Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у вересні місяці 2020 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та 1/2 частки двох земельних ділянок, які знаходяться в [ADDRESS] . Зазначені об`єкти нерухомого майна належали [PERSON] на підставі таких документів: 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що в [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 50831239 від 25.12.2015р.; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,10га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що в [ADDRESS] , кадастровий № 7322510100:01:002:0885, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 230350367 від 25.12.2015р.; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,2405га, для ведення особистого селянського господарства, що в м. Кіцмань, кадастровий № 7322510100:01:002:0886, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 230346356 від 25.12.2015р. В той же день він передав [PERSON] грошові кошти в розмірі 120000грн. як оплату за купівлю зазначеного нерухомого майна, [PERSON] передала йому ключі від будинку та документи та пообіцяла, що підготує всі документи для продажу та укладе із ним належні договори купівлі-продажу. Отже, між ним та [PERSON] фактично було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договору купівлі-продажу, однак через відсутність всієї документації для переоформлення, договір не був оформлений нотаріально. Крім того, як йому стало відомо, на даний час не можливо посвідчити договір купівлі продажу в нотаріальному порядку так як власниками другої половини житлового будинку та земельних ділянок є стороння особа - [PERSON] , з якою [PERSON] перебуває у неприязних стосунках через те, що та вчинила самочинне будівництво - добудову до житлового будинку, який фактично перебуває у власності та користування [PERSON] . Власником часток у спірному нерухомому майні та земельних ділянок [PERSON] стала, прийнявши спадщину після смерті своєї мами [PERSON] , за якою, ще за життя заочним рішенням Кіцманського районного суду від 24.02.2014р. в справі №718/177/14-ц було проведено поділ вказаного житлового будинку та земельних ділянок між [PERSON] та [PERSON] . Однак це рішення суду сторонами не було виконано через смерть [PERSON] . На даний час він готовий нотаріально оформити договір купівлі- продажу, однак [PERSON] відмовляється провести поділ житлового будинку та з`явитися до нотаріальної контори, посилаючись на незадовільний стан здоров`я, брак часу, а також на те, що [PERSON] не хоче вчинити дії на узаконення самочинної прибудови до житлового будинку. Він не може в повній мірі розпорядитися своїм майном чи розпочати якесь нове будівництво, бо не має юридично підтверджуючого документу і не може отримати дозвільні документи. Крім того, не має можливості оформити документи на право користування земельними ділянками. Він ведє господарство, сплачує всі комунальні платежі, проводить в будинку поточні та капітальні ремонти та на сьогоднішній день продовжує добросовісно та безперервно володіти і відкрито користуватись даним нерухомим майном. Для оформлення на це майно права власності змушений звернутися до суду. У відповідності до Технічного паспорту, виданого Кіцманським РБТІ, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, знаходиться в [ADDRESS] , складається з: житловий будинок літ. А-ІІ загальною площею 167,6кв.м., житловою площею 48,3кв.м.; літня кухня літ. Б, б; сараї літ. В, Е, Д; вбиральня літ. Г; колодязь літ. К; огорожа №1-3. У відповідності до Висновків про вартість майна, станом на 26.11.2020р. вартість житлового будинку складає 219749 гривень; вартість земельної ділянки кадастровий 7322510100:01:002:0885 складає 50046 гривень; вартість земельної ділянки кадастровий 7322510100:01:002:0886 складає 29946 гривень. З підстав, передбачених ст.ст.220, 328, 377, 392, 629, 655 ЦК України, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу частини будинку та земельних ділянок та визнати за ним право власності на зазначене майно. Позивач подав письмову заяву про підтримання позову. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними . При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей. Як визначено статтею 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій зони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Встановлено, що 22.09.2020р. між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та 1/2 частки двох земельних ділянок, які знаходяться в [ADDRESS] . Вказані об`єкти нерухомого майна належали [PERSON] на підставі таких документів: 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що в [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 50831239 від 25.12.2015р.;1/2 частки земельної ділянки площею 0,10га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що в [ADDRESS] , кадастровий № 7322510100:01:002:0885, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 230350367 від 25.12.2015р.; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,2405га, для ведення особистого селянського господарства, що в м. Кіцмань, кадастровий № 7322510100:01:002:0886, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2015р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний № 230346356 від 25.12.2015р. Власником часток у спірному нерухомому майні та земельних ділянок [PERSON] стала, прийнявши спадщину після смерті своєї мами [PERSON] , за якою, ще за життя заочним рішенням Кіцманського районного суду від 24.02.2014р. в справі №718/177/14-ц було проведено поділ вказаного житлового будинку та земельних ділянок між [PERSON] та [PERSON] . Однак це рішення суду сторонами не було виконано через смерть [PERSON] 22.09.2020р. між [PERSON] та [PERSON] укладені договори купівлі-продажу у простій письмовій формі. Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст.219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторона\-ми вимоги закону про нотаріальне посвідчення дого\-вору такий договір є нікчемним. Нікчемним правочином є правочин, вчинення якого не породжує передбачених законом правових наслідків у зв?язку із протиправністю або іншими недоліками юридичного характеру, незалежно від пред?явлення позову про визнання його недійсним. Нікчемний правочин є недійсним незалежно від визнання його таким і від бажання сторін Якщо сторони домо\-вилися щодо усіх істотних умов договору, що підтвер\-джується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася відйого нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Визнання судом дійсним нотаріально не посвідченого договору не виключає надалі визнання його недійсним через фраудаторність - КЦС ВС у постанові від 18.11.2020р. у справі № 569/6427/16 (провадження № 61-39814 св18) Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (п.6 ч.1 ст.3 ЦК України), і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Згідно із ч.3 ст.13 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Договором, що вчиняється на шкоду кредиторам (фраудаторним договором), може бути як оплатний, так і безоплатний договір. Застосування конструкції «фраудаторності» при оплатному цивільно-правовому договорі має певну специфіку, яка проявляється в обставинах, що дозволяють кваліфікувати оплатний договір як такий, що вчинений на шкоду кредитору. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове його виконання, але одна зі сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати його дійсним (ст. 220 ЦК України). Тлумачення цієї норми права свідчить, що рішення суду про визнання договору дійсним при недодержанні сторонами вимоги про його нотаріальне посвідчення «зцілює» тільки таку ваду, як відсутність нотаріального посвідчення договору. І, відповідно, не виключається визнання недійсним договору, який був визнаний дійсним внаслідок відсутності його нотаріального посвідчення, як такого, що вчинений на шкоду кредитору (фраудаторний договір). Приватно-правовий інструментарій (зокрема, визнання договору дійсним внаслідок відсутності його нотаріального посвідчення) не повинен використовуватися учасниками цивільного обороту для уникнення сплати боргу (коштів, збитків, шкоди) або виконання судового рішення про стягнення боргу (коштів, збитків, шкоди), що набрало законної сили. Рішення суду про визнання договору дійсним «зцілює» тільки таку ваду, як відсутність нотаріального посвідчення, тому суд першої інстанції вірно визнав договір недійсним з інших мотивів. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Враховуючи наведене, ст.ст.3, 13, 218, 219, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України,

Outcome: approved