Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, 05 вересня 2014 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,60 га, розташованої по [ADDRESS], з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельна ділянка площею 0,35 га, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, наданої відповідно до рішення 17 сесії 21 скликання Леухівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 01 квітня 1994 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 05 вересня 2014 року [PERSON] сплатила [PERSON] 17000 грн. вартість ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 17000 грн. та передав ключі від житлового будинку. При цьому, через відсутність коштів та відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку на його ім'я зобов'язався пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 05 вересня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS]. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 17000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4,5), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.6), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.7), копією витягу з рішення 17 сесії 21 скликання Леухівської сільської ради від 01 квітня 1994 року (а.с.8), довідкою-характеристикою житлового будинку (а.с.9), довідкою Леухівської сільської ради №761 від 15 жовтня 2015 року про те, що в [PERSON] знаходиться в користуванні земельна ділянка загальною площею 0,60 га, розташована по [ADDRESS] (а.с.10), копією рішення Іллінецького районного суду від 31 жовтня 2011 року про визнання за [PERSON] права власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] (а.с.11), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.12), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13,14), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.15,16), довідкою Леухівської сільської ради №760 від 15 жовтня 2015 року про те, що в житловому будинку по [ADDRESS] ніхто не зареєстрований (а.с.17), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 17000 грн. в рахунок придбаної ? частини житлового будинку (а.с.18). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 05 вересня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved