Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-22 00:00:00

23.06.2010р. позивачі звернулися до Малиновського районного суду м. Одеси з вказаним позовом, в якому зазначали, що їм в рівних частках кожному на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2005р. належить ізольована квартира під №4, що знаходиться в м. Одесі по вул. І.Рабіна в будинку під №19. Право власності на вищезазначену квартиру зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.07.2005р. Згідно договору купівлі-продажу зазначена квартира складається з трьох житлових кімнат і підсобних приміщень загальною площею 78,5 кв.м., у тому числі житловою площею 45,7 кв.м. Відповідно до технічного паспорта, виданого КП «ОМБТІ та РОН» 12.08.2005р., зазначена квартира загальною площею 78,5 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м. складається з 3 житлових кімнат: із них 1-а кімната площею 18,5 кв.м., 2-а кімната площею 13,2 кв.м., 3-я кімната площею 14,0 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., туалету площею 1,1 кв.м., коридору 4,5; 1,7 кв.м., вбудованої шафи 1,5 кв.м. та гаражу площею 16,1 кв.м. В загальну площу квартири увійшла загальна площа квартири 62,4 кв.м. та площа гаражу 16,1 кв.м., що підтверджується довідкою КП «ОМБТІ та РОН» від 23.06.2003р. Таким чином, виходячи з «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації і обєктів нерухомого майна» позивачі вважають, що площа гаража, що окремо стоїть, не повинна входити в загальну площу квартири і цей гараж має бути виділений в окрему одиницю. Квартира №4, що знаходиться в м. Одесі по вул. І.Рабіна в буд. № 19 загальною площею 78,5 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м. є подільною річчю, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. У звязку з викладеним позивачі просили ухвалити рішення, яким поділити квартиру під №4, що знаходиться в м. Одесі по вул. І.Рабіна в буд. №19 загальною площею 78,5 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м. виділивши гараж площею 16,1 кв.м. в окрему одиницю. Визнати за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках за кожним право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 62,4 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м., яка в цілому складається з житлової кімнати, площею 18,5 кв.м., житлової кімнати, площею 13,2 кв.м., житлової кімнати, площею 14,0 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати, площею 2,0 кв.м., туалету, площею 1,1 кв.м., коридору, площею 4,5; 1,7 кв.м., вбудованої шафи 1,5 кв.м. Визнати за позивачами в рівних частках за кожним право власності на нежитлове приміщення гараж, площею 16,1 кв.м., розташованого по вул. І.Рабіна, 19 в м. Одесі. Представник позивачів [PERSON] та [PERSON] [PERSON] в судове засідання не зявилася, підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила суд розглянути справу у її відсутності, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення, про що надала письмову заяву. Представник відповідача [PERSON] міської Ради в судове засідання не з»явився, сповіщений належним чином про дату та час слухання справи про що свідчить судова розписка. Згідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належними чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог. На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. З матеріалів справи вбачається, що ізольована квартира № 4, що знаходиться в м. Одесі по вул. І.Рабіна в буд. № 19 дійсно належить в рівних частках [PERSON] та [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.07.2005р., посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] Право власності на вищезазначену квартиру зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.07.2005р. Зазначена квартира складається з трьох житлових кімнат і підсобних приміщень загальною площею 78,5 кв.м., у тому числі житловою площею 45,7 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виданого КП «ОМБТІ та РОН» від 12.08.2005р.[ADDRESS], що знаходиться в м. Одесі по вул. І.Рабіна в буд. № 19 загальною площею 78,5 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м. складається з 3 житлових кімнат: із них 1-а кімната площею 18,5 кв.м., 2-а кімната площею 13,2 кв.м., 3-я кімната площею 14,0 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., туалету площею 1,1 кв.м., коридору 4,5; 1,7 кв.м., вбудованої шафи 1,5 кв.м. та гаражу площею 16,1 кв.м. Згідно до повідомлення з КП «ОМБТІ та РОН» 7048ср. від 23.06.2003р. в загальну площу квартири 78,5 кв.м. увійшла площа квартири 62,4 кв.м. та площа гаражу 16,1 кв.м. Згідно до висновку № 07-06/10 Художньо-інжинірінгового центру «експрес-проект» ЛТД, який має ліцензію серії АВ № 514725 від 12.04.2010р., вбачається, що можливий (необхідний) виділ окремої одиниці гаража, що входить до складу технічного паспорту на квартиру №4 у житловому будинку №19 по вул. І.Рабіна, також з висновку вбачається, що обстежені обєкти відповідають діючій нормативно-технічній літературі. Згідно до основних термінів та визначень, що зазначені «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації і обєктів нерухомого майна» затвердженого наказом Держстрою України від 24.05.2001р. № 127, вбачається, що прибудова (до житлового будинку) частина будинку, що розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і має з основною частиною будинку одну (або більше) загальну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє повідомлення з основними частинами будинку (до них відносяться: прибудовані житлові кімнати і допоміжні приміщення); квартира ізольоване приміщення в житловому будинку, придатне для постійного мешкання; загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з наступними знижуючими коефіцієнтами: для лоджій 0,5, для балконів 0,3, для веранд 1,0. Таким чином, суд вважає, що площа гаража, що окремо стоїть, не повинна входити в загальну площу квартири і має бути виділена в окрему одиницю. Згідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім»ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином суд вважає позовні вимоги доведеними та обґрунтованими, а тому підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved