Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що він є власником 1/2 частини квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Право власності на частину квартири набуте позивачем на підставі Свідоцтва про право власності на житло №94 від 13.09.10, виданого згідно з розпорядженням голови Жовтневої районної адміністрації Запорізької міської ради від 10.09.10 №451-р. У серпні 2012 року правовстановлюючий документ позивачем був втрачений. Для отримання дублікату правовстановлюючого документа в районній адміністрації Запорізької міської ради по Жовтневому району необхідна згода відповідача [PERSON], який володіє 1/2 частиною квартири за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності разом з позивачем. На неодноразові вимоги позивача до відповідача з'явитися до районної адміністрації для отримання [PERSON] дубліката свідоцтва про право власності на житло, відповідач відмовлявся. Через втрату правовстановлюючого документу, позивач, як власник, позбавлений можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Він не має можливості укласти договір про відчуження своєї частини квартири, що призводить до порушення його прав, встановлених чинним законодавством. Позивач просить суд визнати за ним право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS]. У судовому засіданні сторони відсутні. Представник відповідача у своїй заяві просить суд розглядати справу у його відсутності, позов підтримує, не заперечує ухвалити заочне рішення. Відповідач у судове засідання не з»явився, хоча належним чином був сповіщений про судове засідання, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки суду не повідомив, з заявами, які б перешкоджали розгляду справи до суду не звернувся, заперечень на позов не надав. Виходячи з наведеного, матеріалів справи, з письмової згоди представника позивача і на підставі ст..224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Право власності на частину квартири набуте позивачем на підставі Свідоцтва про право власності на житло №94 від 13.09.10, виданого згідно з розпорядженням голови Жовтневої районної адміністрації Запорізької міської ради від 10.09.10 №451-р. Право власності на 1/2 частини квартири було зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно державним реєстратором ОП ЗМБТІ 05 жовтня 2010 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно, наданою Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області. У серпні 2012 року правовстановлюючий документ позивачем був втрачений. Для отримання дублікату правовстановлюючого документа в районній адміністрації Запорізької міської ради по Жовтневому району необхідна згода відповідача [PERSON], який володіє 1/2 частиною квартири за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності разом з позивачем. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. №1952-ІУ із змінами та доповненнями було запроваджено новий Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який почав функціонувати з 01 січня 2013 року. Для того, щоб реалізувати свої права власника з приводу відчуження належного позивачу на праві власності майна, останній повинен зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на 1/2 частину квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п.36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 17 жовтня 2013 р. № 868, для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно. Через втрату правовстановлюючого документу, позивач, як власник, позбавлений можливості зареєструвати своє право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та одержати Витяг про реєстрацію права власності. Крім того, відповідно до пункту 1.1 статті 1 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року N 296/5, правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Отже, через втрату правовстановлюючого документу, позивач, як власник, позбавлений можливості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Він не має можливості укласти договір про відчуження своєї частини квартири, що призводить до порушення його прав, встановлених чинним законодавством. Згідно з п.5 ч.І ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. №1952-ІУ, державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, які набрали законної сили. Також пп. 10 п.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Таким чином, для реалізації прав позивача, як власника майна, право на яке підлягає державній реєстрації, необхідна наявність правовстановлюючого документа. Враховуючи, що одержати дублікат Свідоцтва про право власності на житло через відсутність згоди відповідача, неможливо, захистити права позивача може суд. Рішення суду, як правовстановлюючий документ, буде підставою для реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та надасть можливість позивачу укласти договір про відчуження своєї частини квартири шляхом нотаріальної дії. Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Позов доказано ксерокопією Свідоцтва про право власності на житло, інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно, іншими матеріалами справи.

Outcome: approved