Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-01 00:00:00

25.10.2016 року [PERSON] від імені та інтересах [PERSON] звернулась до Овідіопольського районного суду Одеської області із позовом до Овідіопольської селищної ради Одеської області про визнання права власності на новостворені нежитлові приміщення салон краси. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що:17.07.2013 р. за договором дарування № 1969 посвідченим приватним нотаріусом [PERSON] Овідіопольського районного нот аріального округу Одеської обл., [PERSON] отримала в дар квартиру [ADDRESS] загальною площею 78,2 кв.м., житловою 30,6 кв.м. Після отримання квартири у дар через деякий час [PERSON] як власник даного майна вирішила переобладнати квартиру під салон краси без геометричних змін. За власні кошти, реконструював її під нежитлові приміщення з влаштуванням окремих входів. Однак, в звязку з тим що реконструкцію проведено без відповідного дозволу компетентних органів і даний обєкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку та вважається самовільно побудованим, що у свою чергу унеможливлює подальшу реєстрацію вже готового новоствореного обєкта. В кінці вересня місяця 2016 року [PERSON] було отримано припис від 19.09.2016 р. про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил, в якому зазначено: з метою усунення виявлених порушень ДАБІ в Одеській обл. вимагає: оформити проектно-правову документацію. В результаті переобладнання, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила що є підставою для визнання за нею права власності на нежитлові приміщення для використання якого був влаштований окремий вхід. Представник позивача позов підтримала та просить суд його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання зявився та проти позову не заперечував. Заслухавши пояснення сторін, ознайомившись з письмовими доказами, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що 17.07.2013 р. за договором дарування № 1969 посвідченим приватним нотаріусом [PERSON] Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської обл., [PERSON] отримала в дар квартиру [ADDRESS] загальною площею 78,2 кв.м., житловою 30,6 кв.м. Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 17.07.2013 р. було зареєстровано право власності за № 1682575 на квартиру, обєкт житлової нерухомості за адресою: [ADDRESS], загальною площею 78,2 кв.м., житловою 30,6 кв.м. за [PERSON], реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER]. Відповідно до технічного паспорту 11.10.2016 р. за заявою позивача була проведена технічна інвентаризація колишньої квартири розташованої за адресою [ADDRESS] Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДЕКСПЕРТ-Т», в результаті якої був виданий новий технічний паспорт на нежитлові приміщення (салон краси) № 9/1-Н вул. Портова смт. Овідіополь, в якому міститься план та технічна характеристика обєкта нерухомого майна після проведеного переобладнання житлової квартири, згідно якого: №1 коридор 5,4 кв.м., №2 торговий зал 13,6 кв.м., №3 торговий зал 13,2 кв.м., №4 торговий зал 16,4 кв.м., №5 торговий зал 9,0 кв.м., №6 санвузол 4,6 кв.м., та № І підвал 13,8 кв.м. , загальна площа - 76,0 кв.м., нежитлові приміщення - 52,2 кв.м. допоміжна площа 10,0 кв.м. Відповідно до технічного висновку № 110/16-ТЗ ТОВ «ОДЕСТЕХКОМ», про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно реконструйованих нежитлових приміщень колишньої квартири, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації приміщень. Реконструкція та експлуатація приміщень як нежитлових не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 15 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у судовому порядку. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо підлягає державній реєстрації, то з моменту реєстрації. Згідно Постанови Верховного суду України від 4 грудня 2013 року по справі № 6-130 цс13 зроблені наступні висновки: в розумінні частини першої ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності. Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 7 ЖК України, непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів. Згідно статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Outcome: approved