Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-27 00:00:00

25 червня 2015 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до СФГ «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, скасувати його державну реєстрацію та повернути земельну ділянку. В позовній заяві посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 5,93 га, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив № 36, ділянка [NUMBER] що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 05 серпня 2004 року. 01 березня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 249 строком на 12 років та в подальшому 01 квітня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 040853600114. За умовами вище вказаного договору оренди земельної ділянки відповідач повинен сплачувати орендну плату в натуральній та відробітковій формі, проте без укладання з позивачем з цього питання будь-яких інших додаткових угод сплачував орендну плату не в повному обсязі та не за всіма видами продукції та послуг. Позивач у судове засідання не з'явилась, в прохальній частині позовної заяви зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглядати справу без її участі, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 5). Представник реєстраційної служби по Фрунзівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області в судове засідання не з'явилась. До канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що в реєстраційної служби заперечень проти позову не має. Просила справу розглядати без участі їх представника (а.с. 31). Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленнями про отримання ним судових повісток. Про причини неявки суд не повідомлено (а.с. 25, 30). Суд вважає, що представник відповідача не з'явився до суду без поважних причин, а тому за згодою учасників судового розгляду ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,93 га, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив № 36, ділянка [NUMBER] що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 05 серпня 2004 року. (а.с. 9). 01 березня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 249 строком на 12 років з визначенням предмету договору, об'єкту оренди, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальності сторін за неналежне виконання прийнятих зобов'язань. За умовами цього договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року у натуральній та відробітковій формах у наступних розмірах - пшениця 820 кг, фураж 160 кг, олія 16 л, цукор 16 кг, вугілля 420 кг, оранка городу 0,6 га. 01 квітня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 040853600114 (а.с. 7-8). Умови про розмір, строк, форму та порядок виплати орендної плати сторонами не переглядався. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Так, згідно довідки № 1033 від 10 червня 2015 року наданій СФГ «Ольга» позивачу [PERSON] вбачається, що орендна плата за користування ділянкою за 2012 рік нараховувалась останній грошовій формі в сумі 3329 грн. 41 коп, прибутковий податок склав 499 грн. 41 коп., тобто орендна плата у натуральній та відробітковій формах не надавалася (а.с 18). Відповідно до довідки 1034 від 10 червня 2015 року наданій СФГ «Ольга» позивачу [PERSON] вбачається, що орендна плата за користування ділянкою за 2013 рік нараховувалась останній в наступних розмірах: пшениця 800 кг, соняшник 78,2 кг, борошно першого ґатунку 50 кг, комбікорм 260 кг., борошно вищого ґатунку 150 кг, тобто не були надані фураж, олія, цукор, вугілля, оранка городу (а.с. 17). В довідці № 1035 від 10 червня 2015 року наданій відповідачем на ім'я позивача вказано, що за 2014 рік останній здійснено нарахування орендної плати за користування ділянкою, що в грошовому вираженні становить 3180 грн., прибутковий податок склав 477 грн., фактично було видано 700 кг пшениці, що в грошовому вираженні становить 1365 грн., заборгованість відповідача склала 1338 гривень (а.с. 16). Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідач не в повному обсязі сплачував позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою, що й стало причиною звернення [PERSON] з позовом до суду. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Зазначений висновок відображено в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6 - 146цс12. В силу ст. 360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З огляду на викладене, оцінивши надані докази, суд приходить до висновку, що відповідач, три роки поспіль порушував умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору, що суд кваліфікує як систематичне невиконання умов договору оренди земельної ділянки, що має своїм наслідком повернення цієї земельної ділянки на умовах, визначених цим договором. Крім того, відповідно п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved