Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-10 00:00:00

27 листопада 2017 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги мотивують тим, що протягом тридцяти років вони відкрито проживають в житловому будинку за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, який перебуває на балансі Державного підприємства «Прилуцьке лісове господарство» та знаходиться на землі територіальної громади с.м.т. [PERSON] області. Весь цей час вони сплачують комунальні платежі, проводять ремонтні роботи та утримують спірне житлове приміщення в належному стані. Маючи намір оформити право власності на займане житлове приміщення за набувальною давністю, подружжя в позасудовому порядку звернулося до Державного підприємства «Прилуцьке лісове господарство» з відповідною заявою, але зясувалося, що дане питання можливо вирішити лише в судовому порядку. Оскільки з 1984 року по даний час вони добросовісно, відкрито та безперервно володіють та користуються чужим житловим будинком, постійно проживають у ньому, утримуючи в належному стані, просять визнати за ними право на нерухоме майно за набувальною давністю. До початку судового засідання позивачі [PERSON], [PERSON] та представник позивача [PERSON] - адвокат [PERSON], звернулись до суду з письмовою заявою про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали повністю та просили задовольнити (а.с. 105). За клопотанням представника позивача [PERSON] - адвоката [PERSON], до матеріалів справи приєднано оригінал висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна від 14 грудня 2017 року (а.с. 99) та письмові пояснення (а.с. 103). Відповідач [PERSON] підприємство «Прилуцьке лісове господарство» свого представника в судове засідання не направило, через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи без їх участі, в якій позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнають повністю (а.с. 108). Від голови Варвинської селищної ради Варвинського району Чернігівської області надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника третьої особи - територіальної громади с.м.т. [PERSON] області, згідно якої проти позову не заперечують (а.с. 59). На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Виходячи зі змісту п.п. 9-14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року, при вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК України). Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. ст. 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У звязку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до [PERSON] обстеження від 15 листопада 2017 року комісія в складі: спеціаліста І категорії Варвинської селищної ради [PERSON], депутатів Варвинської селищної ради [PERSON] та [PERSON], землевпорядника Варвинської селищної ради [PERSON], провівши обстеження будівлі по вул. Шевченка, 52, в с.м.т. Варва Варвинського району Чернігівської області в присутності сусідів [PERSON] і [PERSON], встановила, що відповідно до домової книги та паспортних даних з 23 травня 1984 року [PERSON] та з 02 квітня 1985 року [PERSON] постійно проживають за адресою: [INFO], с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52 (а.с. 6). З довідки від 14 листопада 2017 року, виданої [PERSON] виконкомом Варвинської селищної ради Варвинського району Чернігівської області, вбачається, що земельна ділянка за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, на якій розташований будинок та цією ж адресою, належить територіальній громаді с.м.т. Варва (а.с. 7). Згідно висновку виконавчого експерта з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] від 03 листопада 2017 року №7 щодо фактичного користування обєктом нерухомого майна, розташованого за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, в користуванні [PERSON] знаходяться приміщення: 1-3 (кімната 10,5 кв. м), 1-4 (кімната 9,8 кв. м.), 1-5 (кімната 16,8 кв. м) в будівлі під літерою А-1; 1-6 (кухня 8,9 кв. м), 1-7 (санвузол 2,6 кв. м), 1-8 (коридор 6,6 кв. м) в прибудові під літерою а-1; 1-1 (коридор 10,9 кв. м), 1-2 (комора 3,8 кв. м) в прибудові під літерою а-1; ганок Кр; сарай під літерою В-1 (а.с. 8). Загальна площа 69,9 кв. м., житлова площа 37,1 кв. м. В користуванні ДП «Прилуцьке лісове господарство» знаходяться приміщення: 1 (тамбур 5,1 кв. м), 2 (коридор 17,4 кв. м.), 3 (кабінет 9,3 кв. м), 4 (кабінет 10,6 кв. м) в будівлі під літерою А-1; ганок під літерою Кр.; сарай під літерою Б-1, ворота під літерою №3; огорожа під літерою №1, №2. Загальна площа 42,4 кв. м. З довідки №542 від 23 листопада 2017 року вбачається, що житлове приміщення за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, перебуває на балансі ДП «Прилуцьке лісове господарство» (а.с. 9). Договір про надання послуг з постачання холодної води і водовідведення за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, укладений виконавцем послуг з [PERSON] (а.с. 10-11), а договір на трансляцію телепрограм по кабельній мережі (а.с. 12) та договір про користування електричною енергією (а.с. 13-14) з [PERSON]. 03 травня 2006 року Варвинським управлінням по газопостачанню та газифікації виготовлено позивачу [PERSON] робочий проект газопостачання житлового будинку за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, та видані технічні умови (а.с. 15). З довідки Варвинського лісництва ДП «Прилуцьке лісове господарство» №28 від 14 грудня 2006 року вбачається, що із заробітної плати [PERSON], який проживає в жилому приміщенні лісництва, в період з червня 1984 року по 31 грудня 1999 року відраховувалась квартплата (а.с. 16). Згідно довідок №4423 від 11 грудня 2006 року та №1843 від 21 березня 2006 року виконкому Варвинської селищної ради Варвинського району Чернігівської області (а.с. 17) [PERSON], [INFO], зареєстрований [INFO], з 23 травня 1984 року по даний час, склад сімї: дружина [PERSON], [INFO]. Вказана житлова квартира на балансі Варвинської селищної ради не знаходиться. Житлові приватизаційні чеки позивачі не використовували, а приватизації Державного житлового фонду участі не приймали (а.с. 18, 19). Отже, з наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що позивачі [PERSON] та [PERSON] добросовісно, відкрито та безперервно користуються житловим будинком за адресою: Чернігівська область, Варвинський район, с.м.т. Варва, вул. Шевченка, буд. 52, з 1984 та з 1985 року відповідно, в тому числі з 01 січня 2001 року по теперішній час, що свідчить про набуття ними права власності на спірний будинок, який перебуває на балансі ДП «Прилуцьке лісове господарство», за набувальною давністю. Відповідач ДП «Прилуцьке лісове господарство» та третя особа територіальна громада с.м.т. [PERSON] області проти позову не заперечують. Згідно зі ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved