Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ майна, мотивуючи тим, що вона є власником ? частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою вул. Нова, 2/1 в м. Лубни Полтавської області, власником іншої ? частини даного домоволодіння є відповідач [PERSON] Також вона і відповідач є співвласниками по ? частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 600 кв. м. та земельної ділянки для ведення підсобного господарства площею 864 кв. м., за даною адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області. На даний час між нею та відповідачем виник спір щодо користування даними житловим будинком та земельними ділянками, а тому вона бажає щоб вони були поділені та їй і відповідачу було реально виділено по ? чистині як житлового будинку з господарськими спорудами, так і земельних ділянок. Згідно позовної заяви [PERSON] прохала суд : провести поділ належних їй та відповідачу на праві власності житлового будинку №2/1 по вул. Нова в м. Лубни Полтавської області та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 600 кв. м. та земельної ділянки для ведення підсобного господарства площею 864 кв. м., за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області, виділивши їй реально ? частину даного нерухомого майна. (а.с. 2-4) В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала та прохала суд провести розподіл спірного майна за варіантом № 2 висновку судової будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.11.2016 року № 884/885/886, мотивуючи необхідністю проведення великої кількості робіт по переобладнанню своєї частини будинку за варіантом № 1, та обмеженістю у вільному проході до своєї частини будинку у випадку проведення поділу за варіантом №1. В судовому засіданні відповідач [PERSON] не заперечувала щодо розподілу домоволодіння та земельних ділянок згідно висновку судової будівельно технічної та земельно технічної експертизи від 25.11.2016 року № 884/885/886, однак прохала суд провести даний розподіл за варіантом № 1, мотивуючи тим, що у її кімнаті 2-2 буде темно, оскільки необхідно буде закласти одне вікно. Зясувавши обставини справи, дослідивши докази по справі, суд вважає за необхідне позов задовольнити. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. ст. 60, 61 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. На підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.01.2006 року ВСО № 612836 [PERSON] є власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою м. Лубни Полтавської області віл. Нова, 2/1 (а.с. 7) Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.01.2006 року ВСО № 612835 [PERSON] є власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою м. Лубни Полтавської області віл. Нова, 2/1 (а.с. 8,43) Згідно державних актів про право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 209544 та серія ПЛ № 209545 [PERSON] є власником ? частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0600 га за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0864 га за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області відповідно, власником іншої ? частини даних земельних ділянок є відповідач [PERSON], про що зроблено відповідну відмітку у даних державних актах про право власності на земельні ділянки (а.с. 12-38). Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 16.08.2016 року приватним підприємством «Бюро послуг та консультацій» склад нерухомого майна за адресою м. Лубни вул. Нова, 2/1 складає : житловий будинок «А-1», погріб під частиною будівлі під «а2», погріб під частиною будівлі під «В», сарай «Б», сарай «В», убиральня «Д», літній душ «ж», сарай «Ж», вимощення 1, огорожа №1, огорожа №2, колодязь питний №3, ворота №4, яма вигрібна №5. (а.с. 44-46). Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи та земельно технічної експертизи від 25.11.2016 року № 884/885/886 ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташовані по вул. Нова, 2/1 в м. Лубни складає 311 478 грн., земельних ділянок 102 582 грн. Експертом запропоновано два варіанта розподілу житлового будинку та господарських споруд з відступом від ідеальних часток співвласників та два варіанти розподілу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0600 га за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0864 га за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області на дві рівні частини з урахуванням їх використання для обслуговування частин житлового будинку і господарських будівель, що виділяються сторонам, місця розташування виділених частин будинку, їх входів. (а.с. 68-103). Елементів самовільного будівництва (самовільного перепланування, добудови, тощо) в житловому будинку та господарських будівлях за адресою м. Лубни Полтавської області вул. Нова, 2/1 не встановлено. (а.с. 87). Як вбачається із висновку експертизи на час прийняття спадщини 25.01.2006 р. спадкове майно , на яке у вказаних частках видані свідоцтва сторонам , складалося із житлового будинку літ «А-1» житловою площею 28,4 кв.м., загальною площею 52, 8 кв.м., сараю «Б», сараю «В», погребу під сараєм, вбиральні «Д», сараю «Ж», огорожі №1,2,колодязя №3 , замощення І. Для розрахунку часток та компенсації при розподілу житлового будинку та господарських будівель і споруд, будівлі і споруди, які будувалися після прийняття спадщини та які на момент проведення дослідження відсутня в розрахунок експертом не приймалися. (а.с. 73 зворот). Згідно ч.4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Таким чином, експертом запропоновано варіанти розподілу домоволодіння по наступних обєктах : основній частині житлового будинку літ «А-1» вартістю 75768 грн., сараю «Б» вартістю 5106 грн., сараю «В» вартістю 2700 грн., погребу під сараєм «В» вартістю 4928 грн., вбиральні «Д» вартістю 2016 грн., сараю «Ж» вартістю 2913 грн., огорожі №2 вартістю 4166 грн, вимощення І вартістю 641 грн. (а.с. 73 зворот). При вирішенні питання щодо проведення поділу житлового будинку і господарських будівель та земельних ділянок, суд враховує інтереси сторін, варіант поділу, який передбачає найменшу кількість переобладнань та перепланувань, які необхідно буде провести, компактність виділених частин будинку після проведення виділу та перепланувань. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташовані по вул. Нова, 2/1 в м. Лубни згідно 2 варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи та земельно технічної експертизи від 25.11.2016 року № 884/885/886. При цьому суд враховує, що хоча проведення розподілу будинку за 2 варіантом передбачає більший відступ від ідеальних часток, однак по наявних виділених приміщеннях у житловому будинку він є ідентичним варіанту №1, а тому дана різниця досягається за рахунок розподілу інших споруд, при цьому для переобладнання своєї частини будинку позивачу необхідно проведення значно меншого обсягу робіт. Також суд враховує наявність у відповідача прибудови до будинку «а2», яка не враховувалася експертом при розподілі, як така, що проведена відповідачем самостійно після отримання сторонами правовстановлюючих документів на будинок. Так, згідно другого варіанту розподілу житлового будинку і господарських будівель висновку вищезазначеної експертизи запропоновано [PERSON] виділити : по житловому будинку літ «А-1» : квартиру №1 : -кухня 1-1 площею 4,9 кв.м., -санвузол 1-2 площею 2,3 кв.м., -коридор 1-3 площею 10,3 кв.м., -кімната 1-4 площею 6,6 кв.м., загальною площею 24,1 кв.м., що на 3 кв.м. менше ? ідеальної частки; по господарським будівлям і спорудам : -сарай літ «Б», - сарай літ. «В», - погріб під сараєм літ. «В», вбиральня літ. «Д», частина вимощення І, частина огорожі №2. [PERSON] запропоновано виділити : по житловому будинку літ «А-1» : квартиру №2 : - коридор 2-1 площею 8,4 кв.м., - кімната 2-2 площею 13,6 кв.м., - санвузол 2-3 площею 2,6 кв.м., - кухня 2-4 площею 5,5 кв.м., загальною площею 30,1 кв.м., що на 3,0 кв.м. більше ? ідеальної частки. по господарським будівлям і спорудам : - сарай «Ж», - частина вимощення І, - частина огорожі №2. Частки сторін по даному варіанту розподілу зміняться і будуть становити : перший співвласник ([PERSON]К.) 509/1000 (50010/98238=509/1000), другий співвласник ([PERSON]К.) 491/1000 (48228/98238= 491/1000). У даному випадку грошову компенсацію необхідно сплатити співвласнику, якому буде виділена квартира № 1 ([PERSON]К.), на користь співвласника, якому буде виділена квартира №2 ([PERSON]К.) в розмірі 2825 грн. При даному варіанті поділу необхідно виконати наступні будівельно монтажні роботи. По квартирі № 1 : 1) демонтувати частину перегородки між приміщеннями 1-3 та 1-4 таким чином, щоб утворилися приміщення кімнати площею - 16,9 кв.м; 2) перенести перегородку між приміщеннями 1-1 і 1-2 збільшивши площу санвузла до 3,0 кв.м.; 3) у віконному отворі приміщення 1-1 влаштувати дверний отвір з подальшою установкою подвійного дверного блоку. По квартирі №2 : 1) перенести перегородку між приміщеннями 2-2 і 2-1 таким чином, щоб утворилися приміщення : - житлової кімнати площею 15,6 кв.м., - коридор площею 6,4 кв.м., 2) замурувати віконний отвір в приміщенні кімнати 2-2; 3) в приміщенні І влаштувати кухню; 4) приміщення кухні 2-4 реконструювати під топочну з санвузлом площею 8,1 кв.м. Згідно даного висновку експертизи також : 1) існуючі зовнішні мережі газопостачання будуть знаходитись у спільному користуванні співвласників; 2) горищем кожен із співвласників буде користуватись над своєю частиною будинку; (а.с. 83 - 84 ). Також згідно висновку вищезазначеної експертизи згідно даного другого варіанту розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по вул. Нова, 2/1 в м. Лубни, експертом запропоновано другий варіант розподілу земельних ділянок для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0600 га за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0864 га за адресою вул. Нова,2/1 в м. Лубни Полтавської області на дві рівні частини з урахуванням їх використання для обслуговування частин житлового будинку і господарських будівель, що виділяються сторонам, місця розташування виділених частин будинку, їх входів. Так, першому співвласнику [PERSON] (квартира №1) запропоновано виділити земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 300 кв.м. В користування другого співвласника [PERSON] (квартира №2) запропоновано виділити земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 300 кв.м. Площа земельної ділянки першого співвласника (квартира №1) проходить по точкам «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Ж», «З», «К», «Л», «М», «Н», «А». Площа земельної ділянки другого співвласників (квартира №2) проходить по точкам «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Ж», «З», «К», «Л», «М», «О», «П», «А». Згідно п. 3.25 ДБН 360-92** „ Для догляду за будівлями і здійснення їх поточноного ремонту відстані від межі сусідньої ділянки до найбільш виступаючої конструкції стіни житлового будинку або господарської споруди треба приймати не менше 1,0м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів на території суміжних ділянок. Таким чином, вздовж частини бокового фасаду сараю літ. «Ж» на частині земельної ділянки співвласника [PERSON] мається обмеження в частині володіння земельною ділянкою. На площі земельної ділянки, яка проходить по точках «З», «Т», «У», «Ф» надається право здійснювати догляд за будівлею і здійснення поточного ремонту співвласнику [PERSON]К . Ширина ділянки складає 1м. Площа обмеженого використання складає - 6,4 м2. На цій площі земельної ділянки виникло право земельного сервітуту - право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд (ст. 99 Земельного кодексу України). Згідно з ч. 1 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. За змістом ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Відповідно до частин 1, 2 ст. 100 ЗК України власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. У ст. 402 ЦК України зазначено, що земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду (ч.3 ст. 403 ЦК України). Таким чином, для здійснення даного варіанту розділу земельної ділянки у відповідності з нормативними вимогами, необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, яке передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 пункт „ж. Земельного Кодексу України). Також в користування першого співвласника [PERSON] (квартира №1) пропонується виділити земельну ділянку надану для ведення особистого селянського господарства площею 432 кв.м. В користування другого співвласника [PERSON] (квартира №2) пропонується виділити земельну ділянку надану для ведення особистого селянського господарства площею 432 кв.м. Площа земельної ділянки першого співвласника (квартира №1) проходить по точкам «М», «Н», «С», «Р», «М». Площа земельної ділянки другого співвласника (квартира №2) проходить по точкам «О», «П», «С», «Р», «М», «О». Межі розподілу земельної ділянки по першому варіанту показані в додатку №5 червоним кольором. (а.с. 85 - 86). Таким чином, суд вважає за необхідне провести розподіл спірних земельних ділянок сторін за 2 варіантом розподілу та з встановленням на виділеній земельній ділянці для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [PERSON] встановити земельний сервітут, надавши на ній [PERSON] право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою здійснення догляду за будівлею і здійснення поточного ремонту. Згідно ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

Outcome: approved