Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-14 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вказаним позовом у якому прохали суд визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40», викладене в Протоколі загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 27 липня 2013 року. Свої вимоги мотивували тим, що вони є власниками квартир у багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS], де створено ОСББ «Затишок-40». Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц поданий позивачами позов було задоволено і визнано недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ «Затишок-40», викладене в протоколі №3 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 25 вересня 2009 року в частині встановлення розміру внеску за обслуговування будинку 60 грн. та зобов'язано ОСББ «Затишок-40» привести розміри внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у відповідність до вимог ст.ст.4,20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктів 2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40». На думку позивачів, рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40», викладене в Протоколі загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 27 липня 2013 року суперечить вимогам чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Затишок-40», бо виходячи з п. 5.3 Статуту ОСББ «Затишок-40» для правомочності зборів ОСББ «Затишок-40» необхідна присутність більше 50 відсотків його членів, тобто не менше 17 членів ОСББ, оскільки Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АГ №892698 від 07.05.2014 року, станом на 27.07.2013 року засновниками (учасниками) ОСББ «Затишок-40» являлися фізичні особи в кількості 33 особи. В той же час, присутніми при прийнятті оскаржуваного рішення були лише 12 чоловік. Крім того, кошторис надходжень і витрат не складався і відповідно розміри платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,55 грн., за 1 кв.м. пропорційно площі квартири були встановлені 27.07.2013 року оскаржуваним рішенням без будь-якого економічного обґрунтування і, на думку позивачів, є непомірно завищеними, що суперечить вимогам пункту 2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40» та рішенню Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц. У судовому засіданні представник позивача [PERSON], за довіреністю [PERSON], позовні вимоги підтримав і прохав їх задовольнити, з підстав, викладених у позові. Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] надали суду заяви з проханням розгляд справи проводити у їх відсутності (а.с. 55) Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнала і прохала відмовити в їх задоволенні. Свої заперечення мотивувала тим, що згідно Протоколу №1 установчих зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 27.03.2009 року за створення ОСББ «Затишок-40 проголосувало 33 особи - власники квартир будинку, в тому числі і позивачі [PERSON] і [PERSON] В даному протоколі містився поіменний список власників і належних їм квартир. Так, деякі власники квартир мали у своїй власності по декілька квартир, але їх голоси були зараховані відповідно до кількості квартир у власності, тобто, наприклад, 3 квартири - 3 голоси, що суперечило ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки кожен власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Згідно довідки ОСББ «Затишок-40» від 13.10.2014 року, станом на 27 липня 2013 року виключеними членами ОСББ є [PERSON] - [NUMBER], [PERSON] - [NUMBER], [PERSON] - [NUMBER], [PERSON] - [NUMBER], [PERSON] - [NUMBER], [PERSON] - [NUMBER], [PERSON] - [NUMBER]. Відповідно до Протоколу загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], від 27 липня 2013 року та доданого до нього реєстру членів ОСББ «Затишок-40» присутніми були 12 членів. Згідно п. 1 порядку денного даного протоколу загальні збори одноголосно (12 осіб) проголосували «за» прийняття до членів ОСББ «Затишок-40» [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які в подальшому були присутні на загальних зборах та приймали участь у вирішенні питань, включених до порядку денного. На думку представника відповідача, загальна кількість членів ОСББ «Затишок -40» станом на 27 липня 2013 року при вирішенні питань про затвердження тарифу на послуги з утримання будинку була 29 осіб, з яких присутні були 18 чоловік, тобто загальні збори було правомочні станом на 27 липня 2013 року. На думку представника відповідача позивачі неправомірно звернулися до суду з позовом, оскільки вони є порушниками, бо систематично не сплачують кошти за послуги, які їм надає ОСББ і якими вони користуються. Жодних зауважень чи скарг з приводу якості наданих ОСББ послуг від позивачів за весь час існування об'єднання не надходило. Суд вислухавши сторони, дослідивши надані ними докази на підтвердження своїх доводів та заперечень, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 27 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом за реєстровим №5818 - [PERSON] на праві власності належить квартира [NUMBER] житловою площею 20,3 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 11-13). Згідно договору дарування квартири від 9 липня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу за реєстровим №1342 [PERSON] на праві власності належить квартира [NUMBER] житловою площею 20,2 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 14-16). Згідно договору купівлі-продажу квартири від 25 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу за реєстровим №309[PERSON] на праві власності належить квартира [NUMBER] житловою площею 21,0 кв.м., загальною площею 39,8 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 17-19). Згідно договору купівлі-продажу квартири від 28 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу за реєстровим №5832 [PERSON] на праві власності належить квартира №50 житловою площею 20,6 кв.м., загальною площею 39,1 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 20-22). Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» позов про визнання рішення загальних зборів частково недійсними та зобов'язання вчинити дії було задоволено і визнано недійсним рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40», викладене в протоколі №3 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 25 вересня 2009 року в частині встановлення розміру внеску за обслуговування будинку 60 грн.; зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» привести розміри внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у відповідність до вимог ст.ст.4, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктів 2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40» (а.с. 23-24). Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40», викладеним в Протоколі загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 27 липня 2013 року було прийнято в члени ОСББ «Затишок-40» [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; обрано головою правління ОСББ [PERSON], звільнено [PERSON] з посади голови правління згідно поданої заячви з 07.07.2013 року; установлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,55 грн., за 1 кв.м. пропорційно площі квартири (а.с.26). Позивачі не погодилися із вказаним рішенням та звернулися до суду з позовом. Відповідно до преамбули Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Статтею 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У статуті має бути визначено таке, зокрема: порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання. Згідно ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Відповідно до підпункту 5 пункту 4.5. Статуту ОСББ «Затишок-40» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання. Згідно пункту 5.3. Статуту ОСББ «Затишок-40» загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АГ №892698 від 07.05.2014 року, станом на 27.07.2013 року засновниками (учасниками) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» являлися фізичні особи в кількості 33 особи (а.с. 25). Отже, для правомочності проведення зборів ОСББ «Затишок-40» станом на 27.07.2013 року необхідна присутність більше 50 відсотків його членів, тобто не менше 17 членів ОСББ. Проте, згідно Протоколу загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 27 липня 2013 року, на зборах були присутні усього 12 членів ОСББ «Затишок-40» з правом голосування, тобто в силу вимог пункту 5.3. Статуту ОСББ «Затишок-40» вказані збори були неправомочними. Імперативним приписом пункту 5.4. Статуту ОСББ «Затишок-40» передбачено, що у разі відсутності кворуму для проведення зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 3/4 голосів присутніх членів об'єднання. Відповідно до пункту 2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40», завданням та предметом діяльності Об'єднання є, зокрема забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» привести розміри внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у відповідність до вимог ст.ст.4, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктів 2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40». Пунктом 7.1. Статуту ОСББ «Затишок-40» передбачено, що правління Об'єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Однак, як свідчить зміст оскаржуваного рішення, кошторис надходжень і витрат не складався і відповідно розміри платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,55 грн., за 1 кв.м. пропорційно площі квартири всупереч пункту 2.2. Статуту були встановлені без будь-якого економічного обґрунтування. Доказів протилежного представником відповідача суду надано не було. Суд відхиляє заперечення представника відповідача з приводу того, що відповідачі неправомірно звернулися до суду, оскільки згідно вимог ч.3 ст. ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У даному випадку права кожного з позивачів як членів ОСББ «Затишок-40» були порушені саме нелегітимним рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40», яке викладене в Протоколі загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 27 липня 2013 року. Враховуючи викладене, позовні вимоги слід задовольнити. Згідно вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь кожного з позивачів 61 грн. 00 коп. судового збору

Outcome: approved