Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовною заявою до [PERSON], про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, посилаючись на те, що 24 червня 2011 року вони уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку, адреса: [ADDRESS], та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010). Домовившись з відповідачем про всі істотні умови договору купівлі-продажу та сплативши, йому повну вартість будинку і земельних ділянок він фактично придбав даний будинок та земельні ділянки і вступив в користування та володіння ними, однак досі між ними нотаріально даний договір не зареєстровано і зареєструвати на даний час не можливо, тому що для нотаріальної реєстрації договору купівлі-продажу потрібно наявність продавця (відповідача) який на даний час ухиляється від укладення договору, тому просить визнати за ним право власності на житловий будинок та прилеглу до нього земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку для ведення селянського господарства, оскільки іншого способу оформити право власності на майно немає. Позивач у попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив покласти судові витрати на позивача. Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із змісту пояснень сторін, підтверджується матеріалами справи, відповідач [PERSON] є власником житлового будинку, адреса: [ADDRESS], та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010). Судом встановлено, що дійсно 24 вересня 2011 року відповідно до розписки між [PERSON] та [PERSON] відбулась купівля-продаж житлового будинку, адреса: [ADDRESS], та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010). Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями представників сторін в судовому засіданні, а також письмовими доказами. Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу від 24 вересня 2011 року та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS], та земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010). Судові витрати по справі покласти на позивача за його клопотанням. На підставі наведеного та

Outcome: approved