Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-12 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про зобовязання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою за адресою: вул. Декабристів, 116 с.Микитинці Івано-Франківської міської ради шляхом перебудови (відсунення від межі на відстань не менше 1,0 м.) власним коштом самочинно збудований гараж, стягнення судових витрат, мотивуючи тим, що являється власником земельної ділянки по вул.Декабристів, 116 в м. Івано-Франківську. Сусід [PERSON] перешкоджає йому у користуванні земельною ділянкою, а саме, з 2007 року самочинно будує гараж на земельній ділянці, що знаходиться по вул.Декабристів, 114-А в м.Івано-Франківську на межі з його земельною ділянкою, всі атмосферні опади з даху зазначеного гаражу стікають у його двір, [PERSON] обслуговує авто у вказаному гаражі і через це чути постійні шуми, а вихлопні гази потрапляють до нього у двір. 18.03.2016 року із зустрічною позовною заявою звернувся [PERSON] до [PERSON] про зобовязання встановити стічні ринви та надання дозволу на встановлення ринви на гаражі для відводу стічних вод зі сторони земельної ділянки відповідача, стягнення судових витрат. Зустрічний позов мотивує тим, що гараж, який знаходиться на земельній ділянці по вул.Декабристів, 114-А в м.Івано-Франківську, побудований ним в межах виготовленого проекту ТзОВ Голіаф, який пройшов будівельну експертизу. [PERSON] не заперечував проти його будівництва до його закінчення та прийняття в експлуатацію в 2010 році. На протязі тривалого часу [PERSON] не може встановити ринву для відводу стічних вод, так як [PERSON] не дає згоди на її встановлення. [PERSON] на належній йому земельній ділянці самовільно, з порушенням будівельних норм і правил, побудовано гараж, який розміщений на відстані 50 см. від межі та не обладнаний ринвою для відводу стічних вод, які потрапляють на земельну ділянку [PERSON], в результаті чого підтоплюється його будинок. Прибудова до житлового будинку (веранда) та кут житлового будинку, власником якого є [PERSON], знаходиться на відстані 70 см. від межі та не обладнані засобами відводу води, у звязку з чим стічні води потрапляють на земельну ділянку [PERSON] Ухвалою суду від 22.08.2016 року обєднано в одне провадження вимоги [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] Позивач за первісним позовом в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав наведених у позові, проти задоволення вимог зустрічного позову заперечив. Представники відповідача за первісним позовом в судовому засіданні позовні вимоги зустрічного позову підтримали в повному обсязі з підстав наведених у позові, проти задоволення вимог первісного позову заперечили. Беручи до уваги пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позови, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія І-ІФ №031555 від 04.06.1996 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0697 га, яка розташована на території Микитинецької сільської ради та була передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого підсобного господарства (а.с.7). Згідно акту встановлення та узгодження зовнішніх меж землекористування [PERSON] від 20.01.2000 року було проведено встановлення в натурі меж земельної ділянки [PERSON], що знаходиться за адресою: с.Микитинці, вул.Декабристів, 114. Межі в натурі проходять по металевій та деревяній огорожі. Суміжними землекористувачами є Микитинецька сільська рада, [PERSON], [PERSON], ніяких претензій при встановленні меж землекористувачів не заявлено, про що свідчать підписи сільського голови с.Микитинці, [PERSON] та [PERSON] (а.с.43). Згідно ст. 57 Закону України „Про землеустрій № 858-ІV від 22.05.2003 року до переліку необхідних матеріалів, що повинна містити технічна документація зі складання документів які посвідчують право на земельну ділянку входить кадастрова зйомка земельної ділянки. Відповідно до вимог ст.198 Земельного кодексу України кадастрові зйомки це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає: погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. Згідно ст.158 Земельного кодексу України Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів спір вирішується судом. Як вбачається з вищезазначеного акту встановлення та узгодження зовнішніх меж землекористування, на момент його підписання 20.01.2000 року [PERSON] та представником землекористувача [PERSON]- [PERSON], ніяких претензій при встановленні меж в натурі заявлено не було. Згідно рішення виконавчого комітету Микитинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради №57 від 21.08.2007 року [PERSON], який проживає за адресою: [INFO], дозволено здійснити будівництво гаражу на власній земельній ділянці (а.с. 45). Згідно заяви [PERSON] від 18.09.2009 року на імя голови Микитинецької сільської ради, він просить повідомити його, чи звертався власник земельної ділянки по вул.Декабристів, 114А до сільської ради з проханням збудувати гараж саме там, де він (гараж) збудований (а.с.127). На вказану заяву [PERSON] виконавчим комітетом Микитинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради було надано відповідь №02-18/238 від 25.09.2009 року, якою його повідомлено, що гараж побудований на законній підставі після отримання дозволу та рішення виконкому сільської ради, та розяснено, що в разі незгоди із суміжниками [PERSON] має право звертатися у судові органи для вирішення спору у судовому порядку (а.с.128). Однак, [PERSON] не надано жодних доказів, які б свідчили про те, що він звертався до суду з приводу захисту свого порушеного права. На підставі індивідуального замовлення [PERSON] 02.10.2009 року за погодженням із головним архітектором м.Івано-Франківська, товариством з обмеженою відповідальністю Голіаф було виготовлено архітектурний проект будівництва гаражу, який знаходиться за адресою: вул.Декабристів,114А с.Микитинці Івано-Франківської міської ради (а.с.134-136). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.02.2010 року [PERSON] на праві приватної власності належить гараж, 20 кв.м., який знаходиться по вул.Декабристів, 114А с.Микитинці м.Івано-Франківськ (а.с. 46). 15.12.2010 року [PERSON] звернувся із заявою до інспекції ДАБК в Івано-Франківській області, в якій просить перевірити, чи відповідає вимогам закону будова гаража по вул.Декабристів, 114А (а.с.21). Згідно відповіді Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Івано-Франківській області № Р-15/574 від 14.01.2011 року, [PERSON] було повідомлено, що інспекцією ДАБК гр.[PERSON] приписом зобовязано припинити виконання будівельних робіт з будівництва гаражу на вул.Декабристів, 114А с.Микитинці. При повторній перевірці виконання будівельних робіт з даного приводу зафіксовано не було (а.с.20). Тобто, посилання [PERSON] на невиконання [PERSON] припису щодо усунення порушень у сфері містобудування Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Івано-Франківській області від 03.01.2011 року (а.с.129), є безпідставним, оскільки, як вбачається з вищезазначеної відповіді, при повторній перевірці виконання будівельних робіт з даного приводу зафіксовано не було. Згідно відповіді Департаменту містобудування та архітектури виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №2879/0008105 від 06.02.2012 року, адвоката [PERSON], який діяв в інтересах [PERSON], повідомлено, що в архіві департамента містобудування та архітектури будівельного паспорта на будівництво немає (а.с.22). Однак, жодних розяснень з приводу саме гаража не надано, що спростовує посилання [PERSON] на те, що станом на 06.02.2012 року у [PERSON] був відсутній технічний паспорт на вказаний гараж. Згідно відповіді Державної інспекції сільського господарства в Івано-Франківській області №04-02/498 від 15.08.2012 року, представника [PERSON] - [PERSON], повідомлено про те, що в ході проведення перевірки встановлено, що [PERSON] порушує вимоги ст.103 Земельного кодексу України. На земельній ділянці площею 0,0697 га, якою кристується [PERSON]Ф, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться по вул.Декабристів, 116 с.Микитинці Івано-Франківської міської ради та належить йому на праві приватної власності, розміщені будівлі, які належать [PERSON] Вказані будівлі не обладнані стічною ринвою, внаслідок чого дощові води потрапляють на земельну ділянку та будівлі [PERSON], яка проживає [INFO] міської ради. [PERSON] було видано припис, згідно якого він має усунути зазначені порушення (а.с. 50). Згідно відповіді виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № З/1510 від 21.08.2015 року, встановлено, що господарська будівля, збудована на території будинковолодіння на вул.Декабристів,114А с.Микитиниці збудована вздовж існуючої металевої огорожі між будинковолодіннями на різновіддаленій відстані від 5-55 см. і згідно майнових документів є приватною власністю [PERSON], та запропоновано сусідам суміжних ділянок забезпечити водовідведення атмосферних опадів з покрівель будівель, які знаходяться в безпосередній близькості мід межі будинковолодінь та знайти способи двохстороннього примирення (а.с.8). Згідно відповіді Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області № М-11/1009/29 від 08.02.2016 року, встановлено, що між будівлями [PERSON] по вул.Декабристів, 116 с.Микитинці та [PERSON] по вул.Декабристів, 114А с.Микитинці порушені Будівельні норми та протипожежні розриви (а.с. 49). Згідно відповіді Управління Державної архітектурно-будівельної інстпекції в Івано-Франківській області № Р-15/1009/50 від 03.03.2016 року, будівництво гаражу по вул.Декабристів, 114А в с.Микитинці Івано-Франківської міської ради проведено з порушенням будівельних норм, однак на нього виготовлено свідоцтво про право власності від 17.02.2010 року та технічний паспорт. Щоб вияснити правомірність оформлення зазначених документів необхідно звертатися до суду для вирішення законності їх походження (а.с. 91). Посилання [PERSON] в обгрунтування своїх вимог на відповідь Управління Державної архітектурно-будівельної інстпекції в Івано-Франківській області № Р-15/1009/50/2 від 11.08.2016 року (а.с.133) є безпідставним, оскільки вказана відповідь стосувалася реконструкції житлового будинку по вул.Декабристів,114А в с.Микитинці, а не гаражу по вул.Декабристів,114А в с.Микитинці. У відповідності до ч.1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Статтею 125 вищезазначеного кодексу передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч.2. ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ч.8 ст. 23 Закону України Про планування і забудову територій №1699-ІІІ від 20.04.2000 року, який діяв на момент будівництва гаражу по вул.Декабристів, 114А в с.Микитинці Івано-Франківської міської ради, планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюються з урахуванням законних інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд. Згідно ст. 29 вищевказаного Закону Про планування і забудову територій дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі проектної документації, документа, що засвідчує право власності чи користування (в тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, угоди про право забудови земельної ділянки. Рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво обєкта містобудування, комплексного висновку державної інвестиційної експертизи, документа про призначення відповідальних виконавців робіт. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Однак, [PERSON] жодних доказів, які б свідчили про самочинне будівництво [PERSON] гаражу по вул.Декабристів, 114А в с. Микитинці Івано-Франківської міської ради суду не представлено. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки, [PERSON] відмовлено у задоволенні позовних вимог, то вимога про стягнення судових витрат до задоволення не підлягає. Пунктом 3.25 ДБН 360-92 Містобудування. Планування і забудови міських і сільських поселень затверджених наказом Держкоммістобудування від 17.04.1992 року №44, встановлено, що для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, які запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог [PERSON] до [PERSON] про зобовязання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою за адресою: вул. Декабристів, 116 с.Микитинці Івано-Франківської міської ради шляхом перебудови (відсунення від межі на відстань не менше 1,0 м.) власним коштом самочинно збудований гараж слід відмовити, а вимоги зустрічного позову є обгрунтованими та такими, що підлягають до повного задоволення. На підставі вищенаведеного, відповідно до ст. 57 Закону України Про землеустрій, ст.ст. 23, 29 Закону України Про планування і забудову територій, п.3.25 ДБН 360-92 Містобудування. Планування і забудови міських і сільських поселень, ст.ст. 116, 125, 152, 158, 198 ЗК України, ст.ст. 16, 88, 321, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 651, 213-215 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved