Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «АгроБізнес-2010» про стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 09 грудня 2015 року він є власником земельних ділянок, успадкованих від спадкодавця [PERSON] . Спадщина складається з земельної ділянки площею 5,5910 га, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] , та з земельної ділянки площею 5,5922 га, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] , які розташовані на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області. 22.04.2013 року вказані земельні ділянки спадкодавцем [PERSON] були передані в оренду відповідачу по справі - ТОВ «АгроБізнес-2010» за договорами оренди землі №604, №605, які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права строком на 5 років. Дія договорів оренди земельних ділянок №604 та №605 від 22.04.2013 року припинені в 2018 році в зв`язку із закінченням строку договору, на який його було укладено, але до теперішнього часу відповідач не розрахувався за використання земельної ділянки за 2018 рік. Відповідно до п.п.9,10,13,14,31 Договорів оренди землі №604 та №605 відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою своєчасно сплачувати орендну плату у формі та розмірі: зернові - 2000 кг, олія - 30 л, цукор - 50 кг, сіно, солома, оранка, та культивація городів, або 5% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок вартості земельної ділянки, та з урахуванням змін щодо коефіцієнту індексації визначено відповідно до законодавства протягом 365 днів з дня набрання договором чинності, а саме з дня його державної реєстрації. Згідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER] , розташованої на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, площею 5,5910 га нормативна грошова оцінка в 2018 році складає 202981,00 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки складає 1, отже розмір орендної плати за умови договору оренди землі №604 в 2018 році склав 10149,00 грн. (202981?1=202981?5% = 10149). Згідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER] , розташованої на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, площею 5.5922 га нормативна грошова оцінка в 2018 році складає 203024,00 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки складає 1, отже розмір орендної плати за умов договору оренди землі №605 в 2018 році склав 10151,00 грн. (203024?1=203024?5%= 10151). Загальна сума заборгованість за невиплачену відповідачем орендну плату за договорами оренди №604 та №605 за 2018 рік складає 20300,00грн. Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 році та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.11 договорів оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 04 лютого 2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належними позивачу земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. Зазначив, що на його неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договорами оренди відповідач відповідав відмовою. Також вказав, що у відповідності з п.14 Договорів оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 20300,00 грн. станом на 04.02.2019 року складає 7409,00 грн. (20300 х 0.1% = 2030 х 365 =7409). Враховуючи викладене, просив стягнути з відповідача заборгованість по виплаті за 2018 рік орендної плати в розмірі 20300,00 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення в сумі 7409,00 грн., а всього - 27709,00 грн. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, проти винесення заочного рішення не заперечували. Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце судового розгляду належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, та за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.12.2015 року, виданого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області, в.о. державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області Мірошниченко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2-757, набув право власності на земельну ділянку, розташовану на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, площею 5,5910 га у межах згідно з планом, кадастровий номер [NUMBER] , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.12.2015 року , витяг №49483072 (а.с.15,16). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.12.2015 року, виданого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області, в.о.державного нотаріуса Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області Мірошниченко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2-758, [PERSON] набув право власності на земельну ділянку, розташовану на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, площею 5,5922 га у межах згідно з планом, кадастровий номер [NUMBER] , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.12.2015 року, витяг №49484598 (а.с.17,18). За життя [PERSON] уклала з ТОВ «АгроБізнес-2010» договори оренди землі №604 від 22.04.2013 року та №605 від 22.04.2013 року, строком на 5 років кожний, що підтверджується також копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.08.2013 року №7863018 та №7864403 (а.с.9а-9б,10-11,14,14а). Згідно копії витягу із технічної документації, наданої 28.01.2019 року Міськрайонним управлінням у Лозівському районі та м. Лозовій Головного управління держгеокадастру у Харківській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] , площею 5,5922 га, розташованої на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, становить 203024,16 грн. (а.с.12,13). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки складає 1, отже розмір орендної плати за умови договору оренди землі № 605 в 2018 році склав 10151,00 гривень(203024 х1=203024 х 5%=10151). Згідно копії витягу із технічної документації, наданої 29.01.2019 року Міськрайонним управлінням у Лозівському районі та м. Лозовій Головного управління держгеокадастру у Харківській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] , площею 5,5910 га, розташованої на території Перемозької сільської ради Лозівського району Харківської області, становить 202980,59 грн. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки складає 1, отже розмір орендної плати за умови договору оренди землі № 604 в 2018 році склав 10149,00 гривень(202981 х1=202981 х 5%=10149). Загальна сума заборгованості за невиплачену відповідачем орендну плату за договорами оренди №№ 604,605 за 2018 рік складає 20300,00 гривень(10151 грн.+10149 грн.). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди(ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати (ст. 22 Закону України «Про оренду землі»). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України «Про оренду землі»). Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають унаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки. Згідно до п.39 Договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору або його розірвання. Відповідно до п.9 Договорів оренди землі відповідач зобов`язався вносити орендну плату у формі та розмірі: зернові - 2000 кг, олії - 30 л, цукор - 50 кг, сіно, солома, оранка та культивація городів, або 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. В позовній заяві позивач наголошує, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 році і свідомо нехтує терміном сплати орендної плати, зазначеної у п.11 договорів оренди землі, який є істотною умовою. Тобто, станом на 04.02.2019 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належними йому земельними ділянками не сплачені жодних грошових коштів. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. У відповідності до ст.611 ЦК України та п.14 Договорів оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача у відповідності до ч.6 ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Outcome: approved