Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулися з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], в якому з урахуванням уточнень (а.с. 63-66) просили суд визнати за ними право власності в рівних частках на 45/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] загальною площею 30,8 кв.м, житловою площею 11,8 кв.м відповідно до розрахунку ідеальних часток у домоволодінні згідно довідки КП «ОМБТІ РОН» №234557.65.11 від 17.02.2011 року, затвердженого розпорядженням Київської районної адміністрації № 15 від 17 січня 2013 року. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачі посилаються на те, що вони є власниками в рівних частках кожний 1/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] на підставі договору дарування №5819 від 20 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценком В.Д., згідно з яким домоволодіння складається в цілому з однієї кам'яної житлової будівлі житловою площею 78,2 кв.м, зазначеної на схематичному плані під літерою «А», та надвірних споруд літ. «Б» - літня кухня; літ. «В», «Г», «Д», «Н» - сараї, «О» - вбиральня; №1-10 - огородження; І-ІІІ - мостіння, - розташованих на земельній ділянці площею 1630 кв.м. Позивачі вказують, що право власності було зареєстровано за ними в КП «ОМБТІ та РОН». Співвласниками домоволодіння були [PERSON], [PERSON] та [PERSON] [PERSON], [PERSON], побудували до належної їм частини домоволодіння прибудови літ. «а6» та 11» і здали їх в експлуатацію. [PERSON], [PERSON] зазначають, що розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 17 січня 2013 року було затверджено розрахунок ідеальних часток у домоволодінні [ADDRESS], а саме згідно договору дарування від 12.11.2002 року позивачам належить в рівних частках 1/10 частина житлового будинку. Згідно наданого КП «ОМБТІ та РОН» розрахунку ідеальних часток у домоволодінні [ADDRESS] від 17.02.2011 року, у фактичному користуванні позивачів [PERSON], [PERSON]. знаходиться в житловому будинку літ. «А»: 3-3 коридор 7.0 кв.м; 3-4 житлова 11.8 кв.м; 3-5 житлова 11,9 кв.м; 3-6 кухня 10.0 кв.м; 3-7 санвузол 2.0 кв.м, житловою площею 23.7 кв.м, загальною площею 42.7 кв.м; гараж «Ж»; сарай «Д», хвіртка №8, що складає 45/100 частин житлового будинку. [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.02.1984 року належить 1/10 частина житлового будинку. У фактичному користуванні знаходиться в житловому будинку літ. «А» 4-1 житлова 14.4 кв.м.; 4-2 коридор 5.5 кв.м; 4-3 коридор 3.5 кв.м; 4-4 кухня 8.0 кв.м; 4-5 санвузол 4.1 кв.м, житловою площею 14.4 кв.м, загальною 35.5 кв.м, що складає 30/100 частин житлового будинку. [PERSON] на підставі договору дарування від 16.10.2009 року належить 3/10 частин житлового будинку. У фактичному користуванні знаходиться в житловому будинку літ А: 1-1 коридор 4.9 кв.м; 1-2 санвузол 7,6 кв.м; 1-3 кухня 8.2 кв.м; 1-4 житлова 9.8 кв.м, житловою площею 9.8 кв.м, загальною площею 30.8 кв.м; огорожа №11,12; мостіння II, що складає 25/100 частин житлового будинку. Розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради було також запропоновано [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] оформити правовстановлюючі документи на право власності на їх ідеальні частки у вказаному домоволодінні, згідно наданого КП «ОМБТІ та РОН» розрахунку ідеальних часток. Позивачі зазначають, що після розрахунку часток їм належить в рівних частках частина будинку, що складає 45/100. [PERSON], [PERSON] також вказують, що для реєстрації права власності на нову частку їм необхідно надати до Реєстраційної служби оригінал правовстановлюючого документу, однак у зв'язку з тим, що оригінал договору дарування на 1/10 частину позивачами було втрачено, вони звернулися до нотаріуса для отримання дублікату договору дарування. У травні 2013 року державним нотаріусом Одеського міського нотаріального архіву Верезуб К.О. позивачам було видано дублікат договору дарування замість втраченого. З метою державної реєстрації у Реєстраційній службі права власності на 1/10 частину житлового будинку з надвірними спорудами на підставі дублікату договору дарування від 24 травня 2013 року виданого згідно договору дарування від 12 листопада 2002 року [PERSON], [PERSON] звернулися до Державного реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області. Проте рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №5161003 від 20 серпня 2013 року позивачам було відмовлено у державній реєстрації права власності в рівних частках на 1/10 домоволодіння, у зв'язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки відомості про об'єкт нерухомості (загальна та житлова площа) викладені в правовстановлюючому документі (договорі дарування) не відповідають відомостям реєстру прав власності на нерухоме майно та державному реєстру речових прав на нерухоме майно. Викладені обставини зумовили звернення позивачів до суду із даним позовом. У судовому засіданні [PERSON] та [PERSON] наполягали на задоволенні позовних вимог. У судове засідання з'явився представник відповідача - співвласника домоволодіння [PERSON], проти задоволення позову не заперечував. Інші відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, неодноразово сповіщалися судом про дату, час та місце судового засідання. Вислухавши пояснення позивачів [PERSON] та [PERSON], представника відповідача [PERSON], дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] на підставі договору дарування № 5819 від 20 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценком В.Д., набули право власності в рівних частках кожний на 1/10 частину житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], яке згідно договору складається в цілому з однієї кам'яної житлової будівлі житловою площею 78,2 кв.м, зазначеної на схематичному плані під літерою «А», та надвірних споруд літ. «Б» - літня кухня; літ. «В», «Г», «Д», «Н» - сараї, «О» - вбиральня; №1-10 - огородження; І-ІІІ - мостіння, - розташованих на земельній ділянці площею 1630 кв.м. (а.с. 9). Право власності було зареєстровано за позивачами в КП «ОМБТІ та РОН». Співвласниками домоволодіння у 2011 році були [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 17.02.2011 року КП «ОМБТІ та РОН» видало довідку про розрахунок часток у домоволодінні [ADDRESS] (а.с. 17). Розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 15 від 17 січня 2013 року (а.с. 18) було затверджено розрахунок ідеальних часток у домоволодінні [ADDRESS], а саме, визначено, що згідно договору дарування від 12.11.2002 року позивачам належить в рівних частках 1/10 частина житлового будинку. Згідно наданого КП «ОМБТІ та РОН» розрахунку ідеальних часток у домоволодінні [ADDRESS] від 17.02.2011 року, у фактичному користуванні позивачів [PERSON], [PERSON]. знаходиться в житловому будинку літ. «А»: 3-3 коридор 7.0 кв.м; 3-4 житлова 11.8 кв.м; 3-5 житлова 11,9 кв.м; 3-6 кухня 10.0 кв.м; 3-7 санвузол 2.0 кв.м, житловою площею 23.7 кв.м, загальною площею 42.7 кв.м; гараж «Ж»; сарай «Д», хвіртка №8, що складає 45/100 частин житлового будинку. [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.02.1984 року належить 1/10 частина житлового будинку. У фактичному користуванні знаходиться в житловому будинку літ. «А» 4-1 житлова 14.4 кв.м.; 4-2 коридор 5.5 кв.м; 4-3 коридор 3.5 кв.м; 4-4 кухня 8.0 кв.м; 4-5 санвузол 4.1 кв.м, житловою площею 14.4 кв.м, загальною 35.5 кв.м, що складає 30/100 частин житлового будинку. [PERSON] на підставі договору дарування від 16.10.2009 року належить 3/10 частин житлового будинку. У фактичному користуванні знаходиться в житловому будинку літ А: 1-1 коридор 4.9 кв.м; 1-2 санвузол 7,6 кв.м; 1-3 кухня 8.2 кв.м; 1-4 житлова 9.8 кв.м, житловою площею 9.8 кв.м, загальною площею 30.8 кв.м; огорожа №11,12; мостіння II, що складає 25/100 частин житлового будинку. Вищевказаним розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради було також запропоновано [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] оформити правовстановлюючі документи на право власності на їх ідеальні частки у вказаному домоволодінні, згідно наданого КП «ОМБТІ та РОН» розрахунку ідеальних часток. Судом також встановлено, що у зв'язку зі втратою позивачами оригіналу свого правовстановлюючого документу - договору дарування від 12 листопада 2002 року 24 травня 2013 року державним нотаріусом Одеського міського нотаріального архіву Верезуб К.О. позивачам було видано дублікат договору дарування замість втраченого (а.с. 9). З метою державної реєстрації у Реєстраційній службі права власності на 1/10 частину житлового будинку з надвірними спорудами на підставі дублікату договору дарування від 24 травня 2013 року виданого згідно договору дарування від 12 листопада 2002 року [PERSON], [PERSON] звернулися до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області. Проте рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №5161003 від 20 серпня 2013 року позивачам було відмовлено у державній реєстрації права власності в рівних частках на 1/10 домоволодіння, у зв'язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, оскільки відомості про об'єкт нерухомості (загальна та житлова площа) викладені в правовстановлюючому документі (договорі дарування) не відповідають відомостям реєстру прав власності на нерухоме майно та державному реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 16). Зі змісту витребуваних судом копій реєстраційних справ на домоволодіння [ADDRESS] (а.с. 101-234) вбачається наступне. Домоволодіння має загальну площу 109,0 кв.м, житлову - 47,9 кв.м (а.с. 119). 17.06.2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції було видано співвідповідачу [PERSON] свідоцтво про право власності та зареєстровано за ним право власності на 25/100 житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 109,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м, що відповідає його частці будинку, визначеної розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 15 від 17 січня 2013 року (а.с. 124, 126). За договором дарування від 25.06.2013 року [PERSON] подарував, а [PERSON] та [PERSON] прийняли у дар в рівних частках кожний 25/100 житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 109,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м (а.с. 141-144). В подальшому, відповідно до укладеного договору дарування від 30.12.2013 року [PERSON] подарував [PERSON] приналежну йому частку у розмірі 25/200 частин зазначеного домоволодіння (а.с. 206-207). Згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо житлового будинку [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] належить по 30/200 частин вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності від 17.06.2013 року, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції (а.с. 155-157). Разом із тим судом встановлено, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо житлового будинку [ADDRESS] відсутня інформація про право власності позивачів [PERSON] та [PERSON] на 1/10 частину будинку, оскільки воно було зареєстроване на підставі договору дарування від 20 листопада 2002 року тобто до 01.01.2004 року (а.с. 178-194). Згідно дублікату виданого позивачам на підставі договору дарування № 5819 від 20 листопада 2002 року, який був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН», позивачі є власниками в рівних частках кожний 1/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], однак розмір часток та житлова площа вказані у дублікаті правовстановлюючого документу не відповідають відомостям, які є в державному реєстру речових прав на нерухоме майно у зв'язку зі змінами ідеальних часток у домоволодінні внаслідок реєстрації права власності на перераховані ідеальні частки іншими співвласниками. Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який посвідчує його право власності. З витребуваних судом копій реєстраційних справ на домоволодіння [ADDRESS] (а.с. 101-234) вбачається, що домоволодіння має загальну площу 109,0 кв.м, житлову - 47,9 кв.м, а не 30,8 кв.м та 11,8 кв.м відповідно як помилково зазначено позивачами у прохальній частині позовної заяви. При викладених обставинах, позовні вимоги є обґрунтованими та частково задовольняються судом з урахуванням визначеної судом вірних розмірів загальної та житлової площі домоволодіння. Задовольняючи позов, суд враховує, що відсутність у [PERSON] та [PERSON] оригіналу правовстановлюючого документу (договору дарування) призвела до неможливості своєчасно оформити в Реєстраційній службі свідоцтво про право власності на частку житлового будинку з урахуванням розміру ідеальної частки, визначеної розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 15 від 17 січня 2013 року, а іншим шляхом окрім звернення до суду захистити право позивачів неможливо. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог. Оскільки позивачами не заявлені вимоги про відшкодування судових витрат, у суду відсутні підстави для покладання цих витрат на відповідачів.

Outcome: partial