Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-25 00:00:00

30.01.2015Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приват Банк» /далі Банк/ звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартири [ADDRESS]згідно договорів іпотеки та споживчого кредиту від 11.03.2008р., передачу майна в управління Банку для реалізації та виселення. В обґрунтування вказує, що згідно умов кредитного договору № KRRОGІ0000003868від 11.03.2008р. далі /Договір/ Банк надав [PERSON] кредит на строк до 12.03.2018р. в розмірі 71500грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в ромірі 1,25% на рік на суму залишку заборгованості. Для забезпечення виконання зобов'язання за Договором з відповідачем 11.03.2008р. було укладено договір KRRОGІ0000003868іпотеки далі /Договір 2/ по умовам якого відповідач [PERSON]передав в іпотеку Банку квартиру [ADDRESS].У зв'язку з неналежним виконанням своїх зобов'язань [PERSON]по кредитному договору, заборгованість станом на 22.12.2014р. складає 489847,40 грн..Банк відповідно до Договору, ст.525, 611, 1050 ЦК України має право вимагати термін повернення кредиту таким що настав. В зв'язку з невиконанням вимог, не повернення кредиту та не виконання всіх зобов'язань в термін - відповідно до п.п.18.8.1 Договору, ст.35 Закону України «Про іпотеку», ст.590 ЦК України Банк має право та вимагає звернути стягнення на заставлене майно згідно рішення суду. Надання Банку права управління, доступу до об'єкта іпотеки, права його продажу від свого імені, встаноівлення початкової ціни реалізації предмета іпотеки, стягнення судових витрат. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, на позові наполягає. Відповідач - [PERSON] про час та місце розгляду справи повідомлені завчасно належним чином за місцем реєстрації по [ADDRESS], але згідно поштового повідомлення судова повістка повернулася до суду за закінченням терміну зберігання. З вказаних причин суд прийшов до висновку, що відповідач недобросовісно користується своїми процесуальними правами.. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що в порядку заочного провадження зі згоди представника позивача позов слід задовольнити, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами. Судом встановлено, що 11.03.2008 р.між Банком та [PERSON] було укладено кредитний договір згідно якого Банк надав [PERSON] кредит на строк до 12.03.2018р. в розмірі 71500грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в ромірі 1,25% на рік на суму залишку заборгованості. а.с.13-18. [PERSON] взяті на себе зобов'язання передбачені Договором які передбачають повернення кредиту, процентів за користування кредитом які нараховуються щомісяця, штрафних санкцій у встановлені строки не виконує, має заборгованість перед Банком по кредитному договору, станом на 22.12.2014р. заборгованість складає 489847,40 грн., що підтверджується довідкою про стан розрахунків а.с.7-9. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом З метою забезпечення виконання зобов'язання по кредиту з відповідачем [PERSON]укладено Договір 2 за умовами якого відповідач передав в іпотеку Банку квартиру [ADDRESS]загальною площею 30,3кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. а.с.17-19. Не повернення кредиту та не виконання всіх зобов'язань в термін - відповідно до п.п.2.2,3.1,7.1.1,7.1.2 Договору, п.п.18.8.1., Договору 2 та ст.ст.12, 35 Закону України «Про іпотеку» строк повернення кредиту визнається таким що настав, Банк має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, на тридцять перший день, яке на розсуд Банку може бути здійснене на підставі рішення суду. При чому Банк як іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.ст.589,590 ч.1, 2 ЦК України - у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.109 ЖК України - Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS], яке згідно закону та п.5.1. Договору 2 може бути на вибір Банку здійснено шляхом продажу Банком предмета іпотеки від свого імені будь якій особі. На підставі договору купівлі-продажу згідно ст..8 Закону України «Про іпотеку». Тому слід передати вказану нерухомість в управління Банку на період його реалізації, надавши право Банку на безперешкодний доступ до об'єкта іпотеки з метою його продажу. Позов підлягає задоволенню, оскільки вимога Банку про виселення, не суперечить ст.109 ЖК України яка вказує що всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд своїм рішенням може висилити мешканців житлового будинку, оскільки іпотекодержатель направляв письмову вимогу про звільнення житлового будинку. При задоволенні позову, з відповідача слід стягнути на користь Банку судовий збір сплаченей Банком при зверненні до суду - в сумі 243,60грн., згідно квитанцій а.с.1, відповідно до ст.ст.79, 88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір». На підставі ст.ст.525, 526, 611, 589-591 Цивільного Кодексу України, ст.ст.12, 35, 38 Закону України «Про іпотеку», ст.. 109 ЖК України, Закону України «Про судовий збір»,

Outcome: approved