Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-16 00:00:00

[PERSON] звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про стягнення суми боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки. У судове засідання з`явився позивач, заявлені позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити. У судове засідання відповідачі-1,2 не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступне. 18.04.2012 року між ПАТ «Всеукраїнський банк розвитку» (далі ПАТ`ВБР») та [PERSON] (Відповідач-1) було укладено кредитний договір №IKIPG3.32558.001. Згідно пункту 1.1 договору банк надає Відповідачу 1 (Позичальнику) у тимчасове, платне користування грошові кошти на строк до 17.04.2019 р. включно, у вигляді строкового кредиту у розмірі 72\~100,00 ( сімдесят дві тисячі сто грн. 00 коп.) на наступні цілі: на придбання житла, зі сплатою за користування Кредитом відсотків у розмірі 18% на рік. Позичальник сплачує Банку комісію за надання фінансового інструменту 0% від суми кредиту, у день укладання кредитного договору, щомісячної комісії за надання кредитних ресурсів у розмірі 0% від суми кредиту, щомісяця в період оплати. Розрахунок комісії здійснюється до повного погашення заборгованості за кредитом, на суму кредиту, що зазначений у п.1.2. При несплаті комісії у зазначений строк вона вважається простроченою. \~ \~ \~ \~Для забезпечення виконання боргових зобов`язань за кредитним договором №IKIPG.3.32558.001 від 18.04.2012 р. між ПАТ «ВБР», [PERSON] (Відповідач 1) та [PERSON] (Відповідач 2), який є Поручителем згідно договору поруки №РХ029031.32562.001 від 18.04.2012 р. був укладений іпотечний договір № ZXR019521.32558.002 (з майновим поручителем) від 18.04.2012 р. Відповідно до умов вказаного договору іпотеки квартири, Відповідач 1 передала ПАТ «ВБР» в іпотеку нерухоме майно квартиру загальною площею 44,1 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири р-р №473 від 18 квітня 2012 р., предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об?єкт права власності, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно витяг №34019343 від 04.05.2012 р. виданий районним комунальним підприємством «Мар?їнське БТІ», реєстраційний номер 21240192, номер запису 1587, в книзі 24-279. Починаючи з грудня 2013 року платежі за користування кредитом згідно графіка його погашення (додаток 2 до кредитного договору № IKIPG3.32558.001) стали нерегулярними, а згодом зовсім припинись, тому станом на 17.04.2019 року (дата останнього можливого платежу по кредитному договору) сума заборгованості продовжила зростати. Оскільки Позичальник (Відповідач 1) після закінчення терміну дії кредитного договору не з`являлася до банку з питання погашення заборгованості за кредитом, то відповідно п.3.1.15 кредитного договору № IKIPG3.32558.001 банк має право здійснювати відступлення права вимоги за даним договором третім особам, письмово повідомивши про даний факт Позичальника протягом 5-ти днів після такого відступлення. В зв`язку з цим ПАТ «ВБР», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» [PERSON] ,були виставлені на відкриті торги (аукціон), права вимоги за кредитним договором IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 р. та договору забезпечення виконання зобов`язань, які відбулися 22.03.2018 року. За результатами їх проведення був оформлений Протокол електронного аукціону № UA-EA-2018-02-02-000275-a від 22.03.2018 р., де [PERSON] (надалі Позивач), визнана переможцем. 11.04.2018 р. в м. Київ між [PERSON] та ПАТ «ВБР», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» [PERSON] , був підписаний Договір №130 (з додатками 1, 2) про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги за кредитним договором № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 р. Згідно додатку 2 [PERSON] було передано всі документи за кредитним договором № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 р. зі всіма додатковими договорами та додатками до нього, які є його невід`ємною частиною. Того ж дня між [PERSON] та ПАТ «ВБР», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» [PERSON] , був підписаний Договір про відступлення прав за Договором іпотеки квартири № ZXR019521.32558.002, посвідченим Леоновим С.І., приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Донецької області 18 квітня 2012 року за реєстровим №475, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л.І. та зареєстровано в реєстрі за №600. Листом № 14678 від 11.04.2018 р. на ім`я позичальника [PERSON] та листом № 14679 від 11.04.2018 р. на ім`я поручителя [PERSON] новий кредитор/іпотекодержатель [PERSON] та банк/старий кредитор ПАТ «ВБР» повідомили про укладення договору відступлення прав вимоги. Таким чином, 11 квітня 2018 року позивач набула статусу нового кредитора (іпотекодержателя) з правом вимоги за кредитним договором № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 та договором іпотеки квартири № ZXR019521.32558.002 від 18.04.2012 року. Згідно додатку 1 до Договору №130 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 11.04.2018 року сума заборгованості за кредитним договором (станом на дату укладання договору №130) становить 96\~407,81 (дев`яносто шість тисяч чотириста сім) грн. 81 коп., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом 50\~563 грн. 81 коп., прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом 41 435 грн. 50 коп., штрафи, пені 4 408 грн. 50 коп. Згідно п.п.2.2 Кредитного договору забезпеченням виконання Позичальником зобов?язань за даним Договором виступає двокімнатна квартира, знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до Закону України «Про іпотеку» абз. 2, 4, 6, 7, 8, 9 ст. 1: \~ \~ \~ \~іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; основне зобов`язання - зобов`язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов`язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою. іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов`язання або зобов`язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов`язання іншої особи-боржника; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов`язанням; боржник - іпотекодавець або інша особа, відповідальна перед іпотекодержателем за виконання основного зобов`язання. Згідно ст. 7 ЗУ «Про\~іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Якщо вимога за основним зобов`язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов`язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов`язання. витрат, пов`язаних з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов`язання чи умов іпотечного договору. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про іпотеку» відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди Іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Згідно п.2 Договору іпотеки за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобо`язань [PERSON] -Позичальником за кредитним договором, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником. Згідно п.6 Договору іпотеки Іпотекодавець з умовами Кредитного договору ознайомлений. Згідно абз. 8 п. 16.7.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобов`язань за Кредитним договором у випадках пред`явлення Іпотекодавцем Предмета іпотеки в користування третім особам без письмової згоди Іпотекодержателя. В зв`язку з порушенням умов п. 16.11. Договору іпотеки звернення стягнення на Предмет застави у випадках, передбачених п.п.16.5., 16.7., 16.8. цього договору, здійснюється відповідно до розділу V Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса згідно Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя. п.16.7.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобов`язань за Кредитним договором у випадку: - порушення Позичальником зобов`язань, передбачених умовами Кредитного договору, в т.ч. при порушенні цільового використання коштів… Так, в червні, серпні, грудні 2018 року, в зв`язку з повним ігноруванням Позичальником вимог листів Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» направлених на адресу Позичальника та Поручителя від 11.04.2018 року за №14678 та №14679 з вимогою звернутися до [PERSON] , як до нового Іпотекодавця з питання погашення заборгованості за кредитним договором, з метою мирного врегулювання даного питання [PERSON] навідалася до Позичальника за відомою їй адресою її місця проживання, але жодного разу не застаючи вдома ані Позичальника ані Поручителя декілька разів залишала повідомлення про необхідність сплати заборгованості за кредитом із зазначенням номеру телефону на які також Боржники не відреагували. 06 травня 2019 року позитвачем на адресу Позичальника [PERSON] та Поручителя [PERSON] направлено претензію разом із копіями документів на підтвердження прав вимоги за № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 та договором іпотеки квартири № ZXR019521.32558.002 від 18.04.2012 року та розрахунком заборгованості за кредитом станом на 01.04.2019 року. Відповідей і повідомлень від Боржників не надходило. Пропозицій щодо врегулювання даного питання мирним шляхом на адресу позивача від Позичальника не надходило. В зв`язку із невиконанням Позичальником умов Кредитного договору заборгованість станом на 01.04.2019 року складає 292\~755, 06 (двісті дев`яносто дві тисячі сімсот п`ятдесят п`ять гривень 06 копійок). Відповідно до умов п.4.2.14 Кредитного договору Позичальник зобов`язаний письмово повідомляти Банк про зміну місця реєстрації та/або проживання, зміну реквізитів документів посвідчуючи особу та інших обставин, які можуть сплинути на виконання Позичальником зобов`язань за цим договором, протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту настання таких обставин. Відповідно до умов п.6.3. Кредитного договору за порушення строків сплати процентів за користування кредитом та/або комісії Банк нараховує Позичальнику пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченої заборгованості за кожний день прострочення. У випадку порушення Позичальником зобов`язань, передбачених п.п.4.2.7. Банк має право нараховувати Позичальнику штраф в розмірі 1000,00 (тисяча) гривень за кожний факт порушення та належно виконує обов`язки кредитного Договору. Відповідно до п.4.2.4. Кредитного договору у випадку загрози зриву строків повернення Кредиту, комісії та процентів за його використання, інформувати Банк в письмовій формі не пізніше ніж 7 (сім) календарних днів до дати погашення Кредиту та процентів. Відповідно до п.п. г) п.3.1.11. Кредитного договору Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до діючого законодавства України у випадках: -затримання сплати частини кредиту та/або процентів щонайменше на один календарний місяць; - перевищення сумою заборгованості суми кредиту більш як на 10%; - несплати Позичальником більше однієї виплати,яка перевищує 5% суми кредиту. Позивач, як новий кредитор/іпотекодержатель враховуючи повне порушення умов п.п. г) п.3.1.11. Кредитного договору маю право звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто квартиру загальною площею 44,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно п.8.6. кредитного договору сторони домовились, що строк позовної давності до вимог за цим договором ( в тому числі щодо стягнення неустойки) становить десять років. Згідно ст.\~33\~Закону України\~«Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно абз.\~2\~ст.\~39\~Закону України\~«Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. У зв`язку з викладеним суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача. На підставі викладеного і

Outcome: approved