Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-07 00:00:00

[PERSON] звернулася до Бердянського міськрайонного суду з позовом до Бердянської міської нотаріальної контори, Територіальної громади міста Бердянська Запорізької області в особі Бердянської міської ради, у якому просила «Ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості - двокімнатної квартири, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS] від 26 січня 1993 року, укладений між [PERSON] та Виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі [PERSON], діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40. Визнати за [PERSON] право власності на нерухомість - двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS] в місьті Бердянську Запорізької області». [PERSON] просила суд розглянути позов за її відсутністю. Представник позивача згідно договору про надання юридичних послуг від 25.08.2015 року, адвокат [PERSON], підтримала позов та пояснила суду, що 26 січня 1993 року між позивачем та виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі [PERSON], діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40 був укладений договір, відповідно до якого виконком Бердянської міської ради продав, а позивач купила двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS]. Вартість продажу на той час складала 5231 (пять тисяч двісті тридцять один) карбованець ( рубль) , які були позивачем внесені повністю до підписання договору в місцевий бюджет міста через ощадний банк. Вказаний договір був укладений у Бердянській державній нотаріальній конторі та посвідчений старшим державним нотаріусом [PERSON], зареєстрований в реєстрі № 1-411. 17 лютого 1993 року Бердянським бюро технічної інвентаризації видало позивачу реєстраційне посвідчення № км 26р- 11127. Відповідно до ч.1 статті 227 ЦК УРСР ( який діяв на момент укладення вказаного договору) договір купівлі продажу жилого будинок (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 ЦК УРСР). Так, при укладанні зазначеного правочину сторони домовились щодо всіх істотних умов договору даного виду . Така домовленість підтверджена письмовими доказами, а саме договором купівлі продажу нерухомості, відбулося повне виконання договору позивач сплатила кошти за майно, а Бердянська міська рада народних депутатів передала їй вказане в договорі майно. Позивач оформила право власності на майно і зареєструвала договір у Бердянському бюро технічної інвентаризації. На сьогоднішній день позивач забажала розпорядитись своїм майном і звернулась за консультацією до нотаріуса, який повідомив її про те, що правовстановлюючим документом на квартиру мають бути документи, що визначені Інструкцією «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» та ту обставину, що договір купівлі продажу повинен бути посвідчений підписом Державного нотаріуса та завірений печаткою нотаріальної контори. На примірнику договору відсутня печатка нотаріальної контори. На теперішній час у нотаріальної конторі відсутня печатка, яка була у 1993 році. Так як позивач виконала всі умови договору, з 1978 року постійно проживає у [INFO], просила задовольнити її позов. Завідуюча Бердянської державної нотаріальної контори [PERSON] просила розглянути справу за відсутністю представника нотаріальної контори (а.с.52). Представник Бердянської міської ради, за довіреністю [PERSON] просила розглянути справу за відсутністю представника. Вислухавши представника позивача та вивчивши надані докази, суд прийшов до наступного висновку. Договором від 26 січня 1993 року доведено, що між позивачем та виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі [PERSON], діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40 був укладений договір, відповідно до якого виконком Бердянської міської ради продав, а позивач купила двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS]. Вартість продажу на той час складала 5231 (пять тисяч двісті тридцять один) карбованець ( рубль) , які були позивачем внесені повністю до підписання договору в місцевий бюджет міста через ощадний банк. Вказаний договір був укладений у Бердянській державній нотаріальній конторі та посвідчений старшим державним нотаріусом [PERSON], зареєстрований в реєстрі № 1-411. 17 лютого 1993 року Бердянським бюро технічної інвентаризації видало позивачу реєстраційне посвідчення № км 26р- 11127. На договорі відсутня печатка нотаріуса. Відповідно до ч.1 статті 227 ЦК УРСР ( який діяв на момент укладення вказаного договору) договір купівлі продажу жилого будинок (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 ЦК УРСР). Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З огляду на наведені законодавчі акти встановлено, що між позивачем та виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі [PERSON], діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40 була досягнення домовленість, відповідно до якой виконком Бердянської міської ради продав, а позивач купила двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS], в наслідок чого був укладений договір, якій був посвідчений державним нотаріусом. При укладенні договору сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивач сплатила необхідну суму, а відповідач передав їй квартиру [ADDRESS]. За даними обставинами необхідно визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості - двокімнатної квартири, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS] від 26 січня 1993 року, укладений між [PERSON] та Виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі [PERSON], діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40.Визнати за [PERSON] право власності на нерухомість - двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку [ADDRESS] в місьті Бердянську Запорізької області. Суд не вирішує питання про стягнення судових витрат з відповідачів, так як на цьому не наполягав представник позивача.

Outcome: approved