Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-14 00:00:00

[PERSON]. [PERSON] звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право користування на умовах найму двокімнатною квартирою №20 в будинку №39- а по вулиці 1. Рабіна в місті Одесі жилою площею 27.6 кв.м.. зобов'язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ними договір найму квартири №20 в будинку №39-а по вулиці 1. Рабіна в місті Одесі та відкрити особовий рахунок на імя [PERSON] на зазначену квартиру. Обгрунтовуючи свої вимоги в судовому засіданні позивачі посилалася на те, що з лютого 1992 року, з письмової згоди [PERSON] (яка була матір'ю [PERSON] та бабусею [PERSON]О.) та її чоловіка - [PERSON] вони вселилися та були зареєстровані в 2-х кімнатній квартирі [ADDRESS]. У 2000 році [PERSON] померла. У 2006 році [PERSON] привів у квартиру [ADDRESS] співмешканку, у зв'язку з чим відносини між [PERSON] та ними погіршилися, [PERSON] спочатку обмежив їх у праві користування приміщеннями квартири, а згодом зняв з реєстраційного обліку за зазначеною адресою. Але через деякий час [PERSON] знов залишився один, і оскільки інших рідних осіб крім позивачів в нього не було, він пішов на примирення, відносини покращились і Левін 0.1. та [PERSON] знов отримали можливість користуватися приміщеннями квартири. 10.01.2009 року [PERSON] помер. На момент його смерті вони постійно проживали в [INFO], безперешкодно використовують квартиру в якості житла по теперішній час, здійснюють оплату житлово-комунальних послуг. Особовий рахунок на квартиру до сих пір відкрито на [PERSON], у квартирі ніхто не зареєстрований. Оскільки вони вселялися у квартиру [ADDRESS] на правах членів сім'ї наймача, користувалися приміщеннями квартири на момент смерті [PERSON] нарівні з ним. враховуючи факт безперешкодного використання ними спірної квартири для проживання на протязі тривалого часу, сплати житлово-комунальних платежів, позивачі вважають, що квартира [ADDRESS] використовується і належить їм на умовах найму. Незважаючи на відсутність перешкод у використанні [ADDRESS] в якості житла, письмовий договір найму квартири з жодним із них не укладався, що порушує їх житлові права і не дає їм змогу зареєструвати своє місце проживання за вказаною адресою, відкрити особовий рахунок на своє ім'я, приватизувати квартиру. Представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради у судове засідання неодноразово не з'являвся, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, у зв'язку з чим суд відповідно до ст. ст. 169. 224 ЦПК України розглянув справу за його відсутності. Суд, вислухавши пояснення позивача, показання свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі. Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до Ордеру №125 серія ЦР від 14 березня 1984 року, [PERSON] на праві користування належала квартира [ADDRESS] (колишня Якира) в місті Одесі із складом сім'ї 2 особи - дружина [PERSON]. Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Позивач, [PERSON], є сином [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження І-ЖД 322089 від 26 серпня 1972 року, та проживав разом з [PERSON] та [PERSON] однією сім'єю в квартирі №20 в будинку №39-а по вулиці 1.Рабіна в місті Одесі. З пояснень позивачів [PERSON] померла 11 квітня 2004 року. У зв'язку з тим. що [PERSON] виявив бажання проживати разом з іншою жінкою, а тому [PERSON] та [PERSON] були обмежені в праві користування зазначеною квартирою та в примусовому порядку зняті з реєстраційного обліку. З лютого 2007 року позивачі знову почали проживати в квартирі №20 в будинку №39-а по вулиці 1.Рабіна в місті Одесі однією сім'єю. Зазначені факти підтверджують свідки [PERSON], родичка позивачів, та [PERSON], подруга [PERSON] 10 січня 2009 року [PERSON] помер (актовий запис про смерть №390, зроблений 12 січня 2009 року Першим Приморським відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції). На підставі ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі у разі смерті наймача вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Відповідно до ст. 64 ЖК України членами сім'ї наймача може бути визнано осіб, які постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як свідчать надані позивачами копії квитанцій про сплату комунальних послуг, боргів по сплаті за квартиру крім поточного місяця не існує, оплата за квартиру провадиться. Будь-яких доказів з боку Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про застосування до [PERSON] 0.1. та [PERSON] заходів, щодо звільнення займаного ними приміщення до суду не надано. Таким чином судом встановлено, що позивачі безперешкодно володіють, користуються квартирою, регулярно оплачують комунальні послуги, самостійно проводять ремонт займаного житла. Враховуючи викладені обставини суд вважає, що між сторонами по справі склалися стосунки щодо найму кв. №20 будинку №39-а по вулиці 1. Рабіна в місті Одесі. У звязку з тим, що письмовий договір найму квартири між сторонами по справі не укладався, суд вважає що порушуються житлові права [PERSON] та [PERSON], які підлягають захисту у спосіб зазначений позивачами у позові.

Outcome: approved