Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 77 квадратних метри та житловою площею 46.4 квадратних метри №40 по вул.Калинова у м.Знам'янка Кіровоградської області, укладений 09.08.2016 між ним та [PERSON]; визнати за ним право приватної власності на 1/2 частину вказаного будинку. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що за договором купівлі-продажу від 02.03.1956 [PERSON] належала 1/2 частина в домоволодінні №30-А по вул.Калініна у м.Знам'янка Кіровоградської області, у п.1 цього договору зазначено, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1238 квадратних метри. У подальшому, з метою впорядкування назв та номерацій будинків, вказаний будинок Знам'янською міською радою Кіровоградської області перенумеровано на №40, а вулицю перейменовано на Калинову. Досягши з [PERSON] згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу її 1/2 частини даного будинку, вони уклали письмовий договір від 09.08.2016, оскільки йому було необхідно приступити до виконання ремонтних робіт за сприятливих погодних умов у придбаній частині будинку, а їй необхідно було впродовж двох місяців виготовити документи для нотаріального посвідчення даного договору. За умовами договору, він купив належну [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами №40 по вул.Калинова у м.Знам'янка Кіровоградської області та заплатив власнику 22000 грн., а власник передала йому ключі від будинку та наявні у неї документи. У подальшому, [PERSON] вчинила ряд дій, спрямованих на підготовку документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, зокрема, провела технічну інвентаризацію та виготовила технічний паспорт, виготовила звіт про незалежну оцінку майна, провела державну реєстрацію належної їй 1/2 частини житлового будинку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв'язку з різким погіршенням стану здоров'я, [PERSON] видала на його ім'я довіреність від 05.09.2016, аби він міг підготувати від її імені усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору. Проте, зробити це він не має можливості, оскільки [PERSON] померла 12.09.2016. Відповідач [PERSON] є співвласником іншої 1/2 частини вказаного будинку і вона відмовилася від свого переважного права на викуп належної [PERSON] 1/2 частини будинку, про що поставила свій підпис у договорі купівлі-продажу. Відповідач [PERSON] є дочкою [PERSON] і була присутня в якості свідка під час підписання та виконання договору купівлі-продажу. Також в якості свідка була присутня його дружина [PERSON] Таким чином, вони з [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося повне його виконання, але у зв'язку зі смертю [PERSON] неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, тому він не має можливості зареєструвати своє право власності у встановленому законом порядку, що змусило його звернутися до суду з даним позовом. Позивач у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги у повному обсязі, посилаючись на викладені у позові обставини. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Відповідач [PERSON] до суду не з'явилася, але надала суду заяву, в якій визнала заявлені [PERSON] вимоги та просила суд справу розглядати у її відсутності. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне. З договору купівлі-продажу від 02.03.1956 вбачається, що [PERSON] купила 1/2 частинув домоволодінні по вул.Калініна,30-А у м.Знам'янка Кіровоградської області, у п.1 цього договору зазначено, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1238 квадратних метри (а.с.6). Договір купівлі-продажу від 09.08.2016 свідчить про те, що між [PERSON] та [PERSON] досягнута домовленість щодо продажу 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калініна (Калинова),40 у м.Знам'янка Кіровоградської області за двадцять дві тисячі гривень, які отримала [PERSON], передавши при цьому майно відповідно до п.2 договору купівлі-продажу. Крім того, згідно з п.4.1.2 та п.4.1.3 договору купівлі-продажу, [PERSON] зобовязалася упродовж двох місяців підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та зявитися з цією метою до нотаріуса (а.с.7). Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.08.2016, за [PERSON] зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області (а.с.8). Станом на 08.08.2016 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області виготовлено технічний паспорт (а.с.9-13). Звіт про незалежну оцінку майна свідчить про те, що станом на 29.08.2016 ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 77,0 (37,8) кв. м., житловою 46,4 (22,0) кв. м. по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області становить 35779 грн. (а.с.14-23). З довіреності від 05.09.2016 вбачається, що [PERSON] уповноважила [PERSON] та [PERSON] виготовити та зареєструвати всі необхідні документи для продажу належної їй 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області (а.с.24-25). Згідно зі свідоцтвом про смерть, [PERSON] померла 12.09.2016 (а.с.26). Із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва після смерті [PERSON] ніхто не звертався, що вбачається з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру, наданої Знамянською міською державною нотаріальною конторою (а.с.48). Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.657 ЦК України). Статтею 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, що встановлено ст.392 ЦК України. Згідно зі ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи викладене, те, що 1/2 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Калинова,40 у м.Знам'янка Кіровоградської області належить [PERSON], яка померла 12.09.2016, те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 09.08.2016, те, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, а саме [PERSON] сплатив [PERSON] домовлену суму коштів двадцять дві тисячі гривень, а [PERSON] у свою чергу передала [PERSON] ключі від будинку та документи, які існували на час укладення договору, а саме технічного паспорту, а також зобовязалася виготовити правовстановлюючі документи та посвідчити договір нотаріально, те, що у зв'язку зі смертю [PERSON] неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного, ст.ст.220, 328, 334, 392, 655, 657 ЦК України,

Outcome: approved