Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-01 00:00:00

29 червня 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Агрофірма «Аршиця», в якому просив зобовязати відповідача звільнити земельну ділянку площею 4,200 га, що знаходиться на території Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 750203, виданим 23.03.2010 року відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області, та повернути її власнику. Позов обґрунтовував тим, що 05.05.2010 році він уклав договір оренди з ТОВ «Агрофірма «Аршиця» та підписав акт прийому-передачі земельної ділянки, що належить йому на праві приватної власності, строком на 5 років. Після підпису жоден примірник оригіналу договору оренди землі йому не був наданий відповідачем. Для отримання копії договору змушений був звернутися до відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі. Отримавши копію договору, йому стало відомо, що даний договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Новосанжарському районі 17.05.2012 року. Враховуючи той факт, що строк дії договору закінчився, незалежно від дати реєстрації, відповідач продовжує незаконно користуватися земельною ділянкою та відмовляється її повертати, тому позивач звернувся до суду за захистом свої прав. Позивач в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду, для участі у справі уповноважив представника за довіреністю. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Представник відповідача проти позову заперечувала, просила відмовити у його задоволенні. Представник третьої особи відділу Держгеокадастру в Новосанжарському районі Полтавської області в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні питання покладається на розсуд суду. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 750203, виданого 23.03.2010 року відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,200 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 січня 2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-13 (а.с. 14). Відповідно до договору оренди землі б/н від 05 травня 2010 року та акту прийому-передачі земельної ділянки б/н від 05 травня 2010 року [PERSON] передав, а ТОВ «Агрофірма «Аршиця» прийняла в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 4,20 га, яка розташована на території Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до відмітки в договорі оренди землі, він зареєстрований у відділі Держкомзему у Новосанжарському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 травня 2012 року за № 532340004001074 (а.с. 7-13). Позивач [PERSON] в період з 2010 по 2012 роки отримував від ТОВ «Агрофірма «Аршиця» орендну плату за використання земельної ділянки, що підтверджується повідомленням Новосанжарського відділення ПОДПІ за № 1141/10/16-21-17-44 від 28.09.2016 року (а.с. 57), земельна ділянка використовувалася за цільовим призначенням, претензій стосовно порушення порядку виплати орендної плати не було. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. В даному випадку 05.05.2010 року сторони власник [PERSON] та орендар ТОВ «Агрофірма «Аршиця» дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, про що уклали договір б/н, який скріпили своїми підписами та акт прийому-передачі від 05 травня 2010 року. Зазначене свідчить, що спірна земельна ділянка правомірно перебувала в платному строковому користуванні відповідача на підставі укладеного між сторонами договору оренди, умови якого сторони виконували впродовж 2010-2012 років, зокрема орендарем виплачувалась орендна плата. Згідно ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 11 лютого 2010 року державній реєстрації підлягає право оренди земельної ділянки. Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Таким чином, договір оренди землі вважається укладеним не з моменту його державної реєстрації, оскільки реєстрації підлягає лише право оренди, а з моменту досягнення сторонами згоди стосовно всіх істотних умов договору про що свідчать їх підписи в договорі. Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеному в постанові від 19 лютого 2014 року (справа № 6-162ц13), дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, сторони договору скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Доводи відповідача про те, що у сторін не виникли права та обовязки за договором оренди землі через те, що його не було зареєстровано у відповідному державному органі, є необґрунтованими, оскільки як встановлено судом, протягом 2010-2012 років сторони виконували умови укладеного між ними договору оренди. За вказаних обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову про повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння, оскільки відповідач на даний час не правомірно користуються останньою.

Outcome: approved