Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-07 00:00:00

26.06.2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про поділ нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві позивач [PERSON] вказує, що 25 .05. 2000 року він придбав у власність 3/5 частин житлового будинку по [ADDRESS]. Належна йому частка є частиною житлового будинку загальною площею 76,3 кв. м., розташованого по [ADDRESS], та розміщена на неприватизованій земельній ділянці орієнтовною площею 0,1699 га. Іншим співвласником вказаного житлового будинку є [PERSON], якій належить на праві власності 2/5 частин площею 33,3 кв.м. вказаного будинку. [PERSON] виявив бажання здійснити поділ в натурі житлового будинку по [ADDRESS] на два окремі об'єкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені об'єкти нерухомого майна відповідно за собою та відповідачем. Однак, відповідач як співвласник будинку з пропозицією такого поділу не погодився. Таким чином, [PERSON] як співвласник перешкоджає йому в реалізації його права на поділ нерухомого майна, тому таке майнове право підлягає судовому захисту. [PERSON] прохає суд провести поділ в натурі житлового будинку по [ADDRESS], що належить на праві спільної часткової власності йому та [PERSON], виділивши 3/5 частин житлового будинку площею 44,3 кв. м у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнавши за ним право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - житловий будинок з господарськими побудовами по [ADDRESS]. Сторони в судове засідання не з'явилися, однак подали до суду заяви, в яких прохали справу розглянути в їх відсутності, при цьому позивач підтримав позовні вимоги, а відповідач визнав їх та не заперечував проти поділу будинку. Суд, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги позивача [PERSON] необхідно задовольнити. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що 25 травня 2000 року [PERSON] придбав у власність 3/5 частин житлового будинку по [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості від 25.05.2000 р. за реєстровим № 95966 (а.с.6) та рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 18.10.2016 р. у справі №532/1628/16-ц (а.с.7-8). Належні йому 3/5 частин житлового будинку є частиною житлового будинку загальною площею 76,3 кв.м., розташованого по [ADDRESS], що розміщена на неприватизованій земельній ділянці орієнтовною площею 0,1699 га. Іншим співвласником житлового будинку по [ADDRESS] є [PERSON]. Відповідачу належить на праві власності 2/5 частин вказаного будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу від 08.06.2015 р. серії НАН №477972-477973, зареєстрованого в реєстрі за №1-1203 (а.с.9-10). Належна відповідачу частина житлового будинку має площу 33,3 кв.м. [PERSON] виявив бажання здійснити поділ в натурі житлового будинку по [ADDRESS] на два окремі об'єкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені об'єкти нерухомого майна відповідно за собою та відповідачем. Тому звернувся до відповідача як співвласника будинку з пропозицією його поділу в натурі та оформлення належних їм частин у самостійні об'єкти нерухомого майна. Але відповідач відмовився від поділу приміщення. Таким чином, відповідач як співвласник перешкоджає йому в реалізації права на поділ нерухомого майна, тому таке майнове право підлягає судовому захисту. Відповідно до ст. ст. 364, 367 ЦК України, кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності , в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. За ч.1 ст.183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В ч. 1 ст.317 ЦК України заначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 319 ЦК України говорить, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1); власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.2). Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. №55 (далі - Інструкція №55) визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Згідно Інструкції №55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна (п.1.2). Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. за №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. На підставі рішення виконавчого комітету Кобеляцької міської ради від 30.05.2017 р. №360 присвоєно та затверджено належній [PERSON] частині житлового будинку новий адресний номер: [ADDRESS] ( а.с.12), а Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на самостійний об'єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок з господарськими побудовами по [ADDRESS] (а.с.13-15), та видано Висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 22.06.2017 р. № 01-01-260 (а.с.16). В результаті технічної інвентаризації було уточнено загальну площу належної [PERSON] частини будинку, яка становить 44,3 кв.м. Судом встановлено, що позивач не використовує право власності на існуючий об'єкт нерухомого майна та не має намірів у майбутньому використовувати право власності на новостворений самостійний об'єкт нерухомого майна на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків як власник зобов'язується додержуватися моральних засад суспільства. До складу належної йому частини житлового будинку не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Обставини, які свідчили б про невідповідність поділу житлового будинку умовам чинних будівельних норм, відсутні. Таким чином, поділ житлового будинку з утворенням із належної [PERSON] частини самостійного об'єкта нерухомого майна не суперечитиме законодавству України. Отже, необхідно провести поділ в натурі житлового будинку по [ADDRESS], що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON], виділивши 3/5 частин житлового будинку площею 44,3 кв. м у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнавши за [PERSON] право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - житловий будинок з господарськими побудовами по [ADDRESS].

Outcome: approved