Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 02 березня 2014 року між ним та [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,35 га, з яких земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,10 га - для ведення особистого селянського господарства, розташована по [ADDRESS]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 02 березня 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] та [PERSON] 26000 грн. вартості домоволодіння та земельних ділянок. Відповідачі в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 26000 грн. та передали ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього, при цьому через відсутність правовстановлюючих документів на земельні ділянки, зобов'язалися пізніше, до 01 липня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідачі відмовляються оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 02 березня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок ціною 26000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцям [PERSON] та [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 26000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляєються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.4-6), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 26000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок (а.с.7), довідкою виконкому Криштопівської сільської ради Іллінекцького району Вінницької області №411 від 20 травня 2014 року про те, що земельна ділянка розміром 0,35 га, розташована по [ADDRESS], належить на праві власності покійному [PERSON] (а.с.8). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 02 березня 2014 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved