Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд винести рішення, яким визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою №11 в будинку №46 по вулиці Театральна (Воровського) в м. Кременчуці Полтавської області та стягнути понесені судові витрати. Свої вимоги мотивувала тим, що 07.06.2016 року між ним та [PERSON] Сергійовичем було укладено договір найму (оренди) житла № 72. Вищевказаний договір був зареєстрований в Центрі надання адміністративних послуг м. Кременчука і згідно з умовами договору оренди відповідач прийняв у тимчасове користування для проживання квартиру №11 по вул. Театральна (Воровського), 46 в м. Кременчук, на певний строк. Дія вказаного договору закінчилась 07.09.2016 року. Предмет договору - квартира за вищезазначеною адресою, належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 25.06.2014 року НАА 765544. Після спливу строку дії договору (07.09.2016 року), відповідач свої речі з квартири забрав і повинен був знятися з реєстрації із вищевказаної квартири, але до цього часу не зробив цього. Через те, що [PERSON] в добровільному порядку не знявся з реєстрації, він звернувся в Центр надання адміністративних послуг м. Кременчука з цього приводу. Однак, в центрі пояснили, що згідно ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. А тому в даній ситуації відповідача необхідно виписувати в судовому порядку. Враховуючи вищевикладене, він змушений був звернутися до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, що зазначені в позові, суду пояснив, що дійсно відповідач до 07.09.2016 року проживав у належній йому на праві власності квартирі, після чого забрав свої речі і до теперішнього часу в квартирі не проживає. Відповідач [PERSON], який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання повторно не зявився без повідомлення причин, відзив на позовну заяву до суду не подав. Представник відповідача [PERSON] районної адміністрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог [PERSON] до [PERSON] районної адміністрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області заперечила, оскільки остання є неналежним відповідачем в даній справі. Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, розглянувши справу, безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне. Як достовірно встановлено в судовому засіданні та зокрема підтверджується договором купівлі продажу від 25.06.2014 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] (Воровського) в м.Кременчуці Полтавської області. 07.06.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму (оренди) житла №72 із строком дії до 07.09.2016 року, відповідно до якого [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв в тимчасове платне (безоплатне) користування для проживання квартиру [INFO] (Воровського) в м.Кременчуці Полтавської області. Згідно довідки, виданої 04.07.2017 року ТОВ «Місто для людей Кременчук» за вих.№04.07.2017, в квартирі [ADDRESS] (Воровського) в м.Кременчуці зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та з 07.06.2016 року відповідач [PERSON]. Ст..ст.158, 159 ЖК України передбачено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Відповідно до п.п.2.1, 2.2 договору найму (оренди) житла №72 від 07.06.2016 року, даний договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 07.09.2016 року. У разі, якщо сторони письмово не попередили про припинення дії договору на протязі одного місяця до закінчення строку, зазначений договір вважається поновленим на такий же термін. Відповідно до ст..168 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем 06.02.2017 року на адресу відповідача [PERSON] було направлено попередження про припинення з 07.03.2017 року строку дії договору найму (оренди) житла №72 від 07.06.2016 року. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до закону № 175/97-ЕР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.163 ЖК України у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Ст. 71 ЖК України передбачає, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а якщо вони були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору судом. Відповідно до ст..167 ЖК України к разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Згідно наданих в судовому засіданні позивачем пояснень, відповідач [PERSON] 07.09.2016 року забрав із квартири [ADDRESS] (Воровського) в м.Кременчуці Полтавської області всі свої речі і з вказаного часу у квартирі не проживає. Враховуючи те, що як встановлено судом, відповідач [PERSON] не проживає в [INFO] (Воровського) в м. Кременчуці Полтавської області більше 6 місяців, строк дії договору найму (оренди) житла закінчився, а також те, що судом не встановлено обставин, за яких за ним зберігається вказане житлове приміщення, то суд приходить до висновку, що останній втратив право користування вказаним житловим приміщенням, в звязку з чим позовні вимоги про визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню, при цьому суд вважає, що [PERSON] районна адміністрація виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області є неналежним відповідачем за вказаними позовними вимогами, а тому у задоволенні позову до вказаного відповідача необхідно відмовити. Відповідно до ст..141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача [PERSON] на користь позивача необхідно стягнути сплачений позивачем судовий збір.

Outcome: approved