Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-23 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом в якому просить визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] посилалася на те, що вона будучи членом Житлово-Будівельного кооперативу «Ювілейний» придбала квартиру [ADDRESS] , де зареєстрована і фактично проживає на теперішній час, шляхом сплати пайового внеску, на підставі Ордеру №00914, виданому на підставі рішення виконкому Чугуївської міської ради депутатів трудящих міста Чугуєва. Повну сплату пайового внеску було здійснено в 1992 році, що підтверджується довідкою № 41 від 13.03.2020 року та № 33 від 28.02.2020 року. Однак, звернувшись до державного реєстратора для реєстрації права власності на квартиру отримала відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №52545989 від 05 червня 2020 року у зв`язку з тим, що юридична особа ЖБК «Ювілейний» була припинена не в результаті реорганізації, а в результаті ліквідації, внаслідок чого позивач змушена звернутися до суду з даним позовом. Позивач в судове засідання не з`явилася, в поданому позові заявила клопотання про слухання справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримала та просить суд позов задовольнити. Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явилися, належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, надали заяви про слухання справи без їх участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечували (а.с. 20-22). Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, перевіривши письмові докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до довідки ОСББ «Ювілейний» від 28.02.2020 року № 33, [PERSON] проживає та зареєстрова за адресою: [ADDRESS] і в 1992 році сплатила пайовий внесок за квартиру [ADDRESS] . Сума сплачена в повному обсязі, пайовий внесок був сплачений на рахунок ЖБК «Ювілейний». Відповідно довідки № 33 від 28.02.2020 року, квартира [ADDRESS] була побудована ЖБК «Ювілейний». На даний час знаходиться на балансі ОСББ «Ювілейний» (протокол №2 від 18.11.2007 року). Відповідно до запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи від 20.02.2008 року, ЖБК «Ювілейний» було припинено, номер запису: 14791110005000112. Частиною 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої нйм за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв на час виплати пайових внесків за квартиру, установлено, що член житлового, житлово- будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на це майно. Тобто, момент погашення ним пайових внесків є водночас і моментом виникнення у цієї особи права власності. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року. Оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, дкі повністю внесли свої пайові внески передбачалось «Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженими Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від ІЗ грудня 1995 року №56, «Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасовим Положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5. З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово- будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно із ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Згідно з ч. З ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово- будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно з ч. І ст, 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Outcome: approved