Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до фізичної особи-підприємця [PERSON] , третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вараська міська рада, Рівненської області про усунення перешкод у користуванні власністю, а саме: дерев`яними сараями позначеними на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязем «К», огорожею - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285), шляхом демонтажу паркану, двох будівельних будок встановлених фізичною підприємцем [PERSON] повернувши земельну ділянку загальною площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285) у первісний стан. Позовні вимоги мотивовані тим, що у власності [PERSON] знаходиться домоволодіння, що складається з: одноповерхового цегляного житлового будинку з однією житловою кімнатою загальною площею 93,7 кв.м. (житлова площа 44,1 кв.м.) позначеного на плані літерою «А-1», дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі № 1. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,45 га. В зазначену площу земельної ділянки входить земельна ділянка площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285). Рішенням Вараської міської ради № 2105 від 14 серпня 2015 року земельну ділянку площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285) виставлено на земельні торги, переможцем яких визначено [PERSON] та укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року. Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 грудня 2020 року у справі № 565/24116-ц постанову Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року, якою визнано недійними результати земельних торгів (аукціону) щодо права оренди земельної ділянки площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285), що проведені Рівненською товарною біржею 21 жовтня 2015 року та оформленні протоколом від 21 жовтня 2015 року, відповідно до якого переможцем торгів став [PERSON] , залишено без змін. Попри ухвалу Кузнецовського міського суду від 11 січня 2020 року по справі № 565/2079/19 якою [PERSON] встановлено ряд заборон, останній 24 січня 2020 року розпочав будівельні роботи на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285), огородив її та обмежив позивача у праві користування власний майном без будь-яких на те підстав. Відповідно до викладеного вище, позивач обмежений у користуванні, розпорядженні належним йому на праві приватної власності майном, а саме: дерев`яні сараї, позначені на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязь «К», огорожа - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285). Ухвалою суду від 09 лютого 2021 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд у порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 01 березня 2021 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 20 квітня 2021 року ухвалено повернутись до стадії підготовчого судового засідання у справі. Ухвалою суду від 01 червня 2021 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті. Протокольною ухвалою 02 липня 2021 року відмовлено позивачу у задоволенні клопотання про повернення до стадії підготовчого засідання та поновлення строків подачі доказів. Від представника відповідача адвоката Полюхович О.І. надійшов відзив на позовну заяву, у якому остання вказала, що доводи позовної заяви є необґрунтованими та безпідставними. Адвокат Полюхович О.І. зазначає, що позивач не надав суду доказів на підтвердження того, який паркан та які будки є перешкодою для нього в користуванні його домоволодінням, яким чином такі об`єкти створюють для позивача перешкоди та кому вони належать. Вказує, що згідно інформації, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач не є власником спірної земельної ділянки, а тому його права щодо неї не можуть бути порушені. Позивачем надано суду відповідь на відзив у якому вказано, що відзив є безпідставним, не відповідає дійсним обставинам справи. Зазначає, що предметом позову є усунення перешкод у користуванні власністю. [PERSON] всупереч ухвали Кузнецовського міського суду від 11 січня 2020 року розпочав будівельні роботи на земельній ділянці площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285), огородив її та обмежив позивача у праві користування власний майном без будь-яких на те підстав. Будівельні роботи ФОП [PERSON] на земельній ділянці площею 0,16 га здійснював без отримання дозвільної документації. У провадженні слідчого відділу Вараського відділу поліції ГУНП в Рівненській області перебуває кримінальне провадження за ст.382 КК України за фактом незаконних дій щодо невиконання судового рішення громадянином [PERSON] . Вважає, що зазначені фактичні обставини та наданні докази підтверджують чинення перешкод з боку відповідача у користуванні дерев`яними сараями позначеними на плані літерою «Г-1», «Ж-1», «С-1», колодязем «К», огорожею - № 1, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,16 га (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285). У судовому засіданні позивач надав суду пояснення, що співпадають з позицією викладеною у позовній заяві та у відповіді на відзив. Позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача надала суду пояснення, що співпадають з позицією викладеною у відзиві. Зазначила, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні його власністю. Просила суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Третя особа яка не заявляє самостійних вимог Вараська міська рада Рівненської області явки уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника третьої особи. Заслухавши доводи учасників судового процесу, вивчивши та перевіривши в судовому засіданні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд приходить до наступних висновків. Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 березня 2009 року [PERSON] купив у [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] будинковолодіння розташоване за адресою: [ADDRESS] . Будинковолодіння складається з одноповерхового цегляного житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-1», дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Е-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі №1. Відповідно до технічного паспорта на садибний індивідуальний будинок від 22 січня 2007 року загальна площа земельної ділянки під садибним індивідуальним будинком [ADDRESS] складала 219 кв. м, в тому числі під будинком 110 кв. м, під господарським будівлями та спорудами 109 кв. м. До складу цього домоволодіння входять такі об`єкти: будинок «А-1», дерев`яна літня кухня «Б-1», дерев`яних сараї: «Г-1», «Е-1», Ж-1», колодязь «К», дерев`яний погріб «М-1», вбиральня «Н», огорожа №1, а також ветхі сараї: Л-1, П-1, С-1. Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССІ № 295692 від 13 квітня 2009 року [PERSON] належить на праві приватної власності домоволодіння за адресою: [ADDRESS] ), реєстраційний номер 2008392 . Кузнецовська міська рада Рівненської області рішенням від 14 серпня 2015 року № 2105 затвердила проект землеустрою щодо відведення міській раді земельної ділянки кадастровий номер 5610700000:01:009:0285 площею 0,1600 га для продажу права оренди терміном на 5 років на земельних торгах (аукціоні) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу комунальної власності житлової та громадської забудови міської ради. Цим же рішенням визначено передачу права оренди земельної ділянки способом проведення аукціонних торгів. 21 жовтня 2015 року Рівненською товарною біржею проведено земельні торги (аукціон), за яким організатор (продавець) Кузнецовська міська рада Рівненської області продала право оренди терміном на 5 років земельної ділянки, площею 0,16 га, розташованої по [ADDRESS] , кадастровий номер 5610700000:01:009:0285, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Переможцем торгів визначено [PERSON] 21 жовтня 2015 року між Кузнецовською міською радою Рівненської області та фізичною особою підприємцем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] набув у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови комунальної власності Кузнецовської міської ради за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 0,1600 га, кадастровий номер 5610700000:01:009:0285. Строк дії договору становить 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Вараська міська рада Рівненської області листом № 746/02.3-28/05 від 11 травня 2021 року повідомила суд, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5610700000:01:009:0285 діє до 01 серпня 2021 року, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки не укладалися. Постановою Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року у справі № 565/241/16-ц позовні вимоги [PERSON] до Вараської міської ради Рівненської області, Рівненської товарної біржі, [PERSON] про визнання недійсними результатів земельних торгів (аукціону) задоволено. Визнано недійсним рішення Кузнецовської міської ради Рівненської області № 2105 від 14 серпня 2015 року про передачу на земельних торгах права оренди земельної ділянки площею 0,16 га, за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 5610700000:01:009:0285). Визнано недійсними результати земельних торгів (аукціону) щодо права оренди земельної ділянки, площею 0,16 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5610700000:01:009:0285, що проведені товарною біржею 21 жовтня 2015 року та оформлені протоколом від 21 жовтня 2015 року відповідно до якого переможцем торгів став [PERSON] . Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 грудня 2020 року у справі № 565/241/16-ц постанову Рівненського апеляційного суду від 02 квітня 2019 року залишено без змін та поновлено її дію. У постанові від 14 грудня 2020 року у справі № 565/241/16-ц Верховний суд встановив: «Як видно із договору купівлі-продажу від 16 березня 2019 року на момент придбання позивачем домоволодіння за адресою: [ADDRESS] за договором купівлі-продажу у [PERSON] , це домоволодіння складалось з одноповерхового цегляного житлового будинку, позначеного на плані літерою «А-1», дерев`яної літньої кухні «Б-1», дерев`яних сараїв «Г-1», «Е-1», «Ж-1», колодязя «К», дерев`яного погреба «М-1», вбиральні «Н», огорожі №1. Крім того, виготовлений у 2007 році технічний паспорт на це домоволодіння, свідчить, що до складу спірного домоволодіння входили також ветхі сараї: Л-1, П-1, С-1, наявність яких, а також розташування на спірній земельній ділянці, і заперечує відповідач по справі. Вказане підтверджується також показаннями головного архітектора міської ради [PERSON] , що була допитана судом у якості свідка, і яка підтвердила суду, що з метою забезпечення організації проведення земельних торгів вона проводила огляд спірної земельної ділянки та виявила на ній занедбаний сарай та металевий гараж. Таким чином, за договором купівлі-продажу від 16 березня 2009 року, який є чинним та не оскаржувався у судовому порядку, позивач придбав у [PERSON] домоволодіння, до складу якого входили зокрема і спірні об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, що на підставі земельних торгів була реалізована органом місцевого самоврядування і право на яку набув відповідач [PERSON] ». Станом на день розгляду справи № 565/217/21 договір купівлі-продажу від 16 березня 2009 року є чинним та не оскаржувався у судовому порядку Ухвалою Кузнецовського міського суду Рівненської області від 11 січня 2020 року у справі № 565/2079/19 заяву [PERSON] про забезпечення позову про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року задоволено частково. Заборонено [PERSON] щодо земельної ділянки площею 0, 1600 га за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5610700000:01:009:0285 вчиняти наступні дії: за згодою орендодавця передавати у володіння та користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі; за згодою орендодавця проводити поліпшення орендованої земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі та споруди, закладати насадження. Згідно копії акту державного виконавця від 15 травня 2020 року начальником Вараського відділу державної виконавчої служби Семенюком А.А. при примусовому виконанні ухвали № 565/2079/19 встановлено, що при виїзді за адресою: [ADDRESS] , доступу до земельної ділянки кадастровий номер 5610700000:01:009:0285 немає, земельна ділянка огороджена парканом з досок, заввишки 2 - 2,5 метри. На земельній ділянці насаджені дерева, дані дерева видно крізь щілини паркану. Дорога до земельної ділянки [PERSON] закрита ворітьми. Доступу до власного будинку та іншої нерухомості, що розташована на земельній ділянці (сарай 2 штуки, колодязь) стягувач [PERSON] немає. Згідно листа Вараського міського відділу державної виконавчої служби 18 січня 2021 року винесено постанову про закінчення виконавчого провадження щодо виконання ухвали № 565/2079/19

Outcome: partial