Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-06 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON], [PERSON] третя особа що не заявляє самостійних вимог до предмету спору на стороні позивача [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування вимог вказує, що є власником 13/50 частин комплексу, розташованого по вул. Першотравневій, 4 б в м. Кам'янці-Подільському, яка складається частини складу: приміщення 1-го на плані площею 34,0 кв. м., 18,0 кв. м., 141,3 кв. м. та 2-го поверху площею 195,1 кв. м. загальною площею 388,4 кв. м. належна йому частка є ізольованої та має окремий вихід. Згідно висновку Кам'янець-Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації виділ в натурі 13/50 частки з об'єкта нерухомого майна можливий. Відповдіно до ч.1, 3 ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із спільної часткової власності, якщо кожній із сторін може бути виділено у відокремлену частину будинку із самостійним виходом. Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані. Враховуючи, що частка [PERSON] в комплексі складається з конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників комплексу, має окремий вихід, при цьому не порушуються права інших співвласників, просить виділити йому в натурі належну йому частку комплексу по вул. Першотравневій, 4 в м.\~Кам'янці-Подільському, яка складається з частини складу: приміщення 1-го поверху на плані пл. 34,0 кв. м., 18,0 кв. м., 141,3 кв. м., склад 66,6 кв. м. та 2-го поверху пл. 195,1 кв. м., загальною площею 455,0 кв. м. та припинити право спільної часткової власності на 13/50 частин комплексу, що розташоване по вул. Першотравневій, 4 б в м. Кам'янці-Подільському. 3 особа в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з'явились, причини неявки не повідомили, про час і місце розгляду повідомлені своєчасно належним чином у відповідності до п.3 ст. 76 ЦПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, 3 особи на підставі наявних у справі доказів. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України Суд, вивчивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, встановив наступне. Судом встановлено, що відповідно [PERSON] є власником 13/50 частин комплексу нежитлових будівель загальною площею 1507,4 кв. м., розташованого по вул. Першотравнева 4 в м.\~Кам'янці-Подільському, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 89240680 від 09.06.2017 р. Згідно технічного паспорту 13/50 частин комплексу, яка належить позивачу складається: частини складу: приміщення 1-го поверху на плані пл. 34,0 кв. м., 18,0 кв. м., 141, 3 кв. м., та 2-го поверху пл. 195,1 кв. м. загальною площею 388, 4 кв. м. Рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради № 75 від 24.01.2013 року частині приміщень складу по вул. Першотравневій, 4 що належать [PERSON] - вул.\~Першотравнева 4 «б». Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 5.11.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр.№ 2488, [PERSON] придбав у власність земельну ділянку загальною площею 461,0 кв. м. по вул. Першотравневій, 4 б в м. Кам'янці-Подільському, яка складається з земельної длянки під проїздами, проходами та площадками 0,0258 га, капітальна одноповерхова 0,0224 га, тимчасова 0,0070 га, 0,0037 га, 0, 0012 га. Співвласниками інших часток комплексу нежитлових приміщень є [PERSON] [PERSON] Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 908 від 20.06.2015 року, складеного Кам'янець-Поділським МБТІ, технічна характеристика 13/50 частини комплексу, яка складається з приміщень площею 34,0 кв. м., 18,0 кв. м., 141, 3 кв. м., складу 66.6 кв. м., приміщень площею 195,1 кв. м., загальною площею 455,0\~кв. м., розташованої в м. Кам'янець-Подільському по вул. Першотравнева 4 «б» за технічними показниками частина об'єкта є відокремленою, має окремий вихід і може були виділена в натурі. Відповдачами висновок БТІ щодо технічної можливості відокремлення частини комплексу [PERSON] не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своєю частиною комплексу судом не встановлено. Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлових та житлових приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved