Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-10 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу від 07.01.2015 року - дійсним, та визнання за ними, по ? частині за кожним, право власності на: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову пояснили, що в січні 2015 року вони домовилися з [PERSON] про купівлю її житлового будинку, розташованого за вище вказаною адресою. 07.01.2015 року між позивачами та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно даного договору позивачі розрахувалися з відповідачем сплативши їй 114623,00 грн., і прийняли майно, а відповідач, в свою чергу передала вказане майно у власність позивачів за вказану плату, та зобов'язалася оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу у строк до 15.03.2015 року. Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач від нотаріального посвідчення договору відмовляється посилаючись на обмаль часу та грошей. Враховуючи, що сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання зі сторони позивачів, та зі сторони відповідача, [PERSON], [PERSON] просять суд визнати за ними право власності в рівних частках на придбане майно. Позивачі в судове засідання не з'явилися, від них через канцелярію суду надійшли заяви в яких вони підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити (а.с. 57,58). Відповідач в судове засідання не з'явилася, від неї надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність (а.с. 59). Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за наявними доказами справи. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи. Як встановлено по справі, [PERSON] на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу, реєстровий № 1401 (а.с. 8), зареєстрованого Чугуївським МБТІ 25.04.2007 року, реєстровий 1372 (а.с. 10). Відповідачка в своїй заяві не заперечувала проти того, що 07.01.2015 року був здійснений правочин купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, відповідно до якого вона (продавець) передала позивачам нерухоме майно, а [PERSON], [PERSON] (покупці) сплатили за нього 114623,00 грн. Таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи, що між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору - позивачам був переданий у власність житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS], а відповідачу сплачена вартість цього майна в розмірі 114623,00 грн., що підтверджується розпискою (а.с. 7), суд вважає правочин купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved