Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Конотопської міської ради Сумської області та прохає визнати за нею право власності на гараж площею 25, 4 кв.м., розташований по вул. Клубній, 139а/27 в м. Конотопі Сумської області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона володіє гаражем № 27 по вул. Клубній, 139-А в м. Конотопі Сумської області. На даний час вона вирішила продати вказаний гараж, але з»ясувалося, що вона не має змоги цього зробити, так як гараж не зареєстрований у державній реєстраційній службі як такий, що належить їй на праві власності та відповідно до діючого законодавства України вона не має можливості зареєструвати своє право власності на вказаний гараж. В той же час земельна ділянка, на якій побудований гараж, була надана їй для будівництва гаража. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка площею 0,0028 га. зареєстрована за нею на підставі свідоцтва про право власності. За рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області від 30 травня 2016 року № 146, земельній ділянці, яка надана їй для будівництва гаража, присвоєно адресу: м. Конотоп Сумської області, вул. Клубна, 139а/27. Будівля гаража зведена з дотриманням санітарних, будівельних та протипожежних норм. Тому, відповідно до ст. 376 ЦК України прохає визнати за нею право власності на гараж. Позивач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, надала заяву з проханням розглядати справу без її участі. У своїй заяві [PERSON] зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 30). Відповідач - Конотопська міська рада Сумської області в судове засідання не з»явилася, надала заяву з проханням розглядати справу без участі її представника, зазначивши, що позовні вимоги визнає (а.с. 22). Третя особа: комунальне підприємство «Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з»явилося, надало заяву з проханням розглядати справу без участі його представника ( а.с. 21). Третя особа: управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з»явилося, в той час як третя особа належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи (а.с. 20). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Встановлено, що рішенням Конотопської міської ради Сумської області від 30 травня 2007 року «Про погодження місця розташування земельних ділянок, надання дозволів на розроблення землевпорядної документації та внесення змін до рішень міської ради» [PERSON] був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право користування на земельну ділянку по вул. Клубній (біля житлового будинку № 139) в м. Конотопі Сумської області для обслуговування індивідуального гаража (а.с.3-5). Відповідно до свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 5910400000:05:004:0197 площею 0,0028 га., яка знаходиться за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Клубна, район житлового будинку № 139, цільове призначення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів (а.с.6,7). За рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області від 30 травня 2016 року № 146 «Про присвоєння адрес», земельній ділянці (кадастровий номер 5910400000:05:004:0197), наданій у власність для будівництва індивідуального гаража [PERSON] по вул. Клубній (район житлового будинку № 139) присвоєна адреса: м. Конотоп Сумської області, вул. Клубна, 139а/27 (а.с. 13). На вказаній земельній ділянці [PERSON] у 2002 році побудований цегляний гараж загальною площею 25, 4 кв.м. з оглядовою ямою та погрібом (а.с.9-12, 16). Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст. 376 ЦК України Згідно ч. ч. 1, 3, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Статтею ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За висновком КП «Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» від 15 липня 2016 року, гараж, який розташований за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Клубна, 139а/27. зведений з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 8). [PERSON] звернулася до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою щодо прийняття в експлуатації гаража, який побудований за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Клубна, 139 а/27, та отримала відповідь від 24 червня 2016 року № 40-1018/2192-16, що 13 січня 2015 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об»єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (набрав чинності з 1 лютого 2015 року). Відповідно до п. 9 розділу У Прикінцевих положень Закону Укераїни «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об»єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди збудовані у період з 5 серпня1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. Таким чином, на сьогодні в управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об»єктів. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (а.с. 14). Відповідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За таких обставин, суд приходить висновку, що за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудований гараж, який розташований за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Клубна, 139а/27.

Outcome: approved