Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-06 00:00:00

31 березня 2015 року позивачі в особі свого представника [PERSON] звернулися до Золочівського районного суду Харківської області з вищевказаним позовом, в якому просили розірвати укладені між кожним з них окремо та відповідачем договори оренди земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог вказали, що, дійсно, між ними та відповідачем у 2012 році укладено договори оренди земельної ділянки площею, що належить кожному з них на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. За умовами договорів, що є однотипними, відповідач отримав в оренду земельні ділянки на умовах платного строкового використання, проте відповідач свої зобов'язання за договором не виконує, орендну плату не сплачує протягом 2014 року, частково має заборгованість за 2012,2013 роки. Добровільно розірвати договір, сплатити заборгованість та повернути ділянку відповідач не погоджується в зв'язку з чим позивачі були змушені звернутися до суду. В судове засідання 07 жовтня 2015 року представник позивачів не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив справу розглядати за його відсутності на підставі наданих доказів, проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача 07 жовтня 2015 року у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки. Заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи через поважну причину не подавав. Судом було прийнято рішення про заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наданих доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, на підставі відповідних державних актів на право приватної власності, виданих Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області у 2003, 2007 роках . У 2012 році позивачі, кожний окремо - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з одного боку як орендодавець та відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « Відродження» в особі директора [PERSON], - з другого як орендар, уклали договори оренди землі. Договори за змістом та умовами є ідентичними (надалі Договори). Згідно п.1 Договорів орендодавець приймає, а орендар передає в строкове платне користування земельні ділянки належні позивачам сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області. Так, [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,6300 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,7900 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] , кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,7900 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] , кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,1200 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,8000 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,6000 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,9000 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,9000 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] . [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,9100 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON], спадкоємцем якої є [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.09.2014 року, передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,9300 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 11,58 га ( в склад 11,58 га війшли дві земельні ділянки- пая №№ 59 та 60 ), належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,1200 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER]. [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,6800 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER]. [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,2220 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кад № [NUMBER] [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» дві земельні ділянки площею 4,52 га, кад № [NUMBER] та площею 0,60 га кад [NUMBER] належні йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001175, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001969, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001968, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001035, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001199, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001200 кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001044 кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001041 кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040000964 кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON], спадкоємцем якої є [PERSON], та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 632268604000965 кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 10.03.2009 року, за реєстровим номером № 040969500013, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001113, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001185, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 6322686040001233, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 632268604000998, кад № [NUMBER] Договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18.12.2012 року, за реєстровим номером № 632268604000993, кад № [NUMBER] Всі шістнадцять договорів укладено строком на 10 років. Орендна плата за договорами визначена у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, передбачена можливість внесення орендної плати як у грошовій, так і у натуральній форм, при чому передача продукції у вигляді зернових культур видається за вартістю, яка визначається за біржовою ціною на день їх передачі.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. В кожному договорі визначена вартість орендної плати, виходячи з ціни ділянки станом на момент укладення договору. Граничним строком сплати орендної плати визначено до 30 грудня щорічно. Визначено п.п. 15-17, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, умови збереження: використання земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства з дотриманням встановлених меж. Пункт 38 Договорів визначає, що договір припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Відповідно до наданих суду оригіналів платіжних відомостей, накладних та актів про виконані роботи позивачі отримали від СТОВ «Відродження» в рахунок орендної плати за 2012-2014 роки грошові кошти, сільськогосподарські роботи, натуральну продукцію. Так, [PERSON], розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно , отримав за 2012 рік: 1591,26 гривень, За 2013 рік 1590,00 грн та надання послуг на 336,00 грн( 176,00 +120,00+ 40,00 грн), тобто на загальну суму 1926,00 грн . За 2014 рік натуральної продукції на суму 3517,80 грн . Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно , отримав за 2012 рік: натуральної продукції на 3515,60 грн( 1000 грн+2515,60 гривень) За 2013 рік натуральної продукції 1400 грн( 300+1100 грн) та надання послуг на 384,00 грн( 340,00 +44,00грн), тобто на загальну суму 1784,00 грн . За 2014 рік 3236,70 грн та надання послуг на 120,00 грн, тобто на загальну суму 3356,70 грн . Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно , отримала за 2012 рік: натуральної продукції на 2725,50 грн( 1825,50 грн+360,00+540,00 гривень) За 2013 рік натуральної продукції 3479,90 грн( 1000,00+2319,90+160,00 грн) та надання послуг на 40,00 грн, тобто на загальну суму 3519,90 грн . За 2014 рік 1100,00 грн натуральної продукції . Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: натуральної продукції на 2184,50 грн( 200,00 грн+1080,00+544,50+360,00 гривень) та надання послуг на 239 грн(176,00+63,00), тобто на загальну суму 2423,50 грн. За 2013 рік 1055,00 грн , натуральної продукції 3076,70 грн( 1000,00+2076,70 грн), тобто на загальну суму 4131,70 грн . За 2014 рік натуральної продукції 3416,00 грн (1100,00 грн+2416,00). Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримав за 2012 рік: натуральної продукції на 3319,20 грн( 2365,20 грн+594,00+360,00 гривень) та надання послуг на 160,00 грн, тобто на загальну суму 3479,20 грн. За 2013 рік надання послуг 200,00 грн . За 2014 рік не отримано нічого. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 3517,76 грн. За 2013 рік 2500,00 грн( 2000,00+500,00), надання послуг 190,00 грн, тобто на загальну суму 2690,00 грн. За 2014 рік 3358,07 грн( 500,00+1500,00+358,00+1000,07). Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримав за 2012 рік: натуральної продукції на 3395,90 грн(1704,30+691,6+1000,00 гривень) . За 2013 рік натуральної продукції 1100 грн(200+900 грн) та надання послуг 80,00 грн, тобто на загальну суму 1180,00 грн. За 2014 рік натуральної продукції 2340,00 грн. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, за дві земельні ділянки 8277,08 грн. Отримав за 2012 рік: грн. 6527,12 грн (3000,00+2368,18+1158,94), натуральної продукції 2159,00 грн (1159,00+1000,00 грн), надання послуг 200 грн,. тобто на загальну суму 8186,12 грн. За 2013 рік 7467,76 грн( 2000,00 грн+1467,76 грн+4000,00), надання послуг 250,00 грн, тобто на загальну суму 7717,76 грн. За 2014 рік 3989,28 грн( 2003,76+1985,52), натуральної продукції на 3515,00грн., тобто на загальну суму 7504,28 грн. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якого на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, а за два земельних пая 8277,08 грн, отримав за 2012 рік: 3517,76 грн. За 2013 рік 3517,62 грн. За 2014 рік нічого не отримав. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 2787,76 грн. За 2013 рік 3517,62 грн. За 2014 рік нічого не отримала. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: 3353,74 грн ( 1750,+1603,74), надання послуг 214 грн . За 2013 рік 1767,76 грн. За 2014 рік 3517,76 грн. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. [PERSON], розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримав за 2012 рік: натуральної продукції 1120,00 грн ( 1000+120+2223,00), надання послуг174 грн, тобто на загальну суму 3517,00 грн . За 2013 рік 1055 грн , натуральної продукції 662,00. тобто на загальну суму 1717,00. За 2014 рік натуральної продукції 3150,00 грн . Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди [PERSON]., розмір орендної плати якої на 2012-2014 роки дорівнював 4138,54 гривень за одну земельну ділянку щорічно, отримав за 2012 рік: 1985,52 грн., натуральної продукції 900,00 грн ( 360,00+540,00), надання послуг154 грн, тобто на загальну суму 3039,52 грн . За 2013 рік 2617,73 грн( 2205,52+412,24 грн) За 2014 рік натуральної продукції 3415,00 грн( 1100 грн+1000 грн+1315,00) . Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Відповідно до договорів , передача продукції у вигляді зернових культур видається за вартістю, яка визначається за біржовою ціною на день їх передачі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Довідка Золочівської районної адміністрації Управління агропромислового розвитку Золочівського району Харківської області від 29.12.2014 року № 497, надана позивачами, містить закріплені середні ціни на вироблену продукції по Золочівскому районі з 2011 по 2013 роки включно. Аналізуючи накладні та акти про надання послуг, надані відповідачем в яксоті доказів сплати орендної плати на предмет відповідності біржовим цінам по Золочівському району Харківської області з 2012 по 2013 роки включно, суд знаходить доводи позивачів про завищеність цін відповідачем обґрунтованими та встановлює факт недоплати позивачам орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Вирішуючи спір, суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі Закон), Земельним Кодексом України (надалі Кодекс), Указом Президент України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 № 92/2002 (надалі Указ), Податкового Кодексу України. При розгляді справи суд також керувався висновком Верховного суду України викладеним у рішенні від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12. Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи громадянина захищаються судом. Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 Указу визначається пріоритетним завдання пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Відповідно до п.п.164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового Кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються: дохід від надання майна в оренду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 цього Кодексу. За п.п.170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового Кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Згідно з п. 167.1 ст. 167 Податкового Кодексу України ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих). Підпункт 168.1.1 пункту 168.1 ст. 168 Податкового Кодексу України встановлює, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Тобто за змістом зазначених норм та правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Відтак, суд, розглядаючи справу, виходячи з наявних доказів, встановлює, що відповідач, орендувавши земельну ділянку позивача, у 2013р. та 2014 р. включно шорічно не сплачував позивачу або сплачував не у повному розмірі землею орендну плату за користування, що, безумовно, є систематичним невиконанням його зобовязань за договорами оренди по сплаті орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання договорів в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 33 Договорів. Оскільки судом встановлено систематичне невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати, права позивача мають бути захищені. Обраний позивачами спосіб захисту відповідає допущеному порушенню, відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, договір оренди земельної ділянки має бути розірваний, та враховуючи приписи ст. 34 Закону відповідач має повернути позивачам земельну ділянку у стані придатному для використання.

Outcome: approved