Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-24 00:00:00

30.06.2016 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, посвідчений 25 лютого 1998 року Одеською товарною біржею за № 2888, а саме: автогаражу № 8, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5 гаражний кооператив, укладений між [PERSON] та [PERSON], та визнати за [PERSON] право власності на автогараж № 8, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5, гаражний кооператив. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25 лютого 1998 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна № 2888, а саме автогаражу № 8 за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5, гаражний кооператив за суму в розмірі 1022 грн. Договір був посвідчений експертом Одеської товарної біржі відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладення договору, а 26.02.1998 року право власності на гараж було зареєстровано КП «[PERSON] МБТІ». На момент підписання вказаного договору проведений повний розрахунок за нерухоме майно та продавцем отримано всю зазначену в договорі суму. З моменту укладення договору позивач відкрито володіє автогаражем, проте фактично будучи його власником позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в звязку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти задоволення позову. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] міської ради Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на спадкове майно, необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 25 лютого 1998 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме: автогаражу № 8, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5, гаражний кооператив, посвідчений 25 лютого 1998 року Одеською товарною біржею за № 2888. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок за даним договором здійснений позивачем, про що свідчить п. 6 договору та на виконання умов укладеного договору [PERSON] проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на автогараж № 8, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5, гаражний кооператив. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним автогаражем, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Відповідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, посвідчений 25 лютого 1998 року Одеською товарною біржею за № 2888, а саме: автогаражу № 8, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5, гаражний кооператив, укладений між [PERSON] та [PERSON], та визнати за [PERSON] право власності на автогараж № 8, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, автокооператив № 5, гаражний кооператив. На підставі викладеного,

Outcome: approved