Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ПрАТ «Київміськбуд-1» та ПАТ «Банк Столиця» про визнання майнових прав на об'єкт інвестування. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 30.03.2007 року між ним (Установник), ЗАТ «Київміськбуд-1» (Забудовник) та ТОВ Комерційний банк «Столиця» (Управитель) укладено договори інвестування у нерухомість та управління майном № 91/330 та № 91/323, за умовами якого Забудовник зобов'язався своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію і передати Установнику об'єкт інвестування - машино-місце [NUMBER], загальною площею 20,67 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] та об'єкт інвестування - машино-місце [NUMBER], загальною площею 20,18 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS], а Установник зобов'язався сплатити Забудовнику грошові кошти за закріплений об'єкт інвестування і передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність Управителю. На виконання умов договору позивач сплатив на рахунок ТОВ Комерційний банк «Столиця» 144 690,00 грн. та 141 260,00 грн. за об'єкти інвестування. Проте, станом на день подання позовної заяви об'єкт інвестування в експлуатацію не зданий та машино-місця позивачу не передано. На підставі викладеного, враховуючи невиконання відповідачами своїх зобов'язань за договором інвестування, позивач просив визнати за ним право власності на вказані об'єкти інвестування та зобов'язати відповідача оформити право власності на дні об'єкти інвестування В судове засідання представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд постановити рішення, яким позов задовольнити. Представник відповідача ПрАТ «Київміськбуд-1» в судовому засіданні проти наданого позову не заперечив, позовні вимоги визнав. Представник відповідача ПАТ «Банк Столиця» та ПрАТ «Київміськбуд-1» в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 30.03.2007 року між ним (Установник), ЗАТ «Київміськбуд-1» (Забудовник) та ТОВ Комерційний банк «Столиця» (Управитель) укладено договори інвестування у нерухомість та управління майном № 91/330 та № 91/323, за умовами якого Забудовник зобов'язався своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію і передати Установнику об'єкт інвестування - машино-місце [NUMBER], загальною площею 20,67 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] та об'єкт інвестування - машино-місце [NUMBER], загальною площею 20,18 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS], а Установник зобов'язався сплатити Забудовнику грошові кошти за закріплений об'єкт інвестування і передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність Управителю. Пунктом 2.5 Договору визначено об'єкт інвестування - машино-місце [NUMBER], загальною площею 20,67 кв.м за адресою: [ADDRESS]. Строк закінчення спорудження об'єкта інвестування - 30 червня 2007 року. Пунктом 2.5 Договору визначено об'єкт інвестування - машино-місце [NUMBER], загальною площею 20,18 кв.м за адресою: [ADDRESS]. Строк закінчення спорудження об'єкта інвестування - 30 червня 2007 року. Згідно п.3.2.1 Договору Забудовник має право для виконання акредитиву, відкритого Установником на користь Забудовника, надати Управителю Акт прийому-передачі майнових прав на вимірні одиниці об'єкту інвестування. Пунктом 4.2 Договору передбачено, що Акредитив виконується Управителем по пред'явленню Забудовником Акту прийому-передачі майнових прав на вимірні одиниці об'єкту інвестування шляхом перерахування грошових коштів з рахунку акредитива на рахунок Забудовника. Позивач свої зобов'язання за договором інвестування виконав, сплативши Забудовнику грошові кошти за об'єкт інвестування у розмірі 144 690,00грн., що підтверджується платіжним дорученням №2 від 28 березня 2007 року (а.с. 9). Позивач свої зобов'язання за договором інвестування виконав, сплативши Забудовнику грошові кошти за об'єкт інвестування у розмірі 141260,00грн., що підтверджується платіжним дорученням №4 від 28 березня 2007 року (а.с. 17). Відповідно до умов договору Управителем (ТОВ КБ «Столиця») позивачу видано свідоцтво №1, відповідно до якого вартість майна, переданого Установником Управителю в управління становить 144690,00 грн. та закріплено за Установником вищезазначений об'єкт інвестування площею 20,67 кв.м. Відповідно до умов договору Управителем (ТОВ КБ «Столиця») позивачу видано свідоцтво №1, відповідно до якого вартість майна, переданого Установником Управителю в управління становить 141260,00 грн. та закріплено за Установником вищезазначений об'єкт інвестування площею 20,18 кв.м. Відповідно до ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Статтею 7 вказаного Закону визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Відповідно ст.ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, Забудовник своїх зобов'язань за договором інвестування не виконав. Будівництво об'єкту інвестування у визначені договором строки не закінчено, об'єкт інвестування в експлуатацію не введено та не надано позивачу комплект документів, необхідний для реєстрації права власності на об'єкт нерухомості - машино-місце. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав, поряд з іншим, є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права. Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. До завершення будівництва об'єкта інвестування та введення його в експлуатацію майнові права на вказаний об'єкт належать позивачу, який сплатив повну вартість об'єкту інвестування. За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо визнання за позивачем право власності на вказані об'єкти інвестування та зобов'язати відповідача оформити право власності на дні об'єкти інвестування.

Outcome: approved