Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-07 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із даним позовом до [PERSON] та просить визнати за ним право власності на 57/100 частини приміщення складу загальною площею 145,9 м2, що знаходиться в м. Копичинці, по вул. Ринок, 42 Гусятинського району Тернопільської області. Посилається на те, що 2017 році він придбав у відповідача вищевказані приміщення, сплатив повну вартість вказаних приміщень складів, виготовив технічний паспорт на придбане приміщення, здійснив його ремонт та фактично користується більше року. Однак зареєструвати договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку та узаконити свої права на нерухомість він немає змоги, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення. Оскільки сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних його умов, фактично відбулось його виконання, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просить в судовому порядку визнати його дійсним та визнати право власності на 57/100 частини приміщення складу заг.площею 145,9 м2, що знаходиться в м. Копичинці, по вул. Ринок, 42 Гусятинського району Тернопільської області. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], залучені до участі в справі ухвалою суду від 05.03.2018 року, в судове засідання не зявилися, попередньо подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, щодо задоволення позову не заперечують. Зазначили, що їм відомо про наявність переваженого права купівлі частки в спільній частковій власності, проте наміру скористатись таким право не мають. Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідач [PERSON] є власником 13/200 частини цілісного майнового комплексу, що знаходяться в м. Копичинці по вулиці Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 65646753 від 11.08.2016 року(згідно рішення Гусятинського районного суду Тернопільської області від 01 квітня 2016 року 13/200 цілісного майнового комплексу, що становить 35/100 нежилих будівель - складів (літ. «Ж» згідно технічного плану), а саме: приміщення за планом №1-8 - майстерня, площею 38,9 м2, 1-7 майстерня, площею 33 м2, 1-6- гараж площею 36,6 м2, 1-5 гараж площею 36,7 м2, 1-4 коридор площею 6,1 м2, 1-3 кладова площею 15,9 м2, 1-2 склад площею 52,4 м2, 1-1 склад площею 28,8 м2). Співвласниками цілісного майнового комплексу, що знаходиться в м. Копичинці по вулиці Ринок, 34, Гусятинського району Тернопільської області являються [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.33-37). Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.11.2017 року, укладеного між сторонами по справі, [PERSON] передає [PERSON] у власність 57/100, а саме: приміщення складів літ «А» 1 площею 28,8 м2, 2-117,1 м2, що знаходиться в м. Копичинці по вул. Ринок, 42 Гусятинського району Тернопільської області, а [PERSON] приймає і оплачує вартість нерухомого майна за ціною 161 950,00 грн. (а.с.31-32). Із технічного паспорту на 57/100 нежитлового приміщення по вул. Ринок, 42 в м. Копичинці, Гусятинського району Тернопільської області, виготовленого 26.12.2017 року Гусятинським РК БТІ (інвентарна справа 2291), загальна площа приміщення складів становить 145,9 м2.(а.с.8-12) Згідно висновку про вартість майна-приміщення складу загальною площею 256,3 м2, який розташований за адресою: м. Копичинці, вул. Ринок, 42 Гусятинського району Тернопільської області ринкова вартість гаража станом на 28.12.2017 року становить 284 130 грн., відчужуваної 57/100 частин становить 161 950 грн. (а.с.6). На звернення [PERSON] до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] надано розяснення за № 282/01-16 від 13.12.2017 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна 13/200 часток на цілісний майновий комплекс за адресою: м. Копичинці, вул. Ринок, 34 Гусятинського району Тернопільської області у звязку із відсутністю документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно, необхідна присутність продавця-власника відчужуваного майна.(а.с.55) Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Із матеріалів справи видно, що кадастровий номер земельній ділянці, яка розташована в м. Копичинці по вул. Ринок, 42 Гусятинського району Тернопільської області не присвоювався, та розмір земельної ділянки не визначався(а.с.56); дана земельна ділянка перебуває у комунальній власності, землі не передані у власність чи користування, про що свідчить довідка Копичинської міської ради(а.с.22) Враховуючи те, що інші співвласники майна, що перебуває у спільній частковій власності, треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], відмовились від здійснення свого переважного права купівлі нерухомого майна у відповідності до ст.362 ЦК України, про що подали письмові заяви; сторони досягли усіх істотних умов купівлі-продажу майна, яке є предметом позову та відбулось його повне виконання; в нотаріальному порядку зареєструвати договір та оформити за собою право власності на нерухоме майно не може; іншого порядку визнання за позивачем права власності на придбане нерухоме майно законодавством не визначено, суд вважає, що слід визнати за [PERSON] право власності на 57/100 частини приміщення складу загальною площею 145,9 м2, що знаходиться в м. Копичинці, по вул. Ринок, 42 Гусятинського району Тернопільської області. На підставі наведеного та

Outcome: approved