Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до приватного підприємства «Колега», Товариства з обмеженою відповідальністю «Арго» про стягнення боргу за договором найму. Свій позов обрунтовує тим, що 30.12.2011 року між ним та ПП «Колега» був укладений договір найму № 010112/1, відповідно до умов якого останній приняв в строкове платне користування (найм) для здійснення підприємницької діяльності частину нежитлового приміщення загальною площею 970 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться в [ADDRESS]. Оплата за надані послуги становила 13580 грн. за місяць. За період з 01.01.2012 року по 31.12.2014 року ПП «Колега» мав сплатити позивачу кошти за найм приміщення в розмірі 325920 грн. Однак, станом на 14.04.2014 року останній перерахував кошти за користування об'єктом лише в сумі 232883,45 грн., у зв'язку з цим його заборгованість за договором найму станом на 14.04.2014 року становить 93036,55 грн. В забезпечення виконання зобов'язань 16.01.2012 року між позивачем та ТзОВ «Арго» був укладений договір поруки, відповідно до умов якого, останній взяв на себе зобов'язання відповідати перед кредитором за виконання всіх зобов'язань ПП «Колега». На підставі наведеного, просить стягнути солідарно з відповідачів в користь позивача 93036,55 грн. заборгованості за договором найму та судові витрати по справі. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача. Просив позов задовольнити. Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи. У відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, не здійснюється. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Судом встановлено, що 30.12.2011 року між ним та ПП «Колега» був укладений договір найму № 010112/1, відповідно до умов якого останній приняв в строкове платне користування (найм) для здійснення підприємницької діяльності частину нежитлового приміщення загальною площею 970 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.4-5). Згідно п.3.2 договору найму плата за користування об'єктом найму і земельною ділянкою за місяць наймк становить 13580 грн. в тому числі податок з доходів фізичних осіб з розрахунку 14 грн. за один квартирний метр об'єкту найму. Відповідно до п.3.3 договору найму плата за договором за перший і останній місяці користування об'єктом найму здійснюється шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок наймодавця не пізніше 5 днів з моменту підписання договору. Згідно акту приймання-передачі від 01.01.2012 року було проведено прийом-передачу у тимчасове користування частини нежитлового приміщення загальною площею 970 кв.м., яке розташоване в [ADDRESS] (а.с.6). Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Сторони погодили, що відповідно до п.3.4 договору найму плата за договором за наступні місяці найму провадиться наймачем шляхом 100% сплати на поточний рахунок наймодавця протягом 5 днів після одержання рахунка від наймодавця на оплату орендної плати, що виставляється останнім не пізніше першого робочого дня місяця, що підлягає оплаті. Плата за договором за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Розмір плати за договором може змінюватися письмовим додатком до даного договору на вимогу однієї з сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін та тарифів, введення нових податків чи збільшення ставки існуючих, інших законодавчих змін та в інших випадках, які передбаченні чинним законодавством України. 24.03.2014 року [PERSON] були направлені рахунки на оплату орендної плати за період з 01.01.2012 року по 31.12.2014 року на суму 325920 грн. (а.с.7-8). Однак, відповідач ПП «Колега» свої забов'язання за договором найму виконав частково, сплативши позивачу лише 232883,45 грн., у зв'язку з цим станом на 14.04.2014 року його заборгованість становить 93036,55 грн. Крім того, 16.01.2012 року в забезпечення виконання зобов'язань між [PERSON] та ТзОВ «Арго» був укладений договір поруки, відповідно до умов якого, останній взяв на себе зобов'язання відповідати перед кредитором за виконання всіх зобов'язань ПП «Колега» (а.с.10). 03.04.2014 року позивач направив вимогу ТзОВ «Арго» про погашення заборгованості ПП «Колега» за договором найму, однак вона ним була залишена без задоволення (а.с.11). Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання). На основі викладеного суд приходить до висновку, що відповідачі належним чином не виконали умови договору, тому з них слід стягнути солідарно в користь позивача 93036,55 грн. заборгованості за договором найму та судові витрати по справі. На підставі ст.ст. 11, 509, 610, 759,762 ЦК України,

Outcome: approved