Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-18 00:00:00

27.12.2017 [PERSON] звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Джерело», в якому просила суд визнати договір оренди земельної ділянки від 29.12.2006, укладений між [PERSON] та ПП «Джерело», який зареєстрований 29.05.2008 у Великобурлуцькому районному відділі ХРФ центру ДЗК (далі - Договір), припиненим з 30.12.2016 та зобов'язати ПП «Джерело» повернути їй земельну ділянку площею 4,2275 гектарів в межах згідно з планом, кадастровий номер [NUMBER], розташовану на території Григорівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначила, що між нею та ПП «Джерело» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Одразу після підписання Договору, до моменту його державної реєстрації, [PERSON] передала земельну ділянку відповідачу на підставі Акту приймання - передачі земельної ділянки. 12.11.2016 позивач звернулася до ПП «Джерело» із вимогою про повернення земельної ділянки, до теперішнього часу відповіді не надано. Позивач вважає, що дія Договору припинилася 30.12.2016, а відповідач незаконно використовує земельну ділянку та зобов'язаний повернути її. У письмовому запереченні відповідач зазначив, що заперечує проти позову про визнання договору оренди припиненим та зобов'язання вчинити певні дії в повному обсязі позовних вимог та вважає позовні вимоги необґрунтованими. На думку відповідача, строк дії Договору від 29.12.2006 розпочався 29 травня 2008 року, тобто з моменту державної реєстрації і закінчується 29 травня 2018 року, після спливу 10-ти річного строку, як передбачено даним Договором оренди землі. Такий порядок набрання чинності договором оренди землі був передбачений чинними на час укладення Договору нормами Закону «Про оренду землі». Таким чином у відповідача відсутні підстави стверджувати, що строк дії цього Договору закінчився. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги, зазначивши, що на його думку момент реєстрації договору не має значення для визначення початку строку його дії. Представник відповідача Куліш А.І. позов не визнав, наполягаючи на позиції, викладеній у письмовому запереченні проти позову щодо початку строку дії Договору, виходячи з норм чинного на той час законодавства. Дослідивши докази у справі, суд встановив фактичні обставини і визначив відповідно до них зміст спірних правовідносини. Судом встановлено, що згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,2275 гектарів, розташованої на території Григорівської сільської ради з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11). 29.12.2006 [PERSON] та ПП «Джерело» уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Григорівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту (а.с.9-10). Згідно з п. 3.1 Договору він укладається на десять років. Згідно з п.14.1 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір оренди був зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі ХРФ центру ДЗК 29.05.2008 за №040868900277. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України). Згідно з ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є закон «Про оренду землі». Відповідно до ст. 18 Закону «Про оренду землі» № 161-XIV (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Відповідно до частини 1 та 2 статті 20 Закону «Про оренду землі» № 161-XIV (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. У Договорі оренди земельної ділянки від 29.12.2006 сторони передбачили, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином строк дії Договору оренди земельної ділянки від 29.12.2006 починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Суд також враховує правову позицію Верховного Суду України, викладену у постанові від 18 січня 2017 року по справі № 6-2777цс16, відповідно до якої договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а не з моменту його укладення і з цього моменту слід відраховувати строк дії договору оренди землі. Відповідно до ч.6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору від 29.12.2006 спливає 29 травня 2018 року. Отже Договірє чинним, тому у відповідача відсутні підстави стверджувати, що строк дії цього договору закінчився. З урахуванням наведеного відсутні підстави для визнання Договору оренди землі припиненим та зобов'язання ПП «Джерело» повернути [PERSON] земельну ділянку, у зв'язку з чим у позові належить відмовити.

Outcome: dismissed