Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~27.10.2020 року представник позивачки [PERSON] адвокат Муйдінов Родіон Мукумович звернувся до Ковпаківського районного суду м. Суми з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки із жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями та земельних ділянок, із змісту якого вбачається, що позивачка [PERSON] , [INFO] , з 05.01.2000 року на підставі договору дарування, укладеного між нею та її матір`ю, свідоцтва про право власності копії яких додаються, а оригінали знаходяться у неї, є співвласницею 56/100 частин жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Також, вона є співвласницею частини земельної ділянки на підставі договору дарування від 05.01.2000 року, укладеного між нею та її матір`ю, копія якого додається, а оригінал знаходиться у неї, яка знаходиться за цією ж адресою: [ADDRESS] . Іншими співвласниками 44/100 частин жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями є відповідачі, які після смерті своєї матері [PERSON] , попередньої співвласниці, прийняли спадщину, що підтверджується матеріалами спадкової справи, копії якої необхідно витребувати від Сумської міської державної нотаріальної контори, та інформацією про місце реєстрації та проживання відповідача 2 з матір`ю на момент її смерті, яка буде надана до суду. Так, за життя [PERSON] була співвласницею 44/100 частин жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями та земельних ділянок, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 16.12.1999 року, державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, копії яких додаються, а оригінали знаходяться у відповідачів. При цьому, отримавши жилий будинок з надвірними, господарськими та побутовими будівлями у свою та відповідачів спільну власність, спочатку в їх складі нічого не змінилось, що підтверджується технічним паспортом, копія якого додається, а оригінал знаходиться у неї та у відповідачів, із якого вбачається, що до їх складу входить жилий будинок літ. А-I , тамбур 3,1 м ? , коридор 3,5 м ? , кухня 5,9 м ? , ванна 3,3 м ? , жила кімната 15,5 м ? , жила кімнати 9,9 м ? , жила кімната 17,7 м ? , жила кімната 17,7 м ? , сіни 9,5 м ? , кухня 7,1 м ? , жила кімната 12,9 м ? , жила кімната 19,5 м ? , жила кімната 12,0 м ? , погріб 26,7 м ? , сарай літ. Б , убиральня літ. В , сарай літ. Е , убиральня літ. Ж , душова літ. З , огорожа № 1, огорожа № 2. При цьому, вказані об`єкти не є самовільними, що підтверджується дозволом № 640 від 25.11.1991 року, дозволом № 54 від 08.031996 року, дозволом № 500 від 27.12.1994 року, дозволом № 07.02/318 від 06.09.1999 року, актом про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального володіння від 14.09.1999 року, копії яких додаються, а оригінали знаходяться у неї, які видані ще на ім`я її матері, як попередньої співвласниці частини домоволодіння. За наслідком таких робіт був здійснений перерозподіл часток, що підтверджується рішенням виконавчого комітету № 128 від 30.11.1999 року, копія якого додається, а оригінал знаходиться в Сумській міській раді, і 12.10.1999 року між її матір`ю та покійною матір`ю відповідачів, як попередніми співвласницями, була досягнута згода про фактичне володіння та користування жилим будинком з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, що підтверджується актом, копія якого додається, а оригінал знаходиться у неї та у відповідачів, а також і земельними ділянками, що підтверджується актом від 17.02.1994 року, витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 08.01.2020 року, актами про право приватної власності, копії яких додаються, а оригінали знаходяться у неї та у відповідачів. Так, із акту від 12.10.1999 року вбачається, що у фактичному володінні та користуванні її матері, як попередньої співвласниці 56/100 частин жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, знаходились частина жилого будинку літ. А-I , тамбур, площею 3,1 м ? , коридор, площею 3,5 м ? , кухня, площею 5,9 м ? , ванна, площею 3,3 м ? , жила кімната, площею 15,5 м ? , жила кімната, площею 9,9 м ? , жила кімната, площею 17,7 м ? , жила кімната, площею 17,7 м ? , 1/2 частина сараю літ. Б , сарай літ. Е , убиральня літ. Ж , душова літ. З , огорожа № 2, а у володінні та користуванні іншої співвласниці сіни 9,5 м ? , кухня 7,1 м ? , жила кімната 12,9 м ? , жила кімната 19,5 м ? , жила кімната 12,0 м ? , погріб 26,7 м ? , 1/2 частина сараю літ. Б , убиральня літ. В , огорожа № 1. Із витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 08.01.2020 року та від 11.01.2020 року, копії яких додаються, а оригінали знаходяться у неї, вбачається, що земельна ділянка складається із земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1000 м ? , кадастровий номер 5910136600:21:016:0009, та із земельної ділянки для індивідуального садівництва площею 0,0190 м ? , кадастровий номер 5910136600:21:016:0010, при цьому 0,0438 га від цих земельних ділянок належали спочатку її матері, а тепер їй, що підтверджується актом про право приватної власності, копія якого додається, а 44/100 частини цих земельних ділянок належать тепер відповідачам, як спадкоємцям після смерті їхньої матері. Таким чином, ще між її матір`ю та матір`ю відповідачів, як попередніми співвласницями, була досягнута згода щодо володіння та користування жилим будинком з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, земельними ділянками, яка і на даний час залишилась між нею та відповідачами. А, відтак, і між нею та відповідачами залишився цей же порядок володіння та користування жилим будинком з надвірними, господарськими та побутовими будівлями та земельними ділянками. Однак, у 2003 році на підставі дозволу, виданого рішенням Сумської міської ради № 504 від 05.08.2003 року, вона розпочала будівництво сараю, а у 2020 році вона демонтувала убиральню літ. Ж , душову літ. З , сарай літ. Е , які знаходились в її володінні. Таким чином, станом на сьогодні в її володінні знаходиться 56/100 частин жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, а саме: частина жилого будинку літ. А-I , тамбур, площею 3,1 м ? , коридор, площею 3,5 м ? , кухня, площею 5,9 м ? , ванна, площею 3,3 м ? , жила кімната, площею 15,5 м ? , жила кімната, площею 9,9 м ? , жила кімната, площею 17,7 м ? , жила кімната, площею 17,7 м ? , 1/2 частина сараю літ. Б , огорожа № 2. Однак, незважаючи на це, у відповідача 2, який мешкає за цією адресою, виникають розбіжності, щодо володіння та користування вказаним майном, що спричиняє їй суттєві незручності, а, відтак, виникла необхідність у його поділі. Ст.\~41\~Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ч. 1 ст. 15\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Поняття спільної часткової власності визначено в ч. 1 ст.\~356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Ч. 3 ст.\~358\~ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно ч. ч. 1, 2 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.\~367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки) , суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна, в порядку ст. 364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам) , що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо) , тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна, в розумінні ст. 181 ЦК України. Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна, відповідно до часток співвласників. Згідно п. п. 1.2. , 2.4. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Відповідно до п. 2.1. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. З огляду на викладене, беручи до уваги встановлений між нею та відповідачами порядок володіння та користування жилим будинком з надвірними, господарськими та побутовими будівлями, земельними ділянками, технічної можливості виділу кожній зі сторін такого нерухомого майна, який за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, що буде підтверджено висновком судового експерта, який буде наданий до суду, він вважає, що наявні всі підстави для розподілу жилого будинку з надвірними, господарськими та побутовими будівлями і земельних ділянок. Заходів досудового врегулювання спору між сторонами не вживалося, оскільки законом та домовленістю такий обов`язок не передбачено; заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви не вживалися; позивачкою іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав не подавалося; відсутні будь-які інші підстави, що мають наслідком відмову у відкритті провадження. За таких обставин, на підставі ст. ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 321, ч. 1 ст. 356, ч. 3 ст. 358, ч. ч. 1, 2 ст. 364, ч. ч. 1, 2 ст. 367, ст. ст. 183, 358, 364 ЦК України; п. п. 1.2. , 2.1. , 2.4. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року,

Outcome: partial