Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-22 00:00:00

28.12.2016 року голова правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» звернувся до суду з позовом, який заявою від 25.01.2017 року уточнив та ким просив стягнути з [PERSON] на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» заборгованість в сумі 12900 грн. 95 коп. яка складається з основного боргу в розмірі 11749 грн. 69 коп., індексу інфляції - 1107 грн., 47 коп., 3% річних 283 грн. 48 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення (підвалу), яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кишинівська, б. 91-а 16, співвласником багатоквартирного будинку в якому створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія». Позивач є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування житлового будинку № 91-а по вул. Кишинівській в м. Ізмаїлі. Згідно протоколу загальних зборів жильців Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» від 16.08.2013 року № 5 розмір внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території було встановлено в розмірі 1 (одна) грн. 40 коп. за 1 кв. м. щомісячно. Рішенням загальних зборів від 23.05.2015 року розмір внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території для деяких співвласників житлового будинку було зменшено до 0,73 грн. за 1 кв. м. щомісячно в тому числі і відповідачці. З 01 січня 2016 року вартість послуг по утриманню житлового будинку та прибудинкової території встановлено на рівні 2 грн. 50 коп. за 1 кв. м. щомісячно. Відповідачка [PERSON] ухиляється від сплати обовязкових платежів та внесків визначених загальними зборами співвласників Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» у звязку із чим, станом на 28 грудня 2016 року за відповідачем рахується борг в розмірі 11749 грн. 69 коп., а загальна сума боргу [PERSON] становить 13140 грн. 64 коп., яка складається з суми основного боргу 11749 грн. 69 коп., індексу інфляції 1107 грн. 47 коп., 3% річних 283 грн. 48 коп., яка підлягає стягненню з відповідача [PERSON]. В судове засідання представник позивача обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити, а також, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку. Згідно адресної довідки наданої Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області, [PERSON], [INFO], значиться зареєстрованою за адресою: [INFO], б. 8 з 17.06.1998 року. Відповідач [PERSON] в судове засідання, яке призначалось на 25.01.2017 року не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, проте конверт із судовою повісткою повернувся на адресу суду з відміткою «за не запитом», в судове засідання, яке призначалось на 23.02.2017 року відповідач [PERSON] не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, що підтверджено відповідним поштовим повідомленням про отримання нею судової повістки, про причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за її відсутності на адресу суду не направляла, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» до [PERSON] про стягнення боргу підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст.10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. За змістом ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні його умов. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог закону. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 цього ж Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. 1 ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення (підвал), розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кишинівська, б. 91а-16 на підставі договору дарування від 08.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], що також підтверджено витягом про державну реєстрацію прав, наданого комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 23.07.2011 року за № 30722661. Статтею 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті обєднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Згідно з виписки з протоколу № 5 зборів обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Бесарабія» по вул. Кишинівська, 91а, 91б та 93б в м. Ізмаїлі Одеської області від 16 серпня 2013 року затвердили смету витрат на утримання будинків і прибудинкової території обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» та з 01.09.2013 року тариф складає 1 грн. 40 коп. за 1 кв. м. Рішенням загальних зборів від 23.05.2015 року розмір внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території для деяких співвласників житлового будинку було зменшено до 0,73 грн. за 1 кв. м. щомісячно, в тому числі і відповідачці. З 01 січня 2016 року вартість послуг по утриманню житлового будинку та прибудинкової території встановлено на рівні 2 грн. 50 коп. за 1 кв. м. щомісячно. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління обєднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом обєднання можуть бути встановлені інші обовязки співвласників. Як вбачається з розрахунку позовних вимог, наданих представником позивача обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» станом на грудень 2016 року за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 13140 грн. 64 коп., яка складається з : основного боргу в розмірі 11749 грн. 69 коп., індексу інфляції 1107 грн. 47 коп., 3% річних 283 грн. 48 коп. В свою чергу, як вбачається з наданих представником позивача меморіальних ордерів від 31.01.2017 року та від 03.02.2017 року, відповідачем [PERSON] на рахунок позивача обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» було сплачено частину суми заборгованості в розмірі 7000 грн. Отже, сума заборгованості відповідача [PERSON] перед обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» становити 6140 грн. 64 коп., яка складається з основного боргу в розмірі 4749 грн. 69 копійок, (раніше нарахована сума основного боргу 11749 грн. 69 коп., сплачена сума 7000 грн. = 4779 грн. 69 коп.), індексу інфляції 1107 грн. 47 коп., 3% річних 283 грн. 48 коп. В наслідок чого та враховуючи те, що відповідачем [PERSON] частину боргу в розмірі 7000 грн. було сплачено, суд вважає за необхідне позов обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» до [PERSON] про стягнення боргу задовольнити частково та стягнути з [PERSON] на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бесарабія» заборгованість в сумі 6140 грн. 64 коп. та витрати на сплату судового збору в сумі 1378 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial