Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-10 00:00:00

30.03.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,66 га, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,20 га, для ведення особистого селянського господарства 0,46 га, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 10а, Новосанжарського району Полтавської області. Позивачка вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 03.04.2018 року відкрито провадження у справі. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на домоволодіння вбачається, що в с. Великий Кобелячок по вул. Молодіжній, 10а, Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 48,9 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», колодязь № 1, власником яких є [PERSON] (а.с. 19-21). Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 10а, Новосанжарського району Полтавської області, належать на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 10.07.2002 року, яке видано на підставі рішення виконавчого комітету Великокобелячківської сільської ради від 04.05.2002 року за № 3 (а.с. 22). З довідки Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/85 від 12.03.2018 року вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями в с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 10а, Новосанжарського району Полтавської області, згідно запису в погосподарській книзі № 3, особовий рахунок № 0341-1, належав померлій [PERSON] (а.с. 17). У власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 646681, виданого Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 05.12.2002 року, перебувала земельна ділянка площею 0,66 га, що розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 25). Згідно довідки Великокобелячківської сільської ради № 02-22/466 від 28.11.2017 року, земельна ділянка загальною площею 0,66 га, з них: 0,20 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,46 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 10а, Новосанжарського району Полтавської області, належить померлій [PERSON] (а.с. 18). [PERSON] померла 19 січня 2013 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 238941 від 21.01.2013 року (а.с. 8). Після смерті [PERSON] спадкоємцем за заповітом від 10.10.2007 року на все майно є племінник померлої [PERSON] (а.с. 13). Позивач є племінником померлої по лінії матері. Факт родинних відносин підтверджується свідоцтвом про народження серії 1-КЕ № 067235 від 14.03.2008 року, свідоцтвом про народження серії 1-КЕ № 067198 від 18.02.2008 року, довідкою відділу РАЦС Новосанжарського РУЮ від 18.02.2008 року за № 2/03-55, посвідкою про народження № 1997407 (а.с. 9-12). Як вбачається з розписки від 20.04.2013 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 15000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,66 га, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 10а, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 14). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved