Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-27 00:00:00

27 листопада 2017 року позивач звернулася до суду з позовною заявою до Новосанжарської селищної ради Полтавської області, [PERSON] про виділ у натурі житлового приміщення з нерухомого спільного майна, як самостійний обєкт власності та визнання права власності на виділене у натурі з нерухомого майна житлове приміщення, як на самостійний обєкт права власності та визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 02.09.2008 року позивачка набула права власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані на земельній ділянці, площею 0,0651 га, за адресою: Полтавська область, смт. Нові Санжари, пров. Ярмарковий 1, 17. Бажаючи самостійно розпоряджатись вищевказаним нерухомим майном, позивачка звернулась до виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради з проханням присвоїти іншу адресу її частині житлового будинку з господарськими спорудами. Вказує, що її частина житлового будинку (А-1), що знаходиться у приватній спільній частковій власності складається: кімната - 1-2, площею 13,1 кв. м., кімната - 1-3, площею 10,4 кв. м., кухня - 1-4, площею 11,7 кв. м., санвузол - 1-5, площею 2,9 кв. м., коридор - 1-6, площею 2,4 кв. м., всього по будинку загальна площа становить 40,5 кв. м., в тому числі житлова площа - 23,5 кв. м. Також вона користується ? частиною будівель і споруд у складі: В - гараж, Г - літня кухня, №2, №4 - огорожа, №5 - ворота огорожі, розташованих на земельній ділянці 0,0651 га. Зазначає, що порядок користування земельною ділянкою між нею та сусідом [PERSON] давно встановлений, на даний час спорів не виникає. Частка, яку позивач прохає виділити їй є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий у відповідності до висновку № 46-17 експертного будівельно- технічного дослідження, згідно якого нерухоме майно, яке розташоване по пров. Ярмарковий 1,17 в смт. Нові Санжари Полтавської області з технічної точки зору можливо виділити в самостійний обєкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування без втрати цільового призначення. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, за виділеною ? частиною нерухомого майна можливо закріпити земельну ділянку, площею 0,0651 га, про що йдеться і у висновку судового експерта. В технічному паспорті на вказаний житловий будинок, на схематичному плані зображено реальне практичне користування нерухомим майном та поділ обєкта нерухомості огорожею (№2). Але, у технічному паспорті зазначено, що гараж (В) та літня кухня (Г) не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області. Зареєструвати право власності на збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно неможливо, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію. Отримати Декларацію про готовність до експлуатації обєкта неможливо, оскільки будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів, тому позивачка звернулася до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Представник відповідача - Новосанжарської селищної ради Полтавської області в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 1519/02-21 від 19.12.2017 року про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Розглянувши та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного. Статтею 319 ЦК України зазначено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з частиною 1 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. На підставі ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] набула право власності згідно договору купівлі-продажу від 02.09.2008 року на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані на земельній ділянці, площею 0,0651 га, за адресою: Полтавська область, смт. Нові Санжари, пров. Ярмарковий 1, 17, право власності на вищевказану нерухомість зареєстровано в ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», реєстровий № 3-217, інвентаризаційна справа № 1651 (а. с. 7 9, 10). Частина житлового будинку позивачки (А-1), що знаходиться у приватній спільній частковій власності складається: кімната - 1-2, площею 13,1 кв.м., кімната - 1-3, площею 10,4 кв.м., кухня - 1-4, площею 11,7 кв.м., санвузол - 1-5, площею 2,9 кв.м., коридор - 1-6, площею 2,4 кв.м., всього по будинку загальна площа становить 40,5 кв.м., в тому числі житлова площа - 23,5 кв.м. Також позивачка користується ? частиною будівель і споруд у складі: В - гараж, Г - літня кухня, №2, №4 - огорожа, №5 - ворота огорожі, розташованих на земельній ділянці 0,0651 га (а. с. 7). Як вбачається з висновку № 46-17 експертного будівельно - технічного дослідження будівель та споруд, що розташовані по пров. Ярмарковий 1, №17 в смт. Нові Санжари, Полтавської області, проведеного 18 жовтня 2017 року, ? частину житлового будинку із надвірними будівлями, що належить [PERSON], по пров. Ярмарковий 1, №17 в сел. Нові Санжари, Полтавської області, до складу якої входить частина житлового будинку літ. А-1, що складається із наступних приміщень: кімната 1-2 площею 13,1 м2, кімната 1-3 площею 10,4 м2, кухня 1-4 площею 11,7 м2, санвузол 1-5 площею 2,9 м2, коридор 1-6 площею 2,4 м2. Загальна площа складає 40,5 м2, в т. ч. житлова - 23.5 м2, та господарські будівлі і споруди: гараж літ. «В»; літня кухня літ. «Г»; огорожа №2; огорожа №4; ворота огорожі №5, можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна без втрати цільового призначення. Також у висновку зазначено про те, що згідно кадастрового плану земельної ділянки, за виділеною ? частиною нерухомого майна можливо закріпити земельну ділянку, площею 0,0651 га (а.с.13 21). У технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: пров. Ярмарковий 1, №17 в смт. Нові Санжари Полтавської області, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 22.05.2017 року, на схематичному плані зображено реальне практичне користування нерухомим майном та поділ обєкта нерухомості огорожею (№2). У вказаному ж документі зазначено, що гараж (В) та літня кухня (Г) не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області (а.с. 7-9). Згідно висновку № 45-17 експертного будівельно-технічного обстеження від 17.10.2017 року, гараж літ. «В» та літня кухня літ. «Г», що розташовані по пров. Ярмарковий 1, №17 в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходяться в доброму технічному стані та є обєктами завершеного будівництва і придатні для подальшої експлуатації (а. с. 22 31). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved