Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду у серпні 2015 року з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу (далі СВК) «Смотриківський» Пирятинського району про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. До розгляду справи по суті представник позивача уточнив позовні вимоги та позовні вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним просив залишити без розгляду. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що рішенням загальних зборів членів СВК «Смотриківський» від 23 лютого 2012 року ухвалено про продаж кормокухні на ПТФ [PERSON] Цього ж дня [PERSON] вніс у касу кооперативу кошти у розмірі 20\~000 грн. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу представник відповідача цього ж дня передав [PERSON] ключі від вказаної будівлі. З часу придбання вказаного нежитлового приміщення позивач зробив капітальний ремонт вказаного приміщення та постійно безперешкодно ним користується. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася, оскільки у продавця були відсутні необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу документи, зокрема витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, який відповідач зобовязувався виготовити. У звязку з цим позивач не має можливості здійснити реєстрацію свого права на нежитлову будівлю, яку набув на підставі договору купівлі-продажу. Просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення загальною площею 133,7 кв.м., розташоване у с. Смотрики Пирятинського району Полтавської області по вул.Сведлова,42. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просить його задовольнити. Зазначив, що позивач правомірно набув право власності на майно у спосіб, не заборонений законом. Проте, відсутність у продавця правовстановлюючих документів на спірне майно є перешкодою для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна, у звязку з чим порушені права [PERSON] здійснити реєстрацію свого права власності на нього. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відповідач направив суду листа, у якому позов визнає і просить слухати справу за позовом [PERSON] до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Смотриківський» Пирятинського району про визнання права власності на нерухоме майно, у відсутність його представника. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Судом установлено такі факти та відповідні їм правовідносини: Рішенням загальних зборів членів СВК «Смотриківський» від 23 лютого 2012 року ухвалено про продаж кормокухні на ПТФ [PERSON] (а.с.8). Цього ж дня [PERSON] вніс у касу кооперативу кошти у розмірі 20\~000 грн, що підтверджуться квитанцією до прибуткового касового ордера №1 від 23.02.2012 (а.с.7). На підтвердження укладення договору купівлі-продажу представник СВК «Смотриківський» цього ж дня передав [PERSON] ключі від вказаної будівлі. З часу придбання вказаного нежитлового приміщення позивач провів капітальний ремонт вказаного приміщення та постійно безперешкодно ним користується. За даними технічного паспорту на обєкт нерухомого майна, його загальна площа складає 133,7 кв.м (а.с.10-13) та вартість обєкту згідно звіту про незалежну оцінку становить 31\~111 грн. Нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна не складався і угода ніде не реєструвалася, оскільки у продавця були відсутні необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу документи, зокрема витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, які він відмовився виготовляти. Відсутність правовстановлюючих документів перешкоджає позивачу розпоряджатись нерухомим майном. Згідно\~ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач придбав нежитлове приміщення кормокухні, що належало на праві власності СВК «Смотриківський». Договір купівлі-продажу є виконаним, покупцем здійснена оплата вартості майна, яке йому передане, що свідчить про реальне настання наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, позивач набув вказане приміщення у спосіб не заборонений законом. Той факт, що позивач нотаріально не посвідчив укладений договір та не зареєстрував право власності на придбане нежитлове приміщення нього вказує лише на неможливість розпоряджатися ним. . Відповідно до ч.4 ст.174 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову при умові, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. \~Визнання відповідачем позову про визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення, не порушує вимог закону та прав та інтересів інших осіб. Згідно ст.ст.\~15\~та\~16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб визнання права, в даному випадку права власності. Згідно\~ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У звязку з викладеним, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав позивача у спосіб визнання його права, зокрема права власності на придбаний ним обєкт нерухомого майна за договором купівлі-продажу від 23 лютого 2012 року. Визнання у судовому порядку права власності на майно колишніх колгоспів, яке було придбане членами цих колгоспів за договором купівлі-продажу без нотаріального посвідчення, не суперечить закону та відповідає усталеній судовій практиці. Зокрема, у листі Вищого спеціалізованого суду від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» йдеться про те, судами визнається право власності на таке майно за спадкоємцями за наявності рішення зборів колгоспу про продаж будинку, документів про сплату визначеної в рішенні вартості будинку та довідок сільської ради про термін проживання спадкодавця в будинку.

Outcome: approved