Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Дубівської сільської ради Ковельського району, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору управління\~державної\~архітектурно-будівельної інспекції у Волинській області, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно.\~В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що рішенням виконкому Дубівської сільської ради Ковельського району Волинської області від 23.03.2000 року за № 8/2 «Про дозвіл на переведення адмінприміщення ПМК під житловий будинок» надано дозвіл на переведення адміністративної будівлі під житловий будинок з квартирами для працівників ПМК з переведенням його на баланс ЖЕК. 20.09.2000 року підписано Акт вибору і обстеження ділянки під реконструкцію адмінбудинку ПМК 22 під житловий будинок, затверджено ситуаційну схему. Згідно технічного звіту за результатами обстеження стану будівельних конструкцій, будівельні конструкцій приміщення адмінбудівлі за адресою: вул. Кутузова, 37 в м. Ковелі придатні для реконструкції під житло за умови розробки проектної документації і її погодження у встановленому порядку. Рішенням загальних зборів товариства «Ковельська ПМК - 22 ЛТД» від 30.01.2003 року (протокол № 15) затверджено перелік основних засобів, будматеріалів, послуг для реалізації та видачу на частку майна вибувшим учасникам Товариства «Ковельська ПМК - 22 ЛТД». Позивач вказує, що згідно накладної № 14 від 28.02.2003 року в рахунок частки майна в статутному фонді йому відпущено частину приміщення адмінбудинку площею 51,43 кв.м. на суму 6439,34,00 грн. ТзОВ «Ковельська ПМК 22 ЛТД» ліквідоване за рішенням засновників. Позивач зазначає, що виділену йому рішенням загальних зборів ТзОВ «Ковельська ПМК - 22 ЛТД» частину нерухомого майна площею 51,43 квадратних метри він реконструював під квартиру загальною площею 49,5 квадратних метри, житловою площею 24,1 квадратних метри. Рішенням виконкому Дубівської сільської ради Ковельського району Волинської області від 29.10.2013 року № 10/3-1 «Про присвоєння адресного номера обєкту нерухомого майна», квартирі площею 49,5 кв.м., яка розташована по вул. Кутузова, 37 та належить позивачу присвоєно адресний номер: Ковельський район, с. Дубове вул. Кутузова, 37 Д[ADDRESS]. Позивач вказує, що реконструкцію приміщень адмінбудинку під квартиру він проводив у період часу з 2004 року по 2015 рік, за цей час відбулося багато змін у законодавстві. Так, на початок виконання робіт з реконструкції чинним на час виникнення спірних правовідносин законодавством не було передбачено отримання декларації про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність обєкта до експлуатації. На даний час, відповідно до ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник має право виконувати будівельні роботи після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт. Відповідно до п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, який був чинним до 01.0.2013 року, свідоцтво про право власності на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна оформлювались органами місцевого самоврядування. З 1 січня 2013 року видача свідоцтв про право власності відповідно до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюється органами державної реєстрації прав. Позивач вказує, що він позбавлений можливості зареєструвати право власності на новостворене нерухоме майно, в звязку з запровадженням нового порядку введення в експлуатацію реконструйованих квартир відповідно до вимог Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року. Оскільки через зміни у законодавстві позивач не може оформити право власності на дане майно, просить визнати за ним право власності на квартиру № 5, по вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове, Ковельського району Волинської області. Позивач в судове засідання не зявився, подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності. Позивачем подано суду заяву про уточнення позовних вимог. [PERSON] вказує, що оскільки він набув право власності на нерухоме майно, а саме на частину приміщення адмінбудинку по вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове, Ковельського району на підставах,\~що не заборонені законом, однак позбавлений можливості зареєструвати своє право у порядку, передбаченому чинним законодавством, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на частину майна, пропорційну його частці у статутному капіталі ТОВ «Ковельська МПК-22 ЛТД», одержану у звязку з виходом позивача із товариства, а саме: на 1229/10000 частини адміністративного будинку, розташованого по вул. Кутузова, 37Б в с. Дубове, Ковельського району, Волинської області. Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позов визнає та не заперечує проти\~його\~задоволення. Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, заперечення проти позову не подали. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору управління\~державної\~архітектурно-будівельної інспекції у Волинській області, в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та заперечення проти позову. З поданих заперечень вбачається, що Управління позов не визнає. Вказує, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Пунктом 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року № 868 визначено, що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований об'єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або навпаки) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає, зокрема, і документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Разом з тим, за даними Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, відсутні відомості щодо проведеної позивачем реконструкції квартири по вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове Ковельського району. Враховуючи те, що у позивача відсутній документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта та те, що позивач не подав для реєстрації декларацію про готовність об'єкта до експлуатації на реконструйовану квартиру, відсутні підстави для оформлення за позивачем права власності на реконструйовану квартиру. Просить в позові відмовити. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що позивач був учасником Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковельська ПМК-22 ЛТД» та має частку в майні товариства. Рішенням загальних зборів ТОВ «Ковельська ПМК-22 ЛТД», яке оформлено протоколом № 15 від 30.01.2003 року, [PERSON], як вибувшому учаснику товариства Ковельська ПМК-22 ЛТД виділено частку майна приміщення адміністративного будинку по вул. Кутузова, 37 в м. Ковелі площею 54,43 квадратних метри ( кабінет економіста, відділу кадрів, туалет, коридор). Актом прийому-передачі до протоколу № 15 від 30.01.2003 року доводиться та обставина, що позивачу [PERSON] передано приміщення адмінбудинку по вул. Кутузова, 37 в м. Ковелі площею 51,43 квадратних метри. Рішенням виконкому Дубівської сільської ради Ковельського району Волинської області від 23.03.2000 року № 8/2 «Про дозвіл на переведення адмінприміщення ПМК під житловий будинок», надано дозвіл на переведення адміністративної будівлі під житловий будинок з квартирами для працівників ПМК з переведенням його на баланс ЖЕК. Рішенням виконкому Дубівської сільської ради Ковельського району Волинської області від 29.10.2013 року № 10/3-1 «Про присвоєння адресного номера обєкту нерухомого майна», приміщенню квартири, площею 49,5 квадратних метри, яка розташована по вул. Кутузова, 37 та належить [PERSON], технічний паспорт від 19.02.2014 року, присвоєно адресний номер с. Дубове вул. Кутузова, 37 Д[ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Дубівської сільської ради Ковельського району від 30.06.2015 року № 43/6-17 «Про дозвіл на переведення приміщення адмінбудинку під житлові квартири», надано дозвіл на переведення приміщення адмінбудинку, яке розташоване в с. Дубове, вул. Кутузова, 37Д, Ковельського району під житлові квартири. Згідно зі\~ст. 167 ГК України, корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Відповідно до\~ст. 116 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про господарські товариства», учасники товариства мають право: брати участь в управлінні справами товариства в порядку, визначеному в установчих документах, за винятком випадків, передбачених цим Законом; брати участь у розподілі прибутку товариства та одержувати його частку (дивіденди). Право на отримання частки прибутку (дивідендів) пропорційно частці кожного з учасників мають особи, які є учасниками товариства на початок строку виплати дивідендів; вийти в установленому порядку з товариства; одержувати інформацію про діяльність товариства. На вимогу учасника товариство зобов'язане надавати йому для ознайомлення річні баланси, звіти товариства про його діяльність, протоколи зборів; здійснити відчуження часток у статутному (складеному) капіталі товариства, цінних паперів, що засвідчують участь у товаристві, в порядку, встановленому законом. Учасники можуть мати також інші права, передбачені законодавством і установчими документами товариства. Стаття 54 Закону України «Про господарські товариства» встановлює, що при виході учасника з товариства з обмеженою відповідальністю йому виплачується вартість частини майна товариства, пропорційна його частці у статутному капіталі. Виплата провадиться після затвердження звіту за рік, в якому він вийшов з товариства, і в строк до 12 місяців з дня виходу. На вимогу учасника та за згодою товариства вклад може бути повернуто повністю або частково в натуральній формі. Згідно Постанови Верховного суду України № 13 від 24 жовтня 2008 року «Про практику розгляду судами корпоративних спорів», при визначенні порядку і способу обчислення вартості частини майна товариства та частини прибутку, яку має право отримати учасник при виході (виключенні) з ТОВ (ТДВ), а також порядку і строків їх виплати суди мають застосовувати відповідні положення установчих документів товариства. У випадку неврегульованості в установчих документах вартість частини майна товариства, що підлягає виплаті, повинна відповідати вартості чистих активів товариства, що визначається в порядку, встановленому законодавством, пропорційно його частці в статутному капіталі товариства на підставі балансу, складеного на дату виходу (виключення). Розрахунок належної учаснику частини прибутку здійснюється на дату виходу (виключення) з товариства. Відповідно до вимог\~ст. 148 ЦК України,\~учасник, який виходить із товариства з обмеженою відповідальністю, має право одержати вартість частини майна, пропорційну його частці у статутному капіталі товариства. За домовленістю між учасником та товариством виплата вартості частини майна товариства може бути замінена переданням майна в натурі. Спори, що виникають у зв'язку з виходом учасника із товариства з обмеженою відповідальністю, у тому числі спори щодо порядку визначення частки у статутному капіталі, її розміру і строків виплати, вирішуються судом. Таким чином, наслідком вибуття учасника, згідно з ч. 2\~ст. 148 ЦК України, є право одержати вартість частини майна, пропорційну його частці у статутному капіталі товариства. За домовленістю між учасником та товариством виплата вартості частини майна товариства може бути замінена переданням майна в натурі. Відповідно до положень\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що не заборонені законом. Випискою з протоколу № 15 загальних зборів членів ТОВ «Ковельська ПМК-22 ЛТД» від 30.01.2003 року доводиться та обставина, що загальними зборами членів товариства було затверджено перелік основних засобів для виділення на частку майна вибувшим учасникам ТОВ, у тому числі і позивачу [PERSON] Факт передачі нерухомого майна позивачу [PERSON], а саме: частини приміщення адмінбудинку (кабінет економіста, відділу кадрів, туалету, коридору), загальною площею 51,43 квадратних метри, розташованого по вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове, Ковельського району Волинської області\~доводиться актом прийому-передачі від 28.02.2003 року до протоколу № 15 від 30.01.2003 року. Також як в акті прийому-передачі майна від 28.02.2003 року до протоколу № 15 від 30.01.2003 року зазначено, що у момент приймання-передачі майна загальна площа адмінбудинку по вул. Кутузова, 37 в м. Ковелі становила 418,59 квадратних метри. В уточнених позовних вимогах [PERSON] просить визнати за ним право власності на 1229/10000 частини адміністративного будинку за адресою: вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове, Ковельського району Волинської області. Суд проводить розрахунок площі в частинах наступним чином: площа всього адмінбудинку по вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове, Ковельського району складає 418,59 квадратних метри, площа частини приміщення в даному адмінбудинку, яке було передане позивачу складає 51,43 квардатних метри (51,43 кв.м : 418,59 кв.м. = 1229/10000 частини приміщення). Згідно ч.2\~ст. 331 ЦК України,\~право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно\~відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності\~виникає з моменту державної реєстрації. Як стверджує позивач йому відмовлено у реєстрації його права на частину адмінприміщення у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів. В судовому засіданні доведено право позивача на нерухоме майно на частину адміністративного приміщення по вул. Кутузова, 37Д\~в с. Дубове, Ковельського району, яке йому було передано як частину майна, пропорційну\~його частці у статутному фонді «Ковельська МПК-22 ЛТД», одержану у звязку з виходом позивача із товариства. Відповідно\~до ст. 392 ЦК України,\~власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд приходить до висновку, що при виході позивача з ТОВ «Ковельська ПМК 22 ЛТД», йому, як вибувшому учаснику товариства за згодою товариства було передано майно в натурі, про що відповідачем прийняте відповідне рішення. Незважаючи на те, що вказане майно передане позивачу, останній не може вчинити дій щодо оформлення права власності на нерухоме майно, тому за позивачем слід визнати право власності на 1229/10000 частини адміністративного будинку за адресою: вул. Кутузова, 37Д в с. Дубове, Ковельського району Волинської області. Судові витрати слід віднести за рахунок позивача.

Outcome: approved