Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Луцької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 19.07.1997 року вона є власницею квартири №75 у житловому будинку №49 по вул. Гетьмана Мазепи в м. Луцьку. До часу приватизації нею квартири в ній проживала [PERSON] із сім'єю. Відповідно до листа Управління архітектури і будівництва Луцької міської ради народних депутатів №-687/23 від 08.09.1994 року [PERSON] було дозволено влаштувати балкон розміром 3,2х1,0 до вказаної квартири. Таким чином, остання вчинила добудову балкона розміром 2,6 кв.м. до кімнати 19,5 кв.м. Відповідно технічної інвентаризації від 08.07.1997 року квартира [ADDRESS] складалась: кімната 19,4 кв.м, кухня 7,2 кв.м, вбиральня 3,4 кв.м, коридор 5,2 кв.м, вбудована шафа 1,1 кв.м, всього 36,3 кв.м. Для покращення побутових умов, за власні кошти, нею було прийнято рішення здійснити добудову веранди розміром 6,1 кв.м. У листопаді 2002 року нею отримано дозвіл від мешканців будинку №49 по вул. Гетьмана Мазепи в м. Луцьку та погоджено таке перепланування квартири із Житлово-експлуатаційним підприємством №11, які не заперечували проти добудови балкону (веранди) на довжину всієї квартири. Управління містобудування та архітектури листом №К-1109/23 від 03.12.2002 року погодило можливість влашування балкону розміром 3,2х1,0 кв.м Рішенням виконачого комітету Луцької міської ради №219 від 29.05.2003 року дозовлено їй провести добудову веранди до вищевказаної квартири згідно з погодженим проектом, зобов'язано отримати дозвіл в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю, після завершення будівельних робіт здати об'єкт в експлуатацію, що нею було виконано. В січні 2015 року КП «ВО БТІ» було проведено технічну інвентаризацію квартири та зазначено, що квартира складається з: кімната 19,5 кв.м., кухня 7,2 кв.м., вбиральня 4,8 кв.м., коридор 5,3 кв.м., веранда 6,1, 2,6, всього 45,5 кв.м. З пояснень представників вдділу державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради для затвердження Декларації про готовність об'єкта (добудованої веранди) до експлуатації їй необхідно подати документи про підтвердження правомірності використання земельної ділянки. Відтак, на відповідне її звернення виконавчий комітет Луцької міської ради 16.08.2017 року відмовив їй у виділенні земельної ділянки прибудинкової території для обслуговування прибудованої до квартири веранди. Постановою відділу державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради №97 від 29.08.2017 року за порушення п.4 ч. 1 ст. 25 ЗУ «Про основи містобудування» накладено штраф у розмірі 850 грн. який нею оплачений. Крім того, схемою генплану земельної ділянки робочого проекту, що затверджувався головним архітектором м. Луцька у лютому 2003 року, визначено, що прибудова до житлової квартири №75 у житловому будинку №49 по вул Гетьмана Мазепи в м. Луцьк на земельній ділянці визначена для користування житлової квартири. Розташування даної добудови ніяким чином не порушує права та законні інтереси сусідів по будинку та не перешкоджає в користуванні належними їм квартирами, що підтверджується їхніми заявами. Покликаючись на викладені обставини просить суд, визнати за нею право власності на добудову розміром 8,7 м.кв. до однокімнатної квартири №75 загальною площею 45,5 кв.м. у житловому будинку №49 по вул Гетьмана Мазепи в м. Луцьку Волинської області. Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 24.10.2017 року до участі у справі залучено третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача ОСББ «Гетьман 2015». Позивач та представник відповідача подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позивач просила позов задовольнити, представник відповідача проти позову не заперечив. Представник третьої особи [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечував проти задоволення позову. У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст.. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. З матеріалів справи судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 19.07.1997 року [PERSON] є власницею квартири №75 у житловому будинку №49 по вул. Гетьмана Мазепи в м. Луцьку (а.с. 4). До часу приватизації [PERSON] квартири в ній проживала [PERSON] із сім'єю. Відповідно до листа Управління архітектури і будівництва Луцької міської ради народних депутатів №-687/23 від 08.09.1994 року [PERSON] було дозволено влаштувати балкон розміром 3,2х1,0 до вказаної квартири (а.с. 5) Відповідно технічної інвентаризації від 08.07.1997 року квартира [ADDRESS] складалась: кімната 19,4 кв.м, кухня 7,2 кв.м, вбиральня 3,4 кв.м, коридор 5,2 кв.м, вбудована шафа 1,1 кв.м, всього 36,3 кв.м. Для покращення побутових умов, за власні кошти, нею було прийнято рішення здійснити добудову веранди розміром 6,1 кв.м (а.с. 7-8). У листопаді 2002 року [PERSON] отримано дозвіл від мешканців будинку №49 по вул. Гетьмана Мазепи в м. Луцьку та погоджено таке перепланування квартири із Житлово-експлуатаційним підприємством №11, які не заперечували протии добудови балкону (веранди) на довжину всієї квартири (а.с. 9). Управління містобудування та архітектури листом №К-1109/23 від 03.12.2002 року погодило можливість влаштування балкону розміром 3,2х1,0 кв.м. Рішенням виконачого комітету Луцької міської ради №219 від 29.05.2003 року дозовлено [PERSON] провести добудову веранди до вищевказаної квартири згідно з погодженим проектом, зобов'язано отримати дозвіл в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю (а.с. 10, 14). В січні 2015 року КП «ВО БТІ» було проведено технічну інвентаризацію квартири та зазначено, що складається з: кімната 19,5 кв.м, кухня 7,2 кв.м, вбиральня 4,8 кв.м, коридор 5,3 кв.м, веранда 6,1; 2,6 кв.м, всього 45,5 кв.м. (а.с. 11-13). Відповідно до ст. 301 Закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.2000 року, ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» від 16.11.1992 року будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним ваконавчим органом; закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Згідно з п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, зокрема, як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічного оснощення відповідно до проектної документації, нормативних вимог, вихідних вимог, вихідних даних на проектування. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Постановою відділу державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради №97 від 29.08.2017 року за порушення п.4 ч. 1 ст. 25 ЗУ «Про основи містобудування» на [PERSON] накладено штраф у розмірі 850 грн. який нею оплачений. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умов надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. З матеріалів справи судом встановлено, що схемою генплану земельної ділянки робочого проекту, що затверджувався головним архітектором м. Луцька у лютому 2003 року, визначено, що прибудова до житлової квартири №75 у житловому будинку №49 по вул Гетьмана Мазепи в м. Луцьку на земельній ділянці визначена для користування житлової квартири. Таким чином, розташування даної добудови ніяким чином не порушує права та законні інтереси сусідів по будику та не перешкоджає в користуванні належними їм квартирами, що підтверджується їхніми заявами. В п. 13 постанови №6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» Пленуму Вищого сеціалізованого суду України, зазначено, що у випадку, коли квартира в будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до ст. 376 ЦК України. Пунктом 16 постанови зазначено, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права влансності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує прав інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Враховуючи зазначені обставини, суд прийшов до висновку, що слід визнати за позивачем право власності на добудову розміром 8,7 кв.м до однокімнатної квартири №75 загальною площею 45,5 кв.м у житловому будинку №49 по вул Гетьмана Мазепи в м. Луцьку. На підставі ст. ст. 328, 331, 376, 383 Цивільного кодексу України, Закону України «Про планування і забудову територій», Закону України «Про основи містобудування»,

Outcome: approved