Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

23.07.2021 року [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору розірваним. В позові зазначено, що [PERSON] та відповідач [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 980, право власності зареєстроване у встановленому законом порядку в Реєстрі прав власності на нерухоме майно , реєстраційний № 3696739. Сторони вирішили добровільно укласти договір про порядок володіння та користування квартирою та належними до неї господарськими будівлями та спорудами. 07 грудня 2020 року між сторонами було укладено вказаний договір та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області, зареєстровано в реєстрі за № 915. Представляв інтереси позивача представник за довіреністю від 05.08.2020 року [PERSON] , з правом підпису вказаного договору від імені позивача - як представником співвласника квартири. Після укладання даного договору між сторонами, без складання актів передачі приміщень квартири, [PERSON] після ознайомлення з текстом договору, стало відомо, що місця загального користування в квартирі позначені в технічному паспорті на квартиру : 1-3 ( туалет) і 1-5 (ванна) переходять в користування відповідачу, що є порушенням права власності та користування даними приміщеннями. Позивач вважає, що нотаріусом при посвідченні даного договору не було вказано сторонам про порушення прав однієї зі сторін, як співвласника приміщень квартири на право користування місцями загального користування. Крім того, позивач вважає дії відповідача неправомірними, щодо укриття в день укладання даного договору у нотаріуса, що нею було розламано стіну та двері, які є входом в кімнати, які згідно договору виділені позивачу в користування, а саме між приміщеннями вказаними в техпаспорті: 1-6 та 1-10. Позивач вимагає визнати договір про порядок володіння та користування квартирою та належними до неї господарськими будівлями та спорудами від 07.12.2020 року, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області, зареєстрований в реєстрі за №915, укладений між [PERSON] та [PERSON] , - розірваним. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав заяву, в якій прохав розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідач в підготовчому судовому засіданні позов визнала в повному обсязі. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] має право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Валківського районного суду Харківськівської області від 02.10.2009 року справа №2-565/09 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3696739 від 15.10.2009 року. (а.с.9-10,12) В той час, власником іншої 1/2 частини вищевказаної квартири [ADDRESS] є [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Валківської державної нотаріальної контори Кобзар Н.Я. від 21.06.2011 року та зареєстрованого в реєстрі за №980, а також витяг про державну реєстрацію прав №31128837 від 30.08.2011 року.(а.с.11,13) 07.12.2020 року між [PERSON] , від імені [PERSON] на підставі довіреності посвідченої 05.08.2020 року за реєстровим №31/26-н31-2020-2-416, з однієї сторони, та [PERSON] з другої сторони був укладений договір про порядок володіння та користування квартирою та належними до неї господарськими будівлями та спорудами, що посвідчений приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстровано в реєстрі за №915.(а.с.3) Предметом вищевказаного договору є визначення порядку користування і володіння квартирою [ADDRESS] . Пунктом 2 Договору встановлено порядок користування квартирою [ADDRESS] , а саме: [PERSON] буде володіти та користуватися: житловою кімнатою 1-9, площею 22,6 квадратних метрів, житловою кімнатою 1-10, площею 13,7 квадратних метрів, кухнею 1-11, площею 5,6 квадратних метрів, верандою 1-12, площею 6,5 квадратних метрів, а [PERSON] буде володіти та користуватися: туалетом 1-3, площею 2,1 квадратних метрів, кухнею 1-4, площею 17,5 квадратних метрів, ванною 1-5, площею 2,5 квадратних метрів, житловою кімнатою 1-7, площею 20,1 квадратних метрів, житловою кімнатою 1-8, площею 9,8 квадратних метрів, верандою 1-12, площею 6,5 квадратних метрів. У спільному користуванні сторін залишаються: веранда 1-1, площею 15,4 квадратних метрів, коридор 1-2, площею 3,9 квадратних метрів, коридор 1-6, площею 6.8 квадратних метрів, та всі належні до квартири господарські будівлі та споруди, а саме 1/2 частка сараю літ. «Б», гараж літ. «Г», сарай літ. «В1», погріб літ. «Г», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «И», навіс літ. «Л», бесідка літ. «М», огорожа «№1,7,8», зливна яма «№2», оглядова яма «№3», та двір. Представник позивача вважає дії відповідача [PERSON] неправомірними, щодо укриття в день укладання даного договору у нотаріуса, що нею було розламано стіну та двері, які є входом в кімнати, які згідно договору виділені позивачу [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина 1 ст. 628 ЦК України визначає, що \~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами ч. 1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 2\~ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Враховуючи ту обставину, що визнання позову відповідачем не зачіпає прав та інтересів інших осіб, відповідає загальним нормам цивільного права, - позов необхідно задовольнити.

Outcome: approved