Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки. В позовній заяві покликається на ту обставину, що 06 червня 2012 року між ним та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 11 липня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №072050004002915. Згідно умов вказаного договору нею передано відповідачу в строкове платне користування терміном на п»ять років належну йому на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,35 га ріллі, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату у розмірі 1500 грн., але не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься після завершення сільськогосподарських робіт кожного року, але не пізніше 1 грудня кожного року. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Така ж норма викладена у п. 27 договору оренди. Однак, в порушення вищевказаних норми закону і умов договору, незважаючи на його неодноразові звернення до відповідача, орендна плата відповідачем за 2012 та 2013 роки так і не була сплачена, а за 2014 рік сплачена з порушенням строків, визначених договором оренди. Вважає, що несплата орендної плати являється грубим порушенням умов договору і є підставою для його розірвання. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 06 червня 2012 року, укладений між ним та відповідачем [PERSON] В судовому засіданні під час розгляду справи позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали, в своїх поясненнях суду послались на обставини, викладені у тексті позовної заяви. Просять позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання для участі у розгляді справи не зявився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був належним чином та своєчасно повідомлений, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судової повістки.Подав суду письмові заперечення прорти позову та просить розгляд справи провести у його відсутності. Заслухавши пояснення позивача та його представника, допитавши свідків, дослідивши зібрані матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ВЛ №027815, позивачу [PERSON] належить земельна ділянка 2,35га ріллі, на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Дана обставина сторонами не заперечується та стверджується копією державного акта. Як вбачається з пояснень позивача, його представника та письмових заперечень відповідача, 06 червня 2012 року сторони уклали письмовий договір оренди, який зареєстрований 11 липня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №072050004002915. Дана обставина стверджується копією договору оренди. Згідно умов вказаного договору, позивачем передано відповідачу в строкове платне користування терміном на 5 років належну йому на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,35га ріллі, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату у розмірі 1500 грн., але не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься після завершення сільськогосподарських робіт кожного року, але не пізніше 1 грудня кожного року. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~Відповідно до ч.ч.1, 2\~ст.651 ЦК України\~розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~\~Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~Відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. \~\~Згідно п. 38 договору оренди, дія його припиняється, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання\~\~другою стороною обов'язків передбачених договором. \~\~Відповідно до п.«д» ч.1\~ст.141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~\~Аналіз наведених вище норм закону дає суду підстави вважати, що порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати може бути підставою для розірвання цього договору судом лише в тому випадку, якщо таке порушення (несплата орендної плати) є систематичним, тобто має місце два і більше рази. \~\~Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі\~ст. 360-7 ЦПК України\~є обов'язковою для суддів. \~Як вбачається з пояснень позивача, його представника та матеріалів справи, невиконання відповідачем умов договору, щодо виплати орендної плати має місце за 2012, 2013 роки та за 2014 рік розрахунок прведено з порушенням строків. В своїх письмових запереченнях відповідач визнав факт несплати за ці три роки орендної плати та не вважає це достатньою підставою для розірвання договору оренди землі. \~\~З пояснень позивача, його представника, показань свідків - Зорянського сільського голови [PERSON] та [PERSON] вбачається, що спірна земельна ділянка постійно знаходилась у фактичному користуванні відповідача, який не виплачує орендну плату [PERSON] Свідки ствердили, що земельну ділянку, належну [PERSON], постійно фактично використовує відповідач [PERSON], який з 2012 року перестав платити орендну плату і на що неодноразово скаржився позивач. \~\~Покликання відповідача [PERSON] на ту обставину, що за 2012-2013 роки позивач відмовлявся отримувати від нього орендну плату, не звертався до нього з вимогою про стягнення плати, не спростовують доводів позивача про систематичну несплату орендної плати за 2012 та 2013 роки. Відповідно до вимог\~ст. 88 ЦПК України, з відповідача слід стягнути в користь позивача\~\~понесені нею судові витрати. \~\~

Outcome: approved