Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача та третьої особи про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельних ділянок площею 0,5312 га та 0,5322 га, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних межах Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 092983 та серії ЯД № 093077. Вказує, що з 2004 року вищевказані земельні ділянки перебували в оренді ПП «Ім.Крикливця». Маючи намір укласти договір оренди спірних земельних ділянок з іншим орендарем, позивач звернулась в Державну реєстраційну службу Кіцманського району для реєстрації договору оренди, де дізналась про існування договорів оренди земельних ділянок укладених 26.12.2012 року між [PERSON] та ПП «Ім.Крикливця». Зазначає, що насправді договори оренди земельних ділянок від 26.12.2012 року позивач не укладала, не підписувала їх, та не підписувала акт прийому-передачі об'єкта оренди, а тому вважає, що дії директора ПП «Ім.Крикливця» щодо укладення договір оренди без згоди позивача є протиправними. Позивач у судове засідання не з'явилась, однак подала заяву в якій підтримала заявлені вимоги та просила справу розглянути без її участі. Представник відповідача повторно у судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомленим про дату, час та місце розгляду справи. Представник третьої особи в судове засідання не з'явилась, однак подала заяву в якій вказала, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог, просила справу розглянути без її участі. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідачів, які належним чином повідомлені і від яких не надійшло повідомлення про причини неявки суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Тому, оскільки проти цього не заперечує представник позивача, наявні підстави для ухвалення заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі за актом приймання-передачі. Порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Статтею 35 вищевказаного Закону передбачено, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються в судового порядку. Відповідно до пункту 4 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021 книга записів відкривається та ведеться: у паперовому вигляді територіальним органом Держземагентства; в електронному вигляді - операторами - структурними підрозділами державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» адміністратора автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру (далі - автоматизована система), заповнюють бланки державних актів на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою з використанням автоматизованої системи та формують з її використанням аркуші Книги записів. Територіальним органом Держземагенства у Кіцманському районі Чернівецької області є Відділ Держземагентства у Кіцманському районі. Пунктом 27 вищевказаного Порядку передбачено, що запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на оренду земельної ділянки, в розділі Книги записів скасовується (поновлюється) посадовою особою на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису здійснюється шляхом внесення до автоматизованої системи відомостей про скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів посадової особи, яка скасувала (поновила) запис, і формування з використанням автоматизованої системи нових аркушів Книги записів, що засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства. Посадова особа протягом трьох робочих днів письмово повідомляє власника (користувача) земельної ділянки про скасування (поновлення) запису. Відділ Держземагентства у Кіцманському районі не вчиняв ніяких неправомірних дій, якими були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача. Отже, позовна вимога про скасування реєстрації договорів оренди земельних ділянок в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі є зайвою, оскільки рішення суду про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок є підставою для скасування запису про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на оренду земельних ділянок. Враховуючи наведене, ст.ст. 203, 215, 386, 792 ЦК України, ст. ст.15, 17, 34, 35 Закону України « Про оренду земельної ділянки»,

Outcome: partial