Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 24 січня 2015 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташований по вул. Щорса, 9 в с. Мала Ростівка Оратівського району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,40 га, розташованої по вул. Щорса, 9 в с. Мала Ростівка Оратівського району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та ведення особистого селянського господарства, які [PERSON] успадкував після смерті матері [PERSON], яка померла 11 жовтня 2008 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 24 січня 2015 року [PERSON] сплатив [PERSON] 17000 грн. вартості житлового будинку та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 17000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на майно на його імя, зобовязався пізніше, до 01 липня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд визнати право власності на майно за попереднім власником, встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 24 січня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по вул. Щорса, 9 в с. Мала Ростівка Оратівського району Вінницької області, ціною 17000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 17000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 17000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельних ділянок (а.с.7), копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.8), копією свідоцтва про смерть 11 жовтня 2008 року [PERSON] (а.с.10), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.11-15). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 24 січня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по вул. Щорса, 9 в с. Мала Ростівка Оратівського району Вінницької області, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved