Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача, в якому посилається на те, що 22.05.2017 року між ним та відповідачем було укладено договір позики №А-2017, згідно якого відповідача отримав у позику від позивача грошові кошти у розмірі 1 642 485,00 гривень. Відповідно до пункту 2.1. договору позики, позикодавець зобов'язаний передати позичальнику у готівковій формі зазначену п.1.1. суму позики в строк до 23.05.2017 року з одночасним нотаріальним укладанням договору Застави. Згідно п.2.2. договору позики позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю суму позики до 01.08.2017 року. В забезпечення зобов'язань позичальника між сторонами було укладено договір застави №Б-2017 від 22.05.2017 року. Умовами договору застави визначено, що цей договір забезпечує виконання [PERSON] зобов'язань, що виникають у нього з укладеного договору позики №А-2017. Пунктом 1.2. договору позики визначено, що в забезпечення виконання свого зобов'язання за договору позики Заставодавець передає Заставодержателю у заставу своє нерухоме майно. 01.08.2017 року відповідач не повернув позивачу отримані від нього грошові кошти у позику, а у зв'язку з чим у позивача виникає право вимоги стягнення предмету застави. Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідно до вказаної заяви, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач позовних вимог не визнав, подав до суду заперечення проти позову та заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, з урахуванням позиції викладеної у запереченнях проти позову. Згідно ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріалами справи, оцінивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 22 травня 2017 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір позики №А-2017. Згідно якого [PERSON] надає у позику [PERSON] грошові кошти у розмірі 1 642 485,00 грн. до 01.08.2017 р. З метою виконання умов пункту 2.2. договору позики сторони погодились укласти договір застави. Згідно п. 2.1. договору позики позикодавець зобов'язаний передати позичальнику у готівковій формі зазначену п.1.1. договору суму позики в строк до 23.05.2017 року з одночасним нотаріальним укладанням договору застави. 22.05.2017 року відповідачем направлено листа до позивача про неможливість прибуття до нотаріуса на укладання договору застави та проханням прийняти та підписати доданий до листа договір застави №Б-2017 у простій письмовій формі. 22 травня 2017 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір застави №Б-2017. Згідно пункту 1.1. договору застави цей договір забезпечує виконання [PERSON] зобов'язань що виникають у нього з укладеного між ним та [PERSON] з договору позики №А-2017 від 22.05.2017 року, за умови якого Заставодавець зобов'язаний повернути у строк до 01.08.2017 року Позичальнику грошові кошти отримані у позику у розмірі 1 642 485,00 гривень, а у разі неповернення суми позики, Заставодавець відповідає перед Позичальником своїм нерухомим майном, що є предметом застави за цим Договором. Відповідно до п. 1.2. договору застави в забезпечення виконання свого зобов'язання за договором позики Заставодавець передає Заставодержателю у заставу своє нерухоме майно, а саме: -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №1 в осях А-В:8-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 0-му поверсі, загальною площею 151,08 м2, яка складається з: Номер приміщення №101 - торговий зал, загальною площею 130,08 кв.м.; Номер приміщення №102 - вбиральня, загальною площею 3,70 кв.м.; Номер приміщення №103 - санвузол, загальною площею 2,60 кв.м.; Номер приміщення №104 - приміщення, загальною площею 14,70 кв.м. -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №2 в осях А-В:7-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 1-му поверсі, загальною площею 327,83 м2, яка складається з: Номер приміщення №201 - торговий зал, загальною площею 313,43 кв.м.; Номер приміщення №202 - приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.; Номер приміщення №203 - коридор, загальною площею 3,50 кв.м.; Номер приміщення №204 - санвузол, загальною площею 3,00 кв.м. -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №3 в осях А-В:7-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 2-му поверсі, загальною площею 368,10 м2, яка складається з: Номер приміщення №301 - торговий зал, загальною площею 353,70 кв.м.; Номер приміщення №302 - приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.; Номер приміщення №303 - коридор, загальною площею 3,50 кв.м.; Номер приміщення №304 - санвузол, загальною площею 3,00 кв.м. -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №4 в осях А-В:6-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 3-му поверсі, загальною площею 469,05 м2, яка складається з: Номер приміщення №401 - торговий зал, загальною площею 454,65 кв.м.; Номер приміщення №402 - приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.; Номер приміщення №403 - коридор, загальною площею 3,50 кв.м.; Номер приміщення №404 - санвузол, загальною площею 3,00 кв.м. 01.08.2017 року Позивачем було направлено письмову вимогу на адресу відповідача, щодо повернення грошової позики. Відповідь на цю вимогу відповідач надав позивачу 17.08.2017 року, в якій зазначив, що на даний час не має можливості повернути грошову позику та просив продовжити йому строк виконання його зобов'язань до 01.08.2018 року та надав до листа додаткову угоду підписану [PERSON] 28.08.2017 року позивачем отримано листи від [PERSON] та направлено листа про відмову у продовженні строку виконання зобов'язань позичальника за договором позики та повторну вимогу про повернення позики. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, а згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Нормами ст. 610 ЦК України встановлено, що зобов'язання вважається порушеним у випадку або повного його невиконання або неналежного виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що [PERSON] фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору застави від 22.05.2017 року. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи вищенаведене, судом вбачається, що договір застави №Б-2017 від 22 травня 2017 року, укладений між Позивачем та [PERSON] у простій письмовій формі є таким, щодо якого сторони домовилися щодо усіх істотних умов цього договору, що підтверджується письмовими доказами, доданими до позовної заяви, і відбулося повне виконання умов цього договору та основного договору позики, щодо передачі грошових коштів та майна у заставу, але [PERSON] фактично ухилився від його нотаріального посвідчення, що вбачається з листів та укладеного по ініціативі відповідача договору застави №Б-2017 від 22.05.2017 року. Докази неповернення позичених за договором позики грошових коштів відповідачем у позивача підтверджуються доданими до позову листами та запереченнями відповідача, в яких зазначено, що до тепер кошти не повернено у зв'язку з відсутністю такої можливості. Судом встановлено, що нерухоме майно, що було заставлено [PERSON] належить йому на підставі зареєстрованого права власності, що підтверджується доказами в матеріалах справи та не заперечується сторонами. Відповідно до до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів є примусове виконання зобов'язання в натурі. Примусове виконання зобов'язання в натурі - це спосіб захисту, який випливає з загального принципу повного і належного виконання зобов'язання та полягає в зобов'язанні здійснити дію, або утриматися від її здійснення, незалежно від застосування до боржника інших заходів впливу. Згідно ст. 19 Закону України «Про заставу», за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано (ч.1 ст.20 Закону України Про заставу). Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачено законом, або договором застави (ч.6 ст.20 Закону України Про заставу). Статтею 20 ЗУ «Про заставу» визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. У відповідності до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Таким чином, оскільки [PERSON] порушено умови договору позики №А-2017 від 22.05.2017 року та визначений цим договором позики строк грошові кошти [PERSON] не були повернуті, а зобов'язання [PERSON] забезпеченні заставою його власного нерухомого майна, суд вважає за необхідне звернутися стягнення на предмет застави, а саме: -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №1 в осях А-В:8-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 0-му поверсі, загальною площею 151,08 м2, яка складається з: Номер приміщення №101 - торговий зал, загальною площею 130,08 кв.м.; Номер приміщення №102 - вбиральня, загальною площею 3,70 кв.м.; Номер приміщення №103 - санвузол, загальною площею 2,60 кв.м.; Номер приміщення №104 - приміщення, загальною площею 14,70 кв.м. -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №2 в осях А-В:7-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 1-му поверсі, загальною площею 327,83 м2, яка складається з: Номер приміщення №201 - торговий зал, загальною площею 313,43 кв.м.; Номер приміщення №202 - приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.; Номер приміщення №203 - коридор, загальною площею 3,50 кв.м.; Номер приміщення №204 - санвузол, загальною площею 3,00 кв.м. -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №3 в осях А-В:7-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 2-му поверсі, загальною площею 368,10 м2, яка складається з: Номер приміщення №301 - торговий зал, загальною площею 353,70 кв.м.; Номер приміщення №302 - приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.; Номер приміщення №303 - коридор, загальною площею 3,50 кв.м.; Номер приміщення №304 - санвузол, загальною площею 3,00 кв.м. -об'єкт незавершеного будівництва офісне приміщення №4 в осях А-В:6-12, літ. А, за адресою: [ADDRESS], на 3-му поверсі, загальною площею 469,05 м2, яка складається з: Номер приміщення №401 - торговий зал, загальною площею 454,65 кв.м.; Номер приміщення №402 - приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.; Номер приміщення №403 - коридор, загальною площею 3,50 кв.м.; Номер приміщення №404 - санвузол, загальною площею 3,00 кв.м. шляхом визнання права власності за [PERSON] цього нерухомого майна в рахунок повернення йому грошових коштів наданих у позику [PERSON]. На підставі викладеного,

Outcome: approved