Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом, в якому просив визнати недійсними Договір №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 року укладеного між ТОВ «Новий сад» (правонаступником якого є ТОВ «Надія») та [PERSON] , зареєстрованого у Зачепилівському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК» за №040769400006 про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007, та Додаткову угоду від 15.02.2011 р. до договору оренди земельної ділянки № 9 укладеного між ТОВ «Новий сад» та [PERSON] 25.10.2006 року та зареєстрованого 16.08.2007 р. за №040769400006 у Зачепилівському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК», відповідно до умов яких було передано у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 4,92 га, кадастровий номер 6322281000:04:000:0135, розташованої в межах Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також позивач просив стягнути з відповідача на його користь судові витрати, понесені ним при зверненні до суду. На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що в його власності знаходиться земельна ділянка площею 4,92 га, кадастровий номер 6322281000:04:000:0135, яка розташована в межах Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області та належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №063866 від 15.07.2002 року. На вимогу позивача в березні 2019 р. ТОВ «Новий сад» надало йому копію договору та копію примірника Додаткової угоди від 15.02.2011 р. до договору оренди земельної ділянки № 9 укладеного між ТОВ «Новий сад» та [PERSON] 25.10.2006 року та зареєстрованого 16.08.2007 р. за №040769400006 у Зачепилівському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК». Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна позивач дізнався, що строк дії Договору №9 оренди земельної частини (паю) від 25.10.2006 р. (зі змінами внесеними відповідно до Додаткової угоди від 15.02.2011 р. до договору оренди земельної ділянки № 9 від 25.10.2006р.) визначено терміном до 16.08.2027 р. Ознайомившись з копією примірника Додаткової угоди від 15.02.2011 р. та з копією примірника Договору №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 р. позивач виявив, що підпис від його імені ні в вищезазначених Додатковій угоді, ні в Договорі оренди земельної частки (паю) йому не належать та ним не вчинялися, що свідчить про відсутність його волевиявлення як орендодавця на укладання цих правочинів. За таких обставин він вважає, що є усі підстави для визнання вищевказаного Договору оренди землі земельної частки (паю) та Додаткової угоди до нього недійсними. Від відповідача генерального директора ТОВ «Надія» Снідалова Ю.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що ТОВ «Надія» є правонаступником ТОВ «Новий сад» (внаслідок припинення- реорганізації останнього шляхом приєднання). Під час вивчення фінансово-господарської документації ТОВ «Новий сад» ними було встановлено, що 25.10.2006 між ТОВ «Новий сад» та [PERSON] укладено Договір №9 оренди земельної частини (паю) на земельну ділянку площею 4,92 га, кадастровий номер №6322281000:04:000:0135, який зареєстровано 16.08.2007 р. у Зачепилівському відділі при Держкомземі України за №040769400006. Строк дії договору становив 5 років з дня реєстрації. 15.02.2011 р. до договору оренди земельної частини (паю) №9 від 25.10.2006 між вищевказаними сторонами було укладено Додаткову угоду, якою змінено ряд умов договору та продовжено строк його дії на 15 років. І договір оренди земельної частки (паю) і додаткова угода до нього містять в собі реквізити сторін та їх підписи. Орендна плата за Договором оренди земельної частки (паю) і Додаткової угоди до нього орендодавцю [PERSON] виплачена в повному обсязі в тому числі і за період 2019 року, що, на думку відповідача, свідчить про обізнаність [PERSON] щодо використання ТОВ «Новий сад» та ТОВ «Надія» на умовах оренди його земельної ділянки та фактичне добровільне прийняття позивачем умов Договору оренди земельної частки (паю) та Додаткової угоди до нього. З наведених у відзиві підстав, на думку відповідача, позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила визнати недійсним Договір№9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 р. укладеного між позивачем та ТОВ «Новий сад» та визнати недійсною Додаткову угоду від 15.02.2011 р. до договору оренди земельної ділянки № 9 від 25.10.2006 р., як наслідок недійсності Договору оренди земельної частки (паю). Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві. В судовому засіданні [PERSON] надав заяву про застосування строків позовної давності до даних правовідносин, обґрунтовуючи її наступним. 25.10.2006 р. між ТОВ «Новий сад» та [PERSON] було укладено Договір №9 оренди земельної частки (паю), предметом якого була земельна ділянка прощею 4,92 га, кадастровий номер №6322281000:04:000:0135, строк дії договору 5 років з дня реєстрації. Договір зареєстровано у Зачепилівському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК» за №040769400006 про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007. Договір містить в собі реквізити сторін і їх підписи. До Договору оренди долучено Акт прийому-передачі земельної ділянки від 16.08.2007 р., який містить в собі реквізити сторін і їх підписи. 15.02.2011 р. до Договору оренди земельної частки (паю) №9 від 25.10.2006 р. між сторонами укладено додаткову угоду, якою змінено ряд умов договору та продовжено строк його дії на 15 років. Додаткова угода містить в собі реквізити сторін і їх підписи. Додаткова угода зареєстрована у Зачепилівському районному відділі Держкомзему у Харківській області 05.12.2011 р. за №632228104001081. Орендна плата за спірними Договором оренди земельної частки (паю) та Додатковою угодою до нього виплачена була позивачу [PERSON] особисто в повному обсязі, в тому числі і за період 2019 року. За весь час оренди земельної ділянки від орендодавця скарг на орендаря не надходило. Вищенаведене, на думку представника відповідача, свідчить про обізнаність позивача щодо використання ТОВ «Новий сад» та ТОВ «Надія» на умовах оренди його земельної ділянки та фактичне добровільне прийняття позивачем умов Договору оренди та Додаткової угоди до нього. Тому, [PERSON] вказав у заяві, що починаючи з часу укладання Договору №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 р. позивачу було достовірно відомо про існування оскаржуваного Договору оренди, тому за захистом своїх прав в даних правовідносинах [PERSON] міг звернутися до суду в межах трирічного строку позовної давності, тобто до 25.10.2009 року. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В ході розгляду справи судом з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №63537573 від 15.07.2016 встановлено, що [PERSON] належить на праві власності (що підтверджується, доданим до матеріалів справи копією Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХР №063866 від 15.07.2002 року) земельна ділянка площею 4,92 га, кадастровий номер 6322281000:04:000:0135, яка розташована в межах Забаринської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З Договору №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 року вбачається, що між [PERSON] та ТОВ «Новий сад» укладено договір оренди земельної частки (паю), площа земельної ділянки 4,92 га, строк дії договору 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Договір зареєстрований 16.08.2007 року у Зачепилівському відділі при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040769400006. Судом встановлено, що 15.02.2011 р. між орендарем [PERSON] та орендодавцем ТОВ «Новий сад» було укладено Додаткову угоду від 15.02.2011 р. до Договору №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006, зареєстрованої 05.12.2011 р. за №632228104001081 у Зачепилівському районному відділі Держкомзему у Харківській області, п.2 якої строк дії договору продовжено на 15 років з моменту державної реєстрації. Відповідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - ТОВ «Новий сад» 29.05.2019 стан суб`єкта: припинено, його правонаступником є ТОВ «Надія» (код ЄДРПОУ 32184916). Приймаючи до уваги пояснення позивача про непідписання ним Договору№9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 року, ухвалою суду від 20.08.2019 року було задоволено клопотання його представника та призначена почеркознавча експертиза в ХНДІСЕ М.С. Бокаріуса. Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи №19505 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса складеного 26.11.2019 року підпис від імені [PERSON] в договорі №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006, розташований у графі «Орендодавець», в рядку «(підпис)» та в акті передачі-прийому земельної ділянки від 16.08.2007 згідно з договором оренди земельної частки (паю) №9, розташованої у графі «Земельну ділянку передав:», в рядку «(підпис)», - виконані не [PERSON] , а іншою особою . Представник відповідача ніяких зауважень чи пояснень з приводу даного висновку, не надав. Таким чином, судом встановлено, що підпис у спірному Договорі №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 року позивачеві [PERSON] не належать, про що останній і зазначав в своєму позові. Будь-яких доручень іншій особі з повноваженнями на підписання даного договору від його імені, він нікому не надавав і не надано таких відповідачем. В той час представник ТОВ «Надія» у письмовому відзиві та в судовому засіданні стверджував, що уклавши Додаткову угоду від 15.02.2011 р. до спірного договору оренди земельної частки (паю) №9 від 25.10.2006, якими були визначені зміни до вищевказаного договору оренди, щодо розмірів орендної плати і збільшення терміну дії договору на 15 років, та отримуючи орендну плату, [PERSON] таким чином визнав умови спірного договору оренди земельної частки (паю) №9 від 25.10.2006. Однак представник позивача [PERSON] в судовому засіданні вказала, що жоден з підписів наявний в даних документах, позивачу [PERSON] не належить, будь-які додаткові угоди він не підписував. Такі твердження позивача не спростовані відповідачем, будь-яких клопотань з приводу належності підпису позивачу стороною відповідача, не заявлялося. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. Приймаючи рішення по суті спору суд керується такими нормативними актами. Так, статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161-XIV. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Згідно із ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. На підставі ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. За змістом ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Згідно з положеннями ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до вимог ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, а вільне волевиявлення особи на вчинення правочину є обов`язковою умовою його дійсності. Набрання чинності договором оренди законодавець пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку. Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Згідно з ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)( ст. 215 ЦК України). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України). В п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч.1 ст.236 ЦК України). Отже, судом встановлено, що позивач вищевказаний Договір №9 оренди земельної частки (паю) від 25.10.2006 року не підписував, що підтверджено висновком судово-почеркознавчої експертизи №19505 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса складеного 26.11.2019 року, і відповідно не було проявлено його вільного волевиявлення на укладення цього договору. При цьому позивач в позові зазначив, що і Додаткову угоду від 15.02.2011 р. до договору оренди земельної ділянки № 9 від 25.10.2006 р. він також не підписував, а доказів на спростування цих тверджень відповідач не надав, суд,

Outcome: approved