Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Карапчівська сільська рада Вижницького району про усунення перешкод в користуванні власністю, визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, в якому вказувала, що є власником житлового будинку, що знаходиться в с.Карапчів Вижницького району, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Крім того, їй належить земельна ділянка під зазначеним будинком, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. Зазначала, що в 2005 році на прохання відповідача, що є її колишнім чоловіком, зареєструвала його місце проживання у власному будинку, проте отримавши «приписку» та деякий час проживши з нею без повторної реєстрації шлюбу, переїхав проживати в інше місце. Оскільки відповідач у її будинку фактично не проживає, не є наймачем, не перебуває у сімейних правовідносинах з позивачкою, просила визнати [PERSON] таким, що втратив право на користування житловим будинком в с.Карапчів Вижницького району, що належить [PERSON]; зобов»язати [PERSON] усунути перешкоди у володінні, шляхом зняття з реєстрації місця свого проживання в будинку, що належить [PERSON] в [ADDRESS] [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом до [PERSON], Карапчівської сільської ради Вижницького району про встановлення факту спільного проживання однією сім»єю без шлюбу та ведення спільного господарства, визнання частково недійсним рішення сільської ради, визнання частково недійсним свідоцтва про право власності, визнання права власності на 1/2 частку нерухомого майна, в якому вказував, що після реєстрації розірвання шлюбу 28 червня 1991 року та отримання відповідачкою свідоцтва про розірвання шлюбу, він з відповідачкою проживав однією сім»єю та вели спільне господарство. 21.02.2006 року разом зі своїм братом [PERSON] продали житловий будинок в м.Сторожинець, гроші з братом поділили порівну і отримані кошти він дав до хати. В 2007 році на своє ім.»я виготовив робочий проект газифікації житлового будинку, особисто заплатив за підвід центральної дороги 3400 грн. Посилався на те, що в травні 2007 року відповідачка [PERSON] по його згоді поїхала за кордон до своєї племінниці, залишилася там працювати, а він продовжував вести господарство і фактично з літа 2012 року, коли відповідачка приїхала у відпустку, у них відносини зіпсувалися. Вважав, що він і по сьогодні не втратив зв»язок з господарством, там зберігаються його документи та речі. Крім того, вказував, що спірний будинок належав [PERSON], даний будинок був придбаний за спільні кошти із відповідачкою, а тому рішення Карапчівської сільської ради №97-4 від 26 вересня 2012 року є незаконне, а він має право на 1/2 частку спірного житлового будинку. Просив відмовити в задоволенні позову [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю, визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням за безпідставністю; встановити факт спільного проживання [PERSON] та [PERSON] однією сім»єю без реєстрації шлюбу з червня 1991 року по травень 2007 року; визнати частково недійсним рішення Карапчівської сільської ради Вижницького району №97-4 від 26 вересня 2012 року; визнати частково недійсним свідоцтво про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року в частині 1/2 частки про визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] визнати право власності за [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], Карапчівської сільської ради Вижницького району, третя особа без самостійних вимог [PERSON] про визнання недійсним рішення сільської ради та визнання недійсним свідоцтва про право власності, в якій вказував, що згідно даних погосподарських книг Карапчівської сільської ради Вижницького району він був власником житлового будинку [ADDRESS] який він в 2001 році продав [PERSON] та [PERSON] за 1300 доларів США, які йому заплатив особисто [PERSON] Зазначав, що в 2013 році йому стало відомо, що Карапчівська сільська рада прийняла рішення №97-4 від 26 вересня 2012 року про оформлення права власності на житловий будинок [ADDRESS] за [PERSON], та видала їй свідоцтво про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року про визнання за нею права власності на даний житловий будинок. Вважав, що рішення виконкому Карапчівської сільської ради є незаконним, так як порушено його права та інтереси як власника та порушено права та інтереси третьої особи - [PERSON] Просив визнати недійсним рішення Карапчівської сільської ради Вижницького району №97-4 від 26 вересня 2012 року про оформлення права власності на житловий будинок за [PERSON]; визнати недійсним свідоцтво про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року, в частині 1/2 частки, про визнання права власності за [PERSON] на житловий будинок, що [ADDRESS] Вижницького району. Ухвалою Вижницького районного суду від 08 січня 2014 року об»єднано в одне провадження для сумісного розгляду справи за позовом [PERSON] до [PERSON], Карапчівської сільської ради Вижницького району, третя особа без самостійних вимог [PERSON] про визнання недійсним рішення сільської ради та визнання недійсним свідоцтва про право власності та за позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Карапчівська сільська рада Вижницького району про усунення перешкод в користуванні власністю, визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON], Карапчівської сільської ради Вижницького району про встановлення факту спільного проживання однією сім»єю без шлюбу та ведення спільного господарства, визнання частково недійсним рішення сільської ради, визнання частково недійсним свідоцтва про право власності, визнання права власності на 1/2 частку нерухомого майна. В судовому засіданні представники позивача за первісним позовом [PERSON] та [PERSON] заявлений позов підтримали, пославшись на обставини, викладені в позовній заяві, зустрічний позов [PERSON] та позов [PERSON] не визнали. [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що є сином сторін по справі, проживає зі своєю сім»єю в спірному будинку з травня 2012 року. [PERSON] проживає в [ADDRESS] з іншою сім»єю, мав доступ до будинку, приходив туди. Мати виїхала за кордон в травні 2007 року і приїхала у вересні 2013 року. Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом [PERSON] в судовому засіданні позов [PERSON] не визнав та просив відмовити в його задоволенні. Пояснив, що спільно проживав з [PERSON] після розірвання шлюбу в 1991 році, вони спільно вели господарство, разом купили житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] у [PERSON] Він особисто проводив газопостачання до будинку, на своє ім.»я виготовив робочий проект газифікації житлового будинку. В травні 2007 року колишня дружина [PERSON] виїхала за кордон на заробітки, а він продовжував вести господарство. На даний момент син не допускає його до будинку, тому він змушений проживати на квартирі у [PERSON] з 2012 року. В судовому засіданні [PERSON] уточнив позовні вимоги і просив суд встановити факт спільного проживання [PERSON] та [PERSON] однією сім»єю без реєстрації шлюбу з 1 січня 2004 року по травень 2007 року; визнати недійсним рішення Карапчівської сільської ради Вижницького району №97-4 від 26 вересня 2012 року про оформлення права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS], за [PERSON]; визнати недійсним свідоцтво про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року про визнання права власності за [PERSON] на житловий будинок, що знаходиться за вищевказаною адресою. Позивач [PERSON] в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсним рішення Карапчівської сільської ради №97-4 від 26 вересня 2012 року про оформлення права власності на житловий будинок за [PERSON]; визнати недійсним свідоцтво про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року. Підтвердив, що був власником житлового будинку, що [ADDRESS] який в нього купили [PERSON] та [PERSON], при цьому договір купівлі-продажу не укладався. Карапчівський сільський голова в судовому засіданні зустрічний позов [PERSON] та позов [PERSON] визнав. Пояснив, що рішення від 26 вересня 2012 року та оформлене на його підставі свідоцтво про право власності на житловий будинок і господарські споруди сільська рада приймала у відповідності до вимог Інструкції про ведення погосподарських книг - з її слів від 2001 року по даний час вона голова двору, письмової заяви, поданих нею особистих документів та державного акту про її право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Погосподарські книги за 2000-2010 роки в сільській раді на той момент були відсутні, оскільки були вилучені Чернівецьким УБОЗ, тому при прийнятті вищевказаного рішення виконком керувався заявою [PERSON] та свідченнями депутата сільської ради та сусідів. Разом з тим, вважав, що при винесенні оскаржуваного рішення, було порушено законні інтереси попереднього власника будинку [PERSON] та [PERSON] Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що є сусідою сім»ї [PERSON] і їй відомо, що в 2001 році [PERSON] та [PERSON] купили хату біля них в [PERSON] Вони проживали спільно, робили ремонт хати, газ проводив до хати [PERSON] Коли жінка поїхала в Італію, вони не жили в хаті, але [PERSON] до хати приїжджав. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що є сусідом сім»ї [PERSON]. [PERSON] та [PERSON] в 2001 році купили хату в [PERSON] і разом в ній проживали, вели господарство, поки [PERSON] не поїхала в Італію. [PERSON] проводив газ до хати, робив порядки, перевозив сина з сім»єю до хати. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що був сусідом [PERSON] та [PERSON], які жили добре до того часу, як [PERSON] поїхала в Італію. Вони разом купили хату, [PERSON] робив порядок біля хати, вів господарство. Свідок [PERSON] пояснив, що [PERSON] з 2012 року в с.Карапчів він не бачив. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що з 2010 по 2013 рік [PERSON] та [PERSON] в спірному будинку не проживають. Свідок [PERSON] пояснила, що є дружиною сина сторін. В спірному будинку проживають з травня 2012 року зі згоди батьків чоловіка. Представник Карапчівської сільської ради Заремба І.Я. в судовому засіданні пояснила, що документів на житловий будинок, що по [ADDRESS] немає. Власником будинку був [PERSON] Погосподарські книги заводилися зі слів. Сільська рада, приймаючи рішення про визнання права власності на вказаний будинок, порушила права [PERSON] та [PERSON], так як цей будинок належав йому. Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку. Відповідно до ст..321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Встановлено, що 26 вересня 2012 року Карапчівською сільською радою винесено рішення №97-4, яким задоволено заяву [PERSON] та вирішено оформити право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] на [PERSON]; видати свідоцтво про право власності на житловий будинок, що знаходиться [ADDRESS] на ім.»я [PERSON], зобов»язано [PERSON] зареєструвати свідоцтво про право власності на нерухоме майно у Вижницькому РБТІ. На підставі вказаного рішення видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 27.09.2012 року серії САЕ №636766, згідно якого [PERSON] є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Як пояснили в судовому засіданні сільський голова та секретар Карапчівської сільської ради, вказане рішення та в подальшому свідоцтво про право власності видано на підставі заяви [PERSON], наданого їй державного акту про право власності на земельну ділянку, а також відповідно до усних свідчень її та сусідів щодо належності їй оспорюваного житлового будинку. З заяви [PERSON] від 17.09.2012 року, поданої сільському голові [PERSON]. вбачається, що вона просить видати відношення на свідоцтво на право власності на житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] З копії державного акту на право власності на земельну ділянку вбачається, що [PERSON] на підставі рішення виконкому від 09 квітня 1994 року №4 Карапчівської сільської ради є власником земельної ділянки площею 0, 2500 га. Разом з тим, згідно архівної довідки від 01.08.2013 року №07-04/1/137 рішення виконкому Карапчівської сільської ради Вижницького району від 09 квітня 1994 року №4 про передачу безоплатно у власність [PERSON] земельних ділянок в архівний відділ не поступало. Порядок видачі органами місцевого самоврядування свідоцтв про право власності на нерухоме майно станом на 2012 рік регулювався Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N 1692/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 8 лютого 2002 р. за N 157/6445. Зокрема, згідно вказаного положення, п.8.1 оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам; членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески; юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками); фізичним особам та юридичним особам, які в разі припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що припиняється; фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням учасників або органу, уповноваженого на це установчими документами, і отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм; інвесторам, які у результаті інвестиційної діяльності отримали у власність об'єкт нерухомого майна або його частину на підставі документів, установлених законодавством, що підтверджують набуття у власність закріпленого за інвестором об'єкта інвестування; реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об'єкти нерухомого майна, за умови надання рішення комісії з реабілітації про повернення цього майна; фізичним та юридичним особам у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів (будинків, будівель або споруд), окрім випадків, коли такі об'єкти є приналежністю головної речі, складовою частиною речі або утворюють з іншими об'єктами складну річ; фізичним та юридичним особам у разі об'єднання двох або більше суміжних об'єктів нерухомого майна; фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки, за умови надання рішення відповідного органу; фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують право власності на об'єкти нерухомого майна та не віднесені до правовстановлювальних документів, передбачених у додатку 2 до Положення. Таким чином, правових підстав, встановлених вище вказаним тимчасовим положенням, для видачі Карапчівською сільською радою [PERSON] свідоцтва про право власності на житловий будинок, що розташований [ADDRESS], судом не встановлено. З довідки №891 від 17.07.2013 року, виданої Карапчівською сільською радою Вижницького району, вбачається, що згідно даних по господарської книги в 1996-2000 роках головою двору (господарство №1424), тобто оспорюваного житлового будинку, був [PERSON] який в судовому засіданні підтвердив, що був власником вказаного вище будинку. Також [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що в 2001 році продав вказаний житловий будинок [PERSON] та [PERSON], однак, договір купівлі-продажу не укладався. Вказане підтвердив в судовому засіданні і [PERSON], а також свідок [PERSON] Відповідно до ст..655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст.. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Вказані вимоги закону сторонами дотримані не були. Копія розписки, що надана суду представником позивача [PERSON] про те, що [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 1300 доларів США за проданий житловий будинок, не є договором купівлі-продажу в розумінні ЦК України. Виходячи з викладеного вище, при винесенні Карапчівською сільською радою рішення № 97-4 від 26.09.2012 року та свідоцтва серії САЕ № 636766 про право власності на нерухоме майно, було порушено права та законні інтереси [PERSON] та [PERSON], в зв»язку з чим суд приходить до висновку, що позов [PERSON] є підставним та підлягає до задоволення, з визнанням недійсним рішення Карапчівської сільської ради Вижницького району Чернівецької області №97-4 від 26 вересня 2012 року та свідоцтва про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року про визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] а тому в задоволенні позову [PERSON] до [PERSON], третя особа Карапчівська сільська рада про усунення перешкод в користуванні власністю, визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням слід відмовити. В зв»язку з задоволенням позову [PERSON], зустрічний позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню в зв»язку з тотожністю заявлених позовних вимог в частині визнання недійсним рішення Карапчівської сільської ради Вижницького району №97-4 від 26 вересня 2012 року та визнання недійсним свідоцтва про право власності САЕ №636766 від 27 вересня 2012 року. Стосовно позовної вимоги зустрічного позову [PERSON] в частині встановлення факту спільного проживання [PERSON] та [PERSON] однією сім»єю без реєстрації шлюбу з 1 січня 2004 року по травень 2007 року, то вказаний факт знайшов своє підтвердження в судовому засіданні та підтверджений копіями погосподарських книг, які знаходяться в матеріалах справи, показами свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], поясненнями [PERSON] в позовній заяві, актом обстеження житлово-побутових умов від 22.07.2013 року, згідно якого в житловому будинку в [ADDRESS] знаходиться майно та документи [PERSON], у зв»язку з чим позов [PERSON] в цій частині підлягає до задоволення.

Outcome: partial