Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-21 00:00:00

23 жовтня 2020 року [PERSON] пред`явив в суд позов до [PERSON] , [PERSON] про визнання такими, що втратили право користування жилим приміщенням. В обгрунтування позовних вимог зазначив про те, що він є власником нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , яку він купив 25 серпня 2020 року у гр. [PERSON] , що підтверджується долученими до позовної заяви копією договору купівлі-продажу квартири від 25 серпня 2020 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрчук І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1020, та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 221451207 від 25 серпня 2020 року. Згідно довідки про склад сім`ї № 66 , виданої ОСББ «Плугова,14» 17 вересня 2020 року, в квартирі [ADDRESS] значаться зареєстрованими відповідачі по справі: [PERSON] [INFO] , яка зареєстрована з 03 квітня 2017 року, та [PERSON] [INFO] , яка зареєстрована 23 травня 1996 року. Відповідачі не є членами його родини, не мають прав на проживання в його квартирі, не проживають станом на сьогоднішній день, не проживали в житловому приміщенні та не вели з ним, позивачем, спільного господарства, про що ОСББ «Плугова,14» складено Акт від 05 жовтня 2020 року. Попередній власник квартири [PERSON] при продажі квартири зобов`язався вжити заходів, щоб відповідачі добровільно знялись із реєстрації у цій квартирі, однак він не зміг виконати дане зобов`язання, а тому він, позивач, змушений звернутись в суд. Відповідачі не проживають в даній квартирі, не сплачують комунальні платежі в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в квартирі не мають. Будь-яких договорів на право користування житловим приміщенням між ним, позивачем, та відповідачами не укладалось. Факт реєстрації відповідачів порушує його, [PERSON] , право на вільне розпорядження і користування майном, він вимушений буде сплачувати додаткові витрати за відповідачів на утримання майна. З огляну на вищенаведене, просить ухвалити рішення, яким визнати відповідачів [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою від 24 листопада 2020 року провадження по зазначеній справі було відкрито. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] відзиву на позовну заяву [PERSON] до суду не надіслали. В судове засідання, яке було призначено на 22 січня 2021 року о 09.30 год., позивач [PERSON] не з`явився та подав заяву, з якої убачається, що він позов підтримує та проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , в судове засідання не з`явились, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялась в установленому порядку. За згодою позивача та у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. У відповідності до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши обставини, права та обов`язки сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. У відповідності до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним. За змістом ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Положеннями ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 15 цього Кодексу кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Положеннями ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до ч.2 ст. 405 ЦК України особа втрачає право на користування житлом у разі її відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено договором або законом. В судовому засідання встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , яку він на підставі відплатного правочину придбав 25 серпня 2020 року у гр. [PERSON] , що підтверджується долученими до матеріалів справи копією договору купівлі-продажу квартири від 25 серпня 2020 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрчук І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1020, та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 221451207 від 25 серпня 2020 року. Згідно довідки про склад сім`ї № 66, виданої ОСББ «Плугова,14» 17 вересня 2020 року, в спірній квартирі [ADDRESS] значаться зареєстрованими відповідачі по справі: [PERSON] [INFO] , яка зареєстрована з 03 квітня 2017 року, та [PERSON] [INFO] , яка зареєстрована 23 травня 1996 року. З матеріалів справи вбачається, що відповідачі по справі у спірній квартирі не проживали і станом даний час не проживають, відповідно, не виконують обов`язки по договору житлового найму, не беруть участі в утриманні квартири тощо. Із позовної заяви та письмових пояснень свідка [PERSON] , який є колишнім власником квартири - відповідач [PERSON] в цій квартирі не проживає, до позивача немає жодного відношення не є членом його сім`ї, а відповідача [PERSON] , він взагалі не знає. За час, протягом якого [PERSON] був власником квартири - з 15.03.2012 року, [PERSON] не з`являлась жодного разу, її речей в квартирі немає. [PERSON] була прописана ще до того часу, як квартира стала його власністю. Вищевказані обставини підтверджуються обставинами, які викладені в позовній заяві, та долученими до справи копіями договору купівлі-продажу квартири від 25 серпня 2021 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 221451207 від 25.08.2020 р., довідки про склад сім`ї № 66, виданої ОСББ «Плугова,14» 17.09.2020 р., та іншими доказами у справі. Судом також встановлено, що наявність реєстрації відповідачів у вищевказаній квартирі порушує права позивача [PERSON] як власника квартири, оскільки він змушений нести зайві витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд дійшов до висновку, що позов [PERSON] є підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved