Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом до [PERSON] , обґрунтовуючи вимоги тим, що 14.11.2019р. між ним та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 16.12.2019р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач вважає, що є підстави для визнання цього договору дійсним, у зв`язку з чим він звернувся до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.22). Відповідач в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав, про що подав до суду відповідну письмову заяву, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.21). Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки судом встановлено, що між позивачем і відповідачем 14.11.2019р. у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою [ADDRESS] , відповідно до умов якого відповідач (за договором продавець) зобов`язався передати у власність позивача (за договором покупець) вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а покупець (позивач) зобов`язався сплатити за це майно 185559грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.4); житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0537га, наданий для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); право власності продавця на будинок підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22196070 від 18.03.2009р. (а.с.7); встановлено, що відбулося виконання договору, а саме: позивач (покупець) повністю сплатив відповідачу (продавцю) вартість домоволодіння, зазначену у договорі, а відповідач передав позивачу це домоволодіння і земельну ділянку для його обслуговування загальною площею 0,0537га; також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 16.12.2019р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося унаслідок ухилення відповідача, який відмовився посвідчувати у нотаріуса підписаний договір. За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу. Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, знаходиться у відповідача на праві користування і не є предметом вказаного договору купівлі-продажу, то враховуючи положення ч.1 ст.377 ЦК України, до позивача, який набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Outcome: approved