Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки, яка розташована на території [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: 6325455600:00:004:0435 та недобудованого житлового будинку [ADDRESS] , відсотків готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ, укладеного 08.04.2020 року між [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] та [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] та визнання за [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] , право власності на приватизовану земельну ділянку, яка розташована на території [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: 6325455600:00:004:0435 та недобудований житловий будинок [ADDRESS] , відсотків готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 08.04.2020 року він з [PERSON] , домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вчинили наступні дії. Він сплатив 100000 (сто тисяч) грн. [PERSON] повну вартість за вище вказане нерухоме майно. На підтвердження правочину, [PERSON] написала йому розписку та пообіцяла згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу. Вище вказана земельна ділянка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки (з розстрочкою платежу)від 13.06.2006 року, серія ВСХ №384454 , посвідченого Царьовою І.М . , приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №504 (копія договору, витягу з Державного реєстру правочинів та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку додаються). Повну вартість за цю земельну ділянку відповідач сплатила попередньому власнику [PERSON] - в жовтні 2006 року. Вище вказаний недобудований житловий будинок [ADDRESS] з господарчими будівлями та спорудами належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 27.06.2006 року, Серія ВСХ № 384452 , посвідченого Царьовою І.М., приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №502 (копія договору та витягу з Державного реєстру правочинів додаються). Згідно довідки КП Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №737 право власності на вище вказаний недобудований житловий будинок [ADDRESS] з господарчими будівлями та спорудами не зареєстроване. На момент укладення договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку [ADDRESS] з господарчими будівлями та спорудами, процент його готовності складає -48.6%, згідно довідки КП «Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №736. На теперішній час відповідач відмовляється від оформлення права власності на вище вказане нерухоме майно і його нотаріального посвідчення. Позивач користується безперешкодно вказаним нерухомим майном, здійснює догляд за ним. 10.04.2020 року КП «Чугуївське МБТІ» виготовило технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва. Позивач володіє вказаним нерухомим майном на підставі вищенаведеного з 08.04.2020 року. Сторони до суду не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Позивач через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити (а.с.29). Відповідач через канцелярію суду надала заяву про визнання позовних вимог та про розгляд справи у її відсутність (а.с.26). Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачами ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Оцінивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в ході судового слідства з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 08.04.2020 року позивач з [PERSON] , домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вчинили наступні дії. Він сплатив 100000 (сто тисяч) грн. [PERSON] повну вартість за вище вказане нерухоме майно. На підтвердження правочину [PERSON] написала [PERSON] розписку, та пообіцяла згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу (а.с.5). Вище вказана земельна ділянка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки (з розстрочкою платежу)від 13.06.2006 року, серія ВСХ №384454 , посвідченого Царьовою І.М . , приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №504 (а.с.14). Повну вартість за цю земельну ділянку відповідач сплатила попередньому власнику [PERSON] - в жовтні 2006 року. Вище вказаний недобудований житловий будинок [ADDRESS] з господарчими будівлями та спорудами належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 27.06.2006 року, Серія ВСХ № 384452 , посвідченого Царьовою І.М., приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №502 (а.с.17). Згідно довідки КП Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №737 право власності на вище вказаний недобудований житловий будинок [ADDRESS] з господарчими будівлями та спорудами не зареєстроване (а.с.20 ). На момент укладення договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку [ADDRESS] з господарчими будівлями та спорудами, процент його готовності складає -48.6%, з гідно довідки КП «Чугуївське МБТІ» від 10.04.2020 року №736 (а.с.19). На теперішній час [PERSON] відмовляється від оформлення права власності на вище вказане нерухоме майно і його нотаріального посвідчення. [PERSON] користується безперешкодно вказаним нерухомим майном, утримує його. 10.04.2020 року КП «Чугуївське МБТІ» виготовило технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва (а.с.12). Позивач володіє вказаним нерухомим майном на підставі вищенаведеного з 08.04.2020 року. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи, що між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору - відповідачем було передано у власність земельна ділянка, яка розташована на території [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розміром 0.150 га., кадастровий номер: 6325455600:00:004:0435 та недобудованого житлового будинку [ADDRESS] , відсотків готовності 48.6 % з господарчими будівлями та спорудами розташованого на цій земельній ділянці: житловий будинок А, Б-гараж, В-сарай, Г-вбиральня, Д - літній душ, а позивачем у присутності свідка сплачена вартість цього майна 100000 (сто тисяч) гривень, що підтверджується розпискою (а.с.5 ), суд вважає правочин купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved