Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ухвалою суду залучено в якості третьої особи по справі [PERSON] В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до договору купівлі-продажу від 13.05.2013 р. їй належить 12/625 частки нежитлового приміщення, площею 141,6 кв.м розташованого по вул.Першотравневій,7а в м.Камянець-Подільському Хмельницької області на земельній ділянці загальною площею 1,0271 га,кадастровий номер 6810400000:13:002:0208. Згідно рішення виконавчого комітету Камянець-Подільської міської ради нежитловому приміщенню, яке належить їй на праві власності на даний час була надана адреса Першотравнева,7а/26. Співласниками інших часток приміщення є відповідачі по справі. Згідно договору оренди землі від 28 травня 2014 р. їй передана в строкове платне користування земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 100 кв.м ,яка знаходиться по вул.Першотравнева,7а/26 в м.Камянці-Подільському Хмельницької області. Поскільки обєкт, який належить їй є відособленим, має окремий вихід, знаходиться на земельній ділянці, то в неї виникла необхідність у його виділі в натурі, проте не дійшов згоди щодо цього з іншими співвласниками - відповідачами по справі, а тому змушена з даного приводу звернутись до суду. Згідно висновку Камянець-Подільського МБТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з о6єкта нерухомого майна від 22.10.2018 р. нежитлове приміщення, яке належить їй на підставі договору купівлі продажу від 13.05.2013 р. 12/625 частин комплексу, а саме приміщення площею 66,1 кв.м, коридор~1,0 кв.м, санвузол-1,4 кв.м, приміщення -12,1 кв.м загальною площею 80,6 кв.м є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Позивач просить суд на підставі ст.364 ЦК України винести рішення яким: виділити \~ \~ \~ \~їй у власність нежитлове приміщення по вул.Першотравнева, 7-а/26 в м.Камянці-Подільському Хмельницької області загальною площею 80,6 кв.м, а саме: приміщення 66,1 кв.м, коридор - 1,0 кв.м, санвузол - 1,4 кв.м, приміщення-12,1 кв.м. В суді представник позивача позов підтримав, просить його задовольнити. Суду представник позивача пояснив, що належна позивачу частина нежитлового приміщення, площею 141,6 кв.м розташованого по вул.Першотравневій, 7а, в м.Камянець-Подільському, перебуває в спільній власності подружжя однак зареєстрована за позивачем. Відповідачі в судове засідання не зявились, направили суду заяви про розгляд справи без їх участі, вимоги позивача визнають. Третя особа по справі [PERSON] в суді не заперечив щодо задоволення позову, вважає його таким, що підлягає до задоволення. Суду [PERSON] пояснив, що перебуває в шлюбі із позивачем, вимоги позивача не суперечать його інтересам. Заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи по справі, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом аукціону від 13.05.2013 р. позивач є власником 12/625 частки нежитлового приміщення, площею 141,6 кв.м розташованого по вул.Першотравневій,7а в м.Камянець-Подільському Хмельницької області на земельній ділянці загальною площею 1,0271 га, кадастровий номер 6810400000:13:002:0208(а.с.7-8). Згідно умов договору позивач як покупець придбала вказане приміщення у приватну спільну сумісну власність подружжя. Вказаний договір зареєстровано приватним нотаріусом [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2013 р., власником приміщення зареєстровано позивача, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав № 3326776 від 13.05.2013 р.(а.с. 8 на звороті). Співласниками інших часток вказаного нежитлового приміщення є відповідачі по справі, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.12.2018 р.(а.с. 85-94), копіями правовстановлюючих документів(а.с.113-122). Згідно договору оренди землі від 28 травня 2014 р.(а.с.9-11) позивачу передана в строкове платне користування до 21.02.2024 р. земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 100 кв.м, яка знаходиться по вул.Першотравнева,7а/26 в м.Камянці- Подільському Хмельницької області. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 834 від 22.10.2018 року, складеного Камянець-Подільським міжміським бюро технічної інвентаризації за технічними показниками 12/625 частин обєкта які належать позивачу - 12/625 частки загальною площею 80,6 кв.м, а саме приміщення: площею 66,1 кв.м, коридор - 1,0 кв.м, санвузол - 1,4 кв.м, приміщення -12,1 кв.м, може бути поділено. З копії технічного паспорта від 19.10.2018 року Кам'янець\~Подільського МБТІ вбачається, що під час обстеження приміщення складу не було виявлено самочинних будівництва, реконструкції чи перепланування. Відповідно до положень ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїстатті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина другастатті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Відповідачами висновок Камянець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості відокремлення позивачу належної йому на праві власності частини нежитлового приміщення не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своїми частинами приміщення судом не встановлено. Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, при цьому не порушуються права інших співвласників, третьої особи суд вважає, що позов слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved