Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-29 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод шляхом визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням. Ухвалою суду від 02.11.2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. У підготовчому судовому засіданні суд з`ясував відношення сторін до позову. Представник позивачки [PERSON] направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, уточнений позов підтримує в повному обсязі і просить його задовольнити . Відповідачі також направили до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, уточнений позов визнають . Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем . Представник позивачки , уточнивши позовні вимоги , вказує , що на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 13.03.2021 року, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 270509547 від 13.08.2021 року, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . В квартирі зареєстрованими значаться доньки колишньої власниці квартири , відповідачки по справі - [PERSON] ,\~ [INFO] \~ та\~ [PERSON] ,\~ [INFO] .\~ Згідно Договору купівлі - продажу квартири від 13.03.2021 року [PERSON] купила у [PERSON] квартиру [ADDRESS] . На момент укладення договору купівлі-продажу у квартирі залишилися зареєстрованими відповідачки [PERSON] та [PERSON] , члени сім`ї продавця. Згідно ч.1 п.5 договору купівлі-продажу квартири визначено, що продавець та члени її сім`ї зобов`язуються знятися з реєстрації та звільнити квартиру в строк до 18 серпня 2021 року. Однак, свої зобов`язання продавець в повному обсязі не виконала , до цього часу в квартирі залишаються зареєстрованими відповідачки. Позивачка, як власниця квартири , практично позбавлена права володіння, користування і розпорядження своїм майном та правом вчиняти , щодо свого майна , будь-які дії. Крім того, реєстрація відповідачів в зазначеній квартирі стала перешкодою в оформленні позивачкою субсидії на оплату житлово-комунальних послуг. \~ \~Представник \~позивачки \~вважає,\~що \~оскільки \~право \~власності \~на \~квартиру \~відповідачів припинилося\~ і\~ після\~ укладення\~ договору\~ \~купівлі-продажу\~ вони\~ в\~ квартирі\~ не\~ проживають\~ і\~ нею\~ не\~користуються ,\~тому \~втратили \~право \~користування \~цим \~житлом.\~ Крім\~ того,\~ позивачка\~як \~новий \~власник \~квартири ,\~ має\~ право\~ \~вимагати \~усунення \~будь-яких\~ перешкод\~ у\~ здійсненні\~нею \~права \~на \~користування \~та \~розпорядження \~своїм \~майном,\~ тому\~ \~просить \~суд усунути перешкоди позивачці у користуванні квартирою шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право на користування житловим приміщенням у квартирі [ADDRESS] . Представник позивачки [PERSON] направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, уточнений позов підтримує в повному обсязі і просить його задовольнити. Відповідачі також направили до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, уточнений позов визнають . Суд розглядає справу у відсутності сторін . Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 13.08.2021року [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , у якій зареєстрованими значаться : відповідачки по справі - [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ доньки\~ колишньої власниці квартири, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 270509547 від 13.08.2021 року, довідкою КП «УК «Житловик» про склад зареєстрованих у житловому приміщені/будинку осіб за № 06-02/540 від 14.09.2021 року, актом перевірки паспортного режиму № 06-01/139 від 14.09.2021 року, копією домової книги. Відповідно до договору купівлі - продажу квартири від 13.08.2021 року [PERSON] купила у [PERSON] квартиру [ADDRESS] . Відповідно до ч.1 п.5 договору купівлі-продажу квартири - продавець та члени її сім`ї зобов`язуються знятися з реєстрації та звільнити квартиру в строк до 18 серпня 2021 року. Вказаний пункт договору продавцем в повному обсязі не виконаний, оскільки в квартирі залишаються зареєстрованими відповідачки по справі [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Згідно ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Пункт 1 статті 8 Європейської Конвенції про захист прав людини та основних свобод, який гарантує кожній особі, окрім інших прав, право на повагу до її житла, яке охоплює, насамперед, право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою житла. За ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника , у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Також слід додати, що правовою позицією Верховного Суду України у справі № 6-709 цс16, встановлено, що згідно з положеннями статті 391 ЦК України , власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї , а також не відноситься до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарства, усунення порушень свого права власності у будь-який час. Відповідно до ч.1, 2 ст.317 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом, угоди, тому попередня власниця, продавши квартиру позивачці, втратила право користування нею, оскільки передала їй право власності на квартиру. Оскільки позивачка [PERSON] являється власницею квартири [ADDRESS] , тому вона вправі вимагати усунення перешкод у користуванні належною їй квартирою, оскільки відповідачки [PERSON] \~та \~ [PERSON] не є членами сім`ї позивачки. Таким чином, за змістом зазначених норм, як Коституція України так і Європейська конвенція про захист прав людини та основних свобод , захищає право власності на житло. Передбачаючи право власника квартири на відчуження, законом не передбачено при цьому переходу прав і обов`язків попереднього власника до нового власника, в частині збереження права користування житлом попереднім власником та членів його сім`ї, а відповідно відповідач втрачає право на користування житлом та підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. Відповідно до ч.1 ст.156 ЖК України, ч.1 ст.405 ЦК України - члени сім`ї власника житла, які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Тобто, право члена сім`ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Тому, слід дійти до висновку, що виникнення права членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення права членів сім`ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку, права власності на цей будинок, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім`ї на користування цим будинком. Отже, права членів сім`ї власника будинку на об`єкт власності є похідними від прав самого власника. Зазначені висновки не суперечать нормам ст.47 Конституції України, ст. 9 ЖК України, ст. 311 ЦК України, враховуючи, що право на житло (користування ним, усунення перешкод у користуванні ним) підлягає захисту лише у випадку порушення прав особи. Таким чином, з припиненням права власності особи (попереднього власника) на жиле приміщення, він та члени його сім`ї також втрачають право користування цим приміщенням і підлягають виселенню за позовом нового власника. Відповідно до абзацу 6 ст.3 Закону України від 11.12.2003 року №1382-ІУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначеним адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Враховуючи те, що [PERSON] \~та \~ [PERSON] \~не є\~членами \~сім`ї \~ [PERSON] \~ та не проживають у квартирі нового власника, тому втратили право на користування житловим приміщенням. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved