Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-27 00:00:00

28.03.2017 року позивачка звернулася до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок [ADDRESS] Право власності набуто на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 12.09.1994 року та посвідченого державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори Цихонею В.А. від 20.09.1994 року за реєстровим номером 2-2308, між нею та [PERSON]. Право власності на земельну ділянку, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, зареєстроване за [PERSON], яка померла [INFO] року в м. Первомайськ Миколаївської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю від 04.10.1993 року, реєстровий номер 480. Позивачка вирішила продати житловий будинок, що їй належить, проте не має можливості цього зробити, оскільки земельна ділянка для його будівництва та обслуговування зареєстрована за колишнім померлим власником, а тому відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України єдиним правовим способом захисту її законних прав та інтересів є звернення до суду з даним позовом. Представник позивачки в судове засідання надав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник Первомайської міської ради Миколаївської області на адресу суду надійшла заява з проханням слухати справу за відсутності представника, позовні вимоги визнавали та не заперечували проти їх задоволення. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частин 1, 2 ст.78 ЗК України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0574 га для обслуговування житлового будинку [ADDRESS] що підтверджується копією державного акту, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером 480 від 04.10.1993 року (а.с. 8). Державний акт виданий на підставі рішення виконкому Первомайської міської Ради народних депутатів від 21.09.1993 року № 229. Згідно копії актового запису про смерть від 24.10.1996 року, направленого на адресу суду Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області, продавець [PERSON] померла [INFO] року в місті Первомайську Миколаївської області, про що в книзі реєстрації смертей зроблений відповідний актовий запис № 980 (а.с. 30-31). Відповідно до ст. 81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини. З договору купівлі-продажу від 12.09.1994 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2508, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою 20.09.1994 року, вбачається, що [PERSON], яка мешкає по [ADDRESS] продала житловий будинок з відповідними до нього господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою в [ADDRESS] позивачці [PERSON], яка мешкає по [ADDRESS] В п. 1 даного договору вказано, що на земельній ділянці площею 0,0574 га, яка надана для обслуговування житлового будинку, розташований вищевказаний житловий будинок, покупцем якого являється [PERSON] Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. За правилами ст. 377 ЦК України (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку,будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. За таких обставин суд вважає, що в даному випадку наявні всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в судовому засіданні, відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved