Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на самочинне будівництво. У судове засідання позивач та відповідач не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Відповідач подав до суду лист, Курахівська міська рада не має заперечень проти позовних вимог [PERSON] та просить розглянути справу за відсутності представника Курахівської міської ради. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. 10 серпня 2006 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами № 54, який розташований за адресою: Донецька область, Марїнський район, м. Курахове, проспект Маяковського, 54 загальною площею 54,1 кв.м., житловою 33,5 кв.м. з сараєм С-1, вбиральнею Д-1, парканом №1, воротами №2, воротами №3. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.08.2006 року № 11594040, [PERSON] є власником вказаного житлового будинку. Відповідно до рішення Курахівської міської ради Марїнського району Донецької області № 7/37-16 від 23.08.2017 року [PERSON] у власність безоплатно було передано земельну ділянку за кадастровим номером 1423310600:01:007:0464 загальною площею 0,0845 га. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: Донецька область, Марїнський район, м. Курахове, проспект Запорізький, 54 із земель житлової громадської забудови. 26.03.2008 року [PERSON] отримав рішення Курахівської міської ради Марїнського району Донецької області № 126, відповідно до якого, йому було надано дозвіл на будівництво господарських будівель при будинку № 54 по проспекту Маяковського у м.Курахове: сараю сумісно з вольєром 3 м на 6 м, гаражу 5 м на 9 м, майстерні 3 м на 5 м, бассейну 3 м на 5 м, лазні сумісно з санвузлом 3 м на 5 м, сараю 3 м на 5 м при умові дотримання правил і норм планування та забудови, передбачених ДБН 360-92. Відповідно до довідки Марїнського Бюро технічної інвентаризації від 02.02.2018 року № 06/57 при проведенні технічної інвентаризації 25.01.2018 року житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Донецька область, Марїнський район, м.Курахове, проспект Запорізький (колишній Маяковського), 54 було виявлено зменшена житлова площа будинку за рахунок переобладнання колишньої житлової кімнати в кухню. В результаті загальна площа без змін 54,1 кв.м., житлова - 26,4 кв.м. та побудовані господарські будівлі та споруди: лазня Б-1 (2008 рік), навіс бн (2008 року), сарай Л-1 (2010 рік), погріб Лп (2010 рік), гараж - майстерня Г-1 (2008 рік), ганок гк (2008 рік), сарай Е-1 (2010 ік), вольєр Ж-1 (2010 рік), альтанка К-1 (2010 рік),свердловина з (2006 рік). Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт з відміткою про проведене технічне обстеження. Відповідно до технічного паспорту, реєстраційний номер 891, за адресою: проспект Запорізький (колишній Маяковського), № 54 у м.Курахове знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який належить на праві власності [PERSON], складається з житлового будинку А-1 загальною площею 54,1 кв.м., житловою - 26,4 кв.м., прибудови а-1, ганку з навісом аг, лазні Б-1, навісу бн, гаражу-майстерні Г-1, ганку гк, вбиральні Д-1, сараю Е-1, сараю Л-1, погребу Лп, альтанки К-1, вольєру Ж-1, свердловину з, воріт №1, паркану № 2, вимощення 1, вигрібної ями в. Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Таким чином, за загальними правилами особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Однак, згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Згідно норм ст. 16 ч. 1 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. На підставі викладеного і

Outcome: approved