Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визначення частки в спільному сумісному майні. Просить визначити [PERSON] 1/4 частку в спільній сумісній власності - земельній ділянці площею 0,052 га на [ADDRESS] (кадастровий номер 5610100000:01:025:0430), цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Рівненської міської ради від 22 листопада 2019 року №5179 «Про затвердження проекту землеустрою і передачу у спільну сумісну власність громадянам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки по [ADDRESS] на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна» на підставі договору купівлі-продажу квартири від 7 грудня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 8449, свідоцтва про право власності на житло віл 13 серпня 1993 року, виданого Рівненською міською радою народних депутатів згідно з наказом Фонду державно- комунального майна від 13 серпня 1993 року №484-АБ, свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 2-42, свідоцтва про право власності на житло від 3 вересня 2008 року, виданого виконавчим комітетом рівненської міської ради згідно з наказом від 27 серпня 2008 року №451, свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 листопада 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 2-251, передано [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 520 м. кв. на [ADDRESS] (кадастровий номер 5610100000:01:025:0430) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)(для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до чинного законодавства, земельна ділянка 11.12.2018 року зареєстрована та всіма співвласниками отримані Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В розділі «Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна» зазначено: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1722498356101, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: 5610100000:01:025:0430, опис об`єкта: площа (га):0.052, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: [ADDRESS] . [PERSON] , яка діє від імені та згодою співвласника нерухомого майна- позивача [PERSON] 17 жовтня 2019 року з [PERSON] було укладено попередній договір предметом якого було укладення договорів купівлі-продажу майна, що перебуває на праві власності зокрема, земельної ділянки, площею 0.052 га, кадастровий номер: 5610100000:01:025:0430, що знаходиться в спільній сумісній власності з сусідами, згідно витягу про Державну реєстрацію від 15.12.2018 року та квартири [ADDRESS] належної йому на праві власності за адресою [ADDRESS] . Цим же договором позивач взяв на себе зобов`язання продати вищезазначену квартиру не пізніше 22 жовтня 2019 року, а договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки укласти після виділення часток з сусідами. 21 жовтня 2019 року договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] між продавцем ( позивач по справі) та покупцем [PERSON] було укладено та посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу О.В. Киселюк (зареєстровано в реєстрі за №1419). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Протягом значного часу після укладення договору купівлі-продажу квартири, позивач не може продати покупцю свою частку земельної ділянки, оскільки вона знаходиться у співвласників на праві спільної сумісної власності без виділення часток, проте \~ \~ \~ \~відповідачі не пристають на позасудове вирішення спору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Оскільки, між позивачем та відповідачами частки не визначені, то вони є рівними, та становлять по 1/4 частці кожного співвласника. Невизначеність часток позбавляє позивача здійснювати в повному обсязі своє право власності, зокрема розпорядитися своєю часткою як це передбачено нормами Цивільного та Земельного кодексів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Гнатюк Ю.О. підтримав позов в межах заявлених вимог, просив задовольнити. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні не заперечили проти задоволення позовних вимог [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] \~ \~в судове засідання не з`явилася повторно, подала до суду заяву, у якій просила відкласти розгляд справи на іншу дату без зазначення причини такого відкладення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачки [PERSON] відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази їх у сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до рішення Рівненської міської ради від 22 листопада 2019 року №5179 «Про затвердження проекту землеустрою і передачу у спільну сумісну власність громадянам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки по [ADDRESS] на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна» на підставі договору купівлі-продажу квартири від 7 грудня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 8449, свідоцтва про право власності на житло віл 13 серпня 1993 року, виданого Рівненською міською радою народних депутатів згідно з наказом Фонду державно- комунального майна від 13 серпня 1993 року №484-АБ, свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 лютого 2018 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 2-42, свідоцтва про право власності на житло від 3 вересня 2008 року, виданого виконавчим комітетом рівненської міської ради згідно з наказом від 27 серпня 2008 року №451, свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 листопада 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 2-251, передано [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 520 м. кв. на [ADDRESS] (кадастровий номер 5610100000:01:025:0430) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)(для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~11.12.2018 року земельна ділянка зареєстрована та всіма співвласниками отримані Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В розділі «Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна» зазначено: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1722498356101, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: 5610100000:01:025:0430, опис об`єкта: площа (га):0.052, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Встановлено, що [PERSON] , яка діє від імені та згодою співвласника нерухомого майна- позивача [PERSON] 17 жовтня 2019 року уклала з [PERSON] попередній договір предметом якого було укладення договорів купівлі-продажу майна, що перебуває на праві власності зокрема, земельної ділянки, площею 0.052 га, кадастровий номер: 5610100000:01:025:0430, що знаходиться в спільній сумісній власності з сусідами, згідно витягу про Державну реєстрацію від 15.12.2018 року та квартири [ADDRESS] належної йому на праві власності за адресою [ADDRESS] . Цим же договором позивач взяв на себе зобов`язання продати вищезазначену квартиру не пізніше 22 жовтня 2019 року, а договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки укласти після виділення часток з сусідами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~21 жовтня 2019 року було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] та посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу О.В. Киселюк, зареєстрованого в реєстрі за №1419. \~ \~ \~ \~ Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаютьсярівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з ч.2 ст. 370 ЦК України, у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у справі спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленості між ними, законом або рішенням суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною третьою статті 370 Кодексу передбачено, що виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 Кодексу. Тобто, в порядку, передбаченому для виділу частки із майна, що є у спільній часткові власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, згідно п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» за №20 від 22.12.1995 року частка учасника спільної сумісної власності визначається при поділі майна, виділі частки з спільного майна, зверненні стягнення на майно учасника спільної власності за його боргами, відкритті після нього спадщини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 зазначено, що «...зі змісту ст. 357 ЦК вбачається, що під терміном «визначення часток» законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Верховний Суд України 04 квітня 2011 року при розгляді справи № 3-18гс11 ухвалив постанову в якій зробив такий правовий висновок: «Згідно з вимогами статті 392 цього ж Кодексу власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом вищезазначеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними». \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Те ж саме розтлумачено і в пункті 37 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~Таким чином, оскільки, між позивачем та відповідачами частки у земельній ділянці не визначені, що позбавляє позивача здійснювати в повному обсязі своє право власності, то суд прийшов до висновку, що вони є рівними, відтак слід визначити [PERSON] , як власнику кв. [ADDRESS] , що становить 1/4 частку будівлі, 1/4 частку в спільній сумісній власності - земельної ділянки площею 0,052 га на [ADDRESS] (кадастровий номер 5610100000:01:025:0430), цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підтверджені належними та допустимими доказами та підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved