Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-14 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі - відповідач-1), Спілки (об'єднання) громадян - співвласників майна реорганізованого Приватно - пайового товариства «Прогрес» (далі - відповідач-2) про визнання права власності на нежитлову будівлю, в якому вказує, що 15 серпня 2011 року між ним та відповідачем -2, в особі голови спілки [PERSON], було досягнуто домовленості щодо купівлі - продажу нежитлової будівлі - навісу для зерна (склад), загальною площею 1259,7 квадратних метрів, за адресою: [ADDRESS] 15 серпня 2011 року було укладено договір купівлі - продажу, згідно якого позивач прийняв на себе зобов'язання сплатити вартість нерухомого майна у розмірі 25 000 гривень 00 копійок. Позивачем були сплачені кошти у вказаному розмірі. Вищевказана будівля згідно акту приймання - передачі була передана позивачу. В зв'язку з необхідністю зареєструвати право власності на передане позивачу у власність нерухоме майно, позивач звернувся до державного реєстратора, проте отримав відмову, так як договір купівлі - продажу нерухомого майна має бути нотаріально посвідчений. Позивач з метою нотаріального посвідчення договору звернувся до нотаріуса, проте отримав відмову через відсутність документів, що підтверджують право володіння або користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомого майна, в той час, як виготовити документи на земельну ділянку неможливо без підтвердження права власності на будівлю. Вказана нерухомість перебуває у одноособовому володіння позивача, він несе всі витрати по її утриманню, ним здійснено капітальний ремонт, утримується в належному стані прилегла територія, будь - яких вимог з приводу звільнення приміщень, тощо, до позивача ні від кого та ніколи не надходило. Дана нежитлова будівля не перебуває на балансі Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт нерухомості, перебуває у комунальній власності Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. Ринкова вартість нерухомості становить 24 174 гривні 00 копійок. Позивач просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю - навіс для зерна, загальною площею 1259,7 кв.м, яка розташована в [ADDRESS]. Позивач в підготовче судове засідання не з'явився, в позовній заяві просив розгляд справи проводити без його участі. Представник відповідача Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області в підготовче судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без участі представника сільської ради, проти позову не заперечують. Представник відповідача Спілки (об'єднання) громадян - співвласників майна реорганізованого Приватно - пайового товариства «Прогрес» в підготовче судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій просив розгляд справи провести без участі представника спілки, проти позову не заперечують. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна укладеного 12 серпня 2011 року, Спілка (об'єднання) громадян співвласників майна реорганізованого приватно - пайового товариства «Прогрес», в особі Голови Спілки [PERSON] - продавець зобов'язується передати у власність [PERSON] - покупцю, а покупець зобов'язується прийняти та сплатити за нього на умовах Договору: нежитлову будівлю, навіс для зерна (склад) загальною площею 1257,9 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Вартість об'єкта нерухомого майна складає 25 000 гривень 00 копійок. Актом Приймання - передачі об'єкта нерухомого майна від 16 серпня 2011 року передбачено, що даний акт складено між Спілкою (об'єднання) громадян співвласників майна реорганізованого приватно - пайового товариства «Прогрес», в особі Голови Спілки [PERSON], з однієї сторони (надалі - продавець) та [PERSON], з другої сторони, (надалі - покупець) про те, що на виконання умов Договору купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна, від 12 серпня 2011 року та в зв'язку з повною оплатою вартості об'єкту нерухомого майна, відповідно до квитанції № 38 від 15 серпня 2011 року, продавець передав, а покупець прийняв: нежитлову будівлю, навіс для зерна (склад) загальною площею 1257,9 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Як вбачається з Протоколу засідання виконавчого комітету громадян співвласників майна реорганізованого ппт «Прогрес» від 12 жовтня 2009 року, вирішено продати [PERSON] навіс для зерна № 2 Е-1, що знаходиться по [ADDRESS] за 25 000 гривень 00 копійок. Відповідно до Технічного паспорту на навіс для зерна, який знаходиться в [ADDRESS], виготовленого 02 березня 2017 року КП «Бердичівським МБТІ» Житомирської обласної ради, Інвентаризаційна справа № 298, замовником технічної інвентаризації на навіс для зерна вказаний [PERSON]. Загальна площа приміщення становить 1259,7 кв.м. Довідками № 473 та № 474 від 18 жовтня 2018 року Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області визначено, що нежитлова будівля (навіс для зерна) площею 1259,7 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] не перебуває на балансі сільської ради та земельна ділянка орієнтовною площею 0,20 га, на якій розташована вищевказана нежитлова будівля, перебуває в комунальній власності Липківської сільської ради та у приватну власність [PERSON] не передавалась. Згідно Звіту про оцінку майна (об'єкти нерухомості) виготовленого 01 серпня 2011 року ПП [PERSON], ринкова вартість об'єкта, а саме: навіс для зерна № 2 Е-1, що розташований в [ADDRESS], становить 24 174 гривні 00 копійок, замовником вказаний [PERSON]. Як вбачається з частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як вбачається з частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно з статтею 334 цього ж Кодексу, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом. Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка та враховуючи вимоги частини 3 статті 200 ЦПК України, суд вважає, що є підстави для визнання права власності позивача на нежитлову будівлю - навіс для зерна, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]

Outcome: approved