Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-22 00:00:00

[PERSON] 28 листопада 2006 року продав [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по пров. Семашка, 3, в м. Смілі Черкаської області, а також подарував розташовану за цією адресою земельну ділянку площею 0,0665 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На підставі договору оренди землі від 25 лютого 2005 року [PERSON] орендував у Смілянської міської ради 0,0109 га присадибної земельної ділянки за наведеною адресою. Оскільки він систематично не сплачував орендну плату, а земельною ділянкою фактично користується новий власник будинку [PERSON], Смілянська міська рада звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди, просила зобовязати [PERSON] повернути цю земельну ділянку міській раді. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не зявився, подав заяву про розгляд справи в його відсутності, в якій визнав позов в частині розірвання договору. Відповідачка [PERSON] просила в позові відмовити, оскільки 30 жовтня 2015 року вона сплатила за [PERSON] 429 грн. 73 коп. заборгованості по орендній платі та пені. На даний час вона одержала технічну документацію і готується укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,0109 га. Суд вважає, що позов належить задоволити з таких підстав. На підставі п.п. 2, 8, 9, 10 договору оренди землі від 25 лютого 2005 року [PERSON] одержав в оренду від Смілянської міської ради присадибну земельну ділянку площею 0,0109 га по пров. Семашка, 3, в м. Смілі строком по 1 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 0,03% від нормативної оцінки землі (2,34 грн. на рік), обчислення якої здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.п. 11, 14 договору орендна плата повинна вноситись щомісячно не пізніше 30 числа наступного місця за звітним в розмірі 1/12 частини річної орендної плати; за кожен день прострочення орендар повинен сплачувати пеню в розмірі 120% від річної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. Пунктом 26 договору на земельну ділянку встановлено обмеження червоні лінії вул. Семашка. Оскільки відповідач [PERSON] визнав вимоги про розірвання договору орнеди з підстав, зазначених в позовній заяві, а відповідачка [PERSON] визнала, що з жовтня 2015 року орендна плата за землю не сплачувалась, на підставі ч. 1 ст. 61 ЦПК України факт несплати орендної плати з жовтня 2015 року не підлягає доведенню. Відповідно до абз. 3 п. 37 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Це положення договору відповідає вимогам абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України. Однак у відповідності до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений 25 лютого 2005 року з [PERSON], припинився після продажу ним житлового будинку по пров. Семашка, 3, в м. Смілі. Відповідно, суд не може розірвати договір, дія якого вже припинилась. На підставі ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно зі статтею 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Оскільки [PERSON] не набула права на земельну ділянку площею 0,0109 га, розташовану за наведеною адресою, відповідачку належить зобовязати повернути земельну ділянку Смілянській міській раді як власнику. Це не позбавить [PERSON] права в подальшому укласти договір оренди цієї земельної ділянки.

Outcome: approved