Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Зеленодольської міської ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. В позовній заяві посилається на те, що 04 лютого 2017 року помер її батько [PERSON] Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Марянське, вул.І.Франка (Червоного Прапора), буд.5, який належав померлому на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 19 серпня 1985 року, посвідченого секретарем виконкому Марянської сільської Ради народних депутатів, Апостолівського району, Дніпропетровської області. Вказує, що є єдиною спадкоємицею після смерті свого батька, інші спадкоємці відсутні. Зазначає, що 05 вересня 2017 року вона звернулася до приватного нотаріуса Апостолівського районного нотаріального округу [PERSON] з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину за законом. Однак, постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05 вересня 2017 року, винесеною приватним нотаріусом Апостолівського районного нотаріального округу їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок після смерті [PERSON] в звязку з тим, що оригінал договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою, не був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації згідно чинного законодавства. Вказує, що у звязку з неможливістю в позасудовому порядку оформити спадкові права звернулася в суд та просила визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Апостолівський район, с.Марянське, вул.І.Франка (Червоного Прапора), буд.5, який належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 19 серпня 1985 року. Позивач та її представник [PERSON] у судове засідання не зявилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, у поданій заяві позовні вимоги підтримав. Від відповідача до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника відповідача, проти позовних вимог не заперечує. Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації. Зясувавши обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є батьком позивача [PERSON], [INFO], що підтверджується свідоцтвом про народження серія ІV-КИ № 270073 (а.с.7,85). Згідно свідоцтва про смерть від 08 лютого 2017 року, серія І-КИ № 743635 батько позивача [PERSON] помер 04 лютого 2017 року, про що 08 лютого 2017 року складено відповідний актовий запис № 39 (а.с.8,86). Згідно довідки від 06.04.2017 року № 659, виданої органом місцевого самоврядування Зеленодольської міської обєднаної територіальної громади Зеленодольської міської ради вбачається, що [PERSON], [INFO], з 1986 року до дня смерті 04.02.2017 року проживав та був зареєстрований за адресою: [INFO]. Разом з ним за вказаною адресою проживала та була зареєстрована з 1999 року дочка [PERSON], [INFO], яка продовжує проживати за вказаною адресою (а.с.87). Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 19 серпня 1985 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] в с. Марянське, Апостолівського району, Дніпропетровської області, [PERSON] продав, а [PERSON] купив належний [PERSON] будинок, що знаходиться в селі с. Марянське по вул.Червоний Прапор, 5, який розташований на присадибній ділянці розміром 0,25 га. Нерухоме майно належить продавцю на підставі запису в по господарських книгах виконавчого комітету Марянської сільської Ради народних депутатів. Продаж вчинено за 550 крб., які покупець [PERSON] сплатив продавцю [PERSON] повністю при підписанні договору. Продавець засвідчив, що будинок нікому іншому не проданий, не заставлений, в спорі і під забороною не перебуває. Зміст\~ст.ст.101,226 Цивільного Кодексу\~СРСР сторонам розяснено. Вказаний договір був посвідчений 19.08.1985 року секретарем виконавчого комітету Марянської сільської Ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області. Примірник договору зберігається у справах виконавчого комітету, про що є відповідний запис (а.с.9.92). Згідно виписки з реєстру для реєстрації нотаріальних дій журналу для реєстрації нотаріальних дій виконавчого комітету Марянської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області за 1985 рік, наданої Зеленодольською міською радою вбачається, що за реєстровим номером нотаріальної дії № 80 посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Червоного Прапора, 5, С.Марянське, будинок проданий за 550 грн. (а.с.104-105). Згідно витягу з рішення загальних зборів колгоспу «Дніпро» (зборів уповноважених), проведених 10 квітня 1989 року в с. Марянське (протокол № 6) вирішено виділити за рахунок земель вільного присадибного фонду ділянку площею 0,25 га громадянину [PERSON] в с. Марянське по вул.Ч.Прапора, 5 та дозволити будівництво житлового будинку та господарських-побутових споруд на даній ділянці (а.с.10). Відповідно до заяви [PERSON] від 13 квітня 2107 року, поданої в нотаріальну контору позивач прийняла спадщину після смерті її батька [PERSON], який помер 04 лютого 2017 року (а.с.82). З витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі за № 47424133 від 13.04.2017 року вбачається, що спадкова справа щодо спадкодавця [PERSON], який народився 14.04.1942 року та помер 04.02.2017 року заведена 13.04.2017 року приватним нотаріусом [PERSON] за номером в спадковому реєстрі 60522356, номер у нотаріуса 38/2017 (а.с.14, 90). Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05 вересня 2017 року винесеної винесеною приватним нотаріусом Апостолівського районного нотаріального округу [PERSON] позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок після смерті [PERSON], який помер 04 лютого 2017 року, в звязку з тим, що на підтвердження права власності на спадкове майно житловий будинок, надано неналежні документи, а саме оригінал договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого секретарем виконкому Марянської сільської Ради народних депутатів Апостолівського району [PERSON] від 19.08.1985 року, який не був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації згідно чинного законодавства (а.с.13,93). Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок № 5 по вул.Івана Франка в с.Марянське Апостолівського району, Дніпропетровської області вказаний технічний паспорт виготовлений на імя [PERSON] Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд за вказаною адресою наявний житловий будинок «А-1», загальною площею - 39,2 кв.м., житловою площею - 39,2 кв.м.; з надвірними будівлями сарай «Б» (а.с.15-19). Зі звіту про оцінку майна (а.с.23-56) вбачається, що вартість обєкта оцінки (житловий будинок № 5 по вул.Івана Франка в с.Марянське Апостолівського району, Дніпропетровської області) складає 59340 грн. без ПДВ. З довідки КП «Апостолівське бюро технічної інвентаризації» встановлено, що відповідно до даних інвентаризаційних справ та реєстрових книг (станом на 01.01.2013 р.), право власності на нерухоме майно за адресою по вул.Івана Франка, 5, с.Марянське Апостолівського району, Дніпропетровської області не зареєстроване.(а.с.108). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 110469244 від 12.01.2018 року відомості щодо обєкту нерухомого майна, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с.Марянське, вул. Івана Франка, 5 - відсутні. (а.с.109). Таким чином [PERSON] за життя право власності на спірний житловий будинок з надвірними будівлями не зареєстрував. На час придбання у власність спадкодавцем спірного будинку діяли норми\~Цивільного кодексу УРСР, відповідно до яких повинен встановлюватися правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно. Відповідно до положень ст.100\~та\~101 ЦК УРСР, в редакції, яка діяла на час придбання вищезазначеного будинку, в особистій власності громадян міг бути, зокрема, жилий будинок. В особистій власності громадянина міг бути один жилий будинок (або частина його). При цьому,\~глава 10 цього Кодексу\~не пов'язувала наявність такого права з його обов'язковою державною реєстрацією. Крім того,\~статтею 128 ЦК УРСР\~визначався момент виникнення права власності у набувача майна за договором з моменту передачі речі. Отже, право власності [PERSON] на будинок № 5 по вул.Івана Франка в с.Марянське Апостолівського району, Дніпропетровської області виникло з моменту посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до абз.3 ч.2\~ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом за таких умов, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі\~наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56. Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене\~наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5\~і зареєстроване в Мінюсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права до часу набрання чинності\~ЦК\~та\~Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що померлому [PERSON] дійсно належав на праві власності житловий будинок житловий будинок № 5 по вул.Івана Франка в с.Марянське Апостолівського району, Дніпропетровської області області на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 19 серпня 1985 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] в с.Марянське, Апостолівського району, Дніпропетровської області, посвідчений секретарем виконавчого комітету Марянської сільської Ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області в книзі для запису нотаріальних дій за № 80. Статтею 1218 ЦК України\~встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Інших спадкоємців, крім позивача, судом не встановлено. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на обєкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Таким чином, житловий будинок № 5 по вул.Івана Франка в с.Марянське Апостолівського району, Дніпропетровської області входить до складу спадщини після смерті [PERSON] відповідно до\~ст.1218 ЦК\~України. \~\~\~\~\~\~ Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. \~\~

Outcome: approved