Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому просить достроково розірвати договір оренди землі, укладений 10.04.2007 року між [PERSON] та ТОВ «БІО ЛАТ», а також стягнути з відповідача судові витрати. На обґрунтування вимог представники позивача за довіреністю [PERSON] та ордером і угодою адвокат [PERSON], кожен окремо, вказали, що за умовами наведеного договору [PERSON], яка була матір»ю [PERSON], передала ТОВ «БІО ЛАТ» в оренду земельну ділянку площею 2,453 га на строк п'ятнадцять років. 13.06.2013 року [PERSON] померла внаслідок чого відкрилася спадщина, зокрема й на зазначену земельну ділянку на яку, 24.11.2016 року, позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом. Оскільки спадщина відкрилася зі смертю спадкодавця, то саме з цього часу [PERSON] є власником земельної ділянки та має усі права орендодавця. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата за земельну ділянку, яка орендується, вноситься орендарем у грошовій формі з урахуванням індексації до початку наступного року. Проте, відповідач з 2013 року використовуючи земельну ділянку коштів за оренду спадкоємцю не сплачує до теперішнього часу, письмове звернення залишилось без реагування, що і стало підставою для звернення до суду з цим позовом про розірвання договору оренди внаслідок систематичного невиконання товариством взятих на себе зобов»язань по своєчасній сплаті орендних платежів. Представник відповідача [PERSON] позов не визнала. Правову позицію обґрунтовує тим, що позивач звернувшись до товариства з вимогою про сплату орендної плати не вказав платіжних реквізитів для її перерахування, чим порушив вимоги ст.148-1 ЗК України і фактично позбавив можливості виконати забов»язання по сплаті орендної плати, внаслідок чого гроші до теперішнього часу не перераховані. Суд, вислухавши доводи сторін, дослідивши представлені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи із такого. Судом встановлено, що 10.04.2007 року між [PERSON] та ТОВ «БІО ЛАТ» укладено договір оренди землі строком на 15 років, який зареєстрований відповідно до діючих на той час нормативних актів (а.с.3-6). За умовами цього правочину відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,453 га, розташована на території Сахнівської сільської ради Конотопського району Сумської області, за використання якої товариство повинно сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки до початку наступного року. 13.06.2013 року [PERSON] померла внаслідок чого відкрилася спадщина, зокрема й на орендовану земельну ділянку, яку успадкувала донька померлої [PERSON] отримавши відповідне свідоцтво і зареєструвавши право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.11,12). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини 24.11.2016 року, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. За приписом ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно пункту 40 договору оренди землі від 10.04.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Отже, з прийняттям спадщини після смерті матері до [PERSON] перешли права та обовязки за спірним договором оренди, які також є обовязковими для виконання ТОВ «БІО ЛАТ». У п. 38 згаданого договору визначені підстави його припинення, зокрема: шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Пунктом 39 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише за умови невиплати орендної плати. Статтями 15, 21, 24, 27, 30, 32, 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендна плата на землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом «д» ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати. Із пояснень сторін вбачається,що позивачу до теперішнього часу ще не сплачена заборгованість по орендній платі за спірним договором, при цьому представник відповідача, як на поважність обставин такої несплати, посилається на непредставлення [PERSON] платіжних реквізитів для перерахування коштів. Проте, погодитись з такими доводами не можна, оскільки використовуючи орендовану земельну ділянку і отримуючи певний дохід товариство, при бажанні, мало змогу перерахувати орендні платежі навіть поштовим переказом за відомою адресою місця проживання позивача чи розрахуватися в інший спосіб. З огляду на викладене слід дійти висновку про навмисну систематичну несплату орендної плати відповідачем протягом тривалого часу, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Outcome: approved