Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та прохала суд усунути їй перешкоди у користуванні власністю шляхом визнання [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме: житловим будинком [ADDRESS] та зняття їх з реєстраційного обліку за цією адресою. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач в судове засідання не з?явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та прохала суд їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення у разі виникнення обставин, викладених в ч. 1\~ст. 280 ЦПК України. Відповідачі в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином були повідомлені про час і місце судового розгляду. Від них не надходило на адресу суду жодних клопотань про відкладення судових засідань. Суд вважає за можливе справу слухати у відсутності відповідачів, які належним чином був повідомлені про час та місце розгляду справи та згідно ч.6 ст.128, ст.280 ЦПК України, постановити заочне рішення, проти чого не заперечує позивач. Згідно з\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного. Відповідно до ст.41 Конституції України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому\~ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1\~\~ст.319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч.1\~ст.383 ЦК України\~власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб. 22.07.2021 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок у [ADDRESS] , та земельну ділянку кадастровий номер 5324081901:01:001:0245, на якій розташований цей житловий будинок, за договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 22.07.2021, реєстровий № 1775, що був посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем Володимиром Андрійовичем. Реєстрацію права власності проведено цим же нотаріусом, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 267085101 від 22.07.2021 року. Згідно пункту 5.8. цього договору продавець (яким є третя особа) гарантувала, що усі зареєстровані у проданому будинку особи будуть зняті з реєстрації до 01 серпня 2021 року. Таке ж зобов`язання було взято на себе [PERSON] за договором, а крім того нею надано також відповідну заяву від 22.07.2021 року, яка була посвідчена приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А. В даному будинку були зареєстровані [PERSON] разом із своїм чоловіком та повнолітніми дітьми [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Третя особа та її чоловік добровільно знялися із реєстрації, а їх повнолітні діти вже тривалий час перебувають та проживають за кордоном, маючи відповідні візи. [PERSON] та [PERSON] вже тривалий час не проживають у цьому будинку без поважних причин і з власної волі змінили своє місце проживання. Відповідачі, крім того, що не проживають в даному будинку, також не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в будинку не має і взагалі житлом не цікавиться, тим більше після продажу будинку їхньою матір`ю. Перешкод в користуванні жилим приміщенням власник житлового приміщення та інші особи, що у ньому проживають, відповідачам не чинили. Факт відсутності за місцем реєстрації [PERSON] та [PERSON] підтверджують свідки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Таким чином, виконати взяті на себе зобов`язання щодо зняття з реєстрації своїх родичів, колишній власник приміщення можливості не мав і взяті на себе обов`язки не виконав з об`єктивних причин. Факт перебування зареєстрованими у належному позивачу будинку сторонніх осіб порушує право власності позивача та створює для нього незручності щодо реалізації своїх прав на розпорядження будинком, зумовлює дискомфорт, пов`язаний із теоретичними можливостями втручання сторонніх осіб право користування та розпорядження належною позивачу власністю. Позивач є власником будинку, тому на підставі статті 391 Цивільного кодексу України має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Позбавлення відповідачів права користування житловим приміщенням та зняття їх з реєстраційного обліку у належному позивачу житловому будинку, полягає у тому, що наразі позивач як власник фактично позбавлена можливості розпорядитись належною власністю та відчужити дану нерухомість, адже наявність зареєстрованих в ній осіб, позбавляє власника можливості укласти відповідні правочини, суттєво знижує ринкову вартість майна та відлякує потенційних покупців житла. Відповідно до вимог\~ст.391 ЦК України\~власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням майном, хоч би ці порушення не були пов`язані із позбавленням володіння. Частиною 2\~статті 405 ЦК України\~передбачено, що член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] \~та [PERSON] протягом останніх трьох років за вказаною адресою не проживають, спірним житлом не користуються, спільного господарства не ведуть, їх речей у будинку не має. Беручи\~\~до\~\~уваги те, що позивач не може розпорядитися своїм майном на власний розсуд із-за реєстрації осіб, які тривалий час не проживають у її будинку, слід прийти до висновку, що реєстрація відповідачів у даному будинку створює ряд перешкод в користування позивачем своєю власністю, тому позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають до\~\~задоволення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved