Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради, [PERSON] про визнання права власності, у якій зазначає, що 27 серпня 2013 року між відповідачкою [PERSON] та позивачем було укладено договір купівлі-продажу № 27/08, відповідно до якого відповідач продав а позивач отримав у власність нежитлову будівлю літ. «Ю-2» загальною площею 210,00 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] Позивач у 2013 році самовільно , власними силами, за власні кошти, виконав реконструкцію та капітальний ремонт зазначеної нежитлової будівлі та постійно використовував її без будь-яких претензій з оку громадян, юридичних осіб або органів державної влади, місцевого самоврядування. В судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про слухання справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, надала пояснення по справі та просила слухати справу у її відсутність. Представник Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, надали суду відзив на позов та просили слухати справу у їх відсутність. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги [PERSON] законними та обґрунтованими а позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу № 27/08 від 27 серпня 2013 року позивач придбав у власність нежитлову будівлю, що розташована за адресою: [ADDRESS] Після підписання договору позивач передав відповідачу [PERSON] гроші у розмірі 40000,00 грн. У 2013 році позивач виконав реконструкцію та капітальний ремонт зазначеної нежитлової будівлі. З метою проведення реконструйованої будівлі і пов'язаних з нею прав та обов'язків, позивач замовив за власні кошти проведення поточної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на реконструйовану нежитлову будівлю літ. «Ю-2», що розташована за адресою: [ADDRESS] КП «Харківське міське БТІ» було проведено інвентаризацію житлового будинку літ. «Ю-2» [ADDRESS] Реконструйована позивачем будівля повністю відповідає будівельним, санітарним, епідеміологічним, протипожежним,архітектурним та іншим нормам, а також не порушує права власників сусідніх домоволодінь та інших об'єктів нерухомості. Для підтвердження відповідності зазначеної реконструйованої нежитлової будівлі літ. «Ю-2» вимогам щодо її безпечної експлуатації, позивачем було замовлено у ТОВ «ЕНЕРГО-ТАЙМ» технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації нежитлової будівлі літ. «Ю-2» [ADDRESS]. Згідно вищезазначеного технічного висновку технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. «Ю-2» [ADDRESS] задовільний, будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Існуючі на момент обстеження внутрішні інженерні мережі підключені до зовнішніх мереж, працюють та знаходяться в задовільному стані, і на час обстеження відповідають вимогам надійності та безпечності в експлуатації. Таким чином, на день подання позову, за адресою: [ADDRESS], знаходиться повністю закінчена реконструкцією нежитлова будівля. Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.2 ст.639 ЦК України якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Нормами статті 655 ЦК України регламентовано, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Таким чином, відповідно до умов договору позивач є покупцем вказаної нежитлової будівлі, а відповідач [PERSON] - продавцем. Згідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст.639 ЦК України передбачено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Виходячи з вище викладеного. Суд визнає дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі № 27/08 від 27.08.2013 року укладеним між [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на побудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, здобувається їм, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, що виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі. Статтею 41 Конституції України передбачено непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. У відповідності до ст.328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає з закону або не встановлене судом. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантоване статтею 41 Конституції України хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами ст.392 ЦК України власник наділений правом захисту прав власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved