Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] яка діє від себе а також за довіреністю від [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір, згідно якого [PERSON], [PERSON]М, [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру за №7 в будинку №7 по вул.Осипенко в смт Сахновщина Харківської області. За умовами вищевказаного Договору [PERSON] повністю сплатила [PERSON], [PERSON]М, [PERSON], [PERSON] вартість, а саме 3000,00 грн., придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір Купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» на підставі біржового контракту №252 від 26.06.2000 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. 17.01.2018 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] на ім»я [PERSON], реєстраційний номер 19-2840. Після укладення вищевказаного Договору купівлі-продажу, вказаний договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Право власності на квартиру [ADDRESS] виникло у [PERSON] з моменту укладання договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №252 від 26.06.2000 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов»язків, що виникли з моменту набрання ним чинності». 26 листопада 2013 року [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді права власності на квартиру [ADDRESS], на підставі Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі та Договору купівліпродажу. Спадкоємцем першої черги після померлої [PERSON], є її донька [PERSON], [INFO]. Інших спадкоємців не має. [PERSON] фактично прийняла спадщину, але юридично її не оформила. Маючи намір прийняти спадщину після смерті матері, [PERSON], позивачка звернулася до державного нотаріуса Сахнощинської державної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] з метою написання заяви про прийняття спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS], після смерті 26.11.2013 року [PERSON], проте у прийнятті заяви їй було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на квартиру [ADDRESS], який належав [PERSON], померлої 26.11.2013 року, на підставі Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі. Таким чином, позивачці стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу. Відсутність документу, що підтверджує право власності на вищевказану квартиру, позбавляє позивачку можливості оформити належним чином право на спадщину та подальше розпорядження спадковим майном. Позивачка, представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідачі в судовому засіданні вимоги позовної заяви визнали повністю. Представник Сахновщинської селищної ради Харківської області в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, вимоги позовної заяви вирішити залежно від обставин справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 26.06.2000 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]та [PERSON] укладено Договір купівлі-продажу №252, який укладений у простій формі та посвідчений у Лозівській філії Харківської товарної біржі. Той факт, що договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, не дає можливості для реалізації прав по розпорядженню квартирою позивачці, оскільки її мати [PERSON] померла 26.11.2013 року, що підтверджується, копією свідоцтва про смерть, серія І-ВЛ №416601, зареєстрованого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Сахновщинського РУЮ у Харківській області, актовий запис №131. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на вищезгадану квартиру. Відповідно до копії Заповіту складеного 23.12.2006 року та посвідченого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], [PERSON] належну їй квартиру за адресою [ADDRESS], заповіла своїй доньці [PERSON]. Державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] у видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивачці було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на квартиру №7 за адресою вул.Осипенко буд.7 в смт Сахновщина Харківської області, яка належала [PERSON], померлій 26.11.2013 року на підставі Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, укладено у простій формі та посвідчено Лозівською філією Харківської товарної біржі. Договір купівліпродажу підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Інших спадкоємців, які б мали право на обов»язкову частку у спадщині не має. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 26.06.2000 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст.203 ЦК України. Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». 17.01.2018 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] на ім»я [PERSON], реєстраційний номер 19-2840. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна. Але після укладення Договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]та [PERSON] договір купівлі-продажу кв.№7 буд.№7 по вул.Осипенко в смт Сахновщина Харківської області, не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються. Право власності на вищезазначену квартиру виникло у [PERSON] з моменту укладення договору купівлі-продажу №252 від 26.06.2000 року і зареєстрованого в Сахновщинському малому госпрозрахунковому комунальному підприємстві технічної інвентаризації за реєстровим номером 19-2840. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Позивачка, [PERSON], є спадкоємцем першої черги, інших спадкоємців не має. Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №252 купівліпродажу нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] від 26.06.2000 року, а також визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування на вищевказану квартиру.

Outcome: approved