Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до Фермерського господарства «Перець» (далі ФГ «Перець»), де вказував, що 01.07.2015 року між ним та ФГ «Перець» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8291 га, яка належить йому на праві власності, строком на 7 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме: п.13 Розділу «Орендна плата» відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку. Зокрема, незважаючи на звернення позивача про таку виплату, станом на січень 2017 року виплата орендної плати так і не здійснена. В звязку з цим, [PERSON] просить розірвати договір оренди землі у звязку із порушенням істотних умов договору. В судове засідання позивач [PERSON] та його представник [PERSON], яка діє на підставі довіреності від 25.08.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за №56, не зявилися, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного: В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акту серії ЯБ за №545575 про право власності на земельну ділянку загальною площею 5,5745 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 1,7454 га та площею 3,8291 га, [PERSON] являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Селянщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.5). 01.07.2015 року між [PERSON] та ФГ «Перець» був укладений договір про оренду земельної ділянки площею 3,8291 га строком на 7 років (а.с.6-7). Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року [PERSON] будь-яких доходів не отримано (а.с.13). У відповідності до пунктів 11, 12,13 Розділу «Орендна плата» Договору оренди зазначено, що: орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки Земельної ділянки. Розмір орендної плати у рік становить 784,65 грн., обчислення якої здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Своїх зобовязань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: не здійснив сплату орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році. У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Пунктом 41 Розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а також те, що невиконання такого обовязку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати. Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 640,00 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved