Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-08 00:00:00

[PERSON] , (далі - [PERSON] , позивач) звернулась до суду з позовом до Макарівського районного споживчого товариства, (далі - відповідач), в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 20.08.2020 року між нею та відповідачем, відповідно до якого відповідач продав, а позивач купила нерухоме майно: магазин « [INFO] », загальною площею 199,5 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. В обґрунтування позову посилались на те, що 20.08.2020 року між нею (Покупець) та відповідачем (Продавець), було укладеного попередній договір про укладення договору купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В. Додатковим договором від 28.08.2020 року, сторони виклали в новій редакції п. 1 попереднього договору, відповідно до якої сторони зобов`язались на умовах, передбачених цим договором, не пізніше 01.09.2020 року включно укласти договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна, а саме: магазин « [INFO] », 1987 року побудови, загальною площею 199,5 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 2 Попереднього договору продаж вказаного магазину буде вчинено за 80000,00 грн. На виконання вимог п. 3 Попереднього договору позивач на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання в рахунок належних з нього за Основним договором платежів, сплатила відповідачу грошові кошти на загальну суму 80000,00 грн., що загалом складає вартість продажу магазину. Факт оплати коштів підтверджується відповідною квитанцією. Таким чином позивачем було виконано всі умови Попереднього договору в частині оплати вартості предмета продажу. Відповідно до п. 4 Попереднього договору сторони погодили, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору вказаного нерухомого майна, у визначений строк, має здійснюватися за адресою робочого місця приватного нотаріуса Корнієвської Н. В.: [ADDRESS] . Позивач 02.09.2020 року була присутня в приміщенні робочого місця нотаріуса за вказаною адресою. В той же час відповідач не з`явився у погоджений сторонами час до нотаріуса. Оскільки відповідач ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу, покупець, тобто позивач по справі, не може набути право власності на зазначене майно, що і змусило її звернутись до суду. Ухвалою суду від 09.09.2020 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України. Копію ухвали суду від 09.09.2020 року та позовну заяву з додатками відповідач отримав 22.09.2020 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №0800105072712 (а.с. 31), 29.09.2020 року, тобто в установлений судом строк, відповідач подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав в повному обсязі, підтвердив факт укладення між сторонами 20.08.2020 року попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме магазину « [INFO] », загальною площею 199,5 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за ціною 80000,00 грн., також підтвердив факт оплати позивачем вказаної суми. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив, що 20.08.2020 року між [PERSON] (Покупець) та Макарівським районним споживчим товариством (Продавець), було укладеного попередній договір про укладення договору купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №834 (а.с. 9-10). Додатковим договором від 28.08.2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №865, сторони виклали в новій редакції п. 1 попереднього договору, відповідно до якої сторони зобов`язались на умовах, передбачених цим договором, не пізніше 01.09.2020 року включно укласти договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна, а саме: магазин « [INFO] », 1987 року побудови, загальною площею 199,5 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11). Відповідно до п. 2 Попереднього договору продаж вказаного магазину буде вчинено за 80000,00 грн. На виконання вимог п. 3 Попереднього договору позивач на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання в рахунок належних з нього за Основним договором платежів, сплатив відповідачу грошові кошти на загальну суму 80000,00 грн., що загалом складає вартість продажу магазину. Факт оплати коштів підтверджується квитанцією ПАТ КБ «ПриватБанк» №0.0.1797992009.1 від 12.08.2020 року (а.с. 24). Таким чином позивачем було виконано всі умови Попереднього договору в частині оплати вартості предмета продажу. Відповідно до п. 4 Попереднього договору сторони погодили, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору вказаного нерухомого майна, у визначений строк, має здійснюватися за адресою робочого місця приватного нотаріуса Корнієвської Н. В.: [ADDRESS] . При цьому фактом, підтверджуючим готовність продавця до підписання договору купівлі- продажу, буде наявність усіх необхідних документів для відчуження майна та які будуть передані нотаріусу у відповідний час з 9:00 до 17:00 год. Фактом, підтверджуючим готовність покупця до повного розрахунку та підписання договору купівлі-продажу, буде присутність покупця у вищевказаний час у вказаного нотаріуса з 09:00 год до 17:00 год. Між сторонами в усній формі було погоджено, що підписання основного договору відбудеться 02.09.2020 року о 10 год. 00 хв. у приватного нотаріуса Корнієвської Н. В. Позивачка 02.09.2020 року була присутня в приміщенні нотаріуса за адресою [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом від 02.09.2020 року, виданим приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №867 (а.с. 25). В той же час відповідач не з`явився у погоджений сторонами час до вказаного нотаріуса, що свідчить про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного об`єкту нерухомого майна. Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як було зазначено вище між сторонами було погоджено всі істотні умов договору купівлі-продажу нерухомого майна: магазину « [INFO] », 1987 року побудови, загальною площею 199,5 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Окрім того відбулося часткове виконання цього договору покупцем, який оплатив вартість нерухомого майна. Належність вказаного нерухомого майна відповідачу підтверджується постановою правління Макарівського районного споживчого товариства від 30.10.2012 року №3 та актом передачі-приймання основних засобів з балансу дочірнього підприємства «Контрольно-адміністративний центр» Київської обласної спілки споживчих товариств на баланс Макарівського районного споживчого товариства як внеску до статутного фонду від 06.11.2012 року (а.с. 14, 15). Передача вказаного майна до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства було здійснено на підставі постанови правління Київської обласної спілки споживчих товариств від 28.09.2012 року (протокол №09, пункт 4), затвердженої постановою ради Київської обласної спілки споживчих товариств (протокол №04, пункт 8 від 28.09.2012 року) - (а.с. 12. 13). Постановою правління Макарівського районного споживчого товариства від 10.08.2020 року №1 відповідачу було надано згоду на продаж вказаного магазину позивачці. Продаж здійснити по ціні експертної оцінки (а.с. 23). Відповідно до Висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки вартість зазначено вище нерухомого майна становить 80000 (вісімдесят тисяч) грн. 00 коп. (а.с. 22-зворотній бік). Відповідно до технічного паспорту магазин « [INFO] », що знаходиться за адресою: [ADDRESS] має загальну площу 199,5 кв. м. (а.с. 16-22). Оскільки відповідач ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу, покупець, тобто позивач по справі, не може набути право власності на зазначене майно, що і змусило його звернутись до суду. Відповідно до ст. 16 ЦК України, захист прав та охоронюваних інтересів особи судом здійснюється у спосіб, визначений частиною 2 цієї статті, а також іншим способом, що встановлений договором або законом. У випадку ухилення однієї сторони правочину від його нотаріального посвідчення (за умови його повного чи часткового виконання, а також досягнення згоди між сторонами щодо істотних умов), ч. 2 ст. 220 ЦК України надає право іншій стороні на захист своїх порушених прав шляхом звернення до суду з позовом про визнання такого правочину дійсним. Таким чином вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного з Макарівським районним споживчим товариством, відповідає вимогам чинного законодавства України щодо належного способу захисту порушених прав. Окрім того відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тому права позивача можуть бути захищені також і визнанням за ним права власності на спірне нерухоме майно. Тож, оцінюючи належність, допустимість та достовірність наданих позивачем доказів, кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, документально підтверджені (а.с. 1) судові витрати позивача зі сплати судового в розмірі 840,80 грн., підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved