Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, який в подальшому було уточнено до відповідачів про визнання дійсним договору №97-634 від від 11 вересня 1997 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: Ѕ частки житлового будинку з господарчими будівлями розташованого в [ADDRESS] , укладеного на Одеській універсальній біржі «Витязь» між нею та [PERSON] . Однак, на теперішній час, коли у позивачки виникла необхідність в розпорядженні будинком за власним розсудом, їй було роз`яснено про необхідність нотаріально засвідчити договір купівлі продажу. Проте оскільки на даний час [PERSON] померла нотаріально посвідчити договір не видається можливим. За таких обставин, вона вимушена звернутися до суду з даним позовом. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Представник відповідача Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області в судове засідання не з`явився надавши заяву про розгляд справи за його відсутність, зазначивши, що при вирішенні справи покладається на розсуд суду. . Одеська Універсальна Біржа «Вітязь» 27.12.2005 року знята з реєстрації відповідно до запису №1556110002003342. Розглянувши позовну заяву, дослідивши письмові матеріали справи, суд задовольняє позов з наступних підстав. При розгляді даної справи суд, відповідно до п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, який вступив в дію 01.01.2004 року, керується нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, оскільки цивільні відносини виникли до набрання чинності новим Цивільним кодексом України. До прийняття нового Цивільного кодексу України оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було дозволено також на товарних біржах відповідно із Законом України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, з наступними змінами та доповненнями, посвідчення якого у нотаріальному порядку не вимагалося. Судом установлено, що 11 вересня 1997 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №97-634, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила 1/2 частин житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] /а.с11-12/. Вказаний договір 08 серпня 2001 року був зареєстрований Комінтернівськім РБТІ в реєстровій книзі №4 за реєстровим номером 51 на сторінці №51. /а.с.6/. 13 квітня 2000 року рішенням Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області перейменовано вулицю «Октябрська» на «Сонячна»./а.с.13/ [PERSON] , є власницею 1/4 частини житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі продажу від 06 листопада 2001 року зареєстрованим в реєстрі за №2398. /а.с.7/. Відповідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, в редакції, чинній на час виниклих правовідносин, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Згідно ст.328 ЦК України, що набув чинність 01.01.2004р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом. Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку [ADDRESS] , укладеного 11 вересня 1997 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» і визнання за ним права власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved