Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-03 00:00:00

24.07.2019 року Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» звернулось до суду з даним позовом обґрунтовуючи тим, що 23.01.2014 року між підприємством та [PERSON] було укладено договір оренди землі №б/н, за яким остання передала в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 3,131 га з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012, розташовану в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 28.05.2014 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 13386216, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 за ПОСП «Сидори». 18.10.2017 року на підставі свідоцтва про право на спадщину №1-2962 від 18.10.2017 року, виданого Білоцерківською районною державною нотаріальною конторою Київської області, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як спадкоємці [PERSON] , зареєстрували за собою право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012. Протягом усього часу дії договору оренди, Товариство користувалося земельною ділянкою з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 у своїй господарській діяльності і належним чином сплачувало орендну плату. Проте, починаючи з лютого 2018 року відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] вчиняють дії, спрямовані на позбавлення ПОСП «Сидори» права користування землею за Договором оренди. За їхньою та іншими особами скаргою до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, наказом №728/5 від 15.03.2018 року Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 за ПОСП «Сидори». Не зважаючи на те, що Договір оренди є дійсними і ніким не оскаржений, 05.03.2018 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] уклали з іншим орендарем - ТОВ «Еліта-2010» договір оренди №13, за яким передав останньому в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012, після чого державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. 15.03.2018 року прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку 3220486000:04:002:0012 за ТОВ «Еліта-2010» з індексним номером 40137916. У зв`язку з порушенням прав ПОСП «Сидори», як законного орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012, та неможливістю відновити державну реєстрацію свого права оренди на неї в ДРРПНМ внаслідок укладення відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] договору оренди землі з іншим орендарем, ПОСП «Сидори» звернулось до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про визнання недійсним цього договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 за ТОВ «Еліта-2010» (справа № 357/8865/18). Після звернення до суду відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Еліта-2010» з метою ускладнення виконання судового рішення у справі № 357/8865/18 та відновлення ПОСП «Сидори» державної реєстрації свого права оренди на його підставі, уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05.03.2018 року, після чого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] здійснили поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012. 27.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дуднік І.В. було посвідчено договір поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , за реєстровим № 3118. При цьому, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не вчинили жодних дій щодо отримання від ПОСП «Сидори», як законного орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012, згоди на проведення її розподілу, не повідомили ПОСП «Сидори» про свій намір здійснити роз`єднання і не погодили технічну документацію із землеустрою щодо поділу із ПОСП «Сидори». На підставі зазначеного договору 07.12.2018 року державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області були прийняті рішення про: - скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру цієї земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру; - державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0049 загальною площею 1,0437 га та державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0050 загальною площею 1,0437 га, і державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0051 загальною площею 1,0436 га,які утворились внаслідок поділу. 11.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. було прийняте рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані, внаслідок поділу, спірні земельні ділянки: за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0049 загальною площею 1,0437 газ індексним номером 44541862 від 11.12.2018 року 15:45:50; за [PERSON] на земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0050 загальною площею 1,0437 га з індексним номером 4454204 від 11.12.2018 року 15:51:58; за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0051 загальною площею 1,0436 га з індексним номером 44541331 від 11.12.2018 року 15:35:19. Не зважаючи на те, що право оренди ПОСП «Сидори» за Договором оренди залишилось дійсним і продовжує діяти щодо спірних земельних ділянок, 10.12.2018 року відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] уклали договори оренди щодо земельних ділянок, а саме: [PERSON] уклала з ФГ «Пролісок» договір оренди №14С щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220486000:04:002:0049, [PERSON] уклала з ФГ «Пролісок» договір оренди №15С щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220486000:04:002:0050, [PERSON] уклала з ФГ «Дари Ланів» договір оренди №16С щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0051. 14.12.2018 року той же Державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди за ФГ «Пролісок» на земельну ділянку за кадастровим номером 3220486000:04:002:0049 з індексним номером: 44616674 від 14.12.2018 року та права оренди за ФГ «Пролісок» на земельну ділянку за кадастровим номером 3220486000:04:002:0050 з індексним номером: 44617130 від 14.12.2018 року та права оренди за ФГ «Дари Ланів» на земельну ділянку за кадастровим номером 3220486000:04:002:0051 з індексним номером: 44615378 від 14.12.2018 року. Таким чином, всупереч вимогам чинного законодавства України поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 було здійснено без погодження з ПОСП «Сидори», як її законного орендаря, та виключно з метою приховання юридичного факту наявності у Підприємства дійсного права оренди на неї і перешкоджання йому у відновленні державної реєстрації цього права в ДРРПНМ. Відтак, за наявності дійсного Договору оренди з позивачем, який поширює свою дію на поділені земельні ділянки з кадастровими номерами: 3220486000:04:002:0049, 3220486000:04:002:0050 та 3220486000:04:002:0051 відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не мали права передавати їх в оренду ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів» і при укладанні оспорюваних договорів порушили права ПОСП «Сидори». Відповідно, у Державного реєстратора не було і правових підстав для проведення державної реєстрації права оренди на спірні земельні ділянки за ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів». Таким чином, станом на сьогоднішній день має місце грубе порушення прав та інтересів Підприємства, як єдиного законного орендаря земельних ділянок з кадастровим номером: 3220486000:04:002:0049, 3220486000:04:002:0050 та 3220486000:04:002:0051. В зв`язку з вище викладеним та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 14.04.2020 року, позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №14С від 10.12.2018 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Пролісок», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0049 загальною площею 1,0437 га,визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №15С від 10.12.2018 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Пролісок», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0050 загальною площею 1,0437 га,визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №16С від 10.12.2018 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Дари Ланів», щодо земельної ділянки з кадастровим номером3220486000:04:002:0051загальною площею 1,0436 га, скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0049 з індексним номером 44616674 від 14.12.2018 року 13:04:18та припинити право оренди ФГ «Пролісок» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0049, що виникло на підставі Договору оренди землі №14С від 10.12.2018 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Пролісок», скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0050 з індексним номером 44617130 від 14.12.2018 року 13:16:09та припинити право оренди ФГ «Пролісок» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0050, що виникло на підставі Договору оренди землі №15С від 10.12.2018 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Пролісок», скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220486000:04:002:0051, індексний номер: 44615378 від 14.12.2018 12:34:23 та припинити право оренди ФГ «Дари Ланів» на земельну ділянку з кадастровим номером3220486000:04:002:0051, що виникло на підставі Договору оренди землі №16С від 10.12.2018 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Дари Ланів», витребувати із незаконного володіння та користування Фермерським господарством «Пролісок» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером3220486000:04:002:0049загальною площею 1,0437 га, розташовану у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області та витребувати із незаконного володіння та користування Фермерським господарством «Пролісок» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером3220486000:04:002:0050загальною площею 1,0437 га, розташовану у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, витребувати із незаконного володіння та користування Фермерським господарством «Дари Ланів» на користь ПОСП «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером: 3220486000:04:002:0051 загальною площею 1,0436 га, розташовану у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, внести зміни до договору оренди землі №б/н від 23.01.2014 року, укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ПОСП «Сидори», стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] «Пролісок», ФГ «Дари Ланів» та Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області на свою користь понесені ним судові витрати. 03.09.2019 року ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. 25.09.2019 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача Ілюшиної Марини Олександрівни , яка обґрунтовує свої заперечення тим, що в період з 03.12.2018 року по 13.08.2019 року вона працювала державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області. В свої роботі на цій посаді вона керувалась діючим законодавством України та вважає, що при прийнятті нею рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0049 загальною площею 1,0437 га, індексний номер: 44616674 від 14.12.2018 р., права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0050 загальною площею 1,0437 га, індексний номер: 44617130 від 14.12.2018 р., та права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:002:0051 загальною площею 1,0436 га, індексний номер: 44615378 від 14.12.2018 р., нею жодних порушень діючого законодавства допущено не було. Вона заперечує проти обгрунтування позовних вимог, викладених в п. 1.3.2 позовної заяви про те, що під час прийняття оскаржуваного рішення державним реєстратором було порушено норми законодавства, але вона вважає, що надані їй для реєстрації права оренди земельних ділянок документи були достатніми для проведення такої реєстраційної дії і не містили на той час підстав для відмови у такій реєстрації. Зі змісту позовної заяви та з доданої Інформаційної довідки з Державного реєстру за номером 172347329 від 02.07.2019 року вбачається, що одній спірній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 3220486000:04:002:0049, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ - 3213096872018, виданий 07.12.2018 року відділом Держгеокадастру. З доданої Інформаційної довідки з Державного реєстру за номером 172347385 від 02.07.2019 року вбачається, що другій спірній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 3220486000:04:002:0050, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ - 3213096882018, виданий 07.12.2018 року відділом Держгеокадастру, З доданої Інформаційної довідки з Державного реєстру за номером 172347426 від 02.07.2019 року вбачається, що третій спірній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 3220486000:04:002:0051, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ - 3213096892018, виданий 07.12.2018 року відділом Держгеокадастру. Тобто, всі три земельні ділянки 07.12.2018 року були вже сформовані та відкрито розділ та реєстрація ОНМ (дата, час державної реєстрації). Земельні ділянки вже були зареєстровані як об`єкт нерухомого майна і могли бути об`єктами цивільних прав і реєстрація права оренди відбулась після формування та державної реєстрації права власності на ці земельні ділянки. Тобто, вона діяла в межах вимог діючого законодавства. Передбачених законом достатніх підстав для відмови у реєстрації права оренди спірних земельних ділянок у неї не було, заявлені до реєстрації речові права на нерухоме майно та їх обтяження вона вважала такими, що відповідають законодавству і поданим/отриманим документам, як передбачено ч. 4 ст. 18 Закону № 1952-IV. Вона погоджується з позивачем в тій частині, що оскаржуване ним рішення державного реєстратора підлягає скасуванню як похідні вимоги від вимоги про визнання недійсним оспорюваного договору (в разі визнання судом оспорюваного договору недійсним) і заперечує проти того, що нею були порушені норми законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, тому це є додатковою підставою для скасування судом оскаржуваного рішення. Позивачем жодним чином не доведено позовних вимог до неї, як самостійних позовних вимог, а якщо ці позовні вимоги вважати похідними, як вказує сам позивач, то вона не має виступати відповідачем у цій справі. В зв`язку з викладеним, просила в задоволенні позовних вимог, пред`явлених до неї, відмовити як пред`явлених до неналежного відповідача. 01.07.2020 року на адресу суду надійшли письмові пояснення від відповідача ФГ «Пролісок», відповідно до яких відповідач вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. За твердженнями, позивача [PERSON] , спадкоємцями, якої є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , як власник земельної ділянки (кадастровий номер: 3220486000:04:002:0012) 23.01.2014 року уклала з ПОСП «Сидори» договір оренди землі № б/н, за яким передала в оренду земельну ділянку строком на 10 років. Однак, [PERSON] у 2014 році хворіла, а тому самостійно підписати договір оренди землі не мала можливості та відповідно уповноважити на його підписання могла лише [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , зазначений договір оренди не підписували та будь-яку особу від свого імені вчиняти відповідні дії не уповноважували. В лютому 2018 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до державного реєстратора щодо надання їм витягу з державного реєстру речових прав, даний витяг був необхідний для укладення договору оренди земельної ділянки. Відповідно до отриманої 27.02.2018 року інформаційної довідки було встановлено, що 18.10.2017 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав за №37633471 щодо земельної ділянки (кадастровий номер: 3220486000:04:002:0012), яким зареєстровано право оренди за відповідачами. В зв`язку з цим, спадкоємці [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , 28.02.2018 року звернулися із письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі. Наказом міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заяви [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] були задоволені та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 37633471 від 18.10.2017 року, прийняте державним нотаріусом Білоцерківської районної державної нотаріальної контори Карпусь І.О. Відомості про скасування державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки внесено до Реєстру в той ж день 15.03.2018 року. 27.11.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Дуднік І.В. були посвідчені заяви [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:002:0012 та

Outcome: dismissed