Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-09 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON], [PERSON] про затвердження розрахунку часток домоволодіння та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] на підставі рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 16.05.2007 р. № 2-2394/2007 належить 1/4 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS], зареєстрована ОМБТІ та РОН 28.08.2008 р. № 20044750. Співвласниками інших частин домоволодіння, є: [PERSON] та [PERSON], яким належить 1/6 частка домоволодіння у рівних частках на підставі договору дарування від 13.11.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] у реєстрі № 3430, після дарування [PERSON]. Співвласниками домоволодіння були також у розмірі 1/3 частини був [PERSON], який помер у 1925 р., 1/6 частина належала [PERSON], яка померла у 1971 р. та 1/12 частина - [PERSON], яка померла у 1998 р.. Домоволодіння розташовано на земельній ділянці площею 1 007 кв. м., згідно технічного паспорту. Позивачка стверджує, що на місці 1/4 частини домоволодіння у 1963-1965 рр. дід позивачки [PERSON] самостійно збудував одноповерховий двокімнатний будинок з літньою кухнею, але в експлуатацію їх не здав. Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 01.12.2011 р. № ОД 18111091491, виданої ДАБК в Одеській області, цей житловий будинок (літ. «Г») з прибудовою (літ. «г»), літньою кухнею (літ. «Л») з прибудовою (літ. «л») визнано закінченим об'єктом будівництва, готовим до експлуатації. Загальна площа житлового будинку (літ. «Г») становить 45,8 кв. м., з яких житлова площа - 31,6 кв.м., у зв'язку з чим, реальна частина домоволодіння, яка позивачки збільшилась. При цьому частини домоволодіння інших співвласників фактично перебувають в руїнах (літери «А» та «В»), що підтверджується геодезичною зйомкою. Позивачка звернулась до КП «ОМБТІ та РОН» з метою розрахунку часток у спільному домоволодінні. КП «ОМБТІ та РОН» призначило будівельно-технічну експертизу, але у проведенні розрахунку часток між співвласниками домоволодіння № 5 відмовило у зв'язку з відсутністю згоди з боку колишнього співвласника [PERSON]. В зв'язку з чим, позивачка звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою про розрахунок часток між співвласниками домоволодіння. Приморський районний суд зобов'язав КП «ОМБТІ та РОН» виконати розрахунок часток між співвласниками домоволодіння [ADDRESS] без згоди інших співвласників. КП «ОМБТІ та РОН», виконало розрахунок часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] та встановила, що позивачці належить 81/100 частин домоволодіння [ADDRESS]. На підставі викладеного, позивачка просить затвердити розрахунок часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], виконаний КП «ОМБТІ та РОН» від 31.10.2013 р. та визнати за нею право власності на 81/100 частин домоволодіння [ADDRESS]. В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, а також пояснила, що вона не може отримати від відповідачів згоду на затвердження розрахунку часток. Вона також пояснила, що під час будівництва будинку, її померлий дід, а також вона не мали письмових згод співвласників на проектування, а також введення в експлуатацію будинку. Відповідачі в судове засідання не з'явились, проте подали до суду заперечення в якому просили відмовити у задоволенні позову, оскільки вони не надавали згоди не перерахунок часток. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так судом встановлено, що позивачці на підставі рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 16.05.2007 р. № 2-2394/2007 належить 1/4 частина домоволодіння за адресою: [ADDRESS], зареєстрована ОМБТІ та РОН 28.08.2008 р. № 20044750. Співвласниками інших частин домоволодіння, є: [PERSON] та [PERSON], яким належить 1/6 частка домоволодіння у рівних частках на підставі договору дарування від 13.11.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] у реєстрі № 3430, після дарування [PERSON]. Співвласниками домоволодіння були також у розмірі 1/3 частини - [PERSON], який помер у 1925 р., 1/6 частина належала [PERSON], яка померла у 1971 р. та 1/12 частина - [PERSON], яка померла у 1998 р.. (а.с. 47) Позивачка стверджує, що на місці 1/4 частини домоволодіння у 1963-1965 рр. ії дід [PERSON] самостійно збудував одноповерховий двокімнатний будинок з літньою кухнею, але в експлуатацію їх не здав. Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 01.12.2011 р. № ОД 18111091491, виданої ДАБК в Одеській області, цей житловий будинок (літ. «Г») з прибудовою (літ. «г»), літньою кухнею (літ. «Л») з прибудовою (літ. «л») визнано закінченим об'єктом будівництва, готовим до експлуатації. Загальна площа житлового будинку (літ. «Г») становить 45,8 кв. м., з яких житлова площа - 31,6 кв.м., у зв'язку з чим, реальна частина домоволодіння, яка позивачки збільшилась. Позивачка звернулась до КП «ОМБТІ та РОН» з метою розрахунку часток у спільному домоволодінні. КП «ОМБТІ та РОН» призначило будівельно-технічну експертизу, але у проведенні розрахунку часток між співвласниками домоволодіння № 5 відмовило у зв'язку з відсутністю згоди з боку колишнього співвласника [PERSON]. В зв'язку з чим, позивачка звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою про розрахунок часток між співвласниками домоволодіння. Приморський районний суд зобов'язав КП «ОМБТІ та РОН» виконати розрахунок часток між співвласниками домоволодіння [ADDRESS] без згоди інших співвласників. КП «ОМБТІ та РОН», виконало розрахунок часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] та встановила, що позивачці належить 81/100 частин домоволодіння [ADDRESS]. Згідно ч. 1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Частиною 4 ст. 357 ЦК України встановлено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. В судовому засіданні позивачка пояснила, що під час будівництва будинку жодного письмового дозволу щодо погодження будівництва від інших співвласників не було отримано. Крім того, співвласники не надавали згоду на перерахунок часток. Таким чином, суд вважає, що даному випадку позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки будівництво спірного будинку було здійснено без згоди інших співвласників, які також не надавали згоду на перерахунок часток. За вищевказаних обставин, суд вважає, що не підлягають також задоволенню позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на 81/100 часток житлового будинку, оскільки вони є похідними від первісних вимог.

Outcome: dismissed