Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-13 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ним права власності на будинок [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказала, що вони з відповідачем домовилися про продаж будинку [ADDRESS] та 01.08.2018 року сплатила повну вартість будинку у розмірі 45000,00 грн., отримавши від відповідача розписку з зобовязаням оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення вказаного договору. Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач під будь-яким приводом уникає від нотаріального посвідчення договору, що суттєво порушує права позивача як власника та перешкоджає у реєстрації її права власності, у звязку з чим вона вимушена звернутися з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовними вимогами згоден. Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачами ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи та представлені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в ході судового розгляду. Згідно рішення виконавчого комітету Чугуївської районної ради № 28/117 від 25.02.1992 р. [PERSON] була виділена земельна ділянка у безстрокове користування для індивідуального будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS] , площею 1000 кв.м. Згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності від 25.02.1992 р. посвідченого нотаріусом Чугуївської нотаріальної контори, реєстровий № 2-1317, виконавчий комітет Чугуївської районної ради надав [PERSON] земельну ділянку за адресою [ADDRESS] . Згідно довідки № 408 від 24.03.2005 р. виданої Чугуївським МБТІ готовність незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , становить 8,6 відсотків. За усним договором купівлі-продажу [PERSON] передав у власність [PERSON] земельну ділянку за адресою [ADDRESS] та отримав повний розрахунок за придбану земельну ділянку, зазначивши, що будь-яких матеріальних претензій не має. Вказане підтверджується заявою [PERSON] від 14.04.2005 р., яка посвідчена нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, реєстровий № 1442. Окрім того на виконання умов договору [PERSON] сплатила [PERSON] грошові кошти у сумі 45000,00 грн., за будинок за адресою [ADDRESS] , що підтверджується розпискою від 01.08.2018 р., таким чином, кожен з них виконав свої обовязки відповідно до ст.655 ЦК України. Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зіст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни.

Outcome: approved