Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-30 00:00:00

[PERSON] в інтересах якого діє адвокат Рубан С.Ю. звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просить визнати дійсним договір № 467 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS] , укладений 21 серпня 1996 року на Первомайській філії Південної товарної біржі між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований 21 серпня 1996 року Первомайською філією Південної товарної біржі за № 467, за яким [PERSON] продав, а [PERSON] придбав жилий будинок [ADDRESS] . Свої позовні вимоги мотивує тим, що 21 серпня 1996 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір № 467 купівлі-продажу нерухомого майна - жилого будинку [ADDRESS] , на Первомайській філії Південної товарної біржі. Після укладення зазначеної угоди позивач, відповідно до чинного законодавства, зареєстрував спірний договір. Згідно реєстраційного напису Первомайського міжміського бюро технічної інвентаризації від 22.08.1996року житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на праві особистої власності, про що внесено запис в реєстрову книгу № 2 стор. 45 за реєстровим № 257. На даний час позивач є власником вказаного житлового будинку, однак у зв`язку з суперечностями правових норм, він змушений звертатись до суду, оскільки не мое розпоряджатися своєю власністю. Від представника позивача до судового засідання надійшла заява, згідно якої він підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд слухання у справі провести за його відсутності та надав згоду на винесення заочного рішення у справі. Відповідач у судові засідання не з`являється про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, шляхом надсилання судових повісток за адресою місця проживання, зазначеною у позовній заяві та шляхом публікації оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України - http://ab.mk.court.gov.ua/sud1401/gromadyanam/csz/, причини своєї неявки суду не повідомив. Згідно ухвали Арбузинського районного суду від 01.12.2020 року прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.ст. 280-282 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Так, 21 серпня 1996 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомого мана від 21 серпня 1996 року, зареєстрованого в Первомайською філією Південної Товарної Біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 467 (а.с. 7-8). Згідно копії реєстраційного напису, 22 серпня 1996 року вказаний житловий будинок зареєстровано Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] в реєстровій книзі № 2 стор. 45 за реєстровим № 257 (а.с. 8 зворот). У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості № 222530811 від 03.09.2020 року відомості щодо житлового будинку [ADDRESS] у вказаних реєстрах відсутні (а.с. 20). Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: approved