Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, відповідно до якої просив суд винести рішення, яким усунути йому перешкоди в користуванні житловим будинком №14 по провулку Залізничному в м. Кременчуці, шляхом позбавлення відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] права користування вказаним будинком №14 по провулку Залізничному в м. Кременчуці. Свої вимоги мотивував тим, що згідно договору купівлі продажу від 31.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON], він та його дружина [PERSON], придбали у [PERSON] 29/50 часток у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться по провулку Залізничний, 14 в м. Кременчуці. Відповідно до п.10 договору купівлі продажу від 31.03.2016 року сторони домовились, що продавець ([PERSON]М.) зобовязаний знятися з реєстрації місця проживання та повністю звільнити обєкт нерухомості, для вільного і безперешкодного володіння покупцем ([PERSON]О.) у строк до 14 квітня 2016 року включно та сплатити усі комунальні послуги до 14 квітня 2016 року включно. Проте, відповідачем [PERSON] було порушено дані умови договору в частині зняття з реєстраційного обліку, оскільки відповідачі до цього часу зареєстровані в [INFO]. Реєстрація відповідачів у вказаному будинку позбавляє його можливості повноправно здійснювати свої права власника, на власний розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним майном, придбаним для вільного використання та проживання, а тому він змушений був звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Крюківського районного суду м.Кременчука від 23.04.2016 року провадження у даній справі в частині позовних вимог до [PERSON] закрито на підставі п.6 ст.205 ЦПК України, у зв»язку із смертю [PERSON] В судовому засіданні позивач позов підтримав у повному обсязі з підстав, що зазначені у ньому та суду пояснив, що після придбання ним будинку відповідачі у ньому не проживають та не проживали в будинку протягом тривалого часу і до укладення договору купівлі продажу. При укладенні договору останні зобов»язувались знятись з реєстрації, однак до цього часу це не зробили. Відповідачі [PERSON], [PERSON] до судового засідання повторно не зявилися з невідомих суду причин. Суд, вислухавши думку позивача, який не заперечував проти ухвалення заочного рішення, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у справі доказів у відсутність відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення. Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне: Відповідно договору купівлі продажу частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями від 31 березня 2016 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №427, [PERSON] продав, а [PERSON] придбав 29/50 частини житлового будинку №14 з надвірними будівлями по провулку Залізничний в м. Кременчуці. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №56534919, сформованої 02.04.2016 року, 29/50 частини житлового будинку №14 з надвірними будівлями по провулку Залізничному в м.Кременчуці на праві власності належать [PERSON]. Згідно умов вказаного договору купівлі продажу частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, відповідач [PERSON] зобовязався знятись з реєстрації місця проживання та повністю звільнити обєкт нерухомості, для вільного і безперешкодного володіння ним покупцем [PERSON], у строк до 14 квітня 2016 року. Як вбачається з пояснень позивача та зокрема підтверджується адресними довідками, які надані Крюківською районною адміністрацією виконавчого комітету Кременчуцької міської ради 20.05.2016 року за вих.№0392/01-39, [PERSON] та [PERSON] з реєстрації місця проживання не знялись та на даний час зареєстровані [INFO]. Відповідно до Акту про не проживання від 20.04.2016 року, що складений ТОВ «Добробит» зі слів [PERSON], [PERSON], які проживають за адресою: [INFO], останні підтверджують факт не проживання [PERSON] та [PERSON] за адресою: Полтавська область м.Кременчук провулок Залізничний, 14 з 2008 року по теперішній час. Згідно ст..16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,до якої України приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону № 175/97-ЕР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Аналіз наведених вище норм законодавства дає підстави для висновку про те, що у разі будь яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Як вбачається із позовної заяви та із пояснень позивача в судовому засіданні, останній звернувся до суду з вказаним позовом про усунення перешкод у користуванні власністю, зокрема і з метою подальшого вирішення питання щодо зняття з реєстрації місця проживання відповідачів за вказаною адресою. Згідно ст..7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її представника, що подається до органу реєстрації; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням. Таким чином, як випливає із вказаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду про: позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Виходячи з того, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно правовим актом, який регулює правовідносини пов»язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст..7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» підлягають до застосування до всіх правовідносин виникнення, зміна чи припинення яких пов»язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Отже у разі будь яких обмежень у здійсненні право користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред»явивши разом з тим одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Як встановлено судом, реєстрація місця проживання відповідача [PERSON] за адресою: Полтавська область м.Кременчук пров.Залізницний, 14 була пов»язана із наявністю у нього права власності на 29/50 частину вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та після укладення із позивачем договору купівлі продажу вказаної частини будинку, право власності [PERSON] на нього припинилось та відповідно до вказаного договору відповідач зобов»язався зняти з реєстрації місце проживання за вказаною адресою, чого ним зроблено не було. Згідно ч.2 ст. 405 ЦК України, член сімї власника житла втрачає право користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ними і власником житла або законом. Враховуючи викладене, а також те, що як встановлено судом, відповідач [PERSON] не є власником (співвласником) житлового будинку №14 з надвірними будівлями по провулку Залізничному в м.Кременчуці, останній з 2008 року у вказаному будинку не проживає, та відповідач [PERSON], який є членом сім»ї колишнього власника спірного будинку [PERSON], також з 2008 року у вказаному будинку не проживає, доказів, щоб свідчили про наявність у відповідачів права користування спірним будинком суду не надано, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved