Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання їх втратившими право користування жилим приміщенням. Мотивує тим, що він являється власником квартири [ADDRESS], згідно договору купівлі-продажу квартири, укладеного 23.08.2016 року. Право власності на квартиру зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.08.2016р. На час укладення договору купівлі-продажу в квартирі були зареєстровані, але не проживали власник квартири [PERSON], її барт [PERSON] Крім того, в даній квартирі зареєстровані, але не проживають у звязку з відчуженням квартири колишній власник [PERSON], яка була власником квартири ще до [PERSON], та її син [PERSON] Під час укладення договору купівлі-продажу квартири між ним, позивачем, та відповідачкою [PERSON] була домовленість про те, що протягом місяця відповідачка буде знята з реєстрації та вирішить питання щодо зняття з реєстрації інших відповідачів, але до цього часу так і залишаються зареєстрованими. Після відчуження колишніми власниками квартири у них припинилося і право власності на дану квартиру, а отже і право користуватися квартирою у тому числі і у членів їх сім`ї. Реєстрація місця проживання відповідачів у належній позивачеві квартирі створює істотні перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження власністю, зокрема, сплачувати комунальні послуги у більшому розмірі, позбавляє можливості оформити субсидію на оплату житлово-комунальних послуг. В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з'явилися , про час розгляду справи повідомлені належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (стаття 10 ЦПК України). Згідно із ч.3 ст.10 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦПК України). Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За положеннями ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном і він реалізовує їх на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 379 ЦК України вказує, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Глава 28 ЦК України визначає житло об'єктом права приватної власності. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. Виникнення права членів сім'ї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а отже, припинення права власності на будинок припиняє право членів його сім'ї на користування цим будинком. Ст. 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу квартири, укладеного 23.08.2016 року. Право власності на квартиру зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.08.2016р. Після укладення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] відповідачі [PERSON] та [PERSON] в квартирі не проживають, але залишись зареєстрованими. Крім того, в даній квартирі зареєстровані, але не проживають колишній власник [PERSON], яка була власником квартири ще до [PERSON], та її син [PERSON] Згідно актів-розпорядження КП «Житлогосп» від 26.08.2016 р. № 1992, від 28.09.2016 р. № 3370, від 18.10.2016 р. №4013, від 28.11.2016 р. № 4822 в квартирі [ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], але не проживають з 2008 р. , а [PERSON] з 2012 р. Наявність факту реєстрації відповідачів в даній квартирі перешкоджає позивачу належним чином користуватись та розпорядитись своєю власністю, зокрема, позбавляє можливості оформити субсидію на оплату житлово-комунальних послуг. Тому суд вважає за можливе визнати відповідачів втратившими право користування квартирою № 402 по пр. Будівельників, 37 , в м.Олександрії Кіровоградської області.

Outcome: approved