Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-29 00:00:00

29 грудня 2017 року позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до відповідача [PERSON] про виділення частки у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свій позов тим, що їй належить на праві власності 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м.Полтава, провулок Гвардійський, 10 загальною площею 76,8 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м.. Інша частина будинку належить на праві власності [PERSON]. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 499 кв.м. Дана земельна ділянка знаходиться в спільному користуванні. На даний час вона бажає виділити у самостійний обєкт нерухомого майна свою частину домоволодіння по провулку Гвардійському, 10 у місті Полтаві та оформити належним чином право користування земельною ділянкою площею 275 кв.м. В звязку з чим просила суд виділити в самостійний обєкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності та належить їй, а саме 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по провулку Гвардійський, 10 в місті Полтаві, загальною площею 47,4 кв.м, житловою площею 21,6 кв.м, а саме кімната 1-3 площею 8,9 кв.м, кімната 1-4 площею 12,7 кв.м, кухня 1-1 площею 10,3 кв.м, їдальня 1-2 площею 12,1 кв.м, сіни 1 площею 3,4 кв.м, гараж літера «Б», навіс літера «Г», погріб літера «а2», вбиральня літера «В», вимощення №3, огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7. Визнати за нею право власності на виділений обєкт, як на окремий обєкт нерухомого майна. Припинити право спільної часткової власності за нею на 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по провулку Гвардійський, 10 в місті Полтаві. Визначити порядок користування земельною ділянкою по провулку Гвардійський, 10 в місті Полтаві згідно Висновку №95 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по провулку Гвардійський, 10 в місті Полтаві від 26.12.2017 року, виділивши за [PERSON] в користування земельну ділянку площею 275 кв.м (на плані зеленого кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (провулок Гвардійський) довжина межової лінії складає: 10,78 м, 7,83 м; з боку земельної ділянки №8 (провулок Гвардійський) довжина межової лінії складає: 10,37 м, 5,78 м, 8,88 м; з боку земельної ділянки №51 (вулиця Шведська) довжина межової лінії складає: 6,61 м, 0,45м; з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межової лінії складає: 0,83 м, 2,04 м, 3,25 м, 2,40 м, 11,10 м, 1,23 м, 0,81 м, 9,05 м, 4,30 м, 2,19 м. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] за дорученням [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні щодо задоволення позову не заперечував. Представник Територіальної громади м.Полтави [PERSON] щодо задоволення позову заперечувала, просила відмовити за безпідставністю. Суд, заслухавши представника позивача [PERSON], відповідача [PERSON], представника відповідача [PERSON], вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.08.2016 року [PERSON] належить на праві власності 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м.Полтава, провулок Гвардійський, 10, загальною площею 47,4 кв.м. житловою площею 21,6 кв.м., які складаються з житлового будинку «А-1» із надвірними будівлями, у який входить: кімната 1-3 площею 8,9 кв.м., кімната 1-4 площею 12,7 кв.м., кухня 1-1 площею 10,3 кв.м., їдальня 1-2 площею 12,1 кв.м., сіни І площею 3,4 кв.м. та господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Б» навіс літ. «Г», погріб літ. «а2», вбиральня літ. «В», вимощення №3, огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7. Також судом встановлено, що 2/5 частини домоволодіння, що знаходяться за адресою: м.Полтава, провулок Гвардійський, 10 на праві власності належить відповідачеві [PERSON], до складу якої входить: житловий будинок літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: кімнати 2-1 площею 12,2 кв.м., кімнати 2-2 площею 9,0 кв.м., кухні 2-3 площею 8,2 кв.м. Загальною площею 29,4 кв.м., в тому числі житловою 21,2 кв.м., та господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б1», сарай літ. «б1», вбиральня літ. «Д», хвіртки №4, огорожі №2. Крім того, судом встановлено, що вищевказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 499 кв.м., яка знаходиться в спільному користуванні сторін. На даний час позивач [PERSON] виявила бажання виділити у самостійний обєкт нерухомого майна свою частину домоволодіння по провулку Гвардійському,10 у м.Полтава та оформити належним чином право користування земельною ділянкою площею 275 кв.м. Згідно Висновку будівельно-технічного дослідження №95, проведеного судовим експертом [PERSON], визначено порядок користування земельною ділянкою по провулку Гвардійський, 10 в місті Полтаві та виділено [PERSON] в користування земельну ділянку площею 275 кв.м (на плані зеленого кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (провулок Гвардійський) довжина межової лінії складає: 10,78 м, 7,83 м; з боку земельної ділянки №8 (провулок Гвардійський) довжина межової лінії складає: 10,37 м, 5,78 м, 8,88 м; з боку земельної ділянки №51 (вулиця Шведська) довжина межової лінії складає: 6,61 м, 0,45 м; з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межової лінії складає: 0,83 м, 2,04 м, 3,25 м, 2,40 м, 11,10 м, 1,23 м, 0,81 м, 9,05 м, 4,30 м, 2,19 м. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав є обовязковою і права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягаю державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ст.ст.355, 356 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох або більше осіб із зазначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно з вимогами ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Згідно зі ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про виділення частки у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved