Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-09 00:00:00

30.05.2018 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору №98/0132 міни нерухомого майна від 22.04.1998 року, укладеного на Одеській товарній біржі «GIP», за яким [PERSON] передав [PERSON], належну йому на праві власності квартиру №46 у будинку №70 по Овідіопольській дорозі, 3 в м.Одесі, а [PERSON] прийняла її. В свою чергу [PERSON] передала [PERSON], належну їй на праві власності квартиру [ADDRESS], а [PERSON] прийняв її. Свої вимоги мотивував тим, що 22.04.1998 року між ним та [PERSON] було укладено договір міни, кожна із сторін виконала повністю цей договір, однак, під час укладання Біржового договору вони не знали про те, що договір міни необхідно укладати саме в нотаріальній формі, так як чинним на той час законодавством зазначене не було передбачено. У зв'язку з викладеним позивач на теперішній час не може реалізовувати свої права власника по розпорядженню своїм майном, так як нотаріусами не визнається правомірність договору міни, укладеного на біржі нерухомості, що і стало приводом для звернення до суду. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, його представник [PERSON] звернулася до суду з заявою, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила розглянути справу без її участі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце його проведення повідомлена належним чином та 06.07.2018 року надала суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позов визнає в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] до\~[PERSON] про\~визнання договору\~міни дійсним\~підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та врегульовані положеннями\~ЦК України\~у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири. Судом встановлено, що 22 квітня 1998 року між [PERSON] з одного буку та [PERSON] з іншого боку було укладено договір міни нерухомого майна №98/0132. Відповідно до умов п. 1 зазначеного Договору [PERSON] передав, а [PERSON] прийняла квартиру загальною корисною площею 43,4 кв.м., що складається з 2 кімнат житловою площею 24,9 кв.м., а також: коридору, кухні, туалету, ванної кімнати, стінної шафи, за адресою: м.Одеса, Овідіопольська дорога 3, б. 70, кв. 46, яка належала [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 6-6834 від17.07.1997 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міськради народних депутатів, зареєстрованого в МБТІ м.Одеси під №220-пр.стр. 124-р №33 від 18.07.1997 року. Згідно п. 2 Договору [PERSON] передала, а [PERSON] прийняв квартиру загальною корисною площею 63,7 кв.м., яка складається з 2 кімнат житловою площею 36,0 кв.м., а також: кухні, ванної кімнати, туалету, коридору, комори, за адресою: м.Одеса, проспект Гагаріна, б. 13, кв. 14, яка належала [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу №98/0129 від 14.04.1998 року, виданого ОУТБ «GIP», зареєстрованого в МБТІ м.Одеси під №259 пр. стр. 53 р. 895 від 15.04.1998 року. Сторони претензій до кількості та якості майна, яким вони обмінялися не мали. Грошові розрахунки за даним Договором не проводилися. Умови договору міни виконані сторонами належним чином та у повному обсязі. Вказаний договір [PERSON] було зареєстровано в ОМБТІ та РОН 22 квітня 1998 року за № 259 пр-стр.53-р.№895. Надалі кожна з сторін звільнила відчужену нею за договором міни квартиру та вселилася у придбану нею за вказаним договором квартиру. На теперішній час [PERSON] не має можливості розпорядитися квартирою, оскільки він нотаріально не посвідчений. Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ЦК УРСР, що діяв на час укладення договору, за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує. Згідно з ст. 242 ЦК УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін. Разом з тим, у відповідності з\~ст.\~227\~ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 цього Кодексу). Згідно з ч. 2\~ст.\~47\~ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Крім того, у відповідності з\~ст.\~15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій квартиру. Отже, докази щодо виконання умов договору міни № 98/0132 від 22 квітня 1998 року ніким не спростовані та свідчать про те, що сторони є добросовісними набувачами нерухомого майна. Позивач на теперішній час не має можливості реалізувати свої права власника, оскільки договір міни нерухомого майна не був нотаріально посвідчений. Відповідач надав до суду заяву, в якій визнав позов, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Згідно з ч. 4\~ \~ст. 206 ЦПК України\~ у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Приймаючи до уваги те, що позивач не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved