Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

23.04.2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97/0549 від 06.10.1997 року, а саме квартири [ADDRESS] , укладений на Одеській Універсальній Біржі «GIP» між [PERSON] та відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , посилаючись на те, що відсутність нотаріально оформленої угоди купівлі-продажу квартири перешкоджає його праву власника на розпорядження квартирою. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.04.2021 року справу за вказаним позовом було розподілено судді Гниличенко М.В. Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 30.04.2021 року до участі у справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Одеську Універсальну Товарну Біржу «GIP» та провадження по справі було відкрито, запропоновано відповідачам та третім особам надати свої письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються. Позивач [PERSON] до судового засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву, якою позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, справу слухати за його відсутності. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до судового засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник третьої особи Одеської Універсальної Товарної Біржі «GIP» в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Учасники процесу сповіщені відповідно до вимог ст.ст.129,130,131 ЦПК України. При викладених обставинах, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, які повідомлені про розгляд справи належним чином, від яких не надійшло заяв про причини неявки до судового засідання, ухваливши заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст. 280-282 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів та третьої особи. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України - учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ст.223 ЦПК України - неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 06.10.1997 року між покупцем [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , [INFO] , як продавцями, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97/0549, відповідно до якого [PERSON] придбав, а [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] продали квартиру [ADDRESS] ./ а.с 8/. Зазначений договір був укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP» 06.10.1997 року та зареєстрований в «ОМБТІ та РОН» 06.10.1997 року під № 22 пр. стр. 33 реєстр 78 / а.с. 9 зворот/. Відповідно копії паспорту [PERSON] , який виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 22.09.1997 року, вбачається, що [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . / а.с. 7/. Відповідно Акту про не проживання від 16.06.2021 року, складеного КП «ЖКС» Вузівський» вбачається, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не проживають в квартирі [ADDRESS] з моменту укладання договору купівлі-продажу. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування [PERSON] квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу. З часу укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідачі звільнили квартиру, а позивач зареєстрував договір в «ОМБТІ та РОН», сплачував та продовжує сплачувати комунальні послуги та інші витрати за квартиру. Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1997 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47,227 ЦК України в редакції 1963 року, тобто договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Відповідно до ст.47 ЦК України /ред.1963р./, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто позивач внаслідок купівлі-продажу квартири набув право власності на вказану квартиру. На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved