Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-12 00:00:00

21.10.2016 року позивач, представник позивача звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що 27.03.2011 року помер [PERSON]. Відповідачка [PERSON] є дочкою померлого та єдиною спадкоємицею. Заяву про прийняття спадщини подала до Новосанжарської державної нотаріальної контори. При житті [PERSON] отримав кошти від позивача [PERSON] в сумі 90\~000 (девяносто тисяч) гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою с. Соколова Балка, вул.Миру, 21, Новосанжарського району Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,76 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташована с. Соколова Балка, Новосанжарського району Полтавської області. Але оформити належним чином договір купівлі продажу померлий при житті не встиг. Відповідач не заперечує та підтверджує факт, що її батько [PERSON] продав при житті житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,76 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства позивачу [PERSON] Претензій фінансового характеру не має. Кошти померлим були отримані в повному обсязі. Даний факт підтверджується розпискою від [PERSON]. Згідно довідки Соколово - Балківської сільської ради житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул.Миру, 21, с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, обліковується за померлим [PERSON] Земельна ділянка належала померлому [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 674595. Відповідач [PERSON] оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою с. Соколова Балка, вул. Миру, 21, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку, площею 0,76 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташована с. Соколова Балка, Новосанжарського району Полтавської області, не буде та претендувати на спадкове майно у майбутньому не буде, претензій фінансового характеру до позивача не має, про що свідчить розписка. Відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажає. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі продажу посвідчити нотаріально. Позивач документи на нерухоме майно отримав від продавця, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Між сторонами при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: продавцеві передані гроші, покупцеві обєкт нерухомості та земельна ділянка, на якій розташований цей обєкт нерухомості, якими він на теперішній час володіє і користується, проте не може ними розпоряджатися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач, представник позивача в судове засідання не зявилися, надали через канцелярію суду заяви, в яких просять справу розглянути без їх участі та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Підтверджує факт отримання коштів за продане нерухоме майно в повному обсязі. В майбутньому претендувати на оформлення спадщини не буде. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 180503, виданого Соколово Балківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 28 березня 2011 року, [PERSON] помер 27.03.2011 року, актовий запис № 9 (а.с.7). Свідоцтво про народження серії І-АГ № 1069932, виданого Новосанжарським рай бюро ЗАГС 31 жовтня 1967 року та Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища за № 00009716102 підтверджують факт, що [PERSON] є дочкою [PERSON] (а.с. 8, 9). Згідно витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № 29058598, після померлого 27.03.2011 року [PERSON] заведена спадкова справа, спадкоємицею є [PERSON] (а.с.10). Як вбачається з письмової заяви [PERSON], спадкове майно у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою площею 0,76 га, розташовані в с. Соколова Балка, Новосанжарського району Полтавської області успадковувати та оформлювати не бажає. Підтверджує той факт, що померлий [PERSON] при житті продав вищевказане нерухоме майно [PERSON] (а.с.11). Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 02.06.1987 року, власником житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться в с. Соколова Балка, вул. Миру, 21, Новосанжарського району Полтавської області є [PERSON] (а.с.28-31). Згідно довідки виконавчого комітету Соколово - Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-26/1276 від 20.10.2016 року, житловий будинок, який належить [PERSON], [INFO], знаходиться за адресою: вул. Миру,21 село Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області (а.с.15). Як вбачається з Державного акта на право приватної власності на землю серії Р3 № 674595, виданого Соколовобалківською сільською радою, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,76 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території с. Соколова Балка Соколовобалківської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с.16). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Соколово Балківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є [PERSON], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 55218,58 грн. (а.с.34). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3800 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Соколово Балківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є [PERSON], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9193,34 грн. (а.с.35). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1300 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Соколово Балківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є [PERSON], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3145,09 (а.с.35). Згідно повідомлення державного кадастрового реєстратора Відділу Держземагенства у Новосанжарському районі, відсутні запитувані відомості щодо земельної ділянки (а.с.19). Як вбачається із звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Соколова Балка, вул. Миру, 21, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями становить 54200 грн. (а.с.33). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2141/01-16 від 08.11.2016 року, після померлого 27.03.2011 року [PERSON] заведена спадкова справа № 304/2011 від 09.08.2011 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON], а також надійшла заява про відмову від спадщини на користь [PERSON] від [PERSON] та [PERSON]. 14.12.2011 року видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на імя [PERSON] на приватизовану земельну ділянку площею 4,270 га, приватизовану земельну ділянку площею 3,7600 га (а.с.41-42). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved