Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до Дзержинського районного суду м. Харкова із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» про визнання рішення правління незаконним та стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником трьохкімнатної квартири загальною площею 137, 9 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр.-т. Леніна[ADDRESS]. Згідно протоколу №1 від 29.10.2008 року установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Харків, пр.-т. Леніна, буд. 77, було ухвалено рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле», державна реєстрація якого була проведена 12.11.2008 року. На початку червня 2013 року вона дізналась, що на засіданні правління було прийнято рішення про внесення у статтю видатків на 2 місяці по 2, 00 грн. з м2 на капітальний ремонт (заміна лежаків верхньої зони) та 0, 50 грн. з м2 на амортизаційний фонд (ремонт водопостачання, ліфтів та ін.). Отримавши у червні 2013 року рахунок №05/106 за послуги з утримання і експлуатації житлового будинку за травень місяць 2013 року, такі платежі як «відрахування в амортизаційний фонд» в розмірі 68, 95 грн. (137, 9 м2 х 0, 50 грн.) та на «капітальний ремонт (заміна труб)» в розмірі 275, 80 коп. (137, 9 м2 х 2, 00 грн.) вже були нараховані з 01.05.2013 року. Питання стосовно введення двох вищезазначених платежів на розгляд загальних зборів членів обєднання не виносилось. Згідно відповіді Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» від 23.07.2014 року, амортизаційний фонд був встановлений одноголосним рішенням правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» від 28.05.2013 року, згідно якого було введено 2 платежі: 1) щомісячна стаття витрат на забезпечення життєдіяльності будинку з 01.06.2013 року в сумі 0, 50 грн. з м2 житлової площі; 2) на заміну труб подачі гарячої і холодної води верхньої зони на два місяці по 2, 00 грн. з м2 житлової площі. Окрім відповіді була надана виписка з протоколу б/н зборів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» від 28.05.2013 року, в якому закріплено питання щодо введення вищевказаних платежів. Просить суд визнати рішення правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» від 28.05.2013 року незаконним, а такожстягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» на її користь безпідставно отримані кошти у розмірі 1723 грн. 75 коп., які були сплачені нею добровільно після набрання законної сили рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 28.01.2015 року, залишене без змін ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 10.03.2015 року. Позивач - [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Представник відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» - [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував у повному обсязі, вважає вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Відповідно до статуту, правління обєднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена обєднання. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обовязковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди обєднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку обєднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Статутом не передбачена виключна компетенція загальних зборів щодо визначення розміру внесків та платежів обєднання, а тому в скрутній ситуації, коли через аварії систем водопостачання потребувалась негайна заміна труб, щоб власники квартир не відчували незручностей, правління прийняло рішення про включення до платежів за два місяці по 2, 00 грн. з м2 площі приміщень. Саме з метою запобігання аварійних ситуацій і був введений в щомісячну статтю розходів «амортизаційний фонд». Також, окрім позивача ніхто не висловлював невдоволення щодо дій правління та його рішення. Вважає, що цим Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» забезпечує захист прав всіх жильців будинку, належне утримання будинку та прибудинкової території, використання неподільного і загального майна житлового комплексу. Суд, дослідивши доводи позивача, представника відповідача, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником трьохкімнатної квартири загальною площею 137, 9 м2, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр.-т. Леніна[ADDRESS]. Згідно протоколу №1 від 29.10.2008 року установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Харків, пр.-т. Леніна, буд. 77, було ухвалено рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле», державна реєстрація якого була проведена 12.11.2008 року, номер запису №14801020000042587. Амортизаційний фонд був встановлений одноголосним рішенням правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» від 28.05.2013 року, згідно якого було прийнято рішення внести до щомісячної статті розходів забезпечення життєдіяльності будинку з 01.06.2013 року в сумі 0, 50 грн. з м2 житлової площі, а також для заміни труб подачі гарячої і холодної води верхньої зони включити в рахунок за два місяці по 2, 00 грн. з м2 житлової площі. Відповідно до\~статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітним загальним зборам. Згідно з частиною 4\~статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. У відповідності із пунктом 2.2 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле», завданням та предметом діяльності обєднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів обєднання; забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. До виключної компетенції загальних зборів співвласників у відповідності до статті 10Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті обєднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до пункту 2.3 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле», об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до пункту 4.5 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле», до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання належить: 1) затвердження статуту обєднання, внесення змін до нього; 2) обрання членів правління і голови правління обєднання; 3) питання про використання обєктів, що перебувають у спільній власності членів обєднання; 4) затвердження балансу обєднання та річного звіту; 5) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або зведення господарських споруд; 6) встановлення обмежень на користування обєктами, які перебувають у спільній власності членів обєднання; 7) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями. Розділом V статуту обєднання визначено порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів. Визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання здійснюється загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів ? голосів присутніх на зборах членів обєднання (пункт 5.5 статуту). Таким чином, рішення про введення та визначення розміру платежів, відрахувань до резервного і ремонтного фондів має прийматись загальними зборами об'єднання, а рішення прийняте правлінням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» за межами його повноважень, передбачених чинним законодавством України, оскільки вирішення цих питань належить до виключної компетенції загальних зборів. Оскільки після винесення ухвали Апеляційним судом Харківської області 10.03.2015 року, рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 28.01.2015 року набрало законної сили, позивач [PERSON] перед касаційним оскарженням рішення добровільно сплатила суму заборгованості у розмірі 1723 грн. 75 коп., що підтверджується квитанцією №0.0.362866154.1 від 18.03.2015 року (ПАТ КБ «Приватбанк»), а отже, вона підлягає поверненню позивачу. Відповідно до частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України,\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобовязана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до частини 2 статті 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства закріплено статтею 15 Цивільного кодексу України. Право на захист виникає з певних підстав, якими виступають порушення цивільного права, його невизнання чи оспорювання. Зміст конституційного права особи на звернення до суду за захистом своїх прав визначений статтею 16 Цивільного кодексу України, відповідно до приписів якої, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способами захисту цивільних прав і інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обовязку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Як визначено у\~статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Відповідно до частини 1\~статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до частини 2, 3\~статті 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~статті 11 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до частини 1, 3, 4\~статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За положенням статті 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.\~ Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» про визнання рішення правління незаконним та скасування заборгованості підлягаю задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved