Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

24.09.2014 року ПАТ «КБ «Надра» звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просить суд: в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №177/П/29/2008-840 від 19.08.2008 року, що складається з заборгованості за кредитом - 203381 долар США 93 центи, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 2400622 гривні 88 копійок, заборгованості за відсотками - 170768 доларів 12 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 2400622 гривні 88 копійок, пені - 276094 гривні 86 копійок; штрафу за кредитом - 242178 гривень 29 копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки без номеру від 19 серпня 2008 року, а саме на нерухоме майно: - земельну ділянку площею 0,1138 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0360, - земельну ділянку площею 0,1193 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0361, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0364, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0366, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0367, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0382, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0383, що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада з цільовим призначенням - для індивідуального садівництва, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №2762, шляхом їх продажу Публічним акціонерним Товариством «Комерційний банк «Надра», юридична адреса: 04052, м.Київ, вул.Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456, з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», з правом укладання від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна, за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності на умовах і в порядку, визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Реєстраційній службі Головного управління юстиції Київської області у всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, але не виключно в інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі і укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, тощо. На час реалізації предмета іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. Свої вимоги позивач обґрунтовує наступним. 19 серпня 2008 року між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого є позивач - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та [PERSON] був укладений Кредитний договір №177/П/29/2008-840, згідно з яким відповідачу було надано кредит у розмірі 205 174 долари США 62 центи, строком до 18.08.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлений у кредитному договорі. Проте у порушення вимог законодавства та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором. В зв'язку з чим позивачем неодноразово відповідачу надсилались вимоги про усунення порушень кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором. Станом на 27.03.2014 року заборгованість відповідача за кредитним договором складає 418058 доларів США 40 центів (чотириста вісімнадцять тисяч п'ятдесят вісім доларів США сорок центів), що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 4934561 гривня 12 копійок (чотири мільйони дев'ятсот тридцять чотири тисячі п'ятсот шістдесят одна гривня дванадцять копійок), що складається з: заборгованості за кредитом - 203381 долар США 93 центи, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 2400622 гривні 88 копійок, заборгованості за відсотками - 170768 доларів 12 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 2015665 гривень 09 копійок, пені - 23390 доларів США 89 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 276094 гривні 86 копійок; штрафу за кредитом - 20517 доларів США46 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 242178 гривень 29 копійок. Позивач також посилається, на те, що для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 19.08.2008 року між банком та відповідачем був укладений Договір іпотеки, на підставі якого банку були передані в іпотеку зазначені в позовній заяві земельні ділянки. У судове засіданні сторони не з'явились. Від представника позивача Шох С.М. 25.11.2014 року надійшла заява з проханням слухати справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON]. у призначені судові засідання, а саме: 03.11.2014 року на 14.00годину та 25.11.2014 року на 09.30 годин - не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, письмових пояснень чи заперечень до суду не направив. Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивач не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 19 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є позивач - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», в особі начальника відділення № 29 філії ВАТ КБ «Надра» та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір №177/П/29/2008-840 (а. с.9-13). Згідно п. 1.1. кредитного договору, банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 205174 долари США 62 центи, в порядку і на умовах, визначених договором. Відповідно до п. 1.2. кредитного договору, цільове використання кредиту - проведення розрахунків по договорам купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровими №№2714, 2721, 2742, 2749, 2756, 2728, 2735 від 19 серпня 2008 року, що укладені між позичальником [PERSON] та громадянами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], згідно якого позичальник придбав у власність нерухоме майно - земельні ділянки з кадастровими номерами 3220886700:10:001:0360, 3220886700:10:001:0361, 3220886700:10:001:0367, 3220886700:10:001:0382, 3220886700:10:001:0383, 3220886700:10:001:0364, 3220886700:10:001:0366 відповідно, що знаходяться за адресою : Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада. У відповідності до п. 1.3., 1.3.1. кредитного договору, відсотки за користуванням кредитом розраховуються банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 14,59 % відсотків річних. Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у період (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день погашення кредиту. Відповідно до п. 1.4., 1.5. кредитного договору, банк надав позичальнику кредит строком до 18.08.2028 року. Комісія за розрахунки за договором складає 3,6 % від суми виданих коштів зазначених в п. 1.2. за винятком суми виданої на оплату комісії. З наданого позивачем розрахунку ціни позову встановлено, що станом на 10.06.2014 року за відповідачем [PERSON] рахується заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена, на загальну суму 203381 долар США 93 центи, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 2400622 гривні 88 копійок, заборгованість за відсотками - 170768 доларів 12 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 2015665 гривень 09 копійок, пеня - 23390 доларів США 89 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 276094 гривні 86 копійок; штраф за кредитом - 20517 доларів США46 центів, що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 242178 гривень 29 копійок, а всього на загальну суму 418058 доларів США 40 центів (чотириста вісімнадцять тисяч п'ятдесят вісім доларів США сорок центів), що в перерахунку у національну валюту за курсом НБУ складає 4934561 гривня 12 копійок (чотири мільйони дев'ятсот тридцять чотири тисячі п'ятсот шістдесят одна гривня дванадцять копійок) (а.с.7-8). Правильність розрахунку не викладає у суду сумнівів. Будь-яких заперечень щодо правильності нарахованої заборгованості, а також доказів, які це підтверджують, відповідачем не надано та не зазначено джерел їх здобуття. Крім того, згідно п. 2.1. кредитного договору, в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, позичальник укладає з банком договір іпотеки земельної ділянки, а саме: - земельну ділянку площею 0,1138 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0360, - земельну ділянку площею 0,1193 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0361, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0367, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0382, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0383, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0364, - земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0366. Так, в судовому засіданні встановлено, що 19 серпня 2008 року між позивачем Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є позивач - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», та відповідачем [PERSON] було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №№ 2762, предметом якого є нерухоме майно, а саме: - земельна ділянка площею 0,1138 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0360, - земельна ділянка площею 0,1193 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0361, - земельна ділянка площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0367, - земельна ділянка площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0382, - земельна ділянка площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0383, - земельна ділянка площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0364, - земельна ділянка площею 0,1200 га, кадастровий номер 3220886700:10:001:0366, що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Сеньківська сільська рада, цільове призначення земельних ділянок - для ведення індивідуального садівництва, які стануть власність іпотекодавця у майбутньому (а.с.16-19). Згідно з пунктом 1 статті 1 вказаного Договору іпотеки, а також за змістом розділу «Визначення термінів» Іпотекодавець з метою забезпечення своїх зобов'язань (зобов'язання позичальника по кредитному договору повернути до 18 серпня 2028 року кредит у сумі 205174,62 долари США, сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 14,99% на рік, сплатити можливі штрафні санкції) як позивальника, що витікає з Кредитного договору (Кредитний договорі №177/П/29/2008-840 від 19 серпня 2008 року), передає в іпотеку, а Іпотекодердатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки (а. с. 16-19). Крім того, як вбачається з ст. 3 Договору іпотеки, а саме : п. п. 3.1.12 іпотекодавець зобов'язаний отримати Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки у відповідному уповноваженому органі та надати Іпотекодержателю протягом 15 днів з дня отримання зареєстрованого Державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до п. п. 3.3.5. ст.3, п.4.4. ст.4 , п.5.1 ст.5 Договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або якщо гарантії та запевнення, надані іпотекодержателю, не відповідають дійсності. Згідно п. 4.5 ст.4 Договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, які визначається на момент реалізації права іпотеки, в томі числі, але не виключно, всі платежі на користь іпотекодержателя, передбачені кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за кредитним договором, договором на відкриття карткового рахунку (пеня, штраф), витрати іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати, понесені іпотекодержателем у зв'язку з цим договором. З досліджених в судовому засіданні інформаційних довідок з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 12.11.2014 року, а також інформаційних довідок з Державного реєстру іпотек, встановлено, що зазначений договір іпотеки від 18 серпня 2008 року, а також відповідне обтяження на земельні ділянки, що є предметом іпотеки, накладені договором, зареєстровані відповідно до чинного законодавства, що діяло на момент укладення договору (а.с.46,47,50,51,54,55,68,59,62,63,66,67,70,71). За змістом ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно з ч.1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 1 ст. 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути боржник, або третя особа (майновий поручитель). Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч.1, 2 та 4 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Так, відповідно до статті 35 вказаного Закону У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. При цьому суд враховує, що відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. А також судом враховано, що за змістом ч.2 ст.5 Закону України «Про іпотеку» в редакції, що діяла на момент укладення договору іпотеки від 19.08.2008 року, предметом іпотеки може бути, в тому числі, нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору. Так, в судовому засіданні було встановлено, що сторонами при укладенні договору іпотеки було дотримано вищенаведених вимог закону щодо предмета іпотеки та державної реєстрації іпотеки. Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна від 12.11.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо реєстрації прав власності на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 3220886700:10:001:0360, 3220886700:10:001:0361, 3220886700:10:001:0367, 3220886700:10:001:0382, 3220886700:10:001:0383, 3220886700:10:001:0364, 3220886700:10:001:0366 (а.с.45,49,53,57,61,65,69). При цьому, суд вважає за необхідне прийняти до уваги, що до 02.05.2009 року єдиним документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку був державний акт. Відповідно до змісту вищенаведених п.п.3.1.12 ст.3 Договору іпотеки, саме іпотекодавець [PERSON], був зобов'язаний зареєструвати своє право власності відповідно до вимог чинного законодавства України, отримати Державний акт на право власності на земельну ділянку. А, отже на момент укладення вищевказаного договору іпотеки від 19 серпня 2008 року державна реєстрація права власності на земельні ділянки здійснювалась виключно шляхом внесення відповідної інформації до електронного реєстру та Державного земельного кадастру. З урахуванням наведеного суд прийшов до переконання про обґрунтованість та законність пред'явлених позивачем вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, земельні ділянки, що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район,Сеньківська сільська рада з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва з кадастровими номерами 3220886700:10:001:0360, 3220886700:10:001:0361, 3220886700:10:001:0367, 3220886700:10:001:03782, 3220886700:10:001:0383, 3220886700:10:001:0364, 3220886700:10:001:0366 відповідно, що належить відповідачу на підставі договорів купівлі-продажу від 19.08.2008 року. Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу,встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. А також, виходить з того, що відповідно до змісту ч. 6 ст. 38 Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. В зв'язку з викладеним, суд вважає доцільним з метою збереження предмету іпотеки задовольнити вимоги позивача щодо передачі предмета іпотеки на час його реалізації в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» з правом обладнання його охоронними пристроями. Проте вимогу щодо надання права обладнання замками предмета іпотеки, яким є земельна ділянка, суд вважає необґрунтованою, а необхідність та можливість вжиття таких заходів - не доведеними. В іншій частині позовних вимог слід відмовити, оскільки у відповідності до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнана них або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Проте, на момент розгляду справи в суді позивачем не доведено належними і допустимими доказами існування такого спору щодо здійснення його прав продавця предмета іпотеки в частині права отримувати необхідні документи, їх дублікати в зазначених позивачем установах, органах, службах та підприємствах, здійснення необхідних платежів та інших дій у зв'язку з виконанням рішення суду щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначені вимоги суд вважає безпідставними та передчасними. Крім того за змістом ч.1 ст.34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Проте, зі змісту укладеного сторонами іпотечного договору вбачається, що умови передачі предмета іпотеки в управління та порядку його здійснення сторонами визначені не були. Будь-яких умов, відповідно до яких позивач вважає за потрібне здійснювати управління спірними земельними ділянками, а також обставини, що свідчать про необхідність здійснення такого управління, позивачем також не наведено. В зв'язку з цим позовні вимоги в частині передачі предмету іпотеки в управління позивачу задоволенню також не підлягають. Відповідно до вимог ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати в сумі 3654 гривень по оплаті судового збору, понесені позивачем (а. с. 5), підлягають стягненню на його користь з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: partial