Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON]( далі Відповідачі), про визнання правочину дійсним за наступних обставин. 13 лютого 1997 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна №97-13А Позивач та її онук [PERSON], придбали у Відповідачів квартиру [ADDRESS], загальною площею 64,8 кв. м.. Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» в журналі реєстрації біржових угод з нерухомості реєстраційний №24526296 від 06.08.1996 р. відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу». При укладені даного договору між сторонами була досягнута угода про виконання усіх істотних умов договору, а саме: була визначена ціна квартири та Позивачем передана обумовлена сума Відповідачам до підписання договору, Відповідачі звільнили житлове приміщення від своїх речей, виїхали з нього, передали Позивачу ключі від квартири. Після цього Позивач з онуком вселилися в квартиру і з того часу постійно в ній проживають, проводять поточні ремонти, підтримують квартиру в належному санітарно-технічному стані, сплачують комунальні послуги, тобто виконують всі обов'язки власника. Як стверджує Позивач, її права власника не були порушені до того часу, як вона дізналася про необхідність нотаріального посвідчення. 12 жовтня помер її онук, [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина на квартиру №13 в будинку N91 по вулиці Махачкалінська в місті Одесі, яка складається з 3-х кімнат загальною площею 64,8 кв. м. У 1997 році Позивачу не було відомо про те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. У жовтні місяці цього року при зверненні до нотаріальної контори про прийняття спадщини Позивач дізналася про це. Однак нотаріус їй пояснила, що вона не надасть свідоцтво про право на спадкове майно, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально. За викладених обставин Позивач просить визнати договір N97-13А купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS], загальною площею 64,8 кв. м., оформлений на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON] дійсним, а також визнати за [PERSON] право власності на квартиру N13 в будинку №1 по вулиці Махачкалінська в місті Одесі після смерті онука [PERSON]. Позивач надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Відповідачі надали суду заяву про визнання позову та про розгляд справи за їх відсутністю. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Встановлено, що 13 лютого 1997 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна №97-13А Позивач та її онук [PERSON], придбали у Відповідачів квартиру [ADDRESS], загальною площею 64,8 кв. м згідно технічного паспорту (а.с.6-7).. Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» в журналі реєстрації біржових угод з нерухомості реєстраційний №24526296 від 06.08.1996 р. відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (а.с.10-11). 20.02.1997 року Позивач зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в ОМБТІ міста Одеси згідно записам на договорі купівлі-продажу. (а.с.11 зв). [PERSON] помер 12.10.2015 року згідно свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 432710 (а.с.8). Згідно довідки про склад сім'ї та реєстрацію від 17.11.2015 року № 2541 встановлено, що Позивач з 12.10.2015 року проживає і зареєстрована одна в [INFO] (а.с.4). Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Згідно ч. З ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ч. З ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до п. 1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов'язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) або не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою -біржовим договором купівлі- продажу від 13.02.1997 року. Суд вважає за можливе визнати за Позивачем право власності на квартиру [ADDRESS], після смерті онука [PERSON]. На підставі викладеного,

Outcome: approved