Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-26 00:00:00

24.12.2013 року [PERSON] звернулась до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про визнання права власності. Просить суд визнати за [PERSON] право власності на 77/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та встановити порядок виконання судового рішення, відповідно до якого воно, після набрання законної сили, є підставою для реєстрації права власності за [PERSON] на 77/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. При цьому позивач посилається на те, що він є власником 3/8 частини домоволодіння [ADDRESS] на підставі свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 17.08.2012 року серії ВРТ № 164983, зареєстрованого в реєстрі про право власності на нерухоме майно 09.11.2012 року. Зазначену частину домоволодіння позивач отримала у спадщину від свого чоловіка- [PERSON], який в свою чергу отримав зазначену частину домоволодіння в порядку спадкування від матері [PERSON]. У 2008 році Позивач та її чоловік [PERSON] здійснили будівництво житлового будинку під літерою «Е» загальною площею 48,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Для дотримання діючого законодавства України позивач сумісно з відповідачем на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області 05.09.2012 року № ОД 18212157880 було введено в експлуатацію житловий будинок під літерою «Е», за адресою: [ADDRESS]. Також, на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області 13.09.2012 року за № ОД 18212164888 було введено в експлуатацію житловий будинок під літ. «А», бані літ. «В», сараю літ. «Г», убиральні літ «Д» по [ADDRESS]. Вищезазначене будівництво на земельній ділянці було здійснено на підставі рішення виконкому Одеської міськради № 1963 від 06 листопада 1953 року «Про відведення земельних ділянок для будівництва індивідуальних будинків». 24 грудня 2012 року розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради був затверджений висновок КП «ОМБТІ та РОН» № 383018.70.12 від 24.09.2012 року та затверджено розрахунок ідеальних часток у домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. Після затвердження ідеальних часток, в фактичному користуванні позивача знаходиться: в жилому будинку літ. «А» 2-2 - житлова 15,9 кв.м., 2-1 - веранда 10,9 кв.м., загальною площею 26,8 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., в житловому будинку літ «Е»: 3-1 житловою площею 19,0 кв.м., 3-2 житлова площею 16,3 кв.м., 3-3 коридор площею 7,3 кв.м., 3-4 кухня площею 3,4 кв.м., 3-5 санвузол площею 2,1 кв.м., загальною площею 48,1 кв.м., баня літ. «В», мостіння II , огорожа № 2,7 що складає 77/100 частин домоволодіння. В фактичному користуванні відповідача: знаходиться в житловому будинку літ «А»: 1-1 житлова 18,3кв.м., 1-2 кухня 10,3кв.м., 1-3 коридор 5,3 кв.м., загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м., сарай літ «Г», вбиральня літ. «Д», мостіння І, огорожа № 1,3,5,6, що складає 23/100. Відповідно до Постанови КМ України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» до переліку документів на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на домоволодіння належить документи які підтверджують право на земельну ділянку. Так, для оформлення земельної ділянки та отримання дозволу на розробку проекту відводу земельної ділянки до місцевої ради необхідно надати певний перелік документів, до якого входить правовстановлюючий документ на будівлю. Пунктом 3 Прикінцевих положень Закону України «Про державний земельний кадастр» встановлено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку та на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру інші документи. Враховуючи наведене склалась така ситуація при якій позивач не має правовстановлюючих документів на земельну ділянку та не може оформити свідоцтво про право власності на належну їй частину домоволодіння, яка введена в експлуатацію на підставі декларації, а також не може оформити земельну ділянку не маючи правовстановлюючого документу на належну частину домоволодіння, яка введена в експлуатацію. Від позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за його відсутністю та відповідно до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України зазначено, що він не заперечую проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідач не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] є власником 3/8 частини домоволодіння [ADDRESS] на підставі свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 17.08.2012 року серії ВРТ № 164983, зареєстрованого в реєстрі про право власності на нерухоме майно 09.11.2012 року. Зазначену частину домоволодіння позивач отримала у спадщину від свого чоловіка- [PERSON], який в свою чергу отримав зазначену частину домоволодіння в порядку спадкування від матері [PERSON]. У 2008 році позивач та її чоловік [PERSON] здійснили будівництво житлового будинку під літерою «Е» загальною площею 48,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS]. Для дотримання діючого законодавства України позивач сумісно з відповідачем на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області 05.09.2012 року №ОД 18212157880 було введено в експлуатацію житловий будинок під літерою «Е», за адресою: [ADDRESS]. Також, на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області 13.09.2012 року за № ОД 18212164888 було введено в експлуатацію житловий будинок під літ. «А», бані літ. «В», сараю літ. «Г», убиральні літ «Д» по [ADDRESS]. Вищезазначене будівництво на земельній ділянці було здійснено на підставі рішення виконкому Одеської міськради № 1963 від 06 листопада 1953 року «Про відведення земельних ділянок для будівництва індивідуальних будинків». Відповідно до даного рішення для здійснення будівництва будинку, [PERSON] (він був батьком померлого чоловіка позивача) було надано в безстрокове користування земельна ділянка площею 490кв.м. Крім того, у 2011році Малиновським районним судом м. Одеси винесено рішення по справі №2-2456/11 за позовом [PERSON] до [PERSON] (батько Відповідача) про визнання права власності в порядку спадкування. В даному рішенні суд вважає можливим визнати право власності на 3/8 частини домоволодіння [ADDRESS], так, як на думку суду спадкова будівля не може вважатися самочинним будівництвом. Так земельна ділянка для будівництва надано в установленому законом порядку і в технічному паспорті на спірне домоволодіння від 20.02.1991 року житловий будинок «А» не значиться самочинно збудованим. На підставі зазначеного рішення [PERSON] відповідно до законодавства оформив право власності на 3/8 частин домоволодіння [ADDRESS]. Після смерті [PERSON] (помер [INFO]) позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17.08.2012 року №9/2012. Відповідно до частини 3 статті 61 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені, судовим рішенням у цивільний, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. 24 грудня 2012 року розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради був затверджений висновок КП «ОМБТІ та РОН» № 383018.70.12 від 24.09.2012 року та затверджено розрахунок ідеальних часток у домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. Після затвердження ідеальних часток, в фактичному користуванні позивача знаходиться: в жилому будинку літ. «А» 2-2 - житлова 15,9 кв.м., 2-1 - веранда 10,9 кв.м., загальною площею 26,8 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., в житловому будинку літ «Е»: 3-1 житловою площею 19,0 кв.м., 3-2 житлова площею 16,3 кв.м., 3-3 коридор площею 7,3 кв.м., 3-4 кухня площею 3,4 кв.м., 3-5 санвузол площею 2,1 кв.м., загальною площею 48,1 кв.м., баня літ. «В», мостіння II , огорожа № 2,7 що складає 77/100 частин домоволодіння. В фактичному користуванні Відповідача: знаходиться в житловому будинку літ «А»: 1-1 житлова 18,3кв.м., 1-2 кухня 10,3кв.м., 1-3 коридор 5,3 кв.м., загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м., сарай літ «Г», вбиральня літ. «Д», мостіння І, огорожа № 1,3,5,6, що складає 23/100. 26 квітня 2013 року Малиновським районним судом м. Одеси винесено рішення по справі № 2/521/1741/13-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності (рішення набрало законної чинності 28.06.2013 року). На підставі цього рішення за відповідачем визнано право власності на 23/100 частин домоволодіння, що знаходиться в житловому будинку літ «А»: 1-1 житлова 18,3кв.м., 1-2 кухня 10,3кв.м., 1-3 коридор 5,3 кв.м., загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м., сарай літ «Г», вбиральня літ. «Д», мостіння І, огорожа № 1,3,5,6, за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до Постанови КМ України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» до переліку документів на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на домоволодіння належить документи які підтверджують право на земельну ділянку. Так, для оформлення земельної ділянки та отримання дозволу на розробку проекту відводу земельної ділянки до місцевої ради необхідно надати певний перелік документів, до якого входить правовстановлюючий документ на будівлю. Пунктом 3 Прикінцевих положень Закону України «Про державний земельний кадастр» встановлено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку та на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру інші документи. Враховуючи наведене склалась така ситуація при якій позивач не має правовстановлюючих документів на земельну ділянку та не може оформити свідоцтво про право власності на належну їй частину домоволодіння, яка введена в експлуатацію на підставі декларації, а також не може оформити земельну ділянку не маючи правовстановлюючого документу на належну частину домоволодіння, яка введена в експлуатацію. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється (заперечуються) або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов'язок держави забезпечувати: захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (ст. 13), споживачів (ст. 42), захист прав і свобод людини і громадянина судом, Уповноваженим Верховної Ради України з прав людини, відповідними міжнародними судовими установами чи міжнародними організаціями (ст. 55). У зв'язку з неможливістю отримання [PERSON] правовстановлюючих документів на 77/100 частин домоволодіння, що за адресою: [ADDRESS], то суд вбачає, що єдиним способом захисту права власності [PERSON] є звернення до суду та визнання права власності. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності, підлягають задоволенню.

Outcome: approved