Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ 26.10.2018\~року [PERSON] \~ звернулася\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] \~ про виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності. Ухвалою суду від 29.10.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 12.12.2018 року проведено підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників справи. \~ \~ \~ \~ \~ Обгрунтовуючи\~позовні вимоги\~позивач \~ [PERSON] \~ вказує,\~що вона є власником 77/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Співвласником іншої частин домоволодіння є відповідач по справі [PERSON] Як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки в добровільному порядку не можуть дійти згоди з іншим співвласником, щодо припинення права спільної часткової власності, тому вимушена звернутися до суду. Представник позивача Мітроусов Є.Г., який діє за довіреністю від 03.10.2017 року, в судовому засіданні підтримав вимоги своєї довірительки і просить суд виділити [PERSON] в натурі 77/100 частин домоволодіння, а саме: частину будинку А-1, загальною площею 77,9 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м., що складається з: кімнати 9.4 кв.м.; кімнати 17.5 кв.м; кімнати 10.3 кв.м; коридора 7.1 кв.м.; кухні 6.2 кв.м.; санвузла - 3.4 кв.м; прихожої 13.0 кв.м.; котельні 7.4 кв.м.; веранди 3,6 кв.м. та господарські споруди, а саме: цегельну літню кухню з підвалом під літерою «Б», огорожу та замощення, за вказаною адресою. Крім того просить припинити право спільної часткової власності на дану частину будинковолодіння. Представник відповідача [PERSON] ., яка представляє інтереси відповідача на підставі договору про надання правової допомоги по цивільній справі від 20.11.2018 року, в судовому засіданні позов [PERSON] не визнала і пояснила, що між попереднім власником частини будинку, яка належить [PERSON] було укладено мирову угоду щодо користування присадибною земельною ділянкою розміром 559 кв.м. В 2008 році власником частини спірного домоволодіння стала позивач і всупереч умовам мирової угоди, встановила огорожу із профнастилу висотою 2 м. та без погодження із співвласником на місці літньої кухні-сараю побудувала двоповерховий будинок з порушенням ДБН. На даний час в провадженні суду перебуває справа з приводу даного будівництва. Крім того, підвід води до частини будинку відповідача залишився на земельній ділянці [PERSON] за парканом і щоб відремонтувати водопостачання, необхідно залишати без водопостачання цілу вулицю. Просить в позові [PERSON] відмовити. Заслухавши осіб, які беруть участь в судовому розгляді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 08.12.2009 року, реєстровий № 899, укладеного між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , остання є власником 77/100 частин житлового будинку з відповідною частиною належних господарських будівель за № [ADDRESS] , копія даного договору додана до матеріалів справи, крім того її право на вказану частину домоволодіння підтверджується копією Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 24974117 від 04.01.2010 року. Власником 23/100 частин вказаного будинку є відповідач [PERSON] , що вбачається із нотаріально посвідченого договору дарування від 11.2.1998 року, реєстровий № 335. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки хоче незалежно від волі іншого співвласника повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майном. В поза судовому порядку це неможливо, оскільки відповідач не давав на то згоди. Висновком ФОП\~ [PERSON] ,\~щодо технічної\~можливості виділу\~об`єкта нерухомого\~майна від\~23.10.2018\~року за\~№ 357\~є технічна\~можливість виділити\~в натурі\~належну [PERSON] \~частку жилого\~будинку \~з припиненням\~права спільної\~часткової власності\~в натурі\~,а\~саме:\~ 77/100частки\~в житловому\~будинку літера\~А-1\~з господарськими\~будівлями,\~що знаходяться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~ що\~складається:\~з кімнат\~площею 10.3\~кв.м,\~17.5\~кв.м.,\~9.4\~кв.м.,\~коридору \~7.1\~кв.м;\~ \~кухні \~6.2\~кв.м.;\~санвузла \~3,4\~кв.м.;\~прихожої \~13.0\~кв.м.,\~котельні \~7.4\~кв.м.,\~веранди \~3.6\~кв.м,\~-\~загальною площею\~77.9\~кв.м.\~в тому\~числі житловою\~ 37.2\~кв.м.,\~літню кухню\~під літерою\~«Л»,\~огорожу та\~вимощення. Ці приміщення перебувають у фактичному володінні та користуванні позивача. Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 77/100 часток об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. З технічного паспорту від 23.10.2018 року на дану частину домоволодіння вбачається, що його 77/100 часток складаються з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень інших співвласників будинку, вони окремо від інших забезпечується житлово-комунальними послугами, на ім`я [PERSON] , відкритий окремий особовий рахунок (виписані комунальні книжки, встановлені лічильники тощо), вона окремо від інших сплачує рахунки за спожиті комунальні послуги тощо. Дана частка фактично функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна, але, юридично спільно з відповідачем, має лише право на частку в спільній частковій власності домоволодіння. \~Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою ст.\~364\~ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Згідно п. 6 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~4\~жовтня 1991\~р.\~N\~7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Оскільки позивачем не надано документів на переобладнану літню кухню,суд відмовляє в задоволенню позову в цій частині. Позивач згідний нести судові витрати самостійно.

Outcome: partial