Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-14 00:00:00

[PERSON] , в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Західна агровиробнича компанія», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», земельна ділянка площею 2,3629 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, земельна ділянка площею 2,4282 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, які розташовані на території Гірницької сільської ради Дубенського району Рівненської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірєвим О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43975094 від 12 листопада 2018 року, номер запису 28852502. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що [PERSON] є власником даних земельних ділянок, які успадкувала після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , згідно свідоцтва проправо на спадщину від 11 вересня 2020 року. За життя, [INFO] її померла матір укладала договори орендивказаних земельних ділянок із ПАТ «Райз-Максимко». Термін дії зазначених договірзакінчений 10 липня 2018 року. На момент спадкування зазначених земельних ділянок [PERSON] було достеменновідомо, що вона після закінчення договір оренди у 2018 році ні з ким іншим жоднихдоговорів оренди не укладала, не підписувала. Після смерті матері та отримання свідоцтв про право на спадщину дізналасяпро існування двох договорів оренди землі від 01.08.2018 на дані земельні ділянки, укладених між ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» та її матір`ю [PERSON] , а також те, що Орендарем було зареєстровано 09.11.2018 року право оренди на належні їй земельні ділянки строком на 7 років.Переконана в тому, що вони не укладалися матір`ю, підпис, який наявний у договорах не належить її матері, а виконаний сторонньою особою, у обох договорах паспортні дані та РНОКПП вказані не її, орендної плати померла від них не отримувала, таким чином, державна реєстрація права оренди земельних ділянок була здійснена на підставі договору, що нею не підписувався. Така підробка підпису і її анкетних даних є очевидною, так як має копію паспорта померлої та зразки оригіналів її багатьох підписів на технічній документації на землю та інших документах. З цих підстав 29 грудня 2020 року звернулася із письмовою заявою до відповідача про розірвання договорів оренди успадкованих земельних ділянок та 16 січня 2021 року отримала відповідь, що вказані землі на даний час дійсно знаходяться в їх оренді, виплачувати орендну плату їй немає підстав, підстави для розірвання договорів оренди землі вони не вбачають. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить позов задоволити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи (а.с. 43, 52, 60, 73, 80), відзив на позовну заяву не подав, заяв та клопотань не надходило. Ухвалою суду від 29.04.2021 прийнято справу до розгляду, відкрито підготовче провадження та призначено підготовче засідання, визначено строк подачі відзиву на позовну заяву та копію позовної заяви з додатками було направлено відповідачу. Ухвалою суду від 03.06.2021 витребувано у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» оригінали договорів оренди землі від 01.08.2019. Відповідачем дану ухвалу не виконано. Ухвалою суду ВІД 03.08.2021, внесеною в протокол судового засідання, клопотання представника позивача про призначення почеркознавчої експертизи залишено без розгляду за її клопотанням. Ухвалою суду від 03.08.2021 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Відповідно до ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. За таких умов, суд вирішує позов по суті на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, відзиву на позов він не подав, а представник позивача не заперечував проти вирішення справи у заочному порядку, з урахуванням положень ст.ст. 280-282 ЦПК України, розгляд справи здійснювався в заочному порядку за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , є спадкоємицею [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується Свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с.16, 20) та Витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.15, 19). [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] успадкувала земельну ділянку площею 2,3629 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, та земельну ділянку площею 2,4282 га, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, які розташовані на території Гірницької сільської ради Дубенського району Рівненської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірєвим О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43975094 від 12 листопада 2018 року, номер запису 28852502, згідно Витягів з Державгного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17, 21). 29.12.2020 [PERSON] звернулась із письмовою заявою до ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договорів оренди успадкованих земельних ділянок за згодою сторін (а.с. 23). Листом від 16.01.2021 №28 від ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» [PERSON] повідомлено, що земельні ділянки кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, які [PERSON] успадкувала та зареєструвала 11.09.2020 на даний час дійсно знаходяться в їх оренді, обліковуються за померлою [PERSON] , виплата померлим особам унеможливлена. Державна реєстрація права оренди земельних ділянок проведена у встановленому законом порядку, підстави для розірвання договорів оренди землі вони не вбачають (а.с. 24). В матеріалах справи наявна копія паспорта громадянина України [PERSON] , [INFO] [NUMBER] , виданий Дубенським МРВ УМАС України в Рівненській області (а.с. 25). Згідно Договору оренди землі №7 від 10.07.2013, укладеного між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» в оренду передано земельну ділянку площею 2,36 га, строк дії договору - 5 років (а.с.26). Згідно Договору оренди землі №19 від 10.07.2013, укладеного між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» в оренду передано земельну ділянку площею 2,43 га, строк дії договору - 5 років (а.с.27). Згідно Договору оренди землі від 01.08.2018, укладеного між [PERSON] та ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер 5621681600:06:014:0021, площею 2,36 га, строк дії договору - 7 років (а.с.30). Згідно Договору оренди землі від 01.08.2018, укладеного між [PERSON] та ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер 5621681600:06:014:0023, площею 2,43 га, строк дії договору - 7 років (а.с.31). Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це заснова\-не на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необ\-хідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний викори\-стовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законо\-давства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може -бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрацїї відповідно до закону (статті 6,14, цього Закону). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина першастатті 638 ЦК України). Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи, переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України). Відповідно до частини другої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (частина друга статті 207 ЦК України). Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридич\-ною особами належить вчиняти у письмовій формі. Відповідно до частини п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» право «оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. На підс\-таві частини першої статті 210 ЦК України, статті 125 Земельного кодексу України договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно з вимогами частини третьої статгі 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до роз`яснень, які містяться в пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», яке надано судам, зазначено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір. Таким чином, суд прийшов до виснову, що оспорювані договори оренди земельної ділянки від 01 серпня 2018 ро\-ку не відповідають вимогам закону та волевиявленню [PERSON] , так як із долучених копій договорів від 2013 року, який укладала [PERSON] та 2018 року явно видно відмінність підписів, суд, не потребуючи спеціальних знань, вбачає, що підписи у договорах різні, як і у спірних договорах не вірно зазаненно паспортні дані і ідентифікаційний код [PERSON] . Також, суд зауважує, що відповідачем не подано доказів, які б могли спростувати доводи сторони позивача, а отже подані стороною позивача докази беруться судом до уваги, як належні, допустимі та достатні для прийняття рішення про задоволення позову. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію оспорюваних договорів оренди землі, вони є укладеними, а отже дані договори необхідно визнати недійсними. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати. При зверненні до суду [PERSON] сплачено судовий збір у розмірі 908 грн, згідно з квитанцією №33 від 22.04.2021 (а.с.6), який необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»

Outcome: approved