Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-13 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружбовка», третя особа Відділ економічного розвитку інфраструктури і торгівлі управління економічного, агропромислового розвитку та інфраструктури Іванівської районної державної адміністрації про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними та скасування їх державної реєстрації, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 19,81 га, яка розташована на території Дружбівської сільської ради Іванівського району Херсонської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.05.2007 вона уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Калга» строком на 10 років, який в цей же день зареєструвала в Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК, про що до Державного реєстру земель внесено запис за № 040772300211 від 10.05.2007. У травні 2017 року вона поїхала до ТОВ «Калга» для того, щоб повідомити про те, що має намір самостійно обробляти земельну ділянку. Однак їй повідомили, що у 2014 році відбулась зміна ТОВ «Калга» на ТОВ «Дружбовка», керівником якого є [PERSON], та те, що 02.04.2014 нібито між нею та ТОВ «Дружбовка» був укладений новий договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який 13.08.2014 реєстраційною службою Іванівського районного управління юстиції в Херсонській області зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 6678237. Строк дії зазначеного договору оренди закінчується 02.04.2024, тому повернути їй земельну ділянку відповідач відмовився. Договір оренди земельної ділянки від 02.04.2014 з ТОВ «Дружбовка» укладений без її відома, всупереч її волі, без погодження з нею істотних умов. Просить суд визнати недійсним договір від 02.04.2014, укладений між [PERSON] та ТОВ «Дружбовка» в особі [PERSON], зареєстрований реєстраційною службою Іванівського районного управління юстиції в Херсонській області в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.08.2014 за № 6678237 та скасувати його державну реєстрацію (а.с.3-4). 30.10.2017 позивач уточнила свої позовні вимоги, посилаючись на те, що три земельні ділянки: площею 6,6133 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0003, площею 6,6001 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0004 та площею 6,5999 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0005 обєднані в одну загальною площею 19,81 га, та належить їй на праві власності на підставі державного акту серії ЯА № 703517, виданого Іванівською районною державною адміністрацією 21.12.2005. Проте в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право ТОВ «Дружбовка» на оренду належних їй земельних ділянок: 1) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15139614 від 14.08.2014 внесено запис про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,5999 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0005; 2) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15146848 від 14.08.2014 внесено запис про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,6133 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0003; 3) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 15146564 від 14.08.2014 внесено запис про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,6001 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0004. Строк дії зазначеного договору закінчується 13.08.2024. Договір оренди землі з ТОВ «Дружбовка» від 02.04.2014, укладений від її імені, підписаний іншою особою, всупереч її волі та є недійсним. Просить визнати недійсним договір, укладений 02.04.2014 між [PERSON] та ТОВ «Дружбовка» в особі [PERSON] про оренду земельної ділянки, загальною площею 19,81 га, розташованої на території Дружбівської сільської ради Іванівського району Херсонської області та скасувати: 1) рішення реєстраційної служби Іванівського районного управління юстиції в Херсонській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.08.2014 за № 15139614, на підставі якого внесено запис про реєстрацію права ТОВ «Дружбовка» на оренду земельної ділянки площею 6,5999 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0005; 2) рішення реєстраційної служби Іванівського районного управління юстиції в Херсонській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.08.2014 за № 15146848, на підставі якого внесено запис про реєстрацію права ТОВ «Дружбовка» на оренду земельної ділянки площею 6,6133 га з кадастровим номером 65229811500:02:001:0003; 3) рішення реєстраційної служби Іванівського районного управління юстиції в Херсонській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.08.2014 за № 15146564, на підставі якого внесено запис про реєстрацію права ТОВ «Дружбовка» на оренду земельної ділянки площею 6,6001 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0004 (а.с.34-36). 10.11.2017 відповідач в судовому засіданні надав заперечення проти позову, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість вимог позивача. Дія договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.09.2010 між позивачем [PERSON] та ТОВ «Калга», припинилась у 2013 році в звязку з ліквідацією юридичної особи. Починаючи з 2014 року, позивач щорічно отримувала орендну плату не від ТОВ «Калга», а від ТОВ «Дружбовка». Просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі (а.с.42-43). Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримали позовну вимоги, посилаючись на обставини, зазначені в позові. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечували, посилаючись на обставини, зазначені в запереченнях проти позову. Представник третьої особи - Відділу економічного розвитку інфраструктури і торгівлі управління економічного, агропромислового розвитку та інфраструктури Іванівської районної державної адміністрації [PERSON] в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с.96). Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі ст. 13 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі» в редакції від 11.08.2013 чинній на момент укладення спірного договору (далі - Закон № 161-XIV) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону\~ № 161-XIV орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно зі ст. 14 Закону\~ № 161-XIV договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону\~ № 161-XIV укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону № 161-XIV договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи-орендаря. Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів. Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Із матеріалів справи видно, що [PERSON] на праві власності належить три земельні ділянки з кадастровими номерами 6522981500:02:001:0003, 6522981500:02:001:0004, 6522981500:02:001:0005 загальною площею 19,81 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Дружбівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №703517 від 21.12.2005 (а.с.8). 10.05.2007 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Калга» в особі директора [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 19,81 га строком на 10 років, зареєстрований в Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040772300211, що підтверджується копією договору про оренду земельної ділянки (а.с.10-11). Із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань видно, що 04.04.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю «Калга» припинило свою діяльність (а.с.46-48). Із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань видно, що 20.09.2010 проведена державна реєстрація юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружбовка», розташованого в с. Дружбівка, Іванівського району, Херсонської області, вул. Українська, 48 (а.с.49-52). Свідок [PERSON] в судовому засіданні поячснила, що працює обліковцем в ТОВ «Дружбовка», з 2011 року за розпорядженням керівників підприємства займалася збиранням документів, необхідних для укладення договорів оренди земельних ділянок. Вона повідомляла власників земельних ділянок про те, які документи їм необхідно подати. У разі згоди на укладення договорів оренди землі, власники подавали необхідні документи, які вона передавала керівникам підприємства. [PERSON] власників земельних ділянок, які бажали укласти договір оренди землі з ТОВ «Дружбовка» була [PERSON], яка подала всі необхідні документи, зокрема копію паспорту, ідентифікаційного номеру та державних актів. При укладенні договорів оренди землі та їх державної реєстрації, вона присутня не була, але їй відомо, що [PERSON] щороку отримувала орендну плату від ТОВ «Дружбовка». Із реєстраційних справ, наданих Відділом економічного розвитку інфраструктури і торгівлі управління економічного, агропромислового розвитку та інфраструктури Іванівської районної державної адміністрації, видно 02.04.2014 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Дружбовка» в особі директора [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передала в оренду земельну ділянку загальною площею 19,81 га строком на 10 років. Загальна площа, переданої в оренду земельної ділянки, що складається із трьох земельних ділянок: площею 6,5999 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0005, площею 6,6133 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0003 та площею 6,6001 га з кадастровим номером 6522981500:02:001:0004, які на праві власності належать [PERSON] на підставі державного акту про право власності серії ЯА № 703517 від 21.12.2005. За заявою [PERSON] проведена державна реєстрація договору оренди трьох земельних ділянок, розташованих на території Дружбівської сільської ради, Іванівського району, Херсонської області: з кадастровим номером 6522981500:02:001:0005 на підставі рішення державного реєстратора за № 15139614 від 14.08.2014; з кадастровим номером 6522981500:02:001:0003 на підставі рішення державного реєстратора за № 15146848 від 14.08.2014; з кадастровим номером 6522981500:02:001:0004 на підставі рішення державного реєстратора за № 15146564 від 14.08.2014. 02.04.2014 складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, згідно якого власник земельної ділянки [PERSON] в присутності представника Дружбівської сільської ради, передала земельну ділянку в натурі орендарю ТОВ «Дружбовка» в розмірі 19,81 га. Згідно висновку почеркознавчої експертизи № 18-319 від 20.07.2018 підпис у договорі оренди земельної ділянки від 02.04.2014, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Дружбовка», у графі «Орендодавець» виконаний не [PERSON], а іншою особою. Підпис в акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі доданого до договору оренди земельної ділянки від 02.04.2014, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружбовка» у графі «Земельну ділянку передав» виконаний не [PERSON], а іншою особою (а.с.188-193). Оскільки почеркознавчою експертизою від № 18-319 від 20.07.2018 встановлено, що підпис на договорі оренди земельної ділянки та акті приймання-передачі земельної ділянки не належать орендодавцю [PERSON], то спірний договір не відповідає вимогам закону щодо передачі в оренду земельної ділянки, зокрема встановлено, що позивач особисто не підписувала договір оренди землі, повноваження на це в установленому законом порядку іншій особі не надавала, що свідчить про відсутність волі орендодавця на його укладення та є підставою для визнання його недійсним. Суд не приймає до уваги пояснення свідка [PERSON] в тій їх частині, що орендодавець [PERSON] знала про те, що подає документи для укладення договору оренди землі з ТОВ «Дружбовка», оскільки визначальним при укладенні договору є досягнення домовленості сторін щодо істотних умов договору, а [PERSON] не була уповноваженою особою представляти сторону договору (орендаря). Суд також не приймає до уваги заперечення відповідача та представника відповідача в тій їх частині, що між [PERSON] та ТОВ «Дружбовка» була досягнута домовленість щодо укладення договору оренди землі, в результаті якої договір був підписаний орендодавцем і щорічно отримувалась орендна плата, оскільки вони спростовуються поясненнями позивача [PERSON] про те, що спірний договір нею не укладався та не підписувався, які суд приймає до уваги, оскільки вони підтверджені висновками судово-почеркознавчої експертизи про те, що договір оренду землі підписаний не [PERSON], а іншою особою. Сам же по собі факт отримання позивачем орендної плати не є підставою для спростування відсутності вільного волевиявлення [PERSON] на укладення спірного договору. Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону № 161-XIV право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно зі ст. 125 ЗК України в редакції від 05.12.2013 право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації. Згідно зі ст. 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV в редакції від 01.01.2014 Закону № 1952-IV право оренди земельної\~ ділянки підлягає обовязковій державній реєстрації. Згідно п. 10 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 № 868, заявник під час подання заяви особисто предявляє органові державної реєстрації прав документ, що посвідчує його особу. Із матеріалів справи видно, що в заяві про державну реєстрацію прав та їх обтяжень зазначено, що [PERSON] предявлений паспорт МО № 377179, виданий Іванівським РВ УМВС України в Херсонській області 28.07.1995 (а. 1 реєстраційної справи); в договорі про оренду земельної ділянки зазначено паспорт орендодавця МО № 007931, виданий 28.07.1995 (а.6-7 реєстраційної справи); в копії паспорту [PERSON] зазначено паспорт МО № 377179, виданий Іванівським РВ УМВС України в Херсонській області 12.08.1997 (а.с.5-7). Оскільки заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка заповнюється особисто орендодавцем при предявленні документу, що посвідчує особу, та договір оренди земельної ділянки, який складається орендарем, містять розбіжності щодо дати видачі паспорту орендодавця, то суд ставить під сумнів присутність орендодавця під час укладення спірного договору та його державної реєстрації.\~ Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, повязаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, повязаних з розглядом справи, належать витрати повязані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду На підтвердження судових витрат: 1) повязаних із залученням адвоката позивач надала попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат на правничу допомогу та довідку про сплату адвокату [PERSON] 4 000,00 грн. (а.с.137-138); 2) повязаних із залученням експерта - квитанцію № NOFVWV40133 від 10.05.2018 про оплату експертизи за рахунком від 19.04.2018 № 18-319/09 на загальну суму 5 148,00 грн. (а.с.186). Вартість проведеної Херсонським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України почеркознавчої експертизи також підтверджується рахунком від 19.04.2018 № 18-319/09 та становить 5 148,00 грн. (а.с.148). Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03.10.2017 судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, повязані з залученням адвоката та проведенням почеркознавчої експертизи. Згідно із ст. 1 Закону України «Про судовий збір» № 3674-VІ від 08.07.2011 зі змінами, за подання до суду позовної заяви майнового характеру, поданою фізичною особою, справляється судовий збір у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму на одну працездатну особу, за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, поданою фізичною особою, справляється судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу. Згідно Закону України «Про державний бюджет на 2017 рік» від 21.12.2016 № 1801-VIII, з 01.01.2017 розмір прожиткового мінімуму на одну працездатну особу становить 1 600,00 грн. З позовом позивач звернувся 26.09.2017, заявивши дві вимоги немайнового характеру. Отже, розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача становить 1 280,00 грн. (640,00 грн. х 2 = 1 280,00 грн.).

Outcome: approved