Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю, який під час судового розгляду уточнив (а.с. 81-82). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що [INFO] померла його мати [PERSON], після смерті якої відкрилась спадщина на нерухоме майно, яка складається з одного житлового будинку. Для оформлення спадщини, позивач звернувся до приватного нотаріуса Біляївського районного нотаріального округу Одеської області, та в подальшому отримав свідоцтво про право власності за законом. 21 червня 2013 року [PERSON] зареєструвала, за місцем свого мешкання, як наймачів відповідачів з двома неповнолітніми дітьми, які з моменту реєстрації проживають в літній кухні. Позивач не має вільного доступу до літньої кухні, позбавлений права користування вказаним майном. 18 грудня 2013 року позивач попередив відповідачів про звільнення житла на підставі того, що має намір використовувати вказане приміщення для особистого проживання членів своєї родини. Однак йому було відмовлено у звільненні приміщення. Таким чином, позивач, як власник житла, вправі вимагати усунення будь-яких перешкод у користуванні майном, у тому числі, шляхом розірвання договору найму житла з відповідачами та їх виселення, оскільки право власника використовувати все належне йому на праві власності житло для власного проживання є непорушним. Позивач та представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили суд задовольнити позовні вимоги шляхом розірвання договору найму жилого приміщення та виселення відповідачів. Представник відповідачів у судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, посилаючись на надане до суду заперечення (а.с. 33). Заслухавши пояснення сторін та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON], згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого виконавчим комітетом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області, актовий запис №76 (а.с. 5). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, яка складається з житлового будинку площе 29 кв.м., та надвірних споруд, що розташовані на земельній ділянці земель Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області, розміром 0,25 га. Факт належності померлою житловим будинком з надвірними спорудами, який розташований по [ADDRESS], підтверджується свідоцтвом про право на спадщину серії ВВО №794265 зареєстрованого в реєстрі за №6757, згідно якого [PERSON], померлий [INFO], в заповіті зазначив спадкоємцем майна [PERSON], що мешкала в [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] виданого Нерубайською сільською радою Біляївського район Одеської області, [PERSON] є рідним сином [PERSON] (а.с. 11), тобто згідно ст. 1261 ЦК України, він є спадкоємцем першої черги. З метою оформлення спадщини, позивач звернувся з заявою про отримання свідоцтва про право на спадщину до приватного нотаріуса Біляївського районного нотаріального округу Одеської області (а.с. 40), та 20 березня 2014 року позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину серії ВТТ №112045, зареєстрованого в реєстрі за №167, виданого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], яка складається з житлового будинку [ADDRESS], та належала [PERSON] на праві приватної власності (а.с. 88, 89). 21 червня 2013 року покійна [PERSON] уклала з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] договори найму, строком до 21 червня 2018 року (а.с. 36, 37,38). Згідно довідки №3244 від 16 червня 2013 року виданої Нерубайською сільською радою, у житловому будинку [ADDRESS], який належав померлій, [INFO] [PERSON], проживають та зареєстровані наймачі [PERSON], 1949 року народження, [PERSON], 1955 року народження, [PERSON], 1977 року народження, [PERSON], 2007 року народження, [PERSON], 2001 року народження, з 21 червня 2013 року (а.с. 6). Статтею 383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та відповідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 386 ЦК України передбачає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Позивач направляв відповідачам вимогу про звільнення житла від 18 грудня 2013 року (а.с. 72). Згідно ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Оцінюючи встановлені обставини справи та відповідні їм норми закону, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні власністю, шляхом розірвання договорів найму житлового приміщення та виселення, підлягають задоволенню.

Outcome: approved