Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-10 00:00:00

27 травня 2014 року [PERSON] звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою. 15 серпня 2014 року представник позивача подала уточнену позовну заяву (а.с. 55-58). В обґрунтування своїх уточнених позовних вимог представник позивача вказує, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,950 га., що розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. 26 листопада 2005 року між [PERSON] та ТОВ «Степове» було укладено договір оренди земельної ділянки №278 строком на 11 років. Згідно з актом прийому-передачі об'єкту оренди, що є невід'ємною частиною договору [PERSON] передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку ТОВ «Степове». Представник позивача зазначає, що відповідач не виконує обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору, тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 26 листопада 2005 року та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2013 р. у розмірі 6893,66 грн. та судові витрати в розмірі 609,00 грн. 28 серпня 2014 року представник позивача подала до суду заяву про зменшення позовних вимог та просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 362,40 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та пояснила, що орендна плата за 2013 рік виплачена відповідачем позивачу із затримкою, в серпні 2014 року. Представник відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Степове» в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без участі представника відповідача та просить в задоволенні позову відмовити як необґрунтованого. Окрім того, представник позивача подала заперечення, в якому зазначила, що 26.11.2005 року позивач уклав з ТОВ «Степове» договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,95 га., розташованої на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області строком на 7 років. 10 травня 2012 року між позивачем та ТОВ «Степове» укладено договір про внесення змін до договору оренди №278 від 26 листопада 2005 року. Згідно з цими змінами Договір оренди укладено терміном до 31 грудня 2017 року, встановлено розмір орендної плати, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає суму 8110,19 грн. Орендна плата виплачується Орендарем до 31 грудня кожного року дії Договору оренди. За 2012 рік ТОВ «Степове» виконало умови договору, своєчасно сплачуючи орендну плату. Доводи позивача, щодо систематичного порушення підприємством умов договору щодо сплати орендної плати не відповідають дійсним обставинам та суперечать вимогам ст.60 ЦПК України, а саме не підтверджуються належними доказами. За 2013 рік орендна плата за користування земельною ділянкою позивачу сплачена повністю, заборгованості по орендній платі немає і звернення позивача до суду із позовною заявою безпідставне. Третя особа - відділ Державного земельного агентства у Софіївському районі проти позову не заперечують, просять розглянути справу за відсутності їх представника, про що надали до суду відповідну заяву. Вислухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити із наступних підстав. Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. В судовому засіданні за матеріалами справи встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,95 га., що розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області та належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 13). 26 листопада 2005 року [PERSON] уклав з ТОВ «Степове» договір оренди належної йому земельної ділянки №278 площею 7,950 га., розташованої на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області строком на 7 років. 10 травня 2012 року між позивачем та ТОВ «Степове» укладено договір про внесення змін до договору оренди (а.с. 5-9). Згідно з цими змінами Договір оренди укладено терміном до 31 грудня 2017 року, встановлено розмір орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає суму 8110,19 грн. До розміру орендної плати включена сума, яка дорівнює розміру податку на доходи орендодавця, який він повинен сплатити до бюджету згідно з чинним законодавством. Вказана сума прибуткового податку не сплачується орендодавцеві, а перераховується Орендарем до відповідно бюджету, згідно з чинним законодавством України. Орендна плата виплачується орендарем до 31 грудня кожного року дії Договору оренди (п. 4 Договору оренди земельної ділянки). Відповідно до ст.60 ЦПК України сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб які беруть участь у справі виник спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частинами 1, 2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 12 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом 11 договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія чинного Договору припиняється шляхом розірвання за згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок іншою стороною невиконання обов'язків, передбачених чинним Договором. Таким чином, сторонами при укладенні договору узгоджено порядок розірвання договору, який передбачає наявність взаємної згоди сторін на припинення договору; на вимогу однієї із сторін дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом . Взаємна згода сторін на розірвання договору відсутня, тому спірний договір може бути розірваний судом лише з підстав, передбачених законом. Ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини. Позивачем не надано жодних доказів, що Орендарем систематично порушується виплата орендної плати Орендодавцю. У дійсності розмір орендної плати нарахованої позивачу за 2013 рік, згідно Договору та вартості земельної ділянки становить 8110,19 грн. після вирахування з суми плати податку з доходів фізичних осіб в розмірі 1216,53 гривень орендна плата до виплати становить 6893,66 гривень. Орендна плата в сумі 6893,66 грн. за 2013 рік позивачу виплачена повністю, що підтверджується довідкою ТОВ «Степове» №71 від 14.08.2014 року, відомостями, де є особистий підпис позивача (а.с.67-73). На основі аналізу вказаних норм ВСУ вважає, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди. Зважаючи на те, що невиплата орендної плати відповідачем за 2013 рік була затримана лише на незначний період, а також носила нерегулярний характер, суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеної між сторонами, так як відсутня систематична несплата орендної плати ТОВ «Степове» орендодавцю, а отже, в задоволенні позовних вимог слід відмовити. Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ст. 88 ЦПК України.

Outcome: dismissed