Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-27 00:00:00

22.07.2014р. позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Красноармійської міської ради про визнання права власності на майно спадкодавця. 26.08.2014 р. позивач [PERSON] надав суду уточнену позовну заяву до Красноармійської міської ради про переведення прав забудовника за спадкоємцем (а.с.44,45). В обґрунтування позову зазначив, що [INFO] померла його мати - [PERSON], після смерті якої залишилось спадкове майно, що складається з житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та побудовами, розміщеного за адресою: [ADDRESS]. Земельна ділянка не приватизована. Вказаний житловий будинок був збудований його батьком, [PERSON], чоловіком [PERSON], на земельній ділянці, яка була надана йому під будівництво рішенням виконавчого комітету Красноармійської міської ради від 10.01.1961 року, та належав йому на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до двох включно, посвідченого 30-го березня 1961 року нотаріусом Красноармійської нотаріальної контори по реєстру 3328. Тобто, на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], батьком був збудований житловий будинок. Рішенням виконкому Красноармійської міської ради від 11 серпня 1965 року його батькові [PERSON] надано дозвіл знести наполовину зруйнований житловий будинок по [ADDRESS], який належав його померлій матері [PERSON] і очистити земельну ділянку. Рішенням виконкому Красноармійської міської ради від 08.07.1966 року його батькові [PERSON] надано дозвіл на будівництво сараю на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS]. Батько позивача [PERSON] помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER], виданого [INFO] відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м.Красноармійськ Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області. Спадщину після померлого [INFO] [PERSON] ніхто не приймав і не оформляв. Але його мати, [PERSON], дружина [PERSON], була зареєстрована та фактично проживала зі своїм чоловіком [PERSON] за адресою: [ADDRESS], про що свідчить відповідний запис у домовій книзі, тому у відповідності до ч.3 ст.1268 ЦК України у редакції 2003 року вона вважається такою, що прийняла спадщину після свого чоловіка, оскільки вона не заявила відмову від спадщини протягом строку встановленого ст.1270 ЦК України. Спадкоємцями першої черги на час смерті його матері [PERSON] були він та його сестра [PERSON]. Інших спадкоємців першої черги не було. Спадщину після померлої [INFO] його матері [PERSON] позивач прийняв шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Красноармійського міського нотаріального округу [PERSON] у встановлений законом шестимісячний строк. Сестра позивача [PERSON] відмовилася від спадщини шляхом подання відповідної заяви до приватного нотаріуса [PERSON] Документи по спадковій справі №2/2014 після померлої матері [PERSON] перебувають у приватного нотаріуса Красноармійського нотаріального округу Донецької області [PERSON] Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем майна, що лишилося після смерті його матері [PERSON] та батька [PERSON] Крім того, 02.07.2014 року по реєстру №1570 приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом на грошові вклади з відповідними відсотками з урахуванням ? частки майна, від якої відмовилася дочка спадкодавця, а його сестра - [PERSON] Отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на жилий будинок за адресою: [ADDRESS], він не має можливості, оскільки договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до двох включно, посвідченого 30-го березня 1961 року нотаріусом Красноармійської нотаріальної контори по реєстру 3328, не зареєстрований в КП БТІ м.Красноармійська, про що свідчить відповідь БТІ м.Красноармійська №45 від 27.01.2014 року. У відповіді КП БТІ м.Красноармійська вказано, що до 1 січня 2013 року будинок [ADDRESS] не зареєстрований. Також відбулася зміна нумерації житлового будинку по [ADDRESS]. 02.07.2014 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] позивачу видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій вказано, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Тому відсутність підтвердження реєстрації в реєстрі права власності на нерухоме майно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку та відсутність документів, що підтверджують пере нумерацію будинку є причиною відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у нотаріальній конторі. 28.01.2014 року оформлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS], в якому зазначено план земельної ділянки, план будинку, характеристику будівель та споруд, їх площа, рік забудови. Дані технічного паспорта свідчать про те, що забудовник прийнятті на себе зобов'язання по спорудженню житлового будинку та будівель господарського призначення. Дотепер правовстановлюючий документ на збудований будинок відсутній. Ця обставина виявилася перепоною для отримання свідоцтва про право на спадщину, про що свідчить постанова нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії. В зв'язку з цим позивач просить суд, визнати за ним права забудовника на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та побудовами за адресою: [ADDRESS], які належали його батькові [PERSON], який помер [INFO]. Позивач [PERSON] до суду не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, в якій повністю підтримав свої уточнені позовні вимоги та просив їх задовольнити(а.с.38). Представник відповідача Красноармійської міської ради до судового засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в їх відсутність, в яків не заперечував проти задоволення позову.(а.с.47,48) Суд дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] - батько позивача [PERSON], а чоловік [PERSON](а.с.5,9,10). Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається з жилого будинку з відповідними господарчими спорудами та побудовами, розміщеного за адресою: [ADDRESS]. Вказаний житловий будинок був збудований [PERSON] на земельній ділянці, яка була надана йому під будівництво рішенням виконавчого комітету Красноармійської міської ради від 10.01.1961 року (а.с.20), та належав йому на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до двох включно, посвідченого 30-го березня 1961 року нотаріусом Красноармійської нотаріальної контори по реєстру 3328 (а.с.12-16). Рішенням виконкому Красноармійської міської ради від 11 серпня 1965 року [PERSON] надано дозвіл знести наполовину зруйнований житловий будинок по [ADDRESS], який належав його померлій матері [PERSON] і очистити земельну ділянку (а.с.22), а рішенням виконкому Красноармійської міської ради від 08.07.1966 року [PERSON] надано дозвіл на будівництво сараю на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] (а.с.21). Спадщину після померлого [INFO] [PERSON] ніхто не приймав і не оформляв. Але мати позивача - [PERSON], дружина померлого [PERSON], була зареєстрована та фактично проживала зі своїм чоловіком [PERSON] за адресою: [ADDRESS], про що свідчить відповідний запис у домовій книзі (а.с.27,28), тому у відповідності до ч.3 ст.1268 ЦК України у редакції 2003 року вона вважається такою, що прийняла спадщину після свого чоловіка, оскільки вона не заявила відмову від спадщини протягом строку встановленого ст.1270 ЦК України. [INFO] померла мати позивача - [PERSON], дружина померлого [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.11). Спадкоємцями першої черги на час смерті [PERSON] були позивач [PERSON] та його сестра [PERSON] Інших спадкоємців першої черги не було. Згідно листа приватного нотаріуса Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області після смерті [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа №2/2014. Заяву про відмову від спадщини подала дочка спадкодавця - [PERSON], а заяву про прийняття спадщини за законом подав син спадкодавця - [PERSON], зі слів спадкоємця інших спадкоємців - не має та інших заяв по цій спадкові справі не надходило (а.с.41, 42). Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем майна, що лишилося після смерті його матері [PERSON] та батька [PERSON] 02.07.2014 року по реєстру №1570 приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області позивачу [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за законом на грошові вклади з відповідними відсотками з урахуванням ? частки майна, від якої відмовилася дочка спадкодавця, а його сестра - [PERSON] (а.с.30). 02.07.2014 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] позивачу [PERSON] видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій вказано, що у зв'язку з ненаданням необхідних документів, а саме документів, що підтверджують введення в експлуатацію побудованого житлового будинку, підтвердження реєстрації в реєстрі права власності на нерухоме майно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку та відсутність документів, що підтверджують перенумерацію будинку є причиною відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у нотаріальній конторі (а.с.6). З матеріалів справи вбачається, що жилий будинок за адресою: [ADDRESS] до 01.01.2013 року в КП БТІ м.Красноармійська не зареєстрований, а земельна ділянка за вищевказаною адресою станом на 01.01.2013 року не приватизована, кадастровий номер земельної ділянки відсутній (а.с.7,8). Крім того, судом встановлено, що відбулася зміна нумерації житлового будинку по [ADDRESS]. 28.01.2014 року оформлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS], в якому зазначено план земельної ділянки, план будинку, характеристику будівель та споруд, їх площа, рік забудови (а.с.23-26). Дані технічного паспорта свідчать про те, що забудовник прийнятті на себе зобов'язання по спорудженню житлового будинку та будівель господарського призначення. В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів; право власності вважається набуте правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або законність набуття права власності не встановлено судом. Згідно п.2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки. Відповідно до п. 8 Постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва(до введення в експлуатацію) його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно п.1 Інформаційного Листа Вищого спеціалізованого суду України з цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування» № 10-1387/0/4- 12 від 27.09.2012 року, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення У відповідності до п. 4.1. Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебуває у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року N 121,(чинною на час закінчення будівництва) оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності за зразком, наведеним в додатку 11: а) місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування: фізичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта державної комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. Судом встановлено, що право забудовника, яке полягало у введені житлового будинку в експлуатацію, одержання свідоцтва про право власності на житло та його державної реєстрації не припинено у зв'язку зі смертю батька позивача - [PERSON] та його матері - [PERSON], а тому може бути успадковане спадкоємцями. Спадкоємцем який прийняв спадщину є позивач [PERSON]. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов [PERSON] до Красноармійської міської ради про визнання прав забудовника за спадкоємцем в повному обсязі.

Outcome: approved