Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-16 00:00:00

25 жовтня 2016 року ТОВ «Україна 2001» звернулося до суду з позовом, заявивши вимогу визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,07 га з кадастровим номером 6824785300:04:013:0248, укладений 01 вересня 2016 року між відповідачами [PERSON] та ФГ «Ранок», скасувати рішення державного реєстратора КП «Городоцьке РБТІ» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації права оренди згідно вищезазначеного договору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 09 листопада 2010 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки на 10-річний строк з реєстрацією у Теофіпольському відділі Хмельницької РФ ДП ЦДЗК в цей же день під № 041076200254. В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві. Представник відповідача ФГ «Ранок» позовних вимог не визнав та пояснив, що з [PERSON] було досягнуто домовленості про передачу в оренду фермерському господарству її земельної ділянки. Зясувавши з відкритих відомостей у мережі Інтернет про відсутність договорів оренди земельної ділянки [PERSON], уклали з нею договір оренди та зареєстрували його. Вважає, що договір оренди між [PERSON] та ФГ «Ранок» не може бути розірваний, оскільки укладений відповідно до чинного законодавства, зареєстрований та ФГ «Ранок» сплачує податок за нього, крім того важливим є думка самої власниці земельної ділянки [PERSON], яка бажає, щоб її ділянку обробляло саме ФГ «Ранок». Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Відповідач державний реєстратор КП «Городоцьке РБТІ» [PERSON] у своєму письмовому запереченні просить розглянути справи за його відсутності та відмовити в задоволенні позову. Своє заперечення мотивує тим, що ним, як державним реєстратором, у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, на підставі заяви голови ФГ «Ранок» [PERSON] була проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки за договором, укладеним між [PERSON] та ФГ «Ранок», та відповіді Відділу Держгеокадастру у Теофіпольському районі на його запит про відсутність договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6824785300:04:013:0248. Заслухавши доводи учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про наявність підстав для задоволення позову. Однією з загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбаченим ч. 5 ст. 203 ЦК України, є спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За договором найму (оренди) земельної ділянки, відповідно до ст. 792 ЦК України, наймодавець зобовязаний передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Оренда землі за статтею 1 Закону України «Про оренду землі» є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 5 ст. 6 даного закону передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Виходячи з даних вимог законодавства, реальним настанням правових наслідків, що обумовлені договором оренди, є передача орендодавцем земельної ділянки орендарю на певний строк, за що впродовж даного періоду одержувати від орендаря орендну плату. Укладення з орендарем договору оренди земельної ділянки, яка уже перебуває в оренді іншого орендаря на підставі раніше укладеного договору, свідчить про відсутність спрямованості пізніше укладеного договору оренди землі на реальне настання правових наслідків, що обумовлені договором оренди, оскільки орендодавець позбавлений можливості виконати своє договірне зобовязання передати орендарю земельну ділянку у володіння та користування, яка перебуває у володінні та користуванні іншого орендаря. Відповідач [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,07 га для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Олійницької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 049528. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого ПП «Діоріт Плюс», площа земельної ділянки становить 2,0681 га, а її кадастровим номером є 6824785300:04:013:0075. 09 листопада 2010 року між [PERSON], як орендодавцем, та ТОВ «Україна 2001», як орендарем, було укладено договір оренди, згідно якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку на 10 років. Даний договір у день укладення був зареєстрований у Теофіпольському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 041076200254. З Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вбачається, що згідно запису № 1115 здійснена реєстрація за № 041076200254 від 09 листопада 2010 року договору оренди земельної ділянки площею 2,0681 га з кадастровим номером 6824785300:04:013:0075 між [PERSON] та ТОВ «Україна 2001». В ході дослідження даної Книги начальник відділу у Теофіпольському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області [PERSON], яка приймала участь у розгляді справи в якості спеціаліста, зазначила, що до 2013 року кадастрові номери присвоювалися Центром Державного земельного кадастру на основі книги про присвоєння кадастрових номерів, які велися цим центром, кадастровий номер присвоювався на основі обмінного файлу. Сама методика присвоєння полягала в тому, що земельним ділянкам в межах одного кадастрового кварталу присвоювалися в порядку нумерації земельних ділянок згідно номера, зазначеного у Державному акті, номери реєстрації вносилися до книги реєстрації кадастрових номерів, разом з цією книгою вівся кадастровий план в електронному вигляді. Так, земельна ділянка [PERSON] має номер 90, зазначений у Державному акті, і входить до кадастрового кварталу з номерами земельних ділянок, згідно Державних актів, з 87 по 120, відповідно даним ділянкам було присвоєно номери земельних ділянок з :0071 по :0105 у структурі кадастрових номерів земельних ділянок (останні 4 цифри кадастрового номеру), тобто земельній ділянці [PERSON] було присвоєно кадастровий номер :0075, під цим кадастровим номером договір оренди був зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Спеціаліст зазначила, що з 2013 року почала діяти Національна кадастрова система, всі дані вносилися в електронний витяг, створювалася електронна копія, дані передавалися до Держгеокадастру, на той час Держземагенства, однак, на її думку, з невідомих причин обмінний файл земельної ділянки [PERSON] не був переданий для внесення до електронної кадастрової карти, що призвело до відсутності відомостей про існування земельної ділянки з кадастровим номером 6824785300:04:013:0075 та про передачу її в оренду у 2010 році. 01 вересня 2016 року між [PERSON], як орендодавцем, та ФГ «Ранок», як орендарем, було укладено договір оренди, згідно якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0681 га з кадастровим номером 6824785300:04:013:0248 на 49 років. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» [PERSON] від 02 вересня 2016 року № 31214288 проведено державну реєстрацію права приватної власності за [PERSON] на вищезазначену земельну ділянку та зареєстровано право оренди на неї за ФГ «Ранок». В ході розгляду справи судом встановлено, що предметом оренди за договором оренди, укладеним в 2010 році [PERSON] з ТОВ «Україна 2001», та за договором оренди, укладеним в 2016 році [PERSON] з ФГ «Ранок», є одна і та сама земельна ділянка площею 2,0681 га, незважаючи на різні кадастрові номери, присвоєні цій ділянці. Це вбачається з пояснень самої [PERSON], наданими нею в попередньому судовому засіданні, про те, що вона є власником трьох земельних ділянок, які здані в оренду ТОВ «Україна 2001», і одну з цих ділянок вирішила здати в оренду ФГ «Ранок», копією державного акту на право приватної власності на землю [PERSON] серії ІІ-ХМ № 049528, яка надана [PERSON] в якості додатка до договору від 2010 року, та копією цього ж державного акту, яка міститься в матеріалах реєстраційної справи щодо державної реєстрації спірного договору оренди. Таким чином, дослідивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що спірним договором була передана в оренду земельна ділянка, яка уже перебувала в оренді іншої особи на підставі договору, укладеного раніше та зареєстрованого згідно чинного на момент реєстрації законодавства, тому спірний договір підлягає визнанню недійсним. Державна реєстрація оренди на підставі недійсного договору також підлягає скасуванню. Сплачений при подачі позову судовий збір підлягає стягненню з сторін спірного договору, так як відсутні порушення в діях державного реєстратора.

Outcome: approved