Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-13 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернулася до суду з позовом до Державного підприємства «СЕТАМ» приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Варави Романа Сергійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ» (далі -відповідачі), третя особа що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. про визнання недійсними електронних торгів (далі -третя особа), в якому вказала, що Постановою приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Варави Р. С. від 01.06.2020 р. відкрито виконавче провадження №62221012 з виконання виконавчого листа №755/13276/15-ц від 23.03.2016 р. Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість за договором позики від 19.10.2012 р. в розмірі 400 000,00 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654,00 грн., а всього 403 654,00 грн. Згідно протоколу проведення електронних торгів № 492177, 21 липня 2020 року відбулись електронні торги з реалізації земельної ділянки, площею 2,7240 га, кадастровий номер 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада з реєстраційним номером лота 430284. Переможцем вищевказаних торгів визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ», як такого, що запропонував найвищу цінову пропозицію 659 000,00 грн. Умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх у добровільному порядку, на момент відкриття виконавчого провадження, регулювалися нормами Закону України «Про виконавче провадження» (у редакції, чинній на момент проведення електронних торгів), а також Порядком реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5 (далі - Порядок). Згідно з частиною першою статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна (крім майна, вилученого з цивільного обороту, обмежено оборотоздатного майна та майна, зазначеного у частині восьмій статті 56 цього Закону) здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною. Відповідно до пункту 1 Порядку, електронні торги - продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Відповідно до пункту 1 розділу II Порядку «Передача майна на реалізацію», реалізація майна здійснюється після визначення його вартості (оцінки) відповідно до статті 57 Закону України «Про виконавче провадження». Якщо вартість майна боржника визначено в рішенні суду, виконавець передає майно на реалізацію за ціною, визначеною судовим рішенням, без проведення визначення вартості чи оцінки такого майна, крім рішень про конфіскацію майна. Вартість майна, визначена у звіті про оцінку майна, є дійсною на період реалізації арештованого майна. Датою передачі майна на реалізацію вважається дата внесення в Систему інформаційного повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною). Відповідно до пункту 2 розділу II Порядку «Передача майна на реалізацію», Організатор здійснює внесення до Системи інформації про арештоване майно (формування лота) за заявкою відділу державної виконавчої служби або приватного виконавця. Заявка на реалізацію арештованого майна повинна містити такі дані: -повне найменування відділу державної виконавчої служби або прізвище ім`я, по батькові (за наявності) приватного виконавця, виконавчий округ, номер посвідчення приватного виконавця; -номер виконавчого провадження згідно з автоматизованою системою виконавчих проваджень; -повні найменування боржника та стягувана, їх адреси, код за ЄДРПОУ - для юридичних осіб; -форма реалізації арештованого майна (електронні торги чи торги за фіксованою ціною); -вид майна (зазначається відповідно до категорій, які використовуються на Веб-сайті); -найменування майна, включаючи назву моделі, модифікації та інші складові найменування, які зазначаються згідно з реєстраційною, технічною та іншою документацією або наявними позначками на самому майні; -відомості про майно, яке передається на реалізацію, його склад, характеристики, опис, включно з інформацією про явні дефекти, відсутні елементи, обмежену функціональність (додатково зазначається інформація, визначена пунктами 6-10 розділу III цього Порядку); -місцезнаходження майна (для нерухомого майна - точна поштова адреса, для рухомого - адреса зберігана); -відомості про зберігана майна (найменування, фактична та юридична адреси, телефон, електронна адреса); -відомості про чинні обтяження майна, зареєстровані в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек); -вартість майна, що передається на реалізацію, визначена рішенням суду або відповідно до статті 57 Закону України «Про виконавче провадження»; -реквізити рахунку відділу державної виконавчої служби чи приватного виконавця для перерахування коштів; -адреса офіційної електронної пошти відділу державної виконавчої служби чи приватного виконавця; -фото- та/або відеоматеріали; -кваліфікований електронний або власноручний (у випадку, передбаченому пунктом 4 розділу І цього Порядку) підпис начальника відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець. В разі якщо заявку на реалізацію арештованого майна подав приватний виконавець, він підписує її самостійно із дотриманням умов, вказаних у цьому пункті. Відповідно до пункту 3 розділу II Порядку «Передача майна на реалізацію», Виконавець у строк не пізніше п`яти робочих днів після ознайомлення сторін із результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна готує проект заявки на реалізацію арештованого майна, який містить інформацію, передбачену абзацами третім -шістнадцятим пункту 2 цього розділу. Державний виконавець направляє заявку на реалізацію арештованого майна начальнику відділу державної виконавчої служби, якому він безпосередньо підпорядкований, для підписання та передачі Організатору. Заявка на реалізацію арештованого майна подається разом із такими документами (в електронній або паперовий формі): -копія виконавчого документа, а в разі наявності зведеного виконавчого провадження - довідка виконавця щодо загальної кількості виконавчих документів та суми, що підлягає стягненню за ними; -копія постанови про опис та арешт майна боржника, а у разі якщо опис та арешт майна проводили до набрання чинності Законом України від 02 червня 2016 року № 1404- VIII «Про виконавче провадження» - копія акта опису та арешту майна боржника; -копії документів, що підтверджують вартість (оцінку) майна (повідомлення сторін про визначення вартості майна, акт виконавця про визначення вартості майна або звіт суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання про оцінку майна, строк чинності якого відповідає вимогам частини шостої статті 57 Закону України «Про виконавче провадження»); -у разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, - копія дозволу органів опіки та піклування або відповідне рішення суду; -копії документів, що підтверджують наявність (відсутність) чинних обтяжень майна. Відповідно до пункту 4 розділу II Порядку «Передача майна на реалізацію», Організатор перевіряє повноту заповнення заявки. У разі невідповідності заявки вимогам, передбаченим пунктом 2 цього розділу, Організатор через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) повідомляє начальника відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) про необхідність усунення недоліків протягом трьох робочих днів. Організатор повертає заявку на реалізацію майна приватному виконавцю у разізупинення або припинення діяльності приватного виконавця відповідно до Закону України. Всупереч наведеним вимогам порядку, була порушена процедура передачі майна на реалізацію та порушення права і законні інтереси позивача. ?Виконавець не надав Організатору повну, достовірну інформацію та копії документів, що підтверджують наявність чинних обтяжень майна. Так, Організатора не було повідомлено про те, що 26.06.2020 року приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Телявським А. М., у виконавчому провадженні №61342397 було винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, а саме було описано та накладено арешт на майно: земельну ділянку кадастровий номер 3222784200:03:015:0029 , площею 2,7240 га, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада. ?Виконавець підготував заявку на реалізацію арештованого майна не ознайомивши позивача із результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна. ?Організатор не перевірив повноту заповнення заявки на реалізацію майна. Відповідно до пункту 3 розділу II Порядку «Підготовка до проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною)», Організатор вносить до Системи інформацію про майно та формує лот торгів (інформаційне повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною)) на підставі отриманої ним заявки не пізніше ніж на третій робочий день з дати її отримання. Лот вноситься за типом, найменуванням, категорією відповідно до класифікації, яка підтримується Системою, що забезпечує вільний та прямий пошук за відповідними пошуковими критеріями (вид майна, назва, модель, регіон зберігання, стартова ціна, номер виконавчого провадження згідно з автоматизованою системою виконавчого провадження тощо). Після внесення лота до Системи автоматично визначається строк для підготовки до проведення торгів, реєстрації учасників, огляду майна, який становить: для торгів за фіксованою ціною - 5 календарних днів; для електронних торгів: для лотів зі стартовою ціною до 5000,00 грн - 10 календарних днів; для лотів зі стартовою ціною від 5000,01 до 1 000 000,00 грн - 20 календарних днів; для лотів зі стартовою ціною від 1 000 000,01 грн - 30 календарних днів. Дата початку проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) призначається на наступний після закінчення зазначених строків день та відображається в інформаційному повідомленні, яке розміщується на Веб-сайті автоматично після внесення інформації про лот у Систему. Згідно даних інформаційного повідомлення, яке розміщене на Веб-сайті слідує, що дата публікації 01.07.2020 р. 15:26, дата проведення аукціону 21.07.2020 р., а не 22.07.2020 р. Тобто, всупереч п. 3 Порядку, проведення електронних торгів було призначене не на наступний день після закінчення визначеного строку в 20 календарних днів від 01.07.2020 р. -дати внесення лота до Системи. Відповідно до пункту 5 розділу II Порядку «Підготовка до проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною)», Інформаційне повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною) повинно містити: 1)загальну інформацію про електронні торги (торги за фіксованою ціною): відомості про Організатора (найменування, контактні телефони, електронна адреса); відомості про зберігана (найменування та місцезнаходження (для юридичних осіб), прізвище, ім`я, по батькові та місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), контактний телефон, електронна адреса (за наявності), фактична адреса зберігання майна); порядок оформлення участі в електронних торгах (торгах за фіксованою ціною); дату внесення інформаційного повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною) у Систему; строк підготовки до проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною); кінцевий термін прийому заявок, якщо проводяться електронні торги; дату і час початку електронних торгів (торгів за фіксованою ціною); дату і час закінчення торгів (зазначаються до хвилин); строки сплати та розмір гарантійного внеску, реквізити рахунку, на який вноситься гарантійний внесок (найменування банку, МФО банку, номер рахунку, призначення платежу) (крім реалізації майна у випадках, передбачених розділом VI та пунктом 1 розділу VII цього Порядку); порядок та умови отримання майна переможцем; найменування, контактні телефони, адресу офіційної електронної пошти та реквізити рахунку відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця), на який у разі визначення переможця електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) необхідно перерахувати кошти за придбане майно, строки сплати таких коштів, номер виконавчого провадження згідно з даними автоматизованої системи виконавчих проваджень. Інформація, зазначена у цьому підпункті, автоматично формується Системою; 2)інформацію про майно (лот): реєстраційний номер лота; вид майна; найменування майна; відомості про майно, що виставляється на електронних торгах (торгах за фіксованою ціною), його склад, характеристики, опис, наявність дефектів; місцезнаходження майна; фотографічне зображення майна (відеоматеріали за наявності); відомості про обтяження та обмеження майна, права третіх осіб; розмір гарантійного внеску (розмір винагороди за організацію та проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) - у разі реалізації майна відповідно до розділу VI та пункту 1 розділу VII цього Порядку); стартову ціну продажу; крок електронних торгів; порядок ознайомлення з майном (фактична адреса зберігана та адреса зберігання майна, час для ознайомлення, контактні телефони та електронна адреса (за наявності)). Інформаційне повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною) містить інформацію тільки про один лот. Відповідно до пункту 10 розділу II Порядку «Підготовка до проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною)», Якщо реалізації підлягає земельна ділянка, в інформації про майно додатково зазначаються: місце розташування земельної ділянки; розмір земельної ділянки; правовий режим земельної ділянки; цільове призначення земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки; обмеження на використання земельної ділянки (установлені на підставі містобудівних та санітарних норм і правил, включаючи архітектурно-планувальні, технічні, екологічні умови); наявність комунікацій. Відповідно до пункту 11 розділу II Порядку «Підготовка до проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною)», Інформація про майно, включене до лота, виставленого на електронні торги (торги за фіксованою ціною), вноситься Організатором згідно з документами, наданими відповідно до пунктів 2, 3 розділу II цього Порядку. Організатор має право на доповнення інформації виключно в частині фотографічного зображення майна та відомостей про нього (склад, характеристика, опис). Інформаційне повідомлення про електронні торги (торги за фіксованою ціною) може включати інші додаткові відомості, необхідні для проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною). Всупереч п 2. розділу VII Порядку, Організатор не повідомив письмово позивача (боржника) про день та час проведення електронних торгів та про початкову ціну продажу майна. Відповідно до пункту 1 розділу VIII Порядку «Оформлення результатів електронних торгів», Після закінчення електронних торгів (закінчення строку аукціону з урахуванням його можливого продовження) на Веб-сайті відображаються відомості про завершення електронних торгів. Не пізніше наступного робочого дня Система автоматично формує та розміщує на Веб-сайті протокол електронних торгів за лотом. До протоколу вноситься така інформація: дата і час початку та завершення електронних торгів; реєстраційний номер лота; назва лота; стартова ціна та ціна продажу лота, цінові пропозиції учасників, особливі ставки купівлі лота учасників, якщо вони мали місце; сума сплаченого гарантійного внеску; розмір винагороди за організацію та проведення електронних торгів, яку повинен сплатити переможець електронних торгів, та реквізити рахунку для її сплати; відомості про переможця електронних торгів (унікальний реєстраційний номер учасника, прізвище, ім`я та по батькові фізичної особи - переможця торгів, найменування юридичної особи, якщо переможцем є юридична особа); дата, до якої переможець електронних торгів повинен повністю сплатити ціну лота; реквізити рахунку відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця), на який необхідно перерахувати кошти за придбане майно. Не пізніше наступного робочого дня Система розміщує аналогічний протокол електронних торгів за лотом з повною інформацією про переможця електронних торгів в особистому кабінеті переможця. У протоколі зазначаються серія та номер документа, що посвідчує фізичну особу - переможця, місце проживання та номер контактного телефону (за наявності). У разі якщо переможцем електронних торгів є юридична особа, зазначаються її код за ЄДРПОУ, місцезнаходження та номер контактного телефону (за наявності). Всупереч вказаним вимогам, протокол №492177 проведення електронних торгів не містить код за ЄДРПОУ, місцезнаходження та номер контактного телефону переможця юридичної особи ТОВ «ФОРЕСТ КОСТ». Відповідно до пункту 4 розділу X Порядку «Порядок розрахунків за придбане на електронних торгах майно та перехід права власності», Після повного розрахунку переможця за придбане майно (у тому числі сплати винагороди за організацію та проведення електронних торгів) на підставі протоколу про проведення електронних торгів та платіжного документа, що підтверджує сплату додаткової винагороди за організацію та проведення електронних торгів (у випадку, якщо майно реалізувалося за ціною, вищою стартової), виконавець протягом п`яти робочих днів складає акт про проведені електронні торги. Державний виконавець додатково затверджує акт про проведені електронні торги у начальника відділу, якому він безпосередньо підпорядкований. Приватний виконавець самостійно затверджує акт про проведені електронні торги шляхом його підписання та скріплення печаткою приватного виконавця. Відповідно до пункту 6 розділу X Порядку «Порядок розрахунків за придбане на електронних торгах майно та перехід права власності», Підписаний та скріплений печаткою приватного виконавця або затверджений начальником відділу державної виконавчої служби акт виконавець видає або надсилає переможцеві електронних торгів не пізніше наступного робочого дня з дня його затвердження. Копія акту надсилається стягувану, боржнику та через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) Організатору. Відповідно до пункту 8 розділу X Порядку «Порядок розрахунків за придбане на електронних торгах майно та перехід права власності», Акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акту про проведені електронні торги. Всупереч вказаним вимогам, позивачу не було надіслано копію акту про проведені електронні торги. Оскільки при проведенні електронних торгів 21 липня 2020 року з реалізації земельної ділянки, площею 2,7240 га, кадастровий номер 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада з реєстраційним номером лота 430284 були порушені положення Порядку реалізації арештованого майна, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 року №2831/5. а саме: правил які визначають процедуру підготовки, проведення електронних торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувану та боржнику про дату, час та місце проведення електронних торгів, а також стартову ціну реалізації майна тощо) (розділ 3); правил, які регулюють сам порядок проведення електронних торгів ( розділ 5); правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів (розділ 7), електронні торги підлягають визнанню недійсними. Враховуючи викладене, позивач просила суд визнати недійсними електронні торги, проведенні Державним підприємством «Сетам» 21.07.2020, оформлені протоколом № 492177 із реалізації лоту № 430284 - земельної ділянки [PERSON] загальною площею 2,7240 га, кадастровий номер: 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада, цільове призначення - землі для ведення садівництва, у виконавчому провадженні №62221012. Визнати недійсним та скасувати протокол проведення електронних торгів № 492177, сформований 21.07.2020 о 22:00:14, за результатами проведення електронних торгів із реалізації лоту № 430284 - земельної ділянки [PERSON] загальною площею 2,7240 га, кадастровий номер: 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада, цільове призначення - землі для ведення садівництва, у виконавчому провадженні №62221012. Визнати недійсним та скасувати Акт про проведення електронних торгів від 27.07.2020 р., складений приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Варавою Р. С. у виконавчому провадженні №62221012 щодо реалізації лоту № 430284 - земельної ділянки [PERSON] загальною площею 2,7240 га, кадастровий номер: 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада, цільове призначення - землі для ведення садівництва. Визнати недійсним та скасувати Свідоцтво від 29.07.2020 за реєстраційним №407, видане приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л. В. переможцю торгів - Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ» (щодо придбання земельної ділянки загальною площею 2,7240 га, кадастровий номер: 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Лишнянська сільська рада, цільове призначення - землі для ведення садівництва). Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 53361874 від 29.07.2020 16:25:36, прийняте приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л. В., та державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ КОСТ» на земельну ділянку загальною площею 2,7240 га, кадастровий номер: 3222784200:03:015:0029, яка розташована за адресою: Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 14.09.2020 року відкрито провадження у справі, призначене підготовче засідання. Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 28.09.2020 року заяву [PERSON] про забезпечення позову відмовлено. 18.08.2020 року від приваттного виконаця воконавчого округу міста Києва Варави Р.С. надійшов відзив на позовну заяву. 03.11.2020 року від представника відповідача ТОВ «Форест Кост» - адвоката Зражевського Н.В. надійшов відзив на позовну заяву. 17.11.2020 року від представника відповідача ДП «СЕТАМ» - надійшов відзив на позовну заяву. Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 19.01.2021 року закрито підготовче провадження у справі. Призначено справу до судового розгляду. В судове засідання 14.04.2021 представник позивача та позивач не з`явився. Про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Надіслали заяву про розгляд без їх участі. Представник Відповідача ТОВ «Форест Кост» - адвоката Зражевського Н.В. в судове засідання 14.04.2021 року не з`явився, надіслав заяву про розгляд за його відсутності, позов просив залишити без задоволення. Представник відповідачів - адвокат Андрієць І.І. в судовому засіданні 14.04.2021 проти позову заперечував, просив у задоволенні позову відмовити з підстав наведених у відзивах. Представник відповідача ДП «СЕТАМ» в судове засідання 14.04.2021 не з`явився. Про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Третя особа приватний нотаріус Макарівсчького районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. в судове засідання 14.04.2021 не з`явилась. Про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про те, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. 01.06.2020 року приватним виконавцем Виконавчого округу м. Києва Варавою Р.С. було відкрито виконавче провадження № 62221012 на підставі виконавчого листа №755/13276/15-ц, що виданий 23.03.2016 року Дніпровським районним судом м. Києва за заявою [PERSON] про відкриття виконавчого провадження. Відповідно ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження» арешт майна (коштів) боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення. Арешт на майно (кошти) боржника накладається виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна (коштів) боржника або про опис та арешт майна (коштів) боржника. Постановою ВП № 62221012 про опис та арешт майна (коштів) боржника від 17.06.2020 було описано та накладено арешт на нерухоме боржника серед яких: земельна ділянка, кадастровий номер 3222784200:03:015:0029, цільове призначення: для ведення садівництва, площею 2,7240 га. 30.06.2020 року

Outcome: dismissed