Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-29 00:00:00

26.04.2017 року [PERSON] в інтересах [PERSON], [PERSON] звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Агростар Сістемс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, (далі ФГ «Агростар Сістемс) посилаючись на ту обставину, що [INFO] року помер їх батько позивачів - [PERSON], після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої увійшла земельна ділянка загальною площею 9,9955 га., яка розташована в межах території Мічурінської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлому на підставі державного акту серія [NUMBER], виданого Вознесенською районною державною адміністрацією Миколаївської області 08.08.2011року. 12.04.2016 року позивачами були отримані свідоцтва про право на спадщину за кожним на ? чистки земельної ділянки площею 9,9955 га. Після отримання вказаних свідоцтв їм стало відомо, що земля знаходиться в оренді у ФГ « Агростар Сістемс» згідно договору оренди від 01.06.2015 року. Даний договір 15.09.2015 року було зареєстровано. Відповідно до умов даного договору, відповідач зобов'язався використовувати земельні ділянки за призначенням, а також сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі та строки, визначені договором, між тим, відповідач порушив умови договору оренди в частині своєчасної повної виплати орендної плати, що стало підставою для звернення з обумовленим позовом до суду. Позивачі в судове засідання не з'явились про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, їх представник - [PERSON] надавав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, позовні вимоги підтримав у повному обсязі просив позов задовольнити. Представник відповідача неодноразово в судове засідання не з'являвся, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив. За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд встановив наступне. Між [PERSON] та ФГ «Агростар Сістемс» 01.06.2015 року був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,9955 га., що розташована в межах території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належать орендодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 08.08.2011 року Вознесенською районною державною адміністрацією Миколаївської області, серія [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] року, що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане 14.08.2015 року Виконавчим комітетом Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області серії [NUMBER] (а.с.10). Відповідно до свідоцтва про прийняття права на спадщину за законом від 12.04.2016 року , після смерті [PERSON], який помер [INFO] року, спадщину, яка складається з земельної ділянки площею 9,9955 га., яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва прийняли [PERSON] та [PERSON] ( а.с. 11, 14). Відповідно до свідоцтва про шлюб від 21.07.2016 року [PERSON] зареєструвала шлюб 21.07.2016 року з [PERSON] і взяла прізвище « [PERSON]» ( а.с. 9). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна станом на 18.04.2017 року земельна ділянка загальною площею 9,9955 га., що розташована в межах території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві спільної часткової власності по ? частці [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину. 10.09.2015 року зареєстровано інше речове право-право оренди, строком на 10 років, орендар Фермерське господарство «Агростар Сістемс» за № 11169404 ( 17-18). В судовому засіданні встановлено, що позивачі, як спадкоємці орендодавця протягом 2016-2017 року не отримували орендну плату від орендаря- ФГ «Агростар Сістемс» за оренду успадкованої ними земельної ділянки, що підтверджується інформацією сільського голови Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області. Сторона відповідача, обравши пасивну позицію у спорі, отримуючи судові виклики, і не з'являючись в судові засідання, не відповідає також на письмові звернення орендодавців щодо орендної плати ( а.с. 33-34, 59), фактично визнає ту обставину, що не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством, зокрема з договорів та інших правочинів. Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких [PERSON] передав відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобов'язався, використовувати земельну ділянку за призначенням та щорічно до 30 грудня звітного року сплачувати оренду плату в розмірі 4858.75 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 10.4.7 оспорюваного договору, орендар має своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п 14.1 у разі смерті орендодавця право оренди зберігається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Пунктом 14.1.5 зазначеного договору передбачено, що подальше нарахування та сплата орендної плати здійснюється орендарем на умовах встановлених договором та відповідно до документів, що підтверджують право на спадщину та встановлюють особу спадкоємця або його представника. Згідно п.п. 16.4, 16.4.2 дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно з ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, виходячи з наведеного, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати. Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року, справа № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами. Так, як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушив умови договору в частині виплати орендної плати за 2016-2017 роки. Доказів на спростування наведеного ФГ «Агростар Сістемс» надано не було. Разом з тим, відповідно до передбаченого ст. 10 ЦПК України принципу змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, підтвердивши їх доказами з дотриманням вимог ст.ст.57- 60 ЦПК України. Таким чином, враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що має місце систематична несплата відповідачем орендної плати, а тому, договір стосовно вказаної ділянки підлягає розірванню на підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України.

Outcome: approved