Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-30 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі Відповідач) про визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права власності, в якому вказує, що 28.07.2014 року між ним та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу однієї другої частини земельної ділянки площею 0, 36 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0206 та однієї другої частини земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0205. Цільове призначення земельної ділянки кадастровий номер 1824785100:02:002:0205 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки, кадастровий номер 1824785100:02:002:0206 для ведення особистого селянського господарства. Позивач вказує, що продаж земельних ділянок було вчинено за 24000,00 гривень, які Позивач передав Відповідачу, а Відповідач отримав особисто до підписання вказаного договору. На час підписання вказаного договору сторони не мали одна до одної жодних претензій щодо проведення розрахунків. Позивач зазначає, що згідно п. 16 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2014 року Позивач та Відповідач зобовязувалися зявитись 01.08.2014 року до приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу [PERSON] для нотаріального посвідчення даного договору, однак з часу підписання договору та отримання грошових коштів Відповідач ухиляється від явки до нотаріуса з метою подальшого нотаріального посвідчення Договору від 28.07.2014 року. Позивач вважає дії Відповідача такими, що порушують його права, а тому для поновлення та захисту своїх прав вимушений звернутися до суду. Позивач вказує, що між ним та відповідачем під час укладання договору, було повне взаємопорозуміння, всі умови договору сторонами були виконані і ніяких претензій один до одного з приводу істотних умов договору не мали. В теперішній час Відповідач ухиляється від належного нотаріального посвідчення договору, що порушує право власності Позивача, який не може в повній мірі володіти, використовувати та розпоряджатися своїм майном у вигляді земельних ділянок. Враховуючи вищезазначене Позивач просить: визнати договір купівлі-продажу від 28.07.2014 року, а саме однієї другої частини земельної ділянки площею 0,36 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0206, належної Відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно СТА 006630, індексний номер 23719661 від 02.07.2014 року, виданого реєстраційною службою Попільнянського районного управління юстиції, та однієї другої частини земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0205 , належної Відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно СТА 006632, індексний номер 23725601 від 02.07.2014 року, виданого реєстраційною службою Попільнянського районного управління юстиції, укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Та визнати за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на одну другу частину земельної ділянки площею 0,36 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0206, належної [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно СТА 006630, індексний номер 23719661 від 02.07.2014 року, виданого реєстраційною службою Попільнянського районного управління юстиції, та одну другу частину земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0205, належної [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно СТА 006632, індексний номер 23725601 від 02.07.2014 року, виданого реєстраційною службою Попільнянського районного управління юстиції, з подальшою реєстрацією у відповідних органах державної реєстрації прав та їх обтяжень. Позивач в судове засідання не зявився, в судовому засіданні його представник позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Заперечень проти ухвалення заочного рішення від Позивача та представника Позивача до суду не надходило. Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, відповідно до частини пятої статті 74 ЦПК України, а саме на зареєстровану у встановленому законом порядку адресу його місця проживання були направлена судова повістка разом із розпискою, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 21.03.2017 року та від 28.03.2017 року. Крім того, згідно приписів ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. В свою чергу, відповідно до частини першої статті 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивач не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України Суд, вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2014 року, [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у власність належну [PERSON] одну другу частину земельної ділянки площею 0,36 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району, вулиця Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0206 та одну другу частину земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована за адресою: с. Парипси, Попільнянського району вул. Польова № 27, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0205. Відповідно до п. 16 договору купівлі-продажу від 28.07.2014 року [PERSON] та [PERSON] зобовязуються зявитись 01.08.2014 року до приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу [PERSON] для посвідчення даного договору. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 23726227 від 02.07.2014 року та копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії СТА 006632 індексний номер 23725601 від 02.07.2014 року [PERSON] зазначений власником однієї другої частини земельної ділянки площею 0,25 га, яка розташована за адресою: с. Парипси, вулиця Польова № 27, Попільнянського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0205, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 23720153 від 02.07.2014 року та копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії СТА 006630 індексний номер 23719661 від 02.07.2014 року [PERSON] зазначений власником однієї другої частини земельної ділянки площею 0,36 га, яка розташована за адресою: с. Парипси, вулиця Польова № 27, Попільнянського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1824785100:02:002:0206, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства). Відповідно до копії висновку про ринкову вартість земельної ділянки, ринкова вартість вищезазначених земельних ділянок, розташованих за адресою: с. Парипси, вулиця Польова № 27, Попільнянського району, Житомирської області, складає: земельної ділянки площею 0,25 га - 65525,00 гривень; земельної ділянки площею 0,36 га 16776,00 гривень. Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, згідно з якою, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до приписів статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно приписів частини першої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі приписом частини четвертої статті 334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації. Згідно приписів частини третьої статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до приписів статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтею 131 ЗК України, передбачено, що громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Як вбачається з статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Outcome: approved