Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-09 00:00:00

24.05.2021 року Об`єднання співвласників будинку «Піонер 2007» звернулось до Київського районного суду міста Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з останнього на свою користь заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру [ADDRESS] у розмірі 68 073,36 грн. за період з 01.04.2018 року до 31.03.2021 року з урахуванням індексу інфляції у розмірі 5 637,15 грн. та 3 % річних у розмірі 1060,40 грн., нарахованих на суму заборгованості, у загальній\~сумі\~74\~770,91\~грн., стягнути заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру [ADDRESS] у розмірі 66 718,06 грн. за період з 01.04.2018 року до 31.03.2021 року з урахуванням індексу інфляції у розмірі 4 706,79 грн. та 3 % річних у розмірі 805,37 грн., нарахованих на\~суму\~заборгованості, у загальній сумі 72 230,22 грн., стягнути заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру [ADDRESS] у розмірі 42 909,78 грн. за період з 01.04.2018 року до 31.03.2021 року з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3073,19 грн. та 3 % річних у розмірі 539,01 грн., нарахованих на суму заборгованості, у загальній сумі 46 521,98 грн., а також судові витрати у сумі 22 902 грн. 87 коп., що включають судовий збір у розмірі 2 902 грн. 87 коп. та витрати на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 20 000 грн. 00 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Піонер 2007» створено власниками квартир (однією з яких володіє відповідач) та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У [PERSON] утворилась заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг) за квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] у загальному розмірі 193523,11 грн. (з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних). Відповідач не погасив заборгованість добровільно, у зв`язку з чим, позивач вимушений звернутись до суду. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу за вказаним позовом було розподілено судді Калініченко Л.В. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 04.06.2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у підготовче судове засідання. Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Згідно з п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України, у\~разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Вказана ухвала судді, разом з копією позовної заяви з додатками до неї, судовою повісткою була скерована на адресу зареєстрованого місця проживання відповідача, яка встановлена у відповідності до відповіді відділу адресної довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області\~та\~повернута поштою із відміткою «адресат відсутній за адресою». Відповідно до п.3 ч.8 ст. 128 ЦПК України,\~днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. Таким чином, відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, однак,\~у встановлений судом строк відповідачем не було подано відзиву на позов, не було надано\~заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання сторони по справі також не з`явились, про причини неявки відповідач суд не повідомив. Позивач надав до суду заяву про підтримання заявлених позовних вимог, проведення розгляду справи за його відсутності, відсутності заперечень проти заочного розгляду справи. Відповідно до ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно з ч. 2 ст. 282 ЦПК України, розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. З урахуванням викладеного, судом було ухвалено провести розгляд справи в судовому засіданні за відсутності сторін по справі, за відсутності\~відзиву на позов та\~заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, на підставі наявних документів в матеріалах справи та у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСББ «Піонер 2007» про стягнення заборгованості підлягає задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом Уукраїни «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи, у 2007 році співвласниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонер 2007». Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. 2.1. Статуту ОСББ «Піонер 2007». Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №217575079 від 24.07.2020 року. 12.12.2007 року заявник [PERSON] надав заяву до ОСББ «Піонер 2007» про включення до членів Об`єднання, як власника квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , за наслідком чого останній набув членства, що підтверджується довідкою ОСББ «Піонер 2007» від 27.05.2021 року. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Піонер 2007». 12.12.2008 року між відповідачем та ОСББ «Піонер 2007» були укладені три договори стосовно вищевказаних квартир про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової територій, опалення та постачання горячої води, а також утримання паркінгу. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Дане право також закріплене у п. 2.3. Статуту ОСББ «Піонер 2007». За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Піонер 2007» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону\~України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Піонер 2007», оформлене Протоколами № 4 від 12.02.2010 р., яким було затверджено концепцію розрахунку тарифу, замінивши нормативний принцип принципом фактично спожитих (наданих) ресурсів та послуг. Таким чином, починаючи з 12.02.2010 року в ОСББ «Піонер 2007» був відсутній затверджений тариф. Він визначався щомісячно, виходячи з розміру фактичних витрат ОСББ «Піонер 2007» на утримання багатоквартирного будинку. Виходячи з таких фактичних витрат виставлялися рахунки співвласникам багатоквартирного будинку. Рішенням Загальних зборів від 23.12.2019 року було затверджено тариф на 2020 рік що вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Піонер 2007» від 23.12.2019 року, за яким було встановлено наступний кошторис і тариф: - внесок на утримання будинку і прибудинкової території - 9,49 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові; - внесок до резервного фонду - 1,30 грн. на місяць з 1 кв. м. площі приміщення, що належить співвласникові; - обслуговування котельні - 2,90 грн. на місяць впродовж опалювального сезону з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові; - охорона території, прибирання території, полив - 3,02 грн. на місяць з 1 кв. м. площі приміщення, що належить співвласникові. У зв`язку з затвердженням тарифу у подальшому рахунки співвласникам багатоквартирного будинку виставлялися з розміру затвердженого тарифу. Проте, в порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Піонер 2007» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість. Отже, наразі у відповідача утворилася заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг): -за квартиру [ADDRESS] у розмірі 68 073,36 грн. за період з 01.04.2018 року до 31.03.2021 року, індекс інфляції у розмірі 5 637,15 грн. та 3 % річних у розмірі 1060,40 грн., нарахованих на суму заборгованості, що у загальній сумі складає 74 770,91 грн.; -за квартиру [ADDRESS] у розмірі 66 718,06 грн. за період з 01.04.2018 року до 31.03.2021 року, індекс інфляції у розмірі 4 706,79 грн. та 3 % річних у розмірі 805,37 грн., нарахованих на суму заборгованості, що у загальній сумі складає 72 230,22 грн.; -за квартиру [ADDRESS] у розмірі 42 909,78 грн. за період з 01.04.2018 року до 31.03.2021 року, індекс інфляції у розмірі 3073,19 грн. та 3 % річних у розмірі 539,01 грн., нарахованих на суму заборгованості, що у загальній сумі складає 46\~521,98\~грн. Загальна сума заборгованості відповідача зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території перед ОСББ «Піонер 2007» становить 193\~523,11\~грн. Як вбачається з поданих до суду документів, позивач звертався до суду з заявами про видачу судових наказів про стягнення з відповідача вищевказаної суми заборгованості, за наслідком чого Київським районним судом м. Одеси були видані судові накази: №947/31030/20 від 10.11.2020 року, №522/15420/20 від 16.10.2020 року та №947/27619/20 від 09.10.2020 року, однак були скасовані ухвалами Київського районного суду м. Одеси від 08.04.2021 року у справі №947/31030/20, від 09.04.2021 року у справі №522/15420/20 та від 08.04.2021 року у справі №947/27619/20. Частиною 4\~статті 319 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) визначено, що власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 509 ЦК України\~передбачено,\~що зобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона\~(боржник)\~зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами № 4 від\~12.02.2010\~р., врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.04.20101.04.2018 року по 31.03.2021 року витрат на управління будинком, що становлять в загальній сумі 177701,20 грн. Отже, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період прострочення інфляційних втрат, та 3% річних, що становить в загальній сумі 15821,91 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 193523,11 грн. та підлягає стягненню. Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин. Також судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому суд обґрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення спірної суми несплачених внесків. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2902,87 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2840 від 27.04.2021 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України. Позивачем у позові також заявлено вимоги про відшкодування витрат понесених на правову допомогу. Однак, у поданій заяві про розгляд справи за відсутності представника, останній заявив вимогу про вирішення питання про компенсацію витрат на правову допомогу після ухвалення рішення по суті позовних вимог, оскільки представникові у разі закінчення розгляду справи необхідно підготувати відповідні акти виконаних робіт, які надасть до суду на підтвердження понесених витрат протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення. Статтею 246\~ЦПК України\~передбачено,\~що якщо\~сторона з\~поважних причин\~не може\~подати докази,\~що підтверджують\~розмір понесених\~нею судових\~витрат до\~закінчення судових\~дебатів у\~справі,\~суд за\~заявою такої\~сторони,\~поданою до\~закінчення судових\~дебатів у\~справі,\~може вирішити\~питання про\~судові витрати\~після ухвалення\~рішення по\~суті позовних\~вимог.\~Для вирішення\~питання про\~судові витрати\~суд призначає\~судове засідання,\~яке проводиться\~не пізніше\~двадцяти днів\~з дня\~ухвалення рішення\~по суті\~позовних вимог. З урахуванням викладеного, суд у відповідності до ст. 246 ЦПК України вважає необхідним вирішити питання про судові витрати в частині витрат понесених на правничу допомогу після ухвалення рішення по суті позовних вимог, у зв`язку з чим слід призначити судове засідання для розгляду цього питання на протязі двадцяти днів з дня ухвалення рішення за наслідком розгляду справи. На підставі викладеного та

Outcome: approved