Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-22 00:00:00

27.08.2018 відкрито провадження в даній справі. Позивач свої вимоги мотивує тим, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 12.11.2010 №2-1001/10 за [PERSON] було визнано право власності на 49/100 частин домоволодіння №1 по пров. Михайленка в м. Охтирка Сумської області як співвласнику №2, а також право власності на земельну ділянку площею 354 кв.м., а саме: 1/2 частину площі земельної ділянки загального користування 79 кв.м. та земельну ділянку індивідуальної власності 275 кв.м. За іншим співвласником вказаного домоволодіння [PERSON] було визнано право власності на 51/100 частину вказаного домоволодіння, а також право власності на земельну ділянку площею 354 кв.м., а саме: 1/2 частину площі земельної ділянки загального користування 79 кв.м. та земельну ділянку індивідуальної власності 275 кв.м. На виконання зазначеного судового рішення [PERSON] та [PERSON], які доводились один одному сином та матірю, провели реальний розподіл вказаного домоволодіння. Дане домоволодіння та земельна ділянка площею 708 кв.м. були придбані у власність на підставі договору купівлі-продажу від 28.03.2002. [PERSON] померла 21.04.2014. Після смерті останньої 03.11.2014 на імя [PERSON] було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Однак, при оформленні спадщини використовувалась технічна документація на домоволодіння (технічний паспорт) від 25.12.2013 з внесеними змінами реального поділу, але обєм спадкового майна був оформлений відповідно до довідки Охтирського МБТІ від 22.10.2015 за старими показниками, без врахування проведеного реального поділу домоволодіння. 25.09.2015 [PERSON] продала [PERSON] ? частину житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд та земельної ділянки, але виключно на умовах договору купівлі-продажу від 28.03.2002 без врахування реального поділу домоволодіння на підставі рішення суду від 12.11.2010. Після смерті [PERSON], який помер 08.09.2014, [PERSON] 12.11.2015 оформила спадщину за заповітом на ? частину домоволодіння, при оформленні якої використовувалися технічний паспорт від 19.10.2007, довідка Охтирського МБТІ від 22.10.2015 без внесення змін реального поділу. Таким чином, згідно правовстановлюючих документів за сторонами зареєстровано по ? частині зазначеного домоволодіння, проте фактично, внаслідок реального поділу домоволодіння, частка [PERSON] є більшою та складає 58/100 частин, а частка [PERSON] меншою та складає 42/100 частин. Тому просить провести розрахунок відповідних ідеальних часток нерухомого майна у праві спільної часткової власності за [PERSON] ідеальної частки співвласника у спільній частковій власності домоволодіння та земельної ділянки за адресою: Сумська область, м. Охтирка, пров. Михайленка, 1, в розмірі 58/100 частин у майні у виді житлового будинку «А-1Ж» зі складовими: житлової кімнати 2-3 площею 8,9 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 16,2 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 7,0 кв.м., загальною площею 46,2 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., прибудови «а», веранди 2-2 площею 8,2 кв.м., тамбуру 2-1 площею 5,9 кв.м.; по надвірних будовах і спорудах: гаражу Б, воріт №1, огорожі №2, земельної ділянки з загальної площі 708 кв.м. за даною адресою за цільовим призначенням для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (категорія земель: землі житлової та громадської забудови, з визнанням за [PERSON] право спільної часткової власності на 58/100 частин зазначеного домоволодіння та земельної ділянки, із залишенням у володінні, користуванні та розпорядженні співвласника спільної часткової власності [PERSON] 42/100 частин домоволодіння за вказаною адресою, зі складовими житлового будинку «А-1Ж» у виді житлової кімнати 1-4 площею 10,7 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 11,4 кв.м., коридору 1-2 площею 4,9 кв.м., кладової 1-3 площею 2,0 кв.м., санвузлу 1-6 площею 4,5 кв.м., прибудови «а» (І) кухня 1-1 площею 7,6 кв.м., загальною площею 43,9 кв.м., житловою площею 22,1 кв.м., по надвірних будовах і спорудах: гаражу Б, воріт №1, огорожі №2, земельної ділянки з загальної площі 708 кв.м. за даною адресою за цільовим призначенням для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (категорія земель: землі житлової та громадської забудови) за зазначеною адресою. Обєкти нерухомості у виді сараю «б» та колодязю «к» залишаються у приватній власності [PERSON] Обєкти нерухомості у виді тамбуру «а1» та погребу «В» залишаються у приватній власності [PERSON] В судове засідання позивач та її представник не зявилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивача, просить позов задовольнити. Відповідач та її представник в судовому засіданні проти позову заперечили, відповідач надала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку серії НАР №251423 від 25.09.2015 і договору купівлі-продажу земельної ділянки серії НАР №251425 від 25.09.2015 вона є власником ? частин житлового будинку (загальна площа будинку 90,1 кв.м.) і земельної ділянки (загальна площа земельної ділянки 0,0708 га, які знаходиться за адресою: Сумська область, м. Охтирка, пров. Михайленка, 1. Із [PERSON], яка є власником іншої ? частини вказаного домоволодіння, порозуміння щодо користування господарськими спорудами і земельною ділянкою вони не знаходять. Зазначає, що не існує жодної з підстав, визначених ч. 1 ст. 346 ЦК України, яка б припиняла її право власності на ? частину житлового будинку та на ? частину земельної ділянки. Позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу, який би доводив те, що її частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок і земельну ділянку складає не ?, як це визначено в договорах купівлі-продажу від 25.09.2015. Також позивачем не надано доказів і посилань на норми закону, відповідно до яких її право власності якимось чином припинялося. Вказує, що у рішенні суду від 09.02.2018 №583/3012/17 у справі за позовом [PERSON] про часткове скасування договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку від 25.09.2015, укладеного між нею та [PERSON], зазначено, що через те, що не була проведена належна державна реєстрація права власності на нерухоме майно на підставі судового рішення від 12.11.2010, суд не може взяти це рішення до уваги в якості підстави визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.09.2015. Тому вважає, що рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 12.11.2010 №2-1001/10 не може бути належним і допустимим доказом в обґрунтування позовних вимог позивача у справі №583/3185/18. Також вважає неналежним доказом висновок будівельно-технічного дослідження №1094 від 26.03.2018, наданого позивачем, так як таке дослідження не є підставою для задоволення заявлених позовних вимог. Наголошує, що її частка визначена у законний спосіб на підставі договору купівлі-продажу від 25.09.2015, законність договору купівлі-продажу житлового будинку підтверджена судовим рішенням від 09.02.2018 №583/3012/17. Просили відмовити в задоволенні позовних вимог. Позивачем надана відповідь на відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відзив сторони відповідача є наміром відмежуватися від належної правової відповідальності, не дотримання при цьому норм і вимог чинного законодавства, та намагання ухилитися від своєчасного, чесного та справедливого розгляду цивільної справи за заявленими позовними вимогами. Суд проаналізував матеріали справи, вислухав пояснення відповідача та її представника, врахував позицію сторони позивача, дослідив письмові докази, дійшов наступного висновку. Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.03.2002, зареєстрованого в реєстрі за №1984, [PERSON] та [PERSON] купили кожний в рівних долях у [PERSON] житловий будинок з господарчими спорудами, розташований на земельній ділянці, що знаходиться в м. Охтирка, по пров. Михайленка, 1. На вказаній земельній ділянці знаходиться один деревяний жилий будинок житловою площею 54,3 кв.м., зазначений літерою Ааа1, та господарчі споруди: гараж Б, погріб В, сарай Б, колодязь к, огорожа №1-2, що підтверджується матеріалами інвентарної справи №5868 на вказане домоволодіння. Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 12.11.2010 №2-1001/10 визнано право власності за [PERSON] на 49/100 частин домоволодіння по пров. Михайленка, 1 в м. Охтирка Сумської області як співвласнику №2 варіанту №1 розподілу домоволодіння відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 72/10 від 18.08.2010 та виділено в користування в житловому будинку літ. «А-1Ж»: житлову кімнату 2-3 площею 8,9 кв.м., житлову кімнату 2-4 площею 16,2 кв.м., частину житлової кімнати 1-4 площею 7,0 кв.м. - загальна площа 32,1 кв.м. вартістю 17596 грн., прибудову літ. «а»: веранда 2-2 площею 8,2 кв.м., вартістю 5189 грн. По надвірних будовах і спорудах: 1/2 частина гаражу літ. «Б», сарай літ. «б», колодязь літ. «к», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 частина огорожі № 2 загальною вартістю 11714 грн., загальна сума всіх будов становить 34499 грн. Визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 354 кв.м., а саме: 1/2 частину площі земельної ділянки загального користування - 79 кв.м. та земельну ділянку індивідуальної власності 275 кв.м. Визнано право власності за [PERSON] на 51/100 частину домоволодіння по пров. Михайленка, 1 в м. Охтирка Сумської області як співвласнику №1 варіанту №1 розподілу домоволодіння відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 72/10 від 18.08.2001 та виділено в користування в житловому будинку літ. «А-1Ж»: коридор 1-2 площею 4,9 кв.м., кладову 1-3 площею 2,0 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 11,4 кв.м., частину житлової кімнати 1-4 площею 10,8 кв.м., - загальна площа 29,1 кв.м. вартістю 15952 грн., прибудову літ. «а»: кухня 1-1 площею 12,1 кв.м. вартістю 7658 грн. По надвірних будовах і спорудах: тамбур літ. «а1», 1/2 частина гаража літ. «Б», погріб літ. «В», 1/2 частина воріт № 1, 1/2 частина огорожі № 2, загальна вартість всіх будов становить 36233 грн. Визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 354 кв.м., а саме: 1/2 частину площі земельної ділянки загального користування 79 кв.м. та земельну ділянку індивідуальної власності 275 кв.м. Зобовязано [PERSON] пробити дверний отвір з улаштуванням перемички та встановити дверний блок між житловою кімнатою 2-4 і приміщенням житлової кімнати 1-4. В житловій кімнаті 1-4 площею 17,8 кв.м. звести глуху перегородку та організувати два окремих приміщення площею 7,0 кв.м. для співвласника №2 [PERSON] і приміщення житлової кімнати площею 10,8 кв.м. для співвласника №1 [PERSON] Влаштувати окремі виходи з кожної частини горищного приміщення, кожну квартиру облаштувати самостійними системами опалення, електроосвітлення і газопостачання. Зобовязано [PERSON] облаштувати приміщення для кухні. Вказані перебудови виконувати з 01.04.2011, після отримання відповідних дозволів. Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. За життя [PERSON] та [PERSON] не здійснили державної реєстрації права власності за вказаним рішенням відповідно до вимог чинного законодавства, що, зокрема, було встановлено рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 09.02.2018 №583/3012/17. 21.04.2014 [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БП №220054, виданим 27.05.2014 відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Охтирка реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції у Сумській області. Після смерті [PERSON] спадкове майно у виді 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарчих споруд, що знаходиться в м. Охтирка Сумської області на пров. Михайленка, 1, розташованого на приватній земельній ділянці площею 708 кв.м., а саме: один цілий житловий будинок з прибудовою тамбуром, житловою площею 54,3 кв.м., загальною площею 90,1 кв.м., зазначений під літерою «А,а,а1,а2» та побутові споруди: гараж «Б», сарай «б», погріб «В», огорожа №1,2, колодязь «К», успадкувала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.11.2014, зареєстрованого в реєстрі за №1601. 08.09.2014 помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БП №225593, виданим 09.09.2014 відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Охтирка реєстраційної служби Охтирського міськрайонного управління юстиції у Сумській області. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід права та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на обєкти нерухомості, в тому числі, житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.11.2015, зареєстрованого в реєстрі за №1772, [PERSON] після смерті [PERSON] успадкувала 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною господарчих споруд, що знаходиться в м. Охтирка Сумської області на пров. Михайленка, 1, розташованого на приватній земельній ділянці площею 0,0708 га, кадастровий номер якої 5910200000:08:007:0018. На земельній ділянці знаходиться один цілий рублений, обшитий залізом житловий будинок, житловою площею 54,1 кв.м., загальною площею 90,1 кв.м., зазначений під літерою «А-1ж» та побутові споруди: прибудова «а», тамбур «а2», гараж «Б», сарай «б», погріб «В», огорожа №1,2, колодязь «к», що належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу [PERSON] від 28.03.2002 за №1984, зареєстрованого в КП «Охтирське БТІ» 05.04.2002 за №575. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.11.2015 №47506260, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.11.2015 за №1772 за [PERSON] було зареєстровано 1/2 частина житлового будинку з прибудовою тамбуром, житловою площею 54,3 кв.м., загальною площею 90,1 кв.м., зазначений під літерою «А,а,а1, а2» та побутові споруди: гараж «Б», сарай «б», погріб «В», огорожа №1,2, колодязь «К», що розташований за адресою: Сумська область, м. Охтирка, пров. Михайленка, 1. Крім того, [PERSON] після смерті [PERSON] успадкувала 1/2 частину приватної земельної ділянки, загальна площа якої 0,0708 га, що знаходиться в м. Охтирка Сумської області на пров. Михайленка, 1, кадастровий номер 5910200000:08:007:0018, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Категорія земель: землі житлової та громадської забудови, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.11.2015, зареєстрованим в реєстрі за №1774, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.11.2015 №47506621. Таким чином, до [PERSON] в порядку спадкування перейшло саме право власності на ? частину житлового будинку з побутовими спорудами та земельної ділянки. З договору\~купівлі-продажу\~частини житлового\~будинку від\~25.09.2015,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№1500,\~вбачається,\~що [PERSON]\~продала [PERSON]\~1/2\~частину житлового\~будинку з\~відповідною частиною\~господарчих споруд,\~розташовану на\~земельній ділянці\~площею 0,0708\~га,\~кадастровий номер\~5910200000:08:007:0018,\~що знаходиться\~в м.\~Охтирка Сумської\~області,\~пров.\~Михайленка,\~1.\~На земельній\~ділянці знаходиться\~один цілий\~житловий будинок\~з прибудовою\~тамбуром,\~житловою площею\~54,3\~кв.м.,\~загальною площею\~90,1\~кв.м.,\~зазначений під\~літерою «А,а,а1,а2»\~та побутові\~споруди:\~гараж «Б»,\~сарай «б»,\~погріб «В»,\~огорожа №1,2,\~колодязь «К».\~Частина житлового\~будинку з\~відповідною частиною\~господарчих споруд\~належить продавцю\~на праві\~приватної власності\~та була\~отримана ним\~згідно свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за заповітом\~від 03.11.2014,\~що виданий\~приватним нотаріусом\~Охтирського міського\~нотаріального округу.\~Право власності\~зареєстровано в\~Державному реєстрі\~речових прав\~за №7547843,\~що підтверджено\~витягом з\~реєстру речових\~прав індекс\~номер 28933081,\~виданого приватним\~нотаріусом Охтирського\~міського нотаріального\~округу [PERSON]\~від 03.11.2014,\~а також\~підтверджується витягом\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~від 25.09.2015\~№44553781 та вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру право власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта від 01.11.2018 №143655723. Крім того, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2015, зареєстрованого в реєстрі за №1502, [PERSON] продала, а [PERSON] купила ? частину земельної ділянки, загальною площею 0,0708 га, що розташована за адресою: м. Охтирка, Сумська область, пров. Михайленка, 1. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Категорія земель землі житлової та громадської забудови. Кадастровий номер 5910200000:08:007:0018. Земельна ділянка належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.11.2014, що виданий приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу №1603, а також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.09.2015 №44554666 та вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру право власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта від 01.11.2018 №143655723. Таким чином, відповідно до правовстановчих документів, [PERSON] було придбано саме 1/2 частини житлового будинку з побутовими спорудами та земельної ділянки. Згідно технічних паспортів житлового будинку №1 по пров. Михайленка в м. Охтирка Сумської області, виготовлених станом на 25.12.2013 та станом на 22.10.2015, загальна площа будинку складає 90,1 кв.м., з яких 43,9 кв.м. квартира №1, 46,2 кв.м. квартира №2, житлова площа 54,2 кв.м., з них 22,1 кв.м. квартира №1, 32,1 кв.м. квартира №2. Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №1094, складеного 26.03.2018 судовим експертом [PERSON] за заявою [PERSON], у житловому будинку літ. «А-1ж» та надвірних будівлях, садиби, розташованої за адресою: Сумська область, м. Охтирка, пров. Михайленка, 1, [PERSON] належить 58/100 ідеальних часток. Відповідно до п.п. 3.1, 3.3 (далі - Інструкція), у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Як на підставу для здійснення розрахунку відповідних часток нерухомого майна позивачка посилається на рішення суду від 12.11.2010 року, згідно якого було здійснено розподіл домоволодіння та земельної ділянки. Однак, як уже зазначалося, співвласниками за їх життя не було реалізоване їх право в установленому порядку та їх частки не були зареєстровані. Також це право не було реалізоване спадкоємцями та ними отримані правовстановлюючі документи на ? частину майна. В подальшому, одним із спадкоємців було здійснено оплатне відчуження саме належної ? частки у майні. За таких обставин, суд не може погодитися з твердженнями позивача про порушення відповідачем її права, оскільки задоволення заявлених вимог призвело б до безпідставного припинення права на частину майна, яке було оплатно придбане відповідачем. Таким чином, відсутні підстави для задоволення заявлених позивачкою вимог, оскільки нею не доведено порушення її права відповідачем. Враховуючи наявність підстав для відмови в позові, з позивача підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. Так, в ч.ч. 1, 2 ст.\~141\~ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 1 ч. 2 ст.\~133\~ЦПК України до витрат, повязаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу відповідачем наданий договір від 07.09.2018 про надання правової допомоги [PERSON] та додаток до даного договору від 23.11.2018, акт виконаних робіт від 23.11.2018 та квитанція про оплату 3000 грн, які підлягають стягненню з позивача на користь відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved