Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Мрія», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 09.09.2010 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Мрія», зареєстрований реєстраційною службою Козятинського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 03.12.2014 за номером 7931389, та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «Мрія» повернути їй земельну ділянку площею 2,2837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521455300:03:004:0208, яка розташована на території Бродецької селищної ради. Позовні вимоги мотивовано тим, що їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.07.2020 належить земельна ділянка площею 2,2837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521455300:03:004:0208, яка розташована на території Бродецької селищної ради Вінницької області. Відомості про право власності на зазначену земельну ділянку 28.07.2020 були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Земельну ділянку вона успадкувала після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . За життя [PERSON] вказану вище земельну ділянку, згідно договору оренди землі від 09.09.2010, передала в оренду СФГ «Мрія» строком на десять років. Договір оренди зареєстрований 03.12.2014. Відповідно до п. 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивач вважає, що зі смертю [PERSON] припинилися всі зобов`язання, що виникли в результаті укладання нею договору оренди землі від 09.09.2020, і це є підставою для його розірвання. Позивач звернулась до відповідача з повідомленням про розірвання договору оренди землі від 09.09.2010, укладеного між померлою [PERSON] за час її життя та відповідачем, однак останній на її прохання щодо повернення земельної ділянки відповів відмовою. Вважає таку відмову порушенням прав власника, оскільки це позбавляє [PERSON] можливості вільно користуватися та розпоряджатися власністю, тому вона змушена звернутися до суду з даним позовом для захисту своїх порушених прав. Ухвалою Козятинського міськрайонного суду від 28.01.2021 відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою Козятинського міськрайонного суду від 05.03.2021 розгляд справи відкладався. Відповідачем, належним чином повідомленим про розгляд справи судом, відзиву до суду не подано, а тому суд ухвалює рішення на підставі доказів наданих позивачем. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 09.09.2010 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Мрія» укладено Договір оренди землі (далі також - Договір) (а.с.20-21). Згідно вказаного договору [PERSON] надала в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2837 га, яка знаходиться на території Бродецької селищної ради. Договір було укладено на 10 років. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки було зареєстровано реєстраційною службою Козятинського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 03.12.2014 року за номером 7931389 (а.с.25) [INFO] [PERSON] померла. Відповідно до заповіту, посвідченого Бродецькою селищною радою Козятинського району Вінницької області 29.08.2016 та зареєстрованого в реєстрі № 194, позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 2,2837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521455300:03:004:0208. Земельна ділянка належала померлій на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 707136, виданого Козятинською районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження Козятинської районної державної адміністрації від 24.11.2006 за № 637, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010755300099 17.04.2007. Позивач прийняла спадщину після смерті [PERSON] та 28.07.2020 на зазначену вище земельну ділянку їй видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 885 (а.с.10). Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.07.2020 за номером 37516770, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 218126849 від 28.07.2020 (а.с.11). Відповідно до п. 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У зв`язку із цим, позивач звернулась до відповідача з повідомленням про розірвання Договору оренди землі від 09.09.2010, укладеного між померлою [PERSON] за час її життя та відповідачем. Відповідно до повідомлення СФГ «Мрія» від 28.09.2020 останнє відмовляється повернути спірну земельну ділянку, посилаючись на те, що договір діє до 03.12.2024 і тільки з настанням вказаного строку та припиненням переважного права на укладання нового договору оренди, відповідач зможе повернути [PERSON] земельну ділянку (а.с.12). За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. Після оформлення права на спадщину позивач [PERSON] фактично стала однією із сторін Договору оренди землі від 09.09.2010, а саме орендодавцем. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV. Згідно з ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 40 Договору оренди землі від 09.09.2020, укладеного між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Мрія», визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. 1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору. Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Частиною 4 зазначеної статті передбачено, що зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Необхідність визначених у ч. 2 ст. 652 ЦК України умов стосується зміни, а не розірвання договору. Процедура розірвання договору в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи ні умовами договору, ні законом не передбачена. Переглядаючи судові рішення у справі №583/9/17, в якій предметом спору були подібні правовідносини, Верховний Суд у постанові від 20.02.2019 погодився із висновком суду першої інстанції про те, що настання обставин, визначених пунктом 40 договору оренди землі (перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи), є підставою для розірвання договору оренди землі за вимогою нового власника (спадкоємця). Встановлено, що після настання передбачених договором оренди землі підстав для його розірвання [PERSON] до пред`явлення позову в суд звернулася до Селянське (фермерське) господарство «Мрія» з проханням розірвати відповідний договір, але отримала відмову на свою пропозицію. Враховуючи наведене вище, з урахуванням того, що сторони при укладенні Договору оренди землі дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов визначених в п. 40 Договору, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору підлягають задоволенню. З урахуванням положень ст.141 ЦПК України судовий збір слід покласти на сторону відповідача.

Outcome: approved