Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, який в подальшому уточнила, до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості, мотивуючи свої вимоги тим, що вона згідно нотаріально посвідченого договору міни від 09.07.2013р. є власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого по вул. Підгірній, буд. 131, у м. Бердянськ Запорізької області. Власником іншої 1/2 частини домоволодіння є [PERSON]. Домоволодіння № 131 по вул.Підгірна у м. Бердянську, Запорізької області знаходиться на земельній ділянці, яка неприватизована та належить до земель міської ради. Відповідно до рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27 січня 2011р. по цивільній справі №2-197/11 був визначений порядок користування земельною ділянкою між попереднім власником та відповідачем по справі, який на теперішній час між нею та відповідачем по справі змінився, тому вона вимушена звернутися до суду. Згідно технічного паспорта її домоволодіння складається з частини жилого будинку літ. «А» до складу якого входять: кухня 2-2 площею 12,0 кв.м, сіней літ. «а» до складу яких входять : нежиле приміщення 2-5 площею 12,8 кв.м., коридор 2-1 площею 7,6 кв.м, ґанок до «а», козирок до «а», душу літ. «У» , сараю літ. «Д» , альтанки літ. «И», навісу літ. «Е», пташнику літ. «Р», гаражу літ. «Л», вбиральні літ. «С», водопроводу літ. «К», замощення -1, воріт № 3. Домоволодіння [PERSON] складається з частини жилого будинку літ. «А» до складу якого входять : коридор 1-1 площею 4 кв.м, кімната 1-2 площею 12,6 кв.м., кімната 1-3 площею 6,7 кв.м., кухня 1-4 площею 10,2 кв.м. комора 1-5 площею 3,6 кв.м, кімната 2-4 площею 8,1 кв.м. , кімната 2-3 площею 10,0 кв.м., ґанку до «А», козирку до «А» альтанки літ. «В», сараю літ. «Н» та літньої кухні - гаражу літ. «М», ґанку до «М», козирку до «М» водопроводу літ. «Ж», воріт № 4, паркану № 5, паркану № 7 та хвіртки № 6. Просила суд виділити в натурі їй в рахунок 1/2 частки домоволодіння такі приміщення: у житловому будинку літ. «А» : кухню 2-2 площею 12,0 кв.м, сіни літ. «а» до складу яких входять: нежиле приміщення 2-5 площею 12,8 кв.м., коридор 2-1 площею 7,6 кв.м, ґанок до «а», козирок до «а», душу літ. «У» , сарай літ. «Д» , альтанка літ. «И», навіс літ. «Е», пташник літ. «Р», гараж літ. «Л», вбиральня літ. «С», водопровід літ. «К», замощення - І, ворота № 3; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння між нею та відповідачкою та визнати за нею право приватної власності на цілий окремий об'єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 131 м. Бердянськ, Запорізька обл. та складається з: таких приміщень: у житловому будинку літ. «А» : кухні 2-2 площею 12,0 кв.м, сіней літ. «а» до складу яких входять : нежиле приміщення 2-5 площею 12,8 кв.м., коридор 2-1 площею 7,6 кв.м, ґанок до «а», козирок до «а», душу літ. «У» , сараю літ. «Д» , альтанки літ. «И», навісу літ. «Е» , пташнику літ. «Р», гаражу літ. «Л», вбиральні літ. «С», водопроводу літ. «К», замощення -1, воріт № 3. Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Підгірна, 131 в м. Бердянськ, Запорізької області загальною площею 592,9 кв.м. по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопаду 2017 р. згідно розподілу земельної ділянки відповідно до часток (1\\2 і 1\\2), виділивши їй у користування земельну ділянку в рахунок 1/2 частки у домоволодінні, а саме: для можливості обслуговування гаражу-літньої кухні «М» та сараю «Н», залишити в спільному користуванні співвласників частину ділянки площею 15,2 кв.м. у вигляді смуги шириною 1,0м. від вул. Підгірна в глибину двору вздовж стін будівель «М» і «Н» (позначено жовтим кольором у Додатку №1), виділити їй в користування під житловим будинком, господарськими будівлями та двором частину ділянки площею 376,0 кв.м. (у додатку №1 позначено блакитним кольором). До початку розгляду справи від позивачки [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідачка [PERSON] до початку розгляду справи надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечувала, позовні вимоги визнала в повному обсязі. А також подала зустрічну позовну заяву до [PERSON], яку в подальшому уточнила, про визначення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості, мотивуючи тим, що вона згідно нотаріально посвідченого договору дарування від 08.08.2002р. є власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого по вул. Підгірна, буд. 131, у м. Бердянськ Запорізької області. Власниками іншої 1/2 частини домоволодіння є [PERSON]. Їх домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, яка неприватизована та належить до земель міської ради. Відповідно до рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27 січня 2011р. по цивільній справі №2-197/11 був визначений порядок користування земельною ділянкою між нею та попереднім власником, який на теперішній час змінився, тому вони вимушені звернутися до суду. Згідно технічного паспорта, реєстровий номер № 4324, інвентаризаційна справа № 1531 її домоволодіння складається з частини жилого будинку літ. «А» до складу якого входять : коридор 1-1 площею 4 кв.м, кімната 1-2 площею 12,6 кв.м., кімната 1-3 площею 6,7 кв.м., кухня 1-4 площею 10,2 кв.м. комора 1-5 площею 3,6 кв.м, кімната 2-4 площею 8,1 кв.м., кімната 2-3 площею 10,0 кв.м., ґанку до «А», козирку до «А» альтанки літ. «В», сараю літ. «Н» та літньої кухні - гаражу літ. «М», ґанку до «М», козирку до «М», вбиральні - душу літ. «Г», водопроводу літ. «Ж», воріт № 4, паркану № 5, паркану № 7 та хвіртки № 6. Домоволодіння [PERSON] складається з частини жилого будинку літ. «А» до складу якого входять : кухня 2-2 площею 12,0 кв.м, сіни літ. «а» до складу яких входять : нежиле приміщення 2-5 площею 12,8 кв.м., коридор 2-1 площею 7,6 кв.м, ґанок до «а», козирок до «а», душ літ. «У» , сарай літ. «Д» , альтанка літ. «И», навіс літ. «Е», пташник літ. «Р», гараж літ. «Л», вбиральня літ. «С», водопровід літ. «К», замощення -1, ворота № 3. Просила суд виділити їй в натурі в рахунок належної ? частки домоволодіння такі приміщення: у житловому будинку літ. «А» : коридор 1-1 площею 4 кв.м, кімнату 1-2 площею 12,6 кв.м., кімнату 1- 3 площею 6,7 кв.м., кухню 1-4 площею 10,2 кв.м. комору 1-5 площею 3,6 кв.м, кімнату 2-4 площею 8,1 кв.м. , кімнату 2-3 площею 10,0 кв.м., ґанок до «А», козирок до «А» альтанку літ. «В», сарай літ. «Н» та літню кухню- гараж літ. «М», ґанок до «М», козирок до «М», вбиральню - душ літ. «Г», водопровід літ. «Ж», ворота № 4, паркан № 5, паркан № 7 та хвіртку № 6; припинити право їй спільної часткової власності на домоволодіння та визнати за нею право власності на цілий окремий об'єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 131 м. Бердянськ, Запорізька обл. та складається з: таких приміщень: у житловому будинку літ. «А» : коридору 1-1 площею 4 кв.м, кімнати 1-2 площею 12,6 кв.м., кімнати 1-3 площею 6,7 кв.м., кухні 1-4 площею 10,2 кв.м. комори 1-5 площею 3,6 кв.м, кімнати 2-4 площею 8,1 кв.м., кімнати 2-3 площею 10,0 кв.м., ґанку до «А», козирку до «А» альтанки літ. «В», сараю літ. «Н» та літньої кухні- гаражу літ. «М», ґанку до «М», козирку до «М» , вбиральні - душу літ. «Г», водопроводу літ. «Ж», воріт № 4, паркану № 5, паркану № 7 та хвіртки № 6; визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Підгірна, 131 в м. Бердянськ Запорізької області, загальною площею 0.0592 кв.м. за фактичним користуванням, виділивши у користування [PERSON] земельну ділянку в рахунок 1/2 частки у домоволодінні. Відповідачка за зустрічним позовом [PERSON] надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги [PERSON] за зустрічним позовом визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Статтею 16 Цивільного кодексу України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку визначеному законом. \~\~\~\~ Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно договору міни від 09.07.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], [PERSON] належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого по вул. Підгірної, буд. 131 у м. Бердянськ Запорізької області, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами (а.с.9-17). Згідно договору дарування від 08.08.2002 р., посвідченого державним нотаріусом Бердянської державної нотаріальної контори Запорізької області [PERSON], [PERSON] (після укладення шлюбу [PERSON]) С.Д. є власником 1/2 частини житлового будинку, який знаходиться по вул. Підгірна, буд. 131 у м. Бердянськ Запорізької області. (а.с. 44-48). Житловий будинок № 131 по вул. Підгірна в м. Бердянську, розташований на земельній ділянці площею 0,0592 гектарів, яка перебуває у комунальній власності, визначений кадастровий номер 2310400000:10:011:0292, вид використання земельної ділянки будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області № 2-197/2011р. від 27.01.2011р. було визначено порядок користування загальною земельною ділянкою площею 592,9кв.м , яка розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Підгірна, 131, між співвласниками домо\-володіння по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07 вересня 2010 року згідно розподілу земельної ділянки відповідно до часток(1/2 і 1/2) і виділено [PERSON] - власниці 1/2частити домоволодіння, земельну ділянку площею 292,65кв.м, зі зменшенням ідеальної частки на 3,8кв.м, в тому числі 233,45кв.м під будівлями, спорудами, городом та двором окремого користування( на схемі забарвлено в зелений колір) та 118,4кв.м під двором спільного користування, що відповідно до кількості співвласників складає 59,2кв.м на кожного співвласника (на схемі позначено жовтим кольором). Співвласнику [PERSON] - власниці 1/2частини домоволодіння №131 в м. Бердянськ, вул. Підгірна, залишити земельну ділянку площею 300,25 кв.м, зі збільшенням ідеальної частки на 3,8кв.м, в тому числі 241,05кв.м під будівлями, спорудами та двором окремого користування (на схемі забарвлено в синій колір) та 118,4кв.м під двором спільного користування, що відповідно до кількості співвласників складає 59,2кв.м на кожного співвласника (на схемі позначено жовтим кольором) (а.с. 18-19). Як зазначила позивачка за первісним позовом та позивачка за зустрічним позовом, на теперішній час порядок користування між співвласниками домоволодіння змінився, тому вони вимушені звернутися до суду. Згідно технічного паспорта, реєстровий номер № 4324, інвентаризаційна справа № 1531, 1/2 частина домоволодіння, що належить [PERSON], складається з частини жилого будинку літ. «А» до складу якого входять : кухня 2-2 площею 12,0 кв.м, сіней літ. «а» до складу яких входять : нежиле приміщення 2-5 площею 12,8 кв.м., коридор 2-1 площею 7,6 кв.м, ґанок до «а», козирок до «а», душу літ. «У» , сараю літ. «Д» , альтанки літ. «И», навісу літ. «Е», пташнику літ. «Р», гаражу літ. «Л», вбиральні літ. «С», водопроводу літ. «К», замощення -1, воріт № 3. Домоволодіння [PERSON] складається з частини жилого будинку літ. «А» до складу якого входять : коридор 1-1 площею 4 кв.м, кімната 1-2 площею 12,6 кв.м., кімната 1-3 площею 6,7 кв.м., кухня 1-4 площею 10,2 кв.м. комора 1-5 площею 3,6 кв.м, кімната 2-4 площею 8,1 кв.м. , кімната 2-3 площею 10,0 кв.м., ґанку до «А», козирку до «А» альтанки літ. «В», сараю літ. «Н» та літньої кухні - гаражу літ. «М», ґанку до «М», козирку до «М» водопроводу літ. «Ж», воріт № 4, паркану № 5, паркану № 7 та хвіртки № 6. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. \~\~\~\~ Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Отже, нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України. Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об'єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу. Відповідно до вимог статті 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно частини 4 статті 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 140/11-17 від 06 листопада 2017 року (а.с.74-89), технічно можливо поділити житловий будинок № 131 по вулиці Підгірній в м. Бердянську Запорізької області між власником 1/2 частки [PERSON] та власником 1/2 частки [PERSON] відповідно фактично сформованому порядку користування, а саме: виділити співвласнику [PERSON]: приміщення кухні № 2-2 площею 12,0 кв.м. з житлового будинку «А», сіни «а», ганок «до а», козирок «до а», сарай «Д», альтанку «И», гараж «Л», вбиральню «С», пташник «Р», душ «У», навіс «Е», водопровід «К», ворота № 3, замощення І. Виділити співвласнику [PERSON]: коридор № 1-1 площею 4,0 кв.м. з житлового будинку «А», санвузол № 1-2 площею 12,6 кв.м. з житлового будинку «А», кімнату № 1-3 площею 6,7 кв.м. з житлового будинку «А», кухню № 1-4 площею 10,2 кв.м. з житлового будинку «А», комору № 1-5 площею 3,6 кв.м. з житлового будинку «А», кімнату № 2-3 площею 10,0 кв.м. з житлового будинку «А», кімнату № 2-4 площею 8,1 кв.м. з житлового будинку «А», ганок «до А», козирок «до А», альтанку «В», гараж-літню кухню «М», сарай «Н», вбиральню-душ «Г», ганок «до М», ганок «до М», козирок «до М», водопровід «Ж», ворота № 4, паркан № 5, хвіртку № 6, паркан № 7. Також технічно можливо визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Підгірна, 131, в м. Бердянську Запорізької області, виділивши [PERSON] та [PERSON] кожній земельну ділянку в рахунок 1/2 частини домоволодіння та пропонує на розгляд суду два варіанта, а саме: Варіант № 1 - для можливості обслуговування гаражу-літньої кухні «М» та сараю «Н» залишити в спільному користуванні співвласників ([PERSON] та [PERSON]Г.) частину ділянки площею 15,2 кв.м., у вигляді смуги шириною 1,0 м. від вул. Підгірна в глибину двору вздовж стін будівель «М» і «Н».(у Додатку № 1 ділянку спільного користування позначено жовтим кольором), виділити в користування співвласнику [PERSON] під житловим будинком, господарськими будівлями та двором частину земельної ділянки площею 376,0 кв.м. (у Додатку № 1 ділянку в користування [PERSON] позначено блакитним кольором), виділити в користування співвласнику [PERSON] під житловим будинком, господарськими будівлями та двором частину земельної ділянки площею 200,8 кв.м. (у Додатку № 1 ділянку в користування [PERSON] ([PERSON]Г.) позначено зеленим кольором). Варіант № 2 - виділити в користування співвласнику [PERSON] під житловим будинком, господарськими будівлями та двором частину земельної ділянки площею 391,2 кв.м.(у Додатку № 2 ділянку в користування [PERSON] позначено блакитним кольором), виділити в користування співвласнику [PERSON] під житловим будинком, господарськими будівлями та двором частину земельної ділянки площею 200,8 кв. м. (у Додатку №2 ділянку в користування [PERSON] позначено зеленим кольором)., зобов'язати [PERSON] не перешкоджати в доступі [PERSON] до стін гаражу-літньої кухні «М» та сараю «Н» для можливості їх обслуговування. Для цього визначити частину ділянки площею 15,2 кв.м., у вигляді смуги шириною 1,0 м. від вул. Підгірна в глибину двору вздовж стін будівель «М» і «Н». (у Додатку № 2 ділянку сервітуту позначено жовтою сіткою). З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що позивачі мають право на виділ в натурі частки із спільного часткового майна в їх особисту власність, дане право не порушує інтересів інших співвласників, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved