Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в обґрунтування якої вказав, що на підставі договору купівлі продажу від 23.03.2010 року йому належить ? частка домоволодіння розташованого за адресою: [ADDRESS], інша ? частка домоволодіння належить [PERSON] Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 790 м2. В зв'язку з тим, що порядок користування будинком не визначено, в нього з [PERSON] виникають конфлікти, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду із вимогами про розділ в натурі домоволодіння за адресою: [ADDRESS], виділити йому ? частини домоволодіння в натурі та встановити порядок користування земельною ділянкою. У судовому засіданні позивач декілька раз надавав суду заяву про уточнення позову, та після проведення судової будівельно-технічної експертизи просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: [ADDRESS], розділити в натурі між ним та відповідачем домоволодіння із господарськими побутовими, будівлями та спорудами яке розташовано за адресою: [ADDRESS], та складається з: літ. А-1 житловий будинок, літ. А1- 1 житлова прибудова, літ. А2- 1 прибудова, літ. а1, а2, а3 тамбур, літ. а4, а5 ганок, літ. Б, Г сарай, літ. Д, У вбиральня, літ. К, Л погріб з шийкою, літ. М, Я вигрібна яма, літ №№1, 9, 11 ворота, літ. №7 водопровідна колонка, літ. №5, 10, 12, 13, 15 огорожа, літ. І вимощення. та встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: [ADDRESS]. Виділити у власність [PERSON] згідно з укладеним порядком користування частину домоволодіння із господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS], яка складається з: літ. А1- 1 житлова прибудова, літ. а3 тамбур, літ. а5 ганок, літ. Б, Г сарай, літ. У вбиральня, літ. Л погріб з шийкою, літ. М вигрібна яма, літ №9, 11 ворота, літ. №10 огорожа, частину літ. №5 огорожа вартістю 1522 грн., частину літ. №12 огорожа вартістю 4996 грн., літ. І вимощення. Виділити у власність [PERSON] згідно з укладеним порядком користування частину домоволодіння із господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS], яка складається з: літ. А- 1 житловий будинок, літ. А2- 1 прибудова, літ. а1, а2 тамбур, літ. а4 ганок, літ. Д вбиральня, літ. К погріб з шийкою, літ. Я вигрібна яма, літ №№1 ворота, літ. №7 водопровідна колонка, частину літ. №5 огорожа вартістю 567 грн., частину літ. №12 огорожа вартістю 2775 грн., літ №13, 15 огорожа. Встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: [ADDRESS], згідно якому йому виділити в конкретне землекористування земельну ділянку [NUMBER] площею 324 м2, а [PERSON] виділити земельну ділянку [NUMBER] площею 438 м2. Відповідач в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав повністю та просив розділити домоволодіння в натурі згідно укладеного порядку користування Вислухавши пояснення позивача, відповідача дослідивши матеріали справи, суд вважає що уточненні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. У ст.10 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації Відповідно до ч. 1, ч.4 ст. 42 ЗК України, громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовують і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Якщо згоди на використання та розпорядження спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується судом. Відповідно до ч.1 ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 87 ЗК право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; г) за рішенням суду. Відповідно до ч.1- ч.4 ст. 88 ЗК володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно до п. 19, п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 р. № 7 із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Абзаци перший і другий цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди... Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 23.03.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], реєстровий №2122, [PERSON] належить ? частка домоволодіння із господарськими побутовими, будівлями та спорудами яке розташовано за адресою: [ADDRESS], та складається з: літ. А-1 житловий будинок, літ. А1- 1 житлова прибудова, літ. А2- 1 прибудова, літ. а1, а2, а3 тамбур, літ. а4, а5 ганок, літ. Б, Г сарай, літ. Д, У вбиральня, літ. К, Л погріб з шийкою, літ. М, Я вигрібна яма, літ №№1, 9, 11 ворота, літ. №7 водопровідна колонка, літ. №5, 10, 12, 13, 15 огорожа, літ. І вимощення, земельна ділянка не приватизована (а.с. 10-11). Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.03.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], реєстровий №1765, [PERSON] належить ? частка домоволодіння із господарськими побутовими, будівлями та спорудами яке розташовано за адресою: [ADDRESS], та складається з: літ. А-1 житловий будинок, літ. А1- 1 житлова прибудова, літ. А2- 1 прибудова, літ. а1, а2, а3 тамбур, літ. а4, а5 ганок, літ. Б, Г сарай, літ. Д, У вбиральня, літ. К, Л погріб з шийкою, літ. М, Я вигрібна яма, літ №№1, 9, 11 ворота, літ. №7 водопровідна колонка, літ. №5, 10, 12, 13, 15 огорожа, літ. І вимощення, земельна ділянка не приватизована (а.с. 10-11) Згідно із висновку будівельно-технічної експертизи № 1433/24 від 16.01.2014 р., розділ в натурі житлового будинку і будівель домоволодіння [ADDRESS], з урахуванням складеного порядку користування технічно можливий, без порушення вимог державних будівельних норм України та запропоновано варіант розділу відповідно до якого: [PERSON] пропонується виділити: літ. А1- 1 житлова прибудова вартістю 101334 грн., літ. а3 тамбур вартістю 11064 грн., літ. а5 ганок вартістю 229 грн., літ. Б, Г сарай вартістю 18914 грн. та 4243 грн., літ. У вбиральня вартістю 4759 грн., літ. Л погріб з шийкою вартістю 5796 грн., літ. М вигрібна яма вартістю 7771 грн., літ №9, 11 ворота вартістю 8690 грн. та 11871 грн., літ. №10 огорожа вартістю 8798 грн., частину літ. №5 огорожа вартістю 1522 грн., частину літ. №12 огорожа вартістю 4996 грн., літ. І вимощення вартістю 4996 грн., [PERSON] пропонується виділити: літ. А- 1 житловий будинок вартістю 75429 грн., літ. А2- 1 прибудова вартістю 18078 грн., літ. а1, а2 тамбур вартістю 6233 грн. та 2797 грн., літ. а4 ганок вартістю 261 грн., літ. Д вбиральня вартістю 2962 грн., літ. К погріб з шийкою вартістю 6440 грн., літ. Я вигрібна яма вартістю 2503 грн., літ №1 ворота вартістю 8808 грн., літ. №7 водопровідна колонка вартістю 1847 грн., частину літ. №5 огорожа вартістю 567 грн., частину літ. №12 огорожа вартістю 2775 грн., літ №13, 15 огорожа вартістю 1728 грн. та 242 грн. Пропонується встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], з урахуванням складеного порядку користування, відповідно до якого [PERSON] виділити в конкретне землекористування земельну ділянку [NUMBER] площею 324 м2 (на додатку №2 закреслений зеленим коліром), а [PERSON] виділити земельну ділянку [NUMBER] площею 438 м2(на додатку №2 закреслений помаранчевим коліром). На підставі викладеного та

Outcome: approved