Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-02 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовною заявою до Ковельської міської ради про визнання прав та обов'язків забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що [INFO] помер її батько [PERSON] Після смерті батька відкрилась спадщина, яку позивач прийняла, шляхом подання заяви про прийняття спадщини в Ковельську державну нотаріальну контору. На спадщину, яка складається з цілої квартири [ADDRESS] позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом. Право власності на успадковану квартиру, на підставі свідоцтва про право на спадщину зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 891175107104, об'єкт нерухомого майна: квартира, площа: загальна площа 44,8 кв.м., житлова площа 25,1 кв.м., адреса: [ADDRESS]. Позивач зазначає, що успадкована нею квартира має інші технічні параметри, площу, ніж зазначено у правовстановлюючих документах. Зокрема, як слідує з технічного паспорта на квартиру [ADDRESS], виготовленому КП ВОБТІ станом на 15.08.2011 року, квартира, розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку, складається з трьох кімнат житловою площею 41,9 кв.м., у тому числі 1 - а кімната 15,1 кв.м., 2 - а кімната 10,0 кв.м., 3 - я кімната 16,8 кв.м., кухні площею 9,6 та 15,3 кв.м., коридору 7,5 та 3,0 кв.м., вбудованої шафи 2,6 кв.м., загальною площею 79,9 кв.м. За життя [PERSON] до належної їй квартири здійснила прибудову, позначену на поверховому плані «7» - кухня площею 15,3 та «6» - житлова кімната 3-я площею 16,8 кв.м. та коридор «8» площею 3,0 кв.м. Також був побудований гараж, позначений на плані літ «В-1». Прийняти в експлуатацію та оформити правовстановлюючі документи на квартиру з урахуванням здійсненої добудови та зареєструвати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно [PERSON] за життя не встигла, нею було виготовлено лише технічний паспорт на квартиру. В технічному паспорті на об'єкт нерухомого майна, виготовленому КП ВОБТІ 15.08.2011 року ці зміни технічних параметрів квартири були зафіксовані. Позивач вказує, що не має змоги у будь - який інший спосіб реалізувати свої права, як спадкоємця щодо здійсненої забудови, тому змушена звертатися до суду із позовом про визнання прав та обов'язків забудовника та здачі в експлуатацію житлового будинку. Просила позов задовольнити. Позивач в судове засідання не з'явилась, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, заявлений позов підтримує повністю, з підстав, викладених у заяві та просить його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, заперечення проти позову не подав. Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом, [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON], який помер [INFO] квартиру [ADDRESS]. Ціла квартира складається з двох жилих кімнат площею 25,1 кв.м., загальна площа квартири 44,8 кв.м. Квартира належала [PERSON], яка померла [INFO], спадкоємцем якої був її чоловік [PERSON], який прийняв спадщину та не оформив своїх прав - на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Ковельської державної нотаріальної контори 04.12.1992 року за реєстром № 1-4907 та зареєстрованого в Волинському обласному бюро технічної інвентаризації 08.12.1992 року за № 6104. Поряд з тим, як вбачається з технічного паспорта на квартиру по [ADDRESS], виготовленому КП ВОБТІ станом на 15.08.2011 року, квартира розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку, складається з трьох кімнат житловою площею 41,9 кв.м., у тому числі 1-а кімната 15,1 кв.м., 2-а кімната 10,0 кв.м., 3-я кімната 16,8 кв.м., кухні площею 9,6 та 15,3 кв.м., коридору 7,5та 3,0 кв.м., вбудованої шафи 2,6 кв.м., загальною площею 79,9 кв.м. Судом встановлено, що за життя [PERSON] до належної їй квартири здійснила прибудову, позначену на поверховому плані «7» - кухня площею 15,3 та «6» - житлова кімната 3-я площею 16,8 кв.м. та коридор «8» площею 3,0 кв.м. Також був побудований гараж , позначений на плані літ «В-1». Позивач зазначає, що прийняти в експлуатацію та оформити правовстановлюючі документи на квартиру з урахуванням здійсненої добудови та зареєструвати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно [PERSON] за життя не встигла, нею було лише виготовлено технічний паспорт. В технічному паспорті на об'єкт нерухомого майна, виготовленому КП ВОБТІ 15.08.2011 року зміни технічних параметрів квартири були вказані. Судом встановлено та стверджується копією спадкової справи № 400/2015, яка заведена щодо майна померлого [INFO] [PERSON], що спадкоємцем майна померлого [PERSON] є його дочка [PERSON], якій було видано свідоцтво про право на спадщину за законом. Інший спадкоємець [PERSON] від прийняття спадщини відмовився в користь [PERSON], про подав відповідну заяву в Ковельську державну нотаріальну контору. Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Виходячи зі змісту ч.1, ч.2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Як розяснено в листі Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. З роз'яснень, які містяться в п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] у зв'язку зі смертю не завершила реконструкцію квартири, не здала її в експлуатацію та не отримала свідоцтво про право власності на квартиру, а отже не набула права власності на новозбудований об'єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, вона мала право вчиняти ці дії, а тому такі її права входять до складу спадщини, як такі що нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Такі права успадкував [PERSON], однак також за свого життя не вчинив дій щодо приведення документів у відповідність до фактичного стану квартири. Звітом № 20-17 про проведення технічного обстеження від 14.08.2017 року встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації об'єкта: житлової квартири [ADDRESS], загальною площею 79,90 кв.м. житловою площею 41,90 кв.м. допоміжною площею 38,0 кв.м., поверховість - 1 поверх, гаража - площа забудови 54,40 кв.м., будівельний об'єм - 226 куб.м., поверховість - 1 поверх. Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати слід залишити за позивачем. На підставі наведеного,

Outcome: approved