Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Багатогалузеве Господарство «Карина», про розірвання договору оренди землі № ЧАА002176-040872000004 від 06 травня 2008 року та стягнення заборгованості по орендній платі за 2011 та 2013 роки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20 березня 2008 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, який 06 травня 2008 року зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» вчинено запис за № ЧАА002176-040872000004 від 06 травня 2008 року. В порушенні умов договору оренди землі, відповідачем систематично порушувались терміни розрахунку по орендній платі. За користування земельною ділянкою за 2012-2013 роки відповідач не розрахувався, що є порушенням істотних умов договору та підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянок та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2011-2013 роки, яка становить 4476,53 грн. згідно наданого розрахунку, а також пеню та 3 % річних від простроченої суми заборгованості, просить суд позов задовольнити. Відповідач згідно поштового повідомлення, яке повернулось до суду, був повідомлений про день, час та місце розгляду справи до судового засідання не з'явився, і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, суд ухвалив, слухати справу на підставі наявних у справі доказів, у відсутність відповідача, згідно ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. На підставі державного акту про право власності на земельну ділянку площею 8,45 гектарів серії ЯБ №049140 від 18 листопада 2005 року, яка розташована на території Озерянської сільської ради, Генічеського району, Херсонської області - [PERSON] є її власником (а.с.11). Згідно укладеного договору оренди землі від 20 березня 2008 року між [PERSON], та ФГ «Багатогалузеве Господарство «Карина», орендар передав в оренду відповідачу земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Озерянської сільської ради, Генічеського району, Херсонської області строком на 10 років, загальною площею 8,45 гектарів. Відповідно до Договору орендна плата складає 971,58 грн., яка виплачується до 01 листопада щороку. З 2012 року ФГ «Багатогалузеве Господарство «Карина» орендну плату не сплачується без поважних причин (а.с.6-7). Отже, неналежне виконання обов'язків відповідачем за договором оренди, призвело до порушення умов договору оренди землі та неперерахування суми коштів орендної плати орендодавцю. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 17 Закону «Про плату за землю» встановлено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Статтею 24 Закону «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати. Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. В порушення ст. 96 ЗК України, відповідач не сплачував позивачці орендну плату, передбачену договором оренди землі, а у відповідності до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Заборгованість по орендній платі за 2011 - 2013 роки складає 4476,53 грн., що становить 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 Договору). Відповідно п. 14 Договору пеня за 6 місяців заборгованості складає 37,88 грн. та 3 % річних від простроченої суми заборгованості складають 86,83 грн. Таким чином, оскільки на момент подачі позовної заяви, відповідачем умови договору належним чином не виконувались, оскільки чинність договору оренди землі від 20 березня 2008 року унеможливлює здійснення позивачем права передачі вказаної земельної ділянки іншим орендарям, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Судові витрати відносяться за рахунок відповідача відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки вимоги позивача задоволені повністю. На підставі викладеного та

Outcome: approved