Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-16 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з вищевказаним позовом та в подальшому збільшила позовні вимоги, які були прийняті ухвалою суду від 22.02.2018 року (а.с. 155). Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 31 грудня 2015 року між нею, [PERSON], як орендодавцем та ТОВ «НВК «Сівер» в особі директора [PERSON], як орендарем був укладений договір оренди нежитлових приміщень.Відповідно до вказаного договору, орендодавець надає в тимчасове користування орендарю нежитлове приміщення, а саме: кабінет № 410 в будинку № 53 по вул. Келецькій в м. Вінниці, а орендар приймає його у користування на строк з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2018 року.Сторони договору також погодили, що орендар, не пізніше 5 календарних днів до початку наступного місяця оренди за попередній місяць, сплачує на банківський рахунок орендодавцю платню в розмірі 3000,00 гривень за місяць за користування об'єктом оренди.Позивач зазначає, що відповідачем неодноразово порушувались умови договору щодо сплати орендної плати. На день подання позовної заяви за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за квітень, травень, червень 2017 року.Листом від 16 червня 2017 року за вих. № 9 відповідач в односторонньому порядку припинив договір оренди нежитлових приміщень, хоча, згідно договору, у випадку, коли орендар терміново припиняє дію договору оренди в односторонньому порядку за власним бажанням, він добровільно звільняє приміщення та сплачує орендарю плату за двонедільний термін, як неустойку за дострокове припинення дії договору.За розрахунком позивача сума боргу на даний час становить: квітень 2017 року 3000,00 гривень, травень 2017 року 3000,00 гривень, червень 2017 року 3000,00 гривень, загалом 9000,00 гривень.За вказаних обставин позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 9000,00 грн., 989,17 грн. втрат від інфляції та 223,00 грн. 3 % річних, а також судові витрати по справі. 23 серпня 2017 року ТОВ «НВК «Сівер»звернулось до суду з зустрічним позовом, який ухвалою суду від 29 серпня 2017 року було прийнято до спільного розгляду з первісним позовом (а.с. 125). Зустрічні позовні вимоги позивач за зустрічним позовом та відповідач за первісним позовом ТОВ «НВК «Сівер»мотивує тим, що в період часу з 01.07.2014 року по 30.06.2017 року ТОВ НВК «Сівер» на підставі договору орендувало у [PERSON] кабінет № 410 в будинку № 53 по вул. Келецька в м. Вінниці.Договір оренди було розірвано ТОВ НВК «Сівер» в односторонньому порядку у зв'язку з систематичним порушенням умов договору оренди з боку Орендодавця, а саме, не надання актів виконаних робіт. Так, на період дії договору оренди між ТОВ НВК «Сівер» та [PERSON]№ б/н від 26 лютого 2012 року по 31 грудня 2014 року, доходи від здачі в оренду нерухомого майна підлягали оподаткуванню за ставкою 15 %, тожсума орендної плати за період з 31.07.2014 року по 31.08.2014 року становила 2125 грн. 00 коп. за місяць, а згідно додаткової угоди №1 від 29.08.2014 року, сума орендної плати була збільшена до 3000 грн. 00коп. і становила 2550,00 гривень. ТОВ «НВК «Сівер»вважає, що таким чином за період з 01.07.2014 року по 31.12.2014 року сума орендної плати склала 14875 гривень 00 копійок, а підприємством було сплачено 17000 гривень 00 копійок, сума переплати становить 2125 гривень 00 копійок. У 2015 році доходи у вигляді орендної плати оподатковувались за ставкою 15%. Також такі доходи ще й підлягають оподаткуванню військовим збором за ставкою 1,5% за рахунок орендодавця, тому орендна плата становила 30060 грн.00 копійок, підприємством було сплачено 36000 гривень 00 копійок, сума переплати за 2015 рік становить 5940 грн.00 копійок. У 2016 році сума орендної плати становила 28980 грн.00 копійок, підприємством було сплачено 36000 гривень 00 копійок, сума переплати за 2016 рік становить 7020 грн.00 копійок. За період з 01.01.2017 року по 30.06.2017 року сума орендної плати становить 14490 грн. 00 копійок. Підприємством було сплачено 9000 грн. 00 копійок, заборгованість перед орендодавцем становить 5490, 00 грн.2125 грн. + 5940 грн. + 7020 грн. - 5490 грн. = 9595 грн. Враховуючи викладене, з 01.07.2014 року по 27.06.2017 року за підприємством рахується сума переплати в розмірі 9595 грн. 00 копійок, яку позивач за зустрічним позовом просить стягнути з відповідача за зустрічним позовом [PERSON].Також вказує, що в період експлуатації орендованого приміщення були виявлені недоліки, зазначені в акті № 1 від 01.12.2009 року та акті № 2 від 31.08.2012 року, які не давали можливості використовувати орендоване приміщення за призначенням, а тому за взаємною згодою сторін було прийнято рішення, щодо проведення капітального ремонту орендованого приміщення, витрати за який були повністю понесені ТОВ «НВК «Сівер». Вважає, що проведений ТОВ «НВК «Сівер» капітальний ремонт орендованого приміщення, а саме: заміна вікон, ремонт електромережі та встановлення електрообладнання, не можна відокремити від об'єкта оренди без його пошкодження, тому позивач за зустрічним позовом, як орендар,

Outcome: approved