Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-20 00:00:00

31.07.2020 року до суду надійшла позовна заява Будинкоуправління № 1 Київського КЕУ МОУ до [PERSON] про стягнення заборгованості. У позовній заяві сторона позивача посилається на те, що Будинкоуправління № 1 Київського КЕУ МОУ надає послуги з утримання на балансі житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до наказу Міністра оборони № 695 від 16.12.2016 року. Згідно вказаного наказу позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому будинку. [PERSON] є власником квартири № 153-154 у зазначеному будинку згідно договору дарування квартири від 31.08.2009 року. Відповідно до довідки про суми заборгованості за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 року по 01.07.2020 року загальна сума заборгованості станом на 01.07.2020 року складає 31 925,02 грн., з яких: 23 429,83 грн. - сума боргу, 6 375,45 грн. - індекс інфляції, 2 299,74 грн. - 3 % річних. Сторона позивача зазначає, що відповідач фактично споживає послуги, однак умисно відмовляється їх сплачувати. За весь період заборгованості, відповідач здійснював оплату частково. Враховуючи викладене, позивач стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги, а також витрати по сплаті судового збору. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.08.2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Сторонам було визначено строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідач відзив у встановлені судом строки не подав. 31.08.2020 року до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої сторона позивача просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість щодо оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 2370,60 грн. та судові витрати. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 21.01.2021 року призначено справу до розгляду в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання сторони не з`явилися про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися в порядку, передбаченому процесуальним законом. Суд за письмовою заявою представника позивача від 21.05.2021 року ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що Будинкоуправління № 1 Київського КЕУ МОУ надає послуги з утримання на балансі житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до наказу Міністра оборони № 695 від 16.12.2016 року (а.с. 12-19). Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору дарування від 31.08.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Сірай В.І., зареєстрованим в реєстрі за № 2409 (а.с. 8-9). Відповідно до ст. 151 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. За змістом ст.ст. 156, 162 ЖК Української РСР власник та повнолітні члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги, що включає витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту, у встановлені угодою сторін строки за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний, зокрема: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями п. 1 ч. 1 ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку . За положеннями ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У ст. 12 Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Разом з тим, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, необхідним є доведення факту надання та споживання таких послуг. Відповідне позиція викладене у постанові КГС від 21.04.2020 року (справа № 910/7968/19). За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, нормою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно довідок про суму заборгованості за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 року по 01.07.2020 року загальна сума заборгованості станом на 01.07.2020 року складає 31 925,02 грн., з яких: 23 429,83 грн. - сума боргу, 6 375,45 грн. - індекс інфляції, 2 299,74 грн. - 3 % річних (а.с. 19-23). 31.08.2020 року до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої сторона позивача просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість щодо оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 2370,60 грн., оскільки відповідачем було сплачено в добровільному порядку заборгованість у розмірі 22 064,52 грн. (а.с. 42). На підтвердження зазначених позивачем надано довідку про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період з 01.06.2020 року по 31.08.2020 року (а.с. 43). Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Таким чином, вбачається, що відповідачем не сплачені своєчасно в повній мірі грошові кошти за надані житлово-комунальні послуги, а тому вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір у розмірі 2102 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved