Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-05 00:00:00

26.12.2017\~року до\~суду надійшла\~позовна заява\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Фінансова компанія\~«Дніпрофінансгруп» до [PERSON] про поновлення права власності. В своєму позові позивач просить поновити право власності на наступне майно: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул.Січових стрільців (раніше - вул. Артема), буд №9, загальною площею 1137,1 кв.м. ; житловий будинок (домоволодіння), що розташований в Дніпропетровській області, Дніпропетровський район, м. Підгороднє, вул. Лісова, буд. № 9; земельну ділянку площею 0,1178 га, цільове призначення ведення садівництва, яка розташована на території товариства «Ландиш» Ювілейної селищної ради, вул. Лісна, № 9. 28.12.2017 року вказаний позов прийнятий до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Копія ухвали від 28.12.2017 року про відкриття провадження направлена на адресу сторін. Представник ТОВ ФК «Дніпрофінансгруп» надав до суду заяву про розгляд справи у спрощеному провадженні, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. До заяви додав копію інформаційної довідки від 12.01.2018 року, яку просив врахувати при прийнятті рішення у справі. Відповідач [PERSON] отримала ухвалу про відкриття провадження разом з позовом та додатками. Не погодившись з вказаною ухвалою вона 01.02.2018 року звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій просила скасувати ухвалу суду від 28.12.2017 року про відкриття провадження і направити справу на розгляд до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області. 17.04.2018 року постановою Апеляційного суду Дніпропетровської області апеляційну скаргу [PERSON] було відхилено, ухвалу суду від 28.12.2017 року про відкриття провадження у справі залишено без змін. Справу направлено на розгляд до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська. Відповідач своїм правом на надання відзиву на позов у встановлений строк не скористалась. Дослідивши надані сторонами докази, матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що 01 грудня 2016 року між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» було укладено Договір № 331-Ф про відступлення прав вимоги і Договори про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки від 26.04.2007 року № 07-209/07 та від 08.06.2007 року № 07-328/07, згідно з якими ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» набуло право вимоги до [PERSON] щодо сплати загальної суми заборгованості. При укладанні даних договорів ПАТ «Банк Форум» і ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» не обумовлювали ніяких змін щодо обсягу прав і обов'язків, які за договорами перейшли до нового кредитора, тож до останнього перейшли права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. У звязку з несплатою відповідачем заборгованості за кредитним договором № 0096/07/03-N від 26.04.2007 року та кредитним договором № 0152/07/03-CL від 08.06.2007 року, ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп», на виконання вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», на адресу [PERSON] 07.12.2016 року направили: вимогу про дострокове погашення заборгованості від 07.12.2016 року (вих.№0712/12) ; вимогу про дострокове погашення заборгованості від 07.12.2016 року (вих.№0712/13). Однак зазначені вимоги відповідачем виконані не були. За змістом статей\~572,\~575 ЦК України,\~іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні й користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. У частині 1 ст. 36 Закону України «Про іпотеку», вказано, що відповідне застереження в іпотечному договорі прирівнюється до договору про задоволення вимог іпотекодержателя, а в частинах 4 та 5 наголошено, що звернення стягнення може передбачати «передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання» або шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки від свого імені третім особам. 01.08.2017 року, на підставі відповідних застережень у вищезазначених договорах іпотеки від 26.04.2007 року та 08.06.2007 року (розділ 6 зазначених договорів іпотеки) та положень Закону України «Про іпотеку», ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» зареєструвало за собою право власності на: житловий будинок (домоволодіння), що розташований в Дніпропетровській області, Дніпропетровській район, м.Підгороднє, вул. Лісова, буд. № 9; земельну ділянку площею 0,1178 гектарів, цільове призначення - ведення садівництва, розташована на території товариства «Ландиш» Ювілейної селищної ради вул.Лісна, № 9; нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Січових стрільців (раніше - вул. Артема), буд. № 9, загальною площею 1137,1 кв.м. Таким чином, вищевказане нерухоме майно 01.08.2017 року вибуло з власності відповідача на користь ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп». Згодом, 26.10.2017 року позивач дізнався, що 23.10.2017 року, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] прийняв рішення про скасування державної реєстрації прав власності, індексні номери: 37714054, 37714129, 37714241, які стали підставою для внесення запису про скасування державної реєстрації права власності ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» на вищезазначені обєкти нерухомості: житловий будинок (домоволодіння), що розташований в Дніпропетровській області, Дніпропетровській район, м. Підгороднє, вул. Лісова, буд. № 9; земельну ділянку площею 0,1178 гектарів, цільове призначення - ведення садівництва, розташована на території товариства «Ландиш» Ювілейної селищної ради вул. Лісна, № 9; нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Січових стрільців (раніше - вул. Артема), буд. № 9, загальною площею 1137,1 кв.м. Підставою для прийняття приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] вищезазначених рішень про скасування державної реєстрації прав власності стало рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 02.10.2017 року у справі № 201/11689/17, яке відсутнє в Єдиному державному реєстрі судових рішень і відсутнє у відповідних розділах Державного реєстру прав. Відповідно до довідки Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 02.11.2017 року, в провадженні Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська під №201/11689/17 перебували матеріали кримінального провадження, та питання щодо скасування права власності ТОВ «Дніпрофінансгруп» не вирішувалось. Відповідно до пункту 56 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141: «Реєстраційна справа є формою групування документів, що були видані, оформлені або отримані під час проведення державної реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна, на який відкрито таку реєстраційну справу, яка включає, зокрема: -заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; про відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; про скасування запису Державного реєстру прав тощо; -копії поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів, визначених у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в інших нормативно-правових актах, прийнятих відповідно до зазначеного Порядку; -рішення державного реєстратора про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; про відновлення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; про залишення заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень без розгляду у зв'язку з її відкликанням; про відмову в задоволенні заяви про відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень тощо; -інші документи, що були видані, оформлені або отримані під час проведення державної реєстрації прав (крім відомостей, які були отримані державним реєстратором з Державного реєстру прав). Документи розміщуються в реєстраційній справі у порядку їх надходження і нумеруються. Державний реєстратор із оригіналів поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів та копій документів, які предявляються для державної реєстрації прав, виготовляє їх електронні копії шляхом сканування, які розміщує у відповідному розділі Державного реєстру прав (крім документів, які були ним видані або оформлені під час проведення державної реєстрації прав). У разі проведення державної реєстрації прав нотаріусом з оригіналів поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів та копій документів, які предявляються для державної реєстрації прав, нотаріус виготовляє електронні копії шляхом сканування, які розміщує у відповідному розділі Державного реєстру прав (крім документів, які були ним видані або оформлені під час проведення державної реєстрації прав). У разі проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно не за місцем розташування такого майна державний реєстратор, який провів відповідні реєстраційні дії, з оригіналів поданих заявником для проведення державної реєстрації прав документів та копій документів, які предявляються для державної реєстрації прав, виготовляє електронні копії шляхом сканування, які розміщує у відповідному розділі Державного реєстру прав (крім документів, які були ним видані або оформлені під час проведення державної реєстрації прав)». Також, у той же день 23.10.2017 року, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери: 37714468, 37714478, 37749174, 37750309, які стали підставою для внесення запису про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на обєкти нерухомого майна: житловий будинок (домоволодіння), що розташований в Дніпропетровській області, Дніпропетровський район, м. Підгороднє, вул. Лісова, буд.№ 9; земельну ділянку площею 0,1178 гектарів, цільове призначення - ведення садівництва, розташована на території товариства «Ландиш» Ювілейної селищної ради вул. Лісна, 9; нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Січових стрільців (раніше - вул. Артема), буд. № 9, загальною площею 1137,1 кв.м. Підставою для прийняття приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] вищезазначених рішень про державну реєстрацію прав власності були відповідні договори купівлі-продажу, укладені 23.10.2017 року між відповідачем та [PERSON] В подальшому, 25.10.2017 року [PERSON] відчужив вищезазначені обєкти нерухомості на користь [PERSON] Згідно ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Такий спосіб захисту цивільного права, безпосередньо гарантується п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України. У ст. 41 Конституції України у ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, що також передбачено нормами ст. ст. 316, 317, 19, 321 ЦК України. У відповідності до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідності до п.2 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є обовязковість державної реєстрації прав у Державного реєстру прав. У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право власності. У відповідності до ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. У відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що в даному випадку єдиним ефективним засобом правового захисту Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова Компанія «Дніпрофінансгруп» є поновлення права власності на наступне майно: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Січових стрільців (раніше - вул. Артема), буд № 9, загальною площею 1137,1 кв.м.; житловий будинок (домоволодіння), що розташований в Дніпропетровській області, Дніпропетровський район, м.Підгороднє, вул. Лісова, буд. № 9; земельну ділянку площею 0,1178 га, цільове призначення ведення садівництва, яка розташована на території товариства «Ландиш» Ювілейної селищної ради, вул.Лісна, 9. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачені та підтверджені документально судові витрати по справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved