Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №11112 квартири [ADDRESS] укладений 13 листопада 1995 року на Одеській товарній біржі між [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], на підставі довіреності дійсним. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 13.11.1995 року між [PERSON] чоловіком позивачки та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №11112, а саме квартири [ADDRESS]. Договір був укладений відповідно до діючого на той час законодавства та нотаріально не посвідчувався. Після підписання договору купівлі-продажу за [PERSON] 28 листопада 1995 року в КП «ОМБТІ та РОН» була зареєстрована приватна власність на квартиру [ADDRESS], про що в реєстровій книзі зроблено запис під № 37 доп. стор. 117 реєстр 664. Після укладання договору сторони повністю виконали всі умови договору, а саме чоловік позивачки [PERSON] сплатив відповідачу обумовлену вартість квартири, а відповідач звільнив квартиру. 07 травня 2017 року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] позивачка як спадкоємиця в установлений законом строк звернулася до Сьомої одеської державної нотаріальної контри з заявою про прийняття спадщини, однак 04.10.2017 року позивачці було відмовлено у звязку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна № 11112 від 13.11.1995 року зареєстрований Одеською товарною Біржею не відповідає правовим нормам законодавства, які діяли на час реєстрації договору. Оскільки позивачка не має можливості прийняти спадщину, вона вимушена звернутися з наступним позовом до суду. Позивачка в судове засідання не зявилась, по час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, надала до канцелярії суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала та просила суд розглянути справу без її участі, проти заочного рішення суду не заперечувала. Відповідач місце проживання якої за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Одеській області зареєстрованим/знятим в м. Одесі/Одеської області з реєстрації не значиться, повідомлений про час та місце розгляду справи у відповідності з вимогами частини 9 статті 74 ЦПК України. Зі згоди представника позивачки суд ухвалює рішення у відсутності відповідача, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований, доказаний та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що 13 листопада 1995 року [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], на підставі довіреності продала, а [PERSON] купив квартиру [ADDRESS]. В підтвердження продажу вищевказаної квартири 13 листопада 1995 року між [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] та [PERSON] був укладений та підписаний договір купівлі-продажу нерухомого майна №11112, який у відповідності до діючого законодавства України, був зареєстрований за [PERSON] 28 листопада 1995 року в КП «ОМБТІ та РОН» під №664 стр. 117 кн. 37доп. При укладанні даного договору між [PERSON] та відповідачем було досягнуто згоди по всім важливим пунктам договору купівлі-продажу квартири. Біржове оформлення договору сторонами було вибрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству, що підтверджується державною реєстрацією даного договору ОМБТІ та РОН. Після продажу квартири, відповідач передав [PERSON] всі правовстановлюючі документи на квартиру, фактично передав [PERSON] квартиру [ADDRESS] у власність. З моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до 07 травня 2017 року [PERSON] здійснював права користування та володіння зазначеною квартирою у повному обсязі, так як мешкав у вказаній квартирі, сплачував всі комунальні послуги, підтримував її в належному технічному та санітарному стані. [PERSON] помер 07 травня 2017 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-ЖД № 494131 виданого Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на квартиру № 71, розташовану в місті Одесі по вулиці Радісна, 23. Позивачка, яка є спадкоємицею за законом, звернулась до Сьомої одеської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, однак постановою державний нотаріус Сьомої одеської державної нотаріальної контори від 04.10.2017 року відмовив позивачці в видачі свідоцтва про право на спадщину за законом. В своїй постанові державний нотаріус зазначив, що у звязку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна №11112 зареєстрований Одеською Товарною Біржею 13.11.1995 року не відповідає правовим нормам законодавства, які діяли на час реєстрації договору та в договорі в числі учасників правочину є особа яка діяла на підставі довіреності. Згідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Неможливість нотаріального оформлення договору порушує право позивачки розпоряджатися, належним її майном. Відносини з Одеською товарною Біржею, в частині порушення порядку реєстрації вказаного Договору у відповідності п. 4 Перехідних положень Цивільного кодексу України являються довготривалими і підлягають розгляду у судовому порядку. Суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, виконання договору відбулося. Відповідно до вимог статі 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним При таких обставинах суд вважає, що даний договір можна визнати дійсним.

Outcome: approved