Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

23.02.2016 року до суду надійшла позовна заява Приватного підприємства агрофірми «Пречистівське» до [PERSON], в якій позивач просить: - визнати договір оренди землі (кадастровий номер [NUMBER]) від 17.11.2010 року, укладений між [PERSON], [INFO], та Приватним підприємством Агрофірма «Пречистівське», в особі директора [PERSON], поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі від 17.11.2010 року до 17.11.2020 року; - визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 17.11.2010 року, укладеного між [PERSON], [INFO], та Приватним підприємством Агрофірма «Пречистівське», в особі директора [PERSON], укладеною в редакції поданій позивачем до суду; - зобов'язати реєстраційну службу Мар'їнського районного управління юстиції Донецької області провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, загальною площею 5,84 га ріллі, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради, Мар'їнського району, Донецької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 17.11.2010 року, укладеною між [PERSON], [INFO], та Приватним підприємством Агрофірма «Пречистівське», в особі директора [PERSON], в запропонованій редакції, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Позовна заява мотивована тим, що 17.11.2010 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Пречистівське» було укладено договір оренди землі строком на 5 років. Термін дії договору сплив 17.11.2015 року. Позивач бажає скористатися своїм переважним правом поновлення договору на новий строк. У встановлений законодавством та договором строк звернувся письмовою заявою до орендодавця, виклавши бажання продовжити строк дії договору та додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Однак відповідач відмовився отримувати поштову кореспонденцію. Також позивач вказує, що користується орендованою земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та протягом місяця до нього не надійшло повідомлення відповідача, яке б містило заперечення з даного приводу. У зв'язку з додержанням процедури, передбаченої законодавством та договором позивач просить продовжити право користування земельною ділянкою за ним. Ухвалою суду від 24.02.2016 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду. 19.05.2016 року до суду надійшла позовна заява Приватного підприємства агрофірма «Пречистівське» до [PERSON], СТОВ «Ново-Шахтарське», я якій позивач просить: - визнати договір оренди землі (кадастровий номер [NUMBER]) від 02.02.2016 року (дата державної реєстрації права оренди - 29.02.2016 року), яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар'їнського району, Донецької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між [PERSON], [INFO], та СТОВ «Ново-Шахтарське», адреса: [ADDRESS], недійсним; - зобов'язати державного реєстратора прав на нерухоме майно внести запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради, Мар'їнського району, Донецької області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,, вчиненої 29.02.2016 року на підставі договору оренди землі від 02.02.2016 року, укладеного між [PERSON], [INFO], та СТОВ «Ново-Шахтарське», адреса: [ADDRESS]. Позовні вимоги мотивовані тим, укладений 02.02.2016 року договір оренди між [PERSON] та СТОВ «Ново-Шахварське» порушує переважне право позивача на продовження договору оренди. Також, оскільки [PERSON] належним чином не повідомила позивача про відмову в продовженні договору оренди або бажання укласти договір на інших умовах, то відповідно до законодавства договір є продовженим, укладення будь-якого іншого договору є недійсним. Ухвалою суду від 19.05.2016 року відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду. Ухвалою суду від 26.05.2016 року об'єднано в одне провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства агрофірма «Пречистівське» до [PERSON] про визнання поновленим договору оренди та за позовом Приватного підприємства агрофірма «Пречистівське» до [PERSON], СТОВ «Ново-Шахтарське» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. У судовому засіданні 17.06.2016 року було допитано свідків. Так, [PERSON] вказує, що договір оренди вважається дійсним, а отже й укладеним в 2010 році з моменту державної реєстрації договору. Щодо договорів до 2008 року на оренду земельної ділянки, свідок пояснення надати не зміг, посилаючись на необхідність перевірки первинної документації. Вказав, що після 17.11.2015 року позивач користування земельною ділянкою, за вказану земельну ділянку позивачем сплачувався земельний податок. Так, [PERSON], головний бухгалтер ПП агрофірми «Пречистівське», пояснила, що агрофірма належним чином виконує взяті на себе зобов'язання з обробки землі, сплати податків та виплати орендодавцям орендної плати. Вказала, що з відповідачем договір укладений 2010 року, після 2015 року підприємство користувалось земельною ділянкою та сплачувало податки. Щодо договірних відносин до 2008 року пояснення надати не змогла. У судовому засіданні 15.07.2016 року було допитано свідків. Так, [PERSON] та [PERSON], в своїх поясненнях, кожен окремо вказали, що укладали договори оренди в 2008 році та отримували державні акти на землю. Всі пайщики з'явилися за адресою знаходження агрофірми та заходили до кабінету для підписання договорів по 3 особи. [PERSON] в той день теж бачили на подвір'ї агрофірми. Факту підписання відповідачем договорів не бачили, в особистій розмові з цього питання не спілкувались. Так, [PERSON], син відповідача, вказав, що договір оренди землі було підписано в 2008 році, того ж дня було видано державний акт на землю. В особистій розмові батько повідомляв йому про підписання договору, на свої очі вказаний факт він не бачив. У судове засідання з'явилися представники позивача та відповідачі-1, 2. Дослідивши докази по справі в їх сукупності, судом встановлено наступне. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданого 05.12.2008 року відділом земельних ресурсів у Мар'їнському районі Донецької області, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка (кадастровий номер [NUMBER]) загальною площею 5,84 га ріллі, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради, Мар'їнського району, Донецької області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогоподарського виробництва. 17.11.2010 року між [PERSON] (орендодавцем) та Приватним підприємством агрофірма «Пречистівське» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі-договір), відповідно до п.1. якого, орендодавець надає, п орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоукраїнської сільської ради, Мар'їнського району, Донецької області. Реєстрація договору проведена Мар'їнським районним відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА007504-041016300077 від 17.11.2010 року. Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон). Положеннями статті 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Таким чином, враховуючи, те, що державна реєстрація договору оренди землі відбулась 17.11.2010 року, то строк дії договору скінчився 17.11.2015 року. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Відповідно до ч. 2-5 ст. 33Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Так, позивачем було направлено орендодавцю листи № 157 від 07.09.2015 року, № 180 від 05.10.2015 року, якими повідомлено орендодавця про надію в подальшому співпрацювати щодо користування земельною ділянкою, що перебуває у власності [PERSON], а отже відповідно має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Вказані листи було повернуто на адресу ПП агрофірми «Пречистівське» з відміткою працівника органу поштового зв'язку «за відмовою адресата від одержання». З пояснень відповідача вбачається, укладений між сторонами договір було датовано 17.11.2008 року, строком дії на 5 років. Відповідач не був обізнаний що договір є чинним з дня реєстрації у Мар'їнському районому відділі Державної регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», а отже вважав, що строк дії договору закінчується 17.11.2013 року. 10.10.2013 року [PERSON] надано до ПП агрофірма «Пречистівське» лист, яким повідомлено про намір самостійно використовувати свою земельну ділянку з сезону 2014 року. 12.10.2013 року листом № 283 ПП агрофірма «Пречистівське» повідомило, що строк дії договору оренди землі спливає 17.11.2015 року, а отже до вказаного періоду земельна ділянка перебуває у сівообороті аграрного підприємства. З пояснень відповідача вбачається, що у листі від 10.10.2013 року нею було викладено не бажання мати договірні відносини з позивачем, а отже свою волю щодо питання продовження договору оренди нею було вказано, ще в 2013 році. Коли на адресу [PERSON] стали надходити листи від ПП агрофірми «Пречистівське» вона свідомо уникала їх отримання, демонструючи вказаним небажання співпрацювати з контрагентом та будучі впевненою в тому, що подана до позивача заява впевнила позивача, що договір не підлягає пролонгації. Зміст вказаних листів їй невідомо, оскільки вона їх не отримувала. Таким чином, ще до спливу строку дії договору орендодавцем було повідомлено орендаря про намір не продовжувати строк дії договору. Щодо пояснень позивача з приводу того, що відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки, то слід зазначити наступне. Вказана норма законодавства не застосовується, оскільки воля орендодавця щодо заперечень у поновленні договору оренди на новий строк була виказана за спливу договору оренди землі, а отже користування після спливу строку дії договору оренди є незаконним та порушує права [PERSON] як власника земельної ділянки. Щодо мовчазної згоди відповідача на продовження договору оренди землі, то слід зазначити, що мовчазна згода розповсюджується лише на випадки встановлені законом або договором, зокрема, якщо до даного правочину письмова форма є необов'язковою, він може вважатися вчиненим за умови вчинення сторонами таких дій, що засвідчують їхню волю до настання бажаного правового результату. Таким чином, суд дійшов висновку, про відсутність підстав для поновлення договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а отже й позовні вимоги про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі задоволенню не підлягають. Щодо позовних вимог ПП агрофірми «Пречистівське» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, то слід вказати наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендуземлі». Таким чином, [PERSON], як власник земельної ділянки, вільна у виборі контрагенту для укладення договору оренду й на момент укладення договору оренди земельної ділянки зі СТОВ «Ново-Шахтарське», об'єкт оренди - земельна ділянка була вільна від користування інших осіб за договорами оренди, а отже й перешкод у розпорядження нею у власника не було. Таким чином, позовні вимоги про визнання недійсним договору землі та скасування його державної реєстрації задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed