Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Київської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи його тим, що з метою поліпшення житлових умов позивач здійснив реконструкцію належного йому на праві приватної власності будинку за адресою м. Полтава, вул. Половки, 58, проте у зв'язку з тим, що будівельні роботи були виконані без належного проекту, вони вважаються самочинним будівництвом і він має перешкоди у введенні в експлуатацію реконструйованого об'єкта будівництва та у реєстрації свого прав власності на реконструйоване нерухоме майно. Через дані обставини позивач звернувся до суду з відповідним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на переобладнані та добудовані приміщення та господарські споруди в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Половки, 58, а саме: по I поверху-тамбур (1-1) пл. 3,5 кв.м., кухня(1-2) пл. 30,7 кв.м., кімната (1-3) пл. 25,8 кв.м., по мансарді-кімната (1-10) пл. 65,1 кв.м., кімната (1-11) пл. 68,3 кв.м., всього на мансарді 133,4 кв.м; господарські споруди: гараж літ. «В», баня літ. «З». Загальна площа будинку становить 254,3 кв.м., житлова площа 200,7 кв.м. Позивач в судове засідання не зявилася, попередньо надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просив його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутності, не заперечують щодо задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги\~ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Як вбачається з договору куплі-продажу від 30.03.2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №773 та проведено державну реєстрацію права власності на домоволодіння, номер запису про право власності:25510041, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:1520165453101, номер обєкта в РПВН:11259468 [PERSON] є власником будинку 58, який знаходиться по вул. Половки в м. Полтава (а.с. 4-6). Встановлено, що вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянку) та має кадастровий номер:5310136400:10:004:0069. Згідно договору купівлі-продажу від 30.03.2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №776 та проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, номер запису про право власності: 25510037, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:617664853101, [PERSON] є власником земельної ділянки, яка знаходиться по вул. Половки, 58 в м. Полтава (а.с. 7-8). Для поліпшення умов свого життя, покращення просторової планувальної структури будинку, підвищення комфортності помешкання позивач без погодження з відповідними органам зробив самочинне перепланування даного будинку. Відповідно до технічного паспорта від 05.02.2019 року, житловий будинок №58 по вулиці Половки в м. Полтава складається з: тамбур (1-1) пл. 3,5 кв.м., кухня (1-2) пл. 30,7 кв.м., кімната (1-3) пл. 25,8 кв.м., кімната (1-4) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-5) пл. 14,3 кв.м., кімната (1-6) пл. 13,3 кв.м., передпокій (1-7) пл. 11,5 кв.м., ванна (1-8) пл. 4,0 кв.м., санвузол (1-9) пл. 3,9 кв.м., всього I\~поверху 120,9\~кв.м.,:\~кімната (1-10)\~пл.\~65,1\~кв.м.,\~кімната (1-11)\~пл.\~68,3\~кв.м.,\~всьго по\~мансарді 133,4\~кв.м.,\~загальна площа\~будинку 254\~кв.м.,\~житлова площа\~200,7\~кв.м\~(а.с.\~13-16). Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження, виготовленого ФОП Соць, під час технічного обстеження на предмет можливості його надійної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам, були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції обєкта-житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №58 по вул. Половки в м. Полтава та встановлено їх готовність до експлуатації, будинок відповідає вимогам державних будівельних норм (а.с.20-26). Так, ч. 1\~ст.316 ЦК України\~визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, ст.ст.\~317,\~319,\~321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1\~ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. ч. 3, ч. 5 ст.376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб. Згідно\~ст.15\~ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Враховуючи, що будинок 58 по вул. Половки в м. Полтаві, відповідає вимогам державних будівельних норм, суд дійшов до висновку, що за таких підстав позов [PERSON] є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved