Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про зняття арешту, у якій просить суд зняти арешт з належної [PERSON] земельної ділянки площею 0,611 га, для ведення садівництва, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер [NUMBER], накладений на підставі: - постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження державного виконавця Підрозділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області від 22.10.2014 № 45153852. Номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7774629 (спеціальний розділ); - постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 19.03.2015 № 46921767. Номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 9356051 (спеціальний розділ); - постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 29.07.2015 № 48267092. Номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11224631 (спеціальний розділ), посилаючись на неможливість вирішення даного спору в позасудовому порядку. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з'явився, однак надав до суду заяву у якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу без його участі. Представник відповідача - Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області в судове засідання не з'явився, однак надав до суду заперечення у якому заперечував проти задоволення заявлених позовних вимог та просив суд розглянути справу без його участі. Треті особи - [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про причину неявки суду не повідомили, хоч про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином. За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу без участі сторін в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України, на підставі наявних матеріалів справи. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 вересня 2007 року між [PERSON] та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» було укладено кредитний договір від № 014/79790/82/81025, відповідно до умов якого Банк надав [PERSON] кредит у сумі 395760 доларів США строком на 10 (десять) років під 13,5% річних. З метою забезпечення укладеного договору, 04 вересня 2007 року між поручителем боржника [PERSON] та Банком було укладено договір іпотеки, предметом якого є земельна ділянка площею 0,611 га, для ведення садівництва, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер [NUMBER]. У зв'язку з порушенням боржником умов кредитного договору, рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 13 вересня 2010 року позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» було задоволено, та з [PERSON] та її поручителів [PERSON] та [PERSON] було солідарно стягнуто заборгованість за кредитним договором від 03 вересня 2007 року № 014/79790/82/81025 у загальній сумі 5 491 991,17 гривень. На виконання вказаного рішення судом 01 грудня 2010 року було видано виконавчий лист № 2-951/10, який звернуто Банком до виконання. При цьому, в ході проведення виконавчих дій за вказаним листом постановою державного виконавця Підрозділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області № 45153852 від 22.10.2014 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області № 46921767 від 19.03.2015 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області № 48267092 від 29.07.2015 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження було накладено арешт на все майно, що належить [PERSON], у тому числі на майно, передане в іпотеку на підставі договору 04 вересня 2007 року. Між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» 30 вересня 2015 було укладено договір про відступлення права вимоги, згідно з яким ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» відступив на користь ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» право вимоги за кредитними договорами та договорами іпотеки, у тому числі й за кредитним договором від 03 вересня 2007 року № 014/79790/82/81025 та договором іпотеки від 04 вересня 2007 року, боржником та Іпотекодавцем за якими є [PERSON] та [PERSON] Того ж дня, 30 вересня 2015 року ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» укладено з ТОВ «АРМА ФАКТОРИНГ» договори про відступлення права вимоги за вказаними кредитним договором та договором іпотеки. Крім того, між ТОВ «АРМА ФАКТОРИНГ» та громадянином України [PERSON] 30 вересня 2015 року було укладено договір відступлення прав вимоги (цессії), за умовами якого ТОВ «АРМА ФАКТОРИНГ» в повному обсязі передало [PERSON] право вимоги, у тому числі за кредитним договором та договором іпотеки, боржником та Іпотекодавцем за якими є [PERSON] та [PERSON] Таким чином, на теперішній час саме [PERSON] є належним стягувачем за зобов'язаннями відповідачів, визначених кредитним договором від 03 вересня 2007 року № 014/79790/82/81025 та Іпотекодержателем за договором іпотеки від 04 вересня 2007 року. Пунктами 6.1., 6.5. договору іпотеки встановлено, що у випадку порушення Іпотекодавцем основного зобов'язання та невиконання вимоги про усунення порушень, Іпотекодержатель набуває право на звернення стягнення на предмет Іпотеки в порядку, встановленому статтями 36, 37, 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: *Визнати право власності на предмет Іпотеки; *Продати предмет іпотеки будь-якій особі; *Звернути стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку. Між тим, накладення арешту на все майно боржника на підставі вищевказаних постанов державного виконавця, у тому числі на земельну ділянку площею 0,611 га, для ведення садівництва, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, кадастровий номер [NUMBER] порушує права [PERSON] на реалізацію прав Іпотекодержателя за договором іпотеки від 04 вересня 2007 року. За змістом пункту 1 частини 1 статті 32 Закону України «Про виконавче провадження» заходом примусового виконання судових рішень є звернення стягнення на кошти та інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають у інших осіб або належать боржникові від інших осіб. Згідно з частини 1 статті 52 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації. Відповідно до статті 57 Закону України «Про виконавче провадження» арешт на майно боржника може накладатись державним виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження. Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 54 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем в порядку, визначеному частиною 8 статті 54 Закону України «Про виконавче провадження» - з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку». При реалізації цієї норми слід мати на увазі, що за змістом положень статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, та відповідно частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку», за якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що іпотека як правовий інститут виконує забезпечувальну функцію виконання боржником основного зобов'язання, тобто спрямований на те, щоб гарантувати кредитору-іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна за наявності в боржника заборгованості перед кредитором. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина 5 статті 3 Закону України «Про іпотеку»). За змістом частини 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки (в редакції Закону, який діяв на час виникнення правовідносин). Відповідно до частини 7 статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-іпотекодержателя, який має переважне право перед іншими особами на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки. За наявності декількох вимог щодо виконання зобов'язання, що належать одному стягувану, переважне право на задоволення мають саме вимоги, які забезпечені іпотекою за рахунок предмета іпотеки. За приписами ст.ст. 11, 12, 14 Закону України від 18.11.2003 р. «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяження» реєстрація обтяження надає відповідному обтяженню чинності у відносинах з третіми особами. У разі відсутності реєстрації обтяження таке обтяження зберігає чинність у відносинах між боржником і обтяжувачем, проте воно не є чинним у відносинах з третіми особами, якщо інше не встановлено цим Законом. На підставі реєстрації встановлюється пріоритет обтяження, якщо інші підстави для виникнення пріоритету не визначені цим Законом. Відповідно до п.п. 5.13, 5.13.1, 5.13.2, Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом міністерства юстиції України від 15.12.1999 р. № 74/5, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 15.12.1999 р. за № 865/4158 з наступними змінами, звернення стягнення на предмет іпотеки і його реалізація для задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється відповідно до умов іпотечного договору. Разом з цим, внаслідок накладення арештів на іпотечне майно позивач на сьогоднішній день позбавлений можливості реалізувати свої права Іпотекодержателя, які передбачені законодавством України і Іпотечним договором, на задоволення своїх вимог (позасудовий порядок стягнення на предмет іпотеки) шляхом прийняття предмету іпотеки у свою власність або шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі, що порушує права та законні інтереси позивача. Таким чином, наявність постанов про арешт майна боржника позбавляє позивача застосувати позасудовий порядок стягнення на предмет іпотеки, як спосіб стягнення, який дозволяє задовольнити грошові вимоги переважно перед іншими кредиторами. При цьому, вказані дії жодним чином не порушують прав та обов'язків Іпотекодавця, оскільки не впливають на обсяг його Основного зобов'язання, визначеного кредитним договором. Відповідно до ч. 4 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателя не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна. Згідно з п. 5 ст. 60 ЗУ «Про виконавче провадження» арешт з майна може бути знятий за рішенням суду. Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача щодо необґрунтованості заявлених позовних вимог з тих підстав, що позивач має право повторно пред'явити виконавчий лист для задоволення своїх вимог, оскільки повторне пред'явлення виконавчого листа є його правом, а не обов'язком. Доводи представника відповідача щодо відсутності у позивача права звертатися до суду з даними позовними вимогами, оскільки він не є стороною виконавчого провадження спростовуються матеріалами справи, а саме, ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 18 квітня 2016 року про заміну сторони у виконавчому провадженні. За таких обставин, суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи. На підставі вищевикладеного, ст.ст. 12,14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 54,60 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст.572, 590 ЦК України,

Outcome: approved