Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-23 00:00:00

31.01.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пристанційне, вул. Лісова, 28, Новосанжарського району Полтавської області. Відповідач віддав ключі та документи від житлового будинку позивачу та в даний час він проживає разом із сімєю у вказаному будинку. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі позивач не має можливості, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. Крім того, будинок не зареєстрований у відділі державної реєстраційної служби Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області. Позивач вказує, що при укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу вказаного будинку, про що свідчить розписка про отримання грошей, передача ключів від будинку і вселення в житлове приміщення за угодою. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, надав письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з розписки від 27.11.2016 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 10\~000 (десять тисяч) гривень в рахунок оплати за продаж житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Пристанційне, вулиця Лісова, 28, та розташований на неприватизованій ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,15 га (а.с.9). Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.1992 року, спадкоємцем вказаного у заповіті майна [PERSON], який помер 27.12.1991 року є його син [PERSON] (а.с.10). Згідно довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 3126 від 05.12.2016 року, [PERSON] придбав жилий будинок у [PERSON], де проживав [PERSON], який помер (а.с.11). Як вбачається з витягу із погосподарської книги № 9 села Пристанційне, облікова картка обєкта погосподарського обліку № 1639-3, власником домоволодіння в с. Пристанційне, вул. Лісова, 28, є [PERSON] (а.с.12). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП [PERSON], інвентаризаційна справа № 7 вбачається, що в с. Пристанційне, по вулиці Лісова, № 28, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовник технічної інвентаризації [PERSON] (а.с.13-14). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved