Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-19 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ФГ «Вікторія-2002» про розірвання договорів оренди землі, припинення речових прав на земельні ділянки. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 09.09.2016р. позивач набула у порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] право власності на земельні ділянки №4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га ділянка № [NUMBER] та №4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га ділянка № [NUMBER] , які розташовані на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області. 28.11.2011р. щодо вказаних земельних ділянок було зареєстровано договори оренди землі між відповідачем та попереднім власником земельних ділянок, згідно п.40 яких перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. На даний час особа, яка підписала договори, померла, наявні підстави для застосування п.40 договорів, позивач не бажає поновлювати і продовжувати строк дії договорів або внесення до них відповідних змін, вважала можливим реалізувати своє право на розірвання договорів оренди. Реалізація права позивача на розірвання договорів передбачає необхідність внесення відповідних змін до Державного реєстру прав та Державного кадастру. У зв`язку з чим просила розірвати договір оренди землі, укладений щодо земельної ділянки № [NUMBER] розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га, укладений між [PERSON] та ФГ «Вікторія-2002» щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001011, припинити речове право - право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного щодо земельної ділянки № [NUMBER] розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га, укладеного між [PERSON] та ФГ «Вікторія-2002» щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001011, розірвати договір оренди землі, укладений щодо земельної ділянки № [NUMBER] розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га, укладений між [PERSON] та ФГ «Вікторія-2002» щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001012, припинити речове право - право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного щодо земельної ділянки № [NUMBER] розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га, укладений між [PERSON] та ФГ «Вікторія-2002» щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001012. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про дату час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно, до початку судового засідання надала заяви, у яких просила розглянути справу за її відсутності та наполягала на задоволенні позовних вимог, відповіді на відзив не надала, у зв`язку з чим суд на підставі ч.3 ст.211 ЦПК України вважає можливим розглянути справу за відсутності позивачки. Представник відповідача ФГ «Вікторія-2002» Солодовнікова О.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, зазначала про те, що після прийняття спадщини позивачу [PERSON] було запропоновано укласти додаткові угоди і продовжити дію договорів на що позивач погодилась і 01.12.2020р. між позивачкою [PERSON] та відповідачем ФГ «Вікторія-2002» було укладено додаткові угоди до договорів оренди, якими внесено зміни до договорів оренди і продовжено їх дію до 28.11.2027р., право оренди було зареєстровано 22.05.2021р. У зв`язку з чим вважала, що немає підстав для задоволення позову та просила відмовити у задоволенні позову. Вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного: Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.07.2017р. (а.с.7) спадкоємцем майна [PERSON] , 1940р.н., який помер [INFO] , є його донька [PERSON] , спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки загальною площею 3,9986га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, Половинкинська сільська рада, кадастровий номер 4425184500:06:002:0120. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.07.2017р. № витягу 92311416 (а.с.9) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304153844251 зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 4425184500:06:002:0120 площею 3,9986 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\\рада Половинкинська, власник - [PERSON] , форма власності приватна, розмір частки: 1. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.07.2017р. (а.с.10) спадкоємцем майна [PERSON] , 1940р.н., який помер [INFO] , є його донька [PERSON] , спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки загальною площею 0,4039га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, Половинкинська сільська рада, кадастровий номер 4425184500:05:002:0639. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.07.2017р. № витягу 92307380 (а.с.12) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304112744251 зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 4425184500:05:002:0639 площею 0,4039 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\\рада Половинкинська, власник - [PERSON] , форма власності приватна, розмір частки: 1. Згідно копії договору оренди землі (а.с.13-14) договір укладено між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «Вікторія-2002», за предметом договору оренда приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Половинкинської сільської ради, земельна ділянка площею 3,9986гектарів, у тому числі рілля -3,9986га (пай-514), договір укладено на 15 років; згідно п.39 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, згідно п.40 вказаного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 28.11.2011р. за №442510004001011. Згідно копії договору оренди землі (а.с.15-16) договір укладено між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «Вікторія-2002», за предметом договору оренда приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Половинкинської сільської ради, земельна ділянка площею 0,4039гектарів, у тому числі рілля зрошувана 0,4039га (пай-514), договір укладено на 15 років; згідно п.39 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, згідно п.40 вказаного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 28.11.2011р. за №442510004001012. Відповідно до копії додаткової угоди від 01.12.2020р. до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4425184500:05:002:0639 від 28.11.2011р., який зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області за номером 442510004001012 між ФГ «Вікторія-2002» та [PERSON] (а.с.45) у зв`язку зі смертю [PERSON] його спадщину отримала [PERSON] , на підставі вказаного ФГ «Вікторія-2002» та власник земельної ділянки № [NUMBER] з кадастровим номером 4425184500:05:002:0639, домовились внести зміни до договору оренди від 28.11.2011р., та викладено вступну частину договору у редакції: Орендодавець [PERSON] та орендар ФГ «Вікторія-2002»; пункт 8 договору: Договір укладено на 16 років та діє до 28.11.2027р.; у розділі «Реквізити на підписи» у графі «Орендодавець» містяться запис [PERSON] та підпис. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2021р. № витягу 258285414 (а.с.46) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304112744251 земельна ділянка кадастровий номер 4425184500:05:002:0639 площею 0,4039 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\\рада Половинкинська, зареєстровано інше речове право номер запису про інше речове право: 42081644, дата державної реєстрації 22.05.2021р. державний реєстратор приватний нотаріус Старобільського РНО Луганської обл. Пульний С.М., підстава для державної реєстрації: договір оренди землі б\\н від 28.11.2011 видавник ФГ «Вікторія-2002» і [PERSON] , додаткова угода б\\н від 01.12.2020 видавник ФГ «Вікторія-2002» і [PERSON] , вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, дата укладання договору\\дата державної реєстрації 28.11.2011р., строк 16р., дата закінчення дії 28.11.2027р., орендар - ФГ «Вікторія-2002», орендодавець [PERSON] . Відповідно до копії додаткової угоди від 01.12.2020р. до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4425184500:06002:00120 від 28.11.2011р., який зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області за номером 442510004001011 між ФГ «Вікторія-2002» та [PERSON] (а.с.51) у зв`язку зі смертю [PERSON] його спадщину отримала [PERSON] , на підставі вказаного ФГ «Вікторія-2002» та власник земельної ділянки № [NUMBER] з кадастровим номером 4425184500:06:002:0120, домовились внести зміни до договору оренди від 28.11.2011р., та викладено вступну частину договору у редакції: Орендодавець [PERSON] та орендар ФГ «Вікторія-2002»; пункт 8 договору: Договір укладено на 16 років та діє до 28.11.2027р.; у розділі «Реквізити на підписи» у графі «Орендодавець» містяться запис [PERSON] та підпис. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.05.2021р. № витягу 258083737 (а.с.52) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304153844251 земельна ділянка кадастровий номер 4425184500:06:002:0120 площею 3,9986 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\\рада Половинкинська, зареєстровано інше речове право номер запису про інше речове право: 42067604, дата державної реєстрації 21.05.2021р. державний реєстратор приватний нотаріус Старобільського РНО Луганської обл. Пульний С.М., підстава для державної реєстрації: договір оренди землі б\\н від 28.11.2011 видавник ФГ «Вікторія-2002» і [PERSON] , додаткова угода б\\н від 01.12.2020 видавник ФГ «Вікторія-2002» і [PERSON] , вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, дата укладання договору\\дата державної реєстрації 28.11.2011р., строк 16р., дата закінчення дії 28.11.2027р., орендар - ФГ «Вікторія-2002», орендодавець [PERSON] . Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У судовому засіданні з досліджених матеріалів справи було достовірно встановлено, що між орендодавцем [PERSON] та орендарем відповідачем ФГ «Вікторія-2002» було укладено договори оренди належних орендодавцю [PERSON] земельних ділянок кадастровий номер 4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га та кадастровий номер 4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області строком на 15 років та зазначені договори зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 28.11.2011р. (а.с.а.с.13-14, 15-16) та після смерті орендодавця [PERSON] власником вказаних земельних ділянок є позивачка [PERSON] (а.с.а.с.7, 9, 10, 12), якою 01.12.2020р. укладено з відповідачем ФГ «Вікторія-2002» додаткові угоди до договорів оренди від 28.11.2011р. вказаних земельних ділянок (а.с.а.с.45, 51), згідно яких строк дії договору встановлено до 28.11.2027р., та права оренди відповідача ФГ «Вікторія-2002» вказаних земельних ділянок зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.05.2021р. та 22.05.2021р. (а.с.а.с. 46, 52). Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки орендарем позивачкою [PERSON] після набуття нею 19.07.2017р. права власності на земельні ділянки у порядку спадкування після смерті [PERSON] укладено з відповідачем ФГ «Вікторія-2002» додаткові угоди від 01.12.2020р., якими продовжено строк дії договорів оренди до 28.11.2027р., що підтверджується дослідженими у судовому засіданні копіями додаткових угод та витягів про реєстрацію іншого речового права (а.с.а.с.45, 46, 51,52), не вірити яким у суду немає підстав, у зв`язку з чим посилання позивачки [PERSON] на п.40 договорів оренди, як на умову для розірвання договорів, є необґрунтованим, оскільки таке посилання позивачки спростовується самим фактом укладення позивачкою з відповідачем додаткових угод про продовження строку дії договорів оренди і позивачкою не надано жодного доказу на спростування факту укладення нею з відповідачем цих додаткових угод від 01.12.2020р. Згідно ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі», р озірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У судовому засіданні з досліджених матеріалів справи було достовірно встановлено, що умовами договорів оренди землі від 28.11.2011р. (а.с.а.с.13-14, 15-16) та додаткових угод до них (а.с.45, 51) не допускається розірвання договорів в односторонньому порядку. Про будь-які інші підстави для розірвання договорів оренди землі позивачка не зазначає. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У зв`язку з викладеним, позовні вимоги [PERSON] про розірвання договорів оренди є необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. Позовні вимоги [PERSON] про припинення прав оренди відповідача є похідними від первісних вимог, у зв`язку з чим також є необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. Таким чином у задоволенні позову [PERSON] слід відмовити повністю.

Outcome: dismissed