Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-28 00:00:00

23 червня 2020 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом та просив суд: - розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,2561 га (кадастровий номер 5923282600:04:001:0350) від 12 вересня 2017 року, який зареєстрований приватним нотаріусом Бурбикою Тамарою Анатоліївною 14 вересня 2017 року за індексним номером 37066740; - розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,7363 га (кадастровий номер - 5923282600:02:003:0038) від 12 вересня 2017 року, який був зареєстрований приватним нотаріусом Бурбикою Тамарою Анатоліївною 14 вересня 2017 року за індексним номером 37066740. Вимоги мотивував тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 2,7363 га та 0,2561 га, розташованих на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області. 12 вересня 2017 року вона уклала договори оренди вищезазначених земельних ділянок із ТОВ «Колядинець 2017», останнє отримало в оренду земельні ділянки строком на сім років. Незважаючи на обов`язковість дотримання умов договору сторонами, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2017 - 2020 рр. не виконується. Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності та про підтримання позову в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, правом надання відзиву не скористався. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. 12 вересня 2017 року між ТОВ «Колядинець 2017» та [PERSON] укладений договір оренди землі загальною площею 3,42 га, з кадастровими номерами 5923282600:02:003:0038, 5923282600:04:001:0350, 5923282600:03:001:0533 у тому числі: рілля - 2,7363 га, сіножаті - 0,2561 га, пасовища - 0,1258 га, яка розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком на 7 років. Цей договір зареєстровано приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. 14 вересня 2017 року. Згідно з пунктами 2.4, 4.1, 4.2, 4.3 зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 101656,31 грн., 1232,57 грн. та 497,05 грн., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання; розмір орендної плати у рік становить 12406,31 грн., що складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та обрахованих на її основі коефіцієнтів індексації; орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року оренди. До обов`язків орендаря віднесено своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою (п. 8.4). Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п. 4.5). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 12.4). Тобто, однією із підстав розірвання договору оренди землі є невиконання однією зі сторін умов договору. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2017 року по 1 квартал 2020 року нарахувань від ТОВ «Колядинець 2017» не отримувала (а.с. 15). При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Отже, у порушення умов укладеного договору, відповідачем не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2019 року. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ТОВ «Колядинець 2017» порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп. Крім того, оскільки при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір за дві позовні вимоги в сумі 1681 грн. 60 коп. згідно квитанції від 23 червня 2020 року, так як позивач не мала примірників договорів оренди та вважала, що договір оренди земельної ділянки укладався окремо на кожну земельну ділянку, тому необхідно повернути [PERSON] з Державного бюджету України надміру сплачений судовий збір у сумі 840 грн. 80 коп.

Outcome: approved