Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-07 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що у її свідоцтві про народження, у графі «батько» записаний [PERSON] 13.10.1970 року вона вступила в зареєстрований шлюб з [PERSON] та перейшла з дівочого прізвища [PERSON] на прізвище чоловіка [PERSON]. 19.09.1995 року її батько [PERSON] уклав договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], з [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] Договір купівлі-продажу № 9792 було укладено на Одеській товарній біржі. Право приватної власності було зареєстровано за ним у КП ОМБТІ та РОН 27.10.1995 року, у кн. 152 пр. стор. 146-30. Батько передав гроші, а продавці забрали всі свої речі та майно і поїхали з квартири. Таким чином, всі умови передбачені договором купівлі-продажу були виконані обома сторонами. З моменту придбання вищевказаної квартири [PERSON] зареєструвався та почав проживати там. 14.10.2015 року [PERSON] помер. Залишившись проживати в квартирі, позивач фактично прийняла спадщину. Після смерті батька, позивач звернулась до Сьомої Одеської державної нотаріальної контори, із заявою про прийняття спадщини. Але їй було відмовлено. Просить визнати договір купівлі-продажу № 9792 квартири [ADDRESS] (колишня Якіра) в м. Одесі, укладений на Одеській Товарній Біржі, 19.09.1995 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] дійсним. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та просив суд їх задовольнити в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. Суд, у звязку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивача ухвалює рішення про заочний розгляд справи та прийняття по справі заочного рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не зявився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. \~Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, що набрав законної сили з 01.01.2004 року, ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, до правовідносин, які є предметом даного позову, суд вважає необхідним застосовувати норми, як ЦК України 1963 року, так і ЦК України 2004 року. Так, в судовому засіданні встановлено, що 19.09.1995 року [PERSON] та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS] (а.с. 12-13) Даний договір був укладений на Одеській товарній біржі і 27.10.1995 року зареєстрований за [PERSON] в КП «БТІ» Одеської міської ради в кн. 152 пр. стор. 146-30 (зв.с. а.с.13). Покупець і продавець цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, установлених цивільним законодавством. Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцем судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року. На підставі ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» зазначена угода на час її укладення не потребувала нотаріального посвідчення. Правовідносини, що склалися між сторонами біржової угоди, мали місце до набрання чинності ЦК України в редакції 2004 року, тому відповідно до п.4 Прикінцевих положень підлягають застосуванню положення ЦК УРСР в редакції 1963 року. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Факт домовленості позивачів та відповідачів щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] підтверджується наданими позивачкою письмовими доказами, зокрема договором купівлі-продажу квартири, копія якого зберігається в матеріалах справи (а.с.5-6), копією реєстраційного посвідчення КП «ОМБІ та РОН», згідно з яким за позивачами зареєстровано право власності на квартиру, технічним паспортом на квартиру (а.с.7-8). [PERSON] помер 14.10.2015 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД № 426913. [PERSON] було складено заповіт 09.10.2013 року, посвідчений [PERSON] державним нотаріусом Сьомої Одеської державної нотаріальної контори, відповідно до якого все своє майно він заповів [PERSON] Заявою від 12.02.2016 року [PERSON] прийняла спадщину після смерті [PERSON] Постановою державного нотаріусу Сьомої одеської державної нотаріальної контори [PERSON] було відмовлено [PERSON] в видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру під № 158, розташовану в місті Одесі по вул. Іцхака Рабіна, в будинку під №2, яка належала [PERSON] Оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає відновленню. На підставі викладеного,

Outcome: approved