Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до Мар?їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що в травні 2021 року між нею та [PERSON] було досягнуто угоди на продаж житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями за номером [ADDRESS] та земельної ділянки під ним. На підтвердження наміру придбати нерухоме майно, вона 18.05.2021 року в день підписання договору купівлі-продаду передала [PERSON] грошові кошти у розмірі 40000 (сорок тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями за номером [ADDRESS] , житловий будинок - «А-1» загальною площею 107,1 кв.м., в т.ч. житловою 60,4 кв.м., допоміжною 37,8 кв.м., сходи 8,9 кв.м., та земельну ділянку площею 0,0733 га., для будівництва та обслуговування жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, під кадастровим номером 1423310400:01:002:0252, в підтвердження чого відповідачка склала розписку, в якій [PERSON] підтвердила, що отримала грошові кошти у повному обсязі і претензій до позивачки не має. В цей день, вони уклали та підписали договір купівлі - продажу. Таким чином позивач вважає, що фактично 18.05.2021 року відбулось виконання договору купівлі-продажу. В свою чергу [PERSON] зобов`язалась до кінця червня підготувати відповідні оригінали документів на домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку які є необхідними для подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. 18.06.2021, вони домовились про зустріч в нотаріальній конторі для посвідчення та письмового укладення договору , однак відповідач до нотаріальної контори не з`явилась. І на подальші вимоги не реагує. Вищевказаним житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами , разом з земельною ділянкою позивач користується та розпоряджається з липня 2021 року по теперішній час але зареєструвати його на себе не має можливості. Позивач у судове засідання не з`явилась , про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. Як вбачається з копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 20547110, [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за номером [ADDRESS] . Згідно технічної документації вбачається, що [PERSON] є власником земельну ділянку площею 0,0733 га., яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, під кадастровим номером 1423310400:01:002:0252, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу від 18.05.2021 року [PERSON] передає у власність, а [PERSON] приймає і зобов`язується оплатити на умовах які прописані у договорі за житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями за номером [ADDRESS] , та за земельну ділянку площею 0,0733 га., для будівництва та обслуговування жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами погоджену сторонами суму: 40 000 (сорок тисяч) гривень. Копією розписки підтверджується, що [PERSON] отримала від [PERSON] гроші у розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень за договором купівлі - продажу, претензій матеріального характеру не має. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Приписами ч. 1 ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу 1/3 частини нежитлової будівлі - магазину, водночас у зв`язку з тим, що укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням обов`язкової нотаріальної форми позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна його сторонами виконані у повному обсязі, покупцю було передано нерухомість, а продавцю передані грошові кошти, що підтверджується наявними у справі письмовими доказами, в свою чергу відповідач ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підставі викладеного і

Outcome: approved