Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON] про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обґрунтований тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка, площею 7,57 гектар, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, право власності підтверджене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР № 001611, виданого 29 жовтня 2001 року Павлогірківською сільською радою. 19.11.2012 року між ним та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 18.12.2012 року за № 352088604002832. За вказаним договором орендар зобовязаний сплачувати щорічно орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, однак зазначене зобовязання не виконує. В порушення умов договору відповідачем не сплачено орендну плату за 2012 - 2016 роки, у звязку з чим виникла заборгованість в загальній сумі 27596 грн. 21 коп., та пеня в сумі 2647 грн. 74 коп. у звязку з чим позивач просить суд розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та пеню за прострочення зобовязання. В судовому засіданні позивач позов підтримав, вказавши про те, що отримував від сина відповідача кошти до підписання договору оренди 27.08.2011 року в сумі 50 000 грн., однак не вважає ці кошти орендною платою, оскільки з відповідачем мав намір укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки після скасування мораторію на продаж землі. Оскільки ця угода не відбулася, підписав договір оренди земельної ділянки , однак орендну плату за договором не отримував. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти заявленого позову та просив відмовити в його задоволенні, вказавши, що 27.08.2011 року відповідач видав позивачу кошти в розмірі 50 тис грн. як орендну плату, виплачену за договором оренди наперед. Крім того, незважаючи на наявну переплату орендної плати, 29.03.2017 року він намагався поштовим переказом перевести позивачу кошти за орендну плату в розмірі 11 205 грн. та11204 грн., однак позивач відмовився від їх отримання. Вказав, що з боку відповідача не було порушень зобовязань по виплаті орендної плати. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР № 001611, виданого 29 жовтня 2001 року Павлогірківською сільською радою є власником земельної ділянки, площею 7,57 гектар, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області(а.с.6). 19.11.2012 року між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 18.12.2012 року за № 352088604002832, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Сторони договору погодили умови, за якими договір оренди укладений на 9 років (п.8) та визначили розміри та строки сплати орендної плати (п.9-14) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 186736 гривень на 2012 рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня поточного року (а.с.7). Пунктом 14 договору передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справлення пені у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обовязок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідач, заперечуючи позовні вимоги, послався на розписку про отримання коштів позивачем, вказуючи, що ці кошти він вважав платою за оренду землі. Вказану розписку суд визнає неналежним доказом, оскільки вона не містить даних щодо призначення цих коштів, а саме плати за оренду землі та складена до підписання договору оренди. Умови отримання коштів як орендної плати до підписання договору в у змісті договору відсутні. Так, судом встановлено, що відповідачем всупереч п. 11 умов договору оренди землі від 19.11.2012 року орендна плата за 2012 - 2016 роки не сплачувалась. Згідно розрахунку позивача та умов договору відповідач заборгував позивачу орендну плату та пеню з часу виникнення заборгованості до часу звернення до суду у 2012 році 644 грн. 62 коп., пеня 70 грн. 58 коп. у 2013 році - 5630 грн. 09 коп., пеня 616 грн. 49 коп., у 2014 році 6996 грн. 99 коп. пеня 766 грн. 17 коп., у 2015 році 8027 грн. 78 коп., та пеня 879 грн. 04 коп., у 2016 році 6296 грн. 73 коп. та пеня 315 грн. 46 коп. всього розмір орендної плати складає - 27596 грн. 21 коп. та пеня в сумі 2647 грн. 74 коп. Згідно п.37 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Пунктом 41 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За правилами ч. 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належною йому земельною ділянкою за 2012-2016 роки, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості з орендної плати та пені за прострочення зобовязання. У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати в розмірі 1280 грн.

Outcome: approved