Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-03 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест», Публічного акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Будбат» про визнання права власності на квартиру. Свої вимоги мотивує наступним. 14.01.2016 р. між ТОВ «ПГ Інвест» та [PERSON] було укладено договір №14/01/16-100 купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] . Пунктом 1.2. договору №14/01/16-100 від 14.01.2016 р. купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] встановлено, об`єкт нерухомості має наступні основні характеристики: Секція: 3; Поверх: 2; кількість кімнат: 3; номер квартири: 100; Загальна площа: 102,64 кв.м. 14.01.2016 р. між ТОВ «ПГ Інвест» та Позивачкою був підписаний акт приймання-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості відповідно до умов Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №100 від 14.01.2016 №14/01/16-100. На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №100 від14.01.2016 №14/01/16-100 щодо оплати вартості квартири (п.2.1., 2.2., 2.4.) Позивачка оплатила повну вартість майнових прав на квартиру, що підтверджується Довідкою «ПГ Інвест» б/н про повну оплату вартості майнових прав на квартиру №100 від 14.01.2016 р. 15.09.2015 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України на ім`я ТОВ «ПГ Інвест» видано Сертифікат серії ІУ №1652581870, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта: «1 черга будівництва: житловий будинок [ADDRESS] на 110 місць масиву високоповерхової секційної житлової забудови в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області». 18.04.2016 р. приватним нотаріусом Верповською Оленою Володимирівною було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за позивачкою на квартиру загальною площею 102,6 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] (номер запису про право власності 14272791). Підставою виникнення права власності та, відповідно, реєстрація права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] , серія та номер: 14/01/16-100, виданий 14.01.2016, видавник: ТОВ «ПГ Інвест»/ [PERSON] ; акт приймання-передачі майнових прав на об єкт нерухомості, серія та номер: 100, виданий 14.01.2016, видавник: ТОВ «ПГ Інвест»/ [PERSON] ; довідка про повну оплату вартості майнових прав на квартиру [ADDRESS] , серія та номер: 100, виданий 14.01.2016, видавник: ТОВ «ПГ Інвест». 16.05.2016 р. позивачка, уклала Договір про безвідсоткову цільову фінансову позику №16/05/16-П з ТОВ «Фірма «Будбат». 18 05 2016 р з метою забезпечення повного виконання зобов`язання за Договором про безвідсоткову цільову фінансову позику №16/05/16-П від 16.05.2016 р„ позивачка передала в іпотеку ТОВ ТОВ «Фірма «Будбат» належну їй на праві власності квартиру [ADDRESS] уклавши посвідчений Договір іпотеки. У грудні 2016 року позивачка отримала лист від Міністерства юстиції України із копією скарги ПАТ «Державний ощадний банк України» на дії та рішення державних реєстраторів державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо порушення процедури реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , яка зареєстрована за позивачкою. Наказом Міністерства юстиції України від 09.02.2017 р. скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.04.2016 року за №29366488, прийнятого приватним нотаріусом Верповською О.В. Пунктом 3 вказаного Наказу Мін`юсту відмовлено у задоволенні скарги ПАТ Державний ощадний банк України» від 04.10.2016 у частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.04.2016 р., прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В., у зв`язку з тим, що скарга оформлена без дотримання вимог ч.5 ст.37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки скарга подана особою, яка не може підтвердити факт порушення її прав у результаті прийняття оскаржуваного рішення. Вказане свідчить про те, що Відповідач-2 не визнає право власності позивачки на спірну квартиру, відтак остання звертається до суду за захистом невизнаного права. Позивачка звертає увагу суду, що на момент державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , будь-які відомості про реєстрацію іпотеки та державну реєстрацію обтяжень на вказану квартиру були відсутні. Із вказаного слідує, що позивачка набула права власності на спірну квартиру за оплатним договором та в установленому законом порядку зареєструвала право власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Із інформаційної довідки 146331929 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.11.2018 р. вбачається відсутність будь-яких записів про іпотеку та записів про обтяження, які зареєстровані за ПАТ «Державний ощадний банк України». За відсутності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про власника квартири-позивачки, остання вимушена звернутися за захистом її порушеного, не визнаного права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] до суду. За приписами ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з частиною 1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Згідно ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК, ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 150 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Статтею 155 ЖК Української РСР встановлені гарантії прав громадян, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), за якими власника не може бути позбавлено користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством. Отже право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування, розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно п. 33 Постанови пленуму ВССУ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав», позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання мого права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За приписами ст.16 Закону України «Про іпотеку» у разі передачі в іпотеку об`єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати п вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Зважаючи на викладене,

Outcome: partial