Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-11 00:00:00

26.03.2019 позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «АН Бродвей» суму винагороди за договором № 286/18 про ексклюзивне право надання послуги, яка споживається в процесі пошуку потенційного покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов його продажу від 09.08.2018 року в розмірі 27400,00 грн. та суму штрафу за невиконання своїх зобов`язань в розмірі 13700,00 грн. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволенні. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи сповіщався завчасно і належним чином. Повістка відповідачу надсилалася за зареєстрованим у встановленому законом порядку. Відповідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси вважається, що днем вручення судової повістки. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що 09 серпня 2018 року між ТОВ «АН БРОДВЕЙ» та [PERSON] був укладений договір №286/18 про ексклюзивне право надання послуги, яка споживається в процесі пошуку потенційного покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов його продажу (а.с. 6-8). За цим договором виконавець зобов`язався за завданням замовника надати послугу, яка споживається в процесі пошуку виконавцем потенційного покупця на нерухоме майно замовника і створенні сприятливих умов його продажу, а саме на земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2.5га, кадастровий номер [NUMBER] , що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Менський район, с.Гориця, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу на умовах, встановлених договором (п.1.1. Договору), а сааме: в розмірі 1000,00 доларів США (п.4.1. Договору), що за середнім курсом купівлі-продажу доларів США в комерційних банках України на момент подання позову становить 27400,00 грн. (по курсу обміну 27,40 грн. за 1 долар США). Відповідно до п.1.3. договору на термін його дії (з 09.08.2018р. до 09,08.2019р. - п.6.1.) виконавець отримав ексклюзивне право надання послуги (виключне право, що надається тільки одному виконавцю і не надається нікому іншому), яка споживається в процесі пошуку потенційного покупця на нерухоме майно і створенні сприятливих умов його продажу. При цьому замовник гарантує та підтверджує (п.1.5. Договору), що він зацікавлений в одержанні послуги відповідного роду, замовляє її надання на умовах, визначених цим договором, зобов`язується контролювати надання послуги і оплачує її. Виконавець з моменту підписання договору приступив до реалізації своїх прав та обов`язків за зазначеним вище договором (п.3.1. та п.3.2.), а саме: вів переговори від імені замовника з потенційними покупцями щодо продажу земельної ділянки, отримував додаткову інформацію про нерухоме майно, яка має значення для ефективного виконання умов цього договору, проводив покази майна потенційним покупцям, розробляв і розміщував в засобах масової інформації, інтернет - сайтах рекламу земельної ділянки, надавав безкоштовно консультації з питань підготовки необхідних документів для оформлення договору купівлі - продажу, перевірки судових спорів, можливих обтяжень та арештів на земельну ділянку та на її власників, правильності сплати майбутніх платежів - мита, податків і т.і. Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.03.2019 року вбачається, що 27.08.2018 року був посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Беловою О.С. договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер [NUMBER] . Відповідно до пункту 1.4. договору сторони закріпили, що послуга вважається наданою виконавцем замовнику у повному обсязі з моменту, коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з будь-яким покупцем на протязі дії цього договору або на протязі 20 діб після закінчення терміну, зазначеного в п.6.1. договору. 11 лютого 2019 року замовнику було направлено лист-вимогу №7 про виконання своїх зобов`язань і сплату до 25.02.2019 року , передбаченої пунктом 4.1. договору, винагороди виконавцеві в розмірі 1000,00 доларів США та штрафу у розмірі 50% від суми винагороди, що становить 500,00 доларів США (п. 5.2. Договору) за середнім курсом купівлі-продажу доларів США в комерційних банках України на момент такого розрахунку. Станом на 21 березня 2019 року замовник вимоги виконавця не виконав. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Нормами ст. 902 Цивільного кодексу України передбачено, що виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору. Відповідно до ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ч. 3 ст. 510 Цивільного кодексу України, якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. У розділі 5 договору сторони визначили відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за договором. Так, у п. 5.2. договору сторони погодили, що за порушення замовником своїх зобов`язань за п.п. 2.2., 4.1., 4.2., 6.2. цього договору, він зобов`язується сплатити виконавцю штраф у розмірі 50% від суми обговореної винагороди. Згідно з ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем доводи позивача не спростовані. Умови укладеного між сторонами договору не суперечать вимогам чинного законодавства, враховуючи предмет цього договору, що визначений сторонами у п.1.1 (а.с.6) До грошових зобов`язань належить укладений сторонами договір, оскільки ним установлена ціна - винагорода (п. 4.1. Договору). Отже, правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, праву виконавця (кредитора) вимагати від замовника (боржника) сплати грошей за надані виконавцем послуги на його користь, відповідає кореспондуючий обов`язок замовника сплатити ці гроші. Замовник відповідно до пункту 2.2. договору зобов`язався, в тому числі: не вести будь-які переговори з будь-якими особами щодо організації продажу нерухомого майна без участі виконавця, не укладати інших договорів про надання послуг з іншими охочими виконавцями та сплатити винагороду, передбачену п.4.1. у повному обсязі, коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з покупцем під час дії цього договору. Виконавець відповідно до п.3.1. отримав право, в тому числі: отримати в повному обсязі оплату за надані послуги коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з покупцем під час дії цього договору, в тому числі і якщо договір купівлі-продажу буде укладений без участі виконавця. Відповідно до пункту 4.2. договору, суму винагороди замовник зобов`язаний був сплатити виконавцю в день нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зелельної ділянки, тобто 27.08.2018, підтвердженням чого має бути акт прийому-передачі, підписаний сторонами договору (п.4.3.), однак оплату не було вчинено. Пунктом 5.2. Договору передбачено, що за порушення замовником своїх зобов`язань за п.п. 2.2., 4.2., 6.2. договору він зобов`язався сплатити виконавцю штраф у розмірі 50% від суми обговореної винагороди, тобто 500 доларів СІЛА за середнім курсом купівлі-продажу доларів США в комерційних банках України на момент розрахунку, тобто 13700,00 грн. Таким чином, суд доходить висновку про задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, отже з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 1921 гривень 00 копійок.

Outcome: approved