Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що 21.05.1980 року їй було видано Генплан земельної ділянки в м. Ромни по вул. Фрунзе (на даний час вул. Вахрамеєва), 5, на якому рішенням № 92 від 16.05.1980 року Роменської міської ради їй дозволено будівництво гаража в гаражному кооперативі «Сигнал-6», погоджений архітектором м. Ромни 21.05.1980 року. Реєстрація права власності на індивідуальний гараж, що був побудований у 1981 році, нею не проводилася. Діючою на час будівництва гаража постановою Ради Міністрів Української РСР від 12 березня 1981 року № 125 «Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» прийняття в експлуатацію гаражів не передбачалося. Порядок проведення державної реєстрації її права власності на гараж в м. Ромни по вул. Фрунзе (на даний час вул. Вахрамеєва), 6/3, побудований до 5 серпня 1992 року, ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 42,43 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 533), не передбачений. На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 415830 від 03.01.2008 року , їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0022 га, розташована в м. Ромни Сумської області, вул. Фрунзе,6/3, з цільовим призначенням - для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 5910700000:04:006:0114. Згідно Звіту від 18.09.2017 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту: гараж по вул. Вахрамеєва, 6/3, в м. Ромни Сумської області, відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та архітектури, санітарним і протипожежним нормам. Тому просить визнати за нею право власності на гараж літ. «Г» загальною площею 22,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Ромни Сумської області, вул. Вахрамеєва, 6/3. В судове засідання позивачка та її представник не зявилися, про день і час розгляду справи повідомлено належним чином. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Представник відповідача виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, при винесенні рішення покладається на розсуд суду. Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області у судове засідання не зявився. До суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі їх представника, заперечень проти позову не надано. Суд, дослідивши матеріли справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Встановлено, що 21 травня 1980 року позивачці було видано Генплан земельної ділянки, розташованої в м. Ромни по вул. Фрунзе,5, на якому рішенням № 92 від 16.05.1980 року Роменської міської ради дозволено будівництво гаража в гаражному кооперативі «Сигнал-6» (а.с.7). Державний акт серії ЯЕ № 415830 на право власності на земельну ділянку площею 0,0022 га з цільовим призначенням - для будівництва індивідуальних гаражів, розташовану в м. Ромни Сумської області по вул. Вахрамеєва, 6/3, виданий [PERSON] (а.с.9). Технічний паспорт на гараж, розташований по вул. Вахрамеєва, 6/3, в м. Ромни, виданий 17.11.2016 року [PERSON] (а.с.16-17). Відповідно до Звіту про оцінку майна від 18.09.2017 року ринкова вартість гаража літ. «Г», розташованого по вул. Вахрамеєва, 6/3, в м. Ромни Сумської області складає 33860, 00 грн. (а.с.20-21). Згідно Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту від 18.09.2017 року, індивідуального гаража по вул. Вахрамеєва,6/3, в м. Ромни Сумської області, загальною площею 22,5 кв.м, встановлено відповідність вимогам надійної і безпечної експлуатації архітектурним, санітарним і протипожежним нормам (а.с. 10-13). Згідно довідки КП «Роменське МБТІ» № 833 від 10.10.2017 року станом на 01.01.2013 року реєстрація права власності на індивідуальний гараж за адресою: вул. Вахрамеєва, 6/3 (колишня адреса вул. Фрунзе), побудованого в 1981 році, не проводилася (а.с.8). Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. При таких обставинах, відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення\~\~будівництва (створення майна). Якщо договором або законом\~\~передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як передбачено ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно розяснення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у листі від 16.05.2013р. № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» «по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ». Відповідно до Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року № 91 із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2012 року № 304, прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року,\~індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України, при цьому документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Отже, оскільки для об'єктів, будівництво яких було закінчено до 05.08.1992 року діючим законодавством не передбачено процедура введення в експлуатацію, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved