Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-19 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої за довіреністю діє [PERSON], звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання попереднього договору дійсним та визнання за нею права власності на земельну ділянку, площею 0,1300 га, розташовану в Першотравневому районі, в с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер 1423984400:02:000:2042, вказавши на таке. 08.06.2011 року між [PERSON] та [PERSON], який діяв на підставі довіреності в інтересах [PERSON], було укладено попередній договір (купівлі-продажу) земельної ділянки площею 0,1300 га, розташованої в Першотравневому районі, в с. Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер 1423984400:02:000:2042, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на землю від 25.07.2008 року. Всі істотні умови по даній угоді між покупцем і продавцем були виконані в повному обсязі. [PERSON], зі свого боку, передала представникові [PERSON] грошові кошти в розмірі 120 000 гривень, а той, у свою чергу, передав покупцю всі правовстановлюючі документи на земельну ділянку та зобов'язався в термін до 08.06.2013 року укласти у нотаріуса основний договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки. У 2013 році, [PERSON] звернулася до [PERSON] щодо оформлення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки, проте останній повідомив про те, що з усіх питань їй необхідно звернутися безпосередньо до [PERSON], так як термін його довіреності закінчився і він не має можливості укласти цей договір у нотаріуса. Після цього, [PERSON] поїхала в м Горлівку до [PERSON], однак її там не застала. Надалі вона неодноразово приїжджала за місцем її проживання, але так само безрезультатно. У 2014 році, після того, як на території Донецької області почалася антитерористична операція, позивачка в черговий раз приїхала до [PERSON] з питання оформлення договору купівлі-продажу землі, однак сусіди повідомили їй про те, що [PERSON] виїхала з м. Горлівки через військові дії і місце її знаходження в даний час невідомо. Згодом, позивачка звернулася до нотаріальної контори з наявними у неї документами за консультацією, де нотаріус їй повідомив, що договір купівлі-продажу повинен був бути укладений в нотаріальній формі за безпосередньою участю продавця і покупця, або їх законних представників. Крім того, нотаріус повідомив їй, що визнати право власності на земельну ділянку вона має можливість тільки звернувшись до суду з відповідним позовом, оскільки іншого способу захистити свої права в ситуації, що склалася у неї немає. Отже, з огляду на той факт, що покупець передав у власність продавця грошові кошти в повному обсязі, а продавець в свою чергу надав у власність покупця земельну ділянку і всі оригінали правовстановлюючих документів на неї, можна зробити висновок, про те, що фактично відбувся договір купівлі-продажу земельної ділянки, бо всі істотні умови по ньому виконані. Таким чином, у покупця відсутня можливість укласти договір купівлі-продажу у встановленій законом формі (нотаріальній) в зв'язку з тим, що місце знаходження продавця не відомо. Представниця позивачки [PERSON], що діє в її інтересах за довіреністю, у судове засідання не зявилася, надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просить задовольнити. Оскільки, відповідачка у судове засідання не зявилася не зважаючи на те, що про розгляд справи повідомлялася належним чином - через друкований засіб масової інформації, а саме: газету «Донеччина» і від неї не надійшло повідомлення про розгляд справи в її відсутності, тому справа розглядається заочно, проти чого не заперечує представник позивачки. У відповідності до вимог ст.ст.169, 197 ч.2 ЦПК України, суд розглядає справу без участі сторін, які належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши докази, що є в матеріалах цивільної справи, приходить до наступного. Так, дійсно в судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] і [PERSON], який діяв на підставі довіреності в інтересах [PERSON], 08.06.2011 року було укладено попередній договір (купівлі-продажу) земельної ділянки площею 0,1300 га, розташованої в Першотравневому районі, в с. Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер 1423984400:02:000:2042, згідно якого, сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та зобовязалися в строк до 08.06.2013 року укласти договір купівлі продажу земельної ділянки. При цьому, у договорі зазначено, що [PERSON] передає у власність [PERSON], діючого на підставі довіреності, грошові кошти у розмірі 120000 гривень, а [PERSON] їх одержав та у свою чергу зобовязався укласти основний договір згідно із п. 1.2. цього договору, але не пізніше 08.06.2013 року (а.с.7). Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON], що підтверджується державним актом на землю серії ЯЖ № 431512 від 25.07.2008 року(а.с.5). Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, загальна оціночна вартість зазначеної земельної ділянки складає 98000,00 гривень (а.с.16). Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. В ст. 655 ЦК України зазначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона(продавець) передає або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності з ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі. Таким чином, приймаючи до уваги, що між позивачкою та [PERSON] дійсно 08.06.2011 року було укладено попередній договір щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1300 га, розташованої в Першотравневому районі, в с.Білосарайська Коса, вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер 1423984400:02:000:2042 і позивачка передала у власність відповідачки грошові кошти в повному обсязі, а остання в свою чергу надала у власність позивачки земельну ділянку і всі оригінали правовстановлюючих документів на неї, тому попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1300 га, розташованої у селі Білосарайська Коса по вулиці Безуха 2/18, Першотравневого району Донецької області кадастровий номер 1423984400:02:000:2042 від 08.06.2011 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], який діяв на підставі довіреності в інтересах [PERSON], необхідно визнати дійсним. За [PERSON] також необхідно визнати і право власності на земельну ділянку площею 0,1300 га, розташовану в Першотравневому районі в с.Білосарайська Коса по вул. Безуха, 2/18, кадастровий номер 1423984400:02:000:2042.

Outcome: approved