Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 28 листопада 2013 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,2500 га, розташованої по [ADDRESS] наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №2579312, виданим на підставі рішення 21 сесії 5 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 19 грудня 2008 року, кадастровий номер 0521283200:03:001:0019 та земельної ділянки площею 0,0378 га, розташованої по [ADDRESS] наданої для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ЯИ №2579313, виданим на підставі рішення 21 сесії 5 скликання Китайгородської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 19 грудня 2008 року, кадастровий номер 0521283200:03:001:0020. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 28 листопада 2013 року [PERSON] сплатила [PERSON] 5000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 5000 грн., передав ключі від житлового будинку та техпаспорт на нього, при цьому через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 01 січня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подавдо суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 28 листопада 2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок ціною 5000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 5000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.4), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.5), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 5000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок (а.с.6), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.7-10), копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.11-14) . Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 28 листопада 2013 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved