Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

25.03.2014 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, пояснюючи, що 23.12.2005 року він купив у [PERSON] жилий будинок, розташований по [ADDRESS], яка належала останньому на праві власності та який передав йому усі технічні документи, написавши розписку про отримання грошей за будинок. [PERSON] постійно ухилявся від нотаріального укладення договору купівлі-продажу будинку і [INFO] помер. Оскільки він з 2003 року по наступний час проживає у будинку та користується ним, як своєю власністю, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку та визнати за ним право власності на вказаний будинок та господарські будівлі та споруди. Позивач у судове засідання не з*явився, надав письмову заяву, у якій просить суд розглянути справу у його відсутність. Представник Волноваської міської ради у судове засідання не з*явився, у своїй заяві також просить суд розглянути справу у його відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Судом встановлено, що 23.12.2005 року позивач у простій письмовій формі оформив з [PERSON] договір купівлі-продажу жилого будинку, відповідно до якого останній отримав від позивача грошові кошти за будинок, який належав йому на праві власності на підставі договору дарування та який розташований по [ADDRESS], що підтверджується відповідною розпискою. Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер. Згідно з ч.2 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання стороною вимог про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним. Правила ст. 220 ЦК України щодо можливості визнання договору купівлі-продажу дійсним не поширюється на договори купівлі-продажу, предметом яких є земельні ділянки, житлові будинки або інше нерухоме майно, оскільки такий правочин підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Це пов*язано з тим, що момент вчинення такого правочину, відповідно до положень ст.ст. 210, 640 ЦК України, пов*язується з державною реєстрацією, тому правочин є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обов*язків. У зв*язку з цим, не будучи укладеним, договір не може бути визнаний судом дійсним на підставі ст. 220 ЦК України. Договір купівлі-продажу жилого будинку від 23.12.2005 року, оформлений між [PERSON] та [PERSON] у простій письмовій формі та у якому не передбачені його суттєві умови, в силу положень ст.ст. 640, 657 ЦК України не є укладеним, тому не може бути визнаний дійсним на підставі ст. 220 ЦК України, а відповідно й відсутні правові підстави для визнання права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину. Враховуючи викладене, суд вважає, що будь-які підстави, передбачені діючим законодавством, для задоволення позовних вимог відсутні.

Outcome: dismissed