Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-02 00:00:00

[PERSON] 21.03.2017 року звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСББ «Портовий-12», уточнивши свої вимоги просив зобов`язати ОСББ «Портовий-12» здійснити перерахунок по нарахуванню плати за комунальні платежі [PERSON] В обґрунтування позову відзначено, що позивачу належить на праві приватної власності житлове приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . 14.12.2016 року було проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що при прийнятті рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах співвласників не визначено перелік та розмір витрат на управління будинком, тому не зрозуміло позивачу з яких підстав йому надсилають рахунки на сплату комунальних послуг. Справа надійшла до провадження судді Нікітіной С.Й. та ухвалою суду від 22.03.2017 року позов залишено без руху. Ухвалою суду від 12.04.2019 року провадження у справі відкрите. До Приморського районного суду м. Одеси 20.06.2017 року надійшла зустрічна позовна заява ОСББ «Портовий-12» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, уточнивши свої вимоги заявою від 01.02.2018 року просили стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 45 000,82 грн. В обґрунтування зустрічної позовної заяви відзначено, що 14.12.2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення ОСББ про форму управління будинком та затверджено кошторис внесків на послуги з утримання житлового будинку та на послуги з опалення офісних приміщень. 23.12.2016 року ОСББ «Портовий-12» згідно Акту приймання-передачі житлового будинку прийняло на баланс житловий будинок [ADDRESS] . Позивач у період з 20 грудня 2016 року по грудень 2017 року не оплачує передбачені платежі та збори, тому у нього перед ОСББ виникла заборгованість. На підставі розпорядження керівника апарату суду №797/17 від 04.10.2017 року по справі було проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями, в результаті якого справа надійшла до провадження судді [PERSON] а ухвалою якої від 05.10.2017 року прийнята до провадження та призначена до розгляду. До суду 29.01.2018 року надійшов відзив на зустрічну позовну заяву від [PERSON] , згідно якого вказав, що 2 особи на установчих зборах голосували проти прийняття рішень, а саме [PERSON] та [PERSON] . Зазначає, що представник ОСББ «Портовий-12» наводить статті на обґрунтування своїх вимог вирвані з контексту, та дійсні норми ніяким чином не підтверджують його вимоги, а вказаний розрахунок не відповідає дійсності та потребує перерахунку. Представник ОСББ «Портовий-12» Щелакова К.В. подала до суду відповідь на відзив згідно якого відзначила, що при прийняття рішень установчими зборами одностайність рішень Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачена. Вказує, що [PERSON] не заперечує отримання ним житлово-комунальних послуг. У зв`язку зі звільненням з посади судді [PERSON] , на підставі розпорядження керівника апарату суду №2973/18 від 03.05.2018 року по справі було проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями. Справа надійшла до провадження судді Бондаря В.Я. та ухвалою від 08.05.2018 року була прийнята до провадження судді, справа призначена до розгляду за правилам загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 02.07.2018 року. У підготовчому засіданні 02.07.2018 року була прийнята до розгляду заява про уточнення позовних вимог зустрічної позовної заяви ОСББ «Портовий-12» та суд протокольно ухвалив закрити підготовче провадження, справу призначити до судового розгляду по суті на 25.09.2018 року. У судове засідання 25.09.2018 року не з`явився позивач, розгляд справи було відкладено на 29.11.2018 року. У судовому засіданні 29.11.2018 року було закінчення з`ясування обставин справи по суті та оголошено перерву для підготовки до судових дебатів до 04.02.2019 року. У судовому засіданні 04.02.2019 року було оголошено перерву до 08.02.2019 року. У зв`язку з перебуванням головуючого судді 08.02.2019 року у відрядженні судове засідання не відбулося. Наступне судове засідання призначено на 12.02.2019 року. У судовому засіданні 12.02.2019 року було задоволено клопотання представника відповідача Щелакової К .В . про поновлення процесуальних строків та долучення доказів. Суд ухвалив повернутися до стадії дослідження письмових доказів. Розгляд справи відкладено на 22.02.2019 року. У судовому засіданні 22.02.2019 року було задоволено клопотання представника відповідача про відкладення, розгляд справи відкладено на 13.03.2019 року. Представник позивача Кіряк Н.В. у судовому засіданні 13.03.2019 року просила надати час для укладення мирової угоди, клопотання було задоволено та розгляд справи відкладено на 26.04.2019 року. В результаті проведеного судового засідання 26.04.2019 року було закінчено з`ясування обставин справ та перевірки їх письмовими доказами та оголошено перерву для підготовки до судових дебатів на 03.06.2019 року. У судовому засіданні 03.06.2019 року [PERSON] підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити. Заперечував проти задоволення вимог зустрічної позовної заяви. Представник ОСББ «Портовий-12» Щелакова К.В. підтримала зустрічні позовні вимоги, просила стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги та заперечувала проти задоволення вимог [PERSON] . Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, дійшов висновку про необґрунтованість вимог [PERSON] та про необхідність задоволення вимог ОСББ «Портовий-12», зважаючи на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційної довідкою №74506516 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна (т.1. а.с.239-250). 14 грудня 2016 року були скликані установчі збори багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на яких були присутні 9 співвласників, з загальної кількості 11 чоловік. Було прийнято рішення створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовий-12», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.30-40). [PERSON] голосував проти всіх винесених на порядок денний питань, [PERSON] голосував проти по всіх питаннях, крім першого щодо обрання голови та секретаря зборів, що вбачається з Протоколу №1 та витягу до нього (т.1 а.с.41). З протоколу №2 від 20.12.2016 року вбачається, що члени правління ОСББ «Портовий-12» вирішили прийняти будинок [ADDRESS] на баланс ОСББ (т.1 а.с.52-53). Будинок було прийнято на баланс ОСББ «Портовий-12», що підтверджується актом приймання-передачі (т.1 а.с.72-74). ОСББ «Портовий-12» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Приморському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №1615534601166 від 22.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якої визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації (т.1 а.с.70). ОСББ «Портовий-12» направляло [PERSON] повідомлення про наявність у нього заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг (т.1 а.с.111-112, 168). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Процедура створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку закріплена ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Портовий-12» створено у відповідності до чинного законодавства. За поставлені питання на порядку денному головували «за» більше половини загальної кількості усіх співвласників, а саме майже по всіх питаннях 7 чоловік з 11 власників. Передача будинку на баланс ОСББ підтверджена матеріалами справи. Також матеріали справи містять договори укладені між ОСББ «Портовий-12» та виконавцями комунальних послуг (т.1 а.с.81-92, 147-149). Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений і п. 2.7 Розділу V Статуту ОСББ «Портовий-12», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (т.1 а.с.54-67). Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку мав сплачувати кошти за отриманні ним послуги, проте не виконував своїх обов`язків, тому у нього утворилася заборгованість, яка станом на грудень 2017 року, згідно розрахунку ОСББ «Портовий-12» становить 45 000,82 грн. [PERSON] вказував, що розрахунок не відповідає дійсності та має бути перерахованим, при тому жодних доказів на підтвердження своїх тверджень не надав. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Щодо відсутності між [PERSON] та ОСББ «Портовий-12», суд відзначає наступне. Між позивачем та відповідачем склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Згідно ст. 13 Закону, в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Таким чином, відсутність між сторонами письмового договору не припинило надання житлово-комунальних послуг та послуг щодо утримання будинку з боку позивача. Оскільки встановлено, що відповідач фактично споживав житлово-комунальні послуги, тому, з огляду на положення ч. 2 ст. 638 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність між сторонами договірних правовідносин та підстав для задоволення зустрічного позову. Відповідно до положень ст.ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Зважаючи на викладене, суд дійшов переконливого висновку, що позивачем за первісним позовом не доведено порушення його прав та нарахування плати за отримані послуги з порушенням чинного законодавства, в той час як [PERSON] отримував послуги та в порушення норм не сплачував плату за отримані комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість, яку він має погасити.

Outcome: approved