Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

23.06.2014 року позивач звернувся до суду із позовною заявою в якій, уточнивши свої позовні вимоги, просить визнати за ним право на внесення змін умов до договору оренди земельної ділянки з земель водного фонду, відповідно до п.30 договору, від 24 вересня 2008 року укладеного між позивачем та Валківською районною державною адміністрацією (зареєстрованого ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23.10.2008 року за № 040868800182), кадастровий № 6321287500-01-000-0701, загальною площею 34,3385 га, розташованої за межами населеного пункту на території Сніжківської селищної ради у б.Хандалєєва, викласти в такій редакції пункти 2 та 3 розділу «Об'єкт оренди»: п.2 В оренду передається земельна ділянка земель водного фонду (кадастровий номер: 6321287500-01-000-0701) загальною площею 34,3385 га, у тому числі під ставком-21,1035 га, прибережних захисних смуг- 13,2350 га, з них під гідротехнічними спорудами- 0,9114 га, під нежитловою будівлею насосної станції- 0,0113 га, пасовищ - 3,6769 га, боліт - 1,0818 га, захисних насаджень - 7,5649 га. п.3 На земельній ділянці у прибережній захисній смузі на площі 0,0113 га. знаходиться нежитлова будівля насосної станції. В обґрунтування позову вказує, що під час господарської діяльності на орендованій [PERSON] земельній ділянці, йому в якості майнового паю було передано нежитлову будівлю насосної станції яка знаходилася на орендованій позивачем земельній ділянці і належала співвласникам майнових паїв, відповідно до протоколу № 3 засідання спостережної ради співвласників майнових паїв від 06.02.2007 року, протоколу №1 Загальних зборів Спілки громадян співвласників - орендодавців майнового комплексу ТОВ «Агротоп» від 24.03.2007 року, акту прийому передачі майна від ФГ «СТВ-АГРО» від 10.09.2009 року, свідоцтва ХА № 269868 про право власності на майновий пай члена КСП від 24.03.2008 року, ним на підставі рішення виконкому Сніжківської сільської ради від 24.03.2011 року було отримано свідоцтво на право власності на нежитлову будівлю насосної станції, що знаходиться у прибережній захисній смузі орендованого ним ставка, на час отримання ним нежитлового приміщення у власність, насосна станція була придатна до експлуатації та відповідала встановленому режиму господарювання, тобто могла експлуатуватися відповідно до вимог п.3 ст.61 Земельного кодексу України. На момент укладення позивачем договору оренди з Валківською районною державною адміністрацією 24.09.2008 року нежитлова будівля насосної станції не була у його власності, а дані про будівлю не були занесені у договір, що суперечить фактичним даним. Відповідно до п.30 договору оренди від 24.09.2008 року передбачено, що зміна умов договору може здійснюватися у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Нежитлова будівля насосної станції була побудована Краснокутським міжрайонним управлінням водного господарства в 1970 роках у відповідності до умов господарювання для виконання міліараційної функції та була передана на баланс агрофірмі «Сніжків» реорганізованої в СТОВ «Сніжків» і до передачі її позивачеві в рахунок майнового паю, експлуатувалася відповідно до умов господарювання без порушення встановленого режиму господарювання за цільовим призначенням, а після прийняття Земельного кодексу України відповідно до вимог п.3 ст.61 ЗК України «Об'єкти,що знаходяться у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися, якщо не порушується її режим. Не придатні до експлуатації споруди, а також ті, що не відповідають встановленим режимам господарювання, підлягають винесенню з прибережних захисних смуг». На даний час позивачем не було отримано відмови Валківської районної державної адміністрації на внесення змін до договору оренди від 24.09.2008 року, але вважає за необхідне захистити його законне право на внесення змін до умов договору судовим рішенням. Позивач [PERSON] позов підтримав, просить його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача подав до суду клопотання, в якому просив розгляд справи проводити за відсутності представника відповідача. За таких обставин суд вважає можливим розгляд справи проводити за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 24 вересня 2008 року між [PERSON] та Валківською районною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки з земель водного фонду (зареєстрованого ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23.10.2008 року за № 040868800182), кадастровий № 6321287500-01-000-0701, загальною площею 34,3385 га, розташованої за межами населеного пункту на території Сніжківської селищної ради у б.Хандалєєва, Відповідно до розділу договору «Об'єкт оренди» п.2 В оренду передається земельна ділянка земель водного фонду ( кадастровий номер: 6322187500-01-000-0701) загальною площею 34,3385 га, у тому числі під ставком - 21,1035 га, прибережних смуг - 13,2350 га, з них під гідротехнічними спорудами-0,9114 га, пасовищ-3,6769 га,боліт-1,0818 га, захисних насаджень-7,5649 га. п.3 На земельній ділянці відсутні дані про об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури. Відповідно п.13 договору, земельна ділянка земель водного фонду була передана позивачеві в оренду для рибогосподарських потреб строком на 49 років. Відповідно до вимог ст.526 Цивільного Кодексу України забов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно п.13 договору оренди від 24.вересня 2008 року земельна ділянка земель водного фонду передана позивачеві для рибогосподарських потреб, і він відповідно до режиму господарювання 22.08.2013 року у відповідності із вимогами чинного законодавства з метою цільового використання належного йому майна, у відповідності з проектом та декларацією про початок виконання будівельних робіт, розпочав реконструкцію насосної станції у нежитлову будівлю для рибогосподарських потреб, та відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 09.10.2013 року закінчив реконструкцію та отримав у державній реєстраційні службі свідоцтво про право власності 14.11.2013 року на нежитлову будівлю для рибогосподарських потреб згідно цільового призначення та режиму господарювання по оренді ставка в зв'язку з чим на даний час має всі законні підстави для звернення до Валківської районної державної адміністрації про внесення змін до договору оренди. Відповідно до розпорядження №292 від 20.04.2010 року Валківської райдержадміністрації позивачеві було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1090 га. за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення під будівництво будинку охорони та торгівельного павільйону, до якого розпорядженням Валківської райдержадміністрації №387 від 07.06.2010 року внесені зміни про надання дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки. Відповідно до даних розпоряджень [PERSON] було розроблено проект землеустрою та зареєстровано земельну ділянку у Центрі державного земельного кадастру та визначено кадастровий номер 6321287500010000780, також відповідно до чинного законодавства позивачем виготовлено технічний звіт з топографо - геодезичних вишукувань виконаних на об'єкті з метою розроблення містобудівного обґрунтування , виготовлено проект благоустрою прибережної території ставка і 30.11.2009 року позивач отримав розпорядження №3881 Валківської райдержадміністрації про надання дозволу на розроблення містобудівного обґрунтування, 20.04.2010 року, ним було розроблено містобудівне обґрунтування «Щодо організації рекреаційної зони з благоустроєм, будівництва літніх тимчасових будиночків відпочинку в прибережній природоохоронній зоні на орендованій земельній ділянці водного фонду та будинку охорони та торгівельного павільйону на інший вищезазначеній земельній ділянці за межами охоронної зони яке відповідно до ст.ст. 23,23-1,23 Закону України «Про планування і забудову територій та ДБНБ.1.1-4-2009 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування», було затверджено розпорядженням Валківської районної державної адміністрації №291 від 20.04.2010 року на підставі проведеної експертизи Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації № 01.11/9-23/2010 від 09.14.2010 року. Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи забов'язані діяти лише на підставі, в межах своїх повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Ст.41 Конституції України гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст.5 Цивільного кодексу України, «акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності»,«акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі..» Статтями 13,15,16 Цивільного кодексу України встановлено, що право на оренду та внесення змін у договір оренди ( а саме зміну правовідношення) може бути захищено судом. Відповідно до ст.398 Цивільного кодексу України «Право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також на інших підставах, встановлених Законом». Відповідно до вимог ст. ст. 651 - 652 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Відповідно до ст.654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Outcome: approved