Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-28 00:00:00

27 серпня 2020 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до [PERSON] та Веселинівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області, про скасування рішення та визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що є власниками по Ѕ частини кожного житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вищезазначений будинок набули на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Болгарчук О.Ф., 31.10.1997 року та зареєстровано в реєстрі за №1414. В 2019 році позивачі вирішили приватизувати земельну ділянку під будинок, але їм стало відомо, що вона перебуває у власності попереднього власника (їхнього батька) [PERSON] , який на підставі Рішення сесії XVІ скликання від 29.02.2012 року №13, отримав Державний Акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК №838354 від 15.03.2012 року за кадастровим номером 4821755100:04:074:0709. З цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вищезазначене рішення прийнято з порушенням вимог законодавства, оскільки відповідно до ст. 30 ЗК України 1990 року (редакції на момент вчинення правочину - договору дарування) при переході права власності на будівлю і споруду з цими об`єктами переходить у розмірах передбачених ст. 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни цільового призначення, і якщо інакше не передбачено в договорі відчуження - будівлі та споруди. Оскільки, позивачі позбавлені можливості приватизувати земельну ділянку так, як вона перебуває у власності попереднього власника вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату. Час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовну заяву, просила задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] позов визнав, просив його задовольнити, оскільки даний будинок він подарував двом дітям в рівних долях і претензій до нього не має. Представник відповідача Веселинівської селищної ради Коржинський Б.Г. позовні вимоги визнав, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Заслухавши доводи позивача, представника позивачів, відповідача, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. В судовому засіданні встановлено, 31 жовтня 1997 року [PERSON] подарував, а [PERSON] і [PERSON] прийняли у дар жилий будинок з надмірними господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування посвідчений державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Болгарчук О.Ф. та зареєстровано в реєстрі за №1414. Цей цілий жилий будинок належить дарителю [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності, виданого виконкомом Веселинівської селищної Ради народних депутатів 04 березня 1983 р. та зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 04 березня 1983 року за р. [NUMBER]. Згідно реєстраційного посвідчення до документу про право приватної власності № [NUMBER] від 14.11.1997 року зазначений в цьому документі житловий будинок цілий зареєстрований бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] і [PERSON] в [ADDRESS] і записаний з реєстром [NUMBER]. Згідно довідки начальника Веселинівської філії ММБТІ Кушнеренко А.Г. №23 від 04.02.2020 року та технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, де зазначено, що власником станом на 28.12.2012 р. є: [PERSON] і [PERSON] - 1/1 на підставі договору дарування від 31.10.1997 року р. №1414, зареєстровано в Веселинівській філії ММБТІ 14.11.1997 року за реєстровим [NUMBER]. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №838354, [PERSON] на підставі рішення XVІ сесії 6 скликання Веселинівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області від 29 лютого 2012 року за №13 належить земельна ділянка площею 0.0824 га, яка розташована: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Рішенням XVІ сесії 6 скликання Веселинівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області №13 від 29 лютого 2012 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, в зв`язку з добровільною заміною державного акту для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд із земель запасу житлового та громадської забудови по [ADDRESS] гр. [PERSON] : вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку в зв`язку з добровільною заміною державного акту для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд із земель запасу житлової та громадської забудови по [ADDRESS] гр.. [PERSON] та надано у власність гр.. [PERSON] земельну ділянку загальною площею 824,0 кв. м. по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд із земель запасу житлової та громадської забудови в межах території Веселинівської селищної ради Миколаївської області. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4821755100:04:074:0709, площею 0,0824 га, документ що посвідчує право власності - Державний акт на право власності на земельну ділянку від 15.03.2012 року серії ЯК №838354. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №188835340 від 14.11.2019 року власником земельної ділянки площею 0,0824, кадастровий номер 4821755100:04:074:0709 є [PERSON] . Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за вих.. №1108/168-20 від 10.08.2020 р., нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4821755100:04:074:0709, яка розташована: [ADDRESS] , становить 91491,56 грн. Відповідно ст. 30 ЗК України 1990 року (редакції Закону №3179-XII від 5 травня 1993 року, чинної на момент виникнення цивільних правовідносин вчинення правочину - договору дарування) При переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів. Згідно договору дарування від 31.10.1997 року, відсутні будь-які застереження, щодо переходу права на земельну ділянку обдарованим. Відповідно до законодавства, що почало діяти після укладання договору дарування, зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ст. 377 ЦК України). Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Статтею 355 ЦК України передбачено: майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно до ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з вищевикладеного, Веселинівська селищна рада Веселинівського району Миколаївської області приймаючи рішення №13 від 29 лютого 2012 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, в зв`язку з добровільною заміною державного акту для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд із земель запасу житлового та громадської забудови по [ADDRESS] гр. [PERSON] не пересвідчилась, що вказаний будинок не належить гр. [PERSON] , чим порушила права позивачів [PERSON] та [PERSON] , а тому вказане рішення підлягає скасуванню. Так, як рішення Веселинівської селищної рада Веселинівського району Миколаївської області №13 від 29 лютого 2012 року підлягає скасуванню, тому Державний Акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК №838354 від 15 березня 2012 року, виданий на підставі зазначеного рішення Веселинівської селищної рада - підлягає визнанню недійсним, а право власності позивачів на земельну ділянку підлягає захисту - шляхом визнання за ними права власності.

Outcome: approved