Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним право власності на садовий будинок [ADDRESS] та припинити дію договору купівлі-продажу серії ВРМ №768993 від 03.10.2011 року (а.с.2-4). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на праві приватної власності за адресою: [ADDRESS] , належать дачний будинок та земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення садівництва. Розпорядитись вказаними об`єктами нерухомості позивач не може, оскільки тип будинку не відповідає цільовому призначенню землі, про що йому було повідомлено органами нотаріату в своїй відмові та за для вирішення зазначеного питання було рекомендовано звернутись до суду. Позивач надав суду письмову заяву, якою просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с.39). Представник відповідача надав заяву (а.с.37), в якій проти позову не заперечував та просив розглянути справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником дачного будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу серії ВРМ №768993 від 03.10.2011 року (а.с.16-19). Позивач також є власником земельної ділянки №9-А, площею 0,0197 га, з кадастровим номером: [NUMBER] , цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу серії ВРМ №768995 від 03.10.2011 року (а.с.12-15). \~ \~ \~ \~На сьогоднішній день позивач не може розпорядитись належним йому на праві власності вказаним вище нерухомим майном, оскільки при ознайомленні органів нотаріату з вказаними правовстановлюючими документами, з посиланням на п.п. 1.7, п. 1 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, йому було надано усну відмову, яка була мотивована тим, що при відчуженні дачного будинку, який розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням «для ведення садівництва» об`єкт нерухомості повинен відповідати такому цільовому призначенню, відповідно, з таким цільовим призначенням землі можливо здійснити відчуження лише об`єкт нерухомості садовий будинок. Згідно з п.п.1.7, п.1 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5, зазначається, що якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна. У відповідності до п.«а» ч.1 ст.91 ЗК України власники земельних ділянок зобов`язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням. Таким чином, для того щоб отримати змогу по здійсненню відчуження вказаних об`єктів нерухомості необхідно привести вказані об`єкти у відповідність до зазначених положень Цивільного Кодексу України та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Отже, позивач, належним йому на праві власності майном, розпорядитись не має змоги, через що вимушений звернутись до суду. Так, згідно висновку від 23.05.2019 року №224 (а.с.22) встановлено наступне. Згідно ДБН 360-92 (в редакції від 04.12.2009 р.) п.3.41 «Території дачних та садівницьких поселень (районів) призначаються для організації позаміського відпочинку громадян, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розташування садових або дачних будинків. Згідно ДБ БС 018-2000 встановлено такий клас як будинки одноквартирні 1110,4, які включають: відокремлені дачні та садові будинки…. та інш. Дачний будинок це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. \~ \~ \~ \~Садовий будинок будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установлених для житлових будинків. \~ \~ \~ \~ [PERSON] має у власності дачний будинок [ADDRESS] , який має загальну площу 85,3 кв.м., житлову 18,2 кв.м.; споруди: літ «Б» - Гараж з підвалом; № 1 Хвіртка; № 2 Ворота; № 3 Огорожа; № 4 Огорожа; № І Замощення; № ІІ Замощення, які розташовані на окремій земельній ділянці площею 0,0197 га, кадастровий номер: [NUMBER] , цільове призначення: для ведення садівництва. Отже, належний [PERSON] будинок [ADDRESS] , - є садовим. \~ \~ \~ \~Згідно положень\~ст.41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю. Право власності є непорушним. У відповідності до положень п.1, п.п.1 п.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Положеннями ст.321 вказаного кодексу зазначається, що право власності є непорушним, тобто ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Статтею 328 ЦК України зазначається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. До вказаних правовідносин слід застосувати норми п.172.1 Податкового кодексу України а саме: дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об`єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121\~Земельного кодексу України\~залежно від\~її призначення,\~та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Вказані положення ПК України в даному випадку слід застосувати, оскільки позивач володів вказаними об`єктом нерухомості з 03.10.2011 року (договір купівлі-продажу серії ВРМ № 768993 від 03.10.2011 року). З моменту набуття права власності з 03.10.2011 року та по день звернення до суду з даним позовом дачний будинок [ADDRESS] , який [ADDRESS] [ADDRESS] , знаходився виключно у власності позивача, своєї технічної характеристики за вказаний час не змінив та на підставі рішення суду не змінить, таким чином таке майно у його власності перебуває понад три роки. Враховуючи те, що належний [PERSON] будинок [ADDRESS] , який розташований за адресою: [ADDRESS] , фактично є садовим, що підтверджується висновком від 23.05.2019 року №224, а також те, що вказаний об`єкт розташований на окремій земельній ділянці площею 0,0197 га, кадастровий номер: [NUMBER] , цільове призначення для ведення садівництва, то суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved