Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-08 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люкс» в особі Жирової Оксани Олександрівни, треті особи Виконком Добропільської міської ради і Виконком Білицької міської ради, про визнання недійсним договору про надання послуг на утримання житлового багатоквартирного будинку і стягнення сплачених грошових коштів. Свої вимоги позивачка обгрунтовує тим, що вона зареєстрована і проживає в [ADDRESS]. Квартира не приватизована. Згідно рішення Білицької міської ради від 29.10.2008 року за №126/4, після смерті чоловіка вона стала основним квартиронаймачем за договором житлового найму. В 2008 році установчими зборами власників квартир в їхньому будинку було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЮКС» головою правління якого було обрано Жирову О.О. 19 листопада 2008 року вона та ОСББ «Люкс» в особі голови Жирової О.О. було уклали договір про надання послуг по утриманню житлового багатоквартирного будинку [ADDRESS]. Предметом цього договору є забезпечення правлінням ОСББ «ЛЮКС» послуг по утриманню житлового будинку, санітарно-технічного обслуговування, освітлення міст загального користування, поточного ремонту, а співвласник (власник квартири) в свою чергу повинен вносити своєчасно оплату на експлуатаційні витрати по тарифам затвердженим загальними зборами жильців, згідно протоколу №2 від 26.10.2008 року в строки та на умовах передбачених договором. Вважає, що даний договір укладений з порушенням вимог законодавства України виходячи з наступного. ЗУ «Про ОСББ» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про ОСББ» об'єднання співвласників житлового будинку може бути створене в будинку будь якої форми власності з числа тих хто приватизував або придбав квартиру. Статтею 9 ЗУ «Про ОСББ» передбачено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа яка є власником квартири, або приміщення у багатоквартирному будинку. Оскільки вона не є власником квартири то вважає, що укладений договір є нікчемним, недійсним, суперечить вимогам ст.ст.203,216 ЦК України, тому просить визнати договір недійсним і стягнути з відповідача на її користь сплачені кошти на утримання будинку у розмірі 1127 гривень 50 копійок і судовий збір у розмірі 243 гривни 60 копійок. В судовому засіданні позивачка та її представник позов підтримали. Відповідач та її представник позов не визнали пояснивши, що мешканці багатоквартирного будинку в незалежності того, проживають вона в приватизованих чи не приватизованих квартирах зобов'язані сплачувати кошти на утримання будинку. Представник виконкому Добропільської міської ради Жидкова В.М. надала заяву в якій просить розглянути справу у її відсутність і винести рішення на розсуд суду. Представник виконкому Білицької міської ради в судове засідання не з»явився. Сторони не наполягають на обов'язковій участі представників третіх осіб і не заперечують проти розгляду справи у їх відсутність. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав. Згідно копії особового рахунку, позивачка [PERSON] з 2008 року є основним квартиронаймачем квартири [ADDRESS]. Відповідно до ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, га, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. 26 вересня 2008 року проведено державну реєстрацію об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люкс» (надалі ОСББ). Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначаються правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об»єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Вказані об»єднання надають послуги по утриманню допоміжних приміщень багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочин, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Рішенням Добропільської міської ради №5/38-40 від 15 жовтня 2008 року, житловий будинок в м.Білицьке за адресою: [ADDRESS] передано на баланс об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Люкс». Згідно ст.24 ЖК України, для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. В рішенні Конституційного Суду України №4-рп/2004 від 2 березня 2004 року п.1.2 вказано, що власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Згідно рішення Конституційного Суду України №14-рп/2011 від 9 листопада 2011 року, за законодавством України допоміжне приміщення у дво-або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям «мешканці» треба розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, кі проживають у будинку і становлять визначене коло суб»єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об»єкт - допоміжні приміщення. 19 листопада 2008 року між позивачкою та відповідачем укладено договір про надання послуг по утриманню житлового багатоквартирного будинку товариства співвласників багатоквартирного будинку. Предметом договору є забезпечення правлінням ОСББ послуг по утриманню житлового фонду будинку, санітарно-технічного обслуговування, освітлення місць загального користування, поточного ремонту будинку [ADDRESS], а співвласник (власник квартири) повинен своєчасно вносити плату за надані послуги. Виходячи з викладеного суд вважає, що позивачка проживаючи у неприватизованій квартирі багатоквартирного будинку повинна нести витрати на утримання та належне функціонування будинку. Тому, доводи представника позивача в частині того, що оскільки позивачка не є власником квартири та не є членом ОСББ не повинна вносити плату на утримання будинку безпідставні і суперечать вимогам Житлового Кодексу України, Закону України «Про комунальні послуги» та іншим нормативним актам. Що стосується договору, укладеному між позивачкою та відповідачем, суд вважає, що він відповідає вимогам Цивільного Кодексу України, Житловому Кодексу України, а саме укладений в письмовій формі і на добровільних засадах. В ньому передбачені права та обов'язки сторін, тому підстав для визнання його недійсним немає. Відповідно до ст.526,527,530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Тому, підстав для стягнення з відповідача на користь позивача сплачених нею витрат на комунальні послуги по утриманню будинку також немає.

Outcome: dismissed