Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання дійсним правочину та визнання права власності, в якому стверджує, що між нею, [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS], згідно якого вона сплатила [PERSON], який являвся власником даного житлового будинку повну вартість будинку в сумі 20000 (двадцять тисяч ) гривень, а продавець [PERSON] отримав домовлену суму коштів, передавши їй ключі та документи на житловий будинок, яким вона фактично володіє та користується з 2008 року, та зобов'язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу, однак до даного часу його не оформив та ухиляється від добровільного вирішення даного питання. Відповідач [PERSON] як син, а відтак єдиний спадкоємець першої черги за законом майна померлих батьків: батька [PERSON], який помер [INFO] року та матері [PERSON], яка померла [INFO] року, вчасно прийняв спадщину шляхом вступу в управління і володіння нерухомим спадковим майном, що підтверджується довідкою Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 868 від 28 липня 2015 року, однак належним чином не оформився в правах спадкоємця, оскільки відсутній правовстановлюючий документ на вказаний житловий будинок, який при житті не оформили його померлі батьки: [PERSON] та [PERSON] В зв'язку із вищевикладеним вона позбавлена можливості належним чином оформити вказану нерухомість, тому змушена звернутися в суд з даним позовом, в якому просить постановити рішення, яким визнати договір купівлі - продажу дійсним та на підставі дійсності договору купівлі продажу визнати за нею, [PERSON], [INFO], право приватної власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, житловий будинок- А, загальною площею 68,9 кв.м, житловою площею 42,8 кв.м, веранда-а, літня кухня-В, веранда-в, тамбур-а2, гараж-Г, прибудова-г, сарай-Д, погріб-П,туалет_Т, ганок-а1, ганок-а3, ганок-в1, криниця-К,огорожа-1-3,вартістю на день смерті власників 32588 грн. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву в якій повідомила, що позовні вимоги підтримує та просила слухати справу у її відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду телеграму, в якій повідомив, що позовні вимоги [PERSON] визнає і просить слухати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 529 ЦК УРСР ( 1964 р.) при спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках діти ( у тому числі усиновлені ), дружина і батьки ( усиновителі померлого). Відповідно до ст. 549 ЦК України ( в редакції 1964 року) визнається , що спадкоємець прийняв спадщину: 1)якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; 2)якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини. Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до п.3) ч.1 ст.208 ЦК України у письмовій формі слід вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Пункт 27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004 р. № 1815 включає перелік правочинів, які підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, до них зокрема віднесено договори купівлі-продажу. Відповідно до ч.2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення , зокрема шляхом прийняття виконання , такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. На підставі ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З матеріалів справи вбачається, що: [INFO] помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим 4 вересня 1995 року Устянською сільською радою Бершадського району Вінницької області ( а.с.12); [INFO] року померла [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим 22 червня 2001 року виконкомом Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області ( а.с.12); відповідач [PERSON] є сином померлих: [PERSON] та [PERSON], а відтак і спадкоємцем першої черги за законом майна померлих, що підтверджується довідкою Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 868 від 28.07.2015 року ( а.с.8); відповідач [PERSON] прийняв спадщину після смерті батьків в порядку ст. 549 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) шляхом фактичного вступу в управління і володіння спадковим майном у встановлений законом шестимісячний строк, інших спадкоємців майна померлих [PERSON] та [PERSON] ні за законом, ні за заповітом немає, що підтверджується довідкою Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 659 від 29.03.2007 року ( а.с.14); однак відсутній належним чином оформлений правовстановлюючий документ на вказаний житловий будинок, що підтверджується довідкою-характеристикою КП « Бершадське районне бюро технічної інвентаризації» ( а.с.18); між відповідачем [PERSON], який як спадкоємець першої черги за законом майна померлих батьків: [PERSON] та [PERSON], фактично прийняв у спадщину нерухоме майно - цілий житловий [ADDRESS] та позивачкою [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна, відповідно до якого: позивачка [PERSON] сплатила відповідачу повну вартість будинку в сумі 20000 (двадцять тисяч ) гривень, а відповідач [PERSON] після одержання від покупця коштів, що підтверджується розпискою ( а.с.13), передав у володіння та користування покупця [PERSON] вищезазначене нерухоме майно, яким вона користується та володіє з 2008 року по даний час, що підтверджується довідкою Устянської сільської ради № 867 від 28.07.2015 року ( а.с.9), та зобов'язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу, однак до даного часу його не оформив та ухиляється від добровільного вирішення даного питання. Під час здійснення даного правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу. Таким чином, враховуючи що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав, суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, тому вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку № 31 з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] слід визнати дійсним, і на підставі дійсності даного договору за позивачем [PERSON] слід визнати право приватної власності на дану нерухомість. На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому суд вважає, що з відповідача [PERSON] слід стягнути 487,20 грн. судових витрат на користь позивачки [PERSON]

Outcome: approved