Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

[PERSON] звернувся із позовом до Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області про визнання недійсним Державного акту про право власності на земельну ділянку. Позивач в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що 20.11.2009 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS], на підставі якого у встановленому законом порядку він набув право власності на вказане нерухоме майно. На даний час він зареєстрований та проживає у вказаному будинку. [PERSON] вказує, що всупереч ст.120 Земельного кодексу України Бронська сільська рада Березнівського району Рівненської області 22.02.2017 року видає Державний акт серія [NUMBER] про право власності на земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] на [PERSON] - продавця за вищевказаним договором купівлі-продажу, що є порушенням земельного законодавства України та його прав як власника нерухомості, розміщеної на земельній ділянці. Оскільки [INFO] [PERSON] померла, визначає відповідачем у справі Бронську сільську раду Березнівського району Рівненської області. З урахуванням наведеного, просить визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданий [PERSON], щоб в подальшому він мав змогу реалізувати порушене право володіти, користуватись і розпоряджатись земельною ділянкою, на якій розташоване належне йому нерухоме майно. Представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги повністю та дала пояснення згідно заяви, вказавши, що [PERSON] є онуком [PERSON] та за її життя здійснював за нею догляд. 20.11.2009 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS]. Однак згодом позивач з'ясував, що державний акт про право власності на земельну ділянку, на якій розташовано придбаний ним будинок, незважаючи на наявність договору купівлі-продажу, було видано [PERSON] З урахуванням обставин, що викладено у позовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідача Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області Дячук Є.С. позовні вимоги визнала повністю, пояснивши, що [PERSON] проживала за адресою: [ADDRESS], вказана особа проживала одиноко, догляд за нею здійснював її онук [PERSON] Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS] було видано [PERSON] у зв'язку з тим, що сільська рада не була повідомлена про укладений між [PERSON] та [PERSON] договір-купівлі продажу і до погосподарської книги не було внесено відповідних змін. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу від 20.11.2009 року, укладеного між [PERSON](Продавець) та [PERSON] (Покупець), Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належний Продавцю на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями за [ADDRESS] , і Покупець сплачує за цього ціну, визначену умовами цього договору. Із Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24738340 від 10.12.2009 року вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.11.2009 року зареєстровано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] за [PERSON]. Відповідно до рішення Бронської сільської ради народних депутатів №16 від 26.03.1996 року «Про передачу земельних ділянок в приватну власність та постійне користування» [PERSON] було передано у приватну власність в межах населеного пункту 0,34 га та залишилось у користуванні поза межами населеного пункту 0,04 га. Згідно рішення Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області «Про внесення змін до рішень Бронської сільської ради» №192 від 11.09.2009 року було внесено зміни до архівних рішень Бронської сільської ради її виконавчого комітету з розмежуванням цільового призначення земельних ділянок та внесенням адреси їх розташування, зокрема і у рішення №16 від 16.03.1996 року щодо земельних ділянок, виділених [PERSON] - 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] та 0,09 га. для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS]. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданого 22.02.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS], ціловане призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] Із довідки Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області №447 від 30.05.2017 року вбачається, що [PERSON] зареєстрований з 21.03.2009 року по даний час за адресою: [ADDRESS]. Із довідки Бронської сільської ради Березнівського району Рівненської області №875 від 24.11.2017 року вбачається, що [PERSON] на день її смерті проживала за адресою: [ADDRESS]; крім неї в будинку за вищевказаною адресою був зареєстрований та здійснював за нею догляд її онук [PERSON] Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положень ч.1 ст.120 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. В судовому засіданні було встановлено, що Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS], ціловане призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, серія [NUMBER], був виданий [PERSON] 22.02.2010 року, тобто після продажу останньою розміщеного на даній земельній ділянці житлового будинку позивачу. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним ( ч.1 ст.155 Земельного кодексу України). З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що відповідачем при видачі [PERSON] оспорюваного державного акту було порушено норми ст.120 Земельного кодексу України, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Outcome: approved