Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-21 00:00:00

[PERSON], від свого імені та в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовом до Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що в м.Копичинці по вулиці Мазепи, 31, Гусятинського району, Тернопільської області в багатоквартирному житловому будинку, розміщена квартира №1, яка належить в рівних частках (по 1/2 частки) їй - [PERSON] та її матері - [PERSON], на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 28 грудня 1993 року, та зареєстрованого у Чортківському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 28 грудня 1993 року в реєстрову книгу за №2 Р№256. 05 травня 1995 року на підставі рішення Копичинецької міської ради про надання права індивідуального будівництва, до квартири були проведені добудови, внаслідок чого змінилася її житлова і загальна площа, яка на даний момент становить 90,7 кв.м., а житлова 61,8 кв.м. До моменту перепланування загальна площа квартири становила 49,7 кв.м. 12 липня 2016 року внаслідок технічного обстеження квартир був виготовлений технічний паспорт на обєкт нерухомого майна, а також складено довідку - характеристику квартири, в якій встановлено, що зміна загальної та житлової площі за рахунок проведеної добудови, виконаної згідно рішення виданого виконкомом Копичинецької міської ради та за рахунок перепланування кімнат не являється самочинною. Державна реєстрація права власності на вказану реконструйовану квартиру, може бути проведена тільки після прийняття її в експлуатацію, оскільки до неї були здійснені перепланування і реконструкція. Після звернення до державного реєстратора Гусятинської районної державної адміністрації, розгляд заяви було зупинено, оскільки встановлено відсутність у повному обсязі усіх поданих документів, і необхідно подати документ що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта. У звязку із реконструкцією (прибудовою) до квартири, даний правовстановлюючий документ не відповідає вимогам чинного законодавства. А тому єдиним способом захисту свого законного права є лише можливість звернутися до суду з метою вирішення питання щодо визнання права власності на нерухоме майно. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилися, однак подала в суд письмову заяву, позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити, а справу слухати у її відсутності. Від відповідачв Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області надійшла в суд письмова заява згідно якої проти позовних вимог не заперечують, просять справу розглядати у відсутності їх представника. На підставі вимог ст.ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності сторін. Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, перевіривши матеріали справи прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Власниками по Ѕ частці квартири № 1, що в житловому будинку №31 по вул. Мазепи в м. Копичинці, Гусятинського району Тернопільської області, є [PERSON] та [PERSON], відповідно до технічного паспорту (а.с.6). [PERSON] та [PERSON] належить квартира №1, що знаходиться за адресою: м.Копичинці, вул. Мазепи №31, Гусятинського району Тернопільської області на підставі свідоцтва про право власності на житло від 28.12.1993 року. Загальна площа квартири становить 49,70 кв.м.(а.с.7) 05 травня 1995 року рішенням виконавчого комітету Копичинецької міської ради про надання права індивідуального будівництва, [PERSON] надано право нового будівництва добудови та заведено справу на виготовлення техдокументації на будівництво добудови до житлового будинку в місті Копичинці, вул. Мазепи, 29.(а.с.13,14,15) Згідно технічного висновку щодо відповідності вимогам ДБН реконструйованого обєкта за результатами проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж затвердженого 12.01.2017 року субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою [PERSON], реконструйована квартира №1 чотирьохквартирного житлового будинку загальною площею 90,70 м.кв., в тому числі житловою площею 61,80 кв.м., що знаходиться за адресою: вулиця Мазепи №29, місто Копичинці, Гусятинського району, Тернопільської області відповідає І технічному стану нормальному; встановлено відповідність проведеної реконструкції вимогам діючих Державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам, а також можливістю надійної та безпечної експлуатації.(а.с17-20) Згідно рішення виконавчого комітету Копичинецької міської ради Гусятинського району, Тернопільської області №59 від 16.08.2016 року повноваження щодо вирішення питань адміністративно-територіального устрою, вирішено залишити адресу житловому будинку, розташованому в м.Копичинці вул. Мазепи, 31, згідно свідоцтва про право власності на житло від 27.12.1993 року, яке належить [PERSON] і [PERSON].(а.с.11) Відповідно до довідки №1699 від 08.08.2016 року виданої Копичинецькою міською радою Гусятинського району Тернопільської області [PERSON] і [PERSON] зареєстровані за адресою: [INFO] згідно свідоцтва про право власності на житло видане 28.12.1993 року за №2Р №256.(а.с.12) Згідно довідки №130 від 13.07.2016 року Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації та технічної характеристики квартири, загальна площа квартири [ADDRESS], що в м.Копичинці, Гусятинського району Тернопільської області становить 90,7 кв.м., а житлова 61,8 кв.м. (а.с.9, 10) До моменту перепланування загальна площа квартири становила 49,7 кв.м. (а.с.9,10) Рішенням Сьомого скликання двадцять першої сесії першого пленарного засідання Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області №1312 від 13.11.2018 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер: 6121610400:02:001:1483, площею 0,1585 га, що розташована по вул. Мазепи, 31 в м.Копичинці, з метою передачі та передано її безоплатно у власність обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наша Околиця» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель житлової та громадської забудови (угіддя-забудовані землі зайняті одно-двоповерховою житловою забудовою), зобов'язано зареєструвати право власності на вказану земельну ділянку та використовувати згідно її цільового призначення.(а.с.23). Вищевказана земельна ділянка на якій зведено добудову до квартири є приватизована та передана у приватну власність ОСББ «Наша Околиця», згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №152339432 від 11.01.2019 року.(а.с.24) Державний реєстратор прав на нерухоме майно рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 31293668 від 08.09.2016 року відмовила [PERSON] та [PERSON] у державній реєстрації права приватної спільної часткової власності розмір часток по Ѕ на квартиру №1, що розташована в м.Копичинці по вул. Мазепи, будинок №31, Гусятинського району Тернопільської області.(а.с.22) Ринкова вартість чотирикімнатної квартири №1, загальною площею 90,7 м.кв., яка розміщена в будинку за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, м.Копичинці, вул. Мазепи, 32, становить 465\~350 грн.(а.с.4) На звернення [PERSON], яка діє від свого імені та від імені [PERSON] до Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області надано розяснення за № 213 від 15.03.2019 року про неможливість реєстрації права власності та рекомендовано звернутися до суду (а.с.5). Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як вбачається із змісту пояснень позивача викладених в позовній заяві, підтверджується матеріалами справи, виконане переобладнання квартири відповідає будівельним, санітарно-технічним нормам і правилам, і не має негативного впливу на її технічний стан в цілому. Згідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому кодексом, звернутися до суду з захистом своїх порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, свобод чи інтересів. Із статті 328 Цивільного кодексу України слідує, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). За правилами ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який підтверджує його право власності. Згідно ст.41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. За таких підстав суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, оскільки іншого способу реалізувати своє право на переобладнане житлове приміщення в позивача немає, обставини справи визнані стороною відповідача, і в порядку ст.82 ЦПК України не підлягають доказуванню, суд вважає доведеними обставини, на які позивач посилаються як на підставу своїх позовних вимог. На підставі наведеного та

Outcome: approved