Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним та таким, що не підлягає нотаріальному посвідченню договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS] від 06 травня 2016 року, укладений між нею та відповідачем, визнання права власності на зазначене нерухоме майно, посилаючись на те, що 06 травня 2016 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS] у простій письмовій формі. Позивач сплатила відповідачу обумовлену ними вартість нерухомого майна в сумі 64 000грн, тобто виконала свої обов'язки за договором. Натомість відповідач, отримавши гроші, ігнорує передбачений договором обов'язок щодо нотаріального посвідчення договору, внаслідок чого вона позбавлена можливості набути права власності на придбане нею нерухоме майно та розпоряджатися ним як власник. У судовому засіданні позивач просила задовольнити позовну заяву в повному обсязі. Відповідач надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Та пояснив, що позивач дійсно зверталась до нього здійснити нотаріальне посвідчення договору, для подальшого здійснення перереєстрації, як того вимагає законодавство але він не має можливості приїхати так як має щільний графік роботи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню повністю, з наступних підстав. Судом встановлено, відповідач є власником житлового будинку, господарчих споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відповідач є власником житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами до нього, розташованого за адресою: [ADDRESS]. (а.с.11-14). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за [PERSON] зареєстрована земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. (а.с.15). 06 травня 2016 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки, які розташовані за адресою: Херсонська область, [ADDRESS] у простій письмовій формі. Кошти за нерухоме майно були отримані відповідачем у повному обсязі до підписання договору. Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору і між ними не існує суперечки чи неузгодженостей щодо будь-яких умов договору купівлі-продажу. Згідно п. 4 Договору сторони зобов'язувалися не пізніше 14 травня 2016 нотаріально посвідчити договір. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, оскільки працює і не має можливості приймати участь у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу. Оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку і відбулося повне виконання умов договору (покупець сплатив ціну майна, а продавець передав майно покупцю), але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, а наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином сторони уклали між собою правочин купівлі-продажу спірного будинку, господарчих споруд та земельної ділянки, узгодили всі істотні умови договору, вчинили дії на виконання домовленостей, а саме позивачем сплачені кошти відповідачу у повному обсязі, а відповідач ухиляється він нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, суд вважає за можливе захистити права позивача шляхом визнання за позивачем права власності на спірний будинок, господарчі споруди та земельну ділянку, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного,

Outcome: approved