Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-24 00:00:00

30.12.2016 року позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять ухвалити рішення, яким визнати за ними сумісні майнові права на квартиру [ADDRESS] ; зобов'язати ПрАТ «Ірокс» зареєструвати в державному реєстрі речових прав документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] : документ, що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися до інвестування об»єкта будівництва, документ, що посвідчує право власності на об»єкт нерухомого майна до його реконструкції, документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований об»єкт нерухомого майна та стягнути з відповідача судові витрати. Свої вимоги обґрунтовують тим, що 22.05.2012р. між ними та ПрАТ «Ірокс» було укладено договір № 041/10 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та договір № 41/10 підряду у будівництві, згідно якого підрядник зобов'язався виконати роботи по будівництву для них двокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 66,85 кв.м. а також зобов'язався здійснити оформлення права власності на квартиру та передати у власність. Остаточна вартість квартири становила 360 545,00 грн. та була повністю оплачена двома платежами у визначений строк до 19.07.2012р. 23.08.13р. між [PERSON] та ПрАТ «Ірокс» було укладено угоду №2 про передачу кладового приміщення, площею 2,0 кв. м. між 4-м і 5-м поверхами вищевказаного будинку. Вартість такого в сумі 11 000 грн. була повністю оплачена через касу ПрАТ «Ірокс». В подальшому, 05.10.15р. між сторонами були укладені зміни до вищевказаних договорів, згідно яких номер квартири 343 було змінено на номер 333, а замовник зобов'язався здійснити доплату за квадратні метри, згідно замірів ОКП ЛОР «БТІ та ЕО». Проте відповідач, не передавши технічний паспорт на квартиру, повідомив про необхідність доплати за додаткову площу 1,15 кв.м. в сумі 16 675 грн., що суперечить п.п. 2.9, 2.10 Договору, згідно яких остаточний розрахунок за відхилення фактичної площі об'єкта інвестування в одну чи іншу сторону більше ніж на 0,5 кв. м. оплачується замовником чи повертається замовнику за ціною, визначеною договором. Згідно отриманого ними в ОКП ЛОРТ «БТІ та ЕО» технічного паспорту на квартиру, який був виготовлений 26.08.2016 р., площа квартири складає 68,0 кв. м. а кладового приміщення (комори) 1.2 кв. м., а тому різниця в площі 0,35 кв. м. у відповідності з п. 2.9 Договору додатково не оплачується. Про даний факт було повідомлено генерального директора ПрАТ «Ірокс», однак листом від 04.10.16р. позивачів повідомлено про одностороннє розірвання Договору з боку відповідача. 08.11.2016 р. позивачі оплатили за додаткові 0,4 кв. м. площі в розмірі 2 200 грн., та повторно повідомили про це ПрАТ «Ірокс», однак відповіді не отримали. Відтак вважають, що повністю виконали свої зобов'язання по договору, крім того провели у квартирі оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання і проживають в ній. Однак відповідач ПрАТ «Ірокс» не виконує свої зобов'язання щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, у зв'язку з чим в них немає правовстановлюючого документу щодо права власності на дану квартиру та кладове приміщення, внаслідок чого змушені звернутись до суду. В судовому засіданні представник позивачів та їх представник [PERSON] підтримали позовні вимоги, надавши пояснення, аналогічні що у заяві. Додатково пояснили, що невиконання відповідачем належним чином своїх обов'язків призводить до порушення законних прав позивачів. Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти вимог з підстав, наведених у письмових запереченнях, що долучені до матеріалів справи. В подальшому представник в судове засідання не з'явилася повторно , хоча належним чином була повідомлена про час та місце судового розгляду. Про причини неявки суду не повідомила. Заслухавши пояснення позивачів та їх представника , оглянувши письмові заперечення, з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 22.05.2012р. між [PERSON], [PERSON] та ПрАТ «Ірокс» було укладено договір № 041/10 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та договір № 41/10 підряду у будівництві, згідно якого підрядник в 2 кварталі 2013 року зобов'язався виконати роботи по будівництву для них двокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 66,85 кв.м. Згідно п. 4.1.3 договору, за умови виконання своїх інвестиційних зобов'язань у повному обсязі, замовник отримує право власності на об'єкт інвестування. Остаточна вартість квартири була встановлена у сумі 360 545,00 грн., дана сума була повністю оплачена через касу ПрАТ «Ірокс», що стверджується копіями квитанції та довідкою ПрАТ «Ірокс» про підтвердження 100% оплати вартості об'єкту будівництва. 23.08.13р. між [PERSON] та ПрАТ «Ірокс» було укладено угоду №2 про передачу кладового приміщення, площею 2,0 кв. м. між 4-м і 5-м поверхами вищевказаного будинку. Вартість такого в сумі 11 000 грн. була повністю оплачена через касу ПрАТ «Ірокс». 05.10.15р. між сторонами підписані зміни до вищевказаних договорів № 041/10 та № 41/10, згідно яких номер квартири № 343 замінено на номер 333, замовник зобов'язався здійснити доплату за квадратні метри, згідно замірів ОКП ЛОР «БТІ та ЕО». 26.08.16р. ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру, згідно якого площа такої складає 68,0 кв.м. а кладового приміщення (комори) -1.2 кв. м. Згідно п. 2.9 договору № 41/10, у випадку, якщо фактична загальна площа об'єкта згідно даних БТІ перевищує 0,5 кв.м., то відповідна різниця оплачується замовником підряднику, на умовах визначених п. 2.1 договору, з розрахунку 5390,05 грн. за 1 кв.м. А відтак, в даному випадку різниця в площі 0,35 кв. м. у відповідності з п. 2.9 договору додатково не оплачується. Як встановлено, позивачі повністю виконали свої зобов'язання по договору, провели у квартирі оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання, проживають разом із сім'єю в квартирі та оплачують вартість комунальних послуг. Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно частини 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації. 25.09.2015 р. Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєструвало «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» другої черги (секції 9, 10) багатоквартирного житлового будинку у [ADDRESS] і внесла до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № 143152711889. У відповідності з ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст. 18 - перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України. Як встановлено, ПрАТ «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених підпунктами 1-4 пункту 62 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р., що є підставою для прийняття рішення реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції про відмову у державній реєстрації права власності на квартири по [ADDRESS]. Згідно п.1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі. Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. Так, відповідно до підпункту 9 пункту 1 ст. 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] є підставними, їх слід задовольнити та визнати за ним право власності на спірну квартиру, зобов'язавши відповідача зареєструвати в державному реєстрі речових прав документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру в будинку по [ADDRESS]

Outcome: approved