Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,29 га, кадастровий номер 7425587700:01:000:0014, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову зазначено, що 30 квітня 2013 року згідно протоколом № 2513064/3 проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, за адресою: [ADDRESS] позивач є переможцем даних прилюдних торгів. 29 серпня 2013 року складено Акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів. У вересні 2013 року вона звернулася до нотаріуса з наміром отримати свідоцтво, яке дасть їй право зареєструвати право власності на придбану земельну ділянку, але нотаріус відмовив у видачі даного свідоцтва, мотивуючи свою відмову тим, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 034990 від 24 червня 2005 року, який засвідчує право власності на придбану нею земельну ділянку досі зареєстровано та належить першому власнику [PERSON], котрий 21 березня 2007 року продав дану земельну ділянку [PERSON], котрий не зареєстрував своє право власності у встановленому законом порядку. У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили задовольнити з вказаних у ньому підстав. Представник третьої особи ВДВС Чернігівського РУЮ Калітник П.І. у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечував. Представник третьої особи Головного управління Держземагенства в Чернігівській області Залога О.В. вирішення справи віднесла на розсуд суду. Відповідачі, належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, у судове засідання не з'явилися. Від Рудківської сільської ради надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника сільради. Позовні вимоги визнає. Відповідач [PERSON] телефонограмою повідомив, що не заперечує проти задоволення позову, оскільки спірну земельну ділянку він продав ще у 2007 році [PERSON] Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Як встановлено по справі, відповідно до протоколу проведення прилюдних торгів від 30 квітня 2013 року № 2513064/3 з реалізації належного [PERSON] нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, за адресою: [ADDRESS], Чернігівського району та області, переможцем торгів стала [PERSON] (а.с.4) На підставі протоколу проведення прилюдних торгів від 30 квітня 2013 року № 2513064/3 при примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження з виконання виконавчого листа № 2-5563, виданого 27 грудня 2010 року Деснянським районним судом м. Чернігова, про стягнення з [PERSON] на користь ПАТ «Універсал Банк» заборгованості за кредитним договором та інших виконавчих документів про стягнення боргів з [PERSON], 29 серпня 2013 року державним виконавцем складено відповідний акт про проведені прилюдні торги земельної ділянки площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, для ведення особистого селянського господарства, за адресою: [ADDRESS], Чернігівського району та області, яка належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу № 830 від 21 березня 2007 року, що було реалізовано Філією 25 ПП «Нива-В.Ш.» 30 квітня 2013 року за стартовою ціною 7 000 грн. Земельну ділянку придбала [PERSON] (а.с.3) Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЧН № 034990 від 24 червня 2005 року, встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,29 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], Чернігівського району та області, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, видано на ім'я [PERSON] на підставі рішення 17 сесії 4 скликання Рудківської сільської ради від 11 травня 2005 року. (а.с.5) Прилюдні торги з реалізації спірного майна ніким не оскаржувались і на час розгляду справи є чинними. Вищевказана земельна ділянка, площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, була продана [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 21 березня 2007 року відповідачу по справі [PERSON] Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 830 (а.с.43). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Згідно частини 2 та 6 цієї статті передбачено, що право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки. Також, у відповідності до ч.2 ст.135 ЗК України звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження» з урахуванням особливостей підготовки до проведення та проведення земельних торгів, визначених цим Кодексом. На заяву [PERSON] про видачу на її ім'я свідоцтва про придбання з прилюдних торгів земельної ділянки, площею 0,29 га, що знаходиться в селі Рудка Чернігівського району Чернігівської області по вулиці Радянській, № 109, кадастровий номер 7425587700:01:000:0014, державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, про винесено постанову від 11 лютого 2014 року. У постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії йдеться про те, що в акті державного виконавця про проведення прилюдних торгів документом що підтверджує право власності боржника на земельну ділянку вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки № 830 від 21 березня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області [PERSON], при цьому відсутня інформація про державну реєстрацію земельної ділянки за боржником в Державному реєстрі речових прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що не відповідає ст. 126 Земельного Кодексу України 2001 року, відповідно до якої правовстановлюючим документом на земельну ділянку є Державний акт на право власності на земельну ділянку або договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Доказ проведення такої реєстрації також не був наданий. За таких обставин, судом встановлено, що відповідач [PERSON], спірну земельну ділянку, право власності на яку просить визнати позивач, придбав у відповідача [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 21 березня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області [PERSON], та зареєстровано в реєстрі за № 830, однак у встановленому законом порядку не провів державної реєстрації даної земельної ділянки, тому позивач позбавлена можливості отримати свідоцтво про придбання земельної ділянки з прилюдних торгів, оскільки в свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) нотаріус повинен зазначити правовстановлюючий документ, підтверджуючий реєстрацію права власності на земельну ділянку за боржником. Тому, право позивача на отримання свідоцтва про придбання арештованого майна з прилюдних торгів порушено та підлягає судовому захисту. Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволення, оскільки це не суперечать чинному законодавству, не порушують права, свободи та інтереси інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved