Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-17 00:00:00

22 березня 2019 року [PERSON] пред`явила позов до сільськогосподарського кооперативу «Решнівецький» про визнання недійсною додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК «Решнівецький» та [PERSON] до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824286900:02:001:0105 від 12 грудня 2007 року та скасування її державної реєстрації та визнання договору від 12 грудня 2007 року припиненим. В обґрунтування позову посилалась на те, що 12.12.2007 року між [PERSON] та СГК «Решнівецький» було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею - 2,0303 га, строком на 10 (десять) років. Термін дії вказаного Договору закінчився 12.12.2017 року, що відповідно до п.12.2 Договору, є підставою для його припинення. [INFO] р. [PERSON] помер та 03.08.2018 р . державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотною Т.В. було видано свідоцтво про право на спадщину на вищевказану земельну ділянку на ім`я позивача. Позивач, після оформлення спадщини, не укладала та не підписувала нових договорів та додаткових угод до договору оренди від 12.12.2007 року з СГК «Решнівецький». Разом з тим, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та копії додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі від 20.08.2018 року вбачається, що [PERSON] наче б то підписувала зазначену додаткову угоду. Виявивши дану обставину, вона повідомила СГК «Решнівецький» про необхідність у 10-ти денний термін з моменту отримання даного повідомлення, розірвати незаконно зареєстровану додаткову угоду від 20.08.2018 року до договору оренди землі від 12.12.2007 року та внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, звільнити земельну ділянку, а у разі невиконання вимоги вона буде звертатись до суду з позовом та у поліцію про вчинення службової підробки додатково угоди. Дане повідомлення було направлено поштовим відправленням з рекомендованим повідомленням про вручення та 06.02.2019р. року було вручено адресату. Однак, ніяких дій зі сторони СГК «Решнівецький» не було вчинено, тому вона звернулась до суду із даною заявою для захисту своїх прав. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити, з вищенаведених підстав. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, заперечив проти їх задоволення, з тих підстав, що позивач, хоча і не підписувала оспорювану додаткову угоду, але отримала орендну за плату за 2018 рік, а згідно додаткової угоди, укладеної 21.07.2016 року між [PERSON] та СГК «Решнівецький», було продовжено оренду земельної ділянки ще на 10 років. Суд заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши докази у справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з наступних підстав. Судом встановлено, що 12 грудня 2007 року між [PERSON] та СГК «Решнівецький» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області строком на 10 років та 11 грудня 2007 року вказану земельну ділянку було передано орендодавцю, що підтверджується даними договору оренди від 12.12.2007р. (а.с.10-11) та даними акту прийому передачі земельної ділянки (а.с.12) і визнається сторонами. 21 липня 2016 року між [PERSON] та СГК «Решнівецький» було укладено додаткову угоду №127 до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, відповідно до умов якої, було поновлення на той же строк та тих же умовах, оренду земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області строком на 10 (десять) років, що підтверджується поясненнями представника відповідача та даними додаткової угоди №127 від 21 липня 2016р (а.с.25). Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР Барановською О.О. 30.11.2016р. було зареєстровано вид речового права - оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району стром на 10 років, на підставі типового договору оренди землі б/н від 11.12.2007 р. та додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., орендодавець [PERSON] та орендар СГК «Решнівецький» (а.с.26). Відповідно до даних свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого держнотаріусом Старокостянтинівської держноконтори Заворотною Т.В. 03 серпня 2018 року за р.№1-1143, спадкоємцем земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району, що належала [PERSON] , який помер [INFO] є [PERSON] (а.с.6). Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР за заявою [PERSON] від 03.09.2018р. здійснено 05 вересня 2018 року державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі типового договору оренди землі б/н від 11.12.2007 р., додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р. та додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. орендодавець [PERSON] орендар СГК «Решнівецький»; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 32725132 від 05.12.2016р. державний реєстратор Барановська О.О. Старокостянтинівської БТІ ОР; строк дії до 20.08.2018р.; орендодавець [PERSON] , орендар СГК «Решнівецький» (а.с.14). Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв`язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК України тощо). Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено. Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. А відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Разом з тим, судом встановлено, що позивач [PERSON] не підписувала додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК «Решнівецький» та [PERSON] до договору оренди земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області. Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, даними додаткової угоди від 20 серпня 2018 року до договору оренди земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, згідно яких відсутній підпис орендодавця [PERSON] (а.с.13) та визнаються представником відповідача. Також, свідок [PERSON] в суді підтвердила, що в серпні 2018 року на прохання [PERSON] за допомогою комп`ютерної техніки було виготовлено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки між СГК «Решнівецький» та [PERSON] від 20 серпня 2018 року, однак остання додаткову угоду не підписала. В зв`язку з тим, що [PERSON] тоді ж отримала орендну плату зерном різних культур, тому вона вважала угоду укладеною та звернулась до держрєстратора про реєстрацію даної Угоди. Також, свідок [PERSON] визнала, що [PERSON] не уповноважувала її здійснити вказану реєстрацію. За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсною додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК «Решнівецький» та [PERSON] до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824286900:02:001:0105 від 12 грудня 2007 року задоволенню не підлягають. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про визнання договору оренди вищевказаної земельної ділянки від 12 грудня 2007 року припиненим, суд виходив з наступних підстав. Так, згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Як зазначено вище, 21 липня 2016 року між [PERSON] та СГК «Решнівецький» було укладено додаткову угоду №127 до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, відповідно до умов якої, було поновлення на той же строк та тих же умовах, оренду земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області строком на 10 (десять) років, що підтверджується поясненнями представника відповідача та даними додаткової угоди №127 від 21 липня 2016р (а.с.25). Відповідно до даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР Барановською О.О. 30.11.2016р. було зареєстровано вид речового права - оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району стром на 10 років, на підставі типового договору оренди землі б/н від 11.12.2007 р. та додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., орендодавець [PERSON] та орендар СГК «Решнівецький» (а.с.26). Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району, відповідно до додаткової угоди №127 від 21 липня 2016 року до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, не закінчився, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про визнання договору оренди припиненим. Задовольняючи позовні вимоги в частині скасування запису про проведену державну реєстрацію державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР від 05.09.2018р., щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., та додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. укладеної між СГК «Решнівецький» та [PERSON] , суд виходив з наступних підстав. Відповідно до п.9 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015р. №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016р. №553) під час формування та реєстрації заяви державний реєстратор, уповноважена особа встановлює особу заявника та у разі подання заяви уповноваженою на те особою державний реєстратор, уповноважена особа перевіряє обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи. Разом з тим, як зазначено вище, судом встановлено, що позивач [PERSON] , будучи власником вищевказаної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого держнотаріусом Старокостянтинівської держноконтори Заворотною Т.В. 03 серпня 2018 року за р.№1-1143, не уповноважувала [PERSON] звертатись з заявою до державного реєстратора Старокостянтинівської БТІ ОР про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на підставі додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача [PERSON] , даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР за заявою [PERSON] від 03.09.2018р. здійснено 05 вересня 2018 року державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; показаннями свідка [PERSON] , яка в суді підтвердила, що [PERSON] не уповноважувала звертатись до держреєстратора з заявою про державну реєстрацію додаткової угоди від 20.08.2018р. до договору оренди землі. За таких обставин, підлягає скасуванню запис про проведену державну реєстрацію державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР від 05.09.2018р., щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., та додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. укладеної між СГК «Решнівецький» та [PERSON] . Також, відповідно до ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача СГК «Решнівецький» на користь позивача [PERSON] 256,14 грн. судових витрат, пропорційно до задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial