Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] суму авансового платежу в розмірі 8100,00 гривень та судові витрати по справі в розмірі 229,40 гривень (а.с.4-5). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в вересні 2013 року вона передала відповідачу 8100,00 грн. в якості авансу, за придбання квартири [ADDRESS], яка належить [PERSON] але договір купівлі-продажу квартири до теперішнього часу не укладено, відповідач в добровільному порядку не повертає суму авансових коштів, тому позивач була вимушена звернутися до суду із зазначеним позовом. В судовому засіданні позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, стверджуючи, що саме з вини [PERSON] договір купівлі-продажу квартири не був укладений, тому що вона не з'явилась до нотаріуса на підписання угоди. Третя особа заперечувала проти позову, просила відмовити у його задоволенні. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 вересня 2013 року в агенції нерухомості «Преміум» між позивачем та відповідачем була укладена угода про передачу авансових коштів, згідно якої [PERSON] передала [PERSON] в якості авансу 8100,00 гривень. Вказаним договором було погоджено, що основний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], має бути укладений до 10 жовтня 2013 року (а.с.6). У встановлений строк і по теперішній час угода купівлі-продажу не відбулась, на прохання повернути аванс відповідач відмовилась. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною 1 ст.635 ЦК України встановлено, що попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору Згідно з ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним і у відповідності до ч.2 ст.215 ЦК України визнання такого правочину, тобто нікчемного, недійсним судом не вимагається. Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних за договором платежів, підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір купівлі-продажу, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Наведене визначення вказує на платіжну функцію авансу - сплата в рахунок майбутніх платежів за договором. На відміну від завдатку аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції. Факт передачі позивачем та отримання відповідачем грошей у сумі 8100,00 грн. сторонами не заперечується. Оскільки договору купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачена в рахунок виконання договору сума грошей у розмірі 8100,00 грн. є авансом і повинна бути повернута в тому розмірі, в якому вона передавалася. Таким чином, договір про завдаток є невід'ємною складовою майбутнього договору і повинен бути укладений у формі, встановленої для основного договору, а договір авансу лише посвідчує факт передачі грошей, й аванс підлягає обов'язковому поверненню у всіх випадках невиконання сторонами майбутнього договору, незалежно від вини сторін. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованимми та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З матеріалів справи вбачається, що позивач сплатив судовий збір у розмірі 229,40 грн., що підтверджується квитанцією, наявною в матеріалах справи (а.с.2).

Outcome: approved