Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-19 00:00:00

28 березня 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі. 15 серпня 2016 року [PERSON] звернулася до суду з уточненим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі 08 вересня 2016 року [PERSON] звернулася до суду з доповненням до позовної заяви. В обґрунтування вимог позивач [PERSON] посилалася на те, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДП № 133513, виданого на підставі рішення 9 сесії ХХІІІ скликання Перещепинської міської ради народних депутатів № 1 від 09 березня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 13184, вона, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,720 га. яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковськом району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За договором оренди землі № б/н від 10.03,2012 року вона передала належну їй земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» строком на сім років, договір оренди був зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000345. Згідно до пункту 7 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в інші формі, погодженій сторонами. Пунктом 22 Договору оренди передбачений обов'язок Відповідача своєчасно вносити орендну плату. Таким чином, за вказаним Договором оренди орендна плата за використання у 2015 році земельної ділянки повинна була сплачена до 31 грудня 2015 року, але до теперішнього часу, істотно порушуючи умови Договору оренди, відповідачем не виплачена їй орендна плату за використання у 2015 році належної їй земельної ділянки. Пунктом 31 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивач зазначила в заяві, що несвоєчасна виплата їй орендної плати є істотним порушенням умов договору та є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку. Істотність порушення полягає в тому в країні на даний час мають місце істотні інфляційні процеси, а тому за час прострочення виплати Відповідачем орендної плати, її реальна покупна вартість істотно зменшилась. Крім того згідно договору оренди земельної ділянки, відповідач зобовязався проводити безкоштовно поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки площею до 0,40 га. Жодного разу протягом 2012-2015 років відповідачем не виконувалися умови договору оренди в частині безкоштовної поставки 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранки та культивації присадибної ділянки площею до 0,40 га., що є підставою для розірвання договору оренди. При цьому вимога щодо дострокового розірвання Договору оренди не звільняє відповідача від обов'язку виплатити орендну плату за 2015 рік за цим договором. На підставі пункту 5 Договору оренди, за користування земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі у розмірі 4 % від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13.09.2002 року та Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У зв'язку з цим, за Договором оренди Відповідач повинен сплатити орендну плату за використання у 2015 році земельної ділянки у розмірі 9697,24 грн. У відповідності до п. 9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожен день прострочення, в звязку з чим, загальна сума пені за період з 01.01.2016 року по 15.08.2016 року становить 2 382,86 грн. В звязку з наведеним, в заяві [PERSON] просила суд: -розірвати Договір оренди землі № б/н від 10.03.2012 року, який укладено між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000345; -стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в розмірі 9697,24 гри.; -зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 6,720 га кадастровий номер 1223210500:01:045:0539, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області; -стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» на користь [PERSON] пеню за прострочення виплати орендної плати у 2015 році в розмірі 2 382,86 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов [PERSON], посилався на підстави звернення до суду, викладені в заяві, просив суд задовольнити вимоги. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» в судовому засіданні позов не визнав, посилався на те, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, за 2015 рік позивачу нарахована орендна плата за договором оренди землі в сумі 9\~523,46 грн. (з урахуванням податків), але [PERSON] не отримує орендну плату, в звязку з чим, 02.06.2016 року їй направлено листа про отримання орендної плати. Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що на підставі на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДП № 133513, виданого на підставі рішення 9 сесії ХХІІІ скликання Перещепинської міської ради народних депутатів № 1 від 09 березня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 13184, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,720 га. яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковськом району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості. Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що 10.03.2012 року [PERSON] передала належну їй земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» строком на сім років, договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000345. Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Згідно до пункту 7 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в інші формі, погодженій сторонами. Пунктом 22 Договору оренди передбачений обов'язок Відповідача своєчасно вносити орендну плату. Таким чином, за вказаним Договором оренди орендна плата за використання у 2015 році земельної ділянки повинна була сплачена до 31 грудня 2015 року. Судом встановлено, що не заперечується сторонами, що ТОВ «Агро-Віта 2000» не виплатила позивачу орендну плату за договором оренди земля за 2015 рік. Також, згідно договору оренди земельної ділянки, відповідач зобовязався проводити безкоштовно поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки площею до 0,40 га. Відповідачем не надано доказів того, що позивачу у 2012-2015 роках проводилася безкоштовна поставки 1 тони соломи до садиби, а також оранка і культивація присадибної ділянки площею до 0,40 га. Пунктом 31 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» допущено систематичне невиконання умов договору в частині виплати орендної плати, в частині надання послуг із завезення соломи (2012-2015 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2012-2015 pp.) або виплати їх грошової компенсації, невиплати орендної плати за 2015 рік, в звязку з чим, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню. На підставі пункту 5 Договору оренди, за користування земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі у розмірі 4 % від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13.09.2002 року та Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У відповідності до пункту 3 Договору оренди станом на 10.03.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194\~100,00 грн. Згідно до Листа Державної фіскальної служби України № 816/7/99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель сільськогосподарського призначення становить 2012 рік -1,0, 2013 рік - 1,0 та за 2014 рік 1,249. Таким чином, коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель станом на 1 січня 2015 року становить 1,249, в звязку з чим, станом на 01.01.2015 року нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 242\~431,00 грн. (194 100 х 1,249) та за Договором оренди Відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату за використання у 2015 році земельної ділянки у розмірі 9697,24 грн. (242 431,00 гри. х 4%). У відповідності до п. 9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожен день прострочення за період з 01.01.2016 р. по 15.08.2016 р. Розмір облікової ставки НБУ на 2016 рік складає: з 01.01.2016 по 21.04.2016 - 22%; з 22.04.2016 по 26.05.2016 - 19%; з 27.05.2016 по 23.06.2016 - 18%; з 24.06.2016 по 26.07.2016 - 16,5%; з 27.07.2016 по 15.08.2016 - 15,5%. Пеня розраховується за формулою: розмір пені = СБ х (ОС х 2) % КДР х КДП, де СД - сума боргу; ОС - облікова ставка НБУ; КДР' - кількість днів у році; КДП - кількість днів прострочення. -з 01.01.2016 по 21.04.2016 - 9697,24 *(22*2)%/365*111=1297,57 грн.; -з 22.04.2016 по 26.05.2016 - 9697,24 *(19*2)%/365*36=363,45грн.; -з 27.05.2016 по 23.06.2016 - 9697,24 *(18*2)%/365*28=267,80 грн.; -з 24.06.2016 по 26.07.2016 - 9697,24 *(16,5*2)%/365*33=289,32 грн.; -з 27.07.2016 пo 15.08.2016 - 9697,24 *(15,5*2)%/365*20=164,72 грн. Таким чином, сума пені за період з 01.01.2016 р. по 15.08.2016 р. складає: 1297,57+363,45+267,80+289,32+164,72=2 382,86 грн. В звязку з наведеним, позовні вимоги в частині стягнення суд орендної плати та пені підлягають задоволенню.

Outcome: approved