Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-18 00:00:00

22.10.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, як обєкт завершеного будівництва, та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що відповідач [PERSON] подарувала їй житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0954 га, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Соснова Роща, 15, Полтавської області. Позивач вказує,\~що оформити\~договір дарування\~житлового будинку\~з господарськими\~будівлями та\~земельної ділянки\~вона не\~може,\~так як\~відповідач відмовляється\~від його\~нотаріального посвідчення\~та не\~бажає даний житловий будинок зареєструвати в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.10.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову не надала. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 2 ст. 719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП [PERSON] від 11.10.2018 року, вбачається, що по вул. Соснова Роща, 15, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходиться житловий будинок, замовником технічної інвентаризації є [PERSON], відповідач по справі. Згідно відмітки\~в технічному\~паспорті житловий\~будинок літ.\~«А-1»\~загальною площею\~171,6\~кв.м,\~житловою площею\~34,2\~кв.м,\~збудований самочинно (а.с. 13-16). Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2015 року, посвідченого в.о. державного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2484, [PERSON] купила у [PERSON] незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в смт. Нові Санжари по вул. Сосновий Бір, 15, Полтавської області (а.с. 10). Згідно довідки виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області № 3990 від 06.09.2018 року, індивідуальний житловий будинок, який належить [PERSON], розташований за адресою: вул. Соснова Роща, 15 (стара назва вул. Сосновий Бір, 15) в смт. Нові Санжари Полтавської області (а.с. 9). Згідно звіту\~про проведення\~технічного обстеження\~від 09.11.2018\~року,\~виконаного ФОП\~[PERSON], встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 171,6 кв.м, житловою площею 34,2 кв.м, будівельним обємом 496 куб.м, що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Соснова Роща, 15, Полтавської області. У власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 904047, виданого Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів, перебуває земельна ділянка з кадастровим номером 5323455100:30:001:0076 площею 0,0954 га, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Соснова Роща, 15, Новосанжарського району Полтавської області, та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (а.с. 11). [PERSON] подарувала [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0954 га, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Соснова Роща, 15, Полтавської області, передавши їй ключі від будинку та документи на будинок і земельну ділянку. Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved