Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовною заявою, в якій просить зобов`язати КП «Житлово - експлуатаційна організація № 3» Міської ради міста Кропивницького» виключити з обліку по о/р № [NUMBER] квартири [ADDRESS] , відкритому на імя [PERSON] заборгованість попередніх власників квартири за період до 21.11.2018 року. В обґрунтування позову зазначила, що на момент придбання квартири(21.11.2018 року), на особовому рахунку в ЖЕО № 3 була наявна заборгованість попередніх власників з оплати комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій близько 7 000 грн. Зобов`язання по оплаті послуг ЖЕО № 3 за утримання будинку та прибудинкової території виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами, а саме з 21.11.2018 року. Вимоги керівництва ЖЕО № 3 сплатити зазначену заборгованість, які виникли до 21.11.2018 року є незаконними. Ухвалою судді від 23 листопада 2020 року позовну заяву [PERSON] до Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація № 3 міської ради м. Кропивницького про захист прав споживача залишено без руху. Ухвалою судді від 10 грудня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою [PERSON] до Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація № 3 міської ради м. Кропивницького про захист прав споживача. Позивачка до суду не зявилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала, просила його задовольнити. Представник відповідача до суду не зявився, повідомлявся належним чином, заяв та клопотань до суду не подав. Судом встановлено, що 21.11.2018 року на підставі договору купівлі-продажу [PERSON] набула право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 146327820 та копією договору(а.с.3-6 та зворотна сторона). На момент придбання квартири, на особовому рахунку в ЖЕО № 3 була наявна заборгованість попередніх власників з оплати комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій близько 7 000 грн., що підтверджується довідкою про розмір платежів за послуги ЖЕО №3 (а.с.15 та зворотна сторона). 12.12.2018 року позивачем було подано до ЖЕО № 3 заяву з проханням списати з особового рахунку заборгованість попередніх власників, що виникла до 21.11.2018 року,тобто до дня набуття нею права власності на зазначену квартиру(а.с.7). В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Разом з тим ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 даного Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Тобто, зобов`язання по оплаті послуг ЖЕО № 3 за утримання будинку та прибудинкової території виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами, а саме з 21.11.2018 року. Законодавством також не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. В договорі купівлі-продажу квартири відсутні застереження щодо взяття позивачем на себе зобов`язання по оплаті боргів попередніх власників квартири. А тому, позивач, як новий власник майна, не зобов`язана повертати борги попередніх власників, якщо не брала на себе обов`язку з їх сплати, послугами не користувалась. Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного суду України № 686/6276/19 від 01.09.2020 року. Дослідивши матеріали справи, розглянувши справу в межах визначеного позивачем предмета спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що в договорі купівлі-продажу квартири від 21.11.2018 року відсутні застереження щодо взяття позивачем на себе зобов`язання по оплаті боргів попередніх власників квартири, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи, що вимоги позову задоволені, суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 840, 80 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved