Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнати право власності на будинок. Свої позовні вимоги обґрунтував наступним. У вересні 2019 року [PERSON] домовився з [PERSON] про купівлю будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . За домовленістю з [PERSON] позивач сплатив йому суму у розмірі 16000 грн. 00 коп., а він в свою чергу зобов`язувався до 20 грудня 2019 року звернутися до нотаріуса та переоформити право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку на позивача. Жодних документів на будинок [PERSON] позивачу не передав. [PERSON] сказав позивачу, що він вступив (вступає) у спадщину на будинок, після смерті матері [PERSON] , а також повідомив [PERSON] , що він не одружений і ніколи в шлюбі не перебував, родичів не має та проживає один, в зв`язку з скрутним матеріальним становищем просив почекати деякий час для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. [PERSON] 20.09.2019 склав та підписав власноруч розписку, яка і є доказом продажу будинку з надвірними будівлями. З часу придбання позивачем будинку, він постійно перебував у ньому та підтримував в належному санітарно-технічному стані, обробляв город, сплачував комунальні платежі, здійснював невід`ємні поліпшення майна за власні кошти. У встановлений строк [PERSON] зобов`язання про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу не виконав. Позивачем 22.01.2020 та 04.02.2020 направлялись на адресу продавця письмові повідомлення про необхідність явки до нотаріуса для укладення договору, які останнім проігноровано. Позивачем 02.12.2020 до Знам`янського відділу поліції ГУНП України в Кіровоградській області подано заяву про вчинення кримінального правопорушення стосовно [PERSON] , з приводу заволодіння чужим майном. За наслідками перевірки позивачу відмовлено в порушенні кримінального провадження у зв`язку зі смертю [PERSON] . Вказана обставина не дає можливості оформити договір у встановленому законом порядку, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Представник відповідача - Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області в судове засідання не з`явилась, але надала заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала щодо їх задоволення, а справу просила розглядати без її участі, а судові витрати покласти на позивача. Дослідивши письмові матеріали справи судом встановлено наступне. Відповідно до звіту про оцінку майна, а саме житлового будинку з прилягаючими господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] його ринкова вартість складає 372345 грн. 00 коп. (а.с.13-29). Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29.06.1999, яке зареєстровано в реєстрі №846, спадкоємцем житлового будинку з прилягаючими господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , після смерті [PERSON] є [PERSON] (а.с.37). Відповідно до розписки та акту приймання-передачі грошових коштів від 20.09.2019 [PERSON] підтвердив факт отримання грошових коштів у сумі 16000 грн. 00 коп. від [PERSON] за житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а також взяв на себе зобов`язання в строк до 20.12.2019 звернутись до нотаріуса та переоформити право власності на вказаний будинок на [PERSON] (а.с.44). Листами від 22.01.2020 та 04.02.2020 [PERSON] , звертався до [PERSON] з проханням з`явитись до нотаріуса для укладення нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с.45,46). [PERSON] 02.12.2020 звернувся до Знам`янського відділу поліції ГУНП в Кіровоградській області з заявою про вчинення кримінального правопорушення [PERSON] , передбаченого ч.1 ст.190 КК України (а.с.47-49). Листом, за підписом начальника відділу поліції Стешенка С.Ю., позивачу надано відповідь, що у зв`язку зі смертю [PERSON] не можливо провести перевірку та встановити ознаки кримінального чи адміністративного правопорушення (а.с.50). В довідці від 11.03.2021 №165, виданої Цибулівським старостинським округом Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, зазначено, що заповіт від громадянина [PERSON] , померлого [INFO] , відсутній (а.с.51). Згідно довідки від 11.03.2021 №166 Цибулівського старостинського округу Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] (а.с.52). Відповідно до довідки від 11.03.2021 №167 Цибулівського старостинського округу Дмитрівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, земельна ділянка по [ADDRESS] не приватизована (а.с.53). З наданої інформації Знам`янською районною державною нотаріальною конторою, вбачається, що після смерті [PERSON] , померлої [INFO] та [PERSON] , померлого [INFO] , спадкові справи не заводились (а.с.83). Відповідно до Інформаційної довідки від 29.06.2021 за №65362157 зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), від імені [PERSON] 09.02.2005 Цибулівською сільською радою Знам`янського району Кіровоградської області, посвідчено заповіт (а.с.85). Листом виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області від 17.09.2021 за вих.№56 надано суду копію заповіту від 09.02.2005, згідно якого [PERSON] заповіла [PERSON] все своє майно, що буде їй належати на день смерті і на що вона за законом матиме право. Крім того, у листі зазначено, що на момент смерті [PERSON] в будинку ніхто не проживав та не був зареєстрований (а.с.100-101). Згідно з інформацією, наданою виконавчим комітетом Дмитрівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, [PERSON] , [INFO] , на день своєї смерті ( [INFO] ) проживала та була зареєстрована в [ADDRESS] . На день її смерті, разом з нею проживав та був зареєстрований син - [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] та на день своєї смерті був зареєстрований в [ADDRESS] . На день смерті [PERSON] в будинку був зареєстрований один. В будинку ніхто не проживав (а.с.111). У листі виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області зазначено, що відомості щодо зареєстрованого місця проживання фізичної особи [PERSON] , [INFO] , померлого [INFO] , відсутні, однак фактично за життя дійсно тимчасово проживав в [ADDRESS] , період проживання відсутній (а.с.113). Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Між [PERSON] та [PERSON] , який фактичними діями успадкував житловий будинок та земельну ділянку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою по [ADDRESS] , після смерті своєї матері [PERSON] , було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу. [PERSON] помер [INFO] , договір купівлі-продажу нотаріально за життя не посвідчив. Спадкоємці в останнього відсутні. Відповідно до ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Положення ч.ч.2, 4 ст.639 ЦК України вказують, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно частини другої вказаної статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п.13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи те, що сторони домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, позивач повністю виконав всі умови даного договору, беручи до уваги те, що на теперішній час продавець вказаного нерухомого майна помер, що унеможливлює здійснення нотаріального посвідчення цього договору, тобто неможливе вирішення вказаного спору у позасудовому порядку, позбавляє позивача законного права розпоряджатися цим майном, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного ч.2 ст. 220, ст.ст.316, 328, 657 ЦК України,

Outcome: approved