Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-18 00:00:00

[PERSON] в інтересах неповнолітньої [PERSON] звернулася до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ФГ «Гольма» про стягнення заборгованості орендної плати за користування земельною ділянкою за 2015, 2016, 2018 роки в сукупному розмірі 10 200,00 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 05.10.2017 року Балтський районний суд Одеської області визнав за [PERSON] право власності в порядку спадкування на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, розташовану на території Гольманської сільської ради Балтського району Одеської області, яка раніше належала її покійному батьку [PERSON] Вказана земельна ділянка була передана відповідачу в оренду, відповідно до договору оренди, укладеним між ФГ «Гольма» та батьком [PERSON] - померлим [PERSON] , який помер [INFO] . [PERSON] має право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, яка становить 5100,00 грн. за рік. До 2015 року та за 2017 рік року відповідач свої обов`язки виконував, а у 2015, 2016 та 2018 роки платіж орендної плати не здійснював. Позивач зверталася до відповідача неодноразово з проханням добровільно виплатити їй 10 200,00 грн. боргу, однак відповідач свої зобов`язання так і не виконав, що і змусило [PERSON] в інтересах неповнолітньої [PERSON] звернутись до суду. Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд задовольнити їх вимоги. Представник відповідача голова ФГ «Гольма» Разділевич В .І. позов не визнав і надав довіку (а.с. 110) з розрахунком орендної плати за 2015-2018 роки, зазначивши, що в 2015 році на похорони [PERSON] - брат [PERSON] одержав 10 000,00 грн. в рахунок орендної плати за землю. В грудні 2017 року за довіреністю [PERSON] одержала 6 096,09 грн., однак в судовому засіданні представник відповідача позов не визнав та зазначив, що за умовами договору оренди землі, укладеного з покійним [PERSON] , орендна плата в рік складає 554,00 грн. Грошові кошти на поховання [PERSON] , які були передані його брату [PERSON] в розмірі 10 000,00 грн. не розцінює як орендну плату за землю, а вважає їх актом милосердя, та пояснив, що дійсно, 05.05.2005 року між ним та покійним [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,14 га, розташованої на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, з виплатою орендної плати щорічно по 554,00 грн. Після смерті [PERSON] до ФГ «Гольма» звернувся за фінансовою допомогою його брат [PERSON] , якому було виплачено 10 000,00 грн. як пожертва на поховання. Крім того, в грудні 2017 року ФГ «Гольма», в порядку виплати орендної плати за 2015-2018 роки, на підставі довіреності [PERSON] наданої нею [PERSON] від 23.11.2017 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Новотрояновської сільської ради Болградського району Одеської області Зеленковою Т.С., реєстровий номер 140, було виплачено [PERSON] 6 096,09 грн. Таким чином ФГ «Гольма» добросовісно, виконуючи умови вищевказаного договору оренди землі, у повному обсязі розрахувався по виплаті орендної плати, а відповідно і позов [PERSON] є не обґрунтованим, оскільки за чотири роки орендна плата, відповідно до укладеного договору оренди, складає 2 216,00 грн. (554,00 грн. х 4 = 2 216,00 грн.), тобто представник відповідача стверджував, що виплатив більше, ніж передбачено договором оренди землі. Розглянувши позов в межах заявлених вимог, оцінивши наявні докази в матеріалах справи судом встановлені наступні фактичні обставини. 05.05.2005 року між ФГ «Гольма» в особі голови Радзілевича В. І та в [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, кадастровий номер: [NUMBER] , яка розташована на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено печаткою ФГ «Гольма». Відповідно до умов Договору [PERSON] передає, а ФГ «Гольма» приймає в оренду вищевказану земельну ділянку на таких умовах: п. 9 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 554 грн. у грошовій та натуральній формі, натуральна оплата проводиться за собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на продукцію вирощувану орендарем; п. 13 розмір орендної плати переглядається один раз у 5 років. Договір зареєстрований у Балтському РВ ОРФ ЦДЗІ про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.11.20108 року за № 0408514000 ( а.с. 44-45, 111-112) Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, складеного 05.05.2005 року в с. Гольма Балтського району Одеської області в присутності Орендодавця - [PERSON] та Орендаря - ФГ «Гольма», на підставі договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування ділянку на умовах оренди терміном на 10 років загальною площею 3,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зобов`язується виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 ЗКУ та умов укладеного договору. (а.с. 113) Згідно з копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 01.04.2003 року Гольмянською сільською радою Балтського району Одеської області, актовий запис № 4, [PERSON] народилася [INFO] , батьком є [PERSON] . (а.с. 5) [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується копіює свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 22.04.2015 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції в Одеській області, актовий запис № 12408 від 08.12.2014 року, складений відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції. (а.с. 6) Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 05.10.2017 року, яке набрало законної сили 17.10.2017 року, визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, кадастровий номер: [NUMBER] , розташовану на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, яка раніше належала на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 05.04.2006 року № 335/А-2006, її батькові [PERSON] , померлому [INFO] в м. Одесі. (а.с. 8) Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38237412, від 20.11.2017 року. (а.с. 9) В 2018 році договір оренди земельної ділянки, укладений між ФГ «Гольма» та [PERSON] , був припинений у зв`язку із спливом терміном його дії. На підставі довіреності від 23.11.2017 року, посвідченої секретарем виконавчого комітету Новотрояновської сільської ради Болградського району Одеської області Зеленковою Т.С., реєстровий номер 140, [PERSON] надала [PERSON] право бути її представником та отримувати на ім`я [PERSON] з ФГ «Гольма» орендну плату за користування земельною ділянкою розміром 3,14 га.( а.с. 37, 109) в сумі 6 096,09 грн., що не заперечується сторонами по справі та не потребує доказуванню з огляду на умови ст.. 82 ЦПК України. В судовому засіданні був вислуханий свідок [PERSON] , який пояснив, що померлий [PERSON] являється його рідним братом. В осатнній час брат тяжко хворів, кошти на його лікування він витрачав свої, а також надавав голова ФГ «Гольма» - Разділевич В.І. , а коли брат помер, то від Разділевича В.І. він отримав кошти на поховання в сумі 10 000,00 грн., колишня дружина - позивач по справі, [PERSON] , не приймала ніякої участі в лікуванні брата та на його поховання не приїхала. Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Стаття 22 вказаного Закону передбачає, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 4 ст. 32 вищевказаного Закону передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права відповідно до Закону від 01.07.2004 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». За [PERSON] право власності на земельну ділянку зареєстровано 20.11.2017 року, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38237412 від 20.11.2017 року. Орендна плата новому орендодавцю сплачується за період, коли він фактично її не отримував, але не більше ніж за 3 роки, адже загальний строк позовної давності становить 3 роки, у відповідності до ст. 257 ЦК України. Визначаючи суму щорічної орендної плати з 2015 по 2018 роки включно, суд не приймає до уваги твердження позивача про річну оренду плату в сумі 5 100,00 грн., так як зазначена сума документально не підтверджен. Не приймає суд також і розрахунок орендної плати відповідача, викладений ним письмово на аркуші сторінки 110, оскільки в подальшому він від нього відмовився, крім того розрахунок також не підтверджено документально. Натомість суд виходить з положення ч. 2 ст.. 792 ЦК України, відповідно до якої відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV оренда плата за користування земельною ділянкою визначається договором оренди землі. Відповідно до п. 9 договору оренди землі, укладеного між ФГ «Гольма» та [PERSON] 05.05.2005 року, щорічна орендна плата становить 554,00 грн. і сторонами не переглядалася. З огляду на викладене, суд приймає суму 554, 00 грн. орендної щорічної плати як щорічну документально підтверджену розрахункову одиницю. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов [PERSON] в інтересах неповнолітньої [PERSON] таким, що не підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки судом не встановлено заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, відповідно до договору про оренду землі від 05.05.2005 року, крім того, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові, покладаються на позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed