Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудовані: житловий будинок, сарай з погребом, сарай, гараж та погріб, які розташовані за адресою: с. Слобожанське, Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області вул. Центральна, буд.№5. В обґрунтування заявлених вимог у позовній заяві позивач вказав, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 11 липня 2013 року посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського нотаріального округу Харківської області у приватній власності позивача [PERSON] знаходиться ? частка житлового будинку №5 по вул. Центральній у сел. Слобожанське Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області, що належав матері [PERSON] яка померла 07 грудня 2012 року. Також позивач зазначив, що житловий будинок з надвірними будівлями є самочинно побудованим, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 12.07.2017 року. Діюче на той час законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та строків такої реєстрації, але на даний час у нього виникла така необхідність. Оскільки вирішити це питання в позасудовому порядку не виявляється можливим, позивач змушений звернутися до суду. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представника відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, з позовом згоден. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 липня 2013 року у [PERSON] у приватній власності знаходиться ? частка земельної ділянки площею 0,250 га, по вул. Центральній у сел. Слобожанське Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області, у межах згідно з планом, для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, капітальна- 0,0318 га, прибудинкова територія 0,1207 га, рілля- 0,0407 га, сади-0,0568 га, кадастровий номер 6320280402:00:000:0099. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 липня 2013 року у [PERSON] у приватній власності знаходиться ? частка земельної ділянки площею 0,2689 га, по вул. Центральній у сел. Слобожанське Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області,у межах згідно з планом, для ведення особистого селянського господарства,рілля 0,2689 га, кадастровий номер 6320280402:00:000:0100. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від11липня 2013 року у [PERSON] у приватній власності знаходиться ? частка житлового будинку №5 з надвірними будівлями , що розташований по вул. Центральній в сел. Слобожанське Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області, загальною площею 126,2 кв.м., житлова кімната (2-2), житловою площею 15,2 кв.м., житлова кімната (2-3), житловою площею 11,3 кв.м., кухня (2-4),коридор (2-5), ? частка сараю з погрібом літера «Б», сарай літера «В», сарай літера «Є», погріб літера «Д», ? частка паркану №1 , зливна яма № 2 , ? частка водопроводу №5 , убиральня №3. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами є самочинно побудованим, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим станом на 12.07.2017 року, згідно якого за адресою: сел. Слобожанське Асіївської сільської ради Балаклійського району Харківської області розташовані житловий будинок літера А-1, тамбур, сарай з погрібом - Б, сараї В,Г,Є,З, погріб-Д, гараж - Ж. (а.с. 13). В матеріалах справи міститься висновок від 15.09.2017 року виданого відділом містобудування та архітектури Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області про погодження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,5189 га, для обслуговування житлового будинку та 0,289 га для ведення особистого селянського господарства за рахунок земель Асіївської сільської ради Відповідно до ст.ст.\~321,\~331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 3акону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діє на момент звернення до суду, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Оскільки вищезазначений житловий будинок був побудований в 1972 році, то на момент виникнення цих правовідносин діючий Цивільний Кодекс УРСР 1963 року не передбачав обов'язкової реєстрації права власності. Відповідно до Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга\~статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята\~статті 376 ЦК). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою\~статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Відповідно до ст. 328 ЦК України«Право власності набувається на підставах, що заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.» Отже, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову [PERSON], а тому визнає за ним право власності, як за власником земельної ділянки, на самочинне збудоване на ній нерухоме майно, яке не порушує права інших осіб.\~\~\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved