Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-14 00:00:00

[PERSON] звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до\~ Товариства з обмеженою відповідальністю\~«Сінтезпродсервіс»\~про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування своїх вимог зазначила, що 01 липня 2009 року між її батьком, [PERSON], та ТОВ «Сінтезпродсервіс» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року за № 4АА 011773-040916300093, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 8,480\~га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726732, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 1423387400:08:000:0138. Батько позивача помер 03 квітня 2011 року. Позивач, [PERSON], є власницею вищезазначеної земельної ділянки згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі 10 квітня 2014 року за № 357. Умовами зазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки\~ ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач, незважаючи на умови договору, в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за договором обовязків, а саме:\~не використовує земельну ділянку за призначенням, що призвело до погіршення її стану, виснаження ґрунту, шляхом засмічення бурянами та карантинними рослинами; протягом 2014-2016 років не сплачує орендну плату. З підстав невиконання відповідачем обовязків, передбачених договором, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки. У судове засідання позивач не зявилась, про день, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. У судове засідання відповідач не зявився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 01 липня 2009 року між [PERSON], та ТОВ «Сінтезпродсервіс» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року за № 4АА 011773-040916300093, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 8,480 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726732, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 1423387400:08:000:0138. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі»\~встановлено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями\~24\~і\~25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до\~статті 60 ЦПК України\~кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі\~і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідач не надав\~ до суду відзиву на позовну заяву, заперечень або будь-яких інших доказів які б спростовували правову позицію позивача. Отже, суд вважає за можливе розглядати справу лише за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що\~ ТОВ «Сінтезпродсервіс» порушив взяті на себе зобов'язання за договором\~ оренди земельної ділянки, а саме не виконав п.п.1.1, 5.2. в частині користування земельною ділянкою за призначенням. Крім того, відповідачем не виконано протягом 2014-2016 років зобов'язання зі сплати орендної плати орендодавцеві за користування земельною ділянкою, у встановлений п.п.4.1 та 4.3 договору порядком, а саме щорічно в грошовій формі до 15 грудня поточного року. Відповідно до п.1. ч.2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори. У розумінні\~ст. 509 ЦК України\~зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі\~ст.526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З огляду на положення норм\~Цивільного кодексу України, відповідач ТОВ «Сінтезпродсервіс» шляхом використання орендованої земельної ділянки не за призначенням, свідомо порушив вимоги статті\~11, статті\~509, статті\~525, статті\~526 Цивільного кодексу України\~та положення\~ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», що собою є недопустимим під час виконання договірних зобовязань. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі»\~встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому\~договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. У відповідності до пунктів «а», «в», частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати орендну плату та забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. Відповідно до\~ст. 782 ЦК України\~наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. За приписами\~ст. 30 ЦПК України\~позови, що виникають із приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини. На підставі викладеного,

Outcome: approved