Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-09 00:00:00

24.04.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,0529 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,3964 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 25.04.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 17.04.2014 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 44,3 кв.м, житловою площею 21,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , відповідач по справі (а.с. 13-15). Згідно довідки виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/1-237 від 19.03.2019 року житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , числяться за померлим [PERSON] (а.с. 12). Згідно довідки виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/1-238 від 19.03.2019 року, житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,45 га (а.с. 12). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.10.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 2-3462, спадкоємицею земельної ділянки площею 0,45 га, розташованої на території с [ADDRESS] та призначеної для обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства, яка належала [PERSON] , є його дочка [PERSON] (а.с. 16). Як вбачається з витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, за адресою: [ADDRESS] області знаходяться земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,0529 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,3964 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 18, 19). [PERSON] є батьком [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 14.01.1969 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 11.01.1995 року (а.с. 9, 10). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 09.03.2010 року (а.с. 8). Як вбачається з розписки від 21.10.2013 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 10000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,45 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved