Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-02 00:00:00

[PERSON] \~в інтересах\~якого діє\~представник [PERSON] \~звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Гарант», третя особа Кононівська сільська рада Біловодського району, Луганської області про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД №639065, виданого 14 грудня 2007 року на підставі розпорядження голови Біловодської районної державної адміністрації №231 від 18.04.2007, йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,5443 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Кононівської сільської ради Біловодського району Луганської області. Вказував, що вищезазначену земельну ділянку, згідно договору оренди, укладеному 19.05.2009 року, він передав в оренду строком на 10 років Фермерському господарству «Гарант». Договір був зареєстрований у Біловодському районному відділі Державного земельного кадастру 08.09.2010 за №041039900072. Зазначав, що відповідно до п. 9 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3%, від вартості земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь проведена в повному обсязі станом на 01.07.95 відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213. По Кононіській сільській раді вартість 1 га ріллі склала - 2679,38 грн. У 2012 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, підлягала індексації станом на 01.01.2012 на коефіцієнт 3,2 та коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки ріллі - 1,756. Вказував, що нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю, проіндексовану станом на 01.01.2012 року становила: 2679,38 грн. х 3,2х 1,756 =15055,97 грн., а вартість всієї земельної ділянки становила: 6,5443 га х 15055,97грн. = 98530,80 грн. Отже, мінімальна сума орендної плати за земельну ділянку (пай) площею 6, 5443 га, з 2012 року становила: 98530,80грн. х 3% = 2955,92 грн. Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 № 6-28-0.22-215/2-15, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 1 січня 2015 року становить 3,997. Отже, нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю, проіндексовану станом на 01.01.2015 становила: 2679,38грн. х 3,997х 1,756 =18805,85 грн., а вартість всієї земельної ділянки становила: 6,5443 га х 18805,85 грн. = 123071,11 грн., отже, мінімальна сума орендної плати за земельну ділянку (пай) площею 6, 5443 га, з 2015 року становила: 123071,11 грн. х 3% = 3692,13 грн. Зазначав, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності та повноти розрахунку за користування земельною ділянкою, а саме ним в 2012 році сплачено 800 грн., в 2013 році - 500 грн., в 2014 році - 500грн. і в 2015 році - 2500 грн. За 2016 рік орендна плата відповідачем зовсім не виплачувалась. Загальна заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою на час звернення до суду становить - 11952,02 грн. Крім того, у зв`язку з нездійсненням відповідачем господарської діяльності, у 2016 році позивач за власні кошти вимушений був самостійно здійснити обробку своєї земельної ділянки. Посилався на те, що вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. П. 30 Договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, є невиконанням обов`язків ФГ «Гарант», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 19 травня 2009 року, реєстраційний № 041039900072. У зв`язку з наведеним просив суд розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] і Фермерським господарством «Гарант» від 19 травня 2009 року, який зареєстрований у Біловодському районному відділі Державного земельного кадастру 08.09.2010 року за № 041039900072. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, були належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду, у поданій до суду заяві просили суд розглядати справу без їх участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, повідомлений про час і місце слухання справи належним чином. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, просив розглядати справу без участі представника. Суд, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Так, судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №639065, виданого 14 грудня 2007 року на підставі розпорядження голови Біловодської районної державної адміністрації №231 від 18.04.2007, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,5443 газемельна, ділянка розташована на території Кононівської сільської ради Біловодського району Луганської області (а.с.13). Згідно договору оренди, укладеного 19 травня 2009 року, зареєстрованого у Біловодському районному відділі Державного земельного кадастру 08.09.2010 за №041039900072, вказану земельну ділянку передано в оренду строком на 10 років Фермерському господарству\~«Гарант»(а.с. 9-11). Пунктами 9,10 Договору оренди землі визначено, що відповідач зобов`язується сплачувати орендну плату у розмірі 1508,08 грн. щорічно, орендна плата виплачується в грошовій формі і складає 3% від вартості земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. Із розрахунку розміру орендної плати, наведеного позивачем в позовній заяві вбачається, що нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь проведена в повному обсязі станом на 01.07.95 відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213. По Кононіській сільській раді вартість 1 га ріллі склала - 2679,38 грн. У 2012 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, підлягала індексації станом на 01.01.2012 р. на коефіцієнт 3,2 (лист Державного агентства земельних ресурсів України № 355/22/6-12 від 12.01.2012 р.) та коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки ріллі - 1,756 (постанова Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185). Таким чином, нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю, проіндексовану станом на 01.01.2012 року становила: 2679,38 грн. х 3,2х 1,756 =15055,97 грн., а вартість всієї земельної ділянки становила: 6,5443га х 15055,97грн. = 98530,80 грн., мінімальна сума орендної плати за земельну ділянку (пай) площею 6, 5443 га, з 2012 року становила: 98530,80 грн. х 3% = 2955,92 грн. Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 1 січня 2015 року становить 3,997. Отже, нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю, проіндексовану станом на 01.01.2015 року становила: 2679,38 грн. х 3,997х 1,756 =18805,85 грн., а вартість всієї земельної ділянки становила: 6,5443 га х 18805,85 грн. = 123071,11 грн., мінімальна сума орендної плати за земельну ділянку (пай) площею 6, 5443 га, з 2015 року становила: 123071,11 грн. х 3% = 3692,13 грн. Однак відповідачем в 2012 році сплачено 800 грн., в 2013 році - 500 грн., в 2014 році 500 грн. і в 2015 році - 2500 грн. За 2016 рік орендна плата відповідачем зовсім не виплачувалась. Загальна заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою на час звернення до суду становить - 11952,02 грн. Відповідно до п. 36 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторони у наслідок невиконня другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. У силу вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 141 ЗК України\~«Про оренду землі» підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата\~\~орендної плати. Отже, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, а не у випадках разового його порушення. Зазначена правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі\~ст. 360-7 ЦПК України\~є обов`язковою для судів України. Відмовляючи у задоволенні позовниних вимог, суд виходив із того, що позовні вимоги [PERSON] недоведені, оскільки Фермерське господарство «Гарант» сплатило орендну плату за 2012-2015 роки, що не заперечується самим позивачем, недоплата орендної плати за договором оренди земельної ділянки не є підставою для його розірвання, оскільки, не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.\~ Враховуючи вищенаведене та

Outcome: dismissed