Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-03 00:00:00

20.11.2013 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору та визнання права власності. У судове засідання позивачка не з'явилася, але надала суду заяву про те, що позов підтримує і просить справу розглянути у її відсутність. Із уточненого позову вбачається, що 23 червня 2013 року позивачка [PERSON] та відповідач [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 65-н, яке вбудоване в жилий будинок [ADDRESS], загальною площею 53,3 м2, та складається, згідно з техпаспортом БТІ з кімнати 1 площею 2,9 м2, кімнати 2 площею 2.9 м2, кімнати 3 площею 5,9 м2, кімнати 4 площею 19,4 м2, кімнати 5 площею 10,20 м2, кімнати 6 площею 0,70 м2, кімнати 7 площею 0,80 м2, кімнати 8 площею10,50 м2. Згідно цього договору, позивачка передала грошові кошти відповідачу у розмірі 50 000 грн. 00 коп., а він передав їй у власність нежитлове приміщення. Даний об'єкт нерухомості належить відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.11.2007 р. При досягненні домовленості про купівлю-продаж нежитлового приміщення відповідач показував позивачці документи, які свідчили, що він продає саме нежитлове приміщення, він також завірив, що дане приміщення ніким не обтяжене. У вересні 2013 з'ясувалося, що приміщення знаходиться під арештом ВДВС Краматорського міського управління юстиції і що воно виставлено на торги в рахунок погашення заборгованості перед банком. З метою збереження сплачених за приміщення коштів та придбаного майна позивачкою було прийнято рішення прийняти участь у процедурі реалізації заарештованого майна. 10.10.2013 р. дані торги відбулись, та позивачка стала переможцем цих торгів і їй на праві приватної власності перейшла трикімнатна квартира № 65 в домі № 28 по вул. Вознесенського у м. Краматорськ. Дана квартира перероблена в нежитлове приміщення, в даній квартирі проживати не можливо. Відповідач відмовляється оформити дані документи належним чином або повернути оримані кошти, що змушує позивачку звернутись до суду з даною позовною заявою. Позивачка просить суд ухвалити рішення яким визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23.06.2013 року нежитлового приміщення № 65-н, яке вбудоване в жилий будинок [ADDRESS], визнати за позивачкою [PERSON], [INFO] право власності на нежитлове приміщення № 65-н, яке вбудоване в жилий будинок [ADDRESS], загальною площею 53,3 м2, та складається, згідно з техпаспортом БТІ з кімнати 1 площею 2,9 м2, кімнати 2 площею 2,9 м2, кімнати 3 площею 5,9 м2, кімнати 4 площею 19,4 м2, кімнати 5 площею 10,20 м2, кімнати 6 площею 0,70 м2, кімнати 7 площею 0,80 м2, кімнати 8 площею 10,50 м2. У судове засідання відповідач не з'явився за невідомою суду причиною, про час розгляду справи належним чином повідомлявся. Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України та враховуючи думку позивача, судом ухвалено про заочний розгляд справи. Згідно ст. 212 ЦПК України , суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Проаналізувавши в сукупності зібрані в справі докази, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, що об'єктивно підтверджується технічним паспортом БТІ м. Краматорська (а.с. 4-5), договором купівлі-продажу нежитлового приміщення (а.с. 6-7), витягом із Державного реєстру прав власності (а.с. 8-11), договором купівлі-продажу нерухомого майна (а.с. 12-13). Згідно ст. 655 ЦК України, за угодою купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно й сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що даний договір купівлі-продажу нотаріально не засвідчений. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Виходячи зі ст. 334 ЦК України право власності на майно за угодою, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання угоди яка не засвідчена нотаріально, дійсною. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) собою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Частинами 1, 3 ст. 12 ЦК України встановлено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Особа може відмовитися від свого майнового права. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Згідно ч. 1 ст. 8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). В силу ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 6 ЦК України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. При таких обставинах, суд вважає можливим задовольнити позов, визнавши дійсним договір купівлі-продажу від 23.06.2013 року нежитлового приміщення № 65-н, яке вбудоване в жилий будинок [ADDRESS], та визнавши за позивачкою [PERSON], [INFO] право власності на нежитлове приміщення № 65-н, яке вбудоване в жилий будинок [ADDRESS], загальною площею 53,3 м2, та складається, згідно з техпаспортом БТІ з кімнати 1 площею 2,9 м2, кімнати 2 площею 2,9 м2, кімнати 3 площею 5,9 м2, кімнати 4 площею 19,4 м2, кімнати 5 площею 10,20 м2, кімнати 6 площею 0,70 м2, кімнати 7 площею 0,80 м2, кімнати 8 площею 10,50 м2

Outcome: approved