Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до Лисичанського міського суду із позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності посилаючись на те що житловий будинок №11 по вул. Герцена в м. Алчевську Луганської області загальною площею 69,90, житловою площею 51,80 кв.м до складу якого входять: літер А-1 житловий будинок, а-сіни, а-1 тамбур, вх-ганок, пд.-погріб, Б-літня кухня, б-сіни, Г-убиральня, Д-гараж, Е-сарай, я- зливна яма, 1.3 паркан, 2-хвіртка, замощення належить відповідачу на праві власності. 15.04.2016 року позивач сплатив за придбаний будинок суму у розмірі 40 000 грн. На підтвердження продажу відповідач передав позивачу комплект ключів від будинку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння. Продаж будинку позивач та відповідач оформили в простій письмовій формі. Відповідач повідомив, що одразу не зможе посвідчити договір нотаріально. По теперішній час вказаний договір так і залишився не посвідченим нотаріально. Місто Алчевськ є тимчасово окупованою територією, то посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу є неможливим, оскільки тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиного та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України. Відповідач відмовляється виїжджати на підконтрольну Україні територію для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу [PERSON] в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином на сайті http://lsm.lg.court.gov.ua/sud 415/, надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином на сайті http://lsm.lg.court.gov.ua/sud 415/ надав суду письмову заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність, позов визнає . Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Як установлено у судовому засіданні будинок №11 по вул. Герцена в м. Алчевську Луганської області належить [PERSON] на праві власності яке зареєстровано на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області № 406/9862/2013 від 20.12.2013р. (а.с. 8-10) Між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідно якого, вказаний договір має бути посвідчений нотаріально не пізніше ніж 55 травня 2016 року (а.с.15) Згідно висновку про вартість майна - оціночна вартість будинку №11 по вул. Герцена в м. Алчевську Луганської області складає на дату оцінки 31 200,00 грн.(а.с.17) Згідно розписки [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти у сумі 40 000 грн. за проданий будинок №11 по вул. Герцена в м. Алчевську Луганської області (а.с.16) Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню. Враховуюче наведене, суд прийшов до висновку про те, що позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню.

Outcome: approved