Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 20 серпня 2014 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 0,29 га, розташованої по вул. Некрасова, 1 в с. Уланівка Іллінецького району Вінницької області, з яких земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житло цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, наданої відповідно до рішення Якубівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, та житлового будинку з господарськими будівлями, розташованої по вул. Садовій, 15 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 20 серпня 2014 року [PERSON] сплатив [PERSON] 10000 грн. вартості житлового будинку та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 10000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельні ділянки, зобовязався пізніше, до 01 січня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявив, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 20 серпня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, по вул. Садовій, 15, та земельних ділянок, розташованих по вул. Некрасова, 1 в с.Уланівка Іллінецького району Вінницької області, ціною 10000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 10000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією ідентифікаційного номера [PERSON] (а.с.6), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 10000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку (а.с.7), копією рішення Оратівського районного суду від 25 березня 2010 року про визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с.Чагів Іллінецького району Вінницької області, по вул. Садовій, 15 (а.с.8,9). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 20 серпня 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, по вул. Садовій, 15, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved