Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-20 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з будівлею котельні, що розташовані в с.Оршівці, вул. В. Симаки, 1, Кіцманського району Чернівецької області. Вказує, що інший, розташований в цьому ж господарстві житловий будинок належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2012 року. Нею збудований новий житловий будинок з дотриманнях архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм, вартість будівництва становить 131725 гривень. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації, тому просила позов задовольнити. Позивач позов підтримала, представник сільської ради заявлені вимоги визнав, звернувшись до суду з відповідними заявами, і суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до\~ст.15 ЦПК України \~суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.\~\~ Стаття 392 ЦК України \~передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.\~\~ З вищезазначених правових норм убачається, що чинним законодавством передбачено порядок звернення до суду виключно у разі невизнання або оспорювання певних прав та інтересів, тобто у разі існування фактичного спору. Згідно з вимогами ст.ст.212-214 ЦПК України, вирішуючи справи щодо самочинного будівництва, суди повинні перевіряти загальні умови, дотримання яких вимагається при будівництві, реконструкції та прийняті в експлуатацію будь-якого об'єкта нерухомості, а також наявність права на земельну ділянку, на якому ведеться нове будівництво, або дозвіл власника цієї ділянки, або власника вже існуючої будівлі на будівництво, реконструкцію; дотримання цільового призначення та дозволеного використання земельної ділянки, а також червоних ліній, встановлених проектами планування; наявність затвердженої у встановленому порядку проектної документації, яка є підставою для видачі дозволу на будівництво; дозвіл на будівництво, а саме документ, виданий замовнику (забудовнику) органами місцевого самоврядування, що посвідчує право власника, володільця, орендатора або користувача об'єкта нерухомості здійснити забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, споруди, спорудження; дотримання містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів; дотримання прав та законних інтересів власників, землеволодільців, землекористувачів та орендарів. Встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в с. Оршівці, вул. В. Симаки, 1, Кіцманського району Чернівецької області, на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2012 року. Право власності зареєстровано 15.01.2013 року. Розташована за вказаною адресою земельна ділянка площею 0,25га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, належить позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2012 року. Право власності зареєстровано 15.01.2013 року. У вказаному господарстві позивачкою [PERSON] здійснено будівництво житлового будинку та котельні. Архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми при будівництві були дотримані. Вартість будівництва становить 131725 гривень. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації. Право власності на житловий будинок набувається в порядку, який був чинним на час завершення його будівництва. Частиною 2 статті 331 ЦК України \~передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Відповідно до ч.1\~ст.23 Закону України Про планування і забудову територій» \~забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво). Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.\~\~ Відповідно до ч.ч.1,2,3\~ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані\~\~або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у звзку з визнанням заявлених вимог відповідачем, оскільки це не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб. Враховуючи наведене, ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

Outcome: approved