Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-13 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, після уточнення якого просить: визнати недійсним Договір оренди землі № 506 від 01 січня 2007 року, зареєстрованого у Богодухівському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» від 15 лютого 2008 року за № 040868600121; зобовязати селянське (фермерське) господарство «Промінь» повернути їй земельну ділянку, кадастровий номер 63208815000:01:001:0250, площею 3, 92 га, яка знаходиться на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та належить їй на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності, серії та номеру І-ХР № 002965, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 241; стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати по судовому збору у розмірі 1\~280 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 16\~500 грн. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі Державного акту на право приватної власності вона є власницею земельної ділянки кадастровий номер 6320881500:01:001:0250, площею 3, 92, що знаходиться на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Між нею та відповідачем 02 березня 2000 року було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, строком на 5 років. 01 січня 2007 року, ніби - то, між нею та СФГ «Промінь» було укладено Договір оренди землі № 506, строком на 25 років, проте про існування даного договору вона дізналась лише 18 жовтня 2017 року, оскільки Договір не підписувала, вільного волевиявлення на його укладення не мала. Представники позивача [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали, просили його задовольнити з підстави зазначених в позові. Пояснили, що про існування Договору оренди землі № 506 від 01 січня 2017 року позивач у справі [PERSON] дізналась лише 18 жовтня 2017 року, оскільки особистого його не підписувала, а тому строк позовної давності пропущено не було. Відповідач: представник СФГ «Промінь» [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову [PERSON] заперечував. Пояснив, що СФГ «Промінь» з 2007 року користується земельною ділянкою, яка належить [PERSON], виплачує останній орендну плату за її використання, що підтверджується відомостями про видачу орендної плати за 2008-2017 роки. Про наявність волевиявлення позивача на укладення договору оренди свідчить фактична передача земельної ділянки СФГ «Промінь» та отримання орендної плати. Крім того вважає, що [PERSON] пропущено строк позовної давності, оскільки спірний договір оренди землі було укладено 01 січня 2007 року, 15 лютого 2008 року його було зареєстровано, та з моменту реєстрації до звернення позивача до суду з даним позовом пройшло більше девяти років. Третя особа: представник Сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Пояснень щодо позову та відзиву не надав. Суд, заслухавши думку учасників справи, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до слідуючого. Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість: 1 ) керує ходом судового процесу; 2 ) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення згоди між сторонами; 3 ) роз'яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов'язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій; 4 ) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5 ) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов'язків. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах - не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення Губарівської сільської ради УІ сесії 23 скликання від 12 березня 1999 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 3, 92 гектара розташовану на території Губарівської сільської ради, цільовим призначенням якої є ведення сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного [PERSON] на право приватної власності на землю серії І-ХР № 002965, виданого 30 липня 1999 року Губарівською сільською радою. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 241. Як вбачається з копії Договору оренди землі від 02 березня 2000 року, [PERSON] передала в оренду СФР « Промінь» земельну ділянку загальною площею 3, 92 га, з метою підвищення ефективності господарського використання земельної ділянки, терміном на 5 років. За використання вказаною земельною ділянкою орендар сплачує кожного року орендну плату в сумі не менше 184, 06 грн., або в натуральній сільськогосподарській продукції на вказану суму, згідно з окремою домовленістю з орендодавцем або 500 кг зерна, оранка, культивація безкоштовно. Даний Договір зареєстровано в книзі реєстрації договорів про оренду землі Губарівської сільської ради за № 216. Відповідно до Договору оренди землі № 506 від 01 січня 2007 року, [PERSON] надала СФГ «Промінь» в термінове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів, на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер 6320881500:01:001:0250, загальною площею 3, 92 гектарів ріллі для сільськогосподарського виробництва, на строк 25 років. Визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі та розмірі 1,5 від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (702, 40 грн.). Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Даний договір зареєстрований у Богодухівському РВ ХРФ ДП «центр» ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 лютого 2008 року за № 040868600121. [PERSON] визначення меж земельної ділянки в натурі від 15 лютого 2008 року, [PERSON], будучи власником земельної ділянки за Державним актом серії І-ХР № 002965 та СФГ «Промінь» в особі голови [PERSON] склали даний акт про визначення меж земельної ділянки № 465 в натурі площею 3, 92 га із земель власності, яка розташована на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Відповідно до [PERSON] прийому-передачі земельної ділянки від 15 лютого 2008 року, [PERSON], на підставі Закону України «Про оренду землі» та Земельного кодексу України», передала земельну ділянку, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на землю серії І-ХР № 002965, в розмірі 3, 92 га, а СФГ «Промінь» прийняв її в оренду. Стан земельної ділянки придатний до використання за цільовим призначенням. Даний факт також підтверджується копією [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27 січня 2017 року. Позивач [PERSON] 18 жовтня 2017 року звернулась до СФГ «Промінь» з проханням повернути їй земельну ділянку, оскільки вона не має наміру поновлювати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 02 березня 2000 року, який зареєстровано у Книзі реєстрації договорів про оренду землі Губарівської сільської ради за №216 від 24 травня 2000 року загальною площею 3, 92 га, яка розташована на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Відповідно до відповіді СФГ «Промінь» від 26 жовтня 2017 року №109, на заяву [PERSON], договір оренди землі №506 від 01 січня 2007 року зареєстрований в Реєстраційній службі Богодухівського районного управління юстиції Харківської області за №18742901 від 24 січня 2017 року на строк дії договору на 25 років. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 08 лютого 2018 року присуджено до витребування у державного нотаріуса Богодухівської державної нотаріальної контори Харківської області відомості про те, чи оформлялась [PERSON] довіреність на будь-яку іншу особу на укладення від його імені Договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6320881500:01:001:0250, площею 3, 92 га, розташованої на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, за період з 02 березня 2005 року по 01 січня 2007 року включно. Як вбачається з інформації, наданої Богодухівською державною нотаріальною конторою Харківської області від 14 лютого 2018 року № 273-01/16, в Єдиному реєстрі довіреностей інформація про довіреність від імені [PERSON] відсутня. Що також підтверджується копією Повного витягу з Єдиного реєстру довіреностей (перевірка дійсності довіреності) від 14 лютого 2018 року. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 26 лютого 2018 року по справі призначено судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам ХНДІСЕ ім. засл. проф. [PERSON]. Справу слуханням зупинено на час проведення експертизи. Ухвалою суду від 10 квітня 2018 року поновлено провадження у справі, у звязку з виниклою необхідністю надання додаткових матеріалі, відповідно до ст.107 ЦПК України, для проведення судово-почеркознавчої експертизи. Ухвалою суду від 19 квітня 2018 року витребувано: з Богодухівського обєднаного управління Пенсійного фонду України Харківської області оригіналів документів з пенсійної справи, що містять підпис [PERSON]; з Комунальної установи Богодухівської районної ради «Обєднаний трудовий архів Богодухівського району» оригінали архівних документів СВК «Червоний промінь», що містять у собі підписи [PERSON]; з Богодухівського районного сектору державної міграційної служби Харківської області оригінал заяви [PERSON] на видачу паспорта. Ухвалою суду від 08 травня 2018 року дану цивільну справу направлено до ХНДІСЕ ім. Засл. проф. [PERSON] для виконання ухвали суду від 26 лютого 2018 року. Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи. 17 липня 2018 року на адресу суду від ХНДІСЕ ім. Засл. проф. [PERSON] надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи № 4734/14326 від 19 червня 2018 року. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 15 серпня 2018 року поновлено провадження у справі, у звязку з тим, що обставини що викликали зупинення провадження у даній цивільній справі відпали. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України. Правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ст. 202 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як зазначено в ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною /сторонами/. Тобто підпис підтверджує наміри учасників правочину та має забезпечити їх ідентифікацію. Відповідно до ч. 1 ст.\~215\~ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 202, ч. 3 ст.\~203\~ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, що є одним із головних елементів угоди (правочину). Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013 у справі за № 6-127цс13 висловив правову позицію, згідно із якою зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Нормами ч. 2 ст.\~90\~Земельного кодексу\~України передбачено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають захисту і відновленню в порядку і у спосіб, встановленому законом і відповідно до п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, п. «в», «д» ч. 3 ст.\~ 152 ЗК України такими є визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.\~ Відповідно до\~висновку судово-почеркознавчої\~експертизи №\~4734/14326\~від 19\~червня 2018\~року,\~підпис від\~імені [PERSON]\~у Договорі\~оренди землі\~№ 506\~від 01\~січня \~2007\~року,\~укладеному між\~[PERSON]\~та СФГ\~«Промінь»,\~зареєстрованому у\~Богодухівському РВ\~ХРФ ДП\~«Центр «ДЗК»\~15\~лютого 2008\~року за\~№ 040868600121,\~розташований в\~графі «Орендодавець»\~-\~виконаний рукописним\~способом без\~попередньої технічної\~підготовки та\~використання технічних\~засобів не\~[PERSON],\~а іншою\~особою.\~Підпис від\~імені [PERSON]\~в [PERSON]\~прийому \~передачі земельної\~ділянки від\~15\~лютого 2008\~року,\~розташований в\~графі «[PERSON]\~підписали»,\~в рядку\~перед рукописним\~«В.Г.\~Ткаченко»,\~виконаний рукописним\~способом без\~попередньої технічної\~підготовки та\~використання технічних\~засобів не\~[PERSON],\~а іншою\~особою.\~Підпис від\~імені [PERSON]\~в [PERSON]\~визначення меж\~земельної ділянки\~в натурі\~від 15\~лютого 2008\~року,\~розташований в\~рядку між\~друкованим текстом\~«Орендодавець» та\~ рукописним\~записом «В.Г.\~Ткаченко»,\~ виконаний\~рукописним способом\~без попередньої\~технічної підготовки\~та використання\~технічних засобів\~не [PERSON],\~а іншою\~особою. Таким чином враховуючи, що [PERSON] оспорюваний договір своїм підписом не скріплювала, інших осіб на підписання договору оренди не уповноважувала, а належних та допустимих доказів погодження [PERSON] з умовами договору суду не надано, суд вважає доведеною і обґрунтованою вимогу позивача про визнання недійсним договору оренди землі з підстав відсутності у власника земельної ділянки волі та волевиявлення на його укладання та передачу в оренду СФГ «Промінь», тому приходить до висновку\~ про задоволення цієї вимоги та як наслідок вимоги про повернення земельної ділянки власнику. Відповідачем були надані суду копії карток рахунків, довідок та видаткового касового ордеру про нарахування орендної плати за 2008-2017 роки, з яких вбачається, що\~ [PERSON] дійсно отримувала від СФГ «Промінь» орендну плату пшеницею, цукром, крупами, мукою, соняшником, кукурудзою, ячменем, грохом та грошима, однак сам лише факт отримання орендної плати не свідчить про наявність волі і волевиявлення [PERSON] на укладення спірного договору та про схвалення ним його умов, тому посилання представника відповідача на ці обставини суд до уваги не бере. Крім того, суд вважає, що строк позовної давності позивачем пропущено не було, оскільки, як зазначено у п. 36 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014\~ № 5, за змістом\~статті 391 ЦК\~позовна давність не поширюється на вимоги власника чи іншого володільця про усунення перешкод у здійсненні ним права користування чи розпорядження своїм майном, що не пов'язані з позбавленням володіння, оскільки правопорушення є таким, що триває у часі. Про порушення\~свого права\~позивач дізналась\~18\~жовтня 2017\~року,\~коли звернулась\~до СФГ\~« Промінь»\~з листом\~ повідомленням\~про заперечення\~у поновлені\~договору оренди\~землі та\~у грудні\~2017\~року,\~звернулась до\~суду з\~даним позовом,\~у зв'язку із цим тривалість порушення права не перешкоджає задоволенню такої вимоги судом. Відповідно до ст.. 133 ЦПК України, судові витрати\~складаються з\~судового збору\~та витрат,\~повязаних з\~розглядом справи. Розмір\~судового збору,\~порядок його\~сплати,\~повернення і\~звільнення від\~сплати встановлюються\~законом. До\~витрат,\~повязаних з\~розглядом справи,\~належать витрати: 1)\~на професійну\~правничу допомогу; 2)\~повязані із\~залученням свідків,\~спеціалістів,\~перекладачів,\~експертів та\~проведенням експертизи; 3)\~повязані з\~витребуванням доказів,\~проведенням огляду\~доказів за\~їх місцезнаходженням,\~забезпеченням доказів; 4) повязані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. За проведення судової почеркознавчої експертизи позивачем [PERSON] було сплачено 9 581 грн., тому суд вважає за необхідне стягнути дані витрати з відповідача у справі. Також відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України, з СФГ « Промінь» на користь [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в сумі 1\~280 грн., сплачений позивачем при подачі позову до суду. [PERSON] ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Склад та розмір витрат, повязаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір по надання правової допомоги ( договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших виплат, повязаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку ( квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Між [PERSON] та ПП « ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ « ПРАВО ГРУП» 13 листопада 2017 року укладено договір №60/Ю/2017 про надання юридичних послуг. [PERSON] змісту додаткової угоди до Договору №60/Ю/2017 від 13 листопада 2017 року, укладеної 15 грудня 2017 року, Виконавець зобов»язується надати Замовнику консультаційні та юридичні послуги що пов»язані з вирішенням судової справи № 613/1459/17. За послуги Замовник сплачує суму коштів, відповідно до обсягу наданих Виконавцем послуг за місяць, які фіксуються у відповідному [PERSON] здачі приймання наданих послуг». Крім того, на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу, позивачем надано попередній розрахунок суми повязаної з розглядом справи, акти здачі приймання наданих послуг, квитанції про відшкодування витрат на правову допомогу. Оскільки позивачем в повному обсязі підтверджено витрати в сумі 16\~500 грн., тому суд вважає за можливе стягнути їх з відповідача. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про необхідність визнати недійсним Договір оренди землі № 506 від 01 січня 2007 року, зареєстрований у Богодухівському РВ ХРФ ДП «центр» ДЗК 15 лютого 2008 року за № 040868600121 та зобовязати СФГ «Промінь» повернути [PERSON], земельну ділянку кадастровий номер 6320881500:01:001:0250, площею 3, 92 га., яка знаходиться на території Губарівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та належить останній на праві власності, згідно Державного акту на право приватної власності, серії та номеру І-ХР №002965, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 241, оскільки позивач вищевказаного договору не підписувала, вона не мала вільного волевиявлення на укладення даного правочину, а тому вважає його недійсним. Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь [PERSON], понесені нею та підтверджені судові витрати у розмірі 27\~361 грн. Рішення виноситься у межах заявлених вимог, на підставі предявлених доказів.

Outcome: approved