Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-23 00:00:00

28 липня 2014 року позивач [PERSON], в особі представника [PERSON], звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок. 04 вересня 2014 року до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору було залучено: Садівничий кооператив «Тепловозник», Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, [PERSON], Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю. В уточненій позовній заяві позивач просить визнати за [PERSON] право власності на самочинно збудоване [PERSON] нерухоме майно - будинок під літ. «А-2» загальною площею 50,8 кв.м., який складається з: 1-й поверх коридор 2.9 кв.м., кухня 8.2 кв.м., літня кімната 7,7 кв.м., літня кімната 11.8 кв.м. всього по 1 поверху 30,6 кв.м.; 2-й поверх сходи 3,3 кв.м., літня кімната 20,5 кв.м., шафа 0,7 кв.м., шафа 1,7 кв.м., кладова 10,9 кв.м.: всього по 2 поверху 37,1 кв.м. Зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції зареєструвати за [PERSON] право власності на самочинно побудоване нерухоме майно - садовий будинок піл літ. «А-2» загальною площею 50,8 кв.м., який складається з: 1-й поверх коридор 2.9 кв.м., кухня 8.2 кв.м., літня кімната 7,7 кв.м., літня кімната 11.8 кв.м. всього по 1 поверху 30,6 кв.м.; 2-й поверх сходи 3,3 кв.м., літня кімната 20,5 кв.м., шафа 0,7 кв.м., шафа 1,7 кв.м., кладова 10,9 кв.м.: всього по 2 поверху 37,1 кв.м. Від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, уточнений позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. Від представника відповідача Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві раді Вовк В.Ф. надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклався на розсуд суду. Представник відповідача Гноєва С.Ю. при вирішенні питання поклалася на розсуд суду. Від представника третьої особи Садівничого кооперативу «Тепловозник» Коржа В.Ф. надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклався на розсуд суду. Від представника третьої особи відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклалися на розсуд суду. Не з'явилася третя особа [PERSON], у зв'язку з виїздом за межі України, але надав суду свої письмові пояснення. Не з'явилися представники третіх осіб: Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру та Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, хоча завчасно та належним чином були повідомлені про день та час судового засідання. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.09.2009 року, згідно з договором дарування, [PERSON] було подаровано земельну ділянку площею 606 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] в кооперативі «Тепловозник-1». Дана земельна ділянка належала дарувальнику [PERSON] [INFO] та праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №006908 виданого виконавчим комітетом Полтавської міської ради 30.04.2004 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №3-2692. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва, кадастровий номер земельної ділянки 5310136700:06:001:0160. Коли [PERSON] приїхав на придбану ділянку та побачив там житловий будинок із надвірними побудовами, розташований на земельній ділянці площею 606 кв.м. по [ADDRESS], на якій були розташовані наступні будівлі та споруди: садовий будинок літ. «А-2», сарай літ. «а 3, Б», погріб літ. а 2, літній душ літ. В, вбиральня літ. «Г», вимощення №3, огорожа №1-2. Зі слів [PERSON] [PERSON] стало відомо, що в 1986 році останній збудував двоповерховий садовий будинок під літ. «А-2» загальною площею 50,8 кв.м., який складається з: 1-й поверх коридор 2.9 кв.м., кухня 8.2 кв.м., літня кімната 7,7 кв.м., літня кімната 11.8 кв.м. всього по 1 поверху 30,6 кв.м.; 2-й поверх сходи 3,3 кв.м., літня кімната 20,5 кв.м., шафа 0,7 кв.м., шафа 1,7 кв.м., кладова 10,9 кв.м.: всього по 2 поверху 37,1 кв.м. 16.04.2014 року КП «ПБТІ «Інвентаризатор» виготовлено технічний паспорт на даний будинок. Згідно з довідкою з інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області №7/16-03/1-15/333 від 28.05.2014 року садовий дачний будинок [NUMBER] у садовому товаристві «Тепловозник» по [ADDRESS], та господарські будівлі на земельній ділянці за зазначеною адресою не потребують прийняття в експлуатацію. 24.07.2014 року [PERSON] звернувся до КП «Містобудування та кадастр» управління з питань містобудування та архітектури м. Полтава про реєстрацію та прийом в експлуатацію самочинно побудованого будинку. За наслідками обстеження будинку, КП «Містобудування та кадастр» не має принципових заперечень проти надання [PERSON] дозволу на реєстрацію та прийняття в експлуатацію цього будинку. Сусіди в садовому кооперативі «Тепловозник» не мають претензій з приводу побудованого будинку. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно положень ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором. Згідно ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкань для власного проживання своєї родини і не має права використовувати його для промислового виробництва. Враховуючи перелічені обставини та факти, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved