Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON], територіальної громади в особі Запорізької міської ради, про визнання користувачем нерухомого майна. В уточненому позові зазначає, що з 2002 року він користується житловим будинком та господарськими спорудами, розташованими на земельній ділянці по [ADDRESS] На зазначеній ділянці ним були знесені об'єкти нерухомості, користувачем яких був відповідач по справі [PERSON] На їх місці ним побудований новий житловий будинок та господарські споруди. Він безперервно та відкрито володіє побудованим ним житловим будинком та земельною ділянкою, сплачує комунальні послуги, земельний податок. Також позивач зазначає, що 15.10.2013 року він звертався до районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району м. Запоріжжя з приводу визнання його користувачем житлового будинку та господарських споруд, розташованих на земельній ділянці по [ADDRESS] та подальшого визнання за ним права власності на них. Комісією районної адміністрації було проведено обстеження земельної ділянки та об'єктів нерухомого майна по [ADDRESS], про що 07.10.2013 року складений відповідний акт та рекомендовано йому звернутися до суду із позовною заявою про визнання за ним права користування зазначеним житловим будинком та провести технічну інвентаризацію збудованого об'єкту нерухомого майна. При зверненні до ОП ЗМБТІ, позивачу було роз'яснено, що оскільки він юридично не визнаний користувачем об'єктів нерухомого майна, розташованого на даній земельній ділянці, для вирішення питання щодо проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна йому необхідно звернутися до суду з відповідною заявою. Позивач звертає увагу суду на те, що згідно п.4.5 Порядку оформлення нового будівництва, реконструкції, переоформлення права власності на садибні, дачні, садові будинки (домоволодіння) на території м. Запоріжжя, затвердженого виконкомом Запорізької міської ради 15.10.2011 р., для оформлення закінчених будівництвом будинків і споруд, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, до заяви про прийняття в експлуатацію забудовник повинен подати документ, який підтверджує право власності або користування землею. Відповідно до ст.125 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання користувачем документа, який посвідчує таке право, та його державної реєстрації. Рішенням сесії Запорізької міської ради № 51 від 22.06.2011 р. був затверджений порядок встановлення меж та розміру земельних ділянок під індивідуальними житловими будинками, які є об'єктами самочинного будівництва, відповідно до п.2.1 якого, крім інших документів фізична особа, яка потребує встановлення меж земельної ділянки, надає копію ухвали про відкриття провадження у справі про визнання права власності на житловий будинок. Таким чином, на теперішній час положення про Порядок оформлення нового будівництва, реконструкції, переоформлення права власності на садибні, дачні, садові будинки (домоволодіння) на території м. Запоріжжя, яке передбачає обов'язкове надання забудовником документу про право власності або користування землею, протиречить Порядку встановлення меж та розміру земельних ділянок під індивідуальними житловими будинками, яке потребує документів про визнання за забудовником права власності на самочинне будівництво в судовому порядку, однак відсутність державної реєстрації права на самочинне будівництво виключає можливість визнання за забудовником права власності на самочинне будівництво в судовому порядку. Органи місцевого самоврядування роз'яснюють забудовникам необхідність отримання судового рішення про право користування самочинно побудованим житловим будинком з метою подальшого звернення до управління з питань земельних відносин та департаменту архітектури для розгляду заяви по виділення в користування земельної ділянки та оформлення самочинного будівництва. Позивач зазначає, що він фактично є користувачем житлового будинку по [ADDRESS], безперешкодно володію ним, однак реалізувати право користування шляхом вчинення фактичних та юридичних дій щодо цього майна не має можливості за відсутності документального підтвердження своїх прав. Оскільки іншим способом захистити свої права він не може, тому звернувся до суду з даним позовом та просить визнати його користувачем житлового будинку літ. Д, площа основи 81.5 кв.м, загальна площа приміщень 62 кв.м, житлова площа приміщень 31.2 кв.м, допоміжна площа - 30,8 кв.м, сарай літ. А, площею 15,9 кв.м, душ літ Е, площею1,8 кв.м, навіс літ К, площею 5.2 кв.м, паркани № 3 та № 5 , ворота № 4, які розташовані на земельній ділянці по [ADDRESS] Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, підтвердили обставини зазначені в позові, просили суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, був повідомлений про день, час та місце слухання справи шляхом оголошення у газеті, про причину неявки суд не повідомив, заперечень не надав. Представник відповідача - територіальної громади в особі Запорізької міської ради, у судове засіданні не з'явився, надав суду заяву в якій прохав розглядати справу без його участі та зазначив що проти позовних вимог не заперечує. Заслухавши пояснення позивача та його представника, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що існують законні підстави для задоволення позову. Судом встановлено, що обставини, викладені в заяві відповідають дійсності та підтверджені документальними доказами: довідкою голови квартального комітету № 106 від 17.09.2013 року (а.с. 7), копією акта припломбировки облікового приладу від 10.07.2012 року, укладеного КП «Водоканал» (а.с. 13), копіями квитанцій про сплату комунальних послуг, земельного податку, копією договору про користування електричною енергією, укладеного між позивачем та ВАТ «Запоріжжяобленерго» 12.06.2013 року № 531501207, копією абонентської книжкою по розрахункам за воду та каналізацію (а.с. 16-28), копією паспорта та ІПН позивача (а.с. 29-30), копією акта комісійного обстеження земельної ділянки від 07.10.2013 р. (а.с. 32), копією технічного паспорту (а.с. 58-63). Згідно з ч. 3 ст. 397 ЦК України, фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. У відповідності ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій було передано власником, а також на інших підставах, встановлених законом. На підставі вищевикладеного та беручи до уваги те, що міська територіальна громада як відповідач по справі не заперечує проти задоволення позовних вимог, суд вбачає всі підстави для задоволенні позовної заяви.

Outcome: approved