Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-18 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON] про виділ частки, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності у якому зазначила, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.06.2010 року та запису нотаріуса [PERSON] від 24 вересня 2010 року про продаж частини домоволодіння їй належить 71/75 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. Інші 4/75 часток домоволодіння належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 24.09.2010 року та договору купівлі-продажу від 24.09.2010 року. Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №282235 від 11.11.2008 року та записом нотаріуса [PERSON] від 24 вересня 2010 року про продаж 1/50 частини земельної ділянки їй належить 12/25 частин земельної ділянки загальною площею 0,0616 га, кадастровий номер 2310400000:12:015:0162, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Інші 13/25 часток земельної ділянки належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частки земельної ділянки №1322 від 24.09.2010 року та договору №1914 купівлі-продажу частки земельної ділянки від 24.09.2010 року. Для оформлення розділу домоволодіння та земельної ділянки Приватне підприємство «УКРЗЕМ» розробило схему поділу земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0616 га, згідно якої у її власності знаходиться земельна ділянка площею 0,0425 га, а у власності співвласника земельна ділянка площею 0,0191 га. Розпорядженням міського голови міста Бердянська від 12.12.2013 року №455-р, цілому домоволодінню, що належить [PERSON] по [ADDRESS], присвоєно поштову адресу - [ADDRESS]. На підставі технічної документації з розділу земельної ділянки, за нею у Державному земельному кадастрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0425 га, кадастровий номер 2310400000:12:015:0488, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а за [PERSON] в Державному земельному кадастрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0191 га, кадастровий номер 2310400000:12:015:0487, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно ст. 367 ЦК України, майно може бути поділене в натурі між співвласниками з припиненням спільної часткової власності на нього за домовленістю, але нотаріуси відмовляють в укладанні договору про поділ майна та земельної ділянки. Просила виділити в натурі належну їй 71/75 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS], в цілий об'єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці, площею 0,0425 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та складається з житлового будинку з нежитловими приміщеннями «З» та парканів №3, №6, припинивши право спільної часткової власності з [PERSON] на вказаний об'єкт нерухомості. Визнати за нею право власності на цілий об'єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 0,0425 га, та знаходиться за адресою: [ADDRESS], та складається з житлового будинку з нежитловими приміщеннями «З», та парканів №3, №6. Виділити у натурі належні їй 12/25 частин земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 2310400000:12:015:0162, в цілий об'єкт нерухомості, земельну ділянку, площею 0,0425 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 2310400000:12:015:0488, припинивши право спільної часткової власності з [PERSON], на вказану земельну ділянку. Визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,0425 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 2310400000:12:015:0488. Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав та просив про розгляд справи в його відсутності. Відповідач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги визнав. З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.06.2010 року [PERSON] належить 29/30 частин житлового будинку по [ADDRESS]. У зазначеному свідоцтві є запис нотаріуса [PERSON] від 24 вересня 2010 року про укладення договору купівлі продажу 1/50 частини цього житлового будинку від імені [PERSON] на ім'я [PERSON] (а.с.7). Право власності [PERSON] на 29/30 часток житлового будинку по [ADDRESS] зареєстровано Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.06.2010 року (а.с.7-8). Згідно договору купівлі - продажу від 24.09.2010 року [PERSON] продала [PERSON] 1/50 частку житлового будинку по [ADDRESS]. Це право зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.12.2010 року (а.с.9-12). Таким чином, судом встановлено, що позивачу належить 71/75 частина домоволодіння за адресою: [ADDRESS], що складається з житлового будинку з нежитловими приміщеннями «З», паркани №3, №4 в загальному користуванні. [PERSON] за договором купівлі-продажу від 24.09.2010 року набула право власності на 1/30 частину житлового будинку по [ADDRESS]. Це право зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.12.2010 року (а.с.13-16). Враховуючи, що за договором купівлі - продажу від 24.09.2010 року [PERSON] продала [PERSON] ще 1/50 частку житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.9-12), тому останній належить всього 4/75 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS], що складається з житлового будинку «Аа», сараїв «Б», «Г», альтанки «Е», паркани №3, №4 в загальному користуванні. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд, але співвласники не мають можливості укласти договір про виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч. 4 ЦК України, що перешкоджає позивачу в здійсненні його прав. За таких обставин спір про виділ частки підлягає вирішенню у судовому порядку. Беручи до уваги, що в свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 02.06.2010 року зазначено конкретне майно, яке складає частку [PERSON], а у договорі купівлі-продажу від 24.09.2010 року зазначено конкретне нерухоме майно, що перейшло до [PERSON] за цим договором, тому необхідності в проведенні експертизи для визначення об'єму майна, що складає частку [PERSON] відсутня. Суд вважає, що за таких обставин позивачу слід виділити у рахунок її 71/75 частки в домоволодінні по [ADDRESS] нежитлові приміщення «З» та паркани №3 та №6. Згідно ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №282235 від 11.11.2008 року [PERSON] та [PERSON] належить по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,0616 га по [ADDRESS] (а.с.22). За договором купівлі-продажу від 24.09.2010 року [PERSON] продала [PERSON] 1/50 частину земельної ділянки, площею 0,0616 гектарів по [ADDRESS], що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.24-27). Крім того, [PERSON] за договором купівлі-продажу від 24.09.2010 року купила у [PERSON] 1/2 частину земельної ділянки по [ADDRESS] та зареєструвала своє право власності не це майно (а.с.28-31). Таким чином, [PERSON] є власником 12/25 частин, а [PERSON] 13/25 частин земельної ділянки по [ADDRESS]. Для оформлення розділу домоволодіння та земельної ділянки Приватне підприємство «УКРЗЕМ» розробило схему поділу земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0616 га, згідно якої у власності позивача знаходяться земельна ділянка площею 0,0425 га, а у власності співвласника земельна ділянка площею 0,0191 га. Схема поділу погоджена співвласником нерухомого майна (а.с.32-33). На підставі технічної документації з розділу земельної ділянки, за [PERSON] у Державному земельному кадастрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0425 га, кадастровий номер 2310400000:12:015:0488, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а за [PERSON] в Державному земельному кадастрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0191 га, кадастровий номер 2310400000:12:015:0487, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.35-44). Таким чином, на підставі схеми розділу, що виготовлена ПП «Укрзем», судом встановлено технічну можливість виділу [PERSON] у рахунок її 12/25 частки земельної ділянки площею 0,0425 га. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Приймаючи до уваги, що рішенням суду [PERSON] виділена в натурі належна їй частка спірної садиби тому її право спільної часткової власності на виділене майно слід припинити та визнати за нею право власності на виділене майно. Суд вважає, що за позивачем слід визнати право власності на цілий об'єкт нерухомості по [ADDRESS], оскільки із технічного паспорту на садибу (а.с.17-21) видно, що будівля, яка виділяється позивачу є відокремленою і за розпорядженням міського голови від 12 грудня 2013 року №455-р цілому домоволодінню, що належить [PERSON] та розташоване по вул. Бєлінського,23 присвоєна поштова адреса - [ADDRESS] (а.с.34).

Outcome: approved