Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-28 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до ТОВ «Т-Фактор», третя особа: ТОВ «Північзахідтрансбуд» про визнання майнових прав на частку в обєкті незавершеного будівництвом та отримання в натурі проінвестованої квартири. Позивач зазначав, що 05 грудня 2006 року між [PERSON] і Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі ОП «Броварипромжитлобуд») укладено договір № 56 про пайову участь в будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського), м. Бровари, Київська область. За умовами укладеного договору сторони домовилися, що пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві вищевказаного житлового будинку з метою отримання у власність квартири №220, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, на 5 поверсі, загальною площею 42,2 кв.м., а ОП «Броварипромжитлобуд» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею цієї квартири шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умови виконання пайовиком умов даного договору. Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 294556,00 грн. Сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору до 05 грудня 2006 року. [PERSON] здійснено повну оплату вказаної квартири, що підтверджується квитанцією від 05 грудня 2006 року. 31 серпня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» (далі - ТОВ «Північзахідтрансбуд») та [PERSON] підписано додаткову угоду до договору № 56 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського), за умовами якої сторони дійшли згоди про заміну у договорі № 56 від 05 грудня 2006 року ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд» з подальшою передачею останньому всіх прав та обовязків, що повязані з проектуванням, будівництвом та реалізацією вищевказаного житлового будинку. 27 березня 2008 року між [PERSON] і [PERSON] укладено договір про відступлення прав вимоги, згідно з яким [PERSON] передає [PERSON] всі права і обовязки повязані з пайовою участю у будівництві житлового будинку. 27 березня 2009 року між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та [PERSON] укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 56 від 05 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського), відповідно до якої запланований строк введення будинку в експлуатацію 2 півріччя 2010 року. Згідно пункту 5 додаткової угоди від 27 березня 2009 року сторони домовилися про передачу у власність позивача квартири №220, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, на 5 поверсі, загальною площею 46,25 кв.м. Таким чином, враховуючи вищенаведене, загальну площу квартири було збільшено і зобовязано позивача здійснити доплату у розмірі 48600 грн., рівними частинами по 2700 грн. щомісяця, в строк до 15 жовтня 2010 року. 22 жовтня 2010 року між ОП «Броварипромжитлобуд», ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ТОВ «Т-Фактор» підписано трьохсторонній договір № 22/10 про заміну сторони в зобовязанні, за умовами якого ТОВ «Північзахідтрансбуд» передає, а ТОВ «Т-Фактор» приймає на себе всі права та обовязки, передбачені договором підряду № 2/07-03 на будівництво житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського). На момент звернення до суду відповідач взяті на себе зобовязання за договором № 56 про пайову участь у будівництві житлового будинку не виконав, строки введення будинку в експлуатацію, визначені додатковою угодою до договору № 56 від 27 березня 2009 року минули, а термін закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію чітко не визначений, що спричинює порушення прав позивача. Посилаючись на викладене, позивач просив суд: визнати за ним майнове право на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири за будівельним №220 на 5 поверсі, загальною площею 42,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Симона Петлюри (колишня Черняховського), будинок №21Б; визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування квартири за будівельним №220 на 5 поверсі, загальною площею 42,2 кв.м., у розмірі вартості внеску 294\~556 грн., що розташована за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Симона Петлюри (колишня Черняховського), будинок №21Б; стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» на його користь витрати по сплаті судового збору в розмірі 3496 (три тисячі чотириста девяносто шість) грн. 76 коп. В судове засідання представник позивача [PERSON] не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечувала. В судове засідання представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. В судове засідання представник третьої особи ТОВ «Північзахідтрансбуд» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. Судом встановлено, що 05 грудня 2006 року між [PERSON] і ОП «Броварипромжитлобуд» укладено договір № 56, про пайову участь в будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського), м. Бровари, Київська область (а.с.10-11). За умовами п. 1.1. укладеного договору сторони домовилися, що пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві вищевказаного житлового будинку з метою отримання у власність квартири, а ОП «Броварипромжитлобуд» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею цієї квартири шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умови виконання пайовиком умов даного договору. Відповідно до п. 3.1.3 цього договору запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя 2009 року. Згідно п. 3.1.4 договору після закінчення будівництва підприємство передає у власність пайовику однокімнатну квартиру № 220, на 5 поверсі, загальною площею 42,2 кв.м. Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 294556,00 грн. Сторони договору домовилися про попередню оплату ціни предмету договору до 05 грудня 2006 року. 05 грудня 2006 року [PERSON] здійснено повну оплату вартості вказаної квартири, що підтверджується квитанцією (а.с.15) та довідкою № 108 від 19 березня 2008 року (а.с.16). Отже, [PERSON] виконала умови договору № 56 про пайову участь в будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського) щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. 31 серпня 2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд», ТОВ «Північзахідтрансбуд» та [PERSON] підписано додаткову угоду до договору № 56 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського), за умовами якої сторони дійшли згоди про заміну у договорі № 56 від 05 грудня 2006 року ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд» з подальшою передачею останньому всіх прав та обовязків, що повязані з проектуванням, будівництвом та реалізацією вищевказаного житлового будинку (а.с.12). 27 березня 2008 року між [PERSON] і [PERSON] укладено договір про відступлення прав вимоги, згідно з яким [PERSON] передає [PERSON] всі права і обовязки повязані з пайовою участю у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського). 27 березня 2009 року між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та [PERSON] укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № 56 від 05 грудня 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського), відповідно до п. 4 якої змінено запланований строк введення будинку в експлуатацію на 2 півріччя 2010 року. Згідно пункту 5 додаткової угоди від 27 березня 2009 року сторони домовилися про передачу у власність позивача квартири №220, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, на 5 поверсі, загальною площею 46,25 кв.м. В п. 6 цієї угоди позивача зобовязано здійснити доплату вартості квартири у розмірі 48600 грн., рівними частинами по 2700 грн. щомісяця, в строк до 15 жовтня 2010 року. 22 жовтня 2010 року між ОП «Броварипромжитлобуд», ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ТОВ «Т-Фактор» підписано трьохсторонній договір № 22/10 про заміну сторони в зобовязанні, за умовами якого ТОВ «Північзахідтрансбуд» передає, а ТОВ «Т-Фактор» приймає на себе всі права та обовязки, передбачені договором підряду № 2/07-03 на будівництво житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського) (а.с.17). Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно із ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права. Відповідно до ст. 392 цього ж Кодексу власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки умови договору № 56 про пайову участь в будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (Черняховського) від 05 грудня 2006 року та договору № 22/10 про заміну сторони в зобовязанні від 22 жовтня 2010 року, відповідачем ТОВ «Т-Фактор» не виконані, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог позивача [PERSON] в повному обсязі.

Outcome: approved