Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

30 січня 2007 року позивачка придбала у відповідачів за договором купівлі - продажу житловий будинок № 14, з господарськими будівлям, які позначені на плані літерами: А -житловий будинок, а - веранда, Б - сарай, В - погріб, Г - сарай, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], заплативши 6 000,00 (шість тисяч) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивачка передала відповідачам гроші, а відповідачі передали їй житловий будинок і розписку про отримання грошей. Проте відповідачі, обіцяли, що посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу будинку можливо буде в будь - який час пізніше. З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним будинком, зареєстрована в ньому, сплачує належні платежі, а документація на будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачі не з'являються до нотаріальної контори. Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, однак надали суду заяви, в яких позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просять справу розглянути в їх відсутність та не заперечують проти заочного рішення. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та ухвалити заочне рішення, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується копією розписки [PERSON], кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця немає ( а.с. 4); копією паспорта [PERSON] ( а.с. 5 ); копією договору купівлі - продажу житлового будинку ( а.с. 6 ); копією технічного паспорта ( а.с. 7 - 10 ); витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, з якого вбачається, що в будинку зареєстрованому за адресою [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] ( а.с. 11 ); довідкою виданою виконавчим комітетом Миколаївської селищної ради, про те, що присадибна земельна ділянка на якій розташований житловий будинок, який належить [PERSON] в [ADDRESS] не приватизована та державний акт не видавався ( а.с. 12 ); довідкою виданою виконавчим комітетом Миколаївської селищної ради, про те, що в житловому будинку в [ADDRESS], який належить [PERSON] малолітні та неповнолітні діти, недієздатні чи обмежено дієздатні особи не зареєстровані та не проживають ( а.с. 13 ). Позивачка володіє придбаним будинком та користується, зареєстрована в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись своєчасно та належним чином. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved