Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-19 00:00:00

25. 05. 2015 року позивач звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою, під час розгляду якої свої позовні вимоги уточнив, обґрунтовуючи їх тим, що 14. 02. 2012 року між ним та Приватним багатопрофільним підприємством фірмою «ВАЛ» укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, які складаються також із ново забудови К-1, л-1, огорожі №2, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, провулок Титановий, 4, зареєстрований в реєстрі №498 згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12. 09. 2014 року. Земельна ділянка, на якій розташовані вказані споруди, розміром 1,0850 га і яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, провулок Титановий, 4, була надана у постійне користування Приватному багатопрофільному підприємству фірмі «ВАЛ» на підставі рішення виконкому [PERSON] міської ради народних депутатів Синельниківського району Дніпропетровської області від 21. 12. 1990 року №571 та від 05. 02. 1991 року №40. 25. 04. 1995 року Приватним багатопрофільним підприємством фірмою «ВАЛ» отримано державний акт на право постійного користування землею серії ДП СВ №0025. Вказана земельна ділянка складається з двох окремих ділянок, а саме: ділянка №1 площею0,9596 га те ділянка №2 площею 0,1254 га. Новозабудови К-1, Л-1 та огорожа №2 знаходяться на земельній ділянці №2, площа якої становить 0,1254 га. 14. 05. 2015 року [PERSON] звернувся із заявою (реєстраційний номер ЗВ-1202723222015) до державного кадастрового реєстратора Управління Держземагенства у [PERSON] районі Дніпропетровської області щодо реєстрації земельної ділянки №2, площею 0,1254 га, розташованою за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, провулок Титановий, але йому відмовлено у внесенні відомостей (змін) до державного земельного кадастру з підстави перетину з земельною ділянкою 1213000000:01:558:0019, площа співпадає на 97,3554 (0,1230 га), про що державним кадастровим реєстратором [PERSON] було винесено рішення №РВ-1200204632015 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до державного земельного кадастру від 14. 05. 2015 року. Після цього позивачу стало відомо, що рішенням [PERSON] міської ради Дніпропетровської області пятого скликання сорок пятої сесії від 26. 03. 2010 року №712-45/V приватному підприємця [PERSON] 21. 09. 2010 року надана в оренду на підставі договору №041011500020 строком на 45 років земельна ділянка, кадастровий номер 1213000000:01:558:0019, загальною площею 2,1455 га для будівництва виробничих та складських приміщень за рахунок інших відкритих земель, не наданих у власність або користування. Зазначений договір зареєстровано у [PERSON] структурному підрозділі Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21. 09. 2010 року за №041011500020. Таким чином, земельна ділянка, розміром 0,1254 га, яка надійшла в постійне користування Приватному багатопрофільному підприємству фірмі «ВАЛ» частково перетинається з земельною ділянкою наданою в оренду приватному підприємцю [PERSON], а саме: площа співпадає на 97,3554% (0,1230 га). З урахуванням ч. 2 ст. 152, ч. 1 ст. 155, ст. 158 ЗК України, позивач просить суд визнати недійсним договір №041011500020 оренди земельної ділянки кадастровий номер 1213000000:01:558:0019, площею 2,1455 га, строком на 45 років для будівництва виробничих та складських приміщень, укладений між [PERSON] міською радою Дніпропетровської області та підприємцем [PERSON], скасувавши його державну реєстрацію. Представник позивача [PERSON] [PERSON] до початку розгляду справи надав суду заяву в якій зазначив, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] у судове засідання не зявилася, однак до початку його проведення надала суду заяву про визнання позову та можливість розгляду справи за її відсутності. Від відповідача [PERSON] міської ради Дніпропетровської області надано суду заяву про розгляд справи без участі представника. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України (станом на 17. 08. 2010 року) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. В матеріалах справи знаходиться копія рішення [PERSON] міської ради народних депутатів від 21. 12. 1990 року №571, відповідно до якого малому підприємству «Вал» надано дозвіл на придбання приміщення, що раніше було відділенням профілактичної дезінфекції по вул. Петровського, №10 та приміщення АТП тресту «Павлоградсільбуд». За вказаними приміщеннями закріплено земельні ділянки, в раніше відведених межах в користування (а. с. 11). Згідно рішення [PERSON] міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 05. 02. 1991 року №40 здійснено розмежування землекористувань між малим підприємством «Вал» та виробничим кооперативом «Титан», розташованих в західній промисловій зоні м. Синельникове (а. с. 12) На підставі зазначених вище рішень міської ради від 21. 12. 1990 року №571 та від 05. 02. 1991 року №40, приватному багатопрофільному підприємству фірмі «Вал» видано 28. 04. 1995 року Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою для цільового призначення, площею 1,0850 гектарів в межах згідно з планом землекористування (а. с. 13-19). Пунктами 2, 10 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07. 07. 2011 року встановлено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. 14. 02. 2014 року між приватним багатопрофільним підприємством фірмою «Вал», в особі ліквідатора діючого на підставі наказу №1 від 14. 07. 2010 року [PERSON] (продавцем), та [PERSON], який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON] (покупцем), укладено договір купівлі-продажу нежилих будівель, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, провулок Титановий, буд. 4, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №498. Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла станом на 14. 02. 2014 року), якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Після звернення [PERSON] до Держземагенства у [PERSON] районі Дніпропетровської області із заявою про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, йому Державним реєстратором [PERSON] 14. 05. 2015 року відмовлено у вчиненні таких дій, в звязку із перетином на 97,3554% земельної ділянки наданої йому у постійне користування - земельною ділянкою 1213000000:01:558:0019, що підтверджено викопіюванням з кадастрової карти (плану) (а. с. 23-24). Позивачем також надано суду копію рішення [PERSON] міської ради Дніпропетровської області від 26. 03. 2010 року №712-45/V, згідно якого підприємцю [PERSON] надано в оренду на 45 років земельну ділянку, загальною площею 2,1455 га для будівництва виробничих та складських приміщень, за рахунок інших відкритих земель, не наданих у власність або користування (категорія земель землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення). З метою реалізації вказаного вище рішення міської ради, між [PERSON] міською радою Дніпропетровської області (орендодавцем) та підприємцем [PERSON] (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1213000000:01:558:0019), площею 2,1455 га, строком на 45 років, зареєстрований у [PERSON] структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру від 21. 09. 2010 року, а також підписано між сторонами акт-прийому передачі даної земельної ділянки (а. с. 26-33). Згідно ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України (станом на 17. 08. 2010 року) встановлено, що надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом. Однак, відповідач не надала суду документів, які б підтвердили здійснення такого вилучення (викупу) спірної земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що після отримання 28. 04. 1995 року приватним багатопрофільним підприємством фірмою «Вал» права постійного користування земельною ділянкою, 26. 03. 2010 року органом місцевого самоврядування [PERSON] міською радою Дніпропетровської області прийнято рішення про надання в оренду іншій особі, тобто відповідачу, земельної ділянки, яка є безпосередньою частиною землі, наданої у постійне користування позивачу, що порушує його право на дане нерухоме майно. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). З огляду на викладене вище, суд вважає за необхідне визнати недійним та скасувати державну реєстрацію договору №041011500020 оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] міською радою Дніпропетровської області та підприємцем [PERSON] (кадастровий номер 1213000000:01:558:0019), площею 2,1455 га, строком на 45 років для будівництва виробничих та складських приміщень, за рахунок інших відкритих земель, оскільки остання перетинає на 97,3554% земельну ділянку надану раніше в постійне користування іншій особі [PERSON]. На підставі викладеного, ч. 2 ст. 120, ч. 1 ст. 155, ч. ч. 1. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 215 ЦК України, п. п. 2, 10 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07. 07. 2011 року,

Outcome: approved