Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого посилалася на наступне. [INFO] помер її чоловік [PERSON] У визначений законом строк позивачка, як спадкоємець померлого першої черги, звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, діти померлого відмовилися від прийняття спадщини. [PERSON] посилається на те, що за життя її чоловік [PERSON] , як дольщик, 26.01.2000р. уклав з ВАТ завод «Потенціал» договір про дольову участь у будівництві житлового будинку. Згідно з п.1 вказаного договору забудовник ВАТ завод «Потенціал» зобов'язувався здійснити будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS], із залученням коштів дольщика, та по закінченню будівництва надати дольщику у власність трьохкімнатну кв.[NUMBER] на 9-му поверсі в цьому будинку загальною площею - 70,07 кв.м. Всі умови зазначеного договору сторонами були виконані. Рішенням Виконавчого комітету Фрунзенської районної ради м. Харкова від 15.02.2000р. №43 житловому будинку, побудованому ВАТ завод «Потенціал», було надано поштову адресу - [ADDRESS]. У зв'язку з повним виконанням умов договору про дольову участь у будівництві житлового будинку ВАТ завод «Потенціал» відповідно до акту прийому-передачі від 25.05.2011р. передало, а [PERSON] прийняв у власність трьохкімнатну кв.[ADDRESS] загальною площею - 70,07 кв.м, розташовану на 9-му поверсі. Вказаний договір про дольову участь у будівництві житлового будинку та акт прийому-передачі квартири в житловому будинку по [ADDRESS] , який складений у в зв'язку з повним виконанням умов договору, згідно абз.2 п.п.2.1.4. п.2.1. договору є правовстановлюючими документами на квартиру та підлягали реєстрації в міському бюро технічної інвентаризації. 24.06.2011р. [PERSON] звернувся до Харківської міської ради із заявою про видачу свідоцтва про право власності на спірну квартиру. Його звернення було прийнято до виконання, проте остаточно зареєструвати право власності на квартиру [PERSON] не встиг у зв'язку зі смертю. У видачі свідоцтва про право на спадщину на кв. [ADDRESS] або на майнові права, які належали на підставі договору про дольову участь у будівництві житлового будинку, нотаріальною конторою позивачці було відмовлено і роз'яснено необхідність для вирішення вказаного питання звертатися до суду. На підставі викладеного [PERSON] просила суд визнати за нею право власності на трьохкімнатну кв. [ADDRESS] В судовому засіданні позивачка зазначені позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача за довіреністю Саньков Ю.В. в судове засідання не з'явився, проте надав суду письмові заперечення проти позову, в яких посилався на відсутність державної реєстрації на кв.[ADDRESS] за життя за [PERSON] та на можливість прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Харкова як відумерлої спадщини [PERSON] Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд прийшов до наступного. Встановлено, що [INFO] помер чоловік позивачки [PERSON] - [PERSON] Як вбачається з матеріалів спадкової справи № 753/2011р. 12-ї Харківської державної нотаріальної контори у встановлений законом термін [PERSON] звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON], від дітей померлого [PERSON] та [PERSON] надійшли заяви про відмову від спадщини, інших заяв не надходило, свідоцтв на право на спадщину не видавалося. За таких обставин у відповідність до положень ст.ст.1261,1268 ЦК України [PERSON], як спадкоємиця першої черги за законом, після смерті [PERSON] прийняла спадщину. Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Матеріали справи свідчать, що за життя [PERSON], як дольовим учасником будівництва (за договором - дольщик), було укладено Договір про дольову участь у будівництві житлового будинку з ВАТ завод «Потенціал» (за договором - забудовник), який був посвідчений в м. Харкові 26.01.2000р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 128. Згідно з пунктом 1 наведеного договору забудовник зобов'язався здійснити будівництво жилого будинку за адресою: [ADDRESS], із залученням коштів дольщика та по закінченню будівництва надати дольщику трьохкімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею -70,07 кв.м, на 9 поверсі у його власність. Всі умови зазначеного договору сторонами були виконані. Рішенням Виконавчого комітету Фрунзенської районної ради м. Харкова від 15.02.2000 року № 43 житловому будинку, побудованому - ВАТ завод «Потенціал», що мав будівельний номер [ADDRESS] У зв'язку з повним виконанням умов Договору про дольову участь у будівництві житлового будинку ВАТ завод «Потенціал» відповідно до Акту приймання-передачі квартир в житловому будинку по [ADDRESS] від 25.05.2011 року передало, а [PERSON] прийняв у власність трьохкімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею - 70.07 кв.м, на 9 поверсі в житловому будинку по [ADDRESS], розташованому у Фрунзенському районі м. Харкова. Зазначені Договір про дольову участь у будівництві житлового будинку та Акт прийому-передачі квартир в житловому будинку по [ADDRESS] який складений у зв'язку з повним виконанням умов Договору, згідно з абз. 2 пп.2.1.4. пункту 2.1. вказаного Договору с правовстановлюючими документами на квартиру та підлягали реєстрації в міському бюро технічної інвентаризації. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» складений технічний паспорт на [ADDRESS] в квартирі з 20.03.2002р. фактично мешкають та зареєстровані позивачка та інші особи, що підтверджується даними про реєстрацію місця проживання [PERSON] Встановлено, що 24.06.2011 року [PERSON] звертався до Харківської міської ради із заявою на ім'я Харківського міського голови з проханням про видачу свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS] Листом від 08.07.2011 року № 6372 Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» надало [PERSON] відповідь на зазначену заяву щодо оформлення права власності на квартиру, в якій повідомило, що вказане звернення прийняте на виконання та залучене до матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: [ADDRESS] [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть від 29.07.2011 року, не отримавши свідоцтва про право власності на спірну квартиру у зв'язку зі смертю. За таких обставин суд погоджується з доводами позивачки, що за життя [PERSON] були оформлені необхідні правоустановчі документи та отримана у власність квартира [NUMBER] по [ADDRESS], м. Харкова, а також були виконані юридично значимі дії, необхідні для реєстрації права власності на зазначену квартиру. Рішенням від 01.07.2013 року № 3543872 державним реєстратором прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України, позивачці було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру, що залишилась після її чоловіка, оскільки на думку реєстратора подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Матеріали спадкової справи свідчать, що письмовою відповіддю від 21.04.2012 року за №949/01-16 нотаріусом 12-ї ХАРКІВСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ НОТАРІАЛЬНОЇ КОНТОРИ позивачці роз'яснено, що у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку. З метою з'ясування змісту прав на квартиру, які увійшли до складу спадщини (право дольщика но договору або все ж таки право власності), 10 грудня 2013 року позивачка додатково зверталася до 12-ї ХАРКІВСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ НОТАРІАЛЬНОЇ КОНТОРИ із заявою про видачу Свідоцтва про право на спадщину на майнові права дольового учасника будівництва («дольщика») на трьохкімнатну квартиру [NUMBER] в житловому будинку по [ADDRESS] які залишилися після [PERSON] Листом № 5001/01-16 від 10.12.2013 року нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з тих підстав, що згідно з п. 4.15 гл.10 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Відмова нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії в судовому порядку оскаржувалася позивачкою в судовому порядку. Рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 20.01.2014 року по справі № 645/12496/13-ц, яке залишено без змін Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 27.02.2014 року, позовні вимоги [PERSON] щодо майнових прав залишені без задоволення. Згідно зі змістом мотивувальної частини ухвали Апеляційного суду Харківської області судом встановлено, що [PERSON] в зв'язку з повним виконанням договору за життя набув права саме на майно - квартиру [ADDRESS] тому вимоги [PERSON] про спадкування після його смерті майнових прав є безпідставними. Таким чином, наведені вище докази оформлення спадкодавцем правоустановчих документів та вчинення юридично значимих дій, необхідних для реєстрації права власності на квартиру, а також висновки ухвали Апеляційного суду Харківської області від 27.02.2014 року свідчать про те, що до складу спадщини, яка залишилась після [PERSON], входить саме право власності на квартиру [ADDRESS]

Outcome: approved