Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельних ділянок площею 3,2733 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0129 та площею 2,5167 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0172, розташованих на території Вишнопільської сільської ради Тальнівського району, які вона отримала у спадщину після [PERSON] . Договір оренди даних земельних ділянок укладений між [PERSON] та відповідачем закінчився 22.04.2018 року, повідомлення про поновлення договору оренди позивачу не надходило, однак відповідач не вчинив ніяких дій щодо звільнення земельних ділянок, продовжує ними володіти без відповідної правової підстави, тому позивач просить зобов`язати відповідача звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням земельні ділянки площею 3,2733 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0129 та площею 2,5167 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0172, які розташовані на території Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Представник позивача до початку розгляду справи подала до суду клопотання, яким позов підтримала повністю, просила суд його задовольнити, справу розглядати за відсутності представника та позивача. Представник відповідача подав до суду відзив в якому позовні вимоги не визнав посилаючись на те, що строк дії договорів оренди земельних ділянок закінчується 02.06.2019 року та 18.07.2020 року, оскільки його відлік починається з моменту державної реєстрації договорів. Просив суд відмовити в задоволенні вимог. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] набула права власності на земельні ділянки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовані на адмінтериторії Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 2,5167 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0072 та площею 3,2733 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0129, які належали її померлому [INFO] батьку [PERSON] , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом № 1130 від 12.07.2018 року та №1128 від 12.07.2018 року по спадковій справі №150/2017. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40857034 від 18.07.2015, земельна ділянка площею 2,5167 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0072 передана орендодавцем [PERSON] в оренду Дочірньому підприємству «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» за договором оренди земельної ділянки №24 від 27.06.2012 року, строком на 5 років. Згідно договору оренди землі №24 укладеного 27.06.2012 року в с. Вишнопіль між орендодавцем [PERSON] та орендарем Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», [PERSON] надав, а ДП «Агрофірма «Байс Агро» КВФ «Байс» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,52 га. Договір укладено на 5 років. Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки від 27.06.2012 року, [PERSON] передав земельну ділянку орендарю в особі директора Кисіля А.І. розміром 2,52 га в адмінмежах Вишнопільської сільської ради. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №149603647 від 14.12.2018, власником земельної ділянки площею 2,5167 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0072 є [PERSON] , право оренди земельної ділянки має Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» за договором оренди землі №24 від 27.06.2012, строк дії - п`ять років. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №22443406 від 02.06.2014, земельна ділянка площею 3,2733 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0129 передана орендодавцем [PERSON] в оренду Дочірньому підприємству «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» за договором оренди земельної ділянки №100 від 22.04.2013 року, строком на 5 років. Згідно договору оренди землі №100 укладеного 22.04.2013 року в с. Вишнопіль між орендодавцем [PERSON] та орендарем Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», [PERSON] надав, а ДП «Агрофірма «Байс Агро» КВФ «Байс» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,27 га. Договір укладено на 5 років. Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки від 22.04.2013 року, [PERSON] передав земельну ділянку орендарю в особі директора Кисіля А.І. розміром 3,27 га в адмінмежах Вишнопільської сільської ради. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №149606460 від 14.12.2018, власником земельної ділянки площею 3,2733 га з кадастровим номером 7124081200:01:001:0129 є [PERSON] , право оренди земельної ділянки має Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» за договором оренди землі №100 від 22.04.2013, строк дії - п`ять років. Відповідно до платіжної відомості №5 за серпень 2018 року, [PERSON] отримала орендну плату від Агрофірми «Байс-Агро» в сумі 6540 грн. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму земельної ділянки, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору ; договір набирає чинності з моменту його укладення. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі», дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», уразі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Положеннями ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Приписами ст. 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Згідно ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. В п. 19 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що застосовуючи положення статті 387 ЦК, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним. Враховуючи наведене та те, що докази наявності у відповідача правових підстав для користування земельними ділянками позивача відсутні, строк дії договору оренди землі №24 закінчився 27.06.2017 року, оскільки був укладений 27.06.2012 року строком на 5 років, а строк дії договору оренди землі №100 закінчився 22.04.2018 року, оскільки був укладений 22.04.2013 року строком на 5 років, орендар не повідомив письмово орендодавця про намір продовжити дію договорів, так як це передбачено п. 8 даних договорів, суд вважає, що відповідач безпідставно користується належними позивачу земельними ділянками з кадастровими номерами: 7124081200:01:001:0129, 7124081200:01:001:0072. Відповідно до ч. 1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України). На думку суду обраний позивачем спосіб захисту його порушеного права узгоджується з нормами чинного законодавства та встановленими по справі обставинами. З огляду на викладене, суд вважає за необхідне витребувати з незаконного володіння від Дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» на користь позивача вказану вище земельну ділянку, зобов`язавши відповідача звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням земельні ділянки належні позивачу. На підставі ст. 141 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивача понесений ним судовий збір в сумі 2171 грн. 80 коп., згідно з квитанції від 20.11.2018 року.

Outcome: approved