Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], треті особи: Українська товарна біржа, Новомосковське міське комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості, а саме: житлового будинку розташованого по [ADDRESS], на земельній ділянці площею 928 кв.м., що складається з: будинок - А, сіни - а, тамбур - а1, літня кухня - Б, прибуд. - б., убиральня - В, колодязь - К, спорудження 2-6, укладений 14.04.2000 року між [PERSON] та [PERSON], який було зареєстровано на Українській товарній біржі за № 96765, та визнати за нею право власності на дане домоволодіння в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого [INFO]. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 14.04.2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомості на Українській товарній біржі, а саме: житловий будинок - А, глинолит., розміром 24,6 кв.м. житлової площі з надвірними прибудовами: л/кухня - Б, вбиральня - В, колодязь - К, огорожа № 2-6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], розташований на земельній ділянці площею 928 кв.м. Даний будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Новомосковською державною нотаріальною конторою 05.02.2000 року за реєстром № 859, зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 2656-70. За купівлю спірного будинку [PERSON] отримала від [PERSON] кошти у розмірі 7 000, 00 грн. Позивач зазначає, що сторонами було виконано всі умови вищевказаного договору купівлі - продажу. [INFO] [PERSON] помер, після смерті якого відкрилась спадщина на спірний житловий будинок. Але, оформити право власності в порядку спадкування на спадкове мано вона не може, так як договір купівлі-продажу був посвідчений на товарній біржі, а не нотаріально, а тому він являється нікчемним, у зв'язку з чим позивачка вимушена звернутися з даним позовом до суду про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права на спадкування. В судове засідання позивач не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, одночасно позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання також не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала. Представники третіх осіб - Української товарної біржі, Новомосковського МКПБТІ в судове засідання не з'явилися, про слухання справи повідомлені належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Суду надано копію договору купівлі-продажу від 14.04.2000 року, згідно якого [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок - А, глинолит., розміром 24,6 кв.м. житлової площі з надвірними прибудовами: л/кухня - Б, вбиральня - В, колодязь - К, огорожа № 2-6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], розташований на земельній ділянці площею 928 кв.м. (а.с.10). Крім того, довідкою КП «Новомосковське міське БТІ» ДОР» від 17.01.2014 року стверджується, що житловий будинок розташований по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.04.2000 року, укладеного на Товарній біржі «Українська» за р.№ 96765, зареєстрованого в БТІ 06.07.2000 року за р.№ 2656-70 ст.34 (а.с.31). Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, а згідно зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений, якщо, хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідно зі ст. 47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року). Таким чином, на момент укладення спірних договорів мала місце конкуренція норм права. Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (1963 р.) ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок. Судом встановлено, що 14.04.2000 року [PERSON] отримала від [PERSON] кошти у розмірі 7 000,00 грн. за продаж вищевказаного будинку, що стверджується договором купівлі-продажу від 14.04.2000 року посвідченого Українською товарною біржею (а.с.10). Судом також встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначеного вище договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржею, тобто [PERSON] передала [PERSON], а [PERSON], як покупець, в свою чергу, передав [PERSON] обговорену грошову суму за придбаний об'єкт нерухомості. [INFO] [PERSON] помер, що стверджується свідоцтвом про смерть (а.с.8). Спадкоємцем після його смерті є його донька (а.с.6) - [PERSON] (а.с.20). Наявність інших спадкоємців судом не встановлено. Отже, на підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по [ADDRESS], на земельній ділянці площею 928 кв.м., що складається з: будинок - А, сіни - а, тамбур - а1, літня кухня - Б, прибуд. - б., убиральня - В, колодязь - К, спорудження 2-6, укладений 14.04.2000 року між [PERSON] та [PERSON], який було зареєстровано на Українській товарній біржі за № 96765, визнається судом дійсним, а за позивачем слід визнати право власності на даний житловий будинок в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого [INFO]. На підставі викладеного,

Outcome: approved