Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ДП «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі державного акту [PERSON] по праву власності належить земельна ділянка площею 4,060га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Краматорської міської ради. 08.01.2008 року між [PERSON] та ДП «Агрофірма «Шахтар» був укладений договір оренди землі, за яким позивачка передала відповідачу у строкове платне користування власну земельну ділянку площею 4,060га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 2018 року зі сплатою орендної плати в розмірі 469,24грн. сільгосппродукцією в строк з 01.01. по 31.12. кожного року. У зв'язку з тим, що відповідач належним чином не виконує обов'язки за договором, а саме не оплачує орендну плату, позивачка [PERSON] зверталась до відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар» з приводу розірвання договору оренди, але в цьому вони згоди не дійшли. За таких обставин вона просить суд постановити рішення про розірвання договору оренди землі від 08.01.2008 року. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав та просив суд його задовольнити. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час слухання справи повідомлений належним чином, повідомлень про причини неявки від відповідача не надійшло, в зв'язку з чим згідно ст.224-225 ЦПК України, суд на підставі наявних у справі доказів вважає можливим ухвалити заочне рішення. Вислухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Правовідносини по даній справі регулюються Цивільним Кодексом, Законом України «Про оренду землі». Згідно ст.509 ч.2 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, зокрема з договорів (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України). Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст.611 ч.1 п.1 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ст.627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №744015 від 29.03.2006 року позивачці [PERSON] по праву власності належить земельна ділянка площею 4,060га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Краматорської міської ради. Зазначена земельна ділянка складається з трьох ділянок площею 0,100га., 3,690га. та 0,270га., кадастрові номери: 1412900000:07:000:0251, 1412900000:07:000:1505, 1412900000:07:000:2761. 08.01.2008 року між [PERSON] та ДП «Агрофірма «Шахтар» був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, за яким позивачка передала відповідачу у строкове платне користування власну земельну ділянку площею 4,060га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 2018 року зі сплатою орендної плати в розмірі 469,24грн. сільгосппродукцією в строк з 01.01. по 31.12. кожного року. Факт прийому-передачі земельної ділянки підтверджується відповідним актом від 08.01.2008 року та план-схемою ділянок, які були передані в оренду, площею 3,690га. та 0,100га. кадастрові номери 1412900000:07:000:0251 та 1412900000:07:000:1505. Як вбачається з договору оренди, ДП «Агрофірма «Шахтар» повинен був проводити на користь [PERSON] орендну плату в розмірі 469,24грн. сільгосппродукцією в строк з 01.01. по 31.12. кожного року, однак відповідач порушив узяті на себе зобов'язання, допустивши в цій частині невиконання договору, згідно яким ДП «Агрофірама «Шахтар» має заборгованість перед [PERSON] по орендній платі за період 01.01.2011р. по 31.12.2013р. в сумі 1200грн. Тому дана заборгованість підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки. Позивачка [PERSON] наполягає на розірванні договору оренди, що співвідноситься з умовами зазначеного договору. Так, згідно п.35 Договору оренди землі від 08.01.2008 року дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. З огляду на вказане та відповідно до п.35 вказаного договору оренди, ст.651 ЦК України, договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 08.01.2008 року, укладений між [PERSON] та ДП «Агрофірма Шахтар», слід розірвати за вимогою [PERSON] у наслідок невиконання другою стороною обов'язків по повній та своєчасній орендній платі, передбачених цим договором. Відповідно до ст.88 ЦПК України, Закону України «Про судовий збір» у зв'язку з прийняттям рішення про задоволення позову, з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені витрати по оплаті судового збору в сумі 243,60грн.

Outcome: approved