Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнереставрація» про визнання права власності на об?єкт незавершеного будівництва. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 02 квітня 2014 року між ним та відповідачем був укладений інвестиційний договір, відповідно до якого сторони своїми силами, засобами, за рахунок власних та залучених коштів та або матеріальних ресурсів здійснюють інвестування в об'єкт інвестування, визначений цим договором, що розташований на земельній ділянці, визначеній цим договором, з метою будівництва, введення в експлуатацію та отримання у власність завершеного будівництвом об'єкта інвестування та отримання у користування земельної ділянки, на якій він знаходиться, в частках визначених цим договором. В договорі визначено, що об'єкт інвестування являє собою будівництво офісно-складських приміщень, що будуть знаходитися на земельній ділянці площею 4 000,00 кв.м., яка знаходиться в м. Рівне по вул. Київська ( в районі станції технічного обслуговування «Лада») та належить замовнику на праві користування (оренди) відповідно до договору від 02.11.2004 р. 30 травня 2014 року, на виконання Інвестиційного договору, між позивачем, відповідачем та ВАТ «ПМК-5» був укладений договір підряду № 305014. 18 червня 2014 року, на виконання договору підряду, між ВАТ «ПМК-5» та ТОВ «Поверхність» був укладений договір субпідряду № 18/06/2014. Позивачем була проведена оплата за будівельні роботи по договору субпідряду № 18/06/2014 в сумі 30 097 грн. 20 коп. 19 червня 2014 року, на виконання договору підряду, між ВАТ «ПМК-5» та ТОВ «Поромбуд-8» був укладений договір субпідряду № 12с. Відповідно до договору субпідряду № 12с ТОВ «Поромбуд-8» виконав а ВАТ «ПМК-5» прийняв роботи по будівництву складських та офісних приміщень по вул. Київський в м. Рівне на загальну суму 19 110 грн., що підтверджується довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за червень 2014 року та актом приймання виконаних будівельних робіт за червень 2014 року. Пунктом 4.4. договору субпідряду № 18/06/2014 передбачено, що згідно договору підряду № 300514 від 30.05.2014 р., заключного між ВАТ «ПМК-5» та Інвестором [PERSON], оплата робіт та матеріалів Субпідрядника ТОВ «Поромбуд-8» може бути здійснена Інвестором у безготівковій формі або готівкою у національній валюті України. Враховуючи вище викладене, позивачем була проведена оплата за будівельні роботи по договору субпідряду № 12с в сумі 19 110 грн. 29 липня 2014 року позивач отримав заяву від імені відповідача про відмову останнього від виконання зобов'язань передбачених Інвестиційним договором та про одностороннє розірвання вказаного договору. Згідно п. 6.4. Інвестиційного договору у випадку відмови Замовника від виконання зобов'язання в односторонньому порядку або систематичного невиконання чи неналежного виконання ним умов цього договору, Інвестору буде належати право власності на 100 % об'єкта інвестування (у випадку незавершеного будівництва -100 % незавершеного будівництва об'єкта інвестування) та право користування 100 % земельної ділянки, зазначеної в п.2.1. цього договору. 12 липня 2014 року позивачем був отриманий технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва по [ADDRESS], а саме: будівля складських і офісних приміщень, загальною площею забудови 2154 м.кв., готовність якої складає 7 %. Просить визнати за ним право власності на незавершене будівництво, а саме будівлю складських і офісних приміщень за адресою [ADDRESS], загальною площею 2 154 кв.м, з відсотковою готовністю 7 (сім) %. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить задовольнити позов. Представник відповідача позовні вимоги визнав повністю. Визнання представником відповідача позову не порушує права та законні інтереси інших осіб. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 02 квітня 2014 року між Позивачем (Інвестором) та Відповідачем (Замовником) був укладений інвестиційний договір, відповідно до якого Сторони своїми силами, засобами, за рахунок власних та залучених коштів та або матеріальних ресурсів здійснюють інвестування в Об'єкт інвестування, визначений цим договором, що розташований на земельній ділянці, визначеній цим договором, з метою будівництва, введення в експлуатацію та отримання у власність завершеного будівництвом Об'єкта інвестування та отримання у користування земельної ділянки, на якій він знаходиться, в частках визначених цим договором. Пунктом 2.1. Інвестиційного договору визначено, що об'єкт інвестування являє собою будівництво офісно-складських приміщень, що будуть знаходитися на земельній ділянці площею 4 000,00 (чотири тисячі) кв.м., яка знаходиться в м. Рівне по вул. Київська ( в районі станції технічного обслуговування «Лада») та належить Замовнику на праві користування (оренди) відповідно до договору від 02.11.2004 р., посвідченого приватним нотаріусом Рівненського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрований в реєстрі за № 6556, і зареєстрований Рівненською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що вчинено запис від 24.11.2004 р. за№ 040458300050. Згідно п. 3.2. Інвестиційного договору розмір інвестицій, які вносить Інвестор, складає 3 450 000 гривень. Пунктом 3.8. Інвестиційного договору передбачено, що Інвестор має право вносити інвестиції шляхом їх безпосереднього передання третім особам в рахунок оплати виконаних робіт, наданих послуг, придбання матеріалів (обладнання і т.д.) тощо. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). 30 травня 2014 року, на виконання Інвестиційного договору, між Позивачем (Інвестор), Відповідачем (Замовником) та ВАТ «ПМК-5» (Підрядником) був укладений договір підряду № 305014 (далі по тексту - договір підряду). Відповідно до п. 1.1. договору підряду Підрядник зобов'язується виконати роботи згідно із затвердженою проектною-кошторисною документацією, а саме виконати будівельні роботи по будівництву складських і офісних приміщень за адресою м. Рівне вул. Київська ( в районі станції технічного обслуговування «Лада») згідно декларації про початок виконання будівельних робіт виданої Інспекцією ДАБК у Рівненській області на замовлення Відповідача від 26.05.2014 р. 18 червня 2014 року, на виконання договору підряду, між ВАТ «ПМК-5» (Підрядником) та ТОВ «Поверхність» (Субпідрядником) був укладений договір субпідряду № 18/06/2014. Відповідно до договору субпідряду № 18/06/2014 ТОВ «Поверхність» (Субпідрядник) виконав а ВАТ «ПМК-5» (Підрядник) прийняв роботи по будівництву складських та офісних приміщень по вул. Київський в м. Рівне на загальну суму 30 097,2 грн., що підтверджується довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за липень 2014 року та актом № 1 прийняття виконаних підрядних робіт за липень 2014 року. Пунктом 4.4. договору субпідряду № 18/06/2014 передбачено, що згідно договору підряду № 300514 від 30.05.2014 р., заключного між Підрядником (ВАТ «ПМК-5») та Інвестором (фізичною особою [PERSON].), оплата робіт та матеріалів Субпідрядника (ТОВ «Поверхність») може бути здійснена Інвестором у безготівковій формі або готівкою у національній валюті України. Враховуючи вище викладене, Позивачем була проведена оплата за будівельні роботи по договору субпідряду № 18/06/2014 в сумі 30 097 грн. 20 коп. 19 червня 2014 року, на виконання договору підряду, між ВАТ «ПМК-5» (Підрядник) та ТОВ «Поромбуд-8» (Субпідрядник) був укладений договір субпідряду № 12с. Відповідно до договору субпідряду № 12с ТОВ «Поромбуд-8» (Субпідрядник) виконав а ВАТ «ПМК-5» (Підрядник) прийняв роботи по будівництву складських та офісних приміщень по вул. Київський в м. Рівне на загальну суму 19 110 грн., що підтверджується довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за червень 2014 року та актом приймання виконаних будівельних робіт за червень 2014 року. Пунктом 4.4. договору субпідряду № 18/06/2014 передбачено, що згідно договору підряду № 300514 від 30.05.2014 р., заключного між Підрядником (ВАТ «ПМК-5») та Інвестором (фізичною особою [PERSON].), оплата робіт та матеріалів Субпідрядника (ТОВ «Поромбуд-8») може бути здійснена Інвестором у безготівковій формі або готівкою у національній валюті України. Враховуючи вище викладене, Позивачем була проведена оплата за будівельні роботи по договору субпідряду № 12с в сумі 19 110 грн. 29 липня 2014 року Позивач отримав заяву від імені Відповідача про відмову останнього від виконання зобов'язань передбачених Інвестиційним договором та про одностороннє розірвання вказаного договору. Відповідно до п.10.7 Інвестиційного договору, якщо інше не передбачено цим договором або чинним в Україні законодавством цей договір може бути розірваний тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього договору. Згідно п.10.8. Інвестиційного договору одностороння відмова від виконання зобов'язань допускається за ініціативою будь-якої сторони у разі відсутності у нього фінансової та/або матеріальної можливості для інвестування в будівництво Об'єкта інвестування. При цьому у випадку відмови Інвестора, йому повертається весь розмір внесених інвестицій. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами. Відповідно до статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно п. 6.4. Інвестиційного договору у випадку відмови Замовника від виконання зобов'язання в односторонньому порядку або систематичного невиконання чи неналежного виконання ним умов цього договору, Інвестору буде належати право власності на 100 (сто) % Об'єкта інвестування (у випадку незавершеного будівництва -100 (сто) % незавершеного будівництва Об'єкта інвестування) та право користування 100 (сто) % земельної ділянки, зазначеної в п.2.1. цього договору. 12 липня 2014 року Позивачем був отриманий технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва по [ADDRESS], а саме: будівля складських і офісних приміщень, загальною площею забудови 2154 м.кв., готовність якої складає 7 %. На підставі викладеного,

Outcome: approved