Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-25 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом в інтересах [PERSON] , який уточнила в ході розгляду та просила про зобов`язання [PERSON] та [PERSON] усунути перешкоди створені [PERSON] в користуванні підвальним приміщенням, закріпленим за квартирою [ADDRESS] , яке розташоване на першому поверсі будинку, розміром 1,5х7,75, позначене на поверховому плані літерою ХХІІІ, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , шляхом звільнення даного приміщення та зняття замків. Позовні вимоги мотивовані тим, що 19.03.2009 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений договір міни, згідно якого [PERSON] стала власницею квартири [ADDRESS] , а [PERSON] став власником квартири [ADDRESS] . Будинок [ADDRESS] є багатоквартирним, а його підвальне приміщення є приміщенням загального користування та належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир вказаного будинку, а відповідно переходить разом із квартирою. Однак після укладення договору міни [PERSON] не звільнив підвальне приміщення та перешкоджає позивачу в користуванні ним. До суду він подав заяву в якій вказав, що підвальним приміщенням користується не він, а [PERSON] яка мешкає в квартирі [ADDRESS] . Позивач в судовому засіданні підтримала позов та просила його задовольнити. [PERSON] в судове засідання не з`явився, але надав заяву в якій просив справу розглядати в його відсутність, а позов не визнає так як підвальним приміщенням користується не він, а [PERSON] яка мешкає в квартирі [ADDRESS] . [PERSON] в судове засідання не з`явилася, але надала заяву в якій просила справу розглядати в її відсутність. Дійсно вона користується підвальним приміщенням в будинку [ADDRESS] яке їй передав [PERSON] . Останній забрав свої речі в травні 2018 року із підвального приміщення. На її звернення КП «Затишок» надав відповідь, що підвальні приміщення будинку [ADDRESS] не закріплені за квартирами і позивач не є власником підвального приміщення. Представники заінтересованих осіб в судове засідання не з`явилися, але Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Еталонсервіс» надало клопотання про розглядання справи у відсутність його представника та просив винести рішення на розсуд суду. Інформацією про розпорядженням спільним майном будинку або закріплення за власниками квартир нежитлових підвальних приміщень компанія не володіє. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.ст 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні праві вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Із \~копії договору\~міни квартири\~посвідченого 19.03.2009\~р.\~приватним нотаріусом\~Первомайського міського\~нотаріального округу\~Цихонею В.А.\~видно,\~що[PERSON] стала власницею квартири [ADDRESS] , а [PERSON] став власником квартири [ADDRESS] (а.с.7-8). Із копії звернення мешканців будинку [ADDRESS] до директора КП «Затишок» видно, що вони звернулись з проханням вирішити питання про підвальне приміщення для користування [PERSON] так як збори співвласників не були проведені(а.с.13). Із відповіді директора КП «Затишок» від 24.01.2018 р. [PERSON] видно, що її було повідомлено про необхідність вирішення питання на зборах співвласників (а.с.14). Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що вона є старшою під`їзду, але плану підвальних приміщень у неї немає, як вони поділені не знає. Зі слів позивачки її підвальним приміщенням користується [PERSON] . Свідок [PERSON] також підтвердила, що ситуація із спірним приміщенням їй відома зі слів позивачки. Ст. 81 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень Згідно ст.369\~ч.1\~ЦК України \~співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Згідно ст.382 ч.2 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 4 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ст. 5 ч. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно ст. 6 ч.1 п.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право, в тому числі і вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Згідно ст. 10 ч.2 п.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним. На підставі викладеного, оцінивши дослідженні докази суд, приходить до того, що позивач не довела того, що їй належить або за нею відповідним чином закріплене підвальне приміщення в будинку [ADDRESS] і саме відповідачі перешкоджають їй користуватись цим приміщенням, а відповідно в задоволені позову необхідно відмовити.

Outcome: dismissed