Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-21 00:00:00

7 листопада 2014 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до приватного підприємства «Нива-В.Ш.» про визнання торгів такими, що не відбулися, визнання недійсними протоколів торгів та стягнення грошових коштів, сплачених організатору торгів. Позивач обгрунтовува свої вимоги тим, що 27 травня 2014 року в мережі Інтернет на сайті «Система реалізації конфіскованого та арештованого майна» було розміщено повідомлення про торги №545400 з реалізації арештованого нерухомого майна у кількості 40 об'єктів, належних товариству з обмеженою відповідальністю «Будскло-Трейдинг», яке є предметом іпотеки, та знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначене майно є предметом іпотеки, згідно договорів іпотеки №1906 від 31.08.2009р. та №1604 від 19.07.2011р., та належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Будскло-Трейдинг». В подальшому майно для реалізації передане ПП «Нива-В.Ш.» згідно договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) №14/2 від 07.02.2014р., укладеного з Державною виконавчою службою України. Це нерухоме майно було реалізоване 01.07.2014 року за адресою: м.Донецьк, вул.Марії Ульянової,63-А,оф.42-А приватним підприємством «Нива-В.Ш.» в ході проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого предмета іпотеки, про що зазначено в протоколах проведення прилюдних торгів з реалізацію арештованого майна (предмета іпотеки) від 01.07.2014р. При цьому відповідач порушив вимоги частини 2 статті 41 та частини 3 статті 43 Закону України «Про іпотеку», оскільки провів прилюдні торги в м.Донецьку незважаючи на те, що предмет іпотеки знаходиться в м.Констянтинівка Донецької області, всупереч навіть того, що розміщено повідомлення про проведення прилюдних торгів за адресою Донецька область, м.Костянтинівка, вул..Пролетарська, 285 (приміщення ВДВС Костянтинівського МРУЮ). На запит позивача приватне підприємство «Нива-В.Ш.» своїм листом №1034/14 від 16 вересня 2014 року фактично підтвердило проведення торгів із порушеннями закону України «Про іпотеку». 23 вересня 2014 року та 24 жовтня 2014 року позивач направляв відповідачу вимоги про повернення сплачених йому коштів, які залишені без відповіді. Всього ним було сплачено відповідачу 919594грн.66коп., з яких: 312472грн.22коп - гарантійні внески за участь у торгах; 607122грн.44коп. - різниця між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди організатора прилюдних торгів. 13 жовтня 2014 року Державною виконавчою службою України позивачу повернуті сплачені за лоти грошові кошти, тобто торги фактично визнано такими, що не відбулися. У зв'язку з наведеними обставинами позивач просив визнати прилюдні торги з реалізації вказаного арештованого нерухомого майна товариства з обмеженою відповідальністю «Будскло-Трейдинг», яке є предметом іпотеки та знаходиться за адресою [ADDRESS] такими, що не відбулися; визнати недійсними протоколи №14/2/1-№14/2/40 (включно) проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ТОВ «Будскло-Трейдинг»; стягнути з відповідача сплачені останньому 919594грн.66коп., та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на ті ж обставини, що й у позовній заяві. Представник відповідача - приватного підприємства «Нива-В.Ш.», на повторний виклик у судове засідання не явився, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи судом і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки. У зв'язку з наведеним суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи те, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Представник третьої особи - Державної виконавчої служби України, на виклик у судове засідання не явився, що не є перешкодою у розгляді справи за його відсутності. Судом встановлено, що 27 травня 2014 року в мережі Інтернет на сайті «Система реалізації конфіскованого та арештованого майна» було розміщено повідомлення про торги №545400 з реалізації арештованого нерухомого майна товариства з обмеженою відповідальністю «Будскло-Трейдинг», яке є предметом іпотеки та знаходиться за адресою [ADDRESS], а саме: Номер у торгахНайменування лотуСтартова ціна лоту, грн.Сума гарант. внеску, грн.1Будівля токарно-слюсарної майстерні, ливарне відділення, будівля складу котельних виробів, склад моделей. 50419.182 520.96 2Будівля склобою. 9224.62461.23 3Будівля столярної майстерні. 53687.722 684.39 4Будівля сушарки. 3398.85169.94 5Будівля комори. 18144.63907.23 6Будівля гаражу. 21552.611 077.63 7Будівля амбулаторії. 23645.871 182.29 8Будівля складу цемента. 5443.14272.16 9Будівля насосної станції, градірня 3-х секційна. 14 368.13718.41 10Будівля трансформаторної підстанції, будівля трансформаторної підстанції. 18658.40932.92 11Будівля електропідстанції. 17960.37898.02 12Будівля керамічного цеху, труба димова цегляна, будівля майстерні. 102 526.585 126.33 13Будівля ГРП. 22681.411 134.07 14Будівля контори транспортного цеху. 25246.941 262.35 15Будівля мехнавантаження. 212347.2010 617.36 16Будівля гаражу. 11638.26581.91 17Будівля контрольної проїзної будки, будівля сторож. контр. будки. 17947.09897.35 18Будівля центральної прохідної. 19089.17954.46 19Будівля очікування у трамвайної зупинці. 1878.2993.91 20Будівля очікування у трамвайної зупинці. 6761.18338.06 21Будівля убиральні. 4378.25218.91 22Будівля убиральні. 7005.20350.26 23Будівля компресорної. 40538.862 026.94 24Будівля складу. 26836.391 341.82 25Будівля складу. 33252.291 662.61 26Побутові приміщення. 16995.08849.75 27Склад кисню. 2790.46139.52 28Будівля складу вогнетривких виробів. 182796.719 139.84 29Склад тарного сховищу. 1549.6177.48 30Будівля хімлабораторії. 63630.293 181.51 31Будівля їдальні. 99764.344 988.22 32Будівля їдальні. 49762.652 488.13 33Насосна госпфекальних стіків. 3920.92196.05 34Будівля сантехцеху. 24138.891 206.94 35Будівля хімлабораторії. 20361.561 018.08 36Будівля надвірної вбиральні. 986.0449.30 37Цех облицювальної плитки з галереєю. 37233.801 861.69 38Будівля інженерного корпусу. 828875.3541 443.77 39Будівля цеху з виробництва листового скла. 4143430.55207 171.53 40Будівля газового обліку. 4577.45228.87 Зазначене майно є предметом іпотеки, згідно договорів іпотеки №1906 від 31.08.2009р. та №1604 від 19.07.2011р., та належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Будскло-Трейдинг». В подальшому майно для реалізації передане ПП «Нива-В.Ш.» згідно договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) №14/2 від 07.02.2014р., укладеного з Державною виконавчою службою України. Це нерухоме майно було реалізоване 01.07.2014 року за адресою: м.Донецьк, вул.Марії Ульянової,63-А,оф.42-А приватним підприємством «Нива-В.Ш.» в ході проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого предмета іпотеки, про що зазначено в протоколах проведення прилюдних торгів з реалізацію арештованого майна (предмета іпотеки) від 01.07.2014р. Згідно п.1.2. Наказу Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року №68/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір. У відповідності до ч.1 ст.43 ЗУ «Про іпотеку», прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення. Пунктом 3.5. вказаного наказу визначено, що спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Відповідно до частини 2 статті 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки. Нерухоме майно (предмет іпотеки), що належить боржнику, як вказувалось вище, знаходиться за адресою: [ADDRESS], а реалізація предмета іпотеки здійснено ПП «Нива-В.Ш.», за адресою: м. Донецьк, вул.Марії Ульянової, 63-А, оф.42-А, про що зазначено в протоколах проведення прилюдних торгів з реалізацію арештованого майна (предмета іпотеки) від 01.07.2014р (а.с.10-47,105-108). Відповідно до частини 3 статті 43 Закону України «Про іпотеку», організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Листом №581/14 від 27.05.2014р. ПП «Нива-В.Ш.» повідомило відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України про публікування в газеті «Експрес об'ява» за № 96 (4997) від 27.05.2014р. та «Газета по-Українськи» за № 40 (1691) від 27.05.2014р. повідомлень про проведення прилюдних торгів. Так, в оголошенні, надрукованому в газеті «Експрес об'ява», зазначено, що прилюдні торги відбудуться 01.07.2014 за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Пролетарська, 285 (приміщення ВДВС Костянтинівського МРУЮ), однак як, уже зазначалося, реалізацію предмета іпотеки здійснено відповідачем, за адресою: м. Донецьк, вул. Марії Ульянової, 63-А, оф. 42-А. Таким чином, відповідачем порушено вимоги частини 2 статті 41 та частини З статті 43 Закону України «Про іпотеку», оскільки прилюдні торги проведені в м.Донецьку, тоді як предмет іпотеки знаходиться в м.Констянтинівка Донецької області. У зв'язку з такими порушеннями порядку підготовки і проведення процедури прилюдних торгів, державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України було відмовлено у видачі актів про реалізацію предмета іпотеки (а.с.87-90). Тому, позовні вимоги позивача про визнання торгів такими, що не відбулися, визнання недійсними протоколів торгів підлягають задоволенню. Позивачем було сплачено відповідачу 919594грн.66коп., з яких: 312472грн.22коп - гарантійні внески за участь у торгах (а.с.48-65); 607122грн.44коп. - різниця між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди організатора прилюдних торгів (а.с.66-74). Відповідно до вимог пункту 5.2 наказу Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року №68/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», гарантійний внесок, внесений іншими учасниками, повертається протягом трьох робочих днів після затвердження акта про проведення прилюдних торгів. Гарантійний внесок у той самий строк також підлягає поверненню, якщо торги не відбулися. Оскільки вказані суми відповідачем позивачу не повернуті незважаючи на вимоги від 23 вересня 2014 року та 24 жовтня 2014 року (а.с.78-88,) гарантійні внески за участь у торгах та різниця між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди організатора прилюдних торгів у загальній сумі 919594грн.66коп. підлягають стягненню з приватного підприємства «Нива-В.Ш.» на користь [PERSON] Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з відповідача приватного підприємства «Нива-В.Ш.» на користь позивача [PERSON] підлягають стягненню понесені останнім при зверненні до суду витрати по оплаті судового збору у розмірі 3654грн.

Outcome: approved