Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-09 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Коломийської міської ради про визнання за ним права забудовника незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна - житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з правом здачі даного об'єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують його право власності на нього. Свої вимоги мотивує тим, що [INFO] померла його мати [PERSON] і після її смерті відкрилася спадщина за законом на 1/4 частку житлового будинку, господарських будівель та споруд що знаходяться за адресою: [ADDRESS], на 1/4 земельної ділянки, яка передана у власність для обслуговування даного будинку і також незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] Він прийняв вказану спадщину і державним нотаріусом Коломийської міської державної нотаріальної контори Мануляк І.В. було видано йому свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/4 частку житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться в [ADDRESS] та на 1/4 частку земельної ділянки, яка передана у власність для обслуговування даного будинку. Однак, нотаріус відмовила йому у видачі свідоцтва на вищевказаний незавершений будівництвом будинок за законом у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу, яким підтверджується право власності спадкодавця на дане майно. Позивач в судове засідання не з'явився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, зазначивши що не заперечує проти задоволення винесення судом рішення у відповідності до норм чинного законодавства. Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.81 ЦПК України, і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Встановлено, що [INFO] народився позивач [PERSON], що підтверджується даними повторного свідоцтва про народження, виданого 19 грудня 2017 року серії [NUMBER] та паспорта серії [NUMBER]. Його батьками вказані [PERSON] та [PERSON] (а.с.8, 22). 20 серпня 2010 року матері позивача, як забудівельнику, відділом архітектури і містобудування Коломийського міськвиконкому було виготовлено будівельний паспорт на забудову земельної ділянки в [ADDRESS] (а.с.11-13) На замовлення матері позивача виготовлено проект реконструкції господарської споруди під житловий будинок в [ADDRESS] (а.с.14). Реконструкція господарської споруди під житловий будинок замовником [PERSON] здійснювалась на підставі повідомлення ІФ 06212159184 про початок виконання будівельних робіт про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт (а.с.15). Відповідно до п. 5 рішення третьої сесії шостого скликання Коломийської міської ради № 172-3/2011 від 23 лютого 2011 року [PERSON] надано згоду на розроблення містобудівного обґрунтування на реконструкцію літньої кухні під житловий будинок на приватизованій земельній ділянці по [ADDRESS] та надано адресний номер [ADDRESS] (а.с. 10). Однак, мати позивача до дня її смерті не здала даний об'єкт в експлуатацію, не зареєструвала право власності на дане майно та не отримала про це належний правовстановлюючий документ, про що вказано у виписці з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ № 61379 від 08 травня 2018 року (а.с. 19). [INFO] [PERSON] померла, і даний факт підтверджується свідоцтвом про її смерть (а.с. 6). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина за законом на незавершене будівництво, а також частку житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться в [ADDRESS]. З метою оформлення спадщини позивач звернувся до державного нотаріуса Коломийської міської нотаріальної контори Мануляк І.В. із заявою про прийняття спадщини за законом, однак отримав відмову у зв'язку тим, що право власності на зазначене нерухоме майно (житловий будинок [ADDRESS]) не було зареєстровано за померлою [PERSON] (а.с.7). Позивач представити дані документи не може, оскільки відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації. Позивачу вказаним державним нотаріусом 09 листопада 2018 року після смерті матері було видано свідоцтво про право на спадщину, зареєстроване в реєстрі за № 1346, на 1/4 частку житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS], з відповідною часткою господарських будівель і споруд, а також свідоцтво про право на спадщину, зареєстроване в реєстрі за № 1348 на 1/4 частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в [ADDRESS] (а.с. 9, 20). Відповідно до п.п. 4.12, 4.15, 4.18 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника і до завершення будівництва, його права та обов'язки як забудовника, входять до складу спадщини. Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою, відкритою державний нотаріусом Коломийської міської державної нотаріальної контори Мануляк І.В. Відповідно до ст.1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом». Такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування». У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Враховуючи той факт, що позивач є єдиним спадкоємцем за законом, який прийняв дану спадщину, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір оформити право власності на спірний будинок і представник відповідача не заперечує проти задоволення позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню. На підставі наведеного, ст.ст.328,331,375,1216,1217,1218,1261 ЦК України,

Outcome: approved