Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

23.11.2015 року позивач ТОВ «СЯРІН» звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов'язання вчинити дії, мотивуючи свої вимоги тим, що 25 листопада 2013 року між ТОВ «СЯРІН» (Замовник) в особі директора [PERSON] та [PERSON] (Пайовик) було укладено Договір часткової участі. Відповідно до п. 1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Пайовик зобов'язується сплатити пайовий внесок у діяльність, яка спрямована на впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, визначення та характеристики якого наведені нижче в статті 2 цього Договору (далі - «Проект»). Згідно п.п. 1.1, 2.1 Договору під «Проектом» розуміється впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, шляхом внесення коштів. Об'єктом є нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване у [ADDRESS]. Пунктом 2.1 Договору визначено, що «Об'єктом» («об'єктом фінансування») за даним договором є нерухоме майно з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване в [ADDRESS] до складу якого входять: Літ. А/ основна частина: 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6 кв.м. Зазначає, що відповідно до п. 1.1. Статуту ТОВ «СЯРІН» товариство є юридичною особою, має самостійний баланс, поточний, валютний та інші рахунки в банках, печатку з повним найменуванням українською мовою, інші реквізити. Згідно п. 6.1. Статуту - товариство має право від свого імені укладати угоди (контракти), в тому числі угоди купівлі -продажу, підряду, оренди, страхування, найму, перевезення, збереження, доручення та комісії, набувати майнові та особові немайнові права та нести обов'язки, виступати позивачем та відповідачем в суді та господарському суді, здійснювати інші дії, що не суперечать чинному законодавству України. Посилається на те, що відповідно до технічного паспорту складеного 19.11.2013 року на нежитлові приміщення [ADDRESS], останні мають загальну площу 71,7 кв.м. та складаються з: Літ. А/ основна частина : 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1 кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6кв.м. Дані нежитлові приміщення належать ТОВ «СЯРІН» відповідно до Договору від 23 грудня 2011 року, добудовані цим Товариством господарським способом і перебувають на балансі цього ж Товариства. Балансова вартість зазначених нежитлових приміщень складає 307 000 грн. Вказує на те, що відповідно до Довідки про функціональне призначення тимчасової споруди від 12 квітня 2013 року серія ТС № 2722 та Довідки про функціональне призначення тимчасової споруди від 12 квітня 2013 року серія ТС № 2345 Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) вищезазначені нежитлові приміщення розташовані за адресою: [ADDRESS] належать суб'єкту господарювання ТОВ «СЯРІН», функціональне призначення даних приміщень - бари, кафе, кафетерії (з продажем тютюнових виробів, пива за наявності відповідної ліцензії). Відповідно до Договору № 50555-000140237-761-01/2722 від 12 квітня 2013 року «Про сплату пайової участі (внеску) власника тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності в утриманні об'єкта благоустрою м. Києва», який укладено між Департаментом промисловості та розвитку підприємництва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та ТОВ «СЯРІН», останнє є власником (користувачем) тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності. Місцезнаходження нежитлового приміщення: [ADDRESS]. Зазначає, що у відповідності до вищевикладеного та вимог чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 320, 328 ЦК України, даний об'єкт належить ТОВ «СЯРІН» і належність йому нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS], підтверджує юридичний факт виникнення у ТОВ «СЯРІН» права користування земельною ділянкою за цією ж адресою. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги посилається також на те, що відповідно до п.п.1.3, 4.1-4.3 Договору часткової участі від 25.11.2013 року під участю [PERSON] в «Проекті» розуміється внесення останнім грошових коштів в сумі 200 000 грн. в порядку та на умовах визначених даним Договором та одержання дозволу на виконання будівельних робіт Об'єкту. Згідно статті 6 цього Договору за умови виконання [PERSON] зобов'язань за даним договором останній має право на отримання у власність 100,5кв.м. «Об'єкту». Пунктом 4.5 Договору від 25.11.2013 року визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання Пайовиком зобов'язань щодо здійснення пайового внеску у порядку та у сумі, визначених статтею 4 Договору, Замовник має право здійснити фінансування Проекту самостійно. При цьому розподіл результатів реалізованого Проекту здійснюється згідно з обсягом фактично здійсненого фінансування у відповідності до ст. 6 цього Договору. Вказує, що зважаючи на те, що в порушення п.п.1.3, 4.1-4.3 Договору від 25.11.2013 року внесення Пайовиком грошових коштів в сумі 200 000 гривень 00 коп. в порядку та на умовах визначених даним Договором не здійснювалось, Замовник здійснював фінансування Проекту самостійно. На кінець 2014 року будівельні (ремонтні) роботи по капітальному ремонту та реконструкції нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] були закінчені. У вересні 2015 року ТОВ «СЯРІН» звернулось до [PERSON] з вимогою про виконання ним умов п.п.1.3, 4.1-4.3 Договору від 25.11.2013 року та сплату коштів в сумі 200000 гривень, які були необхідні для проведення оздоблювально-будівельних робіт нежитлових приміщень. Не отримавши від відповідача жодної відповіді, такі будівельні роботи були розпочаті та проводились ним самостійно. Зазначає, що [PERSON] свої зобов'язання за Договором пайової участі щодо внесення грошових коштів в сумі 200 000 гривень не виконав, але коли будівельні та оздоблювальні роботи Об'єкта були закінчені направив на адресу позивача вимогу щодо передачі йому у власність частини об'єкта у розмірах передбачених Договором. Звертає увагу суду на те, що згідно п. 8.2 Договору, Договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою Сторін або в судовому порядку на підставах, встановлених чинним законодавством України. Сторона має право ініціювати розірвання Договору у випадку істотного порушення іншою Стороною умов Договору. Внаслідок проведеного комплексу будівельних робіт (капітальний ремонт, реконструкція) загальна площа Об'єкту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] становить 201кв.м. Відповідно до Технічного паспорту виконаного експертом Атестаційної архітектурно-будівельної компанії [PERSON] (Кваліфікаційний сертифікат серія [NUMBER] від 10.10.2013 року) нежитлове приміщення, за адресою: [ADDRESS] складається з: літ. «А»: 1. основна 74,2кв.м., 2. основна 8,1кв.м., 3. коридор 10,1кв.м., 4. санвузол 1,6кв.м., 5. санвузол 1,9кв.м., 6. основне 4,7кв.м., 7. основне 29,4кв.м., 8. основне 28,5кв.м., 9. основне 30,9кв.м. Всього по літ. «А» 189,4кв.м.; Літ. «Б»: 1. основне 5,8кв.м., 2. основне 5,8кв.м. Всього по літ. «Б» 11,6кв.м. Відповідно до Висновку № 1 складеного за результатами проведення будівельно-технічного дослідження 12 листопада 2015 року Асоціацією «УкрЕксПроБуд», величина будівельної готовності нежитлових приміщень, загальною площею 201кв.м.: 1. Будівлі, літ. «А» загальною площею 189,4кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS], яка обліковується за ТОВ «СЯРІН» становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією. 2. Будівлі, літ. «Б» загальною площею 11,6кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS], яка обліковується за ТОВ «СЯРІН» становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією. Відповідно до висновку про оцінку майна, яким є нежитлові приміщення, загальною площею 201кв.м. (будівлі, літ. «А» 189,4кв.м. та літ. «Б» 11,6кв.м.), що розташовані за адресою: [ADDRESS] складеного суб'єктом оціночної діяльності, асоціація «УкрЕксПроБуд» 12 листопада 2015 року - ринкова вартість об'єкта оцінки складає: 782 748,99 (сімсот вісімдесят дві тисячі сімсот сорок вісім грн.99коп.). Крім того, у липні 2011 року ПАТ «Київенерго» розроблено технічні умови № 45470 та виконано роботи по стандартному приєднанню об'єкта, яким є нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] до електричної мережі. Вважає, що у відповідності до вищевикладеного, належний йому Об'єкт нерухомості на тепер знаходиться в задовільному стані, відповідає своєму функціональному призначенню та придатний до експлуатації. Зазначає, що у відповідності до ст.ст. 15, 16, 392, ч. 5 ст. 376 ЦК України та враховуючи те, що [PERSON] свої зобов'язання за Договором пайової участі щодо внесення грошових коштів в сумі 200 000 гривень не виконав, його вимоги, щодо передачі йому у власність частини об'єкта у розмірах передбачених Договором є недоцільним. Вважає, що так як реконструкція нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS], проведена за його рахунок, не порушує права інших осіб, як і те, що відповідно до Висновку № 1 будівельно-технічного дослідження, складеного 12 листопада 2015 року Асоціацією «УкрЕксПроБуд», величина будівельної готовності нежитлових приміщень що розташовані за адресою: [ADDRESS], які обліковуються за ТОВ «СЯРІН», загальною площею 201кв.м., становить 100%, оскільки наявні всі конструктивні елементи, які передбачено нормативними актами та технічною документацією, як і ті обставини, що відповідач істотно порушив зобов'язання за оспорюваним договором та не бажає визнавати за позивачем право власності на спірний об'єкт, просив суд зобов'язати [PERSON], ідентифікаційний код [NUMBER], здійснити пайовий внесок в сумі 200 000,00грн. на розрахунковий рахунок 26000301349291 у АТ «ОТП БАНК» м. Київ, МФО 300528, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю «СЯРІН», ЄДРПОУ 37689588. В наступному, до початку розгляду судом справи по суті, позивач ТОВ «СЯРІН» шляхом подання письмової заяви змінив предмет позову, та просив суд розірвати Договір часткової участі від 25 листопада 2013 року, укладений між ТОВ «СЯРІН» та [PERSON] та визнати за ТОВ «СЯРІН» право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS], яке складається з: літ. «А»: 1. основна 74,2кв.м., 2. основна 8,1кв.м., 3. коридор 10,1кв.м., 4. санвузол 1,6кв.м., 5. санвузол 1,9кв.м., 6. основне 4,7кв.м., 7. основне 29,4кв.м., 8. основне 28,5кв.м., 9. основне 30,9кв.м. Всього по літ. «А» 189,4кв.м.; Літ. «Б»: 1. основне 5,8кв.м., 2. основне 5,8 кв.м. Всього по літ. «Б» 11,6 кв.м. 03.12.2015 року відповідач [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до позивача ТОВ «СЯРІН» про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності посилаючись на те, що 25.11.2013 року, ним (Пайовик) та ТОВ «СЯРІН» в особі директора [PERSON] (Замовник) було укладено Договір часткової участі (надалі - Договір). Зазначає, що в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Пайовик зобов'язується сплатити пайовий внесок у діяльність, яка спрямована на впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, визначення та характеристики якого наведені нижче в Статті 2 цього Договору - (надалі «Проект») (п. 1.1 Договору). Під «Проектом» розуміється впорядкування площ Об'єкту, технічне переоснащення, покращення умов експлуатації, підвищення техніко-економічного рівня, капітальний ремонт Об'єкту, шляхом внесення коштів. Об'єктом є нежитлове приміщення загальною площею 71,7 кв.м., що розташоване у [ADDRESS]. (п.п. 1.1, 2.1 Договору). «Об'єктом» («об'єктом фінансування») за даним договором є нерухоме майно з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 71,7кв.м., що розташоване в [ADDRESS] до складу якого входять: Літ. А/ основна частина: 1. приміщення площею 29,5кв.м.; 2. приміщення площею 30,6кв.м.; Всього по літ. А: основна площа приміщень 60,1кв.м.; Літ. Б/допоміжна частина: 1. приміщення площею 5.8кв.м.; 2. приміщення площею 5.8кв.м.; Всього по літ. Б: основна площа приміщень 11,6кв.м. (п. 2.1 Договору). Посилається на те, що з пунктів 1.2, 1.3. Договору вбачається, що Замовник зобов'язується забезпечити: укладення договору з генеральним підрядником; фінансування виконуваних робіт за рахунок власних коштів та коштів Пайовика; прийняття виконаних робіт. Пайовик зобов'язується: одержати дозвіл на виконання будівельних робіт зазначених в пункті 1.1.Договору. Згідно п.п. 1.5., 6.1.3 Договору, після завершення Проекту Замовник та Пайовик окремо набувають право власності на відповідні частини Об'єкту, в розмірі та в порядку, визначеному в статті 6 цього Договору. Пайовик набуває право власності на 1/2частину Об'єкту, площею 100,5кв.м Вказує на те, що після укладення Договору ним було передано директору Товариства будівельні матеріали на суму 54 700 грн., а саме: 1. Цегла - на суму 21 000 грн.; 2. Керамзитобетонні блоки - 18 000 грн.; 3. Будівельні матеріали із дерева - дошка, брус - на суму - 15 700 грн., та в подальшому неодноразово намагався виконати зобов'язання визначені Договором - сплатити пайовий внесок в сумі 145 300 грн., але під будь-яким приводом відповідач ухилявся від спілкування, та не дав можливості виконати зобов'язання по Договору. Зазначає, що на даний час йому стало відомо, що Проект реалізовано, тобто будівельні роботи по реконструкції нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] вже закінчені. Пунктами 4.2, 4.3 Договору визначено, що під «пайовим внеском» у цьому Договорі розуміються грошові кошти у сумі, визначеній цим Договором, що вносяться Пайовиком та спрямовується на реалізацію Проекту. Пайовик зобов'язаний здійснити пайовий внесок протягом 2 (двох) місяців з моменту підписання цього Договору Сторонами, або за письмовим погодженням Сторін в інший строк протягом реалізації Проекту. Сума пайового внеску, що здійснюється Пайовиком, є фіксованою та складає 200 000 грн. 00 коп., без урахування ПДВ, із яких Товариству вже сплачено 54700грн. Звертає увагу суду на те, що так як відповідно до ст. 6.1. Договору, після завершення реалізації Проекту: Замовник зобов'язується передати Пайовику частину Об'єкта у розмірах, передбачених цією статтею Договору. Пайовик має право вимагати отримання належної йому частини Об'єкта у розмірах, передбачених цією статтею Договору; прийняти належну йому частину Об'єкта у розмірах, передбачених статтею 6 Договору, а Товариством жодних дій у виконання умов Договору здійснено не було, 05.06.2015 року на адресу Товариства було направлено вимогу, щодо передачі йому частини об'єкта у розмірах передбачених Договором та складання графіку, щодо внесення останнім несплаченого розміру паю. Однак відповіді на дану пропозицію, як і на неодноразові усні звернення з приводу виконання Товариством зобов'язань по Договору, останнім надано не було. На підставі вищевикладеного, а також

Outcome: approved