Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-22 00:00:00

24 .07.2018 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛОПІЛЛЯ АГРО» звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства «ДАЯНА 2005», [PERSON] , - про визнання договору оренди землі недійсним. Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 07 серпня 2018 року відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 03 вересня 2018 року. 11.09.2018 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛОПІЛЛЯ АГРО» про визнання договору оренди землі недійсним. Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 12 вересня 2018 року об`єднано в одне провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» до фермерського господарства «Даяна 2005», [PERSON] ,- про визнання договору оренди землі недійсним,( справа №573/1212/18 пров.№ 2/573/422/18) та справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро», - про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, поданим до суду 11 вересня 2018 року ( справа № 573/1579/18 ( провадження № 2/573/543/18). Об`єднаному провадженню присвоєно номер №573/1212/18 . Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 02 жовтня 2018 року закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті об`єднану справу за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» до фермерського господарства «Даяна 2005», [PERSON] ,- про визнання договору оренди землі недійсним, та зустрічним позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро», - про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, - на 24 жовтня 2018 року. Позиваючись до суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» в обгрунтування позовних вимог зазначає, що 15 вересня 2008 року між ним та [PERSON] укладено договір № 201-с оренди земельної ділянки площею 4,44 га кадастровий номер 5920687800:01:002:0210, розташованої на території Супрунівської ( як вказав позивач) сільської ради Білопільського району Сумської області строком на двадцять років. Вказаний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку в Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 26.11.2008 року за № 040862602862. 15серпня 2009 року сторони уклали Додаткову угоду, якою були внесені зміни до даного договору оренди землі. Додаткова угода була зареєстрована 19.04.2010 року у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2010 року за № 041062600791. Тобто з урахуванням статей 125,126 ЗК України, статей 2,6,19 Закону України «Про оренду землі», частини 1 статті 631 ЦК України даний договір оренди землі набравши чинності з 26.11.2008 року строком на 20 років, - діє до 26 листопада 2028 року. [INFO] [PERSON] помер, а новим власником вищевказаної земельної ділянки стала його донька, [PERSON] . Маючи намір провести державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Білопілля Агро» провело перевірку інформації щодо державної реєстрації речового права на земельну ділянку кадастровий номер 5920687800:01:002:0210. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.04.2018 року, право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5920687800:01:002:0210 зареєстроване за орендарем - Фермерським господарством «Даяна-2005», код ЄДРПОУ 32888599 на підставі договору оренди землі б/н від 17.08. 2016 року, укладеного з [PERSON] , номер запису про інше речове право 17291604. ТОВ «Білопілля Агро» вважає договір оренди земельної ділянки від 17.08.2016 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Даяна 2005», недійсним, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди … до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки ( ч.4 ст.148-1 Земельного кодексу України). Таким чином, до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обов`язки померлого спадкодавця як сторони по укладеному ( до моменту смерті) договору оренди землі. Зазначаючи, що відповідно до ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі та що відповідно до п.12.6 укладеного між [PERSON] та позивачем договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору, та що відповідно до ч.4 ст.31 ЗУ «Про оренду землі», а також п.12.5 договору оренди землі визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається, - позивач вказує, що жодної з вказаних підстав, за яких договір оренди може бути припинений в тому числі шляхом його розірвання в судовому порядку - на даний момент не настало. І договори оренди землі, укладені власником земельної ділянки ( до моменту його смерті) є чинними для спадкоємців такої померлої особи (орендодавця). Що до спадкоємців при спадкуванні переходять як усі права, так і обов`язки померлого, в тому числі обов`язок належно виконувати умови укладеного спадкодавцем договору оренди землі. ТОВ «Білопілля Агро» вважає, що [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), з моменту реєстрації договору оренди землі не мала права оренди (права володіння і користування) землі, і не могла його передати іншій особі - ФГ «Даяна 2005» за договором оренди землі без номера від 17.08.2016 року, оскільки таке право до 2028 року зареєстровано і належить ТОВ «БІЛОПІЛЛЯ АГРО». Позивач посилається на ст.215 ЦК України, як підставу недійсності правочину- недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою- третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Нормами ст. 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Та що згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Позивач - ТОВ «Білопілля Агро» вважає, що оспорюваний договір оренди укладений та зареєстрований в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним та просить суд визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку, розташовану на території Супрунівської, (як вказав позивач), сільської ради Білопільського району Сумської області, з кадастровим номером 5920687800 :01:002 :0210 , що укладений 17 серпня 2016 року між [PERSON] та фермерським господарством «Даяна 2005» ( код 32888599). Позиваючись до суду з зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро», [PERSON] в обгрунтування зустрічних позовних вимог зазначає, що 15 вересня 2008 року ТОВ «Білопілля Агро» в особі директора уклало договір на оренду землі № 201 с з [PERSON] , 1937 року народження, (рідним батьком [PERSON] ), який мешкав в с.Сергіївка Білопільського району Сумської області і мав у власності земельну ділянку площею 4,4424 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Сергіївської сільської ради Білопільського району Сумської області, кадастровий номер 5920687800:01:002:0210 строком на 20 років. У віці 78 років [PERSON] помер, а саме 18 січня 2016 року, на підтвердження чого [PERSON] приєднала копію свідоцтва про смерть від 18.01.2016 року. Зазначаючи, що вона є спадкоємцем за заповітом майна [PERSON] та в порядку, визначеному ЦК України, вступила в право спадкування та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вище вказану земельну ділянку (кадастровий номер 5920687800:01:002:0210) і стала повноправним власником вище вказаної земельної ділянки, що її право власності, відповідно до ст.41 Конституції України не може бути обмежене будь-яким спеціальним законом чи підзаконним актом. Тому

Outcome: approved