Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-27 00:00:00

27.03.2015 року до Червонозаводського районного суду м. Харкова звернулась [PERSON] з позовними вимогами до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу від 13.02.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] за реєстровим номером 789, укладеного між [PERSON] та [PERSON] нікчемним правочином. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що вона разом із своїм малолітнім сином [PERSON], [INFO], зареєстровані та проживають в будинку за адресою: м. Харків, вул. Родникова, 4, даний будинок є єдиним житлом для позивача та її дитини. Позивачу стало відомо, що 13.02.2014 року [PERSON] продала [PERSON] 7/8 частин будинку № 4 по вул. Родниковій в м. Харкові. Однак, оскільки в будинку була зареєстрована та постійно проживала малолітня дитина позивача, для оформлення договору купівлі-продажу будинку необхідно було отримати дозвіл органу опіки та піклування на вчинення правочину, як це передбачено ст.17 ЗУ «Про охорону дитинства». Тому, оскільки згода органу опіки та піклування отримана не була, договір купівлі-продажу 7/8 частин будинку № 4 по вул. Родниковій в м. Харкові є нікчемним. У судове засідання представник позивача та позивач не зявились. Представник позивача у судових засіданнях у яких він приймав участь у розгляді справи надав пояснення по справі, додатково долучав докази та просив суд задовольнити позовні вимоги. У судове засідання відповідачі не зявились, заяв про відкладення розгляду справи не подали. Треті особи у судові засіданні не зявились, заперечень до позову не подали. Суд дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах цивільної справи, приходить до наступного. 13.02.2014 року між співвідповідачами по справі [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 7/8 часток будинку № 4 по вул. Родниковій в м. Харкові (а.с. 5). Судовим розглядом встановлено, що позивач [PERSON] є донькою співвідповідача по справі [PERSON] та після одруження 15.08.2013 року змінила своє прізвище на «Пугачову», що підтверджується відповідними свідоцтвами про народження та про шлюб (а.с. 101-102). 27.12.2013 року народився [PERSON], матірю якого є [PERSON], відповідно до свідоцтва про народження виданого 16.01.2014 року Дзержинським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції (а.с. 7). Згідно із даними адресно-довідкового бюро підрозділу ГУДМС УДМС України в Харківській області та відмітки у паспорті громадянина України [PERSON], [INFO], зареєстрована з 14.09.2004 року зареєстрована за адресою [INFO] (а.с. 80, 82). Відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання, виданої 11.08.2015 року Головним управлінням Державної міграційної служби України в Харківській області [PERSON] зареєстровано з 14.09.2004 року в м. Харкові, Червонозаводський район, вул. Джерельна , 4 та в адресний лист вписана дитина [PERSON] 27.12.2013 р. (а.с. 95). Відповідно до ч. 4 ст. 12 ЗУ «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону. Частиною 3 статті 17 ЗУ «Про охорону дитинства» встановлено, що батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування, наданого відповідно до закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання. За частинами 1, 4 статті 156 ЖК України, члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України, до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Отже, за змістом ст.ст. 64,\~156 ЖК України онуки власника будинку не є членом його сімї у розумінні положень цих статей, а отже малолітній [PERSON], автоматично не набув прав на користування будинком № 4 по вул. Родниковій в м. Харкові. Крім того, позивачем та його представником не подано до суду належних доказів тієї обставини, що малолітній [PERSON] з моменту народження постійно проживав разом із своєю матірю у будинком № 4 по вул. Родниковій в м. Харкові та вели із власником будинку спільне господарство. Окремо суд зазначає, що зі змісту довідки про реєстрацію місця проживання, виданої 11.08.2015 року Головним управлінням Державної міграційної служби України в Харківській області не вбачається з якого саме часу зареєстрований малолітній [PERSON], однак у позовній заяві позивач зазначила, що він зареєстрований з 19.03.2014 року, тобто після укладання договору купівлі-продажу будинку. За таких обставин ,суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, а тому задоволенню не підлягають. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed