Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-12 00:00:00

[PERSON] 20 квітня 2016 року звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що в січні 2006 року він за спільною домовленістю придбав у [PERSON] житловий будинок з літньою кухнею та господарськими спорудами, що розташовані в [ADDRESS]. За придбаний будинок він передав [PERSON] грошові кошти в розмірі 10000 гривень, однак нотаріально договір купівлі-продажу будинку вони не укладали. Позивач зазначає, що [INFO] [PERSON] помер. З січня 2006 року він почав проживати в зазначеному будинку, повністю його відремонтував, а також здійснив ремонт у літній кухні та господарських будівлях, та користується вказаним будинком більш ніж десять років, однак оформити право власності належним чином не може, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги. Позивач в судове засідання на розгляд справи не з'явився, однак надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить суд справу розглянути у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, однак надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить суд справу розглянути у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. Суд взявши до уваги заяви позивача, представника відповідача та представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що відповідно до копії паспорту позивач - [PERSON], [INFO], уродженець с. Дібровка Котовського району Одеської області, мешканець с. Великобоярка Ананьївського району Одеської області (а.с.5-6). У відповідності до копії виписки з по господарської книги будинок, який розташований в [ADDRESS], належав [PERSON], який помер [INFO]. Правовстановлюючі документи на будинок [PERSON] відсутні. [PERSON] в 2006 році придбав цей будинок без нотаріально посвідчених документів та з цього ж року користується будинком та земельною ділянкою, та відповідальним за це домогосподарство(а.с.8). Згідно з випискою рішення виконавчого комітету Кохівської сільської ради від 24 квітня 2008 року будинку, який належить [PERSON], та розташований в [ADDRESS](а.с.9). З копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований в [ADDRESS], замовником технічної інвентаризації є [PERSON](а.с.10-13). Інвентаризаційна вартість зазначеного будинку складає 204867 гривень(а.с.14). Також [PERSON] виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у його власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства(а.с.15-19). Рішенням Кохівської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 02 липня 2015 року [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки у власність розміром 0,48 га, що знаходиться в [ADDRESS], з них для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,23 га, та надано відповідні завдання на виконання робіт(а.с.22-33). Також висновком сектору містобудування та архітектури від 12 листопада 2015 року погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON].(а.с.34). Відповідно до довідки Відділу держгеокадастру в Ананьївському районі Одеської області від 29 грудня 2015 року земельна ділянка площею 0,4800 га, що знаходиться в [ADDRESS], передбачається для надання у власність [PERSON].(а.с.35). Також [PERSON] наданий відповідний перелік обмежень у використанні земельної ділянки від 19 січня 2016 року(а.с.36-37). У відповідності до копій витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5102811332016 від 30 березня 2016 року та №НВ-5102834432016 від 06 квітня 2016 року земельні ділянки зареєстрованій у Відділом держгеокадастру та їм присвоєні відповідні кадастрові номери(а.с.42). Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Крім того частина 4 вказаної статті передбачає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу передбачено, що правила ст.344 Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року) про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що є достатньо підстав для визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок з літньою кухнею та гаражем, розташований в [ADDRESS], оскільки він відкрито, безперервно володіє вказаним будинком протягом десяти років.

Outcome: approved