Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-05 00:00:00

28.10.2019 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа Одеська Універсальна товарна біржа «Центр», в якій просять визнати дійсним договір № Н/95-0698 від 03.11.1995 року купівлі-продажу нерухомого майна, квартири [ADDRESS] , укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , посилаючись на те, що відсутність нотаріально оформленої угоди купівлі-продажу квартири перешкоджає їхньому праву власників на розпорядження квартирою. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, повідомленні належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник третьої особи Одеської універсальної товарної біржі «Центр» до судового засідання не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, які повідомлені про розгляд справи належним чином, від яких не надійшло заяв про причини неявки до судового засідання, зі згодою позивачів, ухвалити заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст. 280-282 ЦПК України, надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів та третьої особи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 03.11.1995 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір№ Н/95-0698 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] , [PERSON] придбали, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали квартиру [ADDRESS] . Договір був укладений на Одеській універсальній товарній біржі 03.11.1995 року та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 09.11.1995 року під № 516 стр.163 кн.104 пр. Відповідно до довідки адресного бюро позивачка [PERSON] , яка згідно з свідоцтва про одруження [NUMBER] від 27.09.1997 року змінила прізвище на [PERSON] проживає та зареєстрована у зазначеній квартирі з 08.12.1995 року та продовжує там мешкати. Згідно з довідкою адресного бюро, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у спірній квартирі не проживають, з наданих позивачами відомостей вбачається, що відразу після відчуження квартири відповідачі виїхали. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну, відбулося повне виконання договору як з боку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння та користування [PERSON] , [PERSON] квартиру [ADDRESS] , виконали вусі істотні умови договору купівлі - продажу. Після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідачі звільнили квартиру, а позивачі зареєстрували договір в КП «ОМБТІ та РОН», сплачували та продовжують сплачувати комунальні послуги та інші витрати за квартиру. Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1996 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47,227 ЦК України в редакції 1963 року, тобто договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР /ред.1963р./, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі, наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто, позивачі внаслідок купівлі-продажу квартири набули право власності на вказану квартиру. На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивачів обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved