Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

22 грудня 2013 року [PERSON] куплено у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в [ADDRESS] та земельну ділянку ділянку площею 0,2055 га, призначену для його обслуговування, яка розташована за цією ж адресою. Договір купівлі-продажу між ними був виконаний повністю. За її дорученням, [PERSON] передала [PERSON] від неї кошти в сумі 41 000 (сорок одна тисяча) гривень, а відповідач, в свою чергу передав [PERSON] майно - житловий будинок, господарські будівлі і ключі від них та правовстановлюючі документи на будинок і земельну ділянку. Зазначений житловий будинок та земельна ділянка належали на праві власності [PERSON], який помер [INFO], на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.01.1988 року посвідченого виконкомом Ковалівської сільської ради народних депутатів, Реєстраційне посвідчення видане 10.08.1988 року Тульчинським БТІ за реєстровим № 228 та державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН № 051196 виданого 20.10.2000 року за реєстровим № 614, відповідно. [PERSON] прийняв спадщину після смерті батька, [PERSON], оскільки є єдиним спадкоємцем за законом. Заповіту не було. Між [PERSON] та відповідачем [PERSON] існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу будинку і земельної ділянки нотаріально після юридичного оформлення ним спадщини. Вони звернулися до нотаріуса з приводу посвідчення угоди, укладеної між ними, нотаріально, але нотаріусом їм було роз'яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки без попереднього оформлення відповідачем спадкових прав неможливо. Оскільки [PERSON] не виготовив та не має намірів виготовляти правовстановлюючі документи на нерухоме майно, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню. З січня 2014 року [PERSON] періодично проживає разом з матір'ю, [PERSON], у купленому будинку. За весняно -літній період вона зробила капітальний ремонт будинку та господарських будівель біля нього, обробляє присадибну земельну ділянку. У неї на зберіганні знаходяться правовстановлюючі документи на житловий будинок, державний акт на землю та інші документи. [PERSON] неодноразово зверталася до [PERSON] з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але він постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свою відмову то відсутністю коштів, то браком часу. А нещодавно заявив, що кошти отримав і вважає, що будинок і присадибна ділянка належить її. Таким чином, в даний час вона позбавлена можливості володіти та розпоряджатися придбаним нею нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідача щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу посіяли у неї сумніви щодо його дійсних намірів продажу будинку та земельної ділянки. Відповідно до вимог ст.. 220 ч.2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності з ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. В зв`язку з цим [PERSON], просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Позивачка [PERSON], в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій просить справу розглянути без її участі, позовну заяву підтримує просить її задовольнити. Відповідач [PERSON], в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються копією паспорта, копією розписки, копією свідоцтва про смерть [PERSON], копією свідоцтва про народження [PERSON], копією паспорта [PERSON], копією договору купівлі-продажу житлового будинку, копією довідки про технічний стан житлового будинку Немирівського РБТІ, копією технічного паспорта на житловий будинок, копією державного акта на право приватної власності на землю, копією витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держземагенства у Немирівському районі. На підставі викладеного

Outcome: approved