Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-10 00:00:00

8 квітня 2021 року (за інформацією про відправлення) позивач звернувся до суду із зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що 27 травня 2019 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомості № 62-1561 (далі Договір від 27 травня 2019 року), за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв нерухомість, що розташована на другому поверсі будівлі по [ADDRESS] , загальною площею 35,8 м2. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором від 27 травня 2019 року за період з 27 травня 2019 року по 10 грудня 2020 року утворилась заборгованість з оплати послуг оренди в розмірі - 51761,45 грн та витрат на утримання орендованого майна (комунальні послуги) за період з 1 листопада 2019 року по 30 листопада 2020 року - 5045,92 грн. Інфляційні втрати за користування комунальними послугами становлять - 3560,11 грн, 3% річних - 1688,03 грн та пеня відповідно до п. 8.2 Договору від 27 травня 2019 року - 2855,06 грн. Неодноразові звернення позивача до відповідача щодо сплати боргу залишені останнім без задоволення, тому просить стягнути із відповідача зазначену суму заборгованості та сплачені судові витрати. \~ \~ \~ \~В судове засідання учасники справи повторно не з`явилися, про дату, час і місце його проведення були належним чином повідомлені, представник позивача направив заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує, позов підтримує повністю, відповідач про причини неявки суду не повідомив, копію позовної заяви з додатками отримав, своїх заперечень та відзиву на позов не подав. Суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Оцінюючи наведені у справі аргументи, ґрунтуючись на засадах верховенства права, на повно і всебічно з`ясованих обставин, об`єктивно та безпосередньо досліджених в судовому засіданні доказів, наявних у справі, суд дійшов висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди нерухомості від 27 травня 2019 року № 62-1561, укладеного між АТ «Укрпошта», в особі в особі Київської міської дирекції АТ «Укрпошта», та [PERSON] , останньому було передано у строкове платне користування нерухомість, розташовану на другому поверсі будівлі по [ADDRESS] , загальною площею 35,8 м2 (а.с.64-73 копія Договору з Додатком). Відповідно до підпунктів 3.1.2, 3.1.1 пункту 3.1 Договору 27 травня 2021 року «п.3.1.2. Починаючи з 28 червня 2019 року, плата за користування майном на період проведення орендарем ремонтних робіт з 27 травня 2019 року по 26 червня 2019 року включно становить 1,20 грн, в т.ч. ПДВ 0,20 грн в місяць за 35,8 м2 загальної орендованої площі. Починаючи з 27 червня 2019 року, 3050,00 грн, в т.ч. ПДВ 508,33 грн за 1 повний календарний місяць за 25,8 м2 загальної орендованої площі. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок, яку має сплачувати орендодавець в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування орендаря майном. Сторони погодили, що орендар відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (електро-, теплопостачання, користування водою, каналізацію та інше) згідно з діючими тарифами на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відшкодування вартості комунальних послуг проводиться у разі відсутності у приміщенні відповідних лічильників пропорційно орендованій площі (п.3.2 Договору від 27 травня 2019 року). Починаючи з 27 травня 2020 року, кожного року оренди ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодились, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до Договору (п.3.3 Договору від 27 травня 2019 року). \~ \~ \~ \~Пунктом 3.7 Договору від 27 травня 2019 року передбачено, що орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати Орендної плати за Договором. \~ \~ \~ \~В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України. Орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.п. 8.1, 8.2 Договору від 27 травня 2019 року). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1.5 Положення про Київську міську дирекцію акціонерного товариства «Укрпошта», затвердженого наказом АТ «Укрпошта» від 5 грудня 2019 року № 1181, Філія не є юридичною особою і здійснює свою діяльність від імені Товариства в межах повноважень, наданих їй Товариством і закріплених цим Положенням (а.с.10-33 копія Положення). \~Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість\~\~відповідача складається із заборгованості з оплати послуг оренди за період з 27 травня 2019 року по 10 грудня 2020 року в розмірі 51761,45 грн, витрат на утримання орендованого майна (комунальні послуги) за період з 1 листопада 2019 року по 30 листопада 2020 року - 5045,92 грн, інфляційних втрати за користування комунальними послугами - 3560,11 грн, 3% річних - 1688,03 грн та пеня відповідно до п. 8.2 Договору від 27 травня 2019 року - 2855,06 грн (а.с.74, 75 розрахунок). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 2. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу. Індивідуальний споживач зобов`язаний: 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Частиною 1 ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч. 1\~ст. 625 ЦК України). Відповідно до ч. 2\~ст.\~530\~ЦК України втснаовлено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторонни (ч. 2 ст. 626 ЦК України). \~ \~ \~ \~Стаття 610 ЦК України\~визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно зі ч. 1\~ст. 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1\~ст. 762 ЦК України). Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5\~ст. 762 ЦК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач відзив на позов не подав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно з ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази у справі, встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення повністю, оскільки в судовому засіданні доведено, що має місце порушення відповідачем умов Договору від 27 травня 2019 року. За правилами ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При пред`явленні\~позову позивач\~ сплатив судовий \~збір у\~розмірі 2270,00\~грн (а.с.7\~ платіжне\~доручення), який підлягає стягненню із відповідача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved