Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» про розірвання договору оренди землі, у якому посилається на те, що 23.11.2010 року Бериславським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК було зареєстровано договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,49 га, укладений між ним та ТОВ «Енергос» строком на 15 років. Відповідно до умов договору відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, та визначено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, у строки: у грошовій формі один раз на рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, натуральна до 20 числа останнього місяця у звітному році. У відповідності до п.5 Договору, а також інформації відділу держкомзему у Бериславському районі про нормативно грошову оцінку земельної ділянки становить 82328,06 гривень. Орендна плата сплачується у грошовій формі. На теперішній час відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2013-2015 роки, борг становить 11151,17 гривень з урахуванням інфляції. Просить розірвати достроково договір оренди земельної ділянки. Стягнути заборгованість по орендній платі за весь період у сумі 11151,17 гривень та витрати по сплаті судового збору у сумі 974 гривень 40 копійок. В судовому засіданні позивач підтримав позов, не заперечував проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, через засоби масової інформації, про що свідчить оголошення в газеті «Наддніпрянська правда» , про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Враховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,49 га розташованої на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, на підставі державного акту ХС №043137(а.с.6). [PERSON] та товариство з обмеженою відповідальністю «Енергос» уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 15 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, від 23.11.2010 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №4АА002112-041011500223 (а.с.7-10). Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата визначена сторонами у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Грошова оцінка даної земельної ділянки складає 82328 гривень 06 копійок(а.с.14). Орендна плата сплачується у грошовій формі. Пунктом 11 договору передбачено, що розрахунки здійснюються у такі строки: - у грошовій формі один раз у рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, - натуральна до 20 числа останнього місяця у звітному році. Згідно положень ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю Енергос має заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за 2013-2015 роки, яка станом на 01.10.2015 року - складає 11151,17 гривень. Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені, цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п.д ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що на час звернення до суду та розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобовязань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову. Таким чином, суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце систематична несплата орендної плати з боку відповідача, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у звязку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved