Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-12 00:00:00

22.10.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 1,00 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,75 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 13.11.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 07.03.2013 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 59,4 кв.м, житловою площею 32,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «в», погріб літ. «г», гараж літ. «Д», колодязь питний № 1, трубопровід № 2, замовником технічної інвентаризації є [PERSON], відповідач по справі (а.с. 11-13). Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 14.05.2013 року, яке набрало законної сили, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS], визнано за [PERSON], як за спадкоємцем за законом після померлої [INFO] матері [PERSON] (а.с. 15, 16). З кадастрових планів земельних ділянок з експлікацією угідь вбачається, що у власності [PERSON] на території [ADDRESS] перебували земельні ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,75 га для ведення особистого селянського господарства (а.с. 19, 20). Згідно довідки виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/1-629 від 11.09.2018 року житловий будинок, що належить [PERSON], знаходиться за адресою: [ADDRESS] Господарство розміщене на земельній ділянці площею 1,00 га, з якої земельна ділянка площею 0,25 га призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка площею 0,75 га призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 14). [PERSON] є матір'ю [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 09.06.1958 року (а.с. 9). [PERSON] померла 31 січня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 01.02.2011 року (а.с. 8). Як вбачається з розписки від 10.10.2014 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 20000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 1,00 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 10). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved