Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до суду із позовом до Кам`янець-Подільської міської ради про визнання права власності на спадкове майно та встановлення факту належності документу. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що його батькові [PERSON] , який помер [INFO] належала квартира під номером [ADDRESS] та у спільній сумісній власності земельна ділянка площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та інше майно. Після його смерті відкрилась спадщина. Позивач як спадкоємець по закону прийняв спадщину після смерті батька, вступив в управління та володіння спадковим майном, оформив спадщину із видачею свідоцтва про право на спадщину за законом на інше майно. Проте оформити спадщину на квартиру не може у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно. При житті батько здійснив прибудову до своєї частини будинку, новостворене майно прийняв в експлуатацію, однак не встиг зареєструвати у порядку, визначеному чинним законодавством у зв`язку з чим нотаріус роз`яснила необхідність вирішення даного питання в суді. При вивченні документів нотаріус встановила, що в договорі дарування від 22.11.2000 р. та в декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстровану інспекцією ДАБК у Хмельницькій області ХМ192133400021 від 06.12.2013 р. не вірно зазначено по-батькові батька. Просить встановити факт належності [PERSON] , який помер [INFO] документів, а саме: договору дарування від 22.11.2000 р., посвідченого Лозінською Є.М., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого за № 2388 та декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстровану інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 06.12.2013 р. [NUMBER] ; визнати за [PERSON] право власності на спадкове майно після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] , яке складається з квартири за [ADDRESS] , загальною площею 74,8 кв.\~м., з яких 44,0 кв. м. житлова. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 29.07.2020 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 17.09.2020 р. закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав просить задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник Кам`янець-Подільської міської ради в судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, не заперечує проти його задоволення. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія [NUMBER] від 03.08.2016 року, виданого Устянською сільською радою, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області на підставі актового запису №34. \~ \~ \~ \~Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 74,8 кв. м., в тому числі житловою 44,0 кв. м. \~ \~ \~ \~Матеріалами справи підтверджується, що 22 листопада 2000 р. на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М., [PERSON] отримав в дар квартиру [ADDRESS] , яка складається з двох житлових кімнат, розміром житлової площі 28,5 кв. м., загальною площею квартири 49,4 кв. м. \~ \~ \~ \~Право власності на квартиру зареєстровано Кам`янець-Подільським МБТІ 23 листопада 2000 р. № запису 43-15731. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER] від 10.10.2013 р. [PERSON] є співвласником земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), що знаходиться за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В 2008 році [PERSON] здійснив прибудову до частини житлового будинку по [ADDRESS] , загальною площею 24,8 кв. м. та перепланування приміщень в належній йому квартирі. \~ \~ \~ \~Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1854 від 04 жовтня 2012 року надано чотириквартирному житловому будинку квартирного типу по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~06.12.2013 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації прибудови до частини житлового будинку за № ХМ 192133400021. Замовником будівництва зазначений [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно довідки-характеристики з інвентаризаційної справи МБТІ № 1793 від 09.12.2016 р. [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] загальною площею 74,8 кв. м., в тому числі житловою 44,0 кв. м., яка складається з 3 житлових кімнат. Знесена веранда площею 5,4 кв. м., кухня площею 15,5 кв. м. перепланована на житлову кімнату. Підставою виникнення права власності на квартиру договір дарування від 22.11.2000 р, р № 2388, Декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 06.12.2013 р. Самочинне будівництво не виявлено. \~ \~ \~ \~13 січня 2017 року [PERSON] подав до приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Кучерявої М.Б. заяву про прийняття спадщини після смерті батька [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру 46418961 від 13.01.2017 р. заведена спадкова справа після смерті [PERSON] \~ \~ \~ \~02 червня 2016 року секретарем Устянської сільської ради посвідчений заповіт [PERSON] , який заповів усе своє майно [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про народження Серія [NUMBER] від 07.03.2017 р. батьком [PERSON] записаний [PERSON] . \~ \~ \~ \~Інших спадкоємців за законом немає. \~ \~ \~ \~04 вересня 2017 року приватний нотаріус Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Кучерява М.Б. видала свідоцтва про право на спадщину за законом на майно [PERSON] [PERSON] та відмовила в оформленні спадкових справ на квартиру [ADDRESS] та рекомендувала звернутись до суду, оскільки в договорі дарування від 22.11.2000 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М., та в декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 06.12.2013 р. [NUMBER] по-батькові спадкодавця зазначено « [PERSON] » замість « [PERSON] ». \~ \~ \~ \~В судовому засіданні свідки [PERSON] , [PERSON] показали, що [PERSON] та [PERSON] одна і та сама особа, батько [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно до положень ст.1223, 1233 ЦК України, заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. \~ \~ \~ \~Тобто право на спадщину належить спадкоємцеві з моменту її відкриття й закон зобов`язує спадкоємця, який постійно не проживав із спадкодавцем, у шестимісячний строк подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. \~ \~ \~ \~За приписом\~статті 1261 ЦК України\~у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).\~\~\~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно\~статті 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок. \~ \~ \~ \~Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості,в тому числі житловий будинок,інші споруди,земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. \~ \~ \~ \~Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття\~ нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. З моменту прийняття новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації виникає і право власності на цей об`єкт, яке може бути об`єктом спадкування. \~ \~ \~ \~Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 затверджений Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. \~ \~ \~ \~Прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до I-III категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). \~ \~ \~ \~ У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном. \~ \~ \~ \~Отже, саме із прийняттям в експлуатацію новостворене майно з категорії побудови переходить до категорії майна як об`єкта цивільного права.\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Аналіз положень\~статті 331 ЦК України\~у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього кодексу, частини третьої\~статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. \~ \~ \~ \~Визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено. \~ \~ \~ \~Подібний висновок викладений у постанові Верховного Суду України\~\~\~від 27 травня 2015 року у справі № 6-159цс15 та постанові Великої Палати Верховного Суду від\~18 грудня 2019 року у справі № 200/22329/14-ц (провадження № 14-483цс19). \~ \~ \~ \~Враховуючи, що [PERSON] належала на праві власності квартира [ADDRESS] , право власності зареєстровано у встановленому законом порядку, будівництво прибудови до частини зазначеного житлового будинку, яке проведено [PERSON] завершено у встановленому законом порядку, однак при житті не проведено реєстрацію права власності, що позбавляє позивача права оформити право власності на спадкове майно в нотаріуса, суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України. \~ \~ \~ \~Враховуючи що Декларація про готовність об`єкта до експлуатації підтверджує факт закінчення будівництва і не є правовстановлюючим документом, підстав для встановлення факту належності декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 06.12.2013 р. ХМ192133400021 [PERSON] не вбачає за необхідне. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов слід задовольнити частково. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial