Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-20 00:00:00

24 листопада 2014 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про визнання втратившим право користування жилим приміщенням квартири [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 10 вересня 2014 року з [PERSON]. В зазначеній квартирі зареєстрований відповідач, який є сином попереднього власника [PERSON] та за вказаною адресою фактично не проживає. Відповідач є сторонньою особою для нього та членів його сім'ї та його реєстрація перешкоджає йому користуватися і розпоряджатися квартирою. Враховуючи те, що попередній власник [PERSON] втратила вправо користування спірною квартирою, автоматично втратив право користування вказаним жилим приміщенням і член сім'ї власника - [PERSON], оскільки його право є похідним від права власника. Просив визнати [PERSON] втратившим користування жилим приміщенням квартири [ADDRESS]. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Просив позовні вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації. Суд, вислухавши пояснення позивача, допитавши свідка, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності позивачу по справі [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з [PERSON], та посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу [PERSON] 10 вересня 2014 року (а.с.а.с. 5, 6). З копії особистого рахунку вбачається, що в квартирі [ADDRESS] значиться зареєстрованим син колишнього власника [PERSON] - [PERSON], [INFO]. З акту ЖКП «Азовжитлокомплекс» від 22 грудня 2014 року вбачається, що в квартирі [ADDRESS] зі слів сусідів, [PERSON] з червня 2014 року, не проживає. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що відповідач є її сином. З позивачем вони 10 вересня 2014 року уклади договір купівлі-продажу, внаслідок якого вона продала йому квартиру [ADDRESS], яка належала йому на праві власності. При продажі квартири вони домовилися, що вона з сином зміниться з реєстрації. Вона домовленість виконала та знялася з реєстраційного обліку, а сина зняти не має можливості, тому як він виїхав влітку в Російську Федерацію, та внаслідок політичного стану в країні не може повернутися для того, щоб знятися з реєстрації. Вони спілкуються за телефоном, він не заперечує, щоб його зняли з реєстрації в судовому порядку, тому як особисто з'явитися не має можливості. Згідно з вимогами ст. 150 ЖК України, ст..383 ЦК України громадяни, що мають у приватній власності будинок (квартиру), користуються ним для особистого проживання та проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Відповідно до ст.155 ЖК України, ст..321 ЦК України громадянин не може бути позбавлений права власності на своє майно чи обмежений в його здійсненні. Згідно ст..391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Судом встановлено, що з червня 2014 року відповідач [PERSON] в спірній квартирі не проживає, не є членом сім'ї власника [PERSON], між ними відсутні і будь-які договірні відносини про проживання. Відповідач був зареєстрований у спірній квартирі саме як член сім'ї колишнього власника - [PERSON] Таким чином, право користування жилим приміщенням відповідача є похідним від права колишнього власника, членом сім'ї якого він є і він його зберігав до зміни власника квартири. Оскільки у позивача після прийняття у власність спірної квартири ніяких зобов'язань перед відповідачем щодо його проживання в квартирі не існує, а також з урахуванням того, що між сторонами відсутні договірні відносини щодо найму (оренди) житла, відповідач створюють перешкоди власнику у розпорядженні належним йому майном, позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання втратившим право користування жилим приміщенням квартири [ADDRESS], підлягають задоволенню.

Outcome: approved