Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-04 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про стягнення коштів. Позов мотивовано тим, що 30.12.2020р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про задаток. Договір було укладено про таке: Власник - [PERSON] має наміри продати, а Покупець має наміри придбати у майбутньому наступне нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , що належить Власнику. Згідно п. 5 даного Договору: Підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу Об`єкта нерухомості до 30.01.2021 року, з метою забезпечення його укладання, в момент підписання Договору завдатку. [PERSON] передала [PERSON] завдаток у розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США. 10.01.2021 року [PERSON] додала до суми завдатку у розмірі 1 000 доларів США ще 2 000 доларів США, про що є помітка на Договорі та підпис [PERSON] . Згідно п. 8.1 Договору: У разі не укладення договору купівлі-продажу в строк, зазначений в п. 5 даного Договору, з причини, залежної від Власника, то Власник зобов`язується повернути гарантійну суму Покупцеві, а також Власник зобов`язується виплатити Покупцеві та Агентству неустойку у розмірі суми внесеного авансу, яка ділиться між ними порівну. На порушення умов даного Договору зі змінами та доповненнями. Відповідач ухиляється від обов`язку укласти договір купівлі-продажу, а отримані за договором грошові ко шти не повертає. А також, не виходить на зв`язок з Позивачем взагалі. Оскільки договір купівлі-продажу не був укладений у встановлений строк, а Відповідач не виходить на зв`язок, у зв`язку з чим укладення договору взагалі не є можливим, Позивач зрозуміла, що Відповідач не мав намір виконувати свої договірні зобов`язання. Також Позивачу було повідомлено, що Відповідач не був власником майна та не мав права, відповідно до ст. 658 ЦК України, укладати ні попередній договір, ні додаткові договори до нього, а, стверджуючи, що він є власником майна, ввів Позивача в оману. Договір було укладено з метою наживи Відповідача. Просить стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] сплачені як завдаток грошові кошти у розмірі 3 000 (три тисячі) доларів США, що на момент подачі позовної заяви до суду, згідно курсу НБУ на 26.03.2021 року еквівалентно 83 892 гривень 24 коп. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] витрати на правову допомогу у розмірі 8 000 (вісім тисяч) гри. та судовий збір у розмірі 904 (дев`ятсот чотири) грн. Ухвалою суду від 09.04.2021року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав за обставин викладених в ньому, просив позов задовольнити, не заперечував щодо заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин. Враховуючи думку представника позивача, вимоги ст. 280 ЦПК України суду вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, постановивши по справі заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 30.12.2020р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про задаток. Договір було укладено про таке: Власник - [PERSON] має наміри продати, а Покупець має наміри придбати у майбутньому наступне нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , що належить Власнику. Згідно п. 5 даного Договору: Підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу Об`єкта нерухомості до 30.01.2021 року, з метою забезпечення його укладання, в момент підписання Договору завдатку. [PERSON] передала [PERSON] завдаток у розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США. 10.01.2021 року [PERSON] додала до суми завдатку у розмірі 1 000 доларів США ще 2 000 доларів США, про що є помітка на Договорі та підпис [PERSON] . Згідно п. 8.1 Договору: У разі не укладення договору купівлі-продажу в строк, зазначений в п. 5 даного Договору, з причини, залежної від Власника, то Власник зобов`язується повернути гарантійну суму Покупцеві, а також Власник зобов`язується виплатити Покупцеві та Агентству неустойку у розмірі суми внесеного авансу, яка ділиться між ними порівну. Відповідно до ст. 658 ЦК України: Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно зі ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. У розумінні поняття завдатку, такий виконує наступні функції: платіжну, яка полягає у тому, що завдаток видається у рахунок належних з боржника за договором платежів (тобто, завдаток є частиною суми, яку боржник зобов`язаний сплатити кредитору за основним договором); забезпечувальну, яка проявляється в тому, що видача завдатку стимулює боржника до належного виконання основного зобов`язання, оскільки у разі порушення забезпеченого завдатком зобов`язання з вини боржника завдаток залишається у кредитора (абз.1 ч.1 ст.571 ЦК); водночас стимулююча дія завдатку певною мірою спрямована і на кредитора, який у разі порушення основного зобов`язання з його вини повинен повернути боржникові завдаток і додатково сплатити суму у розмірі завдатку чи його вартості (абз.2 ч.1 ст.571 ЦК); підтверджувальну, суть якої зводиться до того, що видача завдатку засвідчує факт укладення основного договору. Оскільки сторони не уклали основного договору купівлі-продажу, всі сплачені Позивачкою кошти за попереднім договором є завдатком. Отримана Відповідачем за попереднім договором (пункт 8.1 договору) завдаток у розмірі 3 000 доларів США підлягає поверненню Позивачу. Дана позиція викладена у постанові Верховного Суду від 13.02.2013 у справі № 6-176цс12. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, визначено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорення. З огляду на викладене, оскільки у передбачений Договором завдатку строк, а саме до 30.01.2021року, сторони не уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, суд приходить до висновку,що платіж, переданий Позивачем - [PERSON] . Відповідачу - [PERSON] заДоговором завдатку, є завдатком та підлягає поверненню власникові в розмірі 3 000 доларів США. Зазначене підтверджується практикою Верховного Суду, зокрема викладене у постанові ВІД ВС від 07.07.2020 № 296/10217/15-ц(14-727цс 19). Згідно зі ст. 524 ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України -гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. Відповідно до ч. 1 ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Разом з тим ч. 2 ст. 524 та ч. 2 ст. 533 ЦК України допускають, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. У такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України, встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу у розмірі 8 000 грн. та судовий збір у розмірі 908,00 грн. На підставі викладеного, згідно ст. ст. 230, 546, 570, 626, 628, 629, 635, 658 ЦК України,

Outcome: approved