Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-05 00:00:00

24 березня 2016 року [PERSON], звернувся до суду з позовом до [PERSON], про визнання договору завдатку недійсним та стягнення коштів. В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON], посилався на те, що 15 червня 2015 року між ним та відповідачем [PERSON], було укладено договір завдатку №б/н на придбання нерухомого майна 24/100 домоволодіння за адресою: м.Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Юрія Савченко, буд.45 інд. 49000, на виконання якого позивачем було передано відповідачу кошти в розмірі 22000,00 грн. Одночасно сторони домовлялися про майбутнє укладення договору купівлі продажу вищезазначеного нерухомого майна, який не був укладений. Позивач зазначив, що оскільки договору купівлі-продажу нерухомого майна 24/100 домоволодіння за адресою: м.Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Юрія Савченко, 6.45 інд. 49000, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору грошові кошти є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. В звязку з наведеним, в позовній заяві [PERSON], посилаючись на вимоги ст.ст.\~\~203,\~216,\~570,\~571,\~657,\~ЦК України, просив суд визнати договір завдатку № б/н від 15 червня 2015 року, укладений між ним та відповідачем - недійсним. Стягнути з відповідача на користь позивача суму грошових коштів в розмірі 22000,00 грн. (двадцять дві тисячі грн. 00 коп.) отриманих за договором завдатку №б/н від 15 червня 2015 року. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON], в судове засідання не зявилась, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, про причини неявки суд не повідомила. Суд, дослідивши надані позивачем докази, заслухавши в судовому засіданні представника, приходить до наступного. Судом встановлено, 15 червня 2015 року між позивачем та відповідачем [PERSON], було укладено договір завдатку №б/н на придбання нерухомого майна 24/100 домоволодіння за адресою: м.Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Юрія Савченко, буд.45 інд. 49000, на виконання якого позивачем було передано відповідачу кошти в розмірі 22000,00 грн., (а.с.6) Одночасно сторони домовлялися про майбутнє укладення договору купівлі продажу вищезазначеного нерухомого майна, який не був укладений. Згідно до\~ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори. На підставі ч. 1\~ст. 202 ЦК України\~- правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За вимогами ч. 1\~ст. 203 ЦК України\~- однією із загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину є відповідність правочину вимогам\~ЦК України\~та іншим актам цивільного законодавства. У відповідності до\~ст. 657 ЦК України\~- договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. До укладення договору між сторонами не було укладено будь-яких нотаріально посвідчених попередніх договорів, за якими вони зобов'язалися б укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна 24/100 домоволодіння за адресою: м.Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Юрія Савченко, буд.45 інд. 49000. Також, на підставі ч. 1\~ст. 635 ЦК України\~- попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. На підставі\~ст. 546 ЦК України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. У відповідності до\~ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не уде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Оскільки договору купівлі-продажу нерухомого майна 24/100 домоволодіння за адресою: м.Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Юрія Савченко, 6.45 інд. 49000, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору грошові кошти є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. На підставі\~ст. 116 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що [PERSON], повинна повернути позивачу все, що отримано за договором завдатку №б/н від 15 червня 2015 року. В звязку з наведеним, позовні вимоги [PERSON]. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі\~ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Згідно наданого платіжного доручення, позивач поніс судові витрати в сумі 551,21 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача. Враховуючи викладене,

Outcome: approved