Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], фермерського господарства «АІС-АГРО» та Управління Держкомземагенства у Володимир-Волинському районі Волинської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації. В позовній заяві покликається на ту обставину, що 20 січня 2006 між ним та [PERSON] було укладено договір оренди належної їй землі площею 2,2130 га ріллі та 0.8046 га сіножатей строком на 10 років, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району. 9 березня 2006 року даний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі за №040608200031. Крім того, 8 травня 2012 року реєстраторами Управління Держкомзему у Володимир-Волинському районі за реєстровим №072050004002629 було зареєстровано договір оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та фермерським господарством «АІС-АГРО». Таким чином, земельні ділянки, площею 2,2130 га ріллі та 0,8046 га сіножатей, що перебувають у власності [PERSON], передані в оренду двом суб'ктам господарювання. Позивач неодноразово звертався до відповідача - фермерського господарства «АІС-АГРО» з проханням звільнити земельну ділянку, оскільки має щодо неї зареєстрований в установленому законом порядку договір оренди землі, однак відповідач на його прохання не реагує і заявляє що також має договір оренди даної землі. 23 липня 2013 року Управління Держземагентства у Володимир-Волинському районі Волинської області надало листа №1360, в якому вказано, що така ситуація виникла внаслідок неуважності та неналежного виконання своїх обов'язків працівниками Володимир-Волинського районного відділу Волинської регіональної філії Центру ДЗК при реєстрації вищевказаного договору оренди землі у 2006 році, оскільки в Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Розділ 4 Записи державної реєстрації договорів оренди землі 07205818200001 в 10 графі «Термін договору оренди » внесено запис « 6 р», що означає 6 років, замість 10 років, як вказано в договорі оренди, що реєструвався в 2006 році. Просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 8 травня 2012 року між [PERSON] та фермерським господарством «АІС-АГРО», зареєстрований реєстраторами Управління Держкомзему у Володимир-Волинському районі за реєстровим №072050004002629 та скасувати державну реєстрацію даного договору оренди землі. Для участі у розглядів справи позивач [PERSON] не з»явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовольнити. Відповідач - Управління Держкомземагенства у Володимир-Волинському районі Волинської області свого представника для участі у розгляді справи не направило, подало суду заяву про розгляд справи у їх відсутності та про визнання позову. Відповідач [PERSON] подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Представник відповідача - фермерського господарства «АІС-АГРО» Смоляр Є.І. позов не визнала, вважає його безпідставним, просить відмовити у його задоволенні. Заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 20 січня 2006 між [PERSON]та [PERSON] було укладено договір оренди належної їй землі площею 2,2130 га ріллі та 0.8046 га сіножатей строком на 10 років, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району. Даний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано 9 березня 2006 року в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі за №040608200031.Дана обставина стверджується копією договору оренди землі, копією Державного акта на право приватної власності на землю на ім»я [PERSON] Судом також встановлено, що 8 травня 2012 року реєстраторами Управління Держкомзему у Володимир-Волинському районі за реєстровим №072050004002629 було зареєстровано договір оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та фермерським господарством «АІС-АГРО». Дана обставина стверджується копією даного договору оренди, витягом з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі. Як вбачається із відповіді на звернення [PERSON], 23 липня 2013 року Управління Держземагентства у Володимир-Волинському районі Волинської області надало йому листа №1360, в якому вказано, що така ситуація виникла внаслідок неуважності та неналежного виконання своїх обов'язків працівниками Володимир-Волинського районного відділу Волинської регіональної філії Центру ДЗК при реєстрації договору оренди землі у 2006 році, оскільки в Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Розділ 4 Записи державної реєстрації договорів оренди землі 07205818200001 в 10 графі «Термін договору оренди » внесено запис « 6 р», що означає 6 років, замість 10 років, як вказано в договорі оренди, що реєструвався в 2006 році. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та виникає з моменту такої реєстрації. Згідно умов договору оренди, а також згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Згідно умов договору оренди, а також згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду або внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Таким чином, як умовами договору оренди, так і Законом України «Про оренду землі» передбачено вичерпний перелік підстав для припинення дії договору оренди землі. Згідно ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статгі 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільною законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За таких обставин справи суд приходить до висновку, що наявність оспорюваного договору оренди порушує законні права позивача на оренду спірної земельної ділянки, а тому його порушене право підлягає судовому захисту шляхом задоволення даного позову. Судові витрати, понесені позивачем при сплаті судового збору, у розмірі, визначеному Законом України «Про судовий збір», відповідно до ст.88 ЦПК України, суд покладає на відповідачів у рівних частинах. На підставі ст.ст. 6. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 125, 152 ЗК України, ст.ст.203, 215 ЦК України,

Outcome: approved