Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-23 00:00:00

26.02.2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS], укладеного 10.07.2000 року та зареєстрованого за №421 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та [PERSON], [PERSON] в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, додатково пояснив, що з моменту укладення договору купівлі-продажу позивач проживає у житловому будинку, утримує його у належному стані, сплачує всі комунальні послуги, сплачує земельний податок. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, від них на адресу суду надійшли заперечення на позовну заяву в яких зазначали, що вимоги позивача є необргрунтованими, так як не відповідають об'єктивної дійсності та відсутності предмету спору, від нотаріального посвідчення договору не відмовляються. Вислухавши пояснення представника, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 10.07.2000 року між [PERSON], як покупцем та [PERSON], [PERSON], як продавцями був укладений договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] та зареєстрований в той же день на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №421. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально вказаний договір посвідчений не був, у зв'язку з ухиленням відповідачів, та на сьогоднішній день така можливість втрачена, оскільки Універсальна товарно-сировинна біржа припинила свою діяльність. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні було встановлено, що сторонами провочину були виконані всі істотні умови договору, а саме передано майно та сплачено за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, передано ключі та документи на житловий будинок. Позивач [PERSON] з 2000 року проживає в житловому будинку, що підтверджується довідкою вуличного коімтету від 14 квітня 2015 року, утримує нерухоме майно, що підтверджується договорами про надання комунальних послуг, сплачує земельний податок за адресою [ADDRESS]. Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved