Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості. Уточнивши позовні вимоги, просить стягнути солідарно з [PERSON] ( що проживає за адресою: [ADDRESS] РНОКПП [NUMBER]), [PERSON] ( що проживає за адресою: [ADDRESS] З, РНОКПП [NUMBER]), [PERSON] (що проживає за адресою: [ADDRESS] З, РНОКПП [NUMBER]) на її користь заборгованість за Попереднім договором купівлі-продажу від 02 листопада 2012 р. № за реєстром 893, яка станом на 11 грудня 2014 року складає 339 611,62 (триста тридцять дев»ять тисяч шістсот одинадцять гривень 62 копійки) в тому числі: - подвійна сума завдатку - 239 790,00 грн. - Інфляційні - 88 962,09 грн. - 3% річних - 10 859,53 грн. В обгрунтування позовних вимог [PERSON] покликається на те, що 02 листопада 2012 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] (далі - Продавці) та [PERSON] (далі - Покупець) було укладено Попередній договір купівлі-продажу реєстраційний № 893. посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Н.О. Відповідно до п. 1 згаданого Договору: «Сторони зобов'язуються у строк до 01 вересня 2013 року укласти договори купівлі-продажу (основні договори) нерухомого майна, а саме: - частину житлового будинку загальною площею 249,3 кв.м., що знаходиться на цокольному та першому поверхах житлового будинку розташованому за адресою: [ADDRESS] - частину земельної ділянки цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,0660 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] П. 2. гласить: Сторони погодили, що датою укладення основних Договорів купівлі-продажу є 01 вересня 2013 року. Продаж частини житлового будинку та частини земельної ділянки, буде здійснюватися за суму 311 727,00 грн. (триста одинадцять тисяч сімсот двадцять сім гривень 00 копійок), що у ВІДПОВІДНОСТІ ДО офіційного курсу НБУ на момент посвідчення ЦЬОГО договору ( 1 долар США 7,993 гривні) становить 39 000,00 (тридцять дев'ять тисяч) доларів США. (п.3.1.Попереднього договору купівлі-продажу). Згідно п. 7 Попереднього договору Продавці зобов'язуються: - не змінювати без згоди Покупця ціну продажу, визначену п.2 цього Договору, та дату укладення Договору купівлі-продажу, вказану в п.3 даного Договору; - власними силами та за власний рахунок до дати укладення Договору купівлі-продажу вказаної в п. З даного Договору провести виділення частки нерухомого майна - житлового будинку в натурі, а саме цокольного першого поверхів житлового будинку [ADDRESS] площею 249,3 кв.м., провести державну реєстрацію даних дій та отриманти правовстановлюючі документи на частку нерухомого майна, яка буде відчужена за договором купівлі-продажу; - власними силами та за власний рахунок до дати укладення Договору купівлі-продажу вказаної в п. З даного Договору провести виділення частки нерухомого майна - земельної ділянки цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку та господарських споруд в натурі, а саме частину земельної ділянки площею 0,0660 га, провести державну реєстрацію даних дій та отримати правовстановлюючі документи на частку нерухомого майна, яка буде відчужена за договором купівлі-продажу; - підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна до терміну, визначеного п.3 договору, якщо інше не зазначено в інших умовах договору; - до укладення основного договору купівлі-продажу об'єкта не відчужувати об'єкт продажу іншим особам, не надавати його в користування та не передавати в заставу, надати Покупцю довідки усіх спеціалізованих організацій про стан сплати комунальних послуг на час укладення основного договору купівлі-продажу об'єкта продажу; - до передачі нерухомого майна Покупцю не погіршувати технічний стан об'єкта продажу (не переплановувати об»єкт продажу, не демонтовувати та не замінювати на інше сантехнічне, електричне та інше обладнання, двері вікна, тощо). До моменту фактичної передачі квартири Покупцеві Продавці несуть відповідальність за збереження фізичного стану наявності обладнання та невід'ємних конструктивних елементів об'єкта продажу; - разом з усіма особами, зареєстрованими у житлі, звільнити житло, знятися з реєстрації та сплатити плату за житло, комунальні послуги в п'ятиденний термін з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; - до моменту укладення основного Договору купівлі-продажу виконати вимоги ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» та ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства». У відповідності до п. 9 даного Договору: на підтвердження виконання сторонами умов даного договору Покупцем сплачується Продавцям сума забезпечення виконання зобов'язання - завдаток в розмірі 79 930,00 грн. (сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять гривень 00 копійок), що у відповідності до офіційного курсу НБУ на момент посвідчення цього договору (1 долар США 7,993 гривень) становить 10 000,00 (десять тисяч) доларів США. Зазначена сума отримана Продавцями від Покупця до моменту підписання даного договору в повному обсязі. 11 червня 2013 року між сторонами укладено Додатковий договір про внесення змін та доповнень до попереднього договору купівлі-продажу від 02 листопада 2012 року реєстраційний № 893 укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], посвідченого Лукащук Н.О. приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу. Яким п. 9 Попереднього договору викладено в наступній редакції: «На підтвердження зобов'язання щодо укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та договору купівлі-продажу земельної ділянки і на забезпечення виконання цього зобов'язання Покупцем сплачується Продавцям сума забезпечення виконання зобов'язання - завдаток в розмірі 119 895,00 грн. (сто дев'ятнадцять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять гривень 00 копійок), що у відповідності до курсу НБУ становить 15 000,00 доларів США (п'ятнадцять тисяч доларів США). Зазначена сума отримана Продавцями від Покупця до моменту підписання даного договору в повному обсязі. В силу приписів ч.1 ст.570 Цивільного кодексу України: «Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.» Згідно п. 11 Попереднього договору: «якщо договори купівлі-продажу (або хоча б один з договорів) не будуть укладені протягом строку, встановленого в п. З даного договору, з вини Продавців, то Продавці зобов'язані протягом трьох календарних днів з дня настання зазначеного строку повернути Покупцю суму забезпечення виконання зобов'язання, отриману за даним договором, та сплатити Покупцю штраф в розмірі 1,00 грн. Зміст даного пункту відповідає вимогам закріплених в ст. 571 ЦК України «Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком». Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору передбаченого, попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки завданні простроченням (п.10 Попереднього договору). У відповідності до ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, та якщо у договорі встановлений строк виконання зобов'язання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України: Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язань (неналежне виконання). У випадку неналежного виконання зобов'язання для винної особи можуть наступити правові наслідки визначені ст. 611 Цивільного кодексу України зокрема сплата неустойки. Згідно ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк встановлений Договором або Законом. Крім того у відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України: боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язанний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зі сторони Позивача Відповідачі вимогами від 24.10.2014 р. повідомлялися про існуючу заборгованість та попереджалися про наслідки її непогашення, в тому числі, про ініціювання примусової процедури повернення всієї суми боргу. Зазначені вище вимоги про погашення заборгованості було надіслано Відповідачам 31 жовтня 2014р. рекомендованими листами, що підтверджується квитанціями оператора поштового зв'язку від 31.10.2014р. № 0203, 0204, 0205. Дані поштові відправлення одержані відповідачами: Відповідач 2 та Відповідач 3 01 листопада 2014 р., що підтверджується інформаційними даними отриманими з офіційного сайту УДПП «УКРПОШТА» в розділі «Відстеження пересилання поштових відправлень». Відповідач отримав поштове відправлення 03 листопада 2014 р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Станом на день подання позову Відповідачами умови Попереднього договору не виконано, ними не вчинено будь-яких дій спрямованих на укладення договорів купівлі продажу в строк встановлений п. 2 Попереднього договору. Представники позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали та надали пояснення, аналогічні змісту позовної заяви, окрім того вказали, що відповідачі не виконали п.7 Попереднього договору купівлі-продажу від 02.11.2012 р., в частині виділення частки нерухомого майна - житлового будинку в натурі, а саме: цокольного і першого поверхів житлового будинку [ADDRESS] площею 249,3 кв.м. та отримання правовстановлюючих документів на таку частку. На підтвердження своєї згоди з умовами попереднього договору про продаж частки відповідачі весною 2013 року розпочали облаштування окремого входу на другий поверх житлового будинку за адресою: [ADDRESS] Відомості про законність будівництва та відповідність його будівельним нормам у позивача відсутні, при огляді технічного паспорта будинку можна припустити, що ця прибудова являється самочинним будівництвом. Відповідачі та їх представники проти позову заперечили. На обгрунтування своїх заперечень покликались на те, що вказаний позов вважають безпідставним та таким, що не підлягає до задоволення виходячи з наступного: - Відповідно до ст.11, 509 ЦК України Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. В той же час, відповідно до ст.598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Відповідно до ч.3 спеціальної норми ст.635, яка визначає особливості попереднього договору та його припинення: «Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.» Пунктом 2 Попереднього договору від 02.11.2012 р., (який залишився незмінним навіть після оформлення Додаткового договору про внесення змін та доповнень до попереднього договору)було визначено що основний договір має бути укладено 01 вересня 2013 року. Відповідно до п.1 ч.1 ст.532 Цивільного кодексу України якщо місце виконання зобов'язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за зобов'язанням про передання нерухомого майна - за місцезнаходженням цього майна; а за грошовим зобов'язанням - за місцем проживання кредитора. Оскільки покупець зобов'язувався сплатити кошти за придбання належного нам нерухомого майна, відповідний правочин підлягав нотаріальному оформленню за місцезнаходженням майна - у приватного нотаріуса в м.Буську, де і були оформлені Попередній договір та Додатковий договір. Таким чином, в силу вимог ч.3 ст.598 ЦК України Попередній договір від 02.11.2012 р. (з наступними змінами), на який покликається позивач як на підставу своїх вимог, втратив чинність з закінченням робочого дня нотаріальної контори приватного нотаріуса Буського районного нотаріального округу Лукащук Н.О., де мав оформлятись основний договір. Оскільки відпала підстава позовних вимог, позов є беззпідставним та не підлягає до задоволення. Позов є безпідставним ще й тому, що основний договір купівлі-продажу, який мав бути укладений 01.09.2013 р., не відбувся саме з вини ПОКУПЦЯ. На підставі Попереднього договору купівлі - продажу від 02 листопада 2012 року р.№ 893, (Попередній договір) та Додаткового договору Про внесення змін і доповнень до попереднього договору від 02.11.2012р. Р. №893, укладених між [PERSON],[PERSON], [PERSON] (продавці) та [PERSON] (покупець) сторонами було взято на себе зобов'язання з метою укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Усі зобов'язання, передбачені п.7 Попереднього договору, з урахуванням змін внесених Додатковим договором, нами як продавцями були виконані вчасно, у передбачені Попереднім договором строки. До терміну визначеного п.2 договору, який залишився незмінним, нами були підготовлені всі необхідні документи для нотаріального оформлення відчуження нерухомого майна, про що покупця, було повідомлено заздалегідь. Наголошуємо, що нами був підготовлений та оформлений повний пакет документів, необхідних для відчуження належного нам нерухомого майна, передбачений Попереднім договором від 02.11.2012 р. У відповідності до вимог п.2 Попереднього договору, 01 вересня 2013 р. ми - продавці, прибули до нотаріальної контори. Оскільки вказана дата припадала на неділю, нотаріальна контора була зачинена, однак, виконуючи свої зобов'язання ми прочекали ПОКУПЦЯ з 10 години ранку до 17 години вечора. Покупець на укладення Договорів так і не прибув. Таким чином укладення основних Договорів не відбулось саме по вині ПОКУПЦЯ. В подальшому, в телефонному режимі Покупець просив продовжити термін дії Попереднього договору відклавши дату укладення основних договорів. Як випливало з пояснень покупця, причиною перенесення терміну оформлення основних договорів були «тимчасові фінансові труднощі з причин неповернення йому банком депозитних коштів та неможливість отримання кредиту». Ми погодились внести необхідні зміни в Попередній договір, однак покупець так і не прибув для нотаріального оформлення такого правочину. Пункт 15 Попереднього договору передбачав, що усі суперечки та спори , які виникають з виконання умов даного Договору, вирішуються шляхом переговорів. Ми, зважаючи на тимчасові фінансові труднощі покупця та відсутність у нього коштів для придбання нашого майна, були готові іти йому на зустріч і марно очікували на приїзд покупця протягом року. Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Пунктом 12 Попереднього договору передбачено наслідки не укладення основних договорів з вини Покупця: якщо договори не будуть укладені протягом строку, встановленого в п.2 даного договору, то сума забезпечення виконання зобов'язання, отримана Продавцями за даним договором, залишається у Продавців. Що і було зроблено. Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Відповідно до ст.537 ЦК України боржник (Покупець) має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: - відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання; - ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку. Покупець для підтвердження своїх реальних намірів та можливості оформити договір в обумовлений строк таким правом не скористався. Таким чином, не з'явившись у визначений Попереднім договором час до нас, та до нотаріальної контори, та не сплативши повної суми коштів за придбання нерухомого майна, покупець не виконав своїх зобов'язань і саме по його вині не відбулось укладення основних договорів. В зв'язку із безпідставністю основних вимог, не підлягають до задоволення і похідні вимоги про стягнення подвійної суми завдатку, інфляційних та 3% річних. - Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Оскільки п.11 Попереднього договору в якості забезпечення зобов'язань було передбачено сплату 100% суми завдатку та додатково 1 гривню, вказані санкції носять характер штрафу. Відповідно до ст.261 ЦК України перебіг позовної давності розпочинається з моменту, коли особа дізналась, або повинна була дізнатись про порушення своїх прав. В даному випадку, як випливає зі змісту позову, позивач повинен був дізнатись про порушення своїх прав з 02 вересня 2013 року. Відповідно до ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідно до п.1 ч.2 ст.258 до вимог про стягнення штрафу, пені застосовується спеціальна позовна давність в один рік. Таким чином, 02 вересня 2014 року сплив термін давності для позовних вимог про стягнення штрафу в сумі подвійного завдатку. Враховуючи наведене, просять в позові [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості відмовити повністю за безпідставністю вимог. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з»явилась, її представник [PERSON] подав заяву з проханням справу слухати без їх участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився, подав заяву з проханням справу слухати без його участі, просив врахувати подані ним в судовому засіданні пояснення, які він підтримав та викладені правові позиції відповідачів. Позов заперечує повністю та просить відмовити в його задоволенні за безпідставністю вимог. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явились, їх представник [PERSON] подав заяву з проханням справу слухати без їх участі, підтримують пояснення та правову позицію, висловлені стороною відповідачів в ході слухання справи. Позов заперечують повністю та просять відмовити в його задоволенні за безпідставністю вимог. Дослідивши обставини, якими сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов частково підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно п.2 Попереднього договору купівлі-продажу реєстраційний № 893 укладеного між сторонами 02 листопада 2012 року сторони зобов»язалися укласти основний договір 01 вересня 2013 року. Відповідачі отримали від Позивача завдаток в розмірі 119895,00 грн. Суд не бере до уваги твердження сторони позивача про те, що основний договір не укладений з вини Відповідачів, оскільки стороною позивача не надано суду жодних доказів виконання нею зобов»язання укласти основний договір 01 вересня 2013 року. Суд також не бере до уваги твердження сторони відповідачів про те, що основний договір не укладений з вини Позивача, оскільки з заперечення відповідачів вбачається, що 01 вересня 2013 року був вихідним днем неділею і нотаріальна контора була закрита і що зобов»язання укласти основний договір не виконано з незалежних від сторони відповідача причин в зв»язку з неможливістю його виконання через відсутність позивача та через вихідний день неділю. Суд вважає, що дії обох сторін, які визначили дату укладення основного договору у вихідний день призвели до неможливості виконання зобов»язання. А тому згідно ч.3 ст.571, ст.1212 ЦК України отриманий відповідачами від позивача завдаток в розмірі 119 895,00 грн. підлягає поверненню рівними частинами по 39965 грн. кожним відповідачем. Решта позовних вимог з підстав зазначених у позовній заяві та на підставі наданих суду доказів до задоволення не підлягає. Судові витрати стягнути з Відповідачів на користь Позивача пропорційно до задоволених позовних вимог по 400 грн. з кожного.

Outcome: partial