Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, де вказав, що 06 травня 2018 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , і на підставі зазначеного договору він набув право власності на вказане житлове приміщення. На сьогоднішній день члени сім`ї власника житла відповідачі - [PERSON] та [PERSON] звільнили житлове приміщення, але з реєстраційного обліку не знялися. За цих обставин просить визнати відповідачів такими, що втратили право на користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не явився, про дату слухання справи повідомлений, надіслав заяву, у якій просить розглядати справу за його відсутністю у зв`язку з тим, що він працює моряком і відсутній в м. Бердянську, на задоволенні позову наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі до суду не явилися, про день слухання справи сповіщені належним чином на сайті Бердянського міськрайонного суду, причини неявки суду не повідомили, заперечень проти позову не надали, і суд розглядає справу за їх відсутності, та у відповідності до ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення. Представник 3-ї особи - виконавчого комітету Бердянської міської ради до суду не явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином, у заяві просить розглянути справу за його відсутності у відповідності до закону. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником трикімнатної квартири [ADDRESS] , що підтверджено копією договору купівлі - продажу від 26. 05. 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Шевченко Т. В., зареєстрованого в реєстрі за № 267. Право власності [PERSON] на вказане житло підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05. 2018 року, реєстраційний номер [NUMBER] . Як вбачається з довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб № 5840 від 31. 05. 2018 року Відділу реєстрації місця проживання виконавчого комітету Бердянської міської ради за вказаною вище адресою зареєстровані [PERSON] [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об`єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім`ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім`ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об`єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім`ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідачі не мають самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв`язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON] як новим власником квартири та припиненням права власності на квартиру, відповідачі втратили право користування нею, оскільки їх право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яку він придбав на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення дані особи втрачають право користування цим приміщенням.

Outcome: approved