Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-28 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в якому просять: - визнати право спільної часткової власності по 1/2 частині за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на квартиру [ADDRESS] , має загальну площу 37,2 кв.м., житлову - 16,6 кв.м. та складається з: коридору площею 7,5 кв.м.; житлової кімнати площею 16,6 кв.м.; кухні площею 6,4 кв.м.; санвузлу площею 2,1 кв.м.; балкону площею 4,6 кв.м.; - припинити дію договору купівлі-продажу від 24.01.2020 року серії НОК 724230. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони володіють квартирою [ADDRESS] . За час мешкання у вказаній квартирі через свою необізнаність, без відповідного дозволу вони здійснили її реконструкцію, а саме здійснили реконструкцію балкону. Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 03.03.2020 року, зазначена вище квартира після реконструкції має загальну площу 37,2 кв.м., житлову 16,6 кв.м. та складається з: житлової кімнати площею 16,6 кв.м.; кухні площею 6,4 кв.м.; санвузлу площею 2,1 кв.м.; коридору площею 7,5 кв.м.; балкону площею 4,6 кв.м. Позивачі неодноразово зверталась до відповідних органів щодо реєстрації вказаного нерухомого майна та щодо введення його в експлуатацію, але отримали відмови. Позивачі надали заяву в якій просять розгляд справи провести без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач згідно свого відзиву заперечував проти задоволення позовних вимог, розгляд справи просив провести без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачі [PERSON] , [PERSON] згідно договору купівлі-продажу серії НОК 724230 від 24.01.2020 року є власниками квартири [ADDRESS] . У відповідності до вказаного договору купівлі-продажу, а також витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.01.2020 року, загальну площу вказаного об`єкту нерухомості зазначено як 32,5 кв.м., а житлову - 16,6 кв.м. (а.с.11,12-13). За час мешкання у вказаній квартирі через свою необізнаність, без відповідного дозволу позивачі здійснили її реконструкцію, а саме здійснили реконструкцію балкону. Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 03.03.2020 року, зазначена вище квартира після реконструкції має загальну площу 37,2 кв.м., житлову 16,6 кв.м. та складається з: житлової кімнати площею 16,6 кв.м.; кухні площею 6,4 кв.м.; санвузлу площею 2,1 кв.м.; коридору площею 7,5 кв.м.; балкону площею 4,6 кв.м. (а.с.17-19). Листом від 05.03.2020 року №012-69 Управління архітектури та містобудування Чорноморської міської ради повідомило позивачів про відповідність ДБН розміщень квартири [ADDRESS] (а.с.16). З метою реєстрації вказаної квартири у державному реєстрі прав на нерухоме майно позивачі звернулись до реєстраційної служби виконкому Чорноморської міської ради, на що листом від 16.03.2020 року №21 отримали відмову (а.с.14-15). У відповідності до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого Постановою КМУ від 13.04.2011 року №461 (в редакції Постанови КМУ від 08.09.2015 року № 750), встановлено можливість прийняття об`єкта в експлуатацію при наявному рішенні суду про визнання на такий об`єкт нерухомості права власності. Так, вказаним пунктом зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно звіту про проведення технічного огляду зазначеного вище об`єкту нерухомості від 05.03.2020 року №13-02-20-ТЗ, встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації (а.с.21-27). Згідно положень ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю. Право власності є непорушним. У відповідності до ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права. Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частина 2 ст.383 ЦК України передбачає, що власник квартири (житлового будинку) може на свій розсуд здійснювати зміни в житлі, за умови, якщо ці зміни не призведуть до порушень прав інших власників (співвласників) житла. Доводи представника відповідача, згідно відзиву, судом не беруться до уваги, оскільки вони не ґрунтуються на нормах права. Правова позиція позивачів за даною справою відповідає також Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва). Так, частинами 3, 8, 9, 12 вказаного вище акту зазначається, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що відповідно до статті 26 Закону №2780-XII спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК). У зв`язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Враховуючи викладене,

Outcome: approved