Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-17 00:00:00

[PERSON] звернулась до Новоайдарського районного суду з даним позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Новоайдарська державна нотаріальна контора. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що до 2015 року вона проживала в м. Луганськ. Після початку проведення АТО в Луганській області, позивач переїхала до села Михайлюки Новоайдарського району Луганської області. Позивач проживає та зареєстрована в будинку [ADDRESS]. Цей будинок належав [PERSON]. Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,2500 га, яка також належана [PERSON], який помер [INFO]. [PERSON] заповіту не залишив. Відповідачка [PERSON] є спадкоємицею [PERSON] за законом першої черги, як донька спадкодавця. Вона єдина прийняла спадщину [PERSON], подавши відповідну заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори. Більше ніхто спадщину [PERSON] не приймав, на момент смерті з ним проживала тільки відповідач [PERSON] Оскільки, позивач потребувала власної оселі, де могла залишитися на постійне проживання, вона домовилася з відповідачкою [PERSON] про купівлю у неї вказаного спадкового будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Відповідачка надала документи, що підтверджували факт прийняття нею спадщини, та те що вона є диною спадкоємицею, яка прийняла спадщину [PERSON] Отже [PERSON], як єдиному спадкоємцеві належить вся спадщина [PERSON], зокрема і вказаний будинок з присадибною ділянкою. У зв'язку з тим, що позивач не мала іншого місця для проживання, вони з відповідачкою домовилися, що [PERSON] надає позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує [PERSON] договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як [PERSON] оформить свої спадкові права не це майно. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків відповідачка надала розписку. Таким чином між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач зобов'язалася передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], та земельні ділянки, розташовані за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі відповідачу договірної ціни майна у розмірі 5000 грн. Позивач повністю виконала умови договору купівля - продажу - сплатила відповідачу договірну суму - 5 000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідач [PERSON] умови договору виконала частково, після підписання договору майно було передано позивачу у користування. На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на майно. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, у якій просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення. Представник третьої особи - Новоайдарської державної нотаріальної контори Бідна Л.М. у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами. Судом встановлено факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що до 2015 року позивачка проживала в м. Луганськ. Після початку проведення АТО в Луганській області, позивач переїхала до села Михайлюки Новоайдарського району Луганської області, де зараз і проживає, що підтверджується копією довідки № 927008665 від 15.04.2015 року (а.с. 4). Позивач проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS]. Цей будинок належав [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 23.06.2009 року Олексіївською сільською радою Новоайдарського району, Луганської області (а.с. 7). Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,2500 га, яка також належала [PERSON], на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с.13), [PERSON] помер [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.14). [PERSON] заповіту не залишив. Відповідачка [PERSON] є спадкоємицею [PERSON] за законом першої черги як донька спадкодавця. [PERSON] єдина прийняла спадщину [PERSON], подавши відповідну заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори, що підтверджується копією цієї заяви та копією витягу зі Спадкового реєстру про реєстрацію спадкової справи (а.с. 15,16). Більше ніхто спадщину [PERSON] не приймав, на момент смерті з ним проживала тільки відповідач [PERSON], що підтверджується довідкою Олексіївської сільської ради (а.с. 20). Оскільки, позивач потребувала власної оселі, де могла залишитися на постійне проживання, вона домовилася з відповідачкою [PERSON] про купівлю у неї вказаного спадкового будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Відповідачка надала позивачу документи, що підтверджували факт прийняття нею спадщини, та те, що вона є диною спадкоємицею, яка прийняла спадщину [PERSON] Отже, [PERSON], як єдиному спадкоємцеві належить вся спадщина [PERSON], зокрема і вказаний будинок з присадибною ділянкою. У зв'язку з тим, що позивач не мала іншого місця для проживання, вони з відповідачкою домовилися, що [PERSON] надає позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує [PERSON] договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як [PERSON] оформить свої спадкові права не це майно. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків відповідачка надала розписку (а.с. 21). Таким чином, між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач зобов'язалася передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], та земельні ділянки розташовані за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі відповідачу договірної ціни майна у розмірі 5 000 грн. Позивач повністю виконала умови договору купівля-продажу - сплатила відповідачу договірну суму - 5 000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідач [PERSON] умови договору виконала частково, після підписання договору майно було передано позивачці у користування. На даний час позивач [PERSON]. не має можливості реалізувати своє право на майно, тому змушена звернутись до суду за визнанням своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивач вважає, що у зв'язку з домовленістю з відповідачем та передачі грошових коштів за будинок вона має право власності на будинок. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Таким чином, позивачем умови договору щодо сплати грошових коштів за будинок виконані в повному обсязі, а відповідач [PERSON] підтвердила дії позивача шляхом отримання грошей та передачі їй будинку. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди посилаючись на різні причини, підтвердила свій намір на укладення угоди шляхом прийняття грошових коштів, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі викладеного,

Outcome: approved