Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до Сєвєродонецького міського суду з позовною заявою до [PERSON], яка діє від себе та в інтересах неповнолітнього [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру, мотивуючи дані вимоги тим , що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON], по 1/3 частці кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло №8, виданим Управлінням житлово-комунального господарства міськради від 15.01.2007р. та зареєстрованого у КП «Сєвєродонецьке БТІ» за №19277121 від 19.06.2007р. 06.10.2017р. позивач [PERSON] та [PERSON], яка діяла від себе, як законний представник свого неповнолітнього сина [PERSON] та представник за довіреністю своєї дочки [PERSON], уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири. Згідно умов даного договору [PERSON] (яка діяла від себе, як законний представник свого неповнолітнього сина [PERSON] та представник за довіреністю своєї дочки [PERSON].), продала [PERSON] квартиру [ADDRESS] за 49873грн. Таким чином [PERSON] передала правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від неї [PERSON], і отримала від [PERSON] кошти у розмірі 49873грн., а [PERSON] в свою чергу отримала від [PERSON] документи та ключі від квартири та передала [PERSON] кошти у розмірі 49873грн. Сторони домовилися, що усі недостаючи документи для оформлення нотаріальної угоди, [PERSON] передасть [PERSON], який і буде 16.10.2017р. у нотаріуса безпосередньо приймати участь та представляти інтереси за довіреностями від [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Але, 16.10.2017р. нотаріально угода не була посвідчена, як і не посвідчена до теперішнього часу, сторона відповідачів ухиляється від нотаріального посвідчення. Тому, позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 06.10.2017р. між [PERSON], який діє на підставі довіреностей від імені [PERSON], [PERSON] та [PERSON], як продавцем та [PERSON], як покупцем; визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS]. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та просила задовольнити позов. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяви , в яких просили розглядати справу за їх відсутності, позов визнали. У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.4 ст.639 ЦК України якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Частинами 1,3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло №8, [NUMBER], виданого Управлінням житлово-комунального господарства міськради м. Сєвєродонецьк, квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частці [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Право власності на квартиру зареєстроване в КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» від 19.06.2007р. за р.№19277121, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14962942 від 19.06.2007р. Згідно копії заяви від 06.10.2017р., посвідченої приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Кутовою К.О., зареєстрованою в реєстрі за №3621, [PERSON] надала згоду на продаж та підписання її неповнолітнім сином [PERSON], [INFO], договору купівлі-продажу належної йому 1/3 частки квартири [ADDRESS]. З копії нотаріально посвідченої заяви серії 50АА8368120 вбачається, що [PERSON] 04.06.2016р. надав згоду та не заперечує проти укладення угоди з продажу та оформлення договору купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], на реєстраційному обліку якої перебуває його неповнолітній син [PERSON], [INFO] Відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири від 06.10.2017р., [PERSON], яка діє як за себе, як законний представник свого неповнолітнього сина [PERSON] та представник за довіреністю своєї доньки [PERSON], продала, а [PERSON], купила квартиру [ADDRESS]. Сторони повністю виконали умови договору: позивач [PERSON] передала [PERSON] обумовлені у п.4 договору купівлі-продажу грошові кошти у розмірі 49873грн., а остання передала [PERSON] правовстановлюючі документи та ключі від придбаної квартири. Згідно п.12 договору купівлі-продажу квартири від 06.10.2017р., сторони домовилися, що після належного оформлення [PERSON] усіх необхідних документів, даний договір буде ними нотаріально посвідчений - 16.10.2017р. Усі необхідні документи [PERSON] передасть [PERSON], який і буде у нотаріуса безпосередньо приймати участь та представляти інтереси за довіреностями від імені [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Судом встановлено, що сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу квартири, претензій одна до одної не мають, що підтверджується копією розписки від 06.10.2017р. Умови договору були фактично виконані - позивач [PERSON] оплатила вартість квартири у повному обсязі та отримала правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від квартири, відповідачі отримали кошти та передали товар, а саме правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від квартири, про що свідчить договір купівлі-продажу від 06.10.2017р., проте даний договір не посвідчений нотаріально з причини ухилення сторони відповідача. В силу положень ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд вважає, що обставини, викладені позивачем [PERSON] в обґрунтування позову знайшли своє відображення в матеріалах справи, а отже позовна заява [PERSON] до [PERSON], яка діє від себе та в інтересах неповнолітнього [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру підлягає задоволенню.

Outcome: approved