Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, посилаючись на наступне. Позивач у справі, починаючи з вересня 1993 року, зареєстрована та фактично проживає у житловому будинку, який розташований по вулиці Весела (колишня Колгоспна), 24а, у с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області. Зазначені обставини також підтверджуються реєстрацією в її паспорті громадянина України та її реєстрацією за №9 у наявній в неї Домовій Книзі на зазначене домоволодіння. Присадибна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,14 га, перебуває у неї в користуванні починаючи з 1993 року, що підтверджується довідкою наданою Томаківською селищною радою від 10.01.2017 року № 49. В зазначений житловий будинок позивач вселилася за домовленістю з [PERSON], яка ним володіла на праві користування та відповідно передала їй його у користування і прописала в ньому. При цьому офіційних договірних зобовязань щодо володіння чи користування житловим будинком ними не укладалося. [PERSON] померла 19.07.1994 року. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно робить в будинку поточний та капітальний ремонти, оскільки постійно проживає та працює у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених нею договорів на користування газом та електроенергією. Із виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» технічного паспорту на житловий будинок за станом на 20.01.2017 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа будівлі становить 65,15 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування. Згідно відповіді КП «Томаківське БТІ» ДОР» вих. № 203 від 01.02.2017 року, власником житлового будинку, за зазначеною адресою, являється [PERSON] згідно Договору купівлі-продажу за реєстровим № 87 від 14.11.1963 року. Фактичне проживання на теперішній час [PERSON] позивачу невідоме. Згідно з висновком ТОВ «Грандторгстрой» дійсна вартість житлового будинку станом на 03.02.2017 року складає 55 401,00 грн. Володіння позивачем зазначеним житловим будинком не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб. Статтею 344 ч.1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Володіння позивача зазначеним житловим будинком з 1993 року не здійснювалось на підставі договірних зобовязань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), що являється обставинами, які підтверджують факт відсутності у позивача підстави для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння ним, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю. Справу розглянуто згідно ч.2 ст.158 ЦПК України у відсутності позивача та її представника, який надав до суду заяву з проханням справу розглянути за їхньої відсутності. Позивач та її представник позовні вимоги підтримали повністю та просять суд позов задовольнити. Відповідач, будучи належним чином повідомленою про розгляд справи повторно, в судове засідання не зявилася без поважних на те причин. Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на ці обставини, суд вважає необхідним ухвалити заочний розгляд справи та вивчити ті матеріали , які знаходяться у справі. Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що позивач починаючи з 1993 року зареєстрована та фактично проживає та користується житловим будинком, який розташований за адресою: вулиця Весела (колишня Колгоспна), 24а, у с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області. Зазначені обставини підтверджуються реєстрацією в її паспорті громадянина України та її реєстрацією за №9 у наявній в неї Домовій Книзі на зазначене домоволодіння. Присадибна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,14 га, перебуває у неї в користуванні починаючи з 1993 року, що підтверджується довідкою наданою Томаківською селищною радою від 10.01.2017 року № 49. В зазначений житловий будинок позивач вселилася за домовленістю з [PERSON], яка ним володіла на праві користування та відповідно передала їй його у користування і прописала в ньому. При цьому офіційних договірних зобовязань щодо володіння чи користування житловим будинком ними не укладалося. [PERSON] померла 19.07.1994 року. На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно робить в будинку поточний та капітальний ремонти, оскільки постійно проживає та працює у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених нею договорів на користування газом та електроенергією. Із виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» технічного паспорту на житловий будинок за станом на 20.01.2017 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа будівлі становить 65,15 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування. Згідно відповіді КП «Томаківське БТІ» ДОР» вих. № 203 від 01.02.2017 року, власником житлового будинку, за зазначеною адресою, являється [PERSON] згідно Договору купівлі-продажу за реєстровим № 87 від 14.11.1963 року. Фактичне проживання на теперішній час [PERSON] позивачу невідоме. Згідно з висновком ТОВ «Грандторгстрой» дійсна вартість житлового будинку станом на 03.02.2017 року складає 55 401,00 грн. Володіння позивачем зазначеним житловим будинком не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб. Судом встановлено, що дійсно позивач добросовісно заволоділа майном, продовжує відкрито володіти ним більш ніж 10 років, тому, в силу ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно із ч.1 ст.5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Відповідно до пунктів 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Враховуючи, що Цивільний кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України), норми ст. 344 Цивільного кодексу України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, отже, визнання судом права власності на нерухоме майно може мати місце з 1 січня 2011 року. Частиною 4 статті 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Зазначені обставини та надані належні письмові докази у всій своїй сукупності підтверджують право позивача на визнання за ним права власності за набувальною давністю на зазначене нерухоме майно, що відповідає засадам справедливості, розумності і добросовісності, а отже і принципу верховенства права. Визнання за позивачем права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, який розташований за адресою: вулиця Весела (колишня Колгоспна), 24а, у с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб і суспільні інтереси. Висновки суду знайшли своє підтвердження доказами, що додані до матеріалів даної справи, а саме: копіями Домової Книги; довідки Томаківської селищної ради щодо користування позивачем земельною ділянкою; довідки КП «Томаківське БТІ» ДОР»; договору купівлі продажу будинку; Технічного паспорта на будинок; висновку вартості будинку; платіжних квитанцій по комунальним послугам. На підставі викладеного та

Outcome: approved