Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-23 00:00:00

26.12.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок, земельні ділянки площею 0,2481 га та 0,1627 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , та земельні ділянки площею 0,1717 га та 1,39 га, що розташовані за адресою: с. Коби Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договори купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок він не може, так як відповідач відмовляється від їх нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 09.01.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 11.02.2015 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходиться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 58,6 кв.м, житловою площею 45,5 кв.м (а.с. 15-17). Рішенням другої сесії Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 01.12.2015 року вулицю Жовтневу в с. Коби перейменовано на вулицю ім. В .Г.Писаренка (а.с. 17). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 89513903 від 14.06.2017 року вбачається, що власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії [NUMBER] , посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 3963 від 22.11.1996 року. Вищезгаданий житловий будинок [PERSON] успадкував після смерті [INFO] матері [PERSON] (а.с. 13, 14). З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ПЛ № 032053, виданого Стовбинодолинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 18.04.1997 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебуває земельна ділянка загальною площею 1,97 га, яка розташована в на території с. Коби Стовбинодолинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 1,72 га (а.с. 18). [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 032053 належать: - земельна ділянка з кадастровим номером 5323486404:04:001:0113 площею 0,2481 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72389856 від 07.11.2016 року) (а.с. 19); - земельна ділянка з кадастровим номером 5323486404:04:001:0118 площею 0,1627 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] і призначена для ведення особистого селянського господарства (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 182054558 від 23.09.2019 року) (а.с. 20); - земельна ділянка з кадастровим номером 5323486404:04:001:0114 площею 0,1717 га, що розташована за адресою: с. Коби Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72406171 від 07.11.2016 року) (а.с. 21); - земельна ділянка з кадастровим номером 5323486404:04:001:0115 площею 1,39 га, що розташована за адресою: с. Коби Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72396066 від 07.11.2016 року) (а.с. 22). Як вбачається з розписки від 20.11.2019 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 30000 грн. за продані ним житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , та земельні ділянки площею 0,1627 га, 1,39 га, 0,1717 га та 0,2481 га (а.с. 9). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved