Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

23 липня 2015 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу трикімнатної квартири за адресою: [ADDRESS], укладений 12 березня 1996 року та посвідчений Павлоградською товарною біржею. Позов мотивовано тим, що 12 березня 1996 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Павлоградською товарною біржею [PERSON], [PERSON], який діяв від свого імені, а також як представник неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON], придбали трикімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS]. Всі істотні умови договору купiвлi-продажу були виконані, проте сторони не здійснили її нотаріального посвідчення. Оформлення та реєстрація договору були здійснені Павлоградською товарною біржею 12 березня 1996 року. На теперішній час виникла необхідність отримання свідоцтва на право власності на вказане майно, проте, коли позивачі звернулися до Реєстраційної служби Павлоградського МРУЮ, їм в цьому було відмовлено. Позивачі у судове засідання не з'явились, надали суду заяви, згідно яких просили суд позовні вимоги задовольнити та розглянути справу за їх відсутністю. Відповідачі у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмових заяв [PERSON], [PERSON] просили розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги визнали, посвідчувати договір нотаріально не бажають, [PERSON] причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не надала. Третя особа у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за відсутності не надав. Суд дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 12 березня 1996 року між [PERSON], [PERSON], який діяв від свого імені, а також як представник неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON], (Покупець) та [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені, а також як представник неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатної квартири за адресою: [ADDRESS], загальною площею 68,5 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м. Зазначений договір було зареєстровано Павлоградською товарною біржею 12 березня 1996 року, р. [NUMBER]. Матеріали справи не містять спростування твердження позивачів, що вони та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] виконали всі істотні умови договору купiвлi-продажу. Здійснені позивачем у подальшому спроби здійснити нотаріальне посвідчення договору купiвлi-продажу не вдалися, оскільки відповідачі ухиляються від здійснення дій щодо його нотаріального посвідчення, [PERSON] згідно свідоцтва про смерть помер [INFO]. Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно до ст.47 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на частин 2,4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Тобто на час укладення спірного договору купівлі-продажу до 01.01.2004 року зареєстровані на біржах договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягають і є дійсними по формі. Згідно довідки КП «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 26.05.2015 року, право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстрованого станом на 18.03.1996 року за [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого 12.03.1996 року Павлоградською товарною біржею за р.[NUMBER]. Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, підлягають задоволенню.

Outcome: approved