Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-01 00:00:00

25.07.2017 року представник Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (надалі-Департамент) звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 78242 грн. 39 коп. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 серпня 2011 року між позивачем та відповідачем по справі укладено договір оренди № УМКВ-0448, за яким фізична особа-підприємець [PERSON] отримала в оренду нежитлові приміщення площею 93,8 кв.м., що розташовані у будинку № 17/1 по вул. Супруна у м. Суми для розміщення офісу. Термін дії договору встановлювався до 09.02.2012 року. Частиною 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Таким чином, договір оренди продовжувався з 09.02.2012р. по 09.02.2016р. у зв'язку з відсутністю заяви однієї із сторін про припинення дії договору або його розірвання. Позивач 17.02.2016р. надіслав на адресу відповідача листа № 08.01-16/130, в якому повідомив відповідача про припинення договірних відносин за договором оренди № УМКВ-0448 у зв'язку із закінченням його строку дії та про не продовження його на новий термін. У зазначеному листі відповідачу було запропоновано повернути управлінню приміщення за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 17/1, за актом прийому-передачі. Таким чином, договір припинив свою дію з 10.02.2016 року. Згідно п. 10.8 договору оренди у разі припинення дії договору Орендодавець має письмово повідомити орендаря про дату передачі орендарем Об'єкта оренди орендодавцю. Передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору. Разом з об'єктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Об'єкта. Відповідач добровільно обов'язок по поверненню орендованого приміщення не виконала, акт приймання-передачі не підписала. У зв'язку з чим позивач був змушений звернутись до суду з позовом про виселенням відповідача з орендованого приміщення. 04.04.2016 року Господарським судом Сумської області було прийняте рішення про виселення з займаного приміщення, яким позов було повністю задоволено. Рішенням Сумської міської ради від 04.05.2016 року № 735-МР управління майна комунальної власності Сумської міської ради реорганізоване шляхом приєднання його до новоствореного департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради з 05.05.2016 року. Відповідно до пункту 1.7. Положення про департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, департамент є правонаступником управління майна комунальної власності Сумської міської ради по усіх майнових та немайнових правах та обов'язках. Згідно ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення або ліквідації). У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов'язки переходять до правонаступників. У відповідності до ст.. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок правонаступництва. Таким чином, орендодавцем у даному зобов'язанні є позивач. Постановою старшого державного виконавця Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області № 920/1911/16 від 15.04.2016 про виселення ФОП [PERSON] з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Супруна 17/1. 15.06.2016 старшим державним виконавцем Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області [PERSON] винесено постанову про закінчення виконавчого провадження ВП № 51282046 на підставі п.8 ч.І. ст. 49 Закону України про виконавче провадження» у зв'язку з виселенням ФОП [PERSON] з займаного нежитлового приміщення площею 93,8 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 17/1. Ухвалою Господарського суду Сумської області від 30.06.2016р. по справі № 920/191/16 здійснено заміну позивача (стягувача) Управління майна комунальної власності Сумської міської ради на правонаступника Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради. Відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди: № УМКВ-0448, чим порушив вимоги пунктів 4.1. - 4.4. вказаного договору оренди. Таким чином, заборгованість відповідача за вищезазначеним договором оренди станом на 30.06.2017 р. складає 78 242,39 грн., з яких 68236,56 грн. - заборгованість з орендної плати, 10005,83 грн. - пеня. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів. Бездіяльність відповідача щодо непогашення заборгованості за договором оренди від 01.08.2011 року порушує права територіальної громади м. Суми, чинне законодавство, яке регулює відносини щодо оренди комунального майна та призводять до неефективного та збиткового використання комунального майна, а також до недоотримання міським бюджетом грошових коштів. Позивач звернувся до Господарського суду Сумської області з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати. Ухвалою Господарського суду Сумської області від 04.01.2017р.. було порушено провадження у справі № 920/11/17. 06.02.2017 Господарським судом Сумської області було постановлено ухвалу про припинення провадження по справі № 920/11/17 оскільки згідно інформації, з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що [PERSON]. В.О. не є фізичною особою-підприємцем, вирішення даного спору зачіпає інтереси громадянина [PERSON] як фізичної особи, тому спір підлягає припиненню відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України. Представник позивача просив задовольнити позовні вимоги, не заперечував щодо заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не зявилась, по невідомій суду причині, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. Суд, дослідивши докази, що є у справі, знаходить позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Зі згоди\~ представника позивача суд ухвалює рішення в заочному порядку, що відповідає вимогам ст.ст. 224-226 ЦПК України Судом встановлено, що 01 серпня 2011 року між позивачем та відповідачем по справі укладено договір оренди № УМКВ-0448, за яким фізична особа-підприємець [PERSON] отримала в оренду нежитлові приміщення площею 93,8 кв.м., що розташовані у будинку № 17/1 по вул. Супруна у м. Суми для розміщення офісу. Термін дії договору встановлювався до 09.02.2012 року.(а.с.7-9) 01 серпня 2011 року між Управлінням майна комунальної власності СМР в особі начальника управління майна комунальної власності СМР [PERSON] та ФОП [PERSON] підписаний акт прийму-передачі нерухомого майна (а. с. 10) З 09.02.2012р. по 09.02.2016р. у зв'язку з відсутністю заяви однієї із сторін про припинення дії договору або його розірвання. Договір припинив свою дію з 10.02.2016 року. Позивач 17.02.2016р. надіслав на адресу відповідача лист № 08.01-16/130 про припинення договірних відносин за договором оренди № УМКВ-0448 у зв'язку із закінченням його строку дії та про не продовження його на новий термін. У зазначеному листі відповідачу було запропоновано повернути управлінню приміщення за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 17/1, за актом прийому-передачі.(а.с.12) Постановою старшого державного виконавця Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області від 15.04.2016 відкрито провадження по справі № 920/1911/16 про виселення ФОП [PERSON] з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Супруна 17/1.(а.с.14) 15.07.2016 старшим державним виконавцем Ковпаківського відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області [PERSON] винесено постанову про закінчення виконавчого провадження ВП № 51282046 на підставі п.8 ч.І. ст. 49 Закону України про виконавче провадження» у зв'язку з виселенням ФОП [PERSON] з займаного нежитлового приміщення площею 93,8 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Супруна, 17/1.(а.с.15) Ухвалою Господарського суду Сумської області від 30.06.2016р. по справі № 920/191/16 здійснено заміну позивача (стягувача) Управління майна комунальної власності Сумської міської ради на правонаступника Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради.(а.с.17-18). 06.02.2017 Господарським судом Сумської області було постановлено ухвалу про припинення провадження по справі № 920/11/17 оскільки згідно інформації, з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що [PERSON]. В.О. не є фізичною особою-підприємцем, вирішення даного спору зачіпає інтереси громадянина [PERSON] як фізичної особи, тому спір підлягає припиненню відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.(а.с.13) Відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди: № УМКВ-0448, чим порушив вимоги пунктів 4.1. - 4.4. вказаного договору оренди. Таким чином, заборгованість відповідача за вищезазначеним договором оренди станом на 30.06.2017 р. складає 78 242,39 грн., з яких 68236,56 грн. - заборгованість з орендної плати, 10005,83 грн. пеня(а.с.19). Частиною 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів. Згідно ст. 52 ЦК України фізична-особа підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. У правовій позиції, яка висловлена Верховним судом України в постанові від 4 грудня 2013 року у справі 6-125цс13, зазначено, що у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру підприємницької діяльності), її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Таким чином, виходячи з вищенаведеного, оскільки відповідачем не сплачені кошти за оренду своєчасно, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі. На підставі\~ст.88 ЦПК України\~з відповідача на користь держави належить стягнути в судовий збір в розмірі 1600 грн.

Outcome: approved