Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-23 00:00:00

27.01.2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON], яка виступає представником по довіреності в інтересах [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на не завершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та права на земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачів по ? частині не завершеного будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та по ? частині земельної ділянки площею 0,15 га, які розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Шевченка, 8, Новосанжарського району, Полтавської області. За незавершений будівництвом вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,15 га позивач повністю сплатив кошти, про що мається відповідна розписка. Відповідачі віддали позивачу ключі від житлового будинку, де в даний час позивач проводить ремонтні роботи. Оформити договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки в нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки відповідачі відмовляються від нотаріального його посвідчення. Вказує, що між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх умов договору, які позивач виконав, про що свідчить розписка про отримання грошей, передача йому ключів та вселення в житлове приміщення за угодою. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, направили до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. Просять задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з розписки від 15.02.2016 року, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] гроші в розмірі двадцять тисяч гривень за проданий житловий будинок та земельну ділянку площею 0,15 га, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Шевченка, 8, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.61). Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.1997 року, спадкоємцем майна [PERSON], померлого 15.06.1997 року є в рівних частках: дружина [PERSON] та син - [PERSON]. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво складається із житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в Полтавській області, Новосанжарського району, с. Руденківка, вул. Шевченка, номер вісім (а.с.15). Як вбачається із рішення Руденківської сільської ради Новосанжарського району від 22.11.2016 року, [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою по встановленню меж земельних ділянок в натурі, загальною орієнтовною площею 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться в селі Руденківка, по вул. Шевченка, 8, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.16,17). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений ФОП [PERSON] 12.12.2016 року, інвентаризаційна справа № 12 вбачається, що в селі Руденківка, по вулиці Шевченка, 8, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с.42). Як вбачається із звіту про оцінку садибного житлового будинку, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Руденківка, вул. Шевченка, № 8, його вартість становить 53\~000 грн. (а.с.43-56). Згідно довідок виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району № 02-14/2715 та № 02-17/2716 від 05.12.2016 року, по ? частині житлового будинку [PERSON] та [PERSON], згідно запису в по господарській книзі № 6, розташований в с. Руденківка по вул. Шевченка, буд. № 8, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.57,58). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved