Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до приватного підприємства» Агро-трейд-2» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. Відповідно до Державного акту серії ЗП № 046104 від 19 серпня 2004 року в приватній власності він має земельну ділянку площею - 5,6699 га в межах згідно з планом, що розташована на території Михайлівської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області. 11.11.2006 року він, як власник земельної ділянки, з відповідачем - Приватним підприємством «Агро-трейд-2» уклав договір оренди землі 26, строком на 5 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №040827300392 02 квітня 2008 року. Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування його земельною ділянкою сплачувати йому орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1014 гривень, та видачі йому зерна - 2 000,00 кг, та насіння соняшника - 200 кг. Але за користування земельною ділянкою за 2012 рік відповідач з ним по сплаті орендної плата не розраховувався, що призвело до звернення до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] наполягав на задоволенні прозову та суду пояснив наступне. Відповідач взяв на себе обов'язок за користування його земельною ділянкою сплачувати йому орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1014 гривень, та видачі йому зерна - 2 000,00 кг, та насіння соняшника - 200 кг. Але за користування земельної ділянки за 2012 рік відповідач з ним, по сплаті орендної плати не розраховувався, тому він звернувся до суду. Відповідач, не надав йому довідки про те, що має перед ним заборгованість. Просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 11.11.2006 року в розмірі - 1014 грн. 00 коп., 2000 зерна ячменю, вартістю 1 233 грн. 30 коп., та 200 кг. соняшника, вартістю 620 грн. 60 коп., стягнути на його користь судові витрати по сплаті юридичних послуг в розмірі 300 грн., по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп., витрати необхідні для розгляду справи в розмірі 31 грн. 32 коп. - за оплату даних з відділу відділом статистики у Михайлівському районі Запорізької області стосовно середньої реалізаційних цін), а всього 574 грн. 82 коп. В судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення судової повістки, про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, зі згоди позивача. Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачем доказів, відповідно до Державного акту серії ЗП № 046104 від 19 серпня 2004 року в приватній власності позивач має земельну ділянку площею - 5,6699 га в межах згідно з планом, що розташована на території Михайлівської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області. Зазначене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я [PERSON] 11.11.2006 року позивач, як власник земельної ділянки, уклав з відповідачем - Приватним підприємством «Агро-трейд-2» договір оренди землі 26, строком на 5 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №04082730039202 квітня 2008 року. Зазначене підтверджується наданим доказом - Договором оренди землі № 26. Той факт, що земельна ділянка, яка належить позивачеві дійсно перебуває в користуванні у відповідача, у відповідності до договору оренди, підтверджується доказом - актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) з підписом орендаря - приватного підприємства» Агро-трейд-2» та печаткою. А також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі. Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування земельною ділянкою позивача сплачувати йому орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1014 гривень, та видачі йому зерна - 2 000,00 кг, та насіння соняшника - 200 кг. Але за користування земельної ділянки за 2012 рік відповідач, по сплаті орендної плати з позивачем не розраховувався, що призвело до звернення позивачем до суду. У відповідності до довідки від 25.02.2014 року № 40-03-03/58, наданої головним управлінням статистики у Запорізькій області, відділом статистики у Михайлівському районі Запорізької області, середня реалізаційна ціна пшениці, ячменю, насіння соняшника, за всіма каналами реалізації, склала ) без у рахування ПДВ) становить за 2012 рік пшениці - 1490 грн. 09 коп., ячміня 1327 грн. 06 коп., насіння соняшника -3513 грн. 06 коп. За 2013 рік - пшениці - 1367 грн. 01 коп., ячміня 1233 грн. 03 коп., насіння соняшника -3103 грн. 00 коп. Виходячи з зазначеного розрахунку та наданого Договору Оренди землі №26 від 11.11.2006 року, у відповідності до п.9 якого, відповідач взяв на себе обов'язок за користування земельною ділянкою позивача сплачувати йому орендну плату, відповідач має перед позивачем заборгованість по орендній платі за 2012 рік в розмірі 1014 грн. 00 коп., 2000 зерна ячменю, вартістю 1 233 грн. 30 коп., та 200 кг. соняшника, вартістю 620 грн. 60 коп. Як було встановлено в судовому засіданні, з пояснень позивача, відповідач, не надав йому довідки про те, що має перед ним заборгованість. На запити суду надати відомості стосовно існуючої суми заборгованості, відповідач ігнорує. За вказаних обставин, суд виходить з фактичних пояснень позивача та наданих ним доказів в частині зазначеної суми заборгованості. Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті юридичних послуг в розмірі 300 грн., по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп., витрати необхідні для розгляду справи в розмірі 31 грн. 32 коп. Зазначені вимоги підтверджується наданою квитанцією про оплату юридичних послуг, квитанцією про сплату судового збору а також квитанцією про оплату даних з відділу відділом статистики у Михайлівському районі Запорізької області стосовно середньої реалізаційних цін.

Outcome: approved