Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до Врадіївського районного суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок, мотивуючи свій позов тим, що він 21.05.1999 року згідно договору купівлі -продажу, який був укладений на Вознесеньскій універсальній товарно - сировинній біржі купив вищезазначений житловий будинок, сплативши за нього кошти у сумі 11 464 грн. Купівля - продажу відбулася між продавцем [PERSON], яка діяла від себе та імені свого неповнолітнього сина [PERSON] та [PERSON] Посвідчити нотаріально вказаний договір купівлі продажу на момент його укладання сторони не змогли, оскільки не було проведено первинної інвентаризації вказаної будівлі Первомайським МБТІ та були відсутні правовстановлюючі документи на вказану будівлю. В зв'язку з тим, що договір не був нотаріально посвідчений він, як власник не може реалізувати своє право на придбане майно. Іншим шляхом, крім як в судовому порядку він не може захистити своє право власності на придбаний будинок. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, які викладенні в позовній заяві. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але звернувся на адресу суду з заявою, в якій просить розгляд даної цивільної справи проводити в його відсутності та не заперечує проти задоволення позовних вимог на користь позивача. Представник третьої особи - голова Адамівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог просила суд прийняти рішення на підставі досліджених доказів та встановлених фактів. Аналізуючи докази, надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеними наступні факти: - Згідно договору купівлі продажу від 21 травня 1999 року укладеного на Вознесеньскій універсальній товарно - сировинній біржі продавець [PERSON], яка діяла від себе та імені свого неповнолітнього сина [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок, який розташований по [ADDRESS], сплативши за нього кошти в сумі 11 464 грн. (договір купівлі - продажу нерухомого майна від 21.05.1999 року, пояснення позивача [PERSON]). - Житловий будинок розташований по [ADDRESS], має загальну площу 118,20 кв. м. (технічний паспорт інвентарний номер 2, власник [PERSON], виданий КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації). - Нотаріально посвідчити договір купівлі продажу позивач не може в зв'язку з небажанням відповідачів нести будь - які матеріальні затрати пов'язанні з нотаріальним оформленням угоди договору купівлі - продажу житлового будинку в [ADDRESS]. (пояснення позивача [PERSON]). - Станом на день звернення до суду, позивач не може оформити право власності на нежитлову будівлю та захистити своє право на придбане майно в іншому порядку, крім судового. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок. Частиною 2 статтею 220 ЦК України передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Статтею 638 ЦК України, згідно якої договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору: предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі вищевикладеного, суд дійшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Позивач має право вимагати визнання угоди дійсною, з огляду на те, що всі істотні умови договору купівлі - продажу сторонами угоди виконанні, продавець ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Outcome: approved