Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-26 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до ЖБК «Діамант» про стягнення пені та надлишково сплачених коштів. Позивач зазначав, що 16 лютого 2017 року між ЖБК «Діамант» та асоційованим членом кооперативу [PERSON] було укладено договір про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» №1/8. Відповідно до п. 2.1. договору, з урахуванням пунктів 1.1., 2.2., 7.4.3. договору, [PERSON] сплачує до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому договором, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво об`єкту будівництва (житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (п. 1.1.1. договору) на земельній ділянці з кадастровим номером: 32106000000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеного в п.7.4.3. договору (2-ий квартал 2017 року), передати учаснику приміщення (квартира загальною площею 85,11 кв.м., секція: 8 (восьма), поверх: 3 (третій), № приміщення (будівельний): 1 (перший), відповідно до п. 2.2. договору) та всі документи на приміщення, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором, у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором. Відповідно до п.3.2. договору, сума, що складає вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу відповідно до графіку платежів (додаток №1 до даного договору) на момент укладення даного договору становить 978765,00 грн. Відповідно до п.п. 2.3 додатку №1 до договору, учасник сплачує пайовий внесок на поточний рахунок кооперативу у сумі 978765,00 грн. протягом 2 банківських днів з дати підписання договору. Так, на виконання умов договору, позивач сплатив пайовий внесок у розмірі 978765,00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями від 20.02.2017 р. та свідчить про виконання [PERSON] зобов`язань, покладених договором. Проте, на дату подання позовної заяви, ЖБК «Діамант» свої зобов`язання за договором не виконав, а саме, в передбачені договором строки житловий будинок за адресою: [ADDRESS] в експлуатацію не здав, приміщення загальною площею 85,11 кв.м. (фактична площа приміщення після завершення будівництва становить 83,4 кв.м), секція: 8 (восьма), поверх: 3 (третій) та документи (передбачені договором), необхідні для оформлення права власності позивачу не передав. Сума заборгованості відповідача перед позивачем складається з: - 150338,30 грн. - пеня за невиконання зобов`язань в строки, передбачені договором); - 19665,00 грн. - надлишково сплачені кошти вартості приміщення, що разом становить 170003,30 грн. 22.02.2019 р. на адресу ЖБК «Діамант» було направлено (кур`єрською доставкою ПАТ «Укрпошта» із зазначенням номеру телефона голови кооперативу) вимогу про сплату пені та повернення надлишково сплачених коштів вартості приміщення, при цьому кооператив не звернувся за отриманням рекомендованого листа. У зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права. 05 березня 2020 року позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій зазначав, що станом на 02 березня 2020 року відповідачем не виконано свого зобов`язання за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» №1/8 від 16.02.2017 р., а також відповідач не з`являвся на судові засідання (12.11.2019 р. та 31.01.2020 р.), внаслідок чого розгляд справи було перенесено. Таким чином, з урахуванням збільшення строку невиконання відповідачем своїх зобов`язань, сума пені, що підлягає сплаті позивачу ЖБК «Діамант» за весь період прострочення (з 01.07.2017 р. по 02.03.2020 р.) виконання зобов`язання за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» №1/8 від 16.02.2017 р., становить 190859,20 грн. Отже, сума заборгованості відповідача перед позивачем складається з: - 190859,20 грн. - пеня за невиконання зобов`язань в строки, передбачені договором; - 19665,00 грн. - надлишково сплачені кошти вартості приміщення, що разом становить 210524,20 грн. Посилаючись на викладене, позивач просив суд стягнути з ЖБК «Діамант» на його користь пеню за порушення терміну здачі об`єкта будівництва в експлуатацію за період з 01.07.2017 р. по 02.03.2020 р. в розмірі 190859,20 грн., надлишково сплачені кошти вартості приміщення в розмірі 19665,00 грн. та витрати по сплаті судового збору. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ЖБК «Діамант» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Провівши заочний розгляд справи, заслухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що 16 лютого 2017 року між ЖБК «Діамант» та позивачем [PERSON] було укладено договір про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» №1/8 (а.с.5-10). Відповідно до п. 2.1. договору, з урахуванням пунктів 1.1., 2.2., 7.4.3. договору, позивач [PERSON] сплачує до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому договором, а кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших членів кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво об`єкту будівництва (житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (п. 1.1.1. договору) на земельній ділянці з кадастровим номером: 32106000000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеного в п.7.4.3. договору (2-ий квартал 2017 року), передати учаснику приміщення (квартира загальною площею 85,11 кв.м., секція: 8 (восьма), поверх: 3 (третій), № приміщення (будівельний): 1 (перший), відповідно до п. 2.2. договору) та всі документи на приміщення, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором, у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором. Згідно із п. 2.3. вказаного договору, сторони домовилися, що розмір всіх пайових внесків залежить від вартості будівництва одного квадратного метра приміщення і фактичної загальної площі такого приміщення та відповідає остаточній вартості приміщення. Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. договору, вартість одного квадратного метра об`єкта будівництва становить 11500,00 грн., а сума, що складає вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу відповідно до графіку платежів (додаток №1 до даного договору) на момент укладення даного договору становить 978765,00 грн. У п. 3.5 договору №1/8 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» сторони узгодили, що у випадку, коли за результатами обмірів, здійснених замірювачем, фактична загальна площа приміщення виявиться меншою ніж загальна площа приміщення, яка визначена у п. 2.2 цього договору, а учасник оплатив суму вартості приміщення в розмірі, визначеному в п. 3.2 цього договору і така сума перевищує суму вартості фактичної площі кооператив повертає надлишково сплачені учасником кошти протягом п`ятнадцяти календарних днів з моменту отримання від учасника письмової заяви із вимогою повернути надлишково сплачені кошти. Відповідно до п.п. 2.3 додатку №1 до договору, учасник сплачує пайовий внесок на поточний рахунок кооперативу у сумі 978765,00 грн. протягом 2 банківських днів з дати підписання договору. На виконання умов договору, позивач [PERSON] сплатив пайовий внесок у розмірі 978765,00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями від 20.02.2017 р. та свідчить про виконання [PERSON] зобов`язань, покладених договором (а.с.11). Із довідки ТОВ «Будлідер Парк» від 05 липня 2019 року вбачається, що за результатами обмірів приміщення, що знаходиться в секції №8 (квартира в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000 :00: 063 : 0982 ), квартира має наступні основні характеристики: поверх - 3, № квартири по договору - 1, № фактичний (після обмірів) - 83, тип - 3, загальна проектна площа - 85,11 кв.м., загальна фактична (після обмірів) площа - 83,4 кв.м. (а.с.12-13). Аналізуючи умови договору, слід дійти висновку, що позивач [PERSON] оплатив суму вартості зазначеної квартири в розмірі 978765,00 грн. за 85,11 кв.м. та вказана сума перевищує суму вартості фактичної площі квартири 83,4 кв.м. на 1,71 кв.м., сума надмірно сплачених коштів становить 19665,00 грн., виходячи з вартості одного квадратного метра (11500 грн. х 1,71 кв.м.). Положеннями ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема: поняття договору, свободи договору та закріплено загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину). Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є: умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Статтею 549 цього Кодексу встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Формами неустойки є штраф і пеня. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). Відповідно до п. 8.1. договору №1/8 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» від 16.02.2017 р., за невиконання та/або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть майнову відповідальність у порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством України та умовами цього договору. Пунктом 8.2.1. договору передбачено, що у випадку порушення кооперативом строку, визначеного п. 7.4.3. цього договору (окрім, випадків зміни кооперативом строків закінчення будівництва, згідно п. 7.4.3. цього договору), кооператив зобов`язується сплатити учаснику пеню в розмірі 0,02% від вартості пайового внеску за кожен де прострочення виконання. Зазначену цим пунктом неустойку кооператив зобов`язується сплатити учаснику протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту пред`явлення вимоги учасникам про її сплату. Відповідно до п. 7.4.3. договору, орієнтовний строк закінчення будівництва - 2-й квартал 2017 року. Строки будівництва відповідачем продовжені не були. Таким чином, останній день строку виконання відповідачем свого зобов`язання за договором сплинув 30.06.2017 р. Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України передбачено, що позовна давність в один рік застосовується, зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Разом із тим, відповідно ч. 1 ст. 259 ЦК України, позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Відповідно до пунктів 12.11., 12.12. договору, сторони дійшли згоди, щодо вимоги про стягнення штрафних санкцій за цим договором строк позовної давності складає 3 (три) роки. Сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції за цим договором нараховуються протягом всього строку позовної давності, зазначеного в договорі. 22 лютого 2019 року позивач [PERSON] направляв на адресу ЖБК «Діамант» вимогу, у якій просив відповідача сплатити пеню в розмірі 132329,00 грн. та повернути йому надмірно сплачені кошти в розмірі 19665,00 грн. Однак, дана вимога залишена без належного реагування та виконання. Таким чином, відповідно до математичних розрахунків, сума пені, що підлягає сплаті позивачу [PERSON] ЖБК «Діамант» за весь період прострочення виконання зобов`язання з 01.07.2017 р. по 02.03.2020 р. за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант» №1/8 від 16.02.2017 р., становить 190859,20 грн. (978765,00 грн. х 0,02% х 975 днів). Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що ЖБК «Діамант» не виконує своїх зобов`язань за договором №1/8 від 16.02.2017 р. про сплату пайових внесків та не повернув позивачу у п`ятнадцятиденний термін надмірно сплачені ним грошові кошти в розмірі 19665,00 грн., не сплатив пеню за прострочення виконання зобов`язання протягом тридцяти календарних днів з моменту пред`явлення вимоги в розмірі 190859,20 грн., суд дійшов висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим та підлягає задоволенню у межах заявлених вимог та наданих позивачем доказів. Також, згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову та заяви про збільшення позовних вимог судовий збір у розмірі 2105 грн. 24 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved