Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-29 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зозульки», з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, про визнання незаконною бездіяльність ОСББ «Зозульки» щодо розгляду заяви про виділення окремої частки земельної ділянки із спільної сумісної власності та скасування підпункту «г» пункту 7 Рішення загальних зборів ОСББ «Зозульки» від 04.08.2013 року. Свої вимоги позивачі мотивують тим, що вони є співвласниками квартири [ADDRESS]. З 1979 року до сьогодні позивачі безперервно та відкрито користуються частиною прибудинкової території розміром 440 м.кв. Однак, рішенням загальних зборів ОСББ «Зозульки» відбувся перерозподіл земельних ділянок між співвласниками будинку, згідно із яким позивачам надано у користування земельну ділянку меншої площі. З метою захисту своїх прав, позивачі звернулися із письмовою заявою до ОСББ «Зозульки», у якій просили прийняти рішення про виділення їм земельної ділянки, площею 308 м.кв., з котрих 227 м.кв. знаходяться під насадженим ними фруктовим садом, а 81 м.кв. використовуються під городництво. Однак, станом на момент подання позовної заяви ОСББ «Зозульки» не розглянуло відповідної заяви та не надало мотивованої відповіді. Позивачі таку бездіяльність вважають неправомірною та безпідставною, тому звернулися до суду захистом своїх порушених прав. Відповідач заявлені позовні вимоги вважає безпідставними, оскільки заяву позивачів про надання їх у безстрокове користування земельної ділянки за набувальною давністю, розміром 306 м.кв. розглянуто на загальних зборах ОСББ «Зозульки» 04.05.2014 року. За результатами розгляду заяви вирішено, що схема подана позивачами не задовольняє рівні права співвласників квартир, а лише власні інтереси сім'ї [PERSON]. Позивачі повторно звернулися із заявою про визначення порядку користування прибудинковою територією, однак на загальних зборах ОСББ «Зозульки» прийнято рішення про відмову у розгляді відповідного питання, оскільки використання прибудинкової території визначено. Більше того, відповідна заява була розглянута повторно. У її задоволенні відмовлено. Крім цього, спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. У зв'язку з вищезазначеним, у задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю. У судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили їх задоволити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] в суді проти позову заперечив, вважає його безпідставним та необґрунтованим. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Відповідно до ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Пунктом 5.3. Статуту ОСББ «Зозульки» передбачено, що загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесят) відсотків членів об'єднання . Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Підпунктом г пункту 7 рішення загальних зборів ОСББ «Зозульки» від 04.08.2013 року зобов'язано [PERSON] з 276 м.кв. території, що займає його садок і пасіка станом на 04.08.2013 р., тоді як у всіх решта по 133 м.кв., звільнити 143 м.кв. території для облаштування зони для сушіння одягу і для того, щоб вирівняти загальну площу використання земельної ділянки для кожної квартири. Відповідне рішення ухвалене 6-ма із 8-ми присутніх членів загальних зборів. 01.12.2013 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до ОСББ «Зозульки» із заявою прийняти рішення, котрим надати їм у безстрокове користування частину прибудинкової території ОСББ «Зозульки» площею 81 м.кв. городу (верхня грядка) і 225 м.кв. саду, загальною площею 306 м.кв. за набувальною давністю. Відповідна заява була розглянута на позачергових зборах ОСББ «Зозульки». Згідно протоколу №4 позачергових зборів ОСББ «Зозульки» від 04 травня 2014 року вирішено, що подана сім'єю [PERSON] схема розподілу земельної ділянки не задовольняє рівні права власників квартир, а лише їхні власні інтереси. Відповідне рішення ухвалене 75 % голосів. 18.01.2015 року позивачі подали письмове звернення ОСББ «Зозульки» щодо розподілу земельної території ОСББ «Зозульки» згідно запропонованого плану. Відповідне звернення було розглянуте черговими зборами ОСББ «Зозульки». Відповідно до Протоколу №5 чергових зборів ОСББ «Зозульки» від 18 січня 2015 року вирішили співвласникам багатоквартирного будинку облаштувати і обслуговувати земельну ділянку прибудинкової території відповідно до схеми розподілу земельної ділянки згідно рішення загальних зборів від 04.08.2014 року і уточнень до схеми розподілу земельних ділянок - рішення від 04.05.2014 року, сім'ї [PERSON] звільнити частину прибудинкової території загального користування, а саме: майданчик для сушіння білизни і зелену зону від власних будівельних матеріалів до 31.01.2015 року, а також сім'ї [PERSON] власними силами звільнити від насаджених дерев [PERSON], під'їзну дорогу до пожежного резервуара з водою до 31.01.2015 року. Крім цього, відмовлено родині [PERSON] в розгляді питання розподілу земельної території ОСББ «Зозульки» і подальше користування її частиною згідно запропонованої схеми сім'єю [PERSON], оскільки порядок використання прибудинкової території ОСББ «Зозульки» вже визначений співвласниками. Відповідні рішення ухвалено 75% голосів. Із встановленого вбачається, що заяви Позивачів розглянуті на чергових та почергових Загальних зборах ОСББ «Зозульки». Рішення щодо розподілу земельних ділянок, а також рішення, які прийняті за результатами розгляду заяв Позивачів, є законними, оскільки за них проголосувала більшість присутніх членів загальних зборів, що відповідає вимогам Статуту. Таким чином, суд приходить до висновку, що питання про перерозподіл земельних ділянок вирішено співвласниками багатоквартирного будинку, у порядку визначеному законодавством та Статутом ОСББ «Зозульки».

Outcome: dismissed