Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-12 00:00:00

22.12.2020 року адвокат Вялова І.М. звернулась з позовом про визнання за [PERSON] права власності на 3/5 частини житлового будинку [ADDRESS] з відповідною частиною господарських будівель та споруд. Позовні вимоги\~мотивовані тим,\~що 16.12.1998\~року позивачка\~уклала договір\~купівлі-продажу\~№ 3658\~з продавцями\~ [PERSON] та\~ [PERSON] , який було посвідчено Первомайською філією «Південної товарної біржі». На підставі вказаного договору [PERSON] придбала 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] та здійснила державну реєстрацію в Первомайському МБТІ 18.12.1998 року за №555. Продавці передали покупцю житловий будинок та відповідні документи, а остання передала першим гроші, згідно договору купівлю-продажу, таким чином всі умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані. Вартість будинку на 08.09.2020 року складає 134774 грн. На теперішній час у позивачки виникла необхідність розпорядження належним їй майном вказаним житловим будинком, однак вона позбавлена можливості цього зробити, так як договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений і в силу ст.. 657 ЦК України є недійсним, в зв`язку з чим вона змушена звернутись до суду з даним позовом, так як [PERSON] померла [INFO] . Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, але остання надала заяву про розгляд справи у відсутність її та позивачки, а позов підтримує та просить його задовольнити. Представник Первомайської міської ради в судове засідання не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги визнає. [PERSON] в судове засідання не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, а позовні вимоги визнає. Представник третьої особи в судове засідання повторно не з`явився, будь-яких заяв чи заперечень не надав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 82 ч.1 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно з п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16.01.2003 року який діє з 01.01.2004 року цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Так як договір купівлі-продажу укладався 16.12.1998 року, то на нього поширюються вимоги ЦК УРСР, який діяв на той момент. Згідно ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 227 ч.1 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. На підставі викладеного, суд знаходить доведеним те, що сторонами виконали всі умови договору купівлі-продажу, а також враховуючи те, що у суда немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності визнаних сторонами обставин та добровільності їх визнання, суд знаходить доведеними позовні вимоги та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved