Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-12 00:00:00

[PERSON], діючи в інтересах [PERSON], [PERSON], [PERSON], звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про реальний розподіл житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позов мотивований тим, що сторонам на праві приватної власності належить будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS]. Її довірителям на праві власності належить 38/100 часток будинку, інша 62/100 частина будинку - відповідачам. Житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці розміром 404 кв.м. та на даний час реально не розділений. Просила розділити між позивачами та відповідачами будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS], виділивши позивачам 38/100 його частин, відповідачам 62/100, визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши позивачам та відповідачам відповідно до часток в житловому будинку, а також стягнути з відповідачів судові витрати. В судовому засіданні представник позивачів на задоволенні позовних вимог наполягала у повному обсязі, просила виділити позивачам 38/100 частин будинку, а відповідачам 62/100 частин житлового будинку, визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 висновку № 163 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, що на додатку № 3 до висновку експерта позначено рожевим. Відповідачі до суду не з'явилися, належно сповіщені про дату, місце та час розгляду справи. Клопотання про відкладення розгляду справи від них не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивачам на праві власності належить 38/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 3-8). Висновком судової будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи від 14 червня 2018 року (а.с. 50-75) запропоновано наступний варіант поділу спірного житлового будинку та два варіанта порядку користування земельною ділянкою: За співвласниками із загальною часткою 38/100 пропонується виділити : - в житловому будинку літ. «А»: 1-2 - коридор, площею 2,7 кв.м., 1-3 - кухня, площею 6,6 кв.м., 1-4 - житлова кімната, площею 5,2 кв.м., 1-5 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м.; - в прибудові літ. «а»: 1-1 - коридор, площею 2,6 кв.м. Загальна площа частки становить 29,1кв.м., у т.ч. житлової 17,2 кв.м.; - надвірні будівлі та споруди: літ. «а1» ганок з козирком, літ. «В» сарай, літ. «під В» погріб, літ. «Е» гараж, літ. «Ж» вбиральня, літ. «З» літня кухня», літ. «Н» душ, літ. «О» навіс, № 2 огорожа, № 10 хвіртка, № І вимощення, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Реальна частка складає 44/100 частин домоволодіння. За співвласниками із загальною часткою 62/100 пропонується виділити: - в житловому будинку літ. «А»: 2-2 - коридор, площею 3,0 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 11,7 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 5,5 кв.м., 2-5 кухня - площею 6,2 кв.м.; - в прибудові літ. «а»: 2-1 - коридор, площею 3,1 кв.м. Загальна площа частки становить 29,5 кв.м., у т.ч. житлової 17,2 кв.м.; - надвірні будівлі та споруди: літ. «а2» ганок з козирком, літ. «Б» літня кухня, літ. «під Б» погріб, літ. «Г» душ, літ. «Д» вбиральня, літ. «И» сарай, літ. «К» вхід до підвалу, літ. «Л» сарай», літ. «М» сарай, літ. «Р» сарай, літ. «С» навіс, № 3 ворота, № ІІ вимощення, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Реальна частка складає 56/100 частин домоволодіння. Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту житлового будинку. Варіант № 1 порядку користування земельною ділянкою. З співвласниками із загальною ідеальною часткою 38/100 у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 165,5 кв.м., що на 4,0 кв.м. (1/100 частку) більше ідеально належну. За співвласниками із загальною ідеальною часткою 62/100 у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 259,5 кв.м., що на 4,0 кв.м. (1/100 частку) менше за ідеально належну. У разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «А», яка виділяється за співвласниками з часткою 38/100, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування співвласниками з часткою 62/100 з боку співвласників з часткою 62/100 необхідно забезпечити доступ співвласникам з часткою 38/100 до земельної ділянки розмірами 1,0 м х 6,0 м, площею 6,0 кв.м. (на плані заштриховано зеленим кольором). У разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «а», яка виділяється за співвласниками з часткою 62/100, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування співвласниками з часткою 38/100 з боку співвласників з часткою 38/100 необхідно забезпечити доступ співвласникам з часткою 62/100 до земельної ділянки розмірами 1,0 м х 3,10 м, площею 3,1 кв.м. (на плані заштриховано синім кольором). Забезпечити доступ до зазначених ділянок шляхом земельного сервітуту. Варіант № 2 порядку користування земельною ділянкою. З співвласниками із загальною ідеальною часткою 38/100 у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 161,5 кв.м., що відповідає ідеально належній. За співвласниками із загальною ідеальною часткою 62/100 у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 263,5 кв.м., що відповідає ідеально належній. У запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою для виконання вимог п. 3.25* ДБН 360-92**, у разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «А», яка виділяється за співвласниками з часткою 38/100, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування співвласникам з часткою 62/100 з боку співвласників з часткою 62/100 необхідно забезпечити доступ співвласникам з часткою 38/100 до земельної ділянки розмірами 1,0 х 6,0 м, площею 6,0 кв.м (на плані заштриховано зеленим кольором). Крім того, у разі необхідності обслуговування та ремонту частини прибудови літ. «а», яка виділяється за співвласниками з часткою 62/100, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування співвласникам з часткою 38/100 з боку співвласників з часткою 38/100 необхідно забезпечити доступ співвласникам з часткою 62/100 до земельної ділянки розмірами 1,0 х 3,10 м, площею 3,1 кв.м (на плані заштриховано синім кольором). Забезпечення доступу до зазначених ділянок можливо шляхом встановлення земельного сервітуту. Ст. 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 356 ч. 1 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням частко кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст. 361 ЦК України). Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене у натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п. 2 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема, про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Таким чином, враховуючи вищенаведені норми цивільного законодавства України, суд вважає, що спірний житловий будинок належить поділити, виділивши позивачам 38/100 його частки реально, відповідачам відповідно 62/100 частки, порядок користування земельною ділянкою визначити по варіанту № 1, який запропонований експертом, та за умовами якого нічиї права не порушуються. Так, співвласниками [PERSON] [PERSON] [PERSON], [PERSON] з часткою 38/100 виділити: - в житловому будинку літ. «А»: 1-2 - коридор, площею 2,7 кв.м., 1-3 - кухня, площею 6,6 кв.м., 1-4 - житлова кімната, площею 5,2 кв.м., 1-5 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м.; - в прибудові літ. «а»: 1-1 - коридор, площею 2,6 кв.м. Загальна площа частки становить 29,1кв.м., у т.ч. житлової 17,2 кв.м.; - надвірні будівлі та споруди: літ. «а1» ганок з козирком, літ. «В» сарай, літ. «під В» погріб, літ. «Е» гараж, літ. «Ж» вбиральня, літ. «З» літня кухня», літ. «Н» душ, літ. «О» навіс, № 2 огорожа, № 10 хвіртка, № І вимощення, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Реальна частка складає 44/100 частин домоволодіння. За співвласниками [PERSON], [PERSON] [PERSON] з часткою 62/100 виділити: - в житловому будинку літ. «А»: 2-2 - коридор, площею 3,0 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 11,7 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 5,5 кв.м., 2-5 кухня - площею 6,2 кв.м.; - в прибудові літ. «а»: 2-1 - коридор, площею 3,1 кв.м. Загальна площа частки становить 29,5 кв.м., у т.ч. житлової 17,2 кв.м.; - надвірні будівлі та споруди: літ. «а2» ганок з козирком, літ. «Б» літня кухня, літ. «під Б» погріб, літ. «Г» душ, літ. «Д» вбиральня, літ. «И» сарай, літ. «К» вхід до підвалу, літ. «Л» сарай», літ. «М» сарай, літ. «Р» сарай, літ. «С» навіс, № 3 ворота, № ІІ вимощення, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Реальна частка складає 56/100 частин домоволодіння. Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту житлового будинку. За співвласниками [PERSON], [PERSON], [PERSON] у приватне користування виділити земельну ділянку площею 165,5 кв.м., що на 4,0 кв.м. (1/100 частку) більше ідеально належну. За співвласниками [PERSON], [PERSON], [PERSON] у приватне користування виділити земельну ділянку площею 259,5 кв.м., що на 4,0 кв.м. (1/100 частку) менше за ідеально належну. У разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «А», яка виділяється за співвласниками з часткою 38/100, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування співвласниками з часткою 62/100 з боку співвласників з часткою 62/100 необхідно забезпечити доступ співвласникам з часткою 38/100 до земельної ділянки розмірами 1,0 м х 6,0 м, площею 6,0 кв.м. (на плані заштриховано зеленим кольором). У разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «а», яка виділяється за співвласниками з часткою 62/100, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування співвласниками з часткою 38/100 з боку співвласників з часткою 38/100 необхідно забезпечити доступ співвласникам з часткою 62/100 до земельної ділянки розмірами 1,0 м х 3,10 м, площею 3,1 кв.м. (на плані заштриховано синім кольором). Забезпечити доступ до зазначених ділянок шляхом земельного сервітуту. У силу ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved