Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], [PERSON], який 01.03.2017 року уточнила та просила виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по провул.Першотравневому,2 в м.Ізмаїлі Одеської області, визнати право власності за нею на частину вказаного житлового будинку, припинити між нею та [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою, що склався між сторонами та виділити в конкретне користування земельну ділянку та встановити земельний сервітут відповідно до висновку експертизи №199/2016 від 08.02.2017 року, мотивуючи тим, що їй на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.08.2016 року належить на праві власності ? частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по провул.Першотравневому,2 в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.09.2016 року, відповідачі є співвласниками вказаного будинку, що позбавляє позивача можливості вільно користуватися та розпоряджатися майном. [PERSON], [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON], який 01.03.2017 року уточнили та просили виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по провул.Першотравневому,2 в м.Ізмаїлі Одеської області, визнати право власності за ними на частину вказаного житлового будинку, припинити між ними та [PERSON] право спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою, що склався між сторонами та виділити в конкретне користування земельну ділянку відповідно до висновку експертизи №199/2016 від 08.02.2017 року, мотивуючи тим, що їм на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.08.2016 року належить на праві власності ? частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по провул.Першотравневому,2 в м.Ізмаїлі Одеської області, проте вони позбавлені можливості вільно користуватися та розпоряджатися майном без згоди [PERSON] В судове засідання представник позивача за первісним та відповідача за зустрічним позовом [PERSON] не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, вимоги уточненого зустрічного позову визнав. Представник відповідача за первісним та позивача за зустрічним позовом [PERSON] не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги визнає, вимоги уточненого зустрічного позову підтримує в повному обсязі. Відповідач за первісним та позивач за зустрічним позовом [PERSON] до суду не прибув, згідно заяви від 01.03.2017 року про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, просив розглянути справу у його відсутність. В судове засідання представник третьої особи не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, від представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти задоволення уточнених позовних вимог та уточнених вимог зустрічного позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.08.2016 року №500/2126/16-ц визнано за [PERSON] право власності на ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: провул.Першотравневий.2 в м.Ізмаїлі Одеської області, що також підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2016 року. За [PERSON], [PERSON] визнано право спільної сумісної власності на ? частину вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, що також підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.09.2016 року. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні\~ст.181 ЦК України\~та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №199/2016 від 08.02.2017 року можливо виділити в окремий обєкт нерухомості належну [PERSON] ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташовану по провул.Першотравневому,2 в м.Ізмаїлі Одеської області, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №2-1 передпокій, площею 14,6 м2; №2-2 житлова, площею 15,0 м2; №2-3 житлова, площею 19,2 м2; №2-4 кухня, площею 15,5 м2; №2-5 санвузол, площею 5,8 м2; №2-6 комора, площею 3,1 м2; №І веранда, площею 7,4 м2; №ІІ котельна, площею 3,9 м2, загальною площею 84,5 м2, у т.ч. житловою 34,2 м2; літня кухня літ. «В», площею забудови 20,4 м2; вхід у підвал літ. «Д», площею забудови 4,5 м2; підвал літ. «д», площею забудови 14,4 м2; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,4 м2; гараж літ. «З», площею забудови 32,6 м2. Також можливо виділити в окремий обєкт нерухомості належну [PERSON], [PERSON] ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташовану по провул.Першотравневому,2 в м.Ізмаїлі Одеської області, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 передпокій, площею 18,4 м2; №1-2 санвузол, площею 1,5 м2; №1-3 ванна, площею 4,0 м2; №1-4 кухня, площею 15,4 м2; №1-5 житлова, площею 19,5 м2; №1-6 житлова, площею 15,2 м2; №І веранда, площею 7,4 м2; №ІІ котельна, площею 3,2 м2, загальною площею 84,6 м2, у т.ч. житловою 34,7 м2; літня кухня літ. «Б», площею забудови 10,3 м2; навіс літ. «б», площею забудови 2,9 м2; вхід у підвал літ. «Г», площею забудови 2,3 м2; підвал літ. «г», площею забудови 9,6 м2; гараж літ. «Е», площею забудови 32,2 м2. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пров. Першотравневий, 2, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чином (згідно копії Схеми поділу земельної ділянки, розташованої по пров. Першотравневому, 2 в м. Ізмаїлі, виконаної ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 20.12.2016 року (див. графічне відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 17,51м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,20м (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,59м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,64м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,15м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,61м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,32м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,03м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,85м (до точки 10); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,36м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,15м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,20м (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,50м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,20м (до точки 17); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,10м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,42м (до точки 20); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,52м (до точки 21); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,25м (до точки 22); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,25м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» і надвірних будівель), розташованої по пров. Першотравневому, 2 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить 586,0 м2. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що виділяється [PERSON], пропонується організувати з боку провул.Першотравневого,2 в м.Ізмаїлі Одеської області через наявні металеві ворота та хвіртку. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №199/2016 від 08.02.2017 року доцільно встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, запропонованої виділити [PERSON] та [PERSON], площею 3,71 м2, вздовж зовнішньої стіни веранди літ. «а1», що входить до складу частини житлового будинку літ. «А», запропонованої до виділення [PERSON], для обслуговування зовнішньої стіни веранди літ. «а1» (див. графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено блакитним кольором). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пров. Першотравневий, 2, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON], описуються наступним чином (згідно копії Схеми поділу земельної ділянки, розташованої по пров. Першотравневому, 2 в м. Ізмаїлі, виконаної ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 20.12.2016 року (див. графічне відображення, малюнок №3, зазначено зеленим кольором): від точки 7, по прямій лінії на відстані 3,32м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,03м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,85м (до точки 10); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,36м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,15м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,20м (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,50м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,20м (до точки 17); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,10м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,50м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,42м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,04м (до точки 23); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,06м (до точки 24); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,51м (до точки 25); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 41,00м (до точки 26); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,39м до первісної точки відліку (до точки 13). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» і надвірних будівель), розташованої по пров. Першотравневому, 2 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить 570,0 м2. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, пропонується організувати з боку пров.Першотравневого через існуючі металеві ворота та хвіртку. Враховуючи викладене, а також те, що відповідачі за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги визнали, визнання позову закону не суперечить, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити належну позивачеві частину об'єкту нерухомості та належну відповідачам частку обєкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою за порядком користування, що склався між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №199/2016 від 08.02.2017 року.

Outcome: approved