Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-10 00:00:00

22.08.2017 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Миколаївська міська рада, в якому посилаючись на наявність між сторонами спору про порядок користування земельною ділянкою, просять суд: 1. Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння [ADDRESS], що знаходиться в [ADDRESS]. Позовні вимоги позивачі обґрунтували тим, що 25.12.1968 року [PERSON] придбала 23/100 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 25.12.1968 року Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою за Р №3319, та зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 02.01.1968 року за Р №2011. Співвласниками вказаного домоволодіння були [PERSON] (16/100), [PERSON] (34/100) та [PERSON] (27/100). 17.08.1982 року рішенням Заводського райсуду м. Миколаєва визначено порядок користування земельною ділянкою, яким виділено у користування: [PERSON] земельну ділянку №1 загальною площею 139 кв.м.; [PERSON] земельну ділянку [ADDRESS] загальною площею 169 кв.м., [PERSON] земельну ділянку №3 загальною площею 166 кв.м., [PERSON] земельну ділянку №4 загальною площею 137 кв.м. 12.06.2002 року за договором дарування [PERSON] подарувала [PERSON] 7/100 частини з належних 23/100 частин домоволодіння [ADDRESS], яке знаходиться в м. Миколаєві по [ADDRESS]. Таким чином, змінилось коло осіб, які є співвласниками домоволодіння, та на день звернення до суду це: [PERSON] (16/100), [PERSON] (7/100), [PERSON] (27/100), [PERSON] (34/100), [PERSON] (16/100). У зв'язку зі появою нових співвласників домоволодіння після прийняття рішення Заводським райнарсудом м. Миколаєва від 17.08.1982 року, зміною часток права власності у співвласників в порівнянні з вказаними у рішенні суду, на сьогодні виникло питання щодо порядку користування спірною земельною ділянкою. 07.03.2018 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою. У вказаному позові [PERSON] просить визнати порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння [ADDRESS], що знаходиться в [ADDRESS], виділивши: - [PERSON] 16/100 частин земельної ділянки; - [PERSON] в користування 16/100 частин земельної ділянки; - [PERSON] 7/100 частин земельної ділянки; - [PERSON] 34/100 частин земельної ділянки; - [PERSON] 27/100 частин земельної ділянки. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 07.03.2018 року зустрічну позовну заяву прийнято до провадження та вирішено розглядати в одному провадженні із первісним позовом. Позивачі [PERSON], [PERSON] до судового засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись вчасно належним чином, причин неявки суду не повідомили. Відповідач [PERSON] до судового засідання не зявився, суду надав заяву, в якій просить визначити порядок користування земельною ділянкою, шляхом залишення співвласникам тих частин земельної ділянки, які є в їх користуванні на даний час. Представник позивачів [PERSON] до судового засідання не зявилась, суду повідомила, що з заявою відповідача [PERSON] погоджується, просить суд позов задовольнити по першому варіанту висновку експерта. Інші учасники справи до судового засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись вчасно належним чином, причин неявки суду не повідомили. Дослідивши письмові матеріали справи, висновок експерта та надані докази, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до абз.12 ч.2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно ч.2 ст. 5 ЦПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Судом встановлено, що 25.12.1968 року [PERSON] придбала 23/100 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 25.12.1968 року Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою за Р №3319, та зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 02.01.1968 року за Р №2011. Співвласниками вказаного домоволодіння були [PERSON] (16/100), [PERSON] (34/100) та [PERSON] (27/100). Вищевказане домоволодіння розміщене на земельній ділянці, що не була приватизована. 17.08.1982 року рішенням Заводського райсуду м. Миколаєва визначено порядок користування земельною ділянкою, яким виділено у користування: [PERSON] земельну ділянку №1 загальною площею 139 кв.м.; [PERSON] земельну ділянку [ADDRESS] загальною площею 169 кв.м., [PERSON] земельну ділянку №3 загальною площею 166 кв.м., [PERSON] земельну ділянку №4 загальною площею 137 кв.м. 12.06.2002 року за договором дарування [PERSON] подарувала [PERSON] 7/100 частини з належних 23/100 частин домоволодіння [ADDRESS], яке знаходиться в м. Миколаєві по [ADDRESS]. Таким чином, змінилось коло осіб, які є співвласниками домоволодіння, та на день звернення до суду це: [PERSON] (16/100), [PERSON] (7/100), [PERSON] (27/100), [PERSON] (34/100), [PERSON] (16/100). Рішенням виконавчого комітету Заводської районної Ради народних депутатів від 21.06.1985 року №216 вирішено оформити [PERSON] самовільно збудовані сени літ. А, розміром 3,80x2.10 літню кухню літ. Ш, розміром 7,53x2,55 по [ADDRESS]. Також, рішенням виконавчого комітету Заводської районної Ради народних депутатів від 02.06.1998 №128 [PERSON] вирішено оформити сарай літ. Л розміром 1,68x3,10 та літню кухню літ. Ш1, розміром 4,30x4,35 по [ADDRESS]. Таким чином, станом на час звернення з позовом до суду співвласникам в домоволодінні [ADDRESS], належить: 1. Співвласникові [PERSON] - 23/100 частини на підставі Договору купівлі-продажу від 25.12.1968р. р №3319 від 12.06.2002р., з яких - співвласникові [PERSON] - 7/100 частин, на підставі Договору дарування від 12.06.2002р., на підставі Договору купівлі - продажу від 25.12.1968р. р №3319 від 12.06.2002р., залишок - 16/100 часток, до яких відноситься: - Частина житлового будинку літ. «А-1» - 1946р. побудови в складі квартири №1 загальною площею забудови - 55,01кв.м.; - Житловий будинок літ. «Ш» - 1984р. побудови загальною площею забудови 46,90кв.м.; - Надвірні господарські будови: літ. «Л» - сарай 1975р. площею 5,1кв.м.; Ѕ частина літ. «Д» - сарай 1958р. площею 10,6кв.м. 2. Співвласникові [PERSON] - 16/100 частини на підставі Договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 02.10.2007р., до яких відноситься: - Частина житлового будинку літ. «А-1» - 1946р. побудови в складі квартири №3 загальною площею забудови - 52,79кв.м.; - Надвірні господарські будови: Ѕ частина Літ. «Д» - сарай - 1958р.- пл.. 10,6кв.м. 3. Співвласникові [PERSON] - 34/100 частин, на підставі Договору купівлі-продажу від 17.09.1971р. р №1997, до яких відноситься: - Частина житлового будинку літ. «Б» -1957р побудови, квартира [ADDRESS] загальною площею забудови- 35,12кв.м.; - Надвірні узаконені господарські будови: літ. «В» - літня кухня - 1930р. - пл. 32,7кв.м. літ. «в1»- сарай - 1980р. - пл. 3,3кв.м.; Літ. «Г»- сарай - 1930р.- 18,3кв.м.; Літ. «У» - гараж - 1996р. - пл. 16,2кв.м. 4. Співвласникові [PERSON] - 27/100 частин, на підставі Договору купівлі-продажу від 02.12.1970р. Р№2186, до яких відноситься: - Частина житлового будинку літ. «Б» -1957р побудови, квартира №4 загальною площею забудови - 65,78 кв.м.; - Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Т» - літня кухня - 1987р. - пл. 21,7кв.м.; літ. «в2»- сарай - 1987р.- пл. 6,0 кв.м.; Літ. «X» - гараж - 1996р. - 14,6 кв.м. Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). 14 серпня 2017 року судовим експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області Лесків С.А. був виготовлений висновок № 125-044 судової земельно-технічної експертизи з якого вбачається, що на день обстеження земельної ділянки [ADDRESS], склався певний порядок користування земельною ділянкою домоволодіння між співвласниками, який полягає в наступному. На земельній ділянці один існуючий вхід через металеву хвіртку в лівій боковій частині з вул. Водопровідна 0,92м. в користуванні всіх співвласників. Ділянка загального користування між співвласниками проходить від хвіртки шириною проходу 0,9м., завдовжки 11,3м., площею 10,17кв.м. Загальна площа земельної ділянки в загальному користуванні між співвласниками на момент дослідження складає 10,17кв.м. Житлові будинки літ. «А-1, Б-1» в користуванні співвласників, розташовані уздовж фасадної межі. Надвірні господарські будови розташовані вздовж лівої бокової межі та вздовж безпосередньо задньої торцевої межі. Житловий будинок літ. «Ш» розташований в середній частині земельної ділянки. Вхід в кожну частину житлових будинків літ. «А-1, Б-1» співвласників ізольовані через прибудови з боку дворової території. На час дослідження земельна ділянка розділена внутрішніми огорожами на земельні ділянки в індивідуальному користуванні співвласників. У індивідуальному користуванні співвласників, знаходяться земельні ділянки, прилеглі до частин житлового будинку і надвірних господарських будов, а також в індивідуальному користуванні під городами. На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що знаходяться в користування кожного співвласника на день обстеження, складають: -[PERSON] та [PERSON] 165,55кв.м., зокрема: під будівлями 117,61кв.м., під індивідуальною землею 47,94кв.м., в тому числі загальне з [PERSON] площею 2,1кв.м.; -[PERSON] 137,29кв.м., зокрема: під будовами 63,39кв.м., під індивідуальною землею 73,9кв.м., в тому числі загальне з [PERSON] та [PERSON] площею 2,1кв.м.; -[PERSON] 163,46кв.м., зокрема: під будовами 105,62кв.м., під індивідуальною землею 57,84кв.м., в тому числі загальне з [PERSON] площею 2,55кв.м.; -[PERSON] 120,53кв.м., зокрема під будовами 108,08кв.м., під індивідуальною землею 12,45кв.м., в тому числі загальне з [PERSON] площею 2,55кв.м. Ділянка загального користування між співвласниками 10,17кв.м. Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні на момент дослідження: 1. [PERSON] та [PERSON] 167,89кв.м., що на 30,58кв.м. більше від ідеальної долі 137,31кв.м. 2. [PERSON] 138,92кв.м., що на 43,4кв.м. більше від ідеальної частки 95,52кв.м. 3. [PERSON] 166,92кв.м., що на 36,06кв.м. менше від ідеальної долі 202,98кв.м. 4. [PERSON] 123,28кв.м., що на 37,92кв.м. менше від ідеальної частки 161,19кв.м. Згідно п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню, шляхом визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння [ADDRESS], що знаходиться в [ADDRESS], виділивши у користування сторін частки земельних ділянок, які знаходились в їх користуванні на день проведення дослідження. На підставі викладеного,

Outcome: approved