Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-17 00:00:00

26 червня 2014 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS]. Позивачем надаються послуги по обслуговуванню житлового будинку та прибудинкової території, які в повному обсязі відповідачами не оплачуються, з огляду на що, він просить його вимоги задовольнити, стягнувши в солідарному порядку суму заборгованості 1 224 грн. за період з 1 червня 2011 по 1 червня 2014 року. Представники позивача в судовому засіданні, вимоги викладені у позові підтримали в повному обсязі. Представник відповідачів в судовому засіданні проти позову заперечив, зазначив, що посилання представників позивача про те, що будинок обслуговується ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» є безпідставними, договори про надання послуг із позивачем не укладалися, рішення про визначення виконавцем послуг ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» не приймалося. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON], [PERSON] на праві спільної часткової власності в частках по ? з 22 червня 2007 року належить квартира [ADDRESS]. Співвласником іншої ? частини квартири є [PERSON]. Житловий будинок по вул. Зарічанській 22/3 в м. Хмельницькому був прийнятий в експлуатацію 24 листопада 2005 року на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №806, копія якого міститься в матеріалах справи. Замовником будівництва було зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрстандарт». Товариство з додатковою відповідальністю «Хмельницький завод будівельних матеріалів» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинку по вул. Зарічанській 22/3 в м. Хмельницькому та прибудинкової території. Відповідний будинок перебуває на обслуговуванні Товариства з додатковою відповідальністю «Хмельницький завод будівельних матеріалів» на підставі договору передачі для подальшого обслуговування багатоквартирного житлового будинку від 14 листопада 2006 року укладеного між ТОВ «Укрстандарт» (власника) та ВАТ «Хмельницький завод будівельних матеріалів», правонаступником якого є позивач, акту приймання-передачі житлового будинку на обслуговування від 14 листопада 2006 року. Згідно з пунктом 2.2 статуту Товариства з додатковою відповідальністю «Хмельницький завод будівельних матеріалів» одним з видів діяльності підприємства є надання комунальних послуг, приймання комунальних платежів. 1 січня 2007 року між ВАТ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» та [PERSON] співвласником квартири [ADDRESS] укладено договір на обслуговування будинку та прибудинкової території з терміном дії з 1 січня 2007 року до 1 січня 2008 року. Повідомленням №98 від 3 листопада 2011 року ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» направило проект договору на обслуговування будинку і прибудинкової території власникам квартири [ADDRESS], яке було вручено 7 листопада 2001 року. Про те, договір про надання послуг між сторонами укладений не був. Згідно ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі Закону № 1875-IV) житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Ч.6 ст.19 Закону №1875-IV визначено, що особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно ст.25 Закону №1875-IV України управитель має право здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію; укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг; отримувати плату за виконання власних функцій. Цією ж статтею визначено обов’язки управителя, в тому числі вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону №1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. В силу ст.ст.67, 162 ЖК Української РСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №905 від 27 листопада 2006 року було встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій, зокрема за 1 кв.м. 00 грн. 85 коп. Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №246 від 1 березня 2007 року було внесено зміни в додаток №1 рішення виконкому від 27 листопада 2006 року №905 та встановлено тариф 0,75 грн. за 1 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №195 від 23 лютого 2012 року було встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» 0,89 грн. за 1 кв.м. Структура тарифу складалася з витрат на прибирання прибудинкової території, витрати з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення і зливової каналізації, витрати за обслуговування димовентиляційних каналів, витрати з проведення поточного ремонту конструктивних елементів і технічних пристроїв будинку, витрати з освітлення місць загального користування. Обставини надання житлово-комунальних послуг ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» відповідно до встановлених тарифів в судовому засіданні був підтверджений копією договору №9 від 20 вересня 2010 року укладеного між ВАТ ЕК «Хмельницькобленерго» та позивачем про постачання електричної енергії, рапортами про відпуск електроенергії від 25 червня 2013 року, 28 квітня 2014 року, копіями договорів на обслуговування димових і вентиляційних каналів за квітень 2011 року, лютий 2012 року, актами перевірки технічного стану димових і вентиляційних каналів від 7 жовтня 2011 року №356, від 24 вересня 2-012 року №355, копією наказу №107-к від 18 грудня 2006 року про прийняття на посаду двірника (вул. Зарічанська 22/3) [PERSON], копією табелів обліку робочого часу за вересень 2012 року, березень 2012 року, березень 2014 року. Відповідно до наданого розрахунку, заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з період з 1 червня 2011 року по 1 червня 2014 року по квартирі №45 в будинку по вул. Зарічанській 22/3 становить 2 448 грн. Оскільки частки відповідачів у кватирі становлять по ?, розмір їх заборгованості згідно розрахунку становить 1224 грн. Суд, частково, погоджується із зазначеним розрахунком виходячи із наступного. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. З урахуванням цього, відповідачі повинні нести відповідальність перед позивачем тільки в межах своїх часток, тому з них на користь ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» слід стягнути заборгованість в сумі по 612 грн. = 2 448 грн./4 з кожного. Законодавством не передбачено солідарного обов’язку співвласників нести відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями пов’язаними із спільним майном, з огляду на що в цій частині вимоги задоволенню не підлягають. Тариф за надані послуги нараховується із розрахунку вартості 1 кв.м. загальної площі квартири, тому суд не бере до уваги посилання представника відповідачів, що [PERSON] наданими послугами користуватися не може, у зв’язку із перебуванням за межами України, оскільки в силу ст.322 ЦК України, власник несе тягар по утриманню майна. Інші обґрунтування представника відповідачів, щодо безпідставності позовних вимог є надуманими та такими, що не ґрунтуються на вимогах закону, обставини ненадання житлово-комунальних послуг позивачем, належними та допустимими доказами підтверджені не були. З огляду на що з відповідачів на користь ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» з відповідачів слід стягнути наявну заборгованість в сумі по 612 грн. з кожного. Судові витрати по справі становлять 243 грн. 60 коп. та відповідно до ст.88 ЦПК України, підлягають стягненню з [PERSON], [PERSON] на користь ТДВ «Хмельницький завод будівельних матеріалів» в сумі по 121 грн. 80 коп. з кожного.

Outcome: partial