Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-09 00:00:00

28.07.2021 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом вказуючи на те, що 12.06.2021 року набув права власності на квартиру за [ADDRESS] на підставі договору дарування від 12.06.2021 року, попереднім власником якої була його мати - [PERSON] . В даній кваритрі зареєстрована остання, він та [PERSON] , який не членом їх сім`ї. [PERSON] має у власносні будинок по [ADDRESS] , в якому постійно проживає. За договором, укладеним між [PERSON] та [PERSON] 04.04.2008 року, останній мав право користуватися житловою кімнатою площею 9,9 кв.м в квартирі [ADDRESS] і зобов`язаний звільнити її на першу вимогу власника цієї квартири. В травні 2018 року [PERSON] на вимогу [PERSON] , як власника квартири, звільнив вказану кімнату, забрав свої речі та переїхав до житлового будинку [ADDRESS] . Під час проживання у вказаній квартирі [PERSON] порушував правила співжиття, в зв`язку з чим [PERSON] неодноразово зверталася до поліції з відповідними заявами, але заходи запобігання такій поведінці виявилися безрезультатними. 11.10.2019 року та 08.01.2020 року [PERSON] направила відповідачу листи, в яких просила повернути їй ключі від вищезазначеної квартири та припинити реєстрацію місця проживання у її квартирі. Однак останній, отримавши їх, не вчинив жодних дій. 20.07.2021 року [PERSON] , як новий власник квартири, направив [PERSON] вимогу про припинення реєстрації місця проживання у квартирі [ADDRESS] протягом трьох днів з дня отримання листа. 22.07.2021 року останній отримав поштове відправлення, але добровільно не припинив реєстрацію місця проживання в зазначеному житлі. Оскільки реєстрація відповідача у належній йому квартирі перешкоджає в реалізації права розпоряджатися своєю власністю, просить припинити право [PERSON] користування вищевказаною квартирою. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився. Представник позивача - адвокат Ковалюх В.М. в судовому засіданні просив задовольнити позов з підстав, зазначених у його змісті. Додатково пояснив, що позивач має намір створити сім`ю та проживати в даній квартирі, на підтвердження чого надав довідку про майбутню дату реєстрації шлюбу позивача. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області, залишеним без змін рішеннями апеляційної та касаційної інстанцій, було вирішено питання про вселення його до даної квартири, яка перебувала у власності [PERSON] . Вважає себе співвласником даної квартири, так як купували її разом з [PERSON] під час спільного проживання. Не погоджується з рішенням суду, яким відмовлено йому у визнанні даної квартири об`єктом спільної сумісної власності подружжя, незважаючи на набрання ним законної сили. Від [PERSON] отримував листи - повідомлення. Іншого житла у власності він не має. З часу ухвалення рішення про його вселення його не було виконано і він проживає у сторонніх людей, де працює та здійснює ремонти їх квартир. Третя особа - [PERSON] в судове засідання не з`явилася, але надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Просила задвольнити позовні вимоги. Представник третьої особи - Бахмацького районного відділу державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) в судове засідання не з`явився. Вислухавши учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Як встановлено в судовому засіданні власником квартири за [ADDRESS] на підставі договору дарування від 12.06.2021 року, вчиненого від імені [PERSON] , являється [PERSON] (а.с. 7-9). До даного часу, починаючи з 03.04.2008 року, квартира перебувала у власності [PERSON] . Як вбачається зі змісту копії договору від 04.04.2008 року, який підписаний [PERSON] , [PERSON] , як власник квартири по [ADDRESS] дозволяє [PERSON] тимчасово користуватися кімнатою в цій квартирі (кімната площею 9.9 кв.м.), туалетом кухнею, балконом, коридором та передає ключі від квартири, які він зобов`язаний повернути їй на першу вимогу. Крім того, на першу вимогу [PERSON] зобов`язаний звільнити кімнату, виписатися з квартири та забрати свої речі. Договором також визначено, що [PERSON] не набуває права власності на квартиру, незалежно від тривалості проживання в квартирі та підтверджує, що зазначена квартира є виключно особистою власністю [PERSON] (а.с. 10). Рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 02.09.2019 року, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 18.12.2019 року та постановою Верховного Суду від 29.07.2020 року, по цивільній справі (№ 728/65/19) за позовом [PERSON] до [PERSON] про встановлення факту проживання однією сім`єю чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу, визнання майна спільною сумісною власністю та поділ майна, що є об`єктом спільної сумісної власності подружжя, позовні вимоги задоволено частково. Ухвалено: встановити факт спільного проживання однією сім`єю як чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу [PERSON] та [PERSON] з 2004 року по 05 травня 2018 року. В іншій частині позовних вимог відмовлено (а.с.64-80). Рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 16.09.2019 року, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 20.12.2019 року та постановою Верховного Суду від 27.05.2021 року, по цивільній справі (№ 728/1326/18) за позовом [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом вселення позовні вимоги задоволено повністю. Ухвалено: усунути [PERSON] перешкоди в користуванні ізольованою кімнатою площею 9.9 кв.м., коридором, кухнею, туалетом та балконом у квартирі за [ADDRESS] , виділені йому згідно договору від 04.04.2008 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] про тимчасове користування кімнатою в квартирі, шляхом вселення; зобов`язано [PERSON] не чинити перешкод [PERSON] у користуванні ізольованою кімнатою площею 9.9 кв.м., коридором, кухнею, туалетом та балконом у квартирі за [ADDRESS] (а.с.81-88). Зі змісту довідки за № 2336, виданої 27.07.2021 року Бахмацькою міською радою [PERSON] вбачається, що він зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . В даній квартирі зареєстровані [PERSON] - мати, [PERSON] (а.с. 17). Висновками Бахмацького відділу поліції від 20.02.2018 року та 01.06.2018 року підтверджується, що 12.02.2018 року та 08.05.2018 року [PERSON] зверталася до поліції з приводу того, що [PERSON] вчиняв вдома сварки погрожував їй фізичною розправою (а.с.18,19). Вироком Бахмацького районного суду Чернігівської області від 24.10.2019 року, який набрав законної сили 23.11.2019 року, [PERSON] засуджений за ч.1 ст.125 КК України за нанесення легких тілесних ушкоджень [PERSON] 06.05.2018 року в квартирі [ADDRESS] (а.с. 20-23). 11.10.2019 року [PERSON] направила відповідачу листа, в якому просила повернути їй ключі від вищезазначеної квартири та припинити реєстрацію місця проживання у її квартирі. Цей лист [PERSON] отримав 12.10.2019 року, але ніякої відповіді на нього їй не надіслав (а.с.11,12). 08.01.2020 року [PERSON] повторно направила [PERSON] вимогу про повернення ключів від вищезазначеної квартири та припинення реєстрації місця проживання у цій квартирі. Вимога була направлена за адресами: [ADDRESS] та [ADDRESS] . Обидва листи відповідач отримав 10.01.2021 року, але жодних дій не вчинив (а.с.12-13). 20.07.2021 року [PERSON] , як новий власник квартири, направив [PERSON] вимогу про припинення реєстрації місця проживання у квартирі по [ADDRESS] протягом трьох днів з дня отримання цього листа, яку останній отримав 22.07.2021 року ( а.с. 15-16). 11.08.2021 року [PERSON] зверталася до відділу поліції із заявою про те, що 11.08.2021 року близько 16.00 години колишній співмешканець [PERSON] погрожував їй, висловлювався нецензурною лайкою та образливими словами (а.с.41). Як вбачається зі змісту довідки від 14.08.2021 року, виданої Солом`янським відділом ДРАЦС у м. Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), реєстрація шлюбу позивача призначена на 08.10.2021 року (а.с.42). Постановою від 27.01.2020 року начальника Бахмацького районного відділу державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 728/1326/18, виданого 15.01.2020 року про вселення [PERSON] до квартири за [ADDRESS] (а.с. 30). Позивач набув права власності на квартиру 12.06.2021 року згідно договору дарування. Рішення суду, на підставі якого видано вищевказаний виконавчий лист про вселення [PERSON] до даного житла, набрало законної сили 20.12.2019 року, тобто на час, коли власником квартири була [PERSON] . Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За приписами ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч.ч.1,4 ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу. Згідно ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON] не є членом сім`ї власника квартири - [PERSON] , оскільки, як вбачається зі змісту довідки Бахмацької міської ради, виданої на підтвердження реєстрації в квартирі, [PERSON] вказаний зареєстрованим без зазначення спорідненості з власником квартири. Крім цього, суд приймає до уваги, що [PERSON] проживав у даній квартирі на підставі договору від 04.04.2008 року про користування кімнатою, укладеного 04.04.2008 року з попереднім власником - [PERSON] і остання неодноразово вимагала повернути їй ключі та виписатися з квартири. Відповідно до ч.1 ст. 725 ЦК України договором дарування може бути встановлений обов`язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред`являти вимог до третьої особи про виселення тощо). Договір дарування квартири від 12.06.2021 року не містить жодного пункту щодо користування [PERSON] даною квартирою після зміни її власника (а.с.7-8). У постанові КЦС Верховного Суду від 15.01.2020 року у справі № 754/613/18 зазначено: тривалий час проживання у спірній квартирі/будинку особи, яка не має іншого житла, є достатньою підставою для того, щоб вважати квартиру/будинок житлом цієї особи в розумінні ст. 8 Конвенції про захист прав людиини і основоположних свобод. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON] має у власності 1/2 частину житлового будинку за [ADDRESS] , що підтверджується довідкою КП Прилуцьке МБТІ від 28.08.2021 року (а.с.63). Виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що [PERSON] не є членом сім`ї власника квартири, має власне житло, договором дарування попереднім власником не було узгоджено його право в подальшому проживати у вказаній квартирі, вимогу попереднього власника про звільнення квартири згідно договору від 04.04.2008 року, а також, що його реєстрація у квартирі перешкоджає її власнику у реалізації права власності, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 та ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 908 гривень 00 копійок в рахунок повернення витрат по сплаті судового збору та з урахуванням категорії справи та об`єму роботи представника позивача 2000 гривень в рахунок повернення витрат за правову допомогу, які підтверджені документально (а.с. 5, 24,25).

Outcome: approved