Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-20 00:00:00

[PERSON] звернулась до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру №2, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, будинок №52, загальною площею 62,9кв.м., житловою площею 38,0кв.м., мотивуючи вимоги тим, що квартира №2 у будинку №52 на бульварі Дружби Народів у м. Сєвєродонецьку Луганської області належить на праві приватної власності позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.01.2017р. В липні 2017р. позивач [PERSON] зробила реконструкцію квартири з улаштуванням металевого каркасу балкону. Однак, через реконструкцію позивач [PERSON] не має можливості оформити правовстановлюючі документи. У звязку з тим, що здійсненне переобладнання (реконструкція) є незначною, не порушує законних прав та інтересів інших осіб, позивач [PERSON] звернулась з позовом до суду і просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйовану квартиру №2, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, будинок №52, загальною площею 62,9кв.м., житловою площею 38,0кв.м.. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради Луганської області [PERSON] у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права. Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.152 ЖК УРСР (у редакції Закону України від 12.02.2015 року № 191-VІІІ), виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. Згідно п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Відповідно до підпункту 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005р. , переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до копії договору купівлі - продажу квартири серії НВО №483405 від 19.01.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №134, квартира №2, розташована у будинку №52, бульвар Дружби Народів (колишня вулиця Леніна) в м. Сєвєродонецьку Луганської області належить [PERSON] Згідно копії звіту ПНВП «Промреконструкція» м. Сєвєродонецьк від 12.12.2017р. про проведення технічного обстеження житлової квартири з металевим каркасом балкону, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], за результатами проведеного технічного обстеження обєкта встановлена можливість її надійної та безпечної експлуатації. Огляд конструкцій будинку №52 виявив, що при виконанні робіт по обладнанню квартири №2 каркасом балкону несучі конструкції не були пошкодженні. Системи існуючих комунікацій залишилися без змін. Матеріал каркасу балкона відповідає проектним нормам та знаходиться у задовільному стані. З копій заяв сусідів позивача [PERSON] вбачається, що сусіди [PERSON] (бул. Дружби Народів, 52/1), [PERSON] (бул. Дружби Народів, 52/5), [PERSON] (бул. Дружби Народів, 52/9) не заперечували проти установки балконної конструкції у квартирі [ADDRESS]. Суд враховує, що позивач виконала переобладнання своєї квартири без дозволу виконавчого комітету міської ради. Разом з тим, міська рада, виконавчі органи якої належать до органів державного архітектурно-будівельного контролю (п. 2 ч. 3 ст. 6 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»), не висловила заперечень проти переобладнання квартири позивача. Крім того, суд враховує, що згідно із Звітом про проведення технічного обстеження житлової квартири з металевим каркасом балкону, що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бул. Дружби Народів[ADDRESS], під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції обєкта житлова квартира з металевим каркасом балкону, що знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, бул. Дружби Народів[ADDRESS]. Огляд конструкцій будинку №52 виявив, що при виконанні робіт по обладнанню квартири №2 каркасом балкону несучі конструкції не були пошкодженні. Системи існуючих комунікацій залишилися без змін. Матеріал каркасу балкона відповідає проектним нормам та знаходиться у задовільному стані. На основі аналізу фактичного стану конструкцій складено цей звіт та зроблено висновок: встановлена можливість її надійної та безпечної експлуатації. Тобто, при виконанні робіт по обладнанню квартири №2 каркасом балкону несучі конструкції пошкоджені не були, що відповідає змісту ст.152 ЖК УРСР, при цьому балкон, яким обладнано квартиру, його конструктивні елементи відповідають вимогам надійної і безпечної експлуатації. Таким чином суд вважає, що позов [PERSON] до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру підлягає задоволенню.

Outcome: approved