Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом у якому прохала суд встановити факт проведення нею повного розрахунку з [PERSON] згідно пунктів 2.1, 2.2 договору купівлі-продажу, посвідченого 25 травня 2004 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л. І. та зареєстрованого в реєстрі за номером 966, а також згідно пункту 2.1 договору купівлі-продажу, посвідченого 25 травня 2004 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л. І. та зареєстрованого в реєстрі за номером 967. Свої вимоги мотивувала тим, що 25.05.2004 р. згідно вищевказаних договорів вона придбала у [PERSON] дві земельні ділянки, розташовані за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,5811, з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,2500 га, та для ведення особистого селянського господарства - 0,3311 га., а також домоволодіння, яке розташоване за цією ж адресою. 27.02.2015 р. через свого представника [PERSON] заявниця звернулася до Реєстраційної служби Роменського міськрайонного управління юстиції з заявою про реєстрацію вищевказаного нерухомого майна, але їй було повідомлено про неможливість реєстрації, оскільки в поданих нею договорах купівлі-продажу передбачено, що розрахунок за придбане нерухоме майно здійснюється з відстроченням платежу, а факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується лише нотаріально посвідченою заявою продавця. В той же час позивач має лише розписку від [PERSON], який помер [INFO]. Після смерті [PERSON] єдиним його спадкоємцем є син [PERSON], який не пред'являв до нього жодних претензій, пов'язаних з оплатою за придбану позивачем у його батька нерухомість, що підтверджується відповідною розпискою від 25.02.2015 р. Заявниця надала суду заяву з проханням розгляд справи провести у її відсутності, а вимоги заяви задовольнити. Заінтересована особа [PERSON] надав суду заяву з проханням розгляд справи провести у його відсутності, проти задоволення заяви не заперечує. Реєстраційна служба Роменського міськрайонного управління юстиції Сумської області в листі клопоче про розгляд справи у відсутності свого представника, проти задоволення заяви не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення заяви, з наступних підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу від 25.05.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 966, [PERSON] придбала у [PERSON] домоволодіння, яке складається з житлового будинку, побудованого із цегли, жилою площею 33,7 кв.м., загальною площею 49,6 кв.м., позначеного в плані літерою «А», сарай літ. «Б», прибудова літ. «б», погрібник літ. «В», погріб літ. «п/г», огорожа літ. «№» (а.с. 7), що розташовані по [ADDRESS].. Згідно п.2.1 вказаного договору продаж домоволодіння за домовленістю сторін провадиться за 4000 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з відстроченням платежу. В день укладення цього договору сплачується 2000 грн. Сума, що залишилася, тобто 2000 грн. відстрочується і сплачується у строк до 01 січня 2005 року. Сторони домовилися, що факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується заявою продавця справжність відпису на якій буде засвідчено нотаріально (п.2.2). Відповідно до договору купівлі-продажу від 25.05.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Ільченко Л.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 967, [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку площею 0,5811 га, з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,2500 га, та для ведення особистого селянського господарства - 0,3311 га. (а.с.8) Згідно п.2.1 вказаного договору продаж земельної ділянки провадиться за 2000 грн. В день укладення цього договору сплачується 1000 грн. Сума, що залишилася, тобто 1000 грн. відстрочується і сплачується у строк до 01 січня 2005 року. Сторони домовилися, що факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується заявою продавця справжність відпису на якій буде засвідчено нотаріально. 15.10.2004 року [PERSON] надав розписку про те, що отримав від [PERSON] повний розрахунок за договорами від 25.05.2004 року за продане домоволодіння та земельні ділянки. Однак вказана розписка не посвідчена нотаріально (а.с.10). [INFO] [PERSON] помер (а.с. 6). 27.02.2015 року через свого представника [PERSON] заявниця звернулася до Реєстраційної служби Роменського міськрайонного управління юстиції з заявою про реєстрацію вищевказаного нерухомого майна, придбаного за договорами купівлі-продажу від 25.05.2004 року. З листа реєстраційної служби Роменського міськрайонного управління юстиції Сумської обл. № 03-04/13 від 27.02.2015 року вбачається про неможливість такої реєстрації відповідно до п. п. 15, 39 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868, оскільки в поданих договорах купівлі-продажу передбачено, що розрахунок за придбане вищевказане нерухоме майно здійснюється з відстроченням платежу, а факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчується нотаріально посвідченою заявою продавця. При цьому право власності на передане [PERSON] майно зберігається за продавцем, тобто [PERSON], до повної оплати вартості майна. Такі нотаріально посвідчені заяви [PERSON] про факт проведення повного розрахунку в реєстраційну службу надані не були (а.с. 9). Відповідно до ч. 1 ст. 234 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Частина 1 статті 256 ЦПК України містить перелік справ про встановлення фактів, які розглядає суд, однак відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Відповідно до п.5 ч.2 ст.234 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Згідно п.1 постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995р. «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право. Наведений перелік фактів, які встановлюються судом, не є вичерпним. За наявності зазначених умов суд може встановлювати й інші факти, що мають юридичне значення. Незважаючи на відсутність у [PERSON] нотаріально посвідчених заяв [PERSON], вона повністю виконала вимоги вищевказаних догорів купівлі-продажу, зокрема і в частині оплати придбаного нерухомого майна, розрахунок було проведено в повному обсязі до 01.01.2005 р. Вказаний факт підтверджується як розпискою [PERSON] від 15.10.2004 р. так і його спадкоємця [PERSON] від 25.02.2015 р. (а.с. 10- 11). Суд також враховує наявність у [PERSON] технічного паспорту від 05.12.2014 р. на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12-14). З довідки виконавчого комітету Хмелівської сільської ради Роменського р-ну від 25.02.2015 р. № 153/02-38 вбачається, що [PERSON] не має заборгованості зі сплати земельного податку за земельні ділянки, придбані за договорами купівлі-продажу від 25.05.2004 року (а.с. 11). Встановлення в судовому порядку факту повної сплати за договорами купівлі-продажу від 25.05.2004 року, є єдиним способом, за допомогою якого можливо провести реєстрацію права власності заявниці на придбане нерухоме майно. Таким чином, зібранні у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення вказаної заяви.

Outcome: approved