Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-05 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернулась до суду з позовом до Фірми «Еліком» в особі Ельдарханова Аднана Саїдовича ( далі - Відповідач) про визнання договору купівлі-продажу дійсним за наступних обставин. 02 квітня 1999 року згідно договору купівлі-продажу. зареєстрованому на Жовтневій філії Одеської спеціалізованої біржі нерухомості під № 99.04-820. Позивачем придбана у Відповідача квартира за адресою : [ADDRESS]. загальною площею 34.4 кв.м., яка складається з однієї кімнати жилою площею 17.4 кв.м., коридору, ванної, туалету, кухні, шафи. 07 травня 1999 року ця квартира була зареєстрована в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості на праві приватної власності на ім'я Позивача. При укладанні зазначеного договору робітники біржі запевнили Позивача, що даний договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, і вона вважала, що володіє квартирою на законних підставах. З відповідачем була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмово укладеним договором купівлі-продажу, який підписаний сторонами. Позивач повністю виконала умови договору: сплатила вартість квартири, зареєструвала його в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості на своє ім'я . Відповідач звільнив квартиру, передав Позивачу ключі. На теперішній час Позивачу стало відомо, що всі договори купівлі-продажу квартир підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню на момент здійснення договору, тому угода, яка не посвідчена нотаріально, в силу закону є недійсною (нікчемною), це не дозволяє Позивачу у повній мірі використовувати майно, що належить їй на праві власності, на свій розсуд. У зв'язку з цими обставинами Позивач просить визнати договір № 99.04-820 від 02 квітня 1999 року купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений між Позивачем та Відповідачем, зареєстрований на Жовтневій філії Одеської спеціалізованої біржі нерухомості - дійсним, а також визнати за нею право власності на зазначену квартиру. Позивач надав заяву про слухання справи за її відсутністю. Відповідач до суду не з'явився, про час і місце слухання справи сповіщений, причини неявки невідомі. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Встановлено, що згідно договору № 99.04-820 від 02 квітня 1999 року, укладеному між сторонами та зареєстрованому на Жовтневій філії Одеської спеціалізованої біржі нерухомості, Відповідач як Продавець продав, а Позивач як Покупець купила квартиру [ADDRESS] загальною площею 34,4 кв.м , яка складається з однієї кімнати житлово площею 17,4 кв.м, коридору, ванної, туалету, кухні, вбудованих шаф . Зазначено також, що квартира продана з торгів на 28 тисяч гривень, які отримані Продавцем до підписання даного договору, а зазначена квартира належить новому власнику - Позивачу (а.с.3-4). Даний факт доведений суду. Вказана квартира зареєстрована в ОМБТІ і РОН міста Одеси 07 травня 1999 року як приватна власність Позивача. Таким чином, вимоги стосовно визнання права власності на зазначену квартиру безпідставні, оскільки реєстрація права власності відбулась, до наступного часу не скасована і не визнана недійсною у встановленому порядку. Суд вважає, що позов підлягає задоволенню лише в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Цивільним кодексом України в редакції 1963 року передбачалось, що купівлю-продаж квартир на біржах регулює Закон України «Про товарну біржу». При цьому нотаріальному завіренню договір купівлі-продажу не підлягав , що і зазначено у вказаному договорі. Стаття 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року визначає форму договору купівлі-продажу житлового будинку, а не квартири, з обов'язковим нотаріальним завіренням. Таким чином , суд дійшов до висновку про те, що договір купівлі -продажу квартири повинний бути визнаний дійсним, оскільки обідві сторони договору виконали усі його умови. Не може бути задоволений позов в частині визнання права власності на квартиру, оскільки це право вже зареєстровано за особою, яка стала власником на підставі договору купівлі - продажу спірної квартири. На підставі викладеного,

Outcome: partial