Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-26 00:00:00

30.08.2017 (дата згідно з штемпелем на конверті) до Шполянського районного суду поштою надійшла позовна заява [PERSON], в якій він просить визнати недійсним та неукладеним договір оренди землі від 24.12.2015 між [PERSON], померлою [INFO] в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть №42, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, вчинену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 28.01.2016 щодо земельної ділянки площею 3,8889 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала [PERSON], та зобов'язати ТОВ «Лебединська аграрна компанія» повернути позивачеві земельну ділянку площею 3,8889 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позов позивач мотивує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.11.2016, виданого Шполянською державною нотаріальною конторою, позивач є власником земельної ділянки площею 3,8889 га, яка розташована в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Земельна ділянка належала [PERSON], яка померла [INFO] в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть № 42, вчинений виконавчим комітетом Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Після смерті [PERSON] позивач успадкував її майно за заповітом, який вона уклала у Матусівській сільській раді 30.05.2012. У липні 2017 року позивачу стало відомо про те, що існує договір оренди землі від 24.12.2015, укладений між [PERSON] та відповідачем - ТОВ «Лебединська аграрна компанія», який зареєстрований 28.01.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області Левицькою Е. А. Строк дії оренди землі встановлений до 28.01.2031 з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду) зі сплатою орендної плати в готовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній або відробітковій формі. Позивач повністю заперечує існування такого договору і інших документів, які нібито підписувала [PERSON], та вважає, що договір оренди землі та інші документи не могли бути укладеними 24.12.2015 та нібито підписані нею, оскільки [PERSON] померла [INFO], і внаслідок її смерті вона не могла підписувати договір оренди землі та перелічені вище акти. Позивач звернувся до відповідача з вимогою повернути йому земельну ділянку, яка використовується останнім незаконно, але позивачу пояснили, що договір могла підписати особа за довіреністю від імені [PERSON] вже після її смерті. Таке підписання договору іншою особою позивач вважає незаконним, оскільки законом встановлено, що договір доручення припиняється на загальних підставах припинення договору, а також у разі смерті довірителя або повіреного. Між позивачем та відповідачем виник спір щодо відмови в добровільному порядку повернути позивачеві земельну ділянку, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом за захистом свого майнового права, оскільки він є новим власником земельної ділянки після смерті [PERSON] і не має бажання надавати в оренду спадкову земельну ділянку відповідачу. Позивач у судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсним договір оренди землі від 24.12.2015 між [PERSON], померлою [INFO] в с. Матусів Шполянського району Черкаської області, актовий запис про смерть №42, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, вчинену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 28.01.2016 щодо земельної ділянки площею 3,8889 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала [PERSON], та зобов'язати ТОВ «Лебединська аграрна компанія» повернути позивачеві земельну ділянку площею 3,8889 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У судове засідання позивач та представники позивача з'явилися, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду був належним чином повідомлений, причини неявки до суду не повідомив, відзив до суду не надав. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 12.09.2017 було відкрите провадження по справі. Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. У суді встановлено, що [PERSON] померла [INFO], що підтверджується свідоцтвом по смерть серії [NUMBER], виданим виконавчим комітетом Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, актовий запис №42 (а.с.8). Спадкоємцем майна [PERSON] та власником земельної ділянки площею 3,8889 гектарів, розташованої на території Матусівської сільської ради,Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НВІ №594915 від 29.11.2016, посвідченим державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори Курінним В.В. (а.с.9) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 74247928 від 29.11.2016 (а.с.10). 24.12.2015 між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Лебединська аграрна компанія» як орендарем було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,8889 га, кадастровий номер [NUMBER]. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 149997,00 грн. Договір укладено строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7499,85 грн. на рік. (а.с.11-12). Відповідно до акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 2015 року межові знаки земельної ділянки у кількості 4 штук пред'явлені та передані на зберігання представнику орендаря, директору ТОВ «Лебединська аграрна компанія» - Сандизі Олегу Григоровичу (а.с.13). Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі до договору оренди землі №5 від 24.12.2015 [PERSON] та ТОВ «Лебединська аграрна компанія» склали цей акт про визначення меж вищевказаної земельної ділянки загальною площею 3,89 га, яка розташована на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, для використання за цільовим призначенням згідно умов зазначеного оренди землі (а.с.14). Відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди за договором оренди землі №5 від 24.12.2015 [PERSON], передала, а ТОВ «Лебединська аграрна компанія прийняла в оренду земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 3,8889 га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с.15). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №52421573 від 01.02.2016 право оренди ТОВ «Лебединська аграрна компанія» зареєстроване 01.02.2016 за №28027341 (а.с.18). Також в якості доказів надані кадастровий план земельної ділянки (а.с.16) та схема розміщення земельної ділянки на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області (а.с.17). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Статтею 203 ЦК України, зокрема частиною 2 передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, що має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Оскільки на момент укладення договору оренди землі від 24.12.2015 орендодавець [PERSON] померла, а відтак і не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Оскільки позов задовольняється суд стягує з відповідача на рахунок позивача судовий збір в розмірі 640,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved