Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-14 00:00:00

[PERSON] 11.09.2018 р. звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати [PERSON], [INFO], таким, що втратив право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS], пославшись на те, що з 04 вересня 2018 року вона за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу є власником спірного житла. На час придбання нею цього житла в ньому був зареєстрований відповідач, який з жовтня 2003 року не проживає у ньому і за умовами договору купівлі-продажу мав знятися з реєстрації місця проживання за вищевказаною адресою до 05.09.2018 р., проте в порушення ст.629 ЦК України не виконав взяте на себе зобовязання, чим порушені її права як власника, що тягне за собою додаткові витрати з утримання житла, та не дає їй змоги, як володільцю, здійснювати повно і незаперечно свої права користування і розпорядження цим майном. Також реєстрація відповідача перешкоджає в оформленні нею субсидії на комунальні послуги. Представник позивача [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність з посиланням на підтримання позову та відсутність заперечень проти ухвалення заочного рішення. Відповідач, повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, відзив на позовну заяву суду не надавав. Зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дістає таких висновків: Спірне житлове приміщення розташоване в будинку №28 квартирі №51 по вул. Ціолковського у місті Костянтинівка Донецької області. Власником житла за вищевказаною адресою у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченому 04.09.2018 р. приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], за реєстром №767 (а.с.5-6), є позивач [PERSON] Право власності [PERSON] зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2018 р., номер запису про право власності 27748892, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1635303214126, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №136409143, сформованим 04.09.2018 р. (а.с.7). На час купівлі позивачкою спірного житла дотепер в ньому зареєстрований продавець [PERSON], як це вбачається з довідки КП «Служба єдиного замовника Костянтинівської міської ради» №325 від 03.09.2018 р. (а.с.8), відповідної відмітки в паспорті відповідача (копія на а.с.10 на звороті), який у спірному житловому приміщенні не проживає і ним не користується з 17.10.2003 р., що підтверджено Актом по перевірці паспортного режиму КП «СЄЗ №5» від 06.09.2018 р. (а.с.9). За п.5\~Договору купівлі-продажу\~квартири сторони домовилися про те, що у строк до 05 вересня 2018 року продавець (тобто [PERSON]) має знятися з реєстрації місця проживання за вищевказаною адресою. Наведені вище докази свідчать про невиконання відповідачем вище згадуваної умови договору від 04 вересня 2018 року, що є порушенням обовязку виконання договору, покладеного на сторони договору статтею 629 ЦК України. Згідно з ч.1\~ст.383 ЦК України\~та\~статті 150 ЖК України\~- громадяни, які\~мають у приватній власності\~будинок\~(частину будинку), квартиру, користуються ним\~(нею)\~для\~особистого проживання\~і\~проживання\~членів їх\~сімей та інших осіб. За приписами ч.1 ст.156 ЖК України\~- члени сімї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також\~ст.405 ЦК України. Відповідно до ч.4 ст.156 ЖК України\~до членів сімї власника відносяться особи, зазначені в ч.2 ст.64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сімї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони\~постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. За змістом зазначених норм правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сімї власника (подружжя, їх діти, батьки) та інші особи, які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Відповідач не є членом сімї позивача. Тож у відповідності до\~приписів ст.391 ЦК України\~позивач як власник житла має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, зокрема визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на це житло (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК). За наведених обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню з визнанням відповідача таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням.

Outcome: approved