Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-06 00:00:00

[PERSON]\~02\~жовтня 2018\~року звернувся\~до суду\~з позовною\~заявою,\~в якій\~зазначає,\~що між ним та [PERSON] 30 жовтня 2017 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного йому житлового будинку, який розташований в м. Ананьєві, вул. Пирогова, 43, Одеської області та після визначення усіх істотних умов договору 30 жовтня 2017 року [PERSON] по справі була написана розписка у простій формі в присутності його дочки [PERSON] та сина [PERSON], відповідно до якої він передав [PERSON] 10000 доларів США в рахунок передачі ним йому вище вказаного житлового будинку. Також вони домовились про те, що на протязі двох тижнів вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку. Позивач зазначає, що після цього він вселився в будинок та почав в ньому проживати. Через тиждень після підписання розписки 04 листопада 2017 року [PERSON] помер, через що вони не встигли нотаріально посвідчити їхній договір купівлі-продажу. Відповідачі по справі є дочкою та сином померлого та знають про укладений договір між ним та їхнім батьком, а тому на будинок в якості спадкового майна не претендують. У звязку з вказаними обставинами він звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги. Позивач в судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву(а.с.46), в якій просить справу розглянути у його відсутність. На позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання на розгляд справи не зявилися, однак кожен окремо надали на адресу суду письмові заяви(а.с.47-48), в яких просять справу розглянути у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Представник третьої особи неодноразово в судове засідання не зявилася, однак надала лист, в якому просить справу розглянути у її відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечує(а.с.58). Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідачів, представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до копії паспорта громадянина України позивач [PERSON], [INFO], уродженець та зареєстрований в [INFO](а.с.6). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до копії свідоцтв про народження батьками відповідачів вказані [PERSON] та [PERSON](а.с.13,15). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] уклала шлюб з [PERSON], після чого їй присвоєно прізвище чоловіка(а.с.14). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~[PERSON] померла 25 жовтня 2017 року в м. Ананьєві Одеської області(а.с.16). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~[PERSON] помер 04 листопада 2017 року в м. Ананьєві Одеської області(а.с.17). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вищевказаний житловий будинок належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 19 січня 1971 року(а.с.18-19). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 26 вересня 2018 року, замовниками технічної інвентаризації є відповідачі(а.с.20-23), та його інвентаризаційна вартість становить 218120 гривень(а.с.24-26). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачу [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON], оскільки нею пропущений строк для подачі такої заяви, а також відсутні правовстановлюючі документи які можуть підтвердити факт реєстрації права власності на вище вказаний житловий будинок(а.с.27). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також встановлено, що у спадковому реєстрі відсутні відомості щодо [PERSON] та [PERSON](а.с.28-30, 32). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Факт придбання позивачем у [PERSON] вище вказаного житлового будинку підтверджується копією розписки від 30 жовтня 2017 року(а.с.31). \~ \~ \~ \~Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. \~ \~ \~ \~Частиною другою ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.392 ЦК України Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено на наявні достатні підстави для визнання договору, укладеного між позивачем та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок, що розташований в м. Ананьєві, вул. Пирогова, 43, Одеської області, дійсним, та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved