Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-20 00:00:00

[PERSON], від імені якої на підставі довіреності діяла [PERSON], звернулась до суду з позовом до приватного підприємства «Агрофірма Махаринці» Старокостянтинівсього району про розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області за кадастровим номером [NUMBER], укладеного 25 квітня 2007 року між відповідачем та позивачкою. Дана земельна ділянка належить останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. Договір оренди було укладено на 10 років. Відповідно до умов договору оренди землі, зареєстрованому у встановленому законом порядку, відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати орендодавцю щорічно не пізніше 31 грудня орендну плату в розмірі 310 грн. 36 коп. Однак, у період з 2012 року по 2015 рік включно відповідач орендну плату не сплачує, тому в зв'язку з систематичною невиплатою орендної плати просить достроково розірвати договору оренди землі. Позивачка та її представник [PERSON] підтримали заявлені позовні вимоги та обставини на їх обґрунтування. Крім того позивачка пояснила, що за 2012 рік отримала від відповідача в рахунок орендної плати зерно, тому претензій до останнього за 2012 рік не має. А щодо відомостей про виплату їй орендної плати за 2013 - 2015 роки заперечила отримання нею орендної плати, при цьому вказала, що представник відповідача в вересні 2016 року особисто звернувся до неї з проханням розписатись за отримання орендної плати за 2012 рік, в чому вона й розписалась на кількох відомостях, на яких не було дат. Наразі, зваживши на обставини справи, розцінює дії представника відповідача як намір, шляхом обману, підробити документи про ніби - то сплату їй орендної плати за 2013 - 2015 роки. Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що представником позивача не спростовано належними та допустимим доказами отримання орендодавцем [PERSON] орендної плати за заявлені роки. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 29 серпня 2016 року до участю у справі в якості третіх осіб залучено Старокостянтинівський районний відділ регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та Коржівську сільську раду Старокостянтинівського району. Представник держаного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Хмельницької регіональної філії звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи без його участі, при цьому вказав про відсутність у них документів із ведення державного реєстру земель, в тому числі зареєстрованих структурними підрозділами Центру ДЗК, трьох примірників договорів оренди землі, книги записів реєстрації договорів оренди землі усіх форм в паперовому та електронному вигляді. Представник Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району також просив розглянути справу без його участі, разом з тим зазначив, що жителі сіл сільської ради, які здали в оренду ПП «Агрофірма Махаринці» звертались в сільську раду з питань невиплати орендарем орендної плати протягом декількох років, в зв'язку з чим їм було роз'яснено право звернутися до суду. Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про наступне. [PERSON] належить земельна ділянка розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області площею 2,0000 га, кадастровий номер [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого Старокостянтинівською районною державною адміністрацією Хмельницької області 18 квітня 2007 року на підставі розпорядження Старокостянтинівської районної державної адміністрації Хмельницької області від 06 лютого 2007 року за № 44/2007-р. 25 квітня 2007 року між [PERSON] та ПП «Агрофірма Махаринці» був укладений договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років, який 24 липня 2007 року зареєстрований у Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040774700073. Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,00 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. На виконання умов договору зазначена земельна ділянка була передана [PERSON] відповідачу у день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 25 квітня 2007 року. Статтями 9 - 11 договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 310 грн. 36 коп. на рік продукцією рослинництва і тваринництва за згодою сторін, сільськогосподарськими послугами, або готівковими коштами. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата виплачується щорічно не пізніше 31 числа грудня місяця поточного року за поточний рік. За домовленістю сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі, у тому числі шляхом надання послуг. Статтею 31 договору оренди сторони передбачили обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату за землю. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон)). Згідно з положеннями ст. 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. На підставі ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону є своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Аналогічна правова позиція, висловлена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, що є обов'язковою для всіх судів України. Частинами 1 та 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Пред'явлені стороною відповідача письмові докази про виплату позивачці орендної плати за 2013 - 2015 роки суд оцінює критично та визнає недопустимими доказами. Крім того в письмових поясненнях представник Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району вказав на звернення до сільської ради орендодавців земельних ділянок, наданих в оренду відповідачу, стосовно невиплати останнім їм орендної плати протягом декількох років. За таких обставин суд прийшов до переконання про порушення відповідачем зобов'язань договору оренди щодо виплати орендодавцю орендної плати, що носить систематичний характер та є підставою для розірвання договору оренди.

Outcome: approved