Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

30.03.2020 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом та просив суд: - розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1423384500:05:000:3756, без номера, від 03.01.2014 року, зареєстрований 29.04.2014 року, укладений між орендодавцем: [PERSON] та орендарем: приватне сільськогосподарське підприємство «Альфа», код ЄДРПОУ 20347875 з моменту звернення до суду. Вимоги мотивував тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1423384500:05:000:3756, площею 2,0000 га, для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Луганської сільської ради, Мар`їнського району, Донецької області. 03.01.2014 року він уклав договір оренди вищезазначеної земельної ділянки із\~ПрАТ «Альфа»\~, останнє отримало в оренду земельну ділянку строком на 15 років. Незважаючи на обов`язковість дотримання умов договору сторонами, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2014 - 2020 рр. не виконується. Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явились, про судове засідання повідомлялися. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, правом надання відзиву не скористався, у зв`язку з чим судом ухвалено про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. 03.01.2014 року між приватним\~сільськогосподарським підприємством «Альфа»\~та [PERSON] укладений договір оренди землі загальною площею 2,0000 га, з кадастровим номером 1423384500:05:000:3756, яка розташована на території Луганської сільської ради, Мар`їнського району, Донецької області, строком на 15 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (а.с. 6) Як зазначається позивачем, та не заперечується відповідачем, орендні платежі за 2014-2020 роки позивачем не отримувались. При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України Про оренду землі ). Відповідно до пункту д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Отже, у порушення умов укладеного договору, відповідачем не проводилась виплата орендної плати за період з 2014 року до 2020 року. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ПрАТ «Альфа»\~порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Outcome: approved