Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер: 2321580500:11:001:0006, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Вільнянський район, Антонівська сільська рада. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він є власником обєкта нерухомого майна, комплексу будівель, що знаходяться за адресою: Запорізька обл., Вільнянський район, с. Володимирівка, вул. Горького, б. 39. Позивач, в обґрунтування позовних вимог посилається на ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент виникнення права власності на обєкт нерухомого майна), відповідно до визначень якої, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд цивільної справи за її відсутності, позов підтримала. Відповідачем до суду подано заяву про розгляд цивільної справи за відсутності представника. Враховуючи, що позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився, тому відповідно до ч.1 ст. 224 та ст. 225 ЦПК України, суд постановив ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив наступне: Позивач є власником обєкта нерухомого майна, комплексу будівель, що знаходяться за адресою: Запорізька обл., Вільнянський район, с. Володимирівка, вул. Горького, б. 39, що підтверджується рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.07.2012 (Справа №0805/3053/2012). Комплекс будівель розташований на земельній ділянці площею 2 га, кадастровий номер: 2321580500:11:001:0006, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Вільнянський район, Антонівська сільська рада, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2302760732016 від 22.12.2016, технічним паспортом Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 23.06.2012 (інвентарна справа №86). Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 120 ЗК України (в редакції на час набуття права власності) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Діє принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду має право на відповідну частину земельної ділянки на тих самих умовах, на яких воно належало попередньому власникові або користувачу, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року № 6-2цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved