Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], в якому заявила вимоги про поділ майна та земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач та відповідач є співвласниками домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5. У звязку з існуванням суперечностей відносно володіння та користування цим майном, позивач бажає поділити будинок та земельну ділянку в натурі між співвласниками. Домовитись в позасудовому порядку сторони не можуть, від укладання нотаріально посвідченого договору відповідач ухиляється, що змусило позивача звернутись до суду. Сторони в судове засідання не зявились, надали суду заяви, в яких просили розглядати справу за їх відсутності, позивач позовні вимоги підтримала та просила поділити майно за варіантом запропонованим висновком судової будівельно-технічної експерти від 22.10.2015 року № 75, а відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог та також погодився на поділ майна за вказаним висновком. Повно та всебічно зясувавши обставини справи, дослідивши та оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного. Судом встановлено, що домоволодіння та земельна ділянка за адресою: м. Херсон, проїзд Патона, 15/5, належить на праві спільної часткової власності сторонам у справі. Позивач є власником 171/300 частини цього домоволодіння та земельної ділянки (договір дарування від 06.02.1999 року серія ААР № 372201, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 498915 від 10.02.2007 року), а відповідач є власником інших 1/3 та 29/300 частин (відповідно до договорів дарування від 01.10.1983 року зареєстровано в реєстрі за номером 2-3463 та договору дарування від 01.10.1983 року зареєстрованого в реєстрі за номером 2-3459) та власником частини земельної ділянки згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 498915 від 10.02.2007 року. Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до положень ч.ч. 1 та 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 7 постанови Пленуму «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року зі змінами та доповненнями, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної част\-кової власності на будинок може бути виділено відокремлену час\-тину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим реальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішен\-ні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає. Відповідно правової позиції Верховного Суду України, викладені у постанові Судової палати у цивільних справах від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок. Відповідно до частин 2 та 4 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Положення статті 88 ЗК України визначають порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності. Зокрема, частинами 1, 3 та 4 цієї статті визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 22 постанови Пленуму «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до висновку № 75 від 22.10.2015 року судової будівельно-технічної експертизи експертом запропоновано однин варіант поділу домоволодіння та земельної ділянки, на якій воно знаходиться, за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5. Враховуючи те, що сторони у справі з висновками експерта були ознайомлені та погодились із запропонованим варіантом, а також те, що поділ майна є технічно можливим, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Таким чином, суд дійшов висновку, що у власність [PERSON] необхідно виділити 48/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, які складаються з наступного: в житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-6 вітальня, площею 8,3 м2; № 1-7 житлова кімната, площею 11,2 м2; 1-8 житлова кімната, площею 11,2 м2; V коридор, площею 6,0 м2; VI санвузол; площею 2,7 м2; VII кухня, площею 11,2 м2, а також надвірні будівлі та спорудження № 2 ? частина водовідводу; № 5 ворота. У власність [PERSON] необхідно виділити 52/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, проїзд Патона 15/5, які складаються з наступного: в житловому будинку літ. «А» приміщення: № 1-4 житлова кімната, площею 11,5 м2; № 1-5 житлова кімната, площею 11,3 м2; № ІІ кухня, площею 8,6 м2; № ІІI санвузол, площею 3,2 м2; ІV передпокій, площею 17,5 м2; а також надвірні будівлі та спорудження літ Е гараж, № 2 - ? частина водовідводу; № 3 ворота; № 4 огорожа. У звязку з тим, що у власність позивача передається частина домоволодіння, яка є меншою за її ідеальну частку, а частка відповідача збільшилась за рахунок частки позивача, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню грошова компенсація, визначена експертом в розмірі 14793 грн. Крім того, суд визнає також обґрунтованими вимоги щодо поділу в натурі земельної ділянки. Враховуючи висновки експерта та запропонований ним варіант поділу земельної ділянки, у власність позивача слід виділити земельну ділянку, розміром 222 м2, а у власність відповідача слід виділити земельну ділянку, розміром 194 м2. Варіант поділу земельної ділянки зображений на графічній схемі додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 75 від 22.10.2015 року. Оскільки вимоги щодо розподілу судових позивачем не заявлялись, тому зазначені питання відповідно до положень ст.11 ЦПК України судом не вирішувались.

Outcome: approved