Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на будинок за набувальною давністю. Позов обґрунтовує тим, що він є мешканцем с. Добра Надія Томаківського району Дніпропетровської області. У 2006 році звернув увагу на розташований у селі [PERSON] за адресою вул. Фрунзе, 13 житловий будинок, який був пошкоджений після пожежі, напіврозвалений, без вікон та дверей. Оскільки позивач проживав разом із батьками і йому необхідно було вирішувати питання із житлом, він почав з'ясовувати, чий це будинок, чи є у нього власник. Від сусідів [PERSON] стало відомо, що у будинку років 10-15 тому жила [PERSON], але вона будинок комусь продала, а хто його купив, невідомо. Встановити, кому належав будинок, йому не передбачалось можливим. Власників будинку не було, домоволодіння було багато років покинутим та перебувало у занедбаному стані. Оскільки власників будинку не було, а стан будинку безсумнівно свідчив про відсутність господаря та про те, що майно є покинутим та нічийним, [PERSON] вирішив відновити будинок та заселитися у нього. Для можливості проживання в будинку позивачу довелось провести його капітальний ремонт: він відновив дах, підлогу, вставив вікна, поштукатурив стіни та стелю, замінив двері, облаштував опалення, провів воду, здійснив інші роботи, привівши будинок до придатного для проживання стану. Згодом [PERSON] провів до будинку газ та встановив газовий котел, що значно покращило умови проживання. 22 листопада 2008 року [PERSON] одружився із [PERSON], 26.11.2009 р. у них народився син [PERSON], а 17.07.2015 р. народився син [PERSON], і вони всією родиною живуть в цьому будинку. Протягом останніх десяти років позивач відкрито користується будинком, в якому з 2006 року спочатку сам, а з 2008 р. проживає із своєю дружиною та дітьми, сплачує комунальні послуги, веде господарство, здійснив капітальний ремонт, проводить поточні ремонти будинку, побудував тимчасові споруди для домашнього господарства та птиці. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявилася, причини своєї неявки не повідомила. Свідки [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні підтвердили, що дійсно [PERSON] добросовісно володіє будинком, що розташований за адресою вул. Вишнева (Фрунзе) буд. № 13 с. Добра Надія більше 10 років. Під час свого проживання відремонтував власними коштами будинок після пожежі. Де знаходиться колишній власник вони не знають, так як не бачили [PERSON] більше 20 років. Хто є ймовірним власником спірного будинку їм невідомо. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивач та представник позивача не заперечують проти заочного розгляду справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З огляду на ці обставини, суд вважає необхідним ухвалити заочний розгляд справи та вивчити ті матеріали, які знаходяться у справі. Розглянувши матеріали справи, заслухавши свідків, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно довідки Томаківського БТІ №17 від 09 лютого 2017 року будинок №13 по вул. Фрунзе в с. Добра Надія Томаківського району Дніпропетровської області зареєстрований за [PERSON] на підставі договору міни посвідченого 01.07.1996 р. приватним нотаріусом [PERSON] Відповідно до договору міни від 01.07.1996 року , який зареєстрований в реєстрі за № 384, [PERSON] обміняла квартиру № 22, яка розташована в будинку № 125 в м. Марганець по вул. Київська, власником якої вона є, на будинок , що розташований в с. Добра Надія, № 22 по вул. Фрунзе, власником якого є [PERSON]. Станом на 26 січня 2017 року у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію права власності на будинок по вул. Фрунзе, №13 в с. Добра Надія Томаківського району Дніпропетровської області відсутні. Згідно особового рахунку №7/0600-5 погосподарської книги Новокиївської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області буд. №13 по вул. Фрунзе в с. Добра Надія належить [PERSON]. Згідно довідки наданої з адресно-довідкового бюро щодо гр. [PERSON], жодної інформації не надано, натомість повідомлено, що [PERSON]; С.Д., [INFO] проживає в [INFO] . Відповідно до довідки виданої виконкомом Новокиївської сільської ради від 02.02.2017року № 69, [PERSON] дійсно проживає без реєстрації за адресою с. Добра Надія, вул.. Вишнева,13 із 2006 року і по теперішній час. Технічним паспортом котре видане на замовлення [PERSON] на житловий будинок № 13, який розташований в с. Добра Надія вул. Вишнева, Томаківського району Дніпропетровської області. Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Підстави набуття права власності визначені главою 24 ЦК України. Відповідно до норм статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 344 ЦК України встановлює, що однією із підстав набуття права власності є набувальна давність. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається на підставі рішення суду. Зі змісту ст.344 ЦК України виплаває, що у випадку, якщо є підстави вважати, що власник майна тривалий час не виявляє наміру визнати наявну річ своєю, він погодився із її втратою - вона може бути визнана власністю фактичного добросовісного володільця. Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно за набувальною давністю. Виходячи з положень ст. 344 ЦК та вищевикладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог заявника про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, оскільки судом встановлено, що з 2006 року та по теперішній час позивач [PERSON] продовжую володіти і користуватися житловим будинком , який розташований за адресою: в с. Добра Надія вул. Вишнева, Томаківського району Дніпропетровської області. . Позивач є добросовісним набувачем спірного майна з моменту користування 2006 року. Йому не було відомо про власника майна. Зазначений факт підтверджено зокрема свідком в судовому засіданні, відсутністю відомостей про власника на спірне майно станом на 2006 рік., а тому, суд, вважає, що позивач має право на набуття права власності на дане майно, власник якого невідомий, за набувальною власністю. На підставі викладеного і

Outcome: approved