Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним. Просила визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3,027 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в с. Свинарці Уманського району, між нею та [PERSON], не посвідчений нотаріально - дійсним та визнати за нею право власності на вищевказану земельну ділянку, посилаючись на те, що [PERSON] є громадянином РФ та постійно там проживає. [PERSON] отримав у спадщину земельну ділянку частку (пай) площею 3,0270 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в с. Свинарці Уманського району, після смерті свого батька [PERSON], що підтверджується в тому числі і рішенням Уманського міськрайонного суду від 12.09.2013 р. 06.06.2013 р. вона з [PERSON] домовились про купівлю-продаж вказаної ділянки за ціною 20000 грн., тому вона передала йому кошти, а він в свою чергу надав їй розписку та зобов'язався оформити договір в нотаріуса на її ім'я до 01.07.2013 р. та передав їй документи, які в нього були. Коли вона звернулась до нього з приводу нотаріального оформлення договору, то [PERSON] посилався на те, що ще не готові всі документи, а в кінці 2013 р. він залишив Україну та повідомив її, що більше приїздити не буде та щоб вона оформила ділянку через його представника [PERSON] Позивач [PERSON] у судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, проте його інтереси у судовому засіданні представляв за довіреністю [PERSON], який позов визнав, підтвердивши обставини, зазначені в позові. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази: копії розписки від 06.06.2013 р., рішення Уманського міськрайонного суду від 12.09.2013 р., державного акта на право приватної власності на землю та інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є громадянином РФ, що підтверджується копією його паспорта. Відповідач [PERSON] отримав у спадщину земельну ділянку частку (пай) площею 3,0270 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в с. Свинарці Уманського району, після смерті свого батька [PERSON], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності і рішенням Уманського міськрайонного суду від 12.09.2013 р. у справі № 705/4772/13ц 2/705/1591/13. 06.06.2013 р. позивач [PERSON] з відповідачем [PERSON] домовились про купівлю-продаж вказаної ділянки за ціною 20000 грн., в рахунок позивач [PERSON] передала останньому кошти, а він в свою чергу надав їй розписку та зобов'язався оформити договір в нотаріуса на її ім'я до 01.07.2013 р. та передав їй наявні в нього документи. На даний час відповідач [PERSON] ухиляється від виконання домовленості. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Оскільки відповідач [PERSON] прийняв спірну земельну ділянку у спадок від свого батька, він є громадянином РФ та уклав з позивачем [PERSON] договір купівлі-продажу за що отримав відповідну плату, тому необхідно визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, а за позивачем [PERSON] право власності на вищевказану земельну ділянку. На підставі викладеного,

Outcome: approved