Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-30 00:00:00

28 листопада 2014 року ОСББ «Номер вісім» звернулось до суду з позовом (а.с.2-5 т. 1), за уточненими вимогами якого (а.с. 243-244 т. 1, а.с. 12-13, 100-101 т. 3) просить зобовязати колишню голову ОСББ «Номер вісім» [PERSON] передати протоколи загальних зборів, протоколи зборів правління за період до 30.10.2014 року. Посилається на те, що на загальних зборах ОСББ «Номер вісім» від 05.10.2014 року повноваження [PERSON] як голови правління ОСББ «Номер вісім» припинені, однак остання відмовляється передати до ОСББ витребувані документи. 25 листопада 2014 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до ОСББ «Номер вісім» про визнання недійсними рішень загальних зборів членів ОСББ «Номер вісім» від 15.12.2013 року та від 05.10.2014 року , зборів правління ОСББ «Номер вісім» від 15.12.2013 року та від 24.10.2014 року (т. 2 а.с. 4-10). Посилаються на порушення процедури скликання, проведення та прийняття рішень органами управління ОСББ, членами якого вони є. А саме, вказують на те, що: 1) загальні збори 15.12.2013 року були скликані неправомочними особами, не було належного повідомлення про скликання зборів, на зборах не було кворуму, протокол зборів підписано неповноважними особами; 2) на загальних зборах 05.10.2014 року не було кворуму, прийняті рішення з питань, що не були включені до порядку денного; 3) правління створене рішенням неповноважних загальних зборів, отже і рішення правління є недійсними. В судовому засіданні представники ОСББ «Номер вісім» підтримали позовні вимоги в останній редакції (а.с. 100-101 т. 3) в повному обсязі та заперечують проти задоволення позову [PERSON] та [PERSON], посилаючись на відсутність порушень при прийнятті оспорюваних рішень. [PERSON], [PERSON] та їх представник в судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі та заперечують проти задоволення позову ОСББ, посилаючись на нелегітимність органів управління ОСББ, якими заявлено позов, а також на невизначеність позовних вимог до [PERSON] Заслухавши пояснення представників сторін, допитавши свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши обставини справи та надані на їх підтвердження докази, суд вважає, що позов ОСББ «Номер вісім» задоволенню не підлягає, а позов [PERSON] , [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Діяльність ОСББ «Номер вісім» регламентується Законом України від 29.11.2001 року «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 року №141 «Про затвердження Типового статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Статутом ОСББ «Номер вісім», затвердженого зборами засновників від 20.09.2009 року та зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №694 від 26.08.2010 року (т. 1 а.с. 78-88, т. 2 а.с. 11-21, т. 3 а.с. 182-183). Згідно вищевказаних правових актів членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири або приміщення у багатоквартирному будинку і членство може набуватися одночасно зі створенням обєднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування за згодою обєднання. Членство в обєднанні припиняється на підставі поданої заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту обєднання, в тому числі з часу втрати членом обєднання права власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення у звязку з відчуженням квартири, житлового або нежитлового приміщення або з інших підстав, передбаченим законодавством (ст.9 Закону, п. 10 Статуту). Чергові загальні збори членів обєднання скликаються прaвлінням не рідше ніж 1 раз на рік. Позачергові загальні збори можуть бути скликані за вимогою членів обєднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) обєднання (п.5.1 Статуту). Повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилаються в письмовій формі і вручаються кожному члену обєднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата і місце їх проведення (п.5.2 Статуту). Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 % членів обєднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах (п.5.3 Статуту). У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени обєднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 % членів обєднання. Рішення в такому випадку приймаються 3/4 присутніх (ст. 10 Закону, п.5 Статуту). Рішення, прийняті загальними зборами, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню (п.5.7 Статуту). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ст. 10 Закону). Обрання членів правління обєднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Скликання та організація проведення загальних зборів членів обєднання або зборів представників відноситься до компетенції правління (ст.10 Закону, п.п. 2.3, 4.5 Статуту ). Право на участь в управлінні справами обєднання та контролю за його діяльністю мають члени ОСББ в порядку та на умовах, передбачених Законом та Статутом обєднання (ст. 14 Закону). Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами обєднання, можуть укладати з обєднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах ( ст. 9 Закону). За змістом ст.ст. 9,10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «Номер вісім» для проведення загальних зборів членів ОСББЬ та прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості членів обєднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів обєднання при прийнятті рішення. Оскільки обовязок дотримання правил організації та діяльності органів управління ОСББ покладається на останні, то в разі виникнення спору саме на них покладається обовязок доведення в суді обставин додержання вимог закону та статуту щодо процедури проведення зборів та прийняття рішень. Така правова позиція виражена в рішенні від 23.04.2014 року Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ по справі №6-8722св14, у висновках Верховного Суду України від 05.03.2014 року по справі №6-10цс14 (т. 1 а.с. 135-139, т. 2 а.с. 69-73). Судом встановлені наступні факти. ОСББ «Номер вісім» створено 20.09.2009 року ( а.с.117-158 т. 3). [PERSON] та [PERSON] є членами вказаного обєднання (а.с. 159-166 т. 3). [PERSON] на засіданні правління від 09.12.2011 року була обрана головою правління ОСББ (а.с. 106, 168 т. 1, а.с. 40 т. 2). Згідно протоколу зборів засновників №1 від 20.09.2009 року (а.с. 117-158 т. 3), протоколів загальних зборів №№2, 6 (а.с. 159-180 т. 3), заяв власників приміщень про вступ до членів ОСББ (а.с. 193-222 т. 3), журналу обліку членів ОСББ (а.с. 91-105 т. 1, а.с. 25-39 т. 2,) кількість членів ОСББ «Номер вісім» станом на 15.12.2013 року складала 126 осіб, а станом на 24.09.2014 року - 124 особи (а.с. 113 т. 1, а.с. 47 т. 2). Згідно протоколу від 15.12.2013 року загальних зборів членів ОСББ «Номер вісім» на них були прийняті рішення: визнати незадовільною роботу правління і ревізійної комісії і такими, що потребують переобрання;виражено недовіру правлінню та вибрано новий склад правління і ревізійної комісії, затверджено список старших підїздів (а.с. 111-112 т. 1, а.с. 45-46 т. 2). В протоколі зазначено, що присутніми були 77 членів ОСББ з посиланням на листки реєстрації з 1 по 4 . Із вказаних листів (а.с. 8-11 т. 3), дійсність яких підтверджена допитаною в судовому засіданні свідком [PERSON], що була головою зборів, слідує, що в списках зазначено 77 осіб та містяться підписи цих осіб. Однак порівняння зазначених в листах прізвищ з прізвищами осіб, що були членами обєднання на час проведення зборів, свідчить про те, що із вказаного списку лише 26 осіб були членами ОСББ: (на листі 1 особи, що зазначені під порядковим №1,2,6.7.10,13,14,18, 20 ; на л.2 - №2, 6,7,12,14,16,18, на л.3 - №1,4,6,14,16, на л.4 - №1,3,8,9,13,16). Отже вказані збори не були правомочними, оскільки кількість присутніх на них членів ОСББ була меншою, ніж 50% членів ОСББ на час зібрання. Крім того, обєднанням не доведено, що загальні збори були скликані в установленому Статутом порядку, тобто правлінням обєднання, або ж за вимогою членів обєднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора ) обєднання. Обєднанням також не надано доказів того, що [PERSON] та [PERSON] належним чином повідомлялися про проведення загальних зборів та могли прийняти участь в їх проведенні. Таким чином, вказані збори були проведені з порушеннями вимог ст.10 Закону, п. 5 Статуту, чим порушено права позивачів як членів обєднання на участь в управлінні справами обєднання, а [PERSON] - як голови правління об'єднання, повноважень якої стосувались оскаржувані рішення. Отже прийняті ними рішення підлягають визнанню недійсними. Згідно протоколу правління ОСББ «Номер вісім» від 15.12.2013 року прийнято рішення про обрання головою правління [PERSON], та його замісником [PERSON] Оскільки склад правління , що прийняло рішення від 15.12.2013 року, не був вибраним компетентними загальними зборами, до виключної компетенції яких відноситься вибрання складу правління, то прийняті від імені правління ОСББ «Номер вісім» рішення від 15.12.2013 року також підлягають визнанню недійсними. Згідно протоколу від 05.10.2014 року загальних зборів власників і членів ОСББ «Номер вісім» на них були прийняті рішення: про зміну оголошеного порядку денного; про прийняття в члени ОСББ 44 власників; про затвердження рішення загальних зборів від 15.12.2013 року про оцінку роботи правління та його голови як незадовільну і вираження недовіри; про визнання незадовільною роботи ревізійної комісії; про затвердження складу нового правління, вибраного 15.12.2013 року; про обрання складу ревізійної комісії; про організацію комісії з передачі документації та печатки ОСББ (а.с. 7-10, 117-120 т. 1, а.с. 48-51 т. 2). В протоколі зазначено про присутність 83 власників і членів ОСББ, підписи яких додані до протоколу. Однак обєднанням не спростовано наявної в справі довідки за підписом членів правління ОСББ (а.с. 121-122 т. 1, а.с. 55-56 т. 2) про те, що лише 26 осіб із зазначених в додатку до протоколу були членами ОСББ, при тому що кількість членів ОСББ на час зібрання складала 124 особи. Крім того, за поясненнями позивачів за позовом про визнання рішень недійсними для проведення загальних зборів 05.10.2014 року, які були скликані правлінням, прибуло 79 осіб, що підтверджується додатком до протоколу №7 «Підписи присутніх членів ОСББ на зборах 05.10.2014 року» з підписами вказаних осіб (а.с. 114-116 т. 1, а.с. 52-54 т. 2). Однак з числа зазначених осіб лише 45 були членами ОСББ, що стало причиною того, що збори не відбулися. Достовірність вказаного додатку та підписи в ньому сторонами не оспорюються. Отже, вказаним додатком до протоколу підтверджується відсутність кворуму членів ОСББ при спробі проведення загальних зборів 05.10.2014 року. Додатково надані в судовому засіданні листи реєстрації на 8 аркушах присутніх на зборах 83 осіб (т. 3 а.с. 31-43) не спростовують вищевказаних обставин, оскільки лише 26 осіб були членами ОСББ (т. 3 а.с. 230-231). Надані в судовому засіданні копії заяв громадян від 05.10.2014 року до загальних зборів ОСББ «Номер вісім» про прийняття в члени ОСББ «Номер вісім» (а.с. 44-87 т. 2) також не спростовують висновків суду щодо кількісного складу членів ОСББ, оскільки збори 05.10.2014 року не могли розпочатись із-за відсутності більше половини членів ОСББ. Таким чином, вказані збори були проведені з порушеннями вимог ст.10 Закону, п. 5 Статуту, чим порушено права позивачів як членів обєднання на участь в управлінні справами обєднання, а [PERSON] - як голови правління об'єднання. Отже прийняті ними рішення підлягають визнанню недійсними. Згідно протоколу зборів правління ОСББ «Номер вісім» від 24.10.2014 року, обраного рішенням загальних зборів від 05.10.2014 року, були прийняті рішення про припинення повноважень діючої голови правління ОСББ «Номер вісім» [PERSON], про обрання головою правління ОСББ «Номер вісім» [PERSON], про зобовязання [PERSON] передати справи створеній комісії (т. 1 а.с. 11-12). Оскільки склад правління, що прийняло рішення від 24.10.2014 року, не був вибраним компетентними загальними зборами, до виключної компетенції яких відноситься вибрання складу правління, то прийняті від імені правління ОСББ «Номер вісім» рішення від 24.10.2014 року також підлягають визнанню недійсними. Оскільки склад правління та його голова були змінені рішеннями, що визнані судом недійсними, то не підлягають задоволенню вимоги щодо зобовязання [PERSON] передати протоколи загальних зборів, протоколи зборів правління за період до 30.10.2014 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved