Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користування власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги наступним. Позивачка на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 2017 року є власницею житлового будинку № 151а по вул. Толстого в м. Бердянську Запорізької області. Згідно п. 4.9 зазначеного договору продавець брала на себе зобовязання зняти з реєстрації всіх осіб, які зареєстровані у житловому будинку, що є предметом договору, протягом 30 днів з дня підписання цього договору, але свого зобовязання не виконала. З 11 серпня 2016 року у житловому будинку № 151а по вул. Толстого в м. Бердянську була зареєстрована як член сімї попереднього власника [PERSON], яка фактично в будинку з дня реєстрації по теперішній час не проживає, належних їй речей у будинку немає, в оплаті комунальних платежів участі вона не приймає. [PERSON] неодноразово зверталась до колишнього власника з проханням зняти відповідачку з реєстрації місця проживання за адресою: [INFO], але до теперішнього часу відповідних дій не виконано. Реєстрація [PERSON] в приміщенні, яке фактично не являється місцем її проживання, та яке належить позивачці на праві власності, створює перешкоди їй, як власнику, у користуванні та розпорядженні власністю, призводить до негативних наслідків та незручностей. Це повязано із суттєвим подорожчанням вартості оплати спожитих комунальних послуг, враховуючи неприйняття участі у таких витратах відповідача; унеможливлює оформлення субсидії. Просила визнати відповідачку такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивачка, повідомлена належним чином, в судове засідання не зявилась. Представник позивачки в судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивачки, згідно якої позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачка,\~повідомлена належним\~чином,\~в судове\~засідання не\~зявилась, причини неявки суду не повідомила. Згідно із ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, який не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. У відповідності із ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ст.ст. 319, 383, 405 ЦК України право користування житлом мають власники цього житла, члени сімї власника, інші особи на підставі договору з власником житла. Частиною 2 ст. 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно зі ст.15, п. 4 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 386,\~391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування своїм майном.\~Способи захисту цивільних прав, у тому числі захисту права власності, визначені у\~ст. 16 ЦК України, перелік яких не є вичерпним. Відповідно до положень норм ст.ст. 16, 386,\~391 ЦК України\~власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право. З огляду на ч. 1 ст. 156 ЖК України право членів сімї власника на користування жилим приміщенням є похідним від права власника, з припиненням для власника права власності на жиле приміщення члени його сімї, за відсутністю між ними договірних відносин, зокрема найму, оренди, тощо, втрачають право користування цим приміщенням. Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу будинку №\~151а\~по вул.\~Толстого в\~м.\~Бердянську Запорізької\~області від 10 листопада 2017 року, вказаний будинок на праві приватної власності належить [PERSON], відповідно до п. 4.9 якого продавець брала на себе зобовязання зняти з реєстрації всіх осіб, які зареєстровані у житловому будинку, що є предметом договору, протягом 30 днів з дня підписання цього договору. Згідно з домовою книгою на вказаний будинок [PERSON] з 11 серпня 2016 року зареєстрована в будинку, належному позивачці. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачка не проживає за адресою: [INFO], не є власником вказаної квартири, проте зареєстрована. Наявність реєстрації місця проживання особи в житловому приміщенні, яка в ній не проживає, є перешкодою у здійсненні позивачкою прав власника цього будинку. Зазначені перешкоди підлягають усуненню шляхом визнання відповідачки такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Outcome: approved