Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-21 00:00:00

26.04.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: с. Губарівка, вул. Волошкова (Пролетарська), 9, Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як продавець [PERSON] померла 01.11.2016 року, а третя особа, як спадкоємиця за заповітом, успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину після померлої [PERSON] відмовляється. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 27.04.2018 року відкрито провадження у справі. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду направив заяву № 01-18/163 від 16.05.2018 року про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 02.05.2018 року, вбачається, що в с. Губарівка по вул. Волошковій, 9, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», колодязь питний № 1, огорожа № 2, ворота огорожі № 3, замовником технічної інвентаризації є [PERSON], третя особа по справі. З довідки виконкому Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-08/414 від 24.10.2017 року вбачається, що згідно погосподарської книги № 7, особовий рахунок № 520, житловий будинок, що розташований в с. Губарівка по вул. Пролетарській, 9, Новосанжарського району Полтавської області значиться за [PERSON]. Домоволодіння станом на 01.07.1990 року відносилось до колгоспного двору, членами колгоспного двору були [PERSON] (голова двору) та його дружина [PERSON] (а.с. 12). [PERSON] помер 02 грудня 2006 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 055110 від 04.12.2006 року (а.с. 8). З довідки виконкому Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-08/413 від 24.10.2017 року вбачається, що домоволодіння в с. Губарівка по вул. Волошковій (колишня вул. Пролетарська), 9, Новосанжарського району Полтавської області згідно погосподарської книги № 3, особовий рахунок № 02-0318-3, значиться за померлою [PERSON]. Житловий будинок з господарськими побудовами знаходиться на земельній ділянці орієнтовною площею 0,11 га (а.с. 13). Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/4-184 від 24.04.2018 року [PERSON] дійсно постійно проживала і була зареєстрована за адресою: [INFO] до дня смерті 02.11.2016 року, в господарстві проживала одна (а.с. 14). [PERSON] померла 01 листопада 2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 334743 від 01.11.2016 року (а.с. 7). Як вбачається з довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/4-183 від 24.04.2018 року [PERSON] проживає постійно без реєстрації за адресою: с. Губарівка, вул. Волошкова, 9, Новосанжарського району Полтавської області з серпня 2017 року по даний час (а.с. 15). Згідно розписки від 07.08.2016 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 10000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: с. Губарівка, вул. Волошкова (Пролетарська), 9, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 16). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved