Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-22 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , яка діє в інтересах неповнолітнього [PERSON] звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовом про визнання недійсним договор № 1 та № 2 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису). В обґрунтування позову зазначила, що з 06.02.2019 року вона та її неповнолітній син [PERSON] [INFO] є власниками земельних ділянок(паїв) кадастрові номери 1423385800:06:000:0006 площею 8,87 га та 1423385800:06:000:0007 площею 8,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новоукраїнської сільської ради Донецької області по Ѕ частині кожний. Підставою для виникнення права власності у позивачки та її сина [PERSON] стало рішення Мар`їнського районного суду Донецької області у цивільній справі № 237/5237/18 від 20.11.2018 року. Після державної реєстрації права власності на земельні ділянки її померлого чоловіка та свекра позивачці стало відомо, що земля використовувалась та в теперішній час використовується відповідачем [PERSON] . Звернувшись до [PERSON] з проханням надати позивачці, як власнику земельних ділянок других екземплярів договорів оренди її земельних ділянок та відомості щодо розміру та строків виплати орендної плати за використання моєї земельної ділянки, отримала немотивовану відмову. 18.10.2019 року позивачка звернулася до державного реєстратора та отримала відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно до яких 11.10.2018 року [PERSON] зареєстрував договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельній ділянці кадастровий номер 1423385800:06:000:0006 площею 8,87 га для сільськогосподарських потреб, нібито укладений 27.01.2005 року між [PERSON] та її померлим [INFO] свекром [PERSON] . Таким чином станом на момент реєстрації договору, тобто на 11.10.2018 року особа, яка нібито була стороною договору від 27.01.2005 року померла майже 13 років тому. Також 18.10.2019 року я звернулася до державного реєстратора та отримала відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно до яких 16.10.2018 року [PERSON] зареєстрував договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельній ділянці кадастровий номер 1423385800:06:000:0007 площею 8,88 га для сільськогосподарських потреб, нібито укладений 27.01.2005 року між [PERSON] та померлим [INFO] чоловіком позивачки [PERSON] . Таким чином станом на момент реєстрації договору, тобто на 11.10.2018 року особа, яка нібито була стороною договору від 27.01.2005 року померла майже 4 роки тому. Вважає, що а ні її чоловік, а ні її свекор не укладали договори емфітевзису №1 та № 2 в 27.01.2005 року оскільки не мали намірів передавати земельну ділянку [PERSON] , оскільки на той час вони мешкали спільно та померлий чоловік позивачки та свекор намірів про передання землі на такий тривалий термін та на умовах емфітевзису не мали та позивачці нічого не повідомляли. Про відсутність намірів на укладання договорів емфітевзису свідчить і той факт, що договори, нібито укладені [PERSON] ще 27.01.2005 року він зареєстрував тільки 11.10.2018 року та 16.10.2018 року, оскільки [PERSON] стало відомо про оформлення позивачкою спадщини в судовому порядку. Крім того, вважає, що договір № 1 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), нібито укладений 27.01.2005 року з [PERSON] та договір № 2 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис), нібито укладений 27.01.2005 року з [PERSON] підлягають розірванню за таких підстав: Згідно до пунктів 3.1 зазначених вище договорів плата за користування земельними ділянками сплачується готівкою 20 листопада кожного року, а протягом 2019-2021 років така плата [PERSON] не сплачувалась. Враховуючи вищевикладене просить розірвати договір №2 від 27.01.2005 року про надання права користування земельною ділянкою кадастровий номер 1423385800:06:000:0006 площею 8,87 га для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Донецької області, який зареєстрований 11.10.2018 року державним реєстратором Волноваської РДА. Розірвати договір №1 від 27.01.2005 року про надання права користування земельною ділянкою кадастровий номер 1423385800:06:000:0007 площею 8,88 га для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Донецької області, який зареєстрований 16.10.2018 року державним реєстратором Волноваської РДА. Зобов`язати відповідача [PERSON] повернути позивачу [PERSON] у придатному стані земельні ділянки. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, про дату та час розгляду повідомлялись належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Надіслав відзив на позовну заяву, вважає позовні вимоги необґрунтованими та неправомірними, в задоволенні позову просив відмовити. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] батьками [PERSON] , [INFO] , є [PERSON] та [PERSON] . Згідно рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 20.11.2018 року визнано за [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 8,870 га, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар`їнського району Донецької області кадастровий номер 1423385800:06:000:0006, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на землю ДН № 046445, виданого Мар`їнським районним відділом земельних ресурсів 18.01.2005 року, в порядку спадкування за законом. Визнано за [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) право власності на 1 / 2 частину земельної ділянки площею 8,88 га, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар`їнського району Донецької області кадастровий номер 1423385800:06:000:0007, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на землю ДН № 046446, виданого Мар`їнським районним відділом земельних ресурсів 18.01.2005 року, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Визнано за [PERSON] , [INFO] право власності на 1 / 2 частину земельної ділянки площею 8,870 га, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар`їнського району Донецької області кадастровий номер 1423385800:06:000:0006, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на землю ДН № 046445, виданого Мар`їнським районним відділом земельних ресурсів 18.01.2005 року, в порядку спадкування за законом. Визнано за [PERSON] , [INFO] право власності на 1 / 2 частину земельної ділянки площею 8,88 га, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар`їнського району Донецької області кадастровий номер 1423385800:06:000:0007, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на землю ДН № 046446, виданого Мар`їнським районним відділом земельних ресурсів 18.01.2005 року, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Згідно договору №1 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 27 січня 2005 року [PERSON] надав [PERSON] право використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб на праві емфітевзису площею 8,88 га, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар`їнського району Донецької області кадастровий номер 1423385800:06:000:0007 терміном до 27 січня 2074 року. Згідно договору №2 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 27 січня 2005 року [PERSON] надав [PERSON] право використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб на праві емфітевзису площею 8,870 га, що розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар`їнського району Донецької області кадастровий номер 1423385800:06:000:0006 терміном до 27 січня 2074 року. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Частиною другою статті 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно положень ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України та ч. 1 ст. 782 ЦК України визначено, що систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як вбачається з договору №1, №2 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 27 січня 2005 року, згідно до пунктів 3.1 зазначених вище договорів плата за користування земельними ділянками сплачується готівкою 20 листопада кожного року, а протягом 2019-2021 років така плата , як зазначає позивачка, [PERSON] не сплачувалась. Отже систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу надання права користування земельною ділянкою, водночас у зв`язку з тим, що відповідачем не виконуються зобов`язання щодо сплати орендної плати, що є основним обов`язком [PERSON] є істотним порушенням договору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved