Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

[PERSON] 03.03.2020 року звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] \~про поділ в натурі спільної часткової власності на готельний комплекс, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивовані тим, що сторони є співвласниками вищевказаного майна, втім не можуть спільно розпоряджатися майном, у зв`язку з відсутністю взаєморозуміння, що стало підставою численних судових спорів. Фактично, сторони вже здійснили негласний поділ майна і кожний з них використовує свою частку. [PERSON] звернувся до ТОВ «Одеське регіональне БТІ» задля отримання висновку щодо технічної можливості поділу об`єктів нерухомого майна. Запропонований варіант поділ [PERSON] знайшов прийнятним, незважаючи на те, що частка [PERSON] більша на 125,9 кв.м. Ухвалою суду від 12.03.2020 року провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 02.04.2020 року. Розгляд справи у підготовчому засіданні 02.04.2020 року було відкладено на 04.05.2021 року, у зв`язку з неявкою учасників справи та інформації щодо їх належного повідомлення. Підготовче засідання призначене на 04.05.2021 року було відкладено у зв`язку з задоволенням заяви представника позивача, на 01.07.2020 року. У підготовчому засіданні 01.07.2020 року вирішено питання про відкладення розгляду справи у зв`язку з хворобою відповідача, на 03.08.2020 року. В результаті проведених підготовчих дій у підготовчому засіданні 03.08.2020 року було закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті на 03.09.2020 року. У зв`язку з задоволенням заяви відповідача про відкладення судове засідання призначене на 03.09.2020 року було відкладено на 02.11.2020 року. З метою повторного сповіщення відповідача розгляд справи у судовому засіданні 02.11.2020 року було відкладено на 26.11.2020 року. У судовому засіданні 26.11.2020 року було заслухано вступне слово представника позивача, відповідача та його представника, відповідач просив надати час для підготовки до розгляду клопотання про призначення експертизи, було оголошено перерву до 08.12.2020 року. Ухвалою суду від 08.12.2020 року з урахуванням ухвали від 14.12.2020 року про виправлення описки, по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено. Після проведення експертизи ухвалою суду від 09.07.2021 року провадження у справі поновлено, справу призначено до розгляду у судовому засіданні 06.08.2021 року. У судовому засіданні 06.08.2021 року було задоволено клопотання [PERSON] про оголошення перерви з метою ознайомлення з матеріалами експертизи, оголошено перерву до 19.08.2021 року. У судовому засіданні 19.08.2021 року було задоволено клопотання відповідача та його представника про відкладення розгляду справи, наступне засідання призначено на 21.10.2021 року. У судовому засіданні 21.10.2021 року з метою надання можливості сторонам вирішити спір мирним шляхом оголошена перерва до 03.11.2021 року. Ухвалою суду від 03.11.2021 року відмовлено у задоволенні клопотання [PERSON] про призначення повторної будівельно-технічної експертизи. Ухвалою суду від 03.11.2021 року визнано причини пропуску відповідачем причини пропуску процесуального строку неповажними, доказ технічна документація повернута відповідачу. У судовому засіданні 03.11.2021 року задоволено спільну заяву сторін про витребування доказів, з метою отримання витребуваної інформації, розгляд справи відкладено на 19.11.2021 року. У судовому засіданні 19.11.2021 року відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, відмовлено у задоволенні клопотання про виклик та допит експерта, з метою підготовки до судових дебатів оголошено перерву до 06.12.2021 року. До суду 03.12.2021 року надійшло клопотання представника [PERSON] [PERSON] про закриття провадження у справі, адже сторони є фізичними особами-підприємцями та одним з видів діяльності є діяльність готелів та подібних засобів тимчасового розміщення. Поділу підлягає якраз готельний комплекс. У судовому засіданні 06.12.2021 року представник позивача [PERSON] просив задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON] просив закрити провадження у справі або відмовити у задоволенні позову. [PERSON] просив відмовити у позові. З приводу заяви про закриття провадження у справі суд відзначає наступне. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Згідно п. 6 ч.1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці. [PERSON] звернувся до суду за захистом своїх цивільних прав як співвласника готельного комплексу про поділ якого в натурі просить позивач. Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Даний спір виникає з права спільної власності фізичних осіб та не стосується діяльності сторін як фізичних осіб-підприємців, тому відсутні підстави для закриття провадження у справі. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з огляду на наступне. Судом встановлено, що Постановою Київського районного суду м. Одеси від 16.05.2008 року при розгляді справи №2-а-346 2008 рік визнано за [PERSON] і [PERSON] в рівних частках право власності на земельну ділянку площею 4355,67 кв.м., яка знаходиться по [ADDRESS] для експлуатації та обслуговування адміністративно-складського комплексу, рік визнано за [PERSON] і [PERSON] в рівних частках право власності на земельну ділянку площею 45,76 кв.м., яка знаходиться по [ADDRESS] для експлуатації та обслуговування адміністративно-складського комплексу (т.1 а.с.222-224). П`ятим апеляційним адміністративним апеляційним судом ухвалою від 12.11.2018 відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Міськради на постанову Київського районного суду м. Одеси від 16.05.2008 року (т.2 а.с.70-71). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.09.2004 року придбав у [PERSON] 443/2000 частин нежитлових будівель та споруд, загальною площею 1\~890,5 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] (т.2 а.с.4-5). [PERSON] та [PERSON] є власниками на праві приватної спільної часткової власності готельного комплексу, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 2276,7 кв.м., про що свідчить свідоцтво про право власності (т.1 а.с.7). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що готельний комплекс складається з таких складових частин: готельний корпус №5 літера В; готельний корпус №2 літера В1; готельний корпус №4 літера Г; готельний корпус №3 літера Д; готельний корпус №6 літера К; готельний корпус №1 літера И; готельний корпус №7 літера С, трансформаторна підстанція (т.1 а.с.8-10). З висновку експерта №21-2510/219 судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 16.06.2020 року, зробленого Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз вбачається, що виділення в натурі Ѕ частини об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] технічно можливо у максимальному наближенні до ідеальних часток співвласників (по Ѕ кожному). Один з найбільш доцільних варіантів виділу, який передбачає спільне користування трансформаторною підстанцією літ. С, загальною площею 26,0 кв.м., при якому співвласниками з часткою по Ѕ пропонується виділити наступні приміщення будівель споруд: виділити [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , [ADDRESS] ) в натурі частку зі спільної часткової власності готельного комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме наступні приміщення, загальною площею 1075,4 кв.м.: - В літ. Д готельний корпус №3: Підвал: бар площею 77,4 в.м, 2 зала площею 35,5 кв.м., 3 холодильна камера площею 10,5 кв.м., 4 склад площею 10,5 кв.м., 5 мийна площею 17,5 кв.м., 6 гардеробна площею 8,1 кв.м., 7 підсобне площею 4,1 кв.м, 8 підсобне площею 1,8 кв.м., 9 склад площею 33,0 кв.м., 10 коридор площею 21,0 кв.м., 11 кабінет площею 2,4 кв.м. 1 поверх: 27 зала площею 187,2 кв.м., 28 коридор площею 17,6 кв.м., 29 мийна площею 4,1 кв.м., 30 цех площею 41,7 кв.м., 31 санвузол площею 4,0 кв.м., 32 кабінет площею 1,6 кв.м., 33 кабінет площею 5,5 кв.м., 34 коридор площею 11,2 кв.м., 35 сходи площею 5,8 кв.м., 36 клодова площею 3,0 кв.м., 37 санвузол площею 5,5 кв.м., 38 зала площею 77,5 кв.м., 39 сходи площею 7,8 кв.м., 40 гардеробна площею 11,9 кв.м., 41 душ площею 1,7 кв.м., 42 підсобне площею 1,4 кв.м., 43 сауна площею 7,5 кв.м., 44 кімната відпочинку площею 25,8 кв.м., 46 вбиральня площею 1,8 кв.м., 47 гардеробна площею 11,1 кв.м., 48 вбиральня площею 2,4 кв.м., 49 вбиральня площею 1,4 кв.м., 50 душ площею 1,1 кв.м,. 51 коридор площею 11,3 кв.м., 52 фітнес клуб площею 27,9 кв.м., загальною площею 699,6 кв.м.; - літ.Е готельний корпус №1, загальною площею 322,9 кв.м. в складі приміщень: 1 коридор площею 63,1 кв.м., 2 коридор площею 2,7 кв.м., 3 готельний номер площею 15,2 кв.м., 4 санвузол площею 3,3 кв.м., 5 санвузол площею 3,3 кв.м., 6 готельний номер площею 15,0 кв.м., 7 коридор площею 2,7 кв.м., 8 коридор площею 2,8 кв.м., 9 готельний номер площею 15,2 кв.м., 10 санвузол площею 3,4 кв.м., 11 санвузол площею 3,4 кв.м., 12 готельний номер площею 14,9 кв.м., 13 коридор площею 2,7 кв.м., 14 коридор площею 2,7 кв.м., 15 готельний номер площею 15,2 кв.м., 16 санвузол площею 3,4 кв.м., 17 санвузол площею 3,3 кв.м., 18 готельний номер площею 15,1 кв.м., 19 коридор площею 2,7 кв.м., 20 хол площею 19 кв.м., 21 коридор площею 2,7 кв.м., 22 готельний номер площею 15,3 кв.м., 23 санвузол площею 3,3 кв.м., 24 санвузол площею 3,3 кв.м., 25 готельний номер площею 15,3 кв.м., 26 коридор площею 2,7 кв.м., 27 коридор площею 2,7 кв.м., 28 готельний номер площею 15,4 кв.м., 29 санвузол площею 3,3 кв.м., 30 санвузол площею 3,4 кв.м., 31 готельний номер площею 15,2 кв.м., 32 коридор площею 2,7 кв.м., 33 санвузол площею 3,7 кв.м., 34 готельний номер площею 15,1 кв.м., 35 санвузол площею 3,6 кв.м., 36 підсобна площею 6,1 кв.м. - літ. К готельний корпус №6 загальною площею 52,9 кв.м., в складі приміщень: 1 коридор площею 2,1 кв.м., 2 туалет площею 1,5 кв.м., 3 люкс площею 18,6 кв.м., 4 хол площею 2,7 кв.м., 5 санблок площею 4,6 кв.м., 6 люкс площею 23,4 кв.м. Виділити [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , [ADDRESS] ) в натурі частку зі спільної часткової власності готельного комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме наступні приміщення, загальною площею 1175,3 кв.м.: - в літ. Д, готельний корпус №3: 1 поверх: 12 хол площею 136,7 кв.м., 13 кабінет площею 5,6 кв.м., 14 кабінет площею 4,0 кв.м., 15 підсобне площею 3,5 кв.м., 16 коридор площею 7,6 кв.м., 17 коридор площею 6,6 кв.м., 18 підсобне площею 2,3 кв.м., 19 вбиральня площею 1,2 кв.м., 20 вбиральня площею 1,7 кв.м., 21 вбиральня площею 1,7 кв.м., 22 вбиральня площею 1,7 кв.м., 23 вбиральня площею 1,7 кв.м., 24 тамбур площею 3,1 кв.м., 25 тамбур площею 3,1 кв.м., 26 коридор площею 17.6 кв.м., загальною площею 198,1 кв.м.; - літ. В готельний корпус №5 загальною площею 57,9 кв.м. в складі приміщень: 1 тамбур площею 2,4 кв.м., 2 хол площею 5,3 кв.м., 3 вітальня площею 24,5 кв.м., 4 туалет площею 2,3 кв.м., 5 ванна площею 7,1 кв.м., 6 гардероб площею 3,6 кв.м., 7 спальня площею 12,7 кв.м. - літ.В1 готельний корпус №2 загальною площею 522,5 кв.м. в складі приміщень: 1 поверху загальною площею 350,9 кв.м.: 1 вестібюль площею 22,9 кв.м., 2 підсобна площею 3,8 кв.м., 3 готельний номер площею 17,7 кв.м., 4 санвузол площею 4,1 кв.м., 5 санвузол площею 4,2 кв.м., 6 готельний номер площею 17,3 кв.м., 7 готельний номер площею 17,5 кв.м., 8 санвузол площею 4,0 кв.м., 9 санвузол площею 4,0 кв.м., 10 готельний номер площею 17,4 кв.м., 11 готельний номер площею 16,9 кв.м., 12 санвузол площею 4,0 кв.м., 13 санвузол площею 2,5 кв.м., 14 підсобна площею 10,4 к.в.м., 15 санвузол площею 3,4 кв.м., 16 готельний номер площею 16,0 кв.м., 17 готельний номер площею 18,6 кв.м., 18 санвузол площею 3,5 кв.м., 1 санвузол площею 3,9 кв.м., 20 готельний номер площею 19,5 кв.м., 21 готельний номер площею 19,0 кв.м., 22 санвузол площею 3,9 кв.м., 23 коридор площею 47,1 кв.м., 24 санвузол площею 4,1 кв.м., 25 готельний номер площею 19,2 кв.м., 26 готельний номер площею 19,3 кв.м., 27 санвузол площею 4,1 кв.м., 28 санвузол площею 3,9 кв.м., 29 готельний номер площею 18,7 кв.м. П поверху загальною площею 171,6 кв.м. в складі приміщень: 30 коридор площею 36,0 кв.м., 31 санвузол площею 4,1 кв.м., 32 готельний номер площею 18,4 кв.м., 33 готельний номер площею 17,7 кв.м., 34 санвузол площею 4,0 к.в.м, 35 санвузол площею 3,8 кв.м., 36 готельний номер площею 18,0 кв.м., 37 готельний номер площею 17,8 кв.м., 38 санвузол площею 4,0 кв.м., 39 санвузол площею 3,9 кв.м., 40 готельний номер площею 16,3 кв.м., 41 готельний номер площею 24,0 кв.м., 42 санвузол площею 3,6 кв.м. - літ.Г готельний корпус №4 загальною площею 74,7 кв.м. в складі приміщень: 1 коридор площею 12,0 кв.м., 2 спальня площею 19,6 кв.м., 3 санвузол площею 6,6 кв.м., 4 хол площею 3,8 кв.м., 5 ел.щитова площею 2,0 к.в.м., 6 хол площею 4,4 кв.м., 7 санвузол площею 6,7 кв.м., 8 вітальня площею 19,6 кв.м. - літ.И готельний корпус №7 загальною площею 322,1 кв.м. в складі приміщень: Підвалу загальною площею 60,2 кв.м.: 1 підсобне площею 28,8 кв.м., 2 підсобне площею 7,6 кв.м., 3 підсобне площею 6,8 кв.м., 4 підсобне площею 11,2 кв.м., 5 підсобне площею 5,8 кв.м. І поверху загальною площею 87,5 кв.м. в складі приміщень: 6 сходи площею 14,0 кв.м., 7 котельня площею 10,2 кв.м., 8 коридор площею 2,9 кв.м., 6 сходи площею 14,0 кв.м., 7 котельня площею 10,2 кв.м., 8 коридор площею 2,9 кв.м., 9 підсобна площею 5,7 кв.м., 10 готельний номер площею 11,4 кв.м., 11 підсобна площею 7,3 кв.м., 12 кухня площею 5,4 кв.м., 13 готельний номер площею 11,0 кв.м., 14 душ площею 2,0 кв.м., 15 туалет площею 0,9 к.в.м., 16 коридор площею 6,0 кв.м., 17 сходи площею 9,3 кв.м., 18 підсобне площею 1,4 кв.м. ІІ поверху загальною площею 86,1 кв.м. в складі приміщень: 19 сходи площею 14,0 кв.м., 20 готельний номер площею 16,7 кв.м., 20а санвузол площею 3,3 кв.м., 20б коридор площею 1,9 кв.м., 21 кухня площею 8,1 кв.м., 22 кухня площею 8,1 кв.м., 23 готельний номер площею 16,7 кв.м., 23 а санвузол площею 3,1 кв.м., 23б коридор площею 2,2 кв.м., 24 сходи площею 12,0 кв.м. ІІІ поверху загальною площею 88,3 кв.м. в складі приміщень: 25 сходи площею 14,0 кв.м., 26 готельний номер площею 17,0 кв.м., 26а санвузол площею 3,3 кв.м., 26б коридор площею 2,1 кв.м., 27 кухня площею 8,5 кв.м., 28 кухня площею 3,6 кв.м., 29 готельний номер площею 17,5 кв.м., 29а коридор площею 3,1 кв.м., 29б підсобна площею 2,2 кв.м., 30 сходи площею 12,0 кв.м. (т.1 а.с.158-170). У відповідності до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Підстав для відходу від висновку судової експертизи встановлено не було, адже доводи відповідача про інше фактичне користування сторонами готельним комплексом надано не було ні суду, ні експерту. Запропонований експертом варіант поділу готельного комплексу відповідає чинному законодавству та приймається судом. Втім, варто відзначити, що висновком передбачена можливість спільного користування трансформаторною підстанцією літ. С, загальною площею 26,0 кв.м., тому вона виділення не підлягає жодній із сторін, оскільки її діяльність необхідна для забезпечення обох частин готельного комплексу, тому позов в цій частині задоволенню не підлягає. Суд враховує, що як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (рішення у справі «Руїз Торія проти Іспанії», §§ 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (§ 2 рішення у справі «Хірвісаарі проти Фінляндії»). На підставі вищевикладеного, суд дійшов переконливого висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог [PERSON] .

Outcome: partial