Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до Камянського райсуду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 01 грудня 2012 р. між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж 1/2 частини житлового будинку садибного типу за адресою вул. Ватутіна, 46, в с. Телепине Камянського району Черкаської області. Цього числа з метою забезпечення умов виконання зобов'язань по договору купівлі-продажу [PERSON] надала їй власноручну розписку наступного змісту: « Розписка. Я, [PERSON], жителька с. Телепине, вул. Ватутіна, 44-а, Камянського району Черкаської області, 20842, одержала від [PERSON] гроші в сумі 40 000,00 гривень за 1/2 будинку, який знаходиться за адресою: вул. Ватутіна 46 с. Телепине Камянського району Черкаської області, 20842, в чому і розписуюсь. Підпис. Зобов'язуюсь підготувати документи до 1.03.2016року для оформлення договору купівлі-продажу. 1 грудня 2012 року. [PERSON] підпис». Таким чином, між нею та [PERSON] укладено угоду, та погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку. Зокрема, щодо ціни, передачі предмету покупки у власність, тощо. [PERSON] В, є її колишнім чоловіком, з яким вона розірвала шлюб 01 жовтня 2015 р. Після передачі [PERSON] грошей вона передала їй ключі від будинку і її сім'я заселилася в нього та з дозволу [PERSON] вона, [PERSON], їх неповнолітні діти: дочка [PERSON], 18.04.2004 р. н., син - [PERSON], 06.05.2012 р. н. та бабуся - [PERSON] зареєстровані в ньому з 12 грудня 2012 року. [PERSON] успадкувала означену частину будинку після смерті сина [PERSON], який помер 05.04.2011 року. На іншу 1/2 частину будинку діти померлого [PERSON] - дочка [PERSON], [INFO] та неповнолітній син [PERSON], [INFO] спадкові права не оформили (свідоцтво про право на спадщину не отримали) та право власності не зареєстрували. Проте, [PERSON] В, посилаючись на матеріальні труднощі та відсутність необхідних коштів (являється пенсіонером та отримує мінімальну пенсію) не має бажання (ухиляється) нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу будинку і до 01.03.2016 року необхідні документи не підготувала. Вона також не має матеріальної можливості для нотаріального посвідчення договору, так як працюючи листоношею отримує мінімальну заробітну плату, на її утриманні двоє неповнолітніх дітей. Належна їй частина житлового будинку тривалий час перебуває у невизначеному правовому стані (відсутні правовстановлюючі документи), що унеможливлює отримувати субсидію, в повному обсязі здійснювати право власності (ст.ст.319, 325 ЦК України) тощо. У зв'язку з цим вважає свої права порушеними і які потребують судового захисту. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилась, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. 13.05.2016 від неї до суду надійшла письмова заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. 04.05.2016 та 06.05.2016 від них до суду надійшли письмові заяви, позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просили розгляд справи проводити у їх відсутність. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. Судом встановлено, що згідно розписки від 01.12.2012 [PERSON] отримали гроші в сумі 40000 грн. за продаж ? будинку в с. Телепине Камянського району Черкаської обл. по вул. Ватутіна, 46; зобовязалась підготувати документи до 01.03.2016 для оформлення договору купівлі-продажу. Свідоцтвом про смерть серії 1-СР № 157838 від 11.05.2011 виконкому Телепинської сільради Камянського району Черкаської обл. підтверджується, що 05.04.2011 помер в с. Телепине Камянського району Черкаської обл. [PERSON]. З свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.12.2011 приватного нотаріуса Камянського райнотокругу [PERSON] реєстр № 3649 вбачається, що після смерті 05.04.2011 [PERSON] спадкоємцем є його мати [PERSON], на ? частку спадкового майна у т. ч. з урахуванням ? частки у спадщині, від якої відмовився батько [PERSON], його дочка [PERSON], 1994 р. н. на ? частку спадкового майна, його син [PERSON], 2006 р. н. на ? частку спадкового майна. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок садибного типу Черкаського ОБТІ 28.11.2012, власником ? частини будинковолодіння по вул. Ватутіна, 46, с. Телепине Камянського району зазначений [PERSON]; власником іншої ? частини вказаного будинковолодіння зазначена [PERSON] Висновком до звіту про оцінку майна № ND160229-002 від 29.02.2016 ФОП [PERSON] підтверджується, що ринкова вартість будинковолодіння по вул. Ватутіна, 46, в с. Телепине Камянського району Черкаської обл. становить 110138 грн., вартість ? частки житлового будинку становить 55069 грн. Довідками Телепинської сільради Камянського району від 29.02.2016 № 182 та № 181 підтверджується, що [PERSON] 1979 р. н., дійсно зареєстрована та прож. в [INFO]; до складу сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні входять: чоловік [PERSON], дочка [PERSON], син [PERSON], бабуся [PERSON] Свідоцтвом про одруження серії 1-СР № 082432 від 08.11.2003 виконкомом Вербівської сільради Камянського району Черкаської обл. підтверджується, що [PERSON] 08.11.2003 одружився із [PERSON], прізвище подружжя [PERSON]. Згідно рішення Камянського райсуду Черкаської обл. від 01.10.2015 справа № 696/1224/15-ц, шлюб між [PERSON], 04.07.1979 р. н. та [PERSON], 07.05.1979 р. н., який було зареєстровано 08.11.2003 виконкомом Вербівської сільради Камянського району Черкаської обл., а. з. № 4 розірвано. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Враховуючи викладене, зокрема, що відповідачі визнали даний позов, суд вважає, що позовну заяву [PERSON] необхідно задоволити. На підставі ст. ст. 220, 328, 334, 392 655 ЦК України,

Outcome: approved