Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 21 листопада 2012 року придбав у відповідача згідно Договору купівлі-продажу житловий будинок з господарськими спорудами, розташований в [ADDRESS]. Будинок перед придбанням ним був оглянутий, у всіх приміщеннях будинку був проведений свіжий косметичний ремонт. Продавець стверджував, що прихованих недоліків відчужуваний будинок не має. Про що зазначено у п.4 Договору. Весною 2013 року під час відлиги під вікнами в цокольних приміщеннях будинку почала набухати та тріскатись штукатурка, крізь отвори тріщин проросла біла пліснява, те ж відбулося і з внутрішніми стінами, в яких розміщені витяжки та димар. Літом 2013 року в приміщеннях цокольного рівня по внутрішній та зовнішній стінах будинку штукатурка відпадала великими вологими шматками, а від підлоги до стелі утворились глибокі тріщини. Оголовши залишки цементування та ґрунтовки, нанесених попереднім власником з метою приховування старих тріщин, в деяких місцях під цементом оголились болти використані ним для стяжки зруйнованих стін. Цокольні приміщення, в яких ураження грибком та руйнування неможливо було усунути косметичним ремонтом (гараж та підсобні приміщення), відповідач обшив пластиковою вагонкою та пінопластом. Із початком весняних дощів виявилось, що і дах в декількох місцях пропускає воду. Також попередній власник приховав факт регулярного підтоплення цокольних приміщень та гаражу в весняний та осінній періоди ґрунтовими водами. Відсутність водовідведення навколо будинку та гідроізоляції під будинком призвело до непридатності для експлуатації цокольних приміщень та пошкодження їх грибком. Будинок накренився на правий передній бік. Всі дверні пройми також деформувались з нахилом в тому ж напрямку. На сьогоднішній день кут нахилу будинку помітно візуально. Висновком експертного дослідження від 28.08.2013 року були встановлені порушення конструктивних елементів, на території домоволодіння виявлено розшарування рядів кладки та випадання окремих каменів тріщини підпірних стін та цегляної по бетонній основі огорожі домоволодіння. Згідно технічної документації фундамент будинку повинен бути бетонним стрічковим, товщиною 40см, а стіни зроблені із цегли повнотілої. Натомість, в межах підкопу виявилось, що фундамент та стіни цокольного приміщення складаються із пустотілих керамічних блоків, які розміщені лише на 20 сантиметровій бетонній підошві. Окрім того, газовий двоконтурний котел, що дістався мені із будинком, працював із перебоями. У ванній кімнаті, де він був розташований, через надмірну кількість угарного газу не можливо було знаходитись. Заміна деталей на нові не дала бажаних результатів. Спеціалістами виїзної комісії встановлено порушення технічних умов зведення димаря та порушення норм протипожежної безпеки. Відповідно до п.14 Договору купівлі-продажу від 21.11.2012р., після отримання висновку, він одразу звернувся до відповідача з пропозицією усунути недоліки проданого будинку та відшкодувати пов'язані із цим витрати. Відповідач визнав, що недоліки були допущені під час будівництва будинку та погодився власним коштом їх усунути. Ремонтні роботи та відшкодування витрат за взаємною згодою було заплановано на весну 2014 року. Для цього він заздалегідь провів інженерно-геологічні вишукування для реконструкції житлового будинку, закупив арматуру, труби та інші будівельні матеріали для облаштування водовідведення навколо будинку, тощо. Відповідач ухилявся від проведення будівельно-ремонтних робіт, а надалі зовсім відмовився. Відповідач не надав достовірної інформації про приховані недоліки будинку, які призвели до його руйнування. Будинок став не придатний для проживання і з вини відповідача, що позбавило їх житла. З підстав, передбачених ст.ст. 655, 673, 678, 679, 680, 700, 708 ЦК України просив зобов'язати відповідача безоплатно усунути недоліки проданого будинку з дорученням виконання будівельно-ремонтних робіт підряднику ПП [PERSON], на умовах Договору підряду № 8 від 05.09.2014р. відповідно до Зведеного кошторису, та відшкодувати матеріальні збитки, яких він зазнав у зв'язку з проведення інженерно-геологічні вишукування для реконструкції житлового будинку, заміною котла та виведення його з непридатного для користування димаря; закупівлею арматури, труб та інших будівельних матеріалів для облаштування водовідведення, проведення інженерно-геологічних вишукувань, виготовлення проектно-кошторисної документації всього на загальну суму 43 103,10 гривень. Йому та його сім`ї завдано моральної шкоди, яку оцінює у 40 000 гривень, яка виразилась у погіршенні здоров`я та наявності різних захворювань, перенесенні хвилювань та стресу, незручностей та відчаї через неможливість користуватись будинком та вимушеному переїзді двох сімей (його з дружиною, дочки із чоловіком та двома дітьми) у двохкімнатну квартиру. В ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги та просив у випадку невиконання протягом двох місяців будівельно-ремонтних робіт зобов'язати відповідача за його згодою виконати ремонтно-будівельні роботи за власний рахунок з наступним відшкодуванням вартості робіт та матеріалів за рахунок відповідача. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, не визнавши позову та подавши письмове заперечення, вказуючи, що будинок відповідач всім нормам: санітарним, протипожежним, архітектурним; перед продажем будинку проведено експертну грошову оцінку, яка становить 974 526 гривень, але фактично позивач сплатив йому 110 000 доларів США, що було еквівалентно станом на 21.11.2012 року 880 000 гривень, тобто позивачем недоплачено 94 524 гривень. Заслухавши пояснення позивача та його представника, показання свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON]. дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що 21 листопада 2012 року між [PERSON] та [PERSON] укладено та нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього господарськими і побутовими будинками та спорудами за адресою: [ADDRESS], експертною грошовою оцінкою 974 526гривень. Вказаний договір зареєстрований у встановленому законом порядку 10 грудня 2012 року. Згідно висновку № 1194 від 03.10.2013 року експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку встановлено порушення конструктивних елементів, а саме наявність: глибоких наскрізних тріщин стін цокольних приміщень шириною розкривання до 0,5см.; відхилення стін від вертикалі на 5-6 см. по висоті поверху; вологість, вилуговування солей, ураження грибком стін цокольного поверху; насичення вологою стін цоколя з керамічних блоків, крихкість блоків; тріщини, місцями здимання та просідання підлог у цокольних приміщеннях; тріщини між цоколем будівлі та вимощенням; місцями відшарування штукатурки стін цоколя; місцями протікання труб відведення зливових вод; відшарування облицювання фасадів стін цокольного поверху каменем. місцями тріщини оздоблення стін, окремі глибокі тріщини у місцях спряження цегляних стін з перемичками та плитами перекриття; окремі місця зволоження та ураження грибком стін першого поверху; зволоження та ураження грибком стін димаря по всій висоті горища; місцями відшарування оздоблення стін фасадів; відхилення стін від вертикалі; окреме місце зволоження стіни біля заглушеного краю водостічного лотка, тріщини здимання та відшарування керамічних плиток підлогового покриття цокольного поверху; порушення спряжень площадок і маршів ґанку зі стінами; розшарування рядів кладки, випадання окремих каменів тріщина опорної стіни ґанку з розкриванням до 5 см. На території домоволодіння виявлено розшарування рядів кладки, випадання окремих каменів тріщини підпірних стін та цегляної по бетонній основі огорожі домоволодіння з розкриванням в окремих місцях до 10 см.; здимання, просідання та нещільність бетонних плиток замощення. Згідно технічної документації фундамент будинку повинен бути бетонним стрічковим, товщиною 40см, а стіни зроблені із цегли повнотілої. Натомість, в межах підкопу виявилось, що фундамент та стіни цокольного приміщення складаються із пустотілих керамічних блоків, які розміщені лише на 20 сантиметровій бетонній підошві. Відповідно до Акту від 03.10.2014 року спеціалістами виїзної комісії виявлено порушення технічних умов зведення димаря - діаметр витяжки виходу менше 10 см; порушено норми протипожежної безпеки - стіни димаря викладено з пустотілого керамічного блоку, що призводить до постійного їх руйнування конденсатом та пояснює наявність плісняви. Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 673 ЦК України продавець повинен передати покупцеві товар, якість якого відповідає ) мовам договору купівлі-продажу. Пунктом 1 ст. 700 ЦК України встановлено, що продавець зобов'язаний надати покупцеві необхідну і достовірну інформацію про товар, що пропонується до продажу. Відповідно до п.1 ч. 1 ст.708 ЦК України у разі виявлення покупцем недоліків, не застережених продавцем, покупець має право вимагати від продавця безоплатного усунення недоліків товару. Товаром неналежної якості (товаром, що має недоліки) вважається такий, що не відповідає вимогам нормативних документів, умовам договору або вимогам, які до нього пред'являються. Недоліки товару класифікують: 1) явний, той, який може бути виявлений у момент отримання товару, результату роботи, наприклад при огляді товару; 2) прихований, тобто той, який став очевидним протягом деякого періоду використання або для виявлення якого в момент отримання потрібні спеціальні знання або специфічні способи приймання. Правові наслідки, передбачені ч. 1 ст. 708 ЦК України наступають тоді, коли покупець знайшов у придбаному товарі недоліки, про які він не був попереджений продавцем. У статті ст. 679 ЦК України зазначається про наступні види недоліків: конструктивні, виробничі, рецептурні або інші. Згідно із термінологією ДБН України основні конструктивні елементи або частини цивільних будівель - це фундаменти, стіни і окремі опори, перекриття, перегородки, дахи, сходи, вікна, двері та ін.. Усі ці елементи по своєму призначенню підрозділяються на конструкції, що несуть, і конструкції, що захищають, встановлення і тих і інших відбувається під час зведення будинку. Згідно п.2 ст. 680 ЦКУ строки виявлення недоліків і пред'явлення вимоги у зв'язку з недоліками проданого товару щодо нерухомого майна в межах трьох років від дня передання товару покупцеві, якщо договором або законом не встановлений більший строк. У відповідності до ст. 678 ЦК України покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором: 1) пропорційного зменшення ціни; 2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк; 3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару. У разі істотного порушення вимог щодо якості товару (виявлення недоліків, які не можна усунути, недоліків, усунення яких пов'язане з непропорційними витратами або затратами часу, недоліків, які виявилися неодноразово чи з'явилися знову після їх усунення) покупець має право за своїм вибором: 1) відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми; 2) вимагати заміни товару. Якщо продавець товару неналежної якості не є його виготовлювачем, вимоги щодо заміни, безоплатного усунення недоліків товару і відшкодування збитків можуть бути пред'явлені до продавця або виготовлювача товару. Положення цієї статті застосовуються, якщо інше не встановлено цим Кодексом або іншим законом. Згідно ст. 679 ЦК України продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець доведе, що вони виникли до передання товару покупцеві або з причин, які існували до цього моменту. Якщо продавцем надані гарантії щодо якості товару, продавець відповідає за його недоліки, якщо він не доведе, що вони виникли після його передання покупцеві внаслідок порушення покупцем правил користування чи зберігання товару, дій третіх осіб, випадку або непереборної сили. Відповідно до положень ст. 688 ЦК України покупець зобов'язаний повідомити продавця про порушення умов договору купівлі-продажу щодо кількості, асортименту, якості, комплектності, тари та (або) упаковки товару у строк, встановлений договором або актами цивільного законодавства, а якщо такий строк не встановлений, - у розумний строк після того, як порушення могло бути виявлене відповідно до характеру і призначення товару. У разі невиконання покупцем цього обов'язку продавець має право частково або в повному обсязі відмовитися від задоволення відповідних вимог покупця, якщо продавець доведе, що невиконання покупцем обов'язку повідомити продавця про порушення умов договору купівлі-продажу спричинило неможливість задоволення його вимог або спричинить для продавця витрати, що перевищують його витрати у разі своєчасного повідомлення про порушення умов договору. Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв'язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право. На вимогу особи, якій завдано шкоди, та відповідно до обставин справи майнова шкода може бути відшкодована і в інший спосіб, зокрема, шкода, завдана майну, може відшкодовуватися в натурі (передання речі того ж роду та тієї ж якості, полагодження пошкодженої речі тощо). Відповідачем [PERSON] надано Технічне заключення від 2008 року, відповідно до якого земельна ділянка малосприятлива для будівництва і знаходиться в зоні давно стабілізованого зсуву, тому необхідно розробити проект поверхневого та підземного стоку води у відповідності до п.9.1 ДБН 360-92**. Також надано Звіт про інженерно-геологічне вишукування від 2007 року, згідно якого земельна ділянка малосприятлива для будівництва, виявлено підтоплення земельної ділянки через грунтові води та зсуви; рекомендовано вибір типу фундаменту, організацію поверхневого та підземного стоку, обмеження підрізки схилу, закладку фундаменту на грунти непорушеної структури. Що не спростовує доводи відповідача і підтверджує доводи позивача. Про наявність прихованих недоліків житлового будинку та прибудинкових споруд, а також про наявні пошкодження та руйнування будівлі підтвердили свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON] Позивачем понесені документально підтверджені витрати: для усунення надмірної кількості угарного газу та неполадок газового котла (заміна деталей), у зв'язку з чим встановлення датчику тяги газу - 454 гривень, демонтаж нового котла та окреме виведення назовні турбовитяжки - 23022,16 гривень; на воготовлення висновку експертного будівельно-технічного дослідження - 2398,94 гривень; на виготовлення Технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань для реконструкції житлового будинку та здійснення протизсувних заходів - 2524 гривень; на будівельні матеріали для водовідведення (дренажні, зливні та водовідвідні труби, коліна та люк для дренажної криниці) - 4280 гривень; арматура, труби, послуги різки, послуги доставки - 1795 гривень та 8104 гривень; на організацію виїзду комісії по питанню виготовлення проектно-кошторисної документації - 525 гривень, а всього на загальну суму 43103,10 гривень. Згідно ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім'ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов'язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу норм вказаної статті особа (фізична або юридична) має право вимагати компенсації завданої їй моральної шкоди в будь-якому випадку порушення її прав, незалежно від того, чи передбачене таке право договором або законом. Разом з тим, певними нормативними актами прямо передбачається можливість потерпілого вимагати компенсації завданої йому моральної шкоди. Так у ЦК таке право передбачено, зокрема, ч. 3 ст. 700. Згідно ч. 3 ст. 700 ЦК України відшкодування моральної шкоди передбачено за ненадання покупцеві можливості негайно отримати повну і достовірну інформацію про товар у місці його продажу, за необґрунтоване ухилення від укладення договору. До даних правовідносин вимоги ч.3 ст.700 ЦК України не застосовується, іншими нормами законодавства, зокрема ст.ст.678, 679, 708 ЦК України, не передбачено стягнення моральної шкоди, тому в частині стягнення моральної шкоди суд не знаходить підстав для задоволення позову. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору в сумі 831,03 гривень. Враховуючи наведене, ст.ст. 22, 23, 655, 673, 678, 679, 680, 688, 700, 708, 1166 ЦК України,

Outcome: partial