Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-19 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди нежитлових приміщень, стягнення заборгованості за договором оренди. Свій позов мотивував тим, що він є власником будівлі вівцеферми, що складається з: основної будівлі «А», прибудов «а», «а1», сараю «Г», навісу «Д», воріт №1,2, парканів №3,4,5, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується доданою до позовної заяви копією рішення Господарського суду Запорізької області від 15.02.2011 року. 10.09.2012 року між ним та відповідачем [PERSON] було укладено Договір оренди вищезазначених приміщень. Починаючи з 2016 року відповідач з невідомих причин припинив вносити оплату за договором оренди, яка згідно п.3.1.1. договору складає 150 грн. на місяць. Він декілька разів надсилав відповідачеві вимоги щодо погашення заборгованості, але жодного разу відповіді не надходило. Сума заборгованості складається з: заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень - 42 місяці (період з 01.10.2016 року по 03.2020року) * 150 грн. = 6300 грн.; пеня за прострочення сплати орендної плати з урахуванням строку позовної давності 1 рік складає 2029,38 грн.; заборгованість за надані послуги БРЕС 2537.10 грн., а всього 10866.48 грн. Зазначив, що після укладення договору оренди відповідач звернувся з даним документом до Бердянського РЕМ і оформив на своє ім`я особовий рахунок по сплаті за надані послуги з енергопостачання. Коли він дізнався про існування боргу, як власник нерухомого майна, звернувся до Бердянського РЕМ, із бажанням погасити заборгованість, щоб уникнути припинення (відключення) електропостачання, але йому було відмовлено та повідомлено, що дія договору оренди не припинена і заборгованість має сплатити саме [PERSON] .. Таким чином він змушений звернутися до суду саме з позовом про розірвання договору оренди нежитлових приміщень та стягнення заборгованості за договором оренди. Просив розірвати договір оренди нежитлових приміщень, укладений між ним та [PERSON] 10.09.2012 року, стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в розмірі 10866,48 грн. та судові витрати. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 25 червня 2020 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~19 жовтня 2020 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~До початку судового засідання від представника позивача адвоката Бзарова Р.В. надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , сповіщений про час, дату та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. Тому\~суд у відповідності до ст.ст. 280,\~281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав. Згідно з ч.1\~ст.16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що ФОП [PERSON] є власником будівлі вівцеферми, що складається з: основної будівлі «А», прибудов «а», «а1», сараю «Г», навісу «Д», воріт №1,2, парканів №3,4,5, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Господарського суду Запорізької області №20/114/10 від 15.02.2011 року (а.с.4-5). \~ \~ \~ \~10 вересня 2012 року між ПП [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень (а.с.6-7). \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1.1 зазначеного Договору, орендодавець зобов`язується передати орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення вівцеферму по [ADDRESS] площею 590,9 кв.м. з електричним устаткуванням, а орендар зобов`язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно в належному стані. \~ \~ \~ \~Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, сплачувати у встановлені чинним законодавством України строки платежі за послуги з обслуговування приміщення: водопостачання, електроенергію, та ін., а також плату за земельну ділянку під цією будівлею (п.п.2.1.5, 2.1.6 Договору). \~ \~ \~ \~Згідно з п. 3.1.1 Договору розмір орендної плати становить 150 грн. на місяць. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності орендаря щомісячно до 5 числа поточного місяця. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4.3 Договору у разі прострочення сплати орендної плати орендар зобов`язується сплатити пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України за кожний день прострочення. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 5.2 Договору договір може бути достроково розірваний за ініціативою орендодавця, якщо орендар не сплачує орендну плату більше трьох місяців підряд. \~ \~ \~ \~Як вбачається з акту прийому-передачі майна, наданого за Договором оренди нежитлового приміщення від 10.09.2012р., орендар [PERSON] прийняв, а орендодавець [PERSON] передав майно відповідно до зазначеного Договору (а.с.8). \~ \~ \~ \~За розрахунком позивача, заборгованість відповідача по орендній платі за договором оренди нежитлових приміщень від 10.09.2012р. складає 6300 грн. за період з 01.10.2016р. по 01.03.2020р. Крім того, пеня за прострочення сплати орендної плати з урахуванням строку позовної давності 1 рік складає 2029,38 грн., заборгованість за послуги електропостачання 2537,10 грн. Загальна сума заборгованості становить 10866,48 грн. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що 19.10.2016р. та 22.12.2018р. орендодавцем [PERSON] на адресу орендаря [PERSON] було надіслано вимоги щодо погашення заборгованості по орендній платі та заборгованості за послуги електропостачання. \~ \~ \~ \~Проте відповідачем зазначена заборгованість не сплачена. \~ \~ \~ \~ За змістом ст.ст.\~626,\~628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦПК України визначено, що \~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2\~ст.651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Дослідженими доказами по справі встановлено, що відповідач [PERSON] у строки встановлені договором оренди нежитлового приміщення від 10.09.2012 року орендну плату своєчасно не сплачував з 01.10.2016р. та не проводив оплату за спожиту електроенергію. Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до вимог\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:\~\~1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;\~\~2) зміна умов зобов`язання;\~\~3) сплата неустойки;\~\~4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з\~ч.1\~ст.\~759\~ЦПК України,\~ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч.1 ст. 782 ЦПК України). Таким чином, оскільки відповідач користувався нежитловим приміщенням з 10 вересня 2012 року, проте з 01.10.2016р. орендної плати позивачу не сплачував, тобто неналежним чином не виконував свої зобов`язання за договором оренди, суд дійшов висновку про наявність підстав для припинення оспорюваного договору оренди шляхом його розірвання та стягнення суми заборгованості за договором оренди. У п. 4.3 договору оренди нежитлового приміщення від 10.09.2012р. сторони за договором погодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення. Згідно проведеного позивачем розрахунку пені за несплату боргу по орендній платі розмір пені становить 2029,38 гривень. Дослідженими доказами по справі встановлено, що вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, а також стягнення з відповідача на його користь боргу з орендної плати в розмірі 630,00 гривень, боргу за спожиту електроенергію в розмірі 2537,10 гривень та 2029,38 гривень пені за несвоєчасну сплату орендної плати ґрунтуються на договорі та чинному законодавстві, є обґрунтованими, у зв`язку з чим підлягають до задоволення. На підставі викладеного та

Outcome: approved