Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду в інтересах [PERSON] з позовом, вказавши, що 02 жовтня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі № 483. З 12.01.2000 року та по теперішній час в зазначеній квартирі зареєстрований та постійно проживає відповідач, який вселився у спірну квартиру як член сім'ї продавця [PERSON] 19 січня 2015 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. З моменту відчуження спірної квартири колишній член сім'ї колишнього власника відмовляється добровільно знятися з реєстрації місяця проживання та виселитися з спірної квартири, що перешкоджає позивачу повноцінно використовувати свої майнові права по відношенню до спірної квартири. Просила суд усунути перешкоди [PERSON] в користуванні квартирою № 105, в будинку № 27, по вул. Щорса, в м. Нова Каховка Херсонської області шляхом позбавлення [PERSON] права користування квартирою № 105 в будинку № 27 по вул. Щорса в м. Нова Каховка Херсонської області. В судовому засіданні позивач, в режимі відеоконференції, його представник підтримали заявлені вимоги. Відповідач [PERSON], його представник позову не визнали, пояснивши, що [PERSON] є членом його сім'ї, сином колишньої дружини [PERSON] від першого шлюбу, вони проживали однією сімєю, він займався його вихованням, утримував його, дружина була на заробітках за кордоном, а він залишався сам з дітьми. [PERSON] не проживає в квартирі, договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та [PERSON] є фіктивним. Суд, заслухавши сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено. Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 19.01.2015 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. З довідки про склад сім'ї слідує, що станом на 03.12.2013 року в спірній квартирі зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] син. З тимчасової посвідки № 65/03 від 12.01.2016 року слідує, що [PERSON] перебуває на обліку в управлінні Пенсійного фонду України в м. Нова Каховка з 24.04.2015 року і отримує пенсію за віком довічно. [PERSON] надав суду квитанції про оплату комунальних послуг за адресою: м. Нова Каховка вул. Щорса, 27/105 за 2014-2015 рік. Рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 12 березня 2014 року по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про встановлення факту проживання однією сімєю чоловіка та жінки без шлюбу, визнання майна спільною сумісною власністю та визнання права власності на частку майна, [PERSON] в позові відмовлено, визнано квартиру [ADDRESS] особистою власністю [PERSON], оскільки вона придбана до реєстрації шлюб з [PERSON], будь-якої угоди про створення сумісної власності між сторонами не укладалося. [PERSON] надано на огляд суду фотосвітлини, на яких зображені однією сімєю він, його колишня дружина [PERSON], [PERSON] та їх спільний син [PERSON] Із нотаріальної справи вбачається, що під час укладення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від імені [PERSON] діяла [PERSON] [PERSON] до укладення зазначеного договору була власницею квартири на підставі договору купівлі-продажу від 28 вересня 1994 року, укладеного з [PERSON], [PERSON], [PERSON], що діяла від імені [PERSON] та [PERSON] [PERSON], з якою укладено шлюб [PERSON] 05.07.2013 року надала згоду на придбання [PERSON] квартири. Відповідно до свідоцтва про одруження [PERSON] та [PERSON] перебувають в шлюбі з 22.08.2001 року. З оцінки нерухомого майна квартири, що є предметом оспорюваного договору купівлі-продажу слідує, що вартість відчужуваного майна складає 156 529 грн., курс долару на дат оцінки - 100 доларів США = 2159,80 грн. В п. 4,5 Договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 02.10.2015 року зазначено, що продаж квартири вчиняється за 156 529 грн. Ця сума повністю перерахована покупцем на банківський рахунок продавця до підписання цього договору. На час підписання договору сторони не мають одна до одної жодних претензій щодо проведення розрахунків. Представник продавця своїм підписом під цим договором підтверджує проведення зі сторони покупця повного розрахунку за продану квартиру та відсутність щодо нього претензій фінансового характеру. З пояснень свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], слідує, що [PERSON] з дитинства проживав разом з матірю [PERSON] та [PERSON], однією сімєю, коли мати була на заробітках за кордоном, то догляд за [PERSON] здійснював [PERSON] [PERSON] після закінчення школи поїхав і більше не повертався до м. Нова Каховка, разом із [PERSON] тривалий час не проживає, сімейних відносин не підтримує. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із ст. 64 ч.2 ЖК України, до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбі, [PERSON] є сином [PERSON] від першого шлюбу, пасинком [PERSON], проживав з ним однією сімєю до закінчення школи, на даний час [PERSON] одружений з [PERSON] та тривалий час не спілкується з [PERSON], не пов'язаний з ним побутом, не веде спільне господарство. Квартира [ADDRESS] придбана [PERSON] придбана [PERSON] до реєстрації шлюбу з [PERSON] та є її особистою власністю, що підтверджено рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 14.03.2014 року. На час її придбання [PERSON] не був членом сім'ї [PERSON], мав свою сім'ю, не був пов'язаний побутом з [PERSON], останній вселився до спірної квартири зі згоди [PERSON], колишнього власника квартири, як член її сім'ї, таким чином після переходу права власності на квартиру від [PERSON] до [PERSON], припинилося і право користування [PERSON] на квартиру, в якій він проживає та зареєстрований, бо новий власник [PERSON] не згоден проживати разом з [PERSON] в одній квартирі, вважає, що своїм проживанням та реєстрацією відповідач порушує його право користування та розпорядження власністю. З цих підстав суд вважає, що [PERSON] є таким, що втратив право користування квартирою № 105 в будинку № 27 по вул. Щорса в м. Нова Каховка Херсонської області з моменту переходу прав власності на квартиру до [PERSON]. Посилання представника відповідача та відповідача на обовязок [PERSON] утримувати непрацездатного вітчима, в тому числі і забезпечувати його житлом з посиланням на ст. 270 СК України не заслуговує на увагу, оскільки [PERSON] не проживав з [PERSON] однією сімєю до повноліття, [PERSON] має повнолітнього сина, який має надавати йому матеріальну допомогу, до того ж [PERSON] отримує пенсію, і не довів суду, що потребує матеріальної допомоги. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача [PERSON] підлягають стягненню, понесені позивачем судові витрати, а саме судовий збір в сумі 487,20 грн. На підставі ст. 317-320, 391 ЦК України, ст. 65,270 СК України, ст. 64 ЖК України,

Outcome: approved