Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-24 00:00:00

30.08.2019 року ОССБ «[ADDRESS]» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу в сумі 8424,44 грн., позов мотивовано тим, що багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] введено в експлуатацію в 1977 році. В травні 2018 року співвласниками будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «[ADDRESS]». [PERSON] є власником квартири № 12 у вказаному житловому будинку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. В результаті систематичного невиконання [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме - систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників станом на 01.08.2019 року утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання,обслуговування та ремонт будинку, а також внескам до фонду ОСББ в сумі 8152, 61 грн. Складові заборгованості: заборгованість по обов`язковим внескам співвласників на ремонт та утримання спільного майна (управління багатоквартирним будинком) - 4942,31 грн., заборгованість по внескам до Фонду ОСББ - 3210,30грн. Враховуючи інфляційні витрати - 184, 59 грн. та 3% річних - 87,24грн. сума заборгованості складає 8424,44 грн. Просили суд стягнути з [PERSON] на користь ОССБ « [ADDRESS]» заборгованість по обов`язковим внескам співвласників та внескам до Фонду ОСББ за період з 01.06.2018 року по 01.08.2019 року в сумі 8424,44грн. в тому числі 184, 59 грн. - інфляційних втрат та 87, 24 грн. - 3% річних, а також 1921,00 грн. - судового збору. В судове засідання представник позивача Красносельська С.І. не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі просила суд їх задовольнити, не заперечувала, щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). З урахуванням вимог статей 223, 280 ЦПК України суд дійшов висновку про заочний розгляд справи, оскільки у справі достатньо матеріалів про правовідносини, що виникли між сторонами, і представник позивача не заперечив проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «[ADDRESS]» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ідентифікаційний код юридичної особи 42132927(а.с.6). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом об`єднання. [PERSON] є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «[ADDRESS]» (а.с.7). Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також розділу V Статуту ОСББ ««[ADDRESS]» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 2 цієї ж статті частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ «[ADDRESS]» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюються шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Відповідно до ч.6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «[ADDRESS]» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст. 10 Закону та розділу III Статуту встановлювався шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «[ADDRESS]», протоколи № 2 від 31.05.2018 року та №3 від 18.11.2018 року (а.с.19-20). Відповідно до зазначених протоколів з 01.06.2017 року обов`язкові внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку встановлені в розмірі 4 грн. 50 коп. на м2, а з 01.01.2019 року внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку встановлені на рівні 3,86 грн. на м2 для першого поверху та 5,16 грн. на м2 для поверхів з другого по дев`ятий. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «[ADDRESS]» №3 від 18.11.2018 року прийнято рішення створити Фонд ОСББ «На ремонт мережі опалення» з обов`язковим разовим внеском співвласників до фонду в розмірі 41 грн., 00 коп. на м2 приміщення співвласника. Загальна сума разового внеску по кв. 12 становить 3210,30 грн. (три тисячі двісті десять три грн. 30 коп.) (а.с.20). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об`єднання. В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників станом на 01.08.2019 року утворилась заборгованість [PERSON] по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, а також внескам до фонду ОСББ в сумі 8152,61 грн. Складові заборгованості: заборгованість по обов`язковим внескам співвласників на ремонт та утримання спільного майна (управління багатоквартирним будинком) - 4942,31 грн., заборгованість по внескам до Фонду ОСББ - 3210,30грн. Враховуючи інфляційні витрати - 184, 59 грн. та 3% річних - 87,24грн. сума заборгованості складає 8424,44 грн. (а.с.23). Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А тому, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з липня 2018 року по липень 2019 року інфляційних, що становить 184,59 грн. та 3% річних, що становить 87,24 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 8424,44 грн. та підлягає стягненню. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. Судовий збір, понесений позивачем у розмірі 1 921,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №138 від 29.08.2019 також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved