Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], у якій просили визнати за [PERSON] право власності на ? частку двох котеджів-літніх житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м, яка належала на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 18375451, виданого 27 лютого 2014 року Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області, визнати за [PERSON] право власності на ? частку двох котеджів-літніх житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м, яка належала на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 18376043, виданого 27 лютого 2014 року Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області. В обґрунтування своїх вимог позивачки посилаються на те, що 01 березня 2011 року між ними та відповідачами було укладено договір про співробітництво, відповідно до умов якого сторони у порядку, передбаченому договором, зобов'язались співпрацювати з метою будівництва та подальшого набуття права власності на об'єкт нерухомого майна - два триповерхових з мансардним поверхом котеджи - літні житлові будинки за адресою: [ADDRESS], у відповідності до умов договору будівництво котеджів мало здійснюватись за рахунок коштів [PERSON], [PERSON], проте будівництво сторони могли здійснювати від свого імені в рівних частках. Після введення котеджів в експлуатацію та набуття на них права власності в рівних частках відповідачі мали відшкодувати позивачкам по одній четвертій від загального розміру вартості будівництва. Будівництво, введення в експлуатацію та оформлення права власності на дане нерухоме майно відбулось, проте умови договору з боку відповідачів не виконані, у зв'язку із чим договір було у порядку, визначеному умовами договору, розірвано, що, відповідно до умов договору, має наслідком перехід права власності на частки у вказаному майні від відповідачів до позивачок. У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, відповідачі позов визнали. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. 01 березня 2011 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про співробітництво. Відповідно до п.1.1 цього договору сторони у порядку, передбаченому договором, зобов'язались співпрацювати з метою будівництва та подальшого набуття права власності на об'єкт нерухомого майна - два триповерхових з мансардним поверхом котеджи - літні житлові будинки за адресою: [ADDRESS]. У відповідності до п.2.1 договору будівництво котеджів мало здійснюватись за рахунок коштів [PERSON], [PERSON] Згідно п.1.3 договору, будівництво сторони могли здійснювати від свого імені в рівних частках. Відповідно до умов п.п.3.1-3.3 договору, після введення котеджів в експлуатацію та набуття на них права власності в рівних частках відповідачі мали відшкодувати позивачкам по одній четвертій від загального розміру вартості будівництва. Будівництво котеджу-літнього будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 917,60 кв.м за адресою: [ADDRESS] було завершено та введено в експлуатацію на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК в Одеській області 12 червня 2012 року за № ОД14212097116. Будівництво котеджу-літнього будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 956,40 кв.м за адресою: [ADDRESS] було завершено та введено в експлуатацію на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК в Одеській області 13 грудня 2013 року за № ОД142133470763. 23 грудня 2013 року між усіма сторонами за вказаним договором, яким було підписано Додаток № 1 до цього договору - Акт узгодження розміру вартості будівництва, яким сторони визначили, що загальна кінцева вартість будівництва склала 5000000 гривень. 27 лютого 2014 року Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області було видано [PERSON] свідоцтво про право власності індексний номер 18376442 на ? частку двох котеджів-літніх житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м. Право власності на підставі даного свідоцтва було зареєстровано Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області 27 лютого 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер 18379792. 27 лютого 2014 року Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області було видано [PERSON] свідоцтво про право власності індексний номер 18376720 на ? частку двох котеджів-літніх житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м. Право власності на підставі даного свідоцтва було зареєстровано Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області 27 лютого 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер 18379943. 27 лютого 2014 року Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області було видано [PERSON] свідоцтво про право власності індексний номер 18375451 на ? частку двох котеджів-літніх житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м. Право власності на підставі даного свідоцтва було зареєстровано Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області 27 лютого 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер 18379396. 27 лютого 2014 року Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області було видано [PERSON] свідоцтво про право власності індексний номер 18376043 на ? частку двох котеджів-літніх житлових будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м. Право власності на підставі даного свідоцтва було зареєстровано Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області 27 лютого 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер18379635. Два котеджі-літніх житлових будинку за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1874 кв.м розташовані на земельній ділянці площею 0,1394 га, цільове призначення - для обслуговування та експлуатації котеджу - літнього житлового будинку, яка знаходиться на території Дальницької сільської ради за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер земельної ділянки: 5123781300:04:001:0299). Відповідно до п.п.3.2,3.3 договору про співробітництво, [PERSON] та [PERSON] зобов'язались протягом одного місяця з моменту оформлення права власності на котеджі сплатити на користь відповідно [PERSON] та [PERSON] по одній четвертій частині від кінцевого загального розміру усіх витрат, пов'язаних із будівництвом котеджів. Проте, відповідачі свого обов'язку за договором не виконали, що ними у судовому засіданні, з огляду на що суд на підставі ч.1 ст.61 ЦПК України вважає дану обставину встановленою. Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п.п.5.2,5.4 договору про співробітництво, у разі невиконання відповідачами своїх обов'язків, визначених п.п.3.2,3.3 договору, позивачки мали право розірвати договір у односторонньому порядку. Договір вважається розірваним з моменту отримання відповідачами відповідних листів. Позивачками 7 квітня 2014 року були направлені відповідачам відповідні листи про розірвання договору, які були одержані відповідачами 8 квітня 2014 року. Таким чином, суд доходить до висновку, що з 8 квітня 2014 року договір про співробітництво від 1 березня 2011 року є розірваним. Згідно ч.4 ст. 653 ЦК України, сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте, п.5.3 договору визначено, що наслідком розірвання цього договору у порядку, передбаченому п.5.2 цього Договору, є припинення права власності [PERSON] на всю належну йому частку об'єкту та набуття права власності на цю частку [PERSON] Пунктом 5.5. договору визначено, що наслідком розірвання цього договору у порядку, передбаченому п.5.4. цього Договору, є припинення права власності [PERSON] на всю належну йому частку об'єкту та набуття права власності на цю частку [PERSON] Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, а відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За таких обставин, суд доходить до висновку, що право власності відповідачів на належні їм частки котеджів припинилось у зв'язку із розірванням договору про співробітництво від 01 березня 2011 року та це право виникло у позивачок. Проте, до подання позову відповідачі не визнавали за позивачками право власності на спірне майно та відмовлялись від належного його переоформлення. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд повно, об'єктивно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає за доцільне прийняти визнання відповідачами позову та задовольнити позовні вимоги позивачок.

Outcome: approved