Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-26 00:00:00

22.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що восени 2005 року під час пошуку житла для найму, вона познайомилась з [PERSON], якій належав на праві власності житловий будинок за адресою вул. Первомайська, 5 в селищі Підгородна Первомайського району Миколаївської області та яка запропонувала їй цей будинок для найму, оскільки сама в ньому не проживала (у 2017 році назву вулиці на якій розташовано спірний житловий будинок було змінено з «Первомайська» на «Центральна»). При цьому [PERSON] погодилась надати їй для проживання вказаний будинок безоплатно, за умови, що вона сплачуватиме всі комунальні послуги та здійснюватиме догляд за будинком та прибудинковою територією з можливістю у подальшому викупити у неї вказане житло після того, як збере необхідну суму коштів. На вказану пропозицію позивач погодилась. На виконання досягнутих між ними домовленостей [PERSON] передала [PERSON] ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього. 16.12.2005 року вона вселилася до вказаного житлового будинку по вул. Центральна (Первомайська), 5 в смт. Підгородна, та цього ж дня за заявою [PERSON] була зареєстрована у вказаному житловому будинку. З дня свого вселення позивач безперервно проживала за зазначеною адресою, здійснюючи догляд за будинком та прибудинковою територією, та сплачуючи кошти за спожиті комунальні послуги. 09.11.2007 року у віці 63 років [PERSON] померла, про що Підгороднянською селищною радою Первомайського району Миколаївської області було зроблено відповідний актовий запис в Книзі реєстрації смертей за № 29 від 09.11.2007 року. У свою чергу, позивач після смерті [PERSON] до сьогоднішнього дня продовжує безперервно проживати в даному будинку, несучи всі витрати по його утриманню та сплачуючи всі передбачені платежі за користування будинком та комунальними послугами. Таким чином вона добросовісно, відкрито та безперервно володіє цим нерухомим майном більше десяти років. Також вона має на руках оригінали документів на вищевказаний житловий будинок, що додатково підтверджує той факт, що вона володіє вказаною нерухомістю добросовісно. Факт її безперервного проживання у вказаному житловому будинку підтверджується довідкою Виконавчого комітету Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області № 1237 від 16.11.2017 року, та може бути підтверджений показами свідків. Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Таким чином, спосіб набуття права власності базується на сукупності обставин - тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. Добросовісне володіння припускає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно, тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна. Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Отже, зважаючи та те, що позивач з моменту смерті власниці [PERSON] (з 09.11.2007 року) вже понад 10 років відкрито добросовісно та безперервно володіє житловим будинком № 5 по вул. Центральна у селищі Підгородна Миколаївської області, вважає, що за нею має бути визнано право власності на цей будинок за набувальною давністю. Позивач та його представник в судове засідання надали заяви з проханням слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявилася, надіслала на адресу суду заяву з проханням слухати справу без її присутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі. Згідно ст. 206 ч.4 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що 16.12.2005 року [PERSON] вселилася до житлового будинку по вул. Центральна (Первомайська), 5 в смт. Підгородна, Первомайського р-ну Миколаївської області, попередньо домовившись про це з [PERSON], якій належав на праві власності даний житловий будинок. Цього ж дня вона була зареєстрована в даному будинку, що підтверджується копією Будинкової книги. [PERSON] погодилась надати їй для проживання вказаний будинок безоплатно, за умови, що вона сплачуватиме всі комунальні послуги та здійснюватиме догляд за будинком та прибудинковою територією з можливістю у подальшому викупити у неї вказане житло після того, як збере необхідну суму коштів. З дня свого вселення позивач безперервно проживала за зазначеною адресою, здійснюючи догляд за будинком, прибудинковою територією, та сплачуючи кошти за спожиті комунальні послуги. 09.11.2007 року у віці 63 років [PERSON] померла, та спадщину після її смерті прийняла донька [PERSON], яка є відповідачем по справі та не заперечує проти задоволення позову. Позивач з моменту смерті власниці [PERSON], а саме з 09.11.2007 року вже понад 10 років відкрито добросовісно та безперервно володіє житловим будинком № 5 по вул. Центральна у селищі Підгородна Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується довідкою Виконавчого комітету Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області № 1237 від 16.11.2017 року. Інших осіб, які б претендували на це майно відсутні, що підтверджується запитами здійсненими до нотаріальних контор з приводу спадкування після смерті [PERSON] Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, право приватної власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, спорудження і т.п.), що відповідно до закону підлягає державної реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до вимог п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Суд приходить до висновку що, правових перешкод щодо встановлення права власності за позивачкою немає, позов обґрунтований, позивачка добросовісно заволоділа чужим майном, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved