Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

\~31 травня 2017 р. позивач [PERSON] звернулась до суду з зазначеним позовом до відповідача [PERSON] про стягнення коштів, вказавши наступне. У 2010 році відповідач [PERSON] (дошлюбне прізвище Вербецька) [PERSON], яка є власником кімнати за адресою: [ADDRESS]., запропонувала позивачу купити вказану кімнату за 10000, 00 грн. у розстрочку. Позивач оглянула кімнату та погодилась сплачувати відповідачу по 500, 00 грн. щомісячно, до повного погашення всієї суми. Кімната була в занедбаному стані, без електропостачання. Позивач за власні кошти зробила підключення електропостачання в кімнату, здійснила відключення від централізованого опалення, відремонтувала та встановила автономне опалення. У 2012 році оговорена сума 10000, 00 грн. була повністю виплачена позивачкою, після чого вона запропонувала [PERSON] оформити правочин купівлі-продажу кімнати, але відповідач під різними причинами відмовлялася від звернення до нотаріальної контори. У червні 2013 р. відповідач зареєструвала в кімнаті № 25 буд. 2-а по вул. 1 Цукрозаводській в м. Купянську Харківської області сина позивача - [PERSON] Позивач продовжувала користуватися вказаною кімнатою, сплачувала комунальні витрати, проте договір купівлі-продажу так і не був укладений. Таким чином, відповідач повинна була повернути отриманий від позивача авансовий платіж в розмірі 10000, 00 грн., але до цього часу не повернула вказані нею у розписці кошти. В квітні 2017 року відповідач надала позивачу розписку про отримання від [PERSON] коштів, від оформлення договору купівлі-продажу кімнати відмовилась, пояснивши, що не має можливості повернути вказані кошти у звязку з тяжким матеріальним становищем. За таких обставин позивач змушена звернутися до суду з зазначеним позовом. В судовому засіданні позивач та її представник - адвокат [PERSON] вимоги позову підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідач та її представник [PERSON] в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, вважаючи його безпідставним та необґрунтованим, пояснивши, що [PERSON] сплачувала грошові кошти поступово на загальну суму 10000, 00 грн. за реєстрацію її сина [PERSON] в кімнаті № 25 буд. 2-а по вул. 1 Цукрозаводській м. Купянська та оренду кімнати. Позивач безпідставно забрала оригінали документів про право власності на цю кімнату та під здійсненням морального впливу з боку позивача [PERSON] зазначила в розписці, що отримувала кошти за начебто продаж кімнати. Таким чином, будь-яких угод з позивачем відповідач не укладала, та не являється ні кредитором, ні божником. Суд, заслухавши думку сторін, допитавши свідків, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно відповідачу [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина кімнати № 25, буд. 2-а по вул. 1 Цукрозаводській, м. Купянська Харківської області (а.с. 6, 7). Розпискою від 17 квітня 2017 року підтверджується, що [PERSON] отримувала від [PERSON] гроші у сумі 500, 00 грн. кожного місяця з серпня 2010 року по березень 2012 року, загальна сума 10000,00 грн. за продаж кімнати за адресою: [ADDRESS] ( а.с. 5). \~Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. \~\~\~\~ Згідно з вимогами ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. \~\~\~\~ Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. З позову вбачається, що до укладення розписки про передачу завдатку сторонами не укладався письмово договір купівлі-продажу кімнати і не посвідчувався у нотаріуса. Розписка про передачу завдатку не посвідчувались нотаріально. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова суму або рухоме майно, що видається кредитові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. \~ Відповідно до ч.1 ст.571 ЦК України, якщо порушення зобовязання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобовязання сталося з вини кредитора, він зобовязаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що її мати [PERSON] виплачувала грошові кошти по 500,00 грн. щомісяця за купівлю кімнати у [PERSON] Свідок [PERSON] пояснила, що проживала в сусідній кімнаті № 21, а відповідач - у кімнаті № 25. [PERSON] виїхала із вказаної кімнати в 2010 році. Також, їй було відомо, що позивач купила кімнату № 25 у [PERSON] та робила там ремонт. Свідок [PERSON] пояснив, що його сестра [PERSON] попросила віддати документи на право власності на кімнату в гуртожитку та розписку, а [PERSON] віддала ключі від цієї кімнати. Оскільки, у відповідності до ст.570 ЦК України, завдатком забезпечуються основне зобов'язання, яке виникає з договору, а у даному випадку основним зобов'язанням є договір купівлі-продажу обєкту нерухомості, який згідно ст.657 ЦК України, підлягає обов'язковому нотаріальному засвідченню, суд приходить до висновку, що у відповідності до ч.2 ст.570 ЦК України, суму 10000,00 грн., яку передав позивач відповідачу, необхідно вважати не завдатком, а авансом, який при неоформлені договору підлягає поверненню в тому розмірі, в якому надавався. Враховуючи викладене, те що договір купівлі-продажу обєкту нерухомості сторонами не був оформлений, то сума авансу підлягає поверненню в тому розмірі, що і надавався, а саме в розмірі 10000,00 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача також треба стягнути і судові витрати, які складаються з розміру сплаченого судового збору 640,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved