Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 24 травня 2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до об'єднаної територіальної громади в особі Доманівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 21 травня 1998 р. він придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.Польовій, 2, в смт Доманівка Миколаївської області. Будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.10.1988 р., посвідченого Доманівською державною нотаріальною конторою 14.10.1988 р. за реєстровим №843. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним. Договір був зареєстрований товарною біржею Нерухомість-південь серія ТК №700046 від 21 травня 1998 р. 21 травня 1998 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №233. Наразі позивач дізнався, що укладений між ним та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки продавець за договором [PERSON] померла 26.06.2003 р., а тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку серії ТК №700046 від 21.05.1998 р. У підготовче судове засідання сторони не з'явилися, надали письмові заяви, в яких просили розглянути справу без їх участі та задовольнити позов. Відповідно до ч.3 ст.\~200\~ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 21 травня 1998 р. між [PERSON] та [PERSON], укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Польова, 2, в смт Доманівка Миколаївської області. За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON] купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором\~ серії ТК №700046 від 21.05.1998 р., посвідченим Вознесенкською філією товарної біржі Нерухомість- південь. Право власності продавця [PERSON] на житловий будинок по вул.Польова, 2, в смт. Доманівка Миколаївської області підтверджене копією свідоцтва про право власності на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори [PERSON] 14 жовтня 1988 року, реєстровий №843. [PERSON] 26.06.2003 р. померла в с.Жовтневе Доманівського району, як вбачається з копії актового запису про смерть №17 від 01.07.2003 р., складеного виконавчим комітетом Акмечетської сільської ради Доманівського району, та повного витягу з ДРАЦС щодо актового запису про смерть №00020240965 від 29.05.2018 р. Після її смерті спадкова справа не заводилася, що підтверджене Інформацією з Доманівської державної нотаріальної контори від 05.06.2018 р. за №396/01-16. Зазначені докази свідчать про те, що після смерті [PERSON] спадщина ніким не прийнята, а тому, виходячи з вимог ч.1 ст.1221, ст.1277 ЦК України, об'єднана територіальна громада в особі Доманівської селищної ради є належним відповідачем у справі. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 21 травня 1998 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області. За змістом статтей 128, 153\~ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224\~ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227\~ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на травень 1998 року не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95 N 56, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 р. за N 31/1056 передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право\~ власності\~ та\~ інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими\~ актами\~ до набрання чинності\~ цим\~ Законом,\~ визнаються державою.\~ Оскільки покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатив за придбане майно 17 539 грн., зареєструвався у спірному будинку, договір відповідно до частини 2 статті 227\~ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через смерть продавця [PERSON], то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку.

Outcome: approved