Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-29 00:00:00

[PERSON] (далі по тексту позивач) звернувся до Артемівського міськрайонного суду Донецької області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області(далі по тексту відповідач-1), Артемівської районної державної адміністрації (далі по тексту відповідач-2) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 06.06.2012 року, зареєстрованого 18.06.2012 року за № 142090004004216, в частині збільшення строку дії даного договору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що умови договору оренди земельної ділянки від 18.06.2012 року за №142090004004216 стосовно строків дії цього договору не узгоджуються з законодавчо встановленими строками оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що обумовлює необхідність зміни даних умов договору оренди земельної ділянки. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, в даній заяві позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач-1 письмових заперечень проти позову суду не надав, в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Відповідач-2 в письмових запереченням проти позову зазначив, що, незважаючи на те, що він є стороною у договорі оренди земельної ділянки, в якій позивач вимагає внести зміни, у зв`язку зі змінами у земельному законодавстві України, які регламентують передачу земельних ділянок у користування, є неналежним відповідачем у даному спорі. При цьому представник відповідача-2 подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 06.06.2012 року між позивачем та відповідачем-2 був укладений договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 18.06.2012 року за № 142090004004216 (а.с.6-13). За п.1 даного договору оренди в оренду передавалася земельна ділянка загальною площею 77,1823 га поліпшених пасовищ із земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів Володимирівської сільської ради Артемівського району Донецької області. Згідно з абз.1 п.2.2 цього договору договір був укладений на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Кодексом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. 05.04.2015 року набрав чинності Закон України від 12.02.2015 року № 191-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)», за яким були внесені зміни у ст.93 Земельного кодексу України та ст.19 Закону України «Про оренду землі» в частині того, що строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років. У зв`язку з наведеними законодавчими змінами строку дії оренди земельних ділянок вказаної категорії позивач 16.09.2016 року звернувся до відповідача-1 з пропозицією приведення положень вказаного договору оренди земельної ділянки від 06.06.2012 року щодо строку оренди у відповідність з вимогами діючого законодавства шляхом укладення додаткової угоди до цього договору оренди (а.с.14). Дане звернення позивача до відповідача-1 було обумовлено тим, що згідно зі змінами ст.122 Земельного кодексу України, які набрали чинності 01.01.2013 року за Законом України від 06.09.2012 року №5245-VI, на центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи було покладено законодавцем України повноваження передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власностіу користування для всіх потреб. Листом від 28.09.2016 року № О-4076/0-2631/6-16 (а.с.16-19) відповідач-1 повідомив позивача про згоду укласти договір щодо зміни умов договоруоренди земельної ділянки від 06.06.2012 року в частині терміну дії цього договору на умовах зміни орендної плати, що за вимогами ч.1 ст.646 Цивільного кодексу України є відмовою від одержаної пропозиції. Згідно з ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. П.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. Таким чином, оскільки між позивачем та відповідачем-1 і відповідачем-2 не був укладений договір про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки від 06.06.2012 року, який зареєстрований 18.06.2012 року за № 142090004004216, цивільні права і обов`язки орендодавця за згаданим договором залишаються у відповідача-2, який повинен його виконувати згідно з положеннями ст.629Цивільного кодексу України. Тому суд виходить з необхідності урегулювання спору саме між позивачем та відповідачем-2 як орендодавцему зазначеному договорі оренди земельної ділянки, який не виконує необхідних дій щодо укладення з позивачем угоди, за якою би відбулася зміна строку діїдоговору оренди земельної ділянки від 06.06.2012 року. Відповідно до абз.2 ч.3 ст.6 Цивільного кодексу України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Статтею 4 Цивільного кодексу України встановлено, що актами цивільного законодавства є також закони України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного кодексу України. Ч.1 і ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, що договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Суд вважає, що зміна актом цивільного законодавства України - Закон України від 12.02.2015 року № 191-VIII - строку оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства, який не може бути меншим як 7 років, є достатньою правовою підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 06.06.2012 року, зареєстрованого 18.06.2012 року за № 142090004004216, в частині збільшення строку дії даного договору. У зв`язку з викладеним, приймаючи до уваги встановлені судом обставини та відповідні ним спірні правовідносини, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Outcome: approved