Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з даним позовом, в якому просила визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 грудня 2016 року №2294, посвідчений приватним нотаріусом Степаненко Т.І., відповідно до якого [PERSON] набула у власність земельну ділянку площею 0,25 га за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер [NUMBER] та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1077808859247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] в Державному земельному кадастрі, що була здійснена 23 квітня 2013 року Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 грудня 2016 року №2297, посвідчений приватним нотаріусом Степаненко Т.І., відповідно до якого [PERSON] набула у власність земельну ділянку площею 0,1347 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер [NUMBER] за адресою: [ADDRESS], та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1077934959247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] в Державному земельному кадастрі, що була здійснена 23 квітня 2013 року Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області. В судовому засіданні представники позивачки позов підтримали у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засідання пояснив, що дійсно він погоджується з тим, що земельні ділянки належні сторонам по справі перетинаються, але це питання відповідачка хотіла б врегулювати з позивачкою шляхом домовленості в позасудовому порядку. Третя особа - приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І. в судове засідання не з'явилась, в письмовій заяві покладалась на розсуд суду та просила справу слухати без її участі. Представник третьої особи - Головне управління Держгеокадастру в Сумській області в судове засідання також не з'явився, в письмовій заяві вважав, що позов можливо задовольнити та просив розглянути справу без їх участі. Заслухавши представників позивачки, представника відповідачки та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 49/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09 жовтня 1992 року (а.с. 11-16) Відповідачка [PERSON] є співвласником цього домоволодіння, їй належить на праві власності 51/100 частка. Рішенням виконавчого комітету Біловодської сільської ради народних депутатів Сумського району Сумської області №31 від 22.10.1993 року позивачці передано у приватну власність земельну ділянку за адресою: Сумський район, [ADDRESS], площею 0,29 га (а.с. 17-19). Рішенням Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області ІІІ сесія ХХШ скликання від 28 серпня 1998р. затверджена технічна документація по складанню державного акту на право приватної власності на землю та уточнена площа земельної ділянки, передана у приватну власність [PERSON], що складає 0,29 га, в тому числі: для особистого підсобного господарства - 0,24 га, для індивідуального житлового будівництва - 0,05 га (а.с. 20). 25 лютого 1999р. на підставі вище зазначеного рішення сільської ради позивачці був виданий Державний акт на приватної власності на землю, відповідно до якого їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,29 га на території с. Біловоди Біловодської сільської ради площею 0,29 га. Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель - 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,04 га (а.с. 21). Рішенням Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області 15 сесія 7-го скликання від 23.12.2016р. внесені уточнення у площу земельних ділянок, переданих позивачці у власність відповідно до рішення виконкому Біловодської сільської ради народних депутатів №31 від 22.10.1993р. загальної площею 0,1999 га, в тому числі: - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) 0,0464 га за адресою: Сумський район, [ADDRESS] (кадастровий номер [NUMBER]); - для ведення особистого селянського господарства 0,0776 га за адресою: Сумський район, [ADDRESS] (кадастровий номер [NUMBER] - для ведення особистого селянського господарства 0,0759 га за адресою: Сумський район, [ADDRESS] (кадастровий номер [NUMBER] Затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на ім'я позивачки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства за адресою: [ADDRESS] на території Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області, розробленої ДП «Сумигеодезкартографія» (а.с. 23-35). На підставі даного рішення право власності [PERSON] на вище зазначені земельні ділянки зареєстроване у Державному земельному кадастрі про земельну ділянку та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 36-45). Відповідачка за цим позовом [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,25 га за адресою: Сумський район, [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер [NUMBER], а також земельної ділянки площею 0,1347 га за цією ж адресою з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер [NUMBER]. Земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 27.12.2016р. №2294, посвідченого приватним нотаріусом Степаненко Т.І. Право власності зареєстроване приватним нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1077808859247, дата державної реєстрації - 27.12.2016р. Державна реєстрація цієї земельної ділянки була здійснена 23.04.2013р. Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області в Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 27.12.2016р. №2297, посвідченого приватним нотаріусом Степаненко Т.І. Право власності зареєстроване приватним нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1077934959247, дата державної реєстрації - 27.12.2016р. Державна реєстрація цієї земельної ділянки була здійснена 23.04.2013р. Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області в Державному земельному кадастрі. В даний час у позивачки виникла необхідність звернутися до суду з цим позовом, оскільки вищезазначені договори купівлі-продажу, державна реєстрація права власності, на підставі чого у відповідачки виникло право власності на земельні ділянки, а також державна реєстрація земельних ділянок у Державному земельному кадастрі порушують право власності позивачки на належні їй земельні ділянки та домоволодіння. Так, при проведенні робіт по виносу в натурі меж земельних ділянок, що належать на праві власності відповідачці, було встановлено, що дані державного земельного кадастру, що містяться в національній кадастровій системі, не співпадають з фактичним використанням земельних ділянок. А саме: межа між присадибними земельними ділянками, що належать відповідачці з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,25 га та позивачці з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,0464 га перетинає частину належного позивачці житлового будинку та подвір'я, що не відповідає дійсності. Межа між цими ділянками зміщена у сторону подвір'я позивачки таким чином, що майже вся частина житлового будинку, що виділена [PERSON] в натурі та якою вона користуюся, знаходиться на земельній ділянці, що належить відповідачці. Крім того, має місце накладення частини земельної ділянки площею 0,1347 га [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачці, на належну позивачці земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0776 га, кадастровий номер [NUMBER]. Зазначені обставини підтверджуються висновком приватного підприємства «Сумиспецзем» від 01.09.2017р. та планом земельних ділянок, складеним цим підприємством (а.с. 46, 47). Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Так, підставою для визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування державної реєстрації є невідповідність їх вимогам закону. Відповідно до ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Згідно ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Так, при державній реєстрації земельних ділянок, що належать відповідачці, у Державному земельному кадастрі, при укладенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок та при державній реєстрації її права власності були порушені права позивачки, як суміжного землевласника, оскільки межі належних відповідачці земельних ділянок не відповідають фактичним межам та перетинають належну їй частину житлового будинку та земельних ділянок. Як зазначено у листі приватного підприємства «Сумиспецзем», при виготовленні державних актів на право приватної власності на землю, на основі яких формувалися земельні ділянки, власником яких є відповідачка, та при внесенні до бази даних національної кадастрової системи координат поворотних точок цих ділянок були допущені помилки. Враховуючи викладене, необхідно визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1077808859247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] в Державному земельному кадастрі, а також визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1077934959247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року, Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] в Державному земельному кадастрі.

Outcome: approved