Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до приватного підприємця [PERSON]В про визнання договорів оренди землі недійсними. В обґрунтування позову вказує на те, що 01.03.2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дмитрівської сільради Бердянського району ДР №6, п.150, загальною площею 6,3 ріллі. Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 10.11.2008 року №040826500289. Договір оренди украдено на 10 років. 01.03.2007 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Дмитрівської сільради Бердянського району ДР №6, п.150, загальною площею 6,9 ріллі. Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 06.06.2008 року за №040826500151. Договір оренди украдено на 10 років. 05.12.2010 року [PERSON] помер. Вона прийняла спадщину, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом. Нещодавно вона переглядала договори і побачила, що у них виправлена дата укладання договору з 2007 року на 2008 рік. Дане виправлення внесено без узгодження з нею і без її дозволу. Вважає, що у цих договорах відсутні істотні умови договору, передбачені ст.15 ЗУ «Про оренду землі», що відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання цих договорів недійсними. Внаслідок підроблення договору оренди ПП [PERSON] продовжує строк дії оренди договору на один рік, що суперечить її вимогам. Умови укладеного договору оренди її не задовольняють, вони не виконуються відповідачем, не виплачується орендна плата в повному обсязі. Строк дії договору є істотною умовою договору оренди землі, а через виправлення дати укладання договору виникають суперечки про момент закінчення строку дії договору. Просить визнати недійсними договір оренди землі укладений між [PERSON] і ФОП [PERSON] і договір оренди землі укладений між [PERSON] і ФОП [PERSON] В судовому засіданні позивач [PERSON] і представник позивача [PERSON] позов підтримали з підстав викладених у позові. Суду додатково пояснили, що на їх думку строк дії договору відраховується з дати укладання договору. Якби дата укладання договору не була виплавлена на 2008 рік, договори мали б закінчитися у 2017 році, а не 2018 році. Строк дії договору є істотною умовою договору відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Оскільки дата укладання договору виправлена без будь-яких застережень з боку сторін договору, то ці договори мають бути визнані не дійсними. Крім того позивачка зазначає, що її не задовольняють умови договору. Відповідач не довішує зерно, що видає як орендну плату. Раніше сільськогосподарську продукцію привозили до дому, а тепер не привозять, її треба забирати самій. Відповідач ФОП [PERSON] і представник відповідача [PERSON] проти задоволення позову заперечують. В обґрунтування заперечень зазначили, що відповідач не виправляла дату укладання договору. Договори були укладені у 2008 році, оскільки на той час діяли ще попередні договори, які були укладені: з [PERSON] 25.03.2003 року на пять років, і з [PERSON] 27.02.2004 року строком на пять років. Тобто потреби укладати нові договори у 2007 році не було. А у 2008 році переукладалися договори у звязку зі змінами в ЗУ «Про оренду землі», реєструвалися договори також у 2008 році, акти передачі земельної ділянки в натурі укладалися у 2008 році, тому в тексті договору могла бути технічна помилка, яка була виправлена, але вона ніяким чином не впливає на умови виконання договору. Крім цього, у п.8 договорів встановлений строк дії договорів 10 років, а п. 42 встановлено, що договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Представник управління Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області за довіреністю [PERSON] проти заявлених позовних вимог заперечує. Суду пояснив, що дата укладання договору не є істотною умовою договору оренди землі. Усі істотні умови визначені у ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Договори були укладені відповідно до Типової форми договору оренди, затвердженої постановою Кабінету міністрів України №220 від 03.03.2004 року. Договори були зареєстровані у встановленому законом порядку. Вважає, що підстав для визнання договорів оренди землі недійсними не має. Вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. 01.03.2008 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду земельну ділянку площею 6,9 ріллі, що знаходиться на території Дмитрівської сільради Бердянського району ДП №35, п.677. Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 06.06.2008 року за №040826500151 (а.с.8-12). 01.08.2008 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав в оренду земельну ділянку площею 6,36 ріллі, що знаходиться на території Дмитрівської сільради Бердянського району ДП №6, п.156. Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що вчинено запис у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 10.11.2008 року №040826500289 (а.с.13-17). 15.06.2011 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого 05.12.2010 року [PERSON] на земельну ділянку площею 6,9208га, що розташована на території Дмитрівської сільради Бердянського району ДП №35, п.677 (а.с.18). Вказані договори укладені в письмовій формі, відповідно до Типового договору оренди землі, деякі пункти та умови договору вписані від руки, що не заборонено законом. Позивач стверджує, що вказані договори вони з чоловіком підписували у 2007 році, а не у 2008 році. Що виправлення дати укладання договору на 2008 рік було зроблено вже після підписання договору. Вказані виправлення впливають на відлік строку дії договору. З довідок виконкому Дмитрівської сільської ради від 19.01.2016р. ( а.с.19,20) вбачається, що 25.03.2003 року між відповідачем і [PERSON] був укладений договір оренди такої ж земельної ділянки строком на пять років. А з [PERSON] договір оренди такої ж земельної ділянки укладався 27.02.2004 року строком на пять років. Таким чином на час підписання спірних договорів були ще чинними попередні договори оренди земельних ділянок. За умовами, укладених у 2008 році договорів оренди встановлено, що строк дії договорів становить 10 років ( п.8 договору). Розмір та порядок орендної плати визначений у п.9 договору. Згідно з п. 21 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Відповідно до п. 42 договору він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Невідємними частинами договору є план-схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі обєкта оренди. Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» (далі закон № N 161-XIV ) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі, згідно зі ст.. 15 Закону ( в редакції чинній на час укладання договору) є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За ст. 17 Закону передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі Згідно зі ст. 18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ст. 19 Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Новою редакцією ЗУ «Про оренду землі» від 12. 02. 2015 року визнання договору недійсним у звязку з відсутністю у ньому істотних умов договору взагалі не передбачено. Зважаючи на встановлені у судовому засіданні обставини, суд приходить о висновку, що спірні договори на момент їх укладання відповідали вимогам ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», яка була чинною на час підписання договорів, оскільки містили усі істотні умови такого договору. А тому у задоволенні позову необхідно відмовити. Також суд зауважує на тому, що навіть якщо строк дії цих договорів має закінчуватися у 2017 році, як це стверджує позивачка, то порушення її прав може наступати лише після спливу цієї дати, і може бути підставою для звернення до суду з вимогами про припинення (розірвання) договору оренди, оскільки згідно зі ст. 3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Outcome: dismissed