Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-22 00:00:00

25 квітня 2018 року, позивач, [PERSON], звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що 22 липня 1998 року між ним та [PERSON] укладено письмовий договір купівлі-продажу належного останній на праві власності житлового будинку № 32 по вулиці Паризької Комуни в с. Гар- бузівка Кобеляцького району Полтавської області, який було зареєстровано на Полтавській універсальній аграрно-промисловій біржі за № 14-Н, та зареєстровано Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації на право особистої власності за реєстром № 145. Оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, позивач не має змоги розпоряджатися належним йому майном. Враховуючи вище викладене, [PERSON] прохає суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на придбане домоволодіння. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 03 травня 2018 року провадження по справі відкрито. Позивач, [PERSON], будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, а позов задовольнити. Відповідач, [PERSON], будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Суд, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 22 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу № 143-Н, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок в селі Гарбузівка Кобеляцького району Полтавської області по вулиці Паризької Комуни номер 32, який належить продавцю на підставі свідоцтва про\~ право\~ на\~ спадщину за\~ законом,\~ посвідченого\~ державним\~ нотаріусом [PERSON], Кобеляцької державної нотаріальної контори, спадкова справа № 166, зареєстровано в реєстрі № 1560 від 24.06.1998 року,\~ та зареєстрованого в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу 1 за реєстровим № 145. Даний договір купівлі-продажу зареєстрований 22 липня 1998 року на Полтавській універсальній аграрно-промисловій біржі за № 143-Н (а.с.7-8). На даний час назву вулиці і номер будинку змінились на Паризька,32 а (а.с. 13). Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, що діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Статтею 15 ЗУ «Про товарну біржу», що діяла на момент виникнення правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На даний час немає можливості здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вище викладене, слід визнати договір купівлі-продажу, укладений 22 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за покупцем право\~ власності на майно, визначене в даному договорі.

Outcome: approved