Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області, Конотопської міської ради Сумської області та прохає визнати за ним право власності на гараж площею 33,3 кв.м., розташований по вул. Успенсько-Троїцькій, 87ж/5 в м. Конотопі Сумської області на земельній ділянці з кадастровим номером 5910400000:05:010:0275. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 0,0059 га., кадастровий номер 5910400000:05:010:0275, яка розташована по вул. Успенсько-Троїцькій в м. Конотопі Сумської області та призначена для будівництва індивідуальних гаражів. Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області від 21 червня 2016 року земельній ділянці площею 0,0059 га. з кадастровим номером 5910400000:05:010:0275 було присвоєно адресу: м. Конотоп Сумської області, вул. Успенсько-Троїцька, 87ж/5. На вказаній земельній ділянці ним у 2005 році був побудований гараж площею 33,3 кв.м. На даний час він вирішив отримати правовстановлюючі документи на гараж, але з»ясувалося, що він не має змоги цього зробити через зміни у діючому законодавстві, без звернення до суду. Будівля гаража зведена з ним дотриманням санітарних, будівельних та протипожежних норм. Тому, відповідно до ст. 376 ЦК України прохає визнати за ним право власності на гараж. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідачі - виконавчий комітет Конотопської міської ради Сумської області, Конотопська міська ради Сумської області в судове засідання не з»явилися, надали заяву з проханням розглядати справу без участі їх представників, зазначивши, що позовні вимоги визнають. Третя особа: управління Держгеокадастру у Конотопському районі Сумської області в судове засідання не з»явилося, надало заяву з проханням розглядати справу без участі його представника. Третя особа: управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з»явилося, в той час як третя особа належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Встановлено, що рішенням Конотопської міської ради Сумської області від 26 лютого 2014 року «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» [PERSON] був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право користування на земельну ділянку по вул. Успенсько-Троїцькій (біля житлового будинку № 87-а) в м. Конотопі Сумської області для індивідуального гаражного будівництва (а.с. 10). Відповідно до свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 5910400000:05:010:0275 площею 0,0059 га., яка знаходиться за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Успенсько-Троїцька, район житлового будинку № 87-а, цільове призначення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів (а.с. 12,13). За рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської області від 21 червня 2016 року № 180 «Про вирішення питань з будівництва та присвоєння адрес», земельній ділянці (кадастровий номер 5910400000:05:010:0275), наданій у власність для будівництва індивідуального гаража [PERSON] по вул. Успенсько-Троїцькій (район житлового будинку № 87-а) присвоєна адреса: м. Конотоп Сумської області, вул. Успенсько-Троїцька, 87ж/5 (а.с. 20). На вказаній земельній ділянці [PERSON] у 2005 році був побудований цегляний гараж загальною площею 33,3 кв.м. з погрібом (а.с.16-19). Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст. 376 ЦК України Згідно ч. ч. 1, 3, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Статтею ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з висновку архітектора [PERSON] від 19 травня 2016 року, гараж за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Успенсько-Троїцька, 87ж/5 побудований з дотриманням будівельних норм, відповідає санітарним нормам та вимогам щодо пожежної безпеки (а.с. 24-25). [PERSON] звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою щодо прийняття в експлуатації гаража, який побудований за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Успенсько-Троїцька, 87ж/5 та отримав відповідь від 11 квітня 2016 року № 40-1018/2192-16, що 13 січня 2015 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об»єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (набрав чинності з 1 лютого 2015 року). Відповідно до п. 9 розділу У Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об»єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди збудовані у період з 5 серпня1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. Таким чином, на сьогодні в управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об»єктів. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (а.с. 23). Відповідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За таких обставин, суд приходить висновку, що за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудований гараж, який розташований за адресою: м. Конотоп Сумської області, вул. Успенсько-Троїцька, 87ж/5.

Outcome: approved