Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-10 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] через свого представника [PERSON] звернулись до суду з позовами до СТОВ «Розсішки» про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати. Ухвалою суду від 12.01.2016 р. однорідні позовні вимоги за позовами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до СТОВ «Розсішки» про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати обєднані в одне провадження . Позивачі просили стягнути з СТОВ «Розсішки» на їх користь пеню у звязку з несвоєчасною виплатою орендної плати в розмірі 1840,70 грн., а [PERSON] - в розмірі 613,57 грн. та [PERSON] - в розмірі 2761,05 грн. згідно з договорами оренди землі від 05.01.2010 р., а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивачі посилались на такі обставини. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,91 га, [PERSON] площею 3,12 га, [PERSON] площею 2,92 га, [PERSON] площею 3,13 га, [PERSON] площею 1,31 га, [PERSON] площею 2,90 га, [PERSON] площею 2,92 га, [PERSON] площею 2,93 га, [PERSON] площею 2,91 га, [PERSON] площею 2,91 га, [PERSON] площею 2,91 га, [PERSON] площею 2,92 га, [PERSON] площею 2,92 га, [PERSON] площею 3,28 га, [PERSON] площею 2,92 га (земельна ділянка [PERSON] успадкована після смерті [PERSON]), [PERSON] площею 2,77 га, [PERSON] площею 1,45 га та 2,91 га, вказані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Розсішківської сільської ради Христинівського району. 05.01.2010 р. вони (а земельна ділянка [PERSON] померлим [PERSON]К.) зазначені вище земельні ділянки передали в оренду строком на 5 років СТОВ «Розсішки». Орендні правовідносини між сторонами оформлені договорами оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з пунктом 9 укладених договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця 8 ц, ячмінь 4 ц, кукурудза 3 ц, соняшник 0,6 ц, згідно з пунктом 9 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 555 грн. або в натуральній формі: пшениця 2,66 ц, ячмінь 1,33 ц, кукурудза 1 ц, соняшник 0,2 ц, та згідно з пунктом 9 договорів оренди землі, укладених між [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата за земельну ділянку площею 1,45 га вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 832 грн. або в натуральній формі: пшениця 4 ц, ячмінь 2 ц, кукурудза 1,5 ц, соняшник 0,3 ц, орендна плата за земельну ділянку площею 2,91 га у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця 8 ц, ячмінь 4 ц, кукурудза 3 ц, соняшник 0,6 ц. Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься у строки: з 20 серпня по 20 грудня кожного сільськогосподарського року, а обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки проводиться з урахуванням індексації. У 2014 р. нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» однієї земельної ділянки становила 83478,84 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн.; нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» земельної ділянки [PERSON] у 2014 р. становила 27826,28 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 973,92 грн.; нормативна грошова оцінка орендованих СТОВ «Розсішки» земельних ділянок [PERSON] у 2014 р. становила: за земельну ділянку площею 2,91 га - 83478,84 грн., а тому відповідач за використання цієї землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн., а за земельну ділянку площею 1,45 га 41739,42 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 1460,88 грн. СТОВ «Розсішки» взяті на себе зобовязання належним чином не виконувало, нехтуючи терміном сплати орендної плати, визначеним в п. 11 договору. Орендна плата за використання їх земельних ділянок орендарем виплачена в натуральній формі в період з 25.04.2015 р. по 27.04.2015 р., що підтверджується розписками, переданими до СТОВ «Розсішки», та їх підписами в книзі видачі зерна. Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Незважаючи на приписи чинного законодавства України та умови договорів оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. Лише тривалими страйками та блокуванням території підприємства орендаря вдалося отримати заборговану орендну плату. Пунктом 14 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. За договором відповідач зобовязувався розрахуватися із ними у строк до 20.12.2014 р., проте у визначені договором строки орендна плата відповідачем сплачена не була. Кількість днів прострочення становить 126 днів (з 20.12.2014 р. по 25.04.2015 р.). Сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача за невиконання зобовязань складає: (2921,76 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 