Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до СБК «Мрія» Балтського району Одеської області про стягнення орендної плати, пені за несвоєчасну виплату орендної плати та судових витрат, посилаючись на те, що відповідачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 28.12.2003. якою він володіє на підставі державного акту в частині виплати орендної плати, як то передбачено договором в розмірі 10% натуроплати, що становить 1000 кг. зерна пшениці, 1200 кг. зерна кукурудзи та 100 кг зерна соняшнику, оскільки саме в такому вигляді орендна плата була сплачена особам які уклали аналогічний договір. Крім того позивач вважає, що відповідач має сплатити пеню в розмірі 0,3 % від суми недоїмки по 10,40 грн. за кожний день простроченого платежу, а також судові витрати в сумі 479,40 грн. Представник відповідача позов не визнав, прояснивши, що в результаті зміни керівного складу підприємства та проведеного аналізу укладених договорів оренди земельних ділянок було зроблено висновок, що вказане визначення у п.п. 2.2. договору « 10% натуроплати» можливо виконати лише у формі дотримання рекомендацій, що викладені в Указі Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», тобто шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок, сільськогосподарського призначення у розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. При визначені розміру орендної плати відповідач виходив з того, що 3% від грошової оцінка земельної ділянки, яка визначена держземагенством України в Одеській області в розмірі 83772,44 грн., з урахуванням податку на доходи фізичних осіб, становить 2136,19 грн. [PERSON] декілька разів пропонували отримати вказану орендну плату, однак він від неї відмовлявся, у зв'язку з чим поштовим переводом на його ім'я було надіслано 2142,00 грн. в якості орендної плати, однак від них він також відмовився. Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що між [PERSON] та СБК «Мрія» Балтського району Одеської області 28.12.2013. було укладено договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення площею розміром 3,98 га, строком на 10 років, власником якої, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 014051 є [PERSON], яка розташована на території Пасатської сільської ради Балтського району Одеської області. За умовами п. 2.2. вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10% натуроплати щороку не пізніше 30 листопада, в разі прострочення платежу, відповідно до п.п. 2.2.1. вказаного договору орендар сплачує також і пеню в розмірі 0,3 відсотки від суми недоїмки за кожний прострочений день. Спірні правовідносини між сторонами виникли з приводу орендної плати за використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, вирішуючи які суд виходить з того, що Відповідно до Положень ст.ст.626, 627, 629, 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені у договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Судом встановлено, що при укладенні договорів оренди земельної ділянки сторони погодили розмір орендної плати у вигляді 10% натуроплати щороку Під час укладення договору сторони припустилися помилки у тому, що не вказали що саме представляє собою натуроплата, не вказали нормативно грошову оцінку земельної ділянки що породила спір між ними. Розрахунок орендної плати сторони проводили кожний собі як вважав за потрібне: відповідач виходячи з нормативно грошової оцінки землі, позивач з того, що за аналогічним договором іншим особам виплачувалася орендна плата у вигляді зерна загальною вагою 2300 кг., при цьому не надав жодного підтвердження цьому. На думку суду розмір орендної плати має відповідати умовам договору тобто 10 % відсотків натуроплати. Враховуючи те, що відповідно до довідки СБК «Мрія » № 01/2204 від 22.04.2014. на земельній ділянці площею 3,98 га. яка належить позивачу був посіяний ячмінь , врожайність якого у 2013 році за даними відділу статистики у Балтському районі ( довідка № 01-35/220 від 18.04.2014.) склала 24,6 центнерів з 1 га. орендна плата складає 9,79 центнерів ячменю (3,98 га * 24,6 ц. * 10% = 9,79 ц.) На думку суду підлягає задоволенню вимога позивача щодо стягнення судового збору, оскільки невизначеність термінів в договорі оренди не дали можливості встановити розмір орендної плати в грошовому виразі і як слідство сплати судовий збір виходячи з ціни позову. Позивачем сплачено мінімальний розмір судового збору який підлягає відшкодуванню оскільки задоволені його вимоги щодо стягнення орендної плати. З цих підстав також підлягає стягненню витрати пов'язані з розглядом справи. Разом з тим не підлягає задоволенню вимога позивача щодо стягнення пені, оскільки позивач відмовлявся від отримання орендної плати що привело до прострочки її виплати. На підставі викладеного,

Outcome: partial