Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

30 травня 2016 року Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» Славкіна Марина Анатоліївна звернулася в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування своїх вимог вказує, що 19.03.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», назва якого змінена на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] укладено кредитний договір № 04/08-CI/КД, згідно з яким банк надав позичальнику грошові кошти в розмірі 6 000,00 доларів США під 14 % річних на строк до 19.03.2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого, виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором забезпечується іпотекою земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER]) загальною площею 0,0700 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Посилаючись на те, що [PERSON] свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконує, в результаті чого, у позичальника утворилась заборгованість в розмірі 320 479, 36 грн., з яких 5 806,27 доларів США - заборгованість за кредитом, 6 371,92 доларів США - заборгованість за відсотками, які в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 25,452175 за один долар США станом на 16.05.2016 року становить 309 961,42 грн., крім того, 1 823,11 грн. - комісії та 8 694,83 грн. - неустойки за несвоєчасне погашення кредиту, які відповідач в добровільному порядку не сплачує, тому банк просить суд в рахунок погашення часткової заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку, площею 0,0700 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною 49400,00 грн. без урахування ПДВ або 1906,00 доларів США, у порядку, передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Поблічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу; отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, технічний паспорт тощо) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у підрозділах Міністерства юстиції, Державній реєстраційній службі України (або її правонаступниках) та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату Держгеокадастру, ДП Центрі державного земельного кадастру, органах державної влади, місцевого самоврядування (зокрема у Центрах надання адміністративних послуг) або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки (зокрема горошової оцінки земельної ділянки), а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу або передачі на продаж торгівельній організації, надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - земельна ділянка, площею 0,0700 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцем знаходження предмета іпотеки будь-які довідки необхідні для виконання рішення суду; технічну документацію, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору від 19.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Рожищенського районного нотаріального округу Волинської області Павлюк Р.П. та зареєстрованого за номером 542. Крім того, просить стягнути з відповідача в користь позивача судові витрати по справі в розмірі 1 378,00 грн. та вартість судових оголошень в сумі 360 грн.. В судове засіданні представник позивача не з'явилась, суду надана заява про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутності. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ст.526 ЦК УКраїни зобов'язання має виконуватися належним чином згідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтями 1048, 1050, 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів від суми позики згідно з умовами договору. Відповідно до п.п.1.4, 1.4.1, 2.5, 2.5.1 Кредитного договору № 04/08-СІ/КД від 19.03.2008 року - за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 14% річних. За обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата в розмірі 21,21 грн., що становить 0,07 % річних від суми кредиту. Для виконання зобов'язань за Кредитним договором позичальник зобов'язується щомісячно до дати, встановленої в графіку поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі не меншій суми чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших плат, встановлених в графіку. Відповідно до п.п.3.2.4 Кредитного договору № 04/08-СІ/КД від 19.03.2008 року - банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним та інших платежів за цим договором у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором та/або Договором іпотеки. Із матеріалів справи судом встановлено, що 19.03.2008 року між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено кредитний договір № 04/08-СІ/КД, згідно якого банк надав позичальнику кредит в розмірі 6 000,00 доларів США на споживчі потреби з визначенням терміну його повернення 19 березня 2018 року (а.с.7-19). За користування кредитом до його погашення позичальник сплачує 14% річних, а за порушення зобов»язань по його погашенню передбачені штрафні санкції (а.с.8-15). В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору, між Банком (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець) 19.03.2008 року укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Павлюк Р.П. Рожищенського районного нотаріального округу за реєстровим номером 542 (надалі Договір Іпотеки). Предметом іпотеки згідно Договору Іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0, 0700 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер [NUMBER]. Вартість згідно із звітом про експертну грошову оцінку від 01.10.2016 року, складеного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Канзас Ріал Естейт», становить 49 400,00 грн. (а.с.126-152, 153-165). Таким чином, відповідач [PERSON] несе майнову відповідальність за невиконання ним умов зазначеного кредитного договору в межах вартості предмета іпотеки. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором №04/08-CI/КД у позичальника станом на 16.05.2016 року утворилась заборгованість в розмірі 320 479, 36 грн., з яких 5 806,27 доларів США - заборгованість за кредитом, 6 371,92 доларів США - заборгованість за відсотками, які в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 25,452175 за один долар США станом на 16.05.2016 року становить 309 961,42 грн., крім того 1 823,11 грн. - комісії та 8 694,83 грн. - неустойки за несвоєчасне погашення кредиту (а.с.26-27). Крім того, судом встановлено, що рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 01.12.2010 року ухваленому у справі за позовом ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором - позовні вимоги ВАТ «Всеукраїнського Акціонерного Банку» були задоволені, на користь банку з [PERSON], [PERSON], [PERSON] солідарно стягнена заборгованість в сумі 60 702 грн., яка утворилася станом на 06.08.2010 року. На даний час рішення суду боржниками не виконано та не погашено кредитну заборгованість перед банком. Отже, між сторонами не припинилися правовідносини, що виникли із кредитного договору, оскільки згідно п.7.3 кредитного договору, він діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по договору (а.с.14). Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пункті 17 своєї постанови №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє останнього від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою статті 625 ЦК, оскільки зобов'язання залишається невиконаним належним чином відповідно до вимог статей 526, 599 ЦК. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що відповідач свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, а тому вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь позивача необхідно стягнути 1 378,00 грн. сплачених судових витрат.

Outcome: approved