Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 12 лютого 2014 року між ним та [PERSON], [PERSON], [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,50 га, з яких: земельна ділянка площею 0,15 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані по вул. Шевченка, 25 в с.Жадани Іллінецького району Вінницької області, надані на підставі рішення 7 сесії 22 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 25 квітня 1996 року із змінами та уточненнями, відповідно до рішення 27 сесії 5 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 18 вересня 2009 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 12 лютого 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 35000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 35000 грн., передали ключі від житлового будинку та технічний паспорт на імя [PERSON] При цьому, через відсутність коштів, зобовязалися пізніше, до 01 липня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідачі відмовляються оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому [PERSON] просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки між ним та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та визнати за ним право власності на нерухоме майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, натомість подали до суду свої письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що 12 лютого 2014 року [PERSON] та [PERSON], [PERSON] і [PERSON] дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ціною 350000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцям [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 350000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3,4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.6), копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.7), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.8), копією свідоцтва про укладення шлюбу між [PERSON] та [PERSON] (а.с.9), копією свідоцтва про шлюб [PERSON] та [PERSON] (а.с.10), копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.11), копією рішення 7 сесії 22 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 25 квітня 1996 року про передачу земельних ділянок у приватну власність (а.с.12), копією витягу з рішення 27 сесії 5 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 18 вересня 2009 року про внесення змін та уточнень до рішення 1 сесії 22 скликання від 19 липня 1994 року Жаданівської сільської ради «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» (а.с.13), копією свідоцтва про смерть 22 червня 2008 року [PERSON] (а.с.14), копією розписки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про отримання від [PERSON] 35000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (а.с.15), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.16), копієє довідки КП «Гайсинське МБТІ» про інвентаризаційну вартість майна (а.с.17). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід встановити факт укладення позивачем 12 лютого 2014 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved