Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та про визнання права власності на нерухоме майно. Позов обґрунтувала тим, що 05.02.2004 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними господарчими побудовами за адресою: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 258. Вона та [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме: щодо вартості об»єкта продажу, строку сплати коштів та строку звільнення будинку і передачі його у власність. Кошти за придбаний об»єкт нерухомості та інше рухоме майно дворища вона сплатила продавцю [PERSON] 05.02.2004 року, що засвідчено письмовою розпискою останнього. З часу придбання будинку вона використовує його за призначенням як повноправний власник та користується комунальними послугами. На даний час у зв»язку із зміною назв вулиць адреса придбаного нею будинку значиться: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 17. На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку вона не має можливості, оскільки сам продавець будинку [PERSON] є нині померлим. [PERSON] мав трьох дітей. Дочка [PERSON] померла 25.07.2009 року. Син [PERSON] та дочка [PERSON], яка прийняла частину спадщини після [PERSON], є відповідачами по справі. Прохала судовий збір по справі віднести за її рахунок. Представник позивача в судове засідання з»явився, надав пояснення згідно мотивів викладених у позові. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, проте надали суду заяви, де прохали розглянути справу без їх участі, позов визнають повністю, наслідки визнання позову відомі і зрозумілі. Судом досліджено наступні докази по справі. Згідно витягу з погосподарської книги власником будинку по вул. Шевченка, 258; с. Плехів зазначено [PERSON]. Згідно розписки від 05.02.2004 року в зв»язку з купівлею жилого будинку [PERSON] віддала [PERSON] 600 грн. Згідно технічного паспорту будинок по вул. Шевченка, 17; с. Плехів, Оржицького району, Полтавської області належить [PERSON]. Згідно довідки Плехівської сільської ради від 18.07.2016 року № 02-24/394 [PERSON] після придбання будинку без оформлення документів у [PERSON] у 2004 році за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 ( 17 ) постійно проживає за цією адресою до цього часу без реєстрації, веде підсобне господарство та користується земельною ділянкою. Згідно довідки Плехівської сільської ради від 14.07.2016 року № 02-24/395 в будинку за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 ( 17 ); Оржицького району був зареєстрований і проживав [PERSON], а у 2002 році переїхав на постійне проживання в [INFO]. З 2003 року за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 ( 17 ); Оржицького району стала проживати [PERSON] і проживає до цього часу. Згідно довідки Плехівської сільської ради від 18.07.2016 року № 02-24/393 згідно рішення 3 сесії 4 скликання від 15.10.2002 року Плехівської сільської ради вулицям було присвоєно назви і проведено нумерацію будинків. Будинку за адресою с. Плехів, вул. Шевченка, 258 присвоєно номер 17. Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 181357 [PERSON] помер 06.05.2011 року. Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 137936 [PERSON] померла 25.07.2009 року. Згідно свідоцтва про народження [PERSON] народилася 05.03.1965 року, її батьком є [PERSON], матір»ю [PERSON]. Згідно свідоцтва про народження [PERSON] народився 26.02.1968 року, його батьком є [PERSON], матір»ю [PERSON]. Згідно договору та розрахункової книжки [PERSON] користується природнім газом та електроенергією. Згідно договору страхування [PERSON] страхувала жилий будинок в с. Плехів, Оржицького району у 2003, 2005, 2009 та 2010 роках. Згідно квитанцій [PERSON] сплачувала до бюджету Плехівської сільської ради податок на землю. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.03.2005 року будинок за адресою Полтавська область, Оржицький район, с. Плехів, вул. Шевченка, 258 належить [PERSON]. Згідно свідчень [PERSON] вона була присутня 05.02.2004 року при укладенні договору купівлі-продажу будинку між [PERSON] та [PERSON], який отримав від [PERSON] за будинок грошові кошти в сумі 600 грн. Згідно листа Оржицької державної нотаріальної контори від 11.11.2016 року № 530 після померлого 06.05.2011 року [PERSON] заведена спадкова справа № 3/2012. Заяву про прийняття спадщини після [PERSON] за заповітом подала його дочка [PERSON] та оформила спадщину у вигляді земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Інші спадкоємці відсутні та інші свідоцтва не видавалися. Суд, розглянувши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 05.02.2004 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку за адресою: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 258. [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме: щодо вартості об»єкта продажу, строку звільнення будинку і передачі його у власність. Кошти за придбаний об»єкт нерухомості [PERSON] сплатила продавцю [PERSON] 05.02.2004 року, що засвідчено письмовою розпискою останнього. З часу придбання будинку [PERSON] використовує його за призначенням як повноправний власник, страхує його та користується комунальними послугами. На даний час у зв»язку із зміною назв вулиць адреса придбаного [PERSON] будинку значиться: Полтавська область, Оржицький район, село Плехів, вулиця Шевченка, 17. На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку [PERSON] не має можливості, оскільки сам продавець будинку [PERSON] помер 06.05.2011 року. [PERSON] мав трьох дітей: - дочка [PERSON] [PERSON] [PERSON] померла 25.07.2009 року; - син [PERSON] [PERSON] [PERSON] та дочка [PERSON], яка прийняла частину спадщини після [PERSON], є відповідачами по справі та позов визнали, заперечень не мають. Оформити право власності на житловий будинок та господарські побудови позивач не має змоги у зв»язку з відсутністю правовстановлюючого документу. Право власності на спадкове майно та визнання права власності на нерухоме майно ніким не оспорюється. Суд вважає за можливе визнати право власності на житловий будинок та господарські побудови за адресою: Полтавська область, Оржицький район, с. Плехів, вул. Шевченка, 17 за [PERSON]. Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно її заяви. Незаконність набуття права власності судом не встановлена. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчудження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За таких обставин суд вважає за можливе визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати за позивачем право власності на приміщення будинку та господарські побудови.

Outcome: approved