Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-26 00:00:00

29.03.2017 року [PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами, які уточнювала та просить визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна № 2772 від 22.01.1998 року та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кутузова, 41, мотивуючи тим, що 22.01.1998 року між нею та [PERSON], [PERSON], яка діє в своїх інтересах та по довіреності в інтересах [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2772, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі. Всі умови договору № 2772 від 22.01.1998 року виконані, з моменту укладення договору, вона відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, позивач позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в звязку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання права власності на житло. В судове засідання позивач не зявилась, надала до суду заяву, якою позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути за її відсутності. В судове засідання представник відповідача не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 22.01.1998 року між [PERSON], [PERSON], яка діє в своїх інтересах та по довіреності в інтересах [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2772, згідно якого [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купила житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кутузова, 41. Згідно довідки № 518 від 14.04.2017 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кутузова, 41 зареєстрована [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 2772 від 22.01.1998 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 58/136 від 23.01.1998 року. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, 22.01.1998 р. за № 2772. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору, в виконання умов укладеного договору [PERSON] проведено реєстрацію договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору [PERSON] відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за [PERSON] право власності на придбане житло. На підставі вищевказаного,

Outcome: approved