Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-08 00:00:00

29 серпня 2018 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним рішення\~загальних зборів\~ОСББ«Вибір-42В», оформлене протоколом №7 від 14 червня 2018 року та стягнути судовий збір. Свої вимоги мотивує тим, що відповідачем порушено порядок проведення загальних зборів, протокол №7 прийнято з грубим порушенням вимог статуту ОСББ «Вибір 42В» та Закону України «Про ОСББ», без дотримання вимог про порядок повідомлення співвласників про проведення зборів, про порядок поіменного голосування на зборах, а також про порядок оприлюднення прийнятих зборами рішень. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Представник відповідача проти позову заперечила, зазначивши, що збори проведені з дотриманням вимог діючого законодавства. 13 вересня 2018 року відповідач надав письмовий відзив, в якому в задоволенні позову просив відмовити. Свою позицію обгрунтовує тим, що позивача було повідомлено про проведення загальних зборів листом-оголошенням на вході в під»їзд та листом, який було вкладено до поштової скриньки. Питання порядку денного були зазначені на першій сторінці роздаткових матеріалів. Вважає, що протокол №7 відповідає вимогам закону. Про прийняте рішення позивач був повідомлений квитанцією розрахункового центру. 19 вересня 2018 року позивач надав письмову відповідь на відзив. 25 вересня 2018 року відповідач надав заперечення на відповідь на відзив. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми від 30 серпня 2018 року у даній справі відкрито провадження та призначено до підготовчого судового засідання на 27 вересня 2018 року. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми від 27 вересня 2018 року призначено справу до судового розгляду на 19 листопада 2018 року. 24 жовтня 2018 року розгляд справи відкладено до 7 листопада 2018 року у звязку з виробничою необхідністю. Суд, вислухавши пояснення зявившихся учасників, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного: судом встановлено, що 14 червня 2018 року протоколом №7 загальних зборів ОСББ «Вибір-42В» за адресою: м. Суми, вул. Героїв Крут, буд. 42В, прийнято рішення щодо: встановлення єдиного розміру внеску в ОСББ в розмірі 4,06 грн. за кв. м загальної площі для 2-10 поверхів та 3,33 грн. за кв.м загальної площі для 1 поверху; затвердження звіту правління ОСББ «Вибір 42В» за 2017 рік по фінансово-господарській діяльності ОСББ «Вибір 42В»; приєднання до Державної програми 30х70 шляхом збору коштів в обсязі 119613 грн. та розрахунок внеску кожної квартири визначити на основі власності на квартиру та її загальної площі без врахування поверхів; забезпечення мешканцями, які зайняли підсобні приміщення будинку, доступу Правлінню до обєкту та несення прямої відповідальності за збереження спільного майна власників будинку; оголошення збору додаткових коштів на заміну кранів на стояках тепла в підвалі в сумі 300 грн. з кожної квартири, внесення оплати до квитанції, виконання робіт по мірі зібраних коштів з 1 по 10 поверх по стояках; затвердження правил добросусідства (а.с.18-20). Позивач вважає рішення загальних зборів ОСББ «Вибір 42В», оформлене протоколом №7, недійсним з наступних підстав. Зокрема позивач не був повідомлений про проведення установчих зборів відповідно до вимог законодавства. Як вбачається, з пояснень сторін, про проведення загальних зборів власники квартир були повідомлені листом-оголошенням, які були вкладені до поштових скриньок 22 травня 2018 року та 12 червня 2018 року, також була розміщена обява на вході у підїзд. Згідно ч. 4 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою, яка складається не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Таким чином, встановлено, що всупереч вимогам закону повідомлення позивачу не вручалося під розписку та не направлялося рекомендованим листом. Доводи відповідача про те, що позивач був обізнаний про проведення зборів та був на них присутнім, суд не приймає до уваги, оскільки є визначена законом процедура сповіщення співвласників про проведення загальних зборів, яка відповідачем не дотримана. Як вбачається з вимог ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Позивач посилається на те, що порядок денний не містив питання про обрання голови та секретаря зборів та в протоколі №7 відсутні дані про порядок та результати голосування щодо обрання голови зборів та секретаря. Однак, суд не погоджується з даним твердженням, оскільки воно спростовується самим протоколом №7, в якому містяться відомості, що голова та секретар зборів були обрані на даних зборах (а.с.18-20). Питання обрання голови зборів врегульовано ч. 6 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» та п. 4.5. Статуту ОСББ, установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Сам порядок є чітким та зрозумілим, зазначено 6 питань, включених до порядку денного з подальшим обгрунтуванням необхідності прийняття рішень по ним. Позивач посилається на те, що протокол №7 не відповідає наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарство України від 25 серпня 2015 року №203, зокрема в протоколі загальних зборів співвласників ОСББ «Вибір 42В» від 14 червня 2018 року відсутні дані про підписи, прізвища, ініціали осіб, які склали протокол на кожній сторінці; в протоколі №7 відсутні дані про результати голосування по питанням порядку денного в розрізі кількості «за», «проти», «утрималися». Однак вказана обставина спростовується самим протоколом та додатками до протоколу (а.с. 70-121). Позивач вказує на те, що його не ознайомлено належним чином з результатами голосування та прийнятими рішеннями. Відповідач посилається на те, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів. І позивач цим правом скористався, на його звернення від 2 липня 2018 року, йому була надана відповідь від 6 липня 2018 року разом з копією відповідного рішення суду. Крім того, вважає, що власники квартир сповіщені про результати голосування шляхом отримання квитанції від розрахункового центру. Однак суд, не погоджується з даною позицією відповідача, оскільки відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та п. 4.13 Статуту ОСББ «Вибір 42В» (а.с.26), рішення загальних зборів надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів. Тобто, відповідачем був порушений порядок ознайомлення співвласників з рішеннями загальних зборів. Таким чином, суд погоджується не з усіма доводами позивача та приходить до висновку про часткове задоволення позову та визнання недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вибір-42В», оформлене протоколом №7 загальних зборів «Вибір-42В» від 14 червня 2018 року з підстав неналежного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, а також ознайомлення з результатами голосування та рішеннями зборів. Інші доводи позивача суд вважає недоведеними, тому в цій частині позов не підлягає задоволенню. Згідно ст. 141 з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 704 гривні 80 копійок.

Outcome: partial