Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нього за позивачем. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що між ним та [PERSON], [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу на нерухоме майно, що на праві спільної сумісної власності подружжя належить відповідачам, за яким останні передали у власність позивачу нерухоме майно. Зазначена угода була укладена у присутності свідка: [PERSON] Істотними умовами укладеного правочину є: ціна продажу нерухомого майна на становить 350000 (триста пятдесят тисяч) доларів США, які мають бути сплачені покупцем у особі [PERSON] на момент підписання цього договору та до нотаріального посвідчення правочину; - з моменту отримання продавцем грошей позивачу передаються оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно та надається право доступу до обєктів нерухомості; - витрати з підготовки документів, необхідних для нотаріального посвідчення правочину, покладаються на покупця [PERSON]; - нотаріальне посвідчення правочину має відбутись не пізніше 27 лютого 2014р. Обумовлена договором купівлі - продажу ціна відчужуваного нерухомого майна була сплачена позивачем повністю 27 липня 2013 р. у присутності громадянина [PERSON] як свідка зі сторони продавця. Згідно курсу Національного банку України, станом на 03 березня 2016 р. (2681.0762 грн. за 100 $), ця сума еквівалентна 9383766 (девяти мільйонам триста вісімдесят трьом тисячам сімсот шестидесяти шести) гривень 70 коп. Відповідно до скріншот копій обяв подібних обєктів нерухомості, станом на 03 березня 2016 р. ціна переданого мені стороною продавця нерухомого майна становить 2274345 (два мільйони двісті сімдесят чотири тисячі триста сорок пять) гривень 30 коп. Після передачі грошей позивач отримав оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно та ключі. Позивач також надав продавцям грошові кошти на підготовку документів, необхідних для нотаріального посвідчення правочину. Зобов'язання за договором купівлі-продажу було виконано у повному обсязі. Також позивач зазначив, що між сторонами була досягнута усна угода про те, що укладений договір буде оформлений належним чином в нотаріальній конторі не пізніше 27 лютого 2014 року, однак на теперішній час нотаріально посвідчити договір не має можливості, оскільки відповідачі від цього ухиляються. У звязку з вищевикладеним, позивач звернувся до суду для захисту своїх майнових прав. Позивач у судовому засідання свої позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилась, надавши суду заяву щодо розгляду справи без її участі, та вирішити питання щодо позову на розсуд суду. Відповідач [PERSON] у судове засідання теж не зявився, відповідно до наданої суду довідки вбачається, що відповідач знаходиться у державному розшуку як безвісно зниклий. Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та свідка [PERSON], оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27 липня 2013 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу на нерухоме майно, що на праві спільної сумісної власності подружжя належить відповідачам, за яким останні передали у власність позивачу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд площею 0.100 га у межах згідно з планом , кадастровий номер 1221411000-02-054-0073, розміщену за адресою: вул.Журавлина 8 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0.025 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 1221411000-02-054-0080, розміщену за адресою: вул.Журавлина 8 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0715 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 1221411000-02-050-0125, розміщену за адресою: вул.Кленова, 27 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0875 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 1221411000-02-050-0140, розміщену за адресою: вул.Кленова, 29 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0851 га у межах згідно з планом , кадастровий номер 1221411000-02-050-0141, розміщену за адресою: вул.Кленова, 31 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд площею 0.074 га у межах згідно з планом , кадастровий номер 1221411000-02-050-0128, розміщену за адресою: вул.Кленова, 33 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд площею 0.074 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 1221411000-02-050-0129, розміщену за адресою: вул.Кленова, 35 м.Підгородне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1.2883 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 1221455800-01-039-0030, розміщену за межами населеного пункту на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області; - земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0.1500 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 0110945300-01-006-0022, розміщену за адресою: вул.Курортна, 1-а, смт.Заозерне, м.Євпаторія, Автономна Республіка Крим; - домоволодіння за адресою : м.Євпаторія с. Заозерне вул.Курортна 1-а, що складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 633.6 кв.м., житловою площею 213.2 кв.м., літньої кухні літ. «Б» площею забудови 117.5 кв.м., бесідки літ. «В» площею забудови 33.4 кв.м., гаражу літ. «Г» площею забудови 65.7 кв.м., вбиральні літ. «У» площею забудови 6.5 кв.м., огорожі; право власності набуто на підставі рішення Євпаторійського міського суду Автономної Республіки Крим від 13 грудня 2006 р. , що набрало чинності 26 грудня 2006 р. та зареєстровано 20.02.2007 р., що підтверджується поясненнями свідка [PERSON] у судовому засіданні, який підтвердив факт укладення договору та виконання його вищезазначених умов, а також намір сторін договору посвідчити його в нотаріальній конторі. Як вбачається з матеріалів справи, вищевказане нерухоме майно належало на праві спільної сумісної власності подружжя відповідачам на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №\~577473 (а.с.12), та державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №144916, ЯЕ №144917, ЯЕ №482113, ЯД №759272, ЯД №759271, ЯЕ №482114, ЯЕ №482115, копії яких містяться у матеріалах справи. (а.с.21-28). Як встановлено у судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, позивач відкрито володіє та користується нерухомим майном, переданими йому за договором купівлі-продажу від 27 липня 2013 року, проте позбавлений можливості розпоряджатися майном у звязку з відсутністю нотаріального посвідчення вказаного договору. Згідно\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до\~ст. 57 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідність до\~ст. 58 ЦПК України\~належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч. 1\~ст. 655 ЦК України,\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.\~\~ Згідно ч. 1\~ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.\~\~ Статтею 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно\~ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до\~ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належать фізичним та юридичним особам. Таким чином, на підставі вищевикладеного та

Outcome: approved