Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

28 серпня 2013 року Приватна виробничо-комерційна фірма «Інтерекспрес» звернулася до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON], треті особи Одеська міська рада, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу [PERSON], Реєстраційна служба Головного управління юстиції в Одеської області, Управління Держземагенства у м. Одесі Одеської області, та просили суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 676432, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010750502041 від 29 листопада 2007 року; скасувати державну реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010750502041 від 29 листопада 2007 року, про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ№ 676432, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], від 11 грудня 2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 7954 Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]. Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 930471, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010850500514 від 13 березня 2008 року. Скасувати державну реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010850500514 від 13 березня 2008 року, про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 930471, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006. В процесі розгляду справи 21 листопада 2013 року позивач змінив підстави позову, та просив суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 676432, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010750502041 від 29 листопада 2007 року; скасувати державну реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010750502041 від 29 листопада 2007 року, про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 676432, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006; визнати недійсним договір купівлі-земельної ділянки продажу за адресою: [ADDRESS], від 11 грудня 2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 7954 Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]. Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 930471, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010850500514 від 13 березня 2008 року. Скасувати державну реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010850500514 від 13 березня 2008 року, про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 930471, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006. Встановити порядок виконання рішення суду відповідно до якого, це рішення у разі набрання ним законної сили, є підставою для скасування Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції права власності [PERSON], на земельну ділянку площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 676432, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі 29 листопада 2007 року, що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010750502041 та права власності [PERSON], на земельну ділянку площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер № 5110136900:42:022:0006, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД№930470, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі 13.03.2008р., що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010850500514 та внесення Управлінням Держземагенства у м. Одесі Одеської області відповідних змін у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди. Представник позивача Приватної виробничо-комерційної фірми «Інтерекспрес» у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розглянути справу у його відсутності за наявними в цивільній справі матеріалами, та у разі неявки відповідачів просить розглянути справу та постановити заочне рішення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не сповістили. Представники третіх осіб Одеської міської ради, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу [PERSON], Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, Управління Держземагенства у м. Одесі Одеської області у судове засідання не з'явилися, були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не сповістили. Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов Приватної виробничо-комерційної фірми «Інтерекспрес» підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що Приватна виробничо-комерційна фірма «Інтерекспрес» є користувачем (титульним власником) земельної ділянки загальною площею 1,97 га, за адресою: територія Таїровської селищної ради біля меморіального комплексу « 411 - ї батареї» на підставі державного акту на право постійного користування землю серія ОД-18 зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № Р-287/1-96 з цільовим призначенням під будівництво та обслуговування житлових будинків, виданого відповідно до розпорядження голови Овідіопольської районної державної адміністрації № 472 від 15 липня 1996 року (а.с.32). Кадастровий номер вказаній земельній ділянці присвоєно не було. Відповідно до п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України « Про земельний кадастр», земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. В процесі поновлення фінансово - господарської діяльності ПВКФ «Інтерекспрес» було прийнято рішення про реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,97 га, за адресою: територія Таїровської селищної ради біля меморіального комплексу « 411 - ї батареї». На замовлення ПВКФ «Інтерекспрес» ДП «Одеський науково-дослідним інститутом землеустрою» була розроблена технічна документація на земельну ділянку. Позивач посилається на те, що 27 червня 2013 року ПВКФ «Інтерекспркс» звернулося до Управління Держземагенства у м. Одесі з заявою про реєстрацію земельної ділянки площею 1,97 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. 6-а лінія Марії Демченко, 15. Однак, рішенням № РВ -5100022042013 від 11 липня 2013 року позивачу було відмовлено у внесенні відомостей ( змін до них) до Державного земельного кадастру оскільки, Державним кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у м. Одесі розглянуто заяву про внесення відомостей ( змін до них) до Державного земельного кадастру від 27 червня 2013 року (реєстраційний № ЗВ-5100348392013) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей ( змін до них) до Державного земельного кадастру, з таких підстав: невідповідності поданих документів вимогам, установленим Законом України « Про Державний земельний кадастр» та Порядку ведення Державного земельного кадастру, а саме: відсутній акт погодження меж земельної ділянки відповідно до Постанови КМУ № 1051 від 17.10.2012 року; Наявний перетин земельних ділянок з ділянками: 5110136900:42:022:0011, 5110136900:42:022:0012, 5110136900:42:022:0006, 5110136900:42:022:0007, 5110136900:42:022:0013. Як вбачається з відповіді Управління Держземагенства у м. Одесі Одеської області № 01-5-07/3713 від 29 липня 2013 року земельна ділянка за кадастровим номером 5110136900:42:022:0006 зареєстрована на ім'я [PERSON]. Відповіддю № 01-5-07/3869 від 6 серпня 2013 року Управління Держземагенства у м. Одесі Одеської області повідомлено, що на підставі постанови Київського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2007 року справа № 2-А-917/2007, за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим № 5110136900:42:022:0006. 21 серпня 2013 року за № 01-5-07/4181 Управління Держземагенства у м. Одесі Одеської області повідомило, що згідно наявних в управлінні Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та других примірників державних актів станом на 31.12.2012 р. право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], зареєстрованого на ім'я [PERSON], що підтверджується державним актом серії ЯЕ№676432, реєстр. № 010750502041 від 29.11.2007р., а право власності [PERSON] на вищезазначену земельну ділянку посвідчується державним актом серії ЯД№930471, реєстр. № 01085050514 від 13.03.2008р. Постановою Київського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2007 року визнано дії Одеської міської ради про відмову безоплатно передати у власність [PERSON] земельну ділянку площею 1000,04 кв.м, яка розташована в [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд неправомірними та такими, що порушують права [PERSON]. Визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 1000,04 кв.м, яка розташована в [ADDRESS]. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 7954, [PERSON] продала, а [PERSON] купила земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], яка була надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вказана земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯЕ№ 676432, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Одеса 29 листопада 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010750502041, кадастровий № 5110136900:42:022:0006. Ухвалою колегії суддів Одеського апеляційного адміністративного суду від 3 березня 2010 року апеляційну скаргу прокурора Одеської області задоволено. Постанову Київського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2007 року - скасовано. Провадження у справі за адміністративним позовом [PERSON] до Одеської міської ради, Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» про визнання дій незаконними та визнання права власності - закрито. Як вбачається з відповіді відділу Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області ПВКФ «Інтерекспрес» виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, зареєстрований №Р-287/1-96 від 6 серпня 1996 року, про що є виписка із технічного звіту по перенесенню в натурі проекту відведення земельної ділянки ПВКФ «Інтерекспрес» для будівництва і обслуговування жилих будинків на території селищної ради Овідіопольського району Одеської області. Відповідно до відповіді начальника відділу Держземагенства в Овідіопольському районі Одеської області № 18-м-3/1143 від 26 вересня 2013 року земельна ділянка, яка знаходиться за актом на право постійного користування серії ОД-18 у користуванні ПВКФ «Інтерекспрес», площею 1,97 га, яка передана для будівництва та обслуговування житлових будинків розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації від 15 липня 1996 року № 472 знаходиться за межами Овідіопольського району Одеської області в межах м. Одеси. Згідно п.3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, а суд, згідно ст. 11 ЦПК України розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Частиною 3 статті 61 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Тобто, підставою набуття права власності на земельну ділянку площею 1000,07 кв.м, яка розташована в [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] на яку вона згодом отримала державний акт на право власності на земельну ділянку була постанова Київського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2007 року, яка скасована ухвалою колегії суддів Одеського апеляційного адміністративного суду від 3 березня 2010 року. Згідно з ч.2 ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, встановленому законом. За ст. 251 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною вимог, які встановлені ч.1 ст. 203 ЦК України та укладання останньою всупереч вимогам закону. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У відповідності до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Частиною 3 цієї ж статті встановлено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Відповідно до ч.1 ст. 33 ЦПК України, абз. 2 п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18 грудня 2009р. «Про судове рішення у цивільній справі» правом на звернення до суду наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме прав, свобод чи інтересів. У п.5 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушені правочином. Незаконність набуття права власності на вказану земельну ділянку підтверджена ухвалою колегії суддів Одеського апеляційного адміністративного суду від 3 березня 2010 року. Таким чином, договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки, укладений 11 грудня 2007 року між [PERSON]та [PERSON] було здійснено з порушенням вимог закону, оскільки [PERSON] не була належним власником спірної земельної ділянки та не мала права відчужувати [PERSON] земельну ділянку за вищевказаною адресою. Тому вказаний договір купівлі-продажу від 11 грудня 2007 року підлягає визнанню недійсним. ПВКФ «Інтерекспрес» не є стороною оспорюваного правочину, проте, у відповідності до вимог ст. ст. 10,60 ЦПК України ними доведено, що укладанням договору купівлі-продажу від 11 грудня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] порушено їх майнові права на земельну ділянку, яка отримана ними за державним актом на право постійного користування від 6 серпня 1996 року. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ПВКФ «Інтерекспрес» в частині скасування державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010750502041 від 29 листопада 2007 року, про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 676432, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006 та скасування державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на права постійного користування землею, договорів оренди за № 010850500514 від 13 березня 2008 року, про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 930471, виданий Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі на ім'я [PERSON], площею 1000,04 кв.м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер №5110136900:42:022:0006 не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не вказано до кого саме пред'явлені ці вимоги, та є вимоги щодо встановлення порядку виконання рішення суду, в іншій частині позовні вимоги ПВКФ «Інтерекспрес» підлягають задоволенню.

Outcome: partial