Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-19 00:00:00

22.11.2016р. [PERSON] звернувся до Словянського міськрайонного суду із позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності, пояснюючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.2012р., посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] за реєстром № 1944, він придбав у власність житловий будинок № 72, розташований по вул. Академічній в Центрально-міському районі м. Горлівка Донецької обл. 30.07.2017 року між ним та [PERSON] міською радою було укладено договір оренди землі у відповідності до якого йому в оренду було передано земельну ділянку,розташовану за адресою: м. Горлівка, Центрально-міський район, вул. Академічна, 72, розміром 0,0605 га. 04.12.2013 року він отримав будівельний паспорт № 25.06-06-65 на реконструкцію індивідуального житлового будинку з надбудовою мансардного поверху та будівництвом прибудов до житлового будинку, виданий Управлянням містобудування, архітектури, земельних ресурсів департаменту муніципального розвитку [PERSON] міської ради. 24.01.2014 року до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області він подав повідомлення про початок виконання будівельних робіт з реконструкції індивідуального житлового будинку з надбудовою мансардного поверху та будівництвом прибудов. Це повідомлення було зареєстроване у ДАБК 28.01.2014 року за № 01-09-0126. У квітні 2014 року вказані будівельні роботи були виконані та виготовлено новий технічний паспорт БТІ. З декларацією про готовність обєкта він звернувся до Департаменту ДАБІ у Донецькій області. Рішенням Департаменту ДАБІ у Донецькій області йому було повернуто декларацію без реєстрації. Згідно технічного висновку за результатами обстеження житлового будинку з прибудовами їх стан відповідає вимогам належної та безпечної експлуатації. Згідно звіту про незалежну оцінку майна вартість будинку з прибудовами складає 233920,00 грн. Просить суд визнати за ним право власності на будинок № 72 по вул. Академічній у м. Горлівка Донецької області. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, але надав заяву про розгляд справу за його відсутності, наполягав на задоволенні позову. Представник відповідача [PERSON] міської ради про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті суду, але до суду не зявився, причини неявки суду не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи не до суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 04.07.2012 року, укладеному у м. Горлівка Донецької області [PERSON] продав, а [PERSON] купив житловий будинок за адресою: вул. Академічна, буд. 72 в Центрально-міському районі м. Горлівка Донецької обл.(а.с.5). Право власності на житловий будинок за адресою: вул. Академічна, буд. 72 в Центрально-міському районі м. Горлівка Донецької області у КП «[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за позивачем [PERSON] (а.с.7) Відповідно до договору оренди землі від 30.07.2014р. , позивачу [PERSON] [PERSON] міською радою надано у оренду земельну ділянку за кадастровим № 1410600000:02:015:0407, яка розташована за адресою: вул. Академічна, буд. 72 в Центрально-міському районі м. Горлівка Донецької обл.(а.с.8-10). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, земельна ділянка, що знаходиться за адресою: вул. Академічна, буд. 72 в Центрально-міському районі м. Горлівка Донецької області на підставі договору оренди землі надана у користування [PERSON]В.(а.с.11). [PERSON] на його замовлення Управлянням містобудування, архітектури, земельних ресурсів департаменту муніципального розвитку [PERSON] міської ради видано Будівельний паспорт для реконструкції індивідуального житлового будинку з надбудовою мансардного поверху та будівництвом прибудов до житлового будинку (а.с.13-15). 28.01.2014р. [PERSON] офіційно повідомив Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області про початок виконання будівельних робіт з реконструкції індивідуального житлового будинку за адресою: вул. Академічна, буд. 72 в Центрально-міському районі м. Горлівка Донецької обл. (а.с.16). Згідно звіту про незалежну оцінку вартості садибного (індивідуального) житлового будинку № 72 по вул. Академічній в м. Горлівка Донецької області, виконаного оцінювачем [PERSON] (свідоцтво оцінювача МФ «7609» від 10.07.2010 року), загальний технічний стан житлового будинку з прибудовами оцінюється, як такий, що відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації; вартість будинку складає 233920,00 грн. (а.с. 17-57). Рішенням Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 16.09.2016 року позивачу [PERSON] було відмовлено у прийнятті в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта у м. Горлівка, в звязку з тим, що м. Горлівка наразі входить до переліку населених пунктів, на території яких, органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Розглядаючи справу суд виходить з наступного: Згідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на законних підставах володіє житловим будинком, розташованим за адресою: м. Горлівка Донецької області вул. Академічна, буд. 72, здійснив його реконструкцію, яка, згідно експертного висновку відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації. У звязку з тим, що м. Горлівка наразі входить до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, затвердженому Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07 листопада 2014 року № 1085-р, тому іншого шляху ніж визнання права власності на будинок № 72 по вулиці Академічній в в судовому порядку, у позивача [PERSON] немає. Таким чином, у суду є всі обґрунтування для задоволення позову у повному обсягу, та визнання права власності за [PERSON] на будинок № 72 по вул. Академічній в м. Горлівка Донецької області. На підставі викладеного,\~\~

Outcome: approved