Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом до [PERSON] , мотивуючи вимоги тим, що 03.03.2020р. між нею та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованими на земельній ділянці площею 0,25га в [ADDRESS] . Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 30.06.2020р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач просить суд визнати цей договір дійсним та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння. У судове засідання позивач не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути за її відсутності (а.с.21). Відповідач в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав повністю, про що надав суду письмову заяву, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.22). Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки між позивачем і відповідачем 03.03.2020р. у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , відповідно до умов якого відповідач (за договором продавець) зобов`язався передати у власність позивача (за договором покупець) вказаний будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а покупець (позивач) зобов`язалася сплатити за це майно 75000грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.9); будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,25га, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, земельна ділянка не приватизована (а.с.14); встановлено, що відбулося виконання договору, а саме: позивач (покупець) повністю сплатила відповідачу (продавцю) вартість домоволодіння, зазначену у договорі, а відповідач передав позивачу це домоволодіння і земельну ділянку для його обслуговування площею 0,25га; також встановлено, що сторони визначили, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 30.06.2020р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося у наслідок ухилення відповідача, який відмовився посвідчувати у нотаріуса підписаний договір. За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу. Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки земельна ділянка, на якій розміщений будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, знаходиться у відповідача на праві користування і не є предметом вказаного договору купівлі-продажу, то, враховуючи положення ч.1 ст.377 ЦК України, до позивача, яка набула право власності на це домоволодіння, переходить право користування на земельну ділянку, на якій воно розміщено, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача відповідача [PERSON] ..

Outcome: approved