Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який згодом уточнив та просить постановити рішення, яким виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/10 частини житлового будинку по [ADDRESS] що належить [PERSON], визнати за ним право власності на вищезазначений об'єкт нерухомості, припинити між ним та приватним комерційно-виробничим підприємством «Чайка» право спільної часткової власності на вищезазначений житловий будинок-будівлю, визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS]; виділити йому в конкретне користування земельну ділянку № І, площею 162,0 кв.м., земельну ділянку № ІІ, площею 60 кв.м.; визначити територією загального користування земельну ділянку, площею 2,32 кв.м. Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 21/100 частини житлового будинку-будівлі, розташованого за вищезазначеною адресою, визнати за ним право власності на вищезазначений об'єкт нерухомості, припинити між ним та приватним комерційно-виробничим підприємством «Чайка» право спільної часткової власності на вищезазначений житловий будинок-будівлю, визначити порядок користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою для обслуговування 21/100 частини об'єкту нерухомості, що виділяється в окрему одиницю; виділити [PERSON] в конкретне користування земельну ділянку № І, площею 82,0 кв.м., земельну ділянку № ІІ, площею 49,0 кв.м.; визначити територією загального користування земельну ділянку, площею 2,32 кв.м. Вони самостійно користуються та володіють належними їм частинами домоволодіння та спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов. В судовому засіданні представник третьої особи не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Представник відповідача до судового засідання не з'явився, сповіщений належним чином, про причину неявки суд не повідомив. Вислухавши представника позивача, представника третьої особи, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування частини будинку-будівлі від 14 травня 2008 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Гнесько В.Г. за № 3759, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/10 частини житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] Відповідно до договору дарування частини житлового будинку-будівлі від 03 грудня 2015 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Гнесько В.Г. за № 4035 [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/10 частини житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 328 від 26 лютого 2007 року, виданого Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської Ради, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 21/100 частини житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], що складається з літ. «А» приміщення: № 1 - торгівельний зал, № 2 - санвузол, № 3 - торгівельний зал, № 4 м- кабінет, № І - підвал, № ІІ - комора, № ІІІ - сходова клітина, № ІV - сходова клітина, загальна площа - 172,0 кв.м. Відповідачу МЧП «Чайка» по справі належать інші частини об'єкту нерухомості. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 039/1/2016 від 10 жовтня 2016 року можливо виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості належні [PERSON] 1/10 частини об'єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS], з привласненням окремого реєстрового номеру та поштової адреси, до складу яких входять: частина об'єкту нерухомості літ. «А», в складі наступних приміщень: 1 - магазин, площею 39,2 кв.м.,; 2 - комора, площею 9,4 кв.м.; 3 - комора, площею 10,0 кв.м.; 4 - комора, площею 9,6 кв.м.; 5 - коридор, площею 2,6 кв.м.; 6 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 7 - санвузол, площею 1,8 кв.м.; 8 - магазин, площею 21,7 кв.м., загальною площею - 95,9 кв.м., в т.ч. основною - 60,9 кв.м.; сарай літ. «Д», площею забудови - 40,4 кв.м. іншим власникам об'єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS]. Враховуючи варіанти виділу частин об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS], належних [PERSON], беручи до уваги копії Планів встановлених меж земельних ділянок, виконаних ПП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вищезазначеною адресою, відповідно до порядку користування, який склався фактично. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати територію загального користування для доступу власника до належних йому частин, в обстежуваному об'єкті нерухомості. Площа території загального користування для [PERSON] становить 2,32 кв.м. при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, межі якої описуються наступним чином (згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік): від точки 1 по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 2), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 3), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,32 м. (до точки 4), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 5), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,32 м. (до точки 6), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м. до первісної точки відліку (до точки 1). При запропонованому варіанті користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS], межі земельних ділянок, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чином І-ша ділянка (згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік): від точки 1 по прямій лінії на відстані 7,46 м., з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,86 м. (до точки 3), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,09 м. (до точки 4), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,18 м. (до точки 5), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,70 м. ( до точки 6), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,06 м. (до точки 7), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,75 м. (до точки 8), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,39 м. (до точки 9), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,73 м. (до точки 10), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,10 м. (до точки 11), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 12), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 13), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,09 м. (до точки 14), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,84 м. (до точки 15), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,27 м. (до точки 16), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,40 м. (до точки 17), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 18), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,62 м. (до точки 19), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,29 м. (до точки 20), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,44 м. (до точки 21), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,12 м. (до точки 22), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23 м. (до точки 23), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,18 м. (до точки 24) з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,90 м. до первісної точки відліку (до точки 1). Площа першої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини будівлі літ. «А» та прибудови літ. «а», розташованої по [ADDRESS] становить 162,0 кв.м. Входи на територію І-ої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Пушкіна. ІІ-га ділянка (згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік): від точки 25 по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 26), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,15 м. (до точки 27), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,70 м. (до точки 28), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,29 м. (до точки 29), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,47 м. (до точки 30), далі в тому ж напрямку по прямі лінії на відстані 1,0 м. (до точки 31), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,57 м. (до точки 25). Площа ІІ-ої земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] (з уражанням площі забудови сараю літ. «Д»), розташованої по [ADDRESS], становить - 66,0 кв.м. Вхід на територію ІІ-ої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою експерт пропонує організувати з території загального користування. Таким чином, загальна площа земельних ділянок, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини будівлі літ. «А», прибудови літ. «а» та сараю літ. «Д»), розташованих по [ADDRESS], становить - 228,0 кв.м., в т.ч. площа І-ої земельної ділянки (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини будівлі літ. «А» та прибудови літ. «а») - 162,0 кв.м., площа 2-ої земельної ділянки (з урахуванням площі забудови сараю літ. «Д») - 66,0 кв.м. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS], межі земельних ділянок, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чином: І-ша ділянка (згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік) від точки 1 по прямій лінії на відстані 3,31 м. (до точки 2), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,90 м. (до точки 3), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,18 м. (до точки 4), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23 м. (до точки 5), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,12 м. (до точки 6), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,44 м. (до точки 7), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,29 (до точки 8), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,62 м. (до точки 9), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 10), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,40 м. (до точки 11), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,27 м. (до точки 12), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,84 м. (до точки 13), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,09 м. (до точки 14), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 15), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,51 м. (до точки 16), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,60 м. (до точки 17), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,32 м. (до точки 18), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,27 м. (до точки 19), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,90 м. (до точки 20), з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,25 м. до первісної точки відліку (до точки 1). Площа І-шої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями магазину літ. «АЗ»), розташованої по [ADDRESS] становить - 82,0 кв.м. Вхід на територію І-шої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Пушкіна. ІІ-га ділянка (згідно копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2016 рік) від точки 21 по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 22), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,26 м. (до точки 23), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 24), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,28 м. (до точки 25), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,81 м. (до точки 26), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м. (до точки 27), далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,42 м. (до точки 28), з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,38 м. до первісної точки відліку (до точки 21). Площа ІІ-гої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови сараю літ. «З»), розташованої по [ADDRESS], становить - 49,0 кв.м. вхід на територію ІІ-гої земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з території загального користування. Таким чином, загальна площа земельних ділянок, яку пропонуєься виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями магазину літ. «АЗ», та сараю літ. «З»), розташованих по [ADDRESS] становить - 131,0 кв.м., в т.ч. площа І-шої земельної ділянки (з урахуванням площі забудови приміщеннями магазину літ. «АЗ») - 82,0 кв.м., площа ІІ-гої земельної ділянки (з урахуванням площі забудови сараю літ. «З») - 49,0 кв.м. Можливо виділити належну [PERSON] 21/100 частину об'єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] в окремий об'єкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстрового і поштового номеру, до складу якої входить: магазин літ. «АЗ», в складі наступних приміщень: 1- торговий зал, площею 48,6 кв.м., 2 - санвузол, площею 1,2 кв.м., 3 - торговий зал, площею 57,8 кв.м., 4 - кабінет, площею 3,4 кв.м., І - підвал, площею 47,8 кв.м., ІІ - комора, площею 1,7 кв.м., ІІІ - сход. клітина, площею 5,1 кв.м., ІV - сход. клітина, площею 6,4 кв.м., загальною площею - 172,0 кв.м., в т.ч. основною - 106,4 кв.м.; сарай літ. «З», площею забудови - 30,9 кв.м. Іншим власникам об'єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS] належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належну позивачеві частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового та поштового номеру, визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до порядку користування, що склався між співвласниками житлового будинку, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 039/1/2016 від 10 жовтня 2016 року.

Outcome: approved