Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок, мотивуючи своє звернення тим, що у с.Томашівка Уманського району проживала [PERSON], яка померла 08.03.1992р. Спадкоємцями за заповітом були доньки померлої: [PERSON] та [PERSON], які прийняли та оформили спадщину відповідно до законодавства. 19.06.2001року померла [PERSON], спадкоємцями ? частки майна, а саме ? частини житлового будинку №49 з надвірними спорудами, що знаходяться в с.Томашівка Уманського району, по вул.Зарічній, були її дочка [PERSON] та син [PERSON]. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] належним чином прийняли спадщину, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом. 13.11.2006р. померла [PERSON], після її смерті залишилось спадкове майно, а саме ? частини житлового будинку №49 з надвірними спорудами, що знаходяться в с.Томашівка Уманського району, по вул.Зарічній та земельна ділянка, площею 0,26га, надана для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с.Томашівка Уманського району. Спадкоємцями [PERSON] був її син [PERSON], який фактично прийняв спадщину та почав користуватися спадковим майном. В червні 2010року [PERSON] помер, спадкове майно прийняла [PERSON]. У вищезазначеному будинку давно ніхто не проживає, він дізнався про його продаж. Як йому стало відомо, власниками даного будинку є: [PERSON], якому належить ? частина будинку з надвірними спорудами, [PERSON], якій належить ? частина будинку з надвірними спорудами та [PERSON], якій належить ? частина будинку з надвірними спорудами та земельна ділянка. 05 квітня 2015року між ним та відповідачами [PERSON], [PERSON] та [PERSON]С була досягнута домовленість про ціну та інші істотні умови договору купівлі - продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49, з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі 34,4кв.м., та земельної ділянки 0,26га, для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області. В звязку з цим він передав відповідачам [PERSON], [PERSON] та [PERSON], кошти на загальну суму 25000грн., що підтверджується власноруч написаними розписками відповідачів: [PERSON], 13.09.1994року народження, [PERSON], 07.02.1962року народження та [PERSON], 15.07.1969року народження. Крім того [PERSON], [PERSON] та [PERSON], зобовязувалися у строк до 30.08.2015року даний договір купівлі продажу оформити нотаріально, про що також зазначили в розписці. Однак, до даного часу, відповідачі не виконали обумовлені даними розписками зобовязання та не оформили договір купівлі-продажу в установленому законом порядку у нотаріальній конторі, з невідомих причин. Тому він змушений звернутися до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі 34,4кв.м., що знаходиться за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49, та земельної ділянки 0,26га, наданої для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, укладений 05.04.2015року між ним і відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Визнати за ним право власності на житловий будинок з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі 34,4кв.м., що знаходиться за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49. Визнати за ним право власності на земельну ділянку 0,26га, надану для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали, посилаючись на викладені у ньому обставини та просили задоволити позов в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі та підтвердив, що дійсно з позивачем була усна домовленість щодо продажу будинку, він разом з відповідачами дійсно дійшли згоди щодо його продажу позивачу, отримали від нього грошові кошти, але в подальшому в нотаріальну контору не пішли, оскільки було скрутне фінансове становище, тому в повному обсязі визнає позовні вимоги позивача. Відповідач [PERSON] в судове засіданні не зявилася, надала суду письмову заяву про слухання справи у її відсутності,пояснивши, що позов підтримує в повному обсязі, підтвердила факт отримання грошових коштів. Відповідач [PERSON] в судове засіданні не зявилася, надала суду письмову заяву про слухання справи у її відсутності,пояснивши, що позов підтримує в повному обсязі, підтвердила факт отримання грошових коштів. Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. 05 квітня 2015року між позивачем по справі [PERSON] та відповідачами [PERSON], [PERSON] та [PERSON], був укладений усний договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с.Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49, з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі 34,4кв.м., та земельної ділянки 0,26га, для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с.Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області. При укладенні вказаного договору [PERSON] передав [PERSON], [PERSON], [PERSON]С, за придбаний житловий будинок і земельну ділянку грошові кошти в сумі 25000 грн. В підтвердження даної угоди відповідачі 05.04.2015р. написали власноручно розписку та зобовязалися посвідчити договір купівлі продажу нотаріально, однак до теперішнього часу належним чином сторони не оформили вказаний договір купівлі-продажу. Згідно розписки від 05.04.2015року [PERSON], 13.09.1994р.н., паспорт серії НЕ №623216, виданий Христинівським РМ УМВС України від 16.12.2010року отримала від [PERSON] суму коштів у розмірі 12500 грн. за належну їй ? частку будинку, що розташований по вул.Зарічній,49, с. Томашівка, Уманського району Черкаської області та за земельну ділянку площею 0,26га, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області. Згідно розписки від 05.04.2015року [PERSON], 07.02.1962року народження, паспорт серії АМ №701541 виданий Ленінським РО УМРТ України в Дніпропетровській області від 25.07.2002року отримала кошти за належну їй ? частину будинку, що розташований по вул.Зарічній,49 в с. Томашівка Уманського району Черкаської області суму коштів в розмірі 6250грн. від [PERSON]. Згідно розписки від 05.04.2015року [PERSON] отримав від [PERSON] суму коштів у розмірі 6250грн. за належну йому ? частку будинку, що розташований по вул.Зарічній №49, с. Томашівка, Уманського району Черкаської області. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом у спадковій справі №342 за 1993р., зареєстровано в реєстрі за №2-1404, державний нотаріус Уманської районної нотаріальної контори, посвідчив, що на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Томашівської сільської Ради народних депутатів та зареєстровано в реєстрі за №5, спадкоємцями майна гр. [PERSON], померлої 08 березня 1992року є в рівних долях кожна: дочки [PERSON], що проживає в [INFO] та [PERSON], що проживає в [INFO]. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №523 від 06.02.2008року, спадкоємцем ? частки майна [PERSON], яка померла 19 червня 2001 року, є її син [PERSON], що проживає в м.Умані, завулку [PERSON],31-А[ADDRESS]. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17685343 від 11.02.2008року, [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину №523 від 06.02.2008року, виданого Уманською районною державною нотаріальною конторою, надано у приватну спільну часткову власність ? частину будинку, реєстраційний номер: 21602724 за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, с. Томашівка., вул.Зарічна, буд.49. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №525 від 06.02.2008року, спадкоємцем ? частки майна [PERSON], яка померла 19.06.2001року, є її дочка [PERSON]. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17685542 від 11.02.2008року, [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину №525 від 06.02.2008року, виданого Уманською районною державною нотаріальною конторою, надано у приватну спільну часткову власність ? будинку, реєстраційний номер: 21602724 за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с. Томашівка, вул. Зарічна, буд.49. Згідно технічного паспорту на житловий будинок садового типу по вул. Зарічній49, власниками будинку зазначені: [PERSON] в частці ? ; [PERSON] в частці ? ; [PERSON] в частці ? . Відповідно до свідоцтва про смерть серія 1-СР №051457 виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Христинівського районного управління юстиції в Черкаській області від 14 листопада 2006року, [PERSON] померла 13.11.2006року. Відповідно до свідоцтва про народження серії 1-СР №097180 виданого 21 листопада 2001року відділом реєстрації актів цивільного стану Христинівського районного управління юстиції в Черкаській області, 13.09.1994року народилася [PERSON], батьком записаний: [PERSON], матірю записана: [PERSON]. Згідно свідоцтва про смерть серії І-ОК №255834 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Вишгородського районного управління юстиції у Київській області, [PERSON] помер у червні 2010року. Згідно довідки від 18.11.2015року за №0215/248 з дня смерті [PERSON], яка померла 13.11.2006року, 1/2 будинку за адресою: вул.Зарічна,49, с.Томашівка, Уманського району, став розпоряджатися син [PERSON]. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ЧР 1545103, [PERSON], яка мешкає с. Томашівка, вул.Зарічна, на підставі рішення виконавчого комітету Томашівської сільської Ради народних депутатів №11 від 15 березня 1994року, передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,26га, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір, згідно зі ст. 220 ЦК України, є нікчемним. Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно абз.2 ч.1\~ст. 638 ЦК України\~істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 ЦК України\~встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.3\~ст. 334 ЦК України\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки сторонами було досягнуто усіх істотних умов договору купівлі продажу, відбулося повне виконання договору, але на сьогоднішній час договір нотаріально не оформлений, тому суд вважає що позовні вимоги підлягають до задоволення. На підставі вищевикладеного, ст.220,328,334,526,638,655,657 ЦК України,

Outcome: approved