Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, до [PERSON], треті особи [PERSON], [PERSON], про припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості. Свої вимоги мотивував тим, що він згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON] є власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого по вул. Польська (до перейменування вул. К.[PERSON]), буд. 60 / вул. Євстаф'єва, 1, у м.Бердянську Запорізької області. Власником іншої 1/2 частини домоволодіння є [PERSON]. Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], він є власником 1/2 частки земельної ділянки по вул. Польська (до перейменування вул. К.[PERSON]), буд. 60 / вул. Євстаф'єва, 1, у м. Бердянську Запорізької області, кадастровий номер \~ \~ \~ \~земельної ділянки 2310400000:11:014:0245, загальна площа земельної ділянки 0,0415 га. Згідно технічного паспорта, реєстровий номер № 6005, інвентаризаційна справа № 7798 його домоволодіння складається з жилого будинку літ. «А» до складу якого входять: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № 3 площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімнати №5 площею 5,9 кв.м., сіней літ. а1 , до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузол № 7 площею 2,9 кв.м., сіней літ. а до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м., підвалу під літ. «а», гаражу літ. «Н», підвалу під літ. «Н», басейну літ. «М», замощення - II, воріт № 3, паркану № 5 та паркану № 6. На даний час виникла необхідність у виділенні у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності але відповідач ухиляється від укладення договору про поділ майна у нотаріальній конторі, тому він вимушений звернутися до суду. Просив суд виділити йому в натурі у власність, в рахунок 1/2 частки домоволодіння за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Польська (К.Лібкнехта) / Єстаф'єва, № 60/1, такі приміщення: житловий будинок літ. «А» до складу якого входять: коридор № 2 площею 11,3 кв.м, кімната № 3 площею 7,9 кв.м., кімната №4 площею 17,0 кв.м., кімната №5 площею 5,9 кв.м., сіни літ. «а1», до складу яких входить: кухня № 6 площею 9,5 кв.м., санвузол № 7 площею 2,9 кв.м., сіни літ. «а», до складу яких входить коридор № 1 площею 7,3 кв.м., підвал під літ. «а», гараж літ. «Н», підвал під літ. «Н», басейн літ. «М», замощення - II, воріт № 3, паркан № 5 та паркан № 6; здійснити поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0415 га, виділивши йому земельну ділянку площею 206,0 кв. м. під житловим будинком, господарськими будівлями та двором; визнати за ним право власності на цілий об'єкт нерухомості, що розташований по вул. Польська (К.Лібкнехта)\~/\~Єстаф'єва,\~60/1,\~в м.\~Бердянську Запорізької\~області,\~та складається\~з таких\~приміщень:\~житлового будинку\~літ.\~«А»,\~до складу\~якого входять:\~коридор №\~2\~площею 11,3\~кв.м,\~кімната №\~З площею\~7,9\~кв.м.,\~кімната №4\~площею 17,0\~кв.м.,\~кімната №5\~площею 5,9\~кв.м.,\~сіней літ.а1,\~до складу\~яких входить:\~кухня №\~6\~площею 9,5\~кв.м.,\~санвузлу №\~7\~площею 2,9\~кв.м..сіней\~літ.\~а до\~складу яких\~входить коридор\~№ 1\~площею 7,3\~кв.м.,\~підвалу під\~літ.\~«а»,гаражу\~літ.\~«Н»,\~підвалу під\~літ.\~«Н»,\~басейну літ.\~«М»,\~замощення -\~II,\~воріт №\~З,паркану\~№ 5\~та паркану\~№ 6;\~припинити право\~спільної часткової\~власності між\~ним та\~[PERSON]\~на домоволодіння\~та земельну\~ділянку,\~що розташовані\~за адресою:\~Запорізька область,\~м.\~Бердянськ,\~вул.\~Польська (К.[PERSON]) / Єстаф'єва, 60/1. До початку розгляду справи від позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] до початку розгляду справи через канцелярію суду також надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує. \~ \~ \~ \~Треті особи [PERSON] та [PERSON] також до початку розгляду справи через канцелярію суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти заявлених позовних вимог не заперечують. \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав. Статтею 16\~Цивільного кодексу\~України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Статтею 41\~Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку визначеному законом. \~\~\~\~ Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319\~ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON], [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку, розташованого по вул. Польська ( до перейменування - вулиця [PERSON]), буд. 60/вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької області (а.с. 5- 6). Право власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого по вул. Польська ( до перейменування - вулиця [PERSON]), буд. 60/вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької області зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.06.2017 року №89570404 (а.с.7). Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON] Т.А., [PERSON] є власником 1/2 частки земельної ділянки по вул. Польська (до перейменування - вулиця [PERSON]), буд. 60/вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької \~ \~ \~ \~області, кадастровий номер земельної ділянки 2310400000:11:014:0245, загальна площа земельної ділянки 0,0415 га (а.с.8-10). Право власності на 1/2 частку земельної ділянки, розташованої по вул. Польська (до перейменування вулиця К.[PERSON]), буд. 60 / вул. Євстаф'єва, 1 у м. Бердянськ Запорізької області зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.06.2017 року №89575497 (а.с.10). Іншим співвласником будинку є [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок, реєстровий номер 6005 від 10.08.1993 року, Інформаціною довідкою з державного реєстру речових прав на рухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.05.2018р. №122425090 (а.с.62, 78-81). А також ці обставини підтверджуються листом Комунального підприємства з технічної інвентаризації №250 від 15.05.2018р., згідно якого право власності на житловий будинок по вул. Польська, 60 / вул. Євстафєва, 1, у м. Бердянську, зареєстровано: 1/2 частина за [PERSON], 1/2 частина за [PERSON] (а.с.82). Як зазначив позивач, він має намір та бажання самостійно здійснювати своє право власності на належну йому частку житлового будинку та земельної ділянки, але відповідач ухиляється від укладення договору про поділ майна у нотаріальній конторі. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст.\~356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 1 ст.\~367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Отже, нормами ст.ст. 364, 367\~ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України. Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об'єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу. Відповідно до вимог ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 154/04-18 від 04 квітня 2018 року (а.с.42-53-а), технічно можливо поділити житловий будинок, який знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Польська (до перейменування - вулиця [PERSON]), будинок 60 /вулиця Євстаф'єва, будинок 1, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, між власником 1/2 частки [PERSON] та власником 1/2 частки [PERSON], виділивши [PERSON] житловий будинок «А» загальною площею 42,1 кв.м, сіни «а»; ґанок «до а»; підвал «під а»; сіни «а1»; гараж «Н»; підвал «під Н»; басейн «М»; ворота № 3; паркан № 5; паркан № 6; замощення II. А ткож можливо поділити земельну ділянку площею 0,0415 гектарів, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Польська (до перейменування - вулиця [PERSON]), 60 / вулиця Євстаф'єва, 1, виділивши [PERSON] земельну ділянку в рахунок 1/2 частини домоволодіння, а саме частину земельної ділянки площею 206,0 кв.м. під житловим будинком, господарськими будівлями та двором. З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що позивач має право на виділ в натурі частки із спільного часткового майна в його особисту власність, дане право не порушує інтересів інших співвласників, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved