Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що вона, до зміни паспорту, маючи прізвище [PERSON], 01.09.1998 року з [PERSON] уклал договір № 3242 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS] з надвірними спорудами на земельній ділянці площею 500 кв.м. Зазначений договір вони посвідчили в Первомайській філії Південної товарної Біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов'язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивач, і відповідач виконали. Вона зареєструвала своє право власності у Первомайському МБТІ. В даний час вона хоче продати будинок, однак не може ним розпорядитися через порушення форми договору. Продавець [PERSON] померла [INFO] року. Спадкоємцями після її смерті є син [PERSON] та чоловік [PERSON], який також помер [INFO] року. Тож єдиним спадкоємцем майна [PERSON] є відповідач, який право власності позивачки на проданий його матір'ю будинок не оспорює і на нього не претендує; вважає, що укладена матір'ю угода дійсна. За таких обставин відсутня можливість нотаріального оформлення раніше укладеного договору, у зв'язку з чим просить визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок. На підставі ст.ст. 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідачу вручені копії позовної заяви і додатків. Відповідач не надав відзиву на позовну заяву та жодних доказів. До суду надійшла заява, в якій відповідач повністю визнав позов. Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 01.09.1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3242, який посвідчений Первомайською філією Південної Товарної Біржі. Згідно зазначеного договору [PERSON] продала позивачці житловий будинок [ADDRESS], з надвірними спорудами, на земельній ділянці площею 500 кв.м. Тобто, сторонами даного договору не дотримано вимог ст. 657 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Зміна прізвища позивачки підтверджується копією свідоцтва про її шлюб, який вона уклала 14.03.1998 року, внаслідок чого змінила прізвище з Ізюмської на [PERSON]. Всі умови зазначеного договору його сторонами виконані. Крім того, 29.12.1998 року позивачка зареєструвала своє право власності на спірний будинок, що підтверджується довідкою Первомайського МБТІ № 988/06-01-06 від 02.01.2018 року та копією інвентарної справи, переданої продавцем позивачці. Відповідачка померла [INFO] року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть [NUMBER] Як видно зі спадкової справи № 269/2014, копія якої надана Першою первомайською державною нотаріальною конторою, спадкоємцями після смерті [PERSON] є її син [PERSON] та чоловік [PERSON], який помер [INFO] року. Після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем є син - відповідач у справі [PERSON] Тож відповідач являється єдиним спадкоємцем майна [PERSON] З його заяви вбачається, що він визнає позов, а згідно спадкової справи спірний будинок не включений до складу спадкового майна. Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним, оскільки встановлено, що всі умови договору його сторонами виконані, в даний час втрачена можливість нотаріального посвідчення договору і ніхто його не оспорює. Оскільки відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, то за позивачкою слід визнати право власності на спірне майно з моменту набрання рішенням суду законної сили. За наведених встановлених судом обставин, які підтверджені доказами і не оспорюються сторонами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Про відшкодування судових витрат позивачем не заявлено.

Outcome: approved