Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Рівненської міської ради про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок від 07 травня 2012 року № 561010004000384 та від 07 травня 2012 року №561010004000385 укладених між ним та Рівненською міською радою. Позивач в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок від 14 березня 2012 року № 561010004000384 та від 14 березня 2012 року №561010004000385, зареєстровані 07 травня 2012 року, укладених між ним та Рівненською міською радою. Даний позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. Представник Рівненської міської ради в судовому засіданні позов не визнав, про що подав письмові заперечення. Вказавши, що позивачем не надано доказів наявності всіх умов для розірвання договору оренди земельної ділянки, передбачених ст.651,652 ЦК України. Окрім того, виключно міською радою повинно вирішуватись питання щодо припинення права на оренду земельної ділянки. Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що 14 березня 2015 року між Рівненською міською радою, в особі міського голови [PERSON], з однієї сторони та громадянином [PERSON]О, з другої, укладено договори №561010004000384 про оренду земельної ділянки загальною площею 33 кв.м. для обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, без спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в м.Рівне по вул.Дворецькій, 126. та договір №56101010004000385 про оренду земельної ділянки загальною площею 70 квадратних метрів для будівництва та обслуговування господарської будівлі, яка знаходиться в м.Рівне на вул.Дворецькій 126. Згідно п.5 договору оренди №561010004000384 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 3283,86 грн відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-11/20, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 28 лютого 2012 року. Згідно п.5 договору оренди №561010004000385 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 6965,76 грн відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-11/21, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 28 лютого 2012 року. Як передбачено п.9 договору оренди №561010004000384, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік складає 2,96 грн., що становить 0,09% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунку №04-11/20-1, станом на 01 січня 2012 року. Як передбачено п.9 договору оренди №561010004000385, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік складає 6,27 грн., що становить 0,09% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунку №04-11/21-1, станом на 01 січня 2012 року. Відповідно до пункту 13. договору оренди розмір орендної плати може змінюватись орендодавцем в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та випадках, передбачених законодавством України. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни нормативної грошової оцінки; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частин першої та другої\~статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Частиною третьою\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~ та п.36 договорів оренди передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено бо розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до ч.2\~ст.652 ЦК України\~якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінилися, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна умов не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всіх турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Позивач посилається на те, що об'єктивно не має можливості сплачувати орендну плату у запропонованому розмірі, що є істотною зміною обставин, якою керувалися сторони при укладенні договорів оренди земельних ділянок. Оскільки сторони не досягли згоди щодо приведення договору оренди у відповідність, також, враховуючи положення\~статті 627 ЦК України, згідно якої закріплений принцип свободи договору, згідно якого сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Outcome: approved