Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

[PERSON] 16.07.2020 року звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», в якому просить зобов`язати ОСББ «Отрада»: 1) надати [PERSON] для ознайомлення, з можливістю виготовлення копій, з усіма рішеннями Загальних зборів ОСББ «Отрада» (протоколами), що були прийняті на таких зборах починаючи з 1 січня 2016 р. по 03.06.2020 р., разом з усіма додатками до них, листками опитування, реєстрами, документами, що були затвердженні на таких Загальних зборах, та з усіма іншими документами, що стосуються таких Загальних зборів, в тому числі, але не виключно: 1) З протоколом Загальних зборів ОСББ «Отрада» від 01.08.2016 р., яким був затверджений «Алгоритм» розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку, а також відповідальність за їх несплату разом з таким «Алгоритмом»; 2) З протоколом Загальних зборів ОСББ «Отрада» яким було затверджено договір з управителем разом з усіма додатками до протоколу, та самою копією Договору; 3) З протоколами Загальних зборів ОСББ «Отрада», якими було затверджено кошториси за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 р. разом з такими кошторисами; 2) надати [PERSON] для ознайомлення, з можливістю виготовлення копій всі фінансові звіти за період 2016-2020 року, а також всі бухгалтерські документи, що стосуються витрат на утримання будинку за 2016-2020 р.; 3) надати [PERSON] для ознайомлення, з можливістю виготовлення копії, рішення яким було затверджено діючий штатний розпис ОСББ «Отрада»; 4) надати [PERSON] інформацію щодо заробітної плати всіх працівників ОСББ «Отрада» (станом на сьогоднішній день), у тому числі заступника Голови Правління - [PERSON] ( із зазначенням щомісячного матеріального заохочення) разом з копіями документів, що підтверджують таку інформацію. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач [PERSON] є співвласником багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Починаючи з 30 березня 2020 року позивач як співвласник будинку намагається скористатися своїми правами передбаченими статутом Об`єднання, зокрема протоколами загальних зборів та фінансовою документацією, однак відповідач ухиляється від надання копій документів та можливості ознайомлення з документами. Ухвалою суду від 17 липня 2020 року по справі відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 26 серпня 2020 року до суду надійшов відзив на позову заяву, просять відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, мотивуючи це тим, що відповідач надав всі запитувані документи, що підтверджується листом від 19.08.2020 року та описом вкладення, які додаються до відзиву. В доповнення до відповідей №240420 від 24.04.2020р., №080920 від 08.05.2020 р., №090620 від 09.06.2020 р. на заяви позивача, скарги від 30.03.2020р., 23.04.2020р., 27.04.2020р., 13.05.2020р, 19.05.2020р., 22.05.2020р., 03.06.2020р., ОСББ «Отрада» надала позивачу копії наступних документів: 1. Акт від 24.04.2020р, - Висновок про результати перевірки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» за період з 01.01.2019 р., по 31.12.2019р, - арк.; 2) Запрошення, Акт від 01.06.2020р. про те, що загальні збори 25.01.2020р. такими, що не відбулися та акт підрахунку голосів - 3 арк.; 3) Запрошення та Акт від 20.03.2019р. про те, що загальні збори 03.03.2019р. вважаються такими, що не відбулись - 2 арк.; 4) Протокол загальних зборів від 08.06.2018р та акт підрахунку голосів - 7 арк.; 5) Запрошення та Акт від 15.12.2017р, про те, що загальні бори 27.11.2017р вважаються такими, що не відбулись - 2 арк.; 6) Протокол загальних зборів від 01.12.2016 р - 13 арк. В яких зазначено, що ознайомитись з іншими фінансовими звітами позивач може в зручний час для обох сторін. 28.08.2020 року до суду надійшла відповідь на відзив, відповідно якого представник позивача з доводами відповідача не погоджується у повному обсязі у зв`язку з тим, що у листі, що був направлений позивачу фактично містилось лише 2 протоколів Загальних зборів ОСББ, однак вказані протоколи не містили жодних додатків. Інших документів, що зазначені у позовних вимогах та які раніше запитувалися позивачем (протоколи загальних зборів за період 2016-2020 року, рішення про затвердження штатного розпису, інформація щодо заробітної плати працівників ОСББ, матеріального заохочення заступника голови правління ОББ - [PERSON] , фінансові звіти за 2016-2020 р.) відповідач не надає. Можливість ознайомлення (з виготовленням копій) з протоколами загальних зборів, додатками до таких протоколів, документами, що були затверджені на таких загальних зборах передбачається Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ. 13 січня 2021 року до суду надійшло клопотання представника відповідача адвоката Зикової С.В. про долучення до матеріалів справи документів на підтвердження направлення запитуваної інформації позивачу. 26 січня 2021 року представником позивача [PERSON] надано суду письмові пояснення на клопотання відповідача про долучення доказів від 13.01.2021 року, відповідно яких представник позивача зазначає, що стороною відповідача не надано всіх документів, які було ними заявлено для ознайомлення. В судове засідання 26.01.2021 року з`явились представник позивача [PERSON] , який підтримав позов у повному обсязі та представники відповідача адвокат Зикова С.В. та Посту І.С. які заперечували проти задоволення позову. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, р.№729 від 17.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Крицькою Н.В., що підтверджується відповідним витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» №22526110 від 21.04.2009 року (а.с. 26). Відповідно статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» затвердженого протоколом №1 від 01 грудня 2016р. загальних зборів, ОСББ «Отрада» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», отже [PERSON] є співвласником багатоквартирного житлового будинку за зазначеною адресою (а.с.27-41). Предметом спору є вимоги позивача про надання для ознайомлення документів пов`язаних з діяльністю ОСББ «Отрада». Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України). Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України). Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно із ч. 1 ст. 4 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. З переписки між сторонами, а саме з відповідей №240420 від 24.04.2020р. (а.с. 9), №080920 від 08.05.2020 р. (а.с. 13-14), №090620 від 09.06.2020 р. (а.с. 56). на заяви позивача, скарги від 30.03.2020р. (а.с. 8), 23.04.2020р. (а.с. 10-12), 13.05.2020р. (а.с. 16), 19.05.2020р. (а.с.19), 03.06.2020р. (а.с.20) дійсно вбачається, що позивач звертався до правління ОСББ для отримання інформації, та з відповідей, вбачається, що з запитуваною інформацією можливо ознайомитись в зручний час для обох сторін за погодженням. Також з листа №19082020 від 19.08.2020 року вбачається направлення копій документів, що підтверджується копією відповідного листа з описом вкладення (а.с. 57-58). Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до ч 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Національні суди мають вибирати способи такого тлумачення, які зазвичай можуть включати акти законодавства, відповідну практику, наукові дослідження тощо (VOLOVIK v. UKRAINE, № 15123/03, § 45, ЄСПЛ, 06 грудня 2007 року). Одним із фундаментальних аспектів верховенства права є принцип правової визначеності, який, між іншим, вимагає щоб при остаточному вирішенні справи судами їх рішення не викликали сумнівів (BRUMARESCU v. ROMANIA, № 28342/95, § 61, ЄСПЛ, від 28 жовтня 1999 року). Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підстави для задоволення позову є недоведеними, з огляду на відсутність перешкод в ознайомленні в документації та отримані запитуваної інформації, суд дійшов висновку, що в задоволені позову [PERSON] слід відмовити.

Outcome: dismissed