Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-23 00:00:00

24.09.2015 року до Харківського районного суду Харківської області подано позов [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Харківське монтажно-виробниче підприємство «Електропівденмонтаж», Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, в якому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № НІ0-621 квартири № 11, загальною площею 59,60 кв.м, житловою площею 34,20 кв.м, в житловому будинку № 10 по вул. Фрунзе в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області укладений між [PERSON] та Акціонерним Товариством «Харківське монтажно-виробниче підприємство «Електропівденмонтаж», та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 23 квітня 1998 року та визнати за [PERSON] право власності на квартиру № 11, загальною площею 59,60 кв.м, житловою площею 34,20 кв.м, в житловому будинку № 10 по вул. Фрунзе в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області. Позивачем подано суду заяву, в якій позивач позов повністю підтримала і просила суд розглянути справу за її відсутності. Представником відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Харківське монтажно-виробниче підприємство «Електропівденмонтаж» подано суду заяву, в якій він позов визнав та просив суд розглянути справу за його відсутності. Представники інших відповідачів в судове засідання не зявилися, причин неявки суду не повідомлено, тому суд розглянув справу за їх відсутності. Дослідивши надані суду докази, суд вважає необхідним позов задовольнити з наступних підстав. За договором купівлі-продажу № НІ0-621, що укладений між [PERSON] та Акціонерним Товариством «Харківське монтажно-виробниче підприємство «Електропівденмонтаж» (на момент укладення договору російською «АО ХМПП «ЭЮМ») позивач купила квартиру № 11, загальною площею 59,60 кв.м, житловою площею 34,20 кв.м, в житловому будинку № 10 по вул. Фрунзе в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області. Цей договір укладений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 23 квітня 1998 року. Нотаріально договір не посвідчений. На той час договір був зареєстрований комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», що підтверджено листом № Е-1933 від 19.08.2015 року. Отже позивачу квартира була передана в натурі, а факт сплати коштів продавцю підтверджений листом ТОВ ХМВП «Електропівденмонтаж» № 49 від 11.09.2007 року. Оскільки правовідносини між сторонами виникли до 1 січня 2004 року, то спір суд вирішує на підставі положень ЦК України 1963 року у редакції, що діяла на час укладення договору. Згідно вимог ст. 227 ЦК України 1963 року, що застосовується не тільки до випадків продажу будинку, а і квартири, визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно ст. 47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи ту обставину, що відповідачем, що є продавцем спірного майна, позов визнаний, позивач звільняється від обовязку доказування факту ухилення продавця від нотаріального посвідчення угоди. Таким чином, суд вважає доведеним, що сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення договору, тому суд позовні вимоги задовольняє повністю, визнає договір купівлі-продажу № НІ0-621 квартири № 11, загальною площею 59,60 кв.м, житловою площею 34,20 кв.м, в житловому будинку № 10 по вул. Фрунзе в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області укладений між [PERSON] та Акціонерним Товариством «Харківське монтажно-виробниче підприємство «Електропівденмонтаж» - дійсним та визнає за позивачем право власності на зазначену квартиру.

Outcome: approved