Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-20 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], за участю третьої особи: Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 20723 від 25 червня 1997 року, а саме квартири № 41 в будинку № 54, яка знаходиться в м. Одесі, по вул. Космонавтів, укладеного між нею, [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та від імені та в інтересах неповнолітнього [PERSON]і зареєстрованого на Одеській товарній біржі дійсним. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що 25 червня 1997 року позивачка та відповідачі уклали на Одеській товарній біржі договір №20723 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири № 41 в будинку № 54, яка знаходиться в м. Одесі, по вул. Космонавтів. 07 липня 1997 року вказаний договір був зареєстрований в ОМБТІ під № кн.. 204 пр. стр. 181 р. 192. На час укладання договору не існувало законодавчих обмежень на здійснення такого правочину біржами. Між продавцями та покупцем було досягнуто домовленості про всі істотні умови угоди і відбулося повне виконання договору. Проте відсутність нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу не надає їй можливості розпорядитися своєю власністю на власний розсуд. Представник позивачки в судове засідання не зявився, надав до канцелярії суду заяву, в якій просив суд слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачка [PERSON] місце проживання якої за відомостями адресно-довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області зареєстрованою/знятою з реєстрації не значиться, повідомлена про час та місце розгляду справи у відповідності з вимогами частини 9 статті 74 ЦПК України. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином, шляхом направлення на адресу її реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкового роботи ГУ ДМС України в Одеській області, судових ухвал та повісток. Відповідач [PERSON] місце проживання якого за відомостями адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області зареєстрованим/знятим з реєстрації не значиться, повідомлений про час та місце розгляду справи у відповідності з вимогами частини 9 статті 74 ЦПК України. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином, шляхом направлення на адресу її реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкового роботи ГУ ДМС України в Одеській області, судових ухвал та повісток. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, шляхом направлення на адресу його реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкового роботи ГУ ДМС України в Одеській області, судових ухвал та повісток. З урахуванням наведеного, а також вимог ст. 169 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідачів на підставі наявних у ній доказів. Зі згоди представника позивачки суд ухвалює рішення у відсутності відповідачів, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований, доказаний та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що 25 червня 1997 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та від імені та в інтересах неповнолітнього [PERSON]був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 20723, а саме: квартири під № 41 в будинку № 54, яка знаходиться в м. Одесі по вул. Космонавтів. 07 липня 1997 року вказаний договір був зареєстрований за позивачкою в ОМБТІ під № кн. 204 пр. стр. 181 р. 192, яка з моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і по теперішній час здійснює користування та володіння квартирою у повному обсязі, сплачуючи усі комунальні платежі . Таким чином, суд приходить до висновку про те, що при укладанні договору між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам і сторони повністю виконали угоду: продавці отримали кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до неї перейшло право власності на спірну квартиру, яка в установленому порядку була нею зареєстровано. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.ст. 8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу» членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Отже, за вказаним договором позивачка набула права власності на квартиру під № 41 в будинку № 54 по вулиці Космонавтів в місті Одеса. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~\~\~\~\~\~\~\~ Частиною 2 ст. 47 ЦК України ЦК УРСР (в ред. 1963 року), яка діяла на час укладення договору, передбачено: якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З матеріалів справи вбачається, що сторони повністю виконали умови зазначеного договору, але не посвідчили його нотаріально. Ця обставина перешкоджає позивачу у здійсненні права власності та розпорядження його майном, яке передбачене ч. 1 ст. 319 ЦК України. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1 ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. \~Згідно ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. При таких обставинах суд вважає, що даний договір можна визнати дійсним.

Outcome: approved