Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання поновленим договору оренди землі. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на те, що 01.10.2008 року між її покійним чоловіком [PERSON] та Городищенською РДА було укладено договір оренди землі, площею 19,00 га (рілля), за рахунок резервного фонду Мліївської сільської ради, строком на 5 років. Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Городищенському районі Черкаської області від 04.08.2016 року № 29-28-0.3-1967/15-16 стало відомо, що 05.08.2011 року укладено інший договір між [PERSON] та Городищенською РДА, також строком на 5 років, зареєстровано за № 712030004001284. 15.02.2014 року її чоловік помер. Вона є єдиним спадкоємцем після останнього. У 2013 році проводилась інвентаризація даної земельної ділянки і її площа становить 22,2481 га, кадастровий № 7120385000:02:001:2471, заборгованості по сплаті орендної плати немає. Разом зі своєю родиною, вона продовжує користуватися вищевказаною земельною ділянкою та сплачувати орендну плату у відповідності до договору. 15.08.2016 року, у відповідності до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», ними до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області було направлено листа, що вони мають намір скористатися переважним правом на продовження договору оренди землі на тих самих умовах та на той самий строк. У листопаді 2016 року було отримано лист-відповідь від 20.09.2016 року за № 7949/6-16, згідно якого, для подальшого розгляду, необхідно було надати додаткові документи, а саме: свідоцтво про прийняття спадщини та копію договору. 20.12.2016 року до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області було направлено новий лист із додатками та примірниками додаткових угод. 28.02.2017 року ними отримано відповідь № 10589/6-16, згідно якої їй відмовлено у продовженні договору оренди землі. Усі відповіді відповідача були надані з порушенням строків розгляду та прийняття рішення. Вважає, що дії ГУ Держгеокадастру у Черкаській області є протизаконними та просить суд визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 05.08.2011 року, укладений між (спадкодавцем [PERSON]В.) [PERSON] та Городищенською районною державною адміністрацією, площею 19,00 га ріллі, що розташована на території Мліївської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, кадастровий № 7120385000:02:001:2471. Під час розгляду справи представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, у якій, окрім заявленої раніше вимоги, просив визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 05.11.2011 року, на тих самих умовах, на той самий строк між [PERSON] та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, стосовно земельної ділянки площею 19,00 га ріллі, що розташована на території Мліївської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, кадастровий № 7120385000:02:001:2471. В судовому засіданні представник позивача збільшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але до суду надійшли заперечення проти позову, у яких він просив розглянути справу без участі представника Головного управління та відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі у звязку з припиненням договору оренди землі внаслідок смерті фізичної особи, закінчення, окрім цього, 08.05.2016 року строку, на який його було укладено та зміну площі земельної ділянки, якій було присвоєно кадастровий номер, що не було передбачено первісним договором оренди землі. Вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши всі наявні докази у справі у їх сукупності, суд вважає наступне. Судом встановлено, що 01.10.2008 року між [PERSON] та Городищенською РДА, в особі першого заступника голови райдержадміністрації [PERSON], був укладений договір оренди землі, загальною площею 19,00 га ріллі за рахунок земель резервного фонду Мліївської сільської ради. Даний договір був зареєстрований 05.08.2011 року у відділі Держкомзему у Городищенському районі, Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 712030004001284. 15.02.2014 року [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть [PERSON] І-СР № 224529, виданого 19.02.2014 року виконавчим комітетом Мліївської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, актовий запис № 10. Спадкоємцем [PERSON] є його дружина [PERSON], яка спадщину після чоловіка прийняла, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом видане на її імя. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. З договору оренди, зокрема п. 37 («Дія договору припиняється») вбачається, що у разі смерті фізичної особи орендаря, дія договору оренди не припиняється, оскільки така умова у договорі відсутня. Відповідно до п. 40 договору оренди, право на орендовану земельну ділянку, у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємця або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно п. 8 договору оренди, договір укладено на 5 років. Після закінчення договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється, зокрема, із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Згідно довідки виконавчого комітету Мліївської сільської ради № 484 від 08.06.2016 року, згідно договору оренди землі від 01.08.2008 року, приватному підприємцю [PERSON] була передана в оренду земельна ділянка, площею 19,00 га рілля, із земель резервного фонду, яка розташована за межами населеного пункту, для товарного сільськогосподарського виробництва. Після проведення інвентаризації, площа даної земельної ділянки становить 22,2481 га, кадастровий № 7120385000:02:001:2471. Після смерті [PERSON], земельну ділянку продовжує використовувати [PERSON] Станом на 08.06.2016 року, заборгованості по сплаті орендної плати немає. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] 19.08.2016 року звернулася до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області з листом, у якому повідомила про наміри користуватися земельною ділянкою, яка перебувала в оренді у ФОП [PERSON], на підставі вказаного вище договору оренди землі. Листом від 20.09.2016 року, ГУ Держгеокадастру у Черкаській області було рекомендовано [PERSON] подати копію договору, який вона має намір поновити та свідоцтво про право на спадщину. 28.12.2016 року [PERSON] повторно звернулася до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області із листом-повідомленням про намір продовжити користуватися спірною земельною ділянкою на підставі ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, листом від 31.01.2017 року № 10589/6-16 відмовило в поновленні вказаного договору оренди землі. Таким чином, з вище викладеного вбачається, що [PERSON], після смерті чоловіка [PERSON], продовжила користуватися земельною ділянкою, яка була надана останньому в оренду, згідно договору від 01.08.2008 року, зареєстрованого 05.08.2011 року, заборгованість по сплаті орендної плати відсутня, строк укладення договору закінчився 08.05.2016 року, проте ГУ Держгеокадастру у Черкаській області у місячний строк, встановлений ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі не подав (заперечення подано поза встановленим строком), тому суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди землі слід вважати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Окрім того, суд вважає, що додаткову угоду до договору оренди землі від 05.11.2011 року, на тих самих умовах та на той самий строк між [PERSON] та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області, стосовно земельної ділянки площею 19,00 га ріллі, що розташована на території Мліївської сільської ради Городищенського району, Черкаської області, кадастровий № 7120385000:02:001:2471, слід визнати укладеною. На підставі ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області н користь [PERSON] судові витрати у сумі 1280 гривень 00 копійок. На підставі наведеного та

Outcome: approved