Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-05 00:00:00

7.12.2016 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (Урицького) в м. Маріуполі. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач вказала, що 9.08.1996 року між нею та відповідачем на Маріупольській універсальній товарній біржі був укладений біржовий контракт № 10296 купівлі-продажу вказаної квартири. Відповідно до цього договору, відповідач передав квартиру, а вона, в свою чергу, передала [PERSON] гроші. Договір купівлі продажу не був завірений нотаріально, оскільки був укладений на Маріупольській універсальній товарній біржі. Визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним необхідно їй для захисту права власності на вказаний обєкт нерухомості. Засвідчити нотаріально вказаний договір не вбачається за можливе, внаслідок відсутності відповідача. В судове засідання позивач [PERSON], належним чином повідомлена про час, місце розгляду справи, не зявилася надіслала до суду заяву про підтримку позовних вимог, та розгляд справи у її відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, від нього не надійшло повідомлення про причини неявки. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Фіксація судового процесу технічними засобами не велась у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України, у звязку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть в ній участь. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу підлягають задоволенню. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правові відносини. 9.08.1996 року між [PERSON] та [PERSON] на Маріупольській універсальній товарній біржі був укладений біржовий контракт № 10296 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (Урицького) в м.Маріуполі, за яким позивач купила вказану квартиру. За реєстраційним посвідченням від 12.08.1996 року, Маріупольським бюро технічної інвентаризації, на підставі біржовий контракт № 10296 від 9.08.1996 року, за [PERSON] зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] (Урицького) в м.Маріуполі, за реєстровим номером №34904. Згідно свідоцтва про одруження серії І-ЖД №050149, одружились 10.12.1996 року [PERSON] та [PERSON], про що в книзі реєстрації актів про народження 10.12.1996 року зроблено запис за №568, дружина змінила прізвище на [PERSON] Згідно зі ст.657 ЦК України, - договір купівлі-продажу квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.210 ЦК України, - такі угоди є укладеними з моменту їх державної реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України - до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах, договорів купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Правовідносини, які склалися між позивачем та відповідачем на підставі укладеного між ними договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (Урицького) в м.Маріуполі, мали місце до набрання чинності Цивільним Кодексом України в редакції 2003 року. Отже, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень, в даному випадку підлягають застосуванню положення Цивільного Кодексу України в редакції 1963 року. Договір купівлі-продажу житлового приміщення, сторонами якого є громадяни, вважається укладеним з порушенням вимог ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), якою передбачено обов'язкове нотаріальне посвідчення угод даного виду. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) - якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, - суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки з боку позивача всі умови договору купівлі-продажу, викладені в біржовому контракті, виконані повністю і своєчасно, відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, у суду є підстави для визнання дійсним біржового контракту - договору купівлі-продажу квартири.

Outcome: approved