Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-09 00:00:00

29 липня 2015 року до Словянського міськрайонного суду Донецької області звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про стягнення боргу, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що в червні 2015 року він звернувся до агентства нерухомості «Євгенія» з метою придбання квартири. Ним було оглянуто квартиру в м. Краматорську по вул. Парковій 29/147 , що належала [PERSON]. В рахунок передоплати за квартиру ним було передано [PERSON] 1000 доларів США, яка зараховувалася до вартості квартири, про що складено попередній договір від 11.06.2015 року. Однак договір купівлі - продажу квартири не було укладено, оскільки при укладанні правочину у нотаріуса зясувалося, що квартира, яку він має намір придбати, знаходиться під арештом, який накладено Словянським управлінням юстиції, внаслідок чого договір купівлі - продажу квартири не може бути оформлено. Відповідач відмовляється добровільно повернути йому завдаток у сумі 1000 доларів США, тому він просить суд стягнути з відповідача суму завдатку у розмірі 1000,00 доларів США, грн., яка станом на дату звернення до суду з позовом у гривневому еквіваленті складає 22032,10 грн. та судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити, посилаючись на те, що грошові кошти були передані [PERSON] у розмірі 1000 доларів США в рахунок авансу за придбання квартири, що розташована у м. Краматорську по вул. Парковій 29/147. [PERSON] пояснив, що грошові кошти були ним передані [PERSON] у присутності працівника агентства «Євгенія» 11.06.2015 року у сумі 500 доларів США, а потім 19.06.2015 року також у сумі 500 доларів США перед тим як йти до нотаріуса. На прийомі у нотаріуса їм повідомили, що на майно відповідача, а саме на спірну квартиру накладено арешт, тому засвідчити правочин купівлі - продажу квартири він не може. Пізніше [PERSON] надіслав йому листа, де запрошував його до нотаріуса для здійснення правочину купівлі - продажу квартири. Однак перед тим як зустрічатися з [PERSON] він з представником агентства нерухомості «Євгенія» прийшов до приватного нотаріуса Словянського міського округу [PERSON], де нотаріус підтвердив, що арешт на квартиру, що розташована м. Краматорську по вул. Парковій 29/147 та належить [PERSON] не знятий, посвідчити правочин не можна. В судовому засіданні відповідач та його представник [PERSON] вимоги позивача не визнали, просили суд відмовити у їх задоволенні, вважають, що договір залогу є нікчемним, оскільки не посвідчений нотаріусом. Також відповідач [PERSON] суду пояснив, що він не отримував грошових коштів від [PERSON], договір підписував не читаючи. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона працює у агентстві нерухомості «Євгенія», [PERSON] звернувся до агентства з метою продажу квартири, що йому належить в м. Краматорську по вул. Парковій 29/147. Вона займалася підготуванням документів для оформлення купівлі - продажу квартири. Після того, як [PERSON] оглянув квартиру, що розташована м. Краматорську по вул. Парковій 29/147 , яка належить [PERSON] та виявив бажання її придбати, нею було оформлено попередній договір від 11.06.2015 року. Даний договір укладається для того, щоб квартиру було знято з продажу та підготування необхідних документів для продажу квартири. В рахунок забезпечення даного правочину покупець надає продавцю гарантійну суму, яка потім зараховується у вартість квартири. 11.06.2015 року [PERSON] передав у її присутності [PERSON] гарантійну суму у розмірі 500 доларів США, про що було зазначено у попередньому договорі. 19.06.2015 року повинен був оформлюватися правочин з купівлі продажу квартири. [PERSON] перед правочином сказав, що йому потрібні ще 500 доларів США для оформлення деяких документів, тому [PERSON] в її присутності передав [PERSON] ще 500 доларів США, загалом [PERSON] передав [PERSON] 1000 доларів США. Нею було переписано попередній договір від 11.06.2015 року в присутності сторін, де вона зазначила, що [PERSON] передав [PERSON] гарантійну сумі у розмірі 1000,00 доларів США. Договір було підписано сторонами у її присутності. Дана квартира [PERSON] дісталася у спадок. Після того, як [PERSON] оформив спадщину, на квартиру Словянською державною а виконавчою службою було накладено арешт. Даний факт їй став відомим коли вона, подала документи нотаріусу для підготування правочину купівлі продажу квартири. Після того, як [PERSON] надіслав лист з проханням оформити правочин купівлі продажу квартири, вона та [PERSON] звернулися до нотаріуса Словянського міського округу [PERSON] та отримали інформацію, що арешт зі спірної квартири не знято. Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, свідка, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що 11 червня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір, в якому зазначено, що предметом договору є купівля продаж квартири, яка розташована в м. Краматорську по вул. Парковій 29/147. Визначено, що загальна вартість квартири складає 5500,00 доларів США. Відповідно до п.2 вищезазначеного договору, сторони дійшли згоди, що договір купівлв продажу квартири буде укладено до 15.07.2015 року та з метою забезпечення даного договору покупець передає продавцю грошові кошти у сумі 1000,00 доларів США, яка є гарантійною та яка відповідно до п. 5.3 договору зараховується як частина виплати за обєкт нерухомості. Даний договір підписано [PERSON], [PERSON] та представником служби нерухомості «Євгенія» (а.с. 3). В судовому засіданні встановлено та сторонами не оскаржується, що правочин купівлі - продажу квартири, що розташована у м. Краматорську по вул. Парковій 29/147 та належить [PERSON], не відбувся. \~\~\~\~\~ Так у\~ст. 570 ЦК України\~визначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно умов договору та вимогам чинного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - згідно звичаям ділового обігу або іншим вимогам, які звично ставляться. Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.2 ст. 59 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, тому суд не приймає до уваги посилання відповідача на ті обставини, що за попереднім договором він не отримував грошові кошти у сумі 1000 доларів США, мав намір продати квартиру [PERSON]В, однак [PERSON] не зявився до нотаріуса для оформлення правочину купівлі - продажу квартири, оскільки доказування не може ґрунтуватися на припущеннях відповідача, та його доводи, спростовуються поясненнями свідка [PERSON], яка суду пояснила, що вона була присутньою при передачі грошових коштів [PERSON] у розмірі 1000 доларів США, про що зазначено у попередньому договорі, який підписано сторонами та умови договору не виконані саме з вини [PERSON], оскільки на дану квартиру накладено арешт, тому оформити правочин купівлі продажу квартир неможливо. Крім того суд не приймає до уваги посилання відповідача на ті обставини, що саме [PERSON] відмовився від купівлі квартири, для чого [PERSON] надсилав йому лист в якому запрошував його до нотаріуса для оформлення купівлі продажу квартири, однак саме [PERSON] не зявився до нотаріуса для оформлення правочину, оскільки в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що після того, як [PERSON] отримав листа від [PERSON], вона та [PERSON] разом прийшли до приватного нотаріуса Словянського міського округу, де їм було повідомлено, що зі спірної квартири арешт не знято, а тому відчужити дану квартиру неможливо. Також суд не приймає до уваги посилання відповідача та його представника на ті обставини, що попередній договір є нікчемним, так як він нотаріально не посвідчений, оскільки нотаріально посвідчення попереднього договору законом не передбачено, перелік договорів, які підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, а також речових прав, що виникають на їх підставі та потребують держреєстрації актуально лише для нерухомості, а спірний попередній договір є лише гарантією того, що в майбутньому, а саме 15.07.2015 року, сторони зобовязуються укласти договір купівлі - продажу квартири. Відповідно до п.5.2 попереднього договору від 11.06.2015 року у разі не укладання договору купівлі продажу у строк не пізніше 15.07.2015 року по причині продавця, продавець зобовязується повернути гарантійну суму , а також виплатити неустойку покупцю у розмірі гарантійної суми. \~\~\~\~\~\~\~\~Проаналізувавши надані докази, суд приходиться до висновку, що позивачем було передано відповідачу\~\~грошові кошти у сумі 1000 доларів США саме в якості авансу - гарантійної суми, сторонами було укладено договір в якому\~\~обумовлені наслідки його невиконання. \~\~\~\~\~\~\~\~ Отже\~\~у звязку з невиконанням умов договору сума коштів, яка підлягає стягненню з відповідача складає 1000 доларів США , однак оскільки позивач просить суд стягнути дану суму боргу в еквіваленті, що за офіційним курсом НБУ складає 22032,10 грн., то суд приходить до переконання, що з відповідача підлягає до стягнення сума боргу в гривневому еквіваленті у розмірі 22032,10 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, дослідивши матеріали справи та враховуючи, що [PERSON] доказів того, що грошей він від [PERSON] не отримував та невиконання умов договору сталося не з його вини, суду не надав, тому суд вважає\~\~позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~На підставі\~ст. 88 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. \~\~\~\~\~\~\~\~На підставі викладеного та

Outcome: approved