Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-14 00:00:00

26 лютого 2018 року до суду звернулися позивачі із позовною заявою до [PERSON], з залученням третьої особи - Глобинської районної державної адміністрації в особі сектору з питань державної реєстрації про визнання права спільної сумісної власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Мотивували тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 4 грудня 1993 року, позивач разом із відповідачами є співвласниками, на праві спільної сумісної власності, житлового будинку, за адресою: м. Глобине, вул. Вишнева, 9, Полтавської області. За період 1993-1994 рр., добудували до житлового будинку прибудову літ. «а1», прибудову літ. «а2», сарай літ. «б1», сарай літ. «В» та сарай літ. «б». Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 4 грудня 1993 року. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого станом на 30.07.2015, вище перелічені будівлі вказані як самочинно збудовані. Рішенням Глобинського районного суду від 14.09.2017, яке набрало законної сили, позов [PERSON] задоволено та визнано за ним право власності на самочинно збудовані: прибудову літ. «а1», прибудову літ. «а2», сарай літ. «б», сарай літ. «61» та сарай літ. «В», що розташовані за адресою: вул. Вишнева, 9, м. Глобине, Полтавської області. Відповідач звернувся до Сектору державної реєстрації Глобинської РДА з метою реєстрації права власності на самочинно збудовані будівлі, де останньому надано роз'яснення про неможливість реєстрації права власності, оскільки житловий будинок на праві спільної сумісної власності належить і позивачам у даному позові і частки майна не виділені в натурі. У зв'язку з викладеним позивачі вважають, що порушене їхнє право на власність і вони вимушені звертатися до суду. Прохали визнати за ними право спільної сумісної власності на самочинно збудовані: прибудову літ. «а1», прибудову літ. «а2», сарай літ. «б», сарай літ. «б1» та сарай літ. «В», що розташовані за адресою: вул. Вишнева, 9, м. Глобине Полтавської області. У судове засідання позивачі не зявилися, направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, направив до суду заяву з клопотанням розглянути справу без його участі. Позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Представник третьої особи у судове засідання не зявився, направив до суду клопотання про розгляд справи без участі представника . Заперечення на позов не направив. У відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 4 грудня 1993 року, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками, на праві спільної сумісної власності, житлового будинку за адресою: м. Глобине, вул. Вишнева, 9. Згідно свідоцтва про одруження серії І-КЕ № 035989 виданого 23 жовтня 1998 року [PERSON],[INFO] та [PERSON], [INFO], одружилися 23 жовтня 1998 року, після реєстрації одруження дружині присвоєно прізвище [PERSON]. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ №050700, [PERSON] є власником земельної ділянки за адресою: вул. Вишнева, 9, м. Глобине Полтавської області, площею 0,20 га, переданої для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. За період 1993-1994 р. р, [PERSON] разом з купенко Н.В., [PERSON], [PERSON] добудувади до житлового будинку прибудову літ. «а1» та прибудову літ. «а2», а також на земельній ділянці для обслуговування житлового будинку збудував сарай літ. «б1», сарай літ. «В» та сарай літ. «б». Згідно технічного паспорту на житловий будинок № 9 по вул. Вишнева м. Глобине Полтавської області, виготовленого станом на 30.07.2015, сарай літ. «б1», сарай літ. «В» та сарай літ. «б», прибудова літ. «а1», літ. «а2», вказані як самочинно збудовані. Відповідно відмітки про проведення технічного обстеження від 04.08.2015 № 459/02-04, за результатами технічного обстеження вище зазначених обєктів встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації . Рішенням Глобинського районного суду від 14.09.2017, яке набрало законної сили, за [PERSON] визнано право власності на самочинно збудовані: прибудову літ. «а1», прибудову літ. «а2», сарай літ. «б», сарай літ. «61» та сарай літ. «В», що розташовані за адресою: вул. Вишнева, 9, м. Глобине, Полтавської області. Статтею 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Частиною 2\~ст. 331 ЦК України\~передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч. ч. 1 та 2\~ст. 376 ЦК України\~житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5\~ст. 376 ЦК України\~передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що самочинно побудоване позивачами нерухоме майно відповідає будівельним нормам, а також не порушує права інших осіб. Пунктом 9 Постанови Пленуму ВССУ\~\~від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що відповідно до\~статті 26 Закону № 2780-XII\~спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша\~статті 15 ЦК, частина перша\~статті 3 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі -\~ЦПК). У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга\~статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята\~статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року\~зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Враховуючи, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками на праві спільної сумісної власності житлового будинку за адресою: м. Глобине, вул. Вишнева, 9, Полтавської області, до якого добудувано самочинні прибудови, права інших осіб не були порушені, тому за ним має бути визнано право власності на ці прибудови.

Outcome: approved