Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій після уточнення просить визнати за ним право власності на ? частину житлового будинку за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область. В обґрунтування вказав, що 16.04.2012 року між ним та [PERSON] було укладено та нотаріально посвідчено Договір купівлі-продажу частини житлового будинку за адресою: вул. 1 Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область. Вартість вказаного обєкту нерухомості згідно зазначеного договору склала 152000 гривень, з яких суму еквівалентну 14000 доларів США сплачено ним одразу, а еквівалент 5000 доларів США, він зобовязався сплатити згодом згідно умов договору. Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17.02.2015 року в позові [PERSON] до нього про розірвання вказаного договору було відмовлено в повному обсязі. Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 17.03.2015 року зазначене рішення Дергачівського районного суду від 17.02.2015 року залишене без змін. Судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що оплата по договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область від 16.06.2012 року за р.№2172 здійснена в повному обсязі. У звязку з тим, що [PERSON] не виконує свого обовязку щодо письмового підтвердження факту повної оплати придбаного житла, він змушений звернутись до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. \~ Відповідач, представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечували в повному обсязі. Вказали, що [PERSON] не отримала кошти за договором в повному обсязі, а саме недотримала 2700 доларів США. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. 16.04.2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено та нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку за адресою: вул. 1 Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область. Згідно зазначеного договору вартість вказаного обєкту нерухомості - 152000 гривень. Суму еквівалентну 14000 доларів США 112000 гривень сплачено [PERSON] одразу, про що вказано в договорі, а еквівалент 5000 доларів США, згідно умов договору він зобовязався сплатити не пізніше 30 червня 2012 року (а.с.9). Відповідно до ст.538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання. Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок. Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17.02.2015 року, ухвалою апеляційного суду Харківської області від 17.03.2015 року на підставі наявних в матеріалах справи копій розписок, квитанцій, банківських виписок, квитанції про отримання поштового переказу встановлено повне виконання [PERSON] обовязків покупця за договором купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Першого Травня, б.48, м. Дергачі, Харківська область від 16.06.2012 року за р.№2172 (а.с.50-53). Рішенням суду від 17.02.2015 року встановлено, що на момент подання до суду позовної заяви про розірвання договору купівлі-продажу ? частини жилого будинку від 16.06.2012 року, реєстровий номер 2172, [PERSON] як покупцем проведено повний розрахунок за вищевказаним договором купівлі-продажу ? частини будинку, який продавець за договором [PERSON] прийняла в повному обсязі, тобто якщо сторона, яка вправі відмовитись від договору, в будь-якому виді підтверджує договір після того, як розпочався період часу для повідомлення про відмову від договору, відмова від цього договору в майбутньому не допускається. Остаточний розрахунок за договором купівлі-продажу ? частини жилого будинку, реєстровий №2172, повинен був бути здійснений до 30 червня 2012 року о 13 годині. Однак, приймаючи виконання грошового зобовязання покупця за договором після 30.06.2012 року, позивачка тим самим узгодила зміну строку кінцевого розрахунку за договором та прийняла його виконання з боку відповідача у повному обсязі і після такого виконання право на відмову від договору, однією з форм яких є розірвання договору, остаточно втрачається (а.с.51). До справи також долучені квитанції про перекази. Заперечення відповідача повністю спростовуються наданими копіями вищевказаних рішень. На підставі ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. На підставі ч.1 ст.545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. В порушення абз.2 п.3 Договору купівлі-продажу від 16.06.2012 року за р.№2172 [PERSON] не виконує свого обовязку щодо письмового підтвердження факту повної оплати придбаного житла [PERSON] Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.334 ЦК України \~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. На підставі ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи все вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] заявлені обґрунтовано, знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, умови договору купівлі-продажу від 16.06.2012 року за р.№2172 позивачем виконані в повному обсязі, в звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved