Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-22 00:00:00

26.02.2018 року позивачі звернулись до суду з позовними вимогами, якими просять визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6378 житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бабака Михайла, 49, мотивуючи тим, що 12.06.2001 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6378 житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бабака Михайла, 49, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 12.06.2001 року, реєстраційний номер 6378, зареєстрований комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 18.06.2001 року за № 44в-148. Всі умови договору № 6378 від 12.06.2001 року виконані, з моменту укладення договору, позивачі відкрито володіють та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, позивачі позбавлені можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в звязку з чим вони змушені звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та наполягають на їх задоволенні. В судове засідання відповідач [PERSON]. не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 12.06.2001 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6378, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON], [PERSON], діючі в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] купили житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бабака Михайла, 49. Згідно довідки № 410 від 16.03.2018 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власниками житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Бабака Михайла, 49 зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 6378 від 12.06.2001 року, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 12 червня 2001 року, реєстраційний номер 6378. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 12.06.2001 р. за № 6378. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивачі відкрито володіють та користуються придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлені можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним та визнати за [PERSON] право власності на придбане житло. На підставі викладеного,

Outcome: approved