Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-11 00:00:00

[PERSON] 22 вересня 2017 року звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги якого мотивує тим, що він є спадкоємцем за законом після померлого [INFO] батька [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, увійшла ? частина житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Вказана частина належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеному між радгоспом «Рассвет» та ним 05.03.1992 року з умовою відпрацювання [PERSON] в радгоспі протягом 10 років і сплати обумовленої в договорі суми на протязі п'яти років. Умову щодо сплати коштів батько позивача за життя виконав, а щодо відпрацювання, то цю умову виконати не вдалося, оскільки радгосп «Рассвет» було реорганізовано в колективне сільськогосподарське підприємство «Світанок», яке 23.06.2000 року було ліквідоване. Документ про сплату вартості за частку домоволодіння у [PERSON] не зберігся, як і не збереглися первинні бухгалтерські документи вищевказаних господарств. Позивач своєчасно прийняв спадщину та частково її оформив, отримавши у приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ільченко Л.І. свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Щодо ? частки спадкового житлового будинку, то нотаріус надала роз'яснення про те, що оскільки спадкоємцем не були надані документи про виконання умов договору купівлі-продажу щодо відпрацювання та сплати коштів спадкодавцем, то факт виникнення у спадкодавця права власності на ? частину будинку визначити неможливо. Згідно з архівною інвентарною справою зазначена частина житлового будинку є зареєстрована за [PERSON] в КП «Роменське МБТІ» в реєстровій книзі № 1 за реєстр. № 9. А інша частина цього будинку зареєстрована та належить [PERSON]. Посилаючись на те, що [PERSON] набув права власності на спадкову частину будинку, сплативши за нього всі кошти, постійно користувався цим нерухомим майном, ніс всі витрати по його утриманню та маються записи в погосподарській книзі про реєстрацію ? частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, позивач просить визнати за ним в порядку спадкування після смерті [PERSON], померлого 07.03.2013 року право власності на вищевказане нерухоме майно, що складається з ? частини жилого будинку літ. «А» з сіньми літ. «а-а3», верандою літ. «а4», загальною площею приміщень 182,7 кв. м., жилою площею 89,3 кв. м., та ? частини господарських будівель і споруд: ганку літ. «гн», сараю літ. «Б», прибудови літ. «б», гаражу літ. «В», погребу літ. «п/г», погребу літ. «п/г1», вбиральні літ. «У», колодязя літ. «к», огорожі літ. «№». В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій він позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача - Рогинської сільської ради Роменського району Сумської області до суду не з'явився, в заяві до суду проти задоволення позову [PERSON] не заперечує, розгляд справи просить розглядати у відсутності представника. Третя особа - [PERSON] до залу суду не з'явився, надав заяву, в якій з вимогами позивача погоджується та не заперечує проти їх задоволення, і просить розглядати у його відсутності. Справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи та подані докази, дійшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого виконкомом Рогинської сільської ради Роменського району Сумської області 07.03.2013 року (а.с. 7). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, ? частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Позивач [PERSON] є єдиним спадкоємцем після померлого батька [PERSON], він прийняв спадщину та отримав 15 жовтня 2015 року у приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ільченко Л.І. на частину спадкового майна, а саме, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстр. № 990 (а.с. 11). Але оформити спадкові права на ? частину спадкового житлового будинку позивач не може, оскільки немає підтверджуючих документів, що у його померлого батька виникло право власності на вказану частину будинку. Згідно ч.1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з роз'яснень з питань спадкового права, наданих [PERSON] приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Ільченко Л.І., у наданих спадкоємцем правовстановлюючих документах (договорі купівлі-продажу будинку, посвідченого секретарем виконавчого комітету Рогинської сільської ради Роменського району Сумської області Кандиба Г.М. 5 березня 1992 року за реєстр. № 18) є відмітка Роменської сільської ради про те, що ? частина житлового будинку переходить у власність [PERSON] при умові відпрацювання ним в радгоспі «Рассвет» 10 років і сплати ціни договору на протязі 5 років. Проте спадкоємець [PERSON] не надав документи, що підтверджують виконання цих умов, що унеможливлює визначення факту виникнення у спадкодавця права власності на вказаний будинок. В роз'ясненнях нотаріус порадила для вирішення даного питання звернутися до суду (а.с. 25). Так, згідно договору-купівлі продажу, укладеного між радгоспом «Рассвет» та [PERSON], посвідченого 05.03.1992 року секретарем Рогинської сільської ради Роменського району Сумської області Кандибою Г.М. за реєстр. № 18, спадкодавець [PERSON] купив половину житлового будинку в [ADDRESS]. Умовою, за якою це нерухоме майно мало перейти у власність покупця було відпрацювання ним у радгоспі протягом 10 років та сплати суми договору на протязі п'яти років. Половина вказаного житлового будинку була зареєстрована на праві особистої власності за [PERSON] в Роменському міжміському бюро технічної інвентаризації 6 жовтня 1992 року в реєстрову книгу № 1 за реєстр. № 9. (а.с. 15). Доказів на виконання умов договору купівлі-продажу позивач надати нотаріусу не зміг, оскільки вони не збереглися у померлого [PERSON], що стало підставою для відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину. Факт роботи [PERSON] за умовами вищевказаного договору купівлі-продажу підтверджується: архівною довідкою Рогинської сільської ради Роменського району Сумської області від 14.08.2017 року № 61, в якій зазначено, що [PERSON] з 1978 року працював в радгоспі «Рассвет» та після його реорганізації в КСП «Світанок» по квітень 2000 року, та архівною довідкою Архівного відділу Роменської районної державної адміністрації Сумської області від 15.02.2017 року, в якій йдеться про ліквідацію 23 червня 2000 року КСП «Світанок» (а.с. 22, 23). Крім того, факт належності [PERSON] ? частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, який знаходиться в [ADDRESS] не заперечується відповідачем по справі. Згідно довідки-характеристики Рогинської сільської ради від 10.08.2017 року № 02-19/424 це нерухоме майно значиться за [PERSON] на підставі запису у погосподарській книзі за № 4. Згідно даних сільської ради вказана нерухомість під забороною, арештом не перебуває (а.с. 17). Відповідно до витягу з рішення виконкому Рогинської сільської ради від 19.09.1996 року № 32 [PERSON] за адресою місця знаходження купленої половини житлового будинку були передані земельні ділянки: 0,10 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та 0,22 га - для ведення особистого селянського господарства (а.с. 24). За довідкою комунального підприємства «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» від 05.09.2017 року № 718 інша ? частина нерухомого майно в [ADDRESS] належить [PERSON] Нерухоме майно складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок гіпсоблочний, обкладений цеглою, літ. «А» загальною площею 182,7 кв. м., жилою площею 89,3 кв. м., ганок цегляний літ. «гн», сарай цегляний літ. «Б», прибудова цегляна літ. «б», гараж металевий літ. «В», погріб цегляний літ. «п/г», погріб цегляний літ. «п/г1», вбиральня дощана літ. «У», колодязь, з/бетонні кільця, літ. «к», огорожа металева літ. «№» (а.с. 16) Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Суд дійшов висновку, що померлий [PERSON] набув нерухоме майно на законних підставах, а саме, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з дотриманням вимог діючого на той час цивільного законодавства. А тому, з урахуванням відсутності будь-яких заперечень як зі сторони відповідача, так і зі сторони третьої особи - співвласника житлового будинку та наявності достатніх та належних доказів по справі, є підстави для визнання за позивачем права власності на спадкове нерухоме майно.

Outcome: approved