Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-03 00:00:00

23.10.2013 року позивач звернулася до суду з позовною заявою, а 18.12.2013 року з уточненою позовною заявою до відповідачів, третьої особи про визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями в порядку спадкування за законом, в якій зазначає, що [INFO] помер - [PERSON], який на день смерті мешкав в с. Барабашівка, Лозівського району, Харківської області. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку літ. «А-2», житловою площею 73,6 кв.м, загальною площею 173,8 кв.м., з відповідними надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Спадкоємцем майна померлого, є її малолітня дочка - [PERSON], [INFO], згідно ст. 1261 ЦК України. Крім того, у спадкодавця є спадкоємці: мати спадкодавця - [PERSON] та син спадкодавця - [PERSON], які від прийняття спадщини відмовились на користь [PERSON]. Батько спадкодавця - [PERSON], помер [INFO]. Інших спадкоємців, передбачених законодавством, у спадкодавця немає. Заповіт від імені спадкодавця не складався. Позивач зазначає, що вона, як законний представник малолітньої дочки [PERSON], [INFO], своєчасно у межах шестимісячного строку подала заяву про прийняття спадщини до [PERSON], приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу, Харківської області від імені малолітньої дочки. Після спливу шестимісячного терміну вона звернулась до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з відповідними надвірними спорудами і будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] та надала відповідні документи. Так, нею для вчинення нотаріальної дії було подано договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області 29 жовтня 2005 року за реєстром № 6237, згідно умов якого [PERSON] купив незавершений будівництвом житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS], що складає 72% готовності. Вказаний незавершений будівництвом житловий будинок належав «продавцю - [PERSON]» на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва особистого житлового будинку на праві особистої власності, який був посвідчений Лозівською державною нотаріальною конторою, Харківської області, 12 листопада 1991 року, за реєстром №3758. На підставі вказаного договору «Продавець - [PERSON]» у 1995 році замовив проектну документацію, згідно якої він мав побудувати одноповерховий 5-ти кімнатний житловий будинок з гаражем. «Продавцем» було побудовано двоповерховий житловий будинок, тобто не за проектом. За життя [PERSON] добудував вказаний житловий будинок і згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON], станом на 04 жовтня 2013 року, житловий будинок має 100% готовність. За даними технічного паспорту вказаний житловий будинок та надвірні будівлі та споруди є самочинно побудованими. У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на самочинно побудований житловий будинок з відповідними надвірними будівлями на ім'я малолітньої дочки їй було відмовлено, оскільки спадкодавець за життя належним чином не оформив право власності на спадковий будинок. Він за життя не звернувся до Інспекції ДАБК у Харківській області і не надав повідомлення про початок будівельних робіт, а згодом не зареєстрував Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, внаслідок чого не отримав свідоцтво про право власності на житловий будинок. В даний час виконати вказані дії неможливо, оскільки це міг зробити лише забудовник житлового будинку і за наявності документу, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт. Крім того, позивач вказує на те, що вона неодноразово зверталась до Інспекції ДАБК у Харківській області маючи на меті оформити право власності на ім'я малолітньої дочки на вказаний житловий будинок належним чином. Однак їй було повідомлено, що для належного оформлення права власності необхідно надати документ, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Цей документ повинен бути виданий на ім'я забудовника - [PERSON]. Надати його вона не має можливості, оскільки спадкодавець за життя не оформив право власності на земельну ділянку. Отримати свідоцтво про право власності на земельну ділянку на ім'я малолітньої дочки в Реєстраційній службі Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області вона також не має можливості, оскільки не має правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності дочки на вказаний житловий будинок. На даний час зведені споруди не порушують прав інших осіб, не суперечать суспільним інтересам та інтересам власників сусідніх будинків, конструкції будівель відповідають всім необхідним нормам, споруди збудовані на належно виділеній земельній ділянці. На підставі викладеного вище, позивач просить суд визнати за [PERSON], [INFO], право власності на самочинно побудований житловий будинок, літ. «А-2», житловою площею 73,6 кв.м, загальною площею 173,8 кв.м., з відповідними надвірними спорудами і будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], без Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 04 жовтня 2013 року, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого [INFO]; провести реєстрацію права власності на самочинно побудований житловий будинок, літ. «А-2», житловою площею 73,6 кв.м, загальною площею 173,8 кв.м., з відповідними надвірними спорудами і будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], без Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 04 жовтня 2013 року за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER], в Реєстраційній службі Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області. Представник позивача у судове засідання не з'явилася, однак подала до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу без її присутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, у разі неявки відповідача винести заочне рішення на підставі наявних доказів (а.с. 80, 171). Представник відповідача - Панютинської селищної ради, м. Лозова, Харківської області у судове засідання не з'явився, але їх представник подав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу без участі їх представника, позовні вимоги визнають у повному обсязі (а.с. 83, 158). Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з'явилися, однак подали до суду письмові заяви, в яких зазначили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог, просять їх задовольнити, справу розглянути за їх відсутності (а.с. 124, 164). Представник третьої особи - Реєстраційної служби Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області у судове засідання не з'явився, однак їх представник подав до суду письмову заяву, в якій просить розгляд справи провести без участі їх представника (а.с. 151). Перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що [INFO] помер - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданого 07.06.2012р. виконкомом Панютинської селищної ради, м. Лозова, Харківської області (а.с. 15). Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно: житловий будинок, літ. «А-2», загальною площею 173,8 кв.м., житловою площею 73,6 кв.м, з відповідними надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 04 жовтня 2013 року (а.с. 59-64). Ринкова вартість житлового будинку станом на 12.10.2013 року складає 226800 грн. (а.с. 41-71). Згідно довідки за № 270 від 17.10.2013р. КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області, право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], зареєстровано і оформлено за [PERSON], але відсутня декларація про готовність об'єкту до експлуатації (а.с. 24). Право власності за померлим [PERSON] зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку (72% готовності) серії ВСЕ № 557383 від 29.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] за реєстровим № 6237 (а.с. 23). Батько спадкодавця - [PERSON] помер [INFO] (а.с. 16-17), Мати спадкодавця - [PERSON] від прийняття спадщини відмовилась на користь онуки [PERSON] (а.с. 19). Син спадкодавця - [PERSON] також від прийняття спадщини відмовився на користь [PERSON] (а.с. 20). В шлюбі спадкодавець на день смерті не перебував. Інших спадкоємців, передбачених законодавством, не має, заповіт від імені спадкодавця не посвідчувався. Єдиною спадкоємицею майна померлого, є дочка спадкодавця, [PERSON], [INFO], згідно зі статтею 1261 ЦК України. Вказані обставини підтверджуються відповідно до свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER] від 29.06.2010 року, в якому батьком дитини записаний [PERSON] (а.с. 4). Як встановлено в судовому засіданні, позивач [PERSON], як законний представник малолітньої дочки [PERSON], своєчасно у межах шестимісячного строку звернулася до приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] із заявою про прийняття спадщини, про що свідчить Спадкова справа за № 52/2012 (а.с. 93-114). Після спливу шестимісячного строку позивач звернулася до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з відповідними надвірним спорудами і будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS]. Однак у відповідності до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] від 18.10.2013 року за № 588/02-31, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вище вказаний житловий будинок після смерті [PERSON], оскільки згідно п.п. 4.15, 4.18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус зобов'язаний перевірити на підставі яких правовстановлюючих документів належить спадкодавцеві нерухоме майно та чи проведена реєстрація права власності, згідно чинного законодавства, а заявник не надала вище вказані документи (а.с. 25). Нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом та роз'яснив [PERSON], що право власності на спірний житловий будинок (72% готовності) було зареєстровано за померлим [PERSON], а на даний час житловий будинок має 100% готовності, був добудований власником самочинно, тобто не за проектом і право власності не було оформлене належним чином. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В судовому засіданні встановлено, що ще за життя [PERSON] не звернувся до Інспекції ДАБК у Харківській області і не надав повідомлення про початок будівельних робіт, а згодом не зареєстрував Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, внаслідок чого не отримав свідоцтво про право власності на добудований житловий будинок (100% готовності). У відповідності до розділу ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 95 від 19.03.2013 року, прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно територіальними органами Держархбудінспекції України за результатами обстеження цих об'єктів шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт. Позивач [PERSON] у грудні 2013 року звернулася до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області із Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації з метою зареєструвати право власності на вказаний житловий будинок, але згідно повідомлення інспекції за № 7/20-9294 від 31.12.2013 року декларацію було повернуто позивачу, оскільки нею не надано копії документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт (а.с. 173). Цей документ повинен бути виданий на ім'я забудовника - [PERSON]. Позивач надати вказаний документ не має можливості, оскільки спадкодавець за життя не оформив право власності на земельну ділянку. За рішенням Панютинської селищної ради, м. Лозова, Харківської області від 16.10.1991 року за № 97/1 колишньому власнику вказаного житлового будинку [PERSON] була виділена земельна ділянка для будівництва житлового будинку по проекту № 144-24-87(а.с. 30-40). Як встановлено судом, померлий [PERSON] придбав у [PERSON] зазначений вище житловий будинок (72% готовності), що знаходився на належно виділеній земельній ділянці, але самочинно добудував житловий будинок (100% готовності) та господарські будівлі і споруди не за проектом. Належним чином не зареєстрував право власності на самочинно добудований житловий будинок та земельну ділянку. Згідно ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року № 1952-IV, державна реєстрація прав проводиться на підставі: державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна; в інших випадках, встановлених законом. В свою чергу, суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою [PERSON] також було відмовлено позивачу в розробленні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS], так як не надано документ, що посвідчує право власності на житловий будинок (свідоцтво на право власності на житловий будинок, рішення суду) та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 172). Отримати свідоцтво про право власності на земельну ділянку в Реєстраційній службі Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області, позивач також не має можливості, так як вона не має правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на самочинно добудований житловий будинок. Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно технічного звіту про стан будівельних конструкцій і можливості збереження та подальшої експлуатації самочинно забудованих об'єктів за адресою: [ADDRESS], складеного ТОВ «Консулат» від 15.11.2013р., всі основні будівельні конструкції деформацій не мають, перебувають у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації по призначенню (а.с. 125-141). Отже, зведені споруди не порушують прав інших осіб, не суперечать суспільним інтересам та інтересам власників сусідніх будинків, конструкції будівель відповідають всім необхідним нормам, споруди збудовані на належно виділеній земельній ділянці. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, суд вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності на самочинно побудований житловий будинок, літ. «А-2», житловою площею 73,6 кв.м, загальною площею 173,8 кв.м., з відповідними надвірними спорудами і будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], без Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 04 жовтня 2013 року, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого [INFO]; провести реєстрацію права власності на самочинно побудований житловий будинок, літ. «А-2», житловою площею 73,6 кв.м, загальною площею 173,8 кв.м., з відповідними надвірними спорудами і будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], без Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 04 жовтня 2013 року за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER], в Реєстраційній службі Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області. Беручи до уваги вищевикладене,

Outcome: approved