Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення, мотивуючи її наступним. Позивач разом із матір'ю [PERSON] та колишньою дружиною [PERSON] проживають в квартирі за адресою: м. Чернігів, [ADDRESS]. Квартира не приватизована та перебуває в комунальній власності на балансі КП «Новозаводське» Чернігівської міської ради, має загальну площу 64,9 кв.м., житлову площу 40,2 кв.м, та три житлові кімнати. З січня 2003р. в цій квартирі прописалась колишня дружина позивача. Рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 03.11.2011р. шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. Позивач є наймачем даної квартини, особовий рахунок оформлено на нього, квартирну плату він сплачує за себе, матір та колишню дружину, остання в свою чергу гроші за це повертає несвоєчасно, на прохання розділити особові рахунки відповідачка [PERSON] відповіла відмовою. Позивач вважає, що розділення особових рахунків ніяк не порушує права відповідачки [PERSON], яка займає та користується кімнатою 9,9 кв.м., перевищення частки житлової площі, яка припадає на його частку та частку його матері не значна (3,5 кв.м. на двох осіб). Просив змінити договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS], виділивши йому, [PERSON], у володіння та користування житлову кімнату площею 18,2 кв.м., його матері, [PERSON], житлову кімнату площею 12,1 кв.м. та, відповідачу [PERSON] житлову кімнату площею 9,9 кв.м.; інші приміщення квартири: коридор площею 13,3 кв.м., кухню площею 7,3 кв.м., ванну кімнату площею 2,8 кв.м., туалет площею 1,4 в.м. залишити в спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON]; зобов'язати Комунальне підприємство «Новозаводське» Чернігівської міської ради укласти з ним окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на його ім'я, [PERSON], окремий особовий рахунок на дві житлові кімнати площею 18,2 кв.м. та 12,1 кв.м. в квартирі [ADDRESS]; стягнути судові витрати з відповідача. В ході розгляду справи за клопотанням представника позивача, [PERSON] було виключено з числа третіх осіб та залучено до участі в справі в якості відповідача. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити, посилався на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідачки [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Суду пояснив, що встановлення запропонованого позивачем варіанту користування спірною квартирою порушує житлові права відповідачки та суперечить вимогам ст. 63 ЖК України. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином(а.с.53), в матеріалах справи міститься заява, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти задоволення позову (а.с.45). Представник третьої особи - КП «Новозаводське» Чернігівської міської ради в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлені належним чином (а.с.55), причини неявки суду невідомі, заяв чи клопотань від них не надходило. Суд вважає за можливе слухати справу у відсутність відповідачки [PERSON] та представника третьої особи, на підставі матеріалів та доказів в справі. Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача [PERSON], вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 18.02.1984р. на ім'я [PERSON] видано ордер № 103, відповідно до якого йому надано право зайняти 3-кімнатну квартиру за адресою: м. Чернігів, [ADDRESS], разом з сім'є, що складається з дружини - [PERSON] та сина [PERSON] (а.с.7). 12.12.2002р. [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб, і з 21.01.2003р. [PERSON] була прописана у спірній квартирі. Рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 03.11.2011р. шлюб між ними було розірвано (а.с.11), однак відповідачка не виписалась з даної квартири і продовжувала мешкати в ній. Відповідно до особового рахунку № [NUMBER] у квартирі за адресою: м. Чернігів, [ADDRESS], на даний час постійно прописані [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с.9). До суду позивачем надано акт від 08.09.2014р., складений в присутності майстра ДОЖФ-2 Серко В.К. та затверджений начальником ДОЖФ-2 Сич М.В., яким визначено, що в [ADDRESS] зареєстрована, але не проживає з 2013 року [PERSON], за нею залишається кімната площею 9,9 кв.м., в якій знаходяться її речі (а.с.13). Відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі(частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно з даними особового рахунку житлова площа спірної квартири становить 40,20 кв.м., у квартирі зареєстровані та мають право на проживання троє осіб. Відповідно, на кожного мешканця квартири припадає по 13,4 кв.м. житлової площі. Кімната, яку просить позивач йому виділити у користування має площу 18,2 кв.м., що значно більше, ніж 13,4 кв.м., а кімната, що просить виділити відповідачу [PERSON] має площу 9,9 кв.м., що значно менше ніж, 13,4 кв.м. ( на 3,5 кв.м.), а тому така зміна договору житлового найму порушить житлові права відповідачки. Крім того, позивач просить зобов'язати Комунальне підприємство «Новозаводське» Чернігівської міської ради укласти з ним окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на дві житлові кімнати площею 18,2 кв.м. та 12,1 кв.м. При цьому кімнату 12,1 кв.м. просить виділити в користування іншій особі. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають. Відмовляючи в позові, судові витрати відшкодуванню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed