Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить: встановити порядок користування земельною ділянкою між [PERSON] та [PERSON] згідно з їх частками у праві власності на житловий [ADDRESS] Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частини будинку від 27.10.2004 року він купив у [PERSON] та [PERSON] 5/9 частин житлового будинку [ADDRESS]. Право власності було зареєстровано 20.12.2004 року. Власником інших 4/9 частин будинку є [PERSON] Згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 27.10.2004 року, будинок [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 564,0 кв.м. Згідно даних технічних паспортів від 17.05.2004 року та від 23.08.2011 року на житловий будинок по [ADDRESS] загальна площа земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні складає 607 кв.м. Оскільки йому на праві власності належить 5/9 частин будинку, то відповідно частина земельної ділянки, що знаходиться у його фактичному користуванні орієнтовано складає 337,2 кв.м. Він з відповідачем спільно користуються закріпленою за будинком земельною ділянкою, проте кожен має окремий вхід до своєї частини будинку і веде окреме господарство. Він має намір розподілити між ним та відповідачем земельну ділянку і приватизувати належну йому частину, але для цього необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою. Ухвалою судді від 13.04.2018 року дана позовна заява прийнята до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі й призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 13.06.2018 року по справі призначено судову земельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи. 14.11.2018 року на адресу суду надійшов висновок судового експерта Солдатової В.С. № 20-18 від 29.10.2018 року та матеріали цивільної справи № 751/2069/18. Ухвалою суду від 30.11.2018 року закрито підготовче судове засідання і справу призначено до судового розгляду. 28.12.2018 року відповідачем подані заперечення, в яких зазначає, що з висновком судової земельно-технічної експертизи не погоджується, оскільки відповідно до п. 1 Договору про порядок користування жилим будинком від 31.10.1996 року визначено, що їй в користування окрім іншого майна, перейшли: погреб «ІУ», площею 5,9 кв.м., частина підвалу «ІІ», площею 3,25 кв.м., та приміщення «І» в підвалі, площею 5,9 кв.м. Однак, експертом запропоновано поділити підвал, з чим вона категорично не погоджується, оскільки в підвалі знаходяться водопровідна та каналізаційна труби і у разі виділу підвалу вона може бути позбавлена користування ними. Вона приймала участь у встановленні каналізаційних труб під час будівництва підвалу і зараз у неї немає можливості встановити каналізацію самостійно (а.с.185-187). В судове засідання позивач, представник позивача не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлено належним чином, в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують, просять задовольнити посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Відповідач у судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги не визнає, посилаючись на обставини викладені у запереченнях. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши наявні у справі докази, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 5/9 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS] з відповідними надвірними спорудами (сарай літ. «Б», гараж літ. «а3», огорожа «1-2»), які розташовані на земельній ділянці площею 564 кв.м., відповідно до договору купівлі-продажу від 27.10.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотаріальної контори Кравченко А.Г. № 1-5608, зареєстрованого в Чернігівському МБТІ 20.12.2004 року за № 10507 в книзі 160. Позивач придбав 5/9 частин будинку у [PERSON] - 1/3 частину, яка належала йому на підставі договору дарування від 29.12.1995 року, договору дарування від 30.10.1996 року, договору про порядок користування жилим будинком між учасниками загальної дольової власності від 31.10.1996 року та у [PERSON] - 2/9 частини, які належали їй на підставі договору дарування від 29.12.1995 року та договору про порядок користування жилим будинком між учасниками загальної дольової власності від 31.10.1996 року (а.с.4-6). Відповідач [PERSON] є власником інших 4/9 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS] з відповідними надвірними спорудами (сарай літ. «Б», гараж літ. «а3», огорожа «1-2»), які розташовані на земельній ділянці площею 564 кв.м., з яких: 1/6 частина належить їй відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.1995 року після смерті батька [PERSON] та 5/18 частин відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2002 року після смерті матері [PERSON] (а.с.48-49). Згідно рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради депутатів трудящих № 524 від 15.04.1959 року, [PERSON] була виділена земельна ділянка для індивідуального будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] площею 561 кв.м. Згідно акту № 142 від 29.05.1959 року, представником Управління головного архітектора був здійснений відвід земельної ділянки площею 561 кв.м. за вказаною адресою. 19.06.1959 року між [PERSON] та Чернігівським міським комунальним господарством був укладений договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від однієї до п'яти включно на користування земельною ділянкою по [ADDRESS] розміром 561 кв.м. (а.с.46,47, 81-84). 31.10.1996 року між учасниками загальної дольової власності було укладено договір про порядок користування жилим будинком [ADDRESS], а саме: «В користування [PERSON] та [PERSON] переходить частина будинку, яка складається з: двох жилих кімнат, позначених в плані літерами «1-3», «1-4» площею 7,0кв.м та 20,8кв.м, із трьох коридорів «1-І», «1-6», «1-7» площею 2,8кв.м, 7,0кв.м, 3,4кв.м, однієї кухні «1-2» площею 9,2кв.м, однієї кладової «1-5» площею 6,1кв.м, однієї веранди «1-8» площею 6,8кв.м, одного погреба «IV» площею 5,9кв.м, частини підвалу «II» площею 3,25кв.м, приміщення «І» в підвалі площею 5,9кв.м, сарай «Б», сарай «В», частини огорожі, що складає 4/9 частини будинку з надвірними спорудами. В користування [PERSON] та [PERSON] переходить частина будинку, яка складається з двох жилих кімнат позначених в плані літерами «2-1», «2-2», площею 20,0кв.м та 24,4кв.м, однієї кухні «2-5» площею 8,8кв.м, одного коридору «2-6» площею 4,0кв.м, одна ванна «2-7» площею 2,4кв.м, один туалет «2-8» площею 1,1кв.м, двох веранд «І», «II» площею 8,8кв.м та 4,8кв.м частини підвалу «II» площею 3,25кв.м, мансарда «А6», гаража «А5», частини огорожі, що становить 5/9 частин будинку з надвірними спорудами.» (а.с.50). Згідно технічного паспорту виготовленого Чернігівським МБТІ від 17.05.2004 року загальна площа земельної ділянки складає 607 кв.м., в тому числі самозахоплення 43кв.м., тобто загальна площа земельної ділянки без самозахоплення становить 564 кв.м. (а.с.8-15). Згідно технічного паспорту виготовленого Чернігівського МБТІ від 23.08.2011 року загальна площа земельної ділянки складає 607 кв.м., в тому числі самозахоплення 43кв.м., тобто загальна площа земельної ділянки без самозахоплення становить 564 кв.м. (а.с.16-23). 29.10.2018 року судовим експертом Солдатовою В.С. було складено висновок № 20-18 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, яким запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою [ADDRESS], відповідно до часток у праві власності на житловий будинок, а саме: власнику 5/9 частин [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 0,0300 га (на плані рожевим кольором), власнику 4/9 частин [PERSON] пропонується земельна ділянка площею 0,0238 га (на плані синім кольором), земельну ділянку площею 0,0026 га (на плані білим кольором) пропонується залишити у спільному користуванні між співвласниками. Варіант детально викладений в дослідницькій частині та показаний на плані в додатку №1 (а.с.117-157). Відповідно до ч. 1 - 2 ст. 90 Земельного кодексу УРСР 1970 року на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі. Відповідно до ст. 91 Земельного кодексу УРСР 1970 року особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку використання ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок. Відповідно до абз. 3 п. 5 Постанови ВР УРСР від 18 грудня 1990 року № 562-XII «Про порядок введення в дію Земельного кодексу Української РСР» громадяни, підприємства, установи, організації, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення в дію Кодексу, зберігають свої права на користування до оформлення ними у встановленому порядку прав землеволодіння або землекористування. Законом України від 05 травня 1993 року № 3180-XII «Про внесення змін і доповнень до деяких законодавчих актів України», який набрав чинності 04 червня 1993 року, абзац третій пункту 5 Постанови ВР УРСР від 18 грудня 1990 року № 562-XII «Про порядок введення в дію Земельного кодексу Української РСР» було викладено у наступній редакції: «громадяни, підприємства, установи, організації, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення в дію Кодексу, зберігають свої права на користування до оформлення ними у встановленому порядку прав власності на землю або землекористування». Відповідно до пункту 7 Перехідних положень Земельного кодексу України 2001 року, громадяни, які одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Відповідно до п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). З огляду на вищенаведене, а також те, що порядок користування земельною ділянкою між співвласниками жилого будинку [ADDRESS] встановлений ще між попередніми власниками частини будинку і є обов'язковим для наступного співвласника, який придбав частину домоволодіння, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог і встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіанту № 1 додатку № 1 висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 20-18 від 29.10.2018 року, за яким слід виділити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 0,0300 га (300 кв.м.), що на плані рожевим кольором, розташована в межах: від т. В до т. Г - 4,68м, 0,99м, 5,61м, 1,02м, 1,36м, 9,83м, від. т. Г до т. Д - 16,82м, від т. Д до т. Е - 4,91м, від т. Е до т. Є - 2,82м, від т. Є до т. Ж -11,64м, від т. Ж до т. О - 2,12м, від т. О до т. Н - 1,30м, від т. Н до т. М -3,50м, від т. М до т. Л - 4,0м, від т. Л до т. П - лінія розділу будинку, від т. П до т. В - 2,38м.. Виділити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 0,0238 га (238 кв.м.), що на плані синім кольором, розташована в межах: від т. А до т. Б - 17,23м, від т. Б до т. В - 11,24м, від т. В до т. П - 2,8м, від т. П до т. Л, до т. К - лінія розділу будинку, від т. К до т. И, до т. З - 0,94м, 1,18м, від т. 3 до т. Ж - 5,52м, від т. Ж до т. Є - 11,64м, від т. Є до т. Е -2,82м, від т. Е до т. А - 27,95м. Земельну ділянку площею 0,0026 га, що на плані білим кольором, розташована в межах: від т. К до т. И, до т. З - 0,94м, 1,18м, від т. З до т. Ж - 5,52м, від т. Ж до т. О - 2,12м, від т. О до т. Н - 1,30м, від т. Н до т. М - 3,50м, від т. М до т. Л - 4,0м, від т. Л до т. К - 3,50м залишити в спільному користуванні сторін. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру позивачем 14.08.2018 року було сплачено 6387,39 грн. за проведення судової експертизи (а.с.175). На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати пов'язані з проведенням експертизи у розмірі 6387,39 грн. та судовий збір у розмірі 704,80 грн., а всього 7092,19 грн.

Outcome: approved