Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

22 січня 2015 року публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Промекономбанк» звернулось до суду з позовом до [PERSON], в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №4/ІП від 24 січня 2007 року, нерухоме майно, яка належить на праві власності [PERSON], а саме квартиру [ADDRESS], загальною площею - 48кв.м., житловою площею - 29,7 кв.м. в рахунок погашення боргу за кредитним договором №0157-2007/КФ в загальній сумі 24351,01 доларів США, що за курсом НБУ станом на 28.11.2014 року складає 374721,09 грн., яка складається з 17811,49 доларів США - заборгованість за кредитом, 6539,52 доларів США - заборгованість зі сплати відсотків, 10113,42 грн., що за курсом НБУ станом на 28.11.2014 року складає 764,81 доларів США - пеня, шляхом реалізації нерухомого майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стації оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Позов мотивовано тим, що згідно договору від 24 січня 2008р. [PERSON] отримала кредит у розмірі 25000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% річних з кінцевим терміном повернення 24.02.2012р. Банк свої зобов'язання за кредитним договором від 24 січня 2008р. виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит. В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним договором кредиту між тими ж сторонами, був укладений 24 січня 2007 року договір іпотеки № 4/ІП. Згідно якого відповідача надала в іпотеку належну їй на праві приватної власності двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею - 48кв.м., житловою площею - 29,7 кв.м. У добровільному порядку відповідач не виконує зобов'язання за договором, у зв'язку з чим станом на 28.11.2014 р. утворилась заборгованість в сумі 24351,01 доларів США, (що за курсом НБУ станом на 28.11.2014 року складає 374721,09 грн., в тому числі пеня в розмірі 764,81 доларів США,) яка складається з 17811,49 доларів США - заборгованість за кредитом, 6539,52 доларів США - заборгованість зі сплати відсотків, 10113,42 грн.- пеня. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу за його відсутності. Відповідач у судове засідання не з'явилась, про час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, причину неявки суду не повідомила. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 24.01.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № 0157-2007/КФ, згідно з п.1.1 умов якого відповідачу було надано кредит у розмірі 25000 доларів США зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 14 % річних на строк до 24.01.2012 року. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 Кредитного договору позичальник зобов'язується погашати кредит, сплатити відсотки за користування кредитом. Згідно до п.3.4 Кредитного договору при порушенні позичальником строків виконання зобов'язань за даним договором, банк стягує з позичальника пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочки. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором позивач та відповідач уклали 24 січня 2007 року договір іпотеки № 4/ІП, згідно з умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 48 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.11.1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Куляс Н.В. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 129280 грн., згідно оцінки експерта вартість майна - 217937,76грн. Згідно п.п.2.18.1 Іпотечного договору, банк, як іпотекодержатель, зобов'язаний звернути стягнення на майно у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь з зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані. Зобов'язання за кредитним договором № 0157-2007/КФ від 24.01.2007 року відповідач не виконала, у зв'язку з чим станом на 28.11.2014 р. утворилась заборгованість в сумі 24351,01 доларів США, яка складається з 17811,49 доларів США - заборгованість за кредитом, 6539,52 доларів США - заборгованість зі сплати відсотків, та 10113,42 грн. - пеня. Як передбачено п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно ч.2 ст.1054, ч.2 ст.1050 ЦК України наслідки порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Згідно з вимогами ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання і при цьому порушенні наступають правові наслідки встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Частиною 1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення публічних торгів; або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів , що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет застави/іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч.1 ст. 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись : загальний розмір вимог та всі його складові , що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іподекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити , що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Суд враховує положення Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», проте як вбачається з матеріалів справи двокіматна квартира [ADDRESS] не використовується відповідачем як місце постійного проживання, оскільки місце проживання відповідача зареєстровано за іншою адресою. При цьому, відповідач в судове засіданні не з'явилась, незважаючи на належне її повідомлення про дату, час та місце розгляду справи. На виконання ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає справу за зверненням позивача в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, оскільки згідно з ч.3 ст.10, ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання по сплаті заборгованості по договору про іпотечний кредит, суд приходить до висновку про доцільність задоволення вимог позивача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ч.3 ст.88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Outcome: approved