Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом у якому просила припинити, договір оренди земельної ділянки площею 8,4512 га укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON]. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що їй належить земельна ділянка площею 8.4512 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05 вересня 2013 року між нею [PERSON]. та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 8.4512 га строк дії договору 25 років. Позивач зазначає, що не укладала даного договору оскільки 13 червня 2013 року їй було видано новий паспорт згідно якого прізвище позивача [PERSON], а прізвище [PERSON] вона мала до 13 червня 2013 року, тобто дана обставина доводить про відсутність особистої волі та згоди позивача на укладення договору з [PERSON] Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.11.2015 року відповідно до рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень від 09.01.2014 року, було зареєстровано договір оренди землі від 05.09.2013 року між [PERSON] та [PERSON] Посилається на постанову Кіровоградського окружного адміністративного суду від 04.08.2015 року якою було прийнято рішення щодо визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. За таких обставин позивач вважає, що договір оренди землі від 05.09.2013 між [PERSON] та [PERSON] є припиненим з 27.10.2015 після набрання постановою суду від 04.08.2015 законної сили у зв'язку з скасуванням державної реєстрації. Після скасування державної реєстрації договору оренди землі від 05.09.2013 між [PERSON] та [PERSON]. 20.1 1.2015 року, позивач заключила договір оренди землі зі своєю дочкою [PERSON]. 29.01.2016 [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], Державного реєстратора реєстраційної служби Бобринецького РУЮ Кіровоградської області Донецької Т.М. та [PERSON] про захист права користування земельною ділянкою шляхом визнання недійсним договору оренди на одну і ту саме земельну ділянку. Посилається на рішення Бобриненького районного суду Кіровоградської області від 28.04.2016. 23.11.2016 [PERSON] надала до суду уточнену позовну заяву про визнання договору оренди землі припиненим, а саме уточнила відповідача ФОП [PERSON]. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, надала пояснення по обставинам справи, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] та його представник в судові засідання не зявлялися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення [PERSON] судової кореспонденції. Відповідач надсилав до суду клопотання про відкладення справи та про витребування доказів і розгляд даного клопотання у його відсутність, однак сам в судові засідання не зявлявся. (а.с.159,183) Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до державного акту [NUMBER] [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.8) 05 вересня 2013 року між [PERSON]. та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 8.4512 га, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області строк дії договору 25 років, 09.01.2014 було зареєстровано договір оренди землі від 05.09.2013 між [PERSON], та [PERSON].(а.с.6-7) Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 04.08.2015 було прийнято рішення щодо визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 9786453 від 09.01.2014, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON]. Дана постанова набрала законної сили 27.10.2015.(а.с.9-11) На виконання вищевказаної постанови суду 26.11.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 05.09.2013 між [PERSON], та [PERSON], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний № 48485289 від 26.11.2015. 29.01.2016 [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], Державного реєстратора реєстраційної служби Бобринецького РУЮ Кіровоградської області Донецької Т.М. та [PERSON] про захист права користування земельною ділянкою шляхом визнання недійсним договору оренди на одну і ту саме земельну ділянку. Згідно рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 28.04.2016вище вказаний позов було задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 20.11.2015 між [PERSON], зареєстрований 26.11.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Бобриненького районного управління юстиції Кіровоградської області Демецькою Т.М.. за № 12335024. Скасовано запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, внесений 26.11.2015 державним реєстратором реєстраційної служби Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області Демецькою Т.М.. за № 12335024 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 20.11.2015 укладеного між [PERSON] та [PERSON], що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] та стягнуто [PERSON] на користь [PERSON] судовий збір в сумі 551,21 грн. Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 19 жовтня 2016 року рішення суду від 28.04.2016 скасовано та ухвалено нове, яким у задоволенні позову відмовлено, не погодившись із висновком суду [PERSON] звернувся з касаційною скаргою до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ. Враховуючи, що прийняття рішення Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON], Державного реєстратора реєстраційної служби Бобринецького РУЮ Кіровоградської області Донецької Т.М. та [PERSON] про захист права користування земельною ділянкою шляхом визнання недійсним договору оренди на одну і ту саме земельну ділянку може вплинути на розгляд справи № 383/54/19-ц і ті обставини, які будуть встановлені після розгляду в касаційній інстанції мають значення для вирішення даної справи по суті, Бобринецький районий суд ухвалив ухвалу від 22.12.2016 про зупинення провадження по справі до прийняття рішення по справі № 383/54/16-ц. (а.с.86-87) 07.03.2017 до Компаніївського районного суду Кіровоградської області на підставі ухвали Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 20 лютого 2017 року надійшла цивільна справа за № 383/597/16. Згідно протоколу автоматизованого розподілу головуючим у справі визначено суддю Червонописького В.С. та прийнято ухвалою суду від 14.03.20017 до провадження судді. Ухвалою вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 вересня 2017 року касаційну скаргу [PERSON] відхиллено, рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 19 жовтня 2016 року по цивільній справі № 383/54/16-ц залишено без змін.(а.с.130-133) Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 25.04.2018 провадження по справі відновлено. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом). Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Умовами спірного договору оренди землі, а саме в п. 43 зазначається, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав. їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області, яке залишено без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 вересня 2017 року встановлено, що [PERSON] втратив право на користування спірною земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі від 05 вересня 2013 року, після скасування його державної реєстрації та укладення нового договору оренди між [PERSON] та [PERSON] від 20 листопада 2015 року, предметом якого є та сама земельна ділянка. Рішення набрало законної сили. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Враховуючи все вищезазначене, судом встановлено, що лише наявність державної реєстрації створює презумпцію законності права на нерухоме майно для правовласника. Без такої реєстрації відносини, пов'язанні з обігом земельних ділянок в Україні, державою не визнаються і знаходяться поза межами правового регулювання, а тому договір оренди землі від 05 вересня 2013 року укладений між сторонами має бути припиненим. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved