Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-27 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ухвалою суду від 18.02.2021 р. залучено в якості третіх осіб по справі [PERSON] та [PERSON] . В обгрунтування позовних вимог позивачі вказують, що вони отримали 09.12.2014 р. в спадщину по 3/40 частин житловою будинку з відповідними надвірними будівлями до нього, а саме: частину будинку загальною площею 27,2 кв.м., в т.ч. житловою 11,2 кв.м., сараю літер «В», що знаходяться по [ADDRESS] , згідно з Свідоцтв право на спадщину за заповітом. Згідно із технічним паспортом па приміщення, виданим ФОП [PERSON] 06.08.2020 р. загальна площа 3/20 частин, які належать їм становить 27,2 кв.м. Співвласниками інших частин є відповідачі, а саме [PERSON] якому належить 39/100 частин цього житловою будинку з надвірними будівлями підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2004 р. та [PERSON] , якій належить 31/100 частин даного об`єкту нерухомого майна, на підставі Договору дарування від 14.02.2001 р. Ще одним співвласником є [PERSON] якій належить 3/20 частин даного об`єкту нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.1988 р. [PERSON] померла [INFO] , спадкова справа до її майна не відкривалась. Між співвласниками зазначеного нерухомого майна вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утриманні збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із масткої спільного володіння не досягнуто. Також вони хотіли оформити субсидію, але так їх частина перебуває у спільній частковій власності їм відмовляють у цьому.Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №203 від 06.08.2020 р., виданого ФОП [PERSON] технічна характеристика 3/20 частки домоволодіння, які складаються з частини житлового будинку під літ. «А-1», а саме тамбур площею 4,3 кв.м., кухні площею 7,0 кв.м. та житлової кімнати -11,2 кв.м., загальною площею 27,2 кв.м., в тому числі житловою площею 11,2 кв.м., сарай під літ.«В», що знаходиться по [ADDRESS] за технічними показниками 3/20 частини об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Позивачі просять суд винести рішення яким: виділити їм в натурі належні на праві власності 3/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , які складаються з частини житлового будинку підліт. «А-1», а саме тамбур площею 4.3 кв.м.. кухні площею 7,0 кв.м, та житлової кімнати -11,2 кв.м., загальною площею 27,2 кв.м., в числі житловою площею 11,2 кв.м., сарай під літ.«В»; припинити право спільної часткової власності на 3/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Представник позивачів подав суду заяву про розгляд справи без її участі, просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] подали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечили щодо їх задоволення. Третя особа по справі [PERSON] подав суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог позивачів не заперечив, просить їх задовольнити. Третя особа по справі [PERSON] подав суду письмові пояснення по справі в яких вказав, що після смерті матері позивачів йому було припинено доступ до спільного горища, що унеможливлює проведення покрівлі даху, не можливо зняти покази електролічильника який знаходиться на території померлої. Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Позивачі є співвласниками в рівних частках 3/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті [INFO] [PERSON] від 09.12.2014 р. Належна позивачам частина вказаного будинковолодіння складається з частини будинку загальною площею 27,2 кв.м., в т.ч. житловою 11,2 кв.м., сараю літер «В». Право власності позивачів на дану частину нерухомості підтверджуються копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 09.12.2014 р.(а.с.9,12), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30671950 від 09.12.2014 р.(а.с.10-11). Згідно довідки Кам`янець-Подільського МБТІ від 14.09.2020 р.(а.с.16) за матеріалами інвентаризаційної справи БТІ домоволодіння [ADDRESS] зареєстровано: 31/100 за [PERSON] на підставі договору дарування від 14.02.2001 р., 39/100 за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2004 р., 3/20 за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.1988 р. [PERSON] померла [INFO] . Спадкова справа до майна померлої [INFO] [PERSON] не відкривалась, що підтверджується Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 63398030 від 02.02.2021 р.(а.с.47). Треті особи по справі своїх прав на належну померлій [PERSON] частину домоволодіння не оформили у встановленому законом порядку. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідачами висновок ФОП [PERSON] щодо технічної можливості відокремлення частин домоволодіння не спростовано, позовні вимоги позивачів визнано. Суд критично оцінює заперечення третьої особи по справі [PERSON] оскільки він не є співвласником будинковолодіння та непозбавлений права звернутися з окремим позовом до суду у встановленому законодавством порядку з вимогами про усунення перешкод. Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, належна позивачам частина приміщення має окремий вихід на вулицю, при цьому не порушуються права інших співвласників які вимоги позивачів визнали в повному обсязі, а тому суд вважає, що позов слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved