Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області про визнання права власності на однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 34,2 кв.м, жиловою площею 18,1 кв.м.. Посилався на те, що 25.10.2007 року між ним та Приватним підприємством «МЕГАБУД-БС» було укладено договір купівлі продажу 11/1000 частини нежитлового приміщення (з підвалом), площею 35 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який було посвідчено приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №1520. Право власності на зазначену частку було зареєстровано КП «Глухівське БТІ» 06.11.2007 року за №18776632. Придбане нежитлове приміщення було реконструйоване позивачем в однокімнатну квартиру. Об`єкт було введено в експлуатацію на підставі Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта від 28.11.2007 року, згідно з яким на об`єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи. Після чого виконавчим комітетом Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області було прийняте рішення №6 від 23.01.2008 року «Про переведення нежитлового приміщення в житлову квартиру за адресою: [ADDRESS] , яким переведено належне позивачу нежитлове приміщення в житлову квартиру під номером 38 [ADDRESS] В травні 2019 року позивач звернувся до відповідача з метою проведення державної реєстрації права власності на вищевказану квартиру, проте отримав відмову, оскільки чинним законодавством не передбачена можливість переведення частини нежитлового об`єкта нерухомого майна в самостійний об`єкт житлової нерухомості, надані позивачем документи не можуть бути підставою для проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті переведення нежитлового приміщення в житлове, тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою суду від 08.05.2019 року було відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою [PERSON] до Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області про визнання права власності на квартиру; призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 27.11.2019 року було закрито підготовче провадження та призначити до судового розгляду по суті справу за позовом [PERSON] до Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області про визнання права власності на квартиру. Позивач, [PERSON] , в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с.39), надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд позовні вимоги задовольнити (а.с.35). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с.38), надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позовних вимог [PERSON] (а.с.33). Відповідно до ч.2 ст.247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. В судовому засіданні було встановлено, що 25.10.2007 року між [PERSON] та Приватним підприємством «МЕГАБУД-БС» було укладено договір купівлі продажу 11/1000 частини нежитлового приміщення (з підвалом), площею 35 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який було посвідчено приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу Сумської області та зареєстровано в реєстрі за №1520 (а.с.4). Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Глухівське бюро технічної інвентарізації» №16542347 від 06.11.2007 року (а.с.5) встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить 11/1000 частка нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер 18776632, дата прийняття рішення про реєстрацію права власності - 06.11.2007 року. Придбане нежитлове приміщення було реконструйоване позивачем в однокімнатну квартиру. Об`єкт було введено в експлуатацію на підставі Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 28.11.2007 року, згідно з яким на об`єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами роботи (а.с.6-8). 23.01.2008 року виконавчим комітетом Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області було прийняте рішення №6 «Про переведення нежитлового приміщення в житлову квартиру за адресою [ADDRESS] , яким переведено належне [PERSON] нежитлове приміщення в житлову квартиру під номером 38 (а.с.9). Відповідно до довідки КП «Глухівське бюро технічної інвентарізації» від 06.03.2019 року №24 (а.с.11) встановлено, що право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] в КП Глухівське БТІ не зареєстровано. Загальна площа 34.2 кв.м, житлова площа 18.1 кв.м.. Право власності на квартиру не видано і не була здійснена перереєстрація нежитлового приміщення в квартиру. 06.03.2019 року КП «Глухівське бюро технічної інвентарізації» на ім`я [PERSON] виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , загальна площа 34,2 кв.м., житлова площа 18,1 кв.м. (а.с.12-13). Відповідно до інформації Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області від 06.05.2019 року № 02-12/689 (а.с.10) встановлено, що оскільки чинним законодавством не передбачена можливість переведення частини нежитлового об`єкта нерухомого майна в самостійний об`єкт житлової нерухомості, надані позивачем документи: технічний паспорт (виготовлений станом на 06.03.2019 року), акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 28.11.2007 року, договір купівліпродажу частини нежитлового приміщення №1520 від 25.10.2007 року, не можуть бути підставою для проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що утворився в результаті переведення нежитлового приміщення в житлове (а.с10). За змістом ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ ( майно), яе вона здійсює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі іншіх осіб. Відповідно до ст.319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.2 ст.328\~ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позов про визнання права власності це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не з?єднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не зв?язаних з позбавленням володіння. Позови про визнання права власності спрямовані на усунення перешкод у здійсненні власником (чи титульним власником) свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. За таких обставин, суд вважає, що об`єкт нерухомого майна введено в експлуатацію, при цьому не порушені права та інтереси інших осіб, вимоги [PERSON] є повністю обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved