Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до Теребовлянської міської ради Тернопільської області (об`єднана територіальна громада), у якому, з урахуванням заяви від 22 березня 2021 року, просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, нежитлові будівлі, що знаходяться по [ADDRESS] за набувальною давністю. В обґрунтування заявлених вимог, вказує на те, що Рішенням комісії з організації вирішення майнових питань в процесі реформування аграрного сектора економіки ТВЗМП «ім. І.Франка» від 31 грудня 2003 року (протокол №1) позивачу, як керівнику ТВЗМП «ім. І.Франка», в якого на той час склалася заборгованість по заробітній платі на загальну суму 73660 грн було виділено із основних фондів майно, що не увійшло до майнових паїв через незадовільний стан та непридатність для подальшого використання за цільовим призначенням в порядку погашення заборгованості по заробітній платі передано у власність нерухоме майно, а саме: будівлю санпропускника розташовану за адресою в [ADDRESS] , будівлю пункту штучного осіменіння розташовану за адресою в [ADDRESS] , будівлю складової розташовану за адресою в [ADDRESS] , та будівлю пожежного депо розташовану за адресою в [ADDRESS] . Вищевказані приміщення (будівлі) належали товариству власників земельних та майнових паїв «ім. І. Франка», а раніше колгоспу з однойменною назвою. 5 січня 2004 року на підставі акту приймання-передачі передано дане майно у власність позивачу в рахунок погашення заборгованості по заробітній платі, однак будь-якого нотаріального посвідчення даних правовідносин вчинено не було. Позивач добросовісно заволодів будівлями, які знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та продовжує відкрито користуватись ними. В подальшому маючи намір дооформити документи на право власності на вищезгадані будівлі позивач звернувся в Теребовлянське БТІ, де йому станом на 22 листопада 2018 року було виготовлено технічні паспорти на вказані вище будівлі. Відповідно звернувся і до оцінювача, яким було проведено експертну оцінку ринкової вартості об`єктів оцінки для прийняття майнових рішень. 22 січня 2021 року позивач звернувся до державного реєстратора з заявами про реєстрацію права власності на вказані будівлі, однак 29 січня 2021 року [PERSON] було відмовлено в реєстрації права власності з посиланням на те, що дані правовідносини мали бути нотаріально посвідчені на період їх укладання. Позивач, вказує, що нерухомим майном (будівлями), що знаходиться по [ADDRESS] він відкрито та безперервно володіє більше десяти років і не вживав заходів, спрямованих на приховування факту володіння вищевказаними будівлями. Посилаючись на наведене, вважає, що набув право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. Посилаючись на наведене, просить задовольнити позов. Ухвалою суду від 10 лютого 2021 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 22 березня 2021 року. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи за його відсутності, вказав, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити. Представник відповідача Теребовлянської міської ради Тернопільської області в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Відповідно до вимог частини третьої\~статті 200 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі\~ЦПК України) за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. За вказаних обставин, на підставі частини другої\~статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та оцінивши докази по справі суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до копії протоколу №1 комісії по врегулюванню майнових відносин ТВЗМП «ім. І.Франка» від 31 грудня 2003 року, прийнято рішення [PERSON] , керівнику ТВЗМП «ім. І.Франка», в якого на період 2001-2003 роки склалася заборгованість по заробітній платі на загальну суму 73660 грн, виділити в рахунок заборгованості по заробітній платі майно, яке не увійшло в пайовий фонд у зв`язку з непридатним для використання через віковий стан, що унеможливлює його подальше використання за цільовим призначенням, на загальну суму 7000 грн, а саме: будівлю санпропускника розташованого за адресою в [ADDRESS] , оціночною вартістю 500 грн, будівлю пункту штучного осіменіння розташованого за адресою в [ADDRESS] , оціночною вартістю 4000 грн, будівлю складової розташованого за адресою в [ADDRESS] , оціночною вартість 1500 грн, будівлю пожежного депо розташованого за адресою в [ADDRESS] , оціночною вартість 1000 грн (а.с.11-13). Згідно копії акту приймання-передачі від 5 січня 2004 року комісія з врегулювання майнових відносин ТВЗМП «ім. І.Франка» передала [PERSON] в рахунок погашення заборгованості по заробітній платі майно, а саме: санпропускник по [ADDRESS] , пожежне депо по [ADDRESS] , пункту штучного осіменіння по [ADDRESS] , складова по [ADDRESS] , на загальну суму 7000 грн (а.с.14). 22 листопада 2018 року за №137 Теребовлянським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю (кладову) по [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON] . Згідно із Експлікації приміщень до плану нежитлової будівлі по [ADDRESS] , вказана нежитлова будівля (кладова) (літ. «А») складається із кладової, площею 54,2 кв.м («1»), коридору, площею 15,0 кв.м («2»), кладової, площею 65,2 кв.м («3»), кладової, площею 19,5 кв.м («4»), кладової, площею 41,0 кв.м («5»), приміщення, площею 4,1 кв.м («6»), кладової, площею 34,0 кв.м («7»). Загальна площа нежитлової будівлі (кладової) 233,0 кв.м (а.с.15-18). 22 листопада 2018 року за №137 Теребовлянським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю (пункт штучного осіменіння) по [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON] . Згідно із Експлікації приміщень до плану нежитлової будівлі по [ADDRESS] , вказана нежитлова будівля (пункт штучного осіменіння) (літ. «А») складається із коридору, площею 7,1 кв.м («1»), приміщення, площею 8,4 кв.м («2»), приміщення, площею 41,5 кв.м («3»), приміщення, площею 19,3 кв.м («4»), кладової, площею 4,5 кв.м («5»), кладової, площею 4,5 кв.м («6»), коридору, плщею 5,2 кв.м («7»), кладової, площею 7,3 кв.м («8»), приміщення, площею 15,8 кв.м («9»). Загальна площа нежитлової будівлі (пункт штучного осіменіння) 113,6 кв.м (а.с.19-22). 22 листопада 2018 року за №137 Теребовлянським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю (санпропусник) по [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON] . Згідно із Експлікації приміщень до плану нежитлової будівлі по [ADDRESS] , вказана нежитлова будівля (санпропусник) (літ. «А») складається із коридору, площею 5,4 кв.м («1»), кладової, площею 4,7 кв.м («2»), приміщення, площею 15,5 кв.м («3»), приміщення, площею 21,3 кв.м («4»), приміщення, площею 10,4 кв.м («5»). Загальна площа нежитлової будівлі (санпропусник) 57,3 кв.м (а.с.23-26). 22 листопада 2018 року за №137 Теребовлянським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю (пожежне депо) по [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON] . Згідно із Експлікації приміщень до плану нежитлової будівлі по [ADDRESS] , вказана нежитлова будівля (пожежне депо) (літ. «А») складається із коридору, площею 5,5 кв.м («1»), кладової, площею 8,7 кв.м («2»), кімнати персоналу, площею 11,6 кв.м («3»), гаражу, площею 33,9 кв.м («4»), кімнати персоналу, площею 8,1 кв.м («5»). Загальна площа нежитлової будівлі (пожежне депо) 67,8 кв.м (а.с.27-30). Згідно копії висновку про вартість майна нежитлової будівлі (кладової), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , станом на 03.03.2020 ринкова вартість становить 37290 грн. Замовник оцінки [PERSON] (а.с.41). Відповідно копії висновку про вартість майна нежитлової будівлі (пунт штучного осіменіння), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , станом на 03.03.2020 ринкова вартість становить 18990 грн. Замовник оцінки [PERSON] (а.с.42). Згідно копії висновку про вартість майна нежитлової будівлі (санпропусника), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , станом на 03.03.2020 ринкова вартість становить 9580 грн. Замовник оцінки [PERSON] (а.с.43). Згідно копії висновку про вартість майна нежитлової будівлі (пожежного депо), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , станом на 03.03.2020 ринкова вартість становить 11340 грн. Замовник оцінки [PERSON] (а.с.44). Відповідно до копії Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 03.02.2021 ТВЗМП ім. І.Франка код ЄДРПОУ 00953823, що розташоване у с. Острівець Теребовлянського району Тернопільської області, припинило свою діяльність в зв`язку з визнанням її банкрутом 10.02.2009 (номер запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи №16371170008000064) на підставі рішення Господарського суду Тернопільської області від 02.02.2009 № 8/Б-863 (дата набрання чинності 02.02.2009) (а.с.45-50). Відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 29.01.2021 за № 56371920, № 56371285, № 56372185, № 56369679 державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив [PERSON] у державній реєстрації права власності на нежитлові приміщення, що розташовані по [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , оскільки правовідносини щодо відчуження об`єктів нерухомого майна, що мали місце у даному випадку, мали бути нотаріально посвідчені на період їх укладання (а.с.31-40). Судом встановлено, що позивач [PERSON] нерухомим майном (будівлями), що знаходиться по [ADDRESS] відкрито та безперервно володіє, користується більше десяти років без реєстрації права власності і він не вживав заходів, спрямованих на приховування факту володіння вищевказаними будівлями. До спірних правовідносин суд застосовує наступні правові норми. Відповідно до частини першої\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З приписів частини першої\~статті 5 ЦПК України\~вбачається, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до вимог частини першої\~статті 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з вимогами частини першої\~статті 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог частини другої\~статті 318 ЦК України, усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. Вимогами\~статті 181 ЦК України\~передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно з вимогами\~статті 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до вимог\~статті 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з положеннями частин першої та четвертої\~статті 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій\~статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація). Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом\~статті 2 ЦК України\~є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права. Проте не будь-який об`єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним. Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до\~статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 частини третьої\~статті 344 Цивільного кодексу України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 Цивільного кодексу України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі. Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у\~ЦК України\~строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~про те, що правила\~статті 344 ЦК України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК України\~набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК України\~поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2001 року. У відповідності до вимог пункту 13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності на інших речових прав», можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також ч. 4\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Як передбачено пунктом 14 цієї ж Постанови, виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач достовірно довів факт набуття ним права власності за набувальною давністю, оскільки він добросовісно і відкрито користується нерухомим майном з 2004 року. Інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна, не має, а отже визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд приходить до переконання, що позов слід задовольнити, шляхом\~ визнання за [PERSON] право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю (кладової), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , нежитлову будівлю (пункту штучного осіменіння), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , нежитлову будівлю (санпропусника), що знаходиться за адресою [ADDRESS] , нежитлову будівлю (пожежного депо), що знаходиться за адресою [ADDRESS] .

Outcome: approved