Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Трускавецької міської ради про визнання права власності на реконструйований житловий будинок. 30.10.2017 року представником позивача подано до суду уточнену позовну заяву, відповідно до якої просить визнати за [PERSON], право власності на самочинну добудову та надбудову до житлового будинку № 12-а по вулиці Бойківська в місті Трускавець Львівської області, житлового приміщення, позначеного на плані цифрами: «7» - коридор, площею 11,5 кв.м.; «11» - кімната, площею 11,1 кв.м.; «9» - санвузол, площею 8,1 кв.м.; «14» - кімната, площею 30,0 кв.м., внаслідок чого збільшилась житлова площа на 41,1 кв.м. та загальна площа - на 60,7 кв.м. і після добудови та надбудови житловий будинок складається з приміщень першого та мансардного поверхів, позначених на поверховому плані цифрами, а саме: перший поверх коридор «1» площею 2,7 кв.м., коридор «2» площею 13,9 кв.м., санвузол «3» площею 5,8 кв.м., кухня « 4» площею 13,5 кв.м., кімната «5» площею 19,4 кв.м., комора «6» площею 1,5 кв.м., коридор «7» площею 11,5 кв.м., кімната «11» площею 11,1 кв.м., санвузол «9» площею 8,1 кв.м.; мансардний поверх коридор «10» площею 15,2 кв.м., кімната «11» площею 15,5 кв.м., комора «12» площею 2,2 кв.м., кімната «14» площею 30,0 кв.м., житловою площею 90,3 кв.м., загальною площею - 164,7 кв.м., у відповідності з технічним паспортом на індивідуальний житловий будинок Позивач позовні вимоги мотивує тим, що йомуна підставі договору дарування земельної ділянки, посвідченого 15 серпня 2017 року приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Львівської області [PERSON], за реєстровим № 443, на праві спільної часткової власності, належить ? частки земельної ділянки площею 0,0606 га, яка розташована по вулиці Бойківська, 12-а в місті Трускавець Львівської області, кадастровий номер 4611500000:09:011:0023, цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.08.2017 року, запис про право власності № 21881121. Відповідно до Генплану, затвердженого рішенням Трускавецької міської ради № 233 від 21.11.2011 року, зазначена земельна ділянка знаходиться на землях рекреаційної житлової забудови. На зазначеній земельній ділянці знаходиться житловий будинок загальною площею 104,0 кв.м. і житловою площею 49,2 кв.м., який належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.01.2008 року, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради на підставі рішення від 25.12.2007 р. № 329. Право власності зареєстровано у Дрогобицькому державному комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 27.01.2008 року, номер запису 1285 в книзі 11. Вказаний житловий будинок складається з приміщень першого та мансардного поверхів, позначених на поверховому плані цифрами, а саме: перший поверх з коридору «1» площею 2,7 кв.м., коридору «2» площею 13,9 кв.м., санвузла «3» площею 5,8 кв.м., кухні «4» площею 13,5 кв.м., кімнати «5» площею 19,4 кв.м., комори «6» площею 1,5 кв.м.; мансардний поверх з коридору «10» площею 15,2 кв.м., кімнати «11» площею 15,5 кв.м., комори «12» площею 2,2 кв.м., кімнати «13» площею 14,3 кв.м. У 2009 році, з метою покращення житлових і побутових умов, позивач здійснив реконструкцію житлового будинку безпроекту та дозвільних документів, шляхом добудови та надбудови приміщень, позначених на поверховому плані цифрами: «7» -коридор, площею 11,5 кв.м.; «11» - кімната, площею 11,1 кв.м.; «9» - санвузол, площею 8,1 кв.м.; «14» - кімната, площею 30,0 кв.м., внаслідок чого збільшилась житлова площа на 41,1 кв.м. і загальна площа - на 60,7 кв.м. Згідно технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок,який виготовлений інженерно-проектним бюро «АРХіКОМ» 01.09.2017 року, після проведення реконструкції, зазначений житловий будинок складається з приміщень першого та мансардного поверхів, позначених на поверховому плані цифрами, а саме: перший поверх з коридору «1» площею 2,7 кв.м., коридору «2» площею 13,9 кв.м., санвузла «3» площею 5,8 кв.м., кухні « 4» площею 13,5 кв.м., кімнати «5» площею 19,4 кв.м., комори «6» площею 1,5 кв.м., коридору «7» площею 11,5 кв.м., кімнати «11» площею 11,1 кв.м., санвузла «9» площею 8,1 кв.м.; мансардний поверх з коридору «10» площею 15,2 кв.м., кімнати «11» площею 15,5 кв.м., комори «12» площею 2,2 кв.м., кімнати «14» площею 30,0 кв.м. Житлова площа реконструйованого будинку становить 90,3 кв.м. і загальна площа становить 164,7 кв.м. Для проведення державної реєстрації здійсненої добудови та надбудови, позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг Трускавецької міської ради, де йому рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на добудовані та надбудовані приміщення, оскільки відсутній дозвіл на проведення реконструкції, відсутня проектна документація на реконструкцію та відсутня декларація про прийняття в експлуатацію вказаного житлового будинку Враховуючи те, що позивачем здійснено реконструкцію житлового будинку самочинно, він у встановленому порядку не може зареєструвати за собою право власності на дане майно. Тому вирішив звернутися до суду з даною позовною заявою. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, однак представником позивача [PERSON] подано до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити. Представник Трускавецької міської ради в судове засідання не зявилася, та не повідомила причини своєї неявки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи із наступних підстав. Відовідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування земельної ділянки, посвідченого 15 серпня 2017 року приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Львівської області [PERSON], за реєстровим № 443, на праві спільної часткової власності, належить позивачу ? частки земельної ділянки площею 0,0606 га, яка розташована по вулиці Бойківська, 12-а в місті Трускавець Львівської області, кадастровий номер 4611500000:09:011:0023, цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.08.2017 року, запис про право власності № 21881121. Відповідно до Генплану, затвердженого рішенням Трускавецької міської ради № 233 від 21.11.2011 року, зазначена земельна ділянка знаходиться на землях рекреаційної житлової забудови. На зазначеній земельній ділянці знаходився житловий будинок загальною площею 104,0 кв.м. і житловою площею 49,2 кв.м., який належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.01.2008 року, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради на підставі рішення від 25.12.2007 р. № 329. Право власності зареєстровано у Дрогобицькому державному комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 27.01.2008 року, номер запису 1285 в книзі 11. Вказаний житловий будинок складається з приміщень першого та мансардного поверхів, позначених на поверховому плані цифрами, а саме: перший поверх з коридору «1» площею 2,7 кв.м., коридору «2» площею 13,9 кв.м., санвузла «3» площею 5,8 кв.м., кухні «4» площею 13,5 кв.м., кімнати «5» площею 19,4 кв.м., комори «6» площею 1,5 кв.м.; мансардний поверх з коридору «10» площею 15,2 кв.м., кімнати «11» площею 15,5 кв.м., комори «12» площею 2,2 кв.м., кімнати «13» площею 14,3 кв.м. Вищезазначене підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.01.2008 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.01.2008 року. У 2009 році, з метою покращення житлових і побутових умов, позивач здійснив реконструкцію житлового будинку безпроекту та дозвільних документів, шляхом добудови та надбудови приміщень, позначених на поверховому плані цифрами: «7» -коридор, площею 11,5 кв.м.; «11» - кімната, площею 11,1 кв.м.; «9» - санвузол, площею 8,1 кв.м.; «14» - кімната, площею 30,0 кв.м., внаслідок чого збільшилась житлова площа на 41,1 кв.м. і загальна площа - на 60,7 кв.м. Згідно технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок,який виготовлений інженерно-проектним бюро «АРХіКОМ» 01.09.2017 року, після проведення реконструкції, зазначений житловий будинок складається з приміщень першого та мансардного поверхів, позначених на поверховому плані цифрами, а саме: перший поверх з коридору «1» площею 2,7 кв.м., коридору «2» площею 13,9 кв.м., санвузла «3» площею 5,8 кв.м., кухні « 4» площею 13,5 кв.м., кімнати «5» площею 19,4 кв.м., комори «6» площею 1,5 кв.м., коридору «7» площею 11,5 кв.м., кімнати «11» площею 11,1 кв.м., санвузла «9» площею 8,1 кв.м.; мансардний поверх з коридору «10» площею 15,2 кв.м., кімнати «11» площею 15,5 кв.м., комори «12» площею 2,2 кв.м., кімнати «14» площею 30,0 кв.м. Житлова площа реконструйованого будинку становить 90,3 кв.м. і загальна площа становить 164,7 кв.м. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, виконаного 22.08.2017 року Фізичною особою-підприємцем [PERSON], реконструйований індивідуальний житловий будинку з прибудовою та надбудовою на вулиці Бойківська, 12 «а» в місті Трускавець Львівської області відповідає чинним будівельним нормам та санітарним правилам в галузі будівництва і за результатами технічного обстеження встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Статтею 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~встановлено, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Згідно ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Статтею 376 ЦК України також визначені певні правила, за якими можливе визнання за особою права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Зокрема, згідно із нормою частини 5 статті 376 ЦК України, яка регламентує порядок визнання права власності на майно, що виникло внаслідок самочинного будівництва, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до Постанови №6 від 30.03.2012 року Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» (далі за текстом Постанова №6) вказано: Будівництвом об'єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, вважається спорудження таких об'єктів на земельній ділянці, що не віднесена до земель житлової й громадської забудови, зокрема, наданій для ведення городництва, сінокосіння, випасання худоби тощо, цільове призначення або вид використання якої не змінено в установленому законом порядку. Під метою надання земельної ділянки слід розуміти вид використання земельної ділянки (стаття 19 ЗК, Класифікація видів цільового призначення земель, затверджена наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23 липня 2010 року № 548), зазначений у рішенні відповідного компетентного органу державної влади чи місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у користування або передачу у власність з урахуванням цільового призначення земельної ділянки. Під належним дозволом слід розуміти передбачений Законом України № 3038-VI дозвільний документ (статті 35 - 37), що дає право виконувати підготовчі та будівельні роботи саме того об'єкту і на тій земельній ділянці, яка передана з цією метою певній особі. Порядок забудови земельних ділянок регулюється нормами Закону «Про регулювання містобудівної діяльності». Зокрема право на виконання підготовчих і будівельних робіт на обєктах, що належать до I-III категорій складності після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. Проте позивач дійсно здійснив реконструкцію будинку без дозволу на початок будівельних робіт (декларації) а отже самочинно. Відповідно до ст. 20 Земельного кодексу України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Проте реконструкція житлового будинку на земельній ділянці по вул. Бойківська здійснена в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства. Співвласник ? частки земельної ділянки площею 0,0606 га, яка розташована по вулиці Бойківська, 12-а в місті Трускавець Львівської області, кадастровий номер 4611500000:09:011:0023, цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, надав заяву про те, що самочинно добудоване та надбудоване позивачем нерухоме майно, на спільній земельній ділянці, не порушує її права. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що незаборонені законом, зокрема із правочинів, ч. 2 цієї статті, передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Беручи до уваги вищенаведене, зокрема те, що самочинна реконструкція спірного нерухомого майна здійснено без порушення будівельних і технічних норм, а також те, що судом не здобуто доказів того, що таке будівництво суперечить суспільним інтересам чи порушує права інших осіб та що таким будівництвом порушені санітарно-технічні вимоги чи правила експлуатації, суд не вбачає перешкод для задоволення позову, а вважає, що є достатньо підстав для задоволення такого і визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване реконструйований житловий будинок.

Outcome: approved