Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 20 березня 2005 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого по вул. Братів Западинських, 21 в с.Кальник Іллінецького районну Вінницької області. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 20 березня 2005 року [PERSON] сплатив [PERSON] 3000 грн. вартості житлового будинку. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 3000 грн., передала ключі від житлового будинку, при цьому, фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Тепер, коли позивач вирішив оформити своє право власності на вказаний будинок, він не може цього зробити, через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок, які були знищені в результаті пожежі, що сталася в Кальницькій сільській раді Іллінецького району Вінницької області 04 лютого 2014 року, На даний відповідач відмовляється нотаріально оформити фактично укладений договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 20 березня 2005 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Братів Западинських, 21 в с.Кальник Іллінецького районну Вінницької області, ціною 3000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 3000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України та ідентифікаційного номера позивача [PERSON] (а.с.4,5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6-8), довідкою Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області №286 від 29 березня 2016 року про те, що [PERSON] дійсно більше п30яти років проживає без реєстрації в с.Кальник Іллінецького району Вінницької області, по вул. Братів Западинських, 21 (а.с.9), довідкою Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області №287 від 29 березня 2016 року про те, що в результаті пожежі 04 лютого 2014 року було знищено всі архівні документи Кальницької сільської ради за 1947-2010 роки, в тому числі документи нотаріальних дій та по господарські книги (а.с.10), розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 3000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку (а.с.11), довідкою ФОП [PERSON] про вартість житлового будинку (а.с.12). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 20 березня 2005 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved