Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-01 00:00:00

25 травня 2015 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний віл» (далі - ОСББ «Чорний віл», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просило постановити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь 57 531,63 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка виникла станом на 30 квітня 2015 року. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 08 березня 2008 року у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] були проведені установчі збори, на яких створено ОСББ «Чорний віл» та прийнято статут об'єднання, відповідно до якого ОСББ «Чорний Віл» є управителем житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та юридичною особою, яка надає весь перелік житлово - комунальних послуг, зокрема: надання послуг з централізованого опалення, водопостачання, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території та під'їздів тощо. 20 лютого 2010 року були проведені загальні збори, на яких прийнято рішення про встановлення внесків на утримання житлового будинку у розмірі 1,40 грн. за 1 кв.м. площі. 16 квітня 2011 року на чергових загальних зборах прийнято рішення про встановлення обов'язкових внесків на утримання будинків на рівні 1,65 грн. за 1 кв.м. площі квартири з 01 травня 2011 року. 24 січня 2014 року на загальних зборах прийнято рішення про встановлення плати за 1кв.м. площі у розмірі 1,97 грн. Відповідач, який має у своїй власності житлову квартиру [ADDRESS], який обслуговує ОСББ «Чорний віл», споживав послуги, які надавалися об'єднанням. Станом на 30 квітня 2015 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача [PERSON] складає 57 531,63 грн. та це свідчить про неналежне виконання ним зобов'язань, а тому порушує права позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідач [PERSON] протягом тривалого часу володіння квартирою і станом на даний час ухиляється від укладення угоди з ОСББ «Чорний віл», а тому своїми діями зумовлює наростання заборгованості перед виробниками послуг (ЛМКП «Львівтеплоенерго», ЛМКП «Львівводоканал тощо). У процесі розгляду справи представником позивача було подано зміни до статуту ОСББ «Львівська оселя», що є невід'ємною частиною статуту в редакції від 20.02.2010 року, відповідно до якого ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов'язків ОСББ «Чорний віл». У зв'язку з цим позивачем по справі було визнано ОСББ «Львівська оселя». Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 25 березня 2016 року позов ОСББ «Львівська оселя» було задоволено та вирішено стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Львівська оселя» 57 531,63 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги та 575,33 грн. витрат по оплаті судового збору. За заявою відповідача [PERSON] вказане вище заочне рішення ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 01 грудня 2016 року було скасовано та призначено справу до судового розгляду в загальному порядку. У березні 2017 року представник ОСББ «Львівська оселя» Кріль О.М. подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить додатково стягнути з відповідача [PERSON] суму боргу за житлово-комунальні послуги за період з травня 2015 року по січень 2017 року включно в розмірі 39 550,60 грн., а всього стягнути з відповідача в користь ОСББ «Львівська оселя» 97 082,23 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги. Представник ОСББ «Львівська оселя» Кріль О.М. в судому засіданні позов підтримала, зіславшись на обставини, які викладені в позовній заяві та в заяві про збільшення позовних вимог від 01 березня 2017 року, а також в письмових поясненнях від 22 червня 2017 року. Відповідач [PERSON] в судові засідання жодного разу не з'явився без поважних причин, хоч про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому порядку. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Телішевський І.Д. позовні вимоги визнав частково та пояснив, що відповідач [PERSON] дійсно є власником квартири [ADDRESS], який обслуговує ОСББ «Львівська оселя». Однак останній в своїй квартирі, в якій відсутні батареї центрального опалення, не проживає, а проживає в квартирі [ADDRESS]. Довести відсутність батарей опалення в квартирі вони не можуть. Відповідач [PERSON] дійсно не сплачував за житлово-комунальні послуги (утримання будинку і прибудинкової території та за централізоване опалення) через скрутне становище та при ухваленні судового рішення просить застосувати позовну давність щодо вимог позивача про стягнення боргу за період з лютого 2009 року по травень 2012 року. В судове засідання, яке було призначено на 02 жовтня 2017 року о 14.30 год. представники сторін не з'явились та в матеріалах справи містяться їх заяви про завершення розгляду справи без їх участі. У відповідності до положень ст. 197 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників процесу, фіксування судового засідання 02 жовтня 2017 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на які представники сторін покликаються як на підставу вимог і заперечень, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.02.2009 року, яке видане ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки». Судом також встановлено, що ОСББ «Львівська оселя» є управителем житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та юридичною особою, яка надає весь перелік житлово - комунальних послуг, зокрема: надання послуг з централізованого опалення, водопостачання, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території та під»їздів, тощо. Відповідно до протоколу №1 від 20.02.2010 року, протоколу від 16.04.2011 року, протоколу №5 від 24 січня 2014 року загальних зборів членів ОСББ «Чорний віл» були затверджені тарифи на житлово - комунальні послуги у будинку [ADDRESS]. Відповідно до вимог ч.ч.1,4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до ч.1 ст. 22 цього ж Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 4 вищевказаної статті встановлено, що власність зобов'язує, в т.ч. за утримання майна власник має обов'язок сплачувати відповідні платежі. З наданого позивачем розрахунків, які долучені до справи, вбачається, що заборгованість відповідача [PERSON] по оплаті житлово-комунальних послуг існує з 2009 року. Станом на 01 травня 2012 року розмір такої заборгованості становив 27 622, 86 грн. За період з 01 травня 2012 року по 30 квітня 2015 року розмір боргу [PERSON] по оплаті за житлово-комунальні послуги складає 29 908,77 грн., а за період з травня 2015 року по січень 2017 року включно - 39 550,60 грн. Загальний розмір заборгованості відповідача [PERSON] за період з 2009 року по січень 2017 року включно становить 97 082,23 грн. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч. 1 ст. 61 ЦПК). Представником відповідача [PERSON] - адвокатом Телішевським І.Д. подано заяву про застосування позовної давності до вимог за період з 2009 року по травень 2012 року. У відповідності до положень ст.ст. 257, 261, 264, 267 ЦК України загальна позовна давність встановлюється в три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушенння свого права або про особу, яка його порушила. Перебіг позовної давності переривається вчинення особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони в спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої зроблено заяву стороною в спорі, є підставою для відмови в позові. В судовому засіданні також встановлено, що ОСББ «Львівська оселя» пред'явило вимоги про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги в сумі 27 622, 86 грн., яка існувала станом на 01 травня 2012 року, тобто після закінчення строків позовної давності, та представником позивача не було наведено доказів того, що такий строк було пропущено з поважних причин. Враховуючи, що представником відповідача було подано заяву про застосування до спірних правовідносин позовної давності та наслідків її пропуску, а також те, що представником позивача не наведено доказів поважності причин пропуску такого строку, суд приходить до висновку про необхідність застосування положень ст.ст.257,267 ЦК України. За таких обставин суд розглядає вимоги заявлені ОСББ «Львівська оселя» в строках позовної давності, а саме, починаючи з травня 2012 року. Враховуючи вищевикладене та оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлений позивачем позов підлягає задоволенню частково та з відповідача слід стягнути заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 травня 2012 року, розмір якої становить: 29 908,77грн. + 39 550,60 грн. = 69 459,37 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

Outcome: partial