Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-23 00:00:00

26 лютого 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], просив про стягнення з відповідача 8300 грн. 00 коп. авансу. В обґрунтування вимог посилався на ті обставини, що 20.01.2014 року між сторонами був укладений попередній договір, згідно якого сторони домовились не пізніше 31 січня 2014 року укласти договір купівлі-продажу квартири. З метою виконання зобов'язань за попереднім договором позивач передав відповідачу завдаток в розмірі 8300 грн. 00 коп. Оскільки у визначений строк основний договір укладений не був, позивач вважає, що у відповідача виник обов'язок повернути отримані грошові кошти. У судове засідання сторони не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, позивач, згідно наданої заяви, просив про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відомості про поважність причин неявки у судове засідання відповідача матеріали справи не містять, письмових заперечень на адресу суду [PERSON] також не надіслала. Суд ухвалив про заочний розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів. Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 20 січня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладений попередній договір про укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно умов якого сторони домовились в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Також сторони визначили істотні умови договору, а саме: визначили ціну в розмірі 37500,00 дол. США (еквівалент - 300000 грн. 00 коп.), домовились, що основний договір купівлі-продажу повинен бути укладений не пізніше 31 січня 2014 року. Крім того, з метою виконання зобов'язань за попереднім договором, позивач передав відповідачу завдаток в розмірі 8300 грн. 00 коп. (що на момент укладання договору складало 1000,00 дол. США) (а.с. 4) У встановлені строки відповідач ухилилась від виконання умов попереднього договору та не уклала з відповідачем основний договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири. Згідно ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановлений попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. В силу ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу квартири. Оскільки договір купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовились укласти такий договір в майбутньому, передана [PERSON] відповідачу грошова сума в розмірі 8300 грн. 00 коп. є авансом, який підлягає поверненню позивачу. За таких обставин, позов підлягає задоволенню. В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 245 грн. 00 коп.

Outcome: approved