Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-09 00:00:00

29.10.2015 р. [PERSON] пред'явила до суду вказаний позов, посилаючись на наступні обстави- ни. [INFO]. у м.Татарбунари Одеської області померла її мати [PERSON], яка за життя за- повіла їй житловий будинок по [ADDRESS], земельну діля- нку та грошові внески. Спадкоємців, які претендують або мають право на спадщину, крім неї не має. Вона своєчасно звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом. 03. 08.2015 р. нотаріус видав їй свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 10,5542 га. У видачі спадщини на житловий будинок їй було відмовлено, з причини роз- біжності площі житлового будинку, яка вказана у технічному паспорті та правовстановлюючому документі - договорі дарування. Так, згідно договору дарування від 06.11.2004 р., житлова площа будинку складає 36,6 кв.м, а загальна - 44,3 кв.м., а в технічному паспорті зазначено - 49 кв.м. та 91,9 кв.м відповідно. Вказані розбіжності у площі пояснюються тим, що мати за життя провела де- які переобладнання та прибудови, зазначені у технічному паспорті як прибудова літ «А1, прибудо- ва літ «в1», навіс літ. «б», сарай літ «Е1», навіс літ. «е», але не встигла у відповідності до законо- давства отримати дозвіл та ввести дані об'єкти в експлуатацію (через відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування будинку). Оформити дозволи та ввести в експлуатацію самочинне будівництво вона не може через відсутність право- встановлюючих документів на земельну ділянку, на якій збудоване спадкове майно. Крім того, при проведенні технічної інвентаризації спадкового будинку у вересні 2015 р. виявлено помилку у підрахунку загальної площі будинку, яка у технічному паспорті, виготовленому 25.05.2000 р. по- милково вказана як 44,3 кв.м., замість вірної 59,3 кв.м, у результаті допущеної помилки було не- вірно зазначено площу і у договорі дарування від 06.11.2004 р. за реєстровим № 5569. Після пере- обладнання матір'ю коридору-кімнати площею 12.4 кв.м у житлову кімнату житлова площа будин- ку становить 49,0 кв.м.(36,6 кв.м +12,4 кв.м.). Вважає, що до неї, як спадкоємця за заповітом, пе- рейшло право власності на житловий будинок з тими показниками площі, з якими він фактично належав спадкодавцеві до перебудови, тому просила визнати за нею право власності на будинок по [ADDRESS] (без урахування самочинних прибудов), який залишився після смерті її матері [PERSON] Представник позивача у судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача також у судове засідання не з'явився, надав заяву в якій позовні ви- моги визнав, просив справу розглянути без участі представника міської ради. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог. Згідно копії паспорту [NUMBER], копії свідоцтва про народження [NUMBER] (а.с.4,6 ), позивач народилася [INFO] у м.Татарбунари Одеської області, її батьками зазначені [PERSON] та [PERSON] З копії свідоцтва про одруження [NUMBER] (а.с.7) вбачається, що 04.06.1995 р. пози- вач уклала шлюб, після чого їй присвоєне прізвище «[PERSON]». Копією свідоцтва про смерть [NUMBER] (а.с.8) підтверджується, що [PERSON] померла [INFO]. у м.Татарбунари Одеської області. Як вбачається з копії заповіту від 11.11.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Татарбу- нарського районного нотаріального округу Одеської області Монастирліу О.П. (а.с.11), [PERSON] на випадок своєї смерті зробила заповідальне розпорядження, яким заповіла належний їй жи- тловий будинок по [ADDRESS], земельну ділянку площею 10,55 га, яка розташована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одесь- кої області та грошові внески які зберігаються у ПАТ Державний Ощадний Банк України… - [PERSON] Договором дарування від 06.11.2004 р., посвідченого державним нотаріусом Татарбунарської державної нотаріальної контори Єпішкіною С.В. (копія на а.с.12), підтверджується, що [PERSON] прийняла як дарунок будинок по [ADDRESS] житло- вою площею 36,6 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м. Вказаний договір зареєстрований в Держав- ному реєстрі правочинів за № 249890, що вбачається з копії витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів (а.с.13). З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.14) видно, що власником будинку по [ADDRESS] вказана [PERSON] Копією технічного паспорту на житловий будинок по [ADDRESS] Одесь- кої області, виготовленого станом на 10.09.2015 р. ПП «ТОП. Проект» на замовлення [PERSON] (а.с.15-22), підтверджується, що загальна площа вказаного будинку складає 59,3 кв.м., житлова 49 кв.м. А в технічному паспорті на спірний будинок, виготовленого 25.05.2000 р. (а.с.22), загальна пло- ща спірного будинку вказана - 44,3 кв.м., житлова 36,6 кв.м. Як вбачається із довідки БТІ (а.с.23), згідно архівних даних Татарбунарського РБТІ станом на 31.12.2012 р., було зареєстровано право власності за [PERSON] за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 06.11.2004 р. Загальна площа будинку на 27.04.2004 р. дійсно складала 59,3 кв.м., а при оформленні свідоцтва, загальна площа була помилково вказана 44,3 кв.м. Отже, при зазначенні площі будинку по [ADDRESS] в те- хнічному паспорті, виготовленому 25.05.2000 р., була допущена помилка, у результаті чого не- вірно зазначено площу у договорі дарування (а.с.12) Крім того, мати позивача за життя провела деякі переобладнання та прибудови, але не оформи- ла їх відповідно до діючого законодавства. З копій: сертифікату № 15620/13, кваліфікаційного свідоцтва оцінювача, свідоцтва про вклю- чення інформації про оцінювача до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної дія- льності (а.с.27-29), вбачається, що приватне підприємство «ТОП. Проект» має право здійснювати оцінку майна та майнових прав. Згідно копій: свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріу- сом Татарбунарського районного нотаріального округу Одеської області 03.08.2015 р., та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.30-31), [PERSON] успадкувала за заповітом земельну ділянку площею 10,5542 га, що розта- шована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, яка належала [PERSON] Позивачу відмовлено у видачі спадщини на житловий будинок по [ADDRESS], що залишився після померлої [PERSON] з причини розбіжності пло- щі житлового будинку, яка вказана у технічному паспорті об'єкта та у правовстановлюючому до- кументі (договір дарування від 06.11.2004 р.), що видно з листа нотаріуса (а.с.32). Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснює- ться за заповітом або за законом, як передбачено ст.1217 ЦК України. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент від- криття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті - ст.1218 ЦК України. Відповідно до п.3.2. «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ кате- горій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення техніч- ного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» затверджений Наказом Мінре- гіонбуду України № 95 від 19.03.2013 р. - для подання заяви про прийняття в експлуатацію об'єк- та будівництва, заявнику необхідно подати до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт. Згідно з п.3 розділу VІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про державний земельний кадастр», кадастровий номер на земельну ділянку присвоюється за заявою власника бу- динку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділян- ки в натурі за умови, що на земельній ділянці, право власності на яку не зареєстровано, розта- шований житловий будинок, право власності на який зареєстровано. Відповідно до п.6 Постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012 р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше майно не набу- вають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо са- мочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст..1218 ЦК та з ураху- ванням роз'яснень, наданих у п.7 ППВСУ від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у спра- вах про спадкування». У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є спадкоємцем за заповітом, однак отрима- ти свідоцтво про право на спадщину, а саме на будинок по [ADDRESS], вона не має можливості у зв'язку з приведеними вище обставинами. За таких обставин, суд вважає, що за позивачем повинно бути визнано право власності на жит- ловий будинок з будівлями та спорудами без урахування самочинних споруд, який розташований по [ADDRESS], що залишився після смерті [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved