Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з складом, що розташований в с.Витилівка, вул. Воробкевича, 108 Г, Кіцманського району Чернівецької області. Вказує, що у 2001 році ним збудовано будівлю кафе-бару з кімнатами для приїжджих в с.Витилівка, вул. Воробкевича, 108 Г, Кіцманського району Чернівецької області. Згодом виникла необхідність у використанні частини вказаної будівлі в якості житлового будинку. Про те, що для зміни цільового призначення будівлі необхідні дозвіл та проект, йому не було відомо, оскільки змін існуючих меж будівлі та її внутрішньої площі не відбулось. В період з 2008 року по 2009 рік ним реконструйовано частину будівлі кафе-бару з кімнатами для приїжджаючих у житловий будинок загальною площею 45,80кв.м., житловою площею 15,20кв.м. Земельна ділянка, на якій розташована будівля, належить йому на праві власності згідно Державного акту серії ЯК № 131819 від 03.03.2012 року. Реконструкція будівлі проведена з дотриманнях архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм, виготовлено технічний паспорт, вартість будівництва становить 109316 гривень. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації, тому просив позов задовольнити. Позивач позов підтримав, представник сільської ради заявлені вимоги визнав, звернувшись до суду з відповідними заявами, і суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до\~ст.15 ЦПК України \~суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.\~\~ Стаття 392 ЦК України \~передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.\~\~ З вищезазначених правових норм убачається, що чинним законодавством передбачено порядок звернення до суду виключно у разі невизнання або оспорювання певних прав та інтересів, тобто у разі існування фактичного спору. Згідно з вимогами ст.ст.212-214 ЦПК України, вирішуючи справи щодо самочинного будівництва, суди повинні перевіряти загальні умови, дотримання яких вимагається при будівництві, реконструкції та прийняті в експлуатацію будь-якого об'єкта нерухомості, а також наявність права на земельну ділянку, на якому ведеться нове будівництво, або дозвіл власника цієї ділянки, або власника вже існуючої будівлі на будівництво, реконструкцію; дотримання цільового призначення та дозволеного використання земельної ділянки, а також червоних ліній, встановлених проектами планування; наявність затвердженої у встановленому порядку проектної документації, яка є підставою для видачі дозволу на будівництво; дозвіл на будівництво, а саме документ, виданий замовнику (забудовнику) органами місцевого самоврядування, що посвідчує право власника, володільця, орендатора або користувача об'єкта нерухомості здійснити забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, споруди, спорудження; дотримання містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів; дотримання прав та законних інтересів власників, землеволодільців, землекористувачів та орендарів. Встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2250га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована в с. Витилівка, вул.. Крикливця, 108, Кіцманського району Чернівецької області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 131819 від 03.03.2012 року. На вказаній земельній ділянці позивачем проведено реконструкцію кафе-бару з кімнатами для приїжджих, належних на праві власності згідно свідоцтва від 05.10.2001 року, зареєстрованого 18.10.2001 року, в житловий будинок загальною площею 45,80кв.м., житловою площею 15,20кв.м. Архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми при будівництві були дотримані. Вартість будівництва становить 109316 гривень. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації. Право власності на житловий будинок набувається в порядку, який був чинним на час завершення його будівництва. Частиною 2 статті 331 ЦК України \~передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Відповідно до ч.1\~ст.23 Закону України Про планування і забудову територій» \~забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво). Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.\~\~ Відповідно до ч.ч.1,2,3\~ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані\~\~або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Враховуючи наведене, ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

Outcome: approved