Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просив визначити порядок користування квартирою [ADDRESS] наступним чином: виділити в користування [PERSON] приміщення, які входять до складу квартири [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення : №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9кв.м., №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м., зазначені в технічному паспорті від 01.09.20р. Виділити в користування [PERSON] приміщення, які входять до складу квартири [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова, площею 16, 2 кв. м., №1 1 кухня, площею 5,9кв.м., №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в ч. житловою 16,2 кв. м. зазначені в технічному паспорті від 01.09.20р.; зобов`язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти окремі договори найму житлових приміщень згідно до встановленого судом порядку користування. \~ \~ \~ \~ Позов обґрунтований наступними обставинами. [PERSON] проживає та зареєстрований в квартирі [ADDRESS] . За вказаною адресою також зареєстрована зі своїм сином рідна сестра позивача - [PERSON] , але фактично проживає в квартирі [ADDRESS] . Відповідно до ордера № 604 від 24.12.1955 року, квартира [ADDRESS] була видана чоловіку матері позивача - [PERSON] , яка складалась із однієї кімнати 12 кв. м. 03.10.1967 р. мати позивача розірвала шлюб з [PERSON] , дочкою якого була відповідач по справі - [PERSON] , та 19.06.1968р. одружилась з батьком позивача - [PERSON] та взяла прізвище [PERSON] . Згідно розпорядження №30 від 12.01.68 р. особовий рахунок було переоформлено на мати позивача [PERSON] . [INFO] мати позивача [PERSON] померла. Позивач зазначає, що він не може укласти договір найму та переоформити на себе особистий рахунок та скористатися своїм правом приватизації, оскільки відповідач [PERSON] не бажає з ним спілкуватися. Із відповіді КП ЖКС «Хмельницький» Малиновського району від 25.09.20 р. вбачається, що згідно бухгалтерської бази КП ЖКС «Хмельницький», квартира [ADDRESS] не приватизована, загальною площею 39, 4 кв. м., житловою площею -32 кв. м., особовий рахунок відкрито на ім`я [PERSON] . Відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів 698 від 17.07.1987 р., квартира [ADDRESS] була списана с балансу та надана гр. [PERSON] для тимчасового поліпшення житлових умов з внесенням змін до особового рахунку. Так, фактично, [PERSON] зі своєю дружиною [PERSON] мешкає та зареєстрований в квартирі [ADDRESS] , а відповідач [PERSON] мешкає зі своїм сином в квартирі [ADDRESS] , яка знаходиться окремо від житла позивача, в іншій частині подвір`я, та фактично є окремим житлом. Але в добровільному порядку укладати окремі договора найму відповідач [PERSON] відмовляється. Відповідно до висновку будівельно технічного експертного дослідження №073/2020, який складено ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.», експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно технічних актів, виділити в окремий об`єкт нерухомості квартиру [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення : №1 коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 санвузол, площею3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9 кв. м. , № 5 підсобна площею 6.4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м. 27 травня 2021 року відповідач [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просила визначити порядок користування квартирою [ADDRESS] наступним чином: виділити в користування [PERSON] приміщення, які входять до складу квартири [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова, площею 16,2 кв. м., №11 кухня, площею 5,9 кв. м., №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в т. ч. житловою 16,2 кв. м. зазначені в технічному паспорті від 01.09.20 р. Виділити в користування [PERSON] приміщення, які входять до складу квартири [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення: №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3 ,9кв. м., №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м., зазначені в технічному паспорті від 01.09.20р. Зобов`язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти окремі договори найму житлових приміщень згідно до встановленого судом порядку користування. Зустрічний позов обґрунтований такими обставинами. [PERSON] зареєстрована в квартирі [ADDRESS] , але фактично проживає в кв. [ADDRESS] . За вказаною адресою також зареєстрований зі своєю дружиною [PERSON] . Відповідно до ордера №604 від 24.12.1955 року, квартира [ADDRESS] була видана батькам [PERSON] - [PERSON] та [PERSON] , яка складалась із однієї кімнати 12 кв. м. 03.10.1967 р. батьки розірвали шлюб та 19.06.1968р. [PERSON] одружилась з [PERSON] та взяла прізвище [PERSON] . Згідно розпорядження №30 від 12.01.68 р. особовий рахунок було переоформлено на [PERSON] [INFO] померла мати сторін - [PERSON] , про що було складено відповідний актовий запис № 12897. Проте [PERSON] не може укласти договір найму та переоформити на себе особистий рахунок та скористатися своїм правом приватизації, оскільки [PERSON] не бажає спілкуватися з цього питання. Згідно бухгалтерської бази КП ЖКС «Хмельницький», квартира [ADDRESS] не приватизована, загальною площею 39, 4 кв. м., житловою площею -32 кв. м., особовий рахунок відкрито на [PERSON] . Відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів 698 від 17.07.1987 р., квартира [ADDRESS] була списана з балансу та надана гр. [PERSON] для тимчасового поліпшення житлових умов з внесенням змін до особового рахунку. Так, фактично, [PERSON] зі своєю дружиною [PERSON] мешкає та зареєстрований в квартирі [ADDRESS] , а [PERSON] мешкає зі своїм сином в квартирі [ADDRESS] , яка знаходиться окремо від житла відповідача, в іншій частині подвір`я, та фактично є окремим житлом. Але в добровільному порядку укладати окремі договори найму відповідач [PERSON] відмовляється. Відповідно до висновку будівельно-технічного експертного дослідження №073/2020, який складено ПП «ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С.», експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативно - технічних актів, виділити в окремий об`єкт нерухомості квартиру [ADDRESS] , до складу якої входять наступні приміщення : №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площею 3,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею 3,9 кв. м., №5 підсобна, площею 6,4 кв. м., №6 житлова, площею 12,0 кв. м., №7 кухня, площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м. Позивач [PERSON] в ході\~розгляду справи позов підтримав, просив його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову не заперечував, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідач [PERSON] в ході розгляду справи не заперечувала проти первісного позову, зустрічний позов підтримала, просила його задовольнити, подала заяву про розгляд справи у її відсутність. Представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в ході розгляду справи заперечувала проти задоволення первісного та зустрічного позову, подала відзив на позов, в якому заперечувала проти позову в частині зобов`язання Малиновської районної адміністрації укласти договір найму, так як на момент звернення до суду позивач не звернувся до Малиновської районної адміністрації із відповідною заявою про переоформлення договору найму житлового приміщення. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] належить задовольнити частково з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи такі фактичні обставини. 24 жовтня 1955 року [PERSON] , який є батьком [PERSON] , виданий ордер № 604 на квартиру [ADDRESS] (а. с. 15). Розпорядженням № 30 від 12 січня 1966 року запропоновано [PERSON] відкрити особовий рахунок на квартиру [ADDRESS] . Особовий рахунок на ім`я [PERSON] закрити (а. с. 16). 03 жовтня 1967 року шлюб між [PERSON] та матір`ю [PERSON] та [PERSON] [PERSON] розірвано, що підтверджується копією свідоцтва № [NUMBER] , актовий запис № 84/1964 р. (а. с. 17). Як вбачається із копії свідоцтва про укладення шлюбу [PERSON] 19 червня 1968 року уклала шлюб із [PERSON] , та змінила прізвище на [PERSON] , актовий запис № 519 (а. с. 19). Згідно рішення Виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів № 698 від 17.07.1987 року квартира [ADDRESS] була списана з балансу та надана [PERSON] для тимчасового поліпшення житлових умов з внесення змін до особового рахунку (а. с. 30). [INFO] матір сторін [PERSON] померла, про що зроблено відповідний актовий запис № 12897 (а. с. 20). Як вбачається із матеріалів справи, позивач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 22 лютого 1989 року (а. с. 29). Відповідно до Витягу з Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 16 жовтня 1981 року (а. с. 29). Із копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , а саме із графічного зображення схематичного плану приміщень квартири вбачається, що квартира [ADDRESS] складається із двох окремих не об`єднаних між собою приміщень (а. с. 21-22). Судом встановлено, та не заперечувалося сторонами у справі, що між [PERSON] та [PERSON] не досягнуто домовленості щодо користування спірною квартирою, однак фактично склався відповідний порядок користування квартирою, відповідно до якого [PERSON] користується приміщеннями: №1 - коридор, площею 3, 0 кв. м., №2 - санвузол, площеюЗ,3 кв. м., №3- комора, площею 1,6 кв. м., №4 коридор, площею З,9кв.м. , №5 підсобна площею 6,4 кв. м., №6 житлова площею 12,0 кв. м., №7 кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., в т. ч. житловою 12 кв. м.; [PERSON] користується приміщеннями: №8 - коридор, площею 1, 8 кв. м., №9 - коридор, площею 4,2 кв. м., №10- житлова,площею16, 2 кв. м., №1 1 кухня, площею5,9кв.м. , №12 санвузол площею 2,0 кв. м., №13 підсобне площею 1,8 кв. м., загальною площею 32.0 кв. м., в ч. житловою 16,2 кв. м. Відповідно до частин першої та другої статті 61, статей 64 та 65\~ЖК Української\~РСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї. Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Згідно з частиною першою\~статті 106 ЖК Української РСР\~повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У зв`язку зі смертю основного наймача, договір найму на квартиру підлягає оформленню на ім`я члена сім`ї, який має право користуватися квартирою (стаття 107 ЖК Української РСР). Відповідно до положення\~статті 29 ЦК України\~місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Відповідно до ч. 4 ст. 816 ЦК України, порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду. Таким чином, наймач та повнолітні члени його сім`ї мають рівні права в користуванні житлом. Встановлення порядку користування житлом в судовому порядку допускається у разі спору між наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, та повинен забезпечувати рівність житлових прав таких осіб. Як регламентує стаття 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи зокрема щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Положеннями ст. ст. 15, 16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав і інтересів. При цьому предметом позову є матеріально- правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення його права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. На підставі викладеного суд вважає, що позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] в частині визначення порядку користування спірною квартирою є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенн ю. Щодо позовних вимог [PERSON] та [PERSON] про зобов`язання Малиновської районної адміністрації укласти договір найму, суд вважає позов в тій частині таким, що задоволенню не підлягає, так як на момент звернення до суду ані [PERSON] , ані [PERSON] не зверталися до Малиновської районної адміністрації із відповідною заявою про переоформлення договору найму житлового приміщення, що не дає підстави суду вважати, що діями або бездіяльністю Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради порушено, не визнано або оспорено житлові права та інтереси позивачів. Відмовляючи в позові в цій частині суд зауважує на тому, що із вказаним позовом [PERSON] та [PERSON] звернулися передчасно, до вирішення Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради питання щодо переоформлення договору найму житлового приміщення, в межах своїх повноважень.

Outcome: partial