Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до Краматорського міського суду з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Сузіря про зобовязання вчинити певні дії, зобовязання здійснити перерахунок оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, стягнення заборгованості, стягнення матеріальної та моральної шкоди, посилаючись на наступні обставини. 01.02.2016 року він подав заяву до ОСББ «Сузіря» про обгрунтування тарифу по оплаті послуг, оскільки він не згоден з діючим тарифом 2,56 грн., бо цей тариф не було затверджено на зборах ОСББ. Цей тариф йому не довели, в нього неправомірно включили утримання та обслугу теплолічильника в сумі 0,20 коп., бо лічильник мешканці будинку самостійно придбали за свої кошти і він належить їм. Вважає, що станом на 31.05.2016 року заборгованість ОСББ «Сузіря» перед ним за придбання теплолічильника у 2002 році становить 1399 грн. Просить суд зобовязати правління ОСББ «Сузіря» провести збори з питання підтвердження тарифу 2,56, виключивши з нього оплату за утримання та обслуговування теплолічильника, зробити перерахунок квартплати з січня 2013 року, стягнути заборгованість за придбання теплолічильника в розмірі 1399 грн., стягнути матеріальну і моральну шкоду в розмірі 4000 гривень. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] проти задоволення позовних вимог [PERSON] заперечувала, та суду пояснила, що скликання та проведення загальних зборів співвласників будинку є виключно компетенцією правління ОСББ. Збори можуть бути скликані з питань, що стосуються обслуговування будинку, а не вирішення особистих питань окремих співвласників. Тариф 2,56 грн. є загальноміським, з питань розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території позивач може звернутися до УЖКГ міста Краматорська. З приводу перерахунку квартплати за період з січня 2013 року [PERSON] необхідно звернутися до АВЖД «Талісман», оскільки саме ця організація обслуговувала ОСББ «Сузіря» з 01.01.2013 року по 04.12.2015 рік. Також не погодилася з позовними вимогами щодо стягнення заборгованості за придбання теплолічильника в розмірі 1399 грн., матеріальної та моральної шкоди в розмірі 4000 гривень. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав. Згідно статті 4 Закону України Про об'єднання багатоквартирних будинків об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до статті 10 Закону України від 19.06.1992 року за № 2482-Х11 Про приватизацію державного житлового фонду власники багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою і вони зобов'язані оплачувати затрати на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території. Як передбачено статтею 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок ( квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Судом встановлено, що [PERSON] проживає в квартирі 29 будинку 6 по бул. Краматорському в м. Краматорську. Послуги з утримання та обслуговування будинку 6 та прибудинкової території по бул.Краматорському у м.Краматорську надає ОСББ «Сузіря», що підтверджується копією статуту ОСББ «Сузіря». Згідно до ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. В судовому засіданні не встановлено обставин, які б свідчили про те, що позивачу спричинено матеріальну та моральну шкоду, йому чи його майну. Тому суд вважає позовні вимоги в частині стягнення матеріальної та моральної шкоди в сумі 4000 грн. безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Також суд вважає безпідставними позовні вимоги в частині зобовязання правління ОСББ «Сузіря» провести збори з питання підтвердження тарифу 2,56 грн. за кв.м, виключивши з нього оплату за утримання та обслуговування теплолічильника і вирішення питання про повернення боргу в сумі 1399 грн. за придбання теплолічильника, оскільки вони не ґрунтуються на тих обставинах, які встановлені в судовому засіданні та на діючому законодавстві. Оскільки вказані правовідносини регулюються перш за все Статутом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сузіря». Так, пунктом 5 розділу ІІІ Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сузіря» передбачено, що загальні збори скликаються та проводяться правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна) група не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів оприлюднює повідомлення про проведення загальних зборів шляхом розміщення в місцях загального користування оголошень. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Вказана процедура [PERSON] не була дотримана. Крім того позивачем не надано суду доказів того, що у відповідача перед ним виник борг у сумі 1399 грн. В звязку з чим, у задоволенні позовних вимог щодо зобовязання правління ОСББ «Сузіря» провести збори з питання підтвердження тарифу 2,56 грн. за кв.м, виключивши з нього оплату за утримання та обслуговування теплолічильника і вирішення питання про повернення позивачу боргу в сумі 1399 грн. за придбання теплолічильника суд вважає необхідним відмовити. Також безпідставними є вимоги позивача в частині перерахунку плати за послуги з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з січня 2013 року. Крім того, суд вважає, що тариф 2,56 грн. за кв.м є існуючим згідно розшифровки загальноміського тарифу затвердженого Рішенням виконавчого комітету м.Краматорська №166 від 24.03.2015 року, про що мається копія відповідного Рішення. В звязку з вищевикладеним, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог [PERSON] до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Сузіря про зобовязання вчинити певні дії, зобовязання здійснити перерахунок оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, стягнення заборгованості, стягнення матеріальної та моральної шкоди слід відмовити.

Outcome: dismissed