Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з цим позовом, мотивуючи тим, що вона є власником земельної ділянку площею 3,7536 з кадастровим номером 5920987900:08:002:0169, яку успадкувала після померлої [PERSON] .. 28.01.2019 року нотаріус видав їй свідоцтво про право на спадщину. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді відповідача, згідно укладеного 02.01.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Урожайна країна» договором. Відповідач порушив умови договору, так як жодного разу не виплачував орендну плату. Просила розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки. Позивачка [PERSON] та її представник [PERSON] позов підтримали, просили розгляд справи провести без їх участі. Представник відповідача Лавренюк Л.П. позов не визнала, просила справу розглянути без її участі. У відзиві на позовну заяву вказала, що орендодавець жодного разу не звертався до відповідача з питанням виплати орендної плати, у зв`язку з чим вона була депонована на його особистому рахунку. Позивачка, після реєстрації свого права на земельну ділянку, не надала відповідачу документи, що посвідчують перехід права власності на неї. Вона також не зверталася до відповідача за отриманням орендної плати за чотири роки. Враховуючи, що особи, які беруть участь у справі в судове засідання не явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши обставини справи, представлені докази та давши їм оцінку, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] успадкувала за законом, після смерті своєї матері [PERSON] , земельну ділянку площею 3,7536 га з кадастровим номером 5920987900:08:002:0169, яка розташована на території Хустянської сільської ради, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 28.01.2019 року приватним нотаріусом Буринського районного нотаріального округу Сумської області Головенською Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №140 та вбачається з матеріалів спадкової справи №22/2019 від 06.12.2016 року (а.с.98-124). 02.01.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Урожайна країна» був укладений договір №ХСТ-0248 про оренду земельної ділянки площею 3,7536 га з кадастровим номером 5920987900:08:002:0169, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.02.2016 року за № 13495288. Вказана земельна ділянка належала [PERSON] відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії Р2№647341, виданого 05.12.2020 року Хустянською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №341 (а.с.8-14,29-39). Відповідно до п.4.3 Договору орендна плата вноситься до 01 грудня кожного року, на протязі дії даного Договору. Орендна плата у 2016 році вноситься орендарем у розмірі 6427 грн. 09 коп., що становить 7 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, і сплачується у грошовій формі, однак за погодженням сторін, орендна плата може виплачуватись у натуральній формі чи іншій формі (п.4.1 Договору). Пункт 9.2 Договору зобов`язує орендодавця звернутися до орендаря за отриманням орендної плати у строк, передбачений п.4.3 Договору. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, … (п.12.3Договору). Пунктом 12.5 Договору також встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для змін умов договору або розірвання договору. [INFO] [PERSON] померла, земельну ділянку успадкувала її дочка [PERSON] , про що суд вказав вище. Судом встановлено та визнається відповідачем, що орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася протягом 2016,2017,2018 та 2019 років. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. За змістом статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з частиною п`ятої статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином, право на отримання орендної плати у спадкоємця земельної ділянки виникає одразу після відкриття спадщини, що відповідає правовим висновкам, зробленим Верховним Судом в постанові від 06.02.2019 р. по справі № 134/1676/16-ц. Між тим, відповідач, систематично, на протязі чотирьох років не виконував у мови договору, оскільки жодного разу не сплатив орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом д) ст.141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За таких обставин, доводи позивачки про порушення умов договору відповідачем, а саме систематична несплата орендної плати, є обґрунтованими. Аргументи представника відповідача, що товариство не сплатило орендну плату, так як позивачка не зверталася до них із цим питанням, а орендна плата була нарахована та депонована на рахунку [PERSON] (а.с.40-41), є непереконливими, оскільки порушення умов договору мало системний характер і розпочалося ще за життя спадкодавця позивачки, так як доказів сплати орендної плати [PERSON] до 01.12.2016 року в сумі 6427 грн.09 коп., як того вимагають умови договору, відповідачем суду не надано. Таким чином, з огляду на зміст зазначених норм права та їх аналізу, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з врахуванням задоволення позову, суд вважає, що з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені ним судові витрати з оплати судового збору в сумі 768 грн.40 коп..

Outcome: approved