1840,70 грн.; сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача на користь [PERSON] складає: (973,92 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 613,57 грн.; сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача на користь [PERSON] складає: за земельну ділянку площею 2,91 га (2921,76 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 1840,70 грн. та за земельну ділянку площею 1,45 грн. (1460,88 грн. х 0,5/100) х 126 днів = 920,35 грн., загальна сума пені становить 1840,70 грн. + 920,35 грн. = 2761,05 грн. Від відповідача СТОВ «Розсішки» до суду надійшли письмові заперечення на позови, в яких відповідач просив у задоволенні позовів відмовити повністю, оскільки орендна плата за 2014 р. позивачам виплачена наперед у грошовій формі. Крім того, позивачу [PERSON] необхідно відмовити у позові, оскільки її позовні вимоги не підтверджуються відповідними доказами. Також необхідно відмовити у задоволенні позову [PERSON], оскільки останньою не надано до СТОВ «Розсішки» документів на підтвердження переходу до неї права на земельну ділянку після смерті [PERSON], з яким був укладений договір оренди земельної ділянки, зазначеної у позові. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявились, однак їх інтереси у судовому засіданні за довіреністю представляв [PERSON], крім того інтереси позивача [PERSON] представляла за довіреністю [PERSON], позивача [PERSON] [PERSON], позивача [PERSON] [PERSON] Позивачі [PERSON], вона ж як представник позивача [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представник позивача [PERSON] [PERSON], представник позивача [PERSON] [PERSON], представник всіх позивачів [PERSON] у судовому засіданні позови підтримали повністю, посилаючись на обставини, зазначені у позовних заявах. Крім того, пояснили, що орендну плату за 2010 2013 роки орендодавці отримали повністю, однак не грошима, а зерном. У грудні 2014 р. орендодавці відмовились від одержання грошових коштів за поштовими переказами від СТОВ «Розсішки». Представник позивачів [PERSON] також пояснив, що надані відповідачем документи є неналежними та недопустимими доказами, оскільки обставини справи мають бути підтверджені певними засобами доказування. Якщо представник відповідача стверджує, що орендна плата була виплачена грошовими коштами, то на підтвердження цього він мав би надати видаткові касові ордери або видаткові відомості, але цього не зробив. Твердження представника відповідача про те, що орендна плата за 2014 р. була виплачена в минулих періодах, є надуманим. Поступове збільшення розміру орендної плати відбулось за рахунок індексації та на виконання Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток» від 02.02.2002 р. № 92/2002. Представник відповідача СТОВ «Розсішки» [PERSON] у судовому засіданні позови не визнав повністю, оскільки розрахунки по орендній платі з позивачами проведено в повному обсязі. . Крім того, позов [PERSON] не підтверджується відповідними доказами, а позивач [PERSON] не надала до СТОВ «Розсішки» документів на підтвердження переходу до неї права на земельну ділянку після смерті [PERSON], з яким був укладений договір оренди земельної ділянки, зазначеної у позові. При вирішенні справи представник відповідача у судове засідання не зявився, однак від відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності його представника. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу за відсутності позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представника відповідача СТОВ «Розсішки». Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази: копії договорів оренди землі від 05.01.2010 р., актів прийому передачі обєктів оренди (земельної ділянки паю) від 05.01.2010 р., відомості про виплату орендної плати за оренду земельних ділянок за 2010 -2013 роки, квитанції від 25.12.2014 р. про переказ відповідачем СТОВ «Розсішки» грошових коштів позивачам, інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав. У задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити з таких підстав. У позовній заяві [PERSON] як на підставу позову серед іншого посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,91 га, яка розташована в адміністративних межах Розсішківської сільської ради. 05.01.2010 р. нею вказану земельну ділянку передано в оренду строком на 5 років відповідачу. Орендні правовідносини між сторонами оформлені договором оренди землі. Між тим, на час укладення договорів оренди землі 05.01.2010 р. позивач [PERSON] не була власником земельної ділянки. Договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,92 га укладений 05.01.2010 р. [PERSON], яка 31.03.2010 р. померла. Спадщину після її смерті прийняла позивач [PERSON], яка 13.12.2010 р. отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 2,92 га. Вказані обставини стверджуються копіями договору оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Розсішки» від 05.01.2010 р., свідоцтва про смерть [PERSON], свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.12.2010 р., долученими судом до справи за клопотанням представника позивачів [PERSON] у судовому засіданні 11.07.2016 р. У той же час письмова заява про зміну підстави позову позивачем [PERSON] до суду не подавалась. Оскільки підстава позову [PERSON] у судовому засіданні не знайшла свого підтвердження, то у задоволенні цього позову необхідно відмовити. У задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити з таких підстав. У позовній заяві [PERSON] зазначено, що вона на підставі свідоцтва про право на спадщину є власником земельної ділянки площею 2,92 га, яка розташована в адміністративних межах Розсішківської сільської ради. Земельна ділянка нею успадкована після смерті [PERSON], який за життя 05.01.2010 р. уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з СТОВ «Розсішки». З доданої до позовної заяви копії витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 13.10.2014 р. вбачається, що [PERSON] помер 29.12.2013 р., свідоцтво про право на спадщину отримала [PERSON], позивач у справі. У п.39 договору оренди землі від 05.01.2010 р. між [PERSON] і СТОВ «Розсішки» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. У запереченнях відповідача на позов вказано, що СТОВ «Розсішки» за 2010 2013 роки повністю розрахувалось з [PERSON] по орендній платі. Після смерті останнього позивач [PERSON] як спадкоємець [PERSON] до СТОВ «Розсішки» не зверталась, документи щодо прийняття нею спадщини після смерті [PERSON] не надала. Тому СТОВ «Розсішки» орендну плату, яку належало виплатити [PERSON] за 2014 р., перерахувало на рахунок Розсішківської сільської ради Христинівського району. Пунктом 41 договору оренди землі від 05.01.2010 р. між [PERSON] і СТОВ «Розсішки» встановлено, що сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталось не з її вини. Оскільки позивач [PERSON] не зверталась до відповідача СТОВ «Розсішки» з приводу прийняття нею спадщини після смерті [PERSON], вини відповідача СТОВ «Розсішки» щодо невиплати позивачу [PERSON] орендної плати за 2014 р. немає, тому у задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити. Щодо інших позовів. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,12 га, позивач [PERSON] площею 2,92 га, позивач [PERSON] площею 3,13 га, позивач [PERSON] площею 1,31 га, позивач [PERSON] площею 2,90 га, позивач [PERSON] площею 2,92 га, позивач [PERSON] площею 2,93 га, позивач [PERSON] площею 2,91 га, позивач [PERSON] площею 2,91 га, позивач [PERSON] площею 2,91 га, позивач [PERSON] площею 2,92 га, позивач [PERSON] площею 2,92 га, позивач [PERSON] площею 3,28 га, позивач [PERSON] площею 2,77 га, позивач [PERSON] площею 1,45 га та 2,91 га, вказані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Розсішківської сільської ради Христинівського району. 05.01.2010 р. позивачі зазначені вище земельні ділянки передали в оренду строком на 5 років СТОВ «Розсішки». Орендні правовідносини між сторонами оформлені договорами оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з пунктом 9 укладених договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця 8 ц, ячмінь 4 ц, кукурудза 3 ц, соняшник 0,6 ц, згідно з пунктом 9 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 555 грн. або в натуральній формі: пшениця 2,66 ц, ячмінь 1,33 ц, кукурудза 1 ц, соняшник 0,2 ц, та згідно з пунктом 9 договорів оренди землі, укладених між [PERSON] та СТОВ «Розсішки», орендна плата за земельну ділянку площею 1,45 га вноситься орендарем у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 832 грн. або в натуральній формі: пшениця 4 ц, ячмінь 2 ц, кукурудза 1,5 ц, соняшник 0,3 ц, орендна плата за земельну ділянку площею 2,91 га у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів складало 1664 грн. або в натуральній формі: пшениця 8 ц, ячмінь 4 ц, кукурудза 3 ц, соняшник 0,6 ц. Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вноситься у строки: з 20 серпня по 20 грудня кожного сільськогосподарського року, а обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки проводиться з урахуванням індексації. У 2014 р. нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» однієї земельної ділянки становила 83478,84 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн.; нормативна грошова оцінка орендованої СТОВ «Розсішки» земельної ділянки [PERSON] у 2014 р. становила 27826,28 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 973,92 грн.; нормативна грошова оцінка орендованих СТОВ «Розсішки» земельних ділянок [PERSON] у 2014 р. становила: за земельну ділянку площею 2,91 га - 83478,84 грн., а тому відповідач за використання цієї землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 2921,76 грн., а за земельну ділянку площею 1,45 га 41739,42 грн., а тому відповідач за використання землі повинен був сплатити 3,5% від вказаної суми, що становить 1460,88 грн. Відповідач СТОВ «Розсішки» за період 2010-2013 років своєчасно і в повному обсязі розраховувався з позивачами по орендній платі, більш того розраховувався наперед, що підтверджується відомостями про нарахування та видачу орендної плати за період з 2010 по 2013 роки. Позивачі та їх представники не ставили під сумнів розрахунки по орендній платі. Однак, частина орендної плати за 2014 р. була виплачена не у строки, визначені в п. 11 договору. Зокрема, позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] частина орендної плати за 2014 р. в розмірі 535 грн., а позивачу [PERSON] в розмірі 193, 19 грн., позивачу [PERSON] - в розмірі 802,50 грн. була направлена поштовим переказом відповідачем СТОВ «Розсішки» 25.12.2014 р., в той час як за умовами п.11 договорів оренди землі орендна плата повинна виплачуватись до 20 грудня кожного сільськогосподарського року, у даному випадку - до 20.12.2014 р. Вказана обставина стверджується квитанціями від 25.12.2014 р. про переказ відповідачем СТОВ «Розсішки» грошових коштів позивачам. Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. У ч.1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п.3 ч.1 ст.611 ЦК України). Пунктом 14 договорів визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. За договорами відповідач зобовязувався розрахуватися із позивачами у строк до 20.12.2014 р., проте у визначені договорами строки орендна плата за 2014 р. відповідачем у повному обсязі виплачена не була. Кількість днів прострочення становить 5 днів (з 20.12.2014 р. до 25.12.2014 р.). Сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача за невиконання зобовязань, складає: (535 грн. х 0,5/100) х 5 днів = 13,38 грн.; сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача на користь [PERSON] складає: (193,19 грн. х 0,5/100) х 5 днів = 4,83 грн.; сума пені, яка підлягає стягненню із відповідача на користь [PERSON] складає: (802,50 грн. х 0,5/100) х 5 днів = 20,06 грн. Представник позивачів [PERSON] у судовому засіданні стверджував, що надані відповідачем документи щодо виплати позивачам орендної плати є неналежними та недопустимими доказами. Якщо вказується, що орендна плата була виплачена грошовими коштами, то на підтвердження цього мали бути надані видаткові касові ордери або видаткові відомості, але такі документи відповідачем надані не були. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] стверджував, що орендна плата за 2010 -2013 роки виплачувалась позивачам у грошовій формі. У той же час позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представник позивача [PERSON] [PERSON], представник позивача [PERSON] [PERSON] у судовому засіданні пояснили, що орендна плата за вказані роки була виплачена позивачам зерном. Суд вважає, що відсутність видаткових касових ордерів або видаткових відомостей про виплату орендної плати у грошовій формі за 2010 -2013 роки повязана з тим, що орендна плата була виплачена у натуральній формі зерном. Також представником позивачів [PERSON] стверджувалось про надуманість пояснення представника відповідача про виплату орендної плати за 2014 р. в минулих періодах. На його думку, поступове збільшення розміру орендної плати відбулось за рахунок індексації та на виконання Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток» від 02.02.2002 р. № 92/2002. Суд вважає, що при обчисленні розміру орендної плати відповідно до п.10 договорів оренди землі індексація була врахована відповідачем шляхом обчислення розміру орендної плати в залежності від розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка за час дії договорів оренди землі значно збільшилась. Орендна плата за 2010 -2013 роки була виплачена понад збільшення її за рахунок індексації. Щодо виконання вимог вказаного вище Указу Президента України, то суд вважає, що він носить лише рекомендаційний характер. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути сплачений ними судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial