Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області з позовом до Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, третя особа, що не заявлеє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями за набувальною давністю. Позивач [PERSON], будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області Загарія А.В., будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Третя особа, що не заявлеє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON], будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Від позивача та представника відповідача до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого. Згідно договору-розписки 06 червня 2003 року позивач [PERSON] уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] з [PERSON], [INFO] згідно якого сплатив 5000 гривень авансу, а після оформлення правовстановлюючих документів за домосленістю ще 28000 гривень, а [PERSON] пообіцяв оформити все нотаріально протягом року. Договір було укладено в присутності свідків [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 08.05.2013 року [PERSON] помер [INFO] в с. Дібровинці Оратівського району Вінницької області. Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 04.10.1959 року народження [PERSON], [INFO] є дочкою [PERSON] Відповідно до копії спадкової справи №208/2013 до майна померлого [INFO] [PERSON] з заявою про прийняття спадщини до Оратівської державної нотаріальної контори звернулася дочка померлого [PERSON]. Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №317265 від 24.07.2003 року власником житлового будинку по [ADDRESS] є [PERSON]. В зв'язку з браком коштів та за домовленісю між [PERSON] та [PERSON] позивач частинами сплачував кошти за житловий будинок і 20.12.2012 року розрахувався повністю . Того ж дня [PERSON] передав позивачу ключі від житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] [PERSON], дав дозвіл на користування присадибною земельною ділянкою та повідомив, що претензій не має та мати не буде, пообіцявши оформити належним договір-купівлі продажу нотаріально протягом двох місяців. Проте [PERSON] захворів і помер. Позивач [PERSON] неодноразово звертався до [PERSON] із проханням оформити нотаріально договір купівлі-продажу. На сьогоднійшній день позивач більше 11 років добросовісно, безперервно володіє та відкрито користується нерухомим майном і земельною ділянкою, доглядає за будинком з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS], утримує прибудинкову територію, сплачує кошти за електроенергію. Позивач [PERSON] оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач написав розписку про отримання коштів. Таким чином, в встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору. Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання. За таких обставин, суд вважає, що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 06.06.2013 року житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS], укладений між [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], дійсним. Як вбачається з довідки №51 від 13.03.2014 року виданої виконавчим комітетом Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] належить на праві особистої власності [PERSON], який помер у [INFO]. Як вбачається з довідки №299 від 11.06.2014 року виданої виконавчим комітетом Кошланівської сільської ради Оратівського району Вінницької області [PERSON] дійсно проживає в житловому будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] зі своєю сім'єю, обробляє присадиьбну земельну ділянку, добросовісно, безперервно володіє і відкрито користується купленим нерухомим майном, робить у ньому поточні ремонти та сплачує відповідні податки, користується електроенергією. Як вбачається із письмових свідчень від 06.06.2014 року [PERSON], [INFO], дійсно в її присутності та в присутності [PERSON] [PERSON] продав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] за 5000 грн. (авансу, а після оформлення всіх правовстановлюючих документів ще 28000 грн.) 06.06.2003 року [PERSON] [PERSON] обіцяв все нотаріально оформити проте помер, не встигнувши оформити все це нотаріально, хоча обіцяв все оформити протягом року. [PERSON] проживає там зі своєю сім'єю, обробляє присадибну земельну ділянку, добросовісно, безперервно володіє і відкрито користуєтсья купленим нерухомим майном, доглядає за будинком, робить у ньому поточні ремонти та сплачує відповідні податки. [PERSON] повністю розрахувався за куплений будинок з [PERSON] Як вбачається із письмових свідчень від 06.06.2014 року [PERSON], [INFO], дійсно в її присутності та в присутності [PERSON] [PERSON] продав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по [ADDRESS] за 5000 грн. (авансу, а після оформлення всіх правовстановлюючих документів ще 28000 грн.) 06.06.2003 року [PERSON] [PERSON] обіцяв все нотаріально оформити проте помер, не встигнувши оформити все це нотаріально, хоча обіцяв все оформити протягом року. [PERSON] проживає там зі своєю сім'єю, обробляє присадибну земельну ділянку, добросовісно, безперервно володіє і відкрито користуєтсья купленим нерухомим майном, доглядає за будинком, робить у ньому поточні ремонти та сплачує відповідні податки. [PERSON] повністю розрахувався за куплений будинок з [PERSON] Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права. Враховуючи викладене, суд вважає, що за позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 328, 344 ЦК України,

Outcome: approved