Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

28.08.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідачка відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.09.2020 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 01.10.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 08.09.2020 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі і споруди, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , відповідач по справі (а.с. 24-26). Згідно довідки виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 4478 від 20.08.2020 року та виписки із погосподарської книги № 1 села Мала Перещепина № 4480 від 20.08.2020 року житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , належали [PERSON] (а.с. 16, 17). [PERSON] по день смерті [INFO] була постійно зареєстрована та проживала одна за адресою: [ADDRESS] ,\~що підтверджується довідкою виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 4479 від 20.08.2020 року (а.с. 16). [PERSON] є матір`ю [PERSON] , про що свідчать свідоцтво про народження серії [NUMBER] від 27.12.1963 року (а.с. 11) та запис акту про укладення шлюбу № 50 від 09.12.1980 року. [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 07.12.2018 року (а.с. 11). З повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області № 1041/01-16 від 08.10.2020 року вбачається, що після померлої [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 110/2019 від 13.05.2019 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] . Як вбачається з розписки від 02.02.2019 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в розмірі 20000 грн. за продані нею, як спадкоємицею за законом після померлої матері [PERSON] , житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 10). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved