Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-25 00:00:00

30.08.2017 до Шполянського районного суду поштою надійшла позовна заява [PERSON], в якій він просить визнати недійсним та скасувати договір оренди землі б/н, укладений 30.07.2015 між орендодавцем: [PERSON] та орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125782400:03:001:0163, площею 1,5251 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Позов позивач мотивує тим, що рішенням Шполянського районного суду Черкаської області від 29.05.2014 у справі № 710/1000/14-ц за [PERSON] було визнано право власності на спадкову земельну ділянку, площею 1,53 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського товариства, що розташована в межах Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області, яка належала на підставі державного акта серії ЯБ № 170342 його померлому 21.01.2013 батьку - [PERSON].05.06.2015 державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності на земельну ділянку, яку попередньо було зареєстровано в Держаному земельному кадастрі та присвоєно кадастровий номер: 7125782400:03:001:0163, за [PERSON], а уже 30.07.2015 Державним реєстратором було внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лебединська аграрна компанія» та [PERSON]. 12.10.2016 рішенням Апеляційного суду Черкаської області скасовано вищевказане рішення Шполянського районного суду та ухвалено нове рішення, яким в позові [PERSON] до Журавської сільської ради про визнання права власності на спадкову земельну ділянку відмовлено. 10.04.2017 позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг із заявою на отримання адміністративної послуги - внесення запису про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку. 13.04.2017 державна реєстрація прававласності на земельну ділянку [PERSON] була скасована. 14.06.2017 позивач отримав в Шполянській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, на підставі якого в цей же день державним реєстратором [PERSON] було внесено запис до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію за позивачем права власності на земельну ділянку. Втім, нотаріус повідомив позивача про те, що розділ державного реєстру прав («Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права») щодо належної йому земельної ділянки містить запис за № 10660491 від 30.07.2015 про реєстрацію права оренди, внесеного на підставі договору оренди землі, виданого 30.07.2015 та укладеного між [PERSON] та ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія». 14.07.2017 позивач звернувся до директора ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія» із заявою, в якій просив сплатити йому орендну плату за користування в період із 2012 року по 2017 рік за користування земельною ділянкою та одночасно розірвати за згодою сторін договір оренди землі, оскільки він заключений з особою, яка на даний час не має прав власника щодо предмета оренди. Незабаром ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія» добросовісно було сплачено позивачу орендну плату за 2016 та 2017 рік, а от щодо питання розірвання договору оренди землі керівництво ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія» повідомило позивача про те, що державний реєстратор відмовив їм у прийнятті угоди про розірвання договору оренди землі, укладеної між відповідачами, та у скасуванні на підставі неї державної реєстрації права оренди, оскільки згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на даний час [PERSON] не є власником об'єкта оренди, а тому не може розпоряджатися земельною ділянкою та укладати будь які угоди щодо неї. Тому позивач звернувся до суду з даним позовом. У судове засідання позивач та представник позивача не зявилися, про час, дату та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, надали до суду заяву, в закій просили розглядати справу за їх відсутності, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Відповідач [PERSON] та представник відповідача ТОВ «Лебединська аграрна компанія» [PERSON] в судове засідання не зявились, про час, дату та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, надали до суду заяву, в закій просили розглядати справу за їх відсутності, позов визнали повністю. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 12.09.2017 було відкрито провадження по справі. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 19.12.2017 у звязку з тим, що 15.12.2017 набрав чинності ЦПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-19 розгляд цивільної справи було вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання. Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. У суді встановлено, що рішенням Шполянського районного суду Черкаської області від 29.05.2014визнано за [PERSON] право власності на спадкове майно, яке залишилося після смерті його батька [PERSON], померлого 21.01.2013, а саме на земельну ділянку площею 1,53 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, нормативною вартістю 45819,00 грн., розташовану в межах Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області, яка належала [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №170342, виданого Шполянською районною державною адміністрацією 02.11.2004, зареєстрованого за №428, який є втраченим. (а.с.8). 30.07.2017 на вказану земельну ділянку було зареєстроване право користування ТОВ «Лебединською аграрною компанією», яке виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 30.07.2015, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Лебединська аграрна компанія», що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 80841600 від 21.02.2017 (а.с.9). Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 12.10.2016 рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 29.05.2014 у справі за позовом [PERSON] до Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області про визнання права власності на спадкове майно було скасоване та ухвалено нове, яким в позові [PERSON] до Журавськоїсільської ради Шполянського району Черкаської області про визнання права власності на спадкове майно відмовлено (а.с.10-12). 10.04.2017 [PERSON] звернувсяв Центр надання адміністративних послуг Шполянської районної державної адміністрації з заявою на отримання адміністративної послуги, в якій просив внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7125782400:03:001:0163 на підставі рішення Апеляційного суду Черкаської області від 12.10.2016 про скасування рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 29.05.2014 у справі № 710/1000/14 на підставі якого було проведено реєстрацію вищевказаного права (а.с.13). Згідно з Витягом зДержавного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №86776897 від 11.05.2017 право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7125782400:03:001:0163 скасовано 13.04.2017 (а.с.14). Відповідно до свідоцтва про право а спадщину за заповітом від 14.06.2017, посвідченого державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори [PERSON], спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON], який помер 21.01.2013, є [PERSON]. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з: земельної ділянки площею 1,5251 гектарів, розташована в межах Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту ЯБ № 170342, виданого Шполянською районною державною адміністрацією Черкаської області від 02.11.2004, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7125782400:03:001:0163, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані. Експертна грошова оцінка земельної ділянки становить 18300,00 грн.(а.с.15). Право власності [PERSON] на зазначену земельну ділянку підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №89589385 від 14.06.2014, виданим державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори [PERSON]В (а.с.16). Згідно з повідомленням ТОВ «Лебединська аграрна компанія» [PERSON] від 16.08.2017 Товариством «Лебединська Аграрна Компанія» 30.07.2015 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5251 га. Враховуючи, що вказаний договір укладено з особою, яка не є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7125782400:03:001:0163, ТОВ «Лебединська А:гарна Компанія» не заперечує проти розірвання цього договору. Проте, ТОВ «Лебединська Аграрна компанія» є добросовісним набувачем (орендарем) земельної ділянки і за користування земельною ділянкою орендна плата за 2013 рік в розмірі 1168 грн., 2014 рік - 1168 грн., 2015 рік - 1433,56 грн. виплачена у повному обсязі [PERSON]. Таким чином, [PERSON] має право вимагати повернення доходів отриманих [PERSON] за оренду земельної ділянки за 2013-2015 роки. Заборгованість за 2016-2017 роки складає 8845,15 грн. Вказана сума буде виплачена [PERSON] при пред'явленні оригіналів документів на право власності на вказану земельну ділянку. (а.с.17). 30.07.2015 між [PERSON] та ТОВ «Лебединська аграрна компанія» був укладений договір оренди землі, за яким [PERSON] передав в оренду ТОВ «Лебединська аграрна компанія» земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративної території Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області, площею 1,5251 га, кадастровий номер 7125782400:03:001:0163. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 57231,00 грн. станом на 01.01.2015. Договір оренди укладався строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, в розмірі 2861,55 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, до 31 грудня кожного поточного року оренди. (а.с.61-62). Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41675470 від 04.08.2015, наданого Реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області, зареєстрований договір оренди землі б/н від 30.07.2015, укладений між ТОВ «Лебединська аграрна компанія» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,51251 га, розташованої в межах Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.60). Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду [PERSON] передав ТОВ «Лебединська аграрна компанія» у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах адміністративної території Журавської сільської ради Шполянського району Черкаської області, площею 1,5251 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 57231,00 грн. станом на 01.01.2015 (а.с.). Як вказано в ч.1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК України право передавати земельну ділянку в оренду належить власнику. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі. Згідно з ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Згідно з ст. 215 ЦК України що правочин є недійсним зв'язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною 2 статті 203 ЦК України, встановлено, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Як вказано в ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Верховний Суд України, у постанові від 18.12.2013 № 6- 127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Відповідно до ч.1 ст. 30 ЦК України цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Таким чином, оскільки спірний договір оренди укладений особою, яка не є власником земельної ділянки, а власник земельної ділянки не має волевиявлення укладати такий договір оренди, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення. Заходи забезпечення позову не застосовувались. Оскільки позов задовольняється, суд стягує з відповідача на рахунок позивача судовий збір в розмірі 640,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved