Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду в інтересах позивачки [PERSON] з позовом, вказавши, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого виконавчим комітетом Таврійської міської ради народних депутатів згідно з розпорядженням № 71р-к від 05.07.1994 року, квартира, розташована за адресою: вул. Чорновола (Краснознаменська) [ADDRESS] на праві приватної спільної сумісної власності належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] В 2003 році позивачка з відповідачами домовилася про купівлю квартири, яка розташована за адресою: вул. Чорновола (Краснознаменська) [ADDRESS], [PERSON] виплатила відповідачам повну вартість зазначеної квартири, останні в свою чергу віддали позивачці оригінали правовстановлюючих документів на зазначену квартиру і технічний паспорт, домовившись про те, що родич відповідачів [PERSON], який отримав довіреність на право продажу вказаної квартири оформить договір купівлі-продажу, про що свідчить доручення посвідчене секретарем виконавчого комітету Горілівської сільської ради Глухівського району Сумської області [PERSON] від 15.07.2003 року, яким [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] доручили [PERSON] продати належну їм квартиру № 60, що знаходиться в будинку № 3 по вул. Краснознаменська (Чорновола) в м. Таврійськ с. Мічуріне Новокаховського району Херсонської області. Проте, до цього часу договір купівлі продажу квартири не укладено, а з [PERSON] звязок обірваний. Відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання особи, виданої виконавчим комітетом Таврійської міської ради Херсонської області від 13.04.2017 року, [PERSON] зареєстрована за адресою знаходження квартири [ADDRESS] (Чорновола) м. Таврійськ Новокаховського району Херсонської області з 01 липня 2005 року. Відповідачі отримавши кошти за зазначену квартиру виїхали з неї забравши особисті речі, після чого будь-який зв'язок з ними було втрачено, останнє відоме місце проживання відповідачів : с. Горіле Глухівського району Сумської області. [PERSON] після виплати відповідачам коштів на придбання квартири заселилася в неї та мешкає там по сьогоднішній день. З акту складеного депутатом Таврійської міської ради в присутності свідків від 13.04.2017 року [PERSON] безперервно проживає за адресою : [INFO] з 01 липня 2005 року. Просила суд визнати за [PERSON] право власності за набувальною давністю на квартиру, яка розташована за адресою : вул. Чорновола (Краснознаменська) буд. 3 кв.60 в м. Таврійськ Херсонської області. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, позивачка просила розглядати справу за її відсутності. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися без поважних причин, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому за згодою позивачки, представника позивача, суд розглядає справу в заочному порядку відповідно до ст. 280-289 ЦПК України. Заслухавши вступне слово представника позивача, покази свідків, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності на відповідність їх належності, допустимості, достатності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Під час судового розгляду встановлені факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 05.07.1994 року квартира [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. З доручення посвідченого секретарем Горілівської сільської ради Глухівського району Сумської області 15 липня 2003 року слідує, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] доручили [PERSON], що проживає в [INFO], продати квартиру, належну їм на праві приватної власності, № 60 в будинку № 3 по вул. Краснознаменській в с. Мічуріна Новокаховського району Херсонської області, на умовах, які будуть визначатися ним самостійно, виходячи із розумної діяльності, а також представляти їх інтереси у взаємовідносинах з усіма без винятку, установами та органами, з питань повязаних із укладенням та належним оформленням договору купівлі продажу. З акту від 13.04.2017 року, складеного депутатом Таврійської міської ради Херсонської області вбчається, що [PERSON] безперервно проживає за адресою : [INFO] з 01.07.2005 року. З довідки про реєстрацію місця проживання особи виконавчого комітету Таврійської міської ради Херсонської області від 17.04.2017 року слідує, що [PERSON] [INFO] зареєстрована з 01.07.2005 року за адресою : [ADDRESS], з нею разом зареєстровані члени її сім'ї [PERSON], [PERSON] Свідки [PERSON], [PERSON] під час допиту їх в судовому засіданні пояснили, що знають [PERSON], вона заселилася до квартири [ADDRESS] з 2003 року, коли власники квартири продали їй зазначену квартиру і виїхали на постійне місце проживання до іншої області. Після цього [PERSON] зробила ремонт в квартирі і стала постійно проживати в ній разом з родиною, утримуючи квартиру і сплачуючи за неї комунальні послуги. Власники квартири забрали всі речі, більше до квартири не поверталися, претензій щодо проживання в квартирі [PERSON] не висловлювали. З абонентських книжок по розрахунку за послуги каналізації, за вивезення твердих побутових відходів, за воду за період з січня 2012 року до 2014 року, а також з виписки по картковому рахунку [PERSON], відкритому в ПАТ КБ «Приватбанк» за період з 01.01.2016 року 08.02.2018 року, слідує, що [PERSON] весь зазначений період часу, сплачувала за комунальні послуги, які надавалися до квартири [ADDRESS]. Відповідно до ст. 328, 344 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до п.9 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] добросовісно заволоділа квартирою № 60 в будинку № 3 по вул. Червонознаменській в м. Тарвійськ Херсонської області, придбавши її у власників квартири відповідачів по справі, сплативши їм грошові кошти, заселившись до квартири. З 2003 року вона відкрито, не приховуючи від інших осіб, про що засвідчили її сусіди, безперервно володіє нерухомим майном. З цього часу до часу ухвалення рішення судом пройшло понад 10 років, за період проживання в квартирі, позивачка в добровільному порядку утримувала квартиру, сплачувала комунальні послуги, власники квартири ніяких претензій щодо законності володіння та користування квартирою до [PERSON] не предявляють. Про наміри відповідачів продати квартиру свідчить доручення, видане [PERSON], яке не було виконано з невідомих причин. Враховуючи правомірність набуття права володіння на нерухоме майно позивачкою та законне протягом понад десяти років користування квартирою, суд вважає, що є достатні підстави для визнання за позивачкою права власності на зазначену спірну квартиру за набувальною даністю, оскільки всі ознаки, що є визначальними для застосування ст. 334 ч.1 ЦК України при визнанні права власності за набувальною давністю, знайшли підтвердження в судовому засіданні та доведені позивачкою. З цих підстав позов підлягає задоволенню. На підставі ст. 328, 334 ЦК України, п.9 Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст. 6-16, 141, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд

Outcome: approved