Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 31 серпня 2007 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 26/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області. Вказане майно відповідач успадкував після смерті свого батька [PERSON], однак право власності на нього на своє імя не оформив. У звязку з цим, 31 серпня 2007 року [PERSON] надав на імя її чоловіка [PERSON] нотаріально завірену довіреність, якою уповноважив останнього оформити його спадкові права після смерті [PERSON] Того ж дня сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 31 серпня 20017 року [PERSON] сплатила [PERSON] 7000 доларів США. вартості частини житлового будинку та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 7000 доларів США., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. 10 вересня 2008 року між ним та [PERSON], що діяв по довіреності від імені [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу 26/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, посвідчений приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON], зареєстрований за №2343. Право власності на вказане майно було зареєстровано в КП «Гайсинське МБТІ» 03 листопада 2008 року за реєстровим №23277536. При цьому, на той час [PERSON] з певних причин не переоформив по довіреності спадкові права [PERSON] після смерті батька [PERSON], зокрема, на земельну ділянку площею 0,0146 га. На даний час позивач бажає оформити своє право власності на фактично придбану земельну ділянку площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, однак не може цього зробити, оскільки довіреність, надана [PERSON] на імя [PERSON] для переоформлення на його імя спадкового майна з правом подальшого його продажу, є недійсною, оскільки термін її дії закінчився в 2008 році. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що сторони 31 серпня 2007 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0146 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 7000 доларів США, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час вона не має змоги звязатися з відповідачем та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією свідоцтва про смерть 17 червня 2007 року [PERSON] (а.с.6), копією довіреності [PERSON] на імя [PERSON] (а.с.7), розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 7000 доларів США. в рахунок придбаного житлового будинку та земельної ділянки (а.с.8), копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку (а.с.9), копією з Державного реєстру правочинів (а.с.10), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.11), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.12-12), копією витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі (а.с.15), копією державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.16), копією витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.17). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 31 серпня 2007 року із відповідачем договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої по вул. Куйбишева, 18 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved