Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом в якому після уточнення просить: визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0.0631га., для будівництва житлового будинку і господарських будівель, розташована по [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 21 березня 2006 року. Свої вимоги позивач мотивує тим, 01 жовтня 2006 року на підставі договору купівлі - продажу він придбав у [PERSON] у власність житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS]. Також, на підставі договору купівлі продажу від 28 квітня 2007 року у [PERSON] він придбав у власність земельну ділянку площею 0.0444га для ведення садівництва, яка розташована по [ADDRESS]. Земельна ділянка площею 0.0631га. , розташована по [ADDRESS], для будівництва житлового будинку і господарських будівель, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 21 березня 2006року, кадастровий номер [NUMBER] переоформлена власником на ім'я позивача не була, по причині відсутності відповідних документів. За дану земельну ділянку позивачем [PERSON] було надано кошти у розмірі 3 100 грн., що підтверджується розпискою, при цьому [PERSON] обіцяв виготовити відповідні документи та переоформити земельну ділянку на його ім'я, але йшов час, а [PERSON] не давав про себе ніякої інформації. У 2017 році позивачу стало відомо, що [PERSON] помер [INFO]. При даних обставинах у позивача не має можливості переоформити на своє ім'я земельну ділянку якою він користується з 2006 року і сплатив за неї власнику кошти, чим порушуються його права. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позову наполягав. Представник Богодухівської міської ради в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечив. Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до слідуючого: Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до копії договору купівлі - продажу від 31 жовтня 2006 року, [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 41,2 кв. м. , житловою площею 16,0 кв. м. та розташований на земельній ділянці, що належить продавцеві на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого Богодухівською міською радою 21 березня 2006 року. Згідно копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08 листопада 2011 року, реєстраційний номер 16498201, власником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі - продажу ВЕІ 037552 від 31 жовтня 2006 року є [PERSON] Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 21 березня 2006 року, [PERSON], що проживає за адресою: [ADDRESS], на підставі рішення ХХІХ сесії IV скликання Богодухівської міської ради від 07 лютого 2006 року, є власником земельної ділянки площею 0,0631 га., розташованої за адресою: [ADDRESS], цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Згідно копії договору купівлі - продажу земельної ділянки від 28 квітня 2007 року, [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,0444 га., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], цільове призначення земельної ділянки - ведення садівництва. Відповідно до копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22 травня 2017 року, власником земельної ділянки площею 0,0631, кадастровий номер [NUMBER], що знаходиться за адресою: [ADDRESS], цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору ( присадибна ділянка), на підставі Державного акту від 21 березня 2006 року серії [NUMBER] належить [PERSON]. Згідно розписки від 27 квітня 2007 року, [PERSON] після продажу будинку , що знаходиться за адресою: [ADDRESS], продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,0631 по [ADDRESS], призначену для будівництва житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер [NUMBER], яка належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 21 березня 2006 року. За продаж земельної ділянки [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 3 100 грн. За відсутності відповідних документів на землю [PERSON] зобов'язався її переоформити на [PERSON] в подальшому. Відповідно до довідки виданої Богодухівським районним відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції у Харківській області № 1399/15.18-04-04 від 19.07.2017 року, [PERSON], [INFO], помер [INFO] у м. Феодосія АР Крим, актовий запис про смерть № 1373 від 14 грудня 2007 року складений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Феодосійського міського управління юстиції в Автономній Республіці Крим.. Згідно довідки Сектору державної реєстрації Богодухівської РДА № 01-16/48 від 17.08.2017 року, у зв'язку з відсутністю у [PERSON] правових документів, підтверджуючих право власності на земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER], загальною площею 0,0631 га., для будівництва житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: [ADDRESS], зареєструвати право власності на нерухоме майно не є можливим. Відповідно до довідки Відділу у Богодухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, вартість земельної ділянки площею 0,0631 га., розташованої по [ADDRESS], для будівництва житлового будинку і господарських будівель, яка належить [PERSON], на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 21 березня 2006 року, кадастровий номер [NUMBER] станом на 17 серпня 2017 року становить - 111 548 грн. 18 коп. Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України за №7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав», судам слід мати на увазі, що спори, пов'язані із земельними відносинами, розглядаються в позовному провадженні. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України. Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Отже, придбавши будинок за адресою: [ADDRESS], до [PERSON] перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,0631 га., для будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських будівель, за яку він також сплатив кошти. Проте, у зв»язку зі смертю [PERSON], юридично переоформити на себе право власності на земельну ділянку, у відповідності до чинного законодавства України, позивач не має можливості. На підставі викладено, суд приходить до висновку, що позов [PERSON], про визнання права власності на земельну ділянку подано цілком обґрунтовано, а тому підлягає задоволенню. Рішення виноситься у межах заявлених вимог, на підставі пред'явлених доказів.

Outcome: approved