Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позов мотивований наступним. Позивачеві відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,2030 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказану земельну ділянку позивач, відповідно до договору оренди укладеного з відповідачем 03.03.2011 року та зареєстрованому відділом Держкомзему, передав в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі становить: за 2014 рік - 3224,48 грн., за 2015 рік - 5304,12 грн., а всього 8528,60 грн. Індекс інфляції у 2015 році становив 143,3%, у 2016 році 112,4%, у зв'язку з цим заборгованість відповідача по орендній платі за 2014 рік збільшується на індекс інфляції на 1967,56 грн. та 2015 рік на 655, 65грн., що разом становить 2623,21 грн. Сума 3% річних нарахованих на заборгованість по орендній платі за 2014 рік становить 193.00 грн. та за 2015 рік 159,00 грн., що разом становить 352,00 грн. Враховуючи невиплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки невиконанням відповідачем умов законодавства та умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 8528,60 грн., інфляційні витрати в сумі 2623,21 грн., 3% річних в сумі 352 грн., а також судові витрати. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 23.02.2017 року позов в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року, а також стягнення інфляційних витрат в сумі 2623,21 грн. та 3% річних в сумі 352 грн залишено без розгляду. Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що заборгованість в сумі 8528,60 грн. визнає в повному обсязі. Просить справу розглянути без участі представника відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а. с. 7) позивачу, на праві власності, належить земельна ділянка загальною площею 3,2030 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вищевказану земельну ділянку [PERSON] передав в оренду строком на 10 років ЗАТ «Поділля», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року зареєстрованого за № 0524802004000928 (а. с. 10-12) . Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4439,37 грн. з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, сторонами в п. 2.4. визначено нормативно грошові оцінки земельної ділянки в розмірі 49326,4 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Згідно листа № 156/86-17 Управління Держгеокадастру у Хмільницькому районі Вінницької області від 31.01.2017 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки належної позивачу у 2014 році становила 85083,12 грн. та у 2015 році - 108 190, 24 грн. Таким чином, орендна плата у 2014 році підлягала виплаті у сумі 7654,48 грн. (85 083,12 х 9%) та у 2015 році в сумі 9737, 12 грн. (108 190.24 х 9%). Фактично, на протязі 2014 - 2015 років, відповідач здійснював виплату орендної плати в сумі 4433,00 грн., у зв'язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем за 2014 рік в розмірі 3224, 48 грн. та за 2015 рік в розмірі 5304,12 грн., що всього разом становить 8528,60 грн. Враховуючи викладене, наявні підстави, передбачені ч. 4 ст. 174 ЦПК України, для задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат відповідно до частини задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved