Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до Берегівського районного суду з позовом до Берегівської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку. Позов мотивований тим, що 20 лютого 2013 року позивач придбав на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна нежитлову будівлю кафе «Мелані» загальною площею 176,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., м. Берегове, вул. Б. Хмельницького, 16, яка перебувала в іпотеці і належала на праві власності [PERSON], правонаступником якого була [PERSON]. Попередній власник будівлі кафе [PERSON] придбав її від [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 17 квітня 2007 року. На початку 2014 року [PERSON] вирішив оформити своє право власності на земельну ділянку, на якій розміщено будівлю кафе, однак як виявилося, вказана земельна ділянка площею 0,0622 га перебуває у власності одного з колишніх її власників [PERSON], якому вона належить на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 022738 від 15 жовтня 2004 року, виданого на підставі рішення сімнадцятої сесії Берегівської міської ради Закарпатської області IV скликання від 27 лютого 2004 року № 425. У звязку з цим позивач звернувся до суду з метою припинення права власності [PERSON] на вищевказану земельну ділянку. Рішенням Берегівського районного суду № 297/2163/14-ц від 24 жовтня 2014 року, яке набрало законної сили, його позов задоволено та визнано недійсним і скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 022738 від 15 жовтня 2004 року, виданий [PERSON], а також припинено право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0622 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., м. Берегове, вул. Богдана Хмельницького, 16. Однак, [PERSON] позбавлений можливості проводити реконструкцію та капітальний ремонт будівлі кафе, оскільки відповідно до Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466, такі роботи можуть виконуватися лише за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. У звязку з цим, просив суд визнати за ним право власності на земельну ділянку, на якій розташована будівля кафе «Мелані», що належить йому на праві власності. Позивач у судове засідання не зявився, при цьому подав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити. Від відповідача Берегівської міської ради надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, за наявними матеріалами. Заперечень по справі не мають. Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Так, відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Ст. 120 ЗК України також передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Рішенням суду припинено право власності на земельну ділянку [PERSON] та скасовано державний акт на право власності останнього на земельну ділянку площею 0,0622 га в м. Берегово по вул. Б. Хмельницького, 16, Отже, придбавши кафе «Мелані», позивач має право і на земельну ділянку, на якій вона розташована. І оскільки земельна ділянка належала [PERSON] на праві власності, то до позивача, як до покупця будівлі, переходить також право власності на земельну ділянку. Однак у звязку з відсутністю в нього правовстановлюючого документу на земельну ділянку, він позбавлений можливості реалізувати таке своє право, чим порушуються його права та охоронювані законом інтереси. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За змістом ч. 3 ст. 152 ЗК України одним із шляхів здійснення захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання права. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Також, власник майна, згідно ст. 392 ЦК України, може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, позов є обгрунтованим та підлягає до задоволення.

Outcome: approved