Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-18 00:00:00

[PERSON] в особі представника - адвоката [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить: - встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь [PERSON] на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по [ADDRESS] за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянська, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству «АКЦІОНЕРНИЙ ЦЕНТР «ВОСТОК» шляхом здійснення проїзду по земельній ділянці площею 0,0270 га, що відводиться під сервітут, у відповідності до схеми, що виготовлена ПП «Землевпорядник1» відповідно до договору № 67-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою. Зазначив, що 24 грудня 2009 між [PERSON] та ЗАТ «АЦ«Восток» (правонаступник ПрАТ «АЦ «Восток») укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 248,5 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS]. У подальшому зазначене приміщення переобладнано в житловий будинок, на який визнано право власності за позивачем. Земельна ділянка площею 0,0394 га, у межах якої розташовано будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку передана у власність [PERSON]. Земельна ділянка межує з півночі, півдня та сходу із земельною ділянкою ПрАТ «АЦ «ВОСТОК», що розташована в межах [ADDRESS]. Земельна ділянка по [ADDRESS], перебуває в оренді ПрАТ «АЦ «Восток» на підставі договору оренди землі від 22.12.11 року. Позивач, користується єдиним можливим та наявним шляхом, що прокладено через територію земельної ділянки по [ADDRESS] до меж земельної ділянки по [ADDRESS], що перебуває у його власності. Зазначає, що вказаний шлях існував і до придбання позивачем у відповідача вказаної земельної ділянки з нерухомим майном, що розташоване на ній. Зважаючи на конфігурацію та місце розташування вбачається, що земельну ділянку по [ADDRESS] з усіх боків оточують перешкоди, що ускладнюють доступ до неї. Після придбання нерухомого майна між [PERSON] та ЗАТ «АЦ«Восток» було досягнуто згоду, що позивач безперешкодно зможе користуватися наявним шляхом для під'їзду до своєї власності. Однак в подальшому відносини між [PERSON] та відповідачем змінилися в сторону погіршення. На замовлення позивача ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. [PERSON] звернувся до Бердянської міської ради, як власника земельної з заявою про встановлення сервітуту на право проїзду по наявному шляху відповідно до виготовленої ПП «Землевпорядник 1» технічної документації. Листом від 29.08.13 року позивачу було роз'яснено, що для встановлення сервітуту слід привести у відповідність акт приймання-передачі межових знаків на зберігання з сусіднім землекористувачем ПрАТ «АЦ «Восток». [PERSON] 04.10.13 року звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» з листом щодо ознайомлення та погодження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, виготовленої на його замовлення ПП «Землевпорядник 1». Листом ПрАТ «АЦ «Восток» повідомило, що не має можливості прийняти обгрунтоване рішення з цього питання. Вказує, що сервітут, який просить встановити [PERSON], на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, передбачений законодавчо. Третя особа [PERSON] в особі представника - адвоката [PERSON] заявив самостійні вимоги щодо предмету спору. Просить: - встановити постійний безкоштовний земельний сервітут на користь [PERSON] на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельної ділянки по [ADDRESS] за рахунок земельної ділянки територіальної громади міста Бердянська, що передана за договором оренди у користування Приватному акціонерному товариству «АКЦІОНЕРНИЙ ЦЕНТР «ВОСТОК» шляхом здійснення проїзду по земельній ділянці площею 0,0388 га, що відводиться під сервітут, у відповідності до схеми, що виготовлена ПП «Землевпорядник1» відповідно до договору № 66-06 від 10 червня 2013 року та зазначена у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту в межах та у відповідності до розміру (конфігурації), координат на місцевості цього шляху, що зазначені в технічній документації із землеустрою. Зазначив, що 13 грудня 2010 між [PERSON] та ЗАТ «АЦ«Восток» (правонаступник ПрАТ «АЦ «Восток») укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, загальною площею 278,6 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS]. У подальшому зазначене приміщення переобладнано в житловий будинок, на який визнано право власності за позивачем. Земельна ділянка площею 0,0191га, у межах якої розташовано будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку передана у власність [PERSON] Земельна ділянка межує із земельною ділянкою ПрАТ «АЦ «ВОСТОК», що розташована в межах м.Бердянська за адресою: [ADDRESS]. Земельна ділянка по [ADDRESS], перебуває в оренді ПрАТ «АЦ «Восток» на підставі договору оренди землі від 22.12.11 року. [PERSON] користується єдиним можливим та наявним шляхом, що прокладений через територію земельної ділянки по [ADDRESS] до меж земельної ділянки по [ADDRESS], що перебуває у його власності. Зазначає, що вказаний шлях існував і до придбання у відповідача вказаної земельної ділянки з нерухомим майном, що розташоване на ній. Зважаючи на конфігурацію та місце розташування вбачається, що земельна ділянка по [ADDRESS] з усіх боків оточують перешкоди, що ускладнюють доступ до неї. Після придбання нерухомого майна між [PERSON] та ЗАТ «АЦ«Восток» було досягнуто угоду про безперешкодне користуватися наявним шляхом, що проходить по території земельної ділянки по [ADDRESS] для під'їзду до своєї власності. Однак в подальшому відносини між [PERSON] та відповідачем змінилися в сторону погіршення. На замовлення [PERSON] ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. [PERSON] звернувся до Бердянської міської ради, як власника земельної ділянки, з заявою про встановлення сервітуту на право проїзду по наявному шляху відповідно до виготовленої ПП «Землевпорядник1» технічної документації. Листом від 23.01.14 року позивачу було роз'яснено, що для встановлення сервітуту слід привести у відповідність акт приймання-передачі межових знаків на зберігання з сусіднім землекористувачем ПрАТ «АЦ «Восток». Позивач звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» з листом щодо ознайомлення та погодження копії технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, виготовленої на його замовлення ПП «Землевпорядник1». Листом ПрАТ«АЦ «Восток» повідомило, що не має можливості прийняти обгрунтоване рішення з цього питання. Вказує, що сервітут, який просить встановити [PERSON], на право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, передбачений законодавчо. В судовому засіданні представник [PERSON] та [PERSON] адвокат [PERSON] заявлені позивачем та третьою особою вимоги підтримав. Додатково до викладеного в заявах, пояснив, що іншого шляху для можливості проходу та проїзду до земельних ділянок немає. Представник відповідача ПрАТ «АЦ «Восток» за дорученням Хоролець О.О. позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] не визнала. Зазначила, що підчас купівлі-продажу нерухомого майна [PERSON] та [PERSON] мали можливість ознайомитися з наявними шляхами. Існують інші шляхи для проходу та проїзду до земельних ділянок. Вказує, що відповідач не чинить перешкод для проходу та проїзду, спір виник щодо паркування транспортних засобів біля житлових будинків [PERSON] та [PERSON]. Біля в'їзду на територію ПрАТ «АЦ «Восток» існує майданчик для паркування транспортних засобів. Зазначила, що встановлення безплатного сервітуту не можливе, оскільки відповідач орендує земельну ділянку та сплачує орендну плату. Бердянська міська рада в судове засідання представника не направила. Повідомлена. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. До суду надано листа про визнання позовних вимог на підставі матеріалів справи та пояснень, раніше наданих представником. В судових засіданнях 11 червня 2014 року та 09 жовтня 2014 року представник Бердянської міської ради за дорученням Божков А.І. вимоги [PERSON] та [PERSON] визнав. Зазначив, що проїзд до земельних ділянок можливий лише через земельну ділянку, яку орендує ПрАТ «АЦ «Восток». Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ПрАТ «Акціонерний центр «Восток» є користувачем земельної ділянки площею 0,3938га, розташованої за адресою: [ADDRESS], на підставі договору оренди землі, укладеного 22 грудня 2011 року з Бердянською міською радою. Договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м.Бердянськ за № 231040004000289 від 15 лютого 2012 року. Судом також встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується рішенням Бердянського міськрайонного суду від 05 жовтня 2010 року (справа № 2-5356/2010) та витягом про державну реєстрацію прав від 27.10.10 року № 27788032. [PERSON] також є власником земельної ділянки площею 0,0394га., розташованої в м.Бердянськ по [ADDRESS]. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 661704. Згідно листа Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради від 31.03.14 року № 248/08 відповідно до схеми генерального плану, яка була узгоджена головним архітектором Корольовим О.П. для ПАТ «АЦ «Восток», вбачається наявність існуючих проходів та проїздів з [ADDRESS] до земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». На схемі генерального плану вказаний проїзд загального користування через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». За зверненням [PERSON] ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Відповідно до вказаної технічної документації земельний сервітут, а саме право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, встановлюється на користь гр.[PERSON] на земельній ділянці по [ADDRESS], яка перебуває в оренді ПАТ «АЦ «Восток» згідно договору оренди землі від 22.12.11 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.12 року за №231040004000289 з метою проїзду до земельної ділянки по [ADDRESS], яка перебуває у власності гр.[PERSON] згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №661704 реєстр від 14.12.12 року № 231040001000333. Земельна ділянка, на яку встановлюється сервітут, розташована в межах [ADDRESS]. Ділянка межує: з півночі - із землями ПАТ «АЦ «Восток», зі сходу - із земельною ділянкою по [ADDRESS] гр.[PERSON] та землями ПАТ «АЦ «Восток», з півдня та заходу - з землями ПАТ «АЦ «Восток». Площа земельної ділянки складає: - для проїзду на транспортному засобі по наявному шляху - 0,0270 га.. Земельна ділянка має конфігурацію багатокутника, та розташована поза санітарних, протипожежних, історико-культурних та інших зон, які обмежують господарську діяльність, та не має обмежень (обтяжень). [PERSON] 04.10.13 року звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Листом від 17.10.13 року № 55-01/145 ПрАТ «АЦ «Восток» зазначило, що не має змоги прийняти обґрунтоване рішення про задоволення викладених в листі пропозицій стосовно погодження копій технічної документації, надання згоди щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та підписання відповідних актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Судом також встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 09 квітня 2013 року (індексний номер 2189682) та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 квітня 2013 року № 2190125. [PERSON] також є власником земельної ділянки площею 0,0191га., розташованої в [ADDRESS]. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 691851. Згідно листа Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради від 10.07.14 року № 033/10 відповідно до схеми генерального плану, яка була узгоджена головним архітектором Корольовим О.П. для ПАТ «АЦ «Восток», вбачається наявність існуючих проходів та проїздів з [ADDRESS] до земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». На схемі генерального плану вказаний проїзд загального користування через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». За зверненням [PERSON] ПП «Землевпорядник1» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Відповідно до вказаної технічної документації земельний сервітут, а саме право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, встановлюється на користь гр.[PERSON] на земельній ділянці по [ADDRESS], яка перебуває в оренді ПАТ «АЦ «Восток» згідно договору оренди землі від 22.12.11 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.12 року за № 231040004000289 з метою проїзду до земельної ділянки по [ADDRESS], яка перебуває у власності гр.[PERSON] згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 691851 реєстр від 07.02.12 року № 231040001000430. Земельна ділянка, на частину якої встановлюється сервітут, розташована в межах [ADDRESS]. Земельний сервітут межує: з півночі - із землями ПАТ «АЦ «Восток» та земельною ділянкою [ADDRESS] [PERSON], зі сходу - із землями ПАТ «АЦ «Восток», з півдня та заходу - із землями ПАТ «АЦ «Восток». Площа земельного сервітуту складає: - для проїзду на транспортному засобі по наявному шляху - 0,0388 га.. Земельний сервітут має конфігурацію багатокутника, та розташований поза санітарних, протипожежних, історико-культурних та інших зон, які обмежують господарську діяльність. Обмеження на використання земельної ділянки по цільовому призначенню (сервітут) відображаються на кадастрових планах (при наявності). [PERSON] 15.01.14 року звернувся до ПрАТ «АЦ «Восток» щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту. Листом від 24.01.14 року № 47-01/34 ПрАТ «АЦ «Восток» зазначило, що не має змоги прийняти обґрунтоване рішення про задоволення викладених в листі пропозицій стосовно погодження копії технічної документації, надання згоди щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та підписання відповідних актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Відповідно до ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Згідно ст. 99 Земельного кодексу України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, зокрема, на право проходу та проїзду на велосипеді, на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху. Відповідно до ст. 100 Земельного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Таким чином, право земельного сервітуту по суті є правом обмеженого використання чужої земельної ділянки, що надається особі, яка вимагає його встановлення від власника (користувача) цієї земельної ділянки для обслуговування своєї земельної ділянки. Правовідносини земельного сервітуту виникають між власниками (користувачами) сусідніх земельних ділянок, а саме між власником земельної ділянки, яка має бути обтяжена сервітутом, тобто, між особою, яка зобов'язана надати свою земельну ділянку в обмежене користування, і особою, яка вимагає встановлення сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки (іншого нерухомого майна) і якій належить право на встановлення земельного сервітуту. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що як [PERSON], так і [PERSON], мають право на встановлення земельних сервітутів для обслуговування належних їм на праві власності земельних ділянок у вигляді проходу, проїзду на велосипеді та на транспортному засобі по наявному шляху до вказаних земельних ділянок. Доводи відповідача про те, що ПрАТ «АЦ «Восток» не чинить перешкод для проходу та проїзду, суд не приймає до уваги, оскільки в даному випадку спір виник з приводу права власника земельної ділянки на обмежене користування чужою земельною ділянкою, а не щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Доводи відповідача про наявність інших шляхів до земельних ділянок, належних [PERSON] та [PERSON] спростовуються наданими позивачами листами Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердянської міської ради, в яких зазначено про наявність існуючих проходів та проїздів до земельних ділянок лише через земельну ділянку, що передана в оренду ПАТ «АЦ «Восток». Доводи відповідача щодо неможливості встановлення безоплатного сервітуту, оскільки ПрАТ «АЦ «Восток» орендує земельну ділянку та сплачує орендну плату, суд також не приймає до уваги. Відповідачем не запропоновано варіанти встановлення оплати за користування земельною ділянкою, не запропоновано також розмір оплати та не наведено відповідні розрахунки. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Про складнощі в отриманні доказів та про витребування таких доказів судом в порядку ст. 137 ЦПК України відповідачем не заявлено. Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved