Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-24 00:00:00

27.09.2017 року [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 22 жовтня 1999 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Червоноармійській ,122, в м. Новий Буг Миколаївської області. \~\~\~\~ Будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 03.06.1997 р. за реєстровим №179. \~\~\~\~ На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений договір купівлі-продажу будинку, проведений розрахунок за ним, продавцем переданий, покупцем прийнятий житловий будинок. \~\~\~\~ Договір був зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею\~за № 681 22.10.1999 року. \~\~\~\~ Наразі позивач дізнався, що укладений між ним та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. \~\~\~\~ На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки угода зареєстрована в відділі МБТІ, оригінал свідоцтва про право власності на житловий будинок [PERSON] передане до Вознесенської Універсальної товарно-сировинної біржі\~. \~\~\~\~ Позивач [PERSON], посилаючись на вищезазначене та норми ст.15 Закону України\~«Про товарну біржу», ст.ст.47,227 ЦК УРСР просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №122 від 22.10.1999 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] \~\~\~\~ \~\~\~\~ У судовому засіданні позивач [PERSON] пояснив, що при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку між ним та [PERSON] були досягнуті усі істотні умови: підписаний договір, передані кошти за договором та будинок. Позивач після купівлі будинку, пересилився та проживав у ньому. На час укладення договору Закон України\~«Про товарну біржу» не передбачав обов'язкового нотаріального посвідчення, а тому і не був посвідчений. На даний час договір не може бути посвідчений, оскільки право власності за позивачем зареєстроване в МБТІ. \~\~\~\~ Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи, призначеного на 25.10.2017 р. була повідомлена належним чином, подала заяву про розгляд справи в її відсутність. Позов визнала . \~\~\~\~ Заслухавши пояснення позивача,\~\~дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. \~\~\~\~ Так, із матеріалів справи встановлено, що 22 жовтня 1999 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Червоноармійська,122, в м. НовийБуг Миколаївської області. \~\~\~\~ За умовами договору [PERSON] продала за 7068 гривень, а [PERSON] купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №681 від 22.10.1999 року, посвідченим Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею\~. Право власності продавця [PERSON] на житловий будинок по вул. Червоноармійська ,122 в м. Новий Буг Миколаївської області підтверджене свідоцтвом про право власності на житловий будинок, виданим 03.06.1997 року на підставі рішення виконкому Новобузької міської ради народних депутатів 27.05.1997 року № 179. Згідно зі\~статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2\~ст.227 ЦК УРСР\~(1963 року) 11.11.1999 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Новобузькій філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації Миколаївської області, що підтверджене реєстраційним посвідченням від 11.11.1999 року № 747. За змістом статтей\~128,153 ЦК УРСР\~(1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до\~статті 224 ЦК УРСР\~(1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР\~передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу»\~не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Новобузьким відділом Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на листопад 1999 року не суперечила чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею (п.9 у додатку 1 до вказаної Інструкції). Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за\~ № 1952-IV\~право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх\~\~обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатив за придбане майно грошові кошти, зареєструвався у спірному будинку, що підтверджене копією його паспорта серії ЕО № 223188, де проживає, договір відповідно до частини 2\~статті 227 ЦК УРСР\~зареєстрований у Новобузькому відділі МБТІ. З урахуванням вищезазначеного суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 22.10.1999 року між [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved