Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-12 00:00:00

27.11.2019 року [PERSON] , позивач у справі, звернувся до суду з позовом, в якому просив ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на гараж [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказує, що в 1976 році ним було побудовано гараж на земельній ділянці [ADDRESS] , яка була виділена для його будівництва. 25.06.2019 року було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку з кадастровим номером 1811000000:00:017:1082. Затим КП «Новоград-Волинське МБТІ» йому було виготовлено технічний паспорт на гараж. 18.11.2019 року звернувся до Новоград-Волинської міської ради та отримав висновок № 24, в якому зазначено, що одноповерховий гараж може використовуватися за призначенням. Затим, він звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області із метою здачі об`єкта до експлуатації, проте отримав відповідь, що спочатку потрібно звернулися до суду із позовом про визнання права власності на гараж. 03.12.2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін. У судове засідання сторони не прибули, надали суду письмові клопотання про розгляд справи без їх участі; позивач в письмовій заяві позовні вимоги підтримав у повному обсязі, які просив задовольнити; представник відповідача вказала, що при винесенні рішення повністю покладається на розсуд суду. З`ясувавши обставини, на які позивач у справі посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, якими вони обгрунтовуються, суд приходить до наступного. Встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Новогра-Волинської міської ради депутатів трудящих Житомирської області за № 581 від 17.12.1976 року Про будівництво і землекористування у місті вирішено виділити [PERSON] земельну ділянку для будівництва гаража на відведеній для цієї мети площі по [ADDRESS] /а.с.4/. Позивачем на вказані земельній ділянці було побудовано гараж №101 в 1976 році, на який 13.09.2018 року КП «Новоград-Волинське МЬТІ» було виготовлено технічний паспорт/а.с.5,6/. 21.06.2019 року позивачем набуто право власності на дану земельну ділянку [NUMBER] кадастровий номер 1811000000:00:017:1082 , розташованої по [ADDRESS] /а.с.8,9/. Згідно висновку № 24 начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 18.11.2019 року одноповерховий гараж [ADDRESS] побудований в межах відведеної земельної ділянки, згідно витягу з Державного земельного кадастру, розміщення згідно схеми розпланування на території гаражного масиву відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватися за призначенням/а.с.10/. 07.08.2019 року Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області розглянуло звернення уповноваженої особи позивача на підставі поданої декларації про готовність об`єкта до експлуатації та відмовлено у введенні його в експлуатації, оскільки побудований гараж не підпадає під перелік об`єктів, які можуть бути прийнятті згідно спеціального Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.07.2018 року № 158. Рекомендовано звернення до суду з можливістю застосування «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМ України від 13.04.2011 рок за № 461 /а.с.25/. Відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Із ч. 5 ст. 376 ЦК України слідує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМ України від 13.04.2011 рок за № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно п. 12 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій побудовано гараж, та звернувся до компетентного державного органу про прийняття гаража в експлуатацію, однак йому було законно відмовлено у такому прийнятті, та те, що відповідно до Висновку про відповідність містобудівним вимогам № 24 від 18.11.2019 року вище вказаний гараж розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватися за призначенням, відтак не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе позовну заяву задовольнити, визнавши за позивачем право власності на збудований гараж.

Outcome: approved