Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Посилався на те, що у 1991 році він, на той час житель м.Чарджоу (зараз м.Туркменабат, республіка Туркменістан), купив будинок по [ADDRESS] та переїхав на постійне місце проживання. На сьогоднішній день він вирішив зареєструвати житловий будинок в реєстраційній службі Полтавського районного управління юстиції, але йому було відмовлено у вказаному в зв'язку з тим, що розмір загальної площі, вказаний в договорі купівлі-продажу та в технічному паспорті не співпадає. Так, в договорі купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року допущено помилку і вказано, що будинок має загальну площу 28 кв.м. В той час, як належний йому будинок має загальну площу 50,2 кв.м та житлову площу 38,7 кв.м. Розмір загальної площі будинку, вказаний в технічному паспорті в розділі «Характеристика приміщення» співпадає з розміром загальної площі, обчисленої згідно до плану будови. Вказане підтверджує ту обставину, що при укладенні договору купівлі-продажу 09 серпня 1991 року Мачухівською сільською радою Полтавського району допущено помилку (описку) в написанні в розміру загальної площі житлового будинку. Він звернувся до Мачухівської сільської ради Полтавського району з проханням виправити описки, однак йому було надано довідку, в якій вказано про те, що згідно до вимог чинного законодавства внести зміни у договір купівлі-продажу не має можливості. Договір купівлі-продажу будинку являється правовстановлюючим документом, і від правильності даних, зазначених у ньому залежить виникнення, зміна або припинення його майнових прав. Враховуючи вказане, просив встановити факт, що житловий будинок, розташований по [ADDRESS] належить йому, [PERSON], на праві власності згідно до договору купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Полтавської області Гудзь К.І. та на день підписання вказаного договору купівлі-продажу мав загальну житлову площу 50,2 кв.м. В судове засідання заявник [PERSON] направив заяву, в якій вимоги заяви підтримав, справу просив розглянути без його участі. Представники заінтересованих осіб - реєстраційної служби Полтавського районного управління юстиції, Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області в судове засідання не з'явились, направили заяви про розгляд справи без х участі. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні по справі докази, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні і це підтверджується відповідними документами, а саме, копією договору купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], який свідчить про купівлю [PERSON] нерухомого майна, що знаходиться по [ADDRESS]. До складу вказаного нерухомого майна входить житловий будинок жилою площею 28 кв.м, два сараї, колодязь. Вказаний договір посвідчений секретарем Мачухівської сільської ради Гудзь Катериною Іванівною (а.с.5); технічним паспортом на жилий дім індивідуального житлового фонду, розташований по [ADDRESS], який виготовлений бюро технічної інвентаризації станом на 31 липня 1991 року, згідно якого будинок складається двох кімнат розміром 26,7 кв.м та 11,8 кв.м відповідно кухню розміром 11,7 кв.м (26,7 + 11,8 + 11,7 = 50,2) (а.с.6-8). В договорі купівлі-продажу від 09 серпня 1991 року вказано, що будинок, який знаходиться по [ADDRESS] має загальну площу 28 кв.м. В той час, як вказаний будинок на день підписання договору купівлі-продажу мав загальну площу 50,2 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, який був виготовлений 31 липня 1991 року, тобто за дев'ять днів до складання договору купівлі-продажу, що будинок має загальну площу 50,2 кв., а не 28 кв.м, як вказано в договорі, та житлову площу 38,7 кв.м. Такі розміри загальної та житлової площі будинку можна порахувати, виходячи із схеми будинку, що мається в технічному паспорті. Так, згідно схеми будови, вказаної в технічному паспорті на житловий будинок від 31 липня 1991 року, будинок має дві кімнати розміром 26,7 кв.м та 11,8 кв.м відповідно та кухню розміром 11,7 кв.м (26,7 + 11,8 + 11,7 = 50,2). Таким чином, розмір загальної площі будинку, вказаний в технічному паспорті в розділі «Характеристика приміщення» співпадає з розміром загальної площі, обчисленої згідно до платну будови. Вказане підтверджує ту обставину, що при укладенні договору купівлі-продажу 09 серпня 1991 року Мачухівською сільською радою Полтавського району допущено помилку в написанні розміру загальної площі житлового будинку. Договір купівлі-продажу будинку являється правовстановлюючим документом, і від правильності даних, зазначених у ньому залежить виникнення, зміна або припинення його майнових прав. Можливість внесення змін чи виправлень до договору купівлі-продажу нерухомого майна законодавством не передбачена Згідно ст.256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючого документу особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначено в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. У судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. У відповідності ч.1 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Приймаючи до уваги викладені заявником обставини, підтвердження їх належними доказами, відсутність заперечень з боку заінтересованих осіб, з метою захисту прав особи на володіння та користування власним майном, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі викладеного,

Outcome: approved