Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]. В обгрунтування заявлених вимог у позовній заяві вказав, що актом від 29.09.1986 року про закінчення будівництва прийнято в експлуатацію домоволодіння позивача, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], в якому встановлено, що будівництво будинку за зазначеною адресою розпочате в 1979 році та закінчено в 1983 році. Відповідно до свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 07.07.2014 року земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,087 га належить на праві приватної власності [PERSON] Рішенням № 40 від 29.04.2016 року Виконавчим комітетом Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області присвоєно поштову адресу житловому будинку по [ADDRESS] Рішенням Відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської РДА від 21.07.2016 року позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності на зазначений будинок у зв'язку з ненаданням [PERSON] виписки з погосподарської книги на житловий будинок, яку неможливо надати, оскільки на території смт. Андріївка Балаклійського району Харківської області ведення погосподарської книги нормами діючого законодавства не передбачалось та не передбачається в даний час. Також позивач зазначив, що житловий будинок не є самочинно побудованим, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 05.04.2016 року. Діюче на той час законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та строків такої реєстрації, тому позивач не займався цим питанням, але на даний час у нього виникла така необхідність. Оскільки вирішити це питання в позасудовому порядку не виявляється можливим, позивач змушений звернутися до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати за його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити. Представника відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, з позовом згоден. На підставі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини: Актом від 29.09.1986 року про закінчення будівництва і введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння за адресою: [ADDRESS] прийомною комісією в присутності забудовника [PERSON] на підставі договору на право забудови від 1979 року та проекту забудови, дозволу на будівельні роботи, затвердженого архітектором Балаклійського району, встановлено, що будівництво розпочато в 1979 році та закінчено в 1983 році. Вказаним актом прийнято в експлуатацію домоволодіння [PERSON] за зазначеною адресою (а.с.8). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 23922983 серії [NUMBER] від 07.07.2014 року, виданого Реєстраційною службою Балаклійського районного управління юстиції Харківської області, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 23922991 серії [NUMBER] від 07.07.2014 року, земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,087 га за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], дата державної реєстрації 19.05.2014р. відділом Держземагенства у Балаклійському районі, належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 9, 10). Рішенням № 40 від 29.04.2016 року Виконкомом Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області було вирішено присвоїти поштову адресу житловому будинку, а саме: [ADDRESS] (а.с. 11). Рішенням Відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації № 30572768 від 21.07.2016 року позивачу за його заявою від 31.05.2016 року було відмовлено в у державній реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] у зв'язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав не нерухоме майно, а саме для державної реєстрації права власності на індивідуальні житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських, селищних, міських рад та які закінчені будівництвом до 05.08.1992 року подаються документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна, та виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою(а.с. 12). Як зазначив [PERSON], ним не було надано виписки з погосподарської книги на житловий будинок, оскільки в Андріївській селищній раді Балаклійського району Харківської області позивачу повідомили, що на території селища міського типу Андріївка ведення погосподарської книги нормами чинного законодавства не передбачалось та не передбачається в даний час, тому відсутня можливість видати державному реєстратору запитувану виписку з погосподарської книги. Згідно відповіді № 27 від 02.08.2016 року Балаклійського бюро технічної інвентаризації за даними архівних матеріалів станом на 31.12.2012 р. право власності на житловий будинок [ADDRESS] не зареєстровано (а.с. 13). Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не є самочинно побудованим, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим станом на 05.04.2016 року, згідно якого за адресою: [ADDRESS] розташовані житловий будинок літера А-1, літня кухня з погрібом літера Б, гараж літера В, сарай літера Г, паркан літера №1, ворота літера №2, убиральня літера №3, водопровід літера №4, вигрібна яма літера №5 (а.с. 14-18). Відповідно до ст.ст. 321,331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст. 3акону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діє на момент звернення до суду, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Оскільки вищезазначений житловий будинок був побудований в 1983 році, то на момент виникнення цих правовідносин діючий Цивільний Кодекс УРСР 1963 року не передбачав обов'язкової реєстрації права власності. Відповідно до ст. 328 ЦК України «Право власності набувається на підставах, що заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.» Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З вищевикладеного вбачається, що іншим способом встановити право власності на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами неможливо. За таких обставин суд вважає, що оскільки будинок було побудовано відповідно до вимог закону та введено в експлуатацію, заявлена вимога підлягає задоволенню. На підставі ст. ст. 321, 328, 331, 392 ЦК України, ч.3 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та

Outcome: approved