Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~30.12.2020 року представник ОК «Жемчужина на Фонтане» звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути на свою користь з останнього заборгованість по оплаті житлово-комунальних послух у розмірі 57381,23 грн., 3041,20 грн.\~3% річних, 1446,29 грн.\~інфляційні витрати та стягнути 7302,00 грн. витрат на оплату судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Фонтане» створений співвласниками житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків по оплаті спожитих комунальних послуг та інших платежів, пов`язаних з утриманням будинку, у [PERSON] за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року утворилась заборгованість в сумі 57381,23 коп. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Маломуж А.І. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. від 14.01.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по вказаній цивільній справі. Представник позивача звернувся до суду з заявою, в якій просив розглянути справу у його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечував, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач [PERSON] повідомлена належним чином, відзив на позовну заяву не надала, клопотання про продовження строку для надання відзиву також суду надано не було. Відповідачем не надано суду жодного доказу, який би мав істотне значення для вирішення справи по суті, чи спростування доводів позивача. Відповідно до ст..275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений, суд постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Фонтане» створений співвласниками житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~20.12.2018 року житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] , після здачі забудовником його в експлуатацію, згідно акту приймання-передачі від того ж числа, було передано з балансу ТОВ «БЛАГО-ІНВЕСТ ПЛЮС» (замовник будівництва) в обслуговування до ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ». \~ \~ \~ \~В подальшому, ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями/постачальниками житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до Договору № 6-5-2/23 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 11.12.2015 року між замовником будівництва ТОВ «БЛАГО-ІНВЕСТ ПЛЮС» та гр. [PERSON] , остання взяла на себе зобов`язання щодо пайової участі в будівництві об`єкта нерухомого майна, а ТОВ «БЛАГО-ІНВЕСТ ПЛЮС» зобов`язалося збудувати та здати в експлуатацію об`єкт нерухомості. \~ \~ \~ \~01.11.2018 року між ТОВ «БЛАГО-ІНВЕСТ ПЛЮС» та гр. [PERSON] було укладено Додаткову угоду №1 до Договору № 6-5-2/23 про зміну строни, за якою по домовленості Сторін з моменту підписання даної Угоди всі права та обов`язки по Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 6-5-2/23 підписаному 11.12.2015 року, на квартиру, що в подальшому отримала порядковий номер - №95, переходять до гр. [PERSON] . \~ \~ \~ \~Після виконання своїх зобов`язань та здачі закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію, ТОВ «БЛАГО-ІНВЕСТ ПЛЮС» передало за актом приймання-передачі від \~ \~ \~ \~01.11.2018 року квартиру [ADDRESS] гр. [PERSON] . Разом із зазначеною квартирою гр. [PERSON] було передано пакет документів, передбачений Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно для реєстрації права власності на квартиру. \~ \~ \~ \~За період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року у власника кв. [ADDRESS] виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», за забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, у розмірі 18 161 гри. 72 коп. \~ \~ \~ \~Також ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» укладено договір з ТОВ «Контакт-ліфт» №36-ТО від 01.04.2019 року на технічне обслуговування спільного технічного майна - ліфтів. Власнику кв. [ADDRESS] , як співвласнику багатоквартирного будинку, відповідно до його частки співвласника, було нараховано у загальній сумі сплачених коштів частину у розмірі 1 751 грн. 48 коп. Вказана сума Відповідачем не сплачена. \~ \~ \~ \~Між ОК та ТОВ «Аль-Софія» укладено договір №01-01/23-31Ж від 01.01.2019 року з технічного обслуговування систем відеоспостереження. Заборгованість власника кв. [ADDRESS] за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року за таким договором склала 444 грн. 99 коп. \~ \~ \~ \~01.02.2019 року між ОК та ТОВ «Централізоване протипожежне охоронне спостереження» укладено договір №01-02/19-ПС/П23-28Ж по пожежному спостереженню. Заборгованість власника кв. [ADDRESS] за таким договором за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року склала 604 грн. 94 коп. \~ \~ \~ \~ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» уклав договір № 01/05/19 від 01.05.2019 року з охорони спільного майна та охорони громадського порядку з ТОВ «ОХОРОННЕ АГЕНСТВО«АЛЬФА ПЛЮС». Загальна заборгованість власника кв. [ADDRESS] з охорони спільного майна за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року склала 8895 грн. 94 коп. \~ \~ \~ \~Вивіз твердих побутових відходів та будівельно-ремонтних відходів житлового комплексу здійснювало ТОВ «Союз» на підставі договору №552ожп92 від 01.06.2019 року . Заборгованість власника кв. [ADDRESS] за таким договором за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року склала 1614 грн. 88 коп. \~ \~ \~ \~Також за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року згідно розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків, відповідачу нараховано 782 грн. 21 коп., що є заборгованістю перед позивачем. \~ \~ \~ \~Між ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та ТОВ «ІНФОКС» було укладено договір № 02893/1 від 10.04.19 року про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення, згідно якого ТОВ «ІНФОКС» забезпечує водопостачання та водовідведення для всього комплексу багатоквартирних будинків за адресою: [ADDRESS] ; 58/3, а ОК сплачує щомісячно таке водопостачання та водовідведення. \~ \~ \~ \~Щодо постачання теплової електроенергії для забезпечення теплом в опалювальний період житлових/нежитлових приміщень та спільного майна, виробництва гарячої води, Кооператив самостійно виробляє теплову енергію за рахунок власної дахової автономної котельні. \~ \~ \~ \~За період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року борг відповідача перед позивачем за опалення складає 11711 грн. 27 коп. Вказана сума відповідачем не сплачена. \~ \~ \~ \~За період\~з 01.01.2019\~року по\~01.09.2020\~року особисто\~відповідачем,\~власником кв.\~95\~було спожито,\~згідно показників\~індивідуального лічильника\~-4\~м.\~куб.\~гарячої води\~на загальнусуму 380 грн. 12 коп., яка є заборгованістю перед Позивачем. \~ \~ \~ \~Крім того, за утримання котельні в неопалювальний період борг Відповідача перед Позивачем склав 5 452 грн. 72 коп. \~ \~ \~ \~Загальна сума заборгованості за спожиті комунальні послуги у Відповідача склала 17 544 грн. 11 коп. \~ \~ \~ \~Щомісяця ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» нараховував плату за отримані власником кв. [ADDRESS] житлово-комунальні послуги, однак останній кошти за вказані послуги не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за житлові послуги - 39 837 грн. 12 коп., за комунальні послуги - 17 544 гри. 11 коп. \~ \~ \~ \~Загальна заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги у Відповідача за період з 01.01.2019 року по 01.09.2020 року склала 57 381 грн. 23 коп. \~ \~ \~ \~Розрахунок заборгованості наданий позивачем та не спростований відповідачем. \~ \~ \~ \~Згідно положень ст. ст.\~68,\~162 Житлового кодексу України\~квартирна плата та плата за житлово-комунальні послуги сплачуються своєчасно. \~ \~ \~ \~Також, відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6- 2951цс15, викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 5 Закону України\~Про житлово-комунальні послуги\~до житлово-комунальних послуг належать: послуга з управління багатоквартирним будинком, послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України\~Про житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~У відповідності до\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. \~ \~ \~ \~Отже, у зв`язку з належним виконанням позивачем своїх обов`язків по утриманню житлового комплексу, наданням обгрунтованого розрахунку заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги, суд робить висновок, що позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості в сумі 57 381 грн. 23 коп. є обгрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~У\~статті 625 ЦК України\~визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. \~ \~ \~ \~Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга\~статті 625 ЦК України). \~ \~ \~ \~За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою\~статті 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17. \~ \~ \~ \~З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, він, на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми у відповідних розмірах, розрахунок яких наданий позивачем та не оспорений відповідачем. \~ \~ \~ \~Щодо судових витрат, то суд вважає доведеними витрати позивача на оплату судового збору в сумі 2102 грн. відповідно до платіжного доручення №821 від 19.11.2020 року. \~ \~ \~ \~При цьому, щодо витрат на професійну правничу допомогу, то суду надано лише договір про надання такої допомоги від 12.10.2020 року, укладений між позивачем та адвокатом Шпак О.О. та додаток до даного договору від12.10.2020 року. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позивач не надав суду усіх необхідних для визначення суми витрат на професійну правничу допомогу доказів, суд відмовляє у задоволенні позову в цій частині. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial