Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-18 00:00:00

28 березня 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди земельної ділянки. (а.с.3) 15 серпня 2016 року [PERSON] звернулася до суду з уточненим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди земельної ділянки. (а.с.23) 09 вересня 2019 року [PERSON] звернулася до суду з уточненим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди земельної ділянки. (а.с.28) В обґрунтування вимог [PERSON] посилалася на те, що згідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 062652, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-577 BMP 864984 від 27.04.2010 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 122320001000103, вона є власником земельної ділянки площею 6.860 га, кадастровий номер № 1223210500:01:040:0427, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. За договором оренди землі № б/н від 10.03.2012 року вона передала належну їй земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» (строком на сім років, договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за 122321054000401. Згідно до пункту 7 Договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плита вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в натуральній формі, погодженій сторонами. Пунктом 22 Договору оренди передбачений обов'язок Відповідача своєчасно носити орендну плату. Таким чином, за вищезазначеним договором оренди земельної ділянки орендна плата за її використання у 2015 році повинна бути сплачена 31 грудня 2015 року. Позивач [PERSON] зазначила в заяві, що до теперішнього часу, істотно порушуючи умови Договору оренди, відповідачем не виплачена їй орендна плата за використання у 2015 році належної їй земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Пунктом 31 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивач вважає, що в даному випадку несвоєчасна виплата їй орендної плати є істотним порушенням умов договору та є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку, при цьому вимога щодо дострокового розірвання Договору оренди не звільняє відповідача від обов'язку виплатити орендну плату за 2015 рік. Відповідно до пункту 5 договору оренди, за користування земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі розмірі 4 % (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13.09.2002 року та Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», та сплачує за Орендодавця, податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Відповідно до пункту 3 Договору оренди станом на 10.03.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194 100,00 гривень. Згідно до Листа Державної фіскальної служби України № 816/7/99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка угідь сільськогосподарського призначення становить: 2012 рік 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249. Таким чином, до нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 1 січня 2015 року повинен застосовуватися коефіцієнт індексації - 1,249. Отже станом на 01.01.2015 року нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки становить 242 431,00 грн. ( 194\~100 грн. х 1,249) В звязку з наведеним, відповідач повинен виплатити їй орендну плату за використання землі за 2015 рік у розмірі 9697,24 гри. (242 431,00 гри. х 4%), що не було зроблено. У відповідності до п. 9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожен день прострочення, в звязку з чим, сума пені за період з 01.01.2016 р. по 15.08.2016 р. становить 2 382,86 грн. В уточненій заяві [PERSON] зазначила, що відповідно до пункту 5 Договору оренди за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар також зобовязався проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. В порушення умов договору оренди, Відповідач жодного разу на протязі 2012, 2013,2 014, 2015 років не було виконано пункт договору, яким він зобов'язаний проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га., в звязку з чим, зазначені обставини підтверджують систематичність несплати Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» орендної плати. В звязку з наведеним, в позові [PERSON] просила суд: -розірвати Договір оренди землі № б/н від 10.03.2012 року, укладений між нею, [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 31 серпня 2012 року за №122321054000401; -стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в розмірі 9697,24 гри.; -зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 6,8600 кадастровий номер 1223210500:01:040:0427, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області; -стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» на користь [PERSON] пеню за прострочення виплати орендної плати за 2015 рік у розмірі 2 382,86 грн. Позивач [PERSON] та її представник в судовому засіданні підтримали позов в повному обсязі, посилалися на підстави звернення до суду. викладені в заяві, просили суд задовольнити вимоги, в той же час, не заперечували того, що орендна плата за 2015 рік була виплачена в повному обсязі. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» в судовому засіданні позов не визнала, посилалася на те, що товариство виконувало належним чином умови договору оренди, посилалася на те, що кожного року проводилася оранка і культивація присадибної ділянки позивача, орендну плату за 2015 рік [PERSON] не отримувала з власної ініціативі, була повідомлена про необхідність отримання орендної плати, але до підприємства не зверталася, в звязку з чим, влітку 2016 року суми орендної плати за 2015 рік були направлені поштовим переказом. Заслухавши пояснення позивача, її представника, представника відповідача, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 062652, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-577 BMP 864984 від 27.04.2010 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 122320001000103, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6.860 га, кадастровий номер № 1223210500:01:040:0427, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. (а.с.11) У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості. Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що 10.03.2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» на умовах оренди земельну ділянку площею 6.860 га, кадастровий номер № 1223210500:01:040:0427, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області на строк сім років, договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за 122321054000401. (а.с.17) Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Судом встановлено, що у відповідності до пункту 5 договору оренди, за користування земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі розмірі 4 % (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13.09.2002 року та Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га., та сплачувати за Орендодавця, податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Суд приходить до висновку, що сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили такі форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами орендної плати та підлягають виплаті. Згідно до пункту 7 Договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плита вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в натуральній формі, погодженій сторонами. Пунктом 22 Договору оренди передбачений обов'язок Відповідача своєчасно носити орендну плату. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» несвоєчасно виплачена орендна плата за 2015 рік. Так, у відповідності до умов договору оренди, орендна плата за 2015 рік повинна бути сплаченою до 31.12.2015 року. Судом встановлено, що в серпні 2015 року в рахунок орендної плати за 2015 рік [PERSON] отримала частину орендної плати в натуральній формі пшеницю 1000 кг. вартістю 2\~800 грн., щ підтверджується відповідною відомістю (а.с.32) та підписом позивача [PERSON] (оборотна сторона а.с.32) Орендна плата за 2015 -2016 року позивачу [PERSON] була перерахована в повному обсязі поштовим переказом 20.12.2016 року, що підтверджується відповідною відомістю та квитанцією в отриманні (а.с.110,111). Таким чином, орендна плата за 2015 рік була виплачена [PERSON] тільки 20.12.2016 року. Оскільки орендна плата за 2015 рік була виплачена позивачу в повному обсязі, в задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі належить відмовити., В той же час, у відповідності до п. 9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожен день прострочення Позивач в заяві просила суд стягнути пеню за період з 01.01.2016 р. по 15.08.2016 р. в звязку з чим, суд приходить до наступного. Відповідно до пункту 3 Договору оренди станом на 10.03.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194 100,00 гривень. Згідно до Листа Державної фіскальної служби України № 816/7/99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка угідь сільськогосподарського призначення становить: 2012 рік 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249. В звязку з наведеним, до нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 1 січня 2015 року повинен застосовуватися коефіцієнт індексації - 1,249. Станом на 01.01.2015 року нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки становить 242 431,00 грн. ( 194\~100 грн. х 1,249), в звязку з чим, орендна плата за використання земельної ділянки позивача за 2015 рік становить 9697,24 гри. (242 431,00 гри. х 4%). Розмір облікової ставки НБУ на 2016 рік складає: З 01.01.2016 по 21.04.2016 - 22% З 22.04.2016 по 26.05.2016- 19% 3 27.05.2016 по 23.06.2016-18% З 24.06.2016 по 26 07.2016 - 16,5% 27.07.2016 по 15.08.2016-15,5% Пеня розраховується за наступною формулою: розмір пені=СБ*(ОС*2)%/КДР*КДП, де сума боргу; ОС - облікова ставка НБУ; КДР - кількість днів у році; кдп - кількість днів прострочення. Пеня за кожний період становить: -з 01.01.2016 по 21.04.2016 - 9697,24 *(22*2)%/365*111 = 1297 57 грн.; -з 22.04.2016 по 26.05.2016 - 9697,24 *(19*2)%/365*36 = 363,45грн.; -з 24.06.2016 по 26.07.2016 - 9697,24 *(16,5*2)%/365*33 = 289,32 грн.; -з 27.07.2016 по 15.08.2016 - 9697,24 *(15,5*2)%/365*20=164,72грн.; -з 27.05.2016 по 23.06.2016 - 9697,24 *(18*2)%/365*28=267,80 грн. Таким чином, загальна сума пені за період з 01.01.2016 р. по 15.08.2016 р. становить 2 382,86 грн. (1297,57+363,45+267,80+289,32+164,72), та позовні вимоги [PERSON] в зазначеній частині є обґрунтованим. Судом встановлено, що відповідачем проведена оранка присадибної ділянки позивача у 2014 році, що підтверджується відповідною відомістю з підписом позивача (а.с.77). В той же час, відповідачем не надано суду належних доказів, що у період 2012, 2013, 2015 року, у відповідності до умов договору оренди, Товариством з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» проводило оранку, культивацію присадибної ділянки позивача та поставки 1 тони соломи. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № б- 146цс 12 зроблено висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов Договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» допущено систематичне невиконання умов договору в частині в частині надання послуг із завезення соломи (2012-2015 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2012, 2013, 2015 pp.), в звязку з чим, позовні вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню. В звязку з розірванням договору оренди землі, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» не має правових підстав для користування земельною ділянкою позивача, в звязку з чим, відповідач повинен повернути земельну ділянку позивачу.

Outcome: partial