Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-15 00:00:00

[PERSON] , (далі - позивач) звернувся до суду із позовом до [PERSON] , в якому просив визнати дійсним (укладеним) договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 33,4412 га, з яких площею 22,107 га, що розташовані у Макарівському районі Київської області, а площею 11,3342 га, що розташовані у м. Буча Київської області, укладений між ним та [PERSON] , а також визнати за ним право власності на вказані земельні ділянки. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 24.11.2014 року між ним та [PERSON] , у відповідності до 635 ЦК України було укладено попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В., зареєстровано в реєстрі за номером 3299. Відповідно до умов попереднього договору, сторони зобов`язалися до 05.12.2014 року з`явитися укласти договір купівлі-продажу земельних ділянок, за яким відповідач продає, а позивач купує вказані земельні ділянки. Укладаючи попередній договір, сторонами було погоджено та досягнуто згоди щодо усіх умов, що відповідно до ст. 132 чинного Земельного кодексу України та гл.54 чинного Цивільного кодексу України, які є істотними для договору купівлі-продажу земельної ділянки. На виконання умов попереднього договору позивач передав, а відповідач прийняв грошову суму в розмірі 560000 грн., яка є повною оплатою за земельні ділянки за договором купівлі-продажу. В свою чергу відповідач передав, а позивач прийняв за відповідним актом приймання-передачі вказані земельні ділянки. На виконання п.1 попереднього договору позивач 05.12.2014 року прибув до нотаріальної контори приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Звєрькової Н.В. Відповідач за вказаною адресою у визначений час не з`явився, та до 05.12.2014 року основний договір укладено не було, що за визначенням п.14 попереднього договору є ухиленням (відмовою) відповідача від основного договору купівлі-продажу земельної ділянки з відповідними правовими наслідками. Враховуючи викладене, посилаючись на ч. 2 ст. 220 ЦК України, позивач і звернувся до суду з вимогами щодо визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок укладеним та відповідно визнання права власності на вказані земельні ділянки. Згідно письмової заяви позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, з підстав, викладених у позові. Відповідач в судове засідання не з`явився, представника у судове засідання не направив, подав письмову заяву, згідно якої він повідомив про неможливість прибуття в судове засідання та просив розглядати справу за його відсутності. Проти задоволення позовних вимог жодним чином не заперечив. Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступне. 24.11.2014 року між [PERSON] , як покупцем та [PERSON] , як продавцем, у відповідності до ст. 635 ЦК України було укладено попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В., зареєстровано в реєстрі за №3299 (далі - Попередній договір). За п.1 Попереднього договору, позивач та відповідач зобов`язалися до 05.12.2014 року укласти договори купівлі-продажу (далі - Основний договір) у нотаріальній формі земельних ділянок на умовах, що визначені Попереднім договором. Відповідно до п. З Попереднього договору позивач та відповідач визначили та погодили усі істотні умови Основного договору купівлі-продажу земельних ділянок, а саме, предметом договору є: земельна ділянка загальною площею 5,7000 га, кадастровий номер - 3222783204:02:007:0155, призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована в с.Северинівка Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ №969937, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27 лютого 2008 року за № 010833000072; земельна ділянка загальною площею 6,2478 га, кадастровий номер - 3222783200:05:008:0050, призначена для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, розташована в с.Северинівка Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯБ №513483, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 09 жовтня 2010 року за № 381; земельна ділянка загальною площею 1,7606 га, кадастровий номер - 3222783200:03:010:0056, призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована в с.Северинівка Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ №589748, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 23 квітня 2007 року за № 010733000179; земельна ділянка загальною площею 1,3890 га, кадастровий номер - 3222783200:03:008:0059, призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована в с.Северинівка Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯД №770703, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 01 жовтня 2007 року за№ 010733000471; земельна ділянка загальною площею 3,6473 га, кадастровий номер 3222783200:05:013:0005, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташована на території Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯБ №289892, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 30 грудня 2004 року за № 662; земельна ділянка загальною площею 3,1123 га, кадастровий номер - 3222783200:05:004:0016, призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯБ №513274, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 07 грудня 2005 року за № 343; земельна ділянка загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер - 3222783200:05:003:0021, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташована в с.Копилів Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯБ №5285769, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 01 серпня 2005 року за № 198. земельна ділянка загальною площею 0,1791 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0033, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678877, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000671; земельна ділянка загальною площею 0,1768 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0009, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить ВІДПОВІДАЧУ на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678872, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000666; земельна ділянка загальною площею 0,1504 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0031, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678907, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного;, користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000701; земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0121, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590085, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000434; земельна ділянка загальною площею 0,3890 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0122, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678897, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000691; земельна ділянка загальною площею 0,2085 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0027, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678876, зареєстрованого в 2 Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000670; земельна ділянка загальною площею 0,1499 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0117, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590089, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000438; земельна ділянка загальною площею 0,3452 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0118, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678912, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за№ 010834000706; земельна ділянка загальною площею 0,1498 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0099, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590105, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000454; земельна ділянка загальною площею 0,3634 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0100, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678890, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000683; земельна ділянка загальною площею 0,3157 га кадастровий номер - 3210945300:01:132:0096, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678889, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000684; земельна ділянка загальною площею 0,2918 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0088, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678887, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000681; земельна ділянка загальною площею 0,2519 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0045, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678879, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000673; земельна ділянка загальною площею 0,2432 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0025, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678875, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000669; земельна ділянка загальною шющею 0,3005 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0084, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678886, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000680; земельна ділянка загальною площею 0,1498 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0139, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590076, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000425; земельна ділянка загальною площею 0,1587 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0140, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678901, зареєстрованого в З Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000695; земельна ділянка загальною площею 0,2490 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0017, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678873, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000667; земельна ділянка загальною площею 0,2204 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0082, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678909, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000703; земельна ділянка загальною площею 0,2638 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0049, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678905, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000699; земельна ділянка загальною площею 0,1496 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0125, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590081, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000430; земельна ділянка загальною площею 0,3532 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0126, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678899, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000693; земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0109, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території м: [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590097, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000446; земельна ділянка загальною площею 0,2559 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0110, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678894, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000688; земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0089, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590025, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24 квітня 2007 року за № 010734000347; земельна ділянка загальною площею 0,2331 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0090, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на ч підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678906, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000700; земельна ділянка загальною площею 0,1499 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0119, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590087, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000436; земельна ділянка загальною площею 0,3670 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0120, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить ВІДПОВІДАЧУ на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678896, зареєстрованого в 4 Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000690; земельна ділянка загальною площею 0,3164 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0023, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678874, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000668; земельна ділянка загальною площею 0,2316 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0086, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678913, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000707; земельна ділянка загальною площею 0,1497 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0129, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590077, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000426; земельна ділянка загальною площею 0,2572 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0047, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678880, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000674; земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0105, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590101, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000450; земельна ділянка загальною площею 0,2072 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0106, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678892, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000686; земельна ділянка загальною площею 0,2847 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0094, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності наи земельна ділянка серії ЯЖ № 678888, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000682; земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0101, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590103, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000452; земельна ділянка загальною площею 0,3959 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0102, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678891, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000685; земельна ділянка загальною площею 0,3854 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0075, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678884, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000678; земельна ділянка загальною площею 0,1487 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0029, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678904, зареєстрованого в 5 Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000698; земельна ділянка загальною площею 0,1499 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0113, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590093, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за№ 010734000442; земельна ділянка загальною площею 0,3013 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0114, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678910, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000704; земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0107, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590099, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000448; земельна ділянка загальною площею 0,3266 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0108, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678893, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000687; земельна ділянка загальною площею 0,3086 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0021, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЖ № 678903, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000697; земельна ділянка загальною площею 0,1499 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0115, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельна ділянка серії ЯЕ № 590091, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000440; земельна ділянка загальною площею 0,3232 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0116, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту на право владності на земельну ділянку серії ЯЖ № 678911, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000705; земельна ділянка загальною площею 0,1498 га, кадастровий номер - 3210945300:01:132:0127, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована на території [ADDRESS] і належить відповідачу на підставі Державного акту' на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 590079, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 травня 2007 року за № 010734000428; \~ \~ \~ \~„ земельна ділянка загальною площею 0,2825 га, кадастровий номер земельної ділянки - 3210945300:01:132:0128, яка розташована на території [ADDRESS] і належить ВІДПОВІДАЧУ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 678900, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 05 вересня 2008 року за № 010834000694. На момент укладення попереднього договору, відповідно до здійсненої нотаріусом перевірки у відповідних реєстрах на предмет наявності заборон, податкових застав та інших обтяжень, земельні ділянки, що визначені як об`єкт Основного договору не передані в заставу, під забороною, в т.ч. податковій заставі не перебувають, що належним чином підтверджено відповідними витягами з вказаних реєстрів, наявними у матеріалах справи. За п.3.3. Попереднього договору сторони погодили вартість об`єкту (земельних ділянок), яку визначили у розмірі 560000,00 грн. Як зазначено у вказаному пункті договору, така вартість земельних ділянок визначена сторонами за взаємних погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких тяжких обставин. Як підтверджено п.2 Попереднього договору, в підтвердження наміру придбати вказані земельні ділянки та з метою забезпечення укладення та оформлення договорів купівлі-продажу земельних ділянок (Основного договору), в рахунок майбутніх платежів за земельні ділянки за основним Договором, позивач 6 передав відповідачу до підписання Попереднього договору грошові кошти в сумі 560000,00 грн., в рахунок суми, яку позивач повинен сплатити відповідачу при оформленні договору купівлі-продажу земельних ділянок. Сторони підтвердили, що вказаний розмір грошових коштів є повного оплатою ціни земельних ділянок, що визначена за договорами купівлі-продажу земельних ділянок. Отримання вказаних грошових коштів підтверджено підписом відповідача на Попередньому договорі, який засвідчено нотаріально. Погодження та досягнення згоди позивачем та відповідачем з усіх без виключення істотних умов основного договору купівлі-продажу земельних ділянок визначено та підтверджено п.8 Попереднього договору. Відповідно до п.9 Попереднього договору, позивач та відповідач визначили, що місцем нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу земельних ділянок є нотаріальна контора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Звєрькової Н.В., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Тешебаєва, буд. 57. Крайня дата та час нотаріального посвідчення основного договору яка була погоджена сторонами - 05 грудня 2014 року до 15-00 години. Окрім того, позивач та відповідач погодили відсутність необхідності направлення додаткових взаємних повідомлень пропозицій щодо часу та місця укладення та нотаріального посвідчення основного договору. Так, всупереч умовам, Попереднього договору, до 05 грудня 2014 року основний договір купівлі- продажу земельних ділянок нотаріально посвідчено на погоджених сторонами умовах не було, виключно з причин, що залежали від відповідача. В свою чергу, позивач виконав усі умови Попереднього договору - як вказано вище, сплатив на користь відповідача повну вартість земельних ділянок, своєчасно, у визначену сторонами дату з`явився за визначеним місцем нотаріального посвідчення Основного договору, що підтверджується відповідним Свідоцтвом про знаходження позивача 05.12.2014 року о 15.00 годині у приміщенні, що є робочим місцем приватного нотаріуса КМНО Звєрькової Н.В. за адресою: м. Київ, вул. Тешебаєва, 57 (реєстровий номер 3404). В свою чергу, відповідач протягом встановленого терміну до крайнього дня - 05.12.2014 року включно, для нотаріального посвідчення основного договору не з`явився. Таким чином, основний договір купівлі-продажу земельних ділянок не було нотаріально посвідчено виключно з причин, залежних від відповідача, а відповідач, фактично, ухилився від нотаріального посвідчення Основного договору. Окрім того, за п.14 Попереднього договору, відсутність однієї із сторін у визначені п.1 цього попереднього договору місці, у визначений час є відмовою (ухиленням) відповідної сторони від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу з відповідними правовими наслідками, визначеними чинним законодавством та попереднім договором. За п. 10 Попереднього договору, сторони погодили, що у випадку не укладення Основного договору на погоджених сторонами у Попередньому договорі умовах з причин, що залежать від відповідача, позивач зобов`язаний повернути позивачу усі отримані в рахунок оплат за Основним договором кошти, та додатково сплатити на користь позивача договірний штраф у розмірі 10% від отриманої суми, тобто - 56000,00 грн. Окрім того, відповідно до умов укладеного попереднього договору, сторони погодили правові наслідки ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення Основного договору купівлі-продажу та можливі способи захисту прав сторін в такому випадку. Так, у відповідності до п.11 договору передбачено право покупця (позивача) звернення до суду про визнання Основного договору (договорів купівлі-продажу земельних ділянок) укладеними та дійсними, визнання права власності. Вирішуючи вимоги за позовом, суд керується наступним. Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За ст.631 ЦК України, визначено, що договір набуває чинності з моменту його укладення, ст.638 ЦК України, встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору, яким є предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів такого виду. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З аналізу зазначеної норми закону вбачається, що для визнання договору дійсним необхідним є: встановлення обставин щодо досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; встановлення обставин щодо повного або часткового виконання договору; встановлення обставини щодо ухилення однієї сторони від нотаріального посвідчення договору. Як вказано вище, та вбачається з тексту укладеного попереднього договору, позивачем та відповідачем було досягнуто згоди з усіх умов, що відповідно до ст. 132 ЗК України та гл.54 ЦК України є істотними для Основного договору - договору купівлі-продажу земельних ділянок. Так сторонами погоджено: сторони договору (особи покупця та продавця); вид угоди щодо відчуження земельних ділянок; предмет договору - земельні ділянки та документи, що посвідчують право власності на них, детальний перелік яких наведено у попередньому договорі; погоджена договірна ціна земельних ділянок яка становить 560000,00 грн. Сторонами вчинено дії направлені на фактичне виконання основного договору купівлі-продажу земельних ділянок - Позивач сплатив на користь Відповідача повну вартість земельних ділянок, що погоджена сторонами; Відповідач передав на користь Позивача за актом приймання-передачі земельні ділянки, що визначені основним договором. Відповідно до викладених вище обставин, що підтверджені письмовими доказами, які наявні у матеріалах справи, фактично, сторонами було досягнуто згоди з усіх 7 істотних умов основного договору - договору купівлі-продажу земельних ділянок та вчинено дії щодо реального виконання умов такого договору - повна оплата вартості земельних ділянки; передача земельних ділянок. Таким чином, 24.11.2014 року позивачем та відповідачем фактично було укладено договір купівлі- продажу земельних ділянок, а момент нотаріального посвідчення такого договору було визначено іншою датою (05.12.2014 року). З урахуванням обставин, щодо ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок, положень ч. 2 ст.220 ЦК України, та передбаченим попереднім договором способом захисту прав позивача, що відповідає положенням ч. 2 ст. 16 ЦК України, вимога щодо визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок укладеним та відповідно визнання права власності на визначені земельні ділянки є правомірними, такими що відповідають умовам укладеного договору та положенням чинного цивільного законодавства, а тому підлягають задоволенню. Як вказано у роз`ясненнях Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ (лист №24-150/0/4-13 від 28.01.2013 року, з 01.01.2013 року скасований обов`язок здійснення державної реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомого майна, в зв`язку із чим з цієї дати є можливість застосування положень ч. 2 ст. 220 ЦК України щодо вимог про визнання таких договорів укладеними. Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню. Як передбачено ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Оскільки основна частина майна, що є предметом позову, знаходиться на території Макарівського району Київської області, справа підсудна Макарівському районному судові Київської області. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 3654 грн.

Outcome: approved