Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-08 00:00:00

29.11.2019 року до Автозаводського районного суду м. Кременчука надійшов позов Кременчуцької міської ради Полтавської області до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі. В обґрунтування позову представник вказав на те, що 27 вересня 2016 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» [PERSON] передано в оренду строком на п`ять років земельну ділянку площею 332 кв.м (кадастровий № 5310436100:07:003:0808) для експлуатації та обслуговування взуттєвої майстерні по [ADDRESS] . Також [PERSON] зобов`язано в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку. 11 жовтня 2016 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та [PERSON] укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 332 кв.м (кадастровий № 5310436100:07:003:0808) для експлуатації та обслуговування взуттєвої майстерні по [ADDRESS] та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2016 року за № 18118296. Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 13526,18 грн. за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі. Відповідач зобов`язана була в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 332 кв.м в розмірі 3% від грошової оцінки землі за період з 27.02.2015 року до 14.12.2016 року. На листи-повідомлення міськради відповідач не реагує, плату не вносить. Міська рада просить стягнути з відповідача 37\~684 грн. 33 коп. заборгованості з орендної плати за землю за період з 27.02.2015 року по 15.10.2019 року. Відповідач [PERSON] позов не визнала. Вважала, що позивачем пропущено строк позовної давності, що є підставою для відмови у задоволенні позову. Окрім того, зазначала, що не використовує земельну ділянку для виробничих цілей, а цільове призначення земельної ділянки не відповідає генеральному плану міста. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Вважала строк позовної давності не пропущено, посилаючись на п.п. 31 та 41 Договору оренди земельної ділянки. Зазначала також, що зміна цільового призначення земельної ділянки відбулася за заявою власника. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні проти позову заперечував, суду пояснив, що розрахунок, наданий позивачем, не відповідає фактичним обставинам справи. Посилався на аргументи, які були висловлені у відзиві на позовну заяву. Ухвалою судді від 23.12.2019 року позов залишено буз реху для усунення недолків. Ухвалою судді від 10.01.2020 року було відкрито спрощене позовне провадження по справі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матріали справи та надані докази, встановив такі фактичні обставини. 11 жовтня 2016 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та [PERSON] укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 332 кв.м (кадастровий № 5310436100:07:003:0808) для експлуатації та обслуговування взуттєвої майстерні по [ADDRESS] та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2016 року за № 18118296. Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 13526 грн.18 коп. за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі. Cтаном на момент подачі позовної заяви відповідачем не виконані вищезазначені умови. Відповідач умови договору не виконує, заборгованість за період з 27.02.2015 року по 15.10.2019 року становить 37 684 грн. 33 коп. Вирішуючи спір, суд виходить з наступного: Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~ Згідно статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання (стаття 615 цього ж Кодексу). Зі змісту вищезазначених норм законодавства вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Розмір заборгованості за орендну плату позивач підтвердив розрахунком, правильність якого відповідач не спростувала. Вирішуючи питання про те, чи пропущено строк позовної давності, суд виходить з наступного. Заява про застосування наслідків пропуску строку обґрунтована відповідачем тим, що позовна заява надійшла до суду 29.11.2019 року, таким чином вимоги про стягнення орендної плати за період з 27.02.2015 року по 31.12.2015 року у сумі 5\~575 грн. 53 коп. та з 01.01.2016 року по 29.11.2016 року (333 дні) у сумі (8\~115 грн. 71 коп./365 днів) 7\~404 грн. 20 коп., а всього 12\~979 грн. 73 коп. є такими, що заявлені з пропуском строку позовної давності. Натомість, суд не має підстав погодитись з відповідачем з огляду на наступне. Відповідно до положень ст.ст. 256, 257 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно з положеннями ст.ст. 253, 254 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Так, 11 жовтня 2016 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та [PERSON] укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 332 кв.м (кадастровий № 5310436100:07:003:0808) для експлуатації та обслуговування взуттєвої майстерні по [ADDRESS] та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2016 року за № 18118296. Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 13526 грн.18 коп. за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі. Згідно п. 31 договору, відповідач зобов`язаний в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 332 кв.м в розмірі 3% від грошової оцінки землі за період з 27.02.2015 року (дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна) до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки - до 14.12.2016 року. Згідно положень пункту 41 вищезазначеного договору оренди землі, договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Тобто, з моменту підписання договору оренди землі орендар фактично погодився з умовами договору та прийняв їх. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі з моменту реєстрації договору оренди землі, тобто з 14.12.2016 року. \~ \~ \~ \~ Cтаном на момент подачі позовної заяви відповідачем не виконані вищезазначені умови договору оренди землі, що є порушенням його умов та ст. 193 Господарського кодексу України. Кременчуцька міська рада звернулася до суду з позовними вимогами до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по вищезазначеному договору оренди землі 04.11.2019 року, тобто з дотриманням строків загальної позовної давності. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності зі ст. 141 ЦПК України\~у розмірі 1 921 грн. 00 коп. На підставі викладеного, відповідно до 263-265 ЦПК України, суд - \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved