Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Кам`янської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119», в якому просить розірвати договори оренди землі від 29 грудня 2018 року, укладені між П`ятихатською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119» щодо оренди земельних ділянок: кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6,5898 га та кадастровий номер 1224555600:01:001:0193 площею 6,3484 га із земель невитребуваних паїв, що розташовані на території Лихівської селищної ради. Крім того, просить витребувати з Кам`янської районної державної адміністрації договір оренди землі від 29.12.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6,5898 га. Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що на території Лихівської селищної ради Кам`янського (П`ятихатського) району Дніпропетровської області знаходяться земельні ділянки: площею 6.590 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на яку за життя набув право власності [PERSON] та 6.350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на яку за життя набула право власності [PERSON] , які були посвідчені Державними актами на право приватної власності на землю серії І-ДП №122744, та серії I-ДП №122745 виданих головою Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області з визначенням цих земельних ділянок в натурі ( на місцевості). Виділені за життя [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки приватної власності не мали кадастрових номерів та не були зареєстровані в Державному земельному кадастрі на ім`я померлих. З невідомих причин цим земельним ділянкам були присвоєні кадастрові номери та зареєстровані як державна власність. В подальшому розпорядженнями голови П`ятихатської РДА від 28.12.2018 року № Р-614/0/364-18 та № Р-616/0/364- 18 П`ятихатською РДА відповідачу ТОВ «Агріко 3119» були передані в оренду земельні ділянки: площею 6,5898 га ріллі (кадастровий номер 1224555600:01:001:0195) та 6,3484 га ріллі (кадастровий номер 1224555600:01:001:0193) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв, що належали колишньому КСП ім. Суворова на території Лихівської селищної ради, строком на 49 років. 29 грудня 2018 року між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119» були укладені договори оренди землі, відповідно до яких земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6.5898 га, кадастровий номер 1224555600:01:001:0195, та земельна ділянка площею 6.3484 га, кадастровий номер 1224555600:01:001:0193, із земель невитребуваних паїв були передані в оренду відповідачу ТОВ «Агріко 3119» строком на 49 років кожна. Рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 23 лютого 2021 року за ним (позивачем) та [PERSON] було визнано право власності на земельну ділянку площею 6.590 га та земельну ділянку площею 6.350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та належали на праві приватної власності [PERSON] і [PERSON] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Рішення набрало законної сили 26.03.2021 року. Таким чином, укладені, зареєстровані та діючі договори оренди землі від 29.12.2018 року, між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119» щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224555600:01:001:0193 та кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 зачіпають його права та інтереси, порушують його право вільно користуватися та розпоряджатися земельними ділянками. Просить розірвати договори оренди землі від 29 грудня 2018 року, укладені між П`ятихатською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119» щодо оренди земельних ділянок, кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6.5898 га та кадастровий номер 1224555600:01:001.0193 площею 6.3484 га із земель невитребуваних паїв для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Лихівської селищної ради. Ухвалою суду від 31 серпня 2021 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження та розпочато підготовче провадження; з Кам`янської районної державної адміністрації витребувано договір оренди землі від 29.12.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6,5898 га. Згідно відповіді Кам`янської районної державної адміністрації від 27.09.2021 року, - оригінал договору оренди землі від 29.12.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6,5898 га, який було укладено між П`ятихатською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119», до Кам`янської райдержадміністрації (як правонаступника реорганізованої П`ятихатської районної державної адміністрації) не передавався. Заяв та клопотань по суті справи до суду не надходило. Ухвалою суду від 28 жовтня 2021 року закрито підготовче провадження, справа призначена до розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Відповідач - Кам`янська РДА в Дніпропетровській області про розгляд справи повідомлений належним чином, в судове засідання свого представника не направив, причини неявки представника суду не повідомлені. Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119», про розгляд справи повідомлявся у відповідності до ст.128 ЦПК України, свого представника до суду не направив, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Третя особа - Лихівська селищна рада Кам`янського району Дніпропетровської області свого представника в судове засідання не направили, про розгляд справи повідомлені належним чином. На адресу суду надійшов лист з проханням розлянути справу у відсутність їхнього представника, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Третя особа - [PERSON] в судове засідання не явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, від нього на адресу суду надійшла заява, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, щодо задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечує. З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, за наявними матеріалами справи. Враховуючи, що учасники справи у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 23 лютого 2021 року за позивачами [PERSON] та [PERSON] визнано право власності на земельну ділянку площею 6.590 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташовану на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області , що належала на праві приватної власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №122745, виданого 02 квітня 2001 року головою Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області , та на земельну ділянку площею 6.350 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, що належала на праві приватної власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №122744, виданого 02 квітня 2001 року головою Лихівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Рішення суду набрало законної сили 26.03.2021 року. (а.с.12-14) Згідно копії розпорядження голови П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-614/0/364-18 від 28.12.2018 року, відповідачу - товариству з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119» передано в оренду земельну ділянку площею 6,5898 га ріллі (кадастровий номер 1224555600:01:001:0195) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв, що належали колишньому КСП ім. Суворова на території Лихівської селищної ради, строком на 49 років, а у разі необхідності - до моменту витребування земельної ділянки власником земельної частки (паю). (а.с.15) Згідно копії розпорядження голови П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-616/0/364-18 від 28.12.2018 року, відповідачу - товариству з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119» передано в оренду земельну ділянку площею 6,3484 га ріллі (кадастровий номер 1224555600:01:001:0193) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв, що належали колишньому КСП ім. Суворова на території Лихівської селищної ради, строком на 49 років, а у разі необхідності - до моменту витребування земельної ділянки власником земельної частки (паю). (а.с.16) Згідно копії договору оренди землі від 29 грудня 2018 року, укладеного між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119», земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6.3484 га, кадастровий номер 1224555600:01:001:0193, із земель невитребуваних паїв передана в оренду відповідачу ТОВ «Агріко 3119», строком на 49 років (п.8 договору). Відповідно до п. 31 договору оренди землі від 29.12.2008, - дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї сторін, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п.32 договору - розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Згідно п.33 зазначеного договору, - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.23-25). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за [PERSON] зареєстровано приватна спільна сумісна власність на земельну ділянку площею 6,35, кадастровий номер 1224555600:01:001:0193. (а.с.18) Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за [PERSON] зареєстрована приватна спільна сумісна власність на земельну ділянку площею 6,59, кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 (а.с.19). Згідно копії відповіді №02-35-284/0/300-21 від 06.07.2021 року на запит позивача щодо надання ксерокопій договорів оренди землі від 29.12.2018 року на земельні ділянки з кадастровими номерами 1224555600:01:001:0193 та 1224555600:01:001:0195, Кам`янська районна державна адміністрація Дніпропетровської області повідомляє, що вона є правонаступником реорганізованої П`ятихатської райдержадміністрації, та надсилає копію договору оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 1224555600:01:001:0193 з одночасним повідомленням, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 до Камянської райдержадміністрації не передавався. (а.с.22) Згідно копії листа відділу у П`ятихатському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №55/143-21 від 20.04.2021 року, відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру - земельну ділянку з кадастровим номером 1224555600:01:001:0195 внесено до НКС ДЗК 27.12.2018 року на підставі розпорядження голови П`ятихатської РДА від 11.10.2018 року №Р-411/0/364-18, яка згідно інформаційної взаємодії з органами юстиції знаходиться в оренді ТОВ «Агріко 3119» на 49 років. Земельну ділянку з кадастровим номером 1224555600:01:001:0193 внесено до НКС ДЗК 26.12.2018 року на підставі розпорядження голови РДА від 11.10.2018 року №Р-411/0/364-18, яка згідно інформаційної взаємодії з органами юстиції знаходиться в оренді ТОВ «Агріко 3119» на 49 років. При цьому, кадастровий номер 1224555600:01:001:0076 визначено на земельну ділянку [PERSON] , відомості про яку не внесено до ДЗК. (а.с.28) Оцінивши надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволені позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступного. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За загальним правилом, викладеним у ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК). Відносини, пов`язані з орендою землі (земельної ділянки), регулюються Цивільним кодексом, Земельним кодексом, Законом України «Про оренду землі», іншими законами, нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно вимог ст.ст. 76-80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Відповідно до законодавчого визначення, - правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно частини першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Згідно частини першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а згідно статті 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно частини першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Позивач [PERSON] звернувся до суду з вимогою про розірвання договорів оренди землі від 29.12.2018 року, що укладені між П`ятихатською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119» щодо оренди земельних ділянкок, кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6.5898 га та кадастровий номер 1224555600:01:001.0193 площею 6.3484 га. В судовому засіданні встановлено, що укладений, зареєстрований та діючий договір оренди землі від 29.12.2018 року, між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119» щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224555600:01:001:0193 не може бути розірваним за вимогою позивача, оскільки відповідно до п.33 зазначеного Договору, - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому, позивач не є стороною в даному договорі. Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Разом із тим суд звертає увагу на те, що факт укладення договору оренди землі від 29.12.2018 року, між П`ятихатською РДА та ТОВ «Агріко 3119» щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224555600:01:001:0195, взагалі не знайшов свого підтвердження під час розгляду справи. Відповідно до ст.13 ЦПК України, - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. За таких обставин суд вважає, що у задоволенні позову [PERSON] про розірвання договорів оренди землі від 29.12.2018 року між П`ятихатською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Агріко 3119» щодо оренди земельних ділянкок, кадастровий номер 1224555600:01:001:0195 площею 6.5898 га та кадастровий номер 1224555600:01:001.0193 площею 6.3484 га із земель невитребуваних паїв для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лихівської селищної ради, слід відмовити. Інших позовних вимог позивачем [PERSON] не заявлено. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: dismissed