Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-24 00:00:00

25.05.2020 року до суду звернулася позивач [PERSON] з позовом про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, пені за несвоєчасну її сплату та щорічну матеріальну допомогу для обробітку земельної ділянки до відповідача ТОВ «Агрофірма «Мишурин Ріг» 26.05.2020 року ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області відкрите провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального провадження в підготовче судове засідання на 02.09.2020 року. 23.06.2020 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. 02.09.2020 року в підготовчому судовому засіданні оголошена перерва до 19.10.2020 року в зв`язку з постановленням ухвали про обов`язкову участь позивача в судовому засіданні. 19.10.2020 року закінчене підготовче судове засідання. Справа призначена до розгляду в судовому засіданні на 25.11.2020 року. Учасникам розгляду справи роз`яснені права та обов`язки у відповідності до ст. 43, 44, 49 ЦПК України. 25.11.2020 року в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Згідно поданої позовної заяви позивач просить: розірвати договір оренди землі № 14.01/01 від 14.01.2014 року, укладений між нею та ТОВ «АГРОФРМА» МИШУРИН РІГ», щодо земельної ділянки площею 2.6471 га,. кадастровий номер 1221087000:01:038:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, зареєстрований Верхньодніпровським районним управлінням юстиції Дніпропетровської області 21.01.2014 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 4343769. Розірвати договір оренди землі № 14.01/02 від 14.01.2014 року, укладений між нею та ТОВ «АГРОФРМА» МИШУРИН РІГ», щодо земельної ділянки площею 2.9424 га, кадастровий номер 1221087000:01:039:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, зареєстрований Верхньодніпровським районним управлінням юстиції Дніпропетровської області 21.01.2014 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 4342725. Стягнути із ТОВ «АГРОФРМА» МИШУРИН РІГ» орендну плату в сумі 6647.63 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1682.94, щорічну матеріальну допомогу для обробітку присадибної земельної ділянки в сумі 2824.68 грн., а всього 11155.25 грн. та понесені судові витрати по сплаті судового збору. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне: вона є власником земельної ділянки загальною площею 5.5895 га, яка складається із земельної ділянки площею 2.6471 га,. кадастровий номер 1221087000:01:038:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області і земельної ділянки площею 2.9424 га., кадастровий номер 1221087000:01:039:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, право власності на які посвідчені за нею згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 828402 від 11.12.2009 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010911901090. Так, у 2013 році маючи скрутне матеріальне становище, що було пов`язане з необхідністю лікування, будучи вже пенсіонеркою, на невигідних для себе умовах вона продала належний їй пай ТОВ «АГРОФРМА» МИШУРИН РІГ». Так як на той час офіційно укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва було заборонено, то їх правовідносини були оформлені шляхом підписання договорів оренди землі. 14.01.2014 року між нею та ТОВ «АГРОФРМА» МИШУРИН РІГ» було укладено два договори оренди землі, а саме: - № 14.01/01 щодо земельної ділянки площею 2.6471 га., кадастровий номер 1221087000:01:038:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області; - № 14.01/02 щодо земельної ділянки площею 2.9424 га., кадастровий номер 1221087000:01:039:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Згідно умов договору оренди землі № 14.01/01 від 14.01.2014 року передбачено наступне: п. 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 31191.52 грн. п. 5 орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає індексації разом з вартістю земельної ділянки п.9 орендна плата встановлена у розмірі 4.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1403.63 грн. на рік. За перші десять років оренди орендар сплачує орендну плату орендодавцю у вигляді єдиного разового платежу в сумі 14036.20 грн., з якої прибутковий податок у сумі 15% становить 2105 грн. 43 коп., шляхом виплати його двома етапами 11764 грн. 70 коп.. в тому числі 1764.71 грн. прибутковий податок в день підписання цього договору і 2271.49 грн. з урахуванням прибуткового податку до 31 грудня 2014 року. Після сплати вказаного платежу орендарем на користь орендодавця -зобов`язання першого перед другим вважається виконаним за перші десять років дії договору оренди. Після цього орендар не повинен здійснювати на користь орендодавця будь-яких платежів за цей період дії договору на виконання умов договору, окрім у випадку зміни розміру нормативної грошової оцінки землі у цей період. В разі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом зазначеного періоду, орендар здійснює відповідне перерахування орендної плати за той рік чи роки, в якому відбулась відповідна зміна і виплачує орендодавцю відповідну доплату коштами або сільськогосподарською продукцією за домовленістю сторін. Згідно умовами договору № 14.01/02 від 14.01.2014 року передбачено наступне: п. 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 34671.12 грн. п. 5 орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає індексації разом з вартістю земельної ділянки п.9 орендна плата встановлена у розмірі 4.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1560.20 грн. на рік. За десять років оренди орендар сплачує орендну плату орендодавцю у вигляді єдиного разового платежу в сумі 15602.00 грн., з якої прибутковий податок у сумі 15% становить 2340 грн. 30 коп. шляхом виплати його двома етапами 11764 грн. 70 коп., в тому числі 1764.71 грн., прибутковий податок в день підписання цього договору і 3837.30 грн. з урахуванням прибуткового податку до 31 грудня 2014 року. Після сплати сказаного платежу орендарем на користь орендодавця - зобов`язання першого перед другим вважається виконаним за перші десять років дії договору оренди. Після цього орендар не повинен здійснювати на користь орендодавця будь-яких платежів за цей період дії договору у виконання умов договору, окрім у випадку зміни розміру нормативної грошової оцінки землі у цей період. Вразі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом зазначеного періоду, орендар здійснює відповідне перерахування орендної плати за той рік чи роки, в якому відбулась відповідна зміна і виплачує орендодавцю відповідну доплату коштами або сільськогосподарською продукцією за домовленістю сторін. В період за 2014-2019 роки їй було виплачено: - \~ \~ \~ \~14.01.2014 року -10000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 13.01.2014 року); - \~ \~ \~ \~14.01.2014 року -10000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 13.01.2014 року); - \~ \~ \~ \~11.07.2014 року 3000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 11.07.2014 року); - \~ \~ \~ \~24.11.2014 року 2000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 24.11.2014 року); - \~ \~ \~ \~28.04.2015 року 1000. 00 грн. (видатковий касовий ордер від 28.04.2020 року); А всього 26000.00 грн. Згідно двох договорів оренди землі нормативна оцінка земельної ділянки в 2014 році склала 65862.64 грн. - у 2015 році - 82266.56 грн. - \~ \~ \~ \~ у 2016 - 2018 році - 98719.87 грн. - \~ \~ \~ \~у 2019 році - 116557.92 грн. Виходячи із даних розмірів нормативної грошової оцінки землі до перерахунку за двома договорами їй підлягали до виплати наступні суми: в 2015 році - 738.18 грн. в 2016-2018 році - по 1478.57 грн., у 2019 році 2281.27 грн., що складає 6647.63 грн. Таким чином відповідач систематично не сплачував їй орендну плату в повному обсязі, визначену умовами договору, що є підставою для його розірвання. Крім того орендодавцем не сплачена їй щорічна матеріальна допомога для обробітку присадибної земельної ділянки, що й стало підставою звернення до суду. В судове засідання позивачка не з`явилась подавши заяву про розгляд справи у її відсутність, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечувала за підставами, викладеними у відзиві на позовну заяву. Також просила застосувати до відносин, що виникли строк позовної давності в три та 1 рік щодо сплати пені. Також пояснила, що нормативна грошова оцінка землі була змінена лише в 2019 році, оскільки була проведена загальнонаціональна (всеукраїнська) оцінка земель сільськогосподарського призначення. До цього часу відбувалось застосування коефіцієнтів індексації 3,2 та 1.756, які враховані під час укладання договорів і в 2015 році коефіцієнт індексації склав 3.997, а в 2017 році, 2018, 2019 році -4.7964. Враховуючи домовленість, досягнуту сторонами в п. 9 і п.13 договорів оренди, враховуючи зміну нормативної грошової оцінки землі, що в відбулась у 2019 році, орендар після закінчення 10 річного періоду, визначеного в п. 9 договорів оренди землі, здійснює відповідну доплату за роки, в яких було змінено таку оцінку. Стосовно перегляду орендної плати з огляду на коефіцієнти індексації, орендодавець не зверталась до орендаря з такою пропозицією. Згідно п`яти касових ордерів протягом 2014-2015 років орендодавець отримала грошові кошти у розмірі 26000.00 грн. наперед за майбутні періоди оренди землі, що спростовує доводи позивача про систематичну несплату орендної плати станом на день пред`явлення позову, як підставу для розірвання договорів оренди землі. Крім того з урахуванням коефіцієнтів індексації та зміни нормативної грошової оцінки за проведеними позивачем розрахунками залишається надлишок сплати, а не недоплата орендної плати. Крім того з 2016 року суму ПДФО збільшено з 15 % до 18 %, а з 2015 року підлягає до нарахування військовий збір 1.5%. Тому в задоволенні позовних вимог просить відмовити в повному обсязі. Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. \~ \~ \~ \~ Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. Суд, з`ясувавши\~зміст позовних\~вимог,\~заслухавши пояснення\~ учасників\~розгляду справи,\~ вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків. \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що у власності позивача перебуває: земельна ділянка загальною площею 5.5895 га, яка складається із двох земельних ділянок: земельної ділянки площею 2.6471 га., кадастровий номер 1221087000:01:038:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області і земельної ділянки площею 2.9424 га., кадастровий номер 1221087000:01:039:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, право власності на зазначену земельну ділянку підтверджується копією Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 828402 від 11.12.2009 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010911901090 Зазначені вище земельні ділянки передані позивачем в оренду відповідачеві на підставі двох договорів оренди земельних ділянок від 14.01.2014 року: - № 14.01/01 щодо земельної ділянки площею 2.6471 га, кадастровий номер 1221087000:01:038:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області; - № 14.01/02 щодо земельної ділянки площею 2.9424 га,. кадастровий номер 1221087000:01:039:0233, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мишуринрізької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Згідно у мов договору оренди землі № 14.01/01 від 14.01.2014 року передбачено сторонами наступне: п. 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 31191.52 грн. п. 5 орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає індексації разом з вартістю земельної ділянки п.9 орендна плата встановлена у розмірі 4.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1403.63 грн. на рік. За перші десять років оренди орендар сплачує орендну плату орендодавцю у вигляді єдиного разового платежу в сумі 14036.20 грн., з якої прибутковий податок у сумі 15% становить 2105 грн. 43 коп., шляхом виплати його двома етапами 11764 грн. 70 коп.. в тому числі 1764.71 грн. прибутковий податок в день підписання цього договору і 2271.49 грн. з урахуванням прибуткового податку до 31 грудня 2014 року. Після сплати вказаного платежу орендарем на користь орендодавця - зобов`язання першого перед другим вважається виконаним за перші десять років дії договору оренди. Після цього орендар не повинен здійснювати на користь орендодавця будь-яких платежів за цей період дії договору на виконання умов договору, окрім у випадку зміни розміру нормативної грошової оцінки землі у цей період. Вразі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом зазначеного періоду, орендар здійснює відповідне перерахування орендної плати за той рік чи роки, в якому відбулась відповідна зміна і виплачує орендодавцю відповідну доплату коштами або сільськогосподарською продукцією за домовленістю сторін, що підтверджується копією договору. Згідно умовами договору № 14.01/02 від 14.01.2014 року передбачено наступне: п. 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 34671.12 грн. п. 5 орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає індексації разом з вартістю земельної ділянки п.9 орендна плата встановлена у розмірі 4.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1560.20 грн. на рік. За десять років оренди орендар сплачує орендну плату орендодавцю у вигляді єдиного разового платежу в сумі 15602.00 грн., з якої прибутковий податок у сумі 15% становить 2340 грн. 30 коп. шляхом виплати його двома етапами 11764 грн. 70 коп., в тому числі 1764.71 грн., прибутковий податок в день підписання цього договору і 3837.30 грн. з урахуванням прибуткового податку до 31 грудня 2014 року. Після сплати сказаного платежу орендарем на користь орендодавця - зобов`язання першого перед другим вважається виконаним за перші десять років дії договору оренди. Після цього орендар не повинен здійснювати на користь орендодавця будь-яких платежів за цей період дії договору у виконання умов договору, окрім у випадку зміни розміру нормативної грошової оцінки землі у цей період. Вразі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом зазначеного періоду, орендар здійснює відповідне перерахування орендної плати за той рік чи роки, в якому відбулась відповідна зміна і виплачує орендодавцю відповідну доплату коштами або сільськогосподарською продукцією за домовленістю сторін, що підтверджується копіями договорів оренди земельної ділянки, що підтверджується копією договору. Також п. 7 укладених договорів оренди земельної ділянки передбачено, що договори укладаються строком на сорок дев`ять років. Пунктом 10 укладених договорів оренди земельної ділянки передбачено, що протягом наступних років орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щорічно в строк до 30 грудня поточного року. Позивач просить розірвати зазначені вище договори оренди земельної ділянки за підставами систематичної невиплати йому орендної плати протягом 2017-2019 років. Вирішуючи позовні вимоги в цій частині суд виходить з наступного. За вимогами ч. 1 ст.13 ЦПК України - Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати З наданих відповідачем доказів встановлено, що період за 2014-2019 роки позивачці було виплачено: - \~ \~ \~ \~14.01.2014 року -10000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 13.01.2014 року); - \~ \~ \~ \~14.01.2014 року -10000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 13.01.2014 року); - \~ \~ \~ \~11.07.2014 року 3000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 11.07.2014 року); - \~ \~ \~ \~24.11.2014 року 2000.00 грн. (видатковий касовий ордер від 24.11.2014 року); - \~ \~ \~ \~28.04.2015 року 1000. 00 грн. (видатковий касовий ордер від 28.04.2020 року); А всього 26000.00 грн., що підтверджується копіями видаткових касових ордерів. Отримання даних коштів позивачем не заперечується. З наданих суду копій договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами судом встановлено що за перші десять років позивачеві сплачується орендна плата виходячи із розрахунку 4.5 % грошової нормативної оцінки землі, яка на час укладання зазначених договорів в 2014 році складала 65862. 64 грн., що з відрахування земельного податку склало 26000.00 грн. Відповідно до положень ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України - Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 531 ЦК України - Боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Судом встановлено, що боржник належним чином виконав взяті на себе зобов`язання та сплатив позивачці грошові кошти в сумі 26000.00 грн., що підтверджується копіями видаткових касових ордерів, в яких чітко зазначено підстава виплати грошових коштів: орендна плата за землю (пай) за 2014-2024 роки. Укладеними договорами передбачено, що вразі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом зазначеного періоду, орендар здійснює відповідне перерахування орендної плати за той рік чи роки, в якому відбулась відповідна зміна і виплачує орендодавцю відповідну доплату грошовими коштами або сільськогосподарською продукцією за домовленістю сторін. Суд погоджується з доводами відповідача про те, що нормативна оцінка землі була змінена лише в 2019 році, оскільки була проведена загальнонаціональна (всеукраїнська) оцінка земель сільськогосподарського призначення. До цього часу відбувалось застосування коефіцієнтів індексації 3,2 та 1.756, які враховані під час укладання договорів і в 2015 році коефіцієнт індексації склав 3.997, а в 2017 році, 2018, 2019 році - 4.7964, що підтверджується повідомленням відділу у Верхньодніпровському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 29-4-0.20-237/103-19 від 22.11.2019 року. Таким чином право на перерахування орендної плати позивачеві виникло лише в 2019 році. Протягом 2015-2018 років вартість земельної ділянки на території Мишуринрізької сільської ради збільшувалась в результаті застосування коефіцієнту індексації. Проте відповідно до розрахунку, наведеному відповідачем у відзиві на позовну заяву, який узгоджується і з розрахунками позивача, наведеними у позовній заяві, за виключенням неврахування земельного податку, станом на 31.12.2019 року недоплати відповідачем орендної плати виходячи із загальної виплаченої позивачеві суми в 26000.00 грн. не встановлено. Відповідно до чинного законодавства систематичною є несплата орендної плати (більше одного разу). Згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року. Судом встановлено, що 2014-2019 роки відповідачем обов`язок щодо сплати орендної плати виконаний належним чином. Орендна плата виплачена позивачеві за дані роки наперед. І станом на 31.12.2019 року існує переплата, а не недоплата орендної плати за даний період . Виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичної невиплати позивачеві орендної плати задоволенню не підлягають. Крім того, виплачені позивачеві грошові суми включають і матеріальну допомогу на обробіток землі. Тому підстав для стягнення з відповідача на користь позивача матеріальної допомоги на обробіток землі не встановлено. В свою чергу несплата матеріальної допомоги на обробіток землі не є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Оскільки судом не встановлено несвоєчасної та не в повному обсязі виплати позивачеві орендної плати відповідачем, так як орендна плата виплачена позивачеві наперед, підстав для стягнення пені відповідно до п. 28 укладених договорів оренди земельної ділянки судом не вбачається. Виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню повному обсязі. Доводи позивача, що між нею та відповідачем фактично було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, та що вона уклала спірні договори на вкрай невигідних для неї умовах не є підставами для розірвання договорів оренди земельної ділянки, тому судом не враховують при ухваленні рішення. Так як судом ухвалюється рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи із встановлених фактичних обставин, доводи про пропуску позивачем строку позовної давності судом не перевіряються і не застосовується. Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2522 грн. 40 коп. стягненню з відповідача не підлягають та покладаються на позивача, оскільки судом ухвалюється рішення про відмову у задоволенні позовних вимог. \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed