Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

[PERSON] звернувся на адресу Врадіївського районного суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування, мотивуючи свою заяву тим, що 05 серпня 2006 року між ним та [PERSON] було досягнуто згоди про те, що [PERSON] продає, а він купує належний їй житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,25 га для обслуговування цього житлового будинку, які розташовані по [ADDRESS]. [PERSON] згодилася продати йому вказане майно за 3 000 (три тисячі) доларів США, тому в цей же день у присутності свідка [PERSON], яка є донькою [PERSON] він передав [PERSON] гроші в сумі 3 000 доларів США за купівлю житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування, що розташовані по [ADDRESS], та уклали письмовий договір, відповідно до якого [PERSON] підтвердила продаж будинку і отримання від нього грошей за цей продаж. В той же день вона передала йому ключі від вхідних дверей вказаного будинку, ключі від господарських будівель, розташованих на подвір'ї, а також правовстановлюючі документи і технічну документацію на зазначений будинок та правовстановлюючий документ на земельну ділянку для його обслуговування. Також [PERSON] дозволила йому та його сім'ї згодом оселитися в даному будинку та зареєструвала у встановленому законом порядку його місце проживання за вказаною адресою. Посвідчити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна на той час вони не спромоглися, оскільки предметом договору було спадкове майно після смерті чоловіка [PERSON] - [PERSON], і процедура оформлення спадкових прав ще не була завершеною. Натомість [PERSON] пообіцяла позивачу, що після належного оформлення спадщини свого покійного чоловіка вони нотаріально посвідчять договори купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, наданої для його обслуговування. Власником зазначеного житлового будинку [PERSON] стала на підставі свідоцтва про право на спадщину № 662, виданого 07.11.2005 року Врадіївською державною нотаріальною конторою, що підтверджую Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Первомайського МБТІ № 9258174 від 13.12.2005 року. Право [PERSON] на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] площею 0,25 га перейшло до неї на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 923 виданого Врадіївською державною нотаріальною конторою 14.05.2010 року. За таких обставин позивач став добросовісним набувачем нерухомого майна [PERSON], яке складається із житлового будинку загальною площею 63,2 кв. м., житловою площею 29,5 кв. м. та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, які розташовані по [ADDRESS]. 07 лютого 2013 року [PERSON] померла, не виконавши своїх обіцянок стосовно нотаріального посвідчення правочину купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування, розташованих по [ADDRESS] за продаж яких отримала від мене 3 000 доларів США. Після смерті [PERSON] спадкоємцем, яка у передбачений законом спосіб прийняла спадщину покійної матері є її донька [PERSON] та інших спадкоємців у покійної [PERSON] немає. Починаючи з 2006 року позивач та його сім'я зареєстровані в житловому будинку по [ADDRESS] відкрито та безперешкодно користуються даним житловим будинком та присадибною ділянкою для його обслуговування. Внаслідок відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу вказаного майна, укладеного та фактично виконаного між позивачем та покійною [PERSON] інакше, як у судовому порядку реалізувати своє право власності на дане нерухоме майно він не може, оскільки відповідач [PERSON] відмовляється оформити спадкові права на згаданий будинок та укласти з позивачем договір його купівлі-продажу або дарування посилаючись на відсутність достатніх коштів для цього. Примусити відповідача це зробити він не може, оскільки законодавством не встановлено строку для отримання свідоцтва про право на спадщину для спадкоємців, які прийняли спадщину. Зважаючи на те, що існують об'єктивні причини, які унеможливлюють реалізацію ним його права на придбане майно, інакшого способу захисту майнових прав, крім судового, він не вбачає, що й стало підставою його звернення до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на обставини, які зазначені в позовній заяві. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Представник третьої особи, без самостійних вимог, щодо предмету спору - Відділу Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явився, але направив на адресу суду заяву, в якій просить розглядати дану цивільну справу без представника відділу Держземагенства у Врадіївському районі та не заперечує проти задоволення позову. Представник третьої особи, без самостійних вимог, щодо предмету спору - Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області в судове засідання не з'явився, але направив на адресу суду заяву, в якій просить розглядати дану цивільну справу без представника Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції та не заперечує проти задоволення позову. Аналізуючи докази надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеними такі факти: - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] зареєстрований за померлою [PERSON] (інвентаризаційна справа на даний житловий будинок, свідоцтво про право на спадщину за законом від 7 листопада 2005 року); - земельна ділянка, площею 0,25 га. з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] належить [PERSON] (свідоцтво про право на спадщину за законом від 10 травня 2010 року); - [INFO] [PERSON] померла (свідоцтво про смерть серії [NUMBER], видане [INFO]); - 5 серпня 2006 року [PERSON] продала свій житловий будинок та земельну ділянку по [ADDRESS] за три тисячі доларів США [PERSON] (розписка [PERSON] від 5 серпня 2006 року); - Житловий будинок за адресою [ADDRESS] раніше був за адресою [ADDRESS], згідно проведеної перенумирації будинків проведеною Врадіївською селищною радою згідно рішення від 1 листопада 1987 року та зміна назви вулиці з Жданова на вулицю Визволення проведено Врадіївською селищною радою згідно рішення сесії № 5 від 27.12.2000 року (довідка Врадіївської селищної ради Миколаївської області № 1226 від 18 березня 2014 року); - [PERSON] працював у колгоспі «Україна» та був членом колгоспу (пояснення відповідача [PERSON]); - спадкова справа № 37/2013 після померлої [PERSON] відкрита, із заявою про прийняття спадщини за заповітом звернулась донька спадкодавця [PERSON], яка проживає по [ADDRESS] (довідка Врадіївської державної нотаріальної контори Миколаївської області № 332/01-16 від 18 березня 2014 року, пояснення відповідача); - Відповідач [PERSON] є донькою [PERSON] (свідоцтво про народження серії [NUMBER], свідоцтво про шлюб серії [NUMBER], пояснення відповідача [PERSON]); - Відповідач [PERSON] ухиляється від виготовлення на своє ім'я свідоцтва про право на спадщину після померлої [INFO] матері [PERSON], що складається із земельної ділянки площею 0,25 га., на якій розміщений житловий будинок по [ADDRESS] (пояснення позивача [PERSON], пояснення відповідача [PERSON]). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що між сторонами склалися правовідносини з приводу права власності на житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Між позивачем [PERSON] та покійною [PERSON] відбулося повне виконання умов договору, внаслідок якого [PERSON] отримала від позивача гроші за продаж будинку та земельної ділянки для його обслуговування , а натомість, забрала свої речі з будинку та передала позивачу ключі від вхідних дверей будинку, ключі від господарських споруд, технічну документацію та правовстановлюючі документи на будинок і земельну ділянку. Враховуючи норми ст. 1218 ЦК України, до відповідача переходять всі права та обов'язки спадкодавця з моменту його смерті, що дає підстави ставити право вимоги до відповідача. Відповідно до норм ст. 1261 ЦК відповідач [PERSON] є спадкоємицею першої черги після покійної [PERSON] Відповідно до норм частини 5 ст. 1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцеві незалежно від часу прийняття спадщини. У п. 7 розділу 10 «Перехідних положень» Земельного Кодексу України зазначено, що громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. [PERSON], як члену колгоспу надано у приватну власність земельну ділянку площею 0,25 га., з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], в таких розмірах у відповідності до ч. 2 ст. 67 ЗК України (в редакції закону 1990 року), якою передбачалося, що розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара, а для членів колективних сільськогосподарських підприємств і працівників радгоспів - не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1 гектара. Виходячи з наведеного, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved