Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 10 грудня 2015 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] земельної ділянки площею 0,0894 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Також 10 грудня 2015 року між мною та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,1457 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 10 грудня 2015 року [PERSON] сплатив відповідачам 46000 грн. вартості житлових будинків та земельної ділянки. Відповідачі в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 46000 грн., передали ключі від житлових будинків та технічну документацію на них, при цьому, через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 01 травня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день відповідачі відмовляються нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків та земельної ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання також не з'явилися, натомість подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів. Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 10 грудня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS] та садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS], ціною 46000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцям [PERSON] та [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 46000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 46000 грн. в рахунок придбаних житлових будинків та земельних ділянок (а.с.4), копіями техпаспортів на житлові будинки (а.с.5,7), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.6), копіями витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.8,9). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 10 грудня 2015 року із відповідачами договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS] та садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS], за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved