Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», третя особа відділ Держгеокадастру Великоолександрівського району Херсонської області про визнання договору оренди земельних ділянок, договору про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки недійсними, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, зобов»язання повернути земельну ділянку, вказуючи, що 19.01.2007р. уклала письмовий договір оренди своїх земельних ділянок з ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт». За цим договором орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки терміном до 01.12.2017р. Орендар зобов»язався сплачувати орендодавцю, починаючи з 2007р., щорічну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 1271,00 грн. за один повний пай. Виплата мала здійснюватися у грошовому вигляді з урахуванням індексації після збору врожаю у період з 15.08. по 31.12. поточного року. В п.4.3 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у разі зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації. Орендар також зазначив у договорі, що має сплачувати орендодавцю пеню у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення. У подальшому позивачу було надано проект договору про заміну сторони у договорі оренди без зазначення дати його укладання, згідно якого право оренди земельних ділянок позивача ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт передає новому орендарю, тобто другому відповідачу ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» в особі [PERSON] Строк дії договору поновлюється до 31.12.2024р. Позивачка підписала надісланий проект договору, але у липні місяці 2016 року виявила, що договір оренди земельних ділянок та договір про заміну сторони у договорі оренди, не містить істотних умов передбачених ч.1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». 29.07.2016р. [PERSON] направила свої пропозиції відповідачу розірвати укладений між ними тристоронній договір, але відповідач безапеляційно відхилив її пропозицію достроково розірвати договір оренди землі. Вважає оспорюваний договір оренди земельних ділянок та договір про заміну сторони у договорі оренди недійсним, в зв»язку з чим і звернулася до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала і пояснила, що 19.01.2007р. передала в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» належні їй земельні ділянки розміром 12,08 га., уклавши відповідно договір оренди. За цим договором орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки терміном до 01.12.2017р. Орендар повинен сплачувати орендодавцю, починаючи з 2007р., щорічну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 1271,00 грн. за один повний пай. Виплата мала здійснюватися у грошовому вигляді з урахуванням індексації після збору врожаю у період з 15.08. по 31.12. поточного року. В одному із підпунктів п.4.3 договору було прямо передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у разі зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації. Орендар також зазначив у договорі, що має сплачувати орендодавцю пеню у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення. У січні місяці 2015р. їй було надіслано проект договору про заміну сторони у договорі оренди без зазначення дати його укладання, згідно якого право оренди земельних ділянок позивача ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт передає новому орендарю, тобто другому відповідачу ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» в особі [PERSON] Строк дії договору збільшився до 31.12.2024р. Позивачка підписала надісланий проект договору, однак у липні місяці 2016 року виявила, що договір оренди земельних ділянок та договір про заміну сторони у договорі оренди, не містить істотних умов передбачених ч.1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». 29.07.2016р. [PERSON] направила свої пропозиції відповідачу розірвати укладений між ними тристоронній договір, але відповідач безапеляційно відхилив її пропозицію достроково розірвати договір оренди землі. Вважає оспорюваний договір оренди земельних ділянок та договір про заміну сторони у договорі оренди недійсним. Просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідачів у судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що у січні місяці 2015р. ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» уклав договір про заміну сторони у договорі оренди, згідно з яким зі згоди орендодавця воля якого скріплена підписом передав права та обов»язки орендаря ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс». [PERSON] свою згоду посвідчила підписом, тому підприємство аж ніяк не самовільно використовує земельну ділянку, за яку сплачує орендну плату, яку позивач отримує. Вважає підстав для визнання як договору оренди земельних ділянок так і договору про заміну сторони у договорі оренди недійсними немає. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник третьої особи відділу Держгеокадастру Великоолександрівського району Херсонської області в судовому засіданні не підтримує позовні вимоги та заперечує проти їх задоволення. Заслухавши сторони, дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги слідуюче. [PERSON] є власником трьох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у межах згідно з планом, які розташовані на території Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії XC № 035517, серії ХС № 060856 та серії ХС № 060866. Дані земельні ділянки передані нею в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» відповідно до договору оренди від 19.01.2007р. На момент укладення та реєстрації Договору оренди землі ЗУ «Про оренду землі» визначав виключний перелік істотних умов договору. Дані істотні умови були погоджені сторонами та включені до Договору оренди землі. Будь-які інші обов»язкові умови при укладенні договорів даний Закон не передбачив. Посилання позивача на передачу земельних ділянок без складання актів приймання-передачі є безпідставним, оскільки такий акт сторонами укладався. Крім того сам факт передачі земельних ділянок в оренду позивач не оскаржує. Як встановлено у судовому засіданні у 2016р. сторони договору оренди уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, згідно з яким ПП «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» прийняв на себе права та обов»язки орендаря за даним договором оренди. Відповідно до п.43 договору оренди додаткові угоди та додатки до нього є його невід»ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені у тій же самій формі, що і договір. Оскільки договір оренди землі підлягає державній реєстрації то і договір про заміну сторони по договору оренди також підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Договір від 2016р. всупереч вимогам норм діючого законодавства, п.43 договору оренди земельної ділянки не зареєстрований у відділі Держгеокадастру. П.8 Постанови пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначається, що не є вчиненим правочин у разі не здійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Відповідно до вимог ст. 215 ЦК України не вимагається визнання недійсним правочину недійсність якого встановлено законом. Тому позовні вимоги в частині визнання недійсним договору про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.15р. задоволенню не підлягають. Оскільки позивач позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та зобов»язання повернути земельну ділянку в належному стані обґрунтовує тим, що договір оренди та договір про заміну сторони договору оренди є недійсними, в цій частині позовні вимоги також задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed