Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-30 00:00:00

27 березня 2017 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. Ухвалою суду від 12.05.2017 року закрито провадження по справі за позовом [PERSON] в частині позовних вимог до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Свої вимоги до суду позивач мотивував тим, що відповідачі отримали свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) на частини майнового паю КСП «Маяк», ПАФ «Маяк» в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області у вигляді корівників. Оскільки співвласники не бажали володіти даним майном, нести витрати на його утримання та ремонт, вони прийняли рішення про передачу нерухомого майна позивачу. Відповідно до рішень Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 15.04.2008 року визнано дійсними договори купівлі-продажу від 01.03.2008 року, які укладені в письмовій формі між ФОП [PERSON] та відповідачами, та визнано за ФОП [PERSON] право власності на нерухоме майно, а саме: - виробничий будинок (корівник): корівник літ. «А-1» загальною площею 840,7 кв.м, що розташований за адресою: с. Малий Кобелячок, пров. Урожайний, 12, Новосанжарського району Полтавської області; - виробничий будинок (корівник): корівник літ. «А-1», прибудову літ. «А1-1», прибудову літ. «А2-1», прибудову літ. «А3-1», прибудову літ. «А4-1» загальною площею 2067,3 кв.м, що розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14, Новосанжарського району Полтавської області; - виробничий будинок (корівник): корівник літ. «А-1», прибудову літ. «А1-1», прибудову літ. «А2-1», прибудову літ. «А3-1» загальною площею 1780,2 кв.м, що розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14а, Новосанжарського району Полтавської області. У звязку з тим, що відповідачі відмовилися від нотаріального посвідчення та державної реєстрації договорів купівлі-продажу, а рішення Третейського суду не є підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тому позивач звернувся до суду з цим позовом. Позивач в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву, в якій просив позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати), виданих Малокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, відповідачі мали право на частки пайового фонду майна КСП «Маяк», ПАФ «Маяк» в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 129-134). З довідки Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-04/149 від 27.03.2017 року вбачається, що згідно майнових сертифікатів виданих від 26 січня 2002 року на нерухоме майно у вигляді виробничих приміщень (корівники) належало таким громадянам: [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169340, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169786, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169688, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169289, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169936, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169935, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169840, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169517, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169165, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169128, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169584, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169520, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169055, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169136, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169077, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169529, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169728, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169131, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169134, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169130, [PERSON] - сертифікат ПО XVI № 169135 (а.с. 59). Відповідно до договорів купівлі-продажу майна № 1, № 2 та № 3 від 01.03.2008 року та відповідних актів приймання-передачі відповідачі продали, а позивач купив три корівники, що розташовані в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області по пров. Колгоспному, 12, по вул. Першотравневій, 14 та 14а (а.с. 62-67). Відповідно до розпорядження сільського голови Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 10.05.2016 року провулок Колгоспний в с. Малий Кобелячок перейменований на провулок Урожайний (а.с. 34). Відповідно до рішень Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 15.04.2008 року у справах № 2-22, № 2-23 та № 2-24 визнано дійсними договори купівлі-продажу від 01.03.2008 року, які укладені в письмовій формі між ФОП [PERSON] та відповідачами, та визнано за ФОП [PERSON] право власності на нерухоме майно, а саме корівники, що розташовані за вищезазначеними адресами (а.с. 20-22). Як вбачається з технічного паспорта на виробничий будинок (корівник), виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по пров. Урожайному, 12, в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області знаходиться корівник літ. «А-1» загальною площею 840,7 кв.м (а.с. 11-13). З довідки Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-04/148 від 27.03.2017 року вбачається, що виробниче приміщення (корівник) за адресою: с. Малий Кобелячок, пров. Урожайний, 12, Новосанжарського району Полтавської області розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5323483201:01:001:0084 площею 0,5142 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 61). Користувачем даної земельної ділянки є ПП Шерешило [PERSON] згідно договору оренди землі, зареєстрованого 29.08.2012 року за № 532340004001441 (а.с. 23-26). Згідно технічного паспорта на виробничий будинок (корівник), виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Першотравневій, 14, в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області знаходяться корівник літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», прибудова літ. «А2-1», прибудова літ. «А3-1», прибудова літ. «А4-1» загальною площею 2067,3 кв.м. Прибудови літ. «А1-1», «А2-1», «А3-1» та «А4-1» збудовані самочинно (а.с. 14-16). Відповідно до звіту № 815-100 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження прибудови літ. «А1-1», прибудови літ. «А2-1», прибудови літ. «А3-1», прибудови літ. «А4-1» за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14, власником обєкта є фізична особа-підприємець [PERSON], встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 201-207). Згідно технічного паспорта на виробничий будинок (корівник), виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Першотравневій, 14а, в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області знаходяться корівник літ. «А-1», прибудова літ. «А1-1», прибудова літ. «А2-1», прибудова літ. «А3-1» загальною площею 1780,2 кв.м. Прибудови літ. «А1-1», «А2-1» та «А3-1» збудовані самочинно (а.с. 17-19). Відповідно до звіту № 815-101 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження прибудови літ. «А1-1», прибудови літ. «А2-1», прибудови літ. «А3-1» за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14а, власником обєкта є фізична особа-підприємець [PERSON], встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 208-215). З довідки Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-04/147 від 27.03.2017 року вбачається, що виробничі приміщення (корівники) за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14 та 14а, Новосанжарського району Полтавської області розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 5323483200:00:007:1007 площею 2,9710 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 60). Користувачем даної земельної ділянки є [PERSON] згідно договору оренди землі, зареєстрованого 29.08.2012 року за № 532340004001442 (а.с. 27-31). Згідно із ст. 392 ЦК України власник вправі предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних господарських підприємств був врегульований наказом Мiнiстерства аграрної політики вiд 14 березня 2001 року № 62 «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств» (далі Порядок № 62), зареєстрованим в Мiнiстерствi юстиції вiд 04 квітня 2001 року за №306/5496, який втратив чинність 24 травня 2013 року на пiдставi наказу Мiнiстерства аграрної політики та продовольства вiд 11 квітня 2013 року № 253, передбачалося, що виділення майнових паїв в iндивiдуальну власність, проводилося підприємством користувачем майна iз переліку майна, виділеного на цi цiлi. При видiленнi майна в натурі конкретному власнику пiдприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робило вiдмiтку про виділення майна в натурі у свiдоцтвi про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчувалося підписом керівника підприємства та печаткою. Вказане свідоцтво з вiдмiткою про виділення майна в натурі iндивiдуально, акт приймання-передавання майна були підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку. Враховуючи те, що Порядок № 62 втратив чинність та на даний час вiдсутнiй інший спеціальний нормативно-правовий акт, направлений на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна, позивач не може здійснити реєстрацію спірного майна. Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved