Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва» про визнання незаконними дії, пов'язані з нарахуванням їй квартплати (плати за утримання будинків та прибудинкових територій) і плати за опалення з лютого 2004 р. по теперішній час; зобов'язання здійснити їй перерахунок розміру квартплати (плати за утримання будинків та прибудинкових територій) і плати за опалення з урахуванням загальної площі квартири [ADDRESS] 22, 76 кв. м, опалювальної площі-22, 10 кв. м. При цьому, посилається на те, що відповідач не виконує належним чином умови №75 від 11.06.2003 р. про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, збільшивши загальну площу квартири та нарахування по ній, а саме, з лютого 2004 р.-до 27, 85 кв. м, з липня 2005 р.-до 28, 51 кв. м, що відповідно призвело до підвищення розміру квартплати та плати за опалення. Згідно діючого законодавства України розрахунок квартплати (плати з утримання будинків та прибудинкових територій має проводитись, виходячи з розміру загальної площі квартири, а розрахунок плати за опалення має проводитись, виходячи з розміру опалювальної площі (загальна площа без урахування площі лоджій, балконів, терас). В рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги відповідачем необгрунтовано зазначено опалювальну площу в розмірі 28, 51 кв. м, бо така площа не відповідає фактичній площі квартири, тому є необгрунтованим також і завищення площі квартири і в період з лютого 2004 р. по червень 2005 р.-27, 85 кв. м. Використання відповідачем при розрахунках плати за житлово-комунальні послуги та інші послуги як загальної, так і корисної площ її квартири, відмінних від зазначених в договорі, призвело до порушення її законних прав та інтересів. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Представник відповідача позов не визнала, пояснивши, що позивачу належить одна з жилих кімнат у квартирі [ADDRESS] площею 22, 76 кв. м, але квартира є спільною частковою власністю всіх мешканців квартири, і позивачу загалом належить у цій частці 29, 666 кв. м. Тому, позивачу нараховується плата за опалення, виходячи з цього розміру, нарахування плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що належить позивачу по справі, складає: 17, 1 кв. м-житлова площа, 5, 0 кв. м-коридор, 6, 41 кв. м-місця загального користування, 0, 66 кв. м-балкон. В подальшому після оголошення перерви в судовому засіданні представник відповідача перестала з'являтися в судові засідання, належним чином відповідач та його представник про час, місце слухання справи повідомлялися, тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає за можливе вирішити без представника відповідача спір по суті відповідно до ст. 169 ЦПК України. Представник притягнутого до участі в справі в якості третьої особи Управління житлово-комунального господарства Святошинського району м. Києва в судові засідання не з'являвся, належним чином третя особа про час, місце слухання справи повідомлялася, тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає за можливе розглянути цивільну справу без участі представника третьої особи. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] відповідно до договору купівлі-продажу 14/100 частин квартири від 07.05.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Степаненко В.Д. 11.06.2003 р. між [PERSON] та ЖЕО-812 КПУЖГ Святошинського р-ну м. Києва був укладений договір №75 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, предметом якого є забезпечення власником будинку надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, створення необхідних умов мешкання в будинку, надання комунальних та інших послуг за діючими розцінками і тарифами, за адресою: [ADDRESS], а співвласник зобов'язувався своєчасно оплачувати ці послуги за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором (а.с.3-5, 35-36). Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно ч.2 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін. Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Як зазначено в договорі №75 від 11.06.2003 р., загальна площа квартири позивача (квартира [ADDRESS]) становить 22, 76 кв. м, що відповідає даним технічного паспорту на квартиру, а корисна площа квартири була зазначена в 22,10 кв. м. Суд погоджується з такою позицією позивача по справі, що підтверджено письмовими доказами. З лютого 2004 р. корисна площа квартири позивачу відповідачем для оплати кілька разів збільшувалась-до 27, 85 кв. м, з липня 2005 р. - до 28, 51 кв. м, що підтверджується виставленими рахунками на сплату комунальних послуг (а.с.6-18). Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець-суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг; на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Згідно ч.1 ст. 16, ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства; плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. №529, розрахунок квартплати (плати з утримання будинків та прибудинкових територій) має проводитись, виходячи з розміру загальної площі квартири. Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. №630, розрахунок плати за опалення має проводитись, виходячи з розміру опалювальної площі (загальна площа без урахування площі лоджій, балконів, терас). Відповідач порушив умови договору №75 від 11.06.2003 р., збільшивши корисну та опалювальну площі квартири у розрахунках для нарахування оплати, тому відновлення прав позивача по справі підлягає в судовому порядку. Оскільки Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва» є правонаступником з 2008 р. Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва, відповідач чи представник відповідача не заявляли про застосування до спірних правовідносин строку позовної давності, то позовні вимоги підлягають задоволенню, враховуючи період з лютого 2004 р. (а.с.33, 34, 69-79, 96, 97). Суд при вирішенні спору діє в межах доказів відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір», з відповідача на користь держави підлягають стягненню витрати по справі, понесені судом, в розмірі 487 грн. 20 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved