Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

28 квітня 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛИСЯКА 2» (надалі ОСББ «ЛИСЯКА 2», позивач) звернулось до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення заборгованості, просить стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] заборгованість за період з 01.11.2018 року по 31.03.2021 року в сумі 6401,80 гривень несплачених внесків платежів за утримання будинку та прибудинкової території, а також суму втрат від інфляції 504,24 гривні, 3% річних 191,64 гривні, а також судові витрати. Відповідачі користуються, володіють квартирою, отримують житлово-комунальні послуги, кожен з них не має відокремленого особового рахунку, не має відокремленого фінансового рахунку для сплати житлово-комунальних послуг, що свідчить про неподільність зобов`язання зі сплати послуг, індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох відсотків річних від просроченної суми. В обґрунтування позовних вимог вказано, що ОСББ «ЛИСЯКА 2» відповідно до статутних завдань та цілей здійснювалось управління багатоквартирним будинком-утримання будинку та прибудинкової території за адресою : [ADDRESS] , щомісяця та у повному обсязі позивачем надавались послуги за зазначеною адресою, проте відповідачі невчасно проводили оплату за надані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01 листопада 2018 року по 31 березня 2021 року. У зв`язку з наведеним позивач просить суд стягнути з відповідачів усю суму заборгованості та судові витрати. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 14.09.2021 року було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін на 18.10.2021 року . 18 жовтня 2021 року до суду від представника відповідачів надійшло клопотання, в якому представник просить суд відкласти розгляд справи для направлення відзиву на позовну заяву, у зв`язку з тим, що позовну заяву відповідачами отримано 04 жовтня 2021 року. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 18.10.2021 року розгляд справи відкладено та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін на 15.11.2021 року . Ухвалою від 29.10.2021 року повернуто без розгляду зустрічну позовну заяву [PERSON] до ОСББ «ЛИСЯКА 2» про захист прав споживачів, про відшкодування матеріальної та моральної шкоди, що надійшла до суду 19.10.2021 року. 15 листопада 2021 року від позивача до суду надійшла заява про підтвердження витрат про отримання професійної правничої допомоги з додатками. Відповідачі, які належним чином повідомлені про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, не скористалися своїм правом та не направили до суду відзив на позовну заяву. Згідно ст. 279 ЦПК України суд проводить розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно до вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Нормами ст.77 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Статтею ст.78 ЦПК України визначено,що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно вимог ст.79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до вимог ст.ст. 80 ,81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛИСЯКА 2» є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.08.2018 року, ідентифікаційний код юридичної особи 42421947, є неприбутковою організацією та здійснює свою діяльність на підставі статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку 17 липня 2018 року. В довідковій інформації Відділу реєстрації місця проживання громадян виконавчого комітету Покровської районної в місті Ради зазначено, що відповідач [PERSON] зареєстрована за місцем проживання за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] з 13.04.2013 року є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.04.2021 року. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Частин 3, 4 ст. 22 Закону, зазначає, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно із пунктом 3 розділу II Статуту до завдань та предмету діяльності об`єднання відноситься забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Пунктом 3 розділу III Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників. Пунктами 12, 14 розділу III Статуту встановлено, що виконавчим органом об`єднання є правління. До компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до пункту 1 розділу IV Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, у тому числі, з внесків і платежів співвласників. За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами. Розділом IV Статуту ОСББ визначено, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, у тому числі, з внесків і платежів співвласників. За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами. Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені цим Статутом обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до протоколу №2 загальних зборів ОСББ «ЛИСЯКА 2» від 29.08.2018 року затверджено кошторис по будинку [ADDRESS] , з розміром внеску за 1м.кв.загальної площі квартири- 5 грн. 00 коп. (п`ять гривень 00 копійок). Вищезазначений розмір внесків продовжує діяти і у 2019 році, оскільки новий розмір внесків не було затверджено загальними зборами співвласників. 08.04.2019 року в ОСББ «ЛИСЯКА 2» проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, якими, серед інших питань, прийнято рішення про встановлення строків оплати внесків за утримання багатоквартирним будинком не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим та подовжено строки дії кошторису 2018 року на утримання будинку на 2019 рік, оформлене протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ЛИСЯКА 2» від 08.04.2019 року. Згідно з пунктом 3 протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 15.12.2019 року ухвалено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6 грн.00 коп. (шість гривень 00 копійок) на 2020 рік. 15 грудня 2020 року на загальних зборах ОСББ «ЛИСЯКА 2» протоколом №9 на 2021 рік був затверджений розмір внесків в сумі 6 грн.00 коп. (шість гривень 00 копійок) за один кв.м. загальної площі житла. Здійснюючи управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЛИСЯКА 2» забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку [ADDRESS] шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. [PERSON] та [PERSON] , щомісячно, ОСББ «ЛИСЯКА 2» здійснювало нарахування внесків/платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за особовим рахунком № [NUMBER] по квартирі [ADDRESS] , за період з 01 листопада 2018 року по 31 березня 2021 року. Відповідачі не в повному обсязі сплачували встановлені ОСББ «ЛИСЯКА 2» внесків/ платежів з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій , внаслідок чого за період з 01 листопада 2018 року по 31 березня 2021 року утворилася заборгованість у розмірі 6401 гривня 80 копійок, що підтверджується розрахунком та випискою з особового рахунку. Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачем не надано. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Нормами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання мас право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з наступними змінами), наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території . Відповідно до ст. 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Вимогами ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Визначено ст.3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» визначено, що місце проживання - житло, розташоване на території адміністративно-територіальної одиниці, в якому особа проживає, а також спеціалізовані соціальні установи, заклади соціального обслуговування та соціального захисту, військові частини; реєстрація - внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку. Пунктом 7 Правил реєстрації місця проживання, затвердженихпостановою Кабінету Міністрів України № 207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» від 02 березня 2016 року визначено, що реєстрація місця проживання здійснюється тільки за однією адресою. У разі коли особа проживає у двох і більше місцях, вона здійснює реєстрацію місця проживання за однією з цих адрес за власним вибором. Статтею 33 Конституції України встановлено, що кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, гарантується свобода пересування, вільний вибір місця проживання, право вільно залишати територію України, за винятком обмежень, які встановлюються законом. Частиною 1 ст. 29 ЦК України визначено, що місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. З аналізу положень статей11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1,7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. По вимогам ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 541 ЦК України визначено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Таким чином вимога ОСББ «ЛИСЯКА 2» щодо солідарного стягнення заборгованості з відповідачів у зв`язку з не сплатою обов`язкових внесків / платежів за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2018 року по 31 березня 2021 року у розмірі 6 401 гривня 80 копійок підлягають задоволенню. Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством. Оскільки неправомірними діями відповідачів позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2 статті 625 ЦК України. Таким чином, згідно з розрахунку доданого до позову, з відповідачів солідарно підлягає стягненню сума індексу інфляції за період з 01.11.2018 року по 31.03.2021 року у розмірі 504 грн.24 коп та 3 % річних за період з 01.11.2018 року по 31.03.2021 року у розмірі 191 грн.64 коп.. З урахуванням викладеного вбачається, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження під час судового розгляду , суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Згідно ч.ч. 1, 2 ст.15 ЦПК України, учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати на професійну правничу допомогу та пов`язані із залученням експертів та проведення експертизи (ч.ч. 1, 3 ст.133 ЦПК України). У відповідності до ч.ч. 1-4 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч.ч. 1-4 ст.137 ЦПК України). Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСББ «ЛИСЯКА 2», скориставшись своїм правом на правничу допомогу, уклали договір про надання професійної правової /правничої допомоги та додатковою угодою №1 від 08.04.2021 року з адвокатом Зарівною С.В. Відповідно до акту приймання-здачі наданих послуг з надання професійної правової (правничої) допомоги від 22.04.2021 року адвокатом була надана правнича допомога, пов`язана складанням і оформленням позовної заяви до суду про стягнення заборгованості на суму 1200,00 грн. , яка сплачена позивачем у повному обсязі 03 травня 2021 року, що підтверджується відповідним платіжним дорученням . Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу, враховуючи принцип співмірність винагороди за надані юридичні послуги зі складністю справи та враховуючи критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їхрозміру,з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Вирішуючи питання, щодо розподілу судових витрат, на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270 грн.00 коп., також підлягає стягненню з Відповідачів на користь Позивача, у повному обсязі.

Outcome: approved