Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-01 00:00:00

[PERSON] звернулася до Рівненського міського суду з позовом до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди землі, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 серпня 2010 року № 561010004000235, укладений між нею та Рівненською міською радою, у звязку з наявністю умов та підстав, передбачених статтями 7,31 Закону України «Про оренду землі». Позивач [PERSON] подала суду письмову заяву, в якій свій позов підтримала та просить суд його задовольнити. Розгляд справи просить провести без її участі. Представник Рівненської міської ради в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання відповідач був оповіщений у встановленому порядку. Заперечення проти позову відповідач не подав. Повідомлення про причини неявки представника від відповідача до суду не надійшло. Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що 31 серпня 2010 року між Рівненською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки № 561010004000235, зареєстрований в управлінні Держкомзему у місті Рівному, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 листопада 2011 року за № 561010004000235 (далі договір оренди), за яким позивачу передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 90 кв.м. для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться за адресою: місто Рівне, вулиця Міцкевича,96 (пункти 1.,8. договору оренди). Згідно пункту 5. договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34721,26 грн згідно з витягом з технічної документації управління Держкомзему у місті Рівному № 04-11/94 від 19 травня 2010 року. Як передбачено пунктом 9. договору оренди, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік становить 31,25 грн. Заочним рішенням Рівненського міського суду від 10 лютого 2016 року до договору оренди було внесено зміни, а саме, в новій редакції викладено пункт 5 та абзац 1 пункту 9, відповідно до яких нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37401,21 грн, а розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 1122,04 грн. Як на підставу розірвання договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2010 року № 561010004000235, [PERSON] посилалась на те, що 21/100 частка у праві власності домоволодіння, що знаходиться в місті Рівне на вулиці Міцкевича,96 і розташоване на орендованій земельній ділянці за цією ж адресою, були нею відчужені 22 травня 2013 року. Відповідно до частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно частини першої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Частиною третьою статті 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до абзацу восьмого частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Підстави припинення (розірвання) договору оренди землі, наведені у частині третій статті 7 та абзаці восьмому частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі», в контексті положень частини першої статті 652 ЦК України, слід рахувати такими, що свідчать про істотну зміну обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, наслідком чого є безумовне розірвання договору оренди землі. Частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Як визначено у частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як встановлено судом, згідно договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2010 року № 561010004000235 відповідачу передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 90 кв.м. для обслуговування саме житлового будинку, що знаходиться за адресою: місто Рівне, вулиця Міцкевича,96. Як слідує з договору дарування 21/100 частки у праві власності домоволодіння від 22 травня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 293, 21/100 частин домоволодіння, що знаходиться в місті Рівне на вулиці Міцкевича,96, що належали [PERSON] на праві приватної власності, були подаровані нею [PERSON]. За наведених обставин, враховуючи вимоги частини третьої статті 7, абзацу восьмого частини першої статті 31 та частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки від 31 серпня 2010 року № 561010004000235 підлягає достроковому розірванню. На підставі викладеного,

Outcome: approved