Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

31.07.2014 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Свій позов мотивує тим, що 03 лютого 1994 року між радгоспом «Більшовик» Первомайського р-ну Харківської області та ним посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS], за реєстровим № 25. Рішенням виконавчого комітету Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області від 26.02.1996 р., за №8 йому передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,22 га. 10.06.2014 року він звернувся до Реєстраційної служби з питань відкриття розділу на об'єкт нерухомості, але документи у нього не прийняли, пояснили, що його договір є нікчемним, бо з 01.01.1994 року посадові особи органів місцевого самоврядування були позбавлені права посвідчувати договори купівлі-продажу. Враховуючи, що радгосп «Більшовик» ліквідований, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним з підстав ч. 2 ст. 220 ЦК України. В судове засідання сторони не прибули, надавши при цьому письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позивач просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, відповідачі визнають позов в повному обсязі. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився надав до суду письмову заяву про розгляд справи без їх участі. Враховуючи неявку в судове засідання повідомлених сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. З матеріалів справи достовірно вбачається, що позивач придбав у радгоспа «Більшовик» Первомайського району Харківської області житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], який посвідчено виконавчим комітетом Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області від 26.02.1996 р за реєстровим № 25. Відповідно до п. 2 Договору вартість будинку сплачена покупцем продавцю повність. (а.с. 3-4). При зверненні позивача до Реєстраційної служби йому було відмовлено, в прийнятті документів, так як даний договір нотаріально не посвідчений. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на час укладання договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Ухилення від нотаріального посвідчення відбулось тому, що в порушення вимог ст.. 37 Закону України «Про нотаріат» орган місцевого самоврядування посвідчив даний договір купівлі-продажу, не маючи на це повноважень. Ч. 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На даний час продавець за договором - радгосп «Більшовик» ліквідований, а тому здійснити нотаріальне посвідчення даного договору неможливо. Пленумом Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Достовірно вбачається, що сторони при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання договору. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. При таких обставинах суд вважає, що такий договір можна визнати дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved