Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-19 00:00:00

27.08.2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 31.08.2014 року вона уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Новогродівка, вул.10 років Незалежності,12/8 за 28000грн. Під час укладення договору, вона повністю розрахувалася за квартиру, передала [PERSON] 28000грн., а та, отримавши від неї гроші, надала їй ключі і документи на квартиру, передала розписку, в якій зазначила, що отримала гроші та зобовязалася протягом двох місяців оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Минув вже рік, але відповідач не оформлює квартиру належним чином, посилаючись на те, що з нею зареєстрований неповнолітній син, а тому дозвіл на продаж квартири необхідно отримати у батька дитини та ради опіки. Вона фактично з вересня 2014 року користується квартирою за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. 10 років Незалежності,12/8, робить там ремонт, сплачує комунальні платежі. Відповідач не відмовляється від своїх зобовязань, гроші не повертає і повертати не збирається, однак не поспішає оформлювати договір купівлі-продажу нотаріально. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за нею право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. 10 років Незалежності,12/8. Позивач, згідно наданої письмової заяви, на позові наполягає, просить його задовольнити та слухати справу без її участі. Відповідач [PERSON], згідно наданої письмової заяви, проти позову не заперечує, просить справу розглядати без її участі. З особа [PERSON], згідно наданої письмової заяви, проти позову не заперечує, просить справу розглядати без його участі. Представник 3 особи відділ опіки та піклування Новогродівської міської Ради, згідно наданої письмової заяви, проти позову не заперечує, просить справу розглядати без участі їх представника. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно свідоцтва про право власності на житло №5609 від 09.12.2008 року, та витягу Селидівського БТІ від 22.03.2012 року, квартира в м.Новогродівка по вул. 10 років Незалежності,12/8 належить на праві власності [PERSON] -1/2 частина, та сину [PERSON]-1/2 частина. Згідно копії свідоцтва про народження син відповідачки [PERSON] народився 17.05.2004 року. Згідно рішення Новогродівського міського суду Донецької області від 06.10.2015 року за [PERSON] та її сином [PERSON] визнано право власности за кожним по ? частини трикімнатної квартири за адресою : м.Новогродівка, вул. Риночна,145/5, загальною площею 63 кв.м. Рішення набрало законної сили. Згідно письмової розписки від 31.08.2014 року, [PERSON] отримала від [PERSON] в рахунок покупки квартири, розташованої за адресою м.Новогродівка, вул. 10 років Незалежності,12/8, Донецької області, гроші у сумі 28000 грн. В звязку з отриманням грошей передала [PERSON] ключі від квартири, а також правовстановлюючі документи. Зобовязалася протягом двох місяців з дня написання розписки оформити належний договір купівлі-продажу (розписка в матеріалах справи). Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, відповідач, як власник квартири за усною та письмовою угодою від 31.08.2014 року уклала з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатила за квартиру обговорену грошову суму, а відповідач фактично передала позивачу у користування квартиру, документи на неї та ключі, про що відповідач написала розписку. Відповідач не заперечує проти вимог позивача, дитина відповідача забезпечена житлом, орган опіки та піклування перевірив цей факт та не заперечує проти позові, батько дитини 3 особа [PERSON] також не заперечує проти позову, а тому суд вважає можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. 10 років Незалежності,12/8, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача. Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власності на вищезазначену квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. 10 років Незалежності,12/8, яку вона придбала і фактично користується нею.

Outcome: approved