Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-31 00:00:00

29.05.2019 року [PERSON] звернулася до Малинського районного суду Житомирської області з первісним позовом до [PERSON] про поділ житлового будинку між власниками. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначила, що є власником Ѕ частини житлового будинку в [ADDRESS] на підставі договору дарування 1/8 часток житлового будинку та договору дарування 3/8 часток житлового будинку. Відповідач [PERSON] також є власником Ѕ частини житлового будинку. На даний час між сторонами виникають спори щодо користування даним домоволодінням. У зв`язку з цим [PERSON] просить поділити житловий будинок в [ADDRESS] в натурі між нею та відповідачем, виділивши при цьому [PERSON] у власність Ѕ частину житлового будинку з надвірними будівлями. 11.07.2019 року [PERSON] подав до суду зустрічну позовну заяву, в якій просив виділити йому в натурі Ѕ частину житлового будинку в [ADDRESS] , належній йому на праві власності, а саме: веранду 12,1 кв.м., кладову 7,4 кв.м., коридор 4,4 кв.м., кладову 3,4 кв.м., кухню 13,6 кв.м., кімнату 15,4 кв.м., загальною площею зазначеної частини 56,3 кв.м., а житловою площею - 15,4 кв.м., допоміжною площею - 40,9 кв.м.; з господарських будівель виділити йому сіни шлакові, позначені як «а», ганок цегляний, позначений як «а1», сарай шлаковий, позначений «Б», сарай дерев`яний, позначений «В», туалет дерев`яний, позначений «Т», літню кухню, позначену «Д», криницю залізобетонну, позначену «к» та Ѕ частину огорожі дерев`яної. Позивач та відповідач в судове засідання з`явилися, подали до суду спільну заяву, в якій зазначили, що вони дійшли спільної згоди про розподіл житлового будинку по [ADDRESS] та просили здійснити поділ наступним чином: виділити [PERSON] у власність 2.1 - кухню 4,7 кв.м., 2.2 - кладову 3,3 кв.м., 2.3 - кімнату 13,2 кв.м., 2.4 - кімнату 15,6 кв.м., а також господарські будівлі, зокрема: 2.10 Б1 -сарай шлаковий 10,0 кв.м., Ѕ частину огорожі дерев`яної. [PERSON] виділити у власність 1.1 - веранду 12,1 кв.м., 1.2 - кладову 7,4 кв.м., 1.3 - коридор 4,4 кв.м., 1.4 - кладову 3,4 кв.м., 1.5 - кухню 13,6 кв.м., 1.6 - кімнату 15,4 кв.м., а також господарські будівлі, зокрема: сіни шлакові, позначені як «а», ганок цегляний, позначений як «а1», сарай шлаковий 7,7 кв.м., позначений як «Б», сарай дерев`яний 2,7 кв.м., позначений як «В», туалет «Т», літню кухню 9,5 кв.м., позначену як «Д», криницю «К» та Ѕ частину огорожі дерев`яної. Судові витрати сторони просили один з одного не стягувати та вважати їх фактично понесеними. Вивчивши письмові матеріали справи, пояснення сторін, суд приходить до висновку про можливість ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів, та вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення. Встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] . Так, [PERSON] є власником 3/8 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] на підставі Договору дарування 3/8 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області 14.11.2018 року (а.с.8-9). Також [PERSON] є власником 1/8 частини вищезазначеного домоволодіння на підставі Договору дарування 1/8 часток житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області 24.11.2018 року (а.с.10-11). Право спільної часткової власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідними витягами (а.с.6,18). [PERSON] є власником Ѕ частини житлового будинку по [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 25.05.2018 року приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Сотніченко І.В. (а.с.35). Право спільної часткової власності відповідача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом (а.с.36-37). Конституція України (ст.41), ст.ст.317,319,391 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право приватної власності є непорушним. Оскільки право власності складається з таких його невід`ємних складових як право володіння, користування та розпорядження, то позбавлення особи хоча б одного з них ущемить права власника, які охороняються законом. Згідно ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Таким чином, виходячи з аналізу змісту наведених вище норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Верховний Суд України у постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. При цьому не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані приміщення. У поданій до суду заяві сторони дійшли згоди щодо розподілу житлового будинку по [ADDRESS] та запропонували варіант такого поділу. Зазначений варіант, на думку суду, є найбільш доцільним. Судовий збір стягненню не підлягає.

Outcome: approved