Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-19 00:00:00

30.07.2018 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, в якому просила визнати Договір купівлі-продажу нерухомості від 24.03.1998 року № Н5-186, укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений Харківською товарною біржею, зареєстрований Зміївським малим державним підприємством технічної інвентаризації 31.03.1998 року за р. № 2-281 - дійсним; Визнати в цілому за [PERSON] право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 57,6 кв. м, житловою площею 38,3 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа № 1, 2, які розташовані за адресою [ADDRESS]. Свої вимоги мотивувала тим, що між [PERSON] та [PERSON] 24.03.1998 року було укладено Договір купівлі-продажу зазначеного вище житлового будинку разом із господарськими будівлями та спорудами. Даний Договір був посвідчений Харківською товарною біржею. З 1998 року позивач володіє житловим будинком та не знала, що Договір купівлі-продажу повинен бути також посвідчений нотаріально. Враховуючи, що [PERSON] має наміри продати належне їй майно, однак, у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення спірного Договору позбавлена вчинити відповідний правочин та змушена звернутися до суду з даним позовом. За вказаних вище обставин [PERSON] вважає, що нею на законних підставах набуто право власності на майно, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна була обумовлена діючим на той час законодавством, в зв'язку з чим є всі підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином. У поданій до суду заяві просила провести судовий розгляд бе її участі та задовольнити позов. На фіксуванні судового засідання технічними засобами не наполягала. Представник відповідача Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Від сільського голови [PERSON] надійшла заява про про розгляд справи без участі представника сільської ради. Проти задоволення позову рада не заперечує і визнає його в повному обсязі. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку із неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, прийшов до наступного висновку: Так, судом встановлено, що 24 травня 1998 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу №Н5-186 житлового будинку з надвірними будівлями. (а.с. 10) Вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого Бірківською сільською радою народних депутатів Зміївського району Харківської області від 19.03.1998 року на підставі рішення від 16.05.1990 року № 177, зареєстрованого в Малому державному підприємстві технічної інвентаризації м. Зміїв Харківської області 20.03.1998 року, реєстраційний номер 2-281. Договір купівлі - продажу зареєстрований на Харківській товарній біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції, що діяла на момент її укладення. Позивач сплатив продавцю кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, а продавець в свою чергу звільнив та передав об'єкт нерухомості у власність [PERSON], як обумовлено договором. Із копії довідки №2026 від 10.07.2018 року, виданої КП «Зміївське БТІ» вбачається, що станом на 31.12.2012 року об'єкт нерухомого майна (житловий будинок з надвірними будівлями) за адресою: [ADDRESS] належить власникові [PERSON] згідно договору купівлі-продажу /Н5-186/ від 24.03.1998 року укладеного Харківською товарною біржею. (а.с. 11) Із довідки Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області № 1332 від 12.07.2018 року вбачається, що згідно записів погосподарської книги № 1 за 1995 - 2000 роки, сторінки 90 -91, особовий рахунок [NUMBER], за [PERSON] рахується будинок [ADDRESS], який був нею придбаний згідно договору купівлі-продажу від 24.03.1998 року. (а.с. 12, 17) Із наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту КП «Зміївське БТІ» на житловий будинок № [ADDRESS] вбачається, що зазначений будинок належить в цілому [PERSON]. (а.с. 13 - 15) Із наданих копій рішень Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області № 802-VII від 23.05.2018 року, № 844-VII від 11.07.2018 року вбачається, що [PERSON] надано дозвіл на розробку, а в подальшому затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Передано у власність [PERSON] земельну ділянку, кадастровий [NUMBER], що розташована по [ADDRESS] на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області. (а.с. 18 - 21) Згідно ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1996 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та продавцем норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], Зміївського району Харківської області, зареєстрованого Харківською товарною біржею 24.03.1998 року за №Н5-186 є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved