Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що [INFO] року помер його батько - [PERSON], [INFO] року померла його мати - [PERSON]. Після їх смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку, який побудований батьком на підставі рішення міської ради про надання земельної ділянки в [ADDRESS] для будівництва будинку від 05.08.1971 року. Він звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак свідоцтво не отримав так як з'ясувалось, що на будинок накладено обтяження №2506274 Скадовською державною нотаріальною конторою, на підставі договору застави б/н від 12.05.1972 року, номер реєстру - 87193-972, внутр. № 1601СС3327F121305752. Архівний номер 1965917НЕRSON1601, архівна дата 18.06.2000 року. Обтяження перереєстровано Скадовською державною нотаріальною конторою 18.10.2005 року за № 2506274. Додаткову інформацію стосовно обтяжувача, номеру та дати договору застави, на підставі якого було зареєстровано обтяження, нотаріус надати не зміг у зв'язку з відсутністю таких даних. Просить визнати недійсним договір застави №б/н від 12.05.1972 року, номер реєстру - 87193-972, внутр. № 1601СС3327F121305752. Архівний номер 1965917НЕRSON1601, архівна дата 18.06.2000 року на підставі якого виникло обтяження - заборона відчуження на житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. Зняти заборону відчуження житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: [ADDRESS] яка виникла на підставі договору застави б/н від 12.05.1972 року, номер реєстру - 87193-972, внутр. № 1601СС3327F121305752. Архівний номер 1965917НЕRSON1601, архівна дата 18.06.2000 року. В судове засідання позивач та його представник не з'явились, просили розглянути справу у їх відсутність. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки не повідомив. Зі згоди представника позивача суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про можливість його задоволення з наступних підстав. Як вбачається з частин 3 та 5 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочина має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України. Частина 3 ст. 215 ЦК України, передбачає, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована сторона заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно Херсонське державне бюро технічної інвентаризації №3419883 від 23.04.2004 року, реєстраційний номер №5595605 [PERSON] є власником житлового будинку на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 05.08.1971 року за адресою [ADDRESS], посвідчений нотаріусом Скадовської держнотконтори за р. №1742 від 10.12.1971 року. (а.с.13) Як вбачається з Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів за № 84557117 на житловий будинок, розташований в [ADDRESS] накладено обтяження №2506274 Скадовською державною нотаріальною конторою, на підставі договору застави б/н від 12.05.1972 року, номер реєстру - 87193-972, внутр. № 1601СС3327F121305752. Архівний номер 1965917НЕRSON1601, архівна дата 18.06.2000 року. Батьки позивача - матір [PERSON] померла [INFO] року, батько [PERSON] помер [INFO] року.(а.с.8, 9) На час виникнення спірних відносин, порядок внесення заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, унесення (одержання) інформації до (з) нього регламентувався Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затверджений Наказом Міністерства юстиції України 09.06.1999 N 31/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 р. за N 364/3657 (далі-Положення). Відповідно до пункту 1.5 Положення, реєстраторами Реєстру заборон були, крім інших, державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з Адміністратором і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп'ютерну мережу. Пунктом 2.1 Положення передбачено, що підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна. При цьому, відповідно до пункту 2.6 до Реєстру заборон уносяться такі відомості про обтяження: дані про підстави виникнення обтяження: назва документа, його номер та дата, повне найменування органу, що накладає обтяження; дані про особу, щодо майна якої встановлено обтяження; дані про об'єкт обтяження: ідентифікаційні номери об'єкта нерухомого майна та відомості про його місцезнаходження. Пунктом 2.7 Положення передбачено, що реєстратор після реєстрації обтяження об'єкта нерухомого майна виготовляє два примірники витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, один з яких протягом двох робочих днів надсилає на адресу особи, яка подавала відповідну заяву чи постанову, а другий залишає у своїй справі. Відповідно до Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 14.12.2012 року за №1844/5, усі відомості, зокрема, з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна переносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За результатом перенесення записів щодо об'єкта нерухомого майна, наявних у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, державний реєстратор робить у відповідних реєстрах відмітку про перенесення відомостей таких записів. Відповідно наданої відповіді Державного нотаріального архіву Херсонської області від 03.03.2015 року, в архіві Договори застави, Реєстри та Алфавітні книги для реєстрації заборон Скадовської держнотконтори за 1971 рік до їхнього архіву на зберігання не передавалися. Таким чином, з'ясувати додаткову інформацію стосовно договору застави не уявилось за можливе. Відповідно до пп. 5.1. п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5, Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна, зокрема, за рішенням суду. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ст. 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. При цьому суд погоджується з доводами позивача, що іншим шляхом ніж через ухвалення судового рішення, він не має можливості поновити своє право на розпорядження спадковим майном.

Outcome: approved