Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-04 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) інтереси якого представляє [PERSON], звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання недійсним свідоцтва\~ про права власності на нерухоме майно та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 22 листопада 2014 року помер його батько [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по вул. Гірника Олекси, 95-а в м. Первомайськ, Миколаївської області. Спадщину після смерті батька прийняла його мати [PERSON], яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за вищевказаною адресою. Право власності на земельну ділянку мати не могла переоформити у нотаріуса, у звязку з тим, що при реєстрації права власності на вказану вище земельну ділянку на [PERSON] була допущена помилка у номері земельної ділянки, замість 95-а, зареєстровано було 95. Виправити зазначену помилку неможливо, оскільки органи,\~які здійснюють\~повноваження у\~сфері державної\~реєстрації прав,проводять реєстрацію чи внесення змін лише за заявою власника або уповноваженої ними особи за довіреністю. Тому, внести зміни по реєстрації на померлу людину неможливо. Для оформлення права власності мати мала б звернутися до суду та в судовому порядку визнати право власності на земельну ділянку, проте, вона цього не зробила. Натомість, виявилося, що вона зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень не шляхом переходу права власності від чоловіка у порядку спадкування, а шляхом реєстрації за нею права власності з видачею свідоцтва про право власності з відкриттям розділу. Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на одну й ту саму земельну ділянку чинними є два правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.06.2014 року № 539848 на імя [PERSON] Ониськовиса та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року № 45152902 на імя [PERSON]. 31.08.2017 року [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина на вказані вище житловий будинок та земельну ділянку. 07 березня 2018 року він отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, посвідчене [PERSON], приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 137, проте, через подвійну реєстрацію права власності на земельну ділянку не має можливості оформити перехід права власності на земельну ділянку, в зв'язку з чим звернувся до суду із вказаним позовом. Позивач та його представник [PERSON] в судове засідання не з'явились, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, проте на адресу суду від представника позивача - [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача - Первомайської міської ради в судове засідання також не з'явилась, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, проте на адресу суду направив заяву про розгляд справи без особистої участі представника відповідача та зазначив, що на даний час відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців апарату виконавчого комітету Первомайської міської ради виконує функції з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Первомайська міська рада не є правонаступником Первомайського міськрайонного управління юстиції та не несе відповідальності за дії її державних реєстраторів. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 22 листопада 2014 року в м. Первомайськ, Миколаївської області помер батько Позивача [PERSON], про що Відділом ДРАЦСу по місту Первомайську реєстраційної служби Первомайського МРУЮ у Миколаївській області було видане свідоцтво про смерть серії І-ФП № 212121, актовий запис про смерть № 906. Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по вул. Гірника Олекси, 95-а в м. Первомайськ, Миколаївської області. Спадщину після смерті батька прийняла мати Позивача - [PERSON], яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. Гірника Олекси ([PERSON]) 95-а в м. Первомайськ Миколаївської області, посвідченого 11.09.2015 року, [PERSON], приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 596. Право власності на земельну ділянку мати Позивача не могла переоформити у нотаріуса, у звязку з тим, що при реєстрації права власності на вказану вище земельну ділянку на [PERSON] була допущена помилка у номері земельної ділянки, замість 95-а, зареєстровано було 95. Виправити зазначену помилку неможливо, оскільки органи,\~які здійснюють\~повноваження у\~сфері державної\~реєстрації прав,проводять реєстрацію чи внесення змін лише за заявою власника або уповноваженої ними особи за довіреністю. Тому, внести зміни по реєстрації на померлу людину неможливо. Для оформлення права власності [PERSON] мала б звернутися до суду та в судовому порядку визнати право власності на земельну ділянку, проте, вона цього не зробила. Натомість, виявилося, що мати Позивача зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень не шляхом переходу права власності від чоловіка у порядку спадкування, а шляхом реєстрації за нею права власності з видачею свідоцтва про право власності з відкриттям розділу. Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на одну й ту саму земельну ділянку чинними є два правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.06.2014 року № 539848 на імя [PERSON] Ониськовиса та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року № 45152902 на імя [PERSON]. Оскільки, земельна ділянка належала [PERSON] то вона мала перейти до [PERSON] у порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом чи за рішенням суду, а тому Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року № 45152902 видане на ім'я [PERSON] є недійсним. 31.08.2017 року [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина на вказані вище житловий будинок та земельну ділянку. 07 березня 2018 року Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, посвідчене [PERSON], приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 137. Проте, через подвійну реєстрацію права власності на земельну ділянку не має можливості оформити перехід права власності на земельну ділянку. Факт подвійної реєстрації права власності на земельну ділянку підтверджується витягом з ДЗК, свідоцтвом про право власності від 06.10.2015 року № 45152902 на імя [PERSON] та інформаційною довідкою з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Вказане вище свідоцтво було видане без будь-яких правових підстав, оскільки воно посвідчує речове право на нерухоме майно, право власності на яке вже було зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно на законних підставах за батьком Позивача, а тому підлягає визнанню його недійсним. Оскільки, реєстрація права власності на земельну ділянку за [PERSON] була здійснення на підставі недійсного свідоцтва, то і рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності на це майно є недійсним, а отже це є підставою для скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації права власності за [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0546 га, що знаходиться по вул. Гірника Олекси ([PERSON]), 95-А в м. Первомайськ, Миколаївської області, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 743140948104. Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Відповідно до п. 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції\~ України\~12.12.2011 № 3502/5, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили. Отже, єдиним правовим способом захисту законних прав та інтересів [PERSON] є звернення до суду із позовом, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved