Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-12 00:00:00

23.07.2019 року [PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду із позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинокза договором купівлі-продажу, в порядку спадкування. В направленому на адресу суду позові [PERSON] вказав, що [INFO] року його батько [PERSON] за договором купівлі-продажу придбав у [PERSON] будинковолодіння розташоване в [ADDRESS] , яке складається з: А - житлового будинку Б - сараю; В - сараю; Г- вбиральні, №1, №2 огорожа, №4 колодязя. Згаданий договір укладено та зареєстровано на Миргородській товарній біржі. Його батько [PERSON] помер [INFO] і після його смерті відкрилася спадщина. Серед спадкового майна вище згадане будинковолодіння. Він у строки визначені законом звернувся до нотаріуса з приводу оформлення права власності на домоволодіння розташоване в [ADDRESS] , але йому було відмовлено в оформленні спадкового майна по причині відсутності правовстановлюючого документа на житловий будинок, адже договір купівлі-продажу був укладений на біржі та як наслідок нотаріально не посвідчений. Просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що був придбаний його батьком [PERSON] за договором купівлі-продажу від 10 червня 2003 року на Миргородській товарній біржі. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, належним чином повідомлений про день та час судового розгляду справи. Представник позивача [PERSON] адвокат Стахурлов І.І. в судове засідання не з`явився, але направив на адресу суду заяву з якої вбачається, що позов ним підтримується, а справу він просить розглянути у його відсутності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Інформувалася про наявність в Миргородському міськрайонному суді цивільної справи за позовом [PERSON] та про день і час судового розгляду справи шляхом направлення їй судових повідомлень за місцем реєстрації та шляхом публікації оголошення на веб-сторінці Миргородського міськрайонного суду, офіційного веб-порталу судової влади. Відповідно до положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачки. Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що 10 червня 2003 року [PERSON] придбав у [PERSON] будинковолодіння, яке складається вцілому з: А-житлового будинку; Б-сараю; В-сараю; Г-вбиральні, №1, №2 огорожі, №4 колодязя, що розташоване в [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу укладений на Миргородській товарній біржі (а.с. 10). [PERSON] помер [INFO] та як вбачається із копії спадкової справи, спадщину після його смерті прийняв [PERSON] (а.с.29-40). Технічний паспорт на спірний будинок виготовлений на ім`я позивачка [PERSON] (а.с.6-8). За змістом ст.ст.128,\~153 ЦК УРСР\~(1963 року, який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до\~ст.224 ЦК УРСР\~(1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно\~ст.227 ЦК УРСР\~(в редакції 1963 року) договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Разом з тим, за положеннями\~ст.15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. У даній справі покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив за придбаний будинок визначену договором суму коштів, договір укладений у відповідності з вимогами ч.2\~ст.227 ЦК УРСР\~(1963 року), а отже він став власником житлового будинку [ADDRESS] . З огляду на це, позивач [PERSON] набув права на захист права власності в порядку, передбаченому\~ст. 392 ЦК України, адже внаслідок відсутності правовстановлюючого документа (угода не посвідчена нотаріально), створюється неможливість реалізації ним своїх спадкових прав. Зважаючи на вище викладене, позов підлягає до задоволення і за [PERSON] слід визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] .

Outcome: approved