Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-19 00:00:00

23 липня 2014 року до суду звернувся [PERSON] з зазначеним позовом (а.с.3-7) до реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області про визнання права власності на квартиру за Договором. 20 серпня 2014 року ухвалою суду замінено первісного відповідача на Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Новий». Свій позов позивачка аргументує тим, що згідно нотаріально посвідченого Договору забудови від 22.04.2005 року на землі ТОВ «Стройтехснаб», яка передана в оренду строком до 05.06.2051 року Іллічівською міською радоюДП «ЖИЛБУД» було розпочато будівництво будинок [ADDRESS], Між позивачем, [PERSON] (Інвестором) та Дочірнім підприємством «ЖИЛБУД» (Забудовником) в особі директора Могильникова В.Д., 26 липня 2005 році укладено Договір «Про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків». Згідно пункту 2.1.1 цього Договору Інвестор зобов'язується проінвестувати будівництво двохкімнатну квартиру площею 74.85кв.м. на сьомому поверсі, а саме; квартиру [ADDRESS]. Згідно п. 2.2.1. Договору ДП «ЖИЛБУД» було зобов'язане передати мені у власність Об'єкт інвестування, а я був зобов'язаний прийняти Об'єкт інвестування і сплатити за нього Інвестицію, яка дорівнює згідно п. 2.1.1. Договору - 171 780 гривень 00 копійок. Під Об'єктом інвестування, згідно п.2.1.1. та п.2.1.3. Договору, розуміється безумовне майнове право на Новозбудоване майно - квартиру, будівельний номер № 38 розрахунковою площею 74.85кв.м., розташовану на сьомому поверсі жилого будинку [ADDRESS], що після державної реєстрації стає моєю власністю. За умовами Договору після проведення Інвестором сплати, Забудовник повен передати Інвестору двохкімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 74.85кв.м. Ним,згідно квитанцій, що видані ДП «ЖИЛБУД» прибутного касового ордеру за №12/12 від 12.12.2005 року; №б/н від 09.09.2005 року; №б/н від 13.03.2006 року; №4/07 від 04.07.2006 року; №26/07 від 26.07.2006 року про сплату [PERSON] на загальну суму 171 780 гривень 00 копійок, за двохкімнатну кімнатну квартиру [ADDRESS], були сплачені Інвестиційні внески за Договором у повному обсязі. Тобто повністю виконаний обов'язок по сплаті Інвестиційних внесків. Згідно Порядку який діяв на момент вказаних відносин, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.2008 р. прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Відповідно до п. 2.1.4. Договору передбачено, що оформлення права власності на Новозбудоване майно Інвестора здійснюється з видачею свідоцтва про право власності на це майно, як на об'єкт нерухомого майна, на підставі цього Договору, Акту приймання-передачі Об'єкту інвестування та відповідного рішення (розпорядження) місцевих органів влади про затвердження Акта Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об'єкта будівництва. Тобто інвестор, виконавши в повному обсязі свій обов'язок по сплаті Інвестиційних внесків по Договору, не може жодним чином вплинути на процес прийняття Об'єкту будівництва в експлуатацію та як наслідок, не може прийняти Об'єкт інвестування та оформити право власності на квартиру передбаченої Договором про інвестування. Згідно ст.9 Закону «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом,який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності,є договір (угода). Приписами частини 1 статті 626 ЦК України зазначено, що «договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків». Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» N 1952-IV від 01.07.2004 року, обов'язковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно (п.1 ч.1 ст.4), яка проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом (п.1 ч.1 ст.19). Але, у зв'язку з ліквідацією юридичної особи ДП «ЖИЛБУД» та виключення його з Єдиного державного реєстру підприємств та організації України за рішенням Господарського суду, № запису 15431170003001459 від 28 листопада 2006 року здійснити оформлення свого права власності на об'єкт інвестування (квартиру) мені стало не можливим. Пунктом 2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. На підставі рішень Одеського окружного адміністративного суду від 20.01.2010 та Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.05.2010 року у справі № 2а-6437/09/1570, Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області було зобов'язано видати Обслуговуючому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Новий» (ЄРДПОУ36201992, зареєстрований за адресою: Одеська область,вул. Г.Сталінграда, 13 кв.85),членом якого позивач є на підставі Протоколу №2 загальних зборів від 31.01.2009 року, сертифікат відповідності закінченого будівництвом будинку (будівельний № 6) за адресою [ADDRESS]. Згідно виданого обслуговуючому кооперативу «ЖСК «Новий» Сертифікату відповідності №15001219 від 20.10.2010 року вбачається, що 18-ти поверховий житловий будинок за адресою: [ADDRESS] прийнятий в експлуатацію, на підставі чого, у нього (позивача) виникло право вимоги та майнові права на квартиру [ADDRESS]. Пунктом 2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. З підстав тривалого будівництва під час будівництва будинку №2 будівельний №6) та проведення під час введення будинку в експлуатацію технічної інвентаризації будинку змінилась етажність будинку в цілому, нумерація квартир, та їх площа. Згідно технічного паспорту від16.12.2010 року виготовленого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» на про інвестовану мною квартиру, квартира розташована на дев'ятому поверсі, вісімнадцятиповерхового будинку площа квартири зменшилась з 74.85кв.м. на 73.90кв.м., також змінився номер квартири з №38 (будівельного) на № 44, а на підставі рішення №939 виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 27.12.2010 року «Про порядок впорядкування нумерації об'єктів нерухомості, розташованих по [ADDRESS]. Нещодавно позивач вирішив отримати свідоцтво право власності на квартиру №44 на дев'ятому поверсі будинку [ADDRESS], загальною площею 73,9кв.м., на підставі наявних у нього документів. Він звернувся до реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції Одеського області з проханням зареєструвати право власності на нерухоме майно з подальшим отриманням Свідоцтва на права власності на зазначену вище квартиру, однак не отримав позитивної відповіді. Позивач просить суд визнати за [PERSON] [INFO], реєстраційний номер облікової картки платника податків та інших обов'язкових платежів[NUMBER], паспорт серії [NUMBER], виданий Іллічівським МВ УМВС України в Одеській області 16липня1997 року, право власності на квартиру [ADDRESS], яка складається з двох кімнат: 1кімната площею - 12.2кв.м., 2 кімната площею - 18.6кв.м, кухні площею - 16.2кв.м., санвузол площею - 7.3 кв.м., коридор площею - 8.5кв.м, і 9.2 кв.м. балкон площею - 1.2 кв.м. і 0.7 кв.м.. житловою площею - 30.8кв.м., а загальною площею - 73.9кв.м. В судове засідання позивач не з'явився, про слухання справи сповіщений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.46) Представник позивача в судове засідання не з'явилась, про слухання справи сповіщена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с.57) Представник відповідача - Крисенко С.С. позов визнала, надала заяву про розгул справи за її відсутності (а.с.54). Третя особа - представник реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в судове засідання не з'явилась, про слухання справи сповіщена належним чином, про причини неявки не сповістили (а.с.44) Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. У Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Частиною 1 ст. 5 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни та юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. Інвестори суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є юридичні факти, якими в цивільному праві є обставини, наявність, яких тягне встановлення, зміну, припинення або інші трансформації цивільних прав і обов'язків (цивільних правовідносин). Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України одним із юридичних фактів, який є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 3 ст. 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» спори, що виникають в результаті здійснення інвестиційної діяльності, розглядаються відповідно судом або третейським судом. Згідно ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно. Однією з підстав для проведення державної реєстрації речового права на нерухоме майно є наявність акту прийому нерухомого майна до експлуатації. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Outcome: approved