Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору найму квартири розірваним та визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи на те, що йому на праві власності згідно витягу БТІ м.Селидове №35098753 від 08.08.2012 року належить квартира [ADDRESS] (раніше Леніна) м.Новогродівка Донецької області. 10.12.2015 року за попередньою домовленістю між ним та відповідачем було досягнуто згоди на тимчасове вселення та реєстрацію місця проживання [PERSON] за вищевказаною адресою в належній йому квартирі. Відповідач зобовязувалася через місяць, на початку лютого 2016 року, знятися з реєстраційного обліку так як знайшла житло та фактично перейшла мешкати за адресою: м.Новогродівка, вул.Гагаріна, 3/57, де на даний час і мешкає. В теперішній час виникла необхідність проведення в квартирі ремонту для наступної продажі. Він просив відповідачку добровільно знятися з реєстрації, змінивши фактичне місце проживання, але вона його прохання ігнорує та добровільно не знімається з реєстрації. Пояснювала тим, що не має часу поїхати до ДМС м.Селидове. Він змушений звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів. Він не може реалізувати своє право приватної власності квартири в частині вільного розпорядження нею. Йому не вдається укласти договір купівлі-продажу, бо покупець відмовляється від правочину і вважає, що відповідач і в подальшому буде вчиняти йому перешкоди в здійсненні права власності. Посилається на ст.ст.72, 167, 191 ЖК України. Просить визнати договір найму квартири [ADDRESS] розірваним, а відповідача [PERSON] такою, що втратила право користування вказаним житловим приміщенням. Позивач в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов підтримує, просить його задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без її участі, у звязку з неможливістю зявитися до суду. Проти позову не заперечує. Мешкає дійсно за адресою: м.Новогродівка, вул.Гагаріна, 3/57. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору найму квартири розірваним та визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст.167 ЖК України, наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сімї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сімї на постійне проживання до іншого населеного пункту або інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сімя, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сімї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Згідно рішення Новогродівського міського суду від 18.06.2012 року, визнано договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] укладеним та за [PERSON] визнано право власності на квартиру [ADDRESS]. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Селидівського БТІ від 08.08.2012 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] згідно рішення Новогродівського міського суду від 18.06.2012 року. Згідно розписки, [PERSON] зобовязується знятися з реєстрації за адресою: [ADDRESS], на першу вимогу [PERSON], починаючи з лютого 2016 року. Судом встановлено, що відповідач була наймачем квартири [ADDRESS] (Леніна) в м.Новогродівка з грудня 2015 року. У січні 2016 року вона переїхала в квартиру [ADDRESS], де на даний час і мешкає. З урахуванням проживання відповідача за іншою адресою в тому ж місті, суд вважає, що договір найму може бути визнано розірваним, а [PERSON] такою, що втратила право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою №14 будинку №50 по вул.Парковій в м.Новогродівка.

Outcome: approved