Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги наступним. Позивач на підставі договору купівлі-продажу від 27 червня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу, реєстровий номер 1866, є власником квартири [ADDRESS]. Згідно п. 4.2 вказаного договору купівлі-продажу продавці брали на себе зобовязання до 10 липня 2018 року зняти з реєстраційного обліку членів своєї родини, але свого зобовязання не виконали. У квартирі [ADDRESS] числяться зареєстрованим відповідачі [PERSON], [PERSON], які зареєстровані в зазначеній квартирі до укладення договору купівлі-продажу від 27 червня 2018 року та відповідно є членом сімї попередніх власників квартири, їх особистих речей та майна в квартирі немає. Реєстрація відповідачів в приміщенні створює перешкоди позивачу, як власнику, у користуванні та розпорядженні власністю, призводить до негативних наслідків та незручностей. Просив визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, згідно якої позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі, повідомлені належним чином, в судове засідання не зявились,\~причини неявки суду не повідомили, заперечень та відзиву проти позову не надали. Згідно із ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. У відповідності із ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ст.ст. 319, 383, 405 ЦК України право користування житлом мають власники цього житла, члени сімї власника, інші особи на підставі договору з власником житла. Частиною 2 ст. 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно зі ст.15, п. 4 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 386, 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування своїм майном. Способи захисту цивільних прав, у тому числі захисту права власності, визначені у ст. 16 ЦК України, перелік яких не є вичерпним. Відповідно до положень норм ст.ст. 16, 386, 391 ЦК України власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право. З огляду на ч. 1 ст. 156 ЖК України право членів сімї власника на користування жилим приміщенням є похідним від права власника, з припиненням для власника права власності на жиле приміщення члени його сімї, за відсутністю між ними договірних відносин, зокрема найму, оренди, тощо, втрачають право користування цим приміщенням. Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 27 червня 2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 1866, позивачу на праві власності належить квартира [ADDRESS]. Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстровано 27 червня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 26824887. Пунктом 4.2 договору купівлі-продажу від 27 червня 2018 року продавці брали на себе зобовязання до 10 липня 2018 року зняти з реєстраційного обліку членів своєї родини. Згідно з довідкою про склад сімї від 01 жовтня 2018 року № 550, відповідачі зареєстровані в квартирі, яка належить позивачу. Як вбачається з акта від 07 листопада 2018 року, складеного сусідами позивача, [PERSON] та [PERSON] в квартирі [ADDRESS] не проживають, їх особистих речей в квартирі не виявлено. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачі не проживають за адресою: [INFO], не є власниками вказаної квартири, проте зареєстровані. Наявність реєстрації місця проживання осіб в житловому приміщенні, які в ній не проживають, є перешкодою у здійсненні позивачем прав власника цього нерухомого майна. Зазначені перешкоди підлягають усуненню шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Outcome: approved