Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з вищезазначеним позовом. В обґрунтуванні свого позову він вказав, що в січні 2014 року він дізнався про продаж будинку за адресою [ADDRESS], який продавав [PERSON], відповідач по справі. Згідно договору купівлі-продажу від 05.08.1983 року [PERSON] є власником вищенаведеного будинку. Домовившись з відповідачем про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, розраховуючи на те що відповідач оформить всі необхідні документи, він був переконаний, що буде укладений договір купівлі-продажу на раніше визначених умовах, сплатив йому повну вартість будинку в сумі 81294,00 грн., що підтверджується розпискою від 15.01.2014 року. На виконання правочину відповідач передав йому ключі від будинку тим самим надавши можливість мешкати у ньому. Також відповідач прийняв на себе зобов'язання нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу у строк до 01.03.2014 року, але в подальшому від нотаріального посвідчення договору відмовився посилаючись на обмаль часу, грошей та відсутністю всіх необхідних документів для оформлення угоди у нотаріуса. Зазначеними діями відповідач порушує його права, в зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду. Позивач свій позов підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити його позовні вимоги, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідач проти позову не заперечує, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню за наступних обставин. Матеріалами справи встановлено, що січні 2014 року [PERSON] дізнався про продаж будинку за адресою [ADDRESS], який продавав [PERSON], відповідач по справі. Згідно договору купівлі-продажу від 05.08.1983 року [PERSON] є власником вищенаведеного будинку. Домовившись з відповідачем про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, розраховуючи на те що відповідач оформить всі необхідні документи, позивач був переконаний, що буде укладений договір купівлі-продажу на раніше визначених умовах, сплатив йому повну вартість будинку в сумі 81294,00 грн., що підтверджується розпискою від 15.01.2014 року. На виконання правочину відповідач передав [PERSON] ключі від будинку тим самим надавши можливість мешкати у ньому. Також відповідач прийняв на себе зобов'язання нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу у строк до 01.03.2014 року, але в подальшому від нотаріального посвідчення договору відмовився посилаючись на обмаль часу, грошей та відсутністю всіх необхідних документів для оформлення угоди у нотаріуса. Зазначеними діями відповідач порушує права, в зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Таким чином, істотними умовами укладення договору купівлі-продажу є його предмет та ціна, а допустимими доказами домовленості сторін щодо цих істотних умов є лише письмові докази. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів. Право власності вважають набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або неправомірність набуття права власності не установлена судом. Між сторонами досягнуто згоди стосовно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повністю виконано обов'язок з передачі майна, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. На підставі наведеного та

Outcome: approved