Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-05 00:00:00

[PERSON] звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про зміну договору найму житлового приміщення. У судове засідання з'явився позивач та відповідач. Відповідач, у судовому засіданні, заперечувала проти задоволення позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивачка вказує, що вона разом з відповідачкою, [PERSON], мешкають у чотирикімнатній квартирі [ADDRESS]. Крім них в квартирі зареєстровані та мешкають неповнолітні діти відповідачки: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Ордер на житло від 23.10.1981 року, видано на ім'я [PERSON], покійного чоловіка позивачки. Крартира за адресою [ADDRESS], складається з чотирьох окремих кімнат житловою площею 48,0 кв.м. та загальною площею 73,0 кв.м. Позивачка вказує, що вона вже тривалий час має непорозуміння з дочкою через те, що та не визнає за нею самостійного права на користування квартирою, відмовляється від приватизації квартири або її поділу або розподілу особових рахунків на оплату житлово комунальних послуг. Просить укладення з нею укладення окремого договору найму на одну кімнату житловою площею 17,9 кв.м. Згідно ст. 61 Житлового Кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадськогожитлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутностівідповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Разом з тим, вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, суд може лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє імя, та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні. Згідност. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Однак, слід зазначити, що п. 16 постанови № 2 Пленуму ВСУ від 12.04.1985р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України», роз»яснино судам, що в силу ст.104 ЖК (5464-10 ) суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Враховуючи вище викладене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved