Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-09 00:00:00

[PERSON] 31 липня 2014 року звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS], укладеного між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON]. Позовні вимоги мотивує тим, що у 08 січня 2013 року з метою подальшого укладення у нотаріуса Луцького району договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] уклав із [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку, який належав останньому на праві особистої власності на підставі рішення Луцького міськрайонного суду від 04.12.2012 у справі № 0308/15735/12. До підписання договору 08 січня 2013 року сплатив [PERSON] вартість нерухомого майна, а саме: 53 000 гривень, що підтверджується підписом продавця на договорі. У свою чергу, [PERSON] зобов'язався протягом 3-х місяців до 08.04.2013 підготувати всі необхідні документи для пред'явлення нотаріусу Луцького району та запросити покупця, щоб посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку. Відповідач до дня звернення позивача у суд не виконав свого обов'язку щодо підготовки їх для подачі нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу, спілкування уникає і причини цього йому невідомі. Вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку. Вважає, що його права підлягають захисту судом шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] у судовому засіданні позов підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце судового розгляду. За згодою позивача судом ухвалено провести заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення позивача, його представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ст. 10 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У ст. 57 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS]. Право власності на житловий за ним визнано рішенням Луцького міськрайонного суду від 04.12.2012 у справі № 0308/15735/12. Інформація про право власності відповідача внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом від 21.03.2014 з індексним номером 19334511. На нерухоме майно виготовлено 26.03.2014 технічний паспорт. Як вбачається з письмового договору купівлі-продажу від 08.01.2013 р., сторони домовились, що [PERSON] зобов'язався продати виключно [PERSON] житловий будинок; сторони погодили, що його вартість становить 53 000 гривень; зазначили порядок проведення розрахунків за майно, а саме: 08.01.2013 року покупець сплатив продавцю до підписання договору погоджену вартість готівкою, що підтверджено підписом продавця під текстом договору. Наявні у продавця на той час документи на майно були передані покупцю. Він із сім'єю поселився проживати у будинок. Також сторони договору погодили, що продавець зобов'язується підготовити протягом 3 місяців з 08 січня 2013 року необхідні документи для посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом на підставі дослідження витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.03.2014, технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 26 березня 2014, договору від 08.01.2013 встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, а тому з метою захисту прав позивача слід визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON].

Outcome: approved