Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до Трускавецького міського суду Львівської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарант» про скасування нарахованої заборгованості. Позов мотивований тим, що ОСББ «Гарант» відхиляє всі його аргументи про невикористання послуг за період тимчасової відсутності у житловому приміщенні понад 30 календарних днів. Також відповідач неправомірно нараховує та стягує нараховану заборгованість з безготівкових виплат призначеної йому субсидії. Він неодноразово звертався до відповідача щодо скасування нарахованої заборгованості. З 2011 року він проживав і працював в інших містах України, тому не проживав у м. Трускавець. Він неодноразово звертався до відповідача щодо скасування заборгованості та досудового врегулювання спору. Він звертався до голови ОСББ з вимогою надати довідку про склад сім`ї для оформлення субсидії, однак йому було видано таку довідку з зазначенням суми боргу за квартиру. Йому оформили субсидію з без готівкою монетизацією, де у цільовому платежі на рахунок ОСББ «Гарант» була вказана місячна плата за послуги та сума нарахованого боргу. Крім цього, він взагалі не є членом ОСББ «Гарант». Просить визнати заборгованість розміром 4003 грн. 89 коп. перед ОСББ «Гарант» незаконною та скасувати нарахований борг на [PERSON] щодо коштів заборгованості за послуги з управління багатоквартирного будинку; зобов`язати ОСББ «Гарант» повернути на особовий рахунок всі виплати, проведені на рахунок ОСББ «Гарант» на дату рішення суду; зобов`язати ОСББ «Гарант» привести у відповідність до ст. 1 п. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини надавача та споживача послуг, дотримуватися Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Від відповідача надійшов відзив, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову з огляду наступне. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 31 серпня 2018 року будинок [ADDRESS] перейшов на баланс ОСББ «Гарант» з 01 вересня 2018 року. Відповідно до Протоколу № 2 від 09 вересня 2018 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку залишилися такими, як і у серпні 2018 року. Для забезпечення будинку в належному справному технічно стані укладено договори про співпрацю між управлінням житлово-комунального господарства і будівництва Трускавецької міської ради. Окрім цього, об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку освітлюються місця загального користування, обслуговуються димовентиляційні канали, здійснюється оплата за надання послуг по обслуговуванню електрогосподарства. На сьогоднішній день позивач є співвласником будинку і зобов`язаний брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Сплачуючи платежі за утримання будинку позивач визнає свій обов`язок по утриманню будинку. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовну заяву підтримав, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Вказав, що він є власником квартири [ADDRESS] . Документів про вступ в ОСББ він не підписував, останніх кілька років у вказаному житлі не проживає, тому платити ОСББ у нього обов`язку не виникло. Представниця відповідача ОСББ «Гарант» Марко М.Б. просила відмовити у задоволенні позову з підстав, наведених у відзиві. Крім цього, зазначила, що станом на день розгляду справи у позивача відсутня заборгованість перед ОСББ «Гарант». Статтею 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Згідно\~зі ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Згідно\~зі ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст.89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Протоколом № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09 вересня 2018 року встановлено, що будинок [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Гарант» з 01 вересня 2018 року. Крім цього, на зазначених зборах прийнято до уваги порядок оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку [ADDRESS] та необхідність щомісячної оплати послуг. Згідно зі ст. ст.\~4,\~12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно з п.п. 1, 2, 5, 6\~ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з положеннями п. 11\~ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з частиною 2\~статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Крім того, відповідно до\~статті 322 ЦКУкраїни\~на власника покладається тягар утримання майна. Частиною другою\~статті 382 ЦК України\~встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20 лютого 2020 року у справі 522/2173/14 особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18 травня 2017 року у справі 910/14668/16 приписами норми\~статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено права ОСББ, та відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. Таким чином, посилання позивача, що він не є членом ОСББ «Гарант», а тому у нього не виникло зобов`язальних відносин з ОСББ, не заслуговує на увагу, оскільки [PERSON] є власником квартири, чого він не заперечував у судовому засіданні, а тому він несе обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. Звертаю увагу на те, що долучені позивачем копії договорів оренди житлових приміщень в інших містах жодним чином не звільняють його від обов`язку утримання його майна. З огляду на наведене, суд вважає, що підстави для задоволення позову [PERSON] відсутні. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду позивачем не було сплачено судовий збір, оскільки він посилася на ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів». Оскільки суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, то з позивача слід стягнути судовий збір, який би він мав сплатити при зверненні до суду з позовом. На підставі наведеного та

Outcome: approved