Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-01 00:00:00

29.01.2020 року представник позивача [PERSON] , яка є спадкоємцем за законом після смерті [INFO] [PERSON] - [PERSON] - звернувся до суду з позовом до ФГ «Оазис» про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 14.07.2014 року [PERSON] з ФГ «Оазис» та договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.08.2014 року. В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що предметом вказаних договорів є земельна ділянка загальною площею 7,1556 га з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району, власником якої на час укладання договорів був [PERSON] і умовами вказаного договору зі змінами було передбачено, що [PERSON] передав належну йому ділянку в строкове платне користування ФГ «Оазис» строком на 49 років, а ФГ «Оазис» мав разово сплатити орендну плату в сумі 193991 грн. Посилаючись на те, що відповідач ФГ «Оазис» не виплатив орендну плату в повному обсязі, лише сплатив 80000 грн., чим грубо порушив істотні умови договору і [PERSON] за життя звертався до суду з вимогою розірвати укладений договір оренди земельної ділянки, позов було залишено без розгляду, представник позивача просив позов задовольнити. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, надав відповідь на відзив (а.с. 64-66). Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, суду надав відзив на позовну заяву (а.с. 34-37), заперечення (а.с. 68-70) в яких позов не визнає через відсутність обов`язку у відповідача щодо систематичних виплат орендної плати, оскільки договором від 25.08.2014 року цей обов`язок був замінений на разову виплату орендної плати за 49 років оренди земельної ділянки та подав заяву про застосування строку позовної давності (а.с. 57-59). У відзиві на позовну заяву стверджується, що оренда в повному обсязі була виплачена [PERSON] 31.08.2015 року, що підтверджується видатковим касовим ордером від 31.08.2015 року №137, а посилання позивача про отримання орендної плати в сумі 80000 грн. не підтверджується жодним доказом, а відтак обов`язків ФГ «Оазис» щодо невиконання умов договору не існує. Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, матеріали справи №473/2761/17, суд прийшов до наступного. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 1\~ст.11 ЦК України. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Судом встановлено, що 14.07.2014 року укладений договір оренди земельної ділянки [PERSON] з ФГ «Оазис» та 25.08.2014 року - договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (а.с. 6-9) за умовами яких предмет вказаних договорів - земельна ділянка загальною площею 7,1556 га з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району, власником якої на час укладання договорів був [PERSON] (а.с. 10-11) передана в строкове платне користування ФГ «Оазис» строком на 49 років, а ФГ «Оазис» мав разово сплатити орендну плату в сумі 193991 грн. 21.08.2014 року право оренди земельної ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 67577875 (а.с. 51). 22.08.2017 року [PERSON] звертався до суду з позовом до ФГ «Оазис» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.07.2014 року та договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.08.2014 року (а.с. 2-4 справи №473/2761/17), ухвалою суду від 03.10.2018 року (а.с. 112 справи №473/2761/17) правонаступником позивача [PERSON] , який [INFO] помер, стала [PERSON] спадкоємець на підставі ст. 1264 ЦК України, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 30.07.2019 року (а.с. 18), витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с. 20), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 19). Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 21.02.2019 року (а.с. 137 справи №473/2761/17) позов [PERSON] до Фермерського господарства «Оазис» про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 14.07.2014 року [PERSON] з ФГ «Оазис» та договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.08.2014 року було залишено без розгляду. Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору, суд виходить з наступного. Згідно п.6.4.1 договору оренди відповідач зобов`язувався внести орендну плату за користування земельною ділянкою у грошовій формі у формі передплати за 49 років дії договору (з 14.07.2014 року по 14.07.2063 року) в сумі 193991 грн., які виплачуються одноразово. Відповідно до\~ст. 651 ЦК України допускається розірвання договору, яке може бути проведено лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно з частиною 2 названої статі, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. За ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. При цьому, сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Зазначене у повній мірі стосується і договорів оренди земельних ділянок. За змістом ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон). Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно зі статтями 13, 16 Закону (в редакції на час укладення договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору і вимог земельного законодавства. За ст. 15 Закону, істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендною платою за землю, відповідно до ст. 21 Закону, - визнається платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Зокрема, договір може бути розірваний судом у разі систематичної несплати орендарем орендної плати орендодавцю. Частиною 1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. При цьому, законодавець не забороняє виплату орендної плати наперед, за розміром, визначеним договором оренди. Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена у постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року №6-146цс12. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Виплата орендної плати (її частини) у грошовій формі здійснюється через касу підприємства. Суд вважає, що орендна плата визначена в спірному договорі оренди земельної ділянки в повному обсязі була виплачена [PERSON] 31.08.2015 року, що підтверджується видатковим касовим ордером від 31.08.2015 року №137, а посилання позивача про отримання орендної плати в сумі 80000 грн. не підтверджується жодним доказом, а відтак обов`язків ФГ «Оазис» щодо невиконання умов договору не існує. У видатковому касовому ордері (а.с. 38) зазначено дійсний характер правовідносин, які спонукали ФГ «Оазис» видати його орендна плата по договору від 25.08.2014 року за 49 років [PERSON] , ця підстава не може вільно трактуватися будь-ким. Цей документ стосується договору оренди від 14.07.2014 року і що саме по ньому сплачена грошова сума та ще й у повному обсязі. Також суд встановив відсутність у відповідача ФГ «Оазис» обов`язку щодо систематичних виплат орендної плати, оскільки договором від 25.08.2014 року цей обов`язок був замінений на разову виплату орендної плати за 49 років оренди земельної ділянки. Відповідачем доведено належними та допустимими доказами факт сплати ФГ «Оазис»орендної\~плати за\~49\~років наперед,\~а тому\~законних підстав\~для розірвання\~договору оренди,\~з вказаних\~позивачем підстав\~-\~немає.

Outcome: dismissed