Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-04 00:00:00

28.07.2016 року заступник керівника Новокаховської місцевої прокуратури звернувся до суду в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Голопристанська районна державна адміністрації уклала договір з [PERSON] про передачу в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,7 га, у тому числі: земельна ділянка площею 5,7 га - рілля. Пунктом 8 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 649,22 грн. на рік шляхом внесення цих коштів відповідно до закону, та становить 1,2 % від нормативно грошової оцінки. Розмір орендної плати не відповідає вимогам діючого законодавства, оскільки у вказаному договорі оренди земельної ділянки розмір орендної плати визначено нижче розміру, встановленого діючим законодавством України, в звязку з чим має місце зниження надходжень орендної плати до місцевого бюджету, чим порушено державні інтереси. Позивач просив внести зміни до договору оренди землі від 22.01.2008р., укладеного між Голопристанською районною державною адміністрацією та [PERSON], у звязку з тим, що відповідно до вимог ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України на даний час розпорядником земель, що перебувають в оренді відповідача на території Голопристанського району є Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, змінити сторону договору, а саме Орендодавця земельної ділянки з Голопристанської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру в Херсонській області, а також, пункт 8 договору викласти в наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі З відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, шляхом внесення цих коштів відповідно до закону. У судовому засіданні прокурор Бурова В.В., представники позивачів: Голопристанської РДА [PERSON], головного управління Держгеокадастру у Херсонській області [PERSON] позов підтримали з підстав, що у ньому зазначені, просили задовольнити вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та їх представників, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 22.01.2008 року між Голопристанською районною державною адміністрацією та [PERSON] укладено договір оренди землі - земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,7 га, у тому числі рілля 5,70 га (а.с. 12-16). Договір оренди зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 22.01.2008 за № 4АА 001976- 040872100002. Нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки на час її передачі у користування визначено у розмірі 54102,00 грн., що підтверджується витягом з технічної документації. Пунктом 8 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 649,22 грн на рік шляхом внесення цих коштів відповідно до закону, о становить 1,2 % від нормативно грошової оцінки. Згідно п. 12 договору розмір орендної плати переглядається щороку, а також у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Питання сплати податку на землю та орендну плату за користування земельною ділянкою регулюється Податковим кодексом України. Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» (набув чинності з 01.04.2014р.) внесено зміни до пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу, відповідно до яких розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків від нормативної грошової оцінки. У договорі оренди земельної ділянки розмір орендної плати визначено нижче розміру, встановленого діючим законодавством України. Відділом Держгеокадастру у Херсонській області, як розпорядником земель сільськогосподарського призначення державної власності відповідно до статті 122 Земельного кодексу України, на адресу [PERSON] рекомендованою кореспонденцією направлено лист за № 01/10/322 від 14.02.2014 з пропозицією упродовж двадцяти днів з дня отримання листа зявитись до відділу та переглянути орендну плату, в протилежному випаду управління має право звернутись до суду в порядку п. 2 ст. 30 Закону України «Про оренду землі». На теперішній час відповідач самостійно не звертався до Головного Управління Держгеокадастру у Херсонській області та Голопристанської районної державної адміністрації для укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 5,7 га на території Голопристанської міської ради. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно із ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку. Враховуючи викладене, необхідно внести зміни до договору оренди землі від 22.01.2008р., укладеного між Голопристанською РДА та [PERSON], у звязку з тим, що відповідно до вимог ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України на даний час розпорядником земель, що перебувають в оренді відповідача на території Голопристанського району є Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, змінити сторону договору, а саме Орендодавця земельної ділянки з Голопристанської районної державної адміністрації на Головне управління Держгеокадастру в Херсонській області, а також внести зміни в п.8 договору щодо орендної плати. На підставі викладеного,

Outcome: approved