Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

[PERSON] , звернувся до П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області з позовом до фермерського господарства «Октавія», П`ятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, третя особа Саксаганська сільська рада П`ятихатського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що на підставі свідоцтва про на спадщину за законом від 25.01.2018 року йому належить право на земельну частку (пай) площею 6,67 у.к.г. Рішенням сесії Саксаганської сільської ради №1304 від 03.07.2019 року йому виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) площею 6,67 від земельної ділянки загальною площею 47,2925 га кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель, що належали колишньому КСП «Дружба» на території Грушуватського старостинського округу Саксаганської об`єднаної територіальної громади. Виготовивши технічну документацію на земельну ділянку, отримати кадастровий номер не можливо, оскільки його земельна ділянка входить до вже зареєстрованої в Державному земельному кадастрі земельної ділянки, яка має кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 та використовується ФГ «Октавія» на підставі договору оренди землі від 17.05.2012 року, який укладено між ФГ «Октавія» та П`ятихатською РДА. 03.08.2018 року розпорядженням голови П`ятихатської РДА у зв`язку з витребуванням земельних ділянок власниками земельних частко (паїв) направлено ФГ «Октавія» угоду про розірвання договору оренди землі, але останні категорично відмовляються виконувати вказане розпорядження, тому просить розірвати договір оренди від 17.05.2012 року укладений між П`ятихатською РДА та ФГ «Октавія», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №29490022 (спеціальний розділ) від 17.12.2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 1224581200:01:003:0284, площею 47,295 га. 31.10.2019 року надійшла уточнена позовна заява в частині того, що відповідачем по справі є не П`ятихатська РДА а Саксаганська сільська рада, оскільки на підставі розпорядження голови П`ятихатської РДА від 17.10.2019 року №Р-285/0/364/19 проведено заміну сторони у договорі оренди землі від 17.05.2012 року на земельну ділянку площею 47,32925 га кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 на території Саксаганської сільської ради шляхом заміни сторони орендодавця з П`ятихатської РДА на Саксаганську сільську раду. (а.с.50-52) Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися у письмових заявах просили позов задовольнити та розглянути справу без їх участі.(а.с.122) Відповідач ФГ «Октавія» та представник відповідача ФГ «Октавія» - Кудлай М.О., чотири рази, підряд, до суду не явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, представник відповідача, подав заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибути у судове засідання через поломку транспортного засобу,неможливість прибуття в судове засідання представника відповідача нічим не підтверджується, тобто представник відповідача не з`явився в судове засідання без поважних причин. (23,27,31,35,57,64,82,103,120) Відповідач Саксаганська сільська рада П`ятихатського району Дніпропетровської області, будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, у письмовій заяві просили розглянути справу без участі їх представника. (а.с.24,33,45,102) Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії розпорядження голови П`ятихатської РДА від 14.05.2012 року № 235-р-12 ФГ «Октавія» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 47,2925 га ріллі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель невитребуваних паїв на території Грушуватської сільської ради. (а.с.112) Згідно копії договору оренди землі від 17.05.2012 року укладеного між П`ятихатською РДА та ФГ «Октавія» в оренду передається земельна ділянка із земель невитребуваних паїв, яка знаходиться на території Грушуватської сільської ради П`ятихастького району Дніпропетровської області, загальною площею 47,2925 га, кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 строком на 49 років. (а.с.113-115) Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом №2-28 від 25.01.2018 року [PERSON] після смерті батька успадкував право на земельну частку (пай) у землі яка перебуває у колективній власності КСП «Дружба» розміром 6,67 в у.к.г. без визначенням меж цієї частки в натурі на місцевості, що належало померлому на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії [NUMBER] виданого П`ятихатською РДА від 06.06.1997 року.(а.с.5) Згідно копії розпорядження голови П`ятихатської РДА від 03.08.2018 року №Р-312/0/364-18 ФГ «Октавія» запропоновано укласти договір про розірвання договору оренди на земельну ділянку площею 47,2925 га ріллі кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 у зв`язку з наданням [PERSON] дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність на території Грушуватської сільської ради, у зв`язку з витребуванням земельних ділянок власниками земельних часток (паїв), що використовуються на підставі договору оренди землю укладеного 17.05.2012 року між ФГ «Октавія» та П`ятихатською РДА. (а.с.111) \~ \~ \~ \~Згідно копії рішення Саксаганської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області №1304 від 03.07.2019 року [PERSON] виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) площею 6,67 у.к.г. ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель, що належали колишньому КСП «Дружба» на території Грушуватського старостинського округу Саксаганської об`єднаної територіальної громади. (а.с.6) \~ \~ \~ \~Згідно копії рішення №РВ-12012034002019 від 17.07.2019 року [PERSON] державним кадастровим реєстратором Відділу у П`ятихатському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Овчаренко О.М. відмовлено у внесені відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру оскільки наявні зауваження, так як земельна ділянка вже зареєстрована та має кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 та через те, що виділена земельна ділянка знаходиться в межах останньої земельної ділянки. (а.с.7) \~ \~ \~ \~Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №179496955 від 03.09.2019 року у спеціальному розділі за земельною ділянкою кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 зареєстровано інше речове право за №29490022, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 17.05.2012 року укладеного між П`ятихатською РДА та ФГ «Октавія», площею 47,2925 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та строком на 49 років. (а.с.9) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії розпорядження П`ятихатської РДА №Р-285/0/364/19 від 17.10.2019 року до договору оренди землі від 17.05.2012 року на земельну ділянку площею 47,2925 га, кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 на території Саксаганської сільської ради внесено зміни шляхом заміни сторони орендодавця з П`ятихатської РДА на Саксаганську сільську раду. (а.с.38-39) \~ \~ \~ \~Згідно копії угоди №1 від 21.10.2019 року до договору оренди землі від 17.05.2012 року змінено орендодавця на Саксаганська сільська рада. (а.с.36-37) \~ \~ \~ \~Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №187032000 від 31.10.2019 року в інше речове право за №29490022 на підставі додаткової угоди №1 від 21.10.2019 року внесено зміни та змінено орендаря на Саксаганську сільську раду. (а.с.65-66) Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Згідно ч.2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно ст.ст.\~125,\~126 ЗК України\~право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно \~ст.1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»\~право на земельну частку (пай) мають громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай) Згідно\~ст. 2 цього Закону, одним із документів, що посвідчує право на земельну частку (пай) є свідоцтво про право на спадщину. Згідно ч.2\~ст.\~3 цього Закону\~передбачено, що особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості). Згідно ст. 13\~Закону України\~«Про порядок\~виділення в\~натурі (на\~місцевості)\~земельних ділянок\~власникам земельних\~часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. Повноваження сільських, селищних, міських рад та районних державних адміністрацій щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) визначені\~статтею 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Умовою для внесення змін до договору оренди землі щодо її площі є формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав, виготовлення технічної документації із землеустрою щодо визначення площі земельної ділянки. Статтею 31 Закону України «Про землеустрій»\~визначено, що зміни до документації із землеустрою вносяться особою, яка відповідно до вимог цього\~Закону\~може бути розробником документації із землеустрою, за рішенням органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування або власників землі та землекористувачів, у тому числі орендарів, які затвердили проекти землеустрою. Така правова позиція викладена і у Постанові Верховного Суду від 19.09.2019 року справа №190/1954/16-ц провадження №61-18709св. \~ \~ \~ \~ Позивач, як власник права на земельну частку (пай), виготовив технічну документацію на вказану земельну ділянку, але не може отримати кадастровий номер на цю земельну ділянку та зареєструвати право власності, у зв`язку з чим П`ятихатською РДА було запропоновано ФГ «Октавія» розірвати договір оренди від 17.05.2012 року, втім відповідач у добровільному порядку договір не розірвав. З урахуванням вищевикладеного, оцінюючи досліджені у судовому засіданні докази у їх сукупності, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, оскільки земельна ділянка [PERSON] входить до вже зареєстрованої в Державному земельному кадастрі земельної ділянки, яка має кадастровий номер 1224581200:01:003:0284 та використовується ФГ «Октавія» на підставі договору оренди землі від 17.05.2012 року, який укладено між ФГ «Октавія» та Саксаганською сільською радою, тобто необхідно здійснити поділ земельної ділянки кадастровий номер якої - 1224581200:01:003:0284, що позбавляє позивача можливості отримати кадастровий номер та зареєструвати (реалізувати) своє право власності на земельну ділянку, та враховуючи той факт, що ФГ «Октавія» не бажає добровільного припинення права оренди та розірвання договору оренди землі, суд вважає за необхідне розірвати укладений між відповідачами по справі договір оренди землі від 17.05.2012 року. Згідно ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Outcome: approved