Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-15 00:00:00

27 січня 2015 року [PERSON] звернулася у суд з позовом до ТОВ «Житловик» та ТОВ «Тракт» про визнання майнових прав на квартири. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 31 січня 2008 року між ТОВ «Тракт», ТОВ «Житловик» та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» були укладені договори купівлі-продажу майнових прав на квартири, після чого 15 грудня 2008 року між ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та [PERSON] укладено договори про відступлення права вимоги за вищевказаними договорами, за умовами яких позивач набула права вимоги належного виконання всіх обов'язків за договорами, в тому числі одержання у власність об'єктів, визначених договорами. За відступлення права вимоги позивач сплатила товариству грошові кошти, що підтверджується відповідними заявами на переказ готівки. Позивач зазначає, що за договором купівлі-продажу майнових прав інвестор купує право набути у власність об'єкт інвестування після здачі будинку в експлуатацію. Невиконання відповідачами зобов'язань за договорами щодо строку прийняття об'єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу, у останньої відсутня можливість зареєструвати право власності на ці об'єкти у встановленому законом порядку. За таких підстав існують підстави для визнання за позивачем майнового права на квартири, а саме права на отримання у власність після завершення будівництва будинку за адресою: [ADDRESS], та введення його в експлуатацію, зокрема: · квартири № 12, секція 1, 5 поверх, загальною площею 48,95 кв.метри, · квартири № 16, секція 1, 6 поверх, загальною площею 48,95 кв.метри, · квартири № 20, секція 1, 7 поверх, загальною площею 48,95 кв.метри, · квартири № 73, секція 2, 6 поверх, загальною площею 48,95 кв.метри, · квартири № 77, секція 2, 7 поверх, загальною площею 48,95 кв.метри, · квартири № 140, секція 3, 7 поверх, загальною площею 128 кв.метри, · квартири № 195, секція 4, 5 поверх, загальною площею 103,9 кв.метри, · квартири № 199, секція 4, 6 поверх, загальною площею 103,9 кв.метри. У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві. Відповідачі ТОВ «Тракт», ТОВ «Житловик» в судове засідання повторно не забезпечили явку своїх представників, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені судом належним чином. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що між ТОВ «Тракт», ТОВ «Житловик» та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» 31 січня 2008 року були укладені договори купівлі-продажу майнових прав на квартири, зокрема договір № 3/МП-Н щодо квартири № 12, договір № 1/МП-Н щодо квартири № 16, договір № 2/МП-Н щодо квартири № 20, договір № 5/МП-Н щодо квартири №73, договір № 1/МП-Н щодо квартири № 77, договір № 8/МП-Н щодо квартири № 140, договір № 6/МП-Н щодо квартири № 195, договір № 7/МП-Н щодо квартири № 199. Згідно п. 1.1 договору продавець продає, а покупець купує майнові права на вищевказані квартири, які будуються в житловому будинку за адресою: [ADDRESS]. Предметом договорів є майнові права на об'єкти, які полягають в праві вимоги ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» до ТОВ «Житловик» та ТОВ «Тракт» на передання у власність ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» об'єкта, що буде створений у майбутньому. Строк введення об'єкта будівництва в експлуатацію 4 квартал 2012 року. Майнові права на об'єкти за цими договорами передаються покупцю шляхом підписання актів приймання-передачі майнових прав. Акти приймання-передачі майнових прав підписується між продавцем в момент укладення даного договору (п. 1.7 договору). 31 січня 2008 року між сторонами договору було укладено акт приймання-передачі. Розрахунки між сторонами, згідно умов цього договору, здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок не пізніше 30 робочих днів з дати підписання цих договорів (п. 2.3 договору). 22 лютого 2008 року ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» було сплачено на користь ТОВ «Тракт» вартість об'єктів, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. Відповідно до п. 3.2.3 договору продавець зобов'язується надати протягом 1-го робочого дня покупцю довідку про сплату майнових прав на об'єкт після отримання продавцем грошових коштів на його поточний рахунок. На виконання даного пункту договору 22 лютого 2008 року ТОВ «Тракт» було видано довідки про оплату загальної вартості майнових прав. Згідно п. 3.6.1 договору після здійснення 100 відсотків оплати відповідно з п. 2.3 даного договору та до моменту введення об'єкта будівництва в експлуатацію покупець має право відступити за згодою продавця свої права за даними договорами на користь третіх осіб.

Outcome: approved