Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-26 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] та Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та про визнання права власності на нерухоме майно. Позов обґрунтував тим, що 11.10.2000 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними господарчими побудовами за адресою: Полтавська область, Оржицький район, село Старий Іржавець, вулиця П.Дробницького, 14. Він та [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме: щодо вартості об»єкта продажу, строку сплати коштів та строку звільнення будинку і передачі його у власність. Кошти за придбаний об»єкт нерухомості та інше рухоме майно дворища він сплатив продавцю [PERSON] 11.10.2000 року, що засвідчено письмовою розпискою останнього. З часу придбання будинку він використовує його за призначенням як повноправний власник та користується комунальними послугами. На даний час у зв»язку із зміною назв вулиць адреса придбаного ним будинку значиться: Полтавська область, Оржицький район, село Старий Іржавець, вулиця Незалежності, 7. На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку він не має можливості, оскільки сам продавець будинку [PERSON] є нині померлим. Сам [PERSON] одружений не був, дітей не мав. Після смерті [PERSON] єдиним близьким родичем є його рідна сестра [PERSON]. Позивач та представник позивача в судове засідання не з»явилися, але надали заяву де прохали справу розглянути без їх участі, прохали віднести судовий збір за рахунок позивача. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, проте надали суду заяви, де прохали розглянути справу без їх участі, позов визнають повністю, наслідки визнання позову відомі і зрозумілі. Судом досліджено наступні докази по справі: Згідно довідки Староіржавецької сільської ради від 23.05.2016 року № 468/02-27 [PERSON] постійно проживає та зареєстрований за адресою: [INFO] з 2000 року у зв»язку з придбанням будинку у нині померлого громадянина [PERSON]. Згідно довідки Староіржавецької сільської ради від 14.04.2016 року № 293/02-27 [PERSON] має у власності жилий будинок який згідно договору купівлі-продажу ( реєстровий номер НЛ 2555 від 10.10.2000 року ) знаходиться за адресою: село Старий Іржавець, вул. Незалежності, 7. Згідно технічного паспорту будинок по вул. Незалежності, 7; с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області належить [PERSON]. Згідно громадянського паспорту [PERSON] зареєстрований в [INFO]. Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 321745 [PERSON] помер 29.05.2004 року. Згідно розписки від 11.10.2000 року в зв»язку з купівлею жилого будинку [PERSON] віддав [PERSON] 4000 грн. Згідно договору та квитанції [PERSON] користується природнім газом. Згідно договору страхування [PERSON] страхував жилий будинок у 2007 та 2014 роках. Суд, розглянувши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 11.10.2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними господарчими побудовами за адресою: Полтавська область, Оржицький район, село Старий Іржавець, вулиця П.Дробницького, 14 ( нова назва вулиці: вулиця Незалежності, 7 ). [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме: щодо вартості об»єкта продажу, строку сплати коштів та строку звільнення будинку і передачі його у власність. Кошти за придбаний об»єкт нерухомості по вказаній адресі [PERSON] сплатив продавцю [PERSON] 11.10.2000 року, що засвідчено письмовою розпискою останнього. З часу придбання будинку [PERSON] використовує його за призначенням як повноправний власник та користується комунальними послугами. На даний час у зв»язку із зміною назв вулиць адреса придбаного [PERSON] будинку значиться: Полтавська область, Оржицький район, село Старий Іржавець, вулиця Незалежності, 7. На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку [PERSON] не має можливості, оскільки сам продавець будинку [PERSON] помер 29.05.2004 року. Сам [PERSON] одружений не був, дітей не мав. Після смерті [PERSON] єдиним близьким родичем є його рідна сестра [PERSON], яка відмовилася від спадщини. Оформити право власності на житловий будинок та господарські споруди позивач не має змоги у зв»язку з відсутністю правовстановлюючого документу. Право власності на спадкове майно та визнання права власності на нерухоме майно ніким не оспорюється. Суд вважає за можливе визнати право власності на житловий будинок та господарські споруди за адресою: Полтавська область, Оржицький район, с. Старий Іржавець, вул. Незалежності, 7 за [PERSON]. Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно його заяви. Незаконність набуття права власності судом не встановлена. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України 3а договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчудження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За таких обставин суд вважає за можливе визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати за позивачем право власності на приміщення будинку та господарчі побудови.

Outcome: approved