Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 05 липня 2015 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,2177 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку [NUMBER], та земельної ділянка площею 0,1579 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку [NUMBER]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 05 липня 2015 року [PERSON] сплатив [PERSON] 18000 грн. вартості житлового будинку та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 18000 грн., передала ключі від житлового будинку та державні акти на земельні ділянки. При цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельні ділянки на її ім'я, зобов'язалася пізніше, до 01 вересня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд визнати право власності на земельні ділянки за відповідачем, встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 05 липня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по [ADDRESS], ціною 18000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 18000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4), копією розписки [PERSON], який діє по довіреності від імені [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 18000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельних ділянок (а.с.5), копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.6), копією свідоцтва про смерть [INFO] [PERSON] (а.с.7), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8), копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.9,10). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 05 липня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по [ADDRESS] за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved