Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-06 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами дійсним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що 04.02.2018\~року між\~ [PERSON] з\~однієї сторони,\~та позивачем,\~з другої\~сторони,\~укладений договір\~купівлі-продажу\~житлового будинку,\~який розташований\~по [ADDRESS] .\~Підтвердженням укладання\~угоди є\~розписка написана\~власноруч [PERSON] \~в якій\~зазначено,\~що вона\~отримала від\~ [PERSON] \~37000\~(тридцять\~сім тисяч)\~грн.\~за хату\~в [ADDRESS] \~Вільшанського району [ADDRESS] \~Кіровоградської області,\~ [ADDRESS] .\~Продавець надала\~позивачу документи\~на житловий\~будинок,\~ключі від\~будинку,\~в якому\~вона проживає\~з 04.02.2018\~року і\~по теперішній\~час.\~У зв`язку\~з тим,\~що [PERSON] \~померла [INFO] ,\~посвідчити договір\~купівлі-продажу\~в нотаріальній\~конторі не\~можливо.\~Між позивачем\~та [PERSON] \~було досягнуто\~згоди щодо\~всіх істотних\~умов договору,\~предмет договору,\~ціна,\~та відбулася\~передача товару.\~Позивач повністю\~виконала умови\~договору,\~оплатила вартість\~житлового будинку\~в повному\~обсязі,\~що підтверджується\~письмовим доказом.\~Також відбулося\~часткове виконання\~договору зі\~сторони продавця,\~передано житловий\~будинок з\~надвірними спорудами,\~тому позивач\~вважає,\~що договір\~купівлі-продажу\~жилого будинку\~з надвірними\~спорудами може\~буди визнаний\~судом дійсним.\~Спадкоємцем після\~смерті [PERSON] \~є її\~син [PERSON] ,\~який є\~відповідачем по\~справі. У зв`язку з наведеним, позивач просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , з другої сторони, дійсним, та визнати право власності за [PERSON] , на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, про час, та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та не заперечував проти їх задоволення. Розгляд справи здійснюється на підставі ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява задоволенню не підлягає. У відповідності зі\~ст. 12 ЦПК України,\~учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 13 ЦПК України вказує на те, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.1 ст.\~15\~ЦК України - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: визнання права (частина 2 статті 16 ЦК України). Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~ст.1261 ЦК України\~у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно до\~\~ч.1\~ статті 1268 Цивільного кодексу України,\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Судом встановлено, що у відповідності до свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок [NUMBER] від 31.03.2008 року, жилий будинок з прилеглими до нього будівлями та спорудами, розташований в [ADDRESS] , дійсно належить [PERSON] на праві особистої власності (а.с.11). Відповідно до копії свідоцтва про смерть виданого Коритно-Забузькою сільською радою Вільшанського району Кіровоградській області 17.04.2018 року, [PERSON] померла [INFO] в с. Коритно-Забузьке, Вільшанського району, Кіровоградської області (а.с. 12). Згідно копії заповіту посвідченого Коритно-Забузькою сільською радою Вільшанського району Кіровоградської області 12.10.2017 року за реєстровим №5, [PERSON] , [INFO] , належний їй на правах особистої власності житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] [ADDRESS] заповіла [PERSON] , 1963 року народження (а.с. 45). У відповідності до інформації приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу Науменка Ф.С. за №262/01-16 від 17.04.2019 року, в провадженні приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу Науменка Ф.С. знаходиться спадкова справа №110/2018 щодо майна померлої [INFO] року [PERSON] . Спадкова справа відкрита за заявою про прийняття спадщини, яку подали діти спадкодавця [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , які є спадкоємцями за заповітом. Інформації про наявність інших спадкоємців в спадковій справі немає. Відповідно до заяви про прийняття спадщини від 27.06.2018 року та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.11.2018 року, відповідач прийняв спадщину після смерті [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] [ADDRESS] , не видавалось. Суд приходить до висновку, що посилання позивача в даному випадку на ч. 2 ст. 220 ЦК України є безпідставними, оскільки не надано доказів того, що саме [PERSON] ухилилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, а не обидві сторони. Факт смерті [PERSON] не може розцінюватись як ухилення, оскільки не залежить від волі останньої. Таким чином, в даному випадку наступають наслідки, передбачені саме ч. 1 ст. 220 ЦК України у виді нікчемності вказаного договору. Крім того, позивач не позбавлена можливості укласти договір купівлі-продажу вказаного будинку із відповідачем [PERSON] який отримав у спадок зазначений будинок, хоча і не отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] [ADDRESS] . Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України,\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи те, що позивачем не надано суду жодного доказу, які б надавали йому право визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами дійсним та визнати право власності на житловий будинок, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити. У зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати понесені позивачем відшкодуванню не підлягають. Враховуючи викладене,

Outcome: dismissed