Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до договору дарування від 27 березня 2012 року, посвідченого Мартинюк С.О., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 257, позивач набув право власності на частину нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», площею 217,3 кв. м., що включає в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м., що становить 82/1000 частку у праві спільної власності на комплекс (загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.) за адресою [ADDRESS] . Право власності позивача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідачі також є співвласниками вказаного комплексу з відповідними індивідуальними розмірами своїх часток. Станом на сьогодні позивач має намір зареєструвати своє право власності на належні йому нежитлові приміщення як на окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна № 191 від 20 липня 2020 року, за технічними показниками належна позивачу 82/1000 частина об`єкта відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Вирішити спір в досудовому порядку неможливо. Просить виділити [PERSON] у натурі його 82/1000 частку зі складу спільного комплексу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1180887968104; загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.; адреса: [ADDRESS] ), яка складається з належних позивачу нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», загальною площею 217,3 кв. м., що включають в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м.; припинити право спільної часткової власності [PERSON] на його 82/1000 частку в спільному комплексі реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1180887968104; загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.; адреса: [ADDRESS] ), яка складається з належних позивачу нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», загальною площею 217,3 кв. м., що включають в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 06.08.2020 року відкрито провадження у справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07 вересня 2020 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з`явились, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності позов визнають, не заперечують проти задоволення позову. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~Згідно частини 1\~статті 356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Комплекс нежитлових приміщень підвалу корпусу «В» загальною площею 2666,7 кв. м. за адресою [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] \~ \~ \~ \~ [PERSON] відповідно до договору дарування від 27 березня 2012 року, посвідченого Мартинюк С.О., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 257, належить на праві власності частина нежитлових приміщень, площею 217,3 кв. м., що включає в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м., що становить 82/1000 частку у праві спільної власності на комплекс. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником 284/1000 частки комплексу. [PERSON] є власником 2/100 частки комплексу. [PERSON] є власником 17/120 частки комплексу. [PERSON] є власником 17/120 частки комплексу. [PERSON] є власником 17/120 частки комплексу. \~ \~ \~ \~Право власності на нежитлові приміщення підвалу корпусу «В» загальною площею 2666,7 кв. м. за адресою [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою 216023556 від 13.07.2020 р. \~ \~ \~ \~Відповідно до технічного паспорту та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого ФОП [PERSON] 20 липня 2020 року 82/1000 частки комплексу нежитлових приміщень\~підвалу корпусу\~«В» в\~ [ADDRESS] ,\~що включає\~в себе:\~приміщення площею\~13,2\~кв.\~м.,\~приміщення площею\~56,0\~кв.\~м.,\~приміщення площею\~76,1\~кв.\~м.,\~приміщення площею\~12,3\~кв.\~м.,\~приміщення площею\~2,4\~кв.\~м.,\~приміщення площею\~57,3\~кв.\~м., є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. \~ \~ \~ \~Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій\~статті 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. \~ \~ \~ \~Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга\~статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. \~ \~ \~ \~Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. \~ \~ \~ \~Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. \~ \~ \~ \~У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України\~можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. \~ \~ \~ \~Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. \~ \~ \~ \~Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. \~ \~ \~ \~Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. \~ \~ \~ \~Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. \~ \~ \~ \~Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. \~ \~ \~ \~Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що частка [PERSON] складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позови [PERSON] підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved