Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно. Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 29.06.2014 між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області. Житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га. по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області належали [PERSON] на праві особистої приватної власності на підставі рішення Немирівського районного суду від 18.12.2013\~у справі № 140/3186/13-ц. Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і ніде не реєструвався. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу [PERSON], 29.06.2014 надала позивачці ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від позивачки 50 000 грн., в рахунок продажу житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області та цього ж дня вони уклали письмовий договір купівлі - продажу, який в подальшому мали намір нотаріально посвідчити. Позивачка вважає, що стала власником будинку загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області, тому за власні кошти здійснювала ремонт житлового будинку, а саме змінила покрівлю, збудувала нову огорожу, обладнала нову вигрібну яму, викопала колодязь, обробляла огород та сад, сплачувала комунальні послуги, хоча розуміла, що необхідно належним чином оформити правовідносини - купівлю-продаж нерухомості. [PERSON], неодноразово зверталася до відповідачки з метою нотаріального посвідчення письмового договору купівлі-продажу будинку, але [PERSON], їй відмовляла у цьому, посилаючись на незадовільний стан свого здоровя, небажання відлучатися із дому, зайнятість на роботі, відсутністю коштів для приїзду в м. Немирів з м. Хмільник. В судовому засіданні позивач позов підтримала та просить його задовольнити. Відповідач у судове засідання не зявилася, про дату, час та місце його проведення повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, до суду надійшла заява, відповідно до якої вона просить розглядати справу за її відсутності, позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення. Відповідно до ч. 3\~ст. 200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Відповідно до ч. 6 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.06.2014 року, було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,25 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0.2733 га., по вул. Жовтнева, 24 в с. Зарудинці Немирівського районну Вінницької області між продавцем [PERSON] і покупцем [PERSON]. Відповідачу вищезазначене майно належить на праві особистої приватної власності на підставі рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 18.12.2013 р., справ № 140/3186/13-ц. На підтвердження укладення договору відповідач передала позивачу ключі та власноручно написала розписку про отримання від позивачки 50\~000 гривень. Сторони також домовились, що через деякий час вищевказаний договір буде оформленій у нотаріальному порядку. Таким чином позивач та відповідач домовились про усі суттєві умови договору, та відбулося повне його виконання. Відповідач передала позивачу у власність обумовлене домовленістю нерухоме майно, а остання прийняла його, сплатила належну суму та фактично вступила в володіння цим майном. Через деякий час [PERSON] звязалася з [PERSON], щоб домовитися про зустріч, з метою нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, але остання постійно ухилялася від цього. ч. 3\~ст. 640 ЦК України\~визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.\~\~\~\~\~\~ \~Так як сторони у справі домовилися щодо усіх\~\~істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами,\~\~проте одна із сторін, а саме відповідач у справі [PERSON] ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 29.06.2014 року укладеного між продавцем\~\~[PERSON] та покупцем [PERSON]. \~Згідно ч.1\~ст. 657 ЦК України\~\~договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності до\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, таким чином [PERSON] правомірно володіє спірним майном. Відповідно до\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ч. 4\~ст. 206 ЦПК України\~передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. У даному випадку визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання права власності на спірне майно за позивачем [PERSON]. На підставі викладеного та

Outcome: approved