Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

23.02.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що їй належить садовий будинок № 37 з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: садівниче товариство «Геолог», с. Клюсівка, вул. Надворсклянська, 12, Новосанжарського району Полтавської області. ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 08.08.2017 року виготовлено технічний паспорт на садовий будинок № 37 літ. «А-1» загальною площею 59,7 кв.м, основною площею 39,6 кв.м, з господарськими будівлями у вигляді: бані літ. «Б», сараю літ. «б», літнього душу літ. «В», вбиральні літ. «Г», що розташовані за адресою: садівниче товариство «Геолог», вул. Надворсклянська, 12, с. Клюсівка Новосанжарського району Полтавської області, та зазначено, що садовий будинок з господарськими будівлями не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкти закінченого будівництва. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, тому вона змушена звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду направив письмову заяву № 01-11/34 від 03.05.2018 року про розгляд справи у його відсутність. Проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень., на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З технічного паспорта на садовий (дачний) будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 08.08.2017 року, вбачається, що на території садового товариства «Геолог» в с. Клюсівка по вул. Надворсклянській, 12, Новосанжарського району Полтавської області знаходяться садовий будинок № 37 літ. «А-1» загальною площею 59,7 кв.м, основною площею 39,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: баня літ. «Б», сарай літ. «б», літній душ літ. «В», вбиральня літ. «Г». Згідно відмітки в технічному паспорті вказані садовий будинок та господарські будівлі не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкти закінченого будівництва (а.с. 7-9). Як вбачається з довідки ПП Полтавського БТІ «Інвентаризатор» № 7950 від 11.08.2017 року, реєстрація права власності на садовий будинок № 37 у садівничому товаристві «Геолог» за адресою: вул. Надворсклянська, 12, с. Клюсівка Новосанжарського району Полтавської області, не проводилася (а.с. 16). Згідно довідки Клюсівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-32/301 від 20.06.2017 року, садовий будинок № 37 з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: садівниче товариство «Геолог», вул. Надворсклянська, 12, с. Клюсівка Новосанжарського району Полтавської області, належать [PERSON] (а.с. 17). Згідно звіту про проведення технічного обстеження № 815-249 від 10.01.2018 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», садовий будинок № 37 літ. «А-1», баня літ. «Б», сарай літ. «б», літній душ літ. «В», вбиральня літ. «Г», що розташовані за адресою: садівниче товариство «Геолог», вул. Надворсклянська, 12, с. Клюсівка Новосанжарського району Полтавської області, відповідають державним будівельним нормам та мають 100% готовності і придатні для подальшої експлуатації (а.с. 10, 11). Земельна ділянка для індивідуального садівництва площею 0,0598 га, кадастровий номер 5323481401:01:001:0313, що розташована в с. Клюсівка по вул. Надворсклянська, 12, Новосанжарського району Полтавської області, на якій розташований садовий будинок з господарськими будівлями, належить [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 22.06.2009 року, зареєстрованого в реєстрі приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області [PERSON] за № 863, та [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.12.2017 року, індексний номер витягу 106335709 (а.с. 18, 19). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved