Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати попередній договір від 20.09.2014 та договір від 10.10.2014 купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладені між сторонами дійсними та визнати право власності на вказану квартиру за покупцем. Свої вимоги обґрунтував тим, що сторони домовилися про те, що відповідачі продають позивачеві квартиру [ADDRESS] за 50000 гривень. Право власності відповідачів на вказану квартиру підтверджується свідоцтвом про право власності № 1536 видане Знам'янським відділком Одеської залізниці. Про купівлю-продаж вказаного майна сторони уклали попередній договір та договір купівлі-продажу. Відповідачі зобов'язалися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 10.10.2014 року. Про отримання грошових коштів за продаж вказаного майна в сумі 50000 гривень, відповідачі вказали в самому договорі та надали розписки. Сторони домовилися про всі суттєві умови договору купівлі-продажу та відбулося виконання договору, крім того, відповідачі зобов'язалися укласти договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, ухиляються від нотаріально посвідчення договору за невідомих для позивача причин. Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали письмову заяву, відповідно до якої просять суд розглядати справу без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Розглянувши заяву сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до свідоцтва про право власності № 1536 видане Знам'янським відділком Одеської залізниці, відповідачам на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Співвласниками квартири також являлися [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Згідно свідоцтв про смерть та актових записів, [PERSON] померла [INFO] [PERSON] померла [INFO], [PERSON] помер [INFO], [PERSON] померла [INFO]. Згідно відповіді завідуючої Знам'янської міської державної нотаріальної контори, після смерті [PERSON] та [PERSON] із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва ніхто не звертався. Після смерті [PERSON] із заявою про прийняття спадщини звернулася [PERSON] від імені малолітньої дитини [PERSON] та [PERSON] від імені малолітньої дитини [PERSON]. Після смерті [PERSON] від імені на той час неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] подана заява про прийняття спадщини та видачу свідоцтва. Відповідно до ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців після смерті спадкодавця він не заявив про відмову від неї. Таким чином, позивачі вважаються такими, що прийняли спадщину після померлих співвласників. Сторони по справі уклали попередній договір купівлі продажу та договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], відповідно до яких відповідачі продають, а позивач купує квартиру [ADDRESS] за 50000 гривень. Згідно договору купівлі-продажу від 10.10.2014 відповідачі дійсно отримали від позивача 50000 гривень у рахунок купівлі-продажу належної їм квартири та зобов'язалися виготовити документи для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідачі передали ключі та документи від квартири, звільнили її від речей, отримали грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався із продавцями та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору неможливе в зв'язку з ухиленням відповідачів від нотаріального посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Outcome: approved