Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Великокопанівської сільської ради, [PERSON], про визнання рішень сільської ради та державних актів на право власності недійсними. Під час розгляду справи представником позивача було збільшено розмір позовних вимог та поставлено питання про визнання недійсним рішення Великопанської сільської ради від 04.03.2004 року №149 в частині надання дозволу на виготовлення технічної документації по відводу земельних ділянок власність гр. [PERSON] за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства площею 0,55 га; визнання недійсним рішення Великопанської сільської ради від 27.10.2005року №293 щодо затвердження технічної документації по складанню Державного акту на право власності на землю та передачі у власність гр. [PERSON] земельних ділянок за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства площею 0,55 га; визнання недійсним Державний акт серія Я А №702529 на право власності на земельну ділянку площею 0,6398 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 6525080500:01:013:0021), що виданий на ім'я [PERSON] на підставі рішення 24 сесії IV скликання Великопанської сільської ради від 27.10.2005 року №293; визнання недійсним Державний акт серія ЯА №702530 на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 6525080500:01:013:0020), що виданий на ім'я [PERSON] на підставі рішення 24 сесії IV скликання Великопанської сільської ради від 27.10.2005 року №293; скасування державної реєстрації права власності за гр. [PERSON] на земельні ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (кадастрові номери 6525080500:01:013:0021 та 6525080500:01:013:0020); визнання недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], видане [PERSON] 21.01.2005 року на підставі рішення 11 сесії 23 скликання Великокопанівської сільської ради від 30.01.1998р. Представник позивача [PERSON] суду пояснив, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу Херсонської області [PERSON] 11.11.2009р., [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS]. У її користування перейшла земельна ділянка загальною площею 8872 кв.м., на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. На цю ділянку позивач отримала дозвіл на розробку технічної документації (проекту) з землеустрою. ПП «Землемір» була виготовлена технічна документація (проект) із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі за вищевказаною адресою. Але погодити дану технічну документацію та присвоїти земельній ділянці кадастровий номер їй не вдалось. За інформацією наданою землевпорядною організацією ПП «Землемір», земельні ділянки, що належать [PERSON] в реєстрі помилково зазначені як такі, що розташовані в [ADDRESS], тобто за адресою розташування належного позивачу житлового будинку. Згідно геодезичних даних обмінних файлів дані земельні ділянки фактично знаходяться за іншою адресою, а саме по [ADDRESS], де проживає відповідач-2, але частково виходять за встановлені межі подвір'я останнього, в результаті чого межа, що розподіляє їхні земельні ділянки проходить під будинком позивача. Для вирішення даного питання комісією сільської ради був здійснений виїзд за місцем знаходження земельних ділянок для здійснення обміру. Протоколом засідання депутатської комісії Великокопанівської сільської ради встановлено, що розміри земельної ділянки, яку використовує [PERSON] не співпадають з розмірами в державних актах, що підтверджує факт технічної помилки, яку здійснено при приватизації земельної ділянки. У своєму висновку комісія рекомендувала [PERSON] звернутися в організацію, яка виготовляла технічну документацію для складання державного акту на право власності для встановлення меж земельної ділянки на місцевості і усунення виявлених помилок. Однак, відповідач-2 у вчинені таких дій відмовився. Дозвіл на виготовлення технічної документації по відводу земельних ділянок у власність [PERSON] було надано рішенням 14 сесії В.Копанівської сільської ради № 149 від 04.03.2004 року. Згідно рішення № 149 від 04.03.2004 року Великокопанівської сільської ради [PERSON] був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації по відводу земельних ділянок за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства площею 0,55 га. Рішенням Великокопанівської сільської ради № 293 від 27.10.2005 року технічна документація по складанню Державного акту на право власності на земельні ділянки [PERSON] не затверджувалася, але незважаючи на це Державний акт на право власності на земельні ділянки був протиправно виданий. Тому просить заявлені позовні вимоги задовольнити. Представники позивача [PERSON] у судовому засіданні пояснення, надані представником позивача [PERSON] підтримав, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача-1 - Скляр А. М. позов визнав та суду пояснив, що була зроблена технічна помилка, а саме в розрахунку, що робила організація ТОВ «Фелія». [PERSON] було надано дозвіл на розробку документації відповідно до законодавства, проте про помилку в документах, на підставі яких було видано рішення, їм не було відомо. Щоб виправити помилку, треба скасувати рішення і привести у відповідність всі документи. Відповідач-2 - [PERSON] позовні вимоги не визнав і суду пояснив, що при купівлі у [PERSON] будинку було 0,75 га, їм було мало і вони обміряли сусідів, потім у нього міряли та сказали, що є зайва земля. Він сказав, що земельна ділянка у нього приватизована, вони подивилися акт та повідомили, що він неправильний. Приїхала комісія переміряли ділянки у нього та у його сина. По старому техпаспорту з 2005 року реєстрація номеру будинку була [ADDRESS]. Зараз у нього [ADDRESS]. Інспектор зробила заміри і по факту виходить 57, а вона поставила 69 як по державному акту. Представник відповідача-2 [PERSON] вимоги позивача не визнав, вважає їх необґрунтованими. Директор ТОВ «Фелія» Козоріз Ж.В. допитана в судовому засіданні в якості спеціаліста, суду пояснила, що коли вона працевлаштувалася в ТОВ «Фелія», спеціаліст, із-за якого виникла геодезична помилка по [PERSON], вже не працював. В 2004 році був заказ доньки [PERSON] на виготовлення документації. Між земельними ділянками сторін не було межі, її установили зі слів доньки [PERSON], тому вийшла помилка. Це можливо виправити, треба виготовити нову документацію. Заслухавши пояснення сторін і представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи та матеріали інвентарних справ на земельні ділянки [NUMBER], [NUMBER] по вул. Енгельса в с. В.Копані, та оцінивши отримані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON], відповідач-2 [PERSON] являються власниками житлових будинків відповідно [ADDRESS] та [ADDRESS], що підтверджено належними правовстановлюючими документами, зареєстрованими в Цюрупинському відділі БТІ. У 2013 р. [PERSON] подала заяву на приватизацію земельної ділянки по [ADDRESS], їй було надано дозвіл на розробку проекту відводу земельної ділянки. 04.03.2004 року [PERSON] рішенням сесії Великокопанівської сільської ради також було надано дозвіл на передачу у власність 0,25 га земельної ділянки по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,55 га - для ведення особистого селянського господарства, на підставі чого ним отримано державний акт серії Я А №702529 від 02.11.2006 року про право власності на земельну ділянку площею 0,6398 га та державний акт серії ЯА №702530 від 02.11.2006 року про право власності на земельну ділянку площею 0,25 га. Дозвіл на виготовлення технічної документації по відводу земельних ділянок у власність [PERSON] було надано рішенням 14 сесії В.Копанівської сільської ради № 149 від 04.03.2004 року. Згідно рішення № 149 від 04.03.2004 року Великокопанівської сільської ради [PERSON] був наданий дозвіл на виготовлення технічної документації по відводу земельних ділянок за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства площею 0,55 га. Рішенням Великокопанівської сільської ради № 293 від 27.10.2005 року технічна документація по складанню Державного акту на право власності на земельні ділянки [PERSON] не затверджувалася, але незважаючи на це Державний акт на право власності на земельні ділянки був протиправно виданий. Земельні ділянки, що належать [PERSON] в реєстрі помилково зазначені як такі, що розташовані в [ADDRESS], тобто за адресою розташування належного [PERSON] житлового будинку. Згідно геодезичних даних обмінних файлів дані земельні ділянки фактично знаходяться за іншою адресою, а саме по [ADDRESS], де проживає [PERSON], але частково виходять за встановлені межі подвір'я останнього, в результаті чого межа, що розподіляє їхні земельні ділянки проходить під будинком позивача. Для вирішення даного питання комісією сільської ради був здійснений виїзд за місцем знаходження земельних ділянок для здійснення обміру. Протоколом засідання депутатської комісії Великокопанівської сільської ради встановлено, що розміри земельної ділянки, яку використовує [PERSON] не співпадають з розмірами в державних актах, що підтверджує факт технічної помилки, яку здійснено при приватизації земельної ділянки. Зазначений висновок суду ґрунтується на встановлених в судовому засіданні обставинах набуття права власності позивачем на житловий будинок у 2009 році за договором купівлі-продажу, який був розташований на земельній ділянці загальною площею 8872 кв.м. Ці обставини підтверджено також даними інвентарних справ на житлові будинки [ADDRESS] і [ADDRESS] щодо площ земельних ділянок на момент набуття власності позивачем та відповідачем -2. Таким чином, суд приходить до висновку, що при виготовленні документації [PERSON] було допущено порушення вимог земельного законодавства, а саме: не правильно встановлені межі земельних ділянок сторін спеціалістом ТОВ «Фелія», внаслідок чого виникла геодезична помилка. Задовольняючи позовні вимоги [PERSON] суд виходить з того, що вона мала право на приватизацію земельної ділянки відповідно до її цільового призначення у розмірах, передбачених земельним законодавством, проте проведена приватизація була проведена із порушеннями, оскільки рішення та видані на його підставі документи ґрунтувалися на вимірах, зроблених з помилками, що потягло до порушення прав сторін. Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного кодексу України, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України шляхом: визнання прав; зокрема в наданні дозволу і вимог на розроблення проекту відведення земельної ділянки тощо, суд за наявності підстав для задоволення позову визнає рішення такого органу недійсним і зобов'язує його залежно від характеру спору виконати певні дії, передбачені його компетенцією (або не вчиняти чи припинити їх), на захист порушеного права, як цього вимагає законодавство. Таким чином, з метою відновлення порушених прав сторін, позов підлягає задоволенню в повному обсязі із визнанням рішень частково недійсними, недійсними виданими на їх підставі державних актів та скасуванням державної реєстрації права власності.

Outcome: approved