Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири під номером [ADDRESS] , укладений на Скадовській товарній біржі за №094/97 від 09.07.1997 між [PERSON] та нею; визнати за нею право власності на двокімнатну квартиру під номером [ADDRESS] . Позов обґрунтований тим, що 09.07.1997 вона придбала у [PERSON] вищевказану квартиру. Договір купівлі-продажу було укладено на Скадовській товарній біржі, у подальшому зареєстровано у Скадовському БТІ. Вказує, що вирішила розпорядитися належною їй квартирою, але нотаріус відмовив у складанні правочину, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений у нотаріальному порядку. Позивач, її представник адвокат Охлопков І. О. в судове засідання не з`явились, надавши заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, заявлені вимоги підтримали, не заперечували проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причину неявки суду не повідомила,\~ заяву про розгляд справи за її відсутності не надала, про час та місце розгляду справи повідомлялася порядку, визначеному частиною 11 статті 128 ЦПК України. Розгляд справи проведено за відсутності сторін, у порядку, передбаченому статтею 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів, яких достатньо для вирішення справи. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до положень статі 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. 09 липня 1997 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) на Скадовській товарній біржі укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири під номером [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу зареєстровано на Скадовській товарній біржі за № 094/97. Згідно положень статті 15 Закону України «Про товарну біржу», чинному на момент укладання сторонами договору купівлі-продажу квартири, угода, зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до вказаної норми закону у біржовому договорі купівлі-продажу міститься застереження про те, що Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. 01.08.1997 вказаний договір купівлі-продажу та право власності [PERSON] зареєстровано Скадовським БТІ за №216. На даний час позивач вирішила розпорядитися зазначеною квартирою, але\~ позбавлена можливості вільно розпоряджатися належною їй нерухомістю, у зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документа чинному законодавству. Судом встановлено, що сторонами біржового договору\~ купівлі-продажу досягнуто\~ згоди по всім\~ істотним\~ умовам\~ купівлі-продажу квартири та\~ повністю виконано його умови. Так, відповідно до тексту Договору, квартиру продано за 9000,00 гривень, сплачених Покупцем Продавцю до підписання даного Договору (п.6 Договору). Договір скріплено підписами. В свою чергу Продавець передав квартиру Покупцю. Те, що угода купівлі-продажу носила реальний, а не удаваний характер, свідчить реєстрація в Скадовському бюро технічної інвентаризації будинку [PERSON] . Правовідносини, які виникли між сторонами\~ у липні 1997 року, регулюються ЦК УРСР (в редакції 1963 року). Відповідно до статті 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 ЦК УРСР). Відповідно до статті 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, придбавши у [PERSON] за договором купівлі-продажу, зареєстрованому на товарній біржі, квартиру, на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу», статті 128 ЦК УРСР позивач набула права власності на неї. Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Відповідно до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики 09.06.1998 №121, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. До переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна відноситься зокрема договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею (п.9 додатку № 1 до Інструкції). Право власності [PERSON] на спірну квартиру зареєстровано Скадовським БТІ 01.08.1997. Отже,\~ право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , було набуто відповідно до чинного на той час законодавства, визнано державою. На теперішній час чинним є ЦК України (в редакції 2004 року), відповідно до статей 16, 392 якого власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У зв`язку з тим, що позивач позбавлена можливості реалізувати право власності на нерухоме майно, оскільки це право не визнається, суд вважає, що право власності підлягає судовому захисту відповідно до вимог статті 392 ЦК України, оскільки іншого способу для поновлення порушеного права, ніж визнання права власності, законом не передбачено. Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved