Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-09 00:00:00

23.04.2019 року [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс інвест», згідно якої просить «зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс інвест» усунути перешкоди в користуванні [PERSON] земельними ділянками площею 1,83 га, кадастровий №6123086900:01:001:0114, площею 1,83 га, кадастровий №6123086900:01:001:0113, площею 1,82 га, кадастровий №6123086900:01:001:0354, які згідно державних актів розташовані на території Покропивнянської сільської ради Козівського району Тернопільської області; стягнути з відповідача невиплачену орендну плату в сумі 9\~171 грн.». В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 03.02.2009 року між ТОВ «Агропродсервіс інвест» та [PERSON] було укладено договори оренди землі площами 1,83 га, 1,83 га та 1,82 га на території Покропивнянської сільської ради, Козівського району, Тернопільської області, терміном на 10 років. Зазначає, що 22.01.2019 року звернулася до відповідача з листом-повідомленням про заперечення у поновленні договорів оренди землі, однак, від останнього відповіді не отримала. 11.02.2019 року повторно звернулась із аналогічним зверненням до відповідача про небажання поновлювати договори оренди землі, оскільки буде використовувати свої земельні ділянки для власних потреб без надання таких в оренду. 22.03.2019 року відповідач надіслав лист-відповідь, у якій вказав, що термін договорів оренди землі закінчується 26.10.2020 року, а орендна плата за користування земельними ділянками нарахована та виплачена згідно з умовами договору. Однак, позивач не згідний із твердженням відповідача, а тому просить задовольнити поданий позов. Ухвалою судді Козівського районного суду Тернопільської області від 26.04.2019 року позовна заява залишена без руху. Ухвалою судді Козівського районного суду Тернопільської області від 21.05.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. 01.07.2019 року представник відповідача скерував до суду «відзив на позов», відповідно до якого просить у задоволенні позову відмовити. Пояснює це тим, що 03.09.2009 року між ТОВ «Агропродсервіс інвест» та [PERSON] було укладено договори оренди землі площами 1,83 га, 1,83 га та 1,82 га, що знаходяться на території Покропивнянської сільської ради, з терміном дії договору 10 років, які зареєстровані в Козівському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 26.10.2010 року. Зазначає, що відповідачем не пропущено термін на використання переважного права на поновлення договорів оренди, оскільки таке подається згідно з умов договору не пізніше як за 30 календарних днів до закінчення строку дії такого. Щодо стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати, зазначає, що це не відповідає дійсності, оскільки позивачу згідно п.9 договору виплачено орендну плату, яке підтверджується звітністю за формою 1-ДФ про утримання необхідних сум ПДФО при виплаті орендної плати. Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 13.08.2020 року постановлено закрити підготовче провадження у цій справі та призначити її до розгляду по суті. У судовому\~засіданні представник\~позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити такі в повному обсязі. Представник відповідача у судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог заперечив. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Згідно з ч.1\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3\~ст.12 ЦПК України,\~передбачено,\~що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до вимог ч.1\~ст.264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення, серед іншого, суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження. Згідно з ч.2 ст.792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства,\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Судом встановлено, що земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,83 га, кадастровий №6123086900:01:001:0114, площею 1,83 га, кадастровий №6123086900:01:001:0113, площею 1,82 га, кадастровий №6123086900:01:001:0354, які розташовані на території Покропивнянської сільської ради Козівського району Тернопільської області, належать [PERSON] , що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ №295628, серії ЯЕ №295627 та серії І-ТР №017730 відповідно /а.с.8, 10, 12/. Згідно з копії Договорів оренди землі від 03.09.2009р., встановлено, що такі укладено між ТОВ «Агропродсервіс інвест» та [PERSON] , предметом таких є оренда земельних ділянок площами 1,83 га, 1,83 га та 1,82 га, що знаходяться на території Покропивнянської сільської ради Козівського району Тернопільської області та зареєстровані 26.10.2010 року в Козівському районному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» /а.с.9, 11, 14/. Згідно з п.6 договору оренди землі від 03.09.2009 року [PERSON] \~надає в оренду на строк 10 років, а ТОВ «Агропродсервіс інвест» приймає земельну ділянку, площею 1,83 га, яка розташована на території Покропивнянської сільської ради Козівського району. Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно з ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є договори про оренду строком більше одного року. Як встановлено судом, строк дії договорів оренди землі від 03.09.2009 року закінчився 26.10.2020 року. Крім цього, в абз.2, 3 п.6 вказаного договору зазначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з ч.1 ст.777 ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Статтею 33\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Так, ч.ч.1-5\~ст.33 цього Закону\~передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). При цьому, він зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. 22.01.2019 року та 11.02.2019 позивачка звернулась до відповідача з листами-повідомленнями про заперечення у поновленні договорів оренди землі, оскільки буде використовувати свої земельні ділянки для власних потреб без надання таких в оренду, а відтак просить повернути їй земельні ділянки та не чинити перешкод у використанні таких /а.с.15, 16/. 22.03.2019 року відповідач надіслав позивачу лист-відповідь, у якій вказав, що термін договорів оренди землі закінчується 26.10.2020 року та повідомив позивача про те, що оскільки вона не бажає поновлювати термін дії договорів оренди, їй необхідно буде повідомити про таке орендаря після надання останнім листа про поновлення терміну разом з проектами додаткових угод /а.с.18/. Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстави, передбаченої частиною шостою\~статті 33 Закону України «Про оренду землі»\~необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Як зазначив Верховний суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 вересня 2018 року у справі №384/648/17-ц, провадження №61-13391св17 пролонгація договору оренди можлива лише за мовчазної згоди власника землі (орендодавця), а при висловленні орендодавцем заперечень щодо пролонгації договору оренди землі такий договір не може вважатись поновленим. В силу вимог ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд дійшов до висновку, що оскільки позивач висловила свої заперечення щодо поновлення договору оренди землі, відповідно до положень ст.31 Закону України «Про оренду землі» такі припинили свою дію, а відтак, заявлені позовні вимоги щодо усунення перешкод в користуванні вказаними земельними ділянками слід задовольнити. Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати в сумі 9171 грн., суд вважає такі позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими, зважаючи на те, що позивачкою розрахунку щодо невиплаченої суми згідно договору оренди землі не подано і судом не здобуто жодного доказу на підтвердження таких. Враховуючи вищенаведене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користування власними земельними ділянками та стягнення орендної плати слід задовольнити частково. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 768,20 грн..

Outcome: partial