Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-24 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом, який в ході розгляду справи уточнювався, до [PERSON] і [PERSON] про виділення в натурі в окрему інвентарну одиницю належне позивачу нерухоме майно в м. Запоріжжя по вул. Антарктичній, буд. 5, а саме: частину будинку квартиру № 2 в складі: житлова кімната 9,4 кв.м., житлова кімната 19,0 кв.м., житлова кімната 10,0 кв.м.; припинити за [PERSON], [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться в м. Запоріжжя по вул. Антарктична, буд. 5; визнати за [PERSON] право приватної власності на частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в складі: житлова кімната 9,4 кв.м, житлова кімната 19,0 кв.м, житлова кімната 10,0 кв.м.; встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,006 га, розташованою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, буд. 5. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за договором купівлі-продажу квартири від 28.12.2016 р. позивач придбав у власність квартиру [ADDRESS], загальною площею 38,4 кв.м., з кількістю жилих кімнат 3. Будинок № 5 по вул. Антарктична у м. Запоріжжя складається з двох житлових квартир: №1 та №2. Власниками квартири № 1 в цьому будинку, на праві спільної сумісної власності, є [PERSON] та [PERSON] Квартири №1 і №2 є ізольованими, мають окремі входи і використовуються власниками окремо. Будинок № 5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,006 га. Земельна ділянка власниками квартир не приватизована, але перебуває у фактичному користуванні позивача та відповідачів. Оскільки, наявність розбіжностей в фактичному статусі власності [PERSON], значно утискає права позивача, перешкоджаючи в повній мірі, на власний розсуд здійснювати своє право власності, (п.1 ст. 319 ЦК України), оскільки для цього необхідна згода всіх співвласників, з урахуванням того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю, призводить до додаткових витрат позивача по управлінню, сплаті платежів і зборів повязаних із спільним майном, враховуючи те, що між позивачем та іншим співвласником склалися конфліктні взаємовідносини в частині користування будинком, господарчими спорудами та земельною ділянкою по вул. Антарктичній, 5 і досягти згоди по вирішенню вищезазначених питань немає можливості, [PERSON] вимушений звернутися в суд з даним позовом. Позивач надав заяву про розгляд справи за його відсутності, вказавши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх з підстав вказаних в матеріалах справи. Відповідачі до судового засідання не з?являлися, причин неявки суду не повідомили про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином шляхом направлення повісток та подання оголошення через офіційний портал судової влади України. Не надали відзиву на позовну заяву та будь-яких клопотань до суду з боку відповідачів не надходило. Згідно ч.\~1\~ст.\~280\~ЦПК України\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~зявився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд встановив наступне. Відповідно до ст. 319, 321\~ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. За вимогами ч.1 ст.\~364\~ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя складається з житлового будинку, службових прибудов з надвірними побудовами та розташований в районі індивідуальної 1 2 поверхової забудови, у приватному секторі. Житловий будинок складається з двох окремих квартир: квартири №1 (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8) та квартири №2 (приміщення 2-1, 2-2, 2-3). Квартири обладнано окремими мережами водопостачання та водовідведення, газопроводу, електро- мережами та опалення. Згідно матеріалів цивільної справи, домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя належить на праві власності: -[PERSON] квартира №2, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 28.12.2016р. реєстровий №2687, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.12.2016р. №77357156. -[PERSON], [PERSON] квартира №1, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло №17424 від 21.12.2000р. Долі співвласників у домоволодінні №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжі не визначені. Згідно з даними технічної документації (технічного паспорту БТІ, виготовленого станом на 22.01.2018р.), на земельній ділянці, що обслуговує домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя, розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. А; прибудова літ. а; прибудова літ. а1; тамбур літ. а2; ганок до літ. а2; літня кухня літ. Е; теплиця літ. К; замощення літ. І; водопровідний колодязь літ. №3; водопровід літ. №3; водопровідний колодязь літ. №4; водопровід літ. №4; паркан літ. №7; хвіртка літ. №8; паркан літ. №9; паркан літ. №10; паркан літ. № 11; паркан літ. №12; паркан літ. №13; хвіртка літ. №14; паркан літ. №15; паркан літ. №16; паркан літ. №17; хвіртка літ. №18; паркан літ. № 19; паркан літ. №20. Основна частина житлового будинку літ. «А» складається з наступних приміщень: 1-3 площею 2,1 кв.м, 1-4 площею 6,6 кв.м, 1-5 площею 9,8 кв.м, 1-6 площею 19,2 кв.м, 2-3 площею 10,0 кв.м, 2-1 площею 9,4 кв.м, 2-2 площею 19,0 кв.м, загальною площею 76,1 кв.м. Між співвласниками домоволодіння №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя склався фактичний порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами, а саме: В фактичному користуванні співвласника [PERSON] знаходяться квартира №2, яка складається з основної частини житлового будинку літ. «А» (приміщення 2-1 площею 9,4 кв.м, 2-2 площею 19,0 кв.м, 2-3 площею 10,0 кв.м, загальною площею 38,4 кв.м), водопровідний колодязь літ. «№3», водопровід літ. «№3», паркан літ. «№7», хвіртка літ. «№8», паркан літ. «№9». В фактичному користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON] знаходяться квартира №1, яка складається з основної частини житлового будинку літ. «А» (приміщення 1-3 площею 2,1 кв.м, 1-4 площею 6,6 кв.м, 1-5 площею 9,8 кв.м, 1-6 площею 19,2 кв.м, загальною площею 37,7 кв.м), прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», тамбур літ. «а2», ганок до літ. «а2», літня кухня літ. «Е», теплиця літ. «К», замощення літ. «І», водопровідний колодязь літ. «№4», водопровід літ. «№4», паркан літ. «№10», паркан літ. «№11», паркан літ. «№12», паркан літ. «№13», хвіртка літ. «№14», паркан літ. «№15», паркан літ. «№16», паркан літ. «№17», хвіртка літ. «№18», паркан літ. «№19». Згідно з наданим абрисом земельної ділянки, площа земельної ділянки №5 по вул. Антарктична в м. Запоріжжя становить 1037,0 кв.м. Згідно висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц, співвласнику [PERSON] по житловому будинку літ. «А» пропонується квартира №2 (жовтий маркер), яка складається з наступних приміщень: 2-1 площею 9,4 кв.м, 2-2 площею 19,0 кв.м, 2-3 площею 10,0 кв.м, загальною площею 38,4 кв.м на суму 53601,00 грн. По надвірним будівлям та спорудам співвласнику [PERSON] пропонується: водопровідний колодязь літ. «№3»; водопровід літ. «№3»; паркан літ. «№7»; хвіртка літ. «№8»; паркан літ. «№9», разом по надвірним будівлям та спорудам пропонується майна вартістю 24541,00 грн. Всього співвласнику [PERSON] пропонуються будівель та споруд загальною вартістю 78142,00 грн., що відповідає частці у 22/100 частини. Співвласникам [PERSON] і [PERSON] по житловому будинку літ. «А» пропонується квартира №1 (зелений маркер), яка складається з наступних приміщень: 1-3 площею 2,1 кв.м, 1-4 площею 6,6 кв.м, 1-5 площею 9,8 кв.м, 1-6 площею 19,2 кв.м, загальною площею 37,7 кв.м, на суму 52625,00 грн. По надвірним будівлям та спорудам співвласникам [PERSON] і [PERSON] пропонується: прибудова літ. а; прибудова літ. а1; тамбур літ. а2; ганок до літ. а2; літня кухня літ. Е; теплиця літ. К; замощення літ. І; водопровідний колодязь літ. №4; водопровід літ. №4; паркан літ. №10; паркан літ. № 11; паркан літ. №12; паркан літ. №13; хвіртка літ. №14; паркан літ. №15; паркан літ. №16; паркан літ. №17; хвіртка літ. №18; паркан літ. № 19; паркан літ. №20. Всього, співвласникам [PERSON] і [PERSON] пропонуються будівель та споруд загальною вартістю 279046,00 грн., що відповідає частці у 78/100 частини. Для даного варіанту розподілу житлового будинку необхідно виконати наступні переобладнання: 1) В приміщенні 2-1 улаштувати перетинок з дверним отвором, обладнавши таким чином коридор площею 3,9 кв.м та санвузол площею 5,1 кв.м. 2) В приміщенні 2-3 обладнати кухню. 3) Закласти дверний отвір між санвузлом та 2-3. 4) Улаштувати дверний отвір між приміщеннями коридору площею 3,9 кв.м та 2-3 (згідно схеми Додаток №1 до висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц). Враховуючи запропонований єдиний варіант виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, суд вважає за доцільним розглядати саме цей варіант і прийняти по ньому рішення. Суд також зазначає, що усі переобладнання, які зазначені у запропонованому експертному варіанту виділу необхідно виконувати відповідно до вимог чинного законодавства. Одночасно з виділом частки позивача, суд встановлює порядок користування земельною ділянкою. Згідно ст.ст. 86, 88, 120, 158\~ЗК України судом вирішуються спори між учасниками спільної власності на будинок разом з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою, наданою під будівництво індивідуального житлового будинку і надвірних будівель господарського призначення. Як вбачається з висновку експертизи №2367 від 04.04.2018р., на розгляд суду запропоновані варіанти порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5 по фактичному користуванню та варіант виділення в користування [PERSON] земельної ділянки біля квартири [ADDRESS]. З урахуванням інтересів обох сторін, враховуючи усталений фактичний порядок використання спірної земельної ділянки, суд приходить до висновку про те, що ІІ варіант порядку користування земельною ділянкою є найбільш доцільним і правильним. У звязку з цим, суд визначає порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Запоріжжя, вул. Антарктична, 5 по ІІ варіанту висновку експерта №2367 від 04.04.2018р., складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі №333/2250/17-ц, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку S-1 площею 551,0 кв.м (жовтий маркер) та залишивши у користуванні [PERSON] і [PERSON] земельну ділянку S-2 площею 486,0 кв.м (зелений маркер, згідно висновку експерта №2367 від 04.04.2018р.). На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved