Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що на підставі Свідоцтва про право власності № 1264 від 02 березня 2005р., виданого Донецькою міською Радою та зареєстрованого в КП «БТІ м. Донецька» за реєстровим № 2356 у книзі № 6/18 від 02.06.2005р., їй належить ? частина будинку, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Корольової, буд. 33. Інші ? частки будинку належать на праві власності - по ? частки за кожним: [PERSON], [PERSON] та її неповнолітній донці - [PERSON]. Вказаний житловий будинок ними було приватизовано відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Фактично будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 1631 кв.м. Крім житлового будинку на цій земельній ділянці на момент приватизації існували інші господарські споруди для обслуговування будинку, які були побудовані ще до видачі Свідоцтва про право власності на будинок, а саме: літня кухня, сараї, гаражі, оглядова яма, вбиральня, огородження та інші. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Земельна ділянка площею 0,1 га належить їй та відповідачам по справі у рівних частках- по ? частки за кожним, на підставі державного Акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 966817, виданого управлінням Держкомзему у м. Донецьку Донецької області та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів за № 141013711000098 на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.12.2007р. за № 829. Кадастровий номер земельної ділянки 1410137100:00:021:0104. На протязі тривалого часу відповідачі проживають у житловому будинку літ. А-1, а вона постійно проживала у літній кухні літ. Б. Між нею та відповідачами також склався порядок користування земельною ділянкою та надвірними спорудами, які розташовані на земельній ділянці. За час проживання вона за власні кошти, з метою поліпшення житлових умов, у 2008 році реконструювала літню кухню та зробила з неї житловий будинок літ. Б-2. З 2003р. та по 2010 р. побудувала нежитлову прибудову літ. б, у 1999 році побудувала гараж літ. О, у 2008р. побудувала зливну яму літ. П, а у 2012р. зробила навіс літ. Р. Крім того, вона встановила паркан, розділивши земельну ділянку на дві частини та проживає окремо від відповідачів. Згідно Декларації про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованої у Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області від 15.10.2013р. за № ДЦ 142132880150, побудовані нерухомі об’єкти відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та готові до експлуатації. Декларація видана на чотирьох співвласників домоволодіння, так як на неї не можливо було її видати, в зв’язку з тим, що земельна ділянка приватизована на чотирьох співвласників. Свідоцтво про право власності на будинок на праві спільної часткової власності також було видано на чотирьох співвласників. Самочинно побудованих будівель та надвірних споруд на земельній ділянки не має. Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди, може зробити в установленому порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив і не змінює розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності. В цілому домоволодіння № 33 по вул. Корольової у м. Донецьку складається з житлового будинку літ. А-1, нежитлової прибудови літ. а, житлового будинку літ. Б-2, нежитлової прибудови літ. б, гаражу літ. Г, оглядової ями літ. г, навісу літ. Д, бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж, гаражу літ. О, зливної ями літ. П, навісу літ. Р, огородження 1-3, 6-10, водопроводу, замощення ІІІ. Вважає, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок літ.Б-2, загальною площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, нежитлова прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р, частина замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, так як ці споруди вона побудувала сама та за власні кошти. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є спільною частковою власністю. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається між співвласниками у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Укладання такого договору передбачає досягнення згоди та домовленості між усіма співвласниками. Відповідачі не проти такого розподілу домоволодіння, однак нотаріально це зробити неможливо, так як у свідоцтві про право власності, вказаний лише один будинок, а інші надвірні споруди не вказані. Вважає, що розподіл майна на два окремих домоволодіння не порушуватиме житлових прав і інтересів відповідачів, так як у відповідачів на земельній ділянці існує окремий житловий будинок з окремим входом та надвірні споруди для його обслуговування. До її домоволодіння також існує окремий вхід, споруди побудовані на земельній ділянці з різних сторін ділянки та в нас склався порядок користування земельною ділянкою. Крім того, згідно з Висновком спеціаліста № 05/10/13 від 05.11.2013р., можливо розділити спірне домоволодіння на два окремих наступним чином: 1-ша частина домоволодіння, на території якої будуть розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у фактичний власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках по ? частині, а саме: житловий будинок літ. А-1, нежитлова прибудова літ. а, гараж літ. Г, оглядова яма літ. г, навіс літ. Д, бесідка літ. Е, зливна яма літ. Ж, огородження 1-3,7,9 водопровід, частина замощення ІІІ, буде знаходитися з фасадної частини земельної ділянки, зі сторони вулиці Корольової та матиме виїзд на вулицю Корольової, при цьому площа земельної ділянки складатиме 504 кв.м. 2-га частина домоволодіння, на території якої будуть розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у фактичній власності [PERSON], а саме: житловий будинок літ.Б-2, нежитлова прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р, частина замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, буде знаходитися з тильної частини земельної ділянки, зі сторони вулиці Дар’яльської та матиме виїзд на вулицю Дар’яльську, при цьому площа даної частини земельної ділянки складатиме 496 кв.м Просила ухвалити судове рішення, яким розділити в натурі домоволодіння № 33 по вул. Корольової у м. Донецьку на два окремих домоволодіння, виділивши їй, [PERSON], частину домоволодіння, в яку входять: житловий будинок літ.Б-2 загальною площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, нежитлова прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р, частина замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, в склад якої входить частина земельної ділянки площею 496 кв.м зі сторони вул. Дар’яльської у м. Донецьку, припинивши право спільної часткової власності на вказану другу частину домоволодіння. Визнати за нею, [PERSON], право власності на окреме домоволодіння, що складається з житлового будинку літ.Б-2, загальною площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, нежитлової прибудови літ. б, гаражу літ. О, зливної ями літ. П, навісу літ. Р, частини замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, в склад якої входить частина земельної ділянки площею 496 кв.м зі сторони вул. Дар’яльської у м. Донецьку, припинивши право спільної часткової власності на вказану другу частину домоволодіння. Другу частину домоволодіння, на території якої розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у фактичній власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках, - по ? частині за кожним, а саме: житловий будинок літ. А-1, нежитлова прибудова літ. а, гараж літ. Г, оглядова яма літ. г, навіс літ. Д, бесідка літ. Е, зливна яма літ. Ж, огородження 1-3,7,9 водопровід, частина замощення ІІІ, буде знаходитися з фасадної частини земельної ділянки зі сторони вулиці Корольової, матиме виїзд на вулицю Корольової, при цьому площа земельної ділянки складатиме 504 кв.м, залишити на праві спільної часткової власності за відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках, - по ? частині за кожним. Представник позивача [PERSON] – адвокат [PERSON] в судовому засіданні в повному обсязі підтримав позовні вимоги і надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON] – [PERSON], яка діяла на підставі довіреності, у судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» - приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити в установленому порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності. Ст. 367 ЦК України передбачає, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, яке підлягає державній реєстрації. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є спільною частковою власністю. В судовому засіданні встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності № 1264 від 02 березня 2005 року, виданого Донецькою міською Радою та зареєстрованому в КП «БТІ м. Донецька» під реєстровим № 2356 у книзі № 6/18 від 02.06.2005р., позивачу [PERSON] належить ? частина будинку, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Корольової, буд. 33. Інші ? частин будинку належать на праві власності, по ? частки, - за кожним – [PERSON], [PERSON] та її неповнолітній доньці - [PERSON]. Цей будинок сторонами було приватизовано відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Фактично будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 1631 м.кв. Крім вказаного житлового будинку на цій земельній ділянці на момент приватизації існували інші господарські споруди для обслуговування будинку, які були побудовані ще до видачі Свідоцтва про право власності на будинок, а саме: літня кухня, сараї, гаражі, оглядова яма, вбиральня, огородження та інші. Земельна ділянка площею 0,1 га. належить позивачу [PERSON] та відповідачам по справі у рівних частках, - по ? частці - за кожним, на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 966817, виданого управлінням Держкомзему у м. Донецьку Донецької області та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів за № 141013711000098 на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.12.2007р. за № 829. Кадастровий номер земельної ділянки 1410137100:00:021:0104. На протязі тривалого часу відповідачі проживають у житловому будинку літ. А-1, а позивач [PERSON] постійно проживала у літній кухні літ. Б. Між позивачкою та відповідачами також склався порядок користування земельною ділянкою та надвірними спорудами, які розташовані на земельній ділянці. За час проживання позивач [PERSON] за власні кошти, з метою поліпшення житлових умов, у 2008 році реконструювала літню кухню та зробила з неї житловий будинок літ. Б-2, з 2003р. по 2010 р. побудувала нежитлову прибудову літ. б, у 1999 році побудувала гараж літ. О, у 2008 році побудувала зливну яму літ. П, а у 2012 році побудувала навіс літ. Р, крім того позивач встановила паркан, розділивши земельну ділянку на дві частини та проживає окремо від відповідачів. Згідно Декларації про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області від 15.10.2013 року за № ДЦ 142132880150, побудовані нерухомі об’єкти відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та готові до експлуатації. Декларація видана на чотирьох співвласників домоволодіння, так як земельна ділянка приватизована на чотирьох співвласників, а Свідоцтво про право власності на будинок також було видано на чотирьох співвласників, які володіють будинком на праві спільної часткової власності. Самочинно побудованих будівель та надвірних споруд на земельній ділянки не має. В цілому домоволодіння № 33 по вул. Корольової у м. Донецьку складається з житлового будинку літ. А-1, нежитлової прибудови літ. а, житлового будинку літ. Б-2, нежитлової прибудови літ. б, гаражу літ. Г, оглядової ями літ. г, навісу літ. Д, бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж, гаражу літ. О, зливної ями літ. П, навісу літ. Р, огородження 1-3,6-10, водопроводу, замощення ІІІ. Житловий будинок літ.Б-2 загальною площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, нежитлова прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р, частина замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, позивачка [PERSON] побудувала сама та за власні кошти. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається між співвласниками у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Укладання такого договору передбачає досягнення згоди та домовленості між усіма співвласниками. Відповідачі не проти такого розподілу домоволодіння, однак нотаріально це зробити неможливо, так як у Свідоцтві про право власності вказаний лише один будинок, а інші надвірні споруди не вказані. Суд вважає, що розподіл майна між сторонами на два окремих домоволодіння не порушуватиме житлових прав і інтересів сторін, так як у відповідачів на земельній ділянці існує окремий житловий будинок з окремим входом та надвірні споруди для його обслуговування. У позивачки також існує окремий вхід до її домоволодіння, житлові споруди побудовані на земельній ділянці з різних сторін ділянки та між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою. Крім того, згідно висновку спеціаліста № 05/10/13 від 05.11.2013р., можливо розділити спірне домоволодіння на два окремих таким чином: -1-ша частина домоволодіння, на території якої будуть розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у фактичний власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках, - по ? частині за кожним, а саме: житловий будинок літ. А-1, нежитлова прибудова літ. а, гараж літ. Г, оглядова яма літ. г, навіс літ. Д, бесідка літ. Е, зливна яма літ. Ж, огородження 1-3,7,9 водопровід, частина замощення ІІІ, буде знаходитися з фасадної частини земельної ділянки зі сторони вулиці Корольової, матиме виїзд на вулицю Корольової, при цьому площа земельної ділянки складатиме 504 кв.м; -2-га частина домоволодіння, на території якої будуть розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у фактичній власності [PERSON], а саме: житловий будинок літ.Б-2, нежитлова прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р, частина замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, буде знаходитися з тильної частини земельної ділянки, зі сторони вулиці Дар’яльської, матиме виїзд на вулицю Дар’яльську, при цьому площа даної частини земельної ділянки складатиме 496 кв.м. З огляду на наведене, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] та розділити в натурі домоволодіння № 33 по вул. Корольової у м. Донецьку на два окремих домоволодіння, виділивши [PERSON] [PERSON] [PERSON] частину домоволодіння, в яку входять: житловий будинок літ.Б-2 загальною площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, нежитлова прибудова літ. б, гараж літ. О, зливна яма літ. П, навіс літ. Р, частина замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, в склад якої входить частина земельної ділянки площею 496 кв.м зі сторони вул. Дар’яльської у м. Донецьку, припинивши право спільної часткової власності на вказану частину домоволодіння. Другу частину домоволодіння №33 по вул.. Корольової у Кіровському районі м. Донецька, в яку входять житловий будинок літ. А-1, нежитлова прибудова літ. а, загальною площею 77,3кв.м, житловою площею 58,1кв.м, гараж літ. Г, оглядова яма літ. г, навіс літ. Д, бесідка літ. Е, зливна яма літ. Ж, огородження 1-3, 7,9 водопровід, частина замощення ІІІ, в склад якої входить частина земельної ділянки площею 504кв.м зі сторони вулиці Корольової у м. Донецьку, залишити на праві спільної часткової власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в рівних частках, - по ? частині за кожним. Визнати за [PERSON] право власності на окреме домоволодіння, яке розташоване за адресою:м. Донецьк, вул.. Корольової, буд. 33, що складається з житлового будинку літ.Б-2, загальною площею 100,9 кв.м, житловою площею 12,6 кв.м, нежитлової прибудови літ. б, гаражу літ. О, зливної ями літ. П, навісу літ. Р, частини замощення ІІІ, огородження № 6,8-10, в склад якої входить частина земельної ділянки площею 496 кв.м зі сторони вул. Дар’яльської у м. Донецьку, припинивши право спільної часткової власності на вказану частину домоволодіння. Визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках, -по ? частці за кожним, право власності на окреме домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Корольової, буд.33, що складається з житлового будинку літ. А-1, нежитлової прибудови літ. а, загальною площею 77,3 кв.м і житловою площею 58,1кв.м, гаражу літ. Г, оглядової ями літ. г, навісу літ. Д, бесідки літ. Е, зливної ями літ. Ж, огородження 1-3,7,9 водопроводу, частини замощення ІІІ, в склад якої входить частина земельної ділянки площею 504кв.м зі сторони вулиці Корольової у м. Донецьку. На підставі викладеного,

Outcome: approved