Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності. Позов мотивовано тим, що рішенням Замостянського районного суду м. Вінниці від 21.06.2012 року за позивачем було визнано право приватної власності на 7/10 часток будівлі установки гарячого водопостачання літ. «А», яка складається з приміщень: на І поверсі: з №1 по №24 площею 573,8 кв.м., на ІІ поверсі: приміщення №2, з №1 по №15 площею 374 кв.м., загальною площею 947,8 кв.м. та на 7/10 часток земельної ділянки площею 0, 2247га кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться за адресою: м. Вінниця, [ADDRESS]. Співвласником вказаного нерухомого майна є відповідач, з яким позивач не може дійти згоди стосовно володіння і користування будівлею та земельною ділянкою. Просить припинити право спільної часткової власності на будівлю установки гарячого водопостачання та на земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться за адресою: м. Вінниця, [ADDRESS]. Розділити в натурі будівлю установки гарячого водопостачання та на земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться за адресою: м. Вінниця, [ADDRESS]. Визнати за позивачем право власності на частину будівлі установки гарячого водопостачання та на земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться за адресою: м. Вінниця, [ADDRESS], що складається з наступних приміщень: на І поверсі: сходова клітина «1» площею 13,6 кв.м., кладова «3» площею 9,3кв.м., кіп «4» площею 28,4 кв.м., кладова «5» площею 11,3 кв.м., кладова «6» площею 9,6 кв.м., склад «7» площею 35,8 кв.м., склад «8» площею 115,3 кв.м., слюсарня майстерня «9» площею 115 кв.м., на ІІ поверсі: сходова клітина «1» площею 13,8 кв.м., коридор «2» площею 16,6 кв.м., склад «3» площею 28,6 кв.м., склад «4» площею 184 кв.м., кабінет «5» площею 15,5 кв.м., умивальник «6» площею 1,6 кв.м., туалет «7» площею 1,2 кв.м., коридор 8 площею 3,4 кв.м., ванна «9» площею 5,6 кв.м., склад «10» площею 15,2 кв.м., склад «11» площею 11,1 кв.м., склад «12» площею 8,2 кв.м., загальною площею 643,1 кв.м. Визнати за [PERSON] право власності на частину будівлі установки гарячого водопостачання та на земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться за адресою: м. Вінниця, [ADDRESS], що складається з наступних приміщень: на І поверсі: кладова «10» площею 5,6 кв.м., кладова «12» площею 3,2 кв.м., туалет «13» площею 1,2 кв.м., умивальник «14» площею 1,5 кв.м., коридор «15» площею 7 кв.м., душова «16» площею 1,6 кв.м., коридор «17» площею 2 кв.м., майстерня «18» площею 15,4 кв.м., кладова «19» площею 8,3 кв.м., трансформаторна підстанція «20» площею 91,2 кв.м., кладова «21» площею 14,9 кв.м., трансформаторна підстанція «22» площею 25,3 кв.м., склад «23» площею 30,1 кв.м. на ІІ поверсі: майстерня «13» площею 41,9 кв.м., майстерня «14» площею 30,3 кв.м., загальною площею 279,5 кв.м. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав за обставин викладених в ньому, просив позов задовольнити. Представники відповідача в судовому засіданні позов визнали частково. Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що рішенням Замостянського районного суду м. Вінниці від 2106.2012 року визнано за [PERSON] право приватної власності на 7/10 частко будівлі установки гарячого водопостачання літ. «А», яка складається з приміщень: на І поверсі: з №1 по №24 площею 573,8 кв.м., на ІІ поверсі: приміщення №2: з №1 по №15 площею 374 кв.м., загальною площею 947,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Вінниця ,[ADDRESS]. Визнано за [PERSON] право приватної власності на 7/10 часток земельної ділянки, площею 0,2247 га, що розташована в м. Вінниця по [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER] (а.с.4-7). Ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 24.07.2012 року рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 21.06.2012 року залишено без змін (а.с.8-10). Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільний і кримінальних справ від 24.10.2012 року рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 21.06.2012 року та ухвалу апеляційного суду Вінницької області від 24.07.2012 року залишено без змін (а.с.11-12). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.01.2014 року [PERSON] є власником 7/10 часток у спільній частковій власності будівлі установки гарячого постачання загальною площею 947,3 кв.м. та земельною ділянкою площею 0,2247 га по [ADDRESS] в м. Вінниці (а.с.13, 14). Згідно з ч. 1, 2 ст.355, ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частино 1 ст.358, ст.ст. 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1-2 ст. 370, ч. 1-3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Порядок виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, регулюється Цивільним кодексом України, зокрема ст. 364 ЦК України. Висновком судової будівельно - технічної та земельно - технічної експертизи № 213/214/227/228/15-21 від 30.04.2015 року, складеного у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та землеустрою та відповідно до частки співвласників, запропоновано варіанти розподілу в натурі приміщень у будівлі установки гарячого водопостачання та варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласників приміщень та земельною ділянкою. Згідно вказаного висновку надано три варіанти виділу приміщень у будівлі розташованої по [ADDRESS] в м. Вінниці та три варіанти розподілу земельної ділянки, загальною площею 0,2247 розташованої по [ADDRESS] в м. Вінниці. Представник позивача в судовому засіданні наполягав на 3 варіанті виділу приміщень у будівлі та розподілу земельної ділянки, представник відповідача не заперечила щодо вказаного варіанту розподілу. Згідно 3 варіанту експертизи виділу приміщень у будівлі по [ADDRESS] в м. Вінниці співвласнику 3/10 частки виділяються наступні приміщення: частина коридору 1-2 (18,4*5,2) площею 13,2кв.м., кладова 1-11 площею 5,6 кв.м., кладова 1-12 площею 6,0кв.м., кладова 1-13 площею 3,2 кв.м., туалет 1-14 площею 1,2кв.м., умивальник 1-15 площею 1,5 кв.м., коридор 1-16 площею 7,0 кв.м., душова 1-17 площею 1,6 кв.м., коридор 1-18 площею 2,0 кв.м., майстерня 1-19 площею 15,4 кв.м., кладова 1-20 площею 8,3 кв.м., трансформаторна 1-21 площею 91,2 кв.м., кладова 1-22 площею 14,9 кв.м., трансформаторна 1-23 площею 25,3 кв.м., склад 1-24 площею 30,1кв.м., майстерня 2-14 площею 41,9 кв.м., майстерня 2-15 площею 30,3 кв.м.; співвласнику 7/10 частки виділяються наступні приміщення: сходова клітина 1-1 площею 13,6 кв.м., частина коридору 1-2 (1,94*2,68) площею 5,2 кв.м., кладова 1-3 площею 9,3 кв.м., кіп 1-4 площею 28,4кв.м., кладова 1-5 площею 11,3кв.м., кладова 1-6 площею 9,6 кв.м., склад 1-7 площею 35,8 кв.м., склад 1-8 площею 115,3 кв.м., кладова 1-9 площею 3,8 кв.м.,слюсарна майстерня 1-10 площею 115,0 кв.м., сходова клітина 2-1 площею 13,8кв.м., коридор 2-2 площею 16,6 кв.м., склад 2-3 площею 28,6кв.м., склад 2-4 площею 58,5кв.м., склад 2-5 площею 122,5кв.м., кабінет 2-6 площею 15,5 кв.м., умивальник 2-7 площею 1,6 кв.м., туалет 2-8 площею 1,2 кв.м., коридор 2-9 площею 3,4кв.м., ванна 2-10 площею 5,6кв.м., склад 2-11 площею 15,2 кв.м., склад 2-12 площею 11,1кв.м., склад 2-13 площею 8,2 кв.м. Частка співвласників в вартості будівлі розташованої по [ADDRESS] в м. Вінниці, в співвідношення 3/10 частки та 7/10 частки складають: співвласника 3/10 частки - 257403грн. співвласника 7/10 частки - 559361грн. Співвласник 3/10 частки повинен компенсувати співвласнику 7/10 частки 12374грн. Для ізольованого користування виділеними частками необхідно провести наступні будівельні та ремонтно - будівельні роботи: закласти дверні отвори між приміщеннями 1-2 та 1-3; 1-2 та 1-10; 2-13 та 2- 14; улаштувати дверний отвір між приміщеннями 1-2 та 1-3; улаштувати сходи на другий поверх до приміщення 2-14; улаштувати перегородку у приміщенні 1-2; співвласникам виконати будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж. Частинами 1-2 ст. 367 ЦК України визначено майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. В частині 3 ст. 88 ЗК України вказано, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. Згідно ч.4 ст. 88 ЗК України зазначено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до роз'яснень п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 «У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію…». Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ч.1 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до 3 варіанту вказаної вище експертизи розподілу земельної ділянки площею 0,2247 розташованої по [ADDRESS] в м. Вінниця співвласнику 3/10 частки виділяється земельна ділянка для обслуговування будівлі загальною площею 0,0266га, у тому числі: ділянка під двір, площею 0,0408га. Співвласнику 7/10 частки виділяється земельна ділянка для обслуговування будівлі загальною площею 0,0389га, у тому числі: ділянка під двір площею 0,1184га. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та визнання за сторонами права власності на частину будівлі установки гарячого водопостачання по [ADDRESS] в м. Вінниці та виділення в користування сторонам земельної ділянки для обслуговування будівлі відповідно до варіанту №3 висновку судової будівельно - технічної та земельно - технічної експертизи №213/214/227/228/15-21 від 30.04.2015 року, проведеної Вінницьким відділенням Київського науково - дослідного інституту судових експертиз. Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 3654грн. Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4920 гривень у відшкодування витрат за проведення судової експертизи. На підставі викладеного згідно ст. ст. 355, 356, 358, 361, 362, 364, 367, 370, 377 ЦК України, ст. ст. 78, 88, 120 ЗК України,

Outcome: approved