Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] та [PERSON] просить винести рішення, яким визнати договір купівлі продажу квартири [ADDRESS], укладений між ним та [PERSON] дійсним та визнати право власності на вказану квартиру. Свої вимоги обґрунтував тим, що сторони домовилися про те, що відповідач [PERSON] продає позивачеві квартиру [ADDRESS], за 100000 гривень, про що уклали простий письмовий договір. Право власності [PERSON] на вказану квартиру підтверджується договором купівлі-продажу посвідченому державним нотаріусом Знамянської міської нотаріальної контори Кіровоградської області 10.05.1994 р, р№ 938. В звязку з тим, що квартира придбана відповідачами під час перебування у шлюбі, [PERSON] надала згоду на продаж квартири, про що власноруч написала заяву. Відповідач [PERSON] зобовязався нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 06 березня 2015 року. Про отримання грошових коштів за продаж вказаного майна в сумі 100000 гривень, відповідач надав розписку 05.02.2015. Сторони домовилися про всі суттєві умови договору купівлі-продажу та відбулося виконання договору, крім того, відповідач зобовязався укласти договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, відповідач ухиляється від нотаріально посвідчення договору. Позивач, в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі. Відповідачі у судове засідання також не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. Надали заяву, відповідно до якої визнали вимоги позивача та просять суд розглядати справу без їх участі. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. В порядку ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Квартира [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченому державним нотаріусом Знамянської міської нотаріальної контори Кіровоградської області 10.05.1994 р, р№ 938. Також, встановлено, що відповідачі перебувають у зареєстрованому шлюбі з 24.08.1991 року, тобто квартира придбана в період шлюбу та відповідно до ст. 22 Кодексу про шлюб та сімю України є спільною сумісною власністю подружжя. Квартира посімейного спільного заселення розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку, складається з 2-х житлових кімнат, житловою площею 12.40 кв.м., у тому числі 1-а кімната площею 11,30 кв.м., 2-а кімната кімната площею 12.40 кв.м., кухня - 5,60 кв.м., санвузол площею 5,00 кв.м., 2 коридору площею 16,30 кв.м. (площею 14,40 кв.м., площею 5,6 кв.м.). , вітальня площею 11,30 кв.м.,загальна площа квартири 61,90 кв.м. Також, в судовому засіданні встановлено, що веранда а-2 площею 14,40 кв.м. побудована на підставі дозволу № 13 виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Знамянського міськвиконкому від 02.06.2006 року на підставі рішення виконавчого комітету Знамянської міської ради від 02.06.2006 року. Однак, вказана веранда не введена в експлуатацію та позивач не має можливості отримати право власності в інший спосіб, ніж захист порушеного права в судовому порядку. Сторони по справі уклали договір купівлі продажу квартири [ADDRESS], відповідно до якого [PERSON] продає, а [PERSON] купує квартиру [ADDRESS]. Згідно розписки від 05.02.2015 [PERSON] отримав від [PERSON] 100000,00 грн. в рахунок продажу квартири [ADDRESS] та зобовязався виготовити документи для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Технічний паспорт, копія якого міститься у матеріалах справи, свідчить про те, що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим постановою КМ України від 09.09.2009 року № 1035, вказані будівлі, що споруджені забудовниками фізичними особами у період з 5 серпня 1992 року до 1 січня 2008 року без дозволу на виконання будівельних робіт (далі-приватні будівлі) приймаються в експлуатацію на підставі заяви про прийняття в експлуатацію, яку подано до 31 грудня 2010 року (п.1 Тимчасового порядку). Приватні будівлі, що побудовані у період з 5 серпня 1992 року до 1 січня 2008 року без дозволу на виконання будівельних робіт, приймає в експлуатацію інспекція державного архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування відповідно до цього Тимчасового порядку, яка видає забудовникові на платній основі сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам, стандартам та правилам ( п.2 Тимчасового порядку). Згідно положень Закону України від 20 квітня 2000 року «Про планування і забудову територій», який був чинним до 12 березня 2011 року, тобто до дати введення в дію Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та ст.14 Закону України від 16 листопада 1992 року «Про основи містобудування» в редакції, що була чинною, будівництво обєктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінченні будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу квартири і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж квартири, співвідповідач не заперечував проти продажу квартири, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку з ухиленням відповідача від необхідних дій щодо нотаріального посвідчення договору та неможливістю оформити право власності на добудови, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Outcome: approved