Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи тим, що 24 травня 1999 року він уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4166 - незакінченого будівництвом житлового будинку № 21 по вул. Острівна Набережна в м. Первомайську Миколаївської області, право на будівництво якого належало продавцю на підставі Договору на будівництво житлового будинку на праві приватної власності, посвідченого 10.01.1996 року Другою Первомайською державною нотаріальною конторою за реєстровим номером 2-265, який був укладений після отримання нею будівельного паспорту. На данний час будівництво житлового будинку завершене, але він не має можливості отримати Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, тому що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, а земельна ділянка на якій розташований будинок, не була предметом договору і досі належить відповідачці. Всі умови договору сторонами виконані. Відповідачка передала йому землю, недобудований будинок, він ним вільно користується, добудував його, але не може отримати Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, оскільки не є власником землі і до нього не перейшло право власності на недобудований будинок через недотримання нотаріальної форми договору. Посилаючись на те, що всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, він добудував житловий будинок на земельній ділянці, яка для цього призначена і нема іншої можливості, ніж в судовому порядку оформити право власності, просить задовільнити позов і визнати за ним права і обов'язки забудовника житлового будинку та право власності на земельну ділянку № 21 по вул. Острівна Набережна в м. Первомайську Миколаївської області. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність, підтримали позовні вимоги. Відповідачка в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, проти задоволення позову не заперечувала. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, проти задоволення позову не заперечував. Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. [PERSON] Договору купівлі-продажу нерухомого майна №4166 [PERSON] продала [PERSON] незакінчений будівництвом житловий будинок № 21 по вул. Острівна Набережна в м. Первомайську Миколаївської області. [PERSON] Довідок №258 від 19.02.2008 року Управління містобудування та архітектури Первомайської міської ради та №109 від 21.02.2008 року Первомайського міжміського бюро технічної інвентеризації, незакінчений будівництвом житловий будинок № 21 по вул. Острівна Набережна в м. Первомайську Миколаївської області зареєстрований за [PERSON]. На теперішній час будинок добудовано, він відповідає діючим будівельним нормам. Земельна ділянка по вул. Острівна Набережна, 21 в м. Первомайську Миколаївської області, на якій розташовано зазначений вище житловий будинок, зареєстрована на праві власності за відповідачкою згідно Державного акту ІІІ-МК №017872, виданого Виконкомом Первомайської міської ради. [PERSON] із рішення №83 від 26.04.1994 року земельна ділянка для будівництва житлового будинку була надана відповідачці. [PERSON] із рішення №85 від 26.04.1994 року відповідачці було надано дозвіл на будівництво спірного житлового будинку на зазначеній земельній ділянці. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів з незначними наслідками (СС1), та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації. [PERSON] п. 17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461 Замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації: щодо обєктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. Відповідно до п. 5 Декларації, в ній обов'язково необхідно зазначити інформацію про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, а отже обов'язково необхідно підтвердити право власності на земельну ділянку. Фактично за біржовою угодою до позивача перейшло право власності на незакінчений будівництвою житловий будинок, який ним був добудований з дотриманням усіх будівельних норм, про що свідчить довідка Управління містобудування та архітектури Первомайскої міської ради, що додається. Враховуючи наведене, за позивачем слід визнати права та обов'язки забудовника спірного будинку, оскільки іншим чином неможливо захистити його права. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Тож оскільки до позивача перейшли права та обов'язки забудовника житлового будинку, то необхідно визнати за ним право власності і на земельну ділянку, яку надано для будівництва зазначеного будинку. Враховуючи наведене, задоволення позову не суперечить закону, не порушує будь-чиї права, свободи чи інтереси, є законні підстави для задоволення позову, а тому суд вважає позовні вимоги [PERSON] законними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню у повному обсязі. Слід визнати за [PERSON] права та обов'язки забудовника житлового будинку та право власності на земельну ділянку № 21 по вул. Острівна Набережна в м. Первомайську Миколаївської області.

Outcome: approved