Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності посилаючись на такі обставини. 02.12.1998 року вона з відповідачами уклали договір міни нерухомого майна, згідно якого відповідачі передали у власність позивача квартиру [ADDRESS]. На даний час позивачка звернулася до нотаріальної контори з метою оформлення договору купівлі-продажу зазначеної квартири, однак нотаріус відмовив у оформленні договору у зв'язку з тим, що договір міни не був нотаріально посвідчений. Просить суд визнати договір міни дійсним, визнати за нею право власності на вищезазначену квартиру. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає. Відповідачі, кожен окремо, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 02.12.1998 року між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], [PERSON], [PERSON] з другої сторони, було укладено Договір міни нерухомого майна № 0100-НД (а.с. 7). Згідно даного договору [PERSON], [PERSON] та [PERSON] передали позивачу у власність належну їм на праві спільної часткової власності квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS], а позивач в свою чергу взамін отриманої квартири передала у власність [PERSON], [PERSON] та [PERSON] належний їй житловий будинок з надвірними будівлями розташований за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, який діяв на час укладення договору міни, цей договір було зареєстровано в Нікопольській філії Придніпровської товарної біржі та він не підлягав нотаріальному посвідченню. Свій екземпляр Договору міни позивач здала на реєстрацію в Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації і її право власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано шляхом внесення відповідного запису в реєстрову книгу № 18 за реєстровим № 4466 від 21.12.1998 року. Це підтверджується реєстровим надписом на договорі міни (а.с. 7-10). В лютому 2015 року позивач звернулася до Другої Нікопольської державної нотаріальної контори з питання укладення договору купівлі-продажу належної їй квартири. Державним нотаріусом було надано Лист-роз'яснення № 294/01-16 від 16.02.2015 року, в якому зазначено, що згідно ст. 242 ЦК УРСР від 1963 року до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає зі змісту відносин сторін, а відповідно до ст. 227 цього кодексу договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. У зв'язку з цим, державна нотаріальна контора не може посвідчити договір купівлі-продажу зазначеної квартири (а.с. 5). Переукласти договір міни по новому неможливо, оскільки він був зареєстрований в БТІ і на даний час за позивачем зареєстровано право власності на квартиру, а за відповідачами на будинок. Наявність письмового договору міни, зареєстрованого на товарній біржі та наявність реєстрації права власності на квартиру в БТІ, є беззаперечними доказами повного виконання договору сторонами, а тому, суд вважає, що є всі підстави визнати Договір міни нерухомого майна № 0100-НД, зареєстрований в Нікопольській філії Придніпровської товарної біржі, дійсним та визнати за позивачем право власності на квартиру. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved