Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати договір купівлі продажу ? частини будинку з відповідною частиною надвірних будівель та земельної ділянки дійсним та визнати право власності на ? частину будинку [ADDRESS] та земельної ділянки кадастровий номер 3510600000:50:170:0001. Свої вимоги обґрунтувала тим, що сторони домовилися про те, що відповідач продає позивачеві 1/2 частину будинку з відповідною частиною надвірних будівель [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0287 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку за 80000 гривень. Право власності [PERSON] на ? частину будинку підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим державним нотаріусом Знам'янської міської державної нотаріальної контори 08.08.1989 року р№1466. Право власності [PERSON] на земельну ділянку розміром 0,0287 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3510600000:50:170:0001, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №085884. Відповідач зобов'язався нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 01 вересня 2014 року. За спільні кошти сторони замовили оцінку будинку та земельної ділянки. 02 вересня 2014 позивач повністю розрахувалася з відповідачем за придбаний будинок та земельну ділянку та переїхала до будинку разом з родиною. При зверненні до нотаріуса про посвідчення договору купівлі-продажу, сторонам було відмовлено в посвідченні договору та рекомендовано звернутися до суду в зв'язку з неможливістю посвідчити договір оскільки юридичні адреси земельної ділянки та ? частини житлового будинку не співпадають. В договорі купівлі-продажу адреса розташування ? частини будинку - [ADDRESS], в державному акті на право власності на земельну ділянку юридична адреса розташування нерухомого майна - [ADDRESS]. Співвласник другої ? частини будинку [PERSON] не заперечує проти продажу ? частиною будинку [PERSON], про що надала письмову нотаріально завірену заяву. Позивач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без її участі. Відповідачі в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав письмову заяву, відповідно до якої просить суд розглядати справу без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Третя особа в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заперечень не надала. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Розглянувши заяву сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Знам'янської міської державної нотаріальної контори 08.08.1989 року р№1466, [PERSON] на праві приватної власності належить ? частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель [ADDRESS]. (а.с.8,9). Право власності [PERSON] на земельну ділянку розміром 0,0287 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3510600000:50:170:0001, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №085884 та рішенням Знам'янської міської ради Кіровоградської області від 22.08.2014 про врегулювання земельних відносин (а.с.7, 12). Сторони по справі уклали договір купівлі продажу будинку та земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] продає, а [PERSON] купує ? частину житлового будинку [ADDRESS] та земельну ділянку розміром 0,0287 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3510600000:50:170:0001(а.с.21). Згідно розписки від 02.09.2014 (а.с.22), [PERSON] дійсно отримав від [PERSON] 80000 гривень у рахунок купівлі-продажу належних першому будинку та земельної ділянки. Відповідно до нотаріально посвідченої заяви [PERSON], яка являється власником ? частини будинку [ADDRESS], їй відомо про продаж ? частини будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель за суму їй відому. Від привілейованого права на покупку цієї частки нерухомого майна згідно ст.. 362 ЦК України відмовилася і не заперечує про перехід цієї частки нерухомого майна у власність іншого покупця (а.с.15). Роз'яснення приватного нотаріуса [PERSON] свідчить про неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини будинку та земельної ділянки в зв'язку з тим, що юридичні адреси земельної ділянки та ? частини житлового будинку не співпадають. В договорі купівлі-продажу адреса розташування ? частини будинку - [ADDRESS], в державному акті на право власності на земельну ділянку юридична адреса розташування нерухомого майна - [ADDRESS] (а.с.11). Технічний паспорт, копія якого міститься у матеріалах справи, свідчить про те, що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію (а.с.16-20). Крім того, проведена оцінка нерухомого майна, звіти з якими в стислій формі долучено до матеріалів справи (а.с.13,14) Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу ? частини будинку та земельної ділянки укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач передав ключі та документи від будинку, отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався із продавцем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору неможливе без врегулювання спірного питання за адресами місця розташування будинку та земельної ділянки, яке відповідач не бажає врегулювати в позасудовому порядку та як наслідок ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Outcome: approved