Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-17 00:00:00

26.06.2019 року позивач звернулась до суду з позовом до Територіальної громади в особі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, в якій просить визнати за нею право власності на незавершене будівництво житлового будинку [ADDRESS] , яке залишилось після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Свої вимоги мотивує тим, що вона є дочкою [PERSON] та має право на успадкування майна, яке залишилось після його смерті. Інших спадкоємців у померлого немає. 20.03.2019 року вона звернувся до державного нотаріуса Олександрійської міської державної нотаріальної контор №1 з заявою про прийняття спадщини, але нотаріусом їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності, оскільки будівництво спадкового будинку є незавершеним, а документи, які б посвідчували речове право на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва - відсутні. Вказані обставини стали підставою для звернення до суду. 02.10.2019 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої остання просить визнати за нею права забудовника в порядку спадкування за законом, оскільки будинок [ADDRESS] на даний час не добудований, не введений в експлуатацію та не зареєстрований в установленому порядку, а визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок чинним законодавством не передбачене. Позивач та представник відповідача в судове засідання не з`явились, натомість надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач в своїй заяві підтримала уточненні позовні вимоги в повному обсязі, а представник відповідача зазначив, що відповідач не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , відданим Олександрійським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області 12.03.2018 року. Згідно свідоцтва серія [NUMBER] , виданого відділом ЗАГС Олександрійського міськвиконкому 04.09.1992 року, [PERSON] є батьком [PERSON] , [INFO] . Відповідно до свідоцтва про шлюб серія [NUMBER] , [PERSON] , [INFO] , 08.09.2012 року зареєструвала шлюб з [PERSON] , [INFO] , та після реєстрації шлюбу змінила прізвище на «[PERSON]». За життя [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 20.04.2012 року належав незавершений будівництвом житловий будинок, що складає 91% готовності, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Загальна готовність будинку на 91% підтверджується також довідкою-процентовкою про виконання роботи по будівництву індивідуального житлового будинку від 24.10.2018 року, складеною працівником БТІ за наслідками перевірки стану будівництва індивідуального житлового будинку будуємого [PERSON] за адресою: [ADDRESS] . 24.10.2018 року був виданий технічний паспорт на садибний житловий будинок [ADDRESS] , реєстровий № 7832/50 с182 заб., № 7832/ 51 с.30), який було виготовлено на замовлення [PERSON] Згідно спадкової справи №230-2018 до майна померлого [INFO] [PERSON] , заведеної 23.05.2018 року, [PERSON] звернулась до Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 з заявою про прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті останнього. Постановою державного нотаріуса Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 Глазкова Ю.В. від 20.03.2019 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , на незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS] , відсоток готовності якого складає 91 % [ADDRESS] , оскільки в переліку документів, наданих спадкоємцем для оформлення спадщини, відсутні документи, які б посвідчували речове право на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва. Крім того, згідно довідки №1161/162-18, виданої відділом в Олександрійському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 22.11.2018 року, право власності на земельну ділянку в [ADDRESS] не зареєстроване, а також відсутні відомості щодо зареєстрованих речових прав на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав. Ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Положення ч. 2 ст. 331 ЦК України слід розуміти у системному зв`язку із положенням ст. 182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі об`єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації. Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення. Таким чином, [PERSON] здійснював будівництво житлового будинку у відповідності до норм діючого на той час законодавства, але не ввів його в експлуатацію та не здійснив державну реєстрацію, хоча майнові (речові) права на об`єкти нерухомого майна виникають з передбачених законом підстав та підлягають державній реєстрації, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію. Отже, як свідчить спадкова справа №230-2018 до майна померлого [INFO] [PERSON] , заведеної 23.05.2018 року, [PERSON] . є єдиним спадкоємцем майна померлого, яка в установлений законом строк звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Стаття 1261 ЦК України вказує, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно із ст. 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема, їх виникнення підлягають державній реєстрації. Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі №24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року роз`яснив, що за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. П. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Оскільки спадкодавець за життя побудував будинок, маючи на це законні підстави, але не здав його в експлуатацію і не забезпечив його державної реєстрації, а позивач є спадкоємцем останнього за законом, інших спадкоємців, які претендують на спадщину щодо прав забудовника немає, тому позовні вимоги щодо визнання прав і обов`язків забудовника в порядку спадкування підлягають задоволенню.

Outcome: approved