Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-28 00:00:00

23\~листопада 2020\~року [PERSON] \~звернувся з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~третя особа\~ [PERSON] \~про визнання\~договору міни\~дійсним,в якому просить визнати дійсним договір міни нерухомого майна, а саме, квартири [ADDRESS] на квартиру [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість» у «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за № 43 від 15 травня 2001 року. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що 15 травня 2001 року між ним, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] укладено договір міни квартири [ADDRESS] на квартиру [ADDRESS] , який був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість» у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 43 від 15 травня 2001 року. Вказана біржа на даний час ліквідована. [INFO] померла [PERSON] , а [INFO] помер [PERSON] . Спадкоємцем першої черги є їх донька та його мати [PERSON] . Оскільки квартира придбана без нотаріального посвідчення, його мати не має можливості належним чином прийняти спадщину після смерті батьків. В судове засідання учасники справи не з`явились. Позивач надав суду заяву з проханням розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі в судове засідання не з`явились, причину неявки не повідомили, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Третя особа в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі. Не заперечує проти задоволення позову. За таких обставин відповідно до вимог ч. 4 ст.\~223\~ЦПК\~України суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідачів на підставі наявних у ній даних і доказів та постановити заочне рішення, про що постановлена відповідна ухвала. Дослідивши докази в сукупності, суд \~вважає, що позов підлягає повному задоволенню. Судом встановлено,\~що 15 травня 2001\~року член\~Універсальної товарної\~біржі «Нерухомість»\~ [PERSON] ,\~яка також\~представляла на\~біржі інтереси\~ [PERSON] ,\~який діє\~від \~імені \~неповнолітньої \~ [PERSON] \~та член\~біржі [PERSON] ,\~який представляв\~інтереси члена\~ своєї\~сім`ї [PERSON] \~і [PERSON] ,\~ яка\~діє від\~імені неповнолітнього\~ [PERSON] ,\~уклали договір\~міни квартири\~ [ADDRESS] \~на квартиру\~ [ADDRESS] .\~Договір зареєстрований\~Універсальною товарною\~біржею «Нерухомість у\~«Журналі реєстрації\~біржових угод\~з нерухомістю»\~за №\~43\~від 15\~травня 2001\~року /а.с. 10, 11/. Право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на праві\~приватної власності в КП «БТІ м. Южноукраїнська» за [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] по 1/3 частці за кожним і 16 травня 2001 року зроблено відповідний запис в реєстрову книгу №19 стор. 91 за реєстровим № 11 /а.с. 12, 97-98, 100/. Відповідно до копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 99/ право власності на вказану квартиру не за ким не зареєстроване. З копії довідки про реєстрацію місця проживання особи № 767 від 17 квітня 2019 року вбачається, що в квартирі [ADDRESS] зареєстрований позивач [PERSON] /а.с. 7/. Згідно копії свідоцтва про смерть /а.с. 13/ [PERSON] [INFO] померла. [INFO] помер [PERSON] /а.с. 14/. Матір`ю [PERSON] є [PERSON] , яка зареєструвала 05 травня 1999 року шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на « [PERSON] » /а.с. 17,18-19-20/. Вказаний шлюб 11 вересня 2008 року було розірвано /а.с. 22/. 19 листопада 2020 року [PERSON] у видачі свідоцтв про право на спадщину на спадкове майно, яке залишилось після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] та після [PERSON] , померлого [INFO] відмовлено, оскільки договір міни від 15 травня 2001 року нотаріально не посвідчено /а.с 16/. Пунктом 1 розділу Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, передбачено, що він набирає чинності з 1 січня 2004 року. До цивільних відносин, які вже існували на зазначену дату, норми ЦК застосовуються в частині лише тих прав і обов`язків, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином, до спірних правовідносин необхідно застосувати норми ЦК України (в редакції 1963 року), оскільки договір купівлі-продажу квартири був укладений до 01 січня 2004 року. Статтею 227 Цивільного кодексу ЦК України (в редакції 1963 року), що був чинним на час укладення вказаного спірного договору, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року). Незважаючи на обов`язковість нотаріальної форми договору міни житла, в якому хоча б однією з сторін є громадянин, законодавство допускає можливість визнання угоди, яка хоча й укладена з порушенням нотаріальної форми, але вважається дійсною. Так, відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Частиною 2 статті 12\~Закону України «Про власність», який діяв станом на 1999 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане, в тому числі внаслідок укладення угод не заборонених законом. Відповідно до\~ст. 149 ЦК України\~(в\~редакції 1963\~року) власник може вимагати усунення всяких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння. Судом встановлено, що сторони договору обумовили всі його суттєві умови та повністю виконали взяті на себе зобов`язання, придбане майно під арештом не перебуває, заборон на його відчуження немає, можливість належного посвідчення договору міни на час розгляду справи втрачена, тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved