Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON], [PERSON] звернулисть з позовом до [PERSON], [PERSON] про поділ житлового будинку та надвірних будівель в натурі між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою. В обгрунтування позовних вимог зазначають, що є співвласниками ? частини житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього, який знаходиться за адресою Хмельницька область м.Камянець-Подільський провул.Шевченка, 11. Право власності позивачів на вказане майно підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (НАР 936902, НАР 936905) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 44254659, № 44254864. Іншими співвласниками ? частини будинку в рівних частках по ? кожний є [PERSON] та [PERSON] На сьогоднішній день позивачі позбавлені права володіння та користування житловим будинком з відповідними надвірними будівлями та земельною ділянкою, оскільки відповідачі користуються усім будинком. Відповідачі не бажають добровільно розділити житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, та встановити порядок користування земельною ділянкою, просять поділити житловий будинок з відповідними надвірними будівлями за адресою Хмельницька область м.Камянець-Подільський провул.Шевченка, 11 в натурі між власниками і виділити [PERSON] та [PERSON] у власність ? частину зазначеного житлового будинку та належну частину господарських будівель і споруд; поділити земельну ділянку площею 600 кв м, розташовану за адресою Хмельницька область м.Камянець-Подільський провул.Шевченка, 11 та виділити [PERSON] та [PERSON] у користування ? частини цієї земельної ділянки. \~ \~ \~ \~В суді позивач [PERSON]А, діючи в своїх інтересах та інтересах [PERSON] позов підтримала, просить задовольнити позов, визнати за позивачами право власності на ? частину спірного житлового будинку та земельної ділянки згідно 2 варіанту висновку експерта № 141Е-08/18 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертиз від 29.08.2018 р як 1 співвласнику. \~ \~ \~ \~В суді відповідачі [PERSON], [PERSON] позов визнали, не заперечили проти його задоволення, погодились на поділ будинку згідно 2 варіанту висновку експерта № 141Е-08/18 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертиз від 29.08.2018 р. як 2 співвласнику. \~ \~ \~ \~Представник 3 особи в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника 3 особи на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи в повному обсязі, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON] є доньками [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження І-БВ № 405398 від 11.089.1976 р та ІІ-БВ № 458923 від 12.06.1985 р відповідно. \~ \~ \~ \~17 грудня 2014 р. померла [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть І-БВ № 242769 від 17.12.2014 р. \~ \~ \~ \~Спадкоємцями майна після смерті [PERSON] є її доньки [PERSON], [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22.09.2015 р. НАР № 936905, реєстровий № 1-1806, 1-1803. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.09.2015 року [PERSON], [PERSON] є спадкоємцями в рівних частках по ? майна, що залишилось після смерті їх матері [PERSON] і складається з ? частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями до нього за № 11, розташованого по провул.Шевченка в м.Камянці-Подільському Хмельницької області. Право власності [PERSON] та [PERSON] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , № запису 11270116 від 22.09.2015 р та № 11270083 від 22.09.2015 р відповідно. \~ \~ \~ \~[PERSON] успадкувала ? зазначеного житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього після смерті батька [PERSON], який помер 21.07.2000 р, що підтверджується свідоцтвом про право на спадшину за законом, виданого [PERSON], державним нотаріусом Першої Кам'янець-Подільської державної нотаріальної контори 19.11.2004 року за р.№3-2781 та зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Камянець-Подільським МБТІ 21.12.2004 р. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2004 року реєстровий № 3-2781, спадкоємцями іншої ? частини майна [PERSON], який помер 21.07.2000 р є в ? частині житлового будинку з відповідними надвірними будівлями біля нього по провул. Шевченка, 11 в м.Камянці-Подільському в рівних частках по ? частині є онуки [PERSON] [PERSON] та [PERSON] \~ \~ \~ \~Між сторонами існує спір щодо порядку користування вказаним домоволодінням. \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту складеного на жилий будинок по провул.Шевченка, 11 в м.\~Кам'янці-Подільському, за зазначеною адресою розташований житловий будинок ( літ.А-1), та надвірні будівлі: літня кухня з прибудовою та погрібом ( літ.-Б, б, б1), сарай (літ.В)., гараж (літ.Г), вбиральня (літ.Д). огорожа (літ. N 1), ворота, хвіртка (літ. N 2). \~ \~ \~ \~Самочинного будівництва не встановлено. \~ \~ \~ \~Житловий будинок з відповідними надвірними будівлями по провул. Шевченка, 11 в м.Камянці-Подільському розташований на земельній ділянці площею 600 кв м, яка була відведена в безстрокове користування для будівництва зазначеного житлового будинку згідно рішення № 70 від 27 січня 1956 р. виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради [PERSON] \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої\~статті 16 ЦК України, частини першої\~статті 4\~ЦПК України,\~ кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно положень\~статті 76\~ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими в електронними доказами, висновками експертів, показами свідків. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 81\~ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Відповідно\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій\~\~статті 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. \~ \~ \~ \~Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. \~ \~ \~ \~Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. \~ \~ \~ \~У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. \~ \~ \~ \~Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. \~ \~ \~ \~Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. \~ \~ \~ \~Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. \~ \~ \~ \~Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 20 липня 2018 року за клопотанням позивачів у справі була призначена судова будівельно-технічна та земельно- технічна експертиза для встановлення можливих варіантів розподілу житлового будинку та надвірних будівель а також користування земельною ділянкою, відведеною для будівництва та обслуговування житлового будинку та надвірних будівель. \~ \~ \~ \~Згідно висновку експерта № 141Е-08/18 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертиз від 29.08.2018 р поділ житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих по провул.Шевченка, 11 в м.Камянці-Подільському відповідно до часток співвласників ? частини ([PERSON] [PERSON]А.) до ? частки ([PERSON], [PERSON]М) можливий та наведені 2 варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Сторони обрали 2 варіант поділу житлового будинку, г/будівель і споруд та земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Згідно даного варіанту поділу 1-му співвласнику виділяються у власність наступні приміщення житлового будинку загальною площею 31,2 кв м, а саме приміщення 2 кухня 9,8 кв м, приміщення 3 житлова кімната 8,9 кв м, житлова кімната 4 - 12,5 кв м та господарські будівлі: літня кухня з прибудовою та погрібом (літ. Б, б, б1) площею забудови 32,2 кв м, сарай (літ.В), площею забудови 11,2 кв м, частина огорожі території з боку вулиці (літ. . N 1), площею полотна 15,8 кв м, хвіртка ( літ N 2), площею полотна 1,5 кв м. \~ \~ \~ \~Ринкова вартість даних приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд що виділяється 1-му співвласнику склала 226473 грн, що складає 59% від ринкової вартості домоволодіння. \~ \~ \~ \~Згідно даного варіанту поділу відповідачам як 2-му співвласнику переходять наступні приміщення житлового будинку загальною площею 28,1 кв м, а саме: приміщення 1 коридор - 3,7 кв м, приміщення 5 житлова кімната 19 кв м, приміщення 6 кухня 5,4 кв м та наступні господарські будівлі гараж ( літ.Г) площею забудови 19,8 кв м, вбиральня (літ.Д., площею забудови 1,1 кв м, частина огорожі території з боку вулиці ( літ. N 1) площею полотна 10,2 кв м, ворота ( літ. N 2_, площею полотна 5,3 кв м. \~ \~ \~ \~Ринкова вартість даних приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд, що виділяється ІІ-му співвласнику склала 153379 грн, що складає 49% від ринкової вартості домоволодіння. \~ \~ \~ \~На ? ідеальну частку ринкової вартості домоволодіння припадає вартість 191926 грн. \~ \~ \~ \~1-му співвласникам сплатити грошову компенсацію в сумі 34547 грн. \~ \~ \~ \~2-му співвласнику отримати грошову компенсацію в сумі 34547 грн. \~ \~ \~ \~Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами будинку , за даним варіантом поділу, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи :- на місці вікна (В1) в приміщенні 3 влаштувати дверний отвір з послідуючим встановленням дверного блоку (на плані Д1); з приміщення 1 в приміщення 2 закласти цегло отвір(на плані Д2) з послідуючим оздобленням; з приміщення 4 в приміщення 5 закласти цегло отвір(на плані Д 3) з послідуючим оздобленням; з приміщення 3 в приміщення 3 відновити дверний отвір, який існував раніше (на плані Д4); в приміщенні 3 влаштувати віконний отвір з послідуючим встановленням віконного блоку (на плані В2); для влаштування окремого входу в приміщення 3 прибудувати тамбур або веранду з східцями. \~ \~ \~ \~Відокремити електричну і газові мережі, систему опалення, водопостачання і каналізації та реконструювати під поділені приміщення з встановленням окремих лічильників. Проект відокремлення і кошторис замовити в спеціалізованій проектній організації. \~ \~ \~ \~В суді сторони погодились спільно здійснити всі ремонтно-будівельні роботи по лінії поділу житлового будинку, які вказані експертом до другого варіанту, для забезпечення ізольованого користування приміщенням, позивачі погодились виплатити відповідачам грошову компенсацію за зменшення частки у розмірі, який визначений експертом та складає 34547,00 грн, а відповідачі погодились отримати компенсацію різниці вартості часток у спільному домоволодінні. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин першої, четвертої\~статті 88 ЗК України\~володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. \~ \~ \~ \~Частинами другою, четвертою\~статті 120 ЗК України\~передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. \~ \~ \~ \~Визначаючи варіанти встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, експерт обґрунтовано виходив із вищенаведених норм земельного законодавства, відповідно до яких у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право користування земельною ділянкою визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Запропоновані експертом варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою і в тому числі і обраний сторонами 2 варіант повністю відповідає часткам сторін у домоволодінні ? о ? . При цьому на виділених сторонам у користування земельних ділянках розташовані саме ті житлові і господарські споруди, які перебувають у їх власності і користуванні. \~ \~ \~ \~Згідно 2 варіанту розподілу земельної ділянки 1 співвласнику пропонується в користування земельну ділянку площею 0,0295 га(зафарбована червоним колером-1), що відповідає ідеальній частці ? в межах точок 3, 4, 5, 6, 7, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14) та земельну ділянку площею 0,0090 га(зафарбована червоним колером -2) в межах точок 25, 26, 27, 28, 29, 12, 11, 10, 9, 8. \~ \~ \~ \~2 співвласнику пропонується в користування земельна ділянка площею 0,295 га(зафарбована зеленим колером -2), що відповідає ідеальній частці 1/2 в межах точок 1, 2, 3, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 8, 9, 10, 11, 12, 13) . \~ \~ \~ \~Лінія поділу (червоного колеру) проходить по точках 3, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. \~ \~ \~ \~Суд вважає, шо вказаний поділ житлового будинку та земельної ділянки не суперечить вимогам закону і не порушує права та інтереси сторін, атому позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно ст.. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивачів витрати по сплаті судового збору та ? вартості експертизи за домовленістю з відповідачами. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved