Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-18 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартиру укладеним, визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що у вересні 2009 року, вона, [PERSON] уклала усну угоду з [PERSON] та [PERSON] про купівлю квартири [ADDRESS]. З відповідачами вони усно домовилися, що після належного нотаріального оформлення купівлі-продажу, вона передасть їм гроші за квартиру. На час усної угоди вони просили за квартиру 2000 грн. В звязку з тим, що сімя [PERSON] виїхали з м.Новогродівка, [PERSON] повідомив, що всі питання щодо купівлі-продажу квартири вона вирішувала з його дружиною [PERSON], [PERSON] обіцяла, що приїде для отримання грошей та укладення договору купівлі-продажe квартири. Вона домовилась з відповідачами, що вони можуть робити ремонт в квартирі для подальшого проживання в ній, а їм потрібен час для належного оформлення своїх документів (після оформлення спадщини та прописки), після чого укладуть з нею належним чином оформлений договір купівлі-продажу квартири, а вона віддасть їм гроші. Вона зробила в квартирі капітальний ремонт, підключила її до електромережі, замінила проводку, каналізацію, поміняла всю сантехнику, вікна, двері, поли та переклеїли шпалери. Вона проживає в даній квартирі з того часу, як закінчила ремонт (2010 року) та по теперішній час. Іншого житла у неї не має. З часу проживання в квартирі вона погасила всю заборгованість, яка була за відповідачами, сплачує всі комунальні послуги, заборгованості не має. До ремонту квартира стояла порожня з 2004 року по 2009 рік, з того часу як відповідачі виїхали і до часу укладення усної угоди про купівлю квартири. Коли вона звернулася до відповідача з проханням оформити нотаріально договір купівлі-продажу квартири, вона пообіцяла, що все зробить, але сума за квартиру постійно збільшувалась з 2000 грн. до 5000 грн., 10000 грн., 20000 грн. Відповідач [PERSON] пояснила, що нотаріально переоформити квартиру вона з дітьми не має можливості, в звязку з тим, що у них не має прописки, а у сина [PERSON] та доньки [PERSON] не має паспортів. Вона повідомила відповідачам по телефону, що в звязку з даними обставинами, вимушена звернутися до суду з позовом про визнання укладеним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру [ADDRESS]. Вона бажає мешкати в даній квартирі, але відповідачі не можуть належно через нотаріуса укласти угоду та оформити договір купівлі-продажу. Відповідачі фактично передали їй квартиру, про що не заперечують, тому вважає доцільним визнати договір купівлі-продажу квартири укладеними та визнати права власності на квартиру за нею. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 01.08.1996 року зареєстрованого Новогродівською державною нотаріальною конторою квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Просить визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між нею та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладеним та визнати за нею право власності на квартиру. Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали, просять його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить слухати справу без його участі в звязку з мешканням в іншому місті, позов визнає, пояснив, що у вересні 2009 року він дійсно уклав усну угоду з [PERSON] про купівлю квартири [ADDRESS], та домовилися, що вона може робити ремонт в квартирі для подальшого проживання в ній, а після належного оформлення нотаріально договору купівлі-продажу, вона передасть гроші за квартиру [PERSON] в розмірі 2000 грн., потім він виїхав з міста на постійне проживання до [INFO]. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно письмової заяви, просить слухати справу без її участі, позов визнає, пояснила, що між позивачем та нею з її чоловіком та дітьми був укладений усний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Вони передали ключі від квартири, дозволили робити ремонт та проживати в квартирі. Нотаріально оформити договір не змогли, так як син втратив паспорт, а новий оформлювати не бажає. Гроші за квартиру в розмірі 20000 грн. від позивача нею отримані. Відповідачі [PERSON], [PERSON], в судове засідання не зявилися, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно письмових заяв, просять слухати справу без їх участі в звязку з мешканням в іншому місті, позов визнають, пояснюють, що у 2009 році дійсно була усна домовленість між [PERSON] та їх батьками про купівлю-продаж квартири [ADDRESS]. Батьки усно домовилися, що вона може робити ремонт, а оформлення нотаріально договору купівлі-продажу буде після передачею [PERSON] грошей. Батько надав нотаріальну довіреність, а матір повинна була оформити все особисто, але в звязку з тим, що у брата [PERSON] не було паспорту, договір купівлі-продажу нотаріально посвідчити неможливо. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить слухати справу без його участі в звязку з мешканням в іншому місті, позов визнає, пояснив, що у 2009 році дійсно була усна домовленість між [PERSON] та його батьками про купівлю-продаж квартири [ADDRESS]. Усно домовилися, що вона може робити ремонт та проживати у квартирі, а оформлення нотаріально договору купівлі-продажу буде після передачею [PERSON] грошей. Батько надав нотаріальну довіреність, а матір повинна була оформити все особисто, але в звязку з тим, що у нього не було і не має на даний час паспорту, договір купівлі-продажу нотаріально посвідчити неможливо. Вислухавши позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно свідоцтв про народження [PERSON] [PERSON], [PERSON], батьками [PERSON] та [PERSON] є [PERSON] та [PERSON], батьками [PERSON] - [PERSON] та [PERSON] Згідно нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу від 01.08.1996 року [PERSON] діючи за себе та своїх неповнолітній дітей [PERSON], [PERSON], та [PERSON] продали а [PERSON], [PERSON] діючи за себе та своїх неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], [PERSON], купили квартиру [ADDRESS]. Договір був зареєстрований в БТІ 14.10.1996 року. Згідно нотаріальної довіреності від 29.07.2011 року, [PERSON], [INFO] уповноважив [PERSON], продати за ціну і на умовах на її розсуд, належну йому на праві власності 1/5 частини квартири [ADDRESS]. Довіреність видана строком на три роки і дійсна до 29.07.2014 року. Згідно письмової розписки, [PERSON] отримала від [PERSON] 20000 грн. за квартиру [ADDRESS], нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу не може в звязку з відсутністю паспорту у її сина. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно ч.1,3 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено, що позивач за усною згодою з відповідачами [PERSON]С та [PERSON], які діяли в інтересах своїх неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], та [PERSON] у вересні 2009 року уклали договір купівлі-продажу квартири за адресою м.Новогродівка вул.Гагаріна,9/38, передали позивачу ключі від квартири, дозволили мешкати та робити ремонт. Позивач сплатила відповідачу [PERSON] в рахунок купівлі-продажу квартири 20000 грн., які відповідач прийняла та написала про це розписку. Тобто відповідачі передали позивачу вказане нерухоме майно в розпорядження, позивач мешкає в вказаній квартирі з 2010 року, користується нею, зробив ремонт. Відповідачі уникнули нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна, в звязку з відсутністю, як на час укладання угоди так і до теперішнього часу паспорта у сина відповідача [PERSON],- відповідача [PERSON] Таким чином, між сторонами був укладений договір купівлі-продажу, відбулось повне виконання договору, а саме передача та прийняття нерухомого майна, повна сплата його вартості. Суд враховує, що є безповоротне ухилення від нотаріального засвідчення договору з боку відповідачів до теперішнього часу, в звязку з відсутністю у відповідача, який є співвласником спірного майна [PERSON] паспорту, в звязку з чим розпорядження ним своєї частки майно при нотаріальному оформлені договору неможливе. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. З врахуванням того, що відповідачі є власниками вказаного нерухомого майна, не заперечує проти вимог позивача, вказана квартира була передана позивачу, є безповоротне ухилення від нотаріального посвідчення договору, втрачена можливість нотаріального укладання договору, суд вважає, можливим визнати договір купівлі-продажу квартира №38 в м.Новогродівка по вул.Гагаріна в будинку №9 укладеним та визнати за позивачем право власності на квартиру.

Outcome: approved