Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-22 00:00:00

22.10.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,1258 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,2430 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Центральна, 179, Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.10.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 03.05.2016 року, вбачається, що по вул. Центральній, 179, в с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON], відповідач по справі (а.с. 16-20). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 78746963 від 24.01.2017 року, власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Центральна, 179, Новосанжарського району Полтавської області, є [PERSON] на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 05.12.2016 року (а.с. 15). Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 896266, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 05.10.2011 року, у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323484301:01:001:0282 площею 0,1258 га, що розташована на території с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 24). З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 896267, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області 05.10.2011 року, вбачається що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323484301:01:001:0283 площею 0,2430 га, що розташована на території с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 23). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАС № 760798 від 23.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1515, спадкоємицею майна померлого 23.12.2014 року [PERSON] є його дружина [PERSON] (а.с. 10). Як вбачається з розписки від 26.05.2015 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 14000 грн. за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 9). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved