Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-27 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вказаним позовом, вимоги якого під час розгляду справи були уточнені та відповідно до яких просили суд визнати незаконним та скасувати з дня прийняття рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] від 27 листопада 2011 року як такого, що не відповідає чинному законодавству та порушує права громадян, а також зобов'язати ОСББ «УЮТ-11» провести їм перерахунок та повернути або анулювати незаконно нараховані позивачем кошти за опалення місць загального користування, починаючи із листопада 2011 року. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05 листопада 2011 року на засіданні ОСББ «УЮТ-11» було ухвалено рішення про нарахування мешканцям будинку плати за опалення місць загального користування (надалі - МЗК) та втрат тепла. При цьому мешканці квартир з індивідуальним газовим опаленням та квартир, які встановили індивідуальні прилади обліку теплової енергії мають сплачувати згідно «Методики розрахунку кількості тепла, використаного на опалення місць загального користування», затвердженої наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 359 від 31 жовтня 2006 року, а також додатково врахувати витрати тепла в кількості 7 % до спожитих гігакалорій в місяць. 27 листопада 2011 року згідно до протоколу загальних зборів співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], було затверджено рішення про ізоляцію стояка подачі тепла, а зворотній стояк залишити неізольованим для підтримання температури в під'їзді. Квартири з індивідуальним опаленням, квартири з індивідуальними приладами обліку теплової енергії, а також квартири відключені від тепломережі мають сплачувати по 30 гривень на місяць в опалювальний період. Однак, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] вважають, що нарахування плати за опалення місць загального користування є незаконними, оскільки у місцях загального користування не встановлені прилади обігріву та температура у місцях загального користування не відповідає встановленим нормам. Не погодившись з вказаним позовом, представник відповідача ОСББ «УЮТ-11» надав письмові заперечення, в яких просив суд відмовити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у задоволені їх позову у повному обсязі з тих підстав, що плата за опалення місць загального користування була встановлена в порядку, встановленого чинним законодавством. Також посилався на те, що на житловому будинку встановлений індивідуальний лічильник обліку теплової енергії, який фіксує кількість теплоносія, який поступив на обігрів всього житлового будинку (як квартир так і місць загального користування). Крім того саме підприємство КП «Теплопостачання м. Одеси» нараховує за обігрів місць загального користування в багатоквартирному будинку плату, набагато більшу ніж та, яка встановлена у будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. У судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити у повному обсязі з підстав, викладених у позові. Представники відповідача ОСББ «УЮТ-11» Шевченко С.В. та Іванова П.В. у судовому засіданні пред'явлені вимоги не визнали, просили суд відмовити у їх задоволені з підстав, викладених у письмових запереченнях. Позивачка [PERSON] у судове засідання не з'явилась, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, однак надала суду заяву про підтримання позовної заяви та розгляд справи за її відсутністю. Вислухавши пояснення учасників процесу, оглянувши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що протоколом № 8 від 05 листопада 2011 року ОСББ «УЮТ-11» було затверджено, що розрахунок оплати за тепло місць загального користування власникам вищезгаданих квартир, крім квартир з газовим опалюванням згідно наказу № 359 по формулі 2.5. Питання про оплату місць загального користування власниками квартир із індивідуальним газовим опалюванням буде винесено на загальні збори. Протоколом № 9 від 27 листопада 2011 року ОСББ «УЮТ-11» було вирішено ізолювати стояк подачі тепла, а зворотній залишити для підтримання температури у під'їзді. З квартир з індивідуальним опаленням, квартир з індивідуальними приладами обліку тепла, відключених від центральної системи опалення плата буде складати 30 гривень на місяць (в опалювальний сезон). У відповідності до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів № 630 від 21 липня 2005 року, при наявності загально-будинкового пристрою обліку теплової енергії оплата витрат за тепло здійснюється згідно показників приладу пропорційно опалюваній площі квартири і додаткових витрат на опалення місць загального користування (холи, парадні входи, службові приміщення, сходи). Такі місця мають бути обладнані системою опалення, окремою від системи опалення квартир із встановленням опалювальних приладів. Згідно із листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 15 березня 2013 року, «при вирішенні питання правомірності встановлення плати за опалення МЗК необхідно враховувати додержання закладених у проекті архітектурно-конструктивних та інженерних рішень - для будинків, зведених за проектами серій до 1995 року проектні дані річного споживання теплової енергії або дані теплової потужності системи опалення МЗК, або розрахунковий метод за чинними будівельним нормами - для будинків зведених за індивідуальними проектами, а також наявність систем опалення у МЗК. У будинках, де проектом не передбачено встановлення опалювальних приладів на сходових клітинах та у житлових будинках, зведених за нестандартними проектами, підтримання температури вище 0 градусів Цельсія у місцях загального користування відбувається за рахунок теплопередачі крізь огороджувальні конструкції житлових приміщень. У таких випадках плата за опалення місць загального користування окремо не встановлюється. Таблицею №4 «Розрахункові температури повітря і вимоги до повітрообміну в приміщеннях» ДБН В.2.2-15-2005 встановлено, що температура взимку має становити +16 градусів Цельсія (Вестибюль, загальний коридор, сходова клітка, передпокій квартири). Положеннями ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. У виїзному судовому засіданні судом було встановлено, що стояки опалення проходять через сходові майданчики, вони або зашиті у стіни або проведена їх повна теплоізоляція. В той же час судом встановлено відсутність будь-яких опалювальних приладів у місцях загального користування у будинку, що розташований: [ADDRESS]. Крім того, під час проведення виїзного судового засідання судом було встановлено, що місця загального користування багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], не опалюються. Системи опалення місць загального користування мають бути передбачені проектом будівництва будинку, а обсяги витрат на опалення розраховані проектними організаціями. При відсутності опалення у місцях загального користування додаткова оплата з мешканців при наявності показників приладів обліку стягуватися не повинна. При таких обставинах суд вважає, що рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], оформленого протоколом № 9 від 27 листопада 2011 року, слід визнати недійсним та скасувати, оскільки це рішення не відповідає чинному законодавству України та порушує права громадян. Оскільки суд дійшов до висновку про скасування рішення загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], оформленого протоколом № 9 від 27 листопада 2011 року, що дає підстави повернути [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] незаконно нараховані кошти за опалення місць загального користування, починаючи із листопада 2011 року. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] довели суду ті обставини, на які вони посилалися як на підставу позовних вимог. У зв'язку із розглядом справи [PERSON] витратив власні кошти у розмірі 243 гривні 60 копійок, які підлягають стягненню з ОСББ «УЮТ-11» на його користь на підставі ст. 88 ЦПК України. Отже, з урахуванням вищевказаного, оцінивши всі обставини у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved