Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів посилаючись на те, що 18 серпня 2015 року між ним та відповідачем було досягнуто згоди щодо купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Шевченка, 157, м. Бобринець Кіровоградської області. На виконання домовленості він передав [PERSON] кошти в сумі 23400 грн., що підтверджується відповідною розпискою. Через деякий час відповідач повідомила, що має намір продати будинок іншим людям та відмовилася повертати вказані кошти, мотивуючи тим, що вони є завдатком, який не повертається. Оскільки письмового договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону з відповідачем укладено не було, а лише домовились укласти такий договір в майбутньому, передані відповідачу кошти в сумі 23400 грн. не є завдатком, а є авансом, який підлягає поверненню. З вказаних підстав просить стягнути з [PERSON] кошти в сумі 23400 грн. та судові витрати. Позивач [PERSON] позов підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просив його задовольнити. Представник позивача [PERSON] позов підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просив його задовольнити. Договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Шевченка, 157, м. Бобринець Кіровоградської області, в письмовій формі між ними не укладався, нотаріально не посвідчувався, та відповідно не реєструвався. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Додатково пояснила, що позивач домовився з [PERSON] про купівлю-продаж будинку по вулиці Шевченка, 157 в м. Бобринець, умови якої були написані в розписці, та передав їй 23400 грн., що за домовленістю становило 1000 доларів США в якості завдатку. Письмовий договір купівлі-продажу з відповідачем не укладався та нотаріально не посвідчувався. Завдаток відповідачем повернуто не було. Відповідач в судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що усно домовилась з позивачем про купівлю-продаж будинку, отримавши від позивача завдаток в сумі 1000 доларів США, про що була складена розписка. Письмового договору купівлі-продажу з позивачем не укладала. Суд, заслухавши сторони, дослідивши зібрані в судовому засіданні докази в їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторонами визнається, що договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Шевченка, 157, м. Бобринець Кіровоградської області, в письмовій формі між ними не укладався, нотаріально не посвідчувався, та відповідно не реєструвався. Згідно статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу і способом забезпечення виконання зобов'язання. На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами. Оскільки договір купівлі-продажу будинку в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то передана [PERSON] [PERSON] [PERSON] сума коштів в розмірі 23400 грн. є авансом, який підлягає поверненню у тому розмірі, в якому він надавався, тому суд прийшов до висновку про обгрунтованість та задоволення позовних вимог в повному обсязі шляхом стягнення з відповідача на користь позивача коштів в сумі 23400 грн. авансу за розпискою від 18.08.2015 року. Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 487,20 грн.

Outcome: approved