Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-10 00:00:00

22.04.2014 року позивач звернувся з позовом до відповідача, де прохає стягнути з неї кошти, які не надійшли до місцевого бюджету Руденківської сільської ради, через заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 22 008 грн. 20 коп. та пеню, яка виникла в результаті несплати орендної плати за землю в сумі 7 380 грн. 30 коп. (а. с. 1-3). В обгрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на ті обставини, що за час фактичного користування земельною ділянкою - з 26.01.2011 року по 24.01.2012 року, орендар ФОП [PERSON], відповідач у справі, заборгувала орендодавцю Руденківській сільській раді Новосанжарського району, позивачу у справі, 22 008 грн. 20 коп. , згідно договору оренди землі від 26.01.2011 року. Тут же зазначено, що у грудні 2011 року орендарем було сплачено 540 грн. 08 коп. та у січні 2012 року 2 093 грн. орендної плати. Ухвалою суду від 08.05.2014 року відкрите провадження у справі. 08.08.2014 року, позивач подав уточнену позовну заяву, де фактично позовні вимоги залишив такими ж, змінивши при цьому підставу позову. В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що: - вищезазначений договір оренди землі заключений 26.01.2011 року а зареєстрований 23.11.2011 року у відділі Держкомзему Новосанжарського району терміном на 1 рік; - з припиненням ФОП [PERSON] своєї підприємницької діяльності, як фізичної особи-підприємця, не припиняються її зобов'язання за вищевказаним договором оренди. Таким чином, позивач вважає, і це підтвердили у судовому засіданні його представники, що термін дії договору оренди один рік, як про це зазначено в п. 8 договору, слід обраховувати не з дати його підписання сторонами - 26.01.2011 року, а саме з дати його державної реєстрації - 23.11.2011 року, а оскільки зобов'язання ФОП не припиняються припиненням її підприємницької діяльності, то такий договір продовжує діяти протягом визначеного у ньому терміну, в даному випадку один рік - до 23.11.2012 року, і саме за цей період підлягає стягненню заборгованість за орендну плату, з урахуванням проведених платежів. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнала частково, з тих же підстав, що викладені у письмових запереченнях від 11.06.2014 року, згідно з якими: - права і обов'язки у сторін зазначеного договору оренди землі виникли саме з моменту його державної реєстрації - з 23.11.2011 року, тоді як укладеним він є з моменту його підписання - з 26.01.2011 року, на 1 рік, як про це зазначено в п. 8 договору; - однак, саме з дати реєстрації договору, у сторін виникають відповідні права та обов'язки, зокрема і що стосується орендної плати, а оскільки договір не було пролонговано, то він і припинив свою дію 26.01.2012 року; - з урахуванням сплачених у грудні 2011 року 540 грн. 08 коп. та у січні 2012 року 2 093 грн., підлягає сплаті заборгованість за січень 2012 року у сумі 1 876 грн. 70 коп.; - щодо позовних вимог про стягнення пені взагалі, застосовується спеціальна позовна давність в один рік, згідно положень ст. 258 ч. 2 п. 1 ЦК України, і позивач мав би звернутися з вимогою про стягнення пені до вересня 2013 року. (а. с. 26-27) Заслухавши пояснення представників сторін,дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з наступних підстав. Згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 26.01.2011 року сторони підписали договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,62 га. Як убачається із змісту договору, сторони досягли усіх істотних умов для такого виду договорів, визначених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на момент підписання договору, а тому договір слід вважати укладеним саме з моменту його підписання, тобто з 26.01.2011 року. В п. 8 договору зазначено, що він укладений на 1 рік, а при тому, орендар не ініціював його пролонгування , в порядку, визначеному цим же пунктом договору, його термін закінчився саме через рік, з дня його укладення, тобто 26.01.2012 року. Разом із тим,суд бере до уваги той факт що, на час укладення договору оренди, була чинною ст. 18 Закону України «Про оренди землі», згідно з якою, договір землі набирає чинності після його державної реєстрації. З договору слідує що, він зареєстрований у відділі Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 23.11.2011 року за №53240004000371. Саме з цього часу,- з моменту реєстрації договору оренди землі, сторонами набуваються цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було направлене їхнє волевиявлення під час укладення договору, коли вони, дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору, скріпили його своїми підписами. Саме така правова позиція викладена Верховним Судом України у справі №6-162ц13, на що наголошував також і відповідач у своїх запереченнях. Звідси є вірним розрахунок заборгованості за договором, наданий представником відповідача. Заслуговують на увагу також і заперечення відповідача проти позовних вимог щодо стягнення пені, оскільки позивач пропустив, без поважних причин, визначений ст. 258 ч. 2 п. 1 ЦК України, спеціальний строк позовної давності в один рік.

Outcome: partial