Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Камянець-Подільської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру. В обґрунтування вимог позивач вказує, що являючись членом Житлово-Будівельного кооперативу «Будівельник-1» придбав квартиру [ADDRESS], де зареєстрований і фактично проживає на теперішній час, шляхом сплати пайового внеску. Повну сплату пайового внеску було здійснено в 1991 році. Звернувшись до державного реєстратора для реєстрації права власності на квартиру отримав відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №32282966 від 09.11.2016 року. Тому, позивач звернувся до суду. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити. Представник Камянець-Подільської міської ради в судове засідання не зявився, але подав заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], являючись членом Житлово-Будівельного кооперативу «Будівельник-1» придбав квартиру [ADDRESS], де зареєстрований і фактично проживає на теперішній час, що підтверджується довідкою юридичного управління Камянець-Подільської міської ради за №1453/01-16 від 17.11.2016 року. Відповідно до довідки ОСББ «Дружби народів,8» від 29.09.2016 року, [PERSON], який проживає та зареєстрований за адресою [INFO] кв.№34 в 1991 році сплатив пайовий внесок за квартиру [ADDRESS] у розмірі 7\~300,00 рублів. Сума виплачена в повному обсязі. Пайовий внесок був сплачений на рахунок ЖСК №19. Відповідно довідки №1 від 19.01.2017 року, квартира [ADDRESS] була побудована ЖСК №19 «Строитель». На даний час знаходиться на балансі ОСББ «Дружби народів,8» (акт передачі балансу). [PERSON] звернувся до Державного реєстратора для проведення реєстрації права на нерухоме майно. Однак отримав відмову у звязку із неподанням документів для державної реєстрації прав в повному обсязі, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №32282966 від 09.11.2016 року. Частиною 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв на час виплати пайових внесків за квартиру, установлено, що член житлового, житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на це майно. Тобто, момент погашення ним пайових внесків є водночас і моментом виникнення у цієї особи права власності. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року. Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески передбачалось «Правилами державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженими\~Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року №56, «Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5. З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно із\~ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Згідно з ч. 3\~ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Підтвердити право власності [PERSON] на квартиру в іншому порядку ніж в судовому не виявляється за можливе. З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Outcome: approved