Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

26.07.2019 року [PERSON] через свого представника - адвоката Панасенко П.П. звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] , публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» (надалі ПАТ КБ «Надра»), треті особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М. про визнання недійсними договорів про відступлення права вимоги за кредитним договором та за іпотечним договором, скасування державної реєстрації права власності за відповідачем, усунення йому перешкод у здійсненні права власності, позбавлення права користування майном та виселення відповідача. Також, 26.07.2019 року адвокат Панасенко П.П. одночасно з позовом подав до суду заяву про забезпечення позовних вимог. Згідно ухвали Київського районного суду м. Харкова від 29.07.2019 року заява адвоката Панасенко П.П. про забезпечення позовних вимог повернута заявникові на підставі ч.9 ст. 153 ЦПК України. Відповідно до ухвали судді Київського районного суду м. Харкова від 31.07.2019 року відкрито загальне позовне провадження за позовом [PERSON] , призначено підготовче судове засідання. 01.08.2019 року представником позивача подана заява про забезпечення позовних вимог та ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 05.08.2019 року забезпечено позов шляхом заборони продажу та відчуження квартири [ADDRESS] на час розгляду даної справи. (а.с. 139-140 т.1). Ухвалами Київського районного суду м. Харкова від 04.09.2019, 18.09.2019, 17.10.2019 відповідачу ПАТ КБ «Надра» відмовлено в задоволення заяви про проведення судових засідань в режимі відеоконференції. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 23.09.2019 року витребувано у ПАТ КБ «Надра» завірену належним чином копію договору про відступлення прав вимоги від 18.02.2019 року між ПАТ КБ «Надра» і [PERSON] , за договором іпотеки №6/4/2008/980-1/306 від 26.03.2008 року, витребувано у Департаменту реєстрації Харківської міської ради належним чином завірені копії документів, які стали підставою для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень 24.04.2019 року за заявою від 17.04.2019 року, індексний номер 46629767, в задоволенні інших вимог про витребування доказів відмовлено. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 23.09.2019 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] вказує, що 26 березня 2008 року між ним та ВАТ КБ «Надра» було укладено кредитний договір № 6/4/2008/840-К/305, згідно з яким [PERSON] отримав грошові кошти в сумі 172163,23 доларів США строком до 09 березня 2018 року з метою проведення розрахунків по договору купівлі-продажу №1153 від 26.03.2008 року, згідно якого [PERSON] придбає у власність нерухоме майно: двокімнатну квартиру [ADDRESS] . З метою забезпечення виконання зобов`язання за вказаним кредитним договором між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] було укладено договір іпотеки №6/4/2008/980-І/306, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Івановою І.В., предметом іпотеки за яким є належна на праві власності [PERSON] двокімнатна квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . 6 лютого 2015 року в ПАТ «КБ «НАДРА» на виконання рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 05.02.2015 №26 було запроваджено тимчасову адміністрацію. З 5 червня 2015 року розпочато процедуру ліквідації банку ПАТ «КБ «НАДРА». 1\~жовтня 2018 року ПАТ «КБ «НАДРА» через Фонд гарантування вкладів фізичних осіб право вимоги за кредитним договором 6/4/2008/840-К/305 від 26.03.2008 року було виставлено на продаж. 24 січня 2019 року ПАТ «КБ «НАДРА» через Фонд гарантування вкладів фізичних осіб було продано право вимоги за кредитним договором 6/4/2008/840-К/305 від 26.03.2008 року шляхом проведення відкритих торгів аукціону з продажу активів банків. В позові зазначає, що 18 лютого 2019 року між ПАТ «КБ «НАДРА» та фізичною особою - [PERSON] було укладено договір про відступлення права вимоги за кредитним договором 6/4/2008/840-К/305 від 26.03.2008 року та договір про відступлення прав за іпотечним договором, серія та номер: 184, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Толочко Я.М. При цьому, право вимоги за кредитним договором 6/4/2008/840-К/305 від 26.03.2008 року та право вимоги за договором іпотеки в незаконний спосіб було продано фізичній особі - [PERSON] , яка не наділена правами надавати фінансові послуги. Про відступлення права вимоги за кредитним договором та за іпотечним договором на користь [PERSON] [PERSON] повідомлено не було. Також, в позові зазначає, що 17 квітня 2019 року на підставі договору іпотеки, серія та номер: 1156 від 26.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Івановою О.Є. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46629767 від 24.04.2019 року, прийнятого державним реєстратором департаменту реєстрації Харківської міської ради Шеховцовою М.Є. в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Державний реєстр іпотек було внесено відомості про нового іпотекодержателя предмета іпотеки - квартира [ADDRESS] - [PERSON] . Разом з тим, в порушення вимог ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» та п. 61 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно яких у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про порушення порушення; в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги; якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, письмової вимоги про усунення порушень іпотекодержатель [PERSON] не надсилав, а іпотекодавець [PERSON] такої письмової вимоги про усунення порушень не отримував. 17\~квітня 2019\~року на\~підставі договору\~про відступлення\~прав за\~іпотечним договором,\~серія та\~номер:\~184\~від 18.02.2019\~року,\~відповідно до\~застереження про\~задоволення вимог\~Іпотекодержателя,\~передбаченого п.\~5.1,\~5.3\~договору іпотеки\~№ 6/4/2008/980-1/306\~від 26.03.2008\~року та\~на підставі\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень,\~індексний номер:\~46629767\~від 24.04.2019\~року,\~прийнятого державним\~реєстратором Департаменту\~реєстрації Харківської\~міської ради\~Шеховцовою М.\~Є.\~за відповідачем\~ [PERSON] було\~зареєстровано право\~власності на\~квартиру за\~адресою:\~ [ADDRESS] . Зазначає, що 17 травня 2019 року відповідач [PERSON] , діючи самоправно, всупереч встановленому законом порядку, зрізав двері квартири за адресою: [ADDRESS] , змінивши замки та таким чином здійснив виселення осіб, які проживали у вказаній квартирі проти їх волі, вивіз усі належні вказаним особам речі, які знаходились у квартирі, вселився у квартиру та на даний час намагається продати квартиру за адресою: [ADDRESS] . В позові зазначає, що у зв`язку з укладенням договору про відступлення прав за іпотечним договором та прийняттям рішення про державну реєстрацію права власності на належну [PERSON] квартиру порушуються його права. Таким чином, у зв`язку з укладенням в порушення вимог закону договору про відступлення права вимоги та в подальшому винесенням незаконного рішення про державну реєстрацію права власності, [PERSON] був позбавлений своєї власності - квартири [ADDRESS] та порушені його права як власника майна, у зв*язку з чим звернувся з позовом до суду та просить: визнати недійсними договори про відступлення права вимоги за кредитним договором та за іпотечним договором, визнати незаконним та скасувати державну реєстрацію права власності на спірну квартиру, усунути йому перешкоди у здійсненні права власності, позбавити відповідача [PERSON] права користування та виселити його з займаного приміщення. \~ \~ \~ \~20.08.2019 представником третьої особи Департаменту реєстрації Харківської міської ради надано до суду письмові пояснення по справі, згідно яких 17.07.2019 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Гончар Ю.В., що діє на підставі довіреності серія і номер 2044, виданою 16.04.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шуть О.Г., подано заяву за реєстраційним номером № 33699682 про державну реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Поряд з іншими документами для державної реєстрації прав було подано: витяг з ДРРП, серія та номер: 156664517, видавник: ПН КМНО Толочко Я.М.; лист, серія та номер: 21-06/170, видавник - Укрпошта; дублікат договору іпотеки, серія та номер: 1156, видавник: ПН ХМНО Іванова О.С., дублікат видано 22.02.2019 за № 159; договір про відступлення прав за іпотечним договором, серія та номер: 184, видавник: ПН КМНО Толочко Я.М [PERSON] ; договір купівлі-продажу (відступлення), серія та номер: 6/4/2008/840- К/305, видавник: ПАТ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА»/Соболь Є.І., вимога, видавник: Соболь Є.І., лист, серія та номер: б/н, видавник: Соболь Є.І., квитанція, серія та номер:215600426655, видавник: Укрпошта; накладна, серія та номер: 6105402029950, видавник: Укрпошта, опис вкладення, серія та номер: б/н, видавник: Укрпошта; рекомендоване повідомлення, серія та номер: 6105402029950, видавник: Укрпошта. Для подальшого розгляду заяви державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради було запропоновано заявнику надати повідомлення про встановлену іпотеку та обтяження, які будуть перенесено до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації прав об`єкт нерухомого майна, заявлений до реєстрації на підставі заяви № 33699682. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 23 Закону та п. 14 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, в зв`язку з тим, що документи подані не в повному обсязі, державний реєстратор вирішив зупинити розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 17.04.2019 за реєстраційним номером 33699682 для проведення державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Додатково державним реєстратором було роз`яснено, що у разі подання у встановленому законодавством порядку необхідних документів, розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень буде відновлено. 24.04.2019 державним реєстратором було відновлено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за реєстраційним номером 33699682, подану 17.04.2019, та розглянуто документи, подані для державної реєстрації прав та їх обтяжень, та

Outcome: dismissed