Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду в інтересах недієздатної особи [PERSON] з позовом до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що її тітка [PERSON] являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Баштечківської (на даний час Королівської) сільської ради Жашківського району Черкаської області. 17 вересня 2012 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено договір оренди землі строком на п'ять років, який 29 листопада 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №712090004002798. 09 березня 2015 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою п. 8 вищевказаного договору було змінено та викладено у наступній редакції: «Договір укладено на термін до 29 грудня 2027 року з урахуванням ротації культур». Додаткова угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2015 року реєстратором Шелудько В.П. за № 50320420. Згідно рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року, [PERSON] визнана недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено опікуна [PERSON], яку 20 вересня 2016 року було звільнено від повноважень опікуна та призначено опікуном [PERSON] - позивача по справі. Частинами 1 та 2 статті 41 ЦК України визначено, що недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину; правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун. Відповідачем було порушено норми вищесказаної статті, так як договір оренди землі не підписувався опікуном [PERSON], а можливо недієздатною особою. За таких обставин позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача ІП «Агро-Вільд Україна» Закаблуковський С.В. заперечував проти задоволення позовних вимог, оскільки на момент укладення договору оренди землі відповідачу не було відомо про недієздатність [PERSON] і при підписанні договору оренди землі та додаткової угоди була присутня [PERSON], яка на той час являлася опікуном [PERSON] та отримувала орендну плату. Отже, факти укладення договору оренди землі та додаткової угоди недієздатною [PERSON] [PERSON] були відомі, проте ніхто не заперечував проти укладення вказаних правочинів. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - [PERSON] - в судовому засіданні пояснила, що [PERSON] була в селі. Їй додому привезли договір оренди землі і вона його підписала. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - реєстратор Шелудько В.П., - в судове засідання не з'явилася і не надала суду ніяких заяв чи заперечень. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу Держгеокадастру у Жашківському району Черкаської області, в судове засідання не з'явився і не надав суду ніяких заяв чи заперечень. Суд, вислухавши пояснення сторін, показання свідка та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення, виходячи з наступного. Судом установлено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Королівської сільської ради Жашківського району Черкаської області на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 02.04.2001р.. 17 вересня 2012 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 29 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №712090004002798, термін дії якого п'ять років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням ротації культур, та підписана додаткова угода щодо виплати орендної плати до вищевказаного договору. 09 березня 2015 року між [PERSON] та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17 вересня 2012 року та продовжено строк дії договору до 29 грудня 2027 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстратором Шелудько В.П. було зроблено запис за № 50320420. Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року [PERSON] було визнано недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено її опікуном [PERSON]. Згідно Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року [PERSON] було звільнено від повноважень опікуна та призначено [PERSON] опікуном недієздатної [PERSON]. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що додаткову угоду до договору оренди підписувала [PERSON]. Про те, що вона являється недієздатною, не було відомо. Підписання вказаної угоди відбувалося вдома у [PERSON], оскільки [PERSON] на момент підписання проживала в неї. [PERSON] була присутня при підписанні додаткової угоди. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. У відповідності вимог ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Частинами 1 та 2 статті 41 ЦК України визначено, що недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину; правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун. Згідно ч. 1 ст. 226 ЦК України опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, у порядку, встановленому статтею 221 цього Кодексу. У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемними. Частиною 2 ст.215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. За змістом п.5 постанови Пленуму ВСУ від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. В даному випадку нікчемність договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі не була предметом спору. Враховуючи викладене, підстави для визнання спірного договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі недійсними - відсутні, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed