Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-09 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домобудівлю, мотивуючи його тим, що згідно договору купівлі-продажу укладеному на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» він купив у [PERSON] спільно з дружиною [PERSON] житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька. Після смерті дружини він не зміг оформити право власності в порядку спадкування на вказану домобудівлю, так як нотаріус відмовив йому в зв»язку з неправомочністю правовстановлюючого документу на домобудівлю - біржового контракту, незважаючи на те, що сторони належним чином виконали всі умови договору. Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідчений та зареєстрований в журналі реєстрації за №3-809 Херсонської товарної біржі «Ізумруд», згідно якого він [PERSON] та [PERSON] купили у [PERSON] житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька. Також, визнати за ним право власності на ? частину домобудівлі по вул.Інгулецька, 14 в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області згідно договору купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідченого та зареєстрованого в журналі реєстрації за №3-809 Херсонської товарної біржі «Ізумруд». Визнати за ним право власності на ? частину домобудівлі по вул.Інгулецька, 14 в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області в порядку спадкування після смерті дружини [PERSON], яка померла 16.11.2011 року. В судове засідання позивач не з»явився. Надав заяву про підтримку позовних вимог та просив слухати справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена відповідно дост. 74 ЦПК України. Представник Федорівської сільської ради в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи у його відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечував. Представник третьої особи Херсонської товарної біржі «Ізумруд» в судове засіданні не з'явився, надав заяву про підтримання позовних вимог, справу просив розглядати без його участі. Суд, дослідивши докази, що є у справі прийшов до наступного. Матеріалами справи встановлено, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в редакції 1963 року), а тому суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакції 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли, після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року. Відповідно до договору купівлі-продажу від 05.03.2001 року, посвідченого та зареєстрованого в журналі реєстрації за №3-809 Херсонською товарною біржею «Ізумруд», [PERSON]О та [PERSON]В купили, а [PERSON] продала належний їй житловий будинок №14 з надвірними будівлями та спорудами, розташований в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька. Відповідно до вказаного договору, сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу зареєстрований в БТІ м. Херсона 05.03.2001 року №515. У відповідності до положень ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов»язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання у цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно до ст. 128 ЦК УРСР (в ред.1963 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений. Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакцій 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому нотаріальне посвідчення угоди не потрібно. Згідно свідоцтва про шлюб, [PERSON] та [PERSON] уклали шлюб 18 грудня 1999року. Згідно довідки сільського голови Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області від 14.03.2016 року в будинку №14 в с.Федорівка по вул.Інгулецька постійно по день смерті 16.11.2011 року була зареєстрована та проживала [PERSON] На момент смерті та протягом шести місяців після її смерті за даною адресою зареєстрований її чоловік [PERSON] 19.03.2015 року, нотаріус Білозерської державної нотаріальної контори відмовив [PERSON], як єдиному спадкоємцю у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті дружини [PERSON] в зв»язку з тим, що договір купівлі-продажу як правовстановлюючий документ не відповідає вимогам законодавства України. Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що між [PERSON] з одного боку та [PERSON], [PERSON] з іншого боку було укладеного договір купівлі-продажу, але нотаріально зазначений договір не оформлений, у зв'язку з тим, що [PERSON] ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Згідно цього договору [PERSON] та [PERSON] набули право спільної сумісної власності без виділу часток, які є рівними на будинок в с.Федорівка Білозерського району Херсонської області по вул.Інгулецька, 14. [PERSON] є єдиним спадкоємцем, який після смерті дружини [PERSON], своєчасно прийняв спадщину. З наведеного вбачається, що позивач до суду звернувся на законних підставах з обґрунтованими вимогами, а тому суд вважає можливими визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на ? частину на зазначену домобудівлю за договором купівлі-продажу та на іншу ? частину вказаної домобудівні в порядку спадкування за законом після смерті дружини [PERSON]

Outcome: approved