Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом до [PERSON] , обґрунтовуючи вимоги тим, що 25.11.2020р. між ним та [PERSON] (дружиною відповідача) був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , згідно якого позивач повністю сплатив [PERSON] узгоджену у договорі вартість вказаного домоволодіння, а вона передала у власність позивача це домоволодіння. Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 25.02.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося, оскільки [INFO] [PERSON] померла. Заповіт померла не складала. Спадкоємцями першої черги за законом є її чоловік [PERSON] та діти [PERSON] і [PERSON] , яким відомо про купівлю-продаж цього будинку між ним та [PERSON] , та які проти цього не заперечують. Позивач також вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося унаслідок смерті продавця, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач просить суд визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння. В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.39). Відповідач в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.36). Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки встановлено, що 25.11.2020р. між позивачем і [PERSON] у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , відповідно до умов якого [PERSON] (за договором - продавець) передала у власність позивача (за договором - покупець) вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, за що покупець (позивач) сплатив продавцю ( [PERSON] ) узгоджену вартість зазначеного майна в сумі 50000грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.13); житловий будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,20га, наданій [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (а.с.23); встановлено, що відбулося повне виконання договору, а саме: позивач (покупець) повністю сплатив [PERSON] (продавцю) вартість домоволодіння, зазначену у договорі, а [PERSON] передала позивачу це домоволодіння; також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 25.02.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося, оскільки [INFO] [PERSON] померла (а.с.11). Той факт, що відповідач є чоловіком спадкодавця [PERSON] підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 13.05.2008р. (а.с.9); [PERSON] заповіт не складала, а тому згідно ч.2 ст.1223 ЦК України має місце спадкоємство за законом; спадкоємцями першої черги за законом є її чоловік [PERSON] та діти [PERSON] і [PERSON] , які позов визнають у повному обсязі (а.с. відповідно 36, 25, 27). За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу. Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved