Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки, площею 3,2544 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23 грудня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі - земельної ділянки, площею 3,2544 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2010 року, строком на 20 років. Однак, відповідач свої зобов'язання за договором виконує не належним чином, за 2010 - 2012 роки орендну плату за користування землею сплачує несвоєчасно та не повному розмірі, додаткові угоди до договору оренди не укладались, чим порушено умови договору оренди землі. В уточненій позовній заяві позивач просить суд розірвати укладений між нею та відповідачем договір оренди землі від 23 грудня 2008 року, зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, загальною площею 3,2544 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду, та стягнути з відповідача на її користь не доплачену орендну плату за 2010 рік в розмірі 126 грн. 69 копійок, за 2011 рік в розмірі 340 грн. 47 коп., за 2012 рік в розмірі 24 грн. 99 коп., а всього суму в розмірі 492 грн. 15 коп. та понесені судові витрати в розмірі 229 гривні 40 коп. та 114 грн. 70 коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги позивача, наполягала на них та пояснила суду наступне. На підтвердження обставин, які вказують неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, свідчить й той факт, що під час проведення розрахунків з орендної плати в натуральній формі як за 2010 рік, так і за 2011 рік, жодних додаткових угод, як того вимагають умови договору оренди землі, при цьому не укладалось. Крім того, позивач письмово зверталась до відповідача із пропозицією щодо перегляду розміру орендної плати в зв'язку зі зміною коефіцієнтів, однак зазначене звернення позивача було проігноровано відповідачем, питання щодо перегляду розміру орендної плати не вирішувалось взагалі, що також свідчить про неналежне виконання відповідачем умов укладеного договору оренди землі. Крім того, відповідно до положень ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю», який був чинний на час виникнення спірних правовідносин та діяв протягом першого року договору оренди, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і підставою для припинення права користування земельними ділянками. Тобто, враховуючи положення чинного протягом 2010 року законодавства, несплата орендної плати за 2010 рік є систематичною і сама по собі є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Просила суд стягнути з відповідача на користь позивача [PERSON] не доплачену орендну плату за 2010 рік в розмірі 126 грн. 69 копійок, за 2011 рік в розмірі 340 грн. 47 коп., за 2012 рік в розмірі 24 грн. 99 коп., а всього суму в розмірі 492 грн. 15 коп. та понесені судові витрати в розмірі 229 гривні 40 коп. та 114 грн. 70 коп. В судовому засіданні представник відповідача Коломоєць С.В. позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що вимоги позивача безпідставні та не обґрунтовані. Пояснив, що в своїй ухвалі, Вищий Спеціалізований суд вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не затримка у виплаті. Відповідач ТОВ «Агрофірма «Бурчак» розраховувався з [PERSON] Так, дійсно мало місце затримки сплати орендної плати, але систематичності несплати не було. Земельною ділянкою [PERSON], ТОВ «Агрофірма «Бурчак» почало користуватися в 2011 році, а орендну плату сплачувало з 2008 року. За період користування, т.б. з 2010 року по 2011 рік. Ніяких скарг з приводу сплати орендної плати, на адресу ТОВ «Агрофірма «Бурчак» не надходило. За вказаних обставин вважає, що затримка орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Була часткова затримка. [PERSON], письмовим повідомленням, було запропоновано прийти до ТОВ «Агрофірма «Бурчак» та отримати орендну плату, а потім було зроблено переказ. В 2010 році сплата орендної плати позивачеві становила 1410 грн. 00 коп., в 2011 році - 1410 грн. 00 коп., в 2012 році - 1693 грн. 80 коп., в 2013 році - 1718 грн. 79 коп. Лише в 2013 році, станом на 01.01. надійшла заява від [PERSON] про збільшення орендної плати. За вказаних обставин, просить суд відмовити позивачеві в задоволенні позову в повному обсязі. Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, представника відповідача, ознайомившись з доказами по цивільній справі, прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022952 від 03 липня 2008 року, позивач є власником земельної ділянки, площею 3,2544 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер земельної ділянки 2323381100:01:012:0012). 23 грудня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 3,2544 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2010 року за № 046027300341, строком на 20 років. Згідно акту визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, на підставі договору оренди землі та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022952 від 03 липня 2008 року, орендодавець [PERSON] та орендар ТОВ «Агрофірма «Бурчак» визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району площею 3,2544 га. Поворотні точки зовнішньої межі закріплені межовими знаками в кількості 4 штук, межові знаки пред'явлені орендарю і передаються йому на зберігання. Претензій при визначенні зовнішньої межі земельної ділянки в натурі не заявлено. Спірних питань немає. Згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди, орендодавець - власник земельної ділянки [PERSON] передала земельну ділянку кадастровий номер 2323381100:01:012:0012, площею 3,2544 га, розташовану в кварталі № 11, а орендар - ТОВ «Агрофірма «Бурчак» прийняв вказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані - південні чорноземи малогумусні не еродовані, придатні до виконання сільськогосподарських робіт і посадки саду. Земельна ділянка не зайнята. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Як було встановлено в судовому засіданні, систематичності несплати орендної плати зі сторони відповідача ТОВ «Агрофірма «Бурчак» виявлено не було. Зазначене підтверджується доказами: повідомленням ТОВ «Агрофірма «Бурчак»від 01.04.2013 року, у відповідності до якого встановлено, що [PERSON] отримала орендну плату за договором оренди землі від 28.12.2008 року в наступному розмірі: за 2010 рік - зерно кукурудзи в розмірі 1092 кг., 16.10.1011 року, за 2011 рік - зерно кукурудзи в розмірі 909 кг., 16.10.2011 року; за 2012 рік отримано грошові кошти поштовим переказом в розмірі 1693 грн. 80 коп. 19.02.2013 року. Разом з тим, в судовому засіданні, суд встановив, що недоплачена орендна плата ТОВ «Агрофірми «Бурчак» позивачу [PERSON] становить: за 2010 рік в розмірі 126 грн. 69 копійок, за 2011 рік в розмірі 340 грн. 47 коп., за 2012 рік в розмірі 24 грн. 99 коп., а всього суму в розмірі 492 грн. 15 коп. Вбачається неповна сплата орендної плати, що не може бути покладено в основу позову про систематичну несплату орендної плати та розірвання договору оренди. Таким чином, суд приходить до висновку, що підстави, для розірвання договору оренди земельної ділянки - відсутні. Разом з тим, вказані позивачем суми підлягають стягненню з відповідача, оскільки ним було допущено несвоєчасне виконання зобов'язання щодо сплати орендної плати перед позивачем.

Outcome: partial