Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Гур'єво-Козачанської сільської ради Золочівського району Харківської області в якому просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними забудовами та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування свого позову вказав, що з червня 2002 року він проживає у спірному будинку зі згоди його власника [PERSON], який надав йому всі правовстановлюючі документи та ключі від житлового будинку. Починаючи з того часу він почав користуватися повністю житловим будинком та за проханням власника став здійснювати комунальні платежі від його імені. У подальшому він пояснив що вказаний житловий будинок йому не потрібен та позивач може переоформити його,однак встигнути офіційно переоформити будинок не змогли так як в лютому 2003 року [PERSON] помер. На день смерті [PERSON] проживав разом з [PERSON] , спадкоємицею [PERSON] є його рідна сестра [PERSON]Разом із тим відповідач [PERSON] у встановленому порядку не прийняла спадщину після смерті брата, хоча 11.11.2009 року звернулася до Золочівської державної нотаріальної контори із заявою про те, що вона не вступала в управління або володіння спадковим майном, а тому не претендує на спадщину після брата. По сьогоднішній день позивач продовжує проживати у сказаному житловому будинку разом зі своєю родиною. Добросовісно і безперервно володіє та відкрито користується даним майном, звернувшись до Гур'єво-Козачанської сільської ради та КП «АІБ Золочівського району» з приводу визнання за ним права власності на дане домоволодіння за набувальною давністю йому було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду. В судове засідання від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та про те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, надавши суду заяву в якій проти позовних вимог не заперечує та просить розглядати справу за відсутності їх представника. Суд, дослідивши матеріали справи,прийшов до наступного. З інформації КП «АІБ Золочівського району» Харківської області від 21.12.2012 року №303 вбачається, що житловий будинок за адресою: [ADDRESS] числиться за померлим [PERSON] згідно інформації наданої виконкомом Гур'єво-Козачанської сільської ради від 05.12.2012 року за №02-16/257, по-господарській книзі №2, особовий рахунок [NUMBER] (а.с. 8,14) [PERSON] помер [INFO], про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] видане Гур'єво-Козачанською сільською радою Золочівського району Харківської області. Відповідно до положень ст. ст. 2,3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 р. №1952-ІV Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Водночас права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. До 19 січня 1996 року згідно з Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31.01.66 року Міністерством комунального господарства УРСР, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані. В ході інвентаризації КП «Архітектурно-інвентаризаційним бюро Золочівського району» встановлено, що житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 62,2 квадратні метри, житловою 44,2 квадратні метри складається з приміщень: кухні площею 11,1 квадратні метри, житлових кімнат площею 14,6 квадратні метри,20,7 квадратні метри, 8,9 квадратні метри,коридору 3,7 квадратні метри, комори 3,2 квадратні метри та господарських будівель веранди літ.«а», ґанку літ «а1», сараю літ.«Б», погріба літ. «В», вбиральні літ. «Г», орогожі №1-2, колонки №3 що підтверджується даними наданого суду технічного паспорту на будинок (інвентаризаційна справа №149) (а.с.9-11) Таким чином, суд доходить висновку, що [PERSON] володів житловим будинком [ADDRESS], на праві власності, що підтверджується записом у по господарській книзі №2, особовий рахунок [NUMBER] Актом комісії у складі депутата Гур. Козачанської сільської ради Золочівського району Харківської області [PERSON] , сусідів [PERSON], [PERSON] від 20.10.2013 року затверджено той факт, що [PERSON] проживає з 01.06.2003 року по даний час в спірному домоволодінні постійно та користується земельною ділянкою розташованою по [ADDRESS]. Зі свідоцтва про смерть серії [NUMBER] вбачається що [PERSON] померла,[INFO] , з повідомлення Бородянської районної державної нотаріальної контори слідує, що після смерті [INFO] [PERSON] спадкова справа не заводилась. Як до смерті [PERSON] та [PERSON], так і до сьогоднішнього дня позивач проживав та продовжую постійно проживати у житловому будинку [ADDRESS] з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою значно більше 10 років. Виступаючи в ролі власника зазначеного нерухомого майна, своєю працею, зі своїх матеріалів, власними силами, для задоволення власних потреб, з метою підтримання цієї нерухомості у придатному стані для проживання здійснював її ремонт у іншому разі житловий будинок повністю втратив би призначення житлової будівлі. Відповідно до частин 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно з п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося затри роки до набрання чинності цим Кодексом. Ураховуючи, що Цивільний Кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п. 1. Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України) норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а відтак визнання за рішенням суду права власності на нерухоме майно (ч. 4 ст. 344 ЦК України) може мати місце з 1 січня 2001 року. Отже, згідно до ст. 344 ЦК України набувачеві достатньо володіти чужим майном із дотриманням вимог, встановлених законом. Спірний житловий будинок відповідає характеристикам нерухомого майна та може експлуатуватися за призначенням. Враховуючи наведену норму закону, є підстави для набуття позивачем право власності на чуже майно на підставі набувальної давності, оскільки він: - заволодів будинком добросовісно, протягом всього часу володіння будинком був впевнений, що на цей будинок не претендують інші особи, і він отримав цей будинок з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. - продовжує володіти будинком відкрито, без таємниць, що є очевидним для всіх третіх осіб, і безперервно, до нього не пред'являвся правомочною особою позов про повернення будинку; - продовжує володіти будинком протягом установленого терміну - 10 років. Після смерті [PERSON] та [PERSON] позивач володіє спірним будинком, як власним, добросовісно, відкрито та безперервно. Володіючи спірним будинком, позивач не здійснював та не здійснює будь-яких протиправних дій та не порушує своїм володінням прав та інтересів третіх осіб. За весь час ніхто не ставив вимоги про звільнення будинку. Оскільки він володіє спірним будинком вже більше десяти років, тому набув право власності на нього за набувальною давністю. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння. Враховуючи викладене, позивач добросовісно заволодів житловим будинком так як фактично на цей час він нікому не належить, ніхто за цей час не заявляв до нього вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, він продовжує відкрито та безперервно володіти спірним будинком більше десяти років, тобто з червня 2002 року тобто є підстави для визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарчими спорудами.

Outcome: approved