Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-22 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулися з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про встановлення права користування земельною ділянкою в якому зазначили, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.02.2011 року [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську, а [PERSON] 1/2 частина зазначеного житлового будинку належить на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27.04.2011 року. Земельна ділянка № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську належить їм на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №691829 від 04.01.2012 року. Господарська будівля літ. «Т» на території садиби № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську знаходиться на межі земельних ділянок № 113 та № 115 по вул. Толстого в м. Бердянську. Власники житлового будинку № 115 по вул. Толстого в м. Бердянську заперечують проти використання їх земельної ділянки для обслуговування стіни та комунікацій, що проходять по ній, з боку їх земельної ділянки. У звязку з цим просили встановити безоплатний постійний земельний сервітут у вигляді права [PERSON] та [PERSON] користуватися частиною належної [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] земельної ділянки № 115 по вул. Толстого в м. Бердянську Запорізької області, а саме площею 25.7 кв.м. у вигляді смуги шириною 0,8 м і довжиною 32,18 м вздовж північно-західної межі ділянки № 115 в районі господарської будівлі «Т» домоволодіння №113 по вул. Толстого в м. Бердянську Запорізької області, відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи від 30.03.2017 р. № 122/03-17. Представник позивачів [PERSON] подав заяву про розгляд справи за відсутності позивачів та їх представника, просив позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, але в судове засідання не зявились. Про розгляд справи повідомлені належним чином у відповідності до вимог ч. 8 ст. 76 ЦПК України. Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.02.2011 року (а.с. 3), витягу про державну реєстрацію прав від 18.02.2011 року № 29053060 (а.с. 4) [PERSON] на праві власності належить 1/2 частка житлового будинку № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську Запорізької області. Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 27.04.2011 року по справі № 2-2332/11визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частину домоволодіння 113 по вул. Толстого в м. Бердянську та 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0821га за цією же адресою. Рішення суду набрало законної сили 10.05.2011 року (а.с. 5-6). Згідно з витягом про державну реєстрацію прав, право власності за [PERSON] зареєстровано в Комунальному підприємстві з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 09.06.2011 року, реєстраційний номер 2436128 (а.с. 7). Земельна ділянка площею 0,0821га, розташована в м. Бердянську по вул. Толстого,113 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯП № 691829 (а.с. 8) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯП № 691828 (а.с. 9) належить позивачам на праві спільної часткової власності: по 1/2 частки за кожним. Як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений станом на 14.09.2010 року Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської раді, господарча будівля літ. «Т» входить до складу садиби № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську та розташована на межі з земельною ділянкою сусіднього домоволодіння №115 (а.с. 10-13). Листами від 26.09.2016 року та 10.10.2016 року позивачі звертались до відповідачів з пропозицією узгодження та укладення договору обмеженого користування суміжною земельною ділянкою (сервітуту) з метою обслуговування східної стіни господарчої будівлі літ. «Т» (а.с. 14-15 ). Згідно з інформацією Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 07.12.2016 року № 489, станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок № 115 у м. Бердянську зареєстровано за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Бердянської міської ради від 11.11.2003 року (а.с. 45). Аналогічна інформація міститься у інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 22.05.2017 року у якій конкретизовано, що частка кожного з співвласників в праві спільної часткової власності на житловий будинок № 115 по вул. Толстого в м. Бердянську, становить 1/6, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності САА № 595704 від 11.11.2003 року, Виконавчий комітет Бердянської міської ради (а. с. 191-192). Управлінням Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області листом від 22.12.2016 року № 28-0.7-3596/2-16 надано інформації, згідно з якою у місцевому фонді документації із землеустрою виявлено примірник Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 0,01000 га за цільовим призначенням - 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 2310400000:07:003:0179, яка розташована: вул. Толстого, 115, м. Бердянськ, Запорізька обл., виготовленої ДП «Бердянськземресурс» ТОВ «Запоріжполісервіс» у 2005 р. на замовлення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], також повідомлено про існування Договору про установлення права обмеженого користування земельною ділянкою (сервітут), укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з однієї сторони, та гр. [PERSON] - з іншої. Відповідно до плану земельної ділянки по встановленню сервітуту обтяження правом користування земельною ділянкою (сервітутом) для ремонту, реконструкції і експлуатації будинків та споруд, яка розташована за адресою: вул. Толстого, 115, м. Бердянськ, Запорізька область, поширено на площу 0,0018 га. (а.с.59). Право власності на земельну ділянку площею 0,1000га в м. Бердянськ Запорізької області, по 1/6 частки кожному, належить: -[PERSON] - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯН № 085021 від 20.042006 року (а.с. 61), -[PERSON] - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085022 від 19.04.2006 року (а.с. 62), -[PERSON] - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085023 від 20.04.2006 року (а.с. 63), -[PERSON] - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085024 від 19.04.2006 року (а.с. 64), -[PERSON] - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085025 від 20.04.2006 року (а.с. 65), -[PERSON] - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085026 від 19.04.2006 року (а.с. 66). Судом досліджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку (а.с. 67-81) та договір про установлення права обмеженого користування земельною ділянкою (сервітут) площею 0,0018га, розміщеною - вул. Толстого, 115, призначеною для обслуговування жилого будинку та господарських будівель (а.с. 88-89). Пунктом 2.1 договору передбачено, що право обмеженого використання включає: «2.12 Ремонт, реконструкція і експлуатація будинків, будівель та споруд з використанням сусідньої земельної ділянки». Договір зареєстровано в Книзі записів договорів на встановлення земельних сервітутом від 22.11.2005 р. за № 548. У плані земельної ділянки по встановленню сервітуту, що є додаток до договору, графічно зображено земельну ділянку, що є зоною дії сервітуту, наступних розмірів: довжина - 19,95м, ширина - 0,80м. З аналізу зазначених документів, суд приходить до висновку, що земельний сервітут договором про встановлення права обмеженого користування земельною ділянкою (сервітут) від листопада 2005 року встановлено до іншого обєкту, ніж існує нині. Оскільки право власності на домоволодіння № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську, в тому обсязі, що існує на час розгляду справи, виникло у [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.02.2011 року (а.с. 3). Статтею 401 Цивільного кодексу України визначено, що сервітут може бути встановлено щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Відповідно до статті 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту це право власника чи землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Статтею 99 ЗК України встановлений перелік видів права земельного сервітуту, серед яких є пункти «а» - право проходу та проїзду на велосипеді; «б» - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; «в» - право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, звязку трубопроводів, інших лінійних комунікацій;\~«з» - інші земельні сервітути. Право земельного сервітуту передбачає можливість обмеженого платного або безоплатного користування чужою земельною ділянкою і не веде до позбавлення власника (землекористувача) земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Відповідно до статті 100 Земельного кодексу України, власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду (ч. 3 ст. 403 ЦК України). Таким чином, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що нормальне господарське використання своєї земельної ділянки, неможливо без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити яким-небудь іншим способом. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; що позивач звертався до відповідача і домовленості не досягнуто; умовою встановлення є неможливість задоволення такої потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном. Крім того, земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлюється. Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 122/03-17 від 30.03.2017 року, складеного судовим експертом [PERSON], нормальне господарське використання за цільовим призначенням земельної ділянки № 113 по вул. Толстого, а саме догляд за господарською будівлею «Т» і здійснення її поточного ремонту, неможливо без обтяження сервітутом земельної ділянки № 115 по вул. Толстого в м. Бердянську. Частина ділянки № 115 по вул. Толстого вздовж північно-західної межі в районі розташування будівлі «Т» домоволодіння № 113 по вул. Толстого, вільна від забудови, тобто встановлення сервітуту не перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням. Експертом запропоновано єдиний можливий варіант, відповідно до якого технічно можливо встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці № 115 по вул. Толстого в м. Бердянську Запорізької області для обслуговування будівлі літ. «Т», що розташована на території домоволодіння № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську, площею 25,7 кв.м. у вигляді смуги шириною 0,8 м і довжиною 32,18 м вздовж північно-західної межи ділянки № 115 в районі господарської будівлі «Т» домоволодіння № 113 по вул. Толстого в м. Бердянську (а.с. 130-136). На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в судовому засіданні знайшли підтвердження ті обставини, що встановлення земельного сервітут є єдиним способом задоволення потреб позивачів в обслуговуванні господарчої будівлі «Т». Вирішити спір у позасудовому порядку сторонам не вдалось. Запропонований позивачами спосіб є технічно можливим та найменш обтяжливим для відповідачів. Оскільки земельна ділянка вільна від забудов, значна її частина раніше надавалась в обмежене користування Договором про установлення права обмеженого постійного безоплатного користування земельною ділянкою (сервітут) від 2005 року, з приводу умов якого та порядку його виконання у відповідачів претензій не було.

Outcome: approved