Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Хом`ячук Ю.П., звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів у розмірі 100 000 грн, в обґрунтування якого зазначив, що 04 листопада 2019 року [PERSON] домовився з [PERSON] про купівлю-продаж будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Того ж дня [PERSON] передав [PERSON] завдаток за будинок у розмірі 100 000 грн, що було оформлено письмовою розпискою. Будь-яких договорів щодо купівлі-продажу будинку, в тому числі нотаріально посвідчених у вищезазначений день та в подальшому укладено не було. У липні 2020 року [PERSON] відмовилась від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку, а також відмовилась повертати грошові кошти у розмірі 100 000 грн, які отримала від позивача 04 листопада 2019 року. Вважаючи дану грошову суму авансом, позивач просить стягнути з відповідача на його користь грошові кошти в сумі 100 000 грн. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат Хом`янчук Ю.П. позовні вимоги підтримав у повному обсязі і викладене у позові підтвердив. Зазначив, що у липні 2020 року відповідач повідомила позивача про неможливість укладення договору купівлі-продажу будинку через відсутність дозволу органу опіки та піклування на продаж вказаного будинку. На вимогу позивача повернути сплачені ним грошові кошти у розмірі 100 000 грн, відповідач відмовилась повертати позивачу вказані грошові кошти. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Крамський Д.О. у судовому засіданні позов не визнав. Зазначив, що відповідач не ухиляється від укладення договору купівлі-продажу, а отримані відповідачем кошти є завдатком. Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно розписки від 04 листопада 2019 року відповідач [PERSON] отримала від позивача [PERSON] в якості завдатку 100 000 грн за будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5-6), що також визнається і представниками сторін. Як вбачається зі змісту вказаної розписки сторони погодили, що позивач повинен сплатити залишок за вказаний будинок у розмірі 3500 доларів США під час укладення договору купівлі-продажу з відстрочкою платежу на рік. На даний час договір купівлі-продажу вказаного будинку не укладений. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Як вбачається з матеріалів справи, пояснень представника позивача та представника відповідача, в передбаченому законом нотаріальному порядку договір купівлі-продажу між сторонами так і не було укладено. Оскільки договір купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі не укладено, а сторони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, передана позивачем відповідачу грошова сума в розмірі 100 000 грн не є завдатком, а є фактично авансом, який підлягає поверненню у зв`язку із не укладенням договору купівлі-продажу незалежно від того, з чиєї вини він не був укладений. Аналогічна правова позиція, викладена у постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року № 6-176цс12. За таких обставин, оскільки договір купівлі-продажу сторонами не було укладено, а відповідач отриману суму авансу не повернула, суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги, стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в сумі 100 000 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1000 грн (1% від 100 000 грн).

Outcome: approved