Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-09 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням . В суді представники позивача , обґрунтовуючи позовні вимоги , вказують , що згідно Договору купівлі-продажу від 23 лютого 2018 року , зареєстрованого в реєстрі за № 185 і посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копії довіреності від 19.02.2018 року , [PERSON] , діючи по довіреності від імені [PERSON] придбала двокімнатну квартиру за № 71 по вул. Черняховського ,58 у м. Кам»янець- Подільський Хмельницької області , житловою площею 26,1 кв.м. та загальною площею 49,1 кв.м. В квартирі зареєстрованим значиться член сім»ї бувшого власника [PERSON] - відповідач по справі. Згідно п. 9 Договору купівлі-продажу від 23.02.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 185 та посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] , визначено, що продавець [PERSON] зобов»язується звільнити квартиру, зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані за цією адресою, надати її для безперешкодного користування покупця до 15.03.2018 року у стані , що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору, сплачувати всі комунальні платежі за час фактичного користування квартирою, попередити покупця про всі недоліки квартири. Однак, своїх зобов»язань продавець в повному обсязі не виконав, до цього часу в квартирі залишається зареєстрованим член сім»ї бувшого власника [PERSON] - відповідач по справі. Позивачка практично позбавлена права володіння, користування і розпорядження своїм майном та правом вчиняти , щодо свого майна , будь-які дії. Вважає, що оскільки право власності на квартиру [PERSON] припинилося і після укладення договору купівлі-продажу він в квартирі не проживав і нею не користувався , тому втратив право користування цим житлом. Крім того , позивачка як новий власник квартири , має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні нею права на користування та розпорядження своїм майном, тому просять суд усунути перешкоди в користуванні власністю шляхом визнання відповідача таким , що втратив право на проживання. Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до ст.128 ЦПК України . Суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних матеріалів з ухваленням заочного рішення. Представники позивача [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні не заперечують щодо винесення заочного рішення по справі . Заслухавши представників позивача, свідка , вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно Договору купівлі-продажу від 23 лютого 2018 року , зареєстрованого в реєстрі за № 185 і посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копії довіреності від 19.02.2018 року , [PERSON] , діючи по довіреності від імені [PERSON] придбала двокімнатну квартиру за № 71 по вул. Черняховського ,58 у м. Кам»янець- Подільський Хмельницької області , житловою площею 26,1 кв.м. та загальною площею 49,1 кв.м. , у якій зареєстрованим значиться член сім»ї бувшого власника [PERSON] - відповідач по справі, що підтверджується домовою книгою. Згідно п. 9 Договору купівлі-продажу від 23.02.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за № 185 та посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] , визначено, що продавець [PERSON] зобов»язується звільнити квартиру, зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані за цією адресою, надати її для безперешкодного користування покупця до 15.03.2018 року у стані , що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору, сплачувати всі комунальні платежі за час фактичного користування квартирою, попередити покупця про всі недоліки квартири. Вказаний пункт договору в повному обсязі не виконано, до цього часу в квартирі залишається зареєстрованим член сім»ї бувшого власника [PERSON], що підтверджується довідкою № 1372 про склад сім»ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб , виданою 01.06.2018 року відділом реєстрації місця проживання юридичного управління Кам»янець-Подільської міської ради , актом перевірки паспортного режиму за № 13 від 27.09.2018 року та поясненнями свідка у суді [PERSON] Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Пункт 1 статті 8 Європейської Конвенції про захист прав людини та основних свобод, який гарантує кожній особі, окрім інших прав, право на повагу до її житла, яке охоплює, насамперед, право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою житла. За ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1, 2 ст.317 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом, угоди, тому попередній власник, продавши квартиру позивачці, втратив право користування нею, оскільки передав їй право власності на квартиру. Оскільки позивачка [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS]»янець- Подільському Хмельницької області, тому вона вправі вимагати усунення перешкод у користуванні належною їй квартирою, оскільки відповідач [PERSON] не є членом сім»ї позивачки. Таким чином, за змістом зазначених норм, як Коституція України так і Європейська конвенція про захист прав людини та основних свобод , захищає право власності на житло. Передбачаючи право власника квартири на відчуження, законом не передбачено при цьому переходу прав і обов»язків попереднього власника до нового власника, в частині збереження права користування житлом попереднім власником та членів його сім»ї, а відповідно відповідач втрачає право на користування житлом та підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. Відповідно до ч.1 ст.156 ЖК України, ч.1 ст.405 ЦК України - члени сім»ї власника житла, які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Тобто, право члена сім»ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Тому, слід дійти до висновку, що виникнення права членів сім»ї власника будинку (квартири) користуватись цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення права членів сім»ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку, права власності на цей будинок, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім»ї на користування цим будинком. Отже, права членів сім»ї власника будинку на об»єкт власності є похідними від прав самого власника. Зазначені висновки не суперечать нормам ст.47 Конституції України, ст. 9 ЖК України, ст. 311 ЦК України, враховуючи, що право на житло (користування ним, усунення перешкод у користуванні ним) підлягає захисту лише у випадку порушення прав особи. Таким чином, з припиненням права власності особи (попереднього власника) на жиле приміщення, він та члени його сім»ї також втрачають право користування цим приміщенням і підлягають виселенню за позовом нового власника. Відповідно до абзацу 6 ст.3 Закону України від 11.12.2003 року №1382-ІУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначеним адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Враховуючи те, що [PERSON] втратив право на житло, останній підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягнення витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн.

Outcome: approved