Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 20 грудня 2014 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незавершеного будівництвом житлового будинку , що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,0564 га., що розташована за адресою: [ADDRESS], надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вони з відповідачем домовились про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, після чого позивач передала їй кошти в сумі 30000 гривень - повну вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, а відповідач передала їй ключі від житлового будинку та державний акт на право власності на земельну ділянку при цьому [PERSON] пообіцяла нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу пізніше, до 01.02.2015 року в зв'язку з тим, що відсутні кошти та у зв'язку із тим, що будівництво житлового будинку є незавершеним. На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачем було сплачено відповідачу під розписку 30000 гривень. [PERSON] на даний час відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу, тому позивач звернулася до суду із вказаним позовом та просить встановити юридичний факт укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, та земельної ділянки між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 20 грудня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 63%, що розташований за адресою: [ADDRESS], в тому числі веранди літ «а» готовністю 33% та земельної ділянки площею 0,0564 га., що розташована за адресою: [ADDRESS], надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ціною 30000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 30000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.3-4), копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.5), копією будівельного паспорта на будівництво житлового будинку з верандою та господарських будівель в [ADDRESS] (а.с.6), копією повідомлення про початок виконання будівель робіт (а.с.7), витягом з рішення Іллінецької міської ради № 8 -б від 22.01.2015 року (а.с.9), довідкою КП «Гайсинське МБТІ» № 5 від 02.02.2015 року про те, що готовність незавершеного будівництва об'єкта нерухомого майна, що знаходиться в [ADDRESS] складає 63 % (а.с.11), копією державного акту ЯМ № 946728 (а.с.12). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 20.12.2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,0564 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та визнати за позивачем права власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved