Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, який підтримав в судовому засіданні, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником квартира [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року та Витягом про державну реєстрацію прав КП «Сумське міське БТІ». Квартира знаходиться на першому поверсі в багатоквартирному будинку, який знахо диться на обслуговуванні у відповідача. Відповідно до договору, укладеного між позивачем та TOB «КК» Коменерго-Суми» від 27 лю того 2012 року, відповідач є виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку, в якому розташована належна позивачу квар тира, що підтверджується копією договору. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасни ками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірній основі. Відповідно до вказаного договору позивач, як споживач, має право на своєчасне та якісне отримання послуг, зменшення розміру плати за отримання неналежної якості послуг та їх несвоєчасне надання, зменшення розміру за їх ненадання, зниження їх якості та на розірван ня договору. Виконавець - відповідач по справі, у свою чергу зобов'язаний забезпечувати надання послуг належної якості. Всупереч вимогам ст.526 ЦК України та договору від 27 лютого 2012 року відповідач взятих на себе зобов'язань щодо поточного обслуговування будинку та утримання прибудинкової території не виконує. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що утримання будинку та при будинкової території є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної чи юридичної особи, щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинку, споруд, а також утримання прилеглої до них /при будинкової території і відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, правил згідно з законодавством. Вказаний будинок було побудовано в 1961 році. З часу придбання позивачем квартири, в ньому ремонту під'їзду жодного разу не проводилось. Відмощення також знаходиться в не придатному для використання стані, воно зруйноване, в зв'язку з чим під фундамент затікає та збирається під ним вода, через що мокріє фундамент та стіни квартири позивача, мокріють кути, в зв'язку з чим позивач був змушений проводити неодноразово ремонт в квартирі. Позивач неодноразово звертався до відповідача з питання проведення ремонту відмощення та ремонтних робіт в під'їзді. Направленими на ім'я позивача відповідями від 02.12.12 року та 14.02.2014 року підтверджується відповідачем, що під'їзд будинку та вимощення знаходяться в незадовільному стані та потребують поточного ремонту. Однак, відповідачем ремонт будинку не проводиться. За таких обставин, позивач вважає, що відповідач порушує взяті на себе зобов'язання, передбачені договором з позивачем, тому просить суд ухвалити рішення яким зобов'язати ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» про вести в під'їзді будинку [ADDRESS] поточний ремонт: пошпаклювати і побілити стіни, пошпаклювати і пофарбувати панелі, пофарбувати східцевий марш та підлогу на східцевих майданчиках, облаштувати вимощення будинку біля квартири №1 вказаного будинку, зробити перерахунок сплачених коштів з урахуванням послуг, що не надавалися або надавалися неналежної якості. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Куруюча компанія «Коменерго - Суми» вимоги позивача не визнав, пояснивши суду, що дійсно житловий будинок [ADDRESS] потребує поточного та капітального ремонту, однак відповідач не має можливості зробити поточний ремонт, оскільки по статті тарифу «поточний ремонт» на зазначений будинок станом на 31.12.2013 року існує перевиконання коштів в сумі 7111 грн. 82 коп. План поточного ремонту по будинку на рік складає 2411 грн.43 коп., саме таку суму коштів мешканці будинку сплачують за рік відповідачу. Залучити кошти на ремонт зазначеного будинку відповідач не має можливості. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи вважає в задоволенні вимог позивача відмовити. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартира [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року та Витягом про державну реєстрацію прав КП «Сумське міське БТІ». Квартира знаходиться на першому поверсі в багатоквартирному будинку, який знахо диться на обслуговуванні у відповідача. В зазначеній квартирі позивача не зареєстрований та в ній не проживає. Зареєстрованим в квартирі значиться [PERSON] Відповідно до договору, укладеного між позивачем та TOB «КК» Коменерго-Суми» від 27 лю того 2012 року, відповідач є виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку, в якому розташована належна позивачу квар тира, що підтверджується копією договору. Також, по статті тарифу «поточний ремонт» на зазначений будинок станом на 31.12.2013 року існує перевиконання коштів в сумі 7111 грн. 82 коп. План поточного ремонту по будинку на рік складає 2411 грн.43 коп., саме таку суму коштів мешканці будинку сплачують за рік відповідачу. За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed