Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-05 00:00:00

[PERSON] ( до шлюбу [PERSON]) Л.Г. звернулася в суд з позовом до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON], третя особа на стороні відповідача [PERSON] сільська рада Бершадського району Вінницької області про зобов'язання вчинити дії, в якому стверджує, що вона звернулась до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON] ( далі відповідач) з проханням вчинити нотаріальну дію посвідчення договору відчуження ( дарування) нею земельної ділянки, площею 2,8832 га, що розташована на території [PERSON] сільської ради Бершадського району Вінницької області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 604740 від 20.12.2004 року, виданого на її імя. Однак, постановою відповідача № 105/02-31 від 04.06.2015 року їй було відмовлено у посвідченні договору відчуження земельної ділянки, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у звязку із тим, що вона, як громадянка [PERSON] Федерації, не реалізувала своє право на відчуження вказаної земельної ділянки сільськогосподарського призначення в установленому законом порядку, а саме: протягом одного року з дня реєстрації Державного акта на право власності на земельну ділянку. Вважає вказану постанову незаконною з тих підстав, що Державний акт на право власності на вищевказану земельну ділянку серії ЯМ № 604740 від 18 червня 2012 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 052048461002693 09 липня 2012 року, вона фактично не отримала на руки ні 18 червня 2012 року, ні 09 липня 2012 року, оскільки ніхто із працівників Відділу Держкомзему у Бершадському районі та Бершадської районної державної адміністрації їй не повідомляв коли саме та де саме їй має бути вручено другий примірник Державного акта на право власності на землю, не дивлячись на те, що їм була відома адреса її проживання, яка вказана у Державному акті: [ADDRESS]. Вказаний правовстановлюючий документ - примірник Державного акта на право власності на землю вона отримала лише 28 травня 2015 року, що підтверджується листом Відділу Держземагентства у Бершадському районі № 31-28-0.2-2627//2-15 від 09.06.2015 року. Крім того, як вбачається з першої сторінки Державного акта серії ЯМ № 604740, з часу видачі розпорядження Бершадської районної державної адміністрації №532 від 20.12.2004 року до дня реєстрації Державного акта у Книзі реєстрації -09.07.2012 року минув значний проміжок часу - 8 років, за який змінювалось законодавство України. Крім основної перешкоди у відчуженні нею у встановлений для іноземця законодавством строк земельної ділянки сільськогосподарського призначення - відсутності Державного акта на право власності на земельну ділянку, який було виготовлено лише через 8 років після видачі розпорядження Бершадської РДА, були й інша перешкоди, а саме: важкі сімейні обставини, що не дозволяли своєчасно приїхати на територію іншої держави та звернутися у відповідні інстанції для одержання правовстановлюючого документа на землю: хвороба, лікування її чоловіка та його смерть у січні 2014 року, тривале оформлення документів на проїзд кордону України з Росією, а також неповідомлення відповідними державними установами України її, як власниці Державного акта на право власності на землю, про час, місце та можливість отримання нею його другого примірника. Враховуючи вищевикладене, просила суд постановити рішення, яким: продовжити їй, [PERSON] ( до шлюбу [PERSON]) Л.Г.,[INFO], місце проживання: [INFO], громадянці [PERSON] Федерації, строк для звернення до суду з позовом про скасування постанови приватного нотаріуса Бершадського нотаріального округу [PERSON] від 04.06.2015 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії; \~\~\~\~скасувати постанову приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON] від 04 червня 2015 року про відмову їй у вчиненні нотаріальної дії, а саме: у посвідченні договору відчуження земельної ділянки; \~зобов'язати приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON] вчинити нотаріальні дії з посвідчення договору відчуження нею земельної ділянки, площею 2,8832 га, що розташована на території [PERSON] сільської ради Бершадського району Вінницької області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 604740 від 20.12.2004 року, виданого на імя [PERSON] Представник позивачки за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні просила задовольнити позов [PERSON] (до шлюбу [PERSON]) Л.Г. з наведених у позовній заяві підстав. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій визнала позовні вимоги [PERSON] ( до шлюбу [PERSON]) Л.Г. в частині продовження позивачці строку для звернення до суду з позовом за захистом порушеного права та просила слухати справу без її участі. Представник третьої особи на стороні відповідача [PERSON] сільської рада Бершадського району Вінницької області - сільський голова М.В. [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнав та просив слухати справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки за довіреністю [PERSON] та адвоката [PERSON], які просили задовольнити позов [PERSON] (до шлюбу [PERSON]) Л.Г. з наведених у позовній заяві підстав, дослідивши письмові пояснення відповідача приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON], в яких остання повідомила, що позовні вимоги [PERSON] (до шлюбу [PERSON]) Л.Г. визнає частково, а саме в частині продовження позивачці строку для звернення до суду з позовом за захистом порушеного права, та не визнає в частині зобовязання її , як приватного нотаріуса, посвідчити договір відчуження належної громадянці [PERSON] Федерації [PERSON] земельної ділянки сільськогосподарського призначення, оскільки за умови задоволення судом позову [PERSON], такий договір може посвідчити будь-який нотаріус, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Згідно ст. 22 ч.5 Земельного Кодексу України землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. Відповідно до ст.81 ч.4 Земельного Кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 145 ч.1 Земельного Кодексу України якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. Відповідно до ст. 145 ч.2 Земельного Кодексу України у випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Згідно ст. 143 п.д) Земельного Кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом. Відповідно до пункту 15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного Кодексу України: до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Відповідно до розяснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 січня 2013 року № 10-71/0/4-13 положення ч.4 ст. 81 Земельного Кодексу України є імперативним, а п.15 розділу Х «Перехідні положення ЗК України на зазначені правовідносини не поширюється. Оскільки право власності відповідно до ст. 125 ЗК України виникає після одержання спадкоємцем земельної ділянки документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації, після чого на зазначені правовідносини повністю поширюються гарантії права власності, то обчислення річного строку «добровільного» відчуження слід починати від часу одержання іноземним громадянином чи особою без громадянства державного акта на право приватної власності на земельну ділянку. Враховуючи часткове визнання позову [PERSON] відповідачкою приватним нотаріусом [PERSON], повне визнання позову третьою особою на стороні відповідача [PERSON] сільською радою Бершадського району Вінницької області, виходячи з системного аналізу норм земельного законодавства України, суд вважає, що для позивачки [PERSON] початок обчислення річного строку, в який обовязково слід відчужити успадковану земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розпочинається з моменту фактичного одержання нею, як іноземною громадянкою, правовстановлюючого документу на земельну ділянку, тобто з 28 травня 2015 року, тому відмова відповідача посвідчити громадянці російської Федерації [PERSON] договір відчуження земельної ділянки є безпідставною, а позов [PERSON] ( до шлюбу [PERSON]) Л.Г. до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу Вінницької області [PERSON], третя особа на стороні відповідача [PERSON] сільська рада Бершадського району Вінницької області про зобов'язання вчинити нотаріальну дію є обгрунтованим та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Outcome: approved