Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

20 травня 2020 року ОСББ «Ленінградська 14» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2015 року по 01.05.2020 року в сумі 5736,56 грн та судові витрати. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] площею 50,2 кв.м. Рішенням Павлоградської міської ради від 25.05.2011 № 454 встановлений об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ленінградська 14» тариф з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,50 грн за 1 кв.м., який введений в дію 26.05.2011. За протоколом загальних зборів ОСББ «Ленінградська 14» від 10.08.2016 року № 6 затверджено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,02 грн за 1 кв.м. з -01.01.2017. З січня 2015 року по 01 травня 2020 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 5736,56 грн. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнав. У відзиві на позов від 19.07.2020 року просив повністю відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки за прийняття рішення про затвердження розміру внесків на спільне утримання будинку та прибудинкової території - 2,02 грн з 01.01.2017 року проголосувало менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, письмове опитування серед власників, які не голосували на загальних зборах, не проводилось, необхідну кількість голосів «за» вказане рішення не набрало, а тому рішення вважається неприйнятим. Також позивачем при зверненні до суду порушено трирічний строк позовної давності та не надано належних та допустимих доказів правомірності нарахування заборгованості. Ознайомившись з письмовими доказами, повно та всебічно дослідивши всі обставини справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири загальною площею 50.2 кв.м., житловою 33,4 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.24). Рішенням виконавчого комітету Павлоградської міської ради від 25.05.2011 р. № 454 об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , встановлено тариф з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,50 грн за 1 кв.м. і введено його в дію з 26.05.2011 року (а.с.29). Згідно копії витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Ленінградська 14» № 6 від 10.08.2016р. учасниками було ухвалено затвердити внески на спільне утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,02 грн за 1 кв.м. з 01.01.2017 року (а.с.26-28). Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.15 Закону співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення про встановлення тарифів не скасовано, а тому обов`язкове до виконання. З наданої позивачем довідки про заборгованість вбачається, що станом на 01.05.2020 року відповідач має заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкових територій у сумі 5736,56 грн, що утворилася: за 2015 рік - в сумі 414,76 грн, за 2016 рік - в сумі 915,65 грн, за 2017 рік - в сумі 1566,85 грн, за 2018 рік - в сумі 1216,85 грн, за 2019 рік - в сумі 1216,85 грн, за 2020 рік (4 міс) - в сумі 405,60 грн (а.с.36). При цьому, слід враховувати, що позивач звернувся до суду з позовом 20 травня 2020 року. За приписами ч.1 ст. 256, ч.1 ст. 257 Цивільного кодексу України позовною давністю є строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Тобто, позивачем було пропущено строк звернення до суду відносно вимог про стягнення заборгованості, яка утворилась у відповідача до 21 травня 2017 року. Розраховуючи суму заборгованості з урахуванням трирічного строку позовної давності, суд приходить до висновку, що відповідач має заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 3584,97 грн, що утворилась: за 2017 рік (з 21.05.2020 року) - в сумі 745,77 грн; за 2018 рік - в сумі 1216,80 грн; за 2019 рік - в сумі 1216,80 грн; за 2020 рік (по 31.04.2020 року) - в сумі 405,60 грн. Суд критично ставиться відносно доводів відповідача про те, що рішення співвласників про затвердження розміру внесків на спільне утримання будинку та прибудинкової території не є прийнятим, оскільки сторонами не було надано доказів, що таке рішення оскаржувалось чи є скасованим. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню саме в частині суми - 3584 (три тисячі п`ятсот вісімдесят чотири) грн 97 коп. У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України, сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог складає 1313,61 грн. (2102 грн. х 3584,97 грн. / 5736,56 грн).

Outcome: partial