Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

28.03.2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири укладеним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 20.11.2008 року він, за допомогою своєї матері [PERSON] і сестри [PERSON], за договором купівлі-продажу квартири придбали квартиру в [ADDRESS]. В звязку з тим, що на час придбання квартири в нього не було необхідної суми грошей на її купівлю та він не оформив остаточно розлучення з колишньою дружиною, право власності на квартиру було оформлено на маму, відповідача по справі. Під час купівлі квартири між ними була укладена усна угода про купівлю - продажу квартири, згідно якої він домовився з сестрою та матірю, що після повернення їм грошей, які вони вклали в купівлю квартири, мама укладе з ним договір купівлі-продажу або подарує спірну квартиру. 01 грудня 2014 року він остаточно розрахувався з сестрою і матірю, відповідачами по справі, яким сплатив по 15000 грн. за квартиру в [ADDRESS]. В цей же день вони склали розписку про отримання від нього зазначеної суми грошей в рахунок сплати за придбану у матері квартиру, яка зобов'язалася протягом місяця, тобто до кінця 2014 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу зазначеної квартири або подарувати її йому. Зазначену розписку вони підписали втрьох. Просить визнати договір купівля-продажу квартири укладеним та визнати за ним право власності на квартиру в м. Новогродівка по вул. Донецька, 15/30. Позивач подав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, в звязку з терміновим виїздом з міста в особистих справах. На позові наполягає, просить його задовольнити. Відповідачі [PERSON] і [PERSON], подали до суду письмові заяви, в яких зазначили, що проти позову [PERSON] не заперечують, вважають можливим визнати за позивачем право власності на квартиру в [ADDRESS]. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 20.11.2008 року, посвідченому державним нотаріусом Новогродівської держнотконтори Донецької області, [PERSON] передав у власність, а [PERSON] прийняла квартиру за № 30, що розташована у будинку № 15 по вул. Донецька у м. Новогродівці, Донецької області, яка складається із 3-х житлових кімнат, загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 29,6 кв.м. Продаж вчинено за 4000 грн., які продавець одержав повністю готівкою до підписання цього договору. Зареєстровано у реєстрі № 5482. Згідно витягу про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно Селидівського БТІ від 23.12.2008 року, квартира, за адресою: [ADDRESS], на праві приватної власності належить [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу квартири р. № 5482 від 20.11.2008 року, Новогродівська державна нотаріальна контора від 22.09.2010 року. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом Відповідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно паспорту громадянина України [PERSON], його місце проживання зареєстровано за адресою: [INFO], з 30.01.2009 року. Згідно письмової розписки від 01.12.2014 року, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] гроші, по 15000 грн. кожна, загальною сумою 30000 грн., за продану йому квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON] на праві приватної власності. [PERSON] зобовязалася протягом місяця, але не пізніше 01.01.2015 року оформити з [PERSON] у нотаріуса договір купівлі-продажу або дарування зазначеної квартири. На запит суду Селидівське БТІ своєю відповіддю від 06.04.2016 року повідомило, що згідно реєстрових даних станом на 01.01.2013 року, квартира, за адресою: [ADDRESS], числиться за [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Новогродівською держнотконторою від 20.11.2008 року, № 5482. Таким чином позивач сплатив відповідачам всю обумовлену суму за покупку квартири, тим самим виконав свої зобовязання, а відповідачі фактично передали йому у володіння квартиру, ключі від неї та документи на квартиру, які підтверджують право власності і технічний паспорт, ще при купівлі квартири 20.11.2008 року у попереднього власника. Позивач фактично володію, користуюся і утримую квартиру [ADDRESS], що підтверджується реєстрацією місця проживання за зазначеною адресою у паспорті позивача від 30.01.2009 року. Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами та розпискою, але відповідач [PERSON] з незрозумілих причин не може чи не хоче зявитися для нотаріального посвідчення укладеного договору. За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 26.04.2016 року за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотека, обтяження; на обєкт за адресою: [ADDRESS], дана квартира належить [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.11.2008 року, р. 5482, Новогродівська державна нотаріальна контора; дата внесення запису 23.12.2008 року. За іншими вказаними параметрами запиту відомості відсутні. Згідно поданих письмових заяв, відповідачі не заперечують проти вимог позивача, а тому з урахуванням всіх встановлених обставин, суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS], підтверджений письмовою розпискою, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача [PERSON] Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власність на вищезазначену квартиру за адресою: [ADDRESS], яку він придбав, фактично утримує і користується нею.

Outcome: approved