Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-25 00:00:00

[PERSON] звернулася в травні 2019 р. в суд до Микуличинської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно незавершене будівництво деревообробного цеху площею 95.9 м.кв. на уч.Лаз, 53-Б в с.Микуличин. Позивач заявлені вимоги підтримала з мотивів, викладених в позовній заяві, просила позов задовольнити, без її участі в судових засіданнях. Відповідач просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги визнав, подавши письмову заяву. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є спадкоємцем померлого батька [PERSON] , який помер [INFO] (а.с.12). Померлий ще за життя отримав рішення виконкому Микуличинської сільської ради від 19.06.2007р. №38 про дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва деревообробного цеху на орендованій земельній ділянці в с.Микуличин уч.Лаз (а.с.15), уклав спочатку угоду 01.06.2007 р. про використання землі зі сплатою платежів до бюджету (а.с.16), а 06.03.2009 р. - договір оренди земельної ділянки площею 0.14га строком на 10 років, який зареєстрований у встановленому порядку 10.03.2009 р. (а.с.17-20), виготовив документацію та розпочав будівництво за згодою органу місцевого самоврядування (а.с.21). Рішенням Яремчанського міського суду від 06.09.2016 р., яке набрало законної сили 27.09.2016 р. (а.с.8-10), за [PERSON] визнано права та обов`язки забудовника щодо незавершеного будівництва деревообробного цеху площею 95.9 м.кв. на уч.Лаз, 53-Б в с.Микуличин з правом здачі будівлі в експлуатацію та отримання документів на право власності на дану будівлю в порядку спадкування за законом після смерті батька. Після завершення будівництва, з метою введення будівлі в експлуатацію та отримання документів на право власності, позивач звернулася до відповідача на укладення договору оренди, строк дії якого закінчився, на земельну ділянку площею 0.14 га в с. [ADDRESS] уч.Лаз, так як введення в експлуатацію дозволяється за наявності під обслуговування об`єктів земельних ділянок. Рішенням Микуличинської сільської ради від 26.03.2019 р. №192-27/2019, їй було відмовлено у наданні земельної ділянки площею 0.14 га в [ADDRESS] .Лаз, в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на дану будівлю чи незавершене будівництво (а.с.11). Стаття 1297 ЦК України передбачає, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Главою 86 ЦК, а також спеціальним законодавством, зокрема, Законом України «Про нотаріат», підзаконними нормативними актами, визначено нотаріальний порядок оформлення права на спадщину, що відповідає встановленій законодавством сукупності функцій, притаманній юрисдикційній діяльності судів та нотаріусів. Це знайшло також підтвердження у постанові Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику в справах про спадкування». Відповідно до абз.3 ч.2 ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Статтею 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІУ від 01.07.2004 р. визначено порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, а підстави для державної реєстрації прав встановлені ст.19 вказаного Закону і до них, зокрема відносяться: договори, укладені в порядку, встановленому законом; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видані відповідно до вимог цього Закону; свідоцтва про право власності, видані органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державні акти на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішення судів, що набрали законної сили; інші документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно. Отже, позивач є першої черги спадкоємців за ст.1261 ЦК України, але відсутній правовстановлюючий документ на нерухоме майно, право на яке зареєстроване у встановленому порядку. В зв`язку з цим, з метою подальшого введення в експлуатацію, вона звернулася до нотаріуса на прийняття спадщини на незавершене будівництво, однак їй було відмовлено, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на незавершене будівництво (а.с.13). Технічний паспорт на будівлю та Звіт про проведення технічного обстеження підтверджує площу незавершеного будівництва деревообробного цеху на уч.Лаз, 53-Б в с.Микуличин - 95.9 м.кв. та стан на час звернення до суду (а.с.22-41), а згідно звіту про оцінку майна, вартість незавершеного будівництва 95944 грн. (а.с.48-78). За вимогами\~ч.3\~ст.331\~ЦК України, до\~завершення будівництва\~(створення\~майна)\~особа вважається\~власником матеріалів,\~обладнання тощо,\~які були\~використані в\~процесі цього\~будівництва (створення\~майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього, відповідно до закону. Отже, незавершене будівництво може бути об`єктом прав за даними нормами. Окрім того, введення в експлуатацію без належного оформлення земельної ділянки чи надання земельної ділянки під обслуговування об`єкту незавершеного будівництва неможливе. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. За вимогами ст.12,13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судові витрати позивач просила залишити за собою. На підставі\~наведеного,\~відповідно до\~ст.1216,\~1261,\~1297\~ЦК України,\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень»,\~

Outcome: approved