Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-14 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. за [PERSON] ; визнання майнових прав на Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Загальна площа - 15,00 кв.м. за [PERSON] і стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47) код ЄДРПОУ 32308802 на користь [PERSON] , ідентифікаційний код [NUMBER] , судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на просп. Перемоги, 115-А» у Святошинському районі». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі [PERSON] заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] . Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON] , [INFO] р. заключила Договір № П 115/2-14/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2008р. 25 липня 2006 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-14/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 07 вересня 2005р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво № П 115/2-14/В від 07.09.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 27 липня 2006р. позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 470 679,00 грн. (Чотириста сімдесят тисяч шістсот сімдесят дев`ять гривень 00 копійок), що дорівнюють 92,29 кв.м та складають 100 %. 28 листопада 2006 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Договір № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво. Об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Загальна площа - 15 кв.м. . Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об`єкту інвестування на момент укладання договору становила 54000,00 грн. (П`ятдесят чотири тисячі грн.00коп.) 10 грудня 2007 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Загальна площа - 14,80 кв.м. Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво до Договору № П 115/П-23 від 28.11.2006р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 13 грудня 2006 року позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 54000,00 (П`ятдесят чотири тисячі гривень 00 копійок) гривень., що дорівнюють 15,00 кв.м та складають 100 %. [PERSON] зобов`язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/2-14/В від 07.09.2005р. та Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. виконала в повному обсязі. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво по [ADDRESS] велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» не проінформували позивача щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об`єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Ухвалою суду від 13.12.2018 р. провадження в справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В ході судового розгляду представник позивача підтримує позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просить їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест», ДП «Житлоінбуд» не з`явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися, відзивів на позов не надали, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного. Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на [ADDRESS] ». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі [PERSON] заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] . Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. [PERSON] , [INFO] р. заключила Договір № П 115/2-14/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2008р. 25 липня 2006 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-14/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 07 вересня 2005р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування:Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво № П 115/2-14/В від 07.09.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 27 липня 2006р. позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 470 679,00 грн. (Чотириста сімдесят тисяч шістсот сімдесят дев`ять гривень 00 копійок), що дорівнюють 92,29 кв.м та складають 100 %. 28 листопада 2006 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Договір № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво. Об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Загальна площа - 15 кв.м. . Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об`єкту інвестування на момент укладання договору становила 54000,00 грн. (П`ятдесят чотири тисячі грн.00коп.) 10 грудня 2007 року [PERSON] заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Загальна площа - 14,80 кв.м. Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво до Договору № П 115/П-23 від 28.11.2006р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 13 грудня 2006 року позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 54000,00 (П`ятдесят чотири тисячі гривень 00 копійок) гривень., що дорівнюють 15,00 кв.м та складають 100 %. [PERSON] зобов`язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/2-14/В від 07.09.2005р. та Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. виконала в повному обсязі. Будівництво по [ADDRESS] з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам укладених договорів з позивачем не сприяло будівництву об`єкта інвестування, не завершило будівництво об`єктів нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об`єкти. Задовольняючи позов, суд виходив з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій. Спірні квартира та машиномісце є об`єктами інвестування в об`єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестовані об`єкти нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на ці об`єкти, а майнові права на них. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкти позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягає стягненню судовий збір. Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконала договірні умови, у зв`язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єктів інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об`єктивні підстави передбачати можливість порушення її майнових прав на проінвестовані об`єкти будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Outcome: approved