Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-05 00:00:00

27 лютого 2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], звернулися у суд з позовом до Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю (далі по тексту Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ) про визнання недійсними договорів оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що між ними у різний період часу були укладені договори оренди земельних ділянок, які на праві власності їм належать, з відповідачем. Відповідно до умов договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати: грошової у гривнях із зазначення способів внесення. Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, та нехтує пунктом договору, в якому чітко зазначено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, який є істотною умовою договору. Відповідач до теперішнього часу не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками. В подальшому позивачі змінили підстави позову та крім зазначених підстав, посилалися на те, що вказані правочини були вчинені на невигідних для себе умовах, та мали дефекти волі і здійснювалися за таких обставин, коли особи змушені були вчинити правочин на невигідних для себе умовах. З урахуванням зазначених підстав, позивачі просили:визнати недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9027 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0312, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060449; визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0169, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМІ № 163266; визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0170, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060303; визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2372 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0194, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060325; визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3065 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0195, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060326.; визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9648 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0311, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060448; визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3469 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0025, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада); визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON]М, та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2296 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0024, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВМТ № 915535 та визнати недійсним договір оренди землі укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0428, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада). Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 17 липня 2017 року позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] задоволено у повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9027 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0312, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060449. Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0169, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМІ № 163266. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0170, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060303. Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2372 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0194, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060325. Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3065 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0195, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060326. Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9648 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0311, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060448. Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3469 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0025, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада). Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2296 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0024, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВМТ № 915535. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0428, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада). Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. Не погодившись з вказаним рішенням суду, Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] відмовити в повному обсязі. В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилалася на те, що рішення судом ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, при цьому суд не повно зясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам, не сприяв повному, обєктивному та неупередженому її розгляду, а тому рішення не відповідає фактичним обставинам справи, є незаконним та необґрунтованим. Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, відповідно до статті 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом, а обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Таким вимогам чинного законодавства оскаржуване рішення не відповідає. З матеріалів справи вбачається, що при зверненні у суд з позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] посилалися на те, що у різний період часу укладали договори оренди землі з Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ., при цьому не зазначили час укладання оспорюваних договорів, та не надали суду їх копій. Відповідно до статті 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Принцип безпосередності судового процесу визначає порядок дослідження і сприйняття матеріалів цивільної справи судом. Згідно з цим принципом, судді можуть обґрунтовувати рішення тальки тими доказами, які безпосередньо досліджені в процесі судового розгляду справи. Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Статтею 58 ЦПК України визначено належність доказів. Частиною 1 цієї статті визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно частини 2 статті 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. В матеріалах справи міститься договір оренди земельної ділянки 372 від 10 травня 2011 року, укладений між орендодавцем [PERSON] та орендарем Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ, обєктом оренди є земельна ділянка площею 2.0000 га, у тому числі: рілля 2.0000 га, яка знаходиться на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області, кадастровий номер 6325481000:01:000:0428. Доказів про належність зазначеної земельної ділянки саме [PERSON] матеріали справи не містять, проте в матеріалах справи наявний державний акт на право власності на земельну ділянку на імя [PERSON] площею 5,2296 га, кадастровий номер 6325481000:01:000:0024. Крім цього, в матеріалах справи міститься договір оренди землі б/н від 01 січня 2011 року, укладений між орендодавцем [PERSON] та орендарем Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ. Однак, зазначений договір не містить реквізитів сторін у повному обсязі відповідно до вимог Земельного та Цивільного кодексів щодо форми укладання договору. Інших договорів оренди землі, на які посилаються позивачі та які просять визнати недійсними, матеріали справи не містять. Відповідно до частини 1 статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїм вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Визнаючи недійсними договори оренди земельних ділянок, суд першої інстанції на порушення зазначених норм не пересвідчився у дійсному існуванні оспорюваних договорів оренди землі, чи зареєстровані такі договори у встановленому порядку, коли саме укладений кожний з договорів та на яких умовах, та не витребував їх у позивачів, у зв'язку з чим апеляційний суд позбавлений можливості розглянути справу по суті. З огляду на викладене, апеляційний суд дійшов до висновку про те, що суд першої інстанції не зясував обставин, що мають значення для справи, вирішив спір без наявних доказів у справі, та ухвалив рішення з порушенням норм процесуального права, що є підставою відповідно до положень частин 1, 3 статті 309 ЦПК України для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення по суті позовних вимог про відмову [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у задоволені позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними.

Outcome: dismissed