Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та відшкодування шкоди. Позов мотивований тим, що 01.01.2015 року між орендарем фізичною особою-підприємцем [PERSON] та суборендарем [PERSON] був укладений договір суборенди квартири №90, яка знаходиться за адресою: м.Вінниця, вул. Академіка Ющенка, буд. 8. Сторонами було визначено строк дії договору до 30.06.2015 року та встановлено орендну плату у розмірі 2700 грн. за один календарний місяць суборенди квартири. 25.06.2015 року сторони уклали додаткову угоду №1 про зміну договору, зокрема продовжили строк дії договору до 30.06.2016 року та збільшили з 01.09.2015 року розмір орендної плати до 3000 грн. за один календарний місяць суборенди квартири. У вересні 2015 року позивачу стало відомо, що відповідач з моменту укладення договору суборенди повідомляє комунальним службам неправдиві показники лічильників по електроенергії, газу та воді для того, щоб рахунки на оплату приходили мінімальні. В звязку з цим, виникла заборгованість за спожиті комунальні послуги. Зобовязання зі сплати боргу [PERSON] не виконує, що стало підставою звернення [PERSON] до суду з позовом про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та відшкодування шкоди. Представник позивача подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не зяився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. 01.01.2015 року між орендарем фізичною особою-підприємцем [PERSON] та суборендарем [PERSON] був укладений договір суборенди квартири №90, яка знаходиться за адресою: м.Вінниця, вул. Академіка Ющенка, буд. 8. Сторонами було визначено строк дії договору до 30.06.2015 року та встановлено орендну плату у розмірі 2700 грн. за один календарний місяць суборенди квартири. 25.06.2015 року сторони уклали додаткову угоду №1 про зміну договору, зокрема продовжили строк дії договору до 30.06.2016 року та збільшили з 01.09.2015 року розмір орендної плати до 3000 грн. за один календарний місяць суборенди квартири. У вересні 2015 року позивачу стало відомо, що відповідач з моменту укладення договору суборенди повідомляє комунальним службам неправдиві показники лічильників по електроенергії, газу та воді для того, щоб рахунки на оплату приходили мінімальні. В звязку з цим, виникла заборгованість за спожиті комунальні послуги. Згідно з п.3.4. договору суборендар зобовязаний сплачувати витрати, повязані з оплатою комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, витрати на ремонт і технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, водопостачання, електропостачання, газопостачання. У випадку наявності спірних питань стосовно здійснення оплати послуг, суборендар має самостійно врегулювати ці питання з відповідними особами. Тому позивач висунув відповідачу вимогу самостійно погасити заборгованість і надати підтверджуючі документи. Відповідач обіцяв сплатити всі борги до кінця жовтня 2015 року, проте не виконав цього, у зв»язку з чим 11.11.2015 року позивач сплатив борг за спожитий відповідачем газ у розмірі 3744,72 грн. Відповідач компенсував позивачу лише 1960 грн. Враховуючи такі обставини, позивач прийняв рішення розірвати договір суборенди в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це іншу сторону за 30 календарних днів до дати розірвання договору. 16.11.2015 року позивач надіслав [PERSON] лист-повідомлення про одностороннє розірвання договору з 24.12.2015 року, а також просив відповідача письмово повідомити про дату та час повернення квартири та передати її разом з ключами та всім майном до 29.12.2025 року за Актом приймання-передачі квартири; сплатити орендну плату за грудень 2015 року у розмірі 2322,58 грн.; до моменту повернення квартири сплатити усі фактично спожиті у грудні 2015 року комунальні послуги, а також погасити заборгованість за комунальні послуги, яка станом на 01.11.2015 року складала 5074, 89 грн., відшкодувати збитки у сумі 1784,72 грн. за спожитий природний газ. Жодна із вказаних позивачем вимог не була виконана відповідачем. До 29.12.2015 року відповідач квартиру за Актом приймання-передачі не повернув, тому 30.12.2015 року позивач прийняв рішення оглянути квартиру з комісією та склав Акт обстеження квартири про те, що речей чи будь-яких цінностей відповідача в квартирі не знаходилось. Відповідно до п. 3.1. договору суборендар сплачує орендарю орендну плату у розмірі 3000 грн. за один календарний місяць суборенди квартири. Згідно з п. 3.3. договору оренда плата сплачується суборендарем щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць суборенди квартири у безготівковому порядку шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Договір був розірваний 24.12.2015 року, таким чином борг відповідача по орендній платі з 01.12.2015 р. по 24.12.2015 р. складає 2322,58 грн. Згідно з ч.2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Так як 24.12.2015 року договір було розірвано, а квартиру позивач фактично прийняв 30.12.2015 року, то з 25.12.2015 року по 30.12.2015 року розмір плати за користування відповідачем орендованим майном складає 1161,29 грн. Відповідно до п.7.7. договору у випадках несвоєчасного повернення обєкта суборенди суборендар сплачує орендарю штраф у розмірі 3000 грн. Враховуючи те, що відповідач проігнорував вимогу позивача та своєчасно не повернув квартиру суд вважає вимоги позивача про сплату відповідачем штрафу у розмірі 3000 грн. обґрунтованими. Згідно з п. 3.4 договору витрати, повязані з оплатою комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, витрати на ремонт і технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, водопостачання, електропостачання, газопостачання, несе суборендар. Проте, відповідач до своїх обовязків, передбачених договором, поставився несумлінно, тому його заборгованість станом на 01.01.2016 року за спожиту комунальні та інші послуги становила 6380,01 грн. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобовязаний сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Позивач змушений був сплатити рахунок за надані житлово-комунальні послуги до 20.01.2016 року, аби уникнути нарахування пені за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 1 ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Згідно з п. 1 ч. 2 цієї статті збитками є витрати, які особа зробила для відновлення свого порушеного права (реальні збитки). Відповідно до ч. 3 ст. 22 ЦК України збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Тобто, позивач просить стягнути з відповідача збитки, які він зазнав у результаті сплати заборгованості за спожиті відповідачем комунальні та інші послуги у сумі 8164,72 грн., з яких 6380 грн. сума, сплачена 18.01.2016 року позивачем за комунальні та інші послуги; 1784,72 грн. сума сплачених 11.11.2015 року позивачем коштів за спожитий відповідачем природний газ. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Відповідно до п. 7.6. договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати суборендар сплачує орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобовязання. Розрахунок пені: Формула = С х 2ОСД х Д :100, де С-сума заборгованості за період, 2ОСД подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. Подвійна облікова ставка НБУ в період з 01.12.2015 року по 23.02.2016 року 22% х 2 річних (0,120 % в день). Сума боргуПеріод простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 2 322,58 грн. орендна плата ..... ... іВід 01.12.2015р.8522% річних0,12%237, 79 грн. Таким чином, загальна сума пені складає 237,79 грн. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд дійшов до переконання в наявності підстав для задоволення позову, оскільки права позивача порушені відповідачем, а тому підлягають захисту. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved