Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

[PERSON] звернулась до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON], треті особи: Товарна біржа агропромислового комплексу центральних областей України, Реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, Державне підприємство «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області», головне управління державної фіксальної служби України у Черкаській області, комунальне підприємство «Черкаське обласне об»єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на нерухоме майно за добросовісним набувачем. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що [PERSON], 26 грудня 2013 року придбала за біржовим договором купівлі-продажу № 130003 у [PERSON] об'єкт нерухомості, а саме: бетонне замощення (прямокутної форми, 0,5 м х 30 м.), що було у вжитку, яке знаходиться у [ADDRESS]. Даний договір був укладений на Товарній біржі агропромислового комплексу центральних областей України відповідно до Правил проведення біржових торгів та протоколу біржових торгів № 1 від 26 грудня 2013 року. Відповідно до акту прийому-передачі майна від 26.12.2013 року, вона оплатила в повному обсязі та своєчасно прийняла майно, а [PERSON] отримав кошти і передав майно. Даним актом вони підтвердили, що розрахунки і передача майна відбулися повністю, і що майнових та фінансових претензій один до одного не мають. Згідно п.6.4 вищевказаного договору, взаємовідносини сторін, що не врегульовані біржовим договором, регламентуються законодавством України. Після укладання договору купівлі-продажу на біржі відповідач ухилявся від здійснення його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливило оформлення її права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. 13.10.2014 року вона звернулась до реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області (державний реєстратор прав на нерухоме майно Крилова О.М.) з заявою про державну реєстрацію прав та обтяжень (реєстраційний № 8508894 ). Однак, їй було відмовлено у державній реєстрації права власності на вищевказане майно (рішення № 16476800 від 15.10.2014 року). Як їй стало відомо вже після укладення біржового договору купівлі-продажу № 130003 від 26 грудня 2013 року, відповідач придбав даний об'єкт нерухомості (бетонне замощення (прямокутної форми, 0,5 м х 30 м ), яке знаходиться у [ADDRESS]) за біржевим договором купівлі-продажу № 2 від 25 січня 2011 року у брокерської контори № 20 - ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області», яка діяла від імені Державної податкової інспекції у Черкаському районі. Таким чином, не виконавши приписи ст.657 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та його державної реєстрації, відповідач не набув у відповідності до ст.334 ЦК України права власності на вищевказане нерухоме майно, а тому не мав права на його відчудження. Вона, як набувач вищевказаного майна, на момент укладення біржового договору № 130003 від 26.12.2014 року не знала і не могла знати, що відповідач не набув права власності на відчуджуване майно і не мав права на його відчудження. Таким чином, вона є добросовісним набувачем, вищевказане нерухоме майно придбала за відплатним договором, і підстав, згідно яких фактичний власник (ДПІ у Черкаському районі ГУ ДФС Черкаської області) у відповідності до вимог ст.388 ЦК України мав би право витребувати його від неї, не існує. Власник за представництвом брокерської контори № 20 - ДП «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Черкаської області» сам уклад договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна № 2 від 25 січня 2011 року, однак не виконав приписи ст.657 ЦК України щодо його нотаріального посвідчення. На підставі викладеного,

Outcome: approved