Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], у якому (після уточнення позову) просила: -визнати попередній договір від 06.06.2012 року , згідно п. 6 припиненим з 15.10.2012 р.; -визнати недійсним додатковий договір від 03.07.2013 року; -стягнути з [PERSON] на її корись подвійну суму оплат авансу по передньому договору від 06.06.2012 року та додаткового договору від 03.07.2013 року з загальній сумі 179 400 (сто сімдесят дев'ять тисяч чотириста) грн. [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], у якому (після уточнення позову) просив: -Розірвати попередній договір від 06.06.2012 року вчинений між ним та [PERSON] купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки площею 0.0615 га, що знаходяться за адресою вул. Агафонова, будинок № 26, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON]С . за реєстровим № 884 розірваним; -Розірвати додатковий договір до попереднього договору від 06.06.2012 року укладений 03.07.2013 року між ним та [PERSON] купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки площею 0.0615 га. що знаходяться за адресою вул. Агафонова, будинок № 26 посвідчений приватним нотаріус за № 726; -Усунути перешкоди у користуванні власністю [PERSON] житловим будинком з господарчими спорудами та земельною ділянкою площею 0.0615 га що знаходяться за адресою м. Кривий Ріг. вул. Агафонова, буд 26, належні йому на праві приватної власності відповідно до Свідоцтва про право на спадщину ВТА № 620744 від 15.11.2012. зареєстровано в реєстрі за № 1-1908 шляхом виселення [PERSON] разом із членами її сімї: [PERSON], [INFO] [PERSON]. [INFO] [PERSON] [INFO] [PERSON]. [INFO] з займаного житлового будинку з господарчими спорудами та земельною ділянкою площею 0.0615 га що знаходяться за адресою м. Кривий Ріг. вул. Агафонова, буд 26; -Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. У подальшому вищевказані позови об'єднано в одне провадження. В судовому засідання обидві сторони власні позовні вимоги підтримали, проти вимог іншої сторони заперечували у повному обсязі. У позові та у поясненнях по суті справи в ході судових засідань [PERSON] та її представник зазначили (окрім іншого) наступне: 06 червня 2012 року між нею та [PERSON], було укладено попередній нотаріально посвідчений договір, згідно умов якого вона передала [PERSON] передоплату в розмірі 8100 грн. в рахунок майбутньої купівлі нею у нього житлового будинку з господарським спорудами та земельної ділянки площею 0,0615 га , що знаходиться за адресо : Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг , вул. Агафонова , будинок № 26, за 226 000 грн. Основний договір купівлі - продажу будинку вони повинні були укласти до 15 жовтня 2012 року. Вона разом зі своєю сімєю до 12 жовтня 2012 року отримала у користування вказаний житловий будинок з господарськими спорудами та земельною ділянкою. Неодноразово відповідач обіцяв, що в строк до 15.10.2012 року, тобто в строк, встановлений п.3 попереднього договору, він за власний рахунок підготує всі документи, необхідні для продажу будинку та укладе основний договір купівлі - продажу будинку, проте вказані обіцянки не виконав. 03 липня 2013 року між нею та [PERSON] було укладено додатковий нотаріально посвідчений договір і вона додатково передала відповідачу передоплату в розмірі 81 600 грн.. Решту суми у розмірі 138 720 грн. повинна бути виплачена відповідачу при укладенні договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки . Всього при укладенні попереднього договору від 06 червня 2012 року та додаткової угоди до попереднього договору від 03 липня 2013 року вона сплатила відповідачу 89 700 грн. Згідно п. 5 попереднього договору у випадку відмови продавця ввід продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки без поважної причини у строк , встановлений цим договором , продавець повертає покупцеві подвійну суму попередньої оплати. Оскільки відповідачем були порушені умови попереднього договору, договір купівлі - продажу не був укладений саме з вини відповідача , внаслідок невиконання останнім взятих на себе зобов'язань, [PERSON] зобовязаний повернути їй подвійну суму попередньої оплати ( авансу ) у розмірі 179 400 грн. Просила її позов задовольнити, позов [PERSON] залишити без задоволення з цих же, викладених нею, підстав. У позові та у поясненнях по суті справи в ході судових засідань [PERSON] та його представник зазначили (окрім іншого) наступне: Між ним та відповідачем [PERSON] в червні 2012 року виникло бажання укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки площею 0.0615 га., що знаходяться за адресою вул. Агафонова, будинок № 26, проте вони вчинити такий договір в той час не могли, оскільки у нього на той час не були підготовлені усі документи, необхідні для оформлення права власності на вказаний будинок та земельну ділянку, а у [PERSON] не було достатньої суми грошових коштів. 06.06.2012 року ним та [PERSON] було укладено попередній нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки. Вони передбачили у попередньому договорі від 06.06.2012 року всі суттєві обставини які є дійсними для укладення договору купівлі продажу у майбутньому, зокрема: - в строк до 15.10.2012 року продавець зобов'язаний передати у власність покупцю за договором купівлі-продажу, покупець зобов'язується прийняти та оплатити житловий будинок з господарчими спорудами та земельну ділянку - продавець зобов'язується підготувати всі необхідні документи, передбачені чинним законодавством України для продажу житловою будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки в строк до 15 жовтня 2012 року та укласти з покупцем відповідний договір купівлі-продажу нерухомості; - продавець зобов'язується звільнити житловий будинок з господарчими спорудами, що є предметом цього договору, від власних речей та передати у його користування покупця до 15 жовтня 2012 року; - продаж житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки буде вчинено за 226000 гривень, що прирівнюється сторонами до 28000 доларів США. У випадку відмови покупця від купівлі житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки без поважної причини, сума авансу залишається у продавця і покупцеві не повертається. У випадку відмови продавця від продажу житлового буднику з господарчими спорудами га земельної ділянки без поважної причини у строк, встановлений договором, продавець повергає покупцеві подвійну суму попередньої оплати. Він передав, а відповідач прийняла у користування вищезгаданий житловий будинок та земельну ділянку. До визначеної дати попереднім договором, до 15.10.2012 року відповідачка так і не мала коштів на купівлю будинку та земельної ділянки, тому він не став поспішати з оформленням документів, вони визначили нову дату посвідчення основного договору купівлі-продажу та уклали додатковий до попереднього договору нотаріально посвідчений договір від 03.07.2013 року, за яким домовились про викладення пункту 3 попереднього договору ( істоті умови) у наступній редакції: - \~ \~ \~ \~продавець зобов'язується підготувати всі необхідні документи, передбачені чинним законодавством України для продажу житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки за власний рахунок та укласти з покупцем відповідний договір купівлі- продажу в строк до 01.08.2013 року; - \~ \~ \~ \~продавець за покупець підтверджують, що житловий будинок з господарчими спорудами та земельна ділянка передані у користування продавця до 15.10.2012 року, продаж житловою будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки буде вчинено за 226000, 00 гри.; - 03.07.2013 року, покупець передає продавцеві передоплату в розмірі 81600,00 гри. при укладанні цього договору, які продавець отримав від покупця при підписанні цього договору; - \~ \~ \~ \~решта суми в розмірі 138720,00 гри. буде виплачена покупцем продавцю при укладанні договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами га земельної ділянки. Інші пункти попереднього договору залишаються без змін. 01.08.2013 року за умовами додаткового договору, маючи повний пакет документів: для укладення договору купівлі - продажу, в попередньо призначений час, він прибув до офісу приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] для посвідчення основного договору купівлі-продажу, проте відповідачка до нотаріуса в цей день не з'явилась, на телефонні дзвінки не відповідала. 02.08.2013 року, він, бажаючи укладення договору купівлі продажу, за адресою фактичного проживання відповідача, з урахуванням внесених змін до попереднього договору додатковим договором 02.08.2013 року було направлено письмову пропозицію, поштовим відправленням, про укладання та підписання договору купівлі - продажу житлового, для чого пропонувалося відповідачці 07.08.2013 року об 11.00 годині прибути до приміщення приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] для укладання основного договору купівлі-продажу. Проте [PERSON] до нотаріуса не з'явилась, на телефонні дзвінки так і не відповідала. Свої зобов'язання, обумовлені попереднім договором від 06.06.2012 року та додатковим договором від 03.07.2013 року, що передбачав укладення договору купівлі продажу в строк до 01.08.2013 року порушила, в частині нотаріального посвідчення договору купівлі продажу та передачі всієї суми коштів, за вже прийняте нею в користування житловий будинок з господарчими спорудами та земельну ділянку. Таким чином, причиною неукладання договору купівлі-продажу виявилися дії покупця, який відмовився сплатити грошові кошти за будинок та земельну ділянку, фактично відмовившись від договору Згідно умов попереднього договору, у випадку відмови покупця від купівлі житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки без поважної причини, сума авансу залишається у продавця і покупцеві не повертається. Просив його позов задовольнити, позов [PERSON] залишити без задоволення з цих же, викладених ним, підстав. Допитана в\~судовому засіданні\~свідок [PERSON]\~показала,\~що вона в минулому працювала у сфері операцій з нерухомістю. [PERSON] отримав від бабусі спадок, вона займалась збиранням та оформленням документів щодо заповіту, а саме: витяг з БТІ ,брали довідки по місту приписки, витяг з кадастрового реєстру, тощо. Потім їй зателефонував [PERSON] і сказав що є покупець на будинок і потрібно до нового року зібрати всі документи. Покупець говорила про те що отримає кредит для покупки даного будинку. В той час банки не кредитували, але вона говорила, що вона віп-клієнт банку і у видачі кредиту проблем не буде. До нового року в 2012 документи були готові. Проте до нового року їй не вдалося отримати кредит і навіть одного разу вона з нею ходила в банк і їй також відмовили. Вона повторно робила витяг з БТІ уже за гроші [PERSON] так як строк дії минулого сплив. Вона зустрічалася з нею двічі, коли отримували кошти для видачі повторно витягу і в банку, коли їй відмовили у видачі кредиту. В нотаріуса вони не зустрічалися. Коли вони приходили до нотаріуса укладати угоду нікого із сторони покупця не було. Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, свідка, дослідивши в повному обсязі документи, докази та матеріали, що маються у справі, доходить наступних висновків: Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню (…). Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Фактично, сторони у справі повністю визнають усі обставини, пов'язані з укладанням договорів, їх умов, обставин щодо їх укладання, порядку розрахунків, сплачених сум, тощо. На підставі викладеного суд,

Outcome: approved