Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-29 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 04.07.2014 у м. Горохові між [PERSON] та [PERSON]; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер 0720810103:03:001:0004, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1. Мотивує свій позов тим, що 04 липня 2014 року між [PERSON] та [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким відповідач передав позивачу, а позивач прийняв житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований у м. Горохів, пров. Чкалова, 1 та земельну ділянку площею 0,0582 га. Умовами договору купівлі-продажу було передбачено, що право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що продається, у покупця виникає після одержання ним документів, що посвідчують право власності, які продавець [PERSON] була зобовязана передати в момент підписання договору. Однак, відповідач на даний час ухиляється від виконання взятих на себе зобовязань, зокрема нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює перехід права власності на предмет договору до позивача. Враховуючи вищенаведене, просить поданий позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, в заяві до суду позов [PERSON] визнала повністю, щодо визнання його права власності на вищевказане нерухоме майно не заперечує. Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення. З договору купівлі-продажу від 3 березня 1978 року, посвідченого державним нотаріусом за реєстром №184 вбачається, що [PERSON] придбала у [PERSON] незакінчений житловий будинок в м.Горохові по вул.П.Морозова (тепер вул.Чкалова, 1) (а.с.11,12). Актом приймання в експлуатацію державною приймальною комісією закінченого будівництвом індивідуального жилого будинку від 9 липня 1986 року стверджується, що державною приймальною комісією було прийнято в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального жилого будинку в м.Горохові по вул.Чкалова, 1 (а.с.10). Технічною документацією на житловий будинок, який розташований в у м. Горохів, пров. Чкалова, 1, Горохівського району стверджується, що його було побудовано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22.05.2015 року стверджується, що [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0582 га. (а.с.8). З письмового договору купівлі-продажу від 04.07.2014 року вбачається, що [PERSON] придбав в [PERSON] житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1, та земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1. Згідно з довідкою Горохівської міської ради від 03.08.2015 року №2528, сім»я [PERSON], який проживає в [INFO], складається з дружини [PERSON], матері [PERSON], дочки [PERSON] та внука [PERSON], [INFO]. Розпорядженням Горохівської районної державної адміністрації від 25 вересня 2015 року №240 надано дозвіл на визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, що в м.Горохів, пр.Чкалова, буд.1 Горохівського району Волинської області між [PERSON] та [PERSON] дійсним, та право користування яким має малолітній [PERSON], [INFO]. Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1, та земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1, відбулось повне виконання умов договору, позивач повністю сплатив вартість придбаного майна, отримав на нього всі наявні документи, однак договір нотаріально посвідчено не було з вини відповідача [PERSON], яка ухилялася від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, але відповідач [PERSON] ухилилася від нотаріального посвідчення вищевказаного договору, суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 04.07.2014 у м. Горохові між [PERSON] та [PERSON]. Суд також вважає, що [PERSON] набув право власності на вищевказане нерухоме майно на законних підставах, а тому слід визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 117,2 м2, з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у м. Горохів, пров. Чкалова, 1; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,0582 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), кадастровий номер 0720810103:03:001:0004, що розташована у м. Горохів, по пров. Чкалова, 1.

Outcome: approved