Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-22 00:00:00

[PERSON] (далі -\~позивач) звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0873 га, кадастровий номер 1413200000:09:069:0725, яка розташована за адресою: Донецька область, м.Покровськ, вул.Партизанська, 29. В обґрунтування позову позивач посилається на приписи статей 120 Земельного кодексу України та 377 ЦК України, якими встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. На спірній земельній ділянці, яка належить [PERSON], бувшому чоловіку позивача, знаходиться домоволодіння, яке належить на праві власності позивачу. В судовому засіданні позивач та її представник просили позов задовольнити з підстав, наведених в ньому. [PERSON] (далі відповідач) та його представник проти задоволення позову заперечували, про що подали відзив на позов. Мотиви незгоди зводяться до того, що спірна земельна ділянка набута ним\~на підставі\~рішення Красноармійської\~міської ради\~від 30.07.2008\~для будівництва\~та обслуговування\~жилого будинку\~та господарських\~будівель.\~Він також\~зазначає,\~що на\~земельній ділянці\~знаходиться не\~тільки будинок,\~а і\~господарські будівлі,\~а ухвалою\~суду від\~03.05.2017\~затверджено мирову\~угоду про\~визнання права\~власності позивача\~на будівлю.\~На думку\~відповідача,\~якщо і\~погодитись з\~праворозумінням статей 120 ЗК України та 377 ЦК України, то до позивача перейшло право власності на земельну ділянку лише під будинком для його обслуговування, загальна площа якого складає тільки 48,1 кв.м. В судовому засіданні представник відповідача та відповідач просили відмовити в задоволенні позову, навівши доводи, аналогічні викладеним в позові, та зазначивши додатково, що літня кухня та гараж взагалі вже відсутні на спірній земельній ділянці. Ухвалою суду від 16.10.2018 у відповідача за клопотанням позивача витребуваний оригінал державного акту на право власності на спірну земельну ділянку серії ЯЖ №543685 від 26.11.2009 (а.с.22). На підставі досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. [PERSON] (дошлюбне прізвище Меркотун) та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбі з 19.07.1986, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу ІV-НО №464351, який розірвано рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 25.01.2017 (а.с.7, 8). Рішення суду набрало законної сили 10.02.2017. Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 03.05.2017 у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ спільного майна подружжя та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа: ПАТ «Державний ощадний банк України», про поділ спільного майна подружжя, визнано мирову угоду, укладену 03.05.2017 між позивачем та відповідачем, за умовами якої за [PERSON], [INFO], яка проживає за адресою: [INFO], визнано право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м.Покровськ, вул.Партизанська, 29. Судове рішення набрало законної сили 23.05.2017 (а.с.6). Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №109800355 від 03.01.2018 державним реєстратором 27.12.2017 на підставі вказаного судового рішення внесено запис про державну реєстрацію права власності позивача на обєкт нерухомого майна житлового будинку, загальною площею (кв.м.): 83, житлова площа (кв.м.): 48,1, опис: загальна площа житлових квартир 74,0 кв.м.; допоміжна площа житлових квартир 25,6 кв.м; площа літніх приміщень 9,4 кв.м, за адресою: Донецька область, м.Покровськ, вулиця Партизанська, будинок 29. Внесені відомості про складові частини вказаного обєкта нерухомого майна: Житловий будинок, Б-1, Погріб під частиною будівлі, пг-1, Тамбур, б-1, Ганок, б1-1, Убиральня, В-1, Л. кухня, Г-1, гараж, Д-1, Сарай, Е-1, Вигрібна яма, Ж-1, Огорожа, №1, Огорожа, №2, Ворота, №3, Вимощення, І, Водопровід, ІІ (а.с.4). За змістом листа від 21.03.2017 Міськрайонного управління у Покровському районі та м.Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, спірна земельна ділянка, на якій розташовані вищезазначений житловий будинок та його складові частини, належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №543686 від 26.11.2009, кадастровий номер земельної ділянки 1413200000:09:069:0725 (а.с.5). В судовому засіданні оглянутий оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №543686 від 26.11.2009, завірена суддею копія якого долучена до матеріалів справи. З вказаного акту вбачається, що відповідач є власником спірної земельної ділянки площею 0,0873 га на підставі рішення Красноармійської міської ради від 30.07.2008 №5/27-72, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель. Зважаючи на наведені обставини та зміст спірних правовідносин, суд, вирішуючи заявлений спір, виходить з таких норм права. Відповідно до ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Наведені законодавчі положення кореспондуються з положеннями ч.1 ст.141 ЗК України, пунктом «е» якої передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Аналіз вказаних приписів дозволяє дійти висновку, що законодавцем закріплений загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований, а визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду, які розташовані на земельній ділянці. Отже, оскільки право власності на житловий будинок, який розташований на спірній земельній ділянці, належить позивачу, що підтверджується матеріалами справи та визнається відповідачем, право власності позивача на таку земельну ділянку є порушеним і потребує судового захисту. Доводи відповідача та його представника є хибними, оскільки, враховуючи наведені норми ЗК та ЦК України та фактично визнану в них засаду цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. Відтак, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а судові витрати стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved