Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Конотопської міської ради Сумської області та прохає визнати за ним право власності на самочинно побудовані ним у Конотопському автогаражному кооперативі № 5, який розташований за адресою: [ADDRESS], гаражі [NUMBER] та [NUMBER]. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є членом Конотопського автогаражного кооперативу № 5 з 2010 року. У вказаному автогаражному кооперативі він у 2010 році без повідомлення управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про початок виконання будівельних робіт побудував гараж [NUMBER] загальною площею 25, 3 кв. м. Зазначений гараж [NUMBER] знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,0024 га., яка призначена для будівництва індивідуальних гаражів, що була у подальшому передана йому у власність. Крім того, в цьому ж автогаражному кооперативі № 5 знаходиться гараж [NUMBER] загальною площею 24,8 кв. м., який був побудований ним у 2010 році без будь-якої дозвільної документації. Гараж [NUMBER] розташований на земельні ділянці з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,0024 га., призначеній для будівництва індивідуальних гаражів. Вказана земельна ділянка передана йому Конотопською міською радою Сумської області в оренду за договором оренди від 12 червня 2017 року. Вказані гаражі зведені з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм, що підтверджується довідками КП «Проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро» Він звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області із письмовою заяво про прийняття в експлуатацію гаражів [NUMBER] та [NUMBER] по [ADDRESS], однак йому було відмовлено в реєстрації самочинного збудованих гаражів. Тому, відповідно до ст. 331, 376 ЦК України, прохає суд визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж [NUMBER] загальною площею 25,3 кв.м. та гараж [NUMBER] загальною площею 24,8 кв. м., які розташовані у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 за адресою: [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] не з»явився, надав заяву з проханням розглядати справу без його участі. У своїй заяві позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 45) Відповідач Конотопська міська рада Сумської області в судове засідання не з»явилася, надав заяву з проханням розглядати справу без участі її представника, зазначивши, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та при винесенні рішення по справі покладається на розсуд суду (а.с. 46). Треті особи: управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області та Конотопський автогаражний кооператив № 5 в судове засідання не з»явилися, надали заяви з проханням розглядати справу без участі їх представників (а.с. 47, 48). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 за адресою: [ADDRESS], знаходяться гараж [NUMBER] загальною площею 25, 3 кв. м. (а.с. 20-22) та гараж [NUMBER] загальною площею 24,8 кв. м. (а.с. 33-36). Вказана гаражі побудовані у 2010 році (а.с. 22, 36) З довідок Конотопського автогаражного кооперативу № 5 від 4 січня 2017 року №. 1 та № 2 вбачається, що [PERSON] є членом вказаного кооперативу та з 27 січня 2010 року та йому належать гаражі [NUMBER] та [NUMBER]. За рішенням Конотопського автогаражного кооперативу № 5 від 27 січня 2010 року № 1 [PERSON] були виділені земельні ділянки для будівництва вказаних гаражів (а.с. 7). Рішенням Конотопської міської ради Сумської області від 29 травня 2017 року земельна ділянка площею 0,0024 га. по [ADDRESS] в автогаражному кооперативі № 5 під гаражем [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], передана [PERSON] у власність (а.с. 9). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,0024 га., яка виділена для будівництва індивідуальних гаражів під гаражем [NUMBER], є [PERSON] (а.с. 13, 14). Рішенням Конотопської міської ради Сумської області від 29 травня 2017 року земельна ділянка площею 0,0024 га. по [ADDRESS] в автогаражному кооперативі № 5 під гаражем [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], передана [PERSON] в оренду строком на три роки (а.с. 8). 12 червня 2017 року між Конотопською міською радою Сумської області та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] (а.с. 29). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що власником земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,0024 га, яка виділена для будівництва індивідуальних гаражів під гаражем [NUMBER], є Конотопська міська рада Сумської області. Вказана земельні ділянка передана в оренду [PERSON] на підставі договору оренди землі від 12 червня 2017 року на строк до 12 червня 2020 року (а.с. 10-12). Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А згідно ч. 5 ст. 376 цього кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як орієнтує Пленум Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 18 постанови «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30 березня 2012 року № 6, відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов»язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,0024 га. та користувачем земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,0024 га., на яких ним побудовані гаражі з [NUMBER] та [NUMBER]. Згідно довідок КП «Проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро» від 21 серпня 2017 року № 127 та № 128 гаражі [NUMBER] та [NUMBER], розташований у кооперативі гаражів № 5 по [ADDRESS], зведені з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 23, 37). [PERSON] звертався до компетентного державного органу для вирішення питання про прийняття самочинно збудованих ним гаражів в експлуатацію, але йому було відмовлено через відсутність правових підстав для прийняття в експлуатацію об»єктів самочинного будівництва (а.с. 38). За таких обставин, за позивачем слід визнати право власності самочинно збудовані ним гараж [NUMBER] літера Г-1 загальною площею 25,3 кв. м. та гараж [NUMBER] літера Г-1 загальною площею 24,8 кв. м., які розташовані у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 по [ADDRESS].

Outcome: approved