Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про стягнення коштів. Позов мотивовано тим, що 31 жовтня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, згідно якого, сторони зобов`язались в майбутньому, в строк до наступного дня після отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, орієнтовною площею 4572,25 кв. м., укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлових будівель виробничого використання для обслуговування пекарні по [ADDRESS] , посвідчений Марунько О.Г., приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу. Па виконання умов Попереднього договору Покупець, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу нерухомості та своєї платіжної спроможності, передав, а Продавець отримав суму завдатку у розмірі 53260 гривень (п. 2.2.1. Попереднього договору). Крім завдатку, Покупцем в рахунок належних за Основним договором платежів згідно графіку зазначеному в Попередньому договорі було передано Продавцю 10150 дол. США. 13.02.2019 р. земельній ділянці, що належить на праві власності [PERSON] , було присвоєно кадастровий номер 0520682200:05:002:0126 та згідно наказу № 2-2259/15-19СГ від 25.02.2019 р. про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області надано у власність [PERSON] . Попереднім договором передбачено зобов`язання укласти основний договір не пізніше наступного дня після присвоєння кадастрового номеру, а відтак датою укладення основного договору мало би бути 14 лютого 2019 року. Умова попереднього договору щодо дати укладення основного договору пов`язується з настанням певної події - а саме присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці. Суб`єктом подання документів для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, в даному випадку, є власник будівлі, яка розташована на відповідні земельній ділянці. З огляду на викладене, саме Відповідач, володіючи інформацією про дату присвоєння кадастрового номера земельній ділянці мала би ініціювати укладення основного договору. Проте [PERSON] не повідомила Позивача, що земельній ділянці уже присвоєно кадастровий номер та, навіть, оформлено право власності саме за Відповідачем. Таким чином, із порушення вказаних умов попереднього договору, [PERSON] не повідомила Позивача про дату присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та до 14.02.2019 року не уклала договір купівлі-продажу, при цьому вона і не повертає кошти, що були їй передані згідно попереднього договору. Відповідно п. 2.2.1. Попереднього договору кошти в сумі 53260 гривень передані Покупцем Продавцю визначені як завдаток. Згідно п. 5.2. Попереднього договору у випадку невиконання цього договору Продавцем, він зобов`язується повернути Покупцю протягом 3 днів з дати встановленої п. 6.1. цього договору подвійну суму завдатку. В п. 6.1. зазначено, що укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься наступного дня після отримання Продавцем кадастрового номеру. Враховуючи що після присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, за адресою: [ADDRESS] та реєстрації в державному реєстрі прав на неї за [PERSON] пройшло практично три місяці, а Основний договір не укладено з вини Продавця, до стягнення підлягає подвійна сума завдатку в розмірі 106520 гривень. Також, до стягнення підлягає 3% річних, а оскільки подвійна сума завдатку згідно умов п. 5.2. Попереднього договору повинна бути повернута до 04.03.2019 р., період прострочення з 04.03.2019 року по 06.06.2019 р. становить 95 днів, до стягнення підлягає 831,73 гри. ((106520*3%)/365*95). Крім того, на виконання умов Попереднього договору Покупцем до укладення основного договору згідно графіку було передано аванс в загальній сумі 10150 дол. США., а оскільки основний договір не було укладено, аванс підлягає поверненню. Так, як Основний договір 01.03.2019 року укладено не було, Відповідач повинна була повернути отриманий аванс в сумі 10150 дол. США в той же день. На підставі викладеного, Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу: 106520 грн.- подвійна сума завдатку; 10150 дол. США - сума авансу; 831 грн. 73 коп. - 3% річних. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 20.06.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~05.09.2019року ухвалою суду розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 17.09.2019року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача позов підтримала за обставин викладених в ньому, просила позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились з невідомих суду причин, хоча про місце, день та час розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином. Враховуючи те, що представник відповідача не з`явився в судове засідання після оголошення перерви, суд вважає, що відсутні підстави для ухвалення заочного рішення, оскільки представник відповідача брав участь у попередніх судових засіданнях, йому роз`яснювалися його права та обов`язки, він висловлював свою думку і ставлення до позовних вимог та надавав суду пояснення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 13.10.2017року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір купівлі продажу нежитлової будівлі, що розташована в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Розрахунки за купівлю продаж вказаної нерухомості сторони домовились провести наступним чином: до підписання цього договору, в рахунок належних за основним договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі продажу нерухомості та своєї платіжної спроможності, покупець передав, а продавець отримав суму завдатку в розмірі 53\~260гривень. В момент розрахунків за основним договором, зазначена сума буде зарахована у належний з покупця платіж за основним договором, як еквівалент 2000доларів США (п. 2.2.1 попереднього договору). \~ \~ \~ \~Крім того, на виконання умов п. 2.2.2 попереднього договору покупцем [PERSON] , було сплачено [PERSON] 10\~150 доларів США авансу. \~ \~ \~ \~Згідно п. 5.2 попереднього договору у випадку невиконання цього договору продавцем, він зобов`язується повернути покупцю протягом 3 днів з дати встановленої п. 6.1 цього договору подвійну суму завдатку. \~ \~ \~ \~За домовленістю сторін укладення та нотаріального посвідчення основного договору здійснюватиметься наступного дня після отримання продавцем кадастрового номеру та повного пакету документів, необхідних для оформлення основного договору (п. 6.1 попереднього договору). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 13.02.2019 р. земельна ділянка, що належить на праві власності [PERSON] , було присвоєно кадастровий номер 0520682200:05:002:0126 та згідно наказу № 2-2259/15-19СГ від 25.02.2019 р. про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області надано у власність [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.\~\~\~\~\~\~\~\~ Частина перша статті 628 ЦК України\~передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 635 ЦК України\~встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України\~виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі основного договору. Таким чином, завдатком є сума яка передається за вже укладеним договором, як частина коштів необхідних до сплати за договором, а зважаючи на те, що жодного договору укладено не було таку суму слід вважати авансом, що підтверджується правовими позиціями ВСУ, викладених у постановах, прийнятих за наслідками розгляду справи № 6-176цс12 від 13.02.2013 р., № 6-82цс13 від 25.09.2013 р. Оскільки основний договір, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами в справі укладений не був з вини [PERSON] , оскільки остання не повідомила покупця [PERSON] про отримання кадастрового номеру та повного пакету документів, необхідних для оформлення основного договору, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана [PERSON] відповідачу грошова сума в розмірі 53260 грн. та в розмірі 10\~150 доларів США є авансом. А тому, враховуючи п. 5.2 попереднього договору та те, що основний договір не було укладено з вини продавця - [PERSON] , суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача подвійну суму завдатку в розмірі 106\~520грн. (53260*2) та 10\~150 доларів США суму авансу. Згідно зі статтею 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу та 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Відповідно до частини першої\~статті 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Оскільки\~стаття 625 ЦК України\~розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5\~ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України\~нарахування 3% річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року №6-49цс12, і Велика Палата Верховного Суду не вбачає підстав для відступу від такої позиції. У частині другій статті 625 ЦК України\~прямо зазначено, що 3%\~річних визначаються від простроченої суми за весь час прострочення. Цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Враховуючи викладене, а також те, що подвійна сума завдатку, згідно умов п.5.2 попереднього договору повинна бути повернута до 04.03.2019року, період прострочення потрібно рахувати з 04.03.2019року по 06.06.2019року, що становить 95 днів, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача 831,73грн. 3% річних (106520*3%/365*95). Згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4429,44гривень у відшкодування витрат по сплаті судового збору. На підставі викладеного, згідно ст. ст. 526, 546, 570, 625, 635 ЦК України,

Outcome: approved