Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS]. Позивачка посилається на те, що в листопаді 2001 року вона домовилася з відповідачами про придбання у них будинковолодіння, яке знаходиться в [ADDRESS]. На підтвердження своїх намірів про продаж будинку відповідачі передали їй правовстановлюючі документи, що підтверджували належність їм на праві власності житлового будинку, а вона віддала їм гроші в розмірі 5 000 грн. в рахунок оплати за придбане майно. З цього часу вона із сім'єю стали проживати в цьому житловому будинку, зареєструвалися в ньому, провели капітальний ремонт, утримують його в належному стані. Незадовго після отримання грошей за будинок відповідачка [PERSON] переїхала на постійне місце проживання до іншої області і в подальшому, посилаючись на свій похилий вік, поганий стан здоров'я та віддаленість місця проживання, відмовляється з'явитися до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідач [PERSON] також відмовляється вчиняти будь-які дії, пов'язані з нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу, посилаючись на свій похилий вік. За таких обставин, проживаючи у вказаному будинку понад 10 років, відкрито, безперервно володіючи нерухомим майном, вона не може оформити право власності на житловий будинок в іншому, ніж судовий порядок, оскільки відповідачі, отримавши кошти за будинок, ухиляються від оформлення у нотаріуса договору-купівлі продажу житлового будинку. В зв'язку з цим просить визнати за нею право власності на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS], в судовому порядку за набувальною давністю. В судовому засіданні представник позивачки позов підтримала повністю. Представник відповідачів в судовому засіданні позов визнав повністю. Підтвердив, що його довірителям на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого їм 25 грудня 1996 року державним нотаріусом Гощанської районної державної нотаріальної контори, належав житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться в [ADDRESS]. В листопаді 2001 року його довірителі домовилися із позивачкою про продаж останній належного їм на праві власності житлового будинку. Між сторонами було досягнуто домовленості щодо ціни будинку і на підтвердження своїх намірів вони передали позивачці всі оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок, а вона заплатила їм обумовлену суму грошей за будинок в розмірі 5 000 грн., про що було оформлено письмову розписку. Після цього відповідачка [PERSON] переїхала на постійне місце проживання в Івано-Франківську область і через свій похилий вік, незадовільний стан здоров'я та віддаленість місця проживання не має змоги приїхати до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідач [PERSON], отримавши гроші за житловий будинок, також відмовляється вчиняти будь-які дії, пов'язані з оформленням договору купівлі-продажу, посилаючись на свій похилий вік та незадовільний стан здоров'я. На неодноразові вимоги про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку вони не реагують і вчиняти будь-які дії по переоформленню права власності на житловий будинок за позивачкою відмовляються. Не заперечує, щоб за позивачкою було визнано право власності на житловий будинок в порядку набувальної давності. Заслухавши пояснення представників позивачки та відповідачів, оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, суд рахує, що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що відповідачам на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 25 грудня 1996 року державним нотаріусом Гощанської районної державної нотаріальної контори за реєстровим № 2002, належав житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться в [ADDRESS]. 20 листопада 2001 року позивачкою для відповідача [PERSON] в рахунок оплати за придбаний житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS], було передано 5 000 грн., що підтверджується письмовою розпискою. Відповідачі, отримавши у 2001 році від позивачки кошти за житловий будинок, в подальшому ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Протягом тривалого часу не реагують на вимоги позивачки нотаріально посвідчити договір. Позивачка разом із членами своєї сім'ї, починаючи з 2001 року, постійно проживає у вказаному житловому будинку, проводить у ньому ремонти, сплачує комунальні платежі та земельний податок за користування земельною ділянкою, що підтверджується довідками, виданими Дроздівською сільською радою Гощанського району 12 грудня 2014 року за № 934 та 17 січня 2015 року за № 27. Таким чином остання понад 10 років, відкрито, безперервно володіє нерухомим майном, яке належить на праві власності відповідачам. Цим майном вона заволоділа добросовісно. Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Частина 4 ст.344 ЦК України передбачає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Оскільки встановлено, що позивачка в 2001 році добросовісно заволоділа житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] і належав на праві власності відповідачам, та на даний час продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше як 10 років, то суд вважає за можливе визнати за останньою право власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю.

Outcome: approved