Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до ТОВ «Злагода», с. Ротмістрівка Смілянського району, і просить суд стягнути з відповідача на його користь 3239 грн. 81 коп., а саме: 2757 грн. 41 коп. - борг за оренду землі, 482 грн. 40 коп. - пеню, а також 5500 грн. моральної шкоди, крім цього, розірвати договір оренди землі з 01 січня 2015 року та зобов'язати ТОВ «Злагода» виплатити позивачу орендну плату за 2014 рік в розмірі 2976 грн. 37 коп. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що згідно із п. 4 типового договору оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладеного сторонами, ТОВ «Злагода» зобов'язувалося сплачувати йому до 31 грудня поточного року орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації в розмірі 675 грн., що становить 1,5% від вартості землі на момент укладення договору, але відповідач, не зважаючи на те, що вартість земельного паю кожен рік збільшувалася, крім цього, згідно з Указом Президента України № 725/2008 орендна плата повинна становити не менше 3% вартості землі, відповідних розрахунків не проводив, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендній платі за період з 2011 року по 2013 рік в розмірі 2757 грн. 41 коп., пеня в розмірі 482 грн. 40 коп., всього - 3239 грн. 81 коп. Під час розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги в частині підстав розірвання договору оренди землі і просить розірвати договір на підставі п. 12.3 цього договору, а саме: внаслідок невиконання ТОВ «Злагода» обов'язків, передбачених цим договором. Представник відповідача проти позову категорично заперечує, посилаючись на те, що договір оренди землі, укладений сторонами 10 квітня 2006 року, дійсний, ніким не змінений і не доповнений, тому розмір та умови оплати, вказані в договорі, не можуть суперечити чинному, на час укладення договору, законодавству. Пояснив, що в договорі оренди вказана нормативна грошова оцінка середнього розміру паю - 3,40 га, яка визначається компетентним органом - управлінням Держземагенства, і в 2006 році нормативна грошова оцінка паю площею 3,40 га становила 45040 грн. А оскільки позивач надав в оренду земельну ділянку площею 1,58 га, що є менш як половина розміру 3,40 га (1,58га/3,40га), то вважає, що позивачу в період 2011-2013 років було переплачено орендну плату на загальну суму 2979 грн. Крім цього, надав суду письмове клопотання про застосування строку позовної давності. Представник третьої особи - управління Держземагенства у Смілянському районі Черкаської області проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що вимоги позивача безпідставні, оскільки не ґрунтуються на законі. В позові необхідно відмовити з наступних підстав. [PERSON].є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,58 га, яка розташована на території Ротмістрівської сільської ради Смілянського району Черкаської області, згідно з державним актом на право власності на землю від 16 грудня 2004 року серії ЧР № 128706, виданим Смілянською райдержадміністрацією. Згідно з договором оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладеним між [PERSON] та ТОВ «Злагода», орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах Ротмістрівської сільської ради, загальною площею 1,58 га, для сільськогосподарського використання. В пункті 2.4 даного договору вказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка становить 45040 грн., в п. 4.1 визначена сторонами орендна плата в розмірі 1,5% відсотка від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та складає в грошовому еквіваленті 675 грн. 20 коп. Частиною 2 ст. 23 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядаються за згодою сторін. Позивач доказів того, що з моменту укладення договору оренди землі він звертався до відповідача із заявою про перегляд цього договору на запропонованих ним умовах, як вимагає Закон України «Про оренду землі», не надав. Крім цього, представник відповідача в розрахунках, вказаних в запереченні на позовну заяву, вказав, що ТОВ «Злагода» за період з 2011 року по 2013 рік включно сплатило позивачу згідно з умовами типового договору оренди землі від 10 квітня 2006 року 4891 грн., переплативши орендну плату на 2979 грн. 50 коп., і позивач цього в судовому засіданні не спростував. Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказів того, що ТОВ «Злагода» не виконує обов'язків, передбачених типовим договором оренди землі, та своїми діями заподіяло позивачу моральну шкоду, [PERSON] суду не надав. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Пунктом 4.1 типового договору оренди землі від 10 квітня 2006 року передбачено, що орендар сплачує 675 грн. 20 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою. Як було зазначено вище, сторони не ініціювали питання про внесення змін до договору оренди, а тому посилання позивача на ту обставину, що відповідач після Указу Президента 2008 року зобов'язаний сплачувати орендну плату в розмірі 3 % від розміру грошової оцінки земельної ділянки, є безпідставними. Так, п. 1 Указу Президента України від 02 лютого 2002 року (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року № 725 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)») «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) і поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Враховуючи умови п. 4.1. договору оренди та виходячи з аналізу ст. 13 Закону України «Про оренду землі», п. 1 Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року № 725), останній має рекомендаційний характер і не може бути обов'язковою підставою для автоматичної зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладення або для його розірвання відповідно до норм ст. 652 ЦК України у зв'язку з істотною зміною обставин. Таким чином, укладений між ТОВ «Злагода та [PERSON] типовий договір оренди землі від 10 квітня 2006 року є обов'язковим для виконання сторонами на тих умовах, на яких він ними був укладений. З огляду на вищевикладене, позовні вимоги щодо зобов'язання виплатити позивачу орендну плату за 2014 рік в розмірі 2976 грн. 37 коп. є безпідставними, так як відповідно до умов діючого договору строк сплати - 31 грудня поточного року - ще не настав. Оскільки позивачем не надано будь-яких переконливих доказів в обґрунтування своїх позовних вимог, суд вважає доводи позовної заяви [PERSON] є безпідставними та необґрунтованими і спростовуються наявними матеріалами справи та наданими сторонами доказами. На підставі наведеного, ст.ст. 6, 651 ЦК України ст.ст. 13, 15, 18, 21, 23 ЗУ «Про оренду землі»,

Outcome: dismissed