Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар?їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що в червні 2021 року [PERSON] та [PERSON] , було досягнуто угоди на продаж земельних ділянок загальною площею 7,0250 га, які розташовані на території Мар`їнської міської ради Мар`їнського району Донецької області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підтвердження наміру придбати майно, він в день підписання договору купівлі-продажу передав [PERSON] грошові кошти у розмірі 5000 ( п`ять тисяч) доларів за продаж земельних ділянок загальною площею 7,0250 га., у той же день вони склали, а відповідачка підписала договір купівлі-продажу. В розписці датованій 20.06.2021 року, доданій до договору [PERSON] пдтвердила, що отримала грошові кошти у повному обсязі і претензій до позивача не має. Таким чином позивач, вважає, що фактично 20.06.2021 року відбулось підписання та повне виконання договору купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 7,0250 га. В свою чергу [PERSON] зобов`язалась до кінця червня підгодовувати відповідні оригінали документів на земельні ділянки, які є необхідними для подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. 29.06.2021 року, він з [PERSON] , про зустріч в нотаріальній конторі для посвідчення договору купівлі-продажу, однак відповідач до нотаріальної контори не з`явилась, вмотивовуючи свій вчинок станом здоров`я, на пропозиції обрати нову дату для посвідчення договору у нотаріуса не зреагувала. Земельними ділянками, які розташовані на території Мар`їнської міської ради Мар`їнського району Донецької області, позивач користується та розпоряджається з червня 2021 року по теперішній час, але зареєструвати на себе не має можливості. Вважає, що в результаті укладення вказаного договору купівлі-продажу він набув право власності на земельній ділянки загальною площею 7,0250 га. Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. Як вбачається з копії рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 01.04.2021 року (номер справи 237/1042/21, номер провадження 2/237/746/21) за [PERSON] ( [ADDRESS] , паспорт [NUMBER] , виданий Мар`їнським РВ УМВС України в Донецькій області, 05.08.2002 року, РНОКПП [NUMBER] ) право власності на земельні ділянки загальною площею 7,0250 га., що складаються з: земельної ділянки площею 6,8250 га. за кадастровим номером 1423310100:03:000:0075, земельної ділянки площею 0,1500 га. за кадастровим номером 1423310100:03:000:0137, земельної ділянки площею 0,0500 га. за кадастровим номером 1423310100:03:000:0138, розташовані на території Мар`їнської міської ради Мар`їнського району Донецької області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належали померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 746766 від 16.11.2006 року. Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.06.2021 року [PERSON] передає у власність, а [PERSON] приймає і зобов`язується оплатити на умовах які прописані у договорі за земельні ділянки загальною площею 7,0250 га. погоджену сторонами суму: 5000 (п`ять тисяч) доларів. Копією розписки підтверджується, що [PERSON] отримала від [PERSON] гроші у розмірі 5000 (п`ять тисяч) доларів за земельні ділянки загальною площею 7,0250 га, у межах згідно з планом, що складаються з: земельної ділянки площею 6,8250 га. за кадастровим номером 1423310100:03:000:0075, земельної ділянки площею 0,1500 га., за кадастровим номером 1423310100:03:000:0137, земельної ділянки площею 0,0500 га. за кадастровим номером 1423310100:03:000:0138, які розташовані на території Мар`їнської міської ради Мар`їнського району Донецької області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Приписами ч. 1 ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 7,0250 га. водночас у зв`язку з тим, що укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням обов`язкової нотаріальної форми позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу земельних ділянок його сторонами виконані у повному обсязі, покупцю було передано земельні ділянки, а продавцю передані грошові кошти, що підтверджується наявними у справі письмовими доказами, в свою чергу відповідач ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підставі викладеного і

Outcome: approved