Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, який згодом уточнив, до державного реєстратора державного нотаріуса П'ятої Львівської державної нотаріальної контори Кірілової Тетяни Миколаївни, та остаточно просив: скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно державного нотаріуса П'ятої Львівської державної нотаріальної контори Кірілової Тетяни Миколаївни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №36847373 від 31.08.2017 року; зобов'язати державного реєстратора прав на нерухоме майно державного нотаріуса П'ятої Львівської державної нотаріальної контори Кірілову Тетяну Миколаївну повторно розглянути подану [PERSON] заяву про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно щодо проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень щодо права власності [PERSON] на нежитлові приміщення загальною площею 351,7 кв.м. по [ADDRESS] та внесення до Державного реєстру прав (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна) відповідного запису про реєстрацію права власності та провести державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права приватної власності [PERSON] на нежитлові приміщення загальною площею 351,7 кв.м. по [ADDRESS], зареєструвати за [PERSON] право приватної власності на нежитлові приміщення загальною площею 351,7 кв.м. по [ADDRESS] та внести до Державного реєстру прав /Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна/ відповідний запис про реєстрацію права власності. В обґрунтування заявленого позову покликається на те, що ним було здійснено реконструкцію належних йому нежитлових приміщень та здано закінчений будівництвом об'єкт в експлуатацію, про що Інспекцією ДАБК у Львівській області 31.12.2009 року було видано свідоцтво [NUMBER] про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. Відповідно до зазначеного свідоцтва, загальна площа об'єкта - 351,7 м.кв. 23.08.2017 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» було складено технічний паспорт «на нежитлові приміщення», згідно з яким загальна площа об'єкта - 351,7 кв.м. Однак, у результаті розгляду державним реєстратором пакету поданих ним документів для проведення державної реєстрації права приватної власності на зазначений об'єкт нерухомості, таким йому було відмовлено із покликанням на невідповідність поданих документів вимогам та неможливість встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме невідповідність заявлених прав поданим документам. Із покликанням на положення Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 №1442, Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого і введеного в дію наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 №507, Додатку Б Державних будівельних норм України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005, затверджених наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 18.05.2005 №80, Методичних рекомендацій стосовно об'єктів нерухомого майна, права на які підлягають державній реєстрації, схвалених колегією Державної реєстраційної служби України 11.12.2012 /Протокол №3/, норми ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 188, 317, 319, 321, 328, 331, 332 ЦК України, вважає незаконною оскаржувану відмову у проведенні державної реєстрації, оформлену відповідним рішенням державного реєстратора, та просить задоволити позов. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав у повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві, просив позов задоволити. Представник відповідача Зубашевський\~Н.П. у судовому засіданні проти позову заперечив, просив у задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю й безпідставністю позовних вимог. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовну заяву необхідно задоволити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що приміщення малого глядацького залу в будинку по [ADDRESS] в цілому на праві колективної власності зареєстровано за Спільним українсько-польським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю «Мистецький кіноконцертний комплекс «Кінотеатр «Дніпро» на підставі договору купівлі-продажу №4Ц(109), посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] 23.04.1998 р. за Р. №2378, акту прийому-передачі від 23.04.1998 р., розпорядження Галицької районної адміністрації №1280 від 13.11.1998 року, про що Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки Управління житлово-комунального господарства Львівської обласної державної адміністрації було видано реєстраційне посвідчення від 25.11.1998 р. серії КММ [NUMBER], та записано в реєстрову книгу №4 за реєстровим №1220. 25.10.2001 року 15-тою сесією 3-го скликання Львівської міської ради прийнято ухвалу №1260 «Про користування Спільним українсько-польським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю «Мистецький кіноконцертний комплекс «Кінотеатр «Дніпро» земельною ділянкою на [ADDRESS]». Згідно з довідкою про приналежність, технічний стан житлового будинку та площу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], складеної та наданою Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, станом на 22.04.2004 р., корисна площа 654,3 кв.м., в т.ч. осн. 654,3, загальний стан будинку - незадовільний, процент зносу будинку в цілому - 49%. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.08.2006 р., за №11513029, сформованого та наданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», приміщення малого глядацького залу належне на праві колективної власності спільному українсько-польському підприємству товариству з обмеженою відповідальністю «Мистецький кіноконцертний комплекс «Кінотеатр «Дніпро», реєстраційний номер: 5616224; згідно з описом об'єкта, нежитлові приміщення від 29-31 по 29-41, загальна площа - 561,7 кв.м., відсоток зносу - 49%, нежитлові приміщення від 29-48 по 29-50, загальна площа - 490,1 кв.м., відсоток зносу - 49%; проводиться реконструкція (дозвіл на підставі розпорядження Галицької райадміністрації Львівської міської ради за №69 від 05.02.2004 р.) Загальна площа збільшилась (була 647,5 кв.м.) за рахунок переобладнання та становить 1051,8 кв.м. 31.12.2009 року Інспекцією ДАБК у Львівській області було видано Свідоцтво [NUMBER] про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, котрим було засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу): Нежитлові приміщення після реконструкції, загальна площа - 351,7 м.кв., м. Львів, [ADDRESS], - проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджено його готовність до експлуатації; замовником об'єкта будівництва зазначено [PERSON]. Згідно листа Галицької районної адміністрації Львівської міської ради від 21.11.2013 р. за №31-4602 директору СП ТзоВ МКК к-тр «Дніпро» [PERSON], на його лист, зареєстрований за №2-23301 від 19.11.2013 року, Галицька районна адміністрація погодила ескізний проект облаштування виходу з «Плазма» за адресою: [ADDRESS] у м. Львові. 23.05.2014 р. за №ЛВ143141990648 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція нежитлових приміщень під літ. А-3 в будинку [ADDRESS] м. Львові під торгово-офісні приміщення»; замовник - СП ТзОВ «Мистецький кіноконцертний комплекс кінотеатр «Дніпро», ЄДРПОУ 22396984, директор - [PERSON]; дозвіл на початок виконання будівельних робіт виданий Інспекцією ДАБК Львівської міської ради 13.07.2004 р. №317/04; місцезнаходження об'єкта: м. Львів, [ADDRESS]; опис об'єкта: нежитлові приміщення триповерхові з підвалом та антресоллю; несучі конструкції: фундамент бутобетонний, стіни цегляні, перекриття дерев'яне, бетонне; огороджувальні конструкції: стіни цегляні; фасади: існуючі; загальна площа будівлі 1510,80 м. кв.; основні показники об'єкта: загальна площа 1498,20 м. кв. Відповідно до довідки № ОЗ/413 26.06.2014, складеної Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», загальна площа будівлі становить 1510,8 кв.м. на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 23.05.2014 р. №ЛВ143141390648. 29.05.2017 р. директором СП ТзОВ МКК к-тр «Дніпро» [PERSON] листом за №371/05 було надіслано на адресу Управління охорони історичного середовища м. Львова для розгляду та погодження проекти паспортів опорядження фасаду по [ADDRESS] у м. Львові. Листом від 22.06.2017 р. №0004-1390 директору СП ТзОВ МКК к-тр «Дніпро» [PERSON] Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради повідомило, що вважає за можливе кольорове опорядження фасадів від [ADDRESS] згідно з паспортом кольорового опорядження фасадів, опрацьованим ТзОВ «TM«UNIVERSAL+». Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Спільного українсько-польського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Мистецький кіноконцертний комплекс «Кінотеатр «Дніпро», ідентифікаційний код юридичної особи - 22396984, дата державної реєстрації: 11.05.1998, дата запису: 22.03.2005, № запису: 1 415 120 0000 003937, до переліку засновників належать [PERSON] (керівник; підписант) та «Маріот-Львів», код ЄДРПОУ 20819469. Згідно Статуту СП ТзОВ «МКК - «К-тр «Дніпро», учасниками Товариства є: [PERSON], яким внесено грошовий вклад у розмірі 75020,00 доларів США, що на день підписання статуту за курсом НБУ становить 391604,40 грн. та частка котрого у статутному капіталі складає 55%; та ТзОВ «Маріот-Львів», зареєстроване Відділом реєстрації господарських формувань та громадських організацій Львівської адміністрації 20.06.1994 р., реєстраційний №08068, яким внесено грошовий вклад у розмірі 61380,00 доларів США, що на день підписання статуту за курсом НБУ становить 320403,60 грн. та частка котрого у статутному капіталі складає 45%. Відповідно до Статуту ТзОВ «Маріот-Львів» (затвердженого рішенням загальних зборів учасників товариства від 29.03.2004 року, протокол №7; державні реєстрації змін до установчих документів: 24.12.2004, № запису 14151050001002523, та 17.05.2007, № запису 1415105000400252), учасниками Товариства є [PERSON], котрому належить внесок у розмірі 191,25 грн. до статутного капіталу та частка котрого у статутному капіталі становить 51%, та [PERSON], котрому належить внесок у розмірі 183,75 грн. до статутного капіталу та частка котрого у статутному капіталі становить 49%. Як вбачається із свідоцтва [NUMBER] про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, виданого Інспекцією ДАБК у Львівській області 31.12.2009 р., вказаним свідоцтвом Інспекція ДАБК у Львівській області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) «Нежитлові приміщення після реконструкції загальна площа - 351,7 м.кв. м. Львів, [ADDRESS]» проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації. У свідоцтві зазначено, що відповідно до пункту 18 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. №923, «Свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил» є підставою для укладення договорів про постачання на ці об'єкти необхідних для його функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про цей об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на цей об'єкт. 23.08.2017 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» було складено Технічний паспорт «на нежитлові приміщення» [ADDRESS], згідно з експлікацією до котрого, загальна площа нежитлових приміщень під індексами 1?24 складає 351,7 кв.м. 30.08.2017 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора державного нотаріуса П'ятої Львівської державної нотаріальної контори Кірілової Тетяни Миколаївни із заявою про державну реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості (прийнятою за реєстраційним номером 23913855). 31.08.2017 року державний реєстратор за результатами розгляду заяви,

Outcome: dismissed