Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-20 00:00:00

27 січня 2014 року ОЖБК м. Чернігова звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому збільшивши позовні вимоги, просило стягнути заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2010 року по 01 серпня 2013 року в сумі 2 439 грн. 76 коп. та три проценти річних в сумі 219 грн. 58 коп. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач позов не визнала в повному обсязі0 та просила відмовити в його задоволенні, мотивуючи це відсутністю між сторонами у справі договірних правовідносин та доказів на підтвердження надання позивачем комунальних послуг. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що ОЖБК м. Чернігова являється балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та надає послуги по утриманню цього будинку та прибудинкової території. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та припинила своєчасно та у повному обсязі оплачувати позивачеві послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01 серпня 2010 року по 01 серпня 2013 року заборгувала 2439 грн. 76 коп. Статтею 322 ЦК України власника зобов'язано утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судовий наказ від 07 жовтня 2013 року, яким з відповідача стягнуто на користь позивача заборгованість в сумі 2439 грн. 76 коп., скасовано ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 08 листопада 2013 року. Станом на 01 серпня 2013 року заборгованість відповідача за послуги утримання будинку та прибудинкової території ОЖБК м. Чернігова становить 2 439 грн. 70 коп. Відповідачем порушені зобов'язання щодо регулярної оплати в установлені строки наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а тому зазначена сума боргу підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Також, в силу вимог ст. 625 ЦК України, за прострочення виконання грошового зобов'язання з [PERSON] на користь ОЖБК належить стягнути три проценти річних від простроченої суми, яка за розрахунком позивача, не оспорюваним відповідачем, складає 219 грн. 58 коп. Щодо заперечень відповідача суд зазначає, що відсутність письмового договору не може бути підставою для відмови в позові, оскільки діюче законодавство не містить норм про те, що недодержання простої письмової форми договору про надання окремих видів послуг тягне за собою недійсність угоди, а також враховує, що відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Частиною 3 ст. 16 цього Закону визначено принцип безперебійного надання споживачеві комунальних послуг. Позивач фактично надавав послуги відповідачеві, який користувався цими послугами, письмово не відмовлявся від їх отримання, і відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України будь-яких доказів щодо неотримання їх за весь спірний період відповідач не надав. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Тому суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутність між сторонами укладеного договору про надання послуг не може бути підставою для відмови в задоволенні позову. Також, у відповідності до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, юридичні факти, заподіяння матеріальної та моральної шкоди тощо, а також вони можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У відповідності до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 22 квітня 1994 року із змінами, внесеними законами України № 2453-ІV від 03 березня 2005 року та № 3370-ІV від 19 січня 2006 року, утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. У відповідності до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, власники квартири зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом. Судом установлено, що договірні відносини між сторонами щодо надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території фактично існують, оскільки позивач такі послуги відповідачеві надає, а відповідач користуються ними, у зв'язку з чим вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved