Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-31 00:00:00

20 травня 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] з позовом про стягнення сум авансу та неустойки. 23серпня 2016 року [PERSON] звернувся до суду з уточненим позовом до [PERSON], в якому змінив підстави та предмет позову - про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON] посилався на те, що між 08 квітня 2016 року між ним та відповідачем [PERSON] була досягнута домовленість, відповідно до якої [PERSON] продає, а він, [PERSON] купує за 17\~500 доларів США квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. В якості забезпечення умов договору, 08 квітня 2016 року він передав [PERSON] 500 доларів США , для оформлення спадщини та прав власності на квартиру. [PERSON] деякий час [PERSON] повідомив, що він відмовляється продавати квартиру, в той же час, не повернув йому отримані грошові кошти. Позивач зазначив. що договір є нікчемним, оскільки не був оформлений нотаріально. Станом на 12.05.2016 року курс долара США по відношенню до гривні України, встановлений НБУ складає 25,32 грн. за 1 долар США, в звязку з чим, сума заборгованості становить 12\~660 грн. В звязку з наведеним, в позовній заяві [PERSON], посилаючись на вимоги ст.ст. 202, 203, 216, 220, 570, 635, 657, 1212 ЦК України, просив суд стягнути з [PERSON] на його користь 12 660 грн., отриманих на виконання нікчемного правочину. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, просив суд задовольнити вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного. Судом встановлено, 08 квітня 2016 року [PERSON] власноруч оформив розписку, відповідно до якої, отримав від [PERSON] завдаток в розмірі 500 доларів США для оформлення права власності в порядку спадкування на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], та зобовязався до 22.04.2014 року укласти з [PERSON] договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири за ціною 17\~500 доларів США, в разі порушення домовленості повернути завдаток у подвійному розмірі. Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори. На підставі ч. 1 ст. 202 ЦК України - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За вимогами ч. 1 ст. 203 ЦК України - однією із загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину є відповідність правочину вимогам ЦК України та іншим актам цивільного законодавства. У відповідності до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Також, на підставі ч. 1 ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. На підставі ст. 546 ЦК України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. У відповідності до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не уде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Оскільки між сторонами жодного договору нотаріально не було укладено, грошова сума в розмірі 500 доларів США суд вважає авансом за договором купівлі-продажу квартири. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України - у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Оскільки між сторонами був укладений договір щодо нерухомого майна, який не був посвідчений нотаріально, зазначений договір, у відповідності до ст. 220 ЦК України є нікчемним. На підставі ст. 116 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що [PERSON] повинен повернути позивачу все, що отримано на виконання нікчемного правочину. Станом на 12.05.2016 року курс долара США по відношенню до гривні України, встановлений НБУ, складає 25,32 грн. за 1 долар США, в звязку з чим, сума заборгованості становить 12\~660 грн. (500 доларів США х 25,32 грн.) В звязку з наведеним, позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Згідно наданого платіжного доручення, позивач поніс судові витрати в сумі 551,20 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача. Враховуючи викладене,

Outcome: approved