Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-04 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір іпотеки нерухомого майна від 27 березня 2008 року, укладений між ВАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстр. № 865). Зазначив, що перебуває у шлюбі з [PERSON] з 15 вересня 2004 року. За час шлюбу народилися діти: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Крім цього, подружжя виховує дитину від попереднього шлюбу [PERSON] [PERSON], [INFO]. 04 жовтня 2007 року [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. 27 березня 2008 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] укладений кредитний договір № 592. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між банком та [PERSON] укладений договір іпотеки № 865. Предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира [ADDRESS]. На час укладання договору іпотеки у вказаній квартирі мешкали неповнолітні діти [PERSON] та [PERSON]. Згода органу опіки та піклування на передання квартири в іпотеку отримана не була. Вважає, що договір іпотеки є недійсним, оскільки порушує права дітей, які мають право користування квартирою. Позивач в судове засідання не зявився. До суду направлено заяву про підтримання позовних вимог та про розгляд справи за його відсутності. Представник ПАТ «Державний ощадний банк України» надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в задоволенні позовних вимог просить відмовити. Також, до суду направлено заяву про застосування позовної давності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася. Повідомлена. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. Представник органу опіки та піклування [PERSON] в судове засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Просить винести рішення з урахуванням інтересів дітей згідно чинного законодавства. Зазначила, що орган опіки та піклування не надає дозволи від імені дітей на укладання іпотечних договорів. Аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що А.М. та [PERSON] перебувають у шлюбі з 15 вересня 2004 року. За час шлюбу народилися діти: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Крім цього, подружжя виховує дитину від попереднього шлюбу [PERSON] [PERSON], [INFO]. Зазначене підтверджується відміткою в паспорті громадянина України [PERSON] про реєстрацію шлюбу, свідоцтвами про народження дітей. Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеному 04 жовтня 2007 року та посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], (реєстр. № 1635) [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Згідно договору іпотеки, укладеному 27 березня 2008 року між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України», та посвідченому приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстр. № 865), [PERSON] передала в іпотеку квартиру [ADDRESS] в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, укладеним 27 березня 2008 року. Відповідно до довідки № 99 від 12 березня 2008 року, виданої ОСББ «Ленком» ([ADDRESS]) за адресою: [ADDRESS] ніхто не зареєстрований. Згідно заяви, наданої [PERSON] приватному нотаріусу Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], заявниця підтвердила факт того, що у квартирі [ADDRESS] не зареєстровані і не проживають малолітні та неповнолітні діти, а також внаслідок передачі квартири в іпотеку не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких вона зобовязана утримувати за законом чи договором. Відповідно до паспорту громадянина України [PERSON] зареєстрований по пр.-ту Пролетарський, 100 кв. 15 з 28 листопада 1995 року. Інших відміток про реєстрацію місця проживання після цієї дати паспорт не має. Згідно паспорту громадянина України [PERSON] зареєстрована [INFO] з 27 грудня 1996 року. Інших відміток про реєстрацію місця проживання після цієї дати паспорт не має. Відповідно до ст. 177 Сімейного кодексу України та ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятись від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобовязуватись від імені дитини порукою, видавати письмові зобовязання. Згідно ст. 29 ЦК України місце проживання дитини визначається місцем проживання батьків. Положення Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» не ставить місце фактичного проживання особи в залежності від місця її реєстрації, а тому місцем проживання особи може бути будь-яке жиле приміщення, у якому особа проживає постійно або тимчасово, яке належить цій особі на праві власності або праві користування, що визнається власником цього приміщення. Таким чином, місцем проживання неповнолітньої або малолітньої особи є фактичне місце проживання її батьків або одного з них, з яким вона дійсно проживає. Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Частиною першою статті 156 Житлового кодексу УРСР передбачено, що члени сімї власника житлового будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За таких обставин, якщо власник майна є одночасно законним представником неповнолітньої або малолітньої особи та укладає правочини, які впливають на права дитини, він повинен діяти добросовісно та в інтересах дитини, а інша сторона договору має право очікувати від нього таких дій. Неправдиве повідомлення батьками, які водночас є законними представниками неповнолітньої або малолітньої особи, про відсутність прав дитини на майно, яке передається в іпотеку, не може бути підставою для визнання іпотеки недійсною за позовом батьків, які зловживали своїми правами законних представників дитини, а може спричинити інші наслідки, передбачені законодавством, які застосовуються органом опіки та піклування. Позивачем не надано доказів в підтвердження обставини, що діти [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], проживали за адресою: [INFO]. Про складнощі в отриманні доказів та клопотання про витребування доказів судом в порядку ст. 137 ЦПК України, не заявлено. Крім цього, [PERSON], [INFO], не є сином [PERSON], отже, заявляти позовні вимоги в його інтересах [PERSON] не може. Відповідно до ст.ст. 257, 261, 267 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідно до п. 5.1.1. договору іпотеки предмет іпотеки є спільною сумісною власністю подружжя [PERSON] та [PERSON], оскільки набутий ними під час перебування у зареєстрованому шлюбі. Чоловіком іпотекодавця [PERSON] надана письмова згода заява на укладання іпотекодавцем цього договору, справжність підпису якого на цій заяві посвідчено [PERSON], приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу 27 березня 2008 року за реєстровим номером 864. Отримано всі дозволи та погодження на укладання цього договору. Суд приходить до висновку, що станом на 27 березня 2008 року [PERSON] було відомо про укладання [PERSON] договору іпотеки. Саме з цієї дати починається перебіг позовної давності. З даним позовом до суду [PERSON] звернувся 19 січня 2016 року, тобто після спливу позовної давності, що є підставою для відмови в позові. Враховуючи викладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed