Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, огорожею та земельною ділянкою біля нього № [ADDRESS], укладений між ним та відповідачами 07 жовтня 2014 р., та визнати за ним право приватної власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, огорожею та земельною ділянкою біля нього. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 07 жовтня 2014 року він придбав у [PERSON] та [PERSON] житловий будинок [ADDRESS], про що було укладено простий письмовий договір (розписка). Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі. На теперішній час він бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказане нерухоме майно, щоб надалі реалізувати своє право власності. Однак, нотаріально посвідчити даний письмовий договір в Братській державній нотаріальній конторі, він немає можливості, так як відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а тому він був вимушений звернутись до суду з даним позовом. Позивач у судове засідання не з'явився, але до початку судового засідання надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд справу розглядати у його відсутність, в зв'язку із зайнятістю. Відповідачі: [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, але до початку судового засідання надали до суду заяви, в яких визнають позовні вимоги в повному обсязі та просять суд розглянути справу у їх відсутність, в зв'язку зі станом здоров'я. Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до вимог ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним. На підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. Так, 07 жовтня 2014 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено простий письмовий договір купівлі-продажу (розписку) житлового будинку з господарськими будівлями, огорожею, спорудами та земельною ділянкою [ADDRESS]. При цьому [PERSON] та [PERSON] передали [PERSON] правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а останній в свою чергу передав їм грошові кошти в розмірі 20000 грн. Сторони претензій один до одного не мають. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 07 квітня 2006 р., житловий будинок [ADDRESS], дійсно належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27 липня 2006 р., за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS]. Із будинкової книги для прописки громадян, що проживають в житловому будинку [ADDRESS] слідує, що [PERSON] та [PERSON] були зареєстровані у вищезазначеному будинку. Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], власниками даного будинку являються [PERSON] та [PERSON] Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 27 листопада 2014 р., власниками житлового будинку № [ADDRESS] являються [PERSON] та [PERSON] і відомості про даний будинок у вищезазначених реєстрах відсутні. Із даних звіту про вартість майна, станом на 27 листопада 2014 р. ринкова вартість житлового будинку складає 31712 грн. 00 коп. Так, в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, тому враховуючи вищевказане та

Outcome: approved