Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ОСББ «Водний», в якому просила виділити їй з загальної дольової власності співвласників багатоквартирного житлового будинку №31 по вулиці Балківська в м. Одеса допоміжне приміщення цокольного поверху загальною площею 39,1 кв.м., (що відповідно технічному паспорті на житловий дім від 2001 року, який був виготовлений ТОВ «Фірма «ЮРІКС» зазначене під номерами: 25, 26, 27). Визнати за нею право власності на допоміжне приміщення цокольного поверху загальною площею 39,1 кв.м., (що відповідно технічному паспорті на житловий дім від 2001 року, який був виготовлений ТОВ «Фірма «ЮРІКС» зазначене під номерами: 25, 26, 27), яке розташовано в будинку № 31 по вулиці Балківська в м. Одесі. Свої позовні вимоги обґрунтовували тим, що їй на праві власності належить ? частина двохкімнатна квартира № 66. Зазначена квартира розташована на десятому поверсі чотирнадцяти верхового будинку № 31 по вулиці Балківська міста Одеси. На цокольному поверсі розташоване нежитлове приміщення загальною площею 39,1 кв.м. Дане приміщення позивачка сподівається використовувати як підсобне приміщення. Сусіди позивачки заперечують проти того одноособового використання позивачкою зазначеним приміщенням. Також сусіди не заперечують проти приватизації нею вищевказаного приміщення. Також до суду із зустрічним позовом звернулось ОСББ «Водний», в якому просить визнати за ОСББ «Водний» право власності на нежитлове приміщення, яке згідно технічного паспорту від 13.08.2014 року, складається з приміщення площею 27,3 кв.м., підсобного приміщення площею 9,7 кв.м. та санвузла площею 4,4 кв.м., що в цілому складає 41,4 кв.м., розташованого на цокольному поверсі будинку під №31 по вулиці Балківській в м. Одесі. У судове засідання позивачка зявилась, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просив їх задовольнити. У задоволенні зустрічних позовних вимогах ОСББ «Водний» заперечувала у повному обсязі. Представник ОСББ «Водний», заперечував проти задоволення позовних вимог [PERSON] у повному обсязі. Заявлені позовні вимоги ОСББ «Водний» підтримав у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог [PERSON] слід відмовити у повному обсязі. Позовні вимоги ОСББ «Водний» - задовольнити повністю виходячи з наступного. Судом встановлено, що установчими зборами власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вулиця Балківська, 31 було прийнято рішення про створення ОСББ «Водний» та затвердження Статуту ОСББ «Водний». Дане рішення було оформлено протоколом №1 від 28.05.2008 року. 08 вересня 2008 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Водний». Згідно п. 2.1. Статуту ОСББ «Водний», метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно п. 3.1. Статуту ОСББ «Водний», майно обєднання складається з неподільного та загального майна: - неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню; - загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, гаражі в тому числі підземні, майстерні тощо). Згідно п. 3.2. Статуту ОСББ «Водний», перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільне майно), права та обовязки членів обєднання щодо цього майна. Згідно п. 3.2.1. Статуту ОСББ «Водний», до неподільного майна належить: - частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території - конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група тощо). - технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні в^зли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території). Згідно п. 3.2.2. Статуту ОСББ «Водний», члени обєднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до. загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Згідно п. 3.3. Статуту ОСББ «Водний», перелік майна, яке перебуває у спільній частковій власності (загальне майно), права та обовязки членів обєднання щодо цього майна. Згідно п. 3.3.1. Статуту ОСББ «Водний», загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). Згідно п. 3.3.2. Статуту ОСББ «Водний», неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів та технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Згідно п. 3.3.3. Статуту ОСББ «Водний», члени обєднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобовязані брати участь в його утриманні. Рішення виконавчого комітету ОМР №526 від 26.05.2009 року було зобовязано КП «ЖКС «Порто-Франківський» передати з балансу на баланс за актом приймання-передачі частину жилого будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Балківська, 31 на баланс ОСББ «Водний». Згідно акту приймання-передачі жилого комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.06.2009 року, КП «ЖКС «Порто-Франківський» передало на баланс ОСББ «Водний» частину жилого будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Балківська, 31, загальною площею 8200 кв.м., житловою площею 3347,63 кв.м., загальною площею допоміжних приміщень 780 кв.м., загальною кількістю квартир 100. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №6647 від 21.11.2015 року, нежитлове приміщення загальною площею 39,1 кв.м., що відповідно технічному паспорту на житловий дім від 2001 року, який був виготовлений ТОВ «Фірма «ЮРІКС» зазначене під номерами: 25, 26, 27 розташоване на цокольному поверсі будинку під №31 по вулиці Балківській в м. Одесі та нежитлове приміщення, яке згідно технічного паспорту ОСББ «Водний» від 13.08.2014 року, складається з приміщення площею 27,3 кв.м., підсобного приміщення площею 9,7 кв.м. та санвузла площею 4,4 кв.м., що в цілому складає 41,4 кв.м., розташоване на цокольному поверсі будинку під №31 по вулиці Балківській в м. Одесі є одним і тим самим обєктом нерухомості. Дане приміщення відноситься до нежилих допоміжних приміщень, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, оскільки при обстежені приміщень цокольного поверху, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 31 виявлено інженерні комунікації (запірна арматура мереж водопостачання та опалення) необхідні для обслуговування житлового будинку. Згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). За змістом ст.1 згаданого Закону, нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, а не для набуття самостійного права власності на майно співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Крім того, рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. по справі № 1-2/2004 було встановлено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Таким чином, з моменту передачі будинку на баланс ОСББ «Водний», службова площа допоміжних приміщень цокольного поверху загальною площею 41,4 кв.м., находиться на балансі та в користуванні ОСББ «Водний» і належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир у будинку №31 по вул. Балківська в м. Одеса. Таким чином, враховуючи відсутність згоди ОСББ «Водний» у надання [PERSON] в користування з послідуючим оформленням у приватну власність нежитлове приміщення, яке згідно технічного паспорту від 13.08.2014 року, складається з приміщення площею 27,3 кв.м., підсобного приміщення площею 9,7 кв.м. та санвузла площею 4,4 кв.м., що в цілому складає 41,4 кв.м., розташованого на цокольному поверсі будинку під №31 по вулиці Балківській в м. Одесі, та встановлений судом, відповідно до Акту приймання-передачі жилого комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.06.2009 року та висновку судової будівельно-технічної експертизи №6647 від 21.11.2015 року про наявність на балансі ОСББ «Водний» вищезазначеного приміщення, суд приходить до висновку про необґрунтованість первісних позовних вимог та доведеність і обґрунтованість зустрічних позовних вимог. Крім того, слід зазначити, власники багатоквартирних будинків в особі ОСББ «Водний» позбавлені можливості розпоряджатися належними їм допоміжними приміщеннями, оскільки не мають документів, передбачених зазначеним законом. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. (ст. 316 ЦК України). Відповідно до положень ст. 182, ч. 2 ст. 331, ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Аналогічна норма міститься у ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно зі ст. 4 вказаного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме: право власності на нерухоме майно, право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами. Пунктом 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. При цьому, якщо майно знаходиться у володінні позивача, його право на майно захищається презумпцією правомірності фактичного володіння. Згідно зі ст. 3 Конституції України людина, її життя і здоров'я, недоторканість і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю; відповідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., ратифікованої Законом України від 17.07.1997р. № 475/97-ВР, передбачено, що кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Outcome: approved