Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, предметом якого є: реальний поділ житлового будинку та земельних ділянок і припинення права спільної часткової власності сторін на нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтував тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 12 вересня 2016 року сторони в рівних частках придбали житловий будинок [ADDRESS] , земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером 4825182201:03:047:0014 для будівництва та обслуговування житлового будинку, а також земельну ділянку площею 0,21 га з кадастровим номером 4825152201:03:047:0013 для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за тією ж адресою. Посилаючись на те, що сторони не досягли згоди щодо поділу спірного майна в натурі, позивач просив виділити в натурі кожному із співвласників по 1/2 частці зазначеного нерухомого майна. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. До суду надано заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити. Відповідачка в судове засідання не з`явилася. Від представника відповідачки надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності з проханням врахувати висновок експерта та розглянути можливість поділу майна відповідно до варіанту №2. Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, оглянувши інвентарну справу, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що сторони в рівних частках є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер 4825182201:03:047:0014 для будівництва та обслуговування житлового будинку, земельної ділянки площею 0,21 га кадастровий номер 4825152201:03:047:0013 для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Вказані обставини підтверджуються договорами купівлі-продажу від 12 вересня 2016 року, копії яких долучені до матеріалів справи (а.с. 12-15, 22-24). Відповідно до ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, у зв`язку з чим право спільної часткової власності на це майно припиняється. Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 10 лютого 2020 року № 115-090 запропоновано два можливих варіанти поділу спірного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, земельних ділянок (а.с.131-136). Сторони між собою визначилися та узгодили можливість поділу будинку за варіантом [ADDRESS] , згідно з яким позивачу пропонується виділення частки у розмірі 49/100, що на 1/100 менше від належної йому ідеальної частки, а відповідачці - 51/100, що на 1/100 більше від належної їй ідеальної частки (а.с. 133-136). Експертом також визначено ряд будівельних робіт, які необхідно виконати для перепланування та ізоляції двох частин житлового будинку літ. «А-1» , а саме: демонтувати дверний блок з приміщення «1-5» в приміщення «1-4»; закласти цеглою дверні прорізи з приміщення «1-5» в приміщення «1-4», поштукатурити перегородки з обох сторін; в приміщенні «1-1» влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок; встановити перегородку в приміщенні «1-1», розділивши приміщення на 2 приміщення площами 4,20 кв.м. і 5,0 кв.м. (а.с. 135-136). Грошова компенсація, яку повинна сплатити відповідачка позивачу у зв`язку з відхиленням від ідеальної частки, визначена у розмірі 1\~802 грн 51 коп. (а.с. 135). Згідно з висновком експерта, загальна вартість інженерного устаткування, а саме водопровід та газифікація, що знаходяться у будинку і виділяються в користування позивача, складає 6 308 грн 75 коп., вартість Ѕ частки інженерного устаткування складає 3 154 грн 38 коп., яку повинен сплатити позивач відповідачці (а.с. 136). Загальна вартість інженерного устаткування, електропостачання, складає 5\~407 грн 53 коп., вартість Ѕ частки зазначеного устаткування складає 2\~703 грн 77 коп., що і є сумою грошової компенсації, яку повинна сплатити відповідачка позивачу (а.с. 136). За змістом висновку експертизи, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами станом на момент проведення експертного дослідження, складає 180\~251 грн (а.с. 136). Щодо поділу земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 4825182201:03:047:0014 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, то, згідно з висновком експерта, поділити її в натурі є технічно не можливим, у зв`язку із чим експертом запропоновано визначити порядок користування спірною земельною ділянкою у відповідності до варіанту поділу житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 136, 138-139). Відповідно до вказаного варіанту, вхід (в`їзд), літ. №3, на земельну ділянку залишається в загальному користуванні обох співвласників. Графічно розроблений порядок користування земельною ділянкою за вказаним варіантом відображено у додатку № 5 до експертизи. Враховуючи геометричну форму земельної ділянки і щільність забудови, експертом пропонується наступний варіант порядку користування земельною ділянкою. Площа земельної ділянки для загального користування для співвласників становить 236,74 кв.м. (по 118,37 кв.м. кожному співвласнику) з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 8,9,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, 28,44,29,30,31,32,33,34,35,36,37, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (На плані «Додаток 5», позначені червоним кольором) (а.с. 156). Відповідачці виділяється частина земельної ділянки загальною площею 1250,0 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «А-1» і господарськими орудами: Літня кухня, літ. «Б», 1/2 частки огорожі, воріт, замощення, літ. №1,2,3, І; Ѕ колонки, літ. №5 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок:8,37,36,35,34,50,51,46,45,44,28,27,26,25,43,42,39,5,6,7; 42,43,22,21,41; 2,38,20,19,18,16,17,1, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 5» позначені зеленим кольором) (а.с. 156). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 74,60 кв.м, а саме: під частиною Житлового будинку - 57,43 кв.м, загальною площею -41,40 кв.м, у складі приміщень: «1-5», «1-6», «1-1»; під господарськими спорудами - 17,17 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 1175,40кв.м. Загальна площа вказаної земельної ділянки становить 1250,0кв.м., що відповідає ідеальній частці земельній ділянці. Позивачу виділяється частина земельних ділянок загальною площею 1250,0 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «А-1» і господарськими спорудами: Сарай, літ. «В», Баня, літ. «Г», Вбиральня, літ. «Д»; Ѕ частки огорожі, воріт, замощення, літ. №1, 2, 3, І; Ѕ частки колонки, літ. №5 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3,4,5,39,40,41,21,20,38; 39,42,41,40; 43,25,24,23,22; 18,9,10,11,12,13,14,15,16, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (На плані «Додаток 5» позначені помаранчевим кольором) (а.с. 156). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 75,20 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 52,79 кв.м, загальною площею - 28,50 кв.м, у складі приміщень: «1-2», «1-3», «1-4», «1-1»; під господарськими спорудами - 22,41 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 1174,80кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 1250,0 кв.м., що відповідає ідеальній частці у праві на земельну ділянку. Огорожі залишаються у користуванні співвласників відповідно до встановленого поділу земельної ділянки. Вартість вказаної земельної ділянки складає 103\~375 грн (а.с. 140). Також висновком судової будівельно-технічної експертизи від 10 лютого 2020 року № 115-090 запропоновано один можливий варіант поділу земельної ділянки площею 0,21 га з кадастровим номером 4825152201:03:047:0013 для ведення особистого селянського господарства, що графічно розроблений в Додатку №6 (а.с. 140, 157). Згідно з\~вказаним варіантом,\~одному із\~співвласників виділяється частина земельної ділянки загальною площею\~998,232\~кв.м. з відділенням за точками по лінії земельної ділянки: 3,4,5,6, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 6» значені зеленим кольором) (а.с. 157). Загальна площа\~наданої земельної\~ділянки становить\~998,\~232кв.м.,\~що відповідає ідеальній частці у праві на земельну ділянку. Іншому співвласнику виділяється частина земельної ділянки загальною площею 998,232 кв.м. з відділенням за точками по лінії земельної ділянки: 1,2,3,6, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 6» значені помаранчевим кольором) (а.с. 157). Загальна площа наданої земельної ділянки становить 998,232кв.м., що відповідає ідеальній частці у праві на земельну ділянку. Огорожі залишити у користуванні співвласників відповідно до встановленого поділу земельної ділянки. Вартість вказаної земельної ділянки складає 36 309 грн (а.с. 141). З врахуванням викладених обставин та пропозицій сторін, суд вважає, що вимоги позивача про поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] за варіантом № 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 10 лютого\~2020\~року №\~115-090 є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно з\~даним варіантом\~позивачу [PERSON] \~слід виділити\~у власність частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з реальною часткою 49/100 частин, а саме: у житловому будинку «А-1» 1930 року побудови: - приміщення № 1-1, площею 5,0 кв. м., інвентарною вартістю 3\~787 грн 30 коп., - приміщення № 1-2, площею 5,4 кв. м., інвентарною вартістю 4 090 грн 28 коп., - приміщення № 1-3, житловою площею 4,4 кв. м., інвентарною вартістю 3 332 грн 82 коп., - приміщення № 1-4, житловою площею 13,7 кв. м., інвентарною вартістю 10 377 грн 20 коп., всього загальною площею 28, 5 кв.м, інвентарною вартістю 21\~588 грн 00 коп., в тому числі жилої 18,1 кв.м.; господарські будівлі і споруди: - баню літ. «Г», інвентарною вартістю 2\~354 грн, - вбиральню літ. «Д», інвентарною вартістю 5\~632 грн, - сарай літ. «В», інвентарною вартістю 2\~257 грн, - Ѕ частину огорожі, воріт, замощення № 1,2,3, І інвентарною вартістю 3\~857 грн 49 коп., - басейн № 4 інвентарною вартістю 1\~172 грн, - Ѕ частину водо колонки № 5, інвентарною вартістю 146 грн., всього по господарським будівлям і спорудам інвентарною вартістю 15\~418 грн 49 коп., загальною інвентарною вартістю 37 006 грн. Відповідачці [PERSON] слід виділити у власність частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з реальною часткою 51/100 частин, а саме: у житловому будинку «А-1» 1930 року побудови: - приміщення № 1-5, житловою площею 16,2 кв. м., інвентарною вартістю 12\~270 грн 85 коп., - приміщення № 1-6, житловою площею 21 кв. м., інвентарною вартістю 15\~906 грн 66 коп., - приміщення № 1-1, площею 4,2 кв. м., інвентарною вартістю 3 181 грн 33 коп., всього загальною площею 41, 4 кв.м, інвентарною вартістю 31\~358 грн 84 коп., в тому числі жилої 37,2 кв.м.; господарські будівлі і споруди: - літню кухню літ. «Б», інвентарною вартістю 3\~914 грн, - Ѕ частину огорожі, воріт, замощення № 1,2,3, І інвентарною вартістю 3\~857 грн 49 коп., - Ѕ частину водо колонки № 5, інвентарною вартістю 146 грн., всього по господарським будівлям і спорудам інвентарною вартістю 7 918 грн. загальною інвентарною вартістю 39 276 грн 33 коп.. За вказаним варіантом поділу житлового будинку передбачено виконання робіт по переплануванню: демонтувати дверний блок з приміщення «1-5» в приміщення «1-4»; закласти цеглою дверні прорізи з приміщення «1-5» в приміщення «1-4», поштукатурити перегородки з обох сторін; в приміщенні «1-1» влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок; встановити перегородку в приміщенні «1-1» розділивши приміщення на 2 вміщення площами 4,20 кв.м. і 5,0 кв.м. (а.с. 135-136). Витрати на проведення вказаних робіт суд вважає необхідним покласти на сторони в рівних частинах. У зв`язку з реальним поділом житлового будинку, відповідно до ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України, припиняється право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на спірний житловий будинок. Згідно з висновком експертизи, загальна площа земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні співвласників будинку, становить 683 кв.м. Порядок користування земельною ділянкою площею 0,25 га з кадастровим номером 4825182201:03:047:0014 за вказаною адресою для будівництва та обслуговування житлового будинку, слід визначити також за варіантом\~№2\~висновку судової\~будівельно-технічної\~експертизи від\~10\~лютого 2020\~року №\~115-090,\~який відповідає\~поділу житлового\~будинку,\~згідно з\~додатком №\~5\~(а.с.\~156),\~де ділянка,\~що виділяється [PERSON] зазначена помаранчевим кольором, ділянка [PERSON] зеленим кольором, ділянка загального користування червоним кольором (а.с. 138-139, 156). Вхід (в`їзд), літ. №3, на земельну ділянку залишається в загальному користуванні обох співвласників. Площа земельної ділянки для загального користування для співвласників становить 236,74 кв.м. (по 118,37 кв.м. кожному співвласнику) з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 8,9,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, 28,44,29,30,31,32,33,34,35,36,37, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. [PERSON] виділяється частина земельної ділянки, загальною площею 1250,0 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «А-1» і господарськими орудами: Літня кухня, літ. «Б», 1/2 частки огорожі, воріт, замощення, літ. №1,2,3, І; колонки, літ. №5 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 8,37,36,35,34,50,51,46,45,44,28,27,26,25,43,42,39,5,6,7; \~ \~ \~ \~42,43,22,21,41; 2,38,20,19, 18,16,17,1, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (На плані Додаток 5» позначені зеленим кольором) (а.с. 156). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 74,60 кв.м, а саме: під частиною Житлового будинку - 57,43 кв.м, загальною площею -41,40 кв.м, у складі приміщень: «1-5», «1-6», «1-1»; під господарськими спорудами - 17,17 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 1175,40кв.м. Загальна площа вказаної земельної ділянки становить 1250,0кв.м., що відповідає ідеальній частці земельній ділянці. [PERSON] \~виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 1250,0 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «А-1» і господарськими спорудами: Сарай, літ. «В», Баня, літ. «Г», Вбиральня, літ. «Д»; Ѕ частки огорожі, воріт, замощення, літ. №1, 2, 3, І; Ѕ частки колонки, літ. №5 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3,4,5,39,40,41,21,20,38; 39,42,41,40; 43,25,24,23,22; 18,9,10,11,12,13,14,15,16, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. На плані «Додаток 5» позначені помаранчевим кольором) (а.с. 156). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 75,20 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 52,79 кв.м, загальною площею - 28,50 кв.м, у складі приміщень: «1-2», «1-3», «1-4», «1-1»; під господарськими спорудами - 22,41 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 1174,80кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 1250,0 кв.м., що відповідає ідеальній частці у праві на земельну ділянку. Огорожі залишаються у користуванні співвласників відповідно до встановленого поділу земельної ділянки. Поділ земельної ділянки площею 0,21\~га кадастровий\~номер 4825152201:03:047:0013\~за вказаною\~адресою для\~ведення особистого\~селянського господарства слід визначити\~відповідно до висновку\~судової будівельно-технічної\~експертизи від\~10\~лютого 2020\~року №\~115-090,\~який відповідає\~поділу житлового\~будинку,\~згідно з\~додатком №\~6\~(а.с.\~157),\~де ділянка,\~що виділяється [PERSON] зазначена помаранчевим кольором, ділянка [PERSON] зеленим кольором. [PERSON] виділяється частина земельних ділянок, загальною площею\~998,232\~кв.м. з відділенням за точками по лінії земельної ділянки: 3,4,5,6, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 6» значені зеленим кольором) (а.с. 157). Загальна площа\~наданої земельної\~ділянки становить\~998,232кв.м.,\~що повідає ідеальній частці земельної ділянки. [PERSON] виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 998,232 кв.м. з відділенням за точками по лінії земельної ділянки: 1,2,3,6 якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 6» значені помаранчевим кольором) (а.с. 157). Загальна площа наданої земельної ділянки становить 998,232кв.м., що відповідає ідеальній частці земельної ділянки. Огорожі залишити у користуванні співвласників відповідно до встановленого поділу земельної ділянки. З відповідачки [PERSON] на користь позивача [PERSON] слід стягнути в рахунок грошової компенсації за перевищення її частки у житловому будинку 1\~802 грн 51 коп. та в рахунок вартості інженерного устаткування, електропостачання 2\~703 грн. 77 коп., а всього 4\~506 грн 28 коп. З позивача [PERSON] на користь відповідачки [PERSON] слід стягнути в рахунок вартості інженерного устаткування водопровід та газифікація 3 154 грн 38 коп. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, відповідно до статті 141 ЦПК України, враховує, що позивачем при зверненні до суду з цим позовом сплачено 941 грн судових витрат, а тому суд, виходячи з ринкової вартості спірного майна\~то присуджених\~сторонам часток, стягує з позивача 640 грн 62 коп., а з відповідачки 1617 грн 72 коп..

Outcome: approved