Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, фізичних осіб та юридичних осіб-підприємців Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, приватного нотаріуса Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON], про скасування обтяження за договором іпотеки та запису про іпотеку. У позові вказувала, що 30.05.2014 року на аукціоні придбала у ТОВ «Нафта-Буковина» майно, а саме автозаправочну станцію площею 16,3 кв.м. за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10. 24.02.2015 року нотаріус видав їй свідоцтво про реєстрацію права власності на вищезазначене майно. 02.08.2017 року одержала інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, в якій зазначені відомості про наявність обтяження на зазначене майно за договором іпотеки та запис про іпотеку. Із даних записів вбачається, що Іпотекодержателем був ТОВ «Укрпромбанк», а Іпотекодавцем ТОВ «Нафта-Буковина» - колишній власник. Виходячи з відносин між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, що підтверджується копіями судових рішень Господарського суду Чернівецької області вбачається наступне. 24.04.2005 року між ТОВ «Укрпромбанк» та ТОВ «Нафта-Буковина» був укладений договір іпотеки. Ухвалою господарського суду Чернівецької області по справі №926/69-б/13г від 16.01.2013 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «Нафта-Буковина», ухвалою господарського суду Чернівецької області від 23.04.2013 року затверджено реєстр кредиторських вимог ТОВ «Нафта- Буковина» до складу якого увійшли кредиторські вимоги ТОВ «Укрпромбанк», дані вимоги були забезпечені заставою (договір іпотеки №4754 від 07.09.2005 року), в тому числі і автозаправочна станція по вул. Піонерській, 10 в смт. Берегомет Вижницького району. В подальшому ухвалою господарського суду Чернівецької області від 03.12.2013 року було здійснено заміну кредитора ТОВ «Укрпромбанк» на його правонаступника ТОВ «Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал». Відповідно до пунктів 1, 2, 3, 9 Постанови Господарського суду Чернівецької області у справі №926/69-б/13-г від 06.06.2013 року було визнано банкрутом ТОВ «Нафта-Буковина» та відкрито ліквідаційну процедуру, завершено господарську діяльність цього Товариства, а також судом вирішено - скасувати всі арешти, накладені на майно товариства з обмеженою відповідальністю «Нафта-Буковина», який визнано банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном банкрута. Ухвалою господарського суду Чернівецької області у цій справі від 24.12.2013 року було зобов'язано приватних нотаріусів вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна в тому числі і нерухомості у смт. Берегомет по вул. Піонерській, 10, Вижницького району Чернівецької області. Проте дану Ухвалу суду власник майна ТОВ «Нафта- Буковина» в особі ліквідатора в частині зняття заборони із майна в смт. Берегомет по вул. Піонерській, 10, - не виконав та не вилучив запис про обтяження. Ухвалою господарського суду Чернівецької області по справі №926/69-б/13г від 20.08.2015 року було затверджено звіт ліквідатора ТОВ «Нафта-Буковина» та ліквідаційний баланс, підприємство-банкрут ТОВ «Нафта-Буковина». Було ліквідовано, як юридичну особу ТОВ «Нафта-Буковина» та припинено провадження по даній справі. Відповідно до п.3 вищезазначеної ухвали «Вимоги усіх кредиторів визнано погашеними, виконавчі документи за відповідними вимогами визнаються такими, що не підлягають виконанню», в тому числі було визнано погашеною заборгованість за договором іпотеки №4754 від 07.09.2005 року. Тобто зобовязання за договором іпотеки припинено, а запис про обтяження за договором іпотеки та запис про обтяження порушує її права власника придбаного майна, що унеможливлює розпорядження ним на власний розсуд. Вважає, що оскільки приватний нотаріус [PERSON] вчинив дію щодо записів про обтяження та іпотеку, то останній повинен і скасувати зазначені записи. Проте вчинити такі дії нотаріус [PERSON] відмовляється не надаючи обґрунтування своєї відмови. Державний реєстратор Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень своїм Рішенням №36360305 від 28.07.2017 року відмовив їй у державній реєстрації скасування (припинення) обтяження та іпотеки. Просила визнати записи про обтяження №8836995 від 08.09.2005 року у вигляді заборони на нерухоме майно, яким є Автозаправочна станція №4 площею 16,3 м.кв., за адресою: Чернівецька область Вижницький район, смт. Берегомет вулиця Піонерська, 10, внесений на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19568566 від 24.02.2015 року приватного нотаріуса [PERSON] згідно договору іпотеки №4754 від 07.09.2005 року та запис про іпотеку №8837071 - припиненими. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, в адресованій суду заяві її представник [PERSON] просив справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю. У судове засідання представник Сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, фізичних осіб та юридичних осіб-підприємців Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області не з'явився, в адресованому суду клопотанні просили справу розглядати без участі представника відділу, позовні вимоги не визнають. У судове засідання приватний нотаріус Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] не з'явився, в адресованій суду заяві позовні вимоги підтримав повністю, просив справу розглядати за його відсутності. Суд, вивчивши письмові докази по справі, оцінивши повідомлені сторонами обставини своїх вимог, на підставі аналізу встановлених фактичних обставин справи і відповідних їм правовідносин, вважає, що є достатньо підстав для прийняття законного судового рішення про задоволення вимог позивача, виходячи з такого. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підтвердження позовних вимог позивачем [PERSON] та її представником [PERSON] надано такі докази. [PERSON] свідоцтва серія НАМ 145590, посвідченого 04.02.2015 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] відповідно до ст.75 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 30.05.2014 року і протоколу про проведення аукціону, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина-аукціон» від 30.05.2014 року, з якого вбачається, що [PERSON], [INFO], РНОКПП [NUMBER], що зареєстрована за адресою: [INFO], належить на праві власності нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області по вул. Піонерська, 10, що складається з наступних будівель та споруд: автозаправочна станція №4 літ. «А» матеріали стін цегла загальною площею 16,30 кв.м; блок пункти літ. «Б», «В», «Г», метал; замощення №1, асфальт, - правовстановлюючий документ: договір купівлі-продажу, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу 27.04.2005 року по р. №2082, зареєстрованого у ДКП «Вижницьке РБТІ» 13.06.2005 року в реєстровій книзі №2, сторінка №5, за реєстровим №214 та внесений запис до електронного реєстру прав власності на нерухоме майно ДКП «Вижницьке РБТІ» 13.06.2005 року за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 5969549, яке придбане [PERSON], [INFO], РНОКПП [NUMBER] за 1920,00 грн., що раніше належало Товариству з обмеженою відповідальністю «НАФТА-БУКОВИНИ». [PERSON] рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №36360305 від 28.07.2017 року, видане державним реєстратором прав власності на нерухоме майно [PERSON] Чернівецької міської ради Чернівецької області, з якого вбачається, що ним відмовлено у державній реєстрації обтяження, заборона на нерухоме майно на автозаправочну станцію, що розташована: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10. [PERSON] Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №93483230 від 02.08.2017 року, виданої [PERSON], Центр надання адміністративних послуг Чернівецької міської ради, з якої вбачається, що: 01.12.2005 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] внесено запис про державну реєстрацію іпотеки №8837072, підстава виникнення іпотеки лист серія та номер 32461, виданий 04.09.2009 року ТОВ «Укрпромбанк», підстава внесення запису Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 19568566 від 24.02.2015 року, відомості про субєктів Іпотекодержатель: ТОВ «Укрпромбанк», код ЄДРПОУ 19357325, адреса: м. Київ, вул. Лесі Українки, 26; Іпотекодавець: «Нафта-Буковина» Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 31229594, адреса: м. Чернівці, вул. Руська, 232; 08.09.2005 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] внесено запис про державну реєстрацію обтяження №8836995, вид обтяження заборона на нерухоме майно, підстава виникнення обтяження Договір іпотеки серія та №4754, виданий 07.09.2005 року приватним нотаріусом КМНО [PERSON], підстава внесення запису Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) індексний номер: 19568566 від 24.02.2015 року, відомості про субєкта обтяження «Нафта-Буковина» Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 31229594, адреса: м. Чернівці, вул. Руська, 232. Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, з яких вбачається, що 08.09.2005 року приватним нотаріусом [PERSON] до вказаного реєстру внесено запис про обтяження - заборону на нерухоме майно, підстава обтяження договір іпотеки 4754 від 07.09.2005 року, посвідчений приватним нотаріусом КМНО [PERSON], обєкт обтяження Автозаправочна станція №4, загальною площею 16,30 кв.м, адреса: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10, власник «Нафта-Буковина» Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 31229594, адреса: м. Чернівці, вул. Руська, 232. Відомості з Державного реєстру Іпотек, з яких вбачається, що 04.09.2009 року приватним нотаріусом [PERSON] до вказаного реєстру внесено запис про обтяження іпотеку, підстава обтяження лист 32461 від 04.09.2009 року ТОВ «Укрпромбанк», обєкт обтяження Автозаправочна станція №4, загальною площею 16,30 кв.м, адреса: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10, Іпотекодержатель: ТОВ «Укрпромбанк», код ЄДРПОУ 19357325, адреса: м. Київ, вул. Лесі Українки, 26; Іпотекодавець: «Нафта-Буковина» Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 31229594, адреса: м. Чернівці, вул. Руська, 232. [PERSON] постанови Господарського суду Чернівецької області у справі №926/69-б/13-г від 06.06.2013 року, з якої вбачається, що ТОВ «Нафта-Буковина» (м. Чернівці, вул. Моріса Тореза, 76, ідентифікаційний код 31229594) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, завершено господарську діяльність цього Товариства, скасовано всі арешти, накладені на майно товариства з обмеженою відповідальністю «Нафта-Буковина», який визнано банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном банкрута. [PERSON] ухвали Господарського суду Чернівецької області у справі №926/69-б/13-г від 24.12.2013 року, з якої вбачається, що було зобов'язано приватного нотаріуса [PERSON] вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: тип обтяження: заборона на нерухоме майно, зареєстровано: 08.09.2005 року за №2369615, реєстратором: приватним нотаріусом [PERSON], Київський міський, підстава обтяження: договір іпотеки 4754 від 07.09.2005 року, [PERSON], приватний нотаріус КМНО, обєкт обтяження: Автозаправочна станція №4, загальна площа 16,30 кв.м, адреса: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10, номер РПВН 5969549, власник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафта-Буковина», код 31229594, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Руська, 232, заявник: [PERSON] ПН КМНО. [PERSON] ухвали Господарського суду Чернівецької області по справі №926/69-б/13г від 20.08.2015 року, з якої вбачається, що було затверджено звіт ліквідатора ТОВ «Нафта-Буковина» та ліквідаційний баланс підприємство-банкрут ТОВ «Нафта-Буковина», ліквідовано юридичну особу банкрута - ТОВ «Нафта-Буковина», вимоги усіх кредиторів визнано погашеними та припинено провадження по даній справі. [PERSON] з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №1002946636 від 22.08.2017 року, з якого вбачається, що 28.08.2015 року до вказаного реєстру внесено відомості про державну реєстрацію припинення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафта-Буковина», код 31229594, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Моріса Тореза, 76 у звязку з визнанням її банкрутом. [PERSON] заяви від 18.08.2017 року, надісланої 21.08.2017 року приватному нотаріусу Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] з якої вбачається, що [PERSON] просила вказаного нотаріуса внести зміни у державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо автозаправочної станції №4, що в смт. Берегомет по вул. Піонерська, 10, Вижницького району Чернівецької області, а саме скасувати запис про іпотеку №8837071 та запис про обтяження №8836995, який вчинений ним на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 19568566 від 24.02.2015 року. Відповіді приватного нотаріуса Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] до позовної заяви не додано. У звязку з тим, що ухвалу Господарського суду Чернівецької області по справі №926/69-б/13-г від 24.12.2013 року власник майна ТОВ «Нафта-Буковина» в особі ліквідатора в частині зняття заборони з нерухомого майна, розташованого в смт. Берегомет по вул. Піонерській, 10, не виконав та не вилучив запис про обтяження та про іпотеку, вона не може зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно, що виникло у неї на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), а отже і не може розпоряджатися своєю власністю, що стало підставою для звернення до суду. На спростування позовних вимог відповідачем, який заперечує проти позовних вимог - Сектором державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, фізичних осіб та юридичних осіб-підприємців Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області не надано жодних доказів. Відповідач - приватний нотаріус Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] позов визнав. Згідно з ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Порушене право може бути захищено у спосіб, хоча і не передбачений зазначеною нормою, законом чи договором, але такий, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим порушенням. Частиною 1 ст.3 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.4 ЗУ «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч.1 ст.17 ЗУ «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону. Статтею 41 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Частиною 3 ст.17 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Припинення державної реєстрації обтяження повинно проводитися з урахуванням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч.2 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Частиною 5 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Відповідно до п.4 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів. Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 затверджено «Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Відповідно до п.35 Порядку державна реєстрація обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, державна реєстрація припинення іпотеки у зв'язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а також державна реєстрація прав на підставі рішень судів проводиться виключно державним реєстратором, визначеним законом, без подання заяви заявником. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. З безпосередньо досліджених письмових доказів судом установлено, що: 07.09.2005 року між ТОВ «Укрпромбанк» (Іпотекодержатель) та ТОВ «Нафта-Буковина» (Іпотекодавець) був укладений договір іпотеки №4754, предмет іпотеки: Автозаправочна станція №4, загальною площею 16,30 кв.м, адреса: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10; 08.09.2005 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] внесено запис про державну реєстрацію обтяження №8836995, вид обтяження заборона на нерухоме майно, підстава виникнення обтяження Договір іпотеки серія та №4754, виданий 07.09.2005 року приватним нотаріусом КМНО [PERSON]; 01.12.2005 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] внесено запис про державну реєстрацію іпотеки №8837072; предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 07.09.2005 року між ТОВ «Укрпромбанк» та ТОВ «Нафта-Буковина» - Автозаправочна станція №4 площею 16,30 кв.м, що розташована за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10 реалізовано 30.05.2014 року [PERSON] шляхом продажу на прилюдних торгах; на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 30.05.2014 року і протоколу про проведення аукціону, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина-аукціон» від 30.05.2014 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області [PERSON] 04.02.2015 року на імя [PERSON] видано свідоцтво серія НАМ 145590 про право власності нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області по вул. Піонерська, 10; рішенням державного реєстратора прав власності на нерухоме майно [PERSON] Чернівецької міської ради Чернівецької області №36360305 від 28.07.2017 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права на автозаправочну станцію, що розташована в смт. Берегомет, вул. Піонерська, 10, Вижницького району Чернівецької області на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) у звязку з наявністю зареєстрованої заборони на нерухоме майно та іпотеки. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що у звязку з припиненням договору іпотеки, фактично припинилося обтяження нерухомого майна іпотекою, так як всі правові підстави для його утримання під обтяженням відсутні, а тому одночасно з державною реєстрацією відомостей про припинення іпотеки (припинення обтяження нерухомого майна іпотекою) підлягають державній реєстрації і відомості про зняття заборони відчуження, накладеної під час посвідчення нотаріального договору. Запис про іпотеку та запис про заборону на відчуження об'єкту нерухомого майна, що є власністю позивача, на даний час порушує права позивача як власника, а саме право розпоряджатись належним майном на власний розсуд. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, Суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про скасування обтяження за договором іпотеки та запису про іпотеку обґрунтовані та підлягають задоволенню. Це підтверджено дослідженими в суді належними доказами, доказів протилежного суду не надано. На підставі викладеного, ст.ст.41, 55 Конституції України, ЗУ «Про іпотеку», ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та

Outcome: approved