Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом в якому просить визнати за нею право власності на квартиру №77 загальною площею 45,8 кв.м., в тому числі житловою - 28,2 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вулиця 1 Травня, будинок 7-А, та позначену в технічному паспорті, виготовленому станом на 04.07.2017 року (інвентарний №6190), як: кімната площею 13,9 кв.м., кімната площею 14,3 кв.м., кухня площею 6,5 кв.м., санвузол площею 2,6 кв.м., коридор площею 6,0 кв.м., комора площею 1,1 кв.м., балкон (тераса) площею 1,4 кв.м. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що їй на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Через свою необізнаність, без відповідного дозволу та затвердженого проекту, вона самочинно переобладнала зазначену квартиру та збільшила її розмір шляхом розширення балкону. Так як вказану перебудову було зроблено без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту, то ця перебудова вважається самочинним будівництвом. У зв'язку з тим, що перебудова вважається самочинним будівництвом, що виключає можливість введення її в експлуатацію та подальшу реєстрацію прав власності на реконструйоване майно, позивач вимушена звернутися до суду з цим позовом (а.с.2-4). Представник позивача надав суду письмову заяву, якою просив розглянути справу без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити (а.с.53). Представник відповідача надав заперечення (а.с.29-30), в яких просив розглянути справу без участі відповідача, у задоволенні позовних вимог просив відмовити. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору дарування від 24.07.2015 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.07.2015 року (а.с.7,8-9) позивач є власником квартири №77, що розташована в будинку №7-А, по вулиці 1 Травня, в місті Чорноморську Одеської області. З технічного паспорту, виготовленого станом на 04.07.2017 року (інвентарний №6190) вбачається, що в квартирі за вказаною адресою самочинно збудовано (реконструйовано): балкон площею 4,9 кв.м. (1,38х3,50). (а.с.5-6). На підставі постанови інспекції державного архітектурно-будівельного контролю позивача [PERSON] притягнуто до адміністративної відповідальності за самовільне будівництво, та накладено адміністративне стягнення у виді штрафу в розмірі 1700,00 гривень (а.с.10-12). Вище вказані перебудови в будинку були зроблені для поліпшення житлових умов, з дотриманням санітарних, екологічних та інших норм і правил. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №837/2017 від 30.01.2018р. (а.с.45-49), квартира [ADDRESS], відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 ст.383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст.8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст.16 ЦК України. Враховуючи те, що самочинна реконструкція за адресою: [ADDRESS] здійснена з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved