Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» (далі СТОВ «Агро-Фант») де зазначила, що 01.03.2011 року між нею та СТОВ «Агро-Фант» в особі [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5087 га, яка належить їй на праві власності, строком на 7 років. В порушення умов договору відповідач не здійснював орендну плату за землю за 2014 та 2015 роки. В звязку з цим, просила розірвати договір оренди землі у звязку із систематичною несплатою орендної плати. Представник позивачки [PERSON] - [PERSON], який діє на підставі довіреності від 27.12.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за №157, в судове засідання не зявився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав, просив його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє із слідуючих підстав: В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЖТ №109594 на право власності на земельну ділянку загальною площею 1,72 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 1,51 га та площею 0,21 га, [PERSON] являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9). 01.03.2011 року між [PERSON] та СТОВ «Агро-Фант» був укладений договір про оренду даної земельної ділянки площею 1,5087 га строком на 7 років (а.с.7-8). Згідно із актом передачі, що є невідємною частиною договору, [PERSON] передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СТОВ «Агро-Фант» в особі [PERSON] (а.с.8). У п.9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає у відповідності до договору 567,86 грн., або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, яку орендодавець отримує у строки з 01 по 20 грудня кожного року. Своїх зобовязань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 2014 року по 2015 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату в період з 01.12.2014 року по 20.12.2014 року та в період з 01.12.2015 року по 20.12.2015 року. Вказані обставини відповідачем не спростовано. У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. В п.4 ч.1 ст.24 Закону зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Пункт 38 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати. Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 551,21 грн. на користь позивача. На підставі наведеного,

Outcome: approved