Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, де вказав, що 29. 04. 1998 р. він придбав за договором купівлі - продажу у [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] за 16699 грн., складено договір купівлі - продажу, який оформлявся в Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я», передані гроші, він вселився в будинок, власниця будинку звільнила приміщення. На той момент вони не знали, що цю угоду треба посвідчувати в нотаріальній конторі, і не зробили цього, в теперішній час йому стало відомо, що [PERSON] померла, і він позбавлений права оформити угоду з нею у нотаріуса, тому просить визнати угоду дійсною, і визнати за ним право власності на житловий будинок. В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги і пояснив, що [PERSON] необхідно було терміново продати будинок, оскільки вона виїжджала до Росії, вони прийшли до нотаріуса, там була велика черга, і їм порадили оформити угоду на біржі. В даний час він хоче оформити будинок на сина, але нотаріус йому відмовив і сказав звернутись до суду. Відповідач в судове засідання вдруге не явився про день час і місце слухання справи спо віщений належним чином, причини неявки суду не повідомив, і суд зі згоди позивача розглядає справу заочно на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України . Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали суд приходить до висновку про можливість задо волення позову [PERSON] з таких підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 29. 04. 1998 р. [PERSON] придбав у [PERSON] домоволодіння [ADDRESS], про що був складений договір купівлі - продажу № 534, посвідчений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я», зареєстрований в КП бюро технічної інвентаризації, в технічному паспорті на будинок вписаний [PERSON] як власник. В порушення цивільного законодавства договір купівлі - продажу не був посвідче ний в нотаріальній конторі, але всі вимоги угоди були виконані - гроші пере дані продавцю, а будинок перейшов в користування покупця. Угода не була посвідчена нотаріально всупереч вимогам ст. 227 ЦК України 1963 року, яка діяла на момент укладення договору і передбачала, що договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( ст.. 47 цього Кодексу). Позивач посилається на ч. 2 ст. 47 ЦК України, яка передбачає, що якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як вбачається з пояснення позивача, вони з продавцем будинку домови лись щодо всіх істотних умов договору, і відбулося його повне виконання, договір зареєстрований в державному підприєстві з технічної інвентаризації, але в теперішній час він не може переоформити право власності на будинок на свого сина, оскільки договір не посвідчений нотаріусом. В даний час втрачено право позивача оформити договір у нотаріуса, оскільки [PERSON] виїхала до Росії і там померла. Враховуючи, що у даному випадку [PERSON] втратив право на посвідчення договору у нотаріуса, суд вважає за можливе визнати за ним право власності на житловий будинок, визнавши дійсним договір купівлі - продажу.

Outcome: approved