Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-22 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до ДП «Запоріжжя-Агро», третя особа Управління Держгеокадастру в Бердянському районі Запорізької області про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку в якому зазначив, що в порядку спадкування після смерті батька він набув право власності на земельну ділянку загальною площею 7,4490 гектарів, яка знаходиться на території Нововасилівської сільської ради, Бердянського району, Запорізької області, КСП «Таврія», д.п. №44, пай №584. За життя його батько [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки від 05.05.2010 року з ДП «[PERSON] Запоріжжя» ПАТ «ММК ім. Ілліча». У подальшому підприємство змінило назву на ДП «Запоріжжя-Агро». 30 січня 2015 року його батько помер, тому він в усній формі звернувся до відповідача з проханням повернути земельну ділянку для самостійної обробки, а 2016 року звернувся до відповідача у письмовій формі із заявою про розірвання договору оренди, але отримав відмову. 27.04.2016 року він отримав акт встановлення і погодження зовнішніх меж належної йому земельної ділянки, були встановлені межові знаки в кількості семи штук, показані на місцевості та передані йому на зберігання. Відповідач самоуправно зніс межові знаки і продовжує користуватися його земельною ділянкою. Дії відповідача є незаконними, порушують його права, оскільки пунктом 39 договору оренди від 05.05.2010 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Просив розірвати договір оренди землі №778 від 05.05.2010 року, укладений між [PERSON] та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ПАТ «ММК ім. Ілліча» про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 7,449 га, яка розташована на території Нововасилівської сільської ради, Бердянського району, Запорізької області, пай №584, кадастровий номер 2310494000:02:005:0011 і повернути земельну ділянку йому як законному власнику. У судовому засідання позивач та його представник позовні вимоги підтримали і просили їх задовольнити. Представник відповідача у письмових запереченнях та в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив суду, що після прийняття спадщини позивач отримав орендну плату за 2015 рік. Позивач відмовився від отримання орендної плати (грошей), які відповідачем, відповідно та на виконання умов договору були перераховані поштовим переказом у 2016 році. Договір оренди землі, укладений між ДП «Запоріжжя-Агро» та [PERSON] не припинив своєї дії за закінченням строку його дії, не розірваний за згодою сторін або в судовому порядку, не припинив своєї дії з інших, встановлених законом або договором підстав, а також не визнаний недійсним в судовому порядку. Права та обов'язки за договором зберегли свою силу для позивача та ДП «Запоріжжя-Агро» і спірна земельна ділянка знаходиться у останнього в орендному володінні та користуванні на законних підставах. Крім того, п. 37 договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом. Підстави розірвання договору оренди або односторонньої відмови від нього відсутні. Оскільки позивачем прийнято умови за укладеним договором, а відповідачем сумлінно виконувались договірні зобов'язання, підстави для розірвання договору відсутні. Просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Представник управління Держгеокадстру в Бердянському районі Запорізької області в судове засідання не зявився без поважних причин. Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Згідно витягу з Державного земельного кадастру власником земельної ділянки площею 7,4490 га, що знаходиться за адресою: Бердянський район, Нововасилівська сільська рада, КСП «Таврія», ДП №44, пай №584 на підставі державного акту від 20.04.2006 року ЗП 166679 був [PERSON] (а.с.9-11). 01 травня 2010 року [PERSON] як орендодавець та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ПАТ «ММК ім. Ілліча» уклали договір оренди землі, за умовами якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,449 га, кадастровий номер 2310494000:02:005:0011, яка знаходиться на території Нововасиліської сільської ради, Бердянського району, Запорізької області, КСП «Таврія» ДП44, п. №584. Пунктом 8 договору передбачено строк його дії 15 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему Бердянського району Запорізької області 21.06.2010 року (а.с.5-8). Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер 20.01.2015 року (а.с.23). Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.12.2015 року видно, що [PERSON] набув право власності на земельну ділянку загальною площею 7,4490 гектарів, яка розташована: Запорізька область, Бердянський район, Нововасилівська сільська рада, КСП «Таврія», д.п. №44, пай №584. Зазначене право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.12.2015 року (а.с.18,19). На замовлення [PERSON] 27.04.2016 року інженером-землевпорядником [PERSON] встановлено в натурі та погоджено межі земельної ділянки площею 7,4490 га, що знаходиться за адресою: Бердянський район, Нововасилівська сільська рада, КСП «Таврія», ДП №44, пай №584 (а.с.14). За актом прийомки-передачі [PERSON] в присутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок передано межові знаки не зберігання в кількості 7 штук (а.с.15). [PERSON] 29.04.2016 року звернувся із заявою до директора ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» в якій просив розірвати договір оренди земельної ділянки КСП «Таврія» ДП44, п. №584 (а.с.12), але із листів від 11.05.2016 року та 02.06.2016 року (а.с.20-21,22) видно, що в цьому йому було відмовлено. Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. За ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктами 38, 39 договору оренди землі від 05 травня 2010 року встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Таким чином, судом встановлено, що договором оренди землі від 05 травня 2010 року передбачено право нового власника земельної ділянки на розірвання договору оренди і позивач вправі скористатися цим правом, а тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивач отримав від відповідача орендну плату за 2015 рік, але зазначена обставина не може свідчити про фактичне продовження дії договору оренди між позивачем та відповідачем, оскільки із фактичних обставин та наданих доказів видно, що позивач не мав такого наміру, а отримання ним грошових коштів суд вважає правомірним, оскільки відповідач фактично користувався земельною ділянкою і за це позивач має право отримати плату. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь [PERSON] підлягає стягненню витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved