Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права власності на переобладнану квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування заявленого позову зазначила, що на праві приватної власності, згідно Договору дарування квартири, укладеного та нотаріально посвідченого 10.10.2005 року їй належить зазначена квартира, право власності на яку зареєстроване 13.10.2005 року. На час отримання у власність вона мала наступні технічні параметри: загальна площа 30,5 кв.м., житлова площа 22,9 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 21.02.2006 року № 82 «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків та господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків» їй надано дозвіл добудувати коридор, санвузол, кладову розмірами 4,00 на 4,00 м. до належної їй квартири та внести зміни у внутрішнє планування. Визначено, що житлова площа після добудови та внесених змін складатиме 24,30 кв.м., загальна площа - 45,30 кв.м. 03.03.2006 року видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки (добудову до квартири), затверджено генеральний план забудови земельної ділянки. На сьогодні реконструкція квартири з добудовою здійснена. Квартира, з урахуванням здійснених переобладнань, має інші технічні параметри, які не відповідають актуальній інформації про об'єкт нерухомого майна. Згідно технічного паспорта на вказане нерухоме майно складеного станом на 17 лютого 2015 року, загальна площа квартири 44,0 кв.м., житлова площа 23,9 кв.м. Просить визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно з урахуванням здійснених добудов та перепланувань з правом внесення зміни до державного реєстру прав власності на нерухоме майно. В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, подавши заяву про розгляд справи у їх відсутності. Позов підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності за наявними у справі доказами. Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку про підставність та обґрунтованість позову, який підлягає до задоволення. Судом встановлено, що реєстраційним посвідченням Волинського обласного бюро технічної інвентаризації посвідчено, що дійсно жилий будинок (домоволодіння), розташований в [ADDRESS] зареєстрований за гр. [PERSON] на праві особистої власності на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого Ковельською держнотконторою 15.12.1992 року № 1-5027 та записано у реєстрову книгу за реєстровим № 6204 11.01.1993 року. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 21.02.2006 року № 82 «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків та господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків» їй надано дозвіл добудувати коридор, санвузол, кладову розмірами 4,00 на 4,00 м. до належної їй квартири та внести зміни у внутрішнє планування. Визначено, що житлова площа після добудови та внесених змін складатиме 24,30 кв.м., загальна площа - 45,30 кв.м. 03.03.2006 року видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки (добудову до квартири), затверджено генеральний план забудови земельної ділянки. Забудовник: [PERSON]. Актом обстеження технічного стану квартири за адресою: [ADDRESS], складеного 12.03.2015 року, встановлено, що квартира знаходиться в одноповерховому чотирьохквартирному житловому будинку. Стіни будинку і перегородки - шлакобетонні та цегляні. Перекриття - дерев'яні балки. Покрівля - азбестоцементні хвильові листи по дерев'яній крокв'яній системі. Фундаменти - стрічкові бутобетонні. Всі конструкції і конструктивні елементи неушкоджені і перебувають у задовільному стані і безпечні в подальшій експлуатації. Загальна площа квартири складає 44,00 кв.м., житлова - 23,90 кв.м. Встановлено, що квартира забезпечена електропостачанням від міської мережі, водопостачання і каналізація від міської водопровідної мережі, кухня забезпечена природним газом, опалення місцеве від котла на природному газі. Згідно Акту обстеження: квартира № 2 із загальною площею 44,00 кв.м. і житловою - 23,90 кв.м. по [ADDRESS] відповідає чинним будівельним нормам і вимогам. Згідно висновку відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ковельської міської ради від 03.04.2015 року № 22.27/ В - 242 про дотримання будівельних норм при будівництві по [ADDRESS] ця реконструкція проведена відповідно до виданого 03.03.2006 року № 138 будівельного паспорта на забудову земельної ділянки по [ADDRESS] та підпункту 1.1 пункту 1 рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради № 82 від 21.02.2006 року. Проведена реконструкція квартири по [ADDRESS] відповідає вимогам ДБН - 360- 92**, ДБН В.2.2 - 15 - 2005 «Житлові будинки. Основні положення» та ДБН В. 3.2.2 - 2009 «Житлові будинки, реконструкція та капітальний ремонт. Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як визначено ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Підпунктом 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та будинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Статтею 16 ЦК України визначено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Зважаючи на те, що перепланування і добудови зазначеної квартири було здійснене позивачкою з дозволу виконавчого комітету Ковельської міської ради, відповідає санітарно-технічним вимогам і правилам експлуатації будинку, не порушує прав інших осіб, та з урахуванням наведених положень закону, право власності позивачки підлягає захисту, а саме визнанню в судовому порядку. Оскільки право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачкою на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності на житло, то з урахуванням визнання за нею права власності на переобладнану квартиру вона має право на звернення до компетентного органу про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі ст.ст. 10, 11, 60, 88, 174, 130, 209, 212-215 ЦПК України,

Outcome: approved