Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» про визнання договору оренди землі припиненим. Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 6.19 га, розташованої в межах території Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11 січня 2011 року передав у платне користування відповідача, належну йому земельну ділянку, уклавши в цей день договір оренди строком на пять років, який 21 червня 2011 року зареєстрований у Миколаївській регіональній філії відділу держкомзему у Арбузинському районі за № 482035504000006. Будь-яких домовленостей щодо продовження строку оренди між сторонами не було, договір припинив свою дію 11 січня 2016 року. Маючи намір самостійно обробляти земельну ділянку, позивач 19 березня 2015 року звернувся до відповідача з відповідною заявою, проте отримав відповідь що укладений договір оренди закінчується 21 червня 2016 року. Посилаючись на викладені обставини, позивач просив визнати припиненим договір оренди землі від 11 січня 2011 року, укладений між ним та ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» В судовому засіданні представник позивача просив суд задовольнити позов з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча був своєчасно та належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, про що свідчать підписи в розписках судових повісток. Від відповідача заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, причини неявки до суду ним не повідомлені. За таких обставин, за згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України. Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 21 вересня 2004 року Арбузинською райдержадміністрацією Миколаївської області на підставі розпорядження цієї ж райдержадміністрації від 03 червня 2004 року № 401, належить земельна ділянка, площею 6,19 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Арбузинської селищної ради Арбузинського району (а.с. 12). Згідно із договором оренди земельної ділянки, укладеного 11 січня 2011 року, позивач передав вказану земельну ділянку в оренду ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» строком на пять років, 21 червня 2011 року договір зареєстрований у Миколаївській регіональній філії відділу Держкомзему у Арбузинському районі за № 482035504000006 (а.с. 7-9). У п. 37 договору сторони зазначили, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 43 визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Із матеріалів справи вбачається, що в день укладення договору земельна ділянка була передана у користування орендаря, що підтверджується актом приймання - передачі та актом встановлення меж від 11 січня 2011 року (а.с. 10). За такого, в момент підписання договору сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, зокрема й щодо строку оренди. Вважаючи, що договір оренди припинений з 11 січня 2016 року, позивач 19 березня 2015 року подав відповідачу заяву про те, що строк оренди закінчився і він бажає самостійно обробляти земельну ділянку (а.с. 14). Згідно листа повідомлення (а.с. 13) відповідач вказав позивачу, що спірний договір закінчується 21 червня 2016 року, тобто після дати реєстрації договору. Однак, не погодившись із такою відповіддю, у квітні 2016 року він звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди припиненим. Відповідно до вимог ст.ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається у письмовій формі та набирає чинності з моменту його державної реєстрації. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи цій згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладанні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відвідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою ст. 627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Такий висновок суду узгоджується з правовим висновком, викладеним у постановах Верхового суду України у справах № 6-127 від 18 грудня 2013 року, № 6-162цс/13 від 19 лютого 2014 року, який є обовязковим для застосування в силу ст. 360-7 ЦПК України. За такого, суд приходить до висновку про те, що договір оренди припинив свою дію після закінчення пятирічного строку, який розпочався з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору і не може змінювати момент його укладення.

Outcome: approved