Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-22 00:00:00

29 серпня 2013 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство «Затишок», Відкритого акціонерного товариства «Одеський Завод «Промзв'язок» ім. В.М. Комарова, та просив суд визнати за ним право власності на двокімнатну квартиру [ADDRESS]. 09 вересня 2013 року [PERSON] уточнив позовні вимоги до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство «Затишок», Відкритого акціонерного товариства «Одеський Завод «Промзв'язок» ім. В.М. Комарова, Одеської міської ради та просив суд визнати за ним право власності на майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS]. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву в якій позовні вимоги [PERSON] підтримала, просила їх задовольнити та розглянути справу у їх відсутності. Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство «Затишок» у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не сповістив. Представник відповідача Відкритого акціонерного товариства «Одеський Завод «Промзв'язок» ім. В.М. Комарова у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, надав до суду заяву в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача, та просила розглянути їх у її відсутності. Представник відповідача Одеської міської ради у судове засідання не з'явилися, належним чином про час та місце розгляду справи були повідомлені, про причини неявки суд не сповістили. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що 24 жовтня 2003 року між [PERSON] та Житлово-будівельним товариством «Затишок» було укладено Договір № 138. Відповідно до п.1.1 предметом даного договору є спільна участь сторін договору у будівництві двохкімнатної квартири [PERSON] загальною площею 50,79 кв.м на [ADDRESS] за допомогою найнятого ЖБТ підрядника за рахунок матеріальних коштів, які поетапно вносяться усіма замовниками-членами ЖБТ «Затишок». Пунктом 2.1.2 Договору, передбачено те, що у зв'язку з тим, що переукладення договору в дійсній редакції відбувається вже при збудованій «коробці» будинку, замовник зобов'язаний до 24 жовтня 2003 року сплатити не менше 100 % вартості закріпленої за ним квартири, що складає 60705 грн., та еквівалентно 11174 доларам США. Суму, що залишилася, замовник зобов'язаний виплатити до 24 жовтня 2003 року. Відповідно до п.2.2.8 Договору № 138 орієнтованою датою закінчення будівництва будинку є грудень 2003 року. В пункті 2.2.9 договору зазначено, що після прийняття будинку комісією ООГАСК, при виконанні Замовником п.2.1.10 ЖБТ в 10 ти денний термін зобов'язаний передати по акту Замовнику квартиру, зазначену в ст. 1.1 з якісно виконаними роботами, та зобов'язаний не перешкоджати в оформленні права власності на неї (2.2.9). Відповідно до п. 3.1 орієнтованою сумою даного договору є вартість квартири замовника, яка складає 60705 грн., що на 22.01.2001 р. еквівалентно 11174 доларам США ( курс -5,4327). Пунктом 6.1 цього ж договору передбачено, що договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до підписання акту прийому-передачі квартири Замовнику, а також до повного завершення взаєморозрахунків ( у т.ч. тих що відмовились від будівництва квартири ) та ЖБТ. Довідкою ЖБТ «Затишок» від 8 червня 2011 року підтверджується, що позивачем станом на 15 вересня 2003 року сплачена повна вартість квартири [ADDRESS] - згідно договору № 138 від 24 жовтня 2003 року. В тому числі сплачено 5 % доплата вартості квартири. Станом на 15 вересня 2003 року вона становить 28168 грн., що еквівалентно 11732 умовних одиниць. Загальна площа двохкімнатної квартири становить 50,79 кв.м. Відповідно до відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області № 05/1-4527 від 17.06.2013 року Інспекція ДАБК в Одеській області повідомляє, що 22 березня 2012 року за номером ОД 15312043448 інспекція ДАБК в Одеській області зареєструвала відмову в реєстрації декларації про готовність об'єкту до експлуатації за адресою: [ADDRESS], відносно ОК «Житлово-будівельне товариство «Затишок», отже будинок в експлуатацію не введено. Звернення позивача до суду обумовлено тим, що відповідач не винокунує свої зобов'язання, які прийняв на себе відповідно до вищевказаного договору, та через порушення останнім прав позивача, позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на квартиру. У судовому засіданні встановлено, що між сторонами укладений інвестиційний договір. Згідно з ч.1 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» в редакції від 1 січня 2003 року, що діяла на момент укладання договору, об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно ч.5 ст. 7 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально - побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення ( гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Враховуючи вищевикладене, позивач [PERSON] в повному обсязі виконав зобов'язання за договором, проте до теперішнього часу він не може отримати та зареєструвати своє право власності на зазначену квартиру як того вимагає чинне законодавство, оскільки ЖБТ «Затишок» відмовляється підписати акт прийому-передачі зазначеної квартири. Судом також встановлено, що позивач [PERSON] протягом тривалого часу проживає в квартирі [ADDRESS], та сплачує за отримані житлово-комунальні послуги. Згідно з Протоколом № 2/06 загальних зборів ЖБТ «Затишок» від 25.08.2006 року змінено найменування ЖБТ на Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство «Затишок». Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 629 ЦК країни договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Враховуючи викладене, проаналізувавши надані докази в їх сукупності, а також з врахуванням обставин встановлених у судовому засіданні, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Outcome: approved