Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на нежитлові будівлі, а саме: прохідну площею 68,0 кв.м, котельню площею 104,3 кв.м, прохідну площею 115,9 кв.м, водонапірну башню площею 4,4 кв.м, будівлю погребу площею 74,3 кв.м, що розташовані в [ADDRESS] . В обґрунтування вимог вказував, що зазначені вище будівлі належали для відповідачів на підставі майнових сертифікатів та на засіданні розподільчої комісії по розпаюванню майна СВК ім. Котовського с. Микулин Полонського району Хмельницької області від 02.08.2002 року для них дозволено вихід з членів спілки і виділено в натурі майно, яке він вирішив викупити, так як і сам являється співвласником майна реорганізованого СТОВ ім. Котовського. 21.06.2001 року було сформовано списки осіб, що мають майнові частки у вказаному ним комплексі нежитлових будівель та затверджено структуру майнового паю. Зборами співвласників майна згідно протоколу від 02.08.2002 року вирішено реалізувати майно та розподілити кошти між співвласниками, ним проведено розрахунок зі співвласниками майна, а 10.07.2017 року складено акт прийому-передачі нежитлових будівель, на корті він отримав технічний паспорт та розпочав ремонтні роботи. Письмово договір купівлі-продажу не оформлювався, хоча фактично виконано його істотні умови та сторонами дотримано, однак через відсутність правовстановлюючих документів на будівлі неможливо здійснити державну реєстрацію права на нерухоме майно. За таких обставин він змушений звернутися до суду. В судове засідання позивач не з`явився, подав суду письмову заяву про підтримання ним позову та розгляд справи у його відсутності. Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, подали до суду письмові заяви про визнання позову, а також просили розгляд справи проводити без їхньої участі. Дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке. Встановлено, що згідно свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату), виданих Микулинською сільською радою для [PERSON] ( [INFO] ), [PERSON] ( [INFO] ; його спадкоємцем являється онук [PERSON] ), [PERSON] ([INFO]), [PERSON] ([INFO]), [PERSON] ( [INFO] року) та [PERSON] ([INFO]), вони мають право на пайовий фонд майна СВК ім. Котовського с. Микулин Полонського району Хмельницької області. 22.02.2001 року на загальних зборах СВК ім. Котовського прийнято рішення про затвердження структури майнового паю та створено комісію по розподілу майнових паїв. 16.03.2001 року на засіданні правління відповідачам надано право на вихід із членів СВК. 02.08.2002 року на засіданні розподільчої комісії для співвласників майна виділено будівлі нежитлових приміщень із визначенням їхніх часток відповідно до розмірів, зазначених у майнових сертифікатах, про що свідчать дані протоколу. Позивач 10.07.2017 року викупив у відповідачів, належні їм майнові частки нежитлових будівель та він сплатив для співвласників зазначеного майна його вартість в повному обсязі, про що свідчать дані розписок. Як вбачається з акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна від 10.07.2017 року, власники майнових паїв, вони ж відповідачі по справі, на підставі рішення від 01.07.2017 року, згідно якого надано дозвіл на викуп часток майнового паю [PERSON] , передали останньому майно, яке складається з комплексу нежитлових будівель. За даними технічного паспорта вказані будівлі розташовані по [ADDRESS] , побудовані протягом 1973-1987 років та складаються з прохідної площею 68,0 кв.м, котельні площею 104,3 кв.м, прохідної площею 115,9 кв.м, водонапірної башні площею 4,4 кв.м, будівлі погреба площею 74,3 кв.м. Відповідно до Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам (абз.2 ч.1 ст.7). Право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном (ч.2 ст.8 Закону). Наказом Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 № 62 затверджено Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств. Згідно до пунктів 8, 9 цього Порядку кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів, зокрема, отримати майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд. Виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань на підставі рішення зборів співвласників. Оскільки зборами співвласників майна СВК ім. Котовського прийнято рішення про реалізацію майна, тому [PERSON] правомірно набув право власності на цей об`єкт нерухомості. За положеннями ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно статті 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина 1). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина 2). Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема статтею 27 визначені підстави, за яких можливо провести державну реєстрацію права на нерухоме майно, однак рішення зборів співвласників до таких підстав не віднесено, тому позивач не має можливості здійснити державну реєстрацію права власності на придбані ним приміщення. Разом з тим, відповідно до п.9 ч.1 ст.27 вказаного вище Закону державна реєстрація права власності може бути проведена на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Крім цього, на зазначені будівлі відсутні відповідні правовстановлюючі документи, що також є перешкодою для позивача оформити своє право власності на дане нерухоме майно в позасудовому порядку. Приймаючи до уваги, обставини, які унеможливлюють [PERSON] здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, тому він має підстави на захист свого права у спосіб, передбачений п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, а саме, визнання за ним права власності на згадане вище майно.

Outcome: approved