Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду в інтересах недієздатної особи [PERSON] з позовом до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна», реєстратора [PERSON] про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі нікчемними та скасування державної реєстрації. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що її тітка [PERSON] являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Баштечківської (на даний час Королівської) сільської ради Жашківського району Черкаської області. 17 вересня 2012 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено договір оренди землі строком на пять років, який 29 листопада 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №712090004002798. 09 березня 2015 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою п. 8 вищевказаного договору було змінено та викладено у наступній редакції: «Договір укладено на термін до 29 грудня 2027 року з урахуванням ротації культур». Додаткова угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2015 року реєстратором [PERSON] за № 50320420. Згідно рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року, [PERSON] визнана недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено опікуна. [PERSON], 20 вересня 2016 року було звільнено від повноважень опікуна [PERSON] та призначено опікуном [PERSON] позивача по справі. В звязку з вищевикладеним позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, проте до суду направила заяву про слухання справи в її відсутності. Заявлений позов підтримує в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ІП «Агро-Вільд Україна» не зявився по невідомих суду причинах про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення «УКРПОШТИ». В судове засідання відповідач - реєстратор [PERSON], - не зявилася по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - [PERSON] - в судове засідання не зявилася і не подана до надала суду ніяких заяв чи заперечень. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог відділу Держгеокадастру у Жашківському району Черкаської області, - в судове засідання не зявився. У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного. Судом установлено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Королівської сільської ради Жашківського району Черкаської області на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії ЧР № 0199836 від 02.04.2001р.. 17 вересня 2012 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 29 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №712090004002798, термін дії якого складає пять років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням ротації культур, та підписана додаткова угода щодо виплати орендної плати до вищевказаного договору. 09 березня 2015 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17 вересня 2012 року та продовжено строк дії договору до 29 грудня 2027 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстратором [PERSON] було зроблено запис за № 50320420. Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року [PERSON] було визнано недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено її опікуном [PERSON]. Згідно Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року [PERSON] було звільнено від повноважень опікуна та призначено [PERSON] опікуном недієздатної [PERSON]. Частинами 1 та 2 статті 41 ЦК України визначено, що недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину; правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун. Відповідачем було порушено норми вищесказаної статті, так як договір оренди землі не підписувався опікуном [PERSON], а недієздатною особою. У відповідності вимог ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Згідно ч. 1 ст. 226 ЦК України опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, у порядку, встановленому статтею 221 цього Кодексу. У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемними. Частиною 2 ст.215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. За таких обставин суд приходить до висновку, що заявлений позов про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі нікчемними та скасування державної реєстрації підлягає до задоволення. Згідно ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. На підставі викладеного та

Outcome: approved