Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-19 00:00:00

22 лютого 2018 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача та третьої особи про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. В позові зазначив, що 02 жовтня 2000 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Свободи в смт. Березнегувате Миколаївської області з надвірними будівлями та спорудами. Зазначений договір зареєстровано на Універсальній Товарній Біржі «РІКо-Альянс» та в Березнегуватській філії Миколаївського БТІ. На даний час він має намір продати зазначений будинок, в звязку з чим звернувся до нотаріальної контори, однак йому було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій, оскільки біржовий договір не є правовстановлюючим документом. За нотаріальним посвідченням договору він звернувся до [PERSON], однак дізнався, що вона 23 вересня 2005 року померла. Вважаючи, що між ним та [PERSON] при укладенні біржового договору купівлі-продажу було досягнуто всіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання, позивач звернувся до суду з даним позовом. В підготовче засідання позивач та його представник направили заяву про розгляд справи у їх відсутність та підтримання позовних вимог. Представник відповідача в підготовче засідання не зявився, направив заяву про слухання справи за його відсутності та не заперечення проти позовних вимог позивача. Представник третьої особи до суду також не зявився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив. Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 02 жовтня 2000 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір № 5-106 купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Свободи в смт. Березнегувате Миколаївської області з надвірними будівлями та спорудами, зареєстрований Універсальною Товарною Біржею «РІКо-Альянс» (а.с.5). Зазначений договір купівлі-продажу було зареєстрований в Миколаївському бюро технічної інвентаризації 04 жовтня 2000 року, про що свідчить реєстраційний напис на договорі та довідка КП «Бюро технічної інвентаризації» від 09 лютого 2018 року (а.с.8). 23 вересня 2005 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого відділом РАЦС Березнегуватського РУЮ 17 листопада 2005 року (а.с.9). Позивач бажає продати зазначений будинок, однак приватним нотаріусом Березнегуватського районного нотаріального округу Миколаївської області у вчиненні нотаріальних дій йому було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу не було засвідчено нотаріально (а.с.10). Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, щодо форми угод (ЦК Української РСР в редакції 1963 року). Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК Української РСР (1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Частина 2 ст.47 зазначеного Кодексу передбачає, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на викладене, враховуючи, що сторонами повністю виконаний договір купівлі-продажу житлового будинку, а нотаріально посвідчити його на даний час не має можливості через смерть [PERSON], суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved