Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-29 00:00:00

26 жовтня 2020 року позивач фізична особа - підприємець [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором суборенди від 30.11.2019 №30/11/19-8 та штрафних санкцій. Свої позовні вимоги позивач обгрунтовував тим, що за умовами вказаного договору суборенди, який був укладений між сторонами у справі, орендар по акту приймання-передачі приміщення в оренду від 01.01.2020 № б/н передав, а суборендар - відповідач прийняв у платне строкове користування (в оренду) нежитлове приміщення, що розташоване на 3-му поверсі у нежитловому приміщенні літ. «А», за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35 кв.м. В порушення умов Договору відповідач не сплатив гарантійний платіж, не сплатив авансовий платіж за перший місяць користування приміщенням. В подальшому орендну плату та відшкодування експлуатаційно-комунальних послуг відповідач також сплачував не в повному обсязі, не дотримуючись строків, визначених у Договорі, в результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 149 729,04 грн. Крім того, позивач просив суд стягнути штрафні санкції за неналежне виконання умов договору в розмірі 10 714,80 грн., а також судові витрати пов`язані з сплатою судового збору та витрати на правничу допомогу адвоката. Ухвалою суду від 27.10.2020 відмовлено у відкритті провадження по справі. Постановою Київського апеляційного суду від 12.01.2021 ухвалу суд від 27.10.2020 скасовано, справу направлено для продовження розгляду. 22.01.2021 року повернуто справу до суду першої інстанції. Визнавши позовні матеріали такими, що відповідають вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України, ухвалою суду від 25.01.2021 відкрито провадження в справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження (а.с.136-137). Ухвалою суду від 14.06.2021 підготовче провадження було закрито та призначено справу до судового розгляду на 12.07.2021 (а.с.162-163). В судове засідання 12.07.2021 з`явилась представник позивача [PERSON] . Відповідач [PERSON] не з`явилась, про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена, що підтверджується її розпискою та зворотнім повідомленням (а.с.169, 171). В зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання розгляд справи було перенесено на 30.08.2021. 30.08.2021 ні відповідач, ні її представник [PERSON] , який знайомився 25.08.2021 з матіралами справи, не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, не скористалися своїм правом подати відзив на позовну заяву. Оскільки жодних заяв та клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача та її представника до суду не надходило, суд визнав неявку відповідача без поважних причин. Представник позивача в судовому засіданні 30.08.2021 наполягала на розгляді справи по суті у відсутність відповідача, не заперечувала проти ухвалення у справі заочного рішення. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Так, судом встановлені обставини і належні їм правовідносини. 30 листопада 2019 року між фізичною особою-підприємцем [PERSON] (Орендарем)/Позивач та [PERSON] (Суборендарем)/Відповідач укладений договір суборенди за № 30/11/19-8, за умовами якого Орендар по акту приймання-передачі приміщення в оренду від 01.01.2020 № б/н передав, а Суборендар прийняв у платне строкове користування (в оренду) нежитлове приміщення, що розташоване на 3-му поверсі у нежитловому приміщенні літ. «А», за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35 кв.м. (а.с.11-16). Відповідно до пункту 1.1. Договору відповідач зобов`язався використовувати орендоване приміщення з метою розміщення в ньому салону краси. Згідно з пунктом 9.1. Договору договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2020 року. Пунктом 3.1. та 3.2. Договору передбачено, що орендна плата сплачується Суборендарем у розмірі 17000 (сімнадцять тисяч) грн. 00 коп., за кожний календарний місяць, що складає еквівалент 642,73 Євро на момент укладення Договору. З урахуванням можливого коливання курсу Євро, розмір орендної плати не може бути меншим, ніж 17000 у гривні. На момент укладення цього Договору офіційно встановлений НБУ курс гривні до Євро становить 26 (двадцять шість) грн. 45 коп. за один Євро. У разі підвищення на момент здійснення Орендної плати офіційно встановленого НБУ курсу Євро до гривні порівняно з курсом, зазначеним в п.3.1. Договору, розмір Орендної плати розраховуватися за наступною формулою: Х=У*(К1:К2), де Х- Орендна плата на момент виставлення рахунку, У- Орендна плата на момент підписання Договору, К1- офіційно встановлений НБУ курс гривні до Євро на момент виставлення рахунку, К2 - офіційно встановлений НБУ курс гривні до Євро на момент підписання цього Договору. Відповідно до пункту 3.3. Договору орендна плата починає нараховуватись з моменту передачі Суборендарю предмета оренди в користування, що оформлюється Актом приймання-передачі Предмету оренди, та сплачується Суборендарем в наступному порядку: - Протягом 5-ти (п`яти) календарних днів з дати підписання Договору Суборендар сплачує Орендну плату авансовим платежем за перший місяць користування Предметом оренди та гарантійний платіж, передбачений розділом 4 цього Договору; - Орендна плата за користування Предметом оренди починаючи з другого місяця користування предметом оренди за даним Договором сплачується Суборендарем щомісячно авансовим платежем до 20-го (двадцятого) числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата. Відповідно до пункту 3.8. та 3.9. Договору до складу орендної плати не входять та сплачуються окремо комунально-побутові послуги, а саме: а) спожита електроенергія (згідно показників лічильників з урахуванням втрат в мережах); б) постачання та відведення холодної та гарячої води (згідно показників лічильників Орендаря); в) опалення в період з жовтня по квітень (згідно з фактичним об`ємом споживання пропорційно займаної площі); г) до оплати може бути нарахована компенсація за фактично сплачений Орендарем податок на землю та нерухоме майно згідно з проведеними розрахунками. Оплата компенсації за комунально-побутові послуги відбувається щомісячно згідно з фактичним об`ємом споживання послуг та тарифам постачальників послуг на підставі виставлених Орендарем рахунків протягом 5-ти (п`яти) банківських днів з моменту їх направлення. Згідно з пунктами 4.1.- 4.3 Договору гарантійний платіж в розмірі Орендної плати за один календарний місяць в розмірі, визначеному п.3.1. Договору, Суборендар сплачує протягом 5-ти (п`яти) календарних днів з дати підписання Договору. Гарантійний платіж виступає гарантією виконання Суборендарем своїх зобов`язань по цьому Договору. Відповідно до підпункту 8.2.2. пункту 8.2 Договору Суборендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші передбачені цим Договором платежі. Підпунктом 8.2.2. пункту 8.2. Договору визначено, що по закінченню строку оренди Суборендар зобов`язується повернути Орендарю предмет оренди згідно умов цього Договору. Згідно з пунктом 2.10 Договору Суборендар зобов`язаний здійснити оплату всіх передбачених цим Договором платежів до моменту підписання Сторонами Акту повернення Приміщення. Згідно з підпунктом 8.3.1., 8.3.5. пункту 8.3. Договору Орендар має право вимагати та отримувати від Суборендаря сплати у повному обсязі усіх платежів, передбачених цим Договором. За умовами Договору до 05 грудня 2019 року включно відповідач зобов`язаний був сплатити 34 000,00 гривень, що складається з гарантійного платежу - 17 000,00 гривень та місячної орендної плати - 17 000,00 гривень. В порушення умов Договору відповідач не сплатив гарантійний платіж, не сплатив авансовий платіж за перший місяць користування приміщенням. В подальшом,у орендну плату та відшкодування експлуатаційно-комунальних послуг сплачував не в повному обсязі, не дотримуючись строків, визначених у Договорі. В результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість. Зазначене підтверджується виставленими рахунками позивача на оплату, а саме: № 3923 від 30.11.2019, № 3720 від 17.12.2019, № 3721 від 17.12.2019, № 480 від 19.02.2020, № 209 від 22.01.2020, № 65 від 16.01.2020, № 66 від 16.01.2020, № 553 від 24.02.2020, № 463 від 18.02.2020, № 464 від 18.02.2020, № 813 від 23.03.2020, № 754 від 16.03.2020, № 755 від 16.03.2020, № 1517 від 15.04.2020, № 1516 від 15.04.2020, № 1519 від 15.05.2020, № 1518 від 15.05.2020, № 1520 від 15.06.2020, № 1521 від 15.06.2020, № 1551 від 15.07.2020, № 1552 від 15.07.2020, № 1552 від 17.08.2020, № 1553 від 17.08.2020 (а.с. 17-39) та платіжними дорученнями підповідача , а саме: № 996448SB від 13.01.2020, № 1152656SB від 20.01.2020, № 1349151SB від 01.02.2020, № 1425689SB від 07.02.2020, № 1446599SB від 10.02.2020, № 25370947 від 14.02.2020, № 25469089 від 19.02.2020, № 1724872 SB від 21.02.2020, № 1807722SB від 26.02.2020, № 1804343SB від 26.02.2020, № 1834792SB від 27.02.2020, № 1858035SB від 29.02.2020, № 2071574SB від 13.03.2020, № 2124812SB від 17.03.2020, № 2124810SB від 17.03.2020, № 2124811SB від 17.03.2020 (а.с.40-55). 27 березня 2020 року ФОП [PERSON] направив на адресу відповідача лист-вимогу від 24.03.2020 №б/н щодо сплати заборгованості за Договором, яка виникла станом на 24.03.2020 в розмірі 15812,28 грн., який було вручено відповідачу 30.03.2020 (а.с.56-57). Відповідач на лист-вимогу не відреагував, заборгованість не сплатив. Позивач на адресу відповідача направив лист-вимога-претензія від 06.04.2020 №01/4 щодо сплати заборгованості по Договору, яка виникла станом на 31.03.2020 в розмірі 55853,64 грн. (а.с.58). Відповідач на лист-вимогу-претензію не відреагував, заборгованість не сплатив. Відповідачем направлено позивачу заяву від 24.04.2020 № б/н з вимогою про розірвання договору суборенди та претензію від 24.04.2020 №б/н щодо усунення перешкоди у здійснені орендарем права користування та розпорядження своїм майном у орендованому приміщені з вимогою надання розрахунку боргу та надання доступу до орендованого приміщення. Позивач отримав цей лист 06 травня 2020 року (а.с.76-77). Листом від 15.05.2020 № б/н позивачем надано відповідь на претензію Відповідача, якою Відповідача повідомлено про наявну заборгованість з орендної плати відповідно до укладеного Договору, її розрахунок та умови погашення (а.с.59-60). Щодо пропозиції відповідача розірвати Договір Позивач зазначив, що згідно з пунктом 9.3. Договору суборенди сторона договору може в односторонньому порядку припинити дію Договору суборенди, надіславши іншій Стороні письмове повідомлення за 2 (два) місяці до запланованої дати припинення Договору. Отже, враховуючи дату отримання листа відповідача з пропозицією розірвати Договір суборенди (06.05.2020), позивач погоджує розірвання Договору суборенди з 06.07.2020. Даний лист було вручено відповідачу 02.06.2020 (а.с.64). На претензію позивача відповідач не відреагував, заборгованість не сплатив, відповідь не надав. Враховуючи, що відповідач заборгованості за договором не сплатив, орендоване приміщення згідно з умовами Договору позивачу не повернув, ФОП [PERSON] на адресу відповідача направлено лист-вимогу від 02.07.2020 №б/н щодо сплати заборгованості в розмірі 80 832,78 грн, яка виникла станом на 30.06.2020, додано Акт звірки та 2 екземпляри Додаткової угоди про розірвання Договору з 06.07.2020 ( вручено відповідачу 15.07.2020 (а.с.65-69). Відповідач відповідь на даний лист не надав, заборгованість за Договором не сплатив, Додаткову угоду про розірвання Договору з 06.07.2020 за його власною ініціативою не підписав, орендоване приміщення позивачу не повернув. Листом від 27.08.2020 № б/н позивач повторно звернувся до відповідача з вимогою погасити заборгованість, підписати додаткову году про розірвання Договору, звільнити приміщення та передати його Позивачу відповідно до умов Договору у строк не пізніше 10 вересня 2020 року (а.с.70-71). Орендоване приміщення вдповідач звільнив 09 вересня 2020 року, однак Акт прийому-передачі приміщення підписувати відмовився, про що було складено відповідний Акт від 10.09.2020 (а.с.72-73). Відповідно до пункту 9.5. Договору Сторони домовились, що у випадку розірвання Договору до закінчення Строку оренди, припиняються основні зобов`язання Сторін і залишаються чинними ті його умови, які стосуються наслідків розірвання і порядку проведення взаєморозрахунків між Сторонами. Договір вважається повністю припиненим після відшкодування винною Стороною іншій Стороні неустойки, всіх понесених витрат та збитків, відповідно до умов Договору та чинного законодавства України. За невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України, з урахуванням особливостей, встановлених Договором. Відповідно до пункту 11.1.-11.6. Договору, Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором згідно вимог чинного законодавства України. У випадку прострочення сплати Суборендарем орендної плати та/або інших платежів, передбачених Договором, Орендар має право стягнути з Суборендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від несплаченої суми за кожний календарний день прострочення. У випадку затримки повернення Суборендарем Предмету оренди за Актом повернення Приміщення в порядку, визначеному умовами даного Договору (незалежно від підстав припинення дії Договору), Суборендар сплачує Орендарю за весь строк прострочення передачі Приміщення Орендну плату в розмірі, встановленому п.3.1. Договору (із застосуванням формули розрахунку розміру Орендної плати згідно п.3.2. Договору), оплачує вартість комунально-побутових послуг, а також сплачує неустойку, зазначену у пункту 2.7 цього Договору. У випадку дострокового припинення дії цього Договору з вини та/або з ініціативи Суборендаря, гарантійний платіж залишається у розпорядженні Орендаря. У разі порушення підпункту 8.2.22 пункту 8.2. цього Договору, Суборендар сплачує штраф Орендарю у розмірі місячної орендної плати. Судом встановлено, що відповідач не виконав умови Договору щодо оплати гарантійного платежу, строків та розміру оплати орендної плати, строків та розміру оплати відшкодування експлуатаційно-комунальних послуг, порядку розірвання Договору, порядку звільнення та повернення Орендарю Предмету оренди чим порушив умови Договору. Сума заборгованості становить 149 729,04 грн. та складається з таких платежів: 1. Гарантійний платіж: 17000,00 грн. 2. Орендна плата: 12000,00 грн (за березень 2020); 18632,51 грн (за квітень 2020); 19095,27 грн (за травень 2020); 18503,97 грн (за червень 2020); 19416,64 грн (за липень 2020); 19840,83 грн (за серпень 2020); 6922,12 грн (за вересень до 10.09.2020). 3. Плата за спожиту електроенергію: 0,04 грн (за січень 2020); 1514,12 грн (за лютий 2020); 1286,87 грн (за березень2020). 4. Відшкодування експлуатаційно-комунальних витрат: 2450,00 грн (за березень 2020); 2450,00 грн (за квітень 2020); 2450,00 грн (за травень 2020); 2450,00 грн (за червень 2020); 2450,00 грн (за липень 2020); 2450,00 грн (за серпень 2020); 816,67 грн (за вересень до 10.09.2020). Штрафні санкції нараховані у розмірі 10 714,80 (десять тисяч сімсот чотирнадцять) гривень 80 коп. та складаються з: 1.Пеня за прострочення оплати періодичних платежів за Договором та гарантійного платежу: 8475,66 грн. (згідно з п. 11.2. Договору). 2.Пеня за прострочення повернення Предмета оренди: 2239,14 грн (згідно з п. 11.5. Договору). Статтею 628 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими. Відповідно до положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 598 ЦК України встановлює, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно вимог ст.ст. 525, 615 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Згідно з статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до статті 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ст.ст. 51, 52, 598-609 ЦК України, однією із особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи -підприємця є те, що у випадку припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Якщо така особа перебуває у шлюбі, вона відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм особистим майном і часткою у праві спільної сумісної власності подружжя, яка належатиме їй при поділі цього майна. Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з статтею 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пунктом 1 статті 16 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі поданих або витребуваних доказів, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету позову, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісності здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. З огляду на викладене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співвставленні, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджуються належними та допустимими доказами. Розрахунок штрафних санкцій перевірено судом та встановлено, що розрахунок здійснено правильно. Таким чином, суд погоджується з тим, що позивачем обґрунтовано зазначено про наявність правових підстав про стягнення з відповідача суми заборгованості за Договором суборенди в розмірі 149 729,04 грн. та суму штрафних санкцій в розмірі 10 714,80 грн. Згідно з статтею 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1604,40 грн. (а.с.85). Згідно з статтею 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Позивачем надані докази витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката, а саме: копія договору про надання правової допомоги, копія актів виконаних робіт, копія розписок про надання гонорару адвокату (а.с.144-150). Витрати на правничу допомогу складають 8500 грн., а саме: попередня консультація 1000,00 грн, написання позовної заяви 3000,00 грн, написання апеляційної скарги 2500,00 грн, написання клопотання про уточнення судових витрат 500,00 грн, участь у судовому засіданні 1500,00 грн та підлягають стягненню з відповідача. Крім того, позивачем надані докази понесених витрат пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи, а саме витрати на оплату судового збору за розгляд апеляційної скарги на ухвалу Святошинського районного суду міста Києва від 27.10.2020 в Київському апеляційному суді у розмірі 420,40 грн. (а.с.109), які підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved