Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-16 00:00:00

27.10.2020 року представник позивача звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач [PERSON] купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,50 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,10 га, ведення особистого селянського господарства - 0,40 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки позивач не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.10.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого 25.05.2000 року КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м, житловою площею 30,8 кв.м, та господарські будівлі і споруди, а саме сарай літ. «Б», погріб літ. «б», огорожа № 1, колодязь № 2, власниками яких були [PERSON] та [PERSON] (а.с. 14-16). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.09.2000 року, посвідченого в.о. державного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 2822, [PERSON] є спадкоємицею майна, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,50 га, розташованих за адресою: [ADDRESS] , після померлого [INFO] [PERSON] , який фактично прийняв спадщину після померлої [INFO] дружини [PERSON] , але юридично не оформив (а.с. 17). Згідно розпорядження сільського голови Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 2-А-ОД від 10.05.2016 року «Про зміну назв вулиць в с. Малий Кобелячок», вулицю Жовтневу в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області перейменовано на вулицю Квітневу (а.с. 19). Згідно довідки Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/265 від 03.08.2020 року, житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею 0,50 га, що належать [PERSON] , розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 18). З матеріалів технічної документації вбачається, що померлому [PERSON] належала земельна ділянка загальною площею 0,50 га, з яких земельна ділянка площею 0,10 га призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,40 га призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 23-25). Як вбачається з розписки від 28.07.2020 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в розмірі 15000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,50 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved