Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-19 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовною заявою до приватного підприємства «Ужгородська автошкола» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позов мотивовано тим, що 10.07.2018 року між ним, [PERSON] та приватним підприємством «Ужгородська автошкола» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,9700 га, з метою використання для автостоянки транспортних засобів та автодрому для навчання їзди учнів, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:24:002:0101 (пункти 1, 2 договору оренди). Того ж дня право оренди було зареєстроване у державному реєстрі речових прав (номер запису про право 26975907), а земельна ділянка за актом приймання-передачі була передана від орендодавця до орендаря. Зазначає, що у відповідності до умов договору оренди від 10.07.2018 року позивач належним чином виконав взяті на себе зобов`язання та передав відповідачу в строкове платне користування вказану земельну ділянку. Водночас, з моменту укладення такого договору та прийняття земельної ділянки відповідачем, орендна плата жодного разу не була сплачена останнім. Як зауважує позивач, станом на 27.03.2020 року заборгованість орендаря по орендній платі за договором оренди від 10.07.2018 року складає 76667 грн. (667 грн. за липень 2018 року + 76000 грн. за 20 місяців у періоді з серпня 2018 року по березень 2020 року). З метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача з претензією від 17.02.2020 року з вимогою про сплату заборгованості за договором оренди від 10.07.2018 року, однак така претензія залишилася без відповіді і виконання. Разом з тим, передана в оренду земельна ділянка залишається у володінні відповідача, внаслідок чого позивач фактично позбавлений можливості користуватися та розпоряджатися власним майном. Крім того, позивач вказує, що згідно з п. 8 договору оренди від 10.07.2018 року, у разі невнесення орендної платну у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за колений день прострочення. Виходячи з цього, крім сплати основної суми заборгованості орендар повинен сплатити на користь орендодавця пеню у розмірі 35263,70 грн. Враховуючи вказане, позивач зазначає, що загальна сума заборгованості орендаря за договором оренди від 10.07.2018 року за період з 15.07.2018 року по 27.03.2020 року, з врахуванням пені за невчасне внесення орендної плати, складає 111930,70 грн. На підставі викладеного, позивач просив суд стягнути з приватного підприємства «Ужгородська Автошкола» на користь [PERSON] суму заборгованості за договором оренди землі від 10.07.2018 року в розмірі 111930,70 грн., в тому числі заборгованість в розмірі 76667 грн. по сплаті орендних платежів та пеня в розмірі 35263,70 грн., а також судові витрати. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 09.04.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за вказаною позовною заявою. Постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів надіслано учасникам справи. 08.09.2020 року представник позивача подав до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій зазначив, що за період після подання позову відповідачем проведена часткова оплата заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 65000 грн. (зокрема, погашена заборгованість за період березень-листопад 2019 року та за травень-серпень 2020 року). Але в той же час кількість місяців, за які нарахована орендна плата, збільшилася (у позовній заяві заборгованість по орендній платі та пені була нарахована лише до 27.03.2020 року). З урахуванням цих обставин розмір позовних вимог підлягає зменшенню (уточнений розрахунок сум, що підлягають стягненню додається). Крім того, представник позивача зазначає, що у зв`язку із зменшенням позовних вимог позивачеві має бути повернуто судовий збір у розмірі 249,09 грн. (1119,30 грн. - 870,21 грн.). Враховуючи вказане, позивач заявляє про зменшення позовних вимог та на підставі ст. 49 ЦПК України просить суд стягнути з приватного підприємства «Ужгородська Автошкола» на користь [PERSON] суму заборгованості за договором оренди землі від 10.07.2018 року в розмірі 87020,9 грн., в тому числі заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 36667 грн. та пеня в розмірі 50353,90 грн., стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати та постановити ухвалу про повернення позивачеві переплати судового збору у розмірі 249,09 грн. 19.10.2020 року представник позивача подав до суду заяву про розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу, в якій зазначає, що в межах даної справи позивачем понесені витрати на професійну правничу допомогу адвоката у загальному розмірі 6000 грн., що підтверджується договором про надання правової допомоги від 03.02.2020 року, рахунком № 000382 від 13.10.2020 року, актом виконаних робіт № 000382 від 13.10.2020 року, платіжними документами про оплату вартості отриманої відповідачем правничої допомоги та детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги від 19.10.2020 року. Про подання відповідних доказів у строки, визначені ч. 8 ст. 141 ЦПК України, позивачем було заявлено у позовній заяві. З огляду на наведене, просить стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000 грн., зазначивши, що документи, які підтверджують повноваження адвоката у матеріалах справи. Позивач у судове засідання не з`явився, при цьому його представник адвокат Ігнатенко С.С. подав до суду заяву, згідно з якою просить розглянути справу у відсутності позивача та його представника, зазначивши, що позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 08.09.2020 року) підтримує та просить їх задовольнити повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, хоча про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином шляхом надіслання судових повісток про виклик рекомендованими поштовими відправленнями, про причини неявки не повідомлено, відзив на позов не подано, клопотань про відкладення справи до суду не надходило. За приписами ч. ч. 1, 2, 8 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. У відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відтак, суд розглядає справу відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України заочно, оскільки проти цього не заперечує представник позивача. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що позов з урахуванням зменшених позовних вимог слід задовольнити повністю, виходячи з наступного. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 10.07.2018 року між позивачем [PERSON] (орендодавець) та відповідачем приватним підприємством «Ужгородська автошкола» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,9700 га, з метою використання для автостоянки транспортних засобів та автодрому для навчання їзди учнів, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:24:002:0101 (пункти 1, 2 договору оренди). 10.07.2020 року право оренди зареєстроване у державному реєстрі речових прав (номер запису про право 26975907) та земельну ділянку передано від орендодавця до орендаря, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки та інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Відповідно до п. 14 договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації права оренди землі згідно з цим договором за актом приймання-передачі. Згідно з п. 5 договору оренди договір укладається строком на три роки з дати державної реєстрації права оренди землі. Відтак, строк дії зазначеного договору до 10.07.2021 року. Відповідно до п. 6 договору оренди орендна плата вноситься орендарем щомісячно у розмірі 1000 гривень на місяць. 24.01.2020 року сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, згідно з яким, починаючи з 24.01.2019 року розмір орендної плати встановлений на рівні 5000 грн. Відповідно до п. 7 договору оренди орендна плата вноситься до 15 числа поточного місяця. Орендар за погодженням із Орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати. Пунктом 8 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної платну строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендних платежів за договором оренди землі у нього утворилася заборгованість та станом на 27.03.2020 року така складала 76667 грн. (667.00 грн. за липень 2018 року + 76000,00 грн. за 20 місяців у періоді з серпня 2018 року по березень 2020 року). Позивач звертався до відповідача з претензією від 17.02.2020 року з вимогою про сплату заборгованості за договором оренди. Матеріалами справи встановлено, що після подання позову відповідачем було проведено часткову оплату заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 65000 грн., а саме погашено заборгованість за період березень-листопад 2019 року та за травень-серпень 2020 року, що підтверджується виписками з рахунку позивача. Через неналежне виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті орендних платежів згідно з проведеним представником позивача розрахунком сум, що стягуються за договором оренди землі станом на 08.09.2020 року загальний розмір заборгованості становить 87020,90 грн., в тому числі заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 36667 грн. та пеня в розмірі 50353,90 грн. У спростування зазначеної заборгованості та проведеного розрахунку відповідачем жодних доказів не надано. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням, умов, визначених змістом, зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону «Про оренду землі»). Відповідно до ст. ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтями 13, 76, 80, 81 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ст. 89 ЦПК України). Враховуючи наведене, оскільки відповідач порушив умови договору оренди землі та не сплатив вчасно орендні платежі, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з приватного підприємства «Ужгородська автошкола» на користь [PERSON] суми заборгованості станом на 08.09.2020 року в розмірі 87020,90 грн., в тому числі заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 36667 грн. та пеня в розмірі 50353,90 грн. При поданні позову до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 1119,30 грн., а також понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 6000 грн. У відповідності до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у розмірі 870,21 грн. сплаченого судового збору (з урахуванням зменшених позовних вимог) та витрати на правничу допомогу в розмірі 6000 грн. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема, зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», у випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, повністю. У зв`язку із зменшенням позивачем позовних вимог йому слід повернути з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 249,09 грн. (1119,3 грн. - 870,21 грн. = 249,09 грн.).

Outcome: approved