Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договір № 162 купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , який укладено на Товарно-сировинній біржі «Власність» в м. Мелітополь Запорізької області 02.04.1999 року, і відповідно до якого, [PERSON] продала, а [PERSON] купив вказаний будинок. Свої вимоги мотивує тим, що 02 квітня 1999 року він придбав у власність у [PERSON] на підставі Договору № 162 купівлі - продажу будинок [ADDRESS] . Договір № 162 купівлі-продажу укладено 02 квітня 1999 року за участю брокерів та зареєстровано у журналі Товарно-сировинної біржі «Власність» м. Мелітополь Запорізької області і оформлено згідно з вимогами діючого законодавства на той час відповідно до Закону України «Про товарну біржу». Нотаріального посвідчення цього договору згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», на той час не вимагалося. Договір набув чинності з дня його реєстрації на товарній біржі, тобто з 02 квітня 1999 року. На теперішній час позивач бажає продати вказаний будинок, проте державним нотаріусом відмовлено в прийнятті заяви, так як договір купівлі - продажу № 162 від 02.04.1999 року було оформлено через Товарно - сировинну біржу «Власність» в м. Мелітополь Запорізької області. У зв`язку з цим, 15.08.2019 року державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. [PERSON] на час звернення до суду з позовною заявою померла, у зв`язку з чим по справі залучено в якості відповідача Менчикурівську сільську раду. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, але надав заяву , в якій просить слухати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача до суду не з`явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, не заперечує проти задоволення позову. У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Суд, за правилами ч.1ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або заперечення, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу. Судом встановлено, що відповідно 02 квітня 1999 року позивач придбав у власність у [PERSON] на підставі Договору № 162 купівлі - продажу будинок [ADDRESS] . Договір № 162 купівлі-продажу укладено 02 квітня 1999 року за участю брокерів та зареєстровано у журналі Товарно-сировинної біржі «Власність» м. Мелітополь Запорізької області і оформлено згідно з вимогами діючого законодавства на той час відповідно до Закону України «Про товарну біржу». Нотаріального посвідчення цього договору згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», на той час не вимагалося. Договір набув чинності з дня його реєстрації на товарній біржі, тобто з 02 квітня 1999 року. На теперішній час позивач бажає продати вказаний будинок, проте державним нотаріусом відмовлено в прийнятті заяви, так як договір купівлі - продажу № 162 від 02.04.1999 року було оформлено через Товарно - сировинну біржу «Власність» в м. Мелітополь Запорізької області. У зв`язку з цим, 15.08.2019 року державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. До цього часу, протягом повних 20 років, позивач фактично володів, користувався і розпоряджався зазначеним будинком. Його право власності на будинок ніким не оспорювалось, та останній не перебуває під арештом, заставою чи забороною. Крім того, згідно з технічним паспортом на будинок, останній належить позивачу. Таким чином, згідно зі ст. 334 ЦК України, [PERSON] таким, що набув права власності на вказаний будинок з дня його передачі [PERSON] , тобто з 02.04.1999 року. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Зі змісту договору купівлі-продажу нерухомого майна 02 квітня 1999 року вбачається, що цей договір укладений у відповідності до вимог ст.15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований через Товарно - сировинну біржу «Власність» в м. Мелітополь Запорізької області згідно цього договору він не підлягав нотаріальному посвідченню. До 01 січня 2013 року право власності на нерухоме майно не підлягало державній реєстрації. Державна реєстрація здійснювалася за фактом права власності, яке вже виникло. Право власності на нерухоме майно набуто [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, який проведено, як біржову операцію між продавцем [PERSON] покупцем [PERSON] Доказами, на які посилається позивач підтверджується: договором купівлі-продажу № 3162 від 02.04.1999 року, укладеним на Товарно- сировинній біржі «Власність» в м. Мелітополь, вул. Ломоносова, 153, технічним паспортом на вказаний будинок, зареєстрованим у Веселівському районному бюро технічної інвентаризації, державний акт на право приватної власності на землю. З урахуванням вищезазначеного суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 15.11.2001 року між сторонами.

Outcome: approved