Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-15 00:00:00

24 січня 2017 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до Голови правління ОСББ «Башта» [PERSON] та просив припинити повноваження голови правління ОСББ «Башта» [PERSON] як такого, що втратив їх у зв'язку з порушенням вимог пункту 4.15 Статуту ОСББ «Башта», з 26 жовтня 2012 року. 30 червня 2017 року [PERSON] подав заяву про зміну предмету позову (а.с. 34-36) та з урахуванням уточнень у судовому засіданні просив суд ухвалити рішення, яким: -визнати перебування на посаді голови правління ОСББ «Башта» [PERSON] незаконним у зв'язку з порушенням вимог пункту 4.15 Статуту ОСББ «Башта», з 26 жовтня 2012 року по 23 березня 2017 року; -зобов'язати [PERSON] відшкодувати йому збитки у сумі 1898 гривень, незаконно отриманої відповідачем заробітної плати з проплачених ним (позивачем) щомісячних внесків на утримання будинку ОСББ «Башта». Свої вимоги мотивує тим, що він є власником квартири [ADDRESS] та є членом ОСББ «Башта». 25 жовтня 2010 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Башта» обрано правління ОСББ «Башта»., а головою правління обрано [PERSON] Згідно з п. 4.15 Статуту ОСББ правління та голова правління вибираються на термін два роки, що і було підтверджено протоколом загальних зборів від 25 жовтня 2010 року. Таким чином, [PERSON] незаконно обіймає посаду голови правління ОСББ з 26 жовтня 2012 року. У зв'язку з тим, що голова правління протягом 2012-2015 років відмовлявся організувати та проводити загальні звітно-виборчі збори ОСББ, результати фінансово-господарської діяльності ОСББ не доводились до відома членів, внаслідок цього співвласники ОСББ «Башта» змусили правління провести аудиторську перевірку фінансового стану ОСББ. Перевірка була проведена у листопаді 2015 року і за її результатами було виявлено низку порушень фінансової дисципліни, допущених головою правління [PERSON] спільно з найманим працівником - бухгалтером [PERSON], про що засвідчено в звіті № 5 аудиторської компанії ПП «Аудиторська фірма «ІСАЙТ» від 18 листопада 2015 року. Згідно з висновком аудиту протягом 2012-2014 років [PERSON] наніс співвласникам ОСББ «Башта» збитки у сумі 371000 гривень, а також 132000 гривень у 2015 році, перерахувавши грошові кошти по фіктивному договору за юридичні послуги. Сумарні збитки склали 503000 гривень. Крім того, своїми одноосібними діями, незаконними оборудками з грошовими коштами, [PERSON] привів будинок до заборгованості перед ПАТ «Київенерго», у зв'язку з чим у будинку з травня 2015 року була відключена гаряча вода, хоча він та інші мешканці будинку заборгованості перед компанією не мають. Рішенням від 19 листопада 2015 року стягнуто з ОСББ «Башта» 2175774 гривні 19 копійок боргу, тобто кожний мешканець будинку буде зобов'язаний сплатити 8773 гривні. Через відсутність гарячої води він змушений був придбати та встановити електричні бойлери, витративши на це 10000 гривень своїх коштів. Лише за викладеними вище фактами, своїми незаконними діями нелегітимний голова правління [PERSON]М наніс йому збитки у сумі 21810 гривень (борг перед ПАТ «Київенерго» та особисті витрати на бойлери). Крім того, [PERSON] одноосібно в порушення вимог Статуту ОСББ «Башта», без затвердження на загальних борах співвласників ОСББ, встановив на свій розсуд розміри заробітної плати працівникам, обслуговуючим будинок ОСББ, зокрема собі він встановив розмір зарплати в сумі 9000 гривень, отримавши за 2013-2016 роки сумарно, вже не будучи легітимним головою правління, 468000 гривень. За утримання прибудинкової території ОСББ «Башта» відповідно до платіжних документів кожний місяць він (позивач) сплачував 580 гривень, і в цю суму входили також гроші на утримання штату працівників ОСББ у сумі 260 гривень, з яких на незаконну зарплату голови правління - 36 гривень 50 копійок щомісяця, або 1898 гривень за 48 місяців (26 жовтня 2012 року - 26 березня 2017 року) нелегітимного перебування на посаді голови правління [PERSON] Питання незаконного обіймання посади [PERSON] на посаді голови правління ОСББ виникло через одноосібне прийняття ним рішень з питань фінансово-господарської діяльності ОСББ, які мають вирішуватись виключно на загальних зборах співвласників. Зазначене привело співвласників ОСББ «Башта» до значних фінансових збитків, тому позивач просить задовольнити позов та визнати перебування на посаді голови правління ОСББ «Башта» [PERSON] з 26 жовтня 2012 року незаконним, а також зобов'язати [PERSON] відшкодувати йому збитки у сумі 1898 гривень. У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав наведених в позовній заяві. Додатково пояснив суду, що 15 грудня 2015 року ініціативна група ОСББ провела загальні збори, на яких було обрано нового голову правління. Зазначене рішення загальних зборів оскаржується в судовому порядку, тому новий голова правління офіційно як керівник ОСББ був зареєстрований лише 23 березня 2017 року. За таких обставин, [PERSON] незаконно перебував на посаді голови правління ОСББ «Башта» з 26 жовтня 2012 року по 23 березня 2017 року. Сторона відповідача в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Будь-яких заяв чи клопотань щодо поважності причин неявки у судове засідання до суду подано не було. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 20 жовтня 2006 року відбулася державна реєстрація ОСББ «Башта», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 25-27). Позивач є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 4). У пункті 4.15 Статуту ОСББ «Башта» передбачено, що правління обирається загальними зборами терміном до 2 (двох) років (а.с. 6). З протоколу позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Башта» від 25 жовтня 2010 року вбачається, що правління ОСББ «Башта» в складі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] обрано на новий строк роботи. Переважною кількістю голосів термін роботи нового правління встановлено на 2 роки (а.с. 10-11). З листа Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації від 07 березня 2017 року № 108-3796 вбачається, що згідно даних, які містяться в ЄДР запис про зміну керівника в 2010 році не вносився. (а.с.37). Згідно з довідкою від 25 квітня 2017 року, підписаної головою правління ОСББ «Башта» [PERSON], за період з 25 жовтня 2010 року по 15 грудня 2015 року загальні збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Башта» не проводились ні разу. Із-за не проведення загальних зборів членів ОСББ, питання продовження повноважень [PERSON], як голови правління ОСББ, після закінчення дворічного терміну, на який його було обрано на загальних зборах співвласників 25 жовтня 2010 року (відповідно до Статуту ОСББ) не піднімалось та не вирішувалось. Повноваження [PERSON], як голови правління ОСББ «Башта» закінчились 25 жовтня 2012 року (а.с. 38). За відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, починаючи з 21 березня 2017 року керівником (головою правління) ОСББ «Башта» є [PERSON] (а.с. 25-27). У судовому засіданні позивач пояснив, що 15 грудня 2015 року ініціативна група провела загальні збори та було обрано нового голову правління [PERSON] Зазначене рішення оскаржується в судовому порядку. Ухвалою суду було вжито заходів забезпечення позову шляхом заборони реєстрації нового голови правління, яка в подальшому була скасована. Після скасування вжитих заходів забезпечення - 21 березня 2017 року зареєстрували нового голову правління [PERSON] на підставі рішення загальних зборів від 15 грудня 2015 року. Зазначив, що в іншій судовій справі триває розгляд позову про визнання недійсним рішення загальних зборів від 15 грудня 2015 року, а в адміністративному суді на розгляді перебуває питання про визнання недійсними дій реєстратора по реєстрації [PERSON] як голови правління ОСББ «Башта» у 2010 році. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (в редакції станом на 26 жовтня 2012 року), тобто на час закінчення повноважень голови правління ОСББ «Башта» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Згідно зі ст. 16 цього Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати. Пунктом 5.1. Статуту ОСББ визначено, що чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання. Вбачається, що посилання на відмову [PERSON] скликати загальні збори для вирішення питання про обрання нового складу правління не є його виключним правом чи обов'язком. Згідно норм діючого закону та статуту ОСББ право скликання загальних зборів належить також членам об'єднання, проте ініціативною групою були скликані загальні збори лише 15 грудня 2015 року. Будь-яких доказів на підтвердження неможливості вчинення таких дій з вини [PERSON] суду не надано. У такому випадку, суд вважає, що вимога про визнання незаконним перебування на посаді голови правління ОСББ «Башта» [PERSON] з 26 жовтня 2012 року по 23 березня 2017 року не підлягає задоволенню. Крім того, у випадку задоволення такої вимоги фактично рішення суду буде спрямоване на створення преюдиційного доказу в цивільному спорі про визнання недійсним рішення загальних зборів від 15 грудня 2015 року, яке перебуває в провадженні іншого суду. Позивач також просить відшкодувати йому збитки у сумі 1898 гривень, незаконно отриманої відповідачем заробітної плати з проплачених ним (позивачем) щомісячних внесків на утримання будинку ОСББ «Башта». Частинами 2, 3 ст. 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Суд вважає, що така вимога також не підлягає задоволенню, оскільки є похідною від первісної вимоги позивача. Крім того, правовідносини стосовно отримання [PERSON] коштів як заробітної плати виникли між ним та ОСББ «Башта», а сплата [PERSON] коштів пов'язана з правовідносинами в сфері житлово-комунальних послуг, що виникли між ним та ОСББ «Башта». Безпосередньо голові правління ОСББ [PERSON] позивач кошти не сплачував. З огляду на наведене, в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: approved