Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-09 00:00:00

30 червня 2020 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що йому належить на праві власності 1/2 частка житлового будинку загальною площею 332,6 кв.м, житловою площею 186,7 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та 1/2 частка земельної ділянки площею 0,033 га, кадастровий номер 6825083600:03:005:2050, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Співвласником іншої частини (1/2) вище вказаного житлового будинку та земельної ділянки є відповідач по справі [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою № 213403443 від 22.06.2020р., інформаційною довідкою № 234482882 від 27.11.2020р. Відповідач без погодження з іншим співвласником здійснила переобладнання в будинку: облаштування перегородок, закриття дверних отворів та зміни внутрішнього опорядження приміщень, внаслідок чого загальна площа житлового будинку зменшилась з 363,4 кв.м до 332,6 кв.м.. Про те відповідач в добровільному порядку укласти договір про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі та припинення спільної часткової власності шляхом укладення нотаріально посвідченого договору відмовляється, а тому позивач просять його позов задовольнити. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. Представник відповідача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, що [PERSON] належить на праві власності 1/2 частка житлового будинку загальною площею 332,6 кв.м, житловою площею 186,7 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та 1/2 частка земельної ділянки площею 0,033 га, кадастровий номер 6825083600:03:005:2050, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Співвласником іншої частини (1/2) вище вказаного житлового будинку та земельної ділянки є відповідач по справі [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою № 213403443 від 22.06.2020р., інформаційною довідкою № 234482882 від 27.11.2020р. Відповідач без погодження з іншим співвласником здійснила переобладнання в будинку: облаштування перегородок, закриття дверних отворів та зміни внутрішнього опорядження приміщень, внаслідок чого загальна площа житлового будинку зменшилась з 363,4 кв.м до 332,6 кв.м. Вказані обставини підтверджуються довідкою ТОВ «Перлина нерухомості» від 10.06.2019р. Згідно даних технічного паспорта від 10.06.2019р., виготовленого ТОВ «Перлина нерухомості», житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , складається з двох поверхів та підвалу, загальна площа становить 332,6 кв.м, житлова площа становить 186,7кв.м. Відповідно до висновку експерта (судовий експерт Марченков Г.Г.) № 49/20 від 25.11.2020р. про можливість розподілу в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що є у спільній частковій власності за адресою: [ADDRESS] : житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , може бути поділений в натурі між співвласниками шляхом виділення у власність [PERSON] : 1- 5 житлова кімната пл. 32,4 кв.м, 1-6 житлова кімната пл. 18,0 кв.м, 1-8 житлова кімната пл. 52,3 кв.м, 1-10 гараж пл. 55,3 кв.м, всього загальною площею 158,0 кв.м, житловою площею 102,7 кв.м; у власність [PERSON] : 1-1 коридор пл. 9,3 кв.м, 1-2 коридор пл. 12,4 кв.м, 1-3 ванна пл. 5,1 кв.м, 1-4 житлова кімната пл. 32,0 кв.м, 1-7 житлова кімната пл. 52,0 кв.м, 1-9 господарське приміщення пл. 54,5 кв.м, 1-11 господарське приміщення пл. 9,3 кв.м, всього загальною площею 174,6 кв.м, житловою площею 84,0 кв.м. Відповідно до висновку експерта для відокремлення на дві частини вказаного житлового будинку, необхідно виконати наступні роботи по переплануванню приміщень: облаштувати додатковий вхід у віконному отворі у приміщенні №1-6 ; замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями поз. 1-2 та 1-6 на першому поверсі, замурувати існуючі дверні прорізи між приміщеннями поз.1-7 та 1-8 на другому поверсі; облаштувати дверний проріз у міжкімнатній перегородці між приміщеннями 1-5 та 1-6; облаштувати сходинкову клітинку у приміщенні поз.1-6, для виходу на другий поверх у приміщення поз.1-8; облаштувати санвузол у приміщенні поз.1-6. Відповідно до висновку експерта (судовий експерт Марченков Г.Г.) № 49/20 від 25.11.2020р. можливо також поділити в натурі в ідеальних частках (1/2 та 1/2) земельну ділянку площею 0,033 га, кадастровий номер 6825083600:03:005:2050, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , згідно Додатку № 13 та № 14 висновку. Згідно частин 1, 4 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Норми ст.ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Стаття 321 ЦК України закріплює вказаний конституційний принцип непорушності права власності, який означає, що право власності є недоторканим. Власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно ч.1-3 ст. ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна буд-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, оскільки виділ часток (поділ) житлового будинку та земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим.

Outcome: approved