Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі. В обґрунтування позову зазначав, що 26 червня 2006 року між Компаніївською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та фізичною особою [PERSON] (Орендар) було укладено договір оренди землі - земельної ділянки загальною площею 25,00 га ріллі на території Компаніївської селищної ради Компаніївського району Кіровоградської області. Зазначеним договором [PERSON] надано в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на десять років. Пунктом 8 договору оренди передбачено, що договір укладено на десять років, після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Поновлення цього договору оренди здійснюється відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» у порядку, встановленому органом виконавчої влади, уповноваженим розпоряджатися орендованою земельною ділянкою. 25 квітня 2016 року позивачем подано до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області лист - повідомлення про продовження договору оренди землі, до якого додано проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, однак відповіді одержано не було. Заперечень проти продовження договору оренди від відповідача також не надходило. Позивач вважає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Позивач як орендар, скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, з дотриманням всіх необхідних та передбачених законом вимог, а тому договір має бути поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені попереднім договором оренди землі. В судове засідання позивач та його представник не зявилися, представник позивача подав письмову заяву про проведення судового розгляду справи у його відсутність. Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не зявився, про день та час судового розгляду повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не подав. Дослідивши письмові матеріали справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Пунктами 1,7 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 року за № 15 встановлено, що Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Віце-прем'єр-міністра України - Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру. Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи. Пунктом 1 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 03 березня 2015 року № 20 встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та йому підпорядковане. Статтею 93, ч.4 ст.124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. За договором оренди землі від 26.06.2006 року Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано [PERSON] (орендар), відповідно до п.п. 1-8 цього договору на десять років в оренду земельну ділянку, площею 25 га, що знаходиться на території Компаніївської селищної ради Компаніївського району Кіровоградської області. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації в Компаніївському відділі ДП Кіровоградської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.06.2006 року, за № 749 (а.с.8-10). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Компаніївська селищна рада Кіровоградської області не заперечує проти продовження терміну дії договору оренди землі з [PERSON] терміном на 10 років (а.с.13). Під час судового розгляду встановлено, що 25.04.2016 року [PERSON] на виконання передбачених п.8 умов цього договору оренди землі, подав до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, з додатком письмових документів, в тому числі додано проект додаткової угоди, що підтверджується відповідною реєстрацією вхідної кореспонденції установи (а.с.11). 27.07.2016 року [PERSON] знову звернувся до відповідача з листом про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі з додатком додаткової угоди до договору оренди, що підтверджується відповідною реєстрацію вхідної кореспонденції установи (а.с.14). Жодної відповіді на свої звернення [PERSON] не отримав. Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області, як орендодавцем, у місячний термін не розглянуто надісланий [PERSON], як орендарем, лист - повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом додаткової угоди, не перевірено його на відповідність вимогам закону, не узгоджено з орендарем, за необхідності, істотні умови договору і не укладено додаткову угоду до договору оренди землі. В судовому рішенні Європейського Суду з прав людини від 26 березня 2013 року у справі «Рисовський проти України» зазначено, що державні органи, які не впроваджують або недотримуються своїх власних процедур, не повинні мати можливість отримувати вигоду від своїх протиправних дій або уникати виконання своїх обов'язків. [PERSON] належно виконував договірні зобовязання за договором оренди землі та продовжує виконувати свої обовязки за договором після закінчення його строку, що підтверджується довідками Компаніївського відділення ОДПІ (а.с.12,17,18). Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. При цьому, відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті. Як вбачається із матеріалів справи, позивачем в обґрунтування своїх вимог щодо визнання спірного договору оренди земельної ділянки поновленим на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» зазначалось про те, що після закінчення строку дії договору він продовжував добросовісно виконувати свої зобов'язання і протягом місяця від Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, яке уповноважене розпоряджатись спірною земельною ділянкою, не надійшло заперечень щодо поновлення договору оренди землі. Такі обставини можуть бути предметом спору у справі за позовом особи, яка вважає порушеними свої відповідні права (ст. 3 ЦПК України, ст. 15 ЦК України) та підлягають захисту у спосіб, передбачений положеннями чинного законодавства (ст. 16 ЦК України). Підстави поновлення договору оренди землі та переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки за умовами договору визначені ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Порядок поновлення договору оренди землі визначено ст. 33 Закону України «Про оренду землі». За змістом ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року № 6-10 цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Як вбачається з матеріалів справи, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області протягом одного місяця після закінчення строку спірного договору оренди землі не повідомляло [PERSON] про заперечення щодо поновлення цього договору, отже позивач продовжував користуватися спірною земельною ділянкою, вважаючи відповідно до вимог ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» договір оренди поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відповідно до ч. 3 ст. 205 ЦК України у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Позивач скористався правом на поновлення договору оренди землі, у строк, передбачений договором оренди землі, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, тобто в межах строку, передбаченого Законом України «Про оренду землі», повідомив орендодавця про намір укласти договір оренди землі на новий строк, надав проект додаткової угоди до договору та всі необхідні документи, сплатив орендну плату за другий та третій квартал 2016 року і продовжує користуватися земельною ділянкою після спливу строку дії договору на умовах, визначених у договорі оренди землі від 26.06.2006 року, тобто належно виконує свої обовязки за цим договором. Відсутнє протягом одного місяця після закінчення строку договору лист - повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, як орендодавця, про заперечення у поновленні договору оренди землі, що є підставою для укладення сторонами додаткової угоди про поновлення договору оренди відповідно до ч.ч.6,8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», так як додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Наявне зволікання Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в укладенні з [PERSON] додаткової угоди до договору оренди землі суперечить положенням ч. 9 ст.33 Закону України «Про оренду землі. При встановлених обставинах, позовні вимоги [PERSON] в частині визнання договору оренди землі поновленим підлягають задоволенню, як обґрунтовані. Статтею 17 Закону України «Про визнання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. У рішенні Європейського суду з прав людини від 24.06.2003 року у справі «Стреч проти об'єднаного Королівства Великобританії та Північної Ірландії» зазначено, що особа (орендар) мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження договору оренди і в цілях ст. 1 Першого протоколу таке сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих їй муніципалітетом за орендним договором, та зазначено, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору щодо майна не може буди підставою для позбавлення цього майна іншою особою, яка жодних порушень не вчинила. Оскільки на час виникнення спору та в даний час повноваження щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування (ст. 122 ЗК України) покладено на Головне Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області позивач обґрунтовано заявив вимоги до Головного Управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, яке згідно вимог ч. ч. 6, 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» повинне укласти з позивачем додаткову угоду про поновлення спірного договору оренди землі на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені зазначеним договором. Цивільне законодавство передбачає загальний принцип свободи договору (пункт 3 статті 3 ЦК України) і не встановлює такого способу захисту цивільного права чи інтересу, як зобовязання примусового укладення договору. Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Проте, враховуючи положення статті 6 ЦК України така свобода договору не є безмежною у тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обовязковість положень цього акта для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень. Обовязковість укладення у місячний строк додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення передбачено ч.8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Отже, враховуючи, що нормами законодавства України прямо встановлена обовязковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди (ст. 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України), суд вважає, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого цивільного права, який відповідає вимогам статті 16 ЦК України, шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обовязкової дії. Оскільки відповідач зволікає в укладенні Додаткової угоди, яка має бути укладена в обовязковому порядку у місячний строк, то позовна вимога [PERSON] щодо визнання такої Додаткової угоди укладеною є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. З огляду на викладене позов підлягає задоволенню повністю. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України в порядку розподілу судових витрат суд присуджує стягнути з відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на користь позивача [PERSON] судовий збір в розмірі 1102,40 грн.

Outcome: approved