Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-20 00:00:00

[PERSON], від імені якої діє [PERSON],звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про реальний розподіл домоволодіння, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що вона є власником 73/300 часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці загальною площею 406,7 кв.м. Співвласниками зазначеного домоволодіння в різних частках є [PERSON], які належить 73/300 часток та [PERSON], якій належить 73/300 та 27/100 часток. До складу домоволодіння № [ADDRESS] входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: літня кухня літ. «В», гараж літ. «Г», туалет літ. «Д», сарай (2,0х6,2) літ. «Е», огорожа № 1,2. На даний час між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку. Вважає, що житловий будинок за адресою [ADDRESS] необхідно поділити таким чином, щоб позивачу та відповідачам було виділено у власність відокремлену частину житлового будинку, яка б відповідала розміру їх часток у праві спільної часткової власності. В тому випадку, якщо відповідно до ідеальних часток кожного із співвласників поділити у натурі житловий будинок є не можливим, але при цьому виділ технічно допустимий з відхиленням від розміру часток кожного співвласника, поділ може бути здійснений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилася. У зв'язку з виклепаним, просила суд повести реальний розподіл домоволодіння №8 з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]), розташоване на земельній ділянці загальною площею 406,7кв.м, між співвласниками, виділивши у власність [PERSON], [PERSON], [PERSON] відокремлену частину домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами, що відповідають часткам кожної із сторін у спільному майні. У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили здійснити поділ домоволодіння згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи№ 03/17 від 07.04.2017 року. Відповідачі позов визнали та просили здійснити розподіл житлового будинку згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи№ 03/17 від 07.04.2017 року, який відповідає фактичномуволодінню приміщеннями та господарськими будівлями. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст.317 ЦК України. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановленому законом. В силу положень статей 21,24, 41 Конституції України, ст.ст. 319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі захисту часткової власності. Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.2012 року, виданого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить по 1/3 частці у спадщині, яка складається з 73/100 частин домоволодіння № 8 з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці місцевих рад загальною площею 406,7 кв.м. Згідно договору дарування від 09.12.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, за реєстр. № 7898,[PERSON] належить 27/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Зазначений житловий будинок з буту, загальною площею 91,0 кв.м., житловою площею 54,9 кв.м., позначений в плані літ. «А». Житловий будинок з саману, обкладений цеглою, загальною площею 30,1 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., позначений в плані літ. «Б». При ньому є літня кухня з цегли літ. «В», гараж з цегли літ. «Г», туалет з цегли літ. «Д», сарай (2,0Х6,2) з цегли літ. «Е», огорожа № 1,2. Право власності [PERSON] на 73/300 частки вищевказаного домоволодіння зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 37082100 від 22.12.2012 року, номер витягу 36897432 від 22.12.2012 року. Право власності [PERSON] на 73/300 частки вищевказаного домоволодіння зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 37082100 від 22.12.2012 року, номер витягу 36897701 від 22.12.2012 року. Право власності [PERSON] на 73/300 частки вищевказаного домоволодіння зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 37082100 від 22.12.2012 року, номер витягу 36897324 від 22.12.2012 року. На даний час між співвласниками будинку виник спір щодо порядку користування житловим будинком. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майні в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування спільним майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користується спільним майном відповідною компенсації (ст. 358 ЦК України). Частиною першою статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційного його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику(власникам), що залишаються, має буди виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення(водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 (зі змінами від 17.10.2012 р. та 21.11.2012р.) «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». При поділі житлового будинку та виділі співвласникам відокремленої частини будинку суд за основу приймає висновок судової будівельно-технічної експертизи№ 03/17 від 07.04.2017 року, згідно до якоготехнічно можливий поділ домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами з незначним відступом від ідеальних часток, з визначенням грошової компенсації власнику, частина якого в натурі після поділу зменшилася. В пропонованому варіанті відсутні роботи по переплануванню приміщень. Даний варіант реального розподілу домоволодіння відповідає фактичному володінню приміщеннями та господарськими будівлями. Заважаючи на те, що виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, суд вважає можливим провести поділ житлового будинку зі зміною часток і присудженням грошової компенсації [PERSON], що за перевищення правової частки у власника [PERSON] складає 56294,00 грн. та за перевищення вартості правової частки у власника [PERSON] складає 9720,00 грн. За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову [PERSON] оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідно до часток співвласників. На підставі викладеного, ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 356, 358, 364, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України,

Outcome: approved