Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-20 00:00:00

26.02.2021 року до Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» до [PERSON] про стягнення заборгованості, та згідно прохальної частини позову просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» заборгованість по оплаті послуг з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкої території з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, нарахованих заявником на суму заборгованості, за період з 01 травня 2018 року по 31 січня 2021 року в загальній сумі 54308,62 грн., а також судовий збір. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс 12 червня 2009 року житловий комплекс по проспекту Леніна (Науки), №77 передано на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле»; розроблено та затверджено структуру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, який у період з листопада 2014 року по листопад 2016 року склав 4,00 грн за 1 кв. м загальної площі, з грудня 2016 року - 4,50 грн за 1 кв. м загальної площі, з січня 2018 року - 5,48 грн за 1 кв. м загальної площі, з квітня 2019 року і по теперішній час 7, 03 грн. за 1 кв. м. загальної площі. Відповідач є власником кватири [ADDRESS] , та між ними фактично склалися правовідносини щодо надання послуг з утримання будинку, де знаходиться зазначена квартира. У зв`язку з невиконанням боржником своїх зобов`язань по сплаті за квартиру [ADDRESS] виникла заборгованість за період з 01.05.2018 року по 31.01.2021 року в сумі 54308, 62 грн. Просить суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON] відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надав. Суд, дослідивши письмові доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідач [PERSON] з 21 жовтня 2016 року є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 126,8 кв м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 травня 2018 року (а. с. 15-19). З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що у [PERSON] за період з 01 травня 2018 року по 31 січня 2021 року утворилась заборгованість з оплати послуг з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території у розмірі 54308, 62 грн, що складається з основного боргу у розмірі 42974, 45 грн., інфляційних втрат - 7785, 50 грн, 3% річних - 3548, 67 грн (а. с. 20). Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частин другої, четвертої, шостої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-ІV (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно статті 13 вказаного Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до вимог статей 150, 151, 156 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватної власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей. Громадяни, які мають у приватної власності квартиру, зобов`язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Члени сім`ї власника квартири (дружина, їх діти, батьки), які проживають разом з ним у квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником квартири. Члени сім`ї власника квартири зобов`язані до неї дбайливо ставитися. Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території та проведенню ремонту. Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» праву споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг (пункт 1 частини першої статті 20 цього ж Закону України) кореспондує обов`язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Таким чином, під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу, відповідачам), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з чинними тарифами. Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні. Згідно зі статтею 4 вказаного Закону Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 18 вказаного Закону Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 11 цього Закону Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Системний аналіз зазначених вище норм матеріального права дає підстави дійти висновку, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, учасник відносин у сфері житлово-комунальних послуг і суб`єкт, уповноважений здійснювати управління майном житлового будинку чи комплексу будинків і забезпечувати їх належну експлуатацію та утримання разом із прибудинковою територією, яка одночасно може бути й балансоутримувачем та виконувати його функції. Зазначене тлумачення надано у постанові Верховного Суду від 30 вересня 2019 року у справі №369/5660/16-ц, провадження № 61-29908ск18. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Як встановлено судом, житловий будинок по проспекту Науки, №77, у м. Харкові передано на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле», та саме ця юридична особа надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території власникам квартир у вказаному будинку. Відповідач [PERSON] є власником кватири [ADDRESS] , та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» здійснює нарахування йому платежів з утримання будинку та прибудинкових територій за фактично надані послуги. Доказів того, що відповідач не отримує послуги з утримання будинку та прибудинкової території або відмовився від їх отримання чи доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що давало б підстави для звільнення від їх оплати, матеріали справи не містять. Отже, у відповідача наявний обов`язок оплатити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» вартість отриманих ним послуг. Встановивши, що [PERSON] належним чином не виконував своїх обов`язків щодо оплати наданих послуг, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з нього на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове Поле» суми боргу з нарахованими 3% річних та інфляційними втратами у відповідності до статті 625 Цивільного кодексу України. Крім того, суд наголошує, що наданий позивачем розрахунок заборгованості складений виходячи з загальної площі квартири відповідача, тарифів на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням їх збільшення та наданих послуг. Вказаний розрахунок є правильним, та відповідачем не спростований. Питання щодо розподілу витрат по сплаті судового збору суд вирішує на підставі статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved