Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-11 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на нього, вказуючи на те, що 23 серпня 2009 року вона купила у [PERSON] житловий будинок № 59 по вул. Центральній в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна вона передала грошові кошти в розмірі 10\~000 грн., а [PERSON] в свою чергу передала їй в користування житловий будинок з надвірними спорудами та розписку про отримання грошей, протягом року зобовязувалась виготовити всі правовстановлюючі документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Але 25 січня 2010 року померла. Після смерті [PERSON] спадщину прийняла та оформила [PERSON]. Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, вона не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, позивач просила про задоволення позову. Позивачка в судове засідання зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, до суду надала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідачка в суд не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, до суду надала заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, проти задоволення позову не заперечувала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав. Судом встановлено, що 23 серпня 2009 року [PERSON] та [PERSON], домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівліпродажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] продала житловий будинок № 59 по вул. Центральна в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області, надала його в користування та протягом року зобовязувалась виготовити правовстановлюючі документи, а [PERSON] прийняла житловий будинок та передала власнику обумовлену грошову суму в розмірі 10 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною [PERSON] в присутності свідка, наявною в матеріалах справи. Даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП № 107731, виданого виконавчим комітетом Ониськівської сільської ради Кривоозерського району 25 січня 2010 року встановлено, що [PERSON] померла 25 січня 2010 року, актовий запис № 01. Як випливає з даних витягу з протоколу № 18 виконавчого комітету Ониськівської сільської ради Кривоозерського району від 20 липня 1992 року «Про оформлення права власності на житловий будинок» за [PERSON] оформлено право власності та передано у приватну власність житловий будинок № 59 по вул. Центральна в с. Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області. Згідно даних технічного паспорту, виданого 17 листопада 2010 року Комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок № 59 по вул. Центральній в с. Голоскове Кривоозерського району належить [PERSON]. Як випливає із копії спадкової справи, наданою Кривоозерською державною нотаріальною конторою, 05 лютого 2010 року після смерті [PERSON] за № 57 зареєстровано заяву [PERSON] про прийняття спадщини за заповітом. Згідно даних копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 вересня 2012 року, зареєстрованого Кривоозерською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 1798, [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку, площею 2,73 га в межах території Ониськівської сільської ради Кривоозерського району. Як випливає з висновку оціночної вартості, виготовленого Приватним підприємством «Первомайська брокерська агенція», вартість вищевказаного будинку становить 31\~260 грн. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Як випливає з вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець [PERSON] прийняла спадщину за заповітом після смерті померлої [PERSON] Враховуючи, що [PERSON] 23 серпня 2009 року домовившись по всім істотним умовам, уклала угоду з [PERSON], згідно якої вона продала належний їй житловий будинок з господарчими будівлями, передала його у власність та протягом року зобовязувалась виготовити правовстановлюючі документи на нього, а остання оплатила його вартість і прийняла будинок у власність, заселилася та проживає в ньому, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним. На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220,\~328 ЦК України,

Outcome: approved