Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання недійсним договору оренди, в якому просив суд постановити рішення, яким визнати недійсним договір оренди землі, зареєстрований Старобільською районною державною адміністрацією Луганської області Луганської області 16.09.2017 року, за умовами якого він передав в оренду на 49 років орендареві [PERSON], земельну ділянку 3348, площею 8, 3721 га, кадастровий номер №4425182500:06:001:0005, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1032342342344251. В обґрунтування позову позивач посилався на те, що йому належить вищевказана земельна ділянка. 13.03.2013 він на імя [PERSON] та [PERSON] видав нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважив останніх розпоряджатися належною йому земельною ділянкою. 30.08.2016 звернувся до нотаріуса, яким була посвідчена його довіреність з заявою про недійсність довіреності, та цього ж дня довіреність було скасовано. 23.03.2017 з [PERSON] ДЗК йому стало відомо, що згідно договору оренди від 16.09.2016 [PERSON] є користувачем належної йому земельної ділянки. Проте, він, як орендодавець не укладав та не підписував будь яких договорів стосовно своєї земельної ділянки, а тому звернувся до суду за захистом. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача позов [PERSON] не визнала посилаючись на відсутність у [PERSON] відомостей про скасування [PERSON] довіреності. Разом з цим, від імені [PERSON] підтримала зустрічний позов, в якому останній посилався на те, що 13.03.2013 він надав [PERSON] грошові кошти у сумі 100\~000 грн. в рахунок оплати за земельну ділянку. Цього ж дня, [PERSON] надав йому земельну ділянку у тимчасове розпорядження на підставі довіреності на розпорядження земельною ділянкою. 13.08.2016 довіреність було скасовано, він фактично припинив користування земельною ділянкою, але гроші надані відповідачу за користування земельною ділянкою назад не отримав. Вважав, що фактично між ними було укладено договір позики, а тому просив стягнути з [PERSON] на його користь суму боргу у розмірі 100\~000 грн. та сплачену суму судового збору. Зустрічний позов [PERSON] представник [PERSON] не визнав посилаючись на те, що позивачем не вірно був обраний спосіб захисту, що фактично гроші [PERSON] від [PERSON] отримав не за договором позики, а тому і застосування положень ч.2 ст.1047 ЦК України є безпідставним та підтвердив, що [PERSON] отримав від [PERSON] гроші у розмірі 25\~000 грн.. \~ \~ \~ \~Третя особа - представник Старобільської районної державної адміністрації Луганської області вимоги щодо позову просила вирішити на розсуд суду, про що надала відповідну заяву. \~ \~ \~ \~Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, справу №1032342344251 щодо земельної ділянки, кадастровий №4425182500:06:001:0005, перевіривши наведені у позові доводи, повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилаються сторони як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Згідно\~ч.ч.1, 2, 3 ст.152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Одним із способів захисту прав громадян на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2\~ст.16 ЦК України\~та ч.3\~ст.152 ЗК України). \~ \~ \~ \~Закон України «Про оренду землі»\~передбачає захист прав орендодавця на орендовану земельну ділянку. [PERSON] є власником земельної ділянки №348, площею 8, 3721 га, кадастровий номер №4425182500:06:001:0005, що розташована на території Нижньопокровської сільської ради Старобільського району Луганської області, яка надана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.11-12). Довіреністю від 13.03.2013 року [PERSON] уповноважив [PERSON] та [PERSON] самостійно розпоряджатися за своїм бажанням, користуватися належною [PERSON] земельною ділянкою (а.с.8). 30.08.2016 за заявою [PERSON] довіреність від 13.03.2013 було скасовано, про що було повідомлено листом [PERSON] та [PERSON], при цьому, рекомендовано останнім повернути примірник довіреності (а.с.9). За інформацією отриманою 23.03.2017 [PERSON] з ДЗК стало відомо, що [PERSON] є користувачем земельної ділянки, належної [PERSON] згідно договору оренди від 16.09.2016 (а.с.31-33). Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст.6 Закону). Згідно ст.14 Закону - договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Частиною 1 ст.16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Частиною 1 ст.627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч.ч.3,4 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Частиною 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державою гарантується обєктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За висновками судово почеркознавчої експертизи №4736/12662 від 12.06.2018 Харківського науково дослідного інституту судових експертиз ім. засл.проф. [PERSON] підпис від імені [PERSON] у заяві про державну реєстрацію прав та їх обтяжень без дати (справа №1032342344251 том 1, ас.1), розташований у рядку «підпис заявника» - виконаний за допомогою пасти для кулькових ручок рукописним способом без використання передавлювання, перекопіювання за допомогою копіювального паперу, перерисовки з попередньою підготовкою олівцем не [PERSON], а іншою особою. Даний підпис виконаний або з наслідуванням справжньому підпису [PERSON], або шляхом перерисовки на просвіт з якогось його підпису. Від імені [PERSON] у договорі оренди землі від 16.09.2016 (справа №1032342344251 том1, а.с.11-12), розташованому у графі «Орендодавець», у рядку: «С.Л. Романченко», акті приймання передачі обєкта оренди за 2016 рік (справа №1032342342344251 том 1, а.с.13), розташований у рядку «[PERSON] [PERSON]»,- виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не [PERSON], а іншою особою (іншими особами) (а.с.104-108). Ким був виконаний підпис від імені [PERSON] судом не встановлено. Приймаючи до уваги наведене, а також враховуючи, що [PERSON], як орендодавець, не укладав та не підписував будь яких договорів з будь ким стосовно належної йому земельної ділянки. Не мав наміру на укладання договору оренди землі, певний час не знав про його державну реєстрацію і взагалі про його існування, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано , а тому задовольняє його. Щодо позову [PERSON] до [PERSON] про стягнення боргу суд виходить з настпного. Статтею 1046 ЦК України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Факт отримання грошових коштів [PERSON] від [PERSON] у розмірі 100\~000 грн. підтверджується відповідною розпискою і сторонами не оспорюється і не спростований (а.с.80). Приймаючи до уваги те, що сума не повернута зустрічний позов також слід задовольнити. Крім того, згідно ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] суму судових витрат у розмірі 1\~000 грн., сплачених останнім при зверненні до суду з позовом. На підставі викладеного,

Outcome: approved