Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , треті особи: виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради про визначення порядку користування земельною ділянкою та просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою пл.0,1371 га. по [ADDRESS] згідно варіанту судової земельно-технічної експертизи №810 від 19.06.2018р. виділивши в користування [PERSON] в особисте користування земельну ділянку пл. 529 кв.м. Розмір меж земельної ділянки площею 529 кв.м., проходить в точках А-Б-В-Г-Д-Е- Є -Ж-З-И-І-Ї- Й - А . В користування [PERSON] виділити земельну ділянку пл.842 кв.м. в точках А-Б-В- Г -Д-Е- Є -Ж-З-И-І- Ї - Й - А . Для можливості обслуговування частини будівлі [PERSON] на земельній ділянці, яка пропонується в користування [PERSON] встановити право постійного безоплатного земельного сервітуту пл.2,0 кв .м ., що проходить в точках Д-Е- Є-Л-К-Д . Позивач зазначає, що між нею та відповідачем виникають спори про порядок користування спільною земельною ділянкою. Ухвалою суду від 22.04.2019 року відкрито провадження у справі. Ухвалою від 16.07.2019 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання надав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити, провести розгляд справи у його відсутність. Відповідач у судове засідання не з`явився надав заяву відповідно до якої просив справу розглядати у його відсутність проти задоволення позову не заперечував. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, направив заяву з проханням слухати справу без їх участі, при вирішенні спору покладався на розсуд суду Вивчивши матеріали справи, оцінив надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Позивачка [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.07.2015р. є власником 16/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Іншим співвласником є відповідач по справі - [PERSON] 9/25. Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 17.01.2019р. було частково задоволено позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі частки у праві спільної часткової власності. Згідно вказаного рішення суду було виділено в натурі об`єкт нерухомого майна належну їй 16/25 частки по [ADDRESS] загальною площею 50,9 кв.м., що складається з приміщень в будинку А-1: 1-1 кладова пл.2,4 кв.м., 1-2 сіни пл. 10,4 кв.м., 1-4 кухня пл. 9,6 кв.м., кімната 1-5 пл. 6,5 кв.м., кімната е-6 пл.22 кв.м., та господарські будівлі і споруди: А3, сарай літ. «Ж» огорожа №1 та №4. В частині позовних вимог щодо визначення порядку користування земельною ділянкою було відмовлено. В мотивувальній частині рішення зазначено, що земельна ділянка є неприватизованою та не перебуває в користуванні. Оскільки сторонами не подано доказів, які б вказували на законність користування ділянкою то суд відмовив в задоволенні позову в цій частині. Згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № 312 від 13.06.1955 р. за домоволодінням по [ADDRESS] було виділено та зареєстровано ділянку пл.1445 кв.м. (0,1445 га.) На даний час згідно геодезичної зйомки виготовленої ФОП [PERSON] площа ділянки становить 0,1371 га. Згідно п.21 Постанови пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при вирішенні цивільних справ» передбачено,що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України, яка передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки -вимагати відповідної компенсації. Згідно рекомендації викладених в правовій позиції ВСУ у справі №6-84цс16 зазначено, що при застосуванні положень ст.120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК України, кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користуванням власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Згідно ч.1 ст.103 ЦПК України, для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо призначається експертиза. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких , на їх думку, потребує висновку експерта. Враховуючи зазначені приписи закону, по цивільній справі № 554/7775/17 було проведено судову земельно-технічну експертизу №810 від 19.06.2018р. Зокрема експерт визначив порядок користування земельною ділянкою згідно фактичного порядку виділивши в користування [PERSON] в особисте користування земельну ділянку пл. 529 кв.м. Розмір меж земельної ділянки площею 529 кв.м., в точках А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-І-Ї -Й - А . [PERSON] виділити в особисте користування земельну ділянку пл. 842 кв.м. в точках А-Б-В-Г-Д-Е- Є -Ж-З-И-І - Ї- Й -А. Для можливості обслуговування частини будівлі [PERSON] на земельній ділянці, яка пропонується в користування [PERSON] пропонується право земельного сервітуту пл.2,0 кв.м., що проходить в точках Д-Е- Є-Л-К-Д . Оскільки вказаний письмовий доказ знаходиться в матеріалах цивільної справи № 554/7775/17 в єдиному екземплярі то необхідно було його витребувати. Ч. 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Між сторонами виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою. За змістом ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Ч. 1 та 2 ст. 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, у разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до п.21( абз. 3) Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 рок у «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Приймаючи до уваги пояснення сторін, вищезгадані рішення суду та висновок експертизи, суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту судової земельно-технічної експертизи № 810 від 19.06.2018 року, бо запропонований варіант не порушує прав та інтересів жодної сторони. Відповідно до вищенаведеної правової позиції Верховного Суду України, таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.

Outcome: approved