Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, де вказала, що 01 серпня 2015 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу трикімнатної квартири, і на підставі зазначеного договору вона набула право власності на квартиру № 125 в житловому будинку № 97 по вул. Орджонікідзе в м. Бердянську Запорізької області. На момент укладання договору купівлі-продажу в квартирі на реєстраційному обліку перебував один з продавців квартири - [PERSON] За умовами п. 4.4 Договору Продавець зобовязується знятися з реєстраційного обліку до 06 серпня 2015 року. На сьогоднішній день відповідач звільнив житлове приміщення, але з реєстраційного обліку у вказаній квартирі не знявся. За цих обставин вона просить визнати відповідача таким, що втратив право на користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS]. Представник позивача за довіреністю Філімонова [PERSON] в судове засідання не явилася, в заяві просить розглядати справу за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає і не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач до суду не явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав, і суд розглядає справу у заочному порядку на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України. Представник 3-ї особи Бердянського відділу УДМС України в Запорізькій області до суду не явився, про день слухання справи сповіщений, у заяві просить розглядати справу за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником трикімнатної квартири № 125 в житловому будинку № 97 по вул. Орджонікідзе в м. Бердянську Запорізької області, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 01. 08. 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1639. Право власності [PERSON] на вказане житло підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.08. 2015 року. На момент укладення договору купівлі-продажу будинку на реєстраційному обліку перебував один з продавців квартири [PERSON]. За умовами п. 4.4 Договору Продавці зобовязуються знятися з реєстраційного обліку до 06. 08. 2015 року, проте на сьогоднішній день відповідач з реєстраційного обліку у вказаній вище квартирі не знявся. Той факт, що [PERSON] дійсно зареєстрований за адресою: [INFO] підтверджується копією довідки ОСББ «Затишний дім» від 27. 08. 2015 року. Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~ Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в \~частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідач не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин зі [PERSON] як новим власником квартири та припиненням права власності на квартиру, відповідач втратив право користування нею, оскільки їх право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке він відчужив на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення, дана особа та члени її сім'ї також втрачають право користування цим приміщенням.

Outcome: approved