Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-26 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про порушення угоди оренди частини дому. В позовній заяві позивач зазначив, що йому на праві власності належить 3/8 частини житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS]. На даний час в будинку він не проживає. 07.01.2014 року він уклав з відповідачем договір оренди частини будинку на період з 07.01.2014 року по 07.04.2014 року. За період з 07.01.2014 року по 07.02.2014 року відповідач вчасно сплатив оренду плату та плату за комунальні послуги, але, починаючи з 10.03.2014 року відповідач відмовився сплачувати орендну плату за березень 2014 року, не сплатив також рахунки за комунальні послуги, а саме, за користування газом, електроенергією та вивіз сміття за лютий, березень місяці, мотивуючи відсутністю коштів, чим порушив вимоги п.2.1.та 2.2. угоди про оренду будинку. Комунальні послуги за лютий, березень 2014 року сплачені ним особисто. Прохає суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період з 07.03.по 07.04.2014 року в сумі 900 грн., штраф в сумі 2700 грн., борг за комунальні послуги за лютий місяць: за користування газом - 567 грн.46 коп., електроенергією - 28 грн.30 коп., вивіз сміття - 9 грн. 79 коп.; за березень : за користування газом 228 грн.38 коп., електроенергією - 15 грн. 41 коп., вивіз сміття - 9 грн.79 коп.. В судове засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, позовні вимоги підтримує, прохає суд розглянути справу та прийняти рішення в його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Суд, вивчивши матеріали справи, на підставі наявних доказів, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Із матеріалів справи вбачається, що 07.01.2014 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди житлового будинку строком на три місяці на період з 07.01.2014 року по 07.04.2014 року. Відповідно до зазначеного договору орендатор зобов'язався сплачувати орендодателю до 10 чиста поточного місяця орендну плату, сплачувати орендодателю рахунок за вивіз сміття, рахунки за газ та електроенергію відповідно до показань лічильників 23 числа поточного місяця. Сторони домовилися, що за період оренди орендна плата становить 900 грн. в місяць. В разі невиконання вимог договору винна сторона зобов'язана виплатити другій стороні штраф в розмірі трьохмісячної оплати за оренду. Відповідно до наданих квитанцій [PERSON] за лютий 2014 року сплатив: за електроенергію 28 грн.30 коп., за користування газом - 567 грн.46 коп., вивіз сміття - 9 грн.79 коп., за березень 2014 року сплатив: за електроенергію - 15 грн.41 коп., користування газом - 228 грн.38 коп., вивіз сміття - 9 грн.79 коп.. Відповідно до ст.ст. 810, 811, 815, 820 ЦК України за договором найму житла одна сторона - власник житла передає або зобов'язується передати другій стороні житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму укладається у письмовій формі. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ст. ст. 549, 551 ЦК України неустойкою (штрафом) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за березень 2014 року в сумі 900 грн. , штраф в сумі 2700 грн., комунальні послуги за лютий 2014 року в сумі 605 грн.55 коп. та березень 2014 року в сумі 859 грн.13 коп., а також на користь держави судовий збір.

Outcome: approved