Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів, у якому зазначила, що вона та відповідач, за участю рієлтора агентства нерухомості «Азов Експрес» [PERSON] та директора агентства нерухомості «Улік» [PERSON] уклали 22.10.2019 року попередній договір про намір заключити в подальшому договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] . При обговоренні умов та обов`язків сторони договору домовились, що відповідач гарантує встановлення автономного опалювання у квартирі, яку продає до 02.10.2019 року і якщо продавець виконає інші умови договору, то вони не пізніше 18:00 годин 02.11.2019 року укладають договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса [PERSON] . Вартість об`єкту нерухомості складала 531250 грн., що є еквівалентом 21250 доларів США. При цьому вона сплатила завдаток у сумі 15000 грн., що є еквівалентом 600 доларів США. [PERSON] не дотрималась умов договору, оскільки не підключила автономне опалювання до 02.11.2019 року, тому вони перенесли строк укладення основного договору на 09.11.2019 року. Але 05.11.2019 року у кабінеті головного інженера Бердянського відділення ПАТ «Запоріжгаз» [PERSON] їй стало відомо, що власник квартини надав недостовірну інформацію стосовно даних технічного паспорту на квартиру і при таких розбіжностях неможливе підключення газу. 09.11.2019 року її повідомили, що опалення не підключено, про що вона повідомила рієлтора, відповідача та нотаріуса. Таким чином, з вини відповідача, який не виконав умови договору і не підключив автономне опалення до 09.11.2019 року, договір купівлі-продажу не був укладений. Відповідач відмовилась повернути їй аванс у розмірі 15000 грн., тому просила стягнути з [PERSON] аванс у сумі 15000 грн. та штраф у розмірі 15000 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач у відповіді на відзив на позовну заяву та в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просили їх задовольнити. Зазначила, що вона бажала придбати квартиру і сплатити обумовлені 521250 грн. її вартості, про що свідчить попередній договір. [PERSON] гарантувала встановлення автономного опалення у квартирі, що було однією із головних вимог до помешкання, але не дотрималась умов договору. Відповідач заперечувала, але не надала доказів підключення до газопостачання котла опалювання квартири. Вважала, що порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, тому [PERSON] зобов`язана повернути їй завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку або його вартості. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні позовні вимоги не визнала і пояснила суду, що дійсно вона та позивач 22.10.2019 року уклали попередній договір про намір укласти в подальшому договір купівлі-продажу належної їй на права власності квартири. При обговоренні умов та обов`язків вони домовились, що вона встановить газовий котел у квартирі. При цьому позивач сплатила їй завдаток. За взаємною згодою вони перенесли раніше узгоджений строк укладення основного договору на 09.11.2019 року. Станом на 04.11.2019 року автономне опалення було повністю змонтоване з установкою газового котла, запитана система опалення та перевірена робота газового котла. Позивач самовільно надала головному інженеру Бердянського відділення ПАТ «Запоріжгаз» [PERSON] погашений технічний паспорт, в якому була зафіксована демонтована на час укладення попереднього договору перегородка між кухнею та вбиральнею, що не відповідало проекту по встановленню котла, чим зробила перешкоди в підключенні квартири до газу. У подальшому [PERSON] помилково вважаючи, що вона не підключила автономне опалення повідомила нотаріусу про те, що укладення договору купівлі-продажу не відбудеться. Вважала, що саме з вини [PERSON] не відбулося укладення договору, яка відмовилася сплачувати обумовлену у попередьому договорі суму вартості квартири. Просила в задоволення позову відмовити повністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог, оскільки [PERSON] порушила умови попереднього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до договору про наміри укласти договір купівлі-продажу (попередній договір) від 22 жовтня 2019 року [PERSON] видала, а [PERSON] отримала завдаток у сумі 15000 грн., що є еквівалентом 600 доларів США, які входять у загальну вартість відчужуваного нерухомого майна, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підтвердження укладення договору відчуження і забезпечення його виконання (а.с.11). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Із розписки від 09.11.2019 року вбачається, що [PERSON] відмовляється повертати завдаток в сумі 600 доларів США, що є еквівалентом 15\~000 грн. на підставі попередньої угоди від 22.10.2019 року і внесеними до неї змінами 02.11.2019 року в зв`язку з невиконанням покупцем умов договору (а.с.12). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Стаття 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд вважає, що оскільки договір купівлі-продажу квартири підлягає нотаріальному посвідченню, то і попередній договір від 22 жовтня 2019 року повинен бути нотаріально посвідчений. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 220 ЦК України передбачено, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що попередній договір від 22 жовтня 2019 року про купівлю-продаж квартири не посвідчено нотаріально, тому він є нікчемним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У статті 570 ЦК України зазначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердженні зобов`язання і на забезпечення його виконання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, тобто укладеного між сторонами договору, яким визначено предмет та його істотні умови, але судом встановлено, що попередній договір купівлі-продажу є нікчемним і не тягне за собою правових наслідків його укладення, а договір купівлі-продажу між сторонами укладений не був, у зв`язку з чим відсутні підстави вважати передані кошти завдатком. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, виходячи з вимог ч.2 ст.570 ЦК України суд приходить до висновку, що отримані [PERSON] грошові кошти є авансом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Оскільки правова природа отриманих відповідачем коштів визначена законом, то та обставина, що сторонами вони зазначені у договорі від 22.10.2019 року як завдаток правового значення не має і не може тягти за собою наслідків, передбачених ст. 571 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач вважала, що грошові кошти передані [PERSON] та отримані нею є завдатком і за ст. 571 ЦК України не підлягають поверненню, але із зазначеним неможливо погодитись, оскільки в судовому засіданні встановлено, що грошова сума, що була отримана [PERSON] є авансом, а тому і правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком, що передбачені ст. 571 ЦК України не можуть бути застосовані, а посилання відповідача та його представника на них безпідставні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Виходячи з викладеного відсутні підстави для стягнення з відповідача суми у розмірі завдатку в розмірі 15000 грн. на підставі ч.1 ст.571 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Із договору від 22.10.2019 року вбачається, що [PERSON] передала, а [PERSON] отримала 15 000 грн. (а.с.11), але остання відмовилась їх повернути 09.11.2019 року, тому позовні вимоги про стягнення цих грошових коштів підлягають задоволенню, оскільки [PERSON] безпідставно отримала грошові кошти в сумі 15\~000 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судові витрати по оплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на підставі ст.ст.133,141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: partial