Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-17 00:00:00

23 вересня 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до КП «Павлоградтеплоенерго», в якому просить суд зобов`язати відповідача виключити із суми заборгованості за послуги з теплопостачання по особовому рахунку 5-501017003 в квартирі [ADDRESS] , заборгованість попередніх власників/наймачів квартири чи споживачів послуг з теплопостачання, яка виникла за період з лютого 2008 до 12 липня 2019 року та складає 25199,39 грн. Позов обґрунтовано тим, що 12 липня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу квартири, позивач придбав у [PERSON] квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . У пункті 20 договору зазначено, що заборгованість по комунальним платежам, яка виникла на момент відчуження квартири, переходить до покупця. При цьому продавець зобов`язується оплатити всі комунальні послуги до моменту звільнення та передачі квартири і надати покупцеві підтверджуючі документи про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг під час передачі квартири. З метою належного оформлення правовідносин з використання послуг щодо теплопостачання та належної сплати за отримані послуги 16.08.2019 року позивач звернувся до відповідача з приводу укладення відповідного договору. У п. 8.2 запропонованого договору № 5-501017003 від 16.08.2019 року про надання населенню послуг з теплопостачання зазначалося, що дебіторська заборгованість на момент укладення даного договору складає 25199,39 грн і споживач зобов`язується погасити з поточними платежами. Вказаний договір був підписаний позивачем із застереженням «З п.8.2. заборгованості не згоден». Позивач вважає вказану заборгованість у сумі 25199,39 грн не своєю, оскільки він не користувався послугами теплопостачання до укладення договору купівлі-продажу квартири від 12.07.2019 року. Крім того, наявність заборгованості за послуги з теплопостачання є перешкодою для оформлення субсидії. Відповідач, КП «Павлоградтеплоенерго», подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. У відзиві відповідач вказує, що згідно пункту 20 договору купівлі-продажу квартири від 12 липня 2019 року заборгованість по комунальним платежам, яка виникла на момент відчуження квартири переходить до покупця, тобто до [PERSON] . Також, згідно пункту 8.2 договору № 5-501017003 про надання населенню послуг з теплопостачання від 16.08.2019 року, дебіторська заборгованість на момент укладення даного договору складає 25199,30 грн і споживач зобов`язується погасити її з поточними платежами. Письмові позначки на договорі щодо незгоди сторони з окремими його пунктами не мають юридичної сили. Позивачем не надано доказів, що на теперішній час йому було відмовлено в отриманні субсидії з підстав наявності заборгованості за послугу з постачання теплової енергії. Також позивачем не було надано жодних доказів порушення його прав як споживача послуг з постачання теплової енергії. Сама по собі вказівка в особовому рахунку про наявність заборгованості не тягне для позивача негативних наслідків. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 12 липня 2019 року позивач прийняв від [PERSON] у власність квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.07.2019 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори Тимченко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-760 (а.с.9). Згідно п.20 вказаного договору, продавець зобов`язується оплатити всі комунальні послуги до моменту звільнення та заборгованості з оплати комунальних послуг під час передачі квартири відповідно до п. 16 цього договору. Починаючи з дня передачі квартири обов`язок оплачувати всі комунальні послуги бере на себе покупець. Відповідно п. 8.2 Договору про надання населенню послуг з теплопостачання № 5-501017003 від 16.08.2019 року, дебіторська заборгованість на момент укладення даного договору у квартирі за вищевказаною адресою складає 25199,39 грн і споживач зобов`язується погасити її з поточними платежами. Вказаний договір підписано [PERSON] із застереженнями (запереченнями) до п. 8.2 договору (а.с.12). Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання. Відповідно до статті 520 ЦК України боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора. Частиною першою статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем. Згідно з частиною першою статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (пункт 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до пункту 6 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець (підприємство, яке надає житлово-комунальні послуги) зобов`язаний проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання. Власність, відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України, зобов`язує; зокрема, за статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Таким чином, на позивача не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за надані послуги з централізованого опалення у квартирі [ADDRESS] , у період часу до 12 липня 2019 року, тобто до укладення договору купівлі-продажу цієї квартири. Позов про зобов`язання відповідача вчинити дії щодо виключення суми із загальної заборгованості узгоджується із частиною другою статті 16 ЦК України, яка передбачає можливість захисту цивільного права або інтересу іншим способом. Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (статті 8, 9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема статтею 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням. Тому у випадку порушення юридичною особою законодавства при нарахуванні плати за постачання централізованого опалення споживач має право оскаржити в судовому порядку такі його дії та вимагати здійснення відповідного перерахунку. Аналогічний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 12 червня 2013 року в справі № 6-32цс13. На підставі вищевикладеного та у зв`язку з доведенням матеріалами справи порушення прав та інтересів позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved