Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом до\~відповідачів проскасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: номер запису про право власності 12486407, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 802512268212, земельної ділянки загальною площею 2,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007, що знаходиться за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області; рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Харкової К.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.12.2015, \~ \~ \~ \~індексний номер рішення 26990488; номер запису про реєстрацію договору оренди землі 12486652 від 21.09.2015 року з ТОВ „Мрія Фармінг Поділля; рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Харкової К.П. про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.12.2015, індексний номер рішення 26991025. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 31.08.2017 №22-18041-СГ затверджено проект землеустрою (проект розроблено на підставі наказу від 27.01.2017 №22-1561-СГ) та передано йому, позивачу, у власність для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку загальною площею 2 га, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007, що знаходиться за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області. Однак він не може зареєструвати право власності на вказану земельну ділянку, оскільки реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 11.12.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно помилково було внесено відомості про право власності [PERSON] на земельну ділянку за цим же кадастровим номером, проте з іншою площею - 2,8464 га, яка належить їй на праві приватної власності відповідно до державного акту ХМ № 62311 від 31.08.2000 року. Позивач вказує, що після появи у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з таким же кадастровим номером, як виділена йому, інформація з Державного реєстру речових прав автоматично перенеслася до Державного земельного кадастру, у зв`язку з чим у відомостях Державного земельного кадастру відобразилося, що власником земельної ділянки площею 2,00 га (кадастровий номер 6821281900:05:006:0007) є саме [PERSON] . За інформацією відділу у Городоцькому районі, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007 ніколи не присвоювався земельній ділянці площею 2,8464, яка належить [PERSON] . Виявивши невідповідність у Державному земельному кадастрі, гр. [PERSON] ініціювала внесення відомостей про належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,8464 га до Державного земельного кадастру, що й було здійснено 24.11.2017 року та присвоєно кадастровий номер 6821281900:04:016:1007, після чого 18.12.2017 року було проведено реєстрацію її права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином, за [PERSON] значиться реєстрація права власності на земельну ділянку загальною площею 2,0 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007, яка наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 31.08.2017 №22-18041-СГ передана у власність [PERSON] . Крім того, відповідно до договору оренди землі від 21.09.2015 рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Харкової К.П. від 11.12.2015 було проведено державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі. 02.11.2020 представник позивача [PERSON] подав до суду заяву про зміну предмета позову, в якій, окрім заявлених позовних вимог, просив припинити право\~власності [PERSON] \~на земельну\~ділянку загальною\~площею 2,85\~га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007, розташовану за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник відповідачки [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав. Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Понедзялок Т.В. в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, подала відзив, де зазначено, що відповідач заперечує проти задоволення позову, вважає, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області є неналежним відповідачем у даній справі. Представник відповідача Городоцької районної державної адміністрації, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав. Представник третьої особи ТОВ «Мрія Фармінг Поділля», належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, пояснення на позовну заяву не подав, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавав. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідачів та третьої особи на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представників позивача та відповідачки, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. П.13 ст.79-1 Земельного кодексу України визначено, що ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Відповідно до частини першої статті 2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. В силу статті 1 Закону «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст. 6 Закону). Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на землю [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 2,85 га, розташовану на території Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 31.08.2017 № 22-18041-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2 га, кадастровий номер 6821281900:05:006:0007, розташовану за межами населених пунктів Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області та передано її у власність останньому. Проте позивач зареєструвати у визначеному законом порядку право власності на зазначену земельну ділянку не може, оскільки 11.12.2015 реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області внесено відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 2,85 га з кадастровим номером 68212819900:05:006:0007. За інформацією відділу у Городоцькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, наявною у листі № К-415/0-470/6-19 від 28.10.2019, кадастровий номер 68212819900:05:006:0007 не присвоювався земельній ділянці площею 2,8464 га, переданої [PERSON] . Крім того, ця земельна ділянка розташована у іншому кадастровому кварталі: 6821281900:04:016. [PERSON] , виявивши вказану помилку, ініціювала внесення відомостей про належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 2,8464 га, розташовану на території Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, котрій було присвоєно кадастровий номер 6821281900:04:016:1007. Таким чином, як видно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 199555185 від 10.02.2020 та № 108502619 від 21.12.2017, за [PERSON] зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6821281900:05:006:0007 та 6821281900:04:016:1007, котрі розташовані на території Веселецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області. [PERSON] належну їй земельну ділянку передала в оренду ТОВ «Мрія фармінг «Поділля», уклавши договір оренди, котрий зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер запису 12486652 від 11.12.2015. Врахувавши викладене, суд вважає, що існування державної реєстрації за [PERSON] права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6821281900:05:006:0007 та реєстрації договору оренди майна, котре не було набуте нею у визначеному законом порядку, суперечить вимогам закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6821281900:05:006:0007, а також припинення права власності [PERSON] на цю земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди даної земельної ділянки від 21.09.2015 є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Разом з цим, суд вважає, що позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції від 11.12.2015, індексний номер 26990488, про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6821281900:05:006:0007, а також рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції від 11.12.2015, індексний номер 26991025, про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.12.2015 задоволенню не підлягають. Так, у постанові від 4 вересня 2018 року у справі № 915/127/18 (провадження №12-184гс18) Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Підстав відступати від цього рішення не вбачається.

Outcome: partial