Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-22 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що являється власником будинковолодіння, розташованого в с. Мамаївці, вул.Гоголя, 5, Кіцманського району Чернівецької області, і право власності зареєстровано 03.06.2015 року у встановленому законодавством порядку. Також, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.2015 року вона є власником розташованої за цією ж адресою земельної ділянки, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, і право власності також зареєстровано 03.06.2018 року у встановленому порядку. У вказаному будинковолодінні нею проведено реконструкцію житлового будинку, здійснено прибудову, зі зміненою загальної та житлової площі будинку, а також збудовано гараж. Будівництво проведено у відповідності до державних будівельних норм, тому просила позов задовольнити. Позивач позов підтримала, представник відповідача заявлені вимоги визнав, звернувшись до суду з відповідними заявами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що позивач є власником розташованої в с. Мамаївці, вул. Гоголя, 5, Кіцманського району Чернівецької області, земельної ділянки площею 0,1513гага, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.2015 року та згідно Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 03.06.2015 року. Позивач є власником розташованого в с. Мамаївці, вул. Гоголя, 5, Кіцманського району Чернівецької області, житлового будинку загальною площею 87,40кв.м., житловою площею 62,10кв.м., та господарських будівель та споруд, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.2015 року та згідно Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 03.06.2015 року. У належному позивачеві будинковолодінні проведено реконструкцію житлового будинку, здійснено прибудову, зі зміненою загальної та житлової площі будинку, а також збудовано гараж. Як вбачається із Звіту від 14.02.2018 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж індивідуального (садибного) житлового будинку по вул. Гоголя, 5, в с. Мамаївці Кіцманського району Чернівецької області, дефектів і пошкоджень конструкцій будівлі не виявлено, він готовий до експлуатації. Згідно Висновку № 365 від 22.06.2018 року будівельно-технічної експертизи будівництво прибудова літ. «А1» до житлового будинку літ. «А» і гаражу літ. «З», які розташовані в будинковолодінні в с. Мамаївці, Кіцманського району, Чернівецької області, по вул. Гоголя, № 5, проведено з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм і подальша їх експлуатація за призначенням можлива. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.1\~ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України \~на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Поняття реконструкції об`єкта нерухомості визначено в пункті третьому Державних будівельних норм В.3.222009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22 липня 2009 року № 295 (далі -ДБН), відповідно до яких реконструкція - це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій. Згідно з правовою позицією Верховного Суду України у справі № 6-130 цс від 04.12.2013 року, у розумінні ч.1 ст.376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність з тим, на який власником отримано право власності. Згідно постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша\~статті 15 ЦК, частина перша\~статті 3 ЦПК. У звязку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.05.2011 року № 461, визначено що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішення суду, він приймається в експлуатацію згідно вказаного порядку за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Листом № 1024-1 20/1-187/223 від 08.02.2018 року Управління Державної архітектурно\~будівельної інспекції у Чернівецькій області позивачу повідомлено, що відповідно до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. Затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2011 року № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію. За наведених обставин, а також враховуючи те, що проведена реконструкція нерухомого майна позивачем була здійснена виключно в межах належного їй на праві власності житлового будинку, та те, що проведення реконструкції не порушує права та інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову. Враховуючи наведене, ст.ст.15, 16, 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст.

Outcome: approved