Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: державної реєстраційної служби Сахновщинської РДА Харківської області про захист цивільного права та встановлення права власності на житловий будинок, посилаючись на те, згідно Договору купівлі-продажу, № 257 від 07.06.2002 року, укладений у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено було укладено Договір, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила шлакоблочний житловий будинок, житловою площею 42,0 кв.м., що знаходяться за адресою: с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області. За умовами вищевказаного договору, [PERSON] повністю сплатила [PERSON] вартість 1000,00 грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» 2002 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. 01.07.2002 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області на ім`я [PERSON] , реєстраційний номер [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Після укладення вищевказаного Договору купівлі-продажу, вказаний договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. \~ \~ \~ \~Право власності на шлакоблочний житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] виникло у [PERSON] , з моменту укладання договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №257 від 07.06.2002 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності». \~ \~ \~ \~З 2002 року, у встановленому законом порядку, [PERSON] . займала житловий будинок, розташований за вищевказаною адресою, і весь час до 10.09.2017 року (по день смерті), використовувала його, робила в ньому поточний та капітальний ремонт. На протязі більше 15 років, [PERSON] володіла житловим будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] Гришівка Сахновщинського району Харківської області, який був придбаний нею, тобто вона добросовісно набула та розпоряджалася майном на законних підставах. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] померла. \~ \~ \~ \~Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , згідно Договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі та зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» 2002 року, який належав [PERSON] ; а також земельна ділянка, площею 0,4002 га, розташованої на території Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, кадастровий номер: [NUMBER] , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] , виданого на підставі розпорядження Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області 18 грудня 2012 року, №471 та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28 грудня 2012 року за №632488201003869, яка належала [PERSON] .. \~ \~ \~ \~Спадкоємцями першої черги після померлої [PERSON] , є її чоловік [PERSON] , син - [PERSON] , донька [PERSON] . \~ \~ \~ \~Інших спадкоємців не має. \~ \~ \~ \~Донька, [PERSON] , [INFO] , згідно заяви відмовилася від прийняття спадщини на користь рідного брата [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] помер. \~ \~ \~ \~Маючи намір прийняти спадщину після смерті матері, [PERSON] , позивач звернувся до державного нотаріуса Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіної О.М. з метою написання заяви про прийняття спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку, площею 0,4002 га, розташованої на території Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, кадастровий номер: [NUMBER] , після смерті [INFO] [PERSON] . Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М. 21.04.2018 року та зареєстрованого в реєстрі за №480 спадкоємцем майна [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] є її син [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрований за адресою : [ADDRESS] . Спадщина складається з земельної ділянки площею 0,4002 га у межах згідно з планом, розташованої на території Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: [NUMBER] та належної померлій [PERSON] , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] , виданого на підставі розпорядження Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області 18.12.2012 року , №471 та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28.12.2012 року за №632488201003869. На момент звернення до державного нотаріуса Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., при вивченні відповідних документів поданих з метою щодо успадкування майна, нотаріусом у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок було відмовлено у зв`язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на житловий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS] , який належав [PERSON] померлій [INFO] на підставі Договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року, укладено у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі. Таким чином, позивачеві стало відомо про необхідність нотаріальному посвідченню та державній реєстрації договору купівлі-продажу. Відсутність документу, що підтверджує право власності на вищевказаний будинок, позбавляє позивача можливості оформити належним чином право на спадщину та подальше розпорядження спадковим майном. \~ \~ \~ \~Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача, територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області та представник третьої особи, Державної реєстраційної служби Сахновщинської РДА Харківської області в судове засідання не з`явилися, надали письмові заяви про слухання справи за їх відсутності, просять вимоги позовної заяви вирішити залежно від обставин справи. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до Копії Договору купівлі-продажу № 257 від 07.06.2002 року посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, вбачається, що [PERSON] дійсно продала [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого в с [ADDRESS] Гришівка Сахновщинського району Харківської [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно копії свідоцтва про смерть, серія [NUMBER] , [PERSON] померла [INFO] , актовий запис №19, свідоцтво видане виконавчим комітетом Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. \~ \~ \~ \~Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу, серія [NUMBER] , виданого 14.05.2016 року Сахновщинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, про що 12.12.1997 року складено актовий запис №61. Після державної реєстрації розірвання шлюбу присвоєне прізвище [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно копії свідоцтва про смерть, серія [NUMBER] , [PERSON] помер [INFO] , актовий запис №02. Свідоцтво видане Сахновщинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області 14.05.2016 року. \~ \~ \~ \~Згідно копії свідоцтва про народження, серія [NUMBER] , [PERSON] народився [INFO] , батьком записаний [PERSON] , матір`ю - [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до копії свідоцтва про народження, серія [NUMBER] , [PERSON] народилася [INFO] ., актовий запис №07. Батьком записаний [PERSON] , матір`ю [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за законом складеного 21.04.2018 року та посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., вбачається, що спадкоємцем майна [PERSON] є її син [PERSON] , спадщина на яку видане зазначене свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0,4002 га у межах згідно з планом, розташованої на території Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлій [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого на підставі розпорядження Сахновщинської РДА Харківської області від 18.12.2012 року №471 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28.12.2012 року за №632488201003869, кадастровий номер: [NUMBER] . Договір купівліпродажу підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Інших спадкоємців, які б мали право на обов`язкову частку у спадщині не має. \~ \~ \~ \~Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 07.06.2002 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст.203 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». \~ \~ \~ \~29.04.2002 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на будинок в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області на ім`я [PERSON] , реєстраційний номер [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Але після укладення Договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] \~та [PERSON] договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями в [ADDRESS] , не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються. \~ \~ \~ \~Право власності на вищезазначену квартиру виникло у [PERSON] з моменту укладення договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року і зареєстрованого в Сахновщинському малому госпрозрахунковому комунальному підприємстві технічної інвентаризації за реєстровим номером 3206. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. \~ \~ \~ \~Позивач, [PERSON] , є спадкоємцем першої черги, інших спадкоємців не має. \~ \~ \~ \~Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №257 купівліпродажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області від 07.06.2002 року, а також визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування на вищевказаний будинок. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved