Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-21 00:00:00

26.07.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] однокімнатну житлову квартиру [ADDRESS] Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлової квартири він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на квартиру, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на квартиру, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 05.12.2012 року, вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться однокімнатна житлова квартира [ADDRESS] загальною площею 37,0 кв.м, житловою площею 18,8 кв.м (а.с. 10, 11). Згідно довідки виконавчого комітету Полузірської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 474 від 29.11.2004 року, [PERSON] користується житловою квартирою [ADDRESS] з 26.06.1990 року (а.с. 14). З архівної довідки № 01-29/29 від 11.03.2013 року, виданої архівним відділом Новосанжарської районної державної адміністрації Полтавської області, вбачається, що правління сільськогосподарського підприємства «Полузірське» на засіданні від 06.02.1993 року ухвалило продати [PERSON] однокімнатну квартиру в 16-ти-квартирному будинку, в якій вона проживає, як переселенцю з Чорнобильської зони (а.с. 15). Згідно виписки з протоколу № 3 засідання правління колгоспу, наданої сільськогосподарським підприємством «Полузірське» від 16.11.1993 року за № 16/12, на засіданні ухвалили продати однокімнатну квартиру [PERSON] (а.с. 16). На підставі рішення виконавчого комітету Полузірської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 70 від 19.09.2013 року «Про оформлення права приватної власності на квартиру в житловому будинку по вулиці Жовтневій, 35, в селі Полузір'я» вирішено надати дозвіл [PERSON] на оформлення права приватної власності на квартиру [ADDRESS] у житловому будинку, який розташований по [ADDRESS]. У вказаному рішенні також зазначено, що згідно запису в погосподарській книзі [NUMBER] [PERSON] має у власності квартиру [ADDRESS] у житловому будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 18). Із звіту про оцінку вартості житлової квартири [ADDRESS], належної [PERSON], вбачається, що вказана квартира знаходиться за адресою: [ADDRESS], Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 12, 13). Як вбачається з розписки від 25.07.2018 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 35000 грн. за продану нею квартиру [ADDRESS], що розташована за адресою: [ADDRESS] Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 9). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved