Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-26 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON], в якому просила розірвати договір купівлі-продажу квартири від 13.06.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. в реєстрі за № 1042, та скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] за договором купівлі-продажу від 13.06.2018 року № 1042, реєстраційний номер 1515397307221. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13.06.2018 року між [PERSON], від імені якої, на підставі довіреності, діяла [PERSON] та [PERSON], було укладено зазначений вище договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до пункту 1.8 вказаного договору, купівлю-продаж зазначеної квартири здійснено за 34 700 гривень, які відповідач (покупець) зобов'язувався сплатити на протязі 2 (двох) місяців з дня посвідчення даного договору, тобто до 13.08.2018 року, шляхом передачі коштів готівкою продавцю. Позивач вказує, що нею умови за договором виконано в повному обсязі, а саме - передано квартиру відповідачу [PERSON] Однак останній порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за вказаним договором купівлі-продажу квартири та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 1.8 вказаного договору. Так, відповідач за період з 13.06.2018 року по даний час не здійснив жодного платежу за квартиру, що свідчить про те, що відповідач не збирається виконувати умови договору купівлі-продажу квартири та на момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Крім цього, позивач вказує, що з метою досудовою врегулювання спору, вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою сплатити кошти за квартиру, та за адресою місця реєстрації та місця фактичного проживання відповідача були направлені листи з вимогою сплатити заборгованість до 20.12.2018 року. Однак відповіді на них не отримано, кошти не сплачено. Враховуючи наведене, позивач просить суд розірвати зазначений договір купівлі-продажу квартири та скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на спірну квартиру. Ухвалою судді Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 03.01.2019 року відкрито провадження в цивільній справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Крім цього, відповідачу визначено п'ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання позивач не з'явилась, однак представник позивача - [PERSON] попередньо подала суду заяву про розгляд справи у відсутності позивача та представника позивача. Позов підтримує повністю, просила його задовольнити та не заперечувала проти постановлення заочного рішення в справі. Відповідач [PERSON], в силу вимог ст. 128 ЦПК України, був належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання не з'явився без повідомлення причин, відзиву не подав. За вказаних обставин суд, зі згоди представника позивача, прийшов до висновку про можливість ухвалення рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, укладеного 13.06.2018 року між [PERSON], від імені якої, на підставі довіреності, діяла [PERSON], та [PERSON], який посвідчено приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О.В., було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2018 року, право власності на спірну квартиру зареєстровано за відповідачем на підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу. Згідно пункту 1.8 цього договору, купівля-продаж зазначеної квартири здійснено за 34 700 гривень, які покупець (відповідач) зобов'язувався сплатити на протязі 2 (двох) місяців з дня посвідчення даного договору, тобто до 13.08.2018 року, шляхом передачі коштів готівкою продавцю. Факт проведення повного розрахунку за цим договором підтверджується письмовою заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Крім цього, згідно листа від 13.12.2018 року, адресованого [PERSON], [PERSON] вказувала на необхідності сплати вартості квартири [ADDRESS], відповідно до пункту 1.8 договору купівлі-продажу квартири. Однак, як встановлено в судовому засіданні, відповідач таких розрахунків з позивачем не провів. Відповідач не подав заперечень та доказів, в той час як позивач довів ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Таким чином, суд визнає доведеним факт невиконання відповідачем пункту 1.8 договору купівлі-продажу квартири, укладеного 13.06.2018 року між [PERSON], від імені якої, на підставі довіреності, діяла [PERSON] та [PERSON], який посвідчено приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О.В., щодо своєчасності проведення розрахунку. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За загальним правилом ч. 1 ст. 692 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Згідно ч. 2 ст. 692 ЦК України, покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передані покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором. Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору. Суд визнає такими, що заслуговують на увагу, доводи позивача про те, що невиконання відповідачем пункту 1.8 договору купівлі-продажу квартири щодо своєчасності проведення розрахунку є істотним порушенням стороною умов договору. Таким чином суд повно, всесторонньо та об'єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до висновку, що договір купівлі-продажу квартири від 13.06.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. в реєстрі за № 1042, слід розірвати у зв'язку з істотним порушення відповідачем умов договору. Чинним законодавством передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном на свій розсуд. Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності гарантується Конституцією України і захищається способами, встановленими законодавством. Суд визнає порушеними зазначені вище права позивача, а відновленням порушених прав позивача є скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] за договором купівлі-продажу від 13.06.2018 року № 1042, реєстраційний номер 1515397307221. Крім цього, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені і документально підтверджені останнім судові витрати в сумі 704,80 грн.

Outcome: approved