Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-22 00:00:00

30 листопада 2020 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із вищезазначеною позовною заявою в якій просять припинити шляхом розірвання договори оренди земельних ділянок б/н від: 1) 10 лютого 2006 року укладений між [PERSON] та ТОВ АО «МРІЯ», який зареєстровано у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів 14 квітня 2008 року за №040869700166; 2) 10 лютого 2006 року укладений між [PERSON] та ТОВ АО «МРІЯ», який зареєстровано у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів 14 квітня 2008 року за №040869700221; 3) 31 жовтня 2007 року укладений між [PERSON] та ТОВ АО «МРІЯ», який зареєстровано у Коломацькому районному відділі земельних ресурсів 21 квітня 2008 року за №040869700207. Також позивачі просять суд покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору. Ухвалами Коломацького районного суду від 14 грудня 2020 року вищевказані позовні заяви були об`єднані в одне провадження. Позивачі просять вищевказаний позов задовольнити посилаючись на те, що у вищевказаних договорах оренди земельних ділянок порушено строк дії договору, оскільки пунктами 1.2. Договорів зазначено, що земельна ділянка надається строком на п`ятнадцять років з моменту підписання договорів та їх державної реєстрації, але момент підписання договорів та момент їх реєстрації різняться, що порушує умови договорів та ст. 125 ЗК України. 14 грудня 2020 року відкрито провадження по вищевказаній справі та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. 23 лютого 2020 року до матеріалів справи долучено відзив ТОВ АО «Мрія», проте вказаний відзив залишено без розгляду у зв`язку з пропуском строку його подання. 23 лютого 2020 року закрито підготовче провадження по вищевказаній справі та призначено справу до розгляду по суті. Позивачі в судовому засіданні позов підтримали, просили його задовольнити з тих підстав на які вони посилались у позовній заяві. Представник відповідача ТОВ АО «Мрія» - Власенко В.І. у судовому засіданні проти позову заперечував, зазначив, що ТОВ АО «Мрія» не порушені умовми істотні умови договорів, за весь період дії договорів ТОВ АО «Мрія» заборгованість зі сплати орендної плати відсутня. Також представник відповідача зазначив, що державна реєстрація вказаних договорів оренди не була проведене не звини підприємства, а через значну завантаженість відділу земельних ресурсів у Коломацькому районі Харківської області у період 2006-2008 років. Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку. Так, в період з 10 лютого 2006 року по 31 жовтня 2007 року між ЗАТ АПО «МРІЯ» правонаступником якого є ТОВ АО «МРІЯ», з однієї сторони та [PERSON] та [PERSON] - з іншої сторони, укладені договори оренди землі, відповідно до умов яких власники земельних ділянок - вищевказані фізичні особи передали, а ТОВ АО «МРІЯ» прийняло у строкове (строк дії договорів - 15 років), платне користування відповідні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Покровської сільської ради Коломацького району Харківської області, а саме: 1) 10.02.2006 року між [PERSON] та позивачем - ТОВ АО «Мрія» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323280300:01:000:0076 (а.с. 10-11). Після смерті [PERSON] спірну земельну ділянку успадкував [PERSON] ( а.с. 15). З наведеного вбачається, що [PERSON] є орендодавцем земельної ділянки з кадастровим номером 6323280300:01:000:0076. Відповідно до п. 1.2 Договору, договір було укладено на п`ятнадцять років з моменту підписання договору та державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди відбулась 14.04.2008 року за №040869700166 2) 10.02.2006 року між [PERSON] та позивачем - ТОВ АО «Мрія» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323280301:00:003:0008 (а.с. 35-36). З наведеного вбачається, що [PERSON] є орендодавцем земельної ділянки з кадастровим номером 6323280301:00:003:0008. Відповідно до п. 1.2 Договору, договір було укладено на п`ятнадцять років з моменту підписання договору та державної реєстрації. Державна реєстрація договору оренди відбулась 21.04.2008 року за №040869700221 3) 31.10.2007 року між [PERSON] та позивачем - ТОВ АО «Мрія» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323280300:01:000:0083 (а.с. 59-61). З наведеного вбачається, що [PERSON] є орендодавцем земельної ділянки з кадастровим номером 6323280300:01:000:0083. Відповідно до п. 8 Договору, договір було укладено на п`ятнадцять років. Державна реєстрація договору оренди відбулась 21.04.2008 року за №040869700207. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла як на час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія» так і на час їх державної реєстрації, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», що діяла як на час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія» так і на час їх державної реєстраціївизначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія» так і на час їх державної реєстрації укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції, що діяла як на час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія» так і на час їх державної реєстрації право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України в редакції, що діяла як на час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія» так і на час їх державної реєстраціїправо оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діяла як на час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія» так і на час їх державної реєстраціївизначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень; Відповідно до ст. 6 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діяла на час укладення договорів оренди між позивачами та ТОВ АО «Мрія», систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав. Тобто, договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачами та ТОВ АО «Мрія» стосовно земельних ділянок з кадастровими номерами 6323280300:01:000:0076; 6323280301:00:003:0008; 6323280300:01:000:0083 були зареєстровані відповідно до вимог законодавства, що діяло на той час, а тому вони є чинними з моменту їх державної реєстрації. Таким чином договір оренди стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 6323280300:01:000:0076 діє до 14.04.2023 року, оскільки його державна реєстрація відбулась 14.04.2008 року за №040869700166. Договір оренди стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 6323280301:00:003:0008 діє до 21.04.2023 року, оскільки його державна реєстрація відбулась 21.04.2023 року за №040869700221. Договір оренди стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 6323280300:01:000:0083 діє до 21.04.2023 року, оскільки його державна реєстрація відбулась 21.04.2023 року за №040869700207. Наведене вище спростовує посилання позивачів на ту обставину, що ТОВ АО «Мрія» порушено строк дії договорів оренди. Згідно вимог цивільного процесуального законодавства, учасники справи мають передбачені процесуальним законом права і обов`язки. Обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Недоведеність обставин, на наявності яких наполягає позивач - є підставою для відмови у позові; а у разі, якщо на тому наполягає відповідач - для відхилення його заперечень проти позову. У випадку невиконання учасником справи його обов`язку із доведення відповідних обставин необхідними доказами, такий учасник має усвідомлювати та несе ризик відповідних наслідків, зокрема, відмови у задоволенні позовних вимог, у зв`язку із їх недоведеністю. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, встановивши, що позивачі не довели те, що ТОВ АО «Мрія» порушило істостні умови договору оренди землі, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову. У зв`язку з відмовою у задоволенні позову відповідно до п. 2 ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за позивачами.

Outcome: dismissed