Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-30 00:00:00

27.04.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь 760» про усунення перешкод в користуванні майном та визнання незаконним рішення. Свої вимоги мотивує тим, що у будинку № 5 по вул. Січових Стрільців у м. Львові утворене обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Промінь 760». Крім того в даному будинку приміщення займає позивач. При вїзді на подвіря будинку встановлений обмежувач, який перешкоджає заїзду транспорту у двір. Ключі від обмежувача ОСББ «Промінь 760» громадській організації не надає, чим утворює для них значні труднощі. Так, на подвіря необхідно завозити продукти харчування для людей з вадами зору, інші речі, які на даний час приходиться заносити вручну. Просить суд зобовязати відповідача усунути перешкоди щодо користування подвірям будинку № 5 по вул. Січових Стрільців у м. Львові та надати ключі від обмежувача вїзду на подвіря; скасувати рішення ОСББ «Промінь 760», яким було вирішено обмежити вїзд на подвіря будинку. В судовому засіданні представники позивача позовну заяву підтримали у повному обсязі та просили задовольнити. Надали пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача проти задоволення позову заперечила. Суду пояснила, що у на позивача не оформлене право власності на квартири в будинку. Вони користуються приміщення на праві оренди. У письмовому запереченні представник відповідача зазначила, що Львівська обласна організація Всеукраїнської організації інвалідів «Українське товариство сліпих» орендує квартири №№ 7 та 17 в буд. 5 по вул. Січових Стрільців у м. Львові. В порушення умов договору оренди угоди з балансоутримувачем будинку позивач не уклав. Внески за користуванням площею громадська організація не сплачує. У звязку з викладеним представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні цивільного позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до договору оренди № Г-6298-8 Львівська обласна організація Українського товариства сліпих є орендарем та платно строково користується нежитловими приміщеннями площею 158,7 кв. м., а саме приміщеннями, що позначені в технічній документації літерами: V, 17-1, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5, 17-6, 17-7, ІХ, 7-1, 7-2, 7-3, 7-4, 7-5, 7-6, 7-7, 7-8 (а.с.4-9). 24.05.2016 року зареєстрована юридична особа ОСББ «Промінь 760». Наказом департаменту житлового господарства та інфраструктури № 937 від 30.12.2016 року затверджений акт приймання-передачі будинку № 5 по вул. Січових Стрільців у м. Львова з балансу ЛМКП «Айсберг» на баланс ОСББ «Айсберг». Як встановлено у рішенні Галицького районного суду м. Львова від 23.11.2015 року та ухвалі Апеляційного суду Львівської області від 05.02.2016 року (справа № 461/5879/15-ц), на загальних зборах 01.11.2013 року було вирішено встановити обмежувач в'їзду на подвіря будинку і ключі надати тільки мешканцям будинку, а на загальних зборах 6.11.2014 року було вирішено не надати ключі ТОВ «Львівське спеціалізоване підприємство протипожежної автоматики та охоронної сигналізації» та УТОС (Українське товариство сліпих). Рішенням зборів співвласників ОСББ «Промінь 760», оформленим протоколом № 02 від 15.06.2016 року, на створений резервний фонд обєднання співвласники щомісячно мають сплачувати: співвласники будинку 10 грн., співвласники мешканці житлових квартир будинків, які мають ключ від вїзду на подвіря 50 грн., співвласники нежитлових приміщень, які мають ключ від вїзду на подвіря по 100 грн. з кожного автомобіля, який заїжджає на подвіря. Співвласники, які мають ключі від вїзду, а не сплачують внески та платежі, обмежуються вїздом на подвіря. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 статті 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певний дій для запобігання такому порушенню . Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму (ч. 1 ст. 796 ЦК України). Отже, правомірно володіючи та користуючись частиною будівлі, позивач має право на користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будівля (подвірям), у розмірі необхідному для досягнення мети найму. Громадська організація «Львівська обласна організація Всеукраїнської організації інвалідів «Українське товариство сліпих» не є власником приміщень в будинку № 5 по вул. Січових Стрільців у м. Львові, а тому не є співвласником багатоквартирного будинку ОСББ «Промінь 760». Відтак, користування подвірям (земельною ділянкою) мають здійснювати ОСББ «Промінь 760» та орендар приміщень УТОС на рівних правах. Обмеження одного з законних володільців приміщень чи споруд у користуванні прилеглої території є порушенням його права. У звязку з викладеним, суд вважає за необхідне зобовязати відповідача усунути перешкоди та надати ключ від обмежувача в`їзду в подвіря будинку № 5 по вул. Січових Стрільців у м. Львові Громадській організації «Львівська обласна організація Всеукраїнської організації інвалідів «Українське товариство сліпих». Не підлягають задоволенню вимоги позивача про скасування рішення ОСББ «Промінь 760» про обмеження вїзду на подвіря житлового будинку, виходячи з наступного. Захист цивільних справ це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. В той же час, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який передбачений нормами матеріального права. Спосіб захисту порушеного права визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні правовідносини. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних справ та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. Крім того, захисту в порядку цивільного судочинства підлягають захисту порушені, невизнаних або оспорюваних права, свободи чи інтереси (ч. 1 ст. 15 ЦПК України). Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту субєктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Серед встановлених Цивільним кодексом України способів захисту порушених прав відсутній такий спосіб, як скасування рішення юридичної особи. З урахування викладеного, цивільний позов суд задовольняє частково у визначено вище обсязі. У звязку з тим, що позивач відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, з урахуванням положень ст. 6 цього Закону та на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір у сумі 640,00 грн. Вказана ставка судового збору встановлена на одну вимогу немайнового характеру, що задоволена судом. Питання судового збору за вимогу, у задоволенні якої судом відмовлено, не вирішується та покладається на Державний бюджет.

Outcome: partial