Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-21 00:00:00

25.03.2021 року ТОВ «СоцСфера» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення, в обґрунтування якого зазначив, що позивач відповідно до договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі за адресою: [ADDRESS] та надає житлові приміщення вищевказаної житлової будівлі фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. На підставі договору найму житлового приміщення у кімнаті [ADDRESS] проживає відповідач [PERSON] . Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом. Проживання у житлових приміщенням позивача здійснюється на підставі короткострокових договорів найму. 01.03.2020 року між позивачем та відповідачем було укладено договір найму житлового приміщення № 605/76-а, терміном дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 18,20 кв.м., а наймач взяв на себе зобов`язання по своєчасній та повній сплаті житлово-комунальних послуг. Розмір сплати за проживання в кімнаті без комунальних послуг складає 900 грн. на місяць включаючи ПДВ, додатково сплачуються комунальні послуги нараховані за 2 людей (відповідач [PERSON] та його донька [PERSON] , [INFO]). Раніше між ТОВ «СоцСфера» та відповідачем було укладено договір найму № 397/76-а від 02.05.2019 року. До цього між ТОВ «СоцСфера» та відповідачем діяв договір найму № 239/76-а від 01.07.2018 року. Після закінчення строку дії договору, відповідач кімнату [ADDRESS] , не звільнив, а ТОВ «СоцСфера» не заперечувало щодо проживання боржника разом з донькою у гуртожитку. У зв`язку з частковим виконанням покладених на відповідача обов`язків щодо оплати платежів за наймане приміщення у [PERSON] перед позивачем утворилася заборгованість за період з 31.03.2019 року по 01.09.2020 року у розмірі 9 914 грн. 59 коп., яка складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення, тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою від 01.04.2021 року суддя прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішив розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідач у встановлений законом строк відзив на позовну заяву не подав, в зв`язку з чим суд відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними в ній матеріалами. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає, просить суд їх задовольнити у повному обсязі та ухвалити по справі заочне рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового розгляду справи, про що свідчать зворотні повідомлення в матеріалах справи, заперечень не надав. Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Відповідно до приписів ч. 6, 7, 8 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Таким чином, суд вважає, що відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомив, про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що у справі маються достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та, зі згоди представника позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з тим, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що ТОВ «СоцСфера» відповідно до Договору купівлі-продажу № 1544 від 15.05.2007 року є власником житлової будівлі за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-18). У зв`язку з чим, ТОВ «СоцСфера» надає житлові приміщення житлової будівлі за адресою: [ADDRESS] , фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення. 01.03.2020 року між позивачем та відповідачем [PERSON] , було укладено договір найму житлового приміщення № 605/76-а терміном дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 18,20 кв.м., а наймач взяв на себе зобов`язання по своєчасній та повній сплаті житлово-комунальних послуг. Розмір сплати за проживання в кімнаті без комунальних послуг складає 900 грн. на місяць включаючи ПДВ, додатково сплачуються комунальні послуги нараховані за 2 людей (відповідач [PERSON] та його донька [PERSON] , [INFO]) (а.с. 19-22). Раніше між ТОВ «СоцСфера» та відповідачем було укладено договір найму № 397/76-а від 02.05.2019 року. До цього, між ТОВ «СоцСфера» та відповідачем, діяв договір найму № 239/76-а від 01.07.2018 року. Після закінчення строку дії договору, відповідач кімнату [ADDRESS] , не звільнив, а ТОВ «СоцСфера» не заперечувало щодо проживання боржника разом з донькою у гуртожитку (а.с. 23-26). За правилами ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Пунктом 7.2 договору найма передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відновленню найманого житлового приміщення та будинку в цілому. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Наданими позивачем документами встановлено, що на теперішній час відповідач має заборгованість за житлово-комунальні послуги та проживання по договорам найму житлового приміщення, яка утворилася за найм приміщення кімнати № 506/76-а, за період з 31.03.2019 року по 01.09.2020 року у розмірі 9 914 грн. 59 коп., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості, яка на даний час відповідачем не погашена (а.с. 27). Відповідно до п. 18 Примірного положення про гуртожитки № 208 від 03.06.1986 року, громадяни, які проживають у гуртожитку, зобов`язані своєчасно вносити плату за користування жилою площею і за комунальні послуги відповідно до пункту 38 цього Примірного положення. Згідно з п. 38 ч.1 «Примірного положення про гуртожитки» № 208 від 03.06.1986 року, встановлено, що громадяни, які проживають в приміщеннях, які перебувають в окремому користуванні, вносять плату за користування житловою площею та за комунальні послуги згідно ставок квартирної плати (тарифів), встановлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що за вказаними договорами найму відповідач не сплатив плату за проживання та житлово-комунальні послуги, суд вважає за необхідне стягнути з нього на користь позивача вказану вище суму. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved