Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-26 00:00:00

25.05.2017 р. [PERSON] звернувся до Токмацького районного суду Запорізької області з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні майном. 27.06.2017 р. позивач надав суду уточнену позовну заяву в якій просив, виселити [PERSON] з житлового будинку №39 по вул.Миру с.Заможне Токмацького району без надання іншого житла. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником житлового будинку за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Заможне, вул.Миру, 39. У 2013 р. між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було досягнуто усна домовленість про проживання відповідачки у житловому будинку №39 по вул.Миру в с.Заможне Токмацького району Запорізької області та продаж вказаного будинку після повного розрахунку за нього в сумі 2000 доларів США. Протягом 2013-2015 років відповідачем [PERSON] було сплачено 15000 грн., що у еквіваленті до офіційного курсу НБУ становить 1288,55 доларів США. Протягом 2013-2017 років відповідач [PERSON] заходів щодо сплати залишку заборгованості вартості за житловий будинок не вживались. Натомість [PERSON] повідомила позивача [PERSON], що більше ніяких коштів сплачувати не буде, а усі спори буде вирішувати тільки в судовому порядку. На пропозиції позивача [PERSON] звільнити належне йому житло та не перешкоджати йому у користуванні та розпорядженні ним відповідач [PERSON] категорично відмовила. В звязку з цим позивач просить суд виселити [PERSON] з житлового будинку №39 по вул.Миру с.Заможне Токмацького району Запорізької області без надання іншого житла та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали, не заперечували проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не зявилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 07.06.2017 р. та від 21.06.2017 р. про причини неявки суду не повідомила, заяву про розгляд справи за їх відсутності не надала. За заявою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить: 1/2 частина будинку (літ. А-1) №39 по вул.Миру в с.Заможне Токмацького району Запорізької області, жилою площею всього будинку 56,74 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 2500 кв.м., на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Токмацькою районною державною нотаріальною конторою, 23.12.1998 р. за р.№1417, зареєстрованим в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.04.2004 р. за реєстраційним номером 3351476; 1/2 частина житлового будинку (літ.А-1) №39 по вул.Миру в с.Заможне Токмацького району Запорізької області, жилою площею всього будинку 56,74 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 2500 кв.м., а разом із ним господарчі будови: Б-літня кухня; В-погріб вхідний; Г-сарай, Д-сарай, Ж-вбиральня; З-водопровід; К-колодязь; 1-паркан, на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого Токмацькою районною державною нотаріальною конторою 03.11.2004 р. за р.№1809, зареєстрованим в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03.11.2004 р. за реєстраційним номером 261544; земельна ділянка площею 02672 га, кадастровий номер 2325281201:01:001:0002 для ведення особистого селянського господарства розташованого по вул.Миру 39 с.Заможне Токмацького району Запорізької області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку виданого Жовтневою сільською радою 31.01.2005 р., зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010528000005; земельна ділянка площею 02500 га, кадастровий номер 2325281202:01:001:0001 для обслуговування житлового будинку розташованого по вул.Миру 39 с.Заможне Токмацького району Запорізької області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку виданого Жовтневою сільською радою 31.01.2005 р., зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010528000006. Що у сукупності складає цілу частину житлового будинку №39 по вул.Миру в с.Заможне Токмацького району Запорізької області. Згідно довідки виконавчого комітету Жовтневої сільської ради №510 від 15.05.2017 р. [PERSON], [INFO] зареєстрований за адресою: [INFO], про те фактично за вищевказаною адресою не проживає. З листа [PERSON] від 01.04.2017 р. вбачається, що у 2013 р. між [PERSON] та [PERSON] досягнута усна домовленість про проживання [PERSON] у належному [PERSON] житловому будинку №39 вул.Миру с.Заможне Токмацького району Запорізької області. Крім того між ними була досягнута усна домовленість про продаж [PERSON] вищезазначеного домоволодіння після повної сплати нею суми вартості домоволодіння (2000 доларів США). Зазначено, що станом на 01.04.2017 р. [PERSON] не здійснено повний розрахунок та вона відмовляється від подальшої сплати коштів на рахунок придбання будинку [PERSON] [PERSON] було запропоновано звільнити належний [PERSON] житловий будинок №39 по вул.Миру с.Заможне Токмацького району протягом одного місяця з дня отримання листа. Стосовно сплачених коштів (15000 грн.) [PERSON] було запропоновано повернути їх частково з урахуванням плати за користування житловим будинком, а саме в сумі 7000 грн. У разі відмови виконати вимоги, [PERSON] як власник житлового будинку буде змушений звернутися з позовною заявою до Токмацького районного суду про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні власністю шляхом виселення. Як слідує з позовної заяви, відповідач з дозволу позивача вселилася до житлового будинку за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Заможне вул.Миру, 39, між ними існувала домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу вказаного будинку, який до теперішнього часу сторони не уклали. Судом встановлено, що відповідач не є власником будинку, не була та не є членом сімї позивача, будь-які письмові угоди щодо користування будинком не укладали, проживає в ньому без будь-яких на те правових підстав, добровільно звільняти житлове приміщення відмовляється, чим чинить позивачу перешкоду у користуванні та розпорядженні належним йому на праві власності нерухомим майном. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. (ч. 1 ст. 319 ЦК України) Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. (ч. 1 ст. 321 ЦК України). Аналогічна норма закріплена в ст.41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності та право приватної власності є непорушним. Крім того, за нормами міжнародного права, зокрема ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основних свобод людини: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як у громадських інтересах і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права». Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 150 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Згідно ст. 155 ЖК України жилі будинки (квартири), що є в приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством. Як передбачено ч.4 ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку передбаченим законом. Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Таким чином, вирішення питання щодо судового захисту прав власності на нерухоме майно із застосуванням такого способу захисту порушеного права як виселення закон пов'язує з існуванням самого факту порушення права власника на користування та розпорядження своїм майном, або перешкоджання у здійсненні таких повноважень з боку інших осіб, за які особа може бути виселена з житлового приміщення. За вказаних обставинах, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки подальше проживання відповідача у житловому будинку за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Заможне, вул.Миру, 39, перешкоджає позивачу реалізувати своє право власності на вказаний будинок. Згідно квитанції №П541/5322367/1 від 15.05.2017 р. [PERSON] за подачу позову до суду сплатив судовий збір в розмірі 640,00 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 640,00 грн.

Outcome: approved