Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-03 00:00:00

22.12.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 19,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Д», гараж літ. «Е», літній душ літ. «Ж», та земельну ділянку загальною площею 0,61 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - 0,06 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,55 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 10.01.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.04.2019 року позовні вимоги [PERSON] в частині визнання за нею права власності на земельну ділянку залишено без розгляду. Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 13.02.2019 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 19,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Д», гараж літ. «Е», літній душ літ. «Ж», власником яких є [PERSON]. [PERSON] успадкував житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS], після померлого [INFO] року [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01.09.1999 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1794 (а.с. 10). Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 323 від 12.11.2018 року, житловий будинок, що належить [PERSON], розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 662 від 12.11.2018 року [PERSON], [INFO], проживає без реєстрації з 2007 року за адресою [ADDRESS] (а.с. 14). Як вбачається з розписки від 15.11.2018 року, [PERSON] отримав в 2007 році від [PERSON] кошти в сумі 3000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,61 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved