Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-18 00:00:00

22.11.2011 р. позивач, [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта, звернувся до суду з позовом до відповідачів про зняття з реєстраційного обліку та виселення. 07.07.2016 р. позивач надав суду уточнену позовну заяву, згідно якої просить виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з квартири № 2 в м. Одеса, вул. Буніна, 5 та всіх осіб, які там мешкають; зобовязати [PERSON] надання адміністративних послуг Одеської міської ради зняти з реєстрації місця проживання з квартири [ADDRESS] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; судові витрати стягнути з відповідачів. При цьому посилається на те, що відповідно до рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700, ТОВ «Спарта» надано дозвіл на будівництво 4-8-поверхового жилого будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Буніна 5 та зобов'язано оформити документи, що посвідчують право користування земельною ділянкою. Початком будівництва повинен був бути II квартал 2009 р. Додатком до рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700 є Договір пайової участі замовників на розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, сторонами якого виступили [PERSON] комітет Одеської міської ради та ТОВ «Спарта». Предметом даного Договору є надання Забудовникові від імені Виконкому права забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 5, строком до 30.06.2012 р. для здійснення будівництва 4-8-поверхового житлового будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом, а також комплексного благоустрою прилеглої території. 10.06.2008 р. затверджено Акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту офісно-житлового комплексу на земельній ділянці площею 0,254 га за адресою м. Одеса, вул. Буніна, 5. До прийняття рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700, ТОВ «Спарта» за власний рахунок було здійснено відселення переважної більшості жителів будинку по вул. Буніна, 5. Разом з тим, позивач не в змозі здійснювати свої законні права, оскільки квартиру №2 по вул. Буніна займають громадяни, які не мають на це прав. Так, розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2117 від 07.07.2004 року [PERSON] була передана під відновлення квартира, яка розташована за адресою [ADDRESS]. Розпорядженням № 2622 від 11.08.2004 року дана квартира була прийнята в експлуатацію. Однак при прийнятті зазначених розпоряджень не було враховано, що дана будівля значиться аварійною та підлягає знесенню. Відповідно до Розпорядження Приморської районної адміністрації від 11 серпня 2004 року № 2622, яким дана квартира прийнята в експлуатацію та ОМБТІ та РОН зобов'язано здійснити оформлення свідоцтва про право власності на квартиру на [PERSON], прийнято з порушенням вищевказаних норм ЖК та «Положення про механізм відчуження об'єктів комунальної власності районними адміністраціями виконавчого комітету Одеської міської ради», затвердженому рішенням Одеської міської ради від 17 квітня 2001 року. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 04.07.2016 р. №62699974 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості щодо реєстрації права власності наквартиру №2 по вул. Буніна. 5 відсутні. Розпорядженнями № 2117 від 07 червня 2004 року та № 2622 від 11 серпня 2004 року, якими [PERSON] поза встановленим ЖК порядку надано жиле приміщення, порушуються також житлові права інших громадян, які перебувають на квартирному обліку і потребують поліпшення житлових умов. Незважаючи на те, що у відповідачів відсутнє право власності на дану квартиру, вони по цей час незаконно займають квартиру за № 2 по вул. Буніна, 5.В звязку з чим вони звернулися до суду з вказаними позовом та просять його задовольнити. 21.03.2012 року [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання незаконним та скасування рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради № 700 від 24.06.2008 року, визнання недійсним договору пайової участі від 24.06.2008 року, укладеного між [PERSON] комітетом Одеської міської ради та [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта. В подальшому [PERSON] надав суду заяву про зміну предмету позову в якій просить зобовязати [PERSON] комітет Одеської міської ради внести зміни до Додатку № 1 до Рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700 „Про надання дозволу [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта на будівництво 4-8-поверхового жилого будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Буніна,5 шляхом включення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] до Списку громадян, що підлягають відселенню з житлового будинку по вул. Буніна, 5 у м. Одесі та викласти Додаток № 1 до Рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700 «Про надання дозволу [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Спарта» на будівництво 4-8-поверхового жилого будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Буніна,5» у наступній редакції: СПИСОК громадян, що підлягають відселенню з житлового будинку по вул. Буніна, 5 № п/п№ квартириФорма власностіПрізвище, імя по батькові, родинні відносини, рік народженняЗаймана житлова/загаль- на площа м2Надаватимуться житлові приміщення 16Приват[PERSON], власник, [INFO] [PERSON], донька,[INFO]Двокімнатна квартира, 44,5/57,7Дві однокімнатні квартири 28Приват[PERSON], власник, [INFO] [PERSON], донька, [INFO] [PERSON], батько к/чоловік, [INFO] [PERSON], внучка, [INFO] [PERSON],син до батька, [INFO]Двокімнатна квартира 21,9/34,7Дві однокімнатні квартири [PERSON] двокімнатна квартира 32Приват[PERSON], власник, [PERSON], син, [PERSON], донька, [PERSON], донька [PERSON]А, матиОднокімнатна квартира 19,50/30,70Дві однокімнатні квартири [PERSON] двокімнатна квартира Зобовязати [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта надати родині [PERSON], яка складається з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у межах м. Одеси дві однокімнатні квартири та одну двокімнатну квартиру. При цьому посилаються на те, що розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2117 від 07.07.2004 року «Про передачу квартири [ADDRESS]», йому було передано під відновлення квартиру № 2 у будинку по вул. Буніна, 5 у м. Одеса. Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2622 від 11.08.2004 року «Про прийняття в експлуатацію квартири [ADDRESS]», була прийнята в експлуатацію квартира з загальною площею 30,70 кв.м., житловою - 19,50 кв.м. № 2 у будинку по вул. Буніна, 5 у м. Одеса гр. [PERSON]. На підставі вказаного розпорядження йому [PERSON] комітетом Одеської міської ради від 06 вересня 2004 року Серія САА №438778 було видане свідоцтво про право власності на житло, відповідно до якого [PERSON] належить на праві приватної власності квартира № 2 по вулиці Буніна за № 5 у м. Одесі, яка складається з однієї жилої кімнати жилою площею 19,5 кв.м. загальною площею 30,3 кв.м. Право власності на зазначене майно було зареєстроване за реєстраційним номером: 7368192 у КП «ОМБТІ та РОН» 06.04.2009 року. Приморська районна адміністрація Одеської міської ради своїм розпорядженням № 4402 від 07.12.2004 року скасувала розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2117 від 07.07.2004 року «Про передачу квартири [ADDRESS]» та розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2622 від 11.08.2004 року «Про прийняття в експлуатацію квартири [ADDRESS]», а також, своїм розпорядженням зобовязала ОМБТІ та РОН анулювати видане гр. [PERSON] свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS]. Вказані дії Приморської районної адміністрації Одеської міської ради є незаконними, та такими що суперечать чинному законодавству України. Оскільки розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2117 від 07.07.2004 року та № 2622 від 11.08.2004 року є ненормативними правовими актами одноразового застосування і вичерпали свою дію фактом їх використання, вони не можуть бути в подальшому скасовані чи змінені райадміністрацією. На сьогоднішній день, жодного судового рішення, яким було б скасоване видане йому свідоцтво про право власності на квартиру № 2 по вул. Буніна. 5 у м. Одесі, не приймалося. Пунктом 2.7. Рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради № 700 від 24.06.2008 року «Про надання дозволу [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Спарта» на будівництво 4-8-поверхового жилого будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Буніна,5», передбачено, що «до початку будівництва ТОВ «Спарта» було зобовязано вирішити майнові питання та здійснити відселення громадян за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 5, який підлягає знесенню, відповідно до чинного законодавства, з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення (Додаток 1)». Як вбачається з Додатку № 1 до вказаного рішення, його та зареєстрованих членів його сімї до списку осіб, які підлягають відселенню з житлового будинку по вул. Буніна, 5, не було включено, незважаючи на те, що він, був на момент прийняття рішення та є на сьогоднішній день, повноправним власником квартири [ADDRESS]. В завязку з чим він звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Спарта» позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити, позов [PERSON] не визнав. Представник відповідача [PERSON] позов ТОВ «Спарта» не визнав та просив відмовити в його задоволенні та позов [PERSON] підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] надання адміністративних послуг Одеської міської ради в судовому засіданні позов ТОВ «Спарта» не визнав. Представник відповідача [PERSON] комітету Одеської міської ради в судовому засіданні позов [PERSON] не визнав та з позовом ТОВ «Спарта» не погодився. Представник третьої особи Приморської районної адміністрації Одеської міської ради з позовом ТОВ «Спарта» та з позовом [PERSON] не погодився. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлялися належним чином. Вислухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта задоволенню не підлягає, а позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2117 від 07.07.2004 року «Про передачу під відновлення квартири №2 за адресою: вул. Буніна, 5», громадянину [PERSON] було передано під відновлення квартиру № 2 у будинку по вул. Буніна, 5 у м. Одеса. (а.с. 12 т. 1) 11.08.2004 року Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято Розпорядження № 2622 «Про прийняття в експлуатацію квартири [ADDRESS]». Згідно п. 1 вказаного розпорядження затверджено висновок розроблений НДІпроектреконструкція про збереження відбудованої квартири [ADDRESS] та прийнято її в експлуатацію з загальною площею 30,70 кв. м., житловою - 19,50 кв.м. Згідно п. 3 ОМБТІ та РОН здійснити оформлення свідоцтва про право власності на квартиру зазначену у п. 1 цього розпорядження на [PERSON]. (а.с. 13 т. 1) На підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 2622 від 11.08.2004 року [PERSON] комітетом Одеської міської ради 06 вересня 2004 року було видане свідоцтво про право власності на житло Серія САА № 438778, відповідно до якого [PERSON] на праві приватної власності належить квартира № 2 по вулиці Буніна за № 5 у м. Одесі, яка складається з однієї жилої кімнати жилою площею 19,5 кв.м. загальною площею 30,3 кв.м. Право власності на зазначене майно було зареєстроване за реєстраційним номером: 7368192 в КП «ОМБТІ та РОН» 06.04.2009 року, про що свідчить витяг КП «ОМБТІ та РОН» від 06.04.2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22394618. (а.с. 153 т. 1, а.с. 29 т. 2) 07.12.2004 року Приморська районна адміністрація Одеської міської ради прийняла розпорядження № 4402 Про скасування розпорядження Приморської районної адміністрації № 2117 від 07.07.2004 року «Про передачу під відновлення квартири [ADDRESS]» та розпорядження Приморської районної адміністрації № 2622 від 11.08.2004 року «Про прийняття в експлуатацію квартири [ADDRESS]». Згідно п. 2 вказаного розпорядження ОМБТІ та РОН зобовязано анулювати видане [PERSON] свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS]. (а.с. 14 т. 1) 24.06.2008 року [PERSON] комітетом Одеської міської ради було прийнято рішення № 700 Про надання дозволу [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта на будівництво 4-8-поверхового жилого будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Буніна 5. В додатку № 1 до вказаного рішення є список громадян, що підлягають відселенню з житлового будинку по вул. Буніна, 5, в якому зазначені мешканці квартир № 6 та № 8. Додатком до рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700 є Договір пайової участі замовників на розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, сторонами якого виступили [PERSON] комітет Одеської міської ради та ТОВ «Спарта». Предметом даного Договору є надання Забудовникові від імені Виконкому права забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 5, строком до 30.06.2012 р. для здійснення будівництва 4-8-поверхового житлового будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом, а також комплексного благоустрою прилеглої території. (а.с. 7, 8 9 т. 1) 10.06.2008 р. затверджено Акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту офісно-житлового комплексу на земельній ділянці площею 0,254 га за адресою м. Одеса, вул. Буніна, 5. (а.с. 10 11 т. 1) Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 06.07.2012 року було задоволено позов [PERSON] та визнано незаконними дії державного реєстратора Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та РОН [PERSON] від 20.05.2011 р. по внесенню до Державного реєстру прав власності запису про скасування реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] в книзі 539пр. на сторінці 5 р. № 494. Зобовязано Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та РОН скасувати в Державному реєстрі прав власності запис від 20.05.2011 р. про скасування реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] в книзі 539пр. на сторінці 5 р. № 494. (а.с. 144 149 т. 1) Згідно Рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 31.03.2016 року № 85 скасовано розпорядження голови Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 07 грудня 2004 року № 4402 „Про скасування розпорядження Приморської районної адміністрації № 2117 від 07.07.2004 року «Про передачу під відновлення квартири № 2 за адресою: вулиця Буніна, 5» та розпорядження Приморської районної адміністрації № 2622 від 11.08.2004 року «Про прийняття в експлуатацію квартири [ADDRESS]». Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.02.2017 року № 81117507 за [PERSON] зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS]. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: САА № 438778, виданий 06.09.2004, видавник: [PERSON] комітет Одеської міської ради. Відповідно до довідки з місця мешкання № 490 від 16.02.2017 року в квартирі [ADDRESS] значаться зареєстрованими 7 осіб: [PERSON] з 15.09.2004 року, [PERSON] з 04.10.2004 року, [PERSON] з 04.10.2004 року, [PERSON] з 25.05.2005 року, [PERSON] з 04.10.2004 року, [PERSON] з 08.09.2016 року, [PERSON] з 08.09.2016 року. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], який на законних підставах зареєстрований та мешкає разом з членами своєї родини відповідачами по справі у вказаній квартирі. Отже посилання позивача ТОВ „Спарта на те, що [PERSON] разом зі своєю родиною протиправно проживає у вищезазначеній квартирі та відповідно підлягає виселенню з неї та зняття з реєстрації за вказаною адресою є безпідставними та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи. Таким чином позов [PERSON] з обмеженою відповідальністю „Спарта не підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 111 Житлового Кодексу України якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або громадських потреб, громадянам, виселюваним з цього будинку, інше благоустроєне жиле приміщення надається виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів, а у випадках, коли земельна ділянка відводиться державній, кооперативній або іншій громадській організації, - цією організацією. Відповідно до вимог ст. 113 Житлового Кодексу України надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше благоустроєне жиле приміщення повинно знаходитись у межах даного населеного пункту і відповідати вимогам статті 50 цього Кодексу. Громадянам, які займали окрему квартиру, повинно бути надано окрему квартиру. Якщо наймач займав більш як одну кімнату, йому надається жиле приміщення, що складається з того ж числа кімнат. За розміром жиле приміщення має бути не меншим за те, яке займав наймач, однак у межах норми жилої площі. Якщо наймач або член сім'ї, що проживає разом з ним, має право на додаткову жилу площу і фактично користується нею, жиле приміщення надається з урахуванням норми додаткової жилої площі. У разі виселення з жилого приміщення, меншого за розміром, ніж це передбачено для надання жилого приміщення в даному населеному пункті, виселюваному надається жиле приміщення відповідно до встановленого розміру. Згідно ст. 50 Житлового Кодексу України жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічних вимогам. При наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя. Не допускається також заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше одинокими особами, за винятком випадку, передбаченого частиною п'ятою статті 54 цього Кодексу. Особам похилого віку, а за висновком лікувально-профілактичного закладу також відповідним категоріям інвалідів і хворих на їх прохання жилі приміщення надаються на нижніх поверхах або в будинках з ліфтами. Згідно ст. 47 Житлового Кодексу України норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу. Таким чином, слід зобовязати [PERSON] комітет Одеської міської ради внести зміни до Додатку № 1 до Рішення [PERSON] комітету Одеської міської ради від 24.06.2008 року № 700 «Про надання дозволу [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Спарта» на будівництво 4-8-поверхового жилого будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Буніна,5» шляхом включення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] до Списку громадян, що підлягають відселенню з житлового будинку по вул. Буніна, 5 у м. Одесі та зобовязати [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Спарта» надати родині [PERSON], яка складається з пяти осіб, а саме [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] житлові приміщення відповідно до вимог ст. 111 ЖК України. Вимоги в частині надання саме двох однокімнатних квартир та однієї двокімнатної квартири задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не запропоновані конкретні обєкти, які він просить надати та не зазначена їх площа. На підставі викладеного та

Outcome: partial