Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

[PERSON] звернувся із вище вказаним позовом до [PERSON], який в свою чергу звернувся із зустрічним позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки. Дані позови об'єднані в одне провадження. Зокрема [PERSON] у своєму позові зазначив, що 21 вересня 1999 року між ним та гр. [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчено нотаріально та 22 вересня 1999 року зареєстровано у Голопристанському відділі земельних ресурсів. Предметом договору є земельна ділянка, розміром 15,29 га., яка знаходиться на землях Гладківської сільської ради, яка належить на праві власності відповідачу. Вказаний договір оренди є дійсним, ніяким чином не скасований та не визнаний не дійсним, укладений терміном на 50 років, тобто до 21 вересня 2049 року. Згідно умов договору оренди, використовує дану земельну ділянку по цільовому призначенню, для вирощування сільгосппродукції для свого особистого господарства. Крім того, останні 15 років дії даного договору, ним особисто було сплачено за кожен рік користування орендованою земельною ділянкою земельний податок, про що свідчать надані квитанції. Квитанції були виписані на ім'я гр. [PERSON], так як він є власником земельної ділянки згідно акту на право власності. З вересня 2013 року орендодавець, гр. [PERSON], став грубо порушувати умови договору оренди земельної ділянки від 21 вересня 1999 року, що виразилось у не допуску його до орендованої земельної ділянки. Так, 10 вересня 2013 року, на ім'я його матері, [PERSON], надійшла заява від гр. [PERSON] про припинення в односторонньому порядку всіх господарських та цивільно - правових відносин, які виникли чи могли виникнути між [PERSON] та матір'ю стосовно земельної ділянки розміром 15,29 га., яка знаходиться на землях Гладківської сільради. Також цим листом [PERSON] повідомляє, що у подальшому вищезазначену земельну ділянку він буде обробляти особисто та розпоряджатись нею на власний розсуд. З яких причин вказана заява була надіслана на ім'я матері, не відомо, так як договір оренди земельної ділянки був укладений [PERSON] з ним, а не з матір'ю. Особисті звернення до відповідача та сільської ради результатів не дали. Як стало відомо з жовтня-листопада 2013 року відповідач передав вказану земельну ділянку іншому орендарю, з якого теж отримує орендну плату. Вважає, що неправомірними діями відповідача порушено умови договору оренди, а саме: пунктом 3.1. Договору орендодавець зобов'язаний не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору; пунктом 3.2. передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої в договорі, одержувати продукцію та доходи. Статтею 152 Земельного Кодексу передбачено, що землекористувач має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Тому просить зобов'язати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні ним земельною ділянкою розміром 15,29 га, яка знаходиться на землях Гладківської сільської ради, шляхом допуску його як орендаря до земельної ділянки згідно договору оренди, укладеного 21.09.1999 року. У своєму зустрічному позові [PERSON] зазначив, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у договорі повинні бути зазначені істотні умови, якими є: об'єкти оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначенні земельної ділянки та інше. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін. 10.09.2013 року він звернувся до орендаря з письмовою заявою про припинення договору оренди землі. Своїх обов'язків щодо своєчасної та повної сплати орендної сплати орендар не виконував на протязі 2000-2013 років. Таким чином орендар не виконав вимог розділу 2.3. договору оренди землі, укладеного між ним та [PERSON] Крім того, вимагав від [PERSON] в усних розмовах, збільшення розмірів орендної плати, шляхом укладення додаткових угод. Внаслідок невиконання істотних умов вказаного Договору, не отримав орендну плату, з урахуванням індексу інфляції та 10 % несплаченої суми за кожен наступний день, що передбачено п.2.3. Договору, за 2000 - 2013 роки. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24,25 цього закону та умовами договору. У зв'язку із наведеним, просить розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 15,29 га з кадастровим номером 6522382000.02.001.0113, яка розташована на території Гладківської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, укладений 21.09.1999 року державним нотаріусом Голопристанської державної нотаріальної контори та зареєстрованим 22.09.1999 року у Голопристанському відділі земельних ресурсів за № 1, у зв'язку із порушення істотних умов договору. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] за основним позовом заявлені вимоги підтримав і просив задовольнити з підстав, зазначених у позові. Зокрема просив зобов'язати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою розміром 15,29 га, яка знаходиться на землях Гладківської сільської ради, шляхом допуску до земельної ділянки орендаря [PERSON], згідно умов договору оренди земельної ділянки від 21.09.1999 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON]. [PERSON] сплачував орендну плату особисто та безпосередньо [PERSON], а також сплачував земельний податок на його ім'я, оскільки вказана земельна ділянка у сільській раді рахується за [PERSON] як її власником. У задоволенні зустрічного прозову просив відмовити за безпідставністю. Представник відповідача за основним позовом [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнала і пояснила, що за всі чотирнадцять років позивачем не було сплачено орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою. Крім того, [PERSON] передав матері [PERSON] оригінали квитанцій за сплачений ним земельний податок з вимогою відшкодувати понесені ним витрати, але цього зроблено [PERSON] не було. Через таку поведінку позивача за основним позовом, та через довготривале очікування виплати орендної плати, вирішив розірвати вказаний договір оренди, про що його повідомив, і почав використовувати особисто належну йому на праві власності земельну ділянку. Вважає, що [PERSON] порушив істотні умови договору оренди - не здійснював орендну плату за договором та не сплачував земельний податок. Тому просить задовольнити зустрічний позов [PERSON] з підстав, зазначених у позові, та відмовити [PERSON] у задоволенню його позовних вимог. Заслухавши думку сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, зустрічний позов [PERSON] задоволенню не підлягає з наступних підстав. Так, предметом розгляду є укладений між сторонами по справі договір оренди земельної ділянки, загальною площею 15,29 га з кадастровим номером 6522382000.02.001.0113, яка розташована на території Гладківської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Договір укладений 21.09.1999 року державним нотаріусом Голопристанської державної нотаріальної контори та зареєстрований 22.09.1999 року у Голопристанському відділі земельних ресурсів за № 1. Відповідно до п.4 вказаного Договору (Умови зміни, припинення і розірвання договору) дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за три роки. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. Як слідує із пояснень сторін та матеріалів справи, будь-яких додаткових угод або змін до договору сторони не укладали. Орендодавець повідомив про розірвання договору оренди, як слідує із його заяви, не орендаря, а його матір - [PERSON]. Також повідомив, що в подальшому дану земельну ділянку він буде обробляти особисто. Заява датована 10.09.2013 року. Таким чином, умови договору оренди земельної ділянки, а саме - п.4 вказаного Договору щодо дострокового розірвання договору, орендодавцем [PERSON] не дотримані, оскільки письмове попередження орендаря, а не членів його родини, про дострокове розірвання договору повинно було відбутися не пізніше ніж за три роки до дня його розірвання. Крім того, суд ставить під сумнів як факт того, що оригінали квитанцій про сплату земельного податку було передано орендодавцем орендарю з метою відшкодування останнім понесених збитків, так і відсутність сплати орендарем [PERSON] орендної плати орендодавцю за користування земельною ділянкою протягом 14 років. Враховуючи вище наведене, а також те, що договір оренди земельної ділянки, який є предметом даного розгляду, на момент розгляду справи є дійсним та його дійсність не ставиться під сумнів сторонами, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 15,29 га з кадастровим номером 6522382000.02.001.0113, яка розташована на території Гладківської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, укладений 21.09.1999 року державним нотаріусом Голопристанської державної нотаріальної контори та зареєстрованим 22.09.1999 року у Голопристанському відділі земельних ресурсів за № 1 - задоволенню не підлягають. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний серед іншого не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Статтею 27 вказаного Закону передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Відповідно до п.2 ст. 152 Земельного Кодексу України землекористувач має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці права не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки факт зайняття спірної земельної ділянки іншими особами визнаний відповідачем [PERSON] у його заяві на ім'я матері орендаря від 10.09.2013 року і підтверджений в судовому засіданні його представником. З огляду на вище наведене, дії відповідача [PERSON] щодо зайняття орендованою [PERSON] земельної ділянки - є протиправними. В порядку ст. 88 ЦПК України з відповідача за основним позовом підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати.

Outcome: approved