Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-03 00:00:00

22 червня 2016 року ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просило в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 347/08 від 04 березня 2008 року у розмірі 4472468,27 грн., з них: по кредиту - 83735,41 доларів США, за відсотками - 91187,43 доларів США, комісія за РО - 27056,34 грн., штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 71978,49 грн., звернути стягнення на належний [PERSON] предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями з усіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 61,4 кв. м, житловою площею 30,6 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], придбаний іпотекодавцем на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладеного 04 березня 2008 року між [PERSON] та [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л.В. за реєстровим № 717, шляхом його продажу ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь - якій особі - покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь - яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, акредитовані суб'єкти та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або в інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь - які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями з усіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 61,4 кв. м, житловою площею 30,6 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію. В обґрунтування позову зазначено, що 04 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 347/08. Відповідно до п. 1.4 кредитного договору за користування кредитними коштами встановлена процентна ставка у розмірі 14% річних, з терміном користування до 04.03.2028 року. Відповідно до п. 2.4.1 кредитного договору, проценти нараховуються на фактичну заборгованість за кредитом, із розрахунку рік рівний 360 дням, місяць рівний календарній кількості днів та сплачуються згідно п. 2.5 кредитного договору. На умовах п. 2.5 кредитного договору позичальник зобов'язаний здійснювати щомісяця погашення суми кредитного зобов'язання у готівковій або безготівковій формі на відкритий позичковий рахунок до 4-го числа кожного місяця, починаючи з 04.04.2008 року, в сумі не меншій суми чергового погашення частини кредиту, процентів та інших плат, відповідно до умов кредитного договору та згідно графіка погашення заборгованості по кредиту. 18.05.2010 року змінено назву ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» на ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк», який є правонаступником попереднього товариства. Пунктом 3.2.4 кредитного договору передбачено, що Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати відсотків та відповідних штрафних санкцій, у випадку несвоєчасного погашення кредиту та/або процентів. Відповідач порушив свої зобов'язання щодо щомісячного повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитом. Відповідно до п. 2.7.9 Кредитного договору у випадку невиконання Позичальником боргових зобов'язань понад 1 календарний місяць від дати отримання вимоги Банку, Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, майно Поручителя в порядку, передбаченому діючим законодавством та Договором іпотеки. Заочним рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 07.05.2009 року було задоволено позовні вимоги Банку про стягнення заборгованості за кредитним договором з [PERSON], [PERSON] На теперішній час відповідач продовжує ігнорувати вимоги банку, у зв'язку з чим станом на 15.04.2016 року виникла заборгованість у розмірі 4472468,27 грн., з них: заборгованість по кредиту - 83735,41 дол. США; заборгованість за відсотками - 91187,43 долари США; комісія за РО - 27056,34 грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 71978,49 грн. В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 25,002072 за один долар США станом на 06.06.2016 року) заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 4373433,44 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений 04.03.2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лещенко Л.В., відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно, а саме, житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 61,4 кв. м, житловою площею 30,6 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 0,15 га. При житловому будинку літ. А-1 є такі надвірні будівлі: літня кухня - сарай - гараж - літ. Б, гараж - літ. В, погріб - літ. Г, убиральня - літ. Д, душ - літ. Ж, колонка № 1, огорожа - № № 2, 3, 4, придбаний іпотекодавцем на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладеного 04.03.2008 року між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л.В. за реєстровим № 717. Згідно з п. 7.5 Іпотечного договору та ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу, а також витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування предмету іпотеки, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов Кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс іпотекодержатель. Пунктом 7.2 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору. Пунктом 7.3 Іпотечного договору закріплено право вибору Іпотекодержателем способу задоволення своїх вимог в межах переліку, визначеного п. 7.2 Іпотечного договору. Згідно з п. 7.4.2 Договору іпотеки у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку». Оскільки заборгованість за Кредитним договором від 04.03.2008 року № 347/08 залишається непогашеною, ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» змушено звернутися до суду з даним позовом. Представник позивача Денисенко Н.І. у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, ухвалити по справі заочне рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, судові повістки, направлені на адресу, зазначену у позові, повернулися до суду із позначкою «за закінченням терміну зберігання». Крім того, відповідач [PERSON] був повідомлений про час та місце судового засідання через оголошення в газеті «Слобідський край». Відповідно до ч. 9 ст. 74 ЦПК України відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. На ці випадки поширюється правило частини четвертої цієї статті. Відповідно до ч. 4 ст. 74 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж три дні до судового засідання, а судова повістка - повідомлення - завчасно. Судове засідання проведено у відповідності до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, так як в судове засідання не прибули всі особи, які беруть участь у справі. Розгляд справи проведено у відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України за неявки відповідача [PERSON], який належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду. Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правові відносини між сторонами. 04 березня 2008 року між Відритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та [PERSON] було укладено кредитний договір № 347/08, відповідно до якого Банк надає Позичальнику ([PERSON]) грошові кошти у сумі 84000 доларів США, що складає еквівалент 424200 грн. за курсом НБУ на момент укладення цього Договору, в порядку і на умовах, визначених цим Договором. Цільове використання кредиту - проведення розрахунків по Договору купівлі-продажу ід 04.03.2008 року, посвідченому приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л.В. за реєстрованим № 717, що укладений між Позичальником та [PERSON], відповідно до якого Позичальник придбає у власність нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 64,1 кв. м, розташований за адресою [ADDRESS]. Кредитні кошти надаються строком до 04.03.2028 року. Відповідно до п. 1.4 кредитного договору за користування кредитними коштами встановлена процентна ставка у розмірі 14% річних. Відповідно до п. 2.4.1 кредитного договору, проценти розраховуються виходячи з фактичної суми наданих кредитних коштів і за фактичний час користування такими коштами із розрахунку рік рівний - 360 дням, місяць рівний 30 дням та сплачуються Позичальником згідно з п. 2.5 цього Договору. На умовах п. 2.5 кредитного договору позичальник зобов'язаний здійснювати щомісяця погашення суми кредитного зобов'язання у готівковій або безготівковій формі на відкритий позичковий рахунок в сумі не меншій суми чергового погашення частини кредиту, процентів та інших виплат, відповідно до умов кредитного договору та згідно графіка погашення заборгованості по кредиту. Пунктом 3.2.4 кредитного договору передбачено, що Банк має право вимагати дострокове повернення кредиту, сплати процентів за користування ним та інших платежів за цим Договором, у випадку невиконання чи неналежного виконання Позичальником та/або Поручителем своїх зобов'язань за цим Договором та/або Договором іпотеки. (а.с. 8-11, 12-14) Відповідач порушив свої зобов'язання щодо щомісячного повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитом. Заочним рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 07.05.2009 року було задоволено позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» про стягнення заборгованості за кредитним договором від 04.03.2008 року № 347/08 з [PERSON], [PERSON] (а.с. 28-29) Відповідач продовжує ігнорувати вимоги банку, у зв'язку з чим станом на 15.04.2016 року виникла заборгованість у розмірі 4472468,27 грн., з них заборгованість по кредиту - 83735,41 дол. США, заборгованість за відсотками - 91187,43 долари США, комісія за РО - 27056,34 грн., штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 71978,49 грн. В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 25,002072 за один долар США станом на 06.06.2016 року) заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 4373433,44 грн. (а.с. 5а-6) З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір, посвідчений 04.03.2008 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л.В., відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно, а саме, житловий будинок з надвірними будівлями зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 61,4 кв. м, житловою площею 30,6 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 0,15 га. При житловому будинку літ. А-1 є такі надвірні будівлі: літня кухня - сарай - гараж - літ. Б, гараж - літ. В, погріб - літ. Г, убиральня - літ. Д, душ - літ. Ж, колонка № 1, огорожа - № № 2, 3, 4, придбаний іпотекодавцем - [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладеного 04.03.2008 року між [PERSON] та відповідачем. (а.с. 15-17, 18-19, 20) Крім того, за вихідним № 22/3-11899 від 04.03.2016 року на адресу відповідача було направлено вимогу про повернення коштів з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 7) Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У відповідності з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. У відповідності з ч. 1 ст. 526, ст. 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте, в порушення приписів зазначених норм права та умов кредитного договору [PERSON] не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених Договором від 04.03.2008 року № 347/08. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. У відповідності з абз. 1 ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплаті процентів, у разі прострочення повернення чергової частини. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно до договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями з усіма об'єктами функціонально пов'язаними цим нерухомим майном, загальною площею 61,4 кв. м., житловою площею 30,6 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 0,15 га. При житловому будинку літ. А-1 є надвірні будівлі: літня кухня - сарай - гараж - літ. Б, гараж літ. В, погріб - літ. Г, убиральня - літ. Д, душ - літ. Ж, колонка № 1, огорожа - № 2, 3, 4. Для цілей цього Договору термін «Предмет іпотеки» означає одночасно як все вище перелічене майно, так і окремо будь-яку його частину. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду. Відповідно до ст.. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Виходячи з положень ст. ст. 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Outcome: approved