Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-19 00:00:00

[PERSON]В звернулась до суду із позовом в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами №18, розташований по вул. Дружби в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області. Свої вимоги обґрунтувала тим, що 20.10.2016 уклала з відповідачем попередній договір купівлі продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області, по вул. Дружби, 18. На виконання умов зазначеного договору, вона сплатила відповідачу 40000 грн., відповідач в свою чергу передала, а вона прийняла зазначений будинок, про що складено акт приймання-передачі будинку. 01.11.2016 вона з однієї сторони та відповідач з іншої, уклали між собою Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області, по вул. Дружби, 18. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався та не реєструвався. 20.10.2016, при укладенні попереднього договору купівлі-продажу, відповідач звільнила будинок від своїх речей, передала їй ключі та документи на будинок та запевнила, що до 01.11.2016 договір купівлі-продажу будинку буде оформлено нотаріально. Вважає, що набула право власності на зазначений будинок з моменту підписання акту приймання-передачі. Однак в порушення умов договору, відповідач відмовилась від нотаріального посвідчення та реєстрації договору. Зазначені обставини змусили звернутися її з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але надала суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглядати справу без її участі. Відповідач в судове засідання не зявилась, про дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги [PERSON] визнала в повному обсязі та просила суд розглядати справу за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. З свідоцтва про право власності на житло та технічного паспорту вбачається, що власниками житлового будинку з господарським і побутовими будівлями та спорудами по вул. Дружби,18 у с.Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області є [PERSON] та [PERSON] Згідно із свідоцтвами про смерть [PERSON] та [PERSON] померли (а.с.18, 23). Згідно з довідкою виконкому Володимирівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, [PERSON] проживала разом та вела спільне господарство з матірю [PERSON], в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області. [PERSON] померла 23.07.2013 (а.с.25). Згідно з попереднім договором купівлі-продажу укладеним 20.10.2016 року між [PERSON] та [PERSON], сторони домовились про майбутній продаж та купівлю житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Дружби,18 (а.с.12). Згідно з актом приймання-передачі будинку [PERSON] передала, а [PERSON] прийняла зазначений будинок, отримала ключі та технічний паспорт від нього (а.с.13). Розписка, написана [PERSON] підтверджує те, що остання отримала від [PERSON] 40000 грн. за продаж будинку розташованого в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Дружби, 18 (а.с.11). Договір купівлі-продажу житлового будинку від 01.11.2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], підтверджує купівлю-продаж житлового будинку розташованого в с. Володимирівка Знамянського району Кіровоградської області по вул. Дружби, 18 (а.с.14). Позивачем 07.11.2016 та 18.11.2016, на адресу відповідача надіслано листи претензії-вимоги з вимогою нотаріального оформлення договору купівлі-продажу (а.с.15-16). Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 Цивільного кодексу України). Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу будинку укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме, відповідач [PERSON] надала позивачу в розпорядження будинок, отримала кошти та написала розписку про отримання зазначеної суми за продаж будинку, та відсутність претензій до покупця зі свого боку, а позивач в свою чергу, повністю розрахувалась з відповідачем та прийняла будинок, розпорядившись ним, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку з незалежних від позивача причин, а саме ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст.88 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved