Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ Агро-Регіон Житомир та вказала, що 19.04.2011 року між нею та ТОВ Агро-Регіон Житомир» в особі директора [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала в оренду ТОВ «Агро-Регіон Житомир» строком на 10 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3749 га - рілля, яка належить на їй праві власності. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2011-2014 років порушив строки виплати орендної плати, розрахунки проведено не в повному обсязі, а за 2015 рік розрахунок не проведено, та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. В звязку з цим, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати. Позивач та його представник [PERSON], що діє на підставі довіреності від 28.01.2016 року в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення. Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що 19.04.2011 року між [PERSON] та ТОВ Агро-Регіон Житомир укладено договір оренди землі відповідно до умов якого орендодавець [PERSON] передала у володіння та користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,3749 га строком на 10 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки , обумовленої в п.5 цього Договору 35000,65 грн., або 1050,02 грн. на рік, без урахування податків один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року (а.с.6-7). Даний договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.8). Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва, що і є цільовим призначенням даної земельної ділянки. Відповідно до п.28 Договору правами орендодавця є право вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати. (а.с.6-7). Відповідач умову договору щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням не виконував, що підтверджується довідкою Ксаверівської сільської ради Черняхівського району №86 від 29.02.2016 року.(а.с.21). Крім того, відповідач порушував умову договору щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати протягом 2015 року. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 25.02.2016 року (а.с.26). Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пункт 36 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору. Враховуючи, що вище викладені порушення є порушеннями істотних умов договору та тягнуть за собою припинення договору внаслідок його розірвання, суд задовольняє заявлений позов. В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 551,20 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 1000 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved