Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-22 00:00:00

[PERSON] (далі позивач) звернулася до суду з позовом до [PERSON] \~(далі\~ відповідач)про стягнення боргу. Обгрунтовує позов тим, що між нею та відповідачем 06 червня 2020 року укладено договір оренди квартири, термін дії якого закінчується 06 травня 2021 року. Згідно із умовами договору орендна плата за користування квартирою становила 1500,00 гривень. Відповідач здійснював орендну плату з червня по лютий 2021 року, однак будь-яких платежів починаючи з березня 2021 року та до закінчення терміну дії вказаного договору не здійснював. Позивач стверджує, що оскільки відповідачем була допущена заборгованість за сплату орендної плати, що перевищує 1500,00 гривень, а тому за умовами договору оренди з нього підлягає до стягнення сума штрафу установлена умовами договору. При цьому відповідач проживав у квартирі до липня 2021 року включно, а тому до стягнення з останнього підлягає орендна плата за весь період його проживання. Крім того, за час проживання у квартирі відповідач допустив заборгованість за комунальні послуги, а саме за спожитий природній газ та за його розподіл (доставку), що призвело до його відключення. Водночас позивачем виявлено пошкодження у квартирі міжкімнатних дверей шляхом їх вибиття відповідачем та умисного зламу замку, вартість на заміну яких, на думку позивача, необхідно віднести на рахунок відповідача. Вказані вище дії відповідача завдали позивачу душевних хвилювань, моральних страждань, призвели до погіршення здоров`я. На підставі викладеного, посилаючись на приписи законодавства позивач просила стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди за період з березня по липень 2021 року в розмірі 10000,00 гривень; за комунальні послуги у загальному розмірі 8476,84 гривень; суму матеріальної шкоди у розмірі 2650,00 гривень за здійснення послуг з монтажу та заміни міжкімнатних дверей, та моральної шкоди у розмірі 3000,00 гривень. 30 вересня 2021 року судом відкрито провадження за даним позовом та постановлено проводити розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання позивач не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за її відсутності за наявними матеріалами справи, підтримала позовні вимоги, просила задовольнити. Відповідач в судове засіданні не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином шляхом направлення повістки за місцем реєстрації, за місцем служби та розміщеним на вебсайті Чорнобаївського районного суду Черкаської області оголошенням. Причини його неявки невідомі. Будь-яких заяв чи клопотань, а також відзиву на позовну заяву відповідач до суду не направляв. Виходячи з приписів ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд ухвалив слухати справу за відсутності учасників та провести заочний розгляд справи. Суд, з`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами шляхом дослідження письмових доказів в матеріалах справи, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Згідно із копіями Витягів про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 25 березня 2009 року № 7129563 (а.с. 15) та про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24 вересня 2009 року № 23941605 (а.с. 16) позивач є власником квартири розташованої за адресою: [ADDRESS] . 06 червня 2020 року між сторонами укладено договір оренди квартири (житлового приміщення) № 6 (далі договір оренди) (а.с. 17-19). За умовами договору оренди - адреса квартири, що орендується є: [ADDRESS] (п. 1.2); строк його дії починається з 06 червня 2020 року і закінчується 06 травня 2021 року (п. 10.3.); щомісячна плата за договор оренди становить 1500,00 гривень (п. 5.1.). Відповідно до п.п. 5.9., 5.10. договору оренди відповідач несе всі витрати за користування комунальними послугами (газ, електроенергія, вода та водовідведення, вивезення відходів і інші послуги по обслуговуванню квартири), телефоном, Інтернет-послугами, які сплачуються ним самостійно не пізніше 28 числа кожного наступного місяця. У випадку закінчення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення квартири і майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє відповідача від обов`язків сплатити заборгованість за орендною платою і комунальними послугами, в разі її наявності, в повному обсязі, враховуючи санкції (якщо такі передбачені цим договором). Згідно із п. 8.2. договору оренди у випадку якщо на дату сплати орендної плати заборгованість відповідача складає в середньому не менше ніж 1500,00 гривень, останній також сплачує штраф позивачу в розмірі 30% від орендної плати, а саме 500,00 гривень. Пунктом 10.4. договору оренди визначено, що закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час його дії. