Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Завальської сільської ради про визнання права власності за набувальною власністю. В судовому засіданні позивач позов підтримав і пояснив, що з 20 червня 1994 року зі згоди власника житлового будинку [PERSON] проживає в житловому будинку за №5 по вул.Зарічній в с.Завалля Камянець-Подільського району. Власник зазначеного будинку після вселення ним в житловий будинок виїхав проживати в Російську Федерацію, адреса його проживання не відома, будь-яких відомостей про нього не має. З того часу [PERSON] не зявлявся, будь-якої інформації про його місцезнаходження не має. Протягом усього період він користується зазначеним будинком, проводить поточний ремонт, підключив телефонну мережу, сплачує комунальні послуги, абонентські сплати. Претензій з боку Завальської сільської ради, сусідів до нього не було. Він добросовісно користується даним будинком, підтримує його в належному технічному стані, обробляє город, прибирає прилеглу територію. Крім того має всі належні на будинок технічні документи, які підтверджують право власності [PERSON] на даний будинок. Просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що знаходиться за адресою: с.Завалля, вул.Зарічна,5 Камянець-Подільського району Хмельницької області. Представник Завальської сільської ради в судовому засіданні позов не визнав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про день слухання справи вважається повідомленим. Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи в повному обємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02 листопада 1993 року , виданого Другою Камянець-Подільською державною нотаріальною конторою [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями до нього, що знаходиться в с.Завалля Камянець-Подільського району Хмельницької області, спадкодавець [PERSON], яка померла 02 квітня 1993 року Відповідно довідок Завальської сільської ради Камянець-Подільського району №151 від 02.02.2017 року, №243 від 27.02.2017 року, [PERSON] зареєстрований та проживає у житловому будинку по вул.Зарічна,5 с.Завалля Камянець-Подільського району Хмельницької області з 20.06.1994 року по даний час. [PERSON] з 20 червня 1994 року зі згоди власника житлового будинку [PERSON] проживає в житловому будинку за №5 по вул.Зарічній в с.Завалля Камянець-Подільського району , здійснює утримання житлового будинку і догляд за ним. Власник зазначеного будинку після вселення [PERSON] в житловий будинок виїхав проживати в Російську Федерацію, адреса його проживання не відома, будь-яких відомостей про нього не має. З того часу [PERSON] не зявлявся, будь-якої інформації про його місцезнаходження не має. Протягом усього період позивач користується зазначеним будинком, проводить поточний ремонт, підключив телефонну мережу, сплачує комунальні послуги, абонентські сплати. Він добросовісно користується даним будинком з 1994 року , підтримує його в належному технічному стані, обробляє город, прибирає прилеглу територію. Відповідно п.2ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права. Відповідно ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Враховуючи, що позивач більше пятнадцяти років відкрито , добросовісно і безперервно володіє нерухомим майном за ним слід визнати право власності на спірне майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved