Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-17 00:00:00

[PERSON] 30 листопада 2017 року звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що з 2001 року він є добросовісним користувачем нежитлових приміщень (вагова, склад, заправка, контора, кухня, підсобні приміщення (бувший аеродром)), які знаходяться за адресою: Одеська область, Ананьївський район, Ананьївська Перша сільська рада «Комплекс будівель та споруд №3» поза межами населеного пункту, та використовує їх для здійснення своєї господарської діяльності. Протягом всього строку володіння та користування вказаним майном жодною юридичною або фізичною особою до нього не предявлялось вимог щодо повернення обєктів нерухомості власниками майна. Він проводив щорічно ремонти господарських будівель, утримував їх в належному технічному і санітарному стані, проводив протипожежні заходи, тощо. Позивач вказує, що земельна ділянка, на якій розташовані вище вказані приміщення, передана йому в оренду, а тому ним щорічно сплачується земельний податок за земельну ділянку під будівлями. На даний час він не може відшукати власників даних нежитлових приміщень з метою належного оформлення права власності на себе, а тому звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги. Позивач в судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмове клопотання, в якому просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі(а.с.39). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, однак надала на адресу суду письмове клопотання, в якому просить суд справу розглянути у її відсутність. Заперечень проти позову не має(а.с.36). Суд взявши до уваги заяви позивача, представника відповідача, вивчивши та перевіривши документи по справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ксерокопії паспорта громадянина України позивач - [PERSON], [INFO], уродженець та мешканець м. Ананьєва, вул. Шевченко, 28, Одеської області(а.с.4-5). Позивач є людиною з інвалідністю ІІ групи, що підтверджується ксерокопіями пенсійного посвідчення та довідки до акта огляду МСЕК(а.с.6). Підтвердженням того, що позивач орендує земельну ділянку під нежитловими будівлями, які є предметом позову, є ксерокопія договору оренди земельної ділянки від 15 січня 2002 року(а.с.7-12). Рішенням Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області №178-У11 від 14 липня 2017 року обєктам нерухомості (бувший аеродром) присвоєно адресу: Одеська область, Ананьївський район, Ананьївська Перша сільська рада «Комплекс будівель та споруд №3» (вагова, склад, заправка, контора, кухня, підсобні приміщення), а також виготовлено технічний паспорт(а.с.13-28). У відповідності до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №№105639442, 105639443 від 30 листопада 2017 року, відомості у вказаних реєстрах стосовно майна, яке є предметом позову, відсутні(а.с.29-30). Вартість вказаних нежитловий будівель згідно звіту про незалежну оцінку майна станом на 18.09.2017 року становить 609180 гривень 00 копійок (а.с.31). Постановою Ананьївського районного суду Одеської області від 27 лютого 2017 року визнано неправомірним та скасовано рішення №79-VII від 06 липня 2016 року «Про взяття на облік нежитлових приміщень», винесене Ананьївською Першою сільською радою Ананьївського району Одеської області(а.с.42-43, 52-53). Відповідно до рішення Господарського суду Одеської області від 26 червня 2017 року в задоволенні позову ПП Приватно-орендного підприємства «Мрія» до Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області, Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Маяк», Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовлено(а.с.45-50). Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Крім того частина 4 вказаної статті передбачає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Пунктом 8\~Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу\~передбачено, що правила\~ст.344 Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року) про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що є достатньо підстав для визнання за [PERSON]\~права власності на вище вказані нежитлові приміщення (вагова, склад, заправка, контора, кухня, підсобні приміщення (бувший аеродром)), які знаходяться за адресою: Одеська область, Ананьївський район, Ананьївська Перша сільська рада «Комплекс будівель та споруд №3» поза межами населеного пункту, оскільки він відкрито, безперервно володіє вказаним майном протягом більш ніж 10 (десять) років.\~Заволодіння спірним майном позивачем було добросовісним, відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб і знаходилося на протязі 2001-2017 років в безперервному володінні і використанні позивачем. Дане майно як безхазяйне відповідним підприємством, організацією, органом місцевого самоврядування…на облік не бралось, а тому при даних обставинах є всі підстави для задоволення позовних вимог. Судові витрати з урахуванням звільнення позивача від сплати судового збору та вимог ЦПК України стягнути з відповідача.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved