Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в березні місяці 2017 року він та [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А-І, з котельнею літ. Б, що знаходиться в [ADDRESS] , який побудований на земельній ділянці площею 0,1758 га, кадастровий номер 7322585000:07:001:0106, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в [ADDRESS] . Вказує, що даний житловий будинок належав [PERSON] на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 липня 2019 року. Зазначає, що нотаріально договір купівлі-продажу не складався, [PERSON] власноручно написала розписку про отримання від позивача 200000 гривень в рахунок продажу житлового будинку, вважає, що виконав всі обов`язки покупця, а саме сплатив обговорену ціну предмету договору, відповідачка в нотаріальну контору не з`являється, в зв`язку із поганим станом здоров`я, а тому просив позов задовольнити в повному обсязі. Позивач [PERSON] подав письмову заяву про підтримання позову та розгляд справи у його відсутності, погодився на заочний розгляд справи. Відповідачка [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилась, будучи відсутньою за місцем реєстрації. Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно ч. 1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Відповідно до 4.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до змісту ст.ст.626,627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. В силу ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За положеннями ст.ст. 655,656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від березня місяця 2017 року [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок літ. А-І, що знаходиться в [ADDRESS] . Даний житловий будинок належав [PERSON] на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 липня 2019 року. [PERSON] сплатив [PERSON] кошти в сумі 200000 гривень в рахунок продажу житлового будинку, на підтвердження чого остання написала розписку. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В силу ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, але продавець ухиляється від нотаріального посвідчення, такий договір належить визнати дійсним. Враховуючи наведене, ст.ст. 207, 220, 321, 328, 392, 626, 627, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 76-81, 223, 259, 263, 264, 265 268, 280-284, 288, 289, 352, 354 ЦПК України, -

Outcome: approved