Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

30 вересня 2019 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . За період з 30.11.2017 року по 01.09.2019 року відповідач не здійснила оплату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, у результаті чого виникла заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 3\~215,14 грн. На підставі викладеного позивач просив суд стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 3\~215,14 грн. за період з 30.11.2017 року по 01.09.2019 року та, крім того, судовий збір в розмірі 1921,00 грн. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 17.10.2019 року провадження у цій справі відкрито, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 29-30). У судовому засіданні представник позивача з`явилася, позовні вимоги підтримала в повному обсязі; у зв`язку з повторною неявкою відповідача у судове засідання просила ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, задовольнивши позов в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, хоча про час та місце розгляду була повідомлена в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомила. Заяв з проханням розглядати справи без її участі або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи до суду не надходило. Заперечень стосовно позовних вимог позивача суду не надала. Відповідно до ч.1 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Відповідно до ч.3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Таким чином, згідно з вимогами ст. ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явився у судове засідання без поважних причин. Прийнявши до уваги заяву представника позивача, суд ухвалою від 09.12.2019 року постановив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 181828257 від 20.09.2019 року (а.с. 21-22). Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було призначено управителем багатоквартирний будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків № 1). У відповідності до п. 7 вищезазначеного Рішення інформацію про управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія») було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-620 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до вищезазначеного договору на співвласників багатоквартирного будинку покладеного обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах складає 6,46 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. За період з 30.11.2017 року по 01.09.2019 року відповідач [PERSON] отримала від позивача ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» послуги з управління багатоквартирним будинком за договором, проте оплату за надані послуги не здійснила, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за вказаний період в розмірі 3\~215,14 грн., що підтверджується розрахунком основного боргу за особовим рахунком (а.с. 6). Згідно ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору\~ та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20, ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник та наймач (орендатор) будинку, квартири споживач послуг зобов`язаний, у тому числі сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житло-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку4 поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За таких обставин, з урахуванням наведених норм права зобов`язання по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком несе користувач/власник житлового будинку, квартири, як споживач. Відповідно до\~ ст. 68 ЖК України, наймачі (власники) зобов`язані своєчасно вносити оплату за комунальні послуги. Статтею 64 ЖК України передбачено, що наймач і всі повнолітні члени сім`ї несуть солідарну майнову відповідальність за зобов`язаннями, пов`язаними з найманням житла. Крім того, ст. ст. 11, 526 ЦК України договір не є єдиною підставою виникнення правовідносин між сторонами. В даному випадку\~ підставою для виникнення взаємних прав та обов`язків між сторонами по справі є акти органів місцевого самоврядування: рішення Запорізької обласної ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради. Виходячи з наведених норм матеріального права, суд приходить до висновку, що відсутність договору між позивачем та відповідачем не позбавляє відповідача обов`язку сплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком, пов`язані з утриманням майна, яке перебуває у його власності або користуванні.\~ Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі та перевіривши їх відповідність вимогам ЦК України, взявши до уваги думку представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги\~ Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 30.11.2017 року по 01.09.2019 року в розмірі 3\~215, 14 грн. є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 2\~ст.\~141\~ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову. При подачі позовної заяви до суду позивач по справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме: судовий збір у сумі 1 921 гривня 00 копійок (а.с. 1), а тому зазначені витрати згідно вимог ст.. 142 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача по справі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved