Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-04 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до ТОВ «Габроінвест-Плюс» про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якого вказала, що 28.03.2012 року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га, яка належить їй на праві власності строком на 5 років. Договір був зареєстрований у відділу Держкомзему у Черняхівському районі 13.08.2012 року за №182560004003191. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2012- 2013 років порушував умови договору оренди та не сплачував орендної плати. Представник позивача [PERSON], що діє на підставі довіреності від 19.05.2014 року подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Під час розгляду справи, судом встановлено, наступне. У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,07 га розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.8). 28.03.2012 року між [PERSON] та ТОВ «Габроінвест-Плюс» укладено договір оренди землі №73 на вищевказану земельну ділянку строком на 5 років та передано її орендареві згідно акту прийому-передачі (а.с.9-12). У відповідності до п.4.1. та п.4.4 умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1200 грн., що складає 4,6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати один раз на рік у період з 10.12 по 31.12 кожного поточного року оренди. (а.с.9). У додатковій угоді до договору оренди землі №73 від 28.03.2012 року вказано, що у разі невиплати орендної плати протягом десяти днів з моменту закінчення строку її виплати відповідно до договору допускається розірвання договору в односторонньому порядку. (а.с.11). Відповідач дану умову договору не виконував та не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2012-2013 років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані та підтверджуються довідкою управління агропромислового розвитку Черняхівської РДА від 03.04.2014 року №106/01-19. (а.с.23). У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526 ЦК України має виконуватися належним чином. На вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, тобто коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, договір може бути змінено чи розірвано на підставі рішення суду (ст.651 ЦК України). З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. В зв'язку з задоволенням позову, суд відповідно до ст.88 ЦПК України стягує з відповідача понесені позивачем судові витрати. На підставі наведеного,

Outcome: approved