Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до Київського районного суду з позовом до [PERSON] , Державного реєстратора Дунай Христини Богданівни, про скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, про визнання права власності на майнові права. У своєму позові зазначила, що 16.08.2019 року державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Дунай Христиною Богданівною було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48283639, на підставі якого державним реєстратором Дунай Х.Б. було проведено державну реєстрацію права власності [PERSON] на апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, загальною площею 89,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що підставами виникнення права власності [PERSON] на вищевказані апартаменти є: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: № К-29-3-2, виданий 16.04.2018 року, видавник: ТОВ «КОМЕТА-М»; довідка, серія та номер: 29/а, виданий 23.04.2018 року, видавник: ТОВ «КОМЕТА-М»; виписка,серія та номер: б/н, виданий 21.05.2018 року, видавник: ТОВ «КОМЕТА-М»; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 18.06.2018 року, видавник: ТОВ «КОМЕТА-М; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2018 року, видавник: ПП «ЕКСПЕРТ-2002». \~ \~ \~ \~Як стверджує позивач, вказане рішення державного реєстратора та проведена на його підставі державна реєстрація права власності [PERSON] на вищевказані апартаменти протиправні та підлягають скасуванню, виходячи з наступного: \~ \~ \~ \~27.04.2018 року між позивачем та ТОВ «КОМЕТА-М», в особі в.о. директора [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № К-29-3-2, згідно якого [PERSON] придбала у ТОВ «КОМЕТА-М» новозбудоване майно, а саме: апартаменти № 29, загальною площею 89,5 кв.м., розташовані на 3 поверсі 2 секції об`єкту будівництва за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 5.1. вищевказаного договору сума договору, станом на дату укладання Договору, становить 1\~950\~000 (один мільйон дев`ятсот п`ятдесят тисяч) гривень 00 коп., з яких 1\~625\~000 грн. 00 коп. є договірною вартістю, а 325\~000 грн. 00 коп. складає ПДВ, яка розрахована з суми 21\~787грн. 71 коп. за 1 кв.м. \~ \~ \~ \~Вказані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № К-29-3-2 від 27.04.2018 року. \~ \~ \~ \~Позивач у відповідності до договору купівлі-продажу внесла вказану грошову суму на розрахунковий рахунок ТОВ «КОМЕТА-М», що підтверджується квитанціями про оплату грошових коштів та довідкою ТОВ «КОМЕТА-М» вих. № 128 від 10.07.2018 року про сплату [PERSON] 100% вартості майна. \~ \~ \~ \~Позивачем взяті на себе зобов`язання згідно вказаного договору виконані в повному обсязі. \~ \~ \~ \~16.07.2018 року між [PERSON] та ТОВ «КОМЕТА-М», в особі в.о. директора Попової Т.Д., була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № К-29-3-2 від 27.04.2018 року, відповідно до якої було внесено зміни до договору № К-29-3-2 від 27.04.2018 року та викладено термін «Об`єкт будівництва, Об`єкт» розділу «2. Терміни» у новій редакції, а саме: Об`єкт будівництва: готель апартаментного типу на 120 місць, з апартаментами, спортивно-оздоровчим і культурно-розважальним комплексом за адресою: [ADDRESS] ; та викладено термін «Новозбудоване майно» розділу «2. Терміни» Договору у новій редакції, а саме: Новозбудоване майно- Апартаменти номер №2310 загальною площею 89,5 кв.м., розташована на 3 поверсі 2 секція Об`єкту будівництва. \~ \~ \~ \~На підставі вказаних договору та додаткової угоди позивач набула право на майнові права на Апартаменти номер №2310 загальною площею 89,5 кв.м., розташовані на 3 поверсі 2 секція готелю апартаментного типу на 120 місць, з апартаментами, спортивно-оздоровчим і культурно-розважальним комплексом за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Цього ж дня між [PERSON] та ТОВ «КОМЕТА-М» було складено та підписано акт приймання передачі до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № К-29-3-2 від 27.04.2018 року, згідно якого сторонами було погоджено, що відповідно до п. 3.2 Договору майнові права передано Покупцю у власність, у зв`язку з чим Покупець отримала безумовне право на Новозбудоване майно (апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, об`єкту будівництва за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 89,5 кв.м), що після державної реєстрації (за ініціативою покупця) стає правом власності покупця на новозбудоване майно як на нерухомість. \~ \~ \~ \~Також [PERSON] була надана Виписка з переліку осіб, які брали участь у фінансуванні об`єкта будівництва, згідно якої вона є власником майнових прав на апартаменти, розташовані за адресою: [ADDRESS] , апартаменти № [NUMBER] , загальною площею 89,5 кв.м., розташовані на 3 поверсі, 2 секції. \~ \~ \~ \~Вказані обставини підтверджуються додатковою угодою до договору купівлі-продажу від 16.07.2018 року, актом приймання-передачі від 16.07.2018 року та випискою з переліку осіб, які брали участь у фінансуванні об`єкта будівництва. Позивач подала заяву про розгляд справи за її відсутності. У судове засідання відповідачі не з`явилися, були сповіщені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно ст. 41 Конституції України кожному надано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Конституцією України статтями 33, 47 гарантується громадянам вільний вибір місця проживання в Україні та право на житло. Згідно п. 1, 2\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування» , є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Майнове право, яке є предметом договору купівлі-продажу це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право з відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права. Аналогічні висновки Верховного суду України викладені у наданих для порівняння постановах від 4 листопада 2015 року (№6-192цс15) та 30 березня 2016 року (№6-265цс16). Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнових права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Відповідно до ст. 7 Закону України про інвестиційну діяльність всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності , якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. При виконанні реєстраційних дій, щодо реєстрації права власності позивачки на новозбудоване майно апартаменти №2310 за вищевказаною адресою, їй стало відомо, що державним реєстратором КП «Агенція реєстраційних послуг» Дунай Х.Б. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48283639, на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності на належне мені новозбудоване майно апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, загальною площею 89,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що підставою виникнення права власності [PERSON] на вищевказані апартаменти є: договір купівлі-продажу, майнових прав серія та номер: № К-29-3-2, виданий 16.04.2018 року, видавник: ТОВ «КОМЕТА-М». Відповідно до вказаного договору, [PERSON] не передавалося та ним не отримувалися права, в тому числі будь-які майнові права на спірне новозбудоване майно, а саме на апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, загальною площею 89,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Розділу ІІ Договору купівлі-продажу, майнових прав серія та номер: № К-29-3-2 від 16.04.2018 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «КОМЕТА-М», новозбудованим майном є «Апартаменти номер 29, загальною площею 89,50 кв.м., розташовані на 3 поверсі 2 секції Об`єкту будівництва». Майнові права на апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, загальною площею 89,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] не передавалися, та він у власність майнові права на вказані апартаменти № 2310 не отримував. Відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Відповідно до \~ст.22\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. \~ \~ \~ \~Так, [PERSON] , згідно наявних у нього та наданих реєстратору документів (договору купівлі-продажу майнових прав) були заявлені права на реєстрацію права власності на Апартаменти номер 29, загальною площею 89,50 кв.м., розташовані на 3 поверсі 2 секції Об`єкту будівництва. Всупереч вимогам закону державним реєстратором Дунай Х.Б. було прийнято рішення про реєстрацію за [PERSON] права власності на придбані позивачем апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, загальною площею 89,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . З викладеного випливає, що державним реєстратором Дунай Х.Б. було безпідставно зареєстровано за [PERSON] право власності на апартаменти №2310, секція 2, 3 поверх, загальною площею 89,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , на які у нього відсутні будь-які права та щодо яких він не передавав державному реєстратору [PERSON] будь-яких документів. Відповідно до\~п.п.\~1,\~9\~ч.1ст.\~2\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав. \~ \~ \~ \~Стаття 18\~вказаного Закону встановлює процедуру державної реєстрації прав. Пункти 5 та 6 частини 1 цієї статті унормовують, що державна реєстрація проводиться на підставі рішення про державну реєстрацію прав (пункт 5), після чого власне відкривається розділ в Державному реєстрі прав та/або вносяться до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав (пункт 6). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~ державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до п.п. 6, 7 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. У разі коли оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства. Тобто, заявник в процедурі державної реєстрації на нерухоме майно самостійно формує, передбачений Порядком пакет документів, складає та подає до органу державної реєстрації за місцем розташування такого майна заяву, встановленої форми. Відповідно до п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Згідно з п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Відповідно до п. 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені\~Законом України\~Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування. У відповідності з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених\~статтею 27\~Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, та цим Порядком. \~ \~ \~ \~Відповідно до \~ст.11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Як зазначалося вище, відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та\~порядок державної реєстрації прав\~визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав. У випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, речові права на який підлягають державній реєстрації. Відповідно до п.3 ч.1 ст.24\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» у\~державній реєстрації\~прав та\~їх обтяжень\~може бути\~відмовлено у\~разі,\~якщо: подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; Згідно з п.3 ч.1 ст.27\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація\~права власності\~та інших\~речових прав,\~крім державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкт незавершеного\~будівництва,\~проводиться на\~підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Таким чином, державний реєстратор Дунай Х.Б. протиправно, з порушенням процедури, встановленої Законом та Порядком, за відсутності необхідних документів, з порушенням прав та законних інтересів [PERSON] , здійснила дії, направлені на реєстрацію права власності за [PERSON] на належні їй апартаменти №2310. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності\~припиняється у\~разі: припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2\~ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до \~ст.37\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 ч. 2\~ст. 16 ЦК України\~передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, (…), їхніх посадових і службових осіб. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1\~ст. 21 ЦК України\~суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, (…), якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. \~\~\~\~\~\~

Outcome: approved