Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

[PERSON], (далі - позивач) звернувся до суду із позовом до Макарівського районного споживчого товариства, (далі - відповідач), в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 12.08.2015р. між [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER], зареєстрований за адресою: [INFO]) та [PERSON] районним споживчим товариством(ідентифікаційний код юридичної особи 01755255, місцезнаходження: Київська область, селище міського типу Макарів, вулиця Фрунзе, будинок 52), відповідно до якого [PERSON] районне споживче товариство продало, а [PERSON] купив наступне нерухоме майно: Магазин, загальною площею 271,9 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50-а; Магазин, загальною площею 237,3 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50. Визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно, а саме, на магазин, загальною площею 271,9 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50-а; магазин, загальною площею 237,3 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50. В обґрунтування позову позивач вказав, що 12.08.2015р. між [PERSON] та [PERSON] районним споживчим товариством було укладеного попередній договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №1740 . Відповідно до пункту 1.1 Попереднього договору Сторони зобовязались в порядку та на умовах, визначених пунктом 2 Попереднього договору, не пізніше 31.08.2015р. укласти договір купівлі - продажу двох обєктів не рухомого майна: магазину, загальною площею 271,9 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50-а, а також магазину, загальною площею 237,3 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50. Відповідно до пункту 2.3 Попереднього договору продаж магазину в с. Ясногородка по вул. Київська, буд. 50-а, вчинено за 213564,00 грн. (в т. ч. ПДВ 35594,00 грн). Продаж магазину в с.\~Ясногородка по вул. Київська, буд. 50, вчинено за 182100,00 грн. (в т. ч. ПДВ 30350,00 грн). На виконання пункту 5.1 Попереднього договору Продавець (відповідач у справі) передав, а Покупець (позивач у справі) прийняв у володіння та розпорядження нерухоме майно, що було предметом продажу за Попереднім договором, що підтверджується актами приймання передачі нерухомого майна №1 та №2 від 20.08.2015р. Зі свого боку позивач відповідно до пункту 2.3 Попереднього договору оплатив вартість придбаного нерухомого майна в безготівковому порядку, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок відповідача (копії квитанцій додаються до позовної заяви). Таким чином сторонами було виконано всі умови Попереднього договору в частині оплати вартості предмета продажу, а також передачі проданого нерухомого майна у володіння та розпорядження покупця. В той же час відповідач ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу. Зокрема, 25.08.2015р. позивач надав відповідачу листа від 21.08.2015р., в якому повідомив про необхідність забезпечити явку уповноваженого представника Макарівського районного споживчого товариства для укладення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Укладення основного договору купівлі-продажу мало відбутись 27.08.2015р. у приміщенні приватного нотаріуса Макарівського районного нотаріального округу [PERSON] о 10 год. 00 хв. за адресою: Київська обл., смт. Макарів, вул. Б. Хмельницького, 8-б. В той же час відповідач у зазначений день свого представника до нотаріуса не направив, причини відмови від укладення основного договору не повідомив. Відповідно до пункту 1.2 Попереднього договору у випадку не укладення Основного договору у строк, визначений пунктом 1.1 цього Попереднього договору, з вини Продавця (зокрема, через ухилення від укладення Основного договору), Покупець має право звернутись за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. В судове засідання позивач та представник не прибули, в своїй письмовій заяві просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві та відповідно до доданих документів. Відповідач [PERSON] районне споживче товариство, представника в судове засідання не направили, надіслали до суду письмову заяву, в якій просила розглянути справу без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечили. Дослідивши письмові матеріали справи суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 12.08.2015р. між [PERSON] та [PERSON] районним споживчим товариством було укладеного попередній договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №1740. Відповідно до пункту 1.1 Попереднього договору Сторони зобовязались в порядку та на умовах, визначених пунктом 2 Попереднього договору, не пізніше 31.08.2015р. укласти договір купівлі - продажу двох обєктів не рухомого майна: магазину, загальною площею 271,9 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50-а, а також магазину, загальною площею 237,3 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50. Відповідно до пункту 2.3 Попереднього договору продаж магазину в с. Ясногородка по вул. Київська, буд. 50-а, вчинено за 213564,00 грн. (в т. ч. ПДВ 35594,00 грн). Продаж магазину в с.\~Ясногородка по вул. Київська, буд. 50, вчинено за 182100,00 грн. (в т. ч. ПДВ 30350,00 грн). На виконання пункту 5.1 Попереднього договору Продавець (відповідач у справі) передав, а Покупець (позивач у справі) прийняв у володіння та розпорядження нерухоме майно, що було предметом продажу за Попереднім договором, що підтверджується актами приймання передачі нерухомого майна №1 та №2 від 20.08.2015р. Зі свого боку позивач відповідно до пункту 2.3 Попереднього договору оплатив вартість придбаного нерухомого майна в безготівковому порядку, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок відповідача. Таким чином сторонами було виконано всі умови Попереднього договору в частині оплати вартості предмета продажу, а також передачі проданого нерухомого майна у володіння та розпорядження покупця. В той же час, 25.08.2015р. позивач надав відповідачу листа від 21.08.2015р., в якому повідомив про необхідність забезпечити явку уповноваженого представника Макарівського районного споживчого товариства для укладення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Укладення основного договору купівлі-продажу мало відбутись 27.08.2015р. у приміщенні приватного нотаріуса Макарівського районного нотаріального округу [PERSON] о 10 год. 00 хв. за адресою: Київська обл., смт. Макарів, вул. Б. Хмельницького, 8-б. Відповідач у зазначений день свого представника до нотаріуса не направив, причини відмови від укладення основного договору не повідомив. Відповідно до пункту 1.2 Попереднього договору у випадку не укладення Основного договору у строк, визначений пунктом 1.1 цього Попереднього договору, з вини Продавця (зокрема, через ухилення від укладення Основного договору), Покупець має право звернутись за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Відповідно статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 657 Цільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Між сторонами було погоджено всі істотні умов договору купівлі-продажу нерухомого майна: магазину, загальною площею 271,9 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50-а, а також магазину, загальною площею 237,3 кв. м., адреса розташування: Київська область, Макарівський район, село Ясногородка, вулиця Київська, будинок 50. Окрім того відбулося повне виконання цього договору: продавець передав покупцю предмет продажу (нерухоме майно), а покупець прийняв його та оплатив вартість купівлі. Належність вказаного нерухомого майна відповідачу підтверджується актами передачі-приймання основних засобів з балансу дочірнього підприємства «Контрольно-адміністративний центр» Київської обласної спілки споживчих товариств на баланс як внесок до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства від 06.11.2012р. Передача вказаного майна до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства було здійснено на підставі постанови правління Київської обласної спілки споживчих товариств від 28.09.2012р. (протокол №09, пункт 4), затвердженої постановою ради Київської обласної спілки споживчих товариств (протокол №04, пункт 8 від 28.09.2012р). Постановою правління Київської обласної спілки споживчих товариств від 17.03.2014р. (протокол №04, пункт 3) Макарівському районному споживчому товариству було надано дозвіл на продаж вказаних вище нежитлових приміщень. В той же час через ухиляння відповідача від укладення основного договору купівлі-продажу, позивач по справі не може набути право власності на зазначене майно. Відповідно до положень статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, захист прав та охоронюваних інтересів особи судом здійснюється у спосіб, визначений частиною 2 цієї статті, а також іншим способом, що встановлений договором або законом. У випадку ухилення однієї сторони правочину від його нотаріального посвідчення (за умови його повного чи часткового виконання, а також досягнення згоди між сторонами щодо істотних умов), частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України надає право іншій стороні на захист своїх порушених прав шляхом звернення до суду з позовом про визнання такого правочину дійсним. Таким чином вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та [PERSON] районним споживчим товариством, предметом якого є вище зазначене нерухоме майно, відповідає вимогам чинного законодавства України щодо належного способу захисту порушених прав. Окрім того відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тому права позивача можуть бути захищені також і визнанням за ним права власності на спірне нерухоме майно. Враховуючи викладене, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved