Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, який згодом уточнив та просить відповідно до висновку експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року виділити належну йому 1/2 частину об'єкту нерухомості по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області в окремий обєкт нерухомості, визнати за ним право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між ним та відповідачем права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу частини житлового домоволодіння від 13 квітня 2012 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області. Відповідач по справі є власником іншої частини житлового будинку. Вони самостійно користуються та володіють належними їм частинами житлового будинку та спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги свого довірителя підтримав, просив задовольнити позов, не заперечував проти задоволення зустрічного позову. [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом, який згодом уточнив та просить виділити належну йому 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області в окремий обєкт нерухомості відповідно до висновку експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року, визнати за ним право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між ним та відповідачем права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 20 травня 1964 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області. Відповідач по справі є власником інших частин житлового будинку. Жодних приміщень у спільному користуванні вони не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов, не заперечувала проти задоволення первісного позову. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення первісного та зустрічного позову. Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового домоволодіння від 13 квітня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 1807, [PERSON] належить 1/2 частина житлового будинку по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 травня 1964 року, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 3-2289, [PERSON] належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року можливо провести реальний поділ та виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить [PERSON], в окремий обєкт нерухомості, до складу якої входить: житловий будинок літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1 коридор площею 4,4 кв.м., № 2 житлова площею 7,1 кв.м., № 3 житлова площею 12,9 кв.м., № 4 житлова площею 13,3 кв.м., № 5 кухня площею 7,0 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м., в тому числі житловою 33,3 кв.м. Можливо виділити в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить [PERSON], до складу якої входять: житловий будинок літ. «Б» в складі наступних приміщень: № 1 - прихожа площею 10,7 кв.м., № 2 кухня площею 6,6 кв.м., № 3 житлова площею 10,9 кв.м., № 4 житлова площею 11,4 кв.м., № 5 житлова площею 14,5 кв.м., загальною площею 54,1 кв.м., в тому числі житловою 36,8 кв.м.; літня кухня літ. «В» площею забудови 35,5 кв.м., навіс літ. «Г» площею забудови 14,1 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 14,7 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 17,2 кв.м. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місцерозташування будівель на ній, а також запропоновані варіанти виділу частин житлового будинку та надвірних споруд між співвласниками, визначити можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області між співвласниками у відповідності до їх ідеальних часток технічно не представляється можливим. Виходячи з вищевикладеного, експертом було запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по вул. Дунайській, 31 (колишня назва вул. Щорса) в м.Ізмаїлі Одеської області між співвласниками у відповідності з порядком користування, що склався між співвласниками житлового будинку. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою площа земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А») складає 228,0 кв.м., що на 62,0 кв.м. менше площі, що належить у відповідності з ідеальною часткою. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою експерт запропонував організувати з боку вул. Дунайської (колишня назва вул. Щорса) через існуючі металічні ворота та хвіртку. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з врахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «Б» та надвірними спорудами), складає 352,0 кв.м., що на 62,0 кв.м. більше площі, що належить у відповідності до ідеальної частки. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] експертом було запропоновано організувати з боку вул. Дунайської (колишня назва вул. Щорса) через існуючі металічні ворота, обладнані хвірткою. Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїл Одеської області» вулицю Щорса було перейменовано у вулицю Дунайську. За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належні сторонам частини обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку обєкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою за порядком користування, що склався між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 164/2015 від 21 січня 2016 року.

Outcome: approved