Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

27 травня 2014 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позовній заяві зазначив, що на підставі кредитного договору № 010/08-1100 від 23 липня 2008 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 142 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,4 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20 липня 2018 року. Згідно умов Кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися [PERSON] погашенням нарахованих процентів та частини кредиту щомісячними ануїтетними (однаковими) платежами, розміри та строки сплати яких визначені Графіком повернення кредиту та сплати інших платежів. (відповідно до Додаткової угоди № 010/08-1100/1 від 24.05.2013 р. до Кредитного договору). У зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором [PERSON] станом на 06 травня 2014 року має заборгованість - 87 038,10 доларів США (що в еквівалентні за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 992 234,34 гривень), яка складається з наступного: - 582,18 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 6 636,85 грн) - пеня за порушення строків повернення кредитних коштів та сплати відсотків; - 7 418,37 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 84 569,42 грн) - заборгованість за процентами: - 79 037,55 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 901 028,07 грн) - поточна заборгованість за кредитом, яка підлягає достроковому стягненню, у тому числі 6 579,32 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 75 004,25 грн) - прострочена заборгованість за кредитом. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» і відповідач 23 липня 2008 року уклали договір іпотеки № 010/08-1100. Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, іпотека забезпечує вимоги Банку, що витікають з Кредитного договору, укладеного між Банком та Позичальником, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого Позичальник зобов'язується повернути кредит, сплатити проценти за його користування, сплатити комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках, передбачених Кредитним договором, а також виконати інші умови Кредитного договору та відшкодовувати Банку всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов Кредитного договору. Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, загальною площею 1 675,1 кв.м та господарською площею 26,8 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Кукобівка, Решетилівського району Полтавської області, вул. 40-річчя Перемоги, буд. 4/1 та належить Іпотекодавцю на праві власності. Статтею 6 Договору іпотеки передбачене право Іпотекодержателя у випадку невиконання зобов'язань за Кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту е не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно та за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що зазначена на момент фактичного задоволення включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки. Тому вони прохають в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 010/08-1100 від 23 липня 2008 року, в розмірі 992 234 грн. 34 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю, загальною площею 1675,1 кв.м та господарською площею 26,8 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Кукобівка, Решетилівського району Полтавської області, вул. 40-річчя Перемоги, буд. 4/1 та належить [PERSON] на праві власності шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертно на стадії оцінки майна під час проведених виконавчих дій. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ «Райффайзен Банк Аваль» за Кредитним договором №010/08-1100 від 23 липня 2008 року в розмірі 87038,10 доларів США (що в еквівалентні за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 992 234,34 гривень) та стягнути з відповідача судовий збір. В дане судове засідання сторони не з'явились, надавши до суду заяви про розгляд без їх участі, позивач позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, відповідач позовні вимоги визнає /а.с. 66,67/, раніше в судовому засіданні також позивач підтримував позовні вимоги, відповідач позовні вимоги визнавав. Суд, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі кредитного договору № 010/08-1100 від 23 липня 2008 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 142000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,4 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20 липня 2018 року /а.с.8-20/. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: позичальник здійснює погашення частини кредиту щомісячними платежами, розміри та строки сплати яких визначаються графіком погашення заборгованості, починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому було здійснено видачу кредитних коштів або закінчено термін відстрочки сплати основної суми боргу /а.с.12/. Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором, внаслідок невиконання своїх зобов'язань за кредитним договором [PERSON] станом на 06 травня 2014 року має заборгованість - 87 038,10 доларів США (що в еквівалентні за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 992 234,34 гривень), яка складається з наступного: - 582,18 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 6 636,85 грн) - пеня за порушення строків повернення кредитних коштів та сплати відсотків; - 7 418,37 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 84 569,42 грн) - заборгованість за процентами: - 79 037,55 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 901 028,07 грн) - поточна заборгованість за кредитом, яка підлягає достроковому стягненню, у тому числі 6 579,32 доларів США (що в еквіваленті за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 75 004,25 грн) - прострочена заборгованість за кредитом. /а.с.6-7/. Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких не передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору або рішення суду. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та 23 липня 2008 року уклали договір іпотеки № 010/08-1100 /а.с. 32-39/. Згідно з договором іпотеки відповідач надав у іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, загальною площею 1 675,1 кв.м та господарською площею 26,8 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Кукобівка, Решетилівського району Полтавської області, вул. 40-річчя Перемоги, буд. 4/1, майно належить відповідачу на праві приватної власності. Пунктом 1.5. Іпотечного договору сторони узгодили вартість предмета іпотеки в розмірі 1187600,00 грн. /а.с.33/. Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону. У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю. Земельна ділянка розташована за адресою: с. Кукобівка, Решетилівського району Полтавської області, вул. 40-річчя Перемоги. Таким чином, у зв'язку з невиконанням [PERSON] своїх зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати платежів за кредитним договором, то у позивача виникло право вимагати у позичальника достроково повернути кредит, сплатити проценти за його користування та інші платежі за договором. У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановлений законом порядку. На виконання вимог ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» банк надсилав відповідачу письмову вимогу про дострокове виконання грошових зобов'язань за Кредитним договором № 010/08-1100 від 23 липня 2008 року, у яких вимагав у позичальника достроково виконати основне зобов'язання, а разі його невиконання - повідомив про намір звернути стягнення на предмет іпотеки /а.с.40-41/. Відповідно до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, сторони оцінили предмет іпотеки в 1187600 гривень 00 копійок. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено 3654 гривень 00 коп., дані витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved