Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-19 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд в інтересах [PERSON] із позовною заявою до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9, площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області, посилаючись на те, що на основі протоколу № 7 засідання комісії з питань врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка від 16.12.2016 року, [PERSON] вирішено продати 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9 площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області. Згідно відомості про оплату пайовикам за частин приміщень адмінбудинку поз. 2-9, площею 17,3 м2, від 16.12.2016 року виплачена сума 24500 грн. [PERSON] пайовикам за вищевказане приміщення адмінбудинку. Актом прийому-передачі від 18.12.2016 року Комісією по врегулюванню майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка [PERSON] передано у власність вищезгадане приміщення в адмінбудинку. При зверненні до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] надано розяснення № 12/01-16 від 12.01.2017 року були отримані розяснення про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу частини приміщень адмінбудинку, у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезгадані приміщення адмінбудинку, а також відсутність кадастрового номера та розмір земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно. Після оплати суми та підписання акту прийому-передачі нерухоме майно переходить [PERSON] у власність, але належним чином немає змоги оформити право власності з причин відмови попереднього власника від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів. Представник позивача [PERSON] попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача [PERSON], позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити. Відповідач голова комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка [PERSON] в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно протоколу № 7 засідання комісії по врегулюванню майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка від 16.12.2016 року вирішено продати в разунок погашення майнових паїв частину приміщення адмінбудинку площею 17,3м2, яке знаходиться в с. Яблунів по вул. Першотравнева, 1а Гусятинського району Тернопільської області. Доручити голові комісії [PERSON] заключити договір купівлі-продажу зазначеного приміщення та його передачу.(а.с.8). Відповідно до Акту прийому-передачі частини приміщення адмінбудинку у власність від 16.12.2016 року комісією по врегулюванню майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка передано частину приміщення адмінбудинку, площею 17,3м2, що знаходиться за адресою: с. Яблунів по вул. Першотравнева, 1а, Гусятинського району Тернопільської області. Після оплати коштів в сумі 24500 грн., а [PERSON] прийняв вищевказану частину приміщення адмінбудинку (а.с.9). Згідно платіжної відомості [PERSON] була виплачена власникам майнових паїв ТзОВ ім. Шевченка сума в розмірі 24500 грн. за частину приміщень адимінбудинку в с. Яблунів по вул. Першотравнева, 1а Гусятинського району Тернопільської області (а.с.10). Відповідно до висновку про вартість обєкту нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень другого поверху адмінбудинку, загальною площею 18,8 (приміщення поз.2-9 площею 17,3 м2, площа спільного користування 2% -1,5 м2, за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області ринкова вартість вищевказаного нерухомого майна станом на 11.01.2017 року становить 34800 гривень (а.с.14). Відповідно до технічного паспорту, виданого Гусятинським РК БТІ на нежитлове приміщення в с. Яблунів по вул. Героїв Майдану,1а, загальна площа 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9 становить 17,3 (а.с.15-20). Рішенням Яблунівської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області № 80 від 08.08.2016 року «Про внесення пропозиції щодо перейменування вулиці Першотравневої в с. Яблунів у звязку із Законом України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нациського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» вирішено перейменувати вул. Першотравневу без зміни поштових номерів житлових будинків, установ та споруд на вул. [PERSON] (а.с.13). На звернення [PERSON] до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] надано розяснення за № 12/01-16 від 12.01.2017 року про неможливість посвідчення договорів купівлі-продажу частини приміщень адмінбудинку, які розміщені за адресою: вулиця Героїв Майдану, 1а село Яблунів, Гусятинського району, Тернопільської області в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно, документу про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане нерухоме майно (а.с.11-12). Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи те, що іншого порядку визнання за позивачем права власності на нерухоме майно законодавством не визначено, між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але оформити право власності на нерухоме майно немає можливості у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів на спірне майно, а тому суд вважає, що слід визнати за [PERSON] право власності на 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9, площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області. Судові витрати по справі покласти на позивача.\~\~ На підставі наведеного та

Outcome: approved