Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить: визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Капітал-2016» від 26.12.2015 року , оформлене протоколом лічильної комісії установчих зборів багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 21.02.2016 року «Про створення ОСББ та затвердження його назви», «Про затвердження статуту об,єднання», «Про створення органів правління», «Про обрання ревізійної комісії», «Про обрання уповноваженої особи», «про проведення реорганізації ОСББ «Капітал-2016»»; визнати недійсним Статут ОСББ «Капітал-2016» вцілому; визнати недійсною державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Капітал-2016» ,проведену 30.03.2016 року , номер запису 14801020000069160; скасувати реєстраційну дію - державну реєстрацію новоутвореної шляхом заснування юридичної особи ОСББ «Капітал-2016». В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником квартири [ADDRESS], і відповідно співвласником цього будинку і співвласником його спільного майна згідно з Законом. Позивачу стало відомо , що 21 лютого 2016 року групою осіб , а саме лічильною комісією у складі: [PERSON] , [PERSON], [PERSON] проведенні установчі збори співвласників будинку [ADDRESS]. Про проведення установчих зборів позивач не повідомлявся, у зв,язку з чим позбавлений права на участь в управлінні будинком особисто ;на належне обґрунтоване волевиявлення під час голосування. Позивача, як співвласника багатоповерхового будинку, усунули від вибору форми управління цим будинком , позбавили можливості впливати на порядок створення ОСББ у спосіб, що передбачений чинним законодавством , приймати участь у зборах та виразити свою думку , щодо визначення порядку управління спільним майном багатоквартирного будинку, відповідно до порядку денного, на якому було вирішено 7 питань, внесених до порядку денного зборів. Факт проведення установчих зборів підтверджується протоколом лічильної комісії установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 21 лютого 2016 року.До порядку денного установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS], відповідно до протоколу лічильної комісії від 21.02.2016 року, внесені наступні питання: обрання головою Установчих зборів [PERSON], секретарем [PERSON]; створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження найменування - ОСББ «Капітал-2016»; затвердження Статуту ОСББ «Капітал-2016» в цілому; створення Органу Правління; вибори ревізійної комісії об'єднання; обрання [PERSON] уповноваженою особою для підписання Статуту ОСББ «Капітал-2016» від імені співвласників будинку за адресою: [ADDRESS]; яка має право представляти інтереси ОСББ, та для здійснення реєстраційних дій; проведення реорганізації створеного ОСББ «Капітал-2016», шляхом злиття з іншими ОСББ в асоціацію.За результатами проведення 21 лютого 2016 року установчих зборів прийнято рішення, яке оформлено протоколом лічильної комісії установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 21 лютого 2016 року, відповідно до якого за всіма питаннями №1, №2, №3, №4, №5, №6 та №7 порядку рішення було прийнято.Проте, зазначені дії лічильної комісії та ініціативної групи, є такими що суперечать діючому законодавству та порушують права співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], в зв,язку з тим, що до дати проведення установчих зборів не приймалося рішення про визначення форми правління цим будинком , у формі створення об,єднання співвласників багатоквартирного будинку та передачу його усіх функцій з управління спільним майном мешканців будинку. Таке рішення співвласниками до теперішнього часу не прийнято. Рішення установчих зборів прийнято за відсутності згоди співвласників , а також без прийняття рішення , щодо визначення управителя у формі ОСББ та передачі йому усіх функцій із управлінням будинком. Такі дії з боку відповідачів та ініціативної групи є грубим порушення статті 9, 10 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417 , є неприпустимими та такими , що свідчать про недійсність рішення установчих зборів ОСББ «Капітал- 2016» від 21.02.2016 року . Передумовою створення ОСББ і передачі йому усіх функцій із управління цим будинком, мало бути рішення співвласників цього будинку про обрання форми управління ним, як це передбачають статті 9, 10 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417. Питанням №2 порядку денного установчих зборів ОСББ було створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження найменування - ОСББ «Капітал- 2016».Внесення до порядку денного питання лише про створення ОСББ без попередньої пропозиції і обговорення із усіма співвласниками інших форм і способів управління багатоквартирним будинком, позбавило учасників установчих зборів можливості якісно висловити власне волевиявлення. Голосування як «за», так і «проти» не відображало наміри і бажання співвласника щодо шляху, найбільш прийнятного для управління будинком. Цілком ймовірно, що найефективнішою формою і способом управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] було і є самостійне управління будинком співвласниками разом із іншими співвласниками. Адже, всі процедури, порядок скликання, проведення і прийняття рішень із управління багатоповерховим будинком дуже зрозуміло і прозоро закріплені в законі №417. Позивач вважає, що співвласники могли повноцінно реалізувати самостійне управління будинком , та так само частину функцій передати управителю , якого вони могли обрати із вже існуючих компаній із цілком сформованим профайлом власної управлінської роботи , із зрозумілими тарифами і визначеною вартістю , як послуг із управління , так і послуг з утримання багатоквартирних будинків . Також, під час прийняття рішення установчих зборів ОСББ «Капітал- 2016» 21.02.2016 року , порушено порядок проведення установчих зборів та прийняття рішення (підбиття підсумків голосування) в частині ,визначеній для установчих зборів ОСББ предметної компетенції, прийнято рішення за відсутності встановленої Законом кількості голосів, та хибного визначення частки участі співвласника під час голосування. При цьому , в порушення вимог Закону №417 , ініціативною групою складено протокол лічильної комісії установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, тобто документ , форма якого не передбачено законодавством та не є підставою для реєстрації ОСББ. У Протоколі № 1 від 21.02.2016 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 163 особи, при цьому, як зазначено у протоколі № 1 від 21.02.2016 року у зборах брали участь 16 співвласників, що становить 9,8% від загальної кількості співвласників, тобто відсоток, який значно нижче ніж передбачено діючим законодавством, а саме ч.7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».Відповідно до тексту протоколу № 1 від 21.02.2016 року у голосуванні прийняло участь лише 6 осіб, які є співвласниками житлового будинку [ADDRESS]. Виходячи з даних Протоколу № 1 від 21.02.2016 року, закріплена за ними житлова площа становить 360, 2 м2, що виходячи з загальної житлової площі будинку, яка становить 3 112, 7 м2 становить 11,6 % від загальної площі. Тобто,

Outcome: dismissed