Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся з позовом до Довжоцької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним та скасування рішення сесії, реєстрації права власності на земельну ділянку та визнання недійсним договору дарування. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідач [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 21.01.2008 р. придбав у власність цегляно-бутобетонний житловий будинок з підвалом та гаражем розміром житлової площі 67,7кв.м., розміром загальною площею 148,9 кв.м, та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних споруд площею 0,0725 га., що знаходяться в [ADDRESS] . 22.01.2008 р. між АКБ УкрСиббанк та [PERSON] був укладений договір іпотеки, відповідно якого Іпотекодавець, передав в заставу нерухоме майно домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 18.08.2015 р. по справі № 676/8995/14 ц було стягнуто з [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ УкрСиббанк заборгованість по договору про надання споживчого кредиту від 22.01.2008 р. Під час примусового виконання рішення державним виконавцем було проведено опис та звернуто стягнення на передане в іпотеку банку належне майно: домоволодіння по [ADDRESS] , та земельну ділянку, загальною площею 0,0725 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , які належали [PERSON] . У ході проведення електронних торгів(протокол №250493 від 18.04.2017 р.) переможцем визнано його [PERSON] . Відповідно до Свідоцтва № НМЕ 873253 від 14.07.2017 р. йому належить на праві власності майно, будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та згідно Свідоцтва № [NUMBER] від 14.07.2017 р. земельна ділянка 0,0725 та., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В подальшому він дізнався від сина [PERSON] , що саме той є власником земельної ділянки зі сторони земель загального користування (від дороги), що є фактично одним можливим заїздом до придбаного будинку та господарських споруд. На своє звернення він отримав відповідь, що рішенням №04 XXV сесії Довжоцької сільської ради V скликання від 21.05.2010 р. було передано безоплатно у приватну власність гр. [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0542 га., в с.Довжок вул [ADDRESS] Кушелева. Позивач вважає вказане рішення неправомірним оскільки [PERSON] , звертався за виділенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,05 га., а затвердження проектної документації для ведення особистого селянського господарства площею 0,0542 га., тобто відбулася зміна цільового призначення та затвердження, без належної на те розробки проекту землеустрою, де врахувалися всі заперечення та зауваження експертів та комісій. Позивач вказує, що після того як він став одноособовим власником будинку [ADDRESS] , від 14.07.2017 р., були зняті всі заборони з арештованого майна боржника [PERSON] , чим той і скористався переоформивши договором дарування своєму синові земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6822482400:01:004:0905. Зазначений договір дарування, сторонами був укладений для того, щоб приховати незаконність отримання земельної ділянки [PERSON] , з метою ускладнити її повернення йому як законному власнику домоволодіння. Позивач вказує, що придбана ним земельна ділянка з кадастровим номером 6822482400:01:004:0391 та земельна ділянка [PERSON] з кадастровим номером 6822482400:01:004:0905 відповідно до Генерального плану забудов с.Довжок, відносяться до одного домоволодіння за адресою будинку [ADDRESS] . Також землі загального користування (дорога, проїзди) та його власність(гараж) знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер: 6822482400:01:004:0905, іншого, можливого проходу, проїзду до домоволодіння не має. Позивач вказує, що відповідач [PERSON] повторно скористався правом безоплатної приватезації земельної ділянки, площа: 2 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства(Хмельницька область, Кам`янець-Подільський р-н, Ластовецька с/рада, Кадастровий номер: 6822485100:05:002:0073 від 11.10.2017 року). Позивач просить суд винести рішення яким: визнати недійсним та скасувати Рішення №04 XXV сесії сільської ради V скликання від 21 травня 2010 року в частині затвердження технічної документації по інвентаризації земельної ділянки та передачу у приватну власність гр. [PERSON] цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул [ADDRESS] Кушелева; визнати недійсним та скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку гр. [PERSON] для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул.Кушелева, кадастровий номер: 6822482400:01:004:0905; договір дарування [PERSON] , серія та номер: 1030, виданий 27.07.2017 року, індексний номер: [NUMBER] приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. - визнати недійсним. В суді представник позивача позов підтримав, просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні за безпідставністю та недоведеністю. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Довжоцької сільської ради в судове засідання не з`явився, сільський голова направив суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, при вирішенні спору покладаються на думку суду. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~Рішенням №04 XXV сесії Довжоцької сільської ради V скликання від 21 травня 2010 р.(а.с.18) було затверджено технічну документацію по інвентаризації земельної ділянки, а також передано безоплатно у приватну власність гр. [PERSON] земельну ділянку - для ведення особистого селянського господарства площею 0,0542 га в с.Довжок вул.Кушелева(земельна ділянка кадастровий номер 6822482400:01:004:0905). Постановою апеляційного суду Хмельницької області від 16.04.2018 р. по справі № 676/4409/17 за позовом [PERSON] до [PERSON] про виселення(а.с.19-20) було встановлено, що 22 січня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] укладено кредитний договір у розмірі 75000 доларів США строком до 21 січня 2033 року. Відповідно до п.1.4 зазначеного кредиту, цільове призначення кредиту - для купівлі домоволодіння, а саме, будинку з підвалом та гаражем, землі, які знаходяться за адресою [ADDRESS] . Цього ж дня на забезпечення зобов`язань за кредитним договором між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] укладено договір іпотеки, за умовами якого останній передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок з підвалом та гаражем, землю, які знаходяться за адресою [ADDRESS] . Через неналежне виконання умов кредитного договору банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором від 22.01.2008 року. Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 18.08.2015 року позовну заяву задоволено. В подальшому відкрито виконавче провадження №49212098 з виконання виконавчого листа Кам`янець-Подільського міськрайонного суду №676/8995/14-ц від 18.08.2015 року про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь банку заборгованості по договору про надання споживчого кредиту від 22.01.2008 року у сумі 59694,18 дол.США - накладено арешт та звернуто стягнення на передане в іпотеку ПАТ«УкрСиббанк» майно, будинок [ADDRESS] . 18 квітня 2017 року були проведені прилюдні торги по реалізації заставного майна - будинку з підвалом та гаражем, землі, які знаходяться за адресою [ADDRESS] . 14 липня 2017 р. на підставі акту проведених прилюдних торгів нерухомого майна приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу позивачу видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно». На підставі виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчук В.М. свідоцтва позивач набув права власності на земельну ділянку плошею 0,0725 га, кадастровий номер 6822482400:01:004:0391, розташовану в с.Довжок Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Цільове призначення земельної ділянки: 02.01(землі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно «Класифікації видів цільового призначення земель», затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів № 548 від 23.07.2010 р., зареєстрованого в міністерстві юстиції України 01.11.2010 р. за № 1011/18306, із змінами). Право власності зареєстровано 01.08.2017 р. Вказані обставини підтверджуються Інформацією Державного земельного кадастру(а.с.23), наданої позивачем. 27.07.2017 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування земельної ділянки площею 0,0542 га для ведення особистого селянського господарства площею в с.Довжок (кадастровий номер 6822482400:01:004:0905), посвідчений приватним нотаріусом Кахній Л.І., зареєстрований в реєстрі за № 1030. Згідно зазначеного договору дарувальник [PERSON] як дарувальник передав у власність обдарованого [PERSON] вказану земельну ділянку безоплатно(а.с.2 т.2). Право власності [PERSON] на вказану спірну земельну ділянку зареєстровано 27.07.2017 р., що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру(а.с.21), наданої позивачем. Із наданих суду позивачем викопіювання з Генерального плану с.Довжок(а.с.27) та збірного кадастрового плану(а.с.28), видно що належна позивачу на праві власності земельна ділянка площею 0,0725 га, кадастровий номер 6822482400:01:004:0391, та належна відповідачу [PERSON] земельна ділянка площею 0,0542 га, кадастровий номер 6822482400:01:004:0905, - суміжні. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Ч.1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Ст. 16 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту прав та інтересів можуть бути - визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Як правило,\~власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права.\~Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регулює конкретні цивільні правовідносини. На думку суду, вимоги позивача, який набув права власності на домоволодіння із земельною ділянкою кадастровий номер 6822482400:01:004:0391 в 2017 р. про визнання рішення №04 XXV сесії сільської ради V скликання від 21 травня 2010 року в частині затвердження технічної документації по інвентаризації земельної ділянки та передачу у приватну власність гр. [PERSON] цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул.Кушелева недійсним та скасувати його, є безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. При цьому суд враховує, що позивач набув права власності на суміжну ділянку значно пізніше ніж прийнято оскаржуване рішення, на час його винесення в 2010 р. права позивача не були порушені. Відповідно до частини 1\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Ч. 1 ст.\~215 ЦК України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу. Згідно зі ст.203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. На думку суду, вимоги позивача визнати недійсним договір дарування [PERSON] , серія та номер: 1030, виданий 27.07.2017 року, індексний номер: [NUMBER] приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Кахній Л.І. задоволенню не підлягають також. При цьому суд враховує, що позивачем та його представником не конкретизовано підстав визнання договору недійсним(ст.218-235 ЦК України) та не надано суду відповідних доказів. Суд критично оцінює твердження позивача, що договір дарування, відповідачами був укладений для того, щоб приховати незаконність отримання земельної ділянки [PERSON] , з метою ускладнити її повернення йому як законному власнику домоволодіння. При цьому суд враховує, що позивач набув права власності за результатами прилюдних торгів які відбулися 18.04.2017 р. по реалізації заставного майна на домоволодіння [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0725 га, кадастровий номер 6822482400:01:004:0391. Спірна земельна ділянка площею 0,0542 га, кадастровий номер 6822482400:01:004:0905 не була предметом прилюдних торгів, на час укладення договору дарування 27.07.2017 р. між відповідачами не перебувала під арештом, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зробленим приватним нотаріусом Кахній Л.І. в день оформлення оскаржуваної угоди(а.с.13 на звороті т.2). Позивачем та його представником не надано суду доказів, підтверджуючих, що придбаний ним за результатами торгів гараж як складова придбаного домоволодіння знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 6822482400:01:004:0905. На думку суду, та обставина, що на земельній ділянці кадастровий номер: 6822482400:01:004:0905 знаходиться єдиний проїзд до придбаного позивачем домоволодіння, а також наданий в підтвердження цього протокол № 5 узгоджувальної комісії з розгляду земельних спорів від 05.10.2018 р. Довжоцької сільської ради, не може бути підставою для визнання оспорюваного договору недійсним оскільки діючим законодавством передбачений інший спосіб захисту прав позивача шляхом встановлення земельного сервітуту(ст.404 ЦК України, ст.ст. 98-100 ЗК України). Посилання позивача на те, що відповідач [PERSON] повторно скористався правом безоплатної приватизації земельної ділянки, площею 2 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства(Хмельницька область, Кам`янець-Подільський р-н, Ластовецька с/рада, Кадастровий номер: 6822485100:05:002:0073 від 11.10.2017 р.), на думку суду, не має значення по справі оскільки це не є предметом позову. Враховуючи, що вимога позивача визнати недійсним договір дарування задоволенню не підлягає, а тому не підлягає також до задоволення як похідна вимога визнати недійсним та скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку гр. [PERSON] для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0542 га., в с.Довжок вул.Кушелева, кадастровий номер: 6822482400:01:004:0905. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed