Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Сухополов`янської сільської об`єднаної територіальної громади про визнання за нею права власності за набувальною давністю на ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що є власником 1/4 частин будинку [ADDRESS] з 2009 року. На 3/4 частини вище згаданого житлового будинку право власності не зареєстровано, оскільки рішенням №04 від 28.01.2009 виконавчим комітетом Погребівської сільської ради Прилуцького району «Про відмову в оформленні права власності та про оформлення права власності» вирішено відмовити в оформленні права власності на частину житлового буд. №39 [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , оскільки вони втратили правоздатність у зв`язку зі смертю.Зазначила, що зареєстрована у вказаному будинку з 1980 року і продовжує володіти і користуватися ним по даний час, будинок використовується за призначенням, проводяться поточні ремонти, сплачуються комунальні платежі Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, вважає, що набула право власності за набувальною давністю на 3/43 частину будинку, оскільки добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується спірним майном більше десяти років. Ухвалою суду від 19.05.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 10.06.2020 закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалами суду від 23.06.2020, 17.08.2020 та 26.08.2020 відкладено розгляд даної справи у зв`язку з неявкою сторін. У судове засідання сторони не з`явилися, проте представник позивача подав заяву про слухання справи у їх відсутності позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність щодо задоволення позову не заперечує. Відповідно ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відповідно до положень ст.223 ЦПК України ухвалив проводити розгляд справи за відсутності представника відповідача на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Судом встановлено, що рішенням №04 від 28.01.2009 виконавчим комітетом Погребівської сільської ради Прилуцького району «Про відмову в оформленні права власності та про оформлення права власності» вирішено відмовити в оформленні права власності на частину житлового будинку в [ADDRESS] громадянам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , по скільки вони втратили правоздатність в зв`язку зі смертю (а.с.11). Згідно копії свідоцтв про смерть вбачається, що [PERSON] помер [INFO] (а.с.8), [PERSON] помер [INFO] (а.с.9), [PERSON] померла [INFO] (а.с.10). На підставі вищезазначеного рішення №04 від 28.01.2009 виконавчого комітету Погребівської сільської ради Прилуцького району «Про відмову в оформленні права власності та про оформлення права власності» оформлено право власності на 1/4 частину житлового будинку в [ADDRESS] за [PERSON] , тобто позивачем. Право власності позивача на ј частину житлового будинку в [ADDRESS] підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.12.2009 (а.с.12). Відповідно проведеної Прилуцьким МБТІ технічної інвентаризації житлового будинку [ADDRESS] , житловий будинок має загальну площу 66,4 кв. м., житлову площу 40,1 кв. м. з забудовами: прибудова, ганок, сараї, навіс, погріб, колодязь, ворота, огорожа (а.с.13-15). Згідно довідки КП «Прилуцьке МБТІ» №1674 від 15.07.2019 право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано: на 1/4 частини житлового будинку за [PERSON] , підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, видане Погребівською сільською радою 21.12.2009; на 3/4 частини житлового будинку право власності не зареєстровано (а.с.16). [PERSON] зареєстрована у вказаному будинку з 1980 року і продовжує володіти і користуватися житловим будинком [ADDRESS] та фактично проживає в ньому по даний час, що підтверджується довідкою №57 від 05.05.2020, яка видана Погребівським старостинським округом №15 Сухополов`янської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с.17). Позивач сплачує за послуги з газопостачання та інші комунальні послуги, що підтверджується копіями квитанцій (а.с.18-19). Згідно звіту про незалежну оцінку майна житловим будинком [ADDRESS] від 09.01.2020 вбачається, що ринкова вартість об`єкта оцінки, без врахування ПДВ становить - 33341,00 грн., у т.ч. вартість ѕ частин становить 25005,75 грн. (а.с.20-21). Відповідно до ст.55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом. Згідно зі статтею 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Частиною 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (далі - Закону) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав є обов`язковою. Згідно статті 4 вказаного Закону обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, що належать, зокрема, фізичним та юридичним особам, у тому числі право власності на нерухоме майно. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі. Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном. Порядок набуття права власності за набувальною давністю залежить від виду речей. Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, повинно враховуватися, зокрема, таке: - володіння є добросовісним; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Частиною 4 вказаної статті визначено таке, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно…набувається за рішенням суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, за набувальною давністю виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ» № 5 від 7 лютого 2014 року, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі, якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Велика Палата Верховного Суду України (справа №910/17274/17) визначила умови набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 Цивільного кодексу України: зокрема, наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. Крім того, Суд нагадав, що за змістом ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачка відкрито, безперервно користується та володіє з 2009 року і до теперішнього часу 3/4 частинами житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , а тому відповідно до ст.344 ЦК України вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності за набувальною давністю на вище зазначену 3/4 частини житлового будинку [ADDRESS] . На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved