Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-25 00:00:00

28 січня 2015 року [PERSON] звернувся в суд з зазначеним позовом до ПАТ «Західінкомбанк», ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» про визнання майнових прав. Свої вимоги мотивував тим, що між ним та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк») було укладено 5 договорів про участь у Фонді фінансування будівництва, а саме: · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 5-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 6-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 7-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 8-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 9-Б2. 23 березня 2006 року між ним та ПАТ «Західінкомбанк» також було укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 32-45-Н. Договори про участь у ФФБ були укладені на підставі та на підтвердження умов, визначених в Правилах ФФБ за програмою ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція», затверджених рішенням Правління ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» від 30 травня 2005 року, протокол № 166 та на підтвердження зобов'язань, взятих ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ТОВ «КБ «Західінкомбанк» згідно з укладеною між ними Угодою № 30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ від 30 травня 2005 року. Відповідно до умов Правил ФФБ та Угоди ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» взяло на себе обов'язок на свій ризик із залученням через ТОВ «КБ «Західінкомбанк» коштів довірителів здійснити будівництво житлового комплексу по [ADDRESS] та передати у власність довірителів об'єкти інвестування. Згідно з умовами договорів про участь у ФФБ довіритель надає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передає грошові кошти Управителю у довірче управління з метою отримання у власність об'єктів інвестування, зазначених у договорах про участь у та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному правилами ФФБ. На виконання умов кожного з договорів про участь ФФБ за ним були закріплені об'єкти інвестування, а він сплатив в повному обсязі внесок до ФФБ. За результатами повного виконання позивачем умов договорів про участь у ФФБ по 100 % оплати об'єктів інвестування, 26 березня 2009 р. між [PERSON], та ПАТ «Західінкомбанк» було укладено шість договорів про уступку майнових прав, а саме: · договір про уступку майнових прав № 5-Б2; · договір про уступку майнових прав № 6-Б2; · договір про уступку майнових прав № 7-Б2; · договір про уступку майнових прав № 8-Б2; · договір про уступку майнових прав №9-Б2; · договір про уступку майнових прав № 32-45-Н. Умовами договорів про уступку майнових прав (п. 5) передбачено, що ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» у відповідності до Угоди зобов'язане передати позивачу у власність закріплені за ним об'єкти інвестування, вказані у п. 2 договорів про уступку майнових прав. Пунктом 1.5 договорів про участь у ФФБ передбачено, що запланованою датою введення в експлуатацію об'єкта будівництва, в якому розміщено вищезазначені об'єкти інвестування, є 4 квартал 2008 року. Станом на 26 січня 2015 року відповідачами не було належним чином виконано умови укладених ними з позивачем договорів - щодо введення об'єкта будівництва в експлуатацію та передачі права власності позивачу на об'єкти інвестування. Будівництво об'єкту не здійснюється, що також унеможливлює введення його в експлуатацію, оформлення прав щодо об'єктів інвестування, та відповідно розпорядження ними. Тим більше, що майнові права, набуті за Договорами про уступку майнових прав, не можуть бути переуступлені іншій особі (п. 10 договорів про уступку майнових прав). За таких обставин, його позбавлено можливості реалізувати свої права на об'єкти інвестування, тому він просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним майнові права на об'єкти незавершеного будівництва, а саме: · нежитлове приміщення (машиномісце, авто-паркінг), загальною площею 15 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 5, блок - 2, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (машиномісце, авто-паркінг), загальною площею 15 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 6, блок - 2, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (машиномісце, авто-паркінг), загальною площею 15 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 7, блок - 2, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (машиномісце, авто-паркінг), загальною площею 15 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 8, блок - 2, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (машиномісце, авто-паркінг), загальною площею 17 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 9, блок - 2, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення) загальною площею 36 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 32, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (кухня), загальною площею 12,8 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 33, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (підсобне приміщення), загальною площею 4,85 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 34, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (санвузол), загальною площею 10,6 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 35, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (санвузол), загальною площею 11,5 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 36, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (підсобне приміщення), загальною площею 4,85 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 37, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення), загальною площею 40 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 38, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення), загальною площею 18,1 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 39, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (коридор), загальною площею 37,6 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 40, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (коридор), загальною площею 45,8 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 41, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення), загальною площею 62,1 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 42, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення), загальною площею 91,15 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 43, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення), загальною площею 77,8 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 44, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]; · нежитлове приміщення (офісне приміщення), загальною площею 63,3 кв.м., будівельний номер об'єкту інвестування - 45, що знаходиться на другому поверсі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS]. Сторона позивача в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялась. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Зазначив, що пред'явлений позов підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення в справі (а.с. 147). Відповідачі - ПАТ «Західінкомбанк», ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись. Представник ПАТ «Західінкомбанк» направив до суду повторне клопотання про відкладення розгляду справи, в якому також посилався на неможливість взяти участь в розгляді справи представника ПАТ «Західінкомбанк». Будь-яких доказів поважності причин повторної неявки у судове засідання до суду подано не було. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк») було укладено наступні договори про участь у Фонді фінансування будівництва: · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 5-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 6-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 7-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 8-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 9-Б2; · договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 32-45-Н (а.с. 7-42). На виконання умов кожного з договорів про участь ФФБ за [PERSON] були закріплені об'єкти інвестування, а він сплатив в повному обсязі внесок до ФФБ. За результатами повного виконання позивачем умов договорів про участь у ФФБ по 100 % оплати об'єктів інвестування, 26 березня 2009 р. між [PERSON], та ПАТ «Західінкомбанк» було укладено шість договорів про уступку майнових прав, а саме: · договір про уступку майнових прав № 5-Б2; · договір про уступку майнових прав № 6-Б2; · договір про уступку майнових прав № 7-Б2; · договір про уступку майнових прав № 8-Б2; · договір про уступку майнових прав №9-Б2; · договір про уступку майнових прав № 32-45-Н (а.с. 93, 100, 107, 113, 119, 125). Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно зі статтями 7, 18, 19 цього Закону держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав та законних інтересів її суб'єктів. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Пунктом 6 ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначено, що об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» вбачається, що майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Статтею 190 ЦК України визначено, що , майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визначаються речовими правами. У ч. 1 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зазначено, що управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов'язується збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва цих об'єктів будівництва на умовах договору. Відповідно до ч. 2 ст. 10 цього Закону в договорі має бути передбачене зобов'язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов'язань перед управителем. Статтею 13 цього Закону визначено, що система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав. Позивач належним чином виконав свої зобов'язання за контрактом та отримав свідоцтва про участь ФФБ на всі закріплені за ним об'єкти (а.с. 69-92). Об'єкти інвестування у визначений договорами строк введено в експлуатацію не було, будівництво об'єктів не здійснюється, відповідно право власності позивача не зареєстроване, чим порушені його права. За таких обставин, ґрунтуються на законі вимоги позивача про визнання за ним майнових прав на закріплені за ним об'єкти незавершеного будівництва. Відповідно до частин 1, 2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справ. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Позивач у своїй заяві зазначив, що вимоги про визнання майнових прав від пред'являє також і до відповідача - ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція». Разом з тим, зазначене Товариство не порушувало права позивача, оскільки лише діяло від імені ВАТ «Західінкомбанк» (ПАТ «Західінкомбанк») на підставі довіреності. З огляду на наведене, позов підлягає частковому задоволення.

Outcome: partial