Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-10 00:00:00

27 листопада 2020 року позивач звернулася до суду з позовом про скасування державної реєстрації права оренди та повернення земельної ділянки її власнику. В обґрунтування позову, позивач зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092, площею 4,3899 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Глобинський район, Пузиківська сільська рада. 25.11.2014 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. Відповідно до п. 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 04.11.2015 року право оренди зазначеної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином, Договір набрав чинності 04.11.2015 року та діяв до 04.11.2020 року. У зв`язку з закінченням договору оренди, нею 04.11.2020 року було направлено на адресу ТОВ «АФ «Пузиківська» два примірнику акту приймання передачі (повернення) її земельної ділянки, які було отримано відповідачем, однак жодної відповіді за результатами розгляду актів відповідачем на її адресу не направлено. Договір оренди землі від 25.11.2014 припинено у зв`язку із закінченням строку його дії, відсутня укладена між нею та відповідачем додаткова угода про продовження (поновлення) договору оренди від 25.11.2014 року, отже відсутні підстави для наявності запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право оренди її земельної ділянки за ТОВ «АФ Пузиківська». Крім того, оскільки відповідач утримує належну їй земельну ділянку без правової підстави та добровільно її не повертає, наявні перешкоди у користуванні належною їй земельною ділянкою. Посилаючись на викладене, позивач просила суд, скасувати запис № 11888485 від 04.11.2015 про проведену приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Сень Анною Сергіївною на підставі договору оренди землі від 25.11.2014 року державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Пузиківська» її земельної ділянки площею 4,3899 га, кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Глобинський район, Пузиківська сільська рада.Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Пузиківська» повернути їй земельну ділянку, кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092, площею 4,3899 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Глобинський район, Пузиківська сільська рада. Стягнути з відповідача на її користь судовий збір. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримала із наведених у позові підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, відзив на позовну заяву, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України,якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Третя особа - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Сень Анна Сергіївна та представник третьої особи - Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області в судове засідання не з`явилися, направили до суду заяви в яких просили розгляд справи проводити у їх відсутність. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. Позивач є власником земельної ділянки, площею 4,3899 га, кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пузиківської сільської ради Глобинського району (а.с.10). 25 листопада 2014 року між орендодавцем - [PERSON] та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Пузиківська» було укладено договір оренди землі, предметом якого є: земельна ділянка, площею 4,39 га, кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пузиківської сільської ради Глобинського району (далі Договір) (а.с.11-14). Право оренди на підставі вказаного договору зареєстрованого в державному реєстрі речових прав 04.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 11888485, державний реєстратор: приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Сень Анна Сергіївна (а.с.16, 17). У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.3 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Як зазначено в ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно п. 43 Договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як встановлено судом, 25 листопада 2014 сторони уклали договір оренди земельної ділянки, право оренди на підставі якого було зареєстровано 04 листопада 2015 року, отже 04 листопада 2015 року він набрав чинності. Відповідно п. 8 Договору, договір укладено на п`ять років. Як зазначено в ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно п. 37 Договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Статтею 33 ЗУ «Про оренду землі» встановлений порядок поновлення терміну дій договору оренди. Поновлення договору оренди землі в судовому порядку у передбачений статтею 33 Закону України «Про оренду землі» спосіб вимагає укладення додаткової угоди між сторонами, як єдиної підстави продовження орендних правовідносин, що безпосередньо випливає зі змісту зазначеної правової норми. Позивач стверджує, що додаткову угоду між нею та відповідачем укладено не було. Матеріали справи не містять, а також відповідачем не надано суду доказів укладення між сторонами додаткової угоди, якою поновлено термін дій договору оренди. Отже, як встановлено судом, Договір припинив свою дію 04 листопада 2020 року. Разом з тим, як на момент звернення позивача з позовом до суду так і на момент розгляду справи судом, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис про реєстрацію права оренди на підставі вказаного договору. Як зазначено в ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Разом з тим, реєстрація договору оренди, який припинив свою дію порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження належною їй на праві власності земельною ділянкою. Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що право оренди підлягає припиненню, а наявний запис в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 25.11.2014 року, укладеного між сторонами стосовно земельної ділянки площею 4,39 га, кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092 підлягає скасуванню, тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Згідно ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до п.21 Договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Як встановлено судом, позивач, листом від 04.11.2020 року зверталася на адресу ТОВ «Агрофірма «Пузиківська» з вимогою повернути належну їй земельну ділянку, у зв`язку з припиненням терміну дії договору, в додатках до якого направила два примірники акту приймання - передачі (повернення) земельної ділянки, який було отримано відповідачем 06.11.2020 року (а.с.18-19). Разом з тим, матеріали справи не містять, а також відповідачем не надано суду доказів повернення орендодавцеві земельної ділянки. Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як зазначено в ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. За таких обставин, суд дійшов висновку, про необхідність зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку, кадастровий номер: 5320687500:00:005:0092, площею 4,3899 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Глобинський район, Пузиківська сільська рада, тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України, а також враховуючи те, що суд дійшов висновку про задоволення позову позивача, з відповідача на її користь підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 1681,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved