Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-07 00:00:00

[PERSON] 28.05.2015 року звернулась в суд з позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, мотивуючи тим, що вона є співвласником 63/100 часток житлового будинку №2 «б» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по вул.Старицького у місті Луцьку Волинської області, а також власником земельної ділянки за адресою: м.Луцьк, вул.Старицького, 2 «б», на якій розташований вказаний житловий будинок. Її право власності на житловий будинок підтверджується договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 15.04.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №134 та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно за номером 36325853 від 15.04.2015р. Право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15 квітня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 135 та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 36332395 від 15.04.2015року. Співвласником іншої частки житлового будинку по вул.Старицького, 2 у місті Луцьку є відповідач у даній справі - [PERSON]. Право власності останньої на належну їй частку житлового будинку підтверджується договором купівлі-продажу від 30.08.1989р., що укладений з нею до зміни її прізвища з [PERSON] на [PERSON]. На даний час вона є співвласником 63/100 часток у житловому будинку №2 «б» по вул.Старицького у місті Луцьку з відповідною часткою у господарських будівлях та спорудах, серед яких згідно даних технічного паспорту на обєкт нерухомого майна від 18.05.2015р.: льох а 1, погріб а 3, гараж Б-1, хлів В- 1. Розпорядженням Луцького міського голови №531 від 02.11.2012р. «Про присвоєння поштової адреси частинам житлового будинку [PERSON] (попереднього власника її частки), [PERSON] на вул.Старицького, 2-б у місті Луцьку», належному їм на праві спільної часткової власності житловому будинку було присвоєно наступні поштові адреси: 63/100 частинам житлового будинку [PERSON] (приміщення: 1-1 площею 7,0 кв.м., 1-2 площею 1, 1 кв.м., 1-3 площею 12, 6 кв.м., 1-4 площею 19, 0 кв.м., 1-5 площею 11, 3 кв.м., 1-6 площею 13, 9 кв.м., 1-7 площею 3,6 кв.м., І площею 4, 3 кв.м., II площею 4,8 кв.м.) - квартира №1; 37/100 частинам житлового будинку [PERSON] (приміщення 2-1 площею 2,1кв.м, 2-2 площею 14,0кв.м, 2-3 площею 3,0кв.м , 2-4 площею 0,9 кв.м., 2-5 площею 1, 9 кв.м., 2-6 площею 24, 0 кв.м., 2-7 площею 10, 6 кв.м.) - квартира №2. Як наслідок, належні їм на праві спільної часткової власності частки у житловому будинку фактично уже розподілені між співвласниками, між ними склався чіткий порядок користування майном з визначенням не лише частин самого житлового будинку, а й часток земельної ділянки, що перебуває у користуванні кожного із співвласників нерухомого майна. На сьогодні житловий будинок, що перебуває у їхній з відповідачем спільній частковій власності фактично уже переобладнаний у дві ізольовані квартири з окремими входами, кожен із них окремо несе витрати щодо утримання своєї частки будинковолодіння. У добровільному порядку відповідач на виділ в натурі часток та припинення режиму спільної власності не погоджується, мотивуючим тим, що на сьогодні неможливо точно встановити частки у допоміжних господарських будівлях та спорудах, які слід виділити в натурі кожному із співвласників (зокрема, хлів, гараж та погріб). З метою реалізації свого законного права співвласника щодо виділу в натурі частки та припинення режиму спільної власності вона вимушена звертатись до суду з даним позовом. Посилаючись на вищенаведене, позивач просить суд припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок №2 «б», що розташований по вул.Старицького у місті Луцьку Волинської області шляхом виділу в натурі та визнання особистою приватною власністю [PERSON] квартиру №1 у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою:м.Луцьк, вул.Старицького, 2а, а саме: приміщення 1-1 площею 4, 3 кв.м., приміщення 1-2, площею 4,8 кв.м., приміщення 1-3 площею 7,0 кв.м., приміщення 1-4 площею 1,1 кв.м., приміщення 1-5 площею 12,6 кв.м., приміщення 1-6 площею 19,0 кв.м., приміщення 1-7 площею 11,3кв.м., приміщення 1-8 площею 13,9 кв.м., приміщення 1-9 площею 3,6 кв.м. (згідно даних технічного паспорту на обєкт нерухомого майна по вул.Старицького, 2б у місті Луцьку Волинської області від 18.05.2015р.). Позивач в судове засідання не зявилася, подала в суд заяву про розгляд справи за її відсутності, згідно з якою просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, подала в суд заяву про розгляд справи за її відсутності, щодо задоволення позову не заперечує. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що позивач є співвласником 63/100 часток житлового будинку №2 «б» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по вул.Старицького у місті Луцьку Волинської області, а також є власником земельної ділянки за адресою: м.Луцьк, вул.Старицького, 2 «б», на якій розташований вказаний житловий будинок, що підтверджується договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 15.04.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №134 та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно за номером 36325853 від 15.04.2015р. В свою чергу, право власності на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15 квітня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 135 та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 36332395 від 15.04.2015року. Судом встановлено, що співвласником іншої частки житлового будинку по вул.Старицького, 2 у місті Луцьку є відповідач у даній справі - [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON]О.). Право власності останньої на належну їй частку житлового будинку підтверджується договором купівлі-продажу від 30.08.1989р., що укладений з нею до зміни її прізвища з «Гринчук» на «Вронську». На даний час відповідач є співвласником 63/100 часток у житловому будинку №2 «б» по вул.Старицького у місті Луцьку з відповідною часткою у господарських будівлях та спорудах, серед яких, згідно даних технічного паспорту на обєкт нерухомого майна від 18.05.2015р. є льох а 1, погріб а 3, гараж Б-1, хлів В- 1. Розпорядженням Луцького міського голови №531 від 02.11.2012р. «Про присвоєння поштової адреси частинам житлового будинку [PERSON] (попереднього власника її частки), [PERSON] на вул.Старицького, 2-б у місті Луцьку, належному їм на праві спільної часткової власності житловому будинку було присвоєно наступні поштові адреси: 63/100 частинам житлового будинку [PERSON] (приміщення: 1-1 площею 7,0 кв.м., 1-2 площею 1, 1 кв.м., 1-3 площею 12, 6 кв.м., 1-4 площею 19, 0 кв.м., 1-5 площею 11, 3 кв.м., 1-6 площею 13, 9 кв.м., 1-7 площею 3,6 кв.м., І площею 4, 3 кв.м., II площею 4,8 кв.м.) - квартира №1; 37/100 частинам житлового будинку [PERSON] (приміщення 2-1 площею 2,1кв.м, 2-2 площею 14,0кв.м, 2-3 площею 3,0кв.м , 2-4 площею 0,9 кв.м., 2-5 площею 1, 9 кв.м., 2-6 площею 24, 0 кв.м., 2-7 площею 10, 6 кв.м.) - квартира №2. Як встановлено судом, належні сторонам на праві спільної часткової власності частки у житловому будинку фактично розподілені між співвласниками, між ними визначено чіткий порядок користування майном , а саме: належними частками житлового будинку, та частками земельної ділянки, що перебуває у користуванні кожного із співвласників; житловий будинок, що перебуває у спільній частковій власності сторін фактично переобладнаний у дві ізольовані квартири з окремими входами. У відповідності до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них вважається частковою власністю. Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Отже, законом передбачено право співвласника на виділ в натурі частки у праві спільної часткової власності та припинення у звязку з цим режиму спільної власності. Пунктом 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року за №7 „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Отже, за таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити та припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок №2 «б», який розташований по вул.Старицького у місті Луцьку Волинської області шляхом виділу в натурі та визнання особистою приватною власністю [PERSON] квартири №1 у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Старицького, 2а.

Outcome: approved