Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-26 00:00:00

22 травня 2017 року представник позивача звернулася до суду з позовною заявою до Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що [PERSON] належить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Сонячна, 52а, Новосанжарського району Полтавської області. Згідно звіту про проведення технічного обстеження ПП ПБТІ «Інвентаризатор» самочинні будівлі відповідають державним будівельним нормам, мають 100% готовності і придатні для подальшої експлуатації. Земельна ділянка з кадастровим номером 5323483401:01:001:0367 площею 0,1685 га, що розташована в с. Мала Перещепина по вул. Сонячній, 52а, Новосанжарського району Полтавської області та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташовані житловий будинок та господарські будівлі (в тому числі самочинно збудовані), належить [PERSON] згідно рішення Малоперещепинської сільської ради від 20.04.2017 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87454900 від 18.05.2017 року. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також отримати Декларацію про готовність до експлуатації обєкта позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, а будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів, томувона звернулася до суду з цим позовом. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі. Представник відповідача Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-21/688 від 12.07.2017 року про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні питання покладається на розсуд суду. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що згіднотехнічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 28.03.2017 року, по вул. Сонячній, 52а, в с. Мала Перещепина Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 77,7 кв.м, житловою площею 49,4 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б,б», навіс літ. «б1», вбиральню літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», хвіртку № 1, ворота огорожі № 2, огорожу № 3, колодязь пробивний № 6. (а.с. 5-7). Згідно звіту № 815-89 про проведення технічного обстеження ПП ПБТІ «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження обєкта житлового будинку літ. «А-1», літньої кухні літ. «Б,б», вбиральні літ. «В», сараю літ. «Г», погреба літ. «г» за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Сонячна, 52а, Новосанжарського району Полтавської області, власником якого є [PERSON], встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 8-16). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 87454900 від 18.05.2017 року [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5323483401:01:001:0367 площею 0,1685 га, що розташована в с. Мала Перещепина по вул. Сонячній, 52а, Новосанжарського району Полтавської області та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі рішення Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 20.04.2017 року (а.с. 20). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved