Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що успадкував після своєї матері [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, та яка перебуває в платному строковому користування ТОВ Український СОЛОД на підставі укладеного між померлою та відповідачем договору оренди від 01 червня 2006 року та додаткового договору від 20 серпня 2015 року. Позивач вказав, що ТОВ Український СОЛОД не виконує своїх зобов`язань зі сплати орендної плати, хоча використовує її для сільськогосподарських цілей. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, укладений 01 червня 2006 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Український СОЛОД. У судове засідання учасники справи або їхні представники не з`явились. Позивач та його представник подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності (а.с. 34). Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином (поштове відправлення повернуто до суду з відміткою про відсутність адресата) (а.с. 28-29, 32-33). У зв`язку з неявкою учасників справи або їхніх представників розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. З огляду на те, що в справі є достатньо матеріалів стосовно прав та взаємовідносин сторін, зі згоди позивача суд, на підставі наявних доказів, ухвалює заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. 01 червня 2006 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Український СОЛОД було укладено договір № 61/326 оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (далі - Договір) (а.с. 6-8). Пунктом 8. Договору було передбачено, що він укладений на 10 років. Згідно з п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за побажанням орендодавця у відробітковій формі або рослинницькою продукцією по ринковій ціні. За змістом п. 10 Договору на момент його підписання загальна сума орендної плати становить 600 грн. Орендна плата вноситься у грошовій формі або рослинницькою продукцією до 31.12 звітного року (п. 11 Договору). 20 серпня 2015 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Український СОЛОД було укладено додаткову угоду, якою продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області до 31 грудня 2027 року (а.с. 9). На підставі вищезазначених договору оренди та додаткової угоди 23 лютого 2016 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди відповідача на земельну ділянку площею 7,9497 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 200466681 від 17 лютого 2020 року (а.с. 37-38). 19 вересня 2017 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину після [PERSON] , яка померла [INFO] , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с. 10). 06 березня 2019 року позивач надіслав на адресу відповідача заяву, якою повідомив, що він є спадкоємцем [PERSON] , та зазначаючи про порушення відповідачем умов договору в частині орендної плати, надав на підпис додаткову угоду про внесення змін до Договору в частині припинення його дії (а.с. 14-16). Відповідно до положень 55, 124 Конституції України, ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) та ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК) кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. З огляду на наведене, враховуючи те, що відповідач своїм правом спростувати доводи позивача не скористався, зважаючи на те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач тривалий час не отримує того, на що він розраховує при укладеному договорі оренди належної йому земельної ділянки, суд, дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати. Також суд,

Outcome: approved