Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-26 00:00:00

31 жовтня 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, вказуючи, що ним на підставі рішення Гадяцької міської ради від 5 червня 2006 року було збудовано гараж з погребом по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч без належно затвердженого проекту та дозволу на проведення будівельних робіт. Збудований гараж знаходиться на приватизованій позивачем земельній ділянці. На даний час при зверненні до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області встановлено, що даний обєкт будівництва збудований самочинно, тому звернувся до суду. 30 листопада 2017 року ухвалою суду зобовязано технічні служби району надати висновки щодо відповідності діючим нормам самочинно збудованого гаража. В судове засідання сторони не зявилися, звернулися до суду з заявами про розгляд справи без їх участі. Також сторони подали заяви, в яких визнали позов та фактичні обставини справи. Треті особи направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась. Судом встановлено, що рішенням Гадяцької міської ради від 5 червня 2006 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво гаража з погребом на виділеній земельній ділянці по вул. Гагаріна. Рішенням Гадяцької міської ради від 26 листопада 2015 року присвоєно поштову адресу гаражу з погребом, що належить [PERSON] : вул. Гагаріна, 80б, гараж № 31. Відповідно даних технічного паспорту гараж з погребом № 31 по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч збудований самовільно. Вартість гаражу становить 12922 грн. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0024 га по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч гараж № 31, призначеної для будівництва індивідуальних гаражів. Земельна ділянка, приватизована [PERSON] межує з земельною ділянкою [PERSON] Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області [PERSON] відмовлено у прийнятті в експлуатацію самовільно збудованого гаражу № 31 по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч, в звязку з тим, що гараж потребує прийняття у експлуатацію. На даний час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється у відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.11р. № 461, шляхом реєстрації декларації встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію будівництвом обєктів не існує. Водночас, зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Можливе прийняття самочинно збудованого гаражу в експлуатацію лише після вирішення у суді питання щодо права власності на зазначений гараж. Таким чином суд розцінює лист Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області як відмову компетентного державного органу у прийнятті забудови в експлуатацію, тому його права підлягають судовому захисту. Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При наданні висновку на предмет відповідності діючим будівельним та санітарним нормам самовільно збудований гараж з погребом № 31 по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч Гадяцька філія ПАТ «Полтаваобленерго», Гадяцький РС ГУ ДСНС України у Полтавській області, Гадяцька міська рада надали висновки, в яких вказано, що самочинно збудований гараж з погребом відповідають діючим нормам і правилам ДБН 360-92** та придатний до експлуатації. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, так як самочинно збудований гараж з погребом № 31 по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч придатний до подальшої експлуатації і не порушує прав інших осіб. Сусідкою гаражу з погребом № 31 по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч є [PERSON] [PERSON] надала до суду заяву в якій вказує, що не заперечує проти визнання права власності за позивачем на самочинно збудований гараж з погребом № 31 по вул. Гагаріна, 80б в м. Гадяч. Таким чином, жодна із сторін не заперечує проти задоволення позову. Абзацом 3 пункту 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами\~статті 376 Цивільного кодексу України\~(про правовий режим самочинного будівництва) № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Аналізуючи докази по справі, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, оскільки даний випадок і є тим винятковим способом захисту права, з яким чинне законодавство повязує можливість визнання права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Також судом здобуто достатньо доказів, які підтверджують, що збудований самочинно гараж з погребом А-1 придатний для подальшої експлуатації і не порушує прав інших осіб.

Outcome: approved