Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-30 00:00:00

28 жовтня 2016 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до Нововасилівської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно. 30 листопада 2016 року ухвалою суду, за клопотанням позивача, до участі у справі у якості співвідповідача залучений [PERSON]. В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що 25 грудня 1997 року на підставі договору купівлі-продажу придбала у [PERSON], від імені якого діяла Нововасилівська селищна рада за довіреністю № 99 від 15.08.1997 року, домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку, гаражу, сараю, вбиральні. Даний договір був посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості і зареєстрований під номером 0797/1381, оскільки при укладенні зазначеного договору між сторонами було досягнуто згоди з усіх суттєвих вимог, визначена ціна договору, проведені розрахунки з продавцем. 25 грудня 1997 року договір купівлі - продажу зазначеного домоволодіння був зареєстрований у бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовське районне державне комунальне розрахункове бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовського району Запорізької області, складено технічний паспорт, вона отримала домову книгу. З того часу володіє і користується вказаним будинком, здійснює його обслуговування та поточний ремонт. Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу домоволодіння, що знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS], не здійснювалося і натепер втрачена можливість його посвідчення в нотаріальній контрі. Позивачка має намір розпорядитися вказаним домоволодінням, однак не може цього зробити через те, що договір не посвідчений нотаріально. За вказаних підстав, просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами до нього, розташованого за адресою [ADDRESS] який посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості і зареєстрований під номером 0797/1381. Під час розгляду справи [PERSON] змінила предмет позову, просила суд визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами до нього, що знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS], дійсним, в обґрунтування позову послалася на ті ж підстави і просила суд позов задовольнити. Позивачка [PERSON] в судове засідання не прибула, будучи належним чином сповіщеною про день та час розгляду справи, спрямувала до суду заяву щодо розгляду справи в її відсутність, позов, з урахуванням останніх уточнень до нього, підтримує і просила суд його задовольнити ( а.с. 58 ). Відповідач - представник Нововасилівської селищної ради в судове засідання не прибув, будучи належним чином сповіщеним про день та час розгляду справи, спрямував до суду заяву щодо розгляду справи в його відсутність і зазначив, що проти позову не заперечує (а.с. 57 ). Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув, будучи належним чином сповіщеним про день та час розгляду справи через оголошення у пресі (а.с. 53 ). Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні до них правовідносини щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним. За договором купівлі-продажу [PERSON], від імені якого діяла Нововасилівська селищна рада за довіреністю № 99 від 15.08.1997 року, продав житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] а [PERSON] купила вищевказаний будинок, договір зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» Мелітопольською міською біржею нерухомості за реєстраційним № 0797/1381 (а.с. 7). 25 грудня 1997 року договір купівлі - продажу зазначеного житлового будинку та прибудов до нього, було зареєстровано у бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовське районне державне комунальне розрахункове бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовського району Запорізької області (а.с. 7 ). Факт належності будинку [ADDRESS] [PERSON] підтверджується технічним паспортом на вищевказаний житловий будинок, відповідно до якого власником зазначеного житлового будинку є - [PERSON] ( а.с. 16-20). Згідно довідок № 1912 від 24 жовтня 2016 року Нововасилівської селищної ради Приазовського району Запорізької області [PERSON] дійсно зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] з 21.06.1999 року згідно запису у домовій книзі та має склад сім*ї: чоловік - [PERSON] та син [PERSON] ( а.с. 8, 9). Згідно п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України 2004 р. до цивільних правовідносин, що виникли після вступу його в силу, положення Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли і продовжують існувати після вступу його в силу. Оскільки правовідносини виникли між сторонами до набуття чинності ЦК 2004 р., не є триваючими, то суд до даних правовідносин застосовує положення ЦК України в редакції 1963 року. Так згідно ч.2 ст.47 ЦК України в редакції 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не потрібне. Договір купівлі-продажу від 25.12.1997 року житлового будинку з прибудинковими спорудами до нього , який розташований за [ADDRESS] посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості 25 грудня 1997 року та зареєстрований під номером 0797/1381 (а.с. 7 ). Бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовське районне державне комунальне розрахункове бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовського району Запорізької області здійснило реєстрацію права власності [PERSON] на житловий будинок з прибудинковими спорудами до нього , який розташований за [ADDRESS] що підтверджено відтиском штампу реєстрації 25 грудня 1997 року (а.с. 7 ). На ім*я [PERSON] складено домову книгу (а.с. 14-15 ), згідно якої за адресою будинок [ADDRESS] значаться зареєстрованими позивачка [PERSON] та чоловік - [PERSON] з 21 червня 1999 року та син позивачки - [PERSON] [INFO] з ( а.с. 8, 9). Аналогічні відомості містяться і у довідці Нововасилівської селищної ради від 24.10.2016 року (а.с.8). Отже, угода щодо купівлі - продажу житловий будинок з прибудинковими спорудами до нього, який розташований за адресою: [ADDRESS] від 25.12.1997 року, яка посвідчена Мелітопольською міською біржею нерухомості 25 грудня 1997 року та зареєстрований під номером 0797/1381, дійсно відбулася, оскільки сторони досягли згоди за всіх істотних умов. На підставі вищевикладеного суд приходить до переконання, що угода купівлі - продажу житлового будинку з прибудовами до нього, який розташований за адресою: [ADDRESS], є дійсною, тим самим позов [PERSON] є обґрунтованим і такою, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved