Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 25 грудня 2012 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки (паю) площею 2,5183 га, розташованої на території Очитківської сільської ради Оратівського району Вінницької області, за межами населеного пункту, право на яку підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №018364, виданим на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, реєстраційний №21 від 20 липня 2011 року ВРК №999470, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №052310001001488. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 25 грудня 2012 року [PERSON] сплатив [PERSON] 5000 грн. вартості земельної ділянки (паю) площею 2,5183 га. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 5000 грн. та передав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. При цьому, через відсутність коштів та необхідність їхати до РФ, громадянином якої він є, [PERSON] пообіцяв пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. Згідно п.4 ст. 81 ЗК України, громадяни іншої держави, які отримали у спадок сільськогосподарські землі, зобов'язані на протязі року її відчужити. З цієї підстави, позивач, будучи громадянином України та, знаходячись в родинних стосунках з відповідачем, вирішив відкупити в нього вказану земельну ділянку. На сьогоднішній день відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (паю), а також визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи зайого відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що 25 грудня 2012 року позивач та відповідач дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки (паю) площею 2,5183 га, ціною 5000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 5000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3,4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] 5000 грн. в рахунок оплати придбаної земельної ділянки (паю) площею 2,5183 га (а.с.6), копією державного акта на право приватної власності на землю серії ЯК №018364 (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8). Оцінюючи в сукупності всі досліджені у справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 25 грудня 2012 року із [PERSON] договору купівлі-продажу земельної ділянки (паю) площею 2,5183 га, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved