Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-17 00:00:00

[PERSON] в інтересах [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про припинення режиму спільної часткової власності та виділення в натурі частини будинковолодіння, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивачу [PERSON] та відповідачу [PERSON] на праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожному належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, та земельна ділянка площею 0,0879 га, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області, які сторони успадкували після смерті матері [PERSON], яка померла 12.07.2013 року. Спірне будинковолодіння складається із житлового будинку загальною площею 163,9 кв.м., житловою площею 124,8 кв.м., (А-1) прибудови (а), погребу під частиною будівлі (а-1), мансарди житлової (а-3), літньої кухні-хліва (Б-1), гараж (Г-1), вбиральні (В), огорожі (1), ганку (а-2), сходів (а-4). Житловий будинок складається з таких приміщень: І-поверх: коридор (1-1), кухня (1-2), кладова (1-3), кімната (1-4), кімната (1-5), ванна (1-6), кімната (1-7), коридор (1-8); ІІ поверх: кімната (1-9), коридор (1-10), кімната (1-11), кімната (1-12). Посилаючись на те, що в користуванні [PERSON] перебуває 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що складається з кухні (1-2), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні (Б-1), 1/2 частина огорожі (1), 1/2 частина ганку (а-2), 1/2 частина сходів (а-4), та 1/2 частина земельної ділянки, а інша частина будинковолодіння та земельної ділянки, перебуває в користуванні відповідача [PERSON], просить припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, та на земельну ділянку, що знаходяться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області, шляхом виділу в натурі належної йому 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та визнати за ним право власності на 1/2 частину вищевказаного будинковолодіння, що складається з кухні (1-2), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частини літньої кухні (Б-1), 1/2 частини огорожі (1), 1/2 частини ганку (а-2), 1/2 частини сходів (а-4) та 1/2 частини земельної ділянки. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не зявились. До суду подано заяви про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутності. Проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день і час розгляду справи, причини неявки суду невідомі. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Суд ухвалив зі згоди позивача проводити заочний розгляд справи в порядку ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 11.11.2014 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32124183 від 12.01.2015 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця 29, Волинської області (7-8). Крім того, на підставі рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 10.06.2015 року [PERSON] належить 1/2 частина земельної ділянки загальною площею 0,0879 га, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0721810100:01:001:3118, що розташована в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області (а.с.14-15). Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого КП «ВОБТІ» 03.08.2015 року, будинковолодіння, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області складається із житлового будинку загальною площею 163,9 кв.м., житловою площею 124,8 кв.м. (А-1) прибудови (а), погребу під частиною будівлі (а-1), мансарди житлової (а-3), літньої кухні-хліва (Б-1), гаража (Г-1), вбиральні (В), огорожі (1), ганку (а-2), сходів (а-4). Житловий будинок складається з таких приміщень: І-поверх: коридор (1-1), кухня (1-2), кладова (1-3), кімната (1-4), кімната (1-5), ванна (1-6), кімната (1-7), коридор (1-8); ІІ поверх: кімната (1-9), коридор (1-10), кімната (1-11), кімната (1-12) (а.с.10-12). Судом також встановлено, що в користуванні позивача [PERSON] перебуває 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що складається з кухні (1-2), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні (Б-1), 1/2 частина огорожі (1), 1/2 частина ганку (а-2), 1/2 частина сходів (а-4), та 1/2 частина земельної ділянки. Як вбачається з висновку №О-166 від 23.01.2016 року за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи, розподіл в натурі будинковолодіння по вул. Залізниця, 29 Волинської області в частках 1/2 до 1/2 частин будинковолодіння з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань будинку. Можливим і найбільш наближеним до існуючих часток є варіант розподілу будинковолодіння, за яким позивачу [PERSON] виділяється в натурі зі спільної часткової власності: запроектоване приміщення (1-2*), запроектоване приміщення (1-3*), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні-хлів (Б-1) (права частина), сходи (а1), 1/2 частина огорожі (1); другому співвласнику [PERSON] виділяється в натурі зі спільної часткової власності: коридор (1-1), кімната (1-7), коридор (1-8), кімната (1-6), кімната (1-9), коридор (1-10), ганок (а2), погріб під частиною будівлі (а1), 1/2 частини літньої кухні-хлів (ліва частина), гараж (Г-1), вбиральня (В), 1/2 частина огорожі (1). В даному варіанті розподілу передбачається виконання наступних переобладнань і будівельних робіт по влаштуванню двох ізольованих квартир: двом співвласникам закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 і 1-2, 1-8 і 1-4, 1-6 і 1-5, 1-10 і 1-17, влаштувати автономні інженерні мережі та опалення. Першому співвласнику перенести перегородку між приміщеннями 1-2 і 1-3 таким чином, щоб утворилися запроектовані приміщення 1-2* і 1-3* з розмірами, як показано на плані; влаштувати дверний проріз із подвійними вхідними дверима та віконний проріз в приміщенні 1-3*, перенести зовнішні сходи (а4) на мансарду на свою частину будинку. Другому співвласнику влаштувати проріз в перекритті між приміщеннями 1-8 і 1-10 з влаштуванням деревяних сходів (розкладних) на нежитлову мансарду. Грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння становить 91962,38 грн. і підлягає сплаті відповідачем позивачу. Поділ земельної ділянки по вул. Залізниця, 29 в м. Ківерці Волинської області, кадастровий номер 072181010100:01:001:3118 площею 0,0879 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, з врахуванням поділу будинковолодіння між співвласниками, можливий в частках, найбільш наближених до ідеальних. Першому співвласнику [PERSON] земельна ділянка загальною площею 0,0372 га. Другому співвласнику земельна ділянка площею 0,0507 га, в тому числі для обслуговування мансарди на користь І-го співвласника площею 13 кв.м. Відповідно до поданої заяви позивач [PERSON] із зазначеним висновком будівельно-технічної експертизи погодились [PERSON] та його представник [PERSON] В силу норм статті 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Як вбачається з повідомлення ПАТ «Волиньобленерго» №02/3-123 від 09.03.2016 року, повідомлення Ківерцівського управління з експлуатації газового господарства № 55 від 14.03.2016 року, заперечень проти варіантів поділу житлового будинку, які запропоновані на підставі судової будівельно-технічної експертизи не має. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 цього ж Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Оскільки в судовому засіданні відповідачем не надано доказів про порушення прав та інтересів інших осіб, в результаті припинення режиму майна спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, та земельну ділянку, що знаходяться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29 Волинської області, шляхом виділу в натурі позивачу належної йому 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, відповідно до варіанту, запропонованого судовою будівельно-технічною експертизою, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Оскільки позивач [PERSON] просив залишити судові витрати по сплаті судового збору та за проведення судової будівельно-технічної експертизи за позивачем, судом не вирішується питання про стягнення їх з відповідача відповідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved