Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-12 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON], [PERSON], за участю третіх осіб - Одеської міської Ради, Управлення земельних ресурсів Одеської міської Ради, органу опіки та піклування Суворовської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської Ради про виділ частки в натурі із спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги мотивовані тим, що05 вересня 2007р. [PERSON] придбала у власність 2/5 частин житлового будинку з господарськими спорудами [ADDRESS] в м. Одесі, що в цілому складається з одного житлового будинку, жилою площею 33,6 кв.м. та надвірних господарських споруд, розташованих на земельні ділянці площею 979 кв.м.. Позивачка бажає виділити її частку в натурі, а також визначити порядок користування земельною ділянкою. В судовому засіданні позивачка, а також її представник підтримали позовні вимоги, а також пояснили, що фактично між сторонами склався певний порядок користування земельною ділянкою. Позивачка бажає здійснювати будівництво на свої частині земельної ділянки, а тому їй необхідна самостійна адреса. Представник відповідачки [PERSON] - Клименко В.П. заперечував проти задоволення позову, оскільки [PERSON] не є співвласником вищевказаного будинку, а лише проживає в ньому. Відповідачка [PERSON], згідно поданої заяви просила справу розглянути у її відсутність, а також не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Представники органу опіки та піклування Суворовської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської Ради, Одеської міської Ради, Управління земельних ресурсів Одеської міської Ради в судове засідання не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так судом встановлено, що [PERSON] є власником 2/5 частин будинку [ADDRESS] в м. Одесі на підставі договору дарування від 05.09.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу - Гурьянову Л.Г.. (а.с. 7-8). Право власності за [PERSON] на 2/5 частин будинку [ADDRESS] в м. Одесі зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН». (а.с. 9) Згідно технічного паспорту вищевказаний житловий будинок складається з трьох окремих ізольованих частин. Так, перша частина складається з: 1-1 кухня, площею 5,3 кв.м., 1-2 житлова, площею 14,2 кв.м, 1-3 житлова, площею 19,4 кв.м., 1-4 санвузіл, площею 3,8 кв.м., всього загальною площею 42,7 кв.м., житловою 33,6 кв.м. підсобне 9-1 кв.м.. Вищевказаною частиною користується позивачка - [PERSON]. Друга частина складається з: 2-1 коридор, площею 2,3 кв.м., 2-2 коридор площею 3,6 кв.м., 2-3 кухня, площею 7,7 кв.м., 2-4 житлова, площею 14,8 кв.м., всього загальною площею 28,4 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м., підсобне, площею 13,6 кв.м., які у технічному паспорті рахуються, яка самочинно збудовані. Вищевказаною частиною користується відповідачка - [PERSON]. Третя частина складається з: 3-1 коридор, площею 5,2 кв.м., 3-2 житлова, площею 12,8 кв.м., літ. 3-3 житлова, площею 15,6 кв.м., 3-4 ванна, площею 3,0 кв.м., всього загальною площею 36,6 кв.м., житловою 28,4 кв.м., підсобне - 8,2 кв.м., які у технічному паспорті рахуються, яка самочинно збудовані. Вищевказаною частиною користується відповідачка - [PERSON]. Необхідно відзначити, що всі житлові на надвірні споруди, збудовані в період з 1952р. по 1990р., окрім вбиральні літ. «О», яка збудована в 2007р..Однак вищевказана вбиральня не є самочинно збудованою та належить позивачці [PERSON]. Вищевказані відомості міститься в матеріалах інвентаризаційної справи на будинок [ADDRESS] в м. Одесі. (а.с. 61-65) У зв'язку з тим, що житловий будинок та господарські споруди побудовані до 05.08.1992 року, відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року за № 127, зареєстрованого в Мінюсті України 10.07.2001 року за № 582/5773 (зі змінами та доповненнями), вони не є самочинними. Згідно з листом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію» № 12/5-126 від 23.03.1999 р. по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається ліцензованою організацією. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, за наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи, що визначається в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р.. На підставі викладеного, суд вважає, що частини спірного будинку, які фактично належать відповідачам не є самочинно збудованими. В той же час, право власності на будинок зареєстровано лише за позивачкою [PERSON], а відповідачі [PERSON] та [PERSON] не зареєстрували право власності на приміщення, які перебувають в їх користуванні, однак не позбавлені цього права. В зв'язку з чим, суд не погоджується з представником відповідача, що [PERSON] та [PERSON] не є належними відповідачами по справі. При цьому, суд враховує той факт, що первісно відповідач [PERSON] не заперечували проти задоволення позовних вимоги [PERSON], про свідчить її заява від 12.09.2014р. (а.с. 34). Однак за твердженням позивачки, в процесі перебування справи в суді у сторін виникли суперечки щодо порядку користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Таким чином, суд вважає, що між сторонами існує спір щодо порядку користування земельною ділянко, а вищевказані правовідносини є предметом судового розгляду, у зв'язку з тим, твердження представника відповідача про відсутність спору є безпідставним. Суд вважає, що між сторонам виникли правовідносини спільної часткової власності. Частиною 1 ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У відповідності до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У відповідності до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Згідно п. 20 Постанов у разі, коли громадяни, яким жилий будинок належить на праві спільної власності, крім наданої для будівництва й обслуговування цього будинку та господарських будівель земельної (присадибної) ділянки з належного дозволу відповідного органу виконавчої влади або місцевої ради тимчасово користуються ще й незайнятою суміжною ділянкою, суд, вирішуючи спір про порядок користування присадибною ділянкою та розпорядження нею, може одночасно визначити за тими ж правилами і порядок тимчасового користування суміжною ділянкою, зазначивши в рішенні, що він встановлюється на період до припинення права користування нею. Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 48-15 від 30.04.2015р., яка була проведена судовим експертом Рапач К.В. визначено можливість виділу в натурі 2/5 частин будинку [ADDRESS] в м. Одесі [PERSON], а також визначений можливий порядок користування земельною ділянкою. Так експертом пропонується виділити [PERSON] (іпн. [NUMBER]) у власність в натурі 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] в м. Одесі в складі наступних приміщень: в жилому будинку літ. «А», 1-1 кухня, площею 5,3 кв.м., 1-2 жила, площею 14,2 кв.м., 1-3 жила, площею 19,4 кв.м., 1-4 санвузіл площею 3,8 кв.м., жилою площею 33,6 кв.м., загальною площею 42,7 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Д» - сарай, літ. «Н» навіс, літ. «О» -вбиральня. При цьому, експертом пропонується виділити у користування [PERSON] (іпн. [NUMBER]) земельну ділянку площею 274,6 кв.м., по [ADDRESS] в м. Одесі, яка описується наступним чином: -від правої бокової межі з відступом від фасадної сторони земельної ділянки 3,36м. + 8,37м. до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А» довжиною 0,88м. і далі по лінії розділу між квартирами №1 і №2 до зовнішньої стіни житлового будинку; - Прямо уздовж стіни житлового будинку літ. «А» довжиною 3,07м; - Поворот праворуч з відрізків довжиною: 2,70 м. + 0,7м., - Поворот праворуч по прямій лінії довжиною 1,11м; - Поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 1,24м; - Поворот праворуч вздовж стіни сараю літ. «Д» довжиною 5,03м; - Поворот праворуч по прямій лінії довжиною 2,69м; - Поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 0,56м; - Поворот праворуч по прямій лінії довжиною 0,96м; - поворот ліворуч до перетину з задньою стороною ділянки з відрізків довжиною: 5,62м. 1,66 м + 1,79м + + 11,29м. - поворот праворуч до перетину з правої бічної межею довжиною 9,0 м; - поворот праворуч до вихідної точки з відрізків довжиною: 2,69 м. + 9,06м.+ 3,57м + 4,77м + 9,06м. Крім того, надлишки земельної ділянки площею 394,1 кв.м. по [ADDRESS] в м. Одесі до описуються наступним чином. від червоної лінії уздовж правої бокової межі до задньої межі з відрізків довжиною: 17,14м.+ 15,73м + 6,91м 4,68м; поворот ліворуч з відрізків довжиною: 1,66м. + 2,52м + 1,04м + 2,94м + 1,18 м.; поворот ліворуч до перетину з червоною лінією з відрізків довжиною: 12.31м. +2,69м. + 2,26м.+ 14,58м. + 2,32м. +5,4м.+ 2,78м + 2,82м; Поворот наліво до вихідної точки довжиною 9,0м. [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку площею 216,3 кв.м., по [ADDRESS] в м. Одесі, яка описується наступним чином: 1-а частина (площею 88,2 кв.м.) .: від фасадної сторони земельної ділянки з відступом 10,16м. від правої бокової межі до кута житлового будинку літ. «А» довжиною 3,24м; прямо вздовж стіни житлового будинку літ. «А» довжиною 4,93м. з подальшим поворотом праворуч по лінії розділу між квартирами №2 і №3 до зовнішньої стіни житлового будинку; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 4,19м.; поворот праворуч по прямій лінії до перетину з правої боковою межею довжиною 0,88м.; поворот праворуч по прямій лінії до перетину з фасадною межею з відрізків довжиною 8,37м. +3,36м.; поворот праворуч по прямій лінії до вихідної точки довжиною 10,16м. 2-а частина, площею 23,9 кв.м.: -від фасадної сторони земельної ділянки вздовж лівої бокової межі довжиною 6,04м. з подальшим поворотом праворуч по суміжній стіні між літньою кухнею літ. «Б» та літньою кухнею літ. «В»; поворот праворуч по прямій лінії уздовж стіни літньої кухні літ. «Б» до перетину з фасадною межею довжиною 5,98м; поворот праворуч по прямій лінії до вихідної точки довжиною 4,03м. 3-я частина, площею 104,2 кв.м.: від ділянки загального користування уздовж сараю літ. «Г» і далі до перетину з червоною лінією з відрізків довжиною: 3,51 м + 1,59м + 20,63м; поворот праворуч, уздовж «червоної лінії забудови» в бік правої бокової межі на відстань 4,6 м; поворот праворуч з відрізків довжиною: 11,29 + 1,79 + 1,66 + 5,62м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 0,96м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 0,56м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 2,69м, поворот ліворуч по прямій лінії уздовж стіни сараю літ. «Д» довжиною 5,03м; поворот праворуч по прямій лінії до вихідної точки довжиною 0,99м.. а також виділити [PERSON]земельну ділянку площею 238,8 кв.м., яка описуються наступним чином: Від «червоної лінії» з відступом 5,11м. від лівої бічної межі до задньої межі з відрізків довжиною: 9,25м.+ 3,92м + 8,61 м + 8,91 м + 7,8м.+ 6,76м. ; поворот праворуч по прямій лінії з відрізків довжиною: 0,9м + 4,36м; поворот ліворуч до перетину з червоною лінією з відрізків довжиною: 2,31м.+ 2,69м. + 14,58м.+ 2,26м.+ 2,32м.+ 5,4м.+ 2,78м.+ 2,82м.; поворот праворуч до вихідної точки по прямій лінії довжиною 4,6м. Крім того, виділити [PERSON] земельну ділянку площею 234,1 кв.м., по [ADDRESS] в м. Одесі, яка описується наступним чином: 1-а частина, площею 46,5 кв.м. - від правої бокової межі ділянки з відступом 3,36м + 8,37м від фасадної сторони земельної ділянки до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» довжиною 0,88м і далі по лінії розділу між квартирами №1 і №2 до зовнішньої стіни житлового будинку; прямо вздовж стіни житлового будинку літ. «А» довжиною 3,07м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною: 2,70м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 1,64м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 1,3м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 4,02м з подальшим поворотом ліворуч по лінії розділу між квартирами №2 і N 3 до зовнішньої стіни житлового будинку; поворот ліворуч до вихідної точки по прямій лінії довжиною 4,19м. 2-а частина, площею 187,6 кв.м..: від ділянки загального користування уздовж сараю літ. «Г» і далі до перетину з червоною лінією »з відрізків довжиною: 3,51 + 1,59 + 20,63; поворот ліворуч до перетину з лівою бокової межею довжиною 5,11м; поворот ліворуч вздовж лівої бічної межі до кута літньої кухні літ. «Б» з відрізків довжиною: 6,72 + 7,7 + 1,5 + 1,17 + 19,6м; поворот ліворуч по суміжній стіні між літньою кухнею літ. «Б» і літньою кухнею літ. «В»; прямо уздовж бічної стіни літньої кухні літ. «В» по прямій лінії довжиною 1,79м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 3,68м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 0,55м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 2,12м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 1,26м; поворот праворуч по прямій лінії з відрізків довжиною: 2,39 + 2,25 м; поворот ліворуч до вихідної точки по прямій лінії довжиною 0,7м. а також [PERSON] надлишки земельної ділянки, площею 251,8 кв.м., по [ADDRESS] в м. Одесі, які описуються наступним чином: Від червоної лінії вздовж лівої бокової межі до задньої межі з відрізків довжиною: 9,46м + 22,32м.+ 14,02м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 5,43м.; поворот праворуч до перетину з червоною лінією з відрізків довжиною: 157м + 6,76м 7,8м + + 8,91 м + 8,61 м + 3,92м + 9,25м ; поворот праворуч до вихідної точки по прямій лінії довжиною 5,11м. При цьому, виділити у спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON] у загальне користування земельну ділянку, площею 34 кв.м., який описується наступним чином. від фасадної сторони земельної ділянки з відступом 4,03м. від лівої бокової межі уздовж стіни літньої кухні літ. «Б» довжиною 5,98м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 1,79м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 3,68м; поворот наліво по прямій лінії довжиною 0,55м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 2,12м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 1,26м; поворот праворуч по прямій лінії з відрізків довжиною: 2,39 + 2,25 м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 0,7м; поворот праворуч по прямій лінії до кута сараю літ. «Д» довжиною 0,99м; прямо по прямій лінії довжиною 1,24м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 1,11м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 0,7м; поворот праворуч по прямій лінії довжиною 1,64м; поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 1,3м; поворот праворуч по прямій лінії до кута житлового будинку літ «А» довжиною 8,95м; прямо по прямій лінії до перетину з фасадною межею довжиною 3,24м; поворот праворуч по прямій лінії до вихідної точки довжиною 2,89м. За роз'ясненням Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»(п.20) «у разі, коли громадяни, яким жилий будинок належить на праві спільної власності, крім наданої для будівництва й обслуговування цього будинку та господарських будівель земельної (присадибної) ділянки з належного дозволу відповідного органу виконавчої влади або місцевої ради тимчасово користуються ще й незайнятою суміжною ділянкою, суд вирішуючи спір про порядок користування присадибною ділянкою та розпорядження нею, може одночасно визначити за тими же правилами і порядок тимчасового користування суміжною ділянкою, зазначивши в рішенні, що він встановлюється на період до припинення права користування нею..» В зв'язку з чим, суд вважає надати у користування сторін надлишки земельної ділянки, на період до припинення права користування нею. Крім того, суд вважає необхідним - визнати за [PERSON] (іпн. [NUMBER]) право власності на виділені в натурі 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] в м. Одесі в складі наступних приміщень: в жилому будинку літ. «А», 1-1 кухня, площею 5,3 кв.м., 1-2 жила, площею 14,2 кв.м., 1-3 жила, площею 19,4 кв.м., 1-4 санвузіл площею 3,8 кв.м., жилою площею 33,6 кв.м., загальною площею 42,7 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Д» - сарай, літ. «Н» навіс. припинити право спільної часткової власності [PERSON] (іпн. [NUMBER]) на 2/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] в м. Одесі. Суд також вважає, що оскільки відповідачі не просили суд виділити ним в натурі частки, якими вони користуються, то у спільній частковій власності [PERSON], [PERSON] необхідно зберегти житлові та нежитлові приміщення у житловому будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] в м. Одесі, які не були виділені в натурі [PERSON]. При цьому, рішення суду є підставою для реєстрації права власності за [PERSON] на виділені в натурі 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами [ADDRESS] в м. Одесі в складі наступних приміщень: в жилому будинку літ. «А», 1-1 кухня, площею 5,3 кв.м., 1-2 жила, площею 14,2 кв.м., 1-3 жила, площею 19,4 кв.м., 1-4 санвузіл площею 3,8 кв.м., жилою площею 33,6 кв.м., загальною площею 42,7 кв.м., з надвірними спорудами: літ. «Д» - сарай, літ. «Н» навіс, як на самостійну одиницю за адресою, на підставі відповідного рішення (розпорядження) органу місцевого самоврядування м. Одеси. Суд вважає, що вищевказаний поділ будинку не порушує права співвласників будинку, а також осіб, які проживають в будинку, а також не порушує будівельні норми та правила. При цьому, в судовому засіданні представник відповідача - Клименко В.П. не пояснив суду, які права порушуються [PERSON] при даному виділу частини в будинку в натурі. Необхідно також зазначити, що відповідачка [PERSON] була ознайомлена з результатами судової будівельно-технічної експертизи, яка була проведена по справі. Однак жодних клопотань щодо проведення додаткової або повторної експертизи до суду не подавала. На підставі викладеного,

Outcome: approved