Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-10 00:00:00

[PERSON] 29 серпня 2017 року звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що 20 червня 2009 року він придбав за 1000 доларів США житловий будинок у [PERSON], який розташований за адресою: м. Ананьїв Одеської області, вул. Суворова, 48. Даний факт підтверджується договором, в якому він та [PERSON] вказали про продаж, та, відповідно, купівлю вище вказаного житлового будинку та сплатою за нього коштів в сумі 1000 доларів США. З приводу отримання грошових коштів за вищезазначений житловий будинок [PERSON] власноруч написав відповідну розписку. Крім того, 20.06.2009 року вони оформили генеральну довіреність, котру посвідчила Ананьївська районна державна нотаріальна контора Одеської області, якою йому надано право повного розпорядження купленим житлом. В нотаріальній конторі договір купівлі-продажу вказаного будинку нами не оформлювався в зв'язку з відсутністю на той момент коштів на його нотаріальне посвідчення. Разом з тим, між ними була усна домовленість про те, що згодом вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу вказаного будинку, поділивши витрати з його оформлення порівну. З моменту купівлі вказаного будинку він постійно мешкає в ньому. Він не скористався генеральною довіреністю на його ім'я, та закріпленим за ним правом повного розпорядження придбаним житловим будинком, так як [PERSON] запевнив його, що особисто підпише вищезазначений договір купівлі-продажу в нотаріальних органах. Згідно договору купівлі-продажу від 18 листопада 1981 року, який посвідчила Ананьївська державна нотаріальна контора Одеської області житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область м. Ананьїв, вулиця Суворова, будинок № 48, [PERSON] придбав у [PERSON]. Так як у нього була генеральна довіреність, то дане житло було ним зареєстроване у відповідних органах державної реєстрації та 11 квітня 2011 року він отримав витяг про державну реєстрацію прав на даний житловий будинок на ім'я [PERSON] Після державної реєстрації, коли він запропонував [PERSON] нотаріально посвідчити договір купівлі продажу придбаного ним будинку, він спочатку погоджувався та просив зробити це дещо пізніше, але згодом відмовився від нотаріального оформлення купівлі продажу вказаного будинку, посилаючись на свою заклопотаність, та на існування довіреності на його ім'я. Дійти згоди між ними щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку не надалось можливим, дія ж генеральної довіреності (на три роки) на той час скінчилася. На даний час [PERSON] та його дружина [PERSON] від'їздили із міста Ананьїва, дев'ятий рік не з'являються взагалі, їх місце перебування чи постійного проживання йому невідоме, за його інформацією [PERSON] є померлою особою. 09 серпня поточного року Ананьївським РБТІ Одеської області виготовлений технічний паспорт на вищезазначений житловий будинок, визначена вартість даного житла, вона складає 9387 6 гривень. У звязку з вказаними обставинами позивач звернуся до суду та просить задовольнити позовні вимоги. У судове засідання позивач не зявився, однак, надав на адресу суду письмову заяву (а.с.20), в якій просить розглянути цивільну справу у його відсутність, на позовних вимогах наполягає. Представник відповідача в судове засідання також не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, заперечень проти позову не має(а.с.31). Представник третьої особи в судове засідання також не зявилася, однак надала на адресу суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, заперечень проти позову не має(а.с.44). Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідача, представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі (а.с.1-43), приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.218 ЦПК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Частиною другою ст.220 ЦПК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч.2 ст.331 ЦПК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.392 ЦПК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, наявні достатні підстави для визнання вище зазначеного договору купівлі-продажу дійсним, та визнання за позивачем права власності на цей житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. На підставі викладеного,

Outcome: approved