Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-21 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що розпорядженням органу приватизації фонду комунального майна Ковельської міської ради народних депутатів Волинської області від 10.09.1993 року № 764, на підставі якого було видано свідоцтво про право власності на житло, квартира [ADDRESS] була передана у приватну власність [PERSON], хоча, на момент приватизації квартири, у ній були зареєстровані та проживали інші позивачі. 27.09.1993 року органами БТІ за [PERSON] було зареєстровано право власності на спірну квартиру. 05.08.2015 року розпорядженням органу приватизації виконкому Ковельської міської ради № 17 у звязку з допущеною помилкою, внесено часткові зміни у розпорядження № 29 від 10.09.1993 року, а у свідоцтві про право власності, крім [PERSON], вказано співвласниками [PERSON], [PERSON], [PERSON], форма власності\~спільна сумісна. Однак, позивачі позбавлені можливості зареєструвати право власності на квартиру відповідно до вимог закону в Реєстраційній службі через наявність в Реєстрі БТІ не виключеного запису про реєстрацію права власності на спірне житло лише за [PERSON]. Просять визнати свідоцтво про право власності на житло\~від 10 вересня 1993 року № 764, видане Фондом комунального майна Ковельської міської ради народних депутатів Волинської області на квартиру [ADDRESS] та державну реєстрацію права власності на дану квартиру на одну особу\~[PERSON]\~недійсними, захистивши таким чином їх право власності на нерухоме майно. В судове засідання позивачі не зявилися, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності, заявлені вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача\~[PERSON] міської ради у судове засідання не зявився, подав до суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності за наявними у справі письмовими доказами. Представник відповідача\~КП «Волинське ОБТІ» у судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності. У судове засідання представник третьої особи\~РС Ковельського МРУЮ не зявився, хоча у встановленому законом порядку повідомлявся про час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі розпорядженням органу приватизації фонду комунального майна Ковельської міської ради народних депутатів Волинської області від 10 вересня 1993 року № 764 квартира [ADDRESS] була передана [PERSON]в порядку\~Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Право власності на дану квартиру органами БТІ за [PERSON] зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності на житло від 10.09.1993 року. Статтею 41 Конституції України\~визначено, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Момент виникнення права власності на річ (майно) визначається законом. При визначенні моменту набуття права власності слід враховувати як особливості самого майна, так і особливості оформлення права власності, які теж суттєво впливають на визначення моменту виникнення (набуття) права власності. Відповідно до\~ст. 86 ЦК України\~(1963 року), який діяв на час приватизації спірної квартири, право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Відносини власності регулюються\~Законом України «Про власність», цим Кодексом, іншими законодавчими актами. Статтями\~55,\~57 Закону України «Про власність», чинного на час приватизації спірної квартири, визначено, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України. Якщо в результаті видання акта органом державного управління або місцевим органом державної влади, що не відповідає законові, порушуються права власника та інших осіб щодо володіння, користування чи розпорядження належним їм майном, такий акт визнається недійсним за позовом власника або особи, права якої порушено. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Як визначено\~статтею 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~\~передача\~\~квартир\~\~(будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в\~\~тому\~\~числі\~\~тимчасово\~\~відсутніх, за якими зберігається\~\~право\~\~на\~\~житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку. На час приватизації вказаної квартири та отримання [PERSON] свідоцтва про право власності на житло у ньому проживали та були зареєстровані з 16 серпня 1991 року, крім [PERSON], її чоловік [PERSON] та діти - [PERSON] та [PERSON], що стверджується копією довідки про склад сім'ї наймача ізольованої квартири, що наявна у матеріалах приватизаційної справи та видана за заявою позивача [PERSON] Ковельською міською радою. Діти наймача [PERSON] - позивачі [PERSON], [PERSON] на момент приватизації були малолітніми. Питання згоди неповнолітніх членів сім'ї, які проживали в житлі, що приватизується,\~Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~не визначено. Проте заяву на приватизацію від їх імені батьки не подавали. Таким чином, передача у власність квартири [ADDRESS] А в м. Ковелі Волинської області повинна була проводитися органом приватизації у власність всіх членів сім'ї наймача [PERSON] Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що розпорядженням органу приватизації виконкому Ковельської міської ради № 17 від 05.08.2015 року правомірно внесено зміни у розпорядженням органу приватизації від 10.09.1993 року № 764, та видано свідоцтво про право власності на житло - квартиру [ADDRESS] із вказівкою співвласниками квартири на праві приватної, спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Відповідно до п. 1.3, 1.4, п. п. 6.2.3, 6.2.2., 6.2.1. п. 6.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України. У Реєстр прав органами БТІ підлягали внесенню відомості про припинення права із вказівкою підстави такого припинення. На момент внесення змін органом приватизації у розпорядженням № 764 від 10.09.1993 року вище вказане положення втратило чинність. Відповідно до\~ст. 182 ЦК України право\~власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Таким чином, наявність в Реєстрі прав на нерухоме майно запису про реєстрацію за позивачем [PERSON] права власності на спірне нерухоме майно виключає можливість реєстрації такого права за всіма співвласниками квартири відповідно до внесених змін. Враховуючи викладене, суд

Outcome: approved