Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] сплачений авансовий платіж в сумі 12 210 грн. та покласти на відповідача судові витрати. В обгрунтування позовних вимог зазначається, що 20 квітня 2013 року між [PERSON] [PERSON] та [PERSON] укладено угоду про завдаток. Відповідно до умов п. 1 Угоди отримувач завдатку зобов'язується у строк до 20 червня 2013 року продати платнику завдатку квартиру [ADDRESS] за ціною 382 580,00 грн., а платник завдатку зобов'язується купити у отримувача завдатку квартиру в такий самий строк, і за тією ж ціною. Згідно з п. 2 Угоди для забезпечення виконання зобов'язань щодо купівлі квартири, платник завдатку передає отримувачу завдатку під час підписання цієї угоди завдаток в сумі 12 210 грн. 00 коп. На виконання положень Угоди відповідач отримала завдаток, що підтверджується розпискою від 20 квітня 2013 року. До закінчення терміну, відведеного для укладення договору купівлі-продажу квартири, з відповідачем в усній формі було домовлено про відтермінування виконання зобов'язання з купівлі квартири. Однак, не дочекавшись закінчення додаткового строку, остання знайшла іншого покупця та уклала з ним угоду про завдаток. На вимогу повернення отриманої суми завдатку, з посиланням на п. 4 Угоди, відповідно до якого у випадку відмови платника завдатку від купівлі квартири на умовах, викладених в Угоді, сплачений завдаток поверненню не підлягає та залишається в отримувача завдатку, відмовила. Позивач доводить, що відповідно до ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу квартири. Оскільки договір купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана грошова сума в розмірі 12 210,00 грн. є авансом, а тому підлягає поверненню. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили їх задоволити. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні визнала обгрунтованими позовні вимоги. Відповідач позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що саме позивачем були порушенні умови угоди про завдаток, а тому поверненню він не підлягає. Просила в задоволенні позову відмовити повністю. Представник відповідача - адвокат [PERSON] позовні вимоги не визнала, посилаючись на положення п. 4 Угоди про завдаток від 20 квітня 2013 року, за якими, у випадку відмови платника завдатку від купівлі квартири, оплачений завдаток поверненню не підлягає, просила в задоволенні позову відмовити за безпідставністю. Заслухавши пояснення сторін, їх представників, третьої особи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено і сторони не заперечують, що між [PERSON] та [PERSON] існувала домовленість щодо придбання останнім квартири [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] Як вбачається з розписки [PERSON] від 20 квітня 2013 року та угоди між сторонами від 20 квітня 2013 року, укладеної в простій письмовій формі, [PERSON], для забезпечення виконання зобов'язань щодо купівлі квартири передав [PERSON] завдаток в сумі 12 210 грн. Відповідно до статей 209-210 ЦК України та ст. ст. 640, 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання. Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. Вказану угоду про завдаток не можна вважати попереднім договором, оскільки за ч. 1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, тобто при купівлі-продажу нерухомого майна це письмова форма, яка потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Сторони порушили вимоги щодо форми правочину, він не є укладеним, тому сума, сплачена на забезпечення виконання майбутнього зобов'язання, є авансом. Крім того, договору купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, тому сплачені в рахунок виконання договору [PERSON] 12 210 грн. є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. В порядку ст. 88 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідача, документально підтвердженні судові витрати по оплаті судового збору. На підставі ст. 570, 635 ЦК України,

Outcome: approved