Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-03 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Ямпільської селищної ради Сумської області, в якому просила суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 48,3 м2, житловою площею 24,1 м2. Свої вимоги мотивувала тим, що 07.03.2008 року вона придбала 15/1000 частки нежитлового приміщення площею 46,4 м2, що знаходяться за адресою: бул. Ювілейний, 6, смт. Ямпіль, Сумської області та зареєструвала право власності на частку нежитлового приміщення в Глухівському БТІ. Придбане нежитлове приміщення вона реконструювала під квартиру. Таким чином, після реконструкції та переведення нежитлового приміщення в житлову квартиру відповідно до Технічного паспорту, виготовленого КП Глухівське БТІ станом на 04.09.2014 року утворилася квартира [ADDRESS] загальною площею 48,3 м2, житловою площею 24,1 м2. В травні 2015 року вона звернулася до КП Глухівське БТІ, щоб переоформити право власності на квартиру, але їй було відмовлено та рекомендовано звернутись до Ямпільського районного управління юстиції з заявою про надання розяснення щодо порядку державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, який утворився внаслідок реконструкції та переведення нежитлового приміщення в житлову квартиру. Після звернення до Ямпільського районного управління юстиції з вказаного питання, їй було відмовлено, в звязку з чим, вона вимушена звернутися до суду для визнання права власності на квартиру. Вирішення питання про визнання права власності на квартиру їй необхідно для подальшого розпорядження своєю власністю. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 48,3 м2, житловою площею 24,1 м2. Відповідач, Ямпільська селищна рада Сумської області, в судове засідання не зявився та надав до суду заяву (л.с.26), в якій просив суд розглянути справу без його участі. Третя особа, представник реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Сумської області, діючий на підставі наказу Міністерства юстиції України від 29.09.2015 року «Про призначення [PERSON]П.» та наказу Головного територіального управління юстиції у Сумській області Міністерства юстиції України від 01.10.2015 «Про вступ до виконання обовязків [PERSON]П.» (л.с.27, 34) в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення заявленого позову [PERSON]. В судовому засіданні було встановлено, що 07.03.2008 року [PERSON] придбала 15/1000 частки нежитлового приміщення площею 46,4 м2, що знаходяться за адресою: бул. Ювілейний, 6, смт. Ямпіль, Сумської області, про що свідчить договір купівлі-продажу на 15/1000 частки нежитлового приміщення від 07.03.2008 року, укладений між нею та Приватним підприємством «Мегабуд-БС», посвідчений приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Сумської області та зареєстрований в реєстрі за №386 (л.с.7). Крім того, право власності [PERSON] на 15/1000 частки нерухомого майна, що знаходяться за адресою: бул. Ювілейний, 6, смт. Ямпіль, Сумської області, підтверджується ксерокопією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане 09.06.2008 року КП «Глухівське БТІ» (л.с.8). Після, [PERSON] реконструювала придбане нежитлове приміщення під квартиру, що підтверджується Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом обєкта до експлуатації, складеного 16.10.2008 року (л.с.9). Рішенням виконавчого комітету Ямпільської селищної ради Сумської області №9 від 21.10.2008 року «Про переведення нежитлових приміщень в житлові квартири за адресою смт. Ямпіль, б-р. Ювілейний, 6» (л.с.10) було затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття закінченого реконструкцією нежитлового приміщення [PERSON] та переведено нежитлове приміщення [PERSON] за адресою; смт. Ямпіль, б-р. Ювілейний, 6 в житлову квартиру. Також, після реконструкції та переведення вказаної частки нежитлового приміщення в житлову квартиру, працівниками КП «Глухівське БТІ» було складено технічний паспорт на квартиру №57 в житловому будинку №6 по бул. Ювілейний в смт. Ямпіль, Сумської області, без зазначення документів, що підтверджують право власності [PERSON] на квартиру. В травні місяці 2015 року [PERSON] для переоформлення права власності на частку нерухомого майна, яке розташоване за адресою: бул. Ювілейний, 6/57, смт. Ямпіль, Сумської області звернулася до КП «Глухівське БТІ», проте їй було відмовлено через те що, КП «Глухівське БТІ» немає можливості, в звязку з тим, що документи на нерухоме майно відсутні, право власності в КП «Глухівське БТІ» не зареєстровано (довідка КП «Глухівське БТІ №48 від 13.05.2015 року», л.с.14-15). Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Згідно ч.1 ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.. З метою реєстрації права власності на зазначену вище квартиру [PERSON] звернулася до Ямпільського районного управління юстиції, на що управління надало відповідь про те, що порядок державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що утворився в результаті переведення нежитлового приміщення в житлове врегульований нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 року №868, якими передбачено, що державна реєстрація права власності з видачею свідоцтва на реконструйований обєкт нерухомого майна можлива виключно в результаті переведення обєкта нерухомого майна з нежитлового у житловий та навпаки. Оскільки чинним законодавством не передбачена можливість переведення частини нежитлового обєкта нерухомого майна в самостійний обєкт житлової нерухомості, то додані документи [PERSON] не можуть бути підставою для проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що утворився в результаті переведення нежитлового приміщення в житлове. Отже, виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, оскільки позивач законно набула право власності на 15/1000 частки нежитлового приміщення, яке було відповідно до рішення виконкому переведено в житлове приміщення.

Outcome: approved