Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-19 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 25 листопада 2014 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,25 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по [ADDRESS], право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24355849 від 17 липня 2014 року, земельної ділянки площею 0,1874 га, розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 24358355 від 17 липня 2014 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору 25 листопада 2014 року [PERSON] сплатила [PERSON] 35000 грн. вартості житлових будинків з господарськими будівлями та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 35000 грн. та передав ключі від житлових будинків з господарськими будівлями та технічну документацію на них. При цьому, зобов'язався пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо равових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 25 листопада 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями, розташованих в [ADDRESS] та в [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,25 га та площею 0,1874 га, розташованих по [ADDRESS], ціною 35000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 35000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією паспорта громадянина відповідача [PERSON] (а.с.4), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.5-8), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.9,10), розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] коштів в сумі 35000 грн. в рахунок оплати придбаних житлових будинків та земельних ділянок (а.с.11). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 25 листопада 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлових будинків та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved