Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» про розірвання договору оренди землі від 18.02.2016 року, з кадастровим номером: 2625685300040040695, що знаходиться в урочищі «Задубники», контур [NUMBER] », в с. Надорожна Тлумацького району Івано-Франківської області. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що вона успадкувала після смерті батька [PERSON] , з яким відповідач уклав договір оренди землі від 18.02.2016 року, вищевказану земельну ділянку та являється правонаступником прав та обов`язків орендодавця. Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2016-2020 роках та відповідно нехтує терміном своєчасної сплати орендної плати, зазначеним в п. 11 договору, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Відповідно до частин 2-6 статті 19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, серед іншого, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного). З огляду на предмет та ціну позову дана справа підпадає під ознаки малозначної справи та не віднесена до категорії справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження. Обставини справи, що згідно частини третьої статті 274 ЦПК України, мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, також свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку. Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою Тлумацького районного суду Івано-Франківської області від 17.03.2021 року вирішено розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Також даною ухвалою було встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання ним відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Згідно ч.1 ст. 178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У відповідності до ч.ч. 1, 8 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, однак разом з позовною заявою подала до суду письмову заяву, в якій вказала, що позов підтримує в повному обсязі, просила його задовольнити та розгляд справи провести у її відсутності. Представник відповідача ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» в судове засідання повторно не з`явився, відзиву на позовну заяву суду не надав, причин неявки суду не повідомив, хоча відповідач неодноразово належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно ч. 2 ст. 281 ЦПК України розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими главою 11 Заочний розгляд справи. Тому, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та того, що відповідач про причини неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву суду не надав, а позивачем подано достатньо матеріалів, які свідчать про взаємовідносини сторін, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ст. 6 даного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Судом встановлено, що 18.02.2016 року між [PERSON] (орендодавець) та ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» (орендар) був укладений договір оренди землі б/н, а саме земельної ділянки площею 1,1014 га (кадастровий номер 2625685300:04:004:0695), що знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Надорожнянської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області (а.с. 4-5). Згідно п. 1 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку. Відповідно до п. 8 вказаного договору він укладений до 31.12.2023 року. Відповідно до п. 43 Прикінцеві положення договору оренди землі від 18.02.2016 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 17Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 11.03.2021 року (а.с. 8-9) до Державного реєстру 18.02.2016 року внесено відомості про державну реєстрацію прав оренди вищевказаної земельної ділянки. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 24.02.2016 року, що є Додатком № 1 до договору оренди землі, орендодавець - [PERSON] здав, а орендар - ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» прийняв земельну ділянку: загальною площею 1,1014 га (кадастровий номер 2625685300:04:004:0695), яка перебувала в задовільному стані (а.с. 6). Також стосовно вищевказаної земельної ділянки сторонами було погоджено межі земельної ділянки, про що 24.02.2016 року складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), переданої в оренду ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» (Додаток № 2 до договору оренди землі, а.с. 7). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 13). Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину від 21.03.2020 року [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 1,1014 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в с. Надорожна, контур № [NUMBER] , урочище «Задубники», Тлумацького району Івано-Франківської області, кадастровий номер 2625685300:04:004:0695 (а.с. 14). У зв`язку з цим за [PERSON] було зареєстровано право приватної власності на вищевказану земельну ділянку, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.03.2020 року (а.с. 15). Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини та мають право самостійно господарювати на землі (п. «г» ч. 1 ст. 81, п «б» ч. 1 ст. 90 Земельного кодексу України). Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 40 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб», визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до других осіб, в тому числі внаслідок спадкування, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Процедура розірвання договору в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи ні умовами договору, ні законом не передбачена. Разом з тим, cтаттею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Свобода договору, передбачена статтею 627 Цивільного кодексу України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 21 цього Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 9 договору оренди землі передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 6,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що по договору складає 1744,73 грн., з якої підлягає утримання до бюджету сума податків та зборів згідно з діючим законодавством. Згідно п. 11 договору оренди землі орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня кожного звітного року. Всупереч умовам зазначеного договору оренди землі відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та по даний час обов`язку щодо сплати орендної плати відповідач не виконав. Зазначена обставина жодними доказами не спростована. 18.04.2019 року [PERSON] (позивачка) направляла на адресу ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» (відповідач) письмову заяву про зміну орендодавця від 27.03.2020 року та письмову пропозицію про розірвання договору оренди землі від 04.01.2021 року у зв`язку з невиплатою орендної плати за користування земельною ділянкою (а.с. 16, 17-18). Відповідно до копії довідки Тлумацької міської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області № 106 від 19.02.2021 року ТзОВ «Зерновий альянс «Хлібороб» (відповідач) орендовані земельні ділянки в с. Надорожна Івано-Франківського району Івано-Франківської області протягом 2016-2020 років не обробляв та станом на 19.02.2021 року не провів виплату орендної плати за вищевказані роки (а.с. 19). Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Згідно вимог п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачкою вимог та вважає, що позов слід задовольнити. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 146цс12. На підставі наведеного, відповідно до ст. 626-629, 651 ЦК України, ст.ст. 81, 90, 141, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 17, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved