Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого зазначила, що є власником 47/200 частин жилого будинку [ADDRESS] Малинського району. Іншим співвласником 153/200 частин будинку є [PERSON]. При виготовленні технічної документації на земельну ділянку позивачу Малинівською сільською радою Малинського району надано дозвіл на її розробку на земельну ділянку площею, 0,075га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] Водночас з'ясувалось, що в 2005 році [PERSON] приватизувала всю земельну ділянку (0,2500 га), яка призначена для будівництва та обслуговування всього жилого будинку по [ADDRESS], отримавши 11 березня 2005 року Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА №125757. При цьому, належна [PERSON] частина будинку опинилась на земельній ділянці [PERSON] Просила визнати недійсним рішення Малинівської сільської ради народних депутатів Малинського району (двадцятої сесії двадцять четвертого скликання) від 04 березня 2004 року в частині передачі у приватну власність [PERSON] земельної ділянки 0,25 га, в с. Юрівка Малинського району по [ADDRESS], а також виданий на підставі даного рішення Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №125757 недійсним та скасувати його. Просила зобов'язати Управління Держземагенства у Малинському районі Житомирської області скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку на ім'я [PERSON] серії ЯА № 125757, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01052 1400010, кадастровий номер земельної ділянки 1823485200:04:001:0009. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала, пояснивши, що вона може добровільно передати у користування своїй сестрі земельну ділянку, необхідну для проходу з вулиці до належної останній частині будинку. Приватизація земельної ділянки була проведена правомірно, а тому немає підстав скасовувати правовстановлюючі документи на землю. Відповідачі Малинівська сільська рада Малинського району, Малинське МКП «Земельно-кадастрове бюро», Управління Держземагентства у Малинському районі позовні вимоги визнали в повному обсязі. Вислухавши сторони, дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову. Як вбачається із Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 125757, виданого 11.03.2005 р. Малинським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2500 га., розташованої в с. Юрівка Малинського району Житомирської області [ADDRESS], цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010521400010. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно [PERSON] належить 47/200 частин в житловому будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] Малинського району. Як встановлено в судовому засіданні, спірна земельна ділянка розміщена безпосередньо під будинком, використовується мешканцями для входу та заїзду до нього, та призначена саме для обслуговування будівлі. Згідно із роз'ясненням пп. ґ п.18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», з 1 січня 2010 р. до особи, яка набула прав власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. № 1702-VІ . Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ст. 121 ч.1 Земельного кодексу України встановлено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам, а саме п. г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара. Таким чином, передавши в приватну власність земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку [ADDRESS] [PERSON], відповідачі порушили право іншого співвласника на приватизацію 47/200 частин земельної ділянки під будинком з цим же цільовим призначенням. Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення прав позивача, які підлягають захисту шляхом визнання частково недійсним Державного акту. В разі скасування Державного акту в повному обсязі буде порушено право відповідача [PERSON] на приватизацію земельної ділянки. Вимогу позову про зобов'язання управління Держземагентства у Малинському районі скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку на ім'я [PERSON], суд вважає виходячи з обставин справи передчасною, оскільки здійснюється на підставі остаточного рішення суду. Відповідно до ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Однак позивачем не зазначено норму закону, якою передбачено такий спосіб захисту як зобов'язання вчинити певні дії.

Outcome: partial