Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Одеської міської ради про зняття обтяжень з нерухомого майна, посилаючись на те, що йому на праві власності належить будинок [ADDRESS] . Рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів №380 від 18.07.1985 року, зокрема, накладено обтяження на будинок позивача у вигляді заборони відчуження нерухомого майна. Рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів №31 від 23.01.1988 року, зокрема, накладено обтяження на будинок позивача у вигляді заборони часткового або повного відчуження нерухомого майна та реєстрації в ньому громадян. Вказані обставини позбавляють позивача можливості реалізувати своє право на нерухоме майно, тому він звернувся до суду за захистом своїх прав. Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подала до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, справу розглянути за відсутності сторони позивача. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, відповідно до якої просив суд розглянути справу за відсутності уповноваженої особи виконкому Одеської міської ради, у відзиві на позовну заяву просив суд у задоволенні позову відмовити, посилаючись на його необґрунтованість. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що за позивачем зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] . Право власності зареєстроване 25.09.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1927364851101, реєстраційний номер права власності 33483057. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на вказаний житловий будинок накладені обтяження за реєстраційним номером 33483097, на підставі рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів №380 від 18.07.1985 року, та за реєстраційним номером 33483128, на підставі рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів №31 від 23.01.1988 року, реєстратор: Перша одеська державна нотаріальна контора, Одеський міський нотаріальний округ. Згідно з рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів №380 від 18.07.1985 року «Про дозвіл управлінню капітального будівництва міськвиконкому розробки проекту забудови мікрорайону «Б» житлового району «Молдаванка 1-4», заборонено реєстрацію громадян, відчуження житлових будинків. Згідно з рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів №31 від 23.01.1988 року «Про знесення індивідуальних житлових будинків та відселення громадян у зв`язку із забудовою мікрорайону «Б» житлового району «Молдаванка 1-4», дозволено знесення малоцінних індивідуальних житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] по [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] ) та заборонено часткове або повне відчуження вказаних житлових будинків та реєстрацію в них громадян. Листом Управління капітального будівництва Одеської міської ради від 20.03.2020 року зазначено, що відповідно до пункту 9 рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.11.2013 №442 «Про скасування деяких пунктів рішень виконавчого комітету Одеської міської Ради депутатів трудящих і Ради народних депутатів про заборону на відчуження об`єктів нерухомості» виключено із рішення виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів від 18.07.1985 року №380 - будинки №№42, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та буд. [ADDRESS] . Інформація щодо скасування або внесення змін до зазначених в зверненні нормативних актів відносно нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] в управлінні капітального будівництва Одеської міської ради - відсутня. Для вирішення питання щодо надання громадянам можливості розпоряджатись об`єктами нерухомості, які належать їм на праві приватної власності, прийнято рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 25.12.1996 року «Про порядок видачі дозволів на відчуження, обмін квартир в будинках, які підлягають знесенню, ветхих». Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про порядок видачи дозволів на відчуження, обмін квартир в будинках, які підлягають знесенню, ветхих» №629 від 25.12.1996 року, встановлено, що документом, який посвідчує згоду виконкому на відчуження та обмін квартир в будинках, що підлягають знесенню та старих, є довідка, підписана заступником голови виконкому, відповідальним за питання будівництва. Відповідно до цього рішення, управління капітального будівництва Одеської міської ради здійснює перевірку та підготовку документів з видачі дозволу на відчуження квартир, заборона на відчуження яких передбачена рішенням міськвиконкому. Дозвіл готується на кожну квартиру, інший об`єкт нерухомості окремо по заяві власника, за підписом заступника міського голови, що відповідає за питання будівництва. На підставі відповідної заяви позивача, виконавчим комітетом Одеської міської ради надано дозвіл №02:2-16вих/29 від 22.01.2021 року на відчуження належного позивачу житлового будинку. Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно з п.6 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Згідно з п.1 ч.2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Відповідно до ст.319 ЦК України, власнику майна належить право володіти, користуватись та розпоряджатись власним майном на власний розсуд та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зареєстровані обтяження у вигляді заборон щодо будинку позивача перешкоджають йому як власнику розпоряджатись своїм майном та реалізувати своє право на відчуження нерухомого майна, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved