Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 07 листопада 2014 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS] житлового будинок з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS] земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер [NUMBER] розташованої по [ADDRESS] цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки площею 0,2119 га, кадастровий номер [NUMBER] розташованої по [ADDRESS] цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та земельної ділянки площею 0,0172 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої [ADDRESS] цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS] вони оформили нотаріально, але коли він виготовив відповідну документацію, з'ясувалось, що площі кімнат не відповідають дійсності. Разом з тим, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 07 листопада 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] 45000 грн. вартості житлових будинків та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості передав [PERSON] ключі від житлового будинку. При цьому через відсутність коштів та технічної документації на будинки, зобов'язався пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків та земельних ділянок, визнати недійсною реєстрацію житлового будинку та визнати за ним право власності на майно в порядку його придбання за договором купрівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу за його відсутності та задовольнити його позовні вимоги. Представник відповідача Білківської сільської ради Іллінецького району Вінницької області в судове засідання не з'явився, сільський голова подав до суду відповідного листа про розгляд справи за відсутності представник сільської ради, позовні вимоги визнав повністю. Представник відповідача Обухівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області в судове засідання також не з'явився, сільський голова подав до суду відповідного листа про розгляд справи за відсутності представник сільської ради, позовні вимоги визнав повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо права власності та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в [ADDRESS], та житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованих [ADDRESS] ціною 45000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 45000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. Право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS] вони оформили нотаріально, але після виготовлення відповідної документації, з'ясувалось, що площі кімнат не відповідають дійсності. Крім того, на даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України та ідентифікаційного номера позивача [PERSON] (а.с.5,6), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.7-10), копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.11-19), копією договору купівлі-продажу житлового будинку від 07 листопада 2014 року між [PERSON] та [PERSON] (а.с.20-23), копією витягу з Дердавного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.24). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 07 листопада 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в [ADDRESS], та житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованих [ADDRESS] за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. Разом з тим суд вважає за необхідне визнати недійсною реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] оскільки зазначені при ній площі кімнат не відповідають дійсності, що порушує право власності позивача на належне йому майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved