Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки площею 1,7101 га, кадастровий номер якої 5923886300:04:001:0068, що знаходиться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 08.01.2008 передана позивачем ССК «Ярославна» на 20 років зі сплатою 225 грн. 68 коп. на рік. Оскільки відповідач не виконував передбачені договором зобов`язання по сплаті орендної плати за період з 2017 року по 2020 рік, [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 08.01.2008 року між ним та ССК «Ярославна». Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, у поданому відзиві на позов зазначила, що 05.09.2017 позивач [PERSON] уклав новий договір з ФГ «Троценко» щодо тієї ж самої земельної ділянки, тому з 2017 року припинив приймати орендну плату відвідповідача. Крім того, 18.03.2021 ССК «Ярославна» було направлено позивачу повідомлення про нарахування орендної плати та прохання з`явитися до каси задля її отримання, проте ССК «Ярославна» відповіді на вказаний лист не отримав. Крім того, у 2017-2020 роках ССК «Ярославна» організовував на території с.Нова Слобода виплату орендної плати як у грошовій, так і у натуральній формі, проте позивач на з`явився на видачу орендної плати. Також, позивач відмовлявся від прийняття належного виконання, запропонованого відповідачем, оскільки не вчиняв жодних дій: не повідомив реквізити банківського рахунку, не з`являвся до каси підприємства, що позбавляло відповідача можливості виконати свій обов`язок з виплати орендної плати (а.с.31-33). Заслухавши представника позивача, представника відповідача, допитавши свідків та дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 08.01.2008 року між [PERSON] та ССК «Ярославна» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 1,710 га (рілля), що знаходяться на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна», а ССК «Ярославна» зобов`язався сплачувати [PERSON] на рік 225 грн. 68 коп. орендної плати. Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему Путивльського району, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 09.01.2008 №040863300246 (а.с.6-11). Відповідно до п.36 даного договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.ч.3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з вимогами ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, вищевказані норми чинного законодавства, якими врегульвано спірні правовідносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 31.07.2020 року у справі №479/1073/18, провадження №61-8798 св19. При цьому, доводи представника відповідача про відсутність систематичної несплати орендної плати за 2017-2020 роки у зв`язку з тим, що позивач відмовлявся від прийняття належного виконання, запропонованого відповідачем, оскільки не з`являвся до каси підприємства і не повідомив відповідачу номер свого банківського рахунку, є безпідставними, оскільки умовами договору оренди від 08.01.2008, укладеного між сторонами, не передбачено обов`язку орендодавця кожного разу звертатися за отриманням орендної плати. Аналогічні висновки викладено у постановах Верховного Суду: від 14.11.2018 у справі №484/301/18, провадження №61-39488 св 18; від 14.08.2019 у справі №484/4135/18, провадження №61-11820 св 19. Позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження того, що протягом 2017-2019 років відповідач пропонував позивачу отримати орендну плату, а позивач відмовлявся чи ухилявся від її отримання. Та обставина, що позивач [PERSON] не звернувся за отриманням поштового переказу в сумі 9925 грн. 00 коп., який надійшов від відповідача 03.03.2020 на відділення поштового зв`язку Нова Слобода на ім`я позивача (а.с.34), не свідчить про його ухилення від прийняття належного виконання за оспорюваним договором з огляду на положення, викладені у постанові Верховного Суду від 31.07.2020 у справі №479/1073/18, про те, що підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є сам факт систематичного порушення його умов щодо сплати орендної плати, незалежно від того, чи погашена така заборгованість вже після звернення орендодавця до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. Допитаний в судовому засіданні у якості свідка [PERSON] суду показав, що він працює в ССК «Ярославна» на посаді бухгалтера та до його посадових обов`язків входить вирішення питань, пов`язаних з виплатою орендної плати особам, якими передано належні їм змельні ділянки в оренду ССК «Ярославна». За бажанням орендодавців виплата орендної плати ССК «Ярославна» здійснюється у натуральній або у грошовій формі. Допитана в судовому засіданні у якості свідка [PERSON] суду показала, що вона є мешканкою с. Нова Слобода та передала належну їй земельну ділянку в оренду ССК «Ярославна», від якого отримує орендну плату. Позивач [PERSON] є її односельцем, який також передав належну йому земельну ділянку в оренду ССК «Ярославна». Їй відомо, що з 2017 року [PERSON] відмовляється отримувати орендну плату від ССК «Ярославна» як у грошовій так і у натуральній формі, оскільки передав свою земельну ділянку в оренду ще й ФГ «Троценко», від якого й отримує орендну плату. Надаючи оцінку показам вказаних свідків, суд виходить з наступного. Згідно з абзацом 2 ч.1 ст. 218 ЦК України заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не можеґрунтуватися на свідченнях свідків. Відповідно до положень ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Отже, оскільки договір оренди землі має бути укладений у письмовій формі, рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків для підтвердження факту виконання сторонами зобов`язання за вказаним договором. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У ч.1 ст. 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 08.01.2008, а саме не сплачував орендну плату у 2017-2020 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору. У зв`язку з задоволенням позову на підставі вимог ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з ССК «Ярославна» на користь [PERSON] 908 грн. витрат, понесених у зв`язку зі сплатою судового збору. Заява позивача про надання додаткового строку для подання доказів, що підтверджують розмір понесених по справі судових витрат, не суперечить ст.ст. 246, 259 ЦПК України та підлягає задоволенню.

Outcome: approved