Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-08 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на жилий будинок з надвірними спорудами, вказуючи, що вказуючи на те, що 08 вересня 2015 року він купив у [PERSON] житловий будинок № 42 по вул. Центральній в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна позивач передав грошові кошти в розмірі 8\~000 грн., а [PERSON] в свою чергу передала йому в користування житловий будинок з надвірними спорудами та розписку про отримання грошей, зобовязувалась виготовити всі правовстановлюючі документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Але 05 січня 2010 року померла. Після смерті [PERSON] спадщину прийняла та оформила відповідач по справі - [PERSON]Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, він не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, позивач просив про задоволення позову. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачка в судове засідання зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, до суду надала надіслала телеграму про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала та просила їх задовольнити. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав. Судом встановлено, що 08 вересня 2015 року [PERSON] та [PERSON], домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівліпродажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] продала житловий будинок № 42 по вул. Центральна в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області, надала його в користування та зобовязувалась виготовити правовстановлюючі документи, а [PERSON] прийняв житловий будинок та передав власнику обумовлену грошову суму в розмірі 8 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною [PERSON]. в присутності свідків, наявною в матеріалах справи. Даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП № 234935, виданого виконавчим комітетом Красненьківської сільської ради Кривоозерського району 05 січня 2016 року встановлено, що [PERSON] померла 05 січня 2016 року, актовий запис № 01. Як випливає з даних витягу з рішення № 36 виконавчого комітету Красненьківської сільської ради Кривоозерського району від 30 жовтня 1992 року «Про визнання права власності», затверджено акт приймальної комісії про завершення будівництва та прийняття в експлуатацію індивідуального житлового будинку по вул. Центральна, № 42 в с. Красненьке Кривоозерського району. За [PERSON] оформлено право власності та передано у приватну власність вказаний житловий будинок. Та в подальшому 12 квітня 2017 року Комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями. Згідно даних копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 лютого 2017 року, зареєстрованого Кривоозерською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 150, [PERSON]успадкувала після смерті [PERSON]земельну ділянку, площею 3,1164 га в межах території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району. Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 лютого 2017 року та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 18 лютого 2017 року, наявними в матеріалах справи. Як випливає з матеріалів справи даних довідки Красненьківської сільської ради Кривоозерського району № 487 від 25 квітня 2017 року, останнім постійним місцем реєстрації [PERSON]Н, померлої 05 січня 2016 року було с. Красненьке вул. Центральна, 42 Кривоозерського району. Згідно даних висновку про вартість майна, виготовленого Приватним підприємством «Мередіан», вартість вищевказаного спірного будинку становить 8\~969 грн. Відповідно до даних витягу з погосподарської книги № 2 за 2011-2016, 2016-2020 роки, особовий рахунок № 01261 та № 0126-1, головою двору була [PERSON] [INFO], яка померла 05 січня 2016 року. Як випливає з довідок Красненьківської сільської ради Кривоозерського району № 800 та №801 від 3 жовтня 2017 року, житловий будинок по вул. Центральна, № 42 в с. Красненьке Кривоозерського району побудований [PERSON] на виділеній їй земельній ділянці розміром 0,25 га до 1992 року, та їй наділено в користування земельну ділянку розміром 0,23 га для ведення особистого селянського господарства. Тому, за таких обставин суд вважає доказаний той факт, що житловий будинок з господарськими будівлями [PERSON] побудувала до 1992 року на відведеній їй земельній ділянці, тому не є самочинним будівництвом, це право [PERSON] на будинок підтверджується виписками книг погосподарського обліку, тому позов необхідно задовольнити. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Як випливає з вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець [PERSON], прийняла спадщину за заповітом після смерті померлої [PERSON] Враховуючи, що [PERSON] 08 вересня 2015 року домовившись по всім істотним умовам, уклала угоду з [PERSON], згідно якої вона продала належний їй житловий будинок з господарчими будівлями, передала його у власність, а останній оплатив його вартість і прийняв будинок у власність, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним. На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220,\~328 ЦК України,

Outcome: approved