Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-30 00:00:00

24 квітня 2020 року в суд надійшла позовна заява [PERSON] , за підписом представника [PERSON] , до [PERSON] , яка діє від імені свого неповнолітнього сина [PERSON] , про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу квартири. В обґрунтування заявленого позову зазначив, що 24 лютого 2018 року [PERSON] , яка є матір`ю позивача, уклала із відповідачем договір купівлі-продажу квартири, що посвідчений приватним нотаріусом, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила на ім`я малолітнього сина [PERSON] трьохкімнатну квартиру [ADDRESS] . Продаж вищевказаної квартири було вчинено за 253791, 00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ становить 9400 доларів США, які Продавець повинен був отримати після підписання договору до 24 лютого 2019 року. Згідно п. 9 договору купівлі-продажу квартири Покупець [PERSON] , яка діяла в інтересах свого малолітнього сина [PERSON] , отримала до 25 лютого 2018 року квартиру від Продавця, однак в порушення умов договору не сплатила до 24.02.2019 року кошти за придбану нерухомість в повному обсязі. Оскільки [INFO] мати позивача [PERSON] померла, а позивач являється єдиним спадкоємцем за законом першої черги, то їй належить право вимагати належного виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу квартири. У зв`язку з цим, просить стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] борг в сумі 9400 доларів США, 3% річних на підставі ст. 625 ЦК України в сумі 326, 81 доларів США, судові витрати в сумі 18054, 57 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві. Зауважив, що договір купівлі-продажу квартири від 24.02.2018р. підписала [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] . При цьому, оплати за продану квартиру ні позивач, ні її мати не отримували, відсутні документи, які відповідно до п. 13 договору купівлі-продажу квартири від 24.02.2018р. підтверджували б проведення [PERSON] оплати за придбане майно, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Також уточнив, що позивач просить стягнути із відповідача судові витрати в сумі 3054, 57 грн., що відповідає сумі сплаченого судового збору. Відповідач [PERSON] проти задоволення позову заперечила, стверджуючи, що провела повну оплату за придбану квартиру в день підписання договору у нотаріальній конторі. Підтвердила, що ні акту приймання-передачі коштів, ні нотаріально посвідченої заяви продавця про отримання коштів у неї немає. Повідомила, що власником придбаної квартири є її неповнолітній син [PERSON] , право власності якого на нерухоме майно зареєстровано відповідно до чинного законодавства. Представник відповідача [PERSON] вважав, що факт підписання договору купівлі-продажу квартири його сторонами 24 лютого 2018 року підтверджує передачу коштів в оплату вартості придбаного майна від покупця продавцю. Просив у задоволенні позову відмовити. Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, суд встановив, що 24 лютого 2018 року між [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] на підставі довіреності, та малолітнім [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] на підставі рішення № 148/14 Новодністровської міської ради Чернівецької області від 17.11.2017р., укладено договір купівлі-продажу трикімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 53,3 кв. м., житловою площею 35,1 кв.м. (надалі - Договір). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. та зареєстрованим за номером 388. У п. 3 Договору зазначено, що продаж вчинено за суму 253791, 00 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ становить 9400 доларів США, які Продавець отримає від Покупця після підписання даного Договору до 24 лютого 2019 року. Зазначена ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цього договору не підлягає. Відповідно до п. 9 Договору Продавець зобов`язується передати квартиру Покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень та умовам цього Договору зразу після підписання даного Договору до 25 лютого 2018 року. А право власності на квартиру згідно п. 12 Договору у малолітнього [PERSON] виникає з моменту державної реєстрації такого права. Окрім того, згідно п. 13 Договору факт повного розрахунку по даному договору засвідчується актом приймання-передання, який підписується сторонами цього Договору чи їх уповноваженими представниками або нотаріально засвідченою заявою Продавця. Судом встановлено, що [PERSON] свої зобов`язання за договором купівлі-продажу квартири виконала в повному обсязі, що не заперечується відповідачем. Однак, покупець до сьогоднішнього дня, як вбачається із пояснень представника позивача, відсутності акту приймання-передання чи нотаріально посвідченої заяви Продавця, не оплатив вартість придбаного майна, що еквівалентна 9400 доларам США. Як вбачається із матеріалів спадкової справи № 4/2019 до майна померлої [PERSON] , розпочатої 14.02.2019р., [INFO] у м. Українка, Обухівського району, Київської області, померла [PERSON] та після її смерті відкрилась спадщина. Згідно довідки приватного нотаріуса Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковської О.Ю. №9/02-14 від 31.03.2020р., матеріалів спадкової справи № 4/2019 до майна померлої [PERSON] , розпочатої 14.02.2019р., серед яких свідоцтво про народження від 01.01.03.1965р., свідоцтво про укладення шлюбу від 02.12.1983р., вбачається, що [PERSON] є донькою померлої [PERSON] , спадкоємцем першої черги до майна, яке залишилось після смерті її матері. У ст.ст. 1216-1218, ч. 1 ст. 1230 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. До спадкоємця переходить право на відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві у договірних зобов`язаннях. Оскільки позивач є спадкоємцем померлої [PERSON] , яка, як було встановлено судом вище, не отримала коштів за договором купівлі-продажу квартири на момент смерті, то право вимоги входить до складу спадщини, а тому [PERSON] має право на стягнення заборгованості по договору та відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві внаслідок невиконання договору. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 510 ЦК України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. У зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб. Якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. Згідно ст. 655, ч.ч. 1-3 ст. 692 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. У ст.ст. 526, 527 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 528 ЦК України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою. У разі невиконання або неналежного виконання обов`язку боржника іншою особою цей обов`язок боржник повинен виконати сам. Як вбачається із умов Договору сторонами такого є [PERSON] та [PERSON] . При цьому, положення Договору не передбачали обов`язку матері [PERSON] особисто сплатити кошти за квартиру до 24.02.2019 року, оскільки таке зобов`язання було лише у покупця, яким є [PERSON] . Разом з тим, ст.ст. 237, 239, 242 ЦК України закріплено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей. Таким чином, [PERSON] була законним представником покупця [PERSON] , діяла в його інтересах, однак не набула прав чи обов`язків за договором купівлі-продажу, оскільки такі права і обов`язки виникають лише у осіб, яких представляють. Згідно ч.ч. 1-2 ст. 33 ЦК України неповнолітня особа особисто несе відповідальність за порушення договору, укладеного нею самостійно відповідно до закону. Неповнолітня особа особисто несе відповідальність за порушення договору, укладеного за згодою батьків (усиновлювачів), піклувальника. Якщо у неповнолітньої особи недостатньо майна для відшкодування збитків, додаткову відповідальність несуть її батьки (усиновлювачі) або піклувальник. Судом встановлено, що обов`язок сплати повної суми вартості придбаної квартири виник у покупця [PERSON] з моменту, коли останній набув статусу неповнолітньої особи, яка в силу ст. 33 ЦК України відповідає самостійно. Натомість, законні представники неповнолітньої особи несуть лише додаткову (субсидіарну) відповідальність. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 619 ЦК України договором або законом може бути передбачена поряд із відповідальністю боржника додаткова (субсидіарна) відповідальність іншої особи. До пред`явлення вимоги особі, яка несе субсидіарну відповідальність, кредитор повинен пред`явити вимогу до основного боржника. Якщо основний боржник відмовився задовольнити вимогу кредитора або кредитор не одержав від нього в розумний строк відповіді на пред`явлену вимогу, кредитор може пред`явити вимогу в повному обсязі до особи, яка несе субсидіарну відповідальність. Кредитор не може вимагати задоволення своєї вимоги від особи, яка несе субсидіарну відповідальність, якщо ця вимога може бути задоволена шляхом зарахування зустрічної вимоги до основного боржника. Сукупний аналіз вищенаведених норм цивільного законодавства дає суду підстави для висновку про те, що [PERSON] є субсидіарним боржником, відтак, може відповідати за зобов`язаннями [PERSON] лише у випадку пред`явлення вимоги до останнього і недостатності майна у нього для сплати заборгованості за договором. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу є передчасними з огляду на непред`явлення таких вимог до основного боржника, а тому позов задоволенню не підлягає. На підставі ст.ст. 33, 237, 239, 242, 509, 510, 526-528, 619, 655, 692, 1216-1218, 1230 ЦК України та

Outcome: dismissed