Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Територіальної громади в особі Приморської міської ради Приморського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Свої вимоги обґрунтовує тим, що у 1955 році було збудовано житловий будинок №35 по вул. Данилова в с.Комишуватка Приморського району Запорізької області. Право власності на це нерухоме майно ні за ким не зареєстровано. У жовтні 2015 року ним було замовлено технічну інвентаризацію вищевказаного житлового будинку, що підтверджується технічним паспортом від 21.10.2015 року, згідно якого обєкт нерухомості має наступну характеристику: житловий будинок літ. «А» загальною площею 21,2 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м, огорожа - №. Приблизно з 1973 року, в цьому будинку мешкав [PERSON], який помер у 1986 році. З 1980 року разом з ним однією сімєю без реєстрації шлюбу проживала бабуся позивача [PERSON], яка померла 14.07.1991 року. Після її смерті у будинку ніхто не мешкав та не доглядав за його станом, приблизно до 1995 року. З 1995 року він здійснює постійний догляд за будинком, власними зусиллями вивіз усе сміття із двору, здійснив поточний ремонт, зробив огорожу у 1997 році, обробляє город та постійно володіє і користується цією нерухомістю відкрито, не приховуючи цей факт від будь-кого. Понад 20 років він добросовісно, відкрито та безперервно володіє і користується зазначеним обєктом нерухомості, доглядає за будинком та прилеглою до нього територією, утримує це майно та здійснює постійний догляд за ним, тобто користується будинком як своєю власністю. Він має багатодітну родину, виховує неповнолітніх дітей, тому має велику потребу в житлі. З метою оформлення на своє імя права власності на житловий будинок у грудні 2015 року він звертався до Державного реєстратора Реєстраційної служби Приморського районного управління юстиції Запорізької області, яким йому було розяснено, що згідно вимог Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для реєстрації за ним права власності на будинок у встановленому законом порядку, окрім технічного паспорту і рішення виконкому про присвоєння поштової адреси, він має подати реєстратору документи, що посвідчують право власності або право користування на земельну ділянку, призначену для обслуговування будинку, для цього його було направлено до Приморської міської ради. На письмове звернення до відповідача, останнім було відмовлено йому у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із встановлення меж земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, буд.35, у звязку з відсутністю у заявника правовстановлюючих документів на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці. Таким чином, він змушений звернутися до суду з даним позовом. Просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, буд.35, загальною площею 21,2 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м. Ухвалою суду від 17 лютого 2017 року залучено до участі у справі за даним позовом, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - [PERSON] (а.с.86). Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення, аналогічні викладеним у позові. Представник відповідача [PERSON], в судовому засіданні 17 лютого 2017 року не заперечував проти задоволення вимог позивача, пояснив, що в судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і тривалий час продовжує відкрито безперервно володіти цим майном, тому він не заперечує проти задоволення позовних вимог. Третя особа - [PERSON], якій в судовому засіданні розяснено право заявити самостійні вимоги щодо предмета спору, пояснила суду, що вона не бажає і не буде заявляти самостійні вимоги, просить задовольнити вимоги позивача та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю. Вони перебувають з позивачем у шлюбі з 1992 року, з 1995 року проживають у [INFO], доглядають за цим будинком, користуються городом. Приблизно з 1973 року, у будинку проживав [PERSON], який помер, приблизно у 1986 році. З 1980 року разом з ним без реєстрації шлюбу проживала бабуся позивача [PERSON], яка померла 14.07.1991 року. Після її смерті у будинку ніхто не мешкав та не доглядав за ним. Вони з позивачем здійснили поточний ремонт будинку, прибрали сміття, поставили паркан, обробляють земельну ділянку, на території якої розташовано будинок. Все це бачать сусіди і всі мешканці села. Разом з нею та позивачем у будинку проживають неповнолітні діти, діти, які досягли повноліття, проживають окремо. Свідок [PERSON] пояснила суду, що з 1985 року вона проживає у [INFO]. У будинку №35 по вул. Данилова проживала бабуся позивача - [PERSON], разом зі [PERSON] Після їх смерті у цьому будинку ніхто не проживав. Приблизно з 1995 року, у вказаному будинку постійно став проживати позивач із сімєю. [PERSON] огородив будинок парканом, разом із сімєю обробляє город, зробив у будинку поточний ремонт, утримує прибудинкову територію. Кому належить зазначений будинок їй не відомо. Позивач відкрито володіє будинком, нікуди на постійне місце проживання не виїжджав. Свідок [PERSON], пояснивши суду, що з 1979 року вона проживає у [INFO], дала пояснення, аналогічні поясненням свідка [PERSON] Свідок [PERSON], пояснивши суду, що він проживає у [INFO], дав пояснення, аналогічні поясненням свідків [PERSON] та [PERSON] Вислухавши позивача, представника відповідача, третю особу, свідків, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно із свідоцтвом про народження [PERSON] народилася 14 січня 1930 року у м.Ногайськ. Її батьками у посвідці про народження вказані: [PERSON] та [PERSON] (а.с.16). Відповідно до свідоцтва про народження [PERSON] народився 20 березня 1964 року в с.Комишуватка Бердянського району Запорізької області. У графі батьки у свідоцтві про народження вказана мати: [PERSON] (а.с.15). Відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] померла 14 липня 1991 року у віці 85 років в с.Комишуватка Приморського району Запорізької області (а.с.18). Згідно із свідоцтвом про смерть [PERSON] померла 01 березня 2004 року у віці 74 років в с.Комишуватка Приморського району Запорізької області (а.с.17). Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 04.01.2017 року, [PERSON] помер 23 січня 1985 року в сщ. Преслав Приморського району Запорізької області (а.с.55). Відповідно до повідомлення Приморської державної нотаріальної контори від 11 січня 2017 року, станом на 11.01.2017 року із заявою про прийняття спадщини після померлого 23.01.1985 року [PERSON] до Приморської нотаріальної контори спадкоємці не зверталися, інформація про наявність спадкоємців відсутня, спадкова справа не заводилася, спадкоємці за законом чи за заповітом від права на спадкування не усувались, спадкоємці за законом чи за заповітом протягом встановленого строку не звертались, відмови від прийняття спадщини за законом чи за заповітом відсутні (а.с.66). Відповідно до повідомлення Приморської державної нотаріальної контори від 21 січня 2017 року, згідно перевірки паперових носіїв, станом на 19.01.2017 року із заявою про прийняття спадщини після померлого 23.01.1985 року [PERSON], до Приморської державної нотаріальної контори спадкоємці не зверталися, спадкова справа не заводилася (а.с.67). Відповідно до повідомлення Приморської державної нотаріальної контори від 21 січня 2017 року, згідно перевірки паперових носіїв, станом на 19.01.2017 року із заявою про прийняття спадщини після померлої 14.07.1991 року [PERSON], до Приморської державної нотаріальної контори спадкоємці не зверталися, спадкова справа не заводилася (а.с.69). Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 21.10.2015 року, на земельній ділянці по вул. Данилова, буд.35 в с.Комишуватка Приморського району Запорізької області, знаходяться наступі будівлі та споруди: А -житловий будинок, рік побудови 1955, загальною площею 21,2 кв.м та житловою 11,1 кв.м, № - огорожа, рік побудови 1997 (а.с.5-7). Відповідно до повідомлення Приморського КПТІ Приморської районної ради Запорізької області від 05.02.2016 року за №46, згідно паперових носіїв Приморського КПТІ ПРР ЗО, нерухоме майно, яке розташоване по вул. Данилова, 35 в с.Комишуватка Приморського району Запорізької області, на праві власності не зареєстроване (а.с.8). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 03.10.2016 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному державному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державному реєстрі Іпотек відомості щодо обєкта нерухомого майна, розташованого за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, будинок №35, відсутні (а.с.9). Згідно із довідкою Приморської міської ради від 01.02.2017 року, житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, будинок №35, станом на 01.02.2017 року на балансі Приморської міської ради не рахується (а.с.75). Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Приморської міської ради Приморського району Запорізької області від 04 грудня 2015 року за №180, на підставі заяви [PERSON] від 16.11.2015 року присвоєно житловому будинку та господарським спорудам, що складається з: житлового будинку літ. «А», огорожі №, розташованих на земельній ділянці за адресою: Приморський район, с.Комишуватка, вул. А. Данилова, 35, поштову адресу Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул. А. Данилова, 35 (а.с.10). Рішенням виконавчого комітету Приморської міської ради Запорізької області від 24.11.2016 року за №234 внесено зміни в п.13 рішення виконавчого комітету Приморської міської ради від 04.12.2015 року №180 «Про присвоєння поштових адрес» і викладено його в наступній редакції: «Присвоїти житловому будинку, що складається з: житловий будинок літ. «А», належить згідно технічного паспорту №199 від 21.10.2015 року [PERSON], розташованого на земельній ділянці за адресою: Приморський район, с.Комишуватка, вул. Данилова, 35, поштову адресу Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, 35». Рекомендовано [PERSON] здійснити дії з реєстрації поштової адреси (а.с.11). Згідно листа Приморської міської ради Приморського району Запорізької області від 01.02.2016 року, [PERSON] відмовлено у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із встановлення меж земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою: с. Комишуватка, вул. Данилова, 35, на якій розташований будинок, для подальшої передачі у власність, у звязку з відсутністю у заявника правовстановлюючих документів на нерухоме майно, яке розташоване за вказаною адресою (а.с.12). Відповідно до звіту про незалежну оцінку житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, буд.35, який складено 08.09.2016 року, ринкова вартість обєкта оцінки: садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальною площею 21,2 кв.м та житловою 11,1 кв. м літ. «А», огорожа № (згідно технічного паспорту Приморського КПТІ), що розташований за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул. Данилова, буд.35, становить 14 960,00 грн. (а.с.13-14). Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328 ЦК України, право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] з 1995 року і по даний час проживає у житловому будинку, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул. Данилова, буд.35. За повідомленням Приморського КПТІ Приморської районної ради Запорізької області, Приморської міської ради, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, право власності на даний житловий будинок не зареєстроване. Позивач доглядає за вказаним житловим будинком, виконує ремонтні роботи, утримує прибудинкову територію, сплачує земельний податок, що підтвердженого дослідженими в судовому засіданні доказами. Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п.9 Постанови пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Відповідно до п.11 вказаної Постанови пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ , враховуючи положення\~статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю. Враховуючи положення\~пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Відповідно до п. 13 даної Постанови можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень\~статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Згідно п.14 зазначеної Постанови пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, виходячи зі змісту\~частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Судом встановлено, що у 1955 році було збудовано житловий будинок №35 по вул.Данилова в с.Комишуватка Приморського району Запорізької області. На даний час право власності на зазначене нерухоме майно не зареєстроване. В судовому засіданні встановлено, що приблизно з 1973 року, в цьому будинку мешкав [PERSON], який помер 23.01.1985 року. З 1980 року разом із ним без реєстрації шлюбу проживала бабуся позивача [PERSON], яка померла 14.07.1991 року. Після її смерті у будинку ніхто не мешкав та не доглядав за його станом до 1995 року. З 1995 року позивач здійснює постійний догляд за будинком, власними зусиллями вивіз усе сміття із двору, здійснив поточний ремонт, зробив огорожу у 1997 році, обробляє город та постійно володіє і користується цією нерухомістю відкрито, не приховуючи цей факт від будь-кого. Судом встановлено, що позивач ніколи не вживав ніяких заходів, спрямованих на приховання факту володіння майном від третіх осіб, у тому числі сумлінно виконував обов'язки, що лежать на власнику житлового будинку, зокрема зі сплати встановлених законом обов'язкових податків і зборів, а також інших платежів, що підтверджується квитанціями про оплату, наданими позивачем. Протягом всього періоду володіння будинком ніхто не оскаржував право позивача володіння та користування цим майном. При цьому протягом вищевказаного періоду позивач володів будинком безперервно, як своїм власним майном, що підтверджується поясненнями допитаних у судовому засіданні свідків. \~Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів майном, власник якого невідомий, і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком, розташованим за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Комишуватка, вул.Данилова, буд.35, загальною площею 21,2 кв. м, житловою площею 11,1 кв.м, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності за набувальною давністю на вказаний житловий будинок. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved