Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Вищебулатецької сільської ради Лубенського району Полтавської області, [PERSON] про скасування реєстрації земельної ділянки. В позові [PERSON] вказала, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ №220170 зареєстрованого за №42 від 04.06.2003 року, вона є власником земельної ділянки площею 2,87 га, розташованої на території Вищебулатецької сільської ради Лубенського району Полтавської області. На підставі довідки №967-02/25 від 12.03.2015 року та плану-схеми, виданого комітетом Вищебулатецької сільради, позивачу було виготовлено технічну документацію на вказану земельну ділянку. В квітні 2015 року позивач звернулася до управління Держземагенства у Лубенському районі Полтавської області з заявою про внесення відомостей про належну їй земельну ділянку до Державного земельного кадастру, однак згідно рішення від 16.04.2015 року отримала відмову, мотивовану тим, що в межах земельної ділянки, яку необхідно зареєструвати, знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером №5322881400:07:003:0963, що належить [PERSON] [PERSON] на письмове звернення [PERSON] з проханням перереєструвати земельну ділянку, не відреагувала. Позивач прохає суд скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером №5322881400:07:003:0963, що належить [PERSON] В судовому засіданні позивач та її представник за довіреністю [PERSON] заявлені позовні вимоги підтримали. Відповідач [PERSON] проти позову заперечила. Вказала, що спірна земельна ділянка перебувала у фактичному користуванні її матері до її смерті. Після смерті матері відповідач оформила вказану земельну ділянку. Про те, що у позивача є державний акт на цю земельну ділянку вона не знала. Відповідач Вищебулатецька сільська рада Лубенського району Полтавської області, надала суду письмову заяву, в якій прохає справу розглянути без участі свого представника, при винесенні рішення покладається на розсуд суду. Залучена до участі в справі в якості співвідповідача [PERSON] в судовому засіданні повідомила, що виготовила технічну документацію на земельну ділянку позивача. З поданого державного акту позивача на земельну ділянку, а також інших документів, вбачається, що останній належить саме спірна земельна ділянка. Представник залученого до участі в справі в якості співвідповідача ПП «Алан-зем» в судове засідання не зявився про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Представник залученої до участі в справі в якості співвідповідача - управління Держгеокадастру у Лубенському районі в судове засідання зазначив, що в квітні 2015 року [PERSON] для здійснення державної реєстрації земельної ділянки подала відповідний пакет документів. В ході перевірки поданих документів було виявлено, що технічна документація із землеустрою та електронний документ були сформовані у відповідності до чинного законодавства. Однак, під час завантаження обмінного файлу до Національної кадастрової системи програмою було виявлено порушення, а саме накладання земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, на земельну ділянку, зареєстровану за [PERSON] За таких підстав [PERSON] відмовили в державній реєстрації. Пояснив, що помилка сталася не з вини реєстратора, а тому самостійно управління її виправити не може. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню частково. Згідно ст.55 ЗУ «Про землеустрій» встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Документація із землеустрою щодо встановлення меж житлової та громадської забудови розробляється у складі генерального плану населеного пункту, проектів розподілу територій і є основою для встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка. Відповідно до ст. 8 «Про Державний земельний кадастр» геодезичною основою для Державного земельного кадастру є державна геодезична мережа. Картографічною основою Державного земельного кадастру є карти (плани), що складаються у формі і масштабі відповідно до державних стандартів, норм та правил, технічних регламентів. Для формування картографічної основи Державного земельного кадастру використовується єдина державна система координат. Згідно ст.15 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі; дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів; відомості про інші об'єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв; відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; нормативна грошова оцінка; інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ №220170 від 04 червня 2003 року належить земельна ділянка площею 2,87 гектарів, розташована на території Вищебулатецької сільської ради з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. /а.с.6/ 16 квітня 2015 року позивач звернулася до управління Держземагенства у Лубенському районі з пакетом документів та заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Однак, державним кадастровим реєстратором [PERSON] позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстави знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки. При цьому, [PERSON] рекомендовано звернутись до суду з заявою про скасування реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5322881400:07:003:0963, оскільки вона зареєстрована невірно. /а.с.7/ Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що земельна ділянка площею 2,8651 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Вищебулатецької сільської ради Лубенського району Полтавської області, з кадастровим номером 5322881400:07:003:0963 належить відповідачу по справі - [PERSON]. /а.с.34/ Факт накладання земельних ділянок підтверджується зібраними у справі матеріалами. Судом встановлено повний збіг геометричних розмірів земельних ділянок, вказаних в документах [PERSON] та [PERSON] Тобто, земельна ділянка позивача своєю площею, розташуванням, конфігурацією, збігається з даними, які зазначені в технічній документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку [PERSON] Крім того, з наданих документів, зокрема, з опису меж земельної ділянки належної позивачу [PERSON], що містяться в отриманому нею в 2003 році державному акті на право приватної власності на землю, вбачається, що її земельна ділянка межує з земельними ділянками відповідача [PERSON] №961 та №963 (право на яку вона оформила у 2012 році), землями лісового фонду та землями Лубенської РайШБРД. Тобто земельна ділянка [PERSON] знаходиться між земельними ділянками [PERSON] /а.с.62/ Однак, відповідно до розробленої у 2012 році технічної документації [PERSON] її земельні ділянки знаходяться поруч, а земельна ділянка [PERSON] поруч з ними. При цьому позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] в судовому засіданні одностайно підтвердили той факт, що надані план-схема та викопіювання зі зображенням меж та розташування належних їм земельних ділянок /а.с.14, 54/ є застарілими. В подальшому, при оформленні права власності позивачем у 2003 році, конфігурація та розташування земельних ділянок належних [PERSON] та [PERSON] були змінені, що знайшло своє відображення в схемах меж, що містяться в державних актах на право приватної власності на землю, в кадастровому плані та в публічній кадастровій карті України. /а.с.60-62/ З наведеного випливає, що під час розроблення технічної документації відповідача на підставі розпорядження Лубенської районної державної адміністрації № 61 від 10.02.2012 року «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації по видачі державного акту на право власності на землю» [PERSON] було невірно визначено розташування належної їй земельної ділянки №963 на кадастровій карті, що призвело до помилкової реєстрації за [PERSON] в Державному земельному кадастрі її земельної ділянки в межах земельної ділянки [PERSON] Судом встановлено, що внаслідок такої помилки порушене право власності на спірну земельну ділянку [PERSON], яку вона набула у 2003 році, до оформлення земельної ділянки [PERSON] Допитані в судовому засіданні [PERSON] та представник управління Держгеокадастру у Лубенському районі суду пояснили, що адміністративного порядку усунення цієї помилки законодавством не передбачено, а тому порушене право можливо захистити лише в судовому порядку. Також пояснили, що заміна вказаної земельної ділянки на іншу технічно є неможливою. Так, конфігурація будь-якої іншої земельної ділянки, наданої позивача, не співпадатиме з конфігурацією земельної ділянки, вказаної в державному акті. Такі обставини фактично позбавляють позивача права на оформлення земельної ділянки. З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що єдиним ефективним способом відновлення порушених прав позивача в даному випадку є скасування державної реєстрації земельної ділянки [PERSON], проведеної на підставі невірно оформленої технічної документації. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги до [PERSON] Водночас, суд не знаходить підстав для задоволення позову в частині вимог до територіальної громади в особі Вищебулатецької сільської ради Лубенського району Полтавської області, [PERSON], ПП «Лана-зем» та управління Держгеокадастру у Лубенському районі, оскільки з переліченими особами відсутній спір щодо належності [PERSON] земельної ділянки.

Outcome: partial