Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-29 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою та розподіл особових рахунків, треті особі: Орган опіки та піклування Черкаської міської ради, КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради. Свій позов обґрунтовує тим, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності в рівних частинах їй, її колишньому чоловіку - [PERSON] та їхньому неповнолітньому сину [PERSON] - по 1/3 частину кожному. Спірна квартира складається з 3 ізольованих кімнат: 1-а кімната, площею 17,2 кв.м. з балконом, 2-а кімната, площею 17,1 кв.м., 3-а кімната, площею 10,5 кв.м. та підсобних приміщень. Однак подальше проживання в квартирі є неможливим без встановлення порядку користування квартирою та розподілу особових рахунків, оскільки по оплаті комунальних послуг за утворилась заборгованість. Відповідно до розмірів вказаної квартири, сторонам належить по 14,9 кв.м. житлової площі. Враховуючи те, що виділити кімнату з такою площею неможливо, вважає, що найбільш правильним буде встановити порядок користування квартирою, виділивши їй в користування житлову кімнату площею 17,1 кв.м. без балкону (№6 відповідно плану квартири), [PERSON] житлову кімнату площею 10,5 кв.м. (№7 відповідно плану квартири), [PERSON] житлову кімнату площею 17,2 кв.м. з балконом (№5 відповідно плану квартири). Допоміжні приміщення - кухню, площею 5,7 кв.м., ванна кімнату, площею 2,0 кв.м., вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 7,2 кв.м. слід залишити в спільному користуванні співвласників. Відповідно до ст. 358 ЦК України зміст права спільної часткової власності складають належні співвласникам правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спільною річчю. Повноваження учасників спільної часткової власності поділяються на правомочності співвласників з приводу всього спільного майна та на правомочності кожного із співвласників у відношенні приналежної йому частки. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму ВСУ №20 від 22 грудня 1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 66,67 ЖК України, споживачі житлово-комунальних послуг зобов'язані оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаного ними житла. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей народного господарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів. Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Відповідно до ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається КМУ і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки. Просила суд встановити порядок користування квартирою, виділивши [PERSON] в користування житлову кімнату площею 17,1 кв.м. без балкону (№6 відповідно плану квартири), [PERSON] житлову кімнату площею 10,5 кв.м. (№7 відповідно плану квартири), [PERSON] житлову кімнату площею 17,2 кв.м. з балконом (№5 відповідно плану квартири). Допоміжні приміщення - кухню, площею 5,7 кв.м., ванну кімнату, площею 2,0 кв.м., вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 7,2 кв.м. просила залишити в спільному користуванні співвласників. Розділити особовий рахунок по оплаті комунальних послуг, що надаються в квартиру за адресою: [ADDRESS] між співвласниками квартири на окремі особові рахунки відповідно до встановленого порядку користування квартирою. Ухвалою суду від 5 лютого 2015 року, занесеною до журналу судового засідання, до участі в справі в якості третьої особи було залучено КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити повністю. Представники відповідача в судовому засіданні не заперечували проти встановлення порядку користування квартирою, але просили виділити в користування позивачці житлову кімнату площею 10,5 кв.м. Представник органу опіки та піклування в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала. Представник КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Як вбачається з свідоцтва про право власності від 29 серпня 2011 року, квартира що знаходиться за адресою [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та членам сім'ї [PERSON] та [PERSON] З витягу про державну реєстрацію прав від 1 вересня 2011 року, квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] - 1/3 частка, [PERSON] - 1/3 частка та [PERSON] - 1/3 частка. Відповідно довідки КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради від 22 липня 2014 року в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON] та неповнолітній [PERSON], [INFO]. Особовий рахунок відкрито на [PERSON] Листом від 28 липня 2014 року представник [PERSON] - [PERSON] звернувся до [PERSON] з проханням розподілити рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, але вказана вимога була залишена без задоволення. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном, в тому числі і часткою квартири, на власний розсуд. Статтею 358 ЦК України визначено, право спільної часткової власності здійснюється власниками за їх згодою. Кожний із власників має право на надання йому у володіння і користування тої частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці в праві загальної часткової власності. У випадку неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спірним майном, відповідної матеріальної компенсації або пропонувати встановити порядок користування. Пунктом 14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику по справам за позовами про захист права приватної власності» за №20 від 22.12.1995 року встановлено, що квартира не підлягає поділу в натурі якщо не можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири. В такому випадку може бути встановлений лише порядок користування приміщеннями квартири. В іншому випадку може бути встановлений порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Як вбачається з технічного паспорта на квартиру [ADDRESS], вказана квартира є трикімнатною, складається з кімнати площею 17,1 кв.м. без балкону (№6 відповідно плану квартири), кімнати площею 17,2 кв.м. з балконом (№5 відповідно плану квартири) кімнати площею 10,5 кв.м. (№7 відповідно плану квартири), кухні, площею 5,7 кв.м., ванної кімнати, площею 2,0 кв.м., вбиральні, площею 1,0 кв.м., коридору, площею 7,2 кв.м. Позивачка, яка являється співвласником 1/3 частини квартири просить виділити їй в користування кімнату площею 17,1 кв.м. без балкону (№6 відповідно плану квартири), а кімнату площею площею 17,2 кв.м. з балконом (№5 відповідно плану квартири) та кімнату площею 10,5 кв.м. (№7 відповідно плану квартири) просить виділити в користування [PERSON] та неповнолітньому [PERSON] Кухня, ванна кімната, вбиральня, та коридор мають бути залишені в загальному користуванні. Оскільки сторони не можуть в добровільному порядку встановити порядок користування квартирою, суд вважає, що порядок користування житлом має бути встановлений в судовому порядку за варіантом запропонованим позивачкою, а саме їй слід виділити користування житлову кімнату площею 17,1 кв.м. без балкону (№6 відповідно плану квартири), а [PERSON] разом з неповнолітнім сином [PERSON] в користування житлову кімнату площею 17,2 кв.м. з балконом (№5 відповідно плану квартири) та житлову кімнату площею 10,5 кв.м. (№7 відповідно плану квартири). Допоміжні приміщення - кухню, площею 5,7 кв.м., ванна кімнату, площею 2,0 кв.м., вбиральню, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 7,2 кв.м. слід залишити в спільному користуванні співвласників. Суд вважає, що такий порядок користування квартирою не порушить житлових умов співвласників житла, оскільки [PERSON] разом з неповнолітнім сином [PERSON] проживають у вказаній квартирі, а відповідачка проживає в м. Києві. При цьому суд враховує, що відповідно до ст. 47 ЖК УРСР норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метра на одну особу. Оскільки між сторонами існують розбіжності у питанні користування житловими приміщенням , між ними немає порозуміння , суд вважає, що також має бути і розділені особові (розрахункові) рахунки з метою проведення оплати співвласниками відповідно до виділеної в користування частини квартири та укладенням окремих договорів із співвласниками. Про це має бути зобов'язано комунальне підприємство «Придніпровська служба утримання будинків Черкаської міської ради». На підставі наведеного, ст.ст. 11,60, 213-215, 88 ЦПК України,

Outcome: approved