Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами до [PERSON] про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати та пені. Позов обґрунтований тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка, розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, право власності підтверджене Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №001612, виданого 29 жовтня 2001 року. 19.11.2012 року між нею та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 18.12.2012 року за №352088604002831. За вказаним договором відповідач зобовязаний сплачувати щорічно орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, тобто 5603,46 грн. на момент укладення договору, з урахуванням індексації в строки до 30.12 поточного року, однак зазначене зобовязання не виконує. В порушення умов договору відповідачем не сплачено орендну плату за 2012-2016 роки, у звязку з чим виникла заборгованість в загальній сумі 27603 грн. Крім того, відповідно до п.14 вказаного договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивач вважає, що внаслідок несвоєчасної сплати орендної плати з відповідача підлягає стягненню на її користь пеня за 2012 рік в сумі 70,60 грн., за 2013 рік 616,64 грн., за 2014 рік 766,35 грн., за 2015 рік 879,25 грн., за 2016 рік 315,54 грн., а всього в сумі 2648,38 грн. У звязку з невиконанням відповідачем умов договору щодо несплати орендної плати просить суд розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та пеню за прострочення зобовязання. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала, вказавши про те, що отримувала від відповідача кошти до підписання договору оренди в сумі 50 000 грн., однак не вважає ці кошти орендною платою, оскільки з відповідачем мала намір укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки після скасування мораторію на продаж землі. Оскільки ця угода не відбулася, підписала договір оренди земельної ділянки , однак орендну плату за договором не отримувала. Представник позивача [PERSON] позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечив проти заявленого позову та просив відмовити в його задоволенні. Представник відповідача [PERSON] заперечив проти задоволення позову, оскільки 27.08.2011 року відповідач видав позивачу кошти в розмірі 50 тис грн. як орендну плату, виплачену за договором оренди наперед. Крім того, незважаючи на наявну переплату орендної плати, 29.03.2017 року він намагався поштовим переказом перевести позивачу кошти за орендну плату в сумі 22414 грн., однак позивач відмовилась від їх отримання. Вказав, що з боку відповідача не було порушень зобовязань по виплаті орендної плати. Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №001612, виданого 29.10.2001 року Павлогірківською сільською Радою народних депутатів є власником земельної ділянки, площею 7,75 гектар, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с.6). 19 листопада 2012 року між [PERSON] та [PERSON] Якович укладено договір оренди землі вказаної земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за №352088604002831, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Сторони договору погодили умови, за якими договір оренди укладений на 9 років (п.8) та визначили розміри та строки сплати орендної плати (п.9-14) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 186782 гривні на 2012 рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня поточного року (а.с.7). Пунктом 14 договору передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справлення пені у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обовязок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідач, заперечуючи позовні вимоги, послався на розписку про отримання коштів позивачем, вказуючи, що ці кошти він вважав платою за оренду землі. Вказану розписку суд визнає неналежним доказом, оскільки вона не містить даних щодо призначення цих коштів, а саме плати за оренду землі та складена до підписання договору оренди. Умови отримання коштів як орендної плати до підписання договору в у змісті договору відсутні. Так, судом встановлено, що відповідачем всупереч п. 11 умов договору оренди землі від 19.11.2012 року орендна плата за 2012 - 2016 роки не сплачувалась. Згідно розрахунку позивача та умов договору відповідач заборгував позивачу орендну плату та пеню з часу виникнення заборгованості до часу звернення до суду у 2012 році 644 грн. 78 коп., пеня 70 гр. 60 коп. у 2013 році - 5631 грн. 47 коп., пеня 616 грн. 64 коп., у 2014 році 6998 грн. 72 коп. пеня 766 грн. 35 коп., у 2015 році 8029 грн. 75 коп., та пеня 879 грн. 25 коп., у 2016 році 6298 грн. 28 коп. та пеня 315 грн. 54 коп. всього розмір орендної плати складає - 27603 грн. 00 коп. та пеня в сумі 2648 грн. 38 коп. Згідно п.37 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Пунктом 41 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За правилами ч. 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належною їй земельною ділянкою за 2012-2016 роки, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості з орендної плати та пені за прострочення зобовязання. У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені нею та документально підтверджені судові витрати в розмірі 1280 грн.

Outcome: approved