Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із вказаною позовною заявою в якій просив суд: встановити факт належності спадкодавцю [PERSON] правовстановлюючого документу договору купівлі-продажу від 12.03.1979 року на житловий будинок №21 по вул. Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області; визнати за позивачем право власності на житловий будинок № 21 по вул. Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 22 грудня 2010 року. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтував тим, що 13.06.2011 року, він як єдиний спадкоємець першої черги після померлого 22.12.2010 року [PERSON], звернувся до нотаріуса про отримання свідоцтва на право власності на майно спадкодавця. Нотаріус відмовив в видачі свідоцтва на право власності на житловий будинок №21 по вул. Радянська в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області, посилаючись на те, що дефекти у договорі купівлі продажу від 12.03.1979 року допущені дефекти які не дають можливості вважати покупцем вказаного будинку [PERSON]. Так, в преамбулі договору, де зазначено його сторони та повноваження сторін на вчинення правочину помилково зазначено не «Хрущ Володимир Миколайович» а « Хрущ Віктор Миколайович», чим створена тавтологія начебто особа діє на підставі доручення від свого імені. Те, що покупцем домобудівлі був спадкодавець підтверджується наявністю вірного зазначення даних покупця у предметі договору, наказом про виділення земельної ділянки під будинок, довідкою з місця роботи спадкодавця, реєстрацією спадкодавця у будинку до своєї смерті, записами в по господарській книзі Кізомиської сільської ради. В судовому засіданні [PERSON], позовні вимоги підтримав повністю, надавши пояснення згідно заявлених позовних вимог.\~ \~\~Представники Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області [PERSON], [PERSON], просили прийняти рішення на розсуд суду та пояснили, що житловий будинок №19 по вул. Радянська в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області згідно погосподарської книги Кізомиської сільської ради за 1980-1982р.р. зареєстрований за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.1979р. посвідченого виконавчим комітетом Кізомиської сільської ради та зареєстрований в реєстрі №14. На підставі рішення виконавчого комітету від 19.12.1985р. №83/15 «Про перенумерацію жилих будинків по селу Кізомис», вищевказаному будинку присвоєна адреса с. Кізомис вул. Радянська, 21, який за вказаною адресою зареєстрований в погосподарській книзі №4 Кізомиської сільської ради за 1986-1990р.р. за особовим рахунком №304, на час відкриття спадщини в указаному будинку був зареєстрований та періодично проживав брат померлого [PERSON] та члени його родини. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що позивач це її син, батьком якого є [PERSON], який помер 22.12.2010р., після його смерті залишився будинок в с. Кізомис по вул. Радянська, 21, належний спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, який має успадкувати за спадкодавцем її син [PERSON] Проживання у вказаному будинку, брата спадкодавця та членів його родини не позбавило право власності \~\~\~Треті особи [PERSON] та [PERSON] просили суд в задоволенні позову позивачу [PERSON] відмовити, суду пояснили, що [PERSON] є братом [PERSON], так як позивачем до суду не надано правовстановлюючого документу про право власності спадкодавця на домобудівлю по вул. Радянська, 21 в с. Кізомис, так як договір купівлі продажу від12.03.1979 року будинку № 19 не відбувся тому, що договір укладений без доручення, договір передбачає купівлю будинку № 16 по вул. Радянській і договір завірений недійсною на час його укладання печаткою сільської ради.\~\~Погосподарські книги не є правовстановлюючим документом і велися з порушенням вимог їх ведення. Прокурор в судовому засіданні підтримав пояснення третіх осіб [PERSON] та [PERSON] \~\~\~\~\~Третя особа приватний нотаріус [PERSON] в судове засідання не зявився, в заяві до суду просив розглядати справу за його відсутності. \~\~ Суд, вислухавши пояснення учасників судового засідання, свідків, дослідивши матеріали справи прийшов до наступного. Судом встановленні такі факти та відповідні їм правовідносини: \~\~ Згідно рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 10.10.2012р. встановлено батьківство [PERSON], народження 02.11.1955 року, відносно позивача [PERSON], [INFO], якому 23.01.2013р. повторно видано свідоцтво про народження серії І-КГ №153525 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у м. Херсоні, де батьком позивача вказаний [PERSON], який згідно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Білозерського РУЮ Херсонської області від 25.01.2011р. свідоцтва про смерть серія 1-КГ №123190, помер 22.12.2010р. (а.с. 5-7, Іт.). \~\~ Із спадкової справи №46/2011, заведеної 13.06.2011р. приватним нотаріусом Білозерського нотаріального округу Херсонської області [PERSON], після смерті 22.12.2010р. [PERSON], вбачається, що із заявою про прийняття спадщини, а саме: житлового будинку в с. Кізомис по вул. Радянська, 21 Білозерського району Херсонської області, після померлого, звернувся позивач. (а.с. 78-103 Іт.). \~ \~Згідно повідомлення приватного нотаріуса [PERSON] №01-16/441 від 05.08.2013р. вбачається про неможливість вчинення нотаріальної дії по видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу на підставі того, що в посвідчувальному написі даного договору вказано, що даний договір підписано [PERSON] і [PERSON], але відмітка про повноваження представника покупця відсутня. (а.с. 19, Іт.). \~\~ Із направленої з державного нотаріального архіву Херсонської області копії договору купівлі-продажу посвідченого Кізомиською сільською радою Білозерського району Херсонської області від 12.03.1979р. за реєстровим №14 вбачається, що договір складений про те, що [PERSON] продав, а [PERSON] купив жилий будинок в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області. (а.с. 237-244, Іт.). В договорі зазначено, що «ми нижчепідписані, з однієї сторони [PERSON] і [PERSON], що діє згідно доручення № 46 посвідченого Северо - Курільською горрадою народних депутатів 18.01.1979 року і діє від імені [PERSON], що проживає м. Северо Курільськ». Згідно наданої суду копії доручення № 46 посвідченого Северо - Курільською горрадою народних депутатів 18.01.1979 року, [PERSON] доручив [PERSON] купити йому жилий будинок (т.1 а.с.241). Таким чином, [PERSON], згідно вказаного доручення не мав повноважень на купівлю будинку [PERSON]. З наведеного також вбачається, що [PERSON] діє на підставі доручення в інтересах [PERSON] який проживає м. Северо - Курільськ, тобто в свої же інтересах. Також, згідно договору, куплений будинок знаходиться в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області. Згідно наказу дирекції р-пу «Г.Велетень» № 73 від 05.02.79р. надається в постійне користування земельна ділянку розміром 0,13га. Домобудівля належить продавцю на підставі запису в по господарську книгу сільської Ради за №4 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за № 1651 посвідченого Білозерською нотаріальною конторою 11.Х.78р. \~Згідно наказу №73 від 05.02.1979р. по радгоспу «Городній Велетень» Херсонського виробничого обєднання консервної промисловості вбачається, що [PERSON] у звязку із купівлею будинку у [PERSON] (успадкованого після смерті [PERSON] в с. Кізомис) нарізано присадибну земельну ділянку в кількості 0,13га від земельної ділянки 0,35 га (а.с. 104, Іт.). \~ \~ \~Із реєстру для реєстрації нотаріальних дій виконавчого комітету Кізомиської сільської ради народних депутатів Білозерського району Херсонської області за 1979р. вбачається, що за №14 12.03.1979р. сторонами нотаріальної дії вказані [PERSON] і [PERSON]. (а.с. 245-246, т.1).\~ \~\~ Відповідно до витягу із домової книги Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області та копії паспорта [PERSON] зареєстрована в [INFO]. (а.с. 272-274, ІІт.). \~\~ Згідно спадкової справи № 69 за 1978р. після померлої 27.01.1978р. [PERSON], вбачається, що [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину по заповіту від 11.10.1978 року на жилий будинок по вул. Радянська, 16 в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області( а.с.102 т.2). Будівля належала померлій на підставі довідки Кізомиської сільської ради № 644 від 26.09.1978 року. 26.09.1978 року, Кізомиською сільською радою видана [PERSON] довідка № 644 про право особистої власності колгоспниці на жилий будинок, що видається в зв»язку з оформленням спадщини в тому, що згідно з записом в погосподарській книзі Кізомиської сільської ради рахунок № 412, [PERSON] належить на праві особистої власності жилий будинок, який розташований на земельній ділянці колгоспу «Шлях леніна» розміром 0,35 га і знаходиться в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області по вул. Радянській,16. \~\~ Відповідно до витягу із погосподарської книги Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області вбачається, що з 1977р. за [PERSON] зареєстрована домобудівля по вул. Радянська, 19 в с. Кізомис, особовий рахунок №250, а за особовим рахунком №412 зареєстрована домобудівля за іншою особою, а за [PERSON] зареєстрована домобудівля по вул. Радянській, 8, особовий рахунок № 268. (а.с. 36, 37, 113, т.2). \~ \~Із довідок №138056 від 23.01.1979р. за місцем роботи та за 1979р. за місцем проживання вбачається, що станом на час їх видачі [PERSON] працював матросом добувного судна РС-388 Північно-Курильської бази сейнерного флоту та приватного будинку за місцем роботи не мав. \~\~Із погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1980-1982р.р. рахунок №246 вбачається, що за [PERSON] зареєстрована домобудівля по вул. Радянській, 19 в с. Кізомис. (а.с. 109, Іт.). \~\~ Відповідно до рішення №83/15 від 19.12.1985р. Кізомиської сільської ради «Про перенумерацію жилих будинків» проведено перенумерацію жилих будинків по вул. Радянська, права сторона з №2 по 234, ліва сторона з №1 по 171. (а.с. 58, ІІт.). \~\~Згідно погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1986-1990р особовий рахунок №304 вбачається, що за [PERSON] зареєстрована домобудівля по вул. Радянській, 21 в с. Кізомис. (а.с. 107, Іт.). \~\~\~ Згідно витягу із домової книги Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1981-1988 роки вбачається, що в с. Кізомис 18.03.1981р. зареєструвався [PERSON], 29.11.1988р. [PERSON], що підтверджується записами в паспортах вказаних осіб. (а.с. 111-112, ІІт., а.с. 23, Іт.). \~ \~Відповідно до довідки Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області №01-22/123 від 28.05.2014р. на час відкриття спадщини після смерті [PERSON] в будинку №21 по вул. Радянська в с. Кізомис був зареєстрований [PERSON]. (а.с. 229, ІІт., а.с. 105-106, Іт.). Згідно наказу № 248 від 16 липня 1981 року по радгоспу «Городній Велетень» [PERSON], нарізано під нову забудову земельну ділянку 0,09га із вільного фонду с.Кізомис по вул. Радянській,19 (т.3 а.с.89). Згідно погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1980-1982р особовий рахунок №270 та за 1983-1985 роки вбачається, що за [PERSON] до 1984 року зареєстрована домобудівля по вул.. Радянській, 16 в с. Кізомис. Згідно рішення № 25/4 Кізомиської сільської ради народних депутатів від 06.04.1984 року, на підставі акту комісії про знесення будинку в якому проживала [PERSON], вирішено знести будинок в якому проживала [PERSON], який капітальному ремонту не належить(т.2 а.с.228). \~\~ Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~\~\~ Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ст.10 ЦПК України, під час розгляду справи, суд сприяв всебічному і повному з»ясуванню обставин справи: роз»яснював особам які беруть участь у справі, їх права та обов»язки, попереджав про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій. Так, під час з»ясування складу осіб які беруть участь у справі, суд не зміг залучити в якості співвідповідача [PERSON] за відсутності клопотання позивача, крім того роз»яснював [PERSON] наслідки вступу або не вступу у справу як третя особа із самостійними вимогами. Згідно ст.11 ЦПК України, суд розглядав справу за заявою позивача в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які брали участь у справі. Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд вважає, що із договору купівлі-продажу від 12.03.1979 року, посвідченого Кізомиською сільською радою вбачається, що [PERSON] купив, а [PERSON] продав успадкований останнім згідно погосподарського обліку Кізомиської сільської ради та погосподарських книг будинок, особовий рахунок 250, по вул. Радянська, 19 в с. Кізомис, який належав [PERSON], в послідуючому після перенумерації, згідно погосподарського обліку будинок №21. Станом на 1979 рік, державній реєстрації будинки, розташовані у селах не підлягали, а записи в погосподарських книгах визнавалися в якості актів органів влади, що підтверджували право власності на житловий будинок в селі, то суд приходить до висновку, що позивач на передбачених законом підставах, набув право власності на вказану домобудівлю № 21 по вулиці Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області. Суд не приймає пояснення третіх осіб про відмову в задоволенні позовних вимог в зв»язку з тим, що в договорі купівлі продажу зазначено, що [PERSON] діє на підставі доручення в інтересах [PERSON] який проживає м. Северо - Курільськ, тобто в свої же інтересах суд вважає помилкою, яка не спростовує того, що покупцем за вказаним договором був [PERSON]. Згідно доручення № 46 посвідченого Северо - Курільською горрадою народних депутатів 18.01.1979 року, [PERSON] доручив [PERSON] купити йому жилий будинок, а тому [PERSON], діючи на підставі вказаного доручення, не мав повноважень на укладання договору, а також посвідчення договору печаткою недійсною на час його укладання. Вказане свідчить про наявність підстав для визнання договору купівлі продажу недійсним, але така вимога судом не розглядалась, цей договір не визнаний недійсним у встановленому законом порядку. Посилання третіх осіб, що предметом договору купівлі продажу був будинок № 16, а не № 19 по вул. Радянській, спростовується записами в погосподарській книзі № 4 Кізомиської сільської ради, згідно яких [PERSON] була власником саме будинку № 19 в послідуючому № 21 по вул. Радянській, а тому [PERSON] не міг успадкувати після [PERSON] те, що їй не належало, а потім продати не успадковане майно. Також, судом встановлено, що згідно погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1980-1982р особовий рахунок №270 та за 1983-1985 роки, домобудівля по вул. Радянській, 16 в с. Кізомис зареєстрована за [PERSON] до 1984 року, коли була знесена. Посилання третіх осіб на зафіксовані порушення ведення погосподарської книги, не спростовує дійсності запису в цій книзі. Надання [PERSON] земельної ділянки розміром 0,09 га по вул.Радянській № 19 під забудову, не спростовує отримання [PERSON] за цією адресою земельної ділянки розміром 0,13 га, та набуття права власності на домобудівлю по вул.Радянська, 211 в с.Кізомис Білозерського району Херсонської області так як за цією адресою у [PERSON] перебувала у користуванні земельна ділянка розміром 0,35 га. Також, суд вважає, що не проживання спадкодавця у вказаній домобудівлі не тягне за собою припинення його права власності на вказане майно, а реєстрація та проживання, згідно пояснень в судовому засіданні [PERSON], [PERSON], свідка [PERSON] у домобудівлі інших осіб, із сплатою ними витрат, повязаних з проживанням та утриманням домобудівлі, не може бути підставою припинення права власності спадкодавця на вказану домобудівлю та за відсутності доведення належними і допустимими доказами права власності на вказану домобудівлю за іншими особами. Позовні вимоги позивача про встановлення факту належності [PERSON] правовстановлюючого документу договору купівлі-продажу від 12.03.1979 року на житловий будинок по вул. Радянській № 21 в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області є зайвозаявленими, а тому задоволенню не підлягають. \~\~\~

Outcome: partial