Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-22 00:00:00

23 січня 2017 року позивач [PERSON], звернувся до Київського районного суду м.Полтави з позовом про визнання права власності на будинок № 22 по вул. Львівській у м.Полтава, загальною площею 64,2 кв.м. Посилався на те, що 05 травня 2010 року між ним та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будовами та земельною ділянкою площею 672 кв.м., кадастровий номер № 577140020169001 за адресою: м.Полтава, вул. Львівська, 22. В 2011 році він самочинно реконструював будинок загальною площею 64,2 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотриманні архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми. Після завершення будівництва КП»ПБТІ «Інвентаризатор» 14.09.2016 року був виготовлений «Звіт про оцінку земельних поліпшень, садибного (індивідуального) житлового будинку», відповідно до якого загальна вартість будинку становить 649\~500 грн. Просив, визнати за ним право власності на будинок № 22 по вул. Львівській у м.Полтава, загальною площею 64,2 кв.м. 07 квітня 2017 року позивач [PERSON] уточнив позовні вимоги, посилався на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 05.05.2010 року він є власником житлового будинку з господарськими побудовами та земельної ділянки площею 672 кв.м. (кадастровий номер 5310135400:14:002:0169) по вул. Львівській, 22 у м.Полтава. Право власності зареєстровано у ПП ПБТІ «Інвентаризатор». Житловий будинок був побудований у 1950 році, тому з метою поліпшення житлових умов нив була здійснена реконструкція будинку: він був обкладений цеглою, внаслідок чого він збільшився в розмірах, укріплений фундамент, проведене внутрішнє перепланування, замінені деревяні конструкції тощо. На даний час в результаті проведених будівельних робіт до складу належного нерухомого майна входить: у житловому будинку літ. А-1: коридор 1- 1 пл. 13,0 кв.м., санвузол 1-2 пл. 5,5 кв.м., кімната 1-3 пл. 13,2 кв.м., кімната 1-4 пл. 16,0 кв.м., кухня 1-5 пл. 16.5 кв.м. (загальна площа 64,2 кв.м., житлова площа 29.2 кв.м.), надвірні будівлі: колодязь питний № 3, огорожа № 4. Вартість переобладнаного будинку згідно звіту про оцінку майна КП «ПБТІ «Інвентаризатор» Полтавської міської ради від 14.09.2016 року становить 649\~500 грн. Згідно висновку № 14-17 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку від 30.03.2017 року житловий будинок літ. А-1 по вул. Львівській, 22 в м. Полтава має рівень готовності 100% та відповідає діючим нормам та правилам для даного типу будівель в частині обємно-планувального рішення. Просив, визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А-1 за адресою: м.Полтава, вул. Львівська, 22 у складі коридору 1- 1 пл. 13,0 кв.м., санвузол 1-2 пл. 5,5 кв.м., кімната 1-3 пл. 13,2 кв.м., кімната 1-4 пл. 16,0 кв.м., кухня 1-5 пл. 16.5 кв.м. (загальна площа 64,2 кв.м., житлова площа 29.2 кв.м.). У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві, просив визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А-1 за адресою: м.Полтава, вул. Львівська, 22 у складі коридору 1- 1 пл. 13,0 кв.м., санвузол 1-2 пл. 5,5 кв.м., кімната 1-3 пл. 13,2 кв.м., кімната 1-4 пл. 16,0 кв.м., кухня 1-5 пл. 16.5 кв.м. (загальна площа 64,2 кв.м., житлова площа 29.2 кв.м.). Представник відповідача, ВК Київської районної в м.Полтаві ради, [PERSON] в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву про можливість розгляду справи у її відсутність, при вирішенні справи покладалась на розсуд суду. Представник третьої особи, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, в судове засідання не зявився, надав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні справи покладається на розсуд суду. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, докази по справі, суд дійшов до висновків про задоволення позову. Встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 05.05.2010 року [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими побудовами та земельної ділянки площею 672 кв.м. (кадастровий номер 5310135400:14:002:0169) по вул. Львівській, 22 у м.Полтава ( а.с.4-7). Право власності зареєстровано у ПП ПБТІ «Інвентаризатор» ( а.с.10). На даний час в результаті проведених будівельних робіт до складу належного нерухомого майна входить: у житловому будинку літ. А-1: коридор 1- 1 пл. 13,0 кв.м., санвузол 1-2 пл. 5,5 кв.м., кімната 1-3 пл. 13,2 кв.м., кімната 1-4 пл. 16,0 кв.м., кухня 1-5 пл. 16.5 кв.м. (загальна площа 64,2 кв.м., житлова площа 29.2 кв.м.), надвірні будівлі: колодязь питний № 3, огорожа № 4. Вартість переобладнаного будинку згідно звіту про оцінку майна КП «ПБТІ «Інвентаризатор» Полтавської міської ради від 14.09.2016 року становить 649\~500 грн. Згідно висновку № 14-17 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку від 30.03.2017 року житловий будинок літ. А-1 по вул. Львівській, 22 в м. Полтава має рівень готовності 100% та відповідає діючим нормам та правилам для даного типу будівель в частині обємно-планувального рішення ( а.с.67-83). Згідно ч.2,3 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до вимог ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Позивач [PERSON] звернувся до Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області з метою подання декларації про готовність обєкта до експлуатації, листом від 16.03.2017 року повідомили про повернення декларації, оскільки вона оформлена з порушенням встановлених вимог та містить дані в неповному обсязі (а.с106). Згідно зі статтею 39 ЗУ « Про регулювання містобудівної діяльності» закінчені об»єкти будівництва потребують прийняття в експлуатацію відповідно до « Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів», затвердженого постановою КМУ № 461 від 13 квітня 2011 року. Вказаним порядком не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об»єктів, а тому такі об»єкти підлягають прийняттю в експлуатацію після визнання права власності на них у судовому порядку. Із змісту технічного паспорту на будинок вбачається, що порушення державних будівельних норм при реконструкції будинку відсутні. За таких обставин право позивача на отримання збудованого ним майна у власність порушене та підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на нього.

Outcome: approved