Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

23.03.2020 року [PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду із позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. В направленому на адресу суду позові [PERSON] вказав, що 20 квітня 2001 він за договором купівлі-продажу укладеним на Миргородській товарній біржі придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями розташований в [ADDRESS] . З цього часу він користується вказаним домоволодінням як власник. На даний час не має можливості розпорядитися своїм будинком, оформити земельну ділянку на якій розташований житловий будинок, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, що спонукало його звернутися з даним позовом до суду. Просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок «А-1», прибудову «а-1», прибудову «а-2», гараж-сарай «Б», гараж-прибудову «б», літню кухню «В», погріб «Д», сарай-прибудову «Ж», господарські споруди «1, 5-9, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, але направив на адресу заяву, з якої вбачається, що позов ним підтримується, а справу він просить розглянути у його відсутності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Інформувалася про наявність в Миргородському міськрайонному суді цивільної справи за позовом [PERSON] та про день і час судового розгляду справи шляхом публікації оголошення на веб-сторінці Миргородського міськрайонного суду, офіційного веб-порталу судової влади. Третя особа Миргородська товарна біржа не отримала повідомлення про судовий розгляд справи. Відповідно до положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачки. Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що 20 липня 2001 року [PERSON] придбав у [PERSON] будинковолодіння розташоване за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу укладений на Миргородській товарній біржі (а.с. 7). Рішенням Комишнянської селищної ради від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків в селищі міського типу Комишня Миргородського району Полтавської області» провулок 1-й Леніна перейменовано в провулок 1-й Миру (а.с.8). 21 лютого 2020 року ДКП «Миргородтехінвентаризація» було проведено інвентаризацію та оцінку будинковолодіння розташованого в [ADDRESS] (а.с.9). З довідки Комишнянської селищної ради вбачається, що [PERSON] з 06.09.2002 року і по даний час зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с.10). Технічний паспорт на спірний будинок виготовлений на ім`я позивача [PERSON] (а.с.11-15). Проведеною інвентаризацією будинковолодіння назви бувель та споруд придбаних позивачем приведені у відповідності до чинного законодавства (а.с.16). За змістом ст.ст.128,\~153 ЦК УРСР\~(1963 року), який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до\~ст.224 ЦК УРСР\~(1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно\~ст.227 ЦК УРСР\~(в редакції 1963 року) договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Разом з тим, за положеннями\~ст.15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. У даній справі покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив за придбаний будинок визначену договором суму коштів, договір укладений у відповідності з вимогами ч.2\~ст.227 ЦК УРСР\~(1963 року), а отже він став власником житлового будинку [ADDRESS] . З огляду на це, позивач [PERSON] набув права на захист права власності в порядку, передбаченому\~ст. 392 ЦК України, адже внаслідок відсутності правовстановлюючого документа (угода не посвідчена нотаріально), створюється неможливість реалізації ним своїх конституційних прав власника. Зважаючи на вище викладене, позов підлягає до задоволення і за [PERSON] слід визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] .

Outcome: approved