Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з первісним позовом до ПРАТ імені Шевченка в особі Гончаренка В.М. про відшкодування збитків, спричинених власнику земельної ділянки внаслідок незаконного (самовільного) використання земельної ділянки. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилався на те, що 15.06.2010 року, між ним та ПРАТ імені Шевченка, в особі голови правління Гончаренка В.М., був укладений договір оренди землі, дія якого закінчилася 31.01.2014 року. Рішенням Шполянського районного суду Черкаської області від 17.06.2015 року договір оренди землі припинений внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 04.11.2015 року, рішення Шполянського районного суду залишено без змін. Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі, договір укладено на 5 років з урахуванням вегетації с\\г культур до 31.12.2014 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 16.08.2014 року, він надіслав відповідачеві лист - попередження про намір не укладати на новий строк договір оренди землі і просив його керівника Гончаренка В.М. не засівати його землю, на що він отримав листа від 25.02.2015 року, в якому відповідач йому повідомив, що договір дійсний до 09.11.2015 року, оскільки він був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 09.11.2010 року, строком на 5 років, і він є чинним, тому відповідач помилково вважав, що земельна ділянка знаходиться у користуванні ПрАТ ім. Шевченка на законних підставах згідно укладеного та зареєстрованого договору оренди, на той час його земельна ділянка була засіяна озимою пшеницею. Договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених у ст. 141 ЗК України та ст.ст. 31,32 ЗУ «Про оренду землі». При цьому зазначений перелік підстав є вичерпним і не може бути доповненим за згодою сторін. Такими підставами є: закінчення строку, на який було укладено договір. Письмове заперечення про відмову у поновленні договору оренди землі на новий строк здійснюється листом-повідомленням, про що він повідомив відповідача, повністю виконавши умови договору. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Повернення земельної ділянки доцільно оформити актом приймання-передачі земельної ділянки, який мають підписати орендар і орендодавець. В акті необхідно описати стан земельної ділянки на момент її повернення орендодавцеві. Складання акту приймання-передачі земельної ділянки є важливим моментом припинення орендних земельних відносин. Відповідно акту обстеження земельної ділянки, складеного 21.10.2015 року комісією в складі: в. о. голови сільської ради [PERSON], свідків [PERSON] та [PERSON], встановлено, що земельна ділянка обмолочена і знаходиться у стані стерні. Відповідач, в порушення умов договору оренди землі, після збору урожаю 2015 року, не повернув йому земельну ділянку у виораному стані, про що 18.12.2015 року, комісією у складі: сільського голови [PERSON] свідків [PERSON] та [PERSON], був складений акт обстеження земельної ділянки, яким встановлено, що земельна ділянка задискована та знаходиться у стані ріллі, дискування та оранку земельної ділянки проводив він за власний рахунок. Відповідач не повернув йому земельну ділянку, не виорав її після збору урожаю влітку 2015 року, тому йому була спричинена майнова шкода, яку відповідач повинен відшкодувати у примусовому порядку. Відповідно Постанови КМУ від 19.04.1993 року, №284 «Про Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам», відшкодовуються збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. Згідно наведеного розрахунку, спричинена майнова шкода склала: 665 гривень 00 копійок - вартість пального при дискуванні земельної ділянки; 700 гривень 00 копійок - вартість роботи трактора при дискуванні; 1662 гривні 50 копійок - вартість пального при оранці земельної ділянки, а всього 665,00 + 700,00 + 1662,50 = 3027 гривень 50 копійок. Крім того, він мав намір засіяти свою земельну ділянку насінням соняшника, але відповідач не дав йому цього зробити, засіявши землю озимою пшеницею, тому відповідач повинен йому виплатити не отриманий дохід. Згідно наведеного розрахунку, не отриманий дохід склав 104951 гривню. Посилаючись на вищенаведене просив суд стягнути з відповідача на його користь 3027 гривень 50 копійок, які він витратив на дискування та оранку земельної ділянки та 104 951 гривню не отриманого доходу, а всього 107 978 гривень 50 копійок. В ході судового розгляду, позивач та його представник, шляхом подачі відповідної заяви, збільшили позовні вимоги та, окрім вищезеначених вимог, просили відшкодувати збитки, спричинені неналежним виконанням договірних зобов'язань щодо використання земельної ділянки. В обґрунтування вказаної вимоги позивач та його представник посилалися на те, що в судовому засіданні встановлено, що відповідач, після закінчення строку дії договору оренди землі, вважаючи його продовженим, у 2015 році засіяв земельний пай, який належить позивачу, але до цього часу орендної плати не виплатив. Відповідно інформаційної довідки №31-28-0.9-1692/2-16, виданої 26.05.2016 року, відділом Держземкадастру, розрахунок грошової оцінки земельної ділянки, виходячи із вартості земельної частки (паю) площею 3, 50 га складає: вартість земельної частки (паю) станом на 1995 рік - 20 188 грн., коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки К (і) становить 4, 796, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки відповідно до Постанови КМУ від 31.10.2011 року, № 1185, К (і2) становить 1,756, грошова оцінка земельної ділянки становить: 20 188 грн. х 4, 796 х 1, 756 =170 019 грн. Отже, з 31.10.2011 року, вартість земельної ділянки позивача [PERSON] склала 170 019 грн., тому розмір орендної плати повинен складати 3% від вказаної суми в розмірі 5100 грн. Розділом 4 «Орендна плата» Договору оренди землі, від 15.06.2010 року встановлений розмір орендної плати з розрахунку 3% від проіндексованої грошової оцінки угідь, яка вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 30 грудня кожного року. Згідно п. 4.5 вказаного Договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається раз на рік, зокрема, у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідач, в порушення Договору оренди землі та норм чинного законодавства, не переглянув розмір орендної плати, а виплачував її в розмірі 1938 грн., що значно менше, ніж він повинен був виплачувати. За 2012-2014 роки недоплата орендної плати склала: 5100 грн. - 1938 грн. = 3 162 грн. х 3 роки = 9486 грн., яку відповідач повинен виплатити позивачеві в примусовому порядку. Згідно п. 4.6 Договору оренди землі, передбачено, що уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0, 03 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 552 ЦК України, сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов'язку в натурі. Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з орендної плати у розмірі 5100 гривень, відповідач повинен виплатити позивачеві розмір орендної плати за 2015 рік з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, сплатити пеню в зв'язку з порушенням боржником свого зобов'язання та сплатити 3% річних за прострочення сплати грошового зобов'язання, які, згідно доданого розрахунку складають: 219 гривень 00 копійок - 3% річних; 7670 гривень 66 копійок - сума боргу з інфляцією; 3723 гривні 01 копійка - сума пені, а всього 11612 гривень 67 копійок. Таким чином, згідно поданої заяви про збільшення позовних вимог, позивач, окрім вимог про стягнення з відповідача на його користь 3027 гривень 50 копійок, які він витратив на дискування та оранку земельної ділянки та 104 951 гривню не отриманого доходу, а всього 107 978 гривень 50 копійок, просив стягнути з відповідача недоплачену орендну плату за 2012-2014 роки у сумі 9486 грн. та заборгованість по орендній платі за 2015 рік у сумі 11612 гривень 67 копійок, а всього 21098 гривень 67 копійок. В подальшому, під час судового розгляду, позивач та його представник, шляхом подання позовної заяви, вдруге збільшили позовні вимоги. В обґрунтування цієї позовної заяви, позивач та його представник посилалися на те, що станом на липень 2016 року загальна сума збитків, спричинених позивачу як власнику земельної ділянки, становила 129 077, 17 грн. Відповідно акту визначення неотриманого доходу, складеного постійно діючою комісією по визначенню та відшкодуванню збитків власникам землі та землекористувачам Шполянської районної державної адміністрації від 25.01.2017 року, встановлено загальну суму неодержаного доходу від вирощування соняшника та оренди земельної ділянки площею 3,4971 га в розмірі 53 070, 69 грн. Зокрема, розрахунок неотриманого доходу від надання в оренду земельної частки (паю) за період з 01.01.2012 року по 31.12.2014 року, становить 1998, 63 грн., розрахунок суми неотриманого доходу від вирощування соняшника на земельній ділянці площею З, 4971 га, яка розташована в межах Терешківської сільської ради, поданий управлінням агропромислового розвитку Шполянської РДА, становить 51 072, 06 грн. Посилаючись на вказане та, навівши розрахунки, просив стягнути сумуспричинених йому, як власнику земельної ділянки, збитків, у вигляді неотриманого доходу - орендної плати за період з 01.01.2012 по 31.01.2017 року та неотриманого доходу внаслідок незаконного, самовільного зайняття його земельної ділянки ПРАТ ім. Шевченка в 2015 році з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, пені в зв'язку з порушенням боржником свого зобов'язання та 3% річних за прострочення сплати грошового зобов'язання станом на 31.01.2017 року, та витрат по дискуванню і оранці землі, що згідно доданого розрахунку склало: 7093,36 грн. + 130512,17 грн. + 3027,50 = 140633,03 грн. В свою чергу, відповідач за первісним позовом Приватне сільськогосподарське акціонерне товариство ім. Шевченка, звернулося до позивача із зустрічною позовною заявою про визнання укладеною додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі. В обґрунтування своїх вимог, позивач за зустрічною позовною заявою посилався на те, що 15.06.2010 року, між [PERSON] та закритим акціонерним товариством імені Шевченка (в подальшому реорганізованого у ПрАТ ім. Шевченка) укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,50 га, розташованої на території Терешківської сільської ради, Шполянського району Черкаської області, право на яку посвідчене державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 20.05.2002 року. Договір оренди зареєстрований у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель, вчинено запис від 09.11.2010 року, за № 041079900127. Згідно п.3.1 договору, він укладений на 5 (п'ять) років з урахуванням вегетації с/г культур до 31.12.2014 року. Строк дії договору оренди закінчився 31.12.2014 року, однак протягом місяця, тобто у період з 01 по 31 січня 2015 року лист-заперечення щодо відмови у поновленні договору на новий строк від орендодавця не надійшов, тому орендар продовжив користування земельною ділянкою на підставі ч.6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». В подальшому, орендодавець не запропонував орендарю укладення додаткової угоди про поновлення договору на новий строк, тому 04.02.2016 року, орендар сам надіслав орендодавцю лист-повідомлення щодо поновлення договору оренди землі, приклав два примірники проекту додаткової угоди та враховуючи, що передбачений ст. ЗЗ ЗУ «Про оренду землі» місячний термін для обов'язкового укладення додаткової угоди вже минув, відповідь просив надати до 12.02.2016 року. Крім того, орендар надіслав орендодавцю пропозицію отримати орендну плату за 2015 рік. Як видно з поштового повідомлення про вручення, орендодавець отримав відправлення 09.02.2016 року, однак відповідь від орендодавця не надійшла й до цього часу, що вказує на його відмову, тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. Зважаючи на те, що орендодавець, у встановлений законом термін, не надав орендарю лист-повідомлення щодо заперечень в поновленні договору, а орендар продовжив користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, вважають, що такий договір, згідно ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені в договорі. В силу приписів ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», у разі поновлення договору оренди за правилами зазначеної норми, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді. Посилаючись на вищенаведене, просили визнати укладеною між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським акціонерним товариством ім. Шевченка додаткову угоду до договору оренди землі від 15.06.2010 року, зареєстрованого у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2010 року, за № 041079900127, в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА до договору оренди землі від 15 червня 2010 року, зареєстрованого у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2010 року за № 041079900127. с. Терешки, Шполянського району, Черкаської області. [PERSON] ([NUMBER] виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 19 серпня 2002 року, РНОКПП [NUMBER]) - далі по тексту - «Орендодавець», з однієї сторони та Приватне сільськогосподарське акціонерне товариство ім. Шевченка (ЄДРПОУ 03793863) - далі по тексту «Орендар», в особі голови правління Гончаренка Валерія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони,

Outcome: approved