Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-17 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] через свого представника [PERSON] звернулись до суду з позовами до СТОВ «Розсішки» про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати. Ухвалою суду від 14.12.2015 р. однорідні позовні вимоги за позовами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до СТОВ «Розсішки» про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати об'єднані в одне провадження. Позивачі просили стягнути з СТОВ «Розсішки» на їх користь пеню у зв'язку з несвоєчасною виплатою орендної плати в розмірі 1840,70 грн., а [PERSON] - в розмірі 2761,05 грн. та [PERSON], [PERSON] - в розмірі 3681,40 грн. згідно з договорами оренди землі від 05.01.2010 р., а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивачі посилались на такі обставини. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,98 га, [PERSON] - площею 2,92 га, [PERSON] - площею 2,93 га, [PERSON] - площею 2,93 га, [PERSON] - площею 2,93 га, [PERSON] - площею 3,17 га, [PERSON] - площею 2,92 га та 3,00 га, [PERSON] - площею 2,92 га, [PERSON] - площею 2,93 га, [PERSON] - площею 2,92 га та 2,92 га, [PERSON] - площею 2,92 га, [PERSON] - площею 2,91 га, [PERSON] - площею 4,42 га, [PERSON] - площею 2,91 га, [PERSON] - площею 4,25 га, вказані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Розсішківської сільської ради Христинівського району. 05.01.2010 р. вони зазначені вище земельні ділянки передали в оренду строком на 5 років СТОВ «Розсішки». Орендні правовідносини між сторонами оформлені договорами оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з пунктом 9 укладених договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця - 8 ц, ячмінь - 4 ц, кукурудза - 3 ц, соняшник - 0,6 ц, та згідно з пунктом 9 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 2219 грн. або в натуральній формі: пшениця - 10,66 ц, ячмінь - 5,33 ц, кукурудза - 4 ц, соняшник - 0,8 ц. Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься у строки: з 20 серпня по 20 грудня кожного сільськогосподарського року, а обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки проводиться з урахуванням індексації. У 2014 р. нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» однієї земельної ділянки становила 83478,84 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн.; нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» земельної ділянки [PERSON] у 2014 р. становила 125218,26 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 4382,64 грн.; нормативна грошова оцінка орендованих СТОВ «Розсішки» земельних ділянок [PERSON] у 2014 р. становила 83478,84 грн. за кожну земельну ділянку, а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн. за кожну земельну ділянку, нормативна грошова оцінка орендованих СТОВ «Розсішки» земельних ділянок [PERSON] у 2014 р. становила 83478,84 грн. за кожну земельну ділянку, а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн. за кожну земельну ділянку. СТОВ «Розсішки» взяті на себе зобов'язання належним чином не виконувало, нехтуючи терміном сплати орендної плати, визначеним в п. 11 договору. Орендна плата за використання їх земельних ділянок орендарем виплачена в натуральній формі в період з 25.04.2015 р. по 27.04.2015 р., що підтверджується розписками, переданими до СТОВ «Розсішки», та їх підписами в книзі видачі зерна. Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Незважаючи на приписи чинного законодавства України та умови договорів оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. Лише тривалими страйками та блокуванням території підприємства - орендаря вдалося отримати заборговану орендну плату. Пунктом 14 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. За договором відповідач зобов'язувався розрахуватися із ними у строк до 20.12.2014 р., проте у визначені договором строки орендна плата відповідачем сплачена не була. Кількість днів прострочення становить 126 днів (з 20.12.2014 р. по 25.04.2015 р.). Сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача за невиконання зобов'язань складає: (2921,76 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 1840,70 грн.; сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача на користь [PERSON] складає: (4382,64 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 2761,05 грн.; сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача на користь [PERSON], [PERSON] складає: (2921,76 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 1840,70 грн., з огляду на те, що орендна плата сплачена несвоєчасно за обома договорами оренди землі [PERSON], [PERSON], тому загальний розмір пені становить 1840,70 грн. х 2 = 3681,40 грн. Ухвалою суду від 09.06.2016 р. було роз'єднано позови шляхом виділення позову [PERSON] у самостійне провадження, оскільки остання померла 03.12.2015 р., а спільний розгляд позовів ускладнює вирішення справи. Від відповідача СТОВ «Розсішки» до суду надійшли письмові заперечення на позови, в яких відповідач просив у задоволенні позовів відмовити повністю, оскільки орендна плата за 2014 р. позивачам виплачена наперед у грошовій формі. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з'явились, однак їх інтереси у судовому засіданні за довіреністю представляв [PERSON] Представник позивачів [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав повністю, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві. Крім того, пояснив, що орендну плату за 2010 - 2013 роки орендодавці отримали повністю, однак не грошима, а зерном. У грудні 2014 р. орендодавці відмовились від одержання грошових коштів за поштовими переказами від СТОВ «Розсішки». Надані відповідачем документи є неналежними та недопустимими доказами, оскільки обставини справи мають бути підтверджені певними засобами доказування. Якщо представник відповідача стверджує, що орендна плата була виплачена грошовими коштами, то на підтвердження цього він мав би надати видаткові касові ордери або видаткові відомості, але цього не зробив. Твердження представника відповідача про те, що орендна плата за 2014 р. була виплачена в минулих періодах, є надуманим. Поступове збільшення розміру орендної плати відбулось за рахунок індексації та на виконання Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток» від 02.02.2002 р. № 92/2002. При вирішенні справи представник позивачів [PERSON] у судове засідання не з'явився, однак від нього до суду надійшла заява з проханням розглянути справу без його участі та без участі позивачів. Представник відповідача СТОВ «Розсішки» Лісовол В.М. у судовому засіданні позови не визнав повністю, оскільки розрахунки по орендній платі з позивачами проведено в повному обсязі. При вирішенні справи представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак від відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності його представника. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу за відсутності позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представника позивачів [PERSON] та представника відповідача СТОВ «Розсішки». Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази: копії договорів оренди землі від 05.01.2010 р., актів прийому - передачі об'єктів оренди (земельної ділянки - паю) від 05.01.2010 р., відомості про виплату орендної плати за оренду земельних ділянок за 2010 - 2014 роки, квитанції від 25.12.2014 р. про переказ відповідачем СТОВ «Розсішки» грошових коштів позивачам, інші письмові докази, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити повністю з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,98 га, позивач [PERSON] - площею 2,92 га, позивач [PERSON] - площею 2,93 га, позивач [PERSON] - площею 2,93 га, позивач [PERSON] - площею 2,93 га, позивач [PERSON] - площею 3,17 га, позивач [PERSON] - площею 2,92 га та 3,00 га, позивач [PERSON] - площею 2,92 га, позивач [PERSON] - площею 2,92 га та 2,92 га, позивач [PERSON] - площею 2,92 га, позивач [PERSON] - площею 2,91 га, позивач [PERSON] - площею 4,42 га, позивач [PERSON] - площею 2,91 га, позивач [PERSON] - площею 4,25 га, вказані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Розсішківської сільської ради Христинівського району. 05.01.2010 р. позивачі зазначені вище земельні ділянки передали в оренду строком на 5 років СТОВ «Розсішки». Орендні правовідносини між сторонами оформлені договорами оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з пунктом 9 укладених договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця - 8 ц, ячмінь - 4 ц, кукурудза - 3 ц, соняшник - 0,6 ц, згідно з пунктом 9 договору оренди землі, укладеного між позивачем [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 2219 грн. або в натуральній формі: пшениця - 10,66 ц, ячмінь - 5,33 ц, кукурудза - 4 ц, соняшник - 0,8 ц., та згідно з пунктом 9 договору оренди землі, укладеного між позивачами [PERSON], [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця - 8 ц, ячмінь - 4 ц, кукурудза - 3 ц, соняшник - 0,6 ц за кожну земельну ділянку. Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься у строки: з 20 серпня по 20 грудня кожного сільськогосподарського року, а обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки проводиться з урахуванням індексації. У 2014 р. нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» однієї земельної ділянки становила 83478,84 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн.; нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» земельної ділянки [PERSON] у 2014 р. становила 125218,26 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 4382,64 грн.; нормативна грошова оцінка орендованих СТОВ «Розсішки» земельних ділянок [PERSON] у 2014 р. становила 83478,84 грн. за кожну земельну ділянку, а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн. за кожну земельну ділянку, нормативна грошова оцінка орендованих СТОВ «Розсішки» земельних ділянок [PERSON] у 2014 р. становила 83478,84 грн. за кожну земельну ділянку, а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн. за кожну земельну ділянку. Відповідач СТОВ «Розсішки» за період 2010-2013 років своєчасно і в повному обсязі розраховувався з позивачами по орендній платі, більш того розраховувався наперед, що підтверджується відомостями про нарахування та видачу орендної плати за період з 2010 по 2013 роки. Позивачі та їх представник не ставили під сумнів розрахунки по орендній платі за ці роки. Судом встановлено, що частина орендної плати за 2014 р. була виплачена не у строки, визначені в п. 11 договору. Зокрема, позивачам частина орендної плати за 2014 р. була направлена поштовим переказом відповідачем СТОВ «Розсішки» 25.12.2014 р., в той час як за умовами п.11 договорів оренди землі орендна плата повинна виплачуватись до 20 грудня кожного сільськогосподарського року, у даному випадку - до 20.12.2014 р. Вказана обставина стверджується квитанціями від 25.12.2014 р. про переказ відповідачем СТОВ «Розсішки» грошових коштів позивачам. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч.1 ст. 614 ЦК Україна особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Судом встановлено, що за час дії договорів оренди (5 років) СТОВ «Розсішки» мало сплатити орендодавцям з розрахунку за один пай по 12094 грн. СТОВ «Розсішки», виконуючи свої договірні зобовязання, кожному з позивачів сплатило орендну плату за користування їхніми земельними ділянками за повні 5 років у розмірі по 12094 грн. з розрахунку за один пай. Судом встановлено, що, починаючи з серпня 2014 р., орендодавці відмовлялися отримувати у СТОВ «Розсішки» орендну плату за 2014 р., вимагаючи її збільшення, і до СТОВ «Розсішки» за її отриманням не зверталися. У звязку з цим відповідач СТОВ «Розсішки» звернулося до кожного з позивачів - орендодавців з пропозицією з'явитися до товариства і отримати нараховану кожному орендну плату за 2014 р. 12.12.2014 р. кожному орендодавцю було направлено рекомендований лист з вказаною пропозицією, що підтверджується реєстром поштових відправлень від 12.12.2014 р. по СТОВ «Розсішки», копія якого знаходиться в матеріалах справи. Усі позивачі фактично відмовилися з'являтися до СТОВ «Розсішки» за орендною платою за 2014 р., не погоджуючись з її розміром. Необхідно також зазначити, що всі позивачі відмовилися також отримувати орендну плату, направлену кожному з них відповідачем СТОВ «Розсішки» по пошті 25.12.2014 р., копії квитанцій знаходяться в матеріалах справи. Отже, викладене свідчить про те, що як сторона у зобов'язанні відповідач СТОВ «Розсішки» робив все можливе, щоб своєчасно та у повному обсязі виконати свої договірні зобов'язання згідно з договорами оренди від 05.01.2010 р. Пятиденний строк (з 20 по 25 грудня), протягом якого був пропущений строк оплати з боку СТОВ «Розсішки» позивачам орендної плати за 2014 р., відбувся не з вини СТОВ «Розсішки», а в зв'язку з небажанням позивачів отримувати нараховану їм орендну плату. Тобто несвоєчасне виконання грошового зобовязання з боку відповідача СТОВ «Розсішки» сталося не з вини останнього. У задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити також тому, що договір оренди землі між нею та відповідачем не був зареєстрований у Христинівському РВ ЧРФ ДП «Центр ДЗК», а відповідно до п. 43 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Оскільки договір не набрав чинності, то в позивача [PERSON] відсутнє право вимоги стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за цим договором. Представник позивачів [PERSON] у судовому засіданні стверджував, що надані відповідачем документи щодо виплати позивачам орендної плати є неналежними та недопустимими доказами. Якщо вказується, що орендна плата була виплачена грошовими коштами, то на підтвердження цього мали бути надані видаткові касові ордери або видаткові відомості, але такі документи відповідачем надані не були. У судовому засіданні представник відповідача Лісовол В.М. стверджував, що орендна плата за 2010 - 2013 роки виплачувалась позивачам у грошовій формі. Судом встановлено, що за умовами договорів оренди землі, укладених 05.01.2010 р. між позивачами і СТОВ «Розсішки», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало суму 1664 грн., або натуральної у вигляді: пшениці 8 ц; ячмінь 4 ц; кукурудза 3 ц; соняшник 0,6 ц. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності, здійснюється з урахуванням індексації (п. п. 9, 10 договорів оренди). Таким чином, договір оренди землі передбачає, що розрахунок по орендній платі може бути проведений орендарем з орендодавцем за їх домовленістю і в грошовій і в натуральній формі, важливо, щоб розрахунок був проведений в повному обсязі і своєчасно. На користь висновку щодо повного розрахунку відповідача з орендодавцями вказує той факт, що у 2014 р., коли орендодавці-позивачі відмовилися отримувати нараховані їм виплати і до 12.12.2014 р. за отриманням орендної плати до СТОВ «Розсішки» не з'явилися, відповідач 12.12.2014 р. рекомендованими листами поштою повідомив усіх орендодавців про нарахування та необхідність отримання ними орендної плати за 2014 р., а коли орендодавці у черговий раз за отриманням орендної плати не з'явилися, СТОВ «Розсішки» 25.12.2014 р. відправили нараховану у грошовій формі орендну плату за 2014 р. поштовими переказами, що підтверджується оглянутими судом оригіналами поштових квитанцій, копії яких приєднані до матеріалів справи. Доводи представника позивачів [PERSON] про те, що бухгалтерська фінансово-господарська документація СТОВ «Розсішки» про нарахування та виплату орендодавцям у 2010 - 2014 роках орендної плати за оренду товариством їх земельних ділянок (паїв) не відповідає вимогам чинного законодавства України і тому не може бути належним доказом, - спростовується постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 11.09.2015 р. у справі № 823/2039/15 за позовом СТОВ «Розсішки» до Христинівської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС Черкаської області про визнання протиправними та скасування податкових повідомлень, рішень (копія долучена до матеріалів справи). Під час розгляду цієї адміністративної справи встановлено, що виплата орендної плати орендодавцям СТОВ «Розсішки» у 2012-2014 роках проводилась виключно у грошовому виразі, що підтверджується відомостями про нарахування та виплату орендної плати за оренду земельних паїв. Пшениця, кукурудза, соняшник фактично були реалізовані орендодавцям, розрахунки за даними операціями проводились у готівковій формі. Згідно із зазначеною постановою справляння плати за землю, в тому числі й орендної плати здійснюється у СТОВ «Розсішки» відповідно до положень розділу XIII Податкового кодексу України. Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Також представником позивачів [PERSON] стверджувалось про надуманість пояснення представника відповідача про виплату орендної плати за 2014 р. в минулих періодах. На його думку, поступове збільшення розміру орендної плати відбулось за рахунок індексації та на виконання Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток» від 02.02.2002 р. № 92/2002. Суд вважає, що при обчисленні розміру орендної плати відповідно до п.10 договорів оренди землі індексація була врахована відповідачем шляхом обчислення розміру орендної плати в залежності від розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка за час дії договорів оренди землі значно збільшилась. Орендна плата за 2010 -2013 роки була виплачена понад збільшення її за рахунок індексації. Щодо виконання вимог вказаного вище Указу Президента України, то суд вважає, що він носить лише рекомендаційний характер.

Outcome: dismissed