Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-21 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області про визнання за ним права власності на квартиру за набувальною давністю, розташовану по вул. Центральна, 1Б/2 в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що після закінчення ПТУ № 1 м. Городенка став працювати трактористом в колгоспі ім. Руднєва та через три місяці з 29.07.1979 року був призваний до Радянської армії і з березня 1980 року по липень 1981 року проходив службу в Афганістані. Після демобілізації повернувся на роботу в колгосп в будівельну бригаду. У цей період колгосп проводив будівництво багатоквартирного двохповерхового житлового будинку по вул. Центральна, 1Б в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області, який після його завершення знаходився на балансі колгоспу ім. Руднєва. Рішенням правління колгоспу ім. Руднєва сел. Обертин Тлумацького району Івано-Франківської області в квітні 1985 року йому було виділено, як учаснику бойових дій, квартиру [ADDRESS]. З цього часу він вносив квартплату в касу колгоспу та сплачував всі комунальні послуги. На даний час з наданих колгоспом квартир приватизовано дві квартири спеціалістами колгоспу, які на той час працювали в колгоспі, [PERSON] та [PERSON] Позивач мав намір використати своє право на приватизацію квартири, однак вчинити такі дії не представляється можливим у зв'язку з відсутністю на території Тлумацького району Івано-Франківської області органу приватизації. Вказує, що більше тридцяти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаною квартирою, яка була надана йому ще колишнім колгоспом ім. Руднєва, оскільки він працював у колгоспі до служби в армії та продовжував працювати після демобілізації по день реорганізації колгоспу. Рішенням виконкому Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області № 11 від 19.07.2016 року йому було надано дозвіл на приватизацію квартири, розташованої по вул. Центральна, 1Б/2 в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області у відповідності із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Враховуючи вищенаведене просить визнати за ним права власності на квартиру за набувальною давністю, розташовану по вул. Центральна, 1Б/2 в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON] позов підтримали, просять його задовольнити в повному обсязі. Додатково представник позивача зазначила, що позивач проживає у спірній квартирі з 1985 року, виданої йому на підставі рішення правління, однак вказане рішення не надійшло до архіву. Також рішенням Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області позивачу надано дозвіл на приватизацію вказаної квартири. Представник Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності та щодо визнання позову. Свідки: [PERSON] та [PERSON]С в судовому засіданні ствердили, що позивач добросовісно набув квартиру [ADDRESS], яка була виділена йому, як учаснику бойових дій у Афганістані, у якій він проживає разом з дружиною з 1985 року, відкрито та безперерво володіє нею, зробив ремонт. Суд, заслухавши позивача, його представника, пояснення свідків, дослідивши та оцінивши дані, що містяться в письмових доказах по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення, з таких підстав. Судом встановлено, що відповідно до відомостей, які містяться в трудовій книжці колгоспника серії УКР № 2976654, заповненої 24.05.2003 року, [PERSON] (позивач) з 02.01.1983 року прийнятий в спілку селян «Нове життя» на посаду будівельника. З 25.12.1995 року [PERSON] був звільнений з роботи та 09.01.1996 року прийнятий в спілку селян «Пролісок» на посаду будівельника. 30.03.2000 року звільнений з роботи за згодою сторін (а.с. 35). Згідно відповіді Архівного відділу Тлумацької РДА Івано-Франківської області № 01-24/51 від 16.06.2017 року протоколи засідання правління та загальних зборів колгоспу ім. Руднєва (перейменовано на АСС «Нове життя») с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області про виділення квартири [PERSON] (позивач) в Будинку спеціаліста с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області на зберігання до архівного відділу райдержадміністрації не надходили (а.с. 33). Згідно рішень Яківської сільської ради Тлумацького району Іваано-Франківської області №№ 31, 32, 33, 34, 35 від 19.08.2009 року вирішено оформити право власності на квартири №№ 1, 2, 3, 4, 5 в двохповерховому житловому будинку 1980 року побудови, що знаходиться по вул. Центральна, 1Б в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області (а.с. 24-28). Так згідно архівного витягу з рішення виконкому Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області № 32 від 19.08.2009 року вирішено оформити право власності на квартиру № 2 в двохповерховому житловому будинку 1980 року забудови, що знаходиться по вул. Центральній 1Б в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області, за [PERSON] (позивач) (а.с. 25). Згідно копій свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно було оформлено право власності лише на квартири №№ 1 та 4 по вул. Центральна, 1Б, с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області (а.с. 29-32). Рішенням виконавчого комітету Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області № 11 від 19.07.2016 року «Про надання дозволу на приватизацію квартири» вирішено дати дозвіл [PERSON] на приватизацію квартири [ADDRESS]. Доручено виконання функції органу приватизації житлового фонду Яківської сільської ради ОКП «Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації» (а.с. 18). Згідно додатку до вказаного рішення [PERSON] надано дозвіл на приватизацію квартири загальною площею 57,1 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м, кількістю двох кімнат (а.с. 19). Згідно довідки виконавчого комітету Яківської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області № 627 від 08.06.2017 року багатоквартирний житловий будинок, який знаходиться за адресою: вул. Центральна, 1Б, с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області, на балансі сільської ради не перебуває (а.с. 17). Згідно копії технічного паспорту на квартирний (багатоквартирний) житловий будинок, розташований по вул. Центральна, № 1Б в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області, складеного Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації Івано-Франківської області 05.05.2008 року, встановлено, що квартира № 2 загальною площею 57,1 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м складається з таких приміщень: коридор 6,7 кв.м, кімната 12,1 кв.м, комора 6,0 кв.м, кімната 20,2 кв.м, кухня 12,1 кв.м. (а.с. 4-14). Дані обставини також підтверджуються копією технічного паспорту на квартиру від 30.08.2016 рооку, що знаходиться у власності [PERSON], розташована за адресою вул. Центральна, № 1Б/2 в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області, який є додатком до свідоцтва про право власності на житло (а.с. 15). Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав. У відповідності до ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. У Цивільному кодексі України набувальна давність розглядається як спосіб набуття права власності. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов. У відповідності до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Отже, для набуття права власності на майно за набувальною давністю згідно з правилами ст. 344 ЦК України, по-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Разом з тим факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викраденння, шахрайство). По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна, як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо). Приховування володільцем свого володіння майном є порушенням цієї вимоги. По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків (відповідно до ч. 2 ст. 344 ЦК України особа, яка володіє майном, до часу свого фактичного володіння може приєднати час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є). Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду (ч. 4 ст. 344 ЦК України), тобто для набуття права власності на ці об'єкти володілець повинен звернутись до суду. Набрання рішенням суду законної сили є підставою для виникнення права власності на зазначені види майна, крім нерухомого, право власності на яке підлягає державній реєстрації. На цей вид майна право власності за набувальною давністю виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до пунктів 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Оскільки ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, то набувальна давність може застосовуватись для набуття права власності на майно, володіння яким почалося не раніше 1 січня 2001 р. Тобто, набувальна давність щодо об'єктів нерухомості могла застосовуватись лише після 1 січня 2001 р. Така правова позиція міститься і в ухвалі Верховного Суду України від 20 лютого 2008 р. у справі №6-27245св07. Відповідно до п.п.13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до повідомлення Тлумацької районної державної адміністрації Івано-Франківської області № 373/01-18/05 від 16.06.2017 року орган приватизації на території Тлумацького району станом на 16.06.2017 року відсутній (а.с. 34). У відповідності до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню. Оскільки таке становище має місце по даній справі, суд вважає встановленими обставини, викладені позивачем в позовній заяві на обґрунтування своїх вимог. У відповідності із п. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З рахуванням вищенаведеного та того, що судом під час судового розгляду справи встановлено те, що позивач з 1985 року, тобто більше 10 років, відкрито, безперервно володіє нерухомим майном, а саме квартирою № 2 у двохповерховому житловому будинку № 1Б по вул. Центральна в с. Яківка Тлумацького району Івано-Франківської області, тому суд вважає за можливе визнати за ним право власності на спірну квартиру за набувальною давністю шляхом задоволення позову. Враховуючи те, що позивач звільнений від сплати судового збору в порядку п. 9 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», оскільки являється інвалідом ІІ-ої групи (копія пенсійного посвідчення, а.с. 37), то при такому вирішенні позову судовий збір, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, слід покласти на рахунок держави. Виходячи із викладеного, на підставі Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, 328, 344, п.п. 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», та

Outcome: approved