Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про позбавлення права користування житловим приміщенням. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 19.05.2015 року між [PERSON] та нею - [PERSON] було укладено договір дарування, згідно якого [PERSON] передав їй у власність кімнати: 2-2 площею 18,9 кв. м, 2-3 площею 15,1 кв. м, 2-4 площею 9,7 кв.м, 2-5 площею 5,5 кв. м, 2-6 площею 14,0 кв. м, 2-7 площею 10,5 кв.м, частину кімнати 2-1 площею 7,5 кв.м. Загальна відчужувана площа становить 81,2 кв.м, що становить 3/100 частки п'ятиповерхової з підвалом будівлі гуртожитку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]). Рішенням виконкому Роменської міської ради від 15.07.2015 року переведено в житловим фонд вказані нежилі приміщення і надано приміщенню статусу «квартира». Рішенням виконкому Роменської міської ради № 132 від 16.09.2015 року нежилим приміщенням у будинку [ADDRESS] (на даний час Римаренків) присвоєно адресу: м. Ромни, вул. Тельмана, 8/79. 29.01.2016 року Управління ДАБІ у Сумській області проведено реконструкцію поданої нею Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності - реконструкція нежитлових приміщень під квартиру. 15.07.2016 року КП «Роменське МБТІ» їй виготовлено Технічний паспорт на квартиру [NUMBER] у житловому будинку [ADDRESS] 11.08.2017 року проведено Державну реєстрацію її права власності на квартиру загальною площею 81,2 кв. м, житловою площею 43,3 кв. м, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Проте згідно довідки Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області до складу сім'ї (зареєстрованих) входять крім її неповнолітнього сина [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Проте [PERSON] та [PERSON] не являються членами її сім'ї, не проживають разом з нею і вони не ведуть спільне господарство. Вказані особи виявилися зареєстрованими в належній їй квартирі внаслідок зміни нумерації кімнат, а саме: кімната [NUMBER] була змінена на [NUMBER], і належному їй нерухомому майну було присвоєно поштову адресу, за якою відповідачі до зміни нумерації були зареєстровані. Таким чином порушене її право на мирне володіння майном, гарантоване законодавством, зокрема обмежено право на отримання субсидії для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг. Тому просить позбавити [PERSON] та [PERSON] права користування квартирою [NUMBER] в житловому будинку [ADDRESS] В судовому засіданні позивачка підтримала позов, просила задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в ньому. Відповідач [PERSON] з позовними вимогами погодився. Пояснив, що він ніякого відношення до [PERSON] не має. Він був прописаний в по вул. Тельмана,8, в кімнаті [NUMBER], на даний час - це кімната [NUMBER]. Ніяких претензій до позивачки він не має. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Представник третьої особи Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області у судове засідання не з'явився. До суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі їх представника. При винесенні рішення покладаються на думку суду (а.с.58). Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що позивачці [PERSON] на підставі договору дарування, укладеного 19 травня 2015 року, [PERSON] безоплатно передав їй у власність належне йому нерухоме майно, а саме кімнати: 2-2 площею 18,9 кв. м, 2-3 площею 15,1 кв. м, 2-4 площею 9,7 кв.м, 2-5 площею 5,5 кв. м, 2-6 площею 14,0 кв. м, 2-7 площею 10,5 кв.м, частину кімнати 2-1 площею 7,5 кв.м., загальна відчужувана площа становить 81,2 кв.м, що становить 3/100 частки п'ятиповерхової з підвалом будівлі гуртожитку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]) (а.с.7-8). Рішенням виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області № 103 від 15.07.2015 року «Про переведення в житловий фонд нежилих приміщень», переведенео в житловий фонд нежитлові приміщення (кімнати: 2-2 площею 18,9 кв. м, 2-3 площею 15,1 кв. м, 2-4 площею 9,7 кв.м, 2-5 площею 5,5 кв. м, 2-6 площею 14,0 кв.м, 2-7 площею 10,5 кв.м, частина кімнати 2-1 площею 7,5 кв.м), загальною площею 81,2 кв.м, у будинку [ADDRESS], які належать [PERSON] і надано цьому приміщенню статусу «квартира». [PERSON] виконати реконструкцію квартири у встановленому законодавством порядку, у разі збільшення при реконструкції розмірів квартири отримати у встановленому законодавством порядку містобудівні умови та обстеження (а.с.10). Рішенням виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області № 132 від 16.09.2015 року присвоєно об'єктам нерухомого майна такі поштові адреси: нежилим приміщенням (кімнати: 2-2 площею 18,9 кв. м, 2-3 площею 15,1 кв. м, 2-4 площею 9,7 кв.м, 2-5 площею 5,5 кв. м, 2-6 площею 14,0 кв.м, 2-7 площею 10,5 кв.м, частина кімнати 2-1 площею 7,5 кв.м) у будинку [ADDRESS] загальною площею 81.2 кв. м, які належать [PERSON] - [ADDRESS] (а.с.11). 29.01.2016 року позивачкою подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності - реконструкція нежитлових приміщень під квартиру (а.с.12-16). Технічний паспорт на квартиру [NUMBER] у житловому будинку [ADDRESS], виданий 15.07.2016 року [PERSON] (а.с. 17-18). 11.08.2017 року за реєстраційним номером 1000005459107 проведено державну реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру загальною площею 81,2 кв.м, житловою площею 43,3 кв. м, розташовану за адресою: [ADDRESS], що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 65923738 від 16.08.2016 року (а.с. 19). Відповідно до довідки Управління адміністративних послуг Роменської міської ради від 11.12.2017 року № 04-14/10672 [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS], до складу сім'ї (зареєстрованих) входять: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] (а.с.20). З довідки КП «Роменське МБТІ» № 237 від 07.12.2017 року вбачається, що відповідно до замовлення в 2010 році була проведена технічна інвентаризація гуртожитку по [ADDRESS]. У зв'язку із переплануванням в гуртожитку, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна була змінена нумерація кімнат - кімната [NUMBER] змінена на [NUMBER] (а.с.21). Згідно із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Власникові, згідно із ст. 317 ЦК України, належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права. Таким чином, право власності позивача на подаровану їй квартиру, що включає право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд, виникло після реєстрації цього права у встановленому законом порядку. В силу ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається відповідно до закону. Відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Згідно ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та [PERSON] не являються і не являлися членами сім'ї позивачки, разом з нею не проживають і спільного господарства вони не ведуть. Комунальні платежі та повне утримання житлового приміщення відповідачі не здійснюють. Таким чином, реєстрація відповідачів у належній позивачці квартирі створює позивачці перешкоди у здійсненні нею свого права користування та розпорядження належним їй нерухомим майном. Пунктами 33, 34 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 року передбачено, що відповідно до положень ст. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень прав, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Приймаючи до уваги те, що реєстрація відповідачів [PERSON] та [PERSON] у належній [PERSON] квартирі перешкоджає їй, як власниці, у повній мірі розпоряджатися своїм майном, користуватися квартирою, відповідачі не є членами її сім'ї або колишніми членами сім'ї позивачки, як власниці квартири, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved