Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом про внесення змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 13 липня 2012року між ним та Дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр , згідно пункту 1 якого, продавець \\відповідач\\ передає у власність покупця \\позивача\\, нежитлові приміщення загальною площею 268,8 кв.м., що в м. Львові вул. М. Коперніка, будинок №1 та сплачує обумовлену цим Договором суму. Згідно ч.2 п. 3 Договору, експертна оцінка Об'єкт продажу згідно зі Звітом про оцінку майна становить 1 913 520 грн. 00 коп. У відповідності до квитанцій від 09.04.2012року № 009 та від 13.03.2012року №012 позивачем було здійснено оплату за придбаний Об'єкт продаж у в загальній сумі 2 015 592,00 грн. 13 липня 2012року між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.07.2012року було підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна, яким засвічено передачу Об'єкта продажу.У пункті 4 Договору встановлено, що за домовленістю сторін продаж зазначеного Об'єкту продажу провадиться за суму 2 015\~592грн., яку покупець сплатив, а продавець отримав повністю до підписання Договору. Зазначена у цьому пункті договору сума продажу є остаточною і після укладення договору змінам не підлягає. [PERSON] вважає, що положення п. 4 оспорюваного Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.07.2012року, підлягає зміні, оскільки суперечить вимогам цивільного законодавства щодо волевиявлення учасника правочину, зміст якого ставить у нерівне положення учасників господарського договору та унеможливлює захистити їх майнові інтереси, в тому числі на отримання того на що розраховувала будь-яка сторона договору при його укладенні, незважаючи на зміну обставин, які з»явилися після укладення цього правочину. Крім того, позивач покликається, що відповідно до висновку про вартість майна, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - фізичною особою-підприємцем [PERSON] на замовлення ДП «Албіс Компані» ТзОВ «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр (продавець), ринкова вартість нежитлових приміщень загальною площею 268,8 кв.м. за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1, станом 30 червня 2012року становила 1 913 520, 00 грн. Разом з тим, як вбачається з п. 4 вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.07.2012року, продаж цих нежитлових приміщень здійснено за ціною 2 015 592, 00 гри., що перевищує ринкову вартість, що визначена екпертним шляхом, на 102 072, 00 грн.Відтак, позивачем було оплачено на 102 072, 00 грн. більше,тому вказана сума є зайво сплаченою та підлягає поверненню покупцю. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, надав пояснення аналогічні, викладеним у фабулі позовної заяви та просить суд внести зміни до договору купівлі - продажу нерухомого майна від 13.07.2012року, укладеного між дочірним підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр та [PERSON], виклавши пункт 4 цього Договору в наступній редакції: «За домовленістю сторін продаж зазначеного Об'єкту продажу провадиться за суму 1 913 520, 00 грн. (один мільйон дев'ятсот тринадцять тисяч п'ятсот двадцяить) гривень 00 копійок, яку покупець сплатив, а продавець отримав повністю до підписання данного Договору». Просить також зобов'язати дочірнє підприємство «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр) повернути гр. [PERSON] кошти в сумі 102072, 00 грн., які зайво сплачені за придбання нежитлових приміщень загальною площею 268,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів вул. М. Коперніка, 1 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 13.07.2012року, укладеного між дочірним підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр [PERSON] Відповідач ДП «Албіс-Компані» ТЗОВ «Діаніум [PERSON]Лімітед»Республіка Кіпр» в судове засідання не з»явився, просить розглянути справу в його відсутності; подав суду письмові заперечення на позов, суть яких зводиться до наступного . Зокрема, відповідач вважає доводи позивача необґрунтованими, такими, що суперечать нормам цивільного законодавства;зокрема, зазначає, що спірне нежитлове приміщення площею 268, 8 кв.м., в м. Львів , вул. Коперніка, 1 набуте підприємством в процесі приватизації невеликих державних підприємств (мала приватизація); на підставі укладеного між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр» договору № 106-П від 18.10.2011року на проведення оцінки майна, визначалась ринкова вартість спірних приміщень. На виконання умов вищевказаного договору на проведення оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем [PERSON] було надано висновок про вартість майна, яким встановлено, що ринкова вартість об'єкта оцінки визначена - 2 015 592, 00 грн. Даний висновок про вартість майна затверджений наказом Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №172-П від 06.01.2012року, відтак, відповідач вважає ,що вартість обєкту нерухомого майна визначена у встановленому законом порядку ; в подальшому, 27.02.2012 року між Управлінням комунальної власності ДЕП ЛМР та ДП «Албіс Компані» ТЗОВ «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 268, 8 кв.м.по вул. Коперніка, 1 в м.Львові; ціна об'єкту визначена у розмірі 2 015 592,00 грн. Таким чином, при укладенні між сторонами даного спору 13 липня 2012р. договору купівлі- продажу спірного нерухомого майна, його вартість підставно була визначена за домовленістю сторін, виходячи із його реальної ринкової вартості, згідно зі Звітом про оцінку майна, складеного 30.06.2012року ФОП [PERSON]; оплата за об»єкт здійснена по квитанції від 09.04.2012року № 009 та від 13.03.2012року №012 було в загальній сумі 2 015 592, 00 грн. Відповідач вважає, що Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 13.07.2012р. укладено правомірно, з дотриманням встановленого порядку укладення господарських договорів про відчуження нерухомого майна; вказаний договір зареєстровано відповідно до встановлених вимог, та він (договір) містить всі істотні умови, які необхідні для договорів даного типу, відтак цей договір є дійсним.Тому в позові просить відмовити за безпідставністю. Суд, розглянувши доводи сторін, проаналізувавши їх правовідносини та надані докази ,вважає, що в позові слід відмовити, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України унормовано, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.ст. 3, 10, 60 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів; кожна сторона зобов»язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Встановлено, що 13 липня 2012р. між сторонами - ДП «Албіс Компані» ТЗОВ «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр « (продавець) та [PERSON]Б.(покупець) було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, згідно пункту 1 якого, продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність нежитлові приміщення загальною площею 268,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів вул. М. Коперніка, будинок №1 та сплачує обумовлену цим Договором суму 2\~015\~592,00 грн. Оплату за придбаний Об'єкт продажу в визначеній у договорі сумі було здійснено по квитанції від 09.04.2012року № 009 та від 13.03.2012року №012. Позивач свої вимоги мотивує тим, що згідно частини другої п. З Договору, експертна оцінка Об'єкт продажу згідно зі Звітом про оцінку майна, складеним З0 червня 2012року ФОП [PERSON] становить 1 913 520 грн. 00 коп.Однак, такі доводи є неспроможними, оскільки, як суд вже зазначав, відповідно до пункту 4 Договору продаж обєкту проведено за домовленістю сторін у сумі 2 015\~592грн., яку покупець сплатив, а продавець отримав повністю до підписання данного Договору. Зазначена у цьому пункті договору сума продажу є остаточною і після укладення договору змінам не підлягає. Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.ст. 628,629 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства;договір є обов'язковим для виконання сторонами. Крім цього, слід зазначити, що вартість об»єкту нерухомості по вул..Коперника,1 в м.Львові , визначена за домовленістю сторін є об»єктивною та узгоджується із раніше визначеною оцінкою при первинній приватизації об»єкту та подальшого його відчуження. Зокрема, встановлено що 29.04.2009р. між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г- 7143-9, згідно п.1.1 якого, в оренду були передані нежитлові приміщення загальною площею 268,8кв.м., з яких: нежитлове приміщення підвалу площею 130,9 кв.м., нежитлове приміщення першого певерху площею 93,4кв.м. та нежитлове приміщення антресолі, площею 44,5кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів вул.Коперніка, 1. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного майна» в редакції, чинній на момент прийняття ухвали Львівської міської ради від 30.06.2011р. № 605, приватизація - це відчуження державного чи комунального майна на користь фізичних та юридичних осіб, які можуть бути покупцями відповідно до цього закону. Статтею 3 зазначеного Закону передбачено, що приватизація об'єктів малої приватизації здійснюється шляхом: викупу; продажу на аукціоні, за конкурсом. Згідно п. 1 ухвали Львівської міської ради від 30.06.2011 року №605 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності м. Львова, що підлягають приватизації способом викупу», затверджено перелік об'єктів комунальної власності м. Львова, що підлягають приватизації способом викупу. Згідно п. 9 додатку до вищевказаної ухвали Львівської міської ради до переліку об'єктів комунальної власності м. Львова, що підлягають приватизації способом викупу, включено нежитлові приміщення: підвал, 1-й поверх та антресоль, загальною площею 268, 8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1. Заявником приватизації вказаного нерухомого майна спосіб викупу є орендар цього нерухомого майна - дочірнє підприємство «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр, яке користувалося ним на підставі договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г- 7143-9 від 29.04.2009р. Відтак, Львівська міська рада, затвердивши своєю ухвалою перелік об'єктів комунальної власності міста Львова, що підлягають приватизації, до якого було включене і нежитлове приміщення підвалу, 1-го поверху та антресоль загальною площею 268, 8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1, та визначивши спосіб його приватизації - шляхом викупу, відповідно до ст. 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», встановила обов'язок виконати певні дії по підготовці об'єкту малої приватизації до продажу. Відповідно до п.п. 4.2 Положення про Управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від 07.12.2007р. № 1100 до компетенції Управління комунальної власності відносяться: повноваження органу приватизації майна комунальної власності міста, організація та забезпечення проведення приватизації (продажу) майна, що належать до комунальної власності міста. Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», передбачено, що за рішенням органів приватизації проводиться інвентаризація майна об'єкта малої приватизації в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України, та оцінка такого об'єкта відповідно до методики оцінки майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України. Ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, та початкова ціна об'єкта малої приватизації на аукціоні або за конкурсом встановлюється на підставі результатів його оцінки. Судом встановлено, що 18.10.2011 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр було укладено договір № 106-П на проведення оцінки майна, щодо якого розпочалась процедура викупу, на предмет визначення ринкової вартості приміщень, які знаходяться за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1, а саме: нежитлового приміщення першого поверху, площею 93,4 кв.м., підвального приміщення, площею 130,9 кв.м. та приміщення антресолі, площею 44, 4 кв.м., всього 268,8 кв.м. Згідно вищевказаного договору на проведення оцінки майна, оцінку об'єкта приватизації, здійснював суб'єкт оціночної діяльності ФОП [PERSON] Відповідно до положень Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», [PERSON] оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003р. №1891 передбачено, що прийняття, погодження та затвердження оцінки майна державними органами приватизації, органами, уповноваженими управляти державним майном, чи виконавчими органами відповідних органів місцевого самоврядування здійснюється на підставі результатів рецензування звіту про оцінку майна. На виконання умов вищевказаного договору на проведення оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем [PERSON] виготовлено висновок про вартість майна яким встановлено, що ринкова вартість об'єкта оцінки визначена на основі витратного, дохідного та порівняльного підходів станом на 30 листопада 2011 року становить 2 015 592, 00 гривень. Матеріалами справи стверджується, що даний висновок про вартість майна затверджений наказом в.о. начальника Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №172-П від 06.01.2012року, згідно якого було затверджено результати незалежної оцінки об'єкта приватизації, що підлягає приватизації способом викупу ДП «Албіс Компані» ТзОВ «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр, яку проведено суб'єктом оціночної діяльності [PERSON], станом на ЗО листопада 201 Іроку з метою визначення вартості об'єкта приватизації площею 268, 8 кв.м., вартістю згідно висновків оцінювача 1 679 660, 00 грн. без ПДВ, що знаходиться за адресою: м. Львів вул. М. Коперніка, 1. Крім того, як вбачається з вищевказаного наказу №172-П від 06.01.2012року, висновок про вартість об'єкта приватизації був прорецензований спеціалістом 1-ої категорії сектору оцінки Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради [PERSON] (сертифікат №707 від 01.12.1996р.) рецензія №106-п від 14.12.201 Іроку, що узгоджується з приписами ст. 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», п.17 [PERSON] оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003р. №1891 Вартість об'єкта приватизації, яким є нежитлові приміщення підвалу, 1-го поверху та антресолі, загальною площею 268, 8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1 у встановленому законом порядку визначена в розмірі 2 015 592, 00 гривень. Як вбачається з матеріалів справи, 27 лютого 2012 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (продавець) та дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр (покупець) було укладено договір купівлі- продажу нежитлових приміщень способом викупу № 274, який посвідчений нотаріально, згідно п.1.1. якого, об'єктом продажу були нежитлові приміщення загальною площею 268, 8 кв.м. з яких: нежитлове приміщення підвалу площею 130,9 кв.м., нежитлове приміщення першого поверху площею 93,4 кв.м. та нежитлове приміщення антресолі площею 44.5 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1. Пунктом 1.4 вищевказаного Договору встановлено, що згідно з висновком оцінювача (звіт про оцінку), затвердженого наказом Продавця №172-П від 06.01.2012р., вартість відчужуваних приміщень становить 1 679 660,00 грн. без податку на додану вартість. Податок на додану вартість становить 335 932, 00 грн. Відповідно до п.1.5 цього ж Договору зазначений у цьому Договорі Об'єкт продається за 2 015 592,00 грн. 10 квітня 2012 року між продавцем за вищевказаним Договором - Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та покупцем - дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр було підписано акт приймання - передачі №2741, яким засвідчено, що продавцем та балансоутримувачем виконані зобов'язання щодо передачі покупцю у власність об'єкта продажу, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Коперніка М, буд.1 (нежитлові приміщення загальною площею 268, 8 кв.м.). Тобто, договір купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 27 лютого 2012 року № 2741, який був укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (продавець) та дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр (покупець) - фактично виконаний, оскільки за придбаний об'єкт продажу - оплачено його повну вартість, він (об'єкт) переданий за актом приймання -передачі. Відтак, з огляду на вище вказані документи, суд вважає, що об'єкт приватизації, яким є нежитлові приміщення підвалу, 1-го поверху та антресолі, загальною площею 268,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів вул. Коперніка, 1 набуті дочірнім підприємством «Албіс Компані» ТзОВ «Діаніум [PERSON] Лімітед» Республіка Кіпр правомірно за ціною в сумі 2 015 592,00 грн., яка підтверджена у встановленому порядку та на підставі укладеного та виконаного договору купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу № 2741 від 27.02.2012 р. Відповідно з ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Можливість та підстави зміни договору у зв'язку з істотною зміною обставин встановлені нормою статті 652 Цивільного кодексу України. Зокрема, згідно з частиною першою цієї статті у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Частиною 2 цієї статті передбачено, що якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, договір може бути змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом за наявності одночасно таких умов:в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Таким чином, внесення змін до спірного договору, є можливим лише за умови наявності та доведеності обставин і підстав, передбачених диспозиціями статей 651, 652 ЦК України. Позивачем таких доказів суду не надано. Відтак правових підстав для задоволення позову суд не вбачає. Дані обставини справи стверджуються іншими матеріалами справи, які не викликають сумніву у їх об'єктивності. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю позовних вимог, оскільки позивачем не представлено, а судом не здобуто жодних переконливих доказів у їх підтвердження.

Outcome: dismissed