Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-01 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернулась до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (далі - Відповідачі), третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,за наступних обставин. Згідно з договором купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року, укладеного між сторонами по справі, Позивачем була придбана трьох кімнатна квартира, загальною площею 65,6 кв м, житловою - 39,2 кв.м, за адресою: [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року був посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н». З0 листопада 1998 року вказана квартира була зареєстрована в ОМБТІ та РОН на ім'я Позивача на праві приватної власності (№ 3054, стр.198, кн.302 пр). Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Сторони свої зобов'язанні за вказаним договором виконали в повному обсязі. Після підписання договору Позивач мешкає у вказаній квартирі, сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даною квартирою. В квартирі відповідачі не зареєстровані. На даний час Позивач дізналася про необхідність визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, оскільки нотаріально договір не був завірений. За вказаних обставин Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18 листопада 1988 року № Н/98-00885 квартири за адресою: [ADDRESS], укладений між Позивачем та Відповідачами і посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н». Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю та прийняття заочного рішення. Відповідачі повідомлялись про час і місце слухання справи, до суду не з'явились, причини неявки невідомі. Відповідач [PERSON] знятий з обліку 26 травня 2010 року у зв'язку зі смертю (а.с.34). Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог та прийняття заочного рішення. Встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року, укладеного між сторонами по справі, Позивачем була придбана трьох кімнатна квартира, загальною площею 65,6 кв м, житловою - 39,2 кв.м, за адресою: [ADDRESS] (а.с.4-7). Договір купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року був посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н». З0 листопада 1998 року вказана квартира була зареєстрована в ОМБТІ та РОН на ім'я Позивача на праві приватної власності (№ 3054, стр.198, кн.302 пр) . В договорі купівлі-продажу квартири зазначено, що договір подальшому нотаріальному завіренню не підлягає (а.с.5). Цивільним кодексом України в редакції 1963 року передбачалось, що купівлю-продаж квартир на біржах регулює Закон України «Про товарну біржу». При цьому нотаріальному завіренню договір купівлі-продажу не підлягав , що і зазначено у вказаному договорі. Стаття 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року визначає форму договору купівлі-продажу житлового будинку, а не квартири, з обов'язковим нотаріальним завіренням. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно з роз'ясненнями ВС України № 02-5/111 від 12.03.1999 року зі змінами та доповненнями - якщо однією з сторін договір виконано повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд має право за позовом сторони, яка виконала умови договору визнати договір дійсним. Судове рішення у цьому випадку заміняє нотаріальне посвідчення. Суд вважає, що позов підлягає задоволенню щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 18 листопада 1988 року № Н/98-00885 квартири за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н». На підставі викладеного,

Outcome: approved