Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу. В судове засідання позивач та відповідач не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. [PERSON] є представником за довіреністю двох громадян [PERSON] Федерації: [PERSON], [INFO], [NUMBER], виданий Міжрайонним відділом УФМС Росії по Брянській області в м. Клінци 13.04.2017 року, підрозділ 320-017; та [PERSON], [INFO], [NUMBER], виданий Міжрайонним відділом УФМС Росії по Брянській області в м. Клінци 07.04.2017 року, підрозділ 320-017. [PERSON] має у приватній власності земельну ділянку, яка знаходиться на території Богоявленської сільської ради Марїнського району, загальною площею 4,840 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 1423382000-02-000-1227, 1423382000-02-000-1228, 1423382000-02-000-1229, Державний акт на право на власності на земельну ділянку серія ДН № 199538 від 20.09.2006 року. [PERSON] має у приватній власності земельну ділянку, яка знаходиться на території Богоявленської сільської ради Марїнського району, загальною площею 9,680 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери 1423382000-02-000-1230, 1423382000-02-000-1231, 1423382000-02-000-1232 Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 199539 від 20.09.2006 року. [PERSON] займається обробкою земельних ділянок з 2012 року. Після отримання [PERSON] та [PERSON] громадянство [PERSON] Федерації, позивач домовився про викуп землі. В 2017 році [PERSON] та [PERSON] написали на [PERSON] довіреність, відповідно до якої надали право на продаж, міну, передачу в оренду, за ціна та на власний розсуд, належні їм на праві власності земельні ділянки (площею 9,68 га та 4,84 га.). Між [PERSON] та [PERSON] досягнуто домовленості по купівлю-продаж вказаних земельних ділянок, однак відповідач до нотаріальної контори не зявляється. У відповідності до\~ст. 1 Земельного кодексу України\~земля в Україні є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону. Нормами\~ст. 18 Земельного кодексу України\~землі України мають особливий правовий режим їх використання. На реалізацію вказаної норми, вимогами ч. 2 та ч. 3\~ст. 81 Земельного кодексу України\~передбачено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Вимогами даної статті визначено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки вищевказаних категорій з наступних підстав: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; прийняття спадщини. Правовідносини, пов'язані з набуттям прав на землі сільськогосподарського призначення, прийнятих у спадщину нерезидентами, у т. ч. іноземними громадянами, врегульовано ч. 4\~ст. 81 Земельного кодексу України, якою передбачено, що нерезиденти, у т.ч. іноземні громадяни, які успадкували право на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, зобов'язані відчужити її після реєстрації вказаних прав протягом одного року. Оскільки [PERSON] та [PERSON] стали громадянами [PERSON] Федерації, то вони зобовязані відчужити належні їм земльні ділянки сільськогосподарського призначення. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Відповідно до ч.2\~ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1\~ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. На підставі викладеного, у відповідності зі 3, 5, 8, 10, 11, 15, 57-60,\~169, 197, 208-210, 212-215,\~224-226 ЦПК України, ст.ст.220,\~334,\~392,\~652,\~655ЦК України, ст. 1, 18, 81 Земельного кодексу України,\~суд,-

Outcome: approved