Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

31 липня 2019 року позивачка [PERSON] звернулась до Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівля-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що у квітня 2013 року між нею та [PERSON] була досягнута домовленість про продаж житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Вона сплатила [PERSON] обумовлену суму 10000 доларів США, що підтверджується розпискою продавця. Але, у зв`язку з тим, що власниця [PERSON] терміново виїхала до Росії, нотаріально посвідчити цей договорів вони не встигли. Увесь цей час вона проживала та користувалась квартирою (часткою будинку), і лише у цьому році дізналася, що [PERSON] померла [INFO] у м. Кашира, Московської області, Росії, та отримала копію свідоцтва про її смерть. Таким чином, вона позбавлена можливості оформити договір-купівлі продажу у нотаріальному порядку. Тому просила визнати вказаний договір дійсним та право власності на придбаний будинок. В судове засідання позивачка [PERSON] та її представник не з`явились, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав письмові заперечення у яких просив відмовити у задоволенні позову, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути посвідчений нотаріально. Також просив розглянути справу у його відсутність (а.с.46). Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. У квітні 2013 року між [PERSON] та [PERSON] була досягнута домовленість про продаж житлового будинку (квартири) за адресою: [ADDRESS] . Поизвачка [PERSON] сплатила [PERSON] обумовлену суму 10000 доларів США, що підтверджується розпискою продавця, написаною власноручно і оригінал якої знаходиться у матеріалах справи. Згідно розписки [PERSON] також дозволила позивачці проживати у будинку та зобов`язалась укласти нотаріальний договір-купівлі продажу будинку одразу після її повернення із Росії (а.с.34). Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори Сівяковою Г.П. за реєстром №2506, та підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5309571 від 04.11.2004 року (а.с.3-4). Позивач [PERSON] посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки власниця будинку [PERSON] померла [INFO] у м. Кашира, Московської області, Росії, що підтверджується нотаріальною копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 05.07.2013 року, виданого Каширським відділом ЗАГС Головного управління ЗАГС Московської області (а.с.5). Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тобто заперечення представника відповідача суперечать наведеній нормі закону. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: approved