Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-09 00:00:00

[PERSON], звернулась з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою. В позовній заяві зазначила, що відповідно до договору дарування житлового будинку від 15.05.2015 року, вона є власником 51/100 частин житлового будинку по вул. Балтазарівська (в минулому Куйбишева) буд.№99, в м. Скадовську. ЇЇ частка складається з приміщення 1-3-житлове, площею 6,3 кв м, приміщення 1-4- кухня, площею 8,5 кв м, приміщення 1-5-житлове, площею 8,2 кв м, всього житлової площі 14,5 кв м, загальної площі 23 кв м, а також сарай літ. «Г», сарай літ. «В», кухня літ. «Б», літ. «б», туалет літ. «Т», огорожа №2, 3/4 частки огорожі №3. Відповідачка відповідно до даного договору дарування є власником 49/100 частин житлового будинку по вул. Балтазарівська (в минулому Куйбишева) буд.№99, в м. Скадовську. До частки відповідачки входять: приміщення 1-2 житлове, площею 9,1 кв м, приміщення 1-1 - коридор, площею 5 кв м, приміщення 1-6 житлове, площею 10,5 кв м, в цілому житлової площі 19,6 кв м, загальної площі 24,6 кв м, прибудова літ. «а» площею 14,8 кв м, погріб «п/д», водопровід №1, хвіртка №4, 7/10 часток огорожі №3. Просить припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок, визначити між сторонами порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок по вул. Балтазарівська (в минулому Куйбишева) буд.№99, в м. Скадовську, виділивши позивачці в користування 1/2 частину земельної ділянки. В судове засідання сторони не зявились просили розглядати справу у їх відсутність. Позивачка просила свій позов задовольнити, відповідачка проти задоволення позову не заперечувала. Представник Скадовської міської ради Херсонської області, повідомлений належним чином, в судове засідання не зявився. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку. Згідно договору дарування житлового будинку від 15 травня 2015 року, позивачка є власником 51/100 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідною частиною господарських побудов та споруд, яка складається з приміщення 1-3 житлове, площею 6,3 кв м, приміщення 1-4 кухня, площею 8,5 кв м, приміщення 1-5-житлове, площею 8,2 кв м, в цілому житловою площею 14,5 кв м, загальною площею 23,0 кв м, сарай літ. «Г», сарай літ. «В», кухня літ. «Б», літ. «б», туалет літ. «Т», огорожа №2, 3/10 частки огорожі №3; Відповідачка є власником 49/100 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідною частиною господарських побудов та споруд, яка складається з приміщення 1-2 житлове, площею 9,1 кв м, приміщення 1-1 - коридор, площею 5,0 кв м, приміщення 1-6 житлове, площею 10,5 кв м, в цілому житловою площею 19,6 кв м, загальною площею 24,6 кв м, прибудова літ. «а» площею 14,8 кв м, погріб «п/д», водопровід №1, хвіртка №4, 7/10 часток огорожі №3.(а.с.07) Згідно висновку експертного дослідження №125/16 від 01.06.2016 року сторони фактично користуються 589,0 кв м земельної ділянки. Експертом пропонується один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою житлового будинку №99 по вулиці Балтазарівська (колишня назва Куйбишева) в м. Скадовськ Херсонської області за бажанням співвласника по існуючим межам. Так, експерт пропонує виділити позивачці в користування земельну ділянку площею 314 кв м. Ділянка, що виділяється складається з однієї окремо виділеної земельної ділянки площею 314 кв м, під частиною житлового будинку літ. «А» з проходом з вулиці Балтазарівська (колишня назва Куйбишева), з геометричними розмірами (по лівій межі земельної ділянки за годинниковою стрілкою) по лівій межі 29,33 м, по задній межі 20,49 м, по правій межі 6,18 м, по лінії розподілу 1,7 м, по осі перегородки у житловому будинку 3,87 м, 0,38 м, 5,99 м, по лінії розподілу 0,8 м, 7,69 м, 0,71 м, 15,32 м, по існуючої огорожі 7,9 м. Відповідачці пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 275 кв м. Ділянка, що виділяється складається з однієї окремо виділеної земельної ділянки площею 275 кв м, під частиною житлового будинку літ. «А» з проходом з вулиці Балтазарівська (колишня назва Куйбишева), з геометричними розмірами (по правій межі земельної ділянки проти годинникової стрілки) по правій межі 23,94 м, по лінії розподілу 1,7 м, по осі перегородки у житловому будинку 3,87 м, 0,38 м, 5,99 м, по лінії розподілу 0,8 м, 7,69 м, 0,71 м, 15,32 м, по існуючої огорожі 11,25 м.(а.с.29 зворотній бік) Згідно копії витягу з рішення Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області XIV сесії VII скликання від 08.08.2016 року №243 про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у спільну сумісну власність для обслуговування житлових будинків та господарських будівель у м. Скадовську, сторонам надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель у м. Скадовську згідно фактичного користування за рахунок земель житлової та громадської забудови м. Скадовська по вул. Балтазарівська, 99 площею 589,0 кв м.(а.с.52) Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених ЗК . Частина 4 ст.120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Абзац 1, 2 пункту 19 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року N7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Враховуючи, що позивачкою надано експертне дослідження щодо порядку визначення користування земельною ділянкою яке містить один варіант вирішення спору, відповідачка не заперечує проти вирішення справи без її участі, суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою виходячи з наданого варіанту. Крім цього, суд вважає за необхідне зауважити на загальновідомий факт зміни назви вулиці Куйбишева в м. Скадовську на вулицю Балтазарівська згідно розпорядження Скадовського міського голови №19-р від 19.02.2016 року.

Outcome: approved