Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

[PERSON] 19.01.2017 року звернувся до суду з позовом про визнання права власності [PERSON] на земельну ділянку по [ADDRESS], площею 0,3763 га для обслуговування нежитлової будівлі та визнання право власності [PERSON] на земельну ділянку по [ADDRESS], площею 1,1454 га для обслуговування нежитлових будівель. В позовній заяві в підтвердження позовних вимог позивач зазначив, що у відповідності до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії [NUMBER] [PERSON] мав право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Серп і Молот», яка була визначена станом на 2001 року в розмірі 393821,52 гривень. На підставі рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10 за [PERSON] визнано право власності на нежитлові пайові будівлі КСП «Серп і Молот», саме: Будинок тваринника (Б), Силосну яму (Д), Сарай (Г), Сарай (В), що розташовані по [ADDRESS]. Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26616866 від 06.07.2010 року підтверджується, що нежитлова будівля (Б) площею 91,5 кв. метрів, нежитлова будівля (Д) площею 1881,4 кв. метрів, нежитлова будівля (В) площею 867,4 кв. метрів, нежитлова будівля (Г) площею 1620,3 кв. метрів по [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року. Довідкою №23 від 26.01.2016 року Петрівської сільської ради Красноградського району Харківської області підтверджується, що [PERSON] має земельну ділянку площею 1,7 га і використовує її під господарський двір. Згідно довідки 6-зем Відділу Держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області від 05.10.2016 року №97-20.24-0.3-666/14-16, земельна ділянка орієнтовною площею 1,7400 га за межами населеного пункту на території Петрівської сільської ради Красноградського району Харківської області, на якій розташовані належні на праві власності [PERSON] нежитлові будівлі на підставі Свідоцтва на право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10, має колективну форму власності. Красноградська районна державна адміністрація Харківської області своїм листом №01-17/3117 від 10.11.2016 року повідомила [PERSON], що земельна ділянка, відповідно до довідки 6-зем відноситься до земель колективної власності, у зв'язку з чим у районної державної адміністрації відсутні повноваження щодо вирішення питання у надані дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою та передачі земельної ділянки у власність, оскільки законодавчо не визначено процедуру переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходяться у колективній власності. Відділ Держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області листом від 01.12.2016 року №29-20.24-0.4-3224/2-16 повідомив, що земельна ділянка орієнтовною площею 1,7400 га, на якій розміщено належні [PERSON] будівлі, знаходиться на території Петрівської сільської ради та належить до земель колективної власності КСП «Серп і Молот» на підставі Державного акту на право колективної власності на землю серії [NUMBER], зареєстрованого 23.04.1995 року, загальна площа становить 4418,0000 га. Красноградська районна державна адміністрація Харківської області листом №01-32/3184 від 21.11.2016 року повідомила, що правонаступником КСП «Серп і Молот» є СТОВ «Мрія» (код ЄДРПОУ 30378024). Петрівська сільська рада Красноградського району Харківської області своїм листом №686 від 12.12.2016 року повідомила [PERSON], що згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки населеного пункту с. Петрівка, дана земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, і тому сільська рада не є розпорядником даної земельної ділянки. Згідно з Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих в колективну власність» №720/95 від 08.08.1995 року, паюванню підлягали тільки сільськогосподарські угіддя. При цьому, згідно з ч. 4 ст. 7 Закону України «Про порядоквиділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», із площі земельних ділянок, що підлягають розподілу виключаються: деградовані, малопродуктивні, а також техногенно забруднені сільськогосподарські угіддя, що підлягають консервації; заболочені землі; інші землі, які недоцільно використовувати для сільськогосподарських потреб. Таким чином, вказані земельні ділянки із сільськогосподарських угідь та несільськогосподарські угіддя не підлягали паюванню і залишились у власності СТОВ «Мрія», як правонаступника КСП «Серп і Молот». Тобто, земельні ділянки, на яких розміщені належні [PERSON] нежитлові пайові будівлі по [ADDRESS], право на які до нього перейшло від КСП «Серп і Молот», паюванню не підлягали. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. ( ч. 1 ст. 120 ЗК України). До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). ( ч. 1 ст. 377 ЦК України). Таким чином, реєстрація 06.07.2010 року у реєстрі права власності на нерухоме майно [PERSON] права власності на пайове нерухоме майно КСП «Серп і Молот» у вигляді нежитлової будівлі (Б), нежитлової будівлі (Д), нежитлової будівлі (В), нежитлової будівлі (Г) на підставі рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10, у відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України і ч. 1 ст. 377 ЦК України передбачає автоматичний перехід права власності на земельні ділянки при переході права власності на будівлі. В судове засідання представник позивача не з'явився, відповідно до поданої ним заяви він просить розглядати справу без його участі, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Так, як відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, від нього до суду не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Від третьої особи Красноградської районної державної адміністрації Харківської області до суду надійшла письмова заява про розгляд справи за відсутності їх представника з урахуванням їх листів від 02.02.2017 року та 17.03.2017 року в яких районна державна адміністрація не вбачає підстав для задоволення позову [PERSON] Від третьої особи Петрівської сільської ради до суду надійшла письмова заява про розгляд справи за відсутності їх представника та просить прийняти рішення на розсуд суду. Треті особи Відділ Держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Враховуючи те, що сторони належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу. Перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоводенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що у відповідності до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії [NUMBER] [PERSON] мав право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Серп і Молот», яка була визначена станом на 2001 року в розмірі 393821,52 гривень (а.с. 8). На підставі рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10 за [PERSON] визнано право власності на нежитлові пайові будівлі КСП «Серп і Молот», саме: Будинок тваринника (Б), Силосну яму (Д), Сарай (Г), Сарай (В), що розташовані по [ADDRESS] (а.с. 9-12). Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26616866 від 06.07.2010 року підтверджується, що нежитлова будівля (Б) площею 91,5 кв. метрів, нежитлова будівля (Д) площею 1881,4 кв. метрів, нежитлова будівля (В) площею 867,4 кв. метрів, нежитлова будівля (Г) площею 1620,3 кв. метрів по [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року (а.с. 13). Довідкою №23 від 26.01.2016 року Петрівської сільської ради Красноградського району Харківської області підтверджується, що [PERSON] має земельну ділянку площею 1,7 га і використовує її під господарський двір (а.с. 14). Згідно довідки 6-зем Відділу Держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області від 05.10.2016 року №97-20.24-0.3-666/14-16, земельна ділянка орієнтовною площею 1,7400 га за межами населеного пункту на території Петрівської сільської ради Красноградського району Харківської області, на якій розташовані належні на праві власності [PERSON] нежитлові будівлі на підставі Свідоцтва на право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10, має колективну форму власності (а.с. 16). Також згідно довідки 6-зем Відділу у Красноградському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 08.06.2017 року №97-20-0.23,24-135/174-17, земельна ділянка орієнтовною площею 1,1454 га за межами населеного пункту на території Петрівської сільської ради Красноградського району Харківської області, на якій розташовані належні на праві власності [PERSON] нежитлові будівлі на підставі Свідоцтва на право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10, має колективну форму власності, цільове призначення земельної ділянки несільськогосподарські угіддя, господарські двори. Згідно з Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих в колективну власність» №720/95 від 08.08.1995 року, паюванню підлягали тільки сільськогосподарські угіддя. При цьому, згідно з ч. 4 ст. 7 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», із площі земельних ділянок, що підлягають розподілу виключаються: деградовані, малопродуктивні, а також техногенно забруднені сільськогосподарські угіддя, що підлягають консервації; заболочені землі; інші землі, які недоцільно використовувати для сільськогосподарських потреб. Таким чином, вказані земельні ділянки із сільськогосподарських угідь та несільськогосподарські угіддя не підлягали паюванню і залишились у власності СТОВ «Мрія», як правонаступника КСП «Серп і Молот». Тобто, земельні ділянки, на яких розміщені належні [PERSON] нежитлові пайові будівлі по [ADDRESS], право на які до нього перейшло від КСП «Серп і Молот», паюванню не підлягали. У відповідності до п. 3 ст. 78 Земельного кодексу України в редакції від 25.10.2001 року, земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю можуть бути юридичні особи. Згідно п. 3 Прикінцевих положень Земельного кодексу України в редакції від 25.10.2001 року закони та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Кодексом, діють у частині, що не суперечить цьому Кодексу. Крім того, згідно п. 7 Перехідних положень Земельного кодексу України в редакції від 25.10.2001 року, громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Пунктом 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 року №449 «Про затвердження форм Державного акту на право власності на земельну ділянку та Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою» раніше видані Державні акти на право власності на землю та Державні акти на право постійного користування земельною ділянкою залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб. Згідно частин першої, четвертої статті 41 Конституції України, кожен має право, зокрема, володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. У відповідності із статтею 22 Конституції України, конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані (частина друга), при прийнятті нових законів або внесенні змін до чинних законів не допускається звуження змісту та обсягу існуючих прав і свобод (частина третя). Скасування конституційних прав і свобод - це їх офіційна (юридична або фактична) ліквідація. Звуження змісту та обсягу прав і свобод є їх обмеженням (дана норма застосовані рішенням Конституційного суду України у справі за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками) від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005, справа №1-17/2005). Частина 1 ст. 10 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», передбачає можливість використання земель КСП на праві колективної власності. Зазначене вказує на збереження раніше отриманих титулів права колективної власності на даний час, яким володіє СТОВ «Мрія» як правонаступник КСП «Серп і Молот». Зміна форм власності, що відбувалася у законодавстві України з прийняттям Конституції України 1996 року, Цивільного кодексу України 2003 року та Земельного кодексу України 2001 року, не передбачала позбавлення колективних підприємств власності на належне ним майно та землю, а мала на меті лише еволюційну зміну інституту власності відповідно до сучасної соціально-економічної моделі держави. Відповідно до існуючих нормативно-правових актів колективну власність 1995 року необхідно розглядати як приватну власність юридичних осіб (ст. 325 Цивільного кодексу України). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. ( ч. 1 ст. 120 ЗК України). До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). ( ч. 1 ст. 377 ЦК України). Таким чином, реєстрація 06.07.2010 року у реєстрі права власності на нерухоме майно [PERSON] права власності на пайове нерухоме майно КСП «Серп і Молот» у вигляді нежитлової будівлі (Б), нежитлової будівлі (Д), нежитлової будівлі (В), нежитлової будівлі (Г) на підставі рішення Красноградського районного суду Харківської області від 02.06.2010 року по справі №2-705/10, у відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України і ч. 1 ст. 377 ЦК України передбачає автоматичний перехід права власності на земельні ділянки при переході права власності на будівлі.

Outcome: approved