Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-21 00:00:00

27 березня 2018 року [PERSON] та [PERSON] пред'явили до Миргородського міськрайонного суду позов до Приватного підприємства імені Зубковського про визнання припиненими договорів оренди землі та зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивачі [PERSON] та [PERSON] зазначили. [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого 12.11.2009 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів, Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер [NUMBER]. [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого 12.11.2009 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів, Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер [NUMBER] Позивачі [PERSON] [PERSON] зазначають, що 15 грудня 2012 року між відповідачем по справі Приватним підприємством імені Зубковського та кожною з них окремо було укладено договір оренди землі №8 та №5 відповідно. Предметом яких є належні їм вищезгадана земельна ділянка, згідно пункту 8 договір укладено строком на 5 років. Відповідачем по справі Приватним підприємством імені Зубковського, орендарем земельних ділянок, державна реєстрація вказаних договорів проведена лише 22.02.2017. На думку позивачів -реєстрація в останній рік дії вказаних договорів є намаганням подовжити загальний строк користування землею фактично до 10 років. Позивачі [PERSON] та [PERSON] вважають, що існування вказаних договорів, які пройшли державну реєстрацію через 5 років після їх підписання та отримання в користування землю суттєво порушує їх право вільного, на власний розсуд, розпорядження належними їм на праві власності земельними ділянками. Спірні договори оренди землі мали припинити свою дію 15.12.2017 тобто через 5 років з часу укладення договорів та передачі в користування відповідачу земельних ділянок. Відповідач відмовляється у встановленому законом та договором порядку передати належні їм на праві власності земельні ділянки з оренди чим порушує їхні права власників даних земельних ділянок. Тому звернулися до суду та просили: визнати припиненими договір оренди землі №8 та №5 укладені 15 грудня 2012 року між [PERSON] і [PERSON] відповідно та Приватним підприємством ім. Зубковського та №5 укладений 15 грудня 2012 року між [PERSON] та Приватним підприємством ім. Зубковського, зареєстровані державним реєстратором Шахворостівської сільської ради Миргородського району 22.02.2017 року за №19176778та за №19175845 Зобов'язати Приватне підприємство ім. Зубковського звільнити повернути [PERSON] земельну ділянку, належну їй земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер [NUMBER],та повернути [PERSON] земельну ділянку. Інших заяв та клопотань від позивачів до суду не надходило. Ухвалою від 04 квітня 2018 року справа за позовом [PERSON] та [PERSON] до Приватного підприємства ім. Зубковського про визнання припиненими договорів оренди землі та зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, провадження у справі відкрите (а.с.28-29), копії ухвали про відкриття провадження направлені сторонам, відповідачу по справі - направлено копію позовної заяви з доданими копіями документів, що обуло отримано адресатами (а.с. 30-33). 24.04.2018 на адресу суду згідно ордеру на надання правової допомоги надійшов відзив представника відповідача по справі - адвоката [PERSON], що діє на підставі договору про надання правової допомоги відповідачу ПП ім.Зубковського по справі, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] та [PERSON] за безпідставністю. Позов повністю заперечується з наступних підстав: з посиланням на положення ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» щодо визначених законодавчо підстав припинення договору оренди землі представник відповідача вказує на їх відсутність у позивача, крім того договорами сторони узгодили, що їх укладено на 5 років починаючи з дати їх реєстрації (пункт 8) і вони набирають чинності після підписання їх сторонами та державної реєстрації (пункт 43). Тому, на думку представника відповідача, цими пунктами договорів спростовуються ствердження позивачів про те, що укладаючи спірні договори вони передавали власні земельні ділянки в оренду ПП ім. Зубковського строком на 5 років починаючи з моменту підписання договорів. Оскільки спірні договори набули чинності лише з моменту їх державної реєстрації, з якого почалися строки дії договорів. На підставі ЗУ «Про оренду землі» позивачі [PERSON] та [PERSON] передали власні земельні ділянки в оренду ПП ім. Зубковському з моменту державної реєстрації права їх оренди. Всі правовідносини між ПП ім. Зубковського та позивачами до державної реєстрації права оренди відбулися не за цими договорами, а тому, - на думку представника відповідача, - не можуть бути підставою для визнання їх припиненими. В запереченні на позовну заяву зазначається, що ні спірні договори, ні ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не встановлюють строків реалізації речових прав і не визначають конкретну особу, яка повинна здійснити цю реєстрацію. Це може бути будь-яка заінтересована особа, у тому числі - позивачі. Представником відповідача при поданні до суду відзиву на позовну заяву надані суду докази направлення позивачам вказаного відзиву (а.с.38, 39). Відповіді на відзив сторонами по справі суду не подано. В ході судового розгляду позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Суду повідомила, що спірна земельна ділянка нею використовується з весни 2017 року, однак відповідач проти цього заперечує тому вона звернулася до суду з вказаним позовом. Представник позивачів адвокат [PERSON] та представник позивача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги підтримали. Просили суд позов задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача адвокат [PERSON] вважав, що в задоволенні позову необхідно відмовити, оскільки підстави вважати його припиненим відсутні. Так як з часу державної реєстрації спірних договорів не минуло 5 років на який укладені договори оренди. Завданням цивільного судочинства у відповідності до ст. 2 ЦПК України є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положень ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Суду, як джерело права. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» в редакції діючій на дату укладення між сторонами по справі договору про оренду земельних ділянок визначено, що: оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. На підставі статті 6 орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 20 ЗУ «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент укладення вказаних договорів оренди між [PERSON] та [PERSON] та ПП ім. Зубковського визначено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. На підставі ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Стаття 17 ЗУ «Про оренду землі » встановлює, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно статті 18 вказаного Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Пунктом 22 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено:разі проведення державної реєстрації виникнення інших речових прав на нерухоме майно, відмінних від права власності, державний реєстратор вносить до запису про інші речові права та суб'єкта цих прав сере д іншого строк дії речового права. Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі», що діяла на момент укладення спірного договору договір оренди землі припиняється серед іншого в разі закінчення строку, на який його було укладено. Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини. Позивач [PERSON] відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] є власником земельної ділянки площею 2.0000 га, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, за межами населених пунктів. Цільове призначення земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER] Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010956900055 від 23.12.2009 (а.с.7). Позивач [PERSON] відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №526674 є власником земельної ділянки площею 2.0000 га, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, за межами населених пунктів. Цільове призначення земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER]. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011056900088 від 14.07.2010 (а.с.8). Договором оренди землі №8 від 15 грудня 2012 року [PERSON] як орендодавець надає, а Приватне підприємство імені Зубковського - як орендар - приймає в строкове платне користування сільськогосподарські землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Ярмаківської сільської ради, Миргородського району. В оренду ПП ім.Зубковського як об'єкт оренди передається земельна ділянка площею 2,00 га, в тому числі 2,00 га рілля. Договір укладено на 5 (п'ять) років починаючи з дати його реєстрації (а.с.9-10). На підставі договору оренди землі №5 від 15 грудня 2012 року [PERSON] як орендодавець надає, а Приватне підприємство імені Зубковського - як орендар - приймає в строкове платне користування сільськогосподарські землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Ярмаківської сільської ради, Миргородського району. В оренду ПП ім. Зубковського як об'єкт оренди передається земельна ділянка площею 2,00 га, в тому числі 2,00 га рілля. Строк дії договору 5 (п'ять) років починаючи з дати його реєстрації. (а.с.12-13). Між [PERSON] та [PERSON], як власниками згідно державного акта на право власності на земельну ділянку складено акт про передачу та прийом земельних ділянок в натурі орендарю ПП ім.Зубковського в особі [PERSON] площею 2,00 га та, в тому числі 2,00 га ріллі в межах Ярмаківської сільської ради в оренду терміном на 5 (п'ять) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зовнішні межі погоджені. Спірних питань не має. За пунктом 43 договорів №5 та №8 від 15.12.2012 акт приймання-передавання об'єкта оренди є невід'ємною частиною договору. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], орендодавець - [PERSON], орендар - Приватне підприємство імені Зубковського, зареєстровано 22.02.2017 в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до розділу актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку строк дії 15.12.2017 року (а.с.15). Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], орендодавець - [PERSON], орендар - Приватне підприємство імені Зубковського, зареєстровано 22.02.2017 в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до розділу актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку строк дії 15.12.2017 року (а.с.16). Відповідач погодився з терміном оренди спірними земельними ділянками вказаним в Державному реєстрі речових прав. Сторони суду повідомили, що з лютого 2017 року спірні земельні ділянки перебувають в користуванні власників позивачів по справі і орендар, відповідач по справі проти цього не заперечує, так як вказаний факт не оспорює. Рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 05.03.2018 року по справі за позовом [PERSON], [PERSON] до ПП імені Зубковського про визнання недійсними договорів оренди землі та зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки яке набрало законної сили констатовано порушення відповідачем права власності позивачів на землю. Оскільки судом встановлено, що строк дії права відповідача на оренду спірних земельних ділянок, відповідно до державної реєстрації, відповідає терміну дії договору з часу його підписання та фактичного передання в користування земельних ділянок закінчився 15.12.2017 року, з метою захисту права власності позивачів яке є непорушним, суд вважає що вимоги позивачів про визнання спірних договорів припиненими ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню. Згідно статті 17 ЗУ «Про оренду землі» в редакції що діяла на момент укладення між сторонами по справі договору оренди належних позивачам земельних ділянок - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Пунктом 20 договорів №8 та №5 від 15 грудня 2012 року оренди Приватним підприємством імені Зубковського належних позивачам [PERSON] та [PERSON] земельних ділянок визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Після проведення державної реєстрації спірних договорів 22.02.2017 року в супереч положень п.3.1 спірних договорів орендар, відповідач по справі, не прийняв та не приступив до її використання. Вказаний факт в судовому засіданні підтвердили сторони. Беручи до уваги встановлення судом вищевикладених обставин та зважаючи на повідомлення сторін, що з часу реєстрації договору до часу вирішення справи судом спірні земельні ділянки орендодавцями, позивачами по справі не передавалися, а відповідачем не приймалися і останній до їх використання не приступав, тому суд вважає, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача звільнити та повернути належні позивачам земельні ділянки задоволенню не підлягають.

Outcome: partial