Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-13 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач), заінтересовані особи [PERSON], [PERSON], звернулись до [PERSON] (далі - Відповідач), третя особа Одеська Універсальна Біржа «Вітязь» з позовом про визнання договору міни нерухомого майна дійсним, за наступних обставин. 01 серпня 2000 року між Позивачем, [PERSON], [PERSON], з одного боку, та Відповідачем , з другого боку, був укладений договір міни нерухомого майна, згідно з якого Відповідач передала Позивачу та заінтересованим особам у власність квартиру [ADDRESS] в місті Одеса. Квартира загальною площею 53.5 кв.м., складається з 2-х житлових кімнат, площею 29.3 кв.м., а також - коридора; туалета; ванної; кухні; вбудована шафа. Позивач та заінтересовані особи в свою чергу передали Відповідачу 3-х кімнатну квартиру [ADDRESS] в міста Одеса. Квартира загальною площею 65.5 кв.м., житловою 39.1 кв.м., а також - коридора; вбудована шафа, туалета; ванної; кухні. Грошові розрахунки сторони не здійснювали. Договір міни нерухомості щодо передачі відповідних квартир, був укладений через Одеську Універсальну Біржу «Вітязь», але в нотаріальній конторі договір посвідчений не був. Сторони проживають в квартирах, які отримали відповідно до вказаного договору. Відповідач ухиляється від подальшого оформлення договору міни в нотаріальній конторі, тому ці обставини змусили Позивача звернутися до суду. Позивач просить ухвалити рішення, яким визнати договір міни нерухомого майна квартири [ADDRESS] в міста Одеса на квартиру [ADDRESS] в місті Одеса, укладений між сторонами - дійсним. Відповідач позов визнає. Сторони надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю. Судом встановлено, що 01 серпня 2000 року між Позивачем, [PERSON], [PERSON], з одного боку, та Відповідачем , з другого боку, на Одеській Універсальній біржі «Вітязь» був укладений договір міни нерухомого майна, № 2000-0090 згідно з якого Відповідач передала Позивачу та заінтересованим особам у власність квартиру [ADDRESS] в місті Одеса. На підставі договору в ОМБТІ і РОН міста Одеса зареєстровано право приватної власності Позивача та заінтересованих осіб 03 серпня 2000 року (а.с.5-6). Квартира № 43 загальною площею 53.5 кв.м., складається з 2-х житлових кімнат, площею 29.3 кв.м., а також - коридора; туалета; ванної; кухні; вбудована шафа згідно технічного паспорту (а.с.7-8). Позивач та заінтересовані особи в свою чергу передали Відповідачу 3-х кімнатну квартиру [ADDRESS] в міста Одеса. Квартира загальною площею 65.5 кв.м., житловою 39.1 кв.м., а також - коридора; вбудована шафа, туалета; ванної; кухні. Грошові розрахунки сторони не здійснювали. Договір міни нерухомості щодо передачі відповідних квартир, був укладений через Одеську Універсальну Біржу «Вітязь», але в нотаріальній конторі договір посвідчений не був. Сторони проживають в квартирах, які отримали відповідно до вказаного договору (а.с.9-10). Цивільним кодексом України в редакції 1963 року передбачалось, що купівлю-продаж, міну квартир на біржах регулює Закон України «Про товарну біржу». При цьому нотаріальному завіренню договір купівлі-продажу не підлягав , що і зазначено у вказаному договорі (а.с.6). Згідно зі ст.241 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) кожен з учасників міни вважається продавцем того майна, яке він дає по договору, та покупцем майна, яке він отримає. Тому, відповідно до ч.І ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 ЦК УРСР). Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, суд вважає за необхідне визнати договір міни нерухомого майна квартири [ADDRESS] в місті Одесіа на квартиру [ADDRESS] в місті Одеса, укладений між сторонами - дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved