Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно. В своєму позові позивач зазначає, що 12 квітня 2015 року між [PERSON] та відповідачами укладено договір купівлі-продажу квартири №2, яка розташована по вул. Леніна, 118 а в с-щі Братське Миколаївської області. Договір підписано лише відповідачкою [PERSON], [PERSON] проживає в м. Києві та зявитися на підписання договору не мала змоги, однак усна домовленість між ними була, тобто було вчинено просту усну угоду купівлі-продажу. Зобов`язання по даній угоді сторонами було виконано в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] особисто та від імені дочки [PERSON] зобовязалася протягом одного місяця оформити договір купівлі-продажу нотаріально, однак ухиляється від обовязку, а [PERSON] не заперечує факт продажу своєї частки квартири, однак приїхати з м. Києва до с-ща Братське не має змоги. Позивачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі. Відповідачі до початку судового засідання звернулися із письмовими заявами, в яких визнали позовні вимоги в повному обємі та просили справу слухати без їх участі. Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру є власниками квартири [ADDRESS] а в смт Братське Миколаївської області є [PERSON], [PERSON], [PERSON] 31 грудня 2011 року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] відповідачі частково прийняли спадщину, у видачі свідоцтва про право власності на вищезазначену квартиру їм було відмовлено у зв'язку зі втратою правовстановлюючого документа на нерухоме майно. Відповідно до ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 12 квітня 2015 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] в простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу квартири №2, яка розташована по вул. Леніна, 118а в с-щі Братське Миколаївської області. Договір підписано лише відповідачкою [PERSON], оскільки [PERSON] проживає в м. Києві зявитися на підписання договору не мала змоги, однак усна домовленість між сторонами була, тобто вчинено просту усну угоду купівлі-продажу, що встановлено в судовому засіданні. Зобов'язання по даній угоді сторонами було виконано в повному обсязі: позивачка сплатила відповідачам обумовлену суму, а вони віддали ключі від квартири. Відповідачка [PERSON] особисто та від імені дочки [PERSON] зобовязалася протягом одного місяця оформити договір купівлі-продажу нотаріально, однак взятого на себе обов'язку ухиляється, а [PERSON] не заперечує факт продажу своєї частки квартири, однак приїхати з м. Києва до с-ща Братське не має змоги. Квартира [ADDRESS] а в с-щі Братське Миколаївської області під арештом та заставою не перебуває. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною 1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі. Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Outcome: approved