Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати право власності на будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона в 2003 році придбала у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] Про отримання грошових коштів за продаж вказаного майна в сумі 2200 гривень, відповідач надав розписку 02.02.2003. Сторони домовилися про всі суттєві умови договору купівлі-продажу та відбулося виконання договору, крім того, відповідач зобов'язався укласти договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. В 2005 році [PERSON] помер. Відповідачі не бажають переоформлювати будинок, який їм дістався у спадок після смерті батька, тому позивач змушена звернутися до суду для захисту свої прав та інтересів. Позивач, в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але представник надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без її участі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду від 18 серпня 2014 року розгляд цивільної справи проводиться заочно. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Розглянувши заяву позивача, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] (а.с.8). Згідно розписки від 02.02.2003 (а.с.7), [PERSON] дійсно отримав від [PERSON] ([PERSON] на той час) С.В. 2200 гривень у рахунок купівлі-продажу будинку [ADDRESS], передав документи та ключі від будинку. Свідоцтво про одруження свідчить про зміну прізвища позивача із [PERSON] на [PERSON] (а.с.12).Відповідно до довідки селищного голови, [PERSON] разом із родиною проживає в [ADDRESS] з 2003 року, веде господарство, сплачує комунальні платежі, підтримує володіння в належному санітарному та технічному стані (а.с.12). Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с.11). [PERSON] помер [INFO] Технічний паспорт, копія якого міститься у матеріалах справи, свідчить про те що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію (а.с.17-20). Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу котельні укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме батько відповідачів передав ключі та документи від будинку, отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався зі спадкодавцем відповідачів та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв'язку з ухиленням відповідачів від прийняття спадщини після смерті батька, відсутності правовстановлюючих документів та як наслідок ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Outcome: approved