Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до Комсомольського міського суду Полтавської області з позовом до Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, третьої особи Управління архітектури і містобудування Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво. В обгрунтування заявлених вимог зазначає, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0093 га, кадастровий номер 5310200000:50:028:0546 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2124406053102). У 1983 році ним за власні кошти та без порушення будівельних норм і правил, однак без документів, що дають право на виконання будівельних робіт, здійснено будівництво гаража (загальною площею 27,1 кв.м), навісу (площею забудови 39.0 кв.м) та огорожі. ТОВ «Індустріал Констракшн Груп» 26 серпня 2020 року здійснено технічну інвентаризацію об`єкту нерухомого майна та виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами на [ADDRESS] . Технічним обстеженням будівлі гаражу (літ А), навісу (літ. «ан») та огорожі (№ 1-№ 3), що містяться у звіті технічного обстеження від 21.09.2020 року, виконаного експертом [PERSON] (сертифікат серії [NUMBER] від 13.03.2015) ТОВ «Індустріал Констракшн Груп», встановлено, що технічний стан самовільно збудованих будівель та споруд є нормальним, порушень будівельних норм та правил не виявлено, будь-які пошкодження чи деформації конструкцій відсутні. Самочинно збудоване майно відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам, його експлуатація є надійною і безпечною, не створює загрози життю, здоров`ю людей, майну та не порушує прав третіх осіб. Звернувшись 22.06.2020 року з заявою до управління архітектури і містобудування Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - будівлі гаражу, навісу та огорожі на [ADDRESS] , отримав від архітектури і містобудування Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області за № 01-17/828 від 25.09.2020 з рекомендацією звернутись для вирішення вказаного питанням до суду та роз`яснено, що випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно із Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року. У зв`язку з цим він звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме гаражу (загальною площею 27,1 кв.м), навісу (площею забудови 39.0 кв.м) та огорожі, що розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 5310200000:50:028:0546 (реєстраційний номер нерухомого майна 2124406053102). Будучи належним чином повідомлении про час і місце розгляду справи, позивач в судове засідання не з`явився. Направив до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі. Представник відповідача Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву в якій просив справу розглянути у його відсутність та не заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи Управління архітектури і містобудування Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву в якій просив справу розглянути у його відсутність та не заперечував проти задоволення позовних вимог. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги [PERSON] до Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: управління архітектури і містобудування Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво підлягають до задоволення, з таких підстав. Позивачу [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0093 га, кадастровий номер 5310200000:50:028:0546 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2124406053102), що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 6). Згідно позовної заяви у 1983 році позивачем за власні кошти та без порушення будівельних норм і правил, однак без документів, що дають право на виконання будівельних робіт, здійснено будівництво гаража (загальною площею 27,1 кв.м), навісу (площею забудови 39.0 кв.м) та огорожі. ТОВ «Індустріал Констракшн Груп» 26 серпня 2020 року здійснено технічну інвентаризацію об`єкту нерухомого майна та виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами на [ADDRESS] та 26.08.2020 року видано технічний паспорт згідно якого технічний стан самовільно збудованих будівель та споруд є нормальним, порушень будівельних норм та правил не виявлено, будь-які пошкодження чи деформації конструкцій відсутні. Самочинно збудоване майно відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам, його експлуатація є надійною і безпечною, не створює загрози життю, здоров`ю людей, майну та не порушує прав третіх осіб (а.с. 7-28). Відповідно до відповіді управління архітектури і містобудування Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області № 01-17/828 від 25.09.2020 позивачу рекомендовано звернутись для вирішення вказаного питанням до суду та роз`яснено, що випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно із Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року. (а.с. 29) Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК) та землекористувачі (стаття 95 ЗК). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. У пункті 12 зазначеної вище Постанови також передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Враховуючи, що самочинно збудований позивачем гараж, навіс та огорожа, як було встановлено судом, придатний для надійної та безпечної експлуатації, тому суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову [PERSON] .

Outcome: approved