Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-13 00:00:00

23 вересня 2020 року позивач, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгомирова-4» (далі - ОСББ «Драгомирова-4») звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 15057,34 грн, судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову позивач вказує, що у будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Драгомирова-4». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у цьому будинку. 01 травня 2017 року сторони уклали договір №112/ПС про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. У 2019 році [PERSON] звертався до Печерського районного суду м. Києва про зобов`язання ОСББ «Драгомирова-4» провести перерахунок заборгованості [PERSON] на підставі того, що він не користується належною йому квартирою. Рішенням від 18 березня 2019 року у задоволенні позову [PERSON] відмовлено. 07 листопада 2019 року [PERSON] повідомив ОСББ «Драгомирова-4» про бажання припинити договірні відносини обумовлені договором про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01 травня 2017 року №112/ПС. Листом ОСББ «Драгомирова-4» від 04 грудня 2019 року №156 надало відповідь про необхідність виконання співвласником обов`язків передбачених статутом об`єднання виконувати рішення статутних органів, що прийняті у межах їх повноважень, в тому числі сплачувати встановлені загальними зборами ОСББ внески і платежі. При цьому припинення договору не є підставою для припинення зобов`язань [PERSON] як співвласника будинку сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів ОСББ «Драгомирова-4» від 13 лютого 2018 року №5 встановлено тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для фізичних осіб у 2018 році в розмірі 5 грн/м2. Так [PERSON] у 2018-2019 роках мав сплачувати внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території по 588,50 грн. У зв`язку із систематичним порушенням відповідачем своєчасності та повноти сплати внесків, починаючи з березні 2019 року до [PERSON] застосовувався збільшений розмір внеску, що становить 647,35 грн, а з березня 2020 року - 776,82 грн. Ураховуючи наведене, заборгованість [PERSON] складає 15 057,34 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою судді від 28 вересня 2020 року у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. 25 листопада 2020 року від відповідача надійшов відзив на позову заяву, в якому вказано про те, що приймаючи рішення про затвердження кошторисів, загальні збори ОСББ вийшли за межі своїх повноважень включивши до видаткової частини витрати, пов`язані з утриманням майна, що не перебуває у спільній власності об`єднання; витрати на послуги, які надаються співвласникам за їхньої згоди в індивідуальному порядку та витрати на послуги, надання яких не відповідає чинному законодавству стосовно вимог, щодо належного утримання будинку. Зокрема, позивач до розрахункового тарифу включив тариф за послуги з утримання прибудинкової території, в той час як станом на 20 листопада 2020 року будь-якої земельної ділянки, яку можна було б вважати прибудинковою територією у власності та користуванні ОСББ «Драгомирова-4» не перебуває. Відповідні правовстановлюючі документи у позивача відсутні. З огляду на це, під час подання заяви позивач не надав належні та допустимі доказі, які обґрунтовували б саме цей обсяг заборгованості. Крім того, позивач пропустив позовну давність щодо звернення до суду із зазначеним позовом, оскільки згідно із наданого розрахунку заборгованості вбачається, що позивач розраховує заборгованість, починаючи з лютого 2017 року, в той час як позов подано 23 вересня 2020 року, у зв`язку з чим вимога про стягнення заборгованості за період з 01 січня 2017 року до 22 вересня 2017 року є безпідставною внаслідок порушення строків загальної позовної давності за цей період. 28 грудня 2020 року від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що твердження позивача про відсутність правовстановлюючих документів у ОСББ не відповідають дійсності, що відповідно до акту приймання-передачі житлового комплекту №4 на [ADDRESS] на баланс ОСББ передано благоустрій прибудинкової території, відповідно до якого площа прибудинкової території становить 6103 кв.м. При цьому, ОСББ усіма своїми діями виконав усі умови для отримання землевпорядних документів, що є підставою для врахування коштів, що йдуть на утримання прибудинкової території, адже утримання такої здійснювалось задля реалізації екологічних та інших прав співвласників. Що стосується пропуску позивачем позовної давності, то слід зазначити, що подаючи у червні 2018 року позов до ОСББ про здійснення перерахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги з тих підстав, що [PERSON] не використовує належне йому житлове приміщення, відповідач фактично визнав борг, оскільки його позовні вимоги були направлені на визнання нарахування боргу протиправним, а отже такими діями [PERSON] було перервано перебіг позовної давності. 22 лютого 2021 року від відповідача надійшли заперечення, в яких зазначено про те, що будь-які рішення ОСББ повинні відповідати меті його створення та функціям, визначним законом. Рішення, що суперечать вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є незаконними за визначенням. Кошториси, затверджені на підставі таких рішень є незаконними. Зважаючи на це, позивач не має права, посилаючись на свої рішення, вимагати від відповідача сплати внесків і платежів на утримання майна, що не перебуває у спільній власності (володінні) об`єднання та на оплату послуг, що не передбачені зазначеним Законом та Статутом об`єднання. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив про його задоволення. Відповідач проти позову заперечував, просив відмовити в його задоволенні. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши думку сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із ч. 1ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Суд установив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1, 3ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За змістом ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. 13 лютого 2018 року на загальних зборах ОСББ «Драгомирова-4» прийнято рішення про визначення внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5 грн/м2. Відповідно до кошторису надходжень і витрат ОСББ «Драгомирова-4» на 2020 рік, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ від 23 січня 2020 року, оформленого протоколом №8, коефіцієнт для надходження від власників квартир складає 6 грн/м2 . Пунктом 2.4 договору про наданні послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території від 01 травня 2017 року №112/ПС, укладеного сторонами передбачено, що сплата внесків здійснюється щомісячно, у термін не пізніше 20 числа (включно) місяця, наступного за звітним місяцем. У разі сплати чергового внеску після 20 числа, щомісячний внесок наступного місяця розраховується з застосуванням коефіцієнта 1.1. Загальними зборами ОСББ від 23 січня 2019 року, оформленого протоколом № 7 затверджено положення про порядок сплати внесків і платежів співвласниками ОСББ. Згідно з пунктом 4.8 Положення, граничний термін сплати внесків - останній день другого місяця наступного за звітним. Відповідно до пункту 4.9 Положення у разі несплати чергових внесків за житлово-комунальні послуги у термін до останнього числа (включно) другого місяця за звітним (пільговий період), тариф для розрахунку внеску на наступний місяць збільшується на 10 % від діючого затвердженого тарифу на поточний період, але не більше 100 % загально суми боргу. Нарахування пені починається з першого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Згідно із довідкою заборгованості з оплати за утримання будинку та прибудинкової території кв. [ADDRESS] (загальна площа 117,7 кв. м), що належить [PERSON] на [ADDRESS] загальна сума заборгованості станом на 01 вересня 2020 року на користь ОСББ «Драгомирова-4» становить 15057,34 грн. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Однак, відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача станом на 01 вересня 2020 року становить 15 057,34 грн. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (статті 257 ЦК України). Звертаючись до суду із позовом позивач провів розрахунок з лютого 2017 року, в той час як позивач звернувся до суду 23 вересня 2020 року, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за послуги за період з лютого 2017 року до вересня 2017 року заявлені з пропуском позовної давності. Звернення [PERSON] до суду із позовом про зобов`язання ОСББ «Драгомирова-4» провести перерахунок його заборгованості на підставі того, що він не користується належною йому квартирою, не є визнанням ним свого боргу, а тому не є перериванням перебігу позовної давності в розумінні статті 264 ЦК України. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Отже, на підставі наведених позивачем та викладених у заявах по суті справи доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Драгомирова-4» про стягнення з відповідача заборгованості за період з вересня 2017 року до вересня 2020 року в загальному розмірі 12482,09 грн. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати з оплати судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам в сумі 1681,60 грн. Посилання відповідача на те, що приймаючи рішення про затвердження кошторисів, загальні збори ОСББ вийшли за межі своїх повноважень включивши до видаткової частини витрати, пов`язані з утриманням майна, що не перебуває у спільній власності об`єднання не заслуговують на увагу, оскільки не спростовують наявної заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. При цьому, у разі незгоди відповідача із встановленими тарифами за житлово-комунальні послуги, він не позбавлений права на оскарження рішень загальних зборів ОСББ «Драгомирова-4» в установленому законом порядку.

Outcome: partial