Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

[PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до КП «ЖКС «Пересипський» з позовом про скасування заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. В обгрунтування завлених вимог позивачі вказували на те, що вони є власниками квартири [ADDRESS]. З 01.09.2007 року по 01.10.2008 року вони вчасно, згідно тарифів, сплатили 443,65 грн. вартості послуг в ЖКС, однак жодної копійки не було витрачено на утримання будинку. На протязі шести років відповідачем не було зроблено нічого корисного, навпаки завдано шкоди на довгі роки. Всі необхідні енергетичні теплопостачальні та сантехнічні роботи проведені силами мешканців будинку, вони залишилися без гарячої води, через недбалість відповідача дозволено розграбувати 4-й поверх, з вини ЖКС на горищі будинку знято 24 латунних вінти на стояках для опалення, територія біля будинку утримується неналежним чином. З 2008 року по 2014 рік мешканцями підїзду було здійснено тричі косметичний ремонт підїзду, встановлені металево-пластикові вікна та двері в підїзді, викладено плитку на міжмаршових площах та на вході. Ними встановлено датчик світла перед підїздом. За витрачену електроенергію сплачують лише власники квартир №3 та №6, прибирання підїзду за графіком, кожен рік оновлюються квіти на клумбах та проводяться суботники, кожну весну насаджуються нові дерева, за рахунок мешканців слідкують за каналізацією, провели ремонт покрівлі після буревія. Купили та встановили прапори. Власниками квартир №3 та №4 змінено жолоби водостокової системи. Утримання території будинку здійснюється за рахунок мешканців квартир. В судовому засіданні позивачі повністю підтримали позов та просили його задовольнити. Крім того, доповнили, що будинок взагалі не існує, він не був прийнятий в експлуатацію, у відповідача не має законних підстав взагалі збирати кошти з мешканців, навіть строк позовної давності вже минув. В результаті демонтажу котельні в будинку виникла проблема з опаленням, в них в квартирі холодно, тому вони змушені були взагалі демонтувати батареї і здійснювати обігрів приміщення електроприладами. Представник відповідача заперечував проти заявлених вимог вказуючи на те, що з 16.06.2011 року будинок було передано на баланс КП «ЖКС «Пересипський», діючі тарифи затверджені рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №1212 від 28.10.2008 року. ЖКС надає послуги з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепловодопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, столярних виробів, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою та інші витрати повязані зі сплатою земельного податку. Відсутність або небажання мешканців укладати договір про надання житлово-комунальних послуг не звільняє їх від обовязку сплачувати квартплату. В результаті несплати вартості послуг у позивачів виникла заборгованість у розмірі 6924,78 грн. станом на 30.06.2015 року. З кожної квартири щомісячно виходить 0,88 грн., а з будинку в місяць 880 грн., звичайно не завжди цих коштів вистачає, оскільки в обслуговуванні відповідача знаходиться велика кількість будинків і гроші які надходять на рахунок розподіляються на всі будинку, а не на конкретний будинок, які надішли від його мешканців. Стосовно демонтажу бойлерної зазначив, що він був здійснений до передання будинку на баланс КП «ЖКС «Пересипський», на теперішній час опалення забезпечується централізовано. При цьому представник відповідача звертав увагу на те, що від мешканців будинку не надходило скарг щодо ненадання послуг чи надання їх неналежної якості, а також не повідомлялося про проведення робіт за власні кошти мешканців, які відповідно до закону ЖКС міг би зарахувати в рахунок сплати вартості послуг. Заслухавши позивачів та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як було зясовано вході розгляду справи позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 10.03.2006 року є співвласниками в рівних частинах квартири [ADDRESS] (а.с.5-7). Згідно з зазначеним рішенням вказаний будинок на праві власності належить Одеській міській раді на підставі рішення господарського суду Одеської області від 14.10.2005 року. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №235 від 31.05.2011 року будинок №38-а по вул. 1-й Сортувальній в м.Одесі було передано на баланс КП «ЖКС «Пересипський», який раніше знаходився на балансі КП «ЖКС «Північний» (а.с.30-32). Оплата послуг нараховується по прибиранню прибудинкової території, технічному обслуговування внутрішньо будинкових систем тепловодопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, столярних виробів, обслуговування димовентиляційних каналів, поточному ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою та іншим витратам повязаним зі сплатою земельного податку. Тарифи по послугам були затверджені рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №1212 від 28.10.2008 року. Станом на 30.06.2015 року у позивачів є заборгованість по оплаті послуг за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 6924,78 грн.. Згідно з актами виконаних робіт представлених відповідачем було встановлено замок навісний на вхідні двері приміщення елеваторного вузла в будинку вартістю 125 грн., на горищі проведено поточний ремонт центрального опалення на суму 1890 грн. (а.с.37-39). Із наданих копій паспортів та актів видно, що відповідачем здійснювалася перевірка готовності системи опалення до роботи в опалювальний період (а.с.40-43). Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом, - утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до ст. 20 Закону споживач має право: 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг; 4) на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; 6) на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 7) отримувати від виконавця компенсацію в розмірі, визначеному договором, рішенням суду або законодавством, за перевищення нормативних термінів на проведення аварійно-відновлювальних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. 2. Споживач має право на укладення договору з виконавцем відповідних послуг на профілактику, повірку, а також заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, що вийшли з ладу. Серед зобовязань споживача (п.1,5,9.10 ч.3) визначено такі як : - укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; - оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; - своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; - у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Нормами ч.1 ст.18 Закону передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Вимогами ст.60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог ч.1 ст.58,59 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Позивачі звертаючись до суду не надали належних доказів в підтвердження порушень їх прав, більш того, вони не надали доказів підтвердження звернення до балансоутримувача з претензіями щодо ненадання послуг, або надання послуг неналежної якості. Крім того, суд звертає увагу на те, що посилання позивачів про виконання робіт мешканцями будинку, а не ЖКС, не може бути прийнято до уваги, оскільки наряду з представленими доказами не було надано підтвердження щодо стану вікон, підлоги, жолобів до їх заміни, спільні акти про їх стан не складалися, підтвердження про вартість виконаних робіт не надано. Що стосується строків, за які нараховано заборгованість, то необхідно зазначити, що строк позовної давності враховується судом при зверненні з позовом про стягнення боргу, і не може судом враховуватися при розгляді даного позову. Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність відмови позивачам в задоволенні вимог, оскільки порушення прав позивачів не знайшло свого підтвердження належними доказами.

Outcome: dismissed