Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] Агропромислової товарної біржі, ПП ЮФ «ТВ Компані» про визнання договорів купівлі - продажу дійсними та права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 14.06.2010 року відповідно до Договору купівлі-продажу на аукціоні з продажу майна він набув право власності на асфальтований майданчик автопарку, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка. Відповідно до п. 4.2 вказаного договору позивач у повному обсязі виконав усі істотні умови Договору купівлі-продажу на аукціоні 14.06.2010 року сплатив вартість придбаного майна у розмірі 59318, 16 грн., але у звязку з ухиленням від підписання не отримав від продавця за Актом приймання передачі від ТОВ «Покровчанка» вказаний асфальтний майданчик автопарку, чим порушив п. 4.2 Договору купівлі-продажу. 15.07.2011 року позивач [PERSON] відповідно до Договору № 11 купівлі продажу на аукціоні зареєстрованому на [PERSON] агропромисловій товарній біржі за підсумками аукціону з продажу майна набув право власності на асфальтований майданчик центрального складу, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка. Відповідно до п. 8 вказаного Договору позивач у повному обсязі виконав усі істотні умови Договору купівлі-продажу на аукціоні та сплатив вартість придбаного майна у розмірі 3288, 53 грн. у звязку з чим 21.07.2011 року позивач за Актом прийому-передач прийняв від ТОВ «Покровчанка» вказаний асфальтний майданчик центрального складу. 15.07.2011 року позивач [PERSON] відповідно до Договору № 12 купівлі-продажу на аукціоні зареєстрованого на [PERSON] Агропромисловій товарній біржі за підсумками аукціону продажу майна набув право власності на асфальтований майданчик складу паливо мастильних матеріалів, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка. Відповідно до п. 8 вказаного Договору позивач у повному обсязі виконав усі істотні умови договору купівлі-продажу на аукціоні сплатив вартість придбаного майна у розмірі 3083,50 грн. у звязку з чим 21.07.2011 року позивач за Актом прийому-передачі прийняв від ТОВ «Покровчанка» вказаний асфальтований майданчик складу паливо-мастильних матеріалів. Також 15.07.2011 року позивач відповідно до Договору № 14 купівлі-продажу на аукціоні зареєстрованому на [PERSON] агропромисловій товарній біржі за підсумками аукціону з продажу майна набув право власності на будівлю оператора заправника, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка, вул. Молодіжна, буд. 13. Відповідно до п. 8 вказаного Договору позивач у повному обсязі виконав усі істотні умови Договору купівлі-продажу на аукціоні сплатив вартість придбаного майна у розмірі 1415,32 грн. у звязку з чим 21.07.2011 року позивач за Актом прийому-передачі прийняв від ТОВ «Покровчанка» вказану будівлю оператора заправника. Акт про передання права власності на придбане нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню. Але відповідач організатор аукціону - [PERSON] Агропромислова товарна біржа не виконала зобовязання передбачені ч. 3 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або про визнання його банкрутом» у звязку з чим порушені права позивача за договором купівлі-продажу на аукціоні нерухомого майна з приводу оформлення права власності та проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки підставою для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» є видане нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів). Оскільки відповідач [PERSON] Агропромислова товарна біржа не передала жодному нотаріусу Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно та протокол про проведення аукціону, а позивачу [PERSON] не надала відомості про нотаріуса, який повинен видавати покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні, то у позивача відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не має права власності на вказане нерухоме майно, що порушує його права на розпорядження вказаним нерухомим майном. В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву в якій просить розглянути справу у його відсутність, позов підтримує (а.с. 25). Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про час і місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином. За таких обставин, суд вважає за необхідне постановити заочне рішення. На підставі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи. 11 лютого 2016 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, зясував позицію сторін щодо позову, розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за слідуючих підстав: За ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або про визнання його банкрутом»: після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами проведення аукціону. Згідно до ч. 1 ст. 49 цього ж закону: продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Відповідно до ч. 1 та ч. 4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або про визнання його банкрутом» продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Згідно до ч. 1, 3, 4 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або про визнання його банкрутом» передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. Відповідно до п. 4.1 Договору купівлі-продажу на аукціоні вказано, що право власності на придбані обєкти переходить до покупця з моменту складання Акту прийому-передачі. Згідно до п. 4.1 Договору № 11 купівлі-продажу на аукціоні зареєстрованого на [PERSON] Агропромисловій товарній біржі вказано, що право власності на придбаний обєкт переходить до Покупця з моменту складання Акту прийому-передачі. Згідно до п. 4.1 Договору № 12 купівлі-продажу на аукціоні зареєстрованого на [PERSON] Агропромисловій товарній біржі вказано, що право власності на придбаний обєкт переходить до Покупця з моменту складання Акту прийому-передачі. Відповідно до п. 4.1 1 Договору № 14 купівлі-продажу на аукціоні зареєстрованого на [PERSON] Агропромисловій товарній біржі вказано, що право власності на придбаний обєкт переходить до Покупця з моменту складання Акту прийому-передачі. Ст. 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються Актами цивільного законодавства. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч. 1 ст. 655 ЦК України). Ч. 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. З копії договору купівлі-продажу від 14.06.2010 р. (а.с. 10) вбачається, що [PERSON] набув право власності на асфальтований майданчик автопарку, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка, вул. Центральна, 45-А. З копії протоколу № 3 від 14.06.2010 р. (а.с. 11) вбачається, що [PERSON] придбав у ТОВ «Покровчанка» асфальтований майданчик автопарку, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка. З копії договору № 11 купівлі-продажу на аукціоні зареєстрований на [PERSON] агропромисловій товарній біржі від 15.07.2011 р. (а.с. 13) вбачається, що [PERSON] набув право власності на асфальтований майданчик центрального складу, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка, вул. Центральна, 45-Е. З копії Акту прийому-передачі від 21.07.2011 р. (а.с. 14) вбачається, що [PERSON] прийняв від ТОВ «Покровчанка» вказаний асфальтний майданчик центрального складу. З копії договору № 12 купівлі продажу на аукціоні зареєстрований на [PERSON] агропромисловій товарній біржі від 15.07.2011 р. (а.с. 15) вбачається, що [PERSON] набув право власності на асфальтований майданчик складу паливо мастильних матеріалів, який знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка, вул. Молодіжна, 13-А. З копії Акту прийому-передачі від 21.07.2011 р. (а.с. 16) вбачається, що [PERSON] прийняв від ТОВ «Покровчанка» вказаний асфальтований майданчик складу паливо-мастильних матеріалів. З копії договору № 14 купівлі продажу на аукціоні зареєстрований на [PERSON] агропромисловій товарній біржі від 15.07.2011 р. (а.с. 17) вбачається, що [PERSON] набув право власності на будівлю оператора заправника, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка, вул. Молодіжна, буд. 13-Б. З копії Акту прийому-передачі від 21.07.2011 р. (а.с. 18) вбачається, що [PERSON] прийняв від ТОВ «Покровчанка» вказану будівлю оператора заправника. За даними Держреєстру речових прав на нерухоме майно обтяжень на ці обєкти немає (а.с. 28-31). Оцінюючи вищенаведене, суд вважає доказаним, що власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою: с. Верхня Покровка, Старобільського району, Луганської області є [PERSON].

Outcome: approved