Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Тернопільської міської ради про визнання права власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальна площа якого становить 171,0 кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна площа 86,0 кв.м. по [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їй належить на праві приватної власності земельна ділянка по [ADDRESS], за кадастровим номером 6110100000:04:033:0046. Цільове використання вказаної земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Ескіз намірів забудови земельної ділянки або будівельний паспорт був виготовлений позивачем у 2014 році, однак у вирішенні питання погодження даного документу їй було відмовлено. У 2013-2014 роках позивачем було здійснено будівництво житлового будинку на власній земельній ділянці, загальна площа якої становить 171,0 кв.м. 06 серпня 2014 року, з метою визначення фактичного стану об'єкта (житлового будинку), на замовлення [PERSON] ТОВ «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовило звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкту. За результатами даного технічного обстеження будинку визначено, що індивідуальний (садибний) будинок, що знаходиться на земельній ділянці по [ADDRESS], встановлено та об'єкт готовий до експлуатації. В ході проведення обстеження недоліків не виявлено та встановлено його відповідність вимогам надійності будівель і споруд. За вказаних обставин, позивач просить суд визнати за нею право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальна площа якого становить 171,0 кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна площа 86,0 кв.м. по [ADDRESS]. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити, визнати за [PERSON] право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальна площа якого становить 171,0 кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна площа 86,0 кв.м. по [ADDRESS]. Представник відповідача Тернопільської міської ради в судовому засіданні відносно вирішення даного позову поклалась на думку суду. Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області в судове засідання не з'явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час слухання справи повідомлявся належним чином. Будь-які відомості про неможливість останнього прибути в судове засідання в матеріалах справи відсутні, а тому суд вважає, що його неявка не перешкоджає розгляду справи, про що не заперечили представники сторін. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступне. 18 січня 2014 року [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON] Згідно даного договору Продавець передав, а Покупець прийняв у власність за ціну та на умовах, передбачених цим договором, нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,0156 га, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6110100000:04:033:0046, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 січня 2014 року №16347052, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 січня 2014 року належить на праві приватної власності земельна ділянка по [ADDRESS], кадастровий номер 6110100000:04:033:0046. На виконання вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» позивачем у 2014 році було виготовлено ескіз намірів забудови земельної ділянки або будівельний паспорт, однак у вирішенні питання погодження даного документа їй було відмовлено. З листа Управління містобудування, архітектури та кадастру Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №109/14 від 04 лютого 2014 року слідує, що [PERSON] зверталась до Управління містобудування, архітектури та кадастру Виконавчого комітету Тернопільської міської ради із клопотанням про надання будівельного паспорта забудови земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], однак, враховуючи те, що у затвердженій рішенням Тернопільської міської ради від 05 липня 2007 року №5/11/72 містобудівній документації «Ескіз забудови детального плану територій «Північного житлового району» м.Тернополя, з врахуванням якої розроблено генеральний план м.Тернополя, на якій розміщена ділянка [PERSON], передбачено розміщення школи та об'єктів вуличної мережі, у задоволенні клопотання позивача відмовлено. Станом на 25 липня 2014 року ТзОВ «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовило технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] за замовленням [PERSON] 06 серпня 2014 року ТОВ «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкту - індивідуального (садибного) житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальна площа якого становить 171,0 кв.м., житлова - 85,0 кв.м., допоміжна - 86,0 кв.м. За результатами даного технічного обстеження будинку встановлено його відповідність вимогам надійності будівель і споруд і можливість його безпечної експлуатації. В силу ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право споруджувати на ній жилі будинки, виробничі будівлі та інші споруди. Власники земельних ділянок зобов'язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням (п.1 ч.1 ст.91 ЗК України). Забудова присадибних ділянок може здійснюватись на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (ст.27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»). У відповідності до ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок. Будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Судом встановлено, що будівництво позивачем здійснено з додержанням будівельних правил і норм на земельній ділянці, що належить останній на праві приватної власності, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, проте без відповідного дозволу, який дає право виконувати будівельні роботи та належним чином затвердженого проекту, а тому суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення шляхом визнання за нею права власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальна площа якого становить 171,0 кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна площа 86,0 кв.м. по [ADDRESS]. В силу ст.88 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід стягнути 574,91 грн. судового збору.

Outcome: approved