Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-19 00:00:00

27.09.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку з кадастровим номером 5323486801:01:001:0011 площею 0,25 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , земельну ділянку з кадастровим номером 5323486801:01:001:0012 площею 0,36 га та земельну ділянку з кадастровим номером 5323486801:01:001:0023 площею 0,10 га, які розташовані за адресою: с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області та призначені для ведення особистого селянського господарства. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 01.10.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надали письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 14.11.2019 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , позивач по справі. Згідно довідки Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-12/266 від 02.09.2019 року житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га за адресою: [ADDRESS] , належали [PERSON] , який помер [INFO] (а.с. 23). З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017049, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 22.05.2009 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323486801:01:001:0011 площею 0,2500 га, яка розташована в с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку (а.с. 28). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017050, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 22.05.2009 року, у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323486801:01:001:0012 площею 0,3600 га, яка розташована в с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 26). Також у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323486801:01:001:0023 площею 0,1000 га, яка розташована в с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 017051, виданим відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 22.05.2009 року (а.с. 27). [PERSON] є двоюрідним дядьком відповідачів [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується рішеннями Новосанжарського районного суду Полтавської області від 08.11.2018 року (а.с. 17-22). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 04.12.2017 року (а.с. 16). З свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.05.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 442, відповідно до якого відповідачами по справі успадкована земельна ділянка з кадастровим номером 5323486800:00:003:1001 площею 1,5100 га, що належала померлому [INFO] [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 244371, вбачається, що після померлого заведена спадкова справа № 338/2017 (а.с. 32). Як вбачається з розписок від 06.09.2019 року, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в сумі по 8500 грн. кожний за продані ними житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку з кадастровим номером 5323486801:01:001:0011 площею 0,25 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , земельну ділянку з кадастровим номером 5323486801:01:001:0012 площею 0,36 га та земельну ділянку з кадастровим номером 5323486801:01:001:0023 площею 0,10 га, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 12-15). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved