Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

[PERSON] 08 квітня 2014 року звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення суми .В обґрунтування своїх вимог вказала, що 12.01.2014 року між нею та відповідачем [PERSON] був укладений попередній договір, згідно якого відповідач зобов'язався продати, а вона купити квартиру [ADDRESS] за 38000 доларів США. Укласти договір купівлі - продажу сторони зобов'язались до 01.02.2014 року. Позивач посилається на те, що до підписання попереднього договору вона передала відповідачу аванс у сумі 14500, що еквівалентно 1750 доларів США. у рахунок майбутнього розрахунку з відповідачем за договорами купівлі - продажу. Таким чином. 12.01.2014 року позивач передала відповідачу 14500 грн. При обговоренні та підписанні попереднього договору була присутня дружина відповідача [PERSON] Після 01.02.2014 року дружина відповідача [PERSON] відмовилася зустрічатися у зв»язку з хворобою, а потім заявила, що відмовляється продавати квартиру, тим самим ігноруючи покладені зобов'язання за попереднім договором від 12.01.2014 року. Позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь суму в розмірі 14500грн, судові витрати. У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги і просила їх задовольнити. В обґрунтування вимог посилалася на обставини зазначені в позовній заяві. Відповідач, його представник у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи сповіщались належним чином,неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи. Представник відповідача за дорученням , допитаний в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному об»ємі, оскільки вина відповідача у невиконанні зобов»язання відсутня, тому у позивачки немає підстав вимагати стягнення суми. Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 12.01.2014 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір, згідно якого [PERSON]. зобов'язався продати, а [PERSON] купити квартиру , що розташована за адресою [ADDRESS]. за 38000 доларів США. Укласти договір купівлі - продажу сторони зобов'язались до 20.02.2014 року. До підписання попереднього договору [PERSON] передала [PERSON] аванс у сумі 14500 грн. у рахунок майбутнього розрахунку з нею за договорами купівлі - продажу, про що є запис у п. 2.1 зазначеного попереднього договору. На початку лютого 2014 року відповідач повідомив [PERSON] про його відмову від продажу квартири , тим самим ігноруючи покладені на нього зобов'язання за попереднім договором від 12.01.2014 року. Згідно ч.1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів , на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання. У відповідності до вимог ст.. 571 ч. 1 ЦК України якщо порушення зобов»язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов»язання сталося з вини кредитора, він зобов»язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Згідно ст.. 623 ч.1 ЦК України боржник, який порушив зобов»язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Як вбачається з матеріалів справи сторони не укладали договір про завдаток, оскільки була складена тільки розписка про отримання - передачі грошей. На підставі чого суд приходить до висновку , що передана сума грошей є авансом, який не визнаний забезпечувати виконання взятих сторонами зобов»язань. Тому , незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання зобов»язань, той , хто одержав аванс зобов»язаний повернути іншій стороні все одержане по угоді. Для того, щоб сплачена сума признавалася завдатком, необхідно прямо вказати про це в угоді, інакше, ця сума вважається авансом. На підставі викладеного , розглядаючи даний спір в межах заявлених вимог, оцінюючи здобуті по справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності та взаємності зв'язку у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є законними, доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved