Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-25 00:00:00

28.07.2017 року позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просила суд визнати розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,6547 га, кадастровий номер [NUMBER], укладений 01.03.2014 року між [PERSON] та фермерським господарством «Ажур-Н», строком дії на 49 років до 25.11.2063, зареєстрований державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014 року, індексний номер 18449045, через не виконання відповідачем взятих на себе обов'язків щодо оплати орендної плати. В обґрунтування позову було зазначено, що позивач є спадкоємцем померлого [INFO] [PERSON] за заповітом, про що позивач не одноразово повідомляла відповідача, однак відповідач жодних дій щодо виконання взятих на себе зобов'язань у відношенні спадкоємиці померлого [PERSON] щодо сплати орендної плати у визначенні договором строки та у визначеному договором об'ємі за останні три роки (2015-2017) не сплатив, чим порушує право позивача на отримання доходу від належної їй власності, на які вона розраховувала, а тому позивач з метою захисту своїх прав звернулася до суду із відповідною позовною заявою. Ухвалою судді від 27.02.2018 року провадження у справі було відкрито (а.с.33). Ухвалою суду від 22.03.2018 року розгляд справи відкладено через неявку відповідача без пояснення причини (а.с.38). У судове засідання 26.04.2018 року сторони по справі не прибули. Від представника позивача за довіреністю надійшла заява від 26.04.2018 року про розгляд справи за відсутності сторони позивача, вказаний представник підтримала раніше заявлені позовні вимоги, згоди на заочний розгляд справи не надала. Відповідач в особі свого уповноваженого представника у судові засідання 22.03.2018 року та 26.04.2018 року не прибув, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав. Враховуючи відсутність згоди позивача на заочний розгляд справи справа розглядається у загальному порядку. Враховуючи неявку усіх сторін по справі, фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснюється відповідно до норм ч.2 ст.247 ЦПК України. Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву з боку відповідача, судом встановлюються наступні обставини та відповідні до них правовідносини на підставі наданих позивачем доказів. 01.03.2014 року між [PERSON] та фермерським господарством «Ажур-Н» був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 5,6547 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області та який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014 року, індексний номер 18449045, строком дії 49 років до 25.11.2063 року (а.с.10-11,42-43). Вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], виданого 28.12.2010 року на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації Харківської області від 25.12.2007 року №844 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №011069500034. Позивач по справі є спадкоємцем на вказану земельну ділянку померлого 03.11.2015 року [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.06.2017 року, виданого державним нотаріусом Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області за реєстровим номером 1029 (а.с.12). Вказане право позивач 29.06.2017 року зареєструвала у державного реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.42), після чого повідомила відповідача про свої права на отримання орендної плати за вказаним договором за 2015-2016 роки (а.с.44-46) та для підтвердження факту не сплати надала суду довідку з фіскальної служби по свої доходи з 01.01.2015 року до 31.12.2017 року (а.с.37), відповідно до якої дані про отримання позивачем орендної плати від відповідача відсутні. Відповідно до п.9 оспорюваного договору оренди орендна плата складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить станом на 01.01.2014 року 5520,00 грн. На підставі п.11 оспорюваного договору оренди землі орендна плата вноситься з 01.08.2017 року до 30.12.2017 року щорічно. Відповідно до оспорюваного договору оренди землі на момент його укладання істотними умовами договору були орендна плата, строк, об'єкт оренди та використання об'єкту оренди за цільовим призначенням. Судом встановлено, що відповідач станом на день розгляду справи три роки не сплачує за користування земельною ділянкою оренду плату без жодних пояснень причин такої не сплати, враховуючи що йому про те, що позивача стала спадкоємцем померлого вже відомо, однак жодних дій щодо сплати орендної плати відовідач відносно позивача не зробив, чим порушив вимоги вказаного договору та норми чинного законодавства. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і у ст. 31 Закону України «Про оренду землі». На підставі ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України суд розподіляє судові витрати, а саме стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 640,00 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved