Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, який згодом уточнила, до Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради про виділення житлової квартири із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, вказуючи, що їй на праві приватної власності належить 1/5 частина нежитлової будівлі [ADDRESS]. Територіальна громада м. Бердянська в особі Бердянської міської ради є співвласником вказаного нерухомого майна. У результаті здійсненої позивачем реконструкції належне їй нежитлове приміщення переобладнано в житлову квартиру, яку вона бажає виділити із майна, що є у спільній частковій власності сторін, у зв'язку з виділом право спільної часткової власності припинити. У судове засідання [PERSON] не з'явилась, подала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності (а.с.32). Належним чином повідомлений представник відповідача в судове засідання не з'явився. З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно з договором купівлі-продажу 1/5 частини нежитлової будівлі шляхом викупу від 14.05.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області, реєстраційний номер 525 (а.с. 4-5) та витягом про державну реєстрацію прав № 34854295 від 17.07.2012 року (а.с.7) позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 1/5 частина нежитлової будівлі [ADDRESS] Відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу 1/5 частина нежитлової будівлі, що перейшла у власність позивача шляхом викупу складається з: основної будівлі (двоповерхової), шлакоблочної, площею 327,7 кв.м. літ. «А»; ганку цементного до «А»; ганку цементного до «А»; козирку металевого до «А»;, складу цегляного площею 183,5 кв.м. літ. «Б»; майстерні цегляної площею 27,7 кв.м. літ. «З»; майстерні цегляної площею 9,5 кв.м. літ. «Ж»; воріт металевих № 1; паркану металевого № 2; воріт металевих № 3, зливної ями № 4; замощення асфальтного № І. В користування покупця перейшли: санвузол № 109=2,8кв.м.; коридор № 110=14,3 кв.м.; основне приміщення № 111=14,7 кв.м.; основне приміщення № 112=14,4 кв.м.; основне приміщення № 113=20,8кв.м.; коридор № 114=29,3 кв.м.; санвузол № 115=3,1 кв.м. першого поверху основної будівлі «А», ганок та козирок до «А», що складає 1/5 частину нежитлової будівлі. Право власності Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради на 4/5 частки нежитлової будівлі [ADDRESS] підтверджуються копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.22). Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на свій розсуд, але судом встановлено, що у співвласників будівлі виник спір з приводу користування і вони не можуть укласти договір про виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч. 4 ЦК України, що перешкоджає співвласникам у здійсненні їх прав, тому це питання може бути вирішено тільки в судовому порядку. Згідно зі ст. ст. 183, 364 ЦК України та роз'яснень, викладених у п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Складова частина належної позивачу частки визначена договором купівлі-продажу 1/5 частини нежитлової будівлі шляхом викупу від 14.05.2012 року. Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації (а.с.12-17), зареєстрованої інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області 12.08.2014 року, [PERSON] здійснено реконструкцію нежитлових приміщень, розташованих в [ADDRESS] під житлову трикімнатну квартиру № 1, загальною площею 99,3 кв.м., житловою - 75,3 кв.м. З технічного паспорту на громадський будинок станом на 15.01.2015 року, виготовленого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської Ради (а.с.39-42), декларації про готовність об'єкта до експлуатації видно, що приміщення, що виділяються позивачу складають відокремлену квартиру, тому суд вважає, що їх можливо виділити в цілий окремий об'єкт нерухомості. У рахунок ідеальних 4/5 часток, що належать іншому співвласнику - Територіальній громаді м. Бердянська в особі Бердянської міської раді Запорізької області, залишається цілий об'єкт - нежитлова будівля [ADDRESS], що складається з: основного приміщення № 101 площею 16,4 кв.м., підсобного приміщення № 102=7,0кв.м., підсобного приміщення № 103=4,7кв.м., основного приміщення № 104=7,3кв.м., підсобного приміщення № 105=2,3кв.м., основного приміщення № 106=12,0кв.м., підсобного приміщення № 107=1,1кв.м., підсобного приміщення № 108 = 4,2 кв.м, сходів І = 8,6 кв.м, основного приміщення № 201 = 10,6 кв.м, основного приміщення № 202 = 18,2 кв.м, коридору № 203 = 14,7 кв.м, основного приміщення № 204 = 11,3 кв.м, основного приміщення № 205 = 11,5 кв.м, основного приміщення № 206 = 11,2 кв.м, основного приміщення № 207 = 12,2 кв.м, основного приміщення № 208 = 11,8 кв.м, основного приміщення № 209 = 15,4 кв.м, коридору № 210 = 10,6 кв.м, основного приміщення № 211 = 14,3 кв.м, основного приміщення № 212 = 7,3 кв.м, основного приміщення № 213 = 7,2 кв.м, сходів ІІ = 8,4 кв.м основної будівлі «А», ганку до «А», складу «Б» площею 183,5 кв.м, майстерні «З» площею 27,7 кв.м, майстерні «Ж» площею 9,5 кв.м, воріт № 1, паркану № 2, воріт № 3, зливної ями № 4, замощення І. Приймаючи до уваги, що рішенням суду [PERSON] виділено в натурі належну їй частку, а невиділена частка залишається у одного співвласника - Бердянської міської ради, право спільної часткової власності на нежитлову будівлю [ADDRESS] між [PERSON] та Територіальною громадою м. Бердянська в особі Бердянської міської Ради слід припинити.

Outcome: approved