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно із ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Як вбачається зі змісту копії розписки від 31 травня 2021 року відповідач зобов`язався сплатити борг за квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , з березня по липень 2021 року (10 липня 2021 року), а також за комунальні послуги (газ, електроенергію, воду) (а.с. 20). Так, згідно із копіями рахунків оператора газорозподільних систем АТ «Житомиргаз» та ТОВ «Житомиргаз збут» за квітень, травень, червень та липень 2021 року заборгованість за розподіл (доставку) природного газу за адресою: [ADDRESS] в загальному складає - 1191,57 гривень, з яких заборгованість станом на 01 серпня 2021 року складає 1042,63 гривень, а за спожитий природній газ - 6244,86 гривень. При цьому вартість замовленої потужності до кінця 2021 року згідно з рахунком № [NUMBER] від 10 серпня 2021 року складає - 744,69 гривень (а.с. 21, 22, 23, 24). Крім того, за технічне обслуговування квартири за адресою: [ADDRESS] , а саме за перевірку щільності за допомогою газу під робочим тиском до 50 п.м. внутрішніх мереж та технічного обслуговування запірних пристроїв з діаметром газопроводів до 50 мм, АТ «Оператор газорозподільної системи «Житомиргаз» нарахувало до сплати 295,72 гривень (а.с. 25). Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України (чинних на час підписання договору оренди) правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Виходячи із системного аналізу ст.ст. 525, 526, 599, 611 ЦК України та змісту договору оренди можна зробити висновок про те, що наявність зобов`язання, яке не виконане боржником, не припиняє правовідносин сторін договору, не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання до його фактичного виконання й не позбавляє орендодавця права на отримання сплатити суми боргу з урахуванням штрафних санкцій, передбачених умовами договору та ЦК України. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушено умови договору оренди укладеного між сторонами, внаслідок чого у останнього виник борг зі сплати орендної плати за п`ять місяців починаючи з березня по липень 2021 року включно в розмірі 7500,00 гривень (5 х 1500), а також борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири в розмірі 7287,49 гривень (1042,63 + 6244,86). Крім того, з відповідача слід стягнути визначений договором оренди штраф у розмірі 500,00 гривень, оскільки саме такий розмір штрафу визначений п. 8.2 договору. Вимоги позивача про стягнення штрафу у розмірі 500 грн. за кожен місяць простроченого платежу задоволенню не підлягають, оскільки умовами договору цього конктетно не визначено. Вартість замовленої потужності до кінця 2021 року у розмірі 744,69 гривень до стягнення також не підлягає, оскільки він виникає на майбутнє, в зв`язку з чим не може бути стягнутий з відповідача. Крім того, до задоволення також не підлягають вимоги щодо стягнення з відповідача 2650,00 гривень матеріальної шкоди за здійснення послуг по монтажу та заміні міжкімнатних дверей, оскільки матеріали справи не містять будь-яких належних та допустимих доказів, що їх пошкодження відбулися з вини відповідача. При цьому копії скріншотів дверей, серцевини замка дверей та комплекту дверної фурнітури (а.с. 26, 27, 28), а також пошкоджених дверей (а.с. 29), не можуть слугувати доказами їх пошкодження відповідачем та підтверджувати здійснення послуг по монтажу та заміні міжкімнатних дверей або, а тому суд оцінює їх критично. Згідно із ч. 1 ст. 23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Проте у зобов`язальних правовідносинах моральна шкода стягується за правилами ст. 611 ЦК України, згідно із якою моральна шкода за невиконання однією із сторін зобов`язання підлягає стягненню у випадку, якщо це обумовлено договором або про це міститься пряма вказівка в законі, що регулює вказані правовідносини. Однак, відшкодування моральної шкоди, ані договором оренди укладеним між сторонами, ані главою 59 ЦК України, що регулює відносини оренди житла, не передбачено. Таким чином, не встановлено обставин, з якими закон пов`язує право позивача на відшкодування моральної шкоди, а тому в задоволенні даних вимог слід відмовити. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду\~на часткове\~задоволення позовних\~вимог про\~стягнення боргу,\~а саме\~у розмірі\~15287,49\~гривень,\~що становить\~63,36%\~(15287,49\~/\~24126,84\~х 100)\~від заявлених\~позовних вимог, підлягають\~відшкодуванню понесені\~та документально\~підтверджені вимоги\~позивача про\~стягнення судових\~витрат в\~розмірі 575,31гривень (908,00 / 100 х 63,36). На підставі викладеного вище,

Outcome: partial