Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду зі заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. У заяві [PERSON] посилається на те, що йому, згідно договору купівлі-продажу №07-16/Т-02 від 27 травня 2016 року (далі договір), укладеного між ТОВ Перспектива з одного боку та заявником з іншого боку, належить недобудований житловий будинок, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий Лиман, вул.Тіниста, буд.2, обєкт має будівельний номер №22А (тип №1). ТОВ Перспектива було власником зазначеного будинку відповідно до Статуту ТОВ Перспектива, затвердженого протоколом №15 від 29 вересня 2015 р. Товариством. Згідно договору, будівництво вказаного обєкту завершено на 55%. Зазначений будинок, знаходиться на земельній ділянці, що належить ремонтно-будівельному дорожньому тресту Уренгойгаздорремстрой, що посвідчується Державним актом на право користування землею площею 13,0 га, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за №Р-13-89-г 1989 року. В нього виникла необхідність підготувати документи для реєстрації свого будинку, під час чого зясувалось, що в Державному акті на право користування землею площею 13,0 га, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за №Р-13-89-г 1989 року була зроблена помилка, щодо площі земельної ділянки та лінійних промірів, що унеможливлює реєстрацію цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Оскільки дана ситуація позбавляє заявника можливості розпорядитись правом на нерухоме майно - житловий будинок, на свій розсуд, вважає, що єдиним правовим способом поновлення порушеного права заявника є, встановлення судом фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Зазначена ситуація склалась в зв`язку з тим, що під час виготовлення Державного акту на право користування землею від 1989 року (далі акт), Виконавчим комітетом Овідіопольської ради депутатів трудящих вказана інформація, що не відповідає дійсності. Вказана земельна ділянка є земельною ділянкою (відповідає земельним ділянкам) відповідно до технічного звіту щодо виконання геодезичних робіт, який розроблений Одеською регіональною філією ДП Центру державного земельного кадастру. Зі слів представника ТОВ Перспектива, насправді земельна ділянка, яка зазначена в акті, це земельна ділянка, яка складається з двох земельних ділянок та має загальну площу: 12,4951 га, що знаходиться за адресою: с.Сухий лиман, Овідіопольський район, Одеська область, з наступними координатам поворотних точок (що підтверджується технічним звітом щодо виконання геодезичних робіт, який розроблений Одеською регіональною філією ДП Центру державного земельного кадастру). В зв'язку з тим, що державний акт на право користування землею від 1989 р. «старого зразку» та не містить кадастрового номеру, який є обовязковою умовою для здійснення юридичних дій, повязаних із земельною ділянкою, існує необхідність його присвоєння. Таким чином, заявнику для оформлення права власності на житловий будинок необхідно мати кадастровий номер земельної ділянки на якій він знаходиться, що відповідає дійсним координатам поворотних точок. Посилаючись на це, заявник просив встановити факт, що має юридичне значення. Заявник у судове засідання не зявився, однак надав заяву, у якій заяву підтримав, просив слухати справу без його участі. Зацікавлена особа у судове засідання не зявилась, однак надала заяву, у якій просила слухати справу у їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що заява підлягає задоволенню за наступних підстав. Відповідно п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути в становлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особи стих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх в становлення. