Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~31.08.2015\~ року\~ [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання таким, що втратив право\~ користування\~ житлом\~ в квартирі [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог послався на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2014 року,\~ посвідченого\~ приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу [PERSON],\~ і зареєстрвоаного в реєстрі\~ за № 5337, він є власником квартири №24, розташованої за адресою: вул.25 Чапаївської дивізії, 37, м. Болград, Одеська область, в якій залишилося зареєстрованим постійне місце проживання відповідача, який вселився в будинок як колишній співвласник\~ квартири.\~ Після оформлення договору купівлі-продажу квартири\~ вище вказана квартира \~ належить лише позивачеві, а відповідач не належить до членів сім'ї позивача. Реєстрація відповідача у\~ будинку обмежує позивача в можливості розпорядитися ним на свій розсуд (а.с.2). Відповідач [PERSON] позов визнає, просить суд справу розглянути у його відсутності, про що до суду надалв відповідну заяву (а.с.20). Судом\~ встановлено, що [PERSON] був вселений\~ в квартиру [ADDRESS], як спввласник вказаної квартири (а.с.6). На підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2014 року,\~ посвідченого\~ приватним нотаріусом\~ Болградського районного нотаріального округу [PERSON],\~ і зареєстрованого в реєстрі\~ за № 5337, [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: вул.25 Чапаївської дивізії,37, м. Болград, Одеська область, в якій залишилося зареєстрованим постійне місце проживання відповідача, який вселився в будинок як\~ співвласник названої квартири.\~ Після оформлення договору купівлі-продажу квартири\~ вище вказана квартира належить лише позивачеві, а відповідач не належить до членів сім'ї позивача (а.с. 5). У ст. 41 Конституції України, ст. 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~ 1950 року, яка ратифікована\~Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд\~\~вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння - у спосіб, передбачений ст.ст.\~16,\~386,\~391 ЦК України. Права власника квартири, житлового будинку\~\~визначені у\~ст. 383 ЦК України\~та\~ст. 150 ЖК України\~і передбачають його право використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.\~\~ Дійсно, відповідно до ч. 1\~ст. 405 ЦК України\~члени сім'ї власника житла,\~\~які проживають разом\~\~з\~\~ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Однак,\~ за ч. 2 цієї ж статті член сім'ї власника житла втрачає\~\~право\~\~на\~\~користування цим\~\~житлом\~\~у\~\~разі\~\~своєї відсутності\~\~без поважних причин понад один рік,\~\~якщо інше не встановлено домовленістю між\~\~ним\~\~і власником житла або законом. Однак, аналіз змісту вказаної правової норми свідчить про те, що право члена сім'ї власника квартири (будинку) користуватися цією квартирою виникає лише за умови наявності у власника права приватної власності на це майно і пов'язано з існуванням між власником та вселеною особою сімейно-правових відносин, а відтак припинення права власності особи на таке житло припиняє право вселених нею членів її сім'ї на користування цим будинком, що передбачено п. 4 ч. 1\~ст. 406 ЦК України, за якою припинення обставини,\~\~яка була підставою для встановлення сервітуту, припиняє сам сервітут. За змістом ч. 4\~ст. 156 ЖК України\~також передбачено збереження права користування житлом для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, лише при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. Відповідно до наведених вище норм матеріального права після зміни власника відповідач втратив право користування житлом в вище вказаній квратирі,\~ і тому позовні вимоги\~\~ [PERSON]\~ підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved