Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до Великоновосілківського районного суду Донецької області з позовом до Великоновосілківської селищної ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану нежитлову будівлю. Вимоги позивача мотивовано необхідністю оформлення у встановленому законом порядку права власності на належне їй нерухоме майно. Уповноважені представники сторін в судове засідання не з'явились, подали заяви про можливість розгляду справи без їх участі. Крім іншого, позивач на заявлених вимогах наполягала. Відповідач у адресованій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав повністю. Визнання відповідачем позову не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, а відтак, згідно ст. 206 ЦПК України є підставою для задоволення позову. Обґрунтованість заявлених вимог підтверджується також і зібраними у справі доказами. Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 07.04.2017 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON], за реєстровим № 549, позивач набула права власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район, смт. Велика Новосілка, вулиця Азовська, будинок номер 49 б, а саме: Е-1-будівля нарядної, площею 57,3 кв.м., е-ганок, площею - 4,6 кв.м., загальною площею - 61,9 кв.м. Державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державним реєстратором приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] 07.04.2017 року, номер запису про право власності 19875552, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 1157315714212. За договором про поділ нерухомого майна, укладеного позивачем з Фермерським господарством «Деметра Нова» (ідентифікаційний код юридичної особи 39843004), посвідченого 28.03.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON]В за реєстровим № 630, [PERSON] набула права власності на окремий виділений в натурі обєкт нерухомо майна - будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район, смт. Велика Новосілка, вулиця Азовська, будинок номер 49 Ж, а саме: Е-1-будівля нарядної, площею 57,3 кв.м., е-ганок, площею - 4,6 кв.м., загальною площею - 61,9 кв.м. Згідно з рішенням виконавчого комітету Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області за № 77 від 26.04.2017 року окремому обєкту присвоєна адресна нумерація. Рішенням Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області № 7/70-970 від 31.07.2018 року, [PERSON], передано в оренду, терміном на 49 років земельну ділянку, площею 0,0347 га, кадастровий № 1421255100:04:009:0119, розташовану у смт. Велика Новосілка, вул. Азовська, 49-Ж, змінивши цільове призначення на: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Встановлено орендну плату в розмірі 10% від вартості земельної ділянки. Після набуття права власності на будівлі та споруди позивачем було здійснено добудову, та перепланування приміщення в кафе та під під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Збудувавши дану нерухомість, позивачем не було порушено права та інтереси територіальної громади та міської ради. Інженером з інвентаризації нерухомого майна [PERSON], кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 001250, 10.09.2018 року було виконано технічний паспорт на вказану збудовану будівлю кафе. Відповідно експлікації приміщень до плану нежитлової будівлі, яка міститься в технічному паспорті на будівлю кафе, розташовану за адресою: Донецька область, смт. Велика Новосілка, вул. Азовська, № 49-Ж, інвентаризаційна справа № 747, будівля складається з: Е-1- коридор, загальною площею 4,6 кв.м., з якої допоміжна 4,6 кв.м.; Е-1 санвузол, загальною площею 3,1 кв.м., з якої допоміжна 3,1 кв.м.; Е-1 обідня зала, загальною площею 9,3 кв.м., з якої основна 9,3 кв.м.; Е-1 обідня зала, загальною площею 35,9 кв.м., з якої основна 35,9 кв.м.; е-1 кухня загальною площею 10,2 кв.м., з якої допоміжна 10,2 кв.м.; е-1 коридор загальною площею 11,1 кв.м., з якої допоміжна 11,1 кв.м.; е-1 кабінет загальною площею 13,3 кв.м., з якої основна 13,3 кв.м.; е-1 склад загальною площею 9,1кв.м., з якої допоміжна 9,1 кв.м.; е-1 топкова загальною площею 4,5 кв.м., з якої допоміжна 4,5 кв.м., усього загальною площею 101,1 кв.м., з якої 58,5 кв.м. основної та 42,6 кв.м. допоміжної. 25.09.2018 року ФОП [PERSON] було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлової будівлі (кафе), розташованого за адресою: Донецька область, смт. Велика Новосілка, вул. Азовська, № 49-Ж, з метою визначення можливості їх надійної та безпечної експлуатації, згідно якого: загальний технічний стан приміщень і конструкцій є нормальним та відповідає вимогам надійності і можливості їх безпечної експлуатації; станом на момент обстеження будівля може використовуватись у нормальному режимі та бути введеною в експлуатацію після погодження з відповідними органами Державної архітектурно - будівельної інспекції. Відповідно до листа відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області від 21.09.2018 року вих. 129/16-23, в результаті розгляду план-схеми розташування будівель на земельній ділянці за вищевказаною адресою, розробленого ФОП [PERSON],

Outcome: approved