Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-03 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3; Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. за [PERSON]; також просив визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. за [PERSON]; визнати майнові права на 15,0 кв.м. машиномісця в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]. адреса: [ADDRESS]; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м. за [PERSON] і стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47) код ЄДРПОУ 32308802 на користь [PERSON], ідентифікаційний код [NUMBER], судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21 березня 2002 р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS]» у Святошинському районі». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі [PERSON] заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON], 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/3-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є:Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3;Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 5895 до № 17619, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 11725 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року [PERSON] було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7056-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору [PERSON] виконані в повному обсязі. 30 липня 2007 року [PERSON], укладено Договір № Б 61-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 (Одинадцять тисяч сімсот двадцять п'ять) штук, номера з 5895 по 17619. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. [PERSON], 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/1-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 1 до № 5894, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року [PERSON], укладено Договір № Б 61-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штук, номера з 1 по 5894. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. 30 липня 2007 року [PERSON] заключив Договір № П115/П-49 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце №__; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 90 000,00 (Дев'яносто тисяч грн. 00 коп.)гривень. Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-49 від 30.07.2007р. [PERSON] було сплачено 90 000,00 (Дев'яносто тисяч 00 копійок) гривень, оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», що складає 100%. 15 серпня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] заключив з [PERSON] Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. Згідно даної додаткової угоди сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни в п.1.2. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р., а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]. адреса: [ADDRESS]; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м. Сторони прийшли до взаємної згоди проте, що несплачену частину в розмірі 0,10 кв.м. інвестор сплатить в момент виконання п.6.1. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. На момент підписання даної угоди інвестором сплачено 15,00 кв.м. Решта пунктів залишено без змін. Загальна вартість об'єктів складає 1 728 630,00 (Один мільйон сімсот двадцять вісім тисяч шістсот тридцять гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено квитанціями про оплату. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-2/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 [PERSON] було придбано 5 894 облігацій. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-3/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 [PERSON] було придбано 11 725 облігацій. Будівництво по [ADDRESS] з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. В ході судового розгляду представник позивача підтримує позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просить їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест», ДП «Житлоінбуд», третіх осіб: товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД - Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» повторно не з'явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися, відзивів на позов не надали, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного. Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS]» у Святошинському районі». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі [PERSON] заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON], 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/3-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/3-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є:Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 2 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 3;Загальна площа - 117,25 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 5895 до № 17619, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 11725 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року [PERSON] було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7056-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору [PERSON] виконані в повному обсязі. 30 липня 2007 року [PERSON], укладено Договір № Б 61-3/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11725 (Одинадцять тисяч сімсот двадцять п'ять) штук, номера з 5895 по 17619. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 1 078 700,00 (Один мільйон сімдесят вісім тисяч сімсот) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. [PERSON], 27 липня 2007р. заключив Договір № П 115/1-4/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - I квартал 2009 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 27 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/1-4/Н від 27 липня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 1 (будівельний номер); Поверх -4; Кількість кімнат - 1;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія - Е; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 1 до № 5894, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 07.08.2007 р. 30 липня 2007 року [PERSON], укладено Договір № Б 61-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія Е, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штук, номера з 1 по 5894. Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становила 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 559 930,00 (П'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять) гривень, причому оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», згідно укладених договорів та графіку платежу у розмірі 100%. 30 липня 2007 року [PERSON] заключив Договір № П115/П-49 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце №__; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 90 000,00 (Дев'яносто тисяч грн. 00 коп.)гривень. Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-49 від 30.07.2007р. [PERSON] було сплачено 90 000,00 (Дев'яносто тисяч 00 копійок) гривень, оплату здійснено одним єдиним платежем 07.08.2007 року через АКБ «Форум», що складає 100%. 15 серпня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] заключив з [PERSON] Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. Згідно даної додаткової угоди сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни в п.1.2. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р., а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]. адреса: [ADDRESS]; Житлового будинку №1, Нижній рівень; Загальна площа - 15,10кв.м. Сторони прийшли до взаємної згоди проте, що несплачену частину в розмірі 0,10 кв.м. інвестор сплатить в момент виконання п.6.1. Договору № П115/П-49 про залучення інвестицій в будівництво від 30 липня 2007р. На момент підписання даної угоди інвестором сплачено 15,00 кв.м. Решта пунктів залишено без змін. Загальна вартість об'єктів складає 1 728 630,00 (Один мільйон сімсот двадцять вісім тисяч шістсот тридцять гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено квитанціями про оплату. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-2/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 [PERSON] було придбано 5 894 облігацій. 08 серпня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Акт прийому-передачі № 1 цінних паперів до Договору № Б 61-3/07 від 30.07.07р. Відповідно до даного Акту прийому-передачі № 1 [PERSON] було придбано 11 725 облігацій. Будівництво по [ADDRESS] з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам укладених договорів з позивачем не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт. Задовольняючи позов, суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірні квартири та машиномісце є об'єктами інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованих об'єктів нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на ці об'єкти, а майнові права на них. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об'єктів, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об'єктів позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов'язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягає стягненню судовий збір. Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав договірні умови, у зв'язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єктів інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об'єктів інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об'єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестовані об'єкти будівництва, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Outcome: approved