Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-04 00:00:00

26.09.2017 року позивачі звернулися до суду з позовом, який уточнили, до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили в [PERSON] 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,07 гектарів, в межах згідно з планом, що розташовані за адресою с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області. За 1/3 частину житлового будинку та земельну ділянку вони повністю сплатили кошти [PERSON], що підтверджується розпискою, долученою до справи. В свою чергу [PERSON] віддала позивачам ключі від вказаного будинку, де на даний час вони проживають. Позивачі вказують, що оформити договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не встигли, так як [PERSON] померла 19 червня 2017 року. Спадкоємцем після померлої [PERSON] є її дочка [PERSON]. В даний час позивачам потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило їх звернутися до суду з вказаним позовом. Позивачі в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про дату час і місце розгляду справи. Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про дату час і місце розгляду справи. Заперечнь проти позову не надала. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, після померлого 11.10.1998 року [PERSON], власником 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району, Полтавської області є [PERSON], власником інших 2/3 частин є [PERSON] (а.с. 18). Згідно технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого 06.05.1999 року, реєстровий № 2-246, вбачається, що в селі Лелюхівка, по вулиці Зеленій, 15, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником 1/3 частини яких є [PERSON] ( а.с.12-16). Згідно Державного акту на право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003369, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 30.09.2002 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,07 га. у межах згідно з планом, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Лелюхівка, Лелюхівської сільської ради, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.17). Як вбачається з розписки, [PERSON] отримала від [PERSON], [PERSON] гроші в сумі 40\~000 (сорок тисяч) грн. за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зелена, 15, Новосанжарського району Полтавської області. [PERSON] померла 19 червня 2017 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №356334 від 19.06.2017 року (а.с. 7). [PERSON] є дочкою померлої [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про припинення шлюбу №15810 від 17.02.1967 року (а.с. 9), свідоцтвом про народження серії ЯЭ №239293 від 02.04.1957 року (а.с. 10), свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ №358474 від 28.10.1979 року (а.с. 11). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №2185/01-16 від 18.10.2017 року, після померлої 19.06.2017 року [PERSON] спадкова справа не заводилася (а.с. 25). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved