Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-15 00:00:00

[PERSON] 08 вересня 2017 року звернулася до суду з позовом до [PERSON] «Вересень» про витребування земельних ділянок. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником двох земельних ділянок: площею 3,29 га, кадастровий номер 532248080800:03:000:0251 та площею 3,29 га, кадастровий номер 5322480800:03:000:0127, розташованих на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, які за договорами оренди від 01 жовтня 2015 року та 06 жовтня 2015 року перебувають в користуванні відповідача [PERSON] «Вересень» терміном на 7 років кожна. Договори зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 лютого 2016 року та 23 грудня 2016 року. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачені істотні умови договору оренди землі та зазначено, що за згодою сторін у договорі можуть зазначатися і інші умови. Пунктом 2.2 договорів оренди землі від 01 жовтня 2015 року та 06 жовтня 2015 року передбачено, що межі земельної ділянки позначені на кадастровому плані, який додається до договору і є його невідємною складовою частиною. Кадастровий план це складова частина документації із землеустрою, який містить вичерпну інформацію про місце розташування земельної ділянки. Спірні земельні ділянки знаходяться у числі інших у єдиному земельному масиві на території Піщанської обєднаної сільської ради. Кадастрові плани при підписанні цих договорів до них не додавалися, що свідчить про недосягнення згоди щодо усіх істотних умов договору та відсутність необхідної інформації про обєкт оренди землі. Вважає, що договори оренди землі хоча і підписані та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не є укладеними і тому не породжують прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при їх документальному оформленні. Просила витребувати від [PERSON] «Вересень» земельну ділянку площею 3,29 га, кадастровий номер 5322480800:03:000:0251 та земельну ділянку площею 3,29 га, кадастровий номер 5322480800:03:000:0127, які розташовані на території Піщанської обєднаної територіальної громади та їх повернути, стягнути з відповідача на її користь сплачений нею судовий збір. Від представника позивача [PERSON] за угодою адвоката [PERSON] надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] «Вересень» в судове засідання свого представника не направили, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується поштовою розпискою про отримання судового повідомлення. Суд, дослідивши надані матеріали і оцінюючи все в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах встановлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Частиною 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Рішення повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно зясованих обставин. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру. Судом встановлено, що 01 жовтня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] «Вересень» укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер 5322480800:03:000:0251, загальною площею 3,29 га. строком на 7 років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 лютого 2016 року. 06 жовтня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] «Вересень» укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер 5322480800:03:000:0127, загальною площею 3,29 га. строком на 7 років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 грудня 2015 року. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Пунктом 2.2 вказаних договорів оренди земельних ділянок передбачено, що межі земельних ділянок позначені на кадастровому плані, який додається до договору і є його невідємною складовою частиною. Кадастрові плани земельних ділянок картографічні документи, що містять графічне зображення земельних ділянок із зазначенням місця розташування їх меж, меж земель, обмежених (обтяжених) правами інших осіб, контурів земельних угідь, контурів обєктів нерухомого майна, розташованих на земельних ділянках та кадастровий номер земельної ділянки. Кадастровий план земельної ділянки складова частина документації із землеустрою. Кадастрові плани земельних ділянок складаються у масштабі, який забезпечує чітке відображення меж земельної ділянки, координат поворотних точок меж земельної ділянки, лінійних промірів між поворотними точками меж земельної ділянки, кадастрового номера земельної ділянки, кадастрових номерів суміжних земельних ділянок (за їх наявності), меж земельних угідь, обмежень (обтяжень) земельної ділянки (за їх наявності), контурів обєктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (за їх наявності), меж вкраплених земельних ділянок сторонніх землевласників і землекористувачів (за їх наявності). Таблиці із зазначенням координат усіх поворотних точок меж земельної ділянки, переліку земельних угідь, їх площ, відомостей про цільове призначення земельної ділянки та розробника документації із землеустрою на земельну ділянку є невід'ємною частиною кадастрового плану земельної ділянки. Таким чином, кадастровий план містить вичерпну інформацію про місце розташування земельної ділянки. До договорів оренди землі від 01 жовтня 2015 року та 06 жовтня 2015 року кадастрові плани земельних ділянок не додані, що свідчить про недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору. Аналізуючи зазначені норми права та встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що відповідач безпідставно набув земельні ділянки у користування, тому у відповідності до ч. 1 ст. 1213 ЦК України, що набувач зобовязаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі, зобовязаний їх повернути позивачу. Отже, позовні вимоги є законними і обґрунтованими, тому суд їх задовольняє. Так як позов задоволено, то відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 1280 грн., що підтверджується документально.

Outcome: approved