Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-02 00:00:00

[PERSON] в інтересах якого діє адвокат Багдасарян А.Ю. звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею 21.01.2002 року, реєстраційний номер 50, укладений між [PERSON] та [PERSON] , предметом якого є житловий будинок разом із надвірними господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги мотивує тим, що 21 січня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір № 50 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON] придбав житловий будинок разом із надвірними господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] . Вказаний договір, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», був зареєстрований в Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за № 50 від 21.01.2002 року. 22.01.2002 року право власності на зазначений житловий будинок зареєстровано за [PERSON] . Арбузинським РКП «Бюро технічної інвентаризації» у реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 42. Однак, [PERSON] ухилився від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу. На даний час позивач втратив можливість посвідчити правочин нотаріально, оскільки [PERSON] помер, що є перешкодою позивачу для реалізації прав власника щодо даного об`єкту нерухомості, зокрема, права розпорядження даним майном. Спакоємцем після смерті [PERSON] є його дружина - [PERSON] , а спірні правовідносини в даному випадку допускають правонаступництво. В зв`язку з зазначеним позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Від представника позивача до судового засідання надійшла заява, згідно якої він підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд слухання у справі провести за його відсутності та відсутності позивача. Від відповідача до судового засідання надійшла заява, згідно якої вона не заперечувала проти задоволення позовних вимог та просила суд слухання справи провести за її відсутності. Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Так, 21 січня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомого мана від 21 січня 2002 року, зареєстрованого в Вознесенській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 50 (а.с. 7). Згідно копії реєстраційного посвідчення, 22 січня 2002 року вказаний житловий будинок зареєстровано Арбузинським БТІ за [PERSON] в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 42 (а.с. 8). У відповідності до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , [PERSON] помер [INFO] (а.с. 13). Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] між [PERSON] та [PERSON] зареєстровано шлюб 20.04.1993 року (а.с. 14). У відповідності до довідки Агрономійської сільської ради Арбузинського району № 274 від 01.07.2020 року [PERSON] на день смерті, [INFO] , проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Разом з ним зареєстрована [PERSON] (а.с. 15). Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 61656227 від 14.09.2020 року за параметрами запиту [PERSON] , дата смерті [INFO] , у Спадковому реєстрі інформація відсутня (а.с. 28). Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: approved