Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] стягнення заборгованості. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 24.03.2015 року між нею та відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.1.1 сторони зобовязуються в майбутньому, в строк, обумовлений п.1.4 цього договору, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, на умовах і в порядку визначеному цим договором та діючим законодавством. Пунктом 1.2 попереднього договору передбачено: «продавець за цим договором зобовязується в майбутньому передати у власність покупцеві земельну ділянку 4,0001 га після проведення покупцем, повного розрахунку за договором купівлі-продажу від 18.04.2008 року, який укладений між продавцем та Генічеською районною державною адміністрацією в сумі 300\~000 грн., та сплатити продавцю кошти в сумі 1 200 000 грн., загальна сума договору становить 1\~500\~000 грн. Покупець набуває права власності на земельну ділянку загальною площею 4,0001 га, на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області (вул.Берегова,27-а, за межами с.Стрілкове), кадастровий номер земельної ділянки 6522185200:11:018:0102.» В рахунок виконання умов договору позивач сплатив відповідачу кошти в сумі 1\~500 000 грн. Проте, в звязку з невиконанням в продовж кількох років відповідачем взятих на себе зобовязань вона втратила інтерес в придбані земельної ділянки відповідно до попереднього договору. Відповідно до п.5.1 попереднього договору, сторони домовились проте, що у випадку невиконання цього договору або необґрунтованого ухилення від укладення основного договору, винна сторона зобовязується відшкодувати іншій стороні завдані збитки та штраф в розмірі 30% від договірної ціни основного договору, яка становить 450\~000 грн. У звязку з тим, що відповідачем порушені умови, укладеного між ними попереднього договору, позивач просить стягнути з відповідача на його користь 1\~500 000 грн. та штраф за невиконання умов основного договору у розмірі 450\~000 грн., судові витрати покласти на відповідача. Позивач в судове засідання не зявився, надав повноваження представнику. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві. Відповідач у судове засідання не зявився надав повноваження представнику. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав та просив суд у звязку з визнанням відповідачем позову в підготовчому судовому засіданні на підставі ч.1 ст.142 ЦПК України покласти на відповідача сплату судового збору у розмірі 50 % інші 50% судового збору компенсувати позивачу за рахунок державного бюджету. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 24.03.2015 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.1.1 сторони зобовязуються в майбутньому, в строк, обумовлений п.1.4 цього договору, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, на умовах і в порядку визначеному цим договором та діючим законодавством. Пунктом 1.2 попереднього договору передбачено: «продавець за цим договором зобовязується в майбутньому передати у власність покупцеві земельну ділянку 4,0001 га після проведення покупцем, повного розрахунку за договором купівлі-продажу від 18.04.2008 року, який укладений між продавцем та Генічеською районною державною адміністрацією в сумі 300\~000 грн., та сплатити продавцю кошти в сумі 1 200 000 грн., загальна сума договору становить 1\~500\~000 грн. Покупець набуває права власності на земельну ділянку загальною площею 4,0001 га, на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області (вул.Берегова,27-а, за межами с.Стрілкове), кадастровий номер земельної ділянки 6522185200:11:018:0102.». Відповідно до п 1.4 попереднього договору покупець зобовязується в майбутньому прийняти земельну ділянку загальною площею, вказаною в п.1.2 та провести повний розрахунок за договором купівлі-продажу від 18.04.2008 року, який укладений між продавцем та Генічеською районною державною адміністрацією в сумі 300000 грн., зазначена сума має бути перерахована покупцем на рахунок Генічеської районної державної адміністрації не пізніше 31 грудня 2016 року. Згідно п.2.1 попереднього договору продавець згоден продати, а покупець купити земельну ділянку, за 1\~500\~000 грн., з цієї суми сплатити борг за договором купівлі-продажу від 18.04.2008 року, який укладений між продавцем та Генічеською районною державною адміністрацією 300000 грн. та сплатити продавцю кошти у сумі 1\~200\~000 грн. особисто. Відповідно до п.5.1 попереднього договору, сторони домовились проте, що у випадку невиконання цього договору або необґрунтованого ухилення від укладення основного договору, винна сторона зобовязується відшкодувати іншій стороні завдані збитки та штраф в розмірі 30% від договірної ціни основного договору, яка становить 450\~000 грн. На виконання умов зазначеного договору [PERSON] було сплачено ФОП [PERSON] наступні кошти: -35000 грн. згідно квитанції № 16821861-1 від 02.12.2016 року; -14\~800 грн. згідно квитанції № 16 від 08.12.2016 року; -14\~800 грн. згідно квитанції № 16 від 09.12.2016 року; -14\~800 грн. згідно квитанції № 0.0.666144171.1 від 09.12.2016 року; -14 800 грн. згідно квитанції № 1 від 13.12.2016 року; -14 800 грн. згідно квитанції від 12.12.2016 року; -5 750 грн. згідно квитанції № 10 від 14.12.2016 року; -35\~000 грн. згідно квитанції № 1707857-1 від 27.12.2016 року; -35\~000 грн. згідно квитанції № 1707665-1 від 27.12.2016 року; -35\~000 грн. згідно квитанції № 17070480-1 від 27.12.2016 року; -83\~400 грн. згідно розписки [PERSON] від 28.12.2016 року; -1\~200 000 грн. згідно розписки [PERSON] від 28.12.2016 року. Всього [PERSON] було сплачено ФОП [PERSON] згідно попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2015 року 1 503 150 грн. Відповідно до ч. 1ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Згідно ч. 1ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Стаття 570 ЦК України визначає, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, завдаток одночасно є доказом самого факту існування зобов'язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов'язання. З огляду на зазначене та положення ст. ст.546,548 ЦК України, завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов'язання. Оскільки предметом попереднього договору є зобов'язання сторін у майбутньому укласти основний договір, то укладення такого договору не тягне за собою виникнення основного зобов'язання, виконання якого може бути забезпечено у відповідності до положень глави 49 ЦК України. Необґрунтоване ухилення однієї із сторін попереднього договору від укладення основного договору може бути підставою лише для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, оскільки зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором (ч.ч. 2 і 3ст. 635 ЦК України) . У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і мають бути повернуті в тому розмірі, в якому вони надавалися. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи, що передана позивачем відповідачу за попереднім договором сума у розмірі 1\~500 000 грн. за своєю правовою природою є не завдатком, а авансом, а також визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує прав чи інтересів інших осіб, суд вважає доцільним стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у розмірі 1\~950\~000 грн. з яких: 1\~500\~000 грн. кошти сплачені за попереднім договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2015 року та 450\~000 грн. штраф за невиконання умов попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2015 року. Відповідно до ч.6 ст.141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Враховуючи, визнання відповідачем позову та положення ч.2 ст. 142 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача в дохід держави судовий збір у розмірі 4\~802,50 грн. = (9605- 50%). На підставі викладеного, ст.ст. 546, 548, 549, 570, 635, України,

Outcome: approved