Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до приватного підприємства «Агрокомпанія «Агроток» про зобовязання виконати обовязок в натурі. В судове засідання представник позивачки не зявилась, але надала заяву згідно якої просила справу слухати в її відсутність, судове засідання провести без фіксації технічними засобами, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просила задовольнити. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №004771, виданого 08.12.2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010451500426 він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,25 га., розташованої на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив №17, №18, ділянка №22, кадастровий 5120881200:01:001:0030. 10 жовтня 2011 року між [PERSON] та ПП «Агрокомпанія «Агроток» було укладено договір №157 оренди земельної ділянки, згідно з яким позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,25 га., кадастровий номер 5120881200:01:001:0030. Державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції в Одеській області [PERSON] прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18581628 від 13.01.2015 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки №157 від 10.10.2011 року, орендодавець [PERSON], орендар ПП «Агрокомпанія «Агроток», строком дії 5 років, з правом пролонгації, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,25 га., на території Бритівської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області. Згідно з п.2 зазначеного Договору встановлено, що його укладено на 5 (п'ять) років, тобто до 10.10.2016 року, а пунктом 19 Договору передбачено, що його дія припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. За умовами п.11 Договору, після припинення його дії орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Не бажаючи пролонгувати дію Договору, [PERSON] звернувся до відповідача із листом-повідомленням від 11.08.2016 року про заперечення у поновленні договору оренди землі, згідно з яким повідомив про те, що він заперечую щодо поновлення (пролонгації) договору оренди земельної ділянки №157 від 10.10.2011 року на новий строк та у зв'язку з наведеним попросив у строк до 11.10.2016 року повернути йому за актом приймання-передачі земельну ділянку кадастровий номер 5120881200:01:001:0030, площею 6,25 га., яка перебуває у користуванні відповідача; утриматися від здійснення агротехнічних робіт на земельній ділянці кадастровий номер 5120881200:01:001:0030, площею 6,25 га., яка перебуває у Вашому користування згідно з договором оренди земельної ділянки №157 від 10.10.2011 року. Позивач вважає, що договір між ним та відповідачем було укладено 10.10.2011 року на 5 років, тобто до 10.10.2016 року, а отже відповідач не виконав свій обов'язок, встановлений Законом і договором щодо повернення земельної ділянки власникові, у зв'язку з чим просить задовольнити позов. В судове засідання представник відповідача не зявився, але надав заперечення та заяву, просив справу слухати в його відсутність, судове засідання провести без фіксації технічними засобами та просив відмовити в повному обсязі. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,25 га., розташованої на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив №17, №18, ділянка №22, кадастровий 5120881200:01:001:0030, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №004771, виданого 08.12.2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010451500426. 10 жовтня 2011 року між [PERSON] та ПП «Агрокомпанія «Агроток» було укладено договір №157 оренди земельної ділянки, згідно з яким позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,25 га., кадастровий номер 5120881200:01:001:0030. Згідно з п.2 зазначеного Договору встановлено, що його укладено на 5 (п'ять) років. Пунктом 19 Договору передбачено, що його дія припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Пунктом 27 договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. 13 січня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції в Одеській області [PERSON] зазначений договір зареєстровано в Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції в Одеській області. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша\~статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». За змістом статей\~18,\~20\~цього\~Закону\~(у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, п.2 розділу «Строк дії договору» та п.27 розділу «Прикінцеві положення» передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 13 січня 2020 року. Таким чином, строк дії договору оренди не закінчився, договір є чинним та позивач передчасно звернувся до суду з вимогою про повернення йому земельної ділянки, у зв'язку з чим у задоволенні позову належить відмовити. Аналогічну позицію висловив і Верховий Суд України в постанові №532/129/16-ц від 18.01.2017 року.

Outcome: dismissed