Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-18 00:00:00

27.12.2013 року ПАТ Акціонерний банк «Укргазбанк» звернулося до суду в особі Харківської обласної дирекції акціонерний банк «Укргазбанк» із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виселення, третя особа - Служба у справах дітей Зміївської районної державної адміністрації Харківської області, який 02.04.2014 року було уточнено, додатково визначивши як третю особу Зміївський районний сектор ДМС України в Харківській області. ПАТ Акціонерний банк «Укргазбанк» просило виселити відповідачів з будинку [ADDRESS], в'їзд Трудовий, без надання іншого житлового приміщення; зобов'язати Зміївський районний сектор ДМС України в Харківській області зняти з реєстраційного обліку всіх осіб, які зареєстровані за адресою [ADDRESS]; стягнути з відповідачів на користь Банку понесені по справі судові витрати. В обґрунтування позовних вимог ПАТ Акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Харківської обласної дирекції акціонерний банк «Укргазбанк» вказано, що між ВАТ АБ «Укргазбанк» в особі начальника відділення № 10 Харківської філії ВАТ АБ «Укргазбанк» та [PERSON] 16.05.2008 року було укладено Кредитний договір № 12/08-10. Позичальнику було надано кредит у сумі 54800 доларів США для придбання житлового будинку [ADDRESS]. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 16.05.2008 року між Банком та [PERSON] був укладений Договір іпотеки № 12/08-10 без оформлення заставної, посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1151, за умовами якого у забезпечення зобов'язань Позичальника, Банку в іпотеку передано нерухоме майно - придбаний за кредитні кошти житловий будинок, житловою площею 51,6 кв. м, загальною площею 93,1 кв. м, який розташований за адресою [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу [PERSON] 16.05.2008 року за реєстр. № 1134, який зареєстровано у Державному реєстрі правочинів за № 2894926. Право власності на житловий будинок зареєстровано КП «Зміївським БТІ». На відчуження предмету іпотеки накладено заборону. Договір іпотеки зареєстровано у Державному реєстрі іпотек за № 18606309 від 16.05.2008 року. Внаслідок порушення зобов'язання рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 09.11.2010 року з [PERSON] та [PERSON] стягнено заборгованість за кредитним договором у розмірі 53673,90 доларів США та 10426,43 грн. пені. В рахунок погашення заборгованості звернено стягнення на зазначений вище житловий будинок. Під час виконання рішення суду державним виконавцем встановлено, що в житловому будинку [ADDRESS], зареєстровані особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], що ускладнює виконання рішення суду щодо звернення стягнення на будинок, а саме впливає на ціну нерухомого майна, кошти від реалізації якого будуть направлені на погашення кредитної заборгованості. Позивачем 12.11.2013 року було направлено на адресу відповідачів рекомендованим листом вимогу про добровільне звільнення вказаного житлового будинку, яка ними була отримана 15.11.2013 року згідно повідомлення про вручення поштового відправлення. Проте, від відповідачів не було отримано жодної відповіді, добровільно будинок не звільнено, у зв'язку АБ «Укргазбанк» вимушений звернутися з позовом до суду про виселення відповідачів в примусовому порядку. На момент укладання договору іпотеки Іпотекодавець [PERSON] надала до банку заяву від 16.05.2008 року, в якій стверджувала, що малолітніх та неповнолітніх дітей немає. Оскільки малолітня [PERSON] народилася після укладання Договору іпотеки, то не має права на користування житловим будинком, тобто її права на житло не будуть порушені. На підставі викладеного, ПАТ Акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Харківської обласної дирекції АБ «Укргазбанк» звернулося до суду за захистом своїх прав та просило задовольнити вказаний позов. Представник позивача Бережна Є.В. у судове засідання не з'явилася, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, свої інтереси довірила представляти [PERSON], який у судовому засіданні проти позову ПАТ АБ «Укргазбанк» заперечував, посилаючись на вимоги ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», а також, звертав увагу суду на той факт, що на момент укладення Договору іпотеки від 16.05.2008 року у спірному житловому будинку проживала та була зареєстрована неповнолітня [PERSON], 1996 року народження. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні також заперечувала проти задоволення вимог позивача. Відповідач [PERSON], та її представник [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], а також представники третіх осіб - Служби у справах дітей Зміївської районної державної адміністрації Харківської області, Зміївського районного сектору ДМС України в Харківській області у судове засідання не з'явилися, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, прийшов до наступного висновку: Судом встановлено, що 16.05.2008 року між позивачем та [PERSON] було укладено кредитний договір № 12/08-10, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику кредит в розмірі 54800 доларів США на придбання житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою [ADDRESS], на строк до 15.05.2023 року зi сплатою процентів за користування кредитом у розмiрi 13,8 % річних /а.с. 5-8, 9/. Відповідно до п. 5.1 Кредитного договору у випадку порушення Позичальником зобов'язань, Банк має право відмовитися від виконання своїх зобов'язань та/або розірвати цей договір, при цьому Позичальник зобов'язаний відшкодувати Банку збитки в розмірі неповерненої суми кредиту, процентів за користування кредитом та витрат, понесених Банком за цим договором, а також повернути Банку заборгованість по кредиту, сплатити проценти за користування кредитом, неустойку та інші видатки, понесені Банком за цим договором. В забезпечення умов Кредитного договору від 16.05.2008 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено Договір іпотеки від 16.05.2008 року № 12/08-10, відповідно до умов якого, в іпотеку Банку було передано нерухоме майно - житловий будинок, житловою площею 51,6 кв. м, загальною площею 93,1 кв. м, який розташований за адресою [ADDRESS], який належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу [PERSON] 16.05.2008 року за реєстр. № 1134. Предмет іпотеки оцінено Сторонами в сумі 308000 грн. /а.с. 10-12/. Згідно з абз. 1 п. 6 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати Предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або часткові несплаті штрафних санкцій у встановлені кредитним договором строки. При укладенні Договору іпотеки від 16.05.2008 року [PERSON]. було повідомлено Банк про те, що предмет іпотеки є її особистою власністю, малолітні та неповнолітні діти у заставленому житловому будинку не зареєстровані та не проживають /а.с. 18, 19/. Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 09.11.2010 року з [PERSON] та [PERSON] солідарно стягнено на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» заборгованість за Кредитним договором від 16.05.2008 року у розмірі 53673,90 доларів США та 10426,43 грн. пені. В рахунок погашення заборгованості звернено стягнення на зазначений вище житловий будинок /а.с. 13-15/. Примусове виконання вказаного рішення здійснює відділ державної виконавчої служби Зміївського районного управління юстиції Харківської області, що підтверджується копіями постанов про відкриття виконавчого провадження /а.с. 16, 17/. [PERSON] та [PERSON] (Поручитель [PERSON].) добровільно рішення Зміївського районного суду Харківської області від 09.11.2009 року не виконали, у зв'язку з чим Банк був вимушений розпочати процедуру звернення стягнення на житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS]. За інформацією Зміївського районного сектору ДМС України в Харківській області за адресою [ADDRESS], зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] /а.с. 20, 198/. Даний факт також підтверджується копією Будинкової книги вказаного житлового приміщення /а.с. 210-217/. 12.11.2013 року Банком на адресу відповідачів були направлені Претензії (Вимоги) про добровільне виселення зі спірного будинку (предмет іпотеки), які були отримані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] /а.с. 21-30/. Однак, на даний час відповідачі добровільно з власного будинку не виселилися. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 ЗУ «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 ЗУ «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно. Цей Закон набрав чинності 07.06.2014 року з дня опублікування у газеті «Голос України» № 109, а дане рішення ухвалюється 19.02.2015 року, тобто пізніше. З матеріалів справи, а саме довідки КП «Зміївське бюро технічної інвентаризації» від 02.02.2015 року № 24 та Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.02.2015 року, вбачається, що за відповідачами [PERSON], [PERSON] прав власності на нерухоме майно не зареєстровано, [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS]. Раніше [PERSON] була власником житлового будинку, розташованого за адресою [ADDRESS], однак, згодом, а саме у 2005 році, вказане житло було продано. Отже, [PERSON] є єдиним власником лише житлового будинку [ADDRESS] - предмету іпотеки, в якому відповідачі зареєстровані та мешкають, а іншого житла не мають. Доводи представника позивача Бережної Є.В. про те, що ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» в даному випадку не підлягає застосуванню, не приймаються судом до уваги, оскільки суд дійшов висновку про те, що цей закон встановлює як заборону ухвалення рішення про звернення стягнення на житлове майно, яке є предметом іпотеки, так і заборону відчуження такого майна за рішенням суду, яке було ухвалено до набрання чинності цим Законом. А ПАТ АБ «Укргазбанк» заявлено вимоги про виселення відповідачів зі спарного будинку саме з метою його подальшого відчуження. З огляду на вищевикладене, суд не вбачає підстав для задоволення вимог ПАТ АБ «Укргазбанк» в повному обсязі.

Outcome: dismissed