Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

24 червня 2019 року КП УМК «Центральна» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги, мотивуючи свої вимоги тим, що УМК «Центральна» надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та користувачем (споживачем) цих послуг. Будинок, де розташована квартира боржника, знаходиться на обслуговуванні позивача. Однак відповідач не сплачує вартість отриманих послуг в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.06.2019 року заборгованість боржника перед УМК «Центральна» складає 1\~827 грн. 32 коп. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за спожиті послуги в сумі 1\~827 грн. 32 коп. та сплачений судовий збір в сумі 1\~921 грн. 00 коп. Ухвалою суду від 11 липня 2019 року по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання. 24 вересня 2019 року відповідач по справі [PERSON] подала до суду заперечення проти позову, в яких зазначила, що: позивач не надав жодного доказу надання підприємством їй послуг; відсутній предмет спору; між нею та відповідачем не встановлені договірні правовідносини; протягом більше 5 років поспіль позивач не надавав деяких послуг з утримання будинку та прибудинкової території, на усні заяви не реагував, необслуговуваний будинок став руйнуватися. У зв`язку з наведеним, відповідач [PERSON] просить суд відмовити в задоволенні позову. 24 жовтня 2019 року позивач подав до суду клопотання про уточнення позовних вимог, в якому просив залучити до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] як співвласника квартири [ADDRESS] . У зв`язку з цим, просив суд сягнути з відповідачів заборгованість за наданні комунальні послуги порівну з відповідачів, тобто по 913 грн. 66 коп. та судовий збір по 960 грн. 50 коп. з кожного. Ухвалою суду від 24 жовтня 219 року до участі у справі в якості співвідповідача було залучено [PERSON] . Ухвалою суду від 26 листопада 2019 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, вимоги позову підтримав. Відповідач [PERSON] , який є одночасно представником відповідача [PERSON] , та його представник в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позов. Заслухавши пояснення відповідача та його представника, дослідивши наданні докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого Індивідуальний споживач в розумінні положень ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Споживачі відповідно до ст.\~7\~цього Закону зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого: у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території я розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. На виконання зазначеного закону Хмельницька міська рада провела конкурс, за результатами якого 29.05.2018 року уклала договір на управління будинком по [ADDRESS] з позивачем КП УМК «Центральна». Тобто укладення окремого договору з кожним споживачем законом не передбачено. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності відповідачам [PERSON] та [PERSON] в рівних частках по Ѕ, що не заперечується відповідачами. У ч. 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. За період з 01 липня 2018 року по 01 червня 2019 року по особовому рахунку № [NUMBER] , що оформлений на ім`я відповідача [PERSON] на кв. [ADDRESS] загальною площею 49 кв.м, виникла заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1 827 грн. 32 коп., що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи. Відносно розрахунків за надані послуги з управління, то вони проводяться відповідно до частина 3 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та п. 32 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком» відповідно до яких ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Ціна послуги з управління встановлена договором в розмірі 5,56 грн. за 1 кв.м. В цю ціну в тому числі також включена така послуга, як технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання. Враховуючи, що КП УМК «Центральна» цю послугу надає з 01.05.2019 року (3акон України «Про житлово-комунальні послуги» вводиться в дію з 01.05.2019 року), в калькуляцію витрат та перелік послуг ця послуга до вказаної дати не була включена. А саме: з 01 липня 2018 року по 01 травня 2019 року місячні нарахування за спожиті послуги квартири [ADDRESS] 49,00 кв.м загальної площі квартири X 5,13 грн. = 251,37 грн.; з 01 травня 2019 року по даний час місячні нарахування за спожиті послуги - 49,00 кв.м загальної площі квартири X 5,56 грн. = 272,44 грн. Пунктом першим частини першої статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений ст.\~7\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Така ж правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13, згідно якої споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі\~ненадання,\~надання неналежної\~якості послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~споживач має\~право викликати\~управителя для\~перевірки якості\~наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія\~складається виконавцем\~комунальної послуги\~або управителем\~(щодо\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком)\~та споживачем\~і повинен\~містити інформацію\~про те,\~в чому\~полягало ненадання,\~надання не\~в повному\~обсязі або\~неналежної якості\~комунальної послуги\~або послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~дату (строк)\~її ненадання,\~надання не\~в повному\~обсязі або\~неналежної якості,\~а також\~іншу інформацію,\~що характеризує\~ненадання послуг,\~надання їх\~не в\~повному обсязі\~або неналежної\~якості. У\~разі неприбуття\~виконавця комунальної\~послуги або\~управителя (щодо\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком)\~в установлений\~строк або\~необґрунтованої відмови\~підписати акт-претензію\~такий акт\~підписується споживачем,\~а також\~не менш\~як двома\~споживачами відповідної\~послуги,\~які проживають\~(розташовані)\~в сусідніх\~будівлях (у\~приміщеннях -\~якщо послуга\~надається у\~багатоквартирному будинку),\~і надсилається\~виконавцю комунальної\~послуги або\~управителю (щодо\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком)\~рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем). Враховуючи вищевикладене, посилання відповідача на те, що житлово-комунальні послуги не надавались, надавалися неякісно та/або не в повній мірі не заслуговують на увагу, оскільки докази звернення відповідачів до КП УМК «Центральна» у встановленому законодавством порядку з претензіями щодо не надання чи надання неякісних житлово-комунальних послуг у матеріалах справи відсутні, як і відсутні докази про виклик представника КП УМК «Центральна» для складання відповідних актів-претензій. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, тягар утримання майна квартири [ADDRESS] , а в даному конкретному випадку сплати за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території несуть його співвласники - відповідачі [PERSON] та [PERSON] , в зв`язку з чим заборгованість в сумі 1\~827 грн. 32 коп. підлягає до стягнення з них відповідно їх часток у праві власності на квартиру по Ѕ частині з кожного (по 913 грн. 66 коп.). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати здійснені позивачем та документально підтверджені у виді судового збору в сумі 1\~921 грн. 00 коп. підлягають стягненню порівну з відповідачів [PERSON] та [PERSON] (по 960 грн. 50 коп.) на його користь пропорційно до задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: approved