Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, де зазначає, що між нею та [PERSON] 11 січня 2008 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Кудрі, 85 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області. Разом з тим, на момент укладення договору купівлі-продажу будинку, питання про купівлю-продаж земельної ділянки, виділеної для будівництва та обслуговування вищезазначеного житлового будинку, не ставилось. Хоча фактично [PERSON] продав будинок разом з земельною ділянкою. В теперішній час вона не може оформити право власності на будинок, оскільки не є власником земельної ділянки, на якій він розташований. Проте відповідач ухиляється від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та від його нотаріального посвідчення. Просить припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку, розташовану по вул. Кудрі, 85 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області та визнати за нею право власності на цю земельну ділянку. У судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не зявилися, подавши письмові заяви про визнання позовних вимог та розгляд справи в їх відсутність. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що 11 січня 2008 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Кудрі, 85 в смт. Чаплинка Чаплинського району Херсонської області. При укладенні договору купівлі-продажу будинку, питання про купівлю-продаж земельної ділянки, виділеної для будівництва та обслуговування вищезазначеного житлового будинку, не ставилось. Хоча фактично [PERSON] продав будинок разом з земельною ділянкою. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Враховуючи зазначене, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved