Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-16 00:00:00

20.06.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що він має на праві власності земельну ділянку площею 0,25 га, яка розташована в с. Малий Кобелячок, вул. Незалежності, 12, Новосанжарського району, Полтавської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5323483201:01:001:0242. Також позивачу належить житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Малий Кобелячок, вул. Незалежності, 12, Новосанжарського району, Полтавської області. Рішенням виконавчого комітету Малокобелячківської сільської ради народних депутатів Новосанжарського району Полтавської області № 15 від 21.04.1995 року, позивачу було виділено земельну ділянку площею 0,25 га в с. Малий Кобелячок для індивідуальної забудови за рахунок земель вільного присадибного фонду. Також дозволено на виділеній земельній ділянці провести будівництво житлового будинку та господарських споруд, на правах особистої власності, у відповідності із будівельним паспортом та ввести в експлуатацію. ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 20.05.2016 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок (літ. А-1), загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 23,9 кв.м, з господарськими будівлями у вигляді: гараж (літ. Б), навіс (літ. б), сарай (літ. В), навіс (літ. в1), погріб (в3), навіс (літ. Г), колодязь питний, що розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Незалежності, 12, Новосанжарського району, Полтавської області. У вказаному технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «б», навіс літ. «в1», навіс літ. «Г», погріб літ «в3» не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва. Зареєструвати право власності на житловий будинок, збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію. Отримати Декларацію про готовність до експлуатації обєкта неможливо, оскільки будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів. Також позивач зазначає, що з початку будівництва і станом на сьогодні ніяких заяв, претензій, скарг щодо самочинно збудованих будівель не надходило, отже в результаті самочинного будівництва права інших осіб ним не порушені. При зверненні до Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області щодо надання дозволу на узаконення самовільно побудованих господарських приміщень та видачі\~\~свідоцтва на право власності на житловий будинок та господарські будівлі позивачу рекомендовано звернутися до суду. Оскільки зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі та отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, змушений звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити (а.с.25). Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду направив письмову заяву № 02-24/220 від 05.07.2017 року про розгляд справи у відсутність представника сільської ради. Позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається з довідки Малокобелячківської сільської ради № 02-22/210 від 16.05.2016 року, за [PERSON] рахується житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Малий Кобелячок, вул. Незалежності, 12, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.8). Рішенням виконавчого комітету Малокобелячківської сільської ради народних депутатів Новосанжарського району Полтавської області № 15 від 21.04.1995 року, [PERSON] виділено земельну ділянку площею 0,25 га в с. Малий Кобелячок для індивідуальної забудови за рахунок земель вільного присадибного фонду. Також дозволено на виділеній земельній ділянці провести будівництво житлового будинку та господарських споруд, на правах особистої власності, у відповідності із будівельним паспортом та ввести в експлуатацію (а.с.9). Позивач має на праві приватної власності земельну ділянку площею 0, 25 га, яка розташована в с. Малий Кобелячок, вул. Незалежності, 12, Новосанжарського району, Полтавської області, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5323483201:01:001:0242, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.03.2017 року (а.с.10). Згідно технічного паспорта, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 20.05.2016 року, житловий будинок (літ. А-1), загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 23,9 кв.м, з господарськими будівлями у вигляді: гараж (літ. Б), навіс (літ. б), сарай (літ. В), навіс (літ. в1), погріб (в3), навіс (літ. Г), колодязь питний, розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Незалежності, 12, Новосанжарського району, Полтавської області. У вказаному технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», навіс літ. «б», навіс літ. «в1», навіс літ. «Г», погріб літ «в3» не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва (а.с.13-17). В матеріалах справи мається висновок фахівця ФОП [PERSON] про відповідність Державним будівельним нормам садибного житлового будинку та господарських будівель і споруд на присадибній земельній ділянці по вул. Незалежності, 12, в с. Малий Кобелячок, Новосанжарського району Полтавської області, замовником якого є [PERSON] (а.с.26-51). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved