Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-28 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Бердянської міської ради про виділ частки, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, вказуючи, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2014 року він є власником 2/3 часток житлового будинку [ADDRESS]. Домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», житлової прибудови «А1», сіней «а», літньої кухні «Г», сараю «Ж», сараю «Л», сараю «К», сараю «З», підвалу під «Ж», паркану №1, хвіртки №3, паркану №4, паркану №6. У його фактичному користування знаходиться квартира №2, а саме з житлового будинку літ. «А,А1,а1,а2»: кухня 2-2, кімната 2-3, кімната 2-4, кімната 2-5, паркан №6. Земельна ділянка площею 252,5 кв.м. по [ADDRESS] була надана рішенням Бердянської міської ради від 09.05.1953 року. Він не може в позасудовому порядку виділити належну йому частку та визначити порядок користування земельною ділянкою, тому просив визначити порядок користування земельною ділянкою. Виділити йому в рахунок 2/3 часток житлового будинку [ADDRESS] в користування земельну ділянку площею 0,0115 га, визначену на схемі розробленій ПП «Азовгеопроект» під №1. Виділити іншому співвласнику житлового будинку [ADDRESS] в користування земельну ділянку площею 0,0138 га, визначеною на схемі, розробленій ПП «Азовгеопроект» під №2. Виділити в натурі [PERSON] 2/3 частки з житлового будинку [ADDRESS], які складаються з кухні 2-2, кімнати 2-3, кімнати 2-4, кімнати 2-5 в житловому будинку «А,А1,а1,а2» та паркану №6, які знаходяться на земельній ділянці площею, 00115 га. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS]. Позивач та його представники в судове засідання не з'явились, подали до суду заяви в яких просили про розгляд справи в їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутності. З'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2014 року [PERSON] належить 2/3 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в [ADDRESS](а.с.2). Право власності [PERSON] на 2/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 18.07.2014 року (а.с.3). Співвласником 1/3 частки домоволодіння по [ADDRESS] є [PERSON] Згідно повідомлення Бердянського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області [PERSON] помер [INFO] року про що зроблено актову запис №1324 від [INFO] року (а.с.12,33). Відповідно до повідомлення Бердянської державної нотаріальної контори, інформаційних довідок зі Спадкових реєстрів (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіти/спадкові договори) спадкова справа, щодо майна померлого [INFO] року [PERSON] не заводилась. Заповіт від імені [PERSON] не посвідчувався (а.с.38-40). Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд, але [PERSON] не має можливості укласти договір про виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч. 4 ЦК України, що перешкоджає йому в здійсненні прав власника. За таких обставин спір про виділ частки підлягає вирішенню у судовому порядку. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкту нерухомого майна від 07.12.2017 року [PERSON] в рахунок належних йому 2/3 частин житлового будинку [ADDRESS] можливо виділити кухню 2-2, кімнату 2-3, кімнату 2-4, кімнату 2-5 в житловому будинку літ. «А,А1,а1,а2» та паркан №6. У технічному паспорті на домоволодіння по [ADDRESS] від 31.08.2011 року визначено, що житлові приміщення складаються з двох квартир. Квартира №2 складається з кухні 2-2, кімнати 2-3, кімнати 2-4, кімнати 2-5. Квартира №1 складається з коридорів 1-І та 1-ІІ, кімнати 1-7, кімнати 1-8, кімнати 1-11, кухні 1-10 (а.с.12-14). Із зазначених доказів вбачається, що приміщення, які пропонується виділити позивачу складають відокремлену квартиру, тому суд вважає, що позивачу слід виділити у рахунок його 2/3 частки в домоволодінні кухню 2-2, кімнату 2-3, кімнату 2-4, кімнату 2-5 в житловому будинку літ. «А,А1,а1,а2» та паркан №6. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Приймаючи до уваги, що рішенням суду [PERSON] виділено в натурі конкретні приміщення в рахунок належної йому частки в домоволодінні, тому право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] слід припинити. Відповідно до ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядженням земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористування). Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У пункті 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз'яснено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. За ч. 1 ст. 12 Земельного Кодексу України земельні ділянки надаються у користування із земель комунальної власності відповідно до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст. Частиною 1 ст. 116 Земельного Кодексу України передбачено, що громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Згідно пункту 4 статті 88 Земельного Кодексу України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно листа Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради земельна ділянка по [ADDRESS] була надана згідно рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради від 09.05.1953 року №265, загальною площею 252,5 кв.м. Приймаючи до уваги, що домовленості про визначення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], що є у спільному користуванні співвласників не досягнуто, тому суд знаходить можливим визначити порядок користування відповідно до висновків ПП «Азовгеопроект» шляхом виділення в користування [PERSON] в рахунок 2/3 часток житлового будинку по [ADDRESS] земельну ділянку площею 0,0115 га, яка позначена на схемі під №1 та виділення в користування іншому співвласнику житлового будинку по [ADDRESS] земельну ділянку площею 0,0138 га, яка на схемі позначена під №2.

Outcome: approved