Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-26 00:00:00

[PERSON] 25 лютого 2015 року звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 06 квітня 2011 року він є власником житлової квартири №3 в багатоквартирному будинку №75 по вул. Незалежності м. Ананьєва Одеської області. Вказана квартира є однокімнатною та складається з однієї кімнати житловою площею 11,4 кв.м, загальною площею 33,1 кв.м.. Враховуючи те, що вказана квартира є невеликою, не має відповідних зручностей для проживання, позивач звернувся до Ананьївської міської ради Одеської області з приводу отримання дозволу на прибудову до квартири приміщення під кухню, та отримав рішення №109 від 26 серпня 2011 року про надання йому такого дозволу на будівництво прибудови. Дане будівництво було узгоджено з районними органами архітектурного контролю, санепідемстанцією та пожежною інспекцією. Крім того позивачем було отримано будівельний паспорт на вище вказану прибудову. Позивач зазначає, що житловий будинок, в якому знаходиться його квартира, є багатоквартирним і земельна ділянка, на якій він розташований та призначений для його обслуговування, є належною до комунальної власності в користуванні всіх співмешканців, що мешкають в будинку. Позивач отримав в належному порядку нотаріально посвідчену згоду всіх співвласників земельної ділянки на будівництво його прибудови. Розмір його прибудови складає 5,2х3 м, загальною площею 15,6 кв.м. З характеристики прибудови, наданої Ананьївським БРТІ від 13 лютого 2015 року, площа основи забудови за вказаними параметрами складає 18,40 кв.м..\~\~\~ Позивач вказує, що залишилось здати прибудову в експлуатацію, однак, як виявилось, він повинен мати офіційний документ про право власності на земельну ділянку, на якій розташована ця прибудова, або на передачу її саме йому в користування. Позивачу такий документ не видавали і це є перешкодою для здачі прибудови в експлуатацію та реєстрації його права власності на цю прибудову. В протилежному випадку це перешкоджає йому в користуванні його прибудовою, розпорядженні нею, в тому числі її продажу, даруванні чи іншому відчуженні. Для вирішення питання про закріплення за ним земельної ділянки та здачі прибудови в експлуатацію в несудовому порядку він звертався до відповідних органів, однак йому було відмовлено. Вказана відмова є перешкодою йому в користуванні, розпорядженні його власністю, у зв'язку з чим позивач просить задовольнити позовні вимоги. У судовому засіданні під час розгляду справи представник позивача [PERSON], діюча на підставі довіреності (а.с.40), позовні вимоги підтримала повністю та просила задовольнити. Представник позивача [PERSON], в судовому засіданні під час розгляду справи позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та просив задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак Ананьївська міська рада Одеської області надала на адресу суду письмові пояснення, відповідно до яких позовні вимоги визнають частково, а саме, в частині визнання за [PERSON] права власності на прибудову площею 15,6 м2 до належної йому на праві приватної власності квартири [ADDRESS], Ананьївська міська рада Одеської області не заперечує. Що ж стосується визнання права власності на земельну ділянку під прибудову, то в задоволенні позову в цій частині просить відмовити, оскільки відповідно до ст.120 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою переходіть відповідно до власників житлового або до обєднання співвласників, після чого відповідно до ст.ст.116, 118, 121 ЗК України проводиться приватизація земельної ділянки з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з подальшим оформленням права власності на всю земельну ділянку всіма власниками нерухомого майна. Земельна ділянка окремо власникам квартир не виділяється та не оформлюється (а.с.44-45). Представник третьої особи в судове засідання також не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.29), відповідно до якої просить суд розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. Суд взявши до уваги пояснення представників позивача, письмові пояснення представника відповідача, заяву третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу квартири від 06 квітня 2011 року [PERSON] придбав у [PERSON] квартиру, що знаходиться в [ADDRESS](а.с.8-9). Вказаний договір зареєстровано у Державному реєстрі правочинів за №4396422 від 06 квітня 2011 року, про що свідчить копія витягу з Державного реєстру правочинів від 06 квітня 2011 року(а.с.11). Встановлено, що відповідно до копії технічного паспорта на квартиру у житловому будинку, виготовлений станом на 20 жовтня 2014 року та плану поверхової будівлі, заявником технічної інвентаризації квартири, що розташована в [ADDRESS], є [PERSON] (а.с.12-14). Згідно з висновком про вартість квартири №3, розташованої в м. Ананьїв, вул. Незалежності, 75, Одеської області, вартість обєкта оцінки без ПДВ складає 33777 гривень(а.с.17) Відповідно до рішення виконавчого комітету Ананьївської міської ради Одеської області від 26 серпня 2011 року №109, [PERSON] надано дозвіл на будівництво прибудови до кухні по вул. Незалежності, 75/3 за розмірами, вказаними у будівельному паспорті(а.с.15). Згідно з копією будівельного паспорту запроектовано будівництво прибудови до квартири [PERSON] розміром 5,2х3 м(а.с.18-20). Відповідно до копії довідки Ананьївського районного бюро технічної інвентаризації №1 від 13 лютого 2015 року прибудова літ. «а3» в м. Ананьєві по вул. Незалежності 75/3, належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири №628 від 06 квітня 2011 року(а.с.35). Крім того, судом вивчено такі документи справи: копію звернення [PERSON] до головного державного інспектора інспекції ДАБК в Одеській області від 09 грудня 2014 року(а.с.21); копію звернення [PERSON] до директора департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області(а.с.22); повідомлення Департаменту державно архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області від 31 грудня 2014 року(а.с.23); копію звернення [PERSON] до Ананьївської міської ради Одеської області від 14 січня 2015 року(а.с.30); копію відповіді Ананьївської міської ради Одеської області від 17 листопада 2014 року №762(а.с.31); копію звернення [PERSON] до ДП «Ананьївський водоканал» від 01 грудня 2014 року(а.с.32); копію відповіді ДП «Ананьївський водоканал» від 22 грудня 2014 року №95(а.с.33); копію повідомлення Котовського міжрайонного управління ГУ Держсанепідслужби в Одеській області від 18 лютого 2015 року №104(а.с.34). У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. Згідно з ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Згідно з ч.1 ст.118 ЗК України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Таким чином, в звязку з неможливістю визнання права власності [PERSON] на прибудову розміром 15,6 м2 до його квартири [ADDRESS], оскільки відсутня можливість визнання цього права в позасудовому порядку, суд, дослідивши зібрані у справі докази, вважає за можливе визнати за [PERSON] право приватної власності на прибудову розміром 15,6 м2 до його квартири [ADDRESS]. В частині позову про визнання права власності безоплатно на земельну ділянку розміром 18,40 м2, розташовану на прибудинковій території за адресою: Одеська область, м. Ананьїв, вул. Незалежності, 75, Одеської області, на якій розташована прибудова до квартири №3 у вказаному будинку, слід відмовити, оскільки багатоквартирний будинок, в якому розташована вказана квартира та прибудова до неї, не є приватизованим його мешканцями, а тому земельна ділянка також не може бути передана у власність безоплатно, а лише знаходиться у користуванні мешканців вказаного будинку. На підставі викладеного,

Outcome: partial