Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-10 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Новченков Ігор Вікторович про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення коштів. Просить витребувати у [PERSON] \~ на користь [PERSON] нежитлове приміщення 1 загальною площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 1338539268101; стягнути з [PERSON] на її користь 526549,88 грн., сплачених [PERSON] на користь [PERSON] на виконання умов договору купівлі-продажу\~ нежитлового приміщення 1 загальною площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] ,\~ який укладено між [PERSON] та [PERSON] 02 липня 2018 року,\~ посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим Ігорем Вікторовичем та зареєстровано у реєстрі за №18371. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ На обґрунтування свого позову вказала, що 02 липня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу приміщення, який посвідчено приватним нотаріусом\~ Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим Ігорем Вікторовичем та зареєстровано в реєстрі за номером 1837. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 1 вказаного вище договору купівлі-продажу відповідач передає у власність позивача нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , а позивач приймає вказане приміщення і сплачує за нього грошову суму в розмірі, визначеному в цьому договорі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно із п. 4 договору купівлі-продажу відчуження приміщення здійснено за 921462, 29 грн., що еквівалентно згідно із офіційного курсу НБУ 35000 доларів США, з яких 526549,88 гривень, що еквівалентно згідно із офіційного курсу НБУ 20000 доларів США, [PERSON] сплатила на користь [PERSON] до підписання цього договору, а решту суму 394912,41 грн., що еквівалентно згідно із офіційного курсу НБУ -15000 доларам США, [PERSON] зобов`язана сплатити [PERSON] до 01 січня 2019 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Таким чином, на виконання умов вказаного правочину [PERSON] передано у власність [PERSON] грошові кошти в розмірі 526549,88 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В результаті підписання договору купівлі-продажу приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. здійснено за позивачем реєстрацію права власності на вказане вище нежитлове приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 липня 2019 року розірвано договір купівлі-продажу нежитлового приміщення [ADDRESS] , який укладено між [PERSON] та [PERSON] 02 липня 2018 року, посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. та зареєстровано у реєстрі\~ за №18371; стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] 3949,12 грн. інфляційних втрат за період з 01 січня 2019 року по 01 лютого 2019 року, 1915 грн. 3% річних за неналежне виконання грошового зобов`язання за період 01 січня 2019року по 01 березня 2019 року, а всього 5864,12 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Надалі [PERSON] , яка є власником нежитлового приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] , стало відомо про те, що 10 січня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу приміщення, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 71. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 1 вказаного вище договору купівлі-продажу відповідач [PERSON] передала у власність відповідачу [PERSON] нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , а [PERSON] прийняв вказане приміщення і сплатив за нього грошову суму в розмірі визначеному в цьому договорі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В результаті підписання договору купівлі продажу приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. здійснено за [PERSON] реєстрацію права власності на вказане вище нежитлове приміщення №1 площею 28,8 по [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ З огляду на зазначене вище, в силу протиправного позбавлення [PERSON] права власності на нежитлове приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] , вона вважає за належне звернутися до суду із даною позовною заявою з метою захисту порушеного права. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином. Направила до суду відзив в якому вказала, що 2 липня 2018 року між нею та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округ Новенковим І.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 18371, за умовами якого вона передала, а [PERSON] прийняла у власність (купила) нежитлове приміщення №1, загальною площею 28, 8 кв.м., що розташоване за адресою [ADDRESS] . За умовами зазначеного договору продаж приміщення здійснювалося з розстроченням платежу, зокрема п.4 даного правочину передбачено, що продаж за домовленістю сторін нежитлового приміщення вчинено за 921462, 92 грн., з яких 526549,88 грн. [PERSON] сплатила до підписання цього договору. А решту 394912,41 грн. остання зобов`язана сплатити до 01 січня 2019 року. В момент укладення цього правочину за [PERSON] зареєстровано право власності на спірне приміщення. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 25.07.2019 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] , що укладений 02.07.2018 року між [PERSON] та нею було розірвано. Враховую те, що договір купівлі-продажу від 02.07.2018 року укладений між нею та [PERSON] було розірвано 03.12.2019 року то на підставі зазначеного судового рішення 28.12.2019 року приватним нотаріусом Новченковим І.В. за нею було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення 1 загальною площею 28,8 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] ,\~ що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №195359331 від 28.12.2019 року. Таким чином, з 28.12.2019 року [PERSON] не має жодних прав на зазначене вище приміщення та не є його власником. Так як, вона законний власник приміщення мала всі правові підстави розпоряджатися зазначеним приміщенням та 10 січня 2020 року між нею та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого вона продала, а [PERSON] купив приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] . Таким чином у [PERSON] немає жодних підстав на витребування у добросовісного набувача\~ вказаного приміщення. Крім того, вона вважає, що до правовідносин\~ в частині, що стосується повернення грошових коштів в сумі 526549,88 гривень слід застосовувати положення ч. 4 ст. 653 ЦК України відповідно до якої сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом оскільки положення ч. 2 ст. 695 ЦК України поширюються виключно на продане майно та\~ не поширюється на кошті, які були сплачені за частину цього майна. Договором купівлі-продажу спірного приміщення від 02.07.2018 року між нею та позивачем також не передбачено, що грошові кошти сплачені за договором в разі його розірвання підлягають поверненню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідач [PERSON] \~\~ в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Направив до суду відзив в якому вказав, що згідно з ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка заволоділа ним незаконно, без відповідної правової підстави. 