Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-20 00:00:00

23.02.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,77 гектарів в межах згідно з планом з них: 0,25 га. для обслуговування жилого будинку та 0,52 га. для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: с. Кустолове, вул. 23 Вересня, 45, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельні ділянки він повністю сплатив кошти [PERSON], що підтверджується розпискою, долученої до справи. Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не встиг, так як [PERSON] померла 03.03.2009 року. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 27.02.2018 року відкрито провадження у справі (а.с.20). Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, її представник за довіреністю [PERSON] до суду направив заяву про розгляд справи без їх участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Від [PERSON] до суду надійшов письмовий відзив про повне визнання вимог позивача. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до довідки Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-19/31 від 01.02.2018 року, за адресою: с. Кустолове, вул. 23 Вересня, 45, Новосанжарського району Полтавської області значиться житловий з господарськими будівлями 1957 року побудови, згідно погосподарської книги №2, на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,77 га (0,25 га. для обслуговування жилого будинку та 0,52 га. для ведення особистого підсобного господарства), який належав [PERSON] (а.с. 14). Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ФОП [PERSON], вбачається, що в с. Кустолове, вул. 23 Вересня, 45, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником якого є [PERSON], позивач у справі ( а.с.15-17). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №047201, виданого Кустолівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 20.06.1996 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,77 гектарів в межах згідно з планом (з них: 0,25 га. для обслуговування жилого будинку та 0,52 га. для ведення особистого підсобного господарства), що розташована на території с. Кустолове, Кустолівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.11). Як вбачається з розписки, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: с. Кустолове, вул. 23 Вересня, 25, Новосанжарського району, Полтавської області. [PERSON] померла 03 березня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №129320 від 04.03.2009 року (а.с. 8). Згідно заповіту, посвідченого Кустолівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області від 16.12.2008 року, [PERSON] заповідала усе своє майно [PERSON] (а.с. 9). Відповідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №397/01-16 від 05.03.2018 року, після померлої 03 березня 2009 року [PERSON] заведена спадкова справа №176/2009 від 10.04.2009 року, із заявою про прийняття спадщини звернулася [PERSON]. Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved