Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми авансу в позові зазначивши, що в жовтні 2013 року між ним та [PERSON] було досягнуто усною домовленості, стосовно укладання договору купівлі - продажу квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Зазначену угоду планувалося укласти протягом жовтня, листопада 2013 року. 04 жовтня 2013 року позивач, з метою забезпечення виконання умов договору купівлі-продажу та у рахунок належних з нього платежів за договором, передав особисто відповідачу у якості завдатку 500 доларів США, що еквівалентно 3 996,5 грн. за курсом НБУ на дату передачі грошей (курс НБУ станом на 04.10.13 р. складав 799,30 грн. за 100 одиниць доларів США). Факт усної домовленості про продаж квартири та факт передачі відповідачу вказаної суми грошових коштів підтверджується розпискою відповідача від 04.10.13 р. 08 листопада 2013 року відповідач повідомив позивача про намір збільшити вартість продажу зазначеної квартири, аргументуючи це ринковим зростанням цін на нерухоме майно такої категорії. Однак позивач не розраховував на збільшення вартості вищезазначеної квартири, оскільки вони відповідачем досягли згоди з усіх суттєвих умов майбутнього договору, у тому числі і стосовно вартості квартири, що підтверджується самою розпискою від 04.10.13 р., в якій зафіксована вартість квартири. Проте, відповідач категорично відмовився продавати квартиру за попередньо узгодженою ціною, в наслідок чого позивач вимушений був вимагати від нього повернення грошових коштів. Однак [PERSON] відмовився повернути 500 доларів США, що були передані йому в якості завдатку. Позивач просить стягнути з відповідача сплачений аванс у сумі - 3 996,5 грн. Позивач у судовому засідання позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, письмових заперечень суду щодо позову не надав. Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст.224 ЦПК України, за відсутності відповідача. Вислухавши пояснення позивача, розглянувши матеріали справи, оцінивши всі докази у сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 04 жовтня 2013 року [PERSON] передав особисто [PERSON] 500 доларів США, у якості завдатку, для забезпечення виконання умов договору купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS], за ціною 22 500 доларів США. Курс НБУ станом на 04.10.2013 р. складав 799,30 грн. за 100 одиниць доларів США, отже сума завдатку становила 3 996,5 грн. Договір купівлі-продажу квартири не був укладений між сторонами, відповідач відмовився продавати квартиру за попередньо узгодженою ціною, та добровільно не повернув сплачені кошти, тому позивач вимушений був звернутися до суду. Згідно зі ст.. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Отже, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із договору, укладеного між сторонами, яким визначено предмет та істотні умови. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу квартири в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то сплачені позивачем відповідачу в рахунок виконання договору 500 доларів США, що в гривневому еквіваленти за курсом, вказаним у позові, складає 3 996,5 грн. є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми авансу в розмірі 3 996,50 грн. суд вважає законними та обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 229 грн. 40 коп., понесені ним при поданні позову.

Outcome: approved