Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів, про визнання їх такими, що втратили право користування житловим приміщенням, мотивуючи тим, що він є власником квартири [ADDRESS]/вул. Морська, 58 в м. Бердянську Запорізької області. Після купівлі квартири було виявлено, що відповідачі не знялись з реєстрації з невідомої для нього причини, хоча пунктом 5.10 укладеного договору купівлі-продажу передбачено, що до 05.08.2017 року повинні знятись з реєстрації. Реєстрація відповідачів в належній йому квартирі буде утруднювати оформлення субсидії, а також перешкоджає здійснювати право користування і розпорядження своєю власністю. Просить визнати [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою №32 по пр. Східний, 226/вул. Морська, 58 в м. Бердянськ Запорізької області До початку судового засідання представник позивача [PERSON] через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявилися, про слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку, через оголошення у пресі. Причини неявки суду не повідомили, заперечень проти позову не надали. Тому\~суд у відповідності до ст. 224 ЦПК України, вважає за можливим провести заочний розгляд справи. Представник третьої особи виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області в судове засідання не зявився, надали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу від 01.07.2017 року, реєстровий №984, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90947212 від 01.07.2017р., [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]/вулиці Морській, буд. 58 в м. Бердянську Запорізької області (а.с.6-7). Згідно п. 5.10 зазначеного Договору продавець зобовязується до 05.07.2017 року зняти з реєстраційного обліку члена родини. Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 405 ЦК України, члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Тому право члена сімї власника квартири користування цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це житло. Оскільки житлові права членів сімї власника житла є похідними від прав власника цієї квартири, то припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів сімї на користування цією квартирою. Таким чином, лише члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим власником. Судом встановлено, що відповідачі: [PERSON] є членом сімї попереднього власника, а [PERSON] є попереднім власником квартири, та не були та не є членом сім'ї нового власника позивача по справі, тому їх правовідносини не регулюються ст. 156 ЖК України. Відповідачі з новим власником не вирішували питання про користування жилою площею, а відтак між ними не виникли житлові правовідносини. Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Приймаючи до уваги викладене, аналізуючи письмові докази, суд вважає, що відповідачі чинять перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядження належними йому на праві власності майном, тому ці перешкоди слід усунути шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірним житловим приміщенням.

Outcome: approved