Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Смілянської міської ради про визнання права власності на спадкове майно посилаючись на те, що на підставі договору обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] обміняли належну ім. 2-х кімнатну квартиру, що розташована в [ADDRESS] на жилий будинок з надвірними спорудами, що належить [PERSON] , який знаходиться в [ADDRESS] .\~ Позивач являється рідним сином [PERSON] і [PERSON] , а також рідним братом [PERSON] . [INFO] померла [PERSON] . [INFO] помер [PERSON] . [INFO] помер [PERSON] . Спадщину після смерті [PERSON] та [PERSON] , прийняв, але не оформив батько позивача [PERSON] . Спадщину після смерті [PERSON] прийняв позивач шляхом подачі відповідної заяви до нотаріуса.\~\~\~\~ В зв`язку з тим, що договір обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрований Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98, всупереч вимогам закону не був посвідчений нотаріально постановою нотаріуса позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане спадкове майно.\~ При цьому, з вищевказаних підстав позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на належний йому\~ жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] . Посилаючись на вказані обставини позивач звернувся в суд з позовом і просить визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, але до суду надійшла заява, в якій він просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник Смілянської міської ради в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.\~\~ Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки учасники справи не з`явились в підготовче судове засідання то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] обміняли належну ім. 2-х кімнатну квартиру, що розташована в [ADDRESS] на жилий будинок з надвірними спорудами, що належить [PERSON] , який знаходиться в [ADDRESS] . Право власності на жилий будинок зареєстроване Смілянським виробничим відділком КП ЧООБТІ, що підтверджується штампом у зазначеному договорі обміну квартири на житловий будинок. [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 05 лютого 2007 року серії [NUMBER] . [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 15 травня 2007 року серії [NUMBER] . Після їх смерті відкрилась спадщина по 1/3 частки на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] . Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Як вбачається з довідки про реєстрацію місця проживання особи від 21 травня 2019 року №3427 [PERSON] до дня\~ смерті була зареєстрована в [ADDRESS] . На момент її смерті були зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Як вбачається з відповіді нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори №2253/01-16 від 04 жовтня 2019 року після смерті [PERSON] до Смілянської державної нотаріальної контори із заявами про прийняття/відмову від прийняття спадщини ніхто не звернувся, спадкова справа не заводилась. Як вбачається з відповіді нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори №2251/01-16 від 04 жовтня 2019 року після смерті [PERSON] до Смілянської державної нотаріальної контори із заявами про прийняття/відмову від прийняття спадщини ніхто не звернувся, спадкова справа не заводилась. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 05 травня 2009 року серії [NUMBER] . Після його смерті залишилась спадщина на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] .\~ У відповідності до ст.1261 ЦК України позивач є спадкоємцем першої черги по закону, після смерті батька, що підтверджується копією свідоцтва про народження позивача [NUMBER] від 08 жовтня 1979 року. З постанови завідувача нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори від 08 червня 2019 року, вбачається, що 13 червня 2009 року [PERSON] звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті [INFO] [PERSON] . На підставі поданої заяви була заведена спадкова справа 561/2009. 08 червня 2019 року [PERSON] звернувся з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] , після смерті [INFO] [PERSON] , після смерті [INFO] [PERSON] иа після смерті [INFO] [PERSON] . Для оформлення спадщини [PERSON] подав договір обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98. Оскільки вказана біржева угода не була посвідчений нотаріально, нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане спадкове майно.\~ Згідно п.4.15 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом МЮ України 22.02.2012 №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Відповідно до абзацу 3 ст.47 ЗУ Про нотаріат для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства. Згідно ст.242 ЦК УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін. Згідно ст.227 ЦК УРСР, в редакції чинній на момент укладення вищевказаного договору обміну квартир, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ст.15 ЗУ Про товарну біржу угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Разом з тим, Закон України від 10 грудня 1991 року Про товарну біржу є спеціальним нормативним актом щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним стосовно укладення договорів. З останнього питання спеціальними були норми ЦК УРСР, які діяли на момент реєстрації Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа Джі-Ай-Пі) договору обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98 Отже, договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. Крім цього, Пленум Верховного Суду України у своїй постанові Про судову практику в справах про визнання угод недійсними від 28.07.78 №3 роз`яснив, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини. В зв`язку з цим, договір обміну квартири на житловий будинок від 14 листопада 1998 року зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржових угод під №1-1290/98 не може бути прийнятий як правовстановлювальний документ. Відповідно до п.4.18 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом МЮ України 22.02.2012 року №296/5 якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. З вищевказаних підстав позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на належний йому жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] . При цьому, пунктом 23 постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику у справах про спадкування від 30 травня 2008 року №7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Відповідно до листа Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13 Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування, якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.\~\~\~\~\~\~\~ Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.\~ Відповідно до листа Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 16 травня 2013 року №24-753/0/4-13 право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК). Статтею 392 ЦК України визначено, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищевикладене, а також ту обставину, що нотаріусом не прийнято договір обміну квартири на жилий будинок (біржову угоду), тому є обґрунтовані підстави вважати, що право власності померлих не визнається іншими особами. Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказаний вище жилий будинок дійсно належав спадкодавцям на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору обміну, який був фактично виконаний сторонами і також відповідно до чинного на момент його укладення законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, позивач не може реалізувати свої права щодо вказаного будинку. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ними права власності, підлягають до задоволення. На підставі ст. 392, 1268, 1273 ЦК України,

Outcome: approved