Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], [PERSON] про розірвання договору найму та визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням, третя особа- Орган опіки та піклування Армянської міської ради, мотивуючи тим, що вона є власником квартири [ADDRESS]. Також в квартирі зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які в квартирі не проживають з вересня 2012 р. та не сплачують комунальні послуги. На підставі викладеного просить розірвати договір найму та визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивачка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, позов просила задовольнити, пояснила, що проживаючи в квартирі відповідачка не сплачувала комунальні послуги, утворилась заборгованість. Відповідачка у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила у задоволенні позову відмовити та пояснила, що має на утриманні дитину інваліда-Хекало Є.Р. і перебуває на обліку в управлінні праці та соціального захисту населення Армянської міської ради, зареєстрована в спірній квартирі як член сім'ї власника, в спірній квартирі не проживає у зв'язку з тим, що їй чинять перешкоди в проживанні і вона вимушена була разом з дітьми переїхати до матері. Також пояснила, що заборгованість існувала лише за надання послуг по водопосточанню і водовідведенню. Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що в квартирі зареєстровані неповнолітні діти, отже, на її думку, їх неможливо визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу є [PERSON] Згідно з довідкою КП «Управління ЖКГ м. Армянська» № 5307/01 від 03.01.2014 р., за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 07.12.2013 р. комісією КП «Управління ЖКГ м. Армянська» у складі коменданту гуртожитку, старшого інспектора по обліку та інженера, складений акт про не проживання [PERSON] за адресою: [ADDRESS] протягом одного року трьох місяців. Відповідно до довідок Міського виробничого управління житлово-комунального господарства заборгованість станом на 01.01.2012 р. надання послуг по водопосточанню і водовідведенню складає 2073 грн. 50 коп. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне у задоволенні позову відмовити з наступних обставин. Відповідно до ст. 10 ЦПК України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд попереджав сторони про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяв здійсненню їхніх прав, проте сторони наполягали на тому, що інших доказів судові надати не бажають і вважають, що усі необхідні докази для правильного вирішення справи в матеріалах справи є, у зв'язку з чим суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Право власності на квартиру [ADDRESS] належить позивачці [PERSON] на праві власності. Посилання позивачки на укладання договору найма житла суд вважає необґрунтованими, тому що позивачкою не надано, а судом не встановлено, що між позивачкою та відповідачкою відповідно до вимог ЦК України укладено договір найму житла. Як пояснила у судовому засіданні позивачка [PERSON], відповідачка [PERSON] та неповнолітні діти зареєстровані у спірній квартирі з 27.04.2010 р., як член сім'ї власника у зв'язку з тим, що вона уклала шлюб з її сином -[PERSON], сімейні відносини припинені, проте шлюб не розірвано. Відповідно до вимог ст.ст. 316, 317, 319, 383 ЦК України власник житлового будинку має право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеним майном на власний розсуд за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК, з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. До членів сім'ї власника будинку належать особи, зазначені в ч.2 ст. 64 ЖК України. Частина 4 ст. 156 ЖК передбачає збереження права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. Отже, право користування відповідачів це право користування чужим житлом і є особистим сервітутом і воно виникло у них як у члена сім'ї власника (як невістки [PERSON]) і нерозривно пов'язане з цією особою. Вказані обставини свідчать про наявність права відповідачів користуватися цим житлом. Таке обґрунтування позовних вимог як не бажання знятися з реєстрації добровільно, не сплата комунальних послуг не може бути підставою для визнання особи такою що втратила право користування житловим приміщенням. На підставі ст.ст. 405, 810-811 ЦК України,

Outcome: dismissed