Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що 19 червня 2013 року [PERSON] та [PERSON], домовились про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: квартири за [ADDRESS]. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір із представником відповідача [PERSON] Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: позивач повністю здійснив з [PERSON] розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання віддала всі документи на квартиру та гараж. [PERSON] звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але відповідач на теперішній час ухиляється від нотаріального оформлення угоди. До початку судового засідання позивач надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив справу слухати в його відсутність. До початку судового засідання представник відповідача надав суду заяву, в якій визнав позовні вимоги та просив справу слухати в його відсутність. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, будівлями, огорожею та земельною ділянкою біля будинку, [ADDRESS] На підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно [PERSON] має право приватної спільної часткової власності на 1/4 частку квартири [ADDRESS], та на 3/4 частки згідно договору дарування та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, тобто повністю на квартиру. 19 червня 2013 року [PERSON] та [PERSON], домовились про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: квартири за [ADDRESS]. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір із його представником [PERSON] Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору. Важливими умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як важливі або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, відносно яких за заявою хоч би однієї із сторін може бути досягнута угода. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги стосовно форми договору не встановлені законом. Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: [PERSON] повністю здійснив з [PERSON] розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання віддала всі документи на квартиру та гараж. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і квартири, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В зв'язку з цим позивач звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але відповідач на теперішній час ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Внаслідок невизнання дійсності угоди купівлі-продажу державною нотаріальною конторою позивач не може розпорядитися належною йому квартирою, що порушує надане як власникау статтею 317 Цивільного кодексу України право розпорядження своїм майном. Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Цивільного кодексу України (2003 року). У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, а тому суд вважає за можливе задовольнити вимоги [PERSON] Залишити судові витрати за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved