Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок, вказуючи на те, що у м.Новогродівка по вул.Космонавтів, 1 проживали батьки відповідача. Після їх смерті, на підставі рішення Новогродівського міського суду Донецької області від 28.02.2014 року за [PERSON] визнано право власності на будинок №1 по вул.Космонавтів м.Новогродівка, загальною площею 56,6 кв.м., житловою 38 кв.м., яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. По сусідству з вказаним будинком мешкає його батько, від якого йому стало відомо, що відповідач має намір продати будинок, дізнавшись про це, він вирішив його купити. З цією метою, 15.06.2016 року він звернувся до [PERSON] і домовився про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив їй повну вартість будинку в сумі 10000 грн. На підтвердження правочину [PERSON] видала йому розписку, у якій підтвердила отримання нею грошей та не заперечувала щодо переоформлення на нього спадкового майна, підписала письмовий договір купівлі-продажу, в якому вони погодили нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу та сплатити порівну витрати на нотаріальне оформлення будинку. Відповідач до цього часу ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. В день підписання договору купівлі-продажу та видачі розписки відповідач передала йому домоволодіння. З цього часу він безперешкодно користується будинком, однак право власності на будинок законодавчо за ним не встановлено. Посилається на ст.220 ЦК України. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №1 з господарськими спорудами по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області, укладений 15 червня 2016 року між ним та [PERSON], визнати за ним право власності на будинок №1 з господарськими спорудами по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області. Позивач в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу у його відсутність, з участю його представника. Представник позивача позов підтримала, просить його задовольнити, пояснила, що відповідач по теперішній час ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, який був укладений між нею та позивачем, в звязку з відсутністю у відповідача право власності на землю, в рахунок договору відповідач отримала повну його вартість від позивача, сторонами будо досягнуто згоди щодо усіх умов договору, позивач користується майном. Відповідач в судовому засіданні позов визнала, пояснила, що дійсно між нею та позивачем був укладений договір купівлі-продажу будинку №1 з господарськими спорудами по вул.Космонавтів в м.Новогродівка, за який позивач передав їй 10000 грн., нотаріально посвідчити договір не має можливості, в звязку з відсутністю у неї документів на земельну ділянку, не заперечує проти визнання за позивачем право власності на будинок з господарськими спорудами. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на будинок обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.4 ст.639 ЦК України якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Відповідно ч.1,3 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Рішенням Новогродівського міського суду Донецької області від 28.02.2014 року за [PERSON] визнано право власності на будинок №1 по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області, загальною площею 56,6 кв.м., житловою площею 38,0 кв.м., з надвірними будівлями. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.04.2014 року, [PERSON] на праві власності належить житловий будинок №1 по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області, загальною площею 56,6 кв.м, житловою 38 кв.м. Згідно письмової розписки від 15.06.2016 року, [PERSON] отримала від [PERSON] 10000 (десять тисяч) грн., як платіж за договором купівлі-продажу будинку №1 по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області, не заперечує проти переоформлення права власності на всі споруди на [PERSON], якому передала документи на будинок. Згідно письмового договору купівлі-продажу від 15.06.2016 року укладеному між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок №1 по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а [PERSON] прийняв зазначений житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами та зобовязується сплатити за нього 10000 (десять тисяч) грн. Судом встановлено, позивач з відповідачем уклали письмовий договір купівлі-продажу будинку №1 по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області з відповідними господарськими будівлями та спорудами, позивач сплатив відповідачу в рахунок цього 10000 грн., які відповідач прийняв, надав позивачу документи на будинок. Після чого відповідач передав позивачу будинок у розпорядження, з ключами від нього та документами, позивач прийняв будинок, користується ним, зробив ремонт, сплачує комунальні послуги. Відповідач ухилився та до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами. Таким чином, між сторонами був укладений договір купівлі-продажу, була досягнута згода щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, а саме передача та прийняття нерухомого майна, повна сплата його вартості. Суд враховує, що є безповоротне ухилення від нотаріального засвідчення договору з боку відповідача і до теперішнього часу, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку, та реєстрацію права власності позивача на будинок в реєстраційних органах. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. З врахуванням того, що відповідач є власником вказаного нерухомого майна у вигляді будинку з господарськими спорудами, не заперечує проти вимог позивача, вказаний будинок був переданий позивачу, є безповоротне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку №1 з господарськими спорудами по вул.Космонавтів в м.Новогродівка Донецької області, укладений 15 червня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на будинок з господарськими спорудами.

Outcome: approved