Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-04 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , яким просять виділити їм в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ѕ частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , загальною площею 98,9 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., ганок «1», прибудова «а», складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: житлова кімната (1-1) - загальною площею 13,7 кв.м., житлова кімната (1-2) - загальною площею 11,0 кв.м., коридор (1-3) - загальною площею 5,8 кв.м., паливна (1-4) - загальною площею 4,2 кв.м., санвузол (1-5) - загальною площею 3,4 кв.м., зала (1-6) - загальною площею 44,4 кв.м., кабінет (1-7) - загальною площею 16,4 кв.м.. Господарські будівлі та споруди: Гараж «Е», ворота «2». Та просять визнати за ними, в рівних частках (по 1/3 частці від Ѕ частки, що належать їм на праві спільної часткової власності) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна -житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 98,9 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., ганок «1», прибудова «а», складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: житлова кімната (1-1) - загальною площею 13,7 кв.м., житлова кімната (1-2) - загальною площею 11,0 кв.м., коридор (1-3) - загальною площею 5,8 кв.м., паливна (1-4) - загальною площею 4,2 кв.м., санвузол (1-5) - загальною площею 3,4 кв.м., зала (1-6) - загальною площею 44,4 кв.м., кабінет (1-7) - загальною площею 16,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Гараж «Е», ворота «2». В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що їм на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/6 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 13 березня 2013 року та Витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Власником іншої частки домоволодіння була [PERSON] , яка виділила належну їй 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] та в подальшому згідно договору дарування від 18 лютого 2021 року [PERSON] передала безоплатно у власність [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою [ADDRESS] . Позивачі зазначають, що належне їм домоволодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачам частка домоволодіння перебуває у їх приватній власності, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2013 року. Причиною звернення до суду вказують те, що на даний час виникла необхідність у відчуженні часток будинку земельної ділянки, проте позивачі позбавлені можливості це зробити, оскільки є невідповідність в правовстановлюючих документах, зокрема, їм належить по 1/6 частці будинку по [ADDRESS] та по 1/3 частці земельної ділянки для його обслуговування, що суперечить нормам ст.120 Земельного кодексу України. В підготовче судове засідання позивачі не з`явилися, проте подали до суду заяву, якою позовні вимоги підтримали та просять розгляд справи проводити без їх участі. Відповідач в підготовче судове засідання не з`явилася, проте подала до суду заяву, якою просить розгляд справи провести без її участі, позов визнає в повному обсязі та просить його задоволити в межах заявлених вимог. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/6 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі - продажу від 13 березня 2013 року та витягами та з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Також, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/3 частки земельної ділянки площею 0,058 га кадастровий номер 6810800000:04:021:0002. Власником іншої частки домоволодіння була [PERSON] , яка на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 травня 2020 року виділила в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , загальною площею 56,3 кв.м. Визнала за собою право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , загальною площею 56,3 кв.м. та припинила право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння, що розташоване по [ADDRESS] . Відповідно до договору дарування від 18 лютого 2021 року [PERSON] передала безоплатно у власність [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який є предметом вище вказаного договору належав [PERSON] на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 травня 2020 року. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. В силу ст. 367 ЦК України, майно що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно ч. 4 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У постанові від 12 жовтня 2016 року № 6-2225цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що норми статті 120 ЗК України і статті 377 ЦК України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду і передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. За таких обставин суд, вважає, що оскільки право власності відповідача на 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , припинено, виділналежноїпозивачам частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню,а тому суд визнає позовні вимоги, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Оскільки позивачі в позовні заяві та в своїх заявах не наполягали на стягненні судових витрат, тому їх слід залишити за позивачами.

Outcome: approved