Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області про визнання права власності на земельні ділянки. В обґрунтування позову посилається на те, що 20 вересня 2001 року виконавчим комітетом Половинкинської сільської ради на його ім`я було видано свідоцтво про право власності на житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] . Як зазначено в правовстановлюючому документі, об`єкт в цілому складається з житлового будинку, сіней, ганку, гаража, літньої кухні, тамбура, 2-х сараїв, 2-х погрібів, уборної-душа, колодязя, огорожі. \~ \~ \~ \~В подальшому він скористався своїм правом та приватизував земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за цією ж адресою, кадастровий №4425184500:02:001:0183, площа 0,1560 га. Потім вулицю «Леніна» в с.Половинкине було перейменовано на вулицю «Центральна». Як власник будівель, маючи намір реконструювати літню кухню у житловий будинок, він вжив певних заходів та 29 травня 2019 року отримав технічні паспорти на будинки садибного типу з господарськими будівлями та спорудами: інвентаризаційна справа №1059 (колишня літня кухня); інвентаризаційна справа №867 (будинок, у якому нині проживає). 09 серпня 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності №32781231, де зазначена актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1892124144251; опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 69.2, житлова площа (кв.м): 39.5, опис: А-1 житловий будинок, Г гараж, В.3 сарай, у-д уборна-душ, п/г погріб, К колодязь, №1,2 огорожа. Однак відсутня у переліку об`єктів літня кухня. Потім він звернувся до Половинкинської сільради з заявою про присвоєння адреси літній кухні, як окремому об`єкту нерухомого майна. 26 липня 2019 року рішенням виконавчого комітету Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області №19 присвоєно житловому приміщенню (флігелю), власником якого є він (позивач) адресу: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Потім за його завданням було виготовлено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер та місце розташування якої: 4425184500:02:001:0183, [ADDRESS] . Так було сформовано дві новоутворені земельні ділянки та внесено відповідну інформацію до Державного земельного кадастру: кадастровий №4425184500:02:001:1299, площа: 0,0913 га, [ADDRESS] ; кадастровий №4425184500:02:001:1298, площа: 0,0646 га, [ADDRESS] . Таким чином на сьогодні земельна ділянка з кадастровим №4425184500:02:001:0183 площею 0,1560 га є архівною. Натомість, земельні ділянки з кадастровими №4425184500:02:001:1299, та №4425184500:02:001:1298 зареєстровані у встановленому законодавством порядку. Відповідно до діючого законодавства державна реєстрація права власності на його новостворені земельні ділянки (кадастровий №4425184500:02:001:1299 та №4425184500:02:001:1298) має відбуватися одночасно з закриттям реєстраційної справи архівної земельної ділянки (кадастровий №4425184500:02:001:0183). \~ \~ \~ \~Як зазначалося вище, право власності на цю земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд він отримав 2005 року. До 2013 року реєстрація права власності на майно проводилася в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. З 01 січня 2013 року така реєстрація здійснюється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відтак, у реєстрі відсутня інформація щодо речового права на земельну ділянку кадастровий №4425184500:02:001:0183. Саме ця обставина унеможливлює державну реєстрацію його права приватної власності на новостворені земельні ділянки (кадастровий №4425184500:02:001:1299 та №4425184500:02:001:1298). У зв`язку з цим просить суд визнати за ним право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0646 га; кадастровий номер: 4425184500:02:001:1298; цільове призначення: для 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); місце розташування: [ADDRESS] , на земельну ділянку площею 0,0914 га; кадастровий номер: 4425184500:02:001:1299; цільове призначення: для 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); місце розташування: [ADDRESS] Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, до початку судового засідання надав суду заяву, в якій у повному обсязі підтримав позовні вимоги та просив розглянути справу за його відсутності. Відповідач Половинкинська сільська рада Старобільського району Луганської області в особі міського голови у судове засідання не з`явився, до початку засідання суду надана заява про розгляд справи без участі представника сільської ради, позовні вимоги визнав. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житловий будинок від 21 вересня 2001 року виконавчим комітетом Половинкинської сільської ради, [PERSON] на праві власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який в цілому складається з житлового будинку, сіней, ганку, гаража, літньої кухні, тамбура, 2-х сараїв, 2-х погрібів, уборної-душа, колодязя, огорожі. Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку ЛГ №166285 від 14 грудня 2005 року, [PERSON] належить земельна ділянка, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою [ADDRESS] , кадастровий №4425184500:02:001:0183, площа 0,1560 га. Судом встановлено, що вулицю «Леніна» в с.Половинкине було перейменовано на вулицю «Центральна». Станом на 29 травня 2019 року комунальним підприємством «Старобільське РБТІ» виготовлено на ім`я [PERSON] технічні паспорти на будинки садибного типу з господарськими будівлями та спорудами: інвентаризаційна справа №1059; інвентаризаційна справа №867. 09 серпня 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності №32781231, де зазначена інформація про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1892124144251; опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 69.2, житлова площа (кв.м): 39.5, опис: А-1 житловий будинок, Г гараж, В.3 сарай, у-д уборна-душ, п/г погріб, К колодязь, №1,2 огорожа. Літня кухня відсутня у переліку об`єктів. Рішенням виконавчого комітету Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області №19 від 26 липня 2019 року присвоєно житловому приміщенню (флігелю), власником якого є [PERSON] адресу: [ADDRESS] . Як вбачається з наданих матеріалів, позивачем у 2020 році виготовлено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер та місце розташування якої: 4425184500:02:001:0183, [ADDRESS] . Так було сформовано дві новоутворені земельні ділянки та внесено відповідну інформацію до Державного земельного кадастру: кадастровий №4425184500:02:001:1299, площа: 0,0913 га, [ADDRESS] ; кадастровий №4425184500:02:001:1298, площа: 0,0646 га, [ADDRESS] . Відповідно до п.10 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» у разі поділу земельної ділянки державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію. Відповідно до вимог п.114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації: набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора; відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних геоінформаційної системи; зберігаються в Державному земельному кадастрі постійно разом з відомостями про відповідного Державного кадастрового реєстратора, дату та час набуття статусу архівних такими відомостями. Відповідно до ст. 791 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Посеред іншого формування земельних ділянок може здійснюватися шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. В разі поділу земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується. Таким чином на сьогодні земельна ділянка з кадастровим №4425184500:02:001:0183 площею 0,1560 га є архівною. Натомість, земельні ділянки з кадастровими №4425184500:02:001:1299, та №4425184500:02:001:1298 зареєстровані у встановленому законодавством порядку. Частиною 9 ст. 791 ЗК України встановлено, що земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. За приписами п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва. Частиною 1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Згідно ст.14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в разі поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Відомості про речові права, обтяження речових прав щодо об`єкта, що поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта одночасно з відкриттям розділів Державного реєстру прав на кожний новостворений об`єкт переносяться до таких розділів. Відповідно до вимог п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(далі Порядок) для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав). У разі проведення державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва (п.20 Порядку). У такому випадку державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про суб`єктів цих прав щодо об`єкта нерухомого майна, який поділяється, частка з якого виділяється, або щодо об`єктів нерухомого майна, які об`єднуються, до відповідних розділів, відкритих на кожний з новостворених об`єктів нерухомого майна. Аналіз викладеного доводить, що державна реєстрація права власності на земельні ділянки (кадастровий №4425184500:02:001:1299 та №4425184500:02:001:1298) має відбуватися одночасно з закриттям реєстраційної справи архівної земельної ділянки (кадастровий №4425184500:02:001:0183). Право власності на цю земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд позивач отримав 2005 року. До 2013 року реєстрація права власності на майно проводилася в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. З 01 січня 2013 року така реєстрація здійснюється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відтак, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація щодо речового права на земельну ділянку кадастровий №4425184500:02:001:0183 на ім`я [PERSON] . Частиною 2 ст.15 ЦК України, кожній особі гарантовано право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплений принцип непорушності права приватної власності, що означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов [PERSON] до Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області про визнання права власності на земельні ділянки - обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню.

Outcome: approved