Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-05 00:00:00

30 жовтня 2019 року після відводу судді Пилипчука О.В. в порядку автоматичного розподілу в провадження судді Скаковської І.В. надійшла цивільна справа за позовом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Олександрівська сільська рада про визнання договорів оренди припиненими шляхом їх розірвання. Позовні вимоги мотивували тим, що між Головним управлінням Держземагенства 10 квітня 2014 року та [PERSON] було укладено договори оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 157, 158,159, 160, згідно яких відповідачу були надані в оренду земельні ділянки загальною площею 6,5839 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0316, площею 7,9970 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0317, площею 14,5905, кадастровий номер 0523980300:04:000:0318 та площею 3,9036 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0316 на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. За умовами цих договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Однак, орендар протягом чотирьох років підряд не сплачує орендну плату, у розмірі встановленому договорами оренди землі, внаслідок чого утворився борг у розмірі 89941,74 грн., що свідчить про систематичну несплату орендної плати, тому просять суд дані договори визнати припиненими шляхом їх розірвання та стягнути з [PERSON] на користь місцевого бюджету Олекесандрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 89941,74 грн. та стягнути суддові витрати по справі. Ухвалою суду 30 жовтня 2019 року справу призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 28 листопада 2019 року справу відкладено на 08:20 год. 19 грудня 2019 року, оскільки не з`явився відповідач. Ухвалою суду від 19 грудня 2019 року справу відкладено на 13:00 год. 14 січня 2020 року. Ухвалою суду від 14.01.2020 року закрито підготовче засідання і призначено справу до судового розгляду. Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області Боднар М.В. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовільнити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Олександрівська сільська рада в судове засідання не з`явилась, голова сільської ради надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглянути без їх представника. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча повідомлявся про слухання справи шляхом оголошення на сайті суду, в зв`язку з поверненням повідомлень з відміткою «за закінченням терміну зберігання», тому суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.\~247 ЦПК України не здійснювалося. Розглянувши заяву представника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку, з таких підстав. Судом встановлено, що 10.04.2014 року між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області, в особі начальника Коника О.М. та [PERSON] укладено договори оренди землі № 157, № 158, № 159, № 160 площею 6,5839 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0316, площею 7,9970 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0317, площею 14,5905, кадастровий номер 0523980300:04:000:0318 та площею 3,9036 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0316 на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с.9-14, 20-25, 31-36, 42-47). Згідно актів передавання - приймання орендованої земельної ділянки від 10.04.2014 року, Головне управління Держземагенство у Вінницькій області передало [PERSON] земельну ділянку площею 6,5839 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0316, земельну ділянку площею 7,9970 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0317, земельну ділянку площею 14,5905, кадастровий номер 0523980300:04:000:0318 та земельну ділянку площею 3,9036 га, кадастровий номер 0523980300:04:000:0316 на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с.15, 26,37,48). З акта прийому-передачі межових знаків видно, що межові знаки передані [PERSON] (а.с. 18, 29, 40, 51). Пунктом 11 договорів оренди визначалось, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету, орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. В порушення умов договору оренди земельної ділянки від 10.04.2014 року відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати. Так, з копії листа Головного управління ДФС у Вінницькій області видно, що за [PERSON] рахується заборгованість зі сплати орендної плати за земельні ділянки, що розташовані на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району в розмірі 89941,74 грн (а.с. 56 а). Таким чином в діях [PERSON] прослідковується систематичність у невиконанні істотних умов договору, сплати орендної плати за використання земельних ділянок загальною площею 6,5839 га, 7,9970 га, 14,5905 га, 3,9036 га. В травні 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області звертається до відповідача з вимогою погасити заборгованість за оренду земельних ділянок в місячний термін та повідомити Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (а.с.53). Так, згідно зі ст.\~13\~ЗУ «Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.21\~ЗУ «Про\~оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Одним із основних обов`язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», є своєчасне внесення орендної плати. Згідно ст.\~32\~ЗУ «Про\~оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом\~України та іншими законами України. Згідно вимог ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. «д» ст. 141 ЗК України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ст.\~629\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.ч.1,4 ст. 631\~ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до ст.\~651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Суд звертає увагу на те, що позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 89941,74 грн, проте провівши відповідні розрахунки, сума орендної плати, яка підлягає до стягнення з [PERSON] становить 89841,74 грн., в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, з [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3842 грн.00 копійок.

Outcome: partial