Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-29 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позов мотивований наступним. Позивачеві відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 02.12.2010 року, [NUMBER] від 09.11.2005 року на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,1973 га. та 3,1972 га. розташовані на території Терешпільської сільської ради. Вказані земельні ділянки позивач, відповідно до договорів оренди укладених з відповідачем 03.03.2011 року та зареєстрованих відділом Держкомзему, передала в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Враховуючи викладене, з посиланням на постанову Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року, п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, листи Державного агентства земельних ресурсів України № 326/22/7-13 від 10.01.2013 року, № 12-28-0.22-95/2-14 від 10.01.2014 року, № 6-28-0.22-215/2-15 від 14.01.2015 року та відповідні коефіцієнти індексації позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі. Відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі за період з 2012 року по 2015 рік, з урахуванням орендної плати яка виплачувалась відповідачем в розмірі 4447,43 грн., заборгованість становить: за 2012 рік - 3334,24 грн., 3334,07 грн., за 2013 рік - 3334,24 грн., 3334,07 грн., за 2014 рік - 3334,24 грн., 3334,07 грн., за 2015 рік - 5271,87 грн., 5271,67 грн. а всього 30548,47 грн. Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки невиконанням відповідачем умов законодавства та умов договору позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 30548,47 грн., а також судові витрати. Позивач та її представник в судове засідання не з'явились, представник позивача надав заяву від 21.12.2016 року про зменшення позовних вимог, в якій зазначив, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки в сумі 23880,16 грн., а також про розірвання договорів оренди землі від 03.03.2011 року укладених між позивачем та відповідачем підтримує в повному обсязі. Позивач надала заяву від 16.01.2017 року про зменшення розміру позовних вимог, в якій зазначила, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки в сумі 23880,16 грн. підтримує в повному обсязі, просить не розривати договори оренди земельних ділянок, а справу розглядати за її відсутності. Також зазначила, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що заборгованість в сумі 23880,16 грн. визнає в повному обсязі. Просить справу розглянути без участі представника відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. Відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], [NUMBER] (а.с.13,14) позивачу, на праві власності, належать земельні ділянки площею 3,1973 га., кадастровий номер [NUMBER] та 3,1972 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вищевказані земельні ділянки [PERSON], згідно договорів оренди земельних ділянок укладених 03 березня 2011 року та зареєстрованих за № 052480004001207, №052480004007399 (а.с.7-8, 10-11) (надалі договори оренди землі), передала в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству «Поділля», правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (далі - відповідач). Як вбачається з матеріалів справи позивачу виплачується орендна плата в 2012-2015 роках. Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договорів оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4431,48 грн. та 4431,38 грн. з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договорів оренди землі, сторонами в п. 2.4. визначено нормативно грошові оцінки земельної ділянки в розмірі 49238,62 грн. та 49237,57 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 який складає 1,756, становила 86463,01 грн. (49238,62 грн. х 1,756 = 86463,01 грн.) та 86461,17 грн. (49237,57 грн. х 1,756 = 86461,17 грн.), а отже розмір орендної плати за умовами договорів оренди землі в 2012 році склав 7781,67 грн. (86463,01 грн. х 9% = 7781,67 грн.) та 7781,50 грн. (86461,17 грн. х 9% = 7781,50 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. № 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до статті 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8 %. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в 2013 році складає 86463,01 грн. (86463,01 грн. х 1,0 = 86463,01 грн.) та 86461,17 грн. (86461,17 грн. х 1,0 = 86461,17 грн.), орендна плата становить 7781,67 грн. (86463,01 грн. х 9% = 7781,67 грн.) та 7781,50 грн. (86461,17 грн. х 9% = 7781,50 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2014 р. № 12-28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5 %. Отже, нормативна грошова оцінка земельних ділянок в 2014 році також, як і в 2013 році, складає 86463,01 грн. (86463,01 грн. х 1,0 = 86463,01 грн.) та 86461,17 грн. (86461,17 грн. х 1,0 = 86461,17 грн.), орендна плата становить 7781,67 грн. (86463,01 грн. х 9% = 7781,67 грн.) та 7781,50 грн. (86461,17 грн. х 9% = 7781,50 грн.). Відповідно до Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативна грошова оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, становила 107992,29 грн. (86563,01 грн. х 1,249 = 107992,29 грн.) та 107990,00 грн. (86461,17 грн. х 1,249 = 107990,00 грн.), а отже розмір орендної плати в 2015 році склав 9719,30 грн. (107992,29 грн., х 9% = 9719,30 грн.) та 9719,10 грн. (107992,00 грн., х 9% = 9719,10 грн.). Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2015 роках та відповідно нехтує положеннями зазначеними в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою. Фактично, на протязі 2012 - 2015 років, відповідач здійснював виплату орендної плати в сумі 4447,43 грн. щорічно. Зважаючи на це, заборгованість по виплаті орендної плати по роках складає: 2012 рік - 3334,24 грн. (7781,67 грн. - 4447,43 грн. = 3334,24 грн.) та 3334,07 грн. (7781,50 грн. - 4447,43 грн. = 3334,07 грн.); 2013 рік - 3334,24 грн. (7781,67 грн. - 4447,43 грн. = 3334,24 грн.) та 3334,07 грн. (7781,67 грн. - 4447,43 грн. = 3334,07 грн.); 2014 рік - 3334,24 грн. (7781,67 грн. - 4447,43 грн. = 3334,24 грн.) та 3334,07 грн. (7781,67 грн. - 4447,43 грн. = 3334,07 грн.); 2015 рік - 5271,87 грн. (9719,30 грн. - 4447,43 грн. = 5271,87 грн.) та 5271,67 грн. (9719,10 грн. - 4447,43 грн. = 5271,67 грн.). Таким чином, загальний розмір заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою позивача складає 30548,47 грн. Відповідно до заяви від 19.01.2017 року позивач зменшила позовні вимоги на суму заборгованості по виплаті орендної плати за 2012 рік на 6668,31 грн. Зважаючи на дані обставини, сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки складає 23880,16 грн. Представник відповідача зменшені позовні вимоги визнав і це визнання не суперечить закону, і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Враховуючи викладене, наявні підстави, передбачені ч. 4 ст. 174 ЦПК України, для задоволення позову в повному обсязі, з урахуванням заяви позивача від 19.01.2017 року. Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved