Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

27 грудня 2013 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до відповідача - Костянтинівської міськради, про визнання права власності на будинок та господарські будівлі, в якій позивач вказала, що [INFO] у м. Костянтинівка Донецької області помер її чоловік - [PERSON], не залишивши після себе заповіту. Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно у вигляді будинку, розташованого у [ADDRESS], що належав померлому на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 1 листопада 1991 року, державного акту на право власності на землю від 19 червня 1997 року. Дану земельну ділянку було відведено на ім'я померлого для будівництва житлового будинку за вказаною адресою, що був побудований їх подружжям у 1992 році, у ньому вони постійно проживали та продовжує мешкати позивачка. Після звернення позивачки до нотаріальної контори, з'ясувалося, що за життя забудовник не зареєстрував своє право власності на зведений житловий будинок у Костянтинівському БТІ у встановленому законом порядку, що перешкоджає вступу позивачки у права наслідування. У теперішній час здійснити реєстрацію права власності неможливо через смерть власника. Враховуючи викладене, позивачка по справі просила суд визнати за нею у порядку спадкування право власності на будинок, розташований у [ADDRESS], що складається з житлового будинку - літера «А-1» жилих кімнат 1-5, 1-6, 1-7, 1-8; коридору 1-1; кухні 1-2; туалету 1-3; ванної 1-4; кладової 1-9; загальною площею 98,70 кв.м, житловою площею 62,7 кв.м; господарських будівель: - погріб літера «б», літня кухня-сарай - літера «Б-1», сарай - літера «Д-1», літній душ - літера «Ж», гараж - літера «К-1», сарай - літера «Л-1», навіс - літера «М», водопровід - літера «Г», огорожі №1, огорожі №2, воріт та хвіртки №3, що належали померлому [INFO] [PERSON] У судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Представник відповідача - Костянтинівської міської ради Донецької області, у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує (а.с. 51-52). Заслухавши позивача, представника позивача, з'ясувавши позицію відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 1 листопада 1991 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської ДНК, зареєстрованого в реєстрі за №1-4066, зареєстрованого у Костянтинівському міському БТІ за №1641, кн. 11 28 лютого 1992 року (а.с. 31-32), [PERSON] придбав жилий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS], на земельній ділянці 658,1 кв.м. Згідно виписки з протоколу №5 засідання планово-технічної комісії виконкому Костянтинівської міської ради, що відбулося 24 березня 1992 року, затвердженого рішенням виконкому від 8 квітня 1992 року № 151 (а.с. 26), прийнято рішення про надання дозволу [PERSON], який мешкає у [ADDRESS], на будівництво нового будинку, гаражу-сараю, теплиці, за умови знесення старої домобудівлі у строк до 24 березня 1995 року. Відповідно до витягу з протоколу №7 засідання планово-технічної комісії виконкому Костянтинівської міської ради, що відбулося 14 травня 1997 року, затвердженого рішенням виконкому від 21 травня 1997 року № 360 (а.с. 25), прийнято рішення про приєднання частини земельної ділянки площею 190 кв.м за заявою [PERSON] та доведення норми земельної ділянки до площі 848,0 кв.м. Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 19 червня 1997 року, зареєстрованого за №1853 (а.с. 16), [PERSON] на підставі рішення виконкому Костянтинівської міської ради від 21 травня 1997 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0848 га за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Як вбачається з копії технічного паспорту на домоволодіння по [ADDRESS], складеного Костянтинівським міським БТІ (а.с. 19-30), витягу з домової книги (а.с. 17-18), власником даного будинку вказано [PERSON] На території домоволодіння окрім житлового будинку, загальною площею 98,70 кв.м, житловою площею 62,70 кв.м, знаходяться господарські будівлі - літня кухня-сарай, погріб, навіс, гараж, сараї, душ, огорожі, ворота та хвіртка, водопровід тощо (а.с. 19, 33). Особи, що значилися зареєстрованими за цією адресою згідно витягу з домової книги з 1992 року по теперішній час, - [PERSON], [PERSON] [PERSON] помер у м. Костянтинівка Донецької області [INFO], актовий запис відділу РАЦС по м. Костянтинівці Костянтинівського МРУЮ у Донецькій області від 7 травня 2013 року № 523 (а.с. 10) Згідно довідки КП «Костянтинівське міське БТІ Костянтинівської міської ради» №1131 від 3 грудня 2013 року (а.с. 34), за даними БТІ право приватної власності на [ADDRESS], зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 1 листопада 1991 року, посвідченого Костянтинівською ДНК за р/№ 1-4066. За підсумками технічної інвентаризації, проведеної у липні 1992 року, виявлено, що на місці вищевказаного житлового будинку у 1992 році побудовано новий, але право власності на нього не оформлювалось. Позивачка [PERSON] (а.с. 6-9) є спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка, що підтверджується копією свідоцтва про реєстрацію шлюбу (а.с. 11). Інші спадкоємці не встановлені, що також вбачається з Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 36319839 від 15 січня 2014 року, наданої Костянтинівською ДНК (а.с. 60-61), згідно якої спадкова справа щодо майна померлого [PERSON] заведена 10 листопада 2013 року за заявою [PERSON], якій 10 грудня 2013 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS]; автомобіль ВАЗ 21013 ЗНГ; причеп ММЗ 81021; грошові вклади з відсотками та компенсацією в Ощадбанку, АТ «Укрсиббанк», АТ «Укрсоцбанк», ПАТ КБ «ПриватБанк» (а.с. 12-15). Відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14 жовтня 2013 року (а.с. 36), державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Костянтинівського МРУЮ Донецької області відмовлено за зверненням [PERSON] у державній реєстрації права власності на житловий будинок по [ADDRESS], оскільки звернулася неналежна особа. Як вбачається з копії постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10 грудня 2013 року (а.с. 35), державним нотаріусом Костянтинівської ДНК відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа та документа щодо реєстрації права власності на житловий будинок за вказаною адресою. Згідно ст. 15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника. Згідно з ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника. Відповідно до ст. 25 ЦК України здатність мати права та обов'язки (цивільна правоздатність) мають всі фізичні особи, і виникає вона з моменту народження, та припиняється у момент смерті. В силу ст. 30 ЦК України цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також, здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати на нести відповідальність у разі їх невиконання. Таким чином, у випадку смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності, яка не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику і послідуючого його власнику вирішується у судовому порядку. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що у ході судового розгляду справи знайшов своє підтвердження факт належності житлового будинку за адресою: [ADDRESS], [PERSON], померлому [INFO], що був збудований на місці придбаного ним за договором купівлі-продажу житлового будинку на підставі дозволу виконкому Костянтинівської міської ради на земельній ділянці, відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно державного акту на право приватної власності на землю, що також вбачається з технічної документації на забудову, виданої Костянтинівським БТІ, витягу з домової книги, проектної документації тощо. При цьому, своє право власності на вказаний об'єкт нерухомості [PERSON] за життя не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку. Тому, враховуючи, що позивачка [PERSON] в силу ст.ст. 1258, 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом після смерті чоловіка - [PERSON], суд вважає за необхідне задовольнити позов та визнати право власності позивача [PERSON] у порядку спадкування на будинок за адресою: [ADDRESS], з відповідними господарськими будівлями.

Outcome: approved