Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, де вказала, що 03 грудня 2015 року між нею та [PERSON], яка діяла за довіреністю також і за [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу кімнати гуртожитку, і на підставі зазначеного договору вона набула право власності на кімнату № 134 в будинку № 22 по вул. Шаумяна в м. Бердянську Запорізької області. На момент укладання договору купівлі-продажу в квартирі на реєстраційному обліку перебували [PERSON] та [PERSON] На сьогоднішній день відповідачі звільнили житлове приміщення, але з реєстраційного обліку у вказаній кімнаті [PERSON] не знявся. За цих обставин вона просить визнати відповідача таким, що втратив право на користування житловим приміщенням в кімнаті № 134 по вул. Шаумяна, 22 в м. Бердянську. В судовому засіданні позивачка підтримала свої вимоги і пояснила, що вона мешкала в кімнаті № 133 цього ж гуртожитку, купила у [PERSON] кімнату № 134 і за усною домовленістю вони повинні були знятися з реєстрації протягом 10 днів, [PERSON] виписалася, а [PERSON] відсутній в м. Бердянську, тому мати не змогла зняти його з реєстрації. Відповідач до суду не явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав, і суд розглядає справу у заочному порядку на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником кімнати гуртожитку № 134, що розташована в житловому будинку № 22 по вул. Шаумяна в м. Бердянську Запорізької області, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 03. 12. 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3242. Право власності [PERSON] на вказане житло підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.12. 2015 року. На момент укладення договору купівлі-продажу кімнати на реєстраційному обліку перебували продавці - [PERSON] та [PERSON]. За умовами усної домовленості між сторонами продавці зобовязалися знятися з реєстраційного обліку протягом 10 днів з дня продажу житла, проте на сьогоднішній день [PERSON] з реєстраційного обліку у вказаній вище кімнаті не знявся. Той факт, що він дійсно зареєстрований за адресою: [INFO] кімната № 134 м. Бердянськ Запорізька область підтверджується копією довідки ТОВ «УК «Коменерго Бердянськ» від 15. 12. 2015 року. Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~ Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в \~частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідач не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON] як новим власником кімнати та припиненням права власності на кімнату, відповідач втратив право користування нею, оскільки його право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке він відчужив на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення дана особа та члени її сім'ї також втрачають право користування цим приміщенням.

Outcome: approved