Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-13 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] в якому просять суд визнати дійсним договір №2868 від 05 липня 1997 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 1/2 частини квартири №124, в будинку №13 (нині 13/1), по вул. Героїв Сталінграду (нині Парусна) м.Іллічівськ (нині Чорноморськ), Одеської області, яка складається в цілому з трьох кімнат житловою площею 39,0 кв.м, загальною площею 89,8 кв.м., укладений між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що зроблено відповідний запис в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний №2868 від 05 липня 1997 року, та в КП «Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівська» за №КИ-1-11-147 від 23.07.1997 року, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі вказаного договору купівлі-продажу який зареєстрований на Одеській товарній біржі, вони купили 1/2 частину квартири №124, в будинку №13 (нині 13/1), по вул. [PERSON] (нині Парусна), м.Іллічівськ (Чорноморськ), Одеської області, однак договір не був нотаріально посвідчений. В судове засідання позивачі не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов просили задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі. Представник Одеської товарної біржі в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав. Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 05 липня 1997 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу №2868 ? частини квартири №124, в будинку №13 (нині 13/1), по вул.Героїв Сталінграду (нині Парусна), м.Іллічівськ (Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 89,8 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання. Даний Договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за реєстровим №К-1-11, стор.№147 та був виготовлений технічний паспорт від 23.07.1997 року (а.с.8-10,11). Сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди. Позивачі зареєстровані та постійно проживають у квартирі. Сплачують комунальні послуги. 23 квітня 2010 року [PERSON] уклала шлюб та змінила прізвище на «Башкардіна» (а.с.12). Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачами та відповідачем, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Ст.650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди, зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Враховуючи, що згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає можливим визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним. Враховуючи викладене,

Outcome: approved