Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-14 00:00:00

25.06.2015 року [PERSON] звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №23515, укладений 16.09.1998 року на Одеській товарній біржі, за яким вона купила, а [PERSON] продала квартиру [ADDRESS] та яка має загальну площу 37,60 кв.м., корисну площу 37,6 кв.м., складається з однієї житлової кімнати площею 16,5 кв.м. В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, в якій позов підтримала,\~ просила вирішити спір за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлена судом про розгляд справи належним чином, про причини неявки суд не повідомила. При таких обставинах за згодою позивача, справа підлягає розгляду в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №23515 від 16.09.1998 року позивач придбала у відповідача квартиру, яка має загальну площу 37,60 кв.м., корисну площу 37,6 кв.м., складається з однієї житлової кімнати площею 16,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з п. 3 цього договору квартира належала [PERSON] на підставі дубліката договору купівлі-продажу нерухомого майна, виданого 01.09.1998 року за №53-98 та зареєстрованого в МБТІ м.Одеси 03.09.1998 року під реєстраційним №135 замість втраченого договору, укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» 14.04.1998 року за №Н/98-0261. Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа», про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером 23515. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється. Поряд із тим, [PERSON] виконала умови угоди, передала відповідачу 7.276 грн. у якості плати за майно, 18.09.1998 року зареєструвала договір купівлі-продаж в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості (№ 135 стр. 177 кн. 279 пр.), вселилась у спірну квартиру, на час розгляду справи проживає у ній, місце її проживання з 4.12.1998 року зареєстровано за спірною адресою, утримує майно, що підтверджується наданими суду доказами. Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї. За вказаних обставин, відповідно до\~ ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу спірного майна, зареєстрований 16.09.1998 року за № 23515 на товарній біржі «Одеська товарна біржа», за якою відповідач продала, а позивач придбала квартиру [ADDRESS] , загальною площею 37,60 кв.м., корисною площею 37,6 кв.м., яка складається із: жилої кімнати (3) площею 16,5 кв.м., кухні (5) площею 7,2 кв.м., санвузла (6) площею 2,7 кв.м., коридору (1) площею 4,4 кв.м., вбудованої шафи (2) площею 0,5 кв.м., веранди (4) площею 6,3 кв.м., зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за №135 стр 117 кн. 279 пр від 18.09.1998 року може бути визнаний судом дійсним.

Outcome: approved