Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 05 липня 2014 року між ним та [PERSON] і [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 0521281600:07:001:0081, розташованої по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1919, земельної ділянки площею 0,2824 га, кадастровий номер 0521281600:07:001:0082, розташованої по вул. Котовського, 49 в с. Городок Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22 листопада 2013 року, зареєстрованим в реєстрі за №1920. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 05 липня 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] та [PERSON] 48000 грн. вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. [PERSON] та [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 48000 грн., передали ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на нього та земельні ділянки, при цьому, через відсутність коштів та, у звязку з тим, що [PERSON] перебував за межами України, зобовязалися пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] та [PERSON] відмовляються нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 05 липня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по вул. Котовського, 49 в с.Городок Іллінецького району Вінницької області. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцям [PERSON] та [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 48000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с.3,4), копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.5,6), копією техпаспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок (а.с.7-9), копією свідоцтва №134 на право особистої власності на житловий будинок від 12 березня 1990 року (а.с.10), копією довідки [PERSON] про вартість житлового будинку (а.с.11), копією характеристики будинку, господарських будівель та споруд (а.с.12), копією військового посвідчення [PERSON] (а.с.13), копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.14), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.15,16), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.17), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.18-20), розпискою [PERSON] та [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 48000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельних ділянок. Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 05 липня 2014 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved