Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовом до Фермерського господарства «АНИВ-07» в особі голови фермерського господарства Коваленка Миколи Олександровича про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району, мотивуючи свою вимогу тим, що є відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 498268 власницею земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, (державний акт на право приватної власності на землю серії ЯГ № 498268, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010672501431 від 29 грудня 2006 року). Договір оренди з відповідачем укладено 02 лютого 2007 року, (зареєстровано 25 вересня 2008 року за № 040972501578) на строк у 15 років. Відповідно до п. 9 та 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки один раз на рік, яка н момент укладення договору оренди становила 161075 гривень. Номінальна вартість земельної ділянки не є сталою, з часом змінюється з врахуванням інфляційних процесів, але це не враховує орендар, продовжує нараховувати орендну плату за установленими при укладенні договору оренди умовами у 2007 році, не бажає внести зміни до умов договору в частині розміру орендної плати, ігнорує вимоги закону України «Про оренду землі», вимоги Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року, ухиляється від укладення додаткового договору та зміни розміру орендної плати до 3% від номінальної вартості земельної ділянки. Позивач прохає суд розглянути позов, та прийняти рішення про внесення змін до п. 5 Договору оренди від 02 лютого 2007 року, де зазначити розмір нормативної грошової оцінки належної їй земельної ділянки в 354807 гривень, а також внести зміни в частині розміру орендної плати, збільшивши розмір з 1,5 до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки орендар у добровільному порядку не має наміру прийняти до уваги побажання орендодавця та привести укладений з позивачем договір оренди у відповідність з такими побажаннями. У судовому засіданні позивач [PERSON] свої позовні вимоги підтримала, посилаючись на викладені у позовній заяві мотиви, прохала винести судове рішення, яким встановити нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.10.2014 року для правильного нарахування орендної плати за 2014 рік, зобов'язати орендаря фермерське господарство «АНИВ-07» внести зміни до договору оренди належної їй земельної ділянки - збільшити процентну ставку орендної плати з 1,5 % до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, встановити, що орендна плата вноситься виключно у грошовій формі, і розмір орендної плати щорічно узгоджується між орендарем та орендодавцем шляхом підписання додатку до договору оренди землі, та стягнути 243 гривні 60 копійок понесених судових витрат. Голова ФГ «АНИВ-07» М.О.Коваленко у судовому засіданні заявлені [PERSON] позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснивши, що причиною звернення [PERSON] до суду є те, що позивач не намагалася зустрітися з орендарем та обговорити виниклі питання. Він, як голова Фермерського господарства «АНИВ-07», згоден виконати заявлені орендодавцем вимоги - збільшити розмір орендної плати за земельну ділянку з й,5% від нормативної грошової оцінки до 3% виходячи з нормативної грошової оцінки належної позивачу земельної ділянки в 354809 гривень . Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до ФГ «АНИВ-07» про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району, та понесених судових витрат на сплату судового збору підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯР № 498268, виданому 29 червня 2006 року [PERSON] на рішення Михайлівського районного суду Запорізької області 10 листопада 2006 року у справі № 2-1118/2006 передано у власність земельна ділянка площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 18) 02 лютого 2007 року між позивачем [PERSON] та ФГ «АНИВ-07» в особі голови Коваленка Миколи Олександровича укладено договір оренди землі терміном на 15 років з виплатою орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки щороку (а.с. 7). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно довідки Держцем агентства у Нижньосірогозькому районі Херсонської області вартість належної [PERSON] земельної ділянки площею 16,29 гектари на території Вербівської сільської ради станом на 2014 рік становить 354808 гривень з врахуванням коефіцієнту 1,756 та коефіцієнту індексації 3,2. Відповідно до п. 10 Договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається кожен рік. При викладених обставинах вимоги [PERSON] про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, підлягають задоволенню у повному обсязі, визнані орендарем.

Outcome: approved