Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-21 00:00:00

22.10.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів [PERSON] та [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,0759 га в межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Новосанжарської селищної ради та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 22.05.2018 року, вбачається, що по пров. Озерному, 16а, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходиться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 30,8 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Б1», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», сарай літ. «б2», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», огорожа № 3, власником яких є [PERSON] (а.с. 9-13). Згідно довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» № 9753 від 21.09.2018 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області, належать [PERSON] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, посвідченого Новосанжарською нотконторою від 03.02.1981 року за № 185, та акту про закінчення будівництва і вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння, затвердженого рішенням виконкому Новосанжарської селищної ради народних депутатів від 29.04.1988 року (а.с. 15). З свідоцтва про укладення шлюбу між [PERSON] та [PERSON] серії ІІ-КЕ № 293444 від 11.05.1991 року вбачається, що прізвище [PERSON] після укладення шлюбу [PERSON] (а.с. 19). З Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 000175, виданого Новосанжарською селищною радою Новосанжарського району Полтавської області 21.08.1995 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,0759 га в межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Новосанжарської селищної ради та призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель (а.с. 16). Згідно заповіту від 15 лютого 2017 року [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON] (а.с. 8). [PERSON] померла 13 січня 2018 року, про що свідчить повторне свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 375571 від 23.02.2018 року (а.с. 7). У визначений законом строк з заявою про прийняття спадщини за законом звернувся чоловік померлої [PERSON] [PERSON]. [PERSON] помер 20 березня 2018 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 375612 від 21.03.2018 року (а.с. 20). Після смерті [PERSON] у Новосанжарській державній нотаріальній конторі Полтавської області 18.04.2018 року заведена спадкова справа № 73/2018 (а.с. 25). Згідно свідоцтва про народження серії VІІ-УР № 0849657 від 14.05.1966 року (а.с. 21) та свідоцтва про укладення шлюбу серії І-КЕ № 452612 від 01.06.1985 року (а.с. 22) [PERSON] є батьком відповідачки по справі [PERSON], яка у визначений законом строк звернулася з заявою про прийняття спадщини після померлого батька. Як вбачається з розписок, [PERSON] 20.03.2018 року, а [PERSON] 29.09.2018 року в присутності свідків отримали від [PERSON] кошти за продані ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Озерний, 16а, Полтавської області (а.с. 26, 27). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved