Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-06 00:00:00

[PERSON] звернулася до Гайворонського районного суду з позовною заявою до Гайворонської міської ради Кіровоградської області, відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 53,67 кв.м., з якої жилої площі - 26,61 кв.м. В 2017 році позивач провела самочинно будівельні роботи, а саме прибудову до квартири [ADDRESS] , яка знаходиться на першому поверсі. До прибудови входить приміщення номер 5 - кладова, 7,6 кв.м. та номер приміщення 6 - кімната, 14,0 кв.м. Внаслідок чого збільшилася площа квартири, а саме після проведення самочинних будівельних робіт загальна площа квартири складає 66,1 кв.м., з яких жилої площі - 40,2 кв.м. та допоміжної 25,9 кв.м. Згідно звіту № 42/2019 про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій прибудови до квартири [ADDRESS] в багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] , а саме, приміщення номер 5 - кладова, 7,6 кв.м. та приміщення номер 6 - кімната, 14,0 кв.м. За результатами обстеження та аналізу технічного стану будівельних конструкцій встановлено, що загальний технічний стан конструктивних елементів прибудови до квартири багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] є нормальний та встановлено відповідність вимогам для об`єднання і розширення квартири за рахунок прибудови, придатне до експлуатації за своїм призначенням. Прибудову побудовано на земельній ділянці, що знаходилася у комунальній власності Гайворонської міської ради Кіровоградської області, загальною площею 0,0018 га. за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Гайворонської міської ради Кіровоградської області від 21.03.2019 року номер 1513, позивачу передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,0018 га, кадастровий номер 3521110100:50:042:0005 з цільовим призначенням «для будівництва індивідуального гаража» за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Гайворонської міської ради Кіровоградської області від 27.06.2019 року № 1686, позивачу затверджено проект землеустрою щодо змінення цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:50:042:0005 з «Для будівництва індивідуальних гаражів - КВЦПЗ 02.05.» на «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ 02.03)» загальною площею 0,0018 га., розташованої за адресою: [ADDRESS] та передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,0018 га, кадастровий номер 3521110100:50:042:0005 з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку» за адресою: [ADDRESS] . Позивач з метою введення в експлуатацію вищевказаного самочинного будівництва, а саме прибудови до квартири багатоквартирного будинку зверталася до відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області та отримала відмову-роз`яснення, а саме про відмову в наданні містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на самочинно збудовані об`єкти будівництва та запропоновано здати даний об`єкт згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року. Просить суд визнати за нею право власності на житлову квартиру [ADDRESS] , загальною площею 66,1 кв.м., з якої жилої площі - 40,2 кв.м. та допоміжної - 25,9 кв.м., яка складається з: коридору «1» площею 4,3 кв.м., кімнати «2» площею 11,0 кв.м., санвузол «3» площею 3,8 кв.м., кухня «4» площею 10,2 кв.м., кладова «5» площею 7,6 кв.м., кімната «6» площею 14,0 кв.м., кімната «7» площею 15,2 кв.м. та судові витрати залишити по фактично понесеним. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися. Представник позивача надіслав до суду заяву з клопотанням розглянути справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача Гайворонської міської ради Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву в якій просить розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги визнає. Представник відповідача відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву в якій просить розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги визнає повністю. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав. Позивач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 53,67 кв.м., з якої жилої площі - 26,61 кв.м., що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 02.08.2016 року (а.с. 12-13) та копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 14). В 2017 році позивач провела самочинно будівельні роботи, а саме прибудову до квартири [ADDRESS] , яка знаходиться на першому поверсі. До прибудови входить приміщення номер 5 - кладова, 7,6 кв.м. та номер приміщення 6 - кімната, 14,0 кв.м. Внаслідок чого збільшилася площа квартири, а саме після проведення самочинних будівельних робіт загальна площа квартири складає 66,1 кв.м., з яких жилої площі - 40,2 кв.м. та допоміжної 25,9 кв.м., що не оспорюється сторонами. Згідно звіту № 42/2019 про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій прибудови до квартири [ADDRESS] , а саме, приміщення номер 5 - кладова, 7,6 кв.м. та приміщення номер 6 - кімната, 14,0 кв.м. за результатами обстеження та аналізу технічного стану будівельних конструкцій встановлено, що загальний технічний стан конструктивних елементів прибудови до квартири багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] є нормальний та встановлено відповідність вимогам для об`єднання і розширення квартири за рахунок прибудови, та придатності до експлуатації за своїм призначенням (а.с. 19-27). Рішенням Гайворонської міської ради Кіровоградської області від 21.03.2019 року номер 1513, позивачу передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,0018 га, кадастровий номер 3521110100:50:042:0005 з цільовим призначенням «для будівництва індивідуального гаража» за адресою: [ADDRESS] , що вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 28). Рішенням Гайворонської міської ради Кіровоградської області від 27.06.2019 року № 1686, позивачу затверджено проект землеустрою щодо змінення цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:50:042:0005 з «Для будівництва індивідуальних гаражів - КВЦПЗ 02.05.» на «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код КВЦПЗ 02.03)» загальною площею 0,0018 га., розташованої за адресою: [ADDRESS] та передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,0018 га, кадастровий номер 3521110100:50:042:0005 з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку» за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 29) та копією рішення тридцять восьмої сесії міської ради сьомого скликання Гайворонської міської ради Кіровоградської області від 27.06.2019 року № 1686 (а.с. 30). Позивач з метою введення в експлуатацію вищевказаного самочинного будівництва зверталася до відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області. У відповіді на дане звернення від 10.02.2020 року № 35 зазначено, що містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на самочинно збудовані об`єкти будівництва не надаються, та запропоновано здати даний об`єкт згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року за рішенням суду за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення обстеження такого об`єкту (а.с. 34). Також відділом регіонального розвитку, містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області позивачу видано інформаційну довідку № 35 від 10.02.2020 року «Щодо відповідності місця розташування об`єкта архітектури вимогам державних будівельних норм» відповідно до якої місце розташування прибудови до квартири [ADDRESS] відповідає вимогам державних будівельних норм (а.с. 35). З копії технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , вбачається, що загальна площа квартири (разом з прибудовою) складає 66,1 кв.м., яка складається з коридору «1» площею 4,3 кв.м., кімнати «2» площею 11,0 кв.м., санвузол «3» площею 3,8 кв.м., кухня «4» площею 10,2 кв.м., кладова «5» площею 7,6 кв.м., кімната «6» площею 14,0 кв.м., кімната «7» площею 15,2 кв.м. (а.с. 10-11). За змістом ст. 6 Конституції України органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України. Згідно з вимогами ст.ст. 5, 18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво нерухомого майна повинно вестись згідно із затвердженим у встановленому порядку проектом, закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначена Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, який затверджено Постановою КМУ № 461 від 13 квітня 2011 року. Відповідно до Порядку, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката. Датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката (п. 11). Відповідно до ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» від 20 травня 1999 року будівництво (нове будівництво, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно з ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлень або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до ст. 39 вищезазначеного закону та п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 13 квітня 2011 року № 461 прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорту, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви. Частиною 8 ст. 39 вказаного закону визначено, що експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. На час розгляду справи у позивача були відсутні дозвільні документи на самочинне будівництво, споруда в експлуатацію не введена, а тому з огляду на ці обставини, визнання судом права власності на такий об`єкт нерухомого майна за позивачем суперечить вимогам чинного законодавства. Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. За змістом пп. 1 п. «б» ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить повноваження у галузі будівництва, а саме: надання (отримання, реєстрація) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, здійснення державного архітектурно-будівельного контролю та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у випадках та відповідно до вимог, встановлених Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно зі ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Порядок реєстрації прав на нерухоме майно визначений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст. 5 зазначеного Закону в Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. Проведення державної реєстрації прав проводиться відповідно до порядку передбаченого ст. 18 даного Закону. Реєстраційні дії здійснюються в день реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав, крім випадків, передбачених статтею 19 Закону. Після внесення до Державного реєстру прав відповідних записів державний реєстратор надає витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав в електронній та (за бажанням заявника) в паперовій формі. Витяг у паперовій формі надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора чи адміністратора центру надання адміністративних послуг (ст. 21). Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3, 7 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельні ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов`язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Із наведених вище правових норм вбачається, що єдиним органом державної влади, уповноваженим на встановлення факту готовності об`єкту до експлуатації та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів є Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що визнання судом права власності на самочинне будівництво можливе у тому разі, якщо в прийнятті такого об`єкта в експлуатацію було незаконно відмовлено та за умови дотримання визначених законом вимог, які необхідні для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Суд не може підміняти собою органи державної влади, які відповідно до законодавства України уповноважені здійснювати реєстрацію права власності на нерухоме майно та введення його в експлуатацію. З огляду на викладене, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки позивачем не було надано належних та допустимих доказів отримання дозвільних документів на самочинне будівництво та введення об`єкту нерухомого майна в експлуатацію у встановленому порядку і набуття цим майном статусу об`єкта нерухомого майна як об`єкта цивільного права, а також відмови відділу регіонального розвитку, містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області введення в експлуатацію вищевказаного самочинного будівництва. Поряд з цим, суд не приймає до уваги визнання відповідачами позову, оскільки таке визнання не ґрунтується на Законі. Вирішуючи питання щодо судових витрат згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України, сплачений позивачем судовий збір відшкодуванню не підлягає. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed