Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-05 00:00:00

[PERSON], в інтересах якого діє [PERSON], звернувся в суд з позовом до Чернятинської сільської ради, в якому просить визнати за позивачем [PERSON], [INFO], ідентифікаційний код [NUMBER], право власності на нежитлове складське приміщення площею 59,2 кв.м., розташоване по вул. Б.Морозевичів,7а в с. Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області. До початку розгляду справи до суду поступила позовна заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить постановити судове рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, укладений між позивачем та Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства, та визнати за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний код [NUMBER], право власності на нежитлове складське приміщення площею 59,2 м кв., розташоване по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району. Уточненні позовні вимоги мотивує тим, що в березні 1997 року [PERSON] викупив у Сороківського кооперативно-торгового обєднання Городенківського районного споживчого товариства нежитлове складське приміщення (бувший склад «Склотара»), розташоване по вул. Б.Морозевичів, 7а в с.Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області. Викуп був проведений шляхом внесення позивачем готівки по прибутковому касовому ордеру на рахунок КТО. Після проведення повної оплати позивач фактично вступив в управління купленим майном: звернувся до сільської ради з приводу надання йому у користування земельної ділянки під приміщенням, виготовив технічну документацію. Довідкою Чернятинської сільської ради доводиться, що позивач постійно користується складськими приміщеннями з березня 1997 року по даний час. Для обслуговування даного приміщення на підставі рішення Чернятинської сільської ради від 25.03.1997 року позивачу видано державний акт серії II - ІФ № 002775 на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0361 га для обслуговування складського приміщення по вул. Б.Морозевичів в Чернятин. Відповідно до ст. 224 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Позивач виконав свої зобовязання та оплатив повну вартість складських приміщень, а Сороківським КТО були передані йому ключі від цих приміщень. Згідно ст.128 ЦК України (в ред.1963 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Отже, зі змісту вищенаведених вимог закону вбачається, що виникнення права власності не повязувалося з його реєстрацією. В лютому 2017 року представник позивача звернувся до реєстраційної служби Городенківського районного управління юстиції із заявою про реєстрацію речових прав на належне позивачу майно, однак отримав відмову по причині відсутності належних документів, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності. Так як продавець майна - Сороківське КТО оголосило про продаж складського приміщення та визначило його вартість, а позивач сплатив повну вартість майна, отримав ключі та прийняв майно у користування, то сторони фактично уклали договір купівлі-продажу складського приміщення. Однак, реєстрації та нотаріального посвідчення договору не було проведено з обєктивних причин, оскільки Сороківське КТО було ліквідоване, що доводиться витягом з ЄДРПОУ. Сторони, їх представники в судове засідання не зявилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Представник позивача в заяві зазначив, що уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач - Чернятинська сільська рада не заперечує у визнанні права власності на майно (складське приміщення), яке розташоване по вул. Б.Морозевичів,7А в с. Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області за [PERSON]. За таких обставин судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутності сторін. Згідно вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Позивач [PERSON], [INFO], з березня 1997 року постійно і безперервно користується складським приміщенням по вул. Бр. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області, що доводиться довідкою № 53, виданою 14 березня 2017 року виконкомом Чернятинської сільської ради. Копії довідок № 416 від 13.09.2016 року, № 56 від 20.05.2016 р., видані виконавчим комітетом Чернятинської сільської ради стверджують, що нежитлове приміщення, яке знаходиться в с. Чернятин по вул. Б. Морозевичів, 7а на балансі сільської ради ніколи не було і не рахується на балансі сільської ради. Копією рішення виконавчого комітету Чернятинської сільської ради народних депутатів № 18 від 25 березня 1997 року «Про розгляд заяви [PERSON] про надання дозволу на переобладнання складського приміщення», позивачу надано дозвіл на переобладнання складського приміщення, розташованого в с. Чернятин по вул. Бр. Морозевичів (бувший склад склотара), зобовязано [PERSON] виготовити документацію в архітектуро-планувальному бюро м. Городенка та закріплено за приміщенням земельну ділянку розміром 0,04 га. Копія Державного акта на право постійного користування землею серії ІІ-ІФ № 002775, виданого 24.02.1999 року Чернятинською сільською радою народних депутатів Городенківського району Івано-Франківської області, свідчить про те, що відповідно до рішення Чернятинської сільської ради народних депутатів від 25.03.1997 року №18 підприємцю [PERSON], жителю [INFO], надано у постійне користування 0,0361 га землі в межах згідно з планом землекористування для обслуговування складського приміщення по вул. Бр. Морозевичів в с. Чернятин. Згідно з технічним паспортом на будинок по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин, виготовленим 31.05.2016 р., складське приміщення збудоване у 1970 році, його загальна площа 59,2 м кв. Копією довідки про обєкт нерухомого майна № 64, виданої 31.05.2016 року, стверджується, що свідоцтво на право власності на нежитлову будівлю (складське приміщення), загальною площею 59,2 кв.м. в с. Чернятин по вул. Б. Морозевичів,7а не видавалося. Відповідно до копії звіту про оцінку нежитлової будівлі, (складське приміщення) загальною площею 59,2 кв.м., на підставі договору № 00037/С від 01.06.2016 року, ринкова вартість нежитлової будівлі (складське приміщення) розташованої по вул. Б. Морозевичів,7а в с. Чернятин становить 16700 грн. Копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 01525503 доводиться, що 13.06.2005 року внесено запис № 11071170001000121 про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи Сороківського кооперативно-торгового обєднання Городенківського районного споживчого товариства на підставі судового рішення. Копією довідки № 39, виданої 30.09.2016 року Городенківським районним споживчим товариством стверджено, що Сороківське кооперативно-торгове обєднання Городенківського РайСТ ліквідовано як юридичну особу та виключено з Єдиного державного реєстру згідно ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 09.12.2004 року (справа №Б-3/218), документи даної організації не збереглися. В Городенківський архівний відділ по Сороківському кооперативно-торговому обєднанню Городенківського районного споживчого товариства Івано-Франківської області на зберігання здані тільки накази з особового складу та відомості нарахування заробітної плати, що стверджується копією довідки № А-13/01-15, виданої 07.10.2016 року Архівним відділом Городенківської районної державної адміністрації. На час укладення між Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства та покупцем [PERSON] договору купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, був чинним Цивільний кодекс УРСР 1963р. Глава 3 згаданого кодексу визначала порядок укладення угод, згідно ст. 47 нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Ст. 224 ЦК УРСР було визначено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 128 згаданого кодексу було встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором. Наявні в матеріалах справи документи свідчить про те, що між Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, та що нежитлове приміщення перебуває у власності та користуванні позивача. За ч.3 ст.5 Цивільного кодексу України (2003 р.) - якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обовязків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Відповідно до ст. 182 цього кодексу - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Рішенням виконавчого комітету Чернятинської сільської ради № 2 від 17.01.2017 року [PERSON] відмовлено у визнанні права власності на складське приміщення, яке розміщене в с. Чернятин по вул. Б.Морозевичів,7а у звязку із припиненням повноважень сільських рад щодо визнання права власності на нерухоме майно. Копією рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 33958397 від 21.02.2017 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване по вул. Б. Морозевичів,7а в с. Чернятин у звязку з тим, що документи подані для проведення державної реєстрації прав не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України (2003 р.) - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Згідно з ч. 3 цієї статті право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки передача майна позивачу за договором проведена до набрання чинності Цивільним кодексом України 2003 р., позивач володіє майном правомірно, вищезгаданий договорів купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, тому при вищенаведених обставинах, суд вважає, що уточнений позов слід задовольнити. На підставі ст.ст. 41-45,47, 86, 128 ЦК УРСР (1963 р.), ст.ст. 220, 316-319, 328, 334, 392 ЦК України (2003 р.),

Outcome: approved