Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-25 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, в обґрунтування якого посилається на те, що 30 серпня 2003 року вона купила в компанії «Аламейн ЛТД», в особі директора [PERSON], житловий будинок, що знаходиться в м.Бучачі по вул.Галицькій,179В Тернопільської області. Розпорядитись житловим будинком вона не може, оскільки купівлю-продаж нерухомого майна здійснено без нотаріального посвідчення договору, що є порушенням вимог закону. Вважає, що всі істотні умови договору купівлі-продажу були додержані, вона передала відповідачу гроші за житлову будівлю, а він в свою чергу передав їй житлову будівлю, що підтверджується письмовим договором та накладною №19 від 31 серпня 2003 року, тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться по вул.Галицькій,179В в м.Бучачі Тернопільської області та визнати за нею право власності на даний житловий будинок.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В судове засідання позивачка та її представник [PERSON] не зявилися, однак останній подав суду заяву, в якій вказав, що позов підтримує і просить суд справу розглядати у його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає і просить суд справу розглядати у його відсутності. Згідно договору купівлі - продажу жилої будівлі від 30.08.2003 року [PERSON] продав, а [PERSON] купила належну йому на праві приватної власності жилу будівлю, що знаходиться по вул.Галицькій в м.Бучачі Тернопільської області, за 16362 грн. Відповідно до накладної №19 від 31.08.2003 року [PERSON] прийняла від компанії «Аламейн ЛТД», в особі директора [PERSON], житлову будівлю. Згідно технічного паспорту на житловий будинок №179В по вул.Галицькій в м.Бучач, виготовленого КП «Бучацьке районне бюро технічної інвентаризації» станом на 16 листопада 2017 року, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Бучацької міської ради Тернопільської області від 01.03.2018 року №15 спірній житловій будівлі по вул.Галицькій в м.Бучач присвоєно адресу - вул.Галицька,179 В, м.Бучач Тернопільської області. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно абз.2 ч.1 ст.638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, однак сторонами ця вимога закону дотримана не була. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 ЦК України). Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України [PERSON] набула право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, а саме, шляхом укладення 30.08.2003 року договору купівлі-продажу. Згідно ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з наданих доказів, судом встановлено, що сторони при укладанні даного договору купівлі-продажу не дотримались вимог закону про його нотаріальне посвідчення, однак вони домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулось його повне виконання, а тому вчинений правочин купівлі-продажу житлового будинку необхідно визнати дійсним, у зв'язку з чим також необхідно визнати право власності позивачки на куплену будівлю. \~ \~ \~ \~ Дослідивши письмові докази, суд приходить до переконання, що позов обгрунтований, а тому його слід задовольнити. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved