Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-01 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до [PERSON] про поділ житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами що розташований на вул. Тимірязєва, 6, в м. Луцьку. Свій позов мотивують тим, що даний житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами складається з трьох окремих ізольованих квартир, та належить на праві спільної часткової власності: [PERSON],у користуванні якого відповідно технічного паспорту знаходяться квартира № 1 загальною площею 32 кв.м., житловою 16,7 кв.м., що становлять 9/25 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна; [PERSON]у користуванні якого відповідно технічного паспорту знаходяться квартира № 2 загальною площею 53,3 кв.м., житловою 41,7 кв.м, що становить 9/25 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна; [PERSON]у користуванні якого відповідно технічного паспорту знаходяться квартира № 3 загальною площею 51,6 кв.м., житловою 29,9 кв.м., що становить 7/25 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна. Загальна площа приміщень у будинку складає 136,9 кв.м., житлова 88,3 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на обєкт нерухомого майна виготовленого КП «Волинське ОБТІ» станом на 21.05.2010 року і даними з ДР РПНМ станом на 16.06.2017 року. Земельна ділянка кадастровий номер 21:042:0006 для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 600 кв.м. була розподілена між сторонами за взаємною згодою на підставі заяви від 05.02.2007 року, справжність підписів засвідчено державним нотаріусом [PERSON] Схема розподілу відповідає технічній документації із землеустрою по інвентаризації земельної ділянки, згідно якого у користуванні: [PERSON] (покійного співвласника) знаходиться 248 кв.м., [PERSON] 252 кв. м., [PERSON] 100 кв.м. Земельна ділянка площею 252 кв.м. передана у власність [PERSON] відповідно до державного акту Серії ЯД № 277816 від 01.08.2007 року. На сьогодні схема розподілу земельної ділянки змінилась лише в частині співвласників - право користування 248 кв.м. земельної ділянки перейшло до [PERSON] онука [PERSON] разом із оформленням ним у власність частини житлового будинку (квартири № 1), що належала покійному. 14 вересня 2007 року [PERSON] рішенням № 604-28 виконавчого комітету Луцької міської ради надано дозвіл на проведення реконструкції житлового будинку по вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк. 22 серпня 2008 року в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1215 відповідно до проектної документації № 2072/1533/3 від 10.07.2008 року. Будівництво/реконструкція житлового будинку [PERSON] закінчено 21.04.2010 року, що підтверджує Декларація про готовність до експлуатації обєкта, який належить до І-ІІІ категорії складності зареєстрованої відділом ДАБК Луцької міської ради 10.08.2016 року та технічним паспортом на обєкт нерухомого майна виготовленого КП «Волинське ОБТІ» станом на 16 січня 2014 року. Однак за наявності всієї необхідної документації зареєструвати свої речові права на реконструйовану частину будинку (квартиру № 2) і внести інформацію до ДР РПНМ йому не вдалось. Намагались провести поділ житлового будинку в натурі за взаємною згодою усіх співвласників в позасудовому порядку шляхом укладення нотаріально посвідченого договору про виділ частки в натурі, з одночасною реєстрацією права власності [PERSON]на реконструйовану частину житлового будинку. Однак [PERSON] відмовився в визначений нотаріусом день зявитись в нотаріальну контору. На неодноразові прохання й доводи позивачів, пояснення процедури реєстрації він не реагував. Між ними виник спір, щодо виділу частки спільного майна в натурі і нотаріус відмовила у вчиненні такої нотаріальної дії. За наявності однієї адреси, трьох співвласників, між сторонами виникають складнощі в оформленні документів на належне їм майно, отримані поштової кореспонденції, а недобросусідська поведінка і безпідставні відмови відповідача порушують права решти співвласників. На підставі викладеного, просили припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами розташований на вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк та поділити житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами розташований на вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк, та розділити його (виділити частки) на окремі домоволодіння. -Визнати за [PERSON], право власності на частину житлового будинку, як на окреме домоволодіння (квартиру № 1) по вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк, що складається з наступних приміщень: коридор 1-1 пл. 6,3 кв.м, санвузол 1-2 пл. 2,8 кв.м, коридор 1-3 пл. 6,2 кв.м, кімната 1-4 пл. 16,7 кв.м, загальною площею 32,0 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., та споруд: сходи /а4/, гараж /Е-1/, 1/3 частина огорожі /1/; визнати за ним право користування 248 кв.м. земельної ділянки для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд за кадастровим номером 21:042:0006. -Визнати за [PERSON], право власності на частину житлового будинку як на окреме домоволодіння (квартиру № 2) по по вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк, що складається з наступних приміщень: по першому поверху - тамбур 2-1 пл. 5,2 кв.м, коридор 2-2 пл. 15,1 кв.м, санвузол 2-3 пл. 14,5 кв.м, кухня 2-4 пл. 14,9 кв.м, кімната 2-5 пл. 14,1 кв.м, кімната 2-6 пл. 12,7 кв.м; по другому поверху - коридор 2-7 пл. 19,2 кв.м, вбиральня 2-8 пл. 1,4 кв.м, кімната 2-9 пл. 14,3 кв.м, кімната 2-10 пл. 15,3 кв.м, кімната 2-11 пл. 29,9 кв.м. загальною площею 156,6 кв.м., житловою площею 86,3 кв.м.; та споруд: сходи /а8/, сарай /В-1/, погріб /в/, сарай /Г-1/, сарай /Д-1/, 2/3 частина огорожі /1/, 1/3 частина огорожі /2/. -Визнати за [PERSON], право власності на частину житлового будинку як на окреме домоволодіння (квартиру № 3) по вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк, що складається з наступних приміщень: коридор 3-1 пл. 7,6 кв.м, кімната 3-2 пл. 19,5 кв.м, кімната 3-3 пл. 10,4 кв.м, санвузол 3-4 пл. 3,5 кв.м, кухня 3-5 пл. 10,6 кв.м. загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м.; та споруд: погріб /а2/, 2/3 частини огорожі /2/ -Стягнути з відповідача на користь позивачів сплачений судовий збір у сумі 2\~603, 96 грн. В судове засідання представник позивачів [PERSON] подала заяву про розгляд справи у її відсутності, в якій зазначила, що позов підтримує з підстав, зазначених у позовній заяві та просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Зазначив, що право власності на його частину будинку зареєстровано ще 17.01.2004 року КП «Волинське ОБТІ» і потреби перенесення інформації про його речові права до нового реєстру у нього немає. Також повідомив, що не заперечує [PERSON] та [PERSON] проти поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд в натурі. Дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Частиною 1 статті 356 ЦК \~право спільної часткової власності власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3\~ст. 358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно\~ст. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними та господарським спорудами розташований за адресою вул. Тимірязєва, 6 в. Луцьку складається з трьох окремих ізольованих квартир та належить на праві часткової власності [PERSON], у користуванні якого відповідно технічного паспорту знаходяться квартира № 1 загальною площею 32 кв.м., житловою 16,7 кв.м., що становлять 9/25 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна; [PERSON] у користуванні якого відповідно технічного паспорту знаходяться квартира № 2 загальною площею 53,3 кв.м., житловою 41,7 кв.м, що становить 9/25 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна; [PERSON] у користуванні якого відповідно технічного паспорту знаходяться квартира № 3 загальною площею 51,6 кв.м., житловою 29,9 кв.м., що становить 7/25 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна. Загальна площа приміщень у будинку складає 136,9 кв.м., житлова 88,3 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на обєкт нерухомого майна виготовленого КП «Волинське ОБТІ» (а.с. 13-19) і даними з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 20 ). Земельна ділянка кадастровий номер 21:042:0006 для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 600 кв.м. була розподілена між сторонами за взаємною згодою на підставі заяви від 05.02.2007 року. (а.с. 21-зворот). Схема розподілу відповідає технічній документації із землеустрою по інвентаризації земельної ділянки, згідно якого у користуванні: [PERSON] (покійного співвласника) знаходиться 248 кв.м., [PERSON] 252 кв. м., [PERSON] 100 кв.м. Земельна ділянка площею 252 кв.м. передана у власність [PERSON] відповідно до державного акту Серії ЯД № 277816 від 01.08.2007 року (а.с. 22-зворот) Що стосується порядку користування земельною ділянкою, то відповідно до частин 2, 4\~ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або\~споруду\~кількома\~особами\~право\~на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Оскільки право сторін по справі на постійне користування земельною ділянкою, виділеною під забудову та обслуговування вказаного житлового будинку, виникло на відповідній правовій підставі згідно діючого законодавства на час виникнення таких відносин, їх право користування та розмір земельної ділянки ніким не оспорений, при дослідженні експертом встановлений фактичний розмір ділянки, з якого обґрунтовано виходив суд при вирішенні даного спору та визначив порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту розподілу жилого будинку та господарських споруд. Відповідно до вимог ч.1,4\~ст.88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди\~у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до технічної можливості розподілу житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами проведеної ФОП [PERSON] складено довідки про розрахунок частки у праві власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: - Довідка № 40 від 28.12.2016 року видана [PERSON] про те, що приміщення житлового будинку квартира № 1, а саме: коридор 1-1 пл. 6,3 кв.м, санвузол 1-2 пл. 2,8 кв.м, коридор 1-3 пл. 6,2 кв.м, кімната 1-4 пл. 16,7 кв.м, сходи /а4/, гараж /Е-1/, 1/3 частина огорожі /1/, у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами на вулиці Тімірязєва, 6, в м. Луцьк Волинської області становлять 11/100 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна (а.с. 28-зворот); - Довідка № 41 від 28.12.2016 року видана [PERSON] [PERSON] про те, що приміщення житлового будинку квартира № 2, а саме: тамбур 2-1 пл. 5,2 кв.м, коридор 2-2 пл. 15,1 кв.м, санвузол 2-3 пл. 14,5 кв.м, кухня 2-4 пл. 14,9 кв.м, кімната 2-5 пл. 14,1 кв.м, кімната 2-6 пл. 12,7 кв.м, коридор 2-7 пл. 19,2 кв.м, вбиральня 2-8 пл. 1,4 кв.м, кімната 2-9 пл. 14,3 кв.м, кімната 2-10 пл. 15,3 кв.м, кімната 2-11 пл. 29,9 кв.м, сходи /а8/, сарай /В-1/, погріб /в/, сарай /Г-1/, сарай /Д-1/, 2/3 частина огорожі /1/, 1/3 частина огорожі /2/, у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами на вулиці Тімірязєва, 6, в м. Луцьк Волинської області становить 69/100 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна (а.с 29); -Довідка № 42 від 28.12.2016 року видана [PERSON] про те, що приміщення житлового будинку квартира № 3, а саме: коридор 3-1 пл. 7,6 кв.м, кімната 3-2 пл. 19,5 кв.м, кімната 3-3 пл. 10,4 кв.м, санвузол 3-4 пл. 3,5 кв.м, кухня 3-5 пл. 10,6 кв.м, погріб /а2/, 2/3 частини огорожі /2/, у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами на вулиці Тімірязєва, 6, в м. Луцьк Волинської області становить 20/100 ідеальної частки у праві власності на обєкт нерухомого майна (а.с. 29-зворот). Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.\~183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України та постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» слід дійти висновку, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру); виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. На підставі наведеного, суд прийшов до висновку про часткове задоволення позову. В частині визнання за [PERSON] права власності на частину житлового будинку як на окреме домоволодіння (квартиру № 3) по вул. Тимірязєва, 6 в м. Луцьк, що складається з наступних приміщень: коридор 3-1 пл. 7,6 кв.м, кімната 3-2 пл. 19,5 кв.м, кімната 3-3 пл. 10,4 кв.м, санвузол 3-4 пл. 3,5 кв.м, кухня 3-5 пл. 10,6 кв.м. загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м.; та споруд: погріб /а2/, 2/3 частини огорожі /2/ відмовити, оскільки право власності на частину будинку зареєстровано за [PERSON] 17.01.2004 року КП «Волинське ОБТІ».

Outcome: partial