Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-23 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON], звернулася в суд з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками, мотивуючи тим, що 01.05.2014 року вона та [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двома земельними ділянками площею 0,25 га та 0,2155 га, які знаходяться за адресою: с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району Вінницької області. Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною адресою належить відповідачці на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину серія ВТА № 246334 від 22.10.2012 за Р№2073. Земельні ділянки належать відповідачці на праві власності відповідно до витягів з Держреєстру речових прав на нерухоме майно серія ЕАІ № 435058 від 06.06.2013 р. та серія ЕАІ № 435064 від 07.06.2013 р. Договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] виконаний повністю. На підтвердження укладення договору купівлі продажу 01.05.2014 року відповідачка передала її ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, а також правовстановлюючі документи на земельні ділянки, а також власноручно написала розписку про отримання від неї 130\~000 (сто тридцять тисяч) гривень в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок, які знаходяться за адресою: с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району Вінницької області. В даній розписці відповідачка також вказала, що вона зобовязується посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 01.01.2016 року. З моменту укладення їхньої з відповідачкою угоди вона власними силами, за власні кошти зробила косметичний ремонт всього будинку та господарських будівель біля нього, доглядає та обробляє земельні ділянки біля будинку. [PERSON] неодноразово зверталась до відповідачки з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними нотаріально, але вона постійно відстрочує її нотаріальне посвідчення, мотивуючи свої вимоги то відсутністю коштів, то незадовільним станом свого здоровя. А нещодавно відповідачка категорично заявила, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не буде, адже кошти вона отримала і вважає, що майно вже їй не належить. Відмова [PERSON] щодо нотаріального посвідчення їхньої угоди дає її підстави сумніватися щодо дійсних намірів відповідачки відносно продажу нею її житлового будинку з господарськими спорудами, а також земельними ділянками. Такі дії відповідачки порушують її права, у звязку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельних ділянок, які набула на підставі договору купівлі-продажу. Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В зв`язку з цим [PERSON], \~просить суд визнати \~\~договір купівлі-продажу дійсним, та визнати \~за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник позивача адвокат [PERSON], в судовому засіданні \~позовну заяву підтримує, просить \~її задовольнити. Відповідачка [PERSON], в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення. Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються \~копією \~ паспорта [PERSON] (а.с.7,8), копією розписки від 01.05.2014 року (а.с.10), копією договору купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами, та земельних ділянок (а.с.12), копією технічного паспорта на житловий будинок (а.с.13-15), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.16), копією витягів з Держреєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на земельні ділянки (а.с.17,18), Відповідно п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~\~На підставі викладеного

Outcome: approved