Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-02 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування вимог вказує, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12103903 від 10 жовтня 2006 року за [PERSON] зареєстровано право власності на ? частину домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS], реєстраційний № 14321376. Вказане майно позивач набув в порядку спадкування згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері [PERSON], померлої [INFO]. Співвласником іншої ? частини вказаного домоволодіння є відповідач. Належна позивачу частка домоволодіння має спільні стіни з іншим співвласником, є ізольованою та має окремий вихід. Згідно висновку Кам'янець-Подіфльського міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна ? частина домоволодіння, яка складається з житлового будинку А-1 загальною площею 45,6 кв. м. в тому числі житловою - 12,6 кв. м., гаража Г площею 16 кв. м. та огорожі N за технічними показниками може бути виділена в натурі. Просить у відповідності до ст. 364 ЦК України виділити [PERSON] в натурі належну йому частку в домоволодінні по [ADDRESS], яка складається з житлового будинку А-1, загальною площею 45,6 кв.м. в тому числі житловою - 12,6 кв.м. (підвал площею 9,9 кв. м., тамбур площею 2,5 кв. м., коридор площею 3,7 кв. м., санвузол площею 5,4 кв. м., кухня площею 11,5 кв. м., кімната площею 12,6 кв. м.), гаража літ. Г площею 16 кв. м. та огорожі N; припинити право спільної часткової власності на ? домоволодіння, яке розташоване по [ADDRESS]. В суді позивач та його представник позов підтримали, просять задовольнити. В суді відповідач та його представник позов визнали, не заперечили проти його задоволення. Суд, заслухавши учасників справи, свідка, вивчивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, встановив наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником ? частини домоволодіння по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.06.2006 року. Відповідач [PERSON] є власником іншої ? частини домоволодіння по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.06.2006 року. Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 15 січня 2007 року між сторонами провеений поділ будинку відповідно до їх ідеальних часток в домоволодінні, [PERSON] виділено у власність веранду площею 9,1 кв. м., кімнату площею 12,8 кв. м., кімнату площею 14,3 кв. м., підвал площею 7,6 кв. м., сарай 6,80 х 4,64 м., веранду 2,42 х 2,15 м. [PERSON] - тамбур площею 2,5 кв. м., коридор площею 3,7 кв. м., санвузол площею 5,4 кв. м., кухня площею 11,5 кв. м., підвал площею 9,9 кв. м., кімнату площею 12,6 кв. м., гараж 3,20 х 5 м. Рішення вступило в законну силу 26 січня 2007 року. Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 19 березня 2009 року в становлений порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS], виділено у володіння та користування [PERSON] земельну ділянку площею 0,0526 га., [PERSON] земельну ділянку площею 0,0526 га. Рішення набуло законної сили 30 березня 2009 року. Рішенням Кам'янець-Подільської міської ради № 87/89 від 11.08.20915 року [PERSON] передано в оренду терміном на десять років земельну ділянку площею 526 кв.м. за адресою [ADDRESS] для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Рішенням Кам'янець-Подільської міської ради № 90/68 від 09.09.2014 р. затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 526 кв. м. та передано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 526 кв. м. (0,0526 га) за адресою [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності на нерухоме майно на домоволодіння по [ADDRESS] та земельну ділянку за адресою [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інформаційна довідка 119342462. Згідно технічного паспорту на ім'я [PERSON], його ? частина домоволодіння склдається з підвалу площею 9,9 кв. м., тамбура площею 2,5 кв. м., коридора площею 3,7 кв. м., санвузла площею 5,4 кв. м., кухні площею 11,5 кв. м., кімнати площею 12,6 кв. м., загальною площею 45,6 кв. м., в тому числі житловою - 12,6 кв. м. Згідно технічного паспорту на ім'я [PERSON] його ? частина з урахуванням прибудови складає кімнати площею 13, 6 кв. м., 17,9 кв. м., 15,4 кв. м., 14,2 кв. м., коридору площею 2,3 кв. м., 3,6 кв. м., кладової - 19,5 кв. м., підвалу - 5,3 кв. м., тамбуру - 1,7 кв. м., прихожої - 14,8 кв. м., кухні - 14,8 кв. м., санвузла - 4,9 кв. м., 4,2 кв. м., хола - 25,4 кв. м., гаража - 16,3 кв. м., загальною площею 173,9 кв. м. в тому числі житловою - 61,1 кв. м. Позивач бажає здійснити виділ своєї частки із домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 1545 від 18.09.2017 року, складеного Кам'янець-Подільським МБТІ, ? частина домоволодіння, яка складається з будинку А-1 загальною площею 45,6 кв. м. в тому числі житловою 12,6 кв. м., гаража літ. Г, огорожі літ. N по [ADDRESS] за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. В судовому засіданні свідок [PERSON] показав, що частина будинку, яка належить [PERSON] відокремлена від іншої його частини, яка належить [PERSON] Виділення частини житлового будинку в натурі [PERSON] не порушує права іншого співвласника [PERSON] а також будівелені норми та правила. Матеріалами справи підтверджується проведення позивачем окремих комунікацій до своєї частини будинку. Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлових та житлових приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити. Судові витрати між сторонами не розподіляються.

Outcome: approved