Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою. Як підставу позову зазначив, що 25 квітня 2006 року був зареєстрований договір оренди землі між [PERSON] та приватним підприємством «Зоря 2005» строком на 5 років. Відповідно до договору ПП «Зоря 2005» отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 8,0546 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області і має кадастровий номер: 6325784000:03:000:0041. Строк дії договору оренди землі закінчився 25 квітня 2011 року. 12 серпня 2011 року [PERSON] помер. Вказує, що 22 травня 2015 року він прийняв спадщину і отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, ставши власником 3/4 частин земельної ділянки, яка належала спадкодавцеві [PERSON]. У лютому 2016 року він отримав лист від директора ПП «Зоря 2005» з пропозицією укласти договір оренди землі. Позивач зазначає, що 18 березня 2016 року повідомив підприємство, що бажає отримати оплату за користування земельною ділянкою, як спадкоємець. Договір оренди землі з ПП «Зоря 2005» не укладав. Оренда плата до теперішнього часу не виплачена. Позивач вважає, що з урахуванням інфляції та інших нарахувань за несвоєчасну сплату, ПП «Зоря 2005» заборгувала йому орендну плату та плату за користування земельною ділянкою у розмірі 45\~670,63 гривень. Окрім цього вважає, що ПП «Зоря 2005» спричинило йому моральну шкоду, яка полягає в тому, що через відмову у виплаті грошей за користування земельною ділянкою він став обєктом насмішок як для членів сімї, так і для друзів, що негативно впливає на його самопочуття та працездатність. Завдану моральну шкоду оцінює у 5 000 гривень. Добровільно ПП «Зоря 2005» не бажає сплачувати заборгованість. Позивач просить стягнути з ПП «Зоря 2005» на його користь заборгованість по орендній платі та плату за користування 3/4 частин земельної ділянки загальною площею 8,0546 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області у розмірі 45\~670,63 гривень, завдану моральну шкоду у розмірі 5\~000 гривень, судові витрати та витрати на підготовку позовної заяви у розмірі 1\~551,20 гривень. Під час розгляду справи позивач уточнив вимоги та просив стягнути з ПП «Зоря 2005» заборгованість по орендній платі та плату за користування ? земельної ділянки на його користь у сумі 70907,82 грн. та понесені судові витрати. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, посилаючись на наступні обставини. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 142908, який належав [PERSON], 25.04.2006 року був зареєстрований договір оренди землі між останнім та ПП «Зоря 2005» строком на 5 років. Строк дії договору оренди землі закінчився 25.04.2011 року. 12.08.2011 року орендодавець [PERSON] помер. З 25.04.2011 року по 12.08.2011 року [PERSON] не звертався із заявами до ПП «Зоря 2005» з приводу продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки та укладення додаткової угоди. 22.05.2015 року [PERSON] прийняв спадщину і на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, став власником 3/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, тобто через 4 роки після смерті власника. Згідно листу від 18.03.2016 року [PERSON] безпідставно пропонував сплатити йому кошти за використання 3/4 частин земельної ділянки за період з 2011 року по 2015 рік включно. Відповідач зазначає, що підприємство, окрім 2011 року, орендна плата за який сплачується у кінці року, а [PERSON] помер у серпні 2011 року, підприємство не має заборгованості з орендної плати по договору оренди від 1.01.2005 року /зареєстрований 25.04.2006 року/. Крім того, оскільки підприємство не користується належною [PERSON] частиною земельної ділянки, а рішення про припинення права спільної часткової власності на спірну земельну ділянку та виділення її в натурі було ухвалено судом лише у кінці 2016 року, то вважає, що підприємство не має заборгованості і за користування земельною ділянкою. Враховуючи наведене, просили відмовити позивачу у задоволенні позову повністю. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно зі ст. 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору. Згідно\~\~ч. 4\~ст. 124\~\~ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. \~\~\~\~ Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди, зареєстрованим відповідно до закону /ч. 5\~ст. 126 ЗК України/. \~\~\~\~\~\~ Матеріали справи свідчать, що 01.01.2005 року між [PERSON] та ПП «Зоря 2005» строком на 5 років укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,0546 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області і має кадастровий номер: 6325784000:03:000:0041. Зареєстровано договір 25 квітня 2006 року /а.с. 99-100/. За повідомленням відділу держземагенства у Шевченківському районі Харківської області від 04.06.2013 року на земельну ділянку з кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, розташовану на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області (за межами населеного пункту), яка на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 142908 зареєстровано договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ПП «Зоря 2005» та зареєстрований в книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі від 25.04.2006 року за № 040670400001 строком на 5 років (а.с. 15). 12 серпня 2011 року помер [PERSON] (а.с. 4). 24.03.2015 року рішенням апеляційного суду Харківської області за [PERSON] визнано право на обовязкову частку спадщину, яка відкрилася після смерті чоловіка - [PERSON] по 1/4 частині на квартиру та на земельну ділянку, розташовану на землях Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, розміром 8,0546 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 142908 від 03.07.2008 року (а.с. 5-8). На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.05.2015 року [PERSON] оформив спадщину у вигляді 3/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, після смерті спадкодавця [PERSON] (а.с. 9). У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом (обовязкова частка) від 22.11.2015 року [PERSON] оформила спадщину у вигляді 1/4 частини земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, після смерті спадкодавця [PERSON], померлого 12.08.2011 року (а.с. 49). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 48094890 від 20.11.2015 року [PERSON] є власником 1/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 50). Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 37919107 від 22.05.2015 року, [PERSON] є власником 3/4 частин земельної ділянки за кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, загальною площею 8,0546 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 10). Відповідно до листа приватним підприємством «Зоря 2005» запропоновано [PERSON] укласти договір оренди спірної земельної ділянки (а.с. 11). Згідно листу від 18.03.2016 року [PERSON] запропоновано директору приватного підприємства «Зоря 2005» сплатити йому кошти за використання 3/4 частин земельної ділянки, яка раніше належала [PERSON], за період 2011-2015 роки (а.с. 13). Сторонами не заперечується відсутність заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 1.01.2055 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Зоря 2005». Відповідно до вказаного договору, він укладався строком на 5 років, зі сплатою орендної плати, у відповідності до п. 7, у грошовій формі у розмірі одна тисяча двісті гривень /а.с. 98/. Як вбачається з п. 34 вищевказаного договору право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем / а.с. 99/. Сторонами не заперечується, що належна [PERSON] орендна плата за 2011 рік не отримана, в зв»язку з чим суд вважає позовні вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню. Разом з тим, твердження позивача щодо користування ПП «Зоря 2005» спірною земельною ділянкою з 2011 по 2015 роки, посилаючись на довідку Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області /а.с. 106/, суд не приймає до уваги, оскільки спірна земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. Суд також критично ставиться до акту обстеження земельної ділянки від 04.07.2016 року щодо вирощування ячміню ярого на земельній ділянці загальною площею 8,0546 га, з кадастровим номером: 6325784000:03:000:0041, ? якої належить [PERSON], оскільки рішення Шевченківського районного суду Харківської області про виділення належної [PERSON] частки землі в натурі ухвалено лише 17 жовтня 2016 року. В судовому засіданні сторони зазначили, що на даний час фактично виділ часток землі у натурі не здійснено, межі не встановлено. На підставі ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З огляду на викладене, суд вважає, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України, на підтвердження використання належної йому частки землі приватним підприємством «Зоря 2055» протягом 2012-2015 рр. Враховуючи наведене, не підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині стягнення моральної шкоди. Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial