Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-29 00:00:00

[PERSON] 17 листопада 2016 року звернулася до суду із позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що влітку 2016 року вона з відповідачем домовилися про продаж їй квартири №4 буд. №69 розташованого по вул. Інтернаціональної у м. Кремінна і остання в підтвердження цієї угоди отримала домову книгу, технічний паспорт, свідоцтво про власність, свідоцтво про право на спадщину за законом. Але більш ніяких пропозицій від неї не поступало, від оформлення договору у нотаріуса ухиляється, тому просить задовольнити її вимоги. Витребувати від відповідача вказані документи та стягнути судові витрати. Відповідач [PERSON] вимоги позивача не визнала та предявила зустрічний позов, в обґрунтування якого посилається на те, що 21 травня 2016 року [PERSON] продала їй вказану квартиру за 10\~000 грн., але до теперішнього часу ухиляється від оформлення договору у нотаріуса, тому просить визнати договір купівлі-продажу дійсним. У судовому засіданні [PERSON] та її представник [PERSON] підтримали свої позовні вимоги, у задоволенні зустрічного позову просять відмовити. Позивач стверджує, що вона отримала від [PERSON] завдаток у розмірі 10\~000 грн. Домовлялися про купівлю-продаж квартири за 40\~000 грн. Представник відповідача [PERSON] навпаки вимоги [PERSON] підтримала, у позові [PERSON] просить відмовити. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, свідків, суд вважає за необхідне позовні вимоги [PERSON] задовольнити, у задоволенні зустрічних вимог [PERSON] відмовити. Згідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ст. 657 цього Кодексу договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ч.3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 220 цього Кодексу в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Правила ст. 220 ЦК України, на що звертає увагу Пленум Верховного Суду України у розясненні, які містяться у п.13 постанови від 6 листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст.ст.210,640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державнії реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації, тому првочини з ціх підстав не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін, оскільки момент вчинення таких правочинів законодавець пов'язував з державною реєстрацією. Докази, які долучені до справи, свідчать про наступне. [PERSON] є власником 22/100 частки буд. 69 по пров. Інтернаціональному /зараз пров. [PERSON]/ у м. Кремінна Луганської області (а.с. 5, 6, 34). Відповідно до змісту розписки від 21 травня 2016 року (а.с.33) [PERSON] продала [PERSON] за 10\~000 грн. [ADDRESS], /вказана квартира відсутня у правовстановчих документах/, де повідомила про неможливість оформити правочин купівлі-продажу у нотаріуса за відсутністю грошей. У разі розгляду справи у суді вона не буде заперечувати про визнання угоди дійсною. Документи у вигляді домової книги, технічного паспорту, договору довічного утримання у двох екземплярах, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження вона передала [PERSON] Відповідний договір купівлі-продажу до теперешнього часу сторонами належним чином не оформлено. Тобто сторони без укладання належним чинном договору вимагають від суду узаконити правочин, визнання дійсним якого не відноситься до компетенції суду. Крім того, слід враховувати, що умовами застосування судом ч.2 ст. 220 ЦК України є безповоротне ухилення та втрата строною можливості з будь-яких причин посвідчити правочин. Такі умови в позовній заяві, а також під час розгляду справи з посиленням на докази, [PERSON] не наведені. Сторони, укладаючи зміст розписки, вибрали єдиний хибний варіант вирішення спору через суд, який не повинен підміняти дії нотаріуса. Свідок [PERSON] суду пояснив, що розписку писала [PERSON] під диктовку [PERSON] Кошти у розмірі 10\~000 грн., які були завдатком, [PERSON] отримала від [PERSON] Із пояснень свідка [PERSON] вбачається, що розписку писала [PERSON], яка домовилися з [PERSON] про продаж їй квартири за 40\~000 грн. [PERSON] передала власнику квартири 10\~000 грн. в якості завдатку. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона у якості завдатку заплатила [PERSON] 10\~000 грн. замість [PERSON], яка повинна була сплатити власнику квартири ще 30\~000 грн. Влітку 2016 року [PERSON] повернула отриманні нею гроші. Розписка була складена [PERSON] Тобто свідки підтверджують фактичне погодження сторін про укладання ними договору купівлі продажу квартири за 40\~000 грн. З огляду на вищевказані докази, суд не бачить підстав для визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, тому суд погоджується з доводами [PERSON] про те, що [PERSON] незаконно, без відповідної правової підстави утримує правовстановчі документи на квартиру. Судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 551 грн. 20 коп. (а.с. 1) підлягають стягненню з відповідача [PERSON] на користь [PERSON] за правилами ч. 1 ст. 88 ЦПК України. Що стосується клопотання відповідача про звільнення її від сплати судового збору за подання зустрічного позову у звязку з тяжким матеріальним становищем та наявністю на утриманні трьох малолітніх дітей, суд вважає його таким, що не підлягає задоволенню, оскільки остання не надала суду відповідні докази про доходи сімї. Крім того, відповідачем було залучено до участі в справі в якості представника адвоката. Тому судовий збір у розмірі 551 грн. 20 коп. підлягає стягненню з [PERSON] на користь держави.

Outcome: approved