Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-22 00:00:00

30.07.2020 року позивач [PERSON] звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якої позивач просить: Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 19.03.1999 року № 2145/Б, укладений між [PERSON] та [PERSON] на Одеській універсальній товарної біржі щодо продажу 3/5 частин житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] , які в цілому складаються з : житловий будинок літ. «А» загальною площею 81,7 кв.м., житловою площею 51,3 кв.м., вбиральня літ. «Е». Визнати за [PERSON] право власності на 3/5 частин житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] , які в цілому складаються з : житловий будинок літ. «А» загальною площею 81,7 кв.м., житловою площею 51,3 кв.м., вбиральня літ. «Е». У судове засідання позивач, не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи в її відсутність, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювати, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує. В судове засідання відповідач не з`явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позивні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує. Згідно ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3\~ст.128 ЦПК України\~судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик. Згідно ч.5\~ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно. Згідно ч.11\~ст.128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Відповідно до ч.4\~ст.223 ЦПК\~Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно\~ст. 282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями\~263\~і\~265 ЦПК України, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд. Відповідно до\~ст. 283 ЦПК України, відповідачам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому\~ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. 19 березня 1999р. між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №2145/Б у вигляді 3/5 частин житлового будинку який знаходиться за адресою [ADDRESS] . Даний договір купівлі-продажу був укладений між сторонами на Одеській універсальній товарній біржі та в порушення ст. 219, 220 ЦК України не був посвідчений нотаріально. Цей договір був зареєстрований в Білгород-Дністровському міжрайонному БТІ. Згодом позивачкою був виготовлений технічний паспорт на нерухоме майно від 11.08.2016р., інвентаризаційна справа № 000417. із внесеними відповідними змінами власника будівлі. Вона до теперішнього часу вважала себе в законному порядку власницею частини житлового будинку. До цього часу позивачка користувалась нерухомим майном яке їй належить, сплачує необхідні платежі, ремонтує будівлі, зареєструвалась в належному їй житловому будинку, виготовила державний акт на право приватної власності на землю під даною частиною житлового будинку з присвоєнням кадастрового номеру, стративши на все це значні грошові кошти. На даний час позивачка має намір розпорядитися своїм нерухомим майном на власний розсуд. У зв`язку з чим вона звернулась до нотаріальної контори, однак нотаріус їй повідомила, оскільки укладені в 1997,1998,1999 році будь які угоди на товарних біржах є недійсними та рекомендувала їй звернутися до суду з відповідною позовною заявою. Згідно\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець передає майно (товар) у власність іншій стороні покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Сторони виконали всі умови та вимоги\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу частини житлового будинку, допущену до обороту на товарній біржі. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~\~\~ Згідно ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved