Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-07 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом про визнання за ним права власності на квартиру [ADDRESS]. Позовні вимоги мотивував тим, що 20.08.1992 року між ним та представником спілки селян «Покуття» був укладений договір купівлі-продажу квартири в будинку [ADDRESS] в м. Городенка, який нотаріально посвідчений Городенківською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за № 896. Згідно з умовами договору купівлі-продажу він підлягав реєстрації в Коломийському інвентарбюро. Квартиру закінчив будівництвом в 1996 р., проживає в цій квартирі. За житловим будинком [ADDRESS] в м. Городенка зареєстрована земельна ділянка розміром 0,1 га. В 2012 р. з дозволу районної архітектури провів реконструкцію квартири. Позивач є власником квартири, володіє нею, користується. Однак, зареєструвати право власності на квартиру не може, так як не має свідоцтва про право власності на квартиру, тому і звернувся з позовом до суду. В судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги підтримав з наведених в позові підстав. Суду пояснив, що в квартирі по [ADDRESS] в м. Городенка він проживає протягом останніх 20 років. В 1992 р. він придбав недобудовану квартиру в будинку, збудованому спілкою селян «Покуття», виготовляв документацію на газ, світло, проводив всі комунікації. Звернувшись в реєстраційну службу, не зміг отримати документ, який свідчить про те, що він є власником квартири, тому просить позов задовольнити. Представник відповідача - Городенківської міської ради в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи в її відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Договором від 20.08.1992 р., укладеним між спілкою селян «Покуття» в особі головного бухгалтера, уповноваженої від спілки селян «Покуття» (протокол № 6 від 06.06.1991 р.), та [PERSON] стверджено, що останньому була продана незавершена будівництвом квартира, що знаходиться в [ADDRESS]. За умовами договору він підлягав реєстрації у Коломийському інвентарбюро після закінчення будівництва і здачі в експлуатацію комісії при виконкомі Городенківської міської ради. Згідно п. 4 договору покупець набуває право власності на квартиру з часу заключення договору і його нотаріального посвідчення. В договорі вказано, що продаж вчинено за 16275 крб. згідно квитанції по приходному касовому ордеру № 1891 від 09.10.1991 р. З часу придбання позивач фактично став власником квартири, нею володіє та користується по даний час. За ч.3 ст.5 Цивільного кодексу України (2004 р.) - якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Вирішуючи спір про захист права власності на майно, суд виходить з того, що правовий режим майна визначається з урахуванням законодавства, яке було чинним на момент створення (набуття) відповідного майна. На час укладення договору купівлі-продажу був чинним Цивільний кодекс УРСР 1963р., статтею 128 якого встановлено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором. Згідно з п.1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., реєстрації підлягали права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТI, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Згідно з технічним паспортом на квартиру [ADDRESS], складеним ОБП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 05.12.2012 р., загальна площа квартири 75,5 кв.м, житлова площа 48,3 кв.м. Статтею 383 ЦК України (2004 р.) встановлено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно з проектом, складеним Городенівським госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувального бюро, в 2012 проведена реконструкція квартири [ADDRESS]. З експлікації встановлено, що будинок № 7 є чотирьохквартирним житловим будинком. За житловим будинком зареєстрована земельна ділянка площею 0,1000 га згідно державного акту серії ЯМ № 530701 від 06.09.202 р., що стверджено довідкою виконавчого комітету Городенківської міської ради № 1096 від 09.07.2014 р. Технічно-оціночним актом на квартиру, виконаним ЕТВО «Придністров'я» 07.10.2014р. стверджено, що приміщення квартири [ADDRESS] відповідають вимогам державних будівельних норм, знаходиться в задовільному стані і придатні для використання. Статтею 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Згідно ст. 328 цього ж кодексу право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 391 ЦКУ власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом не встановлено неправомірності набуття позивачем права власності на квартиру [ADDRESS], вартість якої згідно з висновком про вартість майна складає 43080 грн. Виходячи із викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову [PERSON] На підставі ст.ст. 86, 128 ЦК України (1963 р.), ст.ст. 5, 316-319, 328, 334, 383, 392 ЦК України (2004 р.),

Outcome: approved