Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-31 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом про стягнення з [PERSON] сплаченого авансу в сумі 254426 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона мала намір купити будинок та знайшовши будинок який їй сподобався вона з його власником [PERSON] обумовили умови купівлі будинку [ADDRESS] та його ціну в сумі 35000 дол. США, а 22 жовтня 2012 року [PERSON] на виконання усних домовленостей передала [PERSON] в рахунок платежу за будинок 5000 грн., 14 листопада 2012 року - 15000 грн., 19 листопада 2012 року - 10000 доларів США, на підтвердження чого відповідач написав розписку (а.с.3). В 2013 році відповідач повідомив позивача про те, що він знайшов іншого покупця який запропонував йому більшу суму та запропонував [PERSON] або купити його за 40000 дол. США або він продасть його іншому покупцю. В зв'язку з неможливістю купити будинок за вказану суму [PERSON] попросила [PERSON] повернути їй сплачений нею аванс, але до цього часу кошти їй не повернуті. Відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та дату судового засідання. Ці обставини підтверджується матеріалами поштової кореспонденції. Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились, але до суду надійшла заява від представника позивача про підтримання позову з підстав вказаних у позовній заяві та розгляд справи у їх відстуність, також не заперечували протии заочного розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути справу, в порядку, передбаченому гл.8 ЦПК України, у відсутність відповідача, який згідно ст.74 ЦПК України повідомлений про день та час розгляду справи належним чином і позов задовольнити, виходячи з наступного. [PERSON] та [PERSON] мали намір оформити договір купівлі - продажу будинковолодіння [ADDRESS]. На виконання умов договору 22 жовтня 2012 року [PERSON] передала [PERSON] в рахунок платежу за будинок 5000 грн., 14 листопада 2012 року - 15000 грн., 19 листопада 2012 року - 10000 доларів США, що підтверджується розпискою, копія якої наявна в матеріалах справи, а оригінал оглянутий судом під час попереднього судового засідання. Згідно відповіді КП ЧООБТІ № 31 від 25 червня 2015 року за [PERSON] станом на 19 листопада 2012 року було зареєстроване право власності на 2/5 частини будинковолодіння [ADDRESS]. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У разі коли сторони домовились про укладення договору купівлі - продажу, але не оформили його, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались. Оскільки договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS] між сторонами не було відповідно оформлено то сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались. Згідно ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Судом встановлено, що підстави на якій відповідачем набуті кошти, а саме сплата авансу на придбання будинку, відпала, оскільки договір купівлі - продажу так і не укладений, а тому зазначені кошти від зобов'язаний повернути позивачу. Згідно довідки НБУ про офіційний курс гривні до іноземної валюти станом на 31 березня 2015 року 100 дол. США складає 2344 грн. 26 коп. З огляду на ці обставини суд вважає, що з [PERSON] слід стягнути на користь [PERSON] сплачений аванс в сумі 254426 грн. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені та підтвердженні квитанціями судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2544 грн. 56 коп. а також витрати на оплату правової допомоги, що підтверджені квитанцією та обгрунтовані розрахунком в сумі 5000 грн.. На підставі ст.ст.570, 1212 ЦК України,

Outcome: approved