Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до Оратівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до Лопатинської сільської ради Оратівського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позов мотивований тим, що 28 жовтня 2008 року позивач [PERSON] уклала усний договір купівлі-продажу з [PERSON], якій належить право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області в присутності свідків [PERSON] і [PERSON] та передала [PERSON] 15000 гривень, а вона передала позивачу ключі від житлового будинку і в присутності вказаних свідків написала розписку про отриманні вказаних коштів, дана розписка підписана вказаними свідками та [PERSON] З 2008 року позивач використовує, володіє по даний час вказаним житловим будинком. На час укладення вищевказаної угоди [PERSON] необхідно були терміново кошти для особистих потреб, яких вона позивачу не пояснювала, а коштів для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями на той час в неї не було. В зв'язку з чим була домовленість про те, що через деякий час, коли вона вирішить свої термінові питання та в неї будуть кошти сторони нотаріально оформлять угоду про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області. Однак [PERSON] не встигла виконати угоду, так як [INFO] року померла. Після смерті [PERSON] спадкоємцем, за законом є [PERSON], яка від прийняття спадщини - житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області, відмовилась та не заперечує, щоб право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями було визнано за позивачем. В зв'язку вищевикладеними обставинами позивач вимушена звернутись до суду про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області, оскільки іншого шляху захисту своїх в позивача немає, тому просить визнати договір купівлі продажу дійсним та право власності за нею на нерухоме майно. Позивач [PERSON], будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву, щоб справу розглянули без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Лопатинської сільської ради Оратівського району Вінницької області Розумнюк В.Г., будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Від позивача та представника відповідача до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого. Як вбачається з позовної заяви 28.10.2008 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу про продаж позивачу за 15000 грн. житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області. Сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до розписки від 28.10.2086 року написаної в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 15000 грн. за проданий нею будинок по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області без оформлення. Позивач [PERSON] оплатила вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач написала розписку від 28.10.2006 року про отримання коштів. Таким чином, в встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору. Як вбачається з письмових свідчень [PERSON], [INFO], за №72 від 24.07.2014 року вона була присутня під час того, як 28.10.2008 року в її присутності [PERSON] сплатила [PERSON] 15000 грн. 00 коп. за житловий будинок по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області, а [PERSON] передала ключі від житлового будинку після отримання грошей. Як вбачається з письмових свідчень [PERSON], [INFO], за №73 від 24.07.2014 року вона була присутня під час того, як 28.10.2008 року в її присутності [PERSON] сплатила [PERSON] 15000 грн. 00 коп. за житловий будинок по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області, а [PERSON] передала ключі від житлового будинку після отримання грошей. Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання. За таких обставин, суд вважає, що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 28 жовтня 2008 року житлового будинку з господарськими будівлями між позивачем [PERSON] та [PERSON] про придбання за 15000 грн. житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] дійсним. Як вбачається з свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 11.06.2012 року виданого виконавчим комітетом Лопатинської сільської ради Оратівського району Вінницької області [PERSON] померла [INFO] року в селищі Козелець Козелецького району Чернігівської області. Як вбачається з заяви від 12.02.2013 року [PERSON] спадщину за законом після смерті матері [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області не приймає, на неї не претендує. Інших спадкоємців та осіб, які б мали обов'язкову долю у спадщині немає. 22.06.2010 року виготовлено безіменний технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області. Згідно довідки №315 від 15.11.2011 року виданої виконавчим комітетом Лопатинської сільської ради Оратівського району Вінницької області з погосподарської книги №1 особовий рахунок [NUMBER] вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області відносився до суспільної групи колгоспників станом на 15.04.1991 року склад двору слідуючий: [PERSON], [INFO] Рік забудови будинку 1956 рік. Згідно довідки №316 від 15.11.2011 року виданої виконавчим комітетом Лопатинської сільської ради Оратівського району Вінницької області житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] Оратівського району Вінницької області належний [PERSON] під арештом та заставою не перебуває. Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права. Враховуючи викладене, суд вважає, що за позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 316, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved