Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

[PERSON] , 09 липня 2021 року звернувся до суду із позовом до Подільської міської ради Одеської області та просив змінити статус нерухомого майна з квартири [ADDRESS] , що належить йому, на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтував тим, щоє власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.04.2019 за реєстровим номером 754, посвідченого приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. Однак, позивач вважає, що належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично він має у своєму користуванні житловий будинок, а не квартиру. Відтак, з огляду на дану обставину позивач позбавлений можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна. Так, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Враховуючи те, що належне позивачу нерухоме майно має всі автономні комунікації, при цьому приміщення є відособленим від других об`єктів нерухомості, а також те, що поруч з майном розміщена присадибна ділянка, господарські будівлі та споруди, встановлений статус квартири підлягає зміні на житловий будинок. Відтак, 19 березня 2021 року позивач звернувся до відповідача із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну. Однак, листом від 02.04.2021 за № 231 у задоволенні заяви було відмовлено, оскільки Департамент житлово-комунального господарства, архітектури та земельних відносин Подільської міської ради Подільського району Одеської області не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу квартири, в зв`язку з чим мені було рекомендовано звернутися до суду. Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, він вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання. Враховуючи викладене, просив змінити статус нерухомого майна з квартири [ADDRESS] , що належить йому, на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача Подільської міської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглядати справу без участі представника, проти позовних вимог не заперечували. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] ,є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.04.2019, реєстровий №754, посвідченого приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. Згідно листа КП «ІНВЕНТАРИЗАТОР» від 12.02.2021 року за №135 вбачається, що фактично на земельній ділянці по [ADDRESS] знаходяться два одноповерхових житлових будинки з господарчими будівлями та спорудами, будівництво яких узгоджено з виконавчим комітетом Котовської міської ради. Також, у висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.06.2021 зазначено, що за технічними характеристиками статус квартири може бути змінено. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна у власності [PERSON] : житловий будинок літ. «А,а» загальною площею 55,1 кв.м., житловою площею 33,8 кв.м. в складі приміщень 1-1 кухня площею 9,1 кв.м., 1-2 кімната площею 12,2 кв.м., 1-3 кімната площею 21,6 кв.м., 1-4 коридор площею 12,2 кв.м., сарай літ. «З», вимощення І, огорожа №3,4,5. 19 березня 2021 року позивач зверталася із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну до міського голови Подільської міської ради Одеської області. Однак, листом Департаменту житлово-комунального господарства архітектури та земельних відносин Подільської міської ради Подільського району Одеської області від 02.04.2021 за № 231 у задоволенні заяви [PERSON] було відмовлено, оскільки Департамент житлово-комунального господарства, архітектури та земельних відносин Подільської міської ради Подільського району Одеської області не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу квартири, в зв`язку з чим мені було рекомендовано звернутися до суду. Відповідно до довідки Департаменту житлового-комунального господарства, архітектури та земельних відносин №464 від 20.05.2021 випливає, що присвоїти поштову адресу квартирі як житловому будинку можливо після визнання її житловим будинком та виділу в окрему частину, згідно чинного законодавства або ж за рішенням суду та після реєстрації права власності на неї: [ADDRESS] . Згідно із ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. В силу ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Відповідно до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Ст.381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно із ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved