Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-01 00:00:00

[PERSON], діючи в інтересах позивачів [PERSON] та [PERSON] на підставі відповідних довіреностей від 06.09.2016 року, звернувся в суд з позовом до СТОВ «Іскра» в особі директора [PERSON] та просить розірвати договір оренди землі на земельну ділянку ( рілля ) загальною площею 2,95 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0188, укладений 29 листопада 2013 року за № 10, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно між [PERSON] та СТОВ «Іскра» в особі директора [PERSON], та розірвати договір оренди землі на земельну ділянку ( рілля ) загальною площею 2,95 га, кадастровий номер 74214882400:03:000:0397, укладений 29 листопада 2013 року за № 12, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно між [PERSON] та СТОВ «Іскра» в особі директора [PERSON], а також стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати в розмірі сплаченого судового збору. З поданої до суду позовної заяв виходить, що [PERSON] і [PERSON] та СТОВ «Іскра», в особі директора [PERSON], 29.11.2013 року уклали між собою договори оренди земельної ділянки ( ріллі ) № 10 та № 12, які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідні договори оренди було укладено на земельні ділянки ( рілля ) загальною площею 2,95 га кожна, кадастровий номер 7421482400:03:000:0188 та 7421482400:03:000:0397, строком на 10 років з орендною платою 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1039,85 грн.. Відповідно до пункту 10 вищевказаних договорів оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Всупереч умовам договорів СТОВ «Іскра» виплата орендної плати проводилась без урахування індексації, що призвело до невиплати орендної плати згідно умов договору протягом всього періоду оренди. Посилаючись на положення ст.ст. 24, 31 Закону України «Про оренду землі», п.п. 11, 38-39 договорів оренди землі, представник позивачів [PERSON] вважає, що є всі підстави для розірвання вищевказаних договорів оренди землі та задоволення заявлених в інтересах позивачів позовних вимог. Ухвалою судді від 31 жовтня 2016 року відкрито провадження в зазначеній справі. Представник позивача [PERSON], який представляє інтереси [PERSON] та [PERSON] на підставі відповідних довіреностей від 06.09.2016 року, в судовому засіданні у повному обсязі підтримав заявлені ним в інтересах позивачів позовні вимоги та просив суд їх задовольнити. Підтвердив обставини, викладені в позовній заяві в обґрунтування заявлених позовних вимог. Вказав, що з наданих представником відповідача письмових заперечень на позовну заяву чітко вбачається, що орендна плата позивачам виплачувалась у 2014-2015 роках лише в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому індексація орендної плати як того вимагає п. 10 договорів відповідачем не проводилась. Наведені в запереченнях коефіцієнти індексації застосовувались саме для обрахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не для індексації орендної плати за землю. Індекси інфляції при обчисленні у 2014-2015 роках орендної плати відповідачем не застосовані і позивачам виплачена орендна плата за ці роки без врахування індексації. Разом з тим, з письмових заперечень представника відповідача чітко вбачається різниця між сумами орендної плати станом на січень 2014 року та грудень 2014 року, коли здійснювалась виплата орендної плати. Саме ця різниця і є тією сумою індексації на яку мала бути проіндексована орендна плата за землю на момент її виплати. Відповідно розмір орендної плати за землю на момент її виплати позивачам мав бути збільшений СТОВ «Іскра» на суму індексації орендної плати, але цього у 2014-2015 роках відповідачем зроблено не було. Зазначене, в свою чергу, підтверджує факт невиконання СТОВ «Іскра» своїх зобовязань перед позивачами за договорами оренди землі і це дає можливість говорити про розірвання договорів оренди землі. Представник відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» [PERSON], який представляє інтереси відповідача на підставі відповідної довіреності від 20.01.2016 року, у судовому засіданні предявлений позов не визнав у повному обсязі та заперечував проти його задоволення. Вказав, що орендна плата позивачам за 2014-2015 роки була виплачена в повній мірі, оскільки розрахунок орендної плати СТОВ «Іскра» проводився виходячи з відповідних довідок щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому при визначенні нормативної грошової оцінки земельних ділянок враховувались коефіцієнти індексації станом на 01.01.2014 року та станом на 01.01.2015 року. Витяги з нормативної грошової оцінки земельних ділянок і свідчать про проведення виплати орендної плати з врахуванням індексації. Вважає, що СТОВ «Іскра» правильно обчислено розмір орендної плати в 2014-2015 роках. Звертає увагу на те, що станом на момент виплати орендної плати відповідачу не було відомо, який саме індекс інфляції буде за 2014 рік, оскільки ці дані будуть відомі тільки в 2015 році, а виплата орендної плати здійснюється до 31.12.2014 року. Посилається на постанову КМУ від 12.05.2000 року № 783, де передбачено, що індекс застосовується станом на січень відповідного року, а не існуючий індекс інфляції на момент виплати орендної плати. З огляду на це, вважає, що визначені в письмових запереченнях суми орендної плати є правильними і враховують індексацію. Так, суми орендної плати за 2014 рік проіндексовані з застосуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2014 року. Аналогічно було зроблено і при виплаті орендної плати за 2015 рік. Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином. Повноважний представник Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області [PERSON] надав до суду письмову заяву від 16.11.2016 року за вих. № 02-16/937 з проханням розглянути справу за позовом [PERSON] та [PERSON] до СТОВ «Іскра» без участі представника Городнянської районної державної адміністрації, проти позовної заяви третя особа не заперечує ( а.с. 56 ). Третя особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області, про дату, час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином, представник третьої особи в судове засідання не зявився, про причини неявки представника суд не повідомлено, від третьої особи до суду не надійшло повідомлення про згоду на участь у справі. Неявка в судове засідання третьої особи від якої не надійшло повідомлення про згоду на участь у справі відповідно до положень ст.ст. 36, 169 ЦПК України не є перешкодою для розгляду справи ( а.с. 69 ). Суд, зясувавши позицію сторін по суті заявлених позовних вимог та заслухавши пояснення представника позивачів та представника відповідача з цього приводу, дослідивши в судовому засіданні усі наявні матеріали справи, встановивши наявність обставин, якими обґрунтовуються вимоги, визначившись щодо правовідносин, зумовлених встановленими фактами, а також щодо правових норм, якими врегульовані ці правовідносини, прийшов до наступного. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що передбачено статтею 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV. Частина 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні. Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на момент укладення спірних договорів оренди землі ) істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 817827 встановлено, що його видано 23.03.2007 року [PERSON] в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 24.10.2006 року № 298 він є власником земельної ділянки площею 2,95 га, кадастровий номер земельної ділянки ( рілля ) 7421482400:03:000:0188, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010784000040 ( а.с. 20 ). З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 817823 встановлено, що його видано 23.03.2007 року [PERSON] в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 24.10.2006 року № 298 вона є власником земельної ділянки площею 2,95 га, кадастровий номер земельної ділянки ( рілля ) 7421482400:03:000:0397, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010784000042 ( а.с. 13 ). З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі № 10 встановлено, що 29 листопада 2013 року між [PERSON] та СТОВ «Іскра» в особі директора [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,95 га, у томі числі ріллі 2,95 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34661,82 грн. ( п. 5 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1039,85 грн. ( п. 9 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року ( п. 11 договору ). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у 3 робочих дні після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Договір підписаний сторонами ( а.с. 15-17 ). Договорі оренди землі від 29.11.2013 року за № 10 зареєстрований 25.06.2014 року реєстраційною службою Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 6165996 ( а.с. 14 ). З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі № 12 встановлено, що 29 листопада 2013 року між [PERSON] та СТОВ «Іскра» в особі директора [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,95 га, у томі числі ріллі 2,95 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34661,82 грн. ( п. 5 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1039,85 грн. ( п. 9 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року ( п. 11 договору ). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у 3 робочих дні після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Договір підписаний сторонами ( а.с. 8-10 ). Договорі оренди землі від 29.11.2013 року за № 12 зареєстрований 09.07.2014 року реєстраційною службою Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 6314351 ( а.с. 21 ). Дослідивши укладені між позивачами та відповідачем договори оренди землі та зіставивши їх положення з обовязковими істотними умовами, зазначеними в ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що такі умови сторонами, під час укладання договорів, в повній мірі дотримані. Таким чином, фактично укладені договори оренди землі відповідають вимогам закону. Згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки, наданого 23.01.2014 року відділом Держземагенства у Городнянському районі СТОВ «Іскра», встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки ( КСП «Заповіти Леніна» ), а саме ріллі становить 34661,82 грн.. Розрахунок нормативної грошової оцінки ріллі проведено з врахуванням коефіцієнту індексації, який встановлено листом Держземагентства України від 10.01.2014 року № 12-28-0.22-95/2-14, та який станом на 01.01.2014 року складає за 1996-2013 роки 3,2 ( а.с. 36 ). З витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки, наданого 29.01.2015 року відділом Держземагенства у Городнянському районі СТОВ «Іскра», встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки ( КСП «Заповіти Леніна» ), а саме ріллі становить 43294,79 грн.. Розрахунок нормативної грошової оцінки ріллі проведено з врахуванням коефіцієнту індексації, який встановлено листом Держземагентства України від 14.01.2015 року № 6-28-0.22-215/2-15, та який станом на 01.01.2015 року складає 3,997 ( а.с. 37 ). З письмових заперечень представника СТОВ «Іскра» на позовну заяву вбачається, що орендна плата позивачам у 2014-2015 роках була нарахована та виплачена тільки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обрахованої з урахуванням коефіцієнта індексації. Факт отримання позивачами орендної плати за землю в 2014-2015 роках підтверджується відомостями на виплату орендної плати за землю по Володимирівській сільській раді Городнянського району Чернігівської області. Інших додаткових виплат сум орендної плати за 2014-2015 роки, окрім тих, що зазначені у відомостях, СТОВ «Іскра» на користь позивачів не здійснювала ( а.с. 34-35, 39-41, 70 ). Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами. При цьому ч. 2 ст. 409 ЦК України передбачає, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форми, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому слід зазначити, що Закон України «Про оренду землі» не передбачає інших випадків збільшення ( індексації ) орендної плати за землю та/або застосування будь-яких коефіцієнтів, крім індексів інфляції. Пункт 10 договорів оренди землі, укладених між сторонами, передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Слід зазначити, що індекс інфляції, в свою чергу, - це індекс споживчих цін, який відповідно до ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» визначається як показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Відповідно до ст. 3 цього ж Закону індекс споживчих цін обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики ( наразі Державна служба статистики України ) і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Таким чином, виходячи з положень п. 10 договорів оренди землі, укладених між сторонами, оренду плату СТОВ «Іскра» мало сплачувати на користь позивачів з урахуванням індексів споживчих цін ( індексів інфляції ) та на дату виплати орендна плата мала бути проіндексована відповідно до рівня інфляції. Натомість СТОВ «Іскра» не виконувало положень п. 10 договорів оренди землі та здійснювало виплату позивачам орендної плати без проведення її індексації. Даний факт підтвердив в судовому засіданні представник відповідача [PERSON], який в судовому засіданні вказав, що суми орендної плати за 2014 рік були проіндексовані з застосуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2014 року. Аналогічно було зроблено і при виплаті орендної плати за 2015 рік. При цьому слід зазначити, що відповідно до положень ст. 289 Податкового кодексу України, якою визначено порядок індексації нормативної грошової оцінки земель, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою : Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. Тобто коефіцієнт індексації застосовується для індексації нормативної грошової оцінки земель, яка використовується для визначення базового розміру орендної плати на відповідний рік. В послідуючому розмір орендної плати обчислюється з урахуванням індексів інфляції, але за умови, що це передбачено договором оренди земельної ділянки. Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст. ст. 651-654 ЦК України та ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі». Так, за приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Пункт 38 договорів оренди землі передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Невиконання СТОВ «Іскра» передбаченого договорами оренди землі обовязку щодо обчислення та виплати орендної плати за земельні ділянки з врахуванням індексів інфляції, тобто виплати орендної плати яка має бути проіндексована на дату виплати відповідно до рівня інфляції, є, на думку суду, підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами. Стаття 88 ЦПК України передбачає, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved