Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на нежитлову будівлю тракторну майстерню, загальною площею 442,6 кв.м, що розташована в с. Воробіївка по вул. Дружби, б/н, Полонського району, Хмельницької області. В обґрунтування вимог вказував, що зазначена вище будівля належала для відповідачів на підставі майнових сертифікатів та на засіданні комітету спілки співвласників майна СТОВ ім. Поділля с. Воробіївка Полонського району (далі Спілка) від 05 липня 2016 року йому надано дозвіл на викуп частки майнових паїв у членів спілки на зазначену вище будівлю. Після цього він повністю сплатив вартість майна для його власників та 19 липня 2017 року було складено акт прийому-передачі нежитлової будівлі і виготовлено технічну документацію на нерухоме майно. Письмово договір купівлі-продажу не оформлювався, хоча фактично виконано його істотні умови та сторонами дотримано, однак через відсутність правовстановлюючих документів на будівлю неможливо здійснити державну реєстрацію права на нерухоме майно. За таких обставин він змушений звернутися до суду. В судове засідання позивач не з`явився, доручив свої інтереси представляти для [PERSON], котра позов [PERSON] підтримала та просила його вимоги задовольнити із вказаних вище підстав. Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, подали до суду письмові заяви про визнання позову та розгляд справи у їхній відсутності. Заслухавши пояснення представника позивача, свідка [PERSON], дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке. Встановлено, що згідно свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату), виданих Воробіївською сільською радою для [PERSON] (10.07.2001 року), [PERSON] (06.08.2001 року), [PERSON] (являється спадкоємицею після смерті свого батька [PERSON], якому було видано майновий сертифікат 16.08.2001 року), [PERSON] (10.07.2001 року), [PERSON] (17.02.2002 року), [PERSON] (17.10.2001 року), [PERSON] (06.06.2001 року) та [PERSON] (18.02.2002 року), вони мають право на пайовий фонд майна СТОВ «Поділля» с. Воробіївка Полонського району Хмельницької області. 21 серпня 2006 року на засіданні комітету Спілки прийнято рішення про затвердження структури майнового паю, за яким будівлю тракторної майстерні вартістю 18000 грн. виділено для відповідачів із визначенням їхніх часток відповідно до розмірів, зазначених у майнових сертифікатах. Збори співвласників майна СТОВ «Поділля» вирішили реалізувати майно та розподілити кошти між громадянами співвласниками майна, про що свідчать дані протоколу № 1 від 21 серпня 2006 року. Позивач 01 липня 2016 року звернувся до комітету Спілки із письмовою заявою про надання йому дозволу на викуп майнових часток нежитлової будівлі тракторної майстерні та, як вбачається із накладних за №№ 1 8 від 15 липня 2016 року, він сплатив для співвласників зазначеного майна його вартість в повному обсязі. Допитаний під час розгляду справи свідок [PERSON], котрий являється головою спілки співвласників майнових паїв, підтвердив факт передачі для [PERSON] зазначеної тракторної майстерні. За даними технічного паспорта вказана будівля розташована по вул. Дружби, б/н в с. Воробіївка Полонського району, побудована у 1968 році та складається з 2 коридорів, 6 складів та 1 побутової кімнати, а всього загальною площею 442,6 кв.м. Згідно Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам (абз.2 ч.1 ст.7). Право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном (ч.2 ст.8 Закону). Наказом Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 року № 62 затверджено Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств. Згідно до пунктів 8, 9 цього Порядку кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів, зокрема, отримати майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд. Виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань на підставі рішення зборів співвласників. Оскільки зборами співвласників майна СТОВ «Поділля» прийнято рішення про реалізацію майна, тому [PERSON] правомірно набув право власності на цей обєкт нерухомості. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема статтею 27 визначені підстави, за яких можливо провести державну реєстрацію права на нерухоме майно, однак рішення зборів співвласників до таких підстав не віднесено, тому позивач не має можливості здійснити державну реєстрацію права власності на придбане ним приміщення тракторної майстерні. Разом з тим, відповідно до п.9 ч.1 ст.27 вказаного вище Закону державна реєстрація права власності може бути проведена на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Крім цього, на зазначену будівлю відсутні відповідні правовстановлюючі документи, що також є перешкодою для позивача оформити своє право власності на дане нерухоме майно в позасудовому порядку.

Outcome: approved