Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-06 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] у поданій ними до суду позовній заяві просять визнати [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , такими, що втратили право користування житловим приміщенням по [ADDRESS] , пославшись на те, що право на будинок, в якому знаходиться спірне житлове приміщення, вони набули на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 08.07.2021, укладеного з [PERSON] , положення пункту 7 якого щодо зобов`язання продавця особисто знятися з місця реєстрації у спірному житлі та забезпечити зняття усіх зареєстрованих осіб у строк до 31.07.2021, дотепер не виконані. Судовою ухвалою від 24.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрите провадження по цивільній справі за правилами загального позовного провадження, яку призначено до розгляду у підготовчому засіданні (а.с.35-36). Судовою ухвалою від 24.09.2021 в судову ухвалу про відкриття провадження у справі внесені виправлення в частині допущеної описки (а.с.37-38). Судовою ухвалою від 25.10.2021 підготовче провадження у цивільній справі закрите, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні (а.с.48). Позивач [PERSON] , повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином, у судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність з посиланням на підтримання позову (а.с.46). Позивач [PERSON] , повідомлена про дату, час та місце розгляду справи належним чином, у судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність з посиланням на підтримання позову (а.с.47). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , повідомлені про дату, час і місце розгляду справи в порядку ст.128 ЦПК України належним чином (а.с.54,55), у судове засідання не з`явилися, відзив на позов суду не подали, тому за ч.1 ст.280 ЦПК суд постановив про ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого позивачі не заперечували. З`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дістає таких висновків: Згідно з ч.1 ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб. За приписами ч.1 ст.156 ЖК України - члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За вимогами ч.2 ст.405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Судом установлено, що спірне житлове приміщення розташоване у будинку [ADDRESS] . Власниками будинку за вищевказаною адресою у відповідності до нотаріально посвідченого 8 липня 2021 року договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого в реєстрі за № 672, на праві спільної часткової власності - по 1/2 частці у праві власності, - є позивачі [PERSON] , [PERSON] , право власності яких зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.07.2021. Ця обставина підтверджена: - нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу житлового будинку (копія - на а.с.10-11), - витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 265075633, сформованим 08.07.2021, щодо [PERSON] (копія - на а.с.12); - витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 265075485, сформованим 08.07.2021, щодо [PERSON] (копія - на а.с.13). Як на час укладення договору купівлі-продажу спірного житла, так і дотепер у ньому зареєстровані відповідачі [PERSON] , [INFO] - з 17.01.1997, [PERSON] , [INFO] - з 02.09.1998, що вбачається з домової книги для прописки громадян (копія - на а.с.14-16), довідкою КП «СЄЗ №1» від 30.08.2021 (а.с.21). Попре реєстрацію у спірному житловому приміщенні відповідачі у ньому не проживають і ним не користуються з квітня 2014 р., їх особисті речі відсутні, житлово-комунальні послуги не сплачують, що підтверджено Актом КП «СЄЗ №1» від 30.08.2021 «про перевірку паспортного режиму» (а.с.22), і не спростовано відповідачами. Згідно з ч.1 ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб. За приписами ч.1 ст.156 ЖК України - члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також ст.405 ЦК України. Відповідно до ч.4 ст.156 ЖК України - до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в ч.2 ст.64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. За змістом зазначених норм правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника (подружжя, їх діти, батьки) та інші особи, які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Відповідачі не є членами сім`ї позивачів. Тож у відповідності до приписів ст.391 ЦК України позивачі як власники майна мають право вимагати усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпорядження своїм майном, зокрема шляхом визнання попереднього власника житла та членів його сім`ї такими, що втратили право користування цим житлом, що є наслідком припинення права власності на це житло (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК). За наведених обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню з визнанням відповідачів такими, що втратили право користування спірним житловим приміщенням.

Outcome: approved