Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом в якому просив стягнути з відповідача на його користь фактично сплачену суму орендної плати в розмірі 356815,28 грн. за користування земельною ділянкою площею 2,3570 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:0834 по вулиці Індустріальній, 39 в м. Нова Каховка Херсонської області для розміщення та обслуговування обєктів нерухомого майна цеху гіпсолітових пазогребних перегородок на землях промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення у відповідності до неукладеного договору оренди земельної ділянки від 23 серпня 2016 року, починаючи з дати підписання зазначеного договору. В обґрунтування зазначив, що 23 серпня 2016 року між ним та Новокаховською міською радою Херсонської області укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3570 га кадастровий номер 6510700000:01:001:0834 по вул. Індустріальній, 39 в м. Нова Каховка Херсонської області для розміщення та обслуговування обєктів нерухомого майна цеху гіпсолітових пазогребних перегородок на землях промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення строком на три роки, тобто до 21 липня 2019 року з орендною платою в розмірі 9,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що складає 1020286,70 грн. на рік, який підлягає державній реєстрації, чого зроблено не було. Факт відсутності державної реєстрації права оренди земельної ділянки не може створювати для сторін правочину юридичних наслідків, з правом оренди (користування) земельною ділянкою, по причині того, що такий правочин є не укладеним з моменту його вчинення. У звязку з чим у нього, як у орендаря вище зазначеної земельної ділянки, виникло зобовязання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 356815,28 грн. на користь позивача з моменту укладання договору оренди, який зважаючи на норми чинного законодавства з моменту його підписання є неукладеним правочином. Все це створює для нього відвідні зобовязання по сплаті орендної плати, що в подальшому призводить до податкового зобовязання, а в результаті порушенням його майнових прав, у звязку з чим він вимушуй звернутись до суду із зазначеним позовом. В судове засідання позивач не зявився у адресованій суду заяві просив справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився у адресованій суду заяві просив справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що дійсно 23 серпня 2016 року між позивачем та відповідачем було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, який в належному порядку не був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та який 14 листопада 2016 року розірвано, відповідно до угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки №357-14/12. Проте з податкового повідомлення-рішення № 782-16 від 04 листопада 2016 року вбачається, що [PERSON] рахується податкове зобовязання з орендної плати за спірним договором оренди з моменту укладення договору до його розірвання, що свідчить про те, що позивачем орендна плата за спірним договором оренди на користь відповідача не сплачувалась, а тому і підстави для повернення майна отриманого за недійсним договором у позивача відсутні, тому такий позов вважає необґрунтованим та просить відмовити в його задоволені. Суд, вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність сторін на підставі доказів наявних в матеріалах справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 23 серпня 2016 року між [PERSON] та Новокаховською міською радою, в особі міського голови [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,3570 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:0834, розташовану по вул. Індустріальній, 39 в м. Нова Каховка Херсонської області для розміщення та обслуговування обєктів нерухомого майна цеху гіпсолітових пазогребних перегородок на землях промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення строком на три роки до 21 липня 2019 року з орендною платою в розмірі 9,5 % від нормативної грошової оцінки землі, в сумі 1020286,70 грн. на рік. Відповідно до п. 43 зазначеного договору, він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. 14 листопада 2016 року між [PERSON] та Новокаховською міською радою, в особі міського голови [PERSON] укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6510700000:01:001:0834. Згідно податкового повідомлення-рішення від 04 листопада 2016 року №782-18 за [PERSON] рахується податкове зобовязання з орендної плати земельної ділянки в сумі 356815,28 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до п 2 ч 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Відповідно до п. 8 Постанов Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК ( 435-15 ) не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Відповідно до ч 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно ч. 1 ст. 1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Так, аналізуючи норми чинного законодавства та встановленні по справі обставини, враховуючи, що спірний договір оренди земельної ділянки підлягає обовязковій державній реєстрації, проте, такої реєстрації нездійсненно, тому такий правочин, згідно ст. 210 ЦК України є не вчиненим, за яким згідно податкового повідомлення-рішення від 04 листопада 2016 року позивач у [PERSON] нараховано орендну плату в сумі 356815,28 грн., яку він просить стягнути з відповідача на його користь, але фактично її не сплачував, що виключає право позивача на повернення виконаного за неукладеним договором, у звязку з чим позов задоволенню не підлягає. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed