Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-26 00:00:00

24 вересня 2014 року [PERSON] куплено у відповідачки [PERSON], житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] Немирівського району Вінницької області та земельну ділянку біля нього площею 0,34 га. Майно належить [PERSON], що підтверджується довідкою виконкому Ометинецької сільської ради Немирівського району Вінницької області від 30.09.2014 року, витягами з по господарських книг Ометинецької сільської ради за період 1986 -2015 років, довідкою КП «Немирівське РБТІ» від 09.10.2014 року, технічним паспортом на житловий будинок та рішенням 18 сесії 21 скликання Ометинецької сільської ради від 21.01.1994 року. Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю. [PERSON] передав [PERSON] кошти в сумі 12000 (дванадцять тисяч) гривень, а відповідачка, в свою чергу передала йому майно, ключі від житлового будинку та документи на них. Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки нотаріально. Вони звернулися до нотаріуса з приводу посвідчення угоди, укладеної між ними, але нотаріусом їм було роз'яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку без попереднього оформлення відповідачкою правовстановлюючих документів на нього та на земельну ділянку, на якій він розташований, неможливо. Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України, ч.2 ст. 377 ЦК України істотною умовою договору який передбачає набуття права власності на житловий будинок або споруду, є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Оскільки відповідачка, [PERSON], не виготовила та не має намірів здійснити державну реєстрацію житлового будинку та земельної ділянки на своє ім'я і у неї відсутні правовстановлюючі документи на них, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню. Тому [PERSON] позбавлений можливості володіти та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд. З вересня 2014 року [PERSON], володіє будинком, зробив косметичний ремонт, обробив присадибну ділянку біля нього, і відмова відповідача щодо посвідчення угоди нотаріально посіяли у нього сумніви щодо її дійсних намірів продажу будинку. [PERSON] неодноразово звертався до [PERSON] з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але вона ухиляється та постійно відстрочує її нотаріальне посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то браком часу. А нещодавно [PERSON] заявила, що кошти отримала вважає, що будинок і присадибна ділянка належить [PERSON] і документи своє ім'я оформляти не буде. Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно п.4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. В зв`язку з цим [PERSON], просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок та земельну ділянку. Представник позивача [PERSON], в судовому засіданні, позовну заяву підтримує просить її задовольнити. Відповідачка [PERSON], в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення. Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачкою, а також підтверджуються копією паспорта [PERSON], копією розписки, копією довідки виконкому Ометинецької сільської ради, копією рішення Ометинецької сільської ради про приватизацію земельної ділянки, копією з по господарських книг Ометинецької с/р за 1986-2015 роки, копією довідки КП «Немирівське РБТІ», копією технічного паспорта на житловий будинок. На підставі викладеного

Outcome: approved