Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі - Відповідач) про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю в якому вказує, що він з 2003 року разом з дружиною - [PERSON] вирішив придбати житловий будинок в [ADDRESS] , який належав матері Відповідача - [PERSON] , яка померла в 2003 році. Вони з Відповідачем домовились про ціну будинку та придбали його, передавши кошти. Відповідач пообіцяв оформити право власності на будинок та після цього укласти відповідну угоду, проте з моменту придбання будинку і по даний час Відповідачем право власності на будинок не оформлено та відповідної угоди з Позивачем не укладено. Будинок був у непридатному для проживання стані, вони відремонтували його та вселилися у 2003 році, переоформили рахунки на електро - та газопостачання на своє ім`я, проживають та зареєстровані в ньому до даного часу. Позивач зазначає, що заволодівши будинком, він не знав та не міг знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності, так як між ним та спадкоємцем власника майна була домовленість про придбання будинку та фактично він його придбав. Він відкрито, безперервно та добросовісно володіє житловим будинком, а тому вважає, що є достатньо підстав для визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок. На підставі вищевикладеного, Позивач просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, в поданій позовній заяві просив справу розглядати у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився, 31 травня 2021 року надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнав. Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. (частина четверта статті 206 ЦПК України) Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку. У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , 15 квітня 1989 року між [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] було укладено шлюб. /а.с.7/ Згідно заяви від 02 березня 2021 року, [PERSON] не заперечує проти оформлення права власності на житловий будинок в [ADDRESS] на її чоловіка - [PERSON] . /а.с.8/ На замовлення [PERSON] , станом на 23 березня 2016 року ФОП [PERSON] було виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] та згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: - житловий будинок, під літерою А; - сарай, літня кухня, під літерою Б; - сарай, під літерою В; - погріб, під літерою Г; - сарай, під літерою Д; - убиральня, під літерою Є. /а.с.9-13/ 04 лютого 2021 року за вих.№ 53 Андрушківською сільською радою видано довідку про склад сім`ї або зареєстрованих у жилому приміщенні/будинку осіб за адресою [ADDRESS] , про те, що до складу сім`ї/зареєстрованих входять: - [PERSON] , власник чоловік, [INFO] ; - [PERSON] , дружина, [INFO] ; - [PERSON] , син, [INFO] . /а.с.14/ Відповідно до довідки Андрушківської сільської ради № 55 від 04 лютого 2021 року, житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] і належить [PERSON] не являється самочинно забудованим. /а.с.15/ Відповідно до довідки Андрушківської сільської ради № 59 від 04 лютого 2021 року, [PERSON] , відкрито, безперервно, володіє та користується житловим будинком [ADDRESS] з грудня 2003 року і по даний час. /а.с.16/ Згідно Виписки з погосподарської книги № 9 за 2000-2005 роки Андрушківської сільської ради, [PERSON] , [INFO] , вказана головою домогосподарства за адресою [ADDRESS] , рік побудови 1968, номер об`єкта по господарського обліку - 409. /а.с.17/ Згідно Виписки з погосподарської книги № 4 за 2006-2010 роки Андрушківської сільської ради, [PERSON] , [INFO] , вказаний головою домогосподарства за адресою [ADDRESS] , рік побудови 1968, номер об`єкта по господарського обліку - 348, список членів домогосподарства: дружина - [PERSON] ; - син - [PERSON] . /а.с.18/ Згідно Виписки з погосподарської книги № 9 за 2016-2020 роки Андрушківської сільської ради, [PERSON] , [INFO] , вказаний головою домогосподарства за адресою [ADDRESS] , рік побудови 1968, номер об`єкта по господарського обліку - 409, список членів домогосподарства: дружина - [PERSON] ; - син - [PERSON] . /а.с.19/ Як вбачається з довідки № 209 від 29 січня 2021 року, виданої акціонерним товариством «Житомиробленерго» Попільнянським РЕМ, особистий рахунок за послуги з електропостачання № 17-074-0392 за адресою: [ADDRESS] відкрито на [PERSON] з 25 грудня 2003 року. /а.с.20/ 09 лютого 2021 року за вих.№ 100-Лв-1700-0221 АТ «Житомиргаз» видано довідку про те, що за адресою: [ADDRESS] відкрито особовий рахунок [NUMBER] на ім`я [PERSON] . /а.с.21/ В Інформації з державного реєстру речових праві на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03 березня 2021 року відсутні відомості про реєстрацію права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] . /а.с.22/ Відповідно до розписки від 10 жовтня 2003 року, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 5000.00 гривень за придбаний житловий будинок в [ADDRESS] , який належав його матері. Зобов`язувався оформити житловий будинок та укласти договір купівлі - продажу. /а.с.23/ За змістом статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення. Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності за набувальною давність на житловий будинок та господарські будівлі з тих підстав, що він з 2003 року відкрито, безперервно та добросовісно володіє та користується даним майном. Відповідно до частини першої - третьої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. (частини перша, четверта статті 344 ЦК України) Як вбачається з пунктів 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року, відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Нормами статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Позивачем доведено, що вона з 2003 року добросовісно заволоділа майном, а саме: житловим будинком з господарськими спорудами, за адресою: [ADDRESS] , понад десять років відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, отже визнання її права власності за набувальною давністю на вказане майно за не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання за Позивачем права власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами.

Outcome: approved