Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно мотивуючи тим, що 11 січня 2013 року [PERSON], уклав договір уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,02 га, на якій знаходиться будівля магазину розташована по [ADDRESS] з [PERSON], якому належить згідно держаного акту серія ЯО № 557394 право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель, що розташована по [ADDRESS]. Згідно вказаного договору, укладеного в смт. Оратів в будинку по [ADDRESS] в присутності свідка [PERSON] позивач передав [PERSON] 8 000 гривень, а відповідач передав державний акт на вищевказану земельну ділянку та в присутності вказаного свідка написав розписку про отримання вказаних коштів, дана розписка підписана вказаним свідком та відповідачем. З 12 січня 2013 року позивач використовує та володіє по даний час вказаною земельною ділянкою. Вказану земельну ділянку позивач вирішив придбати в зв'язку з тим, що на ній знаходиться будівля магазину, яка належить позивачу та його дружині [PERSON], документи на право власності на будівлю магазину оформлені на його дружину. Його дружина [PERSON], [INFO] померла, і на даний час позивач оформляє спадщину після її смерті. На час укладення вищевказаної угоди [PERSON] необхідно були терміново кошти для особистих потреб, яких він позивачу не пояснював, а коштів для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки на той час в нього не було. В зв'язку з чим сторони домовились, що через деякий час, коли він вирішить свої термінові питання та в нього будуть кошти, вони вирішили до 11 червня 2013 року нотаріально оформлять угоду про купівлю-продаж земельної ділянки по [ADDRESS]. Однак [PERSON] з червня місяця 2013 року по даний час відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, мотивуючи тим, що в нього немає коштів та вільного часу. В зв'язку вищевикладеними обставинами позивач змушений звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності право власності на земельну ділянку, оскільки іншого шляху захисту своїх в позивача немає, тому просить визнати договір купівлі продажу дійсним та право власності за ним на нерухоме майно. Позивач [PERSON], будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву, щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON], будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Від позивача та відповідача до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 11 січня 2013 року укладеного між позивачем [PERSON] та [PERSON], [PERSON] продає, а [PERSON] купує за 8 000 грн. земельну ділянку площею 0,02 га, на якій знаходиться будівля магазину розташовану по [ADDRESS], що являється частиною земельної ділянки площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS]. Сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу до 11.06.2013 року. Відповідно до розписки від 11.01.2013 року написаної в присутності свідка [PERSON] [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 8000 грн. за продану ним земельну ділянку площею 0,02 га по [ADDRESS] без оформлення. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО №557394 [PERSON] на підставі рішення Оратівської селищної ради 15 сесії 6 скликання від 11.02.2012 року є власником земельної ділянки площею 0,1500 га, що розташована по [ADDRESS]. Відповідно до свідоцтва про право власності від 06.05.1999 року виданого виконавчим комітетом Оратівської селищної ради на підставі рішення Оратівської селищної ради від 30.03.1999 року за №29 будівля магазину, що розташований по [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON]. Позивач [PERSON] оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач написала розписку від 11.01.2013 року про отримання коштів. Таким чином, в встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору. Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання. За таких обставин, суд вважає, що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 11 січня 2013 року земельної ділянки площею 0,02 га , на якій знаходиться будівля магазину, розташованої по [ADDRESS], яка являється частиною земельної ділянки площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель розташованої по [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права. Враховуючи викладене, суд вважає, що за позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 328, 344 ЦК України,

Outcome: approved