Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр регенерації масел» заборгованість за договором оренди в розмірі 17500,00 грн. за період з 20.02.2015р. до 20.08.2015 р. та подвійну облікову ставку НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, яка станом на 20.08.2015 р. становить 3307,45 грн. в обґрунтування позову зазначив, що 20.02.2015 р. між ним та відповідачем укладений договір оренди нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м. розташованого на 3 поверсі будинку № 46 по вулиці Радянській у м.Херсоні. Внаслідок невиконання зобовязань утворилася заборгованість, яку просить стягнути. Крім того, 20.08.2015 р. на адресу відповідача надіслано повідомлення про припинення договору оренди, яке отримане останнім 25.08.2015 р., внаслідок чого договір є припиненим з 25.08.2015 р. Крім того, просив стягнути пеню за п. 9.1.2 договору оренди у вигляді подвійної ставки НБУ станом на 20.08.2015 р. в розмірі 3307,45 грн. Від відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Сервісний центр регенерації масел» надійшли заперечення на позовну заяву, відповідно до яких підприємством договір оренди не укладався, приміщенням товариство не користувалося, господарських операцій не здійснювалося, відсутні дані, що приміщення взагалі належить позивачеві, просили в задоволенні позову відмовити. В ході розгляду справи позивачем збільшені позовні вимоги, просив стягнути заборгованість за договором оренди станом на 02.12.2015 р. в розмірі 26000,00 грн. та подвійну облікову ставку НБУ в розмірі 6342,18 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON], а в подальшому представник позивача [PERSON], позов підтримали в повному обсязі та дали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник відповідача в судових засіданнях участі не приймав про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, від директора товариства надходили заяви про розгляд справи у відсутність представника товариства у звязку з неможливістю його направлення, просив розглянути справу за відсутністю представника, відмовити в задоволенні позову на підставі поданих заперечень. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися від 17.05.2013 р., зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності 17.03.2013 р. (арк. справи 65-68) належить нежиле приміщення на ІІІ поверсі загальною площею 50,9 кв.м за адресою: м.Херсон, вул. Радянська, будинок 46. Згідно договору оренду нежитлових приміщень від 02 лютого 2015 року укладеного між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ «Сервісний центр регенерації масел» (п. п. 1.1- 1.5) [PERSON] (орендодавець) зобовязався передати ТОВ «Сервісний центр регенерації масел» (орендар) в строкове платне користування нежитлові приміщення на ІІІ поверсі загальною площею 50,9 кв.м за адресою: м.Херсон, вул. Радянська, будинок 46 для розміщення офісу, а орендар зобовязався прийняти майно, сплачувати орендну плату та після припинення дії договору повернути майно орендодавцеві в належному стану (арк. справи 5-8). Строк оренди встановлений з моменту підписання акту прийому-передачі та діє до 06.02.2016 року (п.4.1 Договору). Відповідно до умов договору орендна плата складає 2500,00 грн. за місяць. Сплачується наперед у безготівкову порядку орендодавцю не пізніше 10 числа кожного наступного місяця, зі сплатою за перший та останній місяці оренди, у разі розірвання договору з вини орендаря, сплачена сума за останній місць оренди поверненню не підлягає (п. 5.1, 5.2, 5.4, 5.4.1 Договору). Комунальні платежі сплачуються окремо на рахунки постачальників комунальних послуг, або готівкою через орендодавця, також окремо сплачуються витрати за спожиту електричну енергію (п. 5.5, 5.7). У випадку порушення строків сплати орендних платежів, передбачених договором, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення (п. 9.12 Договору). Договір підписаний директором ТОВ «Сервісний центр регенерації масел» [PERSON] з засвідченням підпису печаткою. Оригінал договору оглянутий в судовому засіданні. За актом приймання-передачі майна в оренду від 20 лютого 2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв майно за вищевказаним договором (арк. справи 8 зворотній бік). 20.08.2015 р. [PERSON] надіслано на імя директора ТОВ «Сервісний центр регенерації масел» повідомлення про невиконання умов договору та про відмову від договору (арк. справи 9), яке отримане відповідачем 25.08.2015 р., що підтверджене відомостями з офіційного сайту Укрпошти (арк. справи 33) - http://services.ukrposhta.ua/bardcodesingle/DownloadInfo.aspx?id=7305801163930 результат пошуку\~штрихкодовий ідентифікатор:\~\~7305801163930.\~ Відправлення за номером 7305801163930 вручене за довіреністю 25.08.2015 обєктом поштового звязку\~КИЇВ ДКД 505\~з індексом 03505. Судом не приймається до уваги лист ТОВ «Мікон-М» щодо здійснення оплати послуг до 01.07.2015 р. за належне [PERSON] приміщення ТОВ «Сервісний центр регенерації масел», оскільки з цього повідомлення неможливо встановити про яке приміщення йдеться мова (арк. справи 41). Згідно зі\~ст. 509 ЦК України\~зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку. За правилами\~ст. 627 ЦК України\~відповідно до\~ст. 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням положень Кодексу, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~ст. 759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 793 ЦК України\~передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини ) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6\~ст. 762 ЦК України\~за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір від 02.02.2015 р. укладений між сторонами у справі на строк менше ніж 3 років, а тому відповідно до приписів ст. 793 ЦК України не підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 1\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Позивач [PERSON] довів право вимоги до відповідача на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 02.02.2015 року та акту прийому передачі цього майна ТОВ «Сервісний центр регенерації масел», розрахунку сум боргу, пені тощо. Натомість, відповідач не надав жодного доказу на спростування такої вимоги, в тому числі про те, що спірний договір не укладався. Відомостей про визнання недійсним, неукладеним, нікчемним спірного договору суду не надано. Наданий позивачем розрахунок орендної плати за період з 20.02.2015 р. до 20.08.2015 р. в розмірі 17500,00 грн. відповідає умовам договору (п. п. 5.1, 5.2, 5.4). відповідачем даний розрахунок не спростований. В той же час суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову в частині вимог про заборгованість з орендної плати за період до 02 грудня 2015 року, оскільки відповідно до ч.2\~ст. 782 ЦК України\~в разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. В судовому засіданні встановлено з матеріалів справи та позовної заяви, що 25.08.2015 р. ТОВ «Сервісний центр регенерації масел» отримано повідомлення [PERSON] про відмову від договору, внаслідок чого з 25.08.2015 р. договір оренди є розірваним та у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати та інших платежів на підставі розірваного договору. Доказів про неповернення майна суду не надано, з вимогами про витребування нежитлового приміщення позивач не звертався. Відповідно до ч.2\~ст. 785 ЦК України\~якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки\~у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Права вимагати сплати орендної плати чи інших платежів в такому випадку після припинення договору найму закон не передбачає. За час дії договору з 20.02.2015 р. відповідач не сплатив платежів по орендній платі, суд розраховує пеню, в межах заявлених вимог згідно уточнених вимог станом на 02.12.2015 р., при цьому враховує що орендна плата це окремий щомісячний платіж, який відповідно до Договору повинний бути сплачений до 10 числа місяця, а тому право нарахування пені виникає з 10 числа відповідного місяця. Крім того, суд враховує встановлені розміри ставки НБУ у відповідні періоди, яка в період з 04.03.2015 р. складала 30% річних, з 28.08.2015 р. 27 % річних, а з 25.09.2015 р. до 02.12.2015 р. - 22% річних, внаслідок чого судом розраховується пеня за відповідні періоди прострочення орендної плати, що шумується. Пеня розраховується за формулою: сума простроченого платежу : 100% х подвійну ставку НБУ : 365 (днів в році) х кількість прострочених днів. Прострочені платежі та пеня: Перший (з 20.02.2015 р. до 20.03.2015 р.) та останній місяць оренди 5000,00 грн. (п. 5.4 договору) - термін платежу 10.03.2015 р. загальна сума пені 2028,49 грн. (1405,48 + 207,12 + 415,89): - прострочка за період з 10.03.2015 р. до 27.08.2015 р. 171 день, подвійна ставка НБУ 60 %, пеня 1405,48 грн. (5000/100*60/365*171=1405,48); - прострочка за період з 28.08.2015 р. до 24.09.2015 р. 28 днів, подвійна ставка НБУ 54 %, пеня 207,12 грн. (5000/100*54/365*28=207,12); - прострочка за період з 25.09.2015 р. до 02.12.2015 р. 69 днів, подвійна ставка НБУ 44 %, пеня 415,89 грн. (5000/100*44/365*69=415,89). За період з 20.03.2015 р. до 20.04.2015 р. орендна плата 2500,00 грн., термін сплати 10.04.2015 р., пеня 886,85 грн.: - прострочка за період з 10.04.2015 р. до 27.08.2015 р. 140 днів, подвійна ставка НБУ 60 %, пеня 575,34 грн. (2500/100*60/365*140); - прострочка за період з 28.08.2015 р. до 24.09.2015 р. 28 днів, подвійна ставка НБУ 54 %, пеня 103,56 грн. (2500/100*54/365*28); - прострочка за період з 25.09.2015 р. до 02.12.2015 р. 69 днів, подвійна ставка НБУ 44 %, пеня 207,95 грн. (2500/100*44/365*69). За період з 20.04.2015р. до 20.05.2015 р. орендна плата 2500,00 грн., термін сплати 10.05.2015 р., пеня 763,57 грн. (2500/100*60/365*110 + 2500/100*54/365*28 + 2500/100*44/365*69). За період з 20.05.2015р. до 20.06.2015 р. орендна плата 2500,00 грн., термін сплати 10.06.2015 р., пеня 636,17 грн. (2500/100*60/365*79 + 2500/100*54/365*28 + 2500/100*44/365*69). За період з 20.06.2015р. до 20.07.2015 р. орендна плата 2500,00 грн., термін сплати 10.07.2015 р., пеня 512,88 грн. (2500/100*60/365*49 + 2500/100*54/365*28 + 2500/100*44/365*69). За період з 20.07.2015р. до 20.08.2015 р. орендна плата 2500,00 грн., термін сплати 10.08.2015 р., пеня 385,48 грн. (2500/100*60/365*18 + 2500/100*54/365*28 + 2500/100*44/365*69). Таким чином загальна вартість пені складає 5213,44 грн. (2028,49 грн. + 886,85 + 763,57 + 636,17 + 512,88 +385,48). Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, оскільки позивачем доведено, а відповідачем не спростовано належними доказами, що відповідач оплату за договором оренди не здійснював, допустив заборгованість по орендній платі за період з 20.02.2015р. до 20.08.2015р., отримав повідомлення від орендодавця про відмову від договору оренди 25.08.2015р., внаслідок чого договір оренди є розірваним з 25.08.2015р., у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача належить стягнути заборгованість орендній платі в розмірі 17500,00 грн. та\~5213,44 грн. пені. Відповідно до ч. 1\~ст. 88 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витати пропорційно задоволеним вимогам в розмірі 487,20 грн.

Outcome: partial