Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-14 00:00:00

30.11.2017 року [PERSON], [PERSON] звернулись із вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-688М, укладений 25.09.1998 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь», за яким вони купили, а відповідачі продали квартиру № 45, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 3 буд. 70. Квартира складається в цілому з трьох кімнат житловою площею 37,7 кв.м., загальна площа 56, 5 кв.м. В обґрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що не мають можливості як власники розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Позивачі в судове засідання не з'явились, надали заяву, в якій позов підтримали, просили вирішити спір за їх відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідачі в судове засідання не зявились, повідомлялись судом про розгляд справи. При таких обставинах за згодою позивача, справа підлягає розгляду в заочному порядку відповідно до ст. 280 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №98-688М від 25.09.1998 року позивач купив квартиру № 45, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 3 буд. 70. Квартира має загальну площу 56, 5 кв.м., корисну площу 54, 7 кв.м., складається з двох трьох кімнат площею 37,7 кв.м. Як вбачається з п. 3 цього договору квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло УЖКХ Одеського виконкому від 05.06.1998 року, № 6-8327, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 29.07.1998 року. Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській Торгівельній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером №98-688М. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. На час розгляду справи позивачі позбавлені можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється. Поряд із тим, [PERSON], [PERSON] виконали умови угоди, передали відповідачам 16 600 грн. у якості плати за майно, 30.03.1999 року зареєстрували договір купівлі-продаж в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості (33-стр.34-кн. 293 пр.), вселились у спірну квартиру, на час розгляду справи проживають у ній. Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.

Outcome: approved