Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-25 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ частки в натурі в спільному майні. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що 16 грудня 2015 року приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області було посвідчено договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі за реєстром № 2006. Згідно даного договору [PERSON] продав [PERSON] 29/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS], що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер [NUMBER]. Зокрема, у власність покупця перейшли вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 72,2 кв.м., а саме: 20 - кабінет площею 15,0 кв.м., 21 - кабінет площею 18,4 кв.м., 23 - кабінет площею 38,8 кв.м. В спільному користуванні з іншими співвласниками залишилися приміщення загальною площею 17,5 кв.м., а саме: 1 - коридор, 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 8,0 кв.м. 16 грудня 2015 року приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області було посвідчено договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі за реєстром № 2009. Згідно даного договору [PERSON] продав [PERSON] 9/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS], що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер [NUMBER]. Зокрема, у власність покупця перейшли вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 21,2 кв.м., а саме: 18 - кабінет площею 8,6 кв.м., 19 - кабінет площею 12,6 кв.м. В спільному користуванні залишилися приміщення загальною площею 7,4 кв.м., а саме: 1 - коридор, 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 2,3 кв.м. Власниками інших 62/100 частин адмінбудинку по [ADDRESS] є відповідачі: [PERSON] - 2/100 частин приміщення, [PERSON] - 30/100 частин приміщення, [PERSON] - 21/100 та 9/100 частин приміщення. 14 березня 2017 року судовим експертом ТОВ «Волинь-Експерт» [PERSON] було складено висновок експертного дослідження, згідно якого розподіл в натурі адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м. по [ADDRESS] в частках 38/100 до 62/100 частин будівлі (виділ в натурі 38/100 частин) з метою обладнання окремих ізольованих приміщень можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань адмінбудинку. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] (38/100) виділяються приміщення [ADDRESS] площею 38,8 кв.м., № 18 площею 8,6 кв. м., № 19 площею 12,6 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м. У спільне користування [PERSON] та [PERSON] виділяється приміщення № 22 площею 10,3 кв.м. У спільне користування [PERSON], [PERSON] та [PERSON] виділяються приміщення № 1 площею 21,6 кв.м. та № 15 площею 19,0 кв.м. На теперішній час частки нежитлової будівлі позивачів не виділені в натурі, що завдає їм значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не виявляється можливим, так як відповідачі не бажають з'являтись до нотаріуса для укладення відповідного договору та не виготовили відповідну технічну документацію. Просять суд виділити в натурі [PERSON] із спільної часткової власності належні їй 29/100 частин в нежитловій будівлі адмінбудинку, який знаходиться по [ADDRESS], наступні приміщення: № 20 - кабінет площею 15,0 кв.м., № 21 - кабінет площею 18,4 кв.м., № 23 - кабінет площею 38,8 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м., у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] залишити приміщення № 22 - коридор площею 10,3 кв.м., у спільній частковій власності позивачів [PERSON], [PERSON] та відповідача [PERSON] залишити приміщення № 1 - коридор площею 21,6 кв.м. та приміщення № 15 - коридор площею 19,0 кв.м.; виділити в натурі [PERSON] із спільної часткової власності належні їй 9/100 частин в нежитловій будівлі адмінбудинку, який знаходиться по [ADDRESS], наступні приміщення: № 18 - кабінет площею 8,6 кв.м., № 19 - кабінет площею 12,6 кв.м., загальною площею 21,2 кв.м., у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] залишити приміщення № 22 - коридор площею 10,3 кв.м., у спільній частковій власності позивачів [PERSON], [PERSON] та відповідача [PERSON] залишити приміщення № 1 - коридор площею 21,6 кв.м. та приміщення № 15 - коридор площею 19,0 кв.м. У попередньому судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], та їх представник [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити. Уточнили позовні вимоги лише в частині місця знаходження спірного майна, оскільки на підставі рішення Млинівської селищної ради від 22.12.2016 р. № 410 «Про перейменування вулиць [ADDRESS], просили місцезнаходження, а саме, вулицю нежитлової будівлі адмінбудинку вказувати із врахуванням перейменування. У попередньому судовому засіданні відповідачі [PERSON], [PERSON] та представник відповідача [PERSON] - [PERSON] позов визнали повністю, повідомили, що жодних претензій до позивачів з приводу спірного майна не мають. У судове засідання позивачі [PERSON], [PERSON] не з'явилися, представництво їх інтересів здійснював представник [PERSON], який позовні вимоги своїх довірителів підтримав повністю, просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позов визнали. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, повідомила, що позов визнає та не заперечує проти його задоволення (а.с. 59). Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 16.12.2015 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області Рідченко О.Й. та зареєстрованого в реєстрі за № 2006, [PERSON] продав, а [PERSON] купила 29/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS], що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер [NUMBER]. В користування покупця переходять вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 72.2 кв.м., а саме: 20 - кабінет площею 15.0 кв.м., 21 - кабінет площею 18.4 кв.м., 23 - кабінет площею 38.8 кв.м. В спільному користуванні перебувають приміщення загальною площею 17.5 кв.м., а саме: 1- коридор , 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 8.0 кв.м. (а.с. 8). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50045600 від 16.12.2015 р. (а.с. 9) [PERSON] належить на праві приватної спільної часткової власності 29/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 16.12.2015 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області Рідченко О.Й. та зареєстрованого в реєстрі за № 2009, [PERSON] продав, а [PERSON] купила 9/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS], що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер [NUMBER]. В користування покупця переходять вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 21.2 кв.м., а саме: 18 - кабінет площею 8.6 кв.м., 19 - кабінет площею 12.6 кв.м. В спільному користуванні перебувають приміщення загальною площею 7,4 кв.м., а саме: 1 - коридор, 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 2.3 кв.м. (а.с. 10). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50050301 від 16.12.2015 р. (а.с. 11) [PERSON] належить на праві приватної власності 9/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] На підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.03.2017 р. № 82894276 (а.с. 12-13) власниками адмінбудинку по [ADDRESS] є [PERSON], якій належить 29/100 частин нежитлового приміщення, [PERSON], якій належить 9/100 частин нежитлового приміщення, [PERSON], якій належить 2/100 частин нежитлового приміщення, [PERSON], якій належить 30/100 частин нежитлового приміщення, [PERSON], якій належить 21/100 та 9/100 частин нежитлового приміщення. При цьому відомості про заборону відчуження та іпотеку вказаного приміщення відсутні. Згідно з положеннями ст.ст. 21, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності. Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Звертаючись з позовом до суду, позивачі посилалися на те, що вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не виявилося можливим, так як відповідачі не бажають з'являтись до нотаріуса для укладення відповідного договору та не виготовили відповідну технічну документацію. Разом з тим, відповідачі визнали позов повністю, їх визнання позову не суперечить закону. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Згідно висновку експертного дослідження, складеного 14.03.2017 р. судовим експертом ТОВ «Волинь-Експерт» [PERSON] (а.с. 63-72) розподіл в натурі адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м. по [ADDRESS] частках 38/100 до 62/100 частин будівлі (виділ в натурі 38/100 частин) з метою обладнання окремих ізольованих приміщень можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань адмінбудинку. Запропоновано такий варіант розподілу адмінбудинку: співвласникам [PERSON] та [PERSON] (38/100 частин) виділяються приміщення [ADDRESS] площею 38,8 кв.м., № 18 площею 8,6 кв.м., № 19 площею 12,6 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м.; співвласникам [PERSON], [PERSON] (62/100 частин) виділяються приміщення № 17 площею 14,9 кв.м., № 16 площею 2,0 кв.м., № 24 площею 51,9 кв.м., № 25 площею 14,0 кв.м., № 2 площею 2,2 кв.м., № 3 площею 3,6 кв.м., № 4 площею 1,1 кв.м., № 5 площею 1,0 кв.м., № 6 площею 2,1 кв.м., № 7 площею 31,1 кв.м., № 8 площею 6,2 кв.м., № 9 площею 1,3 кв.м., № 10 площею 11,5 кв.м., № 11 площею 1,5 кв.м., № 12 площею 2,3 кв.м., № 13 площею 25,0 кв.м., № 14 площею 19,5 кв.м., загальною площею 191,2 кв.м.; у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] залишається приміщення № 22 площею 10,3 кв.м.; у спільному користуванні [PERSON], [PERSON] та [PERSON] залишаються приміщення № 1 площею 21,6 кв.м. та № 15 площею 19,0 кв.м., разом 40,6 кв.м. Таким чином, грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки нежитлової будівлі співвласників відсутня. Крім того, технічною документацією на частину адмінбудинку, яку виготовили позивачі (а.с. 17-22) передбачено можливість поділу, а саме - виділу в натурі часток без погіршення стану об'єкту та порушення прав кожного співвласника. Відповідно до рішення Млинівської селищної ради від 22.12.2016 р. № 410 «Про перейменування вулиць [ADDRESS] Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] підлягають задоволенню повністю.

Outcome: approved