Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-13 00:00:00

[PERSON] звернулася 26.09.2017 року до Суворовського районного суду м.Одеси з вищевказаною позовною заявою до [PERSON] , з позовними вимогами: виділити їй в натурі ѕ частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: літ. «В» - житловий будинок, площею 135,7 кв.м.; літ. «А» - літня кухня, площею 48,5 кв.м; літ. «Б» - сарай, площею 18,3 кв.м; літ. «Г» -літня кухня, площею 30,6 кв.м; літ. «Д» - гараж, площею 19,4 кв.м; літ. «Е» - льох, площею 3,1 кв.м.; літ. «И» - вбиральня, площею 1,6 кв.м.; І - мостіння, площею 106,0 кв.м.; 1-3 огорожа, площею 22,4 кв.м., та встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , відповідно до часток права власності на домоволодіння. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка вказувала, що вона являється власником ѕ часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS] : ј частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2-653, виданий 20.04.2010 р., Державним нотаріусом Четвертої Одеської державної нотаріальної контори Андріадіс В.Ю., та Ѕ частки на підставі свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 2-651, виданий 20.04.2010 р., Державним нотаріусом Четвертої Одеської державної нотаріальної контори Андріадіс В.Ю. Її право власності у встановленому порядку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Інша ј частка домоволодіння за вищевказаною адресою належить на праві власності її братові [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2-653, виданий 20.04.2010 р., Державним нотаріусом Четвертої Одеської державної нотаріальної контори Андріадіс В.Ю. Право власності відповідача на ј частку домоволодіння також у встановленому порядку зареєстровано в органах державної реєстрації. [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки у домоволодінні та земельної ділянки. Ухвалою суду по справі було призначено судово будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу на вирішення якої було поставлено питання про розподіл спірного домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Ухвала суду була виконана та надано висновок експертів комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 18-2510/2626 від 29.05.2019 року Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз міністерства юстиції України, провадження у справі відновлено. Позивач та його представник у судове засідання 09.08.2019 року не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином, у день засідання до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Відповідач та його представники в судове засідання 09.08.2019 року повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином, на адресу суду в черговий раз представник надіслав клопотання про відкладення. Ухвалою суду від 09.08.2019 року зустрічна позовна заява була залишена без розгляду через повторну неявку позивача. За таких обставин, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи. Вивчивши та дослідивши матеріали справи та наявні докази, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] являється власником ѕ часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS] : - ј частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2-653, виданий 20.04.2010 р., Державним нотаріусом Четвертої Одеської державної нотаріальної контори Андріадіс В.Ю.; - Ѕ частки на підставі свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 2-651, виданий 20.04.2010 р., Державним нотаріусом Четвертої Одеської державної нотаріальної контори Андріадіс В.Ю. Вказані свідоцтва про право власності у встановленому порядку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідно 06.02.2017 р., індексний номер витягу 79673293, номер запису права власності 18874166 від 02.02.2017 р. та 06.06.2017 р., індексний номер витягу 79675469, номер запису права власності : 18874591 від 02.02.2017 р. [PERSON] являється власником ј частки домоволодіння за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2-653, виданий 20.04.2010 р., Державним нотаріусом Четвертої Одеської державної нотаріальної контори Андріадіс В.Ю. Спірне домоволодіння в цілому складається з: літ. «В» - житловий будинок, площею 135,7 кв.м.; літ. «А» - літня кухня, площею 48,5 кв.м; літ. «Б» - сарай, площею 18,3 кв.м; літ. «Г» -літня кухня, площею 30,6 кв.м; літ. «Д» - гараж, площею 19,4 кв.м; літ. «Е» - льох, площею 3,1 кв.м.; літ. «И» - вбиральня, площею 1,6 кв.м.; І - мостіння, площею 106,0 кв.м.; 1-3 огорожа, площею 22,4 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 442 кв.м. Згідно висновку виконаного експертами комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 18-2510/2626 від 29.05.2019 року Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз міністерства юстиції України- Ярован В.М. та Степанкевичем С.С., призначеної за матеріалами цивільної справи №523/13490/17 за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі частки у домоволодінні та встановлення порядку користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі частки у домоволодінні та земельної ділянки: На розгляд суду пропонується один варіант розподілу досліджуваного домоволодіння з відступом від ідеальних часток, який передбачає розподіл домоволодіння між співвласниками відповідно до фактичного користування будівлями та спорудами, що склався між співвласниками на момент проведення експертизи, за умови, що співвласники переоформлять будівлі літніх кухонь літ. «А», «Г» у житловий фонд. По варіанту розподілу житлового будинку і господарських будівель [ADDRESS] . Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою ѕ пропонується виділити: - житловий будинок літ. «В» з прибудовами літ. «в, в1, в2»: 3-1 - веранда…………….. пл. 9,0 кв.м. ……..……інв. вартістю 5851 грн.; 3-2 - коридор…………….. пл. 5,9 кв.м.………...…інв. вартістю 3835 грн.; 3-3 - кухня……………….. пл. 7,8 кв.м. …………..інв. вартістю 7606 грн.; 3-4 - житлова…………….. пл. 13,3 кв.м. …………інв. вартістю 11838 грн.; 3-5 - житлова…………….. пл. 16,8 кв.м. …………інв. вартістю 14954 грн.; 3-6 - туалет………………..пл. 1,7 кв.м. ………..…інв. вартістю 1105 грн.; 4-1 - кухня……………….. пл. 8,9 кв.м. ………..…інв. вартістю 6268 грн.; 4-2 - коридор…………….. пл. 4,2 кв.м. ………..…інв. вартістю 3738 грн.; 4-3 - житлова.……………. пл. 16,8 кв.м. …………інв. вартістю 14954 грн.; 4-4 - житлова…………….. пл. 9,5 кв.м. ………..…інв. вартістю 8456 грн.; 4-5 - житлова…………….. пл. 6,5 кв.м. ……..……інв. вартістю 4577 грн.; 4-6 - санвузол……………..пл. 3,2 кв.м. ………..…інв. вартістю 2254 грн.; Загальна площа житлового будинку складає 103,6 кв.м., у т.ч. житлова - 62,9 кв.м., інвентарна вартість складає - 85436 грн. - Літ. «Б» - сарай……………………………..…..…інв. вартістю 2724 грн.; - Літ. Е - льох…………………………………….…інв. вартістю 911 грн.; - №1 - ворота (3/4 частини)………………………..інв. вартістю 627 грн.; - №2 - огорожа (3/4 частини)……………………...інв. вартістю 508 грн.; - №3 - огорожа (3/4 частини)……………………...інв. вартістю 326 грн.; - І - мостіння(3/4 частини)………………………...інв. вартістю 1673 грн. Разом інвентарна вартість складає 92205 грн. Реальна частка співвласника [PERSON] складає - 6/10 (89071 / 147985), інв. вартістю 92205 грн., що менше ідеально належної частки на 21919 грн. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою ј пропонується виділити: - Літ. «А» - літня кухня………………………….…..інв. вартістю 29591 грн.; - Літ. «Г» - літня кухня…………………………...….інв. вартістю 22866 грн.; - Літ. «Д» - гараж.…………………………………….інв. вартістю 4895 грн.; - Літ. «И» - вбиральня……………………………….інв. вартістю 1562 грн.; - №1 - ворота (1/4 частини)…………………………інв. вартістю 209 грн.; - №2 - огорожа (1/4 частини)………………………..інв. вартістю 170 грн.; - №3 - огорожа (1/4 частини)……………………......інв. вартістю 109 грн.; - І - мостіння(1/4 частини)…….………………….....інв. вартістю 558 грн. Разом інвентарна вартість складає 59960 грн. Реальна частка співвласника [PERSON] складає - 4/10 (58914 / 147985), інв. вартістю 59960 грн., що більше ідеально належної частки на 21919 грн. Сума грошової компенсації належна співвласнику [PERSON] від співвласника [PERSON] виходячи з вартостей ідеальних часток, в нині діючих цінах на будівельні матеріали та послуги по варіанту розподілу домоволодіння становить - 68826 грн. (21919 х 3,14). Варіант розподілу житлового будинку відображено графічно в додатку №4 «Варіант розподілу домоволодіння та порядку користування земельною ділянкою [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння». Приймаючи до уваги щільну забудову земельної ділянки, на розгляд суду пропонується один найбільш доцільніший варіант порядку користування земельною ділянкою, який передбачає найбільш раціональне використання земельної ділянки за її цільовим призначенням і можливість потрапляння (проходу, проїзду) кожного з співвласників до виділених їм ділянок з можливістю обслуговування належних їм будівель та споруд. По варіанту порядку користування земельною ділянкою [ADDRESS] : Співвласнику [PERSON] з часткою ѕ у користування пропонується земельна ділянка пл.283 кв.м. з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки. Ділянка, що пропонується у користування співвласнику [PERSON] не відповідає 3/4 частині земельної ділянки. Вхід на земельну ділянку пропонується влаштувати у фасадній частині огорожі на місці глухої стіни поряд з існуючим входом зі сторони вул. Далекосхідна. Співвласнику [PERSON] з часткою ј у користування пропонується земельна ділянка пл. 173 кв.м. з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж ділянки. Ділянка, що пропонується у користування співвласнику [PERSON] не відповідає 1/4 частині земельної ділянки. Вхід на земельну ділянку пропонується залишити існуючий у фасадній частині огорожі зі сторони вул. Далекосхідна. Межі, що відокремлюють ділянки особистого користування співвласників домоволодіння по варіанту порядку користування земельною ділянкою описуються наступним чином: Ділянка співвласника [PERSON] пл. 283 кв.м.: - від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 4,14 + 2,03м. від лівої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 6,84 м. від лівої межі ділянки, відрізок довжиною 13,65 м.; - поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, до точки розташованої з відступом 2,84 м. від зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 1,94 м.; - поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, до примикання до зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 3,43 м.; - поворот ліворуч і далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки уздовж зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1» орієнтованої на праву межу ділянки, по розділовій стіні між будівлями прибудови літньої кухні літ. «А1» та сараю літ. «Б», відрізок довжиною 1,26 + 3,49 м.; - поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої задньої огорожі, відрізок довжиною 11,12 м.; - поворот праворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (права межа), ламаний відрізок довжиною 9,34 + 0,39 + 12,00 м.; - поворот праворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої фасадної огорожі, відрізок довжиною 11,49 + 2,73 м. Ділянка співвласника [PERSON] пл. 173 кв.м.: - від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 4,14 + 2,03м. від лівої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 6,84 м. від лівої межі ділянки, відрізок довжиною 13,65 м.; - поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, до точки розташованої з відступом 2,84 м. від зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 1,94 м.; - поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, до примикання до зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 3,43 м.; - поворот ліворуч і далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки уздовж зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1» орієнтованої на праву межу ділянки, по розділовій стіні між будівлями прибудови літньої кухні літ. «А1» та сараю літ. «Б», відрізок довжиною 1,26 + 3,49 м.; - поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої задньої огорожі, відрізок довжиною 10,40 м.; - поворот ліворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (ліва межа), відрізок довжиною 22,03 м.; - поворот ліворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої фасадної огорожі, відрізок довжиною 4,14 + 2,03 м. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади». Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно до вимог п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольованій квартирі. Відповідно до абзацу 4 п.7 цієї ж постанови Пленуму Верховного Суду України: «При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику». Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідач не спростував жодним належним і допустимим доказом зазначені позивачем обставини та надані нею докази, зокрема висновок експертизи. Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч.1-3 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. За встановлених обставин, суд вважає, що вимоги позивача законні й обґрунтовані, підтверджені належними і допустимими доказами, і підлягають задоволенню повністю. Відповідно до вимог ст.ст.133, 141 ЦПК України, на користь [PERSON] з [PERSON] повинно бути стягнути судові витрати, оплата судового збору в розмірі 9600 грн., та витрати пов`язані з проведенням судово будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи в розмірі 3603 грн. 60 коп. На підставі викладеного, згідно до вимог ст. ст. 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст. 120 ЗК України, п.п. 6,7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 р.,

Outcome: approved