Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-03 00:00:00

26.02.2018 року [PERSON] , в якому позивач просила: - розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,450 га, з кадастровим номером 1223210500:02:017:0541 розташованої на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» зареєстрований уНовомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04-05-126-01156 від 28.02.2005 року, з урахуванням змін та доповнень, викладених у Додатковій угоді від 22.05.2009року, зареєстрованій в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04-09-126-02614 від 22.05.2009року; - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» заборгованість з орендної плати у розмірі 50705, 26 грн., а також 3% річних та інфляційні витрати. В обґрунтування позову позивач зазначив, що на праві приватної власності їй належать земельна ділянка площею 5,450 га, з кадастровим номером 1223210500:02:017:0541, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, право власності на яку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №125741 виданого Перещепинською міською радою 02.04.2001 року. Також позивач має у власності присадибну ділянку площею 0,15 га, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . У 2005 році між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,450 га, який було зареєстровано у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04-05-126-01156 від 28.02.2005 року. У відповідності до п. 1, 2.1 Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,450 га, з кадастровим номером 1223210500:02:017:0541, вартістю згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 62 263 грн. Згідно із п. 2.3 Договору, його було укладено сторонами терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів. Початок дії Договору з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13.09.2002 p., що становить 933,95 грн. Відповідно до п. 2.2. абз. 3 Договору, Сторони визначили, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: -у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; -у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Згідно абз. 6 п. 2.2. Договору, строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного року. У 2009 році між сторонами була укладена додаткова угода до вищезазначеного Договору оренди землі, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі ДРФЦ ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04-09-126-02614 від 22.05.2009 року. Згідно Додаткової угоди сторонами було внесено наступні доповнення та зміни до Договору: - внесено зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1289,00грн., а також зобов`язання Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання в розмірі 257 грн. - у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за оренду земельної ділянки, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки; - внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року. Тобто, укладаючи спірний договір, сторони дійшли взаємної згоди щодо розміру та форм орендної плати за користування земельною ділянкою позивача, та передбачили виплату орендної плати у трьох формах: -грошовій, яка залежить від нормативної грошової оцінки землі, мінімальної орендної плати, встановленої законодавством тощо; -натуральній - завезення соломи до садиби орендодавця; -відробітковій - надання послуг з оранки та культивації присадибної земельної ділянки орендодавця до 0,40 га. Поєднання у договорі різних форм орендної плати на час укладення договору відповідало чинному тоді законодавству про оренду землі. В період з 2012 по 2017 рік, нарахування та виплата орендної плати відповідачем здійснювалась з порушенням умов договору оренди земельної ділянки, в результаті чого у відповідача утворилася заборгованість з виплати орендної плати у розмірі 50 705,26 грн. Крім того, відповідачем у період з 2012 по 2017 рік взагалі не виконувалися взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовного завезення соломи до садиби позивача, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки позивача до 0,40 га (оранка та культивація). Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо завезення соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та присадибної ділянки. Зазначені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем розірвати, а заборгованість щодо виплати орендної плати за період з 2012 по 2017 рік - стягнути в судовому порядку, з урахуванням 3% річних та індексу інфляції. Позивачем подано заяву про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.274-276 ЦПК України. У відповідності до статті 279 ЦПК України, 1. Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. 2. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. 3. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться. 4. Перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. За клопотанням сторони суд може відкласти розгляд справи з метою надання додаткового часу для подання відповіді на відзив та (або) заперечення, якщо вони не подані до першого судового засідання з поважних причин. 5. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 6. Суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов: 1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи. 7. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву. 8. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Представник позивача в позовній заяві просив позов задовольнити. Ухвалою суду від «28» лютого 2018 року відкрите спрощене позовне провадження по справі без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Цією ж ухвалою суду відповідачеві був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення її копії для подання відзиву на позовну заяву. Зазначену ухвалу відповідач отримав «04» квітня 2018 року та 17.04.2018 року надав відзив на позовну заяву з доказами виплати орендної плати за період з 2013 по 2017 рік. У відзиві на позов відповідач зазначає, що згідно договору оренди земельної ділянки позивачеві фактично нараховано орендної плати за 2013-2017 рр. у розмірі 39265,75 грн., фактично отримано за цей період - 41087,06 грн. - орендної плати. На сьогоднішній день відповідачем не має заборгованості по виплаті орендної плати перед позивачем. Позивач зверталася протягом 2013,2014, 2015 років з заявами на завезення до її садиби соломи, і ці послуги їй були надані, заяв на обробіток її земельної ділянки позивач не надавала, а виплата грошової компенсації за ненадані послуги договором не передбачена. Таким чином, зважаючи на те, що відповідач належним чином виконує умови договору оренди та не допускав систематичної невиплати орендної плати позивачеві зі своєї вини, просить відмовити у задоволенні позову [PERSON] у повному обсязі (а.с. 34-69). Позивач 23.04.2018 року надав відповідь на відзив (а.с.70-75), а відповідач надав заперечення на відповідь (а.с.90). Суд, дослідивши підстави позову та матеріали справи в їх сукупності, приходить до наступних висновків, а саме. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,450 га (кадастровий номер 1223210500:02:017:0541), яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. (а.с. 10). Також, в користуванні позивача наявна земельна ділянка, розташована за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 16). Між позивачем та відповідачем у 2005 році було укладено договір оренди землі площею 5,450 га (кадастровий номер 1223210500:02:017:0541), яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який було зареєстрованоу Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04:05:126:01156 від 28.02.2005 року (а.с. 11). Відповідно до умов договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,450 га. Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що становить 933,95 грн. Відповідно до абз. 2 п. 2.2. Договору, Сторони визначили, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: -у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; -у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Згідно абз. 5 п. 2.2. Договору, строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного року. Відповідно до Розділу 3 Договору, Позивач та Відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки. В п. 1 Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 62 263,00 грн. У 2009 році між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-09-126-02614 від 22.05.2009 року (а.с. 13). Пунктом 2 цієї угоди сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2021 року. Пунктом 1 додаткової угоди були внесені зміни в п. 2.2. Договору «Орендна плата», відповідно до якого, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар зобов`язувався нараховувати орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становило 1289,00 грн., а також проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. Орендар також взяв на себе обов`язок відшкодовувати витрати на поховання в розмірі 257,00 грн. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки. У 2010 році Відповідач на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» збільшив розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі, але зазначених змін до Договору оренди вносити відмовився відповідно до п. 2.2. Договору, у якому передбачено, що орендна плата коригується без внесення доповнень до договору у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади та з метою встановлення конкурентоздатного розміру орендної плати, Відповідачем було збільшено плату за користування земельною ділянкою до 4% від грошової оцінки землі. У 2013 році Відповідач підвищив орендну плату до 4,69 % від нормативної грошової землі, а з 2016 року - орендна плата становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 5,450 га, що передана Відповідачеві в користування за договором оренди землі становила: станом на 01.01.2012 рік - 141 934,00 грн. станом на 01.01.2013 рік - 141 934,00 грн. станом на 01.01.2014 рік - 141 934,00 грн. станом на 01.01.2015 рік - 177 275,00 грн. станом на 01.01.2016 рік - 212 730,00 грн. станом на 01.01.2017 рік - 212 730,00 грн. З розрахунків позивача вбачається, що на виконання умов договору, відповідач у період з 2012 по 2017 рік повинен був нарахувати та виплатити позивачеві орендну плату в грошовій формі на загальну суму 50 705,26 грн. (за 2012 рік - 5 677,36 грн.; за 2013 рік - 6 656,70 грн.; за 2014 рік - 6 656,70 грн.; за 2015 рік - 8 314,20 грн.; за 2016 рік - 11 700,15 грн.; за 2017 рік - 11 700,15 грн.), а також повинен був щороку надавати послуги з оранки, культивації присадибної ділянки Позивача та поставляти йому солому. Також Позивач зазначає, що оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати, відповідно до ст. 526, 549,625 ЦК України та договору, останній повинен понести відповідальність та сплатити окрім суми основного боргу також інфляційні втрати в сумі - 20027,87 грн., та 3% річних у сумі - 3328,57 грн. Відповідачем у відзиві зазначено, що станом на 31.12.2017 року позивачем фактично отримано орендну плату за 2013-2017 роки - 41087,06 грн., про що зазначено у відзиві та довідці ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» (без дати на номеру) підписаної директором товариства та бухгалтером по паях. Зокрема у довідці Відповідачем вказано, що по земельній ділянці площею 5,450 га, з кадастровим номером 1223210500:02:017:0541, розташованій на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, власник [PERSON] , згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та [PERSON] , орендодавцю була нарахована орендна плата: У 2013 році нараховано - 6972,50 грн., ПДФО - 1045,89 грн., до виплати - 5926,62 грн., фактично отримано орендну плату у розмірі - 6282,50 грн. У 2014 році нараховано - 7316,52 грн., ПДФО - 1097,48 грн., до виплати - 6219,04 грн., фактично отримано - 6481,50 грн. У 2015 році нараховано - 9112,51 грн., ПДФО - 1366,89 грн., ВЗ - 126,68 грн., до виплати - 7608,94 грн., фактично отримано - 7377,60 грн. У 2016 році нараховано - 11836,61 грн., ПДФО - 2130,59 грн., ВЗ - 177,55 грн., до виплати - 9528,47 грн., фактично отримано - 9796,16 грн. грн. У 2017 році нараховано - 12400,84 грн., ПДФО - 2232,15 грн.,ВЗ - 186,01 грн., до виплати - 9982,68 грн., фактично отримано - 11149,30 грн. Дані за 2012 рік щодо виплати орендної плати не надані. Але зазначена інформація не відповідає дійсності та спростовується доказами (первинними бухгалтерськими документи), які надані Відповідачем та Позивачем. Суд відноситься критично до наданих Відповідачем доказів сплати орендної плати та надаючи правову оцінку наданим доказам робить висновок щодо фактичної виплати орендної плати. Так, відповідно до наданих відповідачем відомостей реєстрації талонів із книжки пайовика та корінців книжки пайовика, виплату орендної плати за 2013 рік здійснено в сумі - 5375,00 грн. (1015,00 грн. (30.01.2013 р.), 4360,00 грн. (30.09.2013 р.). Виплати у сумі 255,00 грн. (30.04.2013 р.), 300, 00 грн. (30.06.2013 р.), 60,00 грн. (30.08.2013 р.), 292,50 грн. (18.11.2013 р.) документально не підтверджено. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2013 рік становить - 551,62 грн. Згідно наданих відповідачем відомостей реєстрації талонів із книжки пайовика та корінців книжки пайовика, виплату орендної плати за2014 рік здійснено в сумі - 5900,00 грн. (1470,00 грн. (26.02.2014 р.), 2050,00 грн. (29.08.2014 р.), 2380,00 грн. (31.10.2014 р.).Інші виплати - 97,50 грн. (30.04.2014 р.), 84, 00 грн. (31.08.2014 р.), 400,00 грн. (18.12.2014 р.), документально не підтверджено. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2014 рік становить - 319,04 грн. Виплату орендної плати за 2015 рік здійснено у сумі 9112,51 грн. (79,40 грн. (30.04.2015 р.), 146,00 грн. (31.08.2015 р.), 6705,08 грн. (30.09.2015 р.), 456,12 грн. (24.12.2015 р.) Відповідачем документально не підтверджено. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік становить - 9112,51 грн. Відповідно до наданих відповідачем відомостей реєстрації талонів із книжки пайовика, виплату орендної плати за 2016 рік здійснено Відповідачем у сумі - 9403,70 грн. (3000,00 грн. (05.08.2016 р.), 1248,00 грн. (07.11.2016 р.), 1330,00 грн. (11.11.2016 р.), 958,50 грн. (01.12.2016 р.), 2867,20 грн. (01.12.2016 р.), але це не відповідає дійсності оскільки дані платежі здійснено третьою особою - ТОВ «Агро-Віта 2000» що підтверджується інформацією наявною в книжці пайовика ТОВ «Агро-Віта 2000». Інші виплати - 231,00 грн. (16.02.2016 р.), 109,80 грн. (30.04.2016 р.), 18,90 грн. (17.11.2016 р.), 32,76 грн. (17.11.2016), документально не підтверджено, що свідчить про наявність заборгованості. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2016 рік становить - 11836,61 грн. Відповідно до наданих відомостей реєстрації талонів із книжки пайовика, виплату орендної плати за2017 рік нібито здійснено Відповідачем у сумі - 9079,00 грн. (7000,00 грн. (10.03.2017 р.), 2079,00 грн. (09.11.2017 р.), але це не відповідає дійсності оскільки дані платежі здійснено ТОВ «Агро-Віта 2000» що підтверджується інформацією наявною в книжці пайовика ТОВ «Агро-Віта 2000». Інші виплати - 1506,00 грн. (20.07.2017 р.), 564,00 грн. (20.09.2017 р.), документально не підтверджено. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2017 рік становить - 12400,84 грн. Крім того надані Відповідачем відомості містять виправлення без зазначення інформації про дату, підставу, причини, та особу яка вчинила такі дії. Суд,

Outcome: partial