Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до СТ «Лелека», ТОВ «Сонячний квартал», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Козлов Ю.В. про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про проведення державної реєстрації прав. Позивач зазначав,\~що у 2016 році, на підставі договорів купівлі-продажу, ним набуто право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресами: [ADDRESS] , 22 [ADDRESS] , [ADDRESS] . Зазначені договори станом на даний момент є дійсними та ніким не оскаржуються в судовому порядку. Враховуючи факт отримання у власність нежитлових приміщень, позивачем було вчинено дії щодо отримання в оренду для їх обслуговування земельних ділянок. Однак, після звернення позивача до ТОВ «Сонячний квартал» щодо можливого укладення з ним договір на користування частиною земельної ділянки, що знаходиться в користуванні у вказаної особи та на якій також розташовано нежитлові приміщення, які належать [PERSON] , вказаним товариством було здійснено незаконні спроби щодо позбавлення [PERSON] права власності на вказане нерухоме майно. Так, 30.11.2016 р. ТОВ «Сонячний квартал», з метою скасування реєстрації прав власності [PERSON] на належне йому майно, звернулось із скаргою до Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації, яка обґрунтована тим, що 07.06.2013 р. ТОВ «Сонячний квартал» придбало у СТ «Лелека» за договорами купівлі-продажу та здійснило державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі з №22/1 по [ADDRESS] . 26.02.2014 р. ТОВ «Сонячний квартал» уклало з Броварською міською радою договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:01:057:0009, розташованої за адресою: [ADDRESS] для обслуговування нежитлових приміщень. На думку скаржника вчиняються дії, направлені на захоплення земельної ділянки, яку орендує заявник, шляхом незаконного оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці за вказано адресою. Наказом Міністерства юстиції України від 16.12.2016 р. №3688/5, на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 13.12.2016 р. (за скаргою ТОВ «Сонячний квартал») було скасовано рішення про державну реєстрацію за позивачем права власності на належне йому майно. Зазначені дії комісії оскаржено [PERSON] до суду (справа №826/20205/16). Таким чином, існує ситуація, за якої державна реєстрація права власності [PERSON] на належне йому нерухоме майно скасована на підставі скарги ТОВ «Сонячний квартал», яке вважає себе особою, чиї права порушено внаслідок набуття позивачем права власності на нерухоме майно. Крім того, у даному випадку позивач не може реалізувати власне право на отримання в оренду земельних ділянок для обслуговування та розміщення належних йому нежитлових будівель та споруд у зв`язку із тим, що земельна ділянка, на якій перебувають відповідні нежитлові приміщення, перебуває в користуванні іншої особи з метою обслуговування цією особою будівель та споруд, набутих нею з порушенням вимог законодавства. Разом з\~тим,\~визнання недійсними\~спірних договорів\~(за\~наявності належних\~підстав для\~вчинення таких\~дій)\~та подальше\~скасування реєстрації\~права власності\~ТОВ «Сонячний\~квартал» на\~нерухоме майно, що є їх предметом, призведе до розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ТОВ «Сонячний квартал» та органом місцевого самоврядування. Реалізації права позивача на отримання в оренду земельних ділянок заважає неправомірне набуття ТОВ «Сонячний квартал» права власності на нерухоме майно, позивач має обґрунтовану юридичну заінтересованість у визнанні недійсними оспорюваних договорів, які укладено між сторонами з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки в разі задоволення позовних вимог, він буде мати «виправдані очікування» стосовно набуття в оренду земельних ділянок площами для обслуговування належних йому нежитлових приміщень по [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати недійсними договори купівлі-продажу: укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1412; укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1413; укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1414; укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1415; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1428; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1429; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1430; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1431; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1438; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1440; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1441; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1442; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ «Сонячний квартал»: реєстраційний номер нерухомого майна 8409332106, номер запису про право власності 1212951 від 06.06.2013 р., реєстраційний номер нерухомого майна 8360932106, номер запису про право власності 1204167 від 06.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1212818 від 06.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1228836 від 06.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1228997 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1227622 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1228909 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1228662 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1226963 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1228423 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 1228836 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна [NUMBER] , номер запису про право власності 23099646 від 31.10.2017 р. В судовому засіданні представник позивача Зорін Н.О. позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні позовній заяві, просив про задоволення позову в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Сонячний квартал» Василенко А.В. позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення в повному обсязі, зазначала, що позивачем не надано жодних доказів на порушення його прав оспорюваними договорами. В судове засідання представник відповідача Споживчого товариства «Лелека» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. В судове засідання треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу\~Котенко І.М., державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та\~бізнесу» Козлов\~Ю.В. не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст.ст. 12,13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 06 та 07 червня 2013 року між ТОВ «Сонячний квартал» (покупець) та СТ «Лелека» (продавець) було укладено наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна: договір №1412 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, ангар, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1413 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, бойня стара, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1414 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, бойня нова, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1415 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, яйцесклад, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1428 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, шкіряний склад, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1429 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, адмінбудівля заготконтори, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1430 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, бокси АТП, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1431 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, виробниче приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1438 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, адмінбудівля АТП, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1439 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, швейний цех, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1440 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, столярний цех, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1441 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, приміщення по виготовленню шлакоблоків, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; договір №1442 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, склад будівельних матеріалів, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.17-23 том І). Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 16.07.2013 р. №309 змінено адресу об`єктам нерухомого майна: ангар ( [ADDRESS] ), [ADDRESS] ), шкіряний склад ( [ADDRESS] ), адмінбудівля заготконтори [ADDRESS] [ADDRESS] ), бокси [ADDRESS] ( [ADDRESS] ), виробниче приміщення ( [ADDRESS] , 22 [ADDRESS] ), адмінбудівля ( [ADDRESS] , 22/9), швейних цех ( [ADDRESS] ), столярний цех ( [ADDRESS] ), приміщення по виготовленню шлакоблоків ( [ADDRESS] ), склад будівельних матеріалів ( [ADDRESS] ) [ADDRESS] [ADDRESS] ». 26 лютого 2014 року між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «Сонячний квартал» було укладено договір оренди земельної ділянки (зі змінами згідно договору №1 від 28 грудня 2018 року), згідно з умовами п.1.1. якого Броварська міська рада Київської області, відповідно до рішення сесії від 26.12.2013 р. №1133-41-06, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8605 га (кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:01:057:0009) для обслуговування нежитлових будівель за адресою: [ADDRESS] (а.с.24-29 том І, а.с.67-68 том ІІ). Відповідно до\~п.2.2.\~вказаного договору\~оренди на\~земельній ділянці,\~що є\~його предметом,\~розміщені об`єкти\~нерухомого майна,\~які є\~власністю орендаря,\~а саме:\~будівля,\~адмінбудівля АТП,\~площею 202,6\~кв.м.;\~нежитлове приміщення,\~ангар,\~площею 538,0\~кв.м.; нежитлове приміщення, бойня нова, площею 415,9 кв.м.; нежитлове приміщення, бойня стара, площею 322,5 кв.м.; нежитлове приміщення, бокси АТП, площею 1068,3 кв.м.; нежитлове приміщення, виробниче приміщення, площею 75,6 кв.м.; нежитлове приміщення, адмінбудівля заготконтори, площею 69,7 кв.м.; нежитлове приміщення, приміщення по виготовленню шлакоблоків, площею 357,2 кв.м.; нежитлове приміщення, склад будівельних матеріалів, площею 674,4 кв.м.; нежитлове приміщення, столярний цех, площею 368,3 кв.м.; нежитлове приміщення, швейних цех, площею 654,5 кв.м.; нежитлове приміщення, яйцесклад, площею 265,4 кв.м.; нежитлове приміщення, шкіряний склад, площею 181,3 кв.м. Зазначені в п. 2.2. договору оренди землі об`єкти нерухомого майна були придбані ТОВ «Сонячний квартал» на підставі договорів купівлі-продажу, які оспорює позивач [PERSON] . Також, позивач [PERSON] зазначає, що крім об`єктів нерухомого майна, які належать ТОВ «Сонячний квартал», на даній земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:057:0009 знаходяться об`єкти нерухомого майна, які належать позивачу та мають адреси: [ADDRESS] , 22 [ADDRESS] , 22 [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення від 31 жовтня 2016 року, укладеного між СП «Крокус» (продавець) та позивачем [PERSON] (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Савера Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №757, позивачу належить на праві власності нежитлове приміщення, вагова, склад Ѕ частина, загальною площею: вагова 39,2 кв.м., склад 249,4 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с.45 том І). Розпорядженням Київської обласної державної адміністрації від 20.05.2016 р. №196 вул. Богунську в м. Бровари перейменовано на вул. Анатолія Луценка (а.с.211 том ІІІ). Відповідно до договору купівлі-продажу Ѕ частини приміщення від 07 липня 2016 року, укладеного між [PERSON] (продавець) та позивачем [PERSON] (покупець), посвідченого державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-1251, позивачу на праві власності належить Ѕ частина майстерні по технічному обслуговуванню автотранспорту, складові частини якої: майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту А (літера «А») площею 424,2 кв.м., естакада І (літера «І»), огорожа №, склад ГСМ Б (літера «Б») площею 15,9 кв.м., КПП з оглядовою якою В (літера «В») площею 31,8 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.46-47 том І). Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 04 листопада 2016 року, укладеного між [PERSON] (продавець) та позивачем [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-2285, позивачу на праві власності належить Ѕ частка нежитлового приміщення, кондитерський цех, загальною площею 112,8 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.48-50 том І). Відповідно до договору купівлі-продажу частки приміщення від 22 липня 2016 року, укладеного між [PERSON] (продавець) та позивачем [PERSON] (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Савера Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №512, позивачу на праві власності належить Ѕ частина майстерні по технічному обслуговуванню автотранспорту, складові частини якої: майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту А (літера «А») площею 424,2 кв.м., естакада І (літера «І»), огорожа №, склад ГСМ Б (літера «Б») площею 15,9 кв.м., КПП з оглядовою якою В (літера «В») площею 31,8 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.51-52 том І). Відповідно до договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення від 31 жовтня 2016 року, укладеного між СП «Крокус» (продавець) та позивачем [PERSON] (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Савера Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №760, позивачу на праві власності належить Ѕ частка нежитлового приміщення, кондитерський цех, загальною площею 112,8 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.53-54 том І). Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 04 листопада 2016 року, укладеного між [PERSON] (продавець) та позивачем [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-2284, позивачу належить на праві власності нежитлове приміщення, вагова, склад Ѕ частина, загальною площею: вагова 39,2 кв.м., склад 249,4 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с.55-56 том І). Згідно з довідками щодо інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182684077 від 27.09.2019 р., №182684886 від 27.09.2019 р.; №182685248 від 27.09.2019 р., право власності на нерухоме майно за адресами: [ADDRESS] , [ADDRESS] , 22 [ADDRESS] скасовано (а.с.237-245 том ІІ). Відповідно до листа виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 10.07.2018 р. за №2-6/2776, в адміністративних межах м. Бровари відсутні земельні ділянки з адресами: [ADDRESS] , виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області ніколи не приймалося рішення про надання об`єктам нерухомого майна адрес: « [ADDRESS] , [ADDRESS] [ADDRESS] [ADDRESS] ». Виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області ніколи не приймалося рішення, що до адреси « [ADDRESS] Богунська, 22» відносяться адреси: « [ADDRESS] Богунська, 22-А», « [ADDRESS] . Богунська, 22 [ADDRESS] », « [ADDRESS] Богунська, 22 [ADDRESS] », «вул. Богунська, 22-Б» (а.с.212 том ІІ). Також листом\~№2-6/3565\~від 19.09.2019\~р.\~виконавчий комітет\~Броварської міської\~ради Київської\~області повідомив,\~що у\~період з\~2000\~року по\~2016\~рік рішень\~про надання\~у власність\~або користування\~фізичним чи\~юридичним особам\~земельних ділянок\~будь-якою\~площею по\~ [ADDRESS] ,\~під будівництво\~або обслуговування\~наступних об`єктів\~нерухомості:\~майстерня по\~технічному обслуговуванню\~автотранспорту (літера\~«А» площею\~424,2\~кв.м.),\~естакада (літера\~«І»),\~огорожа №,\~склад ГСМБ\~(літера\~«Б»),\~площею 15,9\~кв.м.,\~КПП з\~оглядовою ямою\~(літера\~«В»)\~площею 31,8\~кв.м.,\~кондитерський цех\~загальною площею\~112,8\~кв.м., вагова, загальною площею 39,2 кв.м., склад, загальною площею 249,4 кв.м. Броварською міською радою не приймалося. Договорів оренди земельних ділянок, договорів купівлі-продажу земельних ділянок, державні акти про право власності на земельні ділянки по [ADDRESS] під будівництво або обслуговування вищезазначених об`єктів нерухомого майна не укладалися та не видавалися (а.с.215 том ІІ). Згідно Акту обстеження земельної ділянки та будівель від 23.09.2019 р., за результатами проведення обстеження земельної ділянки кадастровий номер: 3210600000:01:057:0009, площею 3,8605 га, за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться в оренді ТОВ «Сонячний квартал», згідно договору оренди земельної ділянки від 26.02.2014 р. та договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2018 р. TOB «ТВК «Олімп» встановлено, що станом на 23.09.2019 р. на даній земельній ділянці приміщень: майстерня по обслуговуванню автотранспорту літ. «А», загальна площа 424,2 кв.м., склад ГСМ літ. «Б», загальна площа 15,9 кв.м., КПП з оглядовою ямою літ. «В», загальною площею 31,8 кв.м., естакада літ. «І», адреса: [ADDRESS] , кондитерський цех літ. «Д», загальною площею 112,8 кв.м., виробничий будинок кондитерський цех за адресою: [ADDRESS] , вагова літ. «Ш», загальною площею 39,2 кв.м., склад, літ «Щ» загальною площею 249, 4 кв.м., на виробничий будинок за адресою: [ADDRESS] , не виявлено (а.с.222 том ІІ). Позивачем [PERSON] не надано суду жодного належного та допустимого доказу щодо того факту, що об`єкти нерухомості: майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту, естакада, огорожа, склад ГСМ, КПП з оглядовою ямою, адреса: [ADDRESS] ; кондитерський цех літ. «Д», загальною площею 112,8 кв.м., виробничий будинок кондитерський цех за адресою: [ADDRESS] ; вагова літ. «Ш», загальною площею 39,2 кв.м.; склад літ. «Щ», загальною площею 249,4 кв.м., виробничий будинок за адресою: [ADDRESS] знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер 3210600000:01:057:0009, яка перебуває у користуванні ТОВ «Сонячний квартал», згідно з договором оренди землі. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Разом з тим, в рішенні Господарського суду Київської області від 04.03.2019 р. по справі №910/14313/18 зазначено, що ТОВ «Сонячний квартал» є добросовісним набувачем. Дане рішення залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 09.09.2019 р. по справі №910/14313/18. 12.12.2019 р. Верховним Судом було розглянуто касаційну скаргу Київської обласної спілки споживчих товариств та прийнято рішення, яким у задоволенні касаційної скарги Київської обласної спілки споживчих товариств було відмовлено, а рішення Господарського суду Київської області від 04.03.2019 р. по справі №910/14313/18 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.09.2019 р. було залишено без змін (а.с.157-159 том І, а.с.34-43 том ІІІ). В рішенні Господарського суду міста Києва від 15.11.2018 р. та в постанові Апеляційного господарського суду від 27.02.2019 р. по справі №911/441/18, які рішенням ВС від 04.06.2019 р. залишені без змін, зазначено, що договори купівлі-продажу були укладені 06.06.2013 р. та 07.06.2013 р., тоді як постанова Донецького апеляційного господарського суду у справі №5009/4223/12 винесена 28.09.2016 р. На момент укладення спірних договорів, рішення Господарського суду Запорізької області від 21.11.2012 р. по справі №5009/4223/12 було чинне, у зв`язку з чим ТОВ «Сонячний квартал» не знав і не повинен був знати, що майно придбане в особи, яка не мала права його відчужувати (а.с.160-169 том І). Отже, виходячи з вищевикладеного права та інтереси позивача [PERSON] щодо отримання у користування земельної ділянки, договорами купівлі-продажу нерухомого майна, укладеними між СТ «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал» не порушуються. Відповідно до ст. 8 Конституції України, в державі визнається і діє принцип верховенства права, одним із проявів якого є непорушність права приватної власності та недопустимість протиправного позбавлення такого права. За змістом статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (Конвенція) кожному гарантується право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. При розгляді справ національні суди України застосовують положення Конвенції та практики Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ) як джерело права, що передбачено статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини». Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Предметом даного позову є договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між ТОВ «Сонячний квартал» та СТ «Лелека». Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Підстави для припинення права власності ТОВ «Сонячний квартал» на нерухоме майно відсутні. Посилання позивача [PERSON] на існування кримінального провадження №420151100000005553 не підтверджує та не спростовує будь-які обставини по даній справі, оскільки згідно КПК України, будь-які відомості та обставини, встановлені в ході досудового слідства, повинні бути підтвердженні виключно судовим рішенням, винесеним в порядку Кримінального процесуального кодексу України з перевіркою і підтвердженням їх відповідності фактами та вимогами процесуального законодавства, однак такого рішення суду надано не було. Вимоги позивача про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зазначене в спірних договорах, є похідними, про що зазначає сам позивач та обґрунтовані не порушенням процедури при реєстрації договорів, а тим, що, якщо спірні договори будуть визнані недійсними, то згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведення державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] є безпідставним та необґрунтованим, а тому задоволенню не підлягає. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Outcome: dismissed