Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що 31.07.2019 між позивачкою (наймодавець) та громадянином Туреччини [PERSON] (наймач) укладено договір найму житла. Згідно умов зазначеного договору наймодавець передав наймачу в строкове платне користування квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідно до договору за згодою сторін орендна плата за орендне користування квартирою, що орендується (плата за користування житлом/орендна плата), за цим Договором становить 7500,00 гри, (сім тисяч п`ятсот гривень 00 коп) за місяць та перегляду не підлягає протягом року. У відповідності до пункту 1.6 договору наймач здійснює сплату орендної плати щомісячно до 5 числа попереднього місяця готівковими коштами. На виконання наймодавцем підпункту 2.1.1 та 2.1.2 пункту 2.1 розділу 2 договору найму, квартиру передано у строкове платне користування наймачу, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.08.2019. Наймач до 31.12.2019 вчасно сплачував орендну плату але починаючи з 01.01.2020 повністю перестав сплачувати орендну плату чим порушив підпункт 2.2.1 пункту 2.2 розділу 2 договору найму житла від 31.07.2019, у відповідності до якого Наймач зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату протягом строку дії цього договору. У зв`язку із несплатою наймачем орендної плати виникла заборгованість у розмірі 60000,00 грн, виходячи з розрахунку: 8 місяців х 7500,00 грн = 60000 грн. Враховуючи те, що відповідно до Договору найму житла наймач від підписання нового договору відмовився, даний договір припинено з 01.09.2020. Наймач, станом на момент звернення до суду, ухиляється від повернення об`єкта оренди Наймодавцю та від підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, відімкнув всі відомі Наймодавцеві засоби зв`язку з ним, що є підставою для застосування до Наймача неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що становить 75000,00 грн, з розрахунку: 7500,00 грн х 5 місяців х 2 неустойка =75000,00 грн. Позивачка просила суд стягнути із громадянина Туреччини [PERSON] на свою користь заборгованість за Договором найму житла від 31 липня 2019 року у загальному розмірі 60000 грн 00 коп та неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що становить 75000 грн 00 коп (сімдесят п`ять тисяч гривень 00 копійок), всього на суму 135000 грн 00 коп. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідача. У зв`язку з наведеним, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. З матеріалів справи судом встановлено, що 31.07.2019 між [PERSON] (наймодавець) та [PERSON] (наймач) було укладено договір найму житла, відповідно до умов якого [PERSON] передала наймачеві житло, а саме квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] для проживання у ньому на визначений цим договором строк та за встановлену цим договором плату. Згідно з пунктом 1.4. Договору, за згодою сторін орендна плата за орендне користування квартирою, що орендується становить 7500, 00 грн. за місяць. Згідно з копії акту приймання-передачі від 01.08.2019 позивачка передала, а відповідач прийняв квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.2.1.Договору, наймач зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до п. 1.6 Договору наймач здійснює сплату орендної плати щомісячно до 5 числа попереднього місяця готівковими коштами. Судом встановлено, що відповідач з 01.01.2020 перестав сплачувати орендну плату за користування житлом, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачкою у розмірі 60 тисяч гривень. Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і для притягнення наймача, який порушив зобов`язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України. Така неустойка є подвійною платою за користування річчю за час прострочення, а не штрафною санкцією в розумінні ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 230 Господарського кодексу України. (постанова Верховного Суду від 30 жовтня 2019 року у справі № 924/80/19) Аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупності,

Outcome: approved