Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] і [PERSON] та прохає визнати відповідачів такими, що втратили право користування житлом - житловим будинком [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що вказаний будинок вона придбала 3 червня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу, який був укладений між нею та [PERSON] . Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Антоненком А.О. та зареєстрований в реєстрі за номером № 509. Пунктом 4.5 вказаного договору передбачено, що сторони домовилися про те, що продавець - [PERSON] зобов`язується знятися з реєстрації місця проживання, а також зняти з реєстрації місця проживання дружину - [PERSON] та повністю звільнити предмет договору - будинок [ADDRESS] (в тому числі вивезти особисті речі) для безперешкодного користування ним покупцем та передати ключі від житлового будинку покупцю в строк до 14 червня 2019 року. Проте станом на 24 грудня 2019 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] умов вказаного договору не виконали, не знялися з реєстрації у придбаному нею будинку, незважаючи на те, що з 14 червня 2019 року вони фактично проживають за іншою адресою. Таким чином, фактично проживаючи за іншою адресою, відповідачі залишаються формально зареєстрованими у належному їй житловому будинку, а тому вона вимушена нести витрати по утриманню житла, виходячи з кількості зареєстрованих у ньому осіб. Наявність реєстрації відповідачів у належному їй на праві власності житловому будинку створює їй перешкоди у реалізації права власності, а тому прохає суд визнати [PERSON] , [PERSON] такими, що втратили право користування належним їй на праві власності житлом. Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 29 січня 2020 року було відкрите провадження у справі та справа призначена до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 28 лютого 2020 року (а.с. 21). Відповідно до ухвали Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 28 лютого 2020 року підготовче провадження у цивільній справі було закрито та справа призначена до судового розгляду на 17 березня 2020 року (а.с. 39). Позивач [PERSON] та її представник - адвокат Рябченко Ю.І. (а.с. 31-36) у судове засідання не з`явилися. Представник позивача Рябченко Ю.І. надала заяву з проханням розглядати справу без її участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. 45). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, в той час як вони належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи (а.с. 42), про причини своєї неявки суд не повідомили, відзив на позов відповідачами наданий не був. Третя особа: Центр надання адміністративних послуг Конотопської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явилася, надав заяву про розгляд справи без участі представника третьої особи, при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 44). Оскільки дотримані всі, передбачені ч. 1 ст. 280 ЦПК України вимоги, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В судовому засіданні встановлено, що за договором купівлі-продажу від 3 червня 2019 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Антоненком А.Л. та зареєстрований у реєстрі за № 509, позивач [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] з господарчо-побутовими будівлями (а.с. 6-7). Пунктом 4.2, вказаного договору передбачено, що договір укладається зі згоди дружини продавця - [PERSON] , викладеної у вигляді заяви, справжність підпису на якій засвідчена приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Антоненком А.Л. 3 червня 2019 року за реєстровим № 507 (а.с. 6). Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно п. 3.1. договору купівлі-продажу від 3 червня 2019 року право власності у покупця виникає з моменту державної реєстрації права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 6 зв). Право власності [PERSON] на будинок [ADDRESS] було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3 червня 2019 року, реєстровий номер об`єкта нерухомого майна 279863159104 (а.с. 8). Враховуючи зазначене, [PERSON] стала власником будинку [ADDRESS] з 3 червня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу. Пунктом 4.5 договору купівлі-продажу від 3 червня 2019 року передбачено, що сторони домовилися про те, що продавець ( [PERSON] ) зобов`язується знятися з реєстрації місця проживання, а також зняти з реєстрації місця проживання дружину - [PERSON] та повністю звільнити проданий предмет договору (в тому числі вивезти особисті речі) для безперешкодного користування ним покупцем ( [PERSON] ) та передати ключі від житлового будинку покупцю в строк до 14 червня 2019 року (а.с. 6 зв.) Відповідно до довідки голови квартального комітету № 47 виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області від 24 грудня 2019 року № 7710, [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , але за вказаною адресою не проживають з 14 червня 2019 року (а.с. 9). За інформацією, наданою Центром надання адміністративних послуг Конотопської міської ради Сумської області, відповідачі значаться зареєстрованими за адресою: [ADDRESS] (а.с. 18-20). Згідно положень ст. ст. 317, 319, 321 ЦК України власник майна володіє, користується та розпоряджається майном на власний розсуд, право власності є непорушним, ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В судовому засіданні встановлено, що відповідачі не проживають у будинку [ADDRESS] з 14 червня 2019 року, залишили вказаний будинок добровільно, будь-якої домовленості між ними та власником житла [PERSON] щодо їх тимчасової відсутності за місцем реєстрації за умови збереження за ними права користування житлом не було. Враховуючи вищевикладене, суд приходить висновку, що реєстрація відповідачів у будинку створює позивачу [PERSON] перешкоди у користуванні майном та відповідачів слід визнати такими, що втратили право користування житлом - будинком [ADDRESS] . Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 1 681 грн 60 коп (а.с. 1) - по 840 грн 80 коп з кожного.

Outcome: approved