Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-31 00:00:00

28 квітня 2014 року до суду звернулась [PERSON] з зазначеним позовом (а.с.2-5) до Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Новий» та ТОВ «Стройтехснаб» про визнання права власності на квартиру за Договором. 02 липня 2014 року позивачка змінила свій позов в частині складу відповідачів, а саме відповідачем по справі стала реєстраційна служба Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області. 01 вересня 2014 року ухвалою суду замінено первісного відповідача на Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Новий». Свій позов позивачка аргументує тим, що на землі ТОВ «Стройтехснаб», яка передана йому в оренду строком до 05.06.2051 року Іллічівською міською радою ДП «ЖИЛБУД» було розпочато будівництво будинок [ADDRESS], згідно нотаріально посвідченого Договору забудови від 22.04.2005 року. Між [PERSON] (Інвестором) та Дочірнім підприємством «ЖИЛБУД» (Забудовником) в особі директора [PERSON], 02 серпня 2005 року укладено Договір «Про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків». Згідно пункту 2.1.1 цього Договору Інвестор зобов'язується проінвестувати будівництво двохкімнатної квартири площею 72,1 кв.м. на дев'ятому поверсі, а саме; квартиру [ADDRESS]. Згідно п. 2.2.1. Договору ДП «ЖИЛБУД» було зобов'язане передати мені у власність Об'єкт інвестування, а я була зобов'язана прийняти Об'єкт інвестування і сплатити за нього Інвестицію, яка дорівнює згідно п. 2.1.1. Договору - 169 146 гривень Під Об'єктом інвестування, згідно п.2.1.1. та п.2.1.3. Договору, розуміється безумовне майнове право на Новозбудоване майно - квартиру, будівельний номер № 52 розрахунковою площею 72,1кв.м., розташовану на 9 поверсі жилого будинку [ADDRESS], що після державної реєстрації стає моєю власністю. За умовами Договору після проведення Інвестором сплати, Забудовник повен передати Інвестору двохкімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 72.1 кв.м. Позивачем,згідно квитанцій, що видані ДП «ЖИЛБУД» прибутного касового ордеру за №12/08 від 02.08.2012 року і за №29/08 від 29.08.2005 року, про сплату [PERSON] коштів на загальну суму 169 146 гривен, за двохкімнатну кімнатну квартиру [ADDRESS], були сплачені Інвестиційні внески за Договором у повному обсязі. Тобто повністю виконаний обов'язок по сплаті Інвестиційних внесків. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 року, обов'язковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 4), яка проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом (п. 1 ч. 1 ст. 19). Але, у зв'язку з ліквідацією юридичної особи ДП «ЖИЛБУД» та виключення його з Єдиного державного реєстру підприємств та організації України за рішенням Господарського суду, № запису 15431170003001459 від 28 листопада 2006 року здійснити оформлення свого права власності на об'єкт інвестування (квартиру) мені стало не можливим. На підставі рішень Одеського окружного адміністративного суду від 20.01.2010 та Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.05.2010 року у справі № 2а-6437/09/1570, Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області було зобов'язано видати Обслуговуючому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Новий» (ЄРДПОУ36201992, зареєстрований за адресою: Одеська область,вул. Г.Сталінграда, 13 кв.85),членом якого позивач є на підставі Протоколу №2 загальних зборів від 31.01.2009 року, сертифікат відповідності закінченого будівництвом будинку (будівельний [ADDRESS]. Згідно виданого обслуговуючому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Новий» Сертифікату відповідності №15001219 від 20.10.2010 року вбачається, що 16-ти поверховий житловий будинок за адресою: [ADDRESS] прийнятий в експлуатацію, на підставі чого, у позивача виникло право вимоги та майнові права на квартиру [ADDRESS]. Під час будівництва будинку №2 ( будівельний №6) та проведення під час введення будинку в експлуатацію технічної інвентаризації будинку змінилась етажність будинку в цілому, нумерація квартир, та їх площа. У січні 2011 року вона (позивачка) вирішила отримати свідоцтво право власності на квартиру №52 на дев'ятому поверсі будинку [ADDRESS], загальною площею 72,1кв.м., на підставі наявних у мене документів. В свою чергу, згідно технічного паспорту від18.01.2011 року виготовленого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» на про інвестовану мною квартиру, моя квартира розташована на одинадцятому поверсі, вісімнадцятиповерхового будинкуплоща квартири збільшилась з 72,1 кв.м. на 78,1 кв.м., також змінився номер квартири з №52 (будівельного) на №57, а на підставі рішення №939 виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 27.12.2010 року «Про порядок впорядкування нумерації об'єктів нерухомості, розташованих по [ADDRESS] змінився на будинок [ADDRESS]. Під час виготовлення технічного паспорту житлова площа також змінилась у зв'язку з проведенням нею невеликого перепланування житлових кімнат. Тобто, квартира [ADDRESS] складається з трьох кімнат: 1кімната площею - 21.1 кв.м., 2 кімната площею - 8.2 кв.м, 3кімната площею -10.1кв.м. кухні площею - 18.7кв.м., санвузол площею - 3.7 кв.м., коридор площею- 1.9;2.7;3.6кв.м, вітальня площею-21.1 кв.м., балкон площею-3.3;2.3 кв.м. житловою площею - 39,4кв.м., а загальною площею - 78,1 кв.м. Порушень законодавства вказаним переплануванням ніким не встановлено. В подальшому, позивачка звернулась до реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції Одеського області з проханням зареєструвати право власності на нерухоме майно з подальшим отриманням Свідоцтва на права власності на зазначену вище квартиру, однак не отримала позитивної відповіді. В судове засідання представник позивача не з'явилась, про слухання справи сповіщена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с.161) Представник відповідача - Крисенко С.С. позов визнала, надала заяву про розгул справи за її відсутності (а.с.160). Третя особа - представник реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в судове засідання не з'явилась, про слухання справи сповіщена належним чином, про причини неявки не сповістили (а.с.147) Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку від 02.08.2005 року укладений договір між ДП «ЖИЛБУД» та [PERSON] (а.с.9-11). Відповідно квитанції №29/08 позивачем сплачено 160476 грн, та №12/08, 8670 грн. на користь ДП «ЖИЛБУД» (а.с.14). Згідно технічного паспорту від 18.01.2011 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.12-13). У Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Частиною 1 ст. 5 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни та юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. Інвестори суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є юридичні факти, якими в цивільному праві є обставини, наявність, яких тягне встановлення, зміну, припинення або інші трансформації цивільних прав і обов'язків (цивільних правовідносин). Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України одним із юридичних фактів, який є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 3 ст. 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» спори, що виникають в результаті здійснення інвестиційної діяльності, розглядаються відповідно судом або третейським судом. Згідно ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно. Однією з підстав для проведення державної реєстрації речового права на нерухоме майно є наявність акту прийому нерухомого майна до експлуатації. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Outcome: approved