Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права власності на переобладнану квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування заявленого позову зазначив, що на праві приватної власності, згідно Договору дарування квартири, укладеного та нотаріально посвідченого 10.10.2005 року Р№ 1030, йому належить зазначена квартира, право власності на яку зареєстроване 13.10.2005 року, номер запису: 4156/б. 5088/ в книзі: 29. На час отримання у власність квартира мала наступні технічні параметри: загальна площа 30,5 кв.м., житлова площа 22,9 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 21.02.2006 року № 82 «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків та господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків» позивачу надано дозвіл добудувати коридор, санвузол, кладову розмірами 4,00 на 4,40 м. до належної йому квартири та внести зміни у внутрішнє планування. Визначено, що житлова площа після добудови та внесених змін складатиме 24,30 кв.м., загальна площа - 47,40 кв.м. 03.03.2006 року видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки ( добудову до квартири), затверджено генеральний план забудови земельної ділянки. На сьогодні реконструкція квартири з добудовою здійснена. Квартира, з урахуванням здійснених переобладнань, має інші технічні параметри, які не відповідають актуальній інформації про об'єкт нерухомого майна, номер запису: 4156/б. 5088/ в книзі: 296204, внесені в реєстрову книгу 13.10.2005 року. Просить визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно з урахуванням здійснених добудов та перепланування з правом внесення зміни до державного реєстру прав власності на нерухоме майно. В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, подавши заяву про розгляд справи у їх відсутності. Позов підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності за наявними у справі доказами. Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що реєстраційним посвідченням Волинського обласного бюро технічної інвентаризації посвідчено, що дійсно квартира, розташована в [ADDRESS] зареєстрована за гр. [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору дарування нотаріально посвідченого 10.10.2005 року Р № 1030 та записано у реєстрову книгу номер запису: 4156/б. 5088/ в книзі: 29. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради від 21.02.2006 року № 82 «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків та господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків» [PERSON] надано дозвіл добудувати коридор, санвузол, кладову розмірами 4,00 на 4,40 м. до квартири та внести зміни у внутрішнє планування. Житлова площа після добудови та внесених змін складатиме 24,30 кв.м., загальна площа - 47,40 кв.м. Актом обстеження технічного стану квартири складеного 11.03.2015 року, встановлено, що квартира № 3 загальною площею 47,20 кв.м. і житловою - 23,70 кв.м. по [ADDRESS] відповідає чинним будівельним нормам і вимогам. Згідно висновку відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ковельської міської ради від 03.04.2015 року № 22.27/В - 241 проведена реконструкція квартири по [ADDRESS] відповідає всім будівельним нормам. Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як визначено ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Підпунктом 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та будинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Статтею 16 ЦК України визначено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Зважаючи на те, що перепланування і добудова зазначеної квартири було здійснене позивачем з дозволу виконавчого комітету Ковельської міської ради, відповідає санітарно-технічним вимогам і правилам експлуатації будинку, не порушує прав інших осіб, та з урахуванням наведених положень закону, право власності позивача підлягає захисту, а саме визнанню в судовому порядку. Позивачем не порушено встановлених будівельних і інших норм при переобладнанні своєї квартири, не проведено самовільного перепланування чи збільшення площі в порушення встановленого порядку, а тому відсутні підстави для відмови в задоволенні позову. Оскільки? право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачем на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності на житло, то з урахуванням визнання за ним права власності на переобладнану квартиру він має право на звернення до компетентного органу про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі ст.ст. 10, 11, 60, 88, 174, 130, 209, 212-215 ЦПК України,

Outcome: approved