Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу. В судове засідання позивач та відповідач не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. [PERSON] має у приватній власності земельну ділянку, яка знаходиться на території Максимільянівської сілької ради Марїнського району Донецької області, загальною площею 3,6900 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1423385000:03:000:0421. В січні 2017 року відповідач отримав паспорт громадянина [PERSON] Федерації, [NUMBER] 16 613689, виданий УФМС Росії по Ханти-Мансійському автономному окрузі Югре в місті Нижневартовськ 21.01.2017 році, код підрозділу 860-048, прописаний за адресою: Росія, Ханти-Мансійський автономний округ Югре, [ADDRESS]. В лютому 2017 року [PERSON] власноруч написав розписку, відповідно до якої вказав, що має у власності земельну ділянку, розташовану на території Максимільянівської сільської ради Марїнського району Донецької області, площею 3,6900 га., кадастровий номер 1423385000:03:000:0421, Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 200547 від 07.08.2007 року та отримав від [PERSON] (паспорт серія ВА № 743889, виданий Курахівським МВ Марїнського РО УМВС України в Донецькій області 02.06.1997 року), проживаючої за адресою [INFO], двадцять тисяч гривень в рахунок продажу вище вказаної земельної ділянки. Зобовязався протягом 2 місяців оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Претензій до [PERSON] не має, даної розпиской підтверджує свій намір передати права власності на землю. У відповідності до\~ст. 1 Земельного кодексу України\~земля в Україні є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону. Нормами\~ст. 18 Земельного кодексу України\~землі України мають особливий правовий режим їх використання. На реалізацію вказаної норми, вимогами ч. 2 та ч. 3\~ ст. 81 Земельного кодексу України\~передбачено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Вимогами даної статті визначено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки вищевказаних категорій з наступних підстав: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; прийняття спадщини. Правовідносини, пов'язані з набуттям прав на землі сільськогосподарського призначення, прийнятих у спадщину нерезидентами, у т. ч. іноземними громадянами, врегульовано ч. 4\~ст. 81 Земельного кодексу України, якою передбачено, що нерезиденти, у т.ч. іноземні громадяни, які успадкували право на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, зобов'язані відчужити її після реєстрації вказаних прав протягом одного року. Оскільки відповідач став громадянином [PERSON] Федерації, то він зобовязаний відчужити належну йому землю сільськогосподарського призначення. Відповідач до нотаріальної контори для посвідченя договору не з'явився. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Відповідно до ч.2\~ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1\~ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. На підставі викладеного, у відповідності зі ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст.220,\~334,\~392,\~652,\~655, 1217, 1258 ЦК України\~суд,-

Outcome: approved