Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-20 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до СВК «Україна», в якому просить визнати дійсним укладений договору купівлі-продажу частини приміщення магазину «Дари Полісся», площею 32.6 кв. м. (А-1), розташованого за адресою: смт. Ратне вул. Центральна,39 Ратнівського району Волинської області, від 31.03.2014 року визнавши нього власником купленого нерухомого майна. Заявлений позов обґрунтовував тим, що за рішенням загальних зборів СВК «Україна» від 28.03.2014 року (протокол №1), було прийнято рішення про продаж частини приміщення магазину «Дари Полісся», площею 32.6 кв. м. (А-1), розташованого за адресою: смт. Ратне вул. Центральна,39 Ратнівського району Волинської області, за 90 000 грн.. 31.03.2014 року між СВК «Україна» та ним було укладено письмовий договір купівлі-продажу частини приміщення магазину «Дари Полісся», площею 32.6 кв. м. (А-1), розташованого за адресою: смт. Ратне вул. Центральна,39 Ратнівського району Волинської області. В цей же день позивачем СВК «Україна» було сплачено готівкою 90 000 грн.. Відповідач СВК «Україна» 31.03.2014 року на виконання умов укладеного договору купівлі - продажу передав ньому за актом прийому передачі частину приміщення магазину «Дари Полісся», площею 32.6 кв. м. (А-1). Позивачем в повному обсязі всі умови укладеного між ним та СВК «Україна» договору купівлі-продажу частини магазину виконані. Яким сплачено відповідачу за договором \~90000 грн.. Однак відповідач, передавши йому за актом від 31.03.2014 року частину приміщення магазину, ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі - продажу, чим порушив взяті не себе договірні зобовязання продавця, що унеможливлює і створює перешкоди позивачеві користуватись купленим нерухомим майном. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить них задовольнити. Представники відповідача СВК «Україна» [PERSON], [PERSON] позовні вимоги [PERSON] визнали пояснили, що проблема в нотаріальному посвідчені договору купівлі продажу виникла через чинення перешкод Ратнівським споживчим товариством по земельній ділянці, на якій розташований магазин, в її переоформленні. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі письмові докази, суд приходить до наступного. У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму - ст. 655 ЦК України. Договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню - ст. 657 ЦК України. Статтею 658 ЦК України визначено, що право продажу товару належить власникові. Продавець зобовязаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу та повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосується товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства ст. 662 ЦК України. Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди щодо усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. При укладенні договору купівлі-продажу товару (майна) сторони зобовязані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. З досліджених письмових доказів встановлено, що 31.03.2014 року між [PERSON] та СВК «Україна» був укладений договір купівлі-продажу частини приміщення магазину «Дари Полісся», площею 32.6 кв. м. (А-1) за 90\~000 грн., що знаходиться за адресою: смт. Ратне вул. Центральна,39 Ратнівського району Волинської області. Магазин «Дари Полісся», згідно довідки СВК «Україна» перебуває на балансі кооперативу. Рішення про продаж частини магазину прийнято вищим органом СВК «Україна» загальними зборами. Підписанням договору купівлі-продажу частини магазину обома сторонами свідчить про досягнення ними згоди щодо усіх істотних умов договору. Позивачем на виконання договірних зобовязань сплачено відповідачу 90\~000 грн., обумовлених в договорі за частини приміщення магазину «Дари Полісся», площею 32.6 кв. м. (А-1), квитанція до прибуткового касового ордера №45 від 31.03.2014 року, яке прийняте ним згідно акту прийому-передачі від 31.03.2014 року, тобто ним, як покупцем, в повному обсязі виконані всі умови укладеного з відповідачем СВК «Україна», як продавцем, договору купівлі-продажу приміщення. Проте відповідачем СВК «Україна» було недотримано і порушено вимоги п.4.1 договору, а саме ухиляння від нотаріального посвідчення договору, вимоги ч.1 ст.321 ЦК України, за якою ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідач після укладення договору купівлі-продажу майна, посилаючись на надумані перешкоди постійно ухилявся від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу. Згідно ст.392 ЦКУкраїни власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Між позивачем та відповідачем склалися цивільно-правові відносини по купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, не допускається одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов, при цьому зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею ч.1 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує право власності. В силу вимог ч.3 ст.16 ЦК України суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої пятої статті 13 цього Кодексу. Враховуючи встановлені у справі обставини, суд вважає позовні вимоги позивача [PERSON] обгрунтованими. Так як будь-які інші докази, спростовуючі встановлені в судовому засіданні обставини, викладені позивачем, які підтверджені письмовими доказами, в матеріалах справи відсутні та судом не здобуто, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих ним договором або актами цивільного законодавства. Позивачем у захисті судовим порядком про визнання права власності на нерухоме майно не було порушено положень частин другої пятої статті 13 ЦК України визначаючих: при здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, чи завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині; не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах; при здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства; не допускається використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція.

Outcome: approved