Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності на нежитлові приміщення, третя особа - [PERSON] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що 23 листопада 2020 року він придбав об`єкт нерухомого майна виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (сільськогосподарського призначення), а саме: Склад (Літ. А1) загальна площа - 832,1 кв.м., Склад (Літ. Б1) загальна площа - 448,5 кв.м., Гараж (Літ. К1) загальна площа - 420,4 кв.м., Пункт технічного обслуговування (Літ. С1) загальна площа 372,1 кв.м., Весова (Літ. Н1) загальна площа - 9,1 кв.м., Сарай (Літ. В) площа забудови - 20,6 кв.м., Сарай (Літ. Г) площа забудови 96,0 кв.м., Сарай (Літ. Д) площа забудови - 22,6 кв.м., Навіс (Літ. н) площа забудови - 174,0 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] , та згідно попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна перерахував домовлену суму двісті вісімдесят п`ять тисячь п`ятсот п`ятдесят гривень [PERSON] . \~ \~ \~ \~Сторони дійшли згоди щодо укладення попереднього договору купівлі-продажу, та щодо істотних умов цього договору. Після цього позивач передав відповідачу оговорену грошову суму (285550 грн), а [PERSON] передав [PERSON] розписку про отримання коштів. 25 листопада 2020 року [PERSON] виїхав у справах до Російської Федереції, договір купівлі-продажу на нерухоме майно за домовленостью нотаріально не засвідчив. Зараз у зв`язку з тим, що в Україні запроваджено карантин через спалах у світі епідемії короновірусу, останній приїхати до України не може. [PERSON] неодноразово, звертався до відповідача по справі, з проханням надати йому відповідний договір купівлі-продажу складений в нотаріальній канторі, однак свої зобов`язання [PERSON] виконати не може, у зв`язку з вищевказаними обставами. У відповідача в Україні є представник (адвокат), який має від [PERSON] договір на правову допомогу, та відповідач посилається на те, що представник має право представляти його інтереси, проте у представника відповідача відсутня наторіальна довіреность на продаж нерухомого майна, та договір на правову допомогу дає право вирішити це питання тільки в суді, що змушує його звернутись з відповідним позовом до суду. \~ \~ \~ \~Через вищевикладені обставини позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання за ним права власності на майно. \~ \~ \~ \~Представник позивача адвокат Циба Д.М. (а.с.103), який діє на підставі ордеру серії ХВ №000002 (а.с.106), в судовому засідання позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача адвокат Богуш В.Д. (а.с.96), який діє на підставі ордеру серії АР №1034672 (а.с.95), позовні вимоги визнав. \~ \~ \~ \~Третя особа - [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підримав в повному обсязі, та просив їх задовольнити (а.с.113). \~ \~ \~ \~Вислухавши пояснення сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судовим розглядом встановлено, що 23 листопада 2020 року [PERSON] придбав об`єкт нерухомого майна: виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (сільськогосподарського призначення), а саме: Склад (Літ. А1) загальна площа - 832,1 кв.м., Склад (Літ. Б1) загальна площа - 448,5 кв.м., Гараж (Літ. К1) загальна площа - 420,4 кв.м., Пункт технічного обслуговування (Літ. С1) загальна площа 372,1 кв.м., Весова (Літ. Н1) загальна площа - 9,1 кв.м., Сарай (Літ. В) площа забудови - 20,6 кв.м., Сарай (Літ. Г) площа забудови 96,0 кв.м., Сарай (Літ. Д) площа забудови - 22,6 кв.м., Навіс (Літ. н) площа забудови - 174,0 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] , та згідно попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна перерахував домовлену суму двісті вісімдесят п`ять тисячь п`ятсот п`ятдесят гривень [PERSON] (а.с.73). \~ \~ \~ \~Сторони дійшли згоди щодо укладення попереднього договору купівлі-продажу, та щодо істотних умов цього договору. Після цього позивач передав відповідачу оговорену грошову суму (285550 грн), а [PERSON] передав [PERSON] розписку про отримання коштів (а.с.75).Розписка датована 23.11.2020 року (а.с.75), разом з цим передав позивачу оригінали документів, що свідчать про придбання об`єкту нерухомого майна: протоколу засідання майнових пайщиків КСП «Комсомолець», відомості про оплату паїв, свідоцтва про право власностіна майновий пай (а.с.114-189). \~ \~ \~ \~Вищевикладене підтверджується оригіналом вказаної розписки від 23.11.2020 року, яка міститься в матеріалах справи (а.с.75), та копіями вищезазначених документів (а.с.114-189). \~ \~ \~ \~Відповідно до копії акту приймання - передавання нерухомого майна від 23.11.2020 року [PERSON] передав у власність [PERSON] за договором купівлі продажу від 23.11.2020 року об`єкт нерухомого майна: виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (сільськогосподарського призначення), а саме: Склад (Літ. А1) загальна площа - 832,1 кв.м., Склад (Літ. Б1) загальна площа - 448,5 кв.м., Гараж (Літ. К1) загальна площа - 420,4 кв.м., Пункт технічного обслуговування (Літ. С1) загальна площа 372,1 кв.м., Весова (Літ. Н1) загальна площа - 9,1 кв.м., Сарай (Літ. В) площа забудови - 20,6 кв.м., Сарай (Літ. Г) площа забудови 96,0 кв.м., Сарай (Літ. Д) площа забудови - 22,6 кв.м., Навіс (Літ. н) площа забудови - 174,0 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.74). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Нормами ч. 1 ст. 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~У відповідності із ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. \~ \~ \~ \~Згідно вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~ \~ \~Згідно з Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК). \~ \~ \~ \~Статтею 16 ЦК України передбачено такий спосіб захисту права особи, як «визнання права». \~ \~ \~ \~З огляду на вищевикладене, проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, враховуючи те, що вимоги позивача є виправданими, направлені на захист його майнових прав, беручи до уваги те, що представник відповідача та представник третьої особи не заперечували проти задоволення позовних вимог, оскільки можливість вирішення вказаного питання в позасудовому порядку на даний час відсутня, суд приходить до висновку щодо можливості задоволення позовних вимог в повному обсязі. \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 16, 202,203, 204, 205, 218, 220, 316, 328, 334, 392, 655, 656, 657, ЦК України,

Outcome: approved