Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала і суду пояснила, що 03.03.2016 року вона придбала у [PERSON] квартиру №167 в буд.1 на Житлоселищі в м. Цюрупинську Херсонської області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу за реєстром №57. Їй стало відомо, що у квартирі залишається бути зареєстрованим [PERSON], про реєстрацію якого продавець її не повідомив. На її запитання [PERSON] повідомив, що [PERSON] був зареєстрований у квартирі ще на дату придбання ним квартири у 2002 році. [PERSON] в квартирі не проживає, його речей немає та місце його перебування нікому не відоме. При огляді житла перед купівлею квартири ніяких доказів на підтвердження того, що у квартирі можуть бути наймачі, встановлено не було. Квартира була повністю вільною від речей і меблів продавця, тому її сім*я одразу розпочала здійснювати капітальний ремонт житла. В процесі цього вона звернулася до КК «Комунхоз» , де дізналася про те, що в квартирі зареєстрована стороння людина [PERSON], договір житлового найму з яким відсутній. Їй необхідно оплачувати послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, вирішити питання про субсидію, тому реєстрація відповідача, у квартирі створює для неї не лише з несенням додаткових витрат, але й порушує її права як власника нерухомого майна - права розпоряджатися майном на її розсуд, право на отримання державної допомоги на опалення та енергопостачання. У зв*язку з цими обставинами вона звернулася до Цюрупинської міської ради з клопотанням про проведення обстеження її житлово-побутових умов. Представники комісії в ході обстеження її квартири опитали сусідів і встановили, що відповідача за останні десять років ніхто не бачив у будинку, така особа їм не відома . Тому вона змушена звернутися із вказаним позовом про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, оскільки останній у придбаному позивачем житлі фактично не проживає, договір житлового найму відсутній. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, поштове повідомлення про вручення судової повістки повернулося з відміткою, що він за зазначеною адресою не проживає, тому відповідно до положень ч.5 ст. 74 ЦПК України відповідач вважається повідомленим належним чином, і суд розглядає справу за його відсутності. Згідно з ч.2 ст.77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин. Виходячи з наведеного, відповідно до положень ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який повідомлений належним чином і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 03.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу за реєстром №57, належить квартира №167 в будинку за №1 на Житлоселищі в м. Цюрупинську Херсонської області(а.с.11). Згідно довідки виконавчого комітету Цюрупинської міської ради [PERSON] значиться зареєстрований в зазначеній квартирі(а.с.2). Додвікою КК « Комунхоз» підтверджено, що [PERSON], [INFO], за вказаною адресою зареєстрований з 15.07.1983 року. Відповідно до акту обстеження житлово-побутових умов [PERSON] №167 в будинку за №1 на Житлоселищі в м. Цюрупинську, проведеного комісією за участю представників Цюрупинської міської ради 20.04.2016 року, встановлено, що за вказаною адресою відповідач [PERSON] не проживає, особисті речі його відсутні (а.с.16). Договір житлового найму між сторонами відсутній. Відповідно до ч.1 ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю …Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення закріплено і в ст. 321 ЦК України Статтею 391 ЦК України закріплено право захисту власності власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, порушені права власника житла, які пов*язані з реєстрацією сторонньої особи в належній позивачу квартирі, підлягають захисту, оскільки відповідач не проживає за місцем реєстрації і причини його відсутності за постійним зареєстрованим місцем проживання суд не може визнати поважними. При цьому не встановлено докази щодо наявності будь-яких домовленостей між відповідачем та власником житла про збереження права відповідача на проживання у квартирі в строк з 2002 року. Реєстрація місця проживання хоча і не спричиняє за собою виникнення права користування житловим приміщенням, проте обмежує майнові інтереси власника, пов'язані з правом розпорядитися ним. Тому, оскільки відповідач добровільно не змінив реєстрацію місця проживання, договір житлового найму відсутній, то ним порушено право власності [PERSON], і право вимоги позивача щодо захисту порушеного права є законними. У зв*язку з чим перешкоди, які створені цією реєстрацією, мають бути усунуті шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням квартирою, належною позивачу. Витрати по справі віднести на позивача за згодою. На підставі викладеного,

Outcome: approved