Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-08 00:00:00

27 січня 2021 року [PERSON] звернулась до Балаклійського районного суду Харківської області із позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою. Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначила, що є спадкодавцем за законом на земельну ділянку площею 5,9529 (п`ять цілих дев`ять тисяч п`ятсот двадцять десятитисячних гектарів), розташовану на території Гусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, кадастровий номер якої 6320282400:01:000:0054, яка знаходиться згідно договору оренди земельної ділянки №559 від 03.09.2007 у строковому платному користуванні Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське». Просить розірвати даний договір оренди земельної ділянки №559 від 03.09.2007 року та припинити право Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гусарівське», код ЄДРПОУ 00708288 користування земельною ділянкою площею 5,9529 (п`ять цілих дев`ять тисяч п`ятсот двадцять десятитисячних гектарів), розташованої на території Гусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, кадастровий номер: 6320282400:01:000:0054. Відповідач надав відзив та заперечення до відповіді на відзив, в якій просить відмовити в задоволенні позовних вимог, з наступних підстав: 03.09.2007р. між СТОВ «Гусарівське» та громадянином [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки № 559. За вказаним договором орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (пай) площею 5,9529 га. Згідно п. З договору він є укладеним на 20 років. Після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. На виконання умов договору 23.08.2008р. між сторонам складено акт прийому- передачі земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав, а СТОВ «Гусарівське» прийняло земельну ділянку в користування. [INFO] орендодавець - [PERSON] - помер, після чого 21.05.2020р. свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, передану в оренду СТОВ «Гусарівське», отримала позивачка - [PERSON] . 21.05.2020 року право власності на земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] , про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно про реєстрацію права власності. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом. На даний час жодних підстав для дострокового припинення договору у сторін немає. Представник позивача до суду надав заяву про відкладення розгляду справи та призначення наступного судового засідання в режимі відеоконференції. Належних підстав для відкладення розгляду справи не вбачається. Представник відповідача у судове засідання не з`явився надав відзив та заперечення до відповіді на відзив, заперечує проти задоволення позовних вимог з підстав визначених у відзиві та просить у їх задоволенні відмовити. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного. 03.09.2007р. між СТОВ «Гусарівське» та громадянином [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки № 559. За вказаним договором орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (пай) площею 5,9529 га, строком на 20 років. На виконання умов договору 23.08.2008 між сторонами складено акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав, а СТОВ « Гусарівське» прийняло земельну ділянку в користування. [INFO] орендодавець - [PERSON] - помер. 21.05.2020 року право на спадщину на земельну ділянку, передану в оренду СТОВ «Гусарівське», отримала позивачка - [PERSON] . У відповідності до Положень ст.ст. 31,32 ЗУ « Про оренду землі» перехід права власності на земельну ділянку, що перебуває в ренді , не є підставою для припинення договору оренди землі. Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» спадкоємці після прийняття спадщини та державної реєстрації права власності на земельну ділянку мають протягом одного місяця повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України. Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України: 1. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. 2. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. 3. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. 4. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. 5. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні. З огляду на викладене вимоги позивачки не грунтуються на положеннях чинного законодавства. Одностороння відмова від договору оренди землі не допускається і цього факту не спростовує будь-яке листування будь-якого змісту нового власника земельної ділянки з орендарем. Дострокове договір оренди може бути припинений шляхом розірвання судом на вимогу однією із сторін лише у випадках передбачених ст. 32 ЗУ « Про оренду землі» проте позивачем не надано суду належних доказів невиконання обов`язків передбачених ст. ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» чи умовами спірного договору землі. З огляду на викладене, оскільки позивачкою не доведено наявність належних правових підстав для розірвання договору оренди землі, позов задоволенню не підлягає. Доводи позивачки щодо наявності або відсутності у орендаря переважного права на укладення нового договору оренди, жодним чином не стосується заявлених позовних вимог, щодо розірвання діючого договору оренди.

Outcome: dismissed