Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-07 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON], співвідповідача КП «Придніпровська служба утримання будинків Черкаської міської ради», третя особи: Орган опіки та піклування Черкаської міської ради, Черкаська міська рада про зміну договору найму жилого приміщення. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона з 1994 року проживає та зареєстрована у гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, буд. 48, кімната № 137 загальною площею 23,5 кв. м. (далі за текстом - кімната № 137) на підставі ордера на вселення № 24/129 від 05.04.1994 року. Разом з нею у кімнаті також зареєстровані дочка [PERSON], [INFO] та онуки [PERSON], [INFO] і [PERSON], [INFO]. Договір найму кімнати № 137 було укладено на ім'я її колишнього чоловіка [PERSON] (далі за текстом - відповідач), з яким до 2000 року вони проживали однією сім'єю та вели спільне господарство. 01 серпня 2000 року шлюб між нею та [PERSON] було розірвано. 05 грудня 2001 року відповідач добровільно знявся з реєстрації у кімнаті №137. Згідно копії поквартирної картки було внесено виправлення вручну, що формально свідчить про те, що вона набула статусу наймача кімнати № 137. На її ім'я було відкрито особовий рахунок № 40048137. Вказує, що у даний час вона повністю утримує кімнату, сплачує комунальні платежі, на її ім'я було укладено договори на обслуговування, в усіх документах її значено як наймача вказаного житлового приміщення. Оскільки будь-які відомості про місцезнаходження та контактні дані відповідача відсутні, вона не має змоги отримати його згоду на зміну договору найму. Крім того, з часу зняття з реєстрації за вищевказаною адресою, відповідач жодного разу там не з'являвся та не виявляв бажання чи зацікавленості щодо можливості подальшого проживання у кімнаті № 137. Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 03.12.2012 року № 1735 «Про затвердження акту приймання-передачі у власність територіальної громади міста Черкаси та на баланс КП «Придніпровська СУ Б» даний гуртожиток було передано на баланс КП «Придніпровська СУБ». На її письмові звернення до Черкаської міської ради та КП «Придніпровська СУБ» щодо зміни договору найму, позивачка отримала відповіді щодо можливості вирішення порушеного нею питання у судовому порядку. Вважає, що зміна договору найму та відкриття особових рахунків на її ім'я не порушує законних прав та інтересів членів її сім'ї, у тому числі неповнолітніх. А тому, просить суд мінити договір найму жилого приміщення за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, буд. 48, кімната № 137 та зобов'язати КП «Придніпровська СУБ» укласти з нею, [PERSON], [INFO] договір найму жилого приміщення та закріпити за нею окремий особовий рахунок № 40048137 на житлову кімнату № 137 площею 23.5 кв. м. по вул. Орджонікідзе, 48 у м. Черкаси. 30.04.2015 року позивач надала заяву про збільшення позовних вимог, а саме просить суд визнати її наймачем житлового приміщення за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, буд. 48, кімната № 137; визнати за нею право користування вищевказаною кімнатою на умовах договору найму та зобов'язати КП «Придніпровська СУБ» укласти з нею, [PERSON], [INFO] договір найму жилого приміщення та закріпити за нею окремий особовий рахунок № 40048137 на житлову кімнату № 137 площею 23.5 кв. м. по вул. Орджонікідзе, 48 у м. Черкаси. Позивачка в судове засідання не зявилася, оскільки до початку судового засідання надала суду заяву про розгляд справи без її участі, та вказала, що позовні вимоги підтримуює, які просить задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON], представник співвідповідача КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, представник третьої особи Органу опіки та піклування Черкаської міської ради, представник третьої особи Черкаської міської ради в судове засідання не зявилися, причину неявки суду не повідомили, хоча були завчасно повідомлені про день, час та місце розгляду справи. Суд на підставі ст. ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів. Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивачка з 1994 року проживає та зареєстрована у гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, буд. 48, кімната № 137 загальною площею 23,5 кв. м. на підставі ордера на вселення № 24/129 від 05.04.1994 року. Разом з нею у кімнаті також зареєстровані дочка [PERSON], [INFO] та онуки [PERSON], [INFO] і [PERSON], [INFO]. Договір найму кімнати № 137 було укладено на ім'я її колишнього чоловіка [PERSON], з яким до 2000 року вони проживали однією сім'єю та вели спільне господарство. 01 серпня 2000 року шлюб між нею та [PERSON] було розірвано. 05 грудня 2001 року відповідач добровільно знявся з реєстрації у кімнаті №137. Згідно копії поквартирної картки було внесено виправлення вручну, що формально свідчить про те, що позивачка набула статусу наймача кімнати № 137. На її ім'я було відкрито особовий рахунок № 40048137. Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 03.12.2012 року № 1735 «Про затвердження акту приймання-передачі у власність територіальної громади міста Черкаси та на баланс КП «Придніпровська СУ Б» даний гуртожиток було передано на баланс КП «Придніпровська СУБ». Відповідно до ст. 1 ЖК України, ст. 310, 311 ЦК України громадяни України мають право на житло та право на місце проживання і недоторканість житла. Згідно ч. 3 ст. 9 ЖК України громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом. Згідно ч. 2 ст. 61 ЖК України договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на імя якого видано ордер. Відповідно до ст. 63 Житлового кодексу України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно вимог ст. 64 Житлового кодексу України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сімї наймача належать чоловік/дружина наймача, їх діти і батьки. Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням. Згідно з нормою ст. 106 ЖК України повнолітній член сімї наймача вправі за згодою наймача вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем з договором найму спір може бути вирішено у судовому порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 824 Цивільного кодексу України також передбачена заміна наймача у договорі найму житла, а саме у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Відповідно постанови Пленуму Верховного суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен зясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. Враховуючи вищезазначене, та те, що [PERSON] з 1994 року на законних підставах проживає у вказаному гуртожитку, належним чином сплачує всі необхідні комунальні послуги, заборгованість по комунальним платежам відсутня, дане житлове приміщення є єдиним для них місцем проживання, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. На підставі наведеного,

Outcome: approved