Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в березні місяці 2017 року він та [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в [ADDRESS] , який належав [PERSON] на підставі договору дарування від 07 липня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіцманського районного нотаріального округу. Зазначає, що нотаріально договір купівлі-продажу не складався, оскільки на той час була відсутня документація для переоформлення. [PERSON] передав йому будівлю і власноручно написав розписку про отримання від позивача 150 000 гривень в рахунок продажу будинку. Відповідач [PERSON] відмовляється з`явитися до нотаріальної контори, посилаючись на незадовільний стан здоров`я та брак часу, що перешкоджає позивачу нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, вважає, що виконав всі обов`язки покупця, а саме сплатив обговорену ціну предмету договору. Просив позов задовольнити в повному обсязі. Позивач [PERSON] підтримав свої позовні вимоги, просив справу розглядати у його відсутності, погодився на заочний розгляд справи, звернувшись до суду з відповідною заявою. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце слухання даної справи. Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно ч. 1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Відповідно до 4.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В силу ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За змістом ст.395, 398 ЦК України, речовими правами на майно є право володіння та користування, яке виникає на підставі договору із власником та на інших підставах, встановленим законом. Як вбачається з розписки [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , за 150 000 гривень. Відповідно до змісту ст.ст.626,627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. В силу ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За положеннями ст.ст. 655,656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Враховуючи наведене суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки між позивачем та [PERSON] фактично був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого позивач набув право власності на куплений ним житловий будинок, але не може належним чином його оформити через стан здоров`я та брак часу відповідача. Укладання вказаного договору не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки в даному випадку сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовими доказами, відбулось повне виконання вказаного договору: продавець передав майно у власність покупцю. Продавець ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підставі ст. ст.ст.207. 220, 328, 655-656 ЦК України, ст.ст. 120. 152 ЗК України та

Outcome: approved