Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Бір, м. Сєвєродонецьк», Комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр м. Сєвєродонецька», Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» про встановлення порядку користування квартирою та поділ особових рахунків, мотивуючи вимоги тим, що йому разом з відповідачами [PERSON] , [PERSON] належить на праві спільної часткової власності (по 1/3 частки) квартира за адресою: [ADDRESS] . Вся квартира за взаємною згодою між позивачем та відповідачами знаходиться у їх спільному користувнні. Однак послуги зі сплати житлово-комунальних послуг на даний час одноособово сплачує позивач, інколи частково приймає участь в оплаті послуг відповідач - [PERSON] . Між позивачем та відповідачами постійно виникають протиріччя з питання оплати комунальних платежів. Тому позивач звернувся до суду з позовом і просить визначити порядок володіння та користування квартирою за адресою: [ADDRESS] наступним чином: залишити в спільному користуванні [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] чотри житлові кімнати площею 18,4 кв.м., 15,1 кв.м., 12,0 кв.м., 11,9 кв.м., кухню площею - 9,5 кв.м., вбиральню площею 2,0 кв.м., ванну кімнату - 3,4 кв.м., коридор - 15,3 кв.м. та 2,0 кв.м., комору - 1,3 кв.м. та 1,5 кв.м., балкон - 1,0 кв.м. та лоджію - 2,1 кв.м. та 3,8 кв.м.; зобов`язати КП «Єдиний розрахунковий центр м. Сєвєродонецька», КП «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» розподілити особовий рахунок квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на три окремих особових рахунки у відповідності з порядком користування квартирою у рівних частках по 1/3 частки, відповідно за кожним на 33,10 кв.м. загальної площі та 19,13 кв.м. житлової площі квартири. 20.06.2019р. до Сєвєродонецького міського суду Луганської області від відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Бір, м. Сєвєродонецьк» надійшов відзив (заперечення) на позовну заяву, який мотивовано тим, що у спорі з питання розділення особового рахунку з оплати комунальної послуги централізованого опалення воно є неналежною стороною, оскільки не надає вказаної комунальної послуги, не встановлює і не нараховує плату за неї, не приймає грошові кошти на свій рахунок та не перераховуює грошові кошти виконавцю послуг КП «СТКЕ». Крім того позивач та відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , тому зобов`язані приймати участь в утриманні спільного майна відповідно до належної частки загальної площі квартири, тобто самостійно розподіляти між собою тягар утримання спільного майна квартири та будинку. У зв`язку з цим просило повністю відмовити у задоволенні позовних вимог позивача. 21.06.2019р. до Сєвєродонецького міського суду Луганської області від відповідача Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» надійшов відзив (заперечення) на позовну заяву, який мотивовано тим, що рішенням Сєвєродонецької міської ради від 09.08.2005р. №1314 КП СТКЕ визначено виконавцем послуг з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води у житловому фонді міської ради. Будинок [ADDRESS] приєднаний до теплових мереж КІІ СТКЕ, а тому підприємство визнано виконавцем послуг у даному будинку та надає послуги з централізованого опалення. Тобто КП СТКЕ не має повноважень на поділ особових рахунків по оплаті витрат та послуг з централізованого опалення. Кількість прописаних у вищезазначеній квартирі складає 4 людини, а основним квартиронаймачем є [PERSON] , яка [INFO] . Про зміну квартиронаймачів підприємство належним чином ніхто не повідомляв, нового договору на надання послуг з централізованого опалення та централізованого гарячого водопостачання з КП СТКЕ не укладено. Відповідні споживачі послуг, що надавались підприємством за адресою: [ADDRESS] , неналежним чином виконували свої зобов`язання по оплаті послуг, тому станом на 01.06.2019р. за спірною квартирою існує заборгованість у сумі 14000 грн. КП СТКЕ вважає, що згідно з частинами 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання збереження та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «ІІро житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. З ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі), мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням (п. 10 Правил). Пунктом 10 Правил також встановлено, що у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата поділяється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Отже діючим законодавством обов`язок по оплаті комунальних платежів, відповідно до частки співвласника в квартирі, покладений на кожного з співвласників. Тому, наймач та члени його сім`ї несуть солідарну відповідальність по заборгованості зі сплати платежів. Крім того, така вимога як поділ особових рахунків пред`явлена до відповідача - КП СТКЕ, яке не має повноважень на поділ особових рахунків по оплаті витрат та послуг з централізованого опалення. Тобто КП СТКЕ є неналежним відповідачем по справі, оскільки жодним чином не порушив прав сторін. У зв`язку з цим Комунальне підприємство «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» вважає, що не підлягає задоволенню вимога позивача про поділ між ним - [PERSON] , [PERSON] та підприємством особових рахунків по оплаті за теплову енергію (опалення), та не заперечує щодо задоволення вимог в частині визначення порядку володіння та користування квартирою [ADDRESS] . Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, просив позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки до суду не повідомили, відзиву на позовну заяву від них не надходило. Представники відповідачів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Бір, м. Сєвєродонецьк», Комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр м. Сєвєродонецька», Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причину неявки суд не повідомили. На підставі п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, враховуючи, що відповідачі були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується даними повідомлення про вручення поштового відправлення, про причину неявки в судове засідання суд не повідомили, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів [PERSON] , [PERSON] , представників відповідачів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Бір, м. Сєвєродонецьк», Комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр м. Сєвєродонецька», Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго». Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права. Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до вимог ч. 1, 2 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Відповідно до ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. №572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати. Тобто, діючим законодавством обов`язок по оплаті комунальних платежів, покладений на кожного із співвласників. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. В разі, якщо поділ в натурі квартири є неможливим, суд може встановити конкретний порядок користування приміщеннями квартири за наявності позову про це. Так, у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України № 6-1500цс15 від 17.02.2016 року зазначено, що при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співласниками, такий порядок користування може встановити суд. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. Таким чином, потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном. Так, якщо спірні правовідносини стосуються не поділу квартири, а встановлення порядку спільного користування нею, критерій необхідності виділення у користування кожному зі співвласників ізольованого приміщення, особливо, якщо при цьому неможливо забезпечити відповідність ідеальних часток реальним, не є обов`язковим. Якщо спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників. Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереженні спільного майна, у сплаті податків, зборів, обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до положень ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішення суду. З матеріалів справи вбачається, що згідно з копії свідоцтва про право власності на житло [NUMBER] від 25.01.2012р., виданого Управлінням житлово-комунального господарства міськради, квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] (1/4 частки), [PERSON] (1/4 частки), [PERSON] (1/4 частки), [PERSON] (1/4 частки), що також підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав Комунального підприємства «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» №34604229 від [INFO] . [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 27.11.2012р. Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Сєвєродонецького міського управління юстиції у Луганській області. Відповідно до копії довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні /будинку осіб №36095 від 29.10.2018р., виданої відділом адміністративних послуг ЦНАП у м. Сєвєродонецьку, за адресою: [ADDRESS] станом на 29.10.2018 зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Відповідно до технічного паспорта квартири, складеного 31.08.2011р. Сєвєродонецьким бюро технічної інвентаризації, квартира за адресою: [ADDRESS] складається з 4-ох кімнат житловою площею 57,4 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 18,4 кв.м., 2-а кімната 15,1 кв.м., 3-я кімната 12,0 кв.м., 4-а кімната 11,9 кв.м., кухні площею - 9,5 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 2,0 кв.м., ванної кімнати - 3,4 кв.м., коридору - 15,3 кв.м. та 2,0 кв.м., комори - 1,3 кв.м. та 1,5 кв.м., балкону - 1,0 кв.м. та лоджії - 2,1 кв.м. та 3,8 кв.м. Суд відповідно до ст.13 ЦПК України, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до змісту ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Таким чином, з доданих до позовної заяви документів судом встановлено, що власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , є як позивач [PERSON] так і відповідачі [PERSON] , [PERSON] , які зобов`язані утримувати квартиру та брати участь у витратах по сплаті житлово-комунальних послуг відповідно до своєї частки у спільній частковій власності. Враховуючи, що між сторонами фактично склався певний порядок користування кімнатами у квартирі, суд приходить до висновку, що можливо визначити порядок користування квартирою, який запропоновано позивачем. Враховуючи обставини справи, суд вважає за можливе встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] , а саме надати позивачу [PERSON] , [INFO] , відповідачу [PERSON] , [INFO] , відповідачу [PERSON] , [INFO] , у спільне володіння та користування ізольовані кімнати житловою площею 18,4 кв.м., 15,1 кв.м., 12,0 кв.м., 11,9 кв.м., кухню площею 9,5 кв.м., вбиральню площею 2,0 кв.м., ванну кімнату площею 3,4 кв.м., коридор плошею 15,3 кв.м. та 2,0 кв.м., коморою площею 1, кв.м. та 1,5 кв.м., балкон площею 1,0 кв.м. та лоджию площею 2.1 кв.м. та 3,8 кв.м. Таким чином суд вважає, що позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Бір, м. Сєвєродонецьк», Комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр м. Сєвєродонецька», Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» про встановлення порядку користування квартирою та поділ особових рахунків підлягає задоволенню.

Outcome: approved