Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-08 00:00:00

31.07.2020 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» до [PERSON] про стягнення заборгованості у розмірі 53 348,68 грн. У позовній заяві сторона позивача посилається на те, що 22.05.2017 року було зареєстровано ОСББ «ЖУЛЯНИ-1». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , за яким позивачем здійснюється забезпечення і захист прав членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Незважаючи на статут та рішення загальних зборів ОСББ боржник не здійснює передбачені ними платежі ні щодо компенсації вартості спожитих комунальних послуг, ні щодо внесення членських внесків у передбаченому ними розмірі, у зв`язку з чим має заборгованість у розмірі 50 850,90 грн. Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» від 25.12.2018 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,84 копійки за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року. За несвоєчасну сплату щомісячних внесків вирішено нараховувати штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту погашення заборгованості, починаючи з 01.01.2019 року. У разі особливих обставин, за наявності письмового звернення на ім`я голови ОСББ, нарахування штрафу не відбувається, але на термін не більше ніж 6 місяців. Крім того, оскільки у будинку відмінено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 14.02.2017 року, а забудовник виїхав за кордон, переховуючись від прокуратури, загальними зборами ОСББ були прийняті рішення про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2 299 900 грн. Також між ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» та АТ «ДТЕК Київські електромережі» укладено договір поруки, на підставі якого будинок отримує електроенергію. Мешканці будинку не мають можливості укласти прямі договори з електропостачальними організаціями до моменту встановлення блочної комплексної трансформаторної підстанції. Прийняття рішення про збір разових членських внесків на встановлення БКТП зумовлений строковістю договору поруки, підписання якого стало можливим після надання до ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» гарантійного зобов`язання. Враховуючи викладене, на загальних зборах було прийнято рішення про те, що разовий членський внесок у сумі 21 100 грн., затверджений протоколом загальних зборів № 7 від 13.07.2019 року, було розраховано рівними частинами на 109 приміщень будинку. Також питання членських внесків вирішено протоколами № 9 та № 10 від 22.12.2019 року. Разом з тим, відповідач не здійснює своєчасно передбачені платежі, у зв`язку з чим має заборгованість у розмірі 50 850,90 грн. Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 53 348, 68 грн., яка складається з: 41 615 грн. - сума боргу по членських внесках, 1067,51 грн. - інфляційне збільшення за заборгованість, 927,15 грн. - три проценти річних, 9 235,90 грн. - сума боргу за спожиті житлово-комунальні послуги, 262,66 грн. - інфляційне збільшення за заборгованість, 240,46 грн. - три проценти річних, а також судовий збір у розмірі 2102 грн. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 22.10.2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Сторонам було визначено строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 14.05.2021 року цивільну справу призначено до розгляду в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання сторони не з`явилися про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися в порядку, передбаченому процесуальним законом. В матеріалах справи міститься заява представника позивача, з якої вбачається, що він просить проводити розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири № 101 у вказаному будинку, що підтверджується інформаційною довідкою № 192449057 від 11.12.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідно до ст. 151 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. За змістом ст.ст. 156, 162 ЖК Української РСР власник та повнолітні члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги, що включає витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту, у встановлені угодою сторін строки за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний, зокрема: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У ст. 12 Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Разом з тим, Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Крім того, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, необхідним є доведення факту надання та споживання таких послуг. Відповідне позиція викладене у постанові КГС від 21.04.2020 року (справа № 910/7968/19). Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Судом також встановлено, що 22.05.2017 року було зареєстровано ОСББ «ЖУЛЯНИ-1», яке здійснює обслуговування та експлуатацію будинку [ADDRESS] . Статутом ОСББ визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За положеннями ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Так, протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» від 25.12.2018 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,84 копійки за 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень з грудня 2018 року. За несвоєчасну сплату щомісячних внесків вирішено нараховувати штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту погашення заборгованості, починаючи з 01.01.2019 року. У разі особливих обставин, за наявності письмового звернення на ім`я голови ОСББ, нарахування штрафу не відбувається, але на термін не більше ніж 6 місяців. Крім того, оскільки у будинку відмінено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 14.02.2017 року, загальними зборами ОСББ були прийняті рішення про членські внески, які спрямовуються на добудову та підтримання будинку у придатному до експлуатації стані, а також на встановлення трансформаторної підстанції та підключення будинку до електромережі, вартість послуг за встановлення якої складає 2 299 900 грн. Також між ОСББ «ЖУЛЯНИ-1» та АТ «ДТЕК Київські електромережі» укладено договір поруки, на підставі якого будинок отримує електроенергію. Мешканці будинку не мають можливості укласти прямі договори з електропостачальними організаціями до моменту встановлення блочної комплексної трансформаторної підстанції. Прийняття рішення про збір разових членських внесків на встановлення БКТП зумовлений строковістю договору поруки, підписання якого стало можливим після надання до ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» гарантійного зобов`язання. Враховуючи викладене, на загальних зборах було прийнято рішення про те, що разовий членський внесок у сумі 21 100 грн., затверджений протоколом загальних зборів № 7 від 13.07.2019 року, було розраховано рівними частинами на 109 приміщень будинку. Також питання членських внесків вирішено протоколами № 9 та № 10 від 22.12.2019 року. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Між тим, як вбачається з наданих позивачем розрахунків, відповідач не здійснює своєчасно належні платежі у передбаченому розмірі, у зв`язку з чим має заборгованість по членських внесках у розмірі 41 615 грн., а також заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги - 9 235,90 грн. Відповідач відзив на позовну заяву не подав, жодних обґрунтованих заперечень та доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості не надав. Таким чином, суд приходить до висновку, що наведені позивачем в наданих розрахунках суми є обґрунтованими та підлягають стягненню з відповідача. Позивач також просить стягнути з відповідача інфляційне збільшення за заборгованість та три проценти річних. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Нормою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суми інфляційних втрат та три проценти річних. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір у розмірі 2102 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved