Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-05 00:00:00

24 липня 2020 року [PERSON] , яка є представником позивачів, звернулася до суду з позовом, предметом якого є: виділення в натурі частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки, що розташовані по [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, а також земельна ділянка, що розташовані за вище вказаною адресою. Оскільки сторони не можуть досягти згоди щодо порядку користування спільним нерухомими майно, позивачі змушені звернутися до суду з вимогами про виділення в натурі належних їм часток у праві спільної власності на житловий будинок та земельну ділянку. В судове засідання представник позивачів не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачів, позовні вимоги підтримує та просить здійснити виділ часток житлового будинку за варіантом № 1, а земельної ділянки - за варіантом № 2 висновку експерта. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнає та просить здійснити виділ часток житлового будинку за варіантом № 1, а земельної ділянки - за варіантом № 2 висновку експерта. Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, оглянувши інвентарну справу, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Туровським В.А., належить на праві приватної власності 3/20 часток житлового будинку [ADDRESS] (а.с 25). Крім того, [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року є власником 11/80 часток зазначеного житлового будинку (а.с. 177). [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року належить 11/80 часток спірного житлового будинку (а.с. 19). [PERSON] на підставі договору дарування від 03 березня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Остащенко Н.О., набула у приватну власність 3/20 часток житлового будинку [ADDRESS] (а.с 21). Також, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року вона успадкувала 11/80 часток зазначеного житлового будинку (а.с. 23). Відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 06 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Туровським В.А., набув у приватну власність 3/20 часток житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 175). Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 травня 2019 року останній успадкував 11/80 часток зазначеного житлового будинку (а.с. 37). Судом також встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності належить по 11/80 частці земельної ділянки за кадастровим номером 4810300000:06:023:0020 загальною площею 0,10 га за адресою: [ADDRESS] (а.с. 28-31). Статтею 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки майна власнику, що виділяється, та власнику, що залишається, має бути виділена окрема площа, що повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 15 лютого 2021 року №115-148 запропоновано один варіант розподілу спірного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами та два варіанти поділу земельної ділянки. Запропоновані варіанти передбачають незначний відступ від ідеальних часток сторін у праві власності на будинок та земельні ділянки. Сторони між собою визначилися та узгодили можливість поділу будинку за варіантом № 1, згідно з яким [PERSON] пропонується виділити 21/80 часток житлового будинку, що на 2/80 частки менше від ідеальної; [PERSON] - 11/80 частки, що відповідає ідеальній частці; [PERSON] - 28/100, що на 5/80 часток більше від ідеальної частки, [PERSON] - 20/80, що на 3/80 частки менше від ідеальної (а.с. 148). При цьому, сторони відмовилися від стягнення компенсації у зв`язку з відхиленням від ідеальних часток при реальному їх виділенні (а.с. 174, 178). З метою реального виділу належних сторонам часток експертом визначено ряд будівельних робіт, які необхідно виконати для перепланування та ізоляції двох частин житлового будинку літ. «Б-1» , а саме: для 1-го Співвласника ( [PERSON] ): з приміщення «1-9» організувати кімнату площею 13,76 кв.м. з встановленням відповідних перегородок; для 2-го співвласника ( [PERSON] ): для входу в частину житлового будинку, яка виділяється 2-му співвласнику, необхідно влаштувати вхід (дверний отвір) і ганок в несучій стіні в приміщенні «1-10»; влаштувати дверний отвір з приміщення «1-10» в приміщення «1-11», організувати приміщення площею 4,0 кв.м з встановленням перегородки між приміщеннями «1-7» і «1 -11»; закласти дверний отвір в приміщенні «1-11» цеглою, поштукатурити перегородки з обох сторін. для 3-го співвласника ( [PERSON] ): приміщення «1-3» зменшити до площі 15,0 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-4» в сторону приміщення «1-3»; приміщення «1-2» зменшити до площі 5,95 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-5» в сторону приміщення «1-2» без організації отвору; влаштувати приміщення «1-12» площею 5,26 кв.м. з організацією перегородок; з приміщення «1-7» в приміщення «1-12» влаштувати дверний отвір; з віконного прорізу в приміщенні «1-12» організувати дверний отвір; з приміщення «1-8» організувати приміщення «1-3» площею 2,48 кв.м. для 4-го співвласника ( [PERSON] ): приміщення «1-3» збільшити до площі 18,0 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-4» в сторону приміщення «1-3»; приміщення «1-2» збільшити до площі 6,45 кв.м. за рахунок перенесення перегородки з приміщення «1-5» в сторону приміщення «1-2» без організації отвору; влаштувати приміщення «1-6» площею 8,74 кв.м. з організацією перегородок; з приміщення «1-5» в приміщення «1-6» влаштувати дверний отвір; з віконного прорізу в приміщенні «1-8» організувати дверний отвір; з приміщення «1-8» організувати приміщення «1-8» площею 5,72 кв.м; влаштувати вхід (дверний отвір) і ганок в несучій стіні в приміщенні «1-5» (а.с. 149-150). За змістом висновку експертизи, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами станом на момент проведення експертного дослідження, складає 473 341 грн. (а.с. 121), а у відповідності до часток співвласників: [PERSON] (23/80) - 136 085 грн. 54 коп.; [PERSON] (11/80) - 65 084 грн. 38 коп.; [PERSON] (23/80) - 136 085 грн 54 коп.; [PERSON] (23/80) - 136 085 грн. 54 коп. (а.с. 123-124). Вказаний висновок взятий до уваги також для мети визначення суми судового збору, що підлягає стягненню на підставі рішення суду, оскільки при поданні позову до суду судовий збір сплачено у мінімальному розмірі, а саме по 840 грн 80 коп. кожним позивачем (а.с. 1-2). Щодо поділу земельної ділянки площею 0,10 га з кадастровим номером 4810300000:06:023:0020 з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, то, згідно з висновком експерта, поділити її з виділенням кожному по 11/80 частки кожному співвласнику технічно неможливо, у зв`язку із чим експертом запропоновано 2 варіанти поділу земельної ділянки з незначним відступом від ідеальних часток (а.с. 150-151). За згодою сторін, ними обрано 2 варіант поділу земельної ділянки, який графічно зображений в додатку № 4 до висновку експерта. Відповідно до вказаного варіанту: 1-му співвласнику ( [PERSON] ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 281,50 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: сарай, літ. «В», Сарай, літ. «Г», шия погребу, літ. «Д», водоколонка, літ. №2, ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 1,2,13,14,15,16,17,18,19,20,21,11,8,9,10,12, якими означені зворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені блакитним кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 86,48 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 14,64кв.м, загальною площею - 13,76 кв.м, у складі приміщень: «1-9»; під господарськими спорудами - 71,84 кв.м. Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 195,02 кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 281,50 кв.м., що на 6 кв.м менше від ідеальної частки. Для 1-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 1,2. 2-му співвласнику ( [PERSON] ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 116,73 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3,29,30,31,32,33,34,35,36,37,22,20,19,18,17,16,14,13, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені коричневим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 27,98 кв.м, а саме: під частиною Житлового будинку - 27.98кв.м. загальною площею - 21,40кв.м, у складі приміщень: «1-10», «1-11». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 88,75кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 116,73кв.м., що на 20,7 кв.м. менше від ідеальної частки. Для 2-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку з фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 2,3. 3-му співвласнику ( [PERSON] ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 347,62 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: хвіртка, літ. №4, ворота, літ. №3, водоколонка, літ. №2, ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 3,4,28,27,26,25,24,23,7,11,21,20,22,37,36,35,34,33,32,31,30,29, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені зеленим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 68,94 кв.м, а саме: під частиною Житлового будинку - 68,94кв.м. загальною площею -50,79 кв.м, у складі приміщень: «1-1», «1-2», «1-3», №1-7», «1-12», «1-13». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 278,68кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 347,62кв.м., що на 50,12 кв.м. більше від ідеальної частки. Для 3-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку з фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 3,4. 4-му співвласнику ( [PERSON] ) виділяється частина земельних ділянок, загальною площею 254,15 кв.м., з частиною житлового будинку, літ. «Б-1» і господарськими спорудами: ј огорожі, літ. №1 з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 4,5,6,7,23,24,25,26,27,28, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки. (На плані «Додаток 4» позначені жовтим кольором). Площа земельної ділянки під забудовами становить - 49.64 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку - 49.64кв.м, загальною площею - 38,91кв.м, у складі приміщень: «1-4», «1-5», «1-6», №1-8». Площа земельної ділянки вільної від забудови становить - 204,51кв.м. Загальна площа наданої земельної ділянки становить 254,15кв.м., що на 33,35 кв.м. менше віл ідеальної частки. Для 4-го співвласника пропонується організувати хвіртку на земельну ділянку з фасадної сторони земельної ділянки з відділенням за точками по лінії земельних ділянок: 4,5. З огляду на викладене, а також враховуючи побажання кожної із сторін при проведенні реального розподілу нерухомого майна та фактично складений порядок користування ним, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та виділення в натурі у власність сторін будинку з господарськими будівлями та спорудами за Варіантом 1 та земельної ділянки - за Варіантом 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №115-148 від 15 лютого 2021 року. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, відповідно до статті 141 ЦПК України, враховує, що позивачами при зверненні до суду з цим позовом сплачено 840 грн судових витрат, а тому суд, виходячи з ринкової вартості спірного майна та присуджених сторонам часток, стягує з [PERSON] 843 грн 05 коп., а з [PERSON] - 918 грн 73 коп.. На підставі викладеного,

Outcome: approved