Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-24 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (далі - позивачі) звернулись до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «А ЕНД М» (далі - відповідач) про скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення права власності. В обгрунтування позову, вказали, що позивачу по справі [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №027768, який зареєстровано за №010733000453 від 15.10.2007 р., належить право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0014. Позивачці по справі [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія РЗ №297294, який зареєстровано за №57 від 22.07.2003 р., належить право власності на земельні ділянки загальною площею 0,919 га (в т.ч. земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер 3222781801:00:001:0015, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та земельні ділянки площею 0,4658 га, кадастровий номер 3222781801:00:001:0016, та 0,2004 га, кадастровий номер 3222781801:00:003:0016, які призначені для ведення особистого селянського господарства), які знаходяться за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0014. У 2019 році позивач [PERSON] та [PERSON] замовили виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж належних їм на праві власності земельних ділянок з метою внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру. ФОП [PERSON] позивачам [PERSON] та [PERSON] було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. України [PERSON] , [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] та [ADDRESS] в межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області. Однак рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-3202322832020 від 03.03.2020 р. позивачу [PERSON] було відмовлено у внесенні відомостей про належну йому земельну ділянку Державного земельного кадастру у зв`язку із взаємним перетином його земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площа взаємного перетину складає 26,0047%. Також, рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-3202322842020 від 03.03.2020 р. позивачці [PERSON] було відмовлено у внесенні відомостей про належну їй земельну ділянку Державного земельного кадастру у зв`язку із взаємним перетином її земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площа взаємного перетину складає 34,9652%. Позивачу по справі [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №326804, який зареєстровано за №010833000234 від 03.04.2008 р., належить право власності на земельну ділянку площею 0,250 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0001, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Також позивачу по справі [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №326805, який зареєстровано за №010833000325 від 03.04.2008 р., належить право власності на земельну ділянку площею 0,425 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0002, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. У 2019 році позивач [PERSON] замовив виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж належних йому на праві власності земельних ділянок з метою внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру. ФОП [PERSON] позивачу [PERSON] було розроблено технічну документацію землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. України [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] в межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області. Однак рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-3202327972020 від 12.03.2020 р. позивачу [PERSON] було відмовлено у внесенні відомостей про належну йому земельну ділянку Державного земельного кадастру у зв`язку із взаємним перетином його земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площа взаємного перетину складає 1,7353%. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.06.2020 р. №214152790, власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 є відповідач по справі, ТОВ «А ЕНД М». У зв`язку з виявленим фактом взаємного перетину земельної ділянки відповідача із земельними ділянками позивачів, останні змушені звернутися до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав на землю. Позивачі просили суд: визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площею 0,7138 га, цільове призначення: для ведення особистого підсобного господарства, місце розташування: Київська область, Макарівський район, Гавронщинська сільська рада; скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності товариства з обмеженою відповідальністю «А ЕНД М», код ЄДРПОУ 36856817 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 (запис про право власності № 29311554, дата та час державної реєстрації: 04.12.2016 17:36:53, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1714501532227). Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 14.07.2020 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23.09.2020 року, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 23.09.2020 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 25.09.2020 року. У судове засідання позивачі не прибули, подали спільну заяву про підтримання позовних вимог та про розгляд справи без їх участі. Від представників відповідача - [PERSON] та [PERSON] надійшло письмове клопотання, в якому останні вказали про підтримання позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №027768, який зареєстровано за №010733000453 від 15.10.2007 р., позивачу по справі [PERSON] належить право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0014 (а.с. 15). Позивачці по справі [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія РЗ №297294, який зареєстровано за №57 від 22.07.2003 р., належить право власності на земельні ділянки загальною площею 0,919 га (в т.ч. земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер 3222781801:00:001:0015, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та земельні ділянки площею 0,4658 га, кадастровий номер 3222781801:00:001:0016, та 0,2004 га, кадастровий номер 3222781801:00:003:0016, які призначені для ведення особистого селянського господарства), які знаходяться за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0014 (а.с. 16). У 2019 році позивач [PERSON] та [PERSON] замовили виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж належних їм на праві власності земельних ділянок з метою внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру. ФОП [PERSON] позивачам [PERSON] та [PERSON] було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. України [PERSON] , [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] та [ADDRESS] в межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області (а.с. 19-45). Однак рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-3202322832020 від 03.03.2020 р. позивачу [PERSON] було відмовлено у внесенні відомостей про належну йому земельну ділянку Державного земельного кадастру у зв`язку із взаємним перетином його земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площа взаємного перетину складає 26,0047% (а.с. 46, 47, 48). Також, рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-3202322842020 від 03.03.2020 р. позивачці [PERSON] було відмовлено у внесенні відомостей про належну їй земельну ділянку Державного земельного кадастру у зв`язку із взаємним перетином її земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площа взаємного перетину складає 34,9652% (а.с. 49, 50, 51). Позивачу по справі [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №326804, який зареєстровано за №010833000234 від 03.04.2008 р., належить право власності на земельну ділянку площею 0,250 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0001, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд (а.с. 17). Також позивачу по справі [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №326805, який зареєстровано за №010833000325 від 03.04.2008 р., належить право власності на земельну ділянку площею 0,425 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3222781801:00:001:0002, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (а.с. 18). У 2019 році позивач [PERSON] замовив виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж належних йому на праві власності земельних ділянок з метою внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру. ФОП [PERSON] позивачу [PERSON] було розроблено технічну документацію землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. України [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] в межах Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області (а.с. 52-67). Однак рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-3202327972020 від 12.03.2020 р. позивачу [PERSON] було відмовлено у внесенні відомостей про належну йому земельну ділянку Державного земельного кадастру у зв`язку із взаємним перетином його земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, площа взаємного перетину складає 1,7353% (а.с. 68, 69, 70). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.06.2020 р. №214152790, власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 є відповідач по справі, ТОВ «А ЕНД М» (а.с. 71-75). За змістом ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до п. 1.3 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Держкомзему від 18.05.2010 р. № 376, межа земельної ділянки - сукупність ліній, що утворюють замкнений контур і розмежовують земельні ділянки; межовий знак спеціальний знак встановленого зразка, яким закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Відповідно до ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка відповідача є сформованою та зареєстрованою, відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру, а земельній ділянці - присвоєно кадастровий номер 3222781800:07:006:0008. В той же час наявність факту взаємного перетину між земельними ділянками позивачів та земельною ділянкою з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008, яка належить відповідачу по справі, свідчить про невідповідність відомостей про координати поворотних точок меж земельної ділянки відповідача фактичному розташуванню цієї земельної ділянки в натурі (на місцевості). Внаслідок невірного визначення координат поворотних точок меж земельної ділянки 3222781800:07:006:0008 у володінні відповідача фактично опинились частини земельних ділянок позивачів, які належать їм на праві власності на підставі відповідних державних актів на право власності. При цьому на дату формування та державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 та на дату реєстрації права власності на цю мельну ділянку за відповідачем, у позивачів належні їм на праві власності земельні ділянки не вилучалися. Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру від 06.07.2020 р. №НВ-3219721192020 державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :222781800:07:006:0008 була здійснена на підставі документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, яка розроблена ФОП [PERSON] (а.с. 76-80). При цьому в порушення вимог п. 3.12 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Держкомзему від 18.05.2010 р. № 376, закріплення меж земельної ділянки з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 було здійснено за відсутності позивачів, які є власниками суміжних земельних ділянок. Наведені обставини можуть свідчити про те, що координати поворотних точок меж земельної ділянки відповідача не відповідають фактичному розташуванню даної земельної ділянки в натурі (на місцевості). При формуванні земельної ділянки відповідача не було враховано наявність сформованих та зареєстрованих земельних ділянок суміжних землекористувачів, внаслідок чого частини земельних ділянко позивачів опинились у володінні відповідача. Відповідно до ч. 13 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). На час розробки відповідачу документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, державної реєстрації спірної земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера 3222781800:07:006:0008, у позивачів належні їм на праві власності земельні ділянки не вилучалися. Однак при формуванні земельної ділянки відповідача не було враховано наявність сформованих та зареєстрованих земельних ділянок суміжних землекористувачів, внаслідок чого частини земельних ділянко позивачів опинились у володінні відповідача. Враховуючи положення ч. 13 ст. 79-1 ЗК України порушені права позивачів можуть бути відновлені шляхом визнання незаконною та скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008. Відповідно до абз. 4 та 5 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). При цьому відповідні рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Після внесення такого запису скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права або інтересу позивача. В свою чергу належним способом захисту порушеного права є скасування запису про проведену державну реєстрацію прав. Зазначений правовий висновок викладено у п. 74 Постанови Великої Палати ВС з ід 29.05.2019 р. №367/2022/15-ц (http://revestr.court.gov.ua/Review/83846677). Як вбачається з інформаційної довідки від 26.06.2020 р. №214152790 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні записи про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1714501532227), а саме, запис про право власності №29311554, дата та час державної реєстрації: 04.12.2018 17:36:53, власник: товариство з обмеженою відповідальністю «А ЕНД М», код ЄДРПОУ 36856817 (а.с. 71). З врахуванням наведених положень ч. 13 ст. 79-1 ЗК України, абз. 4 та 5 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначені речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008 підлягають припиненню. Для вирішення даного спору не вимагається визнання недійсними попередніх правовстановлюючих документів та/або рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, на підставі яких відповідач набув право власності на земельну ділянку, в результаті поділу якої було утворено земельну ділянку з кадастровим номером 3222781800:07:006:0008. Як зазначено в п. 71 Постанови Великої Палати ВС від 29.05.2019 р. №367/2022/15-ц (http://reyestr.court.gov.ua/Review/83846677) власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. Як зазначено у п. 147 Постанови Великої Палати ВС від 14.11.2018 р. у справі №183/1617/16 (http://reyestr.court.gov.ua/Review/81574015) власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. Хоча даний правовий висновок стосувався застосування такого способу захисту порушеного права як витребування майна із чужого незаконного володіння (ст. 387, 388 ЦК України), даний висновок може бути застосований і до даного спору. Таким чином порушене право власності позивачів на належні їм земельні ділянки може бути відновлене шляхом скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки, припинення права власності відповідача на цю земельну ділянку та визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, що відповідає положенням ч. 13 ст. 79-1, 152 ЗК України, ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Щодо дотримання строків позовної давності позивачі вказали, що про наявність факту взаємного перетину земельних ділянок вони дізналися лише в 2020 році, під час виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж своєї земельної ділянки, а тому даний позов подано в межах строку позовної давності. Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що у зв`язку з взаємним перетином земельних ділянок позивачів із земельною ділянкою відповідача, порушено їх права на землю. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати складаються з судового збору у загальному розмірі 2522,40 грн., сплаченого кожним позивачем при подачі позову по 840,80 грн. (документально підтверджені а.с. 1). Оскільки позов задоволено в повному обсязі, тому судовий збір, сплачений позивачами при подачі позову, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів. Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved