Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, де вказав, що 12. 08. 2015 року він за договором купівлі продажу придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Згідно до п. 8 договору купівлі продажу відповідач зобовязався до 25. 08. 2015 року знятися з реєстрації та звільнити квартиру, проте зобовязання свого не виконав, з реєстрації не знявся, квартиру звільняти відмовився. У звязку з цим позивач просить виселити [PERSON] із вказаної квартири. В судовому засіданні представник позивача за договором і свідоцтвом адвокат [PERSON] підтримав позовні вимоги і просить задовольнити. Відповідач, повідомлений належним чином про день і час слухання справи, до суду повторно не явився, заперечень проти позову не надав, причини неявки не повідомив, тому суд зі згоди позивача постановляє заочне рішення на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України. Свідки [PERSON], [PERSON] суду пояснили, що їх знайомий [PERSON] шукав квартиру в м. Бердянську, щоб придбати її для власного проживання, влітку 2015 року купив квартиру [ADDRESS], і восени цього ж року вони на його прохання приходили до колишнього власника квартири, який відмовився виселятись з квартири і розмовляти з ними. Вислухавши представника позивача, свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог [PERSON], виходячи з наступного. Як вбачається з копії договору купівлі продажу квартири від 12. 08. 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстр № 1317, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, копії технічного паспорту на квартиру, [PERSON] є власником однокімнатної квартири [ADDRESS]. За умовами п. 8 Договору [PERSON], як продавець квартири, зобовязався до 25. 08. 2015 року зняти з реєстраційного обліку себе та членів своєї родини, та звільнити продану квартиру від речей домашнього вжитку, та передати ключі покупцю квартири. Відповідач у порушення умов договору з реєстрації не знявся, квартиру не звільнив, у звязку з чим позивач просить виселити його зі спірної квартири. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою). У звязку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON] як новим власником квартири та припиненням права власності на квартиру, відповідач втратив право користування нею, оскільки його право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке він відчужив на підставі договору. [PERSON] не є членом сім»ї нового власника, отже позивач правомірно заявив вимоги про його виселення у відповідності до ст. 391 ЦК України, яка передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи, що позовні вимоги [PERSON] є законними, обгрунтованими, доведеними належними доказами, є підстави для задоволення його позовних вимог.

Outcome: approved