Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-18 00:00:00

25.02.2015 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень [PERSON] на квартиру [ADDRESS] від 06.10.2014 року, прийняте приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] та зобов'язати приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення (запис) від 06.10.2014 року про реєстрацію прав та їх обтяжень (державну реєстрацію права власності) на квартиру [ADDRESS] за [PERSON]. В обгрунтування позову зазначила, що є власником квартири [ADDRESS], протее 06.10.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування належної їй на праві власності вказаної квартири. Даний договір було засвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] про що внесено запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 4434. Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 14.11.2014 року договір дарування був визнаний недійсним. Проте запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на належну їй квартиру № 81 в буд. 34 по вул.ю Котляревського в м. Чернігові залишився та фактично не відбувся реальний захист її права власності. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив задовольнити. Представник [PERSON] просив відмовити в задоволенні позову. Представник приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] поклався на розсуд суду. [PERSON] в судове засідання не з»явився, хоча про час і місце розгляду справи сповіщався у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. 06.10.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування квартири [ADDRESS]. Даний договір було засвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстровий запис № 4434), про що внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 14.11.2014 року договір дарування квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] визнано недійсним. Ухвалою Апеляційного суду Чернігівської області від 22.01.2015 року вказане рішення Деснянського районного суду м. Чернігова було залишено без змін. 03.02.2015 року позивач звернулася до приватного нотаріуса [PERSON] з вимогою скасувати рішення від 06.10.2014 року про державну реєстрацію прав та обтяжень [PERSON] на квартиру [ADDRESS]. Повідомленням від 03.02.2015 року за вихідним № 73 приватним нотаріусом [PERSON] було відмовлено у вчиненні вказаної дії, а саме скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов'язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» . Відповідно до положень зазначеного Закону державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводиться державним реєстратором прав на нерухоме майно органу державної реєстрації, а також нотаріусами як спеціальними суб'єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора. Частиною четвертою статті 9 Закону визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації. Згідно з частиною першою статті 26 Закону записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно з пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 4 ЦПК України, визначені способи захисту, які застосовуються судом, зокрема здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Рішення суду про визнання договору дарування недійсним не є таким рішенням і без зазначення у рішенні суду про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру не можна вважати, що відбувся реальний захист права власності позивача. Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Враховуючи те, що рішення суду від 14.11.2014 року, яким визнано договір дарування квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] недійсним, набрало законної сили, то відпали підстави для внесення запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON], тому суд приходить до висновку про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень запис від 06.10.2014 року про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON], який встановлений на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 4434, виданий 06.10.2014 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON].

Outcome: partial