Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-18 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності на земельні ділянки. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі Постанови Верховної Ради України «Про зміну і встановлення меж міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області» від 06.09.2012 №5215-VI земельні ділянки, які є предметом цього спору увійшли до території, яка включена до меж міста Харкова і розташовані в Дзержинському районі м. Харкова. Згідно договору купівлі-продажу від 02.08.2012 посвідченого Погрібною Т.П., приватним нотаріусом ХМНО 02.08.2012, та зареєстрованого в реєстрі за №2217, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 2,000га, розташованої на території Циркунівської сільської ради (за межами населеного пункту) Харківського району Харківської області, надану для ведення особистого селянського господарства. Договір купівлі-продажу зареєстровано в Поземельній книзі 15.08.2012 за реєстровим [NUMBER] Міськрайонним У правлінням Держкомзему у місті Люботині Харківському районі Харківської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого 04.11.2011 за [NUMBER]. Відповідно до попереднього договору від 08.10.2012 року, посвідченого Погрібною Т.П., приватним нотаріусом ХМНО 08.10.2012, та зареєстрованого в реєстрі за №1621, відповідач в особі свого представника [PERSON], діючого на підставі довіреності, посвідченої ГІН ХМНО Погрібною Т.П. 27.11.2013 за №2522 та позивач домовились про майбутнє укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 2,000га, розташованої на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області(за межами населеного пункту), наданої для ведення особистого селянського господарства, який має бути нотаріально посвідчений до 16.10.2015 року (пункт 1.1 договору). Згідно з пунктом 1.2 попереднього договору за згодою сторін договір повинен бути укладений за 100 000 (сто тисяч) гривень, які повинні бути сплачені в день посвідчення договорів купівлі-продажу. Пунктом 1.4 цього договору передбачено, що до укладання договору купівлі-продажу Сторона 1 (відповідач) повинна підготувати усі необхідні для укладання договору документи та виплатити заборгованість з плати за землю, підтвердивши це відповідними документами. Для забезпечення виконання пункту 1.4 попереднього договору позивачем було передано відповідачу аванс у розмірі 5000,00 (п'ять тисяч) гривень ( пункт 2 цього договору). На підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2012 року, посвідченого Погрібною Т.П., приватним нотаріусом ХМНО 02.08.2012 року, та зареєстрованого в реєстрі за №2245, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 2,000га, розташованої на території Циркунівської сільської ради (за межами населеного пункту) Харківського району Харківської області, надану для ведення особистого селянського господарства. Договір купівлі-продажу зареєстровано в Поземельній книзі 15.08.2012 за реєстровим [NUMBER] Міськрайонним Управлінням Держкомзему у місті Люботині Харківському району Харківської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого 07.11.2011 за [NUMBER]. Відповідно до попереднього договору від 08.10.2012 посвідченого Погрібною Т.П., приватним нотаріусом ХМНО 08.10.2012, та зареєстрованого в реєстрі за №1619, відповідач в особі свого представника [PERSON], діючого на підставі довіреності, посвідченої ПН ХМНО Погрібною Т.П. 27.11.2013 за №2521 та позивач домовились про майбутнє укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 2,000га, розташованої на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області (за межами населеного пункту), наданої для ведення особистого селянського господарства, який має бути нотаріально посвідчений до 16.10.2015 року (пункт 1.1 договору). Згідно з пунктом 1.2 попереднього договору, за згодою сторін договір повинен бути укладений за 100 000 (сто тисяч) гривень, які повинні бути сплачені в день посвідчення договорів купівлі-продажу. Пунктом 1.4 цього договору передбачено, що до укладання договору купівлі-продажу Сторона 1 (відповідач) повинна підготувати усі необхідні для укладання договору документи та виплатити заборгованість з плати за землю, підтвердивши це відповідними документами. Відповідно до пункту 2 договору для забезпечення виконання пункту 1.4 попереднього договору позивачем було передано відповідачу аванс у розмірі 5000,00 (п'ять тисяч) гривень. Крім цього, 12.10.1015 року представник відповідача [PERSON] звернувся до позивача листами з проханням сплатити решту коштів вартості земельних ділянок, визначених пунктом 1.2 вищевказаних попередніх договорів в розмірі 95 000,00грн. за кожну для підтвердження наміру їх купівлі. В цей же день, тобто 12.10.2015 року грошові кошти у розмірі 190 000,00грн. (по 95 000,00грн. за кожну земельну ділянку) були передані [PERSON], про що свідчать його розписки, згідно яких він отримав від позивача 95 000,00грн. за земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 2,000га, а також 95 000,00грн. за земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 2,000га, розташовані на території Циркунівської сільської ради (за межами населеного пункту) Харківського району Харківської області, надані для ведення особистого селянського господарства. 14.10.2015Року позивач направив представнику відповідача листи, згідно яких запропонував йому зустрітися 15.10.2015 року у нотаріуса, який посвідчував попередні договори, для укладання основних договорів купівлі-продажу земельних ділянок. 15.10.2015року позивач отримав від представника відповідача листи про те, що він не має можливості до 16.10.2015 року укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок у зв'язку з необхідністю вчинення дій, пов'язаних з реєстрацією земельних ділянок на території міста Харкова та необхідністю перереєстрації права власності, що займе 3-4 місяці і запропонував продовжити термін, встановлений попередніми договорами, на зазначений строк. В разі неприйняття цієї пропозиції, представник відповідача запропонував позивачу звернутися по даному питанню до суду і вказав, що не буде заперечувати про визнання за позивачем права власності на вищевказані земельні ділянки. Таким чином, відповідач не виконав зобов'язання встановлені вище зазначеними попередніми договорами і не уклав основні-договори купівлі- продажу земельних ділянок, що змушує позивача звернутися до суду. На підставі викладеного позивач просить позовні вимоги задовольнити. Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити та розглянути справу у їх відсутність. Представник відповідача позовні вимоги визнав, просив їх задовольнити та також розглянути справу у їх відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи та представлені докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб,що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Положеннями статті 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторонни якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Згідно зі статями 509 та 510 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу . Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Положеннями статті 620 ЦК України передбачено, що у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання. Вказане свідчить про те, що сторони з метою в майбутньому укласти договори купівлі - продажу земельних ділянок кадастрові номери [NUMBER] та [NUMBER] на підставі статей 626, 629 та 635 ЦК України уклали попередні договори: від 08.10.2015 реєстровий №1621 та від 08.10.2015 №1619, згідно яких прийняли на себе відповідні зобов'язання.. Позивач свої зобов'язання виконав належним чином, направивши пропозиції представнику відповідача про намір укласти основні договори купівлі- продажу земельних ділянок в термін встановлений пунктом 1.1 договорів і сплатив за земельні ділянки їх повну вартість, встановлену пунктом 1.2 договорів, про що свідчать розписки від 12.10.2015 року. При цьому відповідач, отримавши у повному обсязі грошові кошти за земельні ділянки, фактично відмовився укладати договори купівлі-продажу в термін, визначений договорами, що в розумінні статті 610 ЦК України є порушенням зобов'язання. На підставі Постанови Верховної Ради України «Про зміну і встановлення меж міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області» від 06.09.2012 №5215-VI вищевказані земельні ділянки відповідача увійшли до території, яка включена до меж міста Харкова. Відповідно до наданих Департаментом містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради Пропозицій по впорядкуванню адреси земельної ділянки [PERSON] кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області (за межами населеного пункту), нова адреса земельної ділянки: [ADDRESS]. Згідно з наданими Департаментом містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради Пропозиціями по впорядкуванню адреси земельної ділянки [PERSON] кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області (за межами населеного пункту), нова адреса земельної ділянки: [ADDRESS]. Виходячи з положень статей 125 та 126 Земельного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування у відповідача зазначених земельних ділянок полягає у визнанні на них права власності та подальшої реєстрації цього права згідно діючого законодавства. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved