Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-18 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та Наливайко В?ячеслав Михайлович звернулись в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» в якому просять визнати недійсним укладені між ними договори оренди землі з тих підстав, що в даних договорах відсутні істотні умови, які передбачені в ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», а саме: -місце розташування об?єкта оренди, -умови збереження стану об?єкта оренди, -визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об?єкта оренди чи його частини, -відповідальність сторін, -умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В судове засідання позивачі не з?явились. Від їх представника надійшла заява про розгляд справи без його участі. В цій заяві він погодився на заочний розгляд справи. Представник відповідача в судове засідання також не з?явився, хоча відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. У звязку з цим справа розглядається за правилами ст. ст. 224-233 ЦПК України. Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та Наливайко В?ячеслав Михайлович є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Ксаверівської сільської ради Малинського району Житомирської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності позивачів на ці земельні ділянки підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку (а.с. 26-28, 35-38, 47-49, 58-59, 68-69, 78-80, 87-89, 94-96, 106-108). Протягом листопада 2013 року березня 2014 року позивачі уклали з Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» договори оренди належних їм земельних ділянок (а.с. 22-23, 39-40, 43-44, 54-55, 64-65, 74-75, 102-103, 104-105, 129, 130). Вимоги до вищевказаних договорів оренди землі викладені в ст. ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення договорів оренди. Зокрема в частині 1 статті 15 цього Закону вказані істотні умови договору оренди землі. Такими умовами є: - об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; - умови збереження стану об'єкта оренди; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; - відповідальність сторін; - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. З аналізу змісту договорів оренди землі, укладених між позивачами та відповідачем, вбачається, що вони не містять наступні істотні умови: -місце розташування об?єкта оренди, -умови збереження стану об?єкта оренди, -визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об?єкта оренди чи його частини, -відповідальність сторін, -умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до частини 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У зв?язку з відсутністю вищевказаних істотних умов суд визнає недійсними наступні договори оренди землі: - договір оренди землі № 66 від 07 листопада 2013 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 16 від 06 листопада 2013 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 49 від 07 листопада 2013 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 43 від 05 грудня 2013 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 60 від 01 листопада 2013 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 65 від 09 грудня 2013 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 55 від 12 листопада 2013 року, укладений між Наливайком В?ячеславом Михайловичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 55/1 від 06 листопада 2013 року, укладений між Наливайком В?ячеславом Михайловичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 21 від 26 березня 2014 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД»; - договір оренди землі № 22 від 26 березня 2014 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД». Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд керується ст. 88 ЦПК України і стягує з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати на сплату судового збору.

Outcome: approved