Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про зобов`язання вчинити дії, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.05.2019 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу виробничого будинку, нежитлової будівлі під номером [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим № 0520681000:01:008:0007 площею 0,468 га на підставі розпорядження про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 18.06.2018 року відповідач є власником зазначеної земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно. Відповідно до п. 1.2 Договору купівлі - продажу нежитлової будівлі від 14.05.2019 року, відчужуваний виробничий будинок, нежитлова будівля, розташована на земельній ділянці площею 0,4680 га, кадастровий номер якої 0520681000:01:008:0007, цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка буде відчужена на ім`я покупця наступним договором купівлі продажу. Проте, станом на момент подання даного позову, договір земельної ділянки купівлі - продажу так укладено і не було. На адресу відповідача позивачем було направлено претензію, з проханням виконати умови вищезазначеного договору купівлі - продажу, однак відповідач це проігнорував. За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить зобов`язати відповідача виконати пункт 1.2 Договору купівлі - продажу нежитлової будівлі від 14.05.2019 року, а саме: укласти з ним договір купівлі - продажу земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:01:008:0007, площею 0,468 га. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надав суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити, у випадку неявки відповідача, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, будучи належним чином і в установленому законом порядку повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, згідно ч.11 ст.1 28 ЦПК України, шляхом оголошення на офіційному вебпорталі судової влади України. Згідно п.п.1, 2, 3, 4 ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов; відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення зі слідуючих підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу нежитлової будівлі від 14.05.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 2602, відповідач [PERSON] продав, а позивач [PERSON] купив належний продавцю на праві приватної власності виробничий будинок, нежитлову будівлю під номером [ADDRESS] і сплатив його вартість за ціною та у порядку, передбаченому договором. Згідно п. 1.2. Договору право власності на вищезазначене нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відчужуваний виробничий будинок, нежитлова будівля, розташована на земельній ділянці площею 0,4680 га, кадастровий номер якої 0520681000:01:008:0007, цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка буде відчужена на ім`я покупця наступним договором купівлі - продажу (а.с. 11 - 13). Станом на момент подання даного позову, договір земельної ділянки купівлі - продажу так укладено і не було; на адресу відповідача позивачем було направлено претензію, з проханням виконати умови вищезазначеного договору купівлі - продажу, однак відповідач це проігнорував (а.с. 14 - 15). Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації). Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав. Оскільки відповідачем зобов`язання за договором купівлі - продажу виконані неналежним чином, чим порушуються права позивача, суд вважає позов [PERSON] обгрунтованим та таким, що підлягає до задоволення. У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України на відповідача слід покласти судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved