Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-18 00:00:00

28.05.2019 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 24.04.1992 року між ним та [PERSON] укладено договір довічного утримання, посвідченого 1-ою Первомайською державною нотаріальною конторою згідно умов якого, в його розпорядження переходить 55/100 часток житлового будинку по [ADDRESS] з умовою довічного утримання [PERSON] 02.10.2000 року між позивачем та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 45/120 часток житлового будинку по [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Токарчуком С.А., зареєстровано в реєстрі за № 3579. Після укладання вказаних договорів були здійснені всі необхідні дії для їх виконання, а саме: по-перше, [PERSON] повністю виконав умови договору про довічне утримання [PERSON] , по договору купівлі-продажу від 02.10.2000 року [PERSON] передала, а він прийняв в управління та користування 45/120 часток житлового будинку, сплативши іншій стороні його договірну вартість в розмірі 4175 грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов даних договорів і відбулося їх повне виконання. 08.04.2019 позивач звернувся до реєстраційної служби Виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області з заявою про проведення державної реєстрації права власності, форма власності приватна, розмір частки 55/100 та 45/120 на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Державну реєстрацію права власності на 45/120 часток на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] було проведено. У державній реєстрації права власності на 55/100 часток вказаного житлового будинку було відмовлено, в зв`язку з відсутністю на правовстановлюючому документі обов`язкового реквізиту документу - реєстраційного номеру, що присвоюється в порядку нотаріального посвідчення документу, та рекомендовано звернутися до суду. Згідно виписки КП «Первомайське МБТІ» [PERSON] на праві приватної власності належить 55/100 часток житлового будинку [ADDRESS] , на підставі договору довічного утримання. В самому договорі довічного утримання, посвідченого 1-ою Первомайською державною нотаріальною конторою від 24 квітня 1992 року, відсутній реєстраційний номер, що присвоюється в порядку нотаріального посвідчення документу. Тому позивач змушений в судовому порядку вирішити дане питання, оскільки має намір розпорядитися своєю власністю, а без державної реєстрації відповідної частки будинку нотаріус не посвідчить угоду купівлі-продажу. Представник позивача надала суду заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Представник Первомайської міської ради в судове засідання надала заяву, у якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку. У судовому засіданні встановлено, що позивачу на підставі договору довічного утримання від 24.04.1992 року, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою належить 55/100 часток житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу укладеного між [PERSON] та [PERSON] від 02.10.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Токарчуком С.А., зареєстровано в реєстрі за № 3579, йому також належить 45/120 часток житлового будинку по [ADDRESS] . У державній реєстрації права власності на 55/100 часток на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] було відмовлено, в зв`язку з відсутністю на правовстановлюючому документі обов`язкового реквізиту документу - реєстраційного номеру, що присвоюється в порядку нотаріального посвідчення документу. Договір не був належним чином нотаріально посвідчений, проте враховуючи вимоги ст. 220 ЦК України та ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, який діяв на той час) угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору. Позивач повністю виконав умови договору про довічне утримання [PERSON] . Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом МЮ України № 7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved