Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~21.03.2017 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до Обухівського районного суду з позовом до [PERSON], в якому, з урахуванням змінених позовних вимог, просять визнати недійсною довіреність видану від імені [PERSON] на імя [PERSON], визнати недійсною довіреність видану [PERSON] у порядку передоручення на імя [PERSON], визнати недійсною письмову згоду складену від імені [PERSON], визнати недійсним\~договір купівлі-продажу\~житлового будинку\~під №30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району, Київської області укладений із [PERSON], визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з [PERSON], визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з [PERSON], визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, укладений з [PERSON], та стягнути понесені судові витрати. Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивачі зазначили, що з 1989 року позивачі перебувають в зареєстрованому шлюбі. У період шлюбу, а саме 18.07.2008 року, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, на імя [PERSON] та з письмової згоди [PERSON], був придбаний житловий будинок № 30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району Київської області. Також за трьома договорами купівлі-продажу від 18.07.2008 року були придбані у власність на ім'я [PERSON] три земельні ділянки, на одній із яких знаходиться безпосередньо житловий будинок, а дві інші є прилеглими до першої ділянки та на них розташовані господарські споруди. На дані земельні ділянки [PERSON] отримав державні акти. В подальшому, позивачам стало відомо, що 02.03.2017 року на підставі договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, було здійснено відчуження житлового будинку та земельних ділянок на ім'я відповідача [PERSON] Як вбачається із текстів договорів купівлі-продажу та повного витягу із Єдиного реєстру довіреностей, при укладанні договорів відчуження від імя [PERSON] діяв [PERSON] як представник на підставі довіреності, яка була посвідчена 27.02.2017\~року у порядку\~передоручення по\~довіреності,\~виданої від\~імя [PERSON]\~на імя\~[PERSON],\~що посвідчена 09.09.2016 року. Також із текстів договорів вбачається, що продаж вчинено за письмовою згодою [PERSON], справжність підпису на заяві якої засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02.03.2017 року. Разом з тим, позивачі із відповідачами не знайомі, ніяких домовленостей між ними про продаж житлового будинку та земельних ділянок не існувало. [PERSON] довіреності на імя [PERSON] на укладання правочинів відчуження не видавав, а тому, відсутні підстави і для видачі довіреності в порядку передоручення на імя [PERSON] та здійснення останнім будь-яких дій щодо майна. Житловий будинок та земельні ділянки нікому не передавались та грошові кошти за договорами не отримувались. Окрім того, позивачі з 2015 року по цей час знаходяться за межами України та в Україну не вїжджали. Тому, позивачі звернулися до суду з даним позовом за захистом своїх прав та інтересів. Ухвалою судді від 27.03.2017 року провадження у справі відкрито, справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні. Ухвалою суду\~від 27.03.2017\~року вжито\~заходів забезпечення\~позову та\~накладено арешт на обєкти нерухомого майна, а саме: земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська; земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська; земельну ділянку площею 0,2 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0034, за адресою Київська обл., Обухівський р., смт. Козин, вулиця Старокиївська. Заборонено [PERSON] та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії щодо відчуження зазначених земельних ділянок, передачі у користування іншим особам, передання в іпотеку, внесення до статутного капіталу. Накладено арешт на житловий будинок, що\~ за адресою Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, будинок 30, який зареєстрований на імя [PERSON]. Заборонено [PERSON] та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії щодо відчуження житлового будинку, що\~ за адресою Київська обл., Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, будинок 30, передачі у користування іншим особам, передання в іпотеку, внесення до статутного капіталу, щодо реєстрації проживання будь-яких осіб та їх вселенню. Ухвалою суду від 08.12.2017 року призначено у справі судову почеркознавчу експертизу. Ухвалою судді від 10.07.2018 року поновлено провадження у справі, та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 17.08.2018 року призначено у справі судово-почеркознавчу експертизу. Ухвалою суду від 26.11.2018 року поновлено провадження у справі, та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, у звязку з їх недоведеністю та необгрунтованістю. Допитаний в судовому засіданні в якості свідка відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав у повному обсязі, просив у позові відмовити, та пояснив, що до ломбарду, у якому працює його дружина, звернувся чоловік та запропонував купити будинок та земельні ділянки. На будинок та земельні ділянки були надані копії правовстановлюючих документів, які були перевірені юристами. Покупка була ним здійснена сумісно з керівником ломбарду, який надав більшу частину грошей. Метою придбання спірної нерухомості було подальший перепродаж за більшу суму грошей. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомляли, клопотань про відкладення та письмових заперечень до суду не направляли. Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON]при вирішенні питання щодо задоволення позовних вимог поклався на розсуд суду. Допитана в судовому засіданні в якості свідка третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] щодо задоволення позовних вимог поклалась на розсуд суду, та пояснила, що нею було посвідчено довіреність від імя [PERSON] на імя [PERSON] на право розпорядження майном. При посвідченні даної довіреності, в неї не було сумнівів у справжності документів, які були їй надані. Третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилася, направила на адресу суду лист, в якому повідомляє, що при вчиненні нею нотаріальної дії вимоги чинного законодавства порушені не були, адже нею перед посвідченням довіреності від 27.02.2017 року було перевірено довіреність посвідчену 09.09.2016 року приватним нотаріусом [PERSON] Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, покази свідків, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що з 03.06.1989 року позивачі [PERSON] та [PERSON] перебувають у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії V-НО № 391972. На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 18.07.2008 року, позивач [PERSON] придбав житловий будинок № 30 по вулиці Старокиївській у смт. Козин Обухівського району Київської області загальна площа якого складає 436,9 кв.м., житлова 83,3 кв.м. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1176. Право власності на житловий будинок було зареєстровано 21.08.2008 року Комунальним підприємством Київської обласної ради «Обухівське БТІ» на імя [PERSON] в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним за номером 23839643, номер запису 1172 в книзі 7. Також, на підставі договорів купівлі-продажу від 18.07.2008 року позивач [PERSON] придбав земельні ділянки, що розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська. Договори посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровими номерами 1177, 1178, 1179. 28.05.2009 року позивач [PERSON] отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 808137, який виданий на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2008 року № 1177, на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600216. 28.05.2009 року позивач [PERSON] отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 808134, який виданий на підставі договорів купівлі-продажу від 18.07.2008 року № 1179 та № 1178, на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600218. 28.05.2009 року позивач [PERSON] отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 808136, який виданий на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2008 року № 1177, на земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600217. Із копії довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 09.09.2016 року за реєстровим № 1077, вбачається, що [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником з усіма необхідними повноваженнями, в тому числі, з питань відчуження, здача в найм (оренду), а також вчинення будь-яких дій щодо належного [PERSON] на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на власний розсуд. Довіреність в графі «підпис» містить підпис від імя [PERSON] та рукописний текст «[PERSON]І.». Із копії довіреності, яка посвідчена приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 27.02.2017 року за реєстровим № 246, вбачається, що [PERSON], діючи на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 09.09.2016 року за реєстровим № 1077, від імені [PERSON], на підставі та на виконання укладеного з повіреним усного договору доручення, уповноважує [PERSON] бути його представником з усіма необхідними повноваженнями, зокрема, з питань відчуження та вчинення будь-яких дій щодо належного [PERSON] на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна, визначаючи в усіх випадках суми, терміни та інші умови на власний розсуд. Відповідно до\~копії договору\~купівлі-продажу\~житлового будинку\~від 02.03.2017\~року посвідчений\~приватним нотаріусом\~Київського міського\~нотаріального округу\~[PERSON]\~за реєстровим\~№ 250,\~[PERSON],\~діючи від\~імені [PERSON]\~на підставі\~довіреності посвідченої\~приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою [PERSON], справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав [PERSON], житловий будинок за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 30, загальною площею 436,90 кв.м., житловою площею 83,30 кв.м. Із копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.03.2017 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 253, вбачається, що [PERSON], діючи від імені [PERSON] на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою [PERSON], справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 878105 виданого 28.05.2008 року. Із копії\~договору купівлі-продажу\~земельної ділянки\~від 02.03.2017\~року посвідчений\~приватним нотаріусом\~Київського міського\~нотаріального округу\~[PERSON]\~за реєстровим\~№ 251,\~вбачається,\~що [PERSON],\~діючи від\~імені [PERSON]\~на підставі\~довіреності посвідченої\~приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою [PERSON], справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 879240 виданого 28.05.2008 року. Із копії\~договору купівлі-продажу\~земельної ділянки\~від 02.03.2017\~року посвідчений\~приватним нотаріусом\~Київського міського\~нотаріального округу\~[PERSON]\~за реєстровим\~№ 252,\~вбачається,\~що [PERSON],\~діючи від\~імені [PERSON]\~на підставі\~довіреності посвідченої\~приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 27.02.2017 року за реєстровим номером 246, за письмовою згодою [PERSON], справжність підпису якої посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 02.03.2017 року за реєстровим № 169, продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 878112 виданого 28.05.2008 року. Згідно копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 82761226 від 17.03.2017 року, житловий будинок № 30 по вул. Старокиївській у смт. Козин Обухівського району Київської області, належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку серія та номер 250, виданий 02.03.2017 року. Згідно копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 83315403 від 24.03.2017 року, земельна ділянка площею 0.0999 га кадастровий номер 3223155400:03:023:0044, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, належить відповідачу [PERSON] на підставі договору інвестування в будівництво земельної ділянки, серія та номер 253, виданий 02.03.2017 року. Згідно копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 83242417 від 24.03.2017 року, земельна ділянка площею 0.15 га кадастровий номер 3223155400:03:023:0045, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 251, виданий 02.03.2017 року. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 83317019 від 24.03.року, земельна ділянка площею 0.2 га кадастровий номер 3223155400:03:022:0034, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 252, виданий 02.03.2017 року. 22.03.2017 року на підставі заяви адвоката [PERSON] про вчинення кримінального правопорушення щодо незаконного відчуження майна були внесені відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за номером № 12017110230000511 за ст. 190 КК України. Згідно даних Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 10.05.2017 року за № 0.64-14756/0/15-17 [PERSON] виїхала з території України 13.11.2014 року та іншої інформації щодо перетинання державного кордону України база даних «Відомості про осіб, які перетнули державний кордон України» не містить. Згідно даних Головного центру обробки спеціальної інформації Державної Згідно інформації Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 30.05.2017 року за № 0.64-17373/0/15-17 [PERSON] виїхав з території України 28.01.2015 року, та іншої інформації щодо перетинання державного кордону України база даних «Відомості про осіб, які перетнули державний кордон України» не містить. Відповідно до копії листа Козинської селищної ради № 628 від 27.06.2017 року [PERSON] не звертався за довідкою про склад сімї за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська, 30. Відповідно до копії листа Обухівського районного відділу УДМС України у Київській області від 29.06.2017 № 30/Ж-19 в картотеці Обухівського РВ УДМС України в Київській області міститься заява про видачу паспорта громадянина України [PERSON], [INFO], уродженця: [INFO]. Під час візуального огляду зображення копії паспорту, яка була надана для зрівняння з нею зображення на фотокартці заяви про видачу паспорта гр..України обличчя не ідентичне, а зовсім різне. На відбитку печатки копії паспорту прочитується як «Міністерство внутрішніх спав України» та код підрозділу «20-21» хоча з 2012 року печатки ДМС України зовсім інші і код підрозділу «32.38.». Згідно листа відділу в Обухівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області від 04.07.2017 року № 29-10-0.32-172/102-17, в архіві відділу обліковується технічна документація із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на зазначені вище земельні ділянки, згідно якої [PERSON] видано державні акти на право власності на земельні ділянки за серією та номерами ЯЖ № 808134, ЯЖ № 808136, ЯЖ № 808137, які зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010991600218 від 28.05.2009 року, № 010991600217 від 28.05.2009 року, № 010991600216 від 28.05.2009 року, та другі примірники яких зберігаються в архіві відділу. Відповідно до копії листа Головне управління Держгеокадастру у Київській області від 17.07.2017 року № 29-10-0.222-11760/2-17, вбачається, що бланки державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 879240, ЯЖ № 878112, ЯЖ № 878105 Головне управління не отримувало. Згідно копії листа Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» від 18.07.2017 за № 1-7/2700, вбачається, що бланки державних актів на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 879240, ЯЖ № 878112, ЯЖ № 878105 не обліковувались. В рамках кримінального провадження № 12017110230000511 було проведено судово-почеркознавчу експертизу. Відповідно до висновку експерта № 8-4/2616 від 31.01.2018 року, підпис та рукописний текст у документі «Довіреність, що видана від імені [PERSON] на [PERSON], яка 09.09.2016 посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]А.» у рядку «Підпис:» виконані не [PERSON], а іншою особою. Відповідно до висновку експерта № 8-4/1618 від 14.11.2018, підпис від імені [PERSON] в графі «Підпис осіб (їх представників), які звернулися за вчиненням нотаріальної дії» запису № 1077 від 09.09.2016 року на лицевій стороні 26-го аркушу тома № 2 реєстру про вчинення нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON], виконаний не [PERSON], а іншою особою з наслідуванням підпису [PERSON] Рукописний запис «[PERSON]І.» в графі «Підпис осіб (їх представників), які звернулися за вчиненням нотаріальної дії» запису № 1077 від 09.09.2016 на лицевій стороні 26-го аркушу тома № 2 реєстру про вчинення нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON], виконаний не [PERSON], а іншою особою. Підпис від імені [PERSON] та рукописний запис «[PERSON]Г.» в графі «Підпис осіб (їх представників), які звернулися за вчиненням нотаріальної дії» запису № 169 від 02.03.2017 на лицевій стороні 44-го аркушу тома № 1 реєстру про вчинення нотаріальних дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON], виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно ст. 327 ЦК України,\~представництвом є\~правовідношення,\~в якому\~одна сторона\~(представник)\~зобов'язана\~або має\~право вчинити\~правочин від\~імені другої\~сторони,\~яку вона\~представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Особливістю відносин представництва є те, що вони виникають та існують в інтересах особи, яка надала іншій особі право вчинити певний перелік дій. Відповідно до ст.ст. 244, 245 ЦК України, довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, встановлених частиною четвертою статті 245 ЦК України. Інститут передоручення врегульований у ст. 240 ЦК України, відповідно до якої представник зобов'язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто. Він може передати своє повноваження частково або в повному обсязі іншій особі, якщо це встановлено договором або законом між особою, яку представляють, і представником, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку він представляє. Представник, який передав своє повноваження іншій особі, повинен повідомити про це особу, яку він представляє, та надати їй необхідні відомості про особу, якій передані відповідні повноваження (замісника). Невиконання цього обов'язку покладає на особу, яка передала повноваження, відповідальність за дії замісника як за свої власні. Отже, довіреність первинна та довіреність видана в порядку передоручення це правочини, які повинні відповідати вимогам законодавства. Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочин є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Така дія повинна бути правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним. Згідно\~зі\~ст. 204 ЦК України\~правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. За правилом ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 13, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, відповідно до яких, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Враховуючи, що позивач [PERSON] довіреність від 09.09.2016 року відповідачу [PERSON] не видавав та не підписував, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання довіреностей недійсними, оскільки ці правочини вчинені поза волі позивача [PERSON] Судом встановлено, що житловий будинок та земельні ділянки були придбані позивачами у шлюбі, а тому, відповідно до ч. 3 ст. 368 ЦК України та ст. 60 СК України, це майно є обєктом спільного сумісного майна подружжя. Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.ст. 317, 319\~Цивільного кодексу\~України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст.\~321\~Цивільного кодексу\~України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Відповідно до змісту ч. 3 ст.\~203\~ЦК України недійсними є правочини, в яких волевиявлення власника майна не було вільним і не відповідало його волі, та які укладені особою, яка не мала на це відповідних повноважень. Оскільки, позивач [PERSON] не надавав відповідачу [PERSON] та не підписував довіреність на розпорядження житловим будинком та трьома земельними ділянками, а також те, що позивач [PERSON] не надавала згоди на відчуження спільного сумісного майна подружжя, суд приходить до висновку, що майно вибуло з володіння поза волі його власника. Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про існування правових підстав для визнання недійсними договору купівлі-продажу житлового будинку та договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 02.03.2017 року. Разом з тим, не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині визнання недійсною письмової згоди складеної від імя [PERSON], оскільки письмова згода подружжя не є правочином у розумінні ЦК України. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог. У відповідності до вимог\~ст. 141 ЦПК\~України\~з відповідачів на користь позивачів слід стягнути суму судового збору та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи. Також, суд вважає за необхідне на підставі ст. 158 ЦПК України скасувати заходи забезпечення позову, що були накладені ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 27.03.2017 року.

Outcome: partial