Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом в якому прохає : 1) виділити йому в натурі 3/5 частки з житлового будинку, господарських будівель та споруд, що є у спільній частковій власності та знаходяться за адресою: [ADDRESS], в самостійних об'єкт нерухомого майна (окрему одиницю), відповідно до обраного ним варіанту, визначеного судовою будівельно-технічною експертизою, та визнати за ним право власності на виділене в натурі майно з правом присвоєння окремого адресного номеру; 2) припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди за адресою: [ADDRESS]. 3) визначити конфігурацію та встановити порядок користування земельною ділянкою цільового призначення - для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,14 га за адресою: [ADDRESS], відповідно до обраного ним варіанту визначеного судовою будівельно-технічною експертизою. Мотивував тим, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 13 серпня 1991 року, зареєстрованого 27.08.1991 року в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації він є власником 3/5 часток житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS]. Співвласниками цього житлового будинку є : [PERSON] - 1/5 частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого чоловіка [PERSON], зареєстрованого в КП «Кременчуцьке МБТІ» 4.12.2008 року; [PERSON] - який прийняв спадщину після померлого батька відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, однак за видачею йому свідоцтва про право на спадщину 1/5 частки не звертався. Договір про виділення в натурі частки з нерухомого майна укласти неможливо, так як один із співвласників не отримав правовстановлюючий документ на свою частку і не має наміру його оформляти через скрутне матеріальне становище. Відповідно до рішення 32 позачергової сесії Глобинської міської ради 5 скликання від 22 жовтня 2009 року № 1281 йому (позивачу) безоплатно передано земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування 3/5 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] Згідно рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області № 1982 від 21 листопада 2000 року за [PERSON] закріплено земельну ділянку площею 0,04 га для обслуговування 2/5 житлового будинку по [ADDRESS] За таких обставин, з метою недопущення порушення прав співвласників, він вважає за необхідне визначити конфігурацію та порядок користування земельною ділянкою цільового призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд . У судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Вказав, що позовні вимоги підтримує, на варіант виділення нерухомого майна, запропонований проведеною експертизою, згоден. Відповідачі - [PERSON] та [PERSON], треті особи - [PERSON], [PERSON] та представники третіх осіб - Глобинської міської ради Полтавської області в особі відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету названої ради, відділу Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області, в судове засідання не з'явилися. Подали до суду заяви, в яких прохали справу розглядати без їх участі. Заперечень на позов не надали. Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного зв'язку встановив наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу від 13 серпня 1991 року, посвідченого Глобинською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-963, зареєстрованого 27.08.1991 року в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації, позивач є власником 3/5 частин незакінченого будівництвом житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] За рішенням першої сесії першого скликання Глобинської міської ради від 20 листопада 2015 року № 15 «Про перейменування топонімів у [ADDRESS] Згідно технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: [ADDRESS] виготовленого Кременчуцьким відділенням Полтавської торгово-промислової палати бюро технічної інвентаризації 29 лютого 2016 року, зазначений житловий будинок з господарськими будівлями побудовано в період з 1985 по 1991 рік, тобто до 05 серпня 1992 року, а отже, він не підлягає прийняттю в експлуатацію. Відмітки про наявність самочинного будівництва - відсутні. Відповідно до рішення 32 позачергової сесії Глобинської міської ради 5 скликання від 22 жовтня 2009 року № 1281 позивачу безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування 3/5 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS]. Згідно рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області № 1982 від 21 листопада 2000 року за [PERSON] закріплено земельну ділянку площею 0,04 га для обслуговування 2/5 житлового будинку по [ADDRESS]. Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Глобинською державною нотаріальною конторою 11.11.2008 року за реєстровим № 2-2711, [PERSON] є спадкоємцем ? частки майна після померлого [INFO] чоловіка - [PERSON]. Спадкове майно складається із 2/5 частин житлового будинку та господарських будівель, які розташовані в [ADDRESS]. Державна реєстрація права власності [PERSON] на 1/5 частку зазначеного нерухомого майна проведена у КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 4.12.2008 року. [PERSON], прийняв спадщину після померлого батька [PERSON] відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, оскільки постійно проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, однак за видачею йому свідоцтва про право на спадщину 1/5 частки не звертався. Відповідно до ч.5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Як зазначено в частині 2 ст. 1220 Цивільного кодексу України, часом відкриття спадщини є день смерті особи. Отже, [PERSON] фактично є співвласником 1/5 частини вищезазначеного житлового будинку. Таким чином, житловий будинок, за адресою: [ADDRESS] перебуває у спільній частковій власності наступних співвласників: 3/5 частки - у власності [PERSON] та по 1/5 частці у власності [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до ч.1, 4 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Судом встановлено, що сторони позбавлені можливості укладення договору про виділ частки з нерухомого майна у нотаріуса, оскільки [PERSON] фактично прийняв спадщину, але юридично не оформив свою частку та не отримав на неї правовстановлюючий документ. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. В пункті 7 постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Аналіз положень ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Така правова позиція висловлена у Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13. Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 78-16 від 15 вересня 2016 року, виконаного судовим експертом [PERSON], пропонується виділити співвласнику 3/5 частин житлового будинку та господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS]: - в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 18,7 кв. м, кімнату «1-4» площею 20,6 кв. м, кімнату «1-5» площею 13,1 кв. м; в прибудові літ. «а» житлового будинку: кухню «1-2», площею 12,9 кв. м; - в прибудові літ. «а» житлового будинку : кухню «1-2» площею 12.9 кв.м; - в прибудові літ. «а2»: веранду «1-1» площею 5,5 кв. м; - надвірні господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб з шийкою літ.«З», убиральню літ. «Л», вимощення літ. «І», огорожа літ. «№1» ворота літ. «№3», колодязь питний літ. «к1», загальною площею 71,28 кв. м. Загальна площа приміщень квартири № 1 становить 70, 8 кв. м, житлова площа приміщень квартири № 1 становить 33.7 кв. м. Даному співвласнику виділяється будівель та споруд на суму 131797 грн. , що на 9425 грн. менше, ніж йому належить на його ідеальну частку. Частка першого співвласника по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 56/100 замість 60/100. Другому та третьому співвласникам на 2/5 частин домоволодіння виділяється квартира № 2 загальною площею приміщень 48 кв. м, житловою площею 25 кв. м, а саме : -в житловому будинку літ. «А» : кухня « 2-2» площею 9.9 кв.м; кімната «2-3» площею 12.8 кв. м; кімната «2-4» площею 12.2 кв. м; - в прибудові літ. «а1»: веранда» 2-1» площею 13.1 кв.м. Даним співвласникам виділяється будівель та споруд на суму 103573 грн., що на 9425 грн. більше, ніж їм належить на їх ідеальну частку - 2/5 частини домоволодіння. Частка 2-го та 3-го співвласників по відношенню до вартості всіх будівель та споруд становить 44/100 замість 40/100. Стосовно порядку користування земельною ділянкою експертом пропонується: співвласнику 3/5 частин житлового будинку у користування - 914 кв.м., співвласникам 2/5 частин житлового будинку - 486 кв.м. Експерт запропонував такий варіант виділення в натурі частки житлового будинку і господарських будівель, та такий порядок користування земельною ділянкою, який відповідає його фактичному їх розподілу між співвласниками і задовольняє їх. На даний час житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання. Від стягнення грошової компенсації з відповідачів на його користь в зв»язку зі зменшенням його ідеальної частки [PERSON] відмовився, про що зазначив у своїй заяві . Як зазначено в ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на законі, доведений належними доказами, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved