Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-17 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » про розірвання договору оренди землі. Позов обгрунтувала тим, що 10.01.2007 року між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 54 га відповідно до якого він надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належала йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 19.02.2008 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 040855900102. Відповідно п. 8 зазначеного Договору, договір укладено на п»ять років. Термін дії Договору змінено ( продовжено ) додатковою угодою до Договору оренди землі від 16.05.2012 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 13.07.2012 року за № 532368364003691, до 31.12.2017 року. [PERSON] 28.09.2013 року помер. Державним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 19.06.2014 року їй було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:005:0048, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала покійному [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 5402 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:005:0048, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є [PERSON]. Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 10.01.2007 року укладеного між [PERSON] і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:005:0048, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та додавши докази переходу права власності на орендовану земельну ділянку до неї, 02.06.2015 року вона через довірену особу звернулася з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « з вимогою передати їй за Актом приймання-передачі земельну ділянку площею 3, 54 га. На її письмове звернення директор СТОВ « Лукім»я « повідомив, що вона має право передати належну їй земельну ділянку в оренду будь-кому. Вона 05.02.2015 року уклала договір оренди землі з іншою особою. Судом досліджено наступні докази по справі. Згідно договору оренди землі від 10.01.2007 року [PERSON] надав СТОВ « Лукім»я » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 54 га, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 19.02.2008 року у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК за № 040855900102. Згідно п. 38 договору оренди землі від 10.01.2007 року укладеного між [PERSON] та СТОВ « Лукім»я » перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно додаткової угоди від 16.05.2012 року до договору оренди землі від 10.01.2007 року сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, визначили строк дії договору до 31.12.2017 року ( п. 1.1. додаткової угоди ) та встановили новий розмір орендної плати ( п. 1.2 додаткової угоди ). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ( фактично за заповітом як про це зазначено у тексті свідоцтва ) від 19.06.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2014 року [PERSON] належить на праві власності ? частина земельної ділянки за адресою: Полтавська область, Оржицький район, Лукімська сільська рада кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 5402. Згідно позовної заяви від 02.10.2015 року та ухвали Полтавського окружного адміністративного суду від 16.10.2015 року СТОВ « Лукім»я « звернулося з позовом до Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що належить [PERSON] з кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 5402. Представник позивача своє клопотання про витребування оригіналів спірних договорів оренди землі та поземельних книг відкликала та прохала не витребовувати зазначені документи згідно ухвали суду від 25.11.2015 року. Суд, враховуючи принцип диспозитивності цивільного процесу, ухвалив не вживати заходів до виконання ухвали суду від 25.11.2015 року про витребовування вказаних документів. Крім того, [PERSON] звернулася в суд з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » про визнання договору оренди землі недійсним. Позов обгрунтувала тим, що 16.05.2012 року між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 54 га відповідно до якого він надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 24.09.2012 року зареєстровано в Відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області за № 532368364003982. Відповідно п. 9 зазначеного Договору, договір укладено на шість років. [PERSON] помер 28.09.2013 року. Державним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 19.06.2014 року їй було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ? частки земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:005:0049, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала покійному [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2014 року та від 19.06.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:005:0049, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, є [PERSON]. Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:005:0049, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та додавши докази переходу права власності на орендовану земельну ділянку до неї, 02.06.2015 року вона через представника звернулася з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « з вимогою передати їй за Актом приймання-передачі земельну ділянку площею 3, 54 га. На це звернення директор СТОВ « Лукім»я « повідомив, що вона має право передати належну їй земельну ділянку в оренду будь-кому. Вона 05.02.2015 року уклала договір оренди землі з іншою особою. Судом досліджено наступні докази по справі. Згідно договору оренди землі від 16.05.2012 року [PERSON] надав СТОВ « Лукім»я » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 54 га, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 6 років. Вказаний договір зареєстрований 24.09.2012 року в Відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області за № 532368364003982. Згідно п. 10 договору оренди землі від 16.05.2012 року укладеного між [PERSON] та СТОВ « Лукім»я » орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку № 1 до цього договору, який міняється щороку при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно додатку 1 до договору оренди земельної ділянки від 16.05.2012 року орендна плата виплачується натуральній, відробітковій та грошовій формі в строк до 31.12. кожного року. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ( фактично за заповітом як про це зазначено у тексті свідоцтва ) від 19.06.2014 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2014 року [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка за адресою: Полтавська область, Оржицький район, Лукімська сільська рада кадастровим номером 5323683600:00:005:0049 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 54. Згідно позовної заяви від 02.10.2015 року та ухвали Полтавського окружного адміністративного суду від 16.10.2015 року СТОВ « Лукім»я « звернулося з позовом до Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що належить [PERSON] з кадастровим номером 5323683600:00:005:0049 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 54 га. Представник позивача своє клопотання про витребування оригіналів спірних договорів оренди землі та поземельних книг відкликала та прохала не витребовувати зазначені документи згідно ухвали суду від 25.11.2015 року. Суд, враховуючи принцип диспозитивності цивільного процесу, ухвалив не вживати заходів до виконання ухвали суду від 25.11.2015 року про витребовування вказаних документів. Представник позивача в судове засідання з»явилася, надала пояснення згідно мотивів викладених в позовах. Позивач в судове засідання з»явилася, надала пояснення згідно мотивів викладених в позовах. Додатково пояснила, що вона бажає передати земельну ділянку з кадастровим номером 5323683600:00:005:0049 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 54 га іншому орендареві тому, що цей орендар виплачує орендну плату в розмірі більшому ніж СТОВ « Лукім»я «. Також позивач пояснила, що за 2014 рік орендну плату по договору від 16.12.2012 року їй виплачено СТОВ « Лукім»я « в грошовій формі в повному розмірі. Крім того, пояснила, що власником земельних ділянок кадастровими номерами 5323683600:00:005:0048 та 5323683600:00:005:0049 у розмірі повної їх частки стала внаслідок укладення договору міни з [PERSON] Згідно договору міни вона передала у власність [PERSON] ? земельної ділянки площею 3, 54 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0050, а [PERSON] передав у її власність ? частки земельної ділянки кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 та ? частки земельної ділянки кадастровим номером 5323683600:00:005:0049. Представник відповідача в судове засідання з»явився, на позова заперечив з мотивів відсутності підстав для розірвання договору оренди землі від 10.01.2007 року та визнання недійсним договору оренди землі від 16.05.2012 року. На обставину існування договірних відносин, зокрема наявності спірних договорів оренди землі не заперечував. Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, але надав заяву про розгляд справи без участі їх представника. Суд за згодою сторін ухвалив розглянути справу без участі представника третьої особи. На підставі зазначених доказів, які суд визнає допустимими і належними, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » 10.01.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 54 га відповідно до якого [PERSON] надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку та яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 19.02.2008 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 040855900102. Відповідно п. 8 зазначеного Договору, договір укладено на п»ять років. Термін дії Договору змінено ( продовжено ) додатковою угодою до Договору оренди землі від 16.05.2012 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 13.07.2012 року за № 532368364003691, до 31.12.2017 року. [PERSON] помер 28.09.2013 року. Державним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 19.06.2014 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ? частки земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:005:0048, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала покійному [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 5402 га розмір частки ? для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:005:0048, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є [PERSON]. Власником земельної ділянки кадастровими номером 5323683600:00:005:0048 у розмірі повної її частки [PERSON] стала внаслідок укладення договору міни частин земельних ділянок від 04.09.2014 року з [PERSON] Згідно договору міни [PERSON] передала у власність [PERSON] ? земельної ділянки площею 3, 54 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0050, а [PERSON] передав у її власність ? частки земельної ділянки площею 3, 5402 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 та ? частки земельної ділянки площею 3, 54 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0049. Право власності [PERSON] на ? частки земельної ділянки кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 та кадастровим номером 5323683600:00:005:0049, які вона набула внаслідок договору міни від 04.09.2014 року, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно витягу № 26368375 виданого 04.09.2014 року ( реєстраційний номер 388616953236 ) та відповідно витягу № 26367557 виданого 04.09.2014 року ( реєстраційний номер 388706853236 ) . Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 10.01.2007 року укладеного між [PERSON] і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.\~ Крім того, судом встановлено, що 16.05.2012 року між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 54 га відповідно до якого він надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 24.09.2012 року зареєстровано в Відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області за № 532368364003982. Відповідно п. 9 зазначеного Договору, договір укладено на шість років. [PERSON] помер 28.09.2013 року. Державним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 19.06.2014 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ? частки земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:005:0049, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала покійному [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2014 року та від 19.06.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:005:0049, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, є [PERSON]. Власником земельної ділянки кадастровим номером 5323683600:00:005:0049 у розмірі повної її частки [PERSON] стала внаслідок укладення договору міни частин земельних ділянок від 04.09.2014 року з [PERSON] Згідно договору міни [PERSON] передала у власність [PERSON] ? земельної ділянки площею 3, 54 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0050, а [PERSON] передав у власність [PERSON] ? частки земельної ділянки площею 3, 5402 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 та ? частки земельної ділянки площею 3, 54 га кадастровим номером 5323683600:00:005:0049. Право власності [PERSON] на ? частки земельної ділянки кадастровим номером 5323683600:00:005:0048 та кадастровим номером 5323683600:00:005:0049, які вона набула внаслідок договору міни від 04.09.2014 року, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно витягу № 26368375 виданого 04.09.2014 року ( реєстраційний номер 388616953236 ) та відповідно витягу № 26367557 виданого 04.09.2014 року ( реєстраційний номер 388706853236 ) . Орендна плата за землю [PERSON] виплачена відповідачем по договору від 16.05.2012 року за 2014 рік у повному розмірі. В додатку № 1 до зазначеного договору вказано про розміри орендної плати у відсотковому співвідношенні. Відсутність в спірному договорі конкретних розмірів орендної плати не порушує законних прав позивача з огляду на те, що фактично позивач отримала орендну плату за 2014 рік у повному розмірі. Встановлена судом зазначена обставина відповідає правовій позиції Верховного Суду України ( постанови від 02.07.2014 року у справах № 6-47цс14, № 6-71цс14, № 6-77цс14, постанова від 21.01.2015 року у справі № 6-215цс14, постанова від 04.02.2015 року у справі № 6-23цс14 та інші ). Також суд встановив, що кінцевий термін розрахунку за оренду землі за 2015 рік по договору від 16.05.2012 року на час ухвалення рішення суду взагалі не настав. [PERSON] не надала будь-яких доказів укладення договорів оренди спірних земельних ділянок з іншою особою. Суд приймає рішення на підставі тих доказів, які були надані суду. Про наявність інших доказів сторони суду не заявляли. Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами. Згідно ст. 15 ЦК України 1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 1 Закону України « Про оренду землі « оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно частини 1 статті 16 Закону України « Про оренду землі « укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно абзацу 2 частини 1 статті 25 Закону України « Про оренду землі « орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно частин 1 та 2 статті 27 Закону України « Про оренду землі « : Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Згідно абзацу 2 частини 1 статті 2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.\~ За таких обставин позов щодо розірвання договору оренди землі від 10.01.2007 року підлягає задоволенню, а в задоволенні позову щодо визнання недійсним договору оренди землі від 16.05.2012 року слід відмовити. Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплати судового збору на користь позивача.

Outcome: approved