Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-05 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Теребовлянського районного суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ М», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог- реєстраційна служба Теребовлянського районного управління юстиції про розірвання договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивач обгрунтував тим, що відповідач, уклавши договір оренди землі, всупереч умовам договору та нормам цивільного законодавства не виконує взяті на себе зобовязання, а саме - не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Враховуючи те, що договір може бути розірваний достроково за рішення суду у випадку невиконання сторонами обовязків передбачених ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», позивач просить задоволити позовні вимоги. В судовому засіданні позивач та його представник просили позовні вимоги задоволити повністю з мотивів викладених в позовній заяві, крім цього додатково пояснили, що орендна плата за 2015 рік відповідачем не виплачена, лише після звернення до суду позивачу надійшло повідомлення з відділення звязку про необхідність отримати грошовий переказ. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказала, що орендна плата за 2015 рік була перерахована позивачу із запізненням, у звязку з цим, крім орендної плати позивачу перераховано пеню за несвоєчасне виконання зобовязань. Крім цього, представник відповідача відмітила, що одноразова несплата орендної плати не може свідчити про систематичність невиконання зобовязань за договором, а тому відсутні правові підстави для розірвання договору. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог реєстраційної служби Теребовлянського районного управління юстиції в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином будь яких заперечень, клопотань не надав. Судом встановлено наступні обставини: 23 грудня 2014 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ М» в особі [PERSON], який діяв на підставі довіреності було укладено договір оренди землі. Відповідно до п.1 вказаного Договору Орендодавець (позивач) надає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Соснівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, кадастровий номер 6125088000:01:001:0255, загальною площею 3,2394 га. Вказана земельна ділянка відповідно до акта прийому передачі передана Орендарю 23 грудня 2014 року. З 23 грудня 2014 року Орендар почав користуватись вказаною земельною ділянкою на умовах договору, вказана обставина визнана сторонами по справі та не оспорювалась ними. Відповідно до п.9, 11 Договору, орендна плата вноситься Орендарем в формі та розмірі не менше 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 1634,13 грн. або в натуральній формі 15 центнерів зерна., орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди землі. Згідно з п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плти у строки передбачені договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором. Відповідно до квитанції від 08 квітня 2016 року № 0041, відповідачем перераховано позивачу 4543,65 грн., як вказала представник відповідача з них - 4500,00 грн. орендна плата, 43,65 грн. пеня за несвоєчасну виплату орендної плати. Як зазначив в судовому засіданні позивач, за вказаним переказом у відділення звязку він не звертався, так як кошти виплачені після предявлення позову і продовжувати договірні стосунки з відповідачем він немає наміру. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від\~06.10.1998\~№\~161-XIV, (надалі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону, розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Беручи до уваги ту обставину, що зобовязання з сплати орендної плати за 2015 рік відповідачем було виконано з затримкою не в грудні 2015 року, а в квітні 2016 року, таке одноразове порушення умов договору не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати, а тому не може бути підставою для розірвання договору. Враховуючи вищенаведене суд приходить до переконання, що в задовленні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed