Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-17 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовною заявою до Ковельської міської ради, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] про переведення прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що 22.04.2012 року помер її батько [PERSON]. На час смерті батька позивач проживала з ним в житловому будинку по вул. Братковського, 1 в м. Ковелі. 28.04.1977 року виконавчим комітетом Ковельської міської ради депутатів трудящих прийнято рішення № 99 «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку», згідно якого [PERSON] в м. Ковелі по вул. Тюленіна (теперішня вул. Братковського), квартал № 33 виділено земельну ділянку № 1 площею 600 квадратних метри. Вказує, що за життя батько отримав дозвіл на забудову земельної ділянки по вул. Тюленіна, 1 в м. Ковелі, розпочав будівництво та побудував житловий будинок. В послідуючому, на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради народних депутатів № 4 від 17.01.1991 року [PERSON] надано дозвіл на переобладнання житлової споруди під літню кухню і сарай та побудову гаража. 15.04.2003 року виконавчим комітетом Ковельської міської ради прийнято рішення № 155 «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків та господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків», згідно якого [PERSON] по вул. Братковського, 1 в м. Ковелі надано дозвіл на добудову кухні та переобладнання існуючої кухні під житлову кімнату, переобладнання коридору, кладову під ванну та топочну, коридор. Позивач вказує, що завершити переобладнання житлового будинку та оформити право власності батько не встиг внаслідок його смерті. Після смерті батька відкрилась спадщина за законом. На даний час у позивача виникла необхідність завершити переобладнання та отримати правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно. Реалізувати свої спадкові права безпосередньо в нотаріальній конторі позивач немає можливості, тому\~просить в судовому порядку визнати за ним право на завершення будівництва. Позивач в судове засідання не зявилась, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов підтримує повністю, з підстав, викладених у заяві та просить його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, заперечення проти позову не подав. [PERSON] в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти переведення прав забудовника в порядку спадкування після смерті його батька на позивача [PERSON] Суд, дослідивши\~\~письмові докази у справі, приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення. Статтею 328 ЦК України\~встановлено, що право власності набувається\~\~на підставах, що не заборонені\~\~законом, зокрема із правочинів. Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради народних депутатів № 99 від 28 квітня 1977 року «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку», [PERSON] виділено земельну ділянку № 1 в кварталі № 33 по вул. Тюленіна в м. Ковелі площею 600 квадратних метри для індивідуального житлового будівництва. Згідно акту про винос в натуру меж земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку від 17.05.1977 року, межі земельної ділянки по вул. Тюленіна, 1 в м. Ковелі винесено на місцевості.\~ З копії реєстраційного посвідчення, реєстровий № 4246 вбачається, що за [PERSON], на праві власності на підставі договору забудови, посвідченого Ковельською держнотконторою 04.06.1977 року № 2611, акту прийомки за № 36 від 28.02.1991 року зареєстрований житловий будинок по вул. Тюленіна, 1 в м. Ковелі. Як вбачається з копії рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради народних депутатів № 4 від 17.01.1991 року «Про відведення земельних ділянок для індивідуального будівництва будинків, гаражів та затвердження актів про прийняття в експлуатацію житлових будинків», [PERSON] по вул. Тюленіна, 1 в м. Ковелі надано дозвіл на переобладнання тимчасової житлової споруди під літню кухню площею 10 квадратних метри і сарай та дозвіл на побудову гаража площею 16.65 квадратних метри. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради за № 155 «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків та господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків», [PERSON] по вул. Братковського, 1 в м. Ковелі надано дозвіл на добудову кухні розміром 3,5 на 3,3 метри до житлового будинку та дозвіл на переобладнання існуючої кухні площею 11,3 квадратних метри під житлову кімнату, переобладнання коридору, кладову під ванну та топочну, коридор. Житлова площа після добудови буде складати 57,5 квадратних метри, загальна площа 80,31 квадратних метри. З відповіді містобудування та архітектури виконавчого комітету Ковельської міської ради вбачається, що місце розташування житлового будинку та господарських будівель і споруд по вул. Братковського, 1 в м. Ковелі відповідає вимогам державних будівельних норм і правил. З копії свідоцтва про смерть серії І-ЕГ № 120014, виданого 23 квітня 2012 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Ковелю реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції вбачається, що [PERSON] помер 22 квітня 2012 року. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на все майно, яке належало йому на праві приватної власності, в тому числі й на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Братковського, 1 в м. Ковелі. Як вбачається з копії спадкової справи № 564-2012 після смерті [PERSON] була заведена спадкова справа. З заявою про прийняття спадщини до нотаріального органу за місцем відкриття спадщини звернулись [PERSON] та [PERSON]. Інші спадкоємці [PERSON] та [PERSON] від прийняття спадщини після померлого [PERSON] відмовились, про що подали відповідні заяви.\~ Відповідно до\~ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а відповідно до\~ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.\~ Згідно\~ст. 1218 ЦК України,\~до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у\~главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Виходячи зі змісту ч.1, ч.2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого\~Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Як розяснено в листі Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. З розяснень, які містяться в п. 8\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] у звязку зі смертю не завершив реконструкцію житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Позивач не може вирішити нотаріально питання про спадкування вказаного житлового будинку і господарських будівель через відсутність правовстановлюючих документів, яким би посвідчувалося у встановленому порядку право померлого [PERSON] на це майно. Зважаючи на те, що житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, добудови та переобладнання проводились з дозволу виконавчого комітету Ковельської міської ради, про що свідчать відповідні рішення № 4 від 17.01.1991 року та № 155 від 15.04.2003 року, однак не прийнятий в експлуатацію, тому права спадкодавця переходять до спадкоємців. Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати слід залишити за позивачем. На підставі наведеного,

Outcome: approved