Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-16 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], укладений 30 серпня 2009 року між [PERSON] та [PERSON], визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], загальною площею 53.3 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м. Мотивує свій позов тим, що наприкінці серпня 2009 року він придбав у відповідача вищевказаний житловий будинок. За придбане майно сплатив 10 000 гривень, про що [PERSON] власноручно написав розписку від 30 серпня 2009 року. Після розрахунку відповідач передав позивачу ключі від будинку та господарських споруд, [PERSON] почав використовувати придбану нерухомість. На прохання [PERSON] нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку відповідач відмовився, посилаючись на різні причини. Враховуючи, що [PERSON] на правових засадах набув право власності на вищевказане нерухоме майно, просить поданий позов задовольнити. Під час розгляду справи [PERSON] уточнив позовні вимоги, просить також припинити право власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: [NUMBER]. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився, в заяві до суду просить справу розглядати в його відсутності, позов [PERSON] визнає повністю. Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.11.2014 року №29037425, власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.10). Технічною документацією на житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] стверджується, що його було побудовано з дотриманням встановлених будівельних та технічних норм (а.с.11-16). З довідки Смолявської сільської ради від 18.03.2015 року №189 видно, що у житловому будинку по [ADDRESS] ніхто не зареєстрований (а.с.17). Відповідно до довідки Смолявської сільської ради від 31.03.2015 року №205, [PERSON] разом з дружиною [PERSON] дійсно з вересня 2009 року проживає в будинку по [ADDRESS], який вони купили в [PERSON] без правовстановлюючих документів. За час проживання в будинку було зроблено ремонт, обробляється присадибна земельна ділянка (а.с.18). З розписки [PERSON] видно, що він отримав від [PERSON] 10 000 гривень за придбаний житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.9). Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що [PERSON] в серпні 2009 року придбав в [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], хоча договір нотаріально посвідчено не було з вини [PERSON], який ухилявся від нотаріального посвідчення даного договору. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з п.1 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Враховуючи, що позивач [PERSON] набув право власності на вищевказане нерухоме майно на правомірних засадах, володіє та користується ним, відповідач [PERSON] відчужив позивачу належний йому житловий будинок, суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], укладений 30 серпня 2009 року між [PERSON] та [PERSON]; припинити право власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: [NUMBER]; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], загальною площею 53.3 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м.

Outcome: approved