Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-03 00:00:00

25.11. 2013 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Добробут» про витребування земельної ділянки із незаконного користування , зазначивши в позовній заяві, що він на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 062221 - є власником земельної ділянки розміром 4,7507 га, розташованої в адміністративних межах Лучківської сільської ради Кобеляцького району, кадастровий номер 53:218:845:00:00:001:0024. Також на підставі Свідоцтва про право на спадщину ( за р. № 2-1885) позивач є власником земельної ділянки розміром 4,7507 га , що розташована в адміністративних межах Лучківської сільської ради Кобеляцького району, кадастровий номер 53:218:845:00:00:001:0025. 05 вересня 2008 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Стожари» ( яке в подальшому в процесі злиття реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірму «Добробут» ) було укладено терміном на 5 років договір № Л 281 оренди земельної ділянки площею 4,7507 га, який 24 грудня 2009 року за № 040955700037 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Цієї ж дати 05 вересня 2008 року між матір'ю позивача [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Стожари» , (яке в подальшому в процесі злиття реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірму «Добробут» ) було укладено терміном на 5 років договір № Л 274 оренди земельної ділянки площею 4,7507 га, який 24 грудня 2009 року за № 040955700038 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Строк дії даних договорів закінчився 05 вересня 2013 року і на новий термін не поновлювався. Земельна ділянка, що належала [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 17 жовтня 2012 року перейшла у власність до [PERSON]. Перед закінченням строку дії договору в лютому місяці 2013 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення земельних ділянок, але відповідач відмовився повертати їх та повідомив листом від 20.02.2013 року, що оскільки державну реєстрацію договорів ним було проведено 24 грудня 2009 року, строк їх дії продовжується до 24 грудня 2014 року. На звернення позивача в жовтні 2013 року з вимогою про повернення земельної ділянки, відповідач також відмовив та продовжував користуватися земельною ділянкою, незаконно володіти нею та отримувати з неї доходи. Позивач вважає що відповідач незаконно користується належними йому земельними ділянками та вважає за необхідне витребувати їх із незаконного користування відповідача. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав вимоги позивача. Представник відповідача, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується розпискою про вручення йому судової повістки, в судове засідання не з'явився , і надав суду письмові заперечення проти позовних вимог позивача, вважаючи, що датою початку перебігу строку дії спірних договорів оренди землі є дата їх державної реєстрації 24 грудня 2009 року, а 5-ти річний строк дії договорів спливає 24 грудня 2014 року. Суд, заслухавши сторони, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задовленню. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 05 вересня 2008 року було укладено терміном на 5 років договори оренди земельних ділянок, належних йому на праві власності з товариством з обмеженою відповідальністю «Стожари» , (яке в подальшому в процесі злиття реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірму «Добробут») договір № Л 274 оренди земельної ділянки площею 4,7507 га, який 24 грудня 2009 року за № 040955700038 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» та договір № Л 281 оренди земельної ділянки площею 4,7507 га, який 24 грудня 2009 року за № 040955700037 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Строк дії даних договорів закінчився 05 вересня 2013 року. Повторно договори оренди земельних ділянок між сторонами не укладалися. Пунктом 6 договорів № Л-281 оренди землі від 05 вересня 2008 та № Л-274 від 05.09.2008 року встановлено, що договори укладено на 5 років. Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право поновлення його на новий термін. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Про наміри продовжити дію Договору оренди Орендар ТОВ «Агрофірма «Добробут» позивача не повідомляв. Відповідно до п. 30 Договору оренди землі, його дія припиняється у разі закінчення терміну, на який його було укладено. Пунктом 24 встановлено, що після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у належному стані. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки. Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 387 ЦК України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Статтею 390 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала, або могла одержати за весь час володіння ним. Надані представником відповідача Дмитренком О.С. заперечення на позовну заяву, в яких вказано, що датою початку перебігу строку дії спірних договорів оренди землі є дата їх державної реєстрації - 24.12.2009 року, а п'ятирічний строк дії договорів спливає 24.12.2014 року, спростовується правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 06.03.2013 року по справі № 6-5 цс 13, а саме державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України від 06.1-.1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» та Закону України від 11.02.2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» незалежно від дати проведення такої реєстрації - до пред'явлення позову про повернення земельної ділянки чи після його пред'явлення. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому із відповідача на користь позивача слід стягнути, понесені нею судові витрати в розмірі 458,80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved