Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з даним позовом до [PERSON], за участю третьої особи Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції у Вінницькій області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на придбане майно, мотивуючи позовні вимоги тим, що 20 грудня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір, у відповідності до якого відповідач [PERSON] (продавець0 передала у власність [PERSON] (покупцю): - цілий житловий будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б; - земельну ділянку, площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, земельна ділянка 7-Б. Даний договір був укладений між покупцем та продавцем без нотаріального посвідчення, тому рішенням Постійно діючого третейського суду при товарній біржі «Південнобузька» від 21 грудня 2007 року справа № 1-191/07 договір купівлі-продажу визнано дійсним та визнано право власності на цілий житловий будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б, земельну ділянку, площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, земельна ділянка 7-Б за покупцем, а саме [PERSON]. 27 березня 2008 року [PERSON] звернулась із зазначеним рішенням Третейського суду до Вінницького обласного об'єднання бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на цілий житловий будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б, що підтверджується Реєстраційним посвідченням. 31 липня 2015 року [PERSON] звернулась до Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції із заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. 31 липня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції [PERSON] винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав, у зв'язку з тим, що рішення третейських судів не є підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. На даний момент здійснити державну реєстрацію своїх прав власності на земельну ділянку, площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, ділянка 7-Б [PERSON] не може, внаслідок внесення змін до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, щодо діяльності третейських судів та виконання рішень третейських судів». Тобто, до вимог вищезазначеного Закону третейські суди втратили повноваження розглядати земельні справи (визнання права власності) з 05.03.2009 року. Але станом на 21 грудня 2007 року третейські суди мали повноваження розглядати таку категорію справ. Зазначений договір відповідає всім вимогам, так як в ньому зазначено назви сторін, вид угоди, його предмет (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку. Таким чином, сторони домовились щодо всіх істотних умов, які є обов'язковими для договорів даного виду згідно зі ст. 655 ЦК України. Позивач прийняв земельну ділянку у своє володіння і користування та повністю виконав свої зобов'язання щодо оплати земельної ділянки. В свою чергу відповідач по справі передав у власність зазначене майно позивачу. Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 ЦК України). В зв'язку з викладеними вище обставинами [PERSON] звернулася з даним позовом до суду та просить визнати дійсним договір купівлі продажу та визнати право власності на придбане майно. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] - позовну заяву підтримав в межах та на підставах зазначених у позові. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчать матеріали справи (оголошення в газеті). Через канцелярію суду надійшла заява від Державної реєстраційної служби Вінницького РУЮ у вінницькій області про розгляд справи у відсутності представника реєстраційної служби Вінницького РУЮ, у вирішенні даного спору покладаються на розсуд суду. Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. . Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 20 грудня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, у відповідності до якого відповідач [PERSON] (продавець) передала у власність [PERSON] (покупцю): - цілий житловий будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б; - земельну ділянку, площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, земельна ділянка 7-Б (а. с. 10). 20 грудня 2007 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] була укладена третейська угода, щодо вирішенні спору, що виник між сторонами при укладанні та виконанні договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2007 року, а саме: цілого житлового будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б, земельну ділянку, площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна (а.с.11). 21 грудня 207 року, справа № 1-191/07, рішенням Постійно діючого третейського суду при товарній біржі «Південнобузька» договір купівлі-продажу визнано дійсним та визнано право власності на цілий житловий будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б, земельну ділянку, площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, земельна ділянка 7-Б за покупцем, а саме [PERSON] (а. 1с. 8). 27 березня 2008 року [PERSON] звернулась із зазначеним рішенням Третейського суду до Вінницького обласного об'єднання бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на цілий житловий будинок з спорудою, що розташований Вінницька область, Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, буд. 7-Б, що підтверджується ксерокопією Реєстраційного посвідчення (а.с.9). Належність спірної земельної ділянки [PERSON] підтверджує наданий суду державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 482299 від 20.06.2007р. (а.с. 12). Відповідно до висновку про вартість земельної ділянки від 28.05.2015 року, вартість земельної ділянки загальною площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована Вінницька область Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, земельна ділянка 7-Б складає 38\~526,010 грн. (а.с.15). 31 липня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції [PERSON] винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав, у зв'язку з тим, що рішення третейських судів не є підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (а.с.16). Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів. Позивач прийняв земельну ділянку у своє володіння і користування та повністю виконав свої зобов'язання щодо оплати земельної ділянки. В свою чергу відповідач по справі передав у власність зазначене майно позивачу. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 81 ЗК України визначено однією із підстав набуття права власності на земельну ділянку придбання за договором купівлі-продажу. У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Зазначені норми закріплюють загальний принцип набуття права власності на земельну ділянку, як обєкт нерухомості. Як вбачається з тексту рішення постійно діючого третейського суду при Товарній біржі «Південнобузькій» від 21.12.2007 р. сторони простого письмового правочину договору купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] домовилися по всім істотним умовам договору купівлі-продажу. Судом є засвідченим право продавця на предмет договору земельну ділянку площею 0,1196 га, кадастровий номер 0520682803:02:003:0378, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Лука-Мелешківська, вул. Новопрорізна, земельна ділянка 7-Б та її вільну згоду на продаж даного майна. [PERSON] є підтвердженим бажання придбати дану земельну ділянку, та передачу за неї покупцю обумовленої домовленістю сторін суми. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне визнати позовні вимоги такими що доведені та такими, що підлягають до задоволення. Враховуючи те, що позивач не просить стягнути понесені ним судові витрати з відповідача, суд вважає за можливе такі витрати залишити за позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: approved