Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-22 00:00:00

23.12.2014 до Заводського районного суду міста Миколаєва надійшов цивільний позов [PERSON], яким його представник [PERSON] просить суд ухвалити рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], що укладений 16.07.1997 між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та зареєстрований товарною біржею Нерухомість Південь за №756. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що 16.07.1997 дружина позивача придбала у відповідачів указане нерухоме майно. Договір купівлі-продажу було посвідчено товарною біржею Нерухомість Південь за №756. Позивачу стало відомо, що такі договори підлягали обовязковому нотаріальному посвідченню, що і стало причиною звернення до суду, адже недотримання нотаріальної форми правочину є перешкодою у здійсненні позивачем спадкових прав після смерті дружини. В судове засідання сторони не з'явилась надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. Представник позивача вимоги позову підтримала, відповідачі, в свою чергу проти задоволення позову не заперечували. Дослідивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову, з огляду на наступне. З матеріалів справи вбачається, що 16.07.1997 між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого [PERSON], [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. Договір зареєстровано товарною біржею Нерухомість Південь у журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю за №756. Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі її істотні умови та виконали всі зобовязання одна перед одною за цим договором. Договір було зареєстровано Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 17.07.1997 в реєстрову книгу №18631. 15.05.2014 [PERSON] померла, про що Міським відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції складено відповідний актовий запис за №2082. Спадкова справа після її смерті заведена приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу [PERSON], правонаступником померлої є її чоловік [PERSON] - позивач у справі. Відповідно до статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України. Реєстрація за позивачем права власності на спірне домоволодіння в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально. Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була. В той же час, як було встановлено вище, померлою дружиною позивача, як покупцем, були виконані всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцям вартість нерухомого майна, прийняла його у власність та зареєструвала біржовий договір у КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», тобто в порядку передбаченому законодавством на момент реєстрації. Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час предмет нерухомості, з приводу якого виник спір не значиться в реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved