Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даною заявою, мотивуючи свої вимоги наступним. Між ним та ТОВ Парадай-3» було укладено договір оренди у червні 2020 р. Даним договором сторони передбачили порядок передачі орендарю групи приміщень [ADDRESS] . Приміщення мали бути передані орендарю у володіння та користування у період з моменту підписання цього договору та до 30 червня 2020 р. на підставі акту приймання - передачі. Проте, попри взятих на себе зобов`язань, відповідач не передав приміщення у порядку, визначеному договором. За таких обставин, [PERSON] просить суд зобов`язати відповідача ТОВ «Парадай-3» передати групу приміщень [ADDRESS], загальною площею 960,70 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та усунути перешкоди у користування групою приміщень [ADDRESS], загальною площею 960,70 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з боку ТОВ «Парадай-3»чи будь - яких інших третіх осіб шляхом забезпечення [PERSON] доступу до вказаних приміщень. Провадження у справі відкрито 11.01.2021 р., відповідно до приписів ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представником відповідача відзив на позовну заяву не подавався. Представник позивача просив суд розглянути справу за його відсутності . Представником відповідача ТОВ «Парадай-3» подано заяву про визнання позову в повному обсязі та розгляду справи за його відсутністю. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним в ній доказам, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Встановлено і визнається представником відповідача, що 08.06.2020 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Парадай-3 та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна № 1/20 за умовами якого відповідач (орендодавець) взяв на себе зобов`язання передати орендареві (позивачу) в тимчасове платне користування об`єкт нерухомого майна - групу приміщень [ADDRESS] (6 поверх) по [ADDRESS] , належний орендодавцю згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.02.2019 р. За умовами договору предмет оренди складається з частини групи приміщень [ADDRESS] (приміщення на 6 поверсі) по [ADDRESS] , площа предмету оренди становить 960,70 кв. м. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, відповідно до ст. 509 ЦК України. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Так, сторони домовились, що приміщення передається орендодавцем та приймається у володіння та користування орендарем у період з моменту підписання цього договору та до 30 червня 2020 р. на підставі акту приймання - передачі. Строк оренди 9п. 3.1. договору) починається з дня передачі орендодавцем приміщення орендарю та закінчується 08.06.2022р. В свою чергу, позивач взяв на себе зобов`язання, серед іншого, сплачувати орендну плату за користування приміщенням у порядку та строки, встановлені договором; відшкодувати орендодавцю вартість комунальних послуг згідно з умовами підпункту 4.3.1. пункту 4.3. договору. Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму, відповідно до вимог ст. 765 ЦК України. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вказує позивач, і дана обставина не оспорюється відповідачем, ТОВ «Парадай-3» не виконано умови договору оренди - група приміщень [ADDRESS] не передано орендарю у спосіб та у строк передбачений договором, акт приймання - передачі складено не було. Як вбачається з відповіді ТОВ «Парадай-3» № 133 від 27.10.2020 р. на лист [PERSON] щодо виконання умов за договором оренди нерухомого майна № 1/20 від 08.06.2020 р. Товариство не заперечує прострочення передачі групи приміщень, однак просить взяти до уваги, що доступ до групи приміщень відсутній і там знаходяться треті особи. Під час розгляду справи не було встановлено обставин, які б свідчили про розірвання договору оренди нерухомого майна № 1/20 від 08.06.2020 р., зміну його умов. Також не було отримано доказів того, що ТОВ «Парадай-3» виконано умови договору а приміщення, що є предметом договору оренди передані [PERSON] . За приписами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач, відповідно до положень ст. 766 ЦК України, має право за своїм вибором, зокрема, вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; Зважаючи на обставини встановлені в судовому засіданні суд приходить до висновку, що вимоги заявлені [PERSON] в частині зобов`язання відповідача ТОВ «Парадай-3» передати групу приміщень [ADDRESS], загальною площею 960,70 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] підлягають задоволенню. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), як це визначено ч. 1 ст. 610 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Як вбачається з п. 6.2.5. договору оренди нерухомого майна № 1/20 від 08.06.2020 р. орендар має право вимагати усунення будь - яких перешкод в користуванні приміщенням з боку орендодавця та/чи третіх осіб. З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON] підлягають задоволенню і в частині усунути перешкоди у користування групою приміщень [ADDRESS], загальною площею 960,70 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з боку ТОВ «Парадай-3». Разом з тим, вимога позивача щодо усунення перешкод в користуванні групою приміщень третіми особами задоволенню не підлягає, оскільки до повноважень суду не входить вирішення питання щодо прав та обов`язків осіб, які не були учасниками процесу. За положеннями ч.1 ст. 142 ЦПК України У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial