Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-03 00:00:00

28.11.2018 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача Новобузької міської ради, в обґрунтування якого зазначила, що після смерті [PERSON], що мала місце [INFO] року, відкрилася спадщина на незавершений будівництвом (24% готовності) житловий будинок, що розташований по [ADDRESS], який останній на випадок своєї смерті заповів їй. Наголосила, що [PERSON] за життя встиг добудувати даний будинок, при цьому до 1992 року він додатково звів господарські будівлі та споруди. Після первинної інвентаризації у 1988 році зміни в переплануванні самого житлового будинку не проводилися. Посилаючись на те, що за життя [PERSON] хоча і добудував будинок, але так і не зареєстрував відповідне право власності на завершений будівництвом вищезазначений житловий будинок, що створює перешкоди в одержанні в нотаріальній конторі свідоцтва про право на вказану спадщину за заповітом, позивачка просила ухвалити судове рішення про визнання за нею, як за спадкоємницею за заповітом, право власності на даний житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами. Під час судового розгляду справи позивачка [PERSON], посилаючись на обставини викладені нею у позовній заяві, заявлені вимоги підтримала і просила його задовольнити. В судове засідання представник відповідача - Новобузької міської ради Миколаївської області, не з'явився, втім направив на адресу суду письмове клопотання про можливість розгляду справи за її відсутності, пред'явлений до міської ради позов визнала і не заперечувала проти його задоволення. Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходе наступного висновку. Судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Баштанської державної нотаріальної контори Миколаївської області 24.04.1982 року за р./№ 314, громадянин [PERSON] придбав у власність незакінчений будівництвом житловий будинок, що розташований по [ADDRESS], готовність якого складає 24 відсотка. Відповідно до абз. 5 п. 7 вказаної угоди, до [PERSON] перейшли всі права та обов'язки, передбачені за договором на забудову та за договором купівлі-продажу від 15.04.1975 року, які належали продавцю [PERSON] (а.с.10-11). Матеріалами справи встановлено, що фахівцями Новобузької філії КП ММ БТІ 12.06.2018 року було проведено поточну технічну інвентаризацію нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS], вході якої виявлено житловий будинок, загальною площею 34.00 квадратних метри, житловою площею 14.80 квадратних метри, з господарськими будівлями і спорудами, позначеними на технічному плані літерою Б - погріб кам'яний; літерою Г - сарай цегляний; літерою Д - літня кухня цегляна; літерою Е - гараж металевий; літерою Ж - вбиральня дерев'яна; цифрами № 1,2,3 - огорожа та цифрами 4, І , ІІ - споруди. Усі господарські будівлі та споруди зведені до 1992 року, що в силу вимог п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Мністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 року № 187, не належать до самовільного будівництва. Після первинної інвентаризації у 1988 році зміни в переплануванні самого житлового будинку не проводилися. Розпорядженням Миколаївської ОДА від 21.05.2016 р. № 197-е змінено назву вулиці Пролетарська на вулицю Євдокії Завалій (а.с. 12). При цьому, як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований по [ADDRESS], житловий будинок та всі вище перелічені господарські будівлі та споруди побудовані до 1988 року. Житловий будинок закінчений будівництвом. Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентиризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики №127 від 24.05.2001 року, прийняття в експлуатацію будинків побудованих до 05.08.1992 року, засвідчує технічний паспорт на об'єкт нерухомості. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Втім, [PERSON] такі умови Закону не виконав, право власності на новостворене майно не зареєстрував, і у віці 77 років помер [INFO] року (а.с. 8). На випадок своєї смерті [PERSON] склав заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області Савченко А.В. 20.12.2016 року, згідно з яким усе належне йому майно він заповів позивачці у справі [PERSON] (а.с.9). Після його смерті за заявою спадкоємниці за заповітом [PERSON] була відкрита спадкова справа № 92/2017. Окрім неї, інших спадкоємців за законом та за заповітом, які б прийняли спадщину, станом на 13.02.2018 року немає (а.с.17). Між тим, посилаючись на те, що спадкодавець, добудувавши за життя житловий будинок розташований по [ADDRESS], за правовстановлюючими документами мав у власності лише незакінчений будівництвом вказаний житловий будинок, готовністю 24%, приватний нотаріус Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області Савченко А.В. відмовила позивачці у видачі їй свідоцтва про право на спадщину на фактично добудований житловий будинок (а.с. 18). За таких обставин спадкові права позивачки підлягають захисту у судовому порядку. Згідно ст.ст. 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, 1221 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Сукупінсть досліджених доказів свідчить про те, що позивачка [PERSON] являючись спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON], в силу вимог ч. 1 ст. 1223 ЦК України, має право на успадкування належного останньому добудованого житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS]. За таких обставин, позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно по праву спадкування за заповітом знайшли своє підтвердження при судовому розгляді справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. Вимоги щодо відшкодування судових витрат, понесених позивачкою на оплату судового збору, остання не заявляла, а тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.

Outcome: approved