Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-22 00:00:00

22 жовтні 2020 року [PERSON] від імені та в інтересах якої діє адвокат Чернікова Олена Сергіївна звернулася до суду з позовом про визнання майнових прав (права власності на незавершене будівництво) до ТОВ «ВІА-АВТО». 26.10.2020 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. В обґрунтування заявлених вимог представником позивачки зазначено, що 19.07.2014 р. Між ТОВ «ВІА-АВТО» (код ЄДРПОУ 24882232) та [PERSON] (Ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) укладено Договір № МЗК/01/108/19.07-14/331 купівлі -продажу майнових прав. Згідно умов Договору купівлі - продажу майнових прав ТОВ «ВІА-АВТО» продає, а [PERSON] купує майнові права на Об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості це майнові права на який передається Об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: однокімнатна квартира [NUMBER] , загальною площею 55,37 кв.м., поверх 10, секція 1. Згідно п.4.2 Розділу 4 Договору купівлі - продажу майнових прав [PERSON] повинна сплатити загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. 19.07.2014 року між [PERSON] та ТОВ «ВІА-АВТО» укладено Договір про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/108/19.07-14/332. Відповідно до п. 2.2 Розділу 2 Договору про забезпечення виконання зобов`язань розмір грошових коштів, які сплачуються, як забезпечення виконання зобов`язань за Договором купівлі - продажу майнових прав складає 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн., які сплачуються в наступному порядку: Грошові кошти у розмірі 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. [PERSON] зобов`язана сплатити ТОВ «ВІА-АВТО» у строк до 25 липня 2014 року (п.п. 2.3.1. п. 2.3 Розділу 2 Договору-2). Згідно п.п. 3.1 п.3 Розділу 3 Договору купівлі - продажу майнових прав майнові права на Об`єкт нерухомості за Договором купівлі - продажу майнових прав закріплюються за Позивачем у момент оплати їм вартості майнових прав зазначених у п.4.2 Договору купівлі - продажу майнових прав. [PERSON] свої зобов`язання по Договору купівлі - продажу майнових прав та Договору про забезпечення виконання зобов`язань виконала, сплатила загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн., що підтверджується Довідкою про оплату вартості Майнових Прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/108/19.07-14/332 від 19.07.2014 р. та Договору купівлі-продажу майнових прав № МЗК/01/108/19.07-14/331 від 19.07.2014 р., виданої Відповідачем 04.08.2014 р та платіжним дорученням №1 від 21.07.2014 на суму 456525,65 грн. та платіжним дорученням №1 від 21.07.2014 р. Відповідно п.2.6 Розділу 2 Договору купівлі - продажу майнових прав плановий термін закінчення будівництва - І квартал 2019 р., а відповідно до п.2.7 Розділу 2 Договору купівлі - продажу майнових прав - плановий термін введення в експлуатацію об`єкту - ІІ квартал 2019 р. В свою чергу ТОВ «ВІА-АВТО» свої зобов`язання по Договору купівлі - продажу майнових прав не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. - не закінчив. Будинок в експлуатацію не ввів. З огляду на викладене вище, представник Позивача просив визнати за [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , право власності на незавершене будівництво - однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 55,37 кв.м., вартістю - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. Провадження у справі відкрито 26 жовтня 2020 року з призначенням справи до розгляду за правилами загального позовного провадження. 23.03.2021 року від [PERSON] надійшла заява в якій вона просила змінити позовні вимогі на наступні: визнати за [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , право власності на майнові права - однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 55,37 кв.м., вартістю - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн.з правом реєстрації цих майнових прав (речових) згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 17.03.2021 року до суду надійшла заява відповідача ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання позову, відповідно до змісту якої відповідач ТОВ «ВІА-АВТО» повністю визнає зазначені позивачкою обставини, як підстави для позову, та просить задовольнити заявлені [PERSON] вимоги у повному обсязі. 23.03.2021 року сторони у підготовчому у засіданні відсутні. Представник позивачки [PERSON] - адвокат Оселедець Тетяна Валеріївна звернулась до суду із клопотанням про завершення розгляду справи за їх відсутності, просила задовольнити заявлені вимоги у повному обсязі в підготовчому засіданні з огляду на повне визнання відповідачем позову. Відповідач ТОВ «ВІА-АВТО» просив розглянути справу за відсутності представника відповідача та постановити рішення про задоволення заявлених вимог. Згідно із ч. 3 ст. 49 ЦПК України Позивач має право до закінчення підготовчого засідання змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав, підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що 19 липня 2014 р. року між [PERSON] та ТОВ «ВІА-АВТО» був укладений договір купівлі- продажу майнових прав №МЗК/01/108/19.07-14/331. Відповідно до умов цього ж договору ТОВ «ВІА-АВТО» продає, а [PERSON] купує майнові права на Об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості це майнові права на який передається Об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] ,загальною площею 55,37 кв.м., поверх 10, секція 1. Виконання зобов`язань було забезпечено окремим договором про забезпечення виконання зобов`язань №МЗК/01/108/19.07-14/332, що був укладений 19.07.2014 року між [PERSON] та ТОВ «ВІА-АВТО». Згідно п.4.2 Розділу 4 Договору купівлі - продажу майнових прав №МЗК/01/108/19.07-14/331 [PERSON] повинна сплатити загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. 19.07.2014 року між [PERSON] та ТОВ «ВІА-АВТО» укладено Договір про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/108/19.07-14/332. Відповідно до умов Договору (п. 2.2 ) про забезпечення виконання зобов`язань розмір грошових коштів, які сплачуються, як забезпечення виконання зобов`язань за Договором купівлі - продажу майнових прав складає 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн., які сплачуються в наступному порядку: Грошові кошти у розмірі 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. [PERSON] зобов`язана сплатити ТОВ «ВІА-АВТО» у строк до 25 липня 2014 року (п.п. 2.3.1. п. 2.3 Розділу 2 Договору-2). Згідно п.п. 3.1 п.3 Розділу 3 Договору купівлі - продажу майнових прав майнові права на Об`єкт нерухомості за Договором купівлі - продажу майнових прав закріплюються за Позивачем у момент оплати їм вартості майнових прав зазначених у п.4.2 Договору купівлі - продажу майнових прав. [PERSON] свої зобов`язання по Договору купівлі - продажу майнових прав № МЗК/01/108/19.07-14/331 від 19.07.2014 р. та Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/108/19.07-14/332 від 19.07.2014 р. виконала, сплатила загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн., що підтверджується Довідкою про оплату вартості Майнових Прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/108/19.07-14/332 від 19.07.2014 р. та Договору купівлі-продажу майнових прав № МЗК/01/108/19.07-14/331 від 19.07.2014 р., виданої Відповідачем 04.08.2014 р та платіжним дорученням №1 від 21.07.2014 на суму 456525,65 грн. Відповідно до п.2.6 Розділу 2 Договору купівлі - продажу майнових прав плановий термін закінчення будівництва - І квартал 2019 р., а відповідно до п.2.7 Розділу 2 Договору-1- плановий термін введення в експлуатацію об`єкту - ІІ квартал 2019 р. В свою чергу ТОВ «ВІА-АВТО» свої зобов`язання по Договору купівлі - продажу майнових прав не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. - не закінчив. Будинок в експлуатацію не ввів. З огляду на викладене вище, позивач [PERSON] вважає, оскільки вона повністю сплатила вартість квартири, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира та прийняття його до експлуатації, їй належать майнове право на оформлення у власність однокімнатної квартири [ADDRESS] , вартістю - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн., з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Отже, оскільки позивачкою [PERSON] повністю виконано свої зобов`язання щодо оплати вартості в сумі 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. за однокімнатну квартиру [ADDRESS] , що знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, будівництво якого станом на теперішній час не завершено, а будинок не прийнятий до експлуатації, відповідно остання має майнові права на оформлення у власність зазначеної вище квартири та нежитлове приміщення після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію житлового будинку, у якому вони знаходяться. З огляду на викладене вище, а також враховуючи, що відповідач у справі ТОВ «ВІА-АВТО» визнали заявлені вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог та визнання за [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , майнового права на оформлення у власність однокімнатної квартири [ADDRESS] ., вартістю - 456 525,65 грн. (чотириста п`ятдесят шість тисяч п`ятсот двадцять п`ять грн. 65 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -76 087,61грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved