Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-04 00:00:00

25 травня 2016 року [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що після смерті матері - [PERSON], він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,0461 га, що знаходяться на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 01 січня 2013 року передана [PERSON] ТОВ «Путивль Агростандарт» на 10 років зі сплатою 4% на рік від нормативної грошової оцінки за користування даною земельною ділянкою. Оскільки договором оренди землі передбачено, що у разі смерті орендодавця орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату його спадкоємцю, однак відповідач порушує своє зобов'язання та не сплачує позивачу орендну плату за 2015 рік, [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі укладений 01 січня 2013 року між ним та ТОВ «Путивль Агростандарт». Позивач у судове засідання не з'явився, подав заяву про підтримання позову та розгляд справи у його відсутність. Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи не з'явився в судове засідання, про причини неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що після смерті [PERSON], [INFO] її син [PERSON], як спадкоємець за законом, успадкував земельну ділянку зегальною площею 4,0461 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 24 вересня 2013 року, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21 грудня 2015 року, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8-11). 01 січня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «Путивль Агростандарт» було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передала в оренду земельну ділянку площею 4,0460 га ТОВ «Путивль Агростандарт», а ТОВ «Путивль Агростандарт» повинно сплачувати [PERSON] на рік 2137 грн 28 коп., що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.12-13). Відповідно до п.11 даного договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно з п/п.4 п.28 договору орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати. П/п.5 п.31 цього договору передбачено, що у разі смерті орендодавця орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату його спадкоємцям. 01 березня 2016 року [PERSON] звернувся до ТОВ «Путивль Агростандарт» з проханням вчинити всі необхідні дії для розірвання договору оренди землі, укладений 01 січня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «Путивль Агростандарт» (а.с.19, 20). 21 грудня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Обрій» було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передає ТОВ «Обрій» земельну ділянку площею 4,0461 га, кадастровий номер [NUMBER], а ТОВ «Обрій» сплачує [PERSON] орендну плату щорічно в розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3336 грн. 85 коп. (а.с.21-22). Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У відповідності до вимог ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до ч.ч.3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з вимогами ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. Ст.526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно з ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ст.25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини першої ст.24 Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відповідачем ТОВ «Путивль Агростандарт» не надано суду належних та допустимих доказів наявності незалежних від нього обставин, які перешкоджали належному виконанню умов Договору. Зважаючи на те, що ТОВ «Путивль Агростандарт» станом на серпень 2016 року не сплатило [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою, переданою в оренду на підставі договору оренди землі від 01 січня 2013 року укладено між відповідачем та [PERSON], померлою [INFO], за період 2015 року, не надало суду доказів намагання належного виконання зобов'язання, на звернення позивача відмовляється в добровільному порядку розірвати договір оренди землі, не надаючи при цьому будь-яких пояснень, заперечень на позов також не подано, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved