Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-24 00:00:00

22.07.2021 року позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись у своїх вимогах на те, що 14.09.2012 року між акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 667, відповідно до якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 179 000,00 гривень на строк до 14.02.2020 року включно зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15,0 % річних за період з дати отримання коштів по 14.09.2015 року, у розмірі 21% річних - з 15.09.2015 року по 14.02.2020 року. Для забезпечення виконання зобов`язань за цим договором 14.09.2012 року між банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки, згідно з яким іпотекодавець передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме - земельну ділянку площею 0,0550 га та розташований на ній будинок, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Позичальник, починаючи з 2015 року почав порушувати умови кредитного договору, у зв`язку з чим станом на 22.05.2018 року утворилась заборгованість у сумі 200 494,61 грн, яку було стягнуто рішенням Марківського районного суду Луганської області від 26.10.2018 року у справі № 417/5819/18, яке набрало законної сили 27.11.2018 року. Боржниками рішення не було виконано, тому Банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості станом на 04.06.2020 року в сумі 38 890,32 грн. Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 10.08.2020 року, яке змінено постановою Луганського апеляційного суду від 26.11.2020 року, стягнуто в солідарному порядку з [PERSON] та [PERSON] заборгованість за кредитом в сумі 14 241,23 грн та з [PERSON] -11 371,07 грн за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року. Це рішення також не виконане, в зв`язку з чим існує заборгованість за кредитним договором у сумі 226 106,91 грн. Відповідно до п. 1.4 іпотечного договору сторони погодились, що договірна вартість предмета іпотеки становить 358 000,00 грн, з якої заставна вартість житлового будинку становить 326 000,00 грн, земельної ділянки- 32 000,00 грн. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти. Позивач просить суд звернути стягнення на предтем іпотеки, встановити спосіб його реалізації на прилюдних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та з урахуванням Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 391,60 грн. Позивач просив розглянути справу без участі його представника. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав, про причину неявки не повідомив, у зв`язку з чим суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі матеріали, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в зв`язку з таким. Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право на звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Судом установлено, що 14.09.2012 року між акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 667, відповідно до якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 179 000,00 гривень на строк до 14.02.2020 року включно зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15,0 % річних за період з дати отримання коштів по 14.09.2015 року, у розмірі 21% річних - з 15.09.2015 року по 14.02.2020 року. Для забезпечення виконання зобов`язань за цим договором 14.09.2012 року між банком та [PERSON] був укладений договір поруки, з [PERSON] був укладений договір іпотеки, згідно з яким іпотекодавець передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме - земельну ділянку площею 0,0550 га та розташований на ній житловий будинок житловою площею 63,0 кв.м, загальною площею 77,7 кв. м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Марківського районного суду Луганської області у справі № 417/5819/18 від 26.10.2018 року, яке набрало законної сили 27.11.2018 року з [PERSON] та [PERSON] в солідарному порядку стягнуто на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк» заборгованість у сумі 200 494,61 грн, яка складається з такого: -борг за кредитом в розмірі 104250,02 грн; -відсотки за користування кредитом з 01.08.2014 року по 22.05.2018 року в сумі 68402,25 грн; -інфляційні втрати банку за прострочення боргу за кредитом з листопада 2015 року по травень 2018 року в сумі 10119,57 грн; -інфляційні втрати за прострочення процентів за користування кредитом з березня 2015 року по травень 2018 року в сумі 12535,23 грн; -три проценти річних за прострочення боргу за кредитом за період з 05.11.2015 по 22.05.2018 року в сумі 2335,18 грн.; -три проценти річних за прострочення сплати відсотків за користування кредитом за період з 05.03.2015 року по 22.05.2018 року в сумі 2852,36 грн. Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 10.08.2020 року, яке змінено постановою Луганського апеляційного суду від 26.11.2020 року, стягнуто в солідарному порядку з [PERSON] та [PERSON] заборгованість за кредитом у розмірі 11371, 07 грн, яка складається з: трьох процентів річних по прострочених процентах за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року в сумі 4021, 10 грн, інфляційних втрат за прострочення процентів за користування кредитом за період з червня 2018 року по травень 2020 року в сумі 7349, 97 грн. Також стягнуто з [PERSON] , який є солідарним боржником з [PERSON] , на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Луганського обласного управління АТ «Ощадбанк», заборгованість за кредитним договором №667 від 14.09.2012 в сумі 14 241, 23 грн, яка складається з: трьох процентів річних за прострочення боргу за кредитом за період з 22.05.2018 року по 03.06.2020 року в сумі 5254,80 грн; інфляційних втрат за прострочення боргу за кредитом за період з червня 2018 року по травень 2020 року в сумі 8986,43 грн. Загальна сума заборгованості становить 226 106,91 грн, рішення суду на даний час не виконані. Згідно з п. 3.1.3, 4.3 іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язань за цим або за кредитним договором, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 3 місяців. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотекизвернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувавши його відповідно до пункту 6 цього Договору, який регулює порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 6.2 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований статтею 39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. У пункті1.4 іпотечного договору визначено: сторони погодились, що договірна вартість предмета іпотеки становить 358 000,00 грн, з якої заставна вартість житлового будинку становить 326 000,00 грн, земельної ділянки- 32 000,00 грн. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти. Отже, вимоги позивача не суперечать зазначеним нормам та умовам договору іпотеки, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved