Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності - 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги [PERSON] мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 24 січня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Приходько-Лещенко С. І., зареєстрованого в реєстрі за № 40, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Співвласником вказаного житлового будинку є відповідач у справі - [PERSON] з часткою власності 2/3. Домоволодіння має два окремі входи, часками будинку якого користується кожен. Загальна площа, яку займає позивач складає 49,6 кв.м, з них житлової площі 27,6 кв.м, площа відповідача складає 92,5 кв.м, з них житлової - 67,3 кв.м. Позивач [PERSON] бажає користуватись належним йому майном на власний розсуд та у належний спосіб оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок та господарські будівлі. У добровільному поряду співвласники не можуть визначитися про розподіл та виділ майна в натурі будинку, господарських будівель і споруд. Позивач [PERSON] ставить позовні вимоги про виділ в натурі йому у власність 1/3 частини житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: житлову кімнату 2-1 площею 13,7 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 13,9 кв.м, кухню 2-3 площею 14,1 кв.м, ванну 2-4 площею 3,5 кв.м, веранду І площею 4, 4 кв.м, ганок а2, всього 49,6 кв.м, з них житлової площі 27,6 кв.м, господарські будівлі: погріб Г, сарай Б, вбиральня У, огорожу № 3 № 4; право спільної часткової власності припинити. Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 10 серпня 2020 відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали. Відповідач [PERSON] також подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав. Представник третьої особи Лугина Н.І. подала заяву про розгляд справи без участі представника третьої особи. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. За змістом положень ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження у випадку визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу. Судовим розглядом цивільної справи встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 24 січня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Приходько- Лещенко С.І., зареєстрованого в реєстрі за № 40, [PERSON] , [INFO] , продала (передала у власність), а [PERSON] , [INFO] , купив (прийняв у власність) 1/3 частину у праві спільної часткової власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та який розташований на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні продавця, площею 0,0879, кадастровий номер: 7422055100:72:088:0001, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В цілому житловий будинок «А», загальною площею - 142,1 кв.м, житловою площею - 94,9 кв.м, веранда «а», веранда «а1», ганок «а2», господарські будівлі і споруди: сарай «Б», літня кухня «Д», гараж «В», погріб «Г», погріб «П», вбиральня «У», огорожа № № 3 - 9. Згідно експлікації приміщень будинку садибного типу за адресою: [ADDRESS] , що перебуває у власності відповідача [PERSON] , становить 92,5 кв.м, із яких: житлова площа (основна) 67,3 кв.м; допоміжна (підсобна) 25,2 кв.м. Загальна площа квартири [ADDRESS] , що перебуває у власності позивача [PERSON] , становить 49,6 кв.м, із яких: житлова площа (основна) 27,6 кв.м; допоміжна (підсобна) 17,6 кв.м; літніх, неопалюваних приміщень 4,4 кв.м. Разом по будинку: загальна площа 142,1 кв.м, житлова (основна) 94,9 кв.м, допоміжна (підсобна) 42,8 кв.м, літніх, неопалювальних приміщень 4,4 кв.м. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 317, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 із змінами, виділ в натурі частки житлового будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Згідно з роз`ясненнями, викладеними у п. п. 7, 8 зазначеної Постанови Пленуму Верховного Суду України, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі житлового будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Відповідно до висновку про технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна в домоволодінні по [ADDRESS] від 28 лютого 2020 року № 84, частини житлового будинку, що перебувають у користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON] , відокремлені, мають окремі вхідні хвіртки до свої частин та окреме електро, водо та газопостачання і мають технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна. З огляду на викладене, ураховуючи, технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, у повному обсязі.

Outcome: approved