Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про розірвання договорів оренди земельної ділянки. Обґрунтовуючи позовні вимоги, [PERSON] зазначила, що згідно із Державним актом ДП № 015535 від 13.02.2004 року вона є власником земельної ділянки, загальною площею 7,000 га., яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада) Апостолівського району, Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди землі від 24.10.2018 року, який зареєстровано 30.11.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Апостолівської міської ради, земельна ділянка була передана відповідачу по справі [PERSON] . Згідно із державним актом ДП № 015532 від 12.02.2004 року позивач є власником земельної ділянки загальною площею 6,990 га., яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада) Апостолівського району, Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди землі від 24.10.2018 року, який зареєстровано 30.11.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Апостолівської міської ради, земельна ділянка була передана відповідачу по справі [PERSON] . Позивач вказує, що останні два роки відповідач не заплатив їй за оренду земельних ділянок. Зазначає, що оскільки відповідач є її зятем та проживає з її донькою, при укладенні договорів обговорювалась сума та строки сплати орендної плати. Станом на день звернення до суду із позовом відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2018 та 2019 роках, яку відповідач мав сплатити у встановлені строки згідно договору. Отже, станом на час звернення до суду з даним позовом відповідачем прострочено виплату орендної плати. Посилаючись на норми чинного законодавства вважає, що істотне порушення відповідачем такої умови договору оренди земельної ділянки як несплата орендної плати систематична (два та більше випадки) є достатньою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору в судовому порядку. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0164, загальною площею 7, 000 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0161, загальною площею 6,990 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування. Відповідно до поданого до суду відзиву відповідач з викладеними у позовній заяві вимогами не погоджується та вважає їх необґрунтованими. Зазначає, що позивач [PERSON] є його тещею та з 01.09.2018 року вони проживали разом однією сім`єю за адресою по [ADDRESS] та саме позивач запропонувала укласти з нею спірні договори оренди, які були підписані сторонами 24.10.2018 року за місцем спільного проживання. Посилається на те, що позивач виявила бажання виїхати з його родини до своєї молодшої доньки та після цього стосунки між ними погіршилися. Після того, як позивачка стала проживати окремо, вона почала вимагати розірвання договорів оренди, які сама підписала після узгодження всіх істотних умов. З підстав підроблення її підпису відповідач звернулася з відповідною заявою до органу поліції та в межах кримінального провадження проведена судова почеркознавча експертиза, за результатами якої встановлено, що підписи у договорах оренди вчинені [PERSON] . Вказує, що після державної реєстрації вищевказаних договорів оренди земельних ділянок він самостійно обробляє вказані земельні ділянки, сплачує за них податки та сплачує орендну плату [PERSON] відповідно умов договорів оренди. Щорічно в межах визначених договором, відповідно до п. 11 договору про оренду земельної ділянки він здійснює переказ грошових коштів у термін від 01.09 до 01.12 кожного року. Вказує, що посилання позивачки не те, що за два року він не сплатив за оренду земельних ділянок не відповідають дійсності, у зв`язку з тим, що [PERSON] відмовилась самостійно отримувати орендну плату відповідно до умов п.9 договору оренди землі, тому відповідач був змушений скористатись послугами грошового переказу «Укрпошти». Так, 06.11.2019 року кошти грошовим переказом в сумі 7335 грн. квитанція 00006850700060 було направлено позивачці за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164, та в сумі 7335 грн. квитанція № 00006850700059 за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161. Також, 27.11.2020 року кошти грошовим переказом в сумі 7500 грн. квитанція № 00010178500026 було направлено позивачці за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164, та в сумі 7500 грн. квитанція № 0010178400025 за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161, але позивачка кошти навмисно не отримувала. Вважає, що нез`явлення орендодавця за орендною платою є навмисним невиконанням умов договору. Крім того, зазначив, що позивач не надала доводів про наявність заборгованості з орендної плати, які мають підтверджуватись належними доказами. Виходячи з викладеного, вказує, що орендна плата сплачувалась вчасно та в повному обсязі, відповідно до умов договору та відсутні факти систематичної несплати, тому немає підстав для його розірвання. Просить у задоволенні позовних [PERSON] відмовити у повному обсязі. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала. Разом з тим, пояснила суду, що відповідач є чоловіком її доньки, вищевказані договори оренди земельних ділянок з відповідачем [PERSON] вона не укладала та не підписувала їх, відповідач самоправно забрав у неї державні акти на земельні ділянки та її паспорт, тривалий час не повертав, вчиняв відносно неї інші протиправні дії, пов`язані з поміщенням її в психіатричну лікарню. Договір оренди вона укладала у 2018 році відносно іншої належної їй земельної ділянки з іншою особою - фермером, який сплатив їй орендну плату 140 000 грн. Вважає, що відповідач ввів її в оману, оскільки при підписанні спірних договорів оренди пояснив, що вона підписує договір з іншою особою прізвище якого « [PERSON] » та надав вказані договори для підписання. Вказала, що другий екземпляр договору відповідач їй не надав. Вважає, що оскільки вказані у позові договори оренди вона не укладала, то вони є недійсними. В судовому засіданні 01.06.2021 року позивач [PERSON] додатково пояснила, що вона просить розірвати вказані в позові договори оренди землі за систематичну несплату позивачем орендної плати. Зазначила, що грошові перекази від відповідача через поштове відділення вона не отримувала та ніяких повідомлень з пошти їй не надходило. З розміром орендної плати вона не погоджується та отримувати вказані кошти від відповідача вона на даний час не бажає, оскільки розмір орендної плати є значно заниженим, вважає, що орендна плата повинна становити 20000 грн. за рік. Бажає, щоб відповідач повернув земельну ділянку в її користування. Позивач погодилася з доводами представника відповідача про те, що вона на день укладення договорів оренди проживала у сім`ї відповідача, який є її зятем. В подальшому вона зверталася з заявою до органу поліції щодо неправомірних дій відповідача відносно неї. Також позивач не заперечила, що на розгляді в суді перебувала цивільна справа про визнання недійсним вищевказаних договорів оренди. Просила позов задовольнити. Представник позивача [PERSON] вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, позов підлягає задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві. Просила позовні вимоги задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0164, загальною площею 7, 000 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0161, загальною площею 6,990 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав з підстав зазначених у відзиві. Додатково пояснив, що йому достовірно відомо, що вказаний договір був укладений особисто позивачем [PERSON] з відповідачем [PERSON] . Пояснення [PERSON] про те, що відповідач не сплачує їй орендну плату за землю є недостовірними та спростовуються наданими суду доказами. Кошти за оренду землі у 2018 році позивач отримала готівкою від відповідача, оскільки проживала з ним. Позов вважає необґрунтованим, а її пояснення в суді свідчать про безпідставність позовних вимог. Звернення до суду з вказаним позовом є лише намаганням недобросовісним шляхом припинити правовідносини за вищевказаними договорами оренди. Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, суд встановив наступне. Судом встановлено, що 24.10.2018 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,990 га, кадастровий номер № 1220382200:01:029:0161. Строк дії договору згідно умов договору становить 30 років. Відповідно до п.9, п.11 договору оренди земельної ділянки від 24.10.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки землі і складає 7335 гривень, орендна плата вноситься в такі строки з 01.09. по 01.12 поточного року (а.с.11-13). 24.10.2018 року між [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,000 га, кадастровий номер № 1220382200:01:029:0164. Строк дії договору згідно умов договору становить 30 років. Відповідно до п.9, п.11 договору оренди земельної ділянки від 24.10.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки землі і складає 7335 гривень, орендна плата вноситься в строки з 01.09. по 01.12 поточного місяця (а.с.14-16). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено, що 06.11.2018 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 24.10.2018 року за кадастровим номером 1220382200:01:029:0161, укладений між [PERSON] та [PERSON] , строк дії договору оренди до 30.11.2048 року з правом пролонгації (а.с.17). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено 06.11.2018 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 24.10.2018 року за кадастровим номером 1220382200:01:029:0164, укладений між [PERSON] та [PERSON] , строк дії договору оренди до 30.11.2048 року з правом пролонгації (а.с.18). Згідно поданих відповідачем квитанцій встановлено, що 06.11.2019 року кошти в сумі 7335 грн. квитанція [NUMBER] перераховано на ім`я [PERSON] за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164, та в сумі 7335 грн. квитанція № 00006850700059 за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161 (а.с.40-41); 27.11.2020 року кошти в сумі 7500 грн. квитанція № 00010178500026 перераховано позивачці за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164 та в сумі 7500 грн. квитанція № 0010178400025 за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161 (а.с.42-43). Відповідно до витягу з ЄРДР № 12019040410000751 від 23.08.2019 року встановлено, що на підставі заяви [PERSON] внесено відомості щодо підроблення документів відносно належної їй земельної ділянки, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Апостолівського району (а.с.46). Згідно постанови слідчого СВ Апостолівського ВП ГУНП в Дніпропетровській області від 06 квітня 2020 року встановлено, що кримінальне провадження, внесене в ЄРДР № 12019040410000751 закрито у зв`язку з відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення (а.с.45). Між сторонами склалися правовідносини, які виникли з договорів оренди земельних ділянок від 24.10.2018 року за кадастровим № 1220382200:01:029:0161 та кадастровим № 1220382200:01:029:0164. За правилами статті 93\~Земельного кодексу\~України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Разом з тим визначення, процедура укладення, припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У статті 6\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно із статтею 629\~Цивільного кодексу\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з вимогами статті 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою третьою статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Згідно пункту «д» частини першої статті 141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до частин першої та другої статті 651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором. Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16 та у постанові від 17.06.2020 року у справі № 615/1499/17). З огляду на викладене вище суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами, оскільки в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за користування вищевказаними земельними ділянками внесена грошовим переказом через відділення «Укрпошти» на адресу позивача, що підтверджується наданими представником відповідача письмовими доказами. Відповідно до частини першої статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. [PERSON] мотивувала позовні вимоги тим, що відповідач систематично допускав несплату орендної плати, передбаченої договором. Отже, позивач повинна була довести належними та допустимими доказами твердження про систематичну несплату орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні. Пояснення, надані в суді [PERSON] , свідчать про її незгоду з укладеними договорами оренди з інших підстав, а обставини вказані нею не стосуються предмету доказування в даній справі. Відповідно до ст.141\~ЦПК України у разі відмови в позові, судові витрати покладаються на позивача. На підставі вищенаведеного та

Outcome: dismissed