Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-11 00:00:00

29.06.2016 року позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовними вимогами до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування вимог зазначив, що 05.09.2002 року було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» (ОСББ «АКОН-140») за адресою: [ADDRESS], метою якого відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], та одним із співвласників утвореного ОСББ «АКОН-140». Вказує, що згідно положень Статуту ОСББ «АКОН-140», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «АКОН-140» від 13.12.2012 року, ОСББ має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об'єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень. Так, 23.03.2013 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «АКОН-140», на яких було прийнято рішення про визначення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,07 грн. за 1 кв.м., що нараховується співвласникам квартир пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності. Крім цього, рішенням Загальних зборів від 30.05.2006 року було затверджено Положення про резервний фонд ОСББ «АКОН-140» та встановлений окремий розмір щомісячних внесків в резервний фонд для співвласників багатоквартирного будинку членів ОСББ і для власників квартир, які не були членами ОСББ. Крім цього, Загальними зборами було прийнято рішення про укладення договору про охорону будинку та прибудинкової території з охоронною фірмою, на підставі чого ОСББ «АКОН-140» був укладений договір охорони будинку від 01.01.2013 року з охоронною фірмою ПП «Агентство безпеки «Гепард», що надавало послуги з охорони будинку. Однак відповідач, порушуючи взяті на себе обов'язки, не здійснює належним чином оплату тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, щомісячних витрат на охорону будинку, внесків до резервного фонду та інших житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим у останньої за червень 2013 року - квітень 2015 року, включаючи переплату утворилася заборгованість у розмірі 8 669, 93 грн. За таких обставин, просив стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 8 669,93 грн. та витрати у вигляді судового збору. Протокольною ухвалою суду від 08.12.2016 року до розгляду прийнято заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач також просив стягнути з відповідача заборгованість за період з травня 2015 року по червень 2016 року у розмірі 2612,15 грн., а всього за період з червня 2013 року по червень 2016 року стягнути 11 282,08 грн. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовні заяві та просив задовольнити. Наголосив, що жодне рішення Загальних зборів ОСББ «АКОН-140» у судовому порядку недійсним не визнавалося, з огляду на, що відповідач як власник квартири зобов'язана своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені рішенням Загальних зборів ОСББ «АКОН-140» внески та платежі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, свого представника в судове засідання не направила, від представника за довіреністю [PERSON] надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з хворобою, письмових заперечень на позовну заяву чи зустрічного позову від сторони відповідача на адресу суду не надходило. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України та ч. 3 ст. 11 ЦК України, зобов'язання можуть виникати як з договорів, так і безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Cудом встановлено, що позивач ОСББ «АКОН-140» є об'єднанням, створеним на підставі Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав його членів, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідач [PERSON], є власницею квартири [ADDRESS], що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 05.12.2003 року. (а.с. 14) Відповідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 2, 5, 8 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до ч. 9 ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Як встановлено зі змісту п. 2.3., 2.5. Статуту ОСББ «Акон-140», затвердженого рішенням Загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140», протокол № 1/12 від 13.12.2012 року, об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розмір платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. (а.с. 16-28) Як вбачається з позовної заяви та долучених до неї доказів, та не було спростовано стороною відповідача, рішенням Загальних зборів ОСББ «Акон-140» встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,07 грн за 1 кв.м., затверджено Положення про резервний фонд ОСББ «Акон-140» та встановлено розмір щомісячних внесків в резервний фонд, прийнято рішення про укладення договору про охорону будинку та прибудинкової території з охоронною фірмою. Доказів оскарження вищевказаних рішень Загальних зборів «Акон-140» стороною відповідача суду надано не було, відтак вони є дійсними. Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. 21.06.2015 року між ОСББ «Акон-140», в особі голови правління Подольської Наталії Іванівни, та [PERSON] укладено Договір відносин власників житлових приміщень і управителя № 79 з Додатковою угодою про охорону будинку та прибудинкової території, Додатковою угодою про сприяння в отриманні послуг з централізованого опалення та Додатковою угодою про внески до резервного фонду ОСББ «Акон-140» (а.с. 83-87) Як вбачається з наданих позивачем довідок про заборгованість по особовому рахунку № 79 за адресою: [ADDRESS] за період з червня 2013 року по квітень 2015 року (а.с. 88) та з травня 2015 року по червень 2016 року (а.с. 89), відповідачем частково оплачувалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, охорони та відрахування до резервного фонду, що призвело до виникнення заборгованості у загальному розмірі 11 282,08 грн. Частиною 1 ст. 60 та ч. 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, оскільки обставини, на які, як на підставу своїх вимог посилався позивач, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, не були спростовані стороною відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню. Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, з огляду на що з відповідача, підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 1378, 00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved