Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на придбане майно. Позивач посилається на те, що 23 червня 2014 року між ним та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок - А, цокольний поверх Ц.п., прибудова - а, сходи - сх.., дашок - дш., що в [ADDRESS]. Одночасно по зазначеному адресу ним придбано земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розміром 0,20 га., згідно Державного акта серії ЯЗ №336756. Відповідно до укладеного договору сплатив150000 грн. і майно передано йому в користування. Проте нотаріально оформити зазначений договір з відповідачем виявилось неможливим, оскільки відсутні оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Позивач подав заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить слухати справу в його відсутності. Відповідач подав заяву про визнання позову. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Ст.ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Судом встановлено, що 23 червня 2014 року між [PERSON] та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок - А, цокольний поверх Ц.п., прибудова - а, сходи - сх.., дашок - дш., що в [ADDRESS]. Одночасно по зазначеному адресу ним придбано земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розміром 0,20 га., згідно Державного акта серії ЯЗ №336756. Відповідно до укладеного договору позивач сплатив 150000 грн. і майно передано йому в користування. Проте нотаріально оформити зазначений договір з відповідачем виявилось неможливим, оскільки відсутні оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Приймаючи до уваги, що [PERSON] правомірно набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами і земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд що в [ADDRESS], суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved