Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-22 00:00:00

31.07.2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеного 20.04.1998 року та зареєстрованого за №0054 на Вознесенській Південній товарній біржі дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та [PERSON], яка діяла на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 06.05.1997 року від імені [PERSON], в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Південній товарній біржі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити. Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 26.08.2014 року за клопотанням позивача [PERSON] до участі у справі в якості співвідповідача був залучений [PERSON]. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, від нього на адресу суду надійшла телеграма в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином через оголошення у пресі. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 20.04.1998 року між [PERSON] та [PERSON], яка діяла на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 06.05.1997 року від імені [PERSON], в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] та зареєстрований в той же день на Вознесенській Південній товарній біржі за реєстровим №0054. Право власності позивача [PERSON] зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.09.2013 року, що підтверджується Витягом № 1373324. (а.с.5). Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо, оскільки відповідач [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved