Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-28 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки майна в натурі частини домоволодіння, господарських будівель та встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться по [ADDRESS] . Позивачі покликаються на те, що їм на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина даного житлового будинку (по ј частині кожній), інша половина у таких самих частинах належить відповідачам , якиі перешкоджають їм у користуванні житловим будинком, між ними постійно виникають спори про порядок користування та володіння спільним майном. Зазначають,що вказаний будинок є цегляним двоповерховим,без мансардного приміщення та складається з однієї кухні, п`яти житлових кімнат,пл. 97,9 кв.м. Загальна площа будинку становить 156,2 кв.м. До будинку належить господарська будівля: цегляний сарай «Б»,металева огорожа, два підвальних приміщення, які розташовані під будинком та бетонне замощення. Даний будинок та господарська будівля розташовані на земельній ділянці площею 400 кв. м., яка була виділена матері [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Самбірської міської ради депутатів трудящих за № 73 від 05.03.1970 року під спарене будівництво за вищевказаною адресою у м. Самборі. Через наявний конфлікт між ними,позивачами, та відповідачами не можуть виділити свої частки будинку, а також земельної ділянки та господарських будівель, які знаходяться у їх спільному володінні. Зазначають, що вони в установленому законом порядку набули право власності на частину спірного житлового будинку, не можуть бути позбавлені цього права чи обмежені у його здійснені, бажають користуватись належною їм власністю, а відповідачі перешкоджаю їм у цьому, тому просять виділити в натурі належну їм частку майна, що є у спільній частковій власності. В судовому засіданні позивачі [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги підтримали, проти ухвалення заочного рішення не заперечували, просили виділити їм частину житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельної ділянки, визначеної за варіантом 1 у висновку №449/18 від 05.07.2018 року. В судове засідання відповідачі повторно не з`явились, проте належним чином були повідомлені про дату та місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подавали, представник відповідача [PERSON] адвокат Бобак О.Б. в попередніх судових засіданнях не погодилась з висновком № 499/18, яким поділ житлового будинку проведено, виходячи з площі будинку, яка є меншою, ніж та, яка вказана у правовстановлюючих документах ,подавши про це письмове клопотання. Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи. Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та перевіривши їх доказами, на які покликаються сторони та мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення із наступних підстав. Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. У відповідності до вимог ст.213 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. З огляду свідоцтв про право на спадщину за заповітом та витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі вбачається, що [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями майна після смерті [PERSON] ,яка померла [INFO] та [PERSON] , який помер [INFO] , а саме по ј частини житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS] (а.с.8,9,10-11,12,13,14,15,16,17). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 31550881 від 24.12.2014р. та технічного паспорта вбачається, що житловий будинок по [ADDRESS] складається з п`яти житлових кімнат та однієї кухні, загальної площею 156,2 кв.м. та житловою площею 97,9 кв.м.; підвалів площею - 14.2 та 12 кв.м.; сараю площею 29.8 кв.м.; огорожі та замощення бетонного (а.с.17,22-26). Ухвалою суду від 16.11.2016 року в даній справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту ПП незалежної оцінки майна та судових будівельно-технічних експертиз «Ажур» в м. Дрогобичі Ляш І.І. Відповідно до висновку експерта № 449/18 від 05.07.2018 року за результатами проведення будівельно-технічної експертизи запропоновано два можливі варіанти розподілу (виділу) в натурі житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] між власниками у відповідності до часток, наближених до ідеальних з яких, на думку суду, найбільш компромісним є варіант №1 за яким: Першим двом співвласникам [PERSON] , [PERSON] (1/2 ідеальна частка) виділити такі приміщення в житловому будинку: Підвал Літ. І - підвал -13,3 кв. м. 1-й поверх Літ. 1-1 - веранда - 9,6 кв.м. Літ. 1-2 - коридор - 3,5 кв.м. Літ. 1-3 -жила кімната - 22,4 кв.м. Літ. 1-4 -жила кімната - 13,3 кв.м. Літ. 1-5 - жила кімната - 8,0 кв.м. Літ. 1-6-ванна - 3,3 кв.м. Всього_______________ - 60,1 кв. м. Корисна площа запропонованих приміщень, становить 60,1 кв м, що менше ідеальної частки на 0,5 кв. м. Другим двом співвласникам [PERSON] , [PERSON] (1/2 ідеальна частка) виділити такі приміщення в житловому будинку: Підвал Літ. II - 11,3 кв. м. 2-й поверх Літ. 1-7 - кухня - 13,0 кв. м. Літ. 1-8 - жила кімната - 25,9 кв. м. Літ. 1-9 - жила кімната - 22,2 кв. м. Всього_______________ 61,1 кв.м. Корисна площа запропонованих приміщень становить 61,1 кв м, що більше ідеальної частки на 0,5 кв. м. Господарські будівлі та споруди: - сарай літ. Б (частину) - довжиною 3,54 м до лінії розподілу по внутрішній стіні (дивитись план на додатку №5, №6) - виділити першим співвласникам [PERSON] , [PERSON] ; - сарай літ. Б (частину) - довжиною 4,09 м до лінії розподілу по внутрішній стіні (дивитись план на додатку №5, №6) - виділити другим співвласникам [PERSON] , [PERSON] ; - замощення літ. І, площею 51,9 кв. м. залишити у спільному користуванні всіх співвласників. - металеву сітчасту огорожу літ. 1-2, площею 129,6 кв. м - виділити: у спільне користування всіх співвласників - від т. 1 до т. 19 - 3,59 м. п.; від т.18 до т. 19 - 26,91 м. п; від т. 2 до т. 26 - 4,25 м. п; від т. 17 в сторону будинку - 2,61 м. п; від т. 10 до т. 11 - 1,50 м. п; від т. 12 до т. 15 - 2,50 м. п. (всього 41,36 м. п = 51,7 кв. м); першим двом співвласникам [PERSON] , [PERSON] - від т. 1 до т. 20 - 9,84 м. п; від т. 1 до т. 2 - 12,85 м. п. (всього 22,69 м. п = 28,4 кв. м); другим двом співвласникам [PERSON] , [PERSON] - від т.10 до т. 24 - 4,84 м. п; від т. 11 до т. 25 -7,57 м. п; від т. 11 до т. 12 - 0,96 м. п; від т. 15 до т. 16 - 7,60 м. п; від т. 16 до т. 17 - 4,09 м. п; від т.18 до т. 25 - 14,57 м. п (всього 39,63 м. п = 49,5 кв. м). Горищний простір житлового будинку [ADDRESS] виділити в користування другим двом співвласникам [PERSON] , [PERSON] . Лінії енергозабезпечення для відокремлених частин житлового будинку співвласникам (при потребі) слід виконувати за розробленими проектами. Для здійснення запропонованих варіантів виділу, з метою влаштування ізольованих частин будинку та приведення їх до відповідності вимог чинних Державних будівельних норм, співвласникам необхідно виконати ряд ремонтно-будівельних робіт на стадії проектного завдання, зокрема: Підвал. - Демонтувати дверний блок та замурувати дверний проріз що з`єднував приміщення літ. І та літ. II; - Пробити дверний проріз в бетонній стіні, встановити дверний блок, влаштувати зовні приямок зі сходами як показано на плані на додатку №2. 1-й поверх. Для забезпечення других співвласників [PERSON] , [PERSON] (1/2 ідеальна частка) входом до виділеної частини будинку слід на стадії проектного завдання влаштувати цегляну прибудову розміром в плані 5,30 х 2,60 м (дивитись план на додатку №3). - демонтувати віконний блок у зовнішній стіні в приміщенні літ. 1-1, частково замурувати і вставити менший віконний блок; - приміщення житлової кімнати літ. 1-5 площею 8,0 кв. м. не відповідає вимогам ДБН В.2.25-2005 п. 2.24, тому в цьому приміщенні обладнати кухню. 2-й поверх - демонтувати віконний блок у зовнішній стіні в приміщенні літ. 1-7, розширити по висоті, встановити блок вхідних дверей, в іншій частині прорізу встановити менший віконний блок; - відокремити частину приміщення літ. 1-7 шляхом влаштування перегородки з дверним блоком як показано на плані на додатку №4, в утвореному приміщенні влаштувати спарений санвузол з встановленням фанової труби; в частині приміщення житлової кімнати літ. 1-8 є можливість влаштувати приміщення кухні і коридору. Дивитись поверхові плани будинку та план порядку користування земельною ділянкою на додатках 1, 2, 3, 4, 5, 6 до висновку. Розмір грошової компенсації після поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] за відхилення реально виділених часток будинковолодіння сторонам від ідеальних становить: Перші співвласники [PERSON] , [PERSON] (1/2 ід. ч) одержують 4675 грн (чотири тисячі шістсот сімдесят п`ять грн). Другі два співвласники [PERSON] , [PERSON] (1/2 ід. ч) сплачують 4675 грн (чотири тисячі шістсот сімдесят п`ять грн). Фактична (реальна) частка перших двох співвласників [PERSON] , [PERSON] в жилому будинку після поділу становитиме 1/2 ід. ч. Фактична (реальна) других двох співвласників [PERSON] , [PERSON] в жилому будинку після поділу становитиме 1/2 ід. ч. Фактична (реальна) частка перших двох співвласників [PERSON] , [PERSON] у спірному будинковолодінні складатиме 1/2 ід. ч. Фактична (реальна) частка других двох співвласників [PERSON] , [PERSON] у спірному будинковолодінні складатиме 1/2 ід. ч. Визначити порядок користування земельною ділянкою. У спільне користування співвласників будинку виділити земельну ділянку S1 площею 263 кв. м., позначену на плані на додатку №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 1) літ. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 1. Відстані між точками відповідно становлять: 12,85 м. п; 9,99 м. п; 13,53 м. п; 6,53 м. п; 1,05 м. п; 3,15 м. п; 0,69 м. п; 5,20 м. п; 5,59 м. п; 1,50 м. п; 0,96 м. п; 1,17 м. п; 7,85 (дуга, R-1,52) м. п; 1,17 м. п; 7,60 м. п; 4,09 м. п; 5,27 м. п; 26,91 м. п; 3,59 м. п. Ділянка позначена фоном DОТS жовтого кольору на плані на додатку №5. Першим співвласникам [PERSON] , [PERSON] (1/2 ід. ч.) виділити: земельну ділянку S2 площею 126,6 кв. м, позначену на плані на додатку №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 1) літ. 1, 20, 3, 2, 1 . Відстані між точками відповідно становлять: 9,84 м. п; 12,70 м. п; 9,99 м. п; 12,85 м. п; земельну ділянку S3 площею 25,9 кв. м, позначену на плані на додатку №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 21) літ. 21, 22, 23, 9, 8, 21 . Відстані між точками відповідно становлять: 5,20 м. п; 3,96 м. п; 0,98 м. п; 5,20 м. п; 5,03 м. п. Ділянка позначена фоном АNSI зеленого кольору на плані на додатку №5. Другим співвласникам [PERSON] , [PERSON] (1/2 ід. ч.) виділити: земельну ділянку S4 площею 26,2 кв. м, позначену на плані на додатку №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 4) літ. 4, 21, 8, 7, 6, 5, 4. Відстані між точками відповідно становлять: 4,463 м. п; 5,03 м. п; 0,69 м. п; 3,15 м. п; 1,05 м. п; 6,53 м. п. земельну ділянку S5 площею 27,7 кв. м, позначену на плані на додатку №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 22) літ. 22, 24, 10, 9, 23, 22 . Відстані між точками відповідно становлять: 5,77 м. п; 4,84 м. п; 5,59 м. п; 0,98 м. п; 3,96 м. п. земельну ділянку S6 площею 98,6 кв. м, позначену на плані на додатку №5 за ходом годинникової стрілки (поч. т. 18) літ. 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 25, 18. Відстані між точками відповідно становлять: 5,27 м. п; 4,09 м. п; 7,60 м. п; 1,17 м. п; 7,85 (дуга, R=1,52) м. п; 1,17 м. п; 0,96 м. п; 7,57 м. п; 14,57м. п. Ділянка позначена фоном GRASS синього кольору на плані на додатку №5. Варіант розроблено на стадії проектного завдання за поверховими планами,представленими у матеріалах цивільної справи, з відхиленням від ідеальних часток співвласників та визначення розміру грошової компенсації. Допитаний в судовому засіданні судовий експерт [PERSON] пояснив, що співвставивши внутрішнє планування житлового будинку,ідеальні частки співвласників в одиницях площі з вимогами державних будівельних норм України ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки.Реконструкція та капітальний ремонт», він дійшов висновку,що корисні площі у розмірі 60,6 кв.м., що припадають на Ѕ ідеальну частку позивачів та 60,6 кв.м. - на Ѕ ідеальну частку відповідачв, є достатнім для визначення можливих варіантів розподілу житлового будинку, що є у спільній частковій власності, з влаштуванням окремих виходів на земельну ділянку. Даний варіант поділу є одним технічно можливим варіантом розподілу майна, що є у спільній частковій власності - будинковолодіння по [ADDRESS] . У відповіді Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області №1013-6/1668-19 від 15.04.2019 року на заяву [PERSON] щодо погодження можливості розподілу майна, що є у спільній частковій власності будинковолодіння по [ADDRESS] за рахунок добудови сходового маршу роз`яснено заявнику, що співвласникам необхідно оформити право власності на земельну ділянку, що закріплена за даним будинковолодінням,тоді отримати містобудівні умови і обмеження на забудову земельної ділянки, розробити робочий проект, подати його на експертизу на міцність і надійність,заповнити повідомлення про початок виконання будівельних робіт, після виконання робіт здати об`єкт в експлуатацію (а.с.146). Згідно відповіді виконавчого комітету Самбірської міської ради Львівської області № Г-3090/2-17 від 06.02.2020 року на заяву [PERSON] відомо, відділ ДАБК Самбірської міської ради не заперечує щодо передумов погодження та оформлення технічної документації для добудови сходового маршу по [ADDRESS] при умові дотримання будівельних та технічних норм (а.с.151). У силу приписів ст.41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України). Статтею 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи із змісту норм статей 183, 358, 364, 379, 380. 382 ІЖ України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Як роз`яснено в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Отже, визначальним для виділу частки в домоволодінні (поділу будинку в натурі), який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку (поділу будинку) відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи виділ частки, повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. (постанова Верховного Суду від 30.05.2018р. у справі № 1622/16834/12.) Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Враховуючи вищевикладене, те, що позивачі [PERSON] та [PERSON] є власниками 1/2 ідеальної частини спірного житлового будинку [ADDRESS] , мають право та бажають виділити у натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а відповідачі [PERSON] , [PERSON] перешкоджають їм у користуванні частиною майна, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та поділити в натурі між сторонами житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved