Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-09 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Виконавчого комітету Рівненської міської ради, третя особа: Реєстраційна служба Рівненського міського управління юстиції про визнання права власності. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 04.08.2010 року нею було отримано право власності на двокімнатну квартиру, загальною площею 66,9 кв.м., що знаходиться у [ADDRESS], про що свідчить про реєстрацію права власності на нерухоме майно. В подальшому [PERSON] було здійснено реконструкцію технічного поверху, що знаходиться над вищевказаною квартирою, а саме нею було здійснено переобладнання технічного поверху в мансардний поверх. 04.07.2013 року між [PERSON] та Комунальним підприємством «Рівненській архітектурно-будівельний нагляд» було укладено договір на виконання робіт з технічної інвентаризації від 04.07.2013 року за №325. За результатами проведеної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт, в якому міститься технічна характеристика квартири, відповідно до якої загальна площа квартири становить 125 квадратних метрів, з яких 55 квадратних метрів становить мансардний поверх, який в свою чергу було переобладнано з технічного поверху. Крім того, [PERSON] стверджує, що при самочинній реконструкції квартири нею не було порушено чинних будівельних норм та правил, відсутні порушення прав та суспільних інтересів інших мешканців будинку. Таким чином, відповідно до положень ч.2.ст.331 Цивільного кодексу України, згідно якого право власності на новостворене нерухому (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйовану квартиру, загальною площею 125 квадратних метрів, що знаходиться в [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов. Представник відповідача та третьї особи позов не визнали, просять суд відмовити у його задоволенні. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та докази, надані сторонами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності серії САС №592431 від 04.08.2010 року виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради, належить на праві власності квартира [ADDRESS], що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.08.2010 року виданого Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до технічного паспорта виготовленого Комунальним підприємством «Рівненській архітектурно-будівельний нагляд» квартира [ADDRESS] загальною площею 125 квадратних метрів, з них 55 квадратних метрів займає мансардний поверх, що був переобладнаний з технічного поверху. Відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири [ADDRESS], виготовленого Комунальним підприємством «Рівненській архітектурно-будівельний нагляд», мансардний поверх складається з коридора площею 7,7 квадратних метрів, комори площею 3,4 квадратних метрів, коридора площею 27, 3 квадратних метрів, ванної площею 5,8 квадратних метрів, комори площею 10,8 квадратних метрів, загальною площею 55 квадратних метрів. У висновку вищевказаного звіту вказано, що за результатами проведеного обстеження та згідно п.1.3.14 «Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд» квартира [ADDRESS] залежно від стану несучих конструкцій та огороджуючи конструкцій відносяться до стану І - нормальний. На аркуші 6 звіту про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири зазначені технічні стани конструкції, які визначаються за результатами таких спостережень, відповідно до яких стан конструкції І - нормальний означає, що фактичні зусилля в елементах не перевищують допустимих по розрахунках, відсутні дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації та понижують несучу здатність та довговічність. Відповідно до заяви [PERSON], який мешкає за адресою [ADDRESS], та являється сусідом [PERSON] на 9-поверсі, він не заперечує щодо переобладнання останньою технічного поверху у мансардний поверх, та використання цього поверху безпосередньо [PERSON], такими діями інтереси [PERSON] та його сім»ї не порушуються, претензій до позивача з даного привода він не має. Згідно заяви [PERSON], що мешкає за адресою [ADDRESS] та являється сусідом [PERSON], він дав свою згоду на проведення [PERSON] будівельних робіт по переобладнанню технічного поверху в мансардний поверх, також вказує, що не має заперечень щодо особистого використання [PERSON] цього поверху, при чому права та інтереси його цими діями не порушуються, будь-яких претензій до [PERSON] з даного приводу він не має. Із листа №146 від 07.02.2014 року Житлово-комунальне підприємство «Галицьке» слідує, що за квартирою [ADDRESS] власником якої являється [PERSON] відсутня заборгованість по оплаті квартирної плати. Розмір квартирної плати встановлений на підставі тарифу та загальної площі квартири, яка становить 66,9 квадратних метрів. Водночас, листом №03-12/2014 від 03.02.2014 року Рівненське управління ГУ СЕС у Рівненській області повідомило, що в санітарному законодавстві відсутні нормативні документи на відповідність житлової площі (мансардного поверху) санітарним вимогам, згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державного регулювання у сфері будівництва житла» від 29.06.2010 року №2367-VI та внесених змін до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення» державна санітарно-епідеміологічна служба виключена зі складу комісій по прийняттю в експлуатацію об'єктів і споруд. Згідно статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. З приписів статті 319 ЦК України випливає, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства. Відповідно до статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Отже, суд дійшов висновку, що використання, володіння та розпорядження позивачем переобладнаного (збудованого) мансардного поверху не може завдати шкоди правам, свободам громадян та інтересам суспільства. Сплачений позивачем судовий збір суд відносить за його рахунок. Виходячи з наведеного, на підставі ст. 316, 313, 368, 369, 376 ЦК України,

Outcome: approved