Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

21.08.2017 року до суду заявлено позов [PERSON] до ТОВ «ПК «Зоря Поділля» про розірвання договору оренди землі від 16.09.2010 р., зобов'язання повернути земельну ділянку її власнику, за яким позивачка просила суд достроково розірвати договір оренди землі від 16.09.2010 р., укладений між [PERSON] та ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля», а також зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» звільнити та повернути позивачу [PERSON] об'єкт оренди - земельну ділянку площею 1,7434 га, розташовану на території Чечелівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, яка є власністю позивача як орендодавця; позовні вимоги позивачка обґрунтувала наступним: [PERSON], як власник земельної ділянки площею 1,7434 га, розташованої на території Чечелівської сільської ради Гайсинського району, 16.09.2010 р. уклала із ТОВ «ПК «Зоря Поділля» договір оренди землі (далі - Договір), підписавши його та передавши строком на 5 років 16.09.2010 р. орендарю ТОВ «ПК «Зоря Поділля» належну їй земельну ділянку у строкове платне користування згідно із актом прийому-передачі об'єкта оренди, 09.10.2014 року у Реєстраційній службі Гайсинського РУЮ здійснено державну реєстрацію зазначеного договору, при укладанні договору сторонами було визначено істотні умови Договору, серед яких розмір і порядок отримання орендодавцем орендної плати за користування земельною ділянкою, за період з 01.01.2011 р. по 31.12.2015 р. відповідач використовував за призначення і своєчасно сплачував позивачу орендну плату, станом на 17.08.2017 р. - дату підписання позову [PERSON], орендну плату за 2016 рік [PERSON] не отримала від ТОВ «ПК «Зоря Поділля», що і стало підставою для звернення до суду. 10.01.2018 р. позивачка позовні вимоги змінила, як підставу для задоволення своїх позовних вимог зазначила також те, що відповідач з 01.01.2011 р. фактично використовував об'єкт оренди до реєстрації договору оренди землі протягом тривалого часу, лише 9.10.2014 р. здійснив державну реєстрацію прав оренди землі; упродовж 2011-2016 років орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» використовував орендовану земельну ділянку за призначенням, отримував прибутки від вирощування сільгосппродукції, сплачував [PERSON] орендну плату, проте вважає, що відповідач незаконно приступив до використання земельної ділянки до дати державної реєстрації Договору від 16.09.2010 р. та безпідставно її використовував протягом періоду з 1.01.2011 р. до 9.10.2014 р., що також є порушенням істотних умов Договору, додатковою підставою для дострокового розірвання спірного Договору та повернення позивачу об'єкта оренди. Позивачка та її представник [PERSON] в судовому засіданні в режимі відеоконференції з приміщення Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, суду надіслали відповідь на відзив, де також просили позов задовольнити у зв'язку з порушенням відповідачем істотних умов Договору, зазначених в зміненому позові. Представник відповідача Сірук О.В. в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечив, вважав їх безпідставними, з огляду на те, що під час розрахунку орендної плати за 2016 рік відповідач виходив з того, що з 2011 року по 2016 рік [PERSON] своєчасно отримувала орендну плату в натуральній формі на току в с.Чечелівка Гайсинського району, по закінченню 2016 року стало очевидним, що орендодавцем не вчинено будь-яких активних дій для отримання орендної плати за 2016 рік в натуральній формі, [PERSON] не заявила про намір отримати таку плату в грошовій формі, тому відповідачем на підставі п.9.2 Договору задля виконання своїх обов'язків по виплаті орендної плати було здійснено поштовий переказ орендної плати в грошовій формі за 2016 рік на ім`я та адресу позивача. З урахуванням позицій сторін та досліджених доказів, суд визнає за необхідне відмовити у задоволенні позову [PERSON] з таких підстав. Встановлено, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 1,7434 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чечелівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, кадастровий № [NUMBER], що підтверджується свідоцтвом про правом на спадщину за заповітом від 14.09.2010 р. та державним актом на право власності на землю [NUMBER] (а.с. 15, 16); відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2010 року [PERSON] передала в строкове платне користування ТОВ «ПК «Зоря Поділля» земельну ділянку площею 1,7434 га строком на 5 років, що підтверджується копією вказаного договору оренди земельної ділянки з додатками та актом прийому-передачі об'єкта оренди від 16.09.2010 р. (а.с. 9-10, 14); пунктом 43 вказаного договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.9-10). 9 жовтня 2014 року зазначений договір оренди зареєстровано Реєстраційною службою Гайсинського РУЮ Вінницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с.17); при укладанні договору сторонами було визначено істотні умови Договору, серед яких умови, що стосуються орендної плати за користування земельною ділянкою, п.9, п.п.9.1, 9.2, п.10, 11 встановлено: орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менш ніж 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік у грошовій або натуральній формі за вибором орендодавця; передача орендної плати в натуральній формі здійснюється за домовленістю сторін за відповідними актами, в яких повинно бути відображено вид та кількість відповідної натуральної продукції в кількісному та грошовому еквіваленті; у разі якщо орендодавець в строк, визначений п.11 Договору, з будь-яких причин не отримує орендну плату, орендар має право здійснити поштовий переказ на адресу Орендодавця, зазначену в реквізитах до даного Договору або поштовий переказ до запитання на відділення поштового зв'язку за місцезнаходженням орендодавця; в такому випадку орендна плата орендарем вважається сплаченою і орендодавець не вправі пред'явити будь-яких претензій щодо строків внесення орендної плати; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації; орендна плата вноситься щорічно у такі строки: в натуральній формі з 01 по 30 листопада, в грошовій формі з 01 по 31 грудня (а.с.9). Упродовж 2011-2014 років (до реєстрації) орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» використовував орендовану земельну ділянку за призначенням, отримував прибутки від вирощування сільгосппродукції, сплачував [PERSON], орендну плату відповідно до актів приймання-передачі орендної плати до Договору оренди землі від 16.09.2010 р. (а.с.80-85). Своєчасно звернутися до компетентного органу державної реєстрації права оренди земельної ділянки могли як орендар, так і орендодавець, чим [PERSON] не скористалася, тому відсутні підстави вважати використання земельної ділянки відповідачем за зазначений період порушенням істотних умов Договору, оскільки істотні умови договору ним виконувалися належним чином. Відповідно до довідки ТОВ «ПК «Зоря Поділля» орендна плата, що підлягає виплаті [PERSON], за період з 1.01.2016 р. по 30.11.2017 р. складає 11 437,00 грн., за 2016 рік 5330,17 грн., до виплати -4290,79 грн., за 2017 рік 6106,83 грн., до виплати 4916,00 грн. (а.с.79); 14.08.2017 року ТОВ «ПК «Зоря Поділля» здійснено переказ на суму 4290,79 грн. [PERSON] на адресу м.Дніпродзержинськ, Карпенка Карого-16/1 (а.с.70-71); згідно платіжного доручення від 22.09.2017 р. ТОВ «ПК «Зоря Поділля» повернуто 4290,79 грн. через те, що одержувач не проживає за зазначеною адресою (а.с.76); 3.10.2017 р. повторно ТОВ «ПК «Зоря Поділля» здійснено переказ на суму 4290,79 грн. [PERSON] на адресу [ADDRESS] (а.с.77,78); відповідно до реєстру 945 на виплату орендної плати по ТОВ «ПК «Зоря Поділля» с.Чечелівка за земельний пай станом на 2.09.2017 р. п.19 зазначено [PERSON], сума до виплати 4965,16 грн. (а.с.73-75). Судом встановлено, що відповідачем допущено несвоєчасну виплату орендної плати позивачу за використання її земельної ділянки в 2016 році в сумі 4290,79 грн., яку [PERSON] було перераховано 3.10.2017 р. поштовим переказом, і яка була нею отримана, проте з порушенням встановленого договором строку - до 31 грудня 2016 року. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно положень ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до вимог ст.96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу невласником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельний податок - це обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до положень ст.651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Аналогічні правові позиції викладені в Постановах ВСУ від 12.12.2012 року у справі N 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі N 6-1449 цс 17, від 28.09.2016 р. у справі № 6-977цс16, від 20.06.2018 р. в справі № 392/277/16-ц. Оскільки, ТОВ «ПК «Зоря Поділля» допущено порушення п. 11 Договору про строки сплати орендодавцю [PERSON] орендної плати за користування земельною ділянкою, а саме несвоєчасно виплачено [PERSON] орендну плату за використання земельної ділянки в 2016 році в сумі 4290,79 грн. шляхом здійснення поштового переказу на адресу її проживання 3.10.2017 р., а не у встановлений в договорі строк з 1 грудня 2016 року по 31 грудня 2016 року, однак підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання Договору є систематична несплата земельного податку або орендної плати, такі обставини в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження, тому суд приходить до висновку про безпідставність позовних вимог, а тому у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі. З ухваленням рішення про відмову у задоволенні вимог позову відсутні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Outcome: dismissed