Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-11 00:00:00

22.06.2018 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,40 га, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,18 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,22 га, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Береговий, 21, Новосанжарського району Полтавської області. Позивачі вказують, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачам потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило їх звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 08.08.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 12.09.2018 року, вбачається, що по пров. Береговому, 21, в с. Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі. Згідно довідок Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/438 та № 02-34/439 від 19.06.2018 року житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Береговий, 21, Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до погосподарської книги належать померлому [PERSON] (а.с. 12). Згідно довідки Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/440 від 19.06.2018 року померлий [PERSON] постійно проживав та був зареєстрований за адресою: [INFO], де і помер 08.12.1990 року. На день смерті проживав з дружиною [PERSON] (а.с. 13). [PERSON] є чоловіком [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження серії ІІІ-ЯР № 075517 від 04.02.1959 року (а.с. 10). У власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 028877, виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, перебуває земельна ділянка площею 0,40 га в межах згідно з планом, що розташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та призначена для обслуговування будинку (а.с. 15). З плану встановлення меж земельної ділянки вбачається, що площі належних [PERSON] земельних ділянок, що розташовані на території с. Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області, і призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд становлять 0,18 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,22 га (а.с. 16). Згідно довідки Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/441 від 19.06.2018 року приватизована земельна ділянка площею 0,40 га, що належить [PERSON], знаходиться за адресою: с. Нехвороща, пров. Береговий, 21, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 13). Як вбачається з розписки від 17.06.2018 року, [PERSON] отримала від [PERSON] та [PERSON] кошти в сумі 50000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,40 га, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Береговий, 21, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 11). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved