Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-18 00:00:00

24 лютого 2020 року ОСББ «СВ-центр» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову позивач вказав, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №4506/03-10, яка видана 21.11.2019 року відділом реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, [PERSON] також зареєстрована в кв. [ADDRESS] . За вищевказаною адресою створене ОСББ «СВ-центр», яке надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте остання не оплачує їх в повному обсязі, внаслідок чого станом на 31.12.2019 року її заборгованість становить 19407,92 грн. з них: \~ \~ \~ \~по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року - 12379,94 грн.; інфляційним втратам по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року - 1704, 20 грн.; \~ \~ \~ \~пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року - 1587,04 грн.; по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2019 року - 2574,00 грн.; \~ \~ \~ \~інфляційним втратам по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ- центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2019 року - 648,18 грн.; пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2019 року - 514,56 грн.. 14.01.2020 року на адресу відповідача було надіслано попередження від 10 січня 2020 року з вимогою про сплату боргу, що підтверджується описом вкладення до цінного листа з фіскальним чеком та накладною Укрпошти №2900103309288 від 14.01.2020р., а також інформацією про відстеження поштового відправлення. Проте відповідач не отримала вказане відправлення та не погасила свою заборгованість. Тому позивач просить позов задоволити та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 19407,92 грн. та судовий збір. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце слухання справи повідомлялась у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №191750456 від 05.12.2019 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 118,4 кв.м., житловою площею 72,7 кв.м. Згідно довідки Відділу реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації ХМР №4506/03-10 від 21.11.2019 року, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-центр» по вул. Свободи,22 в місті Хмельницькому від 25.08.2016 року вирішено: затвердити розмір щомісячних внесків з житлових приміщень за 1,0м.кв. на утримання будинку та прибудинкової території: 2,40грн. для 3-10 поверхів, 2грн. - для 1-2 поверхів, 3грн. - для нежитлових приміщень комерційного призначення; затвердити запропоновану норму пені в розмірі 0,2% за кожний день прострочки щомісячного платежу по закінченню терміну сплати внесків. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «СВ-центр» по [ADDRESS] , [ADDRESS] в місті Хмельницькому від 26.03.2017 року вирішено: затвердити і ввести з 01.03.2017 року наступні розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. загальної площі приміщень: 1-2 поверхи 2,40грн., 3-10 поверхи 2,90грн., нежитлові приміщення 2,29 грн.; затвердити участь ОСББ «СВ-центр» в Програмі енергозбереження та співфінансувані робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м.Хмельницького на 2017-2022 роки, створенню ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» та зобов`язати всіх співвласників перерахувати кошти на банківський рахунок в квітні-травні місяцях 2017 року для ремонту покрівлі з розрахунку 22 грн. з 1 кв. м. загальної площі приміщення. Останній строк перерахування коштів встановити 31 травня 2017 року. Згідно розрахунку\~заборгованості,\~наданого ОСББ\~«СВ-центр»,\~заборгованість відповідача\~перед позивачем\~станом на\~31.12.2019\~року становить: 19407,92 грн. з яких: 12379,94 грн. внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року; 1704,20 грн.-інфляційні втрати по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року; 1587,04 грн. - пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2019 року; 2574,00 грн.- по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2019 року; \~ \~ \~ \~648,18 грн. - інфляційні втрати по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ- центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2019 року; 514,56 грн. - пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 31 грудня 2019 року. 14.01.2020 року на адресу відповідача було надіслано попередження про сплату заборгованості, однак відповідач заборгованості не сплатила. Вказані обставини підтверджуються: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №191750456 від 05.12.2019 року; довідкою Відділу реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації ХМР №4506/03-10 від 21.11.2019 року; попередженням від 14.01.2020 року; протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-центр» по [ADDRESS] . Свободи, [ADDRESS] в місті Хмельницькому від 25.08.2016 року; протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «СВ-центр» по [ADDRESS] , [ADDRESS] місті Хмельницькому від 26.03.2017 року. Відповідно до норми\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Положеннями ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників\~багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від\~співвласників своєчасної\~та у\~повному обсязі\~сплати всіх\~встановлених цим\~Законом та\~статутом об`єднання\~внесків і\~платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав\~об`єднання,\~визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Згідно п.п.4.5.1-4.5.4 Статуту ОСББ «СВ-центр» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту. Співвласники зобов`язані вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування житловими або нежитловими приміщеннями або окремими об`єктами, що перебувають у спільній власності співвласників. Згідно п.5.3.1.8 вказаного Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі з урахуванням реальних втрат, пені та індексу інфляції, порядок визначення яких встановлюється загальними зборами. Відповідно до ст. 526 ЦК України\~ зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Відповідно до\~ст.625 ЦК України,\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частинами 1,6 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності підстав для стягнення з відповідача пені, та її розміру за несвоєчасну сплату коштів до ремонтного фонду, оскільки загальними зборами від 25.08.2016 року було затверджено розмір пені лише за прострочку щомісячних платежів. Відповідачем в\~свою чергу\~не надано\~суду належних\~та допустимих\~доказів на\~спростування розміру\~заборгованості \~по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість в сумі 18893,36 грн., яка складається із: 12379,94 грн. - заборгованості по послугам на утримання будинку та прибудинкової території; 1704,20 грн. інфляційні втрати по послугам на утримання будинку та прибудинкової території; 1587,04 грн. пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території; 2574 грн. заборгованості по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр»; 648,18 грн. інфляційних втрат по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр». В задоволенні решти позовних вимог в частині стягнення заборгованості пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» в розмірі 514,56 грн., слід відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 2046,30 грн. (19407,92/100=194,08; 18893,36/194,08=97,35%; 2102/100х97,35=2046,30).

Outcome: partial