Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-05 00:00:00

[PERSON] звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до \~Товариства з обмеженою відповідальністю Сінтезпродсервіс про розірвання договору оренди землі. \~В обгрунтування своїх вимог зазначила, що 1 липня 2009 року між нею та ТОВ «Сінтезпродсервіс» було укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 серпня 2009 року за № 4 АА 011773-040916300086, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 9,300га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726690, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 1423387400:08:000:0092. Умовами зазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач, незважаючи на умови договору, в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за договором обовязків, а саме не використовує земельну ділянку за призначенням, що призвело до засмічення земельної ділянки бурянами.\~\~ \~\~\~ З підстав невиконання відповідачем обовязків, передбачених договором, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки. У судове засідання позивач не зявився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. У судове засідання відповідач не зявився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 1 липня 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Сінтезпродсервіс» було укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 серпня 2009 року за № 4 АА 011773-040916300086, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 9,300га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726690, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки 1423387400:08:000:0092. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону\~ та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі \~і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Позивач при зверненні із зазначеним позовом посилався на власні зібрані докази, а саме на умови оренди землі. Відповідач на підтвердження своїх заперечень жодних доказів ані до попереднього, ані на попередньому засіданні суду не надав. Відповідач не скористався своїм правом надсилання своїх заперечень або інших доказів по справі факсом або іншим способом у звязку з антитерористичною операцією на території Донецької та Луганської областей. Також суду відповідачем не було надано письмових заперечень на позов з посиланням із спростування тверджень позивача. Отже, суд вважає за можливе розглядати справу лише за наявними у справі матеріалами. \~ Суд дійшов висновку, що з боку ТОВ «Сінтезпродсервіс» відбулося порушення виконання обовязків, встановлених договором оренди земельної ділянки, а саме невиконання п.п. 1.1, 5.2 Договору, відповідно до якого відповідач зобовязаний використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням. Відповідно до п.1. ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори. У розумінні ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Згідно зі ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З огляду на положення норм Цивільного кодексу України, відповідач ТОВ «Сінтезпродсервіс» шляхом використання орендованої земельної ділянки не за призначенням, свідомо порушив вимоги статті 11, статті 509, статті 525, статті 526 Цивільного кодексу України та положення ст.32 ЗУ «Про оренду землі», що собою є недопустимим під час виконання договірних зобовязань. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього \~Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому \~договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Також відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. За приписами ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини. \~На підставі викладеного,

Outcome: approved