Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-25 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на нього, вказуючи на те, що 15 липня 2015 року він купив у [PERSON] житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна він передав грошові кошти в розмірі 25\~000 грн., а [PERSON] в свою чергу передав йому в користування житловий будинок з надвірними спорудами та розписку про отримання грошей. 14 січня 2016 року [PERSON] помер. Після його смерті спадщину прийняла та оформила його донька [PERSON] Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, позивач не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, просив про задоволення позову. Позивач в судове засідання не зявився. Його представник позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачка в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, допитавши свідка, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав. Судом встановлено, що 15 липня 2015 року [PERSON] та [PERSON], домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівліпродажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] продав житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області та надав його в користування, а [PERSON] прийняв житловий будинок та передав власнику обумовлену грошову суму в розмірі 25 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною [PERSON] в присутності свідків, наявною в матеріалах справи. Даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП № 234945, виданого Бурилівською сільською радою Кривоозерського району 15 січня 2016 року встановлено, що [PERSON] помер 14 січня 2016 року, актовий запис № 03. Як випливає з даних свідоцтва про право власності від 06 липня 2015 року житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області належить на праві приватної власності [PERSON] Вказана обставина підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19 лютого 2016 року, наявної в матеріалах справи. Згідно даних технічного паспорту, виготовленого 27 травня 2015 року Комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району належить [PERSON] Відповідно до копії спадкової справи, наданої Кривоозерською державною нотаріальною конторою на запит суду, 19 травня 2016 року після смерті [PERSON] за № 372 зареєстровано заяву [PERSON] про прийняття спадщини за заповітом. Інших спадкоємців не встановлено. Як випливає з висновку оціночної вартості, виготовленого Приватним підприємством «Первомайська брокерська агенція», вартість вищевказаного спірного будинку становить 9 390 грн. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] підтвердила, що дійсно 15 липня 2015 року [PERSON] купив за 25\~000 грн. у [PERSON] житловий будинок з надвірними спорудами № 34-а по вул. Шевченка в с. Бурилове Кривоозерського району Миколаївської області. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Як випливає з вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець [PERSON] прийняла спадщину за заповітом після смерті померлого [PERSON] Враховуючи, що [PERSON] 15 липня 2015 року домовившись по всім істотним умовам, уклав угоду з [PERSON], згідно якої [PERSON] продав належний йому житловий будинок з господарчими будівлями, передав правовстановлюючі документи, а покупець [PERSON] оплатив його вартість і прийняв будинок у власність, заселився та проживає в ньому, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним. На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220,\~328 ЦК України,

Outcome: approved