Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до Фермерського господарства «Новий Простір», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009» про розірвання договору оренди землі, припинення договору суборенди та стягнення заборгованості з орендної плати, вказуючи на те, що 20 листопада 2005 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий Простір» укладено договір оренди землі загальною площею 4,97 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. [INFO] року [PERSON] померла і вищевказану земельну ділянку успадкував її син - [PERSON], що підтверджується державним актом на право власності на землю. 17 вересня 2010 року між Фермерським господарством «Новий Простір» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009» було укладено договір суборенди землі строком на 5 років зі сплатою щорічної плати в сумі 1 820 грн. з урахуванням індексів інфляції. [INFO] року помер [PERSON] та позивачка як його дружина успадкувала вказану земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом. Вказуючи, що з моменту укладення договору оренди землі з 20 листопада 2005 року жодного разу не сплачувалась орендна плата, що свідчить про неналежне виконання стороною угоди, позивачка просила позов задовольнити. В судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, згідно заяви, надісланої на адресу суду, просить справу слухати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача Фермерського господарства «Новий Простір» [PERSON] позовні вимоги визнав частково, пояснив, що 20 листопада 2005 року уклав з [PERSON] договір оренди землі загальною площею 4,97 га строком на 49 років. В 2006 році після смерті [PERSON], згідно договору оренди щорічно сплачував орендну плату її сину [PERSON] в сумі 650 грн., 17 вересня 2010 року уклав договір суборенди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009» на земельну ділянку належну [PERSON] Вказуючи, що з 2005 по 2009 роки щорічно 9 травня сплачував орендну плату [PERSON], але після його смерті орендну плату за 2010-2014 роки не сплачував так як спадкоємець за орендною платою до нього не звертався. Просив застосувати спеціальні строки позовної давності, передбачені ч. 2 ст. 258 ЦК України до вимог про стягнення пені. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляд справи повідомлений вчасно та належним чином, до суду подав заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Вислухавши пояснення представника відповідача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню із слідуючих підстав. Згідно матеріалів справи між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий Простір» 20 листопада 2005 року укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Кривоозерському відділі Миколаївської регіональної філії Державному підприємстві «Центр ДЗК при ДЗК України» 12 квітня 2006 року за № 040601700017, на земельну ділянку розміром 4,97 га, розташовану на території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, терміном на 49 років зі сплатою щорічної орендної плати в сумі 650 грн. Даний факт підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 20 листопада 2005 року, що наявний в матеріалах справи. Земельна ділянка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 029996, виданого 21 червня 2005 року належала [PERSON], яка [INFO] року померла, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого 20 березня 2006 року міським відділом реєстрації актів цивільного стану Кіровоградського обласного управління юстиції. Згідно даних свідоцтва про народження серії [NUMBER], виданого Миколаївською сільською радою Кривоозерського району Миколаївської області (на той час Одеської області) матір'ю «[PERSON]» вказана «[PERSON]» (запис зроблено на російській мові). 17 вересня 2010 року між Фермерським господарством «Новий Простір» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009» був укладений договір суборенди землі, який зареєстрований у Кривоозерському відділі Миколаївської регіональної філії Державному підприємстві «Центр ДЗК» 06 грудня 2010 року за № 041047600010, договір укладено на земельну ділянку розміром 4,97 га, розташовану на території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що також підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки без дати, наявного в матеріалах справи. Як випливає з державного акту серії ЯБ № 422205 виданого Кривоозерською районною державною адміністрацією 01 серпня 2007 року [PERSON] успадкував після матері належну їй земельну ділянку розміром 4,97 га., [INFO] року він помер, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого міським відділом по реєстрації смертей Головного управління юстиції у Кіровоградській області 11 жовтня 2010 року. Після його смерті, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 грудня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1504 приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, земельна ділянка розміром 4,97 га, розташована на території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області стала належати [PERSON], яка на підставі свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER], виданого районним РАЦСом Кіровоградської області 29 квітня 1973 року є дружиною [PERSON] Згідно даних платіжних доручень № 25 від 15 червня 2011 року, № 91 від 02 листопада 2012 року, № 65 від 14 серпня 2013 року, № 75 від 11 листопада 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009» перераховувало Фермерському господарству «Новий Простір» кошти в якості орендної плати за земельні ділянки за договором суборенди. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України. Згідно ст. 8 вищевказаного Закону - орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно вимог ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Судом встановлено, що договір оренди землі від 20 листопада 2005 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Новий Простір», та договір суборенди землі від 17 вересня 2010 року між Фермерським господарством «Новий Простір» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроперспектива 2009», укладені згідно закону та є чинними. Відповідно до вимог ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та на підтвердження своїх прав надає суду відповідні докази. Письмових даних, які б підтверджували чи спростовували твердження голови Фермерського господарства «Новий Простір» [PERSON] щодо сплати щорічної орендної плати орендодавцю земельної ділянки, не надано. Однак свідки [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні підтвердили, що дійсно [PERSON] сплачував за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 роки грошові кошти за оренду земельної ділянки [PERSON], коли той приїжджав до нього щорічно на 09 травня в с. Климівка Кривоозерського району. Свідок [PERSON] в суді також підтвердив вказану обставину та показав, що в його присутності відповідач [PERSON] за 2008-2009 роки розрахувався за оренду земельної ділянки сплативши грошові кошти [PERSON] 9 травня 2009 року та 9 травня 2010 року. Враховуючи, що позивачем ці докази не спростовані, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення оренди за 2005-2009 роки задоволенню не підлягають. Пунктом 11 Договору оренди землі від 20 листопада 2005 року укладеного між власником [PERSON] та Фермерським господарством «Новий Простір» передбачено, що орендна плата вноситься в період з 31 липня по 31 грудня кожного року. В судовому засіданні встановлено, що в період з 2010 року по 2014 року відповідач орендну плату не сплачував, тому суд вважає необхідним стягнути орендну плату за 2010-2014 роки із розрахунку грошової оцінки договору оренди згідно п.п. 9, 10 Договору оренди із розміру 650 грн. за рік з врахуванням індексу інфляції, починаючи з 2010 року: - 2010 рік - 109,1% х 650:100 = 709 грн. 15 коп. - 2011 рік - 104,6 % х 650 = 679 грн. 90 коп. - 2012 рік - 99,8 % х 650 = 650 грн. 00 коп. - 2013 рік - 100,5 % х 650 = 653 грн. 25 коп. - 2014 рік - 101,7% х 650 = 661 грн. 05 коп., та всього складає 3 353 грн. 35 коп. а також 3% річних згідно вимог ст. 625 ЦК України: - 2010 рік - від суми боргу 709 грн. 15 коп. = 21 грн. 27 коп. - 2011 рік - 679 грн. 90 коп. = 20 грн. 40 коп. - 2012 рік - 650 грн. 00 коп. = 19 грн. 50 коп. - 2013 рік - 653 грн. 25 коп. = 19 грн. 60 коп. - 2014 рік - 661 грн. 05 коп. = 19 грн. 83 коп., та всього - 100 грн. 60 коп. Згідно п. 14 Договору оренди землі сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати, у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Проте як заявлено відповідачем в судовому засіданні, згідно вимог ч. 2 ст. 258 ЦК України пеню необхідно стягнути за один рік із розрахунку загальної суми боргу: 3 353 - 35 х 365 = 12 239 грн. 72 коп., а всього сума боргу складає: 3 353 грн. 35 коп. + 12 239 грн. 72 коп. + 100 грн. 60 коп. = 15 693 грн. 67 коп. Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, враховуючи, що голова Фермерського господарство «Новий Простір» в порушення чинного законодавства України не виконував належним чином умови договору оренди, тому є законні і обґрунтовані підстави для його розірвання, і як наслідок припинення договору суборенди земельної ділянки. На підставі ст. ст. 203, 386, 638-640, 625 ЦК України, ст.ст. 125,141 ЗК України, ст.ст. 7, 8, 13, 21, 22, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: partial