Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-24 00:00:00

[PERSON] в інтересах [PERSON] звернулась до Лисичанського міського суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, в якій зазначила, що 12.01.2015 р. вона звернулась до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції про реєстрацію права власності на будинок, що розташований в [ADDRESS]. 27 січня 2015 року отримала відмову державного реєстратора Тузхкової Ю.А. в державній реєстрації права власності на будинок. Відмова надана в зв'язку з тим, що право власності на будинок [ADDRESS] (Далі - будинок № 66) вже зареєстровано за іншою людиною, а саме за [PERSON]. В 2008 році [PERSON] придбала у [PERSON] будинок № 66, а саме житловий будинок шлаколитий, житлова площа: 46,00 к.м., загальна площа 68,40 кв.м., позначений на плані літерою А-1; літня кухня шлакоблокова-Б; убиральня цегляна - Д, навіс без обшивки - Е, паркани дерев'яні -1, 2, 3, замощення асфальтобетонне - І; колодязь Уг частка бетон - к. Після придбання цього будинку [PERSON] демонтувала його. Однак, про демонтування будинку не було складено жодного акту, факт припинення права власності на будинок № 66 не було зареєстровано. Разом з демонтуванням житлового буднику літ. «А-1» [PERSON] розпочала будівництво нового будинку літ. «Б-2». Не завершивши будівництво в 2011 році вона продала об'єкт незавершеного будівництва [PERSON], що підтверджується рішенням Алчевського міського суду від 19.04.2011 р. В 2012 році вже новий власник [PERSON] також продав об'єкт незавершеного будівництва, що підтверджується рішенням Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. В 2012 році на підставі рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. видано держаний акт на право власності на земельну ділянку по адресу: [ADDRESS]. 29.11.2012 року було завершено будівництво будинку № 66 та подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Даною декларацією введено в експлуатацію житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. Технічним паспортом від 04.11.2014 року, на який є посилання в Декларації про готовність до експлуатації об'єкта будівельної роботи, підтверджується те, що іншого будинку окрім житлового будинку літ. Б-2 житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. на земельній ділянці за адресою будинок [ADDRESS] немає. Також є висновок TOB «Алчевська будівельна компанія» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель, розташованих по [ADDRESS] від 24.02.2012 р. У відповідності до цього висновку (сторінка 5): «Обследуемое здание жилого дома и хозяйственных построек, расположено в [ADDRESS] Данное домовладение принадлежало гр. [PERSON] на основании «Договора купли-продажи жилого дома», от 26.03.2008 г. Здание жилого дома «А-1» было построено в 1958 г. В 2011 году был снесен и взято решение на строительство нового дома. В 2011 г. гр. [PERSON] выстроила дом - 51 % готовности. Достроить возможности нет и она продает гр. [PERSON] Недостроенный дом «В-2» по [ADDRESS] принадлежит гр. [PERSON] на основании решения суда от 19.04.2011 г. ...» Таким чином, житловий будинок літ А-1 по [ADDRESS], право власності на який зареєстроване за [PERSON], знесений. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва будинку літ. «Б-2» по [ADDRESS] перейшло заявниці на підставі рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. Завершивши будівництво цього об'єкта, вона не може зареєструвати своє право власності на будинок з причини технічної помилки наявності в реєстрі прав нерухомого майна іншого власника - [PERSON] - У відповідності до п. 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є знищення майна. Будинок літ А-1 по [ADDRESS] знищено (знесений), право власності припинено. Спору про право немає. В Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції їй пояснили, що зареєструвати право власності на будинок зможуть тільки після того, як судом буде встановлено, що будинок літ. «А-1» знищено та право власності за [PERSON] па будинок припинено. У зв'язку з цим вона вимушена звернутися до суду про встановлення факту, який має юридичне значення. Заявник в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки не повідомила. Представник заявника [PERSON] у судове засідання не з'явилася, доводи, викладені в заяві підтримала, просила справу розглядати у її відсутність, про що надала відповідну заяву. Представник заінтересованої особи у судове засідання не з'явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхои направлення судової повістки.. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 234 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Пунктом 4 частини 1 статті 346 ЦП України передбачені припинення права власності у разі знищення майна. Згідно ст.349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Матеріалами справи встановлено, що 26.03.2008 році [PERSON] придбала у [PERSON] будинок [ADDRESS], а саме житловий будинок шлаколитий, житлова площа: 46,00 к.м., загальна площа 68,40 кв.м., позначений на плані літерою А-1; літня кухня шлакоблокова-Б; убиральня цегляна - Д, навіс без обшивки - Е, паркани дерев'яні -1, 2, 3, замощення асфальтобетонне - І; колодязь Уг частка бетон - к, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 26.03.2008 р. посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області Василенко Н.Т., реєстровий № 569. Земельна ділянка, площею 0.0522 га належала [PERSON] на підставі державного акту [NUMBER] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.03.2008 р. № 572. Зареєстрованого за № 010841200070 від 25.04.2008 року. Після купівлі спірного житлового будинку [PERSON] отримала дозвіл на виконання будівельних робіт - будівництво двоповерхового житлового будинку [ADDRESS], але не звершила будівництво та не отримала правовстановлюючий документ на будинок. 12 березня 2011 року [PERSON] купив у [PERSON] об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0522 га, кадастровий № [NUMBER], надану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. [PERSON] сплатив [PERSON] за спірний будинок 520 000 грн., про що остання видала йому розписку, але не посвідчити договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки нотаріально. Ці обставини підтверджуються рішенням Алчевського міського суду Луганської області від 19.04.2011 р. № 2-1222/2011 р., яким визнано за [PERSON] право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок [ADDRESS] та визнано дійсним договір купівлі-продажу на об'єкт незавершеного будівництва житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0522 га, кадастровий № [NUMBER], визнавши за [PERSON] право власності на вказане нерухоме майно. Рішенням Алчевського міського суду Луганської області від 03.04.2012 р. №2-853/12 встановлено, що 16.01.2012 р. [PERSON] та [PERSON] у усній формі уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку [ADDRESS], об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,0522 га, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Нотаріально договір купівлі-продажу зазначеного майна не посвідчений, оскільки земельні ділянки, на яких розташовано житловий будинок №64 та об'єкт незавершеного будівництва [ADDRESS] не оформлено право власності або її не передано в оренду. Даним рішенням визнано договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS]: об'єкту незавершеного будівництва - житловий будинок [ADDRESS], земельної ділянки площею 0,0522 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], який відбувся 16.01.2012 р. між [PERSON] та [PERSON] та визнано право власності за [PERSON] на вищевказане майно. 29 листопада 2012 року було завершено будівництво будинку № 66 та подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта будівельні роботи, на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Даною декларацією введено в експлуатацію житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. Технічним паспортом від 04.11.2014 року, на який є посилання в Декларації про готовність до експлуатації об'єкта будівельної роботи, підтверджується те, що іншого будинку окрім житлового будинку літ. Б-2 житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. на земельній ділянці за адресою будинок [ADDRESS] немає. Відповідно до висновку TOB «Алчевська будівельна компанія» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель, розташованих по [ADDRESS] від 24.02.2012 р.: «Обследуемое здание жилого дома и хозяйственных построек, расположено в [ADDRESS] Данное домовладение принадлежало гр. [PERSON] на основании «Договора купли-продажи жилого дома», от 26.03.2008 г. Здание жилого дома «А-1» было построено в 1958 г. В 2011 году был снесен и взято решение на строительство нового дома. В 2011 г. гр. [PERSON] выстроила дом - 51 % готовности. Достроить возможности нет и она продает гр. [PERSON] Недостроенный дом «В-2» по [ADDRESS] принадлежит гр. [PERSON] на основании решения суда от 19.04.2011 г. ...» Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №18884351 від 27.01.2015 р., державний реєстратор прав на нерухоме майна [PERSON] відмовила у державній реєстрації права власності на житловий будинок [ADDRESS], оскільки право власності на вищевказаний будинок зареєстровано за іншою особою. Пунктом 60 постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зі змінами, встановлено, що для проведення державної реєстрації припинення права власності на об'єкт нерухомого майна у зв'язку з його знищенням заявник подає органові державної реєстрації прав документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення. Встановивши, що спірний житловий будинок літ.»А-1», зареєстрований на праві власності за [PERSON] є знищеним, не підлягає відновленню і подальшому використанню як житлове приміщення, суд вважає за можливе припинити право власності на вказаний будинок. Оскільки позивач [PERSON] не є титульним власником названого житлового будинку, можливості в позасудовому порядку вирішити питання припинення права власності на вказаний будинок вона позбавлена. Таким чином, оцінюючи досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд знаходить достатньо підстав для встановлення факту знищення житлового будинку літ. А-1, що розташований в [ADDRESS] та факт припинення права власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS].

Outcome: approved