Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-04 00:00:00

24.10.2016 року [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» про скасування рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року, в якій просить визнати недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» (ідентифікаційний код юридичної особи 36118496), оформлене протоколом №1 загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» по вул.Шевченка, 134А у м.Львові від 18.05.2016 року, а саме: рішення про затвердження кошторису Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» згідно Рішення від 20.04.2016 року) та судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог, зазначає, що позивач є власником квартири 109 в будинку №134а на вул.Шевченка у м.Львові. Власниками квартир в даному будинку створено Обєднання власників багатоквартирного будинку «Західні ворота», яке діє на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота» , затвердженого рішенням Установчих зборів ОСББ «Західні Ворота», викладеному у протоколі Установчих зборів ОСББ «Західні Ворота» №1 від 21.07.2008 року, зареєстрованому в Управлінні державної реєстрації Львівської міської ради за №123 від 18.08.2008 року, Рішенням Зборів Учасників ОСББ «Західні Ворота», викладеному » протоколі №2 Зборів Учасників ОСББ «Західні Ворота» від 15.10.2011 року, внесено зміни до Статуту ОСББ «Західні Ворота», державну реєстрацію яких проведено 10.01.2012 року за №14151050001020692. 18.05.2016 року Загальними зборами ОСББ «Західні Ворота» було прийнято рішення, викладене в протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року, яким, зокрема, було затверджено кошторис ОСББ «Західні Ворота» на 2016 рік, проект якого був погоджений та поданий на розгляд Загальних зборів Правлінням ОСББ «Західні Ворота» згідно Рішення Правління від 20.04.2016 року. З вказаним рішенням Загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» про затвердження кошторису ОСББ «Західні Ворота» на 2016 рік вона не згідна, вважає його незаконним, ухваленим з грубими порушеннями вимог закону щодо порядку підготовки та проведення Загальних зборів, порядку проведення голосування та підрахунку голосів, порядку оформлення результатів голосування, недотримання форми та змісту протоколу Загальних зборів та недотримання форми та змісту листків опитування, в звязку з чим вказане рішення Загальних зборів підлягає скасуванню, оскільки таке рішення порушує її інтереси та права і тому вона змушена звернутися до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON], який діє на підставі договору №1/05-12-16 про надання правової допомоги від 05.12.2016 року позовні вимоги підтримали, покликаючись на мотиви викладені в позові та в письмовому обґрунтуванні, а також письмових додаткових поясненнях, які долучені до матеріалів справи /а.с.140, 142/. Представники відповідача [PERSON], який діє на підставі довіреності №1/16 від 01.06.2016 року /а.с.81/ та [PERSON] як голова правління ОСББ «Західні ворота», який діє на підставі повноважень визначених Статутом ОСББ «Західні ворота» у судовому засіданні просили у позові відмовити з підстав зазначених у письмовому запереченні проти позову, яке долучене до матеріалів справи./а.с.82-84/. Заслухавши пояснення позивача, представників, показання свідка [PERSON], дослідивши зібрані у справі докази, зясувавши дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з таких підстав. Судом встановлено, що ОСББ «Західні Ворота» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №134-а на вул.Шевченка у м.Львові відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», яке діє на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота», затвердженого установчими зборами цього обєднання 21.07.2008 року і зареєстрованого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 18.08.2008 року /а.с.21-35/. Позивач [PERSON] є власником квартири №109 в будинку №134-а що на вул.Шевченка у м.Львові. З протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 18.05.2016 року /а.с.36-38/ вбачається, що всього співвласників багатоквартирного будинку №134-а на вул.Шевченка у м.Львові, які мають право голосу - 370, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників співвласники в кількості 86 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення цього будинку. Загальними зборами ОСББ «Західні ворота» від 18.05.2016 року (протокол № 1) було прийнято рішення по підсумках голосування та проведення опитування про затвердження кошторису ОСББ «Західні ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням ОСББ «Західні ворота» згідно рішення від 20.04.2016 року) /а.с.36-38/. Рішення на зборах прийняті шляхом голосування присутніх на зборах співвласників та шляхом письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах, - підписанням опитувальних листків, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку . За оспорюване позивачем рішення проголосували «так» співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 18070,9 кв.м, що свідповідає 67,09% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень /а.с.36-38/. На момент прийняття оспорюваного позивачем рішення загальних зборів набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що діяв з 01.07.2015 року, яким було внесено зміни, зокрема, до Цивільного кодексу України, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Статтею 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути обєднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону. Отже, ОСББ «Західні Ворота» при проведенні 18.05.2016 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону. Так статутом Обєднання, а саме п.5.3. зазначено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 (пятдесяти) відсотків членів обєднання. Рішення приймається 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах. Пунктом 5.5. передбачено голосування кваліфікованою більшістю 3/4 голосів присутніх на зборах членів обєднання у т.ч. і визначення розміру внесківта платежівчленів обєднання (а.с.27). Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків. Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст.10), і Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст.10) визначено новий порядок голосування для прийняття рішення загальних зборів співвласників, а саме: якщо у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не обрано достатньої для прийняття рішення кількості голосів, визначеної законом, проводиться письмове опитування серед співвласників квартир, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких має бути, зокрема, особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Позивач звертає увагу на те, що серед власників квартир та нежитлових приміщень в будинку №134-а що на вул.Шевченка у м.Львові не має власника, у якого б у власності були б квартири та/або нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень вказаного будинку, тому під час голосування кожний співвласник (його представник) має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. У відповідності до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Вказане кореспондується з п.8 Розділу III Типового статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Як встановлено судом, Обєднання керується Статутом, який прийнятий до набрання чинності законом № 417-УІІІ, яким внесено зміни у т.ч. і до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (введений у дію з 01.07.2015 року). Тобто, виходячи з вищевикладеного, то з питання про затвердження кошторису ОСББ «Західні Ворота» на 2016 рік (проект погоджений та поданий Правлінням ОСББ «Західні Ворота» згідно Рішення від 20.04.2016 року), в звязку з тим, що це питання було повязано з визначенням переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, голосування мало проводитись з тим розрахунком, що вказане рішення вважалось би прийнятим в разі якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Як зазначено у протоколі № 1 від 18.05.16 (а.с.36) загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку, становить 26933,9 кв.м. Згідно довідки ОСББ «Західні Ворота» від 01.03.17 (а.с.141) площа становить 26950,60 кв.м. При цьому представником відповідача подані у друкованому вигляді листки опитування (а.с.126-137). Однак, з підсумкової сторінки (а.с.137) вбачається, що за рішення позитивно проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких становить 18183,2 кв.м., що відповідає 67,55 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Однак, такий розрахунок не відповідає протоколу від 18.05.16 (а.с.36-38). А тому, судом приймаються до уваги дані і розрахунки, зазначені у протоколі та листках опитування, написаних власноручно співласниками (а.с.39-55). Так, допитаний у судовому засіданні [PERSON] дав показання про те, що на зборах 18.05.16 за кошторис обєднання голосував проти, однак у подальшому його дружина підписалася у листі опитування за таке рішення. Він як власник квартири не давав такої згоди для голосування, довіреності не підписував. Однак, з листка опитування від 01.06. (а.с.47) вбачається, що його голос зараховано як «так». З огляду на зазначене, площа квартири 204 -86,4 кв.м., що відповідає 0,32% слід відняти від загального голосування за прийняття рішення. Дослідивши листки опитування, судом також встановлено, що при підрахунках голосів кв.117 [PERSON] (а.с.40,54) двічі голосував «так»: площа кв.47,1 кв.м., що відповідає площі 0,17 %, кв.127 [PERSON] (а.с.41,54) двічі голосував «так»: площа кв.74,7 кв.м., що відповідає площі 0,28 %, кв.231 [PERSON] (а.с.44,53) двічі голосував «так»: площа кв.44,9 кв.м., що відповідає площі 0,17 %, кв.90 [PERSON] (а.с.48,54) двічі голосував «так»: площа кв.54,3 кв.м., що відповідає площі 0,20 %, кв.331 [PERSON] (а.с.45,53) двічі голосував «так»: площа кв.47,4 кв.м., що відповідає площі 0,18 %. Сумарна площа з кв.204 власник [PERSON] становить 354,8 кв.м., що відповідає площі 1,32 %. З урахуванням площі 26933,9 кв.м., 2/3 частини становить 17956,8 кв.м., що відповідає 66,67 %. Рішення вважалось би прийнятим в разі якщо б за нього проголосували співвласники квартир та нежитлових приміщень, загальна площа яких становить не менш як дві третини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку, а саме у розмірі не менш ніж 17956,8 кв.м. Згідно протоколу від 18.05.16 проголосували «так» за рішення співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 18070,9 кв.м, що становить 67,09% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень /а.с.36-38/. Оскільки суд зясував що зазначені вище площі враховувалися двічі, то площу 354,8 кв.м., що відповідає площі 1,32 %. слід відмінусувати від площі 18070,9 кв.м, що становить 67,09% і в результаті голосування «так» за рішення становитиме 17716,1 кв.м., що становить 65,77 %, а це менш як 2/3 власників квартир та нежитлових приміщень загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 134-а, що на вул.Шевченка у м.Львів. Враховуючи наведені вище норми законів й встановлені обставини справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Під час звернення до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 551,21 грн., що підтверджується квитанцією № 94 від 21.10.2016 року. Оскільки позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved