Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-06 00:00:00

31.03.2015 року позивачі в особі свого представника [PERSON] звернулися до Золочівського районного суду Харківської області з вищевказаним позовом, в якому просили розірвати укладені між кожним з них окремо та відповідачем ТОВ АФ «Агрокомплект» договори оренди земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог вказали, що, дійсно, між ними та відповідачем у 2007 році укладено договори оренди земельних ділянок площею, що належить кожному з них на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. За умовами договорів, що є однотипними, відповідач ТОВ АФ «Агрокомплект» отримав в оренду земельні ділянки на умовах платного строкового використання, проте відповідач свої зобов'язання за договором не виконує, орендну плату не сплачує протягом 2014 року, частково має заборгованість за 2012,2013 роки. Добровільно розірвати договір, сплатити заборгованість та повернути ділянку відповідач не погоджується в зв'язку з чим позивачі були змушені звернутися до суду. В судове засідання 07 жовтня 2015 року представник позивачів не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив справу розглядати за його відсутності на підставі наданих доказів, проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача 07 жовтня 2015 року у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки. Заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи через поважну причину не подавав. Судом було прийнято рішення про заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наданих доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, на підставі відповідних державних актів на право приватної власності, виданих Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області у 2004, 2005 роках . Позивачу [PERSON] належать дві земельні ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.09.2010 року та на підставі відповідних державних актів на право приватної власності, виданих Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області У 2007 році позивачі, кожний окремо - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], спадкоємцем якої є [PERSON], з одного боку як орендодавець та відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Агрокомплект» в особі директора Лохмана Ю.М., - з другого як орендар, уклали договори оренди землі. [PERSON] уклав два договори, [PERSON] уклала три договори, [PERSON], спадкоємцем якої є [PERSON], уклала два договори Договори за змістом та умовами є ідентичними (надалі Договори). Згідно п.1 Договорів орендодавець приймає, а орендар передає в строкове платне користування земельні ділянки належні позивачам сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області. Так, [PERSON] передав в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» дві земельні ділянки площею 5,7944 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії [NUMBER], кад. № [NUMBER] та площею 5,7944 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] кад. № [NUMBER] [PERSON] передав в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» земельну ділянку площею 5,7944 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], кад № [NUMBER]. [PERSON] передала в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» земельну ділянку площею 5,7944 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» три земельні ділянки площею 5,6229 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], кад № [NUMBER] та площею 5,7944, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], кад № [NUMBER] та площею 5,7944, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» земельну ділянку площею 5,5798 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» земельну ділянку площею 5,6127 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передав в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» земельну ділянку площею 5,6057 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] кад № [NUMBER] . [PERSON], спадкоємцем якої є [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.09.2010 року за № 2477, передала в оренду ТОВ АФ «Агрокомплект» дві земельні ділянки площею 4,5368 га кад № [NUMBER] та 1,0431 га кад № [NUMBER], належні їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500334, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області зареєстрований 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500342, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500350, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500366, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500364, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500341, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500340, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500320, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500306, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500332, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500025, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ АФ «Агрокомплект», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 17.07.2007 року, за реєстровим номером № 040769500024, кад № [NUMBER] Всі дванадцять договорів укладено строком на 10 років. Орендна плата за договорами визначена у розмірі 606 грн на рік, сторони визнали , що в подальшому, без укладення додаткової угоди, орендна плата сплачувалася із розрахунку 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, передбачена можливість внесення орендної плати як у грошовій так і у натуральній формі, при чому передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами ( накладними). В кожному договорі визначена вартість орендної плати, виходячи з проіндексованої ціни ділянки станом на момент укладення договору. Граничним строком сплати орендної плати визначено до 31 грудня щорічно. Визначено п.п. 14-17, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, умови збереження: використання земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства з дотриманням встановлених меж. Пункт 33 Договорів визначає, що договір припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Відповідно до наданих суду оригіналів платіжних відомостей, накладних та актів про виконані роботи позивачі отримали від ТОВ АФ «Агрокомплект» в рахунок орендної плати за 2012-2014 роки грошові кошти, сільськогосподарські роботи, натуральну продукцію. Так, [PERSON], розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, а за дві земельні ділянки 8001,34 грн щорічно, отримав за 2012 рік: 2252,43 гривень, натуральної продукції на суму 4517,7 грн (1000 грн +2437,7 грн+1080 грн), та надання послуг на 80 грн, тобто на загальну суму 4640,70 грн. За 2013 рік 3879,22 грн( 360+3159,21грн), натуральної продукції на суму 2376 грн(360 грн+2016) та надання послуг на 64 грн, тобто на загальну суму 6319,22 грн . За 2014 рік натуральної продукції на суму 5666 грн(1100 грн+2418грн+2148грн ) гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON] розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, отримав за 2012 рік: 1535,50+863,72 гривень, натуральної продукції на суму 1000 грн, та надання послуг на 120 грн, тобто на загальну суму 3519,22 грн. За 2013 рік 3519,21 грн . За 2014 рік нічого не отримував. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON] розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, отримала за 2012 рік: 3519,20 грн(2252,29+1266,91 гривень). За 2013 рік нічого не отримувала. За 2014 рік 3519,21 грн . Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON] , розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, а за три земельні ділянки 12002,01 грн щорічно , отримала за 2012 рік: 11687,08 грн. (1519,63+ 4270,48 +409,61 +547,07 +203,04 +200 +721,48 +1988,40). За 2013 рік 3487,21 грн , натуральної продукції на суму 6358,00 грн(1839,20+1000+3518,8) та надання послуг на 32 грн, тобто на загальну суму 9880,21 грн За 2014 рік 3518,22 грн натуральної продукції на суму 3519,20 грн та надання послуг на 165 грн гривень, тобто на загальну суму 7202,42 грн. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON] розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, отримала за 2012 рік: 1197,85 гривень, натуральної продукції на суму 1516,50 грн( 360+540+616,50), та надання послуг на 192 грн, тобто на загальну суму 2906,35 грн. За 2013 рік 2129,54 грн . За 2014 рік 2003,08 грн. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON] розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, отримала за 2012 рік: 3519,59 грн( 2252,29+1266,99 гривень) За 2013 рік натуральної продукції на суму 900,00 грн( 360+540), та надання послуг на 120 грн, тобто на загальну суму 1020 грн . За 2014 рік 2199,21 грн та натуральної продукції на суму 1100 грн, тобто на загальну суму 3299,21 грн. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON] розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4000,67 гривень за одну земельну ділянку, а за два земельних пая 8001,34 грн щорічно , отримав за 2012 рік: 2000,78 грн(1500,00+500,78 гривень), натуральної продукції на суму 2925,00 грн (1805,000 грн +1000,0 грн+120 грн), та надання послуг на 120 грн, тобто на загальну суму 5045,78 грн. За 2013 рік 1740,28 грн( 358,44+474,87+56,97+850грн), натуральної продукції на суму1060 грн( 900+160грн) та надання послуг на 120 грн, тобто на загальну суму 2920,28 грн . За 2014 рік натуральної продукції на суму 1290 грн(1100 грн+150грн+40грн ) гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Вирішуючи спір, суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі Закон), Земельним Кодексом України (надалі Кодекс), Указом Президент України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 № 92/2002 (надалі Указ), Податкового Кодексу України. При розгляді справи суд також керується висновком Верховного суду України викладеним у рішенні від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12. Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи громадянина захищаються судом. Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 Указу визначається пріоритетним завдання пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Відповідно до п.п.164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового Кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються: дохід від надання майна в оренду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 цього Кодексу. За п.п.170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового Кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Згідно з п. 167.1 ст. 167 Податкового Кодексу України ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих). Підпункт 168.1.1 пункту 168.1 ст. 168 Податкового Кодексу України встановлює, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Тобто за змістом зазначених норм та правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Відтак, суд, розглядаючи справу, виходячи з наявних доказів, встановлює, що відповідач, орендувавши земельну ділянку позивача, у 2013р. та 2014 р. включно не сплачував позивачу орендну плату за користування землею, що, безумовно, є систематичним невиконанням його зобов'язань за договорами оренди по сплаті орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання договорів в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 33 Договорів. Оскільки судом встановлено систематичне невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати, права позивача мають бути захищені. Обраний позивачами спосіб захисту відповідає допущеному порушенню, відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, договір оренди земельної ділянки має бути розірваний, та враховуючи приписи ст. 34 Закону відповідач має повернути позивачам земельну ділянку у стані придатному для використання.

Outcome: approved