Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Херсонська регіональна біржа нерухомості про визнання дійсним договору купівлі-продажу частки домоволодіння та визнання права власності на частку домоволодіння у порядку спадкування за законом. В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що її мати [PERSON] була власником 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу будинку № 304 , укладеного 10.07.2000 року між нею та [PERSON] на Херсонській регіональній біржі нерухомості. Право власності зареєстровано в ХДБТІ 26.07.2000 року. В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконанні в повному обсязі [PERSON] сплатила відповідачу ціну договору в повному обсязі, а відповідач передала останній предмет договору купівлі-продажу - домоволодіння. Також, вказаний договір ні ким не оскаржено і ніким не оспорюється. Таким чином, за вказаним договором [PERSON] набула права власності на частину домоволодіння, однак угода належним чином у порядку, передбаченому ЦК УРСР, не було посвідчено. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина на вище вказану частину домоволодіння. Позивач у встановлений законом строк звернулася в Першу Херсонську державну нотаріальну контору з заявою про прийняття спадщини в порядку спадкування за законом, після смерті матері. Проте у видачі свідоцтва про право власності на спадщину, їй було відмовлено у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] , укладений 10.07.2000 року на Херсонській регіональній біржі нерухомості, що підтверджує що це майно належить спадкодавцю, не відповідає вимогам чинного законодавства. З врахуванням викладеного, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 304 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] , укладений 10.07.2000 року на Херсонській регіональній біржі нерухомості між [PERSON] та [PERSON] , визнати за нею право власності на 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , померлої [INFO] . Позивач в судове засідання не зявилась, надала повноваження представнику. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, обставини зазначені в позовній заяві підтвердила. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до актового запису №209 від 14.01.1972 року, складеного Херсонським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області (повторно), батьками [PERSON] , [INFO] , є [PERSON] та [PERSON] (а.с.9). 20.06.1986 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та після реєстрації шлюбу отримала прізвище « [PERSON] » (а.с.36). 05.09.1997 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та після реєстрації шлюбу отримала прізвище « [PERSON] » (а.с.36). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №304, укладеного 10.07.2000 року між нею та [PERSON] на Херсонській регіональній біржі нерухомості належить 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] . Право власності зареєстровано в ХДБТІ 26.07.2000 року (а.с.6). [INFO] [PERSON] помела, що підтверджується актовим записом про смерть № 1384, складеним 03.11.2017 року Херсонським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області (а.с.7). Після її смерті відкрилася спадщина на вказану вище частину домоволодіння. [PERSON] звернулася в Першу Херсонську державну нотаріальну контору з заявою про прийняття спадщини в порядку спадкування за законом, після смерті матері [PERSON] , померлої [INFO] . Проте у видачі свідоцтва про право власності на спадщину, їй було відмовлено у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] , укладений 10.07.2000 року на Херсонській регіональній біржі нерухомості, що підтверджує що це майно належить спадкодавцю, не відповідає вимогам чинного законодавства. Крім того, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Буглак Ю.О. відмовлено [PERSON] у державній реєстрації права власності на житловий будинок [ADDRESS] , за [PERSON] у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу №304 від 10.07.2000 року, укладений на Херсонській регіональній біржі нерухомості, не відповідає формі, яку передбачено законодавством, що діяло на момент його укладення. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно із ч. З ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Постанова Пленуму ВССУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року зазначає, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Згідно із ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності і зворотної дії не мають, крім випадків, коли вони пом`якшують, або скасовують цивільну відповідальність. Тобто при вирішенні даного спору щодо угоди купівлі-продажу майна, вчиненої у квітні 2003 року, мають бути застосовані положення Цивільного Кодексу України 1963 року. Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на день виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Зміст біржової угоди (за винятком найменування товару,кількості, ціни, місця і строку виконання) не підлягає розголошенню. Цю інформацію може бути надано тільки на письмову вимогу судам, органам прокуратури, служби безпеки, внутрішніх справ та аудиторським організаціям у випадках, передбачених законодавством України. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Дослідивши наявні у матеріалах цивільної справи документи, судом встановлено, що відповідно до змісту вказаного вище договору купівлі-продажу вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] та визнання за [PERSON] права власності на вказану частину домоволодіння у порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , померлої [INFO] . На підставі викладеного, ст. ст. 392, 1216-1218, 1268, 1269 1296 ЦК України, ст.ст. 47, 128, 153, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року, чинного на час виникнення спірних правовідносин), Закону України «Про товарну біржу»,

Outcome: approved