Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-09 00:00:00

23\~квітня 2021\~року позивач\~звернулась до\~суду з\~позовом,\~в якому\~ просила\~ ухвалити\~рішення,\~яким:\~визнати договір\~купівлі-продажу\~нерухомого майна\~№ 13796\~від 18.04.1996\~року,\~укладений між\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] дійсним. Свої вимоги мотивувала тим, що 18 квітня 1996 року на підставі біржового договору №13796 купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Одеській товарній біржі, її мати [PERSON] та її син [PERSON] придбали у Відповідача житлове приміщення [ADDRESS] . Стверджує,\~що [INFO] її мати померла та після її смерті вона не має можливості скористатися своїм правом та переоформити у власність спадщину, оскільки квартира придбана на підставі договору, зареєстрованого на біржі. Вказана обставина і стала підставою, для звернення до суду з даним позовом. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Куриленко О.М. Ухвалою судді від 30 квітня 2021 року було відкрито провадження по справі та призначено судове засідання.. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] та представник третьої особи Одеської товарної біржі у судове засідання не з`явились, про час та місце його проведення сповіщались належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяв та клопотань про відкладення слухання справи від них до суду не надійшло. При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, які сповіщені про розгляд справи належним чином, від яких не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів. Суд, дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню, виходячи з наступного. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири. Судом встановлено, що [INFO] народилася [PERSON] , її батьками в свідоцтві про народження вказані [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] . Згідно договору\~купівлі-продажу\~нерухомого майна № 13796 від 18\~квітня 1996 року,\~що був\~зареєстрований Одеською\~товарною біржою 18\~квітня 1996 року за № 13796, [PERSON] продав, а [PERSON] , [PERSON] купили квартиру за адресою: [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 03 серпня 2016 року, серія [NUMBER] . З довідки № 28 про склад сім`ї та реєстрацію, посвідченої головою правління ОСББ «Ак. Корольова 70» [PERSON] 09.10.2017 року вбачається, що за адресою [ADDRESS] мешкають дві особи, а зареєстровані три особи: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Позивач стверджує, що після смерті матері не має можливості скористатися своїм правом та переоформити у власність спадщину, оскільки Квартира придбана на підставі договору, зареєстрованого на біржі. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. У разі\~недодержання \~вимоги \~закону \~про \~нотаріальне посвідчення\~одностороннього правочину\~такий правочин\~є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України). Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної. Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій квартиру. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна № 13796 від 18 квітня 1996 року ніким не спростовані. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ст. 328 ЦК України,України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна №13796 від 18 квітня 1996 року. На підставі викладеного й

Outcome: approved