Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-14 00:00:00

\~\~\~\~\~ [PERSON] 11.06.2015 року звернулася до суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства\~«АГРО РЕСУРС» про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що\~ вона на підставі державного акту серія ЯД номер 128321 від 16.04.2007р., який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010716000270, є власником земельної ділянки площею 4,90 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10 липня 2009 року між\~ ним та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №040916000057 відповідно якого на користь Закритого акціонерного товариства «Агроресурс» за актом приймання-передачі від 13.07.2009 року була передана в орендне користування належна позивачу вищезазначена земельна ділянка. Не зважаючи на умови Договору та приписи законодавства України, Відповідач в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за Договором обовязків, а саме не виконує своє зобовязання щодо здійснення орендної плати за використання земельних ділянок. На сьогоднішній день,\~ їй стало відомо від керівництва Приватного акціонерного товариства «АГРО РЕСУРС», що останнє є правонаступником Закритого акціонерного товариства «Агроресурс». Таким чином, відповідно правонаступництва - Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС» є відповідачем за позовними вимогами, викладеними в\~ позовній заяві. 02 червня 2015р. Позивачу зі слів керівництва Відповідача стало відомо, що в 2011 році змінився власник останнього, змінено його найменування, тобто Закрите акціонерне товариство «Агроресурс» було реорганізовано в Приватне акціонерне товариство та було змінено назву товариства з «Агроресурс» (яке складається з одного слова) на назву .[PERSON]» (яке складається з двох слів) таким чином після проведення реорганізації Закрите акціонерне товариство «Агроресурс» було реорганізовано в Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС», і нове підприємство ввійшло до складу корпорації\~ UkrLandFarming з втратою самостійності в вирішенні майнових питань. Частиною 3 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. З врахуванням положення ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, пунктом 40 укладеного Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. В супереч умовам п. 40 Договору Відповідачем не були запропоновані Позивачу для підписання зміни чи доповнення до діючого договору, а про проведену реорганізацію Позивача жодним чином не було повідомлено. Позивач вважає, що з моменту реорганізації юридичної особи-орендаря, яка є підставою для розірвання договору, підприємство Відповідача втратило самостійність в вирішенні майнових питань, що собою призводить до порушення умов договору з боку Відповідача, та є підставою для висновків щодо недоцільності договірних відносин між Позивачем та Відповідачем, наслідком чого є необхідність розірвання Договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Позивач просить суд розірвати Договір оренди землі від 10 липня 2009 року укладений між Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» та [PERSON], який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №040916000057 відповідно якого на користь Закритого акціонерному товариству «Агроресурс» була передана в орендне користування земельна ділянка загальною площею 4,90 га, кадастровий номер 1422782300:02:000:1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області. Зобовязати Приватне акціонерне товариство «АГРО РЕСУРС» повернути\~ - [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER], паспорт серія ВС номер 869056, виданий Красноармійським РВ УМВС України в Донецькій області : 6.04.2001р.) належну їй земельну ділянку площею 4,90 га, кадастровий номер\~ 1422782300:02:000:1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Кгасноармійського району Донецької області шляхом підписання акта приймання-передачі цієї земельної ділянки. Судові витрати покласти на Відповідача. Позивач приземна Т.М. у судове засідання не з»явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідач про час і місце судового розгляду\~ повідомлений у встановленому порядку, його представник повторно не з'явився в судове засідання, причина неявки якого в судове засідання визнана неповажною, у зв'язку з чим судом відповідно до вимог ст.ст.169 ч.4,\~224 ЦПК України\~ухвалено заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши\~ фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають\~ задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~[PERSON] на підставі державного акту серія ЯД номер 128321 від 16.04.2007р., який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010716000270, є власником земельної ділянки площею 4,90 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1319, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.12). 10 липня 2009 року між\~ [PERSON]\~ та Закритим акціонерним товариством «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.07.2009р. за №040916000057 (а.с.8-9). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки\~ від 13.07.2009 року земельна передана у користування\~ ЗАТ «Агроресурс» (а.с. 10). П.11 договору оренди передбачено, що оренда плата вноситься один раз на рік, до 15 листопада. У п. 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України\~Про орендну землі\~орендна плата за землю\~це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Сторони договору оренди землі домовились, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2,5% від нормативної оцінки земельної ділянки\~1420,37 грн. один раз на рік, до 15 листопада. (пункти 9, 11 договору оренди землі). \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.32 Закону України\~Про орендну землі\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов\~статтею 525 ЦК України\~не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~В судовому засідання встановлено, що відповідач зобов'язання за договором оренди землі виконує не належним чином - не вносить орендну плату в розмірі та строки, передбачені умовами договору, інше відповідачем не доведено, у зв'язку з чим у позивача виникло право на дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.88 ЦПК України\~у зв'язку із задоволенням позову підлягають\~ стягненню з відповідача на користь позивача понесені і документально підтверджені судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 243,60 грн. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.ст.21, 32 Закону України\~«Про орендну землі», ст. 526 ЦПК України,

Outcome: approved