Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про виділення частини житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності, вимоги якої мотивували тим, що ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 11 червня 2001 року затверджена мирова угода за умовами якої власникам квартир багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] виділені земельні ділянки, а саме: власникам квартири [ADDRESS] по схемі перша частина, площею 244 кв.м.; власникам квартири [ADDRESS] по схемі друга частина, площею 151 кв.м.; власникам квартири [ADDRESS] по схемі третя частина, площею 161 кв.м.; власникам квартири [ADDRESS] , площею 232 кв.м. Земельна ділянка площею 123 кв.м. залишилася у загальному користуванні співвласників житлового будинку. У подальшому виділені земельні ділянки під квартирами [ADDRESS] власниками якої є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та № 5 власниками якої є [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 19.07.2008 позивачка придбала у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , квартиру [ADDRESS] . Позивач вказує, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , розділено на частини, право власності сторін оформлено свідоцтвами про право власності на відповідні квартири, власники яких кожний окремо та самостійно користуються ними, виходячи з власних потреб. За кожною квартирою фактично закріплена частина земельної ділянки, яка індивідуально використовується кожним власником квартири. Посилаючись на вказані обставини позивач просила суд виділити в натурі належну їй квартиру [ADDRESS] , житловою площею 13,9 кв.м., загальною площею 37,2 кв.м. та сарай площею 5,6 кв.м., розташовані на земельній ділянці виділеній у користування на підставі ухвали Скадовського районного суду Херсонської області від 11 червня 2001 року у справі № 2-355/01. Ухвалою суду від 18 серпня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 17-18). Ухвалою суду від 22 жовтня 2020 року до участі в справі залучено співвідповідачем [PERSON] (а.с. 78). Ухвалою суду від 16 листопада 2020 року по справі постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с. 90-91). В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві. Відповідачі в судове засідання, будучи повідомленими про його дату, час та місце, не з`явилися. [PERSON] та [PERSON] подали заяви з проханням розглядати справу без їх участі, висловили позицію про визнання позовних вимог (а.с. 46, 48). Скадовською міською радою Скадовського району Херсонської області явку представника в судове засідання не забезпечено. Заслухавши доводи представника позивачки, дослідивши надані докази, матеріали інвентарних справ, суд приходить до наступних висновків. Згідно з частиною 1 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина 1 статті 4\~ЦПК України). За приписами статей 12, 13, 81\~ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. З матеріалів справи та встановлених судом обставин убачається наступне. Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 11 червня 2001 року по справі № 2-355/01 затверджена мирова угода за умовами якої власникам квартир багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] виділені земельні ділянки, а саме: власникам квартири [ADDRESS] по схемі перша частина, площею 244 кв.м.; власникам квартири [ADDRESS] по схемі друга частина, площею 151 кв.м.; власникам квартири [ADDRESS] по схемі третя частина, площею 161 кв.м.; власникам квартири [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по схемі четверта частина, площею 232 кв.м. Земельна ділянка площею 123 кв.м. залишилася у загальному користуванні співвласників житлового будинку (а.с. 4-5). За умовами договору купівлі-продажу квартири від 19.07.2008 [PERSON] придбала у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , квартиру [ADDRESS] (а.с. 6). Рішенням Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області від 26.02.2010, [PERSON] надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] , орієнтовною площею 232,0 кв.м., а площу 123 кв.м. залишити в загальному користуванні згідно рішення суду (а.с. 76). Стаття 321 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, що означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частиною 1 статті 380 ЦК України встановлено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Згідно підпункту «а» пункту 14.1.129 статті 14 Податкового кодексу України (далі ПК України) житловий будинок будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. В судовому засіданні представник позивачки зауважив, і це не спростовано дослідженими доказами, що кожний зі власників квартир проживає у своїй частині і здійснює право користування і розпорядження майном, не приносячи незручностей іншим власникам квартир. Ці частини відокремлені, мають самостійні виходи на земельну ділянку. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Проаналізувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги заявлені позивачкою, суд вважає, що позовна заява в частині вимоги про виділ в натурі належної їй квартири, розташованої на земельній ділянці виділеній у користування на підставі ухвали суду від 11 червня 2001 року, підлягає задоволенню. У задоволенні вимоги про виділ в натурі сараю площею 5,6 кв.м. слід відмовити з підстав відсутності даних щодо його реєстрації як об`єкта нерухомого майна в порядку встановленому законом.

Outcome: partial