Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись з позовом до Бердянської міської ради про виділ частки, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об'єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою, який уточнили у позовній заяві 12.09.2014 року та зазначили, що 1/5 частина житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] Запорізької області належить кожній по 1/10 частці на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2013 року. Згідно опису об'єкта, зазначеного в свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 06.12.2013 року в їх користуванні знаходиться: квартира №1, що складається з коридору №1-1=6,2 кв. м., кімнати №1-2=26,0 кв. м. у житловому будинку «А», прибудова «а», гараж «Г», хвіртка №2, паркан №4, 19,8 кв. м. паркану №5. Відповідачу належить на праві спільної часткової власності 4/5 частки зазначеного житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами і в його користуванні знаходиться: житлові будинки «Б, Б1» з прибудовами «б, б2, б7, б1» з тамбуром «б6», загальною площею 225,1 кв. м., житловою площею 121,1 кв. м., сараї «Т, Л, С», гаражі «Н, Г1», хвіртка №3, частково паркан №5. Житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS], Запорізька область розташований на земельній 1021,0 кв. м., яка була надана для постійного користування на підставі рішення Бердянського виконкому. Співвласники не можуть досягти згоди щодо здійснення права спільної часткової власності, тому просили виділити в натурі в рахунок ідеальної 1/10 частки, що належить [PERSON] та 1/10 частки, що належить [PERSON] житловий будинок літ.«А», загальною площею 40,6 кв. м., в тому числі житловою площею 26,0 кв. м., що складається з коридору №1-1=6,2 кв. м., кімнати №1-2=26,0 кв. м., а також прибудову літ. «а», гараж літ. «Г», хвіртку №2, паркан №4, 19,8 кв. м. паркану №5 у цілий окремий житловий будинок по [ADDRESS], Запорізької області, а відповідачу залишити в рахунок ідеальних 4/5 часток житлові будинки літ. літ. «Б, Б1» з прибудовами літ. літ. «б, б2, б7, б1» з тамбуром літ.«б6», загальною площею 225,1 кв. м., житловою площею 121,1 кв. м., сараї літ. літ. «Т, Л, С», гаражі літ. літ. «Н, Г1», хвіртка №3, частково паркан №5, що розташовані по [ADDRESS] Запорізької області. Визначити порядок користування загальною земельною ділянкою площею 1021,0 кв. м., на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] Запорізької області, виділивши в рахунок ідеальних 1/10 частки, що належить [PERSON] та 1/10 частки, що належить [PERSON], земельну ділянку для розміщення та обслуговування виділеної їм частини житлового будинку, будівель та споруд загальною площею 262,0 кв. м. окремого користування, та відповідачу виділити в користування окрему земельну ділянку площею 759,0 кв. м., згідно схеми - плану поділу земельної ділянки, виготовленої ПП «Азовгеопроект». Припинити право спільної часткової власності між [PERSON], [PERSON] та відповідачем на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами по [ADDRESS] Запорізької області. Визнати право власності за [PERSON] та за [PERSON], за кожним по 1/2 частці, на окремий цілий житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] на окремій земельній ділянці загальною площею 262 кв. м., та складається з: житлового будинку літ.«А», загальною площею 40, 6 кв. м., в тому числі житловою площею 26,0 кв. м., що складається з коридору №1-1=6,2 кв. м., кімнати №1-2=26,0 кв. м., а також прибудови літ. «а», гаражу літ. «Г», хвіртки №2, паркану №4, 19,8 кв. м. паркану №5, з послідуючим наданням окремої поштової адреси по [ADDRESS] Запорізької обл. У судове засідання позивачі не з'явились, подали до суду заяви в яких позовні вимоги підтримали та просили розглянути справу в їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з'явився без поважних причин. З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2013 року, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.01.2014 року (а.с.7-9), довідки Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 22.07.2014 року право власності на житловий будинок по [ADDRESS] Запорізької області зареєстровано: 1/5 частка за [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2013 року по 1/10 частці за кожним; 4/5 частки за Домоволодінням №1 на підставі рішення виконкому Бердянської міської ради від 06.02.1952 року №4, в якому затверджено список комунальних домоволодінь (домоволодінь територіальної громади м. Бердянська) (а.с.11). Право власності Бердянської міської ради на 4/5 частки домоволодіння по [ADDRESS] підтверджується також випискою з рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради №4 від 06.02.1952 року та реєстраційним посвідченням від 19.10.1962 року. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на свій розсуд, але судом встановлено, що у співвласників домоволодіння виник спір з приводу його користування і вони не можуть укласти договір про виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч. 4 ЦК України, що перешкоджає співвласникам у здійсненні їх прав, тому це питання може бути вирішено тільки в судовому порядку. Згідно зі ст. ст. 183, 364 ЦК України та роз'яснень, викладених у п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. За висновком №08-14 експертного будівельно-технічного дослідження від 15.09.2014 року виділ в натурі в рахунок ідеальних 1/10 частки, що належить [PERSON] та 1/10 частки, що належить [PERSON] на праві спільної часткової власності житлового будинку літ.«А», загальною площею 40,6 кв. м., в тому числі житловою площею 26,0 кв. м., що складається з коридору №1-1площею 6,2 кв. м., кімнати №1-2 площею 26,0 кв. м., а також прибудови літ. «а», гараж літ. «Г», хвіртку №2, паркан №4, 19,8 кв. м. паркану №5, що розташовані по [ADDRESS], у цілий окремий житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами можливий. У рахунок ідеальних 4/5 часток, що належать іншому співвласнику - Бердянській міській раді Запорізької області залишається наступне: житловий будинок Б, Б1 з прибудовами б, б2, б7, б1 з тамбуром б6, загальною площею 225,1 кв. м., та житловою площею 121,1 кв. м. з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: Т, Л, С - сараї, Г1, Н - гаражі, №3 - хвіртка, частково паркан №5 по [ADDRESS], Запорізької області, що становлять ціле окреме домоволодіння. Із технічного паспорту на садибу, висновку експерта видно, що будівлі та споруди, які виділяються позивачам є відокремленими, тому суд вважає, що їх можливо виділити в ціле окреме домоволодіння. Таким чином, судом встановлено технічну можливість виділу часток позивачів в ціле окреме домоволодіння, тому за позивачами слід визнати право власності в рівних частках на окремий цілий об'єкт нерухомості - житловий будинок по [ADDRESS]. Приймаючи до уваги, що рішенням суду [PERSON] та [PERSON] виділено в натурі належні їм частки, а невиділена частка залишається у одного співвласника - Бердянської міської ради, тому право спільної часткової власності Бердянської міської ради та право спільної часткової власності на виділене майно [PERSON], [PERSON] слід припинити. За ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За довідкою Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 16.09.2014 року земельна ділянка по [ADDRESS] була виділена рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 11.09.1953 року №526, загальною площею 1021,0 кв. м. Таким чином, з часу набуття [PERSON] та [PERSON] права власності на 1/5 (по 1/10 за кожною) частину житлового будинку [ADDRESS] до них за ст. 120 ЗК України перейшло право користування земельною ділянкою у відповідності до часток, що їм належать. Відповідно до ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядженням земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Приймаючи до уваги, що домовленості про визначення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], що є у спільному користуванні співвласників домоволодіння не досягнуто, тому суд знаходить можливим визначити порядок користування нею відповідно до висновку ПП «Азовгеопроект» (а.с.9). Згідно ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. За ст. 100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Висновок ПП «Азовгеопроект» передбачає встановлення земельного сервітуту площею 28,0 кв. м. у вигляді права проходу та проїзду на виділену Бердянській міській раді частину земельної ділянки площею 759,0 кв. м. по [ADDRESS], тому цей сервітут слід встановити рішенням суду. Враховуючи обставини справи та вимоги закону сервітут слід встановити постійним та безоплатним.

Outcome: partial