Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Томаківської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, посилаючись на наступне. Позивач у справі, [PERSON], починаючи з весни 1993 року проживає, а з 2001 року є зареєстрованою у житловому будинку в квартирі [ADDRESS]. Дана квартира надана позивачу в користування в 1993 році, коли вона працювала в Томаківському районному споживчому товаристві Дніпропетровської області. В 2003 році позивач звільнилася з роботи, вийшла на пенсію і відповідно припинила будь-які правовідносини з Томаківським районним споживчим товариством, в тому числі і щодо користування квартирою. Підприємство щодо повернення йому кватири на адресу позивача ніяких заяв не зробило, відповідно з зазначеного терміну вона заволоділа чужим майном. Зазначені обставини підтверджуються записами в трудовій книжці позивача. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку в зазначеній квартирі. Відкрито, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується квартирою, підтримує її в належному стані, постійно робить в ній поточний та капітальний ремонти, оскільки завжди проживала та фактично працювала у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги. Відповідно вона являється законним власником квартири. Добросовісність отримання позивачем квартири в 1993 році підтверджується постановою правління Томаківського районного споживчого товариства пр. №2, п.1 від 16.03.1993 року «Про розподіл квартир у новому житловому будинку». Те, що позивач законно вселилась і користується квартирою підтверджується відміткою про реєстрацію в її паспорті за місцем її проживання за зазначеною адресою розташування квартири, довідкою наданою Томаківською селищною радою, що вона є зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS], тобто за адресою розташування квартири. Оплата комунальних послуг по квартирі підтверджується наявними у позивача платіжними квитанціями. Володіння позивачем квартирою не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності дійсна вартість квартири складає 188 637,00 гривень. Володіння позивачем зазначеною квартирою починаючи з 2003 року не здійснювалось на підставі договірних зобов'язань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю. Позивач ордеру на квартиру не отримувала і договору щодо користування квартирою з Томаківським районним споживчим товариством не укладала, що являється обставинами, які підтверджують факт відсутності у неї підстави для виникнення права власності на квартиру в момент її отримання. Визнання за позивачем права власності на квартиру не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб та не суперечить суспільним інтересам. В судовому засіданні позивач та її представник повністю підтримали даний позов, та прохали суд його задовольнити. Представник Томаківської селищної ради Дніпропетровської області проти позову [PERSON] не заперечувала. Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача та її представника, представника відповідача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Суд, вислухавши пояснення позивача та її предстаника, з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані по справі докази вважає, що позов слід задовольнити. Позивач у справі, [PERSON], з 1993 року проживає у спірній квартирі квартирі, а з 2001 року є зареєстрованою у житловому будинку в квартирі [ADDRESS]. Дана квартира надана позивачу в користування в 1993 році, коли вона працювала в Томаківському районному споживчому товаристві Дніпропетровської області. Як вбачається з матеріалів даної справи, право власності на вищевказану квартиру у встановленому законом порядку, у відповідних державних органах, ні за ким не зареєстровано, що підтверджується довідкою наданою «Томаківське БТІ» ДОР. Саме підприємство Томаківське районне споживче товариство станом на 10.10.2011 року оголошено банкрутом, що підтверджується витягом з ЄДРЮО. Із технічного паспорту, виготовленого обласним комунальним підприємством «Томаківське БТІ» ДОР 03.06.2013 року, вбачається, що позивач фактично володіє квартирою загальною площею 73,00 кв.м. Квартира не є аварійною та придатна до користування, самочинне будівництво відсутнє, будівлі побудовані згідно вимог зазначених в будівельному паспорті. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку в квартирі з надвірними спорудами. Відкрито, добросовісно та безперервно (двадцять один рік) володіє та користується даною квартирою та прилеглою земельною ділянкою, підтримує її в належному стані, постійно робить в ній поточний та капітальний ремонти, оскільки завжди проживала та фактично працювала у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги. Тобто, позивач являється законним власником квартири. Судом встановлено, що дійсно позивачка добросовісно заволоділа майном, продовжує відкрито володіти ним більш ніж 10 років, тому, в силу ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність). Згідно із ч. 1 ст. 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Відповідно до пунктів 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Враховуючи, що Цивільний кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України), норми ст. 344 Цивільного кодексу України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, отже, визнання судом права власності на нерухоме майно може мати місце з 1 січня 2011 року. Частиною 4 статті 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. До того ж, відповідач в судовому засіданні проти позову [PERSON] не заперечувала. Висновки суду знайшли своє підтвердження доказами, що додані до матеріалів даної справи, а саме: копією трудової книжки; копією довідки КП «Томаківське БТІ» ДОР»; копією довідки Томаківськоїої селищної ради; копією технічного паспорта квартири; копією висновку вартості квартири; копією постанови пр. №2, п.1 від 16.03.1993 року Томаківського РСТ та копіями платіжних квитанцій по комунальним послугам. На підставі викладеного та

Outcome: approved