Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купілві-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами, третя особа - Печенізька державна нотаріальна контора Харківської області. В позові позивачка вказує, що 01 вересня 2013 року між нею та її братом [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] Цей житловий будинок, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Печенізькою держнотконторою Харківської області 03 березня 2004 року за реєстровим № 163 був успадкований братом позивачки [PERSON] після їхнього батька [PERSON]. Брат позивачки в цьому будинку не проживав, оскільки є громадянином Російської Федерації. У 2013 році брат потребував грошей та вирішив продати цей житловий будинок. Оскільки цей будинок, як вказує позивачка, є їй дуже дорогим, як пам'ять про батьків, вона запропонувала брату продати цей будинок їй. 01 вересня 2013 року брат приїхав у відпустку до смт. Печеніги, щоб укласти договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку. Але коли позивачка та її брат звернулись до нотаріуса, з'ясувалось, що для посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку необхідно зібрати пакет документів. Оскільки брат не міг залишитися на тривалий термін для збору необхідних документів та потребував терміново грошей, позивачка запропонувала брату укласти договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, а потім коли у нього з'явиться час посвідчити договір нотаріально. 01 вересня 2013 року між позивачкою та її братом [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] За цим договором [PERSON] продав позивачці вищевказаний житловий будинок та отримав від позивачки 10 000 грн. Згідно умов цього договору сторони домовились, що цей договір купівлі-продажу буде сторонами посвідчений нотаріально протягом 3 років після його укладення, тобто до 01 вересня 2016 року. [PERSON] залишив на ім'я позивачки довіреність для збору необхідних документів і виїхав додому до Російської Федерації. З того часу брат позивачки більше не з'являвся на території України. [PERSON] не заперечує факт продажу житлового будинку. Позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] який в цілому складається з А- житлового будинку, загальною площею 39,0 кв. м., житловою площею 19,7 кв.м., а - веранда, Б-літня кухня, В- погріб, б1- сарай прибудова, Г-сарай, г - туалет, К-колонка, л1 - ворота, л2 - паркан, укладений 01 вересня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] - дійсним. Визнати за [PERSON], [INFO] право власності на житловий будинок [ADDRESS] В судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] надав до суду нотаріально посвідчену заяву, в якій вказав, що не заперечує проти визнання судом договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] дійсним. Також надав заяву про слухання справи за його відсутності, де вказав, що дійсно між ним та [PERSON] був укладений договір купілі-продажу житлового будинку, який розташовано за адресою: [ADDRESS] позовні вимоги визнає повністю. Третя особа - державний нотаріус Печенізької державної нотаріальної контори Харківської області в судове засідання не прибув, хоча про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву с проханням розглядати справу за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Вислухавши позивачку, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступного. Згідно ч.3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Матеріалами справи встановлено, що згідно нотаріально посвідченого свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2004 року - спадкоємцем майна [PERSON], померлого [INFO] року є його син [PERSON]. Майно складається з житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці Печенізької селищної ради розміром 1108 кв.м., в [ADDRESS] Згідно договору складеного в простій письмовій формі від 01 вересня 2013 року - [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці Печенізької селищної ради в [ADDRESS] за 10 000 ( десять тисяч) гривень. Сторони договору домовились, що даний договір купівлі-продажу буде засвідчений нотаріально протягом 3 ( трьох) років з тепершнього часу ( тобто з 01 вересня 2013 року). ( а.с. 7). На житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці Печенізької селищної ради в [ADDRESS] видано технічний паспорт від 11.03.2013 року та висновок про технічний стан житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами. ( а.с. 5, 8-16). Згідно нотаріально посвідченої заяви від 23.05.2017 р. - [PERSON] вказав, що не заперечує проти визнання судом договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] дійсним. ( а.с.4, 21). Згідно паспорта громадянина України серія [NUMBER], виданого 02.03. 2000 р. Печенізьким РВ УМВС У в Харківській області - [PERSON] народилась [INFO] р. в с-щі Печеніги, Печенізького району Харківської області та значиться зареєстрованою проживаючою за адресою: [ADDRESS]( а.с.17-19). Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Згідно ч. 3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, суд розглянувши справу в межах заявлених вимог позивача і на підставі доказів сторінвважає, що визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, позивачка повністю довела ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог,позовні вимоги [PERSON] не протиречать закону та підлягають задоволенню. Суд не стягує судові витрати з відповідача в зв'язку з заявою позивачки про покладення даних витрат на неї, яку вона підтримала в судовому засіданні.

Outcome: approved