Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням . Позивачка, обгрунтовуючи позовні вимоги , вказує , що згідно свідоцтв про право на спадщину від 17.11.2006 року [PERSON], [PERSON] та їй на праві власності належить квартира № 46 по вул. Хмельницьке шосе у м. Кам»янець-Подільський Хмельницької області , яка перейшла у спадщину після смерті [PERSON] В квартирі зареєстрованими значаться : вона , її сини , невістка , онуки та відповідач по справі - [PERSON] , колишній співвласник вищевказаної квартири . Згідно договору купівлі - продажу квартири від 24.05.2002 року [PERSON] купив у [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] квартиру № 46 по вул. Хмельницьке шосе у м. Кам»янець-Подільський Хмельницької області. На час укладення договору купівлі-продажу відповідач присутній не був, від його імені на підставі доручення діяв його батько [PERSON] Згідно п.7 Договору купівлі-продажу від 24.05.2002 року визначено, що продавці зобов»язуються до 20.06.2002 року забезпечити виписку усіх прописаних та проживаючих членів сім»ї в квартирі . Однак, свої зобов»язання продавці в повному обсязі не виконали, до цього часу в квартирі залишається зареєстрованим відповідач. Вона практично позбавлена права володіння, користування і розпорядження своїм майном та правом вчиняти , щодо свого майна , будь-які дії. Вважає, що оскільки право власності на квартиру [PERSON] припинилося і після укладення договору купівлі-продажу він в квартирі не проживав і нею не користувався , тому втратив право користування цим житлом. Крім того , вона як новий власник квартири , має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні нею права на користування та розпорядження своїм майном, тому просить суд визнати відповідача таким , що втратив право на проживання. Позивачка в судовому засіданні позов підтримує і просить його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Треті особи : [PERSON] направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує, просить визнати відповідача таким , що втратив право на проживання. Проти винесення заочного рішення не заперечує. [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав і просить його задовольнити . Проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, оголошенням на сайті Кам»янець-Подільського міськрайсуду. Суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних матеріалів з ухваленням заочного рішення. Заслухавши позивачку, третю особу, свідка , вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно свідоцтв про право на спадщину від 17.11.2006 року [PERSON] , [PERSON], [PERSON] на праві власності належить квартира № 46 по вул. Хмельницьке шосе у м. Кам»янець-Подільський Хмельницької області , яка перейшла у спадщину після смерті [PERSON] , у якій зареєстрованими значаться : позивачка [PERSON] , [INFO] ; її сини - [PERSON] , [INFO] ; [PERSON], [INFO] ; невістка [PERSON], [INFO] ; онуки [PERSON] , [INFO] ; [PERSON], [INFO] та відповідач по справі - [PERSON] , колишній співвласник вищевказаної квартири , що підтверджується особовим рахунком № 19955, свідоцтвом про зміну імені серії 1-БВ № 005843 від 24.07.2012 року. Відповідно до договору купівлі - продажу квартири від 24.05.2002 року [PERSON] купив у [PERSON], [PERSON] , який діяв від свого імені і від імені [PERSON] , [PERSON], який діяв за згодою батька [PERSON], квартиру № 46 по вул. Хмельницьке шосе у м. Кам»янець-Подільський Хмельницької області. Згідно п.7 Договору купівлі-продажу квартири від 24.05.2002 року визначено, що продавці зобов»язуються до 20.06.2002 року забезпечити виписку усіх прописаних та проживаючих членів сім»ї в квартирі . Вказаний пункт договору продавці в повному обсязі не виконали, до цього часу в квартирі залишається зареєстрованим відповідач по справі [PERSON], що підтверджується актами перевірки паспортного режиму від 27.02.2013 року, 05.06.2013 року,09.08.2013 року, 26.02.2018 року та поясненнями свідка у суді [PERSON] Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Згідно ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Пункт 1 статті 8 Європейської Конвенції про захист прав людини та основних свобод, який гарантує кожній особі, окрім інших прав, право на повагу до її житла, яке охоплює, насамперед, право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою житла. За ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1, 2 ст.317 ЦК України на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом, угоди, тому попередній власник, продавши квартиру позивачці, втратив право користування нею, оскільки передав їй право власності на квартиру. Оскільки позивачка [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS]»янець- Подільському Хмельницької області, тому вона вправі вимагати усунення перешкод у користуванні належною їй квартирою, оскільки відповідач [PERSON] не є членом сім»ї позивачки. Таким чином, за змістом зазначених норм, як Коституція України так і Європейська конвенція про захист прав людини та основних свобод , захищає право власності на житло. Передбачаючи право власника квартири на відчуження, законом не передбачено при цьому переходу прав і обов»язків попереднього власника до нового власника, в частині збереження права користування житлом попереднім власником та членів його сім»ї, а відповідно відповідач втрачає право на користування житлом та підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. Відповідно до ч.1 ст.156 ЖК України, ч.1 ст.405 ЦК України - члени сім»ї власника житла, які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Тобто, право члена сім»ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Тому, слід дійти до висновку, що виникнення права членів сім»ї власника будинку (квартири) користуватись цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення права членів сім»ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку, права власності на цей будинок, а відтак припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім»ї на користування цим будинком. Отже, права членів сім»ї власника будинку на об»єкт власності є похідними від прав самого власника. Зазначені висновки не суперечать нормам ст.47 Конституції України, ст. 9 ЖК України, ст. 311 ЦК України, враховуючи, що право на житло (користування ним, усунення перешкод у користуванні ним) підлягає захисту лише у випадку порушення прав особи. Таким чином, з припиненням права власності особи (попереднього власника) на жиле приміщення, він та члени його сім»ї також втрачають право користування цим приміщенням і підлягають виселенню за позовом нового власника. Відповідно до абзацу 6 ст.3 Закону України від 11.12.2003 року №1382-ІУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначеним адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. Враховуючи те, що [PERSON] втратив право на житло, останній підлягає зняттю з реєстрації в даній квартирі. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved