Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-26 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі. [INFO] помер батько позивача, [PERSON]. Після смерті [PERSON], сторони прийняли, в установленому законом порядку, спадщину за законом в рівних частках. 09 березня 2017 року державним нотаріусом Четвертої одеської нотаріальної контори, Туйськ Фаіною Леонтіївною, було видане позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 4-140, на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], та який в цілому складається з однієї кам'яної будівлі, зазначеної на плані літерою: «А»-житловий будинок, загальною площею 85,5 кв.м., в тому числі житловою площею 39,8 кв.м. та надвірних споруд, зазначених літерами: «Б» - літня кухня, «Е» гараж, «Ж» - сарай, «З» - льох, «К» - навіс-сарай, огорожа - № 1-4 - огорожа; 1- мостіння; III - колодязь. Зазначене нерухоме майно належало спадкодавцю на підставі договору про право забудови та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою 20.03.1954 року за р. 4-3137, право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 169, стор. 205, р.№ (712) 16655. В подальшому, нотаріусом Туйськ Ф.Л. 09.03.2017 року була проведена державна реєстрація права власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами за [ADDRESS] та внесений відповідний запис до реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію праве власності, про що свідчить витяг про реєстрацію прав. Відповідачу, в свою чергу, також були видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться в [ADDRESS]. Право власності відповідача на 1/2 частку житлового будинку було зареєстроване в Державному речових прав на нерухоме майне про реєстрацію прав власності органами, уповноваженими на здійснення державної реєстрації прав власності не об'єкти нерухомого майна. Позивач неодноразово звертався до відповідача з усною пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки як об'єктів права спільної часткової власності. Однак, така пропозиція була залишена без розгляду відповідачем, який не виявив бажання укласти відповідний договір, погодити його умови або ж вчинити будь-які інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин. На підставі викладеного, позивач просить поділити в натурі житловий будинок, загальною площею 85, кв. м., та надвірні приміщення, які знаходяться адресою [ADDRESS], передавши [PERSON] та [PERSON], визнавши за ними право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку, та господарські споруді що відповідають розміру 1/2 частки кожної із сторін у спільному майні. Представник позивача у судове засідання не з'явився, проте подав заяву, згідно якої просив справу розглянути у його відсутність. Відповідачка в процесі розгляду справи не заперечували проти задоволення позовних вимог, однак в останнє судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином. На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені відповідні обставини справи, а також відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що [INFO] помер батько позивача, [PERSON]. Після смерті [PERSON], сторони прийняли, в установленому законом порядку, спадщину за законом в рівних частках. 09 березня 2017 року державним нотаріусом Четвертої одеської нотаріальної контори, Туйськ Фаіною Леонідівною, було видане позивачу [PERSON] про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 4-140, на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], та який в цілому складається з однієї кам'яної будівлі, зазначеної на плані літерою «А»-житловий будинок, загальною площею 85,9 кв.м., в тому числі житловою площею 39,8 кв.м. та надвірних споруд, зазначених літерами: «Б»-літня кухня, «Е» - гараж, «Ж»-сарай, «3»-льох, «К»- навіс-сарай, огорожа - № 1-4 - огорожа; 1- мостіння; III - колодязь. Зазначене нерухоме майно належало спадкодавцю на підставі договору про право забудови та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою 20.03.1954 року за р. 4-3137. Право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 169, стор. 205, р.№ (712) 16655. В подальшому, нотаріусом Туйськ Ф.Л. 09.03.2017 року була проведена державна реєстрація права власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами за [ADDRESS] та внесений відповідний запис до реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію праве власності, про що свідчить витяг про реєстрацію прав. Відповідачу, в свою чергу, також були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться в [ADDRESS]. Право власності відповідача на 1/2 частку житлового будинку було зареєстроване в Державному речових прав на нерухоме майне про реєстрацію прав власності органами, уповноваженими на здійснення державної реєстрації прав власності не об'єкти нерухомого майна. Виходячи з положення ст. 1299 ЦК України, якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна. Оскільки позивач прийняв спадщину, у складі якої було нерухоме майно, у вигляді 1/2 частки житлового будинку, оформив право на спадщину, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом, а також зареєстрував право власності в органах державної реєстрації прав, право власності позивача на частку житлового будинку виникло з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України та ч. 1 ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю. До складу житлового будинку № 17, що знаходиться по вул. Обривиста у м. Одесі, входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме : літня кухня, гараж, сарай, льох, навіс-сарай, огорожі, мостіння та колодязь, що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті не житловий будинок, складеного 16 листопада 2016 року в результаті проведення його технічної інвентаризації ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації». У відповідності до ст.361 ЦК України, кожному із співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, у зв'язку з цим кожен з них має право самостійно розпоряджатися своєю часткою. Право на виділ частки із майна в натурі підтверджує наявність у кожного із співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою, що регламентується ст. 364 ЦК України. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно висновку експертного дослідження №08/2018 від 21.02.2018 року експерта [PERSON], про технічну можливість розділити житловий будинок [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до часток співвласників (по ? кожному) з урахуванням фактичного порядку користування, експерт запропоновує технічно можливим варіант розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] та [PERSON] у відповідності до фактичного порядку користування: Співвласнику [PERSON] пропонується виділити наступні приміщення у житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: II веранда, площею 5,2 кв.м. - 34 512 грн.; 1-2 житлова, площею 8,8 кв.м. -28 618 грн.; 1-3 житлова, площею 12,2 кв.м. - 39 674 грн.; 1-7 кухня, площею 8,4 кв.м. - 55 751 грн.; 1-8 санвузол, площею 4,2 кв.м. - 27 875 грн.; Літня кухня літ. «Б» - 98 538 грн.; сарай літ. «Ж» - 28 845 грн.; навіс-сарай літ. «К» - 31 855 грн.; Колодязь ІІІ - 4136 грн. Фактична частка складає 54/100 (349 804,00 : 648 186,00), що на 4/100 більше ідеально належної частки. Співвласнику [PERSON] запропоновується виділити наступні приміщення у житловому будинку літ. «А» та господарські будівлі, споруди: І тамбур, площею 1,8 кв.м. - 12 551 грн.; 1-1 коридор, площею 6,7 кв.м. -21 788 грн.; 1-4 житлова, площею 1 8,8 кв.м. - 61 138 грн.; 1-5 кухня, площею 14,0 кв.м. - 72 338 грн.;1-6 санвузол, площею 5,8 кв.м. - 29 969 грн.; Гараж літ. «Е» - 75 380 грн.; Льох літ. «З» - 25 226 грн. Фактична частка складає 46/100 (298 390,00 : 648 186,00), що на 4/100 менше ідеально належної частки. Згідно з п.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що частини домоволодіння які належать сторонам можуть функціювати самостійно і окреме користування не буде порушувати права та інтереси сторін, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved