Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-04 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» (далі ТОВ«Світанковий Промінь»), де вказувала, що 01.06.2014 року між нею та ТОВ «Світанковий Промінь» укладено договори оренди земельних ділянок площею 4,02 га та 4,04 га, які належать їй на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних вимог договорів оренди, а саме: пунктів 4.3, 4.2, відповідач за користування земельними ділянками в 2015 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельні ділянки, не врахувавши при цьому її індексації. В звязку з цим, [PERSON] просить розірвати договори оренди землі у звязку із порушенням істотних умов договору. В судове засідання позивачка [PERSON] не зявилась, від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов підтримала, просила його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державних актів серії ЯБ за №№237606, 237601 на право власності на земельну ділянку [PERSON] являється власником земельних ділянок площею 4,02 га та площею 4,04 га, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, які остання отримала у спадок після смерті батьків (а.с.13,14). 01.06.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Світанковий Промінь» були укладені договори про оренду земельних ділянок площею 4,02 га та площею 4,04 га, строком на 10 років (а.с.5,9). Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договорів, [PERSON] передала в строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Світанковий Промінь» в особі [PERSON] (а.с.6,10). Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року [PERSON] нараховано та виплачено відповідачем 2250,10 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 337,52 грн.(а.с.19). У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договорів оренди зазначено, що: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Своїх зобовязань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації. Так відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП «Зоря» від 08.04.2016 року, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становила 39816,45 грн.(7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році за оренду обох земельних ділянок мав би скласти: 2964,52 грн. (розмір податку 444,68 грн. (а.с.24). Вказані обставини відповідачем не спростовано. У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. П.12.4 ст.12 Договорів оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за земельні ділянки з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обовязку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати. Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 1102,42 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved