Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

[PERSON] звернувся з цією позовною заявою до суду, посилаючись на те, що 22 листопада 2011 року він домовився усно з відповідачкою про купівлю-продаж будинку за 40000 грн., розташованого в [ADDRESS] та на підтвердження цього зобов'язання і на забезпечення його виконання видав їй в рахунок належних платежів 20000 грн. Згодом дізнався, що правовстановлюючого документу на вказане житло у відповідачки немає. За проханням останньої він погодився зачекати виготовлення у Березівському БТІ технічного паспорту на будинок. Умови угоди про вартість будинку, строк укладення договору, обов'язок виготовлення технічної документації про право власності та оплату коштів у день підписання договору купівлі-продажу за виключенням суми авансу, між ними були оговорені. Після отримання відповідачкою авансу він вселився зі своєю сім'єю в цей будинок. Однак у зв'язку з вологістю та сирістю його стін проживати в ньому стало неможливим та й за таких умов вважає, що вартість його занадто велика. Від купівлі цього будинку він відмовився та про дані обставини повідомив відповідачку, яка погодилась з ним, але кошти повертати не бажає, тому просить стягнути з неї не завдаток, а аванс в сумі 20000 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 300 грн. [PERSON] позов не визнала і пояснила, що вона дійсно не повернула позивачеві завдаток у розмірі 20000 грн. внаслідок порушення ним зобов'язань про купівлю-продаж будинку [ADDRESS] Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Встановлено, що 22 листопада 2011 року [PERSON] згідно розписки отримала від позивача завдаток 20000 грн. за продаж будинку (а.с.28). Як слідує з пояснень позивача, він, в свою чергу, зобов'язвся після виготовлення технічної документації на будинок підписати договір купівлі-продажу та сплатити іншу частину грошей за будинок. Проте, згодом йому стало відомо, що будинок сирий і вологий та проживати в ньому, у зв'язку з цим, неможливо. Про ці обставини він повідомив відповідачку та попросив її повернути гроші, однак остання відмовилась віддавати йому гроші в сумі 20000 грн. Захищаючи свої інтереси, [PERSON] зазначила, що позивач відмовився від придбання будинку, таким чином, порушив свої зобов'язання, внаслідок чого вона не повинна повертати йому завдаток. Однак оскільки статтею 657 ЦК України встановлена обов'язковість нотаріального посвідчення та державної реєстрації договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості, тому згідно правової позиції, викладеної в ухвалі Судової палати Верховного Суду України від 26 лютого 2004 року, залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку, застосовується в тих випадках, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконується з вини якоїсь із сторін. У тих випадках, коли сторони домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються у тому розмірі, в якому вони надавалися. Частиною 2 статті 570 ЦК України передбачено, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Викладене є підставою для обґрунтованого висновку про те, що сума, яка була отримана відповідачкою не може вважатися завдатком, внаслідок відсутності дійсного, тобто укладеного між сторонами нотаріально посвідченого цивільно-правового зобов'язання, забезпеченого цим завдатком, тому суд вважає, що відповідачка повинна згідно своєї розписки повернути позивачу аванс у розмірі 20000 грн.

Outcome: approved