Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, 10 грудня 2015 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,53 га, розташованої по [ADDRESS] з яких: земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,28 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Вказане майно відповідач успадкував після смерті батька [PERSON], який помер [INFO]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 10 грудня 2015 року [PERSON] сплатив [PERSON] 4000 грн. вартості житлового будинку та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості передав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 4000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію. При цьому, через відсутність коштів на переоформлення правовстановлюючих документів на його ім'я зобов'язалася пізніше, до 01 січня 2016 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На сьогоднішній день відповідач відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому він просить суд визнати дійсним факт укладення договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів. Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 10 грудня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS], ціною 4000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів в сумі 4000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3), копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.4,5), розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в сумі 4000 грн. в рахунок придбаних житлового будинку та земельної ділянки (а.с.6), копією витягу з рішення 6сесії 22 скликання Хрінівської сільської ради від 24 січня 1996 року про передачу громадянам земельних ділянок у приватну власність і користування (а.с.7), копією заповіту [PERSON] на користь [PERSON] (а.с.8), копією свідоцтва про смерть [INFO] [PERSON] (а.с.9), копією довідки Хрінівської сільської ради №318 від 24 травня 2016 року про те, що житловий будинок [ADDRESS] відносився до суспільної групи колгоспників і станом на 15 квітня 1991 року склад двору слідуючий: [PERSON] (а.с.10), копією посвідчення ветерана війни-учасника бойових дій [PERSON] (а.с.11). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 10 грудня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS], за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved