Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-16 00:00:00

25.04.2019 р., [PERSON] (далі позивач, [PERSON] ), в особі свого представника за письмовим ордером (а.с.15) адвоката Нестеренко Ілони Анатоліївни (далі представник позивача, Нестеренко І.А.), звернувся до Енергодарського міського суду Запорізької області з позовною заявою до [PERSON] (далі відповідач, [PERSON] ), третя особа: Сектор реєстрації Енергодарської міської ради Запорізької області, в якій просить: усунути перешкоди [PERSON] у здійсненні права користування та розпорядження належним йому на праві приватної власності нерухомим майном, а саме: квартирою\~ [ADDRESS] , шляхом виселення [PERSON] . В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 22.03.2016 р. посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Байрамовою Оксаною Миколаївною за реєстровим №161, позивач [PERSON] придбав у [PERSON] ізольовану квартиру [ADDRESS] . Відповідно до умов договору продавець зобов`язується передати квартиру для вільного користування і безперешкодного володіння нею разом з приладдям, документами до цієї квартири (технічний паспорт, ключі, документи з оплати комунальних послуг, вартості використаної електроенергії та інших обов`язкових платежів, тощо), знятися з реєстрації у відчужуваній квартирі та забезпечити зняття з реєстрації осіб, які в ній зареєстрованих, не пізніше двадцять другого квітня дві тисячі шістнадцятого року. 22.03.2016 р. право власності позивача на вказану квартиру було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 13840023. Позивач, [PERSON] належним чином виконав всі узгоджені стороною за договором купівлі-продажу істотні умови і свої зобов`язання, в тому числі щодо повної оплати продавцю [PERSON] узгодженої вартості квартири. В свою чергу відповідач [PERSON] умови договору щодо передачі квартири покупцю і зняття з реєстрації місця проживання не виконала і до теперішнього часу, безпідставно продовжує проживати у відчуженій позивачу квартирі. На теперішній час, договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 22.03.2016 р. є дійсним, його не змінено, не скасовано та не визнано в судовому порядку недійсним. Позивач не перебуває в родинних стосунках з відповідачем, чи іншими, зареєстрованими в квартирі, особами. Право власності відповідача на квартиру припинилось в наслідок відчуження нею цього майна та після продажу квартири відповідач втратила і право користування нею, а отже підлягають задоволенню вимоги позивача про усунення перешкод у здійсненні ним права власності шляхом виселення відповідача з квартири. Ухвалою Енергодарського міського суду Запорізької області від 26.04.2019 р. по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с.20). Ухвалою Енергодарського міського суду Запорізької області від 03.12.2019 р. підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до розгляду по суті (а.с.52). В судове засідання, для розгляду справи по суті, позивач [PERSON] та представник позивача: адвокат Нестеренко І.А. не з`явились, представником позивача було надано до суду 17.03.2029 р. письмове клопотання про розгляд без участі позивача та представника позивача за наявними у справі матеріалами, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити (а.с.71). В судове засідання для розгляду справи по суті вимог, відповідач [PERSON] не з`явився повторно, про дату час і місце слухання справи повідомлена вчасно та належним чином. Представником третьої особи: Сектором реєстрації\~Енергодарської міської\~ради Запорізької\~області надано до суду письмове клопотання про розгляд справи без участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.61). Відповідно до положень п.2 ч.3 ст.223 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності учасників справи. У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, на підставі ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Згідно ст.5, ч.2 ст.16, ч.1 ст.20 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право на захист особа здійснює на свій розсуд. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно положень ст.ст.\~13,\~81,\~82\~\~ЦПК України, суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON] (відповідач по справі) та [PERSON] (позивачем по справі) 22.03.2016 р. уклали письмовий договір купівлі-продажу, який було посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Байрамовою Оксаною Миколаївною та зареєстровано в реєстрі за №161, предметом якого є квартира [ADDRESS] (далі Договір) (а.с.11-13). У відповідності до\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно змісту п.1 Договору, Продавець, якою у Договорі вказано [PERSON] (відповідач по справі) передала у власність Покупцю, яким за Договором є [PERSON] (позивач по справі), а Покупець прийняв у власність квартиру [ADDRESS] , загальна площа відчужуваної квартири становить 49,5 кв.м., житлова 27,8 кв.м. (далі квартира). Сума купівлі-продажу квартири визначена в п.7 Договору. Згідно змісту п.16 Договору, право власності на квартиру у Покупця, відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України, виникає з дня державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Частиною 4 статті 334 ЦК України встановлено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.14-14зворот), державну реєстрацію права приватної власності [PERSON] (позивача по справі) розмір частки 1/1 на квартиру, було проведено 22.03.2016 р., номер запису про право власності: 13840023, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 883562123125 (а.с.14). Відповідно змісту п.п.9.1 п.9 Договору, Продавець зобов`язалась передати квартиру для вільного користування і безперешкодного володіння нею разом з при належностями, документами до цієї квартири: технічний паспорт, ключі, документи, тощо, знятися з реєстрації з відчужуваної квартири та забезпечити зняття з реєстрації осіб, які в ній зареєстровані, не пізніше 22.04.2016 р. (а.с.12). Відповідно до приписів ст.ст.\~526,\~530 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору і вимогами цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - у відповідності зі звичаями ділового обороту або іншими вимогами, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Проте, згідно інформаційного повідомлення з Сектору реєстрації Енергодарської міської ради від 26.07.2019 р. №1693/01-23-12, у квартирі, станом на 26.07.2019 р. зареєстровано двоє осіб: [PERSON] (відповідач по справі) та [PERSON] (а.с.35). Відповідно до приписів ст.ст.\~526,\~530 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору і вимогами цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - у відповідності зі звичаями ділового обороту або іншими вимогами, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п.п.12.1, 12.2 п.12 умов Договору, Покупець (позивач по справі), має право вимагати від Продавця (відповідача по справі) передачі квартири у стані, який був при його огляді на умовах визначених цим Договором, виконання обов`язків за цим Договором (а.с.12). Законом визначено принцип непорушності права власності і в тому випадку коли таке не пов`язане з правомочністю, щодо володіння майном, так: статтею 41 Конституції України\~та ст.1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до\~Закону України від 17.07.1997 р. №475/97-ВР\~«Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст.316,\~317,\~319, 321 ЦК України). Права власника житлового будинку квартири визначені\~ст.383 ЦК України\~та\~ст.150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст.ст.16,\~386,\~391 ЦК України. Відповідно до\~ст.391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зазначені вище положення законодавства свідчать на те, що право осіб користуватися житлом існує лише за наявності на це волі власника, що також не суперечить нормам\~ст. 47 Конституції України,\~ст.9 ЖК України,\~ст.311 ЦК України, враховуючи, що право на житло (користування ним, усунення перешкод у користуванні ним) підлягає захисту лише у випадку порушення прав особи. Враховуючи відсутність законних підстав для використовування відповідачем квартирою, яка належить на праві власності позивачу, доведення стороною позивача існування перешкод у користуванні позивачем належною йому на праві приватної власності квартирою зі сторони відповідача, зазначене порушення підлягає усуненню, шляхом виселення відповідача з квартири за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved