Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-12 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої діє адвокат [PERSON], звернулася до суду з позовом до відділу державної реєстрації Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про припинення дії, яка порушує право. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач як спадкоємець першої черги за законом, прийняла спадщину у вигляді житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], після смерті [PERSON], який помер [INFO]. Зазначений житловий будинок та земельна ділянка належали [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на будівлю, виданого виконкомом Козацької селищної ради Бериславського району 04 лютого 1964 року, на підставі рішення виконкому Козацької селищної ради Бериславського району від 31 січня 1964 року за № 2, право власності на яке зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 04 лютого 1964 року за № 301, та державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № АА002133-0106715 00147. В процесі оформлення спадкових прав, 06 червня 2018 року приватним нотаріусом Бериславського нотаріального округу здійснено перевірку в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (інформаційна довідка № 126569571) і виявлено заборону відчуження на ім'я [PERSON]. Заборону накладено Бериславською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Трест «Каховстрой» від 26 червня 1963 року, у зв'язку з наданням позики [PERSON] в сумі - 200,00 рублів. Відповідно до п.4.17 глави 10 розділу ІІ Порядку, якщо на спадкове майно накладено арешт, видача свідоцтва про право на спадщину затримується до зняття арешту. Відповідно до листа завідуючої Бериславської державної нотаріальної контори Херсонської області за № 684/01-16 від 11червня 2018 року, нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження нерухомого майна одержавши повідомлення установ банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту)… або за рішенням суду. Повідомлення про зняття заборони відчуження нерухомого майна до Бериславської державної нотаріальної контори не надходило. Особою, права на майно якої обтяжуються є [PERSON], який помер [INFO]. Вищенаведене обтяження було накладено Бериславською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Трест «Каховстрой» від 26 червня 1963 року. До цього часу, а ні позивачу, а ні комусь з її рідних про дане обтяження відомо не було і ніхто ніколи ніяких претензій з приводу даного обтяження не виявляв. Разом з тим, відомостей у Єдиному Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців записів про юридичну особу - Трест «Каховстрой» не знайдено. Заборона на відчуження нерухомого майна: житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], що належали [PERSON], та на яке позивач має право як спадкоємець майна померлого за законом, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджання даним майном. В зв'язку з викладеним позивач просила: скасувати заборону відчуження житлового будинку та земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER]) за адресою: [ADDRESS], накладену Бериславською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Трест «Каховстрой» від 26 червня 1963 року, і внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 3350823; вилучити з Державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про заборону відчуження житлового будинку та земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER]) за адресою: [ADDRESS], яку було накладено Бериславською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Трест «Каховстрой» від 26 червня 1963 року, внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 3350823. Ухвалою Бериславського районного суду Херсонської області від 02 липня 2018 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання від представника позивача [PERSON] надійшла заява, згідно якої просила справу розглядати у її відсутність та відсутність позивача, підтримала позовні вимоги, просив їх задовольнити. Від представника позивача Милівської сільської ради Бериславського району в судове засідання надійшов лист з проханням розглянути справу без участі їх представника, позов визнають. Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає заявлені вимоги законними та обґрунтованими з наступних підстав. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права. Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5. нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] від 27.05.2015 року. З копії свідоцтва про народження та кладення шлюбу вбачається, що [PERSON] народилася [INFO], її батьками є [PERSON] та [PERSON]. [PERSON] був власником житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на будівлю, виданого виконкомом Козацької селищної ради Бериславського району 04 лютого 1964 року, на підставі рішення виконкому Козацької селищної ради Бериславського району від 31 січня 1964 року за № 2, право власності на яке зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 04 лютого 1964 року за № 301, та державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № АА002133-0106715 00147. З листа завідуючої Бериславської державної нотаріальної контори №684/01-16 від 11.06.2018 року вбачається, що 06.06.2018 року приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Литовченко І.А. здійснено перевірку в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого мана (інформаційна довідка № 126569571) і виявлено заборону відчуження на ім'я [PERSON]. Заборону накладено Бериславськсю державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Трест «Каховстрой» від 26.06 1963 року, у зв'язку з наданням позики [PERSON] в сумі - 200.00 руб. Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат» та розділу II глави 15 пункту 5 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» Затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження нерухомого майна одержавши повідомлення установ банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту) або за рішенням суду. Повідомлення про зняття заборони відчуження нерухомого майна до Берисланськсю держаної нотаріальної контори не надходило. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.06.2018 року, дані про юридичну особу Трест «Каховстрой» відсутні. Враховуючи те, що Бериславська державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, а позивач позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, враховуючи, що у Витягу відсутні дані про особу, на користь якої накладено заборону (зазначене у витягу підприємство - ліквідоване), будь-які відомості щодо звернення особи, на користь якої накладено заборону, до суду, відсутні, позовні вимоги є обґрунтованими.

Outcome: approved