Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГСЕРВІС-2013» про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 03 січня 2014 року між нею та ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» було укладенено договори оренди земельних ділянок [NUMBER] та [NUMBER], відповідно до умов яких в користування ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» було передано земельні ділянки загальною площею 8,6885 га та 10,410 га відповідно. ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» в односторонньому порядку відмовилось від виконання взятих на себе зобов'язань, оскільки недотримується сівозміни та ротації сільськогосподарських культур та не використовує на теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням, що призвело до погіршення їх стану, виснаження ґрунту, шляхом забруднення бур'янами та карантинними рослинами. Також, з 2014 року і по теперішній час ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» не сплачує орендну плату. З підстав невиконання відповідачем обов'язків, передбачених договорами, позивач просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок. У судове засідання позивач не з'явилась, про день, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. У судове засідання представник відповідача не з'явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв'язку з наведеним, суд, на підставі ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 03 січня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» був укладений договір оренди земельної ділянки [NUMBER], який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухому майно 11.06.2014 року року за номером 5966304, відповідно до умов якого в користування ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» була передана земельна ділянка загальною площею 8,6885 га, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий 28.12.2010 року кадастровий номер [NUMBER]. Також, 03 січня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» був укладений договір оренди земельної ділянки [NUMBER], який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухому майно 11.06.2014 року за номером 5967953, відповідно до умов якого в користування ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» була передана земельна ділянка загальною площею 10,410 га, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданий 31.08.2007 року кадастровий номер [NUMBER]. Відповідно до п. 1.1. договорів оренди земельних ділянок [NUMBER] та [NUMBER], орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як вбачається з п. 5.2. вищезазначених договорів оренди земельних ділянок, цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 10.4 вищезазначених договорів оренди земельних ділянок орендар зобов'язаний користуватися землею за цільовим призначенням. Суд дійшов висновку, що з боку ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» відбулося порушення виконання обов'язків, встановлених договорами оренди земельних ділянок, а саме не виконання п.п. 1.1, 5.2, 10.4 Договорів, відповідно до яких відповідач зобов'язаний використовувати орендовані земельні ділянки за призначенням. ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» в односторонньому порядку відмовилось від належного виконання взятих на себе зобов'язань, оскільки недотримується сівозміни та ротації сільськогосподарських культур під час використання землі та не використовує на теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням, що призвело до погіршення їх стану, виснаження ґрунту, шляхом забруднення бур'янами та карантинними рослинами. Крім того, відповідач з 2014 року систематично не виконує взяте на себе, згідно п.п. 4.3. та 10.4. Договорів, зобов'язання зі сплати орендної плати орендодавцеві за користування земельним ділянками, яка повинна вноситись щорічно до 31 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок [NUMBER] та [NUMBER]. Відповідно до п.1. ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори. У розумінні ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно положень ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил та використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. У відповідності до пунктів «а», «в», «ґ» частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату, забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі. За приписами ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість, правомірність та законність позовних вимог [PERSON] у зв'язку з чим позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГСЕРВІС-2013» про розірвання договорів оренди землі підлягає задоволенню в повному обсязі. Положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За змістом підпункту 1 пункту 1 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду фізичною особою позовної заяви майнового характеру сплачується судовий збір у розмірі одного відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Відтак, з відповідача ТОВ «ТОРГСЕРВІС-2013» підлягає стягненню судовий збір на користь держави у розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок На підставі викладеного,

Outcome: approved