Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-04 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до фермерського господарства « Підкова + « про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. Позов мотивував тим, що він є власником двох земельних ділянок, які розташовані на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області площею 3, 78 га кадастровий номер [NUMBER], Державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 20.12.2010 року та площею 3, 78 га кадастровий номер [NUMBER], Державний акт на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 23.09.2003 року. Він та ТОВ « Яромир-Агро « 02.11.2011 року уклали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] строком на 5 років. Він та ТОВ « Яромир-Агро « 26.07.2007 року уклали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] строком на 5 років, строк дії якого продовжено додатковою угодою від 01.11.2011 року до 31.12.2016 року. В березні 2017 року він дізнався про те, що ніби-то: 25.12.2015 року між ним та фермерським господарством « Підкова + « було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], а 17.03.2016 року між ним та фермерським господарством « Підкова + « було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER]. Однак, жодних договорів оренди належних йому земельних ділянок з ФГ « Підкова + « він не укладав та не підписував. Таким чином, формування та підписання спірних договорів оренди земельних ділянок орендарем ФГ « Підкова + « проведено одноосібно без урахування його волі як орендодавця та в період дії договорів оренди землі укладених з іншим орендарем ТОВ « Яромир Агро «. Жодних договорів, заяв, актів з приводу оренди належних йому земельних ділянок з ФГ « Підкова + « він не підписував та нікого іншого на такі дії не уповноважував. Наявні у вказаних договорах оренди землі його підписи підроблені. Вважає, що відповідач користується належними йому земельними ділянками без достатніх правових підстав, тому прохав визнати договори оренди землі недійсними та стягнути з відповідача судові витрати. Позивач та його представники в судове засідання з»явилися, позов підтримали у повному обсязі та надали пояснення відповідно обґрунтувань, наданих у позовній заяві. Додатково позивач пояснив, що він отримував орендну плату за оренду земельних ділянок від відповідача. Преставник відповідача фермерського господарства « Підкова + « в судове засідання з»явився, на позов заперечив, пояснив, що позивач особисто підписував спірні договори оренди землі та додатки до них. Також пояснив, що договора з ТОВ « Яромир Агро « попередньо було розірвано, а потім ФГ « Підкова + « було укладено з [PERSON] договора оренди землі. Прохав відмовити у задоволенні позову. Представники третіх осіб в судове засідання не з»явилися, прохали розглянути справу без їх участі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі представників третіх осіб. Судом досліджено наступні докази по справі. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 23.09.2003 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 3, 78 га на території Староіржавецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 20.12.2010 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 3, 78 га на території Староіржавецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 02.11.2011 року [PERSON] надав ТОВ «Яромир-Агро» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради ( с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в Відділі Держземагентства в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2012 р. за № 532368644006105. Згідно додаткової угоди від 01.11.2011 року продовжено до 31.12.2016 року термін дії договору оренди землі кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га від 26.07.2007 року укладеного [PERSON] з ТОВ «Яромир-Агро «. Вказана додаткова угода зареєстрована в Відділі Держкомзему у Оржицькому районі про що в книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23.07.2012 року № 532368644003747. Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки належної орендодавцеві [PERSON] площею 3, 7805 га ( кадастровий номер [NUMBER] ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою Полтавська область, Оржицький район, Староіржавецька сільська рада з орендарем фермерським господарством « Підкова + « зареєстровано 04.07.2016 року на строк 10 років згідно договору оренди землі від 17.03.2016 року. Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки належної орендодавцеві [PERSON] площею 3, 78 га ( кадастровий номер [NUMBER] ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою Полтавська область, Оржицький район, Староіржавецька сільська рада з орендарем фермерським господарством « Підкова + « зареєстровано 19.07.2016 року на строк 25 років згідно договору оренди землі від 25.12.2015 року. Згідно договору оренди землі від 17.03.2016 року [PERSON] надав фермерському господарству « Підкова + « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради ( с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 25 років. Згідно п. 7 вказаного договору договір набуває чинності з 01.01.2017 року. Згідно договору оренди землі від 25.12.2015 року [PERSON] надав фермерському господарству « Підкова + « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради ( с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 25 років. Згідно акту прийому-передачі до вказаного договору земельна ділянка передана орендареві 25.12.2015 року. Надані представником відповідача угоди укладені між [PERSON] та ТОВ « Яромир Агро « про розірвання договорів оренди землі від 02.11.2011 року та 26.07.2007 року укладені між [PERSON] та ТОВ « Яромир Агро « суд не визнає допустимим доказом з тих підстав, що вони надані суду після початку розгляду справи по суті. Зазначена позиція суду відповідає вимогам ч. 2 ст. 27 ЦПК України, адже відповідач раніше про зазначені докази не заявляв та про поважність причин несвоєчасного їх ненадання суду не довів. Крім того, вказані угоди не зареєстровані у відповідності до чинного законодавства. На підставі зазначених доказів, які суд визнає допустимими та належними, встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. 1. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 20.12.2010 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 3, 78 га на території Староіржавецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 02.11.2011 року [PERSON] надав ТОВ «Яромир-Агро» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради ( с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в Відділі Держземагентства в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2012 р. за № 532368644006105. Згідно договору оренди землі від 25.12.2015 року [PERSON] надав фермерському господарству « Підкова + « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради ( с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 25 років. Згідно акту прийому-передачі до вказаного договору земельна ділянка передана орендареві 25.12.2015 року. Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки належної орендодавцеві [PERSON] площею 3, 78 га ( кадастровий номер [NUMBER] ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою Полтавська область, Оржицький район, Староіржавецька сільська рада з орендарем фермерським господарством « Підкова + « зареєстровано 19.07.2016 року на строк 25 років згідно договору оренди землі від 25.12.2015 року. Згідно ст. 18 Закону України « Про оренду землі « ( в редакції, яка була чинною на момент виникнення договірних відносин ) договір оренди землі від 02.11.2011 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро» набрав чинності після його державної реєстрації, тобто з 21.12.2012 року, що також відповідає правовій позиції Верховного Суду України ( справа № 532/129/16-ц, постанова ВСУ від 18.01.2017 року ). З урахуванням зазначеної норми матеріального права та правової позиції Верховного Суду України строк дії договору оренди землі від 02.11.2011 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро» спливає 21.12.2017 року, оскільки договір укладений строком на 5 років. Отже, договір оренди землі від 25.12.2015 року між [PERSON] та фермерським господарством « Підкова + « укладений в період дії договору оренди землі від 02.11.2011 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро», який було укладено відповідно чинного законодавства, належним чином зареєстровано, волевиявлення сторін на момент підписання вказаного договору оренди землі з ТОВ « Яромир Агро « відповідали їх внутрішній волі, умови цього договору виконувалися сторонами належним чином, зазначений договір та додатки до нього до цього часу не змінювалися та не припинені. В даний час спірною земельною ділянкою користується фермерське господарство « Підкова + «. Договір оренди землі укладений 25.12.2015 року між [PERSON] та фермерським господарством « Підкова + « порушує право позивача щодо вільного волевиявлення відносно укладення договору оренди землі, договір укладений з порушенням закону, а саме: ст. 203 і ст. 215 Цивільного кодексу України та ст. ст. 13 - 18 Закону України « Про оренду землі «. Отже, існування ще одного договору оренди землі по одній і тій самій земельній ділянці суперечить закону та інтересам позивача, права якого мають бути поновлені. Відповідно постанови Верховного суду України №6-118цс13 від 25.12.2013 року - моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 214 ЦК України, відмова від двостороннього правочину може відбуватись лише за взаємною згодою сторін. Зазначена правова позиція висловлена також у постановах Верховного Суду України: від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-1282цс16 та від 23 листопада 2016 року у справі № 6-2540цс16, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. 2. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 23.09.2003 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 3, 78 га на території Староіржавецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно додаткової угоди від 01.11.2011 року продовжено термін дії зазначеного договору оренди землі кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га від 26.07.2007 року укладеного [PERSON] з ТОВ «Яромир-Агро» на строк до 31.12.2016 року. Вказана додаткова угода зареєстрована в Відділі Держкомзему у Оржицькому районі про що в книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23.07.2012 року № 532368644003747. Згідно договору оренди землі від 17.03.2016 року [PERSON] надав фермерському господарству « Підкова + « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER] площею 3, 78 га, що розташована в адміністративних межах Староіржавецької сільської ради ( с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області ), строком на 25 років. Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки належної орендодавцеві [PERSON] площею 3, 7805 га ( кадастровий номер [NUMBER] ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою Полтавська область, Оржицький район, Староіржавецька сільська рада з орендарем фермерським господарством « Підкова + « зареєстровано 04.07.2016 року на строк 10 років згідно договору оренди землі від 17.03.2016 року. Згідно п. 7 вказаного договору оренди землі від 17.03.2016 року договір набуває чинності з 01.01.2017 року, що відповідає ст. ст. 13, 15 Закону України « Про оренду землі «. Час реєстрації договору оренди землі не впливає на набрання ним чинності відповідно до норм Закону України « Про оренду землі «, які були чинними на час укладення договору оренди землі від 17.03.2016 року. Відповідно до змісту ст. 17 Закону України « Про оренду землі « державна реєстрація права оренди землі впливає лише на момент передачі землі орендодавцем орендарю, тому з цих підстав договір оренди землі не може бути визнаний недійсним. Відповідно постанови Верховного суду України №6-118цс13 від 25.12.2013 року - моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Отже, сторони діяли у відповідності до Закону України « Про оренду землі «, укладаючи договір оренди землі від 17.03.2016 року, адже визначили дату набарання ним чинності з 01.01.2017 року, тобто після закінчення дії попереднього договору оренди землі. 3.Позивачем не доведено відсутності його волевиявлення при укладенні договорів оренди земельних ділянок від 25.12.2015 року та від 17.03.2016 року з мотивів відсутності його підписів та одноосібного визначення істотних умов договору ФГ « Підкова + «. На доведення зазначеної обставини суду не надано жодного доказу та про поважність причин ненадання не заявлено. Пояснення позивача не визнаються доказом в силу частини 2 статті 57 ЦПК України. Позивач пояснення в якості свідка не надавав. Також зазначена обставина на яку вказує позивач не може бути визнана судом при наявності заперечень представника відповідача, яка пояснила, що всі спірні договори та додатки до них підписував особисто позивач. До спірних правовідносин підлягають застосуванню наступні нормативно-правові акти. Згідно частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно частини 4 статті 202 ЦК України дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Згідно частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно частини 2 статті 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Згідно частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно частини 1 та 2 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 792 ЦК України За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно статті 1 Закону України « Про оренду землі « оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно частини 1 статті 16 Закону України « Про оренду землі « укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно абзацу 2 частини 1 статті 25 Закону України « Про оренду землі « орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно частин 1 та 2 статті 27 Закону України « Про оренду землі « : Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Згідно пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними « недійсним може бути визнано лише укладений договір. За таких обставин договір оренди землі укладений 25.12.2015 року фермерським господарством « Підкова + « з [PERSON] підлягає визнанню недійсним, а в задоволенні іншої частини позовних вимог слід відмовити. Відповідач має сплатити на користь позивача судові витрати у вигляді витрат по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволеної частини позовних вимог.

Outcome: partial