Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 16 квітня 2015 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж квартири [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку [NUMBER], та земельної ділянки площею 0,0578 га, розташованої по [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку [NUMBER]. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 16 квітня 2015 року [PERSON] сплатив [PERSON] 49000 грн. вартості квартири та земельних ділянок. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 49000 грн., передав ключі від квартири та правовстановлюючі документи на неї, при цьому, через відсутність коштів зобов'язалася пізніше, до 01 серпня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний відповідач відмовляється нотаріально оформити фактично укладений договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу квартири та земельних ділянок між ним та відповідачем та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 16 квітня2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], та земельних ділянок площами 0,1000 га, та 0,0578 га, розташованих по [ADDRESS], ціною 49000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 49000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України відповідача [PERSON] (а.с.3,4), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] грошей в рахунок придбаного житлового будинку (а.с.5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6), копіями державних актів на право власності на земельні ділянки (а.с.7,8). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 16 квітня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу квартири та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved