Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-28 00:00:00

25.02.2016 року позивач \~[PERSON] \~звернулася до суду з позовом \~до ТОВ «Авангард-2005» про визнання припиненим 10.12.2014 року договору оренди землі, внаслідок закінчення строку його дії, який був укладений 10.12.2009 року між нею та відповідачем, який зареєстрований 08.11.2010 року за № 041048800073 у Вознесенському районному окрузі, витребування з чужого незаконного користування ТОВ «Аванград-2005» земельної ділянки, площею 6,84 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 07.07.2004 року,с ерії МК № 089409. Свої вимоги мотивує тим що, вона є власником земельної ділянки розміром 6,84 га, розташованої в межах території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.12.2009 року між нею та ТОВ «Аванград-2005» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 5 років. Фактично дія договору оренди припинилася 10.12.2014 року. Враховуючи те, що після закінчення зазначеного строку дії договору оренди, відповідач відповідно до умов договору письмово не повідомив позивача про намір продовжувати дію договору, вважає, що договір оренди є припиненим з 10.12.2014 року, а отже має місце користування земельною ділянкою без належної правової підстави. На підставі викладеного. Просила суд позов задовольнити. Ухвалою суду від 05.04.2016 року позовну заяву в частині позовних вимог про визнання договору оренди припиненим залишено без розгляду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримали, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини справи просили суд позов задовольнити.. Представник відповідача ТОВ «Авангард-2005» в судове засідання повторно не зявився, судом про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд, вислухавши пояснення\~\~позивача та його представника, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 6,84 га, розташованої в межах території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається з двох земельних ділянок: кадастровий номер Ділянки 1 - 4822083000:12:000:0036, кадастровий номер Ділянки 2 - 4822083000:12:000:0055, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 07.07.2004 року ( а.с. 8-9). 10.12.2009 року між позивачем [PERSON] та ТОВ «Авангард-2005» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки ( а.с. 10-13 ). Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право повноваження його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3- днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжувати його дію. Згідно прикінцевих положень договору, останній набирає чинність після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстровано у Вознесенському реєстраційному округу ( офісі), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2010 року за № 041048800073 ( а.с. 13 ), що також підтверджується інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області від 23.03.2016 року ( а.с. 34 ). Згідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренду земельної ділянки, скріпивши\~у 2009 році договір своїми підписами. 5-річний термін його дії закінчився у 2015 році, тобто договір оренди землі, укладений між [PERSON] та відповідачем припинив свою дію. Стаття 1212 ЦК України\~передбачає обов'язок особи повернути майно, коли підстава, на підставі якої воно було набуте, згодом відпала. За\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, якщо при цьому не відбулося передбачене\~ст. 33 цього ж Закону\~поновлення його дії. У разі припинення договору оренди землі, орендар згідно до ч. 1\~ст. 34 Закону України «Про оренду землі»\~зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, зазначених договором. За такого, оскільки строк дії договору оренди землі між [PERSON] та відповідачем закінчився, позивач має право на повернення належної йому на праві власності земельної ділянки. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову. Судові витрати підлягають стягненню за правилами\~ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved