Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-04 00:00:00

22.04.2016 року позивач звернувся з позовом до відповідача де прохає: - визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, розташованої на території Соколовобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Сокіл», що зареєстрований 15.04.2009 р. Новосанжарським ВО ПРФ ДП «ЦДЗК» за № 040954500041; - стягнути з ТОВ «Сокіл» на користь позивача 10 000 (десять тисяч) гривень моральної шкоди у зв»язку з цим. В судовому засіданні 10.08.2016 року, до початку розгляду справи по суті, представник позивача змінила предмет та підставу позову, та прохає: - визнати припиненим дію договору оренди землі, розташованої на території Соколовобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сокіл», який зареєстрований 15.04.2009 року Новосанжарським ВО ПРФ ДП «ЦДЗК» за № 04095450004, у зв'язку із закінченням строку його дії; - витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю «Сокіл», із незаконного користування, земельну ділянку, що належить позивачу [PERSON] на праві приватної власності, площею 4,12 га, яка розташована на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, має кадастровий номер [NUMBER] та передати її власнику; - стягнути з ТОВ «Сокіл» на користь позивача 10 000 (десять тисяч) гривень моральної шкоди у зв»язку з цим. В судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник позивача позовні вимоги підтримала та надала відповідні пояснення щодо цього. Представник відповідача позов не визнав з тих підстав, що договір оренди землі зареєстрований 15.04.2009 року Новосанжарським ВО ПРФ ДП «ЦДЗК» за № 04095450004 терміном на 10 років, і розрахований до 15.04.2019 року,оскільки саме з моменту його державної реєстрації а не з дня підписання слід обраховувати термін його дії. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову частково, з наступних підстав. Судом встановлено що, позивач [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, є власником земельної ділянки площею 4,12 га, з кадастровим № [NUMBER], розташованої на території Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області. Дану земельну ділянку позивач отримав у спадщину, після смерті баби [PERSON], що підтверджується відповідним свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.12.2015 року. На підставі договору про оренду землі без дати,укладеного в 2005 між відповідачем та [PERSON],з цього часу відповідач користується належною вказаною земельною ділянкою. Як указано в договорі,він укладений на 10 років,без зазначення кінцевої дати його дії та зареєстрований у Новосанжарському ВО ПРФ ДП « ЦДЗК» 15.04.2009 року. Поважних причин проведення державної реєстрації в термін ,що не співпадає з датою фактичної передачі земельної ділянки та її використання - з 2005 року, представник відповідача суду не назвав. Виходячи з обставин справи, що не заперечується самими сторонами,судом встановлено що саме з 2005 року відповідач користується земельною ділянкою,переданою йому в оренду померлою [PERSON] і ,при цьому вони досягли домовленості щодо усіх суттєвих для них умов договору,підписали його,що свідчить про добровільність їх волевиявлення. Листом від 09.10.2015 року позивач звертався до відповідача з проханням повернути належну йому земельну ділянку, на що 27.10.2015 року отримав відповідь, щодо наміру використання земельної ділянки ТОВ «Сокіл» до 15.04.2019 року, мотивуючи свою відмову тим, що термін дії договору необхідно обраховувати з моменту його державної реєстрації. 30.03.2016 року позивач направив відповідачу претензію з вимогою термінового повернення земельної ділянки, яка отримана відповідачем 01.04.2016 року, що підтверджується інформацією інтернет-сайту «Укрпошти» - «відстеження пересилання поштових відправлень», яка залишена без відповіді. Як визначено ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак вчинення протидії щодо цього з боку відповідача,перешкоджає позивачу [PERSON] в реалізації своїх прав,оскільки він заявив про свій намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Також, у цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Тобто, строком договору є час його чинності (обов'язковості). Протягом цього періоду часу сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін не обмежується строк його чинності. Закон України «Про оренду землі» передбачає особливості вказаних договорів, який також розмежовує поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. За змістом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. В даному випадку моментом укладання договору є 2005 рік, коли сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі та відбувся факт передачі земельної ділянки орендодавцем орендарю. Таким чином, саме в 2005 році спірна земельна ділянка була передана в повне господарське користування відповідачу, який розпочав її використання згідно досягнутих домовленостей, в тому числі проводив виплату орендної плати. Таким чином, початок терміну дії договору суд обраховує саме з цього моменту,а не із дати його державної реєстрації, як на цьому наполягає відповідач, а звідси і термін його дії закінчився у 2015 році, у зв'язку з чим земельна ділянка підлягає поверненню її власнику,в належному стані. Сама по собі державна реєстрація договору оренди в квітні 2009 року не спростовує факт використання земельної ділянки з 2005 року, оскільки впродовж 2005 - 2009 років вона перебувала в повному господарському віданні ТОВ «Сокіл». Пунктом 8 договору передбачено, що Договір укладено на 10 років. Таким чином, необхідно обраховувати строки дії договору оренди землі з моменту його підписання, а не з часу його державної реєстрації. Початок перебігу строку дії договору оренди розпочався з 2005 року та відповідно припинив свою дію у 2015 року. Приймаючи рішення про часткове задоволення позовних вимог,суд приходить до висновку що, в даному конкретному випадку, моральне відшкодування позивач отримує саме в результаті задоволення його позовних вимог щодо повернення йому спірної земельної ділянки. Належних та допустимих доказів щодо необхідності отримання морального відшкодування в більшому обсязі,за рахунок грошових коштів відповідача,позивачем суду не надано.

Outcome: approved