Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-03 00:00:00

24.11.2014 року [PERSON] звернулася з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], поверх 15, кількість кімнат - 1, загальна площа 58,94 кв. м., житлова площа - 20,53 кв. м. та солідарне стягнення з відповідачів судових витрат. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.01.2006 між [PERSON] і ТОВ «Форум - Інвест» укладено договір №П 115/2/1-15/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме, житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; секція - 2, квартира - , поверх 15, кількість кімнат - 1, загальна площа 59,31 кв. м., житлова площа - 21,24 кв. м. Плановий строк введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2009 року. 25.07.2011 року сторони уклали додаткову угоду №1, внесли зміни до об'єкта інвестування, зокрема, зазначили номер квартири - №81, загальна площа - 58,94 кв. м., житлова площа - 20,53 кв. м. Станом на 29.01.2007 позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 317 521,00 грн., що дорівнює 58,94 кв. м. та складає 100 %. Відповідач умови договору не виконав, з серпня 2008 року будівництво припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання повторно не з'явилися, про дату і час слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи. Вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.01.2006 року між ТОВ «Форум-Інвест» (далі - Організація) та [PERSON] (Інвестор) укладено договір №П 115 2//1-15/В про залучення інвестицій в будівництво житла (а. с. 5 - 7). Предметом договору, в силу п. 1.1, є залучення інвестицій в будівництва житлового об'єкту. Об'єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: м. Київ, [ADDRESS] секція - 2, квартира - , поверх 15, кількість кімнат - 1, загальна площа 59,31 кв. м., житлова площа - 21,24 кв. м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2009 року (п. 1.2 договору). Пунктом 2.1 договору передбачено, що організація бере на себе зобов'язання: здійснити інвестування залучених відповідно до даного договору грошових коштів інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта (п. 2.1.1 договору); сприяти будівництву об'єкта інвестування (п. 2.1.2 договору). Інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв. м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів (п. 3.1 договору). Відповідно до квитанцій від 16.01.2006, 17.01.2006, №203538 від 20.01.2006, №ПН549П від 17.01.2006, №ПН10203П від 26.01.2007, №ПН3860П від 28.07.2006, №ПН1020П від 29.01.2007 (а. с. 10-13), [PERSON] здійснила переказ коштів на рахунок ТОВ «Форум - Інвест» за інвестування в будівництво житла за договором №П115 2//1-15/В від 16.01.2006, в сумі 19 875,00 грн., 49 500,00 грн., 99 000,00 грн., 49 500,00 грн., 48 000,00 грн., 26 250,00 грн., 25 396,00 грн. Загальна сума сплачених коштів становить 317 521,00 грн. 25.07.2011 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON] уклали додаткову угоду №1 про внесення змін до договору №П 115 2//1-15/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 16.01.2006 (а. с. 8). Сторони внесли зміни щодо об'єкту інвестування, яким є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], секція -2, квартира - 81, поверх 15, кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 кв. м., житлова площа - 20,53 кв. м. 30.08.2011 року ТОВ «Форум - Інвест» видало [PERSON] довідку №176-08/11, в якій зазначено, що позивач є інвестором однокімнатної квартири №81, загальною площею - 58,94 кв..м, житловою площею - 20,53 кв. м., поверх - 15, в секції №2 за будівельною адресою: [ADDRESS]. Станом на 27.07.2011 інвестором проінвестовано 58,94 кв. м. загальної площі, що складає 317 521,00 грн. (а. с. 14 - копія довідки). Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам договору №П 115 2//1-15/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 16.01.2006, не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, що після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об'єкта інвестування, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об'єкта інвестування позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ТОВ «Форум-Інвест» підлягають стягненню судові витрати у справі в розмірі 3 410,40 грн., оскільки саме порушення взятих на себе ТОВ «Форум-Інвест» договірних зобов'язань перед позивачем спонукали останнього на звернення до суду за захистом своїх прав.

Outcome: approved