Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до Врадіївського районного суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих по [ADDRESS], та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок. Позивач зазначив, що він 18.12.1998 року згідно договору купівлі -продажу, який був укладений на Вознесенській універсальній товарно - сировинній біржі купив вищезазначений житловий будинок, сплативши за нього кошти у сумі 1 700 грн. Сторонами договору купівлі - продажу були він, як покупець і [PERSON], як продавець. [INFO] [PERSON] померла. За життя біля [PERSON] проживала сестра останньої - [PERSON], яка померла [INFO]. Дітей у [PERSON] не було. Спадкоємцем після [PERSON] є племінник [PERSON], який успадкував земельну ділянку належну [PERSON] Посвідчити нотаріально вказаний договір купівлі продажу на момент його укладання сторони не змогли, оскільки не було проведено первинної інвентаризації вказаної будівлі Первомайським МБТІ та були відсутні правовстановлюючі документи на вказану будівлю. В зв'язку з тим, що договір не був нотаріально посвідчений він, як власник не може реалізувати своє право на придбане майно. Іншим шляхом, крім як в судовому порядку він не може захистити своє право власності на придбаний будинок. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] підтримали позовні вимоги повністю та просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, які викладенні в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та не заперечував проти їх задоволення. Представник третьої особи, без самостійних вимог, щодо предмету спору - Врадіївська державна нотаріальна контора у Врадіївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явився, але направив на адресу суду заяву, в якій просить розглядати дану цивільну справу без представника Врадіївської державної нотаріальної контори у Врадіївському районі та не заперечує проти задоволення позову [PERSON] Аналізуючи докази, надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеними наступні факти: - Згідно договору купівлі продажу від 18 грудня 1998 року, укладеного на Вознесенській універсальній товарно - сировинній біржі продавець [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок, який розташований по [ADDRESS], сплативши за нього кошти в сумі 1 700 грн. (договір купівлі - продажу нерухомого майна від 18.12.1998 року, пояснення позивача [PERSON].). - Житловий будинок розташований по [ADDRESS], має загальну площу 47.6 кв. м. (технічний паспорт інвентарний номер 65, власник [PERSON], виданий КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації). - [INFO] [PERSON] померла (запис акта про смерть № 145, виданого 27 жовтня 1999 року); - За життя біля спадкодавця [PERSON] проживала її сестра [PERSON], яка померла [INFO]. Дітей у [PERSON] не було. Спадкоємцем після смерті останньої є племінник [PERSON], який успадкував земельну ділянку належну [PERSON] (запис акта про смерть, виданого 29 травня 2012 року, пояснення позивача та відповідача). - спадкова справа № 17/2000, згідно якої після померлої [PERSON] із заявою про прийняття спадщини звернулась сестра спадкодавця [PERSON] (довідка Врадіївської державної нотаріальної контори Миколаївської області № 1210/01-16 від 26 листопада 2014 року, пояснення відповідача); - [INFO] [PERSON] померла (запис акта про смерть від 29.05.2012 року, пояснення відповідача). - Відповідач [PERSON] є сином [PERSON] (пояснення відповідача); - Нотаріально посвідчити договір купівлі продажу позивач не може в зв'язку з небажанням відповідача нести будь - які матеріальні затрати пов'язанні з нотаріальним оформленням угоди договору купівлі - продажу житлового будинку по [ADDRESS] (пояснення позивача [PERSON].). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок. Відповідно до приписів ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Так, відповідно до умов договору купівлі - продажу від 18.12.1998 року продавець [PERSON] продала житловий будинок в [ADDRESS], а покупець [PERSON] купив даний будинок та сплатив кошти продавцю в сумі 1 700 грн. Приписами ст. 657 ЦК України , передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим та підлягає державній реєстрації. Продавець [PERSON] та покупець [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не посвідчили. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд в праві за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. Так, як покупець [PERSON] прийняв у свою приватну власність та сплатив продавцю [PERSON] кошти за будинок в сумі 1 700 грн., яка була узгоджена між ними, то дана угода купівлі-продажу є дійсною При прийнятті рішення, суд керується ч. 2 ст. 218, ст. 655, ЦК України і вважає, що договір укладений 18.12.1998 року між [PERSON] та [PERSON] про купівлю - продаж житлового будинку по [ADDRESS], необхідно визнати дійсним і таким, що відбувся, оскільки договір не суперечить вимогам ст. 219 ЦК України, даний договір відповідав справжній волі особам, які його вчинили, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджає обставина, яка не залежить від волі позивача. На підставі вищевикладеного, суд дійшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved