Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про повернення грошових коштів, посилаючись на те, що 25 лютого 2018 року він і [PERSON] домовились про купівлю належного останній будинку за адресою: вул. Пушкіна, 36, смт. Іванівка, Іванівського району, Херсонської області. Було досягнуто домовленість про купівлю цього будинку за 140 000 грн з відстрочкою платежу на чотири місяці. В якості підтвердження своїх намірів щодо купівлі будинку він надав [PERSON] 20 000 грн., а остання написала розписку про прийняття коштів. В розписці відповідач зазначила, що гроші в сумі 20 000 грн. отримала в якості завдатку за будинок по вул. Пушкіна, 36, смт. Іванівка. Наприкінці червня 2018 року він повернувся із заробітків у Польщі, проте не мав з собою готівки, необхідної для придбання вищезазначеного будинку. Про це він повідомив у телефонній розмові відповідача та розповів їй, що кошти, зароблені ним, будуть перераховані йому у найближчі дні на його картковий рахунок у банку і він зможе повністю розрахуватися за будинок. Однак, відповідач повідомила, що відмовляється продавати йому будинок, оскільки строк, обумовлений взимку щодо придбання будинку вже сплинув і вона має намір продати будинок іншому покупцеві. Тоді, він запропонував відповідачу повернути йому 15 000 грн., а 5 000 грн. залишити собі в якості моральних збитків. Відповідач відмовилась повертати навіть частину отриманих коштів та вказала, що завдаток не повертається. Будинок по вул. Пушкіна, 36, смт. Іванівка, вже за кілька днів було продано відповідачем іншому покупцеві. Вважає, що грошові кошти, передані ним [PERSON] не є завдатком, оскільки ніяких договорів купівлі-продажу будинку та попередніх договорів між ними не укладалося. Тому, дані грошові кошти слід вважати авансом, який підлягає поверненню. В добровільному порядку відповідач відмовляється повертати йому кошти. Просить суд стягнути з [PERSON] на його користь грошові кошти, передані відповідачу в якості авансу, у розмірі 20 000 грн. та судові витрати по сплаті судового збору. Позивач [PERSON] у судовому засіданні, яке відбулося 31.10.2018 року, позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, які викладені в позові та просив їх задовольнити. У наступне судове засідання не з'явився, просив розгляд справи проводити у його відсутність (а.с.34). Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні, яке відбулося 31.10.2018 року, позов не визнала та пояснила, що взимку вона продавала належний їй будинок по вул.Пушкіна,36, в смт.Іванівка. В лютому 2018 року з пропозицією купити у неї будинок звернувся [PERSON], який погодився купити будинок за 140 000 грн, проте з відстрочкою повного розрахунку на чотири місяці, тобто до кінця червня 2018 року. Вона погодилася, але попросила позивача надати певну суму, щоб вона була впевнена, що позивач купить у неї будинок. 25.02.2018 року позивач передав їй 20 000 грн. в якості завдатку за придбання будинку, про що нею була написана позивачу розписка. При написанні розписки вона повідомила позивача про наслідки внесеного завдатку, а саме те, що завдаток не повертається. Позивач погодився та обіцяв, крім іншого, щомісячно вносити певну суму за будинок. Проте, жодного разу позивач більше ніякої суми не сплатив. Кошти отримані від позивача в якості задатку вона витратила на оформлення та виготовлення документів для продажу будинку. В кінці червня 2018 року позивач подзвонив їй та повідомив, що необхідної суми коштів для придбання будинку він не має, що робити не знає. Оскільки термін дії оцінки будинку вже спливав, то вона вимушена була продати будинок іншій особі. Просила в позові відмовити, оскільки завдаток не повертається.\~\~\~\~\~ У судове засідання, яке відбулося 14.11.2018 року, відповідач не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.43). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, встановивши наступні факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що 25 лютого 2018 року відповідачем складено розписку, за умовами якої [PERSON] отримала від [PERSON] завдаток в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень за будинок по вул.Пушкіна, 36 в смт.Іванівка, Херсонської області, на термін до чотирьох місяців (а.с.5). Сторонами не заперечується, що договір купівлі-продажу будинку між ними не укладався. Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (ч.1). Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (ч.3). Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Ззгідно зі ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання (ч.1). Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом (ч.2). Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку. Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який б за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, то передана [PERSON] 25.02.2018 року відповідачу грошова сума в розмірі\~ 20 000 грн, відповідно до ч.2 ст.570 ЦК України є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно квитанції №0.0.1118626281.1 від 27.08.2018 року [PERSON] сплачено судовий збір в сумі 704,80 грн. (а.с.1), який підлягає стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивача в повному обємі.

Outcome: approved