Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-07 00:00:00

22 червня 2016 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Лісова, 14, Новосанжарського району Полтавської області на земельній ділянці державного фонду площею 0,50 га. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивачка повністю сплатив кошти [PERSON], який віддав ключі та документи від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де й зараз проживає позивачка. Оформити договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями не встигли, так як [PERSON] помер 22.06.2013 року. Оформити вказаний договір позивачка не має можливості, оскільки спадкоємець за законом не бажає оформляти на себе спадщину після померлого батька, мотивуючи це тим, що йому у спадщину не дістався житловий будинок, оскільки був проданий. В даний час позивачка проживає у вказаному будинку, зробила там ремонт та в даний час бажає мати правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду. Позивачка в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позов просить задовольнити в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 244099, виданого 22 червня 2013 року Маячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] помер 22 червня 2013 року (а.с.6). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 244035, виданого 18 травня 2013 року Маячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] померла 17 травня 2013 року (а.с.5). Згідно нотаріально посвідченої розписки від 20 жовтня 2009 року, [PERSON] отримав від [PERSON] 2000 (дві тисячі) гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Маячка, вул. Лісова, 14 (а.с.7). Згідно свідоцтва про народження серії ІV-УР № 2006365, виданого 27.03.1964 року Маячанським сільським бюро ЗАГС, батьками [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] (а.с.8). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 403, вбачається, що в с. Маячка, по вулиці Лісова, 14 Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником є [PERSON] (а.с. 10-12). Згідно повідомлення з Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1120/01-16 від 29.06.2016 року, після померлої 17.05.2013 року [PERSON] заведена спадкова справа № 420/2013 від 12.11.2013 року. Спадкоємцем згідно поданої заяви про прийняття спадщини є: [PERSON]. 13.02.2015 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на імя [PERSON] на приватизовану земельну ділянку площею 4, 1831 га (а.с.22-23). Згідно повідомлення з Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1108/01-16 від 29.06.2016 року, після померлого 22.06.2013 року [PERSON] згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 44288292 від 29.06.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.24-25). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved