Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім», треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання недійсним рішень загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по [ADDRESS] від 19 березня 2011 року; визнання недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по [ADDRESS] від 26 березня 2011 року, вказавши, що 18 вересня 2009 року власники квартир житлового будинку [ADDRESS], створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім». Відповідно до положення ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктів 4.1., 4.2, 4.3, 4.4, 4.5.2 - органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів відносяться обрання членів правління об'єднання.. Згідно протоколу №6 загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул.. М.Рибалка 7/1 - 19 березня 2011 року відбулися загальні збори членів об'єднання. Відповідно до п.10.1 статуту ОСББ «Наш дім» - членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання. Відповідно до п.10.2.- членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об'єднання, у будь-який момент його створення. На момент проведення загальних зборів 19.03.2011 року членами об'єднання було 42 власника квартир, які набули членство одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів. Згідно до п. 5.2 статуту ОСББ «Наш дім» - повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. [PERSON] не отримувала повідомлення про проведення загальних зборів 19 березня 2011 року із зазначенням місця та часу проведення зборів та проекту порядку денного. Як видно із тексту протоколу №6 загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по [ADDRESS] від 19 березня 2011 року участь у зборах брали не члени ОСББ «Наш дім!», а власники квартир, адже пунктом два порядку денного було запропоновано подати заяви про вступ до ОСББ «Наш дім». Крім того цей протокол не містить відомостей ким були скликані збори. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21 жовтня 2014 року визнано недійсним рішення загальних зборів мешканців будинку по [ADDRESS] оформлених протоколом від 12 березня 2011 року стосовно переобрання правління ОСББ «Наш дім» та вираження недовіри голові правління ОСББ «Наш дім» [PERSON], а тому рішення загальних зборів порушують її особисті права щодо права власника члена об'єднання брати участь в управлінні, обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання, знайомитись із протоколами загальних зборів та отримувати їх копії. Також згідно протоколу №9 від 26 березня 2011 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Наш дім» через сім днів після зборів 19 березня 2011 року, а тому не було дотримано вимоги п.5.2 статуту ОСББ «Наш дім» та рішення загальних зборів прийнято із порушенням процедури та не відповідають вимогам законодавства та статуту ОСББ «Наш дім» і порушують її особисті права. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю. Представник третьої особи [PERSON] в судовому засіданні вказав, що вважає позов таким, що не підлягає задоволенню. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні вказав, що вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася. Заслухавши пояснення учасників процесу, свідчення свідків [PERSON], яка в судовому засіданні посвідчила, що вона була присутня на загальних зборах членів ОСББ «Наш дім» у березні місяці, на вказаних зборах висловлювали недовіру [PERSON] , про час та місце проведення зборів її повідомляла [PERSON]; свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчила, що вона є головою правління ОСББ «Юлія», про проведення зборів вона не повідомляла [PERSON] , хто був ініціатором проведення загальних зборів їй не відомо, її повідомили за три неділі про час проведення зборів; дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об'єктивно встановлено, що 19 березня 2011 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Наш дім», рішення яких оформлено протоколом №6. Відповідно до протоколу зборів присутні власники квартир в кількості 59 чоловік. Відповідно до вказаного рішення зборів було також обрано голову правління ОСББ «Наш дім» [PERSON] (який не є власником квартири у житловому будинку [ADDRESS], станом на 19 березня 2011 року та не є членом ОСББ «Наш дім»), також на зборах обрано ревізійну комісію у складі [PERSON], який в судовому засіданні вказав, що йому не було відомо про це, [PERSON], [PERSON] (яка не є власником квартири у житловому будинку [ADDRESS], станом на 19 березня 2011 року та не є членом ОСББ «Наш дім»). 26 березня 2011 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Наш дім», рішення яких оформлено протоколом №9. Відповідно до протоколу зборів присутні власники квартир в кількості 59 чоловік. Відповідно до положення ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів відносяться обрання членів правління об'єднання.. Згідно п. п.10.1, 10.2 статуту ОСББ «Наш дім» - членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об'єднання, у будь-який момент його створення. Відповідно до п.5. статуту ОСББ «Наш дім» чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання. п. 5.2 статуту ОСББ «Наш дім» передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Відповідно до ст. 60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Суд встановив, що загальні збори, які оформлені протоколом №6 від 19 березня 2011 року та №9 від 26 березня 2011 року відбулися з порушенням вимог статуту та процедури їх скликання: члени ОСББ не були у встановленому порядку повідомлені про скликання загальних зборів членів ОСББ та про порядок денний зборів; причини скликання чергових зборів. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21.10.2014 року визнано недійсним рішення загальних зборів мешканців будинку по [ADDRESS] оформлених протоколом від 12 березня 2011 року стосовно визнання недійсними протоколу установчих зборів ОСББ «Наш дім», переобрання правління ОСББ «Наш дім», визнання зборів мешканців будинку правомочними та вираження недовіри голові правління ОСББ «Наш дім» [PERSON]. Статтею 61 ЦПК України передбачено, що обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по [ADDRESS] від 19 березня 2011 року оформлених протоколом №6 та рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по [ADDRESS] від 26 березня 2011 року оформлених протоколом №9 є недійсними.

Outcome: approved