Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Приватного нотаріуса Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бігун В.В. про скасування заборони відчуження майна, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 10 липня 2008 року він з Акціонерним комерційним банком «Форум» уклав кредитний договір № 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, відповідно до якого він отримав кредит у розмірі 50000,00 грн. В забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором № 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року було укладено Іпотечний договір від 10 липня 2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу за реєстровим номером 3059, відповідно до якого він передав в іпотеку квартиру [ADDRESS] . Зазначає, що він виконав всі умови кредит ного договору № 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, про що банком йому надана Довідка № 3171/5.3 від 14 серпня 2018 року, в якій зазначено, що кредитна заборгованість [PERSON] перед ПАТ «Банк Форум», який є правонаступником АКБ «Форум», станом на 07 серпня 2018 року згідно кредитного договору № 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року погашена в повному обсязі. Відповідач записи з реєстру заборони відчуження нерухомого майна, яке виступає предметом застави не знімає. Просить суд зобов`язати приватного нотаріуса Слов`янського міського нотаріального округу Бігун Віталія Валерійовича припинити обтяження нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири, загальною площею - 49,2 кв.м, житловою площею - 26,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та вилучити записи заборони відчуження нерухомого майна в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, який був накладений згідно Іпотечного договору від 10 липня 2008 року, посвідченого Бігун В.В., приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу за реєстровим номером 3059. Представник позивача - адвокат Браташевська Я. Ю. до судового засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, однак до суду надала Заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі, та задовольнити позовні вимоги. Відповідач Приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бігун В.В., будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце проведення судового засідання, не з`явився. 25 жовтня 2019 року до суду надав Заяву про розгляд справи у його відсутності (а.с.34). Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги [PERSON] до Приватного нотаріуса Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бігун Віталія Валерійовича про скасування заборони відчуження майна підлягають задоволенню повністю з огляду на їх законність та обґрунтованість. Європейський суд з прав людини у рішенні в справі «Руїз Торіха проти Іспанії» від 09 грудня 1994, заява № 18390/91 вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи. Згідно до\~ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як встановлено в судовому засіданні 10 липня 2008 року між [PERSON] та Акціонерним комерційним банком «Форум» було укладено Кредитний договір № 0526/05/19-ZN, відповідно до якого [PERSON] отримав кредит 50000,00 грн. зі сплатою 22% річних, з кінцевим терміном повернення 09 липня 2018 року (а.с. 9-10) . Відповідно до п. 2.1 Кредитного договора № 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, забезпечення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штрафи, пені) є договір іпотеки квартири [ADDRESS] , що [ADDRESS] двох житлових [ADDRESS] , загальною [ADDRESS] та фінансова порука [PERSON] (а.с. 9-10). Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим\~наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. З 01 січня 2013 року відповідно до ст.8. ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868. державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. З Довідки №3171/5.3 від 14 серпня 2018 року, виданої Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» вбачається, що кредитна заборгованість [PERSON] перед ПАТ «Банк Форум», який є правонаступником АКБ «Форум», станом на 07 серпня 2018 року , згідно Кредитного договору №0526/05/19-ZN від 10 липня 2018 року, погашена в повному обсязі (а.с. 17). Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що у [PERSON] відсутня заборгованість за Кредитним договором 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, оскільки станом на 07 серпня 2018 року заборгованість за цим кредитним договором погашена в повному обсязі, а тому зобов`язання [PERSON] за Кредитним договором 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року припинені, у зв`язку повним з виконанням його умов, про що свідчить Довідка №3171/5.3 від 14 серпня 2018 року Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум». Згідно зі ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. 11 лютого 2019 року Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» звернулася до Приватного нотаріуса Словянського міського нотаріального округу Донецької області Бігун В.В. з Листом за №308/4.2, яким повідомила про те, що [PERSON] , зобов`язання за Кредитним договором №0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, виконав в повному обсязі, а отже, у зв`язку з припиненням Іпотечного договору від 10 липня 2008 року, ПАТ «БАНК ФОРУМ» звернувся до нотаріуса з проханням припинити обтяження нерухомого майна іпотекою та вилучити записи з реєстру заборони відчуження нерухомого майна, яке виступає предметом застави за Іпотечним договором, яким [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , передали в заставу ПАТ «БАНК ФОРУМ» нерухоме майно, а саме: Двокімнатна квартира, загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 18). Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження манна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувана за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження манна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Таким чином, враховуючи те, що [PERSON] заборгованість за Кредитним договором 0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, сплатив в повному обсязі, що підтверджується Довідкою №3171/5.3 від 14 серпня 2018 року Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», та те, що Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» 11 лютого 2019 року звернувся з Листом № 308/4.2 до нотаріуса з проханням припинити обтяження нерухомого майна іпотекою та вилучити записи з реєстру заборони відчуження нерухомого майна, яке виступає предметом застави за Кредитним договором №0526/05/19-ZN від 10 липня 2008 року, оскільки зобов`язання за вищезазначеним договором позивачем виконано, то суд приходить до переконнаня, що на даний час є всі підстави для скасування заборон щодо іпотечного майна, а тому відповідач повинен внести запис про припинення обтяження - заборона відчуження двокімнатної квартири, загальною площею - 49.2 кв.м.. житловою площею - 26.5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. На підставі викладеного,

Outcome: approved