Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-20 00:00:00

23.02.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку відведено для обслуговування житлового будинку та площею 0,250 га. в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельні ділянки він повністю сплатив кошти [PERSON], що підтверджується розпискою, долученої до справи. Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», вбачається, що в с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником якого є [PERSON] ( а.с.15-19). Згідно договорів купівлі-продажу від 03.07.2013 року, [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, права на земельну ділянку посвідчені державним актом серії ЯГ № 650093, кадастровий номер - 5323480703-03-001-0046, та земельну ділянку площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, права на земельну ділянку посвідчені державним актом серії ЯГ № 650094, кадастровий номер - 5323480703-03-001-0047, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с. 9, 11, 13). Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.07.2013 року, [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки площею 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер - 5323480703-03-001-0046, та земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - 5323480703-03-001-0047, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.10, 12, 14). Як вбачається з розписки, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 35\~000 (тридцять пять тисяч) за житловий будинок з господарськими будівлями та земельні 0,100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер - 5323480703-03-001-0046, та земельної ділянки площею 0,250 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - 5323480703-03-001-0047, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Новоселівська, 14, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с. 19). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved