Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-31 00:00:00

24.05.2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] у якому просив стягнути з відповідача на його користь кошти у сумі 82500 грн. та судові витрати. В позові [PERSON] зазначив, що 16.02.2016р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про наміри (далі - Договір). За змістом п. 1.1. Договору, предметом останнього є намір продавця провести відчуження, а покупця набути майно, яке знаходиться у власності продавця, а саме квартиру [ADDRESS]. Статтями 509, 526 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 2.1 Договору визначено, що покупець ([PERSON]М) з метою забезпечення умов договору, в момент його підписання, передав продавцю ([PERSON]П.) завдаток, який дорівнює 41250, 00 грн. Пунктом 5.1. та 5.2. Договору встановлена відповідальність сторін. Сторони погодилися на те, що в разі не укладення договору відчуження в строк не пізніше 16.04.2016р. по причині, залежної від Покупця, сума завдатку залишається у Продавця в якості неустойки. В разі не укладення договору відчуження в строк не пізніше 16.04.2016р. по причині, залежної від Продавця, Продавець зобов'язується повернути Покупцю суму завдатку, а також сплатити Покупцю неустойку у розмірі завдатку. Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням укласти договір відчуження спірної квартири. Продавець відмовляється навіть говорити про нотаріуса та дату укладення такого договору, грошові кошти відповідач відмовилася повертати. В добровільному порядку вирішити спір не уявляється можливим. Відповідно до вимог ст. ст. 546,570,571 ЦК України просив задовольнити позов. Позивач [PERSON] повідомлений належним чином про дату та місце розгляду справи до суду не зявився. В судовому засіданні представник позивача, адвокат [PERSON] пояснив, що позивач не проти розгляду справи за його відсутністю, просив суд задовольнити позов на підставі викладених в ньому обстави. Крим цього пояснив, що він та позивач не проти постановлення заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилася. Про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином через оголошення у пресі. Причини неявки суду не повідомила, не подала заяви про розгляд справи за її відсутності, заперечень проти позову не надала. Згідно зі ст.ст.169, 224 ЦПК України суд, за згодою позивача та його представника, розглядає справу за відсутності відповідача на підставі наявних у ній даних та доказів, постановляє заочне рішення. Дослідивши письмові докази, суд прийшов до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст. 638 ЦК України 16.02.2016р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про наміри. За змістом п. 1.1. Договору, предметом останнього є намір продавця [PERSON] провести відчуження, а покупця [PERSON] набути майно, яке знаходиться у власності продавця, а саме квартиру [ADDRESS]. Пунктом 2.1 Договору визначено, що покупець ([PERSON]М) з метою забезпечення умов договору, в момент його підписання, передав продавцю ([PERSON]П.) завдаток, який дорівнює 41250, 00 грн. Пунктом 5.1. та 5.2. Договору встановлена відповідальність сторін. Сторони погодилися на те, що в разі не укладення договору відчуження в строк не пізніше 16.04.2016р. по причині, залежної від Покупця, сума завдатку залишається у Продавця в якості неустойки. В разі не укладення договору відчуження в строк не пізніше 16.04.2016р. по причині, залежної від Продавця, Продавець зобов'язується повернути Покупцю суму завдатку, а також сплатити Покупцю неустойку у розмірі завдатку. (а.с.4,5). Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Статтею 570 ЦК України встановлено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Статтею 571 ЦК України встановлено, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. Таким чином, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, тобто укладеного між сторонами договору, яким визначено предмет та істотні умови. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартиру [ADDRESS] 21.05.2016 року придбав [PERSON] (а.с.25). Таким чином встановлено, що відповідач [PERSON] продала квартиру [ADDRESS] не позивачу [PERSON]М, а іншої особі, чім порушила умови договору про наміри від 16.02.2016 року, а тому відповідно до вимог ст. 571 ЦК України повінна сплатити позивачу суму задатку в подвійному розмірі: 41250,00 х 2= 82500.0 грн. На підставі ст. ст. 79,88 ЦПК України відповідач [PERSON] повинна сплатити позивачу [PERSON] витрати повязані зі сплатою судового збору у сумі 825 грн.

Outcome: approved