Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи тим, що йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 02.10.2015 року належить житловий будинок № 3 по вул. Зелена в с. Кумари Первомайського району Миколаївської області. В будинку за попереднього власника зареєстровані відповідачі, які там фактично не проживають, їх особистих речей в будинку не має, однак добровільно виписатись з будинку вони не бажають. Вказане значно звужує права позивача як власника, у звязку з чим він просить визнати відповідачів втратившими право користування житловим приміщенням. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися; про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують. Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. [PERSON] купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 02.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], вбачається, що житловий будинок № 3 по вул. Зелена, в с. Кумари Первомайського р-ну Миколаївської області на праві власності належить [PERSON] Відповідачі [PERSON] та [PERSON] за минулого власника зареєстровані у вказаному будинку, про що свідчить домова книга, заведена на будинок № 3 по вул. Зелена, в с. Кумари Первомайського р-ну Миколаївської обл. Крім того, з довідки Первомайського УДМС України в Миколаївській області за № 169 від 21.01.2016 року та № 277 від 30.01.2016 року вбачається, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] в теперішній час зареєстровані за вказаною вище адресою, така інформація наявна в їх паспортах копії яких наявні у матеріалах справи. Однак відповідно до довідки Кумарівської сільської ради № 1016 від 09.10.2015 року, відповідачі [PERSON] та [PERSON] за вказаним місцем реєстрації не проживають більше року. Судом встановлено, що відповідачі проживають [INFO] і проти зняття їх з реєстрації в с. Кумари Первомайського району не заперечують, але не бажають самостійно цього робити. Будь-які договори між сторонами про порядок користування, найм житлового приміщення, тощо, не укладались. За положеннями ч.1 ст. 317 та ч.1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, і він реалізовує їх на власний розсуд. Згідно із ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 379 ЦК України вказує, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання у них. Глава 28 ЦК України визначає житло обєктом права приватної власності. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сімї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Чинним законодавством не передбачено перехід прав та обовязків попереднього власника до нового в частині збереження права користування житлом членів сімї колишнього власника. Виникнення права членів сімї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а отже, припинення права власності на будинок припиняє право членів його сімї на користування цим будинком. Оскільки [PERSON] є власником будинку № 3 по вул. Зелена, в с. Кумари Первомайського р-ну Миколаївської області, а відповідачі не мають жодних правових підстав та згоди власника на проживання в такому будинку, їх проживання перешкоджає позивачу вільно володіти, розпоряджатися та користуватися своєю власністю, на підставі ст. ст.316, 319, 321, 391, 383, 405 ЦК України та ст. 156 ЖК України слід усунути перешкоди в користуванні позивачем своєю власністю шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірною квартирою. \~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved