Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-30 00:00:00

27.08.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 780 кв.м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як продавець [PERSON] помер [INFO] , а відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтва про право на спадщину після померлого [PERSON] відмовляються. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.09.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 07.08.2017 року, реєстровий № 19-2273, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є [PERSON] (а.с. 23-25). У власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 025062, виданого 22.12.1999 року Новосанжарською селищною радою Новосанжарського району Полтавської області, перебувала земельна ділянка площею 780 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] і призначена для обслуговування житлового будинку та господарських споруд (а.с. 26). Згідно заповіту від 25 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1799, [PERSON] заповів 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд та 1/2 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] (а.с. 22). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 10.01.2017 року (а.с. 32). З повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області № 1497/01-16 від 01.10.2019 року вбачається, що після померлого [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 9/2017 від 19.01.2017 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] на підставі заповіту, посвідченого Семиволосом О.В., приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області від 25.12.2016 року за № 1799, та [PERSON] згідно закону. Згідно довідки Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області № 322 від 18.01.2017 року на день відкриття спадщини [PERSON] зареєстрована [PERSON] . Свідоцтва про право на спадщину не видавалися. [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 04.12.2018 року (а.с. 30). З повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області № 1499/01-16 від 01.10.2019 року вбачається, що після померлого [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 12/2019 від 24.01.2019 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] . Згідно письмових заяв відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , позов вони визнають в повному обсязі. Як вбачається з розписки від 20.09.2016 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 30000 грн. за продані ним житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов частково.

Outcome: partial