Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив стягнути з відповідача [PERSON] завдаток за попереднім договором від 19.12.2013 р. у подвійному розмірі 122 677,36 грн. та судові витрати по справі у розмірі 1226,77 грн. В обґрунтування позову зазначено наступне. 19.12.2013 р. між позивачем, [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], з другої сторони, було укладено Попередній договір, що був посвідчений приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] за реєстровим № 2380. Пунктом 1 цього договору сторони прийняли на себе зобов'язання у майбутньому,в строк до 31.12.2014 р., укласти договір купівлі-продажу квартири ( основний договір) у нотаріальні формі, на умовах визначених цим договором. Попереднім договором визначено, що об'єктом договору є квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], продавцем є [PERSON], покупцем - [PERSON] У пункті 2 Попереднього договору зазначено, що продавець - [PERSON], стверджує , що правочин по продажу цієї квартири не суперечить правам та інтересам неповнолітніх, малолітніх та непрацездатних дітей. Сума завдатку, відповідно до пункту 4 Попереднього договору становить 50 000,00 грн., що еквівалентно 6 25,00 доларів США, які [PERSON] отримав від [PERSON] до підписання попереднього договору. Факт отримання [PERSON], грошових коштів від [PERSON] підтверджується розпискою від 19.12.2013 р. Крім цього, 04.02.2014 р. позивач передав [PERSON] 1 200,00 доларів США в рахунок відчужуваної квартири, про що також ним власноручно було написано розписку. З урахування курсу долара США станом 06.03.2014 р. згідно розрахунку позивача, грошові кошти які він передав відповідачеві еквівалентні 11 338,68 грн. ( 1200,00 дол. США х 944,8900 грн./100 дол. США = 11 338,68 грн.). З урахуванням викладеного позивач вважає, що виконав свої зобов'язання за Попереднім договором. Відповідач свої зобов'язання не виконав і 06.03.2014 р. повідомив листом позивача про те, що він змінив думку і не буди виконувати умови Попереднього договору, а саме - взагалі не буде продавати квартиру [ADDRESS]. Пунктом 3 Попереднього договору передбачено, що якщо продавець необґрунтовано ухиляється від укладеного договору, повинен відшкодувати іншій стороні збитки у подвійному розмірі від суми завдатку, що становить 100 000,00 грн. еквівалент 12 500,00 доларів США. У зв'язку з порушенням відповідачем умов Попереднього договору позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить стягнути з відповідача на його користь завдаток за Попереднім договором від 19.12.2013 р. у подвійному розмірі , що становить 122 677, 36 грн. ( 19.12.2013 р. - 6 250,00 доларів США = 50 000,00 грн. 04.02.2014 р. - 1200,00 дол. США=11 338,68 грн.,. = 61 338,68 грн. ( всього сплачений завдаток ) х 2= 122 677,36 грн.). В ході судового розгляду позивач подав суду заяву про збільшення позовних вимог та просив з урахуванням курсу гривні встановленого Національним банком України до долара США станом на 14.04.2014 р. - 12569 грн. за 1 дол. США, стягнути з відповідача завдаток у подвійному розмірі за Попереднім договором від 19.12.2013 р. у розмірі 187 278,10 грн. ( 19.12.2013 р. - 6250,00 дол. США - що становить на 14.04.2014 р. - 7 8556,25 грн., 04.02.2014 р. 1200,00 дол. США, що становить на 14.04.2014 р. - 15082,80 грн.,- 936639,05 грн. ( всього сплачений завдаток) х2= 187 278,10 грн.). У зв'язку зі збільшенням позовних вимог позивач сплатив судовий збір у розмірі 646,50 грн. та просив стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору у розмірі 1226,77 грн. та 646,50 грн. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача на його користь завдаток у подвійному розмірі за Попереднім договором від 19.12.2013 р. у розмірі 100 000,00 грн. та гроші у розмірі 1200,00 дол. США та судові витрати. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Суд за згодою позивача розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, вислухав пояснення позивача, перевірив матеріали справи, приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 19 грудня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір, який посвідчено приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 2380. Як вбачається з укладеного між сторонами попереднього договору від 19.12.2013 року, ним визначені істотні умови основного договору, умови забезпечення виконання цього договору та відповідальність за його невиконання, а також зобов'язання сторін укласти в обумовлений строк основний договір на умовах, встановлених цим договором. Так, відповідно до п. 4 попереднього договору, продавець отримав завдаток у розмірі до його підписання, і, відповідно до п. 3, у випадку необґрунтованого ухилення від укладання основного договору сплачує покупцю подвійну суму завдатку. /а.с.4/ Крім цього в судовому засіданні встановлено, що 04.02.2014 року сторони у простій письмовій формі уклали угоду відповідно до якої [PERSON] отримав від [PERSON] завдаток в сумі 1200 дол. США. в рахунок оплати за вищезгадану квартиру./а.с.6/ Статтею 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі. У той же час, відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. При цьому, під ухиленням слід розуміти не намір відмовитись від договору, а конкретні дії учасників правовідносин, спрямованих на невиконання умов договору. Так, відповідач 06.03.2014 р. повідомив позивача про те, що він змінив думку і не буде виконувати умови Попереднього договору: продавати квартиру [ADDRESS] взагалі не буде./а.с.8/ Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Судом встановлено, що відповідно до умов попереднього договору та угоди про завдаток, позивач сплатив відповідачу 50 000,00 гривень, що є еквівалент 6 250 дол. США та 1200 дол. США відповідно. При цьому, завдаток одночасно є доказом самого факту існування зобов'язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов'язання. З огляду на зазначене та положення ст.ст. 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов'язання. У відповідності до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Це правило застосовується у випадках, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі вважаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому надавались. Таким чином, оскільки відповідач ухиляється від продажу квартири з нього за умовами попереднього договору підлягають стягненню в подвійному розмірі отримані від позивача 50 000 грн., а також 14 142,60 грн., що є еквівалент 1200 дол. США ( станом на 01.07.2014 р. офіційний курс долара США, встановлений НБУ становить - 100 доларів США = 1178,5498 грн.) за угодою про завдаток. Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач подаючи позов до суду сплатив судовий збір у розмірі 1226, 77 грн., після збільшення позовних вимог 646,50 грн. Таким чином, позивач сплатив судовий збір на загальну суму 1873,27 грн. Ціна позову, після уточнення позовних вимог становить 114 142,60 грн. Отже розмір судового збору за вимоги майнового характеру відповідно до Закону України « Про судовий збір» має складати - 1 141,43 грн. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума сплаченого судового збору у розмірі 1 141,43 грн., інші кошти, що були перераховані у якості сплати судового збору підлягають поверненню позивачеві як надмірно сплачені.

Outcome: approved