Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Великошкарівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок, посилаючись на те, що 22.06.1992р. між ним та адміністрацією колгоспу ім. Комінтерну смт. Гриців Шепетівського району укладено договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу, розташованого по вул. Леніна, 3а в с. В Шкарівка Шепетівського району Хмельницької області. 05 червня 1992 року він повністю розрахувався за вищезазначений житловий будинок і до теперішнього часу відкрито володіє житловим будинком, проводить поточні та капітальні ремонти. У зв'язку з ліквідацією колгоспу, укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та звернутися до нотаріальної контори для його посвідчення неможливо. Просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК України. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши суду, що у 1992 році придбав колгоспний будинок, добудував його, з 1995 року заселився у будинок із своєю сімєю та проживає у ньому на даний час. Представник відповідача у судове засідання не зявився, звернувшись до суду із заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав. Заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити, з огляду на таке. Момент виникнення права власності на річ (майно) визначається законом. При визначенні моменту набуття права власності слід враховувати як особливості самого майна, так і особливості оформлення права власності. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду (ч. 4 ст. 344 ЦК). Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.\~15,\~16 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідно до п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5, при вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Таким чином, давнісний володілець повинен довести факти добросовісності заволодіння, відкритості, безтитульності, безперервності і тривалості свого володіння. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Судом встановлено, що 08 серпня 1987 року [PERSON] був прийнятий в члени колгоспу імені Комінтерна смт. Гриців Шепетівського району, де працював трактористом. 10 червня 1992 року збори уповноважених колгоспників прийняли рішення про продаж [PERSON] належного колгоспу житлового будинку, розташованого за адресою с. В. Шкарівка Шепетівського району, вул. Леніна, 3а, балансовою вартістю 8478,97 крб. 22 червня 1992 року між колгоспом ім. Комінтерну смт. Гриців Шепетівського району та позивачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу. Однак, всупереч вимогам ст.ст. 37, 227 ЦК УРСР договір не був посвідчений нотаріально та не був зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. 15 вересня 1992 року колгосп ім. Комінтерну перейменовано в сільськогосподарське підприємство селянська спілка «Мрія». У 2000 році спілку селян було реформовано у сільськогосподарський кооператив «Колос», а у 2001 році на базі СГК «Колос» було створено СТОВ «Райдуга», яке, у свою чергу, у 2006 році було визнано банкрутом та ліквідовано. У 1995 році позивач із своєю сім'єю вселилися до будинку № 3а по вул. Леніна у с. В. Шкарівка Шепетівського району. З моменту вселення у вказане будинковолодіння та до цього часу, він постійно проживає там, весь цей час добросовісно, відкрито та безперервно володіє житловим будинком з надвірними будівлями, користується земельною ділянкою. Наведене підтверджується дослідженими матеріалами справи: договором купівлі-продажу, квитанціями, довідками про склад сімї, протоколом загальних зборів, копією технічного паспорта, довідкою БТІ, копією трудової книжки та іншими матеріалами. Допитані у судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] підтвердили факт проживання [PERSON] в будинку по вул. Леніна, 3а в с. В. Шкарівка Шепетівського району з 1995 року. Відповідно до довідки КП «Шепетівське БТІ» від 14.04.2015р. №73, будинковолодіння по вул. Леніна, 3а в с. в. Шкарівка Шепетівського району Хмельницької області належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу, складеного 22.06.1992р. між колгоспом ім. Комінтерну смт. Гриців Шепетівського району та позивачем. Вартість будинковолодіння згідно «Збірника укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків» становить 66\~681грн. Відповідно до довідки виконкому Великошкарівської сільської ради від 30.03.2015р. №162, [PERSON] з листопада 1995 року по теперішній час проживає в [INFO], зі своєю сімєю. Таким чином, позивач, протягом всього часу володіння житлом був впевнений, що на це майно не претендують інші особи і отримав це житло з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього, не приховував факт знаходження майна в його володінні. Отже, позивач довів суду, що заволодів нерухомим майном добросовісно, відкрито і безперервно володів вказаним будинком з 1995 року, а тому наявні всі необхідні елементи набувальної давності, що дає суду підстави для задоволення позову.

Outcome: approved