Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаною позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила наступне. [PERSON] з 04.12.2007 року зареєстрована та фактично мешкає в чотирьохкімнатній квартирі № 36 багатоквартирного житлового будинку № 5 по вулиці Івана Карабіца в м. Торецьку Донецької області. Основним наймачем вказаної квартири є чоловік матері [PERSON] [PERSON], який також був зареєстрований у цій квартирі та фактично в ній проживав. Мати [PERSON] [PERSON] померла 12.01.2010 року. Крім зазначених осіб в квартирі також зареєстрований та мешкає неповнолітній племінник позивача [PERSON], [INFO]. За час проживання однією сімєю разом зі своїм вітчимом [PERSON] вела з ним спільне господарство, надавали один одному взаємну допомогу, харчувалися разом, мали єдиний сімейний бюджет, дбали про квартиру в якій були зареєстровані та проживали, проводили в ній поточні ремонти. 18.08.2016 року [PERSON] помер і після цього в квартирі за адресою : Донецька область, м. Торецьк, вул. Івана Карабіца, 5/36 залишились мешкати [PERSON] зі своїм чоловіком та племінником. На теперішній час позивач продовжує проживати за місцем своєї реєстрації, займається обслуговуванням свого помешкання, оплачує комунальні послуги та фактично виконує всі обовязки наймача зазначеної квартири. В грудні 2016 року вона звернулася до виконавчого органу Торецької міської ради з питання переоформлення особового рахунку на вказану квартиру на своє імя та переукладення договору найму. На своє звернення вона отримала витяг з рішення виконавчого органу Торецької міської ради № 472 від 21.12.2016 року, яким їй було відмовлено в зміні договору найму жилого приміщення у звязку з відсутністю документів, що підтверджують визнання заявника членом сімї наймача вказаної квартири [PERSON] [PERSON] просить визнати її членом сімї попереднього наймача чотирьохкімнатної квартири № 36 багатоквартирного житлового будинку № 5 по вулиці Івана Карабіца (колишня назва Куйбишева) в місті Торецьку (колишня назва Дзержинськ) Донецької області - [PERSON], померлого 18 серпня 2016 року в місті Торецьку Донецької області. Представник позивача в суді наполягав на задоволенні позову. Представник відповідача виконавчого органу Торецької міської ради просила ухвалити рішення відповідно до чинного законодавства. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги слід задовольнити з наступних підстав. За положеннями частин 1,2 статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на імя якого видано ордер. Члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору ( ч.1 ст. 64 ЖК України). До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство ( ч.2 ст. 64 ЖК України). Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 106 ЖК України, повнолітні члени сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сімї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, ст. 106 ЖК України надає право будь-якому членові сімї наймача у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Також, виходячи з наведеної норми права, в судовому порядку можливе визнання особи наймачем за договором найму лише при відмові наймодавця. Вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен зясувати чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема : чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. При цьому, як розяснив Пленум Верховного Суду України в п. 15 Постанови від 1 листопада 1996 р. № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», наявність чи відсутність прописки сама по собі не можу бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням або ж для відмови їй у цьому ( пункт 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» ) Отже, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі й обовязки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сімї наймача ( ч.ч. 1,2 ст. 64 ЖК України). Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сімї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням ( ст. 65 ЖК України). В суді встановлено, що квартира [ADDRESS] є власністю виконавчого органу Торецької міської ради. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] був основним квартиронаймачем квартири № 36, яка розташована за адресою: м. Торецьк, вул. Івана Карабіца, буд. 5 (а.с. 6). 18.08.2016 року [PERSON] помер. (а.с. 10) З копії паспорту позивача, з довідки про склад сімї, виданої ДКП «Торецьккомсервіс» 01.12.2016 року, вбачається, що [PERSON] з 04.12.2007 року зареєстрована і проживає за адресою : [INFO] (а.с. 5,7). Факт проживання позивача однією сімєю [PERSON] з [PERSON] в квартирі № 36 за адресою м. Торецьк, вул. Івана Карабіца, буд. 5, підтверджено актом вуличного комітету від 12.11.2016 року (а.с. 17). Рішенням виконавчого комітету Торецької міської ради № 472 від 21.12.2016 року, [PERSON] відмовлено в зміні договору найму на жиле приміщення за адресою : [ADDRESS], у звязку з відсутністю документів, що підтверджують визнання заявника членом сімї наймача вказаної квартири [PERSON] (а.с. 18) Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що досліджені у судовому засіданні докази підтверджують факт проживання однією сімєю [PERSON] та померлого 18.08.2016 року [PERSON], тому вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги [PERSON] про визнання її членом сімї попереднього наймача [PERSON] З урахуванням вищевказаного суд вважає позовні вимоги позивача повністю доведеними, обґрунтованими та позов є таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved