Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи - Бердянська регіональна товарна біржа «Нерухомість Приазов`я», Товарна біржа «Смарагд-Південь», про визнання дійсним договору купівлі-продажу трикімнатної квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначив, що 19 червня 1997 року між ним та [PERSON] , [PERSON] , який діяв від свого імені та як законний представник своїх неповнолітніх дітей [PERSON] , [PERSON] , був укладений та зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Смарагд Південь» договір купівлі-продажу зазначеної квартири [ADDRESS] . Між сторонами була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості та відбулося повне його виконання: продавець передав, а покупець прийняв майно та сплатив за нього певну грошову суму, сторони здійснили реєстрацію договору в Бердянському підприємстві з технічної інвентаризації. Однак, через юридичну необізнаність сторін вказаний договір не був нотаріально посвідчений, що перешкоджає позивачу розпорядитися своїм майном, в зв`язку з чим він вимушений звернутися до суду. Просив визнати договір купівлі-продажу зазначеної квартири дійсним. Позивач, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. Представник позивача надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не з`явились, були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному сайті суду, про причину неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали. Представники третіх осіб, повідомлені належним чином про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явились, причину неявки суду не повідомили. Згідно із ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Згідно з ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 1 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Згідно ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Правило ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР про визнання угоди дійсною не може бути застосоване, якщо сторонами не досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Таким чином, у період укладання спірного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві, тому що згідно ст.ст. 224, 227 ЦК Української РСР (1963 року) договір купівлі-продажу обєкту нерухомості повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Але у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року зі змінами № 15 від 15 травня 1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК (1963р.) за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. За змістом ст. ст. 128, 153, 227 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості № 53 від 19 червня 1997 року [PERSON] , [PERSON] , який діяв від свого імені та як законний представник своїх неповнолітніх дітей [PERSON] , [PERSON] , продали, а [PERSON] купив трикімнатну квартиру, розташовану за адресою; [ADDRESS] . Вказана квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бердянським заводом скловолокна 05 травня 1997 року, зареєстрованого в Бердянському підприємстві з технічної інвентаризації 04 липня 1997 року за № 10945. Реєстрація Бердянським підприємством з технічної інвентаризації за позивачем права власності на спірне домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на 19 червня 1997 року не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Отже, зазначене вище свідчить про узгодження між сторонами угоди щодо усіх істотних її умов, зокрема щодо факту продажу, об`єкту продажу нерухомості, ціни будинку, продавець був власником будинку і мав право на відчуження будинку та отримав кошти за будинок, і всі умови відображені в письмовому договорі. Досягнуті умови договору купівлі-продажу мали силу, сторонами не змінювалися і не оспорювалися, договір виконано продавцем і покупцем. Позивач [PERSON] 08 липня 1997 року зареєструвався в квартирі [ADDRESS] (паспорт громадянина України [NUMBER] виданий Бердянським МВ УМВС України в Запорізькій області 10 лютого 2001 року). Згідно адресних довідок відділу реєстрації місця проживання виконавчого комітету Бердянської міської ради та обласного адресно-довідкового підрозділу УДМС України в Запорізькій області відповідачі в зазначеній квартирі не зареєстровані, що свідчить про їх своєчасне зняття з реєстрації після укладення договору купівлі-продажу. Таким чином, фактичні дії сторін за спірним договором були спрямовані на досягнення певного юридичного результату: передачу квартири у власність від продавця покупцеві та набуття останнім права власності на це нерухоме майно і сплату за нього обумовленої суми грошових коштів. Враховуючи наведене, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved