Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ФГ «Забава» про внесення змін до договору оренди землі. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 29 червня 2006 між її батьком, [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно з яким батько передав Орендарю - ФГ «Забава» у користування земельну ділянку загальною площею 6,79 га. Пунктом 9 договору орендна плата була визначена на рівні 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становила 922,02 грн. Нормативна грошова оцінка ділянки у грошовому виразі складала 61467,95 грн. Строк дії договору було встановлено 10 років. Вказаний договір було зареєстровано у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2006 за №040600901758. В подальшому, 26 липня 2012 року до згаданого договору було укладено Додаткову угоду, якою було змінено строк дії договору - «договір укладено на 20 років», змінено нормативно грошову оцінку землі, розмір орендної плати. [INFO] батько помер, а позивач 20 грудня 2019 отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку кадастровий номер 4821484300:02:000:0412 загальною площею 6,7899 га. Наразі виникла необхідність переглянути договірні відносини та внести зміни до договору оренди, оскільки змінився власник землі, змінилася нормативно-грошова оцінка земельної ділянки. На спроби позивача в позасудовому порядку вирішити це питання відповідач не реагує, її листи залишаються без відповіді, тому вона вимушена була звернутися до суду із вказаним позови. Під час судового засідання позивач та її представник,адвокат Кириличенко О.А. підтримали позовні вимоги з підстав викладених у позові та просили про їх задоволення. Відповідач свого представника у судове засідання не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджено матеріалами справи, відзиву на позовну заяву не надіслав, судом було прийнято рішення про розгляд справи за його відсутності. Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення, з огляду на наступне. 29 червня 2006 між [PERSON] та Фермерським господарством «Забава» було укладено договір оренди землі, згідно з яким, Орендодавець, передав Орендарю - ФГ «Забава», земельну ділянку загальною площею 6,79га. Пунктом 9 договору орендна плата була визначена на рівні 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становила 922,02 грн. Нормативна грошова оцінка ділянки у грошовому виразі на момент укладання договору, складала 61467,95грн. Строк дії договору було встановлено 10 років. Вказаний договір було зареєстровано у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2006 за №040600901758. 26 липня 2012 до згаданого договору було укладено Додаткову угоду, якою було змінено строк дії договору - «договір укладено на 20 років», нормативно-грошова оцінка визначена-77106,01 грн., орендна плата-3469,77 грн., внесено зміни до п. 13 Договору. [INFO] [PERSON] помер. 20 грудня 2019 [PERSON] отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане державним нотаріусом Арбузинської державної нотаріальної контори Миколаївської області Бойченко В.А., на земельну ділянку кадастровий номер 4821484300:02:000:0411 загальною площею 6,7899га. Після отримання свідоцтва про право на спадщину позивач звернулася до орендодавця із пропозицією внесення змін до умов договору (арк..с. 15-20), однак відповіді від нього не отримала. За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Згідно до частини дев`ятої статті 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Таким спеціальним законом є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» в ст. 2 якого зазначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст.. 3 Закону України «Про оренду землі). Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування (ст.. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр»). Згідно зі статтею 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частинами першою - третьою статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. З наведених норм права вбачається, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Зміни вносяться у випадках, встановлених договором або законом. Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до частин першої, другої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили. Наведені норми права передбачають, що зміна договору оренди землі допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. При цьому якщо договір змінений судом, то зобов`язання змінюється з моменту набрання відповідним рішенням суду законної сили. Можливість зміни умов договору також передбачено п. 36 Договору оренди землі. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу, відповідно до пп. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Базою оподаткування відповідно до ст. 271 цього Кодексу є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом. Згідно із ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного суду від 06.06.2018 у справі №903/918/16 (п. 22), де зазначено, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України. Нормативно-грошова оцінка землі станом на 01.03.2021 року становить 202214,77 грн. (арк.с. 22). Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» затверджено типовий договір оренди землі. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 № 890 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України», яка діє з 29.11.2017, серед іншого, було внесено зміни до постанови від 03.03.2004 № 220, зокрема п. 14 Типового договору оренди землі викладено у такій редакції: «14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня розмірі несплаченої суми за кожний день прострочення». Сторони договору вправі самостійно визначати штрафні санкції у разі невиконання умов договору. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно з ч.4 даної статті за згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд вважає, що позивачем в повній мірі доведено позовні вимоги, а обставини встановлені під час судового засідання в сукупності, дають суду підстави для задоволення даного позову у повному обсязі. З відповідача на користь позивача слід також стягнути витрати, понесені при сплаті судового збору.

Outcome: approved