Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-18 00:00:00

22.07.2020 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 77.30 кв. метрів, тобто є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «УК «Затишна Оселя». 25 липня 2017 року [PERSON] уклала з ТОВ «УК «Затишна Оселя» договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, але, незважаючи на безперебійне отримання житлово-комунальних послуг належної якості, відповідачка протягом багатьох років за них взагалі не сплачує, у зв`язку з чим за період з серпня 2018 року по квітень 2020 року утворилася заборгованість у розмірі 10 451,74 грн., з яких відповідачкою сплачено лише 1 000 грн. У зв`язку з наведеним позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 451,74 грн. за період з 01.08.2018 року по 30.04.2020 року, а також 3% річних у розмірі 137,71 грн., інфляційні витрати у розмірі 130,91 грн. та пеню у розмірі 620,75 грн. за прострочення виконання зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг. Крім того, просить стягнути з відповідачки заборгованість по сплаті ремонтного фонду у розмірі 1 739,25 грн., штраф у розмірі 5 000 грн. на підставі п. 6.2.4 Договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, а також судові витрати по справі. Ухвалою від 03.08.2020 року відкрито спрощене позовне провадження, справу призначено до розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, розглядати справу за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 77.30 кв. метрів. Відповідач є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя». 25 липня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «УК «Затишна Оселя» укладено Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. 16 червня 2018 року між ТОВ «УК «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відносини з приводу діяльності виконання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п.1 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Згідно з п.5, 10 ст.7 цього ж Закону, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до Роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Щодо правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями» від 01.02.2006 року, відповідно до п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщення житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласники всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Тариф за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку, що стягується позивачем з власників квартир, становив 5,20 грн. за 1 кв. м. Вказаний тариф та структура тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був затверджений протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 3.4 вказаного Договору про надання житлово-комунальних послуг у разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, то тариф за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку, що стягується позивачем з власників квартир може бути змінений за згодою сторін. Таким чином у грудні 2018 р., червні 2019 р., жовтні 2019 року та березні 2020 року були змінені тарифи щодо сплати коштів за надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Щомісячний розмір оплати за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача у період з серпня 2018 року по листопад 2018 року складав: 77,30 х 5.20 х 4 = 1607,84 грн. З грудня 2018 року по травень 2019 року щомісячний розмір оплати за утримання будинку та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача становить: 77,30 х 5,64 х 6 = 2615,82 грн. З червня 2019 року по вересень 2019 року щомісячний розмір оплати за утримання будинку та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача становить: 77,30 х 5,70 х 4 = 1762,44 грн. З жовтня 2019 року по лютий 2020 року щомісячний розмір оплати за утримання будинку та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача становить: 77,30 х 6,42 х 5 = 2481,35 грн. З березня 2020 року по квітень 2020 року щомісячний розмір оплати за утримання будинку та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача становить: 77,30 х 8,07 х 2 = 1247,62 грн. Відповідно до розрахунку заборгованості по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість відповідача за період з серпня 2018 по квітень 2020 року по оплаті за отримані житлово-комунальні послуги становить 10 451,74 грн., з яких відповідачкою сплачено 1 000 грн. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно зі ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Пунктом 6.2.1 Договору сторонами передбачено, що за несвоєчасне або не у повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Згідно з п.6.2.4 Договору у разі заборгованості співвласника за сплату послуги в розмірі 5 000 грн. і більше, таки співвласник сплачує управителю, крім суми боргу, штраф у розмірі 5000 грн. Дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 серпня 2018 року по 30 квітня 2020 року в сумі 9 451,74 грн; інфляційні витрати у розмірі 130,91 грн; 3% річних, нарахованих на суму заборгованості, у розмірі 137,71 грн; пеня в розмірі 620,75 грн; штраф у розмірі 5 000 грн та заборгованість по сплаті ремонтного фонду згідно з п. 5.7 Додаткової угоди № 1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.06.2018 року у розмірі 1 739,25 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 102 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved