Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

9 червня 2015 року [PERSON] звернувся в суд з позовом де вказує, що він зареєстрований та проживає в одноквартирному житловому будинку по вул.Богуна, 18 с.Крилів Дубенського району Рівненської області з 1991 року. Вказаний житловий будинок перебуває на балансі Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Варковицький» (далі СВК), балансова вартість якого становить 3795 грн. Відповідно до протоколу загальних зборів членів СВК «Варковицький» від 11.06.2010 року, даний житловий будинок був введений в експлуатацію в 1990 році. Так як на той момент він працював в СВК та потребував поліпшення житлових умов, йому було надано дозвіл на вселення в даний будинок, разом із сім'єю, яка складалася з двох чоловік. 9.03.1991 року він був зареєстрований в даному будинку де проживає по даний час. Він неодноразово намагався скористатися своїм правом на приватизацію даного житлового будинку, як обєкта державного житлового фонду, але не зміг цього зробити так як будинок не перебуває на балансі сільської ради, а його балансоутримувач СВК відмовляється передати йому у приватну власність та надати дозвіл на приватизацію. Свою відмову СВК мотивує тим, що даний будинок відноситься до обєктів соціальної сфери колективних сільськогосподарських підприємств і має бути безоплатно переданий у комунальну власність територіальної громади [PERSON] сільської ради. Як його повідомила сільська рада листом від 13.11.2013 року №02-12/547, що даний житловий будинок на балансі сільської ради не перебуває і рахується в переліку обєктів соціальної сфери СВК. Починаючи з 1991 року, з того часу як він вселився в будинку та зареєструвався в ньому, він дбав про будинок, ніс витрати по його ремонту та утриманню, вносив покращення у майно. Право власності на вказаний будинок ні за ким не зареєстровано та правовстановлюючих документів не оформлено. Він немає можливості отримати у власність вищевказаний будинок, в порядку передбаченого Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року, тому, що будинок не перебуває на балансі сільської ради. З 1 січня 2013 року, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та інших Законодавчих актів України» від 11 лютого 2010 року необхідно надати документи, що відповідають вимогам, встановленим вказаним Законом та дають змогу встановити відповідність заявлених прав. Для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, він повинен надати документи які підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно та які передбачені ст.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Підтвердити право власності на житловий будинок в іншому порядку ніж в судовому не виявляється за можливе. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема і шляхом визнання свого права. Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а також право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 344 ЦК України зазначає, що особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом, Просить визнати за ним право власності на одноквартирний житловий будинок по вул.І.Богуна,18, в с.Крилів Дубенського району Рівненської області. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали відповідно до вимог викладених у позовній заяві та просять позов задоволити. Представник відповідача СВК «Варковицький», голова СВК [PERSON], позов не визнала та пояснила, що як почалась приватизація державного житлового фонду у 1992 році, то працівники СВК викупляли житло і це було до 1996 року. На той час в спірному будинку жив [PERSON] з дружиною і дітьми. Вони не ставили в той час питання про викуп будинку або про його приватизацію. Через деякий час [PERSON] розлучився з дружиною і пішов жити до дочки. Його дружину визнали втратившою право на житло в даному будинку через суд. Відповідно до постанови КМ України №1253 від 13.08.2003 року «Про затвердження Порядку безоплатної передачі у комунальну власність обєктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва..», в 2010 році на загальних зборах членів СВК було прийнято рішення про безоплатну передачу у комунальну власність [PERSON] сільської ради обєктів соціальної сфери, в тому числі житлового будинку в с.Крилів по вул.Івана Богуна,18. Виконком [PERSON] сільської ради повідомив, що дане питання буде розглядатися на сесії при умові якщо буде представлена технічна документація на будинок. На даний час будинок знаходиться на балансі соціальної сфери, а не на балансі СВК. Земельна ділянка, на якій знаходить будинок, за СВК не рахується. Понад десяти років в даному будинку [PERSON] не проживає і там ніхто не живе. Будинок знаходиться в аварійному стані, за ним ніхто не доглядає, присадибна земельна ділянка багато років не обробляється, заросла бурянами. Позивач багато років за будинком не доглядає. Просить відмовити в позові. Представник відповідача [PERSON] сільської ради, сільський голова [PERSON], позов не визнала та пояснила, що вона з 2003 року працювала головним бухгалтером [PERSON] сільської ради, а з 2012 року секретар сільської ради. На протязі десяти років у сільську раду зверталися жителі с.Крилів, щоб викупити будинок по вул.І.Богуна, 18, так як в ньому ніхто не проживає. Даний будинок перебував у соціальній сфері, а тому його неможливо було продати. На баланс сільської ради вони не могли узяти із-за того, що на нього не було правовстановлюючих документів. Будинок знаходиться на землях запасу сільської ради. Як у сільській раді будуть кошти, будинок буде відремонтовано, взятий на баланс сільської ради та в ньому буде надано житло сімям які перебувають на черзі в сільській раді в порядку черговості. Сусіди, які проживали з [PERSON] повідомили, що [PERSON] в даному будинку уже не проживає близько 15 років. У погосподарських книгах сільської ради [PERSON] значиться зареєстрованим в даному будинку, але будь яке майно та земельна ділянка за господарством не рахується. В останній погосподарській книзі за 2011-2015 роки, по даному господарству в усіх графах стоять прочерки, так як в даному господарстві нічого немає. На даний час будинок знаходиться в аварійному стані, там ніхто не живе, ніякого майна немає, земельна ділянка не обробляється багато років. В серпні 2015 року вона обстежувала даний будинок з сусідами, проводили фотографування та склали акт, фото долучено до матеріалів справи. Просить відмовити в позові. Суд вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов є безпідставним та не підлягає до задоволення. Судом встановлено, що житловий будинок, що знаходиться в с.Крилів по вул.І.Богуна, 18, Дубенського району побудований в 1990 року, і з того часу рахується на балансі СВК і є обєктом соціальної сфери, що стверджується довідкою СВК (а.с.39). З 9 березня 1991 року в даному будинку зареєстрований [PERSON], позивач по справі (а.с.5-6). Згідно протоколу загальних зборів кооперативу СВК «Варковицький» від 11 червня 2010 року, було прийнято рішення про передачу на баланс сільської ради обєктів соціальної сфери, в тому числі обєкт під № 3 - житловий будинок в с.Крилів вул.Івана Богуна,18, введений в експлуатацію в 1990 році (а.с.46-47). Як зазначено в акті обстеження від 3.08.2015 року, який проводився секретарем сільської ради та сусідами, та в повідомленнях [PERSON] сільської ради, що будинок знаходиться в аварійному стані, там протягом останніх пяти років ніхто не проживає і за будинком не доглядає, згідно земельно-кадастрової книги сільської ради земельна ділянка для обслуговування житлового будинку за [PERSON] не рахується (а.с. 29-35, 38). В судовому засіданні позивач [PERSON] підтвердив, що на даний час будинок в поганому стані, він там уже не живе понад три роки і ніякого господарства у нього там не має, присадибну земельну ділянку не обробляє. Посилання позивача на ст.328 ЦК України, підстави набуття права власності, та ст.344 ЦК України, набувальна давність, є безпідставними. Стаття 328 ЦК України зазначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а також право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Спірний житловий будинок є обєктом соціальної сфери СВК та знаходиться на землях запасу [PERSON] сільської ради, позивач ніякої участі в будівництві даного будинку не приймав і в суд не представив ніяких доказів щодо витрат понесених ним по утриманню та експлуатації даного будинку, реєстрація в житловому будинку не дає права на набуття на нього права власності. З цих підстав позов є безпідставним. Що стосується ст.344 ЦК України, на яку посилається позивач, як набувальна давність, то в ході судового слідства встановлено, що позивач у спірному будинку не проживає понад десять років, не доглядає за будинком та прибудинковою територію, ніякого господарства там не веде, а тому доводи в цій частині є безпідставними. Даючи аналіз усім доказам, здобутих в ході судового слідства, суд прийшов до висновку, що позов є безпідставним, а тому необхідно відмовити в позові.

Outcome: dismissed