Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] далі Відповідач 1), Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі Відповідач 2) про припинення\~ права спільної часткової власності та визнання\~ права власності на квартиру\~ з господарськими будівлями в якій вказує, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, розташованого у селі Попільня Попільнянського району Житомирської області по вулиці 1 Травня, будинок номер 5. З метою виділу належної частки житлового будинку, було присвоєно поштову адресу вказаному домоволодінню, а саме село Попільня Попільнянського району Житомирської області, вулиця 1 Травня, будинок номер 5, квартира 1 та встановлено, що існує технічна можливість виділити Позивачу належну їй 1/2 частку домоволодіння. Крім того, зазначена частина будинку має самостійний вхід та площа частини будинку, відповідає розміру належної Позивачу частки. З метою нотаріально посвідчити договір про виділ належної їй 1/2 частки житлового будинку, Позивач звернулась до нотаріуса, проте їй було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, в звязку з відсутністю сторони, а саме іншого співвласника житлового будинку Відповідача 1 по справі. Право власності Відповідача 1 зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно в якому зазначено, що власником квартири номер 2 в будинку номер 5 по вулиці 1 Травня у селі Попільня Попільнянського району Житомирської області з розміром частки 1/1 є [PERSON]. В звязку з тим, що Відповідач 1 самостійно виділив належну їй 1/2 частину житлового будинку в Позивача виникла необхідність встановити своє право на належне їй майно в судовому порядку. Позивач просить припинити за нею право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд за адресою село Попільня Попільнянського району Житомирської області по вулиці 1 Травня, будинок номер 5 та визнати за нею право власності на квартиру номер 1, яка знаходиться в будинку номер 5, з господарськими будівлями: сараєм, площею 25.6 кв.м., сараєм, площею 11.4 кв.м., погрібом, площею 9.9 кв.м., що розташовані у селі Попільня Попільнянського району Житомирської області, вулиця 1 Травня. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву в якій просила справу слухати у її\~ відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити. Відповідач-1 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву в якій позовні вимоги\~ визнала, не заперечує щодо їх задоволення. Представник Відповідача-2 в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає\~ задоволенню\~ з наступних підстав. Згідно Договору купівлі продажу від 01 жовтня 2016 року, укладеного між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець), Продавець передав (продав), а Покупець прийняв (купив) належну Продавцю на праві спільної часткової власності 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, який розташований за адресою Житомирська область Попільнянський район село Попільня по вулиці 1 Травня, будинок номер 5 (пять). Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01 жовтня 2016 року, зареєстровано [PERSON] власником у виді спільної часткової власності в розмірі 1/2 частки житлового будинку, загальною площею 112.4 кв.м., житловою площею 69.0 кв.м., розташованого за адресою Житомирська область Попільнянський район село Попільня по вулиці 1 Травня, будинок номер 5 (пять), номер запису про право власності: 16684923. Відповідно до рішення виконавчого комітету Попільнянської сільської ради № 69 від 25 жовтня 2016 року, надано 1/2 частці житлового будинку (кімната -4, площею - 16.2 кв.м., кімната - 3, площею 14.8 кв.м., кухня, площею - 8.4 кв.м., ванна кімната, площею - 4.2 кв.м., коридор, площею - 4.3 та 7.8 кв.м.), загальною площею - 55.7 кв.м., а також сарай, площею - 25.6 кв.м. та площею -11.4 кв.м., погріб, площею - 9.9 кв.м. по вул.1 Травня, будинок номер 5 у селі Попільня Попільнянського району Житомирської області, що належать [PERSON] на праві приватної власності, статус окремого домоволодіння з присвоєнням адреси: Житомирська область Попільнянський район село Попільня, вулиця 1 Травня, будинок номер 5 (пять)[ADDRESS]. Як вбачається з технічного паспорту виготовленого 09 жовтня 2016 року, на квартиру № 1 в житловому будинку № 5 за адресою вулиця 1 Травня в селі Попільня Попільнянського району Житомирської області, визначено її технічну характеристику, а саме: квартира з двох кімнат, житловою площею - 31.0 кв.м., у тому числі 1-а кімната, площею 14.8 кв.м., 2-а кімната, площею 16.2 кв.м., кухня, площею - 8.4 кв.м., ванна кімната, площею - 4.2 кв.м., коридор, площею - 4.3 та 7.8 кв.м., загальною площею - 55.7 кв.м., до квартири належать: сарай, площею - 25.6 кв.м. та площею -11.4 кв.м., погріб, площею - 9.9 кв.м. Згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13 вересня 2016 року, зареєстровано [PERSON] власником на підставі свідоцтва про право власності серії САС 826943 від 25 червня 2010 року, виданого виконкомом Попільнянської сільської ради[ADDRESS] розташованої за адресою Житомирська область Попільнянський район, село Попільня по вулиці 1 Травня, будинок номер 5 (пять), номер запису про право власності: 4485 від 13 вересня 2010 року. Відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки від 01 жовтня 2016 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01 жовтня 2016 року, [PERSON] на підставі договору купівлі продажу зареєстрована власником земельної ділянки площею 0.25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою Житомирська область Попільнянський район село Попільня по вулиці 1 Травня, земельна ділянка 5 (пять), номер запису про право власності: 16685001. Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~\~\~\~\~\~ Згідно з частиною першою\~ статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на те майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~\~\~\~\~\~ Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України). \~\~\~\~\~\~\~ Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та розяснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право. \~\~\~\~\~\~ Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності\~\~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved