Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 20 серпня 2014 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 20 серпня 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] 30000 грн. вартості житлового будинку. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 30000 грн., передала ключі від житлового будинку, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на житловий будинок, зобов'язалася пізніше, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку між ним та відповідачем та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 20 серпня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], ціною 30000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 30000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.4-6), розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] коштів в сумі 30000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку (а.с.7), довідкою Кальницької сільської ради №832 від 15 вересня 2015 року про те, що в результаті пожежі 04 лютого 2014 року було знищено всі архівні документи Кальницької сільської ради за 1947-2010 роки, в тому числі документи нотаріальних дій та по господарські книги. Тому відомостей про адресу проживання та склад сім'ї жителів с.Кальник надати не можливо (а.с.8), довідкою Кальницької сільської ради №835 від 15 вересня 2015 року про те, що головою домогсподарства [ADDRESS] та власником даного будинку є [PERSON] (а.с.9). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 20 серпня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved