Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-29 00:00:00

[PERSON] звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до [PERSON] , в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеного 12 квітня 2016 року між позивачкою, як покупцем і відповідачкою, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на цю квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що спірна квартира [ADDRESS] належить на праві власності відповідачці. Право власності на квартиру зареєстровано в БТІ м. Алчевська на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області Муленко В.Б. від 27.12.2002 року № 1105. 12 квітня 2016 року позивач сплатила відповідачці за придбану квартиру суму в розмірі 30 000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідачка передала позивачці комплект ключів від квартири і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння та переїхала в квартиру. Оскільки м. Алчевськ знаходиться на тимчасово окупованій території, відключені всі державні реєстри, посвідчити договір нотаріально неможливою. Було домовлено про виїзд на підконтрольну територію з метою належного оформлення договору купівлі-продажу. Відповідачка ухиляється від виїзду з міста Алчевська, тому договір нотаріально не посвідчений. Вартість квартири відповідно до проведеної оцінки становить 36500,00грн. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. У судовому засіданні позивач [PERSON] не була присутня, в позовній заяві просила розглядати справу за її відсутності. Відповідач [PERSON] не була присутня у судовому засіданні, надіслала суду заяву про розгляд справи за позовом [PERSON] до неї про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним на дану квартиру. Гроші отримала у повному обсязі, претензій не має, просить справу розглядати без її участі, бо не має можливості прибути до м. Лисичанська на судове засідання. Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне. У судовому засіданні справи встановлено, що відповідно копії паспорта [NUMBER] позивачка [PERSON] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] ( а.с.3-7). Відповідач [PERSON], зареєстрована за адресою [ADDRESS] , паспорт [NUMBER] ( а.с.8-9.) Із копії договору купівлі-продажу квартири від 27.12.2002 року вбачається, що [PERSON] продав, а [PERSON] купила чотирикімнатну квартиру, що знаходиться в [ADDRESS]. КП Алчевське БТІ посвідчує, що квартира [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого Муленко В.Б., приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області 27.12.2002 за р.№ 1105 ( а.с.10) Із розписки вбачається, що [PERSON] отримала від [PERSON] суму грошей в розмірі 30 000грн. в рахунок продажу квартири за адресою [ADDRESS], суму грошей отримала у повному обсязі, матеріальних претензій не має ( а.с.13) Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість квартири , розташованої за адресою; [ADDRESS] складає 36 500,00грн (а.с.14). Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу. На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України,

Outcome: approved