Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-03 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Олімпекс-Агро», в якому просить стягнути заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, що був укладений між спадкодавцем [PERSON] та відповідачем по справі, у розмірі 23403,99 грн. В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що 18.04.2004 року між [PERSON] та ТОВ «Олімпекс-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,39 га, кадастровий номер 1223210500:02:019:0545, що розташована на території Піщанської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов підписаного договору відповідач зобовязався сплачувати [PERSON] за користування земельною ділянкою щороку плату у грошовій формі, яка визначалася з розрахунку 1,5% від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становило 933,95 грн. Цим же договором передбачена можливість коригування розміру орендної плати, можливість стягнення пені за несвоєчасне виконання умов договору, сторонами було погоджено, що відповідач буде сплачувати орендну плату не пізніше 30 грудня кожного року, договір був укладений терміном на 4 роки 11 місяців 29 днів, його дія закінчилася 22 грудня 2009 року. [PERSON] померла 28 грудня 2005 року, позивач прийняла спадщину, отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, у відповідності до якого до неї перейшло право власності на зазначену вище земельну ділянку. Між тим, відповідач не виконав умови договору оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, продовжував використовувати земельну ділянку спадкодавця, в результаті чого за період з 01.01.2005 року по 18.12.2015 року розмір нарахованої та не виплаченої орендної плати становить 23403,99 грн. Позивач зазначає, що зверталася з письмовою вимогою до відповідача про виконання умов договору оренди, однак у виплаті орендної плати в добровільному порядку їй було відмовлено, тому посилаючись на загальні вимоги спадкування щодо переходу всіх прав та обовязків, що належали спадкодавцеві, просить стягнути з відповідача на її користь нараховану орендну плату за користування земельною ділянкою. В судове засідання представник позивача [PERSON] не зявився, до початку розгляду справи по суті надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання також не зявився, до початку судового розгляду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечень проти позову ним не подано, розрахунок орендної плати не оскаржував. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку. У відповідності до договору оренди земельної ділянки без номеру від 18 серпня 2004 року [PERSON] передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» в оренду земельну ділянку розміром 5,39 га, вартістю 62263 грн. (а.с. 7). Актом прийому-передачі в оренду обєкту нерухомості стверджується, що [PERSON] передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду відповідачеві (а.с. 8). Пунктом 2.2 зазначеного вище договору оренди передбачений розмір орендної плати - у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 933,95 грн. Вказана сума орендної плати може коригуватися у випадку зміни законодавства мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Сторонами погоджено строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного Кодексу України. Відповідно до ст. 598 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Підписаним між сторонами договором визначений термін його дії на 4 роки 11 місяців 29 днів. Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] являється спадкоємцем [PERSON], померлої 28 грудня 2005 року, позивачу 25.08.2015 року було видане свідоцтво про право на спадщину за законом, у відповідності до якого спадщина складається з земельної ділянки площею 5,390 га, кадастровий номер 1223210500:02:019:0545, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю (а.с. 5). У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі прав та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. В силу ст. 60 ЦПК України, відповідачем не оспорювався той факт, що внаслідок смерті спадкодавця [PERSON], орендар продовжував використовувати земельну ділянку, договір оренди не припинявся, а тому до спадкоємця, яка перебувала в оренді у ТОВ «Олімпекс-Агро», перейшло право отримання орендної плати. В судовому засіданні встановлено, що за період користування земельною ділянкою нараховано та не виплачено орендної плати у розмірі 23403,99 грн., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 12), який не оскаржувався сторонами. Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та необхідність його задоволення, з відповідача на користь позивача належить стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 23403,99 грн. В силу ст. ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивач належить стягнути сплачену суму судового збору у розмірі 640 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved