Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-23 00:00:00

26 листопада 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] посилаючись на те, що сторони є співвласниками житлового будинку з господарськими спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] В теперішній час між співвласниками виникають суперечки про порядок користування і володіння будинком. Домовленості про поділ житлового будинку не досягнуто. Просив поділити вказаний будинок з господарськими спорудами в натурі між співвласниками відповідно до часток у праві власності та визначити порядок користування земельною ділянкою. [PERSON] 16 березня 2015 року звернувся до суду з зустрічним позовом до [PERSON], в якому просив поділити житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] в натурі між співвласниками та визначити порядок користування земельною ділянкою. В судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, зустрічну позовну заяву визнав. В останнє судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку. [PERSON] в судове засідання не з'явився, заявою позовні вимоги зустрічного позову підтримав в повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] визнав. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.06.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М., зареєстровано в реєстрі за № 293, [PERSON] належить по 1/2 частки житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] З цього ж свідоцтва вбачається, що іншим спадкоємцем який прийняв спадщину є [PERSON], однак останнім суду не надано доказів оформлення спадщини та отримання правовстановлюючого документа, що посвідчує його право власності на 1/2 частки житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23539618 від 26.06.2014 року вбачається, що [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 15/306 від 09.03.2015 року суду було запропоновано один варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] у відповідності до часток співвласників та визначення порядку користування земельною ділянкою розташованою по [ADDRESS] у відповідності до часток співвласників. Згідно вказаного варіанту співвласнику [PERSON] пропонується виділити: житловий будинок літ. «А», у складі приміщень (житлове) 1-1 площею 24,1 кв.м. вартістю 24529 грн.; прибудову літ. «а», у тому числі коридор VІ площею 6,0 кв.м. вартістю 10056 грн.; душ літ. «Д» вартістю 2760 грн.; 1/2 частину водопроводу № 1 вартістю 936 грн.; огорожу № 3 вартістю 782 грн.; огорожу № 4 вартістю 2262 грн.; частину огорожі № 5 вартістю 3520 грн. Всього загальної площі 30,1 кв.м. вартістю 44845 грн. Реальна частка складає 50/100, що ідеально належить. Згідно вказаного варіанту співвласнику [PERSON] пропонується виділити: житловий будинок літ. «А», у складі приміщень (житлове) 1-2 площею 9,7 кв.м. вартістю 9873 грн., житлове 1-3 площею 13,1 кв.м. вартістю 13333 грн.; прибудову літ. «а», у тому числі прибудову ІІІ площею 7,2 кв.м. вартістю 12068 грн., ванну ІV площею 3,7 кв.м. площею 6202 грн., туалет V площею 1,1 кв.м. вартістю 1844грн.; 1/2 частину водопроводу № 1 вартістю 936 грн.; частину огорожі № 5 вартістю 1083 грн. Всього загальної площі 34,8 кв.м. вартістю 45339 грн. Реальна частка складає 50/100, що ідеально належить. Для організації ізольованих квартир співвласникам необхідно виконати наступні будівельні роботи, а саме: демонтувати віконний блок в приміщенні «1-2», розібрати частину стіни під вікном; встановити вхідний дверний блок в приміщенні «1-2»; облаштувати ганок з вхідною площадкою; демонтувати дверні блоки між приміщеннями ІV і VІ, між 1-2 і 1-1, між 1-1 і 1-3; замурувати отвори; розібрати частини стін між приміщеннями ІІІ і ІV, між ІІІ і 1-2, між 1-2 і 1-3, облаштувати металеві перемички; встановити міжкімнатні дверні блоки; з боку своїх квартир обштукатурити ділянки стін в місцях демонтованих дверних блоків, пофарбувати вапняним розчином. Кошторисна вартість робіт складає: для співвласника [PERSON] - 2280 грн., для співвласника [PERSON] - 6609 грн. Водопровід № 1 виділяється співвласникам в частках 1/2, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу міської мережі. Система електропостачання житлового будинку літ. «А», «а» залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних. Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень. Крім того, співвласнику [PERSON] в індивідуальне користування пропонується виділити земельну ділянку загальною площею S1=163,0 кв.м., вхід на ділянку організувати з вул. Пушкіна, через існуючу хвіртку по фасаду. Співвласнику [PERSON] в індивідуальне користування пропонується виділити земельну ділянку загальною площею S2=163,0 кв.м., вхід на ділянку організувати з вул. Поповича, встановивши хвіртку по лівій межі. Межа розподілу проходить наступним чином: від огорожі по правій межі, з відступом 6,45 м. від фасадної межі, пряма ділянка 2,0 м. до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А»; від зовнішньої стіни прямо по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-3 ділянка 3,38 м.; поворот направо по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-3 ділянка 2,25 м.; поворот наліво по внутрішній перегородці між приміщеннями 1-1 і 1-2 ділянка 3,07 м.; поворот наліво по стіні між будинком літ. «А» і прибудови літ. «а» ділянка 0, 5 м.; поворот направо по внутрішнім перегородкам прибудови літ. «а», між приміщеннями ІV, V, VІ, довжина ділянки 3,4 м.; поворот направо між прибудовою літ. «а» і прибудовою літ. «а2», ділянка 1,8 м.; поворот наліво по прибудові літ. «а2» - ділянка 2,55 м.; від зовнішньої стіни прибудови літ. «а2», прямо по лінії продовження - 1,0 м.; поворот наліво 1,7 м., лінія проходить на відстані 1,0 м. від прибудови літ. «а2»; поворот направо, лінія проходить на відстані 1,0 м. від літ. «Д» - душ, довжина ділянки 7,7 м. прямо до перетину з лівою межею; в місці перетину відстань до фасадної межі 8,55 м. Ділянки виділяються співвласникам в особисте користування з правом безперешкодного доступу інших співвласників до конструктивних елементів їх власних будівель на період ремонту і обслуговування, а також, ділянки не повинні розділятись огорожами, що затемнюють вікна. Рішенням виконкому Скадовської міської ради Херсонської області № 56 від 15.04.2015 року надано дозвіл [PERSON] та [PERSON] на перепланування житлового будинку по [ADDRESS]. Суд приймає вказаний варіант розподілу спірного домоволодіння, оскільки він передбачає для обох співвласників можливість проходу до належних їм земельних ділянок, необхідно виконати мінімум робіт для ізолювання частин домоволодіння, фактично співвласникам виділяються окремі будівлі з необхідним складом приміщень. На підставі вищевикладеного суд вважає за необхідне первісний позов задовольнити, реально виділити позивачу [PERSON] частину домобудівні запропоновану експертом згідно варіанту з яким сторони погоджуються, а також визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] відповідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 15/306 від 09.03.2015 року. Зустрічний позов задоволенню не підлягає, оскільки [PERSON] у встановленому законом порядку не оформив в порядку спадкування право власності на 1/2 частину житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] Вказане не позбавляє [PERSON] права після оформлення спадщини звернутися до суду з позовом про виділ відповідної частини будинку чи визнання права власності на неї, а також виділення у користування відповідної частини земельної ділянки за вищевказаною адресою. На підставі ст. 364, 377 ЦК України,

Outcome: approved