Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, який згодом уточнила та просить відповідно до висновку експертизи № 042/2014 від 03 червня 2014 року виділити належну їй 1/2 частину об'єкту нерухомості по [ADDRESS] в окремий об'єкт нерухомості, визнати за нею право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між нею та відповідачем права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що їй на підставі договору дарування частини житлового будинку від 10 жовтня 2013 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 224 кв.м. Відповідач по справі є власником інших частин житлового будинку. Вони самостійно користуються та володіють належними їм частинами житлового будинку та спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги свого довірителя підтримав, просив задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав, проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечував, з наданим варіантом виділу та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 042/2014 від 03 червня 2014 року згоден. Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог. Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 10 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 4136 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS]. Інша 1/2 частина житлового будинку по [ADDRESS] належить відповідачеві [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частки будинку від 21 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 7756. Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 20 вересня 2005 року, відповідачеві [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 1093-ІV від 06 вересня 2005 року було передано в оренду земельну ділянку площею 0,0132 га по [ADDRESS]. В користуванні позивачки [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 102,0 кв.м. за вищезазначеною адресою. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 042/2014 від 03 червня 2014 року можливо провести реальний поділ та виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку по [ADDRESS], що належить [PERSON], в окремий об'єкт нерухомості, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», що складається з наступних приміщень: 2-1 - коридор площею 3,7 кв.м., 2-2 - коридор площею 6,4 кв.м., 2-3 - житлова площею 12,8 кв.м., 2-4 - житлова площею 21,4 кв.м., 2-5 - кухня площею 5,3 кв.м., загальною площею 49,6 кв.м., в тому числі житловою 34,2 кв.м. При проведенні обстеження експертом було встановлено, що належна позивачці 1/2 частина житлового будинку розташована на індивідуальній огородженій земельній ділянці, що має персональний окремий вхід з боку вул. Пушкіна. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місце розташування будівель та споруд на ній, експертом було запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], за яким площа земельної ділянки, що пропонується виділити власнику [PERSON] (з врахуванням площі забудови помешканнями житлового будинку літ. «А»), розташованої по [ADDRESS], складає 102,0 кв.м. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], пропонується організувати з боку вул. Пушкіна через існуючі металічні ворота, обладнані хвірткою. За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належні позивачеві частини об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою за порядком користування, що склався між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 042/2014 від 03 червня 2014 року.

Outcome: approved