Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом до ПОСП імені Івана Франка про належне виконання умов договору оренди землі. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,07 га, яка розташована на території Колодеженської сільської ради Горохівського району Волинської області та вартість якої з врахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки 3,997 становить 76148,33 гривень. В вересні 2011 року між [PERSON] та ПОСП імені Івана Франка було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач здала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років. В своя чергу, відповідач ПОСП імені Івана Франка зобов'язувалось сплачувати оренду плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, тобто 1041 гривню 51 копійку щороку. При цьому, оплата відповідно до умов договору повинна була здійснюватись в натуральній формі (зерном). Проте, з часом нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки, зростала і на даний час становить 76148,33 гривень. З огляду на це, позивач вважає, що відповідачем за час користування її земельною ділянкою не було виплачено натуроплатою на суму 4969 гривень 76 копійок. У зв'язку з чим, просить зобов'язати відповідача виконати належним чином умови договору оренди землі та виплатити їй натуроплатою, зокрема, зерном, на суму 4969 гривень 76 копійок, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] збільшив позовні вимоги та просив зобов'язати відповідача в якості належного виконання умов договору оренди землі виплатити [PERSON] натуроплатою, зокрема, зерном, на суму 6346 гривень 23 копійки, згідно поданого ним розрахунку збитків. Представник відповідача в судовому засіданні позову не визнав, ствердив, що умови договору оренди землі ПОСП імені Івана Франка виконувало та виконує належним чином і проводить повний та своєчасний розрахунок. Вважає, що підстав для задоволення позову немає, а тому просив в його задоволенні відмовити. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. У відповідності до ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,07 га, яка розташована на території Колодеженської сільської ради Горохівського району Волинської області і яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15 вересня 2011 року між [PERSON] та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством імені Івана Франка укладено договір оренди землі строком на 10 років, відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,07 га (а.с. 11-13). Згідно п.15 Договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур. Згідно п.16 Договору цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено строком на 10 років (п.8 Договору). Пунктами 9, 11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 1041,51 гривень. Оплата проводиться зерном. Пунктом 10 вказаного Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься до IV кварталу щорічно, а відповідно до п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Згідно п.13 Договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. Згідно ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. Як передбачено ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно із ст.632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Відповідно до ч.5 ст.5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок, серед іншого, використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Згідно ст.13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №190/86-15 від 30 листопада 2015 року, вартість належної [PERSON] земельної ділянки площею 2,07 га становить 76148 (сімдесят шість тисяч сто сорок вісім) гривень 33 копійки. З листа начальника відділу Держгеокадастру у Горохівському районі №924/86-16 від 26 липня 2016 року вбачається, що нормативна грошова оцінка земель змінювалася відповідно до пункту 289.2 Податкового кодексу України та становила: 2011 рік - 34717,76 гривень; 2012 рік - 60964,39 гривні; 2013 рік - 60964,39 гривні; 2014 рік - 60964,39 гривні; 2016 рік - 91370,37 гривень. З розрахунку збитків, завданих [PERSON] внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки, проведеним представником позивача [PERSON] вбачається, що загальна сума доплати за оренду земельної ділянки за 2012-2016 роки становить 6346 гривень 23 копійки. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Будь-яких належних та допустимих доказів того, що ПОСП імені Івана Франка належним чином виконувало умови договору оренди земельної ділянки, належної [PERSON], представником відповідача суду надано не було. За таких обставин, суд вважає, що позов [PERSON] в інтересах [PERSON] до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства імені Івана Франка про належне виконання договору оренди землі слід задовольнити Крім того, відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Враховуючи, що позивач при подачі даного позову була звільнена від сплати судового збору, то з відповідача в дохід держави слід стягнути 1378 гривень судового збору.

Outcome: approved