Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок (літера В-1) з прибудовами (літери В1-1, В2-1) загальною площею 114.6 кв.м., житловою площею 64.4 кв.м. та ганком (літера в), сарай (літера И), вбиральню (літера Л), гараж (літера Ж), каналізаційну яму (літера я1) розташовані за адресою : [ADDRESS], як за забудовником. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що протягом 1992 - 1994 років, [PERSON] власними силами та за власні кошти самочинно без відповідних дозволів та проектної документації збудувала на земельній ділянці за адресою : [ADDRESS] (яка належить до земель громадської забудови Покотилівської селищної ради) - житловий будинок з прибудовами, сарай , вбиральню, гараж та каналізаційну яму. 12.06.2012 року рішенням виконавчого комітету Покотилівської селищної ради № 159, їй було надано дозвіл на збереження самочинно збудованого житлового будинку з прибудовами. В вересні 2014 року вона звернулася до Покотилівської селищної ради із заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по [ADDRESS]. Однак в задоволенні даної заяви було відмовлено в зв'язку з відсутністю документів на право власності на зазначений житловий будинок. В листопаді 2014 року, на її замовлення, ТОВ «ІНСТИТУТ«ГРАДІНВЕСТБУД» провело технічне обстеження несучих та огороджувальних будівельних конструкцій та інженерних мереж зазначеного житлового будинку з прибудовами та надвірними будівлями. Згідно технічного висновку усі споруди знаходяться в задовільному технічному стані і відповідають вимогам надійності та безпеки в подальшій експлуатації. В січні 2015 року позивач звернулася із заявою до Державної архітектурно будівельної інспекції в Харківській області про прийняття до експлуатації житлового будинку з прибудовами, однак їй було відмовлено в зв'язку з відсутністю документів підтверджуючих право власності на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок. У зв'язку з чим позивач звернулась до суду. Позивач в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи повідомлена, до суду надійшла заява відповідно до якої вона свої позовні вимоги підтримуює в повному обсязі, просить справу розглянути за її відсутності. Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області, яка є відповідачем по справі, подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, рішення на розсуд суду. Відповідно до ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, у зв'язку з чим фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з вимогами ст.214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення по справі. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Протягом 1992 - 1994 років, позивач [PERSON] власними силами та за власні кошти самочинно без відповідних дозволів та проектної документації збудувала на земельній ділянці за адресою : [ADDRESS] (яка належить до земель громадської забудови Покотилівської селищної ради) - житловий будинок (літера В-1) з прибудовами (літери В1-1, В2-1) загальною площею 114.6 кв.м., житловою площею 64.4 кв.м. та ганком (літера в). Пізніше протягом 1994-1999 років на зазначеній земельній ділянці збудувала сарай (літера И), вбиральню (літера Л), гараж (літера Ж) та каналізаційну яму (літера я1), що підтверджується технічним паспортом на будинок та довідкою з КП «ХРБТІ» (а.с.5, 28-33). Згідно рішення виконавчого комітету Покотилівської селищної ради Харкіського району Харківської області від 12.06.2012 року № 159, [PERSON] було надано дозвіл на збереження самочинно збудованого житлового будинку (літера В-1) з прибудовами (літери В1-1, В2-1) загальною площею 114.6 кв.м., житловою площею 64.4 кв.м. та ганком (літера в), сарая (літера И), вбиральні (літера Л), гаража (літера Ж) та каналізаційної ями (літера я1), які знаходяться на неприватизованій присадибній земельній ділянці за адресою : [ADDRESS] (а.с.6). Відповідно до рішення Покотилівської селищної ради від 10.07.2014 року та 17.12.2014 року [PERSON] було відмовлено у наданні дозволу на розробку технічної документації в зв'язку з відсутністю документів на право власності на зазначений житловий будинок (а.с.7). Згідно технічного висновку від 27.11.2014 року, складеного за результатами обстеження - житловий будинок (літера В-1) з прибудовами (літери В1-1, В2-1) загальною площею 114.6 кв.м., житловою площею 64.4 кв.м. та ганком (літера в), сарай (літера И), вбиральня (літера Л), гараж (літера Ж) та каналізаційна яма (літера я1) знаходяться в задовільному технічному стані і відповідають вимогам надійності та безпеки в подальшій експлуатації (а.с.8-27). В січні 2015 року [PERSON] звернулася із заявою до Державної архітектурно будівельної інспекції в Харківській області із заявою про прийняття до експлуатації житлового будинку В-1 з прибудовами В1-1, В-1-2, однак їй було відмовлено в зв'язку з відсутністю документів підтверджуючих її право власності на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок (а.с.41). Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 5 цієї ж статті, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню. Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Outcome: approved