Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив визнати за ним право власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову вказує, що наприкінці листопада 2011 року від [PERSON] йому стало відомо, що батько останнього [PERSON] бажає продати належну йому земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]. При зустрічі на початку грудня 2011 року [PERSON] підтвердив своє бажання продати вищезазначену земельну ділянку, але на цю земельну ділянку не був отриманий кадастровий номер. Незважаючи на такі обставини, він погодився придбати у [PERSON] земельну ділянку, а договір купівлі-продажу укласти безпосередньо після отримання кадастрового номеру. Приблизно на початку лютого 2012 року [PERSON] та [PERSON] домовились, що він візьме на себе витрати по отриманню кадастрового номеру та виплатить [PERSON] авансом певну частину грошей за земельну ділянку. [PERSON] вказав, що земельна ділянка коштує 160 000 гривень. На той час ця сума в національній валюті України дорівнювала майже 20 000 (двадцять тисяч) доларів США (курс НБУ становив 7,99 грн. за 1 долар США). Позивач погодився з цією пропозицією і 17 лютого 2012 року передав [PERSON] через його сина [PERSON] 40 000 (сорок тисяч) грн. 00 коп., про що отримав від останнього розписку. 18.02.2012 року [PERSON] оформив на його ім`я та його жінки довіреність, якою уповноважив їх оформити документи на земельну ділянку та надав право здійснити її продаж. Письмово угоди про продаж земельної ділянки не оформили. У подальшому 2 та 30 березня та 27 квітня 2012 року він передавав [PERSON], через його сина [PERSON] по 40 000 гривень, а загалом - 120 000 гривень. Таким чином, 27 квітня 2012 року він повністю виконав свої обов'язки i щодо сплати [PERSON] 160 000 гривень за земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]. 25.06.2012 року позивач оформив документи на вищезазначену земельну ділянку.на iм 'я [PERSON] [INFO] [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] земельна ділянка увійшла у склад спадщини. На цей час право власності на зазначену земельну ділянку спадкоємці не оформили. Свою бездіяльність у цьому питанні відповідачі пояснюють скрутним фінансовим становищем. З тих же підстав вони неспроможні повернути йому сплачені кошти, які внаслідок інфляційних процесів значною мірою втратили свою купівельну спроможність та продовжують знецінюватися. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав. Відповідач [PERSON], яка діє також як представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнала, просила їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнала. Пояснила, що позивач грошей за придбання земельної ділянки, яка належала її батьковi, не сплачував. Ніякого договору купівлі-продажу чи угоди щодо передання земельної ділянки у власність [PERSON] не укладалось. Представник третьої особи відділ Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області в судове засідання не з'явився. Надав на адресу суду заперечення, в якому проти задоволення позовних вимог [PERSON] заперечував. В обґрунтування заперечення зазначив, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №10-00-033313, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №633 від 25.01.1996 року, земельна ділянка площею 0,12 га для будівництва та обслуговування житлового будинку розташована за адресою: [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року перебуває у власності [PERSON] Відділ вважає, що недотримання вимог щодо форми укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON], укладення якого потребувало обов'язкової письмової форми та нотаріального посвідчення має наслідком визнання такого договору нікчемним. Оскільки право власності на земельну ділянку не було переоформлено на позивача відповідно до встановленого законом порядку, то у позивача відсутні законні підстави для визнання за собою права власності на вищезазначену земельну ділянку. Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. Суд, вислухавши пояснення позивача, представників позивача, відповідача [PERSON], [PERSON], представника відповідача [PERSON], свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №10-00-033313, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №633 від 25.01.1996 року, та технічної документації земельна ділянка площею 0,12 га для будівництва та обслуговування житлового будинку розташована за адресою: [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року перебуває у власності [PERSON] (а.с.18-35) Як пояснила [PERSON], в грудні 2011 року [PERSON] та [PERSON] в усній формі домовились про відчуження земельної ділянки, яка належить останньому, за адресою: [ADDRESS] за 160 000 гривень. При усній домовленості між сторонами [PERSON] пообіцяв належно оформити земельну ділянку за свої кошти, після чого вони укладуть у письмовій формі договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Як пояснив свідок [PERSON], на виконання домовленості [PERSON] передавав [PERSON] через нього грошові кошти: 17.02.2012 року - 40000 гривень, 02.03.2012 року - 40000 гривень, 30.03.2012 року - 40000 гривень, 27.04.2012 року - 40000 гривен. Даний факт підтверджується копіями розписок [PERSON] про отримання грошових коштiв для передачi їх [PERSON] за відчужувану земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] (а.с.14-17). 18.02.2012 року [PERSON] оформив на ім`я [PERSON], [PERSON] довіреність, якою уповноважив їх оформити документи на цю земельну ділянку з правом продажу. [INFO] [PERSON] помер (а.с.36). Згідно відповіді Дергачівської державної нотаріальної контори після смерті [PERSON] до Дергачівської державної нотаріальної контори заяв про прийняття спадщини чи відмови від спадщини не надходило, спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право на спадщину не видавалось (а.с.68). Згідно вимог ст. 131, 132, 125 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов'язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку. Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується (або відчужувалась). Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Матерiали справи свiдчать, що безпосередньо мiж [PERSON] та [PERSON] взагалi нiякого договору щодо вiдчуження земельної дiлянки за адресою: [ADDRESS] не укладалося; розписок безпосередньо вiд [PERSON] про отримання ним коштiв за цю земельну дiлянку в матерiалах справи немає; взaгaлi вiдсутнiй письмовий договiр про намiр [PERSON] продати саме цю земельну дiлянку та саме за таку суму. За таких обставин пiдстав для задоволення позову не вбачається.

Outcome: dismissed