Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-29 00:00:00

[PERSON] в інтересах якого діє адвокат Багдасарян А.Ю. звернувся до суду з позовом до Благодатненської сільської ради Миколаївської області в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений 14 лютого 2001 року на товарній біржі «Українська товарна біржа» між СЗАТ «Зелена поляна» та [PERSON] . Свої позовні вимоги мотивує тим, що 14 лютого 2001 року між [PERSON] та СЗАТ «Зелена поляна» в особі голови профспілкового комітету Драбенюк О.Г. укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку [ADDRESS] , який в подальшому згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» був зареєстрований на товарній біржі «Українська товарна біржа» за № 148478 від 14.02.2001 року. Згідно реєстрового напису на договорі, 19 лютого 2001 року вказаний житловий будинок зареєстровано Арбузинським БТІ за [PERSON] в книзі № 1 реєстр № 114. Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі. Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом. На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки СЗАТ «Зелена поляна» припинило свою діяльність в зв`язку з визнанням банкрутом, в зв`язку з чим він змушений звернутися до суду з даним позовом. Від представника позивача до судового засідання надійшла заява, згідно якої він підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд слухання у справі провести за його відсутності. Від представника відповідача до судового засідання надійшла заява про слухання справи за його відсутності. Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Так, 14 лютого 2001 року між СЗАТ «Зелена Поляна» в особі голови профспілкового комітету Драбенюк О.Г. та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 14 лютого 2001 року, зареєстрованого Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» за № 148478 (а.с. 8) Згідно реєстрового напису на договорі, 19 лютого 2001 року вказаний житловий будинок зареєстровано Арбузинським БТІ за [PERSON] в книзі № 1 реєстр № 114 (а.с. 8 зворот). Відповідно до копії паспорта позивача, останній зареєстрований в [ADDRESS] (а.с. 6 зворот). У відповідності до копії технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду [ADDRESS] , власником зазначеного будинку є [PERSON] (а.с. 9-12). Відповідно до копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань СЗАТ «Зелена поляна» припинено в зв`язку з визнанням банкрутом (запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи № 15021170006000470 від 10.06.2015 року). Відповідно до ч. 2 ст. 335 ЦПК України безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: approved