Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-27 00:00:00

25 червня 2015 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до СФГ «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, скасувати його державну реєстрацію та повернути земельну ділянку. В позовній заяві посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 6,69 га, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 38, ділянка [NUMBER], що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 25 січня 2005 року. 01 березня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 233 та в подальшому 01 квітня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 040853600071. Відповідачем в період за 2009-2011 роки надавалась орендна плата за кожен рік користування ділянкою в натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах: пшениця - 820 кг, фурах - 160 кг, олія - 16 л, цукор - 16 кг, вугілля - 420 кг, оранка городів - 06 га, а розрахунок закінчувався не пізніше 31 грудня кожного року. Також посилається на те, що під час укладання договору сторонами не були дотримані істотні умови, які є властиві для договору оренди землі, а саме: строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду. Позивач у судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду подала заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглядати справу без її участі. Зазначила, що проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 33). Представник реєстраційної служби по Фрунзівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області в судове засідання не з'явилась. До канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що в реєстраційної служби заперечень проти позову не має. Просила справу розглядати без участі їх представника (а.с. 32). Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленнями про отримання ним судових повісток. Про причини неявки суд не повідомлено (а.с. 26, 31). Суд вважає, що представник відповідача не з'явився до суду без поважних причин, а тому за згодою учасників судового розгляду ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,69 га, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 38, ділянка [NUMBER], що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 25 січня 2005 року (а.с. 9). Між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 233, який в подальшому 01 квітня 2008 року був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 040853600071 (а.с. 7-8). При укладенні договору оренди сторонами не були дотримані істотні умови, які є властиві для договору оренди землі, а саме: строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, форми платежу, строків, порядку її внесення. Згідно з ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі зокрема є: строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема частиною першою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Виходячи з того, що відповідно до статті 3 ЦПК України та статті 15 ЦК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити, чи дійсно порушує право орендодавця відсутність у договорі оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення законних прав орендодавця. Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом України у постановах від 04.02.2015 року № 6-233цс14, від 21.01.2015 року № 6-215цс14, які, відповідно до ст. 3607 ЦПК України, які є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Відповідачем в період за 2009-2011 роки надавалась орендна плата за кожен рік користування ділянкою в натуральній та відробітковій формі у наступних розмірах: пшениця - 820 кг, фурах - 160 кг, олія - 16 л, цукор - 16 кг, вугілля - 420 кг, оранка городів - 06 га, а розрахунок закінчувався не пізніше 31 грудня кожного року. Проте, починаючи з 2012 року відповідач сплачував орендну плату на користь позивача не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг. Так, згідно довідки № 1030 від 10 червня 2015 року наданій СФГ «Ольга» позивачу [PERSON] вбачається, що орендна плата за користування ділянкою за 2012 рік нараховувалась останній грошовій формі в сумі 3329 грн. 41 коп, тобто орендна плата у натуральній та відробітковій формах не надавалася (а.с 19). Відповідно до довідки 1031 від 10 червня 2015 року наданій СФГ «Ольга» позивачу [PERSON] вбачається, що орендна плата за користування ділянкою за 2013 рік нараховувалась останній в наступних розмірах: пшениця 800 кг, соняшник 78,2 кг, борошно першого ґатунку 50 кг, комбікорм 260 кг., борошно вищого ґатунку 150 кг, тобто не були надані фураж, олія, цукор, вугілля, оранка городу (а.с. 18). В довідці № 1032 від 10 червня 2015 року наданій відповідачем на ім'я позивача вказано, що за 2014 рік останній здійснено нарахування орендної плати за користування ділянкою, що в грошовому вираженні становить 3180 грн., фактично було видано 700 кг пшениці, що в грошовому вираженні становить 1365 грн., заборгованість відповідача склала 1338 гривень (а.с. 17). З огляду на викладене, оцінивши надані докази, суд приходить до висновку, що відсутність в договорі оренди землі таких істотних умов як строк дії договору оренди земельної ділянки та орендної плати із зазначенням її розміру, форми платежу, строків, порядку її внесення порушує законні права орендодавця, щодо вчасного, стабільного отримання орендної плати та повернення земельної ділянки. За таких обставин, договір оренди землі № 233 слід визнати недійсним, а земельну ділянку повернути позивачу. Крім того, відповідно п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved