Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до Тульчинського районного суду із позовом до ТОВ «ПК»Зоря Поділля» про повернення самостійно зайнятої земельної ділянки,мотивуючи свої позовні вимоги наступним. Позивачі є власниками земельних ділянок площею 2,68 га, 2,68 га,2,91 га та 2,7 га. 01.07.2011 року ними укладено договір оренди цих ділянок із ТОВ «ПК»Зоря Поділля» терміном на 5 років. Відповідачем договори оренди зареєстровані 18.04.2012 року у Тульчинському РВ Він РФ ДП «Центр ДЗК». 27.05.2016 року позивачі звернулись до відповідача з повідомленням про небажання переукладати договори оренди своїх земельних ділянок та проханням повернути їх власникам відповідно до умов договору. Проте, 06.07.2016 року вони отримали листи з відповіддю про відмову у поверненні земельних ділянок. Причиною відмови стало те, що дія договорів оренди закінчується 18.04.2017 року, оскільки вони були укладені на п»ять років і зареєстровані 18.04.2012 року. Позивачі вважають таку позицію помилковою, оскільки 01.07.2011 року вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договорів і скріпили їх своїми підписами, що є моментом укладення договорів, тому їх державна реєстрація не може змінювати цього моменту. Тому строк дії договорів починається з моменту їх укладення. Просить суд визнати недійними догори оренди земельних ділянок, укладених 01.07.2016 року між [PERSON],[PERSON], [PERSON],[PERSON] та ТОВ «ПК»Зоря Поділля» у зв»язку із закінченням строку, на який його було укладено.Стягнути з відповідача понесені ними судові витрати. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав та просив його задовольнити. Пояснив суду, що договори є недійсними, бо закінчився строк їх дії. Державна реєстрація цих договорів проведена в квітні 2012 року. Він звертався до земельного відділу і йому повідомили, що без письмової згоди відповідача на повернення земельних ділянок їх не будуть виділяти в натурі. Договори оренди в 2011 році підписали всі позивачі. Вважає, що строк їх дії почався з дня підписання. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явились, надали суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала. Пояснила, що підстав для визнання договорів недійсними немає. Строк їх дії ще не закінчився. Сторонами надані письмові докази, що свідчать про наступне. За договором оренди землі від 01.07.2011 року [PERSON] передав у оренду ТОВ «ПК»Зоря Поділля» земельну ділянку площею 2,68 га, розташовану на території Печерської сільської ради Тульчинського району Вінницької області. Відповідно до п.8 договору він укладений на 5 років.П.43 договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Згідно акту прийому-передачі об»єкта оренди ( земельної ділянки) за договором оренди від 01.07.2011 року від 19.04.2012 року [PERSON] передав відповідачу земельну ділянку площею 2,68 га. Листом-повідомленням без дати [PERSON] повідомив ТОВ «ПК»Зоря Поділля» про те, що 17.04.2017 року закінчується термін дії договору оренди землі і він не бажає продовжувати строк дії договору на новий термін та після закінчення його дії просить повернути земельну ділянку. Із відповіді на повідомлення №508 від 01.07.2016 року ТОВ «ПК»Зоря Поділля» слідує, що останнє відмовило у поверненні земельної ділянки, оскільки термін дії договору оренди не закінчився. За договором оренди землі від 01.07.2011 року [PERSON] передала у оренду ТОВ «ПК»Зоря Поділля» земельну ділянку площею 2,68 га, розташовану на території Печерської сільської ради Тульчинського району Вінницької області. Відповідно до п.8 договору він укладений на 5 років.П.43 договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Згідно акту прийому-передачі об»єкта оренди ( земельної ділянки) за договором оренди від 01.07.2011 року від 19.04.2012 року [PERSON] передала відповідачу земельну ділянку площею 2,68 га. Листом-повідомленням без дати [PERSON] повідомила ТОВ «ПК»Зоря Поділля» про те, що 17.04.2017 року закінчується термін дії договору оренди землі і він не бажає продовжувати строк дії договору на новий термін та після закінчення його дії просить повернути земельну ділянку. Із відповіді на повідомлення №507 від 01.07.2016 року ТОВ «ПК»Зоря Поділля» слідує, що останнє відмовило у поверненні земельної ділянки, оскільки термін дії договору оренди не закінчився. За договором оренди землі від 01.07.2011 року [PERSON] передав у оренду ТОВ «ПК»Зоря Поділля» земельну ділянку площею 2,91 га, розташовану на території Печерської сільської ради Тульчинського району Вінницької області. Відповідно до п.8 договору він укладений на 5 років.П.43 договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Згідно акту прийому-передачі об»єкта оренди ( земельної ділянки) за договором оренди від 01.07.2011 року від 19.04.2012 року [PERSON] передав відповідачу земельну ділянку площею 2,91 га. Листом-повідомленням без дати [PERSON] повідомив ТОВ «ПК»Зоря Поділля» про те, що 17.04.2017 року закінчується термін дії договору оренди землі і він не бажає продовжувати строк дії договору на новий термін та після закінчення його дії просить повернути земельну ділянку. Із відповіді на повідомлення №500 від 01.07.2016 року ТОВ «ПК»Зоря Поділля» слідує, що останнє відмовило у поверненні земельної ділянки, оскільки термін дії договору оренди не закінчився. За договором оренди землі від 01.07.2011 року [PERSON] передала у оренду ТОВ «ПК»Зоря Поділля» земельну ділянку площею 2,70 га, розташовану на території Печерської сільської ради Тульчинського району Вінницької області. Відповідно до п.8 договору він укладений на 5 років.П.43 договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Згідно акту прийому-передачі об»єкта оренди ( земельної ділянки) за договором оренди від 01.07.2011 року від 19.04.2012 року [PERSON] передала відповідачу земельну ділянку площею 2,70 га. Листом-повідомленням без дати [PERSON] повідомила ТОВ «ПК»Зоря Поділля» про те, що 17.04.2017 року закінчується термін дії договору оренди землі і він не бажає продовжувати строк дії договору на новий термін та після закінчення його дії просить повернути земельну ділянку. Із відповіді на повідомлення №501 від 01.07.2016 року ТОВ «ПК»Зоря Поділля» слідує, що останнє відмовило у поверненні земельної ділянки, оскільки термін дії договору оренди не закінчився. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши надані ними письмові докази, оцінюючи їх відповідно до ст.212 ЦПК України суд вважає, що позов не підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що між позивачами та відповідачем 01.07.2011 року були підписані договори оренди земельних ділянок ( паїв), призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Термін дії договорів був встановлений 5 років. В договорах вказувалось, що він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди здійснена 18.04.2012 року. За актами прийому-передачі земельних ділянок вони були передані орендодавцями орендарю 19.04.2012 року. Вказані обставини сторонами не оспрюються. За ст.627 ЦК України відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Судом встановлено, що сторони договорів оренди земельних ділянок встановили, що він набирає чинності не з дня його підписання, а з дня підписання та державної реєстрації. Ці умови не суперечать вимогам закону, тому слід вважати їх укладеними відповідно до ч.2 ст.631 ЦК України не з дня підписання, а з дня їх державної реєстрації. Фактична передача орендарю земельних ділянок, що свідчить про виконання договорів сторонами відбулась лише 19.04.2012 року. Суд вважає, що саме з цієї дати слід вираховувати термін його дії, який на час звернення до суду не закінчився. Позивачами також визнано, що на час звернення до суду термін дії договорів оренди не сплив. Згідно листів-повідомлень він спливає 17.04.2016 року. Окрім цього,параграфом 2 глави 16 ЦК України не передбачена можливість визнання правочинів недійсними через закінчення строку його дії. За викладених обставин відсутні підстави до задоволення позовних вимог про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Outcome: dismissed