Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-11 00:00:00

27 березня 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про розірвання договору найму житла по вул. Радянській, 15 в м. Гадяч від 30.09.2015р., укладеного між позивачем та відвідачем та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку, а саме з житлового будинку № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч. [PERSON] звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. [PERSON] про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки відповідач суду не повідомила. Третя особа сектор реєстрації місця проживання виконавчого комітету Гадяцької міської ради звернулася до суду з завою про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позову не заперечує. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Судом встановлено, що [PERSON] є власником домоволодіння по вул. Радянській, 15 в м. Гадяч. Згідно довідки Гадяцької міської ради по вул. Радянській,15 в м. Гадяч зареєстровані: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 30 вересня 2015 року укладено договір найму (оренди) житла по вул. Радянській,15 в м. Гадяч, за яким [PERSON] передала [PERSON] в тимчасове платне користування (найм для проживання) будинок № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч. Термін дії договору до 28 вересня 2018 року. Відповідно п.2.2. Договору у разі, якщо сторони письмово не попередили про припинення дії договору протягом одного місяця до закінчення строку, зазначений договір вважається поновленим на такий же термін. 6 лютого 2017 року [PERSON] направила [PERSON] претензію, зі змісту якої вбачається, що позивач не має наміру поновлювати договір найму на новий термін. Проте лист [PERSON] повернувся, в звязку з закінчення терміну зберігання. Відповідно актів обстеження матеріально-побутових умов сімї від 21.08.2017р., 15.09.2017р., 26.10.2017р., 27.11.2017р., 18.12.2017р. та 20.02.2018р. складених комісією Гадяцької міської ради на предмет проживання [PERSON] в будинку № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч встановлено, що вищевказана особа зареєстрована, але проживають за вказаною адресою. Таким чином, суд встановив, що відповідач не проживає в [INFO] з серпня 2017 року. Причин поважної відсутності відповідача за зареєстрованим місцем проживання судом не встановлено. Відповідно до п.10 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.85 у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст.71 ЖК), необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім'ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. Згідно з нормою\~ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Судом не встановлено причин поважної відсутності [PERSON] в будинку № 15 по вул. Радянській в м. Гадяч Полтавської області понад один рік. Враховуючи, що відповідач не проживає у спірному житлі більше року, а її реєстрація у будинку створює перешкоди для власника будинку, викликані необхідністю сплачувати вартість комунальних послуг з урахуванням реєстрації відповідача, а також позбавляє можливості вільно розпоряджатись своїм майном, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] щодо втрати [PERSON] право користування будинком ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з\~ реєстрації\~ місця\~ проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи,\~ запиту\~ органу\~ реєстрації\~ за новим\~ місцем\~ проживання\~ особи,\~ остаточного\~ рішення\~ суду (про позбавлення\~ права\~ власності\~ на\~ житлове\~ приміщення\~ або\~ права користування\~\~ житловим\~\~ приміщенням,\~\~ визнання\~ особи\~ безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Зі змісту зазначеної норми Закону суд приходить до висновку, що\~\~реєстрацією та\~\~зняттям\~\~із\~\~реєстрації\~\~місця\~\~проживання\~\~займається\~\~спеціально\~\~уповноважений\~на те орган\~\~реєстрації. Проте позивач не надав доказів, що такий орган відмовив у знятті з реєстрації відповідача у спірному будинку. Вимог до органу реєстрації [PERSON] не предявила і даних про порушення її прав діями цих органів не надано. За наведених обставин суд відмовляє у вимозі щодо зняття\~\~відповідача із реєстраційного обліку, оскільки питання зняття з реєстрації не віднесене до компетенції суду та може вирішуватися у судовому порядку лише у разі відмови компетентних органів здійснити зняття відповідача з реєстраційного обліку на підставі даного судового рішення. Також позивач просить розірвати договір найму житла по вул. Радянській, 15 в м. Гадяч від 30.09.2015р., укладений між позивачем та відвідачем. Суд не вбачає підстав для задоволення цих позовних вимог, оскільки термін дії договору закінчився - 28 вересня 2018 року і позивач заздалегідь намагалася письмово попередити позивача про відсутність наміру поновлення договору на новий строк. Судові витрати покласти на позивача за її клопотанням.

Outcome: partial