Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-24 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON]( далі - Відповідач), третя особа - Одеська товарна біржа про визначення правочину дійсним за наступних обставин. 16 листопада 1999 року Позивачем та [PERSON], у Відповідача була придбана квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 358/к, зареєстрованого на Одеській товарній біржі. При укладанні даного договору між сторонами була досягнута угода про виконання усіх істотних умов договору, а саме: була визначена ціна квартири та передана обумовлена сума грошей відповідачу до підписання договору, що зазначено у пункті 5, вказаного договору, а відповідач зобов'язався звільнити зазначене житлове приміщення від своїх речей, виїхати з нього, передати Позивачу ключі від квартири, що й було вказано в пункті 6, що й було виконано. Після того Позивач вселився в квартиру і з того часу постійно в ньому проживає, займався ремонтом, підтримує квартиру в належному санітарно-технічному стані, сплачує комунальні послуги, тобто виконує всі обов'язки власника. Його права, як власника не були порушені до того часу як він дізнався про необхідність нотаріального посвідчення. [INFO]. померла мати Позивача - [PERSON] актовий запис №1929, у зв'язку з цим відкрилась спадщина на квартиру по [ADDRESS], яка складається з 4-х кімнат, загальною площею 68.80.кв.м. У 1999р. Позивачу не було відомо, що договір купівлі- продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. В червні місяці цього року при зверненні до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, вн дізнався про це. Однак нотаріус пояснила, що вона Позивачу не надасть свідоцтво про право на спадкове майно, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, тому йому потрібно з цим питанням звернутися до суду.. За викладених обставин Позивач просить визнати договір №358/к купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: [ADDRESS]. в місті Одесі, укладений 16 листопада 1999 року на Одеській товарній біржі між нами [PERSON], [PERSON] та [PERSON], зареєстрований в журналі реєстрації договорів по об'єктах нерухомого майна дійсним, а також визнати за Позивачем право власності на квартиру по [ADDRESS], після смерті матері [PERSON] Представник Позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Відповідач надав суду заяву про визнання позову та про розгляд справи за його відсутністю. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Встановлено, що 16 листопада 1999 року Позивачем та [PERSON], у Відповідача була придбана квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 358/к, зареєстрованого на Одеській товарній біржі (а.с.4-5). Вказана квартира належала Відповідачу на праві власності згідно технічного паспорту від 10.09.1999 року, яка складається з 4-х кімнат, загальною площею 68.80.кв.м. (а.с. 7-9). [INFO]. померла мати Позивача - [PERSON] актовий запис №1929, у зв'язку з цим відкрилась спадщина на квартиру по [ADDRESS], згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.6). Згідно довідки про склад сімї та реєстрацію № 3257 від 27.07.2015 року за вказаною адресою з 2000 року зареєстровані та проживають [PERSON] та [PERSON] (а.с.17). Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою -біржовим договором купівлі- продажу від 16.11.1999 року. Суд вважає також за можливе визнати за Позивачем право власності на квартиру [ADDRESS], після смерті матері [PERSON]. На підставі викладеного,

Outcome: approved