Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В., про стягнення 1535522,98 грн., посилаючись на те, що 18 квітня 2017 року був укладений договір, згідно з яким відповідач зобов`язався передати (продати), а позивач прийняти у власність (купити) однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та укласти в майбутньому у термін до 18.04.2018 року договір купівлі-продажу, однак відповідач умови договору не виконав. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надав. Третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В. у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду повідомлена належним чином. За наявності умов, передбачених частиною першою ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе допустити заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 18 квітня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В., за реєстровим № 505. Згідно з п.1 договору, [PERSON] зобов`язувався передати (продати), а [PERSON] прийняти у власність (купити) однокімнатну квартиру, загальною площею 50,67 кв.м., яка знаходиться на другому поверсі шести поверхового будинку (котедж № [NUMBER] ), що розташована за адресою: [ADDRESS] . та укласти в майбутньому в термін до 18.04.2018 року договір купівлі-продажу (основний договір). Відповідно до п.3 зазначеного договору, [PERSON] зобов`язувався до укладення основного договору оформити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, відповідно до норм чинного законодавства України, отримати відповідну технічну документацію на нього, підключити зазначене житло до всіх джерел постачання комунальних послуг (водопровід, каналізація, електроенергія, газ тощо). На виконання п. 6 договору, було передано грошові кошти у сумі 1 665 940,00 грн. (один мільйон шістсот шістдесят п`ять тисяч дев`ятсот сорок гривень 00 коп.), що на час укладення договору було еквівалентно 62000,00 (шістдесят дві тисячі) доларів США. На підтвердження дійсних намірів про наступну передачу права власності на об`єкт, [PERSON] отримав вказану суму коштів у повному обсязі до підписання договору, що підтверджується підписаною сторонами угодою. У ході подальших взаємних переговорів, сторони дійшли згоди щодо зміни строку укладення основного договору та зменшення суми сплаченого [PERSON] забезпечувального платежу, щобуло зафіксовано укладеним сторонами 17 квітня 2018 року додатковим договором,який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В. за реєстровим №239. Згідно з п. 1 додаткового договору, строком укладення основного договору купівлі-продажу є 01.09.2018 року. Відповідно до п. 6 додаткового договору, [PERSON] передала грошові кошти у сумі 1 434 400,00 (один мільйон чотириста тридцять чотири тисячі чотириста грн., що еквівалентно 55000,00 (п`ятдесяти п`яти тисяч) доларів США за середньозваженим курсом на міжбанківському ринку станом на дату підписання додаткового договору, на підтвердження дійсних намірів про наступну передачу права власності на зазначений об`єкт, які [PERSON] отримав у повному обсязі до підписання даного додаткового договору. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії. а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України (ч. 2 ст. 509 ЦК України). Однією з встановлених ч. 2 ст. 11 ЦК України підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Частиною 2 ст. 635 ЦК України визначено, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з п. 7 додаткового договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань за договором не допускається. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від передачі права власності на об`єкт, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням. Якщо одна із сторін не виконує істотні умови цього договору, інша сторона набуває право звернення до суду з вимогою про примушення передати право власності на умовах відповідно до чинного законодавства України. У випадку необґрунтованої відмови [PERSON] від передачі права власності на об`єкт сума, вказана в п. 6 цього договору, повертається позивачеві. Всупереч вимогам договору, відповідач умисно та необгрунтовано ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу, більш того - він до теперішнього часу, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань, визначених п. 3 договору, не оформив право власності на зазначену квартиру, що унеможливлює укладення договору купівлі-продажу зі сторони відповідача; не отримав відповідну технічну документацію на неї та не підключив її до джерел постачання комунальних послуг, відповідач не здійснив жодної дії, направленої на укладення основного договору купівлі-продажу. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомості про котедж № [NUMBER] , що розташований за адресою: [ADDRESS] , відсутні. Статті 525, 651 ЦК України встановлюють, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором. Згідно з п. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Статтею 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Кінцевий строк на укладення основного договору купівлі-продажу сплинув 01 вересня 2018 року,відповідачем суму авансового платежу в розмірі 1 434 400,00 грн. переданого позивачем відповідачеві, до цього часу не повернуто, як це передбачено п. 7 договору. Тому, відповідач, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, повинен сплатити [PERSON] суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що становить 1 535 522, 98 грн. (один мільйон п`ятсот тридцять п`ять тисяч п`ятсот двадцять дві гривні 98 коп.) грн., що вираховуються наступним чином: 1)розрахунок інфляційних втрат: сума заборгованості з урахуванням інфляційних втрат розраховується за формулою: сума заборгованості х сукупний індекс інфляції. Сукупний індекс інфляції: (індекс інфляції за 1 місяць заборгованості/100) х (індекс інфляції за 2 місяць заборгованості/100) х ...(індекс інфляції за останній місяць заборгованості/100). Відповідно до відомостей Міністерства фінансів України індекси інфляції за період з вересня 2018 року по січень 2019 року становили: вересень 2018 року - 101,9; жовтень 2018 року - 101,7; листопад 2018 року - 101,4; грудень 2018 року - 100,8; січень 2019 року - не встановлено. Сукупний індекс інфляції: (101,9/100) х (101,7/100) х (101,4/100) х (100,8/100) = 1,059238174176. Сума заборгованості з урахуванням інфляційних втрат: 1434 400,00 х 1, 059238174176 =1519371, 24 грн. Інфляційні втрати: 1 519 371, 24 - 1 434 400,00 = 84 971, 24 грн. 2)розрахунок 3% пічних: розраховується за формулою: сума заборгованості х 3 х кількість днів прострочення / 365 / 100. Кількість днів прострочення за період з 01.09.2018 року по 15.01.2019 року становить 137 днів. 3% річних від простроченої суми становить: 1 434 400,00 х 3 х 137 / 365 / 100 = 16 151, 74 грн. Таким чином, сума заборгованості [PERSON] становить 1 535 522, 98 грн. (один мільйон п`ятсот тридцять п`ять тисяч п`ятсот двадцять дві) грн. 98 коп., що складається із суми боргу за додатковим договором в розмірі 1 434 400,00 (один мільйон чотириста тридцять чотири тисячі чотириста) грн, інфляційних втрат в сумі 84 971, 24 грн. (вісімдесят чотири тисячі дев`ятсот сімдесят одна гривня 24 копійки) грн. та 3% річних в сумі 16 151, 74 грн. (шістнадцять тисяч сто п`ятдесят одна) грн. 74 коп. За таких обставин, суд дійшов висновку, що необхідно з [PERSON] на користь [PERSON] стягнути кошти у розмірі 1535522,98 грн. Відповідно до вимог ст. ч.2 п.1 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 9605 грн.

Outcome: approved