Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, де вказала, що 20 грудня 2014 року між нею та [PERSON] і [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 44а по вул. Новоросійська в м. Бердянську Запорізької області. На момент укладання договору купівлі-продажу в будинку на реєстраційному обліку перебувала донька продавців [PERSON]. За умовами п. 4.3. Договору продавці зобовязалися зняти її з реєстраційного обліку до 31 грудня 2014 року. На сьогоднішній день відповідачка з реєстраційного обліку у будинку не знялася, грошових коштів на утримання будинку і сплату комунальних послуг не надає. За цих обставин вона просить визнати відповідачку такою, що втратила право на користування житловим приміщенням у житловому будинку № 44а по вул. Новоросійській в м. Бердянську. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі і просить задовольнити. Відповідачка [PERSON] до суду не явилася, про день слухання справи сповіщена належним чином, причини неявки суду не повідомила, і суд зі згоди позивача на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України розглядає справу у заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку № 44а по вул. Новоросійська в м. Бердянську, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 20. 12. 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 2808. Право власності на даний обєкт нерухомості зареєстровано за [PERSON] приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON] за реєстраційним номером 467653923104, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.12.2014 року. На момент укладення договору купівлі-продажу будинку на реєстраційному обліку перебувала [PERSON], донька продавців будинку. За умовами п. 4.3. Договору Продавці зобовязуються зняти членів свої родини з реєстраційного обліку до 31 грудня 2014 року, проте на сьогоднішній день відповідачка з реєстраційного обліку у вказаному будинку не знята. Той факт, що відповідачка дійсно зареєстрована за адресою: [INFO] підтверджується копією домової книги на будинок. Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~ Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в \~частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідач не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON], як новим власником житлового будинку, та припиненням права власності [PERSON] і [PERSON] на будинок, їх донька [PERSON] втратила право користування вказаним будинком, оскільки її право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке було відчужене на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення, дана особа та члени її сім'ї також втрачають право користування цим приміщенням. З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачка була зареєстрована у спірному житловому приміщенні не зі згоди [PERSON], як власника приміщення, враховуючи, що відповідачка не є членом родини позивача, а тому вона не набула право користування цим будинком, однак її реєстрація перешкоджає позивачу, як власнику житлового будинку у користуванні ним, порушено право [PERSON], як власника нерухомого майна.

Outcome: approved