Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати договір купівлі -продажу нежитлового приміщення котельні [NUMBER], що розташована за адресою [ADDRESS], укладений між нею та [PERSON] дійсним та визнати прав власності на вказане нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона придбала у [PERSON] належне йому на праві власності майно: нежитлову будівлю - котельню [NUMBER], що розташована за адресою [ADDRESS], загальною площею 94,7 кв.м. Вказана будівля розміщена на земельній ділянці за кадастровим номером 3510600000:50:118:0007. Про отримання грошових коштів за продаж вказаного майна в сумі 30000 гривень, відповідач надав розписку 08.01.2014. Сторони домовилися про всі суттєві умови договору купівлі-продажу та відбулося виконання договору, крім того, відповідач зобов'язався укласти договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, майже півроку відповідач ухиляється від нотаріально посвідчення договору. Позивач, в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без її участі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду від 07 серпня 2014 року розгляд цивільної справи проводиться заочно. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Розглянувши заяву позивача, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] на праві приватної власності на підставі ухвали суду від 04.04.2013, належить нежитлова будівля - котельня [NUMBER], що розташована за адресою [ADDRESS], загальною площею 94,7 кв.м., розміщена на земельній ділянці за кадастровим номером 3510600000:50:118:0007 (а.с.4). Згідно розписки від 04.01.2014 (а.с.7), [PERSON] дійсно отримав від [PERSON] 30000 гривень у рахунок купівлі-продажу нежитлової будівлі - котельні [NUMBER], що розташована за адресою [ADDRESS], та зобов'язався виготовити документи для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Технічний паспорт, копія якого міститься у матеріалах справи, свідчить про те що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію (а.с.8-14). Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу котельні укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач передав ключі та документи від котельні, отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити і визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення котельні [NUMBER], укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати право власності на нерухоме майно за покупцем.

Outcome: approved