Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

29.05.2018 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення орендної плати, пені та 3 процентів річних за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 31 липня 2007 року. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 31.07.2017 року між її чоловіком [PERSON] та відповідачем по справі СТОВ «Промінь» за №81 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,14га, у тому числі: рілля 8,29га, пасовищ 0,85га, що розташована в межах Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, та яка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК б/н, виданого Новоодеською районною радою Миколаївської області 08.02.2000р., кадастровий номер: 4824884800:03:002:0013, строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Новоодеському реєстраційному окрузі (філії) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 06 листопада 2007року за № 040701901612. Зазначила, що відповідно до п. 9 Договору, орендарем встановлена орендна плата у формі та розмірі - 2073 грн. на рік, у тому числі рілля 2000грн., пасовища 73грн., яка вноситься в грошовій або в натуральній формі. Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Та, відповідно до п. 11 Договору, встановлено, що орендна плата вноситься у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. Також, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення (відповідно до п.14 Договору). Вказала, що після смерті її чоловіка [PERSON] вона прийняла спадщину у вигляді 1/4 частки земельної ділянки площею 8,2915 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, кадастровий номер: 4824884800:03:002:0013. Однак з моменту отримання свідоцтва про права на спадщину за законом відповідач [PERSON] товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь», так і не сплатив їй орендну плату. Отже, на момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Посилаючись на викладене, у звязку з чим утворилась заборгованість, загальний розмір якої становить 1741,09 грн., яка складається із: заборгованості за Договором оренди у розмірі 1554,75грн., пені - 123,77грн., 3 процентів річних за спрострочення зобовязань зі сплати орендної плати - у розмірі 62,57грн., просить про стягнення сум заборгованості з відповідача та задоволення позову. Позивач та її представник в судове засідання 26.09.2018 року не з'явилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача СТОВ «Промінь» в судові засідання неодноразово не з'являвся, про дату, час та місце слухання справи судом повідомлявся належним чином, у відповідності до вимог ч.ч. 5, 6, п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав. У відповідності з вимогами ст. 223 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не зявилися до зали судового засідання. \~ \~ \~ \~Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 31 липня 2007 року між чоловіком позивача [PERSON] та СТОВ «Промінь» за №81 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,14га, у тому числі: рілля 8,29га, пасовищ 0,85га, що розташована в межах Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, та належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК б/н, виданого Новоодеською районною радою Миколаївської області 08.02.2000р., кадастровий номер: 4824884800:03:002:0013, строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Новоодеському реєстраційному окрузі (філії) Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 06 листопада 2007року за № 040701901612. Відомості щодо розірвання договору, зміни його умов відсутні. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 2073 грн. на рік, у тому числі рілля 2000грн., пасовища 73грн., орендна плата вноситься в грошовій або в натуральній формі ( за бажанням орендодавця сільськогосподарською продукцією по договірним цінам на момент розрахунку). Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця. Як вбачається з матеріалів справи, спадкоємцями за законом після смерті [PERSON], який помер 08.03.2011року, є його дружина [PERSON] та сини- Глухман Р.М., [PERSON], [PERSON] Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, серія НМІ 575910, від 23.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №58, спадкова справа №41/2016, позивач [PERSON] прийняла спадщину на 1/4 частки земельної ділянки, площею 8,2915 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК б/н, виданого Новоодеською районною радою Миколаївської області 08.02.2000р., кадастровий номер: 4824884800:03:002:0013, свідоцтво про право на спадщину на 3/4 частки вищезазначеного спадкового майна [PERSON], [PERSON], [PERSON] не видавалось. Всупереч вимогам Договору, відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою позивачу не сплачено жодних грошових коштів. Позивач неодноразово ( 05.02.2018 р. та 13.02.2018 р.) зверталась до відповідача СТОВ «Промінь» з письмовими заявами щодо виплати заборгованості по орендній платі, які були надані суду, однак відповіді не отримала. Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~\~ \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі. \~\~ \~ \~ \~ \~За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. За правилами ст. 1218 ЦК України до складу спадщини, 1/3 частку у якій позивач [PERSON] успадкувала після смерті її чрорвіка - орендодавця [PERSON] , входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві неа момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Стаття 629\~ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1); виконання зобовязань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобовязанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Проте, СТОВ «Промінь» не виконав покладені на нього Договором оренди зобовязання, в звязку із чим має заборгованість перед позивачем, розмір якої за три роки (2015, 2016, 2018 роки), становить 1554, 75грн., виходячи з встановленого в Договорі розміру орендної плати та частки позивача в спадковому майні, а саме: 20 січня 2016року за 2015р.- 518,25грн, 20 січня 2017 року за 2016р. 518,25грн., та 20 січня 2018року за 2017р. 518,25грн., а всього за три роки 2073:4=518,25; 518,25х3. Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ст.\~549\~ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобовязання настають правові наслідки у вигляді сплати неустойки. Відповідно до ч.2 ст.258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна позовна давність в один рік. Таким чином, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню пеня в загальному розмірі 123,77грн. (з 25 травня 2017року по 19 січня 2018 року 74,44грн., з 20 січня 2018року по 25 травня 201 року 49,33грн.). Також, оскільки внаслідок невиконання божником грошового зобовязання, у стягувача виникає право на отримання сум, передбачених ст.625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3% річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобовязання до моменту його усунення. Всього за період з 20.01.2016 р. по 25.05.2018 р. заборгованість 3% річних становить - 62, 57грн., яка розраховується за формулою: сума боргу х 3%/365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення ( за період з 20.01.2016 р. по 25.05.2018р. 36,44грн., за період з 20.01.2017 р. по 25.05.2018р. 20,82грн., за період з 20.01.2018 р. по 25.05.2018р. 5,31грн.). До стягнення підлягає заборгованість станом на 25.05.2018 р. в сумі 1741,09 грн., з яких: 1554,75грн. - заборгованість з орендної плати за Договором, 123,77 грн. пеня за несплату орендної плати, 62,57 грн - 3% річних за прострочення зобовязання зі сплати орендної плати. Таким чином, враховуючи те, що при укладенні договору оренди метою орендодавця було отримання орендної плати, а відповідач систематично ухиляється від сплати орендної плати, не виконуючи зобовязання за договором, чим позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, що є істотним порушення умов договору, а тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.\~141 ЦПК України, з відповідача на користь держави, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп.

Outcome: approved