Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , треті особи, які не заявлять самостійних вимог щодо предмету спору: [PERSON] та [PERSON] , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання право власності на 1/3 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги позивач мотивує тим, що між ним та відповідачем 08.04.2019 був укладений письмовий договір купівлі-продажу 1/3 частки житлового будинку. На підтвердження укладеного договору відповідач [PERSON] зобов`язався в строк до 20.05.2019 підготувати всі документи, які необхідні для нотаріального посвідчення договору, про що повідомити покупця та прибути до нотаріуса м.Токмак Запорізької області для нотаріального посвідчення зазначеного договору. Позивач, в свою чергу, сплатив продавцю 53537,40 гривень, а [PERSON] надав розписку про отримання коштів. Таким чином, угода фактично відбулася, однак відповідач виїхав за межі Запорізької області, до АР Крим та ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. В зв`язку з цим позивач позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, тому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. Ухвалою судді від 17 липня 2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 14 серпня 2019 року підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду, в якій зазначив, що просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Треті особи [PERSON] та [PERSON] через канцелярію суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують, також зазначили, що вони не мали бажання скористатись своїм переважним правом на купівлю частини вказаного будинку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Тому суд у відповідності до ст.280 ЦПК України, вважає за можливим провести заочний розгляд справи. У відповідності до вимог частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві особистої власності, на підставі договору дарування від 19 листопада 2004 року, посвідченого державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №5003, належала 1/3 частка житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за №339466 від 19.11.2004. 08 квітня 2019 року позивач домовився з відповідачем [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу належній відповідачу 1/3 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , про що сторони уклали письмовий договір. Пунктом 8 зазначеного договору передбачено обов`язок [PERSON] , як продавця в строк до 20.05.2019 підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення цього договору та повідомити позивача, як покупця про час нотаріального посвідчення договору, прибути до нотаріуса в м.Токмак Запорізької області для нотаріального посвідчення договору. Як вбачається з письмової розписки від 08 квітня 2019 року, [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] , підтвердив отримання від [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , грошових коштів в розмірі 53537,40 (п`ятдесят три тисячі п`ятсот тридцять сім гривень 40 копійок), що за курсом становить 2000 (дві тисячі) доларів США в якості повного розміру узгодженої мною вартості І/З частки житлового будинку [ADDRESS] , на виконання договору купівлі-продажу вказаного будинку, будь-яких претензій щодо розрахунку не має. Сторони домовилися оформити договір-купівлі-продажу нотаріально до 20.05.2019, але по теперішній час договір не оформили, що свідчить про те, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання права його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод, кожна фізична особа має право вільно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше ніж в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст.41 Конституції України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Положення ст.638 ЦК України закріплює, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Отже, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Як зазначалося вище сторонами за договором купівлі-продажу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за 1/3 частину будинку, а відповідач передав позивачу спірну частку житлового будинку. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Положення ст.334 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного будинку підтверджується вищевказаними доказами. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним, а також визнання за позивачем права власності на вказаний будинок. З врахуванням того, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, але нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не відбулося, оскільки відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення, іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених [PERSON] вимог про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно та право позивача на придбане майно таким, що підлягає захисту на підставі ст.16 ЦК України, в зв`язку з чим вважає необхідним визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на 1/3 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . На підставі ст.334,ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 89, 259, 264, 265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд,

Outcome: approved