Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 25 липня 2014 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,35 га, розташованої по [ADDRESS], в тому числі земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельна ділянка площею 0,10 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Вказане майно відповідач успадкував після смерті своєї матері [PERSON], яка померла [INFO]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 25 липня 2014 року [PERSON] сплатила [PERSON] 3000 грн. вартості садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 3000 грн., передав ключі від будинку, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку, зобов'язався пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 25 липня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,35 га, розташованих по [ADDRESS], ціною 3000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 3000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.6), копією свідоцтва про смерть 19 серпня 1998 року [PERSON] (а.с.7), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] коштів в сумі 3000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку та земельної ділянки (а.с.8), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.9), копією свідоцтва №4 на право особистої власності на житловий будинок від 04 листопада 1988 року (а.с.10). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 25 липня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved