Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-24 00:00:00

\~ \~ 27.12.2019 р. представник позивача КП «Жилкомсервіс» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить зобов`язати відповідача провести ремонтно-відновлювальні роботи балкону, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , враховуючи висновки та рекомендації ФОП «Укрпромбуд» [PERSON] , а саме: відбити пухкий захисний шар бетону і зруйнувати бетон тіла плити до щільної структури бетону, знепилити; відновити тіло плити цементно-піщаним розчином марки 100; відновити захисний шар бетону плити цементно-піщаним розчином марки 100 по всій поверхні плити; відновити закладення швів ділянки стіни під балконною плитою цементно-піщаним розчином марки 50; металеві елементи плити очистити від продуктів корозії і виконати захисне лакофарбове покриття шляхом фарбування двома шарами емалі ПФ-115 по шару грунтовки ГФ-020; металеві конструкції огорожі очистити від продуктів корозії і виконати захисне лакофарбове покриття шляхом фарбування двома шарами емалі ПФ-115 по шару грунтовки ГФ-020; та стягнути з відповідача на користь позивача витрати по оплаті судового збору в розмірі 1921 грн. Позовні вимоги мотивовані наступним. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , яку відповідно до ст. 10 ЖК України зобов`язана використовувати за призначенням, додержуватись правил користування жилим приміщенням. Позивач є управителем будинку [ADDRESS] , де знаходиться квартира відповідача. Відповідно до рішення виконавчого комітету ХМР від 11.05.2018 року №318 «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова», КП «Жилкомсервіс» надає ряд послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, але до даного тарифу не входять поточні та капітальні роботи конструктиву будинку. Співробітниками позивача під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду, було виявлено балкон в аварійному стані за адресою: [ADDRESS] . 11.09.2018 року начальником дільниці №11 КП «Жилкомсервіс» було складено на відповідача припис №34, яким відповідача повідомили про руйнування конструкцій балкону та необхідність ремонту огороджень балкону, штукатурного шару конструкцій, плити балкону, фарбування металевих елементів. Відповідач на теперішній час не виконала своє зобов`язання щодо ремонту балконної плити в квартирі [ADDRESS] . На підставі договору укладеного між ФОП «Укрпромбуд» [PERSON] та позивачем, було проведено візуальний огляд та інструментальне дослідження будівельних конструкцій балкону квартири [ADDRESS] щодо засвідчення фактичного стану балкону та складено висновок про технічний стан будівельної конструкції балкону квартири [ADDRESS] для зняття аварійності та можливості подальшої його безпечної експлуатації, відповідно до якого зроблені наступні висновки: зовнішня несуча стіна будівлі в місці кріплення балконної плити знаходиться в задовільному стані; монолітна залізобетонна плита балкона знаходиться в стані, прогресуючого руйнування, що в подальшому приведе до стану не придатному для подальшої експлуатації; відсутність козирка балкону відкриває доступ талих вод до поверхні плити, що додатково створює умови для її руйнування в зимовий період за рахунок заморожування розморожування; конструкції огорожі балкону знаходяться в задовільному стані. На підставі вище викладеного, спеціалістом зроблено висновок про те, що спірний балкон квартири знаходиться в задовільному стані, але вимагає проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Для приведення конструкції балкона до нормального експлуатаційного стану необхідно: відбити пухкий захисний шар бетону і зруйнувати бетон тіла плити до щільної структури бетону, знепилити; відновити тіло плити цементно-піщаним розчином марки 100; відновити захисний шар бетону плити цементно-піщаним розчином марки 100 по всій поверхні плити; відновити закладення швів ділянки стіни під балконною плитою цементно-піщаним розчином марки 50; металеві елементи плити очистити від продуктів корозії і виконати захисне лакофарбоване покриття шляхом фарбування двома шарами емалі ПФ-115 по шару грунтовки ГФ-020; металеві конструкції огорожі очистити від продуктів корозії і виконати захисне лакофарбоване покриття шляхом фарбування двома шарами емалі ПФ-115 по шару грунтовки ГФ-020. Після проведення зазначених заходів допускається подальша експлуатація балкону квартири [ADDRESS] . Обов`язок по ремонту даного будинку покладається на відповідача, які остання не виконала, що і стало підставою для звернення до суду з вказаною позовною заявою. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалась. В судове засідання представник позивача не з`явився, повідомлений належним чином, надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав, та проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін в заочному провадженні за згодою представника позивача та за наявними в справі доказами. 27.12.2019 року вказана справа надійшла до Київського районного суду м. Харкова та розподілена судді Сенаторову В.М. Ухвалою судді від 09.01.2020 року відкрито загальне позовне провадження по даній справі. 07.04.2020 року здійснено повторний автоматизований розподіл вказаної справи, справу перерозподілено судді Зуб Г.А. Ухвалою судді від 14.04.2020 року вказану справу прийнято до провадження судді, та призначено підготовче судове засідання по справі. Ухвалою суду від 09.09.2020 року закрито підготовче провадження по справі, та справу призначено до розгляду по суті. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідач, відповідно до наданого до суду договору купівлі-продажу квартири від 04.07.2018 року, є власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та зареєстрована в ній. Співробітниками позивача під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду, було виявлено балкон в аварійному стані за адресою: [ADDRESS] . 11.09.2018 року начальником дільниці №11 КП «Жилкомсервіс» було складено на відповідача припис №34, яким відповідача повідомили про руйнування конструкцій балкону та необхідність ремонту огороджень балкону, штукатурного шару конструкцій, плити балкону, фарбування металевих елементів. Про вказаний припис відповідач повідомлена, та в ньому зазначено, що ремонтні роботи відповідачем будуть виконані до 01.09.2019 року. Відповідач на теперішній час не виконала своє зобов`язання щодо ремонту балконної плити в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується наданими до суду актами обстеження від 27.02.2019 року №260, та від 22.10.2019 року №396. Відповідно до технічного висновку від 2019 року про технічний стан будівельних конструкцій балкону квартири [ADDRESS] для зняття аварійності та встановлення можливості подальшої його безпечної експлуатації, виготовленого ФОП [PERSON] «Укрпромбуд» на замовлення позивача, на підставі проведених натурних обстежень будівельних конструкцій балкону квартири [ADDRESS] , зроблені наступні висновки: зовнішня несуча стіна будівлі в місці кріплення балконної плити знаходиться в задовільному стані; монолітна залізобетонна плита балкона знаходиться в стані, прогресуючого руйнування, що в подальшому приведе до стану не придатному для подальшої експлуатації; відсутність козирка балкону відкриває доступ талих вод до поверхні плити, що додатково створює умови для її руйнування в зимовий період за рахунок заморожування розморожування; конструкції огорожі балкону знаходяться в задовільному стані. На підставі вище викладеного, спеціалістом зроблено висновок про те, що спірний балкон квартири знаходиться в задовільному стані, але вимагає проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Для приведення реконструкції балкона до нормального експлуатаційного стану необхідно: відбити пухкий захисний шар бетону і зруйнувати бетон тіла плити до щільної структури бетону, знепилити; відновити тіло плити цементно-піщаним розчином марки 100; відновити захисний шар бетону плити цементно-піщаним розчином марки 100 по всій поверхні плити; відновити закладення швів ділянки стіни під балконною плитою цементно-піщаним розчином марки 50; металеві елементи плити очистити від продуктів корозії і виконати захисне лакофарбоване покриття шляхом фарбування двома шарами емалі ПФ-115 по шару грунтовки ГФ-020; металеві конструкції огорожі очистити від продуктів корозії і виконати захисне лакофарбоване покриття шляхом фарбування двома шарами емалі ПФ-115 по шару грунтовки ГФ-020. Після проведення зазначених заходів допускається подальша експлуатація балкону квартири [ADDRESS] . Величина допустимого корисного нормативно рівномірно розподіленого навантаження на підлогу балкона 1,0 кН/м (100 кг/м). Підстав вважати вказаний висновок неналежним доказом у суду не має, та він є не спростований відповідачем в повному обсязі. Як вбачається з наявної в матеріалах справи копії договору, КП «Жилкомсервіс», яке діє на підставі Статуту та на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 року № 1186 «Про визначення виконавців послуг в житловому фонді міста Харкова» визнаний управителем. До обов`язків КП «Жилкомсервіс» не входять поточні та капітальні ремонти балконів. Відповідно до вимог ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.10 ЖК України громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію.Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства. Відповідно до вимог ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. За приписами ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючі наведені обставини, те що відповідач є власником квартири, а власність зобов`язує, балкон відповідача в квартирі перебуває в неналежному стані, що може призвести до завдання шкоди інших особам, заходів щодо ремонту власник не вживає, не зважаючи на вчинений припис, з яким ознайомилась відповідач та зобов`язалась провести ремонтно-відновлювальні роботи балкону до 01.09.2019 року, однак вказане зобов`язання не виконала, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 141 ч.1 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1921,00 грн.

Outcome: approved