Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання попереднього договору недійсним та стягнення грошових коштів. Свій позов обґрунтовує тим, що 26 липня 2013 року між ним, [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу 2-х кімнатної квартири, що знаходиться в будинку за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п. 5.1. договору [PERSON] зобов'язалася за рахунок і на користь замовника провести підготовку необхідної документації для підписання договору купівлі-продажу та угоди про передачу права власності, забезпечити юридичний супровід підписання договору купівлі-продажу, перевірити існування заборгованості з квартирної плати та комунальних платежів, організувати взаєморозрахунки, контролювати зняття з реєстраційного обліку та звільнення об'єкта, при необхідності, за дорученням замовника представляти його інтереси при державній реєстрації прав власності на об'єкт. Згідно п.1.3. попереднього договору «До підписання цього договору на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі вище згаданого об'єкта та своєї платіжної спроможності, покупець вносить суму в розмірі 2000 доларів США, які зберігаються в посередника». Про це свідчать підписи сторін договору. Посередник [PERSON] зазначену суму кваліфікувала як завдаток, запевнивши його що на практиці укладання такого роду договорів є звичним явищем і така домовленість не підлягає нотаріальному посвідченню. 26 липня 2013 року сума еквівалентна 1000 доларів США була передана ним [PERSON] в присутності продавця [PERSON] та свідка [PERSON] Інша 1000 доларів США була передана відповідачу дещо пізніше. Під час передачі коштів в сумі 1000 доларів США відповідач [PERSON] зазначила, що віддасть її [PERSON] у зв'язку з тим, що під час підготовки необхідної документації для підписання основного договору купівлі-продажу будуть мати місце витрати. При передачі ним зазначеної суми в якості завдатку , ці кошти отримала [PERSON] і в його присутності їх нікому не передавала. Сторони домовилися укласти основний договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості в строк до 26 серпня 2013 року, однак на його думку основний договір купівлі-продажу не був укладений з вини відповідача [PERSON], яка не виконала обов'язки, передбачені п.5 попереднього договору купівлі-продажу. Під час огляду 2-х кімнатної квартири, що знаходиться в будинку за адресою: [ADDRESS], [PERSON] показала йому копію державного акту на земельну ділянку площею 189 кв.м., власником якої є [PERSON][PERSON] та [PERSON] повідомили його, що земельна ділянка належала чоловіку [PERSON], але всі правовстановлюючі документу на об'єкт продажу перебувають на стадії переоформлення на [PERSON] Після 15 серпня 2013 року [PERSON] та [PERSON] повідомили його що частина правовстановлюючих документі на об'єкт нерухомості були втрачені в управлінні земельних ресурсів, тому необхідно робити нові і на це потрібен час. Таким чином він зрозумів, що в обумовлений попереднім договором від 26 липня 2013 року строк укладення основного договору купівлі-продажу не відбудеться та запропонував [PERSON] повернути сплачені грошові кошти в розмірі 2000 доларів США відповідно до положень п.6.3. попереднього договору. В кінці вересня 2013 року [PERSON] у присутності свідка [PERSON] під розписку повернула йому 1000 доларів США. Неповернення другої половини суми [PERSON] мотивувала тим, що вказані кошти передані [PERSON], яка їх витратила на підготовку необхідної документації для підписання основного договору купівлі-продажу.

Outcome: dismissed