Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-27 00:00:00

\~[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» (далі ТОВ «Хмільницьке») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи це тим, що він являється власником земельної ділянки площею 4,1051 га, яка знаходиться на території Мшанецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер 6824483500:02:023:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На території Мшанецької сільської ради обробляло та обробляє землю пайовиків ТОВ «Хмільницьке», в тому числі і його земельну ділянку та він не заперечував проти цього. Наприкінці 2016 року він виявив бажання самостійно обробляти зазначену земельну ділянку та звернувся з проханням навесні не засівати належну йому земельну ділянку. Тоді йому стало відома, що між ним та ТОВ «Хмільницьке» укладено договір оренди від 18.02.2013 року строком на 10 років, проте другого примірника договору йому не було вручено. Позивач посилається на те, що будь-якого договору оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Хмільницьке» не укладав і не підписував, а тому договір оренди підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений без згоди власника земельної ділянки шляхом підроблення підпису власника земельної ділянки. Добровільно відповідач повернути йому земельну ділянку відмовився, мотивуючи це наявністю договору оренди до 2023 року. У звязку з цим, позивач звернувся до правоохоронних органів з заявою про притягнення винних осіб до відповідальності за підроблення документів, на даний час проводиться досудове розслідування, та за його заявою було призначено почеркознавчу експертизу, висновком якої, є підписання договору оренди земельної ділянки іншою особою. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні не зявився, направив до суду заяву, якою просив провести розгляд справи у відносності сторони відповідача, проти задоволення позовних вимог заперечував. Повні доводи були наведені в відзиві на позовну заяву, в якому представник зазначив, що використовує на території Мшанецької сільської ради Старосинявського району земельні ділянки, та 18.02.2013 року між ТОВ «Хмільницьке» та [PERSON] було укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки. Даний договір 19.03.2015 року було зареєстровано в Старосинявському районному управлінні юстиції Хмельницької області. Також у відзиві зазначив, що за період з 2013 по 2015 роки позивачем було одержано орендну плату відповідно до умов даного договору, що підтверджується довідкою № 1230 від 10.09.2018 року, тому вважає, що позивач знав про вищевказаний договір, та жодного разу за період отримання орендної плати не поцікавився на якій підставі його земельна ділянка перебуває в користуванні іншої особи. У поданому відзиві також було вказано про застосування строків позовної давності за ч. 1 ст. 261, ч. 4 ст. 267 ЦК України. Заслухавши сторону позивача, перевіривши матеріали справи, суд знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до\~ст. 8 Конституції України\~в Україні визнається і діє принцип верховенства права, тому суди при розгляді конкретних справ мають оцінювати зміст будь-якого закону чи іншого нормативно-правового акта з точки зору його відповідності Конституції в усіх необхідних випадках застосовувати її як акт прямої дії. Ст. 19 Конституції України\~декларує, що\~правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені\~Конституцією\~та законами України. [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 4,1051 га, яка знаходиться на території Мшанецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер 6824483500:02:023:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №009693, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010876100066, виданого на підставі розпорядження Старосинявської райдержадміністрації №69/2008-р від 06.03.2008 року. Вказана обставина не заперечувалась представником відповідача. Судом встановлено наявність договору оренди землі, датованого 18.02.2013 року, що підтверджується оригіналом вказаного договору. У вказаному договорі орендодавцем вказана [PERSON], орендарем ТОВ «Хмільницьке», обєктом оренди - земельна ділянка площею 4,1051 га, яка знаходиться на території Мшанецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, кадастровий номер 6824483500:02:023:0070, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У цьому договорі міститься підпис від імені [PERSON] Даний договір зареєстрований 19.03.2015 року реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області за №9095669. Відповідно ст.ст.\~1,13,14 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Згідност. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.\~\~\~\~ Вимоги ч. 2ст.\~207\~ЦК України вказують, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Якщо фізична особа у звязку із хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа (ч.4ст 207 ЦК України). Згідно з ч.1ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених ч. ч. 1-3, 5 та 6ст 203 цього кодексу. У ч. 3 ст.\~203\~ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У позовній заяві позивач вказав, що не підписував 18.02.2013 року договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824483500:02:023:0070 з ТОВ «Хмільницьке». Зазначені доводи підтверджує наявний в матеріалах справи висновок експерта №116п від 29.08.2017 року, де вказано, що підписи навпроти прізвища [PERSON] виконані не [PERSON], а іншою особою.\~\~ Посилання представника відповідача на те, що позивач на протязі 2013-2015 років отримував орендну плату за спірним договором оренди у розмірах, визначених договором, суд не сприймає як доведене, оскільки сам факт отримання позивачем плати (у грошовій чи натуральній формі) за користування його земельною ділянкою не свідчить про наявність укладеного договору оренди землі з досягненням згоди по всіх істотних його умовах. При цьому, отримання плати за фактичне користування земельною ділянкою чинне законодавство не забороняє. Згідно ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 ст.\~203 цього Кодексу. Суд дійшов переконливого висновку, що при укладенні спірного договору оренди не були додержані вимоги ч. 3\~ст. 203 ЦК України.\~\~ Враховуючи вищенаведене, суд знаходить, що позивач правомірно вимагає визнання договору недійсним.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved