Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до суду з цивільним позовом до [PERSON] в якому просила стягнути з відповідачки грошові кошти передані їй в якості авансу, у розмірі 35000,00 грн., а також просила стягнути з відповідачки судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4300,00 (чотири тисячі триста) гривень, витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 840, 80 грн. та судові витрати, пов`язані з вчиненням процесуальних дій, необхідних для розгляду справи у розмірі 89,20 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що 29.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди житлового приміщення в [ADDRESS] строком на шість місяців. Даний договір від 29.01.2018 року зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди приміщена за №01 від 29.01.2018 рок виконавчим комітетом Маломихайлівської сільської ради. \~ \~ \~ \~13.06.2018 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового будинку (надалі Договір), предметом якого зазначено, що Продавец ( [PERSON] ) зобов`язується продати та передати Покупцеві ( [PERSON] ), а Покупець зобов`язується купити та прийняти від Продавця житловий будинок з господарчими спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] в строк не пізніше 01.10.2018 року та укласти договір купівлі-продажу зазначеного майна. \~ \~ \~ \~Право власності на житловий будинок з господарчими будівлями належить відповідачу згідно Витягу з державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданого 25.07.2017 року, реєстраційний номер: 1308824312242 державним реєстратором Покровської РДА в Дніпропетровській області. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 5 Договору продаж вищевказаного будинку буде вчинено за 35\~000,00 грн. з урахуванням суми забезпечення виконання зобов`язання, переданої за даним договором. Суму продажу будинку Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю в повному обсязі в момент підписання договору купівлі-продажу будинку. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 Договору зазначено, що на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання Покупець сплачує Продавцю суму забезпечення виконання зобов`язання у розмірі 10\~000,00 грн. \~ \~ \~ \~На виконання вимог пункту 10 Договору [PERSON] передала [PERSON] 10 000,00 ( десять тисяч) гривень, про що свідчить написаний нею письмовий документ. \~ \~ \~ \~В подальшому на виконання вимог попереднього договору про купівлю-продаж житлового будинку від 13.06.2018 року [PERSON] передала решту суми, а саме, 25 000,00 грн. (двадцять п`ять тисяч) гривень [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивачка зазначає, що вона виконала вимоги попереднього договору про купівлю-продаж житлового будинку від 13.06.2018 року укладеного між нею і відповідачкою щодо повної сплати суми в 35000,00 грн ( тридцять п`ять тисяч гривень). \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що договір купівлі-продажу житлового будинку не був укладений і посвідчений нотаріально до зазначеної дати в попередньому договорі купівлі-продажу, а саме, до 01.10.2018 року з вини [PERSON] , так як вона змінила суму договору в односторонньому порядку і запропонувала сплатити додатково 25 000,00 грн., встановивши тим самим остаточну ціну будинку в розмірі 60 000,00 грн. \~ \~ \~ \~Також відповідачем до 01.10.2018 року не була виготовлена технічна документація щодо встановлення меж в натурі (на місцевості) на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства біля житлового будинку та присвоєння кадастрового номеру земельним ділянкам, які були в користуванні відповідача. \~ \~ \~ \~Не виконання вище зазначеної вимоги без присвоєння кадастрового номеру земельним ділянкам не давало права сторонам нотаріально посвідчити договір купівлі- продажу житлового будинку. Кадастровий номер земельним ділянкам був присвоєний пізніше і відповідач уклала договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з іншою особою 23.10.2019 року. \~ \~ \~ \~Позивачка вважає, що передані нею грошові кошти не можуть вважатись завдатком, а є авансом, який підлягає поверненню у зв`язку із не укладенням договору купівлі-продажу незалежно від того, з чиєї вини він не був укладений. \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладений не був, відповідачка договір купівлі-продажу у нотаріуса не підписала, грошові кошти, які були передані їй в якості авансу, не повернула, від спілкування ухиляється, у зв`язку з чим позивач змушена звернутись до суду з позовом. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Пояснила суду, що вона проживає разом з чотирьома неповнолітніми дітьми, одному з яких ( [PERSON] ) у зв`язку з певним захворюванням лікарі надали рекомендацію проживати у приватному будинку в сільській місцевості. \~ \~ \~ \~ [PERSON] протягом 2017-2018 років орендувала у відповідачки [PERSON] житловий будинок, розташований в [ADDRESS] , який збиралась придбати у власність, де проживала певний час разом зі дітьми та цивільним чоловіком. Весною 2017 року сторони усно оговорили суму купівлі-продажу будинку 35 тисяч гривень, домовилися, що позивачка з сім`єю почне там проживати, повну суму виплатить, коли зможе, точні строки виплати повної вартості будинку не оговорювалися. Сторони також підписали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та домовились, що позивачка купить у відповідачки житловий будинок за 35\~000,00 грн. З метою виконання своїх зобов`язань позивач передала відповідачу 10 000,00 гривень в якості завдатку, решту (25 тисяч гривень) пообіцяла віддати пізніше. Цю решту позивач віддала відповідачу влітку 2018 року, після того, як продала належну їй квартиру у смт. Просяна. \~ \~ \~ \~ Грошові кошти у розмірі 10000,00 гривень позивач передала під розписку, в хаті Ященків, особисто відповідачу. \~ \~ \~ \~Перед передачею решти грошових коштів у розмірі 25\~000,00 грн. [PERSON] сказала [PERSON] , що оскільки вона більше року проживає в будинку і ще повністю не розрахувалася, то вартість будинку тепер складає 60\~000,00 грн. Позивачка погодилася, оскільки вже заплатила 35\~000,00 грн., але згодом зрозуміла, що 60\~000,00 грн. - це занадто велика сума та вона не зможе її виплатити, у зв`язку з чим у подальшому позивач покинула будинок відповідача та попросила повернути грошові кошти, на що відповідач не погодилася. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги. Пояснив суду, що між сторонами була усна домовленість та підписаний попередній договір купівлі-продажу житлового будинку за 35\~000,00 грн. Вважає, що попередній договір купівлі-продажу є нікчемним, так як нотаріально не посвідчений, а сплачені позивачем грошові кошти підлягають поверненню, оскільки мають правову природу авансу, а не завдатку. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні відповідач [PERSON] заперечила проти задоволення позовних вимог та пояснила суду, що є власницею будинку, розташованого у [ADDRESS] на підставі свідоцтва про спадщину, отриманого нею у 2017 році. Вони з позивачкою одразу усно обумовили вартість будинку у розмірі 60000,00 гривень. Це відбувалося у грудні 2017 року, після чого у грудні 2017 році позивачка передала їй завдаток у розмір 10000,00 гривень і одразу перебралася зі своєю сім`єю до будинку. У квітні 2018 року [PERSON] разом зі своїм цивільним чоловіком передали [PERSON] ще 25\~000,00 грн. саме як завдаток, після чого продовжили проживати в будинку. У червні 2019 року [PERSON] обіцяла найближчим часом віддати решту вартості будинку, у цей же час від комунальних служб почали приходити сповіщення про заборгованість за світло і газ, після чого у липні 2019 року [PERSON] сказала, що буде виїзжати з будинку, що і зробила. Будинок в подальшому був проданий за 30\~000,00 грн. іншій особі. Станом на червень 2019 року кадастрового номеру земельна ділянка, на якій розташований будинок, дійсно не мала. Вважає, що передані їй грошові кошти на загальну суму 35\~000,00 грн. є завдатком та поверненню не підлягають. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, зазначив, що сторони дійшли згоди про укладення договору купівлі-продажу, а у розписках, складених [PERSON] про сплату грошових коштів [PERSON] зазначено, що передані кошти на загальну суму 35\~000,00 грн. є саме завдатком. Оскільки договір не був укладений з вини позивача, яка відмовилася сплачувати обумовлену суму в розмірі 60\~000,00 грн. передані позивачкою грошові кошти не підлягають поверненню, оскільки є завдатком. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 01.06.2020 відкрите провадження у справі і призначене підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 30.07.2020 відмовлено у прийнятті до спільного розгляду зустрічної позовної заяви [PERSON] до [PERSON] про відшкодування збитків 67574,00 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 05.10.2020 закрите підготовче провадження і справа призначена до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши учасників судового засідання, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~29.01.2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір оренди житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] строком на 6 (шість) місяців. Даний договір зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди приміщена за №01 від 29.01.2018 рок виконавчим комітетом Маломихайлівської сільської ради (договір, а. с. 20). \~ \~ \~ \~13.06.2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку (копія договору, а. с. 18). \~ \~ \~ \~Згідно пункту 1 зазначеного договору Продавець зобов`язується продати та передати Покупцеві, а Покупець зобов`язується купити та прийняти від Продавця житловий будинок з господарчими спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] в строк не пізніше 01.10.2018 року та укласти договір купівлі-продажу зазначеного майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 2 зазначеного договору, житловий будинок, який є предметом цього договору, належить [PERSON] згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 25.07.2017 року державним реєстратором Покровської РДА, реєстраційний номер: 1308824312242. \~ \~ \~ \~Згідно пункту 5 договору за домовленістю Сторін продаж вищевказаного будинку буде вчинено за 35 000 грн 00 коп. з урахуванням суми забезпечення виконання зобов`язання, переданої за даним договором. Суму продажу будинку Покупець зобов`язана сплатити Продавцю в повному обсязі в момент підписання договору купівлі-продажу будинку. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 договору зазначено, що на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання Покупець сплачує Продавцю суму забезпечення виконання зобов`язання у розмірі 10 000 грн. 00 коп. Зазначена сума отримана до моменту підписання даного договору в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] з метою виконання договору купівлі-продажу будинку передала [PERSON] грошові кошти у розмірі 10 000,00 грн. що підтверджується розпискою від (а. с. 25, копія розписки). Оригінал розписки суд дослідив в судовому засіданні. \~ \~ \~ \~Судом також встановлено, що в подальшому [PERSON] передала [PERSON] грошові кошти у розмірі 25\~000,00 грн., що підтверджується розпискою [PERSON] (а. с. 26, копія розписки). Оригінал розписки суд дослідив в судовому засіданні. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні сторони не заперечували той факт, що [PERSON] передала [PERSON] грошові кошти саме в тих сумах, які зазначені у розписках і що ці гроші передані відповідачу в якості оплати вартості будинку, який мала намір купляти [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Статтею 640 ЦК України встановлено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. \~ \~ \~ \~Якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 635\~ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (ч. 1 ст. 635 ЦК України). \~ \~ \~ \~Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (ч. 3 ст. 635 ЦК України). \~ \~ \~ \~Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 209\~ЦК України нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 220\~ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. \~ \~ \~ \~Таким чином, при укладенні попереднього договору повинна має бути дотримана така форма договору, яка є аналогічною основному договору, у досліджуваних правовідносинах тобто, договору купівлі-продажу нерухомого майна. Із системного аналізу наведених норм права випливає, що попередній договір купівлі-продажу мав укладатися у письмовій формі та підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~ \~ \~ \~У даному випадку попередній договір за формою не відповідав вимогам, встановленим законом до основного договору, оскільки не був нотаріально посвідчений та не підданий державній реєстрації, отже в силу закону є нікчемним та не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (частина перша статті 216 ЦК України). \~ \~ \~ \~Саме такий правовий висновок викладений у постанові Верховного суду від 16 січня 2019 року у справі №521/17654/15-ц (провадження № 61-2858св18). \~ \~ \~ \~Таким чином, суд констатує, що попередній договір купівлі-продажу житлового будинку від 13.06.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , в порушення вимог ст.635\~ЦК України сторонами не був нотаріально посвідчений і є нікчемним. \~ \~ \~ \~Суд також встановив, що основний договір про купівлю-продаж будинку сторонами так і не був укладений. \~ \~ \~ \~Суд дійшов висновку, що у сторін малася лише попередня усна домовленість укласти договір купівлі-продажу будинку, і з метою виконання цієї домовленості, в рахунок вартості будинку, [PERSON] сплатила на користь [PERSON] грошові кошти у розмірі 35000,00 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 546\~ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 570\~ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. \~ \~ \~ \~Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої із сторін, то аванс повертається його власникові. \~ \~ \~ \~Саме такий висновок зроблений у постанові Великої палати Верховного суду від 07 липня 2020 у цивільній справі за №296/10217/15-ц (провадження №14-727цс19). \~ \~ \~ \~У справі, яка розглядається, суд встановив, що договір купівлі-продажу житлового будинку, який би за своєю формою і змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі не укладений і дійшов висновку, що передані [PERSON] [PERSON] грошові кошти у розмірі 35 000,00 гривень є авансом, тому підлягають поверненню. \~ \~ \~ \~Вказаний висновок\~суду узгоджується\~із правовою\~позицією,\~викладеною у\~постановах Верховного\~Суду України\~від 25\~вересня 2013\~року у\~справі \~№ 6-82цс13\~та від\~13\~лютого 2016\~року у\~справі №\~6-176цс12,\~постанові Верховного\~суду від\~23\~липня 2018\~року у\~справі № 461/5297/16-ц. \~ \~ \~ \~Суд відхиляє твердження сторони відповідача, що договір не відбувся з вини позивачки, яка вчасно не сплатила вартість будинку та вважає, що сторони не домовилися належним чином про вартість будинку. Суд також дійшов висновку, що у даному випадку не має доказового значення той факт, що у розписках [PERSON] зазначає, що передає грошові кошти у розмірі 10000,00 грн. та 25000,00 грн. відповідачу в якості авансу, оскільки правова природа цих грошових коштів, як встановив суд, є саме аванс за договором, а не завдаток, тому правова необізнаність сторін не має доказового значення у справі. \~ \~ \~ \~Суд також відхиляє як неналежні докази копії повідомлень про заборгованість з оплати за електроенергію, яка виникла під час проживання позивача у будинку відповідача, квитанції про оплату за електроенергію та газопостачання і інформацію щодо вартості майна, запропонованого до реалізації в Інтернеті, надані відповідачем, оскільки дані письмові докази не мають відношення до справи, не містять інформації щодо предмету доказування, жодним чином не підтверджують і не заперечують дійсні обставини даної справи (а. с. 92-104). \~ \~ \~ \~В обґрунтування понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу стороною позивача наданий оригінал договору №18 про надання правничої допомоги від 16.05.2020 року, розрахунок витрат на правову допомогу від 16.05.2020 року, оригінал квитанції до прибуткового касового ордера №18 від 22.05.2020 року, квитанція до прибуткового касового ордера №06 від 12.01.2021 року, акт наданих правничих послуг за Договором про надання правничої допомоги №18 від 16.05.2020 року та документи, які підтверджують представника позивача. \~ \~ \~ \~З п. 4.1 оригіналу договору №18 про надання правничої допомоги від 16.05.2020 року вбачається, що сторони договору дійшли згоди між собою та домовилися, що гонорар є формою винагороди адвоката за надання правової допомоги і становить 4300,00 грн (а. с. 30-36). \~ \~ \~ \~Отже розмір винагороди за надання правничої допомоги визначений у договорі у вигляді фіксованої суми, а також містить розрахунок витрат на правову допомогу із зазначенням видів юридичних послуг, їх продовжуваності та вартості. \~ \~ \~ \~Грошові кошти у розмірі 2200,00 грн. передані [PERSON] адвокату Рябенку В.В., що підтверджується оригіналом квитанції до прибуткового касового ордера №18 від 22.05.2020 року (а. с. 29). \~ \~ \~ \~Грошові кошти у розмірі 2100,00 грн. передані адвокату Рябенку В.В., що підтверджується оригіналом квитанції до прибуткового касового ордера №06 від 12.01.2021 року (а. с. 121). \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4300,00 грн. є реальними, підтвердженими матеріалами справи, а отже співмірними з наданими правовими послугами, а тому суд приходить до висновку, що з відповідача, [PERSON] на користь позивача, [PERSON] , необхідно стягнути судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4300,00 грн. \~ \~ \~ \~При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 840,80 грн. сплаченого судового\~збору та\~судові витрати, пов`язані з вчиненням процесуальних дій, необхідних для розгляду справи у розмірі 89,20 грн. (надсилання копій документів (листа-пропозиції та копій доказів) відповідачу згідно п. 9 ст. 83 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позовних вимог в повному обсязі. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved