Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-11 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернулась до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 19.05.2001 р. між нею та [PERSON] (далі - відповідач) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] Цей письмовий договір був зареєстрований на Первомайській філії Південної товарної біржі в Миколаївській області, проте в нотаріальному порядку засвідчений не був. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання, позивач сплатила вартість нерухомого майна та прийняла його в своє управління та користування. Посилаючись на викладене, просить позов задовольнити. В судове засідання позивач не з'явилась. Від представника позивача [PERSON] надійшла заява про слухання справи в її відсутність; позов підтримує у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилась, у телефонограмі, адресованій на ім'я суду 12.04.2017 р., просила проводити розгляд справи без її участі; позов визнає у повному обсязі. Директор Первомайської філії Південної товарної біржі в судове засідання не з'явився, надіслав лист з проханням слухати справу без присутності їхнього представника, з позовом згодні, рішення залишають на розсуд суду. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Між [PERSON] та [PERSON] 19.05.2001 р. було укладено договір № 6205 купівлі-продажу об'єкту нерухомості: жилого будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] Даний договір було зареєстровано Первомайською філією Південної товарної біржі в Миколаївській області за № 6205 від 19.05.2001 р. Крім того, даний договір було зареєстровано у Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації 05.06.2001 р за реєстровим № 8220. Відповідно до даного договору [PERSON] продала, а [PERSON] купила жилий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] Згідно з цим договором [PERSON] передала [PERSON] гроші в рахунок повного розрахунку за нерухоме майно, а остання, в свою чергу, отримала гроші та зобов'язалась передати покупцям даний будинок до 19.05.2001 р. Таким чином, сторони на момент укладення договору досягнули згоди щодо істотних умов договору. Пунктом 4 даного договору передбачено, що після підписання договору жилий будинок належить [PERSON]. Вищезазначений договір нотаріально не посвідчений. Відповідно до висновку оцінювача [PERSON] про вартість від 24.02.2017 р. ринкова вартість вищезазначеного нерухомого майна становить 41 590,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників. Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають, зокрема з договорів та інших правочинів. Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно зі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, нотаріальному посвідченню не підлягають. Статтею 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з приписами ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, на момент укладення договору купівлі-продажу, сторони дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим у Первомайському МБТІ. Договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію прав власника позивачем, а тому суд приходить до висновку про необхідність захисту прав позивача. Ураховуючи вищевикладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved