Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-26 00:00:00

26.02.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на житловий будинок [ADDRESS] , обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 16.10.1998 р. між нею та [PERSON] був укладений договір-купівлі продажу нерухомого майна, за яким вона купила вказаний будинок. Фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу покупцем та продавцем, були виконані. За домовленістю між ними, будинок був проданий, продавцеві були переданні гроші в розмірі 13833 грн. Продавцем було передано та позивачем прийнято в управління та користування спірний будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 3464. Після укладення договору сторони здійснили всі дії щодо реєстрації права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації., про що свідчить реєстрований напис за № 5025 від 13.11.1998 року. Відповідно до рішення 11 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області № 1 від 28.04.2016 року вулиця [ADDRESS] була перейменована на [ADDRESS] Берегова. Однак, при зверенні до органу реєстрації прав власності на нерухоме майно для реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень права власності на будинок позивач дізнався, що являється власником вказаного житла на підставі біржевої угоди, яку необхідно узаконити. Позивачка в судове засідання не з`явилась , надала суду заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила слухати справу у її відсутність. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала повністю, просила слухати справу у її відсутність. Представник третьої особи , Первомайської філії Південної Товарної Біржі до суду не з`явився, причини неявки суду не відомі , заперечень проти позовних вимог не надано. Згідно ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У зв`язку з неявкою у судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку. 16.10.1998 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної\~Біржі за № 3464. З матеріалів справи вбачається, що право власності на зазначений житловий будинок було зареєстровано за позивачем 13.11.1998 року за № 5025 в КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до рішення 11 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області № 1 від 28.04.2016 року вулиця Енгельса в м.Первомайську [ADDRESS] була перейменована на [ADDRESS] Берегова. Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання. Згідно зі\~ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.\~Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року)\~передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Як в договорі купівлі-продажу, так і в ст. 15 України «Про товарну біржу» (в редакції чинної на момент укладення договору) прямо передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, у зв`язку з чим сторони договору не посвідчили його нотаріально. Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем. Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за\~\~№ 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Оскільки позивач, як покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу будинку , договір у відповідності з вимогами ч.2\~ст. 227 ЦК УРСР\~зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, останній набув право власності на вказаний житловий будинок і правомірно ним володів. Отже, на підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved