Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], Братської селищної ради, Реєстраційної служби Братського районного управління юстиції Миколаївської області про скасування свідоцтва про право власності, визнання права власності. Представник позивача до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі. Відповідачі [PERSON], [PERSON]Я, Братська селищна рада до початку судового засідання звернулися із письмовими заявами, в яких визнали позовні вимоги та просили справу слухати без їх участі. Представник відповідача, реєстраційної служби Братського районного управління юстиції, до початку судового засідання звернувся до суду із заявою, в якій просив суд слухати справу за його відсутності. Дослідивши надані матеріали, суд встановив: 20 листопада 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Шкільна, 3, смт Братське, Миколаївської області. Відповідно до п. 8 зазначеного договору земельна ділянка на якій розташований будинок, на момент укладення договору не є власністю продавця. 20.11.2013 року зазначений договір було зареєстровано у державному реєстрі речових прав. Рішенням Братської селищної ради від 25 грудня 2013 року № 8 [PERSON] та [PERSON] було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою вул. Шкільна, 3 смт. Братське Миколаївської області у власність. Однак, було з'ясовано, що дана земельна ділянка належить [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 07.05.2014 року. Дане свідоцтво на право власності видане згідно рішення Братської селищної ради Миколаївської області від 04.03.2014 року № 11 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність. При звернення до реєстраційної служби із заявою про скасування свідоцтва про право власності на земельну ділянку, позивачу було повідомлено, що підставою для скасування свідоцтва про право на власність є відповідне рішення суду. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). (ч. 1 ст. 377 ЦК України). Приймаючи рішення від 04.03.2014 р. Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. [PERSON] та [PERSON] Братська селищна рада повинна була врахувати той факт, що з 20.11.2013 року, тобто з моменту реєстрації договору купівлі-продажу частини житлового будинку, [PERSON] перестав бути користувачем земельної ділянка, на якій розташований цей житловий будинок. За такого, підстав для надання [PERSON] у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку за адресою вул. Шкільна, 3 с-ще Братське не було. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 вказаної статті, способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах не заборонених законом. За таких обставин, відповідно до ст. 368 ЦК України, суд вважає за можливе визнати за [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на земельну ділянку за адресою вул. Шкільна, 3 в смт. Братське Миколаївської області. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставою для скасування реєстрації рішення про державну реєстрацію є відповідне рішення суду про скасування державної реєстрації прав. В зв'язку з тим, що з моменту укладення договору купівлі-продажу житлового будинку за [PERSON] не може бути зареєстроване право власності на відповідну земельну ділянку, на якій розташоване це нерухоме майно, отже рішення державного реєстратора про реєстрацію за [PERSON] право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0979 га, кадастровий номер 4821455100:10:008:0005 підлягає скасуванню. Судові витрати, відповідно до ст. 88 ЦПК України, залишити за позивачем.

Outcome: partial