Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

23.04.2014 року позивачі звернулися до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обов'язків забудовника в порядку спадкування за законом. Позивачі зазначили, що [INFO] в м. Первомайськ помер [PERSON], який був батьком [PERSON] та [PERSON], а також чоловіком [PERSON], після смерті якого залишилась спадщина на належне йому майно - житловий будинок, розташований в [ADDRESS]. Спадкоємцями на це майно на підставі ст.1261 ЦК України є позивачі по справі, які подали заяви в нотаріальну контору про своє бажання спадкувати, в термін, визначений законом. Однак нотаріус не може видати їм свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок по [ADDRESS], оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього на ім'я спадкодавця. Свого часу згідно рішення Міськвиконкомом Первомайської міської ради депутатів № 1031 від 07.12.1976 року було надано дозвіл на проведення будівельних робіт в [ADDRESS], і на підставі цього рішення було надано дозвіл на будівництво житлового будинку 7.90х7.62 м., сарай розміром 3,94x4.90 м., гараж розміром 3.94x5,10 на присадибній земельній ділянці по [ADDRESS]. Згідно цього ж рішення Виконавчого комітету Первомайської міської ради депутатів було відведено на місцевості земельну ділянку площею в 600 кв.м. для будівництва житлового будинку по [ADDRESS]. Будівництво будинку здійснено і в цьому будинку сім'я проживала на протязі тривалого часу. У встановленому законом порядку будинок не було введено в експлуатацію, але на нього немає правовстановлюючих документів. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття його в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно виникає з моменту реєстрації, право власності на не майно виникає з моменту реєстрації майна. Таким чином, завершене будівництво будинку та господарчих споруд по [ADDRESS], належали [PERSON] - спадкодавцю і до позивачів - його спадкоємців повинні перейти належні йому права та обов'язки забудовника. Згідно Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» якщо будівництво нерухомого майна здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника входять до складу спадщини. Таким чином, за ними можливо визнати права та обов'язки забудовника житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в [ADDRESS] на земельній ділянці площею в 600 м.кв., відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надіслав на адресу суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, росив їх задовольнити. Представник Первомайської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Заперечень проти позову не надав. Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного. З матеріалів справи вбачається, що позивачі по справі є спадкоємцями за законом після смерті їх батька та чоловіка відповідно - [PERSON], який помер [INFO], після смерті якого залишилась спадщина на належне йому майно - житловий будинок, розташований в [ADDRESS]. В термін, визначений законом, заяву в нотаріальну контору про своє бажання спадкувати подали позивачі, проте свідоцтво про право на спадщину на будинок не видали, оскільки відсутній правовстановлюючий документ, що посвідчує право власності на нього. Так, згідно рішення Міськвиконкому Первомайської міської ради депутатів № 1031 від 07.12.1976 року було надано дозвіл на проведення будівельних робіт в [ADDRESS], і на підставі цього рішення було надано дозвіл на будівництво житлового будинку. Згідно цього ж рішення Виконавчого комітету Первомайської міської ради депутатів було відведено на місцевості земельну ділянку площею в 600 кв.м. для будівництва житлового будинку по [ADDRESS]. 04.04.1996 року розпорядженням Виконавчого комітету Первомайської міської ради народних депутатів № 161-р, [PERSON] було надано дозвіл на прийняття в експлуатацію вищевказаного житлового будинку. Будівництво будинку здійснено і в цьому будинку сім'я проживала на протязі тривалого часу. Отже, необхідна документація для початку будівництва спадкодавцем була отримана, але вказаний житловий будинок з господарськими та надвірними спорудами не був у встановленому законом порядку прийнятий в експлуатацію та, відповідно, право власності на нього спадкодавцем не було зареєстроване. Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом МЮ України № 7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами. Отже на час смерті [PERSON] мав статус забудовника, який не набув права власності на об'єкти нерухомості. Згідно із статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок смерті. Якщо будівництво здійснювалось на законних підставах, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини (п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2007 року «Про судову практику у справах про спадкування»). Отже позивачі, як спадкоємці після смерті [PERSON] набули права забудовника на житловий будинок по [ADDRESS]. Судове підтвердження спадкових прав позивачам надасть можливість з дотриманням встановленого порядку здійснити державну реєстрацію речових прав та отримати правовстановлюючі документи на нерухоме майно у позасудовому порядку. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є законними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved