Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні його права власності на квартиру №4 в житловому будинку №17 по вул.Арсенальній у м.Балаклія Харківської області, визнавши відповідачів - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування жилим приміщенням, розташованим за вищевказаною адресою. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] у позовній заяві вказав, що він є власником зазначеної квартири на підставі договору купівлі-продажу від 19.10.2015 року, укладеного з продавцем [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] і [PERSON] Відповідно до умов зазначеного договору відповідачі зобовязалися змінити реєстрацію свого місця проживання у строк до 27.10.2015 року. Після укладення договору купівлі-продажу відповідачі одразу звільнили продану йому квартиру, однак до теперішнього часу не знялися з реєстрації. Позивач вважає, що реєстрація колишніх власників - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у квартирі перешкоджає йому повною мірою розпоряджатися своїм майном, негативно впливає на його бюджет, оскільки для оформлення субсидії враховуються доходи всіх зареєстрованих у приміщенні осіб, що порушує його житлові права і права власника квартири. Крім того, позивач не бажає, щоб у його будинку були зареєстровані сторонні для нього особи, якими є відповідачі - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Зважаючи на вищенаведене, позивач звернувся до суду з вказаними позовними вимогами. Позивач до суду не зявився, подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу за його відсутності, та ухвалити заочне рішення у разі неявки відповідачів у судове засідання. Відповідачі в судове засідання не зявилися неодноразово (24.11.2015 року та 04.12.2015 року). Їх виклик проводився у відповідності зі ст.74 Цивільного процесуального кодексу України. Заперечень проти позову не надходило, причини неявки суду не відомі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. На підставі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.\~ [PERSON] є власником квартири №4 в житловому будинку №17 по вул.Арсенальній у м.Балаклія Харківської області на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного 19.10.2015 року між [PERSON] (яка діяла від себе особисто та від імені [PERSON] і [PERSON]С.) та [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2682. У пункті 10 вказаного договору зазначено, що продавці ([PERSON], [PERSON] та [PERSON]С.) зобовязуються до 27.10.2015 року змінити реєстрацію свого місця проживання (а.с.5-7). Згідно довідки КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» від 03.11.2015 року, відповідачі зареєстровані за адресою: [INFO] (а.с.8). Однак [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не проживають у зазначеній квартирі, 19.10.2015 року вони виїхали з квартири у звязку з її продажем, їх речі у квартирі відсутні, що підтверджується актом від 30.10.2015 року, складеним депутатом Балаклійської міської ради [PERSON] у присутності свідків [PERSON] та [PERSON] (а.с.9). Об'єктом права власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, квартира, та садиба (ст.ст.379-382 Цивільного кодексу України). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 Цивільного кодексу України, які передбачають право власника використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Відповідно до ст.391 цього Кодексу власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач, який є власником квартири, не може в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки у належній йому квартирі зареєстровані відповідачі, якіза умовами договору-купівлі продажу від 19.10.2015 року зобовязалися до 27.10.2015 року змінити реєстрацію свого місця проживання, однак не виконали цього зобовязання. Суд, враховуючивсі надані докази по справі, вважає за можливе усунути перешкоди у здійсненні позивачем права власності на квартиру, визнавши відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. На підставі ст.ст.391, 628, 629 Цивільного кодексу України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,

Outcome: approved