Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

24 вересня 2013р. позивачі звернулися до суду з позовом до ОСББ «Херсонське шосе, 38» про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів та рішень правління. Вказували на те, що є власниками квартир в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] та членами обслуговуючої та експлуатуючої зазначений будинок організації - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонське шосе, 38». Загальні збори членів ОСББ «Херсонське шосе, 38», що відбулися 29.07.2012 р. 11.11.2012 р., 05.08.2013 року були проведені з порушенням норм чинного законодавства та статутних документів, а саме був порушений порядок їх скликання, проведення, прийняття рішень. Крім того, 11.11.2012 р. та 04.09.2013 р. відбулися засідання правління ОСББ «Херсонське шосе, 38». Рішення, які були прийняті на зазначених засіданнях, є незаконними, оскільки члени правління, які брали участь у голосуванні, були обрані на загальних зборах членів ОСББ «Херсонське шосе, 38», що відбулися 29.07.2012 р. та 11.11.2012 р., проведених з порушенням норм чинного законодавства та статутних документів, крім того, правління вирішувало питання, які Статутом і нормами законодавства не віднесено до його компетенції. Посилаючись на те, що внаслідок вказаних вище рішень порушуються їх права, як мешканців будинку та членів ОСББ, просили суд визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів членів ОСББ «Херсонське шосе, 38» від 29.07.2012 р., від 11.11.2012 р., від 05.08.2013 р. та визнати недійсними та скасувати рішення, прийняті на засіданні правління ОСББ «Херсонське шосе, 38» від 11.11.2012 року, від 04.09.2013 р. В судовому засіданні позивачі та їх представник позов підтримали. В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав. Представник третьої особи - Департаменту житлово - господарського господарства Миколаївської міської ради в судове засідання не з'явився. Третя особа з боку позивачів - [PERSON] в судовому засіданні вважала необхідним задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Треті особи з боку відповідачів - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] вважали позов безпідставний та таким, що задоволенню не підлягає. Вислухавши сторін, свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши письмові докази, суд встановив наступне. Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Херсонське шосе, 38», затвердженого рішенням установчих зборів від 06.11.2010р. та зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 24.12.2010р. № 1564 ОСББ «Херсонське шосе, 38» було створено власниками квартир будинку [ADDRESS] що затверджено протоколом установчих зборів від 06.11.2010 р. Згідно з п. 4.1 Статуту ОСББ «Херсонське шосе, 38» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. Пунктом 4.2 Статуту визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Відповідно до п. 5 Статуту загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 % членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 23 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (34 голосів присутніх на зборах членів об'єднання). Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Згідно з ст.ст. 6, 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» підтвердженням того, що особа є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є або прізвище і підпис цієї особи в протоколі установчих зборів та/або списку членів ОСББ при створенні об'єднання або заява особи про вступ в ОСББ та відповідне рішення об'єднання про прийняття в члени. Відповідно до п. 10.1 Статуту ОСББ «Херсонське шосе, 38» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання. Пунктом 10.2 Статуту передбачено, що членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно за створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об'єднання, у будь-який момент після його створення. Пунктом 10.3 Статуту передбачено, що членство в об'єднані розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об'єднання визначається загальними зборами. Згідно з протоколом установчих зборів від 06.11.2010 р. ОСББ «Херсонське шосе, 38» створено рішенням 66 осіб. При цьому фактично кількісний склад членів ОСББ, станом на 29.07.2012 року складав 55 осіб, згідно наданих суду документів. Після установчих зборів 06.11.2010 р. зареєстрованих, у встановленому порядку, заяв від власників квартир будинку [ADDRESS] про вступ в ОСББ «Херсонське шосе, 38» та відповідних рішень об'єднання про прийняття нових осіб в його члени чи виключення осіб з членів об'єднання не приймалося. На порядок денний зборів членів ОСББ «Херсонське шосе, 38» 29.07.2012р. було винесено 2 питання та прийнято зборами рішення про обрання правління ОСББ у складі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ревізійної комісії у складі [PERSON], [PERSON], [PERSON] Згідно із змістом протоколу загальних зборів ОСББ від 29.07.2012р. рішення було прийняте 38 членами ОСББ із 40 присутніх. Кворум був розрахований не від кількості членів об'єднання, а від сукупної кількості власників квартир та користувачів неприватизованих квартир. Під час зборів 29.07.2012р. відбулося голосування власників квартир, незалежно від того, чи є вони членами об'єднання та користувачів неприватизованих квартир. Так, на день проведення вказаних загальних зборів ОСББ «Херсонське шосе, 38» голосували в тому числі власники квартир, які не приймалися в члени об'єднання у визначеному статутом порядку. Крім того, в голосуванні приймали участь особи, яки не є власниками квартир, а лише їх користувачами. Згідно ч.5 ст.245 ЦК України довіреність на право участі в голосуванні на загальних зорах посвідчується, зокрема нотаріально, та іншими посадовими особами, які вчиняють нотаріальні дії згідно Постанови КМ України від 15.06.1994 року № 419 в редакції постанови КМ України від 06.07.2006 року № 940 без права посвідчення за місцем проживання довірителя. При голосуванні використовувались довіреності, належним чином не посвідчені, деякі без дати, печатки та завірені неповноважними особами (посвідчені [PERSON], яка була обрана головою правління рішенням правління лише 04.09.2013 року), отже є недійсними. Враховуючи навіть, що 50% членів об'єднання складає 31 особу, загальна кількість присутніх ійсних членів об'єднання на голосуванні 29.07.2012р. склала 28 осіб, що не складає кворуму. Також, на загальних зборах від 29.07.2012р. до складу членів правління та ревізійної комісії були обрані особи, які не є членами ОСББ «Херсонське шосе, 38», а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що не відповідає вимогам ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, рішення, прийняті загальними зборами від 29.07.2012 року не можуть вважатись законними та підлягають скасуванню. В подальшому, на порядок денний загальних зборів членів ОСББ «Херсонське шосе, 38» 11.11.2012р. було винесено 2 питання та прийнято зборами рішення про обрання правління ОСББ у складі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ревізійної комісії. Згідно із змістом протоколу загальних зборів ОСББ від 11.11.2012р. рішення було прийняте 37 членами ОСББ з 40 присутніх. Кворум був розрахований не від кількості членів об'єднання, а від сукупної кількості власників квартир та користувачів неприватизованих квартир. Під час зборів 11.11.2012р. відбулося голосування власників квартир, незалежно від того, чи є вони членами об'єднання та користувачів неприватизованих квартир. Отже, фактично кворуму не було, за голосування приймались довіреності, які належним чином не посвідчені, без дати, печатки та завірені неповноважними особами, отже є недійсними. На засіданні правління ОСББ «Херсонське шосе, 38», що відбулися 11.11.2012р. та 04.09.2013р. були прийняті рішення членами правління, які були обрані на загальних зборах членів ОСББ 29.07.2012р. та 11.11.2012р., проведених з порушенням норм діючого законодавства та статутних документів, отже не можуть бути визнати законними. Рішення загальних зборів ОСББ «Херсонське шосе,38» від 05.08.2013 року не може вважатись законним та підлягає скасуванню, оскільки в судовому засіданні встановлено, згідно наданих документів, пояснень свідків та частково не оспорювалось самими відповідачами, що збори фактично не відбулися, через суперечки, протокол належним чином не оформлявся, голосування не проводилось, в інший день збирались підписи обходом по квартирам під листами голосування осіб, які не були присутні від початку до кінця зборів та не були обізнані щодо повістки, яка розглядалась. На повістку дня правління ОСББ 04.09.2013р. були винесені питання щодо визначення кількісного та персонального членства правління об'єднання та переобрання голови правління. За результатами засідання були прийняті рішення про роботу правління у діючому складі без змін, без зазначення прізвищ осіб, які входять до складу правління та про обрання головою правління [PERSON] Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.5 Статуту ОСББ «Херсонське шосе, 38» вирішення питань щодо складу правління належить до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання. З підстав, наведених вище, з урахуванням наданих сторонами доказів, суд вважає, що через численні порушення процедури та порядку проведення загальних зборів членів ОСББ «Херсонське шосе, 38» та засідань правління ОСББ, що призводить по порушення прав членів об'єднання та мешканців багатоквартирного будинку, рішення, прийняті ними підлягають визнанню недійними та скасуванню, отже позовні вимоги необхідно задовольнити в повному обсязі.

Outcome: approved