Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу незакінченного будівництвом житлового будинку від 01 червня 2014 року дійсним. Як на підставу заявлених вимог, позивач посилається на те, що 01.06.2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу незавершенного будівництвом будинку, який знаходиться в м. Свалява, вул. Затишна, буд. 2, Закарпатської області. Договір було укладено письмово, однак у нотаріуса не посвідчувався, оскільки відповідач зобовязувався оформити документи. За умовами договору у власність до [PERSON] перейшло незавершене будівництво за ціною 25500 грн., однак на сьогоднішній день, на вимогу позивача відповідач порушує домовленість про нотаріальне посвідчення договору від 01.06.2014 року, що перешкоджає позивачу оформити документи на вищевказану нерухомість. А тому позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу від 01.06.2017 року дійсним та визнати за позивачем право власності на обєкт: незакінченний будівництвом житловий будинок за адресою: м. Свалява, вул. Затишна, буд. 2, Закарпатської області. В судове засідання позивач не зявився, надавши суду заяву (вх. № 4725 від 10.07.2017 року) про розгляд справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити. В судове засідання відповідач не зявився, надавши суду заяву (вх. № 4717 від 10.07.2017 року) про розгляд справи у його відсутності проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи та доводи позовної заяви, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в ній даних чи доказів та доходить слідуючого висновку. Згідно ст. 11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог. Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд. Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження своїх вимог. Відповідно до ст. 64 ЦПК України - письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. ОБСТАВИНИ СПРАВИ, УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ: 01 червня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, згідно якого [PERSON] (як Продавець) передав [PERSON] (як Покупцю) у власність незакінчений будівництвом житловий будинок за адресою: м. Свалява, вул. Затишна, буд. 2, Закарпатської області. Відповідно до умови, визначеної в договорі, право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок переходить до покупця (позивача) з моменту підписання договору та обєкт продано за 25500 грн. (судом перевірено наявність підписів сторін в договорі, а.с. 12). Відповідно до п. 3 вищевказаного договору передача обєкта у власність покупцеві здійснюється в 3-денний термін після підписання договору. Відповідно до п. 6 вищевказаного договору продавець (відповідач) зобовязаний передати покупцю (позивачу) обєкт у встановлений в договорі термін та підготовити документи для нотаріального посвідчення. Таким чином, судом встановлено, що [PERSON] фактично є власником вищевказаного обєкта, але зареєструвати за собою право власності на нього не має можливості, через відмову відповідача укласти нотаріальний договір, оскільки з відповідачем було укладено договір купівлі-продажу по всім істотним умовам правочину без нотаріального посвідчення. Відповідно до п. 7.3 договору купівлі-продажу незавершеного будівництва від 01.06.2014 року якщо на протязі трьох днів з моменту оплати продавець не передасть покупцю всю необхідну для оформлення обєкту документацію, покупець має право вимагати визнання свого права в судовому порядку. Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ч.1 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено законом. Судом перевірено інші докази надані позивачем на підтвердження заявлених вимог: особисті документи позивача [PERSON] (копія паспорту ВР 437674, виданого Свалявським РВ УМВС України в Закарпатській області 15.03.2011 року; довідка від 27.12.2013 року про присвоєння ідентифікаційного номера [NUMBER], надана Свалявським ОДПІ ГУ Міндоходів у Закарпатській області (а.с. 10-11); особисті документи відповідача [PERSON] (копія паспорту ВО 358371, виданого Свалявським РВ УМВС України в Закарпатській області 22.12.1997 року; довідка від 31.07.2015 року про присвоєння ідентифікаційного номера [NUMBER], надана Свалявським ГУ ДФС у Закарпатській області (а.с. 10-11); копія договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку від 15.11.2004 року (серії ВВО № 594912), в якому покупцем незакінченого будівництвом житлового будинку за адресою: м. Свалява, вул. Затишна, буд. 2, Закарпатської області вказано [PERSON] (а.с. 8-9); копія довідки КУП Свалявське РБТІ № 189 від 12.04.2013 року, згідно якої готовність недобудованого житлового будинку в м. Свалява, вул. Затишна, буд. 2, Закарпатської області складає 8,3% та вартість (в цінах 2013 року) становить 8770 грн. (а.с. 7); копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку про присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки 2124010100:01:034:0138 за місцем розташування: м.Свалява, вул. Затишна, буд. 2, Закарпатської області (а.с. 4-6). ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ: Відповідно до ст. 219 ЦК України - у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ч.3 ЦК України - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 3 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст. 4 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Враховуючи, що позивач добросовісно заволодів будівлею, виконав всі умови домовленості з відповідачем згідно укладеного договору купівлі-продажу, продовжує відкрито, безперервно володіти ним, а також зважаючи на те, що відповідач не заперечує щодо задоволення позовних вимог, суд вважає вимоги позову підставні, доведені належними доказами в судовому засіданні та такі, що слід задовольнити.

Outcome: approved