Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-14 00:00:00

[PERSON]звернулася в суд з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №19 по вул. В.Івасюка в м. Трускавці «Дружба», третя особа: Трускавецька міська рада Львівської області про зобов'язання до вчинення дій. В подальшому [PERSON] уточнила позовні вимоги та просить суд зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №19 по вул. В.Івасюка «Дружба» у м. Трускавці виготовити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,5000 га по вул. В Івасюка, 19 для надання у власність для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель, ненаданих у власність чи користування з метою подальшого впорядкування прибудинкової території шляхом розроблення проекту благоустрою території із визначенням місця тимчасового розміщення автотранспортних засобів; зобов'язати правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №19 по вул. В.Івасюка «Дружба» у м. Трускавці на початку будинку №19 по вул. В.Івасюка у м. Трускавці встановити обмеження проїзду транспортних засобів до вікон квартири [NUMBER] по вул. В.Івасюка б.№19 шляхом встановлення рухомого шлагбауму. Позивач позовні вимоги мотивує тим, що її квартира знаходиться в куті будинку та розташована на першому поверсі. Під її вікнами мешканці та гості їх будинку самовільно облаштували стоянку транспортних засобів. Мешканці їх будинку самовільно паркують свої автомобілі саме під її вікнами, чим порушують ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудови міських і сільських поселень». Цей факт створює значні незручності та завдає дискомфорту позивачу та її родині, зокрема: шум, гудіння моторів, вихлопні гази, які регулярно потрапляють до її квартири, адже під її вікнами часто залишають не лише легкові авто, а й вантажівки. Позивач неодноразово зверталась до Голови ОСББ «Дружба» Рабків Л.М. із проханням загородити проїзд автотранспорту до її вікон та облаштувати майданчик на прилеглій до будинку території в дозволеному законом місці. Але ніяких відповідей не отримувала. Також, нею було скеровано звернення до міського голови м. Трускавця, яке в свою чергу, було надано на розгляд до Трускавецького МВ ГУМВС України. Листом від 04 квітня 2012 року №2409 Трускавецьким МВ УМВС України її було повідомлено, що згідно Закону України «Про дорожній рух» в житлових зонах та дворових територіях, що не мають скрізного проїзду, стоянка транспортних засобів може здійснюватись на спеціально відведених місцях. Також вказано що, в зв'язку з цим, для зручності мешканців, які мають транспортні засоби та проживають у будинку №19 по вул. Івасюка, просять зобов'язати ОСББ чи КП «Трускавецьжитло» обладнати відповідні місця для паркування. Відповідач жодним чином не відреагував на вище вказаний лист. В результаті ще одного звернення до голови міста Трускавця голові ОСББ «Дружба» Рабків Л.М. міськвиконкомом надіслано лист від 13.03.2013 року №03/71-248 у якому зазначено наступне: згідно ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів, в тому числі в утриманні належного стану прибудинкової території (в тому числі прийняття необхідних мір по забороні паркування автотранспорту під вікнами заявниці). Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено в 1996 році. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружба» з моменту вступу в дію Земельного кодексу України отримало можливість оформити власність на прибудинкову територію їх будинку. Закріпленим в Земельному кодексі України правом ОСББ не скористалось по сьогодні. Державного акту на землю ОСББ не отримувало. Хоча 26 липня 2012 року Трускавецькою міською радою Львівської області було ухваленого рішення №351 Про внесення змін в рішення міської ради №184 від 26.07.2011 року та надання дозволу на виготовлення проектів землеустрою, технічних документацій із землеустрою. Згідно даного рішення ОСББ «Дружба» надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,5000 га по вул. В Івасюка, 19 для надання у власність для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель, ненаданих у власність чи користування. Але по сьогоднішній день Відповідач не звернувся до необхідної організації з метою виготовлення землевпорядної документації на земельну ділянку. Позивач зазначає, що основною метою створення ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, її благоустрій, тобто, облаштування різноманітних майданчиків, в тому числі для тимчасового паркування транспортних засобів, інших елементів благоустрою таких як шлагбауми та інші огородження, що встановлюються з метою обмеження проїзду або контролю за переміщенням транспортних засобів. У зв'язку із тим, що Відповідачем не оформлено належним чином право власності на прибудинкову територію будинку №19 по вул. В.Івасюка, межі даної ділянки конкретно не визначені. Здійснювати благоустрій цієї території також у відповідача не має можливості. Тобто, Відповідач не оформивши належним чином необхідної документації на земельну ділянку не може здійснювати покладених на нього функцій. Хоча мешканці їх будинку щомісячно сплачують квартирну плату, до якої включено прибирання прибудинкової території, межі якої невідомі. Також, неможливо звернутись за виготовленням проекту благоустрою території із визначенням місця тимчасового відстою автотранспорту біля їх будинку. Крім цього, позивач зазначає, що небажання голови ОСББ «Дружба» продовжити процес приватизації земельної ділянки прибудинкової території з метою розміщення майданчика для паркування транспортних засобів на встановленій законом відстані від вікон її квартири, блокування проїзду до її вікон порушують її особисте немайнове право на безпечне для життя і здоров'я довкілля, адже вона маю закріплене Конституцією України та Цивільним кодексом право на належні, безпечні і здорові умови проживання. Представник відповідача подав до суду заперечення проти позову, відповідно до якого в задоволенні позову просить відмовити в повному обсязі. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали, просять позов задоволити. Відповідач голова правління ОСББ «Дружба» та представник відповідача Процишин Б.Б. в судовому засіданні проти позову заперечили, в задоволенні позову просять відмовити. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали, суд приходить до наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] проживає в квартирі [NUMBER] в будинку №19 по вул. В.Івасюка, 19 в м. Трускавці Львівської області. Мешканцями даного будинку утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружба» по вул. В.Івасюка №19 в м. Трускавці. Згідно витягу з Рішення Трускавецької міської ради №351 від26.07.2012 року, Трускавецька міська рада вирішила дати дозвіл об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку №19 по вул. В.Івасюка в м. Трускавці «Дружба» на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,5000 га по вул. В.Івасюка, 19 для надання у власність для обслуговування багатоквартирного житлового будинку (землі житлової та громадської забудови) за рахунок земель, ненаданих у власність чи користування. Відповідно до абз.2 ч.7 ст. 118 Земельного кодексу України проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян суб'єктами господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, у строки, що обумовлюються угодою сторін. З даної норми вбачається, що на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, ОСББ слід знайти суб'єкта господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, укласти з ним угоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та оплатити кошти за виконану роботу. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що загальні збори затверджують кошторис, баланс об'єднання та річний звіт. Відповідачем в судовому засіданні надані пояснення, що в ОСББ на даний час відсутні заплановані кошти на оплату суб'єкту господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, коштів на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. В матеріалах справи відсутні підтвердження, що позивач ініціювала загальні збори, або зверталась до голови правління з клопотанням ініціювання загальних зборів з висуненням на обговорення питань, що вказані в позовних вимогах. Суд звертає увагу позивача на те, що саме виключно на загальних зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішуються питання про використання спільного майна, визначення обмежень на користування спільним майном. Оцінюючи зібрані по справі докази, беручи до уваги вищенаведене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову з підстав заявлених позивачем слід відмовити.

Outcome: dismissed