Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 28 липня 2014 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Івана Богуна, 177 в с.Кальник Іллінецького району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,0610 га, розташованої по вул. Івана Богуна, 177 в с.Кальник Іллінецького району Вінницької області, наданої для ведення особистого селянського господарства відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №786662, виданого на підставі рішення 15 сесії 5 скликання Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 09 листопада 2007 року, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Івана Богуна, 177 в с.Кальник Іллінецького району Вінницької області, наданої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №786661, виданого на підставі рішення 15 сесії 5 скликання Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 09 листопада 2007 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 28 липня 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] 44642 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 44642 грн., передала ключі від житлового будинку та державні акти на право власності на земельні ділянки, при цьому через відсутність коштів, зобовязалася пізніше, до 01 серпня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 28 липня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок ціною 44642 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 44642 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 44642 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (а.с.4), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.5-9), копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.10,11). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 28 липня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved