Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-10 00:00:00

[PERSON] звернувся у суд із позовом до Новомосирської сільської ради Ковельського району про визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги обґрунтував тим, що 08 листопада 2007 року він став переможцем прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, а саме придбав приміщення автогаражів, що розташоване у [ADDRESS], та реммайстерні, що розташоване у [ADDRESS]. В актах про проведення прилюдних торгів відсутні відомості про правовстановлюючі документи на вказане майно, тому він не може зареєструвати право власності на придбане майно. Просив суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме на приміщення автогаражів, загальною площею 498,00кв.м., що розташоване у [ADDRESS], та приміщення реммайстерні, загальною площею 332,30кв.м., що розташоване у [ADDRESS]. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов з підстав, наведених у позовній заяві. Пояснили, що зверталися до нотаріуса Ковельського нотаріального округу та Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції з приводу реєстрації нерухомого майна, проте у проведенні реєстрації було відмовлено у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Просили залишити понесені судові витрати за позивачем. Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, представника у судове засідання не направив, подав заяву про слухання справи у відсутності останнього. Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. Встановлено, що згідно з протоколом проведення аукціону №7030009-1п від 08 листопада 2007 року [PERSON] став переможцем торгів з реалізації приміщення реммайстерні, запропонувавши за це майно 10900,00 грн., а згідно з протоколом проведення аукціону №7030009-2п від 08 листопада 2007 року - переможцем торгів з реалізації приміщення авто гаражів, запропонувавши суму 9800,00 грн. (а.с. 6, 7). Здійснення оплати придбаного майна на вказані суми підтверджується копіями квитанцій від 13 листопада 2007 року (а.с.16, 17). 21 листопада 2007 року начальником ВДВС Ковельського міськрайонного управління юстиції затверджено акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, належного СТзОВ «Хлібороб», відповідно до якого [PERSON] став переможцем торгів з реалізації приміщення реммайстерні та автогаражів, що розташовані у с. Дарівка Ковельського району; підтверджено внесення коштів в сумі 20700,00грн. (а.с. 8). Наведені обставини вказують на те, що позивачем були виконані зобов'язання покупця щодо оплати придбаних з прилюдних торгів об'єктів нерухомого майна. Прилюдні торги ніким не оскаржувалися і на час розгляду справи є чинними. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно з ч. ч. 1. 2, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організації, іноземних держав, що знаходиться на території України. Відповідно до ст. 19 цього Закону (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. З 01 січня 2013 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться державними реєстраторами прав на нерухоме майно органу державної реєстрації, а також нотаріусами як спеціальними суб'єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора. Згідно з п. 6.4, п. 6.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року N 68/5, на підставі акта державного виконавця про проведені прилюдні торги нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України підлягає державній реєстрації. Після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби. В акті, крім іншого, зазначаються дані про правовстановлювальні документи, що підтверджували право власності боржника на майно. Затверджений начальником ВДВС Ковельського міськрайонного управління юстиції акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 21 листопада 2007 року є підставою для видачі [PERSON] свідоцтва про придбання вищевказаного майна з прилюдних торгів. Проте, в акті відсутні дані про правовстановлювальні документи, що підтверджували право власності боржника СТзОВ «Хлібороб» на приміщення реммайстерні та автогаражів. Рішеннями Державного реєстратора Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції від 10 жовтня 2013 року № 6613184 та № 6616161 відмовлено в державній реєстрації права власності на зазначені об'єкти нерухомого майна у зв'язку з відсутністю документів, що посвідчують право власності (а.с.14, 15). Постановою Волинського окружного адміністративного суду від 24 грудня 2013 року такі дії Державного реєстратора визнано правомірними (а.с.44). Постановою приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу від 21 січня 2014 року також відмовлено [PERSON] у проведенні державної реєстрації вказаного нерухомого майна у зв'язку з відсутністю в акті про проведення прилюдних торгів відомостей про правовстановлюючі документи на придбане майно (а.с.46) Таким чином, через відсутність у акті про проведення прилюдних торгів даних про правовстановлювальні документи, що підтверджували право власності боржника СТзОВ «Хлібороб» на приміщення реммайстерні та автогаражів, позивач не має змоги зареєструвати у встановленому законом порядку право власності на вищевказане майно. Відповідно до довідок Новомосирської сільської ради Ковельського району від 09 жовтня 2013 року №603, 604, приміщенню автогаражів присвоєно адресний номер: [ADDRESS]; приміщенню реммайстерні - адресний номер: [ADDRESS] (а.с.12, 13). Згідно з технічним паспортом на об'єкт нерухомого майна - виробничого будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], реммайстерня має загальну площу 332,3 кв.м., з яких основна площа 204,5 кв.м., допоміжна - 127,8 кв.м. (а.с.23-27). Згідно з технічним паспортом на об'єкт нерухомого майна - виробничого будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], будівля автогаражів має загальну площу 498,0 кв.м. (а.с.28-27). Відповідно до висновків про вартість об'єктів оцінки від 30.10.2013 року, ринкова вартість будівлі реммайстерні площею 332,3 кв.м. складає 10730,0 грн., ринкова вартість будівлі автогаражів площею 498,0 кв.м. - 9600,0 грн. (а.с.9-10). За повідомленням Комунального підприємства Волинське обласне бюро технічної інвентаризації від 26 вересня 2013 року право власності на приміщення атогаражів та реммайстерні, що знаходяться у с. Дарівка Ковельського району за [PERSON] не зареєстровано (а.с.18). Частиною 2 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ході розгляді справи судом не встановлено обставин, які б свідчили про незаконність набуття права власності позивачем на вказані об'єкти нерухомого майна, натомість вищенаведені обставини свідчать про виконання позивачем усіх зобов'язань з приводу придбання об'єктів нерухомого майна з прилюдних торгів. З урахування зазначених обставин та відповідно до наведених норм законодавства наявні підстави для визнання за позивачем [PERSON] права власності на вказане нерухоме майно, придбане з прилюдних торгів. Виходячи із характеру спору та за відсутності заперечень відповідача щодо задоволення заявленого позову, судові витрати у справі слід залишити за позивачем. На підставі ст. ст. 182, 328 ЦК України, ст. ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved