Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], просила зобов'язати відповідача знести за власні кошти самовільно зведену триповерхову будівлю - нежитлове приміщення по [ADDRESS]. В обгрунтування вимог позивач послалась на ті обставини, що спірну будівлю відповідачем зведено з очевидним порушенням будівельних, санітарних, архітектурних та інженерних норм і правил, без затвердження проектної документації та дозволу інспекції ДАБК у Миколаївській області на виконання будівельних робіт, внаслідок чого вона (позивач) із сестрою [PERSON], проживаючи у квартирі [ADDRESS] вимушені терпіти антисанітарні умови, підвищений рівень вологості у кімнатах та зниження інсоляції, що призводить до погіршення стану здоров'я. Як на правові підстави позову позивач послалась на ч. 1 та 7 ст. 376 ЦК України. Ухвалою суду від 07 травня 2014 року до участі в справі в якості третіх осіб на стороні позивача притягнутий повнолітній співвласник квартири [ADDRESS] [PERSON]. В судовому засіданні позивач позов підтримала частково. Не наполягала на знесенні будівлі в цілому, просила зобов'язати відповідача зменшити площу балкону та ширину сходового маршу протипожежного призначення, що виходять до подвір'я будинку [ADDRESS] та порушує її права. Відповідач, а також треті особи: [PERSON], Миколаївська міська рада та інспекція ДАБК у Миколаївській області в судове засідання не з'явились (своїх представників не направили), про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку. [PERSON] та Миколаївська міська рада подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач просив у задоволенні позову відмовити, а Миколаївська міська рада - прийняти рішення на розсуд суду. Відомостей про поважність причин неявки [PERSON] та представника інспекції ДАБК у Миколаївській області матеріали справи не містять. Відповідно письмових заперечень [PERSON] вважає позов таким, що не підлягає задоволенню, оскільки спірний об'єкт нерухомості не є самочинним будівництвом, право власності на нежитлові приміщення будівлі зареєстровані за ним у встановленому законом порядку. Вислухавши позивача, дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як слідує зі свідоцтва про право власності бланк серії САЕ № 757691, виданим 12 лютого 2014 року реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції нежитлова будівля офісу, розташованого за адресою: [ADDRESS], загальною площею 251,8 кв.м. належить на праві власності [PERSON] Право власності позивача зареєстроване 11 лютого 2014 року (а.с. 25, 26). На підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 31 січня 2001 року управлінням майном комунальної власності Миколаївської міської ради квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] в рівних частках кожній, тобто по 1/2 частині. Право власності за цим свідоцтвом зареєстроване КП ММБТІ 15 березня 2002 року за реєстровим № 18545 в реєстровій книзі № 107 (а.с. 117). В квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с. 113). Позивач [PERSON] зареєстрована у квартирі [ADDRESS] (а.с. 112). Відповідно ч. 1 та 7 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. [PERSON] у встановленому законом порядку набув як право власності на спірні нежитлові приміщення офісу, так і право користування земельною ділянкою, площею 148 кв.м. з цільовим призначенням: для обслуговування нежитлової будівлі по [ADDRESS] (а.с. 36-43). В свою чергу, позивачем не представлено суду у встановленому цивільним процесуальним законом порядку належних та допустимих доказів того, що нежитлова будівля офісу [ADDRESS] побудована без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. За такого, в суду відсутні підстави вважати, що нежитлові приміщення офісу [ADDRESS] є самочинним будівництвом. Також в силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном Залучена до участі в праві в якості третьої особи на стороні позивача [PERSON] як співвласник квартири [ADDRESS] в порядку ч. 1 ст. 34 ЦПК України мала можливість заявити самостійні вимоги щодо предмету спору, проте цього не зробила. Не скористалась своїм правом на пред'явлення самостійних вимог щодо предмету спору в порядку ч. 7 ст. 376 ЦК України і третя особа - Миколаївська міська рада. В силу ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб. Позивач [PERSON] не має зареєстрованого у встановленому законом порядку права користування квартирою [ADDRESS], а отже і не має права вимоги щодо предмету спору. Таким чином, позов задоволенню не підлягає. У зв'язку з відмовою в позові судові витрати позивача присудженню на її користь за рахунок відповідача також не підлягають.

Outcome: dismissed