Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-01 00:00:00

29.03.2021 року СГ «Вікторія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , СФГ «Валентина», третя особа - державний реєстратор Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області Хміль О.М., про визнання договорів оренди землі недійсними.(т.1 а.с. 1-6) Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 13.04.2021 року у задоволенні клопотання позивача про розгляд справи у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін відмовлено, провадження по даній цивільній справі відкрито, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. (а.с. 51-53). 05.05.2021 року від третьої особи надійшов відзив на позовну заяву про визнання договорів оренди землі недійними. (а.с. 70-72) Ухвалою судді від 06.05.2021 року вказаний відзив залишений без руху. (а.с. 77-78) 07.05.2021 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 84-89) 12.05.2021 року від третьої особи надійшли пояснення на позовну заяву СГ «Вікторія». (а.с. 100-101) 18.06.2021 року від [PERSON] надійшла заява про визнання позову (а.с.124). Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 04.08.2021 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.(а.с. 129) В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,30 га, кадастровий номер 5120689100:01:001:0033, та площею 2,14 га, кадастровий номер 5120689100:01:001:0034. 22.03.2012 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди землі загальною площею 1,30 га, кадастровий номер 5120689100:01:001:0033, строком на 10 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему Балтського району Одеської області 13.07.2012 за №512060004002492. 22.03.2012 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди землі загальною площею 2,14 га, кадастровий номер 5120689100:01:001:0034, строком на 10 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему Балтського району Одеської області 13.07.2012 за №512060004002493. Отже вказані договори оренди землі діють до 13.07.2022 року. 01.07.2020 року між [PERSON] та СФГ «Валентина» було укладено договори оренди цих же земельних ділянок. Державна реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок здійснена державним реєстратором Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області Хміль О.М. 24.09.2020. Враховуючи, що договори оренди земельних ділянок, укладені між [PERSON] та СФГ «Валентина» в порушення вимог ст..116 ч.5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1.2997 га, кадастровий номер: 5120689100:01:001:0033 та договір оренди земельної ділянки площею 2.1351 га, кадастровий номер: 5120689100:01:001:0034, які були укладені 01.07.2020 року між [PERSON] та селянським (фермерським) господарством «Валентина», та скасувати державну реєстрацію прав оренди вказаних земельних ділянок СФГ «Валентина». Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позову. Представники відповідача СФГ «Валентина» позов не визнали та пояснили, що дійсно між [PERSON] та СФГ «Валентина» 01.07.2020 були укладені договори оренди земельних ділянок площею 1,2997 га, кадастровий номер 5120689100:01:001:0033 та площею 2,1351, кадастровий номер 5120689100:01:001:0034 строком на 15 років. При укладанні вказаних договорів були дотримані вимоги законодавства, під час проведення державної реєстрації права оренди відомостей щодо реєстрації дійсних договорів оренди цих же земельних ділянок не було, отже вважають, що будь-яких підстав для визнання договорів оренди недійсними немає. Третя особа - державний реєстратор Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області Хміль О.М. в судове засідання не з`явилася, надала письмові пояснення, згідно яких під час реєстрації права оренди земельних ділянок за СФГ «Валентина» були дотримані вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про земельні ділянки з кадастровими номерами 5120689100:01:001:0033 та 5120689100:01:001:0034, в яких була відсутня інформація про зареєстроване право оренди за СГ «Вікторія», отже перешкод у реєстрації права оренди вказаних земельних ділянок за СФГ «Валентина» не було. Суд, ознайомившись з доводами сторін, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, дійшов такого висновку. Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно норм ст.ст. 18,20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, що22.03.2012 між [PERSON] та СГ «Вікторія» укладено договори оренди земельних ділянок площею 1,30 га та 2,14 га, належних [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №036279, виданого Балтською РДА Одеської області 12.04.2004, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Балтському районі Одеської області 13.07.2012 за №512060004002492 та №512060004002492 відповідно (а.с.7-8, 9-12, 14-17, 19). Отже, договори оренди між СГ «Вікторія» та [PERSON] укладені у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, відомостей щодо їх розірвання чи визнання недійсними немає, отже вказані договори оренди дійсні до 13.07.2022 року. 01.07.2020 між [PERSON] та СФГ «Валентина» були укладені договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Чернечанської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120689100:01:001:0033 та 5120689100:01:001:0034,площею відповідно 1,2997 га та 2,1351 га, належних [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ОД №036279 від 12.08.2004 року (а.с.26-30, 31-35). В силу п. п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час реєстрації права оренди) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавствомпорядку до 1 січня 2013 року, обовязково запитує від органів влади, підприємств,установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавствомпорядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповіднихносіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державноїреєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були наданіу звязку з вчиненням такої дії. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваних договорів земельні ділянки вже перебували в оренді СГ «Вікторія», [PERSON] не мав права повторно передавати їх в оренду відповідачу СФГ «Валентина», тому договори оренди земельних ділянок від 01.07.2020 року підлягають визнанню недійсними на підставі ч.1 ст.215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушують право позивача на користування орендованими земельними ділянками, передбачені ст.25 Закону України «Про оренду землі». Посилання відповідача та третьої особи на відсутність відомостей щодо оренди земельних ділянок СГ «Вікторія» на час укладення спірних договорів у Державному реєстрі Державного земельного кадастру не є підставою для відмови у задоволенні позову, так як факт реєстрації договорів оренди земельних ділянок від 22.03.2012 року між [PERSON] та СГ «Вікторія» підтверджується записами про їх реєстрацію у відділі Держкомзему в Балтському районі, зробленими на самих договорах, та повідомленням Відділу в Балтському районі Держгеокадастру (а.с.19). Оскільки вимога про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки відповідно до спірних договорів є похідною від вимоги про визнання недійсними спірних договорів, то така вимога позивача підлягає задоволенню. Враховуючи, що до закінчення судових дебатів у справі сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч.8 ст.144 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved