Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-24 00:00:00

23 жовтня 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний 22» звернулося до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області із вищезазначеним позовом. В направленому на адресу суду позові позивач зазначає, що ОСББ створено власниками приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] 13 квітня 2016 року. Згідно п.1 Статуту об`єднання створюється для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування і у встановлених законом межах розпорядженням спільним майном, захист прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, проживає за цією адресою, фактично володіє та користується спільним майном співвласників будинку. З листопада 2016 року по жовтень 2019року включно відповідач не сплачує кошти за проведення капітальних ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку у зв`язку з чим склалася заборгованість на суму 1007 грн. (ремонт даху - 611 грн., ремонт системи водопостачання в підвалі - 150 грн., ремонт вимощення - 246 грн.), що підтверджується відповідним розрахунком, копіями протоколів про встановлення розміру внесків на проведення кожного ремонту, копіями документів на підтвердження проведення ремонтів та їх оплати. ОСББ «Мирний 22» повідомляло відповідача про наявну заборгованість і пропонувало її погасити, але [PERSON] не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ звернутися з даним позовом до суду. Позивач просив суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Мирний 22» 1007 грн. заборгованості за проведення капітальних ремонтів спільного майна, а також всі понесені та документально підтвердженні судові витрати. При судовому розгляді справи представники позивача ОСББ «Мирний 22» Ткаченко С.М. та адвокат Педорич В.І. позов підтримали, просили його задовольнити в повному об`ємі, як законний та обґрунтований, з підстав викладених у позовній заяві. Також просили стягнути з відповідача 2000 грн. витрат на правничу допомогу та 1921 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні з позовом до суду. Проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідач [PERSON] , будучи повідомленим про день та час судового розгляду справи за місцем реєстрації, в судове засідання повторно не з`явився. Відповідач інформувався про наявність в провадженні Миргородського міськрайонного суду Полтавської області цивільної справи за позовом ОСББ «Мирний 22» до [PERSON] про стягнення заборгованості за проведення капітальних ремонтів спільного майна та дату розгляду справи, шляхом публікації оголошення на веб-сторінці Миргородського міськрайонного суду Полтавської області офіційного веб-порталу судової влади (а.с.122, 132, 133). Судом у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача. Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . (а.с.16). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001. Згідно зі ст.1 Закону про ОСББ, асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч.4 ст.4 вищезазначеного Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 Закону про ОСББ, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Ст.13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статутом позивача ОСББ «Мирний 22» (п.3 розділу III) передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.11 розділу III Cтатуту). На підтвердження своїх вимог ОСББ «Мирний 22» надано розрахунок суми заборгованості відповідача [PERSON] в розмірі 1007 грн. (а.с.17). Відповідними копіями протоколів загальних зборів житлового кооперативу ОСББ «Мирний 22» затверджено розмір фінансової участі кожної квартири в капітальному ремонті даху будинку (а.с.20-21), системи водопостачання в підвалі житлового будинку (а.с.67-69), відмостки (а.с.98-101). Витрати понесені позивачем на проведення капітальних ремонтів спільного майна підтверджені наступними документальними доказами: копією протоколу загальних зборів ОСББ від 29.05.2016, копією договору підряду від 07.10.2016, копією довідки про вартість виконаних робіт за листопад 2016 року, копією акту приймання виконаних робіт за листопад 2016 року, копією довідки про вартість виконаних робіт за грудень 2016 року, копією акта приймання виконаних робіт за грудень 2016 року, копіями платіжних доручень №28 від 11.10.2016, №54 від 20.12.2016, №1 від 11.10.2016, №2 від 16.11.2016, №27 від 11.10.2016, копією договору від 08.11.2016 року, копією акту здачі-приймання виконаних робіт від 08 грудня 2016 року, копією платіжного доручення №6 від 08.12.2016, копією договору від 01 листопада 2016 року, копією акту приймання виконаних робіт за грудень 2016 року, копією платіжного доручення №56 від 29.12.2016, копією договору від 30.05.2016 року, копією акту прийому-передачі виконаних робіт, копією платіжного доручення №1 від 06.06.2016, копією договору від 05.05.2016, копією акту приймання-передачі продукції, копією платіжного доручення №7 від 28.07.2016, копією акту ревізії, копією руху коштів, копією виписки з протоколу загальних зборів від 05.03.2017, копією виписки про рух коштів, копією протоколу загальних зборів від 23 квітня 2017 року, копією договору від 18 квітня 2017 року, копією договору від 18.04.2017, копією акту здачі-прийомки виконаних робіт, копією платіжного доручення №57 від 23.05.2017, копією довідки про вартість виконаних робіт за травень 2017 р., копією акту приймання виконаних робіт за травень 2017 р., копіями платіжних доручень №50 від 04.05.2017, №51 від 18.05.2017, №90 від 28.07.2017, копією акту ревізії за 2017 рік, копією руху коштів, копією виписки з протоколу загальних зборів від 12 квітня 2018 року, копією руху коштів, копією виписки з протоколу загальних зборів від 12 квітня 2018 року, копією протоколу загальних зборів від 19 березня 2019 року, копією договору від 21 серпня 2019 року, копією довідки про вартість виконаних робіт за вересень 2019 року, копією акту приймання виконаних робіт за вересень 2019 року, копіями платіжних доручень №338 від 13.09.2019, №346 від 20.09.2019, №3 від 13.09.2019 (а.с.20-111). Отже, розрахунок сум, які повинен був сплачувати відповідач [PERSON] за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням затверджених загальними зборами ОСББ «Мирний 22» внесків та відповідно до Статуту ОСББ. Зважаючи на вищевикладене, позов ОСББ «Мирний 22» підлягає до задоволення. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем документально підтверджено понесені ним витрати на правничу допомогу у розмірі 2000 грн. (а.с.134-136). Згідно ч.2 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Отже, враховуючи, що позовні вимоги ОСББ «Мирний 22» задоволені повністю, з відповідача підлягають до стягнення на користь позивача 2000 грн. витрат на правничу допомогу, та 1921 грн. судового збору, сплаченого останнім при зверненні з позовом до суду.

Outcome: approved