Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до Лисичанського міського суду з позовною заявою до Лисичанського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» про скасування запису в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, третя особа - Реєстраційна служба Лисичанського міського управління юстиції. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 09 листопада 2007 року ним, [PERSON], було придбано земельну ділянку з будинком літ. «А-1Ж» та господарськими спорудами, яка розташована за адресою: [ADDRESS], реєстраційним номер майна 6535321. У 2009 році вищевказаний будинок та господарські споруди були зруйновані та був побудований інший будинок літ. «Б-2Ж», б-б3, ПД, реєстраційним номер майна 35550106. На даний час, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна є відомості про два об'єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], а саме: будинок житловий з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна 6535321 та житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 250,8 м2, реєстраційним номер майна 35550106, але фактично за вищезазначеною адресою знаходиться один житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 250,8 м2, реєстраційним номер майна 35550106. Даний факт підтверджується довідкою, наданою відповідачем 21 березня 2014 року. Також, після звернення до відповідача з заявою про скасування запису у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], а саме: на будинок житловий з господарськими будівлями та спорудами (літ. «А-1Ж» в технічній документації) загальною площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна 6535321, він отримав відповідь, у якій зазначено, що БТІ не має ні законних підстав, а ні технічної можливості скасувати запису у єдиному держаному реєстрі. Крім того, знаходження відомостей в ЄДР про два об'єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], може в майбутньому порушити його право власності. На підставі викладеного, просив суд скасувати запис у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], а саме: на будинок житловий з господарськими будівлями та спорудами (літ. «А-1Ж» в технічній документації) загальною площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна 6535321. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. У судовому засіданні представник відповідача Протасова І.О. позов не визнала, пояснила, що скасувати запис ЛКП «БТІ» не має можливості, так як доступ до єдиного електродного реєстру для БТІ припинено з 01.01.2013 року, у зв'язку з чим БТІ не має ані законних підстав, ані технічної можливості скасувати запис у єдиному державному реєстрі. Також пояснила, що за архівними даними ЛКП «БТІ» станом на момент проведення поточної інвентаризації 06.10.2011 р. на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], знаходиться житловий будинок літ. «Б-2Ж», б-б3, Пд рік побудування - 2009 р., а також господарські будівлі та споруди. Житловий будинок літ. «А-1Ж»,а - дерев'яний обкладений цеглою, рік побудови якого - 1936 р. та приналежні до нього господарські споруди зруйновано. Право власності на зруйнований будинок літ. «А-1Ж» було зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.2007 р., реєстр № 2832. У судовому засіданні представник третьої особи Могилевич В.І. пояснила, що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутній запис про нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], а саме: на будинок житловий з господарськими будівлями та спорудами (літ. «А-1Ж» в технічній документації) загальною площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна 6535321. Тому спочатку потрібно перенести відомості до державно реєстру речових прав на нерухоме майно, після чого запис можливо буде видалити. Заслухавши осіб, які приймають участь в справ, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З матеріалів справи вбачається, що згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON] від 09 листопада 2007 року, в реєстрі за №2833, [PERSON] продав, а [PERSON] купив земельну ділянку площею 0,0855 га в межах, згідно з планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Цільове призначення землі - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 14). На підставі договору купівлі продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], 28 січня 2008 року [PERSON] отримав державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий управлінням земельних ресурсів у м. Лисичанську (а.с. 8). Згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку, посвідченим приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] від 09 листопада 2007 року, в реєстрі за № 2832, [PERSON] продав, а [PERSON] купив житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 16). Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим управлінням з виконання політики Лисичанської міської ради в галузі житлово-комунального господарства від 16.12.2011 року, [PERSON] є власником житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, який находиться за адресою: [ADDRESS]. Опис об'єкта: загальна площа 250,80 м2, житлова площа 104,30 м2; - житловий будинок, Б-2Ж, б-б3, Пд; - навіс, В; - навіс, Д; споруди, № 1-3, І, ІІ (а.с. 9). Згідно з витягом про державну реєстрацію № 32595536 від 20.12.2011 року, житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] зареєстрований в Лисичанському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» на підставі свідоцтва про право власності/рішення № 738 від 06.12.2011 року, номер запису: 7353, в книзі: 28 (а.с. 10). Згідно з витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 19270464 від 20.03.2014 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості за параметрами запиту: адреса об'єкта нерухомого майна: [ADDRESS], відсутні (а.с. 11). Згідно з відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані два об'єкти нерухомого майна. 1) будинок житловий з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна 6535321, власник [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, реєстр № 2832, 09.11.2007, приватний нотаріус по Лисичанського міському нотаріальному округу; 2) житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 250,8 м2, реєстраційним номер майна 35550106, власник [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, рішення № 738 від 06.12.2011 р., 16.12.2011, Управління з виконання політики Лисичанської міської ради в галузі ЖКГ (а.с. 12-13). Згідно з довідкою б/н від 21.03.2014 року, наданою ЛКП «Бюро технічної інвентаризації», за архівними даними ЛКП «БТІ» станом на момент проведення поточної інвентаризації 06.10.2011 р. на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], знаходиться житловий будинок літ. «Б-2Ж», б-б3, Пд рік побудування - 2009 р., а також господарські будівлі та споруди. Житловий будинок літ. «А-1Ж»,а - дерев'яний обкладений цеглою, рік побудови якого - 1936 р. та приналежні до нього господарські споруди зруйновано. Право власності на зруйнований будинок літ. «А-1Ж» було зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.2007 р., реєстр № 2832 (а.с. 7). Згідно з відповіддю на заяву [PERSON] від 28.04.2014 року, наданою ЛКП «БТІ» за № 34 від 30.04.2014 року, Лисичанське комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» повідомило, що з 01.01.2013 рок, згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», доступ до єдиного електродного реєстру для БТІ припинено, у зв'язку з чим БТІ не має ні законних підстав, а ні технічної можливості скасувати запис у єдиному державному реєстрі (а.с. 15). При вказаних обставинах, дослідивши письмові матеріали справи, враховуючи той факт, що житловий будинок літ. «А-1Ж»,а - дерев'яний обкладений цеглою, рік побудови якого - 1936 р. та приналежні до нього господарські споруди зруйновано, право власності на зруйнований будинок літ. «А-1Ж» було зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.2007 р., реєстр № 2832 та на сьогоднішній день не скасований, суд вважає що позов [PERSON] до Лисичанського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» про скасування запису в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, третя особа - Реєстраційна служба Лисичанського міського управління юстиції, підлягає задоволенню.

Outcome: approved