Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-06 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на прибудови літ. «а2», прибудови літ. «а3» (приміщення № 9, № 10, площею 55.1 кв.м.) торгівельно розважального центру з магазином літ. «А-1», що розташований по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище, Черкаської області. У судовому засіданні, представник позивача - [PERSON], вимоги, викладені у позовній заяві, підтримала у повному обсязі. Представник відповідача Городищенської міської ради та представник третьої особи - РС Городищенського РУЮ в Черкаській області в судове засідання не зявилися, подавши заяви про слухання справи за їх відсутності, позовні вимоги визнають, не заперечують щодо їх задоволення. Вислухавши представника позивача, врахувавши думку відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 05.03.2004 року, [PERSON] придбала нежитлову будівлю приміщення магазину № 28, що розташований по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище, Черкаської області (а.с.6). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3022493, на підставі вище зазначеного договору, 09.03.20104 року [PERSON] здійснила реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме на нежиле приміщення магазину № 28, за вище зазначеною адресою. Із метою розширення господарської діяльності, позивачка самочинно здійснила реконструкцію та добудову нежитлового приміщення магазину № 28, що по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище. Рішенням Городищенського районного суду від 11.12.2009 року, за [PERSON] визнано право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, у вигляді добудови нежитлового приміщення до магазину «Продукти» під розміщення торгівельно розважального центру по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище та зобовязано Городищенське відділення ЧООБТІ та відділ архітектури та містобудування Городищенської райдержадміністрації внести зміни до плану частини вул. Героїв Чорнобиля, 17, включивши у схематичний план збудовану нерухомість (а.с. 4,5). На підставі вище зазначеного рішення, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25131492, [PERSON] здійснила реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме, на нежиле приміщення, прибудова до магазину «Продукти» під розміщення торгівельно розважального центру, за вище зазначеною адресою (а.с 7). Відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ № 334572 від 14.10.2011 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,0519 га, по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище, для комерційного використання (а.с.31). Згідно технічного паспорту на торгівельно розважальний центр з магазином від 08.09.2015 року, схематичного плану земельної ділянки, позивачкою здійснено прибудову нежитлового приміщення літ. «а2», прибудови літ. «а3» (приміщення № 9, № 10, площею 55.1 кв.м.) торгівельно розважального центру з магазином літ. «А-1» по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище (а.с. 33-37). Відповідно довідки № 12/79 від 24.11.2015 року відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Городищенської райдержадміністрації, забудова за вище зазначеною адресою не суперечить генеральному плану міста, розташування прибудов торгівельно - розважального центру з магазином, власником якого є [PERSON], здійснено без порушень будівельних норм і правил, на підставі чого, вважає за можливе ввести в експлуатації зазначені прибудови торгівельно розважального центру з магазином та здійснити реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.22). У відповідності до декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Управлінням ДАБІ у Черкаській області від 22.12.2015 року та звіту про проведення технічного обстеження, затвердженого 04.12.2015 року в.о. директора КПВАПП «Облархбюро» Черкаської облради, встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації нежитлового приміщення літ. «а2», прибудови літ. «а3» (приміщення № 9, № 10, площею 55.1 кв.м.) торгівельно розважального центру з магазином літ. «А-1» по вул. Героїв Чорнобиля, 17 у м. Городище (а.с. 9-21). Частиною 4 та 5 ст. 26 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 року, право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування. Ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 року передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

Outcome: approved