Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] \~ про звернення стягнення на предмет іпотеки. На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 24 травня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року зареєстрований в реєстрі за №762, згідно з умовами якого позичальник одержав у позикодавця у власність в якості позики гроші на загальну суму 25000,00 дол. США строком до 24 травня 2018 року (відповідно до договору про внесення змін і доповнень до договору позики, посвідченого Верхомій Л.О., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 20.05.2016 року та зареєстрованого в реєстрі за №722). В забезпечення виконання умов за вищевказаним договором позики 24 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] \~ було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року, зареєстрований в реєстрі за № 763. Відповідно до п. 1.2.1 договору іпотеки предметом іпотеки є квартира [ADDRESS] , яка складається з двох житлових кімнат площею 28,0 кв.м, кухня - 7,8 кв.м, ванна - 2,5 кв.м, вбиральня -1,1 кв.м, коридор 7,0 кв.м, лоджія 3,8 кв.м. Загальна площа квартири 50,2 кв.м, яка належить відповідачу на праві особистої приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого та зареєстрованого 23.05.2014 року [PERSON] , приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за реєстровим №739 та зареєстровано право власності 23.05.2014 року в Державному растрі речових прав на нерухоме майно за № 5758666 відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно про реєстрацію права власності №22043614, реєстраційний помер об`єкта нерухомого майна 359259468101. Відповідно до п.5 договору позики позивач свої зобов`язання виконав, а саме передав відповідачу до підписання договору позики грошові кошти в повному обсязі. Відповідач всупереч домовленості своє зобов`язання за договором позики від 24.05.2014р. не виконала, на неодноразові звернення на повернення боргу не реагує. Відповідно до п. 4.1. договору іпотеки у випадку невиконання позичальником зобов`язань за основним договором та/або іпотекодавцем за даним договором іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.4.2 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки в тому числі у випадку якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за основним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Основного договору строки суми позики (п.п.4.2.1.). Відповідно до п. 4.З дговору іпотеки звернення стягнення проводиться в тому числі на підставі рішення суду. З урахуванням заяви про зміну предмета позовної заяви від 15.04.2020 р. позивач просить\~ в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед [PERSON] за договором позики, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріальною округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року та зареєстрованим в реєстрі за №762, і змінами відповідно до договору про внесення змін і доповнень до договору позики, посвідченим Верхомій Л.О., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 20.05.2016 року та зареєстрованого в реєстрі за №722, у розмірі 25000,00\~ дол. США звернути стягнення за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року та зареєстрованим в реєстрі за №763 із змінами відповідно до договору про внесення змін і доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 20.05.2016 року та зареєстрованого в реєстрі за №723 на предмет іпотеки за цим договором, а саме квартиру [ADDRESS] , яка складається з двох житлових кімнат площею 28,0 кв. м, кухня 7,8 кв.м, ванна 2,5 кв.м., вбиральня 1,1 кв.м, коридор 7,0 кв.м., лоджія 3,8 кв.м. Загальна площа квартири 50,2 кв.м., яка належить відповідачу на праві особистої приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого та зареєстрованого 23.05.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. за реєстровим №739 та зареєстровано право власності 23.05.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5758666, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №22043614, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 359259468101 шляхом проведення приданих торгів. \~ Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача направив до суду заяву про слухання справи у її відсутності, просить задовольнити позов у повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що\~ відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено,\~ що 24 травня 2014 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір позики, відповідно до п. 1 якого [PERSON] одержала у [PERSON] в якості позики гроші на суму 292750,00 грн., що еквівалентно 25000,00 дол. США за офіційним курсом НБУ станом на 23.05.2014 р. Із п.5 договору слідує, що вказані грошові кошти були одержані позичальником до підписання договору в повному обсязі. Згідно із п. 2 договору позики позичальник зобов`язався повернути суму позики не пізніше ніж через один рік з моменту підписання договору, тобто до 24.05.2016 р. Договором про внесення змін і доповнень до договору позики від 20.05.2016 р., посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 20.05.2016 року п. 2 договору позики було викладено у наступній редакції: «позичальник зобов`язується повернути зазначену суму позики до 24.05.2018 р.». В забезпечення виконання умов за вищевказаним договором позики 24 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] \~ було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року та зареєстрований в реєстрі за № 763, який забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з договору позики від 24.05.2014 р., укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов`язаний до 24.05.2016 р. повернути іпотекодержателю\~ позику у розмірі 292750,00 грн., що еквівалентно 25000,00 дол. США за офіційним курсом НБУ станом на 23.05.2014 р. (п.1.1 договору). Відповідно до п. 1.2.1 договору іпотеки предметом іпотеки є квартира [ADDRESS] , яка складається з двох житлових кімнат площею 28,0 кв.м, кухня - 7,8 кв.м, ванна - 2,5 кв.м, вбиральня -\~ 1,1 кв.м, коридор 7,0 кв.м, лоджія 3,8 кв.м. Загальна площа квартири 50,2 кв.м, яка належить відповідачу на праві особистої приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого та зареєстрованого 23.05.2014 року [PERSON] , приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за реєстровим №739 та зареєстровано право власності 23.05.2014 року в Державному растрі речових прав па нерухоме майно за № 5758666 відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме манно про реєстрацію права власності №22043614, реєстраційний помер об`єкта нерухомого майна 359259468101. Договором про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 20.05.2016 р. п.1.1 договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року, реєстровий № 763 було викладено у наступній редакції: даний договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з договору позики від 24.05.2016 р., укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов`язаний до 24.05.2018 р. повернути іпотекодержателю\~ позику у розмірі 292750,00 грн., що еквівалентно 25000,00 дол. США за офіційним курсом НБУ станом на 23.05.2014 р. Відповідач всупереч домовленості своє зобов`язання за договором позики від 24.05.2014р. не виконала, на неодноразові звернення на повернення боргу не реагує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання\~ має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,\~ інших актів цивільного законодавства,\~ а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших\~ вимог,\~ що звичайно ставляться.\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. Згідно з ч. 1 ст. 1047 ЦК України договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми. Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно з частиною першою статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою, порукою, заставою. Виконання зобов`язання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 590 ЦК України). Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Частиною першою ст. 33 та ст. 39 Закону\~ України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основними зобов`язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до статті 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до п. 4.1. договору іпотеки у випадку невиконання позичальником зобов`язань за основним договором та/або іпотекодавцем за даним договором іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до пп. 4.2.1 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки в тому числі у випадку якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за основним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до основного договору строки суми позики. Відповідно до п. 4.З дговору іпотеки звернення стягнення здійснюється на підставах: рішення суду, або виконавчого напису нотаріуса, або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, або за договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя. Велика Палата Верховного Суду у п. 33 постанови Верховного Суду України № 310/11024/15-ц від 29.05.2019 р., яку суд, відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховує при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, роз`яснила,\~ що на відміну від такого різновиду позасудового способу звернення стягнення на предмет іпотеки як звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (що може передбачати способи задоволення вимог іпотекодержателя, визначені у частині третій статті 36 Закону), судовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з абзацом п`ятим частини першої статті 39 Закону передбачає, що суд у резолютивній частині відповідного рішення обов`язково визначає спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 вказаного Закону. Частина друга статті 36 Закону, яка встановлює, що визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки, означає, що у разі, якщо у договорі про задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили обидва, вказані у частині третій статті 36 Закону, способи задоволення вимог іпотекодержателя (статті 37, 38 Закону), то їх наявність не перешкоджає іпотекодержателю застосувати: 1) судовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом задоволення вимог іпотекодержателя у спосіб реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах; 2) позасудовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса (п. 36). Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Згідно з частиною першою статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (частина друга статті 35 Закону). Отже, за змістом частини першої статті 12, частини першої статті 33 та статті 35 Закону реалізації права іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки передує реалізація ним права вимагати дострокового виконання основного зобов`язання. І лише тоді, якщо останнє невиконане чи неналежно виконане, іпотекодержатель, якщо інше не передбачено законом, може звертати стягнення на предмет іпотеки. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає іпотекодержателю звернутися з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання відповідно до частини другої статті 35 Закону.Недотримання іпотекодержателем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки є однією з підстав для відмови в позові (Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки), підготовлене Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України). Вимога, встановлена частиною першою статті 35 Закону, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки (частина третя зазначеної статті) (п. 37-39 постанови Верховного Суду України № 310/11024/15-ц від 29.05.2019 р). [PERSON] звертався із заявою до приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Хоменко М.О. з метою передачі [PERSON] письмового повідомлення-вимоги про оплату боргу в повному обсязі, а також з повдомленням, що у разі не усунення порушеного зобов`язання він змушений буде звернути стягнення на предмет іпотеки в спосіб, передбачений умовами договору іпотеки. Відповідно до поданої заяви приватним нотаріусом Чернівецького міської» нотаріального округу Чернівецької області Хоменко М.О. 28.11.2018 року направлено за вих..№1271/02-24 від 27.11.2018 року. Проте відправлений лист був повернутий на адресу приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Хоменко М.О. у зв`язку з закінченням встановленого строку зберігання. Частиною першою статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ За таких обставин, врахувавши всі обставини справи у їх сукупності, суд приходить до висновку, що права позивача порушені невиконанням [PERSON] своїх зобов`язань щодо повернення суми позики у розмірі 25000,00\~ дол. США за договором позики і підлягають захисту. В рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед [PERSON] за договором позики, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріальною округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року та зареєстрованим в реєстрі за №762, і змінами відповідно до договору про внесення змін і доповнень до договору позики, посвідченим Верхомій Л.О., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 20.05.2016 року та зареєстрованого в реєстрі за №722, у розмірі 25000,00\~ дол. США слід звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 24.05.2014 року та зареєстрованим в реєстрі за №763 із змінами відповідно до договору про внесення змін і доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. 20.05.2016 року та зареєстрованого в реєстрі за №723, а саме квартиру [ADDRESS] , яка складається з двох житлових кімнат площею 28,0 кв. м, кухня 7,8 кв.м, ванна 2,5 кв.м., вбиральня 1,1 кв.м, коридор 7,0 кв.м., лоджія 3,8 кв.м. Загальна площа квартири 50,2 кв.м., яка належить відповідачу на праві особистої приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого та зареєстрованого 23.05.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Верхомій Л.О. за реєстровим №739 та зареєстровано право власності 23.05.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5758666, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №22043614, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 359259468101 шляхом проведення прилюдних торгів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved