Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому належить на праві власності земельна ділянка площею 8.4053 гектарів, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 559780 виданого 15 листопада 2007 року. Приблизно (тому, що договорів оренди земельної ділянки йому не надавали) з 2005 року, земельна ділянка знаходилась в користуванні ТОВ «Перемога», ТОВ «[PERSON] +», які і проводили щорічно оплату за користування земельною ділянкою приблизно до 2010 року. На цей час починаючи з 2011 року орендну плату йому не платять. З метою встановлення користувача належною йому на праві власності земельною ділянкою та наявності державної реєстрації договору оренди земельної ділянки позивач звернувся з заявою про отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку до відділу Держземагентства у Софіївському районі Дніпропетровської області. За заявою позивача від 21 жовтня 2016 року [PERSON] отримав у відділі Держземагентсгва у Софіївському районі Дніпропетровської області витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 1225255100-03-001-0159, яка належить йому на праві власності, з якого стало відомо, що Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області провела дві державні реєстрації договорів оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності. Перша державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 07 жовтня 2014 року відповідно якої орендодавцем є він, [PERSON], а орендарем є фізична особа [PERSON]. Строк дії договору оренди земельної ділянки складає 49 років. Друга державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 04 липня 2015 року відповідно якої орендодавцем є позивач, [PERSON], а орендарем є ТОВ «Побєда-Агро». Строк дії договору оренди земельної складає 49 років. Даного договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2015 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 липня 2015 року позивач з ТОВ «Побєда-Агро» не укладав, не підписував та земельну орендарю за актом передачі прийомки не передавав. Про його існування позивачу стало відомо з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21 жовтня 2010 року. З питань державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки позивач звернувся до директора ТОВ «Побєда-Агро» [PERSON], але йому було відмовлено у наданні будь яких пояснень та вирішенні цих питань. Наявність подвійної державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки площею 8,4053 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100-03-001-0159, яка належить [PERSON] на праві власності на підставі Державного акту па право власності на земельну ділянку ЯГ № 559780 виданого 15 листопада 2007 року Софійською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 08 листопада 2005 року № 476-р. зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010713301499 та не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою порушують його права як власника, тому просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між ним, [PERSON] і товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро», який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 липня 2015 року та стягнути з відповідача на його користь судові витрати, які складаються із сплати судового збору в сумі 640,00 грн. Позивач в судове засідання не зявився, представник позивача позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідач, будучи у встановленому чинним законодавством порядку увідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не увідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності не подавав. Третя особа: відділ реєстраційної служби Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області просять винести рішення на розсуд суду. Суд, вивчивши письмові докази, вислухавши представника позивача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею відділ реєстраційної служби Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської областігектарів, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 559780 виданого Софіївською районною державною адміністрацією 15 листопада 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100-03-001-0159 (а.с. 6) . Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21 жовтня 2016 року зазначено, що між [PERSON] (орендодавцем) та [PERSON] (орендарем) 07 жовтня 2014 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, площею 8.4053 гектарів. Орган який здійснив державну реєстрацію речового права Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Строк дії речового права 49 років. Крім того, зазначено, що на вищезазначену земельну ділянку проведено ще другу державну реєстрацію договору оренди 04 липня 2015 року строком на 49 років, відповідно якої [PERSON] (орендодавець), а ТОВ «Побєда-Агро» (орендар). Договір укладений 01 липня 2015 року. Орган, що здійснив державну реєстрацію речового права - реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області (а.с. 13-14). Згідно\~ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до п.5 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей\~215\~і\~216 ЦК\~вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним і про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. За змістом ст.792\~ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч.1\~ст.203 ЦК України\~, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1, 3\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою-третьою, пятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом\~ст.3 Закону України «Про оренду землі»\~обєктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності. Відповідно до\~ст.25 Закону України «Про оренду землі»\~орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи. Згідно\~ст.27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Згідно\~ст. 152 ЗК України\~власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ч.1\~ст. 11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.3\~ст.10 ЦПК України\~кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України. Разом з тим установлено, що земельна ділянка площею 8.4053 га, яка перебувала у строковому платному користуванні [PERSON] на підставі договору оренди земельної ділянки, що зареєстрований 07 жовтня 2014 року, який не був визнаний недійсним, не був розірваний, не був припиненим, не могла бути передана у строкове платне користування на підставі договору оренди іншому орендодавцю ТОВ «Побєда-Агро», а отже, договір оренди землі, укладений 01 липня 2015 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» суперечить, зокрема, вимогам\~ст.3 Закону України «Про оренду землі»\~і підлягає визнанню недійсним з підстав передбачених ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, а державна реєстрація речового права оренди, яке виникло на підставі зазначеного договору оренди землі підлягає\~ скасуванню. Відповідно до ч.1\~ст.88 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.\~\~ \~\~\~\~

Outcome: approved