Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

27 листопада 2013 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до фермерського господарства Горизонт про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. В позовній заяві зазначала, що є власником земельної ділянки площею 4,93 га з цільовим призначенням для сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Комендантівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку. 22 липня 2011 року вона уклала з фермерським господарством Горизонт договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстрований в Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України. Позивачка прохала суд визнати договір оренди землі недійсним , оскільки в договорі оренди відсутні істотні умови договору, а саме : не визначені строки та умови передачі обєкта оренди , умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відсутній кадастровий номер земельної ділянки , конкретні умови збереження стану обєкта оренди . Крім того в п.8 Заключні положення договору передбачено обовязкове нотаріальне посвідчення договору в звязку з його укладенням на термін більше пяти років, що не було здійснено. В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги. Представник відповідача фермерського господарства Горизонт позов не визнав і пояснив суду, що укладений договір оренди земельної ділянки відповідає типовій формі договору оренди , затвердженій Кабінетом Міністрів України. Представник третьої особи відділу Держземагенства у Кобеляцькому районі в судове засідання не зявився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі. Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,93 га з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ( а.с. 5). Між позивачкою та ФГ Горизонт в особі голови фермерського господарства [PERSON] 22.07.2011 року укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України ( а.с. 4). Згідно ст.15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є : обєкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди ; орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ; умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду ; умови збереження стану обєкта оренди ; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки ; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини ; відповідальність сторін ; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог , які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 ЦК України. Судом встановлено, що волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки було вільним , що підтверджується підписами сторін на договорі та додатках до договору ( а.с.4-10). Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Позивачка та її представник в обґрунтування позову посилаються на те, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки є недійсним в силу ст.15 ЗУ Про оренду землі , оскільки він укладений без дотримання вимог цієї норми щодо узгодження таких істотних умов як не визначення строків та умов передачі обєкта оренди , умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відсутність кадастрового номеру земельної ділянки , конкретних умов збереження стану обєкта оренди. Позивачка не надала суду доказів щодо того чи дійсно порушуються її права в звязку з відсутністю в договорі оренди зазначених умов та в чому саме полягає порушення її законних прав.

Outcome: dismissed