Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-23 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кетам» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об?єкт договору. Просить визнати за ним майнові права на об?єкт договору, а саме на однокімнатну квартиру № 53, загальною площею 40,35 кв.м, житловою площею 16,18 кв.м, що розташована на 5-ому поверсі у будинку [ADDRESS] в м.Рівне. та зобов?язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кетам» виконати Договір бронювання об?єкту нерухомості № Р-2-2-53/7 від 14 грудня 2007 року та після введення в експлуатацію, передати йому повний пакет документів, необхідний для оформлення права власності на об?єкт нерухомості - однокімнатну квартиру № 53, загальною площею 40,35 кв.м, житловою площею 16,18 кв.м. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просить його задовільнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. Про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Заяви про розгляд справи у його відсутності суду не надав. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача, з постановленням заочного рішення. Представник позивача не заперечує проти постановлення заочного рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 грудня 2007 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київська компанія з управління активами» був укладений договір купівлі-продажу цінних паперів. Згідно п.2.3. договору купівлі-продажу цінних паперів від 14 грудня 2007 року вартість Лоту облігацій ТОВ «Кетам», купівлі-продаж якого є предметом договору, власник Лоту облігацій має право оформити право власності на об?єкт нерухомості: однокімнатну квартиру № 53 загальною площею 40,35 кв.м, житловою площею 16,18 кв.м (під?їзд № 4), що розташована на 5-ому поверсі у будинку [ADDRESS] в м.Рівному. Згідно п. 3.2. договору купівлі - продажу цінних паперів від 14.12.2007р. вартість Лоту облігацій становить 207 116,55 грн. 14 грудня 2007 року одночасно з договором купівлі-продажу цінних паперів між позивачем і ТОВ «Кетам» був укладений договір бронювання об?єкту нерухомості - однокімнатної квартири. 17 грудня 2007 року позивач оплатив вартість Лоту облігацій ТОВ «КЕТАМ» в розмірі 207 116,55 грн. Повний розрахунок підтверджується Актом звірки розрахунків від 21 грудня 2007 року та платіжним дорученням № 427907 від 17 грудня 2007 року. Відповідно п. 2.1. Договору бронювання об'єкту нерухомості ( квартири) № Р-2-2-53/7 від 14. 12.2007р. ТОВ «КЕТАМ» взяло на себе зобов'язання по закінченні будівництва передати позивачу повний пакет документів, необхідний для оформлення права власності на об'єкт нерухомості - однокімнатну квартиру № 53, загальною площею 40,35 кв.м. , житловою площею 16,18 кв.м. (під?їзд № 4), що розташована на 5 поверсі, у будинку №2. в [ADDRESS]. Згідно п. 3.10. Договору бронювання об'єкту нерухомості (однокімнатної квартири) № Р-2-2-53/7 від 14.12.2007р., відповідач взяв на себе зобов'язання завершити будівництво об'єкта багатоквартирного будинку [ADDRESS] в м. Рівне ) у 4 кварталі 2008 року. Однак, відповідач з власної вини не виконав взятих на себе договірних зобов?язань. Станом на 1 квартал 2014 року відповідачем було виконано 85% всього об?єму робіт на об?єкті будівництва. Дана обставина підтверджується звітом ТОВ «Кетам» про стан об?єкта нерухомості. Відповідно до ст..ст. 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків. Договір є обов?язковим для виконання сторонами. Згідно ст..ст.509, 526 ЦК України зобов?язання повинні виконуватись належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов?язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. Договір є обов?язковим для виконання сторонами. Ст.876 ЦК України передбачено, що власником об?єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно до п.5 ст.7, ст..4 Закону україни «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об?єктами та результатами інвестицій й об?єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права. Так, [PERSON] виконано умови договору - про інвестовано 1-кімнатну квартиру № 53, загальною площею 40,35 кв.м, житловою площею 16,18 кв.м, що розташована на 5-ому поверсі, у незавершеному будівництвом об?єкті- житловому будинку [ADDRESS] а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved