Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, де вказала, що 24 жовтня 2014 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири, і на підставі зазначеного договору вона набула право власності на квартиру № 31 в буд. №1-а на вул. Морозова в м. Бердянську Запорізької області. На момент укладання договору купівлі-продажу в квартирі на реєстраційному обліку перебував [PERSON], який був продавцем квартири, та його дружина [PERSON] За умовами п. 5.11 Договору Продавець зобовязується знятися з реєстраційного обліку до 05 листопада 2014 року. На сьогоднішній день відповідачі з реєстраційного обліку у вказаній квартирі не знялися. За цих обставин вона просить визнати відповідачів такими, що втратили право на користування житловим приміщенням у квартирі [ADDRESS]. Представники позивача за довіреністю [PERSON] і за договором і свідоцтвом адвокат [PERSON] в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягають і просять задовольнити. Відповідачі до суду не явилися, про день слухання справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, заперечень проти позову не надали, і суд розглядає справу за їх відсутності на підставі наявних доказів. Свідки [PERSON] і [PERSON] суду пояснили, що у квартирі [ADDRESS] жила сім»я [PERSON], які восени 2014 року продали квартиру і виїхали до Росії. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником двокімнатної квартири № 31, яка розташована по вул. Морозова, 1а в м. Бердянську, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 24. 10. 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1924. Право власності [PERSON] на вказану квартиру підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.10.2014 року. На момент укладення договору купівлі-продажу квартири на реєстраційному обліку перебували [PERSON], який був стороною даного договору, а саме продавцем, а також його дружина [PERSON]. За умовами п. 5.11 Договору Продавці зобовязуються знятися з реєстраційного обліку до 05. 11. 2014 року, проте на сьогоднішній день відповідачі з реєстраційного обліку у вказаній вище квартирі не знялися. Той факт, що вони дійсно зареєстровані за адресою: [INFO], підтверджується довідкою № 21 від 26.05.2015 року ОСББ «Каскад». Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~ Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в \~частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідачі не мають самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON], як новим власником квартири та припиненням права власності [PERSON] на квартиру, відповідачі втратили право користування квартирою № 31 в буд. №1а по вул. Морозова в м. Бердянськ Запорізької області, оскільки їх право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке вони відчужили на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення, дана особа та члени її сім'ї також втрачають право користування цим приміщенням.

Outcome: approved