Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до Об,єдання співлвасників багатоквартирного будинку «Конкорд-1» про визнання рішення загальних зборів,оформлені протоколом №5 від 30.06.2011року недійсним. В обґрунтування своїх позовних остаточних вимог вказує,що він є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] Відповідачем ОСББ «Конкорд-1» 30.06.2011року було прийнято рішення щодо затвердження нових тарифів для офісних приміщень. На підставі цього рішення йому неправомірно було виставлені рахунки по підвищеним тарифам,які протиречать вимогам діючого законодавства. Дане рішення протиречить вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків,споруджень і прибудинкових територій затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009року №484 та порушує права позивача оскільки не містить посилань на вказання тарифів для офісних приміщень на підставі яких нормативно-правових актів їх затверджено. На підставі даного рішення 24 жовтня 2011року була підписана калькуляція « 2-ОФ до типового договору № ОФ-2 на надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території,номер та дата якої не збігається з номером відповідного договору. В судовому засіданні позивач та його представники позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив,що прийняте рішення на яке посилається позивач не зачіпає його інтереси оскільки [PERSON] не є членом даного об,єднання та між ОСББ «Конкорд-1» та [PERSON] як власником приміщення існує цивільно-правовий договір з положеннями якого він фактично не згодний . Вислухавши сторони,дослідивши надані докази ,суд приходить до висновку про відмову позивачу у задоволенні його позовних вимог з огляду на наступне. Позивач [PERSON] є власником нежитлового приміщення,яке розташоване в житловому будинку [ADDRESS] Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в м. Харкові підтверджується створення ОСББ «Конкорд-1» за участю 33 співвласників. Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи об,єднання співвласників багатоквартирного будинку «Конкорд-1» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 17.06.2009року . Відповідно до Статуту співвласників багатоквартирного будинку п.9.3 передбачено умови прийому в члени ОСББ. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] не є членом ОСББ «Конкорд-1» та до такого висновку суд приходить з огляду на те, що у встановленому законом порядку [PERSON] не приймався до членів ОСББ «Конкорд-1» та належних доказів про своє членство у ОСББ не надав . Між [PERSON] як власником нежитлового приміщення площею 209,1кв.м. та ОСББ «Конкорд-1» в особі голови правління Соловйова В.В. укладено цивільно-правовий договір датований 1.02.2011року на надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та підписаний [PERSON] 24.10.2011року який врегульовує відносини між сторонами стосовно порядку надання послуг з утримання майна -нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS] та утримання прибудинкової території та оплати даних послуг ,тобто,передбачає права та обов,язки сторін. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого права у випадку його порушення,невизнання або оспорювання. Згідно до положень ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу ,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. З огляду на вищезазначене, суд вважає що позивачем при зверненні до суду невірно обраний засіб захисту оскільки правовідносини між сторонами виникли в результаті укладеного між ними цивільно-правового договору, яким визначено права та обов,язки сторін, та в судовому засіданні не доведено, що оскаржуване позивачем рішення загальних зборів оформлене протоколом №5 від 30.06.2011року яким затверджено «нові тарифи для офісних приміщень» впливає на права та обов,язки позивача [PERSON] Окрім того, з пояснень представника відповідача в судовому засіданні вбачається що рішення оспорюваних зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] не містить додатків до нього, тобто, встановлення самих тарифів ним не визначено. Як вбачається з самого протоколу зборів №5 від 30.06.2011року останній навіть не містить посилань на розрахунки або тарифи, які затверджено вищезазначеним рішенням. Таким чином, не погоджуючись з розміром тарифів на послуги, які надаються з боку ОСББ «Конкорд-1» позивач повинен оспорювати укладений між ними цивільно-правовий договорів, тому відповідно обрав невірний засіб захисту порушеного права у зв*язку з чим суд у задоволенні позову відмовляє останньому. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed