Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 12 березня 2010 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,40 га, розташованої по [ADDRESS], в тому числі земельна ділянка площею 0,25 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,15 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 12 березня 2010 року [PERSON] сплатив [PERSON] 6000 грн. вартості житлового будинку та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 6000 грн., передала ключі від житлового будинку, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку на її ім'я, зобов'язалася пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 12 березня 2010 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки ціною 6000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 6000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.4), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 6000 грн. в рахунок придбаних житлового будинку та земельної ділянки (а.с.5), копією рішення виконкому Купчинецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області №24 від 17 липня 2014 року про те, що будинку належному на праві власності покійній [PERSON] по [ADDRESS] (а.с.6), довідкою виконкому Купчинецької сільської ради Іллінецького району №340 від 24 липня 2014 року про те, що [PERSON], яка проживала в [ADDRESS], користувалася земельною ділянкою 0,40 га (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 12 березня 2010 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved