Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-04 00:00:00

27.08.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] 3/4 частини, а у відповідача [PERSON] - 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідачі [PERSON] та [PERSON] відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 28.08.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 25.10.2001 року вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: літня кухня літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колодязь № 1, водогін № 2, власниками яких є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 12-14). Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності з часткою по 1/4 частині кожному відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 19.12.2001 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 12.12.2001 року за № 28 (а.с. 11). Відповідно до довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/200 від 20.08.2019 року присадибна земельна ділянка, яка належить [PERSON] та розташована на території Великокобелячківської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , не приватизована (а.с. 15). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.03.2005 року (а.с. 9). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 17.07.2008 року (а.с. 8). Відповідно до довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/199 від 20.08.2019 року на момент смерті [PERSON] по [ADDRESS] були зареєстровані та проживали син [PERSON] , невістка [PERSON] та онук [PERSON] (а.с. 17). [PERSON] та [PERSON] є батьками [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 02.04.1960 року (а.с. 7). [PERSON] після смерті батька [PERSON] звернувся до нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, а саме майнових паїв та земельних ділянок, внаслідок чого отримав на них свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМО № 045919 та серії ВМА № 651496 (а.с. 10). Інших спадкоємців, які б звертались до нотаріуса про прийняття спадщини після смерті [PERSON] та [PERSON] , немає. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] шляхом спільного проживання набули право власності на частки житлового будинку після смерті [PERSON] та [PERSON] , але [PERSON] та [PERSON] від своїх часток житлового будинку з господарськими будівлями відмовились на користь [PERSON] , що підтверджується їх письмовими заявами від 10.04.2019 року (а.с. 18, 19). [PERSON] , як син та спадкоємець за законом, фактично набув право власності на 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями після смерті матері [PERSON] та на 1/4 частину - після смерті батька [PERSON] . Як вбачається з розписки від 10.04.2019 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 15000 грн. за продані ним 3/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 21). Згідно розписки від 10.05.2019 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 5000 грн. за продану нею 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договорів купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved