Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до Придніпровського районного суду м.Черкаси з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черкасизалізобетонбуд» про визнання майнового права на об'єкт будівництва, а саме: на двох-кімнату квартиру тип 17, на 21 поверсі, проектною площею 83,5 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами бюро технічної інвентаризації після введення будинку в експлуатацію, у корпусі [ADDRESS], у тому числі майнове право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва двох-кімнату квартиру тип 17, на 21 поверсі, проектною площею 83,5 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами бюро технічної інвентаризації після введення будинку в експлуатацію, у корпусі [ADDRESS]. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 10.11.2004 року між ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» та БК «УкрАзіаБуд» було укладено договір №10-11-04-тр інвестування будівництва житлового будинку надалі по тексту Договір інвестування. ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» виконало належним чином свої зобов'язання за договорами інвестування, в зв'язку з чим ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» отримав у власність майнові права у об'єкті в тому числі і на двох-кімнатну квартиру тип №17 на 21 поверсі житлового будинку корпус [ADDRESS]. 12 грудня 2006 року між ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» та ним (позивачем) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 12/12. Відповідно до умов договору п.1.1 ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» передав йому у власність майнові права на отримання у власність двох-кімнатної квартири типу №17 поверх 21, площею 83,5 м.кв. що знаходиться у об'єкті. Вказує, що він в повному обсязі виконав свої зобов'язання за договором купівлі-продажу, сплативши ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» грошові кошти в розмірі 626250,00грн., що підтверджується квитанціями. ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» свої зобов'язання належним чином не виконало. Так, відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу майнових прав плановий термін закінчення будівництва об'єкту - 4 квартал 2012 року. Однак на час звернення до суду будівництво Об'єкту не завершене. А тому, просить визнати за ним майнове (речове) право на двох-кімнату квартиру тип 17, на 21 поверсі, проектною площею 83,5 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами бюро технічної інвентаризації після введення будинку в експлуатацію, у корпусі [ADDRESS], у тому числі майнове право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва двох-кімнату квартиру тип 17, на 21 поверсі, проектною площею 83,5 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами бюро технічної інвентаризації після введення будинку в експлуатацію, у корпусі [ADDRESS], стягнути з відповідача на його користь судові витрати. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] позовні вимоги [PERSON] підтримав та просив їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» за довіреністю Вороний О.Г. позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову. Позивач [PERSON] в судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Суд, заслухавши пояснення представника [PERSON] - [PERSON], представника ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» - Вороного О.Г., дослідивши письмові матеріали справи та докази, на підставі їх повного, об'єктивного та всебічного дослідження, приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи із наступного: як встановлено в судовому засіданні, 10.11.2004 року між БК «УкрАзіаБуд» та ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» було укладено договір №10-11-04-тр інвестування будівництва житлового будинку, що входить до житлового комплексу з шести будинків, розташованого у [ADDRESS]. Плановий термін закінчення будівництва було визначено на IV квартал 2009 року. 12.12.2006 року між ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» та [PERSON] укладено договір №12/12 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» передало у власність позивача майнові права на житлове приміщення в [ADDRESS], орієнтовною загальною площею 83,5 кв.м., кількість кімнат - дві. 07.09.2011 року між ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» та [PERSON] укладено зміни до договору №12/12 купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2006 року, відповідно до якого п.1.2 договору викладено в новій редакції та визначено, що предметом угоди є нерухоме майно - житлове приміщення по [ADDRESS]. 20.09.2011 року між ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» та [PERSON] укладено зміни до договору №12/12 купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2006 року, відповідно до якого п.1.1 договору викладено в новій редакції та визначено, що продавець передає у власність покупця майнові права на отримання у власність нерухомого майна, що зазначено у п.1.2 договору, а покупець приймає і зобов'язується сплатити вартість майнових прав на умовах та в порядку визначених даним договором. Строк закінчення будівництва будинку і здача його в експлуатацію - ІV квартал 2012 року. На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2006 року позивачем [PERSON] було сплачено вартість майнових прав в розмірі 626250,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру від 13.12.2006 року, від 15.12.2006 року та від 22.12.2006 року. Однак на даний час, відповідно до умов договору, будинок не введений в експлуатацію, що унеможливлює оформлення права власності в установленому законом порядку. Встановлені обставини свідчать про те, що відповідач - ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» не виконав своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу майнових прав від 12.12.2006 року, а саме, - не передав об'єкт інвестування по акту прийому-передачі, що порушує майнові права позивача. Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 вказаного Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Статтею 7 вказаного Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-який інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності. Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору. Стаття 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначає, що захист інвестицій це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих та створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності. Таким чином, Законом України «Про інвестиційну діяльність» не передбачено механізму передачі майнових прав інвестору на об'єкти інвестицій. Частиною 8 ст. 8 ЦПК України визначено, що якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону). Подібні за змістом відносини врегульовано Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Відповідно до ст. 9 вказаного Закону управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду. Відповідно до ст. 10 Закону в договорі має бути передбачене зобов'язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов'язань перед управителем. За кожним об'єктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами. Система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав (cт. 13 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю»). Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 12 ЦК України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Статтею 177 ЦК України передбачено, що об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Стаття 178 ЦК України встановлює, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю, майнові права визнаються речовими правами. Майновим правом, згідно із ст. 49 Закону України «Про заставу», є право вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Визначення поняття «майнові права» міститься також у ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Отже, право на отримання об'єкту будівництва та оформлення його у власність, є майновим правом позивача і може вільно передаватись іншим особам. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таким умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи, що відповідач - ТОВ «Черкасизалізобетонбуд» позов визнав і таке визнання не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів інших осіб, тому на підставі ч. 4 ст. 174 ЦПК України позов підлягає до задоволення. Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК, Закону України «Про судовий збір» суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме, - судовий збір в сумі 3441,00 грн. (квитанція від 10.12.2013р.). На підставі викладеного,

Outcome: approved