Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-10 00:00:00

29 травня 2019 року позивач звернувся до суду із позовом в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість щодо оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 59 501,07 грн. з урахуванням пені, 3 % річних та індексу інфляції, а також витрати щодо сплати судового збору в розмірі 1 921, 00 грн.. Мотивуючи тим, що позивач є управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового комплексу по [ADDRESS] відповідно до договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 26.08.2010 року, укладеного з ОСББ «Раїси Окіпної, 18». Згідно зазначеного договору позивач також є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому комплексі відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». [PERSON] є власником квартири 198 з підземним паркінгом у вказаному житловому комплексі. За договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №РО-18/198 від 25.09.2015 року позивач надає відповідачу послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а відповідач повинен своєчасно сплачувати такі послуги за встановленим тарифом, в строк та на умовах, що передбачені договором. Також, між сторонами укладено договір № №РО-18/К-198 від 25.09.2015, за умовами якого, позивач цілодобово 7 днів на тиждень надає відповідачу послуги з консьерж- сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом за [ADDRESS] , а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені договором. Починаючи з 01 травня 2018 року відповідач не оплачує надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, а також послуги з консьєрж - сервісу. Відповідно до довідки про суму заборгованості за надані послуги згідно вказаного договору, загальна сума заборгованості станом на 25.03.2019 року становить 59 501,07 грн. яка складається з 42 437, 46 грн. - обслуговування будинку та прибудинкової території; 7 111, 40 грн. - консьєрж - сервіс; пеня - 6 958, 92 грн.; індекс інфляції - 2 370, 19 грн. та 3% річних - 623, 10 грн. Оскільки відповідач фактично споживає послуги, однак умисно відмовляється їх оплачувати, що призвело до винекнення заборгованості, посилаючись на положення ст.ст. 319, 322, 625 ЦК України, ст.ст. 151,179 ЖК України, позивач просить про задоволення позовних вимог. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 11 червня 2019 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до [PERSON] про стягнення заборгованості залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня отримання ухвали суду. У визначений судом строк недоліки були усунуті позивачем. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 19 липня 2019 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Розгляд справи проводиться у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Справу призначено до судового засідання. Відповідачу роз`яснено його право протягом 15 днів з моменту отримання копії даної ухвали суду надати суду відзив на позов. Процесуальним правом надати відзив до суду відповідач не скористалась. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, з урахуванням вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 26.08.2010 року між ОСББ « Раїси Окіпної, 18» та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (як управителем) був укладений договір про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом, відповідно до умов якого ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» здійснює управління житловим комплексом -багатоквартирним жилим будинком [ADDRESS] . (а.с. 7-11). Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 246,3 кв.м., житловою - 161,9 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 12.09.2014 року зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою В.В. реєстраційний № 920, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 31-32). 25.09.2015 року між позивачем, як виконавцем, та відповідачем, як споживачем, було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №РО-18/198. Відповідно до умов якого, предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленими тарифами у строк та на умовах, що передбачені договором. (а.с. 19-23). За змістом п.п. 1.2. договору, виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору (додаток 1). Розмір щомісячної плати за послуги на дату укладання цього договору становить 2 674, 41 грн., крім того податок на додану вартість 534,88 грн., разом - 3 209,29 грн. ( п. 1.3. договору). Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору, споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату послуг є одночасно актами наданих послуг. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Згідно п. 7.1., 7.2. договір набирає чинності з дня його підписання сторонами і діє протягом 5 (п`яти) років. У разі коли до закінчення строку дії договору однієї із сторін не буде письмово заявлено про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на наступні п`ять років і на тих самих умовах. Договір може бути розірваний достроково у разі: переходу права власності на квартиру до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього договору. Матеріали справи не містять доказу того, що договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №РО-18/198 від 25.09.2015 року був розірваний, а відтак строк дії даного договору не сплив. Крім того, 25.09.2015 року між позивачем, як виконавцем, та відповідачем, як споживачем, було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №РО-18/ К-198 (а.с. 28-30). За п.1.1 договору про надання послуг №РО-18/К-198 від 25.09.2015 року, позивач надає цілодобово 7 днів на тиждень послуги з консьєрж-сервісу, а відповідач повинен своєчасно сплачувати такі послуги за встановленим тарифом, в строк та на умовах, що передбачені договором. Пунктом 2.1, 2.2. даного договору встановлено, розмір плати за послуги становить 821,00 грн. крім того податок на додану вартість - 164,20 грн., разом 985,20 грн. Розмір щомісячної плати за послуги, вказаний в п.2.1 договору, визначений із розрахунку 4,00 грн. ( з ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі квартири (246,30 кв.м.). Згідно п.п. 2.3., 4.3. договору, замовник оплачує послуги щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі виставленого виконавцем рахунку на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються замовникові виконавцем не пізніше 10 -го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату послуг є одночасно актами наданих послуг. За несвоєчасну та/або не повну оплату за спожиті послуги замовник сплачує виконавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. За пунктом 3.2.1. договору №РО-18/К-198 від 25.09.2015 року споживач зобов`язаний оплачувати послуги у встановлений цим договором строк. У разі несвоєчасного внесення платежів зоб`вязаний сплачувати пеню у розмірі, встановленому договором. (п. 3.2.2). Згідно п. 6.1. договір набирає чинності з дня його підписання сторонами і діє протягом 5 (п`яти) років. У разі коли до закінчення строку дії договору однієї із сторін не буде письмово заявлено про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на наступні п`ять років і на тих самих умовах. Матеріали справи не містять доказу того, що договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №РО-18/К-198 від 25.09.2015 року був розірваний, а відтак строк дії даного договору не сплив. За змістом розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №1164 від 24.12.2010 року, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлений у розмірі 13,03 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць (з ПДВ), крім квартир першого поверху (а.с. 24-27). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) №936 від 01.06.2018 року, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлений у розмірі 18,28 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць (з ПДВ), крім квартир першого поверху. (а.с. 15 - 17). Як убачається з довідки про суми заборгованості за надані послуги згідно договорів №РО-18/198 та №РО-18/К-198 від 25.09.2015 року за період з 01.05.2018 року по 28.02.2019 року по квартирі [ADDRESS] станом на 25.03.2019 року становить: 42 437, 46 грн. - обслуговування будинку та прибудинкової території; 7 111, 40 грн. - консьєрж - сервіс; пеня - 6 958, 92 грн.; 3% річних - 623, 10 грн. та індекс інфляції - 2 370, 19 грн. (а.с.18). За змістом статей 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 611 ЦК України, передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Згідно із частини 7 статті 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальними послугами є, зокрема, комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. (Постанова Верховного Суду від 10 грудня 2018 року у справі № 638/11034/15-ц) В розрізі даного спору зобов`язання відповідача оплатити комунальні послуги урегульовано окремими Договорами між сторонами спірних правовідносин, тому зобов`язання щодо сплати за послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території та житлово-комунальні послуги урегульовано цими Договорами, тому за його умовами відповідач зобов`язаний сплати вартість фактично отриманих ним житлово-комунальних послуг. Згідно положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання перед позивачем договірних зобов`язань по сплаті коштів за оплату наданих послуг за період з 01.05.2018 року по 25.03.2019 року суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь суми заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території - 42437,46 грн., консьєрж - сервіс - 7 111, 40 грн.; пеня - 6 958, 92 грн.; 3% річних - 623, 10 грн. та індекс інфляції - 2 370, 19 грн. А відтак, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог на підставі наданих сторонами доказів, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1 921,00 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved