Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва - нежитлову будівлю по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро та автозаправочну станцію по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що відповідач порушив умови укладених між ними договорів підряду, у звязку із чим повинен передати йому дану нерухомість у власність. Позивач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе позовні вимоги позивача задовольнити частково. Відповідно до статті 114 Цивільного процесуального кодексу України: „Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. З матеріалів справи вбачається, що основна частина нерухомого майна, а саме обєкт незавершеного будівництва - нежитлова будівля по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26, знаходиться в Індустральному районі м. Дніпро. Згідно ст.16 Цивільного кодексу України кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Як вбачається з матеріалів справи, 01 березня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] були укладені два договори підряду. Предметом першого договору підряду є виконання підрядником будівельних робіт по будівництву нежитлової будівлі площею 450 м2 по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро, вартість робіт по якому складає 152 000 грн. 00 коп. Предметом другого договору підряду є виконання підрядником будівельних робіт по будівництву автозаправочної станції площею 250 м2 по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро, вартість робіт по якому складає 100 000 грн. 00 коп. Згідно умов даних договорів, замовник (відповідач) надає підряднику (позивачу) для здійснення будівництва земельні ділянки. Земельна ділянка по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро зі слів відповідача знаходилася на стадії оформлення в користування. Жодних документів на неї позивачем в судове засідання не надано. Земельна ділянка по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро площею 0,7052 га, кадастровий номер: 1210100000:09:091:0080, належала відповідачу на підставі договору оренди від 07.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], зареєстрований в реєстрі за номером 708, державна реєстрація договору відбулася 06.01.2010 року за номером: 041010400005. Зі строком дії три роки. Умовами договорів визначено, що будівництво здійснюється поетапно, а саме в три етапи: -перший етап робіт (10% готовності обєкта): «01» березня 2012 р. - «01» грудня 2012 р.; -другий етап робіт (45% готовності обєкта): «01» грудня 2012 р. - «01» червня 2013 р.; третій етап робіт (45% готовності обєкта): «01» червня 2013 р. - «01» грудня 2013 р. Після виконання кожного етапу робіт сторонами підписується [PERSON] приймання-передачі виконаних робіт та здійснюється оплата. Відповідно до п.12.2. договорів підряду, якщо замовником протягом одного місяця, але не більше ніж через рік після підписання [PERSON] приймання-передачі виконаних робіт не буде здійснено розрахунок за виконані будівельні роботи (кожний їх етап), то побудоване нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро та нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро, переходить у власність підрядника, тобто [PERSON] Відповідно до п. 3.1 договорів вартість першого етапу робіт по будівництву нежитлової будівлі по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро склала 15\~200 грн., вартість першого етапу робіт по будівництву автозаправочної станції по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро склала 10\~000 грн. Позивач, виконав перший етап будівельних робіт по будівництву автозаправочної станції (10 % готовності обєкту). На підтвердження даного факту, 01 грудня 2012 року сторонами був підписаний акт приймання-передачі, в якому вказано, що перший етап будівельних робіт, а саме 10% готовності обєкту, виконаний в передбачені Договором строки та відповідає його умовам та вимогам замовника. З чого вбачається, що [PERSON] свої зобовязання по договору підряду щодо виконання першого етапу робіт по будівництву автозаправочної станції виконав в повному обсязі в передбачені договором порядку та строки, однак [PERSON] не здійснив розрахунок за виконані будівельні роботи, у зв'язку із чим повинен передати у власність позивача побудований ним об'єкт. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, у тому числі є договори та інші правочини. Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У той же час, ст. 615 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. З аналізу статей 15, 16 Цивільного кодексу України (в редакції від 16.10.2003 р.) вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності належить суду. Враховуючи те, що відповідно до статті 61 Цивільно процесуального кодексу України: „Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, [PERSON] правомірно відмовився від сплати позивачу вартості робіт по будівництву 10% готовності нежитлової будівлі по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро по договору підряду від 01.03.2012 року, оскільки позивачем не було надало жодних документів, що підтверджують факт його будівництва. В судове засіданні такі документи також не надавалися. У звязку із тим, що позивач не надав жодних документів, які б підтверджували факт будівницвта 10% готовності нежитлової будівлі по вул. Тихоокеанська в районі буд. № 26 в м. Дніпро, суд вважає неможливим визнати за позивачем право власності на нього. Однак, [PERSON] безпідставно не передає у власність позивачу побудований ним обєкт незавршеного будівництва - автозаправочну станцію по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро. Позивач, згідно умов договору підряду від 01.03.2012 року, за власні кошти, без отримання на це належного дозволу здійснив самочинне будівництво 10% готовності автозаправочної станції по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро, тобто фактично створив нову річ. Згідно технічного паспорту від 03 червня 2016 року, виготовленого ФОП [PERSON], даний обєкт незавершеного будівництва - автозаправочна станція по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро, має наступні технічні характеристики: літ. Ф-т фундамент основної будівлі, загальною площею 250 м2, літ. Б, літ. В будівлі охорони (тимчасові), літ. Г, літ. Д, літ. Е будівельні вагончики (тимчасові), № 1,2 - споруди. У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту. Виходячи з викладеного вбачається, що вищевказаний обєкт нерухомості, є обєктом самочинного будівництва Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Здійснивши самочинне будівництво 10 % автозаправчної станції, позивач ніяким чином не порушив права інших осіб. Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій автозаправочної станції: фундаменту (літ. Ф-т), будівель охорони (літ. Б, літ. В), будівельних вагончиків (літ. Г, літ. Д, літ. Е) по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро, виготовленого 07.06.2016 року інженером-будівельником [PERSON] (диплом А-ІІ № 93276, кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 000542 виданий 31.07.2012 року) встановлено, що несучі, огороджувальні конструкції та вироби знаходяться у нормальному і задовільному стані. Згідно з нормативною класифікацією по несучій здатності і експлуатаційним характеристикам конструкції і вироби відносяться до категорії К-1 та К-2. Конструкції та вироби відповідають державним стандартам, будівльним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки та санітарному законодаству. Можлива експлуатація будівель охорони та будівльних вагончиків за функціональним призначенням. Фундамент (літ. Ф-т) складає 10% від загального обєму будівлі автозаправичної станції. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою. На підставі вищевикладеного, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на обєкт незавершеного будівництва (10% готовності) - автозаправочну станцію по вул. 20-річчя Перемоги в районі буд. № 61-А в м. Дніпро. Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч. 2 даної норми Закону, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від від 25 грудня 2015 р. № 1127, рішення судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на таке майно. На підставі вищенаведеного,

Outcome: partial