Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

25.07.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Маджарянська, 103, Полтавської області. Зазначені житловий будинок з господарськими будівлями належать [PERSON], яка довіреністю уповноважила [PERSON] здійснити цей продаж. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 09.08.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 23.07.2018 року, вбачається, що по вул. Маджарянській, 103, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі. [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Піонерська, 103, Полтавської області, що вбачається з договору купівлі-продажу від 07.09.1988 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1629 (а.с. 13, 14). Згідно розпорядження Новосанжарського селищного голови № 23 від 16.02.2016 року вулиця Піонерська в смт. Нові Санжари Полтавської області перейменована на вулицю Маджарянську (а.с. 15). Довіреністю від 12.07.2018 року, зареєстрованою в реєстрі за № 920 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] уповноважила [PERSON] укласти і підписати від її імені договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Маджарянська, 103, Полтавської області, та одержати кошти від його продажу (а.с. 11). Як вбачається з розписки від 18.07.2018 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 50000 грн. за проданий ним від імені [PERSON] житловий будинок, що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Маджарянська, 103, Полтавської області (а.с. 12). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved