Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року [PERSON] успадкувала 8/25 частини домоволодіння за [ADDRESS] , розташованому на земельній ділянці площею 1008 кв. м. Державна реєстрація 8/25 частини домоволодіння проведено 27 лютого 1997 року за №3-723. 24 вересня 2001 року позивачу передано у власність частину спільної земельної ділянки, а саме 0,0367 га на якій розташована її частина домоволодіння. 16 липня 2009 року рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1212 [PERSON] надано дозвіл на виготовлення містобудівного обґрунтування на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель та споруд на приватній земельній ділянці по [ADDRESS] . 27 серпня 2009 року рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1449 [PERSON] затверджено містобудівне обґрунтування та надано дозвіл на виготовлення проектної документації на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель та споруд на приватній земельній ділянці по [ADDRESS] . 01 жовтня 2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівлеьного контролю у Хмельницькій області видано дозвіл [PERSON] № 416 на виконання будівельних робіт шляхом реконструкції житлового будинку та господарських будівель за адресою: [ADDRESS] . Станом на 20 вересня 2019 року реконструйований об`єкт готовий на 25% про що свідчить відмітка в технічному паспорті та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Згідно висновку ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 280 від 20 вересня 2019 року, 8/25 частин домоволодіння, яке складається з незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 25%, площею забудови 118,7 кв. м., розташованого по [ADDRESS] за технічними показниками частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Враховуючи, що за змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, частка позивача в домоволодінні ізольована від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, при цьому не порушуються права інших співвласників, просить суд виділити [PERSON] в натурі належну їй частку домоволодіння, яка складається з незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 25% площею забудови 118,7 кв. м., розташованого по [ADDRESS] , припинити право спільної часткової власності на 8/25 частини домоволодіння, яке складається з незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 25% площею забудови 118,7 кв. м., розташованого по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 08 листопада 2019 року відкрито провадження у справі та призначене підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 12.05.2020 року закрито підготовче засідання справу призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просить задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився повідомлений своєчасно та належним чином. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився повідомлений своєчасно та належним чином. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився повідомлений своєчасно та належним чином. \~ \~ \~ \~Заслухавши представника позивача, свідка, дослідивши матеріали справи в повному обсязі, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року [PERSON] отримала у власність 8/25 частин будинковолодіння за номером шістнадцятим, що знаходиться по [ADDRESS] , розташованому на земельній ділянці площею 1008 кв. м. Будинковолодіння складається з цегляного будинку (літ. А-1), розмір житлової площі 54,4 кв. м., цегляний будинок (літ Б-1), розмір житлової площі 42,8 кв. м., глиняний хлів (літ. В), дерев`яний хлів (літ. Г), кам`яний хлів (літ. Д), дерев`яний хлів (літ. Е), дерев`яний гараж (літ. Ж), кам`яний погріб (літ. В), глиняний хлів (літ. в), дерев`яний хлів (літ. З), дерев`яний хлів (літ. И), дерев`яні хліви (літ. К, Л, М). Право власності зареєстровано в реєстрі МБТІ за № 3-723. \~ \~ \~ \~Відповідно свідоцтва про одруження [NUMBER] від 28.03.2000 р. [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] і змінила прізвище на « [PERSON] ». \~ \~ \~ \~Відповідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХМ № 030279 24.02.2001 р. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0367 га, що розташована на території [ADDRESS] . Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд. \~ \~ \~ \~01 жовтня 2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області видано дозвіл [PERSON] № 416 на виконання будівельних робіт реконструкції житлового будинку та господарських будівель за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1212 від 16 липня 2009 року з урахуванням свідоцтва про право на спадщину від 23 серпня 1996 року, державного акту на право власності на земельну ділянку ІІІ-ХМ № 030279 від 24 вересня 2001 року, нотаріально засвідчених погоджень співвласників будинку [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надано дозвіл [PERSON] виготовити містобудівне обґрунтування на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель та споруд на приватній земельній ділянці по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1449 від 27 серпня 2009 року затверджено містобудівне обґрунтування [PERSON] на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель і споруд на приватній земельній ділянці по [ADDRESS] . Наданий дозвіл Зеліско А.І. замовити проектну документацію на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Станом на 20 вересня 2019 року реконструйований об`єкт готовий на 25% про що свідчить відмітка в технічному паспорті на ім`я позивача. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що при виході на місце з метою підготовки висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна встановила, що домоволодіння по [ADDRESS] складається з житлових будинків літ. (А-1) та літ. (Б-1). [PERSON] належить частина будинку літ. (А-1). Будинок перебуває в стані реконструкції, готовий 1 поверх, будинок готовністю 25%. Будинок [PERSON] відокремлений, має окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення. Інші співвласники мають окремий вихід, окремі системи життєзабезпечення. Не буде зменшена частка відповідачів у разі виділу позивачу її частки. \~ \~ \~ \~Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю (ч.1,ч. 2\~ст. 358 ЦК України). \~ \~ \~ \~Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано\~статтею 364 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга\~статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Системний аналіз положень статей\~183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. \~ \~ \~ \~Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. \~ \~ \~ \~Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. \~ \~ \~ \~Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18). \~ \~ \~ \~Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). \~ \~ \~ \~Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. \~ \~ \~ \~Учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. \~ \~ \~ \~Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою КабінетуМіністрів Українивід 08.12.2010року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи позивач відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року отримала у власність 8/25 частин будинковолодіння за номером [ADDRESS] , яка складається із окремого будинку, що відповідає розміру його частки, належна позивачу частка перебуває в стані реконструкції, дозвільні документи на проведення реконструкції позивач отримала, відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об`єкт незавершеного будівництва може бути зареєстрованим. \~ \~ \~ \~Інші співвласники: [PERSON] має у власності 4/25 домоволодіння на підставі дубліката договору дарування 1-94 від 16.12.1982 року; [PERSON] 8/25 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 21.05.2012 року, виданого виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради; [PERSON] 1/5 частину домоволодіння з надвірними будівлями на підставі договору дарування частини будинковолодіння від 22.08.2000 року. \~ \~ \~ \~Інші співвласники мають окремий вихід та систему життєзабезпечення. \~ \~ \~ \~Спору щодо розміру часток між співвласниками домоволодіння немає. \~ \~ \~ \~За таких обставин суд приходить до висновку, що виділ [PERSON] належної їй частки в розмірі 8/25 будинку по [ADDRESS] забезпечить її житлові права і не призведе до порушення прав інших співвласників. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved