Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-20 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернулася до суду з позовом до [PERSON] ( далі - Відповідач), про визнання договору дійсним за наступних обставин. 30 грудня 1997 р. Позивач купила у Відповідача житловий будинок загальною площею 22,68 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м за адресою [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеним на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості Третя регіональна філія Суворовського району, зареєстрованим під № 97.12-109. Зазначений будинок належав Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу № 7357, посвідченого Четвертою Одеською держнотконторою 18.06.70 р., зареєстрованого в МБТІ м.Одеси 14.07.1997 р. під № 124 стор.91, кн.87. Під час укладення договору між сторонами було досягнуто згоди і виконані суттєві умови договору. Позивач передала Відповідачу обумовлену суму грошей у розмірі 3000 грн., а Відповідач в свою чергу передала Позивачу документи на будинок, ключі. Після укладення договору Позивач вселилася в будинок [ADDRESS] Отже умови укладеного Договору купівлі-продажу були повністю виконані покуп\-цем та продавцем. 16.02.1998 р. зазначений будинок був зареєстрований на моє ім'я в ОМБТІ та РОН під № 87 стор.91 реєстр 9283. До теперішнього часу Позивач проживає в цьому будинку і зареєстрована за зазначеною адресою, займається благоустроєм житла, несе витрати на його утримання і оплату комунальних послуг. 25.09.2014 р. між Позивачем і ТОВ «Інфокс» був укладений договір на послуги з водо\-постачання і водовідведення. 14.01.2015 р. Позивач уклала договір з ПАТ «Одесагаз» про надання послуг з газопоста\-чання в будинку [ADDRESS] В теперішній час Позивачу необхідно оформити документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок, однак для цього необхідно надати нотаріально посвідчений договір. У разі його відсутності Позивачу роз'яснили право звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. За викладених обставин Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від З0 грудня 1997 р. житлового будинку загальною площею 22,68 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м за адресою [ADDRESS], укладений на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості Третя регіональна філія Суворовського району, між [PERSON], 1964 р.н., ідентифікаційний номер [NUMBER], з однієї сторони, і [PERSON], з другої сторони, зареєстрований під № 97.12-109. Представник Позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Згідно довідки адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Одеській області Відповідач не зареєстрований (а.с.23). Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Встановлено, що 30 грудня 1997 р. Позивач купила у Відповідача житловий будинок загальною площею 22,68 кв.м, житловою площею 11,1 кв.м за адресою [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеним на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості Третя регіональна філія Суворовського району, зареєстрованим під № 97.12-109 (а.с.6-7). Вказаний будинок належала Відповідачу на праві власності згідно нотаріально завіреному договору купівлі-продажу № 7357 від 18.06.1970 року. Позивач передала Відповідачу обумовлену суму грошей у розмірі 3000 грн., а Відповідач в свою чергу передала Позивачу документи на будинок, ключі. Після укладення договору Позивач вселилася в будинок [ADDRESS] До теперішнього часу Позивач проживає в цьому будинку і зареєстрована за зазначеною адресою згідно будинкової книги ( а.с.10-14) та даних паспорту серії [NUMBER] (а.с.4-5). 25.09.2014 р. між Позивачем і ТОВ «Інфокс» був укладений договір на послуги з водо\-постачання і водовідведення (а.с.9). 14.01.2015 р. Позивач уклала договір з ПАТ «Одесагаз» про надання послуг з газопоста\-чання в будинку [ADDRESS] (а.с.8). Позивач займається благоустроєм житла, несе витрати на його утримання і оплату комунальних послуг (а.с.15-18). Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою -біржовим договором купівлі- продажу від 30.12.1997 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved