Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-20 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з даним позовом мотивуючи тим, що [INFO] року померла [PERSON], у зв'язку з чим відкрилася спадщина на належне їй майно, в тому числі на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований в [ADDRESS] Вона являється спадкоємцем за заповітом і прийняла спадщину, однак нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину на вказаний будинок, оскільки договір купівлі - продажу будинку не зареєстрований в органах БТІ. Просила визнати за нею право власності на вказаний будинок з господарськими спорудами. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявлені вимоги підтримав і в своїх поясненнях підтвердив обставини викладені в заяві. Представник відповідача Слобідської сільської ради в задоволенні позовної заяви не заперечував, просив справу розглянути без його участі, про що повідомив суд письмово листом. Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши обставини справи, представлені докази та давши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] року померла [PERSON], у зв'язку з чим відкрилася спадщина на його майно, яку прийняла позивачка відповідно до положень ч.1 ст.1269 ЦК, будучи спадкоємцем за заповітом, що підтверджується показами представника позивачки, свідоцтвом про смерть спадкодавця, заповітом, спадковою справою №65/2016. До складу спадкового майна входить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в [ADDRESS] який був збудований в 1983 році та придбаний спадкодавцем 06.08.2008 року в громадянина [PERSON], що вбачається технічного паспорту на будинок та копії договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черниш Д.М. (а.с.9-17). Разом з тим, позивачка не спроможна отримати свідоцтво про право на спадщину на вище згаданий будинок, оскільки договір купівлі - продажу будинку не зареєстрований в органах БТІ, що підтверджується поясненнями представника, довідкою ТОВ «Буринське БТІ» та листом приватного нотаріуса Анохіна О.В. (а.с.10,21). Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між тим, [PERSON] виконавши умови договору не встигла провести його державну реєстрацію та померла. Однак суд приходить до висновку, що вона набула статусу власника житлового будинку та набула право, в межах установлених законом, володіння, користування та розпорядження цим майном. Сам факт не проведення реєстрації договору купівлі-продажу будинку в органах технічної інвентаризації не свідчить про відсутність права власності на будинок у спадкодавця. Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. У відповідності до ст.8 Конвенції про захист прав людини та основних свобод (1950 р.) кожен має право на повагу до його приватного, сімейного життя та до житла. З огляду на зміст зазначених норм матеріального права та їх аналізу, враховуючи, що позивачка прийняла спадщину, але не може скористатись в повному обсязі своїм правом власності на спадкове майно шляхом нотаріального оформлення спадщини, суд приходить до висновку про обґрунтованість її вимог, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved