Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в якому зазначила, що 28.04.2002 року між нею та [PERSON] (матір'ю відповідача) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по [ADDRESS], який вони оформили розпискою, яка була складена в присутності свідків. На виконання умов договору вона передала [PERSON] 4000 грн., а остання передала їй вищевказане нерухоме майно та зобов'язалася в трьохмісячний термін закінчити оформлення відповідних документів на будинок після смерті свого чоловіка [PERSON] та з'явитися з нею до нотаріуса для посвідчення та реєстрації договору. Але у зв'язку з похилим віком, затяжною хворобою та в подальшому смертю [PERSON], остання вказану умову договору виконати вже не змогла. Родичі померлих до нотаріуса у передбачений законом строк для отримання спадщини не звернулися, що унеможливило їй оформити документи на придбаний будинок. Тому вона почала вимагати від відповідачки, яка є рідною донькою померлих [PERSON] та [PERSON], оформити за собою спадщину для подальшого нотаріального укладення договору купівлі-продажу будинку з нею. Остання погодилась з нею, розпочала переоформлювати документи на себе, але у зв'язку з матеріальними труднощами це продовжувати робити припинила, та віддала документи їй. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], укладений 28.04.2002 р. між [PERSON] та нею. Та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно. В судовому засіданні позивачка та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, підтвердили обставини, викладені в позові. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала. Пояснила, що спірний будинок належав її батьку, який помер у 1993 р.. Після його смерті мати продовжувала там проживати, а у 2002 році вирішила продати будинок. Продала його [PERSON], про що написала розписку. Свідок [PERSON] суду пояснила, що дійсно [PERSON] у 2002 році придбала за 4000 грн. у [PERSON] будинок в с. Сокологірне Генічеського району, про що [PERSON] видала їй розписку про це. Того ж року [PERSON] померла. Суд, вислухавши сторін, свідків, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. [PERSON] на праві власності належав житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4). 19.11.1992 р. [PERSON] складений заповіт, відповідно до якого він все своє майно заповідав своїй дружині [PERSON] (а.с. 7). А [INFO] [PERSON] помер, що підтверджено свідоцтвом про смерть (а.с. 6). [PERSON] прийняла спадщину після смерті чоловіка шляхом фактичного вступу у володіння спадковим майном, як це передбачено п. 1 ч. 1 ст. 549 ЦК УРСР (1963 р.), який діяв на час виникнення правовідносин. Але свідоцтво про право на спадщину в державній нотаріальній конторі не одержувала. 28.04.2002 р. [PERSON] продала вищевказаний будинок [PERSON] за 4000 грн., про що було складено розписку (а.с. 23). При цьому [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму грошей, а останні передала їй будинок. Згідно ст. 224 ЦК УРСР (1963 р.), який діяв на час виникнення правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1 ст. 227 ЦК УРСР (1963 р.) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Відповідно до положень частини 2 статті 47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що між [PERSON] та [PERSON] відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу жилого будинку, але на теперішній час сторони договору позбавлені можливості його нотаріально посвідчити, оскільки [PERSON] [INFO] померла, що підтверджено свідоцтвом про смерть (а.с. 11). Спадкоємець [PERSON] - її донька [PERSON] (а.с. 14), підтверджує, що між матір'ю та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку, який не був нотаріально посвідчений в зв'язку з поганим станом здоров'я матері та її смертю через три місяці після укладення вищевказаного договору. Оскільки на теперішній час [PERSON] використано всі можливості належного оформлення договору купівлі-продажу жилого будинку, то визнання за нею права власності на це майно можливе лише в судовому порядку. А тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved