Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вище вказаною позовною заявою, в якій просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» на його користь заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 15 131, 78 грн. та судові витрати на оплату судового збору в сумі 840, 80 грн. Свої позовні вимоги позивач [PERSON] обґрунтовував тим, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ПП №201670 виданого на підставі розпорядження Котелевської райдержадміністрації від 22.03.2004 року №123, є власником земельної ділянки площею 5, 1271 га, кадастровий номер 5322280800:00:001:0238, що розташована на території Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказав про те, що 31.03.2004 року, між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» було укладено договір оренди земельної ділянки [NUMBER], відповідно до умов якого він передав, а відповідач прийняв в оренду вказану земельну ділянку. Договір укладено строком на 15 (п`ятнадцять) років починаючи з дати його реєстрації (п.1.3). Договір було зареєстровано у Котелевському районному відділі Полтавської філії ДЗК 26.12.2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040454500335. Згідно до умов Договору, грошова оцінка земельної ділянки складає 61450, 80 грн., (п.1.1), орендна плата в готівковій, натуральній і відробітковій формах становить 1,5% (179,68 грн.) за один гектар орендованої ділянки на рік (п.1.4). Відповідно п.2.3 розділу 2 Договору, одним із обов`язків Орендаря є своєчасна виплата орендної плати встановленої п.1.4 Договору. 01 лютого 2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» була укладена Додаткова угода №1 про внесення змін до п.п. 1.1 та п. 1.4 Договору про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року з урахуванням індексації становить 210 163, 57 грн.; орендна плата в готівковій, натуральній і відробітковій формах становить 7,2% нормативної вартості земельної ділянки, що складає 15 131, 78 грн. на рік; угода набирає чинності з 01.01.2016 року. Враховуючи зазначені зміни до Договору, за 2016, 2017 та 2018 рік, орендна плата за Договором сплачувалась Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» в сумі визначеній п. 2 Додаткової Угоди №1 від 01.02.2016 року. У порушення умов Договору, орендну плату за використання зазначеної земельної ділянки за 2019 рік Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» до теперішнього часу не виплатив, чим порушив умови Договору, а саме: п. 1.4 в редакції Додаткової угоди №1 від 01.02.2016 року. 09.01.2020 року [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» була направлена заява з вимогою виконати умови Договору та сплатити орендну плату за використання зазначеної земельної ділянки за 2019 рік. 30.01.2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» у відповіді повідомило [PERSON] про те, що орендна плата за Договором становить 1,5%, право власності на земельну ділянку та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, також було повідомлено, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на земельну ділянку, а також право оренди виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Разом з цим, [PERSON] зазначив, про те, що за інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно отриманої 19.02.2020 року в розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права містить відомості про те, що Рішенням державного реєстратора від 03.04.2019 року (індексний номер 46270826) право оренди вказаної земельної ділянки - зареєстровано. Зміст, характеристика іншого речового права: право оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно умов договору оренди зі змінами відповідно до додаткової угоди орендна плата становить 1,5%, строк дії - 15 років (а.с. 2-5). Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» подав відзив, у якому просило позивачу [PERSON] повністю відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки підлягає обов`язковій державній реєстрації, як і договір оренди земельної ділянки. У разі відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки у сторін цієї додаткової угоди не виникають права та обов`язки, які нею визначені, а тому нарахування орендарю зобов`язання із орендної плати за землю, виходячи із умов, визначених додатковою угодою, яка не набрала чинності є неправомірним (а.с.18-19). Позивач [PERSON] надав відповідь на відзив відповідача у якому узагальнено послався на те, що додаткова угода набрала чинності з 01.01.2016 року; на момент укладення додаткової угоди станом на 01.02.2016 року правові норми закону про реєстрацію договорів оренди землі були виключені, а тому додаткову угоду не потрібно було реєструвати, разом з тим в за Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.02.2020 року, в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» внесені відомості не тільки стосовно договору оренди землі, а і додаткової угоди до договору (а.с.31-34). Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 25.02.2020 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання (а.с. 13). Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 11.03.2020 року закрито підготовче провадження по справі та призначено судовий розгляд (а.с. 24-25). Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 24.03.2020 року розгляд справи відкладено (а.с.39). Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 07.04.2020 року розгляд справи відкладено (а.с. 49). Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 06.05.2020 року розгляд справи відкладено (а.с. 57-58). Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 24.06.2020 року розгляд справи відкладено (а.с.67-68). У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд задовільнити позов повністю з підстав, які зазначені ним в позовній заяві та в запереченнях на відзив відповідача. Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Маяк» - Литвиненко А.А., яка діє на підставі довіреності №1 виданою Директором ТОВ «Агрофірма «Маяк» (а.с. 20), у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог, з підстав, які зазначені у відзиві на позовну заяву. Суд, заслухавши усні пояснення позивача [PERSON] та представника відповідача Литвиненко А.А. , дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, встановивши обставини, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин справи, які мають значення для її вирішення, виходить з такого. Правовідносини щодо оренди землі урегульовані ЗК України, ЦК України і Законом України «Про оренду землі». Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені спеціальним Законом - Законом України «Про оренду землі». Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно з частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Водночас, системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі статями 125, 126 ЗК України та статтею 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації, а не з моменту підписання. Разом з цим, згідно зі ст. 654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто враховуючи, що договір оренди землі укладається для отримання права оренди на ділянку, яке, у свою чергу, підлягає обов`язковій держреєстрації, для офіційного підтвердження факту внесення змін (укладення додаткової угоди) до основного договору оренди слід також внести зміни до запису про таке речове право. Зміст наведених норм права свідчить про те, що Додаткова угода до договору оренди підлягає обов`язковій державній реєстрації, як і договір оренди земельної ділянки, тобто у разі відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки у сторін цієї додаткової угоди не виникають права та обов`язки, які нею визначені. Розглядом справи установлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,13 га, кадастровий номер 5322280800:00:001:0238, що розташована на території Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області. З матеріалів справи вбачається, що 31.03.2004 року, між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» укладено договір оренди вище вказаної земельної ділянки [NUMBER] , відповідно до умов якого він передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 5,13 га та згідно до умов Договору, грошова оцінка земельної ділянки складає 61450, 80 грн., (п.1.1); орендна плата в готівковій, натуральній і відробітковій формах становить 1,5% (179,68 грн.) за один гектар орендованої ділянки на рік (п.1.4); Договір укладено строком на 15 (п`ятнадцять) років починаючи з дати його реєстрації (п.1.3); Договір було зареєстровано у Котелевському районному відділі Полтавської філії ДЗК 26.12.2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040454500335 (а.с. 6). Копія Додаткової угоди №1 до договору оренди земельної ділянки без № від 31.03.2004 року укладеного між ТОВ «Агрофірма «Маяк» та [PERSON] , від 01.02.2016 року свідчить про те, що між позивачем [PERSON] та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» була укладена Додаткова угода про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року з урахуванням індексації становить 210 163, 57 грн.; орендна плата в готівковій, натуральній і відробітковій формах становить 7,2% нормативної вартості земельної ділянки, що складає 15 131, 78 грн. на рік; угода набирає чинності з 01.01.2016 року; решта умов Договору залишаються незмінними (а.с. 7). Із копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна у графі відомості про суб`єкта іншого речового права вбачається, що право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно умов договору зі змінами відповідно до додаткової угоди Орендна плата становить 1,5%, строк дії: 15 (п`ятнадцять) років (а.с. 10-11). Копією рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.07.2020 року стверджується те, що внесено зміни (виправлено технічну помилку) до запису про інше речове право за номером 30991100 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1801227353222 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначивши: зміст, характеристика іншого речового права «Право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно умов договору. Орендна плата становить 1,5%» (а.с. 74). Згідно до копії листа позивача [PERSON] від 09.01.2020 року, який адресовано Директору ТОВ «Агрофірма «Маяк» [PERSON] вбачається, що

Outcome: dismissed