2 липня 2018 року між\~ [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округ Новенковим І.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 18371, за умовами якого вона передала, а [PERSON] прийняла у власність (купила) нежитлове приміщення №1, загальною площею 28, 8 кв.м., що розташоване за адресою [ADDRESS] . У зв`язку з істотним не виконанням [PERSON] своїх зобов`язань за вищезазначеним правочином, 25.07.2019 року рішенням хмельницького міськрайонного суду договір купівлі-продажу нежитлового приміщення 1 було розірвано. Рішення Хмельницького міськрайонного суду від 25.07.2019 року вступило в законну силу 03.12.2019 року. Таким чином з 28.12.2019 року [PERSON] втратила право власності на зазначене майно, а тому [PERSON] як законний власник приміщення мала всі правові підстави розпоряджатися зазначеним приміщенням та 10 січня 2020 року між\~ [PERSON] та\~ ним укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого вона продала, а\~ він купив приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] . Таким чином у [PERSON] немає жодних підстав на витребування у добросовісного набувача\~ вказаного приміщення. Крім того, позивач у своїй позовній заяві безпідставно посилається на\~ положення ч. 4 ст. 653 ЦК України відповідно до якої сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом,\~ оскільки\~ п.11 договору передбачено, що в разі якщо покупець ( [PERSON] ) не здійснить повний розрахунок з покупцем ( [PERSON] ) до 01.01.2019 року остання має право відмовитися від договору. Так, розірваний договір купівлі-продажу приміщення, який укладений 02.07.2018 р. між\~ [PERSON] та [PERSON] про купівлю спірного приміщення укладався із умовою розстрочення платежу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу Новченков Ігор Вікторович, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 02 липня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу приміщення, який посвідчено приватним нотаріусом\~ Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим Ігорем Вікторовичем та зареєстровано в реєстрі за номером 1837. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 1 вказаного вище договору купівлі-продажу відповідач передає у власність позивача нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , а позивач приймає вказане приміщення і сплачує за нього грошову суму в розмірі, визначеному в цьому договорі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно із п. 4 договору купівлі-продажу відчуження приміщення здійснено за 921462, 29 грн., що еквівалентно згідно із офіційного курсу НБУ 35000 доларів США, з яких 526549,88 гривень, що еквівалентно згідно із офіційного курсу НБУ 20000 доларів США, [PERSON] сплатила на користь [PERSON] до підписання цього договору, а решту суму 394912,41 грн., що еквівалентно згідно із офіційного курсу НБУ -15000 доларам США, [PERSON] зобов`язана сплатити [PERSON] до 01 січня 2019 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. здійснено за позивачем реєстрацію права власності на вказане вище нежитлове приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 липня 2019 року розірвано договір купівлі-продажу нежитлового приміщення [ADDRESS] , який укладено між [PERSON] та [PERSON] 02 липня 2018 року, посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. та зареєстровано у реєстрі\~ за №18371; стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] 3949,12 грн. інфляційних втрат за період з 01 січня 2019 року по 01 лютого 2019 року, 1915 грн. 3% річних за неналежне виконання грошового зобов`язання за період 01 січня 2019року по 01 березня 2019 року, а всього 5864,12 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~ 28.12.2019 року приватним нотаріусом Новченковим І.В. за\~ [PERSON] було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення 1 загальною площею 28,8 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] ,\~ що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №195359331 від 28.12.2019 року (на підставі рішення Хмельницького міськрайоннного суду Хмельницької області\~ від 25 липня 2018 року). \~\~\~\~\~\~\~\~\~ 10 січня 2020 року між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого\~ [PERSON] продала, а\~\~ [PERSON] купив приміщення №1 площею 28,8 кв.м. по [ADDRESS] . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст.. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ст.. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Зі сторони позивача не надано до суду належних та допустимих доказів тому, що [PERSON] є власником приміщення 1 загальною площею 28,8 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] та була власником спірного приміщення станом на 10 січня 2020 року, а тому відсутні підстави для\~\~ витребування у [PERSON] на користь [PERSON] \~ нежитлового приміщення 1 загальною площею 28,8 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] . \~\~ Вирішуючи позовні вимоги в частині стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] 526549 гривень 88 копійок\~ коштів сплочених на виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, суд вважає, що вказана вимога підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. \~ У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. \~ Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Статтею 82 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Рішенням Хмельницького міськрайоннного суду Хмельницької області від 25.07.2019 року у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу, стягнення інфляційних та 3% річних, встановлено, що «вимогами ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зважаючи на викладене суд приходить до висновку, що умови договору відповідачем не дотриманні тому достатньо підстав для розірвання договіру купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В., зареєстрованого у реєстрі за №18371, що укладений між\~ [PERSON] та [PERSON] про купівлю продаж приміщення 1, що за адресою [ADDRESS] ». \~\~ Враховуючи викладене, суд вважає, що\~\~\~ договір\~\~ розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, а тому друга сторона може вимагати відшкодування збитків,\~\~ розірванням договору та з\~ [PERSON] підлягає стягненню на користь [PERSON] 526549 гривень 88 копійок\~ коштів сплочених на виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст.141\~ ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених вимог в\~ розмірі\~ 5265 гривень 50 копійок.\~\~\~

Outcome: approved