Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до Талалаївського районного суду\~ з позовом до Талалаївської селищної ради Чернігівської області, у якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлям та спорудами за адресою: [ADDRESS] . У обґрунтування позову зазначив, з 1969 року і дотепер ( останні 54 роки) правомірно, безперервно проживає у вказаному домоволодінні, відкрито володіє вказаною нерухомістю, має\~ відкриті особові рахунки для оплати комунальних послуг. При цьому титульний власник будинку [PERSON] передала позивачу правовстановлюючі документи на домоволодіння та вибула з нього. З 1969 року [PERSON] у спірному домоволодіння не проживає, зв`язку з нею немає, а її доля позивачу невідома. На сьогодні адреса домоволодіння : [ADDRESS] . Посилаючись на приписи ст.344 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на даний житловий будинок за набувальною давністю, так як протягом останніх 54 років\~ відкрито володіє та користується домоволодінням. Ухвалою судді\~ від 28 серпня 2021 року відкрито провадження у справі, підготовче засідання\~ призначене на 14.00 год. 14 вересня 2021 року.\~ Відповідно до ухвали суду від 14 вересня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 12.00 год.\~ 23 вересня 2021 року. Позивач [PERSON] та його представник адвокат Коверзнев Д.В. у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника позивача адвоката Коверзнева Д.В. надійшла до суду заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, у якій також зазначено, що позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. В судове засідання представник відповідача\~ не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника селищної ради. Відзив на позов [PERSON] відповідачем не подавався. Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, то, відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові докази у справі, доходить наступного висновку. По справі встановлено, що\~ відповідно до свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння № [NUMBER] виданого 14 липня 1966 року Талалаївським Виконкомом селищної Ради депутатів трудящих, домоволодіння, розташоване\~ в [ADDRESS] належить\~ [PERSON] ( а.с 6). Зазначене свідоцтво видане [PERSON] взамін Акту про завершення будівництва та введення в експлуатацію жилого будинку [ADDRESS] , від 14 липня 1966 року ( а.с. 7) Згідно повідомлення комунального підприємства «Прилуцьке МБТІ» (а.с.11) станом на 31.12.2012 право власності на житловий будинок з належною частиною господарський будівель в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право власності на домоволодіння від 14.07.1966 виданого виконавчим комітетом Талалаївської селищної ради. Згідно даних технічного паспорта на садибний (індивідуальний ) житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого на замовлення [PERSON] 17.09.2013, за даною адресою значиться житловий будинок\~ А-1, прибудова а-1, сарай Б-1, сарай б-1, літня кухня В-1, прибудова в-1, навіс Д-1, навіс в1-1, навіс б1-1, гараж а1-1, погріб ПГ-1, вбиральня У-1, огорожа №-1. ( а.с 8-10). Відповідно до інформації, наданої Талалаївською селищною радою на адвокатський запит\~ адвоката Коверзнева Д.В., рішенням третьої сесії сьомого скликання «Про перейменування вулиць та провулків в смт Талалаївка» від 25 грудня 2015 року [ADDRESS] \~ змінювалася комплексно згідно рішення\~ виконкому селищної ради депутатів трудящихся від 15 липня 1977 року; відомості про реєстрацію\~ місця проживання та паспортні дані громадянки [PERSON] , яка станом на 14.06.1966 проживала за адресою [ADDRESS] відсутні. Додатком до листа є\~ копія рішення\~\~ третьої сесії сьомого скликання «Про перейменування вулиць та провулків в смт Талалаївка» від 25 грудня 2015 року та копія рішення № 90 виконкому селищної ради депутатів трудящихся від 15 липня 1977 року ( а.с 15-17). Згідно\~ інформації комунального підприємства «Прилуцьке МБТІ» від 03.08.2021,\~ внесення змін у технічну документацію щодо житлового будинку, належного [PERSON] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] \~ стосовно перенумерації будинку з [ADDRESS] було здійснено Прилуцьким МБТІ на підставі рішення виконкому\~ Талалаївської селищної ради народних депутатів трудящих від 15.07.1977 № 90 ( а.с. 19). Згідно даних довідки про реєстрацію місця проживання особи № 494\~ від 26 квітня 2021 року [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою\~ [ADDRESS] з 09 січня 1980 року\~ по теперішній час ( а.с. 12). Довідкою\~ Талалаївської селищної ради\~ Чернігівської області від\~ 26 квітня 2021\~ року підтверджується, що [PERSON] дійсно проживає\~ у [ADDRESS] \~ з 25.03.1969\~\~ по даний час ( а.с 13). Особові рахунки для оплати комунальних послуг за\~ постачання електроенергії,\~ газопостачання, що надаються за адресою: [ADDRESS] , відкриті на ім`я [PERSON] ( а.с. 20). Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно із ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Тобто, об`єктом набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є чуже або безхазяйне майно, а умовами виникнення права власності за давністю володіння є: відкритість, безперервність, тривалість та добросовісність володіння. Відкритість володіння означає, що особа не приховує свого статусу від інших осіб, не приховує факту, що вона не є власником майна, але володіє і користується таким майном як власник. Тривалість володіння означає, що для виникнення права власності на нерухоме майно особа повинна ним проволодіти протягом 10 років. Фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлено рішенням суду (ч.3 ст. 397 ЦК України). Скористатися правом власності на чуже майно на підставі набувальної давності може особа, якщо вона заволоділа майном добросовісно, тобто на законних підставах. З аналізу ст. 344 ЦК України вбачається, що така норма матеріального закону визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме, володіння має бути добросовісним. Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Виходячи зі змісту статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, і які у відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинен довести позивач, є: законний об`єкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. За матеріалами справи встановлено, що\~ [PERSON] 1969 році\~ заволодів спірним житловим будинком на підставі усної домовленості з його власницею\~\~ [PERSON] ,\~ яка\~ передала позивачу документи на будинок - свідоцтво про право власності на жилий будинок, а сама вибула з нього.\~ Позивач\~ добросовісно заволодів житловим будинком,\~ розташованим за адресою : [ADDRESS] ,\~ у подальшому було змінено нумерацію\~ будинку на [ADDRESS] , підставі рішення виконкому\~ Талалаївської селищної ради народних депутатів трудящих від 15.07.1977 № 90,\~ проживає у вказаному будинку з\~ 25 березня 1969 року і по даний час, сплачує комунальні послуги. Оскільки будь-які відомості про власника\~ будинку [PERSON] відсутні, то позивач не має змоги іншим способом ніж шляхом визнання за ним\~ права власності за набувальною давністю оформити своє право власності на житловий будинок, пред`явивши позов до територіальної громади за місцем розташування житлового будинку, у особі Талалаївської селищної ради Чернігівської області. Позивачем підтверджено факт добросовісного заволодіння спірним майном, безперервне володіння ним протягом 50 років, що є підставою для визнання за ним права власності на спірне майно за набувальною давністю. Так як позивач є інвалідом 2 групи та відповідно до приписів Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору за подання позову до суду, то з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір у розмірі 908 гривень, у зв`язку із задоволенням судом позовних вимог [PERSON] .

Outcome: approved