Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Лан» про розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 1225982500:01:002:0883, площею 7,3608 га, розташована на території Новов`язівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області, яку вона отримала у спадок на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Юр`ївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області 19.10.2015, після смерті своєї матері, [PERSON] 02.09.2014 між [PERSON] та ТОВ «Лан» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки на строк 15 років, який 18.11.2014 зареєстровано реєстраційною службою Юр`ївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. В спірному договорі сторони обумовили порядок його дострокового розірвання, тому [PERSON] , як правонаступниця прав та обов`язків за договором оренди землі від 02.09.2014 р. після смерті [PERSON] , [INFO] направила відповідачу лист, в якому повідомила про свій намір розірвати вказаний правочин. Однак, у відповідь на лист позивачка отримала відмову, яка порушує її права як власника земельної ділянки, у зв`язку з чим змушена звернутись до суду з цим позовом та просить припинити дію шляхом розірвання з 18.11.2019 договору оренди земельної ділянки від 02.09.2014, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Лан», зареєстрованого реєстраційною службою Юр`ївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 18.11.2014. Також просить стягнути з відповідача всі понесені нею судові витрати. Ухвалою від 10.02.2020 у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 16.03.2020 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. 26.03.2020, 16.04.2020 та 04.05.2020 учасники справи в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце слухання справи повідомлені належним чином, за клопотанням представника відповідача ТОВ «Лан» розгляд справи відкладався в зв`язку з встановленням на всій території України карантину для запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19. Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі, пояснивши, що причиною розірвання договору оренди є бажання [PERSON] як спадкоємця прав та обов`язків сторони договору самостійно обробляти земельні ділянки, а в силу положень п. 7 договору оренди землі у ТОВ «Лан» виник обов`язок з укладення угоди про розірвання договору після спливу 5-річного строку користування майном, оскільки позивачка своєчасно та у встановленому договором порядку повідомила підприємство про свої наміри. Вважали безумовним та таким, що не потребує згоди орендаря, право орендодавця на розірвання договору через кожні 5 років його дії незалежно від наявності або відсутності поважних причин для цього. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на відсутність законодавчих та узгоджених сторонами підстав для дострокового одностороннього розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.09.2014. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість та достовірність доказів, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, суд доходить таких висновків. Судом встановлено, що 02 вересня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Лан» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1225982500:01:002:0883, площею 7,3608 га, розташовану на території Новов`язівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області, за умовами якого орендодавець передала в оренду товариству належну їй земельну ділянку строком на 15 років, що не заперечується учасниками справи (а.с. 7-9, 16). 17 листопада 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Юр`ївського районного управління юстиції Дніпропетровської області здійснено державну реєстрацію речового права оренди зазначеної земельної ділянки, тобто з цієї дати в силу ст. 125 ЗК України та ст. 6 Закону України «Про оренду землі» у сторін виникли права та обов`язки за договором оренди (а.с. 16). В пункті 7 договору оренди земельної ділянки сторони закріпили положення про те, що орендар дає згоду на розірвання договору через кожні п`ять років, якщо в орендодавця виникла для цього потреба або бажання, але орендодавець повинен попередити орендаря не пізніше, як за 100 днів про свій намір. [INFO] [PERSON] померла, а її дочка [PERSON] в порядку спадкування набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1225982500:01:002:0883, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 19.10.2015 державним нотаріусом Юр`ївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області (а.с. 17, 19). Статтями 1216 та 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з положеннями частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. За частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічні положення встановлені пунктом 30 договору оренди земельної ділянки від 02.09.2014. Отже, враховуючи те, що до складу спадщини входять усі права й обов`язки спадкодавця, зміна власника земельної ділянки не є підставою для припинення зобов`язань за договором оренди землі, разом з правом власності на спадкове майно до [PERSON] в порядку правонаступництва перейшли всі права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі від 02.09.2014, укладеним між [PERSON] та ТОВ «Лан». 03 червня 2019 року [PERSON] ,

Outcome: dismissed