Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-14 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про реальний розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] про поділ в натурі домоволодіння та земельної ділянки. Ухвалою суду від 15.07.2014 року позовні вимоги [PERSON] за його клопотанням залишені без розгляду. В судовому засіданні [PERSON] та її представник змінені зустрічні позовні вимоги підтримали, дали пояснення, що житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] на праві власності відповідно до рішення Крюківського районного суду м.Кременчука від 16.05.2012 року належить їй та [PERSON] , кожному по ? частці. Власником земельної ділянки , на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.12.2012 року , є [PERSON]. В зв'язку з розірванням шлюбу необхідно виділити частки житлового будинку з господарськими будівлями в натурі та визнати право власності на земельну ділянку, за кожним, на ? частину. Прохають суд виділити в натурі та визнати право власності в житловому будинку по [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №60-14 від 27.06.2014 року, [PERSON] на ? частину домоволодіння: квартиру [NUMBER] в житловому будинку літ.»А», що складається з частини житлової кімнати « 1-4» площею 6,8 кв.м, житлової кімнати «1-5» площею 9,0 кв.м, житлової кімнати « 1-6» площею 10,0 кв.м; в прибудові літ.»а» до житлового будинку кухні « 1-7» площею 7,9 кв.м. По надвірним господарським будівлям та спорудам: сарай літ.»В», сарай літ.»Г», сарай літ.»Ж», убиральню літ.»Д», частину огорожі літ.»№1», ворота з хвірткою літ.»№2», а всього на суму 11309 грн.00 коп., що становить 472/1000 частин домоволодіння, [PERSON] на ? частину домоволодіння: квартиру [NUMBER] в житловому будинку літ.»А», що складається з передньої « 1-3» площею 17,2 кв.м., частини житлової кімнати « 1-4» площею 9,6 кв.м; прибудови літ.»а» до житлового будинку, що складається з : коридора « 1-1» площею 6,4 кв.м, санузла « 1-2» площею 5,4 кв.м. По надвірним господарським будівлям та спорудам: терасу літ.»а1», колодязь питний літ.»К», частину огорожі літ.»№1», ворота з хвірткою літ.»№2» (хвіртка), замощення літ.» 4», а всього на суму 10598 грн00 коп., що становить 528/1000 частин домоволодіння. Зобов'язати [PERSON] в квартирі [NUMBER] житлового будинку по [ADDRESS] між приміщеннями « 1-6» та « 1-7» встановити дверний блок, в приміщенні « 1-6» встановити двійний вхідний дверний блок, демонтувати перегородку та піч між приміщеннями « 1-1» та «1-5», приміщення « 1-4» розділити перегородкою; квартиру [NUMBER] обладнати самостійними системами електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання та опалення. Зобов'язати [PERSON] в квартирі [NUMBER] демонтувати дверні блоки між приміщеннями « 1-1» та « 1-7», « 1-3» та» 1-6», « 1-3» та « 1-4» та отвори, що утворилися , закласти цеглою; між приміщеннями « 1-3 та « 1-4» встановити дверний блок, в приміщенні « 1-4» обладнати кухню; квартиру [NUMBER] обладнати самостійними системами електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання та опалення. Виділити в натурі та визнати право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] (кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:09:003:0721): [PERSON], , земельну ділянку площею 308 кв.м: по будинку - 48 кв.м, по земельній ділянці - 260 кв.м (на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано червоним кольором), [PERSON], земельну ділянку площею 308 кв.м : по будинку - 51 кв.м, по земельній ділянці - 257 кв.м (на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано синім кольором), з цільовим призначенням земельних ділянок - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідач [PERSON] та його представник змінені зустрічні позовні вимоги визнали повністю. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Крюківської районної ради м.Кременчука заперечень по справі не має. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Управління Дерземагенства у м.Кременчуці Полтавської області заперечень по справі не має. Суд,вивчивши матері справи, заслухавши позивачку [PERSON] та її представника, відповідача [PERSON] та його представника, представників третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Крюківської районної ради м.Кременчука, Управління Дерземагенства у м.Кременчуці Полтавської області , вважає, що змінені зустрічні позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 08.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON], р.№ 3324, житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] належав [PERSON]. Рішенням Крюківського районного суду м.Кременчука від 16.05.2012 року житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] визнаний об'єктом спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON], набутий за час спільного проживання; визнано за [PERSON] право власності на ? частину житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.11.2013 року. Рішенням Крюківського районного суду м.Кременчука від 26.11.2012 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірваний. Відповідно до Державного акта на право на земельну ділянку серії ЯМ № 952734, виданого на підставі рішення від 21.08.2012 року 17 сесії 6 скликання Крюківської районної ради власником земельної ділянки площею 0,0616 га по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку , господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) є [PERSON]. По справі сторонами було надано три варіанта виділу в натурі часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки. Допитаний в судовому засіданні спеціаліст ТОВ «Архітектурна майстерня» [PERSON] суду пояснила, що варіант [NUMBER] не дає можливості доцільного розподілу земельної ділянки - прибудинкової території; варіант № 3 не дає можливості влаштування приміщення кухні в кв.2, оскільки порушує вимоги пункту ДБН В 25-20-2001 «Газопостачання», не дотримуються вимоги з пожеже небезпечності експлуатації даного житлового будинку. В судовому засіданні сторони досягли згоди щодо розподілу будинку по варіанту, який буде передбачати розподіл кімнати « 1-4» по центру існуючого дверного блоку між кімнатами « 1-4» та « 1-3». Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи з урахуванням домовленості сторін про поділ кімнати « 1-4» по центру існуючого дверного блоку між кімнатами « 1-4» та « 1-3» , № 60-14 від 27.06.2014 року можливо розділити домоволодіння по [ADDRESS], виділивши 1-у співвласнику на ? частину домоволодіння квартиру [NUMBER] в житловому будинку літ.»А», що складається з частини житлової кімнати « 1-4» площею 6,8 кв.м, житлової кімнати « 1-5» площею 9,0 кв.м, житлової кімнати « 1-6» площею 10,0 кв.м; в прибудові літ.»а» до житлового будинку кухні « 1-7» площею 7,9 кв.м. По надвірним господарським будівлям та спорудам: сарай літ.»В», сарай літ.»Г», сарай літ.»Ж», убиральню літ.»Д», частину огорожі літ.»№1», ворота з хвірткою літ.»№2», а всього на суму 11309 грн.00 коп., що становить 472/1000 частин домоволодіння, на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано червоним кольором № 60-14 від 27.06.2014 року . 2-у співвласнику на ? частину домоволодіння виділити квартиру [NUMBER] в житловому будинку літ.»А», що складається з передньої « 1-3» площею 17,2 кв.м., частини житлової кімнати «1-4» площею 9,6 кв.м; прибудову літ.»а» до житлового будинку, що складається з : коридора « 1-1» площею 6,4 кв.м, санузла « 1-2» площею 5,4 кв.м. По надвірним господарським будівлям та спорудам: терасу літ.»а1», колодязь питний літ.»К», частину огорожі літ.»№1», ворота з хвірткою літ.»№2» (хвіртка), замощення літ.» 4», а всього на суму 10598 грн00 коп., що становить 528/1000 частин домоволодіння, на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано синім кольором. Даному співвласнику виділяється будівель та споруд на суму 43207 грн., що на 2280 грн. більше, ніж йому належить на його ідеальну частку ? частини домоволодіння. По запропонованому варіанту розподілу житлового будинку необхідно провести переобладнання: демонтувати дверні блоки між приміщеннями « 1-1»/ « 1-7», « 1-3»/» 1-6», « 1-3/» 1-4» та отвори, що утворилися, закласти цеглою; між приміщеннями « 1-6»/» 1-7». « 1-3»/» 1-4» встановити дверні блоки; в приміщенні « 1-6» встановити двійний вхідний дверний блок; демонтувати перегородку та піч між приміщеннями « 1-4»/» 1-5»; приміщення « 1-4» розділити перегородкою; в частині приміщення « 1-4», яка залишилася, обладнати кухню; квартири обладнати самостійними системами електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання та опалення. Розподіл горищного приміщення житлового будинку по [ADDRESS] здійснювати згідно лінії розподілу без встановлення перегородки. При запропонованому варіанті розподілу домоволодіння представляється можливим варіант розподілу земельної ділянки між співвласниками з повним роздільним користуванням: квартира [NUMBER]: по будинку 48 кв.м, по земельній ділянці 260 кв.м, всього 308 кв.м, по квартирі [NUMBER]: по будинку - 51 кв.м, по земельній ділянці - 257 кв.м, всього 308 кв.м. Кременчуцьке міжміське Управління Головного управління Держсанепідслужби у Полтавській області не заперечує проти жодного з варіантів розподілу домоволодіння № 30 по вул..Паризької Комуни в м.Кременчуці (листи № 267 від 24.02.2014 року та № 470 від 31.03.2014 року). Публічне акціонерне товариство «Кременчукгаз» повідомило, що при запропонованих варіантах розподілу газифікація окремих половин житлового будинку , не маючих інженерного забезпечення системи газопостачання, можлива, за умови обладнання окремого приміщення у відповідності до ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання», НПАОП 0.001-1.20-98 «Правила безпеки систем газопостачання Україні» та діючих нормативних актів з охорони праці (лист № 04/594 від 20.02.2014 р.). Державний нагляд у сфері пожежної та техногенної безпеки м.Кременчука та Кременчуцького району не має підстав заперечувати проти розподілу домоволодіння по вул..Паризької Комуни № 30 в м.Кременчуці при умові демонтажу опалювального приладу (печі), так як використання її одним власником не забезпечує пожежної безпеки на стороні іншого власника з огляду на розділ 5.2 «Правил пожежної безпеки в Україні» (НАПБ А 01.001-2004) та дотримання вимог законодавства з питань пожежної та техногенної безпеки та діючих державних будівельних норм під час експлуатації (листи від 21.02.204 року № 16.305.21 та від 03.04.2014 року № 16/704/21). Виконавчий комітет Крюківської районної ради м.Кременчука вважає за можливе здійснення переобладнання та перепланування в будинку № 30 по вул.. Паризької Комуни в м.Кременчуці відповідно до варіантів № 1, № 2 та № 3 розподілу домоволодіння згідно висновків експертного будівельно-технічного дослідження № 131-13 від 04.11.2013 року та №131-13від 20.03.2014 року за умови дотримання вимог, викладених у листах Кременчуцького міськрайонного відділу УДСНС У країни у Полтавській області № 16/305/21 від 21.02.2014 року та ПАТ «Кременчукгаз» № 04/594 від 20.02.2014 року, та що співвласники домоволодіння будуть здійснювати будівельні роботи після отримання документу, який надає право на їх виконання відповідно до вимог чинного законодавства( рішенням № 65 від 13.03.2014 року та рішення №86 від 10.04.2014 року). В листі від 14.03.2014 року за № 06/1812 КП «Кременчукводоканал» зазначили, що при обстеженні житлового будинку № 30 по вул..П.Комуни було виявлено, що абонентом з водопостачання на даний час являється [PERSON], при умові, що він дає згоду на підключення до його водопровідної мережі, можливе підключення другої частини будинку та відкриття нового особистого рахунку при наявності робочого проекту та дозволу на підключення до мереж водопостачання. Кременчука філія ПАТ «Полтаваобленерго» листом від 03.04.2014 року за № 05-13-091/276 повідомляє, що згідно проведеного обстеження на місцевості технічна можливість щодо організації окремого електропостачання (зовнішнього) частин житлового будинку після його розподілу по запропонованому варіанту за вказаною адресою існує. Листом від 28.05.2014 року за № 04/1638 ПАТ «Кременчукгаз» повідомило суд, що згідно запропонованого варіанту № 3 газифікація кімнати [NUMBER]-4 житлового будинку можлива при умові приведення цього приміщення у відповідність до діючих вимог ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання», НПАОП 0.001-1.20-98 «Правила безпеки систем газопостачання України», в тому числі влаштування квартирки, вентиляційних та димових ( в залежності від типу опалювального приладу) каналів. Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Із змісту ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України вбачається, що до особи, яка придбала будинок переходить право власності на земельну ділянку, на якій вона розміщена, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, та на частину земельної ділянки, яка є необхідна для їх обслуговування. Пункт 18-2 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року із змінами, внесеними постановою Верховного Суду України [NUMBER] від 19.03.2010 року вбачається, що якщо на земельній ділянці, одержаній громадянином у період шлюбу в приватну власність, знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статей 120 ЗК, 377 ЦК України. Аналізуючи зібрані докази по справі, суд вважає за необхідне виділити в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності сторін, визнавши за [PERSON] право власності на квартиру [NUMBER] в житловому будинку літ.»А», що складається з частини житлової кімнати « 1-4» площею 6,8 кв.м, житлової кімнати «1-5» площею 9,0 кв.м, житлової кімнати « 1-6» площею 10,0 кв.м; в прибудові літ.»а» до житлового будинку кухні « 1-7» площею 7,9 кв.м. По надвірним господарським будівлям та спорудам: сарай літ.»В», сарай літ.»Г», сарай літ.»Ж», убиральню літ.»Д», частину огорожі літ.»№1», ворота з хвірткою літ.»№2», а всього на суму 11309 грн.00 коп., що становить 472/1000 частин домоволодіння, на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано червоним кольором; [PERSON] на квартиру [NUMBER] в житловому будинку літ.»А», що складається з передньої « 1-3» площею 17,2 кв.м., частини житлової кімнати « 1-4» площею 9,6 кв.м; прибудову літ.»а» до житлового будинку, що складається з : коридора « 1-1» площею 6,4 кв.м, санузла « 1-2» площею 5,4 кв.м. По надвірним господарським будівлям та спорудам: терасу літ.»а1», колодязь питний літ.»К», частину огорожі літ.»№1», ворота з хвірткою літ.»№2» (хвіртка), замощення літ.» 4», а всього на суму 10598 грн00 коп., що становить 528/1000 частин домоволодіння, на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано синім кольором. Зобов'язати [PERSON] в квартирі [NUMBER] житлового будинку по [ADDRESS] між приміщеннями «1-6» та « 1-7» встановити дверний блок, в приміщенні « 1-6» встановити двійний вхідний дверний блок, демонтувати перегородку та піч між приміщеннями « 1-1» та « 1-5», приміщення « 1-4» розділити перегородкою, обладнати квартиру [NUMBER] самостійними системами електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання та опалення. Зобов'язати [PERSON] в квартирі [NUMBER] житлового будинку по [ADDRESS] демонтувати дверні блоки між приміщеннями « 1-1» та «1-7», « 1-3» та» 1-6», « 1-3» та « 1-4» та отвори, що утворилися , закласти цеглою; між приміщеннями « 1-3 та « 1-4» встановити дверний блок, в приміщенні « 1-4» обладнати кухню, обладнати квартиру [NUMBER] самостійними системами електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання та опалення. Розподіл горищного приміщення житлового будинку по [ADDRESS] здійснювати згідно лінії розподілу без встановлення перегородки. Виділити в натурі та визнати право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] за : [PERSON] на земельну ділянку площею 308 кв.м: по будинку - 48 кв.м, по земельній ділянці - 260 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:09:003:0721) з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано червоним кольором; за [PERSON] на земельну ділянку площею 308 кв.м : по будинку - 51 кв.м, по земельній ділянці - 257 кв.м (кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:09:003:0721) з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на плані експертного висновку № 60-14 від 27.06.2014 року зафарбовано синім кольором. В іншій частині позовних вимог [PERSON] відмовити за безпідставністю.

Outcome: partial