Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-29 00:00:00

22 травня 2017 року позивач звернулася до суду з позовною заявою до Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори від 25.09.1999 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2022, належав житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 23,3 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS], який згідно даних технічного паспорта від 27.02.2017 року знесений. ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 27.02.2017 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок літ. «Д-1» загальною площею 142,6 кв.м, житловою площею 95,3 кв.м, та господарські будівлі, а саме: гаражі літ. «Б», «б», навіс літ. «б1», сараї літ. «В», «в1», «Е», погріб літ. «в», літню кухню літ. «В1», вбиральню літ. «Г», баню літ. «Ж», альтанку літ. «ж», огорожі № 1 та № 6, хвіртку № 3, ворота огорожі № 4 та № 5, що розташовані за вищезазначеною адресою, у якому зазначена відмітка про те, що житловий будинок літ. «Д-1», гараж літ. «б», навіс літ. «б1», сараї літ. «в1», «Е», баня літ. «Ж», альтанка літ. «ж» збудовані самочинно. Згідно звіту про проведення технічного обстеження ПП ПБТІ «Інвентаризатор» житловий будинок літ. «Д-1», гараж літ. «б», навіс літ. «б1», сараї літ. «в1», «Е», баня літ. «Ж», альтанка літ. «ж», що розташовані за адресою: [ADDRESS], відповідають державним будівельним нормам, мають 100% готовності і придатні для подальшої експлуатації. Земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,0747 га, що розташована в [ADDRESS] та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташовані житловий будинок та господарські будівлі (в тому числі самочинно збудовані), належить [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Новосанжарською селищною радою від 29.12.2002 року. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також отримати Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, а будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів, томувона звернулася до суду з цим позовом. Позивач в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Представник відповідача - Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 729/02-14 від 22.06.2017 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п. 4 ч. 1 ст. 346, ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори від 25.09.1999 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2022, [PERSON] продала, а [PERSON] купила в тому числі житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 23,3 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS], який згідно даних технічного паспорта від 27.02.2017 року знесений (а.с. 13). Згіднотехнічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 27.02.2017 року, по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «Д-1» загальною площею 142,6 кв.м, житловою площею 95,3 кв.м, та господарські будівлі, а саме: гаражі літ. «Б», «б», навіс літ. «б1», сараї літ. «В», «в1», «Е», погріб літ. «в», літня кухня літ. «В1», вбиральня літ. «Г», баня літ. «Ж», альтанка літ. «ж», огорожі № 1 та № 6, хвіртка № 3, ворота огорожі № 4 та № 5. В технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок літ. «Д-1», гараж літ. «б», навіс літ. «б1», сараї літ. «в1», «Е», баня літ. «Ж», альтанка літ. «ж» збудовані самочинно (а.с. 5-8). Згідно звіту № 815-52 про проведення технічного обстеження ПП ПБТІ «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження об'єкта - житлового будинку літ. «Д-1», гаражу літ. «б» з навісом літ. «б1», сараю літ. «в1, бані літ. «Ж», альтанки літ. «ж», сараю літ. «Е» за адресою: [ADDRESS], встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 22-34). У власності [PERSON]на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Новосанжарською селищною радою від 29.12.2002 року, перебуває земельна ділянка площею 743 кв.м, що розташована по [ADDRESS] та призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарських (а.с. 11). З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5304536552016 від 05.09.2016 року вбачається, що площа земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], що розташована в [ADDRESS] та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, становить 0,0747 га (а.с. 12). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved