Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що йому на праві власності в с.Озерна, Зборівського району, Тернопільської області належить земельна ділянка площею 0,25 га. (кадастровий номер 6122686700:02:002:0431) цільове призначення якої для будівництва обслуговування і житлового будинку, господарських будівель і споруд. На земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку без проекту на будівництво і погодження із відповідними службами. Позивач позов підтримав про що подав відповідну заяву. Суд дослідивши матеріали справи вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Крім того, відповідно до частини другої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обєкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий обєкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. За змістом статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво обєктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів; 6) реєстрація права власності на обєкт містобудування. Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобовязана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку. Згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.. Аналіз норми частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої статті 376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому обєкті нерухомості. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності в с.Озерна, Зборівського району, Тернопільської області належить земельна ділянка площею 0,25 га. (кадастровий номер 6122686700:02:002:0431) цільове призначення якої для будівництва обслуговування і житлового будинку, господарських будівель і споруд. На земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку без проекту на будівництво і погодження із відповідними службами. Приймаючи до уваги, що будівництво проведено на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети, без істотних порушень будівельних норм та правил суд вважає, що за [PERSON] слід визнати право власності на літ. «А» площею 185,7 кв.м; цокольний поверх-37, кв.м., перший поверх-94,2 кв.м., мансарда-54,5 кв.м., що розташований за адресою с.Озерна вул.Б.Хмельницького,2 «г» Зборівського району, Тернопільської області.

Outcome: approved