Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на гараж [NUMBER] по вул. Грибоєдова в м.Ковелі Волинської області, площею 28,1 кв.м. В обґрунтування позову [PERSON] зазначає, що у 1984 році ним як членом добровільного товариства автомобілістів побудовано гараж [ADDRESS] площею 28,1 кв.м. На даний час земельна ділянка під забудовою передана йому у приватну власність, органами виконавчої влади проведено обстеження забудови та зроблено висновок про його відповідність будівельним, протипожежним та санітарним нормам. Через зміни у законодавстві та відсутність у нього свідоцтва про право власності на гараж йому відмовлено у реєстрації права власності. Враховуючи викладене просить визнати право власності на зазначене нерухоме майно в судовому порядку. В судове засідання сторони не з'явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, одночасно позивач просить позовні вимоги задовольнити, а відповідач проти задоволення позову не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про підставність та обґрунтованість заявленого позову, який підлягає до задоволення. Як вбачається з матеріалів справи на земельній ділянці, що виділена для будівництва індивідуальних гаражів, згідно рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради № 111 від 27.03.1972 року, в гаражному масиві по [ADDRESS], [PERSON] побудував у 1984 році одноповерховий гараж [NUMBER] розміром 8,24х3,81 м., загальною площею 28,10 кв.м. Дозвіл на таке будівництво надано рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 13.03.1984 року № 83 «Про відведення земельних ділянок для промислового будівництва і внесення змін у рішення, прийняті по даному питанню раніше, та дозвіл на будівництво індивідуальних гаражів». Дата будівництва спірного гаража та його площа підтверджується технічним паспортом на об'єкт нерухомого майна. Земельна ділянка під об'єктом належить позивачу на праві власності на підставі рішення Ковельської міської ради від 20.12.2012 року № 3214 «Про безоплатну передачу у приватну власність земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, ведення садівництва, гаражного будівництва». Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Згідно висновку відділу містобудування та архітектури виконкому Ковельської міської ради від 31.01.2014 року спірний гараж відповідає будівельним нормам і вимогам та плану-схемі забудови гаража. З огляду на викладене суд приходить до висновку про відсутність ознак самочинного будівництва. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності набувається з моменту прийняття до експлуатації. Якщо право власності на майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом даних правових норм та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на збудоване до набрання чинності даного Закону нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження. На час завершення будівництва гаража у 1984 році передбачалась реєстрація права власності на підставі технічного паспорта на споруду. Із зміною законодавства встановлено новий порядок реєстрації права власності, при цьому для будівель зведених до 05 серпня 1992 року передбачався спрощений порядок реєстрації. Так, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року «Про затвердження тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт», яка була чинною до 02 червня 2011 року, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05 серпня 1992 року, був складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документи, що засвідчують право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщена будівля. Законом України « Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року передбачалось, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, які були побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Законом України від 20.11.2012 року № 5496 були внесені зміни у вище вказаний закон, які передбачали право Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю лише до 31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймати в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року. Пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, прибудов до них…», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.03.2013 № 95 передбачено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних житлових будинків, господарських будівель та споруд вимогам законодавства, будівельним нормам, державним стандартам і правилам, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухове майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Сам же Порядок передбачає прийняття в експлуатацію гаражів, як господарських споруд, побудованих вже після 05.08.1992 року. За таких обставин, позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на нерухоме майно в органах виконавчої влади, а тому заявлений позов про визнання права власності на нерухоме майно підлягає до задоволення. Судові витрати по справі залишити за сторонами.

Outcome: approved