Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіносвіт» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2012 року № к-п/12-12-2012, укладеного між ТзОВ «Кіносвіт» та [PERSON], стягнення з ТзОВ «Кіносвіт» на користь [PERSON] 698 924,57 грн., штрафу в сумі 482 349,60 грн. та 244 623,60 грн. завданих збитків за порушення зобов'язання. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 12.12.2012 року між нею та ТзОВ «Кіносвіт» (продавець) укладено договір № к-п/12-12-2012 купівлі-продажу майнових прав, згідно умов якого продавець передав у власність покупця майнові права на об'єкт нерухомості - торгівельні площі першого поверху торгівельно-розважального центру за адресою [ADDRESS] загальною площею 295,92 кв.м. в т.ч.: торговий зал спеціалізованого магазину парфумерії та косметики на відмітці -0,450 площею 130,96 кв.м. (альбом марки АР, лист АБ-3); торговий зал спеціалізованого магазину шкіргалантереї на відмітці -0,450 площею 164,96 кв.м. П. 2.3. вказаного договору купівлі-продажу було визначено, що продавець зобов'язується завершити будівництво об'єкта нерухомості до 01.09.2015 року. На виконання умов цього договору позивачем було сплачено ТзОВ «Кіносвіт» 698 924,57 грн., що становить 28,98 % від загальної вартості майнових прав на об'єкт нерухомості, що підтверджується банківськими виписками з особового рахунка. 04.09.2014 року позивачем отримано повідомлення від ТзОВ «Кіносвіт» про те, що внаслідок перешкоджання мешканцями квартир прилеглих будинків до об'єкта будівництва у проведенні будівельних робіт, а саме унеможливлення доступу техніки з будівельними матеріалами та працівників на будівельний майданчик, завершення будівництва об'єкта нерухомості, купівля-продаж майнових прав на який є предметом договору купівлі-продажу, у визначений п.2.3 договору термін, є неможливим. Цим же листом ТзОВ «Кіносвіт» запропоновано позивачеві внести зміни у договір № к-п/12-12-2012 купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2012 р. в частині продовження терміну завершення будівництва об'єкта нерухомості на один рік - до 01.09.2016 року. Зважаючи на порушення ТзОВ «Кіносвіт» умов укладеного договору купівлі-продажу майнових прав № к-п/12-12-2012 від 12.12.2012 р. з посиланням на ст. 22, ч. 1 ст. 526, ст. 610-612, ст. 623, ст. 651 ЦК України просить суд розірвати вказаний договір та стягнути з ТзОВ «Кіносвіт» на її користь сплачену за договором суму 698 924,57 грн., штраф згідно п. 6.2. договору в сумі 482 349,60 грн. та 244 623,60 грн., завданих порушенням зобов'язання збитків. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав повністю, надав суду пояснення аналогічні наведеним у позовній заяві та просив позовні вимоги задовольнити повністю. Представник ТзОВ «Кіносвіт» у судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що ТзОВ «Кіносвіт» не має можливості проводити будівельні роботи по реконструкції нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] з їх розширенням під торгівельно-розважальний центр, оскільки мешканцями (власниками) квартир прилеглих будинків до об'єкта будівництва вчиняються дії по перешкоджанню у доступі працівників замовника, підрядника та будівельної техніки на об'єкт будівництва, що унеможливлює завершення будівництва об'єкта нерухомості, купівля-продаж майнових прав, який є предметом договору купівлі-продажу в строк, який визначений п. 2.3. договору купівлі-продажу майнових прав, а саме до 01.09.2015 року. З метою усунення обставин, які перешкоджають виконанню будівельних робіт ТзОВ «Кіносвіт» звернулось до Галицького районного суду м. Львова із позовом до мешканців квартир прилеглих до об'єкта будівництва, які перешкоджають у проведенні будівельних робіт про усунення перешкод у їх проведенні. Позовні вимоги у цій частині рішенням Галицького районного суду м. Львова від 21.10.2014 року у цивільній справі № 461/5216/14-ц було задоволено, а вказане рішення не оскаржувалось та набрало законної сили. Станом на час розгляду цієї справи ТзОВ «Кіносвіт» не має можливості проводити будівельні роботи у зв'язку із продовженням перешкоджання у будівництві мешканцями квартир прилеглих будинків, а тому виконання умов договору купівлі-продажу у визначений строк є неможливим. Зважаючи на вказане просить у позові відмовити. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. 12.12.2012 року між ТзОВ «Кіносвіт» (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено договір № к-п/12-12-2012 купівлі-продажу майнових прав, згідно умов якого продавець передав у власність покупця майнові права на об'єкт нерухомості: торгівельні площі першого поверху торгівельно-розважального центру за адресою [ADDRESS] загальною площею 295,92 кв.м. в т.ч.: торговий зал спеціалізованого магазину парфумерії та косметики на відмітці -0,450 площею 130,96 кв.м. (альбом марки АР, лист АБ-3); торговий зал спеціалізованого магазину шкіргалантереї на відмітці -0,450 площею 164,96 кв.м. П. 2.3. цього договору визначено, що продавець зобов'язується завершити будівництво об'єкта нерухомості до 01.09.2015 року. На виконання умов цього договору позивачем сплачено ТзОВ «Кіносвіт» 698 924,57 грн., що становить 28,98 % від загальної вартості майнових прав на об'єкт нерухомості, що підтверджується наданими позивачем банківськими виписками з особового рахунка та не заперечується відповідачем. 04.09.2014 року ТзОВ «Кіносвіт» листом повідомило позивача про те, що у зв'язку із перешкоджання мешканцями(власниками) квартир прилеглих будинків до об'єкта будівництва у проведенні будівельних робіт, внаслідок чого унеможливлюється доступ техніки з будівельними матеріалами та працівників на будівельний майданчик, завершення будівництва об'єкта нерухомості, купівля-продаж майнових прав, який є предметом договору купівлі-продажу, що визначений п. 2.3. договору термін - до 01.09.2015 року є неможливим. У зв'язку із цими обставинами, відповідач запропонував позивачеві внести зміни у договір № к-п/12-12-2012 купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2012 року в частині продовження терміну завершення будівництва об'єкта нерухомості на один рік - до 01.09.2016 року. Пунктом 6.1 договору №к-п/12-12-2012 купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2012 року сторони визначили, що у випадках невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за даним договором, винна сторона відшкодовує потерпілій стороні всі збитки, спричинені такими її винними діями (бездіяльністю). Згідно пункту 6.2 договору передбачено, що у випадку, якщо будівництво об'єкта нерухомості здійснюється із порушенням строків будівництва більш ніж на 60 календарних днів продавець сплачує покупцю штраф в розмірі 20 % (двадцять відсотків) обчислених від загальної вартості майнових прав на об'єкт нерухомості, визначеної п. 4.1. договору. Статтею 624 ЦК України передбачено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків. Пунктом 6.3. договору визначено, що у випадку, якщо прострочення виконання зобов'язання становить більше трьох місяців, покупець має право відмовитись від виконання договору, розірвати його та вимагати повернення сплачених на виконання цього договору коштів та відшкодування завданих збитків. Саме

Outcome: approved