Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-01 00:00:00

30.08.2017 року ЛКП «Рясне 402» звернулось до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення, яким зобовязати відповідача укласти Договір «Про участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування фонду, що є власністю міста». Свої вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] належить нежитлове приміщення площею 124,7 кв.м. в будинку № 318 по вул. Шевченка в м. Львові. Будинок є багатоквартирним та знаходиться на балансі ЛКП «Рясне - 402», яке здійснює його утримання та експлуатацію. Таким чином, між сторонами встановилися зобовязальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. ЛКП «Рясне-402» неодноразово попереджало відповідача про необхідність укладання договору на експлуатаційні витрати, з метою врегулювання відносин, однак останній не брав до уваги дані попередження та не вжив жодних заходів. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобовязань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Своїми діями (бездіяльністю) відповідач порушив п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч.3 ст. 815 Цивільного кодексу України. В судовому засіданні представник позивача ЛКП «Рясне 402» [PERSON] підтримала позовні вимоги, надавши пояснення, аналогічні викладеним в позові. Крім того доповнила, що ЛКП «Рясне 402» утримує будинки та прибудинкову територію, надає житлово-комунальні послуги власникам (співвласникам) квартири, а власники (співвласники) квартири отримують ці послуги та вчасно щомісяця сплачують за це кошти. Дані зобовязання передбачені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 постанови Кабінету Міністрів України «Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями» від 8 жовтня 1992 р., «Правил надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою КМУ від 21.07.2005р.№ 630, положень 1.2 Правил користування електричною енергією, затверджених постановою Національної комісії регулювання електроенергетики (НКРЕ) від 31.07.96 N28, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 12 липня 2005р. за N 560. Представник відповідача позов заперечила. Свою позицію мотивує тим, що типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений постановою Кабміну від 12.07.2005 № 560. Тарифи та перелік обовязкових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються ЛКП мешканцям розроблені у відповідності до вищевказаної постанови та затверджені рішенням виконкому ЛМР від 31.05.2011 № 561. Згідно даного рішення, ЛКП надає затверджений перелік послуг по буд. № 318 на вул. Шевченка у м. Львові. Проте відповідач не користується такими послугами як прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, обслуговуванням внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливної каналізації та ліквідація аварій у внутрішньо-будинкових мережах, дератизація, обслуговування димовентиляційних каналів, послугами освітлення місць загального користування та вивезення побутових відходів. Відтак вважає позов безпідставним. Заслухавши пояснення учасників процесу, оглянувши матеріали справи, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідачу [PERSON] належить нежитлове приміщення згідно договору купівлі-продажу від 09.08.2011р., площею 124,7 кв.м. в будинку № 318 по вул. Шевченка, м. Львова. Також встановлено, що дане приміщення знаходиться в багатоквартирному житловому будинку комунального житлового фонду, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Львівське комунальне підприємство «Рясне-402». Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, що передбачено ст. 4 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку «. Стаття 7 згаданого Закону передбачає обов»язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема : забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктами 1, 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обовязок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири, зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Враховуючи викладене, суд не бере до уваги заперечення відповідача [PERSON], оскільки він не навів жодної підстави, яка б вказувала на те, що укладення договору «Про участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування фонду, що є власністю міста» є безпідставною вимогою. Натомість в своїх запереченнях покликався лише на перелік послуг, який він не отримує. Однак в даному випадку предметом спору є саме питання укладення договору. А згідно ч.3 ст. 12, ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. В процесі підписання договору , сторони вправі обумовити суттєві його умови та визначитись з питання внесення коштів за послуги, які отримує відповідач. Викладене свідчить про неналежне виконання відповідачем зобовязань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ЛКП «Рясне 402 » є підставними та підлягають до задоволення.

Outcome: approved