Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-20 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу реєстровий .№ [NUMBER], від 07.04.1998 року житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» В обґрунтування позову пояснила, що 07.04.1998 року, [PERSON], який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON] діючи через брокера біржового агентства «Прима» [PERSON], з одного боку та, [PERSON], діючи через брокера біржового агентства «Прима» [PERSON], домовившись про ціну та всі інші істотні умови уклали договір купівлі-продажу р.№ [NUMBER], житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], вона сплатила 6000 (шість тисяч гривень) до реєстрації договору, на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна». Продавець прийняла ці кошти, передала її правовстановлюючі документи та ключі від будинку. Істотні умови договору були виконані сторонами в повному обсязі. З часу придбання будинку ніяких претензій зі сторони продавця не поступало. Під час укладання договору купівлі-продажу, [PERSON], не знала про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. Співробітниками біржі її не були роз'яснені наслідки укладання договору купівлі-продажу на біржові без його нотаріального посвідчення. Підчас укладання зазначеного договору купівлі-продажу і в подальшому, вона була впевнена в правильності та законності укладання угоди купівлі-продажу. На підтвердження правочину, [PERSON] отримала на руки вище вказаний договір та починаючи з моменту укладення вище вказаного договору вона користується цим будинком, як власник, без перешкод зі сторони [PERSON], та інших осіб. Крім цього [PERSON], вказала що коли дізналася про те, що всі біржові договори купівлі-продажу відносно об'єктів нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, вона хотіла звернулася до відповідача з проханням оформити біржовий договір купівлі-продажу відповідно до вимог законодавства, але зв'язку з [PERSON], у неї не має, так як вона зареєстрована в місті Донецьку нині тимчасово окупована територія України та район проведення антитерористичної операції. Згідно даного договору позивач розрахувався з відповідачем, оплативши зазначену суму, а відповідачі, в свою чергу передали вказане майно у власність позивача за вказану плату. Під час звернення позивача до органів нотаріату з метою продажу вище вказаного будинку її стало відомо, що право власності на вище вказаний будинок не зареєстроване в установленому законодавством порядку, а тому вона вимушена звернутися до суду. Враховуючи, що сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання зі сторони позивача, та зі сторони відповідача, позивач просить суд визнати вище вказаний договір дійсним. Позивач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити (а.с. 19). Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував (а.с. 14). Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи. Як встановлено по справі, факт належності права власності на вказаний будинок [PERSON], підтверджується договором купівлі-продажу реєстровий .№ [NUMBER], від 07.04.1998 року житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» (а.с. 8-9). 07.04.1998 року, [PERSON], який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON] діючи через брокера біржового агентства «Прима» [PERSON], з одного боку та, [PERSON], діючи через брокера біржового агентства «Прима» [PERSON], домовившись про ціну та всі інші істотні умови уклали договір купівлі-продажу р.№ [NUMBER], житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], вона сплатила 6000 (шість тисяч гривень) до реєстрації договору, на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна». Продавець прийняла ці кошти, передала її правовстановлюючі документи та ключі від будинку. Істотні умови договору були виконані сторонами в повному обсязі. Таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved