Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-13 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Теребовлянського районного суду Тернопільської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ М», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог- реєстраційна служба Теребовлянського районного управління юстиції про розірвання договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивач обгрунтував тим, що відповідач, уклавши договори оренди землі, всупереч умовам договорів та нормам цивільного законодавства не виконує взяті на себе зобовязання, а саме - не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками. Враховуючи те, що договір може бути розірваний достроково за рішення суду у випадку невиконання сторонами обовязків передбачених ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», позивач просить задоволити позовні вимоги. В судовому засіданні позивач та його представник просили позовні вимоги задоволити повністю з мотивів викладених в позовній заяві, крім цього додатково пояснили, що орендна плата за 2014 та 2015 рік відповідачем не виплачена, лише після звернення до суду позивачу надійшло повідомлення з відділення звязку про необхідність отримати грошовий переказ. Позивач відмітив, що протягом цих двох років до нього ніхто не телефонував, не повідомляв письмово чи в усній формі про причини затримки виплати орендної плати, про можливість отримати орендну плату в натуральній формі. Також [PERSON] пояснив, що не має наміру продовжувати договори оренди землі, оскільки приклав додаткових зусиль, які повязані із зверненням до суду, сплатою судового збору, затрачав свій час, вважає, що відповідач перерахував орендну плату лише після звернення до суду, таким чином може і в подальшому виконувати свої зобовязання недобросовісно. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказала, що орендна плата за 2015 рік була перерахована позивачу із запізненням, у звязку з цим, крім орендної плати позивачу перераховано пеню за несвоєчасне виконання зобовязань. За 2014 рік орендна плата була виплачена повністю, однак надати підтверджуючі документи товариство не може, оскільки при проведенні обшуків на виконання ухвали слідчого судді вказані документи були вилучені. Не зважаючи на те, що за 2014 рік орендна плата була виплачена, відповідачем повторно здійснено переказ коштів за оренду земельних ділянок, однак позивач відмовився отримати грошові перекази у відділенні звязку. Крім цього, представник відповідача відмітила, що одноразова несплата орендної плати не може свідчити про систематичність невиконання зобовязань за договором, а тому відсутні правові підстави для розірвання договору. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог реєстраційної служби Теребовлянського районного управління юстиції в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином будь яких заперечень, клопотань не надав. Судом встановлено наступні обставини: 04 грудня 2013 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ М» в особі [PERSON], який діяв на підставі довіреності було укладено два договори оренди землі. Відповідно до п.1 вказаних Договорів Орендодавець (позивач) надає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Соснівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, кадастровий номер 6125088000:01:001:0746, загальною площею 1,4442 га та 6125088000:01:001:0747, загальною площею 2,4179 га. Вказані земельні ділянки відповідно до актів прийому передачі передані Орендарю 04 грудня 2013року. З 04 грудня 2013 року Орендар почав користуватись вказаними земельними ділянками на умовах договорів, вказана обставина визнана сторонами по справі та не оспорювалась ними. Відповідно до п.9, 11 Договорів орендна плата вноситься Орендарем в формі та розмірі не менше 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, або в натуральній формі 7,5 центнерів зерна за оренду однієї земельної ділянки., орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Згідно з п. 14 Договорів, у разі невнесення орендної плти у строки передбачені договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 38 Договорів передбачено, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором. Відповідно до квитанції від 08 квітня 2016 року № 0031, відповідачем перераховано позивачу 4543,65 грн., як вказала представник відповідача з них - 4500,00 грн. орендна плата за 2015 рік земельна ділянка 6125088000:01:001:0746, 43,65 грн. пеня за несвоєчасну виплату орендної плати, квитнація № 0030 відповідачем перераховано 4543,65 грн., з них 4500,00 грн. орендна плата за 2015 рік - земельна ділянка 6125088000:01:001:0747; 43,65 грн. пеня за несвоєчасну виплату орендної плати. Відповідно до квитанцій № 0048, 0054 від 08 квітня 2015 року відповідачем сплачено по 4500,00 грн. орендної плати за 2014 рік за кожну земельну ділянку. Як зазначив в судовому засіданні позивач, за вказаним переказом у відділення звязку він не звертався, так як кошти виплачені після предявлення позову і продовжувати договірні стосунки з відповідачем він немає наміру. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від\~06.10.1998\~№\~161-XIV, (надалі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону, розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Нормами частини1 статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання зпорушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Суд не приймає до уваги твердження представника відповідача про те, що відповідачем було виконано зобовязання по оплаті орендної плати за 2014 рік, оскільки представником відповідача не надано, а в судовому засіданні не здобуто доказів, які б підтверджували виплату позивачу орендної плати. Посилання представника відповідача на вилучення документів під час обшуку суд сприймає критично, оскільки в протоколі обшуку не зазначено, що вилучались документи ТОВ «РАЙЗ М»Ю, які б підтверджували виплату орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Враховуючи ті обставини, що відповідач користуючись орендованими земельними ділянки не сплатив позивачу орендної плати за 2014, 2015 рік на умовах визначених договорами про оренду землі, таким чином відповідач порушив виконання зобовязання допустивши систематичну несплату орендної плати. На підставі наведеного,

Outcome: approved