Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-28 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої діє [PERSON] звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069645, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 їй належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,45 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області. Вказувала, що частину вищезазначеної земельної ділянки у розмірі 8,27 га згідно договору оренди, укладеного 01 серпня 2012 року, зареєстрованого 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру передав в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ». Зазначала, що відповідно до п.п. 9, 10, 11 Договору оренди землі відповідач зобовязувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції. Посилався на те, що розмір орендної плати за оренду земельної ділянки за 2016 рік склав 6711 грн. 42 коп. Відповідачем фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 5349 грн. 62 коп. Станом на момент звернення до суду існує заборгованість по орендній платі за 2016 рік. Вказувала, що згідно умов договору оренди, а саме п.п. 15-17 орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, однак земельні ділянки з 2015 року не обробляються, що призводить до втрати родючих властивостей. У звязку з наведеним просила суд розірвати договори оренди укладені 01 серпня 2012 року в с. Герасимівка Станично-Луганського району Луганської області між [PERSON] та сільськогосподарським приватним підприємством «АГРОУНІВЕРСАЛ», що зареєстровані в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації договорів оренди за №442488204005123 (ділянка 8,27 га) та скасувати її реєстрацію з підстав незбереження орендарем родючості ґрунтів та несвоєчасного внесення орендної плати. Позивач у судове засідання не зявилася, була належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду, у поданій до суду заяві просив суд розглядати справу без її участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, повідомлений про слухання справи шляхом поміщення оголошення про день, час та місце розгляду справи в газеті «Урядовий курєр» від 23 червня 2017 року №116 (5985). На підставі викладеного суд, вважає, можливим розглянути справу за відсутності відповідача по наявним матеріалам в справі. Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, в порядку ст.. 280 ЦПК України, прийшов до висновку, про можливість постановлення заочного рішення. Так, судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069645, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,45 га (а.с. 11-12). Земельна ділянка розташована на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області. Земельна ділянка у розмірі 8,27 га згідно договору оренди, укладеного 01 серпня 2012 року, зареєстрованого 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру [PERSON] передано в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ» (а.с. 9-10). Пунктами 9,10,11 Договору оренди землі визначено, що відповідач зобовязується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року, не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції. Із розрахунку розміру орендної плати, наданого позивачем (а.с. 6) вбачається, що її розмір з урахуванням індексів інфляції за 2016 рік склав 6711 грн. 42 коп. Відповідачем, у січні 2017 року фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 5349 грн. 69 коп., що підтверджується Довідкою, виданої Луганською дирекцією Центр поштового звязку № 3 Українського ДП поштового звязку «Укрпошта» тобто орендна плата відповідачем сплачується, однак існує недоплата, що не заперечується позивачем, а тому, суд вважає, що наявність саме недоплати орендної плати не може слугувати істотною підставою для розірвання договорів оренди. (а.с. 18). Статтею 5 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України) визначені основні принципи земельного законодавства, серед яких зазначено принцип раціонального використання та охорони земель. Раціональним вважається таке використання сільськогосподарських земель, у ході якого забезпечується одержання сталих високих урожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необгрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості ґрунтів, охорона навколишнього середовища. Згідно зі статтею 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду земпі». Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Отже, на момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, й умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди. Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 23.12.2015 року в справі № 6-2271цс15, від 20.01.2016 року в справі № 6-1980цс 15 та в справі № 6-1998цс 15, яка в силу положень статті 3607ЦПК України є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Фотознімки, достовірність яких засвідчена Герасимівською сільською радою Станично-Луганського району Луганської області засвідчують факт не обробітку земельних ділянок, що перебувають в оренді з 2016 року; довідкою Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 01 березня 2017 року №51 теж підтверджуються вищезазначений факт. За таких обставин, вважає, що відповідач СПП «Агроуніверсал» тривалий час не використовуює земельні ділянки сільськогосподарського призначення, як орендар порушило істотні умови договору, не використовувало спірну земельну ділянку за призначенням, не дотримувалося правил господарського використання землі та не здійснювало заходів щодо збереження й підвищення родючості ґрунтів, що призвело до порушення режиму використання земельної ділянки, забур'янення. На підставі викладеного, позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню. Що стосується позовних вимог щодо скасування державної реєстрації договору оренди, то вони задоволенню не підлягають, оскільки вимоги не були пред'явлені до державного реєстратора Реєстраційної служби, а тому вирішувати питання щодо прав реєстратора реєстраційної служби суд не вправі. Отже, виходячи зі змісту вищенаведених норм та встановлених по справі обставин, суд вважає, що саме з підстави нецільового використання земельної ділянки, що є істотним порушенням договору оренди та норм законодавства, підлягають задоволенню вимоги щодо розірвання в іншій частині позовних вимог суд відмовляє за необргунтованістю . Враховуючи вищенаведене та

Outcome: partial