Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

27.09.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] , батька відповідача, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як продавець [PERSON] помер [INFO] , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлого [PERSON] відмовляється. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11.10.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 31.07.2019 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 44,8 кв.м (в тому числі житлова площа 28,9 кв.м, допоміжна 9,6 кв.м, площа літніх приміщень 6,3 кв.м), та господарські будівлі і споруди, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сарай літ. «б1», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», колодязь питний № 1, огорожа № 2, ворота огорожі № 3, замовником технічної документації є [PERSON] , відповідач по справі (а.с. 6-9). Згідно довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» № 8080 від 09.08.2019 року реєстрація права власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] , станом на 31.12.2012 року не проводилась (а.с. 10). З довідки виконавчого комітету Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-14/1428 від 22.07.2019 року вбачається, що відповідно до виписки з погосподарської книги № 12, особовий рахунок № [NUMBER] , за 2006-2010 роки, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , рахувався за померлою [INFO] [PERSON] , яка була головою двору. На момент смерті [PERSON] в домоволодінні був зареєстрований та проживав її син [PERSON] (а.с. 15). [PERSON] є матір`ю [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про народження серії [NUMBER] від 13.08.1965 року (а.с. 13). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 23.06.2009 року (а.с. 12). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1752/01-16 від 11.11.2019 року, після померлої [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 591/2009 від 23.12.2009 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] (а.с. 31, 32). З довідки виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-14/56 від 14.01.2019 року вбачається, що [PERSON] був зареєстрований та постійно проживав за адресою: [ADDRESS] , де і помер [INFO] . На момент смерті в домогосподарстві був зареєстрований один (а.с. 19). [PERSON] є батьком [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про народження серії [NUMBER] від 16.12.1994 року (а.с. 20). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.01.2019 року (а.с. 17). Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу № 260/01-16 від 25.11.2019 року, після померлого [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 2 від 21.01.2019 року. Подана заява про прийняття спадщини від сина померлого - [PERSON] , а також з заявою про відмову від прийняття спадщини звернулась дочка померлого - [PERSON] . Як вбачається з розписки від 25.12.2018 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 103000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved