Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, мотивуючи своє звернення тим, що добровільно знятися з реєстраційного обліку у квартирі, де він проживає відповідач не бажає. В позовній заяві позивач зазначає, що 26 січня 2017 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . На підставі вказаного договору та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 78935303 від 26 січня 2017 року йому належить квартира [ADDRESS] . Згодом йому стало відомо, що у вказаній квартирі зареєстрований [PERSON] , який з 26 січня 2017 року не є власником вищевказаної квартири та відповідно у квартирі не проживає, будь-які його особисті речі у квартирі відсутні, він не приймає участі в утриманні квартири та не здійснює оплату за комунальні послуги, а тому він вимушений нести додаткові витрати. Тому він змушений звернутися до суду з даним позовом та просить визнати [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме: квартирою [ADDRESS] . Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, попередньо надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 26 січня 2017 року, [PERSON] придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS] (а.с.10-11). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.01.2017, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.7). Згідно Акту від 01.03.2019 року мешканці будинку [ADDRESS] , підтверджують той факт, що гр. [PERSON] , [INFO] не проживає за адресою: [ADDRESS] , понад два роки. Його особисті речі у квартирі відсутні (а.с.14). Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно ч. 2 ст. 405 ЦК України, член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Основні підстави втрати права користування жилим приміщенням зазначені у ч. 2 ст. 107 Житлового кодексу України - у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Стосовно вищезазначеної статті надав роз`яснення Верховний Суд України у постанові «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України». В п. 11 зазначено наступне: відповідно до ст. 107 ЖК наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. Суд враховує, що квартира [ADDRESS] належить позивачу, відповідач не проживає у вказаній квартирі з 26 січня 2017 року, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved