Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], яким просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування будинком за адресою: [ADDRESS], та зняти їх з реєстраційного обліку. Позов обґрунтовує наступним. Позивач є власником будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Після укладання договору купівлі-продажу вказаного будинку, продавець [PERSON], обіцяв їй, що найближчим часом він разом із своєю дружиною [PERSON] напишуть заяви про зняття з реєстраційного обліку, зі свого колишнього будинку, але по теперішній час вони залишаються зареєстрованими (прописаним) в будинку. В добровільному порядку знятися з реєстраційного обліку відповідачі відмовляються. На даний момент в будинку проживає лише позивач, реєстрація чужих осіб в будинку значно ускладнює її життя та обмежує права. Весь час позивач самостійно за власні кошти утримує будинок в належному стані, здійснює поточний ремонт, сплачує комунальні платежі. Факт реєстрації осіб в будинку відіграє значну роль при сплаті комунальних послуг (водопостачання, газопостачання...), оскільки відповідних лічильників в її будинку не встановлено, а також заважає можливому оформленню субсидії тощо. Відповідачі не користуються будинком з вересня 2011 року, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Молочанської міської ради від 24.02.2014 року № 266, тобто понад встановлений законом строк і таким чином втратили право користування зазначеним будинком. У зв'язку з неможливістю зняти відповідачів з реєстраційного обліку у досудовому порядку, позивач змушена звернутися до суду із заявою про визнання їх такими, що втратили право користування житловим будинком. Позивач в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить розглянути позов за її відсутності, позов підтримала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з'явилась, була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомила, заперечень на позов не надала. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень на позов не надав. Свідки [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні підтвердили той факт, що відповідачі не проживають в будинку позивача з моменту його купівлі останньою. Суд, заслухавши пояснення свідків, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Позивач є власником будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу від 28.09.2011 року, витягом про державну реєстрацію прав від 05.10.2011 № 31549397. Згідно довідки виконавчого комітету Молочанської міської ради від 24.02.2014 № 266, позивач проживає в будинку одна, що також підтверджують свідки. Згідно виписок з домової книги в будинку за адресою: [ADDRESS], крім позивача зареєстровані також відповідачі. За таких обставин суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України). Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені ст.ст. 16, 386, 391 ЦК України. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Зняття з реєстрації здійснюється в день звернення особи. За заявою особи зняття з реєстрації може бути здійснено одночасно з реєстрацією нового місця проживання. Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) виселення; 4) визнання особи безвісно відсутньою; 5) оголошення фізичної особи померлою. Виходячи з того, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких, пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) виселення; 4) визнання особи безвісно відсутньою; 5) оголошення фізичної особи померлою. В зв'язку з тим, що підставою для зняття з реєстрації місця проживання є рішення суду про позбавлення права користування житлом, позовні вимоги в частини зняття з реєстраційного обліку відповідача не підлягають задоволенню.

Outcome: partial