Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-14 00:00:00

[PERSON] 15 квітня 2016 року звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що в травні 2000 року він придбав у [PERSON] житловий будинок з присадибною земельною ділянкою в с. Ананьєві, Перша дільниця, вул. Шевченка, 11, Ананьївського району Одеської області, який належав на праві приватної власності відповідно до договору купівлі-продажу від 12 квітня 1995 року. Позивач зазначає, що через відсутність всіх необхідних правовстановлюючих документів, а саме, технічного паспорта , свідоцтва про право власності, вони нотаріально не засвідчили свою угоду, однак [PERSON] передала йому всі необхідні документи для того, щоб він від її імені виконав всі вимоги законодавства, переоформивши на себе будинок, присадибну земельну ділянку та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, давши відповідно нотаріально завірену довіреність. У звязку зі скрутним матеріальним становищем позивач відклав оформлення всіх необхідних документів на будинок, та почав проживати разом зі своєю сімєю в будинку та користуватись земельними ділянками. Він одразу переоформив на своє імя особові рахунки по електроенергії, сплаті податків, тощо. Позивач вказує, що коли він знайшов кошти для оформлення документів на будинок, то в 2012 році [PERSON] знову надала йому завірену довіреність, щоб він оформив від її імені право власності на будинок та уклав договір купівлі-продажу будинку, однак коли він спробував укласти договір купівлі-продажу на свого сина, то виявилось, що без оформлення права власності на земельні ділянки цього зробити неможливо, а тому він за свої кошти оформив право власності на земельні ділянки на [PERSON]. в подальшому він пробував знову звязатися з відповідачем для того, щоб вона сама оформила договір купівлі-продажу, або надала нотаріально посвідчену довіреність, але на його звернення [PERSON] не відповідала, а мешканці с. Вільшанка повідомили, що вона виїхала на заробітки, але не знають куди саме. З урахуванням зазначених підстав позивач вважає, що на законних підставах набув право власності на будинок і земельні ділянки, оскільки користується ними на протязі більш ніж 10 років, тому він звернувся до суду із даним позовом, просить задовольнити позовні вимоги. Позивач в судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі(а.с.49). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~Відповідач в судове засідання не з'явилася, однак надала на адресу суду письмову заяву, в якій просить суд справу розглянути у її відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує(а.с.50). Представник третьої особи в судове засідання не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить суд справу розглянути у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує(а.с.51). Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідача та представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що відповідно до копії паспорту позивач [PERSON], [INFO], уродженець [INFO], мешканець с. Ананьєва, Перша дільниця Ананьївського району Одеської області (а.с.4). Судом досліджено наступні документи: копія паспорта та ідентифікаційного номера відповідача [PERSON]А.(а.с.6-8), договір купівлі-продажу житлового будинку від 12 квітня 1995 року(а.с.9), витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №48743654 від 01 грудня 2015 року(а.с.10), копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ №838284 від 04 листопада 2013 року(а.с.11), копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності «12171892 від 04 листопада 2013 року(а.с.12), копія технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 08 жовтня 2015 року(а.с.13-18), звіт №52 від 08 жовтня 2015 року по визначенню оціночної вартості житлового будинку(а.с.19-26), копія звіту від 11 серпня 2015 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2500 га(а.с.27-28), копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно №12174167 від 04 листопада 2013 року (земельна ділянка площею 0,4173 га) (а.с.29), копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №12174538 (земельна ділянка площею 0,4173 га)(а.с.30), копія звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,4173 га(а.с.31-32), копія витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5102652782016 від 11 лютого 2016 року (земельна ділянка площею 0,4173 га)(а.с.33-35), витяг з погосподарської книги №4 за період з 2006 року по 2010 рік(а.с.36-37), виписка з рішення 21 сесії 23 скликання Ананьївської Першої сільської ради 23 скликання №04 від 01 лютого 2002 року(а.с.38), довідка ПАТ «Енергопостачальна компанія Одесаобленерго» №20 від 22 лютого 2016 року(а.с.39), копія довіреності [PERSON] на користь [PERSON]О.(а.с.40). Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Крім того частина 4 вказаної статті передбачає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Пунктом 8\~Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу\~передбачено, що правила\~ст.344 Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року) про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що є достатньо підстав для визнання за [PERSON]\~права власності на житловий будинок, розташований в с. Ананьєві Першому, вул. Шевченко, 11, Ананьївського району Одеської області, земельну ділянку площею 0,25 га, та земельну ділянку площею 0,4173 га, які розташовані за цією ж адресою, оскільки він відкрито, безперервно володіє вказаним майном протягом шістнадцяти років а відповідач по справі не заперечує проти вимог [PERSON].\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved