Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із вищевказаною позовною заявою свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що з 2003 року вона проживає однією родиною без реєстрації шлюбу з [PERSON], та мають спільну дитину [PERSON], [INFO]. [PERSON], [PERSON] та їх дитина [PERSON] разом мешкають в житловому будинку за адресою: м.Харків, вул.Родникова,94. Вказаний будинок належить на праві власності [PERSON] В вересні 2011 року [PERSON] самостійно, без її відома уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу цього житлового будинку. Фактично [PERSON] не мав наміру продавати спірний будинок, це був договір позички. При укладенні цього договору були порушені права неповнолітньої дитини [PERSON], яка з народження була зареєстрована та мешкала в цьому будинку.На момент укладення договору як вказує позивач малолітня дитина мешкала у вказаному будинку,що підтверджується довідками дошкільного навчального закладу та лікарнею. А тому відповідно до ст.224 ЦК України позивач рахує що укладений договір є нікчемний. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Під час розгляду справи по суті [PERSON] та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі та пояснили, що про укладення договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] їй стало відомо лише в грудні 2011 року. Ніякого наміру продавати будинок ні вона, ні [PERSON] не мали, цей будинок є їх єдине місце проживання. Разом з ними з народження мешкає та зареєстрована їх дитина - [PERSON]. Відповідач [PERSON] отримав гроші від [PERSON] та її громадянського чоловіка [PERSON]Г, але це були боргові зобовязання. На час розгляду справи борг не повертався. Станом на вересень 2011 року [PERSON] була зареєстрована в спірному домоволодінні та в паспорті [PERSON] була відмітка в графі «Діти». Тому [PERSON] вважає, що приватний нотаріус ХМНО [PERSON] не мала права посвідчувати договір купівлі-продажу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що дійсно 22 вересня 2011 року отримав в борг грошові кошти в сумі 26 000 доларів США, що на день укладення договору становило 207 220 грн. від громадянського чоловіка [PERSON] [PERSON] Але на вимогу [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу. Він не мав наміру продавати будинок. Він дійсно підписував заяви про те, що внаслідок відчуження житлового будинку не будуть порушені права та законні інтереси неповнолітніх, малолітніх осіб, а також про те, що він не перебуває ні в зареєстрованому, ні в громадянському шлюбі. Але відомості, які викладені в цих заявах, не відповідають дійсності. Його дочка [PERSON] з часу народження мешкає та зареєстрована в спірному домоволодінні. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник [PERSON] [PERSON] позовні вимоги не визнала та пояснила, що дійсно 22 вересня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 94 по вул.Родниковій в м.Харкові. Вказаний будинок [PERSON] продавав в звязку з необхідністю віддати борг, який в нього виник за договором позики. Вказаний договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] [PERSON] разом зі своїм громадянським чоловіком [PERSON] оглянула будинок, також їм були надані копії правовстановлюючих документів та прибудинкова книга, відповідно до якої в домоволодінні був зареєстрований [PERSON] та його мати [PERSON] Станом на вересень 2011 року неповнолітні діти не мешкали та не були зареєстровані в домоволодінні. 22 вересня 2011 року в приміщенні приватного нотаріуса ХМНО [PERSON] [PERSON] передала грошові кошти в сумі екв.26 000 доларів США [PERSON], який підписав договір купівлі-продажу. Крім [PERSON] в нотаріальній конторі був присутній кредитор [PERSON] - [PERSON], який передав нотаріусу правовстановлюючи документи на будинок. [PERSON] також передав їй прибудинкову книгу. Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу [PERSON] зобовязався в строк до 22 жовтня 2011 року звільнити будинок та зняти з реєстрації всіх осіб. Представник [PERSON] пояснила, що саме [PERSON] наполягав на посвідченні договору купівлі-продажу у приватного нотаріуса [PERSON], в звязку з тим, що саме там був посвідчений договір позики та іпотеки з його кредитором [PERSON] У встановлений в договорі строк [PERSON] будинок не звільнив, уникав від спілкування з [PERSON] та її громадянським чоловіком. В грудня 2011 року [PERSON] звернулась до суду з позовом про виселення [PERSON] та зняття його з реєстрації. Після чого [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання договору недійсним. Представник [PERSON] вважає, що неповнолітня дитина [PERSON] була зареєстрована [PERSON] вже після укладення договору купівлі-продажу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи приватного нотаріуса ХМНО [PERSON] позов не визнав та пояснив, що 22 вересня 2011 року приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] був посвідчений саме договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та [PERSON] [PERSON] власноручно підписав заяви про те, що майно належить йому на праві особистої власності, на момент придбання цього майна він не перебував ні в зареєстровану шлюбі, ані у фактичних шлюбних відносинах. Крім того, [PERSON] письмово підтвердив, що внаслідок відчуження вказаного майна не буде порушено прав та законних інтересів неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних та інших осіб. Саму [PERSON] надав нотаріусу прибудинкову книгу, відповідно до якої неповнолітні діти на час посвідчення договору купівлі-продажу за адресою: м.Харків, вул.Родникова,94 не зареєстровані. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи Служби у справах дітей Фрунзенського району Управління служб у справах дітей Департаменту Праці та соціальної політики Харківської міської Ради до судового засідання не зявився, про час та дату розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду листа, в якому просив розглядати справу за його відсутністю. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, заслухавши пояснення сторін, свідків, вивчивши матеріали справи, вважає позовні вимоги [PERSON] такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Під час судового розгляду справи по суті судом встановлено, що [PERSON] був власником житлового будинку з надвірними будівлями № 94 по вул.Родниковій в м.Харкові на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] (т.1. а.с. 106 ). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В 2008 році у [PERSON] народилась донька [PERSON] (т.1. а.с. 186). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В липні 2010 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір позики та іпотечний договір, предметом якого був житловий будинок з надвірними будівлями № 94 по вул.Родниковій в м.Харкові. Вказані договори посвідчені приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] Як вбачається з документів, на підставі яких були посвідчені вказані договори, станом на липень 2010 року в житловому будинку № 94 по вул..Родникова в м.Харкові були зареєстровані [PERSON], та його мати [PERSON]. [PERSON], [INFO] в спірному домоволодінні незареєстрована, про що свідчить довідка з місця проживання, надана [PERSON] (т.2., а.с. 44). Документи, надані приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], містять копію паспорту [PERSON], на сторінках якого відсутні відмітки щодо дітей. (т.2, а.с. 81). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В грудні 2010 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір позики та іпотечний договір, предметом якого був житловий будинок з надвірними будівлями № 94 по вул..Родниковій в м.Харкові. Вказані договори посвідчені приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] Як вбачається з документів, на підставі яких були посвідчені вказані договори, станом на липень 2010 року в житловому будинку № 94 по вул..Родникова в м.Харкові були зареєстровані [PERSON], та його мати [PERSON]. [PERSON], [INFO] в спірному домоволодінні незареєстрована, про що свідчить копія прибудинкової книги, яка надана [PERSON] т.2., (а.с.109-114). [PERSON] власноручно підписав заяви про те, що майно належить йому на праві особистої власності, на момент придбання цього майна він не перебував ні в зареєстровану шлюбі, ані у фактичних шлюбних відносинах, також [PERSON] письмово підтвердив, що неповнолітні особи в спірному домоволодінні не мешкають та не зареєстровані т.2. (а.с.103). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 22 вересня 2011 року приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] був посвідчений договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та [PERSON] останній власноручно підписав заяви про те, що майно належить йому на праві особистої власності, на момент придбання цього майна він не перебував ні в зареєстровану шлюбі, ані у фактичних шлюбних відносинах. Крім того, [PERSON] письмово підтвердив, що внаслідок відчуження вказаного майна не буде порушено прав та законних інтересів неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних та інших осіб. Саму [PERSON] надав нотаріусу прибудинкову книгу, відповідно до якої неповнолітні діти на час посвідчення договору купівлі-продажу за адресою: м.Харків, вул..Родникова,94 не зареєстровані (т.2. а.с. 109-114). [PERSON] та [PERSON] не заперечують, що вони дійсно отримали від [PERSON] грошові кошти в сумі, яка вказана в договорі купівлі-продажу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Допитаний в якості свідка [PERSON] пояснив, що в липні 2010 року між ним та [PERSON] був укладений договір позики грошових коштів та договір іпотеки. Предметом договору іпотеки був житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: м.Харків, вул.Родникова,94. Вказані договори були посвідчені приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] Під час посвідчення вказаних договорів [PERSON] також були підписані заяви про те, що майно належить йому на праві особистої власності, на момент придбання цього майна він не перебував ні в зареєстровану шлюбі, ані у фактичних шлюбних відносинах. Крім того, [PERSON] письмово підтвердив, що станом на липень 2010 року неповнолітні особи за адресою: м.Харків, вул.Родникова,94 не зареєстровані. Вказана обставина також підтверджувалась довідкою вуличного комітету. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Допитаний в якості свідка [PERSON] пояснив, що в кінці серпня-початку вересня 2011 року до нього звернувся [PERSON] з проханням допомогти в продажі будинку № 94 по вул..Родникова в м.Харкові, який йому належав на праві власності. При цьому [PERSON] пояснив, що продати будинок йому потрібно терміново, щоби розрахуватися з кредитором за договором позики. [PERSON] дав свідку копії правовстановлюючих документів та прибудинкову книг, пояснив, що оригінали правовстановлюючих документів знаходяться у кредитора, з яким [PERSON] уклав договір позики та договір іпотеки. Свідок окремо запитав [PERSON] про те, чи не зареєстровані в будинку неповнолітні діти. [PERSON] запевнив його, що такі особи не зареєстровані. [PERSON] пропонував своїм знайомим придбати будинок [PERSON] В тому числі він пропонував придбати цій будинок своєму знайомому [PERSON] [PERSON] погодився придбати цей будинок, оглянувши разом із своєю громадянською дружиною [PERSON] будинок та копії наданих [PERSON] документів. [PERSON] познайомив [PERSON] з [PERSON] та [PERSON] Через деякий час йому стало відомо, що договір купівлі-продажу цього будинку був укладений. Відповідно до вимог ст..60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підтвердження своїх вимог [PERSON] надала суду довідку з ВГРІФО Фрунзенського РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області від 26.03.12 р. за № 59\\3849 та на копії Форми-А, Форми-Б . Але всі ці документи не містять відомостей про те, з якого часу [PERSON] була зареєстрована в спірному домоволодінні. Довідка № 59\\3849 містить відомості про те, що станом на 26.03.2012 року [PERSON] була зареєстрована за адресою: [INFO]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того, під час нотаріального посвідчення договору від 22 вересня 2011 року саме [PERSON], що є батьком дитини, надані нотаріусу відомості про те, що під час укладення договору ні які права малолітніх або неповнолітніх дітей не порушуються. Ці відомості викладені в заявах [PERSON] (т.1., а.с.104,112), вказані в п.5 договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.09.2011 р.( т.1., а.с.6). Крім того, саме [PERSON] нотаріусу була надана прибудинкова книга, відповідно до якої неповнолітні діти в домоволодінні не зареєстровані (т.1., а.с. 117-122). Батьки зобовязані дбати про інтереси своїх неповнолітніх дітей. Сам [PERSON] не оскаржує свого підпису ні в договорі, ні в нотаріально посвідчених заявах. Також [PERSON] не заперечує, що нотаріусом йому був розяснений зміст укладаємого правочину. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Посилання [PERSON] та [PERSON] на те, що після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку вони не мали можливості зареєструвати дитину не відповідає дійсності та вимогам закону. Відповідно до ч.2 ст.156 ЖК України батьки мають право зареєструвати неповнолітню дитину без згоди власника домоволодіння та будь-кого з членів родини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до відповіді Фрунзенського районного відділу Головного Управління Державної міграційної служби України станом на 2008- 2011 роки для реєстрації немонолітної особи необхідний лише паспорт одного з батьків. В цей період реєстрація неповнолітніх осіб відбувалось відповідно до Закону України «Про свободі пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» (т.2. а.с. 158). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст..12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних осіб» держава охороняє в захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Але доказів про те, що неповнолітня дитина була зареєстрована чи проживала у спірному будинку саме на момент укладення оспорюваного правочину матеріали справи не містять, тоді як захист прав дітей на право користування жилим приміщенням відбувається на стадії укладення договорів щодо розпорядження майном, якими можуть бути порушені їхні права. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того позивач звертаючись до суду із вимогою про визнання недійсним правочину,вказує що діє як в інтересах неповнолітньої доньки так і в своїх. Однак [PERSON] в судовому засіданні подала заяву про залишення без розгляду позов в частині встановлення факту проживання однією сімєю без реєстрації шлюбу між нею та [PERSON]Ухвалою суду дане клопотання задоволене та позовні вимоги в частині встановлення факту проживання однією сімєю без реєстрації шлюбу між нею та [PERSON]М залишено без розгляду. Встановлення факту проживання однією сімєю, так і встановлення належності жінці та чоловіку майна на праві спільної сумісної власності на підставі ст.74 СК України повязується з набранням законної сили рішенням суду,яким такі юридичні факти встановлені. Оскільки вирішуючи спір по суті необхідно виходити із встановленої обставини а саме факту проживання однією сімєю без реєстрації шлюбу однак таке рішення суду не надане. Така правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 07 листопада 2011року №6-44цс11,яка в силу ст.360-7 є обовязковою для судів. Відтак відсутні будь-які законні підстави для визнання недійсним договору купівлі-продажу який був укладений до такого рішення, відповідно до положень ст.215 ЦК України. Тому позовні вимоги [PERSON] яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] до [PERSON] та [PERSON], треті особи: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу [PERSON], Служба у справах дітей Фрунзенського району Управління служб у справах дітей Департаменту Праці та соціальної політики Харківської міської Ради про визнання договору недійсним не підлягають до задоволення в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed