Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-26 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі Відповідач) про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права\~ власності на житловий будинок\~ з господарськими будівлями\~ та спорудами, в якому вказує, що він у 1998 році, купив у [PERSON] - матері Відповідача житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Крупської, 5. Купівля - продаж вищевказаної нерухомості була проведена між ними, на підставі усної домовленості, за 1100 (одну тисячу сто) доларів США, які він сплатив у повному обсязі. В зв'язку з тим, що [PERSON], постійно хворіла, а тому, продавши Позивачу будинок, вона віддала ключі від вхідних дверей до будинку та поїхала проживати до сина, який є Відповідачем. З метою оформлення договору купівлі-продажу вищевказаної нерухомості, Позивачем на ім'я [PERSON] було оформлено правовстановлюючі документи, в тому числі свідоцтво про право власності від 26 лютого 1999 року, яке зареєстроване у КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації». Маючи намір оформити договір купівлі-продажу Позивач звернувся до Відповідача, який повідомив, що [PERSON] померла. Відповідач, є спадкоємцем померлої за законом першої черги, проте, не бажає оформляти спадщину на належне померлій спадкове майно. Не зважаючи на те, що між Позивачем та померлою не було нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу, проте, починаючи з 1999 року Позивач проживає у житловому будинку, на його ім'я відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та телефону, Позивачем здійснено капітальний ремонт будинку, він обробляє присадибну земельну ділянку та сплачує за неї земельний податок, підтримує в належному стані прибудинкову територію. Позивач зазначає, що в зв'язку з тим, що між ним та власником нерухомості було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі-продажу нерухомості та відбулося, з сторони Позивача, повне виконання умов договору, тобто було проведено оплату у повному обсязі, але спадкоємець власника нерухомості, який прийняв спадщину, ухиляється від його нотаріального посвідчення, а тому є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за Позивачем права власності на нерухоме майно. Позивач просить, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна, 5; - визнати за ним, [PERSON], [INFO], право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна, 5. Позивач та представник Позивача в судове засідання не зявилися, надали до суду заяву в якій просили справу слухати у їх відсутність. Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, надав до суду, заяву від 23 вересня 2016 року, посвідчену приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає. Зазначає, що немає (і в подальшому не матиме) щодо [PERSON] претензій майнового (фінансового) характеру, а разом з тим і будь яких інших претензій, які б могли бути підставою для його звернення до правоохоронних та судових органів. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON], помер 16 лютого 1997 року, [PERSON], яка померла 23 березня 1997 року, являлися батьками [PERSON], [INFO]. Наведені обставини підтверджуються копією актового запису про смерть [PERSON] № 6 від 18 лютого 1997 року, складеного виконавчим комітетом Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, копією актового запису про смерть [PERSON] № 9 від 24 березня 1997 року, складеного виконавчим комітетом Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області та копією актового запису про народження [PERSON] № 18 від 02 серпня 1948 року, складеного виконавчим комітетом Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. Судом встановлено, що [PERSON], [INFO], зареєстрований в [INFO] і склад його сімї такий: [PERSON] дружина, [INFO]; [PERSON] син, [INFO]; [PERSON] син, [INFO]; [PERSON] дочка, [INFO]; [PERSON] онук, [INFO], що підтверджується довідкою виданою Миролюбівською сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 01 березня 2016 року № 119. Рішенням 45 сесії 6 скликання від 04 вересня 2015 року Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, вулицю [PERSON] перейменовано на вулицю Шкільна. Відповідно до довідки № 332 виданої 01 березня 2016 року КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації», право власності на житловий будинок у селі Миролюбівка, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шкільна № 5 на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності від 26 лютого 1999 року, виданого Миролюбівською сільською радою. Загальна площа будинку складає 81.0 м. кв., житлова площа 38.7 м. кв. Крім того на земельній ділянці розташовано: сарай «Б-1», літня кухня «В-1». Оціночна вартість складає: 48042 (сорок вісім тисяч сорок дві) гривні. Інвентаризаційна справа № 19, книга № 7, р № 368. Інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, згідно технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого станом на 24 лютого 2016 року та вищевказаної довідки становить 48042 (сорок вісім тисяч сорок дві) гривні. [PERSON] та члени його сімї користуються земельною ділянкою, яка становить 0.26 га та сплачував за неї податок з 2001 по 2014 роки, що підтверджується довідкою виданою Миролюбівською сільською радою Попільнянського району Житомирської області від 01 березня 2016 року № 120. Як вбачається з Витягу з погосподарської книги № 1 за 1996-2000 роки Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, особовий рахунок 66, на момент смерті [PERSON], [INFO], який помер 16 лютого1997 року була зареєстрована дружина [PERSON], [INFO]. В той час на момент смерті [PERSON], яка померла 23 березня 1997 року, зареєстрованих осіб не було, що підтверджується записом в погосподарській книзі № 1 за 1996 2000 роки. Як вбачається з Витягу з погосподарської книги № 2 за 2011-2015 роки Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, особовий рахунок 0067-1, будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться по вулиці Шкільній, 5 с. Миролюбівка, Попільнянського району Житомирської області належить [PERSON]. [PERSON] спадщину після смерті матері [PERSON] померлої 23 березня 1997 року прийняв, так як фактично вступив в управління та володіння спадковим майном згідно частини першої статті 549 ЦК УРСР, що підтверджується довідкою Миролюбівської сільської ради від 15 червня 2016 року № 251. Відповідно до довідки Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 23 вересня 2016 року № 396, [PERSON] є єдиним спадкоємцем [PERSON], яка померла 23 березня 1997 року, інших спадкоємці відсутні. На ім'я [PERSON] відкриті особові рахунки по сплаті послуг за постачання електроенергії та природного газу, що підтверджується копією квитанцій сплати податку за землю за 2010-2011, 2013 роки, копією квитанції за сплату послуг електрозвязку за 06 жовтня 2008 року та копіями квитанцій по оплаті за електроенергію за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2013 роки. Відповідно до частини другої статті 47 Цивільного кодексу УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, згідно з якою, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими, доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до приписів статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно приписів частини першої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі статтею 334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Outcome: approved