Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-21 00:00:00

26 листопада 2018 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач просить усунути перешкоди у здійсненні нею права власності кімнати «А» в квартирі № 58, розташованої в будинку № 5 Талліннського кварталу м. Славутича Київської області, шляхом визнання [PERSON] особою, що втратила право користування жилим приміщенням, розташованим за адресою: [ADDRESS], кімната «А». Позовні вимоги обґрунтовувались тим, що позивач є співвласником кімнати «А», розташованої в жилому приміщенні гуртожитку, що знаходиться в квартирі [ADDRESS], яка є спільною сумісною власністю [PERSON], її чоловіка [PERSON], сина [PERSON], та яка була приватизована на підставі рішення виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області № 205 від 11.04.2012 року, що підтверджується свідоцтвом на нерухоме майно, виданим 20.04.2012 року виконавчим комітетом Славутицької міської ради Київської області і Витягом про державну реєстрацію прав КП АРБ Славутицького міського бюро технічної інвентаризації від 20.04.2012 року. Однак, на даний час, у вказаному приміщенні зареєстровані крім неї та її сина [PERSON], ще і невідома особа - [PERSON]. Відповідач не є членом сімї, а також не відноситься до кола осіб, які постійно проживають разом з позивачем та ведуть з ним спільне господарство. Фактична реєстрація відповідача створює перешкоди у реалізації своїх прав співвласниками вказаного жилого приміщення, що полягає в неможливості його продажу. Ухвалою від 10 грудня 2018 року після виконання вимог, передбачених ч.6 ст.187 ЦПК України, відкрито провалдження у справі та визначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, посилаючись на те, що відповідач не є членом її сімї та ніколи з ними не проживала, а є невідомою особою, про місце проживання якої їй не відомо. Фактична реєстрація відповідача створює перешкоди у реалізації її прав та прав співвласників, оскільки вони мають на меті продати кімнату, а потенційні покупці не мають бажання купувати кімнату, в якій зареєстрована невідома особа. Крім того, в неї виникають труднощі при оформленні субсидії на оплату житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання повторно не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи за правилами\~ст. 128-130 ЦПК України\~була повідомлена належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи та заяви про розгляд справи його її відсутністю до суду не надала, причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву суду не надіслала. \~ \~ \~ \~За наявності умов, передбачених ст.\~ст. 280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 22 січня 2019 року суд ухвалив заочне рішення у справі.\~ Третя особа у справі, [PERSON], в судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги. Суду пояснив, що під час приватизації вказаного жилого приміщення їм не було відомо про те, що відповідач зареєстрована за даною адресою. А фактична реєстрація відповідача в їх жилому приміщенні чинить перепони у реалізації їх прав як співвласників, що полягає у неможливості його продажу. Крім того, зазначив, що відповідача не знає, ніколи не бачив та місце її перебування йому не відоме. Свідок [PERSON] суду показала, що є сусідкою позивача та проживає за адресою: [INFO], кімната «А». В даній квартирі вона проживає вже 10 років, оскільки заселилася в грудні 2008 року, і ніколи не бачила в кімнаті «А» квартири [ADDRESS] відповідача [PERSON], хоча один раз на тиждень заходить до позивача в кімнату. В даній кімнаті проживає лише сімя позивача. Свідок [PERSON] суду показала, що проживає з жовтня 2014 року в кімнаті «Б» квартири [ADDRESS]. З жовтня 2014 року вона ніколи не бачила в кімнаті позивача відповідача [PERSON]. Свідок [PERSON] суду показала, що знає сімю позивача з 1990 року. В 2008 році сімя позивача заселилася в кімнату «А» квартири [ADDRESS]. Вона часто бувала у позивача в кімнаті, проте відповідача [PERSON] та її речей ніколи там не бачила. Вислухавши пояснення позивача, третьої особи та показання свідків, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Витягу з протоколу засідання громадської комісії з житлових питань при виконкомі № 11 від 19 грудня 2011 року [PERSON], яка перебуває на квартирному обліку в загальному списку за місцем проживання з 17.11.2004 року, склад сімї 3 особи (вона, чоловік, син), зареєстрована та проживає з 26.12.1997 року в гуртожитку м. Славутича, з 29.02.2008 року в трикімнатній квартирі в гуртожитку за адресою: [ADDRESS], кімната «А», рекомендовано звернутися до ВП «Бюро технічної інвентаризації» КП «Агентство з розвитку бізнесу в м. Славутич» для оформлення передачі у власність (приватизації) житлового приміщення (житлової кімнати) у гуртожитку за адресою: [ADDRESS], кімната «А» (а. с. 8). Рішенням виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області № 205 від 11.04.2012 року [PERSON], [PERSON] та [PERSON] передано в спільну сумісну власність кімнату в гуртожитку, що розташована за адресою: [ADDRESS], кімната «А» (а. с. 8, на зворотній стороні). Згідно свідоцтва на нерухоме майно серії САС № 390658, виданого 20.04.2012 року виконавчим комітетом Славутицької міської ради Київської області, за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право спільної сумісної власності на кімнату «А» в квартирі [ADDRESS] (а. с. 10, на зворотній стороні). Витягом про Державну реєстрацію прав комунального підприємства АРБ Славутицьке міське бюро технічної інвентаризації серії СЕА № 501324 від 20.04.2012 року підтверджено, що право спільної сумісної власності позивача, третьої особи та їх сина [PERSON] на вказане нерухоме майно було зареєстровано в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно (а. с. 10). Згідно довідки управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області від 04.10.2018 року , за адресою: [ADDRESS], кімната «А», зареєстровані наступні особи: [PERSON], позивач у справі, [PERSON], син позивача, та відповідач [PERSON] (а. с. 18, на зворотній стороні). Відповідно до довідки КП «ЖКЦ» № 2231 від 03.10.2018 року, [PERSON] зареєстрована, але не проживає і не сплачує комунальні послуги за адресою: [ADDRESS], з 2007 року (а. с. 18). \~ \~ \~ \~Факт не проживання відповідача у спірному жилому приміщенні підтверджено показаннями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Крім того, на підтвердження факту не проживання відповідача за адресою: [ADDRESS], кімната «А», складені відповідні акти за підписами [PERSON], [PERSON], [PERSON] від 05.11.2017 року, 23.07.2018 року, 13.11.2018 року( а.с. 16-17). З листа Славутицького ВП Броварського ВП ГУНП в Київській області № 5141/109/1003/1/06-2018 від 16.11.2018 року вбачається, що [PERSON] до Славутицького ВП Броварського ВП ГУНП в Київській області протягом 2008-2018 років із зверненнями, щодо вчинення їй перепон у користуванні жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS], кімната «А», не зверталась (а. с. 17, на зворотній стороні). Як встановлено в судовому засіданні, позивач та третя особа, як співвласники жилого приміщення, після набуття його у власність не вступали ні в які договірні відносини з відповідачем, і, відповідно, не надавали їй ніякого права на подальше користування чи проживання у належному їй на праві спільної сумісної власності жилому приміщенні. Відповідно до ч. 1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1\~ст. 318 цього Кодексу). \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1\~ст. 319 цього Кодексу). \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 379 ЦК України\~житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно правил ч. 1\~ст. 29 цього Кодексу\~місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Стаття 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання»\~зобов'язує громадянина України, а також іноземця чи особи без громадянства, які постійно або тимчасово проживають в Україні, протягом тридцяти календарних днів після зняття з реєстрації місця проживання та прибуття до нового місця проживання зареєструвати своє місце проживання. За правилом ч. 1\~ст. 7 цього Закону\~зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. За змістом ст. 150 \~ЖК України \~громадяни, які мають в приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися власністю на свій розсуд. Відповідно до ч. 1\~ст. 401 ЦК України\~право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. \~\~\~\~Статтею 391 Цивільного кодексу України\~визначено спосіб захисту права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння, а саме: власнику майна надано право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~\~\~\~В судовому засіданні було з'ясовано, що між позивачем, третьою особою та відповідачем не було домовленості про використання належного ним на праві спільної сумісної власності житла. Відповідач не проживає в кімнаті з того часу, коли вони заселилися до неї, проте, будучи зареєстрованою за вказаною вище адресою перешкоджає продажу приватизованої кімнати, оскільки покупець відмовляється від укладення договору до зняття з реєстрації місця проживання зареєстрованих у ньому осіб. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Виходячи з того, що за змістом\~статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання»\~однією з підстав для зняття з реєстрації місця проживання за відсутності заяви громадянина чи його представника є судове рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування, а також беручи до уваги, що визначеним\~статтею 391 Цивільного кодексу України\~способом захисту права власності від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння, є усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпоряджання своїм майном, враховуючи встановлені обставини справи, які свідчать про реальне порушення права власності позивача внаслідок того, що відповідач не знялася з реєстрації в квартирі та в ній не проживає, суд погоджується з наведеними позивачем обґрунтуваннями і вважає правильним позов задовольнити у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ За таких обставин суд вважає, що необхідно усунути перешкоди у здійсненні [PERSON] права власності на жиле приміщення - кімнату, розташовану в гуртожитку за адресою: [ADDRESS], кімната «А», шляхом визнання відповідача особою, що втратила право користування нею. \~ \~ \~ \~За змістом ч.1 ст.141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений нею судовий збір в сумі 704,80 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved