Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним. Мотивує вимоги тим, що 07 червня 1996 року на товарній біржі була укладена угода купівлі-продажу 343/1000 частин квартири № 5, що розташована за адресою: м.Одеса, вул. Троїцька, 43-а. Умови цього договору були повністю виконані сторонами, однак Договір не був нотаріально посвідчений. Він має намір розпорядитися майном, проте не має можливості, в звязку з неналежним посвідченням угоди на біржі, а [PERSON] померла. Сторони в судове засідання не з`явились. Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує. Інші учасники процесу повторно в судове засідання не з`явилась. Про слухання справи сповіщені належним чином. Зясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. Матеріалами справи встановлено, що 07 червня 1996 року між [PERSON], [PERSON] (Покупці) та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (яка змінила прізвище на Гнатюк) [PERSON] (Продавці), укладений договір 343/1000 частин квартири № 5, що розташована за адресою: м.Одеса, вул. Троїцька, будинок 43-а, що підтверджено договором купівлі-продажу нерухомого майна №14813 який зареєстрований на Одеській товарній біржі. Відповідно Договору 343/1000 частин квартири № 5, що розташована за адресою: м.Одеса, вул. Троїцька, 43-а, загальною площею 204,20 кв.м., корисною площею 202,5 кв.м., складаються із семи кімнат житловою площею 127,4 кв.м. 343/1000 частин квартири складаються з: 343/1000 частин коридорів -1, 5, 7, 8; житлових-2,3; кухні-6; 343/1000 частин туалету -10, житловою площею 48,7 кв.м. Зазначена частка квартири належала продавцям на підставі Свідоцтва про право власності на житло №11-7331 від 19.04.1996 року, виданого УЖКХ виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів, зареєстрованого МБТІ м.Одеси 25.04.1996 року під №466 стор.20 кн.132 пр. Покупці в установленому законом порядку зареєстрували право власності на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 19.01.1998 року під № 466-стор.74 кн. 261пр. 18 червня 2016 року померла [PERSON], про що свідчить актовий запис за № 6341, зроблений Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963 р. Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупці і продавці повністю виконали умови договору купівлі продажу. Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору, про що свідчить п.5 Договору. Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцями немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України. Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 14813 від 07 червня 1996 року, який був укладений на Одеській товарній біржі. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною. Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

Outcome: approved