Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до Кіровоградського районного суду Кіровоградської області з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер: 3522582400:02:000:2203, загальною площею 3,0506 га, що розташована на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у порядку спадкування після смерті [PERSON], який помер 26.01.2009. В обґрунтування позову зазначено, що 26 січня 2009 року помер його батько [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,10 га під номером 012, що розташована на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 303011, виданого 25.05.2002 Кіровоградською районною державною адміністрацією і зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 11. Спадкоємцями зазначеними в заповіті [PERSON] є його два сини позивач [PERSON] та відповідач [PERSON]. 10 листопада 2012 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку зазначеної земельної ділянки. Однак не отримавши правовстановлюючого документу на право власності на земельну ділянку - державного акту, він звернувся до ДП «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» для виготовлення технічної документації із землеустрою. В 2014 році була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Відповідно до технічної документації, земельна ділянка була поділена в натурі: [PERSON] відходить земельна ділянка площею 3,0506 га, та [PERSON] відходить земельна ділянка площею 3,0506 га. Вказаний поділ здійснений за згодою обох спадкоємців і відображений у технічній документації на збірному кадастровому плані. Земельній ділянці, що згідно з технічної документації відійшла [PERSON], присвоєно кадастровий номер: 3522582400:02:000:2203. У липні 2014 році позивач звернувся до Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції, щоб отримати правовстановлюючий документ, а саме - свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 3,0506 га, розташовану на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер: 3522582400:02:000:2203, та зареєструвати своє право власності на неї. Проте державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] відмовила у державній реєстрації права власності на відповідну земельну ділянку, оскільки подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. 08.02.2016 відповідач [PERSON], від імені якого діє [PERSON], звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 3,0506 га, кадастровий номер: 3522582400:02:000:2204, яка розташована в с. Гаївка Кіровоградського району Кіровоградської області. В обґрунтування позову зазначено аналогічні обставини, які викладені в первісному позові. Представник позивача [PERSON] в судове засідання зявилась, надала пояснення по суті справи, позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Зустрічний позов визнала в повному обсязі та не заперечувала щодо його задоволення. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання зявилась, надала пояснення по суті справи, первісний позов визнала в повному обсязі та не заперечувала щодо його задоволення. Зустрічний позов підтримала та просила задовольнити. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління Держгеокадастру у Кіровоградському районі в судове засідання не зявився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі. Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що держаним нотаріусом Кіровоградської районної держаної нотаріальної контори [PERSON] 10 листопада 2012 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яке зареєстровано в реєстрі за №2-1109, спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,10 гектарів під номером 012 (дванадцять), що розташована па території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю на підставі розпорядження голови Кіровоградської районної державної адміністрації від 17 травня 2002 року за № 345-р згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії PI № 303011, виданого 25.05.2002 Кіровоградською районною державною адміністрацією і зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 11. Кадастровий номер земельної ділянки - № 3522582400:02:000:0012. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частку земельної ділянки видано [PERSON](а.с.6). Аналогічне свідоцтво про право на спадщину за заповітом було видано держаним нотаріусом Кіровоградської районної держаної нотаріальної контори [PERSON] 10 листопада 2012 року [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №2-1106 (а.с.43). На замовлення [PERSON] та [PERSON] ДП «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та обєднання земельної ділянки №12 [PERSON] і [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка зареєстрована за №4838 18.06.2014 (а.с.59-99). Також ДП «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) №12 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, і зареєстровано за №9614 від 21.11.2014 (а.с.100-120). Як вбачається з Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3501664642015 від 05.03.2015 та № НВ-3501664632015 від 05.03.2015, сторонами зареєстровано в Державному земельному кадастрі дві окремі земельні ділянки, яким присвоєні окремі кадастрові номери відповідно № 3522582400:02:000:2204 та № 3522582400:02:000:2203 (а.с. 7-11,12-16). 14.07.2015 [PERSON] звернувся до Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області з заявою про державну реєстрацію спірної земельної ділянки. Однак рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] за № 22957043 від 17.07.2015 [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3522582400:02:000:2203. Рішення аргументовано тим, що документи подані для проведення державної реєстрації прав на земельну ділянку не відповідають вимогам, або не дають змогу встановити відповідність заявлених прав документами, що їх посвідчують, а саме: відповідно до ч.3 ст.367 ЦК України, договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (а.с.22). Згідно із розясненням Управління Держгеокадастру у Кіровоградському районі Кіровоградської області № М-51/0-52/6-16 від 03.03.2016, відповідно до земельно-кадастрових даних Управління Держгеокадастру у Кіровоградському районі Кіровоградської області на земельну ділянку з кадастровим номером 3522582400:02:000:0012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було зареєстровано та видано [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку серія Р1 №303011. Після смерті [PERSON] право власності на вищевказану, земельну ділянку перейшло до [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині земельної ділянки. 10.11.2012 державним нотаріусом Кіровоградської районної державної нотаріальної контори [PERSON] [PERSON] та [PERSON] видано свідоцтва про право на спадщину на зазначену земельну ділянку. Відповідно до вищевказаних свідоцтв про право на спадщину, земельну ділянку 3522582400:02:000:0012 було поділено на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо поділу по 1/2 частині вказаної земельної ділянки. На підставі цього Державним кадастровим реєстратором управління Держгеокадастру у Кіровоградському районі Кіровоградської області 03.04.2014 проведено державну реєстрацію земельних ділянок та земельну ділянку 3522582400:02:000:0012 поділено на дві земельні ділянки, саме: земельну ділянку 3,0506 га кадастровий № 3522582400:02:000:2204, яка належить [PERSON], та земельну ділянку 3,0506 га кадастровий №3522582400:02:000:2203, яка належить [PERSON]. 01 січня 2013 року вступив в дію Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до ч.2 ст. 3 цього Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Пунктом 9 ч. 37 Постанови КМУ № 868 від 17 жовтня 2013 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею. Таким чином вбачається, що правовстановлюючим документом на земельну ділянку до 01.01.2013 є державний акт на право власності на земельну ділянку, а з 01.01.2013 державні акти на земельні ділянки Держземагенством України не видаються, оскільки Реєстраційною службою Кіровоградського районного управління юстиції видаються лише свідоцтва на право власності на нерухоме майно. А тому Реєстраційна служба Кіровоградського районного управління юстиції відповідно до вищевказаних норм чинного законодавства не може зареєструвати дані земельні ділянки у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на новостворені земельні ділянки (а.с. 129-130). Статтею 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності , може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна , що є у спільній частковій власності , укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Договір про поділ земельної ділянки між сторонами у порядку, передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, укладений не був, та на теперішній час укладений не може бути в зв'язку з тим, що земельна ділянка в натурі розподілена і окремі земельні ділянки зареєстровані. Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно із ст. 392 ЦК України власник майна може пред'являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Частиною 1 ст. 1268 ЦК України зазначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Враховуючи вищевикладене та враховуючи те, що сторони, будучи співвласниками успадкованої земельної ділянки, використали своє право на поділ майна, що є у спільній частковій власності в порядку ч. 1 ст. 367 ЦК України, а саме: успадкувавши по 1/2 частині цілої земельної ділянки зареєстрували в Державному земельному кадастрі вже дві окремі земельні ділянки, які є складовою вказаної вищезазначеної земельної ділянки, проте не дотримались вимоги щодо реєстрації права власності на цілу земельну ділянку та нотаріального посвідчення договору про поділ і на теперішній час таку можливість втратили, їх право власності на окремі земельні ділянки підлягає захисту, оскільки в позасудовому порядку таке право вони оформити не можуть. Судові витрати у справі суд відносить на рахунок позивачів по первісному та зустрічному позовам. На підставі ст.ст. 15, 16, 182, 392, 367, 1216, 1268 ЦК України,

Outcome: approved