Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 08 березня 2015 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,51 га, розташованої по [ADDRESS] з яких земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,26 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, надана відповідно до рішення 6 сесії 22 скликання Хрінівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 24 січня 1996 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 08 березня 2015 року [PERSON] сплатила [PERSON] 75000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,51 га. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 75000 грн., передала технічну документацію на житловий будинок. При цьому, через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 09 квітня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 08 березня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ціною 75000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 75000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.3), копією паспорта громадянина позивача [PERSON] (а.с.4,5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6,7), копією договору дарування житлового будинку (а.с.8-10), копією витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів (а.с.11), копією характеристики будинку, господарських будівель та споруд (а.с.12), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13,14), копією рішення 37 сесії 6 скликання Хрінівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 16 вересня 2014 року «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянам» (а.с.15,16), копією витягу з рішення 6 сесії 22 скликання Хрінівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 24 січня 1996 року «Про передачу громадянам земельних ділянок у приватну власність» (а.с.17,18), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] коштів в сумі 75000 грн. в рахунок оплати придбаних житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (а.с.3). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 08 березня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved