Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-22 00:00:00

31.05.2016 року до суду надійшов позов, в якому [PERSON], з врахуванням уточнень (а.с.137-139) просить зобовязати відповідача не вчиняти в подальшому ніяких дій щодо обробітку чи будь-якого іншого використання у своїй господарській діяльності земельної ділянки площею 3,2398 га, розташованої на території Лутовинівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322082500:00:001:0175, що належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №530255, виданого Лутовинівською сільською радою Козельщинського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3543. 21.06.2016 року через канцелярію суду надійшов позов третьої особи - ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОБРОБУТ» (а.с.81-84), в якому, з врахуванням уточнень (а.с.109-111), третя особа просить суд зобовязати відповідача не вчиняти в подальшому ніяких дій щодо обробітку чи будь-якого іншого використання у своїй господарській діяльності земельної ділянки площею 3,2398 га, розташованої на території Лутовинівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322082500:00:001:0175, що належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №530255, виданого Лутовинівською сільською радою Козельщинського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3543. Ухвалою суду від 30.06.2016 року позовну заяву третьої особи прийнято до спільного розгляду із позовною заявою [PERSON] (а.с.114, 115). Ухвалою суду від 03.08.2016 року залучено до участі у справі Козельщинську районну державну адміністрацію у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору (а.с.166). Клопотання відповідача, подане через канцелярію суду, про залучення в якості третіх осіб відділу Держгеокадастру у Козельщинському районі та Козельщинське районне управління юстиції (а.с.73, 74) знято відповідачем у судовому засіданні (а.с.164). В судовому засіданні представник [PERSON] позовні вимоги підтримав. Пояснив, що 01.03.2016 року закінчився строк дії договору оренди землі, укладений між [PERSON] та відповідачем. Строк діє рахує від дати підписання договору. Він звернувся із відповідною заявою до відповідача, але той самостійно засіяв земельну ділянку, що підтверджується актом селищної ради. Також звертався до поліції. Від відповідача відповіді на його заяви не отримано. В подальшому також повідомляв відповідача про те, що [PERSON] укладено договір оренди з ТОВ «ДОБРОБУТ» та зареєстровано відповідне право оренди. Жодних продовжень договору оренди з відповідачем [PERSON] не підписувалось. Представник ТОВ «ДОБРОБУТ» в судовому засідання позовні вимоги підтримав. Вважає, що строк дії договору необхідно обраховувати саме від дати підписання договору, що на його думку, підтверджується правовою позицією Верховного Суду України, викладеній в постанові від 06.03.2013 року по справі №6-5цс13. Про наявність додаткових угод не було відомо, тому ТОВ «ДОБРОБУТ» уклало договір оренди з [PERSON] та зареєструвало право оренди у відповідному Реєстрі. Було встановлено відповідні межові знаки, які через декілька днів зникли, а працівники відповідача розпочали оброблення земельної ділянки. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що договір оренди, підписаний між ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙАГРОПОСТАЧ» та [PERSON] 01.03.2006 року зареєстровано лише 19.04.2007 року, тому строк його дії потрібно відраховувати саме від дати реєстрації. Крім того, 15.08.2008 року між [PERSON] та ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ» підписано додаткову угоду, зареєстровану 18.06.2010 року в Козельщінському районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК. Згідно вказаної додаткової угоди термін дії договору продовжено на 10 років з дати реєстрації. Таким чином, в будь-якому разі, до теперішнього часу строк дії договору не закінчився. Тому на даний час спірна земельна ділянка правомірно використовується ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ» в господарській діяльності. Представник третьої особи, Козельщинської РДА, в судовому засіданні пояснила, що на даний час реєстрацію прав на земельні ділянки здійснюють державні реєстратори Козельщинської РДА. Вважає, що державному реєстратору реєстраційної служби Козельщинського районного управління юстиції [PERSON] в 2015 році, при реєстрації права оренди ТОВ «ДОБРОБУТ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно необхідно було перевірити, чи не зареєстроване таке право в інших реєстрах, які велись органами Держгеокадастру або його попередниками в паперовому вигляді. Така перевірка на даний час здійснюється шляхом витребування відповідної письмової довідки, оскільки вказані паперові реєстри не повністю «оцифровані». Яка з «реєстрацій» є пріоритетною залишає на розсуд суду. Третя особа, Лутовинівська сільська рада, належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду, в судове засідання представника не забезпечила, надала суду заяву з проханням розглядати справи без участі її представника, позовні вимоги визнає (а.с.112, 121, 134, 152, 173, 205, 220, 235 т.1, а.с.1, 4 т.2). Вислухавши пояснення сторін, третіх осіб, допитавши свідків, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов [PERSON] та ТОВ «ДОБРОБУТ» такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. [PERSON] на підставі рішення Лутовинівської сільської ради від 14.03.2001 року є власником земельної ділянки розміром 3,2398 га, кадастровий номер 5322082500:00:001:0175, розташованої на території Лутовинівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №530255, виданого 01.06.2001 року Лутовинівською сільською радою Козельщинського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3543 (а.с.8 т.1). 01.03.2006 року між [PERSON] та ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ» підписано договір оренди землі, який зареєстровано у Козельщинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 року за №040754500036 (а.с.13-15 т.1). Згідно п.46 договору оренди договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно п.8 договору оренди договір оренди укладено на термін 10 років. 15.09.2008 року між [PERSON] та ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ» підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки. Додаткову угоду зареєстровано у Козельщинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2010 року за №041056500716 (а.с.6 т.2). Вказаною додатковою угодою збільшено розмір орендної плати та визначено строк дії договору терміном 10 років, починаючи з дати державної реєстрації додаткової угоди. Суд відхиляє посилання представника [PERSON] на те, що [PERSON] не підписувала вказану додаткову угоду, а підпис на угоді їй не належить, оскільки вказаний факт позивачем не доведений. Судом неодноразово розяснено сторонам право клопотати про призначення судової почеркознавчої експертизи, але сторони заявили про небажання ним скористатися. Крім цього, відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Державну реєстрацію договору оренди та додаткової угоди проведено відповідно до вимог ст.20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.202, 204 ЗК України (в редакції станом на час підписання договору оренди та додаткової угоди) та Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України №174 від 02.07.2003 року (втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 7 липня 2012 № 408). В подальшому, як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру (а.с.10 т.1) та [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9 т.1), [PERSON] на підставі технічної документації із землеустрію від 02.06.2015 року, виконаної ФОП [PERSON], отримано кадастровий номер на земельну ділянку та проведено 30.06.2015 року державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Відомості щодо обтяжень земельної ділянки правом оренди до Державного земельного кадастру під час реєстрації земельної ділянки [PERSON] не внесено (а.с.10 т.1). 18.04.2016 року між [PERSON] та ТОВ «ДОБРОБУТ» підписано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5322082500:00:001:0175, розташованої на території Лутовинівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та належної [PERSON] (а.с.22-24 т.1). При цьому, в п.26 вказаного договору відсутнє застереження, щодо наявності інших прав на цю земельну ділянку у третіх осіб. На підставі вищевказаного договору оренди, державним реєстратором реєстраційної служби Козельщинського районного управління юстиції [PERSON] 20.04.2016 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ «ДОБРОБУТ» (а.с.38, 39). Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON], які є працівникам ТОВ «ДОБРОБУТ», показали, що представником [PERSON] їм була надана технічна документація із землеустрію, встановлено межові знаки землевпорядником. ТОВ «ДОБРОБУТ» провело орання земельної ділянки, але через декілька днів працівники ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ» самовільно її засіяли. Відповідно до п.4 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про державний земельний кадастр», який набрав чинності з 01.01.2013 року, у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення. Відповідно до ст.33 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки має безпосередній доступ та користується відомостями Державного земельного кадастру у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Судом встановлено, що посадовими особами державних реєстраційних органів, не було перенесено в автоматизованому порядку відомості про реєстрацію договору оренди та додаткової угоди до Державного земельного кадастру із Державного реєстру земель, не було прийнято заходи із зясування наявності таких прав, які існують, але не внесені до земельного кадастру, в результаті чого відбулась повторна реєстрація права оренди. В свою чергу, [PERSON] не повідомила посадових осіб ТОВ «ДОБРОБУТ» про наявність додаткової угоди, якою продовжено термін дії договору оренди. Також [PERSON] не повідомила посадових осіб державних реєстраційних органів про наявність обтяжень земельної ділянки під час її реєстрації в Державному земельному кадастрі в 2015 році. Суд вважає, що наявність повторної реєстрації права оренди не впливає на права ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ», як орендаря, які виникли із договору та додаткової угоди, строк дії яких не закінчився, а недійсними правочини не визнавалися. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Таким чином, суд приходить до висновку, що ПАТ «КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ «РАЙАГРОПОСТАЧ» як орендар. здійснює правомірне використання земельної ділянки, належній [PERSON], на підставі договору оренди від 01.03.2006 року та додаткової угоди від 15.09.2008 року. Оскільки, відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; то підстави для обмеження такого права та задоволення позовних вимог відсутні. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed