Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому вказав, що він має у власності житловий будинок, розташований в с. Кальник Іллінецького району Вінницької області, по вулиці Братів Западинських, 74. Позивач проживає у вказаному будинку, тому виникла необхідність у оформленні права власності на земельну ділянку для обслуговування належного йому житлового будинку. Рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 15 жовтня 2014 року по цивільній справі №131/2007/14-ц за позивачем було визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями № 74, розташований по вул. Братів Западинських в с. Кальник Іллінецького району Вінницької області. Про реєстрацію права власності свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7953878 від 05 грудня 2014 року. Щодо земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, то її згідно рішення Кальницької сільської Ради Іллінецького району Вінницької області було передано безкоштовно у приватну власність [PERSON]. На підставі технічної документації із землеустрою, виготовленої фізичної особою - підприємцем [PERSON] на замовлення [PERSON] було створено земельну ділянку розміром 0,2334 га за адресою: вул. Братів Западинських, 74 в с. Кальник Іллінецького району Вінницької області, кадастровий номер 0521282800:04:002:0281, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, про що свідчить Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ- 0506674242017, дата формування - 05.07.2017 року). Разом з тим, за [PERSON] право власності на цю земельну ділянку не зареєстровано, так як останній помер до відчуження житлового будинку. Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,2334 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по вул. Братів Западинських, 74 в с. Кальник Іллінецького району Вінницької області, кадастровий номер 0521282800:04:002:0281. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подавши заяву, в якій свої позовні вимоги підтримав повністю, просить судове засідання провести у його відсутність. Представник відповідача [PERSON] селищної обєднаної територіальної громади в Іллінецькому районі Вінницької області в судове засідання не зявився, проте голова ради своїм листом просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги визнає, проти їх задоволення не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розмігцені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч. 4 ст. 120 ЗК України особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. Окрім того, п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. З врахуванням викладеного, оцінюючи в сукупності всі наявні у справі письмові докази, а саме: копію паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4), копію рішення Іллінецького районного суду від 15 жовтня 2014 року у цивільній справі №131/2007/14-ц, згідно якого за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по вул. Б. Западинських, 74 в с. Кальник Іллінецького району Вінницької області (а.с.5), копію довідки Кальницької сільської ради №1001 від 14 грудня 2016 року про те, що в результаті пожежі 04.02.2014 року було знищено всі архівні документи Кальницької сільської ради за 1947-2010 роки, в тому числі документи нотаріальних дій та погосподарські книги, тому відомостей про адресу проживання та склад сімї померлих жителів с. Кальник, а також відомостей про складання ними заповітів в період за 1947-2010 роки надати не можливо (а.с.6), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7), копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.8-10), суд вважає, що вимоги позивача доведені повністю, тому визнає необхідним визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку, що розташована в с. Кальник, Іллінецького району Вінницької області, по вул. Б. Западинських, 74, цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку. На підставі викладеного,

Outcome: approved