Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ПП «Сад-Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 1.500 га, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 23.08.2012 року, розташованої «за межами населеного пункту» Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. 16 липня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно з яким позивачем надано в оренду вказану земельну ділянку, а відповідач зобов'язався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Зважаючи на те, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013-2014 р.р., просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 3030,74 грн. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Суд дійшов висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити частково, з огляду на таке. Відповідно до ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1.500 га, розташованої «за межами населеного пункту» Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №872881 від 23.08.2012 року, виданого на підставі розпорядження Шепетівської районної адміністрації від 20.06.2012 року № 245/2012-р., кадастровий номер земельної ділянки 6825581800:03:006:0019. 16 липня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди землі у простій письмовій формі, який зареєстрований 24.12.2013 р. в реєстраційній службі Шепетівського міськрайонного управління юстиції. Наведене підтверджується копією договору оренди землі, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Змістом цього договору чітко визначені істотні умови, зокрема, строк оренди, розмір та форма орендної плати, права і обов'язки, відповідальність сторін тощо. Згідно з умовами договору оренди [PERSON] передала в оренду ПП «Сад-Урожай 2011» земельну ділянку площею 1.500 га., строком на 5 років, факт такої передачі підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі. Згідно зі ст. 792 ЦК України, за договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язаний передати орендарю земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння і користування за плату. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з п. 9 договору оренди землі передбачено грошову форму розрахунку орендної плати та встановлено щорічну суму до сплати - 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що становить 2076,50 грн. Сплата проводиться наручно згідно розрахункової відомості. Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таке право орендодавця кореспондується у п. 28 договору оренди землі. Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься протягом року, при цьому розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня поточного року. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п. 43 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований 24.12.2013 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року у справі №6-163ц13, яка в силу ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Отже, обов'язок орендаря по оплаті орендної плати орендодавцю за договором виник з моменту його державної реєстрації. У зв'язку з наведеним розмір орендної плати, що підлягає до стягнення на користь позивача визначається періодом з дня реєстрації договору 24.12.2013 року по день закінчення розрахунку 31.12.2014 року і складає 2121,94 грн. (2076,50 грн. : 365 днів = 5,68 грн.). (з 24.12.2013 р. по 31.12.2013 р. = 8 днів х 5,68грн. = 45,44 грн.). 45,44 + 2076,50 (з 01.01.2014 р. по 31.12.2014 р.) = 2121,94 грн.) Орендар, будучи зобов'язаний своєчасно сплачувати оренду плату на підставі п. 31 договору оренди, свої зобов'язання перед орендодавцем не виконав, в результаті чого виникла заборгованість у сумі 2121,94 грн., яку й слід стягнути з відповідача. Положеннями ч. 1 ст. 88 ЦПК України визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених вимог. Враховуючи часткове задоволення позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 170 грн. 55 коп.

Outcome: partial