Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-17 00:00:00

[PERSON], звернулася в суд з позовною заявою про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, мотивуючи тим, що 25 лютого 2015 року нею куплено у відповідача по справі житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку 0,67 га, на якій він розташований в [ADDRESS] Зазначене майно, житловий будинок загальною площею 66,4 кв. м., житловою площею 20,9 кв. м., з господарськими будівлями належить [PERSON] на праві власності на підставі рішення Немирівського районного суду від 21.06.2016 року, про що їй 17.01.2017 року видана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 78224520. Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю. [PERSON] передала відповідачу кошти в сумі 7000 (сім тисяч) гривень, а відповідачка, в свою чергу, передала її нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього. Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки нотаріально після юридичного оформлення відповідачкою спадкових прав та отримання правовстановлюючих документів на них. [PERSON] зареєстрована в даному будинку з 28.12.2001 року і з того часу по сьогоднішній день вона разом зі своєю сім`єю фактично проживає в ньому, утримує житловий будинок та господарські будівлі, обробляє присадибну земельну ділянку. Зазначене підтверджується довідкою Юрковецької сільської ради, витягами із по господарських книг сільської ради за 2001-2017 роки, відміткою штампа прописки у її паспорті. З куплених нею за власні кошти матеріалів вона здійснила капітальний ремонт будинку: замінила вікна та двері, виконала штукатурні роботи, поклеїла обої, облицювала кухню кахелем, обладнала будинок паровим опаленням, викопала та облаштувала криницю на подвір'ї, поставила огорожу, хвіртку, ворота. З 2001 року вона сплачує земельний податок в Юрковецькій сільській раді та за спожиту електроенергію за цією адресою на рахунок Немирівських РЕМ. [PERSON] неодноразово зверталася до [PERSON] з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але вона постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то браком часу. Оскільки відповідачка нотаріально не оформила та не має намірів юридично оформити і здійснити державну реєстрацію присадибної земельної ділянки 0,67 га, яку вона успадкувала, на своє ім'я і у неї відсутні правовстановлюючі документи на неї, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню. Тому [PERSON] позбавлена можливості володіти та розпоряджатися придбаним нею нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідачки щодо посвідчення угоди нотаріально посіяли у неї сумніви щодо її дійсних намірів продажу будинку. Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності з пунктами 3,4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. В зв`язку з цим [PERSON], просить суд визнати визнати правочин дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок . Позивачка [PERSON], в судовому засіданні позовну заяву підтримує, просить її задовольнити. Відповідачка [PERSON], в судовому засіданні позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачкою, а також підтверджуються копією паспорта [PERSON] (а.с.4,5), копією розписки (а.с.7), копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8), копією технічного паспорта на житловий будинок (а.с.10-13), копією довідки Юрковецької сільської ради (а.с.14), копією рішення Юрковецької сільської ради Немирівського району (а.с.15). На підставі викладеного

Outcome: approved