Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], МКП «Основаніє» про зміну договору найму жилого приміщення, у якому вона просить змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS], встановити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділити [PERSON] у користування жилу ізольовану кімнату площею 13,1 кв.м., виділити [PERSON] дві жилі суміжні між собою кімнати площею 14,0 кв.м та 17,3 кв.м., інші приміщенні, а саме: кухню, вбиральню, ванну кімнату, коридор та кладовку залишити у загальному користуванні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду заперечення, просить залишити позовну заяву [PERSON] без задоволення., оскільки ніякого спору, щодо порядку користування квартирою не виникало та ніяких договорів укладено не було, тому і змінювати їх не має потреби. Представник відповідача МКП «Основаніє» в судове засідання не з'явився, до початку судового засідання надав заяву, просить розглядати справу за його відсутністю, власних вимог до позову не висуває. Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про право власності на житло № 16104 від 22.11.2005 р. виданим Хортицькою районною адміністрацією Запорізької міської ради, квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності в рівних долях [PERSON] та її сину [PERSON] В зазначеній квартирі зареєстровані позивач [PERSON], відповідач [PERSON] та онука позивача [PERSON] Квартира [ADDRESS] складається з трьох кімнат: окремої, площею 13,1 кв. м та двох суміжних між собою кімнат, площею 14,0 кв.м та 17,3 кв.м, кухні, площею 8,0 кв.м,, ванної кімнати - 2.1 кв., туалету - 1,0 кв.м, коридору - 11,2 кв.м, кладовкою - 0,5 кв.м, також в квартирі є балкон розміром 2.7х0,5 =0,81 кв.м та лоджія - 3,1х0,5 кв.м. Загальна площа квартири становить 69,66 кв.м, жила площа квартири - 44.4 кв.м. Ідеальні частки [PERSON] та [PERSON] у праві спільної сумісної власності на спірну квартиру кожному з них становить 44,4 :2 = 22,2 кв.м. Між сторонами по домовленості встановився певний порядок користування спірною квартирою. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться кімната площею 13,1 кв.м, у фактичному користуванні [PERSON] дві суміжні між собою кімнати, площею 14,0 кв.м та 17,3 кв.м. Інші приміщення знаходяться у загальному користуванні. Сторони не знаходять спільного вирішення питання про сплату коштів за житло та комунальні, між ними склалися конфліктні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню квартирою, тому позивач [PERSON] звернулась з позовом до суду про зміну договору найму жилого приміщення. Відповідно до ст.104 ЖК України зміну договору найму жилого приміщення може бути зроблено при наступних умовах:1) при погодженні усіх проживаючих у квартирі; 2) відповідності розміру жилої площі, яка припадає на долю проживаючого, розміру жилого приміщення, на яке заклечається окремий договір найму; 3) якщо жиле приміщення, яке надається у користування, відповідає вимогам ст.63 ЖК України, тобто є ізольованим. У даному випадку, відповідач заперечує проти зміни договору найму жилого приміщення, але враховуючи, що між сторонами склався вже певний порядок користування спірною квартирою, тому суд вважає можливим змінити договір найму жилого приміщення квартири, що не потягне за собою погіршення житлових прав відповідача. Таким чином, враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зміну договору найму жилого приміщення законні та обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved