Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

23 січня 2014 року представник позивача звернувся до суду з позовом до Захарівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області та просить ухвалити рішення, яким визнати за [PERSON] право власності на будинок [ADDRESS]. Свої вимоги обґрунтовував тим, що згаданий будинок позивач придбав у КСП імені Гагаріна на підставі рішення зборів уповноважених від 10 лютого 1993 року, будинок був знятий з балансу КСП та переданий йому у власність, про що правлінням КСП було видано відповідну довідку. Маючи вищезазначені документи на руках, позивач вважав, що вони є достатніми для підтвердження його права власності на придбаний будинок. На даний час він позбавлений можливості в передбаченому законом порядку оформити право власності на належний йому будинок, так як КСП імені Гагаріна ліквідоване без правонаступництва. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Представник відповідача Захарівської сільської ради до суду не з'явився, направив письмову заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без їх участі. (а.с. 26) Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Копією рішення зборів уповноважених КСП імені Гагаріна Світловодського району Кіровоградської області від 10 лютого 1993 року підтверджується, що зборами було вирішено продати працівникові КСП [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями в [ADDRESS], балансовою вартістю 12620 карбованців. (а.с. 7) З копії довідок правління КСП імені Гагаріна вбачається, що збудований у 1992 році жилий будинок проданий працівникові [PERSON] в особисту власність, будинок виплачений згідно договору - ссуди в сумі 12620 крб. та знятий з балансу КСП. (а.с. 9, 10) Довідкою виконкому Захарівської сільської ради Світловодського району № 683 від 02 грудня 2013 року підтверджується, що позивач зареєстрований, проживає та є власником будинку [ADDRESS]. (а.с. 11) Хоча відповідно до рішень зборів КСП імені Гагаріна позивачу продано будинок по вул. Леніна без визначення нумерації, а згідно довідки від 02 грудня 2013 року у його володінні знаходиться будинок з номером [ADDRESS], проте пояснення цим розбіжностям знаходиться у інформації, що міститься у довідках виконкому Захарівської сільської ради № 138 від 04 березня 2014 року, № 115 від 25 лютого 2014 року та № 02-31-92/1 від 27 березня 2014 року, з якої видно, що на території Захарівської сільської ради нумерація будинків була проведена у 2010 році, а при встановленні меж сіл, які входять до територіальної одиниці сільської ради частина [ADDRESS] відійшла до [ADDRESS], тому уточнена адреса будинку [PERSON] є саме [ADDRESS], Захарівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. (а.с. 39, 40, 43) Копією технічного паспорта на одноквартирний садибний житловий будинок визначено план будівлі та її технічні характеристики. (а.с. 12-14). Вирішуючи спір суд виходив з наступного. Ст. 227 ЦК Української РСР, який був чинний на час придбання позивачем будинку та яким слід керуватися при вирішенні даного спору, передбачено, що договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі - продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] зі свого боку виконав умови договору, сплативши за будинок обумовлену суму грошей, що підтверджується документально, проте привести у відповідність до вимог закону форму угоди купівлі - продажу будинку шляхом її нотаріального посвідчення він на даний час не має можливості, оскільки у 2000 році КСП імені Гагаріна ліквідоване без правонаступництва, що підтверджується довідкою виконкому Захарівської сільської ради Світловодського району № 187 від 03 квітня 2014 року. (а.с. ) З огляду на викладене суд приходить до висновку, що права [PERSON] як сторони договору є порушеними і оскільки в позасудовому порядку підтвердити своє право власності на спірний будинок він не має можливості, це право підлягає захисту в судовому порядку шляхом задоволення його позовних вимог. Судові витрати у справі суд покладає на позивача.

Outcome: approved