Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на трьох кімнатну квартиру №4, розташовану на 1-му поверсі в секції №1 жилого будинку №3 по вул..Чорноморська в смт.Хлібодарське, Біляївський район, Одеська область, загальною площею 79,4 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м. В обґрунтування своїх вимог позивач стверджує, що 22 листопада 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про пайову участь у будівництві обєктів нерухомого майна №519. Об`єктом будівництва є трьох кімнатна квартира №4, загальною площею 79,4 кв.м., розташована на 1-му поверсі в секції №1 жилого будинку №3 по вул. Чорноморська в смт.Хлібодарське, Біляївський район, Одеська область. 06 жовтня 2014 року позивач та відповідач підписали Акт прийому-передачі, у звязку з виконанням зобовязань у повному обсязі. Позивач звернувся до реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області із заявою про державну реєстрацію прав на вказану квартиру, але позивачу було відмовлено у державній реєстрації. В звязку з вищенаведеним, позивач змушений звернутись з вказаним позовом до суду. Позивач у судове засідання не зявився, про причини не явки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Відповідач, який належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, з невідомих суду причин, та від нього не надійшло повідомлення про причини неявки (а.с. 31,36). Згідно ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв'язку з неявкою відповідача без поважних причин, враховуючи згоду позивача на ухвалення заочного рішення, судом ухвалено рішення про заочний розгляд справи. Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 22 листопада 2010 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Чорномор`є Плюс» було укладено договір про пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна №519 (а.с.9-11). Згідно п.1.1. вказаний договір за своїм змістом є Договором купівлі-продажу майнових прав з наступною передачею в натурі частини обєкта будівництва, згідно п.3.1. Договору та відповідно до діючого законодавства України. Об`єктом будівництва є трьох кімнатна квартира №4, загальною площею 79,4 кв.м., розташована на 1-му поверсі в секції №1 жилого будинку №3 по вул. Чорноморська в смт.Хлібодарське, Біляївський район, Одеська область. 06 грудня 2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області було видано сертифікат за №15001548 про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, відповідно до якого вказана інспекція засвідчила відповідність закінченого будівництвом обєкта (окремого пускового комплексу), а саме: пяти поверхового двох секційного житлового будинку по вул..Чорноморська,3 смт.Хлібодарське, Біляївський район, Одеська область (а.с.13). Рішенням Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області №49 від 23.04.2009 року багатоповерховим будинкам та обєктам нерухомості було присвоєно адреси (а.с.14). 06 жовтня 2014 року позивач та відповідач підписали Акт прийому-передачі квартири (а.с.12). Відповідно до п.4 вказаного Акту зазначено, що цей акт є підставою для оформлення пайовику, [PERSON], свідоцтва на право власності на вищевказану квартиру №4 по вул. Чорноморська в смт.Хлібодарське, Біляївський район, Одеська область. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про Інвестиційну діяльність» Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. [PERSON] звернувся до реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію квартири №4 по вул. Чорноморська в смт.Хлібодарське, будинок №3, Біляївський район, Одеська область, однак рішенням №18684143 від 17 січня 2015 року позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру (а.с.17). Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до чинного законодавства Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. В силу статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Таким чином, враховуючи, що позивач належним чином виконав умови договору, в повному обсязі сплатив передбачені договором кошти за квартиру, та відповідно до норм Закону України «Про інвестиційну діяльність» позивач, як інвестор, має право володіти, користуватись та розпоряджатись результатами інвестицій, тобто набуває права власності, тому суд вважає за можливе задовольнити позовну вимоги [PERSON] та визнати за ним право власності на трьох кімнатну квартиру №4, розташовану на 1-му поверсі в секції №1 жилого будинку №3 по вул. Чорноморська в смт.Хлібодарське, Біляївський район, Одеська область, загальною площею 79,4 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м. Відповідно до ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача судовий збір в сумі 3654 грн. (а.с.5).

Outcome: approved