Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], треті особи: Товарна біржа «Українська», Новомосковська районна державна нотаріальна контора, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 34,20 кв.м., житлового площею 17,10 кв.м., що складається з коридору 1 - 3,90 кв.м., комори 2 - 1,30 кв.м., санвузла 3 - 3,00 кв.м., кухні 4 - 7,30 кв.м., кімнати 5 - 17,10 кв.м., балкона І - 1,60 кв.м., укладений між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований на товарній біржі «Українська» 31.03.1998 року за реєстраційним № 10640 дійсним, та визнати за нею право власності на квартиру в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], померлої [INFO] року. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що вона проживала разом з [PERSON], піклувалася про неї, доглядала її, оскільки остання була тяжко хворою. 31.03.1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], зареєстрований на товарній біржі «Українська» 31.03.1998 року за реєстраційним № 10640. [INFO] року [PERSON] померла, після смерті якої залишалася спадщина у вигляді вищевказаної квартири, яку вона заповіла позивачці. У встановлений законом шестимісячний строк позивачка звернулася до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, однак у видачі свідоцтва їй було відмовлено, оскільки відповідно до вимог цивільного законодавства товарна біржа не мала правових підстав затверджувати угоди купівлі - продажу та цей договір тепер вважається недійсним. Так, позивач зазначає, що сторонами було виконано всі умови вищевказаного договору купівлі - продажу, а тому просить визнати його дійсним. В судове засідання позивач не з'явилася, її представник [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, одночасно позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома, тому суд, з погодження позивача, відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, провів заочний розгляд справи. Представники третіх осіб - товарної біржі «Українська», Новомосковської районної державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явилися, про слухання справи повідомлені належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Суду надано копію договору купівлі-продажу від 31.03.1998 року, згідно якого [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS], загальною площею 34,20 кв.м., житловою площею 17,10 кв.м., що складається з коридору 1 - 3,90 кв.м., комори 2 - 1,30 кв.м., санвузла 3 - 3,00 кв.м., кухні 4 - 7,30 кв.м., кімнати 5 - 17,10 кв.м., балкона І - 1,60 кв.м., укладений між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований на товарній біржі «Українська» 31.03.1998 року за реєстраційним № 10640 (а.с.11). У відповідності зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений. Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (1963 р.), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок. Судом встановлено, що 31.03.1998 року [PERSON] отримав від [PERSON] кошти у розмірі 7 854,00 грн. за продаж вищевказаної квартири, що стверджується договором купівлі-продажу від 31.03.1998 року, посвідченого Українською товарною біржею (а.с.11). Судом також встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначеного вище договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржею, тобто [PERSON] передав [PERSON] квартиру, а [PERSON], як покупець, в свою чергу, передала [PERSON] обговорену грошову суму за придбаний об'єкт нерухомості. [INFO] року [PERSON] померла, що стверджується свідоцтвом про смерть (а.с.7). За життя [PERSON] склала заповіт, посвідчений 22.10.2009 року нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу [PERSON], яким все своє майно заповіла [PERSON] (а.с.9). Таким чином, судом встановлено, що єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON] є позивач - [PERSON] Інших спадкоємців судом не встановлено (а.с.40-42). На виконання вимог ч.1 ст. 1268 ЦК України, [PERSON] звернулася до Новомосковської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті [PERSON], однак у видачі свідоцтва про право на спадщину їй було відмовлено, оскільки відповідно до вимог цивільного законодавства товарна біржа не мала правових підстав затверджувати угоди купівлі - продажу та цей договір тепер вважається недійсним (а.с.8). Крім того, суду надано копію технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], виготовленого 30.07.2010 року, з якого вбачається що власником даної квартири є [PERSON] (а.с.13-14). Отже, на підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований на товарній біржі «Українська» 31.03.1998 року за реєстраційним № 10640, повинен бути визнаний судом дійсним, а за позивачем слід визнати право власності на дану квартиру в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], померлої [INFO] року. На підставі викладеного,

Outcome: approved