Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-06 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування позову зазначено, що 01 березня 2000 року між нею та відповідачем на Товарній Біржі «Українська» було укладено та зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомості реєстраційний номер 81202, згідно якого [PERSON] продав, а вона придбала домоволодіння №199 по вул. Ворошилова в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області. Крім того, 01 березня 2000 року між нею та відповідачем на Товарній Біржі «Українська» було укладено та зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомості реєстраційний номер 81203, згідно якого [PERSON] продав, а вона придбала земельну ділянку площею 0,35 га, прилеглу до домоволодіння №199 по вул. Ворошилова в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області. При укладанні вищезазначених договорів купівлі-продажу кожна із сторін повністю виконала умови договорів, а саме вона, як покупець, сплатила раніше узгоджену грошову суму, а відповідач звільнив будинок та земельну ділянку від своїх речей та передав їй ключі. Рішенням №6 Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області від 25.05.2015 року було вирішено погодити позивачці зняття з обліку та припинення права власності на належний їй житловий будинок №199 по вул. Ворошилова в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області, якій зруйнований та непридатний для проживання. Вирішивши на вказаній земельній ділянці збудувати новий будинок, позивачка звернулася до відповідних органів з метою зареєструвати земельну ділянку, але їй було відмовлено, оскільки не визнається правомірність договору купівлі-продажу, укладеного на біржі нерухомості, в звязку з чим позивачка змушена була звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивачка в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, шляхом оголошення у пресі, причину неявки суду не повідомив. Оскільки особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч.2ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості (біржової угоди) від 01.03.2000 року № 81202, укладеного на Товарній Біржі «Українська», [PERSON], як продавець, продав, а [PERSON], як покупець, придбала за дві тисячі шістсот шістдесят гривень обєкт нерухомості: домоволодіння №199 по вул. Ворошилова в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області. Факт сплати вартості домоволодіння позивачкою підтверджуються відміткою про одержання продавцем від покупця обумовленої суми до підписання вказаного договору в п. 3 та власноручними підписами сторін угоди договору купівлі-продажу нерухомості. Вказаний договір [PERSON] був зареєстрований в Токмацькому районному бюро технічної інвентаризації «МАЛІ-44», про що в реєстровій книзі № 1 зроблено запис за реєстровим номером 141 від 23 березня 2000 року. Крім того, згідно договору купівлі-продажу нерухомості (біржової угоди) від 01.03.2000 року № 81203, укладеного на Товарній Біржі «Українська», [PERSON], як продавець, продав, а [PERSON], як покупець, придбала за одну тисячу чотириста пятдесят девять гривень 50 копійок обєкт нерухомості: земельну ділянку площею 0,35 га, прилеглу до домоволодіння №199 по вул. Ворошилова в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області. Факт сплати вартості земельної ділянки позивачкою підтверджуються відміткою про одержання продавцем від покупця обумовленої суми до підписання вказаного договору в п. 3 та власноручними підписами сторін угоди договору купівлі-продажу нерухомості. [PERSON] з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища за № 00015468901 від 11 червня 2015 року, Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Токмак реєстраційної службі Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області 26 березня 1999 року був зареєстрований шлюб між [PERSON] та [PERSON], [INFO], яка після державної реєстрації шлюб змінила прізвище на «Кременчуцька». [PERSON] після реєстрації шлюбу 18 грудня 2001 року з [PERSON], змінила прізвище на «Толстоус», що підтверджується свідоцтвом про шлюб (повторним) серії І-ЖС №157860, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Токмацькому району реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області 03.06.2015 року, актовий запис № 06. [PERSON] довідки адресно-довідкового підрозділу Токмацького РВ УДМС України в Запорізькій області від 19.06.2015 року, [PERSON] зареєстрованим не значиться. Відповідно до діючого на той час законодавства договір купівлі-продажу нерухомості мав бути нотаріально посвідчений. Однак, положення Закону України «Про товарну біржу», який діяв на час укладення договору купівлі-продажу не вимагали нотаріального посвідчення договорів, які укладалися та реєструвалися на товарних біржах. Право власності було зареєстровано за [PERSON] у відповідності до чинних на той момент Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженого наказом № 56 Державний комітет України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995 року, які передбачали в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини. У даному випадку позивачка та відповідач виконали всі суттєві умови угоди купівлі-продажу нерухомості, а саме: відповідач, як продавець, передав у власність позивачці домоволодіння за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Червоногірка, вул. Ворошилова, №199 та прилеглу до нього земельну ділянку площею 0,35 га, а позивачка, як покупець, прийняла вищевказані обєкти нерухомості та сплатила за них зазначені в договорах № 81202 від 01.03.2000 року та № 81203 від 01.03.2000 року, суми. Факт сплати вартості земельної ділянки позивачкою підтверджуються записом про це у пункті 3 договору купівлі-продажу, зокрема що позивачкою сплачено дві тисячі шістсот шістдесят гривень. Позивачка [PERSON] та відповідач [PERSON], як сторони договору купівлі-продажу нерухомості, дійшли згоди з усіх істотних умов щодо продажу земельної ділянки площею 0,35 га, прилеглої до домоволодіння №199 по вул. Ворошилова в с. Червоногірка Токмацького району Запорізької області, про що свідчать їх особисті підписи в договорі купівлі-продажу нерухомості від 01.03.2000 року, який укладено та зареєстровано на Товарній Біржі «Українська» за № 81203. Укладання договору повністю відповідає волі сторін, позивачка передала гроші в сумі однієї тисячі чотириста пятдесят девять гривень 50 копійок продавцю в повному розмірі, а відповідачі передав у власність земельну ділянку. Описані правовідносини є цивільно-правовими, тому, враховуючи час їх виникнення, слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСРв редакції 1963 року, ст. 128 якого вказує на те, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК Української РСР в редакції 1963 року). Вказані угоди не містить протизаконних умов. [PERSON] до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цивільного процесуального кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання позовних вимог відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. [PERSON] ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно дост.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до ст.4 Заключних і перехідних положень ЦК України (в редакції 2004 р.) щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного Кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. [PERSON] із ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо однією із сторін є громадянин. Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду,визнати угоду дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди у подальшому не вимагається. Враховуючи п. 4 Правових позицій щодо розгляду судами окремих категорій цивільних справ (Зобов'язання, що виникають з угод) Верховного Суду України від 04.08.2001 року слідує, що на підставі ч. 2ст. 47 ЦК суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна із сторін повністю або частково виконала її, а друга ухиляється від нотаріального оформлення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього, у тому числі шляхом укладення щодо предмета зобов'язань нотаріально оформленої угоди з іншою особою. За таких обставин суд доходить висновку про те, що позивачкою повністю виконано умови укладеного договору, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди і захист майнових прав позивача можливий лише шляхом визнання договору дійсним. [PERSON] ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved