Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Під час розгляду справи позовні вимоги було збільшено і [PERSON] просив суд розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що на підставі державного акту на право власності на землю ДП № 114703 від 13 серпня 2004 року позивачу належить на праві власності земельна ділянка площею 6,6614 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 25 травня 2010 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» було укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 15 років. Після фактичної передачі земельної ділянки відповідач не виконує умови договору, розрахувався частково, із запізненням, не дотримується строків розрахунку, орендна плата сплачується без урахування індексації. Відповідач не розрахувався за 2012-2013 роки. Окрім того відповідач не виконує умови збереження стану об'єкту оренди, оскільки відповідач не виконує умови сівозміни. Позивач звертався до орендаря з пропозицією дострокового розірвання договору оренди, проте відповідач не бажає розірвати договір оренди земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просив суд розірвати договір оренди, укладений між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 2926 грн. В судове засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі. Представник позивача позов підтримала та просила суд задовольнити позовні вимоги, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві та зауважила, що орендна плата не сплачувалась орендарем за 2012 та 2013 роки взагалі, проте земельна ділянка ним фактично використовувалась. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без її участі не надав. У відповідності до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків. Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 114703 є власником земельної ділянки площею 6,6614 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.7). 25 травня 2010 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900691. Згідно з даним договором [PERSON] (орендодавець) передав в оренду товариству з обмеженою відповідальністю (орендар) земельну ділянку площею 6,66 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 114703, строком на 15 років з дати реєстрації договору. Умовами договору було передбачено орендну плату - 1463 грн. 00 коп., яка мала перераховуватись на рахунок орендодавця або сплачуватись готівкою до 30 листопада щорічно. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (а.с.5-6). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс», отримавши від [PERSON] земельну ділянку у володіння та користування на умовах строковості, платності та використання земельної ділянки відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, допустило порушення умов договору, а саме не сплатило орендну плату за 2012 та 2013 роки ані грошима, ані сільськогосподарською продукцією. Отже заборгованість з орендної плати за 2012 та 2013 роки становить 2926 грн. Доказів на спростування встановлених судом обставин відповідачем не надано. При цьому суд звертає увагу, що обов'язок доказування належного виконання зобов'язання за договором оренди лежить саме на відповідачі. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Судом встановлено, що внаслідок порушення умов договору орендарем, орендодавець не отримує орендну плату, на яку розраховував та має право згідно з умовами договору, що на думку суду, є істотним порушенням договору, а тому є підстави для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі. Згідно з п. 12 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Судом встановлено, що 25 березня 2014 року позивач надсилав відповідачу заяву про розірвання договору оренди в добровільному порядку у зв'язку з порушенням ним умов договору (а.с.11), проте ця пропозиція з боку відповідача не була прийнята. Умовами договору (п.12) також передбачено можливість припинення дії договору шляхом його розірвання на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» у зв'язку з невиконання орендарем обов'язків, передбачених умовами договору, істотним порушенням договору та вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, а тому позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що судові витрати, понесені позивачем, а саме сплачений ним судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Також суд приймає до уваги, що позивачем було сплачено судовий збір не в повному обсязі, проте позовну заяву задоволено в повному обсязі, а тому з відповідача підлягає стягненню в дохід держави судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved