Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-07 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до Шевченківського районоого суду м. Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жилянська -118», Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців), третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Литий Камінь» про визнання недійсним рішення та зобов`язання вчинити певні дії. 09.12.2018 р. позовну заяву залишено без руху та надано час для усунення недоліків. 13.002.2019 р. відповідно до положень ст. 185 ЦПК України позовну заяву в частині вимог[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] повернуто заявникам. Разом з тим відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] , вирішено питання про її розгляд за правилами загального позовного провадження. [PERSON] просить суд Визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИЛЯНСЬКА-118» (Код ЄДРПОУ 39437737), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] від 14 листопада 2013 року та скасувати державну реєстрацію (дата запису 10.10.2014 року; номер запису в ЄДР 10741020000051213) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИЛЯНСЬКА-118» (Код ЄДРПОУ 39437737). Позов заявлено з тих підстав, що створення ОСББ «Жилянська -118» відбулось з порушенням законодавства України. Від представника ОСББ «Жилянська -118» надійшов відзив на позов де зазначено наступне. Об`єднання обслуговує будинок та прибудинкову територію з адресою: [ADDRESS] . За час свого створення відповідачем було укладено низку договорів на постачання електричної, обслуговування індивідуального теплового пункту, вводу ТПВ, технічного обслуговування ліфтів тощо у зв`язку із чим власники квартир та нежитлових приміщень отримують житлово-комунальні послуги. З часу проведення установчих зборів і до сьогодні Правління ОСББ декілька раз скликало загальні збори і позивач не був обмежений можливості приймати участь роботі Об`єднання. Задоволення вимог позивача призведе до катастрофічних наслідків, оскільки поставить під сумнів виконання договорів на постачання електричної енергії. ОСББ «Жилянська-118» було зареєстровано 10.10.2014 р. Факт його створення не був таємницею для позивача, а тому зважаючи на дату звернення до суду наявні підставі для застосування наслідків пропуску строку позовної давності відповідно до положень ст. 267 ЦПК України. У відповідь на відзив [PERSON] зазначив щодо необхідності взяти до уваги, що відповідачем не спростовуються обставини викладені в позові. Разом з тим, відсутні підстави для застосування наслідків пропуску строку позовної давності, оскільки про існування ОСББ позивач дізнався з квитанції за комунальні послуги у грудні 2016 р. та остаточно пересвідчився про порушення прав співвласників 10.07.2018 р. отримавши за офіційним запитом копії установчих документів ОСББ «Жилянська - 118». Інші учасники процесу не скористались правом надати відзив, пояснення на позов. Не надходило від них і заяв та клопотань з процесуальних питань. В судовому засіданні позивач, його представник підтримали заявлені вимоги, просили задовольнити. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жилянська -118» просив відмовити у задоволенні вимог у зв`язку із пропуском строку позовної давності. Представники Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, ТОВ «Литий Камінь» в судове засідання не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, поважність причин неявки не повідомили. Вислухавши доводи учасників процесу, дослідивши надані докази та надавши їм належну оцінку суд приходить до висновку про наявність підстав для відмови в задоволенні позову з огляду на наступне. Встановлено і не заперечується учасниками процесу, що [PERSON] Є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Дата державної реєстрація права власності на нерухоме майно - 30.09.2013 р. Також не оспорювалась в судовому засіданні та обставина, що 14 листопада 2013 року було проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , за рішенням яких було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИЛЯНСЬКА-118» (. 10 жовтня 2014 року, що підтверджується матеріалами справи, відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації на підставі затверджених установчими зборами від 14.11.2013 року документів зареєстрував юридичну особу ОСББ «ЖИЛЯНСЬКА-118» (Код ЄДРПОУ 39437737). Позивач зазначає, що при прийнятті рішення про створення ОСББ «Жилянська-118» були порушені норми законодавства України, так як на установчих зборах були присутні менше п`ятдесяти відсотків власників. А оскільки правовим наслідком факту створення неправомочними установчими зборами ОСББ є передача останньому всіх функцій з управління багатоквартирним будинком, співвласниками якого на момент створення був позивач, то має місце порушення його немайнового права на участь в управлінні багатоквартирним будинком - відсутність гарантованої законом можливості участі в управлінні спільним майном та обмежено право на визначення однієї із передбачених законодавством форм управління багатоквартирним будинком (через управителя або через об`єднання). Відповідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 6 зазначеного нормативно-правового акту об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Положеннями ч. 4 ст. 4 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. При цьому, згідно із ч. 2 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, що діяла на момент створення ОСББ) для створення об`єднання скликаються установчі збори. За ч.ч. 8, 13 ст. 6 даного Закону - установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут, при цьому кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Установчі збори є правомочними, якщо на них присутні більше п`ятдесяти відсотків власників, як це визначено ч. 11 ст. 6 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №81518501 від 01.03.2017 року на дату проведення установчих зборів 14.11.2013 року право власності у будинку [ADDRESS] було зареєстровано за 137 особами. Разом з тим, як свідчать матеріали справи, у Протокол №1 Установчих зборів ОСББ «Жилянська-118 » від 14.11.2013 року кількість присутніх співвласників зазначається 5 осіб, загальна кількість співвласників -5 осіб, а саме [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Товариство з обмеженою «Литий Камінь». Разом з тим, на день проведення установчих зборів право власності у багатоквартирному будинку [ADDRESS] за ТОВ «Литий Камінь» зареєстровано не було. Зазначені вище обставини не заперечувались представником ОСББ «Жилянська-118» під час розгляду справи. Таким чином судом встановлено, що у день у день проведення установчих зборів 14.11.2013 року ініціаторами створення ОСББ не було дотримано вимог законодавства, яким було прямо встановлено правомірність прийняття такого рішення з умови кворум присутності власників на зборах - на рівні більше п`ятдесяти відсотків присутніх від загальної кількості зареєстрованих. Згідно ч. 2 п. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. П. 1 та п. 3 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» говорять, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах, які можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. За положеннями ст. 9 вищенаведеного нормативно-правового акту управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. З огляду на вищенаведені обставини суд приходить до висновку, що [PERSON] доведено обставини щодо порушення його прав. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, відповідно до положень ст. 15 ЦК України. Разом з тим, приймаючи рішення по суті справи суд має наголосити наступне. За приписами ч.ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. При цьому за положеннями ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. В свою чергу за положеннями ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Так, фактично не заперечуючи обставини викладені у позові, представник ОСББ «Жилянська-118» просить застосувати положення ч. 4 ст. 267 ЦК України. Згідно до положень ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, відповідно до ст. 257 ЦК України. Перебіг позовної давності за приписами ч. 1 ст.261 ЦК України починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатися про порушення свого прав або про особу яка її порушила. Як встановлено в судовому засіданні, установчі збори співвласники багатоквартирного будинку відбулись 14.11.2013 р., реєстрація ОСББ було здійснено 10.10.2014 р. З позовом до Шевченківського районного суду м. Києва [PERSON] звернувся 03.12.2018 р. Позовна давність, як вбачається з положень ч.ч 3,4 ст. 267 ЦПК України, застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення рішення. При цьому сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Частиною 5 ст. 267 ЦК України встановлено, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Положеннями ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. [PERSON] вказує на те, що про існування ОСББ йому стало відомо у грудні 2016 році з квитанції на житлово-комунальні послуги, а щодо порушення під час його створення у липні 2018 р. отримавши на відповідний запит копії установчих документів відповідача. Разом з тим, зважаючи на те, що право власності на нерухоме майно у [ADDRESS] було зареєстровано за позивачем 30.09.2013 р., з огляду на те, що чинне законодавство України визначає початок перебігу строку позовної давності з моменту коли особа могла дізнатися про порушення його прав, беручи до уваги дату реєстрації ОСББ у 2014 р. та відсутність підстав вважати, що [PERSON] не був обізнаний або не мав можливості дізнатися щодо створення відповідача, а отже і звернутися до суду у строк визначений ст. 257 ЦК України наявні підстави для застосування наслідків пропуску строку позовної давності. З огляду на вищенаведене суд приходить до висновку, що у задоволенні позову має бути відмовлено у зв`язку із пропуском [PERSON] строку встановленого для звернення до суду за захистом своїх прав. Розподіляючи судові витрати суд керується приписами ст. 141 ЦПК України. виходячи з наведеного,

Outcome: dismissed