Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із вказаним вище позовом. Посилався на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 02.04.2008 року, ним було придбано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області. На території вказаного будинковолодіння ним було самочинно здійснено реконструкцію житлового будинку літ. «А» та побудовано гараж літ. «Д». Завершивши всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, він вирішив здати будинок в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ, з чим звернувся в управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, де йому в цьому було відмовлено. Просив визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 93,3 м2 та житловою площею 57,2 м2, гараж літ. «Д», ворота/огорожу літ. «№1-2», колодязь літ. «№3», вигрібну яму літ. «№4», що знаходяться за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області. Сторони в підготовче судове засідання не з'явилися, однак подали до суду заяви, в яких позивач свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, а представник відповідача позовні вимоги визнав та не заперечив проти їх задоволення. При цьому, просили розглянути справу без їхньої присутності. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч.3 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Так, з досліджених матеріалів справи встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належитьбудинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області, згідно копії договору купілі-продажу житлового будинку від 02.04.2008 року. Зазначений об'єкт нерухомого майна зареєстрований в Сокирянській філії Чернівецького обласного бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] 16.04.2008 року за № 22743824, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 18534645 від 16.04.2008 року. Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.08.2013 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,25 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області. В 2013 році без належного дозволу виконавчого комітету Білоусівської сільської ради Сокирянського району Чернівецької області позивачем було самочинно проведено реконструкцію житлового будинку літ. «А», загальною площею 93,30 кв.м. та побудовано гараж літ. «Д», загальною площею 82,20 кв.м. З метою здачі в експлуатацію самочинно побудованих прибудов та гаража, [PERSON] звернувся до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, на що отримав лист №1024-1.20/1-1759/2242 від 07.12.2017 року, яким було роз'яснено порядок подачі декларації про готовність об'єктів до експлуатації відповідно до п.17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.05.2011 року та п.10 вказаного порядку, який визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду. У такому випадку він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Технічне обстеження проводиться суб'єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, які згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою-підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. Відповідно до п.п. 11, 12 Порядку №461, датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації або видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється. Після визнання права власності в судовому порядку необхідно подати до Управління декларацію про готовність об'єкта до експлуатації з технічним звітом щодо обстеження будинку. Згідно листа начальника відділу містобудування та архітектури Сокирянської районної державної адміністрації Чернівецької області №140 від 12.12.2017 року, самочинне будівництво позивачем спірних приміщень, а саме: будівля літ. «А» -житловий будинок, загальною площею 93,30 кв.м., будівля літ. «Д» -гараж, загальною площею 84,90 кв.м., проведено в межах ділянки землекористувача з відповідним відступом від меж земельної ділянки для обслуговування зазначеної будівлі не порушуючи вимог містобудівного законодавства та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». Звітом про проведення технічного обстеження житлового будинку та гаража за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області, арх.№18-17 від 07.12.2017 року приватного підприємства «ВИМІР-В» встановлена придатність до експлуатації житлового будинку літ. «А», загальною площею 93,30 кв.м., житловою площею 57,20 кв.м., будівельний об'єм 395,10 кв.м. та гаража літ. «Д», загальною площею 82,20 кв.м., будівельний об'єм 254,70 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області. Суміжні землекористувачі [PERSON] та [PERSON] в своїх письмових заявах заявили про те, що їхні права, як володільців домоволодінь та земельних ділянок, суміжних з [PERSON], жодним чином з боку останнього не порушені. Витягом із звіту №135/17 від 01.12.2017 року, наданого суб'єктом оціночної діяльності [PERSON] підтверджується, що ринкова вартість, без урахування ПДВ, нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] Сокирянського району Чернівецької області, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 93,30 кв.м. (з яких розмір житлової площі складає 57,20 кв. м.), гараж літ. «Д», ворота/огорожа літ. «№1-2», колодязь літ. «№3», вигрібна яма літ. «№4» становить 187454 грн. За загальними правилами, визначеними ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору. Згідно ч.ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 16 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст.376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч.3 ст.376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Враховуючи те, що самочинне збудовані позивачем прибудови до належного йому житлового будинку та гараж, розташовані на земельній ділянці, належній йому на праві приватної власності, виконані з додержанням будівельних, архітектурних, санітарних, екологічних норм і правил, здійснення прибудов не порушує прав та інтересів інших осіб, позивач, на думку суду, вичерпав всі можливості щодо захисту своїх прав в позасудовому порядку, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси сторін та інших осіб, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. У відповідності до ст.141 ЦПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача.

Outcome: approved