Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-01 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, вказуючи, що вона є власником домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Сахнівці, вул. Партизанська, 1. Зазначає, що на даний житловий будинок виготовила технічний паспорт та приватизувала земельну ділянку за відповідною адресою. 19.09.2017 року позивач звернулася до державних реєстраторів Комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» з питанням реєстрації права власності на вищевказаний житловий будинок, однак їй повідомили про неможливість здійснення реєстраційної дії через відсутність у неї повідомлення про початок будівельних робіт. Тому [PERSON] змушена звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Сахнівці, вул. Партизанська, 1. Позивач в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити. Представник Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області у судове засідання не зявився, надіслав письмову заяву про слухання справи за його відсутності, зазначивши, що проти задоволення даного позову не заперечує. Заслухавши пояснення позивача, зясувавши позицію представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Позивач є власником земельної ділянки площею 0, 25 га, кадастровий номер 6822186600:01:001:0091, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та знаходиться за адресою: вул. Партизанська,1 в с. Сахнівці Ізяславського району Хмельницької області. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.07.2017 року №92991764, виданим державним реєстратором Ізяславської районної державної адміністрації, а також договором купівлі продажу земельної ділянки від 01.12.2004 року №4941, посвідченого приватним нотаріусом Ізяславського районного нотаріального округу Хмельницької області [PERSON] та витягом про реєстрацію в державному реєстрі правочинів від 01.12.2004 року №399651. Надалі, рішенням девятнадцятої сесії Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 21.12.2005 року №6 [PERSON] надано дозвіл на будівництво жилого будинку на її земельній ділянці в с. Сахнівці, вул. Партизанська, 1 Ізяславського району Хмельницької області та включено її в списки забудовників. З врахуванням зазначеного рішення, позивачем було отримано будівельний паспорт, виданий КП «Госпрозрахункове бюро архітектурно проектне бюро» Ізяславської районної ради від 17.07.2006 року, яким передбачалося будівництво житлового будинку з надвірними будівлями за вказаною адресою. Позивачем збудовано житловий будинок з надвірними будівлями та отримано технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок №1 по вул. Партизанській с. Сахнівці Ізяславського району Хмельницької області, виготовлений КП «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації», згідно якого домоволодіння складається з: будинку (А-1) площею 89,3 кв.м, прибудови (а) площею 37,0 кв.м, сходів (а1) площею 9,4 кв.м, сараю (Б) площею 35,1 кв.м, погрібу (В) площею 10,1 кв.м, убиральні (Т) без зазначення площі, колодязя (К) 10 м.п., огорожі (N) площею 25,2 кв.м, воріт з хвірткою (N1) площею 7,4 кв.м. Позивач звернулася до державного реєстратора відділу державної реєстрації КП «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, проте отримала лист №398 від 26.09.2017 року, яким позивачу повідомлено про неможливість здійснення реєстраційної дії, оскільки нею належним чином не оформлено початок будівництва, також відсутній документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, та рекомендовано звернутися до суду для встановлення права власності на житловий будинок. Як зазначила позивач в судовому засіданні, у неї відсутнє повідомлення про початок будівельних робіт та документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта. Разом з тим, відповідно до звіту про проведення технічного огляду житлового будинку від 15.11.2017 року, складеного експертом [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №000755 від 19.09.2012 року), житловий будинок по вул. Партизанській, 1 в с. Сахнівці Ізяславського району Хмельницької області відповідає вимогам державних будівельних норм. Крім того, згідно відповіді сектору містобудування, архітектури та будівництва Ізяславської районної державної адміністрації №01-27-119/2017 від 27.12.2017 року, будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці кадастровий №6822186600:01:001:0091 громадянкою [PERSON] по вул. Партизанській, 1 в с. Сахнівці Ізяславського району завершено у 2012 році та виконано у відповідності до діючих Державних будівельних норм та правил. Також, висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження №01/18-26 від 08.01.2018 року встановлено, що при будівництві житлового будинку з прибудовою по вул.Партизанській, 1 с.Сахнівці Ізяславського району Хмельницької області всі необхідні будівельні роботи виконанні в повному обємі, технічний стан їх несучих та огороджувальних конструкцій розцінюється як добрий. Будівництво виконано з дотриманням правил забудови населених пунктів відповідно до державних санітарних, протипожежних, будівельно-технічних норм і правил без порушень нормативних документів, діючих у галузі будівництва згідно ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва», ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні Положення» та не порушує прав добросусідства. Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. За змістом ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй введена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Частиною 5 вищевказаної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Згідно з ч.2 вищевказаної статті ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, можливо узаконити самочинно збудований обєкт за рішенням суду у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду, він приймається в експлуатацію згідно з цим порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкту. Згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України\~(про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 року № 6, у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно має бути визнане за позивачем, оскільки вона являється власником земельної ділянки, на якій зведено нею житловий будинок, останній збудовано з дотриманням правил забудови населених пунктів, відповідно до державних санітарних, протипожежних, будівельно-технічних норм і правил без порушень нормативних документів, діючих у галузі будівництва, при цьому не порушуються права та законні інтереси інших осіб. На підставі ст.ст. 317, 319, 331, 375, 376 ЦК України,

Outcome: approved