Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-12 00:00:00

[PERSON] в грудні місяці 2017 року звернулася до суду з позовними вимогами до [PERSON] про виділ в натурі з домоволодіння №14 по вулиці Левкоєва в місті Одеса 17\\25 частин, про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок і господарські споруди та про встановлення порядку користування земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнала. Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи і встановив наступне: Житловий будинок літ.»А» загальною площею 133,2 кв.м., в тому числі житловою жилою площею 75,5 кв.м., з господарськими спорудами у вигляді літньої кухні літ. Б, гаражу літ. Ж, сараїв літ. И, К, Л, навісу літ. З, душа літ. М, вбиральні літ. Т, розташований на земельній ділянці площею 741 кв.м. по вул.Левкоєва,14 в м.Одесі. Домоволодіння належить сторонам по справі на праві спільної часткової власності. [PERSON]\~є власником\~17/25\~часток житлового\~будинку з\~господарськими спорудами\~на підставі\~договору купівлі-продажу\~від 15.08.2014\~р.,\~посвідченого приватним\~нотаріусом ОМНО\~[PERSON]\~та зареєстрованого\~в реєстрі\~за №3140. Право власності на 17/25 часток вказаного будинку зі спорудами 15.08.2014 р. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 6693864. [PERSON] є власником 8\\25 часток будинку з господарськими спорудами на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом ОМНО [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №650. Позивач доводить, що співвласники поділили фактично будинок і споруди у відповідності до їхніх ідеальних часток у будинковолодінні, що наявна технічна можливість виділити у самостійний обєкт нерухомості належні їй 17\\25 частин будинку, які обладнані окремими мережами водо-, газо-, електропостачання, що сторони дотримуються порядку користування земельною ділянкою, який існував між попередніми власниками цього будинковолодіння і за цим порядком, кожна сторона має у користуванні ділянку, яка в повній мірі забезпечує безперешкодне утримання, володіння і користування будівлями і спорудами, що розташовані на цій ділянці. На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на такі докази: договір купівлі-продажу від 15.08.2014 року, технічні паспорти на будинок з планом земельної ділянки, починаючи з 2004 року, висновки судової\~будівельно-технічної\~та земельно-технічної\~експертиз від\~14.05.2018\~р.\~№077/2018\~та №078/2018,\~виконані судовим\~експертом ПП\~«Одеський науково-дослідний\~центр експертних\~досліджень ім.\~Скибінського С.С.»\~[PERSON] Відповідач, визнаючи вимоги, підтвердила, що між співвласниками фактично поділено будинок і споруди, та визначено порядок користування земельною ділянкою. Дослідивши надані сторонами докази і наведені доводи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав: Виходячи з положень ч.1\~ст.356 ЦК\~право спільної часткової власності\~це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Ст.364 ЦК України\~передбачає право співвласника на виділ в натурі його частки із майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, якщо річ є подільною. Визначальним для виділу частки будинковолодіння в натурі є розмір\~\~часток співвласників і технічна можливість виділу частки. Судом встановлено і визнано сторонами, що в фактичному користуванні [PERSON] в житловому будинку літ.»А» знаходяться приміщення 1-1 1-8, загальною площею 75,2 кв.м., в тому числі житловою 45,8 кв.м., господарські споруди - літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, навіс літ. З, сараї літ. И, К, Л, позначених в технічному паспорті від 04.03.2004 р. У фактичному користуванні [PERSON] в житловому будинку літ.»А» знаходяться приміщення 2-1, 2-3 2-8, загальною площею 58,0 кв.м., в тому числі житловою 29,7 кв.м., позначених в технічному паспорті від 04.03.2004 р. Окрім того, на підтвердження наявності технічної можливості виділення з спільної часткової власності сторін 17/25 та 8/25 частин у самостійні будинковолодіння, позивачем надано до суду Висновки судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14.05.2018 р. №077/2018 та №078/2018, виконані судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» [PERSON] Згідно з експертним висновком №077/2018 (а.с. 42-67) наявна технічна можливість виділити у окремий обєкт нерухомості 17/25 частин обєкту нерухомості, розташованих по вул.Левкоєва, 14 в м.Одесі, що належить [PERSON], до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень 1-1 1-8, загальною площею 75,2 кв.м.,, у т.ч. житловою - 45,8 кв.м., літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, навіс літ. З, сараї літ. И, К, Л. Згідно з експертним висновком №078/2018 (а.с. 68-89) наявна технічна можливість виділити у окремий обєкт нерухомості 8/25 частин обєкту нерухомості, розташованих по вул..Левкоєва, 14 в м.Одесі, що належать [PERSON], до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень 2-1, 2-3 2-8, загальною площею 58,0 кв.м., у т.ч. житловою 29,7 кв.м. Зазначені частини житлового будинку мають самостійні входи та виходи, мережі електро, водо, газопостачання, водовідведення. Судовим експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, розташованою по вул..Левкоєва, 14 в м.Одесі відповідно до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою та відповідно до ідеальних часток співвласників у будинкововолодінні. Відповідно до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою позивачу [PERSON] пропонується до виділу земельна ділянка, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими спорудами площею 0,0469 га. (арк. 24 Висновку №077/2018). Відповідно до ідеальних часток позивачу [PERSON] пропонується до виділу земельна ділянка з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими спорудами площею 0,0504 га. (арк. 26 Висновку №077/2018). Опис меж земельної ділянки наведений у відповіді по другому питанню Висновку №077/2018. Відповідно до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою відповідачу [PERSON] пропонується до виділу земельна ділянка, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А», площею 0,0272 га. (арк. 20 Висновку №078/2018). Відповідно до ідеальних часток відповідачу [PERSON] пропонується до виділу земельна ділянка з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» площею 0,0237 га. (арк. 21 Висновку №078/2018). Опис меж земельної ділянки наведений у відповіді по другому питанню Висновку №078/2018. Відповідач в судовому засіданні пояснила, що визнає позовні вимоги за умови, якщо порядок користування земельною ділянкою буде визначено у відповідності до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою, згідно Висновків судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14.05.2018 р. №077/2018 та №078/2018. Позивачева сторона не заперечувала проти визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактично існуючого порядку, за яким [PERSON] пропонується до виділу земельна ділянка, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними будівлями, площею 0,0469 га. За фактично існуючим порядком користування земельною ділянкою кожен співвласник має на свою ділянку самостійний вхід (вїзд) з вул.Левкоєва. Оскільки позивачі як співвласники отримують свої частки в натурі, вони вибувають із складу учасників спільної власності, а право спільної часткової власності між ними припиняється.

Outcome: approved