Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-09 00:00:00

26 листопада 2018 року [PERSON] звернувся в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з позовом до [PERSON] , [PERSON] , в якому просить поділити базу механізації будівництва №6 за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 997,1 кв.м., що є у спільній частковій власності, між співвласниками Синельним [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] відповідно до їх часток у спільній частковій власності, виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 7/50 часток бази механізації будівництва № 6 за адресою: [ADDRESS] , яке належить [PERSON] на підставі приватної власності, та складається з: літера Л-1 - будівлі прибудованої, загальною площею 87,3 кв.м., визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна - виробничу базу, що складається з: літера Л-1 - будівлі прибудованої, загальною площею 87,3 кв.м. та знаходиться на території бази механізації будівництва № 6 за адресою: [ADDRESS] з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси. Ухвалою судді Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 27 листопада 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження. В обґрунтування пред`явлених позовних вимог позивач зазначив, що згідно договору дарування частини бази механізації будівництва № 6 за адресою: [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Кир`як С.А., зареєстрованим в реєстрі за №870, позивачем було набуто право власності на 1/25 частину вказаного вище об`єкту, що складається з літера Б-2 - Будівля побутових приміщень, площею 333,8 кв.м.; літера В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; Л-1 - Будівля прибудована, площею 142,8 кв.м.; М-1 - Будівля тракторної майстерні, площею 856,9 кв.м. Іншими співвласниками на момент набуття вказаного права були: Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліпс» в розмірі 9/25 часток; Приватне науково-виробниче підприємство «Стіл-Груп» в розмірі 12/25 часток. В подальшому згідно рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 10.01.2014 року виділено в окремий об`єкт нерухомо майна з бази механізації будівництва №6 за адресою: [ADDRESS] , 12/ 25 часток - виробничий комплекс, який складається з: адміністративно-побутового корпусу Б-2, загальною площею 333,8 метрів квадратних, цеху по виробництву алюмінієвих сплавів М-1, загальною площею 858,9 метрів квадратних, трансформаторної підстанції С-1, загальною площею 27,3 метрів квадратних, навісу К-1, загальною площею 108,6 метрів квадратних, ангару Т-1, загальною площею 124,8 метрів квадратних, сторожки Р-2, загальною площею 13,4 метрів квадратних, частини майстерні Л-1, загальною площею 55,5 метрів квадратних, огорожі №1 - 3, тротуару І, присвоєно іншу поштову адресу: [ADDRESS] . 13.02.2015 року з метою впорядкування записів про державну реєстрацію між іншими співвласниками, чиї долі не виділялись в окремі об`єкти було укладено Договір про зміну часток у праві спільної часткової власності та встановлення порядку володіння та користування частками, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Огнєвою Н.О., зареєстрованим в реєстрі за №83, згідно якого вирішено змінити розмір часток наступним чином: ТОВ «ЕЛІПС» - з 9/25 часток на 43/50 частки; [PERSON] - з 1/25 частки на 7/50 часток. Вказаний договір було зареєстровано відповідно чинного законодавства в реєстрі прав на нерухоме майно. Одночасно у вказаному договорі сторони передбачили які саме літери в об`єкті нерухомого майна до яких часток відносяться та у чиєму користуванні перебувають. Як зазначено у п.3 Договору, вказана вище база механізації будівництва №6 складається: В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; Л-1 - Будівля прибудована, площею 142,8 кв.м.; загальна площа об`єкту - 1038, 6 кв.м. згідно Договору до володіння та користування ТОВ «ЕЛІПС» переходять: Г-1 - гаражі; В-1 - диспетчерська; загальною площею - 895,8 кв.м. До володіння та користування [PERSON] переходить Л-1 - будівля прибудована, загальною площею 142,8 кв.м. Розпорядившись своїм правом ТОВ «ЕЛІПС» 16.02.2015 року продав, а [PERSON] та [PERSON] купили 43/50 часток бази механізації будівництва №6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно Договору купівлі-продажу від 16.02.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Огнєвою Н.О., зареєстрованим в реєстрі за №87. Позивачем було надано до нотаріусу заяву про відмову від переважного права купівлі частки у спільній частковій власності. До користування [PERSON] та [PERSON] перейшли: В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; загальною площею - 895,8 кв.м. 05.02.2018 року згідно Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Трухан А.В., зареєстрованим в реєстрі за №127, [PERSON] подарував належну йому частку у спільній частковій власності в розмірі 43/100, а [PERSON] отримала у власність 43/100 часток бази механізації будівництва №6. Порядок користування визначився між співвласниками в добровільному порядку. Згідно довідки № 660 ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 05.06.2018 року відбулася зміна площі по будівлі прибудованої Л-1 з 142,8 кв.м. на 87,3 кв.м. за рахунок виділення частини будівлі в окрему адресу [ADDRESS] , та на момент укладення договору дарування від 28.04.2012 року на земельній ділянці знаходиться також сторожка У-2. 28.08.2015 року рішенням Дніпродзержинської міської ради №1362-65/VІ «Про набуття (припинення) прав на землю» надано [PERSON] , [PERSON] та позивачу, [PERSON] дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , орієнтовною площею 1,6230 га для розміщення бази механізації будівництва №6. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на дату подання позовної заяви, власниками бази механізації будівництва №6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] 43/100 частки; [PERSON] 43/100 частки; [PERSON] 7/50 частки. У зв`язку з тим, що інші співвласники [PERSON] та [PERSON] не бажають у добровільному порідку здійснити поділ нерухомого майна та не займаються оформленням документів на користування земельною ділянкою, на пропозиції позивача укласти договір з ліцензованою організацією на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки жодним чином не реагують, то з метою зробити свою частину об`єкту незалежною від волі інших співвласників та за наявності фактичної технічної можливості позивачем було прийнято рішення звернутись до суду з позовом про виділення своєї частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Крім того, підставами для звернення до суду став той факт, що позивач отримав листа від 23.05.2017 року від департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про термінове приведення документів на землекористування у відповідність та укладення договору оренди земельної ділянки. А без волі співвласників майна це не можливо, зволікання у цих питаннях може призвести до негативних фінансових наслідків у вигляді нарахування шкоди Кам`янською міською радою. На підставі того, що відповідачі свідомо ухиляються від укладення договору з ліцензованою організацією на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, в теперішній час позивач не має реальної можливості в повному обсязі здійснювати право власника володіти, користуватись, укласти договір оренди земельної ділянки під розміщення свого нерухомого майна - 7/50 частки бази механізації будівництва №6. У зв`язку з тим, що технічно мається можливість виділити всі частки у частковій спільній власності з цілісного майнового комплексу в окремі об`єкти нерухомого майна, позивачем за згодою інших співвласників [PERSON] та [PERSON] було замовлено технічний висновок у ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», по результатам якого щодо можливості розподілу між співвласниками майна в окремі об`єкти встановлено, що в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє виділити кожну частину власності в самостійні об`єкти з присвоєнням кожному окремої поштової адреси. 14 грудня 2018 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , в якій просять суд поділити базу механізації будівництва №6, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 997,1 кв.м., що є у спільній частковій власності, між співвласниками Синельним [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] відповідно до їх часток у спільній частковій власності, виділити із спільної часткової власності 86/100 бази механізації будівництва №6, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в натурі в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна - виробничу базу, яка належить [PERSON] та [PERSON] в рівних частках та складається з: літера В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; літера Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; літера У-2 - сторожка, площею 14,0 кв.м.; ворота №1; огорожа №2, визнати за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках право власності на об`єкт нерухомого майна - виробничу базу, що складається з: літера В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; літера Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; літера У-2 - сторожка, площею 14,0 кв.м.; ворота №1; огорожа №2 та знаходиться на території бази механізації будівництва №6 за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 10.04.2019 року вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом. В обгрунтування позовних вимог позивачі за зустрічним позовом [PERSON] та [PERSON] зазначили, що 28.04.2012 року згідно договору дарування частини бази механізації будівництва № 6 за адресою: [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Кир`як С.А., зареєстрованим в реєстрі за №870, [PERSON] набуто право власності на 1/25 частину вказаного вище об`єкту, що складається з літера Б-2 - Будівля битових приміщень, площею 333,8 кв.м.; літера В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; Л-1 - Будівля прибудована, площею 142,8 кв.м.; М-1 - Будівля тракторної майстерні, площею 856,9 кв.м. 16.02.2015 року ТОВ «ЕЛІПС» продав, а [PERSON] та [PERSON] купили 43/50 часток бази механізації будівництва №6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно Договору купівлі-продажу від 16.02.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Огнєвою Н.О., зареєстрованим в реєстрі за №87, до володіння та користування [PERSON] та [PERSON] переходять: В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; загальною площею - 895,8 кв.м. 05.02.2018 року згідно Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Трухан А.В., зареєстрованим в реєстрі за №127, [PERSON] подарував, а [PERSON] отримала у власність 43/100 часток бази механізації будівництва №6. Згідно довідки № 660 ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 05.06.2018 року відбулася зміна площі по будівлі прибудованої Л-1 з 142,8 кв.м. на 87,3 кв.м за рахунок виділення частини будівлі в окрему адресу [ADDRESS] , та на момент укладення договору дарування від 28.04.2012 року на земельній ділянці знаходиться також сторожка У-2. 28.08.2015 року рішенням Дніпродзержинської міської ради №1362-65/VІ «Про набуття (припинення) прав на землю» надано [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , орієнтовною площею 1,6230 га для розміщення бази механізації будівництва №6. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на дату подання позовної заяви, власниками бази механізації будівництва №6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] 43/100 частки; [PERSON] 43/100 частки; [PERSON] 7/50 частки. У зв`язку з тим, що технічно мається можливість виділити частки у частковій спільній власності з цілісного майнового комплексу в окремі об`єкти нерухомого майна, згідно технічного висновку ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», по результатам якого щодо можливості розподілу між співвласниками майна в окремі об`єкти встановлено, що в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє виділити частину власності в самостійні об`єкти з присвоєнням окремої поштової адреси. Позивачі вбачають за необхідне виділити свою частину у спільному частковому користуванні в окремий об`єкт нерухомого майна в натурі, а саме: виробничу базу, що складається з: літера В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; літера Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; літера У-2 - сторожка, площею 14,0 кв.м.; ворота №1; огорожа №2. Вимогами чинного законодавства, яким керується Бюро технічної документації при оформленні виділених в окремі об`єкти нерухомого майна із єдиної спільної часткової власності передбачено, що необхідно виділити всі частки майна та розділити інвентарну справу і зареєструвати їх окремо. В наданих до суду письмових заявах позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник адвокат Чабаненко А.Л. підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просять їх задовольнити, позовні вимоги за зустрічним позовом визнали в повному обсязі, просять розглянути справу без її участі. Відповідачі за первісним позовом [PERSON] та [PERSON] , їх представник адвокат Федорова О.М. в наданих до суду письмових заявах просять суд розглянути справу в підготовчому судовому засіданні без її участі, зазначили, що позовні вимоги за первісним позовом визнають в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, вимоги за зустрічним позовом підтримали в повному обсязі та просять задовольнити з підстав, зазначених у позові. Суд, взявши до уваги позицію позивача, відповідачів, їх представників, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, згідно договору дарування частини бази механізації будівництва № 6 за адресою: [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Кир`як С.А., зареєстрованим в реєстрі за №870 (арк.с. 40), [PERSON] було набуто право власності на 1/25 частину вказаного вище об`єкту, що складається з літера Б-2 - Будівля побутових приміщень, площею 333,8 кв.м.; літера В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; Л-1 - Будівля прибудована, площею 142,8 кв.м.; М-1 - Будівля тракторної майстерні, площею 856,9 кв.м. Іншими співвласниками на момент набуття вказаного права були: Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліпс» в розмірі 9/25 часток; Приватне науково-виробниче підприємство «Стіл-Груп» в розмірі 12/25 часток. В подальшому згідно рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 10.01.2014 року (арк.с. 42-44) виділено в окремий об`єкт нерухомо майна з бази механізації будівництва №6 за адресою: [ADDRESS] , 12/ 25 часток - виробничий комплекс, який складається з: адміністративно-побутового корпусу Б-2, загальною площею 333,8 метрів квадратних, цеху по виробництву алюмінієвих сплавів М-1, загальною площею 858,9 метрів квадратних, трансформаторної підстанції С-1, загальною площею 27,3 метрів квадратних, навісу К-1, загальною площею 108,6 метрів квадратних, ангару Т-1, загальною площею 124,8 метрів квадратних, сторожки Р-2, загальною площею 13,4 метрів квадратних, частини майстерні Л-1, загальною площею 55,5 метрів квадратних, огорожі №1 - 3, тротуару І, присвоєно іншу поштову адресу: [ADDRESS] - Б . 13.02.2015 року з метою впорядкування записів про державну реєстрацію між іншими співвласниками, чиї долі не виділялись в окремі об`єкти було укладено Договір про зміну часток у праві спільної часткової власності та встановлення порядку володіння та користування частками (арк.с. 41), посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Огнєвою Н.О., зареєстрованим в реєстрі за №83, згідно якого вирішено змінити розмір часток наступним чином: ТОВ «ЕЛІПС» - з 9/25 часток на 43/50 частки; [PERSON] - з 1/25 частки на 7/50 часток. Вказаний договір було зареєстровано відповідно чинного законодавства в реєстрі прав на нерухоме майно. Одночасно у вказаному договорі сторони передбачили які саме літери в об`єкті нерухомого майна до яких часток відносяться та у чиєму користуванні перебувають. Як зазначено у п.3 Договору, вказана вище база механізації будівництва №6 складається: В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; Л-1 - Будівля прибудована, площею 142,8 кв.м.; загальна площа об`єкту - 1038, 6 кв.м. згідно Договору до володіння та користування ТОВ «ЕЛІПС» переходять: Г-1 - гаражі; В-1 - диспетчерська; загальною площею - 895,8 кв.м. До володіння та користування [PERSON] переходить Л-1 - будівля прибудована, загальною площею 142,8 кв.м. Розпорядившись своїм правом ТОВ «ЕЛІПС» 16.02.2015 року продав, а [PERSON] та [PERSON] купили 43/50 часток бази механізації будівництва №6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно Договору купівлі-продажу від 16.02.2015 року (арк.с. 46-47), посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Огнєвою Н.О., зареєстрованим в реєстрі за №87. [PERSON] було надано до нотаріусу заяву про відмову від переважного права купівлі частки у спільній частковій власності. До користування [PERSON] та [PERSON] перейшли: В-1 - Диспетчерська, площею 48,9 кв.м.; Г-1 - Будівля гаражів, площею 846,9 кв.м.; загальною площею - 895,8 кв.м. 05.02.2018 року згідно Договору дарування (арк.с. 48-49), посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Трухан А.В., зареєстрованим в реєстрі за №127, [PERSON] подарував належну йому частку у спільній частковій власності в розмірі 43/100, а [PERSON] отримала у власність 43/100 часток бази механізації будівництва №6. Порядок користування визначився між співвласниками в добровільному порядку. Згідно довідки № 660 ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 05.06.2018 року (арк.с. 57) відбулася зміна площі по будівлі прибудованої Л-1 з 142,8 кв.м. на 87,3 кв.м. за рахунок виділення частини будівлі в окрему адресу [ADDRESS] , та на момент укладення договору дарування від 28.04.2012 року на земельній ділянці знаходиться також сторожка У-2. 28.08.2015 року рішенням Дніпродзержинської міської ради №1362-65/VІ «Про набуття (припинення) прав на землю» (арк.с. 54) надано [PERSON] , [PERSON] та позивачу, [PERSON] дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , орієнтовною площею 1,6230 га для розміщення бази механізації будівництва №6. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк.с. 50), станом на дату подання позовної заяви, власниками бази механізації будівництва №6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] 43/100 частки; [PERSON] 43/100 частки; [PERSON] 7/50 частки. Технічно мається можливість виділити частки у частковій спільній власності з цілісного майнового комплексу в окремі об`єкти нерухомого майна, згідно технічного висновку ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» (арк.с. 56), по результатам якого щодо можливості розподілу між співвласниками майна в окремі об`єкти встановлено, що в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє виділити частину власності в самостійні об`єкти з присвоєнням окремої поштової адреси. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. З урахуванням обставин справи судові витрати покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Виходячи з викладеного,

Outcome: approved