Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою у якій просила визнати за нею право власності на самовільно переобладнану квартиру [ADDRESS], загальною площею 119,5 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м. та на гараж за [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що згідно договору купівлі-продажу від 13.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за № 3219 та зареєстрованого у КП «Харківське міське бюро технічної інвентарізації» 13.12.2002 року, їй на праві власності належить трьохкімнатна ізольована квартира [ADDRESS]. Протягом 2010-2013 року вона провела реконструкцію квартири, а саме добудувала мансарду, підключила автономне опалення. В зв'язку з чим збільшилася площа квартири та змінилося призначення деяких приміщень. Крім того, вона на підставі рішення РВК від 01.06.1995 року та договору № 102 на право тимчасового користування сараю від січня 2007 року, укладеного між нею та ПЖРЕП Київського району, користувалася сараєм [ADDRESS], який на протязі 2011-2013 року переобладнала в гараж. Представник Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, надав письмовий відзив на позов та просив розглядати справу за його відсутністю, проти позову заперечував. Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного: Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багато- квартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Судом встановлено, що позивачка на підставі договору купівлі-продажу від 13.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS], загальною площею 81,4 кв.м., житловою площею 57,0 кв.м. Протягом 2010-2013 року позивачкою була проведена реконструкція квартири, добудована мансарда, підключене автономне опалення, в зв'язку з чим збільшилася площа квартири, змінене призначення приміщень. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 03.09.2013 р. загальна площа квартири становить 119,5 кв.м., житлова площа - 60,9 кв.м. та складається: з 2-х кімнат, площею 39,0 кв.м., площею 21,9 в.м., кухні площею 24,6 кв.м.; вбиральні площею 2,1 кв.м.; ванної кімнати площею 11,8 кв.м.; коридорів площею 5,8; 5,5; 1,6 кв.м., вбудованої шафи площею 5,5 кв.м., балконів площею 4,0; 1,5 кв.м. та мансарди. Згідно з висновком про технічний стан будівельних конструкцій самовільно добудованої мансарди [ADDRESS], розробленого Харківським Національним університетом будівництва та архітектури, встановлено, що мансарда не призведе до сниження здібності та експлуатаційної надійності будівельних конструкцій приміщення в цілому та допускається експлуатація мансарди без буд-яких додаткового зусилення конструкцій будинку в цілому. Позивачка на підставі рішення РВК від 01.06.1995 року та договору № 102 на право тимчасового користування сараю від січня 2007 року, укладеного з ПЖРЕП Київського району, користувалася сараєм [ADDRESS], який на протязі 2011-2013 років самовільно переобладнала в гараж. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентарізації» від 12.12.2013, гараж [NUMBER] є самочинно збудований та його площа складає 20,8 кв.м.. Згідно технічного висновку ФОП «[PERSON]» про стан будівельних конструкцій гаражу, конструктивна схема побудови не порушена і відповідає вимогам діючих і правил державних стандартів та забезпечує безпечну для життя і здоров'я людей їх подальшу експлуатацію. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Будівництво (створення майна) завершено квартира та гараж придатні до експлуатації. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивачка здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. П. 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. З матеріалів справи суд не вбачає, що в наслідок реконструкції квартири та гаражу заподіяно шкоду правам, свободам і честі громадян, інтересам суспільства, або погіршено екологічну ситуацію та природні властивості землі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved