Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-25 00:00:00

[PERSON] 29.08.2013 року звернувся до суду з позовом про виділ в окрему одиницю майна, що у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою. Посилається на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.1981 р. належить 1/5 частина садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS]. Інша частина зазначеного домоволодіння належить на праві спільної часткової власності [PERSON] 2/5 частин, [PERSON] 6/25 частин, [PERSON] 4/25 частин. Згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих від 21.02.1955 року № 75 « Про затвердження матеріалів обміру кварталів» за житловим будинком зареєстрована земельна ділянка під забудову площею 1042 кв.м. Рішенням Октябрської районної у м. Полтаві ради тридцять четвертої сесії VI скликання від 27 червня 2013 року всім співвласникам домоволодіння надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок по [ADDRESS], площами 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 77 кв.м. для ведення садівництва. Земельна ділянка для обслуговування 2/5 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON], складає за фактичним користуванням 509 кв.м. Земельна ділянка для обслуговування 4/25 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON], складає за фактичним користуванням 140 кв.м. Земельна ділянка для обслуговування 6/25 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON] складає за фактичним користуванням 190 кв.м. Земельна ділянка для обслуговування 1/5 частини домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON] складає за фактичним користуванням 238 кв.м. Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні. До складу 1/5 частини домоволодіння, яке належить [PERSON] входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок Б-1 у складі приміщень: 1-1 сіни площею 2,6 кв.м., 1-2 кладова площею 3,3 кв.м., 1-3 кухня площею 13,2 кв.м., 1-4 кімната площею 14,0 кв.м., господарські будівлі і споруди: И-сарай, Г-вбиральня, и1-навіс, № 5-огорожа. Ринкова вартість 1/5 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS], складає 109320 грн. Прохав виділити [PERSON] у власність 1/5 частину із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок літ. Б-1 з наступним складом приміщень: 1-1 сіни площею 2,6 кв.м., 1-2 кладова площею 3,3 кв.м., 1-3 кухня площею 13,2 кв.м., 1-4 кімната площею 14,0 кв.м., господарські будівлі і споруди: И-сарай, Г-вбиральня, и1-навіс, № 5-огорожа, що розташовані за адресою [ADDRESS]. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS], згідно додатку № 1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 123 від 08 серпня 2013 року, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 238 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, виділивши в користування співвласників [PERSON] земельну ділянку площею 509 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 190 кв.м. як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 140 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна. 27.09.2014 року до суду надійшов зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ в окрему одиницю майна, що у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою. Посилається на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить 4/25 частини садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS]. Інша частина зазначеного домоволодіння належить на праві спільної часткової власності [PERSON]-2/5 частин, [PERSON]-6/25 частин, [PERSON]-1/5 частина. В силу побутових обставин та враховуючи те, що належне майно знаходиться у спільній частковій власності, виникла потреба в реальному розподілі майна з відповідачами з виділом належної їй частки житлового будинку в окрему одиницю. Запропонований судовим експертом [PERSON] згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 121 від 08.08.2013 року варіант розподілу земельної ділянки за адресою [ADDRESS], передбачає технічну можливість виділення у самостійний об'єкт нерухомого майна 4/25 частини домоволодіння, що належить на праві приватної власності [PERSON] за умови розподілу земельної ділянки згідно межі, вказаної на плані порядку користування земельною ділянкою площею 140 кв.м. Прохала виділити [PERSON] у власність 4/25 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна, а саме: квартири № 2 житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: 2-1 кімната площею 8,5 кв.м., 2-2 кімната площею 13,9 кв.м., V-тамбур площею 2,5 кв.м., VI-кухня площею 11,2 кв.м., VIII-тамбур площею 2,4 кв.м., усього по квартирі № 2 - 38,5 кв.м., господарські будівлі і споруди: літ. Д-вбиральня, літ. Д-навіс, № 3-огорожа, що розташовані за адресою [ADDRESS]. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS], згідно додатку № 1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 121 від 08.08.2013 року, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 140 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 238 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 509 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 190 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна. 27.09.2014 року до суду надійшов зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ в окрему одиницю майна, що у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою. Посилається на те, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить 6/25 частини садибного (індивідуального) будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS]. Інша частина зазначеного домоволодіння належить на праві спільної часткової власності [PERSON]-2/5 частин, [PERSON]-4/25 частин, [PERSON]-1/5 частина. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 122 від 08.08.2013 року виготовленого судовим експертом [PERSON] передбачена технічна можливість виділення у самостійний об'єкт нерухомого майна [PERSON], за умови розподілу земельної ділянки згідно межі, вказаної на плані порядку користування земельною ділянко згідно межі, вказаної на плані порядку користування земельною ділянкою площею 190 кв.м. Прохав виділити [PERSON] у власність 6/25 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна, а саме: квартира № 3 житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: 3-2 кухня площею 11,3 кв.м., 3-3- кімната площею 21,6 кв.м., 1-сіни площею 9,0 кв.м., IХ-кладова площею 2,9 кв.м., Ч-коридор площею 2,8 кв.м., усього по квартирі № 3-47,6 кв.м., господарські будівлі і споруди: літ. Ж-навіс, Л-вбиральня, № 1-огорожа, що розташовані за адресою [ADDRESS]. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS], згідно додатку № 1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 122 від 08.08.2013 року, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 190 кв.м.,як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 140 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 238 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, [PERSON] земельну ділянку площею 509 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна. Під час розгляду справи співвласник домоволодіння [PERSON] померла [INFO]. Ухвалою суду від 12.12.2013 р. провадження по справі було зупинено до встановлення правонаступників померлої. Ухвалою суду від 02.04.2014 р. провадження по справі було відновлено та по справі в якості співвідповідача була залучена спадкоємець померлої [PERSON] - [PERSON] 02.04.2014 року до суду надійшов зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою. Посилається на те, що [PERSON] , як донька, є єдиною спадкоємицею за законом після померлої [INFO] [PERSON]. Рішенням народного суду Октябрського району м. Полтави від 20.03.1979 р. домоволодіння [ADDRESS] було реально розподілене поміж співвласниками, якими на той час були [PERSON] та [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON]. [PERSON] та [PERSON] на належні їм 2/5 частини домоволодіння було виділено у користування у будинку літ. А-1 кладову 1-1 пл. 1,5 кв.м., веранду 1-2 пл. 3,2 кв.м., веранду 1-3 пл. 7,4 кв.м., кухню 1-4 пл. 11,4 кв.м., кімнату 1-5 пл. 15,0 кв.м., погріб « а», сарай « В», туалет «З». Огорожа залишена в загальному користуванні. Фактично [PERSON] з часу отримання у дар 1/5 частини домоволодіння користувалася і належною [PERSON]. 1/5 частиною домоволодіння з урахуванням домовленості поміж ними за умови що їх частки у праві власності на 2/5 частин домоволодіння визначені не були. Для поліпшення житлових умов [PERSON] було здійснено самочинне будівництво. Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 05.12.2012 року були визначені частки у праві спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] по 1/5 частині кожній, визнано за [PERSON] право власності за набувальною давністю на 1/5 частину житлового будинку літ. « А-1» по [ADDRESS], яка раніше належала [PERSON], визнано за [PERSON] право власності на самочинно збудовані по [ADDRESS] добудову літ. «а7» тамбур ІІІ пл.1,6 кв.м., кімнату 1-4 пл. 7,9 кв.м., сарай літ. «в», навіс літ. « в1», сарай літ. «К», погріб літ. «к», навіс «а8». Отже поміж співвласниками домоволодіння [ADDRESS] фактично проведений реальний його поділ з урахуванням належних кожному із співвласників часток. Прохала визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 1077 кв.м. по [ADDRESS] поміж співвласниками [PERSON], яка є правонаступником померлої [INFO] [PERSON], та [PERSON], [PERSON], [PERSON] відповідно до висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи складеного експертом [PERSON] за варіантом розподілу № 2. В судовому засіданні [PERSON] позов підтримав та прохав його задовольнити. Пояснив, що завжди під*їзд автомобілів був тільки до двору , в двір автомобілі ніколи не заїжджали. В разі створення проїзду на подвір*ї як пропонує експерт [PERSON] , прийдеться вирубувати дерева та інше зелені насадження , що росли роками. Швидка завжди під*їздила до двору та декілька метрів лікарі проходили до будинків подвір*ям. Прибирати вигрібну яму також існує можливість. Асенізаторська машина під*їжджає до двору та існує можливість перекинувши шланг через огорожу провести відкачку фекалій з вигрібної ями. [PERSON] свій позов підтримала, в задоволенні інших позовних вимог прохала відмовити. Вважає , що виділення співвласників в окрему одиницю , порушить її права на в*їзд до своєї території. Відповідачі та одночасно позивачі [PERSON], [PERSON] надали суду заяви про розгляд справи без їх участі. Свій позов підтримують. Представник Октябрської районної у м. Полтави ради надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Суд, заслухавши пояснення сторін, думку адвокатів, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.1981 р. належить 1/5 частина садибного ( індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS]. Інша частина зазначеного домоволодіння належить на праві спільної часткової власності [PERSON] 2/5 частин, [PERSON] 6/25 частин, [PERSON] 4/25 частин. Згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих від 21.02.1955 року № 75 «Про затвердження матеріалів обміру кварталів» за житловим будинком зареєстрована земельна ділянка під забудову площею 1042 кв.м. Рішенням Октябрської районної у м. Полтаві ради тридцять четвертої сесії VI скликання від 27 червня 2013 року всім співвласникам домоволодіння надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок по [ADDRESS], площами 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 77 кв.м. для ведення садівництва. Земельна ділянка для обслуговування 2/5 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON], складає за фактичним користуванням 509 кв.м. Земельна ділянка для обслуговування 4/25 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON], складає за фактичним користуванням 140 кв.м. Земельна ділянка для обслуговування 6/25 частин домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON] складає за фактичним користуванням 190 кв.м. Земельна ділянка для обслуговування 1/5 частини домоволодіння, що знаходиться у власності [PERSON] складає за фактичним користуванням 238 кв.м. Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні. [PERSON] померла [INFO]. Єдиною спадкоємицею є [PERSON], яка фактично прийняла спадщину , звернулася до нотконтори із відповідною заявою , але свідоцтво про право на спадщину ще не отримала. До складу 1/5 частини домоволодіння, яке належить [PERSON] входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок Б-1 у складі приміщень: 1-1 сіни площею 2,6 кв.м., 1-2 кладова площею 3,3 кв.м., 1-3 кухня площею 13,2 кв.м., 1-4 кімната площею 14,0 кв.м., господарські будівлі і споруди: И-сарай, Г-вбиральня, и1-навіс, № 5-огорожа. Ринкова вартість 1/5 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS], складає 109320 грн. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить 4/25 частини садибного (індивідуального) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS], що складається з: квартири № 2 житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: 2-1 кімната площею 8,5 кв.м., 2-2 кімната площею 13,9 кв.м., V-тамбур площею 2,5 кв.м., VI-кухня площею 11,2 кв.м., VIII-тамбур площею 2,4 кв.м., усього по квартирі № 2 38,5 кв.м., господарські будівлі і споруди: літ. Д-вбиральня, літ. Д-навіс, № 3-огорожа. Ринкова вартість 4/25 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS], складає 127 160 грн. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить 6/25 частини садибного (індивідуального) будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS], що складає квартира № 3 житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: 3-2 кухня площею 11,3 кв.м., 3-3- кімната площею 21,6 кв.м., 1-сіни площею 9,0 кв.м., IХ-кладова площею 2,9 кв.м., Ч-коридор площею 2,8 кв.м., усього по квартирі № 3-47,6 кв.м., господарські будівлі і споруди: літ. Ж-навіс, Л-вбиральня, № 1-огорожа. Ринкова вартість 6/25 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS], складає 157210 грн. Померлій [PERSON] належало 2\\5 частини вказаного домоволодіння , що підтверджено рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 05.12.2012 р. ( а.с. 12 т. 2 ). Поміж співвласниками домоволодіння [ADDRESS] фактично проведений реальний його поділ з урахуванням належних кожному із співвласників часток. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 123 від 08 серпня 2013 року, № 121 від 08.08.2013 р. , № 122 від 08.08.2013 р. виготовленого судовим експертом [PERSON], земельні ділянки, які виділені в користування [PERSON] площею 238 кв.м., [PERSON] площею 509 кв.м., [PERSON] площею 190 кв.м., [PERSON] площею 140 кв.м., можливо виділити в окремий об'єкт нерухомого майна. Вказані земельні ділянки окремо виділені , мають окремі входи , площі загального користування відсутні. 6\\25 частин домоволодіння за адресою [ADDRESS] , що належать [PERSON] технічно можливо виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна за умови розподілу земельної ділянки згідно межі , вказаної на плані порядку користування земельною ділянкою ( а.с. 130-159 т.1). 4\\25 частин домоволодіння за адресою [ADDRESS] , що належать [PERSON] технічно можливо виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна за умови розподілу земельної ділянки згідно межі , вказаної на плані порядку користування земельною ділянкою( а.с. 95 т.1 ) 1\\5 частин домоволодіння за адресою [ADDRESS] , що належать [PERSON] технічно можливо виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна за умови розподілу земельної ділянки згідно межі , вказаної на плані порядку користування земельною ділянкою.( а.с. 33 т.1 ) . Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві спільної власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно , що є у спільній частковій власності , може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. При вирішенні позовних вимог позивачів про виділ майна в окрему одинцю суд враховує інтереси більшості співвласників , які бажають відокремитися , враховує визначений порядок користування земельною ділянкою між співвласниками , який склався роками та сторони не мали суперечок з цього приводу до моменту смерті [PERSON], враховує те , що проїзд в дворі не був створений і раніше. Створення проїзду в дворі завдасть шкоди іншим співвласникам. Так , [PERSON] необхідно буде спиляти фруктові дерева та кущі. Запропонований варіант розподілу земельної ділянки експертом [PERSON]. не влаштовує більшість співвласників та позбавляє можливості позивачів виділитися в окремі одиниці.

Outcome: approved