Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-30 00:00:00

27 вересня 2018 року [PERSON] звернувся в інтересах [PERSON] до Очаківського міськрайонного суду із зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 20 вересня 2014 року між позивачкою та [PERSON] було укладено попередній договір про укладання договору купівлі-продажу садового будинку, що розташований на земельній ділянці [ADDRESS]. Обидві сторони не в повному обсязі виконали всі умови договору - позивачка сплатила [PERSON] ціну, обумовлену договором, а останній не уклав договір купівлі-продажу. У теперішній час позивачка не може зареєструвати за собою право власності на зазначене нерухоме майно, оскільки власник майна помер. Посилаючись на викладене, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку та садовий будинок, який розташованій на цій земельній ділянці. Особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися. Представник позивачки надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій, крім цього, зазначив, що повністю підтримує заявлені вимоги; відповідач надав заяву про розгляд справи без участі його представника, в якій, крім цього, зазначив, що не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого. 20 вересня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір про укладання договору купівлі-продажу садового будинку (а. с. 16), що розташований на земельній ділянці [ADDRESS]. Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору, але не виконали всі зобов'язання, а саме позивачка сплатила [PERSON] ціну, обумовлену договором, а останній не встиг укласти договір купівлі-продажу. Також, з розписки від 02 серпня 2015 року вбачається (а. с. 25), що [PERSON], діючи за довіреністю серії НАМ № 182875 від 17 березня 2015 року від імені [PERSON] (а. с. 24), отримав від [PERSON] грошові кошти за садовий будинок в сумі 3 500 доларів США. З дослідженого судом свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 07 червня 2017 вбачається, що [PERSON] помер [INFO] року (а. с. 26). Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права. Встановлені в судовому засіданні обставини свідчать про повне виконання [PERSON] умов попереднього договору про укладання договору купівлі-продажу та отримання завдатку. Нормами діючого ЦК України, зокрема, ч. 2 ст. 218 також передбачено, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. На час розгляду справи здійснити нотаріальне посвідчення спірної угоди неможливо, оскільки продавець [PERSON] помер [INFO] року, а тому у суду є підстави для визнання спірної угоди дійсною. Відповідно й вимога позивачки про визнання за нею права власності на спірне майно є обґрунтованою, оскільки це право виникло в неї внаслідок укладення попереднього договору про укладання договору купівлі-продажу та отримання завдатку. Проаналізувавши викладені обставини, суд бере до уваги наявність волі [PERSON], який помер [INFO] року, на передачу позивачці права на земельну ділянку та садовий будинок, той факт, що остання позбавлена можливості іншим шляхом реалізувати своє право власності на спірне майно, і приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Судові витрати суд відносить на рахунок позивачки. На підставі викладеного,

Outcome: approved