Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-14 00:00:00

26.12.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів [PERSON] та [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.01.2019 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 23.01.2019 року, вбачається, що по вул. [PERSON], 3, в с. Пологи Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є [PERSON], позивач по справі. З довідки виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 3286 від 16.10.2018 року вбачається, що житловий будинок, який розташований за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області, згідно погосподарської книги №1, станом на 01.07.1990 року відносився до типу колгоспного двору і головою двору був [PERSON] та членом колгоспного двору його дружина [PERSON] (а.с. 11). Згідно довідки виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 3285 від 16.10.2018 року, житловий будинок, що розташований за адресою: с Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області, згідно погосподарської книги № 3 числиться за померлим [PERSON] (а.с. 12). Згідно заповіту від 07 вересня 1998 року [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON] (а.с. 16). [PERSON] померла 02 травня 2002 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 197105 від 03.05.2002 року (а.с. 13). Згідно заповіту від 07 вересня 1998 року [PERSON] заповів все своє майно [PERSON] (а.с. 17). [PERSON] помер 04 грудня 2005 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 023823 від 05.12.2005 року (а.с. 14). [PERSON] помер 23 листопада 2010 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 293527 від 26.11.2010 року (а.с. 15). Згідно свідоцтва про одруження серії VІ-УР № 481460 від 14.02.1964 року та свідоцтва про народження серії І-ЯК № 551580 від 17.02.1969 року [PERSON] є чоловіком [PERSON] та батьком [PERSON], відповідачів по справі (а.с. 18). З повідомлення Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області № 138/01-16 від 28.01.2019 року вбачається, що після померлого 23.11.2010 року [PERSON] заведена спадкова справа № 77/2011 на підставі заяви про відмову від спадщини дружини спадкодавця [PERSON]. Син спадкодавця [PERSON] спадщину прийняв, оскільки на час смерті спадкодавця [PERSON] був зареєстрований та постійно проживав з ним за адресою: м. Первомайський Харківської області, 1/2 мікрорайон[ADDRESS] (а.с. 33). Як вбачається з розписок від 26.11.2018 року, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в розмірі по 10000 грн. кожний за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с.\~Пологи,\~вул.\~О.Матросова,\~3,\~Новосанжарського району\~Полтавської області (а.с. 9, 10). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved