Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовною заявою до [PERSON], про визнання дійсним договору та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що в січні 2014 року його мати вирішила оформити йому договір дарування на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, та прилеглою до нього земельною ділянкою, що находиться в [ADDRESS] та належить їй на праві власності. Домовившись з відповідачем про всі істотні умови договору дарування він фактично вступив в користування та володіння даним житловим будинком. Звернувшись до нотаріуса вони підготували всі необхідні документи для оформлення договору дарування, але досі між ними нотаріально даний договір не зареєстровано, і зареєструвати на даний час не можливо, тому що для офіційної нотаріальної реєстрації договору дарування потрібно наявність кадастрового номеру на земельну ділянку під вищевказаним будинком. Основною причиною того, що неможливо оформити нотаріально договір дарування між ним і його матірю, є те, що в кадастровому номері № 6121683600:02:001:0236 на земельну ділянку під даним житловим будинком, та в технічному паспорті на житловий будинок, є значні розбіжності, а саме житловий будинок розташований за адресою по [ADDRESS] а земельна ділянка під адресом [ADDRESS]. Тому просить визнати дійсним договір дарування від 31 січня 2014 року на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами,загальною площею 88,0 м2 що находиться в [ADDRESS] та земельну ділянку загальним розміром 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер №6121683600:02:001:0236 яка розташована в [ADDRESS], та визнати за ним право власності на зазначене майно. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив покласти судові витрати на позивача. Відповідач [PERSON], представник адвокат [PERSON] позовні вимоги визнали. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із змісту пояснень сторін, підтверджується матеріалами справи, відповідач [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що находиться в [ADDRESS]. (а.с. 7-9). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6100854272014 від 14.01.2014 року, земельна ділянка загальним розміром 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер №6121683600:02:001:0236 розташована в [ADDRESS]. (а.с. 10). Відповідно до довідки №427 виданої Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації 23.10.2013 року, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (домоволодіння) знаходиться в [ADDRESS], зареєстрований в Гусятиському районому комунальному бюро технічної інвентаризації, в реєстровій книзі №1 під реєстровим №72 за [PERSON], згідно договору купівлі - продажу посвідченого [PERSON] приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу від 18.03.2008 року зареєстровано в реєстрі за №450. (а.с. 12). Згідно довідки №23 виданої виконавчим комітетом Крогулецької сільської ради Гусятинського району 15.01.2014 року, житловому будинку, який знаходиться в [ADDRESS] і належить [PERSON] згідно рішення виконавчого комітету №38 від 08.10.2008 року присвоєно номер [ADDRESS] вказаного у Свідоцтві про право власності на нерухоме майно. (а.с. 14,15) На звернення [PERSON] до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] їй надано роз'яснення за № 2501-16 від 18.02.2014 року про неможливість посвідчення договору дарування нерухомого майна - житлового майна з надвірними будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] в зв'язку з відсутністю документа про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване зазначене нерухоме майно. Судом встановлено, що дійсно 31 січня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, та прилеглою до нього земельною ділянкою, що находиться в [ADDRESS]. Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями представників сторін в судовому засіданні, а також письмовими доказами. Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно вимог ст. 722 ЦК України право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору дарування майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір дарування від 31 січня 2014 року та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, та прилеглою до нього земельною ділянкою, що знаходиться в [ADDRESS]. Судові витрати по справі покласти на позивача за його клопотанням. На підставі наведеного та

Outcome: approved