Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Власівської селищної ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог Управління Держземагентства у Світловодському районі Кіровоградської області в якій просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0.0781 гектара ( 781 кв.м.) розташовану за адресою вул..Космонавтів 23 в с.Власівка м.Світловодськ після померлого 12 липня 2005 року батька [PERSON]. Зазначив, що зазначене спадкове майно знаходиться на земельній ділянці інформація про зареєстроване право у Державному земельному кадастрі щодо якої відсутня. Рішенням сесії Власівської селищної ради міста Світловодська №280 від 28 грудня 2012 року йому було надано згоду на розроблення технічної документації з землеустрою, але за умови передачі вказаної земельної ділянки в оплатну оренду шляхом укладання відповідного договору. У зв'язку з не підписанням ним цього договору Власівська селищна рада звернулася з позовом про відшкодування збитків, в задоволенні якого було відмовлено Світловодським міськрайонним судом від 12 листопада 2014 року і дане рішення набрало законної сили згідно ухвали апеляційного суду Кіровоградської області від 17 грудня 2014 року. На звернення в Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Кіровоградській області було повідомлено, що в його декларації про готовність до експлуатації обєкта «Реконструкція житлового будинку за рахунок прибудови» за адресою: місто Світловодськ, селище Власівка, вулиця Космонавтів №23 відсутній документ, що посвідчує власність чи користування земельною ділянкою, тому декларація йому повертається. Оскільки право власності на будинок з прилеглими надвірними господарськими будівлями він набув з часу відкриття спадщини, тобто у 2005 році і отримав свідоцтво про право на спадщину за законом 03 червня 2006 року, то при переході права власності на спадкові будівлі щодо земельної ділянки, на якій вони розташовані, застосовуються положення статті 377 Цивільного кодексу України. В судовому засідання позивач та його представник заявлені позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] позов не визнала та суду пояснила,що на підставі свідоцтва про право на спадщину [PERSON], на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями за адресою смт.Власівка вул..Космонавтів,буд.23. Даний будинок та надвірні будівлі розташовані на земельній ділянці площею 0.0781 га, яка не приватизована та знаходиться у комунальній власності Власівської територіальної громади. Вказаний будинок [PERSON], отримав у спадщину після смерті батька [PERSON], якому вказаний будинок належав на підставі договору купівлі - продажу. Земельна ділянка не якій розташований вказаний будинок [PERSON], у приватну власність не надавалась. [PERSON], за власним бажанням звернувся до Власівської селищної ради із заявою про надання йому земельної ділянку площею 0,0781 га в оренду, як громадянину іншої держави для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Рішенням сесії Власівської селищної ради була надана згода [PERSON], на розроблення технічної документації з землеустрою та надана в оренду [PERSON], земельну ділянку площею 0,0781 га., строком на 49 років. [PERSON] були надані три екземпляри договору оренди для ознайомлення та підписання. Два екземпляри договору оренди без підпису [PERSON], були повернуті Власівській селищній раді після отримання листа претензії, третій екземпляр підписаний [PERSON], залишився у нього. Позивач намагався ввести будинок в експлуатацію , використовуючи третій екземпляр договору оренди, але йому було відмовлено, оскільки підписаний екземпляр договору який він надав не пройшов державну реєстрацію в органах юстиції. [PERSON], не звертався до Власівської селищної ради із заявою про придбання земельної ділянки у власність з земель комунальної власності. [PERSON] на підставі наданих документів є громадянином [PERSON], згідно закону іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки у разі придбання за договором купівлі- продажу, ренти, дарування,міни, викупу земельних ділянок, прийняття спадщини. Іноземний громадянин або особа без громадянства до яких переходить право власності на земельну ділянку і які не можуть набути право власності на землю мають право отримати її в оренду. Представник відповідача [PERSON],надала суду аналогічні пояснення. Представник третьої особи Управління Держземагентства у Світловодському районі Кіровоградської області,щодо вирішення даного спору поклався на розсуд суду. Вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов слідуючого висновку. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] є спадкоємцем майна яке належало [PERSON], який помер 12.07.2005 року, спадкове майно складається з житлового будинку з прилеглими надвірними будівлями під № 23 що знаходиться в смт. Власівка м.Світловодська по вул..Космонавтів.(а.с.4) Згідно копії паспорту [PERSON], є громадянином [PERSON] (а.с.3) Так, судом встановлено, що при житті [PERSON], земельна ділянка площею 0,0781 га. розташована по вул..Космонавтів № 23 що знаходиться в смт. Власівка м. Світловодська не була приватизована та не передавалась у власність. В судовому засіданні представники відповідача пояснили, та проти цього не заперечував і сам позивач [PERSON], що йому було запропоновано укласти договір оренди землі але так як вважав [PERSON], орендна плата за землю була завищена, і тому цей договір оренди не був зареєстрований в органах юстиції. Відповідно до довідки Власівської селищної ради від 21.07.2015 року земельна ділянка площею 781 кв.м. за адресою вул..Космонавтів буд.23 смт. Власівка м.Світловодськ попередньому землекористувачу [PERSON] у приватну власність або у користування на умовах оренди не надавалась.(а.с.57 ) Відповідно до ст.. 116 ч.1 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених цим Кодексом. Відповідно до ч.2 ст.374 ЦК України іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності на землю відповідно до Закону. [PERSON] на підставі наданих документів є іноземним громадянином а земельні правовідносини врегульовані різними нормативно-правовими актами. На відміну від громадян України які мають право набувати земельні ділянки всіх категорій і на різних підставах , у тому числі і мають право на безоплатну приватизацію земельних ділянок, іноземні громадяни та особи без громадянства обмежені в придбанні земель за категоріями і виборі їх місця розташування. Відповідно до ст..81 Земельного Кодексу України іноземці та особи без громадянства не мають права на безоплатну приватизацію,а можуть мати земельні ділянки у користуванні на умовах оренди. Тому суд з цих підстав вважає,що позивачу в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Outcome: approved