Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Городенківська міська рада Івано-Франківської області, в якому просить усунути перешкоди у користуванні належним їй на праві приватної власності житловим будинком, розташованим по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області, шляхом зняття з реєстраційного обліку з цього будинку: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. В позові позивачка покликається на те, що 13 вересня 2007 р. вона уклала з відповідачкою [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області. Договір посвідчений приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в Реєстрі вчинення нотаріальних дій під № 1815. Згідно п.14 Договору право власності на житловий будинок виникає у покупця з моменту державної реєстрації. 22.10.2007 року за позивачкою було зареєстроване право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. Петлюри Симона,15 (колишня вул. Ювілейна) в м. Городенка в цілому. Свої зобовязання за договором позивачка виконала у повному обсязі, повністю сплатила визначену продавцем вартість житлового господарства та набула права власності на нього у визначеному законом порядку. У вересні 2017 року позивачка звернулася в Управління праці та соціального захисту населення Городенківської РДА з приводу оформлення субсидії. При подачі документів зясувалося, що відповідачі до цього часу зареєстровані у житловому будинку. Зателефонувавши на номер телефону відповідачки [PERSON], що зберігся в позивачки з часу укладення Договору, відповідачка повідомила, що вони всією сімєю виїхали на заробітки і в даний час не мають можливості приїхати в м. Городенка, щоб знятися з реєстрації. Згідні, щоб їх виписали в судовому порядку. Відповідачі фактично не проживають в придбаному позивачкою будинку, але продовжують бути зареєстрованими в ньому. Оскільки відповідач [PERSON] відчужила будинок, то всі права та обовязки по його використанню перейшли до позивачки, як до нового власника. Вона вселила свою сімю до нового будинку, оплачує комунальні платежі. Відповідачі втратили право на користування жилим приміщенням. У добровільному порядку вони не знялися з реєстраційного обліку. Це порушує права та законні інтереси позивачки, гарантоване Конституцією України право недоторканості житла та непорушності власності. Позивачка позбавлена можливості повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, тому й звернулася до суду з даним позовом.. В судовому засіданні представники позивачки позов підтримали з наведених в ньому підстав, просять задовольнити та не заперечують щодо заочного розгляду справи. Представник позивача пояснила, що будинок придбала її «тета», в даний час в будинку проживає мама позивачки [PERSON]. Відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися відповідно до вимог ст.ст. 128, 130 ЦПК України. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Городенківської міської ради Івано-Франківської області в судове засідання не зявився. Городенківська міська рада просить справу розглядати без участі представника міської ради. Передбачених ч.2 статті 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності відповідачів та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, з ухваленням, відповідно до ст.ст. 280-281 ЦПК України, заочного рішення. Суд, вислухавши представників позивачки, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Пунктом 1 ч.1 ст.346 ЦК України визначено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON], в особі її представника [PERSON], 13.09.2007 р. укладено договір купівлі-продажу будинку № 15, що знаходиться по вулиці Петлюри Симона в місті Городенка Івано-Франківської області. Договір 13 вересня 2007 р. посвідчений приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1815 (а.с.8). Відповідно до п.8 договору продавець зобовязувався передати покупцю всі документи (технічний паспорт, розрахункові книжки за комунальні послуги), ключі, тощо, необхідні покупцю для здійснення його права власника. Згідно п.14 умов договору право власності на житловий будинок виникає у покупця з моменту державної реєстрації. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16370581 від 22.10.2007 р., вбачається, що власником будинку по вул. Петлюри Симона (вул. Ювілейна), буд. 15 в м. Городенка Івано-Франківської області на підставі договору купівлі-продажу № 1815, посвідченого приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу [PERSON] 13.09.2007 р. є [PERSON] (форма власності приватна, частка 1/1). Отже, право власності на вищезгаданий житловий будинок у позивачки виникло 22.10.2007р. Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вул. Петлюри в м. Городенка Івано-Франківської області, виготовленим 11.09.2007 р., стверджено, що попереднім власником будинку була [PERSON], в даний час власником будинку є [PERSON] (а.с.10-14). Остання сплачує комунальні послуги, що підтверджується копіями абонентської книжки по розрахунку за газ та розрахункової книжки за електричну енергію (а.с.15, 16). Те, що вул. Ювілейна в м. Городенка була перейменована на вул. [PERSON] і ця назва зберігається по даний час, стверджується копією довідки № 226, виданої 30.01.2018 р. виконавчим комітетом Городенківської міської ради. З будинкової книги для прописки громадян, що проживають в [INFO], встановлено, що в цьому будинку зареєстровані [PERSON], [INFO], [PERSON],[INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] Факт реєстрації відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] за адресою: вул. Симона Петлюри, 15 м. Городенка Івано-Франківської області підтверджується інформаціями адресно-довідкової картотеки Городенківського РС УДМС в Івано-Франківській області № 13/326, № 13/324, № 13/327 від 06.02.2018 р., отриманими на запит суду. За даною адресою відповідачам надсилались повістки про виклик до суду, однак конверти з судовими повістками повернулися без вручення з відмітками Укрпошти «Адресат вибув за кордон, не проживає». Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON], яка проживає [INFO], суду пояснила, що її сусід з будинку № 15 по вул. Петлюри - [PERSON] після 2000 року виїхав за кордон в Португалію, а через певний період до нього поїхала дружина [PERSON] з дітьми. Зазначений будинок був збудований батьками [PERSON]: [PERSON] і [PERSON], а потім подарований [PERSON]. Остання продала цей будинок [PERSON]. В даний час в будинку проживає мама [PERSON] - [PERSON]. Влітку 2007 р. [PERSON] приїздила в Городенку, в неї ночувала. З того часу вона її більше не бачила. Свідок [PERSON], що проживає в [INFO], суду пояснила, що до 2007 р. власниками житлового будинку по вул. Петлюри, 15 в м. Городенка були [PERSON], а в 2007 р. згаданий житловий будинок купила позивачка [PERSON], з того часу відповідачі там не проживають. За хатою і городом доглядає мама позивачки [PERSON], яка там проживає. У 2007 р. [PERSON] приїздила в Городенку, ночувала у сусідки [PERSON] Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON], що проживає в [INFO], пояснив, що позивачка є рідною сестрою його дружини. У 2007 р. вона купила у відповідачів житловий будинок. В даний час там живе мама позивачки [PERSON] Про відповідачів йому відомо те, що вони виїхали за кордон. Відповідно до ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Частина 1 статті 383 ЦК України визначає, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї, інших осіб. Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 156 ЖК УРСР передбачено, що члени сімї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналіз вищенаведених правових норм дає підстави для висновку про те, що право членів сімї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сімї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сімї. Така правова позиція Верховного Суду України по справі № 6-158цс14 від 05.11.2014 року. З моменту державної реєстрації права власності (22.10.2007 р.) покупець [PERSON] стала власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка, а відповідач [PERSON], продавець за договором купівлі-продажу будинку від 13.09.2007 р., зареєстрованим в реєстрі за № 1815, перестала бути власником зазначеного будинку. Отже, з припиненням права власності [PERSON] втрачено право користування жилим приміщенням по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка у членів її сімї, а саме: чоловіка [PERSON], дочок: [PERSON] та [PERSON]. Відповідачі не є членами сімї нового власника житла, договору найму жилого приміщення з позивачкою не укладали, не проживають в будинку позивачки по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області, але зареєстровані в ньому. Реєстрація місця проживання відповідачів в належному позивачці [PERSON] житловому будинку перешкоджає позивачці належно реалізовувати свої права власника обєкта нерухомості, тому суд приходить до переконання, що є підстави для задоволення позовних вимог про усунення [PERSON] перешкод у користуванні належним їй на праві приватної власності житловим будинком по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка шляхом зняття з реєстраційного обліку з цього будинку: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. На підставі ст.ст. 321, 346, 383, 391 ЦК України, ст. 150, 156 Житлового кодексу України,

Outcome: approved