Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 28 квітня 2020 року він уклав із відповідачем договір, відповідно до якого останній зобов`язувався за отримані від [PERSON] кошти до 01 вересня 2020 року здійснити реконструкцію житлового будинку за адресою [ADDRESS] , загальною площею 131,3 м2, житловою площею 67,9 м2 в будинок загальною площею 829,2 м2 з послідуючою зміною його функціонального призначення під торговоофісну будівлю; забезпечити та оформити введення в експлуатацію вказаного об`єкту нерухомості загальною площею 829,2 м2; у встановленому законодавством порядку зареєструвати право власності та передати позивачу у власність будинок, який складається з окремих приміщень з окремими входами, загальною площею 829,2 м2 за адресою [ADDRESS] . [PERSON] , як власник житлового будинку та земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 6110100000:12:011:0038, 25 травня 2020 року подав у Виконавчий орган з питань державного архітектурнобудівельного контролю Тернопільської міської ради повідомлення про початок будівельних робіт, а саме про реконструкцію індивідуального житлового будинку за адресою [ADDRESS] . 19 червня 2020 року [PERSON] через Центр надання адміністративних послуг Тернопільської міської ради подав Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, однак не отримав результат реєстрації вказаної декларації. 01 вересня 2020 року [PERSON] продав [PERSON] , житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, місце розташування якої [ADDRESS] , кадастровий номер 6110100000:12:011:0038. 08 вересня 2020 року позивач в установленому законом порядку отримав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на торговоофісну будівлю загальною площею 829,2 м2 за адресою [ADDRESS] . [PERSON] , як власник будівлі за адресою [ADDRESS] провів її поділ на чотири окремих об`єкти нерухомості, однак отримати правовстановлюючий документ на приміщення торговоофісне загальною площею 263, 6 м2, приміщення торговоофісне загальною площею 256,8 м2, приміщення торговоофісне загальною площею 283,7 м2, будівлю торговоофісну загальною площею 23,8 м2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] позивач не може, оскільки така ситуація із правомірно збудованими ним об`єктами не врегульована чинним законодавством. З урахуванням викладеного [PERSON] просить суд визнати за ним право приватної власності на приміщення торговоофісне, загальною площею 263,6 м2, за адресою: [ADDRESS] ; приміщення торговоофісне, загальною площею 256,8 м2, за адресою: [ADDRESS] , приміщення 2; приміщення торговоофісне, загальною площею 283,7 м2, за адресою: [ADDRESS] ,, приміщення 3; будівлю торговоофісну загальною площею 23,8 м2, за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 16 листопада 2020 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності залишено без руху, надавши позивачу строк для усунення недоліків. 19 листопада 2020 року представником позивача адвокатом Островською О. Н. подано заяву про усунення недоліків позовної заяви. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 24 листопада 2020 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності. Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, однак до суду надійшла заява представника позивача, адвоката Островської О. Н., в якій вона просить розгляд справи проводити без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлявся. Подав до суду заяву про визнання позову, в якій зазначив, що позовні вимоги [PERSON] визнає в повному обсязі, просив суд розглядати справу за його відсутності. Частини 1, 4 ст. 206 ЦПК України визначають, що відповідач може визнати позов на будьякій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У зв`язку\~з неявкою\~учасників справи,\~з підстав\~передбачених ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, суд встановив наступні обставини справи. Як слідує\~з договору\~від 28\~квітня 2020\~року,\~укладеного між\~ [PERSON] \~(Сторона\~-\~1)\~та [PERSON] \~(Сторона\~-\~2),\~останнійзобов`язувався за отримані від позивача кошти до 01 вересня 2020 року здійснити реконструкцію житлового будинку за адресою [ADDRESS] , загальною площею 131,3 м2, житловою площею 67,9 м2 в будинок загальною площею 829,2 м2 з послідуючою зміною його функціонального призначення під торговоофісну будівлю; забезпечити та оформити введення в експлуатацію вказаного об`єкту нерухомості загальною площею 829,2 м2; у встановленому законодавством порядку зареєструвати право власності та передати позивачу у власність будинок, який складається з окремих приміщень з окремими входами, загальною площею 829,2 м2 за адресою [ADDRESS] (п. 3). Сторона - 1 після виконання Стороною 2 зобов`язань, визначених п. 3 цього договору, зобов`язується придбати в Сторони 2 будинок загальною площею 829,2 м2, який складається з окремих приміщень з окремими входами, за адресою [ADDRESS] (п. 4). [PERSON] , як власник житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6110100000:12:011:0038, 25 травня 2020 року подав у Виконавчий орган з питань державного архітектурнобудівельного контролю Тернопільської міської ради повідомлення про початок будівельних робіт, а саме про реконструкцію індивідуального житлового будинку за адресою [ADDRESS] . 19 червня 2020 року [PERSON] через Центр надання адміністративних послуг Тернопільської міської ради подав Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта для реєстрації, реєстраційний номер 742689. Згідно договору купівліпродажу від 01 вересня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Фіголь Н. Б., зареєстровано в реєстрі за № 4000, [PERSON] передав у власність (продав), а [PERSON] прийняв у власність (купив) житловий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та земельну ділянку, місце розташування якої [ADDRESS] , кадастровий номер 6110100000:12:011:0038. Як слідує з витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 222270104 та № 222271503 від 01 вересня 2020 року [PERSON] є власником житлового будинку з прибудовою та надбудовою, господарськими будівлями та спорудами, об`єкту житлової нерухомості будівлі загальною площею 131,3 м2 та земельної ділянки будівлі загальною площею 0,0325 м2, кадастровий номер 6110100000:12:011:0038 за адресою [ADDRESS] . Згідно Звіту №03/0920 від 03 вересня 2020 року про проведення технічного обстеження житлового будинку за адресою [ADDRESS] , складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», стан житлового будинку допускає зміну його функціонального призначення під торговоофісну будівлю. Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 223158982 від 08 вересня 2020 року [PERSON] є власником торговоофісної будівлі загальною площею 829,2 м2 за адресою [ADDRESS] . Кадастровий номер земельної ділянки: 6110100000:12:011:0038. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] від 09 вересня 2020 року № 446, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», торговоофісна будівля може бути поділена при дотриманні вимог містобудівної документації та вихідних даних, вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил на такі об`єкти нерухомого майна: приміщення №1 за адресою [ADDRESS] загальною площею 263,6 м2; приміщення №2 за адресою [ADDRESS] загальною площею 256,8 м2; приміщення №3 за адресою [ADDRESS] загальною площею 283,7 м2; торговоофісна будівля за адресою [ADDRESS] загальною площею 23,8 м2. Зі змісту довідки від 09 вересня 2020 року №4501/20, складеної товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», слідує, що роботи з перепланування торговоофісної будівлі за адресою [ADDRESS] під приміщення №1 площею 263,6 м2, приміщення №2 площею 256,8 м2, приміщення №3 площею 283,7 м2, будівлі площею 23,8 м2, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. На кожне із вищенаведених приміщень та будівлю товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовлено технічний паспорт. Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження від 13 жовтня 2020 року, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації торговоофісної будівлі з торговоофісними приміщеннями загальною площею 827,9 м2 за адресою [ADDRESS] . За вказаних вище обставин, до правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню наступні норми права. Частиною 1 ст.\~15\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Таким чином, зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Відповідно до ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач на власний розсуд обирає спосіб захисту. Особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачено нормою матеріального права, або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом. Якщо ж спеціальними нормами конкретні заходи не встановлені, то особа має право обрати спосіб із передбачених ст.\~16\~ЦК України з урахуванням специфіки порушеного права й характеру правопорушення. Відповідно до ст.\~629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Отже, порушене право позивача, за встановлених судом обставин, має бути направлене на захист права, порушеного невиконанням зобов`язань за договором. Разом з тим, ст.\~328\~ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 331\~ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. Аналіз положень ст. 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього кодексу, частини третьої ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. [PERSON] є власником торговоофісної будівлі загальною площею 829,2 м2 за адресою [ADDRESS] , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером: 6110100000:12:011:0038, що вбачається з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 223158982 від 08 вересня 2020 року. Разом з тим, як слідує з договору від 28 квітня 2020 року, укладеного між [PERSON] (Сторона - 1) та [PERSON] (Сторона - 2) відповідач не в повній мірі виконав свої зобов`язання за цим правочином, не передав у власність позивача будинок, який складається з окремих приміщень з окремими входами, загальною площею 829,2 м2 за адресою [ADDRESS] . Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затверджена наказом Міністерства з питань житловокомунального господарства України 18 червня 2007 року №55, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за №774/14041 передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна; поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси; спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Торговоофісна будівля за адресою [ADDRESS] може бути поділена при дотриманні вимог містобудівної документації та вихідних даних, вимог законодавства, державних будівельних норм, стандартів і правил на такі об`єкти нерухомого майна: приміщення №1 за адресою [ADDRESS] загальною площею 263,6 м2; приміщення №2 за адресою [ADDRESS] загальною площею 256,8 м2; приміщення №3 за адресою [ADDRESS] загальною площею 283,7 м2; торговоофісна будівля за адресою [ADDRESS] загальною площею 23,8 м2, що слідує з висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] від 09 вересня 2020 року № 446, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», Відтак, з\~огляду на\~встановлені судом\~обставини,\~беручи до\~уваги визнання\~позову відповідачем,\~порушене невиконанням\~зобов`язання право\~позивача підлягає\~захисту шляхомвизнання за [PERSON] права власності на: торгово-офісне приміщення 1, загальною площею 263,6 кв.м., за адресою: [ADDRESS] ; торгово-офісне приміщення 2, загальною площею 256,8 кв.м., за адресою: [ADDRESS] ; торгово-офісне приміщення 3, загальною площею 283,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS] ; торгово-офісну будівлю, загальною площею 23,8 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з тим, що позивач не заявив вимог про розподіл судових витрат, дане питання судом не вирішується. На підставі\~викладеного та\~

Outcome: approved