Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-19 00:00:00

[PERSON] звернувся в Дергачівський районний суд Харківської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лайтрей» про розірвання договору оренди. В підтвердження позову позивач посилається на те, що 05 липня 2016 року він з ТОВ «Лайтрей» в особі директора Умнікової Т Б. уклали договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] , загальною площею 6,8282га, що розташована на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, строком на 7 років. Згідно з договором відповідач зобов`язався дотримуватись режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України та своєчасно вносити орендну плату. Протягом останніх років відповідач сплачував частково орендну плату, а згодом припинив зовсім вносити орендну плату. Враховуючи вищевикладене вважає що протиправна бездіяльність відповідача є істотним порушенням договору, у зв`язку з чим просить договір оренди землі розірвати. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надав суду заяву, в якій підтримує свої позовні вимоги та просить суд розглядати справу по суті за його відсутності. Частиною 3 ст. 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У судове засідання представник відповідача ТОВ «Лайтрей» не з`явився, але направив суду відзив в якому посилається на те, що, відповідно до видаткового касового ордеру від 29 грудня 2016 року [PERSON] отримав від ТОВ «Лайтрей» за договором оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року грошові кошти у розмірі 6000,00 грн (шести тисяч гривень 00 копійок), а також за видатковим ордером від 30 грудня 2016 року [PERSON] отримав від ТОВ «Лайтрей» за договором оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року ( чотири тисячі) гривень. Отже у 2016 році [PERSON] отримав від ТОВ «Лайтрей» 10000,00 (десять тисяч) гривень 00 копійок. Відповідно до п.9 Договору оренди земельної ділянки від 05 липня 2017 року, орендна плата нараховується орендарем в розмірі 4 (чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5372,69 грн (п`ять тисяч триста сімдесят дві гривні 69 копійок) на рік, та виплачується у грошовій формі. Отже переплата ТОВ «Лайтрей» за Договором оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року за 2016 рік складала 4627,31 грн (чотири тисячі шістсот двадцять сім гривень 31 копійку). У 2017 році відповідно до видаткового касового ордеру від 15 грудня 2017 року [PERSON] отримав від ТОВ «Лайтрей» грошові кошти у розмірі 6000,00 гривень (шість тисяч гривень 00 копійок). Отже, на даний момент переплата ТОВ «Лайтрей» за Договором оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року становить 5254.62 (п`ять тисяч двісті п 'ятдесят чотири гривні 62 копійки). Відповідно до п. 11 Договору оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Отже, строк сплати орендної плати за 2018 рік спливає у кінці року. Виходячи з наведеного, ТОВ «Лайтрей» не має жодної заборгованості перед [PERSON] за Договором оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року, а більше того, сплачує орендну плату наперед, тому просять у задоволенні позовних вимог відмовити. Як передбачено ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Так як, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання та не подав відзив, а позивача не заперечує проти такого вирішення справи, то відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення. 07 травня 2018 року ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 07 червня 2018 року. 22 квітня 2019 року ухвалою суду підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду на 22 травня 2019 року на 10 годин 00 хвилин. Суд, дослідивши матеріали справи, як докази, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Однак, згідно ст.82 ЦПК України, підставою для звільнення від доказування є обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набуло законної сили, які не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Як вбачається з матеріалів справи позивач [PERSON] , [INFO] , згідно паспорту громадянина України серія [NUMBER] , виданого 14 квітня 2000 року Московським РВХМУ УМВС України в Харківській області, є власником земельної ділянки № [NUMBER] , площею 6,8282 га., що розташована на території КСП «Проходянське» Проходівської сільської ради, згідно витягу № НВ-6301305712014 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. 05 липня 2016 року позивач з відповідачем ТОВ «Лайтрей» в особі директора Умнікової Т Б. уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] , загальною площею 6,8282га, що розташована на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, строком на 7 років. Згідно з договором, відповідач зобов`язався дотримуватись режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України та своєчасно вносити орендну плату. На даний час відповідач ТОВ «Лайтрей» є боржником у справах Господарського суду Харківської області про стягнення коштів, які перебувають на виконанні у Міжрайонному відділі державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області, номери виконавчих проваджень: №55935551, № 54956283, №54955994, №54955713, згідно інформації з Єдиного реєстру боржників від 18.07.2018. Крім того, відповідачем не надано даних про сплату позивачу грошових коштів за 2016 рік та за 2018 рік, згідно договору оренди земельної ділянки. Стаття 13 ЗУ «Про оренду землі» встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто, законодавство негласно встановлює, що основними актом, який регулює відносини між орендодавцем та орендарем, є сам договір оренди землі, у випадку коли він укладений відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Відповідно де ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: «зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача є істотним порушенням договору суд вважає, що договір оренди землі має бути розірваний. У відповідності до п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Відповідно до ч.1 ст.259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. На підставі ст.ст. 526, 651 ЦК України,

Outcome: approved