Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до фізичної особи підприємця [PERSON] про стягнення пені за прострочення виконання зобов'язань за період з 04.03.2013 року по 04.03.2014 року у розмірі 70233,12 грн. В заяві позивач зазначила, що 17.05.2007 року між нею та ФОП [PERSON] було укладено договір на пайову участь у будівництві (далі Договір), за яким останній зобов'язався прийняти позивачку в пайове будівництво багатоповерхового будинку за адресою: [ADDRESS] закінчити будівництво до 30 жовтня 2008 року та здати будинок в експлуатацію до 30 листопада 2008 року, а також протягом 30 днів після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію передати їй квартиру [NUMBER] Позивачем в повному обсязі було виконано зобов'язання за договором - сплачено ФОП [PERSON] вартість квартири у сумі - 60 400 долларів США, однак до теперішнього часу будинок в експлуатацію не зданий, квартиру їй не передано. Посилаючись на вищевикладені обставини у відповідності до п.3.2 Договору, просила стягнути з відповідача пеню в розмірі 1% від вартості договору за кожний прострочений календарний місяць за період з 04.03.2012 року по 04.03.2014 року) у розмірі 70233,12 грн. із розрахунку - 60400 доларів США (вартість договору) х12%=7248 доларів США х на 9,69 грн. (офіційний курс гривні до долару США станом на 03.03.2014 року) Письмовою заявою від 17.04.2014 року позивач уточнила позовні вимоги, та просила стягнути з відповідача суму пені за прострочення виконання зобов'язань у розмірі 94006,56 грн., посилаючись на зміну офіційного курсу гривні до долару США, який станом на 17.04.2014 року становив 12,97 грн. за один долар США. У судовому засіданні позивач та її представник уточнені позовні вимоги підтримали у повному обсязі просили про їх задоволення. Підтвердили фактичні обставини викладені у заяві. У судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечувала. Зазначила, що відповідальність ФОП [PERSON] у вигляді сплати пені за умовами п.3.2 Договору передбачена за несвоєчасну передачу квартири позивачці у визначений 30-денний термін з моменту здачі будинку в експлуатацію. Оскільки будинок в експлуатацію не зданий - у відповідача не виник обов'язок по передачі квартири позивачці, а як наслідок і обов'язок по сплаті пені. Також зазначала, що позивачкою невірно визначений розмір пені виходячи з вартості Договору з урахуванням курсу долару США, що діє на теперішній час, оскільки валюта грошового зобов'язання відповідно до положень ст..533 ч.1 ЦК України має визначатися у гривні. З урахуванням того, що у сторін відсутня ліцензія на здійснення валютних операції, загальна сума договору для обрахування пені має бути визначена відповідно до ст..533 ч.2 ЦК України, шляхом визначення у гривні за офіційним курсом валюти на день платежу, здійсненого [PERSON] відповідно - 16.05.2007 року, 17.06.2007 року, 20.12.2007 року, 30.05.2008 року, 10.06.2008 року. Визначення пені та її відповідне коригування з урахуванням зростання курсу долару, не передбачено діючим законодавством. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що 17 травня 2007 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір №29 на дольову участь в будівництві, відповідно до умов якого ФОП [PERSON] прийняв [PERSON] в дольове будівництво багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.5-10). Згідно до п.1.2 Договору плановий строк закінчення будівництва - 30 жовтня 2008 року, здачі будинку в експлуатацію - 30 листопада 2008 року. Пунктом 3.2 Договору сторони передбачили (погодили) відповідальність ФОП [PERSON] перед [PERSON] у разі прострочення здачі будинку, у вигляді сплати пені в розмірі 1% від вартості договору за кожний прострочений календарний місяць. Кінцева балансова вартість квартири, а також строки фінансування відповідно до п.1.4 договору передбачено Додатком №1 і визначено в розмірі 60400 долари США. З матеріалів справи вбачається, що позивачка вчасно та в повному обсязі внесла зазначену вище суму грошових коштів в доларах США, що підтверджується розписками ФОП [PERSON] (а.с.10-11) та не заперечувалося представником відповідача у судовому засіданні. Разом з тим, на даний час відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав, будівництво багатоповерхового житлового будинку, здачу його в експлуатацію та передачу квартири [NUMBER] [PERSON] не здійснив, що підтверджується відповіддю Управління містобудування та архітектури Миколаївської обласної державної адміністрації №к-21-01-КО від 30.08.2013 року та не було спростовано представником відповідача. Відповідно до положень ст.ст.526, 530 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За приписами статей 610, 611 ЦК України, зобов'язання є порушеним, якщо воно не виконано або виконано з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 611 ЦК України передбачені правові наслідки порушення зобов'язання, які встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Зібраними по справі доказами безспірно доведено факт прострочення ФОП [PERSON] виконання своїх зобов'язаннь щодо здійснення будівництва житлового будинку по [ADDRESS] у строк до 30.10.2008 року, здачі його в експлуатацію до 30.11.2008 року та передачі протягом тридцяти днів квартири [NUMBER] у власність [PERSON], що є підставою для стягнення з відповідача на користь позивача пені у розмірі 94006,56 грн. із розрахунку (64 000 доларів США Х 1% = 640 долари США Х 12 місяців = 7248 доларів США Х 12,97 (по курсу НБУ станом на 14.04.2014 року). При цьому суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача виходячи з наступного. Згідно із ст.ст. 6,627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно до положень ст..99 Конституції України - грошовою одиницею є гривня. Разом з тим, відповідно до ч.2 ст. 524 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті, що і було зафіксовано в укладеному між сторонами договорі. Відповідно до положень ст..533 ч.2 ЦК України - якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Таким чином, пеня сплата якої у разі порушення зобов'язань передбачена п.п.3.2 Договору вираховується виходячи з загальної суми вартості простроченого зобов'язання у доларах США та підлягає стягненню в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на день здійснення платежу, тобто на квітень 2014 року. На підставі викладено,

Outcome: approved