Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-28 00:00:00

26 червня 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 09 жовтня 2001 р. вона придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS] житловою площею 30,4 кв.м. Будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 15.03.1982 року. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним. Договір був зареєстрований на Південній товарній біржі 09 жовтня 2001 р. та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №0695. 08 листопада 2001 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №1007. Наразі позивачка дізналася, що укладений між нею та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки договір пройшов державну реєстрацію права власності, а тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №0695 від 09 жовтня 2001 р. У судове засідання сторони не з`явилися, надали письмові заяви, в яких просили розглянути справу без їх участі та задовольнити позов. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 09 жовтня 2001 р. між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS] житловою площею 30,4 кв.м. Згідно довідки, виданої Доманівської селищною радою № 69 від 28.10.2020 року, житловому будинку, власником якого відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради № 200 від 21 грудня 1982 року № 10007, [PERSON] ,, рішенням виконавчого комітету Доманівської селищної ради 15.01.1991 року № 3 'О упорядочении домов в пгт.Доманевка' присвоєна адреса: [ADDRESS] . За умовами договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила зазначений житловий будинок з господарськими спорудами. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №0695 від 09.10.2001 р., посвідченим Південною товарною біржею. Договір зареєстрований у Вознесенському МБТІ, про що свідчить реєсраційний напис на договорі від 08.11.2001 р. за №1007. Житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право право власності на житловий будинок, виданий на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради №200 від 21 грудня 1981 року Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 21 травня 1998 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області. За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на листопад 2001 року не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95 N 56, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 р. за N 31/1056 передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатила за придбане майно 1 550 грн., зареєструвалася у спірному будинку, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через зареєстроване за позивачем право власності на будинок, то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку.

Outcome: approved