Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-03 00:00:00

26 грудня 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив суд, визнати попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений 30.06.2014 року між позивачем, [PERSON] , [PERSON] , та [PERSON] , таким що відбувся. Визнати за позивачем [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , Одеської області. В обґрунтування свого позову зазначив, що 30.06.2014 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON], [PERSON] був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , обумовивши нотаріальне укладання зазначеного договору у строк до 01.06.2015 року, після підготовки необхідних для укладання договору документів. Зазначена квартира належала відповідачам в рівних частках по 1\\4 частини квартири кожному на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 27.02.2000 року. Під час підписання попереднього договору купівлі-продажу зазначеної квартири 30.06.2014 року [PERSON] передав співвласникам грошові кошти у розмірі 80400 ( вісімдесят тисяч чотириста) гривень, еквівалент 6700( шість тисяч сімсот) доларів США, після чого всі співвласники зазначеної квартири передали [PERSON] продану йому квартиру та дозволили робити у ній за рахунок власних коштів ремонт, необхідний для проживання в нормальних житлових умовах. [INFO] року співвласниця квартири [ADDRESS] Одеської області [PERSON] померла, у зв`язку з чим сторони не могли завершити укладання договору купівлі-продажу зазначеної квартири через нотаріальну контору у передбачений попереднім договором строк. 13.11.2018 року на підставі заповіту 1\\4 частину зазначеної квартири отримала [PERSON] , проте укласти зазначену угоду сторони не могли так як [PERSON] одружилася, змінила прізвище на [PERSON] та виїхала на постійне місце мешкання до Російської Федерації, Ямало-Ненецький автономного округу [ADDRESS] , де у неї народилася дитина, у зв`язку з чим виїзд на Україну став неможливий. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити. Відповідач [PERSON] , повідомлена про місце та час розгляду зазначеної справи, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення та просила суд розглядати справу за її відсутністю. Відповідач [PERSON] повідомлений про місце та час розгляду зазначеної справи надав до суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення та просив суд розглядати справу за його відсутністю. Відповідач [PERSON] , повідомлена про місце та час розгляду зазначеної справи, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 30.06.2014 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON], [PERSON] був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , обумовивши нотаріальне укладання зазначеного договору у строк до 01.06.2015 року, після підготовки необхідних для укладання договору документів, що підтверджується попереднім договором купівлі - продажу квартири від 30.06.2014 року. Зазначена квартира належала відповідачам в рівних частках по 1\\4 частини квартири кожному на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 27.02.2000 року, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.11.2018 року. Під час підписання попереднього договору купівлі-продажу зазначеної квартири 30.06.2014 року [PERSON] передав співвласникам грошові кошти у розмірі 80400 ( вісімдесят тисяч чотириста) гривень, еквівалент 6700( шість тисяч сімсот) доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON] про отримання ним грошових коштів від 30.06.2014 року. Після підписання попереднього договору купівлі-продажу квартири всі співвласники зазначеної квартири передали [PERSON] належну їм квартиру та дозволили робити у ній за рахунок власних коштів ремонт, необхідний для проживання в нормальних житлових умовах. [INFO] року співвласниця квартири [ADDRESS] Одеської області [PERSON] . померла, у зв`язку з чим сторони не могли завершити укладання договору купівлі-продажу зазначеної квартири через нотаріальну контору у передбачений попереднім договором строк, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області від 14.07.2014 року. 13.11.2018 року 1\\4 частину зазначеної квартири, яка належала померлій [PERSON] , отримала [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.11.2018 року. Укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири сторони не могли так як [PERSON] одружилася, змінила прізвище на [PERSON] та виїхала на постійне місце мешкання до Російської Федерації, Ямало-Ненецький автономного округу [ADDRESS] , де у неї 10.10.2018 року народилася дитина, у зв`язку з чим її виїзд на Україну став неможливий. Позивач [PERSON] крім заяви про визнання позовних вимог [PERSON] також надав до суду довіреність від 04.02.2019 року, якою [PERSON] , який перебуває власником 1\\4 частки квартири [ADDRESS] , уповноважує [PERSON] розпоряджатися належною йому часткою зазначеної квартири за ціну та на умовах на свій розсуд. Таким чином, суд вважає, що у судовому засіданні доведено, що є законні підстави вважати укладений між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON], [PERSON], [PERSON] у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] таким, що відбувся та визнати за [PERSON] на зазначену у попередньому договорі від 30.06.2014 року квартиру право власності. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потребується. Згідно ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Згідно ст.658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належать власнику товару. Згідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимог про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання за позивачем права власності на будинок.

Outcome: approved