Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди, який в подальшому уточнив та просив також визнати за собою права власності на багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS], мотивуючи свої позовні вимоги тим, що відповідач не сплачує йому орендну плату та ставить під сумнів належність останньому на праві власності даного нерухомого майна. [PERSON], не визнаючи позовні вимоги [PERSON], звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання за собою права власності на ? частину квартир та приміщень на технічному поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив розглянути справу у відповідності до норм законодавства. [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти задоволення первісної позовної заяви заперечував частково. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе позовні вимоги позивача за первісним позовом задовольнити частково,та позовні вимоги позивача за зустрічним позовом - задовольнити повністю з наступних підстав. Згідно ст.16 Цивільного кодексу України кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. З аналізу статей 15, 16 Цивільного кодексу України (в редакції від 16.10.2003 р.) вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності належить суду. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З наданих сторонами доказів позивачем за первісним позовом не було доведено факту порушення умов договору з боку відповідача за первісним позовом, а тому суд не вбачає можливості для задоволення вимог позивача за первісним позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі. Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.06.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Кучмій Н. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1697, [PERSON] належить ? частка будівлі магазину, загальною площею 335,8 м2, що знаходяться по [ADDRESS] Право власності зареєстровано в ЄДР речових прав на нерухоме майно 01.06.2016 року, номер запису про право власності - 14829307. [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.06.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Кучмій Н. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1812, належить ? частку будівлі магазину, загальною площею 335,8 м2, що знаходяться по [ADDRESS] Право власності зареєстровано в ЄДР речових прав на нерухоме майно 06.06.2016 року, номер запису про право власності- 14892566. 07.06.2016 року між сторонами було укладено договір оренди вказаного нерухомого майна, відповідно до якого позивач за первісним позовом передав у строкове платне користування відповідачу за первісним позовом ? частину нежитлової будівлі магазину № 3 літ. А-1 за адресою: [ADDRESS]. Строк дії договору два роки, з 07.06.2016 року по 07.06.2018 року, орендна плата складає 52 900,00 грн в місяць. Відповідно до умов договору та стану приміщення сторони домовились провести капітальний ремонт будівлі. Витрати на ремонт розподілялись між сторонами порівну, в свою чергу оскільки позивач за первісним позовом передав в оренду свою частину відповідачу за первісним позовом, то його витрати оплачувались відповідачем за первісним позовом, що в подальшому повинні були зараховані в оплату оренди нежитлового приміщення. Сторони погодили, що ремонт повинен відбутися протягом восьми місяців з дня підписання договору оренди, тобто до 07.02.2017 року. Відповідно до визначеної у договорі оренди домовленості, відповідач за первісним позовом за власні спільні кошти, без отримання на це належного дозволу, здійснив капітальний ремонт - реконструкцію нежитлової будівлі магазину №3 літ. А-1 під багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту. Виходячи з викладеного вбачається, що належний сторонам багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS], є об'єктом самочинного будівництва. Згідно ст.ст.317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Здійснивши реконструкцію нежитлової будівлі магазину № 3 літ. А-1 під багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] сторони здійснили лише розпорядження своєю приватною власністю за власним розсудом і ніяким чином не порушив права інших осіб. Згідно технічного паспорту від 03.08.2017 року, виготовленого ФОП [PERSON], багатоквартирний житловий будинок літ. А-5 за адресою: [ADDRESS] має наступні технічні характеристики: ?на першому поверсі квартира № 1 поз. 1-3, житлова площа 35,4 м2, загальною площею 44,4 м2; ?на першому поверсі квартира № 2 поз. 1-6, житлова площа 31,3 м2,загальною площею 45,5 м2; ?на першому поверсі квартира № 3 поз. 1-3, житлова площа 25,0 м2,загальною площею 33,8 м2; ?на першому поверсі квартира № 4 поз. 1-3, житлова площа 24,7 м2,загальною площею 33,7 м2; ?на першому поверсі квартира № 5 поз. 1-3, житлова площа 23,6 м2,загальною площею 32,5 м2; ?на першому поверсі квартира № 6 поз. 1-3, житлова площа 23,0 м2,загальною площею 32,2 м2; ?на першому поверсі квартира № 7 поз. 1-3, житлова площа 25,1 м2, загальною площею 34,4 м2; ?на першому поверсі квартира № 8 поз. 1-3, житлова площа 22,5 м2, загальною площею 31,2 м2; в загальному користуванні: І - тамбур площею 3,9 м2, ІІ-сходова клітина площею 11,1 м2, ІІІ -коридор площею 26,6 м2, загальна площа по місцям загального користування - 41,6 м2. Загальна площа по першому поверху - 329,3 м2, житлова площа - 210,6 м2. ?на другому поверсі квартира № 9 поз. 1-3, І, житлова площа 37,2 м2,загальною площею 48,0 м2; ?на другому поверсі квартира № 10 поз. 1-6, І, житлова площа 41,8 м2, загальною площею 57,9 м2; ?на другому поверсі квартира № 11 поз. 1-3, І, житлова площа 25,7 м2, загальною площею 35,8 м2; ?на другому поверсі квартира № 12 поз. 1-3, І, житлова площа 25,2 м2, загальною площею 35,3 м2; ?на другому поверсі квартира № 13 поз. 1-3, І, житлова площа 24,3 м2, загальною площею 34,4 м2; ?на другому поверсі квартира № 14 поз. 1-3, І, житлова площа 23,4 м2, загальною площею 33,9 м2; ?на другому поверсі квартира № 15 поз. 1-3, І, житлова площа 25,3 м2, загальною площею 35,6 м2; ?на другому поверсі квартира № 16 поз. 1-3, І, житлова площа 23,2 м2, загальною площею 33,1 м2; в загальному користуванні: І - сходова клітина 16,1 м2, ІІ- коридор 27,2 м2, загальна площа по місцям загального користування - 43,3 м2. Загальна площа по другому поверху - 357,3 м2, житлова площа - 226,1 м2. ?на третьому поверсі квартира № 17 поз. 1-3, І, житлова площа 38,0 м2, загальною площею 48,8 м2; ?на третьому поверсі квартира № 18 поз. 1-6, І, житлова площа 42,3 м2, загальною площею 58,8 м2; ?на третьому поверсі квартира № 19 поз. 1-3, І, житлова площа 25,6 м2, загальною площею 35,8 м2; ?на третьому поверсі квартира № 20 поз. 1-3, І, житлова площа 25,4 м2, загальною площею 35,5 м2; ?на третьому поверсі квартира № 21 поз. 1-3, І, житлова площа 24,2 м2, загальною площею 34,3 м2; ?на третьому поверсі квартира № 22 поз. 1-3, І, житлова площа 24,9 м2, загальною площею 35,6 м2; ?на третьому поверсі квартира № 23 поз. 1-3, І, житлова площа 25,8 м2, загальною площею 36,1 м2; ?на третьому поверсі квартира № 24 поз. 1-3, І, житлова площа 23,8 м2, загальною площею 33,6 м2; в загальному користуванні: І - сходова клітина 15,7 м2, ІІ- коридор 29,1 м2, загальна площа по місцям загального користування - 44,8 м2. Загальна площа по третьому поверху - 363,3 м2, житлова площа - 230,0 м2. ?на четвертому поверсі квартира № 25 поз. 1-3, І, житлова площа 37,8 м2, загальною площею 48,6 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 26 поз. 1-6, І, житлова площа 42,1 м2, загальною площею 58,7 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 27 поз. 1-3, І, житлова площа 25,7 м2, загальною площею 35,8 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 28 поз. 1-3, І, житлова площа 25,5 м2, загальною площею 35,4 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 29 поз. 1-3, І, житлова площа 23,9 м2, загальною площею 34,0 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 30 поз. 1-3, І, житлова площа 24,9 м2, загальною площею 35,5 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 31 поз. 1-3, І, житлова площа 25,8 м2, загальною площею 36,0 м2; ?на четвертому поверсі квартира № 32 поз. 1-3, І, житлова площа 23,8 м2, загальною площею 33,6 м2; в загальному користуванні: І - сходова клітина 15,9 м2, ІІ- коридор 28,1 м2, загальна площа по місцям загального користування - 44,0 м2. Загальна площа по четвертому поверху 361,6 м2, житлова площа - 229,5 м2. на технічному поверсі приміщення № 33 площею 15,5 м2; на технічному поверсі приміщення № 34 площею 49,3 м2; на технічному поверсі приміщення № 35 площею 52,0 м2; на технічному поверсі приміщення № 36 площею 52,6 м2; на технічному поверсі приміщення № 37 площею 35,8 м2; на технічному поверсі приміщення № 38 площею 35,2 м2; на технічному поверсі приміщення № 39 площею 38,3 м2; на технічному поверсі приміщення № 40 площею 35,8 м2; на технічному поверсі приміщення № 41 площею 43,6 м2; на технічному поверсі приміщення № 42 площею 3,8 м2; Загальна площа по технічному поверху 361,9 м2. Загальна площа по багатоквартирному житловому будинку 1 773,4 м2, житлова площа - 896,2 м2. Також, на замовлення сторін було виготовлено Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій житлового будинку (літ А-5) по [ADDRESS]. Згідно даного обстеження та висновку конструкції та вироби відповідають державним стандартам, нормативним актам пожежної безпеки та санітарному законодавству. Всі інженерні комунікації, що підведені до житлового будинку знаходяться в робочому стані. Об'єкт дослідження не відноситься до «Переліку об'єктів які представляють підвищену екологічну небезпеку», експлуатація об'єкту не впливатиме на екологічну ситуацію району розміщення. На основі вище викладеного можлива експлуатація житлової будівлі за функціональним призначенням. Згідно домовленості між сторонами, [PERSON] за власні кошти здійснив реконструкцію належної йому частини нежитлової будівлі магазину № 3 літ. А-1 під багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS], в результаті якої було побудовано квартири № 1-8 житловою площею - 210,6 м2 , загальною площею 329,3 м2 та місяця загального користування площею 41,6 м2 на першому поверсі та квартири № 17-24 житловою площею - 230,0 м2 , загальною площею 363,3 м2 та місця загального користування площею 44,8 м2 на третьому поверсі багатоквартирного житлового будинку, а також приміщень на технічному поверсі № 33, 34, 36, 37, 40, 42. А також здійснив реконструкцію частини нежитлової будівлі магазину № 3 літ. А-1 під багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON], в результаті якої було побудовано квартири № 9-16 житловою площею - 226,1 м2 , загальною площею 357,3 м2 та місця загального користування площею 43,3 м2 на другому поверсі та квартири № 25-32 житловою площею - 229,5 м2 , загальною площею 361,6 м2 та місця загального користування 44,0 м2 на четвертому поверсі багатоквартирного житлового будинку, а також приміщень на технічному поверсі № 35, 38, 39, 41. Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою. На підставі вищевикладеного, суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на квартири № 9-16, 25-32 та місця загального користування, а також приміщення на технічному поверсі № 35, 38, 39, 41, що знаходяться в багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS], а за [PERSON] - визнати право власності на квартири № 1-8, 17-24 та місяця загального користування, а також приміщення на технічному поверсі № 33, 34, 36, 37, 40, 42, що знаходяться в багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS]. Статтею 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на таке майно. На підставі вищенаведеного,

Outcome: partial