Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-19 00:00:00

22 червня 2015 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на ? частину будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку . Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0812 га у межах згідно з планом, що розташовані за адресою смт. Нові Санжари пров. Зарічанський, 3 Новосанжарського району Полтавської області . Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не має можливості, так як відповідачка [PERSON] відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, тому позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надійшла заява [PERSON], яка діє згідно доручення в інтересах [PERSON] , надала заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, заперечень проти задоволення позову не мають. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно договору дарування земельної ділянки від 22 жовтня 2010 року [PERSON] подарувала [PERSON] земельну ділянку № 3, загальною площею 0,0812 га , що розташована за адресою Полтавська область , смт. Нові Санжари , провулок Зарічанський , кадастровий номер 5323455100:30:006:0107, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель ( а.с. 6-7). Згідно договору дарування ? частини житлового будинку з частиною господарських будівель від 22 жовтня 2010 року [PERSON] подарувала [PERSON] ? частину житлового будинку з частиною господарських будівель №3 по провулку Зарічанському в смт. Нові Санжари Полтавської області , що в цілому складається з житлового будинку літ «А1», житловою площею 33, 2 кв.м., загальною площею 73, 7 кв.м. (площа літ «А1» змінилася згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 13.02.2008 року), сараїв літ. «Б», «Д1», літньої кухні літ «В», погреба вхідного літ . «Г», гараж літ. «Д», вбиральні літ. «Е», огорож №1, № 2, розташованих на приватизованій земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності розміром 0, 0812 га, яка відчужується окремим договором дарування( а.с. 9-10). Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 26.11.2010 року , за [PERSON] зареєстровано право власності на ? частину будинку № 3, по провулку Зарічанський , смт. Нові Санжари , Полтавської області ( а.с. 13). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП « Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор » , вбачається, що в смт. Нові Санжари , по провулку Зарічанський , 3 , Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником ? частини являється [PERSON] ( а.с. 17-21). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії АЗ № 013656 , [PERSON] була власником земельної ділянки площею 0,0812 га у межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, провулок Зарічанський , 3, Новосанжарського району , Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 22 жовтня 2010 року за реєстровим № 1308 посвідчено договір дарування земельної ділянки на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до [PERSON] (а.с. 22). Згідно нотаріально посвідчого попереднього договору від 19 квітня 2015 року [PERSON] та [PERSON] зобовязуються у майбутньому, в строк до 01.05.2015 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу ? частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель (основний договір) ? (однієї другої) частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та земельної ділянки площею 0,0812 га кадастровий номер 5323455100:30:006:0107, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, що знаходяться за адресою Полтавська область, Новосанжарський район , смт. Нові Санжари , провулок Зарічанський , 3 в установленій законом формі та на умовах , визначених цим договором ( а.с. 14). Згідно розписки від 19 квітня 2015 року [PERSON] отримала від [PERSON] кошти за продану ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку , що знаходяться адресою: провулок Зарічанський , 3 [PERSON] Полтавської області ( а.с. 14) Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved