Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок з будівлями та спорудами, згідно технічного паспорту на житловий будинок виготовленого КП «Томаківське БТІ» ДОР» станом на 14.01.2019 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа становить 132,60 кв.м., житлова 73,70 кв.м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: житловий будинок «А» площею 74,70 кв.м.; прибудова «а» площею 18,70 кв.м.; гараж «Б» площею 45,0 кв.м.; погріб «В» площею 3,20 кв.м.; літня кухня «Г» площею 40,00 кв.м.; гараж «Д» площею 24,0 кв.м.; навіс «Ж» площею 10,80 кв.м.; сарай «М» площею 102,0 кв.м., що розташовані [ADDRESS], с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що починаючи з березня 2006 року він зареєстрований та проживає фактично у вказаному житловому будинку, що підтверджується реєстрацією в його паспорті громадянина України. В даний житловий будинок він вселився коли отримав в користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку (присадибна земельна ділянка), площею 0,150 гектарів, на якій вже був розташований житловий будинок. Надалі земельну ділянку він отримав у власність, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №391814, виданий 24.11.2009 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010913400831, кадастровий номер земельної ділянки: 1225455100-03-001-0608. На сьогоднішній день він продовжує проживати у вказаному житловому будинку, відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно робить в будинку поточний та капітальний ремонти, оскільки проживає та фактично працює у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених договорів на користування водою, газом та електроенергією, що підтверджується абонентською та розрахунковою книжками та квитанціями про сплату за спожиті воду, газ та електроенергію. Із видачею технічного паспорта на житловий будинок КП «Томаківське БТІ» ДОР» станом на 14.01.2019 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа становить 132,60 кв.м., житлова 73,70 кв.м. Будинок 1991 року побудови не є аварійним та придатний до користування. Вартість будинку станом на 19.04.2019 року становить 130000 гривень, що підтверджується висновком ТОВ «Грандстрой». Володіння житловим будинком не суперечить та не суперечило суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб. Володіння житловим будинком не здійснювалося на підставі договірних зобовязань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), що являється обставинами, які підтверджують факт відсутності підстави для виникнення за ним права власності на будинок в момент заволодіння таким, оскільки право власності у володільця за набувальною давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю. Згідно інформаційної довідки наданої КП «Томаківське БТІ» ДОР» за №198 від 11.04.2019 року, право власності на житловий будинок ні за ким не зареєстровано, тому відповідачем по справі має бути орган місцевого самоврядування Томаківська селищна рада Томаківського району Дніпропетровської області. У своїй письмовій заяві позивач просить суд розглянути справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що підтримує позовні вимоги у повному їх обсязі. Суд вважає можливим задовольнити клопотання позивача та розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні на підставі наявних матеріалів, які є достатніми для прийняття рішення по суті заявлених вимог. Представник Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області в своїй заяві просить суд вирішити справу за своєї відсутності у судовому засіданні, про що не заперечує проти позовних вимог. Суд вважає можливим задовольнити заяву представника відповідача та розглянути справу за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. У відповідності до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Частина 4 ст. 41 Конституції України встановлює принцип непорушності приватної власності. Слідуючи змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Набувальна давність є юридичним фактом. Рішення суду про встановлення факту спливу строку набувальної давності не замінюватиме собою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а буде лише підставою для її проведення. Набувальна давність (або давність володіння) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обовязковій сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України, до яких насамперед відносяться законний обєкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Дійсно, виходячи із першої необхідної умови обєктами володіння є житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS], с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області, який згідно технічного паспорту на житловий будинок виготовленого КП «Томаківське БТІ» ДОР» станом на 14.01.2019 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа становить 132,60 кв.м., житлова 73,70 кв.м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: житловий будинок «А» площею 74,70 кв.м.; прибудова «а» площею 18,70 кв.м.; гараж «Б» площею 45,0 кв.м.; погріб «В» площею 3,20 кв.м.; літня кухня «Г» площею 40,00 кв.м.; гараж «Д» площею 24,0 кв.м.; навіс «Ж» площею 10,80 кв.м.; сарай «М» площею 102,0 кв.м. Добросовісність володіння даними обєктами, на які поширюється строк давності підтверджується тим, що позивач з 2006 року фактично проживає у вказаному будинку, користується ним за призначенням, сплачує кошти за використання комунальних послуг, що підтверджується відміткою про реєстрацію місця проживання у його паспорті громадянина України та наданими копіями квитанцій про оплату послуг з газопостачання, електроенергію та розрахунків за воду. Довідка КП «Томаківське бюро технічної інвентаризації» ДОР» №198 від 11.04.2019 року підтверджує, що згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно по вул. Берегового, 59А/2, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області ні за ким не зареєстровано. Отже, позивач відповідно до вимог ст. 344 ЦК України порушив питання про виникнення підстав набуття права власності, за відповідним строком набувальної давності. З моменту спливу строку набувальної давності в нього, як давнісного володільця, за загальним правилом, і виникло право власності на нерухоме майно, яким він відкрито та безперервно володіє. Положення ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом не встановлено договірних зобов'язань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо) між позивачкою та будь-якою іншою особою, що вказує на відсутність підстав для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння таким майном, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Тому, виходячи із вказаного правила суд не вбачає порушень прав та інтересів третіх осіб внаслідок заволодіння позивачем житловим будинком. Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №391814 виданий 24.11.2009 року підтверджує право власності за позивачем на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,150 га. [ADDRESS], с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області. Отже, виходячи з того, що позивач більше десяти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє нерухомим майном щодо якого не укладав правочинів з його власником, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги повністю. Сплачений по справі судовий збір вирішити відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved