Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-21 00:00:00

25.07.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачів [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 09.08.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 24.12.2004 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 45,7 кв.м, житловою площею 19,0 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сарай літ. «В», навіс літ «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «г», сарай літ. «Е», навіс літ «Д», навіс літ «е», колодязь № 1, огорожа № 2, 3, власником яких є [PERSON] (а.с. 14-16). [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за вищезазначеною адресою, на підставі договору дарування ВСВ № 315404 від 27.04.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 402, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11962517 від 26.09.2006 року (а.с. 12, 13). [PERSON] помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 16.01.2018 року (а.с. 9). [PERSON] є батьком [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про народження [NUMBER] від 30.03.1977 року, [NUMBER] від 22.08.1979 року та свідоцтвом про одруження [NUMBER] від 18.07.2003 року (а.с. 10, 11). Як вбачається з розписок від 25.07.2018 року, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в сумі 35000 грн. за продані ними 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 19, 20). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved