Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами і присадибних земельних ділянок та визнання права власності на них. В обґрунтування позову зазначив, що 01.11.2014 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, за який отримала кошти. Але посвідчити угоду нотаріально не встигли, оскільки [PERSON] померла [INFO] . За життя вона залишила заповіт, в якому вказала спадкоємцем всього майна [PERSON] , до якого неодноразово звертався з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, обіцяв виконати своє зобов`язання, але потім почав ухилятись, тому вимушений звернутись за захистом своїх прав до суду. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, у письмовій заяві просив позов задовольнити та справу розглянути без його участі. Відповідач [PERSON] також у судове засідання не з`явився, у письмовій заяві просив справу розглянути без його участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 01.11.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння. За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , та віддав гроші продавцеві після досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, про що [PERSON] написала розписку та передала ключі (а.с. 7). Але після отримання грошей, [PERSON] договір належним чином не оформила, до нотаріальної контори для належного оформлення договору купівлі-продажу домоволодіння не звернулась, оскільки раптово померла, про свідчить копія свідоцтва про смерть (а.с. 8) серії [NUMBER] . Право власності продавця [PERSON] на вказане домоволодіння, підтверджується державним актом серії ДП на право приватної власності на землю на підставі рішення 8 сесії ХХІІ скликання Личківської сільської ради від 08.08.1997р., зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 3262 (а.с. 9). Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Однак договір купівлі-продажу не був оформлений, так як [PERSON] померла, після її смерті спадкоємцем є [PERSON] (відповідач), якому заповідала все майно. Відповідач на звернення позивача про посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса обіцяв виконати зобов`язання, але потім почав ухилятися. Згідно ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між позивачем та померлою. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і померла, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. [PERSON] , як один із сторін, отримавши гроші особисто, не з`явилася вчасно для нотаріального посвідчення договору, оскільки раптово померла, а спадкоємець ухиляється до прибуття до нотаріуса. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним та визнати право власності.

Outcome: approved