Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Кам'янець-Подільської міської ради, треті особи на стороні відповідача: [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] (перейменована на вулицю імені [PERSON]) в місті Камянець-Подільському Хмельницької області. В обґрунтування вимог вказує, що зареєстрований і проживає за адресою м. Камянець Подільський, вул. Жукова, 23а/58 Хмельницької області. Вказана квартира була кооперативною, за яку позивач тривалий час виплачував за рахунок особисто зароблених коштів. Згідно виданої довідки ЖЕО ТСЖББ від 16.08.2016 року №6 кінцевий розрахунок за кооперативну квартиру №58 в будинку по вул. Жукова, 23а був проведений в 1991 році, заборгованість відсутня. З метою здійснення державної реєстрації права власності позивач 21.09.2016 року звернувся до Камянець Подільської міської ради із заявою про реєстрацію. Однак отримав відмову з мотивів відсутності правовстановлюючого документа, необхідного для проведення державної реєстрації. Тому, позивач звернувся до суду. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити. Представник відповідача проти позову не заперечив. Треті особи [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов визнали. Заслухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно довідки ЖЕО ТСЖББ від 16.08.2016 року №6 виданої [PERSON] за ним налічується сума паєнагромадження 74\~254,47 грн. за виплачену кооперативу квартиру №58 яка знаходиться в м. Камянці Подільському по вул. Жукова, 23а. Кінцевий розрахунок проведений 1991 року, заборгованість відсутня. Загальний розмір площі складає 50,1 кв.м, житлової 26,9 кв.м. Згідно технічного паспорту складеного 29.08.2016 року на квартиру №58 в житловому будинку №23а по вулиці Жукова власником квартири є [PERSON]. Квартира складається з двох житлових кімнат, загальною площею 52,8 кв.м., в тому числі житловою 27,2 кв.м. Відповідно до довідки з місця проживання та склад сімї виданої житлово-експлуатаційним обєднанням Товариства співвласників житла багатоквартирних будинків, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] (власник), [PERSON] (дружина), [PERSON] (син). [PERSON] звернувся до Державного реєстратора для проведення реєстрації права на нерухоме майно. Однак отримав відмову у звязку із неподанням документів для державної реєстрації прав в повному обсязі, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 07.11.2016 року №32250926. Частиною 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв на час виплати пайових внесків за квартиру, установлено, що член житлового, житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на це майно. Тобто, момент погашення ним пайових внесків є водночас і моментом виникнення у цієї особи права власності. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року. З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно із\~ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Згідно з ч. 3\~ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Підтвердити право власності [PERSON] на квартиру в іншому порядку ніж в судовому не виявляється за можливе. З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Outcome: approved