Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності належить квартира №[ADDRESS]. В зазначеній вище квартирі зареєстрований попередній власник квартири [PERSON], який зобовязався протягом пяти днів з дні підписання договору купівлі-продажу від 14.03.2017 року зняти з реєстрації своє місце проживання за вказаною адресою. Проте, до теперішнього часу він залишається зареєстрованим в зазначеній квартирі. Просила визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою №41 в будинку №105 по вул. Софіївська в м. Бердянську Запорізької області. Представник позивача за довіреністю [PERSON] подав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON], повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що право власності на квартиру №[ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 28.04.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] Попередньо, право власності на зазначену вище квартиру було зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2017 року, укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] У відповідності до п.4.8. Договору купівлі-продажу від 14.03.2017 року продавці зобовязалися зняти з реєстрації всіх осіб, зареєстрованих у квартирі, яка є предметом цього договору, протягом 5 днів з моменту підписання цього договору. У відповідності до матеріалів справи, на даний час у вказаній вище квартирі зареєстрований відповідач [PERSON] Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю (постанова Верховного Суду України від 16.01.2012 р. №6-57цс11). Виходячи з того, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такою особою жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. З огляду на наведені вище приписи закону, право користування житловим приміщенням є похідним від права власності на нього. З урахуванням викладеного, зібраних та досліджених по справі доказів, встановлених обставин, суд вважає, що позивач довів наявність підстав для визнання [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Згідно п. 3 Правил реєстрації місця проживання, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року №207, реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) (далі - орган реєстрації) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. Відповідно до п. 26 вказаних вище Правил зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.

Outcome: approved