Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі відповідач) про визнання права власності на самочинно збудовано нежитлову будівлю - магазин, в якому вказує, що йому рішенням Андрушківської сільської ради була надана у власність земельна ділянка площею 0,043 га, кадастровий номер 1824780300:03:001:0108, яка розташована в селі Андрушки, вулиця Заводська, 45-б, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництві. \~ \~ \~ \~На вказаній земельній ділянці в період 2014-2017 років позивач побудував нежитлову будівлю - магазин. \~ \~ \~ \~Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивачем було змінено цільове призначення земельної ділянки з «для індивідуального садівництва» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі». \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту до складу нежитлової будівлі входить будівля магазину загальною площею 226,2 кв.м (літ. А-2) та прибудова загальною площею 13,4 кв.м (літ. А-1). \~ \~ \~ \~Вартість вищевказаного обєкта становить 96\~135 гривень 00 копійок. \~ \~ \~ \~Позивач просить визнати його власником обєкта нежитлової торгової будівлі: магазин (літера А-2) з прибудовою (літера а-1), загальною площею 226,2 кв.м, розташованої в селі Андрушки по вулиці Заводська, 45-б, Попільнянського району, Житомирської області та справу проводити в порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою суду від 03 травня 2018 року відкрито спрощене позовне провадження по даній справі. Відповідач копію\~ухвали про\~відкриття \~спрощеного позовного\~провадження отримав\~08\~травня 2018 року, однак станом на 04 червня 2018 року відповідачем не подано відзиву протягом строку, встановленого судом, відповідно до положень ч. 1\~ст. 278 ЦПК України. 31 травня 2018 року представник відповідача надав до суду заяву в якій просив справу розглянути без їх представника, проти позову не заперечують. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надійшло, відповідно до положень ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, тому суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2\~статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів. Справу судом розглянуто у порядку спрощеного позовного провадження, згідно з вимогами ст. ст. 274-279 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням 11 сесії VІ скликання від 07 вересня 2016 року «Про надання дозволу на розроблення детального плану забудови [PERSON]І.» Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області вирішено надати дозвіл на розроблення детального плану забудови [PERSON] за адресою вулиця Заводська, 45 б. \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна сформованої 23.09.2016 року відділом економічного розвитку, торгівлі, інфраструктури, туризму та внутрішнього аудиту Попільнянської РДА Житомирської області, актуальна інформація про обєкт нерухомого майна, а саме: земельна ділянка, площею 0,043 га, кадастровий номер 1824780300:03:001:0108, цільове призначення для індивідуального садівництва, адреса село Андрушки, вулиця Заводська, земельна ділянка 45-б, Попільнянського району, Житомирської області, актуальна інформація про право власності, власником вказаний [PERSON]. \~ \~ \~ \~Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 04.04.2017 року Архівним сектором Попільнянської РДА Житомирської області, актуальна інформація про обєкт нерухомого майна, а саме: земельна ділянка, площею 0,043 га, кадастровий номер 1824780300:03:001:0108, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, адреса село Андрушки, вулиця Заводська, земельна ділянка 45-б, Попільнянського району, Житомирської області, актуальна інформація про право власності, власником вказаний [PERSON]. \~ \~ \~ \~Згідно Висновку субєкта оціночної діяльності про вартість оцінюваного майна виданого ПП «Сектор-Інформ» 15.03.2018 року, ринкова вартість нежитлової будівлі магазину загальною площею 226,2 кв.м, розташованого за вищевказаною адресою, становить 96\~135 гривень 00 копійок, замовником вказаний [PERSON]. \~ \~ \~ \~Відповідно до Технічного паспорту на нежитлову будівлю магазин виданого 28.01.2017 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації вказаний [PERSON], призначення будівлі за адресою село Андрушки, вулиця Заводська, 45-б, по переважній площі - нежитлове, рік побудови - 2017, число основних поверхів - 2, магазин (літ. А-2) площею 226,2 кв.м, прибудова (А-1) площею 13,4 кв.м. \~ \~ \~ \~Як вбачається із Звіту № 38455928-08-01-0005.17 виданого 2017 року ТОВ «ПРОМБУДЕКСПЕРТСЕРВІС» «Про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта», за результатами проведення технічного обстеження обєкта нежитлова торгова будівля: магазин (літ. А-2) з прибудовою (літ. А-1) по вулиці Заводська, 45-б, в селі Андрушки, Попільнянського району, Житомирської області, дана будівля відповідає стану І- «нормальний технічний стан, фізичний стан в межах 5%». Дозволена експлуатація обєкта за призначенням. Фактичні зусилля в елементах та перерізах конструкції не перевищують допустимих за розрахунком, відсутні дефекти та пошкодження, які знижують несучу здатність та довговічність або перешкоджають нормальній експлуатації. Статті 317, 319 ЦК України вказують, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.ч. 1, 2 статті 331 ЦК України право власності\~на нову\~річ,\~яка виготовлена\~(створена)\~особою,\~набувається нею,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом. Особа,\~яка виготовила\~(створила)\~річ зі\~своїх матеріалів\~на підставі\~договору,\~є власником\~цієї речі. Право\~власності на\~новостворене нерухоме\~майно (житлові\~будинки,\~будівлі,\~споруди тощо)\~виникає з\~моменту завершення\~будівництва (створення\~майна). Якщо\~договором або\~законом передбачено\~прийняття нерухомого\~майна до\~експлуатації,\~право власності\~виникає з\~моменту його\~прийняття до\~експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 статті 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Частиною 1 статті 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно частини 5 статі 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання права власності позивача на обєкт нежитлової торгової будівлі - магазин з прибудовою, який розташований в селі Андрушки по вулиці Заводська, 45-б, Попільнянського району, Житомирської області. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved