Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із заявою про встановлення факту місця знаходження земельної ділянки та встановлення належності земельної ділянки на праві власності, в обґрунтування якої вказує, що він подав до Реєстраційної служби Житомирського районного управління юстиції Житомирської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Документи були подані державному реєстратору прав на нерухоме майно згідно картки прийому заяви, як того вимагає пункт 10 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703. За результатами розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], - державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] прийняла рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 7959081 від 14 листопада 2013 року (а.с.8). Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно, на думку Державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] є те, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме: невідповідність адреси об'єкту нерухомого майна в правовстановлюючому документі (державний акт на право приватної власності на землю серія ЖТ від 18 серпня 1994 року - адреса [ADDRESS] ) з Витягом з ДЗК № НВ -1800224782013 від 15.04. 2013 року (адреса: земельної ділянки - [ADDRESS]). З огляду на це, заявник [PERSON] просить суд встановити факт, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,10 га, кадастровий номер 1822083200:001:0923, яка належить йому на праві власності, згідно Державного акту на земельну ділянку серія ЖТ від 18.08.1994 року, знаходиться за адресою: [ADDRESS]. А також встановити факт належності йому на праві власності цієї земельної ділянки, площею 0,10 га, кадастровий номер 1822083200:06:001:0923, яка знаходиться по [ADDRESS] Заявник [PERSON] в судове засідання подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, вимоги свого звернення просив задовольнити. Представник Кам'янської сільської ради Житомирського району в судове засідання не з'явився, надійшла заява до суду про слухання справи у його відсутність, у вирішенні справи послалися на розсуд суду. Представник реєстраційної служби Житомирського РУЮ в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомлено, неявка не перешкоджає розгляду справи по суті. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що заява [PERSON] підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач подав до Реєстраційної служби Житомирського районного управління юстиції Житомирської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Документи були подані державному реєстратору прав на нерухоме майно згідно картки прийому заяви, як того вимагає пункт 10 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703. Однак за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], - державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] прийняла рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 7959081 від 14.11.2013 року (а.с.8). Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно, на думку Державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] є те, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме: невідповідність адреси об'єкту нерухомого майна в правовстановлюючому документі (державний акт на право приватної власності на землю серія ЖТ від 18 серпня 1994 року - адреса [ADDRESS]) з Витягом з ДЗК № НВ -1800224782013 від 15.04. 2013 року (адреса: земельної ділянки - [ADDRESS]). Так, земельна ділянка, площею 0,10 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, належить позивачу на праві власності, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ, виданого 18.08.1994 року, - фактично знаходиться за адресою: [ADDRESS]. У державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЖТ, виданого 18.08.1994 року зазначено, що земельна ділянка розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). Однак в цьому державному акті неправильно зазначено місце знаходження земельної ділянки, оскільки фактично земельна ділянка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Ця невідповідність призвела до неможливості заявником [PERSON] зареєструвати своє право власності на земельну ділянку в органах реєстрації прав на нерухоме майно, а внести зміни чи виправлення в Державний акт на право власності на землю не можливо. Підтвердженням того, що належна позивачу земельна ділянка, площею 0,10 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, дійсно знаходиться в [ADDRESS], - є: - довідка виконавчого комітету Кам'янської сільської ради, відповідно до якої Кам'янська сільська рада підтверджує, що належна [PERSON] земельна ділянка дійсно знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.12); - витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.13); - акт визначення і погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (а.с.16); - довідка Управління Держземагенства у Житомирському районі Житомирської області (а.с.17); - довідка Управління Держземагенства у Житомирському районі Житомирської області (а.с.18). Підтвердженням того, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS], належить заявнику на праві власності, - є: - копія рішення Житомирської міської ради від «08» жовтня 1992 року (а.с.20); - копія рішення Житомирської міської ради від «14» липня 1994 року (а.с.21); - Копія рішення Кам'янської сільської ради від «27» червня 2007 року (а.с.23); - Копія квитанції на прийом податкових платежів про сплату за землю від 2007 року (а.с.24). Без встановлення факту належності [PERSON] на праві власності саме земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS], - він не зможе зареєструвати своє право власності на зазначену земельну ділянку у вставленому законом порядку. Статтею 40 Земельного Кодексу України передбачено, що громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 га.. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом. Згідно до п.п.9 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є: державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою. Як вбачається зі ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ч.2 ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Outcome: approved