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] згідно договору купівлі-продажу №07-16/Т-02 від 27 травня 2016 року (далі договір), укладеного між ТОВ Перспектива з одного боку та заявником з іншого боку, належить недобудований житловий будинок, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий Лиман, вул.Тіниста, буд.2, обєкт має будівельний номер №22А (тип №1). ТОВ Перспектива було власником зазначеного будинку відповідно до Статуту ТОВ Перспектива, затвердженого протоколом №15 від 29 вересня 2015 р. Товариством. Згідно договору, будівництво вказаного обєкту завершено на 55%. Зазначений будинок, знаходиться на земельній ділянці, що належить ремонтно-будівельному дорожньому тресту Уренгойгаздорремстрой, що посвідчується Державним актом на право користування землею площею 13,0 га, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за №Р-13-89-г 1989 року. У [PERSON] виникла необхідність підготувати документи для реєстрації свого будинку, під час чого зясувалось, що в Державному акті на право користування землею площею 13,0 га, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за №Р-13-89-г 1989 року була зроблена помилка, щодо площі земельної ділянки та лінійних промірів, що унеможливлює реєстрацію цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Оскільки дана ситуація позбавляє заявника можливості розпорядитись правом на нерухоме майно - житловий будинок, на свій розсуд, вважає, що єдиним правовим способом поновлення порушеного права заявника є, встановлення судом фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Зазначена ситуація склалась в зв`язку з тим, що під час виготовлення Державного акту на право користування землею від 1989 року, Виконавчим комітетом Овідіопольської ради депутатів трудящих вказана інформація, що не відповідає дійсності. Вказана земельна ділянка є земельною ділянкою (відповідає земельним ділянкам) відповідно до технічного звіту щодо виконання геодезичних робіт, який розроблений Одеською регіональною філією ДП Центру державного земельного кадастру. Зі слів представника ТОВ Перспектива, насправді земельна ділянка, яка зазначена в акті, це земельна ділянка, яка складається з двох земельних ділянок та має загальну площу: 12,4951 га, що знаходиться за адресою: с.Сухий лиман, Овідіопольський район, Одеська область, з наступними координатам поворотних точок (що підтверджується технічним звітом щодо виконання геодезичних робіт, який розроблений Одеською регіональною філією ДП Центру державного земельного кадастру). I земельна ділянка, площею 9,7800 га: 1)точка 1 координати: Х, (м) 5131992,906, Y (м) 3388150,476; 2)точка 2 координати: Х, (м) 5132006,794, Y (м) 3388147,407; 3)точка 3 координати: Х, (м) 5132078,153, Y (м) 3388135,499; 4)точка 4 координати: Х, (м) 5132207,526, Y (м) 3388113,910; 5)точка 5 координати: Х, (м) 5132319,912, Y (м) 3388096,642; 6)точка 6 координати: Х, (м) 5132420,958, Y (м) 3388081,117; 7)точка 7 координати: Х, (м) 5132429,777, Y (м) 3388089,227; 8)точка 8 координати: Х, (м) 5132457,638, Y (м) 3388256,661; 9)точка 9 координати: Х, (м) 5132453,600, Y (м) 3388257,330; 10)точка 10 координати: Х, (м) 5132452,692, Y (м) 3388257,480; 11)точка 11 координати: Х, (м) 5132403,640, Y (м) 3388265,610; 12)точка 12 координати: Х, (м) 5132353,680, Y (м) 3388273,890; 13)точка 13 координати: Х, (м) 5132341,841, Y (м) 3388275,852; 14)точка 14 координати: Х, (м) 5132348,310, Y (м) 3388315,270; 15)точка 15 координати: Х, (м) 5132298,780, Y (м) 3388323,460; 16)точка 16 координати: Х, (м) 5132295,730, Y (м) 3388303,740; 17)точка 17 координати: Х, (м) 5132246,370, Y (м) 3388311,910; 18)точка 18 координати: Х, (м) 5132234,531, Y (м) 3388313,870; 19)точка 19 координати: Х, (м) 5132240,290, Y (м) 3388353,460; 20)точка 20 координати: Х, (м) 5132190,270, Y (м) 3388361,750; 21)точка 21 координати: Х, (м) 5132140,830, Y (м) 3388369,930; 22)точка 22 координати: Х, (м) 5132128,201, Y (м) 3388372,020; 23)точка 23 координати: Х, (м) 5132131,080, Y (м) 3388391,820; 24)точка 24 координати: Х, (м) 5132082, 280,Y (м) 3388399,900; 25)точка 25 координати: Х, (м) 5132033,470, Y (м) 3388407,980; 26)точка 26 координати: Х, (м) 5132011,028, Y (м) 3388259,889. II земельна ділянка, площею 2,7151 га : 1)точка 1 координати: Х, (м) 5130475,593, Y (м) 3388071,349; 2)точка 2 координати: Х, (м) 5130479,134, Y (м) 3388081,400; 3)точка 3 координати: Х, (м) 5130484,704, Y (м) 3388095,440; 4)точка 4 координати: Х, (м) 5130488,164, Y (м) 3388120,016; 5)точка 5 координати: Х, (м) 5130490,454, Y (м) 3388114,730; 6)точка 6 координати: Х, (м) 5130490,944, Y (м) 3388119,900; 7)точка 7 координати: Х, (м) 5130482,410, Y (м) 3388121,055; 8)точка 8 координати: Х, (м) 5130482,684, Y (м) 3388124,284; 9)точка 9 координати: Х, (м) 5130478,007, Y (м) 3388124,738; 10)точка 10 координати: Х, (м) 5130478,816, Y (м) 3388133,709; 11)точка 11 координати: Х, (м) 5130474,500, Y (м) 3388134,112; 12)точка 12 координати: Х, (м) 5130477,880, Y (м) 3388160,220; 13)точка 13 координати: Х, (м) 5130326,029, Y (м) 3388180,333; 14)точка 14 координати: Х, (м) 5130165,698, Y (м) 3388201,570; 15)точка 15 координати: Х, (м) 5130059,470, Y (м) 3388215,640; 16)точка 16 координати: Х, (м) 5130057,310, Y (м) 3388189,730; 17)точка 17 координати: Х, (м) 5130056,416, Y (м) 3388179,001; 18)точка 18 координати: Х, (м) 5130090,510, Y (м) 3388174,330; 19)точка 19 координати: Х, (м) 5130150,510, Y (м) 3388166,110; 20)точка 20 координати: Х, (м) 5130200,120, Y (м) 3388159,920; 21)точка 21 координати: Х, (м) 5130226,810, Y (м) 3388155,860; 22)точка 22 координати: Х, (м) 5130223,523, Y (м) 3388133,385; 23)точка 23 координати: Х, (м) 5130273,552, Y (м) 3388123,258; 24)точка 24 координати: Х, (м) 5130278,342, Y (м) 3388120,324; 25)точка 25 координати: Х, (м) 5130284,019, Y (м) 3388118,731; 26)точка 26 координати: Х, (м) 5130293,469, Y (м) 3388117,753; 27)точка 27 координати: Х, (м) 5130290,266, Y (м) 3388099,153. 28)точка 28 координати: Х, (м) 5130359,156, Y (м) 3388087,772. 29)точка 29 координати: Х, (м) 5130425,090, Y (м) 3388078,344. 30)точка 30 координати: Х, (м) 5130460,998, Y (м) 3388073,678. В зв'язку з тим, що державний акт на право користування землею від 1989 р. «старого зразку» та не містить кадастрового номеру, який є обовязковою умовою для здійснення юридичних дій, повязаних із земельною ділянкою, існує необхідність його присвоєння. Відповідно до статті 132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки повинні містити кадастровий номер земельної ділянки. Згідно з частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю, споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з набуттям права власності на ці обєкти. Таким чином, заявнику для оформлення права власності на житловий будинок необхідно мати кадастровий номер земельної ділянки на якій він знаходиться, що відповідає дійсним координатам поворотних точок. Рішенням Господарського суду Одеської області від 26 вересня 2011 р. по справі № 4/17-3436-2011 було встановлено, що правонаступником ремонтно-будівельного дорожнього тресту Уренгойгаздорремстрой є ТОВ Газпром добича Уренгой та визнано за останнім права на частку у статутному капіталі ТОВ Перспектива в розмірі 100% Статутного капіталу. Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Верховного Суд України від 31 березня 1995 року №5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення факту, якщо згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заява [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved