Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-26 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом в якому просила: визнати недійсним рішення виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №27 від 09.06.2016 року; визнати частково недійсним рішення Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №103-8/16 від 12.08.2016 року; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно №24 від 22.08.2014 року; виселити [PERSON] та [PERSON] з кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, без надання іншого житлового приміщення. 14.03.2017 року представником позивача за первісним позовом та відповідно представником відповідача за зустрічним позовом подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить, разом із вказаними вище вимогами, скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1006493235225 про право власності [PERSON] на 1/2 частини кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, номер запису про право власності 16023358 від 22.08.2016 року та скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1006493235225 про право власності [PERSON] на 1/2 частини кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, номер запису про право власності 16023374 від 22.08.2016 року. Також, 31.10.2017 року представником позивача за первісним позовом та відповідно представником відповідача за зустрічним позовом подано заяву про збільшення та уточнення позовних вимог, в якій просить, разом із вказаними вище вимогами, визнати недійсним рішення виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №24 від 09.06.2016 року «Про переведення нежитлового приміщення до категорії житлових». Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] працювала на Державному підприємстві Кіровоградської державної сільськогосподарської дослідної станції, а тому 24.04.1980 року наказом вказаного підприємства останній було надано в користування дві житлові кімнати, площею 16 кв.м. і 9 кв.м., а також допоміжне приміщення (комору), площею 9,9 кв.м. в гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9. Вказаний гуртожиток 28.10.2003 року було передано в комунальну власність Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, а тому гуртожиток з того часу перебуває на праві повного господарського відання сільської ради. 28.03.2007 року, на підставі рішення виконкому Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №02 від 31.01.2007 року, [PERSON] на сімю у складі шести осіб видано ордер на право зайняття трьох кімнат, загальною площею 52,4 кв.м., за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9. При цьому до складу сімї належали: [PERSON]; чоловік [PERSON]; матір [PERSON]; донька [PERSON]; син [PERSON]; малолітній онук [PERSON] 28.04.2010 року ОКП «Кіровоградське ООБТІ» проведено первинну технічну інвентаризацію, якою було встановлено, що допоміжне суміжне приміщення (комора) є складовою частиною приміщення, право користування на яке [PERSON] набула відповідно до ордеру №7 від 28.03.2007 року. Також, технічним паспортом ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 04.07.2016 року встановлено, що належне [PERSON] житлове приміщення складається з трьох жилих кімнат площею 38,8 кв.м., та допоміжного приміщення (комора) площею 9,9 кв.м., загальна площа приміщення складає 49,7 кв.м. З часу вселення [PERSON] разом із сімєю постійно проживає у зазначених кімнатах гуртожитку, які являються єдиним місцем їхнього проживання. Спірне допоміжне приміщення (комора), завжди утримувалося [PERSON] та використовувалося, як допоміжне приміщення. З метою реалізації свого права на приватизацію на вказані вище кімнати [PERSON] звернулася до Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, однак жодних рішень, розпоряджень чи належним чином оформленої відмови від сільської ради, як органу приватизації отримано не було. Рішенням Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №103-8/16 від 12.08.2016 року надано дозвіл на приватизацію та оформлення права власності [PERSON] і [PERSON] на допоміжне приміщення (комора), не зважаючи на те, що [PERSON] не давала своєї згоди на вселення будь-кого в спірне приміщення. На підставі вказаного рішення, Созонівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області було видано [PERSON] і [PERSON] свідоцтво про право власності на нерухоме майно від №24 від 22.08.2014 року. [PERSON] і [PERSON] без достатніх та не правових підстав займають спірну кімнату. Спірне допоміжне приміщення [PERSON] і [PERSON] в установленому законом порядку не надавалося і відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», вони не наділені правом його приватизації. Право на приватизацію виникло у [PERSON], оскільки остання зверталася 09.09.2015 року з відповідною заявою до органу приватизації Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, проте жодних рішень з вказаного приводу сільською радою не прийнято. Крім того, рішення Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області від 14.08.2015 року про реєстрацію будинку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, як гуртожитку прийнято поза межами компетенції сільської ради, оскільки жилі будинки, які використовуються під гуртожитки, підлягають реєстрації у виконавчому комітеті районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. На підставі викладеного [PERSON] звернулася до суду. [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом у якому просила усунути їй перешкоди в здійсненні права користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, шляхом виселення [PERSON], із вказаної кімнати. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] і [PERSON], згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно №24 від 22.08.2014 року, являється власниками вказаної кімнати в рівних частинах. [PERSON] шляхом самоправного зайняття спірної кімнати, створює перешкоди [PERSON] в здійсненні права користування та розпорядження належним їй нерухомим майном, оскільки не надає доступу до приміщення кімнати, у [PERSON] відсутні ключі від замка вхідних дверей, які [PERSON] відмовляється надати. На підставі викладеного [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом. Позивач за первісним позовом та відповідно відповідач за зустрічним позовом [PERSON], в судовому засіданні підтримала первісні позовні вимоги у повному обсязі, та просила їх задовольнити з підстав зазначених у первісному позові з доповненнями та уточненнями, вимоги зустрічної позовної заяви не визнала та просила відмовити в їх задоволені у повному обсязі. Надала пояснення по обставинам справи. Представник позивача за первісним позовом та відповідно представник відповідача за зустрічним позовом [PERSON], в судовому засіданні підтримав первісні позовні вимоги у повному обсязі, та просив їх задовольнити з підстав зазначених у первісному позові з урахуванням уточнень та доповнень до позову, вимоги зустрічної позовної заяви не визнав, оскільки зустрічний позов необґрунтований та не доведений належними та допустимими доказами. Надав пояснення по обставинам справи. Відповідач за первісним позовом та відповідно позивач за зустрічним позовом [PERSON], в судовому засіданні не визнала та заперечила проти первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримала та просила задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві. Надала пояснення по суті справи. Представник відповідача за первісним позовом та відповідно представник позивача за зустрічним позовом [PERSON], в судовому засіданні не визнала та заперечила проти первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги за зустрічною позовною заявою підтримала та просила задовольнити з підстав вказаних у позові. Надала пояснення по суті справи. Представник відповідача за первісним позовом та відповідно представник третьої особи за зустрічним позовом: Созонівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області [PERSON], в судовому засіданні не визнав та заперечив проти первісного позову в повному обсязі, позовні вимоги за зустрічною позовною заявою підтримав та просив задовольнити. Надав пояснення по суті справи. Треті особи: [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні підтримали первісні позовні вимоги у повному обсязі, та просили їх задовольнити з підстав зазначених у первісному позові з доповненнями та уточненнями, вимоги зустрічної позовної заяви не визнали та просила відмовити в їх задоволені у повному обсязі. Надали пояснення по обставинам справи. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що первісний позов не підлягає задоволенню, а зустрічний позов необхідно задовольнити, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що наказом №110 по Кіровоградській державній сільськогосподарській дослідній станції від 24.04.1980 року виділено [PERSON] дві кімнати в гуртожитку на першому поверсі площею 16 кв.м. та 9 кв.м. з підсобним приміщенням, що також підтверджується довідкою Кіровоградської державної сільськогосподарської дослідної станції Національної академії аграрних наук України №13 від 26.04.2017 року, де також зазначено, що допоміжне приміщення на час перебування на балансі дослідної станції ніколи не відносилося до нежитлового фонду, ніколи не було самостійним обєктом цивільно-правових відносин, і не могло бути за своїм призначенням. Згідно акту приймання-передачі житлового фонду у комунальну власність від 28.10.2003 року, комісія, створена відповідно до наказу №95 від 28.10.2003 року, провела обстеження гуртожитку на 157 місць, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул.\~Паркова, 9, який перебуває у державній власності, а також Кіровоградська державна сільськогосподарська дослідна станція, в повному господарському віданні або в оперативному управлінні якої перебував будинок, передала, а виконком Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, прийняв документацію стосовно гуртожитку. Рішенням вісімнадцятої сесії Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області двадцять четвертого скликання №188 від 18.09.2003 року прийнято у комунальну власність територіальної громади с. Созонівка, зокрема гуртожиток, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №56402138 від 31.03.2016 року. 28.03.2007 року Созонівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області, на підставі рішення виконкому Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №02 від 31.01.2007 року, видано ордер на право зайняття жилого приміщення №7, яким [PERSON] з сімєю із 5 осіб (чоловік [PERSON]; матір [PERSON]; донька [PERSON]; син [PERSON]; онук [PERSON]О.) надано право зайняття жилого приміщення площею 52,4 кв.м., яке складається із трьох кімнат за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9. Рішенням сесії Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області шостого скликання №663-31/15 від 14.08.2015 року скасовано рішення сільської ради №29-3/10 від 20.07.2010 року «Про надання цілісному майновому комплексу, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, статусу соціальне житло». Затверджено «Положення про порядок передачі житлових приміщень гуртожитків, що належать до комунальної власності територіальної громади с. Созонівка». 09.09.2015 року [PERSON] звернулася із заявою, що зареєстрована за №279, до голови Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про надання дозволу на приватизацію кімнат №4, 5, 6, що розташовані в гуртожитку за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, які вона займає разом із членами своєї сімї. Технічним паспортом ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 22.10.2015 року на замовлення Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області проведено інвентаризацію, підраховано загальну площу приміщення та встановлено технічні характеристики гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул. Паркова, 9. 31.05.2016 року [PERSON] звернулася з заявою, що зареєстровано за №167, до голови Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про вирішення питання можливості переведення нежитлового приміщення в житлове в гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, загально площею 9,9 кв.м. до категорії житлових з присвоєнням номеру кімнати 6 а. Рішенням засідання виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області сьомого скликання №24 від 09.06.2016 року переведено нежитлове приміщення у гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул. Паркова, 9, до категорії житлових та присвоєно номер даній кімнаті 6 а. Рішенням засідання виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області сьомого скликання №27 від 09.06.2016 року надано дозвіл [PERSON] та [PERSON] на вселення до кімнати гуртожитку, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кімната 6 а, та рекомендовано звернутися до відповідальної особи по реєстрації місця проживання та зняття із реєстрації місця проживання для здійснення реєстрації місця проживання. Технічним паспортом від 17.06.2016 року на замовлення [PERSON] проведено інвентаризацію та встановлено технічні характеристики кімнати гуртожитку 6 а, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, загальною площею 9,9 кв.м. Технічним паспортом ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 04.07.2016 року на замовлення [PERSON] проведено інвентаризацію та встановлено технічні характеристики кімнат гуртожитку 5, 6, 7 та підсобного приміщення у житловому гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, а саме 3 кімнати загальною площею 39,8 кв.м. та комори площею 9,9 кв.м., загальна площа становить 49,7 кв.м. 23.05.2016 року [PERSON] звернулася з заявою, що зареєстровано за №151, до голови Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про надання їй та її малолітній дочці [PERSON], кімнати для постійного проживання в гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9. Відповідно до витягу з рішення засідання виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №27 від 09.06.2016 року надано дозвіл [PERSON] і [PERSON] на вселення до кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кімната 6 а, та рекомендовано звернутися до відповідальної особи по реєстрації місця проживання та зняття із реєстрації місця проживання для здійснення реєстрації місця проживання. 12.07.2016 року [PERSON] звернулася із заявою до голови Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про надання дозволу на приватизацію кімнати №6 а, що розташована в гуртожитку за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9, разом із членами сімї на умовах найму. Рішенням восьмої сесії Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області сьомого скликання №103-8/16 від 12.08.2016 року надано дозвіл на приватизацію кімнат в гуртожитку, зокрема за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кімната 6 а, [PERSON] і [PERSON] у рівних частинах. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно №24 від 22.08.2014 року, [PERSON] і [PERSON], являються власниками кімнати у будівлі гуртожитку, загальною житловою площею 9,9 кв.м., що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кімната 6 а, в рівних частинах, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №66385828 від 22.08.2016 року. Акт засідання комісії ЖКГ Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області від 04.10.2016 року свідчить, що комісія дійшла висновку: кімната, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, або інше підсобне або допоміжне приміщення [PERSON] та членам її родини не надавалося, інші відомості не обліковуються, рішення не приймалися. Зазначена кімната була незаконно зайнята [PERSON], правові підстави для її користування відсутні. Гуртожиток, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, є обєктом права комунальної власності територіальної громади, а тому право володіння, розпорядження і використання належить виключно Созонівській сільській раді Кіровоградського району Кіровоградської області. Довідка Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №217 від 16.02.2017 року свідчить, що [PERSON] не зверталася до сільської ради з заявою про приватизацію кімнати гуртожитку, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а. Житлові кімнати у вказаному гуртожитку надавалися [PERSON] без допоміжного приміщення площею 9,9 кв.м. Згідно акту про проведення фотографічної зйомки від 10.05.2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], провели фотозйомку кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, та склали опис фотознімків, де зазначено, що через приміщення кімнати проходять комунікації, інженерні мережі та технічні пристрої. Квитанції про сплату платежів за комунальні послуги свідчать, що з 2007 року [PERSON] сплачує платежі за квартплату та водопостачання за адресою: [ADDRESS]. 15.10.2003 року народився [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серія І-ОЛ №097049, яке видано Созонівською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області від 23.10.2003 року, актовий запис №17, де в якості матері вказана [PERSON]. Довідка Управління соціального захисту населення Кіровоградської РДА №01-13/2355 від 10.05.2017 року свідчить, що [PERSON], що проживає за адресою: [INFO], дійсно знаходиться на обліку в управлінні соціального захисту населення Кіровоградської РДА і одержує допомогу одиноким матерям на дитину: [PERSON], [INFO], в період з 01.01.2017 року по 30.06.2017 року в розмірі 630,42 грн., особовий рахунок №403635. 19.04.2007 року народився [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серія І-ОЛ №043124, яке видано Центральним відділом РАЦС ГУЮ Кіровоградського МУЮ в Кіровоградській області від 25.04.2007 року, актовий запис №834, а 17.07.2011 року народився [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серія І-ОЛ №114502, яке видано Кіровським відділом ДРАЦС Кіровоградського МУЮ в Кіровоградській області від 21.07.2011 року, актовий запис №67, де в якості батька вказаний [PERSON]. На запит суду витребувано та досліджено в судовому засіданні матеріали інвентарної справи ОКП «Кіровоградське ООБТІ» №384 на кімнати 5, 6, 7, гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, в якій зазначено, що проведено обстеження квартир у звязку із приватизацією житлового фонду, яким встановлено, що обєкт огляду складається з кімнати площею 12,9 кв.м., кімнати площею 17,3 кв.м., кімнати площею 9,6 кв.м. та підсобки площею 9,9 кв.м., загальна корисна площа складає 49,7 кв.м., в тому числі житлова площа 39,8 кв.м. Згідно висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи №29/39 від 01.06.2017 року функціональне призначення приміщення №6-а площею 9,9 кв.м. гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, є забезпечення експлуатації гуртожитку та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців. Вказана приміщення фактично відноситься до типу допоміжних та являється підсобним. Чи може бути приміщення самостійним обєктом цивільно-правових відносин, не визначено, оскільки питання виходить за межі спеціальних знань експерта в галузі будівництва. У відповідності до ст.ст.316, 317, 319, 321, 391 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). [PERSON] обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст.8 ЖК Української РСР виконавчі комітети селищних, сільських Рад народних депутатів у межах і в порядку, встановлених законодавством, цим Кодексом та іншими актами законодавства Української РСР, на території відповідної Ради, зокрема: здійснюють державний контроль за використанням і схоронністю житлового фонду; здійснюють управління житловим фондом Ради; приймають рішення про надання жилих приміщень у будинках житлового фонду Ради; видають ордери на жилі приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду. Відповідно до ст.18 ЖК Української РСР управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником. Нормами статті 129 Української РСР передбачено, що на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації, орган місцевого самоврядування видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу в гуртожитку. Як передбачено ст.150 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. У відповідності до ст.155 ЖК Української РСР жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством. Згідно вимог ч.1 ст.109 ЖК Української РСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. У відповідності до ч.3 ст.116 ЖК Української РСР осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Статтею 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що приватизація державного житлового фонду це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Державний житловий фонд це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Згідно із ч.3 ст.8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Передача житлових приміщень у гуртожитках у власність мешканців гуртожитків здійснюється відповідно до закону. Пунктами 1, 3, 4 ч.1 ст.1-1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» визначено: володіння жилим приміщенням у гуртожитку на правових підставах право володіння жилим приміщенням у гуртожитку, на який поширюється дія цього Закону, що виникає на підставі приватизації мешканцями гуртожитків жилих і нежилих (житлових і нежитлових) приміщень у таких гуртожитках відповідно до цього Закону та Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», а також на підставі правочинів, укладених відповідно до ЦК України, якщо інше не заборонено законом; допоміжні приміщення у гуртожитку приміщення у гуртожитку, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку як житлового комплексу та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців (кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні (позакімнатні) коридори, колясочні, кладові, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); жила кімната у гуртожитку окреме жиле приміщення у гуртожитку, призначене та придатне для постійного проживання у ньому. Згідно п.1, 7 ч.1 ст.3 та ст.14 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» всі гуртожитки, на які поширюється дія цього Закону, підлягають передачі у власність територіальних громад. Допоміжні приміщення у гуртожитках передаються у спільну сумісну власність власникам житлових приміщень у таких гуртожитках безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Аналізуючи матеріали справи та докази, якими їх підтверджено судом встановлено, що згідно наказу №110 по Кіровоградській державній сільськогосподарській дослідній станції від 24.04.1980 року [PERSON] виділено дві кімнати в гуртожитку на першому поверсі площею 16 кв.м. та 9 кв.м. з підсобним приміщенням. Гуртожиток, на той час, перебував на балансі Кіровоградської державної сільськогосподарської дослідної станції, що також підтверджується довідкою Кіровоградської [PERSON] України №13 від 26.04.2017 року. Однак, рішенням вісімнадцятої сесії Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області двадцять четвертого скликання №188 від 18.09.2003 року гуртожиток, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, прийнято у комунальну власність територіальної громади с.\~Созонівка. 28.03.2007 року Созонівською сільською радою видано ордер №7, яким [PERSON] з сімєю із 5 осіб надано право зайняття жилого приміщення площею 52,4 кв.м., яке складається із трьох кімнат за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9. Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що наказом №110 по Кіровоградській державній сільськогосподарській дослідній станції від 24.04.1980 року не визначено індивідуальні характеристики підсобного приміщення, що виділено [PERSON], а тому обєктивно не підтверджено, що [PERSON] було виділено саме підсобне приміщення площею 9,9 кв.м. Крім того, після передання гуртожитку у комунальну власність територіальної громади с. Созонівка, [PERSON] з сімєю із 5 осіб, згідно ордеру №7 від 28.03.2007 року, надано право зайняття жилого приміщення, яке складається із трьох кімнат, які надавалися [PERSON] без допоміжного приміщення площею 9,9 кв.м., що також відображено в інвентарній справі ОКП «Кіровоградське ООБТІ» №384 на кімнати 5, 6, 7, гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, а тому права на займання чи користування спірним приміщенням у [PERSON] не виникало. Технічний паспорт являє собою документ, що свідчить про технічну інвентаризацію нерухомого майна і не відноситься до правовстановлюючих документів, а тому доводи сторони позивача за первісним позовом стосовно належності приміщення площею 9,9 кв.м. [PERSON], яке встановлено технічною інвентаризацією, згідно технічного паспорту, суд не бере до уваги. Гуртожиток, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул. Паркова, 9, є обєктом права комунальної власності територіальної громади с.\~Созонівка, а тому право володіння, розпорядження і використання вказаним нерухомим майном належить виключно Созонівській сільській раді Кіровоградського району Кіровоградської області. Тому, рішенням засідання виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області сьомого скликання №24 від 09.06.2016 року переведено нежитлове приміщення у гуртожитку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул. Паркова, 9, до категорії житлових та присвоєно номер даній кімнаті 6 а. Рішенням засідання виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №27 від 09.06.2016 року надано дозвіл [PERSON] і [PERSON] на вселення до кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кімната 6 а, та рекомендовано звернутися до відповідальної особи по реєстрації місця проживання та зняття із реєстрації місця проживання для здійснення реєстрації місця проживання. Рішенням восьмої сесії Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області сьомого скликання №103-8/16 від 12.08.2016 року [PERSON] і [PERSON] надано дозвіл на приватизацію кімнати в гуртожитку за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, у рівних частинах. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно №24 від 22.08.2014 року, [PERSON] і [PERSON], являються власниками кімнати у будівлі гуртожитку, загальною житловою площею 9,9 кв.