Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на садовий будинок та земельну ділянку. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 07 травня 2014 року, домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, [PERSON] сплатив відповідачу 20.000 тисяч грн. за повну вартість садового будинку [ADDRESS], а саме на території СТ «Простір» за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку [NUMBER], [NUMBER]-а, яка розташована на території Великобабчанської сільської ради, Чугуївського району, Харківської області СТ «Простір», в [ADDRESS], кадастровий номер № 6325482000:04:03:001 та № 63254482000:04:03:002, що підтверджується копією розписки. Вищевказане нерухоме майно належало відповідачу та її покійному чоловіку [PERSON], який помер [INFO] року, на підставі договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки АЕК № 139521, посвідченого 24.04.2002 року приватним нотаріусом районного нотаріального округу [PERSON], р. № 806, та договору купівлі-продажу садового будинку від 24.04.2002 року АЕК № 139522 посвідченого приватним нотаріусом районного нотаріального округу р. № 806. На підтвердження правочину [PERSON] видала йому розписку, та пообіцяла згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу. На теперішній час вона відмовляється від оформлення права власності на спірне нерухоме майно і його нотаріального посвідчення. Позивач та його представник свій позов підтримали у повному обсязі, просили його задовольнити, просили слухати справу за їх відсутності. Відповідач проти задоволення позовних вимог не заперечувала, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за наявними доказами справи. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи. Як встановлено по справі, [PERSON] та її покійному чоловіку [PERSON], який помер [INFO] року, на підставі договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки АЕК № 139521, посвідченого 24.04.2002 року приватним нотаріусом районного нотаріального округу [PERSON], р. № 806, та договору купівлі-продажу садового будинку від 24.04.2002 року АЕК № 139522, посвідченого приватним нотаріусом районного нотаріального округу [PERSON] р. № 806. належить право власності на спірне майно. 07травня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу садового будинку [ADDRESS] на територій СТ «Простір» за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку [NUMBER], [NUMBER]-а, яка розташована на території Великобабчанської сільської ради, Чугуївського району, Харківської області СТ «Простір», в [ADDRESS], кадастровий номер № 6325482000:04:03:001 та № 63254482000:04:03:002. Таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст. 655 ЦК України. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п. 4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи, що між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору - позивачу був переданий у власність садовий будинок [ADDRESS] на території СТ «Простір» за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку [NUMBER], [NUMBER]-а, яка розташована на території Великобабчанської сільської ради, Чугуївського району, Харківської області СТ «Простір», в селі В.Бабка, Чугуївського району Харківської області, кадастровий номер № 6325482000:04:03:001 та № 63254482000:04:03:002, (а.с.), суд вважає правочин купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved