Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-29 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до Азовської сільської ради про припинення права власності в якому зазначила, що вона є власником 3/5 частин житлового будинку розташованого за адресою: вул. Центральна, 40 (до перейменування Леніна), с. Азовське (до перейменування Луначарське), Бердянський район, Запорізька область на підставі договору купівлі-продажу від 24.05.2013 року. Інші 2/5 частини житлового будинку за вищевказаною адресою зареєстровані за [PERSON], який 19.05.1994 року помер. Спадщина після його смерті прийнята не була, тягар утримання майна не було покладено на жодну особу. За відомостями технічного паспорту станом на 13.06.2005 року жилий будинок по вул. Леніна, 40 в с. Луначарське складався з наступних будівель та споруд: житлового будинку «А», житлової прибудови «А1», веранди «а», прибудови «а2», льоху під «а», сараю «В», навісу «Е», вбиральні «Ж», басейну «Г», колодязя «Д», хвіртки №1, воріт №2, парканів №№3,4, вимощення «І». Житловий будинок складався з квартири №1 та квартири №2, з яких квартира №1 знаходилася в будинку «А», а квартира №2 в житловій прибудові «А1». На час купівлі нею 3/5 частин зазначеного житлового будинку житлова прибудова «А1» та веранда «а2» були повністю зруйновані. На час проведення технічної інвентаризації 24.07.2017 року належний їй житловий будинок складався з наступних будівель та споруд: житлового будинку «А», прибудови «а», ганку до «а», льох під «а», вбиральні «Ж», сараю «З», душу «К», басейну «Г», колодязя «Д», хвіртки №1, воріт №2, вимощення «І», паркану №5. Вважала, що зареєстроване за [PERSON] право власності по вул. Центральній, 40 не може бути обєктом для спадкування, в тому числі як відумерла спадщина з підстав відсутності обєкта спадкування та неможливості подальшої реєстрації права на спадщину. Звернення [PERSON] з заявою про припинення права власності на будинок, який зруйнувався та про внесення змін до Державного реєстру також неможливе. Для обслуговування належного їй житлового будинку виникла необхідність здійснення будівництва господарських будівель. Враховуючи, що домоволодіння по вул. Центральній, 40 в с. Азовське належить їй та [PERSON] на праві спільної часткової власності, земельна ділянка, на якій розташовано це домоволодіння може бути надана в порядку, визначеному ст. ст. 89, 120 ЗК України лише у спільну власність співвласників житлового будинку. У звязку з тим, що звернення щодо передачі земельної ділянки, яка обслуговує належне їй домоволодіння направлено лише нею, а співвласник житлового будинку [PERSON] помер, Азовською міською радою у приватизації зазначеної земельної ділянки було відмовлено. Вона не має можливості здійснювати право власника житлового будинку на будівництво необхідних для його обслуговування господарських споруд та отримати у власність в порядку безоплатної приватизації земельну ділянку. Просила припинити право власності [PERSON] на 2/5 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Центральна, 40, с. Азовське, Бердянський район, Запорізька область, у звязку зі знищенням. Позивач у судове засідання не зявилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 24.05.2013 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] набула право приватної власності на 3/5 частки житлового будинку з відповідною часткою належних до нього будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с. Луначарське, вул. Леніна, буд. 40, розташований на земельній ділянці площею 0,1010 га, кадастровий номер якої - 2320683000:11:043:0002 (а.с. 7-10). Згідно повідомлення Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради №508 від 14.11.2017 року попередня адреса житлового будинку №40 по вул. Центральній в с. Азовське Бердянського району - Бердянський район, с. Луначарське, вул. Леніна, 38. Щодо зміни власника 3/5 частини вищевказаного будинку інвентарна справа містить наступні відомості: на підставі договору купівлі-продажу від 07.08.1992 року право власності перейшло від [PERSON] до [PERSON] У подальшому на підставі договору купівлі продажу від 15.09.1999 року право власності перейшло від [PERSON] до [PERSON], а потім на підставі договору купівлі-продажу від 21.07.2005 року перейшло до [PERSON] Після цього, на підставі договору купівлі-продажу від 24.05.2013 року право власності на 3/5 частини будинку №40 по вул. Центральній у с. Азовське Бердянського району було зареєстровано за [PERSON] 2/5 частини житлового будинку №40 по вул. Центральній у с. Азовське Бердянського району, належать [PERSON] на підставі рішення нарсуду від 11.05.1988 року та договору від 16.05.1989 року №1400., а саме: житлова прибудова «А1», сіні «а2», відповідно до технічної документації на будинок зруйновані (а.с. 71). Договором від 16.05.1989 року між співвласниками домоволодіння визначено порядок користування житловим будинком в с. Луначарське по вул. Леніна, 38, згідно якого: [PERSON], яка володіє 3/5 частиною цього будинку, належить: жилий дім «А», веранда «а», сарай «В», погріб «під а», басейн «Г», споруди в спільному користуванні; [PERSON], який володіє 2/5 частиною, належить жила прибудова «А-1», сіні «а-2», колодязь «Д», споруди спільного користування (а.с. 56). Листом від 04.08.2017 року виконавчий комітет Азовської сільської ради повідомив [PERSON], що земельна ділянка на якій розташовано домоволодіння по вул. Центральній, 40 в с. Азовське, може бути надана лише у спільну власність співвласників житлового будинку за спільною заявою (а.с. 19). Відповідно до технічного паспорту від 13.06.2005 року жилий будинок по вул. Леніна, 40 в с. Луначарське Бердянського району Запорізької області складався з двох квартир. На території домоволодіння були розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок «А», житлова прибудова «А1», веранда «а», прибудова «а2», льох під «а», сарай «В», навіс «Е», вбиральня «Ж», басейн «Г», колодязь «Д», хвіртка №1, ворота №2, паркан №3, паркан №4, вимощення «І» (20-22). Згідно довідки-характеристики Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 27.07.2017 року №1124 житловий будинок №40 по вул. Центральній в с. Азовське Бердянського району складається з житлового будинку «А», прибудови «а», ганку до «а», льоху під «а», сараю «З», вбиральні «Ж», душу «К», басейну «Г», колодязя «Д», хвіртки №1, воріт №2, паркану №5, замощення «І». За приміткою про перейменування вул. Леніна на вул. Центральна зробленого згідно рішення сесії Луначарської сільської ради від 17.02.2016 року №03, перейменування села Луначарське на село Азовське, зробленого постановою Верховної ради «Про перейменування окремих населених пунктів та регіонів» від 19.05.2016 року. Згідно наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово - комунального господарства України від 09.08.2012 року №404 сарай «З» не є самочинним, так як був зафіксований при поточних змінах у грудні 2012 року. При поточних змінах у 2012 році також було зафіксовано зруйнування житлової прибудови «А1». При оформлені договору купівлі-продажу у травні 2013 року вищевказані поточні зміни не були взяті до відома. Згідно інвентарної справи [PERSON] належить квартира №1 (житловий будинок «А») (а.с. 23). Розташування на території домоволодіння №40 по вул. Центральній в с. Азовське Бердянського району зазначених в довідці-характеристиці будівель та споруд підтверджується також технічним паспортом (а.с.24-26). Відповідно до запису акта про смерть №22 від 25.05.1994 року [PERSON], [INFO] помер 19 травня 1994 року (а.с. 50). Згідно повідомлення Бердянської районної державної нотаріальної контори від 21.09.2017 року після смерті [PERSON], померлого 19.05.1994 року ніхто зі спадкоємців в райдержнотконтору з заявою про прийняття спадщини не звертався і спадкова справа не заводилась (а.с. 62). Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. При цьому статтею 396 ЦК України передбачено, що особа, яка має речове право на чуже майно (позивач, власник земельної ділянки), має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 323 ЦК України, ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його власник, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 349 ЦК України передбачено, що право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Згідно діючого законодавства право власності на нерухому річ підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 4.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року розділ реєстру прав та реєстраційна справа закриваються на підставі рішення реєстратора прав у разі знищення нерухомого майна за заявою власника майна. Із довідки-характеристики Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 27.07.2017 року №1124 та листа зазначеного підприємства від 14.11.2017 №508 судом встановлено, що 2/5 частини домоволодіння №40 по вул. Центральній в с. Азовське Бердянського району Запорізької області, яке зареєстровано на праві власності за [PERSON] зруйноване. Незважаючи на знищення майна, відповідач не припинив своє право власності на знищений об'єкт нерухомості, чим перешкоджає законному землекористувачу та іншому співвласнику домоволодіння по вул. Центральній, 40 в с. Азовському Бердянського району Запорізької області [PERSON] у здійсненні права власника. При цьому [PERSON] втратив право власності із об'єктивних причин (фізичне знищення майна у законному порядку) і за таких обставин відсутній об'єкт речового права, а тому відсутні речово-правові відносини. Таким чином, суд вважає, що [PERSON] необхідно усунути перешкоди у здійснення права користування її майном шляхом припинення права власності на знищене нерухоме майно, яке зареєстровано за [PERSON]

Outcome: approved