Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Бурлака С.А., звернулася до Братського районного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON] , Братської районної державної адміністрації Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації речового права. Розпорядженням Братського районного суду Миколаївської області від 23 квітня 2019 року дана справа передана до Арбузинського районного суду Миколаївської області. Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 14 травня 2019 року відкрито провадження по даній справі та призначено підготовче судове засідання (а.с. 66). Ухвалами суду від 12.06.2019 року та 25.06.2019 року за клопотанням представника позивача витребувано докази. Правом подачі відзиву на позовну заяву відповідач та його представник не скористалися. В підготовчому судовому засіданні представник позивача неодноразово доповнював та уточнював позовні вимоги. З рештою, до початку розгляду справи по суті, просив суд розірвати договір оренди землі без номера від 03 грудня 2012 року укладений між [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки площею 9.1199 га, кадастровий номер 4821483000:02:000:0015, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Братського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить [PERSON] на підставі державного акту право власності на земельну ділянку серія ЯК № 817304, зареєстрований згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 19517314 від 21 лютого 2015 року державного реєстратора Червонищенко О.І., який зареєстровано в Братському районному управлінні юстиції Миколаївської області та стягнути із [PERSON] на її користь понесені нею судові витрати. Посилається на те, що 03 грудня 2012 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди землі належної їй на підставі державного акту право власності на земельну ділянку серія ЯК № 817304 площею 9.12 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Братського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Даний договір був зареєстрований в установленому законом порядку 21 лютого 2015 року. [PERSON] , як орендар за договором оренди землі не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки з 2012 року по 2018 роки, що є систематичним порушенням останнім істотних умов договору оренди. Позивач не зверталася до [PERSON] із заявою про видачу їй за вказаним договором орендної плати наперед та не розписувалася у відомостях про отримання нею орендної плати. Крім того, розписку про отримання нею від [PERSON] грошових коштів вважає неналежним доказом сплати орендної плати. Ухвалою суду від 22 серпня 2019 року справу призначено до розгляду по суті. Ухвалою Арбузинського районного суду Миколаївської області від 05 вересня 2019 року за заявою представника позивача позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договору оренди землі без номера від 03 грудня 2012 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 19517314 від 21 лютого 2015 року - залишено без розгляду. Ухвалами суду від 17 жовтня 2019 року за клопотання представника позивача позовні вимоги в частині визнання договору оренди недійсним залишено без розгляду, а також без розгляду залишено вимоги позивача про розірвання договору оренди землі заявлені до Братської районної державної адміністрації Миколаївської області. В судовому засіданні представник позивача просив суд розірвати договір оренди належної на праві власності позивачу земельної ділянки, укладений між [PERSON] та [PERSON] з підстав, викладених у доповненнях та уточненнях до позовної заяви. Стверджував, що умовами укладеного між сторонами договору оренди землі визначено обов`язок орендаря належним чином сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки в товарному сільськогосподарському виробництві, проте орендарем в порушення умов договору не сплачується взагалі орендна плата, хоча будь який договір оренди землі передбачає, що орендна плата вноситься один раз на рік. Позивач жодного разу не отримувала орендну плату починаючи з 2012 року. Представник відповідача в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову, та пояснила суду, що дійсно між сторонами у грудні 2012 року було укладено договір належної позивачу земельної ділянки строком на 49 років. Даний договір оренди було зареєстровано в установленому законом порядку в 2015 році. В день підписання договору оренди землі, на прохання позивача, відповідачем було сплачено наперед за укладеним договором оренди землі, орендну плату в сумі 110 000 грн., що підтверджується власноручно написаною позивачкою розпискою та відповідно свідчить про відсутність заборгованості. З часу користування спірною земельною ділянкою, а саме з 2013 року, [PERSON] до теперішнього часу сплачувались земельні податки, що також підтверджується факт сплати відповідачем [PERSON] орендної плати. Вважає, що орендна плата позивачу виплачена в повному обсязі, тому підстав для розірвання договору оренди землі не має. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову, вважаючи, що ним орендна плата за договором оренди землі, укладеним між ним та позивачем у грудні 2012 року, сплачена наперед. [PERSON] власноручно, у день підписання договору оренди землі, написала розписку про отримання нею 110 000 грн., як сплату наперед грошових коштів за договором оренди землі, тому підстав для розірвання договору оренди землі не має. Вказану суму грошей позивач отримала на її прохання. Доказів того, що позивач зверталася до нього з проханням отримати орендну плату наперед, він не має, жодних додаткових угод щодо оренди землі із [PERSON] , він не укладав. Також вказав, що належною позивачу земельною ділянкою користується на підставі договору оренди землі з весни 2013 року та щороку сплачує податки. До початку розгляду справи по суті представник Братської районної державної адміністрації Миколаївської області надав суду клопотання про розгляд справи в його відсутність (а.с.75). Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області до початку розгляду справи по суті надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність (а.с. 81-82). Суд, вислухавши представника позивача, відповідача та представника відповідача, з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, а також оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку,

Outcome: approved