Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 10 листопада 2014 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул.Шкільній, 23 в с.Яструбинці Іллінецького району Вінницької області, земельної ділянки (паю) площею 3,4870 грн., розташованої на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №781201, виданим на підставі розпорядження Оратівської районної державної адміністрації №263 від 21 травня 2007 року, та земельної ділянки (паю) площею 2,7088 грн., розташованої на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №688590, виданим на підставі розпорядження Оратівської районної державної адміністрації №263 від 21 травня 2007 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 10 листопада 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] 10000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянянок [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 10000 грн. та передала державні акти на право власності на земельні ділянки. При цьому, через відсутність коштів та неможливістю прибуття на Україну, зобовязалася пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 10 листопада 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 3,4870 га та площею 2,7088 га, розташованих на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, ціною 10000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 10000 гривень, взамін фактично отримав придбані земельні ділянки. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. При цьому судом не встановлено жодної обставини, яка б підтверджувала факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Шкільній, 23 в с. Яструбинці Іллінецького району Вінницької області. Вимоги позивача, крім визнання їх відповідачем, частково підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 10000 грн. в рахунок придбаних земельних ділянок, розташованих на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області (а.с.4), копією державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.5), копією державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.6). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними частково, тому позов слід задовольнити частково, визнати дійсним факт укладення позивачем 10 листопада 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 3,4870 га та площею 2,7088 га, розташованих на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. В решті позовних вимог слід відмовити за їх недоведеністю. На підставі викладеного,

Outcome: partial