Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 25 листопада 2015 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS]. Вказане майно відповідач успадкував після смерті [PERSON], яка померла [INFO]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 25 листопада 2015 року [PERSON] сплатив [PERSON] 25000 грн. вартості житлових будинків. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 25000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів зобов'язався пізніше, до 01 січня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день відповідач відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд визнати дійсним факт укладення договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів. Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 25 листопада 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], ціною 25000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 25000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с4), копією паспорта громадянина України та ідентифікаційного номера відповідача [PERSON] (а.с.5,6), копією витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі (а.с.7), копією свідоцтва про народження [INFO] [PERSON] (а.с.8), копією техпаспорта на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] (а.с.9), звітом про оцінку майна (а.с.10-31). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 25 листопада 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved