Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-23 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом про внесення змін у договори дарування земельних ділянок, посилаючись на те, що вона отримала у дар від [PERSON] дві земельних ділянки - площею 0,0600 га та площею 0,0407 га, для ведення колективного садівництва, розташовані у м. Шепетівка, садівниче товариство «Імпульс», вул. 1 Садова, 14, кадастрові номера 6810700000:01:017:0023, 6810700000:01:017:0069, що підтверджується договорами дарування земельної ділянки від 29.07.2010 року. Дані земельні ділянки належали [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №134666 та на підставі рішення Шепетівської міської ради 25.06.2008 року №12, державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №187738. Проте, під час видачі державних актів Хмельницька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» допустила описки, а саме вказано кадастровий номер земельної ділянки 6810700000:01:017:0023 замість правильного 6810700000:01:017:0048 та кадастровий номер 6810700000:01:017:0069 замість 6810700000:01:017:0085. В технічній документації щодо відведення земельних ділянок кадастрові номери вказані вірно. Кадастрові номера, помилково надруковані в актах, приналежні іншим земельним ділянкам, що належать [PERSON] та [PERSON], що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру. Попередній власник [PERSON] вчасно дану помилку не виявив, не знав про таку і на момент посвідчення договорів дарування, а тому у договорах дарування також відображенні невірні кадастрові номера земельних ділянок. Виправити дану технічну помилку в позасудовому порядку неможливо, оскільки сторона правочину дарувальник [PERSON] померла 07.11.2011 року. Просила внести зміни у договір дарування земельної ділянки від 29.07.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі під №2231, а саме вказаний у п. 1 договору кадастровий номер 6810700000:01:017:0023 замінити на кадастровий номер 6810700000:01:017:0048 та внести зміни у договір дарування земельної ділянки від 29.07.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі під №2233, а саме вказаний у п. 1 договору кадастровий номер 6810700000:01:017:0069 замінити на кадастровий номер 6810700000:01:017:0085. Позивач та її представник у судове засідання не зявилися, подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідач у судове засідання не зявився, повідомлений належним чином про дату і час слухання справи, подав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Треті особи без самостійних вимог [PERSON], [PERSON] у судове засідання повторно не зявилися, належним чином повідомлені про дату і час слухання справи, що не є перешкодою для розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору дарування земельної ділянки від 29.07.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі під №2231, [PERSON] отримала у дар від [PERSON] земельну ділянку площею 0,0600 га, цільове призначення: ведення колективного садівництва, розташованої у м Шепетівка, садівниче товариство «Імпульс», вул. 1 Садова, 14, кадастровий номер 6810700000:01:017:0023, вказаний у п.1 договору. Дана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №134666, виданого 19.02.2008 року, кадастровий номер 6810700000:01:017:0023. Згідно договору дарування земельної ділянки від 29.07.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі під №2233, [PERSON] отримала у дар від [PERSON] земельну ділянку площею 0,0407 га, цільове призначення: ведення колективного садівництва, розташованої у м. Шепетівка, садівниче товариство «Імпульс», вул. 1 Садова, 14, кадастровий номер - 6810700000:01:017:0069, вказаний у п. 1 договору. Дана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі рішення Шепетівської міської ради від 25.06.2008 року за №12 та державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №187738, виданого 27.05.2009 року, кадастровий номер - 6810700000:01:017:0069. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6802399302015, виданого Державним кадастровим реєстратором 12.10.2015 року за кадастровим номером 6810700000:01:017:0048 містяться відомості про власника [PERSON], документ, що посвідчує право Державний акт від 19.02.2008 року серії ЯГ №134666, площа земельної ділянки 0,0600, місце розташування м. Шепетівка, вул. 1 Садова, 14. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6802399352015, виданого Державним кадастровим реєстратором 12.10.2015 року за кадастровим номером 6810700000:01:017:0085 містяться відомості про власника [PERSON], документ, що посвідчує право рішення органу місцевого самоврядування від 26.06.2008 року №12, Державний акт від 12.10..2009 року серії ЯЖ №187738, площа земельної ділянки 0,0407, місце розташування м. Шепетівка, вул.1 Садова, 14. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6802355972015, виданого Державним кадастровим реєстратором 30.09.2015 року за кадастровим номером 6810700000:01:017:0069 містяться відомості про власника [PERSON], площа земельної ділянки 0,0600, місце розташування м. Шепетівка, вул. ІІІ Садова, 66. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6802356122015, виданого Державним кадастровим реєстратором 30.09.2015 року за кадастровим номером 6810700000:01:017:0023 містяться відомості про власника [PERSON], документ, що посвідчує право цивільно-правовий договір від 18.11.2005 року №4873, Державний акт від 21.12.2006 року серії ЯГ №135464, площа земельної ділянки 0,0740, місце розташування м. Шепетівка, вул.1 Садова, 16. Згідно повідомлення начальника Управління держгеокадастру у Шепетівському районі Хмельницької області від 19.01.2016р., помилки щодо кадастрових номерів сталися під час друкування державних актів на імя [PERSON], відповідальним за друк, згідно діючого на той час норм чинного законодавства, був Шепетівський виробничий відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», який допустив описку. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю набувається і здійснюється відповідно до закону. Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Відповідно до ст. 717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Відповідно до статті 125, частини другої статті 126 ЗК України (у редакції, яка була чинною на час укладення договорів дарування від 29.07.2010 року) право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. У разі набуття права власності на земельну ділянку за цивільно-правовою угодою воно посвідчується не державним актом, а відповідною цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, який установлено законом. Вчинення в такому разі на державному акті відмітки про відчуження земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу, дарування не змінює суті такого державного акта як недійсного, оскільки для нового власника він не є правовстановлюючим документом. Відповідно до ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Отже, закон пов'язує можливість зміни договору з наявністю одночасно чотирьох умов, визначених ч. 2 ст. 652 ЦК України, при істотній зміні обставин. Пунктом 4 ст. 652 ЦК України визначено, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. На момент укладення договорів дарування, [PERSON] не було відомо про те, що в її державних актах про право власності на земельні ділянки зазначені неправильні кадастрові номера, а тому вона не могла передбачити настання зміни обставин. Попередній власник [PERSON] вчасно дану помилку не виявила, а тому у договорах дарування також відображенні невірні кадастрові номера земельних ділянок, в позасудовому порядку описку виправити неможливо, оскільки сторона правочину [PERSON] померла 07.11.2011 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БВ №173724. Наявність такої зміни обставин, про які сторони правочину не знали, позбавляє позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відсутність правильного кадастрового номеру земельної ділянки в правовстановлюючому документі позбавляє позивача права на розпорядження своїм майном. Наведене свідчить про наявність необхідної сукупності умов, які визначені ч. 2 ст. 652 ЦК України, для зміни договору у зв'язку з істотною зміною обставин на вимогу однієї із сторін правочину, а також підстав передбачених ч. 4 ст. 652 ЦК України. Іншого шляху відновлення порушеного права немає, а тому, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved