Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корона», третя особа: [PERSON] про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу. Позивач мотивує позов тим, що між нею, [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корона» 22 липня 2019 року було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 22/07 від 22 липня 2019 року, в якому Позивач виступає у якості покупця майнових прав на об`єкт нерухомості, а Відповідач є продавцем таких майнових прав. Предметом укладеного Договору є купівля-продаж майнових прав на об`єкт нерухомості, що являє собою квартиру [ADDRESS] , ( п. 2 Договору), який має бути збудовано до 30 грудня 2019 року ( п.5 Договору). Як встановлено, п.1 укладеного Договору, відносини сторін за ним регулюються Цивільним кодексом України, положеннями самого Договору, але із врахуванням «Особливих умов», викладених у ньому. Відповідно до п. 15 укладеного Договору вартість майнових прав, що передаються Відповідачем Позивачеві становить 850 000 гривень. При цьому до обов`язків Позивача входить внесення суми в розмірі, не меншому 10 % вартості майнових прав, передбаченої п. 15 укладеного Договору, не пізніше 15 серпня 2019 року ( п. 16 Договору). Позивач на власний розсуд мав право внести суму більшу, ніж передбачено ч. 1 п. 16 укладеного Договору. На виконання вищезазначеного, Позивачем було перераховано на банківський рахунок Відповідача, грошові кошти на загальну суму 96 075 гривен, а саме: 83\~875 гривень 31 липня 2019 року та 12 200 гривень - 12 серпня 2019 року, що підтверджується банківськими квитанціями №№0.0.1423903327.1 від 31.07.2019 р., 0.0.1432913729.1 від 12.08.2019 р. Таким чином, Позивач зі своєї сторони виконала обов`язки, передбачені п. 16 укладеного Договору в частині здійснення авансового платежу. В свою чергу, наступним етапом реалізації сторонами укладеного Договору було дотримання та виконання саме Відповідачем розділу «Особливих умов» шляхом виконання покладених на нього за умовами Договору обов`язків та вчинення передбачених умовами Договору дій. Таким чином, подальші обов`язки Позивача кореспондуються із виконанням Відповідачем своїх обов`язків і дотриманням умов укладеного Договору. Однак відповідачем його обов`язки не виконані, кошти позивачу в строки передбачені договором не повернуті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити. Відповідач в\~судове засідання\~не з`явився.\~Подав заяву\~про відкладення\~розгляду справи,\~у зв`язку\~з запровадженням\~в Україні\~карантину. Однак суд вирішив слухати справу без участі сторін за наявними у справі матеріалами, оскільки у матеріалах справи достатньо доказів, які висвітлюють права та взаємовідносини сторін. У відповідності до\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корона» 22 липня 2019 року було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 22/07 від 22 липня 2019 року, в якому Позивач виступає у якості покупця майнових прав на об`єкт нерухомості, а Відповідач є продавцем таких майнових прав, підтвердженням чого є Договір купівлі-продажду майнових прав №22/07 від 22.07.2019 року. Предметом укладеного Договору є купівля-продаж майнових прав на об`єкт нерухомості, що являє собою квартиру [ADDRESS] , ( п. 2 Договору), який має бути збудовано до 30 грудня 2019 року ( п.5 Договору). Як встановлено, п.1 укладеного Договору, відносини сторін за ним регулюються Цивільним кодексом України, положеннями самого Договору, але із врахуванням «Особливих умов», викладених у ньому. Відповідно до п. 15 укладеного Договору вартість майнових прав, що передаються Відповідачем Позивачеві становить 850 000 гривень. При цьому до обов`язків Позивача входить внесення суми в розмірі, не меншому 10 % вартості майнових прав, передбаченої п. 15 укладеного Договору, не пізніше 15 серпня 2019 року ( п. 16 Договору). Позивач на власний розсуд мав право внести суму більшу, ніж передбачено ч. 1 п. 16 укладеного Договору. На виконання вищезазначеного, Позивачем було перераховано на банківський рахунок Відповідача, грошові кошти на загальну суму 96 075 гривен, а саме: 83\~875 гривень 31 липня 2019 року та 12 200 гривень - 12 серпня 2019 року, що підтверджується банківськими квитанціями №№0.0.1423903327.1 від 31.07.2019 р., 0.0.1432913729.1 від 12.08.2019 р. Таким чином, Позивач зі своєї сторони виконала обов`язки, передбачені п. 16 укладеного Договору в частині здійснення авансового платежу. В свою чергу, наступним етапом реалізації сторонами укладеного Договору було дотримання та виконання саме Відповідачем розділу «Особливих умов» шляхом виконання покладених на нього за умовами Договору обов`язків та вчинення передбачених умовами Договору дій. Таким чином, подальші обов`язки Позивача кореспондуються із виконанням Відповідачем своїх обов`язків і дотриманням умов укладеного Договору. Однак відповідачем його обов`язки не виконані, кошти позивачу в строки передбачені договором не повернуті. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно ст. 629 ЦК України Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Так, у п. 63 укладеного Договору, Сторони домовились про особливі умови його дії, виконання, припинення, правові наслідки припинення Договору та відповідальність за невиконання дій, які Сторони зобов`язані вчинити внаслідок припинення укладеного Договору. Відповідно до п. 64 укладеного Договору, Відповідач на момент укладення Договору, мав право здійснити будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями комерційного призначення та підземним авто паркінгом по [ADDRESS] , поверховістю 6 , та кількістю 40 квартир відповідно до Декларації на початок виконання будівельних робіт від 16.05.2017 р. Виходячи із змісту п.п. 65-67 укладеного Договору, Відповідач зобов`язався збільшити поверховість зазначеного будинку, і збільшити за рахунок цього кількість квартир у ньому, шляхом отримання змін до проекту будівництва зазначеного будинку та відповідно змін до дозвільної документації, в передбаченому чиним законодавством порядку, що забезпечило б створення в Об`єкті будівництва (по [ADDRESS] ) Об`єкту нерухомості, що є предметом укладеного Договору. При цьому такий Обєкт нерухомості мав відповідати вимогам, встановленим п.п. 65-67: квартира за номером [ADDRESS] , загальною площею не менш 100 кв.м., і бути однією із 4 квартир на цьому поверсі. У п. 68 укладеного Договору сторони домовились про те, що: Продавець зобов`язується вчинити дії щодо змін, обумовлених п.п. 65-67 даного Договору, до проектної документації будинку та до Декларації на початок виконання будівельних робіт, про які зазначено в п. 64 даного Договору, в строк до 10 вересня 2019 року 23 год 59 хв., про що повідомити Покупця способом, передбаченим розділом «Повідомлення сторін» даного Договору не пізніше 15 вересня 2019 року.» Як вбачається зі змісту вищевикладеного пункту, крім зобов`язання внести зміни до проектної та дозвільної документації, на Продавця було покладено обов`язок повідомлення Покупця, передбаченим укладеним Договором способом, про вчинення таких дій, із встановленням терміну повідомлення до 15.09.2019 р. Станом на 10 вересня 2019 року, Відповідачем не виконано приписів п. 68 укладеного Договору щодо внесення змін до проектної документації та дозвільної документації об`єкту капітального будівництва багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями комерційного призначення та підземним автопаркінгом по [ADDRESS] , якими було б збільшено поверховість до 9 поверхів, та кількість квартир до 68, при чому проектна документація має включати 9 поверх, що містить 4 квартири, серед яких квартира номер 68 із загальною площею не менше 100 кв.м. Крім того, в порушення п. 68 Договору, Відповідач не повідомив Позивача про настання/ненастання зазначених у п.п. 65-68 обставин у встановлений строк до 15.09.2019 р. Позивачка звернулась до розділу «Реєстр дозвільних документів» сайту Державної архітектурно- будівельної інспекції України https://dabi.gov.ua/ станом на 10 вересня 2019 року, 15 вересня 2019 року і дату підписання позовної заяви, який містив відомості лише про первинну Декларацію на початок виконання будівельних робіт ТОВ «Корона» від 16.05.2017 р., зареєстровану за номером [NUMBER] . Відомості про внесення змін до зазначеної декларації у відповідному Реєстрі відсутні. За приписами п. 53 укладеного Договору, він набуває чинності з моменту його підписання Сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань за Договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень розділу «Особливі умови» або інших положень цього Договору та чинного законодавства України. Відповідно до ч.2 ст. 526 ЦК України виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Право сторін припинити зобов`язання за домовленістю, на умовах встановлених договором прямо встановлено приписами ст. 598, 604 ЦК України. Так Пунктом 69 Договору передбачено, що у випадку ненастання обставин і подій, невиконання Продавцем дій та/або неотримання ним результатів, передбачених п.п. 65-68 даного розділу в порядку, в об`ємі, в строки, передбачені для їх настання та/або виконання, Сторони погоджуються, що даний Договір вважається припиненим за домовленістю сторін з 10 вересня 2019 року 23 год 59 хв. Сторони домовились, що відсутність дозвільної документації ( проект забудови зі змінами, декларація на початок виконання робіт зі змінами та ін.), в якій документально підтверджено право Продавця збудувати Об`єкт нерухомості, майнові права на який є предметом даного Договору, станом на 10 вересня 2019 року на 23 год 59 хв., - є безумовною підставою припинення даного Договору, з настанням правових наслідків, передбачених п.70 даного розділу. При цьому, Продавець не може посилатися на дії/бездіяльність органів влади, місцевого самоврядування, інших державних органів, установ, організацій, як обставини, що впливають або вплинули на можливість/неможливість виконання ним п. 65-68 даного розділу, оскільки для припинення даного Договору підставою є сам факт відсутності у Продавця станом на визначеному в даному розділі дату, права, що підтверджено відповідними дозвільними документами, про які зазначено в п.п. 65- 68 даного розділу, збудувати Об`єкт нерухомості, що є предметом даного Договору.» Таким чином,\~за умовами\~укладеного Договору\~та у\~відповідності до\~приписів чинного\~законодавства,\~Договір купівлі-продажу\~майнових прав\~№22/07\~від 22\~липня 2019\~року є\~припиненим з\~10\~вересня 2019\~року 23\~год 59\~хв. За умовами п. 70 укладеного Договору, у випадку настання обставин, передбачених п.69 даного розділу, на Відповідача було покладено обов`язок повернути грошові кошти, отримані від Покупця в якості авансу за купівлю-продаж майнових прав за даним Договором в строк не пізніше 14 календарних днів після спливу граничного строку повідомлення Покупця, встановленого п. 68 даного розділу, тобто не пізніше 30 вересня 2019 року. Однак, станом на день подання позову, зазначені грошові кошти Позивачу не повернуті, не зважаючи на те, що Позивачка зверталась до Відповідача із письмовою Вимогою про повернення грошових коштів в порядку, передбаченому розділом «Повідомлення сторін» укладеного Договору, при чому всіма способами, передбаченими ним, як на адресу місцезнаходження юридичної особи так і до особи, що є засновником Товариства та обіймає посаду Директора з серпня 2019 року по день подання позовної заяви [PERSON] , а саме: - Рекомендованим листом АТ Укрпошта від 28.09.2019 р., який отримано Відповідачем 01.10.2019 р. за зареєстрованою адресою місцезнаходження ТзОВ «Корона»; отримав [PERSON] , про що свідчить корінець рекомендованого поштового відправлення Укрпошти; За змістом п. 52 укладеного Договору, у випадку порушення зобов`язань Сторонами, передбачених розділом «Особливі умови» даного Договору, до Сторін застосовується відповідальність, передбачена розділом «Особливі умови» даного Договору Сплата неустойки у вигляді штрафу передбачена укладеним між Відповідачем та Позивачем Договором, а саме: п.п. 72-74 розділу «Особливі умови» укладеного Договору, які встановлюють: Пункт 72 - У випадку, якщо Продавець затримує повернення грошових коштів, тобто не повернув грошові кошти до 01 жовтня 2019 року Покупцю, він сплачує неустойку у вигляді штрафу в розмірі 10 % неповернутої суми, належної Покупцю до повернення. Пункт 73. У випадку якщо Продавець не повернув кошти до 1 листопада 2019 року, до нарахованої за п. 72 неустойки додається неустойка у вигляді штрафу в розмірі 20 % неповернутої суми, належної Покупцю до повернення. Пункт 74. У випадку якщо Продавець не повернув кошти Покупцю до 1 січня 2020 року, до нарахованої за п. 72 та 73 неустойки додається неустойка у вигляді штрафу в розмірі 30 % неповернутої суми, належної Покупцю до повернення. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неповернення грошових коштів в розмірі та строки, передбачені п.70 Договору є порушенням зобов`язання Відповідачем. Відповідно до\~ст.\~611\~ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі. Таким чином, з Відповідача слід стягнути неустойку у вигляді штрафу за неповернення грошових коштів до 01 жовтня 2019 року в розмірі 9 607, 5 грн. (дев`ять тисяч шістсот сім гривень 50 копійок) та неустойку у вигляді штрафу за неповернення грошових коштів до 01 листопада 2019 року в розмірі 19 215 грн (дев`ятнадцять тисяч двісті п`ятнадцять гривень). Крім цього, п. 76 укладеного Договору передбачає, що за весь час прострочення повернення грошових коштів, Продавець сплачує Покупцю суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також тридцять шість процентів річних від простроченої суми. Відповідно до розрахунку наданого позивачем, станом на 09.12.2019 року сума інфляції становить 673 грн., сума 36% річних за 62 прострочені дні становить 5890 грн. Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача грунтуються на законі, є підставними, а тому підлягають до задоволення.

Outcome: approved