Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-06 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вони є власниками земельних ділянок цільовим призначенням яких є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Благовіщенської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. На протязі 2013-2104 років ними було укладено з СТОВ «Благовіщенка» договори емфітевзису та оренди їх земельних ділянок зі строком дії тривалістю у п`ять років. З наближення терміну закінчення строку дії договорів вони повідомили відповідача про небажання, а ні поновлювати на новий строк договори, а ні укладати новий договір. Листи було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», однак відповідей на листи СТОВ «Благовіщенка» їм не надало. Після цього позивачі звернулися до СТОВ «Благовіщенка» з листами-вимогами про повернення їм земельних ділянок, однак і на цю вимогу відповіді їм надано не було. Ухилення відповідача від належного оформлення факту припинення договорів з підстав закінчення строку, на який їх було укладено, порушує право позивачів на володіння власним майном, з огляду на що вони просили припинити договірні відносини з СТОВ «Благовіщенка», витребувати із його незаконного володіння і користування та передати їм спірні земельні ділянки. Також просили стягнути з відповідача, понесені ними судові витрати. В судове засідання позивачі та їх представник [PERSON] не з`явилися, від представника до суду надійшла заява в якій він просив справу розглядати у їх відсутність, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання о 11:00 год. не з`явилася, о 16:12 год. 07.04.2020 року на електронну адресу суду надіслала заяву в якій вона просила справу перенести на іншу дату. В силу приписів ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних х причин. Суд вважає причини несвоєчасного повідомлення відповідачем про неможливість своєї неявки в судове засідання не поважними. У відзивах на позовні вимоги представник відповідача у задоволенні позову просила відмовити у повному обсязі посилаючись на наступне. Між Сільськогосподарським ТОВ «Благовіщенк» були укладені наступні договори: з [PERSON] - договір емфітевзису №231 від 11 липня 2013 року, [PERSON] - договір емфітевзису №349 від 16 липня 2013 року, [PERSON] - договір оренди землі №176 від 01 жовтня 2013 року, [PERSON] - договір емфітевзису №114 від 27 вересня 2013 року. Між Сільськогосподарським ТОВ «БЛАГОВІЩЕНКА» були укладені наступні договори: з [PERSON] - договір емфітевзису №231 від 11 липня 2013 року, [PERSON] - договір емфітевзису №349 від 16 липня 2013 року, [PERSON] - договір оренди землі №176 від 01 жовтня 2013 року, [PERSON] - договір емфітевзису №114 від 27 вересня 2013 року. Відповідно до Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини,\~пов`язані\~з орендою\~землі,\~регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Тобто, договором оренди землі № 176 від 01 жовтня 2013 року сторони визначили всі істотні умови відповідно до Закону України «Про оренду землі», в редакції що діяла на момент укладення та підписання договору. Так ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначений перелік істотних умов договору оренди землі, а саме: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної \~ \~ \~ \~ ділянки, яка передається в оренду; мови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної, ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» визначено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до розділу III «Строк дії договору», п.п. 8 та 8.1 договору оренди землі від 01 жовтня 2013 року № 176 «...Строк дії договору оренди визначено з урахуванням вимог Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про землеустрій», Постанови КМУ «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь» з дотриманням вимог збереження родючості ґрунтів, періоду ротації основної сівозміни складає 5 років. Якщо після закінчення строку договору орендодавець не повідомив про намір розірвати договір оренди, він вважається продовженим на той же самий строк та тих самих умовах. 8.1. У випадку, якщо одна із сторін має намір відмовитися від даного договору, - вона попереджає іншу сторону про свої наміри не менш як за один рік беручи до уваги - завершення повного циклу сільськогосподарських робіт на даній земельній ділянці». Відповідач вважає,\~що такимчином, позивачі не виконали умови передбачені оскаржуваними договорами щодо строків їх дії, а тому договір вважається продовжений на той же самий строк й на тих самих умовах і підстав для задоволення позовних вимог позивачів не має. Ухвалами суду від 10.10.2019 року /а.с. 26, 61, 97/ та 08.10.2019 року /а.с. 137/ було відкрито провадження по справам. Ухвалою суду від 11.11.2019 року об`єднано в одне провадження цивільну справу №318/2215/19 за позовом [PERSON] до Сільськогосподарського ТОВ «Благовіщенка» про припинення дії, яка порушує право з цивільними справами №318/2223/19 за позовом [PERSON] та №318/2225/19 за позовом [PERSON] до Сільськогосподарського ТОВ «Благовіщенка» про припинення дії, яка порушує право /а.с. 105/. Ухвалою суду від 16.01.2020 року об`єднано в одне провадження цивільну справу №318/2187/19 за позовом [PERSON] до Сільськогосподарського ТОВ «Благовіщенка» про припинення дії, яка порушує право з цивільною справою №318/2215/19 за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Сільськогосподарського ТОВ «Благовіщенка» про припинення дії, яка порушує право та призначено підготовче судове засідання на 05 березня 2020 року /а.с. 153/. Ухвалою суду від 19.03.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.04.2020 року /а.с 165/. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер: 2322480500:03:001:0458, цільове призначення: 01.01: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 3,5203 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський р-н, Благовіщенська сільська рада /а.с. 90/. 11 липня 2013 року між нею та СТОВ «Благовіщенка» був укладений Договір емфітевзису №231 щодо земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0458, строк дії якого сторони визначили тривалістю у 5 років /а.с. 77, 78/. Дата реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 20 травня 2014 року, номер запису про інше речове право: 5729821 /а.с. 80/. Листом від 11 квітня 2019 року [PERSON] повідомила відповідача про небажання, а ні поновлювати на новий строк Договір емфітевзису № 231, а ні укладати новий договір. Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, номер відправлення: 7133000321171 /а.с. 81, 82/. 14 травня 2019 року [PERSON] повторно звернулась до СТОВ «Благовіщенка» з письмовим запереченням щодо поновлення Договору на новий строк, Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, номер відправлення: 7133000321252 /а.с. 23, 24/. Відповідей на два вказані вище листи СТОВ «Благовіщенка» позивачці не надало. 14 червня 2019 року, [PERSON] звернулась до СТОВ «Благовіщенка» з Листом-вимогою про повернення земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0458, до якого були долучені Угода про припинення Договору оренди та Акт приймання-передачі об`єкта Договору - земельної ділянки. Документи було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7150304534211 /а.с. 85, 89/. Однак і на цю вимогу позивача відповіді СТОВ «Благовіщенка» не надало. [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер: 2322480500:04:003:0157, цільове призначення: 01.01: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 3.4125 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський р-н, Благовіщенська сільська рада /а.с. 20/. 16 липня 2013 року між ним та СТОВ «Благовіщенка» був укладений Договір емфітевзису №349 щодо земельної ділянки кадастровий номер: 2322480500:04:003:0157, строк дії якого сторони визначили тривалістю у 5 років /а.с. 7, 8/. Дата реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 14 травня 2014 року, номер запису про інше речове право: 5637780 /а.с. 9/. Листом від 5 травня 2019 року [PERSON] повідомив відповідача про небажання, а ні поновлювати на новий строк Договір емфітевзису № 349, а ні укладати новий договір. Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, номер відправлення: 7133000321210 /а.с. 10-13/. [PERSON] повторно звернувся до СТОВ «Благовіщенка» з письмовим запереченням щодо поновлення договору на новий строк, Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7133000321260 /а.с. 14, 15/. Відповідей на два вказані вище листи СТОВ «Благовіщенка» позивачу не надало. 19 червня 2019 року [PERSON] звернувся до СТОВ «Благовіщенка» з Листом-вимогою про повернення земельної ділянки кадастровий №2322480500:04:003:0157, до якого були долучені Угода про припинення Договору емфітевзису та Акт приймання-передачі об`єкта Договору - земельної ділянки. Документи було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7200200359512 /а.с. 16-19/. Однак і на цю вимогу позивача відповіді СТОВ «Благовіщенка» не надало. [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0109, цільове призначення: 01.01: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 3,4101 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський р-н, Благовіщенська сільська рада /а.с. 55/. 27 вересня 2013 року між нею та СТОВ «Благовіщенка» був укладений Договір емфітевзису №114 щодо земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0109, строк дії якого сторони визначили тривалістю у 5 років /а.с. 44, 45/. Дата реєстрації Договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 11 січня 2014 року, номер запису про інше речове право: 4242179 /а.с. 47/. Листом від 5 листопада 2019 року [PERSON] повідомила відповідача про небажання, а ні поновлювати на новий строк Договір емфітевзису №114, а ні укладати новий договір. Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7133000307730 /а.с. 48, 49/. Відповідей на два вказані вище листи СТОВ «Благовіщенка» позивачу не надало. 30 червня 2019 року [PERSON] звернулась до СТОВ «Благовіщенка» з Листом-вимогою про повернення земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0109, до якого були долучені Угода про припинення Договору емфітевзису, Акт приймання-передачі об`єкта Договору - земельної ділянки. Документи було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7133000321414 /а.с. 50-54/. Однак і на цю вимогу позивача відповіді СТОВ «Благовіщенка» не надало. Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (п. 3 ч. 1 ст. 395 ЦК України). Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (ч. 1 ст. 1021 ЗК України). Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України). В силу приписів п.2 ч. 7 ст. 1021 ЗК України право користування\~чужою земельною\~ділянкою для\~сільськогосподарських потреб\~(емфітевзис)\~припиняється в\~разі спливу строку, на який було надано право користування. Відповідно до ст. 412 ЦК України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2)\~спливу строку,\~на який\~було надано\~право користування; 3) викупу земельної ділянки у зв`язку із суспільною необхідністю. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. Оскільки СТОВ «Благовіщенка» після спливу строку дії договорів емфітевзису, не вчинило жодних дій щодо поновлення права користування вказаними вище земельними ділянками [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , відповідно ці договори є припиненими з підстав закінчення строку їх дії, а отже підлягають витребуванню із володіння і користування відповідача та підлягають передачі у законне володіння та користування власників. Судом також установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0178, цільове призначення: 01.01: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 3.5011 га, місце розташування: Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський р-н, Благовіщенська сільська рада /а.с. 131/. 01 жовтня 2013 року між ним і СТОВ «Благовіщенка» був укладений Договір оренди землі №176 щодо земельної ділянки кадастровий №2322480500: 03:001:0178, строк дії якого сторони визначили терміном на 5 років /а.с. 119-121/. Дата реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 23 квітня 2014 року, номер запису про інше речове право: 5447824 /а.с. 123/. Листом від 23 березня 2019 року [PERSON] повідомив відповідача про небажання, а ні поновлювати на новий строк Договір оренди землі № 176, а ні укладати новий договір. Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7133000307900 /а.с. 124, 125/. 26 квітня 2019 року [PERSON] повторно звернувся до СТОВ «Благовіщенка» з письмовим запереченням щодо поновлення Договору на новий строк, Лист було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №7133000321201 /а.с. 126, 127/. Відповідей на вказані вище листи СТОВ «Благовіщенка» позивачу не надало. 21 червня 2019 року [PERSON] звернувся до СТОВ «Благовіщенка» з Листом-вимогою про повернення земельної ділянки кадастровий №2322480500:03:001:0178, до якого були долучені Угода про припинення Договору оренди землі та Акт приймання-передачі об`єкта Договору - земельної ділянки. Документи було скеровано на адресу відповідача через оператора поштового зв`язку ПАТ «Укрпошта», у форматі відправлення з рекомендованим повідомленням про вручення, відправлення №6910602621071 /а.с. 128-129/. Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України та Законом України «Про оренду землі». Нормою ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу приписів ст. 31 цього ж Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної\~ділянки для\~суспільних потреб\~та примусового\~відчуження земельної\~ділянки з\~мотивів суспільної\~необхідності в\~порядку,\~встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної\~особи-орендаря; відчуження\~права оренди\~земельної ділянки\~заставодержателем; набуття\~права власності\~на житловий\~будинок,\~будівлю або\~споруду,\~що розташовані\~на орендованій\~іншою особою\~земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 цього Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Ці положення узгоджуються з положенням ч. 1 ст. 777 ЦК України, якою закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права. Отже, для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч.ч. 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Перевіривши наявні у справі докази, та надавши їм належну оцінку, суд виходить із того, що своїм переважним правом СТОВ «Благовіщенка» на поновлення договору оренди земельної ділянки в порядку встановленому ст. 33 Закону України «Про оренду землі» не скористався, а орендодавець в свою чергу, повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати договір оренди землі, а тому є підстави для задоволення позову. Незгода орендодавця на поновлення договору оренди землі відповідно до вимог ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим договору оренди землі, оскільки переважне право користування земельною ділянкою належить її власнику. В силу приписів ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені ними документально підтверджені судові витрати. На підставі ст.ст. 3, 395, 407, 412, 626, 777, 792 ЦК України, ст.ст. 1021, 124 ЗК України, ст.ст. 13, 31, 33 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved