Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду в інтересах [PERSON] із зазначеним позовом, в якому вказала, що 20 лютого 2014 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], право на який підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 20 грудня 1999 року, земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 0521283400:04:001:0126, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,0721 га, кадастровий номер 0521283400:04:001:0127, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,0926 га, кадастровий номер 0521283400:04:001:0128, розташованої по [ADDRESS]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 20 лютого 2014 року [PERSON] сплатила [PERSON] 12000 грн. вартості житлового будинку та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 12000 грн., передала ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на земельні ділянки, при цьому, зобов'язалася пізніше, до 20 березня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання представник позивача за довіреністю [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 20 лютого2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будівництвом житлового будинку та земельних ділянок ціною 12000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 12000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією довіреності [PERSON] на ім'я [PERSON] (а.с.4), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.5,6), копією жоговору купівлі-продажу житлового будинку від 20 грудня 1999 року (а.с.7), копіями державних актів на право власності на земельні ділянки (а.с.8-9), розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 12000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельних ділянок (а.с.11). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 20 лютого 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved