Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до Котлярської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі Відповідач) про визнання права на земельні ділянки, в якому вказує, що 13 вересня 1996 року Позивач, придбав житловий будинок і земельну ділянку площею 0,49 га, розташовану за адресою: село Котлярка, Попільнянського району Житомирської області по вулиці Леніна 37. Рішенням Котлярської сільської ради від 11 грудня 2014 року Позивачу був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель комунальної власності Котлярської сільської ради, площею 0,2500 га та на земельну ділянку площею 0,3185 га. При виготовленні технічної документації були виявлені розбіжності в площі земельної ділянки, що становить - 0,0785 га ( в бік збільшення). Загальна площа земельної ділянки становить 0,5685 га, в той час як по договору купівлі-продажу - 0,49 га. Позивач зазначає, що з моменту укладення договору, тобто з 13 вересня 1996 року по даний час він добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується земельною ділянкою площею 0,5685 га. Позивач звернувся до Котлярської сільської ради з клопотанням визнати за ним право власності на нерухоме майно, оскільки користується ним більше 20 років, на що одержав усну відмову. Позивач позбавлений можливості зареєструвати земельні ділянки через розбіжності в їх площі. Позивач просить, визнати за ним, право власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: село Котлярка, вулиця Леніна, 37, Попільнянського району Житомирської області. Позивач в судове засідання не зявився надав до суду заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність. Представник Відповідача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 13 вересня 1996 року [PERSON], придбав житловий будинок, господарчі будівлі: сарай, погріб, а також земельну ділянку площею 0,49 га, розташовану за адресою: село Котлярка, Попільнянського району Житомирської області, що стверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Попільнянського державною нотаріальною конторою 13 вересня1996 року, реєстр № 1488. Рішенням Котлярської сільської ради від 11 грудня 2014 року Позивачу був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель комунальної власності Котлярської сільської ради, площею 0,2500 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на земельну ділянку площею 0,3185 га - для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: село Котлярка, Попільнянського району Житомирської області, вулиці Леніна 37. При виготовленні технічної документації були виявлені розбіжності в площі земельної ділянки, що становить -0,0785 га ( в бік збільшення). Загальна площа земельної ділянки становить 0,5685 га, в той час як по договору купівлі-продажу - 0,49 га. Земельній ділянці площею 0,2500 га присвоєний кадастровий номер 1824782400:03:001:0066, що стверджується Витягом з Державного земельного кадастру номер НВ-1801521412015 від 12 лютого 2015 року. Вид використання - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд. Земельній ділянці площею 0,3185 га присвоєний кадастровий номер 1824782400:03:001:0067, що стверджується Витягом з Державного земельного кадастру номер НВ-1801521442015 від 12 лютого 2015 року. Вид використання - для ведення особистого селянського господарства. Обмеження та обтяження на використання земельних ділянок, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 не зареєстровані, що стверджується вищезгаданими Витягами. Вартість земельної ділянки площею 0,0785 га згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку , виданої відділом Держземагенства у Попільнянському районі 16 жовтня 2015 року № 34-28-99.3-344/15-15 становить 1932 гривні 09 копійок.. Вартість земельної ділянки площею 0,3185 га згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку , виданої відділом Держземагенства у Попільнянському районі 16 жовтня 2015 року № 34-28-99.3-344/15-15 становить 7\~839 гривень 11 копійок. Як вбачається з довідки Котлярської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 09 жовтня 2015 року № 286, [PERSON] добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується земельною ділянкою площею 0,0785 га, яка розташована за адресою: село Котлярка, вулиця Леніна, 37 з вересня 1996 року по даний час та щорічно сплачує земельний податок. Відповідно до листа Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області від 19 листопада 2015 року № 234/22-18, [PERSON] відмовлено в державній реєстрації права власності на земельні ділянки, оскільки в наданих до листа копії дубліката договору купівлі - продажу № 222 та витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ 1801521412015 та НВ 1801521442015 існує розбіжність в площах земельних ділянок. Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності зі статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У відповідності до частини четвертої статті 344 ЦК України право власності на нерухоме майно набувається за рішенням суду. У відповідності до вимог частини четвертої статті 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує право власності, коли відсутня можливість його відновлення. Статтею 131 ЗК України, передбачено, що громадяни та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Як вбачається з статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання за Позивачем, право власності на земельні ділянки.

Outcome: approved