Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу кімнати та визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що 12.09.2018р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу кімнати, згідно умов якого [PERSON] продала [PERSON] кімнату [ADDRESS] за обумовлену грошову суму. На той час право власності на вищезазначену кімнату не було оформлено на ім`я [PERSON] , а дісталось їй у спадщину після смерті дядька [PERSON] , який помер [INFO] у м. Сєвєродонецьку Луганської області. Таким чином, [PERSON] передала [PERSON] наявні у неї правовстановлюючі документи на кімнату, документи, що підтверджують родинний зв`язок [PERSON] та [PERSON] , довіреність на оформлення спадщини на ім`я [PERSON] після смерті дядька [PERSON] та поїхала за місцем своєї реєстрації. Крім цього, [PERSON] передала [PERSON] кімнату та ключі від кімнати, і отримала від [PERSON] кошти у розмірі 84000грн., а [PERSON] в свою чергу отримала від [PERSON] документи та ключі від кімнати та передала [PERSON] кошти. Сторони домовилися, що відразу після оформлення спадщини на ім`я [PERSON] та інших недостатніх документів для оформлення нотаріальної угоди [PERSON] нотаріально посвідчить у нотаріуса договір купівлі - продажу кімнати. 20.05.2020р. право власності в порядку спадкування за законом було оформлено на ім`я [PERSON] на кімнату [ADDRESS] . В даній кімнаті з вересня 2018р. постійно мешкає [PERSON] , сплачує всі комунальні платежі, утримує кімнату у належному стані. Проте, з травня 2020р. нотаріально угода купівлі-продажу кімнати не була посвідчена, та не посвідчена до сьогодні. Сторона відповідача ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Тому, [PERSON] звернулась до суду з позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу кімнати [ADDRESS] , укладений 12 вересня 2018 року між [PERSON] , як покупцем та [PERSON] , як продавцем; визнати за [PERSON] право власності на кімнату [ADDRESS] , загальною площею 17,8 кв.м., житловою 12,00кв.м. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги визнала, просила задовольнити позов. У зв`язку із неявкою у судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1, 4 ст.206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Матеріалами справи встановлено, що жиле приміщення у гуртожитку, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] належало на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 06.10.2010р., посвідченого Управлінням житлово-комунального господарства міськради, виданого згідно розпорядження (наказом) від 06.10.2010р. З копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Сєвєродонецьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Луганській області видно, що [PERSON] , [INFO] помер [INFO] у м. Сєвєродонецьк Луганської області. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОІ №400823, посвідченого 20.05.2020р. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №646, спадкоємцем майна [PERSON] , померлого [INFO] , є його племінниця [PERSON] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з кімнати за адресою: [ADDRESS] . Ця кімната належить спадкодавцю на підставі дублікату свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого Управлінням житлово - комунального господарства міськвиконкому м. Сєвєродонецька Луганської області 06.10.2010р., згідно з розпорядженням №37 від 06.10.2010р., дублікат свідоцтва про право власності на житло виданий замість втраченого 05.05.2020р. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209544768, сформованого 20.05.2020р. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В., кімната, загальною площею 17,8кв.м., житловою - 12кв.м., розташована за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності (розмір частки 1/1) [PERSON] . З копії розписки від 12.09.2018р. видно, що [PERSON] передала у власність [PERSON] кімнату за адресою: [ADDRESS] , та отримала від [PERSON] грошові кошти у розмірі 84000грн. Таким чином, судом встановлено, що 12.09.2018р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу кімнати, належної [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В. 20.05.2020р., згідно умов якого [PERSON] продала [PERSON] кімнату [ADDRESS] за обумовлену грошову суму, при цьому [PERSON] передала [PERSON] наявні у неї правовстановлюючі документи та ключі від кімнати, отримавши грошові кошти, що підтверджено матеріалами справи. При цьому, суд враховує визнання стороною відповідача зазначеного цивільного позову. Тому, оскільки визнання стороною відповідача позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи їх інтереси, так і інших осіб, суд приходить до висновку, що обставини, викладені [PERSON] в обґрунтування позову знайшли своє підтвердження в матеріалах справи, а отже позов [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу кімнати та визнання права власності, підлягає задоволенню.

Outcome: approved