Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності, мотивуючи тим, що йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], загальною площею 31 кв.м., яка складається з однієї кімнати житловою площею 16 кв.м. та кухні, поєднаної вбиральні та коридору. З метою покращення житлових умов та приведення квартири у відповідність до санітарних вимог, позивачем самовільно добудовано веранду до квартири, внаслідок чого збільшено допоміжну площу на 15,2 кв.м. Зазначене вище будівництво здійснено на земельній ділянці, яка перебуває у вдасності [PERSON] міської ради. Проте позивачем не було отримано дозволу на виконання будівельних робіт, тому дана добудова є самочинною. Коли позивач звернувся до відповідача для реєстрації зазначеного нерухомого майна, то йому порадили звернутись до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засіданні, не зявився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, що стверджується розписками, які знаходяться в матеріалах справи. Сторонни в судове засідання не зявилися, тому у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд ухвалив на підставі ст. 224 ЦПК України постановити рішення при заочному розгляді справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи із наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], загальною площею 31 кв.м., яка складається з однієї кімнати житловою площею 16 кв.м. та кухні, поєднаної вбиральні та коридору. З метою покращення житлових умов та приведення квартири у відповідність до санітарних вимог, позивачем самовільно добудовано веранду до квартири, внаслідок чого збільшено допоміжну площу на 15,2 кв.м. Згідно ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відовідно до ч.13 Постанови №6 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самовільного будівництва)» вирішуючи позови про знесення самовільно збудованих (прибудованих, надбудованих) балконів, мансард, горищ тощо у багатоповерхових багатоквартирних будинках, суди повинні враховувати, що положення статті 376 ЦК до цих правовідносин не застосовуються. Проте у випадку, коли квартира в такому будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил статті 376 ЦК. Встановлено, що позивач дійсно без проектної та дозвільної документації прибудував до належної йому квартири, яка знаходиться на першому поверсі, спірну добудову, тобто здійснив самовільне будівництво, однак проведена ним добудова не порушує прав та інтересів інших осіб. Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського \~народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної \~влади та органи місцевого самоврядування \~в \~межах, визначених цією Конституцією. Кожний \~громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов'язує. Власність не повинна \~використовуватися на шкоду людині і суспільству. Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Будівництво (реконструкція) позивачем будинку не порушує також цільового призначення земельної ділянки, яка виділена для обслуговування житлового будинку. У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, ч.2 цієї статті передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що незаборонені законом, зокрема із правочинів, ч. 2 цієї статті, передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відовідно до ч.16 Постанови №6 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самовільного будівництва)» позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Беручи до уваги вищенаведене, зокрема те, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна здійснено без порушення будівельних і технічних норм, а також те, що судом не здобуто доказів того, що таке будівництво суперечить суспільним інтересам чи порушує права інших осіб та що таким будівництвом порушені санітарно-технічні вимоги чи правила експлуатації будинку, суд не вбачає перешкод для задоволення позову, а вважає, що є достатньо підстав для задоволення такого і визнання за позивачеми права власності на квартиру з урахуванням самочинно \~проведеної добудову до квартири.

Outcome: approved