Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Волочиськ-агро», в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2 га, яка розташована на території Писарівської сільської ради (кадастровий номер: 6820985600:02:011:0002), укладений 01\~лютого 2016 року між сторонами, зареєстрований КП Городоцьке бюро технічної інвентаризації 24 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право: 19231723, та зобов`язати відповідача передати вказану земельну ділянку позивачу. \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що він є власником цієї земельної ділянки, яку згідно з договором оренди передав відповідачу в оренду строком на сім років. \~ \~ \~ \~Як зазначено у позовній заяві, відповідачем земельна ділянка використовувалась не за цільовим призначенням, у зв`язку з чим ТОВ «Волочиськ-агро» було притягнуто до адміністративної відповідальності, тому на підставі чинного законодавства і умов укладеного між сторонами договору позивач має право вимагати дострокового розірвання договору. \~ \~ \~ \~Отже, у зв`язку з невиконанням умов договору та порушенням відповідачем вимог земельного законодавства позивач просить його позов задовольнити. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позов з викладених у ньому підстав. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] в суді проти позову заперечив, вважає його безпідставним та необґрунтованим, зазначив, що орендна плата сплачується вчасно, умови договору виконуються. Пояснив, що земельна ділянка, хоч і не використовується за цільовим призначенням, однак використовується в господарській діяльності товариства. \~ \~ \~ \~Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором\~найму (оренди)\~земельної ділянки\~наймодавець зобов`язується\~передати наймачеві\~земельну ділянку\~на встановлений\~договором строк\~у володіння\~та користування\~за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням,\~… підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі. В силу\~статті 24\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~орендодавець має\~право вимагати\~від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Згідно з ч. 1 ст. 32 цього Закону, на вимогу\~однієї із\~сторін договір\~оренди землі\~може бути\~достроково розірваний\~за рішенням\~суду в\~разі невиконання\~сторонами обов`язків,\~передбачених\~статтями 24\~і 25\~цього\~Закону та\~умовами договору,\~в разі\~випадкового знищення\~чи пошкодження\~об`єкта оренди,\~яке істотно\~перешкоджає передбаченому\~договором використанню\~земельної ділянки,\~а також\~на підставах,\~визначених\~Земельним кодексом\~України та\~іншими законами\~України. Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушення зобов`язань, а саме: його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 6820985600:02:011:0002, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 30 липня 2013 року, індексний номер: 7267128 а.с. 9). На підставі договору оренди землі від 01 лютого 2016 року, укладеного між сторонами (далі - Договір), [PERSON] (орендодавець) передав зазначену земельну ділянку в строкове платне користування (оренду) ТОВ «Волочиськ-агро» строком на сім років. Відповідно до п.п. 16, 17 укладеного між сторонами Договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва\~ код 01.01. Пунктом 32 Договору встановлено обов`язок відповідача використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись вимог чинного законодавства України; здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження та підвищення родючості ґрунтів. В результаті проведених перевірок дотримання вимог земельного законодавства при використанні земельної ділянки з кадастровим номером 6820985600:02:011:0002\~було встановлено\~наявність таких\~порушень,\~на підставі\~чого працівниками\~уповноваженого органу\~було складено\~відповідні адміністративні\~матеріали щодо\~ТОВ «Волочиськ-агро».\~ Так, постановою заступника головного державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель у Хмельницькій області № 469-ДК/0209По/08/01/-18 від 19\~жовтня 2018 року ТОВ «Волочиськ-агро» в особі генерального директора визнано винним у вчиненні адміністративного правопорушення, передбаченого статтею 52 КУпАП, - за порушення земельного законодавства, що не дає можливості використовувати землі за призначенням (порушення стосувалось використання орендарем земельної ділянки, належної [PERSON] ) а.с. 24-25. Постановою державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель у Хмельницькій області № 594-ДК/0236По/08/01/-18 від 21 листопада 2018 року ТОВ «Волочиськ-агро» в особі генерального директора було визнано винним у вчиненні адміністративного правопорушення, передбаченого статтею 188-5 КУпАП, - за невиконання припису щодо припинення порушення земельного законодавства (а.с. 15-16). За вчинення зазначених адміністративних правопорушень на відповідача було накладено адміністративні стягнення у виді штрафів, які ТОВ «Волочиськ-агро» були сплачені, що підтверджується матеріалами справи. Отже, в судовому засіданні встановлений факт, що належна позивачу спірна земельна ділянка відповідачем (як орендарем) використовується не за цільовим призначенням, що не заперечив в суді представник відповідача. Таким чином, використання земельної ділянки відповідачем не за її цільовим призначенням є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки та земельного законодавства, у зв`язку з чим позов [PERSON] є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved