Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

[PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вказаним вище позовом, в якому просять його задовольнити в повному обсязі та усунути перешкоди в реалізації права власності шляхом зняття арешту з земельних ділянок, які належать їм на праві приватної власності. В обґрунтування своїх вимог, позивачі зазначили наступне. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕК № 541920), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 17 травня 2007 року за реєстровим номером 3872, належить земельна ділянка, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 5123781300:03:001:0631 оформлений на попереднього власника цієї земельної ділянки - громадянку [PERSON]. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕК № 541921), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 17 травня 2007 року за реєстровим номером 3875, належить земельна ділянка, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 5123781300:03:001:0629 оформлений на попереднього власника цієї земельної ділянки - громадянина [PERSON]. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕК № 169829), посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу [PERSON] 17 квітня 2007 року за реєстровим номером 782, належить земельна ділянка, площею 0,0999 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 5123781300:03:001:0630 оформлений на попереднього власника цієї земельної ділянки - громадянку [PERSON]. [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0850 га, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕІ № 435520), посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON] за № 8921 від 24.11.2006 року, кадастровий номер 5123781300:03:001:0608. Постановою слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року в рамках розслідування кримінальної справи № 01200700042 було накладено арешт на наступне нерухоме майно (земельні ділянки): - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка знаходилася у власності [PERSON], [INFO]; - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка знаходилася у власності [PERSON], [INFO]; - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка знаходилася у власності [PERSON], [INFO]. Постановою слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 19 червня 2007 року, в рамках розслідування кримінальної справи № 01200700042 було накладено арешт на земельну ділянку площею 0,850 га, [ADDRESS], яка належить [PERSON], [INFO]. Постановою слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 26 липня 2007 року, в рамках розслідування кримінальної справи № 01200700042 було накладено арешт на наступне нерухоме майно (земельні ділянки): - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка належить [PERSON], [INFO]; - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка належить [PERSON], [INFO]. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна(індексний номер інформаційної довідки 17869813) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстровані наступні обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5020788, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року; - реєстраційний номер обтяження 5378653, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 26 липня 2007 року. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер інформаційної довідки 17867415) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстровані наступні обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5020875, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року; - реєстраційний номер обтяження 5378759, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 26 липня 2007 року. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер інформаційної довідки 17866942) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстроване наступне обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5020919, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер інформаційної довідки 17872712) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстроване наступне обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5164690, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області [PERSON] від 19 червня 2007 року. На думку позивачів, наявність зазначених вище обтяжень, накладених на вищеперераховані земельні ділянки створює їм, як власникам суттєві перешкоди в реалізації права власності, зокрема в правомочності розпорядження своєю власністю. Оскільки постанови, на підставі яких було здійснено обтяження нерухомого майна, виносилися у зв'язку з розслідуванням кримінальної справи за епізодом шахрайства щодо незаконного заволодіння земельними ділянками невстановленими особами (колишніми власниками), то земельні ділянки, що перебувають у власності позивачів, які є добросовісними набувачами цих ділянок мають бути звільнені з-під арешту через непричетність їх власників до цієї кримінальної справи. В судове засідання учасники цивільного процесу не з'явилися, представник позивачів надав заяву про розгляд справи в його відсутність заочно, позов підтримує та просить його задовольнити, представник відповідача про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи в його відсутність та заперечень на позов до суду не надходило. Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Частиною 2 ст. 197 ЦПК України закріплено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом не здійснюється. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, а також маючи згоду представника позивачів на заочний розгляд справи, суд вважає можливим заочно розглядати справу у відсутності належно повідомленого відповідача без фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом. З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд, на підставі всебічного, повного, об'єктивного і безпосереднього дослідження наявних у справі доказів, встановив наступне. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕК № 541920), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 17 травня 2007 року за реєстровим номером 3872, належить земельна ділянка, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначений договір зареєстрований Дальницькою сільською радою в книзі реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок за № 235 від 19 липня 2007 року. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 952483, виданий Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області 28 грудня 2006 року на підставі рішення 11 сесії ХХІV скликання від 22 червня 2004 року за № 706 та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010652900351, кадастровий номер 5123781300:03:001:0631 оформлений на попереднього власника цієї земельної ділянки - громадянку [PERSON]. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕК № 541921), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 17 травня 2007 року за реєстровим номером 3875, належить земельна ділянка, площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначений договір зареєстрований Дальницькою сільською радою в книзі реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок за № 236 від 19 липня 2007 року. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 952485, виданий Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області 28 грудня 2006 року на підставі рішення 11 сесії ХХІV скликання від 22 червня 2004 року за № 706 та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010652900356, кадастровий номер 5123781300:03:001:0629 оформлений на попереднього власника цієї земельної ділянки - громадянина [PERSON]. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕК № 169829), посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу [PERSON] 17 квітня 2007 року за реєстровим номером 782, належить земельна ділянка, площею 0,0999 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначений договір зареєстрований Дальницькою сільською радою в книзі реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок за № 277 від 22 жовтня 2007 року. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 952484, виданий Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області 28 грудня 2006 року на підставі рішення 11 сесії ХХІV скликання від 22 червня 2004 року за № 706 та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010652900355, кадастровий номер 5123781300:03:001:0630 оформлений на попереднього власника цієї земельної ділянки - громадянку [PERSON]. [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0850 га, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Зазначена обставина підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 952361, виданим Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області 28 грудня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕІ № 435520), посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON] за № 8921 від 24 листопада 2006 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010652900357, кадастровий номер 5123781300:03:001:0608. Постановою слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року в рамках розслідування кримінальної справи № 01200700042 було накладено арешт на наступне нерухоме майно (земельні ділянки): - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка знаходилася у власності [PERSON], [INFO]; - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка знаходилася у власності [PERSON], [INFO]; - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка знаходилася у власності [PERSON], [INFO]. Постановою слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 19 червня 2007 року, в рамках розслідування кримінальної справи № 01200700042 було накладено арешт на земельну ділянку площею 0,850 га, [ADDRESS], яка належить [PERSON], [INFO]. Постановою слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 26 липня 2007 року, в рамках розслідування кримінальної справи № 01200700042 було накладено арешт на наступне нерухоме майно (земельні ділянки): - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка належить [PERSON], [INFO]; - земельну ділянку площею 0,1 га, [ADDRESS], яка належить [PERSON], [INFO]. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна(індексний номер інформаційної довідки 17869813) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстровані наступні обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5020788, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року; - реєстраційний номер обтяження 5378653, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 26 липня 2007 року. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер інформаційної довідки 17867415) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстровані наступні обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5020875, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року; - реєстраційний номер обтяження 5378759, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 26 липня 2007 року. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер інформаційної довідки 17866942) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстроване наступне обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5020919, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області, [PERSON] від 22 травня 2007 року. З інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер інформаційної довідки 17872712) вбачається, що на земельну ділянку [ADDRESS], зареєстроване наступне обтяження: - реєстраційний номер обтяження 5164690, підстава обтяження: постанова слідчого з особливо важливих справ Слідчого управління Головного управління МВС України в Одеській області [PERSON] від 19 червня 2007 року. Відповідно до ст. 158 Земельного Кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується, це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами і державою виключно відповідно до закону. Згідно ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним, примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. В даному випадку таким документом є державний акт на право власності на земельну ділянку. Згідно п. 22 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021, запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів скасовується (поновлюється) посадовою особою на підставі рішення суду. Пунктом 2.3 Пленуму вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у спорах, пов'язаних з правом власності або постійного користування земельними ділянками, недійсними можуть визнаватися як рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі державні акти про право власності чи постійного користування. Відповідно до ст. 202 ЦК України, передання у приватну власність земельних ділянок та видача державних актів на землю є правочином. Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Також слід зазначити, що записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними. Статтею 126 Земельного кодексу України (чинною на момент відчуження земельної ділянки) та п.1.1 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року № 43 передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Стаття 330 ЦК України передбачає, що якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 Цивільного Кодексу майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема припинення дії, яка порушує право. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. На підставі ст. ст. 4, 6, 8, 10, 15, 57-60, 110, 209, 212-215, 218, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved