Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер - Капітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» про розірвання на підставі ч. 3 ст.. 612 ЦК України договору про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 року №241-189, укладеного між сторонами та стягнення з Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» збитків в розмірі 443292 грн. В судове засідання належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи представники позивача не з'явилися, проте у своїй заяві від 11.03.15 року просили суд розглядати справу без їх участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. Відповідачі належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився. У зв'язку із неявкою в судове засідання відповідачів, які належним чином повідомлені і від яких не надійшло заяв про розгляд справи за їх відсутності, на підставі ст. 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що пред'явлений позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що у січні 2013 року [PERSON] вже зверталась до суду з іншим позовом, в якому просила розірвати Договір про бронювання цільового об'єкту нерухомості №241- 189 від 22.04.2008 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» та [PERSON], про розірвання договору про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 року за №241- 189, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер капітал», Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» та [PERSON]; про розірвання договору №03/02-к/213-В купівлі-продажу цінних паперів від 22.04.2008 року, укладеного між [PERSON] Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», а також про стягнення з Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» на користь [PERSON] пені за порушення строків виконання своїх зобов'язань у сумі 46 708 грн. 31коп. та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» на користь [PERSON] 443 292 грн. 00 коп. Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 червня 2013 року №359/731/13ц вищевказаний позов [PERSON] було задоволено частково. Водночас, рішенням апеляційного суду Київської області від 07 листопада 2013 року зазначене рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове про відмову в задоволенні позову. Ухвалою ВССУ від 06 серпня 2014 року рішення апеляційного суду Київської області від 07 листопада 2013 року в частині стягнення пені було скасовано та направлено на новий апеляційний розгляд, в решті рішення апеляційного суду залишено без змін. Так, вищевказаним рішенням апеляційного суду Київської області від 07 листопада 2013 року було встановлено, що 22 квітня 2008 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл» у якості емітента облігацій та Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» у якості замовника будівництва було укладено договір про бронювання цільового об'єкту нерухомості № 241-189 від 22.04.2008 року. Відповідно до 1-2 зазначеного договору позивач після переходу до нього права власності на пакет облігацій з характеристиками, встановленими договором купівлі продажу цінних паперів, що укладений між ним та ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер капітал», отримує право на отримання цільового об'єкту нерухомості - квартиру, що буде знаходитись в об'єкті будівництва за адресою [ADDRESS], запланована дата введення об'єкту будівництва в експлуатацію II квартал 2008 року, яка може бути змінена Емітентом облігацій в односторонньому порядку. При цьому, відповідно до умов п. 1.1. Договору № 03/02-к/213-В купівлі-продажу цінних паперів від 22.04.2008 року, укладеного між покупцем - [PERSON] та продавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», торговцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», емітентом облігацій Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» передало, а позивач придбала та оплатила пакет цільових облігацій - неподільну сукупність облігацій у кількості 6519 піт., за вартістю придбання однієї облігації 68,00 гри., всього 443 292 (чотириста сорок три тисячі двісті дев'ятсот дві) грн. 00 коп.. форма випуску облігацій без документарна, серія В, номер свідоцтва та дата реєстрації емісії облігацій у ДКЦПФР №723.2.06-Т від 08.1 1.2006 р.. що давало його власнику право на отримання житлового приміщення в 189 квартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] (за проектом). Вартість пакету цільових облігацій була сплачена позивачем на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» у повному обсязі, що підтверджується Квитанцією №69 від 13.05.2008 та квитанцією №091401508 від 28.05.2008. 15 червня 2009 року у договір «Про бронювання цільового об'єкту нерухомості» №241-189 від 28.04.2008 було внесено зміни та доповнення шляхом укладання Договору про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 року за №241-189. Зокрема підпунктом 2.4.2. договору Замовник будівництва прийняв на себе зобов'язання закінчити будівництво об'єкту будівництва та ввести його в експлуатацію до 01 жовтня 2010 року. А згідно з пунктом 3.2 зазначеного договору встановлено, що за порушення строків виконання своїх зобов'язань перед покупцем (Позивачем по справі) Замовник будівництва має сплатити покупцю пеню у розмірі 0.1% від загальної номінальної вартості Пакету облігацій за кожен день прострочення. Таким чином, як вказано у рішенні апеляційного суду, при укладенні спірних правочинів сторони досягли домовленості по всіх його істотних умовах, в тому числі щодо строку їх виконання які відповідно до умов договорів становлять 01 жовтня 2010 року. Однак станом на день подання позову Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» зобов'язання за договором про бронювання цільового об'єкту нерухомості» №241-189 від 22.04.2008 та договором про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 за №241-189 не виконані, будівництво об'єкту нерухомості - квартири, що буде знаходитися в об'єкті будівництва за адресою [ADDRESS] за умовними номером 153 не закінчено, а сам об'єкт не введений в експлуатацію. При укладанні у 2008 році договору купівлі - продажу цінних паперів позивач розраховувала на отримання у власність 6519 штук облігацій, ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» жодним чином не обмежував її в реалізації її права та після повної оплати ціни договору, здійснив видачу цінних паперів - цільових облігацій на рахунок позивача. Факт придбання та оплати позивачем пакету облігацій, набуття права власності на пакет облігацій, тобто повного виконання договору купівлі-продажу підтверджується також і позивачем за текстом позову. Оскільки переказ пакету облігацій на користь позивача був здійснений, у позивача відсутні підстави вимагати розірвання зазначеного договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу був виконаний 17 червня 2008 року (дата переказу пакету облігацій). Таким чином, апеляційний суд прийшов до висновку , що договір купівлі-продажу цінних паперів був припинений шляхом його повного виконання сторонами. Також судами було встановлено, що 22 квітня 2008 року між Позивачем та ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл» та ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал»був укладений Договір про бронювання цільового об'єкту нерухомості від 22.04.2008 року № 241-189. Пунктом 1 договору бронювання було встановлено предмет вказаного договору, а саме: отримання права на отримання позивачем у майбутньому у власність квартири з характеристиками, наведеними у п. 2 договору бронювання, а саме: двокімнатної квартири площею 65,19 кв. м., на 2 поверсі, за умовним № 153, яка буде знаходитись у будинку за адресою: [ADDRESS] (далі - квартира) за умови придбання Позивачем у власність пакету цільових облігацій у кількості 6519 штук (далі - Пакет облігацій), емітентом яких є ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл». Укладаючи цей договір, позивач розраховувала на те, що за нею буде закріплено право на отримання у майбутньому саме обраної нею квартири. Зазначена умова Договору бронювання, як і решта інших умов цього Договору бронювання, порушеними не були. В подальшому, через укладання Договору №90/к, встановлено, що Договір бронювання був припинений через новацію зобов'язань. 15 червня 2009 року між позивачем та відповідачами був укладений Договір про внесення змін і доповнень № 90/к від 15.06.2009 року до Договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 №241-189. Цим Договором № 90/к сторони змінили умови закріплення (бронювання) за позивачем квартири, а також досягли згоди щодо повної заміни старих та встановлення нових істотних умов її передачі позивачу у майбутньому, у зв'язку з чим між сторонами було укладено договір № 90/к.Тобто, сторони змінили Договір бронювання на Договір № 90/к. У відповідності до п. 1.1. договору № 90/к сторони досягли згоди щодо отримання позивачем у власність квартири у майбутньому на наступних умовах: позивач передає відповідачу 1 у власність пакет облігацій, тобто - здійснює переказ облігацій зі свого рахунку у цінних паперах на рахунок у цінних паперах відповідача 2 (здійснює процедуру перерахування пакету облігацій до погашення, в розумінні проспекту емісії), а Відповідач 1 передає позивачу у власність майнові права на квартиру, що належать відповідачу 1 на підставі Інвестиційного договору на будівництво житлового будинку № 405/2005 від 29.12.2005 в обмін на цей Пакет облігацій. договором № 90/к було також змінено строки добудови та введення в експлуатацію будинку, в якому знаходиться квартира. Посилаючись на ст. 604, 653 ЦК України суди встановили, що договір № 90/к за своєю суттю є договором міни, що передбачав обмін Пакету облігацій на майнові права на квартиру. На виконання умов договору № 90/к, позивач передав відповідачу пакет облігацій, а відповідач в обмін на пакет облігацій передав позивачу, а позивач прийняв у власність майнові права на квартиру, що підтверджено актом прийому-передачі майнових прав на цільовий об'єкт від 15.06.2009 № 90/к та актом прийому-передачі Пакету облігацій 2009 року. Враховуючи вищевикладене, судами встановлено, що договір купівлі - продажу цінних паперів припинений шляхом повного виконання. Договір бронювання припинений шляхом новації зобов'язання, а Договір № 90/к є чинним та підлягає виконанню. Облігації були перераховані до погашення ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл». Позивач с власником майнових прав на квартиру та може вільно ними розпоряджатися. Вартість майнових прав повинна відповідати вартості придбання цільових облігацій, що складає 443292,00 грн. Заміна майнових прав на квартиру повинна відбутися після введення об'єкту будівництва в експлуатацію за участі ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл» та Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд». Суди встановили, що обов'язок по будівництву об'єкту нерухомості покладений на відповідача - Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд». Саме це підприємство прострочило виконання свого обов'язку та повинно нести за це відповідальність. Позивач, володіючи майновими правами на квартиру не може їх реалізувати та отримати у власність квартиру, через порушення допущені Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд». Ухвалюючи рішення про відмову в позові у справі №359/731/13ц, апеляційний суд та суд касаційної інстанції виходили з того, що позивач повинен був звертатися до суду з вимогою про розірвання договору № 90/к,

Outcome: approved