Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до приватного нотаріуса [PERSON], про зняття заборони на відчуження об'єкта нерухомого майна. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 16 листопада 2006 року між [PERSON] та матір'ю позивача - [PERSON], було укладено договір довічного утримання, посвідчений приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] за № 3555, згідно з яким відчужувач передає у власність набувача належний їй на праві приватної власності, придатний для використання за призначенням, житловий будинок [ADDRESS], набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням довічно, а у разі втрати здоров'я також довічно доглядом. [INFO] року [PERSON] померла. [PERSON], згідно з вказаним договором, набула право власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS]. [INFO] року [PERSON] померла, після її смерті позивачка є єдиною спадкоємицею. Постановою приватного нотаріуса Торезького міського нотаріального округу від 06 лютого 2014 року їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS], оскільки виявлено запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4066577 від 16 листопада 2006 року про накладення заборони на відчуження на спадковий житловий будинок [ADDRESS], належний [PERSON] згідно договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] 16 листопада 2006 року за № 3555. Даною відмовою були порушені майнові права позивачці щодо набуття права власності на зазначений спадковий житловий будинок, оскільки вона не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину. Згідно п. 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус за заявою набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна. За життя її матір - [PERSON], таку заяву не подала. Позивачка просила суд зобов'язати приватного нотаріуса Торезького міського нотаріального округу [PERSON] подати до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заяву про зняття заборони на відчуження спадкового житлового будинку [ADDRESS], належного [PERSON] згідно договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] 16 листопада 2006 року за № 3555, про що було внесено запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4066577 від 16 листопада 2006 року (а.с.3-5). 31 березня 2014 року позивачка надала письмову заяву про зміну позовних вимог, в якій просить суд зобов'язати приватного нотаріуса Торезького міського нотаріального округу [PERSON] зняти заборону на відчуження зазначеного в договорі довічного утримання, укладеному між [PERSON] та [PERSON] 16 листопада 2006 року, посвідченому приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON], нерухомого майна: житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], вилучивши запис щодо зазначеної заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, накладеної приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу 16 листопада 2006 року, зареєстрованої в реєстрі за №3558,39 (а.с.29). Позивач, яка про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала письмову заяву, в якій змінені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, справу розглянути за її відсутності (а.с.28,33). Відповідач, який про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав письмову заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Заперечень проти позову не надав (а.с.27,35) . Матеріалів справи достатньо для розгляду справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлені наступні обставини. 16 листопада 2006 року приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] був посвідчений договір довічного утримання (догляду), укладений між відчужувачем - [PERSON], та набувачем - [PERSON], згідно якого [PERSON] передала у власність [PERSON] належний їй на праві приватної власності придатний для використання за призначенням житловий будинок [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язалась забезпечувати [PERSON] утриманням довічно, а у разі втрати здоров'я також довічним доглядом. Даний договір зареєстрований в реєстрі за № 3555. 16 листопада 2006 року приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] у зв'язку з посвідченням зазначеного договору довічного утримання (догляду) накладено заборону відчуження указаного в договорі житлового будинку, розташованого у [ADDRESS], який належить [PERSON], до припинення цього договору. Дана заборона зареєстрована в реєстрі №3558,39. Пунктом 25 договору довічного утримання (догляду) передбачено, що цей договір припиняється зі смертю відчужувача (а.с.10-11). Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] року, актовий запис за № 358 (а.с.15). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, наданого 14 серпня 2008 року БТІ м.Тореза, власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], є [PERSON] на підставі договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3555 (а.с.12). Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] року, актовий запис за № 570 (а.с.16). Згідно свідоцтва про народження [PERSON] народилася [INFO] року, її матір'ю є [PERSON] (а.с.14). Постановою від 06 лютого 2014 року приватний нотаріус Торезького міського нотаріального округу [PERSON] відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS], після смерті [INFO] року її матері [PERSON], оскільки згідно наданих Реєстраційною службою відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Торезького МУЮ Донецької області інформаційних довідок з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна виявлено запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4066577 від 16 листопада 2006 року про накладення заборони на відчуження на спадковий житловий будинок [ADDRESS], належний [PERSON] згідно договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] 16.11.2006 року за р.№ 3555 (а.с.9). Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», в редакції, що діяла на момент посвідчення відповідачем договору довічного утримання від 16.11.2006 року, нотаріус чи посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської Ради народних депутатів за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження, зокрема: при посвідченні договору довічного утримання. Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», в редакції, що діяла на момент смерті [PERSON] - [INFO] року, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат», в редакції, що діяла на момент смерті [PERSON] - [INFO] року, та діє у теперішній час, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно із п. 5.1 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженому Наказом Міністерства юстиції № 296/5 від 22.02.2012 року та зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 22.07.2012 року за № 282/20595, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержані повідомлення, зокрема: про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; за рішенням суду. Відповідно до пунктів 6.1 та 6.2 глави 15 розділу II зазначеного Порядку про зняття заборони, нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна. Відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, установленому законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Судом встановлено, що 16 листопада 2006 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір довічного утримання (догляду), посвідчений приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON], згідно якого [PERSON] передала у власність [PERSON] належний їй на праві приватної власності житловий будинок [ADDRESS]. 16 листопада 2006 року приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON], на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням зазначеного договору довічного утримання (догляду) накладено заборону відчуження указаного в договорі житлового будинку, розташованого у [ADDRESS], який належить [PERSON], до припинення цього договору. Пунктом 25 договору довічного утримання (догляду) передбачено, що цей договір припиняється зі смертю відчужувача (а.с.10-11). Відчужувач зазначеного житлового будинку - [PERSON], померла [INFO] року (а.с.15), однак, [PERSON], як набувач житлового будинку, після смерті відчужувача не звернулася до нотаріуса, який накладав заборону відчуження указаного в договорі довічного утримання житлового будинку, із заявою про зняття заборони на відчуження, та не повідомила про припинення укладеного між нею та [PERSON] договору довічного утримання. [INFO] року [PERSON] померла (а.с.16). [PERSON], яка є спадкоємицею першої черги за законом, після смерті [PERSON] звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, але у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS], їй було відмовлено, оскільки виявлено запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4066577 від 16 листопада 2006 року про накладення заборони на відчуження на спадковий житловий будинок згідно договору довічного утримання, посвідченого приватним нотаріусом Торезького міського нотаріального округу [PERSON] 16.11.2006 року за р.№ 3555 (а.с.9). За наведених обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Необхідно зобов'язати приватного нотаріуса Торезького міського нотаріального округу [PERSON] у зв'язку із припиненням договору довічного утримання (догляду) зняти заборону відчуження зазначеного в договорі довічного утримання (догляду), укладеному між [PERSON] та [PERSON] 16 листопада 2006 року, житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], що накладена 16 листопада 2006 року у зв'язку із посвідченням цього договору довічного утримання (догляду), та припинити заборону відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], включену до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №4066577 від 16 листопада 2006 року.

Outcome: approved