Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі, який укладено між нею та приватним підприємством «Світанок+» й зареєстровано 13.11.2017 Кіровоградською обласною філією комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району», щодо земельної ділянки площею 7,7247 га з кадастровим номером 3522285400:02:000:0342, розташованої на території Петрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області; стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати в сумі 32066 грн. 40 коп.; стягнути з відповідача на її користь пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 2730 грн. 22 коп.; зобов`язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку площею 7,7247 га з кадастровим номером 3522285400:02:000:0342, розташовану на території Петрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, в придатному для цільового використання стані. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2017 №914 їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,7247 га з кадастровим номером 3522285400:02:000:0342, що розташована на території Петрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області. Щодо вказаної земельної ділянки між нею та ПП «Світанок+» укладено договір оренди землі, який зареєстровано 13.11.2017 Кіровоградською обласною філією комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району». Другий рік поспіль відповідач не виплачує їй передбачену договором суму орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 32066 грн. 40 коп. Таке істотне порушення умов договору є підставою для його розірвання. Крім того, відповідач повинен сплатити передбачену договором пеню в розмірі 0,1% від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення. Станом на 31.12.2019 сума пені становить 2730 грн. 22 коп. Викладені обставини змусили її звернутись до суду з даною позовною заявою. Позивачка в судове засідання не з`явилась, але подала суду заяву, в якій підтримала заявлені вимоги в повному обсязі та просила суд розглядати справу за її відсутності. Представник відповідача до суду не з`явився, але надіслав суду клопотання, в якому просив провести судове засідання за його відсутності. Будь-яких доказів на спростування доводів позивачки та відзиву на позовну заяву до суду не подав. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2017, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,7247 га з кадастровим номером 3522285400:02:000:0342, що розташована на території Петрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області (а.с.32). Між [PERSON] , як орендодавцем, та ПП «Світанок+», як орендарем, укладено договір оренди землі площею 7,7247 га з кадастровим номером 3522285400:02:000:0342 строком на 10 років. У п.9 договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб (за вибором орендодавця) в розмірі не менше 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою, що становить 16033 грн. 20 коп. Пунктом 13 договору передбачено, що за несплату орендної плати з вини орендаря, в строки, передбачені даним договором, нараховується пеня в розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За змістом п.38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав, визначених законом. Згідно з п.41 договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с.33-34). Додатком №1 до договору оренди землі додано акт приймання-передачі земельної ділянки (об`єкта оренди) в оренду (а.с.36). Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 7,7247 га з кадастровим номером 3522285400:02:000:0342 свідчить про те, що вказаний договір оренди землі зареєстрований 13.11.2017 Кіровоградською обласною філією комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району» (а.с.35, 37). Позивачка зверталась до ПП «Світанок+» у порядку досудового врегулювання спору з приводу виконання укладеного договору оренди землі, про що свідчить лист-претензія, який направлено відповідачу 26.12.2019, та заява, яка направлена відповідачу 24.02.2020 (а.с.39, 41). Однак, вказані листи повернуті відправнику в зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання, про що свідчать копії конвертів та повідомлень (а.с.40, 42). Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати суд відзначає наступне. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Обґрунтовуючи свої вимоги, позивачка вказувала, що відповідачем другий рік поспіль не сплачувалась їй орендна плата, а саме за періоди з 13.11.2018 по 13.11.2019 та з 13.11.2019 по 13.11.2020, і тому вона просить стягнути її в судовому порядку. Матеріали справи не містять відомостей про сплату позивачці орендної плати за періоди з 13.11.2018 по 13.11.2019 та з 13.11.2019 по 13.11.2020. Докази того, що відповідач намагався сплатити орендну плату за вказані періоди та того, що позивачка ухилилась від отримання такої плати, також відсутні. За таких обставин, вимога позивачки про стягнення з відповідача на її користь заборгованості з орендної плати в сумі 32066 грн. 40 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивачки пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 2730 грн. 22 коп. підлягає задоволенню, оскільки п.13 договору передбачена така відповідальність, при цьому під час розгляду справи встановлено, що з вини орендаря [PERSON] не сплачена орендна плата в строки, передбачені договором. Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі судом встановлено наступне. Відповідно до ст.ст.319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Як вище зазначалось, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), підставою припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.03.2020 в рамках справи №371/628/18, провадження №61-154св20. Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 в справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31.01.2019 у справі №527/570/17-ц та від 14.11.2018 у справі №484/301/18. Вказана позиція підтримана Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27.01.2020 в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18. Судом встановлено, що сторони домовились про те, що орендна плата за рік виплачується орендарем кожного року з моменту укладення договору. Дослідивши надані сторонами докази та встановивши фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для правильного вирішення справи, аналізуючи та оцінюючи всі докази по справі в їх сукупності,

Outcome: approved