Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-22 00:00:00

28 травня 2014 року позивач звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа: Виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій прохала визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м, по [ADDRESS] між співвласниками згідно висновку експертного земельно-технічного дослідження № 130 від 15.09.2014р. виконаного судовим експертом [PERSON], виділивши в користування: - [PERSON] земельну ділянку площею 79 кв.м. (додаток № 1 до висновку №130 позначено синім кольором); - [PERSON] земельну ділянку площею 50 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено червоним кольором); - [PERSON], [PERSON], [PERSON] земельну ділянку площею 246, 5 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено жовтим кольором); - [PERSON] земельну ділянку площею 90 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено світло-фіолетовим кольором); - [PERSON] земельну ділянку площею 61 кв.м. .( додаток № 1 до висновку №130 позначено зеленим кольором); - в спільне користування [PERSON] і [PERSON] виділити земельну ділянку площею 58 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено світло-зеленого кольору); - в спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] виділити 10 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено темно-фіолетового кольору); - в спільне користування [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку площею 20 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено чорним кольором); - в спільне користування [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку площею 19 кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130 позначено помаранчевим кольором); - в спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку площею 1 кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130 позначено темно-червоним кольором); - в особисте користування [PERSON] виділити земельну ділянку площею 365, 5 кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130 позначено коричневим кольором) в тому числі: - під житловими та нежитловими приміщеннями - 65 кв.м.(50кв.м.-магазин, 15 кв.м. - кіоск) додаток № 1 до висновку №130 позначено коричневим кольором з поперечними лініями зеленого кольору; - під нежитловим приміщенням кіоску площею 7 кв.м.( додаток № 1 до висновку №130 позначено коричневим кольором з поперечними червоними лінями, що перехрещуються); для обслуговування магазину площею 42,5 кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130 позначено коричневим кольором з поперечними червоними лінями). У судовое засідання позивач не з»явилась. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, прохав позовні вимоги задовольнити в повному обсязі згідно варіанту № 1 висновку експертного земельно-технічного дослідження № 130 від 15.09.2014. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилась, повідомлена належним чином через засоби масової інформації- газету «Урядовий кур»єр». Відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, прохали визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 висновку експертного земельно-технічного дослідження № 130 від 15.09.2014. Від представника третьої особи виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, у заяві. Дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.03.2011р. є власником квартири № 3 з прибудованим кіоском та вбудованим нежитловим приміщенням (магазин продовольчих товарів) по [ADDRESS]. Крім того, позивач є власником цегляного сараю за вказаною адресою, який побудований згідно рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради № 177 від 07.05.1996р. «Про будівництво господарчого сараю». Іншими власниками є відповідачі по справі: [PERSON] (квартира №4), [PERSON] (квартира №10 переобладнана в нежитлове приміщення), [PERSON], [PERSON], [PERSON] (квартира №9), [PERSON] (квартира № 1), [PERSON] (квартира № 7). Згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № 352 від 17.11.2006р. «Про зняття одноповерхових будинків та квартир з балансів міських ГЖЕД» будинок [ADDRESS] було знято з балансу ГЖЕД № З та передано власникам квартир для їх самостійного обслуговування. Згідно рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради № 282 від 26.06.2007р.за вказаним будинком закріплено земельну ділянку площею 1043 кв.м. та надано дозвіл на виготовлення проекту відведення на вказану земельну ділянку. У подальшому в 2011р. сторонами було виготовлено проект розподілу території земельної ділянки площею 1000 кв.м. по [ADDRESS]. Згідно якого визначені межі і конфігурація вказаної земельної ділянки. Вказаний проект погоджений всіма співвласниками будинку, а також головним архітектором м. Полтави, начальником управління земельних ресурсів та земельного кадастру, начальником управління житлово-комунального господарства м. Полтави. Крім того, згідно вказаного розподілу здійснено розрахунок частки і розміру земельної ділянки, що на неї припадає. Зокрема, [PERSON] (житлова - 29,74%, що становить 297,5 кв.м., нежитлова - 8,19%, що становить 81,9 кв.м.), [PERSON](14,98%, що становить 149,8 кв.м.), [PERSON], [PERSON], [PERSON]( по 7,76%, що становить в цілому 232,8 кв.м.), [PERSON] (11,92%, що становить 119,2 кв.м.), [PERSON](4,1 %, що становить 41,0 кв.м.), [PERSON] (7,79%, що становить 77,9 кв.м.). Вказані розрахунки влаштовують всіх співвласників про що свідчать їх підписи. Згідно ч.3 і ч.4 ст.42 ЗК У країни, порядок використання земельною ділянкою, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. На даний час у зв'язку із переведенням із житлового в нежитлове приміщення своїх квартир частина власників вже оформили право користування і відповідними земельними ділянками для їх обслуговування. Зокрема, згідно договору оренди землі від 14.02.2012р. фізичній особі-підприємцю [PERSON] передано в оренду до 30.01.2015р. земельну ділянку площею 79 кв.м. для експлуатації нежитлових приміщень. Також згідно договору оренди від 22.10.2012р. [PERSON] надано в оренду земельну ділянку площею 82 кв.м. для обслуговування нежитлових приміщень. Термін дії договору до 03.07.2017р. На даний час виникла необхідність визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м. між всіма співвласниками із врахуванням фактичного порядку користування і часток співвласників, а також враховуючи земельні ділянки за вказаною адресою, які вже перебувають в оренді. У зв'язку з тим, що гр.[PERSON] за вказаною адресою не проживає і не з'являється, здійснити як оформлення правовстановлюючих документів так і визначення порядку користування є неможливим без погодження із всіма співвласниками. Висновком експертного земельно-технічного дослідження № 130 від 15 вересня 2014 року визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS]. Згідно рекомендацій викладених в п.19 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» порядок користування спільною земельною ділянкою визначається за згодою співвласників залежно від розміру їхніх часток у праві спільної власності на будинок. У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування Будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. Частина 1 статті 88 Земельного кодексу України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Outcome: approved