Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати нікчемним (недійсним) договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] ВРП № 659426 від 27.01.2012 року, стягнути з [PERSON] на її користь судові витрати у справі. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона та її малолітній син [PERSON] з 19 вересня 2007 року зареєстровані та мають право проживати в квартирі [ADDRESS], яка на праві приватної власності належала [PERSON] В грудні 2011 року [PERSON] звернулася до суду з позовом про виселення її та малолітнього сина з квартири [ADDRESS]. Дзержинським районним судом міста Харкова 20.12.2011 року ухвалене рішення про зняття її та сина з реєстрації в спірній квартирі. Дане рішення не набрало законної сили, оскільки оскаржувалося у встановленому законом порядку. Отже, вона та [PERSON] не були позбавлені права користування спірним житловим приміщенням, а тому вважаються такими, що мають право користування та є зареєстрованими в квартирі [ADDRESS] з 19.09.2007 року. 27.01.2012 року [PERSON] здійснила відчуження спірної квартири, уклавши з [PERSON] договір купівлі-продажу. Вважає, що даний правочин вчинений з порушенням діючого законодавства України, без надання попереднього дозволу органу опіки та піклування, а тому підлягає визнанню недійсним. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, причини своєї неявки суду не повідомлена, про день та час розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Відповідач [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнала, заперечувала проти їх задоволення, посилаючись на те, що на час укладення договору купівлі - продажу спірної квартири позивач та її син були зняті з реєстраційного обліку у квартирі [ADDRESS]. Відповідач Дзержинський районний відділ державної міграційної служби у місті Харкові звернувся до суду із заявою про розгляд справи за відсутності їх представника, при розгляді справи покладається на розсуд суду. Третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням проводити розгляд справи без її участі з урахуванням поданих заперечень на позов, відповідно до яких просила відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON], посилаючись на те, що договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] від 27.01.2012 року посвідчений нею з дотриманням норм діючого законодавства. Третя особа Управління служб у справах дітей Харківської міської ради звернулось до суду з клопотанням про розгляд справи без участі представника, при винесенні рішення просили врахувати інтереси дитини. Вислухавши представника позивача, відповідача [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Квартира [ADDRESS] належала [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності від 05.11.2001 року № 5747. З 19.09.2007 року у спірній квартирі зареєстровані [PERSON] та [PERSON], 2007 року народження. Заочним рішенням Дзержинського районного суду міста Харкова від 20.12.2011 року позовні вимоги [PERSON] задоволені, усунуті перешкоди в здійсненні [PERSON] права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS], шляхом зняття з реєстраційного обліку [PERSON], [INFO], та її неповнолітнього сина [PERSON], [INFO], за адресою: [ADDRESS]. Рішенням апеляційного суду Харківської області від 20.03.2012 року заочне рішення Дзержинського районного суду міста Харкова від 20.12.2011 року скасоване, у задоволенні позову [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю та зняття з реєстрації місця проживання, відмовлено. 27.01.2012 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 129. Під час вчинення зазначеного правочину від 27.01.2012 року згідно довідки комунального підприємства «Жилкомсервіс» від 26.01.2012 року [PERSON] та [PERSON] зняті з реєстраційного обліку у спірній квартирі з 24.01.2012 року. Стаття 203 ЦК України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно до ст. 41 Конституції України та статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Враховуючи викладене, а також те, що на час укладення та посвідчення оспорюваного договору купівлі - продажу від 27.01.2012 року позивачка та її малолітній син були зняті з реєстраційного обліку у квартирі [ADDRESS], відсутність інших підстав, передбачених діючим законодавством України для визнання зазначеного правочину недійсним, суд прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON]

Outcome: dismissed