Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-03 00:00:00

30 грудня 2020 року позивач Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (далі - КП «ЖЕО») звернулось до [PERSON] з позовом про стягнення 1092,36 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги та 2102 грн. судового збору. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 29 грудня 2000 року боржник є власником 4-х кімнатної квартири [ADDRESS] , жилою площею 55,2 кв.м. З відповідачем було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Згідно умов договору та вимог чинного законодавства власник квартири є споживачем житлово-комунальних послуг та зобов`язаний щомісяця перераховувати їх вартість на рахунок КП «ЖЕО » згідно встановлених тарифів, однак, не робив цього, в зв`язку з чим з листопада 2019 року по 12 січня 2020 року включно утворилась заборгованість у сумі 1092,36 грн. В жовтні 2019 року було створено ОСББ «Миру, 10, Южноукраїнськ (далі - «Миру, 10, ЮУ»), у зв`язку з чим КП «ЖЕО», як колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку, до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання, зобов`язаний був забезпечити передачу документації на будинок та документу, на підставі якого будинок буде прийнятий в експлуатацію. Згідно абз.5 ч.5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. У зв`язку з цим, до 12 січня 2020 року КП «ЖЕО» надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а [PERSON] , як споживач таких послуг, повинна була сплачувати їх вартість на користь фактичного надавача послуг, тобто КП «ЖЕО». Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена. 29 січня 2021 року на адресу суду надійшов відзив від відповідача, в якому остання, зазначила, що не повинна сплачувати заборгованість на користь КП «ЖЕО», у вказаний період вносила плату за комунальні послуги на користь створеного ОСББ. Просить відмовити в задоволенні позову. 22 лютого 2021 року відповідач надіслала на адресу суду заяву, в якій, посилаючись на те, що позивач фактично бажає стягнути 1092,36 грн. двічі, просила розглядати попередження позивача, як відмову від позову. Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наведеного. В судовому засіданні встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 29 грудня 2000 року [PERSON] є власником 1/6 частки 4-х кімнатної квартири [ADDRESS] , жилою площею 55,2 кв.м. /а.с. 6/. Згідно довідки (виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) станом на 07 грудня 2020 року [PERSON] в квартирі [ADDRESS] , житловою площею 55,2 кв.м. зареєстрована з 13 березня 1981 року /а.с. 5/. Відповідно до рішення Южноукраїнської міської ради від 25 серпня 2011 року КП «ЖЕО» є надавачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для багатоквартирних будинку у м.Южноукраїнську /а.с. 9/. 18 жовтня 2011 року між [PERSON] та КП «ЖЕО» був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території /а.с. 7-8/. Відповідно до п.5 Договору розрахунковий період є календарний місяць. Споживач зобов`язується до 25 числа поточного місяця перерахувати на розрахунковий рахунок виконавцю належні за надані послуги поточного місяця по діючим тарифам. Пунктом 20 Договору передбачено, що він діє до 31 грудня 2013 року, а у разі, коли за місяць до закінчення його дії однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим /а.с. 7-8/. Відомостей про розірвання вказаного договору матеріали справи не містять. [PERSON] отримані послуги в повному обсязі не оплачувала, що призвело до виникнення заборгованості з листопада 2019 року по 12 січня 2020 року включно утворилась заборгованість у сумі 1092,36 грн. /а.с. 4/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України. Згідно п.1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з послідуючими змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМ України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. 11 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру, 10, Южноукраїнськ». Згідно з ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. 11 січня 2020 року сторони підписали акт приймання-передачі технічної документації багатоповерхового житлового будинку по [ADDRESS] , згідно якого ОСББ прийняв технічну документацію, а КП «ЖЕО» припинив надання послуг по вивезенню ТПВ та управлінню житловим будинком з 13 січня 2020 року /а.с. 35/. 13 січня 2020 року голова ОСББ «Миру, 10, Южноукраїнськ» Васильчук М., надав директорові КП «ЖЕО» перелік квартир по [ADDRESS] , власниками яких були сплачені внески в листопаді-грудні 2019 року на користь ОСББ та одночасно вказував про готовність сплатити за рахунок ОСББ на рахунок КП «ЖЕО» за фактично надані згаданим власникам послуги в листопаді-грудні 2019 року. В подальшому всі питання розрахунків за надані з моменту створення ОСББ (11 жовтня 2019 року) послуги вирішувати виключно з головою ОСББ /а.с. 34/. В матеріалах справи містяться копії платіжних доручень № 43, 44, 45 від 17 січня 2020 року про перерахування ОСББ на рахунок позивача 2290 грн. 40 коп. за електроенергію за грудень 2019 року, 3088 грн.80 коп. за вивіз ТПВ за грудень 2019 року, 9063 грн.48 коп. за обслуговування ліфтів за грудень 2019 року, [ADDRESS] /а.с. 46, 47, 48/. Разом з тим вказані платіжні документи не містять посилання щодо оплати послуги «За утримання будинків і споруд прибудинкових територій», зокрема, наданих відповідачеві. Відповідач зазначала у відзиві на позов, що виконання своїх зобов`язань перед позивачем вона поклала на іншу особу ОСББ , якому вона сплатила кошти за послуги надані позивачем, а той, в свою чергу, перерахував їх КП «ЖЕО». За положеннями ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Замість цієї норми матеріального права визначає загальні умови виконання будь- яких зобов`язань, при чому зобов`язання повинні бути виконані боржником особисто та прийняті кредитором особисто, за виключенням якщо договором або законом не буде встановлено інше. Законодавство визначає також й право боржника передати свій обов`язок іншій особі, зокрема, ст.528 ЦК України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою. При цьому ст. 618 ЦК України зазначає, що боржник відповідає за порушення зобов`язання іншими особами, на яких було покладено його виконання (ст.528 цього Кодексу), якщо договором або законом не встановлено відповідальність безпосереднього виконавця. Встановлення умов виконання зобов`язань іншою особою повинно бути здійснено за згодою як боржника, так і кредитора, і у випадку передачі боржником свого обов`язку іншій особі без згоди кредитора, виконання цією особою обов`язку боржника не може бути визнано належним і кредитор вправі не приймати таке виконання зобов`язання. В даному випадку без згоди позивача було вирішено питання щодо порядку погашення заборгованості на отримані споживачами послуг в перехідний період, то й сплата сум на рахунок ОСББ, не може вважатись належним виконання зобов`язання з боку відповідача. Не виконання зобов`язань власником (наймачем) житла по сплаті квартирної плати, завдає КП «ЖЕО» майнових збитків та не дає змоги КП «ЖЕО» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують квартирну плату та витрати на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Крім того, у зв`язку із заборгованістю власника житла, КП «ЖЕО» вимушене перерозподіляти кошти на утримання житлового фонду та об`єктів соціальної інфраструктури міста з інших виробничих ділянок підприємства, що негативно впливає на рівень обслуговування м. Южноукраїнська. Тому суд вважає, що вимоги позивача правомірні, оскільки власник (наймач) квартири зобов`язаний приймати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, а позов підлягає повному задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати - судовий збір в розмірі 2102 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Outcome: approved