Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], в якій просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість за договором найму квартири [ADDRESS] в розмірі 6000 грн. 00 коп. та неустойку за несвоєчасне повернення квартири в розмірі 21600 грн. 00 коп., витрати на судовий збір в розмірі 276 грн. 00 коп. Свої вимоги позивач [PERSON] мотивував тим, що 20.06.2013 року між ним та [PERSON] було укладено договір оренди квартири [ADDRESS], за умовами якого зазначена квартира була передана в користування того ж дня зі строком користування до 20.06.2014 року, зі сплатою плати в розмірі 1200 грн. за місяць без врахування експлуатаційних та комунальних витрат, не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. Однак, в порушення умов договору оренди, відповідач належним чином не виконав взятих на себе зобов'язань, а саме не сплачує оренду за користування житлом на протязі 4 місяців, квартиру не звільняє. В результаті чого у [PERSON] утворилась заборгованість, яка складає з врахуванням неустойки 27600 грн. 00 коп. За таких обставин позивач вимушений був звернутися до суду для захисту своїх законних прав та інтересів. В судове засідання позивач не з'явився. Подав письмову заяву в якій просить справу слухати без його участі. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі з наведених підстав. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заперечень проти позову не подав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів та ухвалити по справі заочне рішення. Судом встановлено, що 20.06.2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено письмовий договір оренди житла. За умовами договору [PERSON] передав [PERSON] у тимчасове володіння та користування квартиру [ADDRESS]. Строк оренди 1 рік. (а.с.4-6). 13 січня 2014 року [PERSON] направив [PERSON] повідомлення про розірвання оренди квартири [ADDRESS], оскільки наймач заборгував оплату за користування найманим житлом на протязі 4 місяців. Цей факт підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення від 20.01.2014року. Проте [PERSON] на вимогу позивача квартиру не звільнив, ключі від квартири не передав, акт - приймання - передачі квартири не підписав. Відповідно до умов договору вартість оренди квартири складає 1200 грн. за місяць, без урахування експлуатаційних та комунальних витрат, які [PERSON] взяв на себе обов'язок сплачувати окремо. Оплата здійснюється до 10 числа кожного місяця. В п.п. 4.1-4.3 Договору передбачено, що строк оренди складає 1 рік з моменту прийняття квартири та підписання акту прийому - передачі. Наймодавець має право відмовитися від Договору, письмово попередивши наймача за 2 тижні. Також відповідно до п. 9.1 договору [PERSON] зобов'язався повернути квартиру шляхам підписання акту - приймання - передачі. Відповідно до положень ст.ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина, яке є придатним для постійного проживання у ньому. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Згідно ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користуванняріччю за час прострочення. Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, суд вважає доведеним факт невиконання [PERSON] свого зобов'язання, що випливає з договору оренди житла, у зв'язку з чим вимоги позивача щодо стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за договором оренди житла є законними та обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Оскільки статтею 88 Цивільно-процесуального Кодексу України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати, пропорційно до задоволених позовних вимог, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь [PERSON] витрати із судового збору в розмірі 476 грн. 00 коп.

Outcome: approved