Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

21 травня 2019 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ ЖК «Нові Жуляни» про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Позовні вимоги мотивує тим, що 15 грудня 2017 року між [PERSON] та ТОВ ЖК «Нові Жуляни » було укладено договір №116/1/ШК купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого продавець (ТОВ ЖК«Нові Жуляни») продає, а покупець ( [PERSON] ) купує майнові права на об`єкт нерухомості у вигляді квартири, спорудження якої здійснює відповідач, а саме квартира за [ADDRESS] . Позивачем здійснено повну оплату майнових прав згідно умов договору у розмірі 419 582, 38 грн., тоді як відповідач у термін, обумовлений договором - 19 березня 2018 року, будівництво будинку не завершив, відповідно в експлуатацію його не введено. За таких обставин, позивач вважає, що з відповідача на його користь підлягає стягненню пеня за прострочення виконання умов договору, у зв`язку з чим звернувся до суду із відповідним позовом. Ухвалою від 21 травня 2019 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження. 03.06. 2019 року представник відповідача до суду направив відзив на позовну заяву, у якому просив суд відмовити у задоволенні позову, оскільки із змісту договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15.12. 2017 року за №59/В -1 укладеного між ТОВ «Крюківщина» та [PERSON] , вбачається, що сторони не узгодили всі істотні умови вказаного договору. Зокрема п. 2.4 вказаного договору, встановлено, що орієнтований строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - 19 березня 2018 року. Продавець має прав в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва на строк до трьох місяців і це не буде вважатися порушенням умов цього договору. 19.06. 2019 року позивачка [PERSON] направила до суду відповідь на відзив у якому просила суд задовольнити позов у повному обсязі. Позивачка та її представник у судовому засіданні, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання повідомлений належним чином. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). Суд, вислухавши думку осіб, які приймали участь у розгляді справи, перевіривши матеріали справи доказами, встановив. Судом встановлено, що 15 грудня 2017 року між [PERSON] та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №59 /В1-1 Відповідно до п. 1.1. Договору Відповідач зобов`язався передати у власність Позивача, а Позивач зобов`язався прийняти у власність майнові права на Квартиру [ADDRESS] та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених Договором. Позивач виконав своє зобов`язання та сплатив 22 грудня 2017 року на розрахунковий рахунок Відповідача, повну Ціну майнових прав на Квартиру в розмірі 419 582,38 грн. Чотириста дев`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят дві гривні 38 копійок), в тому числі ПДВ 69 930,40 грн. (Шістдесят дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять гривень 40 копійок), що еквівалентно 16 454,06 (Шістнадцять тисяч чотириста п`ятдесят чотири долара 06 центів США). Таким чином позивач свої зобов`язання перед відповідачем виконав. Умовами п.2.4. Договору визначено, що орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації - 19 березня 2018 року. Однак, станом на день подання Позовної заяви, Об`єкт будівництва не готовий, в експлуатацію не введений, що являється грубим порушенням умов Договору зі сторони Відповідача. Таким чином з боку відповідача має місце невиконання умов Договору №59/В1-1. Як вбачається із вимог статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 7.1. Договору, у випадках невиконання або неналежного виконання зобов`язань за даним Договором, винна Сторона відшкодовує потерпілій Стороні всі збитки, спричинені такими її винними діями (бездіяльністю) згідно чинного законодавства. Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. За умовами ч. 2 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. При цьому, статтею 550 ЦК України передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд приходить до висновку про його правильність та законність, а відтак сума пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 132 167,70 грн. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість та законність позовних вимог, а відтак позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Згідно положень ч. 6 ст. 141 ЦПК України, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача в дохід держави суми судового збору у розмірі 1321,69 грн.

Outcome: approved