Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-09 00:00:00

29.05.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Кунцеве, вул. Центральна, 111, Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.06.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що в с. Кунцеве по вул. Леніна, 111, Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є [PERSON] (а.с. 17). Згідно рішення Кунцівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 10.02.2016 року, вулиця Леніна в с. Кунцеве перейменована на вулицю Центральну (а.с. 20, 21). Згідно заповіту від 09 вересня 2000 року, посвідченого секретарем Кунцівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах (а.с. 16). [PERSON] помер 29 червня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 189414 від 30.06.2011 року (а.с. 13). [PERSON] є матірю [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про народження серії 1-КЕ № 073066 від 14.07.2008 року, серії 1-КЕ № 094051 від 11.06.2009 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ № 479489 від 26.09.1986 року (а.с. 10-12). [PERSON] померла 07 січня 2005 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 292704 від 09.01.2005 року (а.с. 9). Згідно постанови Новосанжарської державної нотаріальної контори № 995/02-31 від 14.06.2018 року, після померлої 07.01.2005 року [PERSON] заведена спадкова справа № 316/2005 від 01.07.2005 року, подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] та [PERSON] (а.с. 32, 33). Як вбачається з розписок від 12.05.2018 року та 14.05.2018 року, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в сумі по 2500 дол. США кожний за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,20 га, що розташовані в с. Кунцеве Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 14, 15). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved