Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-04 00:00:00

24.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою - село [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку вона повністю сплатила кошти [PERSON], що підтверджується розпискою. Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідач не бажає отримувати свідоцтво про право на спадщину. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/2165 від 16.11.2017 року, житловий будинок з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно погосподарської книги [NUMBER] особовий рахунок [NUMBER] на 01.07.1990 року відносився до колгоспного двору, членами колгоспного двору на 01.07.1990 року є [PERSON] (а.с. 15). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія [NUMBER], земельна ділянка площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, належить [PERSON] (а.с.21). [INFO] помер [PERSON], який проживав в [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] (а.с.10). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №2543/01-16 від 30.11.2017 року, після померлого [INFO] [PERSON] була заведена спадкова справа №191/2012 від 08.05.2012 року, із заявою про прийняття спадщини звернулися [PERSON] та [PERSON], від спадщини відмовилася [PERSON] (а.с. 31,32). Відповідно до заповіту, посвідченого 21.11.2007 року у Нехворощанській сільській раді Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] заповідав належні йому житловий будинок та приватизовану земельну ділянку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] [PERSON] (а.с. 12). Як вбачається з розписки, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] та за земельну ділянку площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 23). Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 21.11.2017 року, вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної документації є [PERSON], позивач у справі ( а.с.16-20). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved