Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа: відділ державної реєстрації нерухомого майна, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку укладеним, посилаючись на те, що між ним та відповідачем 01 серпня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: село Вірівка Бериславського району Херсонської області, вулиця Зелена, 16. В підтвердження укладеного договору позивач передав гроші у сумі 25000 гривень, а відповідач передала ключі від будинку і він, зробивши ремонт, вселився у будинок. Відповідач до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору. У звязку з наведеним позивач просить суд визнати укладеним договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами за адресою: село Вірівка Бериславського району Херсонської області, вулиця Зелена, 16, укладений між ним та відповідачем. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити. Відповідач у засідання не зявилася, місце її проживання суду невідомо, про день та час слухання справи повідомлялася належним чином шляхом розміщення оголошення про виклик у друкованих засобах масової інформації загальнодержавної сфери розповсюдження, про причини неявки суду не повідомила. Представник третьої особи у судове засідання не зявився. Вислухавши позивача, дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи, суд прийшов до наступного. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05 січня 1999 року належить будинок №16 по вулиці Зелена в селі Вірівка Бериславського району Херсонської області. Судом встановлено, що 01 серпня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі був складений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: село Вірівка Бериславського району Херсонської області, вулиця Зелена, 16, в підтвердження чого відповідач власноручно видав розписку про продаж будинку та отримання обумовленої суми грошей 25000 гривень в рахунок вартості майна. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05 січня 1999 року належить будинок №16 по вулиці Зелена в селі Вірівка Бериславського району Херсонської області. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно із ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст.220 ЦК України, в разі недоодержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Разом з тим ч.2 ст.220 ЦК України надає право суду визнати дійсним нікчемний договір, а не договір, який не є укладеним. Саме на це звернув увагу Пленум Верховного Суду України у п.13 постанови Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 року № 9. У звязку з цим, не будучи укладеним, договір не може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України. Визнати спірний договір укладеним у суду відсутні підстави, оскільки він не посвідчений нотаріально. З огляду на вищевикладене, в задоволені позову [PERSON] необхідно відмовити за необґрунтованістю.

Outcome: dismissed