Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

26 квітня 2019 року до Жовтневого районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якої представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 14 947, 40 грн.. В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Дана квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач по справі, та відповідно є виконавцем послуг на підставі Договору № 724/11/03 401/16-002 від 01.04.2016 року про надання послуг з обслуговування будинку. Позивач добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкових територій і споруд. Відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорує покладений на нього обов`язок щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Останню оплату відповідач здійснив 31.08.2016 року у сумі 1 933, 42 грн. У результаті не сплати житлово-комунальних послуг за відповідачем утворилася заборгованість за період з 01.09.2016 року по 01.04.2019 року на загальну суму 14 947, 40 грн. ( 13 818, 37 грн. - квартплата + 1 129, 03 грн. сервісне обслуговування. Розрахунок проводиться відповідно до структури внесків за 1 кв.м. загальної площі квартири боржника - 91, 6 кв.м. Структура внесків та їх розміри встановлені згідно з Постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги, згідно з Протоколами загальних зборів співвласників квартир будинку. Ні структури внесків, ні їх розміри, ні рішення загальних зборів відповідачем не було оскаржено. Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду з зазначеною позовною заявою. УхвалоюЖовтневого районного суду м. Харкова від 03 травня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Призначено судове засідання. 06 травня 2019 року від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої він просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій у розмірі 14 947, 40 грн., 5 403, 60 грн. - інфляційні витрати, 3 % річних - 1 157, 30 грн., а всього 21 508, 30 грн. 17 травня 2019 року від відповідача по справі надійшла заява із запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного провадження. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 25 червня 2019 року у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про розгляд справи в загальному позовному провадженні - відмовлено. УхвалоюЖовтневого районного суду м. Харкова від 16 липня 2019 року клопотання відповідача [PERSON] про витребування доказів - задоволено. Витребувано у Виробничого кооперативу «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», що розташований за адресою: 61037, м. Харків пр. Московський, 199 Д « 5», оф. 108.2 належним чином посвідчену копію всіх додатків до Протоколу № 3 від 21.08.2018 року загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , а саме додаток № 1.2. на 10 аркушах, додаток №2 на 10 аркушах, та додаток № 3 на 10 аркушах та витребувати копію протоколу зі всіма додатками про затвердження структури внесків на послуги з управління [ADDRESS] в сумі 6.461 грн за 1 кв.м. Витребувано у Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, який здійснює координацію роботи зі встановлення тарифів на сплату послуг на території місті, здійснення цінової тарифної політики дані про те чи звертався Виробничий кооператив «ЖЕК «Комфорт-Новобуд», що розташований за адресою: 61037 м. Харків, пр. Московський 199 Д « 5», оф. 108.2 з розрахунками тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] та 2019 роках, якщо так, та вказати дати звернення, та який тариф був запропонований та погоджений Харківською міської радою щодо вказаного будинку. УхвалоюЖовтневого районного суду м. Харкова від 17 жовтня 2019 року у задоволенні клопотання відповідача про виклик свідків відмовлено. Представник позивача - Ципін О.З. , який діє на підставі Наказу № 3-К від 02.01.2019 року, в судовому засіданні заявлений позов підтримав, просив суд його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала у повному обсязі. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши надані сторонами та долучені до матеріалів справи докази, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. В судовому засіданні було встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.08.2018 року № 135902483. (а.с. 9) Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору № 724/11/03.407/16-002 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 квітня 2016 року. (а.с. 6-8) Відповідно до п.п. 1 вказаного договору ПАТ «Укрсоцбанк» доручає організації ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 17 536, 00 м.кв., а сторона 2 бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби мешканців будинку у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. П.п. 2.2.2 вказаного договору встановлено, що організація зобов`язана надавати житлово-комунальні послуги власникам квартир та нежитлових приміщень у відповідності до технічних стандартів, норм чинного законодавства України з урахуванням тарифів які визначені у структурі тарифів. Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов договору про управління від 01 квітня 2016 року. Представник позивача зазначає, що відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги у повній мірі їх не сплачує, у зв`язку з чим за нею утворилася заборгованість, яка становить 21508,30 грн. та складається з заборгованості за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій у розмірі 14 947, 40 грн., 5 403, 60 грн. - інфляційні витрати, 3 % річних - 1 157, 30 грн. (а.с. 121-122, 123) Відповідач в свою чергу, заперечує проти наявності в неї зазначеної заборгованості, посилаючись на те, що позивачем було неправомірно встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та жодних доказів на підтвердження установлених тарифів за 2016, 2017, 2019 року позивачем надано не було. Окрім того, відповідач зазначає, що вже досить тривалий час у неї існують суперечності з позивачем щодо надання їй житлово-комунальних послуг, вона неодноразово зверталась до різноманітних організацій з метою врегулювання спору, однак до теперішнього часу питання залишається не вирішеним. (а.с. 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53) Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку (частини перша та друга статті 382 ЦК України). Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку (абзац сьомий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору (абзац шістнадцятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (абзац другий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (частина перша статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу (абзац чотирнадцятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору (абзац п`ятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Споживач має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо (пункт 2 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Цьому праву споживача кореспондує обов`язок позивача як виконавця відповідних послуг, передбачений пунктом 4 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Отже, позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги. Відсутність підписаного договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг у повному обсязі, оскільки за пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України предметом договору про управління від 01 квітня 2016 року визначено здійснення позивачем управління будинком [ADDRESS] . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України (частини перша та друга статті 509 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України). Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Протоколом № 3 загальних зборів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 21.08.2018 року було прийнято рішення щодо встановлення розміру тарифу 6, 889 грн./м2. з 01.09.2018 року. (а.с. 10-12, 88-98, 99-108) При цьому представником не було надано суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження того, що рішенням зборів співвласників приймалися рішення про встановлення тарифів у 2016, 2017, 2019 роках, які були враховані при розрахунку заборгованості відповідача по справі. Позивач також не надав суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ним були враховані при розрахунку заборгованості пільги, які має відповідач, які передбачені законодавством України для багатодітних сімей. (а.с. 54, 55) Окрім того, як вбачається з відповіді Юридичного департаменту Виконавчого комітету Харківської міської ради від 01.08.2019 року № 5856/9-19, згідно із інформацією Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 24.07.2019 року № 573/0/45-19 протягом 2018-2019 років виробничий кооператив «Комфорт-Новобуд» не звертався до Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради з питання встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . Будь-які документи та розрахунки тарифів у Департаменті відсутні. (а.с. 83) Частиною 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Статтею 78 ЦПК України передбачено, що суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Частиною 6 статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Отже, враховуючи те, що позивачем по справі не було надано суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження розміру тарифів, за якими була розрахована заборгованість відповідача по справі, а відповідач в свою чергу заперечує проти розміру наявної в неї заборгованості, то суд приходить до висновку, що у задоволенні позову Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій слід відмовити у повному обсязі за недоведеністю. У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір залишається за позивачем по справі. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed