Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-20 00:00:00

29.11.2018 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов даний позов, в якому позивач просить визнати договір оренди землі, укладений 13.06.2007 між [PERSON] і Фермерським господарством «Ольвія» в особі голови [PERSON], зареєстрований 13.06.2007 за № 040779900087 у Шполянському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» припиненим з 13.06.2017 внаслідок закінчення строку дії договору оренди землі відповідно до п. 12.3 договору оренди землі; витребувати із незаконного володіння Фермерського господарства «Ольвія» - голова [PERSON], код ЄДРПОУ 21390070 земельну ділянку з кадастровим номером 7125785200:03:001:0696 площею 2,3521 га для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка розташована в адмінмежах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 109294 виданого на імя [PERSON] 26.04.2004 та зобовязати фермерське господарство «Ольвія» в особі [PERSON] оформити та підписати акт приймання - передачі земельної ділянки площею 2,3521 га, кадастровий номер 7125785200:03:001:0696 для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка розташована в адмінмежах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 109294 від 26.04.2004 року. Позивач мотивував позов тим, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 2.3521 га, з кадастровим номером 7125785200:03:001:0696, яка розташована в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. В червні місяці 2007 року позивач уклав з фермерським господарством «Ольвія» договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 2,35 га, яка розташована в адмінмежах Матусівської сільської ради Шполянського району терміном на 10 років, який зареєстрований у Шполянському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 13.06.2007, реєстраційний номер 040779900087. Відповідно до п.16.1 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Виходячи із вищенаведеного, термін дії договору оренди землі закінчився 13.06.2017. Згідно п.3.2 Договору оренди землі після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово іншу сторону\~про намір\~продовжити його\~дію.\~Однак,\~відповідач,\~в порушення\~вимог п.\~3.2\~Договору та\~ст.\~33\~Закону України\~«Про оренду\~землі» не\~направив на\~адресу позивача\~ лист-повідомлення\~з проектом\~додаткової угод\~про поновлення\~договору оренди\~землі.\~03.08.2018\~позивач направив\~відповідачу заяву\~з вимогою\~про повернення\~земельної ділянки\~у зв'язку\~з закінченням\~терміну дії\~договору оренди\~від 13.06.2007\~та просив\~не проводити\~на ній\~будь-які\~сільськогосподарські роботи\~так,\~як позивач\~планував самостійно\~її обробляти\~та використовувати\~за цільовим\~призначенням.\~31.08.2018\~відповідач направив\~на \~адресу позивача\~листа,\~в якому\~зазначив,\~що він\~нібито 31.03.2017\~направляв лист-повідомлення\~з описом\~вкладення з\~пропозицією про\~поновлення умов\~договору оренди\~землі,\~але нічого\~не сказав\~про проект\~додаткової угоди,\~яка повинна\~додаватись до\~листа -\~повідомлення про поновлення договору оренди землі. Крім того, відповідач зазначає, що кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору і без нього не можливо поновити договір оренди. Це ще раз підтверджує що відповідач не виготовляв та не надсилав на адресу позивача проекту додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Твердження відповідача про те, що у нього не було можливості поновити договір оренд землі із-за відсутності кадастрового номера земельної ділянки являється неправдою, тому що кадастровий номер земельної ділянки зазначений в Державному акті на право власності на земельну ділянка і додавався до договору оренди землі, як невідємна частина договору та зазначався в Акт приймання - передачі земельної ділянки. Відповідач не звертався до позивача з пропозицією про поновлення кадастрового номера земельної ділянки. Крім того відповідач не надав доказів про направлення на адресу позивача листа - повідомлення. Додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 13.06.2007 позивач не укладав з відповідачем та не підписував її. Згідно п. 7.1 Договору оренди землі після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду. Після закінчення строку дії договору оренди орендар не повернув її по Акту приймання - передачі позивачу і засіяв її озимим ріпаком та продовжує безпідставно використовувати у своїх комерційних цілях. Тому позивач і звернувся до суду з даним позовом. 10.01.2019 відповідачем було подано відзив на позовну заяву. В своєму відзиві відповідач зазначив, що дійсно 13.06.2007 між позивачем по справі та відповідачем було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення. Предметом вказаного договору оренди землі є строкове платне користування відповідачем по справі земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,35 га терміном на 10 (десять) років (відповідно до п.3.1 договору). 18.06.2007 даний договір було зареєстровано у Шполянському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №040779900087. Докази реєстрації містяться в самому договорі. Термін дії договору, передбачений у п.3.1 договору, мав закінчитись 13.06.2017. Відповідно до п.3.2. зазначеного договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово іншу Сторону про намір продовжити його дію (мова оригіналу). На виконання зазначеної норми укладеного між позивачем та відповідачем договору, на підставі п.3.2. договору, відповідач по справі 31.03.2017 за вих. №47 направив позивачу по справі лист-повідомлення з описом вкладення з пропозицією переглянути та поновити вказаний договір оренди землі шляхом його продовження. Однак, на вказаний лист від позивача по справі, відповіді не надійшло. Посилання позивача про неотримання вказаного листа-повідомлення не спростовує факту його направлення. Враховуючи той факт, що від позивача по страві на лист-повідомлення відповідача від 31.03.2017 за вих. №47 взагалі не надійшло будь-яких листів-повідомлення, заперечень, заяв у передбачений законом строк (ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі») відповідач, враховуючи приписи законодавства має всі правові підстави вважати договір оренди землі укладений між ним та позивачем поновленим на той самий строк і на тих же умовах. Заява позивача від 03.08.2018 про вимогу не проводити на вказаній земельній ділянці будь-яких сільськогосподарських робіт не може вважатися, враховуючи вимоги законодавства, листом-повідомленням позивача про те, що він не має наміру продовжувати зазначений договір оренди землі. Більше того, вона направлена відповідачу не у встановлений законодавством строк. Також, доказом того, що позивач не мав наміру вважати зазначений договір оренди землі припиненим є те, що позивач незважаючи на сформований ним предмет позову у позовній заяві систематично отримував орендну плату за вказаним договором також і в 2017 році. Докази отримання позивачем орендної плати надаються в додатках. Тобто, своїми конклюдентними діями по ненаданню відповіді на лист-повідомлення відповідача від 31.03.2017 за вих. №47, отриманням орендної плати по договору оренди землі за 2017 рік, позивач, фактично діяв в рамках норм законодавства, які передбачать, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Тобто, в наявності маємо активну поведінку позивача - це отримання орендної плати, так і пасивну - ненадання відповіді на лист-повідомлення відповідача від 31.03.2017 року за вих. №47. Відтак, зазначене вище дає можливість стверджувати про те, що своїми діями позивач акцептував, тобто підтвердив свій намір продовжити дію зазначеного вище договору оренди землі укладеного між ним та відповідачем. У звязку з цим просив відмовити у позові. 31.01.2019 позивачем було подано відповідь на відзив. В своїй відповіді позивач зауважив, що лист-повідомлення відповідача від 31.03.2017 він не отримував і ознайомився з ним лише 17.01.2019 після отримання від відповідача відзиву на позовну заяву, до якого він додав його ксерокопію. Як видно з тексту листа-повідомлення в ньому відсутня пропозиція про поновлення договору оренди землі від 13.06.2007, а лише висловлено прохання «звернутись до адміністрації ФГ «Ольвія» для узгодження дій щодо поновлення договірних відносин». Позивач не звертався до адміністрації ФГ «Ольвія» з пропозиціями щодо поновлення договору оренди землі так, як мав намір після закінчення терміну дії договору повернути її у своє користування. Крім того, позивач не уповноважував відповідача на виготовлення технічної документації із землеустрою на його земельну ділянку, так як вона вже була розроблена при видачі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку та присвоєно кадастровий номер про, що зазначено в самому Державному акті на право власності та договорі оренди землі. Тому вважає, що вищезгаданий лист-повідомлення без проекту Додаткової угоди не являється пропозицією відповідача про поновлення договору оренди землі. Як видно з опису, що додається до листа - повідомлення, він не направляв на адресу позивача проектів додаткової угоди, як це вимагає ст.33 Закону України «Про оренду землі», чим порушив процедуру поновлення договору оренди землі. За приписами ст. 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. З вищезазначеної норми Закону випливає, що договір оренди землі не поновлюється в автоматичному режимі без укладення Додаткової угоди до договору оренди землі та її державної реєстрації згідно вимог чинного законодавства. Відповідач стверджує, що доказом існування між сторонами до цього часу договірних відносин є те що позивач систематично отримував орендну плату за вказаним договором і на підтвердження цього додає до відзиву на позов відомості на видачу орендної плати в натуральній формі за 2017 рік, але не зазначив її вартості, що не дає можливості перевірити її розмір на відповідність п.4 -4.3 Договору оренди та не надав доказу про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018 рік, так як сам він сумнівається в існуванні договірних відносин. У звязку з цим просив задовольнити позовні вимоги. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 04.12.2018 позовна заява була залишена без руху та надано термін для усунення виявлених недоліків. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 14.12.2018 було відкрите провадження по справі. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 15.02.2019 було витребувано докази від Фермерського господарства «Ольвія» та від Шполянського відділення поштового звязку. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 01.03.2019 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача у суд не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,35 га, яка розташована Матусівська сільська рада, земельна ділянка №966, згідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЧР №109294 від 26.04.2004, який був виданий на підставі розпорядження голови Шполянської районної державної адміністрації від 20.11.2003 за №598. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №42. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 7125785200:02:000:0966. (а.с.10). Згідно договору оренди землі укладеного між [PERSON] (орендодавцем) та фермерським господарством «Ольвія» (орендарем), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Договір зареєстрований у Шполянському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2007 за № 040779900087 (а.с.6-8). Відповідно до п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка площею 2,35 гектарів, у тому числі ріллі 2,35 гектарів. Згідно п. 2.2. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33\~900 гривень. Згідно з п. 3.1 договору, договір укладено на 10 (десять) років. Пунктом 3.2 даного договору передбачено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі зацікавлена Сторона повинна не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово іншу Сторону про намір продовжити його дію. У відповідності до п.п.4.2 -4.6 даного договору оренди землі, розмір орендної плати за рік становить 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Орендна плата вноситься: грошовими коштами на рахунок Орендодавця, або сплачується готівкою; натуральною платою ( передача продукції) та відробітковою (надання послуг, виконання робіт), що оформляється відповідною накладною та/або актом. Періодичність внесення орендної плати у грошовій, натуральній, відробітковій формах один раз в рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 30 грудня поточного року. Згідно п.6.2 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом прийому передачі, який оформляється не пізніше семи днів після державної реєстрації цього договору. Відповідно до п. 12.3 даного договору, підставою припинення дії Договору є: закінчення його строку дії; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи Орендаря; інші підстави передбачені чинним законодавством. Згідно п.12.4. дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 12.5 Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Згідно п. 12.7.1 дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження іншої сторони не менше, ніж за 1 (один) рік. Відповідно до п. 12.7.2 цього договору, у разі припинення або розірвання договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжити до повного завершення збирання урожаю. (а.с.6-8). Згідно акту прийому передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі, орендодавець передає земельну ділянку кадастровий номер 7125785200:02:000:0966, площею 2,35 га, яка знаходиться на території Матусівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області, а Орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в такому стані: не виорана, придатна, але не готова до сільськогосподарських робіт, забурянена, має залишки минулих посівів. (а.с.9). Згідно інформаційної довідки виданої відділом у Шполянському районі Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області від 09.11.2018 № С-217/0-0.360-213/144-18, виданої в тому, що у звязку із тим, що технічна документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки не розроблялась, орієнтовний розрахунок грошової оцінки земельної ділянки виходячи із вартості земельної ділянки частки (паю) складає: за площу 2,3521 га, - 111\~917 грн. (а.с.13). У листі - повідомленні №47 від 31.03.2017, адресованого [PERSON], ФГ «Ольвія» просило позивача звернутися до господарства для узгодження дій щодо поновлення договірних відносин, оскільки 13.06.2017 закінчується термін дії договору оренди землі №б/н від 01.06.2007 укладеного між ФГ «Ольвія» та [PERSON], що зареєстрований Шполянським відділенням Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», з реєстраційним номером в Державному реєстру земель 040779900087 від 13.06.2007 (а.с.29). Згідно опису поштового відправлення ф.107 від 31.03.2017 на адресу [PERSON] було відправлено лист повідомлення з оголошеною цінністю 10,00 грн., Шпола -3 (а.с.30). Відповідно до відомості на видачу орендної плати за земельний пай ФГ «Ольвія» за 2017 рік, отримав 500 кілограм пшениці, 500 кілограм кукурудзи та 100 кг соняшника (а.с.31-32). Згідно заяви від 03.08.2018, адресованої Фермерському господарству «Ольвія» від [PERSON] зазначено, що 13.06.2017 закінчився термін дії договору оренди земельної ділянки між мною і ФГ «Ольвія» 13.07.2007. Відповідно до п. 7.1. Договору, Орендар повинен повернути після закінчення терміну дії договору Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду. ФГ «Ольвія» уже більше року без належних правових підстав користується земельною ділянкою і отримує прибутки. Позивач вказав, що вважаю такі дії неправомірними і пропонує повернути належну йому земельну ділянку та заподіяні збитки у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У звязку з наведеним просив не проводити на земельній ділянці будь які сільськогосподарські роботи, так як планує самостійно її обробляти та використовувати за цільовим призначенням. Даний лист було направлено на адресу ФГ «Ольвія», листом з описом, що підтверджується відповідним описом поштового відправлення ф.107 Шпола -3. (а.с.11). В листі\~Фермерського господарства\~«Ольвія» №528\~від 31.08.2018,\~щодо відповіді\~на заяву\~ адресованого\~[PERSON],\~ зазначено,\~що враховуючи\~те,\~що п\~3.1.\~договору передбачений\~термін дії\~договору оренди\~землі 10\~років,\~його строк\~повинен би\~був закінчитись\~13.06.2017\~року.\~В п.\~3.2.\~договору оренди\~вказано:\~«Після закінчення\~строку Договору\~Орендар має\~переважне право\~на поновлення\~його на\~новий строк.\~У цьому\~разі зацікавлена\~Сторона повинна\~не пізніше\~ніж за\~60\~днів до\~закінчення строку\~дії Договору\~повідомивши письмово\~іншу Сторону\~про намір\~продовжити його\~дію.»\~На виконання\~умов договору\~оренди землі,\~

Outcome: partial