Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-21 00:00:00

28 лютого 2020 року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна. В обгрунтування позовних вимог, у позовній заяві зазначено, що 01.12.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №09/14-1443/7/21, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 46,1 кв м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , для розміщення продовольчого магазину. 18.12.2019 року орендоване приміщення повернуте позивачу згідно акту приймання-передачі (повернення з оренди). Пунктом 4 Договору оренди передбачено, щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п.4.1 цього Договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утримання об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ): щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному п.11.7 Договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом п`яти банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця в порядку, визначеному в п.11.7 Договору. Пунктом 5 Договору оренди визначено, що орендар зобов`язується передати об`єкт оренди Орендареві в строк та на умовах, визначених цим Договором. Забезпечити персоналу орендаря безперешкодний вхід до об`єкту оренди. Здійснювати перевірку порядку використання орендарем об`єкту оренди у відповідності до умов цього Договору. Орендар зобов`язується своєчасно здійснювати орендні платежі за цим Договором. Нести повну відповідальність за збереження стану об`єкту оренди, майна яке знаходиться в об`єкті оренди. Проте, орендарем не виконані прийняті на себе грошові зобов`язання на суму 1072,89 грн. орендна плата та відшкодування комунальних послуг 8396,51 грн. 23.12.2019 року на адресу відповідача, в порядку, передбаченому п.11.7 Договору надіслано рахунок №7158 від 23.12.2019 року, рахунок №6793 від 06.12.2019 року, рахунок №6344 від 07.11.2019 року, які мали бути сплачені протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання. 22.01.2020 року відповідачу на електронну адресу\~ було надіслано письмову вимогу про сплату заборгованості та пені, яка до теперішнього часу не сплачена. Оскільки, відповідач борг не повернув, це змусило позивача звернутися до суду із позовною заявою за захистом свого порушеного права та законного інтересу. Враховуючи вищевикладене, відповідач допустив прострочення оплати заборгованості по орендній платі, а тому зобов`язаний сплатити на користь позивача пеню, три відсотки річних, інфляційні збитки. У зв`язку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем складає в сумі 9855,74 грн., з яких: заборгованість по орендній платі та комунальним послугам за договором 9469,40 грн.; пеня 327,81 грн.; 3 % річних 39,59 грн.; інфляційні збитки 18,94 грн. На підставі викладеного, просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 9855,74 грн., а також судові витрати у сумі 2102,00 грн. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами. Представник позивача у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи клопотання про проведення розгляду справи без його участі, а також згода на розгляд справи в заочному порядку без представника банку у разі неявки відповідача. Відповідач у судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву із зазначенням заперечень та доказів, що підтверджують його відзив, відповідач не надав. У відповідності до п.3, п.4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку із тим, що відповідач своєчасно і належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду справи у спрощеному порядку, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, враховуючи згоду представника позивача, відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 грудня 2018 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-1443/7/21, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 46, 1 кв.м., для розміщення продовольчого магазину. Передача об`єкту оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін (п.2.1 Договору). Відповідно до п.4.1 Договору, орендна плата за користування об`єктом оренди в місцяь складає 1625,00 грн, у тому числі ПДВ. Щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі передбаченому п.4.1. цього Договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (у тому числі ПДВ) (п.4.2. Договору). Щомісячно до 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному п.11.7 Договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом п`яти банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця в порядку, визначеному в п.11.7 Договору (п.4.2.1. Договору). Відповідно до п.4.2.2 Договору, орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п.11.7 цього Договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця по комунальним послугам та іншим послугам, пов`язаним з утриманням об`єкту оренди і прибудинкової території, а саме: активна електроенергія, водопостачання та водовідведення відповідно до показників приладів обліку (лічильники). Згідно п.4.4. Договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату та відшкодовує витрати Орендодавця, пов`язані з утриманням приміщення з моменту підписання акту приймання передачі приміщення до моменту повернення Приміщення з оренди уповноваженим представникам Сторін. Пунктом 8.1 Договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобов`язання Договору Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України та винна Сторона відшкодовує іншій Стороні спричинені цим збитки. 18.12.2019 року Орендодавець та Орендар підписали акт приймання передачі (повернення з оренди) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , відповідно до якого передав, а представник Банку прийняв з оренди нерухоме майно. На обгрунтування наявної у відповідача заборгованості позивачем надано рахунки фактури, з яких видно, що [PERSON] має заборгованість по орендній платі в сумі 1072,89 грн. та по комунальним послугам 8396,51 грн. У ч.1 ст.759 ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, дослідивши надані позивачем докази, суд прийшов до висновку, що відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, допустивши таким чином заборгованість перед Орендодавцем з орендної плати в розмірі 9469,40 грн. За змістом ст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. За п.8.2. Договору у випадку прострочення сплати орендної плати та відшкодування витрат Орендодавця, пов`язаних з утриманням приміщення Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за період з 02.01.2020 року до 21.02.2020 року включно у розмірі 327,81 грн. Щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості варто зазначити наступне. Згідно із частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд визнає правильним представлений позивачем розрахунок інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості. Отже, сума інфляційних втрат, понесених позивачем у зв`язку із несплатою суми орендної плати в розмірі 18,94 грн., а також сума трьох відсотків річних за несвоєчасне виконання зобов`язання за період з 02.01.2020 року до 21.02.2020 року в розмірі 39,59 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України за рахунок відповідача позивачу слід відшкодувати понесені судові витрати, а саме судовий збір в сумі 2102,00 грн., який був понесений позивачем при зверненні з позовом до суду.

Outcome: approved