Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до виконавчого комітету Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, в якому прохає визнати за нею право власності на житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області, набуте на підставі договору купівлі-продажу від 17.01.1992 року, Заявлені вимоги позивач в своїй заяві обґрунтовує тим, що 17.01.1992 року вона придбала у [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області. Вказаний договір купівлі-продажу будинку згідно діючого на той час законодавства було посвідчено секретарем виконкомом Михайло-Лукашівській сільській ради. Після придбання житлового будинку позивач приватизувала земельну ділянку під будинком та в 2000 році одержала Державний акт на землю. Як зазначає [PERSON] в своєму позові, через деякий час вона вирішила продати вказаний будинок. Але при зверненні до органу реєстрації дізналась, що договір купівлі-продажу будинку, посвідчений виконавчим комітетом Михайло-Лукашівської сільської ради не входить до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухомість (рішення реєстратора 19.12.2008 року). Після цього рішенням виконавчого комітету Михайло-Лукашівської сільської ради № 3 від 13.01.2009 року [PERSON] було додатково надано дозвіл на оформлення права власності на вказаний житловий будинок та зобовязано провести реєстрацію права власності. Проте, як зазначає позивач, при повторному зверненні до органу реєстрації їй також було відмовлено в вирішенні питання щодо реєстрації будинку. Отже, посилаючись на вищезазначені обставини, [PERSON] прохає суд визнати за нею право власності на житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області. В судове засідання позивач не зявилась, її представник адвокат [PERSON] надала суду заву, в якій прохає суд розглянути справу без своєї участі та без участі позивача, зазначивши при цьому, що позов [PERSON] підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні. Відовідач Михайло-Лукашівська сільська рада також надала суду заяву, в якій зазначила, що не заперечує проти задоволення позову та визнання за позивачем права власності на житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області, прохає розглянути справу без представника сільскої ради. Отже, з досліджених судом письмових доказів у справі вбачається: 17.01.1992 року позивач [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області. Вказаний договір купівлі продажу житлового будинку був посвідчений секретарем Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області [PERSON] 17.01.1992 року, та зареєстрований в реєстрі за № 04 (а.с.8). Рішенням реєстратора Запорізького міжміському бюро технічної інвентаризації № 1787 від 19.12.2008 року позивачу було відмовлено в реєстрації житлового будинку № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області з огляду на те, що вказаний договір купівлі-продажу, посвідчений секретарем виконавчого комітету Михайло-Лукашівського сільської ради народних депутатів 17.01.1992 р. № 04, нібито не входить до Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна (а.с.11). Після цього Виконавчий комітет Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області прийняв додаткове рішення № 3 від 13.01.2009 року щодо надання [PERSON] дозволу на оформлення права власності на житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області, та зобовязав провести реєстрацію права власності на вказаний будинок у Запорізькому міжміському бюро Технічної інвентаризації.(а.12). Проте рішенням реєстратора Запорізького міжміському бюро Технічної інвентаризації № 156 від 19.02.2009 року позивачу знову було відмовлено з огляду на те, що вищезазначеним рішенням виконавчого комітету Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області № 3 від 13.01.2009 року не було вирішено питання щодо вже проведеної реєстрації прав власності на вказаний житловий будинок за іншою фізичною особою (продавця будинку за договором від 17.01.1992 року [PERSON]С.), та скасування запису в реєстрі прав власності на нерухоме майно.( а.с.17). Проаналізувавши вищезазначені письмові докази у справі, суд дійшов висновку, щодо обгрунтованності вимог позивача , виходячи із наступного: Та обставина, що право власності не було зареєстровано за [PERSON] у встановленому законом порядку, не може свідчити про відсутність у позивача права власності на вказаний житловий будинок за період після укладання договору купівлі-продажу від 17.01.1992 року до моменту реєстрації цього права, оскільки відповідно до ч.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою; до січня 2004 року державна реєстрація обєктів нерухомості не була встановлена як обовязкова підстава виникнення права власності. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ст. 14 Закону УРСР «Про державний нотаріат» від 25.12.1974 року № 3377- VІІІ в редакції, яка діяла на час придбання позивачем житлового будинку, до повноважень виконавчих комітетів міських, селищних, сільських Рад народних депутатів у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, належало право посвідчувати угоди (договори, довіреності та ін.), крім договорів про надання у безстрокове користування земельних ділянок для спорудження індивідуальних житлових будинків і угод, які стосуються майна, що знаходиться за кордоном, або прав, які мають бути здійснені за кордоном. Ст.2 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських рад депутатів трудящих, затвердженою Наказом Міністра юстиції УРСР № 1/5 від 19.01.1976 року передбачено, що нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських Рад народних депутатів трудящих вчиняють голова, заступник голови або секретар виконавчого комітету, на яких за рішення виконавчого комітету відповідної ради трудящих покладено вчинення нотаріальних дій. Отже, з врахуванням вищезазначеного, факт посвідчення секретарем сільської ради договору купівлі-продажу будинку від 17.01.1992 року, згідно діючого на той час законодавства прирівнюється до нотаріального посвідчення. Як вбачається з тексту зазначеного договору, він був зареєстрований у виконкомі Михайло-Лукашівської сільської ради, один ізпримірників договору залишився на зберіганні в справах виконавчого комітету (а.с. 8). Таким чином суд вважає, що укладений позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області відповідає формі, встановленій законом, який був чинним на час виникнення спірних правовідносин. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа може має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. А тому вимога [PERSON] про визнання за нею права власності на житловий будинок № 33 по вул. Космічній в с. Михайло-Лукашево Вільнянського району Запорізької області, набуте на підставі договору купівлі-продажу від 17.01.1992 року, посвідченого виконкомом Михайло-Лукашівської сільської ради та зареєстрованого в реєстрі за № 04, - підлягає задоволенню.

Outcome: approved