Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-21 00:00:00

[PERSON] 24.05.2017 року звернулася з позовом до суду як опікун недієздатного [PERSON] - попереднього власника ? частини квартири № 7, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Олешки, вул. Польова, буд. 60-а, за яким просить визнати недійсними довіреність [PERSON] на імя [PERSON] від 18.05.2015 року щодо продажу зазначеної вище ? частини квартири та договору купівлі-продажу ? частини квартири [PERSON], скасувати державну реєстрацію [PERSON] на ? частини квартири, як особи яка придбала квартиру (є її власником). Позовні вимоги обґрунтовано тим, що шляхом обману [PERSON] отримав від [PERSON] довіреність на продаж квартири, яку було нотаріально посвідчено. Обман на думку позивача полягає у тому, що [PERSON] на момент укладення довіреності запевняв що довіреність видається лише для оформлення квартири у власність [PERSON] внаслідок спадкування та відчуження квартири не буде здійснюватися. Крім того, при укладенні довіреності на продаж частини квартири та договору її купівлі-продажу [PERSON], який після їх укладення в судовому порядку 02.03.2017 року був визнаний недієздатним та є інвалідом 2 групи з дитинства з встановленим діагнозом олігофренія. На підставі цього позивач вважає, що волевиявлення [PERSON] не було вільним та не відповідало його внутрішній волі. Ухвалою суду від 03 липня 2017 року відмовлено представнику позивача у задоволенні заяви про забезпечення позову шляхом\~ накладення арешту арешту на ? частини квартири № 7, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Олешки, вул.Польова, буд. 60-а. Ухвалою суду від 14 липня 2017 року було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача\~ - [PERSON] - [PERSON]. Ухвалою суду від 10 жовтня 2017 року було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача\~ - [PERSON] - приватного нотаріуса [PERSON] Витребувано у Олешківської державної нотаріальної контори засвідчену копію спадкової справи, що була заведена після смерті [PERSON], [INFO], який помер 09.02.2009 року № 294 за 2009 рік та сторінок реєстру вчинення нотаріальних дій щодо видачі дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.05.2015 року [PERSON] № в реєстрі 240. Ухвалою суду від 08 грудня 2017 року було витребувано у Олешківської державної нотаріальної контори засвідчені копії сторінок реєстру вчинення нотаріальних дій щодо видачі 09.03.2016 року\~ за номером в реєстрі 46 дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.05.2015 року [PERSON] № в реєстрі 240 після смерті [PERSON], [INFO], який помер 09.02.2009 року. Ухвалою суду від 08 грудня 2017 року було витребувано з Олешківського ВП Новокаховського ВП ГУНП в Херсонській області матеріали кримінального провадження № 12016230240000573 від 11.03.2016 року за заявою [PERSON] про вчинення шахрайських дій зі сторони [PERSON]І,. яке закрите постановою слідчого від 27.03.2017 року у строк протягом пяти днів з дати отримання цієї ухвали суду. Ухвалою суду від 17 травня 2018 року призначено у справі амбулаторну комісійну судово-психіатричну експертизу, проведення якої доручено експертам Миколаївської обласної психіатричної лікарні № 1. Було витребувано у\~Комунального закладу «Олешківський районний центру первинної медико-санітарної допомоги» /Комунального підприємства «Олешківська районна лікарня» загальну амбулаторну карту на [PERSON] ([INFO], уродженця [INFO], зареєстроване місце проживання м. Цюрупинськ/Олешки, вул. Польова, буд. 60 а, кв. 7).\~ Витребувано у\~Комунального закладу «Олешківський районний центру первинної медико-санітарної допомоги» амбулаторну карту з психіатричного кабінету на [PERSON] ([INFO], уродженця [INFO], зареєстроване місце проживання м. Цюрупинськ/Олешки, вул. Польова, буд. 60 а, кв. 7).\~ В судовому\~засіданні позивач,\~представник позивача\~позовні вимоги\~підтримали та суду пояснили, що Гаран друг та однокласник матері позивача [PERSON]. [PERSON] приїздив брати документи для переоформлення квартири на [PERSON], оскільки йому це було складно робити, він був після операції та психічно хворий, інвалід 2 групи по олігофренії в стані імбецильності. [PERSON] видав довіреність для збирання документів для оформлення спадщини. Після цього вони довідались, що квартира була продана [PERSON] в день видачі довіреності, приїздили на квартиру, замки не були змінені, в квартирі ніхто не проживав, хто після цього сплачував комунальні платежі не знає. [PERSON] з 2012 року в квартирі не проживає, в 2014 році він одружився з її сестрою, яка також є психічно хворою. В жодне судове засідання відповідач [PERSON] не зявився, про розгляд справи повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання та через оголошення на офіційному веб-сайті Цюрупинського районного суду Херсонської області. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON], третя особа [PERSON] та її представник позовні вимоги не визнали через необґрунтованість та недоведеність. В жодне судове засідання третя особа приватний нотаріус [PERSON] не зявився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. В судовому засіданні третя особа приватний нотаріус [PERSON] вважав позов необґрунтованим, зазначаючи, що позивач вводить суд в оману, не було необхідності звертатися до Гарана для оформлення довіреності для вчинення дій з приводу прийняття спадщини. [PERSON] він особисто бачив, той підписав довіреність, він йому розяснив наслідки укладення довіреності, під час спілкування не помітив у того, ознак психічного захворювання. Зазначив, що в діях Гарана є ознаки шахрайства. Коли [PERSON] був у нього другий раз при скасуванні довіреності на Гарана - 02.11.2015 року він лише тоді побачив у нього хворобливий стан. Заслухавши пояснення учасників, допитавши свідка, дослідивши письмові докази та висновок амбулаторної комісійної судово-психіатричної експертизи у справі суд встановив. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] суду показала, що [PERSON] живе у неї з 2012 року, він психічно хворий та є інвалідом з дитинства, в 2014 році він одружився з її дочкою, яка також є психічно хворою та недієздатною. [PERSON], знає з дитинства, він також є її однокласником. Вона йому розповіла, що її зять [PERSON] психічно хворий, йому дісталася квартира від батька і як її правильно переоформити вони не знають. [PERSON] сказав, що допоможе в переоформленні квартири. [PERSON] вона не дуже довіряла, оскільки вже були у її знайомої з ним інциденти, коли він повинен був зробити одне про, що з ним домовлялись, але зробив інше. При цьому Гаран її запевнив, що він інваліда не образить. Коли вони самостійно зверталися до державних нотаріусів, то вони не взялися за переоформлення квартири. Продавати квартиру вони наміру не мали. [PERSON] була в лікарні з дочкою, коли їй подзвонив Гаран та сказав, що треба, щоб [PERSON] був у нотаріуса, для консультації, сказав, що сам за ним заїде, візьме документи і все зробить. Після цього Гаран повідомляв, що все добре, переоформлення йде. А потім вони дізналися, що частина квартири продана. Вона казала [PERSON] про те, що [PERSON] психічно хворий, на що [PERSON] їй відповідав, що це не важливо, він все одно має право на спадщину. Після того, коли вона дізналася, що квартира продана, вона не розмовляла з [PERSON], оскільки той перестав відповідати на її дзвінки. [PERSON] зі своїм братом [PERSON] не спілкується, він ніколи не приїжджав до них. Зі слів [PERSON] їй стало відомо що брат [PERSON] - [PERSON] подавав заяву на прийняття спадщини. Вони з приводу шахрайства зверталися до поліції. Відзив довіреності [PERSON] здійснював в її присутності вона йому диктувала букви, а він писав. Дублікат свідоцтва про право на спадщину вона отримувала у нотаріуса з [PERSON]. Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 02.03.2017 року у справі № 664/1069/16-ц [PERSON], [INFO], уродженця [INFO] визнано недієздатним та встановлено над ним опіку, призначивши опікуном [PERSON], [INFO], уродженку [INFO]. За свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.05.2015 року, виданого [PERSON] державним нотаріусом Цюрупинської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 240, спадкоємцем майна [PERSON], померлого 09.02.2009 року, є його син [PERSON] на ? частку та син [PERSON] на ? частку однокімнатної квартири № 7, в м. Цюрупинськ Херсонської області по вул. Польова, буд. 60-а. За довіреністю від 18.05.2015 року посвідченою приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованою в реєстрі за № 295, [PERSON] уповноважує [PERSON] продати належну йому на праві приватної власності частку квартири за № 7, що знаходиться у будинку за № 60 а, розташованому по вул. Полова у м. Цюрупинськ Херсонської області; укласти на умовах на власний розсуд попередній договір купівлі-продажу квартири (частки квартири) з правом отримання авансових або будь-яких інших платежів; укласти договір купівлі-продажу квартири (частки квартири), при цьому на власний розсуд визначити ціну, можливі строки та інші умови договору; розписуватися за нього на заявах, договорах, інших документах та в їх одержанні; одержувати належні йому гроші за попереднім договором та за договором купівлі-продажу квартири. За договором\~купівлі-продажу\~однокімнатної квартири\~від 18.05.2015\~року посвідченого\~приватним нотаріусом\~Цюрупинського районного\~нотаріального округу\~[PERSON], [PERSON] придбала квартиру № 7, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Олешки, вул. Польова, буд. 60-а, у [PERSON] та [PERSON] від імені яких діє [PERSON] на підставі довіреностей, посвідчених [PERSON], приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу 18.05.2015 р. за реєстровим № 294, 295. Це нерухоме майно належить продавцям на праві спільної часткової власності в рівних частках кожному, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого [PERSON], державним нотаріусом Цюрупинської державної нотаріальної контори 18.05.2015 р. за реєстровим № 238, 240. За Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 71969747 від 01.11.2016 [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу однокімнатної квартири серія та номер 1160 виданого 28.10.2016 [PERSON], приватним нотаріусом Цюрупинського районного нотаріального округу, є власником квартири за адресою: [ADDRESS]. За висновком судово-психіатричного експерта Миколаївської обласної психіатричної лікарні № 1 Миколаївської обласної ради № 215 від 18.07.2018 року, [PERSON], 18.05.2015 року страждав помірною розумовою відсталістю з емоційно-вольовою нестійкістю. Дане захворювання є стійким та незворотним. Тому, 18.05.2015 року, зважаючи на його психічний стан, [PERSON] не міг приймати усвідомлюваних рішень та реалізовувати їх своїми діями. 18.05.2017 року [PERSON] не міг усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними. За постановою слідчого СВ Олешківського ВП Новокаховського ВП ГУНП в Херсонській області від 27.03.2017 року кримінальне провадження за № 12016230240000573, за фактом шахрайства за заявою [PERSON] від 11.03.2016 року, за якою [PERSON] продав квартиру в м. Цюрупинськ, вул. Польова, 60А/7 без згоди власників заволодівши грошовими коштами, закрите у звязку з відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення, оскільки [PERSON] повідомив потерпілу сторону одразу, що іншу частину коштів за квартиру віддасть пізніше, тобто в діях [PERSON] відсутні обєктивна та субєктивна сторона складу кримінального правопорушення, передбаченого ст. 190 КК України Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 202 ЦК України\~правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво - чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов'язки лише для особи, яка його вчинила. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Відповідно до\~ч.\~1,\~2,\~3\~ ст.\~203\~ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа,\~яка вчиняє\~правочин,\~повинна мати\~необхідний обсяг\~цивільної дієздатності.\~ Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до\~ст. 225 ЦК України\~правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним за позовом цієї особи, а в разі її смерті - за позовом інших осіб, чиї цивільні права або інтереси порушені. У разі наступного визнання фізичної особи, яка вчинила правочин, недієздатною позов про визнання правочину недійсним може пред'явити її опікун. Сторона, яка знала про стан фізичної особи у момент вчинення правочину, зобов'язана відшкодувати їй моральну шкоду, завдану у зв'язку із вчиненням такого правочину. Відповідно до ч. 1 ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування. Відповідно до п.16\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»\~роз'яснено, що правила\~статті 225 ЦК\~поширюються на ті випадки, коли фізичну особу не визнано недієздатною, однак у момент вчинення правочину особа перебувала в такому стані, коли вона не могла усвідомлювати значення своїх дій та (або) не могла керувати ними (тимчасовий психічний розлад, нервове потрясіння тощо). Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а довіреність [PERSON] від 18 травня 2015 року щодо уповноваження [PERSON] продати частку квартири за № 7, що знаходиться у будинку за № 60 а розташованому по вулиці Польова у місті Цюрупинськ Херсонської області, яка посвідчена приватним нотаріусом [PERSON] Цюрупинського районного нотаріального округу за № в реєстрі 295 слід визнати недійсною, оскільки на момент її видачі [PERSON] страждав помірною розумовою відсталістю з емоційно-вольовою нестійкістю, не міг усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними, тобто зазначена довіреність як правочин не відповідала його внутрішній волі. Внаслідок визнання недійсною довіреності також, підлягає визнанню недійсним і договір купівлі-продажу однокімнатної квартири за № 7, що знаходиться у будинку за № 60 а розташованому по вулиці Польова у місті Цюрупинськ Херсонської області укладений між [PERSON] від імені [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 18 травня 2015 року в частині продажу ? частки цієї квартири, яка належала на праві власності [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] Цюрупинського районного нотаріального округу за № в реєстрі 361, оскільки [PERSON] діяв від імені [PERSON] без відповідних повноважень на її продаж. Підстави для визнання довіреності і договору купівлі-продажу, а саме укладенні (видачі) довіреності внаслідок обману зі сторони [PERSON] не беруться судом для уваги для задоволення позову, оскільки обман можливо здійснити лише щодо особи, яка розуміє значення своїх дій та може керувати ними, а [PERSON] не міг усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними. Відповідно до\~ч. 1 ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Відповідно до\~\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації Відповідно до п.1 ч.1\~ст.2\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до\~ ч. 2\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За таких обставин, оскільки судом визнано недійсною довіреність [PERSON] щодо уповноваження [PERSON] на продаж квартири та договір купівлі-продажу квартири в частині щодо продажу ? частки в квартирі, яка належить [PERSON] тому, позовні вимоги в частині щодо скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на ? частки однокімнатної квартири за № 7 що знаходиться у будинку за № 60 а розташованому по вулиці Польова у місті Цюрупинськ Херсонської області, яка належала на праві власності [PERSON], підлягають задоволенню.

Outcome: approved