Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-08 00:00:00

2 квітня 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою, відшкодування моральної шкоди . Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що на праві власності йому належить земельна ділянка для ведення товарно-сільськогосподарської діяльності площею 5,3054 га з кадастровим номером 1422482500:32:000:0011, розташована на території Іванопільської сільської Ради Костянтинівського району. Відповідач на протязі останніх кількох років користувався цією земельною ділянкою. У звязку зі змінами до Земельного кодексу України в частині суми грошових коштів за користування земельною ділянкою виникла потреба у переукладанні раніше укладеного договору, а саме в укладанні додаткової угоди з вказівкою на зміну нормативної грошової оцінки землі, яка з 01.01.2012 р. склала 116664,26 грн., тож 3% вартості землі склали 3499,93 грн. Він сповістив відповідача про це, направивши йому 05.06.2012 р. додаткову угоду. Але відповідач не бажав цього та склав договір оренди земельної ділянки без його відому, не змінившинормативну грошову оцінку землі. Він ще декілька разів направляв відповідачу додаткову угоду, спілкувався з ним усно, звертався до правоохоронних органів зі скаргою на відповідача, що не дало результатів. Відповідач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, рішенням якого від 02.10.2013 р. в задоволенні позову було відмовлено. Він знову направив відповідачу додаткову угоду про зміну орендної плати 26.12.2014 р., але відповіді не отримав, угода підписана відповідачем не була. Таким чином відносини щодо оренди землі між ним та [PERSON] належним чином не врегульовані, хоча землею відповідач користується, але платити орендну плату не бажає. Згідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори повязані з орендою землі вирішуються у судовому порядку. Статтею 651 ЦК України встановлено, що Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Відмова відповідача щодо укладення додаткової угоди призводить до неотримання плати за оренду землі. Таким чином перешкоджаннявідповідача від укладання додаткової угоди договору оренди землі порушує його права, створює фінансові перешкоди, перешкоди в раціональному використані землі та її охороні, він витрачає свій час, страждає матеріально, переніс нервовий зрив, залишився без належних йому виплат. За статтею 288 ЦК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, розмір встановлюється в договорі, але річна сума платежу не може бути менше трьох відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки 3499,93 грн. х3=10499,75 грн. (за 2012 р., 2013 р.,2014 р.). Нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеному між ним та [PERSON], зареєстрованому за №14224000400040002513 від 26.10.12 р. уВідділі Держкомзему Костянтинівського району Донецької області, щодо внесення орендної плати за земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виклавши п.7 у такій редакції: орендна плата вноситься орендатором у формі та розмірі 3% від вартості землі, що складає 3499,93 грн. за всю земельну ділянку на рік. -стягнути заборгованістьза користування земельною ділянкою в сумі 10499,75 грн. -стягнути моральну шкоду в сумі 5000 грн. У судове засідання позивач не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність та з посиланням на підтримання позову. Відповідач, повідомлений про час та місце розгляду справи рекомендованим повідомленням за зареєстрованим місцем проживання, у судове засідання не зявився, заперечень проти позову суду не надав. Дослідивши надані сторонами докази у справі, суд дістає наступних висновків: 26 жовтня 2012 року відділом Держкомзему в Костянтинівському районі Донецької області зареєстровано договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,31 га, що знаходиться на землях Іванопільської сільської ради Костянтинівського району та на праві власності належить [PERSON] Пунктами 6,7 зазначеного Договору оренди передбачено термін його дії 10 років та внесення орендарем плати у формі та розмірі 3% вартості землі: 66437,50 грн. * 3% = 1993,13 грн. [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв у користування земельну ділянку площею 5,31га, належну позивачеві. Зазначені обставини встановленні чинним рішенням Костянтинівського міськрайсуду Донецької області від 02.10.2013 р. Статтею 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст.228.1 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до ст.289.1 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до ст.18 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. Згідно зі ст.20 Закону за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, яка відповідно до ст.21 підлягає державній експертизі. Пунктами 6,7 Договору оренди землі між сторонами передбачено термін його дії 10 років та внесення орендарем плати у формі та розмірі 3% вартості землі: 66437,50 грн. * 3% = 1993,13 грн., де 66437,50 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за п.4 Договору. Відповідно до п.11 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законом. Як вбачається з Витягу №850 з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь, кадастровий № 1422482500:32:000:0011, від 05.07.2012 р. нормативна грошова оцінка належної [PERSON] земельної ділянки (станом на 01.01.2012 р.) складає 116664,26 грн. Тож має бути змінена орендна плата за землю. Згідно ч.2 ст.188 ГК України, ч.1 ст.11 ГПК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Зі згадуваного судового рішення від 02.10.2013 р. вбачається, що [PERSON] як орендодавець пропонував ФОП [PERSON]. як орендарю змінити договір, про що згоди між сторонами досягнуто не було. Відповідно до п.32 Договору оренди землі, ст.30 Закону України «Про оренду землі», у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку. Аналізуючи досліджені у судовому засіданні обставини та докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, внести зміни до договору оренди землі між сторонами в редакції Додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованого за № 142240004002513 від 26.10.2012 р.з моменту набрання рішенням суду законної сили у відповідності до ч.3 ст.653 ЦК України, згідно якої у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Оскільки зобов'язання відповідача за Договором оренди землі змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили, в частині вимог стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою за трирічний період, виходячи з нормативно-грошової оцінки вартості землі у розмірі 3499,93 грн., слід відмовити. Також не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення моральної шкоди, як не передбачені ані Договором оренди землі, ані спеціальними нормами ЦК України, ані Законом України «Про оренду землі». За наведених підстав позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial