Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

29 січня 2014 року [PERSON] звернулася в суд з зазначеним позовом до Київської міської ради про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що вона та її чоловік з 1954 року проживали в [ADDRESS] ними був збудований будинок, що підтверджується архівною довідкою архівного фонду «Жулянська сільська Рада». У 1957 році їй як працівнику освіти було виділено земельну ділянку для будівництва та ведення сільського господарства. [INFO] помер її чоловік - [PERSON], і вона стала проживати одна в цьому будинку. За час проживання в будинку вона своєчасно сплачувала земельний податок. Чинне законодавства на час будівництва будинку не передбачало окремої реєстрації права власності на будинок, крім вчинення відповідного напису в господарській книзі сільської ради та відкриття особового рахунку на ім'я забудовника. Просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на будинок [ADDRESS], загальна площа якого складає 56,7 кв. метри. У судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві. Відповідач Київська міська рада в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином (а.с. 75). Суд за згодою сторони позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] зареєстрована та мешкає в будинку [ADDRESS] (а.с. 6). З архівної довідки архівного фонду «Жулянська сільська Рада» № 449 від 23 червня 2005 року вбачається, що в погосподарських книгах за 1986-1989 роки за [PERSON] є особовий рахунок на житловий будинок [ADDRESS], 1954 року забудови (а.с. 11). Такі обставини підтверджуються і копією будинкової книги на цей будинок (а.с. 16-21). Будівництво зазначеного будинку завершене, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим станом на 30 листопада 2007 року (а.с. 7-10). Чоловік позивача - [PERSON] помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим 25 вересня 2007 року (а.с. 13). З наданої на запит суду відповіді Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна № 31256 (И-2014) від 20 березня 2014 року вбачається, що будинок [ADDRESS] на праві власності не зареєстрований (а.с. 80). Згідно з абзацем 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 цього Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. До часу набрання чинності ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» питання державної реєстрації права власності на нерухоме майно регулювалось Правилами державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, що передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації. Вбачається, що навіть за відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач фактично набула право власності на будинок. З таких обставин, вимога позивача про визнання за нею права власності на будинок підлягає задоволенню. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved