Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-27 00:00:00

29.12.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON], яка діє на підставі довіреності в інтересах [PERSON], житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку з кадастровим номером 5323455100:30:001:0423 площею 0,0711 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Вереснева, 21А, Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11.01.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявилася, через канцелярію суду надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 16.08.2016 року, вбачається, що по вул. Вересневій, 21А, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, та зазначено,\~що будинок\~літ.\~«А-2»\~не зареєстрований\~в Департаменті\~ДАБІ у\~Полтавській області\~як обєкт\~закінченого будівництва (а.с. 20-26). Згідно висновку ФОП [PERSON], садибний житловий будинок літ. «А-2», погріб літ. «а», збудовані на присадибній земельній ділянці по вул. Вересневій, 21А, в смт. Нові Санжари Полтавської області, відповідають Державним будівельним нормам та їх рекомендовано легалізувати (а.с. 72-100). З рішення виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради № 34/8 від 16.08.2011 року вбачається, що земельна ділянка, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Вереснева, 21А, Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, належала [PERSON] (а.с. 27). Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площа земельної ділянки з кадастровим номером 5323455100:30:001:0423, що розташована по вул. Вересневій, 21А, в смт. Нові Санжари Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, становить 0,0711 га (а.с. 28). [PERSON] померла 12 грудня 2016 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 340169 від 13.12.2016 року (а.с. 8). [PERSON] є матірю [PERSON], що підтверджується повторним свідоцтвом про народження серії ХІІ-МЮ № 440212від 27.06.1991 року (а.с. 9). З доручення 77 АВ 7286189 від 14.04.2018 року вбачається, що [PERSON], як спадкоємець майна померлої 12.12.2016 року матері [PERSON], уповноважив [PERSON] вести спадкову справу з правом отримання свідоцтва про право на спадщину, що складається з земельної ділянки і житлового будинку, розташованими за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Вереснева, 21А, Полтавської області (а.с. 19). Як вбачається з розписки від 28.11.2018 року, [PERSON] в інтересах [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 10000 доларів США за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0711, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Вереснева, 21А, Полтавської області (а.с. 30). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved