Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-08 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом в якому просить визнати договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] між нею та [PERSON] укладеним. Визнати за нею право власності на зазначений будинок. Свої вимоги обґрунтувала тим, що на початку 2013 року домовилась з [PERSON] про продаж будинку розташованого в [ADDRESS]. Право власності на зазначений будинок зареєстроване за [PERSON] Яка в свою чергу продала цей будинок [PERSON] в листопаді 2012 року. Надавши при цьому нотаріально посвідчену довіреність на оформлення земельної ділянки та подальшого продажу зазначеного будинку за ціну на умовах на його розсуд. Строк дії довіреності до 05.05.2013 року. Дійшовши згоди за всіма суттєвими умовами договору, маючи намір в подальшому зареєструвати купівлю-продаж у встановленій законом нотаріально посвідченій формі, передала [PERSON] кошти в сумі 60 000 грн. Після чого, з дозволу [PERSON] відремонтувала будинок та привела до ладу садибу. На її неодноразові нагадування про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу, [PERSON] обіцяв підготувати всі необхідні документи. Однак на даний час скінчився строк дії довіреності наданої йому власницею [PERSON], в зв'язку з чим оформити нотаріально зазначений договір він не має повноважень. Місце перебування [PERSON] на даний час не відоме. Зазначені обставини змусили звернутися її з даним позовом до суду, оскільки інша можливість оформлення належним чином права власності на придбаний будинок відсутня. Позивач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглядати справу без її участі. Відповідачі в судове засідання не з'явились, про дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі, в зв'язку з чим, згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду від 09.06.2015 року розгляд цивільної справи проводиться заочно. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Згідно з договором купівлі - продажу житлового будинку зареєстрованим в реєстрі за №33, посвідченим приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Тепляковим В.М., [PERSON] є власницею будинку [ADDRESS] (а.с.10). Згідно з довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., зареєстрованою в реєстрі за №395, [PERSON] надала [PERSON] повноваження на продаж будинку [ADDRESS] з правом оформлення необхідних для цього документів (а.с.12). Згідно з розпискою від 17.11.2012 року [PERSON] придав у [PERSON] будинок [ADDRESS] за 20000 грн.(а.с.13). Згідно з розпискою [PERSON], вона отримала від [PERSON] 20000 грн. за продаж будинку (а.с.14). Згідно з розпискою від 05.04.2013 року [PERSON] отримав від [PERSON] 40000 грн. в рахунок оплати за продаж будинку розташованого за адресою: [ADDRESS]. Зобов'язавшись при цьому в строк до 05.06.2013 року укласти договір купівлі-продажу зазначеного будинку, після чого отримати решту вартості будинку в сумі 20000 грн., визначивши загальну вартість будинку в 60000 грн. Розписка від 02.06.2014 року свідчить про те, що [PERSON] отримав від [PERSON] решту вартості будинку в сумі 20000 грн. (а.с.19). Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу будинку укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач [PERSON] надав позивачу в розпорядження будинок, отримав та написав розписку про отримання зазначеної суми за продаж будинку, а позивач в свою чергу, повністю розрахувалась з відповідачем та прийняла будинок, розпорядившись ним, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв'язку з ухиленням останнього від нотаріального посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити і визнати договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS], що укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним.

Outcome: approved