Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON], треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області та Виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що йому на праві найму (оренди) житла належить квартира №35, розташована за адресою: Харківська область, м. Лозова, мікрорайон №3, буд. 21-Г, що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету Лозівської міської ради від 30.05.2018 року №335 «Про заміну наймачів у договорах найму жилих приміщень» згідно якого замінено наймача у договорі найму житлового приміщення: чотирикімнатної квартири житловою площею 48,00 кв.м за адресою: м. Лозова, мікрорайон №3[ADDRESS] на [PERSON] за взаємною згодою з наймачем [PERSON]. Згідно довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб «Житлова управляюча компанія» від 11.09.2018 року за адресою: Харківська область, м. Лозова, мікрорайон №3[ADDRESS] зареєстровано 4 особи, а саме: [PERSON] Вікторович- орендар, [PERSON] Вікторович- рідний брат, [PERSON] Гаріївна- дружина, [PERSON] Віталійович- син. [PERSON], [INFO], зареєстрований за адресою: [INFO], мікрорайон №3[ADDRESS] з 14.04.2005 року і до теперішнього часу, але там не проживає, особистих речей в квартирі не має. Зазначив, що у зв'язку з тим, що за вищевказаною адресою відповідач не проживає, це змушує позивача нести додаткові витрати по оплаті квартирної плати, перешкоджає вільному користуванню, розпорядженню належним майном. Враховуючи викладене, просив визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме-квартирою, розташованою за адресою: Харківська область, місто Лозова, мікрорайон №3[ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явився, надав телефонограму про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, просив задовольнити, в разі неявки відповідача, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Представник третьої особи Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області у судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив. Представник третьої особи КП «ЖУК» у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив вирішити справу на розсуд суду. Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлявся про час та місце судового розгляду належним чином, про причини неявки не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно копії витягу з рішення виконавчого комітету Лозівської міської ради від 30.05.2018 року №335 «Про заміну наймачів у договорах найму жилих приміщень» замінено наймача у договорі найму житлового приміщення: чотирикімнатної квартири житловою площею 48,0 кв.м за адресою: м. Лозова, мікрорайон 3[ADDRESS] на [PERSON] за взаємною згодою з наймачем [PERSON] (а.с. 12). З копії довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб за адресою: м. Лозова, м-н 3[ADDRESS] вбачається, що за вказаною адресою зареєстровано 4 особи:: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] (а.с. 13). Відповідач в даній квартирі не проживає з листопада 2010 року, що підтверджується копіями актів про непроживання особи за місцем реєстрації від 03.09.2012 року, 06.05.2015 року, 06.09.2017 року (а.с. 30-32). За змістом позовної заяви, відповідач не сплачує комунальні послуги, не несе інших витрат по утриманню житла та не приймає участі у спільному побуті. Позивач не чинив ніяких перешкод у здійсненні права користування жилим приміщенням відповідачеві, особистих речей та майна, яке належить відповідачу в зазначеному житловому приміщенні немає. Згідност.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону та за рішенням суду. Згідно зі ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад 6 місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. За правилами ст.\~72\~ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 10 постанови від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст. 71 ЖК України), необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім'ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідач не проживає в житловому приміщенні без поважних причин понад шість місяців, в зв'язку з чим позовні вимоги про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням, підлягають задоволенню.

Outcome: approved