Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-04 00:00:00

30.08.2018 року ОСББ «Еліт-Прайм» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території з [PERSON] . В обґрунтування заявлених вимог, позивачем зазначено, що 11.07.2014 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Еліт-Прайм», яке створене установчими зборами власників житлових та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Основним видом діяльності ОСББ «Еліт-Прайм» є комплексне обслуговування об`єктів. На підставі Акту від 05.06.2015 року житловий будинок [ADDRESS] передано з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на баланс ОСББ «Еліт-Прайм» на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 673 від 03.11.2014 року «Про забезпечення передачі житлового будинку [ADDRESS] на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм». З 05.06.2015 року будинок [ADDRESS] обслуговує ОСББ «Еліт-Прайм». Розмір тарифів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, поточний ремонт будинку та інше) встановлені рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. З 01.01.2018 року тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території становив 103, 25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири для мешканців будинку. [PERSON] не сплачує до ОСББ «Еліт-Прайм» вартість витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 01.08.2018 року заборгованість [PERSON] за 2018 року становить 35 373, 72 грн. Просили стягнути з [PERSON] на їх користь заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 35 373, 72 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору. Будучи присутнім у судовому засіданні, представник позивача підтримав заявлені до [PERSON] позовні вимоги з зазначених у позовній заяві підстав, просив позов задовольнити. Представник відповідача, заперечував проти позову. Зазначив, що [PERSON] не брала участі у загальних зборах ОСББ «Еліт-Прайм» 12.01.2018 року, вважає новий тариф невиправдано високим та економічно необґрунтованим у зв`язку з чим звернулася до суду з позовом про скасування рішення загальних зборів та визнання протиправним голосування до ОСББ «Еліт-Прайм» та [PERSON] . Заслухавши думку представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 11.07.2014 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Еліт-Прайм», яке створене установчими зборами власників житлових та нежитлових приміщень будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Основний вид економічної діяльності ОСББ «Еліт-Прайм» - комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 8). На підставі Акту приймання-передачі житлового будинку по [ADDRESS] ( в межах житлового будинку) з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» на баланс ОСББ «Еліт-Прайм», який передається на підставі розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 03.11.2014 р. №673 «Про забезпечення передачі житлового будинку [ADDRESS] на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм», складеного 05.06.2015 року житловий будинок [ADDRESS] передано з балансу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на баланс ОСББ «Еліт-Прайм» на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 673 від 03.11.2014 року «Про забезпечення передачі житлового будинку [ADDRESS] на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» (а.с. 10-15). Відповідно до п. 1, 3 р. III, п. 1, 2 р. V Статуту ОСББ «Еліт-Прайм», затвердженого Загальними зборами ОСББ від 07.06.2017 року, протокол № 09: органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання, збори представників; до виключної компетенції загальних зборів належать - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; співвласник має право - брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; співвласник зобов`язаний - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 142-150). За даними протоколу № 11 Загальних зборів членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм» від 12.01.2018 року, відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території встановлено у розмірі 103, 25 грн. за 1 кв.м. Серед присутніх співвласників будинку за встановлення зазначеного тарифу проголосувало 93, 16 % (а.с. 18-21). На праві власності відповідачці [PERSON] належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 52,4 кв.м., з якої житлова площа становить - 32,7 кв.м. (а.с.47). За правилами ст. ст. 151, 162 ЖК Української РСР, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію; плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Пунктом 5 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Звертаючись до суду з позовом, позивач стверджує, що станом на 01.08.2018 року за [PERSON] рахується заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 35 373, 72 грн. Заперечуючи проти позову, представник відповідачки послався на те, що [PERSON] вважає економічно не обгрунтованим встановлений позивачем тариф щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, не погоджується з рішенням загальних зборів про встановлення такого тарифу, яке було прийняте за її відсутності, та оспорено в судовому порядку. Зазначені твердження представника відповідачки не прийняті судом до уваги, оскільки тариф щодо відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 103, 25 грн. за 1 кв.м. було встановлено також і рішенням загальних зборів членів ОСББ «Еліт-Прайм», які відбулися 11 січня 2017 року на 2017 рік, а економічна необхідність встановлення такого тарифу підтведжена даними звіту про науково-технічну роботу - оцінки технічного стану та надання рекомендацій щодо подальшої безпечної експлуатації житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 101-107, 151-205). Крім того, станом на час ухвалення судом рішення, відповідачкою у справі або ж її представником не надано суду доказів з приводу того, що з 2013 року технічний стан будинку зазнав змін у бік його покращення та є таким, що не потребує дотримання рекомендацій з приводу його безпечної експлуатації, що були надані у зазначеному вище звіті про науково-технічну роботу щодо оцінки технічного стану та надання рекомендацій щодо подальшої безпечної експлуатації житлового будинку [ADDRESS] від 15.05.2013 року з урахуванням якого позивачем було встановлено тариф на відшкодування вартості утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на викладене, позовні вимоги ОСББ «Еліт-Прайм» до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, підлягають задоволенню у повному обсязі. Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до правил ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved