Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-01 00:00:00

23.02.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, в якому просить поділити в натурі житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 257,5 кв.м. В обґрунтування позову покликається на те, що його батькові [PERSON] на праві приватної власності належав вищевказаний житловий будинок. Після смерті батька ( [INFO]) він, [PERSON] та його брат [PERSON] прийняли, в установленому законом порядку, спадщину у рівних частках. 10.12.2011 р. приватним нотаріусом Молокусом Б.В. йому було видано свідоцтво [NUMBER] та брату [NUMBER] про право власності на ? частку кожному житлового будинку [ADDRESS]. На даний час між ним та відповідачем виникають спори про порядок користування та володіння будинком, а тому змушений звернутись до суду з даним позовом. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить здійснити розподіл згідно 3-го варіанту висновку експертизи. Відповідач не заперечив щодо здійснення розподілу за 3-ім варіантом експертизи, вважає його найбільш оптимальним та таким, що відповідає теперішньому порядку користування. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення з огляду на наступне. Матеріалами справи встановлено, що згідно з свідоцтв про право на спадщину за законом (р.[NUMBER] та [NUMBER]) від 10.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Молокус Б.В., [PERSON] та [PERSON] належить по ? ідеальній частині житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року зазначено, що ст.358 ЦК України регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим, виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Так, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Беручи до уваги наведені обставини справи, враховуючи, що відповідач не заперечує проти наведеного позивачем порядку користування зазначеним будинком, суд приходить до висновку, що можливо визначити порядок користування за Варіантом №3 висновку №22 судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 11.12.2017 року, замінивши співвласника ? ід. частини [PERSON] (червоним кольором позначено приміщення, які йому виділяються) на [PERSON] ( приміщення, які йому виділяються синім кольором). Згідно вищевказаного варіанту розподілу загальна площа приміщень, які виділяються співвласнику 1/2 ідеальної частини [PERSON] становить 113,8 кв.м, що менше від ідеальної частини на 15,45 кв.м. (розрахунок 129,25-113,8 = 15,45 кв.м.). Загальна вартість частини житлового будинку, яка виділяється співвласнику 1/2 ідеальної частини [PERSON], становить 1290701,0 грн. (розрахунок: 1,45x16382,76грн.+29,8 х 18536,46грн.+45,0кв.м.х11461,06грн.+4,1кв.м.х9373,68грн.+33,45х4044.99грн.+3959,0+21115,0=23755,0+552387,0+515748,0+38432,0+135305,0+3959,0+21115,0 =1290701,0 грн.), що більше від ідеальної частини на 18495,50 грн. (розрахунок: 1290701,0-1272205.50 грн. =18495,50 грн.). Загальна площа приміщень, які виділяються співвласнику 1/2 ідеальної частини [PERSON] становить 144,7 кв.м, що є більше за ідеальну частину на 15,45 кв.м. (розрахунок: 144,7-129,25 = 15,45 кв.м.). Загальна вартість частини житлового будинку, яку пропонується надати [PERSON] становить 1253710,0грн. (розрахунок: 1,45x16382,76грн.+9,5 х18536,46грн. + 28.0 х 9373.68+48.5 х 11461,06 грн.+ 57,25 х 4044,99грн. +3959,0 23755,0+176096,0+262463,0+555861,0+231576,0+3959,0=1253710,0), що менше від ідеальної частини на 18495,5 грн. (розрахунок: 1272205,50 грн. -1253710,0= 18495,5 гри.). Грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин житлового будинку по [ADDRESS] становить 18495,50 грн. ( вісімнадцять тисяч чотириста дев'яносто п'ять грн., 50 коп.), яку співвласник 1/2 ідеальної частини [PERSON] повинен виплатити співвласнику 1/2 ідеальної частини [PERSON] Суд зауважує, що встановлення такого порядку користування спірним помешканням не призводить до обмеження належних сторонам прав власності та користування будинком, оскільки, при встановленні порядку користування спірним будинком, право жодного із співвласників у праві їх часткової власності не зменшується, а лише вирішується спір з приводу користування спільною власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Outcome: approved