Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

23 лютого 2017 року до суду звернувся представник позивача з вищевказаним позовом та 14 березня 2017 року з заявою про уточнення заявлених позовних вимог і просить визнати договір, який укладено між [PERSON] та Приватним підприємством «Степ» 22 серпня 2006 року щодо оренди земельної ділянки (паю), кадастровий номер 3525287600:02:000:0144, площею 6,44 га, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області припиненим з 22 серпня 2016 року; зобовязати Приватне підприємство «Степ» після припинення дії договору повернути йому зазначену земельну ділянку (пай). Свої вимоги обґрунтовує тим, що 22 серпня 2006 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Степ» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки (паю). Договір оренди відповідачем було зареєстровано у встановленому законом порядку 14 квітня 2008 року. 30 листопада 2016 року позивачем надано довіреність на імя [PERSON] на представництво його інтересів при вирішенні питань, що стосуються вказаної земельної ділянки. 09 лютого 2017 року [PERSON] письмово повідомив відповідача про те, що у звязку з закінченням терміну дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки позивач не бажає продовжувати його дію на новий термін. Проте відповідач відмовив у задоволенні заяви та зазначає, що термін дії договору припиняється 14 квітня 2018 року, тобто по закінченню терміну його дії, що обчислюється з дати його державної реєстрації. В судове засідання позивач не зявився. Представник позивача [PERSON] подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (а.с. 19, 50, 60, 68) Представник відповідача до суду не зявився, про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку - шляхом направлення судових повісток за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Поштові повідомлення повернулися до суду без вручення адресату. Заперечень проти позову та заяв про розгляд справи без участі представника відповідача останнім до суду не надано (а.с. 25-26, 48-49, 64-65, 66-67). Згідно ч. 5 ст. 74 ЦПК України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. \~ \~ \~ \~При таких обставинах суд проводить розгляд справи у відповідності до положень ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, в заочному порядку, на підставі наявних у ній матеріалів. \~ \~ \~ \~ Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 22 серпня 2006 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Степ» укладено договір оренди земельної ділянки (паю) № 34, кадастровий номер земельної ділянки 3525287600:02:000:0144, площею 6,44 га, яка розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-КР № 017294, виданого Світловодською РДА Кіровоградської області 02 серпня 2002 року. Договір укладено строком на 10 років. Після укладення договору відповідач приступив до використання земельної ділянки за її призначенням, про що свідчить акт про передачу та прийом земельної ділянки від 22 серпня 2006 року. Обовязок проведення державної реєстрації договору за домовленістю сторін було покладено на відповідача. Договір оренди ним було зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при\~ Державному комітеті України по земельних ресурсах» лише 14 квітня 2008 року за № 040838300021 (а.с. 5-6, 7, 8) \~Довіреністю від 30 листопада 2016 року, посвідченою секретарем Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області [PERSON] та зареєстрованою в реєстрі за № 86, [PERSON] уповноважив [PERSON] представляти його інтереси в усіх державних, громадських, господарських та інших підприємствах та установах, організаціях при вирішенні питань, що стосуватимуться вказаної земельної ділянки (а.с. 8). 09 лютого 2017 року [PERSON] письмово повідомив відповідача про те, що у звязку з закінченням терміну дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки він не бажає продовжувати його дію на новий термін (а.с. 9). 14 лютого 2017 р. позивачем отримано письмову відповідь від ПП «Степ», відповідно до якої відповідач відмовив у задоволенні заяви та зазначає, що термін дії договору припиняється 14 квітня 2018 року, тобто по закінченню терміну його дії, що обчислюється з дати його державної реєстрації, при цьому посилається на положення ст. 210 ЦК України, ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» та п. 42 Договору оренди. (а.с. 10) Вирішуючи спір, що виник, суд враховує таке. Згідно ч. 1\~ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 22 серпня 2006 року, укладеного між [PERSON] та Приватним підприємством «Степ», договір укладено на 10 років. Пунктом 43 Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Однак зазначення у даному пункті словосполучення «його державної реєстрації» не впливає ні на початок, ні на закінчення строку дії договору, так як строк дії договору сторони визначили тривалістю 10 років з часу його укладення, тобто з 22 серпня 2006 року і до 22 серпня 2016 року, що відповідає положенням\~ст. 253 ЦК України. Посилання відповідача на те, що договір оренди землі є чинним до 14 квітня 2018 року, тобто 10 років з дати державної реєстрації договору, є помилковим та суперечить як умовам укладеного між сторонами договору, так і вимогам чинного законодавства. За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~ передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі сторони договору скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії. П. 35 Договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, що відповідає положенням ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Висновки суду відповідають правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 19 лютого 2014 року № 6-162ц13. Враховуючи те, що строк дії Договору оренди землі закінчився 22 серпня 2016 року, Приватне підприємство «Степ» безпідставно користується належною позивачеві земельною ділянкою. За таких обставин суд визнає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Питання про судові витрати суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved