Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-20 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі як окреме домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, вимоги якої мотивували тим, що вони є власниками житлової квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Житло, що належить їм на праві приватної власності, складається з: житлова кімната (1-3) 8,0 кв.м; житлова кімната (1-4) 10,2 кв.м; коридор (1-1) 5,9 кв.м; кухня (1-2) 8,4 кв.м; їдальня (1-5) 9,9 кв.м; коридор (І) 3,8 кв.м; вітальня (IV) 24,1 кв.м; прибудова (ІІІ) 9,5 кв.м; прибудова (ІІ) 9,3 кв.м; прибудова (VІ) 4,3 кв.м; кухня (V) 9,5 кв.м. Надвірні господарські будівлі та споруди: частина сараю літ. «Б» 8,8 кв.м; сарай літ. «В» 9,3 кв.м. Житло, яке їм належить на праві приватної власності є ізольованою частиною нерухомого майна з узаконеними прибудовами та господарськими будівлями, а отже, є фактично окремим домоволодінням та вже не може відноситися до квартири. Позивачі вказують, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , розділено на три частини, право власності сторін оформлено свідоцтвами про право власності на відповідні частки, що становлять квартири, власники яких кожний окремо та самостійно користуються ними, виходячи з власних потреб. За кожною квартирою фактично закріплена частина земельної ділянки, яка індивідуально використовується кожним власником квартири. Належна позивачам квартира [ADDRESS] в даному домоволодінні обладнана окремим виходом, наявність такого окремого виходу із вказаного домоволодіння підтверджує можливість технічного виділення даної квартири в окреме домоволодіння, таке виділення не буде порушувати законних прав та інтересів будь-кого з інших власників квартир чи позбавляти можливості належно користуватися своєю частиною будинку, перешкоджати у належному користуванні земельною ділянкою, що закріплена за даним домоволодінням. Належна їм квартира потребує капітального ремонту. Крім того, позивачі мають бажання здійснити добудову, але законодавчо не врегульовано питання добудов до квартир. Вони не являються власниками земельної ділянки, на якій розташоване належне їм житло, тому не можуть розпочати будівельні роботи. Зазначають, що бажають набути право власності на земельну ділянку за місцем розташування належного їм житла, але набути право власності на земельну ділянку під квартирою неможливо. Через відсутність законодавчо врегульованого порядку зміни статусу квартири на житловий будинок змушені звернутися до суду. Посилаючись на вказані обставини позивачі просили суд: 1. Визнати за ними право приватної власності на житловий будинок та господарські будівлі, що складається з: житлової кімнати (1-3) 8,0 кв.м; житлової кімнати (1-4) 10,2 кв.м; коридору (1-1) 5,9 кв.м; кухні (1-2) 8,4 кв.м; їдальні (1-5) 9,9 кв.м; коридору (І) 3,8 кв.м; вітальні (IV) 24,1 кв.м; прибудови (ІІІ) 9,5 кв.м; прибудови (ІІ) 9,3 кв.м; прибудови (VІ) 4,3 кв.м; кухні (V) 9,5 кв.м; надвірних господарських будівель та споруд: частини сараю літ. «Б» 8,8 кв.м; сараю літ. «В» 9,3 кв.м, як окреме домоволодіння за адресою: [ADDRESS] ; 2. Визначити для них порядок користування земельною ділянкою під належним нерухомим майном за вказаною адресою. Ухвалою суду від 05 лютого 2020 року відкрито провадження у справі за позовною заявою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, треті особи: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі як окреме домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою. Призначено підготовче засідання (т. 1 а.с. 31-32). Ухвалою суду від 10 березня 2020 року змінено статус [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з третіх осіб без самостійних вимог на відповідачів (т. 1 а.с. 42-43). 14.04.2020 [PERSON] та [PERSON] подано до суду зустрічну позовну заяву до Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі як окреме домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи яку тим ж доводами, якими обґрунтована первісна позовна заява, просили: 1. Визнати за ними право приватної власності на житловий будинок та господарські будівлі загальною площею 58,9 кв.м., в тому числі житлова площею 31,8 кв.м., що складається наступних приміщень: 1-а кімната 10,8 кв.м.; 2-а кімната 21,0 кв.м.; кухня 7,6 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; веранда 6,8 кв.м.; веранда 8,1 кв.м.; балкон, як окреме домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . 2. Визначити для них порядок користування земельною ділянкою під належним нерухомим майном за вказаною адресою. Ухвалою суду від 14 квітня 2020 року зустрічну позовну заяву [PERSON] , [PERSON] до Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі як окреме домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, об`єднано в одне провадження з первісним позовом (т. 1 а.с. 102-103). Ухвалою суду від 12 травня 2020 року призначено судову будівельно-технічну експертизу (т. 1 а.с. 109-110). Ухвалою суду від 20 травня 2020 року відновлено провадження у справі для розгляду клопотання експерта (т. 1 а.с. 116). Ухвалою суду від 10 липня 2020 року відновлено провадження у справі (т. 1 а.с. 176). Ухвалою суду від 03 серпня 2020 року по справі постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (т. 1 а.с. 182-183). 17.08.2020 до суду представником відповідачки [PERSON] адвокатом Охлопковим І. О. подані відзиви на первісну та зустрічну позовні заяви, в яких посилаючись на безпідставність та необґрунтованість вимог заявлених позивачами, просив відмовити у задоволенні позовних заяв. В судовому засіданні позивачі за первісним позовом позовні вимоги підтримали з підстав викладених у первісній позовній заяві, просили задовольнити заявлені ними вимоги з урахуванням наданого висновку № 198/20 від 30.06.2020. Також не заперечували проти задоволення вимог за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] . Представник Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області не заперечував проти задоволення вимог за первісною та зустрічною позовними заявами. [PERSON] в судовому засіданні підтримав заявлені ним та його дружиною вимоги, також висловив позицію про відсутність заперечень щодо задоволення вимог за первісною позовною заявою. Представник [PERSON] адвокат Охлопков І. О. просив відмовити у задоволенні вимог за первісною та зустрічною позовними заявами з підстав наведених ним у відзивах. Заслухавши доводи учасників процесу, дослідивши надані сторонами докази, матеріали інвентарних справ, суд приходить до наступних висновків. Згідно з частиною 1 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина 1 статті 4\~ЦПК України). За приписами статей 12, 13, 81\~ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. З матеріалів справи та встановлених судом обставин убачається наступне. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] належить на праві приватної власності: - квартира [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на підставі Свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 10 листопада 2000 року, виданого Скадовською міською радою згідно розпорядження № 42 від 10 листопада 2000 року (т. 1 а.с. 15-17); - квартира [ADDRESS] Ѕ частині [PERSON] , на підставі Договору купівлі-продажу від 07 вересня 2018 року та [PERSON] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 травня 2018 року (т. 1 а.с. 91-93, 94-95); - квартира [ADDRESS] [PERSON] , на підставі Договору дарування квартири від 20 квітня 1999 року (т. 1 а.с. 215). Стаття 321 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, що означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частиною 1 статті 380 ЦК України встановлено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Згідно підпункту «а» пункту 14.1.129 статті 14 Податкового кодексу України (далі ПК України) житловий будинок будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 198/20 від 30.06.2020 встановлена можливість виділення житлової квартири та господарських будівель, що складається з наступних приміщень: 1-1 коридор площею 5,9 кв.м., 1-2 кухня площею 8,4 кв.м., 1-3 житлова площею 8,0 кв.м., 1-4 житлова площею 10,2 кв.м., 1-5 передпокій площею 9,9 кв.м., І коридор площею 3,8 кв.м., ІІ гардеробна площею пл. 9,3 кв.м., ІІІ прасувальна площею 9,5 кв.м., ІV коридор площею 18,7 кв.м., V кухня площею 9,5 кв.м., VІ комора площею 4,3 кв.м., VІІ комора площею 3,7 кв.м., разом загальна площа склала 101,2 кв.м., в тому числі житлова площа 18,2 кв.м; надвірних господарських будівель та споруд: навіс літ. «В», навіс «Г», туалет літ. «Т»; в окрему квартиру за адресою: [ADDRESS] , тому що квартира має свій власний вхід з вулиці. Також, встановлена можливість виділення житлової квартири та господарських будівель, що складається з наступних приміщень: 2-1 веранда площею 6,8 кв.м., 2-2 веранда площею 8,1 кв.м., 2-3 коридор площею 4,6 кв.м., 2-4 житлова площею 10,8 кв.м., 2-5 кухня площею 7,6 кв.м., 2-7 житлова площею 21,0 кв.м., разом загальна площа 58,9 кв.м., в тому числі житлова площею 31,8 кв., в окрему квартиру за адресою: [ADDRESS] , оскільки вказана квартира теж має свій власний вхід з вулиці. Житловий будинок [ADDRESS] це, згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, зблокований будинок з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці. Кожний зі власників квартир проживає у своїй частині і здійснює право користування і розпорядження майном, не приносячи незручностей, іншим власникам квартир. Ці частини в натурі відокремлені, мають самостійні виходи на земельну ділянку, огороджені парканами (т. 1 а.с. 151-175). За змістом статей 380 382 ЦК України, підпункту «а» пункту 14.1.129 статті 14 ПК України нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , можна вважати житловими будинками. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Отже, проаналізувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги заявлені позивачами за первісною та зустрічною позовною заявою, надані сторонами докази, суд вважає, що первісна та зустрічна позовна заява в частині вимоги про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі як окреме домоволодіння підлягають задоволенню. Доводи представника [PERSON] адвоката Охлопкова І. О. щодо безпідставності та необґрунтованості в цій частині вимог позивачів судом не приймаються з огляду на те, що належні сторонам квартири в домоволодінні обладнані окремим виходом, наявність таких окремих виходів із вказаного домоволодіння підтверджує можливість технічного виділення даних квартир в окремі домоволодіння, таке виділення не буде порушувати законних прав та інтересів [PERSON] , а також інших осіб, не позбавлятиме можливості належно користуватися своєю частиною будинку, перешкоджати у належному користуванні земельною ділянкою, на якій розташоване дане домоволодіння, про що також зазначено експертом у висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 198/20 від 30.06.2020, виконаної в межах розгляду справи. При цьому, визнаючи за позивачами таким чином право власності на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості суд звертає увагу [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на те, що при виділенні власникам житлової квартири в окремі квартири слід пам`ятати, що дах, стіни, фундаменти залишаються пов`язаними між собою. В середині житлового будинку виділені частини розділені перегородками, які не можуть бути зовнішніми стінами без спеціальних заходів. Розподіл горища жилого будинку необхідно здійснити згідно поділу житлового будинку. Фактичний план квартири [ADDRESS] графічно відображено у додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 198/20 від 30.06.2020 (т. 1 а.с. 163). При вирішенні питання обґрунтованості вимог за первісною та зустрічною позовною заявою про визначення порядку користування земельною ділянкою суд виходить з наступного. Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України (далі ЗК України), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельного кодексу України. Частина 4 статті 120 ЗК України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Як вбачається із висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 198/20 від 30.06.2020, експертом з урахуванням існуючих квартир, надвірних господарських будівель та споруд, запропоновано один технічно можливий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності фактичному користуванню за адресою: [ADDRESS] . Так, згідно вказаного висновку експерта (додаток № 4) [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , власникам квартири [ADDRESS] пропонується виділити цільну ізольовану земельну ділянку площею 0,0195 га з проходом з земельної ділянки загального користування з геометричними розмірами по периметру (по лівій межі за годинниковою стрілкою) по межі 4,9 м; по осі перегородки у сараю літ. «Б» 3,3 м, по зовнішній стіні сараю літ. «Б» 2,4 м; по лінії розподілу 1,37 м, по зовнішній стіні прибудови літ. «а» житлового будинку 1,8 м, 0,78 м; по зовнішній стіні квартири [ADDRESS] 5,25 м, 9,95 м, 0,14 м; по осі перегородки у житловому будинку 5,92 м; по зовнішній стіні житлового будинку 0,67 м; по зовнішній стіні прибудови літ. «а» 6,73 м; по лінії розподілу 3,48 м, по огорожі 9,87 м, 051 м, 3,11 м, по зовнішній стіні туалету 1,2 м, по зовнішній стіні сараю літ. «Б» 1,34 м. На земельну ділянку квартири [ADDRESS] площею 0,0013 га встановлюються сервітут на право проходу власникам квартир [ADDRESS] , №3. [PERSON] , [PERSON] власникам квартири [ADDRESS] пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 0,0140 га по фактичному користуванню. Ділянка, що виділяється складається з двох окремо виділених ділянок з площами 0,0116 га з проходом з ділянки загального користування та 0,0024 га з проходом з ділянки на яку встановлюється сервітут. Ділянка № [NUMBER] площею 0,0116 га з геометричними розмірами по периметру (по задній стіні житлового будинку за годинниковою стрілкою) по задній стіні житлового будинку 9,7 м; по осі перегородки у житловому будинку 5,92 м; по зовнішній стіні житлового будинку 1,54 м; по зовнішній стіні прибудови літ. «а» 2,8 м, 1,8 м, по існуючої огорожі 1,39 м, 8,81 м, 1,01 м, 3,48 м, по зовнішній стіні прибудови літ. «а» квартири №1 6,73 м; по зовнішній стіні житлового будинку 0,67 м, по осі перегородки 5,92 м. Ділянка №2 площею 0,0024 з геометричними розмірами по периметру (по лівій межі за годинниковою стрілкою) по лівій межі 7,75 м; по задній межі 3,6 м; по лінії розподілу 1,55 м, по зовнішній стіні сараю літ. «Б» 5,2 м, по осі перегородки сараю літ. «Б» 3,46 м. [PERSON] власниці квартири [ADDRESS] пропонується виділити цільну ізольовану земельну ділянку площею 0,0118 га по фактичному користуванню з проходом з земельної ділянки загального користування з геометричними розмірами (по правій межі за годинниковою стрілкою) по існуючій межі 11,94 м, 1,05 м; по зовнішній стіні житлового будинку 6,15 м, по зовнішнім стінам прибудов до квартири [ADDRESS] 2,35 м, 2,97 м, 0,24 м, 2,15 м; по осі перегородки у житловому будинку 5,92 м; по лінії розподілу 2,0 м; по існуючої огорожі 7,0 м, 2,3 м. Для проходу власникам квартир [ADDRESS] , №3 виділяється земельна ділянка загального користування площею 0,0010 га з геометричними розмірами (по зовнішній стіні житлового будинку за годинниковою стрілкою) по зовнішній стіні житлового будинку №45 1,54 м; по зовнішнім стінам прибудов до квартири №3 2,15 м, 0,24 м, 2,52 м; по зовнішнім стінам житлового будинку №47 1,16 м, 0,22 м, по лінії розподілу 2,49 м, 0,95 м, 1,39 м, по зовнішній стіні прибудови літ. «а» квартири №2 1,8 м, 2,8 м. Для проходу власникам квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] виділяється земельна ділянка загального користування площею 0,0054 га з геометричними розмірами (по задній межі за годинниковою стрілкою) по задній межі 20,9 м; по лінії розподілу 2,0 м; по зовнішній стіні житлового будинку 9,7 м, 0,14 м, 9,95 м; 5,25 м; по зовнішній стіні прибудови літ. «а» квартири №1 0,78 м, 1,8 м; по лінії розподілу 1,37 м; по зовнішній стіні сараю літ. «Б» 2,1 м, 5,2 м, по лінії розподілу 1,55 м. Для проходу власникам квартир [ADDRESS] , №3 на земельну ділянку квартири [ADDRESS] встановлюється сервітут площею 0,0013 га з геометричними розмірами по периметру (по зовнішній стіні сараю літ. «Б» за годинниковою стрілкою) по зовнішній стіні сараю літ. «Б» 4,9 м, 2,4 м, лінії розподілу 1,37 м; по зовнішній стіні прибудови літ. «а» квартири №1 5,74 м, по лінії розподілу 3,07 м; по існуючої огорожі 1,4 м; по зовнішній стіні туалету 1,34 м. Суд виходить з того, що земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування (статті 79, 79-1 ЗК України). Із рішення від 29.05.2020 № 1287 вбачається, що Скадовською міською радою Скадовського району Херсонської області надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, орієнтовною площею 0,0535 га в [ADDRESS] співвласникам квартир багатоквартирного житлового будинку: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (квартира 1); [PERSON] , [PERSON] (квартира 2); [PERSON] (квартира 3) (т. 1 а.с. 147). За таких обставин, враховуючи, що спільна сумісна власність передбачає рівність часток співвласників у праві власності, тоді як вищевказаним висновком експерта запропоновано порядок користування земельною ділянкою, який суперечить вказаному принципу, суд вважає заявлені вимоги в цій частині передчасними у зв`язку із чим відмовляє в їх задоволенні. Розподіл витрат пов`язаних із проведенням експертизи суд вважає необхідним здійснити між особами заінтересованими в її проведенні, у зв`язку із чим на користь [PERSON] необхідно стягнути із [PERSON] та [PERSON] вказані витрати в розмірі по 2680 грн. з кожного.

Outcome: partial