Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-27 00:00:00

25 червня 2018 року до Валківського районного суду Харківської області з Нововодолазького районного суду Харківської області згідно розпорядження голови суду №631/661/18 від 15.06.2018 року надійшла цивільна справа за позовом [PERSON] до Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» про розірвання договору оренди земельної ділянки та поверення земельної ділянки. В позові [PERSON] зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий № [NUMBER] площею 3,3024 га в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №113558584 від 10.02.2018 року. 20.03.2017 року між її чоловіком, [PERSON], який помер [INFO], та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки на 30 років, яку вона успадкувала після смерті свого чоловіка. Не маючи наміру продовжувати орендні відносини, стосовно земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, відповідно до умов договору, вона звернулась до відповідача з завою про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки для самостійного її оброблення. Відповідач відмовив у задоволенні даної заяви, зазначивши, що вагомих причин для розірвання договору оренди не має. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що відмова СПрАТ «Охоче» в розірванні договору оренди та поверненні їй належної на праві власності земельної ділянки вважає такою, що порушує права вільно розпоряджатися належним їй нерухомим майном, користуватися правами та обов'язками сторони договору оренди. Позивач вимагає: -розірвати договір оренди землі, укладений 22.03.2007 року між [PERSON], який помер [INFO], та СЗАТ «Охоче»; -зобов'язати СЗАТ «Охоче» повернути орендовану земельну ділянку кадастровий [NUMBER] їй як власнику; -стягнути з СЗАТ «Охоче» на її користь витрати по оплаті правової допомоги в сумі 6800,00 грн. та інші судові витрати. На підставі ухвали судді від 29.06.2018 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження у відповідності до вимог ст. 274 ЦПК України. Відповідачу було направлено копію позовної заяви з додатками до неї разом із ухвалою про відкриття провадження по справі та встановлено п'ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалу судді від 29.06.2018 року відповідач отримав 12.07.2018 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення, однак, у встановлений судом строк не надіслав до суду відзив на позовну заяву та заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідно до правил ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 22.03.2007 року між [PERSON] та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,3024 га, для вирощування товарного сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, строком на 30 років, що належить орендодавцю на підставі державного акту [NUMBER], виданого Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області 20.06.2003 року на підставі розпорядження Нововодолазької районної адміністрації Харківської області від 09.06.2003 року за №198, який зареєстровано у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 18.01.2008 р. за № 040870000021 (а.с.10-12). Земельна ділянка, що є предметом зазначеного договору оренди землі, була передана [PERSON] до СЗАТ «Охоче» що підтверджується відповідним актом прийому-передачі земельної ділянки від 22.03.2007 року (а.с.16). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, [PERSON] є спадкоємцем майна після смерті свого чоловіка [PERSON] за законом, який помер [INFO], а саме земельної ділянки площею 3,3024 га з кадастровим [NUMBER], розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8) Право власності на вищезазначену земельну ділянку було зареєстровано за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №113558584 від 10.02.2018 року (а.с. 9) 02.03.2018 року [PERSON] звернулась до СПрАТ «Охоче» із заявою, в якій повідомила про перехід до неї в порядку спадкування за законом земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі, і просила про розірвання цього договору та повернення їй цієї земельної ділянки відповідно до умов договору (а.с.17). 20.03.2018 року СПрАТ «Охоче» в своєму листі за № 121 відмовило [PERSON] у розірванні договору оренди землі, мотивуючи тим, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. За таких обставин СПрАТ «Охоче» не бачить вагомих причин та обставин для припинення дії або розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.03.2007 року (а.с.18). Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. [PERSON] передав в оренду СЗАТ «Охоче» належну йому земельну ділянку, і після його смерті право власності на неї перейшло до його спадкоємця, [PERSON], яка стала новим власником земельної ділянки та вимагає розірвання договору оренди землі, як передбачено Законом та п. 40 договору. Зміст п. 40 договору оренди землі в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить. Позиція відповідача про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається та положення п. 40 договору оренди земельної ділянки передбачає розірвання договору лише за згодою сторін, не може бути прийнята судом до уваги, оскільки в договорі прямо передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або його розірвання. Оскільки умовами договору оренди землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач [PERSON] як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки скористалась цим правом, суд приходить до висновку про те, що наявні підстави для задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Згідно ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, у зв'язку з із задоволенням позову судовий збір та інші судові витрати пов'язані з розглядом справи підлягають покладенню на відповідача.

Outcome: approved