Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-21 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до Фермерського господарства «Шателюк» (далі ФГ«Шателюк»»), де вказувала, що 06 квітня 2015 року, що між нею та ФГ «Шателюк», в особі директора [PERSON] укладено договір оренди землі. В жовтні 2015 року за її заявою державним кадастровим реєстратором відділу Держземагенства у Черняхівському районі Житомирської області відповідно до ч.1 ст.114 Порядку ведення державного земельного кадастру було проведено державну реєстрацію двох земельних ділянок одна - площею 4,1308 кадастровий номер 1825685000:07:000:0073; друга - 0,0752 кадастровий номер 1825685000:07:000:0074, які утворилися внаслідок поділу належної їй земельної ділянки загальною площею 4,2060 га за кадастровим номером 1825685000:07:000:0028. Внаслідок даного поділу земельної ділянки загальною площею 4,2060 га за кадастровим номером 1825685000:07:000:0028 була скасована та відомості про цю земельну ділянку набули статусу архівних. Даний поділ здійснено з метою викупу однієї з її частин для суспільних потреб. Відповідач в свою чергу 15.02.2016 року не з'ясувавши всіх обставин звернувся з заявою до Черняхівського районного управління юстиції про реєстрацію права оренди на підставі договору оренди від 06.04.2015 року на вже неіснуючу на той момент земельну ділянку, при цьому використав Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.06.2015 року, тобто такий що був отриманий ще до поділу земельної ділянки за кадастровим номером 1825685000:07:000:0028. За таких обставин позивачка не має можливості завершити державну реєстрацію права власності на поділені земельні ділянки. Про поділ спірної земельної ділянки відповідача не було повідомлено, оскільки земельна ділянка на той час в оренді у нього не перебувала. У звязку з цим просила припинити договір оренди землі від 06.04.2015 року, зареєстрований 15.02.2016 року Черняхівським районним управлінням юстиції, номер запису про інше речове право 13332071 на земельну ділянку кадастровий номер 1825685000:07:000:0028, площею 4,2060 га внаслідок викупу частини земельної ділянки для суспільних потреб з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом. В судове засідання позивачка [PERSON] та її представник [PERSON], яка діє на підставі довіреності від 13.07.2017 року, зареєстрованої в реєстрі за №147, не зявились, від представника надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов своєї довірительки підтримала, просила його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: відділу економічного розвитку і торгівлі Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Заява про розгляд справи у його відсутності до суду не надійшла. Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії І-ЖТ№020896 на право власності на земельну ділянку площею 4,2060 га, [PERSON] являється власником вищезазначеної земельної ділянки, розташованої на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). На підставі згоди власника [PERSON] на поділ земельної ділянки від 10.12.2013 року та за розпорядженням голови Черняхівської районної державної адміністрації №333 від 09.12.2013 року вищезазначену земельну ділянку поділено та визначено нові кадастрові номери: 1825685000:07:000:0073 площею 4,1308 га; 1825685000:07:000:0074 площею 0,0752 га., державну реєстрацію яких проведено 07.10.2015 року. 06.04.2015 року між [PERSON], позивачем по справі та ФГ «Шателюк» відповідачем по справі, в особі директора [PERSON], укладено договір оренди землі. 15.02.2016 року відповідачем здійснено реєстрацію права оренди на підставі договору оренди землі від 06.04.2015 року на вже неіснуючу на той момент земельну ділянку з використанням Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.06.2015 року, що діяв ще до поділу земельної ділянки за кадастровим номером 1825685000:07:000:0028. На момент поділу земельних ділянок спірна земельна ділянка не перебувала в оренді відповідача. Розподіл земельних ділянок проведено на підставі розпорядження Черняхівської районної державної адміністрації №333 від 09.12.2013 року з метою здійснення Черняхівською районною державною адміністрацією заходів щодо викупу однієї з частин для суспільних потреб, а саме для подальшої її передачі у постійне користування ДП «НЕК» Укренерго» та відповідно до вимог ЗУ «Про відчуження земельних ділянок, інших обєктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» від 17.11.2009 року. Однак здійснення такого викупу є неможливим, оскільки державним реєстратором встановлено факт реєстрації іншого речового права на спірну земельну ділянку. Вказані обставини відповідачем не спростовано. Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Отже, договір набуває чинності та право оренди виникає з моменту його державної реєстрації. У відповідності до ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Згідно вимог ст. 7 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування відповідно до своїх повноважень та в порядку, визначених цим Законом, мають право викупу земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, для таких суспільних потреб, зокрема будівництво, капітальний ремонт, реконструкція та обслуговування лінійних об'єктів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, нафто-, газо- та водопроводів, ліній електропередачі, зв'язку, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об'єктів, необхідних для їх експлуатації. З огляду на викладене, враховуючи, що іншого позасудового порядку для припинення договору оренди землі не існує, таке припинення необхідно позивачу для відчуження частини спірної земельної ділянки шляхом викупу (після її поділу) для суспільних потреб з метою суспільної необхідності, а саме для передачі у постійне користування ДП «НЕК»Укренерго», суд приходить до висновку, що позов підлягає повному задоволенню. Крім того, суд, у відповідності із ст.141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 640,00 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved