Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно. В своєму позові позивач зазначає, що довіреністю від 09.12.2020 року [PERSON] уповноважила [PERSON] бути її представником з усіма необхідними повноваженнями для оформлення її спадкових прав після смерті матері на однокімнатну квартиру [ADDRESS] та подальший продаж цієї квартири. 15.12.2020 року приватним нотаріусом Бевзюком В.П було видано та зареєстрованого в реєстрі за №1837 свідоцтво про право на спадщину за законом і [PERSON] набула права власності на квартиру за адресою [ADDRESS] . 03 січня 2021 року довіреною особою власника було досягнуто домовленості про продаж квартири позивачці та укладено договір завдатку в розмірі повної вартості квартири, отримано усі гроші за відчуження квартири та подано усі необхідні документи для укладення договору купівлі продажу приватному нотаріусу Бевзюку В.П .. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть на бланку серії [NUMBER] . Приватний нотаріус Бевзюк В.П. 12.01.2021 року повернув документи та надав довідку роз`яснена про неможливість посвідчення договору купівлі продажу за таких обставин. Відповідач у справі прийняв спадщину після смерті [PERSON] однак виготовляти спадкові документи на спірну квартиру не бажає оскільки вважає усі умови договору її купівлі продажу виконаними, а квартиру такою, що уже належить позивачці. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Позивач надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явилася, проте від нього до суду надійшла заява, в якій вказав, що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у його відсутність. Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Довіреністю від 09.12.2020 року [PERSON] уповноважила [PERSON] бути її представником з усіма необхідними повноваженнями для оформлення її спадкових прав після смерті матері на однокімнатну квартиру [ADDRESS] та подальший продаж цієї квартири. 15.12.2020 року приватним нотаріусом Бевзюком В.П було видано та зареєстрованого в реєстрі за №1837 свідоцтво про право на спадщину за законом і [PERSON] набула права власності на квартиру за адресою [ADDRESS] . 03 січня 2021 року довіреною особою власника було досягнуто домовленості про продаж квартири позивачці та укладено договір завдатку в розмірі повної вартості квартири, отримано усі гроші за відчуження квартири та подано усі необхідні документи для укладення договору купівлі продажу приватному нотаріусу Бевзюку В.П .. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть на бланку серії [NUMBER] . Приватний нотаріус Бевзюк В.П. 12.01.2021 року повернув документи та надав довідку роз`яснена про неможливість посвідчення договору купівлі продажу за таких обставин. Відповідач у справі прийняв спадщину після смерті [PERSON] однак виготовляти спадкові документи на спірну квартиру не бажає оскільки вважає усі умови договору її купівлі продажу виконаними, а квартиру такою, що уже належить позивачці. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved