Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-02 00:00:00

22.10.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,79 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,54 га. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.10.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 14.08.1998 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,79 га, що розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 13). Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки із загальної площі земельної ділянки 0,79 га, площа сільськогосподарських угідь становить 0,54 га (а.с. 14). З довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/272 від 30.08.2018 року вбачається, що присадибна земельна ділянка площею 0,79 га, що належала [PERSON], розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Згідно довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/261 від 30.08.2018 року [PERSON], який помер [INFO], на момент смерті був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] разом із дружиною [PERSON] (а.с. 11). Згідно заповіту, посвідченого виконкомом Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 05.087.2008 року і зареєстрованого в реєстрі за № 219, [PERSON] заповіла все своє майно дочці [PERSON] (а.с. 16, 17). [PERSON] померла [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 22.12.2008 року (а.с. 10). Як вбачається з розписки від 29.08.2018 року, [PERSON] в присутності двох свідків отримала від [PERSON] кошти в сумі 5000 грн. за продану нею земельну ділянку загальною площею 0,79 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 9). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved