Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-14 00:00:00

27.01.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку площею 0,53 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатила кошти [PERSON], про що остання написала розписку та віддала ключі від житлового будинку, де в даний час проживає позивачка. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,53 га не встигли, так як [PERSON] померла [INFO]. Позивачка вказує, що між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що і змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач - представник Богданівської сільської ради Новосанжарського району в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву №22 від 21.02.2017 року про розгляд справи без представника сільської ради. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з розписки від 01.01.2008 року, [PERSON] отримала гроші в сумі 17 (сімнадцять) тисяч за проданий нею житловий будинок та земельної ділянки площею 0,53 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS], від [PERSON] (а.с.11). Згідно довідки Богданівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 4 від 10.01.2017 року, за померлою [PERSON] числиться житловий будинок із погосподарськими будівлями, який знаходиться в [ADDRESS], на приватизованій земельній ділянці (а.с.8). Як вбачається з копії актового запису про смерть №2 від 09 квітня 2008 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с.22). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого 4 серпня 1998 року Богданівською сільською радою, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 0,53 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Богданівка Богданівської сільської ради, передана для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.10). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП [PERSON], інвентаризаційна справа № 29, вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с.32-34). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області від 20.01.2017 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5300 м.кв., що розташована в с. Богданівка, Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, складає 52886,21 грн. (а.с.35). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved