Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовною заявою до Городницької сільської ради, Фонду комунального майна Гусятинської районної ради про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 18 квітня 2014 року на аукціоні з реалізації частини нежитлових приміщень першого поверху адмінбудинку (будинку спеціаліста) площею 68,3 м2 (а саме:приміщення поз.1-10 площею 56,2 кв.м.; приміщення поз. 1-11 площею 8,0 кв.м.; 1/2 частина коридору поз. 1-17 площею 4,1 кв.м.), яка належала територіальній громаді села Городниця в особі Городницької сільської ради та знаходяться за адресою [ADDRESS]. Позивачем сплачено повну вартість придбаного майна, він прийняв зазначене майно в експлуатацію, виконав всі умови купівлі-продажу майна, несе витрати по його утриманню, однак оформити право власності на не може, тому просить у судовому порядку визнати за нею право власності на вказане майно. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник Фонду комунального майна Гусятинської районної ради згідно довіреності Кульба О.І. у попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю. Представник Городницької сільської ради надав суду заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі, просить справу розглянути без участі їхнього представника. Перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач територіальна громада с. Городниця в особі Городницької сільської ради є власником нежилого приміщення - будинку спеціаліста, А, загальною площею 632,0 м2 за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 17). Судом встановлено, що дійсно 04 березня 2014 року рішенням двадцять четвертої сесії Городницької сільської ради шостого скликання № 255 «Про включення в перелік приватизації на 2014 рік об'єкту територіальної громади в селі Городниця Гусятинського району» в зазначений перелік включено приміщень першого поверху адмінбудинку (будинку спеціаліста) площею 68,3 кв.м., розміщених за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 10). Наказом Фонду комунального майна Гусятинської районної ради від 18 квітня 2014 року № 6/128 вирішено укласти договір купівлі-продажу частини нежитлових приміщень першого поверху адмінбудинку Городницької сільської ради загальною площею 68,3 м2, розміщених за адресою: [ADDRESS] з [PERSON]. (а.с. 13). Згідно із протоколом аукціону від 18.04.2014 року, затвердженого наказом фонду комунального майна №5/128 від 18.04.2014 року, вартість частини нежитлових приміщень першого поверху адмінбудинку Городницької сільської ради загальною площею 68,3 м2, розміщених за адресою: [ADDRESS] - 30100 (тридцять одну тисячу сто) грн. (а.с. 11-12). Позивачем сплачено повну вартість придбаного майна, що підтверджується квитанцією №796.7.4 від 01.04.2014 року та квитанцією № 796.1022.1 від 24.04.2014 року. (а.с. 14). На усне звернення [PERSON] до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON], йому надано роз'яснення за № 38/01-16 від 24.04.2013 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу частини нежитлових приміщень першого поверху адмінбудинку Городницької сільської ради в зв'язку з відсутністю документа про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розміщена будівля. (а.с. 15). Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу придбаного позивачем на аукціоні майна, а саме частини нежитлових приміщень першого поверху адмінбудинку Городницької сільської ради загальною площею 68,3 м2, розміщених за адресою: [ADDRESS] та визнати за [PERSON] право власності на частину нежитлових приміщень першого поверху адмінбудинку Городницької сільської ради загальною площею 68,3 м2, розміщених за адресою: [ADDRESS]. На підставі наведеного та

Outcome: approved