Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-17 00:00:00

[PERSON] звернулась первісно з позовом [PERSON], третя особа: Товарна Біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 31 грудня 2014 року помер її чоловік [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина на 1/4 частку житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу. Так, 20 липня 1997 року між [PERSON] та [PERSON], було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973, а саме 1/4 частки житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі. Означений житловий будинок в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м. Договір було укладено на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» та зареєстровано в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за реєстраційним номером № 2973 від 20 липня 1997 року. 11 серпня 1997 року Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20.07.1997 року було зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 5479 на сторінці 186 книги 1доп. Позивачка, як спадкоємець [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину. Однак 01 жовтня 2015 року отримала відповідь від № 245/02- 14, якою позивачці було роз'яснено, що оскільки її покійному чоловікові належала 1/4 частка житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Товарною біржею «Центральна Одеська біржа», а не нотаріально, то їй необхідно звернутися до суду для визнання його дійсним. На теперішній час, позивачка не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, оскільки договір не визнаний дійсним. На підставі викладеного, позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20 липня 1997 року, відповідно до якого, [PERSON] продала, а [PERSON] придбав у власність 1/4 частку житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі, що в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м.. В судове засідання представник позивача подала заяву, згідно якої просила задовольнити позовні вимоги, а також розглянути справу у її відсутність. Ухвалою суду від 25.12.2016р. до участі в справі\~ в якості правонаступника відповідача [PERSON], яка\~ померла 27 травня 2015 року було залучено Арцизьку районну державну\~ адміністрацію. Представники Арцизької районної державної\~ адміністрації в судове засідання не зявились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. За вищевказаних обставин, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] перебували у шлюбі. 31 грудня 2014 року помер чоловік позивачки [PERSON]. Після його смерті відкрилась спадщина на 1/4 частку житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу. Так, 20 липня 1997 року між [PERSON] та [PERSON], було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973, а саме 1/4 частки житлового будинку № 15 по вул. Стельмаха в м. Одесі. Означений житловий будинок в цілому складається з літ. «А» - житлове, літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай, літ. «В» - вбиральня, № 1-2 - огорожа, І - мощення, які розташовані на земельній ділянці площею 227 кв.м. Договір було укладено на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» та зареєстровано в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за реєстраційним номером № 2973 від 20 липня 1997 року. 11 серпня 1997 року Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2973 від 20.07.1997 року було зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 5479 на сторінці 186 книги 1доп.. Позивачка, як спадкоємець [PERSON], звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину. Однак 01 жовтня 2015 року отримала відповідь від № 245/02- 14, якою позивачці було роз'яснено, що оскільки її покійному чоловікові належала 1/4 частка житлового будинку, якій розташований за адресою: м. Одеса, вул. Стельмаха, 15, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Товарною біржею «Центральна Одеська біржа», а не нотаріально, то їй необхідно звернутися до суду для визнання його дійсним. На підставі викладеного, суд вважає, що сторони по справі уклали угоду, передбачену законом, оформили її у письмовій формі, як того вимагає ст. 44 ЦК України в редакції 1963р., угода відповідає вимогам закону і інтересам сторін. Після оформлення предмет угоди фактично перейшов в користування [PERSON], однак, сторонами був порушений обов'язок нотаріального посвідчення вказаного договору, що передбачено ст. 227 ЦК України в редакції 1963р.. Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Outcome: approved