Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, мотивуючи вимоги тим, що позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , в якій позивачем [PERSON] було зроблено реконструкцію шляхом переобладнанням кімнат та улаштуванням балкону. Зазначена реконструкція квартири на даний час перешкоджає позивачу [PERSON] у позасудовому порядку оформити правовстановлюючі документи на належну йому квартиру. Тому, [PERSON] звернувся до суду з позовом і просить суд визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] , загальною площею 69,6кв.м., житловою площею 28,1кв.м.. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача Сєвєродонецької міської ради Луганської області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю і не заперечувала проти задоволення позовних вимог.\~ Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири серія ННТ №603067, посвідченого 23.03.2019р. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В., реєстр №594, [PERSON] набув на праві приватної власності квартиру [ADDRESS] , загальною площею 68кв.м., житловою площею 28,10кв.м.. Зазначене право власності також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №160738487 від 23.03.2019р.. Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , виготовленого 10.06.2019р. ПП «Бюро технічної інвентаризації та оцінки», квартира [ADDRESS] , загальною площею 69,6кв.м., житловою площею 28,1кв.м.,\~ обладнана балконом площею 1,6кв.м.. Відповідно до копії технічного висновку про можливість реконструкції квартири [ADDRESS] , виконаного інженером-проектувальником у частині забезпечення безпеки експлуатації [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серія [NUMBER] , виданого 11.12.2013р. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією), загальний стан несучих елементів споруди, в цілому, згідно з «Нормативні документи з питань обстеження, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель і споруд» відповідають стану (задовільний); приміщення квартир та стан будівельних конструкцій квартир відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та можлива її реконструкція. Оцінюючи обґрунтованість позовних вимог, суд враховує наступне. Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права. Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно із п.7 постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ не може бути застосовано правила статті 376 ЦК при вирішенні справ за позовами про визнання права власності на самочинно переобладнані квартири в багатоквартирних будинках різних житлових фондів, оскільки такі правовідносини врегульовано іншими нормами законодавства, зокрема статтею 383 ЦК та відповідними нормами Житлового кодексу України щодо власників квартир. Відповідно до ст.152 ЖК УРСР (у редакції Закону України від 12.02.2015 року №191-VIII), виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Відповідно до Пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Відповідно до підпункту 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Таким чином, з матеріалів справи, судом встановлено, що позивачем [PERSON] було здійснено реконструкцію належної йому на праві приватної власності квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , шляхом переобладнання кімнат та улаштування балкону загальною площею 1,6кв.м. без дозволу органу місцевого самоврядування Сєвєродонецької міської ради Луганської області. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що обставини, викладені [PERSON] в обґрунтування позову знайшли своє підтвердження в матеріалах справи, а отже позов [PERSON] до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, підлягає задоволенню.

Outcome: approved