Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-06 00:00:00

22.03.2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] «Ірокс» про визнання майнових прав на квартиру, в котрій просить визнати за [PERSON] майнові права на двохкімнатну квартиру №146, що розташована на 2-му поверсі 5-ї секції житлового будинку на вул.Шевченка,418 у м.Львові; зобовязати [PERSON] «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 146 на вул.Шевченка, 418 у м.Львові: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна; стягнути з [PERSON] «Ірокс» на користь [PERSON] суму сплачених судових витрат. Свої вимоги обґрунтовують тим, що 29.11.2011р. між [PERSON] та [PERSON] «Ірокс» було укладено договір № 048/5 купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва та Договір №48/5 підряду будівництва(завершення) обєкта незавершеного будівництва, згідно якого замовник оплачує вартість будівельно-монтажних робіт обєкту незавершеного будівництва двохкімнатної квартири № 146(5 секція) загальною проектною площею 66,85 кв.м. 2-го житлового поверху на вул.Шевченка, 418 у м.Львові, а підрядник зобовязується закінчити виконання будівель-монтажних робіт та передати обєкт завершеного будівництва у власність замовника. Загальна договірна вартість будівництва на момент укладення договору становила 387730,00 грн. в тому числі 155092,00 за попереднім договором та 232638,00 за договором та остаточно зі зміною вартості 1кв.м. квартири в процесі будівництва склала 393330,00 грн. Фактична загальна площа квартири згідно замірів БТІ та технічного паспорта складає 70,1 кв.м. і у відповідності до п.2.9 договору за додаткову площу 03.10.2013 року плесюк М.О. додатково оплатив 24375,00 грн. і загальна вартість фактичної площі квартири склала 417705 (чотириста сімнадцять тисяч сімсот пять гривень)грн. та була повністю оплачена [PERSON] В подальшому, 03.10.2013 року між [PERSON] «Ірокс», [PERSON] та [PERSON] були укладені зміни до вищевказаних договорів, згідно яких замість сторони по договору замовник фізична особа [PERSON] стороною по договору виступає фізична особа [PERSON] та підрядник зараховує в повному обсязі грошові кошти, які сплачені фізичною особою [PERSON] як оплату, здійснено замовником [PERSON], яка згідно свідоцтва про шлюб змінила прізвище на [PERSON]. Відтак позивач вважає, що повністю виконала свої зобов'язання по договору, крім того провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановила необхідне для проживання обладнання і проживають в ній. Однак, відповідач [PERSON] «Ірокс» не виконує свої зобовязання щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, у звязку з чим в неї немає правовстановлюючого документу щодо права власності на дану квартиру внаслідок чого змушена звернутись до суду. У судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивача адвокат [PERSON]О, який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 26.04.2017 року /а.с.33/ підтримали позовні вимоги, надавши пояснення, аналогічні що у заяві. Додатково пояснили, що невиконання відповідачем належним чином своїх обовязків призводить до порушення законних прав позивача. Представники відповідача [PERSON], яка діє на підставі довіреності від 10.04.2017 року /а.с.47/ та [PERSON], яка діє на підставі довіреності від 08.06.2017 року /а.с.59/ в судовому засіданні заперечили проти вимог з підстав, наведених у письмових запереченнях та додаткових поясненнях, що долучені до матеріалів справи /а.с.41-42/. Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представників відповідача, вивчивши письмові заперечення, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Згідно п.1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі. В судовому засіданні встановлено, що 29.11.2011р. між [PERSON] та [PERSON] «Ірокс» було укладено договір № 048/5 купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва та Договір №48/5 підряду будівництва(завершення) обєкта незавершеного будівництва, згідно якого замовник оплачує вартість будівельно-монтажних робіт обєкту незавершеного будівництва двохкімнатної квартири № 146(5 секція) загальною проектною площею 66,85 кв.м. 2-го житлового поверху на вул.Шевченка, 418 у м.Львові, а підрядник зобовязується закінчити виконання будівель-монтажних робіт та передати обєкт завершеного будівництва у власність замовника /а.с.7-8,9-13/. Згідно статті 4 договору, за умови виконання своїх інвестиційних зобов'язань у повному обсязі, замовник отримує право власності на об'єкт інвестування. Остаточна вартість квартири була встановлена у сумі 417705,00 грн. і така була повністю оплачена через касу [PERSON] «Ірокс», що стверджується копіями квитанції та довідкою [PERSON] «Ірокс» про підтвердження 100% оплати вартості обєкту будівництва /а.с.15-17,44/. 03.10.2013р. між [PERSON] «Ірокс», [PERSON] та [PERSON] були укладені зміни до вищевказаних договорів, згідно яких замість сторони по договору замовник фізична особа [PERSON] стороною по договору виступає фізична особа [PERSON] та підрядник зараховує в повному обсязі грошові кошти, які сплачені фізичною особою [PERSON] як оплату, здійснено замовником [PERSON]М/а.с.14/. Згідно копії свідоцтва про шлюб серії І-СГ №289017 від 25.10.2016 року [PERSON] змінила прізвище на «Малиць» /а.с.18/. Як встановлено, позивач повністю виконала свої зобов'язання по договору, додатково за власні кошти провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання, проживає у квартирі та оплачує вартість комунальних послуг. Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно частини 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації. 10.07.2014 р. Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєструвало «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» другої черги (секції 1-2,5,6,7-8) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові що на вул. Шевченка, 418 і внесла до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № ЛВ143141910418. У відповідності з ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст. 18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України. Як встановлено, [PERSON] «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених підпунктами 1-4 пункту 62 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р., що є підставою для прийняття рішення реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції про відмову у державній реєстрації права власності на квартири по вул. Шевченка, 418 у м. Львові, а отже, у позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності на квартиру № 146. Суд не приймає до уваги твердження представника відповідача про те, що нібито не було факту про укладення 03.10.2013 року між [PERSON] «Ірокс», [PERSON]О та [PERSON] зміни до вищевказаних договорів, відповідно до яких стороною по даних договорах виступає [PERSON] шляхом уступки їй права вимоги по вищевказаних договорах [PERSON], оскільки підпис [PERSON] на договорі про внесення змін відсутній. Даний факт було спростовано в судовому засіданні позивачем, надавши оригінал змін до договору №048 та 48/5 підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва від 29.11.2011 року, який підписаний сторонами [PERSON] «Ірокс» - підпис генерального директора [PERSON] скріплений печаткою, підпис [PERSON] та підпис [PERSON][PERSON] зміни складені в трьох екземплярах, які мають однакову юридичну силу по одному для кожної із сторін /а.с.14/. Факт підписання підтверджує [PERSON], згідно поданої заяви від 19.06.2017 року, яка долучено до матеріалів справи /а.с.67/. Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. [PERSON] власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. Так, відповідно до підпункту 9 пункту 1 ст. 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Як зазначено вище, у позивача немає документів на майно, як то акру приймання- передачі квартири, а також оригіналів документів, що необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру. Отже, позивач позбавлений права ставити вимогу про визнання права власності на майно, а тому вимоги про визнання майнових прав на квартиру підлягають до задоволення. Щодо вимог про зобовязання [PERSON] «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 146 у будинку по вул.Шевченка, 418 у м.Львові: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна, то суд вважає, що такі підлягають до задоволення з наведеного вище обґрунтування. Посилання представника відповідача як на підставу відмови у позові у т.ч. і на картку прийому заяви № 92148029 /а.с.71/ та додаткову заяву від 19.07.17, де зазначено, що представник [PERSON] подала в управління адміністративних послуг департаменту адміністративних послуг Львівської міської ради необхідні оригінали документів для реєстрації права власності у т.ч. і позивачем, суд не приймає до уваги, оскільки державним реєстратором на час ухвалення рішення не прийнято щодо заяви (картки) жодного рішення. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є підставними, їх слід задовольнити та визнати за нею право власності на спірну квартиру, зобовязавши відповідача зареєструвати в державному реєстрі речових прав документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру 146 в будинку на вул. Шевченка, 418 у м. Львові. Згідно п.п. 1 п. 3 ч. 2 ст. 4 Закону України Про судовий збір від 08.07.2011 р. (з наступними змінами) за подання до суду фізичною особою позовної заяви, яка містить дві і більше позовних вимог сплачується судовий збір за кожну позовну вимогу, а саме за подання позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою сплачується судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб 640 грн. У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід додатково стягнути в користь держави 640,00 грн. судового збору, а також судові витрати сплачені позивачем.

Outcome: approved