Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-28 00:00:00

23 жовтня 2021 року позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними в рівних частках право власності за набувальною давністю на житловий будинок (літ. А) з сіньми (літ. а) загальною площею 76,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] . Позов мотивовано тим, що з 01.09.2004 року і по даний час вони добросовісно, відкрито та безперервно володіють житловим за адресою [ADDRESS] , слідкують за ним, оплачують комунальні послуги. Факт правомірності вселення в житловий будинок підтверджується довідкою про склад сім`ї наймача, на момент їх реєстрації місця проживання за вказаною адресою були зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , які померли. Інші особи, [PERSON] та [PERSON] , які були зареєстровані та користувалися вищевказаним житловим будинком, також померли. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №280245841 від 20.10.2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань ВАТ «Роменський Племсервіс «СУЛА», яким було видано ліквідовано згідно судового рішення про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом від 29.04.2014 №6/195-07. З огляду на викладене, позивачі більше десяти років доглядали за будинком, здійснювали оплату всіх належних платежів, відкрито та безперервно до теперішнього часу, що достатньо підтверджує факт добросовісного володіння ними вказаною нерухомістю. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позов підтримав, пояснив обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Суд, заслухавши представника позивачів, допитавши свідків, дослідивши письмові докази, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, у будинку за адресою [ADDRESS] , мешкають і мають право на житло на момент введення в дію закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується довідкою про склад сім`ї наймача ізольованої квартири/одноповерхового будинку/ та зайняті ними приміщення (а.с. 13). [PERSON] померла [INFO] , [PERSON] помер [INFO] , [PERSON] помер [INFO] , [PERSON] помер [INFO] (а.с. 14-17). Як вбачається з довідки про реєстрацію місця проживання Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області № 01-35/3880 від 24.04.2018 [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). [PERSON] звертався з заявою про передачу в особисту, спільну, сумісну, часткову власність вказаного будинку(а.с. 18). Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ВАТ «Роменський Племсервіс «СУЛА», яким було видано вказаний будинок, ліквідовано згідно судового рішення про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням банкрутом від 29.04.2014 № 6/195-07(а.с. 19). Згідно з архівними інвентарними даними станом на 01.01.2013 р. реєстрація права власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] рішення четвертої сесії сьомого скликання Роменської міської ради від 24.12.2015 року) не проводилась, станом на 20.10.2021 відсутні відомості про реєстрацію права власності на вказаний будинок (а.с. 20-21). Відповідно до довідки голови квартального комітету № 23 від 19.10.2021 р. за даними квартального комітету з 01.09.2004 року і по даний час [PERSON] та [PERSON] відкрито, безперервно володіють нерухомим майном житловим будинком, загальною площею 76,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , несуть витрати по його утриманню та сплачують комунальні платежі, власник вказаного будинку квартальному комітету невідомий (а.с. 25). Факт реєстрації позивачів у вказаному будинку підтверджується будинковою книгою для прописки громадян (а.с. 26-31). Відповідно до звіту про оцінку майна, наданої ПП «Роменекс-Л» від 07.10.2021 року ринкова вартість житлового будинку (літ. А) з сіньми (літ. а) загальною площею 76,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) складає 87000,00 грн.(а.с. 32-35). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. У відповідності до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Як вбачається з постанови Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року в справі № 910/17274/17 (провадження № 12-291гс18) «умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. За змістом частини першої статті 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю». Допитані в судовому засіданні свідок [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , підтвердили, кожен окремо, що [PERSON] та [PERSON] проживають близько 20 років в будинку за адресою: [ADDRESS] , за радянських часів отримали вказаний будинок батьки, які померли та не оформили право власності. Позивачі постійно проживають за вказаною адресою, утримують будинок, сплачують комунальні послуги. Враховуючи сукупність зібраних по справі доказів, а також те, що позивачі добросовісно заволоділи нерухомим майном з 2004 року і володіли ним відкрито, безперервно, суд дійшов висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved