Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до Автозаводського районного суду м. Кременчука з позовом до [PERSON] про визначення розміру часток співвласників земельної ділянки. [PERSON] свої вимоги мотивувала тим, що їй та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться [ADDRESS] по 2/3 та 1/3 частині відповідно. Згідно державного акту про право спільної часткової власності на землю, розташовану за адресою: [ADDRESS] позивачу належить 691 кв.м. площі земельної ділянки, а відповідачу 346 кв.м. площі земельної ділянки. Вона не має можливості відчужити свою частину домоволодіння, оскільки для здійснення державної реєстрації земельних ділянок та отримання витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки за адресою: [ADDRESS] необхідно визначити розмір часток у праві спільної часткової власності. Посилаючись на вказані обставини позивач просила суд визначити розмір часток співвласників земельної ділянки, розташованої [ADDRESS] Полтавської області наступним чином: земельна ділянка площею 691 кв.м., розташована [ADDRESS], належить на праві спільної часткової приватної власності [PERSON], що становить 2/3 частини по відношенню до всієї земельної ділянки; земельна ділянка площею 346 кв.м. розташована [ADDRESS], належить на праві спільної часткової приватної власності [PERSON], що становить 1/3 частини по відношенню до всієї земельної ділянки; від земельної ділянки площею 1000 кв.м., переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибної ділянки), [PERSON] належить 667 кв.м., що становить 67/100 частин або 2/3 частини по відношенню до площі 1000 кв.м. земельної ділянки; від земельної ділянки площею 37 кв.м., переданої для ведення особистого підсобного господарства, [PERSON] належить 25 кв.м., що становить 67/100 частин або 2/3 частини по відношенню до площі 37 кв.м. земельної ділянки; від земельної ділянки площею 1000 кв.м., переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибної ділянки), [PERSON] належить 333 кв.м., що становить 33/100 частин або 1/3 частина по відношенню до площі 1000 кв.м. земельної ділянки; від земельної ділянки площею 37 кв.м., переданої для ведення особистого підсобного господарства, [PERSON] належить 12 кв.м., що становить 33/100 частин або 1/3 частини по відношенню до площі 37 кв.м. земельної ділянки. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Пояснила, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 26.11.2012 року, вона успадкувала після померлої [PERSON] 1/3 частину будинку [ADDRESS] та 346 кв.м. земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою. Державну реєстрацію успадкованої земельної ділянки вона не здійснила, оскільки не визначено її частку у спільній частковій власності та не присвоєно відповідний кадастровий номер. Третя особа - Управління держземагенства у м.Кременчуці в Полтавській області в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, приходить до наступних висновків. У відповідності із ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. За чинною на час розгляду справи редакцією ст. 126 цього Кодексу право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». З 1 січня 2013 року реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна проводить реєстраційна служба на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703. Відповідно до норм ст. ст. 86, 87 чинного ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-проджажу серії ААВ № 654184 від 12.12.1996 року, посвідченого [PERSON] державним нотаріусом третьої Кременчуцької державної нотаріальної контори, [PERSON] належить 2/3 частини житлового будинку [ADDRESS]. Вказане також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 743118 від 10.06.2003 року. З державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 680904, виданого Кременчуцькою міською радою народних депутатів 05.09.2002 року вбачається, що [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 0,1037 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) - 0,1000 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,0037 га). З них [PERSON] належить на праві приватної вланості 346 кв.м., [PERSON] - 691 кв.м. [INFO] померла [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть [NUMBER], яке видане Автозаводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Кременчуцького міського управління юстиції Полтавської області [INFO], за актовим записом № 394. Відповідно до свідоцтв про право на спадщинну за законом серії ВРХ № 370789 від 26.11.2012 року, серії ВРХ № 370790, посвідчених [PERSON] приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу, [PERSON] успадкувала після померлої [PERSON] 1/3 частину будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та частину розміром 346 кв.м. земельної ділянки загальною площею 0,1037 га, з них: для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) - 0,1000 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,0037, що розташована [ADDRESS], яка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 680904, виданого Кременчуцькою міською радою народних депутатів 05.09.2002 року. З листа Управління дерземагенства у м.Кременчуці Полтавської області № 01-25/985 від 24.09.2014 року вбачається, що для здійснення реєстрації земельних ділянок та отримання витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки за адресою: [ADDRESS] необхідно визначити розмір часток у праві спільної часткової власності гр. [PERSON] та [PERSON] на земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку (присадибна ділянка) площею 0,1000 га та ведення особистого підсобного господарства площею 0,0037 га, які їм належать на підставі Державного акту на право приватної вланості на землю серії Р3 № 680904 від 05.09.2002 року. Таким чином, сторони по справі не мають можливості здійснити реєстрацію права власності на належні їм частини земельної ділянки, розташованої [ADDRESS] Полтавської області без визначення часток співвласників земельної ділянки. Відповідно до п. 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 55 від 18.06.2007 року, право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 89-14 від 10.09.2014 року, складеного експертом [PERSON], земельна ділянка площею 691 кв.м., розташована [ADDRESS], належить на праві спільної часткової приватної власності [PERSON], що становить 2/3 частини по відношенню до всієї земельної ділянки. Земельна ділянка площею 346 кв.м. розташована [ADDRESS], належить на праві спільної часткової приватної власності [PERSON], що становить 1/3 частини по відношенню до всієї земельної ділянки. Від земельної ділянки площею 1000 кв.м., переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибної ділянки), [PERSON] належить 667 кв.м., що становить 67/100 частин або 2/3 частини по відношенню до площі 1000 кв.м. земельної ділянки, розташованої [ADDRESS]. Від земельної ділянки площею 37 кв.м., переданої для ведення особистого підсобного господарства, [PERSON] належить 25 кв.м., що становить 67/100 частин або 2/3 частини по відношенню до площі 37 кв.м. земельної ділянки, розташованої [ADDRESS]. Від земельної ділянки площею 1000 кв.м., переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибної ділянки), [PERSON] належить 333 кв.м., що становить 33/100 частин або 1/3 частину по відношенню до площі 1000 кв.м. земельної ділянки, розташованої [ADDRESS]. Від земельної ділянки площею 37 кв.м., переданої для ведення особистого підсобного господарства, [PERSON] належить 12 кв.м., що становить 33/100 частин або 1/3 частину по відношенню до площі 37 кв.м. земельної ділянки, розташованої [ADDRESS]. За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд прийшов до висновку про необхідність захисту інтересів позивача шляхом визначення часток співвласників земельної ділянки. З огляду на те, що відповідач [PERSON] не здійснила державну реєстрацію успадкованої після померлої [PERSON] частини земельної ділянки площею 346 кв.м., суд вважає, що співвласниками земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1037 кв.м., з яких 1000 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), 37 кв.м. - для ведення особистого підсобного господарства на момент постановлення рішення суду є [PERSON], яка померла [INFO] та [PERSON] Отже, позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial