Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-18 00:00:00

23.04.2018 року позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості в сумі 5977 грн 02 коп., а також 1762 грн у відшкодування судових витрат. В обґрунтування позову зазначив, що в порушення умов договору оренди комерційної нерухомості відповідач заборгував сплату орендної плати в сумі 3078 грн 12 коп. і послуг на утримання комерційної нерухомості в сумі 963 грн 91 коп. Зазначене, на думку позивача, є підставою для стягнення з відповідача суми боргу, а також нарахованої пені в розмірі 1022 грн 15 коп., інфляційних в розмірі 490 грн 77 коп., 3% річних в розмірі 114 грн 26 коп. та компенсації за дострокове розірвання договору оренди в розмірі 307 грн 81 коп., а всього 5977 грн 02 коп. Сторони в судове засідання не зявилися вдруге, хоча про час і місце розгляду справи сповіщалися належним чином. Представник позивача надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності; відповідач про причини своєї неявки суд не повідомив. Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини. 29.06.2016 року сторони уклали Договір оренди комерційної нерухомості № 48Е000-477/16 на підставі якого 01.07.2016 року позивач передав відповідачу в оренду комерційну нерухомість, розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул. Соборна (приміщення № 63 площею 20.1 м2 і приміщення № 62 площею 2.6 м2, що знаходяться на 3 поверсі адміністративно-технічного центру телефонного звязку № 1), загальною площею 22.7 м2 (далі Майно), строком до 01.07.2017 року (далі Договір, а.с. 4-7). Факт передачі позивачем [PERSON] в оренду відповідачеві підтверджується актом приймання-передачі від 01.07.2016 року (а.с. 7 зв.). Пунктами 3.4, 3.6 Договору на відповідача покладено обовязок своєчасно сплачувати за послуги з утримання Майна (комунальні послуги, охорону Майна, вивіз сміття тощо); пунктом 3.8 Договору на відповідача покладено обовязок щомісячної оплати орендної плати; пунктом 3.13 Договору передбачено сплату компенсації за дострокове розірвання Договору в розмірі 10% від суми на яку зменшується загальна сума договору. Відповідно до статей 526, 530 Цивільного кодексу України (далі Кодекс) зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлений ним строк. 30.04.2017 року відповідач достроково звільнив орендоване приміщення без завчасного попередження про це позивача не менше ніж за 30 календарних днів до дати припинення, чим порушив приписи пункту 12.4.2 Договору. Крім того, в порушення умов Договору, відповідач заборгував оплату позивачу орендної плати в сумі 3078 грн 12 коп. і послуг на утримання комерційної нерухомості в сумі 963 грн 91 коп., а всього 4042 грн 03 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 21) і є підставою для стягнення цієї суми боргу з відповідача. На підставі пункту 8.2 Договору, за несвоєчасну оплату орендної плати позивачем нараховано пеню в розмірі 1022 грн 15 коп. Оскільки нарахування пені (1022 грн 15 коп.) та компенсації за дострокове розірвання договору в (307 грн 81 коп.) передбачено умовами Договору, вказані суми підлягають стягненню. Згідно з положеннями частини другої статті 625 Кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, нарахування позивачем інфляційних у сумі 490 грн 77 коп. і 3% річних в сумі 114 грн 26 коп. відповідає наведеним вище положенням Кодексу, а тому підлягають стягненню. З урахуванням наведеного, суд доходить висновку, що предявлений позов повністю ґрунтується на положеннях Кодексу і Договору, а тому його слід задовольнити.

Outcome: approved