Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за орендну плат, в обґрунтування якого вказав, що 11.02.2013 року між ним та відповідачем були укладені Договори про оренду нежилого приміщення за № 8, № 9, № 10, згідно умов яких він здав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення площею 73,23 кв.м, 321 кв.м., 119 кв.м. для розміщення своїх структурних підрозділів - управління юстиції, Артемівської виконавчої служби Артемівського міськрайонного управління юстиції та другої Артемівської державної нотаріальної контори. За кожним Договором в п. 1.1.1 передбачена вартість орендованого приміщення, яка складає 2760622 грн. за кожним договором. П. 4.1 Договорів передбачено розрахунок вартості орендної плати як річної, так і помісячної. Відповідно п. 4.2 Договору передбачено, що кожна організація, яка орендує нежиле приміщення, самостійно укладає договори з комунальними службами. Договором передбачені строки оплати по Договору оренди - не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним. Дія Договору передбачена п. 5.1 Договору - з часу підписання і до 31.12.2013 року. Також сторони погодились, що дія Договору починається з 01.01.2013 року. Крім того позивач зазначив, що 02.01.2014 року між ним та відповідачем були укладені Договори про оренду нежилого приміщення за № 1, № 2, № 3, згідно умов яких він здав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення площею 73,23 кв.м, 321 кв.м., 119 кв.м. для розміщення своїх структурних підрозділів - управління юстиції, Артемівської виконавчої служби Артемівського міськрайонного управління юстиції та другої Артемівської державної нотаріальної контори. За кожним Договором в п. 1.1.1 передбачена вартість орендованого приміщення, яка складає 2760622 грн. за кожним договором. П. 4.1 Договорів передбачено розрахунок вартості орендної плати як річної, так і помісячної. Відповідно п. 4.2 Договору передбачено, що кожна організація, яка орендує нежиле приміщення, самостійно укладає договори з комунальними службами. Договором передбачені строки оплати по Договору оренди - не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним. Дія Договору передбачена п. 5.1 Договору - з часу підписання і до 31.12.2014 року. Також сторони погодились, що дія Договору починається з 01.01.2014 року. За період дії Договорів загальний борг склав 374090,89 гривень, який підтверджується актами звірки. Позивач просить стягнути з Головного територіального управління юстиції у Донецькій області суму заборгованості з орендної плати 374090,89 гривень та судові витрати. Позивач [PERSON] в судове засідання не явився, про день слухання повідомлявся належним чином. Надав заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутності, на заявленому позові наполягає. Представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, в судове засідання не явився, про день слухання повідомлявся належним чином, надав заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутності, підтримав позовні вимоги [PERSON] Представник відповідача Головного територіального управління юстиції у Донецькій області не явився, про день слухання був повідомлений належним чином. Начальником Управління надано клопотання, в якому останній просить розглядати справу у відсутність їх представника. В матеріалах справи мається заява відповідача від 18.12.2014 року № 05.2-15/582/1 гідно якої, Головне управління юстиції у Донецькій області не визнає вимоги [PERSON] оскільки ціна позову не співпадає з актами звірок, які надав позивач до суду (а.с.70). Мається пояснення до позовної заяви про стягнення заборгованості за орендну плату, надане відповідачем Головним територіальним управлінням юстиції у Донецькій області від 31.03.2015 року № 05.5-08/3/1037, в якому зазначено, що загальна вартість сплаченої суми за послуги теплопостачання, електропостачання, водопостачання та витрати на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території становить 214760,86 гривень. Загальна вартість кредиторської заборгованості складає 90475,40 гривень. (а.с. 114-116). Крім того надано пояснення від 29.05.2015 року № 05.5-08/15, в якому зазначено, що згідно бухгалтерського обліку Головного територіального управління юстиції у Донецькій області кредиторська заборгованість по орендній платі була зменшена на 70961,40 гривень. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін по наявним матеріалам справи. Дослідивши докази надані по справі, з урахуванням думки сторін, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 02.01.2014 року між [PERSON] та Головним управлінням юстиції у Донецькій області укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1 за адресою: [ADDRESS], загальною площею 73,23 кв.м. (а.с. 19-22). Відповідно п. 4.1 даного Договору розмір місячної орендної плати без ПДВ складає 1464,60 гривень, за рік 17575,20 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним при наявності фінансування з державного бюджету України. Згідно п. 4.2 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутридомових мереж оплачується орендарем згідно договорів укладених з відповідними організаціями (або договір відшкодування з Орендодавцем), які надають ці послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об'єкту оренди нерухомого майна від 02.01.2014 року проведений огляд приміщення, що передається в оренду, об'єкт оренди прийнятий в оренду, що засвідчено підписом сторін (а.с.23). 02.01.2014 року між [PERSON] та Головним управлінням юстиції у Донецькій області укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 2 за адресою: [ADDRESS], загальною площею 119,00 кв.м. (а.с. 25-28). Відповідно п. 4.1 даного Договору розмір місячної орендної плати без ПДВ складає 2380,00 гривень, за рік - 28560,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним при наявності фінансування з державного бюджету України. Згідно п. 4.2 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутридомових мереж оплачується орендарем згідно договорів укладених з відповідними організаціями (або договір відшкодування з Орендодавцем), які надають ці послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об'єкту оренди нерухомого майна від 02.01.2014 року проведений огляд приміщення, що передається в оренду, об'єкт оренди прийнятий в оренду, що засвідчено підписом сторін (а.с.29). 02.01.2014 року між [PERSON] та Головним управлінням юстиції у Донецькій області укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 3 за адресою: [ADDRESS], загальною площею 321,00 кв.м. (а.с. 31-34). Відповідно п. 4.1 даного Договору розмір місячної орендної плати без ПДВ складає 6420,00 гривень, за рік 77040,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним при наявності фінансування з державного бюджету України. Згідно п. 4.2 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутридомових мереж оплачується орендарем згідно договорів укладених з відповідними організаціями (або договір відшкодування з Орендодавцем), які надають ці послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об'єкту оренди нерухомого майна від 02.01.2014 року проведений огляд приміщення, що передається в оренду, об'єкт оренди прийнятий в оренду, що засвідчено підписом сторін (а.с.36). 11.02.2013 року між [PERSON] та Головним управлінням юстиції у Донецькій області укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 10 за адресою: [ADDRESS], загальною площею 119 кв.м. (а.с. 37-39). Відповідно п. 4.1 даного Договору розмір місячної орендної плати без ПДВ складає 2380,00 гривень, за рік - 28560,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним при наявності фінансування з державного бюджету України. Згідно п. 4.2 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутридомових мереж оплачується орендарем згідно договорів укладених з відповідними організаціями (або договір відшкодування з Орендодавцем), які надають ці послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об'єкту оренди нерухомого майна від 11.01.2013 року проведений огляд приміщення, що передається в оренду, об'єкт оренди прийнятий в оренду, що засвідчено підписом сторін (а.с.40). 11.02.2013 року між [PERSON] та Головним управлінням юстиції у Донецькій області укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 9 за адресою: [ADDRESS], загальною площею 321 кв.м. (а.с. 42-44). Відповідно п. 4.1 даного Договору розмір місячної орендної плати без ПДВ складає 6420,00 гривень, за рік - 77040,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним при наявності фінансування з державного бюджету України. Згідно п. 4.2 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутридомових мереж оплачується орендарем згідно договорів укладених з відповідними організаціями (або договір відшкодування з Орендодавцем), які надають ці послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об'єкту оренди нерухомого майна від 11.01.2013 року проведений огляд приміщення, що передається в оренду, об'єкт оренди прийнятий в оренду, що засвідчено підписом сторін (а.с.46). 11.02.2013 року між [PERSON] та Головним управлінням юстиції у Донецькій області укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 8 за адресою: [ADDRESS], загальною площею 73,23 кв.м. (а.с. 47-49). Відповідно п. 4.1 даного Договору розмір місячної орендної плати без ПДВ складає 1464,60 гривень, за рік - 17575,20 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним при наявності фінансування з державного бюджету України. Згідно п. 4.2 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутридомових мереж оплачується орендарем згідно договорів укладених з відповідними організаціями (або договір відшкодування з Орендодавцем), які надають ці послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об'єкту оренди нерухомого майна від 11.01.2013 року проведений огляд приміщення, що передається в оренду, об'єкт оренди прийнятий в оренду, що засвідчено підписом сторін (а.с.51). Підписи сторін під Договорами оренди свідчать про досягнення між ними згоди за всіма умовами угоди. Відповідно заяви відповідача від 05.03.2015 року № 05.5-08/1/268 згідно наказів міністерства юстиції України № 115/5 від 30.01.2015 року та № 139/5 від 02.02.2015 «Про затвердження переліку головних територіальних управлінь юстиції», головне управління юстиції у Донецькій області 09.02.2015 року перейменовано у Головне територіальне управління юстиції у Донецькій області та знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.105). З огляду на викладене судом встановлено і не оспорюється сторонами, що у 2013 році між позивачем та Головним управлінням юстиції були укладені Договори оренди № 8, № 9, № 10 від 11.02.2013 року на загальну суму 123175,20 гривень, у 2014 році були укладені Договори оренди № 1, № 2, № 3 від 02.01.2014 року на загальну суму 123175,20 гривень. Загальна сума орендної плати за 2013-2014 роки становить 246350,40 гривень, яку відповідач був зобов'язаний сплатити позивачу відповідно до умов укладених Договорів оренди. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу (далі ЦК) України за користування майном з наймача вноситься плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди). Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно за ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в термін, передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання. Відповідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Приймаючи рішення судом враховано, що позивач сукупністю доказів довів наявність прав і обов'язків сторін Договорів оренди, з умов яких вбачається обов'язок відповідача сплатити орендну плату на користь позивача за період 2013-2014 років у загальному розмірі 246350 гривень. Відповідач в судовому засіданні не надав належних доказів на спростування позовних вимог [PERSON] стосовно оплати ним орендної плати у розмірі зазначеному Договорами оренди нежилого приміщення. Посилання відповідача на зменшення кредиторської заборгованості на 70961,40 гривень суд не може прийняти до уваги, оскільки із письмових пояснень відповідача вбачається, що ним протягом 2013-2014 років здійснювалася оплата за договором оренди, але це була оплата за послуги тепло-, електро-, водопостачання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до п. 4.2 Договорів оренди це є окремі види платежів і не входять у суму платежів по орендній платі. При цьому суд приймає до уваги, що позивачем [PERSON] пред'явлено позов саме по заборгованості по орендній платі за користування нежилим приміщенням, до якої не входять платежі за надання комунальних послуг. З огляду на приведені правові норми та встановлені обставини стосовно правовідносин, що склалися між сторонами за договором оренди нерухомого майна, суд приходить до висновку, що несплатою орендної плати відповідач в односторонньому порядку порушив зобов'язання, що витікають з умов договорів оренди, що є неприпустимим, тому з нього на користь [PERSON] підлягає стягненню виникла заборгованість з орендної плати у розмірі передбаченому Договорами оренди, а саме 246350,40 гривень. В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 2463 грн. 50 коп. На підставі ст.ст. 525, 526, 530, 629, 759, 762 ЦК України,

Outcome: partial