Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Горбенко М.С.» (далі - ФГ «Горбенко М.С.») про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що є власником земельної ділянки площею 6,4568 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.07.2017р., реєстр № 316. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1302170814227. Зазначену земельну ділянку вона успадкувала після смерті [PERSON], який помер 05.01.2017р. За життя [PERSON] уклав з ФГ «Горбенко М.С.» договір оренди землі від 26.06.2007р. строком на 5 років, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 04716000153, а в подальшому 13.12.2011р. уклав з відповідачем додаткову угоду, зареєстровану у Державному реєстрі земель за № 142270004000160, якою визначили строк дії договору оренди 15 років. Після оформлення спадщини у нотаріуса вона направила відповідачу заяву від 28.07.2017р., в якій повідомила про перехід права власності в порядку ст.148-1 ЗК України та висунула вимогу про розірвання договору оренди землі. Відповідач, розглянувши її пропозицію, відмовився від розірвання договору оренди землі, укладеного між ним та спадкодавцем, посилаючись на те, що п.40 договору оренди землі на стосується її прав на розірвання договору в односторонньому порядку, а стосується другої сторони, якою є ФГ «Горбенко М.С.». Позивач вважає, що як спадкоємець орендаря згідно положень ч.ч.1, 2 ст.651, ч.2 ст.792 ЦК України, ч.ч.3, 4 ст.31, ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.40 вказаного договору оренди землі набула право на його розірвання на підставі рішення суду, у зв'язку з чим вимушена звернутися до суду із зазначеним позовом. Позивач в судове засідання не з'явилась, надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просила справу розглянути за її відсутності. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги. Представник відповідача [PERSON] заперечував проти позову, зазначаючи, що п.40 договору оренди землі не стосується прав позивача на розірвання цього договору в односторонньому порядку, так як стосується другої сторони, якою, за думкою відповідача, є ФГ «Горбенко М.С.», тобто право розірвати договір оренди в односторонньому порядку при переході права власності має друга сторона, якою за договором є саме ФГ «Горбенко М.С.». В тексті договору, що стосується порядку розірвання договору оренди землі, використовується прийменник «для», що відрізняє його від типового договору оренди землі, в якому вживається прийменник «до». Жодного доказу того, що мали на увазі сторони при укладанні договору, немає; рішенням суду в задоволенні позову про тлумачення окремих положень спірного договору оренди землі було відмовлено. Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 17 листопада 2017 року за клопотання представника відповідача було зупинено провадження у справі за позовом [PERSON] до ФГ «Горбенко М.С.» про розірвання договору оренди землі у зв'язку з неможливістю розгляду цієї справи до вирішення цивільної справи за позовом ФГ «Горбенко М.С.» до [PERSON] про тлумачення договорів оренди землі (справа № 235/5983/17, провадження № 2/235/2582/17) до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи (а.с.37, 38). 1 березня 2018 року набрало законної сили рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 18 січня 2018 року, ухваленого у цивільній справі за позовом ФГ «Горбенко М.С.» до [PERSON] про тлумачення договору оренди землі (справа № 235/5983/17, провадження № 2/235/130/18), яким в задоволенні позову відмовлено повністю (а.с.40-44). Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 1 березня 2018 року поновлено провадження у справі за позовом [PERSON] до ФГ «Горбенко М.С.» про розірвання договору оренди землі, продовжено провадження у справі зі стадії, на якій його було зупинено (а.с.48). Судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. 26 червня 2007 року між [PERSON] та ФГ «Горбенко М.С.» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,46 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського ) району Донецької області, строком на 5 років, що належить орендодавцю на підставі державного акту ДН № 041104 від 17.02.2004р. № 94, який зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 26.06.2007р. № 040716000153 (а.с.11, 12). Земельна ділянка, що є предметом зазначеного договору оренди землі, була передана [PERSON] ФГ «Горбенко М.С.», що підтверджується відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.10). Додатковою угодою до договору оренди землі, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.06.2007р. за № 040716000153, укладеного між [PERSON] та ФГ «Горбенко М.С.» 13 грудня 2011 року, зокрема, було продовжено строк дії договору оренди землі до 15 років (а.с.13). [INFO] року [PERSON] помер. [PERSON] є спадкоємцем майна після смерті [PERSON] за заповітом, а саме земельної ділянки, розташованої на території Сергіївської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,4568 га, кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 17.07.2017р., виданого державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 316 (а.с.7). Право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1302170814227 (а.с.5). 28 липня 2017 року [PERSON] звернулась до ФГ «Горбенко М.С.» із заявою, в якій повідомила про перехід до неї в порядку спадкування за заповітом земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі, і просила про розірвати цей договір на підставі п.40 договору та передати їй цю земельну ділянку (а.с.9). 9 серпня 2017 року ФГ «Горбенко М.С.» в своєму листі за № 154 відмовило [PERSON] у розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку, оскільки цей порядок стосується лише другої сторони, яким, за думкою відповідача, є саме він (а.с.8). Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-Х1У (далі - Закон) є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі. За змістом ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.31 Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно ч.4 ст.32 Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.34 Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку для другої сторони, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. [PERSON] передав в оренду ФК «Горбенко М.С.» належну йому земельну ділянку, і після його смерті право власності на неї перейшло до його спадкоємця [PERSON], яка стала новим власником земельної ділянки та вимагає розірвання договору оренди землі, як передбачено Законом та п.40 договору. Зміст п.40 договору оренди землі в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить. Позиція відповідача про те, що застосування положень п.40 договору оренди землі можливо лише для ФГ «Горбенко М.С.», не може бути прийнята судом до уваги, оскільки суб'єктивно вигідно трактується відповідачем на свою користь як право на розірвання договору лише для другої сторони, якою відповідач називає саме себе. Так, перша частина першого речення п.40 договору оренди землі присвячена умові переходу права власності на орендовану земельну ділянку для другої сторони, що може відбутися лише з власником земельної ділянки (орендодавцем), до другої по відношенню до орендодавця особи (покупця, спадкоємця тощо), друга частина говорить про можливість реорганізації юридичної особи орендаря, і третя частина містить наслідки переходу права власності на орендовану земельну ділянку для другої особи, а також реорганізації юридичної особи орендаря - зміна умов договору або його розірвання. Крім того, сторони вказаного договору іменуються як Орендодавець та Орендар, а не Перша та Друга сторона, що також виключає тлумачення п.40 договору як прерогативу розірвання договору лише для відповідача. Оскільки умовами договору оренди землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач [PERSON] як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки скористалась цим правом, суд приходить до висновку про те, що наявні підстави для задоволення позову. Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв'язку з із задоволенням позову судовий збір підлягає покладенню на відповідача. Відповідно до ст.626, 629 ЦК України, ст.ст.31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved