Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] звернулась до\~суду із\~зазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що вона є власником квартири [ADDRESS] на\~підставі договору купівлі-продажу, укладеного 05.06.2018 року між [PERSON], [PERSON] та позивачем [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 825. Відповідно до п.8 вказаного договору продавці гарантували, що прав щодо житла, яке є предметом договору, зокрема прав наймача, у третіх осіб немає. При цьому, на теперішній час в спірній квартирі також зареєстрований відповідач [PERSON], місце фактичного проживання якого позивачу невідоме. У звязку із чим, позивач просить усунути перешкоди в користуванні належним їй на праві власності майном, визнавши відповідача таким, що втратив право користування квартирою № 10 в будинку № 22 по вул. Тенісній в м. Запоріжжі. Представник позивача\~ [PERSON], в судовому засідання позов підтримала, просила його задовольнити з мотивів, викладених в заяві, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідно до ч. 11\~ст.\~128\~ЦПК України відповідач викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке було опубліковане 18.07.2018 року та 06.08.2018 року, але в судове засідання останній не зявився, причину своєї неявки суду не повідомив, відзиву не подав, а тому\~суд прийшов\~до переконання\~про можливість\~розгляду справи\~за його\~відсутності. На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, допитавши свідків, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, аналізуючи і оцінюючи надані докази, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивач є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 05.06.2018 року, укладеним між [PERSON], [PERSON] та позивачем [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 825, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 126414296 від 05.06.2018 року (а.с.8-9,11). Згідно п.8 вказаного договору купівлі-продажу, продавці гарантували, що прав щодо житла, яке є предметом договору (прав наймача, прав застави, право довічного користування, тощо) як у межах, так і за межами України у третіх осіб немає. Як вбачається із відповіді, наданої на запит суду департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради № 01-71/4466 від 04.07.2018 року, відповідач зареєстрований в вищезазначеній квартирі (а.с.17). Допитані в судовому засіданні в якості свідків [PERSON]\~та [PERSON],\~кожний окремо, пояснили, що є сусідами позивача, та повідомили, що відповідач не проживає в [INFO]. Відповідно до вимог\~ст. 150 ЖК України\~громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку) квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.\~ Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч.1 ст. 321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1\~ст. 405 ЦК України\~члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Відповідно до ч.1\~ст. 156 ЖК України\~з урахуванням положень ч.1\~ст. 405 ЦК України\~члени сімї власника, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються житловим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сімї власника житлового будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Оскільки житлові права членів сімї є похідними від прав самого власника цього житла, то припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів її сімї на користування цією квартирою. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] не є ані власником, ані співвласником спірної квартири, договір найму житла з ним не укладався і він не є членом сімї власника квартири позивача [PERSON] \~ \~ \~ \~Аналізуючи надані\~по справі\~докази,\~у їх\~сукупності,\~суд дійшов\~до висновку\~про можливість\~задоволення позову\~та визнання\~відповідача таким,\~що втратив\~право користування\~спірним житловим\~приміщенням,\~оскільки судом встановлено, що позивач є власником вказаної квартири, але її право щодо володіння своїм майном порушується відповідачем, тому позов обґрунтований, законний та підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі\~викладеного та\~

Outcome: approved