Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Онуфріївської селищної ради Онуфріївського району Кіровоградської області про визнання права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS], загальною площею 56,4 кв. м., житловою площею 43,5 кв. м. відповідно до технічного паспорта на квартиру. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 02 квітня 2010 року відповідно до договору, посвідченого Онуфріївською державною нотаріальною конторою за реєстром № 554 позивач прийняла у дар квартиру [ADDRESS]. Після цього [PERSON] було здійснено реконструкцію квартири, відповідно до рішення виконкому Онуфріївської селищної ради № 256 від 29 листопада 2007 року та будівельного паспорта, зареєстрованого 30 жовтня 2008 року за № 71. У 2014 року позивач закінчила реконструкцію квартири у зв'язку з чим збільшилась її площа та планування. Відповідно законодавства, яке діяло на момент початку реконструкції всі зміни повинні реєструватись в БТІ, але з січня 2013 року всі права по реєстрації нерухомого майна передано до Реєстраційної служби МУЮ. Документом який підтверджує законність реконструкції нерухомого майна позивача та дає дозвіл на внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є Декларація про реконструкцію об'єкта нерухомого майна. Але з моменту надання дозволу на реконструкцію до моменту закінчення реконструкції пройшов значний час, за який змінилось законодавство у будівельній галузі, в тому числі і порядок видачі Декларації про реконструкцію об'єктів нерухомого майна, що унеможливлює видачу такої декларації позивачу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, надала суду заяву, де позовні вимоги підтримала в повному обсязі, а справу просила розглянути без її участі. Відповідач Онуфріївська селищна рада Онуфріївського району Кіровоградської області свого представника до суду не направили, надіслали листа з проханням справу розглядати за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Третя особа Відділ містобудування, архітектури житлово - комунального господарства та будівництва Онуфріївської районної державної адміністрації свого представника до суду не направили, надіслали листа з проханням справу розглядати за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 02 квітня 2010 року позивач отримала від [PERSON] в дар квартиру за [ADDRESS], що підтверджується копією договору дарування квартири серії ВМР № 743220. (а. с. 11) Згідно довідки виданої від 08.10.2014 року № 33 відділом містобудування, архітектури, житлово - комунального господарства та будівництва райдержадміністрації вбачається те, що 30.10.2008 року відділом був виданий будівельний паспорт на добудову до квартири [ADDRESS], який являвся на той час дозвільним документом на будівництво з подальшим оформленням свідоцтва на право власності. На даний час, згідно нового законодавства, для оформлення декларації необхідна проектно - кошторисна документація виконана в ліцензованій проектній організації в якій немає потреби у зв'язку з завершенням у 2012 році даного будівництва. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), його здачі в експлуатацію та державної реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто реєстрація права власності - це не виникнення самого права, а визнання і підтвердження такого права. Реєстрація права власності є похідною від встановленого факту виникнення, переходу або припинення права. За таких обставин позивач іншим шляхом, крім судового не може захистити свої права, тому позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на квартиру [ADDRESS] є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved