Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до Іллічівського міського суду Одеської області з позовом в якому просить виділити в натурі йому у власність в самостійний обєкт нерухомого майна 9/25 часток житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Малодолинське, вул.Шмідта, №38/1, які складаються з: приміщень житлового будинку літ.«А»: кухні 1-3 площею 13,6 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 7,4 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 20,7 кв.м., приміщень прибудови «а1»: коридору 1-1 площею 9,6 кв.м., санвузла 1-2 площею 7,9 кв.м., загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 28,1 кв.м., господарських споруд: №2 огорожі, №3 хвіртки, №4 цистерни, І покриття; та припинити право спільної часткової власності [PERSON] з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Малодолинське, вул.Шмідта, №38/1. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на праві приватної власності належить 9/25 частин житлового будинку з господарськими спорудами. Враховуючи те, що вказана частина будинку є обєктом права спільної часткової власності, та для виділення в натурі її частини необхідна згода всіх співвласників житлового будинку, яку позивач за певних обставин отримати не має змоги, останній вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Відповідач [PERSON] заперечувала проти задоволення позову, мотивуючи свою незгоду особистими непорозуміннями та наявністю конфлікту між нею та позивачем. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином повістками та через оголошення в газеті (а.с.49-52,56), про причини неявки суд не сповістили. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] та відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Малодолинське, вул. Шмідта, 38. Згідно дублікату свідоцтва про право власності на житло від 03.08.1999 року, зареєстрованого в Іллічівському БТІ 06.06.2001 року, 9/50 часток зазначеного будинку з господарськими спорудами належать позивачу [PERSON] (а.с.8). Згідно договору дарування частки житлового будинку, зареєстрованого в реєстрі за №3015 від 28.11.2011 року, 9/50 часток зазначеного будинку з господарськими спорудами належать позивачу [PERSON] (а.с.11-12). 6/25 часток будинку з господарськими спорудами належать відповідачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №2655 від 23.09.2004 року. 2/5 частки будинку з господарськими спорудами в рівних долях належать відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 23.06.1994 року. Відповідно до технічного паспорту від 03.02.2017 року (а.с.21-23), житловий будинок №38 (загальною площею - 153,3 кв.м., житловою - 85,5 кв.м.) з господарськими спорудами по вул.Шмідта в с.Малодолинське, складається з літ. «А» - житловий будинок: 1-1/9,6 кв.м. - коридор; 1-2/7,9 кв.м. - санвузол; 1-3/13,6 кв.м. - кухня; 1-4/7,4 кв.м. - житлова; 1-5/20,7 кв.м. - житлова; 2-1/7,3 кв.м. - коридор; 2-2/20,3 кв.м. - житлова; 2-3/11,4 кв.м. - кухня; 3-1/10,6 кв.м. - житлова; 3-2/12,3 кв.м. - житлова; 3-3/6,8 кв.м. - кухня; 3-4/14,2 кв.м. - житлова; 3-5/7,3 кв.м. - коридор; І/3,9 кв.м. - тамбур; №2-4, І - споруди. З метою виділу в натурі своєї частки будинку в самостійний обєкт нерухомого майна документально, позивач звернувся до КП «БТІ» м.Чорноморська та отримав відповідний висновок про таку можливість. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна №226 від 27.02.2017 року (а.с.25), за технічними показниками 9/25 часток будинку, які належать позивачу, складаються з: приміщень житлового будинку літ. «А»: 1-3 (колишній номер 3-3) кухня - 13,6 кв.м., 1-4 (3-4) - житлова - 7,4, 1-5 (3-5) - житлова - 20,7 кв.м., приміщень прибудови літ. «а1»: 1-1 - коридор - 9,6 кв.м., 1-2 - санвузол - 7,9 кв.м., загальною площею - 59,2 кв.м., в т.ч. житловою площею - 28,1 кв.м.; господарських споруд: №2 - огорожа, №3 - хвіртка, №4 - цистерна, І - покриття, та утворюють окремий об'єкт нерухомого майна (часткою 1/1). На підставі зазначеного висновку позивач звернувся до Чорноморської міської ради із заявою про присвоєння належній йому частині житлового будинку окремої адреси. 27.04.2017 року виконавчим комітетом Чорноморської міської ради було ухвалене відповідне рішення №151 (а.с.26), а [PERSON] отримав довідку №49 від 28.04.2017 року про присвоєння адреси (а.с.27), згідно якої частині житлового будинку літ. «А» загальною площею 59,2 кв.м., в т.ч. житловою 28,1 кв.м., з господарськими спорудами, що розташовані по вул.Шмідта, 38 в с.Малодолинське м.Чорноморська Одеської області, власником яких є [PERSON], присвоєна адреса: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Малодолинське, вул.Шмідта, №38/1. З позову та пояснень сторін вбачається, що через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного житлового будинку з господарськими спорудами, можливості отримати згоду від всіх співвласників та вирішити питання про виділення в натурі частини зазначеного нерухомого майна мирним шляхом немає. Згідно ст.ст.316, 319, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст.ст.355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Згідно ст.ст.364, 366, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно Інструкції Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, від 18.06.2007, №55 «Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна» об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. При підготовці документів про поділ нерухомого майна БТІ проводять різноманітні дії, серед яких є відбір заяв всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами. Розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. У відповідності до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. У відповідності до ст.ст.1, 3 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у звязку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved