Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-03 00:00:00

29.08.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що відповідач [PERSON] продала йому житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0,41 га ( з них: 0,21 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по [ADDRESS], та 0,20 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташована [ADDRESS]). Вищевказане майно належало померлій [INFO] року матері відповідачки [PERSON] За продане нерухоме майно відповідач [PERSON] отримала кошти у повному обсязі в сумі 40 000 гривень. Позивач в свою чергу отримав документи на нерухоме майно від продавця, володіє та розпоряджається вказаним майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном. Відповідач [PERSON] звернулась до нотконтори з заявою про прийняття спадщини, але Свідоцтва про право на спадщину після померлої матері [PERSON] не отримала, що перешкоджає позивачу посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу. У зв'язку з цим позивач змушений звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача за довіреністю від 26.07.2016 року [PERSON] до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позову. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого [INFO] року Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції, [PERSON] померла [INFO] року (а.с.8). Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER], виданого 29 вересня 1960 року бюро ЗАГС м.Бердянськ, Запоріжської області, матір'ю [PERSON] є [PERSON] (а.с.6). Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища, [PERSON] у зв'язку з реєстрацією шлюбу змінила прізвище на [PERSON] (а.с.7). Згідно розписки від 26.07.2016 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в повному обсязі в сумі 40 тисяч (сорок тисяч) гривень за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою, площею 0,41 га, що розташовані: [ADDRESS]. Даний житловий будинок та земельну ділянку отримала у спадок після померлої матері [PERSON]. Оформляти свідоцтво про право на спадщину та претендувати в майбутньому на майно не буде. (а.с.9). Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу серії [NUMBER] від 29 жовтня 1996 року, [PERSON] продала житловий будинок з господарськими будовами і приватизовану земельну ділянку розміром 0,41 га [PERSON], що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.10). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2016 рік, площею 0,21 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована на території [ADDRESS], власником якої є [PERSON], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7095,57 грн. (а.с.12). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2013 рік, площею 0,20 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території [ADDRESS], власником якої є [PERSON], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 594,46 грн. (а.с.13). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» інвентаризаційна справа № 41577, вбачається, що в [ADDRESS], Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником є [PERSON] (а.с. 23-25). Згідно повідомлення приватного нотаріуса Семиволос О.В. № 01-16/534 від 04.10.2016 року, у зв'язку з відкриттям спадкової справи № 6/2016 від 03 лютого 2016 року після смерті [INFO] року [PERSON], [INFO], з заявою про прийняття спадщини звернулась її дочка - [PERSON], [INFO] (а.с.26-27). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов. Судові витрати віднести на рахунок держави, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п.п.9 п.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір».

Outcome: approved