Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геолог», Леськівської сільської ради Черкаського району, треті особи без самостійних вимог [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю, мотивуючи позов тим, що позивач відповідно до ордеру №176/14 від 18.06.1984 року проживає, як квартиронаймач, в квартирі [ADDRESS]. Відповідно до рішення Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 18.06.2010р. №46-2 було прийнято в комунальну власність територіальної громади с.Леськи Черкаського району цілісний житловий комплекс з 9 багатоквартирних будинків та нежитлових споруд - поселення «Геолог», а також машини та механізми необхідні для його обслуговування та передали у власність та на баланс ОСББ «Геолог». Згідно акту приймання та передачі житлового фонду комунальної власності територіальної громади с.Леськи Черкаського району, у власність ОСББ «Геолог» №3 від 29.10.2010р., вищевказане рішення Леськівської сільської ради було виконано та передано у власність ОСББ «Геолог» житловий дванадцяти квартирний будинок [ADDRESS], інвентарний номер 01012012, в якому саме і знаходиться квартира позивача. Наказом ОСББ «Геолог» №1 від 29.10.2010р. відповідачем було прийнято у власність цілісний житловий комплекс, зокрема і будинок [ADDRESS]. Відповідно до листа Черкаської РДА від 24.09.2012р. №01-01-16/1843 з питань приватизації квартир необхідно звертатися із заявами до Леськівської сільської ради Черкаського району, так заява [PERSON] була розглянута сільською радою та листом від 20.11.2014р. №400/02-09 позивачу було роз'яснено про неможливість проведення приватизації квартири [ADDRESS], до моменту визнання за [PERSON] права власності на дану квартиру. Враховуючи вище викладені обставини, позивач [PERSON] не може оформити право власності на належну їй, як квартиронаймачу, квартиру[ADDRESS], тому позивач і звернулася з даним позовом до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник адвокат Солонько М.Ф. уточнені позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити та визнати за [PERSON] право власності за набувальною давністю на квартиру [ADDRESS]. Представник відповідача ОСББ «Геолог» Васюра О.М. подав письмове заперечення щодо позовних вимог, згідно якого відповідач просив відмовити позивачці у задоволенні позовних вимог. Однак у судовому засіданні Васюра О.М. пояснив, що на теперішній час остаточна юридична передача комплексу бідявель від ДП НАК «Надра України», «Центрукргеологія» до ОСББ «Геолог» через Леськівську сільську раду не завершена. В зв'язку з фактичною відсутністю коштів та фінансування, переоформлення свідоцтва на право власності на нерухоме майно та землю не проведено. Крім того, зазначив, що згідно технічного паспорту на квартиру позивача, виготовленого КП ЧООБТІ №1797 від 25.02.2015р., інвентаризаційна вартість квартири становить 239432грн., що є значно завищеною вартістю, так як згідно акту прийому-передачі №3, залишкова вартість всього 12 квартирного будинку №4 становить 304179грн. Також представник відповідача Васюра О.М. підтвердив факт безперервного проживання [PERSON] у квартирі з 1984 року, підтвердив факт відкритого, добросовісного володіння [PERSON] квартирою [ADDRESS]. Зазначив, що у житлову комплексі, який складається із 9 багатоквартирних будинків, неприватизованих квартир залишилося всього 8 та у разі задоволення позовних вимог [PERSON] права ОСББ «Геолог» не порушуються, а тому позовні вимоги позивача фактично визнав. В судове засідання представник відповідача Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області не з'явився, однак від ради надійшло письмове клопотання про розгляд справи без участі їх представника та визнання позовних вимог. Треті особи [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги позивачки підтримали, щодо задоволення позову не запреречували. Позивачка [PERSON], представник позивача Солонько М.Ф., представник відповідача ОСББ «Геолог» Васюра О.М. та треті особи [PERSON], [PERSON] не заперечували щодо розгляду справи без участі представника Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] відповідно до ордеру №176/14 від 18.06.1984 року проживає, як квартиронаймач, в квартирі [ADDRESS]. Відповідно до рішення Леськівської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 18.06.2010р. №46-2 було прийнято в комунальну власність територіальної громади с.Леськи Черкаського району цілісний житловий комплекс з 9 багатоквартирних будинків та нежитлових споруд - поселення «Геолог». Згідно акту приймання та передачі житлового фонду комунальної власності територіальної громади с.Леськи Черкаського району, у власність ОСББ «Геолог» №3 від 29.10.2010р., вищевказане рішення Леськівської сільської ради було виконано та передано у власність ОСББ «Геолог» житловий дванадцяти квартирний будинок [ADDRESS], інвентарний номер 01012012, в якому саме і знаходиться квартира позивача. Наказом ОСББ «Геолог» №1 від 29.10.2010р. відповідачем було прийнято у власність цілісний житловий комплекс, зокрема і будинок [ADDRESS]. Відповідно до листа Черкаської РДА від 24.09.2012р. №01-01-16/1843 з питань приватизації квартир необхідно звертатися із заявами до Леськівської сільської ради Черкаського району, так заява [PERSON] була розглянута сільською радою та листом від 20.11.2014р. №400/02-09 позивачу було роз'яснено про неможливість проведення приватизації квартири [ADDRESS], до моменту визнання за [PERSON] права власності на дану квартиру. Враховуючи вище викладені обставини, позивач [PERSON] не може оформити право власності на належну їй, як квартиронаймачу, квартиру[ADDRESS] Згідно довідок голови правління ОСББ «Геолог» Васюри О.М. від 27.10.2014р. №14 та №15 [PERSON] фактично являється власником двокімнатної квартири [ADDRESS] та станом на 01.10.2014 року заборгованості по оплаті комунальних платежів за квартиру не має. 09.12.2014 р. на замовлення позивача Черкаським ОО БТІ було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS], згідно якого інвентаризаційна вартість квартири становить 239432грн. Згідно ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема визнання права. Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває права власності на це майно. Відповідно у п.9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року вказано, що визнання права власності за набувальною давністю на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо володіння є добросовісним та особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, тобто відкрите володіння; безперервне володіння власником протягом строку набувальної давності. Судом встановлено, що вказані умови та вимоги закону щодо набуття права власності за набувальною давністю на вказану квартиру позивачкою дотримані. На підставі вище викладеного у суду є підстави вважати що позивачка [PERSON] проживала у квартирі [ADDRESS], з 1984 року, законно, безперервно, добросовісно та відкрито володіла даною квартирою. Даний факт у судовому засіданні також підтверджено представником ОСББ «Геолог» Васюрою О.М. Враховуючи вказані обставини, суд вважає, що позовні вимоги є доведеними, підтверджені належними доказами, ґрунтуються на законі, визнані відповідачами, тому підлягають до задоволення.

Outcome: approved