Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-14 00:00:00

25 серпня 2016 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], 30 серпня 2016 року [PERSON], 05 вересня 2016 року [PERSON] і.В., 30 вересня 2016 року [PERSON], [PERSON], Дев»ятак Н.К., Дев»ятак П.В., 04 жовтня 2016 року Дев»ятак О.В., Дев»ятак І.С. звернулися до суду з позовами до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування позовів посилаються на те, що, згідно з Державними актами на право власності на земельні ділянки, є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району. В 2013 році позивачами укладено з відповідачем договори оренди землі, відповідно до п.9 яких передбачено виплату орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідач протягом 2014-2015 років орендної плати не виплачує. Крім того, порушуючи вимоги п.15 - п.17 вказаних орендних договорів, відповідач протягом 2014-2015 років не використовував земельні ділянки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Просять договори оренди землі розірвати. Позивачі в судове засідання не зявились. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, не заперечує про ухвалення заочного рішення. Відповідач, який вважається повідомленим про час та місце розгляду справи за місцем реєстрації в порядку ст.74 ЦП України, в суд не прибув. Суд ухвалює заочне рішення. Начальник відділу Держгеокадастру в Полонському районі в в письмовій заяві просить розглянути справу без участі представника відділу. Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району. Між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди землі, а саме: із [PERSON] - №138, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 12 квітня 2013 року за №49381768236, №136 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 20 листопада 2013 року за №49452968236, №135 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 20 листопада 2013 року за №49678568236, із [PERSON] - №114 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 травня 2013 року за № 63509968236, №1, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 11 жовтня 2012 року за № 682360004003572, із [PERSON] - №55, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 11 жовтня 2012 року за № 682360004003561, із [PERSON] №103 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 травня 2013 року за № 62537968236, № 97 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 травня 2013 року за № 63981268236, №104 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 травня 2013 року за № 62559968236, №14, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 682360004003489, №3, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 682360004003499, із [PERSON] - №128 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 червня 2013 року за № 73271268236, №125 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 червня 2013 року за № 72680068236, №126 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 червня 2013 року за № 72703568236, №127 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 червня 2013 року за № 73261068236, із [PERSON] - №99 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 травня 2013 року за № 62078568236, №22, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 682360004003491, із [PERSON] - №116 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 травня 2013 року за № 62151968236, із [PERSON] №113 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 62169368236, із [PERSON] - №53, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 682360004003490, №118 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 19 червня 2013 року за № 75700268236, №119 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 червня 2013 року за № 75688868236, №117 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 червня 2013 року за № 73281568236, із [PERSON] №142 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 21 листопада 2013 року за № 49968668236, №143 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 21 листопада 2013 року за № 49868668236, із [PERSON] №20, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 11 жовтня 2012 року за № 682360004003539, із [PERSON] №112 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 травня 2013 року за № 62777968236, із [PERSON] №52, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 682360004003507, №140 від 27 травня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 21 листопада 2013 року за № 63663968236, із [PERSON] - №105 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 травня 2013 року за № 62661668236, із [PERSON] - №26 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 11 жовтня 2012 року за № 682360004003530, із [PERSON] - №76 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 11 жовтня 2012 року за № 682360004003532. Відповідач протягом 2014-2015 років не використовував та не обробляв земельних ділянок і не виплачував позивачам орендної плати за вказаний період. Вказані обставини встановлені з пояснень представника позивачів та письмових доказів договорами оренди землі, паспортів позивачів, Державних актів на право власності на земельні ділянки (паї), витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, довідок селищної ради про те, що земельні ділянки, які належать позивачам протягом двох років орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялись. Відповідно до п.п.15-17 договорів оренди, орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. А за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст. 32 Закону «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст..ж 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частина друга ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України громадяни України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. З огляду на встановлені обставини та правові положення суд вважає, що, оскільки відповідач не використовував та не обробляв земельних ділянок, переданих йому в оренду позивачами, не виплачував орендної плати протягом 2014-2015 років, тому порушив умови договорів оренди і позовні вимоги підлягають до задоволення.

Outcome: approved