Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Революційної сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права на будівельні матеріали, вкладені в незавершене будівництво. В позові зазначає, що в 2005 році у нього утворилася сімя і необхідність в окремому житлі. На той час в с. Революційне проходила ліквідація ТОВ АФ «Маяк». Рішенням Харківського господарського суду від 06.09.2005 року АФ «Маяк» визнано банкрутом. Для погашення боргів підприємства було розпочато розпродаж майна ліквідованого підприємства, зокрема належних йому житлових будинків. Серед виставлених до продажу будинків значився житловий будинок по вул. Харківській 34 в с. Революційне. 06.07.2007 року шляхом проведення торгів на Товарній біржі «Сан вест» на підставі протоколу проведення прилюдних торгів та біржової угоди від 07.06.2007 року [PERSON] набув у власність незавершений будівництвом будинок по вул. Харківській 34 в с. Революційне, Вовчанського району. Додатково був оформлений між ним та АФ «Маяк» в особі його ліквідатора простий письмовий договір купівлі - продажу та відповідний акт прийому передачі будинку. Звернувшись до БТІ для реєстрації права на будинок йому стало відомо, що укладений договір купівлі продажу не є дійсним, бо згідно вимог закону потребує нотаріального посвідчення. З 2008 року в нього виникли проблеми, тому не мав змоги вирішувати проблеми з купленим будинком. На цей час виникла необхідність в оформлені правовстановлюючих документів, але визнати право власності на куплений будинок або недобудований будинок не має можливості з підстав змін в законодавстві. Тому вимушений звертатися до суду для визнання за ним права власності на будівельні матеріали, вкладені в будівництво набутого ним будинку. Представник позивача у судовому засіданні просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач позов визнав, не заперечує проти задоволення позовних вимог, просив справу розглядати справу без участі представника, про що надав до суду заяву. Третя особа не заперечує проти позовних вимог, надавши суду письмову заяву. Заслухавши пояснення представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. [PERSON] договору купівлі-продажу №16 від 06.07.2007 року, [PERSON] придбав незавершений будівництвом будинок розташований по вул..Харківській,34, с.Революційне, Вовчанського району, Харківської області, за договірною ціною 8000 грн.. Договір сторонами підписаний. На договорі наявна відмітка про оплату 06.07.2007 року. [PERSON] прийому-передачі від 06.07.2007 року, СТОВ Агрофірма «Маяк», в особі ліквідатора передала, а [PERSON] прийняв незавершене будівництво будинку по вул..Харківській,34, с.Революційне, Вовчанського району, Харківської області. Акт підписаний сторонами. Біржовою угодою № 02/Б-07 від 07 червня 2007 року, підтверджується придбання [PERSON] нерухомого майна незавершеного будівництвом будинку в с.Революційне, вул..Харківська,34, Харківської області. Протоколом №02/б-07 від 07.06.2007 року, підтверджено проведення прилюдних торгів на Товарній біржі «Санвест» майна Харківська області, Вовчанський район, с.Революційне, вул..Харківська,34. Переможець торгів [PERSON]. [PERSON] довідки КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» № 396 від 19.06.2015 року, станом на 01.01.2013 року право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою вул. Харківській,34, с.Революційне, Вовчанського району, Харківської області, не зареєстровано. Інвентаризаційна вартість складає 86194 грн.. [PERSON] технічного паспорту складеного КП «Вовчанське БТІ» від 16.06.2015 року, в домоволодінні знаходиться житловий будинок А-1, господарські будівлі та споруди. Відповідно до ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п.15 Постанови Пленуму ВСУ №5 «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року, до завершення будівництва (створення) майна, або якщо право власності на таке нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації право власності на новостворене майно та обєкт незавершеного будівництва не виникає (стаття 331 ЦК). У зв*язку із цим до виникнення права власності на таке майно право власності існує лише на матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення) майна. Враховуючи, що [PERSON] придбав незавершений будівництвом будинок, що підтверджується наданими доказами, суд приходить до висновку, що за позивачем підлягає визнання права власності на будівельні матеріали, використані при будівництві вказаного житлового будинку. Виходячи з викладеного, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved