Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-05 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позов мотивований наступним. Позивачеві відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН №055171 від 07.04.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,1973 га. розташована на території Терешпільської сільської ради. Вказану земельну ділянку позивач, відповідно до договору оренди укладеного з відповідачем 03.03.2011 року та зареєстрованого Хмільницьким районним відділом Держкомзему, передала в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Враховуючи викладене, з посиланням на\~постанову Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року, п.\~289.2\~ст.\~289 Податкового кодексу України, листи Державного агентства земельних ресурсів України № 326/22/7-13 від 10.01.2013 року, № 12-28-0.22-95/2-14 від 10.01.2014 року, № 6-28-0.22-215/2-15 від 14.01.2015 року та відповідні коефіцієнти індексації позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі. Відповідно до даного розрахунку заборгованість по орендній платі за період з 2012 року по 2015 рік, з урахуванням орендної плати яка виплачувалась відповідачем в розмірі 4447,37 грн., заборгованість становить: за 2012 рік -\~3334,33 грн., за 2013 рік\~- 3334,33 грн., за 2014 рік -\~3334,33 грн., за 2015 рік - \~5295,61 грн., а всього\~15298,60 грн. Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки невиконанням відповідачем умов законодавства та умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на її користь користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 15298,60 грн., а також судові витрати. Ухвалою суду від 06.02.2017 року позовну вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2012-2013 роки залишено без розгляду. Позивач, представник позивача в судове засідання не з'явились, представник позивача надала суду заяву в якій зазначила, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за 2014-2015 роки, а також вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, підтримує в повному обсязі, справу просить розглядати за її відсутності та відсутності позивача. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за 2014-2015 роки та про розірвання договору оренди визнає в повному обсязі. Просить справу розглянути без участі представника відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ІІ-ВН №055171 від 07.04.2003 року виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією Вінницької області, позивачу належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 3,1973 га., кадастровий номер 0524887200050020209, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с. 9). Вищевказану земельну ділянку [PERSON], згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 03 березня 2011 року та зареєстрованого 29 червня 2011 року Хмільницьким районним відділом Держкомзему за № 052480004001921 (надалі договір оренди землі), передала в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству «Поділля», правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (далі - відповідач). Як вбачається з матеріалів справи позивачу\~\~виплачується орендна плата в 2012-2015 роках. Нормами\~ст. 792 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦКУ) встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4431,49 грн., з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 49238,82 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно\~постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185\~який складає 1,756, становила 86463,37 грн. (49238,82 грн. х 1,756 = 86463,37 грн.), а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2012 році склав 7781,70 грн. (86463,37 грн. х 9% = 7781,70 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. № 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до статті 289.2 статті\~289 Податкового кодексу України\~розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8 %. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2013 році складає 86463,37 грн. (86463,37 грн. х 1,0 = 86463,37 грн.), орендна плата становить 7781,70 грн. (86463,37 грн. х 9% = 7781,70 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2014 р. № 12-28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту\~289.2\~статті\~289 Податкового кодексу України\~розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5 %. Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2014 році також, як і в 2013 році, складає 86463,37 грн. (86463,37 грн. х 1,0 = 86463,37 грн.), орендна плата становить 7781,70 грн., (86463,37 грн. х 9% = 7781,70 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту\~289.2\~статті\~289 Податкового кодексу України\~розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, становила 107992,75 грн. (86463,37 грн, х 1,249 = 107992,75 грн.), а отже розмір орендної плати в 2015 році склав 9719,35 грн. (107992,75 грн., х 9% = 9719,35 грн.). Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014-2015 роках та відповідно нехтує положеннями зазначеними в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою. Фактично, на протязі 2014 - 2015 років, відповідач здійснював виплату орендної плати в сумі 4447,37 грн. щорічно. Зважаючи на це, заборгованість по виплаті орендної плати по роках складає: 2014\~рік - 3334,33 грн. (7781,70 грн. - 4447,37 грн. = 3334,33 грн.); 2015\~\~рік - 5271,98 грн. (9719,35 грн. - 4447,37 грн. = 5271,98 грн.). Таким чином, загальний розмір заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою позивача, за 2014-2015 роки, складає 8606,31 грн. (3334,33 грн. + 5271,98 грн. = 8606,31 грн.). Представник відповідача позовні вимоги про стягнення заборгованості за 2014-2015 роки в сумі 8606,31 грн. визнав і це визнання не суперечить закону, і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Стаття 629 ЦКУ\~встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі\~статтею 526 ЦКУ\~зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним Кодексом України\~(далі -\~ЗКУ), а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма\~ЗКУ\~кореспондується відповідно зі\~статтею 24 Закону України «Про оренду землі»\~(далі -\~ЗУ «Про оренду землі»), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1. - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 10.4. - «Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі». Відповідно до\~ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на положення договору оренди, відповідач щороку грубо порушує його умови. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Як уже зазначалось вище, заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 8606,31 грн. Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За правилами п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. З огляду на встановлені судом обставини, зважаючи на систематичність недоплати позивачеві орендної плати, наявні підстави для розірвання договору оренди, що визнається відповідачем. Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України\~на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved