Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю, магазин, загальною площею 64 кв.м., що розміщений за адресою: вул.Гоголя, 112-Л в м.Миргороді Полтавської області. В позові посилався на те, що відповідно до рішення Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 536 від 25 липня 2001 року «Про тимчасову установку торгового павільйону» позивачу було дозволено тимчасову установку торгового павільйону «Сувеніри» на території АТ «Миргородкурорт» та зобовязано виконати благоустрій прилеглої території з обовязковим установленням урн та опорядження фасаду згідно з проектом. Для установки торгового павільйону було розроблено робочий проект «Установка торгового павільйону «Сувеніри» на території курорту «Миргород» [PERSON]В.», який був погоджений головним архітектором 18 вересня 2001 року. Починаючи з 2001 року позивач орендує земельну ділянку, що належить територіальній громаді м.Миргород, для будівництва та обслуговування будівель та торгівлі, яка знаходиться за адресою м.Миргород, вул. Гоголя, 112. 28 січня 2014 року був укладений черговий Договір оренди земельної ділянки №11/26. Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 27 від 19 грудня 2014 року було поновлено договір оренди земельної ділянки №11/26 від 28 січня 2014 року кадастровий номер 5310900000:50:002:0116 за адресою м.Миргород, вул. Гоголя, 112. Відповідно до вказаного рішення 20 січня 2015 року було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №11/26 від 28 січня 2014 року на земельну ділянку з кадастровим номером 5310900000:50:002:0116, площею 64 кв.м. по вулиці Гоголя, 112 в м.Миргород з терміном дії до 28 січня 2018 року. Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 316 від 16 квітня 2014 року «Про надання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів» позивача було встановлено містобудівні умови та обмеження на реконструкцію тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів за адресою м.Миргород, вул.Гоголя, 112. Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 350 від 22 квітня 2015 року внесено зміни о вищезазначеного рішення. Розроблено робочий проект «Реконструкція тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів за адресою: м.Миргород, вул. Гоголя, 112». Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт було розпочато реконструкцію тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів за адресою: м.Миргород, вул. Гоголя, 112 та закінчено реконструкцію відповідно до декларації про готовність обєкта до експлуатації від 18 грудня 2015 року №ПТ 14215341001. Згідно Рішення Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 6 від 27 січня 2016 року присвоєно поштову адресу магазину непродовольчих товарів на підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації від 18 грудня 2015 року вул.Гоголя, 112-Л в м.Миргород Полтавської області. При зверненні до реєстраційної служби [PERSON] міськрайонного управління юстиції в Полтавській області позивачу було відмовлено в державній реєстрації та надано рішення про зупинення заяви про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 26 лютого 2016 року № 28479573 у звязку з відсутністю документу, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції, а 14 квітня 2016 року надано Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Позивач не може вільно розпорядитися своїм майном, тому звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 16 листопада 2016 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Виконавчий комітет [PERSON] міської ради. В судовому засідання позивач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON] (а.с.55-58) в судовому засіданні позовні вимоги уточнили, просили визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю, магазин, загальною площею 53,2 кв.м., що розміщений за адресою: вул.Гоголя, 112-Л в м.Миргороді Полтавської області. Представник відповідача [PERSON] міської ради та третьої особи виконавчого комітету [PERSON] міської ради [PERSON], що діє на підставі відповідних довіреностей (а.с. 59, 61) в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнала у повному обсязі, проти їх задоволення не заперечувала. Враховуючи визнання позову відповідачем, на підставі ст. 174 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову, оскільки визнання позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Встановлено, що відповідно до рішення Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 536 від 25 липня 2001 року «Про тимчасову установку торгового павільйону» позивачу було дозволено тимчасову установку торгового павільйону «Сувеніри» на території АТ «Миргородкурорт» та зобовязано виконати благоустрій прилеглої території з обовязковим установленням урн та опорядження фасаду згідно з проектом, затвердженим начальником управління архітектури та містобудування (а.с. 8). Для установки торгового павільйону було розроблено робочий проект «Установка торгового павільйону «Сувеніри» на території курорту «Миргород» ПП [PERSON]В.», який був погоджений головним архітектором 18 вересня 2001 року (а.с. 9-12, 14-15). 28 січня 2014 року був укладений Договір оренди земельної ділянки №11/26 за яким позивачу передали в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5310900000:50:002:0116 площею 64 кв.м. (а.с.16-18,19). Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 27 від 19 грудня 2014 року було поновлено договір оренди земельної ділянки №11/26 від 28 січня 2014 року кадастровий номер 5310900000:50:002:0116 за адресою м.Миргород, вул. Гоголя, 112 (а.с. 22). Відповідно до вказаного рішення 20 січня 2015 року було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №11/26 від 28 січня 2014 року на земельну ділянку з кадастровим номером 5310900000:50:002:0116, площею 64 кв.м. по вулиці Гоголя, 112 в м.Миргород з терміном дії до 28 січня 2018 року (а.с. 23). Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 316 від 16 квітня 2014 року «Про надання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів» позивачу було встановлено містобудівні умови та обмеження на реконструкцію тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів за адресою м.Миргород, вул.Гоголя, 112 (а.с. 24). Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 350 від 22 квітня 2015 року внесено зміни до вищезазначеного рішення, а саме п.10 викладено в новій редакції (а.с.25). Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт було розпочато реконструкцію тимчасової споруди під магазин непродовольчих товарів за адресою: м.Миргород, вул. Гоголя, 112 та закінчено реконструкцію відповідно до декларації про готовність обєкта до експлуатації від 18 грудня 2015 року №ПТ 14215341001 (а.с. 26-33). Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради Полтавської області № 6 від 27 січня 2016 року присвоєно поштову адресу магазину непродовольчих товарів на підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації від 18 грудня 2015 року вул.Гоголя, 112-Л в м.Миргород Полтавської області (а.с. 34). При звернені о реєстраційної служби [PERSON] міськрайонного управління юстиції в Полтавській області позивачу було відмовлено в державній реєстрації та надано рішення про зупинення заяви про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 26 лютого 2016 року № 28479573 у звязку з відсутністю документу, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції, а 14 квітня 2016 року надано Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень з тієї ж підстави (а.с. 35, 36). Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч.ч.1, 4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться в т.ч. на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Судом встановлено, що нежитлова будівля, магазин, загальною площею 53,2 кв. м, що розміщений за адресою вулиця Гоголя, 112-Л в місті Миргороді є готовим до експлуатації відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області 18.12.2015 року за №ПТ142153541001, але в звязку з відсутністю документа, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції, позивач не може зареєструвати своє право власності на цю будівлю. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити. В звязку з тим, що позивач не заявляє вимог про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд,

Outcome: approved