Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-29 00:00:00

[PERSON] звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 15468, укладений 10.07.1996 року між сторонами на Одеській товарній біржі. В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що позбавлена можливості реалізувати право власності, право на спадкування, оскільки спірний договір відповідно до Закону України «Про товарну біржу» не підлягав нотаріальному посвідченню, відповідачі від такого посвідчення ухиляються. Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву, згідно якої позов підтримала, просила розглянути справу без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись судом про розгляд справи в порядку статей128-130 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1996 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 15468 від 10.07.1996 року [PERSON] , [PERSON] купили, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від себе особисто та від імені [PERSON] продали квартиру [ADDRESS] . Згідно з п. З зазначеного договору вказана квартира належала продавцям в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло р. № 934 від 14.06.1996 року. Договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 195. Нотаріально договір посвідчений не був. Вказаний договір був зареєстрований в ОМБТІ 12.07.1996 року під № 168 пр. - стор. 195 - р №201. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Зазначене узгоджується із Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , актовий запис за № 9595. Позивач звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. 29.10.2020 року листом за № 4530/02-14 Малиновська Державна нотаріальна контора у місті Одесі повідомила позивача про неможливість отримання свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка через невідповідність спірного договору вимогам закону. На час розгляду справи позивач позбавлена можливості реалізувати своє право власності, право спадкування, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються. Поряд із тим, покупці виконали умови угоди, передали відповідачам гроші у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, сплачували комунальні платежі. Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї. На час вирішення спору в спірному майні проживає позивач, місце її проживання зареєстровано у встановленому законом порядку, (паспорт громадянина України серії [NUMBER] ), вона утримує спірну квартиру. Враховуючи викладене позивачем правильно обраний спосіб захисту порушеного права, позов доведений.

Outcome: approved