Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-13 00:00:00

[PERSON] в інтересах [PERSON] звернулася до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що 15.03.2016р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно умов якого [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок з надвірними побудовами [ADDRESS] за обумовлену грошову суму, при цьому [PERSON] передав [PERSON] наявні у нього правовстановлюючі документи та ключі від будинку, отримавши грошові кошти. Сторони домовились, що інші потрібні правовстановлюючі документи будуть передані [PERSON] [PERSON] та 15.05.2016р. угода буде посвідчена нотаріально, однак в обумовлений строк нотаріальне посвідчення угоди сторін не відбулося, а відповідач [PERSON] ухиляється від виконання свого обов'язку з причини не бажання отримати дублікат правовстановлюючого документа на будинок. Тому, [PERSON] в інтересах [PERSON] звернулась до суду з позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами [ADDRESS], укладений 15.03.2016р. між [PERSON], як покупцем, та [PERSON], як продавцем; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними побудовами [ADDRESS]. Позивач [PERSON], представник позивача [PERSON] у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Представник відповідача [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги визнала, просила задовольнити позов. У зв'язку з неявкою у судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Матеріалами справи встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серія ААА №442532, посвідченого 11.10.1996р. старшим державним нотаріусом 1-ї Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Сердюк Н.І., реєстр №5176, спадкоємцем майна [PERSON], померлого [INFO].н., являлася його дружина - [PERSON], яка прийняла, однак не оформила своїх спадкових справ, померла [INFO] у зв'язку з чим спадщина переходить до її сина - [PERSON]. Спадщина, на яку видано зазначене свідоцтво складається з житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Зазначене право власності зареєстровано у Сєвєродонецькому бюро технічної інвентаризації за №1548 від 22.10.1996р.. Відповідно до копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №27911440, виданого 08.11.2010р. Комунальним підприємством «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації», домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], належить на праві приватної власності частка 1/1 [PERSON], складається з: літ. «А-1, а» - житловий будинок, житловою площею 31,1кв.м., загальною площею 56,4кв.м.; літ. «Б» - Погріб; літ. «Д» - Душ; літ. «Е, е» - Літня кухня; літ. «Ж» - Сарай; літ. «У» - Убиральня;, літ. «1, 2» - Огорожа; літ. «3» - Колонка; літ. «І» - Замощення. Відповідно до копії договору купівлі-продажу, укладеного 15.03.2016р. між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець), [PERSON] зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому договорі, передати у власність [PERSON], а [PERSON] зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому договорі, прийняти та оплатити житловий будинок [ADDRESS]. Договірна ціна житлового будинку за цим договором складає 81000грн.. Цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. До даного договору додається розписка від 15.03.2016р.. Відповідно до копії розписки б/н від 15.03.2016р., [PERSON], і.н. [NUMBER], дав розписку [PERSON], і.н. [NUMBER], про те, що за продаж житлового будинку [ADDRESS] 15.03.2016р. він отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 81000грн., які він передав йому через представника [PERSON]. Відповідно до копії довідки №1197, виданої 23.08.2018р., Виконавчим комітетом Борівської селищної ради Луганської області м. Сєвєродонецька Луганської області, у будинку [ADDRESS] у теперішній час ніхто не зареєстрований. Відповідно до копії інформаційної довідки №134695899 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 17.08.2018р., домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], належить на праві приватної власності частка 1/1 [PERSON]. Відповідно до копії довідки Комунального підприємства «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» №638 від 31.10.2018р., згідно обліку КП «Сєвєродонецьке БТІ» станом на 29.12.2012р. домоволодіння [ADDRESS] зареєстровано на праві приватної власності за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 11.10.1996р. Седюк Н.І., старшим державним нотаріусом 1-ї Сєвєродонецької державної нотаріальної контори, реєстр №5176. Таким чином, судом встановлено, що 15.03.2016р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, належного [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 11.10.1996р., згідно умов якого [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок з надвірними побудовами [ADDRESS] за обумовлену грошову суму, при цьому [PERSON] передав [PERSON] наявні у нього правовстановлюючі документи та ключі від будинку, отримавши грошові кошти, що підтверджено матеріалами справи. При цьому, суд враховує визнання стороною відповідача зазначеного цивільного позову. Тому, оскільки визнання стороною відповідача позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи їх інтереси, так і інших осіб, суд приходить до висновку, що обставини, викладені [PERSON] в інтересах [PERSON] в обґрунтування позову знайшли своє підтвердження в матеріалах справи, а отже позов [PERSON] в інтересах [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності, підлягає задоволенню.

Outcome: approved