Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-20 00:00:00

27.05.2016 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом та просила визнати договір купівлі - продажу житлової квартири [ADDRESS], ([ADDRESS]) с. Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області між нею та [PERSON] таким, що відбувся та визнати за нею право власності на вказану квартиру посилаючись на те, що вона купила у [PERSON] квартиру, в якій проживає з січня 2003 року, проводить оплату всіх комунальних послуг, неодноразово робила ремонт. За вказану квартиру позивачка повністю сплатила кошти [PERSON] Фактично договір купівлі - продажу відбувся в присутності свідків. За матеріалами ПП БТІ «Інвентаризатор» та свідоцтва про право власності на житло реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] та членами його сім'ї - [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вона не може зареєструвати право власності на вказану квартиру, тому що зазначений договір не був нотаріально посвідчений. Позивачка в судове засідання не з'явилася, до суду подала письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та прохає їх задовольнити. Відповідач - представник Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у відсутність їх представника та задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] - в судове засідання не з'явився, до суду подав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю та прохає їх задовольнити. Треті особи - [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, до суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та прохають їх задовольнити. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 369 ЦК України у разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх власників. Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 05.08.1993 року, квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної, спільної сумісної власності [PERSON] та членам його сім'ї: [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.13). Частка кожного зі співвласників не визначена. Згідно технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 09.12.2014 року, інвентаризаційна справа № 716, реєстровий № 3-554 вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться квартира, власниками якої є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.14-15). Згідно звіту про оцінку вартості житлової квартири [ADDRESS] що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ринкова вартість об'єкту оцінки становить 76 900 грн. (а.с.16). Згідно рішення сесії Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 19.11.2015 року, вулицю Леніна перейменовано на вулицю Центральна з відповідним упорядкуванням нумерації домогосподарств (а.с.19). Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29 від 23.05.2016 року, [PERSON] проживає в [ADDRESS] з січня 2003 року (а.с. 20). Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 04-15/41 від 26.02.2016 року, житлова квартира [NUMBER] в житловому будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] дійсно належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.20). Розписками [PERSON], [PERSON], [PERSON], в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] дана згода на продаж квартири спільної власності в [ADDRESS], [PERSON] (а.с.21, 22, 23). Розпискою [PERSON] в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] підтверджується факт продажу квартири за адресою [ADDRESS], [PERSON] (а. с. 24). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved