Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-08 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] - про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Позивачі при зверненні до суду мотивували свої вимоги тим, що [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Залізничної райради 28.12.1994 р. та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 019026, виданого 01 листопада 2011 р., належить на праві спільної часткової власності 48/300 частин домоволодіння та земельної ділянки, [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Залізничної райради 28.12.1994 р. та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 019028, виданого 05 грудня 2011 р., належить на праві спільної часткової власності 48/300 частин домоволодіння та земельної ділянки, [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого Дев'ятою Київською держаною нотаріальною конторою 11.09.2009 р. № 5-2785 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 019025, виданий 01 грудня 2011 р., належить на праві спільної часткової власності 61/200 частин домоволодіння та земельної ділянки, в свою чергу відповідачу - [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Залізничної райради 28.12.1994 р., Свідоцтва про право на спадщину, виданого Дев'ятою Київською держаною нотаріальною конторою 11.12.2008 р. № 5-2626 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 019027, виданого 26 листопада 2011 року, належить на праві спільної часткової власності 45/120 частин домоволодіння та земельної ділянки. Спірна земельна ділянка та домоволодіння розташовані по [ADDRESS] та складаються з наступного: Житлового будинку літера А, загальною площею 92,7 квадратних метрів, Житлового будинку літера Б, загальною площею 54 квадратних метри, Гаражу літера Г, загальною площею 22,3 квадратних метрів, Вбиральні літера Д, загальною площею 1,3 квадратних метрів та Земельної ділянки, загальною площею 0,0548 га, кадастровий номер 8000000000:72:432:0028. Позивачі стверджують, що протягом тривалого часу між ними та відповідачем склалась стала практика використання об'єктів спільної власності без їх виділення в натурі і вони вже давно кожен самостійно користується окремими об'єктами зі спільної власності. Часткова власність існує тільки формально. Зокрема, Житловий будинок (літера А, загальною площею 92,7 квадратних метрів) має два окремих входи, розділений суцільною стіною на дві частини, одна з якої використовується [PERSON] та [PERSON], а інша [PERSON], територія земельної ділянки, яка знаходиться біля зазначеного Житлового будинку розділена парканом на дві частини, які також використовуються позивачами окремо. Житловий будинок (літера Б, загальною площею 54 квадратних метри), Гараж (літера Г, загальною площею 22,3 квадратних метрів), вбиральня (літера Д, загальною площею 1,3 квадратних метрів) є окремими будовами та використовуються відповідачем особисто разом із земельною ділянкою, яка находиться біля цих будівель. У зв'язку з тим, що спірне домоволодіння перебуває у спільній частковій власності, при вирішенні питань пов'язаних з користуванням і розпорядженням майном позивачі з відповідачем не змогли між собою досягнути повного взаєморозуміння у питанні виділення своїх часток в натурі в договірному порядку. На підставі наведеного, позивачі звернулися до суду з позовом про виділення їм їхніх часток в домоволодінні та земельній ділянці в натурі, припинення спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку. В зв'язку із зазначеним позивачі просили суд виділити в натурі будівлі, з яких складається домоволодіння та земельну ділянку, на якій воно збудовано відповідно до їх часток. Під час судового розгляду, позивачами відповідно до ст. 143 Цивільного процесуального кодексу України було заявлено заяву про проведення судової земельно-технічної експертиз з метою визначення можливості виділення в натурі часток земельної ділянки, розробки варіантів такого виділення, визначення можливих варіантів підходу та проїзду до виділених в натурі відповідних часток земельної ділянки та можливості встановлення земельного сервітуту на частці (частках) земельної ділянки (загальною площею 0,0548 га) кадастровий номер 8000000000:72:432:0028, що знаходиться по [ADDRESS]. На виконання ухвали суду Київською незалежною судово-експертною установою за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи складено Висновок № 1050 від 23.12.14 р. (а.с. 72-84), відповідно до якого на розгляд суду запропоновано можливі два варіанти розподілу земельної ділянки [ADDRESS], площею 0,0548 га (548 кв.м.). Позивачі, розглянувши запропоновані експертною установою варіанти розподілу земельної ділянки, уточнили свої позовні вимоги відповідно до варіанту № 2 розподілу земельної ділянки запропонованого експертною установою (а.с. 80-82, 84). Також позивачі в своїй заяві про уточнення позовних вимог від 09.02.2014 р. відмовились від сервітуту на земельну ділянку площею 49 кв.м. взамін на відмовою позивачів від сервітуту на земельну ділянку площею 49 кв.м. позивачі просили суд не наділяти відповідача правом сервітуту на земельну ділянку площею 26 кв.м. в свою чергу позивач-3, [PERSON], відмовилась від сервітуту на земельну ділянку площею 26 кв.м. В судовому засіданні представник позивачів - [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] та позивач [PERSON] підтримали позовні вимоги, з урахування уточнень від 09.02.15 р., у повному обсязі, погодилися з висновками експерта та просили виділити в натурі на праві власності частку земельної ділянки відповідно до варіанту № 2. Представники відповідача - [PERSON], [PERSON], в судовому засіданні не заперечували проти виділення в натурі позивачам їх часток в домоволодінні відповідних жилих та допоміжних приміщень та погодились з висновками експерта про розподіл земельної ділянки відповідно до варіанту № 2, про що подали письмову заяву під час судового розгляду. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які містяться в справі, зважаючи на заяви позивача та відповідача, приходить до наступного. Судом встановлено, що позивачу-1 - [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Залізничної райради 28.12.1994 р. (а.с. 14) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 019026, виданого 01 листопада 2011 р. (а.с. 15), належить на праві спільної часткової власності 48/300 частин домоволодіння та земельної ділянки. Судом також встановлено, що позивачу-2 - [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Залізничної райради 28.12.1994 р. (а.с. 18) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 019028, виданого 05 грудня 2011 р. (а.с. 19), належить на праві спільної часткової власності 48/300 частин домоволодіння та земельної ділянки. Також судом встановлено, що позивачу-3 - [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого 9-ою Київською держаною нотаріальною конторою 11.09.2009 р. № 5-2785 (а.с. 20) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 019025, виданий 01 грудня 2011 р. (а.с. 21), належить на праві спільної часткової власності 61/200 частин домоволодіння та земельної ділянки. Судом встановлено, що відповідачу - [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Залізничної райради 28.12.1994 р. (а.с. 45), Свідоцтва про право на спадщину, виданого 9-ою Київською держаною нотаріальною конторою 11.12.2008 р. № 5-2626 (а.с. 43) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 019027, виданого 26 листопада 2011 року (а.с. 42) належить на праві спільної часткової власності 45/120 частин домоволодіння та земельної ділянки. Судом також встановлено, що спірна земельна ділянка та домоволодіння розташовані по [ADDRESS] (а.с. 6-13, а.с. 15, а.с. 19, а.с. 21, а.с.42). Судом встановлено, що домоволодіння складається з: Житлового будинку літера А, загальною площею 92,7 квадратних метрів, Житлового будинку літера Б, загальною площею 54 квадратних метри, Гаражу літера Г, загальною площею 22,3 квадратних метрів, Вбиральні літера Д, загальною площею 1,3 квадратних метрів та Земельної ділянки, загальною площею 0,0548 га, кадастровий номер 8000000000:72:432:0028 (а.с. 6-13). Вбачається, що житлові будинки, які входять до складу спірного домоволодіння розташовані окремо один від одного та фактично є окремими об'єктами нерухомого майна, кожен з будинків має окремий вхід, заїзд на подвір'я, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], виготовленого станом на 20.07.2012 року. Також Судом встановлено, що варіант № 2 розподілу земельної ділянки, який запропонований експертною установою (ар.спр. 80-82, 84) та обрано позивачами та з яким погодився відповідач, є прийнятним, відмова позивачів та відповідача від сервітутів, які запропоновані експертною установою в варіанті № 2, не порушують прав третіх осіб, а тому визнаються судом прийнятними. В зв'язку з тим, що спірне домоволодіння перебуває у спільній частковій власності, при вирішенні питань пов'язаних з користуванням і розпорядженням майном у сторони не змогли домовитись між собою позасудовому порядку, в зв'язку з чим позивачі просять суд про задоволення позову, на що слід зазначити наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Cтаттею 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 6. Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04. 10. 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній стороні може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом. Враховуючи те, що належні сторонам будинки розташовані окремо один від одного, суд приходить до висновку про те, що є можливість виділу у натурі належного позивачам нерухомого майна. Відповідно до ч. 1 ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи. Під час розгляду справи відповідачем було подану заяву про визнання позову, яка міститься в матеріалах справи. Згідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. На підставі вищевикладеного, з урахуванням письмової заяви відповідача про визнання позовних вимог, суд приходить до висновку, що позивачами було доведено ті обставини на які позивачі посилався як на підставу своїх позовних вимог, а тому суд вважає вимоги позивачів обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. З огляду на викладене та

Outcome: approved