Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ПАТ «Родовід Банк», [PERSON] та просить усунути їй перешкоди у здійсненні права власності шляхом зняття обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за № 6125419: підстава обтяження договір іпотеки 1887 від 29.11.2007, приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Нєлєніна Н.О., об`єкт обтяження земельна ділянка для садовогородництва 0,06\~га за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель ВАТ «Родовід Банк», іпотекодавець [PERSON] . В обґрунтування позову зазначає, що 06.03.2019 позивач набула право власності на земельну ділянку площею 0,068 га, кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, яка розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, садівниче товариство « [ADDRESS] . Позивачу стало відомо, що належна їй земельна ділянка перебуває в іпотеці за зобов`язанням [PERSON] та на неї накладено обтяження у вигляді запису в Державному реєстрі іпотек за №\~6125419, підстава обтяження договір іпотеки від 29.11.2007, іпотекодержатель ВАТ «Родовід Банк», іпотекодавець [PERSON] . Як видно з договору іпотеки від 29.11.2007, укладеного між ВАТ «Родовід банк» та [PERSON] , предметом іпотеки є, зокрема, земельна ділянка площею 0,06\~га, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, СТ «Войковець-1», ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272. Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки № 1929 від 31.10.2007, виданої відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі, земельна ділянка, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», ділянка № [NUMBER] , має кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, хоча цей кадастровий номер присвоєний земельній ділянці позивача. Відповідно до листа ПАТ «Родовід Банк» № 12.1-11-б.б/2507 від 18.04.2019 ПАТ «Родовід Банк» не заперечує проти припинення обтяження, зокрема і того, яке накладене на земельну ділянку площею 0,06 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272 у зв`язку з повним виконанням [PERSON] своїх зобов`язань за кредитним договором № 34.3/СЖ-001.07.2 від 29.11.2007, для забезпечення яких було укладено договір іпотеки від 29.11.2007. Обтяження було накладено помилково на ділянку належну позивачу на підставі договору іпотеки від 29.11.2007 у зв`язку з тим, що відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі помилково було зазначено, що земельній ділянці № [NUMBER] , розташованій за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», присвоєно кадастровий номер 2322188600:02:001:0272. Належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи позивач [PERSON] та її представник [PERSON] до суду не з`явились. Представник позивача [PERSON] у заяві від 03.03.2021 просив розглянути справу за відсутності позивача та його представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача ПАТ «Родовід Банк» та відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, відзиву на позов не подали. У зв`язку з наведеним, суд, на підставі ч. 5 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно відомостей, які містяться в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №\~179243903 від 30.08.2019, земельна ділянка №\~ [NUMBER] з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, площею 0,068 га, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», з 06.03.2019 на праві приватної власності належить [PERSON] . 29.11.2007 приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Нєлєпіною Н.О. на підставі договору іпотеки від 29.11.2007, реєстровий № 1887, зареєстровано обтяження за реєстраційним номером 6125419 на: \~садовий будинок за адресою: [ADDRESS] ; \~земельну ділянку № [NUMBER] для садовогородництва 0,06 га за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, СТ «Войковець-1», кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель ВАТ «Родовід Банк», код 14349442, іпотекодавець [PERSON] . Згідно відомостей, які містяться в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №\~243450858 від 08.02.2021, земельна ділянка №\~ [NUMBER] з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1» знаходиться в іпотеці, реєстраційний номер обтяження 6125419. Підставою обтяження є договору іпотеки від 29.11.2007, об`єкт обтяження земельна ділянка для садовогородництва 0,06 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель ВАТ «Родовід Банк», код 14349442, іпотекодавець [PERSON] . Відомостей про належність земельної ділянки [ADDRESS] » [PERSON] чи іншій особі інформаційна довідка №\~243450858 від 08.02.2021 не містить. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2307189882020, земельна ділянка з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, загальною площею 0,0680 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . Згідно умов договору іпотеки, укладеного 29.11.2007 між іпотекодавцем [PERSON] та іпотекодержателем ВАТ «Родовід Банк», іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за кредитним договором № 34.3/СЖ-001.07.2 від 29.11.2007 передав в іпотеку іпотекодержателю належний йому на праві власності садовий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, на якій знаходиться будинок, площею 0,06 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Цільове призначення земельної ділянки садовогородництво, кадастровий номер 2322188600:02:001:0272. Таким чином судом встановлено, що як належна [PERSON] земельна ділянка [ADDRESS] [ADDRESS] та передана в іпотеку [PERSON] на підставі договору іпотеки, укладеного 29.11.2007, значаться як такі, що мають один і той же кадастровий номер 2322188600:02:001:0272. Обидві земельні ділянки значаться як такі, що мають обтяження у вигляді іпотеки за одним й тим самим договором іпотеки від 29.11.2007. Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки № 1929, виданої 31.10.2007 відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі, [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] , на підставі державного акту на право приватної власності на землю № ЗП № 07-509341 належить земельна ділянка площею 0,06\~га, розташована на території Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області, СТ «Войковець-1», ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272. Водночас, згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області №\~261/147-19 від 07.10.2019, відомостей щодо земельної ділянки № [NUMBER] , площею 0,06 га, яка розташована на території Степненської сільської ради в СТ «Войковець-1», яка перебуває в користуванні [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 07-509341 у Державному земельному кадастрі не значиться. Земельна ділянка за кадастровим номером 2322188600:02:001:0272 значиться у приватній власності за іншим громадянином, яка також розташовується в СТ «Войковець-1», ділянка № [NUMBER] . За змістом ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Виконання зобов`язання може забезпечуватися заставою (ч. 1 ст. 546 ЦК України). Частиною першою статті 593 ЦК України передбачено, що з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою, припиняється і право застави. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України). Поняття іпотеки деталізує абз. 3 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», який визначає, що іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3, абз. 2, 7 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку»). Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 ЦК України). Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (ст. 599 ЦК України). За належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є похідними від основного зобов`язання. Запис про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна, а також іпотеки за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором є перешкодою у реалізації власником права розпорядження відповідним майном. Такий правовий висновок сформований Великою Палатою Верховного Суду в постановах від 27.03.2019 у справі № 711/4556/16-ц та від 17.04.2018 у справі №\~522/407/15-ц. Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) це обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом (абз. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, чинній на момент укладення іпотечного договору). Згідно приписів п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у поточній редакції, обтяження це заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину. Відповідно до ст.ст.\~316,\~317,\~319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як встановлено судом, у Державному реєстрі іпотек міститься запис про обтяження належної [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272 іпотекою за реєстровим номером 6125419. Підставою обтяження є договору іпотеки від 29.11.2007, об`єкт обтяження земельна ділянка для садовогородництва 0,06 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель ВАТ «Родовід Банк», код 14349442, іпотекодавець [PERSON] . Оскільки [PERSON] не є стороною договору іпотеки від 29.11.2007, саме її земельна ділянка № [NUMBER] загальною площею 0,0680\~га, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», яка не є предметом іпотеки за договором іпотеки від 29.11.2007, має кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, тож запис про обтяження з реєстраційним номером 6125419 цієї земельної ділянки іпотекою внесений помилково. За змістом листа № 12.1-11-б.б/2507 від 18.04.2019 уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Родовід Банк», у зв`язку з повним виконанням [PERSON] своїх зобов`язань за кредитним договором № 34.3/СЖ-001.07.2 від 29.11.2007, не заперечує проти припинення обтяження, в тому числі іпотекою, та проведення відповідних реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про виключення записів про обтяження та іпотеку з майна: садового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки, на якій знаходиться будинок, площею 0,06 га, яка розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, садове товариство «Войковець-1», ділянка № [NUMBER] (цільове призначення земельної ділянки садовогородництво, кадастровий номер 2322188600:02:001:0272). Таким чином, на час розгляду справи ні позивач [PERSON] , ні відповідач [PERSON] не мають невиконаних зобов`язань перед ПАТ «Родовід Банк». Наведені обставини дають підстави вважати, що наявність обтяження порушує майнові права позивача, позбавляє його у повній мірі реалізувати своє право власності. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved