Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-06 00:00:00

26.04.2016 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до Великоновосілківського районого суду Донецької області із заявою про розірвання договорів оренди землі у якій просять : 1. Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON], як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700243 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0458, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області. 2.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON], як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700244 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0457, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області. 3.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON], як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700197 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 5,98 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0125, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області. 4.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON], як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700137 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,83 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0385, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області. Вимоги своєї заяви позивачі обгрутовують тим ,що в 2008 році між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» було укладено договори оренди землі. Згідно вказаних договорів орендодавцями передавалися в оренду належні їм земельні ділянки товарного сільськогосподарського призначення в користування відповідача строком на 5 років. Так, договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700243 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0458, строк дії договору 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року. У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000799 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. - договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700244 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0457, строк дії договору 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року. У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000798 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. - договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700197 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 5,98 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0125, строк дії договору 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року. У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000815 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 01.11.2011 року [PERSON] помер, а його земельну ділянку успадкувала дочка [PERSON], що відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 19.11.2008 року, є підставою для переходу договірних зобовязань. - договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700137 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,84 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0385, строк дії договору 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року. У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000826 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 26.04.2013 року [PERSON] помер, а його земельну ділянку успадкувала дочка [PERSON], що відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 19.11.2008 року, є підставою для переходу договірних зобовязань. З дня укладання договорів і до 2014 року орендар належним чином виконував свої обовязки за договорами оренди землі і ми не мали до нього з цього приводу жодних претензій. В 2014 році і по теперішній час орендар припинив обробку належних нам земельних ділянок та вносити орендну плату і сплачувати передбачені законодавством обовязкові платежі. Так земельні ділянки кадастрові номери 1421281800:02:001:0458, 1421281800:02:001:0457, 1421281800:02:001:0125, 1421281800:02:001:0385 з 2014 року по теперішній час знаходяться в занедбаному стані, поросли шкідливими рослинами. До того ж, в 2011 році були внесені зміни до п. 9 Договорів оренди землі, згідно якого розмір орендної плати складає 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте орендарем з 2014 року і по теперішній час не вносилася орендна плата, не було сплачено і податок з орендної плати, хоча відповідно до ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар , який нараховує (виплачує, надає) оподаткований дохід на користь платника податку, зобовязаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ. На теперішній час заборгованість по сплаті орендної плати [PERSON] за 2014 рік складає 3190,79 грн., виходячи з наступного розрахунку: 107253,40 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3753,87грн. 3753,87 / 100% * 15% = 563,08 грн. (прибутковий податок) 3753,87 563,08 = 3190,79 грн. (орендна плата) За 2015 рік 3985,29 грн.: 133959,50 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4688,58грн. 4688,58 / 100% * 15% = 703,29 грн. (прибутковий податок) 4688,58 703,29 = 3985,29 грн. (орендна плата) Так, заборгованість по сплаті орендної плати [PERSON] за 2014 рік складає 3190,79 грн., виходячи з наступного розрахунку: 107253,40 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3753,87грн. 3753,87 / 100% * 15% = 563,08 грн. (прибутковий податок) 3753,87 563,08 = 3190,79 грн. (орендна плата) За 2015 рік 3985,29 грн.: 133959,56 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4688,58грн. 4688,58 / 100% * 15% = 703,29 грн. (прибутковий податок) 4688,58 703,29 = 3985,29 грн. (орендна плата) Так, заборгованість по сплаті орендної плати [PERSON] за 2014 рік складає 3208,99 грн., виходячи з наступного розрахунку: 107865,15 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3775,28 грн. 3775,28 / 100% * 15% = 566,29 грн. (прибутковий податок) 3775,28 566,29 = 3208,99 грн. (орендна плата) За 2015 рік 4008,02 грн.: 134723,57 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4715,32 грн. 4715,32 / 100% * 15% = 707,30 грн. (прибутковий податок) 4715,32 707,30 = 4008,02 грн. (орендна плата) Так, заборгованість по сплаті орендної плати [PERSON] за 2014 рік складає 3232,11 грн., виходячи з наступного розрахунку: 108642,36 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3802,48 грн. 3802,48 / 100% * 15% = 570,37 грн. (прибутковий податок) 3802,48 570,37 = 3232,11 грн. (орендна плата) За 2015 рік 4749,30 грн.: 135694,31 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4749,30 грн. 4749,30 / 100% * 15% = 712,40 грн. (прибутковий податок) 4749,30 712,40 = 4036,90 грн. (орендна плата) Представник позивачів [PERSON] у судове засідання зявилася, просить суд задовільнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, був неодноразово належним чином повідомлений про день розгляду справи, але не надав до суду причини своєї не явки. За таких обставин суд вважає за можливе винести заочне рішення. Вивчивши матеріали справи, дослідивши всі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заява [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON] до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» про розірвання договорів оренди земл підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На підставі вищевикладеного та відповідно до ст. ст. 16, 651 ЦК України, п. 9 договорів оренди землі, що були укладені між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», ст. ст.209, 212-215, 224-233 ЦПК України, -

Outcome: approved