Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-30 00:00:00

30 жовтня 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи це тим, що 19 листопада 2013 року було укладено договір оренди без номера, за яким позивачка [PERSON] передала в оренду відповідачу ТОВ СГП «Агрос-Віста» земельну ділянку за кадастровим номером 6822187500:04:008:0007, що знаходиться на території Тернавської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, загальною площею 2,1762 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір було зареєстровано 08 квітня 2014 року. Позивачка зазначила, що жодна з істотних умов договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року не відповідає її волевиявленню, так як спірний договір оренди землі без номера [PERSON] не підписувала, крім того, нікого не уповноважувала на вчинення відповідних дій з підписання цього договору. [PERSON] стверджує, що підпис у договорі оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року їй не належить, але державна реєстрація вказаного договору відбулася. Позивачка зазначила, що за відсутності у особи, котра замість [PERSON] як власника земельної ділянки фактично підписала оспорюваний договір оренди землі, передбаченої ч. 3 ст. 237 ЦК України форми представництва для укладення такого договору, і за відсутності у [PERSON] волі на укладення спірного договору оренди землі, що є необхідним при укладанні такого правочину, відповідач ТОВ СГП «Агрос-Віста» підписав спірний договір і отримав земельну ділянку [PERSON] у користування з порушенням публічного порядку, передбаченого Законом України «Про оренду землі» і викладених у ст. 203 ЦК України загальних вимог чинності правочину. [PERSON] вважає, що спірний договір відповідно до ст. 228 ЦК України є нікчемним, внаслідок чого не створив юридичних наслідків, а тому просить визнати вказаний договір недійсним та повернути позивачці як власнику безпідставно набуте відповідачем ТОВ СГП «Агрос-Віста» майно. 17 лютого 2020 року [PERSON] звернулась до суду з заявою про збільшення позовних вимог, у якій просила залучити до участі у справі у якості співвідповідача [PERSON] , котрий без відома позивачки провів державну реєстрацію спірного договору оренди землі без номера, визнати недійсним рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12271001 від 08 квітня 2014 року, видане Реєстраційною службою Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області (державний реєстратор Бойко Вероніка Ігорівна), а саме право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6822187500:04:008:0007, що знаходиться на території Тернавської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, загальною площею 2,1762 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10 грудня 2020 року [PERSON] звернулась до суду з письмовою заявою про збільшення позовних вимог, мотивуючи це тим, що при ознайомленні з матеріалами справи, звернула увагу, що у оригіналі справи № 214817768221, наданої Сектором з питань державної реєстрації Ізяславської районної державної адміністрації на виконання ухвали суду від 26 вересня 2019 року, знаходиться Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 20185103) від 08 квітня 2014 року, підставою видачі якого зазначена заява [PERSON] з реєстраційним номером 6166101. Позивачка вказує, що у рішенні про держану реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12271001 від 08 квітня 2014 року зазначено, що заяву про державну реєстрацію прав та їх обмежень подав [PERSON] , котрий діяв на підставі довіреності № 284, наданої ТОВ СГП «Агрос-Віста» 07 квітня 2011 року. [PERSON] посилається на те, що не надавала право на розпорядження своєю земельною ділянкою за кадастровим номером 6822187500:04:008:0007, що знаходиться на території Тернавської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, загальною площею 2,1762 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ні ТОВ СГП «Агрос-Віста», ні [PERSON] . Позивачка вважає, що [PERSON] провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки без відома [PERSON] , чим, на думку [PERSON] , порушив її права щодо розпорядження своєю власністю, оскільки після вищезазначених дій [PERSON] [PERSON] не має можливості розпоряджатись своєю власністю, а також вважає, що ці дії спричинили їй значні фінансові витрати та завдали моральну шкоду. Позивачка зазначає, що нервові стреси, вживання ліків у зв`язку з діями [PERSON] призвели до погіршення здоров`я, внаслідок чого в подальшому вона змушена була зробити хірургічну операцію. [PERSON] просить визнати недійсним рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12271001 від 08 квітня 2014 року, видане Реєстраційною службою Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області (державний реєстратор Бойко Вероніка Ігорівна), а саме право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6822187500:04:008:0007 площею 2,1762 га та стягнути з [PERSON] моральну шкоду у сумі 100 000 (сто тисяч) гривень. Позивачка [PERSON] у судовому засіданні заявлені вимоги підтримала. Представник відповідача ТОВ СГП «Агрос-Віста» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи відповідач ТОВ СГП «Агрос-Віста» повідомлений належним чином. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ізяславської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,повідомлена належним чином. 29 березня 2021 року Ізяславським районним судом Хмельницької області було винесене рішення, яким у задоволенні позову [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста», [PERSON] , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ізяславської міської ради про визнання рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень недійсним, стягнення моральної шкоди було відмовлено. На вказане рішення позивачкою [PERSON] 16 червня 2021 року була подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду. Ухвалою Хмельницького апеляційного суду від 18 червня 2021 року [PERSON] було поновлено строк на апеляційне оскарження рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області від 29 березня 2021 року. Ухвалами Хмельницького апеляційного суду від 02 липня 2021 року було відкрите апеляційне провадження за апеляційною скаргою [PERSON] ; завершена підготовка розгляду апеляційним судом та справа призначена до розгляду. 10 серпня 2021 року Хмельницьким апеляційним судом була винесена ухвала про зняття справи з апеляційного розгляду та направлення до Ізяславського районного суду Хмельницької області для вирішення питання щодо ухвалення додаткового судового рішення у строк до 01 вересня 2021 року. Ізяславський районний суд Хмельницької області з власної ініціативи вважає за необхідне ухвалити додаткове рішення у відповідності з вимогами п. 1 ч. 1 ст. 270 ЦПК України, оскільки при винесенні рішення 29 березня 2021 року судом не було ухвалено рішення стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, яка полягає у визнанні договору оренди землі недійсним. Вислухавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, матеріали справи № 214817768221, суд знаходить, що позов в частині визнання договору оренди землі недійсним задоволенню не підлягає з наступних підстав. 30 жовтня 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ СГП «Агрос-Віста» про визнання договору оренди землі недійсним, оскільки особисто вказаний договір не підписувала, нікого не уповноважувала на вчинення відповідних дій з підписання цього договору. Позивачка зазначила, що жодна з істотних умов договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року не відповідає її волевиявленню. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 01 листопада 2018 року відкрите провадження за вказаною заявою. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 07 лютого 2019 року за клопотанням позивачки призначена судова почеркознавча експертиза, провадження у справі було зупинене на час проведення експертизи. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 11 червня 2019 року провадження у справі було відновлене. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 24 жовтня 2019 року за клопотанням позивачки призначена судова почеркознавча експертиза, провадження у справі було зупинене на час проведення експертизи. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 17 грудня 2019 року провадження у справі було відновлене. 10 грудня 2020 року [PERSON] подала заяву про збільшення позовних вимог, заявила вимоги до ТОВ СГП «Агрос-Віста» та [PERSON] про визнання рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень недійсним, стягнення моральної шкоди. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 28 грудня 2020 року за клопотанням позивачки залучено до участі в справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ізяславської міської ради. 02 березня 2021 рокузакрите підготовче провадження. Правовідносини, які виникають з правочинів, зокрема договорів, регулюються Цивільним кодексом України; правовідносини, які виникають з приводу оренди землі, також регулюються Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі». У ст. 1 ЦПК України вказано, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. За вимогами ч. ч. 1, 2 ст. 202 Цивільного Кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Стаття 204 Цивільного Кодексу України проголошує, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до вимог ст. 215 Цивільного Кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Правові наслідки недійсності правочину визначені у статтях з 216 по 235 Цивільного Кодексу України та залежать від причини недійсності правочину. Згідно ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ч. ч. 1, 2, 7, 8 ст. 93 Земельного Кодексу України в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За вимогами ч. ч. 1, 3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Згідно ч. 1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 16 Цивільного Кодексу України одними зі способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 2) визнання правочину недійсним; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади. За вимогами ст. 152 Земельного Кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. [PERSON] вказує, що договір оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року з ТОВ СГП «Агрос-Віста» не підписувала, підпис від її імені в графі «Орендодавець» у вказаному договорі, підпис від її імені в графі «Земельну ділянку передав» в Акті приймання-передачі земельної ділянки в оренду, укладеного між [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста», виконані іншими особами. За клопотанням самої [PERSON] 07 лютого 2019 рокусудом була призначена судова почеркознавча експертиза, проведення якої доручено експерту Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Відповідно до висновку експерта за результатами проведення комплексної судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи документів № 694-696/19-26 від 16 травня 2019 року підписи від імені [PERSON] в графі «Орендодавець» договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста», та в графі «Земельну ділянку передав» Акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, укладеного між [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста», виконані рукописним способом без попередньої підготовки та технічних засобів. Надати відповідь на питання: «Чи був виконаний власноручно [PERSON] підпис на договорі оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року у графі «Орендодавець»?» та «Чи був виконаний власноручно [PERSON] підпис у акті приймання-передачі земельної ділянки у графі «Земельну ділянку передав»?» - не виявилось можливим. За клопотанням позивачки 24 жовтня 2019 року судом була призначена судова почеркознавча експертиза, проведення якої доручено експертам Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Згідно висновку експертів за результатами проведення комплексної судово-почеркознавчої та судово-технічної експертизи документів № 2816-2818/19-26 від 10 грудня 2019 року підписи від імені [PERSON] в графі «Орендодавець» договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста», та в графі «Земельну ділянку передав» Акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, укладеного між [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста», виконані рукописним способом без попередньої підготовки та технічних засобів. Підпис від імені [PERSON] на договорі оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року у графі «Орендодавець» виконаний самою [PERSON] . Підпис від імені [PERSON] у акті приймання-передачі земельної ділянки у графі «Земельну ділянку передав» виконано самою [PERSON] . Жодних інших доказів на підтвердження того, що підпис у договорі оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року у графі «Орендодавець» та підпис у акті приймання-передачі земельної ділянки у графі «Земельну ділянку передав» зроблено не [PERSON] , а іншою особою, суду надано не було. Позивачка повідомила суд, що з приводу підробки договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року звернулась до правоохоронних органів з заявою про внесення відповідних відомостей до Єдиного реєстру досудових розслідувань, відповідні відомості були внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань, однак в подальшому кримінальне провадження було закрите. У судовому засіданні, яке відбулося 24 березня 2021 року [PERSON] надала суду постанову Шепетівської місцевої прокуратури від 05 березня 2021 року про скасування постанови про закриття кримінального провадження, згідно якої скасована постанова дізнавача СД Ізяславського ВП Славутського ВП ГУНП в Хмельницькій області про закриття кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42019241270000019 20 травня 2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України. З метою отримання інформації про наявність підозрюваних у вчиненні вказаного кримінального правопорушення судом були направлені відповідні запити дізнавачу та прокурору. Згідно наданих на запит суду відповідей дізнавача сектору дізнання Шепетівського РУП Головного управління Національної поліції в Хмельницькій області № 1274/121/124/106/02/2021 від 26 березня 2021 року та прокурора Шепетівської окружної прокуратури № 83-184-19 від 26 березня 2021 року досудове розслідування кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42019241270000019 20 травня 2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України, триває та проводиться сектором дізнання Шепетівського РУП Головного управління Національної поліції в Хмельницькій області, в рамках вказаного провадження жодна особа не повідомлялась про підозру. Крім того, суду не було вказано інших підстав для визнання договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року недійсним та не було надано доказів на підтвердження недійсності такого договору. Відповідач ТОВ СГП «Агрос-Віста» у своєму відзиві на позовну заяву повідомив, що [PERSON] регулярно отримувала орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою позивачки. Сама [PERSON] у судовому засіданні підтвердила, що до 2019 року отримувала орендну плату від ТОВ СГП «Агрос-Віста». Таким чином, судом встановлено, що договір оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року підписаний [PERSON] , земельна ділянка за кадастровим номером 6822187500:04:008:0007, що знаходиться на території Тернавської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, загальною площею 2,1762 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебуває у користуванні ТОВ СГП «Агрос-Віста», за користування її земельною ділянкою [PERSON] отримує орендну плату від орендаря ТОВ СГП «Агрос-Віста». За таких обставин суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання недійсним договору оренди землі без номера від 19 листопада 2013 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ СГП «Агрос-Віста».

Outcome: dismissed