Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-30 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача на її користь 11826,60 грн. орендної плати й 1683,31 грн. пені за договором оренди землі, мотивуючи тим, що 12 вересня 2012 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 4.04 га. Відповідач не сплачує орендну плату, а тому, відповідно до умов договору вона має право вимагати стягнення заборгованості по орендній платі та пені у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Крім того, у звязку з істотним порушенням умов договору вважає можливим достроково розірвати договір оренди. Сторони в судове засідання не зявились, позивач просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує, погоджується на заочний розгляд справи, представник відповідача про причину неявки суд не повідомив. Представник третьої особи надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без її участі. Частиною пятою статті 74 ЦПК України визначено, що судова повістка разом із розпискою, а у випадках встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі, або юридичним особам за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Відповідно до абзацу третього частини пятої статті 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: найменування відповідача у справі - юридичної особи Фермерське господарство «Агро Рай»; місцезнаходження 03141, [ADDRESS]. Надіслані на зазначену адресу відповідача судові повістки та копії документів поверталися до суду з позначкою на конверті «за закінченням встановленого строку зберігання». З огляду на викладене, суд вважає, що представник відповідача про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов такого висновку. Судом встановлено, що 12 вересня 2012 року між Фермерським господарством «Агро Рай» в особі голови господарства [PERSON] (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання надала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823780800:03:001:0004, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 4,04 га, зареєстрований відділом Держземагенства у Народицькому районі Житомирської області 24 жовтня 2012 року за №182370004001761, про що свідчить копія відповідного Договору (а.с.4-5). Зазначену земельну ділянку згідно акту передачі-приймання земельної ділянки від 12 вересня 2012 року (а.с.6) передано орендодавцем орендарю. Пунктом 4.3. договору визначено, що річна орендна плата складає 3942,20 грн., але не більше 5% від грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно пункту 4.5 договору вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця. Відповідно до пункту 13.2 договору за прострочення виплати орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Зазначені положення узгоджуються зі змістом статті 93 ЗК України, якою визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання згідно пункту третього частини першої статті 611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сумі або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання (частина перша статті 559 ЦК України). Пенею у відповідності до частини третьої статті 559 ЦК України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Судом встановлено, що відповідач умови договору щодо сплати орендної плати за 2013-2015 роки оренди не виконав, обумовлену орендну плату в сумі 3942,2 грн. за кожний рік орендодавцю не сплатив, а тому, остання має право вимагати її стягнення в сумі 11826,60 грн. (3942,2 грн.х3=11826,60 грн.), а також, стягнення пені за невиконання умов договору, розмір якої становить: - за 2013 рік: 7884,4 грн.(сума орендної плати за 2012 та 2013 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365 (кількість днів прострочення сплати у 2014 році)=2877,81 грн.; - за 2014 рік: 11826,6 грн.(сума орендної плати за 2012-2014 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365(кількість днів прострочення сплати у 2015 році)=4316,71 грн.; - за 2015 рік: 15768,8 грн.(сума орендної плати за 2012-2015 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х173(кількість днів прострочення сплати у 2016 році)=2728 грн.; а всього 9922,52 грн. Відповідно до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору. Згідно пункту 12.2. договору оренди його дія припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, походження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Враховуючи те, що відповідач не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, суд вважає, що вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Частиною 1 статті 785 УК України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. За правилами пунктів 7.1,7.2 договору оренди у випадку припинення дії договору, орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається за актом передачі приймання після припинення оренди. З огляду на викладене, відповідача слід зобовязати повернути [PERSON] орендовану земельну ділянку. Отже, приймаючи до уваги, що відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в межах сум, зазначених позивачем. Від сплати судового збору позивача звільнено згідно пункту 10 частини 1 статті 5 Закону України „Про судовий збір, а тому, в порядку статті 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь держави судовий збір в сумі 551,20 грн.

Outcome: approved