Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-24 00:00:00

\~\~\~\~\~ [PERSON] звернувся до суду з позовом\~ до житлово-будівельного кооперативу «Проскурів-Житлобуд», державного реєстратора Хмельницького\~ бюро технічної інвентаризації [PERSON], третя особа, що не заявляє самостійних вимог на\~ стороні відповідача [PERSON]\~ про визнання права власності\~ на автостоянку та визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. \~\~\~\~\~ На обґрунтування своїх вимог\~ він зазначив, що\~ 08 квітня 2004 року [PERSON] уклав договір про дольове\~ інвестування у житлове будівництво №25 із ЗАТ «Октант», правонаступником якого стало\~ ТОВ «Октант-Центр». За п.п 1.1 цього договору [PERSON]\~ профінансував та мав отримати у власність обєкт інвестування автостоянку №25 загальною площею 17,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький вул. Проскурівська, 45. Відповідно до п.1.5 договору №25 від 08.04.2004 року вартість автостоянки №25 становить 35470,05 грн. у розрахунку 2026,86 грн. за 1 кв.м. \~\~\~\~ На виконання цього договору [PERSON] сплатив 35743 гривні 10 копійок відповідно до квитанції №2 від 08.04.2004\~ року; №13 від 24.06.2004 року; №18 від 07.10.2004 року; №23 від 12.01.2005 року; №58 від 14.04.2005 року. Факт оплати додатково підтверджується довідкою №497 від 17.06.2005 року. \~\~\~\~\~ Вказана автостоянка знаходиться у підвальному приміщенні паркінгу багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться у м. Хмельницький вул. Проскурівська,45. \~\~\~\~\~ Рішенням 32-ї сесії Хмельницької міської ради\~ №30 від 25.12.2013 року\~ підтримано місцеву ініціативу членів житлово- будівельного кооперативу «Проскурів-Житлобуд» по вул. Проскурівській, 45, затверджено проект відведення земельної ділянки та передано її в оренду житлово-будівельному\~ кооперативу «Проскурів-Житлобуд» під будівництво 128 квартирного житлового будинку загальною площею 2240 кв.м. по вул. Проскурівській 45 (рішення 20-ї сесії від 31.10.2012 року №76). Категорія земель землі житлової та\~ громадської забудови. \~\~\~\~\~ Відповідно до загальнодоступних відомостей реєстру дозвільних документів, виданих Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, у грудні 2016 року Управлінням\~ державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області було\~ зареєстровано декларацію про початок будівельних робіт ХМ 083163540688 на будівництво 128- квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінгу по вул. Проскурівська, 45 м. Хмельницький, замовник будівництва житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд». Тоді ж, у грудні 2016 року\~\~ Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій\~ області було зареєстровано декларацію про готовність обєкта до експлуатації. \~\~\~\~\~ Таким чином,\~ відповідач взяв на себе зобовязання щодо введення в експлуатацію 128 квартирного житлового будинку\~ з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінгу\~ по вул. Проскурівській 45 в м. Хмельницькому. \~\~\~\~\~ У квітня 2017 року [PERSON] виявив, що автостоянка №25 по вул. Прокурівській, 45 була зайнята іншою людиною [PERSON], які відмовився надати будь-які документи, які б підтверджували його право на цю стоянку. \~\~\~\~\~ 20.04.2017 року\~ він письмово звернувся до відповідача із заявою про внесення змін до списку власників автостоянок, а саме щодо закріплення автостоянки №25 за ним, для подальшої\~ реєстрації права власності на неї за позивачем. До заяви були додані копії договору про дольове інвестування у житлове будівництво №25, квитанцій про оплату вартості автостоянки та довідки №497 від 17.06.2005 року. Однак ще при прийнятті цієї заяви голова ЖБК «Проскурів-Житлобуд» [PERSON] заявив, що жодних змін вносити не буде, а надасть лише просту відписку.\~ На момент подання позову письмової відповіді\~ на вказану заяву не надходило. \~\~\~\~\~ Вказані дії\~ відповідача свідчать про невизнання ним права на автостоянку №25, яка знаходиться у підвальному приміщенні паркінгу 128 квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. \~\~\~\~\~\~ Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги\~ уточнив та просить суд визнати за ним право власності на автостоянку (паркінг) №25 загальною площею 17,5 кв.м., яка знаходиться у 128 квартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінгу за адресою м. Хмельницький вул.. Проскурівська, 45; визнати нечинним та скасувати рішення державного реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації [PERSON] про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35150370 від 13.05.2017 року на паркінг №25 по вул.. Проскурівській, 45 у м. Хмельницькому площею 17,5 кв.м. за [PERSON] . \~\~\~\~\~\~ Представник відповідача та третьої особи [PERSON]\~ в судовому засіданні проти задоволення позову заперечили. \~\~\~\~\~\~ Відповідач державний реєстратор Хмельницького\~ бюро технічної інвентаризації [PERSON] в судове засідання не зявилася, направила до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позов задоволенню не підлягає та заяву про слухання справи у її відсутність. \~\~\~\~\~\~ Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, свідчення свідків: [PERSON], яка в судовому засіданні посвідчила, що паркомісце №25 та №26 належало [PERSON], [PERSON] мав інше паркомісце, яке знаходиться біля його нежитлового приміщення; свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчив, що [PERSON] видавалися документи для оформлення права власності на парко місце №25, правонаступником ЗАТ «Октант» є ПАТ «Октант Центр», а не ЖБК «Проскурів-Житлобуд», ЗАТ «Октант» не мав можливості здати будинок в експлуатацію і тому було строщено ЖБК «Проскурів-Житлобуд» ; свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчив, що він\~ років 10 користується паркомісцем №24, паркомісцем №25\~ користувався [PERSON], суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з\~ наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 08 квітня 2004 року [PERSON] уклав договір про дольове\~ інвестування у житлове будівництво №25 із ЗАТ «Октант», правонаступником якого стало\~ ТОВ «Октант-Центр». За п.п 1.1 цього договору [PERSON]\~ профінансував та мав отримати у власність обєкт інвестування автостоянку №25 загальною площею 17,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький вул. Проскурівська, 45. Пунктами 1.2 та 1.3 договору передбачено, що клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в обєкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний обєкт лише за умови інвестування у 100 відсотків вартості цього обєкту. За цим договором клієнт на власний роздум вибирає обєкт інвестування, які є у наявності. \~\~\~\~\~ Відповідно до п.1.5 договору №25 від 08.04.2004 року вартість\~ одного квадратного метру складає\~\~ 2026,86 грн.\~ . \~\~\~\~\~ На виконання цього договору [PERSON] сплатив 35743 гривні 10 копійок відповідно до квитанції №2 від 08.04.2004\~ року; №13 від 24.06.2004 року; №18 від 07.10.2004 року; №23 від 12.01.2005 року; №58 від 14.04.2005 року. Факт оплати додатково підтверджується довідкою №497 від 17.06.2005 року. \~\~\~\~\~ Судом встановлено, що ЖБК «Проскурів-Житлобуд» не є правонаступником\~ ТОВ «Октант Центр». Договору про дольове інвестування у житлове будівництво автостоянки №25, яка знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Проскурівській,45\~ між ЖБК Проскурів-Житлобуд» та [PERSON] не укладалося. \~\~\~\~\~ Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13 травня 2017 року №35150370 проведено\~ державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, що розташоване в м. Хмельницькому вул.Проскурівська,45 за субєктом [PERSON]. Вказане рішення було прийняте на підставі заяви [PERSON], довідки про повну сплату пайових внесків за нежитлове приміщення паркінг №25 загальною площею 17,5 кв.м., що розташований за адресою м. Хмельницький вул. Проскурівська, 45, технічного паспорту на обєкт інвестування, квитанції про оплату державного мита. \~\~\~\~\~ Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року для державної реєстрації права власності на новозбудований обєкт нерухомого майна подаються: документи, що підтверджують перехід і припинення прав на земельну ділянку; документи, які засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна поштової адреси; затверджений перелік фізичних і юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування обєкта будівництва. \~\~\~\~\~\~ Пунктом 77 Порядку\~ про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року передбачено, що\~\~ Державна реєстрація права власності на обєкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку. У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в обєкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав: документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомого майна); затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва обєкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий обєкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий обєкт нерухомого майна) \~\~\~\~ Судом встановлено,\~ що державним реєстратором правомірно здійснено реєстрацію права власності\~ [PERSON] на\~ на автопаркінг №25 по вул.. Проскурівській, 45 у м. Хмельницькому. \~\~\~\~ Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~\~\~\~ Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.\~ Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~\~\~\~ Так як\~ позивач як на час звернення до суду, так і на час розгляду справи не набув права власності на спірну автостоянку,\~ тому таке право не підлягає захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.\~ \~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги\~ [PERSON] про визнання права власності\~ на автостоянку, визнання незаконним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень\~ не підлягають задоволенню. \~\~\~\~\~\~

Outcome: dismissed