Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-29 00:00:00

22.11.2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Новоград-Волинської міської ради про визнання права власності. Свій позов обгрунтовує тим, що у 1991 році їй було виділено земельну ділянку №283 у гаражному масиві за адресою: вул. Князів Острозьких, 70, м. Новоград-Волинський для будівництва та обслуговування гаража. У цьому ж році було збудовано гараж. 04.09.2008 року позивач здобула вказану земельну ділянку у приватну власність. 21.05.2012 року Новоград-Волинським МБТІ Житомирської області було виготовлено технічний паспорт з відміткою про будівництво одноповерхового гаража у 1991 року. Згідно висновку №13 від 05.09.2017 року одноповерховий гараж №238 у гаражному масиві за адресою: вул. Островського, 70, м. Новоград-Волинський, розташований у відповідності до містобудівних умов і може використовуватись за призначенням. Оскільки будівництво гаража було проведено у 1991 році, і на даний час вона не має відповідної документації, яка давала право виконувати будівельні роботи та затвердженого в установленому порядку проекту, тому гараж має статус самочинно збудованого обєкту. На підставі вищевикладеного просить визнати за нею право власності на вказаний гараж. Позивач у судове засідання не зявилася. Надіслала заяву, у якій просить розглядати справу без її участі, позов підтримує. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без їхньої участі, у вирішенні справи покладається на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, гаражна ділянка № 238, розміром 0,0033 га, що знаходиться за адресою: вул. Князів Острозьких, 70, м. Новоград-Волинський, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 5) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 4). 21.05.2012 року Новоград-Волинським МБТІ Житомирської області було виготовлено технічний паспорт на гараж №238 за адресою: вул. Островського, 70, м. Новоград-Волинський, в якому міститься відмітка, що гараж одноповерховий, побудований в 1991 році (а.с. 7,8). Згідно висновку Управління містобудування, архітектури та земельних відносин №13 від 05.09.2017 року одноповерховий гараж №238 в гаражному масиві за адресою: вул. Князів Острозьких, 70, м. Новоград-Волинський, розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватись за призначенням (а.с. 9). Іншої відповідної документації, яка давала право виконувати будівельні роботи та затвердженого в установленому порядку проекту будівництва оспорюваного гаража позивач не має. Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМ від 13.04.2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. Таким чином, виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що гараж побудований на земельній ділянці, що належить на праві власності позивачу, при його будівництві були дотримані вимоги чинного законодавства, будівництво не порушує права інших осіб, іншої законної можливості введення гаража в експлуатацію позивач не має, суд вирішив позовні вимоги задовольнити. Судові витрати позивач просить покласти на неї.

Outcome: approved