м., що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, в рівних частинах. Не погоджуючись з діями відповідачів за первісним позовом, сторона позивача за первісним позовом просить визнати недійсними вказані вище рішення Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області з підстав зазначених у первісному позові з доповненнями та уточненнями, однак суд, аналізуючи матеріали справи та докази, якими їх підтверджено приходить до висновку, що представником позивача за первісним позовом у судовому засіданні не надано суду достатніх та обґрунтованих доказів, які могли б підтвердити доводи сторони позивача про відсутність визначених Законом підстав для прийняття оскаржуваних рішень. Суд вважає, що первісні позовні вимоги про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №27 від 09.06.2016 року та часткове визнання недійсним рішення Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №103-8/16 від 12.08.2016 року, не підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що [PERSON] не являється власником спірного приміщення, будь-якого права щодо спірної кімнати в неї не виникало, право володіння, розпорядження і використання вказаним нерухомим майном належить виключно Созонівській сільській раді Кіровоградського району Кіровоградської області, яка прийняла оскаржувані рішення у відповідності до визначених законодавством нормам. Щодо позовної вимоги за первісним позовом про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №24 від 09.06.2016 року «Про переведення нежитлового приміщення до категорії житлових», суд дійшовши висновку, що [PERSON] не являється власником спірного приміщення, не має права на зайняття, найму чи користування кімнатою, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, у звязку із чим, їй не належить право вимоги за предявленою позовною вимогою. Відмовляючи у задоволені позовної вимоги за первісним позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно №24 від 22.08.2014 року, суд дійшов висновку, що стороною позивача за первісним позовом не доведено в судовому засіданні той факт, що оскаржуване рішення Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №103-8/16 від 12.08.2016 року, має бути визнано недійсним в частині надання [PERSON] і [PERSON] дозволу на приватизацію кімнати в гуртожитку, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, у рівних частинах, на підставі якого видано оскаржуване свідоцтво про право власності на нерухоме майно №24 від 22.08.2014 року, а тому суд вважає, що стороною позивача не надано належних і допустимих доказів, якими б підтверджувалася вказана вимога. Що стосується позовних вимог про скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1006493235225 про право власності [PERSON] на 1/2 частини кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, номер запису про право власності 16023358 від 22.08.2016 року та скасування реєстраційного запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1006493235225 про право власності [PERSON] на 1/2 частини кімнати, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.\~Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, номер запису про право власності 16023374 від 22.08.2016 року, то вони задоволенню не підлягає, оскільки частина 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Тобто, рішення суду про визнання недійсним рішення та документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, є підставою для скасування реєстраційних записів. Судом встановлено, що кімната, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, належить на праві власності [PERSON] і [PERSON], у рівних частинах, однак на даний час вказаним приміщенням безпідставно володіє та користується [PERSON] разом із своєю сімєю, а тому виходячи з вищезазначених підстав відмови у задоволенні первісного позову з уточненнями та доповненнями, а також той факт, що [PERSON] взагалі не має доступу до належного їй приміщення, що підтверджено сторонами у судовому засіданні, суд приходить до висновку про необхідність відмовити у задоволенні первісної позовної вимоги щодо виселення [PERSON] та [PERSON] з спірної кімнати, без надання іншого житлового приміщення. Статтями 12, 13, 81, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Збирання доказів у цивільних справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище норми чинного законодавства та докази по справі, суд приходить до висновку, що первісний позов з уточненнями та доповненнями не підлягає задоволенню, оскільки стороною позивача за первісним позовом не доведено обставини, на які вони посилаються належними, достатніми і допустимими доказами. Зустрічний позов аргументовано тим, що [PERSON] і [PERSON] являються власниками спірного приміщення в рівних частинах, однак їх право щодо володіння, користування та розпорядження належним майном порушено, оскільки [PERSON] самоправно зайняла спірну кімнату, не надає доступу до приміщення та відмовляється надати [PERSON] ключ від замка вхідних дверей спірної кімнати, що підтверджено поясненнями сторін у судовому засіданні. Враховуюче законне право власності [PERSON] і [PERSON] на кімнату, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул.\~Паркова, 9, кім. 6 а, яке зареєстровано у встановленому законом порядку, яке порушено та підлягає судовому захисту. [PERSON] відмовляється добровільно звільнити спірне приміщення, а тому, позовні вимоги зустрічного позову щодо усунення перешкоди в здійсненні права користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Созонівка, вул. Паркова, 9, кім. 6 а, шляхом виселення [PERSON], із вказаної кімнати, підлягають задоволенню, оскільки в даному випадку має місце порушення права з боку [PERSON], а саме факт її проживання без відповідних правових підстав у вказаній кімнаті. Судові витрати понесені позивачем за первісним позовом не підлягають стягненню з відповідача за первісним позовом, оскільки первісні позовні вимоги залишено без задоволення. Зважаючи на позицію відповідача за первісним позовом та відповідно позивача за зустрічним позовом, суд вважає можливим залишити судові витрати по фактично понесеним.

Outcome: approved