Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-01 00:00:00

24 грудня 2014 року до суду надійшов позов ПАТ «Альфа-Банк» до [PERSON], який діє самостійно та в інтересах малолітнього [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа: Служба у справах дітей Жовтневої районної адміністрації, про звернення стягнення на предмет іпотеки та примусове виселення з житлового приміщення. В обґрунтування вимог зазначено, що 10 серпня 2007 року між ПАТ «Альфа-Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №800001468, відповідно до якого Банк надав [PERSON] грошові кошти в сумі 17 000 доларів США з датою остаточного повернення 10.08.2032 року зі сплатою процентів за користування коштами в розмірі 13% річних, на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. Також 10 серпня 2007 року у забезпечення виконання зобов'язання за вказаним кредитним договором між ПАТ «Альфа-Банк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір №800001468-И, за яким останній надав в іпотеку нерухоме майно - однокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS], заставна вартість якої становить 87395,00 грн. Проте [PERSON] зобов'язання за договором кредиту належним чином не виконував, у зв'язку з чим банк прийняв рішення звернути стягнення на заставне майно в судовому порядку. Рішенням Жовтневого районного суду м.Маріуполя від 26.06.2014 року за позовом ПАТ «Альфа-Банк» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа: Служба у справах дітей Жовтневої районної адміністрації м.Маріуполя, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення, позовні вимоги задоволено частково: звернено стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №800001468 від 10.08.2007 року шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження». У зв'язку з тим, що згідно довідки про місце проживання та склад сім`ї в зазначеній квартирі зареєстрована неповнолітня особа, що унеможливлює реалізацію об'єкта нерухомого майна, позивач просить виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] із вказаної квартири та стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 гривень. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили. Представник третьої особи - Служби у справах дітей Жовтневої районної адміністрації Маріупольської міської ради Донецької області, діючий на підставі довіреності, у судове засідання не з`явився, надіславши заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, при ухваленні рішення врахувати права та законні інтереси дитини. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, та приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Фіксація судового процессу технічними засобами не велась у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть в ній участь. З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд вважає наступне. Статтею 509 Цивільного Кодексу України (надалі за текстом - «ЦК») визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно з положеннями ст.ст.526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, при цьому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання зобов'язання. У відповідності до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Матеріалами справи встановлено, що 10 серпня 2007 року між Публічним акціонерним товариством «Альфа-Банк» - Кредитор та [PERSON] - Позичальник, був укладений кредитний договір №800001468, за умовами якого Кредитор надав Позичальнику кредит в сумі 17000,00 доларів США з датою остаточного повернення 10.08.2032 року зі сплатою процентів за користування коштами в розмірі 13% річних, а Позичальник у свою чергу зобов'язався повернути кредит, сплатити проценти та комісії за кредитом у встановлений договором строк. Крім того, 10 серпня 2007 року між ПАТ «Альфа-Банк» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець) був укладений договір іпотеки №№800001468-И, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Чичековою О.А., зареєстрований в реєстрі за №3851, за яким іпотекодавець у забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором передав іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно - однокімнатну квартиру загальною площею 29,9 кв.м, житловою площею 18,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (предмет іпотеки), а іпотекодержатель прийняв його в іпотеку та набув право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у повному обсязі переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. Сторони зазначили, що вартість предмета іпотеки складає 17305,94 доларів США, що за погодженим сторонами курсом еквівалентно 87395,00 грн. (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договору іпотеки) (а.с.10). При цьому [PERSON] був ознайомлена з умовами кредитного договору, з порядком та строками здійснення погашення отриманого кредиту і сплати відсотків за його використання, а також з умовами іпотечного договору, що підтверджується його особистим підписом на договорах. Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно з ч.6 ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно із ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Крім того, відповідно до ч.1, 2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішенні суду зазначаються крім іншого спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою статтею 38 цього Закону, частина 1 якої передбачає право Іпотекодержателя на продаж цього предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, а також початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Частина 2 статті 40 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Як вбачається з довідки ККП «КК «Західна», у квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.15). Вимоги про усунення порушень шляхом добровільного звільнення квартири, що є предметом іпотеки, та зняття зареєстрованих в ній осіб з реєстраційного обліку, були направлені на адресу відповідачів по справі 07 листопада 2014 року. Враховуючи, що відповідачі не виконали своїх зобов'язань за кредитним договором, а банком було дотримано встановлений ст. 40 Закону України «Про іпотеку» порядок повідомлення мешканців про звільнення квартири, є підстави для задоволення позову про виселення відповідачів [PERSON], малолітнього [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з квартири, що є предметом іпотеки. Крім того, відповідачі, не прибувши до судового засідання, не побажали реалізувати свої процесуальні права на спростування доводів позову і доказування належного виконання нею обов'язків за кредитним договором, тим самим не оспорювали наявних підстав для задоволення позову. При цьому, суд враховує ту обставину, що реєстрація малолітнього [PERSON] у вказаній квартирі була проведена після укладення іпотечного договору, що є порушенням умов договору та Закону України «Про іпотеку». Також, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з оплати судового збору за подання позову у розмірі 243,60 грн. На підставі ст.ст.509, 525-527, 530, 572, 1054 Цивільного Кодексу України, 3, 33, 35, 39-40 Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: approved