Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

22 грудня 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом. Вимоги мотивує тим, що вона 30 липня 1993 року придбала у власність належний колгоспу «Червоний лан» житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в с. Новосеменівка вул. Першотравнева, 9 Липоводолинського району Сумської області, вартістю 20690 грн. Сторонами виконано всі умови договору купівлі- продажу, а саме вона внесла на рахунок колгоспу суму коштів в розмірі 20690 грн., а колгосп «Червоний лан» в свою чергу передав їй будинок, але договір купівлі-продажу з невідомих їй причин нотаріально посвідчений не був. Згодом колгосп «Червоний лан» був реорганізований в інші структури, на даний час його правонаступником є СВК Агрофірма «Семенівська». З урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог просила визнати право власності на домоволодіння за адресою: вул. Першотравнева, 9, с. Новосеменівка Липоводолинського району за набувальною давністю. Позивач в судове засідання не зявилась, в поданій до суду заяві просила розглянути справу за її відсутності. Відповідач в судове засідання не зявився. Від нього надійшла заява з проханням про проведення розгляду справи за його відсутності, заперечення проти задоволення уточненого позову позивача відсутні. Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступних висновків. 30 липня 1993 року позивач придбала в бувшому колгоспі «Червоний лан» житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в с. Новосеменівка вул. Першотравнева, 9 Липоводолинського району Сумської області. Позивач в касу колгоспу внесла 20690 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера №1142 від 30 липня 1993 року (а.с. 41). Договір купівлі-продажу будинку із невідомих причин нотаріально посвідчений не був. Відповідно до довідки Сільськогосподарського виробничого кооперативу Агрофірма «Семенівська» № 292 від 7 грудня 2015 року, правонаступником колгоспу «Червоний лан» після неодноразових реорганізацій на даний час є СВК Агрофірма «Семенівська» (а.с. 5). З 1993 року по цей час в вищезазначеному будинку в с. Новосеменівка по вул. Першотравнева, 9 Липоводолинського району зареєстрована та фактично проживала позивач, про що свідчить відмітка про реєстрацію в паспорті позивача та довідка Семенівської сільської ради № 406/02-14 від 9 грудня 2015 року (а.с. 6, 40). На вказаний житловий будинок КП «Сумське МБТІ» за замовленням позивача виготовлено технічний паспорт, а право власності на домоволодіння в с. Новосеменівка вул. Першотравнева, 9 Липоводолинського району Сумської області зареєстровано за колгоспом «Червоний лан» (а.с. 8-11). Згідно довідки-характеристики обєкта нерухомого майна, виданої КП «Сумське МБТІ» №1910596 від 15 грудня 2015 року, загальна вартість будівель та споруд, розташованих за адресою: с. Новосеменівка вул. Першотравнева, 9 Липоводолинського району Сумської області, складає 139133 грн. (а.с. 11). Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344 ЦК України). За п. 11 цієї постанови, враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Враховуючи вищевикладене, а також факт того, [PERSON] є добросовісним набувачем, уклала договір купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та цим самим вважала, що набула право власності на майно, не пізніше ніж з 1 січня 2001 року відкрито, безперервно володіє майном, а іншим способом зареєструвати право власності на майно не можливо, суд вважає за необхідне позов задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Новосеменівка вул. Першотравнева, 9, Липоводолинського району Сумської області за набувальною давністю.

Outcome: approved