Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-27 00:00:00

[PERSON] виклад позиції позивача. Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись з позовом до [PERSON], третя особа: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради про розподіл нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на\~те,\~що вони є співвласниками 29/50 частин житлового будинку за адресою м. Камянське /Дніпродзержинськ/ вул.Залізняка буд.43 «а» у Дніпропетровській області на підставі договору дарування частки житлового будинку, укладеного між [PERSON] /дарувальником/ та [PERSON], [PERSON], посвідченого 29.11.2003 року [PERSON], приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу. Їх право власності зареєстровано ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.01.2004 року № 2548335. Згідно договору дарування частки житлового будинку право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок, не оформлено. На земельній ділянці, де дарується частка житлового будинку, розташовані : А-1 жилий будинок двохквартирний шлакобетонний, розмір жилої площі 35,1 м кв., загальної площі 63,2 м кв., Б-1 літня кухня шлакоблочна, В-1 літня кухня шлакоблочна, Г-1 сарай шлакоблочний, Д-1 гараж шлакоблочний, Є-1 - сарай шлакоблочний, Ж-1 сарай дощатий, К-1 вбиральня цегельна, Р-1 погріб шлакоблочний, С-1 вбиральня металева, № 1, 4-11 огорожі, № 2,3 водопровід, І тротуар. Ця частка житлового будинку належала дарувальнику, [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04.03.1997 року нотаріусом Третьої дніпродзержинської державної нотаріальної контори. Відповідно технічному паспорту , виготовленому ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» 22.10.2015 року на житловий будинок за адресою м. Камянське /Дніпродзержинськ/ вул. Залізняка, буд. 43 «а» вони є власниками та користуємося 29/50 частиною житлового будинку , загальною площею 55,6 м кв., житловою 31,0 м кв., в т.ч. приміщеннями : коридор 1-1, пл. 6,6 м кв., кімната 1-2, пл.13,2 м кв., коридор 1-3, пл. 4,4 м кв., санвузол 1-4, пл. 3,2 м кв., кімната 1-5, пл. 17,8 м кв., кухня 1-6, пл. 10,4 м кв. Крім того, ми є власниками та користуємося господарськими будівлями та спорудами, а саме, літня кухня (літер Б-1) с тамбуром (літер б-1), сарай (літер Г-1), гараж (літер Д-1), вхід в підвал (літер Р-1), душ (літер Т-1). Згідно технічного паспорта , виготовленого ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» 22.10.2015 року на житловий будинок за адресою м. Камянське /Дніпродзержинськ/ вул. Залізняка, буд. 43 «а» нами були самовільно перебудовані та збудовані: житлова прибудова А1-1, (приміщення 1-2) площею 13,2 м кв.,нежитлова прибудова а3-1 (приміщення 1-6) площею 10,4 м кв., в житловому будинку, тамбур б-1 до літньої кухні Б-1. Виходячи з викладеного, вважають, що виконані ними переобладнання належних їм частин житлового будинку та господарської споруди не є самочинними і не потребують введення обєкта в експлуатацію. Позивачка звернулась з заявою стосовно введення в експлуатацію та узаконення самовільно переобладнання житлового будинку до управління державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради в 2017 році та в 2018 році. Відповідями управління державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради від 04.12.2017 року та 04.01.2018 року їй не відмовлено в заяві і не задоволено. Відповіді управління державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради про розгляд її заяви перелічують закони та підзаконні акти КМ України, але не посилаються на відмову чи задоволення заяви. Крім позивачів, співвласником житлового будинку за адресою м.Камянське /Дніпродзержинськ/ вул.Залізняка , буд. 43 «а» є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 21/50 частки житлового будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 05.12.2005 року та посвідченого 05.12.2005 року [PERSON], приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу. Згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок, не оформлено. На земельній ділянці, де відчужується частка у праві власності на житловий будинок, розташовані : А-1 жилий будинок двохквартирний шлакобетонний, розмір жилої площі 35,1 м кв., загальної площі 63,2 м кв., Б-1 літня кухня шлакоблочна, В-1 літня кухня шлакоблочна, Г-1 сарай шлакоблочний, Д-1 гараж шлакоблочний, Є-1 сарай шлакоблочний, К-1 вбиральня цегельна, Р-1 підвал зі входом шлакобетонний, С-1 вбиральня металева, 1, 4-11 огорожі, № 2,3 водопровід, І тротуар. \~ \~ \~ \~Ця частка у праві власності на житловий будинок належала продавцю, [PERSON], на підставі свідоцтва про право про спадщину за заповітом, виданого 05.12.1987 року Третьою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою. Згідно копії домової книги та довідки квартального комітету №4 органу самоорганізації населення Дніпровського району м.Камянське в житловому будинку зі співвласників зареєстровані: вона, [PERSON], та відповідач [PERSON], а також його сімя. Вони з відповідачем самостійно користуються спільною частковою власністю у вигляді житлового будинку згідно частин , які їм належать на праві власності, не порушуючи при цьому інтереси один одного . Між ними існує визначений порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями. Згідно висновку про оціночну вартість обєкту нерухомості, виготовленому ПП Виробничо-комерційна агрофірма «Сонцево» 14.08.2017 року ринкова вартість 29/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого за адресою Дніпропетровська область м.Камянське вул.Залізняка, будинок 43 «а» складає 65\~200,00 грн. Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження стану конструкцій будинків та споруд про можливість виділення частки домоволодіння в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси № ІІ - 035/17 08.08.2017 року на підставі результатів обстеження будівельних конструкцій будинків та споруд, розташованих на ділянці №43 «а» по вул.Залізняка в м.Камянське встановлено, що конструкції всіх жилих та нежилих будівель, а саме, житлового будинку (літер А-1) с житловою прибудовою (літер А1 -1), нежилими прибудовами ( літери а-1, а1-1, а2-1, а3-1), літньою кухнею (літер Б-1) з тамбуром (літер б-1), літньою кухнею (літер В-1), сарай ( літер Г-1), гаражу (літер Д-1), входу в підвал (літер Р-1), душа (літер Т-1), сарай (літер Е-1) знаходяться в задовільному стані та здатні для подальшої експлуатації. Ділянка розділена на дві частини, які належать різним власникам: -[PERSON]. і [PERSON] належать - частина житлового будинку (літер А-1) з житловою прибудовою (літер А1-1), частина нежитлової прибудови ( літер а-1), нежитлова прибудова (літер а1-1), нежитлова прибудова (літер а3-1), літня кухня, (літер Б-1) с тамбуром (літер б-1), сарай (літер Г-1), гараж (літер Д-1), вхід в підвал, (літер Р-1), душ (літер Т-1), що складає 29/50 частин домоволодіння /за відомостями технічного паспорту, виконаного 26.10.2005 року Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації, інв. справа № 4692, рег. № 6072 та відомостям натурного обстеження/, -[PERSON] належать частина житлового будинку (літер А-1), частина нежитлової прибудови (літер а-1), нежитлова прибудова (літер а2-1), літня кухня (літер В-1), сарай (літер Е-1), що складає 21/50 частин домоволодіння /за відомостями технічного паспорту, виконаного 26.10.2005 року Дніпродзержинським бюро технічної інвентаризації, інв. справа № 4692, рег. № 6072 та відомостям натурного обстеження/. На момент обстеження обидві частини домоволодіння обладнані лічильниками обліку споживання води, газу та електроенергії. Кожна частина домоволодіння має вихід зі своєї частки ділянки на вулицю, що дозволяє мешканцям обох частин домоволодіння існувати, без утиснення інтересів один одного. У фізичному та експлуатаційному відношенні обидві частини домоволодіння не залежать один від одного, що дозволяє розділити домоволодіння на два окремі обєкти нерухомості з присвоєнням кожній частині самостійної поштової адреси. Земельна ділянка, на якій розташовані житлові, нежитлові будівлі та споруди, за адресою м. Камянське /Дніпродзержинськ/ вул.Залізняка буд. 43 «а» має загальну площу 1643 кв.м. Між ними та відповідачем встановлений порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток кожного з них в праві приватної власності на житловий будинок, що підтверджується технічними паспортами на житловий будинок та технічним висновком за результатами обстеження стану конструкцій будинків та споруд про можливість виділення частки домоволодіння в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси № ІІ - 035/17 08.08.2017 року. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Позивачі [PERSON] та [PERSON] у підготовче судове засідання не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності,\~\~в якій також вказали, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити (а.с.64, 76 ). Відповідач у підготовче судове засіданні не з'явився, надав\~\~суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги визнає та не заперечує щодо задоволення позову (а.с. 66). Третя особа - Управління державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради у підготовче судове засідання не зявились, про час та місце проведення підготовчого судового засідання повідомлені належним чином (а.с.70). Згідно з ч.3\~ст.200 ЦПК України,\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. ІІІ. Процесуальні дії у справі. Процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) судом не застосовувалися. Виходячи з наведеного, відповідно до ч.2 ст.211 ЦПК України, суд ухвалив провести підготовче засідання за відсутності сторін та відповідно до ч.4 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України ухвалити рішення у справі. Враховуючи, що сторони у судове засідання не з'явилися, відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що згідно довідки №0343 від 09 червня 2018 року у будинку №43А по вул. Залізняка зареєстровані: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.13). Відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 29 листопада 2003 року, [PERSON] подарував [PERSON] та [PERSON] у рівних частках кожний 29/50 часток жилого будинку за №43А по вул. Залізняка (а.с.19). Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13 січня 2004 року підтверджується право приватної часткової власності на будинок №43А по вул. Залізняка у [PERSON] у частці 29/100 та [PERSON] 29/100 (а.с.18). Згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 05 січня 2005 року, [PERSON] продала [PERSON] 21/50 частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований у м.Дніпродзержинську по вулиці Залізняка за номером 43А (а.с.21). Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05 січня 2006 року підтверджується право приватної спільної часткової власності на будинок №43А по вул. Залізняка у [PERSON] у розмірі 21/50 (а.с.20). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок №43А по вул.Залізняка у м.Дніпродзержинську від 22 жовтня 2005 року (а.с.22-24, 25-31) обєкт нерухомого майна складається з: житлового будинку (літер А-1) загальною площею 55,6 м кв., житловою площею 31,0 м кв., з приміщеннями : коридор 1-1, пл. 6,6 м кв., кімната 1-2, пл.13,2 м кв., коридор 1-3, пл. 4,4 м кв., санвузол 1-4, пл. 3,2 м кв., кімната 1-5, пл. 17,8 м кв., кухня 1-6, пл. 10,4 м кв. з господарськими будівлями та спорудами : літня кухня (літер Б-1) с тамбуром (літер б-1), сарай (літер Г-1), гараж (літер Д-1), вхід в підвал(літер Р-1), душ (літер Т-1). Висновком про оціночну вартість обєкту нерухомості, виготовленому ПП Виробничо-комерційна агрофірма «Сонцево» 14 серпня 2017 року ринкова вартість 29/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого за адресою Дніпропетровська область м.Камянське, вул.Залізняка, будинок 43 «а» складає 65\~200,00 грн. (а.с.32-38). Відповідно технічного висновку за результатами обстеження стану конструкцій будинків та споруд про можливість виділення частки домоволодіння в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси № ІІ - 035/17 08.08.2017 року на підставі результатів обстеження будівельних конструкцій будинків та споруд, розташованих на ділянці №43 «а» по вул. Залізняка в м. Камянське встановлено, що конструкції всіх жилих та нежилих будівель, а саме, житлового будинку (літер А-1) с житловою прибудовою (літер А1 -1), нежилими прибудовами ( літери а-1, а1-1, а2-1, а3-1), літньою кухнею (літер Б-1) з тамбуром (літер б-1), літньою кухнею (літер В-1), сарай ( літер Г-1), гаражу (літер Д-1), входу в підвал (літер Р-1), душа (літер Т-1), сарай (літер Е-1) знаходяться в задовільному стані та здатні для подальшої експлуатації (а.с.39-57). \~ \~ \~ \~Згідно відповіді начальника управління державного архітектурно-будівельного контролю міської ради [PERSON] на заяву [PERSON], у випадку визнання права власності на зазначений обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта (а.с.59). V. Оцінка суду доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом. Відповідно до ст.124 Конституції України, ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.\~Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Згідно ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, акти цивільного законодавства. У\~випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. За змістом положень ст.41 Конституції України, ст.ст.179, 181, 316, 317, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (нерухоме майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він здійснює на власний розсуд. Положеннями ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1950 року встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні,\~крім випадків та у порядку, встановленому законом.\~Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Нормами ст.41 Конституції України, ст.328 ЦК України визначено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом,\~та\~на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.\~Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.130 ЖК України, виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та /або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується. Згідно п.3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773, не належить до самочинного будівництва для будинків садибного типу, дачних та садових будинків зведення на земельній ділянці веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь, тощо збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок. Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, зі змінами, затвердженими наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 28.12.2012 року № 658, технічна інвентаризація проводиться перед проведенням державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, обєднання обєкта нерухомого майна або виділення частки з обєкта нерухомого майна. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Ч.ч.1,2 ст. 367 ч.1,2 ЦК України передбачено, що майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~може бути\~поділене в\~натурі між\~співвласниками за\~домовленістю між\~ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Ч.ч.1,2 ст.116 Земельного Кодексу України зазначено, що громадяни та\~юридичні особи\~набувають права\~власності та\~права користування\~земельними ділянками\~із земель\~державної або\~комунальної власності\~за рішенням\~органів виконавчої\~влади або\~органів місцевого\~самоврядування в\~межах їх\~повноважень,\~визначених цим\~Кодексом або\~за результатами\~аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному\~частиною першою статті 128\~цього Кодексу. В даному випадку судом встановлено, що позивачі правомірно володіють і користуються належним їм майном, набутим ними на законних підставах. З увагою на вимоги ст.364 та 367 ЦПК України, на надану суду та досліджену в судовому засіданні технічну документацію (матеріали справи) та на згоду відповідача з позовом, суд вважає, що позивачі мають право на розподіл належної їм нерухомості, виділення в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна та визнання за ними права власності в цілому на самостійний об'єкт нерухомого майна. Позов підлягає задоволенню. VІ. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч.1 ст.142 ЦПК України, у разі визнання позову\~відповідачем до\~початку розгляду\~справи по\~суті суд\~у відповідній\~ухвалі чи\~рішенні у\~порядку,\~встановленому законом,\~вирішує питання\~про повернення\~позивачу з\~державного бюджету\~50\~відсотків судового\~збору,\~сплаченого при\~поданні позову. Виходячи з вищевикладеного, позивачу слід повернути з державного бюджету 50% судового збору, тобто підлягає поверненню 352 (триста п'ятдесят дві) гривні 40 копійок, та слід стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивачки [PERSON] сума сплаченого судового збору у розмірі 352,40 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved