Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-08 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що 21 серпня 1997 року вона уклали з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS]. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Право власності було зареєстровано за нею Бердянським КПТІ 22.08.1997р. Однак, як їй стало відомо, цей договір вважається недійсним, оскільки не був посвідчений нотаріально. Оформити нотаріально договір зараз не має можливості, оскільки [PERSON] померла. Зважаючи на те, що сторони договору повністю виконали умови договору, позивач просить визнати цей договір дійсним. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала в повному обсязі. Суду пояснила, що продавцем і покупцем повністю були виконані всі умови договору купівлі-продажу будинку, тому вони вважали, що правочин є законним. Зараз позивач бажає розпорядитися своїм майном, їй стало відомо, що правочин вчинено з порушенням вимог законодавства - недодержання вимоги щодо нотаріального посвідчення договору. Просить позов задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Заперечень щодо позову не надав. Вислухавши пояснення представника позивача, показання свідків, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне. 21.08.1997р. був укладений договір купівлі-продажу №119, згідно з яким позивач [PERSON] купила у [PERSON] будинок [ADDRESS]. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Сторонами повністю були виконані всі умови договору: до підписання договору купівлі-продажу продавець одержала від покупця грошові кошти у сумі 15600,00 грн.; продавець звільнила об'єкт продажу до 01.09.1997 року, що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 21.08.1997р., зареєстрованого Бердянською регіональною товарною біржею «Нерухомість Приазов'я» 21.08.1997р. за №119 (а.с.6). Право власності позивача на цей будинок було зареєстровано Бердянським підприємством з технічної інвентаризації 22.08.1997 року за реєстровим №7107 (а.с.7). Даний договір купівлі-продажу не оформлений у нотаріальній конторі через необізнаність сторін. Допитаний у судовому засіданні свідок [PERSON] суду показав, що є сином [PERSON] Він був присутній під час оформлення договору купівлі-продажу. Мати передала гроші за будинок до підписання договору. [PERSON] звільнила будинок у строк, визначений у договорі. З того часу мати постійно проживає і користується цим будинком. Про те, що необхідно було посвідчувати договір у нотаріуса ніхто їм не роз'яснив. Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що суд має право визнати угоду дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, позивач в даний час не має можливості розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.). На підставі викладеного,

Outcome: approved