Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-24 00:00:00

29.07.2020 року до Мар`їнського районного суду Донецької області надійшла позовна заява про розірвання договору оренди землі. Позовна заява мотивована тим, що 03.01.2014 року між позивачами, кожним окремо, та приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» було укладено договори оренди землі. Позивачі, як власники земельних ділянок, передали, а приватне сільськогосподарське підприємство «Альфа» прийняло в оренду вказані земельні ділянки строком на 15 років. Відповідач зареєстрував договори оренди в державному реєстрі прав та їх обтяжень, але в порушення зобов`язань за договором, копії договорів після реєстрації орендодавцям не надав. Також, в порушення умов договору орендар протягом 2014-2019 років орендну плату не сплачує, обробкою земельних ділянок не займається, у зв`язку з чим позивачі просять суд визнати договори недійсними. Ухвалою суду від 03.08.2020 року відкрито провадження по справі. Ухвалою суду від 09.09.2020 року справу призначено до судового розгляду. У судове засідання з`явився представник позивачів підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити. У судове засідання відповідач не з`явився. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ № 291283 від 10.04.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:2250, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5549650 від 05.05.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 492078 від 26.10.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:3763, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5565718 від 06.05.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 492073 від 26.10.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:3758, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5559366 від 06.05.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДН № 029673 від 23.02.2004 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:0239, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5556940 від 06.05.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 492074 від 26.10.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:3759, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5559366 від 06.05.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 482070 від 26.10.2020 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:3755, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5514804 від 29.04.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 492069 від 26.10.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:3754, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5550171 від 05.05.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДН № 135527, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:0676, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 492077, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0000 га., за кадастровим номером 1423384500:05:000:3762, розташованої на території Луганської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства. 03.01.2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Альфа» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5511871 від 29.04.2014 року. У позивача відсутній оригінал договору оренди. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно положень ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов`язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, оскільки орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує на її виплату. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України та ч. 1 ст. 782 ЦК України передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 4 ст. 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Позиція суду щодо підстав для задоволення позову в частині розірвання спірного Договору оренди з підстав систематичного невиконання орендарем своїх обов`язків щодо виплати орендної плати, відповідає позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 20 червня 2019 року по справі № 383/708/16-ц. У зв`язку з тим, що за вказаними договорами, укладеними між позивачами та відповідачем, відповідач з 2014 року по 2019 рік не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, то позивачі мають право на розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. На підставі викладеного і

Outcome: approved