Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-04 00:00:00

[PERSON], [PERSON] та [PERSON] предявили позов до суду, з вимогою: визнати дійсним договір купівлі-продажу № 26162 від 16 лютого 2000 року квартири за адресою: м. Одеса, пр.-т [PERSON], 30, кв. 65, укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] на «Одеській Товарній Біржі», за реєстраційним № 26162, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Позивачі надали заяву, якою просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги задовольнити та зазначили, проти заочного розгляду заперечень не було. Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не відомі. Відповідно до ст.ст.224, 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Справу вирішено судом на підставі наявних в матеріалах справи та досліджених у судовому засіданні доказів. Судом встановлено, що 16 лютого 2000 року між [PERSON], [PERSON], у якості продавців, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], у якості покупців, на «Одеській Товарній Біржі» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 26162. Предметом договору виступала квартира за адресою: м. Одеса, пр.-т [PERSON], 30, кв. 65. Договір посвідчений директором товарної біржи та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН». Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Дотримуючись ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до положень ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма істотними умовами договору. З пояснень позивача, викладених в позовній заяві, вбачається, що сторони виконали усі істотні умови договору, а саме покупці сплатили обумовлені договором грошові кошти, а продавці надали ключі від квартири та документи й виселився. З дня укладення договору й по сьогоднішній день позивачі вільно й відкрито володіють та користуються квартирою. Однак, у звязку з тим, що договір не було нотаріально посвідчено вони не може розпоряджатися належним їм майном. За положеннями ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно з ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. У відповідності до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як розяснено в п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними», суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Outcome: approved