Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-21 00:00:00

24.05.2019 року до Балаклійського районного суду Харківської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Донець» до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , третя особа - Відділ з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, у якій позивач просить: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, від 12.01.2018 б/н, укладений між [PERSON] і [PERSON] ; скасувати державну реєстрацію права оренди (номер запису про інше речове право 24423165) земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, що виникло на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.01.2018 №39242891; стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що 21 червня 2011 року між [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] , як орендодавцем, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Бал», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Донець», як орендарем, був укладений договір оренди земельної частки (паю), площею 4,2 умовних кадастрових гектарів, яка належала орендодавцеві на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 013541 . Вказаний договір укладено сторонами терміном на 5 років. Договір оренди було зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Червоногусарівської сільської ради 27.06.2011 року за № 8. Тобто з 27.06.2011 року у позивача виникло право оренди вищевказаної земельної частки (паю). 28 серпня 2017 року відділом у Балаклійському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області було здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га. 27 грудня 2017 року державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області було здійснено державну реєстрацію права приватної власності [PERSON] (номер запису 24172892 ) на вищевказану земельну ділянку. Договір оренди земельної частки (паю) від 27.06.2011 року б/н, на виконання приписів розділу IX Закону України «Про оренду землі» підлягав переукладенню на тих самих умовах та між тими самими сторонами, тобто між [PERSON] і ТОВ «АПК Донець». Сторони, виконуючи вимоги закону, погодили умови та 01 вересня 2017 року підписали договір оренди № 4167 земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га. Однак 12 січня 2018 року відповідачі [PERSON] і [PERSON] уклали між собою договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, та подали його на реєстрацію 15.01.2018 року. 17 січня 2018 року державний реєстратор відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області на підставі власного рішення № 39242891 зареєстрував право оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, строком на 7 років. Про укладення між [PERSON] і [PERSON] спірного договору оренди свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Таким чином, після державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим № 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, [PERSON] , порушуючи вимоги чинного законодавства у сфері орендних правовідносин, крім укладення договору оренди землі з ТОВ «АПК Донець» на тих самих умовах, додатково уклав договір оренди зі [PERSON] , чим завдав шкоди охоронюваним законом інтересам позивача. Позивач вважає зазначений договір і його державну реєстрацію незаконними і такими що, порушують права та законні інтереси позивача, як орендаря цієї земельної ділянки. Ухвалою від 10.06.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. 27.06.2019 року від відповідача - [PERSON] до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому він просив відмовити в позові повністю. Обґрунтовуючи заперечення проти позову зазначив, що земельна ділянка кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, що розташована на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, належить йому на праві власності на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 013541 від 01.08.1996 року та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2015 року. Розпорядженням голови Балаклійської районної державної адміністрації № 609 від 10.11.2015 року йому було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості) за рахунок земель колективної власності КСП ім. Чкалова. У листопаді 2017 року було розроблено технічну документацію із землеустрою та 07.12.2017 року отримано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, яким визначено земельній ділянці кадастровий номер. Розпорядженням голови Балаклійської районної державної адміністрації № 952 від 18.12.2017 року було затверджено технічну документацію із землеустрою та передано земельну ділянку йому у власність. Його право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав зареєстровано 22.12.2017 року, тобто з 22.12.2017 року він набув право власності на цю земельну ділянку. 12.01.2018 року між ним і [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , площею 3,7245 га, що розташована на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Вказаний договір було зареєстровано 15.01.2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач [PERSON] у відзиві також зазначив, що він не укладав з ТОВ «АПК Донець» договір оренди землі від 01.09.2017 року. У пункті 14.3 договору оренди землі від 01.09.2017 року зазначено, що його невід`ємним додатком є, зокрема, Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Станом на 01.09.2017 року цього документу не було, він його отримав лише 22.12.2017 року. Вважає, що позивач помилково тлумачить приписи розділу IX Закону України «Про оренду землі» щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) на тих самих умовах та між тими самими сторонами. З моменту отримання державного акта на право приватної власності на землю власник сертифіката на право на земельну частку (пай) набуває статусу власника конкретної земельної ділянки, тобто змінюється як предмет оренди, так і статус орендодавця. Пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 року № 5, зареєстрованого у Мін`юсті 23.02.2000 року за № 101/4322, встановлено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. За таких обставин, з моменту виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та з моменту виникнення права власності на земельну ділянку, сертифікат, на підставі якого укладено договір оренди, втратив чинність, а укладений між сторонами договір оренди земельної частки (паю) є припиненим. Переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акту на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення сторін договору. Ухвалою від 05.07.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача - адвокат Гіль Є.В. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на доводи позовної заяви. Представник відповідачів [PERSON] і [PERSON] - адвокат Маркевич В.В. у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, посилаючись на обставини, наведені у відзиві. Представник третьої особи - Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв або клопотань від нього не надходило. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що 21 червня 2011 року між [PERSON] , як орендодавцем, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Бал», як орендарем, був укладений договір оренди земельної частки (паю), площею 4,2 умовних кадастрових гектара, яка належала орендодавцеві на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 013541 , виданого 01.08.1996 року. Згідно п. 2.3 цього договору, його укладено строком на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, повідомивши не пізніше ніж за 30 днів або у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом наступного календарного місяця, після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється орендодавцем листом-повідомленням за 30 днів до закінчення строку дії договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб. У вказаних випадках договорі зберігає силу для нового власника земельної ділянки (орендодавця) на строк та умовах, визначених цим договором та не потребує переукладення. У разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. Договір оренди від 21.06.2011 року було зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Червоногусарівської сільської ради 27.06.2011 року за № 8 (а.с. 10). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 08.10.2015 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області Носовою М.В., спадкоємцем зазначеного у заповіті майна [PERSON] , 1919 року народження, який помер [INFO] , є його син - [PERSON] , [INFO] Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «ім. Чкалова» с.Червона Гусарівка Балаклійського району Харківської області, розміром 4,2 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка належить померлому [PERSON] на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 013541 , виданого 01.08.1996 року Балаклійською районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрованого 01.08.1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 87 та перереєстрованого 02.03.2004 року там же (а.с. 46). Згідно додатку від 01.11.2017 року до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 013541 , право на земельну частку (пай) передано [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАР 306758 від 08.10.2015 року (а.с. 47, 48). Розпорядження голови Балаклійської районної державної адміністрації № 609 від 10.11.2015 року [PERSON] було надано дозвіл на виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості), розташованої за межами населених пунктів на території Червоногусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) від 01.08.1996 року серії ХР № 013541 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2015 року (а.с. 49). 07.12.2017року було сформовано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на заяву [PERSON] , згідно якого кадастровий номер земельної ділянки - 6320286800:01:000:0928 , площа - 3,7245 га, місце розташування - територія Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 50-52). Розпорядженням голови Балаклійської районної державної адміністрації № 952 від 18.12.2017 року було затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель колективної власності КСП ім. Чкалова, розташованої за межами населених пунктів на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області на надано у власність [PERSON] земельну ділянку, площею 3,7245 га, кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 за рахунок земель колективної власності КСП ім. Чкалова, розташованої за межами населених пунктів на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 53). Право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав зареєстровано 22.12.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.12.2017 року (а.с. 55). Позивачем на підтвердження позовних вимог надано суду копію договору оренди землі № 4167 від 01.09.2017 року між [PERSON] (орендодавцем) і Товариством з обмеженою відповідальністю «АПК Донець» (орендарем). Об`єктом договору зазначено земельну ділянку площею 3,7245 га, кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , розташована на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Пунктом 3.1 договору передбачено, що його укладено на 10 років. Згідно п. 14.3 договору невід`ємними його частинами є: копія паспорта і ІНН, копія Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11). До наданої суду копії договору копій зазначених документів не додано. У копії договору оренди землі відомості про його реєстрацію відсутні. Згідно наданої відповідачем [PERSON] копії договору оренди земельної ділянки від 12.01.2018 року, укладеного між [PERSON] (орендодавцем) і [PERSON] (орендарем), орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,7245 га, кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , розташовану на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Згідно пункту 7 договору його укладено строком на сім років (а.с. 41-43). Право оренди земельної ділянки за договором від 12.01.2018 року, укладеним між [PERSON] і [PERSON] , було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.01.2018 року, номер запису про інше речове право 24423165, що підтверджується відповідним витягом (а.с. 54). Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно пункту 17 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Розділом ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» передбачено, що громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Відповідно до умов договору оренди земельної частки (паю) від 21.06.2011 року, укладеного між [PERSON] (орендодавцем) і СТОВ «Агро Бал» (орендарем), зазначений договір було укладено строком на п`ять років. Договір було зареєстровано 27.06.2011 року. Орендодавець [PERSON] помер [INFO] . Його спадкоємцем на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2015 року є відповідач [PERSON] Строк дії договору оренди земельної частки (паю) від 21.06.2011 року закінчився 27.06.2016 року, тобто після спливу п`яти років з моменту його реєстрації. Відомості про те, що орендар за договором оренди земельної частки (паю) від 21.06.2011 року звертався до [PERSON] не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії вказаного договору із повідомленням про поновлення його на новий строк, відсутні. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,7245 га, кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , розташованої на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Його право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 22.12.2017 року. Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,7245 га, кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , розташованої на території Новогусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, між відповідачами [PERSON] , як орендодавцем, і [PERSON] , як орендарем, укладено 12.01.2018 року, тобто після набуття [PERSON] права власності на земельну ділянку. На підставі цього договору 15.01.2018 року зареєстровано право оренди земельної ділянки. Відомості про реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 3,7245 га, кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , на підставі договору оренди землі № 4167 від 01.09.2017 року, сторонами якого зазначено [PERSON] , як орендодавця, і ТОВ «АПК Донець», як орендаря, відсутні. Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку, яким визначено земельній ділянці площею 3,7245 га кадастровий номер 6320286800:01:000:0928 , було видано лише 07.12.2017 року. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію 22.12.2017 року права власності [PERSON] на вказану земельну ділянку було видано 27.12.2017 року. Водночас у договорі оренди землі від № 4167 від 01.09.2017 року Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зазначено його невід`ємним додатком. Однак до наданої суду копії договору оренди землі від № 4167 від 01.09.2017 року копії зазначеного витягу не додано. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що ТОВ «АПК Донець» є правонаступником СТОВ «Агро Бал». Однак доказів на підтвердження зазначеної обставини до позовної заяви не додав і не надав у судовому засіданні. Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Статтею 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Так, згідно вказаної норми - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Згідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю має власник земельної ділянки або землекористувач. Позивачем не доведено, що внаслідок укладення 12.01.2018 року відповідачами [PERSON] і [PERSON] договору оренди земельної ділянки, були порушені права позивача. Позивачем не доведено, що ТОВ «АПК Донець» було орендарем цієї земельної ділянки на момент укладення спірного договору та мало право користування щодо цієї земельної ділянки, а тому спірний договір не порушує його права. Беручи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Щодо позовної вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію спірного договору суд вважає її такою, що не підлягає задоволенню, оскільки вона є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. У зв`язку з відмовою в позові розподіл понесених позивачем судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України не здійснюється. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed