Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-29 00:00:00

[PERSON] заявила позов до Фермерського господарства «Родинний лан» про стягнення коштів за користування землею. Позивач зазначила, що [INFO] помер її брат [PERSON] . Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.11.2018 вона успадкувала у приватну власність земельну ділянку, площею 1.7811 га., яка розташована на території Гальжбіївської сільської ради Ямпільського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка до дня смерті належала моєму братові [PERSON] згідно рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 23.12.2015, кадастровий номер: 0525681600:05:002:0410. 12.06.2017 на підставі Договору про право користування земельною ділянкою (договір емфітевзису) відповідач ФГ «Родинний лан» отримав у строкове користування вищезазначену земельну ділянку, строком на 73 роки. Зазначила, що в січні 2019 року вона звернулась до суду із позовом про розірвання договору про право користування земельною ділянкою (договір емфітевзису) укладеного 12.06.2017 між [PERSON] та ФГ «Родинний лан» та просила скасувати його державну реєстрацію, посилаючись на те, що відповідач ФГ «Родинний лан» не виконав умови Договору пункту 4.1 та не сплатив [PERSON] одноразову виплату за користування землею в розмірі 51973 гривень. 28 травня 2020 року рішенням Ямпільського районного суду Вінницької області, залишеного без змін постановою Вінницького апеляційного суду від 11.08.2020 її позовні вимоги задоволені, судом вирішено: розірвати договір про право користування земельною ділянкою (договір емфітевзис) укладений 12 червня 2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Родинний лан», який 27.07.2017 зареєстрований державним реєстратором Гаєвською В.П. у Центрі надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ямпільської міської ради Вінницької області, номер запису про інше речове право 21898432, скасувавши його державну реєстрацію. Рішення суду набрало законної сили 11.08.2020. 26.08.2020 на підставі рішення суду припинено право користування Фермерським господарством «Родинний лан» земельної ділянки, кадастровий номер: 0525681600:05:002:0410. Вказала, що судами було встановлено, що відповідач ФГ «Родинний лан» не виконав умови Договору пункту 4.1 та не сплатив [PERSON] одноразову виплату за користування землею в розмірі 51973 гривень. Тобто відповідач користувався землею безоплатно. Зазначила, що між нею та відповідачем договору про оренду землі не укладалось. Таким чином, відповідач ФГ «Родинний лан», безоплатно користувався належною їй землею сільськогосподарського призначення в період з 12 червня 2017 року по 25 серпня 2020 року не сплачуючи власнику землі жодної копійки. Згідно Витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку моєї земельної ділянки виданого 08.09.2020 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить - 85 606,69 грн. Згідно довідки приватного підприємства «Агротемп плюс» за вих. №115 від 21.09.2020, цим підприємством виплачувалась орендодавцям орендна плата за землю (пай), що розташована на території Гальжбіївської сільської ради (де розташована і моя земля) за 2017 рік у розмірі 4300 грн., за 2018 рік у розмірі 5800 грн., за 2019 рік у розмірі 6000 грн., за 2020 рік у розмірі 7200 грн. Крім цього, зазначила, що за сім місяців (червень-грудень) 2017 року розмір завданих збитків за безоплатне користування відповідачем землею сільськогосподарського призначення, площею 1.7811 га., виходячи із нормативно грошової оцінки одиниці площі ріллі по Вінницькій області становить - 843 грн. 99 коп. (1446,87 (3% від вартості земельної ділянки) / 12 місяців х 7 місяців = 843,99 грн.). Позивач зазначає, що за 2018 рік розмір завданих збитків за безоплатне користування відповідачем землею сільськогосподарського призначення, площею 1.7811 га., виходячи із нормативно грошової оцінки одиниці площі ріллі по Вінницькій області становить - 1446 грн. 87 коп. (48229, 05 х 3 % = 1446,87). За 2019 рік розмір завданих збитків виходячи із нормативно грошової оцінки одиниці площі ріллі по Вінницькій області становить - 1452 грн. 52 коп. (48417,42 х 3% = 1452, 52). За вісім місяців (січень-серпень) 2020 року розмір завданих мені збитків виходячи із нормативно грошової оцінки земельної ділянки становить - 1712, 13 грн. (85606.69 х 3% = 2 568, 20 грн. / 12 місяців х 8 місяців = 1712,13). Вважаючи свої права порушеними позивач просить суд стягнути на її користь із Фермерського господарства «Родинний лан», код ЄДРПОУ 41080792, збитки у виді неодержаної плати за безоплатне користування землею (упущену вигоду) за період, з червня 2017 року по серпень 2020 року, всього, у сумі 5 455 (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят п`ять) гривень 51 копійка. Стягнути на її користь з відповідача судові витрати по справі. Позивач [PERSON] 30.11.2021 за вх.№7905 подала заяву про розгляд справи без її участі та без участі її представника. Позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити повністю. Представник відповідача ФГ «Родинний лан» - голова ФГ «Родинний лан» Домбровський О. 30.11.2021 за вх.№7898 подав заяву про проведення розгляду справи за відсутності відповідача, інтереси якого буде представляти адвокат. Позовні вимоги [PERSON] визнав частково. Просив суд при ухваленні рішення у справі застосувати розрахунок одноразової виплати за договором емфітевзису у період його дії з 12.06.2017 по 26.08.2020 включно. Представник відповідача ФГ «Родинний лан» - адвокат Сінчак О.В. 30.11.2021 за вх.№7966 подав заяву про розгляд справи без його участі, за наявними у справі матеріалами. Позовні вимоги визнає частково, вважає, що до спірних правовідносин мають застосовуватись положення договору емфітевзису, що діяв з 12.06.2017 по 26.08.2020. Просив суд застосувати при ухваленні рішення у справі поданий ними розрахунок одноразової виплати за договором емфітевзису у період його дії. Заяви, клопотання: заява представника відповідача про проведення підготовчого засідання без їхньої участі, позовні вимоги не визнають (а.с. 41); заява позивача про проведення підготовчого засідання без її участі та без участі її представника (а.с.42); клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі (а.с.50); заява позивача про проведення підготовчого засідання без її участі та без участі її представника (а.с.53); заява позивача про поновлення провадження у справі (а.с.59); заява відповідача про відкладення розгляду справи (а.с.70); заява представника позивача про розгляд клопотання представника відповідача про відкладення судового розгляду розглянути без його участі та без участі позивача (а.с.72); заява відповідача про розгляд справи без його участі (а.с.74); клопотання представника позивача про відкладення судового розгляду (а.с.75); заява голови ФГ «Родинний лан» про розгляд справи без його участі; розрахунок одноразової виплати; заява позивача про розгляд справи без її участі та без участі її представника; заява представника відповідача про розгляд справи без його участі. Судом вчинено такі процесуальні дії у справі: відкриття провадження у справі та призначення підготовчого засідання (а.с.39); закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду (а.с.45); зупинення провадження у справі (а.с.55-57); поновлення провадження у справі (а.с.64), про що постановлено ухвали окремими процесуальними документами. Судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.11.2018 (а.с.6) встановлено, що спадкоємцем майна [PERSON] є його сестра [PERSON] , спадщина складається із земельної ділянки, кадастровий номер 0525681600:05:002:0410, площею 1,7811 га., яка розташована на території Гальжбіївської сільської ради Ямпільського району Вінницької області. Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.11.2018 (а.с.7) встановлено, що свідоцтво про право на спадщину за законом від 14.11.2018 зареєстроване за №28916113 14.11.2018. Із копії рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 28.05.2020 (а.с.8-20) встановлено, що договір про право користування земельною ділянкою (договір емфітевзис) укладений 12 червня 2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Родинний лан», який 27.07.2017 зареєстрований державним реєстратором Гаєвською В.П. у Центрі надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ямпільської міської ради Вінницької області, номер запису про інше речове право 21898432 - розірвано, скасовано його державну реєстрацію. Рішення вступило в законну силу 11.08.2020. Із рішення встановлено, що договір емфітевзису розірвано, оскільки ФГ «Родинний лан» не дотримано вимог п. 4.1 та п. 6.1.2 Договору №8 від 12.06.2017 щодо одноразової виплати коштів [PERSON] за користування його земельною ділянкою. Із копії постанови Вінницького апеляційного суду від 11.08.2020 (а.с.21-25) встановлено, що рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 28.05.2020 залишено без змін. Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.09.2020 (а.с.26) встановлено, що договір про право користування земельною ділянкою (договір емфітевзис) укладений 12 червня 2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Родинний лан» 27.07.2017 зареєстрований державним реєстратором Гаєвською В.П. у Центрі надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ямпільської міської ради Вінницької області, номер запису про інше речове право 21898432. Із повідомлення відділу в Ямпільському районі Головного управліггя Держгеокадастру у Вінницькій області вих..№195 від 14.09.2020 (а.с.27) встановлено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського виробництва за 2017, 2018, 2019 роки не розроблялась і надати витяг з нормативно-грошової оцінки за 2017, 2018, 2019 роки неможливо. Крім цього зазначено, що відповідно до наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 18.12.2018 року №605 «Про внесення змін до деяких наказів», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 31.05.2017 за № 679/30547 внесено зміни до додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 №262 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 31.05.2017 за №679/30547, відповідно до яких нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі по Вінницькій області становить 27 184 гривень. Із витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого відділом в Ямпільському районі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області вих..№194 від 08.09.2020 (а.с.28) встановлено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки, площею 1,7811 га., яка розташована на території Гальжбіївської сільської ради Япільського району Вінницької області складає 85606 гривень 69 копійок. Із довідки, виданої ПП «Агротемп плюс» вих..№115 від 21.09.2020 (а.с.29) встановлено, що за період з 2017-2020 років проведено виплату орендної плати згідно договорів оренди за земельну частку (пай), які знаходяться на території Гальжбіївської сільської ради в розмірах: 2017 рік нараховано 5341 гривню 60 копійок, виплачено 4300 гривень; 2018 рік нараховано 7205 гривень, виплачено 5800 гривень; 2019 рік нараховано 7450 гривень, виплачено 6000 гривень; 2020 рік нараховано 8944 гривні, виплачено 7200 гривень. Із копії наказу №262 від 23.05.2017 (а.с.30-32) встановлено, що Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 №262 набрав чинності - 23.06.2017. Згідно додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 №262, в період з 23.06.2017 року по 31.12.2018 року нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі по Вінницькій області становить - 27 078 гривень 28 копійок. Із копії наказу №605 від 18.12.2018 (а.с.33) встановлено, що згідно додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 №262 та Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 18.12.2018 №605 «Про внесення змін до деяких наказів», з 01.01.2019 нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі по Вінницькій області становить - 27 184 гривні 00 копійок. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України. Оцінюючи усі докази у їх сукупності, суд вважає частково доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог, виходячи із наступного. Згідно абзацу 2 ч. 13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення. Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини встановлені рішенням суду в цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За правилами ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до п.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини, яким є день смерті особи. Збитками у виді неодержаної плати за користування землею за визначенням статті 22 ЦК України є збитками у вигляді упущеної вигоди, У п. 26 Постанови Верховного Суду від 25 травня 2018 року роз`яснено, що вимога про стягнення несплаченої орендної плати за використання земельної ділянки, без укладення договору оренди, внаслідок чого позивачем не отримано дохід у зазначеному розмірі у виді неодержаної орендної плати за землю, який за визначенням статті 22 ЦК України є збитками у вигляді упущеної вигоди. Упущеною вигодою за змістом статті 22 ЦК України вважаються доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене, а друга сторона додержувалася правил здійснення господарської діяльності. Відшкодування збитків (упущеної вигоди) є видом цивільно-правової відповідальності. Підстави для настання цивільно-правової відповідальності за порушення земельного законодавства встановлено, зокрема, ЗК України. За змістом статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Водночас відповідно до статті 156 ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Статтею 1166 ЦК України передбачено, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно ч.1 Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02.02.2002, орендна плата за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення не може бути меншою 3 відсотки визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Відповідно до ст.. 22 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Згідно Наказу №262 Міністерства аграрної політики та продовольства України (в редакції 23.05.2017) з червня 2017 року по 31.12.2017 нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення у Вінницькій області становила: 27078 гривень 28 копійок (27078,28 грн.*1,7811 га. х 3% =1446,87 грн.: 12 міс.=120,57 грн.*7 міс. = 844 грн.). Згідно Наказу №262 Міністерства аграрної політики та продовольства України (в редакції 01.01.2019) з 01.01.2018 по 31.12.2018 нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення у Вінницькій області становила 27 184,00 грн. (27184,00*1,7811 га.*3%=1452,52 грн.). З 01.01.2019 по 31.12.2019 нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення у Вінницькій області становила 27 184,00 грн. (27184,00*1,7811 га.*3%=1452,52 грн.). З 01.01.2020 по 11.08.2020 нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення у Вінницькій області становила 27 184,00 грн. (27184,00*1,7811 га. *3%=1452,52:12 міс.=121,04 грн.*7 міс=847,30 грн.). Судом встановлено і ця обставина підтверджена дослідженими письмовими доказами, що з 12 червня 2017 року по 11 серпня 2020 року відповідачем завдано [PERSON] збитків у виді неодержаної плати за безоплатне користування землею (упущену вигоду) в сумі 4596 гривень 34 копійки. Доводи відповідача та наданий розрахунок одноразової виплати за договором емфітевзису у період його дії не приймаються судом, оскільки платіж 51973 гривні за договором емфітевзису №8 від 12.06.2017, передбачався як фіксований та одноразовий і не мав ознак періодичності. Як встановлено із рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 28.05.2020, яке набрало законної сили 11.08.2020, відповідач не сплатив вказаний одноразовий платіж за подальше користування землею, у зв`язку із чим договір розірвано. Суд не має підстав для помісячного розрахунку із вказаної суми, оскільки це суперечить умовам укладеного договору емфітевзису (п.4.1, п. 6.1.2). Натомість позивач на підтвердження своїх доводів надала належні письмові докази, що повністю доводять обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог. Порушене право позивача підлягає судовому захисту у спосіб, вказаний у позовній заяві. Відповідно до ст.. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суді, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00 § 23, ЄСПЛ від 18 липня 2006 року). Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Вирішуючи питання про відшкодування відповідачем судових витрат позивачеві, пов`язаних з правничою допомогою адвоката, в сумі 2000 гривень, суд виходить з того, що відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, до яких належать і витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до поданих позивачем витягу з розрахунку №88 від 01.10.2020, сума гонорару адвоката Вітвіцького О.Ю. за надану професійну правничу допомогу позивачу [PERSON] складає 2000 гривень. Відповідно до розрахунку №88 наданих послуг і виконаної роботи адвокатом від 01.10.2020 адвокатом були виконані наступні роботи (надані такі послуги): усна юридична консультація; письмове оформлення позовної заяви; представляти права та інтереси [PERSON] в Ямпільському районному суді Вінницької області, з урахуванням затраченого часу згідно записів журналу судового засідання. Судові витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката становлять 2000 гривень. Відповідно до ч. 2 п. 3 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем на рахунок адвоката було сплачено 2000 гривень гонорару за надану професійну правничу допомогу, що підтверджено розрахунком №88 від 01.10.2020, тому з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог підлягає стягненню судовий збір у сумі 1685 гривень 02 копійки. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 840 гривень 80 копійок, що підтверджується квитанцією, тому з відповідача на користь позивача пропорційно розміру позовних вимог підлягає стягненню судовий збір у сумі 708 гривень 38 копійок. Норми права, які застосував суд при вирішенні спору -

Outcome: partial