Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автолюкс Експрес Пошта» про стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 01 жовтня 2019 року між ним та відповідачем було укладено договір № 21-01/10/19 найму (оренди) житлового приміщення, відповідно до вказаного п. 1.1 договору, його предметом є передача в тимчасове платне користування - в найм (оренду) нежилого приміщення загальною площею 40 кв.м за адресою: [ADDRESS] , яке належить позивачу на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу від 20 березня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шевченко І.Б., зареєстровано в реєстрі за № 398. Відповідно до п. 5.1. договору оренди, розмір місячної орендної плати складає 6500 грн. з урахуванням вартості комунальних та експлуатаційних витрат за попередній місяць оренди, яка складається з вартості спожитої орендарем електроенергії, води та каналізації, а також вартості усіх експлуатаційних витрат прибирання території загального користування, вивіз сміття та інше. З моменту укладення договору оренди від 01 жовтня 2019 року орендар своєчасно сплачував орендні платежі. Однак, з квітня 2020 року припинив оплачувати орендну плату та без будь-яких повідомлень залишив орендоване приміщення. В орендованому приміщенні по цей час знаходиться обладнання орендаря, меблі, камери відео нагляду, вивіска, розклад роботи. Крім того, 16 червня 2020 року керівнику ТОВ «Автолюкс Експрес Пошта», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], був виданий припис № 000336/20 про порушення Правил благоустрою території міста Дніпра та п. 4.5.7. Принципів візуального організації розміщення рекламних Засобів, вивісок, табличок на фасадах будівель м. Дніпра. Даний припис виданий головним спеціалістом управління торгівлі та контролю за розміщенням фасадних конструкцій Департаменту торгівлі та реклами Дніпровської міської ради [PERSON] . В приписі містяться вимоги про усунення порушень шляхом очищення з фасаду будівлі по [ADDRESS] самовільно розміщених рекламних засобів у строк до 30 червня 2020 року. Зазначене також додатково підтверджує, що орендоване приміщення відповідач не звільнив та не повернув його орендодавцю, як це передбачено пунктами 3.3. та 6.3.3. Договору оренди. У зв`язку з тим, що відповідачем не були виконані зобов`язання по оплаті щомісячних орендних платежів, 28 травня 2020 року позивач надіслав відповідачу повідомлення про дострокове припинення договору оренди з вимогою про сплату заборгованості по орендним та інших платежам. Також у вказаному листі-повідомленні позивач повідомив відповідача про заплановану дату розірвання договору з 01 липня 2020 року та про необхідність повернення приміщення 30 червня 2020 року згідно Акту приймання-передачі. Вказане повідомлення було отримано Відповідачем 06 червня 2020 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Також разом із листом від 28 травня 2020 року відповідачу були надіслані акти наданих послуг за березень - червень 2020 року для підписання. Однак, направлена вимога позивача про сплату заборгованості залишена без відповіді, Акти наданих послуг не повернуті. Крім того, у запропонований позивачем строк 30 червня 2020 року відповідач приміщення не повернув, що підтверджується актом, складеним 30 червня 2020 року у присутності орендарів сусідніх приміщень, з якого вбачається, що представник орендаря - ТОВ «Автолюкс Експрес пошта», що орендує частину приміщення №№76-77 по [ADDRESS] , площею 40,0 кв.м для передачі об`єкту оренди не з`явився, у приміщенні знаходиться обладнання, меблі, камери відео нагляду, вивіска орендаря «Автолюкс». Проте, в порушення умов договору оренди відповідач орендну плату не сплачував, в результаті чого за договором оренди утворилась заборгованість в сумі 24223,59 грн., з яких: заборгованість по орендній платі: 6 500 грн. х 3 (місяці) = 19 500 грн., заборгованість по оплаті податку з доходів на фізичну особу (ПДФО) за квітень - червень 2020 року: 1453,41грн. х 3 (місяці) = 4360,23 грн., заборгованість по оплаті військового збору: 121,12 грн. х 3 = 363,36 грн. Тому позивач просив суд стягнути з відповідача 24223,59 грн. та судові витрати. Позивач на задоволенні позову наполягав, надав суду заяву з проханням розглядати справу без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явився, клопотань і відзиву на позовну заяву суду не надав, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Зважаючи на ці обставини, суд керується ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (РИМ, 4.XI.1950), яка згідно з частиною першою статті 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, та яка визначає, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Строки, встановлені Цивільним процесуальним кодексом України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів, оскільки визначають тривалість кожної стадії процесу або час, протягом якого має бути вчинено процесуальну дію (наприклад, строк оскарження судового рішення, строк подачі зауважень щодо журналу судового засідання). Зазначене є завданням цивільного судочинства та кримінального провадження (стаття 1 ЦПК, стаття 2 КПК). Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. Європейський суд з прав людини, вирішуючи питання про дотримання права на справедливий суд, передбаченого пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, у контексті оцінки дій сторони в справі, спрямованих на захист свого права, або її бездіяльності, дійшов з урахуванням принципів, що випливають з прецедентної практики Суду, висновків про те, що: одним із фундаментальних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності; «право на суд» не є абсолютним, воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за самою своєю природою потребує регулювання з боку держави; сторона в розумні інтервали часу має вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їй судового провадження; право на вчинення процесуальних дій стороною або щодо певної сторони не є необмеженим, позаяк обмежується, зокрема, необхідністю дотримання прав іншої сторони в процесі та власне необхідністю забезпечити дотримання права на справедливий суд у розумінні п. 1 ст. 6 Конвенції (рішення від 19 червня 2001 року у справі «Креуз проти Польщі» (п.п. 52, 53, 57 та ін.); рішення від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України» (п.п. 40, 41, 42 та ін.). У рішенні Європейського Суду з прав людини від 03 квітня 2008 року у справі «Пономарьова проти України» зазначено, що сторони мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження. Розумність тривалості судового розгляду має визначатися з огляду на обставини справи та наступні критерії: складність справи, поведінка заявника та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Фрідлендер проти Франції»). Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, у їх сукупності з увагою на їх належність, допустимість та достатність, проаналізувавши доводи, які викладені в позовній заяві і співставивши їх з матеріалами справи, суд встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що 01 жовтня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Автолюкс Експрес Пошта» було укладено договір № 21-01/10/19 найму (оренди) житлового приміщення. Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, його предметом є передача в тимчасове платне користування - в найм (оренду) нежилого приміщення загальною площею 40 кв.м за адресою: [ADDRESS] , яке належить позивачу на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу від 20 березня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шевченко І.Б., зареєстровано в реєстрі за № 398. Об`єкт оренди передається орендарю з метою організації офісу та постійно діючого пункту прийому-видачі вантажів (п. 1.2. Договору). За умовами даного договору, Орендар зобов`язаний дотримуватись умов договору у відношенні своєчасного та повного внесення орендної плати та плати за спожиті комунальні послуги і супутні платежі (п. 6.3.2.Договору). Відповідно до п. 5.1. Договору оренди, розмір місячної орендної плати складає 6500 гривень з урахуванням вартості комунальних та експлуатаційних витрат за попередній місяць оренди, яка складається з вартості спожитої орендарем електроенергії, води та каналізації, а також вартості усіх експлуатаційних витрат прибирання території загального користування, вивіз сміття та інше. Орендна плата сплачується орендарем на банківський рахунок орендодавця на підставі рахунку, оформленого належним чином орендодавцем та Акту приймання- передачі наданих послуг. Сплата орендної плати та комунальних послуг орендарем здійснюється щомісяця до 10 числа кожного поточного місяця та не залежить від господарської діяльності Орендаря (п.5.2. Договору в редакції додаткової угоди № 1 від 02 січня 2020року). Відповідно до п. 5.3. Орендна плата не включає в себе податок з доходу фізичних осіб та військового збору, який утримується та оплачується орендарем. Згідно п. 5.3. Договору оренди, обчислення орендної плати починається з дня підписання Акту прийманні-передачі. Після передачі Орендарю Об`єкта оренди, Орендар протягом 5-ти банківських днів, з дня підписання Акту приймання-передачі, сплачує Орендодавцю авансовий платіж в розмірі місячної орендної плати, який зараховується як орендна плата за останній місяць оренди. Днем виконання грошових зобов`язань Орендаря за цим Договором вважається день зарахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця. Як зазначив позивач у своїй позовній заяві, авансовий платіж Орендарем не вносився, що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за 4 квартал 2019 року, а також банківською випискою по рахунку [PERSON] 01 жовтня 2019 року Орендодавець та Орендар підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення. Тобто строк дії Договору оренди встановлений з 01 жовтня 2019 року по 01 вересня 2022 року. Відповідно до п. 9.2. Договору оренди, даний Договір може бути достроково розірваний з ініціативи будь-якої Сторони, за умови, якщо Сторона-ініціатор повідомила іншу Сторону про дострокове розірвання Договору за 30 календарних днів до передбачуваної дати його дострокового розірвання. У такому випадку Договір вважається розірваним на 31 календарний день з моменту отримання Стороною повідомлення від Сторони-ініціатора про дострокове розірвання Договору та виключно за умови відсутності заборгованості зі сплати орендної плати, комунальних послуг. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов`язаний звільнити і передати (повернути) Об`єкт Орендодавцю протягом п`яти днів з моменту закінчення Договору. Про повернення Об`єкту оренди складається Акт прийому-передачі (повернення). Об`єкт повинен бути звільнений від майна Орендаря та повернутий Орендодавцю в належному стані, не гіршому, ніж на моменту передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати збитки Орендодавцю в разі погіршення стану приміщення або втрати (повної або часткової) орендованого майна (п. 3.3. та п.6.3.3. Договору). Згідно п. 5.5. Договору, у випадку закінчення строку дії Договору, дострокового припинення чи розірвання даного Договору, орендна плата та комунальні послуги сплачуються по день фактичної передачі Об`єкта Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі. З моменту укладення договору оренди від 01 жовтня 2019 року, Орендар своєчасно сплачував орендні платежі. Однак, з квітня 2020 року припинив оплачувати орендну плату та без будь-яких повідомлень залишив орендоване приміщення. У зв`язку з тим, що відповідачем не були виконані зобов`язання по оплаті щомісячних орендних платежів, 28 травня 2020 року позивач надіслав відповідачу повідомлення про дострокове припинення Договору оренди з вимогою про сплату заборгованості по орендним та іншим платежам. Також у вказаному листі-повідомленні позивач повідомив відповідача про заплановану дату розірвання Договору з 01 липня 2020 року та про необхідність повернення приміщення 30 червня 2020 року згідно Акту приймання-передачі. Вказане повідомлення було отримано відповідачем 06 червня 2020 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 06 червня 2020 року. Також разом із листом від 28 травня 2020 року відповідачу були надіслані акти наданих послуг за березень - червень 2020 року для підписання. Однак, направлена вимога позивача про сплату заборгованості була залишена відповідачем без відповіді, акти наданих послуг не повернуті. Крім того, у запропонований Позивачем строк 30 червня 2020 року відповідач приміщення не повернув, що підтверджується актом, складеним 30 червня 2020року у присутності орендарів сусідніх приміщень, з якого вбачається, що представник орендаря - ТОВ «Автолюкс Експрес пошта», що орендує частину приміщення №№76-77 по [ADDRESS] , площею 40,0 кв.м для передачі об`єкту оренди не з`явився, у приміщенні знаходиться обладнання, меблі, камери відео нагляду, вивіска орендаря «Автолюкс». В результаті порушення відповідачем умов договору оренди, у останнього перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 24223,59 грн., з яких: заборгованість по орендній платі: 6 500 грн. х 3 (місяці) = 19 500 грн., заборгованість по оплаті податку з доходів на фізичну особу (ПДФО) за квітень - червень 2020 року: 1453,41грн. х 3 (місяці) = 4360,23 грн., заборгованість по оплаті військового збору: 121,12 грн. х 3 = 363,36 грн. Даний розрахунок відповідачем не оспорювався, доказів оплати орендної плати чи свого розрахунку ТОВ «Автолюкс Експрес пошта» під час судового розгляду не надало. Згідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. Цивільні права і обов`язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать. Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Враховуючи викладене вбачається, що укладення сторонами попереднього договору є правочином, який породжує для його учасників викладені в цьому договорі зобов`язання. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 604 ЦК України, зобов`язання припиняється за домовленістю сторін. Відповідно до ч. 1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Таким чином, аналізуючи викладене, приймаючи до уваги, що ТОВ «Автолюкс Експрес пошта» покладені на нього договором оренди від 01 жовтня 2019 року зобов`язання не виконав і в установлені договором строки орендну плату не вносив, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно ст.141 ЦПК України, та враховуючи результат вирішення справи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2102 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved