Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом з подальшими змінами та доповненнями, остаточно просила визнати за нею право приватної власності на земельні ділянки площею 0,0213 га. кадастровий номер 4610160300:03:001:0003 та 0,0272 га. кадастровий номер № 4610160300:03:001:0004 на вул. Лісна, 2 у м. Львів-Винники, усунути перешкоди у здійснені права користування та розпорядження цими земельними ділянками, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі цих земельних ділянок за [PERSON], що була здійснена згідно з державним актом ЯД № 483972 від 02.10.2007 року та договорами купівлі - продажу земельних ділянок між [PERSON] та [PERSON] 21.02.2007 року Позовні вимоги мотивує тим, що набула права власності на зазначені вище земельні ділянки на підставі договору купівлі продажу земельних ділянок від 02.07.2008 року укладений між нею та [PERSON], однак стосовно тих самих земельних ділянок 21.02.2007 року між [PERSON] та [PERSON] були укладені договори купівлі продажу, які вподальшому були розірвані, але [PERSON] 02.10.2007 року оформлено державний акт ЯД № 483972 на дані земельні ділянки та здійснена реєстрація цього акту. Рішенням суду від 13.03.2013 року даний акт та реєстрація скасована, однак на сьогоднішній день така реєстрація фактично не скасована, що перешкоджає позивачу здійснити реєстрацію права власності на спірні ділянки, тому просить суд позов задоволити. В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали в повному обсязі з наведених у ньому мотивів, відповідач у судове засідання не зявився, від нього надійшла нотаріально засвідчена заява (а.с. 90) про визнання позову, якою просив позов задоволити, підтвердив те, що рішенням Личаківського районного суду м. Львова від 20.03.2013 року державний акт ЯД № 483972 від 02.10.2007 року на право власності на спірні земельні ділянки скасований та такий був оформлений після розірвання 19.09.2007 року договорів купівлі продажу цих земельних ділянок, укладених 21.02.2007 року між ним та [PERSON], крім того подав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 35). Представник третьої особи Винниківської міської ради при вирішені даного питання поклався на розсуд суду. Від третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції у судове засідання надійшла заява про розгляд справи без їх представника, при вирішені даного питання поклалися на розсуд суду з урахуванням чинного законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (а.с. 72). Інші учасники у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Оглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та її представника, думку представника третьої особи, врахувавши заяву відповідача, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав. У 2007 році відповідач [PERSON], будучи власником спірних земельних ділянок на підставі державних актів про право власності на землю, відчужив їх згідно укладених договорів купівлі-продажу від 21.02.2007 року іншому відповідачу [PERSON], 19.09.2007 року між ними було укладено договори про розірвання договорів купівлі-продажу цих земельних ділянок. Однак, як вбачається з державного акту серії ЯД №483972 від 02.10.2007 року, управлінням земельних ресурсів у м. Львові було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0485га по вул. Лісна в м. Винники за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 21/2195 часток землі\~\~ від 21.02.2007 року та на підставі договору купівлі-продажу 272/2195 частин земельної ділянки від 21.02.2007 року. Рішенням Личаківського районного суду м. Львова від 20.03.2013 року державний акт ЯД № 483972 від 02.10.2007 року на право власності на спірні земельні ділянки та державна реєстрація цього акту, здійснену в книзі запису реєстрації Державних актів на право власності на землю були скасовані. Рішення суду набрало законної сили у встановленому законом порядку. Як вбачається із договорів купівлі-продажу від 02.07.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом [PERSON] (а.с. 10, 13), позивач придбала у власність земельні ділянки площею 0,0213 га. кадастровий номер 4610160300:03:001:0003 та 0,0272 га. кадастровий номер № 4610160300:03:001:0004 на вул. Лісна, 2 у м. Львів-Винники. Однак існування державної реєстрації скасованого судом акту, здійснену в книзі запису реєстрації Державних актів на право власності на землю, позбавляють позивача права здійснити реєстрацію права власності на спірні ділянки та у повному обсязі здійснювати право користування та розпорядження землею. Факт набуття права власності позивачем на вищезазначені земельні ділянки ніким не оспорюється та визнається відповідачами. Відповідно до Цивільного кодексу України (у редакції до 01 січня 2013 року) договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 3 та ч. 4 ст. 334 ЦК України). У свою чергу, ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Так, відповідно до пункту 3 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», до 01.01.2013 року державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно. За таких умов договір купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідчений та державну реєстрацію якого проведено до 01.01.2013 року, за відсутності державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав). Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запис про скасування державної реєстрації прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситься на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію такого права. Таким чином, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції вносить запис про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно лише на підставі рішення суду, що набрало законної сили, та за умови, що речове право на обєкт нерухомого майна вже зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає, що слід усунути порушення права позивача, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. При цьому, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь держави слід стягнути судові витрати, що складаються з 360,36 гривень судового збору

Outcome: approved