Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-27 00:00:00

[PERSON] , звернувся в суд з позовом про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, мотивуючи тим, що 16 червня 2016 він на підставі договору купівлі-продажу набув права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 0523055300:04:005:0036, площею 0,1265 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою [ADDRESS] . На вказаній земельній ділянці ним збудований новий з завершеним будівництвом, житловий будинок. В результаті проведених робіт, зазначена за технічним паспортом, загальна площа будинку становить 123, 8 кв. м., житлова площа становить 41,3 кв. м., допоміжна 82,5 кв. м., де А житловий будинок, «1-1» - коридор загальною площею 8,4 кв. м., «1-2» - вітальня загальною площею 27,8 кв. м., «1-3» - санвузол загальною площею 6,4 кв. м., «1-4» - кухня загальною площею 12,9 кв. м., « 1-5» - кімната житловою площею 9,9 кв. м., (Ан) - надбудова де «1-6» - Сх клітина загальною площею 10,2 кв. м., « 1-7» - гардеробна загальною площею 12,6 кв. м., «1-8» - санвузол загальною площею 4,2 кв. м., «1-9» - кімната житловою площею 13,3 кв. м., «1-10» - кімната житловою площею 18,1 кв. м., «а» - навіс площею основи 2,3 кв. м., «А1» - гараж площа основи 57,4 кв. м., «А1 під» - погріб площею основи 10,8 кв. м., «а1» - навіс площею основи 2,1 кв. м. 11.12.2018 року він звернувся з заявою до сектору містобудування та архітектури Немирівської РДА про отримання довідки щодо відповідності об`єкта Державним будівельним нормам. Листом з сектору містобудування та архітектури Немирівської РДА від 22.12.2018 за вих. № 02-6-631 йому відмовлено в отримані довідки у зв`язку з відсутністю відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, належно затвердженого проекту, та істотними порушеннями будівельних норм і правил. Тому позивач змушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не можуть реалізувати свої законні права та інтереси. Представник позивач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позов підтримав, просив вимоги задовольнити та розглянути справу у його відсутність. Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, подавши до суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти задоволення позову на користь позивача та просив провести слухання справи без його участі. Вивчивши матеріали справи та дослідивши усі докази надані позивачем, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав. Як вбачається з матеріалів справи позивач бажає оформити право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 123, 8 кв. м., розташованого за адресою: [ADDRESS] . Однак, не може цього зробити, оскільки вказана будівля збудована в самочинному порядку. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу [PERSON] 16 червня 2016 року набув права власності на земельну ділянку. На вказаній земельній ділянці розташований: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 123,8 кв. м. Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних i кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України, суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинне будівництво. На підставі ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved