Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-19 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Макіївської міської ради та приватного підприємства «МакРинок-Сервіс» про визнання права користування жилим приміщенням, визнання права користування житловим приміщенням та зобов'язання укласти договір найму на житлове приміщення. До початку розгляду справи по суті позивач уточнила свої позовні вимоги та остаточно просила про зміну умов договору найму житлового приміщення, визнання наймачем квартири, мотивуючи позовні вимоги наступним. Позивач [PERSON] з 15.01.2008 року зареєстрована та мешкає у трикімнатній квартирі жилою площею 44,61 кв.м., розташованій за адресою: [ADDRESS], за користування якою постійно сплачує вартість комунальних послуг, здійснює поточний ремонт житла. Балансоутримувачем житла є відповідач - ПП «МакРинок-Сервіс». Основним квартиронаймачем вказаної квартири є [PERSON], яка померла [INFO] року. Згідно копії особового рахунку № [NUMBER] за даною адресою значиться зареєстрованою лише позивач. Всі інші члени родини основного квартиронаймача [PERSON], а саме: дочка [PERSON], внук [PERSON], внук [PERSON] зняті з реєстрації в зв'язку з вибуттям на інше постійне місце помешкання; внук [PERSON] та зять [PERSON] зняті з реєстрації в зв'язку із смертю. В теперішній час позивач зареєстрована у спірній квартирі одна, і весь час як член родини квартиронаймача користується всіма правами та несе всі обов'язки по утриманню цього житла. Однак не має можливості скористуватися правом на приватизацію житла, оскільки неможливо переоформити договір найму на своє ім'я в добровільному порядку. Враховуючи той факт, що основний квартиронаймач квартири [ADDRESS] [PERSON] знята з реєстрації у зв'язку із смертю, тому вона не може на цей час звернутись до наймодавця із заявою про зміну договору найму жилого приміщення, в частині зобов'язання посадових осіб ПП «МакРинок-Сервіс» укласти з позивачем договір найму жилого приміщення, просить визнати за нею право користування спірним жилим приміщенням, зобов'язати Приватне підприємство «МакРинок-Сервіс» змінити договір найму жилого приміщення - квартири розташованої за адресою: [ADDRESS], визнавши наймачем вказаного житлового приміщення [PERSON], [INFO]. До судового засідання позивач [PERSON] не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник позивача [PERSON] - [PERSON], яка діє за договором, в судовому засіданні підтримала уточнені позовні вимоги, надавши пояснення аналогічні обставинам викладеним у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, просила уточнені позовні вимоги [PERSON] задовольнити та визнати за позивачкою [PERSON] право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS], зобов'язати Приватне підприємство «МакРинок-Сервіс» змінити договір найму жилого приміщення - квартири розташованої за адресою: [ADDRESS], визнавши наймачем вказаного житлового приміщення [PERSON], [INFO]. Представник відповідача Макіївської Міської ради Малофєєнко Н.Ю. у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, оскільки Постановою РМ СРСР від 23.08.1974 року № 678 «Про деякі питання прописки громадян» передбачений порядок вселення в жилі приміщення, а Постановою Пленуму Верховного суду України від 12.04.1985 року № 2 надані роз'яснення відносно того, що під вселенням в установленому порядку слід розуміти вселення в жиле приміщення з урахуванням положень про прописку. Вважають позивач була прописана у спірне жиле приміщення за адресою: [ADDRESS], в порушення вимог положень про прописку, тому просили у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовити. Представник відповідача ПП «МакРинок-Сервіс» Пашкова О.О. у судовому засіданні щодо питання прописки позивача у спірну квартиру підтримала позицію представника відповідача Макіївської Міської ради Малофєєнко Н.Ю., при вирішенні спору покладаються на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши надані у справі докази, встановив наступні факти та правовідносини та прийшов до висновку про задоволення позову [PERSON] Згідно із ст. 64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщенні. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Ст. 106 ЖК УРСР передбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Судом встановлено, що наймачем квартири [ADDRESS] була [PERSON], знята з реєстрації [INFO] року як померла. Крім наймача [PERSON] за її життя у спірній квартирі в якості члена сім'ї останньої була зареєстрована дочка [PERSON], яку знято з реєстрації 22.01.2008 року, що підтверджується особовим рахунком на вказану квартиру (арк.с. 7, 50). Позивач [PERSON] зареєстрована у [ADDRESS] з 15.01.2008 року за заявою [PERSON] від 14.01.2008 року в якості члена її сім'ї (арк.с. 49). Згідно довідки приватного підприємства «МакРинок-Сервіс» підтверджений факт проживання [PERSON] у спірній квартирі одноособово по теперішній час (арк.с. 10). Квитанціями про сплату квартирної плати та комунальних послуг, копії яких містяться в матеріалах справи, підтверджується факт користування та сплати позивачем спірною квартирою та комунальними послугами в неї (а.с. 11-13, 38-40). Таким чином, аналізуючи всі зібрані в справі докази, суд дійшов до висновку, що позивач [PERSON] з 15.01.2008 року вселилась та зареєстрована у квартирі за адресою: [ADDRESS], постійно проживає та утримує квартиру в належному санітарному стані, здійснювала поточні ремонти, сплачує квартирну плату та комунальні послуги, тобто користується правами та виконує обов'язки, передбачені договором найму жилого приміщення, тому на підставі ст. 61, 63 ЖК УРСР вона має право користування на спірне житлове приміщення та на підставі ст. 106 ЖК УРСР у неї є право вимагати визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму спірного жилого приміщення замість попереднього наймача, який помер, а позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного, ст.ст. 63, 64, 106 ЖК УРСР,

Outcome: approved