Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона із [PERSON], 03.08.1999 року уклали договір № 4405 купівлі-продажу нерухомого майна - 5/12 частин житлового будинку із спорудами [ADDRESS]. Зазначений договір вони зареєстрували та посвідчили в Первомайській філії Південної товарної біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов'язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивачка, і [PERSON] виконали. Однак продавець [PERSON] [INFO] помер. У зв'язку із зазначеним позивачка просить визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на зазначену частину житлового будинку та 5/12 частин земельної ділянки загальною площею 0.0667 га. для обслуговування житлового будинку. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні повністю підтримала позовні вимоги, просила постановити рішення про визнання дійсним договору № 4405 купівлі -продажу нерухомого майна від 03.08.1999 року та визнати за нею право власності на 5/12 частин житлового будинку із спорудами [ADDRESS], а також визнати за нею право власності на 5/12 частки земельної ділянки, загальною площею 0,0667 га, розташовану за цією ж адресою. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов визнав повністю, не заперечував проти постановлення рішення про задоволення позову. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, від Первомайської філії Південної Товарної Біржі надійшов лист з клопотанням слухати справу за відсутності їх представника, просять постановити рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що дійсно 03.08.1999 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4405, який посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно зазначеного договору [PERSON] продав позивачці 5/12 частин житлового будинку [ADDRESS]. Всі умови зазначеного договору позивачкою та [PERSON] виконані. Відповідно до Свідоцтва про смерть, виданого відділом реєстрації актів громадянського стану м.Первомайська Миколаївської області [PERSON] помер [INFO]. Згідно відповідей Першої та Другої Первомайських державних нотаріальних контор Миколаївської області спадкова справа після смерті [PERSON], який помер [INFO] не заводилася. Крім того, із Державного акту на праві приватної власності на землю, виданого Виконавчим комітетом Первомайської міської ради Миколаївської області серії ІV-МК № 038712 вбачається, що на підставі виконкому Первомайської міської ради народних депутатів від 07.07.1999 року №354 [PERSON], який мешкає по [ADDRESS], передано у приватну власність 5/12 частин земельної ділянки площею 0,0667 га. по [ADDRESS], для обслуговування житлового будинку. Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. А оскільки відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, то за позивачкою слід визнати право власності на спірне майно з моменту набрання рішенням суду законної сили. Згідно ч.1 ст.120 ЗК України та ч. 1 ст.377 ЦК України, якщо відчужується будівля і споруда, яка розташована на земельній ділянці, що належить на праві власності відчужувану, то до набувача переходить право власності і на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі в силу ст.ст. 220, 334 ЦК України, ч.1 ст. 120, ч.1 ст. 377 ЗК України. Слід визнати дійсним договір від 03 серпня 1999 року № 4405 купівлі-продажу нерухомого майна 5/12 частин житлового будинку із надвірними спорудами [ADDRESS], зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі; та визнати за [PERSON] право власності на 5/12 частин зазначеного житлового будинку, з моменту набрання рішенням суду законної сили. Крім того, слід визнати за позивачкою право власності 5/12 частки земельної ділянки загальною площею 0,0667 га., для обслуговування житлового будинку [ADDRESS].

Outcome: approved