Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-09 00:00:00

24.10.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири № 97/071 від 30.09.1997, укладений на Чернігівській універсальній товарній біржі «Джі-Ай-Пі» між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якого [PERSON] придбала 8/15 частин будинку з надвірними будовами за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначила, що договір купівлі-продажу квартири не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює посвідчення з власником іншої частини будинку договір конкретного користування житловим будинком, який необхідний для переобладнання підключення будинку до газопостачання після перебудови. Позивач в своєму позові просила справу розглядати без її участі, позов підтримує. Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала до суду відзив на позовну заяву, в якому позов визнала. Фіксування судового засідання технічним записом не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини. 30.09.1997 між [PERSON] та [PERSON] на Чернігівській універсальній товарній біржі «Джі-Ай-Пі» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97/071, відповідно до якого [PERSON] придбала 8/15 частин будинку з надвірними будовами за адресою: [ADDRESS] (а.с. 9-11). Згідно реєстраційного запису на договорі купівлі-продажу право власності на вищевказане нерухоме майно було зареєстровано Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації за [PERSON] . На підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» вказаний договір купівлі-продажу не підлягав нотаріальному посвідченню. В подальшому позивачем було проведено реконструкцію власної частини будинку з будівництвом прибудови, що підтверджується Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, зареєстрованою Управлінням Державної архітектурної-будівельної інспекції у Чернігівській області 16.04.2016 за №ЧГ 142161170490. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 67650849 від 08.09.2016 за позивачем на підставі зазначених договору купівлі-продажу та декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєстровано право власності на 4/5 частини будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 12.10.2017, [PERSON] померла [INFO] , а спадкоємцем після її смерті є [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 05.03.2018. Не проведення нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97/071 від 30.09.1997 не дає змогу посвідчити на даний час з власником іншої частини будинку договір конкретного користування житловим будинком, який необхідний для переобладнання підключення будинку до газопостачання після перебудови. Статтею 227 Цивільного кодексу Української РСР, що діяв на час укладення Договору (далі Кодекс), встановлено, що договори купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений. Відповідно до статті 47 Цивільного кодексу Української РСР недодержання нотаріальної форми договору тягне за собою його недійсність; якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Суд констатує, що договір укладено в письмовій формі; при його укладанні сторони погодили всі істотні умови договору та повністю виконали його, оскільки частину будинку з надвірними будівлями фактично передано у володіння [PERSON] , яка здійснила реєстрацію права власності на частину будинку з надвірними будівлями в Чернігівському МБТІ (а.с. 8). Чинне на час укладення договору цивільне законодавство, зокрема Закон України «Про товарну біржу», звільняв осіб, які укладали угоди на товарних біржах, від обов`язку подальшого нотаріального посвідчення таких угод, що суперечило положенням Кодексу. Таким чином, саме завдяки суперечливим положенням цивільного законодавства України сторони були введені в оману та не посвідчили договір нотаріально. Натепер вказана обставина робить неможливим нотаріальне посвідчення договору в зв`язку зі смертю [PERSON] . Вищевикладене є підставою для задоволення позову.

Outcome: approved