Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-20 00:00:00

27 жовтня 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до [PERSON] сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, третя особа: [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що 28 травня 2012 року [PERSON] набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Малий Кобелячок, вул. Леніна, буд. 11 а, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області, зареєстроване в реєстрі за № 1-1015, а також набув право власності на приватизовані земельні ділянки загальною площею 0,44 га, з яких 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та 0,29 га для ведення особистого селянського господарства, Свідоцтво про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі № 1-1018. 20.02.2013 року [PERSON] продав позивачці житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, село Малий Кобелячок, вул. Леніна, буд. 11 а, на приватизованій земельній ділянці площею 0,15 та, для будівництва та обслуговування жилого будинку. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивачка повністю сплатила гроші [PERSON], що підтверджується розпискою, користується будинком, але формально право власності не набула. 02.03.2013 року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] позивачка фактично вступила в управління і володіння житловим будинком, сплачує всі необхідні платежі за будівлі і землю, за користування газом і електроенергією, обробляє землю, доглядає сад, зробила ремонт житлового будинку і господарських споруд. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок та господарчі споруди по вулиці (стара адреса Леніна), Миру, 11а, с. Малий Кобелячок, Новосанжарського району Полтавської області на приватизованій земельній ділянці площею 0, 15 га, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона прохає позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона прохає позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Леніна, 11 а, в с. Малий Кобелячок, Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, власником якого зазначено [PERSON] (а.с. 8-10). Вказаний житловий будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 28.05.2012 року державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1015 (а.с.12) та підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав від 26.07.2012 року (а.с.13). У власності [PERSON] перебувала земельна ділянка загальною площею 0,44 га, з яких 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та 0,29 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території с. Малий Кобелячок [PERSON] сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 047639, виданого [PERSON] сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 403 від 25 листопада 2002 року (а.с.11). [PERSON] помер 02 березня 2013 року, що вбачається зі Свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 239344, виданого виконавчим комітетом [PERSON] сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 04.03.2013 року, актовий запис № 12 (а.с. 7). [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Леніна, 11 а, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 20.02.2013 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримав від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 19). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 20.02.2013 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально, суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved