Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON] про захист права власності та усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення. В обгрунтування позову посилався на те, що він є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 23.02.2015 року. На даний час в зазначеній квартирі без будь-яких правових підстав та без реєстрації місця мешкання проживає відповідач [PERSON] та її син. Добровільно відповідач виїхати з квартири відмовляється, чим порушує законні права позивача та його майнові інтереси, а також перешкоджає у здійсненні права власності. Протягом розгляду справи [PERSON] доповнив позовні вимоги та просив також стягнути з [PERSON] витрати, понесені по сплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 7795,72 гривень, посилаючись на те, що вона користується комунальним послугами, але не сплачує отримані нею рахунки. Однак він як власник квартири сплатив дану заборгованість за житлово-комунальні послуги, якими користувалася [PERSON] В подальшому позивач зменшив позовні вимоги, просив суд стягнути з останньої витрати, понесені по сплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 7795,72 гривень Позивач та його представник [PERSON] у судовому засіданні повністю підтримали позовні вимоги та надали пояснення аналогічні змісту позовних вимог. В подальшому позивач та його представник до суду не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнали та суду пояснили, що [PERSON]О дійсно проживала в [INFO] та користувалася житлово-комунальними послугами. Однак вона частково погашала заборгованість по житлово-комунальним послугам. В подальшому відповідачка та її представник до суду не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали в частині стягнення витрат, понесених за комунальні послуги в розмірі 7440,16 гривень. Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог за наступних підстав. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 23.02.2015 року ( а.с. 5-6). Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.04.2016 року вищевказана квартира належить на праві власності [PERSON]І.( а.с.73). Сторони не заперечували проти того, що відповідачка [PERSON] с 23.02.2015 року проживала в квартирі, яка належить на праві власності [PERSON], та користувалася житлово-комунальними послугами. За час користування відповідачкою вищевказаною квартирою з 23.02.2015 року по 12.04.2016 рік, яка знаходилася у власності позивача, утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 7795,72 гривень, а саме: оплата за теплопостачання у розмірі 5289,89 гривень, оплата ПП «Ваш двір» у розмірі 1723,81 гривень, оплата «Азовгаз» у розмірі 60,54 гривень, оплата за холодну воду у розмірі 418,10 гривень, яку сплатив [PERSON], про що свідчать надані останнім квитанції.( а.с.96-98). З відомостей житлово-комунальних послуг вбачається, що саме ці проплати увійшли в розрахунок погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги в квартирі [ADDRESS], окрім оплати за споживання холодної води, а саме не підтверджується оплата позивачем за споживання холодної води у розмірі 418,10 гривень, а підтверджується оплата у розмірі 365,99 гривень, з якою погодилася відповідачка (а.с.134-139). З наданих відповідачкою квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг вбачається, що остання сплачувала заборгованість за житлово-комунальні послуги за період, який не входив в оплату позивачем житлово-комунальних послуг. Враховуюче вищевикладені обставини та пояснення відповідачки про те, що вона дійсно проживає в [INFO] та користується житлово-комунальними послугами, суд приходить до висновку, що між позивачем та відповідачкою фактично виникли правовідносини, які випливають з договору найму житла, тому суд при вирішені спору по суті застосовує вимоги ст.810, 812, 815, 820 ЦК України. Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 812 ЦК України голосить, що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтями 815 ч.3, 820 ч.3 ЦК України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Аналізуючи вищевикладені норми права суд приходить до висновку, що відповідачка [PERSON] як наймач квартири повинна нести цивільну відповідальність перед позивачем по сплаті останнім житлово-комунальних послуг, споживачем яких являлася вона та повинна була їх сплачувати відповідно до вищевказаних норм права, які частково підтверджені квитанціями, наданими позивачем, внаслідок чого частково задовольняє позовні вимоги позивача, та стягує на його користь витрати, понесені ним по сплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 7440,16 гривень, а саме: оплата за теплопостачання у розмірі 5289,89 гривень, оплата ПП «Ваш двір» у розмірі 1723,81 гривень, оплата «Азовгаз» у розмірі 60,54 гривень, оплата за холодну воду у розмірі 365,92 гривень. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з [PERSON] на користь [PERSON] судовий збір в розмірі 487,20 гривень.

Outcome: partial