Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-08 00:00:00

30 вересня 2015 року в Рівненський міський суд Рівненської області надійшла позовна заява від [PERSON] та [PERSON] до реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції про визнання за ними права спільної часткової власності, по ? частці за кожним, на житловий будинок з надвірними будівлями по вул.Ціолковського, 6/2 в м.Рівне, загальною площею 172,3 квадратних метра, житловою площею 76,8 квадратних метра, допоміжною площею 95,5 квадратних метра. В судове засідання співпозивачі не зявилися, подавши до суду у порядку ч.2 ст.158 ЦПК України письмове клопотання про розгляд справи за їх відсутності, де також вказали, що свої вимоги підтримують та з мотивів, наведених у позовній заяві, просять позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявилася, подавши до суду у порядку ч.2 ст.158 ЦПК України письмове клопотання про розгляд справи за відсутності представника реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції. Зясувавши обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав. На підставі поданих позивачами письмових доказів судом встановлено, що [PERSON] і [PERSON] є співвласниками квартири №2 з надвірними будівлями, що знаходиться по вул.Ціолковського, буд.6 в м.Рівне, розташованої на земельній ділянці площею 0,0543 га, кадастровий номер: 5610100000:01:028:0537, а також є співвласниками вказаної земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Ціолковського, буд.6/2, де їм належить на праві приватної спільної часткової власності по ? (одній другій) ідеальної частки як квартири так і земельної ділянки, що вбачається з Договору дарування земельної ділянки від 31 липня 2013 року, Договору дарування квартири з надвірними будівлями від 31 липня 2013 року, посвідчених за реєстраційним №3410, реєстраційним №3407 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON], а також з виданих вказаним нотаріусом співвласникам чотирьох витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.21 - 26). На час набуття позивачами спірної квартири у власність, її площа становила: загальна - 89,1 квадратних метра, житлова - 40,8 квадратних метра, що слідує з виданих приватним нотаріусом [PERSON] витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а також з виготовленого станом на 21.07.2011 р. комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації, на замовлення попереднього власника квартири і земельної ділянки [PERSON], Технічного паспорта на квартиру №2 у житловому будинку садибного типу №6 по вулиці Ціолковського в місті Рівне (а.с.13 - 16). Проте, як вбачається з повідомлення від 02.07.2014 р. №062141830696 забудовників [PERSON], [PERSON] на адресу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області про початок виконання будівельних робіт, з Будівельного паспорта забудови земельної ділянки, адреса будівництва: м.Рівне, вул.Ціолковського, 6/2, з декларації про готовність до експлуатації обєкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок їх виконання, а також з виготовленого станом на 23.07.2015 р. комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №6/2 по вул.Ціолковського в м.Рівне (а.с.28 - 37), внаслідок здійсненої позивачами реконструкції з добудовою належної їм квартири, площа цього обєкта житлової нерухомості збільшилася і становить: загальна - 172,3 квадратних метра, житлова - 76,8 квадратних метра, допоміжна - 95,5 квадратних метра. Рішенням №24323330 від 10 вересня 2015 року державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції співпозивачам було відмовлено у державній реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомого майна, оскільки згідно поданого співвласниками правовстановлюючого документа на житло, вони є власниками квартири №2 з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Ціолковського, буд.6, натомість декларація про готовність обєкта до експлуатації засвідчує реконструкцію з добудовою житлового будинку за адресою: м.Рівне, вул.Ціолковського, 6/2 (шість дріб два), що також слідує з наказу Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 26.06.2014 р. №138 Про присвоєння поштової адреси, а саме - адреси земельної ділянки за адресою: м.Рівне, вул.Ціолковського, 6/2 (а.с.27, 38). Відповідно до ч.2 ст.383, ст.392 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з наведених норм цивільного законодавства, встановлених судом обставин і визначених відповідно до них правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, оскільки відповідачем, як органом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, не визнається право власності позивачів на належний їм обєкт нерухомого майна, у звязку зі зміненими технічними характеристиками житла внаслідок його реконструкції з добудовою, а також у звязку зі зміною поштової адреси обєкта, де частина будинку названа квартирою №2.

Outcome: approved