Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-17 00:00:00

[PERSON], в особі представника [PERSON], звернувся до суду з позовом до ДП «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім.О.Ф.Засядька» про розірвання договору оренди землі. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав та показав, що на підставі державного акту [PERSON] по праву власності належить земельна ділянка площею 4,1 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Краматорської міської ради. 17.07.2007 року між [PERSON] та ДП «Агрофірма «Шахтар» був укладений договір оренди землі, за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування власну земельну ділянку площею 3,75 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 2018 року зі сплатою орендної плати в розмірі 469,24 грн. сільгосппродукцією в строк з 01.01. по 31.12. кожного року. У зв'язку з тим, що відповідач належним чином не виконує обов'язки за договором, а саме не оплачує орендну плату, позивач [PERSON] звертався до відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар» з приводу розірвання договору оренди, але в цьому вони згоди не дійшли. За таких обставин позивач просить суд постановити рішення про розірвання договору оренди землі від 17.07.2007 року. У судове засідання представник відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар» директор [PERSON] не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, а також письмові заперечення на позов, згідно яким, позов не визнав, зазначив, що договір оренди укладений на 12 років, строк по ньому не сплив. Підтверджує, що дійсно мається заборгованість по орендній платі перед позивачем, яка утворилася за 2013 рік - січень, лютий 2014 року та станом на 01.03.2014 року становить 2341,78 грн. Зазначену заборгованість не відносить до систематичної невиплати, у зв'язку з чим не вбачає підстав для розірвання договору. В задоволені позову просить відмовити. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши надані заяву, заперечення та докази - копію договору оренди землі з актом прийому-передачі земельної ділянки та план-схемою (а.с.4-8), копію державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.9), листування сторін з приводу розірвання договору оренди (а.с.10-11), копію довідки ДП «Агрофірма «Шахтар» про розмір заборгованості з орендної плати перед [PERSON], вважає, що позов підлягає задоволенню. Так судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №743913 від 14.03.2006 року позивачу [PERSON] по праву власності належить земельна ділянка площею 4,1 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Краматорської міської ради. Зазначена земельна ділянка складається з трьох ділянок площею 0,1 га, 0,35 га та 3,65 га, кадастрові номери: 1412900000:07:000:0146, 1412900000:07:000:1400, 1412900000:07:000:2656 (а.с.9) 17.07.2007 року між [PERSON] та ДП «Агрофірма «Шахтар» був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування власну земельну ділянку площею 3,75 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 2018 року зі сплатою орендної плати в розмірі 469,24 грн. сільгосппродукцією в строк з 01.01. по 31.12. кожного року. (а.с.4-6) Факт прийому-передачі земельної ділянки підтверджується відповідним актом від 17.07.2007 року та план-схемою ділянок, які були передані в оренду, площею 0,1 га та 3,65 га кадастрові номери 1412900000:07:000:0146 та 1412900000:07:000:1400 (а.с.7,8) Згідно ст.509 ч.2 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, зокрема з договорів (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України). Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Як вбачається з договору оренди, ДП «Агрофірма «Шахтар» повинен був проводити на користь [PERSON] орендну плату в розмірі 469,24 грн. сільгосппродукцією в строк з 01.01. по 31.12. кожного року, однак відповідач порушив узяті на себе зобов'язання, допустивши в цій частині невиконання договору, що підтверджується змістом письмових заперечень відповідача та його довідкою від 01.03.2014 року №09/0002, згідно яким ДП «Агрофірама «Шахтар» станом на 01.03.2014 року має заборгованість перед [PERSON] по орендній платі в сумі 2341,78 грн., в тому числі заборгованість минулих років в сумі 2007,24 грн. Згідно ст.611 ч.1 п.1 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Позивач [PERSON] наполягає на розірванні договору оренди, що співвідноситься з умовами зазначеного договору. Так, згідно п.35 Договору оренди землі від 17.07.2007 року дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. З огляду на вказане та відповідно до п.35 вказаного договору оренди, ст.651 ЦК України договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 17.07.2007 року, укладений між [PERSON] та ДП «Агрофірма Шахтар», слід розірвати за вимогою [PERSON] у наслідок невиконання другою стороною обов'язків по повній та своєчасній орендній платі, передбачених цим договором. Згідно ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили. Доводи представника відповідача щодо відсутності у невиплаті орендної плати ознаки систематичності та посилання на ст.141 Земельного кодексу України, відповідно до якої однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, на думку суду не заслуговують на увагу, оскільки умовами Договору оренди землі від 17.07.2007 року з урахуванням принципу свободи договору згідно ст.ст.627, 628 ч.1 ЦК України була визначена на розсуд сторін і погоджена ними така умова для розірвання договору, як невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, без ознак систематичності, що не суперечить чинному законодавству, зокрема ЗК України. Відповідно до ст.88 ЦПК України, Закону України «Про судовий збір» у зв'язку з прийняттям рішення про задоволення позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені витрати по оплаті судового збору в сумі 243,60 грн.(а.с.1)

Outcome: approved