Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову вказує, що 25.08.2010 року між нею та [PERSON] , було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , договір посвідчено приватним нотаріусом Гощанського районного нотаріального округу Савчук Н.Г., зареєстровано 16.09.2010 року, договір серії ВМХ№448877. Позивачка вказує, що дана квартира була недобудована та перебувала у процесі добудови, певної реконструкції та перепланування на момент купівлі, що підтверджується розпискою продавця [PERSON] . Після завершення ремонтних робіт та добудови, відбулось повне перепланування та змінилась площа квартири, в зв`язку з чим було виготовлено новий технічних паспорт ТОВ «БТІ-ЕКСПЕРТ» від 17.09.2019 року. Позивачці було відмовлено в реєстрації права власності вказаної квартири у зв`язку з невідповідністю площі об`єкта зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та поданими документами для державної реєстрації. А тому, просить суд визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS] загальною площею 62,2 м2, згідно технічного паспорта виготовленого ТОВ «БТІ-Експерт». Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась. До проведення судового засідання подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю з підстав наведених в позовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідача Бабинської ОТГ Гощанського району - Гречич О.С. в судове засідання не з`явився. До проведення судового засідання подав до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, у заяві вказує, що заперечень з приводу заявлених позовних вимог зі сторони сільської ради немає. Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 4ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч. 3ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що [PERSON] , згідно договору купівлі-продажу квартири 25.08.2010 року купила квартиру в [PERSON] , номер [ADDRESS] , відповідно є власником даного майна. Згідно розписки від 25.08.2010 року, яка підписана продавцем [PERSON] вказано, що [PERSON] купує квартиру, яка знаходить в процесі добудови, реконструкції та перепланування в результаті чого має збільшитись. Згідно технічного паспорта виготовленого ТОВ «БТІ-ЕКСПЕРТ» станом на 17.09.2019 року, інвентаризаційна справа №28, на квартиру [ADDRESS] квартири 62,2 м2, з них: житлова - 26,1 м2 , допоміжна - 36,1 м2, кімнат - 2. Станом на 17.09.2019 року згідно технічного паспорта виготовленого ТОВ «БТІ-ЕКСПЕРТ», квартира складається з наступних приміщень: 1. Коридор -4,3 м2, 2 - санвузол - 1,8 м2, 3 - ванна - 3,8 м2, 4 - кухня - 9,8 м2, 5 - жила - 15,4 м2, 6 - коридор - 16,4 м2, 7- жила - 10, 7 м2. Згідно технічного паспорта від 31.05.2010 року, квартира [ADDRESS] була загальною площею 35.1 м2, з одною житловою кімнатою - 15,4 м2, кухнею - 9,8 м2, вбиральня - 1,8 м2, ванна - 3,8 м2, Коридор -4,3 м2. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснити ремонт і змінити у квартирі, наданій йому для користування як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Статтею 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою. Відповідно до ст.125 ЖК України переобладнання і перепланування квартири, що належить громадянину на праві приватної власності, проводиться з дозволу відповідних органів та після узаконення самочинного перепланування видається нове свідоцтво про право власності. Відповідно до технічного паспорту виготовленого ТОВ «БТІ-ЕКСПЕРТ» від 17.09.2019 року інвентарна справа інвентаризаційна справа №28, перепланована квартира відповідає державним стандартам та будівельним нормам. Квартира [ADDRESS] , має технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж, що відповідає діючим нормам та правилам для даного типу будівель. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376, 383 ЦК України, ст.100, 125 ЖК України, так як переобладнання і перепланування жилого приміщення провадилося з метою підвищення його благоустрою, переобладнання і перепланування квартири, що належить громадянину на праві приватної власності відповідає державним стандартам та будівельним нормам затверджених Держаним комітетом України з будівництва та архітектури в редакції від 14.06.2018 року.

Outcome: approved