Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 09 серпня 2014 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, наданої відповідно до рішення 10 сесії 6 скликання Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області від 21 жовтня 2011 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 09 серпня 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] 37595 грн. вартості житлових будинків та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 5000 грн., передала ключі від житлових будинків, технічну документацію на житлові будинки, при цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку, зобов'язалася пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинку та земельної ділянки та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 09 серпня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по [ADDRESS] ціною 5000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 5000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача у цій частині, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією рішення 10 сесії 6 скликання Чагівської сільської Ради народних депутатів від 21 жовтня 2011 року (а.с.6), копією техпаспорта на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] (а.с.7), копією витягу з Державного реєстру правочинів (а.с.8(, копією витягу про державну реєстрацію прав (а.с.9), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 5000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] (а.с.10) . При цьому, вимога позивача у частині встановлення факту купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], та визнання за ним права власності на даний будинок в порядку придбання за договором купів-продажу не може бути задоволеною, оскільки вона не знайшла свого підтвердження в ході дослідження наявних у справі письмових доказів, тому вважається не доведеною. Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними частково, тому вважає, що позов слід задоволити частково, визнати дійсним факт укладення позивачем 09 серпня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих в [ADDRESS], за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: partial