Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути зі СТОВ «РІД» на його користь заборгованість по сплаті орендної плати по договору оренди землі №б/н на земельну ділянку площею 1,41 га з кадастровим номером [NUMBER], що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, вартістю 4 247,33 грн., штрафних санкцій в сумі 3 911,96 грн. та матеріальних втрат у сумі 464,73 грн. пені за невнесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором оренди землі, 396грн. компенсації матеріальних втрат в розмірі 3% річних від простроченої суми орендної плати за неправомірне користування його грошовими коштами; 3051,23 грн. відшкодування його матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та розірвати вказаний договор оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 16 грудня 2008 року між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «РІД» (далі СТОВ «РІД») було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку, що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, площею 1,41 га за кадастровим номером [NUMBER], який був зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.03.2009 року за №040985000008. Відповідно до п.1-3.2 договору позивач передав, а відповідач прийняв строкове платне користування (в оренду) строком на 10 років належну позивачу земельну ділянку на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 06.06.2003. На підставі пунктів 4.1-4.7 договору відповідач взяв на себе зобов'язання по сплаті позивачу протягом вересня-грудня звітного року орендної плати в грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки переданої в оренду земельної ділянки, обчислюючи таку орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до вищенаведених умов договору оренди землі та листа, наданого Управлінням Держгеокадастру у Ніжинському районі №ПІ-5/0-522/6-16 від 23.06.2016 відповідач повинен був виплатити позивачу орендну плату за 2008 - 761,59 грн., за 2009 - 877,35 грн., 2010 - 929,12 грн., 2011 - 929,12 грн., 2012 - 1631,53 грн., 2013 - 1631,53 грн., 2014 - 1631,53 грн., 2015 - 2001,82 грн. Разом з тим, відповідачем на виконання вищенаведених умов договору оренди землі виплачувалась позивачу значно менші суми орендної плати, що підтверджується наданими Ніжинською об'єднаною державною податковою інспекцією відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків за вихідним №4782/А/25-13-08-023/3 від 24.06.2016. Таким чином відповідач відповідач неналежно виконує свої обов'язки, що призвело до порушення прав позивача в частині своєчасного та в повному обсязі отримання орендної .грнплати за використання переданої в оренду земельної ділянки та недоотримання орендної плати у сумі 4247,33 грн. Пунктом 4.6 договору оренди землі визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним договором, справляється пеня у розмірі подвійної обліком ставки НБУ, чинної на період прострочення, від несплаченої суми за кожен день прострочення і становить за 2009 рік - 747,52 грн., за 2010 рік - 1246,11 грн., за 2011 рік - 775,5 грн., за 2012 рік - 1689,66 грн., за 2013 рік - 2406,35 грн., за 2014 рік - 0,00 грн., за 2015 рік - 1294,15 грн. Також на підставі даного пункту та ч. 2 ст.625 ЦПК відповідач повинен сплатити 3911,96 грн. штрафних санкцій та матеріальних витрат останнього, а саме: 464,73 грн. пеня за невнесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором оренди, 396 грн. - компенсація матеріальних витрат в розмірі 3% річних від простроченої суми орендної плати за неправомірне користування грошовими коштами позивача та 3051,23 грн. - відшкодування матеріальних витрат позивача від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних витрат. Саме наявність вищенаведеної заборгованості і підтверджується систематичне порушення умов договору оренди землі. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі та просив задовольнити,надавши до суду письмову заяву з поясненням [PERSON] в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог. Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.1 закону України «Про оренду землі» статтею 93 ЗК України визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння. Представник відповідача - СТОВ «РІД» Ковтун В.Ввиристування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. П. 1 ч.2 ст.11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Відповідно до ст.626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 06.06.2003 земельна ділянка плошею 1,41 га належить [PERSON] на підставі розпорядження Ніжинської районної державної адміністрації від 26.12.2002 №490 (а.с.13). 16 грудня 2008 року між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «РІД» було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку, що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, площею 1,41 га за кадастровим номером [NUMBER], який був зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.03.2009 року за №040985000008 (а.с.15-20). Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Так, орендар протягом 2009-2015 не в повному обсязі сплачував суми орендної плати, а саме: За 2009 рік орендна плата по договору 1032,18 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 673,59 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 358,59 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 304,8 грн. За 2010 рік орендна плата по договору 1093,08 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 432,35 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 660,73 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 561,62 грн. За 2011 рік орендна плата по договору 1093,08 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 658,82 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 434,26 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 369,12 грн. За 2012 рік орендна плата по договору 1919,44 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 960,34 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 959,1 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 815,24 грн. За 2013 рік орендна плата по договору 1919,44 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 529,41 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 1390,03 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 1181,53 грн. За 2014 рік орендна плата по договору 1919,44 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 2682,42 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 0,00 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 0,00 грн. За 2015 рік орендна плата по договору 2397,38 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 1181,78 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 1215,60 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 1015,03 грн. Тобто протягом даних років підряд внаслідок систематичної несплати в повному обсязі орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди, а саме: можливості щороку отримувати орендну плату за користування його земельною ділянкою. Враховуючи правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 12.12.2012 у справі №6-14цс12, згідно з якою договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, тобто протягом двох років підряд мала місце систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі №б/н від 16.12.2008. На підставі ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п.4.6 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним договором, справляється пеня у розмірі подвійної обліком ставки НБУ, чинної на період прострочення, від несплаченої суми за кожен день прострочення. А тому відповідач повинен сплатити 3911,96 грн. штрафних санкцій та матеріальних витрат, а саме: 464,73 грн. пеня за невнесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором оренди, 396 грн. - компенсація матеріальних витрат в розмірі 3% річних від простроченої суми орендної плати за неправомірне користування грошовими коштами позивача та 3051,23 грн. - відшкодування матеріальних витрат позивача від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних витрат. На підставі вищевикладеного, з урахуванням систематичного порушення відповідачем СТОВ «РІД» договору оренди землі, а саме сплата орендної плати не в повному розмірі, тому позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved