Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом до [PERSON] Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він з відповідачем [PERSON] 20.12.2012 року уклав договір оренди землі, терміном на 10 років, який зареєстрований №482360004001344. 21.06.2016 року рішенням Казанківського районного суду Миколаївської області позов [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору оренди землі задоволено. Розірвано\~ договір оренди землі укладений між\~ [PERSON] та [PERSON], зареєстрований\~ в відділі Держкомзему у Казанківському районі\~ 20.12.2012 року № 482360004001344, яке згідно ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області 26.08.2016 року вступило в законну силу. Підставою для розірвання є несплата орендної плати, яка була сплачена відповідачем лише у 2015 році згідно розписки у розмірі 6000 грн. Згідно уточнених позовних вимог просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість по орендній платі з 31 грудня 2012 року по 26 серпня 2016 року у розмірі 23784 грн, пені у розмірі 7642,48 грн. , збитків від інфляції у розмірі 18313,48 грн., адвокатські послуги у розмірі 3500 грн., а всього 53239,96 грн . У судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON], який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 05.09.2016 року, позов підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві У судовому засіданні представник відповідача [PERSON], який діє на підставі довіреності від 30.06.2016 року позов визнав частково і пояснив, що згідно позовних вимог позивача щодо розрахунку заборгованості по орендній платі з 31 грудня 2012 року по 2014 роки та 8 місяців 2016 року становить : 15856 грн, пені у розмірі 1160 грн. , збитків від інфляції у розмірі 1687,78 грн., а всього 18703 ( вісімнадцять тисяч сімсот три ) грн. 78 коп., а також послуги представника позивача- адвоката [PERSON] - 2000 грн., згідно наданої квітанції, що є в матеріалах справи № 08 . За 2015 рік відповідач [PERSON] виплатив позивачу орендну плату в сумі 6000 гривень, що підтверджується розпискою про отримання орендної плати від 10.12.2015 року.\~ Заслухавши пояснення представника позивача і представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що (дата укладення договору відсутня) [PERSON] як орендодавець та [PERSON] як орендар уклали договір оренди землі, відповідно до якого, в оренду надана в строкове платне користування земельна ділянка, для ведення товарного господарства, розміром 9.91 га, що знаходиться в межах території Михайлівської сільської ради, строком на 10 років з орендною платою 600 грн. за 1 га з урахуванням індексації. Згідно зазначеного договору орендна плата виплачуться орендарем до 15 грудня щорічно. Також зазначеним договором оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення. Обовязком орендаря є своєчасна сплата орендної плати. Вказаний договір зареєстрований в відділі Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2012 року за №482360004001344. Також відповідач не сплачував орендну плату, а сплатив лише за 2015 рік, порушивши таким чином взяті на себе зобов'язання за договором. Згідно з п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 21.06.2016 року Казанківським районним судом Миколаївської області винесено рішенням, яким позов [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору оренди землі задоволено. Розірвано\~ договір оренди землі укладений між\~ [PERSON] та [PERSON], зареєстрований\~ в відділі Держкомзему у Казанківському районі\~ 20.12.2012 року № 482360004001344, яке згідно ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області 26.08.2016 року вступило в законну силу. Відповідно до положень ст. 2 Закону України Про оренду землі \~\~відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.\~\~\~\~ Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, згідно із якою договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.\~\~\~\~ Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. \~\~\~Згідно ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) та у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач не сплатив орендну плату за земельну ділянку за період з 31 грудня 2012 року по 26 серпня 2016 року, а сплатив лише у 2015 році згідно розписки у розмірі 6000 грн. З огляду на вищезазначене суд не виходячи за межі позовних вимог вважає, що враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, у зв'язку з чим вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Таким чином з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі на користь позивача у розмірі 15856 грн, пені у розмірі 1160 грн. , збитків від інфляції у розмірі 1687,78 грн., а всього 18703 ( вісімнадцять тисяч сімсот три ) грн. 78 коп. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, суд з відповідача стягує на користь позивача судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом справи, у розмірі 2193 грн. 64 коп. ( витрати на правову допомогу адвоката [PERSON] у розмірі 2000 грн. згідно наданої квитанції, що є в матеріалах справи № 08 та судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог).

Outcome: partial