Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-10 00:00:00

23.05.2018 позивач звернувся до суду з позовом в якому просить припинити право користування/оренди земельною ділянкою площею 0,3563 га, розташованої на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825087800:04:000:0340, яка належить [PERSON] на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ № 170116 від 20.10.2003, шляхом розірвання Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «АГРО-РЕГІОН РАДОМИШЛЬ». В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,3563 га, кадастровий номер 1825087800:04:000:0340, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 170116 від 20.10.2003. В 2012 році між [PERSON] та ТОВ «АГРО-РЕГІОН РАДОМИШЛЬ» було укладено Договір оренди належної позивачу земельної ділянки, відомості на підставі якого було внесено до Державного земельного кадастру. Однак, позивач вказує на те, що екземпляр вищевказаного Договору йому не було вручено після його підписання сторонами. На даний час ТОВ «АГРО-РЕГІОН РАДОМИШЛЬ» не виконує умови Договору оренди землі, не виплачує [PERSON] орендну плату з 2013 року, у звязку з чим останній просить його розірвати. Ухвалою від 29.05.2018 по даній справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче засідання та задоволено клопотання позивача про витребування доказів. Також даною ухвалою суду було визначено строки для подання учасниками процесу відзиву на позовну заяву, заперечення (а.с.19-20). Копія ухвали про відкриття провадження у справі та позовної заяви з додатками направлені відповідачу повернулися до суду із відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання» (а.с.21), у визначені\~строки відзиву\~на позовну\~заяву відповідачем\~подано не\~було. Ухвалою суду від 30.08.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.38). Ухвалою від 10.09.2018 задоволено клопотання позивача про витребування доказів (а.с.45). В судове засідання позивач не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с.44), надав до суду заяву в якій просить слухати справу без його участі та просить позовні вимоги задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини неявки суд не повідомив, судові повістки направлені відповідачу за місцезнаходженням повернулися до суду із відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання» . Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся, надіслав на адресу суду заяву в якій просить розглянути справи у його відсутності на підставі наявних доказів у справі. Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. ч. 3, 4\~ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до\~ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно\~ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,3563 га, кадастровий номер 1825087800:04:000:0340, розташована на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ № 170116 від 20.10.2003 (а.с.10). Відповідно до витягу із Державного земельного кадастру від 10.10.2017 № НВ-1804373382017, [PERSON] належить вищезазначена земельна ділянка та зареєстровано Договір оренди, орендарем за яким є ТОВ «АГРО-РЕГІОН РАДОМИШЛЬ» (а.с.11-13). Як вбачається з відповіді відділу у Радомишльському районі ГУ Держгеокадастру у Житомирській області на запит адвоката [PERSON], надати договір оренди земельної ділянки площею 0,3563 га, кадастровий номер 1825087800:04:000:0340, розташованої на території Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, укладений між [PERSON] та ТОВ «АГРО-РЕГІОН РАДОМИШЛЬ» не в змозі, у звязку з його відсутністю у відділі. Причини відсутності даного договору не відомі (а.с.15). Згідно повідомлення начальника відділу державної реєстрації Радомишльської РДА Житомирської області від 12.03.2018 вих. № 43, інформація про реєстрацію іншого речового права права оренди на земельну ділянку площею 0,3563 га, кадастровий номер 1825087800:04:000:0340 станом на 12.03.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня (а.с.16). Відповідно до\~ст. 792 ЦК України,\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються\~\~законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі»\~(далі - Закон). Відповідно до\~ст. 13 Закону\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. На підставі\~статті 20 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, яка була чинною на момент укладення спірного договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно\~офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Загальні підстави для розірвання договору передбачені\~ст. 651 ЦК України\~та включають положення про те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підстави припинення договору оренди землі передбачені\~ст. 31 Закону, зокрема згідно ч. 3 цієї статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано положеннями ст. 32 Закону. Відповідно до ч. 1 цієї статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. З аналізу наведених правових норм вбачається, що підставою для розірвання укладеного договору оренди є невиконання сторонами їх обов'язків, визначених ст. ст.\~24,\~25 Закону\~та умовами самого договору, у тому числі несвоєчасного внесення орендної плати. Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені\~ст. 141 ЗК України, зокрема, відповідно до п. «д» ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення\~Закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, тобто двох і більше разів, несплати орендарем орендної плати. Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України у справі №6-977цс16 від 28.09.2016. Однак, в матеріалах справи відсутні належні, допустимі докази, які підтверджують твердження позивача щодо укладення Договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «АГРО-РЕГІОН РАДОМИШЛЬ», систематичну несплату орендної плати останнім. Під час розгляду справи суд сприяв позивачу в наданні доказів на підтвердження заявлених вимог, зокрема неодноразово задовольняв клопотання про витребування доказів з метою отримання для дослідження спірного Договору оренди земельної ділянки, проте, ухвали суду про витребування доказів позитивного результату не надали, Договір оренди відсутній у ГУ\~Держгеокадастру в Житомирській області та не наданий відповідачем (а.с.56). Оцінюючи належність, допустимість, достовірність доказів окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову [PERSON].

Outcome: dismissed