Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-08 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні та просила суд зобовязати реєстраційну службу Суворовського рай\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~онного управління юстиції у м.Херсоні скасувати державну реєстрацію прав власності за [PERSON] на квартиру №59, розташовану за адресою: м.Херсон, вул.. Фрунзе, 24, яка була здійснена на підставі свідоцтва про право власності серії САС № 436339, виданого 02.02.2010 року згідно розпорядження Фонду комунального майна м.Херсона № 24716-ж від 02.02.2010 року. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням апеляційного суду Херсонської області від 18.07.2013 року задоволено апеляційну скаргу [PERSON] та скасовано рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 01.04.2013 року та ухвалено нове, а саме визнано за [PERSON] право користування квартирою № 59 в будинку 24 по вул.. Фрунзе в м.Херсоні, визнано недійсним розпорядження Фонду комунального майна м.Херсона № 24716-ж від 02.02.2010 року про передачу у приватну власність квартири № 59 за адресою м.Херсон, вул.. Фрунзе, 24 та свідоцтво про право власності серії САС № 436339, видане 02.02.2010 року на підставі вказаного розпорядження на імя [PERSON]. Звернувшись в усному порядку до реєстраційної служби Суворовського РУЮ у м. Херсоні для скасування державної реєстрації права власності [PERSON], позивач отримала відмову, внаслідок того, що апеляційний суд Херсонської області не вирішував питання про скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації. У зв'язку з тим, що позивач має намір приватизувати квартиру їй необхідно вирішити питання про скасуванням державної реєстрації права власності [PERSON], який помер 06.10.2012 р. В судовому засіданні позивач уточнила позовні вимоги та просила скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS]. Представник відповідача позовні вимоги не визнала, просила суд відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що чинним законодавством не врегульовано питання скасування державної реєстрації права власності, яка проводилась до 01.01.2013 року Бюро технічної інвентаризації, а тому, на її думку, позовні вимоги є необґрунтованими. Заслухавши учасників процесу, зясувавши обставини справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 02.02.2012 року, виданого Фондом комунального майна м.Херсона згідно з розпорядженням № 24716-ж від 02.02.2010 року належить квартира [ADDRESS]. Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 18.07.2013 року визнано недійсним розпорядження Фонду комунального майна м.Херсона № 24716-ж від 02.02.2010 року про передачу у приватну власність квартири № 59 за адресою м.Херсон, вул.. Фрунзе, 24 та свідоцтво про право власності серії САС № 436339, видане 02.02.2010 року на підставі вказаного розпорядження на імя [PERSON]. [PERSON], помер 06.10.2012 року про що свідчить свідоцтво про смерть видане 11.12.2012 року Міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Херсонській області, актовий запис № 1751. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦК України). За змістом ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною і здійснюється відповідним органом в порядку, встановленому законом. Відповідно до п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, яке було чинним на час видачі оспорюваного позивачами свідоцтва про право власності, оформлення права власності на нерухоме майно проводилося, зокрема, і органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно. У свою чергу видане органом місцевого самоврядування свідоцтво про право власності, як правовстановлюючий документ, було підставою для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Виходячи із наведених норм закону та враховуючи те, що свідоцтво про право власності на спірний будинок, яке було підставою для проведення державної реєстрації права власності в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, скасоване, то суд вважає, що державна реєстрація права власності [PERSON] на спірну квартиру підлягає скасуванню. Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 6 Закону Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Згідно вимог ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили. Відповідно до положень ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Положеннями ст. 8 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що до повноважень органів державної реєстрації віднесено проведення державної реєстрації прав та іх обтяжень; забезпечення ведення Державного реєстру прав; надання інформації про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом; забезпечення обліку безхазяйного нерухомого майна; здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими законами України. Більш детально порядок скасування реєстраційного запису про власність визначено Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №3502/5 від 12.12.2011 року. Так, відповідно до п.2.6, п.2.10 Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у п.2.3 цього розділу. За результатами розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор приймає рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав. Також в п.1 наказу Міністерства юстиції України Про заходи щодо взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб від 02.04.2013 року № 607/5, зазначено те, що державна реєстрація, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться у випадках подання рішення суду, що набуло законної сили. Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що з 01.01.2013 року функції державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перейшли до спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерства юстиції' та його територіальних управлінь юстиції, від імені якого ці функції виконує Державна реєстраційна служба України та її структурні територіальні підрозділи. Враховуючи викладене та те, що законодавством у сфері державної реєстрації прав не встановлено правонаступництва органів державної реєстрації прав у зазначеній сфері, тобто переходу прав і обов'язків від підприємств БТІ, які до 01.01.2013 року проводили реєстрацію речових прав, єдиним способом захисту порушеного права є скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на зазначену квартиру. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 ЦК України передбачене право на звернення до суду за захистом свого права і встановлені способи захисту, серед яких є визнання права. Формою визнання права власності позивача на спірну квартиру є скасування державної реєстрації права власності попередніх власників.

Outcome: approved