Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-17 00:00:00

[PERSON] звернулась до Новоайдарського районного суду з даним позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на майно, третя особа: Щастинська державна нотаріальна контора. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS]. Цей будинок належав [PERSON], яка померла [INFO]. Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,1500 га, яка належала [PERSON], який помер [INFO]. [PERSON] заповіту не залишив і [PERSON] успадкувала присадибну ділянку за законом, проте переоформити її на себе не встигла. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями після [PERSON] за законом, як онуки спадкодавця. Вони прийняли спадщину [PERSON], подавши відповідні заяви про прийняття спадщини до нотаріальної контори. Більше ніхто спадщину [PERSON] не приймав. Позивач домовилася з відповідачами [PERSON], [PERSON] про купівлю у них вказаного будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Відповідачі надали документи, що підтверджували факт прийняття ними спадщини, та те що вони є єдиними спадкоємцями, які прийняли спадщину. Позивач з відповідачами домовилися, що [PERSON] та [PERSON] надають позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує їм договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як [PERSON] та [PERSON] оформить свої спадкові права не це майно. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків відповідачі надали розписку. Таким чином між позивачем та [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майна, за умовами якого відповідач зобов'язалася передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі відповідачам договірної ціни майна у розмірі 60000 грн. Позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу - сплатила відповідачу договірну суму - 60000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] умови договору виконала частково, після підписання договору майно було передано позивачу у користування. На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на майно. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, у якій просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з'явились, надали суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали в повному обсязі, не заперечували проти їх задоволення. Представник третьої особи - Щастинської державної нотаріальної контори у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що позивач проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с.4). Цей будинок належав [PERSON], яка померла [INFO] (а.с.12). Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,1500 га, яка належала [PERSON] (а.с.26-27), який помер [INFO](а.с.11). [PERSON] заповіту не залишив і [PERSON] успадкувала присадибну ділянку за законом, проте переоформити її на себе не встигла (а.с.22). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями після [PERSON] за законом, як онуки спадкодавця (а.с. 15, 17-21). Вони прийняли спадщину [PERSON], подавши відповідні заяви про прийняття спадщини до нотаріальної контори (а.с. 14, 16). Більше ніхто спадщину [PERSON] не приймав. Позивач домовилася з відповідачами [PERSON], [PERSON] про купівлю у них вказаного будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Відповідачі надали документи, що підтверджували факт прийняття ними спадщини, та те що вони є єдиними спадкоємцями, які прийняли спадщину. Позивач з відповідачами домовилися, що [PERSON] та [PERSON] надають позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує їм договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як [PERSON] та [PERSON] оформить свої спадкові права не це майно. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків відповідачі надали розписку (а.с.34). Таким чином, між позивачем та [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майна, за умовами якого відповідач зобов'язалася передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі відповідачам договірної ціни майна у розмірі 60000 грн. Позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу - сплатила відповідачу договірну суму - 60000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] умови договору виконала частково, після підписання договору майно було передано позивачу у користування. На даний час позивач [PERSON] не має можливості реалізувати своє право на майно, тому змушена звернутись до суду за визнанням своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивач вважає, що у зв'язку з домовленістю з відповідачами та передачею грошових коштів за будинок вона має право власності на будинок. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Таким чином, позивачем умови договору щодо сплати грошових коштів за будинок виконані в повному обсязі, а відповідачі [PERSON], [PERSON] підтвердили дії позивача шляхом отримання грошей та передачі їй будинку. Оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угоди посилаючись на різні причини, підтвердили свій намір на укладення угоди шляхом прийняття грошових коштів, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі викладеного,

Outcome: approved