Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-01 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому зазначила, що 16.01.2014 р. між нею та відповідачем було укладено Попередній договір, згідно з яким відповідач зобов»язався укласти з позивачкою договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] за 30 500 доларів США до 27.02.2014 р., а позивачка зобов»язалась до 27.02.2014 р. з»явитися до нотаріуса та сплатити відповідачу узгоджену суму за квартиру. На забезпечення виконання зобов»язання про укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири відповідач отримав від позивачки 2 000 (дві) тисячі доларів США. Це було оформлено Попереднім договором, який був укладений між позивачкою та відповідачем. 27.02.2014 р. договір купівлі-продажу вказаної квартири укладений не був, оскільки відповідач заявив, що в нього не має всіх необхідних документів. Сторони перенесли дату укладання договору купівлі-продажу квартири на 14.03.2014 р. 14.03.2014 р. також договір купівлі-продажу квартири не відбувся і позивачка попросила відповідача повернути їй 2 000 доларів США, оскільки свої зобов»язання за Попереднім договором він не виконав. Відповідач відмовився повертати гроші, заявив, що,можливо, поверне їх пізніше після продажу квартири. Позивачка просить суд стягнути з відповідача на свою користь 21 140 грн. попередньої оплати (курс НБУ на момент подачі позову складає 10,57 грн.) і 21 140 грн. неустойку, а всього - 42 280 грн. та судовий збір. У судовому засіданні сторони відсутні. Позивачка у своїй заяві просить суд розглядати справу у її відсутності, позов підтримує, не заперечує ухвалити заочне рішення. Відповідач у судове засідання повторно не з»явився, хоча належним чином викликався у судові засідання шляхом направлення повісток за місцем реєстрації відповідача, що підтверджено поштовими повідомленнями. Причина неявки відповідача не відома. З заявами, які б перешкоджали розгляду справи, відповідач до суду не звернувся, заперечень на позов не надав. Виходячи з наведеного, матеріалів справи, з письмової згоди позивачки і на підставі ст..224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом встановлено, що 16.01.2014 р. між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено Попередній договір, згідно з яким відповідач зобов»язався укласти з позивачкою договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] за 30 500 доларів США до 27.02.2014 р., а позивачка зобов»язалась до 27.02.2014 р. з»явитися до нотаріуса та сплатити відповідачу узгоджену суму за квартиру. На забезпечення виконання зобов»язання про укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири відповідач отримав від позивачки 2 000 (дві) тисячі доларів США. Це було оформлено Попереднім договором, який був укладений між позивачкою та відповідачем. 27.02.2014 р. договір купівлі-продажу вказаної квартири укладений не був, оскільки відповідач заявив, що в нього не має всіх необхідних документів. Сторони перенесли дату укладання договору купівлі-продажу квартири на 14.03.2014 р. 14.03.2014 р. також договір купівлі-продажу квартири не відбувся і позивачка попросила відповідача повернути їй 2 000 доларів США, оскільки свої зобов»язання за Попереднім договором він не виконав. Відповідач відмовився повертати гроші, заявив, що,можливо, поверне їх пізніше після продажу квартири. Пунктом 8 Попереднього договору встановлено: «…Якщо від укладання основного договору ухиляється Продавець, то він зобов»язується повернути Покупцю попередню оплату повністю, а також сплачує неустойку». Розмір неустойки відповідно до п.8 Попереднього договору дорівнює розміру попередньої оплати. В силу ст..ст.11,202 ЦК України вказаний договір за своєю правовою природою є правочином, який за загальними принципами цивільного законодавства має бути виконаний за правилами ст..ст.525,526 ЦК України. Відповідно до ст..525 ЦК України одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивачкою передано відповідачу 2 000 доларів США. Курс НБУ на момент подачі позову складає 10,57 грн., тому 2 000 доларів США дорівнює 21 140 грн. - це сума попередньої оплати і, відповідно, - неустойки. Позов доказано копією Попереднього договору від 16.01.2014 р., технічним паспортом на квартиру, довіреністю на ім»я [PERSON], Договором на обслуговування покупця нерухомості від 16.01.2014 р., письмовим поясненням представника агенства нерухомості «Аверс-2008». Позов обґрунтований, доказаний, вимоги законні, тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved