Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-13 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої діє [PERSON], звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069651, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 їй належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,80 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області. Вказувала, що частину вищезазначеної земельної ділянки у розмірі 8,94 га згідно договору оренди, укладеного 01 серпня 2012 року, зареєстрованого 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру передав в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ». Зазначала, що відповідно до п.п. 9, 10, 11 Договору оренди землі відповідач зобовязувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції. Посилалась на те, що розмір орендної плати за оренду земельної ділянки за 2016 рік склав 6857 грн. 45 коп. Відповідачем фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 5466 грн. 55 коп. Станом на момент звернення до суду існує заборгованість по орендній платі за 2016 рік. Вказувала, що згідно умов договору оренди, а саме п.п. 15-17 орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, однак земельні ділянки з 2015 року не обробляються, що призводить до втрати родючих властивостей. У звязку з наведеним просила суд розірвати договори оренди укладені 01 серпня 2012 року в с. Герасимівка Станично-Луганського району Луганської області між [PERSON] та сільськогосподарським приватним підприємством «АГРОУНІВЕРСАЛ», що зареєстрований в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації договорів оренди за №442488204005124 (ділянка 8,94 га) та скасувати її реєстрацію з підстав незбереження орендарем родючості ґрунтів та несвоєчасного внесення орендної плати. Позивач у судове засідання не зявилася, була належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду, у поданій до суду заяві просив суд розглядати справу без її участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Також додатково пояснив, що позивач не бажає в подальшому надавати свою земельну ділянку в оренду, оскільки СПП «АГРОУНІВЕРСАЛ» знаходиться на непідконтрольній території, сплачує там податки. Просив позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, повідомлений про слухання справи шляхом поміщення оголошення про день, час та місце розгляду справи в газеті «Урядовий курєр» від 23 червня 2017 року №116 (5985). На підставі викладеного суд, вважає, можливим розглянути справу за відсутності відповідача по наявним матеріалам в справі. У відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Так, судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069651, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,80 га (а.с. 14-15). Земельна ділянка розташована на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області. Земельна ділянка у розмірі 8,94 га згідно договору оренди, укладеного 01 серпня 2012 року, зареєстрованого 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру [PERSON] передано в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ» (а.с. 9-10). Пунктами 9,10,11 Договору оренди землі визначено, що відповідач зобовязується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року, не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції. Із розрахунку розміру орендної плати, наданого позивачем (а.с. 5) вбачається, що її розмір з урахуванням індексів інфляції за 2016 рік склав 6857 грн. 45 коп. Відповідачем, у січні 2017 року фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 5466 грн. 55 коп., що підтверджується Довідкою, виданої Луганською дирекцією Центр поштового зв»язку № 3 Українського ДП поштового звязку «Укрпошта» (а.с. 17). Фотознімками, достовірність яких засвідчена Герасимівською сільською радою Станично-Луганського району Луганської області засвідчується факт не обробітку земельних ділянок, що перебувають в оренді з 2016 року; довідкою Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 27 лютого 2017 року №46 теж підтверджуються вищезазначений факт. Відповідно до п. 35 договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. У силу вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 141 ЗК України\~«Про оренду землі» підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата\~\~орендної плати. Отже, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, а не у випадках разового його порушення. Зазначена правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі\~ст. 360-7 ЦПК України\~є обовязковою для судів України. Пункт «г» ст. 141 Земельного кодексу\~вказує як підставу для припинення права використання земельної ділянки саме використання її не за цільовим призначенням. Ураховуючи висновки Постанови ВСУ у справі №6-2271цс15 слід зазначити, що факт невикористання земельної ділянки не підпадає під поняття «нецільове її використання», оскільки «нецільове використання» можливе лише у випадку, коли на ділянці ведеться діяльність, що виходить за межі її цільового призначення, «невикористання» не є «використанням не за цільовим призначенням». Не заслуговують на увагу доводи позивача про те, що зв'язок із відповідачем втрачено, оскільки останній не провів реєстраційних змін місцезнаходження з тимчасово непідконтрольної території України, оскільки, як свідчать матеріали справи, відповідач сплачує орендні платежі, а його місце знаходження у смт. Словяносербськ Луганської області не може свідчити про порушення умов договору на майбутнє. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд виходив із того, що позовні вимоги [PERSON] недоведені, оскільки сільськогосподарське приватне підприємство «АГРОУНІВЕРСАЛ» сплатило орендну плату за 2016 рік у січні 2017 року, що не заперечується самим позивачем, недоплата орендної плати за договором оренди земельної ділянки не є підставою для його розірвання, оскільки, не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати, а також виходив із недоведеності позовних вимог в частині використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, що призвело до незбереження орендарем родючості ґрунтів, так як доказів, які б їх підтверджували позивачем не надано.\~ Враховуючи вищенаведене та

Outcome: dismissed