Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-07 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами до [PERSON] та просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою [ADDRESS] відповідно до висновку експертного земельно-технічного дослідження № 02/01 від 25.04.2014 року та зобов'язати [PERSON] не перешкоджати [PERSON] в оформленні технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд щодо 3/8 часток жилого будинку. При цьому, [PERSON] посилається на те, що вона та [PERSON] є співвласниками будинку [ADDRESS] та добровільним шляхом сторони не можуть дійти згоду щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою прилеглою до будинку. З зустрічними позовними вимогами до суду звернулась [PERSON] та уточнивши їх, просить суд встановити безоплатний постійний земельний сервітут площею 0,0008 га з правом проходу та правом проїзду на транспортному засобі щодо земельної ділянки, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,0107 га та зобов'язати [PERSON] укласти з [PERSON] договір про безоплатний постійний земельний сервітут площею 0,0008 га з правом проходу та виїзду. При цьому, [PERSON] обґрунтовує свої вимоги тим, що межі земельної ділянки, яка належить [PERSON] на підставі державного акту, зміщені та перекривають прохід та проїзд до земельної ділянки, що перебуває у власності [PERSON] [PERSON] у судове засідання не з'явилася. Представник позивача - [PERSON], надала суду заяву з проханням провести судове засідання без її участі та задовольнити позовні вимоги, у минулих у судових засіданнях [PERSON] повністю підтримувала заявлені вимоги. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася. Представник відповідача - [PERSON], надала до суду заяву з проханням провести судове засідання без її участі та задовольнити позовні вимоги. Представник Білгород-Дністровської міської ради у судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи сповіщався належним чином. Представник відділу Державного агентства земельних ресурсів України у м. Білгород-Дністровський у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщався. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази та враховуючи доводи сторін, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] можливо задовольнити, вони не суперечать один одному та спрямовані на захист прав та інтересів кожної з сторін. У судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником 5/8 частин будинку [ADDRESS] в м. Білгород-Дністровському на підставі договору дарування від 01.07.2008 року, реєстровий № 2557 та договору дарування від 01.11.2006 року, реєстровий номер 4085. Також, [PERSON] є власником земельної ділянки [ADDRESS] площею 0,0107 га, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 336571, виданого 15.06.2011 року на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Холудєєвою С.М. від 01.07.2008 року № 2557, кадастровий номер 5110300000:01:003:0018. Відповідач [PERSON] є власником 3/8 часток домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] на підставі договору дарування від 16.11.1999 року та власником земельної ділянки, розташованої за тією ж адресою, площею 0,0266 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, згідно з державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ОД № 003532 від 20.03.2002 року. Таким чином, житловий будинок [ADDRESS] в м. Білгород - Дністровський перебуває в спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON]. Земельна ділянка за вказаною адресою віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови (ст. 38 ЗК України). Однак, [PERSON] на оформила право власності на земельну ділянку під 3/8 частками жилого будинку, яка належить позивачу на підставі договору дарування від 01.11.2006 року, оскільки [PERSON], як суміжний власник, не дає згоду на приватизацію позивачем частки земельної ділянки для обслуговування 3/8 часток будинку. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 ст. 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Отже, указаним положенням визначено правові підстави набуття громадянами і юридичними особами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності. Такими підставами є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Статтею 118 ЗК України визначено порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами. Відповідно до ч. 5 ст. 20 ЗК України, види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Рішенням Білгород-Дністровської міської ради про погодження передачі земельних ділянок у приватну власність громадянам України в м. Білгород-Дністровський від 06.03.2007р. за №233 [PERSON] надано право на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] та у відповідності до ст. 55 Закону України «Про землеустрій» на основі технічної документації із землеустрою встановлюється межа земельної ділянки в натурі (на місцевості). Разом з тим, необхідно зазначити, що земельна ділянка, яка належить позивачу, прилегла до будинку [PERSON] та є основним місцем проходу та проїзду до її гаражу літ. «Д», що вбачається з технічної документації, яку представили сторони суду. Відповідно ст. 39 ЗК України, використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови. Таким чином, в проекті землеустрою щодо відводу земельної ділянки [PERSON] необхідно передбачити земельну ділянку загального користування для проходу та проїзду обох співвласників жилого будинку. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду, за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обов'язку, або іншим способом. За змістом ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Статтею 99 ЗК України встановлені види права земельного сервітуту, зокрема, як право проходу, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інші земельні сервітути. Ініціатором встановлення земельного сервітуту може бути власник або користувач земельної ділянки, що потребує використання суміжної (сусідньої) земельної ділянки, щоб усунути недоліки своєї ділянки, обумовлені місцем розташування або природним станом. Відповідно до частин 1, 2 статті 100 ЗК України визначено, що власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно із ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Статтею 404 ЦК України, зокрема, визначено правові підстави права користування чужою земельною ділянкою, а саме, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки. а в разі необхідності від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Таким чином, сервітут - це право обмеженого користування чужим майном і потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом. Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи, у тому числі і у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права земельного сервітуту, встановлюючи його на певний строк чи без зазначення строку суд може враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою його встановлення є неможливість задоволення такої потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном. Крім того, земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлюється. Відповідно до ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Згідно з висновком експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки від 02.12.02014 року за №02/01, запропонований варіант порядку користування земельної ділянки за вказаною адресою, враховуючи фактичне користування співвласниками та існуючих державних актів на право власності співвласників на їх частки земельної ділянки. Експертом був запропонований наступний варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою [ADDRESS]. Для в'їзду, входу та проходу до своїх частин домоволодіння в користування співвласників, пропонується виділити земельну ділянку загального користування площею 95 м2. [PERSON] (3/8 частки) пропонується залишити у власності земельну ділянку № 1 площею 226 м2 (згідно державного акту серії III-ОД № 003532 від 20.03.2002р., зареєстрованого за № 318). Межі земельної ділянки № 1-1 площею 226 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку вулиці Кірова довжиною 6,50 м; - поворот направо довжиною 4,08 м ; - далі по лінії продовження довжиною 10,15 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. «А»); - далі по лінії продовження довжиною 10,10 м; - поворот направо довжиною 0,69 м; - поворот наліво довжиною 3,50 м; - далі по лінії продовження довжиною 4,91 м; - поворот направо довжиною 7,20 м; - поворот направо довжиною 12,00 м; - поворот направо довжиною 0,70 м; - поворот наліво довжиною 20,60 м. Графічне зображення меж земельної ділянки № 1 приведене на схемі в додатку № 1 червоною лінією, земельна ділянка № 1 зображена жовтим кольором. [PERSON] (5/8 частки) пропонується залишити у власності земельну ділянку № 2 площею 107 м2 (згідно державного акту серії ЯЛ № 336571 від 02.07.2011р., реєстровий номер 511030001000249). Межі земельної ділянки № 2 площею 107 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку земельної ділянки домоволодіння [ADDRESS] довжиною 12,37 м; - далі по лінії продовження довжиною 8,88 м; - поворот направо довжиною 5,45 м; - поворот направо довжиною 1,97 м; - поворот наліво довжиною 1,28 м; - поворот направо довжиною 7,40 м; - далі по лінії продовження довжиною 2,55 м; - поворот направо довжиною 3,85 м; - поворот наліво довжиною 9,39 м; - поворот направо довжиною 2,99 м. На земельній ділянці № 2 ([PERSON].) пропонується встановити земельний сервітут площею 8 м2 для здійснення проїзду [PERSON] до своєї частини земельної ділянки. Межі сервітуту площею 8 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку земельної ділянки загального користування довжиною 3,85 м; - поворот направо довжиною 1,68 м; - поворот направо довжиною 3,95 м; - поворот направо довжиною 2,55 м. Графічне зображення меж земельної ділянки № 2 приведене на схемі в додатку № 1 червоною лінією, земельна ділянка № 2 зображена зеленим кольором. [PERSON] (5/8 частки) пропонується виділити земельну ділянку № 3 площею 242 м2, яка складається із: - земельної ділянки № 3-1 площею 126 м2, - земельної ділянки № 3-2 площею 116 м2. Межі земельної ділянки № 3-1 площею 126 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку вулиці Кірова довжиною 6,33 м; - поворот направо довжиною 4,09 м; - поворот наліво довжиною 1,07 м; - поворот направо довжиною 10,20 м; - нахил вправо довжиною 3,15 м; - нахил вправо довжиною 6,75 м; - поворот направо довжиною 5,49 м; - далі по лінії продовження довжиною 10,15 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. «А»); - далі по лінії продовження довжиною 4,08 м. Межі земельної ділянки № 3-2 площею 116 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку земельної ділянки загального користування довжиною 4,10 м; - нахил вправо довжиною 3,73 м; - поворот направо довжиною 7,40 м; - поворот наліво довжиною 1,28 м; - поворот направо довжиною 1,97 м; - поворот наліво довжиною 5,45 м; - поворот направо довжиною 3,18 м; - поворот направо довжиною 0,08 м; - далі по лінії продовження довжиною 4,90 м; - далі по лінії продовження довжиною 10,00 м; - поворот направо довжиною 4,91 м; - далі по лінії продовження довжиною 3,50 м; - поворот направо довжиною 0,69 м; - поворот наліво довжиною 1,71 м. Графічне зображення меж земельної ділянки № 3 приведене на схемі в додатку № 1 червоною лінією, земельна ділянка № 3 зображена блакитним кольором. Межі земельної ділянки загального користування площею 95 м2 проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку вулиці Кірова довжиною 3,14 м; - далі по лінії продовження довжиною 1,25 м; - поворот направо довжиною 8,85 м; - далі по лінії продовження довжиною 9,39 м; - поворот направо довжиною 3,85 м; - поворот наліво довжиною 2,55 м; - поворот направо довжиною 3,73 м; - нахил вліво довжиною 4,10 м; - поворот направо довжиною 2,90 м; - поворот направо довжиною 6,75 м; - нахил вліво довжиною 3,15 м; - нахил вліво довжиною 10,20 м; - поворот наліво довжиною 1,07; - поворот направо довжиною 4,09 м. Відповідно до п. 19 Постанови № 7 від 16.04.2004 року Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Враховуючи вищевикладене, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилалися учасники процесу як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі, крім вимог [PERSON] про стягнення з [PERSON] судових витрат.

Outcome: approved