Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-13 00:00:00

29.05.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] та [PERSON] по 1/3 частині житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою с.Руденківка, вул.Горіхова, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, що належить їм як спадкоємцям за законом після померлого 24.08.1990 року батька [PERSON] та у [PERSON] 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою с.Руденківка, вул.Горіхова, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, що належить їй як спадкоємиці за заповітом після померлої 07.06.2012 року [PERSON]. Позивач вказує, що відповідачі отримали кошти в повному обсязі за продане нерухоме майно та позивач документи на нерухоме майно отримав від продавців, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтва про право на спадщину не бажають. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі - продажу посвідчити нотаріально. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 06.06.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок вбачається, що обєкт нерухомості, що розташований за адресою: с.Руденківка, вул.Горіхова, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, складається в цілому з: житлового будинку (А-1), загальною площею 48,2 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: сарай (Б), сарай (В), сарай (Д), сарай (Е), вбиральня (Ж), погріб (е), колодязь питний (№1), огорожа (№2) (а.с.18-20). Згідно довідки Руденківської сільської ради від 09.12.2015 року за № 02-14/2997, домоволодіння, що розташоване за адресою: с.Руденківка, вул.Пархоменка, 17, Носанжарського району Полтавської області, згідно по господарської книги №11, особовий рахунок № 987 станом на 01.07.1990 року, відносилося до типу робочого двору, голова двору - [PERSON] (а.с.21). [PERSON] помер 24.08.1990 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії ІІ-КЕ № 446802 (а.с. 10). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.03.1991 року, спадкоємцем майна [PERSON], померлого 24.08.1990 року, є його дружина [PERSON] (а.с.17). [PERSON] є дочкою померлого [PERSON], що вбачається із свідоцтва про народження серії І-КЕ № 300934 та свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 353971 (а.с.12). [PERSON] є сином померлого [PERSON], що вбачається з копії запису акта про народження № 14 від 11 травня 1954 року (а.с.37). [PERSON] померла 07.06.2012 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 218473 (а.с.11). Як вбачається із заповіту, складеного 18.03.1991 року, зареєстрованого в реєстрі за № 19, [PERSON]\~все своє\~майно заповіла [PERSON] (а.с.16). [PERSON] продала 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Руденківка, вул.Горіхова, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та належить їй як спадкоємиці за законом після померлого 24.08.1990 року батька [PERSON], про що свідчить розписка від 12.05.2018 року. За продане нерухоме майно одержала кошти в сумі 10 000 гривень від [PERSON] (а.с.15). [PERSON] продав 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Руденківка, вул.Горіхова, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та належить йому як спадкоємцю за законом після померлого 24.08.1990 року батька [PERSON], що вбачається з розписки від 12.05.2018 року. За продане нерухоме майно одержав кошти в сумі 10 000 гривень від [PERSON] (а.с.14). [PERSON] продала 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Руденківка, вул.Горіхова, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та належить їй як спадкоємиці за заповітом після померлої 07.06.2012 року [PERSON], про що свідчить розписка від 12.05.2018 року. За продане нерухоме майно одержала кошти в сумі 10 000 грн. від [PERSON] (а.с.13). Згідно довідки Руденківської сільської ради від 12.11.2015 року за № 02-14/2565, житловий будинок, який знаходиться за адресою: с.Руденківка, вул.Пархоменка, 17, Новосанжарського району Полтавської області, в якому проживала [PERSON] придбав [PERSON] і проживає в будинку без реєстрації один (а.с.21). Згідно рішення Руденківської сільської ради від 30.11.2015 року вулиця Пархоменка перейменована на Горіхову (а.с.22-23). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved