Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма»Володарська», де вказував, що 17.03.2012 року між ним та ТОВ «Агрофірма»Володарська» були укладені договори оренди землі №№074П,074П/2 земельної ділянки площею 1,05 га та площею 2,77 га, які належать йому на праві власності, строком на 5 років. В порушення вимог договорів, відповідач з 2013 року по 2015 роки не здійснює орендну плату за землю. В звязку з цим, [PERSON] просить розірвати договори оренди землі у звязку із систематичною несплатою орендної плати. В судове засідання позивач [PERSON] та його представник [PERSON] не зявились, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЯБ№237509 на право власності на земельну ділянку загальною площею 3,99 га, яка складається з трьох окремих земельних ділянок: площею 1,05 га, площею 2,77 га та площею 0,17 га, [PERSON] являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.24). 17.03.2012 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма»Володарська» був укладений договір №074 П про оренду земельної ділянки площею 1,05 га та договір №074П/2 про оренду земельної ділянки площею 2,77 га, строком на 5 років (а.с.11-12;17-18). Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договору, [PERSON] передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі [PERSON] (а.с.14,20). Відповідно до довідки Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ від 22.01.2016 року за №148/8/20-0 сплата податку від оренди землі від ТОВ «Агрофірма Володарська» за період 2013-2015 роки не надходила (а.с.20). У відповідності до п.4.1, 4.3 ст.4 договорів зазначено, що: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 337,51грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Своїх зобовязань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельними ділянками в період з 2013 року по 2015 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату до 31.12.2014 року та 31.12.2015 року. Вказані обставини відповідачем не спростовано. У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. П.12.4 ст.12 Договорів оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обовязку є систематичним, тягне за собою припинення договорів оренди землі внаслідок їх розірвання. В звязку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати. Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1,2) у вигляді судового збору у сумі 1102,40 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved