Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Новооржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Позов обгрунтував тим, що проживав [INFO]; кв. 45 в смт. Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області разом з дружиною. На початку 2000 року розлучився та шукав собі інше місце проживання. Коли 08.11.2003 року помер житель [INFO] [PERSON], він звернувся до його сина [PERSON] з проханням продати квартиру батька. На пропозицію [PERSON] погодився, вони погодили всі істотні умови договору купівлі продажу і 19.11.2003 року в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] він передав [PERSON] 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору. [PERSON] забрав вказану суму грошей і власноручно написав і вручив йому розписку про отримання від нього вказаної суми грошей. Дійсна вартість квартири [ADDRESS] на даний час складає 63\~710 грн. Після передачі грошей та отримання розписки від [PERSON]Б він в кінці листопада 2003 року постійно поселився в квартирі [ADDRESS] і до цього часу постійно безперервно проживає в цій квартирі, володіє і користується нею. Договір купівлі-продажу квартири з [PERSON] він до цього часу не оформив нотаріально. Він добросовісно заволодів квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке, що належала покійному [PERSON] згідно договору міни від 10.12.2002 року. Добросовісність випливає з того, що він, домовившись з прямим спадкоємцем першої черги сином померлого [PERSON], - по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу квартири передав спадкоємцю ( сину ) 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору купівлі-продажу в присутності свідків і отримав власноручну розписку [PERSON] [PERSON] форма домовленості про укладення договору купівлі-продажу нерухомості допускається законом, але потребує потім нотаріального посвідчення, а при деяких умовах спірні питання вирішуються в судовому порядку. Він продовжує відкрито, безперервно, тривало володіти і користуватися [ADDRESS] як своєю власністю вже більше 11 років, сплачував і сплачує всі комунальні послуги, оскільки всі договори на комунальні послуги укладені з ним. Протягом 11 років він нікуди з квартири не виїжджав, постійно в ній проживав і проживає, тобто користується квартирою безперервно і тривалий час. Йому спадкоємці [PERSON] ніколи не пред»являли претензій про повернення квартири. Спадкоємці на даний час відсутні. В 2010 році він звертався з позовом до суду про вирішення питання власності на квартиру, але Оржицький райсуд відмовив йому у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на вказану квартиру. Таким чином, всі вищевказані ним обставини доводять добросовісність, без таємниць, відкритість і безперервність володіння і користування ним квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке з кінця листопада 2003 року по даний час. Питання про визнання спадщини відумерлою не вирішувалося. Позивач та його представник в судове засідання з»явилися, позов підтримали повністю, надали пояснення згідно мотивів викладених у позові. Представник відповідача в судове засідання з'явився, пояснив, що позов визнає повністю, наслідки визнання позову йому відомі і зрозумілі. Пояснив, що позивач дійсно більше 10 років відкрито проживає в [INFO]. Новооржицька селищна рада не буде визнавати відумерлою спадщину у вигляді даної квартири. Судом досліджено наступні докази, які суд визнає допустимими та належними. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер 08.11.2003 року. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер 11.10.2008 року. Згідно розписки від 19.11.2003 року [PERSON] посвідчив, що він отримав гроші в сумі 2700 грн від [PERSON] як оплату за успадковану ним квартиру батька [PERSON]. Згідно довідки Новооржицької селищної ради від 25.06.2015 року № 628 [PERSON] зареєстрований [INFO]; кв. 45 смт. Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області, але фактично проживає з 29.11.2003 року за адресою: смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; [ADDRESS]. Згідно договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 14.02.2006 року укладеного між ПП « ЖЕК « та [PERSON] ПП « ЖЕК « забезпечує надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку № 3 по просп. Миру кв. 56. Згідно довідки ВАТ « Оржицький цукровий завод « від 23.12.2009 року № 649 [PERSON] оплачував комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] з 2003 року і по даний час Заборгованості немає. Згідно довідки Комунального підприємства « Новооржицьке БЛАГО « від 25.06.2015 року № 222 у [PERSON] заборгованості по водопостачанню немає. Згідно довідки приватного підприємства « Новооржицький ЖЕК « від 25.06.2015 року № 228 у [PERSON] заборгованості по комунальним платежам немає. Згідно довідки ПАТ « Полтаваобленерго « від 30.06.2015 року № 13-19-04/1790 у [PERSON] заборгованості за спожиту електроенергію немає. Згідно довідки майстра ПАТ « Лубнигаз « від 30.06.2015 року у [PERSON] заборгованості за використаний природний газ немає. Згідно довідки Новооржицької селищної ради від 09.04.2010 року № 145/02-13 квартира № 56 за адресою: смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; Оржицького району, Полтавської області належить [PERSON], який був зареєстрований та проживав в ній один з 18.02.2002 року по 08.11.2003 року. Згідно довідки паспортного відділення Новомосковського МВ ГУ МВС України в Полтавській області від 12.11.2010 року [PERSON] вибув 26.09.2006 року в м. Дніпропетровськ. Помер ( а/з 1041 від 15.10.2008 року ). Згідно інформаційної довідки ФОП [PERSON] від 29.06.2015 року квартира № 56 розташована в смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3 складається з однієї кімнати загальною площею 31, 1 кв. м. Фактів самовільного будівництва чи переобладнання не виявлено. Згідно звіту про оцінку майна ТОВ « Експертсервіс Україна « ринкова вартість однокімнатної квартири № 3 за адресою Полтавська область, Оржицький район, смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3 становить 63 710 грн. Згідно заочного рішення Оржицького райсуду від 08.07.2010 року у задоволенні позову [PERSON] до Новооржицької селищної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та про визнання права власності на квартиру відмовлено. Позов обґрунтовувався іншими правовими підставами. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за параметрами запиту Полтавська область, Оржицький район, смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; квартира 56 відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно відсутні. Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження [PERSON] народився 18.04.1955 року, відомості про батька: [PERSON], відомості про матір: [PERSON]. Згідно листа Оржицької держнотконтори від 18.09.2015 року № 494/01-16 заяви про прийняття спадщини після смерті 08.11.2003 року [PERSON] не надходили, спадкова справа не заводилася. Згідно договору міни квартири від 10.12.2002 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] поміняли належні їм на праві приватної власності квартири: -[PERSON], [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS]; -[PERSON] квартиру [ADDRESS]; у селищі Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області. На підставі досліджених доказів судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] проживав та зареєстрований [INFO]; кв. 45 в смт. Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області разом з дружиною. На початку 2000 року розлучився з дружиною та шукав собі інше місце проживання. Після смерті 08.11.2003 року жителя [INFO] [PERSON], [PERSON] звернувся до його сина [PERSON] з проханням продати квартиру батька. На пропозицію [PERSON] погодився, вони погодили всі істотні умови договору купівлі продажу і 19.11.2003 року в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] [PERSON] передав [PERSON] 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору. [PERSON] прийняв вказану суму грошей і власноручно написав і вручив [PERSON] розписку про отримання від нього вказаної суми грошей. Ринкова вартість квартири [ADDRESS] на даний час складає 63\~710 грн. Договір купівлі-продажу квартири з [PERSON] [PERSON] не оформив нотаріально і така можливість на даний час відсутня. Після передачі грошей та отримання розписки від [PERSON]Б [PERSON] в кінці листопада 2003 року постійно поселився в квартирі [ADDRESS] і до цього часу постійно безперервно проживає в цій квартирі, володіє і користується нею. [PERSON] добросовісно заволодів квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке, що належала покійному [PERSON] згідно договору міни від 10.12.2002 року. Добросовісність випливає з того, що [PERSON], домовившись з прямим спадкоємцем першої черги сином померлого [PERSON], -[PERSON] по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу квартири передав останньому 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору купівлі-продажу в присутності свідків і отримав про це власноручну розписку [PERSON] [PERSON] продовжує відкрито, безперервно, тривало володіти і користуватися [ADDRESS] як своєю власністю вже більше 11 років, оплачував і оплачує всі комунальні послуги, оскільки всі договори на комунальні послуги укладені з ним. Протягом 11 років [PERSON] нікуди з квартири не виїжджав, постійно в ній проживав і проживає, тобто користується квартирою безперервно і тривалий час. [PERSON] спадкоємці [PERSON] ніколи не пред»являли претензій про повернення квартири. Спадкоємці на даний час відсутні. В 2010 році [PERSON] звертався з позовом до суду про вирішення питання власності на квартиру з інших правових підстав, але Оржицький районний суд відмовив [PERSON] у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на вказану квартиру. Таким чином, всі встановлені обставини доводять добросовісність, без таємниць, відкритість і безперервність володіння і користування [PERSON] квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке з кінця листопада 2003 року по даний час. Питання про визнання спадщини відумерлою не вирішувалося. Визнання права власності на нерухоме майно ніким не оспорюється. Суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю на квартиру за адресою - Полтавська область, Оржицький район, смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; квартира № 56 за [PERSON]. Незаконність набуття права власності судом не встановлена. Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом. За таких обставин позов підлягає задоволенню. Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно його заяви.

Outcome: approved