Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва. Позовні вимоги мотивовані тим, що що19 січня 2015 року між позивачем та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/02/315 купівлі-продажу майнових прав. За змістом вказаного договору позивач купує майнові права на об`єкт нерухомості, у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Відповідно до п.4.2., п.4.3. Договору №СМІ/02/315 орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 384 510,00 (триста вісімдесят чотири тисячі п`ятсот десять) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%-64 085 гривень 00 копійок; Покупець зобов`язаний протягом трьох банківських днів з дня підписання Договору сплатити Продавцю 100% вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, визначену у п.4.2. Договору. [PERSON] вчасно сплатив 100 % вартості квартири №315 та виконав всі умови договору, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 20 січня 2015 року, квитанцією №10 від 20 січня 2015 року та довідкою про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору від 29 квітня 2015 року№573. Проте, будівництво будинку в строки зазначені Договором не було закінчено, будинок не введений в експлуатацію. Крім того, ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було відчужено земельну ділянку, на якій проводилось будівництво на користь ТОВ «Парк Хіллс», яке у свою чергу, 30.11.2018 р. отримало дозвіл на проведення будівельних робіт на зазначеному об`єкті. Також, до позивача почали телефонувати невідомі особи та представлятись працівниками ТОВ «Інвест Хіллс», як нові забудовники з пропозицією переукласти договір з ними та доплатити кошти. При цьому вказані особи, відмовляються надавати жодні документи щодо їх прав на об`єкт будівництва. Таким чином, позивач просить визнати за ним право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером 315, загальною площею 36,62 кв. м., розташована у секції №2 на 17 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053 та покласти судові витрати на відповідачів. 02 квітня 2021 року відкрито провадження у даній справі, з урахуванням положень ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти проведення заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином. Враховуючи, що представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи за відсутності відповідачів, які повідомлялись належним чином і в судове засідання не з`явились, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Відповідач ТОВ «Парк Хіллс» подав відзив на позов, де зазначив що не заперечує наявність договірних відносин між сторонами, а також придбання позивачем майнових прав на об`єкт нерухомості - квартиру, що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що19 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» було укладено договір № CMI/02/315 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п. 1.1 Договору №СМІ/02/315 об`єкт капітального будівництва - житлово-офісний комплекс з нежилими приміщеннями на [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:050:0053, право на спорудження якого виникло у ТОВ «Соціальна Молодіжна Ініціатива» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 114132110664 від 30 липня 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №456727 . Згідно п. 1.3 Договору №СМІ/02/315 майнові права - це всі права на об`єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна Молодіжна Ініціатива» (ЄДРПОУ 32658052). Майнові права відчужуються Покупцю, який у випадку належного виконання умов цього Договору набуває у майбутньому право власності на Об`єкт нерухомості. п.1.2 Договору №СМІ/02/315передбачено, що об`єкт нерухомості - складова та невід`ємна частина об`єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, організацію будівництва якого здійснює Продавець. Характеристики об`єкта нерухомості та інформація, яка його ідентифікує, надана в п.2.2 цього Договору. За умовами п. 2.2 Договору №СМІ/02/315 сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: однокімнатна квартира під будівельним №315 , загальною площею 36,62 кв. м., розташована у секції №2 на 17 поверсі. Відповідно до п.4.2., п.4.3. Договору №СМІ/02/315 орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 384 510,00 (триста вісімдесят чотири тисячі п`ятсот десять) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20%-64 085 гривень 00 копійок; покупець зобов`язаний протягом трьох банківських днів з дня підписання Договору сплатити Продавцю 100% вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, визначену у п.4.2. Договору. Як свідчать матеріали справи, [PERSON] вчасно сплатив 100 % вартості квартири №315 , що підтверджується платіжним дорученням №1 від 20 січня 2015 року, квитанцією №10 від 20 січня 2015 року та довідкою про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по Договору від 29 квітня 2015 року№573. Пунктами 2.6, 2.7. Договору №СМІ/02/315 передбачено, що плановий термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року. Плановий термін введення в експлуатацію -4 квартал 2015 року. Об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості (п. 3.3. договору). Разом з тим, як свідчать матеріали справи, акти прийому-передачі об`єкта нерухомості сторонами підписані не були. Як передбачено п. 3.6. договорів, після реєстрації свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомості, у порядку встановленому чинним законодавством України, покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись об`єктом нерухомості без обмежень. Відповідно до п. 5.2.4. Договорів, ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки . Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Верховний Суд України у Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестував будівництво зазначеної вище квартири, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як свідчать матеріали справи, будівництво об`єкту не завершене та не введено в експлуатацію. Відповідно до інформаційної довідки з реєстру прав власності на нерухоме майно № 144204715 від 06 листопада 2018 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053 відчужено ТОВ «Парк Хіллс». Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме квартири за будівельним номером315, загальною площею 36,62 кв.м., розташована у секції №2 на 17 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] , та введення будинку в експлуатацію, позивачу як інвестору належать майнові права на вказані об`єкти. Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові № 14-461 цс19 від 09 жовтня 2019 року. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Зважаючи на те, що відповідачі не виконують належним чином взятих на себе зобов`язання, а також, враховуючи, що будинок за адресою: [ADDRESS] не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків позивачем, суд прийшов до висновку, що вимоги заявлені [PERSON] підлягають задоволенню. Розподіляючи удові витрати суд керується положеннями ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved