Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із відповідним позовом про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила про те, що вона згідно договору купівлі-продажу від 14.12.1998 року, зареєстрованого на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» за реєстровим № 4639, придбала трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . В січні поточного року, з метою реєстрації права власності на вказану квартиру позивачка звернулася до реєстраційного відділу Новокаховської міської ради, проте їй було відмовлено через відсутність нотаріального посвідчення правовстановлюючого документу. З урахуванням зазначеного позивачка позбавлена можливості розпорядитися належним майном на власний розсуд. Враховуючи зазначене, позивача просила суд визнати за нею - [PERSON] , [INFO] , право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала на адресу суду заяву про розгляд справи за своєї відсутності, підтримавши позовні вимоги із зазначених підстав. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи у свою відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився з невідомих причин, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу № 4639 від 14.12.1998 року, зареєстрованого на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» за реєстровим № 4639, [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір 16.12.1998 р. був зареєстрований в КБ «Каховське БТІ» за № 8897/38. Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 50827352 від 27.01.2020 року державним реєстратором відмовлено [PERSON] в державній реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] на підставі недодержання нотаріальної форми обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 14.12.1998 року. Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним Кодексом УРСР (в редакції 1963 року), чинним на момент укладання договору. Частиною першою статті 128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладання сторонами договору купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , угода, зареєстрована на біржі, на той час не підлягала нотаріальному посвідченню та вважалася укладеною з моменту її реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Відповідно до аб. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то таке право виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.12.1998 року нотаріально не посвідчений, позивачка позбавлена можливості вільно розпоряджатися належним їй нерухомим майном, а тому її право власності підлягає судовому захисту, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України. За таких обставин, враховуючи, що відповідачі не оспорюють право власності [PERSON] на квартиру, правомірність набуття права власності [PERSON] на спірну квартиру, за договором, який зареєстрований на товарній біржі, презюмується, тому є підстави для задоволення позову.

Outcome: approved