Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 24 лютого 2015 року між ним та [PERSON], [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33905421, від 20 лютого 2015 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 24 лютого 2015 року [PERSON] за рахунок коштів своїх батьків сплатив [PERSON] та [PERSON] по три тисячі доларів США кожному, відповідно по ? та ? частині вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. [PERSON] та [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі по три тисячі доларів США кожний, що в загальній сумі еквівалентно 120000 грн., передали ключі від житлового будинку та технічну документацію на житловий будинок і земельну ділянку. При цьому, через відсутність коштів, зобовязалися пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому [PERSON] просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки між ним та [PERSON], [PERSON] та визнати за ним право власності на нерухоме майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що 24 лютого 2015 року [PERSON] та [PERSON], [PERSON] дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ціною 120000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцям [PERSON] та [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі по три тисячі доларів США кожному, що в загальній сумі еквівалентно 120000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.6), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.8), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.9), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.10), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.11), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] та [PERSON] 12000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки від 24 лютого 2015 року (а.с.12), копією звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.13-36). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід встановити факт укладення позивачем 24 лютого 2015 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved