Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] та Чугуївської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] [PERSON] . Позивач в заяві вказала, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] , після смерті якого залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.1983. У 1983 році [PERSON] вирішив знести старий будинок та на його місці побудувати новий. Рішенням виконавчого комітету Чугуївської міської ради від 10.11.1983 було дозволено провести перебудову цього будинку, а 15.11.1983 головний архітектор м. Чугуєва видав дозвіл на виконання робіт. Позивач з чоловіком знесли старий будинок і у 1990 році побудували новий житловий будинок, а у 1992 році побудували надвірні будівлі. Після смерті чоловіка позивач звернулася з заявою до нотаріальної контори для оформлення спадщини, як така що постійно проживала з чоловіком на день його смерті, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на будинок та запропоновано звернутися до суду для визнання права власності на житловий будинок. Чугуївська міська рада надала відзив на позов, в якому зазначено, що до 05.08.1992 законодавство не передбачало процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності, а порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений Постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992, тобто індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі та споруди збудовані у період до 05.08.1992 не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Також у відзиві зазначено, що відповідно до ст. ст. 25, 30, 346 ЦК України та листа Міністерства юстиції України від 21.02.2005, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності, на яке не проводилась і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку. Отже враховуючи, що рішенням виконавчого комітету надавався дозвіл на проведення перебудови наявного житлового будинку та видавався дозвіл на виконання робіт , та спірний будинок не є самочинним будівництвом, за позивачем може бути визнане право власності на житловий будинок в порядку спадкування лише в судовому порядку з врахуванням інтересів сина спадкодавця [PERSON] . Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі та підтримання позовних вимог. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав заяву про визнання позовних вимог, в якій просив розглядати справу без його участі. Представник Чугуївської міської ради Харківської області у судове засідання не з`явився, надала заяву про розгляд справи без участі представника згідно з чинним законодавством з урахуванням відзиву на позов (а.с. 64). Перевіривши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають повному задоволенню як такі, що знайшли своє повне підтвердження з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [INFO] у м. Чугуїв, Харківської області помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] (а.с. 11). Після його смерті залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресом: [ADDRESS] , який належав померлому на підставі договору купівлі-продажу будинку від 02.08.1983, посвідченого державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори та зареєстрований за реєстром № 2220 (а.с. 12, 13). Згідно інформації КП «Чугуївське МБТІ» від 10.01.2017, згідно з реєстраційними матеріалами станом на 31.12.2012 житловий будинок [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Чугуївською держнотконторою від 02.08.1983, р. № 2220; житловий будинок, право власності на який зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.1983, знесено, на житловий будинок, збудований у 1990 році, право власності не зареєстровано. Відповідно до ст. 1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК України). Спадкоємцями першої черги померлого [PERSON] є його дружина [PERSON] - позивач та син [PERSON] - відповідач. Згідно довідки Чугуївської міської ради від 14.08.2020, на день смерті [PERSON] разом з ним була зареєстрована дружина [PERSON] (а.с. 25). Згідно повідомлення Чугуївської державної нотаріальної контори від 15.02.2021, після померлого [INFO] [PERSON] , в термін, передбачений ст. 1270 ЦК України (шість місяців), з заявами про прийняття спадщини або відмову від спадщини в нотаріальну контору спадкоємці не звертались, але можуть бути спадкоємці, які спадщину прийняли фактично, тим, що відповідно до вимог ст. 1268 ЦК України постійно проживали зі спадкодавцем на час відкриття спадщини (а.с. 75). Таким чином, єдиним спадкоємцем [PERSON] є його дружина [PERSON] , яка проживала з померлим на день його смерті, оскільки інші спадкоємці до нотаріальної контори не звертались. Факт родинних відносин між померлим [PERSON] та позивачем [PERSON] підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] (а.с. 14). Згідно листа Чугуївської державної контори від 12.04.2017, у зв`язку з тим, що на житловий будинок [ADDRESS] , який збудований у 1990 році та не прийнятий в експлуатацію (відсутній правовстановлюючий документ), відсутня можливість видати свідоцтво про право на спадщину і пропонує звернутися до суду про визнання права власності на вказаний бусинок в порядку спадкування за законом або за заповітом (а.с. 26). Тобто державним нотаріусом відмовлено в оформлені права на спадщину на житловий будинок, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів та реєстрації права власності, оскільки будинок був перебудований. Однак суду надані документи що підтверджують перебудову будинку, а саме: -рішення виконавчого комітету Чугуївської міської ради № 492 від 10.11.1983, згідно якого [PERSON] дозволено знести старий будинок та провести будівництво нового за проектом та зобов`язано отримати необхідну технічну документацію на перебудову будинку (а.с. 19); -технічний паспорт на житловий будинок від 02.11.1990, згідно якого на території домоволодіння побудований будинок 1853 року споруди та будинок 1990 року споруди (а.с. 27-31); -дозвіл № 84 від 15.11.1983 на проведення робіт по індивідуальному будівництву, згідно якого затверджена технічна документація (а.с. 20); -технічний паспорт на житловий будинок від 10.01.2017, згідно якого на території домоволодіння побудований будинок 1990 року споруди та надвірні будівлі 1980-1991 року споруди (а.с. 15-18); -витяг з поземельної книги № 44 від 01.02.2000, згідно якого земельна ділянка за адресом: [ADDRESS] за цільовим призначенням присадибна та городництва площею 0,2288 зареєстрована за [PERSON] (а.с. 23). Тобто, померлий [PERSON] , перебудувавши свій будинок, отримавши рішення про дозвіл на знос старого будинку та дозвіл на проведення робіт по індивідуальному будівництву, не звернувся до БТІ для отримання правової документації на перебудований будинок. Таким чином, спадкоємець [PERSON] , яка фактично прийняла спадщину після смерті чоловіка [PERSON] , який в свою чергу, перебудувавши будинок, не звернувся для реєстрації будинку, звернулася до нотаріальної контори для оформлення спадщини, але у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок їй відмовлено у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Відповідно до ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. За приписами п. 4.15 п. 4 Глави 10 Розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», відсутність оригіналу правовстановлюючого документа є перешкодою позивачу в нотаріальному оформленні своїх спадкових прав. Згідно Наказу Міністерства юстиції України за № 914/5 від 26.05.2009 «Про затвердження Методичних рекомендацій щодо державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна на підставі рішень судів», рішення судів про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об`єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на об`єкти нерухомого майна. З урахуванням встановлених обставин, враховуючи, що позивач позбавлена можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок після смерті чоловіка шляхом звернення до нотаріальної контори, а також те, що позов визнаний відповідачами, суд вважає, що вимоги позивача знайшли своє підтвердження під час розгляду справи і тому підлягають задоволенню, оскільки її право на отримання спадщини порушено внаслідок відсутності реєстрації правовстановлюючого документу в органах державної реєстрації.

Outcome: approved