Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

25 червня 2019 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили скасувати заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5481285, зареєстроване 14.08.2007 реєстратором Першою Харківською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення № 283 від 18.03.1959 видане Заводом транспортного машинобудування ім. Малишева шляхом зняття заборони на відчуження житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який належить на праві спільної часткової приватної власності [PERSON] та [PERSON] . В обґрунтування позовних вимог зазначили, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, який був укладений між [PERSON] та [PERSON] , який було посвідчено 26.08.1970 Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 1050, [PERSON] набув право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] році була перейменована на вулицю [ADDRESS]. [PERSON] набула право власності на 1\\2 частину вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . [PERSON] набула право власності на 1/2 вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті доньки [PERSON] , яка померла [INFO] . Під час оформлення спадщини [PERSON] дізналася, що на будинок було накладено заборону на підставі повідомлення Заводу транспортного машинобудування ім. Малищева № 283 від 18.03.1959 у зв`язку із видачею позики [PERSON] на його забудову. Дані бухгалтерського обліку не збереглися до цього часу, тож завод не має можливості надати інформацію про погашення позики [PERSON] , тому реєстратор не має можливості зняти заборону з нерухомого майна, у зв`язку з чим позивачі вимушені звернутися до суду з цим позовом. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 01 липня 2019 року провадження по справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, призначено проведення судового засідання на 15 липня 2019 року о 09 год. 10 хв. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 01 липня 2019 року клопотання представника позивача - адвоката Невинного І.І. задоволено, витребувано з Харківського обласного державного нотаріального архіву (адреса: 61007, м. Харків, вул. Біблика, б. 18), а саме: належно засвідченої копії договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , який було укладено між [PERSON] та [PERSON] (російською мовою [PERSON] ), який було посвідчено 26.08.1970 Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 1050, зареєстрованого у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 17.04.1971, у реєстрову книгу № 24, за реєстровим № 3016. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 01 липня 2019 року клопотання представника позивача - адвоката Невинного І.І. задоволено, витребувано з Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області (адреса: 64100, м. Первомайський, мікрорайон № 1, б. 7, Харківської області), належно засвідчену копію договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , який було укладено між [PERSON] та [PERSON] (російською мовою [PERSON] ), який було посвідчено 26.08.1970 Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 1050, зареєстрованого у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 17.04.1971, у реєстрову книгу 24, за реєстровим № 3016. Позивачем подано до суду заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити. Від ДП «Завод імені В.О. Малишева» надійшов відзив на позов, в якому проти задоволення позовних вимог заперечували за тих підстав, що позивачами не надано доказів того, що реєстратором або нотаріусом було відмовлено у знятті заборони на їхній житловий будинок, що завод не має повноважень приймати рішення щодо зняття заборони. Від Першої державної нотаріальної контори надійшли до суду заперечення на позов, в яких посилали на те, що нотаріальна контора не є відповідачем по справі, оскільки арешт на майно ними не накладався, а лише було проведено реєстрацію заборони на нерухоме майно, після утворення електронного реєстру та зміни в подальшому електронної версії єдиного реєстру заборон, нотаріальною конторою перенесено було дані про наявність заборон на нерухоме майно. Інших клопотань та заяв від учасників до суду не надходило. Суд, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. За приписами ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, свобод чи інтересів фізичних осіб , прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15 липня 2016 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Кормілець Ю.М., реєстр. № 3-1088, [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11 червня 2019 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Радіоновою Т.І., реєстр. № 4-49, [PERSON] набула право власності 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , після смерті доньки [PERSON] , померлої [INFO] , яка була власником вказаної частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15 липня 2016 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Кормілець Ю.М., реєстр. № 3-1085, після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . Покійний [PERSON] набув право на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] ,на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, який був укладений між [PERSON] та [PERSON] , який було посвідчено 26.08.1970 Первомайською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 1050. Згідно Відомостей з Єдиного реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.10.2018, Інформації з Державного реєстру речових прав від 21.06.2019 на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , Першою Харківською державною нотаріальною конторою зареєстровано заборону на підставі повідомлення Заводу транспортного машинобудування ім. Малищева № 283 від 18.03.1959 у зв`язку із видачею позики [PERSON] на його забудову. Рішенням Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 21 січня 2016 року вулиця [ADDRESS] перейменована на вулицю [ADDRESS]. Першою Харківською державною нотаріальною конторою надано копії виписки з реєстру для реєстрації заборон відчуження нерухомого майна про реєстрацію запису № 21497 від 08.04.1959 та копію повідомлення Заводу транспортного машинобудування ім. Малищева № 283 від 18.03.1959. Відповіддю від 17.01.2019 ДП «Завод імені В.О. Малишева» повідомив, що дані бухгалтерського обліку по договору позики, укладеному з [PERSON] про виконання або невиконання зобов`язань боржником не збереглись. Рішенням Комінтернівської районної ради народних депутатів № 214-2 від 03.08.1993 Завод транспортного машинобудування ім. Малищева перейменований на Державне підприємство «Завод імені В.О. Малишева». Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За ст. 328, ст. 373 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Відповідно до вимог ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ст. ст. 11, 12, 15, 20 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Право на захист особа здійснює на свій розсуд. Нездійснення особою права на захист не є підставою для припинення цивільного права, що порушене, крім випадків, встановлених законом. На підставі дослідженого договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудавми від 26.08.1970, можна зробити висновок, що на момент придбання житлового будинку покійним [PERSON] , позика продавцем була погашена і заборону на відчуження обєкту нерухомості було знято. З 01.01.2013 відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5. нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Відповідно до положень статей 55, 124 Конституції України та статті 4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути крім інших - визнання права. Згідно ст. ст. 76-77, 80-81, 83 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Враховуючи вищевикладене, з огляду на те, що позивачі правомірно набули право власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, накладеною забороною на відчуження створюються перешкоди у реалізації їх прав власників на об`єкт нерухомості, а такожте, що нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття заборони на відчуження об`єкту нерухомого майна - житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю документів, підтверджуючих погашення позики на забезпечення якої було накладено заборону, позивачі позбавлені можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, тож позовні вимоги підлягають задоволенню. Судовий збір суд залишає за рахунок позивачів, згідно письмової заяви їх представника. На підставі викладеного,

Outcome: approved