Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «МРІЯ» про усунення перешкод у здійсненні права користування нежитловим приміщенням підвалом багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] шляхом зобов`язання відповідача зняти листок паперу, за допомогою якого здійснено опечатування вхідних дверей зазначеного підвалу, демонтувати дверні замки, а також про встановлення заборони відповідачу здійснювати будь-які дії, пов`язані з протиправним встановленням перешкод у здійсненні позивачем права користування підвалом спірного багатоквартирного будинку. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з чим, позивач є співвласником багатоквартирного будинку за вказаною вище адресою. Станом на час звернення з вказаною позовною заявою до суду на вхідних дверях підвалу за адресою: [ADDRESS] встановлено дверні замки та двері опечатано за допомогою листка паперу. Дверні замки та опечатування за допомогою листка паперу унеможливлює вільний доступ до підвалу багатоквартирного будинку співвласників, у тому числі позивача. З огляду на викладене, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Від представника позивача [PERSON] надійшло клопотання про розгляд за його відсутності та за відсутності позивача, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача\~ [PERSON] до зали судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив суд у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовити. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Відповідно до\~ст.\~15\~ЦК України, кожна особа\~має право\~на захист\~свого цивільного\~права у\~разі його\~порушення,\~невизнання або\~оспорювання (ч.\~1). Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. 2). Частиною 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності\~є право\~особи на\~річ (майно),\~яке вона\~здійснює відповідно\~до закону\~за своєю\~волею,\~незалежно від\~волі інших\~осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення) (п. 2); спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.07.2020 року №215475040, [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] (а.с. 20-22). Згідно з ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Частиною 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Як встановлено судом, 01.12.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (далі Управитель) в особі генерального директора Калояна А.В. з однієї сторони та співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі [PERSON] , яка діє на підставі рішення зборів співвласників (далі Споживачі), укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №036-У/18 (а.с. 68-70). Відповідно до розділу 1 зазначеного вище договору, управитель зобов`язався надати споживачу послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а споживач зобов`язався своєчасно оплачувати послуги у строки та на умовах, передбачених чим договором (п. 1.1.). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зокрема, прибирання прибудинкової території, прибирання сходових клітин, прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів (у разі їх наявності), технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, дератизація, дезінсекція, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем (у разі їх наявності), купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, винагорода управителю (п. 1.2.). Частиною 1 ст. 321 ЦПК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ч. 1 ст. 391 ЦПК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Із змісту позовної заяви [PERSON] слідує, що на вхідних дверях підвалу за адресою: [ADDRESS] встановлено дверні замки та двері опечатано за допомогою листка паперу, що містить наступний текст (мовою оригіналу): «ВНИМАНИЕ! ПОДВАЛ ОПЕЧАТАН!!! В СЛУЧАЕ САМОВОЛЬНОГО РАСПЕЧАТЫВАНИЯ [PERSON] КАК УМЫШЛЕННОЕ УНИЧТОЖЕНИЕ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ УГОЛОВНО НАКАЗУЕМЫМ ДЕЯНИЕМ (СТ. 270-1 УГОЛОВНОГО КОДЕКСА УКРАИНЫ). Администрация ООО «Управляющая компания «Мрия» тел. 270-72-70», що унеможливлює вільний доступ до підвалу багатоквартирного будинку співвласників, у тому числі позивача. Факт встановлення ТОВ «КК «МРІЯ» дверних замків та опечатування дверей за допомогою листка паперу, що містить зазначений вище текст, підтверджується відеозаписом, долученим позивачем до матеріалів позовної заяви й не спростовувався відповідачем в ході розгляду цієї справи (а.с. 31). Вказаними вище діями, на думку позивача, відповідач порушує право [PERSON] на вільне користування власністю. Разом з тим, судом встановлено, що умовами п. 4.1. про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2018 року №036-У/18 сторони обумовили право Управителя (ТОВ «КК «МРІЯ») на вільний доступ до всіх приміщень загального користування будинку, а також належних до нього будівель і споруд, окрім тих, що перебувають у власності або користуванні окремих споживачів. З метою забезпечення цілісності майна будинку ключі від покрівлі, підвальних приміщень, до технічних приміщень будинку зберігаються у управителя. У випадку, якщо у споживача виникне потреба в доступі в зазначені приміщення, він повинен звернутись до управителя та має право доступу до приміщень у супроводі уповноваженого представника управителя. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України). Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Як встановлено судом з матеріалів справи, будь-яких доказів на підтвердження звернення [PERSON] до ТОВ «КК «МРІЯ» з проханням у надані доступу до підвалу будинку за адресою: [ADDRESS] у супроводі уповноваженого представника управителя, та відмови відповідача у наданні такого доступу позивачу, матеріали цієї справи, станом на час її розгляду, не містять та позивачем не надано. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено факту порушення відповідачем прав [PERSON] у користуванні належної йому власністю, а тому позовні вимоги останнього про усунення перешкод у здійсненні права користування нежитловим приміщенням підвалом багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , шляхом зобов`язання відповідача зняти листок паперу, за допомогою якого здійснено опечатування вхідних дверей зазначеного підвалу, демонтувати дверні замки, а також про встановлення заборони відповідачу здійснювати будь-які дії, пов`язані з протиправним встановленням перешкод у здійсненні позивачем права користування підвалом спірного багатоквартирного будинку не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 2\~102,20 грн. покладається судом на відповідача.

Outcome: dismissed