Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агра-Дон» (далі Відповідач) про розірвання договору оренди земельної діялнки, стягнення заборгованості по орендній платі, зобовязання передати (повернути) земельну ділянку. Позовні вимоги Позивач обгрунтовує порушенням Відповідачем приписів Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», у вигляді несплати останнім на користь Позивача орендної плати за 2014, 2015 роки. Представник Позивача, [PERSON], яка діє на підставі довіреності в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог і не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі. Відповідач до суду не з'явився повторно, належним чином сповіщений про день та час слухання справи у встановленому законом порядку . Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач є власником земельної ділянки, на підставі рішення № 32 Виконавчого комітету Червоноперекопської сільської Ради народних депутатів від 20.03.2001 року, яким передано у приватну власність Позивачу земельну ділянку площею 4,94га, що знаходиться в межах (на території) Червоноперекопської сільської Ради, кадастровий номер земельної ділянки 6523585500:13:001:0003, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії IV-XC № 027147, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 70 (а.с. 21-22). Між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2012 року за № 652350004003405 (а.с. 5-9.). Договір оренди землі у додатках містить план-схему земельної ділянки, наданої в оренду Відповідачу, акт про встановлення меж земельної ділянки в натурі, кадастровий план, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, висновок Відділу Держкомзему у Каховському районі Херсонської області про відповідність документів про оренду земельної ділянки вимогам чинного законодавства (а.с. 10-12, 14-15). Також, судом встановлено, що між Позивачем та Відповідачем складено акт про передачу та прийом земельної ділянки, відповідно до якого Позивача, як орендодавець, передав, а Відповідач, в особі директора [PERSON], як орендар, прийняв земельну ділянку площею 4,94га у задовільному технічному стані та яка відповідає цілям використання, бідь-які спірні питання відсутні (а.с. 13). Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» встановила, що обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Договір оренди земельної ділянки, укладений між Позивачем та Відповідачем, набув чинності у передбачений чинним законодавством спосіб, земельна ділянка є переданою, а отже, сторонами договору мають виконуватися зобовязання за таким договором оренди. Розділом «Орендна плата» договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі власнику землі за кожний рік оренди у розмірі 2011 (дві тисячі одинадцять гривень) або, за згодою сторін, у натуральній формі на всю суму орендної плати. Щорічно з орендної плати утримуються витрати, які поніс орендар на сплату податку з доходу фізичної особи землевласника в установленому законом порядку. Орендар зобовязується оплачувати земельний податок за землевласника в установленому законом порядку та за рахунок орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк з 1 вересня по 30 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами. У розділі «Інші права та обовязки сторін» договору оренди земельної ділянки, у пункті 28, передбачено, що до прав орендодавця (Позивача), зокрема, відноситься право своєчасного отримання орендної плати. Проте, всупереч умовам договору оренди земельної ділянки, Відповідачем не виконано власних зобовязань щодо сплати орендної плати на користь Позивача (орендодавця) та не сплачено орендну плату за 2014 та 2015 року ні грошовими коштами, ні в натуральній формі (продукцією або послугами). Виходячи з викладеного, суд вважає, що Відповідачем порушено істотні умови договору оренду земельної ділянки, що, в свою чергу, є підставою для припинення дії договору, шляхом його розірвання, з огляду на наступне. Нормами статті 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» передбачила, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За визначенням статті 4 Закону України «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України «Про оренду землі»). Поняття договору оренди землі визначено у статті 13 Закону України «Про оренду землі», а саме, - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, у відповідності до статті 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). За статею 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, у тому числі, своєчасного внесення орендної плати. Стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним кодексом України, зокрема, статтею 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Наведена норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», положення якої наведено вище за змістом цивільного позову. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме - у пункті 28, відповідно до якого «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати». [PERSON] усно і неодноразово вимагав у Відповідача виконання умов договору оренди землі, шляхом термінової сплати прострочених зобовязань, але Відповідачем проігноровано звернення Позивача, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, станом на дату розгляду справи, зобовязання Відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків з Позивачем є невиконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає: за 2014 рік 2011,00грн. (дві тисячі одинадцять гривень) та за 2015 рік - 2011,00грн. (дві тисячі одинадцять гривень). Загальна заборгованість 4022,00грн. (чотири тисячі двадцять дві гривні). Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачила, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Вказане кореспондується з пунктом 10 Договору оренди земельної ділянки, яким встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України (лист від 14.01.2015 року за № 6-28-0.22-215/2-15), нормативну грошову оцінку земель, станом на 01.01.2015 року, за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249. Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Позивача, складеного Відділом Держкомзему у Каховському районі Херсонської області (від 08.10.2010 року за № 2336/03-31), нормативна грошова оцінка земельної ділянки Позивача рілля, площею 4,94га, яка передана Відповідачу в оренду, складає 20945,00грн. (двадцять тисяч девятсот сорок пять гривень) . Отже, індексація по оплаті орендної плати повинна бути розрахована наступним чином: 20945,00грн. (нормативна грошова оцінка) х 1,249 (індекс інфляції) = 26160,31грн. (нормативна грошова оцінка з урахуванням індексу інфляції). 26160,31грн. 20945,00грн. = 5215,31грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік). Загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем складає: 4022,00грн. (орендна плата за 2014, 2015 роки) + 5215,31грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік) = 9237,31грн. (девять тисяч двісті тридцять сім гривень тридцять одна копійка). У відповідності до вимог статті 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» встановила, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (стаття 32 Закону України «Про оренду землі»). У відповідності до статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Пунктами 9, 10, 11 договору оренди землі встановлено обовязок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто 30 листопада поточного року. У звязку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014 та 2015 роки, є невиконанням обовязків Відповідача, передбачених договором оренди землі, що, відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», є підставою для розірвання договору оренди землі, зареєстрованого у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2012 року за № 652350004003405. Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з положеннями статей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобовязань є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) та є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно правових зобовязань, відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Як вже зазначалось вище за змістом позовної заяви, умовами розрахунків по договору оренди землі, визначено виплату орендної плати в строк до 30 листопада поточного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2014 та 2015 роках є порушенням статті 526 Цивільного кодексу України, що відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України, є також підставою для розірвання договору оренди. Згідно статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Водночас, при погоджені з Відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», є істотною умовою договору оренди землі, Позивач розраховував на своєчасне отримання необхідних обігових грошових коштів. Відтак, у звязку з порушенням строку сплати орендної плати, Позивач позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які останній розраховував при укладені договору оренди землі. Таким чином, з урахуванням наведеного вище, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. Судовий збір, відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України, підлягає стягненню з Відповідача.

Outcome: approved