Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-30 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, вказуючи, що він є власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 13.10.2016 року. Відповідно до пункту 4.4 зазначеного договору купівлі-продажу продавці зобовязуються знятися з реєстрації до 21.10.2016 року. Однак згідно довідки ОСББ «Акація 2006» від 29.11.2016 р. №234 значиться прописаним за вище зазначеною адресою одна особа [PERSON], [INFO], хоча не проживає за вищезазначеною адресою з 13.02.2001 року. Місцезнаходження відповідача йому невідоме, тому позивач просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд спраи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, не заперечувала проти зочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився. Про слухання справи повідомлений через оголошення в газеті «Урядовий курєр» (№52 від 18.03.2017р.). Причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав. Тому\~суд у відповідності до ст. 224 ЦПК України, вважає за можливим провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Згідно копії договору купівлі - продажу від 13.10.2016 року, відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 4-7). Згідно довідки ОСББ «Акація 2006» від 29.11.2016 р. №234, довідки відділу реєстрації місця проживання виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області від 23.12.2016 р. [PERSON], [INFO], зареєстрований за адресою: [INFO] (а.с. 8,12). Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 405 ЦК України, члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Тому право члена сімї власника квартири користування цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це житло. Оскільки житлові права членів сімї власника житла є похідними від прав власника цієї квартири, то припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів сімї на користування цією квартирою. Таким чином, лише члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим власником. Судом встановлено, що [PERSON] не був та не є членом сім'ї нового власника - позивача по справі, тому їх правовідносини не регулюються ст. 156 ЖК України. Відповідач з новим власником не вирішував питання про користування жилою площею, а відтак між ними не виникли житлові правовідносини. Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Приймаючи до уваги викладене, аналізуючи письмові докази, суд вважає, що відповідач чинить перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядження належною йому на праві власності квартирою №10 будинку №103 по вулиці Софіївська в м.Бердянську Запорізької області, тому ці перешкоди слід усунути шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням.

Outcome: approved