Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~23 квітня 2020 року ОСББ «Перлина Бугу» звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення\~заборгованості з\~оплати внесків\~на утримання\~будинку в сумі 23682 грн. 81 коп., посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 16.04.2009 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Право власності на дану квартиру зареєстровано за [PERSON] 07.02.2018 року. 28.11.2013 року загальними зборами співвласників квартир прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» (далі ОСББ\~«Перлина Бугу») та затверджено статут об`єднання. Відповідач взяті на себе зобов`язання виконував не належним чином, внаслідок чого за особовим рахунком [NUMBER] за період з 07.02.2018 року по 15.04.2020 року його заборгованість з оплати\~внесків на\~утримання будинку становить 23682 грн. 81 коп., які він в добровільному порядку сплатити відмовляється, а тому позивач просить його позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні, що [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 16.04.2009 року є власником квартири [ADDRESS] . Право власності на дану квартиру зареєстровано за [PERSON] 07.02.2018 року. 28.11.2013 року загальними зборами співвласників квартир прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» та затверджено статут об`єднання, Протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 28.11.2013 року, Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та копія чинної редакції статуту ОСББ «Перлина Бугу». На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «Перлина Бугу» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання будинку. Так,\~Протоколом №1/18\~загальних зборів\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Перлина\~Бугу» за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~від 17.01.2018\~року визначено, що в 2018 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 3 гривень/квадратний метр та послуги з охорони становлять 180 гривень/місяць. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: [ADDRESS] , від 18.12.2018 року визначено, що в 2019 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 5 гривень/квадратний метр, затверджено внесок в ремонтно-резервний фонд в сумі 1000,00 грн. для ремонту каналізаційної мережі та відновлення тротуарної плитки. Протоколом №5/2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Бугу» за адресою: [ADDRESS] , від 05.02.2020 року визначено, що в 2020 році внесок за утримання будинку і прибудинкової території становить 6 гривень/квадратний метр. Як вбачається\~з довідки\~- «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» від 12.04.2020 року площа квартири [PERSON] становить 115,2 квадратних метрів. Відповідно до\~пункту 2.1.\~статуту \~ОСББ «Перлина\~Бугу» (чинна редакція) метою створення об`єднання і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом . Відповідно до\~пункту 2.6.\~статуту \~ОСББ «Перлина\~Бугу» (чинна\~редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до\~пункту 3.7.2.\~статуту \~ОСББ «Перлина\~Бугу» (чинна редакція) для фінансування самозабезпечення Об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами Об`єднання з урахуванням вимог статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За вимогою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Проте,\~ [PERSON] взяті\~на себе\~зобов`язання виконувала\~неналежним чином,\~внаслідок чого\~за особовим\~рахунком [NUMBER] \~за період\~з 07.02.2018\~року по\~15.04.2020\~року,\~виникла заборгованості в сумі 23682,81 грн., з яких: 16115,30 грн. заборгованість по сплаті внесків, 887,59 грн. інфляційні нарахування, 544,32 грн. нарахування 3% річних та пеня в сумі 6135,60 грн.. \~ \~ \~ \~Проте, відповідач взяті на себе зобов`язання виконував неналежним чином, внаслідок чого станом на 16.05.2019 року його заборгованість перед банком становить 12033 грн. 69 коп., з яких 4610 грн. 47 коп. заборгованість за тілом кредиту, 2200 грн. 86 коп. заборгованість за простроченим тілом кредиту, 3323 грн. 14 коп. нарахована пеня за прострочене зобовязання, 850 грн. 00 коп. нарахована пеня за несвоєчасність сплати боргу на суму від 100 грн., 500 грн. штраф (фіксована частина), 549 грн. 22 коп. штраф (процентна складова). \~ \~ \~ \~Дані обставини підтверджуються заявою про надання кредитної картки, умовами та правилами надання банківських послуг, розрахунком заборгованості, статутом АТ КБ «ПриватБанк». Відповідно до ч. 1 статті 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з частини 5 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до пункту 5,10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. В статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Згідно зі\~статтею 16\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В частині 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Згідно зі статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Факт надання послуг ОСББ «Перлина\~Бугу» з утримання багатоквартирного будинку в належному стані та прибудинкової території до нього, в якому знаходиться належна відповідачу квартира, за вказаною адресою підтверджується: договором на технічне обслуговування домофонної системи від 01.03.2019 року; договір №23/20 по наданню послуг з прибирання від 01.01.2020 року; договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 21.01.2020 року; договір про надання послуг електрика №1/6/19 від 01.06.2019 року. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач не виконав зобов`язання з нього слід стягнути заборгованість з оплати внесків на утримання будинку. \~ \~ \~ \~Судові витрати по справі становлять 2102,00\~грн. та понесені витрати на надання правової допомоги у розмірі 3000,00 грн., які слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved