Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], третя особа Херсонська Товарна біржа «Алмаз», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що 14.12.1998 року позивач уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку №38 по вул.Огарьова у м.Херсоні. Відповідно до вказаного договору [PERSON] придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул.Огарьова, 38 у м.Херсоні та складається з житлового будинку літ. «А», сараю літ. «Б», сараю літ. «Д», туалету літ. «В», гаражу літ. «Г», огорожі №1-3, водопроводу №4. Зазначений договір було посвідчено Херсонською товарною біржею «Алмаз» та зареєстровано в Журналі реєстрації біржових угод за №259. Крім того, договір купівлі-продажу будинку від 14.12.1998 року зареєстровано 14.12.1998 року у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації, у реєстровій книзі №64 за реєстровим №11366. Позивач має намір розпорядитися належним їй вказаним будинком, але не може цього зробити, оскільки договір купівлі-продажу від 14.12.1998 року не відповідає вимогам ст.227 ЦК України, у звязку з тим, що даний договір повинен бути нотаріально посвідчений. Незважаючи на те, що зазначений договір було укладено з порушенням законодавства, сторони належним чином виконали умови договору. На сьогоднішній момент позивач володіє і користується вищевказаним придбаним будинком, веде господарство, сплачує необхідні платежі. Проте нотаріально посвідчити зазначений договір не має можливості. У звязку з викладеним, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14.12.1998 року житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: вул.Огарьова, буд.38 у м.Херсоні, укладений між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований ХТБ «Алмаз», про що в Журналі реєстрації біржових угод зроблено запис №259; визнати за позивачем право власності на вказаний житловий будинок. Позивач у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Надала згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся своєчасно, у встановленому законом порядку. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений своєчасно, у встановленому законом порядку. За таких обставин, враховуючи згоду позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 14.12.1998 року [PERSON] придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул.Огарьова, 38 у м.Херсоні та складається з житлового будинку літ. «А», сараю літ. «Б», сараю літ. «Д», туалету літ. «В», гаражу літ. «Г», огорожі №1-3, водопроводу №4. Договір купівлі-продажу на зазначений будинок було посвідчено Херсонською товарною біржею «Алмаз» та зареєстровано в Журналі реєстрації біржових угод за №259. Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Згідно довідки від 13.03.2017 року, виданої про те, що учасники договору купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Огарьова,38, [PERSON] та [PERSON] по договору №259 від 14.12.1998 року, зареєстрованого Херсонською товарною біржею «Алмаз», є членами біржі категорії «А». З матеріалів інвентарної справи №17959 на кв.38 по вул.Огарьова у м.Херсоні вбачається, що [PERSON] належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул.Огарьова, 38 у м.Херсоні та складається з житлового будинку літ. «А», сараю літ. «Б», сараю літ. «Д», туалету літ. «В», гаражу літ. «Г», огорожі №1-3, водопроводу №4, право власності позивача на зазначений житловий будинок зареєстровано в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 16.12.1998 року. Відповідно до державного акту на право на земельну ділянку, [PERSON], яка проживає в [INFO], на підставі рішення сесії Херсонської міської ради від 07.09.2004 року, на праві власності належить земельна ділянка, яка розташована за адресою: м.Херсон, вул.Огарьова,38. Згідно ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.1 ст.656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно ч.4 ст.656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Також, згідно ст.47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року, яка діяла на момент укладання договору) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове\~ лише\~ у\~ випадках, зазначених у законі. Недодержання\~ в\~ цих\~ випадках\~ нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала\~ угоду,\~ що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати\~ угоду\~ дійсною. В\~ цьому\~ разі\~ наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Судом встановлено, що під час укладення договору купівлі-продажу від 14.12.1998 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі. Відповідно до вимог ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод, тому позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають задоволенню. Враховуючи наведене, суд вважає доцільним визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за адресою: м.Херсон, вул.Огарьова, буд.38.

Outcome: approved