Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду в інтересах неповнолітнього сина [PERSON] із позовом до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права користування жилим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що будинок по [ADDRESS] належить до комунальної власності міста Вінниці. Обслуговування даного будинку здійснюється приватним підприємством «Бокуд». На підставі листа директора департаменту житлового господарства від 21.02.2013р. за вих. № 20-00-006-7845 до директора ПП «Бокуд», позивача вселено в державну квартиру [ADDRESS]. Одразу ж ПП «Бокуд» було відкрито особовий рахунок № [NUMBER] для сплати за житлово - комунальні послуги. В 2013 році між позивачем та ПП «Бокуд» укладено договір про користування електроенергією, з КП ВМР «Вінницяміськтеплоенерго» про надання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води. За даною адресою позивач проживає із сином [PERSON] на протязі року, сплачує за спожиті житлово - комунальні послуги. При вселенні квартира була в жахливому стані, позивач здійснила ремонт квартири. Про факт постійного проживання в спірній квартирі свідчать акти від 27.03.2013р. та від 13.06.2013р. складені в присутності сусідів з квартир №35,34,19 та посвідчені директором ПП «Бокуд», довідка Ф-2 про проживання без реєстрації, особовий рахунок. Просить визнати за [PERSON] право користування жилим приміщенням - квартирою [ADDRESS] та зобов'язати виконавчий комітет Вінницької міської ради укласти з [PERSON] договір найму на квартиру [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач [PERSON] заявлені вимоги підтримала в повному обсязі за обставин викладених в позовній заяві. Просить позов задовольнити та визнати за нею право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS], як квартиронаймачем та зобов'язати укласти договір найму. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні при вирішенні спору поклалась на думку суду. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Між сторонами виникли правовідносини що виникають із житлових правовідносин, які регулюються Житловим кодексом України. Судом встановлено, що згідно особового рахунку № [NUMBER] ПП «Бокуд» в квартирі [ADDRESS] проживає [PERSON] разом із сином [PERSON] (а.с.9). Із довідки № 995 від 28.01.2014р. вбачається, що в квартирі [ADDRESS] проживає [PERSON] без реєстрації (а.с.10). Відповідно до листа Вінницької міської ради департаменту житлового господарства - директору ПП «Бокуд» вбачається, що з метою запобігання самовільному заселенню, вони просять забезпечити вселення [PERSON] в кімнату [ADDRESS] (а.с.12). Згідно акту № 163 від 27.03.2013р. та акту № 413 від 13.06.2013р. ПП «Бокуд» комісія надала висновок про те, що [PERSON] разом із сином [PERSON] проживає в квартирі [ADDRESS] після проведення в ній повного ремонту (а.с.30,31). [PERSON] з 2013 року здійснює витрати, пов'язані з оплатою комунальних послуг за користування ними та виконує інші зобов'язання, що випливають із договору найму житлового приміщення (а.с.13-14, 27-29). Відповідно до ст. 9 ЖК України громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або на одержання за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорії громадян, визначених законом, або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Статтею 61 ЖК України передбачено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Згідно ч.1 ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за якими кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Постановою Пленуму Верховного суду УРСР від 12.04.1985р. №2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України»при вирішені спорів про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. При цьому, як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 15 постанови від 01.11.1996 р. N 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», наявність чи відсутність прописки сама по собі не може бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Викладене свідчить про наступне. Позивач [PERSON]разом зі своєю неповнолітньою дитиною [PERSON] вселились у кімнату [ADDRESS] за згодою наймача ПП «Бокуд» у вересні 2013 року, тобто правомірно. В даному жилому приміщенні позивач проживає без прописки, але систематично здійснює оплату комунальних послуг за користування ним. Це приміщення є постійним місцем проживання позивача та її неповнолітньої дитини. Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав та інтересів позивача та її неповнолітнього сина, шляхом визнання за [PERSON] права користування житловим приміщенням квартирою [ADDRESS], як квартиронаймача та вважає за необхідне зобов'язати виконавчий комітет Вінницької міської ради укласти з [PERSON] договір найму. Судові витрати за клопотанням позивача відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд залишає за нею.

Outcome: approved