Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-05 00:00:00

26 вересня 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Веселинівської районної державної адміністрації Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор прав на нерухоме майно Веселинівської районної державної адміністрації Якименко О.А., про визнання права власності. На обґрунтування позовних вимог вказала, що вона має у власності три земельні ділянки загальною площею 6,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Подільської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області. Її право власності на ці земельні ділянки посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданим Веселинівською РДА 30 липня 2004 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010401000760. Наразі вона має намір укласти договір про передачу в оренду належної їй земельної ділянки. В зв'язку з цим вона звернулася до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з питанням про реєстрацію права власності на земельні ділянки в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оглянувши правовстановлюючий документ - Державний акт, завідувач сектору з питань державної реєстрації Веселинівської районної державної адміністрації Якименко О.А. вказала на те, що в Державному акті розділ «План меж земельної ділянки» підписано начальником Веселинівського районного управління (відділу) земельних ресурсів О.М. Маляс, але його підпис не затверджено печаткою Веселинівського районного управління (відділу) земельних ресурсів. В зв'язку з цим реєстратор відмовила їй у реєстрації її права власності на земельну ділянку та рекомендувала звернутися до суду, про що надала письмове роз'яснення від 07.06.2018 року №03-10/10. Після цього вона звернулася до Відділу у Веселинівському районі ГУ Держагеокадастру в Миколаївській області для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, де їй було видано: 1) Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4804253322017 від 21.12.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею від 6,5802 га; 2) довідку від 10.09.2018 року №02-17/550 про те, що в ході формування витягу з Державного земельного кадастру за допомогою програмного забезпечення було уточнено кадастровий номер земельної ділянки з [NUMBER] на [NUMBER] та уточнено її площу з 0,19 га до 0,1878 га; 3) довідку від 10.09.2018 року №02-17/551 про те, що в ході формування витягу з Державного земельного кадастру за допомогою програмного забезпечення було уточнено кадастровий номер земельної ділянки з [NUMBER] на [NUMBER] та уточнено її площу з 0,08 га до 0,0759 га, та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4805111642018 від 10.09.2018 року. 30.08.2018 року за вих. №181/108-18 позивач отримала відповідь від відділу у Веселинівському районі ГУ Держагеокадастру в Миколаївській області про те, що внести виправлення (зміни) до державного акту на право власності на землю або видати новий державний акт не має можливості, тому рекомендували їй для вирішення даного питання звернутися до суду, та надано завірену копію архівного примірника державного акта на право власності на земельну ділянку, з якої вбачається, що і в цьому екземплярі Державного акта розділ «План меж земельної ділянки» підписом начальника відділу земельних ресурсів та печаткою відділу не завірено. В зв'язку з невідповідністю архівного екземпляра Державного акта вимогам законодавства та неможливістю отримати замість зіпсованого державного акта новий, позивач не може іншим шляхом захистити своє право власності на земельну ділянку, тому вона вимушена звернутися до суду. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, до суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність, але за участі її представника. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовну заяву підтримала в повному обсязі, просила задовольнити позов з підстав, викладених в позовній заяві. Представник відповідача Веселинівської районної державної адміністрації Коржинський Б.Г. в судовому засіданні висловив думку щодо можливості задоволення позовних вимог позивача. Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор прав на нерухоме майно Веселинівської районної державної адміністрації Якименко О.А. в судове засідання не з'явилася, до суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти позову не заперечує. Також, в письмових поясненнях вказала, що наданий позивачем державний акт на право власності на земельну ділянку не відповідав вимогам чинного на час його виготовлення та видачі законодавства, зокрема в розділі «План меж земельної ділянки» відсутня печатка відповідного органу (посадової особи), що й стало підставою для відмови в реєстрації права власності та права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, незважаючи, на цей недолік, вважає, що право власності позивача на належну їй земельну ділянку може бути захищено судом шляхом визнання її права власності, оскільки помилка, наявна в державному акті, була допущена не з вини позивача, докази, надані позивачем на підтвердження належності їй спірної земельної ділянки, є достатніми для задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], представника відповідача Коржинського Б.Г., з урахуванням письмових пояснень третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державного реєстратора прав на нерухоме майно Веселинівської районної державної адміністрації Якименко О.А., дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та з урахуванням наданих доказів, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] має у власності три земельні ділянки загальною площею 6,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Подільської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області. Її право власності на ці земельні ділянки посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданим Веселинівською РДА 30 липня 2004 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010401000760. Наразі вона має намір укласти договір про передачу в оренду належної їй земельної ділянки. В зв'язку з цим вона звернулася до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з питанням про реєстрацію права власності на земельні ділянки в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оглянувши правовстановлюючий документ - Державний акт, завідувач сектору з питань державної реєстрації Веселинівської районної державної адміністрації Якименко О.А. вказала на те, що в Державному акті розділ «План меж земельної ділянки» підписано начальником Веселинівського районного управління (відділу) земельних ресурсів О.М. Маляс, але його підпис не затверджено печаткою Веселинівського районного управління (відділу) земельних ресурсів. В зв'язку з цим реєстратор відмовила їй у реєстрації її права власності на земельну ділянку та рекомендувала звернутися до суду, про що надала письмове роз'яснення від 07.06.2018 року №03-10/10. Після цього позивач звернулася до Відділу у Веселинівському районі ГУ Держагеокадастру в Миколаївській області для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, де їй було видано: 1) Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4804253322017 від 21.12.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею від 6,5802 га; 2) довідку від 10.09.2018 року №02-17/550 про те, що в ході формування витягу з Державного земельного кадастру за допомогою програмного забезпечення було уточнено кадастровий номер земельної ділянки з [NUMBER] на [NUMBER] та уточнено її площу з 0,19 га до 0,1878 га; 3) довідку від 10.09.2018 року №02-17/551 про те, що в ході формування витягу з Державного земельного кадастру за допомогою програмного забезпечення було уточнено кадастровий номер земельної ділянки з [NUMBER] на [NUMBER] та уточнено її площу з 0,08 га до 0,0759 га, та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4805111642018 від 10.09.2018 року. 30.08.2018 року за вих. №181/108-18 позивач отримала відповідь від відділу у Веселинівському районі ГУ Держагеокадастру в Миколаївській області про те, що внести виправлення (зміни) до державного акту на право власності на землю або видати новий державний акт не має можливості, тому рекомендували їй для вирішення даного питання звернутися до суду, та надано завірену копію архівного примірника державного акта на право власності на земельну ділянку, з якої вбачається, що і в цьому екземплярі Державного акта розділ «План меж земельної ділянки» підписом начальника відділу земельних ресурсів та печаткою відділу не завірено. В зв'язку з невідповідністю архівного екземпляра Державного акта вимогам законодавства та неможливістю отримати замість зіпсованого державного акта новий, позивач не може іншим шляхом захистити своє право власності на земельну ділянку, тому вона вимушена звернутися до суду. Таким чином, в позасудовому порядку позивач позбавлена можливості оформити своє право власності на належні їй земельні ділянки. Відповідно до ст.16 ЦК України одним із способів захисту порушеного права чи інтересу може бути визнання права. Земельним кодексом України в редакції, чинній станом на 30 липня 2004 року (дата видачі державного акту на право власності на земельну ділянку), ч.1 ст. 125 передбачалося, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, та ч.1 ст. 126 передбачалося, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Факт правомірності набуття позивачем права власності на спірні земельні ділянки підтверджується дослідженими в судовому засіданні доказами: 1) архівною копією Розпорядження Веселинівської райдержадміністрації від 23.12.2003 року №797-р та його додатком, яким затверджено Список громадян, яким передаються земельні ділянки (паї) у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Подільської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, в якому за №320 зазначено: «[PERSON], загальна площа, га: 6,85; рілля площа, га: 6,58; сад площа, га: 0,08; пасовища площа, га: 0,19» (а.с. - 12-13); 2) Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованим у повній відповідності з вимогами чинного на день його видачі законодавства (а.с. - 10); 3) договором оренди землі №184 від 01.08.2012 року, зареєстрованим 28.12.2012 року за №482178344002335; 4) витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки: № НВ-4805111642018 від 10.09.2018 року, № НВ-4805111582018 від 10.09.2018 року, № НВ-4804253322017 від 21.12.2017 року. Таким чином, виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved