Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-25 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою. Усуваючи недоліки позовної заяви [PERSON], [PERSON] заявили вимоги до тих саме відповідачів про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ частки в натурі, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності. Після надходження до суду висновків експертизи [PERSON], [PERSON] подали до суду уточнюючий позов до [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ частки в натурі, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності у якому зазначили, що згідно договору дарування від 06.04.2006 року позивачам належить 2/5 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Іншими співвласниками домоволодіння є [PERSON] - 1/5 частка, [PERSON] - 1/5 частка, [PERSON] - 1/5 частка. За договором купівлі-продажу від 15.05.2014 року [PERSON] продала [PERSON] 1/5 частку житлового будинку по [ADDRESS]. У їх фактичному користуванні знаходиться з житлового будинку «АА2а5а6» - квартира № 5, яка складається з коридору 5-1, кухні 5-2, кімнати 5-3, вбиральні «Т1», вбиральні «П1», душу «Л1», навісу «В1», водопроводу «Б», хвіртки № 5, воріт № 6. У позасудовому порядку домоволодіння не поділено, тому вони змушені звернутись з позовом до суду. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 18.08.2014 року експерт вважає технічно можливим виділити в натурі належні [PERSON] та [PERSON] 2/5 частини домоволодіння по [ADDRESS], тому просили виділити в їх користування земельну ділянку площею 577,2 кв. м. Виділити їм в натурі 2/5 частки, по 1/5 частині кожному, що складаються з житлового будинку «АА2а5а6» - квартири № 5, яка складається з коридору 5-1, кухні 5-2, кімнати 5-3, вбиральні «Т1», вбиральні «П1», душу «Л1», навісу «В1», водопроводу «Б», воріт № 6 та знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Визнати за ними право власності в рівних частках по 1/2 частині за кожним на цілий окремий об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці площею 577,2 кв. м. за адресою: по [ADDRESS] та складається з житлового будинку «АА2а5а6» - коридору 5-1, кухні 5-2, кімнати 5-3, вбиральні «Т1», вбиральні «П1», душу «Л1», навісу «В1», водопроводу «Б», воріт № 6. Припинити право спільної часткової власності між ними з одного боку та [PERSON], [PERSON] з іншого боку на житловий будинок, що знаходиться за адресою: по [ADDRESS]. Залишити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 288,6 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Залишити у власності [PERSON] інші будівлі та споруди, що знаходяться на земельній ділянці площею 288,6 кв. м. по [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] подали до суду зустрічний позов до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, визнання права власності. [PERSON] подав до суду уточнюючий зустрічний позов до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, визнання права власності у якому зазначив, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 05 жовтня 1988 року та на підставі договору купівлі-продажу від 15 травня 2014 року належить на праві приватної спільної часткової власності 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Фактично в його користуванні знаходяться: квартира №3, яка складається з: коридору 3-1 площею 4,4 кв. м., комори 3-2 площею 6,5 кв. м. з житлового будинку «А»; кімната 3-3 площею 9,2 кв. м., кімната 3-4 площею 11,4 кв. м., кімнати 3-7 площею 17,0 кв. м., кімнати 3-8 площею 13,2 кв. м. з житлової прибудови «А2»; кухні 3-5 площею 11,3 кв. м., вбиральні 3-6 площею 1,3 кв. м., коридору 3-9 площею 3,2 кв. м. з прибудови «а5»; нежилого приміщення 3-10 площею 11,9 кв. м., нежилого приміщення 3-11 площею 8,7 кв. м., коридору 3-І площею 10,2 кв. м., нежилого приміщення З-ІІ площею 7,2 кв. м., нежилого приміщення З-III площею 10,3 кв. м., з мансарди «Мс» (над «А2»); загальною площею 125,8 кв. м., житловою - 50,8 кв. м.; квартира №4 з житлового будинку «А», яка складається з кімнати 4-2 площею 12,3 кв. м., житловою площею 12,3 кв. м., загальною - 12,3 кв. м.; ґанок до «а5», козирок до «а5», балкон до «Мс» (над «А2»), мансарда «Мс» (над «Ч») площею 12,7 кв. м., літня кухня «Я» площею 12,7 кв. м., літня кухня «Н1» площею 15,8 кв. м., сходи до «Н1» площею 2,5 кв. м., балкон до «Н1» площею 6,3 кв. м., сарай «Ц» площею 2,1 кв. м., гараж «Ч» площею 20,3 кв. м., ганок до «Ч», вбиральня «О1», душ «X1» площею 6,2 кв. м., навіс «Ш» площею 6,7 кв. м., замощення І площею 10,3 кв. м., замощення II площею 90,2 кв. м., хвіртка №8, ворота №10 площею 5,4 кв. м., паркан №4 площею 15,0 кв. м., паркан №11 площею 12,2 кв. м., паркан №13 площею 7,7 кв. м., паркан №16 площею 12,4 кв. м., паркан №18 площею 30,2 кв. м., паркан №12 площею 17,1 кв. м. Іншими співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON], [PERSON] та [PERSON], у власності кожного з них знаходиться по 1/5 частині домоволодіння. У користуванні відповідачів знаходяться наступні будівлі та споруди: квартира №1 з житлового будинку «А» загальною площею 9,5 кв. м., житловою - 9,5 кв. м.; квартира №2 з житлового будинку «А» загальною площею 12,1 кв. м., житловою - 12,1 кв. м.; квартира №5 з прибудови «а6» загальною площею 36,7 кв. м., житловою - 9,4 кв. м.; літня кухня «М» площею 13,4 кв. м., літня кухня «М1» площею 17,5 кв. м., гараж з літнім приміщенням «С» площею 21.4 кв. м., сходи до «С» площею 6,0 кв. м., балкон до «С» площею 9,0 кв. м., вбиральня «П1», вбиральня «Г1», вбиральня «Т1», душ «Л1» площею 1,0 кв. м., навіс «В1» площею 17,2 кв. м., вбиральня «Р», сарай «С2» площею 4,1 кв. м, душ «Р2» площею 1,0 кв. м, замощення III площею 8,7 кв. м., хвіртка №5, хвіртка №21, ворота №19 площею 5,0 кв. м., ворота №20 площею 4,5 кв. м., ворота №6 площею 4,7 кв. м., колодязь «И», водопровід «Ж», водопровід «Б», паркан №1 площею 13,9 кв. м., паркан №2 площею 88,0 кв. м., паркан №3 площею 34,6 кв. м., паркан №22 площею 6,4 кв. м., вигрібна яма №23. Між ним та відповідачами склався порядок користування належними кожному з них частками домоволодіння. До кожної частки домоволодіння, як позивача, так і відповідачів, є відокремлений вхід. Фактично сторони користуються належними їм частками домоволодіння самостійно, незалежно один від одного, як окремими цілими домоволодіннями. Домоволодіння [ADDRESS] розташоване на земельній ділянці загальною площею 1443 кв. м. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 063/08-14 від 18.08.2014 року технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі належні [PERSON] 2/5 частини домоволодіння [ADDRESS] та запропоновано два варіанти виділу. Із двох запропонованих варіантів поділу, часткам у праві власності та фактичному користуванню відповідає перший варіант, тому вважав доцільним виділити в натурі 2/5 частки домоволодіння, належні [PERSON], саме за першим варіантом. На сьогоднішній день укладення з відповідачами договору про поділ спільного майна, відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України неможливо. Зазначена обставина позбавляє позивача можливості реалізувати надане йому ч. 1 ст. 319 ЦК України право вільно володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, тому просив виділити в натурі, в рахунок належних йому 2/5 частин домоволодіння [ADDRESS], згідно варіанту №1 першого питання висновку судової будівельно-технічної експертизи № 063/08-14 від 18.08.2014 року, частину житлового будинку «А», а саме: коридор 3-1 площею 4,4 кв. м., комору 3-2 площею 6,5 кв. м., кімнату 4-2 площею 12,3 кв. м.; житлову прибудову «А2» у складі приміщень: кімната 3-3 площею 9,2 кв. м., кімната 3-4 площею 11,4 кв. м., кімната 3-7 площею 17,0 кв. м., кімнати 3-8 площею 13,2 кв. м.; прибудову «а » з ґанком до «а » та козирком до «а5» у складі приміщень: кухня 3-5 площею 11,3 кв. м., вбиральня 3-6 площею 1,3 кв. м., коридор 3-9 площею 3,2 кв. м.; мансарду «Мс» над «А » у складі приміщень: нежиле приміщення 3-10 площею 11,9 кв. м., нежиле приміщення 3-11 площею 8,7 кв. м., коридор 3-І площею 10,2 кв. м., нежиле приміщення З-ІІ площею 7,2 кв. м., нежиле приміщення З-III площею 10,3 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня «Я», літня кухня «Н1» зі сходами до «Н1» і балконом до «Н1», сарай «Ц», гараж «Ч» з ґанком до «Ч», мансарда «Мс» (над «Ч»), вбиральня «О1», душ «X1», навіс «Ш», замощення І, замощення II, хвіртки №5 та №8, ворота №10, паркани №4, №11, №12, №13, №16, №18 (у додатку №1 висновку позначено зеленим кольором). Виділити в його користування згідно варіанту №1 другого питання висновку судової Виділити в його користування згідно варіанту №1 другого питання висновку судової будівельно -технічної експертизи № 063/08-14 від 18.08.2014 року, земельну ділянку площею 577,2 кв. м., розташовану за адресою: [ADDRESS], розмірами по периметру починаючи з південного кута ділянки за годинниковою стрілкою: 13,73 м, 6,30 м, 0,76 м, 5,57 м, 0,55 м, 2,48 м, 1,45 м, 5,60 м, 9,53 м, 16,44 м, 19,71 м, 37,43 м (у додатку №5 висновку позначено зеленим кольором).-технічної експертизи № 063/08-14 від 18.08.2014 року, земельну ділянку площею 577,2 кв. м., розташовану за адресою: [ADDRESS], розмірами по периметру починаючи з південного кута ділянки за годинниковою стрілкою: 13,73 м, 6,30 м, 0,76 м, 5,57 м, 0,55 м, 2,48 м, 1,45 м, 5,60 м, 9,53 м, 16,44 м, 19,71 м, 37,43 м (у додатку №5 висновку позначено зеленим кольором). Визнати за ним право власності на цілий окремий житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 577,2 кв. м. по [ADDRESS] (з подальшим присвоєнням нової поштової адреси), що складається з: житлового будинку «А» у складі приміщень: коридор 3-1 площею 4,4 кв. м., комора 3-2 площею 6,5 кв. м., кімната 4-2 площею 12,3 кв. м.; житлової прибудови «А2» у складі приміщень: кімната 3-3 площею 9,2 кв. м., кімната 3-4 площею 11,4 кв. м., кімната 3-7 площею 17,0 кв. м., кімнати 3-8 площею 13,2 кв. м.; прибудови «а5» з ґанком до «а5» та козирком до «а5» у складі приміщень: кухня 3-5 площею 11,3 кв. м., вбиральня 3-6 площею 1,3 кв. м., коридор 3-9 площею 3,2 кв. м.; мансарди «Мс» над «А2» у складі приміщень: нежиле приміщення 3-10 площею 11,9 кв. м., нежиле приміщення 3-11 площею 8,7 кв. м., коридор 3-І площею 10,2 кв. м., нежиле приміщення З-ІІ площею 7,2 кв. м., нежиле приміщення З-ІІІ площею 10,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня «Я», літня кухня «Н1» зі сходами до «Н1» і балконом до «Н1». сарай «Ц», гараж «Ч» з ґанком до «Ч». мансарда «Мс» (над «Ч»), вбиральня «О1», душ «X1», навіс «Ш», замощення І, замощення II. хвіртки №5 та №8, ворота №10, паркани №4, №11, №12, №13, №16, №18, припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння № 143/7 по [ADDRESS] між ним та [PERSON], [PERSON], [PERSON] Ухвалою суду від 16.06.2014 року позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ частки в натурі, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності залишено без розгляду. У судове засідання [PERSON], [PERSON] та їх представник [PERSON] не з'явились, останній подав заяву в якій позовні вимоги підтримав та просив розглянути справу у його відсутності та відсутності [PERSON], [PERSON]. [PERSON] та його представник у судове засідання не з'явились. Представник [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи в їх відсутності. [PERSON] у судове засідання не з'явився без поважних причин, про розгляд справи повідомлений належним чином. З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Згідно договору дарування від 06.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], [PERSON] та [PERSON] прийняли у дарунок у рівних частках, тобто по 1/5 частині кожний, 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною будівель та споруджень, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). Згідно витягу про реєстрацію права власності № 10348607 від 10.04.2006 року право власності на це майно зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] (а.с.12). З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 34149504 від 16.05.2012 року видно, що іншими співвласниками домоволодіння по [ADDRESS] є [PERSON] - 1/5 частка, [PERSON] - 1/5 частка, [PERSON] - 1/5 частка (а.с.28-29). [PERSON] набув право власності на 1/5 частину спірного домоволодіння за договором купівлі-продажу від 05 жовтня 1988 року та зареєстрував своє право власності у Бердянському міжміському бюро технічної інвентаризації 04.01.1989 року за №2201, що підтверджується реєстраційним посвідченням (а.с.96-97). За договором від 15.05.2014 року [PERSON] продала [PERSON] 1/5 частину житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] (а.с.121-123). Це право власності зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.129). Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на свій розсуд, але судом встановлено, що між співвласниками домоволодіння виник спір з приводу його користування і вони не можуть укласти договір про виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч. 4 ЦК України, тому це питання може бути вирішено тільки в судовому порядку. Згідно зі ст. ст. 183, 364 ЦК України та роз'яснень, викладених у п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. За висновком судової будівельно-технічної експертизи від 18.08.2014 року експерт пропонує два варіанти виділу частки [PERSON], [PERSON] та виділу частки [PERSON] Крім того, запропоновано два варіанта визначення порядку користування земельною ділянкою (а.с.152-185). Враховуючи встановлені у судовому засіданні обставини та надані докази, суд вважає найбільш сприятливим та доцільним виділення часток [PERSON] та [PERSON], [PERSON] і визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння по [ADDRESS] відповідно до першого варіанту висновків судової будівельно-технічної експертизи від 18.08.2014 року. Оскільки судом встановлено технічну можливість виділу позивачам часток у спірному домоволодінні і такий виділ здійснено, тому за ними слід визнати право власності виділене майно. Приймаючи до уваги, що рішенням суду [PERSON], [PERSON] та [PERSON] виділено в натурі належні їм частки, тому їх право спільної часткової власності на виділене майно слід припинити. За довідкою Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 25.04.2014 року земельна ділянка по [ADDRESS] була виділена рішенням виконкому Бердянської міської ради від 18.11.1953 року №642 від 20.05.1970 року, від 10.09.1987 року №335 площею 1507,6 кв. м. та додатково 437,0 кв. м. (загальна площа 1944,6 кв. м.) (а.с.112). Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON] набули право власності на 2/5 частки спірного домоволодіння 06.04.2006 року, а [PERSON] на був право власності на 1/5 частку 15.05.2014 року. На цей момент діяв ЗК України в редакції 2001 року, який у ст. 120 передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, з часу набуття [PERSON], [PERSON] права власності на 2/5 (по 1/5 за кожним) частини житлового будинку та [PERSON] на 1/5 частину житлового будинку по [ADDRESS] до них за ст. 120 ЗК України перейшло право користування земельною ділянкою у відповідності до часток, що їм належать. [PERSON] набув право власності на 1/5 частку спірного домоволодіння 05.10.1988 року, а [PERSON] за договором дарування 08.01.1980 року, тому до цих правовідносин слід застосувати ЗК Української РСР в редакції 1970 року, який передбачав наступне. Стаття 90 ЗК Української РСР регулював перехід права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю та передбачав, що на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі. Якщо попередній власник будівлі одержав земельну ділянку на пільгових умовах за нормами, що перевищують діючі, за новим власником будинку може бути закріплена в користування земельна ділянка, виходячи з норм, встановлених статтею 88 цього Кодексу. Крім того, стаття 91 ЗК Української РСР передбачала, що особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу. Таким чином, з часу набуття [PERSON] права власності на 1/5 частину житлового будинку по [ADDRESS] до нього за ст. ст. 90, 91 ЗК Української РСР перейшло право користування земельною ділянкою у відповідності до часток, що йому належать. Відповідно до ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядженням земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Приймаючи до уваги, що домовленості про визначення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], що є у спільному користуванні співвласників домоволодіння не досягнуто, тому суд знаходить можливим визначити порядок користування нею відповідно до першого варіанту висновків судової будівельно-технічної експертизи від 18.08.2014 року. Згідно ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. За ст. 100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Висновок судової будівельно-технічної експертизи від 18.08.2014 року передбачає встановлення земельного сервітуту для обслуговування стін домоволодіння, тому ці сервітути слід встановити рішенням суду. Враховуючи обставини справи та вимоги закону сервітут слід встановити постійним та безоплатним. Для забезпечення окремого користування земельними ділянками та майном колишніх співвласників слід зобов'язати [PERSON] демонтувати сітчастий паркан № 18, який виділено йому зі спільної часткової власності, але який знаходиться на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні [PERSON] та [PERSON]. Крім того, слід зобов'язати [PERSON] та [PERSON] перенести дерев'яну вбиральню «Т1» і сталевий душ «Л1» на відстань не менш 1,0 м. від спільної межі з [PERSON]

Outcome: partial