Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, де зазначає, що в кінці 2003 року разом зі своєю сім'єю, як працівник, тримав в користування від сільськогосподарського виробничо-орендного кооперативу «Хлібороб» будинок з господарськими спорудами за адресою вул. Горького (Західна) №11, смт Чаплинка Херсонської області. Також з власником будинку СВОК «Хлібороб» була домовленість, що в подальшому ним буде заключний договір купівлі-продажу вказаного будинку. Дана інформація підтверджується випискою з протоколу №1 загальних зборів СВОК «Хлібороб» 15 лютого 2003 року. 14 липня 2003 року ним було повністю здійснено розрахунок за будинок, що становила 4231 грн.09 коп., дана інформація підтверджується довідкою від 14 липня 2003 року №278 СВОК «Хлібороб». В зв'язку з тим, що СВОК «Хлібороб» було ліквідовано, угода купівлі-продажу будинку не була укладена в письмовій формі та нотаріально не посвідчена. На сьогоднішній день позивач зі своєю родиною продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, робить в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки завжди проживав в ньому. Після ліквідації СВОК «Хлібороб» житловий будинок не був взятий на баланс [PERSON] селищної ради тобто, на сьогодняшній час він є нечійним - безхазяйною річчю. Стаття 182 ЦКУ зазначає право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих рав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» серед іншого зазначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, а саме право власності на нерухоме майно. Стаття 5 цього кодексу перераховує об'єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться державна реєстрація прав, серед іншого зазначено житлові будинки. На теперішній час позивач має намір зареєструвати своє право власності на житловий будинок відповідно до діючого законодавства, тому звернувся в Реєстраційну службу Чаплинського Управління юстиції Херсонської області з даним питанням. Але там надали роз'яснення, що із- за відсутності договору купівлі-продажу на даний будинок він не може отримати належний документ який би посвідчував право власності на будинок, а згідно поданої Виписки із по господарської книги про належність житлового будинку такі дії не можливо здійснити та рекомендовано звернутися до суду з питанням визнання права власності на житловий будинок. Позивач неодноразово звертався до [PERSON] селищної ради з клопотанням про те щоб визнали за ним право власності на дане домоволодіння, оскільки він понад 10 років безперервно користується даним нерухомим майном. [PERSON] селищна рада відмовила, мотивуючи свою відмову тим, що якщо він має намір володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим майном, йому необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Відповідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності повинно набуватися на підставах, що не заборонені законом. Право власності на житло гарантується Конституцією України . Позивач свої вимоги підтримав повністю за підставами, вказаними у позові та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути у його відсутність. Представник відповідача [PERSON] селищна рада Чаплинського району Херсонської області, позовні вимоги позивача визнала, проти їх задоволення не заперечує, просять справу розглянути у їх відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд установив такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що в кінці 2003 року разом зі своєю сім'єю, як працівник, тримав в користування від сільськогосподарського виробничо-орендного кооперативу «Хлібороб» будинок з господарськими спорудами за адресою вул. Горького (Західна) №11, смт Чаплинка Херсонської області. Також з власником будинку СВОК «Хлібороб» була домовленість, що в подальшому ним буде заключний договір купівлі-продажу вказаного будинку. Дана інформація підтверджується випискою з протоколу №1 загальних зборів СВОК «Хлібороб» 15 лютого 2003 року. 14 липня 2003 року ним було повністю здійснено розрахунок за будинок, що становила 4231 грн.09 коп., дана інформація підтверджується довідкою від 14 липня 2003 року №278 СВОК «Хлібороб». В зв'язку з тим, що СВОК «Хлібороб» було ліквідовано, угода купівлі-продажу будинку не була укладена в письмовій формі та нотаріально не посвідчена. На сьогоднішній день позивач зі своєю родиною продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, робить в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки завжди проживав в ньому. Після ліквідації СВОК «Хлібороб» житловий будинок не був взятий на баланс [PERSON] селищної ради тобто, на сьогодняшній час він є нечійним - безхазяйною річчю. Стаття 182 ЦКУ зазначає право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих рав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» серед іншого зазначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, а саме право власності на нерухоме майно. Стаття 5 цього кодексу перераховує об'єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться державна реєстрація прав, серед іншого зазначено житлові будинки. На теперішній час позивач має намір зареєструвати своє право власності на житловий будинок відповідно до діючого законодавства, тому звернувся в Реєстраційну службу Чаплинського Управління юстиції Херсонської області з даним питанням. Але там надали роз'яснення, що із- за відсутності договору купівлі-продажу на даний будинок він не може отримати належний документ який би посвідчував право власності на будинок, а згідно поданої Виписки із по господарської книги про належність житлового будинку такі дії не можливо здійснити та рекомендовано звернутися до суду з питанням визнання права власності на житловий будинок. Позивач неодноразово звертався до [PERSON] селищної ради з клопотанням про те щоб визнали за ним право власності на дане домоволодіння, оскільки він понад 10 років безперервно користується даним нерухомим майном. [PERSON] селищна рада відмовила, мотивуючи свою відмову тим, що якщо він має намір володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим майном, йому необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. З урахуванням всього вищевикладеного та у відповідності до ст.ст. З, 119-120, 256 ЦПК України,ст.15,16, ст. 344 ЦК України. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»

Outcome: approved