Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-13 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернувся до суду з вказаним позовом, в якому з урахуванням заяви від 21.08.2018 (а.с.23-24) просить зобовязати [PERSON] (далі - відповідач) повернути позивачу згідно укладеного договору в рахунок орендної плати 50\~000 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач є власником земельної ділянки площею 4,7772 га, розташованої на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області. 20.09.2016 позивач з відповідачем уклали договір оренди вказаної землі строком на 7 років з орендною платою у грошовій формі у розмірі 1\~000 грн. на рік. Земельна ділянка була передана позивачу згідно акту прийому-передачі, який підписаний сторонами договору. Того ж дня відповідач отримала від позивача згідно укладеного договору в рахунок орендної плати 50\~000 грн., про що склала розписку. Після державної реєстрації земельної ділянки позивач звернувся до відповідача з проханням провести державну реєстрацію укладеного між ними 20.09.2016 договору оренди землі, на що відповідач повідомила, що свою земельну ділянку вона передала в оренду іншій особі, а саме ФОП [PERSON], уклавши з ним договір оренди землі 29.03.2018 строком на 10 років з правом пролонгації, відповідне речове право за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано 29.03.2018 за ФОП [PERSON] У звязку з наведеним позивач вважає, що відповідач має повернути йому грошові кошти, які вона отримала від нього в рахунок орендної плати в сумі 50\~000 грн. В судове засідання позивач та його представник не зявились, від представника позивача адвоката [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за відсутністю позивача та його представника, позов про стягнення грошових коштів просить задовольнити повністю, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, а саме, шляхом направлення повісток про виклик за останнім відомим місцем реєстрації, відповідна поштова кореспонденція повернута на адресу суду з відміткою щодо причини повернення «інші причини, що не дали змоги виконати обовязки щодо пересилання поштового відправлення». Первісно зазначена на конверті відмітка про те, що адресат помер, перевірена судом шляхом витребування ухвалою суду від 26.09.2018 з Покровського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану ГТУЮ у Донецькій області відомостей щодо реєстрації смерті відповідача. Листом від 19.11.2018 №4475/15.21-23 Покровський районний відділ державної реєстрації актів цивільного стану повідомив суд, що за даними Державного реєстру актів цивільного стану громадян актовий запис про смерть відносно [PERSON] не виявлено (а.с.53). Відповідач в судові засідання не зявилась, відзив на позов не надала. Третя особа Срібненська сільська рада Покровського району Донецької області надала заяву про розгляд справи без участі представника сільради (а.с.37). В силу приписів ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутністю учасників справі. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи приписи ст.280 ЦПК України у справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. На підставі досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. 20.09.2016 позивачем та відповідачем підписаний договір оренди землі, відповідно до пунктів 1, 2 якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Срібненської сільської ради, загальною площею 4,78 га. Пунктом 7 вказаного договору визначено, що договір укладено на 7 років, з переважним правом позивача поновлення його на новий строк. Орендна плата вноситься позивачем у грошовій формі у розмірі 1000 грн. на рік, що передбачено п.8 договору. За п.17 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7 денний строк після державної реєстрації договору у відділі земельного кадастру. За п.26 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.8-10). Згідно з вказаним договором від 20.09.2016 позивачем та відповідачем складений Акт приймання передачі земельної ділянки, підписаний орендодавцем [PERSON] та орендарем [PERSON], за змістом якого відповідач передає, а позивач приймає в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,778 га, розташовану на землях Срібненської сільської ради згідно плану (схеми) границі земельної ділянки в стані, придатному для використання за цільовим призначенням (а.с.11). За змістом розписки від 20.09.2016 відповідач підтверджує, що відповідно до договору від 20.09.2016 про оренду земельної ділянки площею 4,78 га вона отримала в рахунок орендної плати за 7 років 50\~000 грн. (пятдесят тисяч гривень) (а.с.14). Копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДН №127369 від 06.09.2001, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №101, підтверджується, що земельна ділянка площею 4,78 га, розташована на території Срібненської сільської ради Покровського району Донецької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить [PERSON] (а.с.13). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №126850220 від 08.06.2018 земельна ділянка, кадастровий номер 1422786500:11:000:0347, площею 4,7772 належить [PERSON] на підставі вищевказаного Державного акту; дата проведення державної реєстрації права власності 29.03.2018. З розділу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» вбачається, що орендарем вказаної земельної ділянки є ФОП [PERSON] на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 27.03.2018 [PERSON] та ФОП [PERSON], строк дії якого до 29.03.2028, з правом пролонгації. Відомості про реєстрацію договору оренди землі від 20.09.2016, укладеного між позивачем та відповідачем, відсутні (а.с.15-16). Зважаючи на наведені обставини та зміст спірних правовідносин, суд, вирішуючи заявлений спір, виходить з таких норм права. Відповідно до ст.79-1 ЗК України державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. За приписами ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст.126). З наведеними законодавчими приписами узгоджуються положення ст.182 ЦК України, за змістом яких право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Одночасно положеннями ст.210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Викладене кореспондується з нормами Закону України «Про оренду землі», за якими право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст.6); обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17). Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в ст.4 якого визначено, що право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки підлягає державній реєстрації прав. Враховуючи наведені законодавчі приписи, зважаючи на те, що державної реєстрації права оренди позивача на земельну ділянку відповідача на підставі підписаного ними договору оренди землі від 20.09.2016 не відбулось, суд доходить висновку, що відповідний правочин не може вважатись вчиненим. За викладених обставин, грошові кошти в розмірі 50\~000 грн., отримані відповідачем від позивача, що засвідчено розпискою, наданою відповідачем 20.09.2016, є безпідставно отриманими останнім. Загальні підстави для виникнення зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави визначені нормами глави 83 ЦК України. Приписи ст.1212 ЦК України регулюють випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав. Так, ч.1 ст.1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Отже, зобов'язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна, б) набуття або збереження за рахунок іншої особи, в) відсутність правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адміністративного акта, правочинну або інших підстав, передбачених статтею 11 ЦК України). Згідно з ч.1 ст.177 ЦК України обєктами цивільних прав є, зокрема, речі, у тому числі гроші. Оскільки відповідач набув грошові кошти в розмірі 50\~000 грн. за рахунок позивача за відсутністю вчиненого правочину з оренди земельної ділянки, суд доходить висновку про відсутність правової підстави для їх отримання відповідачем, а тому, враховуючи приписи ч.1 ст.1212 ЦК України, відповідач зобовязаний їх повернути позивачеві. Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved