Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-17 00:00:00

30 жовтня 2018 [PERSON] звернувся до Шевченківського районного суду міста Києва суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, виплату пені. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 05 листопада 2018 року справу передано до Києво-Святошинського районного суду Київської області. Свої позовні вимоги [PERSON] мотивує наступним. 29 березня 2017 року між [PERSON] ) та ТОВ Петрівський квартал» (надалі - Відповідач) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 18/С105Б/ 2. Відповідно до умов Договору, Покупець зобов`язувався передати Відповідачу кошти на зведення квартири за адресою: [ADDRESS] , а Відповідач зобов`язався організувати будівництво, звести будинок, а саме - закінчити будівництво та ввести в експлуатацію. Відповідно до п.2.4.Договору - орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017р. Покупець [PERSON] перерахував на поточний рахунок Відповідача 100% вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, що підтверджується квитанціями та Попередньою довідкою від 25 травня 2017р.. Ціна майнових прав на квартиру складає: 210 251 (двісті десять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) гривень. Таким чином, Покупець виконав свої зобов`язання перед Відповідачем у повному обсязі. В подальшому на підставі Договору про відступлення права вимоги (цесії) від 04 жовтня 2017р. - Покупець [PERSON] ( надалі - Цедент) передав [PERSON] (надалі - Цесіонарій), а Цесіонарій прийняв від Цедента всі права та обов`язки Цедента за договором № 18/С105Б/2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 березня 2017р., за яким ТОВ «Петрівський квартал» зобов`язується передати, а Цедент зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] . З моменту укладення даного договору [PERSON] Цесіонарій (надалі - Позивач) вважається стороною договору, а Цедент втрачає всі права за договором. Відповідачем в зазначений строк - 30 червня 2017р. - Об`єкт будівництва в експлуатацію введено не було. Відповідно до п. 5.2.6. Договору Відповідач зобов`язаний підписати акт прийому-передачі Квартири і передати Позивачу майнові права протягом 90 днів після введення Об`єкта будівництва, тобто житлового будинку, у якому знаходиться квартира, в експлуатацію. Однак на день пред`явлення позову процедура передачі майнових прав не розпочата. Відповідач в односторонньому порядку змінив процедуру передачі майнових прав на Квартиру і замість одного документа - акту прийому-передачі, примушує підписати три документи: Акт обстеження технічного стану квартири, Акт прийому - передачі Квартири та Договір про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням. Зазначає, що підписання вищевказаних актів призведе до порушення його права пред`являти претензії до технічного стану квартири та щодо виконання інших умов договору, оскільки і Акт прийому-передачі, і Договір про припинення зобов`язання у зв`язку з їх належним виконанням передбачають положення про відсутність будь-яких претензій до технічного стану Квартири та інших умов договору з боку Позивача. Тобто Відповідачем не було належним чином виконано умови Договору. Крім того, підписання вказаних документів містить ознаки укладання фіктивного правочину та порушує принцип рівності сторін. Згідно п.3.1 Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 18 /С105Б- 2 від 29 березня 2017 р. ціна майнових прав складає: 210 251 (двісті десять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) гривень, які були сплачені в повному обсязі. Відповідно п.6.2. вищевказаного Договору передбачена пеня, яку Продавець (ТОВ «Петрівський квартал») сплачує у розмірі 0,1% від суми ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення від Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію. За перші 3 місяці періоду прострочення пеня не нараховується та не сплачується. В п.2.4 передбачено Орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017р. Згідно Сертифікату серія КС № 162180360868 строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 05 лютого 2018 р. Хоча за умовами договору, а саме п.5.2.5., Забудовник зобов`язаний повідомити Покупця про введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, але це не було зроблено. З огляду на викладене та оскільки відповідачем порушено умови п.2.4 договору з ТОВ «Петрівський квартал» на користь Позивача підлягає стягненню пеня за період з 01 жовтня 2017 року по 04 лютого 2018 року (127 днів) у розмірі 26 701 грн 87 коп. Просив зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» належним чином виконати умови договору, а саме згідно із п. 1.4., 5.2.6 Договору провести процедуру передачі майнових прав на квартиру (підписання Акту прийому-передачі квартири) протягом семи календарних днів з дня винесення судового рішення, під час якого передати усі документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на Квартиру та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь [PERSON] - 26 701,87. Заявою від 19.04.2019 позивач в зв`язку з тим, що відповідач віддав всі документи на квартиру зменшив свої вимоги і просив Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь [PERSON] - 26701,87. Представник відповідача 15 листопада 2019 року подав заяву №15/11/19 про застосування строків позовної давності Між Позивачем (як Покупцем) та Відповідачем (як Продавцем) укладено Договір №18/С105Б-2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 березня 2017 року (надалі по тексту - Договір), згідно з умовами якого, Продавець зобов`язався передати у воластість Покупця, а Покупець зобовязався прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] . Вивчивши позовні вимоги, Позивач прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] не можуть буди задоволенні, оскільки до даного спору слід застосувати позовну давність виходячи з наступного. Пунктом 2.4. Договору встановлено, що орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017 року. Згідно з п. 6.2. Договору, у разі недотримання Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує пеню Покупцю у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення. За перші три місці періоду прострочення від орієнтовного строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується. Тобто з 01 жовтня 2017 року у Позивача виникло право на звернення до Суду з вимогами до Відповідача щодо стягнення пені. Позивач в своїй позовній заяві здійснює розрахунок пені з 01 жовтня 2017 року. Відповідно до норм ст.ст. 257, 258 Цивільного кодексу України встановлено, що загальний строк позовної давності становить три роки, а позовну давність щодо вимоги про стягнення неустойки, штрафу, пені, встановлено строком в один рік. Згідно ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою відмови у задоволенні позову. Виходячи з положень норми ст. 258 Цивільного кодексу України у Позивача строк позовної давності щодо вимог стягнення пені сплив 01.10.2018 року. Позивач підписав свою позовну заяву 30 жовтня 2018р. та подав до Суду. Тобто, Позивач звернувся до Суду з вимогами до Відповідача про стягнення пені після закінчення річного строку позовної давності щодо стягнення пені, що є підставою для відмови у позові. Представник відповідача,

Outcome: dismissed