Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

23.04.2021 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, в якому просив виділити йому в натурі у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1, та припинити право спільної часткової власності на даний будинок. В свою чергу, 02.07.2021 року до суду звернувся [PERSON] із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, в якому просив виділити йому в натурі у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1, та припинити право спільної часткової власності на зазначений будинок. [PERSON] також звернулася із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ частки із будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, в якому просила виділити їй в натурі у власність ј частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та включає приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 2-2 кімната площею 16,6 м?, 2-3 кімната площею 12,0 м?, 2-4 кімната площею 19,2 м?, 2-5-коридор площею 13,0 м?; по прибудові під літ.а 7: 2-1 кухня площею 9,1 м?, 2-6 ванна, площею 2,7 м?, загальною площею 72,6 м?, житловою площею 60,8 м?; сарай під літ.Г1; вбиральня під літ.У1, та припинити право спільної часткової власності на вказаний будинок. Свої позовні вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель: ј частина належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-1745; 1/4 частина належить [PERSON] на підставі договору дарування від 20.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №254; 1/4 частина належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №8998; 1/4 частина належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.08.2008 року, виданого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1- 2370. Відповідно до висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №674 від 05.04.2021 року, №8971 та №872 від 30.04.2021 року кожна частина будинку є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. На даний час у зв`язку з проживанням в одному будинку чотирьох співвласників між нами склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість розпоряджатись ним та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, тому виділ у власність належної кожному позивачу частини в об`єкті нерухомості, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації є необхідністю, у зв`язку з чим вони звернулися до суду з відповідними позовними заявами. У судове засідання сторони не з`явилися, проте [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] завчасно подали до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, в яких свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі і просили задовольнити такі, а також не заперечували проти задоволення зустрічних позовів (а.п.76,77,78). Відповідачка [PERSON] до суду не з`явилася також, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином та вчасно. Про причини неявки в судове засідання відповідачка суду не повідомила, клопотань про проведення судового розгляду справи без її участі, відкладення судового засідання, чи відзиву на позов до суду не подавала. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 14.06.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-1745, ј частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] (а.п.7-8), що також підтверджується копією технічного паспорта на даний будинок від 17.02.2021 року, який був виготовлений на замовлення [PERSON] (а.п.11-16) Як вбачається з копії договору дарування від 20.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №254, ј частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] (а.п.10, 38-39), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №82900024 від 20.03.2017 року (а.п.40). Згідно з копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №8998, ј частина житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] (а.п.56), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру правочинів №6341392 від 07.08.2008 року (а.п.57), та копією витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №19819320 від 07.08.2008 року (а.п.58). Відповідно до копії довідки №400 від 01.03.2021 року, виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради, станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано: ј частина будинку належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.1996 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-1745; ј частина будинку належить [PERSON] на підставі договору дарування від 20.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Могиленко Л.М. та зареєстрованого в реєстрі за №254; ј частина будинку належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №8998; та ј частина будинку належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.08.2008 року, виданого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за №1-2370 (а.п.9). Згідно з копією висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №674 від 05.04.2021 року, наданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради власнику [PERSON] , в його користуванні в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ. А-1: 3-2 ванна площею 2,6 м?, 3-3 кімната площею 13,0 м?, 3-4 кімната площею 9,3 м?; по прибудові під літ, а3: 3-1 кухня, площею 8,0 м?, критий ганок під літ.а4, погріб під літ.ПГ знаходиться під літ А1, загальною площею 32,9 м?, житловою площею 22,3 м?; вбиральня під літ У, гараж під літ.З1. За технічними показниками 1/4 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.п.17). Згідно з копією висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №872 від 30.04.2021 року, наданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради власнику [PERSON] , в його користуванні в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 4-2 кладова площею 1,0 м?, 4-3 ванна площею 2,4 м?, 4-4 кімната площею 14,1 м?, 4-5 кімната площею 14,1 м?, 4-6-коридор площею 3,2 м?; по прибудові під літ. а2: 4-1 кухня, площею 9,5 м?, погріб під літ.ПГ1 знаходиться під А1, загальною площею 44,3 м?, житловою площею 28,2 м?, гараж під літ. Б1; сарай під літ.б1; сарай під літ.б2; сарай під літ.В1; тамбур під літ.а 6. За технічними показниками 1/4 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.п.47). Згідно з копією висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №871 від 30.04.2021 року, наданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради власнику [PERSON] в її користуванні в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , знаходяться наступні приміщення: по житловому будинку під літ.А1: 2-2 кімната площею 16,6 м?, 2-3 кімната площею 12,0 м?, 2-4 кімната площею 19,2 м?, 2-5-коридор площею 13,0 м?; по прибудові під літ.а 7: 2-1 кухня площею 9,1 м?, 2-6 ванна, площею 2,7 м?, загальною площею 72,6 м?, житловою площею 60,8 м?; сарай під літ.Г1; вбиральня під літ.У1 (а.п.65). Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , підтверджується також копією висновку про вартість об`єкта оцінки від 24.02.2021 року, виконаного суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] про об`єкт житлової нерухомості, де зазначено, що ринкова вартість об`єкта оцінки становить 378836,00 грн, а ринкова вартість 1/4 частини становить що 94709,00 грн без врахування ПДВ (а.п.18). Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим первісний позов [PERSON] та зустрічні позови [PERSON] та [PERSON] беззаперечно підлягають до задоволення. На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України,

Outcome: approved