Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача - приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 07 червня 2008 року між [PERSON] та ПСП «Глорія» на строк до 01 січня 2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,0000 га, яка за життя належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 962228 і знаходиться в адміністративних межах Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області. 23 березня 2014 року, [PERSON] померла, а земельна ділянка в порядку спадкування, перейшла у власність [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори [PERSON] 19.03.2015 року (серія НАМ 278033). Позивачу, як спадкоємцю, мала бути сплачена належна за життя [PERSON] орендна плата за період користування земельною ділянкою з 01.01.2014 року по 22.03.2014 року включно. Також, як власнику земельної ділянки, йому належить до виплати орендна плата за користування землею в період з 23.03.2014 року по 31.12.2014 року. Таким чином, позивач [PERSON] має право на отримання орендної плати у визначеному Договором розмірі за весь 2014 рік. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року, але ні до 15.12.2014 року, ні до дня звернення з даним позовом до суду, орендної плати за 2014 рік позивач не отримав. Крім того, позивач 10.03.2015 року своєю письмовою заявою повідомив відповідача про бажання самостійно використовувати земельну ділянку, що, водночас, не звільняло відповідача від обов'язку виплатити орендну плату до 15.12.2014 року, так як право на отримання орендної плати існувало в позивача і до моменту оформлення спадщини та могло підтверджуватись й іншими документами, проте відповідач не вчинив жодних дій для виконання свого обов'язку, тобто не повідомив за адресою проживання [PERSON] про дату отримання орендної плати, не звертався з будь-якими іншими повідомленнями за адресою проживання [PERSON], не надсилав орендну плату шляхом електронного переказу коштів. Підтвердженням отримання відповідачем згаданої заяви, а отже і проінформованості про перехід до позивача права власності на належну за життя [PERSON] земельну ділянку, є також лист-відповідь на його заяву за вих. №63 від 19.03.2015 року, в якому зазначається, окрім іншого, про нарахування орендної плати за 2014 рік у розмірі 2 325,57 грн. та про необхідність надати копії паспорту й ідентифікаційного коду [PERSON], а також документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку. 20.03.2015 року, [PERSON] знову звернувся до відповідача із письмовою заявою, в якій висловив пропозицію розірвати договір оренди з 25.03.2015 року. До заяви були додані копії паспорту та ідентифікаційного коду Позивача, а також копія свідоцтва про право на спадщину, тобто документ, який підтверджує його право власності на земельну ділянку. Вказаний лист був отриманий відповідачем, про що свідчить відмітка про реєстрацію листа (вх. №5 від 20.03.2015 року). Таким чином, відповідач 20.03.2015 року отримав копії документів, підтверджуючих право власності позивача на земельну ділянку. Разом з тим, на необхідність виплатити орендну плату за 2014 рік позивач наголошував як під час першого звернення до відповідача 10.03.2015 року, так і під час другого звернення 20.03.2015 року. Після невиплати орендної плати у встановлений договором строк та неодноразової відмови у виплаті позивачу орендної плати за 2014 рік відповідач не повідомляв позивача про можливу дату отримання ним згаданої орендної плати та, станом на 16.04.2015 року, так і не здійснив відповідну виплату. Про додаткові умови отримання орендної плати за 2014 рік, у тому числі щодо відстрочення орендного платежу чи визначення строку, протягом якого має бути здійснена виплата орендної плати, відповідач позивача [PERSON] не інформував та відповідні додаткові умови з ним не погоджував. Поскільки умови договору не виконуються, позивач змушений звернутись до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON], позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задоволити в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] просив стягнути заборгованість по орендній платі та розірвати договір оренди землі. В судовому засіданні представники відповідача [PERSON] та [PERSON], позовні вимоги не визнали, мотивуючи тим, що ПСП «Глорія» пропонувало отримати орендну плату, але позивач відмовлявся її отримувати, щоб в подальшому в нього виникла підстава розірвати договір оренди землі, в результаті чого орендна плата була перерахована позивачу шляхом поштового переказу 27 квітня 2015 року, що підтверджується квитанцією про поштовий переказ. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення. Судом встановлено, що 07 червня 2008 року між [PERSON] та ПСП «Глорія» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,0000 га, яка знаходиться в адміністративних межах Кривчунської сільської Жашківського району Черкаської області, та належала на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 962228. Договір був укладений на десять років, термін дії якого закінчується 01 січня 2018 року. Згідно копії свідоцтва про смерть судом встановлено, що 23 березня 2014 року, [PERSON] померла, актовий запис про смерть № 6, зареєстрований виконавчим комітетом Горошківської сільської ради Тетіївського району Київської області 25 березня 2015 року. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАМ 278033, виданого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори [PERSON] 19 березня 2015 року, встановлено, що [PERSON], є власником земельної ділянки (паю), площею 2,0000 га, яка залишилася після смерті його дружини - [PERSON]. Як передбачено ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи , яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Судом встановлено, що 10 березня 2015 року [PERSON] звертався до ПСП «Глорія» із заявою, в якій повідомив, що він являється спадкоємцем земельної ділянки (паю), яка належала [PERSON] і в подальшому має намір використовувати дану земельну ділянку особисто для ведення селянського господарства. Відповідно до листа відповіді від 19 березня 2015 року, надісланого директором ПСП «Глорія» [PERSON], вбачається, що орендна плата за 2014 рік нарахована в сумі 2325 грн. 57 коп.. Згідно копії квитанції про поштовий переказ коштів, предявленої в судовому засіданні представником ПСП «Глорія», встановлено, що кошти в сумі 2325,57 грн. були перераховані 27 квітня 2015 року на імя [PERSON]. Ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року, а пунктом 31 Договору встановлений обовязок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, алеорендну плату за 2014 рік позивач не отримав, що є порушенням умов договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувач зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно\~ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з п. 37 Договору оренди та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодженняоб'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, зокрема п. 21 Договору оренди. Враховуючи, що відповідач не виконав належним чином зобовязання, передбачені в договорі оренди і у встановлений термін (до 15 грудня кожного року) орендну плату за 2014 рік не виплатив, а здійснив перерахунок орендної плати поштовим переказом 27 квітня 2015 року лише після звернення позивача [PERSON] з позовом до суду - 21 квітня 2015 року, суд вважає, що це є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі і повернення орендодавцеві земельної ділянки. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved