Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. Під час судового розгляду, з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи, [PERSON] уточнила свої позовні вимоги і просила суд, відповідно до встановленого фактичного користування та заключення судової будівельно-технічної експертизи, виділити в натурі їй у власність в будинку № 17, що розташований за адресою м. Харків, вул.Горянська, наступні приміщення: квартира №2, яка складається з: III - сіни, площа 3,8 кв. м., V-сіни, гшоша 8,2 кв. м., житлова 2-2, площа 12,8 кв. м., кухня 2-3, площа 4,3 кв. м., загалом політ. «А-1» площа 29,1 кв.м., а також надвірну будівлю сарай, літ. «Б», пл. 17,4 кв.м.; відповідно до встановленого фактичного користування та заключення судової будівельно-технічної експертизи виділити в натурі [PERSON] у власність в будинку № 17, що розташований за адресою м. Харків, вул. Горянська, наступні приміщення: квартира №1, що складається з: сіни Іплощею 10,5 кв. м., кухня II площею 3.5 кв.м, кухня і площею 9,8 кв.м, житлова 2 площею 15,0 кв.м., кухня 2-1 площею 9,7 кв.м., загалом по літ. «А-1» площа 48,5 кв.м., а також сарай літ.«В» площею 15,6 кв.м., вбиральня літ. «Г», площею 1,0 кв.м., сарай літ. «Д» площею 5,9 кв.м.. погріб літ. «Е» площею 5,9 кв.м., душ літ. «Ж» площею 1,0 кв.м.; визначити між [PERSON]О, і [PERSON] порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд.17 відповідно до заключення судової будівельно-технічної експертизи згідно плану поділу №1 або №2, відповідно до яких [PERSON] у користування виділити 0,0744 га (ділянка №1), а [PERSON] у користування виділити 0,0508 га (ділянка №2); стягнути з [PERSON] судові витрати по даній справі. В обґрунтування свого уточненого позову [PERSON] вказала, щовона та [PERSON] (надалі - відповідач) є співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17, що складається з житлового будинку - літ. А-1, дерево, обкл. цеглою, загальна площа - 77,6 кв. м; житлова площа - 27,8 кв. м. та надвірні будівлі: сарай - Б, сарай - В, вбиральня - Г, сарай - Д, погріб -Е, душ - Ж, огорожа - №1-4, №6, вимощення - 1. Площа земельної ділянки, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості та які знаходяться у користуванні відповідача та позивача складає 1210 кв.м., з яких: 98 кв.м під будинком, 44 кв.м під госп. будівлями, 144 під двором, 34 кв.м під доріжками та 890 кв.м. під городом. Частка позивача в об'єкті спільної часткової власності складає 42/100 на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 30.09.2013 року, посвідченому приватним нотаріусом ХМНО Харківської області [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №2509, а також Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 17, вул. Горянська, м. Харків від 31.10.2013 року реєстровий №169029463101 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.09.2013 р. №10196278. Межі користування будинком, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17 фактично встановлені, між позивачем та відповідачем, наступним чином, а саме: *у користуванні [PERSON] знаходиться квартира №1, що складається з: сіни 1- сіни площею 10,5 кв. м., П-кухня площею 3,5 кв.м, 1-кухня площею 9,8 кв.м, 2 - житлова 15,0 кв.м. площею 15 кв.м., 2-1 - кухня площею 9,7 кв.м., *в користуванні [PERSON] знаходиться квартира №2, яка складається з: III- сіни, пл.3,8 кв. м., V-сіни, пл. 8,2 кв. м., 2 - Житлова, пл.. 12,8 кв. м., З - кухня, пл. 4,3 кв. м. Вказана обставина підтверджується Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 17, вул. Горянська, м. Харків від 31.10.2013 року реєстровий №169029463101. На підставі ст. 120 ЗК України, разом з правом власності на частку у розмірі 42/100 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17 до позивача також перейшло право власності на користування прибудинкової території у розмірі 42/100, на якій розташовані дана будівля та споруди, що складає 508,2 кв.м -(1210x0,42=508,2). Згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи було встановлено, що вищевказаний будинок з надвірними побудовами можна виділити позивачу і відповідачу наступним чином: Приміщення і споруди, які виділяються у власність [PERSON] складаються з: квартира №2, яка складається з: III - сіни, пл. 3,8 кв. м., V-сіни, пл. 8,2 кв. м.,пл. 17,4 кв.м. У власність [PERSON] виділити наступні приміщення: квартира №1, що складається з: сіни І - площею 10,5 кв. м., кухня IIплощею 3,5 кв.м, кухня 1-1 площею 9,8 кв.м, житлова 1-2, площею 15,0 кв.м., кухня 2-1 площею 9,7 кв.м., загалом по літ. «А-1» 48,5 кв.м., а також сарай літ. «В», площею 15,6 кв.м., вбиральня літ. «Г», площею 1 кв.м., сарай літ. «Д» площею 5,9 кв.м., погріб літ. «Е» площею 5,9 кв.м., душ літ. «Ж» площею 1 кв.м. Вищевказаний поділ повністю співпадає з фактичним користуванням, яке встановлено між сторонами. Що стосується земельної ділянки, то у висновках вказаної експертизи вказано, що надано два варіанти порядку користування земельною ділянкою (Плани поділу №1 і №2 у додатках до висновку експертизи). В двох варіантах порядку користування [PERSON] виділяється земельна ділянка 0.0744 га (744 м2 - ділянка №1), а [PERSON] - 0,0508 га (508 м2 - ділянка №2). Таким чином, позивач має право на виділення в натурі частки у розмірі 42/100 зі спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17, що складається з наступних приміщень: квартира №2, що складається з: III - сіни, пл. 3.8 кв. м., V-сіни, пл. 8,2 кв. м., 2 - Житлова, пл. 12,8 кв. м., З -кухня, пл. 4,3 кв. м., надвірна споруду сарай- Б, пл. 17.4 кв.м. Тобто, позивач має право на виділення в натурі частки у розмірі 42/100 на користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17, площаякої складає 1210 кв. м., а частка позивача, відповідно, складає 508,2. Незважаючи на те, що межі користування вказаним житловим будинком, розташованим за адресою Харків, вул. Горянська, буд. 17 фактично встановлені між сторонами, однак між позивачем та відповідачем виникають спори щодо користування вказаним майном та земельною ділянкою. В судовому засіданні позивач та її представник уточнений позов підтримали в повному обсязі та просили суд задовольнити його, а відповідач та його представник проти позову заперечували з тих підстав, що розподіл проведено не вірно, не врахований той факт, що погріб літ. Б має належити йому, а не [PERSON] В судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON] підтвердили обставини, на які посилалась позивач і вказали, що погріб літ. Б побудував батько [PERSON], в той час, як [PERSON] ніяких робіт не здійснював, часто перебуваючи у місцях позбавлення волі і у сторін склався саме той порядок користування, який зазначила позивач. Вивчивши уточнену позовну заяву, вислухавши сторони, допитавши свідків, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] [PERSON] є співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17, що складається з житлового будинку - літ. А-1, дерево, обкл. цеглою, загальна площа - 77,6 кв. м; житлова площа - 27,8 кв. м. та надвірні будівлі: сарай - Б, сарай - В, вбиральня - Г, сарай - Д, погріб -Е, душ - Ж, огорожа - №1-4, №6, вимощення - 1. Площа земельної ділянки, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості та які знаходяться у користуванні відповідача та позивача складає 1210 кв.м., з яких: 98 кв.м під будинком, 44 кв.м під госп. будівлями, 144 під двором, 34 кв.м під доріжками та 890 кв.м. під городом. Частка позивача в об'єкті спільної часткової власності складає 42/100 на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 30.09.2013 року, посвідченому приватним нотаріусом ХМНО Харківської області [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №2509, а також Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 17, вул. Горянська, м. Харків від 31.10.2013 року реєстровий №169029463101 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.09.2013 р. №10196278. Відповідно до технічного паспорту, межі користування будинком, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17 фактично встановлені, між позивачем та відповідачем, наступним чином: *у користуванні [PERSON] знаходиться квартира №1, що складається з: сіни 1 - площею 10,5 кв. м., ІІ-кухня площею 3,5 кв.м, 1-кухня площею 9,8 кв.м, 2 житлова 15,0 кв.м. площею 15 кв.м., 2-1 - кухня площею 9,7 кв.м., *в користуванні [PERSON] знаходиться квартира №2, яка складається з: III - сіни, пл. 3,8 кв. м., V-сіни, пл. 8,2 кв. м., 2 - Житлова, пл.. 12,8 кв. м., З - кухня, пл. 4,3 кв. м. Будівля обладнана двома окремими виходами та входами, для кожного з власників, тобто відсутні перешкоди для виділення в натурі частки у даному будинку для кожного з власників. Згідност. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ч.4 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку» визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, разом з правом власності на частку у розмірі 42/100 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17 до позивача також перейшло право власності на користування прибудинкової території у розмірі 42/100, на якій розташовані дана будівля та споруди, що складає 508,2 кв.м -(1210x0,42=508,2). Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Пунктом 3 ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи було встановлено, що вищевказаний будинок з надвірними побудовами можна виділити позивачу і відповідачу наступним чином: Приміщення і споруди, які виділяються у власність [PERSON] складаються з: квартира №2, яка складається з: III - сіни, пл. 3,8 кв. м., V-сіни, пл. 8,2 кв. м.,пл. 17,4 кв.м. У власність [PERSON] виділити наступні приміщення: квартира №1, що складається з: сіни І - площею 10,5 кв. м., кухня IIплощею 3,5 кв.м, кухня 1-1 площею 9,8 кв.м, житлова 1-2, площею 15,0 кв.м., кухня 2-1 площею 9,7 кв.м., загалом по літ. «А-1» 48,5 кв.м., а також сарай літ. «В», площею 15,6 кв.м., вбиральня літ. «Г», площею 1 кв.м., сарай літ. «Д» площею 5,9 кв.м., погріб літ. «Е» площею 5,9 кв.м., душ літ. «Ж» площею 1 кв.м. Вищевказаний поділ співпадає з фактичним користуванням, яке встановлено між сторонами. Експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою (Плани поділу №1 і №2 у додатках до висновку експертизи). В обох варіантах порядку користування [PERSON]виділяється земельна ділянка 0.0744 га (744 м2 - ділянка №1), а [PERSON] CO. - 0,0508 га (508м2 - ділянка №2). Таким чином, позивач має право на виділення в натурі частки у розмірі 42/100 зі спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17, що складається з наступних приміщень: квартира №2, що складається з: III - сіни, пл. 3.8 кв. м., V-сіни, пл. 8,2 кв. м., 2 - Житлова, пл. 12,8 кв. м., З -кухня, пл. 4,3 кв. м., надвірна споруду сарай- Б, пл. 17.4 кв.м. Тобто, позивач має право на виділення в натурі частки у розмірі 42/100 на користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Горянська, буд. 17, площа'якої складає 1210 кв. м., а частка позивача відповідно складає 508,2. Ураховуючи, що перший варіант найбільш сприяє збереженню фактичного порядку користування, суд вважає за доцільне встановити саме перший варіант користування земельною ділянкою. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved