Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

29.09.2016 року представник [PERSON] звернувся з позовом про стягнення з ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» 423 360 грн. та судовий збір у розмірі 4 509,22 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON], на виконання вимог договору завдатку №14/02/15-С5-К250 від 14.02.2015 року, договору про забезпечення виконання зобов'язань №14/02/15-С5-К250 від 20.02.2015 року, укладеного з ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта», сплатила відповідачу грошові кошти в розмірі 423 360 грн. за передачу у встановлені договором строки окремої квартири, що знаходиться в житловому будинку №13/50 по вул. Олевській в м. Києві. У зв'язку з тим, що відповідач не вчиняв дії щодо отримання дозвільних документів на будівництво, об'єкт будівництва не завершено, будинок в експлуатацію не здано, 16.09.2015 року сторони уклали договір про розірвання попереднього договору від 20.02.2015 року та повернення позивачу грошових коштів. Зобов'язання за цим договором відповідач не виконав, грошових коштів не повернув. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Відповідач повторно не з'явився в судове засідання, про розгляд справи повідомлявся в установленому порядку, конверти повернулись на адресу суду за закінченням встановленого строку зберігання, телеграму вручено не було, оскільки двері зачинені, за повідомленням ніхто не з'явився. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Судом встановлено, що 14.02.2015 року ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» (далі - Сторона 1) та [PERSON] (Сторона 2) уклали договір завдатку (а. с. 6). В силу п. 1.1 якого для підтвердження намірів сторони-2 по укладенню попереднього договору та договору забезпечення виконання зобов'язання, у строк, до 17.02.2015 року та здійснення стороною-2 першого платежу по договору забезпечення виконання зобов'язання, сторони домовились про внесення стороною-2 стороні-1 грошової суми у формі завдатку та виконання стороною-2: зобов'язання укласти у строк до 20.02.2015 року попередній договір та договір забезпечення виконання зобов'язань (п. 1.1.1), зобов'язання здійснити перший платіж у строки та у розмірі, зазначені в договорі забезпечення виконання зобов'язань. Сторона-2 у день підписання цього договору сплачує грошові кошти у розмірі 10 000,00 грн., у т.ч. ПДВ 20 % - 1 666,67 грн. шляхом перерахування стороною-2 грошових коштів на поточний рахунок сторони-1 або у формі готівкового розрахунку шляхом внесення готівки до каси сторони-1 у відповідності до вимог чинного законодавства (п. 2.1 договору). 20.02.2015 року сторони уклали попередній договір договору купівлі-продажу квартири, серії НАК №408280 (а. с. 12 - 13), відповідно до п. 1.1 якого за попереднім договором сторони зобов'язуються, в строки, встановлені в пп. 1.4 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого сторона-1 зобов'язується передати у власність (продати) окрему квартиру, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS], а сторона-2 зобов'язується прийняти у власність (купити) об'єкт та належним чином сплатити його вартість. Плановий строк введення в експлуатацію будинку - ІІІ квартал 2015 року (п. 1.4). Договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО, зареєстровано в реєстрі за №149. 20.02.2015 року позивач та відповідач уклали договір про забезпечення виконання зобов'язань №14/02/15-С5-К250 (а. с. 16-17). Пунктом 1.1 якого зазначено, що для підтвердження зобов'язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 20.02.2015 року, та забезпечення виконання таких зобов'язань, сторона-2 сплачує стороні-1 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору. Вказана сума коштів, після її належної сплати стороною-2 за договором, зараховується стороною-1 до платежів за основним договором. Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов'язань становить 423 360 грн., в т.ч. ПДВ 20 % - 70 560,00 грн. Грошові кошти у розмірі 423 360,00 грн. сторона-2 сплачує стороні-1 у строк до 25.02.2015 року (п. 2.2.). Пунктом 4.2 договору про забезпечення виконання зобов'язань зазначено, що у зв'язку з розірванням попереднього договору, сума грошових коштів, що фактично була сплачена стороною-2 на рахунок сторони-1 згідно розділу 2 договору, повертається стороні-2, за винятком суми грошових коштів у гривнях, що еквівалентна 7 % від суми встановленої у п. 2.1 розділу 2 договору, які залишаються у розпорядженні сторони-1 в якості неустойки. Позивач, відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №66 від 16.02.2015 року сплатила відповідачу грошові кошти в сумі 10 000,00 грн., згідно квитанції №87 від 20.02.2015 року - сплатила 413 360,00 грн. 04.09.2015 року [PERSON] звернулась до директора ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» з заявою про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири, у зв'язку з порушенням строків введення будинку в експлуатацію та повернення сплачених на рахунок відповідача коштів в розмірі 423 360,00 грн. (а. с. 18 - копія заяви). 16.09.2015 року ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» та [PERSON] уклали договір про розірвання попереднього договору, посвідченого 20.02.2015 року приватним нотаріусом КМНО, Пісаренко М.О., за реєстровим №149 (а. с. 19). Договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО, зареєстровано в реєстрі за №835. 16.09.2015 року сторони уклали договір про розірвання договору про забезпечення виконання зобов'язань укладеного 13.02.2015 року за №13/02/15-С5В-К250 (а. с. 20), відповідно до умов якого сторони дійшли згоди - з 16.09.2015 року розірвати договір про забезпечення виконання зобов'язань, який було укладено між сторонами 20.02.2015 року за №14/02/15-С5-К250 (п. 1). На виконання умов договору, сторона-1 зобов'язана повернути стороні-2 суму, що була фактично сплачена стороною-2 (п. 2.2). Остаточна сума, що повинна бути повернута стороною-1 стороні-2 становить 393 724,80 грн., у т.ч. ПДВ 20 % - 65 620,80 грн. у строк до 16.09.2016 року (п. 2.3.). Кошти визначенні у п. 2.3 договору повертаються стороною-1 стороні-2 у відповідності до п. 4.2 та 4.6. договору забезпечення (п. 2.4). Спір виник з тих підстав, що у встановлений договором про розірвання договору про забезпечення виконання зобов'язань, строк (до 16.09.2016 року) ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» не повернула позивачу грошових коштів, сплачених відповідно до договору про забезпечення виконання зобов'язань №14/002/15-С5-К250 від 20.02.015 року. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Стаття 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (526 ЦК України). Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). В порушення наведених норм законодавства та положень договору ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» в установлений договором про розірвання договору про забезпечення виконання зобов'язань строк (до 16.09.2016 року) не виконало умов договору, зокрема, п. 2.3 договору, щодо повернення позивачу грошових коштів в розмірі 393 724,80 грн. А тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача грошових коштів в розмірі 393 724,80 грн. є обґрунтованими. Сума, яка підлягає стягненню з відповідача (393 724,80 грн.) є на 29 638,20 грн. меншою, ніж та, яку просить стягнути позивач, оскільки, в силу п. 4.2 договору про забезпечення виконання зобов'язань №14/002/15-С5-К250 від 20.02.2015 року (а. с. 16 - 17) суми грошових коштів у гривнях, що еквівалентна 7 % (29 638,20 грн.) від суми встановленої у п. 2.1 розділу 2 договору (423 360,00 грн.), залишаються у розпорядженні сторони - 1 (ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта») в якості неустойки та не підлягають поверненню. Сторони самі погодили, що у даних правовідносинах, внаслідок укладення договору про розірвання договору про забезпечення виконання зобов'язань, між сторонами припинилися попередні зобов'язання і у ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» виникло лише одне зобов'язання щодо повернення позивачу грошових коштів в розмірі 393 724,80 грн., інші зобов'язання відсутні. Тому, враховуючи презумпцію правомірності правочину (ст. 294 ЦК України), на час розгляду справи у відповідача існує лише вказане зобов'язання і стягненню підлягає саме 393 724,80 грн. На підставі зазначеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з відповідача підлягають стягненню грошові кошти в розмірі 393 724,80 грн. і в силу ст. 88 ЦПК України - понесені судові витрати у розмірі 3 937,25 грн. (пропорційно задоволених вимог).

Outcome: partial