Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа приватний підприємець [PERSON] про повернення подвійної суми завдатку в розмірі 5 400,00 грн., внаслідок невиконання умов укладеного між ними Попереднього договору від 10.09.2014 року щодо купівлі-продажу (в термін до 29.09.2014 року), однокімнатної квартири [ADDRESS] та відшкодування завданої йому моральної шкоди, яку він оцінює в розмірі 2 000 грн. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та, обґрунтовуючи їх, суду пояснили, що відповідач [PERSON], отримала від позивача завдаток в розмірі 2 700,00 грн. За умовами попереднього договору передбачено відповідальність продавця за невиконання зобов»язання щодо укладення договору купівлі-продажу, в подвійному розмірі завдатку. На час звернення із позовом в суд, [PERSON] ні подвійної суми, ні самого завдатку [PERSON] не повернула, не відповідає на його телефонні дзвінки та уникає зустрічей. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала, суду пояснила, що договір купівлі-продажу квартири, обумовленої попереднім договором вона не уклала через брак часу на виготовлення документів, погодилась повернути суму наданих їй коштів. Третя особа приватний підприємець [PERSON] підтвердила суду обставини зазначені позивачем. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив 10 вересня 2014 року між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої, укладено попередній договір, відповідно до умов якого, сторони зобов»язуються в майбутньому, в термін до 29.09.2014 року, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу однокімнатної квартири [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Тобто, у силу вимог ст.ст. 11, 509, 635 ЦК України, між сторонами спору виникло зобов'язання, яке випливає із договору. Законодавець передбачив, що попередній договір є зобов'язанням і це випливає із змісту ч.3 ст. 635 ЦК України. Істотною умовою даного зобов'язання було укладення договору купівлі-продажу однокімнатної квартири в строк до 29.09.2014 року за ціною 337 500,00 грн., що еквівалентно 25 000,00 доларів США. Пунктом 3.1.1 Договору передбачено, що продавець зобов»язується укласти з покупцем Основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим Договором. Згідно п. 5.1 Договору, під час підписання цього Договору, на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу квартири та своєї платоспроможності, Покупець передав, а Продавець отримав суму завдатку у розмірі 2 700 грн., що в еквіваленті становить 200,00 доларів США. Згідно із ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно пункту 5.3 Договору, у випадку невиконання цього Договору Продавцем, він зобов»язується повернути Покупцю протягом трьох днів з дати, встановленої п.6.1 цього договору, подвійну суму завдатку. А в разі затримки її повернення, сплатити на користь Покупця пеню в розмірі 2 відсотків за кожен день прострочення. Згідно із ч. 1 ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Статтею 571 ЦК України передбачено, що якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] суду підтвердили обставини зазначені позивачем. Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення відповідачкою [PERSON], прав позивача, які підлягають захисту, шляхом стягнення з відповідача в користь позивача суми завдатку в рахунок намірів укладення договору купівлі-продажу однокімнатної квартири, в розмірі 2 700 грн. Відповідно до ст.23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав… Доказів моральних страждань та втрати нормальних життєвих зв'язків, що вимагають додаткових зусиль для організації свого життя, позивачем не надано, а тому в задоволенні позову в цій частині слід відмовити. Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, слід стягнути із відповідача в користь [PERSON] понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати. На підставі наведеного,

Outcome: partial