Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-08 00:00:00

28 серпня 2015 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 13 травня 2011 року, укладеного між ним та відповідачем, він придбав трикімнатну квартиру, яка знаходиться на девятому поверсі десятиповерхового будинку за адресою : м.Полтава, вуд.Петровського, 31, кв.№ 155., сплативши за квартиру 320000 грн. Квартира має загальну площу 60,5 кв.м., житлову площу 33,8 кв.м. та складається з : кімната (2) 11,2 кв.м., кімната (5) 7,4 кв.м., кімната (6) 15,2 кв.м., кухня (7) 8,2 кв.м., вбиральня (3) 1.2 кв.м., ванна (4) -2,6 кв.м., коридор (1) 10,3 кв.м., вбудована шафа (8) 1 км.м., балкон 0,9 кв.м., лоджия (І) 2,5 кв.м. Сторони виконали свої зобовязання в частині передачі та прийому квартири та позивачем сплачена повна вартість квартири. Згідно з умов договору купівлі-продажу квартири сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору у строк до 15 березня 2013 року. Проте, до цього часу договір не був посвідчений нотаріусом. Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами про нотаріальне посвідчення договору, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири від 13 травня 2011 року на визнати за ним право власності на квартиру. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити. Представник відповідача з позовом погодилася та надала суду пояснення про те, що фактично підприємство не працює, а тому договір купівлі0продажу квартиру нотаріально не мають змоги посвідчити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У судовому засіданні встановлено, що 13 травня 20111 року багатопрофільна фірма «Ватек ЛТД» (продавець) та [PERSON] (покупець) уклали договір, згідно з яким продавець зобовязався передати трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою : [ADDRESS] на девятому поверсі десятиповерхового житлового будинку, загальною площею 60,5 кв.м., житловою площею 33,8 кв.м., у тому числі : 1-а кімната (2) 11,2 кв.м., 2-а кімната (5) 7,4 кв.м., 3-я кімната (6) 15,2 кв.м., кухня (7) 8,2 кв.м., вбиральня (3) 1.2 кв.м., ванна (4) -2,6 кв.м., коридор (1) 10,3 кв.м., вбудована шафа (8) 1 км.м., балкон 0,9 кв.м., лоджия (І) 2,5 кв.м. у власність покупцеві, а покупець зобовязався прийняти квартиру і сплатити за неї грошову суму у розмірі 320000 грн. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що передача квартири проводиться за актом прийому передачі, що підписується сторонами в строк до 20 травня 2011 року. Право власності на квартиру переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору. Згідно з п..1 Договору сторони дійшли згоди, що даний Договір буде посвідчено нотаріально в строк до 15 березня 2013 року. Згідно зі ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податкові заставі. У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо істотних умов договору та відбулося виконання договору, за яким позивач прийняв квартиру від відповідача, що підтверджується актом прийому-передачі житлових приміщень до Договору купівлі-продажу від 13 травня 2011 року, позивач сплатив за квартиру 320000 грн., що підтверджується ксерокопіями квитанцій до прибуткових касових ордерів № 101 від 22 грудня 2011 року, № 50 від 13 травня 2011 року, № 60 від 12 червня 2012 року, та став проживати в квартирі, про що свідчить ксерокопія паспорта позивача про його реєстрацію у квартирі [ADDRESS]. Вказані обставини щодо виконання умов договору підтвердили у судовому засіданні представники позивача та відповідача. Сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору у строк до 15 березня 2013 року. Разом з тим, на теперішній час договір не був нотаріально посвідчений з вини відповідача, який ухиляється від посвідчення договору. Враховуючи, що сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири до 15 березня 2013 року та на цей час у відповідності до ст..657 ЦК України договір купівлі - продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, не потребує його державної реєстрації, сторони домовилися щодо істотних умов договору та відбулося виконання договору, а тому суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу квартири від 13 травня 2011 року, укладений між позивачем та відповідачем, дійсним та визнати за позивачем право власності на квартиру. На підставі викладеного,

Outcome: approved