Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

[PERSON] 09 липня 2021 року звернулася до суду із позовом до Подільської міської ради Одеської області та просила змінити статус нерухомого майна з квартири [ADDRESS] , що належить їй, на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Однак, позивач вважає, що належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично вона має у своєму користуванні житловий будинок, а не квартиру. Відтак, з огляду на дану обставину позивач позбавлена можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна. Згідно листа КП «ІНВЕНТАРИЗАТОР» від 12.02.2021 року за №135 вбачається, що фактично на земельній ділянці по [ADDRESS] знаходяться два одноповерхових житлових будинки з господарчими будівлями та спорудами, будівництво яких узгоджено з виконавчим комітетом Котовської міської ради. Так, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Враховуючи те, що належне позивачу нерухоме майно має всі автономні комунікації, при цьому приміщення є відособленим від других об`єктів нерухомості, а також те, що поруч з майном розміщена присадибна ділянка, господарські будівлі та споруди, встановлений статус квартири підлягає зміні на житловий будинок. Відтак, позивач звернулася до відповідача із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну. Однак, листом від 02.04.2021 за № 232 у задоволені заяви було відмовлено, оскільки Департамент житлово-комунального господарства, архітектури та земельних відносин Подільської міської ради Подільського району Одеської області не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу квартири, в зв`язку з чим рекомендовано звернутися до суду. Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, вона вимушена звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на її права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання. Враховуючи викладене, просила змінити статус нерухомого майна з квартири з квартири [ADDRESS] , що належить їй, на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник відповідача Подільської міської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглядати справу без участі представника, проти позовних вимог не заперечували. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] ,є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 09.10.2009, справа №2-1901/2009. Згідно листа КП «ІНВЕНТАРИЗАТОР» від 12.02.2021 року за №135 вбачається, що фактично на земельній ділянці по [ADDRESS] знаходяться два одноповерхових житлових будинки з господарчими будівлями та спорудами, будівництво яких узгоджено з виконавчим комітетом Котовської міської ради. Також, у висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.06.2021 зазначено, що за технічними характеристиками статус квартири може бути змінено. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна у власності [PERSON] : житловий будинок літ. «А,А1,а1,а5,а6» загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м. в складі приміщень 1-1 кухня площею 6,4 кв.м., 1-2 передпокій площею 10,3 кв.м., 1-3 кімната площею 11,0 кв.м., 1-4 кімната площею 12,0 кв.м., 1-5кімната площею 11,8 кв.м., 1-6 санвузол площею 3,6 кв.м., коридор І площею 4,8 кв.м., погріб літ. «П», сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Т», навіс літ. «М», ганок літ. «п», гараж літ. «Г», вимощення І, колонка питна ІІ, огорожа №12,3. 19 березня 2021 року позивач зверталася із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну до міського голови Подільської міської ради Одеської області. Однак, листом Департаменту житлово-комунального господарства архітектури та земельних відносин Подільської міської ради Подільського району Одеської області від 02.04.2021 за № 232 у задоволенні заяви [PERSON] було відмовлено, оскільки Департамент житлово-комунального господарства, архітектури та земельних відносин Подільської міської ради Подільського району Одеської області не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу квартири, в зв`язку з чим їй було рекомендовано звернутися до суду. Окрім того, відповідно до довідки Департаменту житлового-комунального господарства, архітектури та земельних відносин №463 від 20.05.2021 випливає, що присвоїти поштову адресу квартирі як житловому будинку можливо після визнання її житловим будинком та виділу в окрему частину, згідно чинного законодавства або ж за рішенням суду та після реєстрації права власності на неї: [ADDRESS] . Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Ст. 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно із ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved