Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-28 00:00:00

25.05.2017 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON], [PERSON]про визнання права власності. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що, 30.08.2002 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованими по вул.Ізмаїльська, б.28в с.Лощинівка Ізмаїльського району Одеської області, зареєстрований на Бесарабській Товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №022. Позивач відкрито володіє та користуються житловим будинком, проте фактично являючись власником житла, він позбавлений можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, у звязку з чим змушений звернутися до суду. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутності. Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку. За змістом ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 30.08.2002 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованими по вул.Ізмаїльська, б.28в с.Лощинівка Ізмаїльського району Одеської області, зареєстрований на Бесарабській Товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №022, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON]купив житловий будинок з надвірними спорудами, розташованими по вул.Ізмаїльська, б.28в с.Лощинівка Ізмаїльського району Одеської області (а.с.7). Укладений між сторонами договір зареєстрований представництвом Бесарабської товарної біржі в м. Ізмаїлі 30.08.2002 року за №022. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 5 договору, в виконання умов укладеного договору позивачами проведено реєстрацію договору, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, розташований за вказаною адресою. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користуються придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений (а.с.7-10). Відповідно до Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна», затвердженого наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, зареєстрований в Міністерстві юстиції України за № 582/5773 від 10.07.2001 року не належать до самочинного будівництва. Крім того, згідно листа № 12/5-126 від 23.03.1999 року Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України обєктів, які були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року прийняттю в експлуатацію не підлягають. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Приймаючи до уваги, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу будинку, зареєстрували його на товарній біржі і відразу ж в КП «Ізмаїльське МБТІ», що не суперечило ч.3 ст.9 ЖК УРСР, а також ту обставину, що відповідачі безумовно визнали позов і їх визнання не суперечить закону й не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, суд доходить висновку про визнання за позивачем права власності на придбаний обєкт нерухомості.

Outcome: approved