Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом у якому зазначив, що 18 жовтня 2014 року він та відповідач [PERSON], який діяв за довіреністю в інтересах [PERSON], за участю представника Служби нерухомості «Євгенія» домовились про купівлю-продаж житлового будинку разом з земельною ділянкою, розташованого за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вул. Кіма, буд. 85 за 11\~000 доларів США. При цьому підписали попередній договір від 18.10.2014р., за умовами якого вони домовились не пізніше 25 грудня 2014 року укласти договір купівлі-продажу будинку. З метою виконання зобовязань за попереднім договором позивач передав [PERSON] аванс в розмірі 10\~799 грн. 00 коп., що в еквіваленті складало 500 доларів США. Також зазначив, що у звязку з тим, що [PERSON] була надана недостовірна інформація щодо технічного стану будинку договір купівлі-продажу укладено не було. Враховуючи викладене, посилаючись на вимоги ст.570 ЦПК України, просив суд солідарно стягнути з [PERSON] та [PERSON] грошові кошти, передані [PERSON] в якості авансу в розмірі 10\~799 грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору. Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримала у повному обсязі з підстав зазначених у позові та наполягала на їх задоволенні. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі та пояснив, що [PERSON] діяв за довіреністю від імені [PERSON], відмова від укладання договору відбулась за ініціативою позивача [PERSON], а тому підстав для стягнення з [PERSON] солідарно з [PERSON] грошових коштів немає. Відповідач [PERSON] допитана за судовим дорученням в суді Оршанського району та міста Орши Вітебської області республіки Білорусь пояснила, що позовні вимоги не визнає у повному обсязі з тих підстав, що не отримувала ніяких грошей, а довіреність віддала третій особі. Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 18 жовтня 2014 року між [PERSON], який діяв на підставі довіреності в інтересах [PERSON] (продавець), та [PERSON] (покупець) був укладений попередній договір предметом якого була угода сторін про намір укласти до 25.12.2014р. договір купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Кіма, буд.85. Вартість обєкта нерухомості визначена сторонами у сумі 11\~000 доларів США. Відповідно до п. 2.1 зазначеного Договору [PERSON] передав [PERSON] гарантійну суму у розмірі 500 доларів США (а.с.6) 06 грудня 2014 року [PERSON] звернувся до [PERSON] з вимогою повернути одержану останнім за попереднім договором гарантійну суму у розмірі 500 доларів США, так як технічний стан будинку не відповідає санітарним та будівельним вимогам, а отже укласти договір купівлі-продажу є неможливим. (а.с.7) Судом встановлено, що до теперішнього часу договір купівлі-продажу між сторонами не було укладено та аванс не повернутий. Сума, передана покупцем майна продавцю у рахунок вартості відчужуваного майна є авансом. Згідно ст.570 ЦК якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.\~\~ Аванс це певна грошова сума або інші цінності, які боржник передає кредитору у рахунок майбутніх платежів. Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобовязання (доказова функція), а також зараховується в рахунок майбутніх платежів (платіжна функція), але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобовязання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично у всіх випадках невиконання договору, а сторона, яка отримала аванс, ні за яких умов не може бути зобовязана до його повернення у більшому розмірі. Якщо договір, на виконання грошових зобов'язань по якому внесено певну суму (аванс), не укладено, то аванс підлягає поверненню. У разі відмови від укладення договору, в подальшому дана сума авансу є сумою, яка утримується особою без достатніх правових підстав. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений у нотаріальному порядку. Таким чином, в зв'язку з тим, що між сторонами договір купівлі-продажу будинку з земельною ділянкою не укладався та передана позивачем відповідачу [PERSON] грошова сума є авансом, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими. Аванс у такому випадку повинен бути повернутий у тому ж виді і в повному розмірі. Однак, відповідно до ст.239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє. Отже, враховуючи, що [PERSON] діяв в інтересах [PERSON] на підставі довіреності від 13.05.2013р., посвідченої приватним нотаріусом [PERSON] (а.с.44), сума авансу повинна бути стягнута саме з [PERSON] Також на підставі ст. 88 ЦПК України, підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем у даній справі, які складаються з сплаченого судового збору 487 грн. 20 коп.

Outcome: partial