Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-06 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовною заявою до [PERSON] і просить: визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою № 65 у будинку № 1 по вул. Сумській у м. Ромни; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] 640 грн. судового збору та 800 грн. витрат по оплаті юридичної допомоги. В обґрунтування позову вказала, що вона являється власником квартири [ADDRESS], який зареєстрований за нею на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20 травня 2015 p. приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу [PERSON]. В даний час вона вирішила реалізувати своє право на оформлення житлової субсидії, проте не може цього зробити, оскільки в належній їй квартирі залишився зареєстрованим колишній власник вищезазначеної квартири - відповідач [PERSON] При підписанні договору купівлі-продажу квартири [PERSON] зобов'язався знятись з реєстрації місця проживання в зазначеній квартирі до 20 листопада 2015 року, але до цього часу не виконав свого зобов'язання, що створює позивачу перешкоди у користуванні належною їй квартирою, чим порушується її право власності на житло. В судове засідання позивач [PERSON] зявилася, позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити, суду пояснила, що при укладенні договору купівлі-продажу квартири від 20 травня 2015 pоку з [PERSON], останній обіцяв їй виписатися з квартири, вона йому повірила тому й уклала з ним договір купівлі-продажу, однак до цього часу він з її квартири не виписався. Відповідач [PERSON], належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, причини неявки не повідомив, про відкладення розгляду справи не клопотав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу від 20 травня 2015 pоку, укладеним між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець), посвідченим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за № 587 та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В пункті 5 вищевказаного договору купівлі-продажу зазначено, що Продавець зобовязується знятись з реєстрації місця проживання в зазначеній квартирі до 20 листопада 2015 року. З довідки Управління адміністративних послуг від 16.06.2017 року № 04-06/257 вбачається, що [PERSON] зареєстрований за адресою [INFO]. Наведені факти свідчать, що між сторонами виник спір про право користування житлом. При вирішенні спору суд виходить з положень ст. ст. 391, 346 ЦК України. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Згідно п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Оскільки договором купівлі-продажу від 20 травня 2015 pоку припинено право власності відповідача на житлове приміщення, а саме: квартиру [ADDRESS], то він є таким, що втратив право користування вказаною квартирою. За таких обставин суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Відповідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1440 грн., в тому числі: 640 грн. судового збору, що підтверджується квитанцією № 0.0.782826368.1 від 12.06.2017 року та 800 грн. витрат на правову допомогу, що підтверджується квитанцією № 21 від 12 червня 2017 року.

Outcome: approved