Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-19 00:00:00

23 березня 2018 року представник позивача ОСББ «Житло-2008» звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою про стягнення з [PERSON] заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 20490 грн. 60 коп. по нежитловому приміщенню, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , трьох відсотків річних у розмірі 1844 грн. 00 коп., інфляційних витрат у розмірі 14889 грн. 86 коп., посилаючись на те, що відповідачем не здійснюється оплата із утримання та обслуговування будинку. Представник позивача ОСББ «Житло-2008» у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що ОСББ «Житло-2008» надає житлово-комунальні послуги у нежитлове приміщення, площею 195,0 кв. м, у буд. [ADDRESS] , власником якої на праві приватної власності є [PERSON] . Згідно з наданою ОСББ «Житло-2008» довідкою про заборгованість за житлово-експлуатаційними послугами станом на 28 лютого 2018 року, у відповідача є заборгованість за період з 01 березня 2015 року по 28 лютого 2018 рік у розмірі 20490 грн. 60 коп. З матеріалів справи вбачається, що у зазначеному приміщенні проведене автономне опалення, від центрального опалення [PERSON] відмовився та не користується ним. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Згідно з положеннями статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-УІ, у сфері житлово-комунальних послуг відносини між їх учасниками здійснюються виключно на договірній основі. Статтями 20, 21 цього Закону визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно з законодавством та умовами договору. Відповідач [PERSON] не спростував, що користуються наданими ОСББ «Житло-2008» комунальними послугами, зокрема утримання будинку та прибудинкової території, але своєчасно не здійснює оплату за них. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: своєчасна і в повному обсязі оплата належних внесків і платежів, відшкодування збитків заподіяних майну інших співвласників, виконання передбачених статутними документами обов`язків перед об`єднанням. Суд вважає, що слід задовольнити частково позовну заяву ОСББ «Житло-2008», у частині стягнення заборгованості щодо стягнення 9516 грн. 00 коп. - за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 1762 грн. 00 коп.

Outcome: partial