Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-09 00:00:00

[PERSON] звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна N48 від 08.04.2000 року, укладений між [PERSON] та відповідачами на Чорноморської Товарної Біржі. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що позбавлена можливості реалізувати право на спадкування після смерті тітки, оскільки спірний договір не відповідає вимогам закону. Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись судом про розгляд справи в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 2000 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна N 48 від 08.04.2000 року, укладеного на Чорноморської Товарної Біржі [PERSON] купила, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали квартиру [ADDRESS] . За пунктом 3 договору спірна квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло від 08.04.2000 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації 18.04.2000 року під № 328 пр., стр.169, р. №269. Договір відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» був зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 48. Нотаріально договір посвідчений не був. 18.04.2000 року договір зареєстрований в ОМБТІтаРОН (№ 328пр., стр.169, р. №269). [PERSON] [INFO] - померла (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] від 27.09.2019 року, актовий запис № 9944). Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається зі спірної квартири. Спадкоємцем померлої [PERSON] є її двоюрідна племінниця, позивач, [PERSON] . Факт родинних відносин підтверджується рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 15.09.2020 року по справі №521/21509/19. За заявою спадкоємця приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюк Г.О. заведена спадкова справа №15/2019. Листом приватного нотаріуса №330/02-14 від 23.11.2020 року позивачу роз`яснена невідповідність договору купівлі-продажу вимогам закону. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Зазначене узгоджується із Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. На час розгляду справи позивач фактично позбавлена можливості реалізувати своє право на спадкування, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються. Поряд із тим, покупець за життя виконала умови угоди, передала відповідачам гроші у якості плати за майно, вселилась у спірну квартиру, сплачували комунальні платежі. Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї. Враховуючи викладене позивачем як спадкоємцем правильно обраний спосіб захисту порушеного права, позов доведений.

Outcome: approved