Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-26 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Після уточнення позовних вимог вказує, що відповідно до договору купівлі продажу від 01.02.20007 року їй на праві власності належить 59/100 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за [ADDRESS] Під час придбання нею 59/100 частин домоволодіння на земельній ділянці по [ADDRESS] знаходились два житлових будинки «А-1» та «Б-1» і надвірні будівлі, сарай під літ.»Ж» та гараж під літ. «Н». Власниками житлового будинку під літ.»Б» являються три інші співвласники [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідно [PERSON], [PERSON] в будинку літ.»Б-1» та надвірних будівлях належать по 11/100, [PERSON], 19/100. [INFO] року [PERSON] померла її спадкоємцем є [PERSON] Згідно висновку БТІ № 39 від 06.12.2012 р є можливість поділу домоволодіння, яке перебуває у спільній частковій власності, на два окремих домоволодіння, при ць ому у власність позивача переходить домоволодіння по [ADDRESS], а відповідачам домоволодіння по [ADDRESS]. Провести поділ озбавлена можливості через те, що [PERSON], прийнявши спадщину після смерті [PERSON], не оформляє її належним чином в нотаріальній конторі. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна 59/100 частин домоводоіння складається з житлового будинку під літ.»А-1» з прибудовою згідно договору купівлі-продажу від 1 лютого 2007 року та декларації про готовність об»єкта до експлуатації від 03.12.2013 р. Вказана частина домоволодіння знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,0598 га.При виділі її частки права інших співвласників щодо володіння, користування їхніми частками домоволодіння не будуить порушені, так в неї окремий вхід та заїзд до будинку і перешкод їм не чиниться. Прсить у відповідності до ст.. 364 ЦК України виділити [PERSON] у приватну власність житловий будинок «А-1» з прибудовою по [ADDRESS], який складається з цокольного поверху на якому розташовані тамбур - 3,8 кв м, підвал - 10,1 кв м, коридор 7,4 кв м, кімната 7,7 кв м м, кімнату 10,6 кв м, кімнату 10,4 кв м, кухню 6,4 кв м, коридор 3,6 кв м, кладова 3,3 кв м; І поверх - кухня 12,1 кв м, коридор 4,7 кв.м, кімната 13,0 кв м, веранда 4,3 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 3,6 кв м, кімната 18,2 кв м, коридор 2,4 кв м, кімната 12,7 кв м, кухня 8,5 кв м, кухня 8,8 кв м, кімната 12,6 кв м, ванна 2,3 кв м, туалет 1,3 кв м, кімната 14,9 кв м, коридор 5,0 кв м в зв'язку з виділом частки в натурі та припинити право спільної часткової власності на 59/100 домоволодіння, яке розташоване по [ADDRESS] В суді позивач та представник позивача позов підтримали, просять задовольнити. В суді відповідач [PERSON] позов визнала, не заперечила проти його задоволення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове зачідання не з'явилися, направили до суду заяви про слухання справи у їх відсутності, не заперечили щодо його задоволення. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши сторони, вивчи вши матеріали цивільної справі в повному обсязі, встановив наступне. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 01.02.20007 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Рибаком С.Й., [PERSON] на праві власності належить 59/100 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за [ADDRESS] 59/100 частин житлового будинку, які належать [PERSON] розташовані на земельній ділянці площею 0,0598 га, яка належить [PERSON] згідно свідоцтва про право власності Серія [NUMBER] від 19.11.2013 року. Рішенням виконавчого комітету Кам»янець-Подільської міської ради № 49 від 18 січня 2013 року частині домоволодіння по [ADDRESS], які належать [PERSON] надано адресу [ADDRESS] Співвласниками інших часток домоволодіння є [PERSON], якій згідно розрахунку часток в спільній власності домоволодіння по [ADDRESS], належить 37/100 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.1994 року, [PERSON], якій належить 30/100 частини на підставі договору купівлі - продажу від 07.02.2009 року та [PERSON], якій належить 33/100 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.08.1982 року. [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 17.06.2013 року. Спадкоємцем майна померлої є її донька [PERSON], яка прийняла спадщину після смерті матері, однак не оформила спадкове майно. Зазначене домоволодіння по [ADDRESS] складається з житлового будинку під літерою «А-І» загальною площею 240,2 кв м, житловою площею 142,2 кв м, житлового будинку під літерою «Б-1» загальною площею 191,7 кв м, житловою площею 100,1 кв м, сарай під літерою «Ж», гараж під літерою «Н», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію пава власності № 78066977 від 13.01.2017 року. 59/100 частини житлового будинку, які належать [PERSON] складається з слідуючих приміщень: цокольний поверх - тамбур площею 3,8 кв м, підвал 10,1 кв м, коридор 7,4 кв м, кімнату 7,7 кв м, кімнату 10,6 кв м, кімнату 10,4 кв м, кухню 6,4 кв м, коридор 3,6 кв м, кладова 3,3 кв м; І поверх - кухня 12,1 кв м, коридор 4,7 кв.м, кімната 13,0 кв м, веранда 4,3 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 3,6 кв м, кімната 18,2 кв м, коридор 2,4 кв м, кімната 12,7 кв м, кухня 8,5 кв м, кухня 8,8 кв м, кімната 12,6 кв м, ванна 2,3 кв м, туалет 1,3 кв м, кімната 14,9 кв м, коридор 5,0 кв м, загальною площею 191,7 кв м, житловою 100,1 кв м.. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна №23 від 06.09.2012 року, складеним Кам»янець-Поділським МБТІ за технічними показниками домоволодіння по [ADDRESS] до складу якого входить житловий будинок під літерою «А-І» з прибудовою може бути виділена в натурі. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна № 39 від 06.12.2012 року, скданеного Кам»янець-Поділським МБТІ вбачається, що відповідно до проведеного розрахунку часток між співласниками по [ADDRESS] домоволодіння може бути поділено на два окремих домоволодіння. Відповідно до роз»ясень Пленуму Верховного Суду України за № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами, що регулює право приватної власності на житловий будинок» з виділом учаснику спільної часткової власності на будинок його частки, спільна власність на неї припиняється. Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, а також визнанням позову відповідачами, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved