Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-01 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] \~ звернулася до суду з позовом до [PERSON] про встановлення земельного сервітуту. Просила встановити на користь [PERSON] постійний безоплатний земельний сервітут за рахунок земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693, яка знаходиться за адресом: [ADDRESS] та власником якої є [PERSON] , що полягає у праві проходу та проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,249 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0750 для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресом: [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач направила до суду заяву про зміну предмету позову та просить встановити на користь [PERSON] постійний безоплатний земельний сервітут за рахунок земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693, яка знаходиться за адресом: [ADDRESS] та власником якої є [PERSON] , що полягає у праві проходу та проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,249 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0750 для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресом: [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~\~ На обґрунтування свого позову вказала, що\~ вона є власником земельної ділянки (кадастровий номер 6825083900:02:003:0750) площею 0,249 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресом: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу - 138029631. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Власником суміжної земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та земельної ділянки площею 0,1250 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресом: [ADDRESS] є [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Прохід та проїзд до\~ її земельної ділянки завжди здійснювався через сусідню земельну ділянку площею 0,3500 га, що межує із земельною ділянкою, відповідача, [PERSON] , та землями загального користування - [ADDRESS] . При цьому, первинно в користуванні відповідача перебували земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та земельна ділянка площею 0,1250 га для ведення особистого селянського господарства (загальна площа - 0,3750 га), межі вказаних земельних ділянок та їх конфігурація в натурі (на місцевості) визначені не були. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно довідки Малашовецької сільської ради № 82 від 13.04.2018 року, яка є в матеріалах справи, земельна ділянка в розмірі 0,3500 га, на якій\~ вона просила встановити проїзд належала гр. [PERSON] , яка є матір`ю відповідача, [PERSON] . Як зазначає Малашовецька сільська рада, у зв`язку з відмовою [PERSON] від земельної ділянки 0,3500 га на користь сина, [PERSON] , Малашовецька сільська рада рішенням 19 сесії 7 скликання № 8 від 14 серпня 2017 року вирішила внести зміни в рішення 17 чергової сесії 7 скликання № 4 від 21 червня 2017 року в частині розміру земельної ділянки стосовно гр. [PERSON] , в зв`язку з невідповідністю до вимог чинного законодавства та викласти в наступній редакції: «Надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. [PERSON] на земельну ділянку орієнтовною площею 0,7250 га із земель комунальної власності, в тому числі 0,2500 га під будівництво та обслуговування житлового будинку, та 0,4750 га для введення особистого селянського господарства, яка знаходиться в [ADDRESS] ». \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Після розроблення відповідачем технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), земельну ділянку було сформовано та зареєстровано земельні ділянки площею 0,2500 га під будівництво та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 6825083900:02:003:0693) та земельну ділянку площею 0,4750 га для введення особистого селянського господарства (кадастровий номер 6825083900;02;003:0692). \~\~\~\~\~\~\~\~ Таким чином, після встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок, які перебували в користуванні відповідача та формуванні їх як об`єктів речовихправ, загальна площа земельних ділянок відповідача збільшилась на 0,3500 га, тобто на площу земельної ділянки через яку здійснювався прохід та проїзд до моєї земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Отже, відповідачем було приватизовано земельну ділянку площею 0,3500 га (через яку здійснюється прохід та проїзд до\~ її земельної ділянки), однак в результаті встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок.\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідачем було сформовано та зареєстровано в Державному земельному кадастрі 2 земельні ділянки, а саме земельна ділянка площею 0,4750 га з кадастровим номером 6825083900:02:003;0692 та земельна ділянка площею 0,2500 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693. \~\~\~\~\~\~\~\~ Предметом позову по даній справі було встановлення земельного сервітуту за рахунок земельної ділянки, власником якої є [PERSON] , площею 0,4750 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0692. \~\~\~\~\~\~\~\~ Однак, під час проведення експертного дослідження стало зрозуміло, що формування земельних ділянок, які перебувають у власності відповідача, відбулося не у відповідності до фактичного користування, яке мало місце до прийняття рішення сільською радою щодо зміни площі земельної ділянки, яку мав намір приватизувати відповідач. Таким чином, земельна ділянка через яку здійснювався прохід та проїзд до\~ її земельної ділянки, увійшла до складу земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693. \~\~\~\~\~\~\~\~ Тому, встановлення земельного сервітуту має здійснюватися не за рахунок земельної ділянки площею 0,4750 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0692, а за рахунок земельної ділянки площею 0,2500 га з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693, власником якої є [PERSON] . Таким чином, вказана невідповідність виникла з огляду на те, що в процесі встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок відповідача були змінені конфігурація та межі даних земельних ділянок у зв`язку із збільшення площі земельних ділянок через включення земельної ділянки площею 0,3500 га. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Заслухавши пояснення учасників процесу, свідчення свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 6825083900:02:003:0750) площею 0,249 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресом: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу - 138029631. \~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] є власником\~ земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 6825083900:02:003:0693, для будівництва і обслуговування житлового будинку , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до\~ висновку експерта №54/20 від 01.02.2021 року можливі варіанти встановлення земельного сервітуту за рахунок земельної ділянки площею 0,2500 га,\~ з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693, яка знаходиться\~ за адресою [ADDRESS] та власником якої є [PERSON] , що полягає у праві проходу та проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,2490 га, з кадастровим номером 68253900:02:003:0750 для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] : варіант №1 та варіант №2. Сервітут, який потрібно накласти на земельну ділянку [PERSON] , по варіанту №2 буде матиме площу\~ 0,0110 га; по варіанту № [NUMBER] буде мати площу 0,0108 га.\~ При цьому слід зазначити, що по наданому варіанту №1 для встановлення сервітуту потрібно демонтувати частину паркану зі сторони [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до висновку експерта №29/21 від 01.12.2021 року\~ - найменш обтяжливим способом встановлення сервітуту є раніше наданні варіанти у висновку експерта №54/20, щодо технічної можливості встановлення земельного сервітуту у праві проходу та проїзду на транспортному засобі через суміжну земельну ділянку з кадастровим номером 6825083900:02:003:0693 зі сторони [ADDRESS] власником якої є [PERSON] , зокрема: варіант №1,2. При цьому слід зазначити, що по наданому варіанту №1 для встановлення сервітуту потрібно демонтувати частину паркану зі сторони [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~ Поряд із цими наявними в справі доказами, встановлені такі обставини. \~\~\~\~\~\~\~\~ Так, свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчила, що земельна ділянка [PERSON] межує з їх земельною ділянкою і вони їздили на цю земельну ділянку через подвір`я бабушки, коли бабушка померла, то [PERSON] і його сусід виділили\~ кожен по 1,5 метри земельних ділянок для проїзду, [PERSON] не хотіла надати можливість проїзд на її земельну ділянку. Між земельними ділянками [PERSON] і [PERSON] , була ще одна хата та біля неї було визначено 3 м. для проїзду; в подальшому [PERSON] забрав у користування вказану земельну ділянку (3 м). Іншого заїзду не має, люди ходили стежкою, а потім через її город. Вказані проблеми у них виникли з 2012 року, а тому вона свою земельну ділянку не обробляє. \~\~\~\~\~\~\~ Свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчила, що головою сільської ради було встановлено проїзд на земельні ділянки між будинком [PERSON] та іншої хати, по 1,75 метра. Коли хату купили то [PERSON] заборонив в подальшому здійснювати заїзд на земельну ділянку,\~ по\~\~ наявному шляху. \~\~\~\~\~\~\~ Свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчила, що між будинками [PERSON] та [PERSON] була дорога (заїзд на земельні ділянки), вже років 2-3\~ Стицюк не пускає людей щоб вони заїзжали по вказаному шляху на свої земельні ділянки. Іншого способу заїхати на земельні ділянки не має. \~\~\~\~\~\~\~ Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. \~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. \~\~\~\~\~\~ Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). \~\~\~\~\~\~\~ Статтею 402 ЦК України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. \~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до положень частин першої-третьої статті 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду (частини). \~\~\~\~\~\~\~ Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту (частина перша, друга статті 404 ЦК України). \~\~\~\~\~\~\~ Стаття 98 ЗК України визначає право земельного сервітуту як право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. \~\~\~\~\~\~\~ Стаття 99 ЗК України визначає перелік, який не є вичерпним, земельних сервітутів, встановлення яких можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок. \~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до частин першої та другої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. \~\~\~\~\~\~\~\~ За змістом стаття 79-1 ЗК України формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до частин третьої, четвертої статті 78-1 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно зі змістом наведених правових норм право земельного сервітуту підлягає державній реєстрації спочатку у Державному земельному кадастрі, а після цього також у Єдиному державному реєстрі речових прав. \~\~\~\~\~\~\~\~ Враховуючи зазначене, сервітут є правом користування чужою земельною ділянкою, що полягає, зокрема, у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередач, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. \~\~\~\~\~\~\~\~ Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у особи, у тому числі і в користувача земельної ділянки, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужою земельною ділянкою - земельного сервітуту. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Як встановлено судом, відповідачем не доведено, що\~ позивач\~ має\~ можливість задовольнити свої потреби іншим способом, аніж встановленням права проходу та проїзду, до своєї земельної ділянки,\~ земельною ділянкою відповідача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до пункту «б» частини першої статті 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення такого земельного сервітуту, як, зокрема право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Отже, встановлення земельного сервітуту у вигляді права проїзду транспортним засобом, за загальним правилом, є можливим у разі, якщо на земельній ділянці вже наявний шлях для проїзду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ З пояснень свідків судом встановлено, що на спірній земельні ділянці був наявний шлях для проїзду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Статтями 12, 81 ЦПК України\~ передбачено, що\~ кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ За таких обставин\~ суд вважає, що слід встановити для позивача земельний сервітут за рахунок земельної ділянки відповідача площею 0,25 га. по наявному шляху, відповідно до варіанту № 2 висновку експерта . \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Розподіл судових витрат здійснюється відповідно до статті 141 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved