Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-21 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про визнання права власності на частку земельної ділянки при переході права власності на частку будівлі. Позов мотивовано тим, що відповідно до договору купівлі - продажу частки житлового будинку від 17.05.2013року позивач придбала у [PERSON] 1/5 частку житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під [ADDRESS]. Згідно п. 2 договору купівлі - продажу до складу відчужуваної 1/5 частки будинку з господарськими будівлями та спорудами входять такі приміщення: в житловому будинку літ. «А» загальною площею 69,8 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м.: коридор 5-1, кімнати 5-2, 5-3, 5-4, кухня 5-5, санвузол 5-6, комора 5-7, (коридор 5-7, кладова 5-8), хлів літ. «Д». Відносно земельної ділянки сторони вирішили, що питання буде вирішуватися після виділу 1/5 ідеальної частки із спільної сумісної власності в строк до 17.11.2013року. [PERSON] була співвласником земельної ділянки площею 0,1000га в [ADDRESS]. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 21.10.2013року постановлено: «Визнати мирову угоду укладену між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: [PERSON], [PERSON], [PERSON], про визначення часток у спільній власності, відповідно до якої: 1.Частка померлої [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008року. 2.Частка померлої [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008року. 3. Частка [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебуває у її власності згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008 року. 4.Частка [PERSON] становить 1/5* частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебуває у його власності згідно дероісавного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008року. 5.Частка [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS], яка перебуває у її власності згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за №010100100787 від 02.10.2008року. 6. [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представники [PERSON], та [PERSON] в 10- денний термін з моменту визнання мирової угоди зобов'язуються повернути за актами прийому - передачі до архіву управління Держземагенства у Вінницькому районі Вінницької області наявні у них примірники державних актів на право власності на земельну ділянку за кадастровим [NUMBER] площею 0,1000 га, розташованої по [ADDRESS] На час постановления ухвали [PERSON] не була власником частки будинку, тому позивач і була на її стороні в якості третьої особи без самостійних вимог. Після вступу в законну силу ухвали [PERSON] відмовилась від оформлення земельної ділянки на ім'я позивача, тому остання вимушена звернутися за захистом своїх прав. Просить визнати за позивачем право власності на 1/5 частку земельної ділянки площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебуває у власності [PERSON] згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008 року, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали за обставин викладених в ньому, просили позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, заперечувала щодо його задоволення. Третя особа в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про місце, день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи. Оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу частки житлового будинку від 17.05.2013 року [PERSON] є власником 1/5 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під [ADDRESS] (а.с.8). Згідно п. 2 договору купівлі - продажу до складу відчужуваної 1/5 частки будинку з господарськими будівлями та спорудами входять такі приміщення: в житловому будинку літ. «А» загальною площею 69,8 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м.: коридор 5-1, кімнати 5-2, 5-3, 5-4, кухня 5-5, санвузол 5-6, комора 5-7, (коридор 5-7, кладова 5-8), хлів літ. «Д». Відповідно до п. 4 договору купівлі - продажу земельна ділянка площею 0,1000га, кадастровий номер -[NUMBER], на якій розташована зазначена вище нерухомість, належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданого 02.10.2008 року управлінням земельних ресурсів у м. Вінниці, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010100100787. За домовленістю сторін земельна ділянка буде відчужуватися за окремим договором, після виділу частки у спільній сумісній власності, в строк до 17.11.2013 року. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 21.10.2013 року визнано мирову угоду укладену між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON], відповідно до якої: 1.Частка померлої [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008року. 2.Частка померлої [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебувала у власності померлої згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008року. 3. Частка [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебуває у її власності згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008 року. 4.Частка [PERSON] становить 1/5* частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS] яка перебуває у його власності згідно дероісавного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008року. 5.Частка [PERSON] становить 1/5 частини у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по [ADDRESS], яка перебуває у її власності згідно державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого за №010100100787 від 02.10.2008року. 6. [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представники [PERSON], та [PERSON] в 10- денний термін з моменту визнання мирової угоди зобов'язуються повернути за актами прийому - передачі до архіву управління Держземагенства у Вінницькому районі Вінницької області наявні у них примірники державних актів на право власності на земельну ділянку за кадастровим [NUMBER] площею 0,1000 га, розташованої по [ADDRESS] (а.с.23-24). Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 10.06.2016 року визнано недійсним договір про зміну часток у праві власності та поділу в натурі земельної ділянки від 21.01.2016 року, укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу - Рудик Л.В. та зареєстрованого за №166 (а.с.121-122). Ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 29.09.2016 року, рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10.06.2016 року залишено без змін (а.с.124-125). Даною ухвалою суду встановлено, що договір про зміну часток у праві власності та поділ в натурі земельної ділянки безумовно порушують права [PERSON] Укладення даного договору проводилось за відсутності [PERSON], яка є співвласником житла, що розташоване на зазначеній території та яка має право на отримання у власність земельної ділянки відповідно до ч.4 ст. 88 ЗК України. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (ч.4 ст. 88 ЗК України). Відповідно до п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004року з 1січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 05.11.2009 року №1702-VI. Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (ч.4 ст. 120ЗК України). Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З викладеного вбачається, що при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому Законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведений ним на земельній ділянці об'єкт. Це правило стосується і випадків, коли право власності на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельні ділянка раніше набула ознак предмета права власності. Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Як роз'яснив Верховний Суд України в постанові від 11.02.2015 року у справі №6-2цс15: аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положення щодо переходу прав на земельну ділянку при вирішенні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що право власності [PERSON], на земельну ділянку припинилось одночасно з припиненням права власності на частку будинку, а тому вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності на 1/5 частку земельної ділянки, площею 0,1000га по [ADDRESS], яка перебуває у власності [PERSON], згідно державного акту серія [NUMBER], зареєстрованого за № 010100100787 від 02.10.2008 року, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 828,46грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору. На підставі викладеного згідно ст. ст. 88, 120, 125 ЗК України, ст. 377 ЦК України,

Outcome: approved