Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

28 жовтня 2020 року позивач [PERSON] звернулась у Шевченківський районний суд м. Львова з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором, у якому просить ухвалити рішення, яким Стягнути з [PERSON] ( [ADDRESS] , серія та номер паспорту [NUMBER] , виданий Стрийським MB ГУМВСУ у Львівській області) на користь [PERSON] ( [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) заборгованість із сплати житлово-комунальних послуг за договором оренди квартири у розмірі 7947 грн. та судові витрати. Стислий виклад позицій сторін. Обґрунтування позивача. 11 квітня 2016 року між нею, [PERSON] , орендодавцем та [PERSON] , орендарем, було укладено Договір оренди квартири (житлового приміщення), відповідно до якого орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування житлове приміщення (квартиру) та сплачувати орендну плату. Відповідно до п. 5.4. договору, вартість комунальних послуг не входить до орендної плати, усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються орендарем самостійно. Згідно п. 5.8. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення квартири та майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою і сплатою комунальних послуг, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (якщо такі передбачені цим договором). Відповідно до п. 7.1. договору, орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги. П. 10.4 договору передбачено, що закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору. Відповідно до п. 4.1 договору, строк оренди приміщення, що орендується складає 8 місяців і 20 днів з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом прийому- передачі. Позивачем на виконання умов вищенаведеного договору, було передано за актом прийому-передачі нерухомого майна орендарю квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Водночас, орендар порушив умови вищезгаданого договору, оскільки не сплатив у повному обсязі вартості комунальних послуг за користування квартирою. Враховуючи факт того, що після закінчення строку договору найму наймач і надалі продовжував користуватися орендованим приміщенням при відсутності заперечень позивача як наймодавця, договір оренди квартири фактично неодноразово поновлювався. Позивач зазначила, що відповідач користувався квартирою до 14.08.2020, коли за актом прийому-передачі відбулось передання квартири з оренди. У вказаному акті прийому-передачі нерухомого майна з оренди відповідач зазначив, що на 14.08.2020 його борг по комунальних послугах становить сім тисяч дев`ятсот сорок сім грн., які він зобов`язується оплатити до 14.09.2020. Тобто, відповідач не мав жодних претензій стосовно розміру заборгованості із сплати комунальних послуг. Відтак, станом на 14.08.2020 заборгованість орендаря із сплати комунальних послуг становила 7947 грн. Станом на момент звернення до суду із даним позовом, відповідач є таким, що не оплатив заборгованість із сплати комунальних послуг за договором оренди квартири у розмірі 7947 грн., а тому позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість та судові витрати, сплачені позивачем при зверненні до суду. Обґрунтування заперечень відповідача. Відповідачем [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк та порядок подано не було. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова від 29 жовтня 2020 року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Фактичні обставини встановлені судом, зміст спірних правовідносин, оцінка доказів та висновки суду. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, на адресу суду подала заяву, у якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Зі згоди позивача, суд у відповідності до вимог ст. ст. 280-285 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, 1/2 частка квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності, згідно договору дарування /Р. № 1470/ 22.12.2007/, посвідчений Пилипенко Л. І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, позивачу [PERSON] (а. с. 9). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, 1/2 частка квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності, згідно договору купівлі-продажу /Р. № 1533/ 09.06.2010/, посвідчений Пилипенко Л. І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, позивачу [PERSON] (а. с. 10). 11 квітня 2016 року між позивачем [PERSON] , орендодавцем та відповідачем [PERSON] , орендарем, укладено Договір оренди квартири (житлового приміщення) б/н, відповідно до якого орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування житлове приміщення (квартиру) та сплачувати орендну плату, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а. с. 6-7). Відповідно до п. 5.4. Договору, вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються орендарем самостійно. Згідно п. 5.8. Договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення квартири та майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою і сплатою комунальних послуг, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (якщо такі передбачені цим договором). Відповідно до п. 7.1. договору, орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги. Згідно п. 10.4 Договору, закінчення строку цього Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору. Відповідно до п. 4.1 договору, строк оренди приміщення, що орендується складає 8 місяців і 20 днів з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом прийому- передачі. Позивачем на виконання умов вищенаведеного договору, передано за актом прийому-передачі нерухомого майна орендарю квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а. с. 7). Відповідач користувався квартирою до 14.08.2020, коли за актом прийому-передачі відбулось передання квартири з оренди. У вказаному акті прийому-передачі нерухомого майна з оренди відповідачем [PERSON] зазначено, що на 14.08.2020 його борг по комунальних послугах становить сім тисяч дев`ятсот сорок сім грн., які він зобов`язується оплатити до 14.09.2020. Судовим розглядом не спростовано доводів позивача, що станом на момент звернення до суду кошти повернуті не були. Законодавство, що застосоване судом при розгляді спірних правовідносин. Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України,за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово- комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку що позов є підставним та підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат між сторонами. Позивачем понесені і документально підтверджені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у сумі 840,80 грн., які згідно ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved