Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 07 жовтня 2015 року між ним та [PERSON], [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10845411, виданим 14 жовтня 2013 року, та земельної ділянки площею 0,1182 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS], цільовимпризначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 10861370, виданим 15 жовтня 2013 року . Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 07 жовтня 2015 року [PERSON] сплатив [PERSON] та [PERSON] 80000 грн. вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 80000 грн. та передала ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів та відсутністю правовстановлюючих документів на земельну ділянку, зобов'язалися пізніше, до 01 січня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день відповідачі відмовляються нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлових будинків з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явивася, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 07 жовтня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по [ADDRESS]. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцям [PERSON] та [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 80000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються частково також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.5), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 80000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS] (а.с.6), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8,9), копією довідки-характеристикою житлового будинку виданою КП «Гайсинське МБТІ» 31 серпня 2015 року (а.с.10), копією свідоцтва про право власності (а.с.11,12), звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, належної [PERSON] (а.с.13-28), звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, належної [PERSON] (а.с.29-44). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 07 жовтня 2015 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, розташованих по [ADDRESS], за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. При цьому вимога позивача щодо встановлення факту купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], позивачем не доведена в жодній мірі поданими ним та наявними у справі письмовими доказами, тому в її задоволенні слід відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: approved