Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-02 00:00:00

20.12.2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], про визнання права власності на частину домоволодіння як на окремий об'єкт нерухомості та припинення права спільної власності, уточнивши позовні вимоги в судовому засіданні 03.10.2017 року, в якому просить визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS], належних [PERSON] окремим об'єктом нерухомості, з присвоєнням окремого реєстрового номеру та поштової адреси. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а1» та «а3» та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS], який складається: житлового будинку літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 3,7 кв.м., № 2 - житлова, площею 6,6 кв.м., №3 - житлова, площею 12,1 кв.м., №4 - житлова, площею 8,2 кв.м., № 5 - кухня, площею, 8,3 кв.м., № 6 - коридор, площею 10,7 кв.м., № 7 - санвузол, площею 5,0 кв.м., загальною площею 54,6 кв.м., житловою площею 26,9 кв.м.; господарські будівлі та надвірні споруди: вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Ж», № 1 - огорожа, № 3 - мостіння, № 6 - хвіртка, № 7 - зливна яма, № 8 - огорожа. Припинити право спільної часткової власності між сторонами на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS]. 06.02.2017 року на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності. 25.09.2017 року уточнивши позовні вимоги позивач просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS], до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а-4» у складі наступних приміщень позначених на плані: № 2-1 - кухня, площею 5,3 кв.м., № 2-2 - жила кімната, площею 13,6 кв.м., № 2-3 - жила кімната, площею 8,3 кв.м., № 2-4 - коридор, площею 3,7 кв.м., № 2-5 - веранда, площею 8,4 кв.м., № 2-6 - санвузол, площею 2,9 кв.м., загальною площею - 42,2 кв.м., в тому числі житловою площею - 21,9 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» - літня кухня, літ. «З» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа;, 4 - мостіння; 5 - водопровід; 9 - ворота; 10 - огорожа, 11 - зливна яма, що належить [PERSON]. Визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], що складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а-4» у складі наступних приміщень позначених на плані: № 2-1 - кухня, площею 5,3 кв.м., № 2-2 - жила кімната, площею 13,6 кв.м., № 2-3 - жила кімната, площею 8,3 кв.м., № 2-4 - коридор, площею 3,7 кв.м., № 2-5 - веранда, площею 8,4 кв.м., № 2-6 - санвузол, площею 2,9 кв.м., загальною площею - 42,2 кв.м., в тому числі житловою площею - 21,9 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» - літня кухня, літ. «З» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа;, 4 - мостіння; 5 - водопровід; 9 - ворота; 10 - огорожа, 11 - зливна яма. Припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS], що складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а-4» у складі наступних приміщень позначених на плані: № 2-1 - кухня, площею 5,3 кв.м., № 2-2 - жила кімната, площею 13,6 кв.м., № 2-3 - жила кімната, площею 8,3 кв.м., № 2-4 - коридор, площею 3,7 кв.м., № 2-5 - веранда, площею 8,4 кв.м., № 2-6 - санвузол, площею 2,9 кв.м., загальною площею - 42,2 кв.м., в тому числі житловою площею - 21,9 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» - літня кухня, літ. «З» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа;, 4 - мостіння; 5 - водопровід; 9 - ворота; 10 - огорожа, 11 - зливна яма, що належить [PERSON], привласнивши окремий реєстровий номер. Ухвалою суду від 26.04.2017 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] уточнені позовні вимоги та уточнені зустрічні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали, не заперечували проти задоволення вимог позову та уточнень до нього. Вислухавши позивача, відповідача, а також їх представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 03.11.2008 року серії [NUMBER], посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. за №8814, [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с. 8). Дане підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 6704329 від 03.11.2008 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації за № 20874952 від 11.11.2008 року (а.с. 9). Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 13.10.2008 року власником 1/2 частини будинку № [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.10 - 12). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 06.01.2012 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0154 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7). Також, в судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 30.12.2010 року бланк серії ВРЕ № 272950, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. за №6592, [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с. 26). Дане підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 9482629 від 30.12.2010 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації за № 28753220 від 22.01.2011 року (а.с. 27, 28). Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 22.04.2011 року власником 1/2 частини будинку № [ADDRESS] є [PERSON] (а.с. 23 - 25). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №20/16-2017 від 20.07.2017 року належна [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1», літ. «а3» із приміщеннями, позначеними в плані №№ 1-1 - коридор площею 3,7 кв.м., 1-2 - жила кімната площею 6,6 кв.м., 1-3-12,1 кв.м., 1-4 - жила кімната площею 8,2 кв.м., 1-5 - кухня площею 8,3 кв.м., 1-6 - коридор площею 10,7 кв.м., 1-7 - санвузол площею 5,0 кв.м., загальною площею 54,6 кв.м., у тому числі жилої 26,9 кв.м; із господарських будівель: вбиральня літ. «Д»; сарай літ. «Ж»; із господарських (надвірних) споруд: №№ 1 - огорожа; 3 - мостіння; 6 - хвіртка; 7 - зливна яма; 8 - огорожа ( всього майна на суму двісті одна тисяча дванадцять грн..), які перебувають лише у її володінні та користуванні і може бути виділена в окремий об'єкт нерухомості майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси у межах, визначених кадастровим планом належної їй на підставі виданого Ізмаїльською міською радою 06.01.2012 року державного акту ( Серія [NUMBER]) земельної ділянки площею 0,0154 га (кадастровий номер [NUMBER]). Відповідно належна [PERSON], 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані:№№ 2-1 - кухня площею 5,3 кв.м., 2-2 - жила кімната площею 13,6 кв.м., 2-3 - жила кімната площею 8,3 кв.м., 2-4 - коридор площею 3,7 кв.м., 2-5 - веранда площею 8,4 кв.м., 2-6 санвузол площею 2,9 кв.м., загальною площею 42,2 кв.м., у тому числі жилої 21,9 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «З»; із господарських (надвірних) споруд: №№2 - огорожа; 4 - мостіння; 5 - водопровід; 9 - ворота; 10 - огорожа; 11 - зливна яма (сто сімдесят три тисячі сто вісімдесят дві грн.), яка перебуває лише у її володінні та користуванні і може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєння окремої поштової адреси у межах земельної ділянки площею 0,0184 га, яка була виділена рішенням Ізмаїльської міської ради № 3983-V від 14.10.2010 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку», і межі якої визначаються складеною КП «Вишукувач» технічною документацією із землеустрою відносно вказаної земельної ділянки. Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнала, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та присвоєнням окремих поштових адрес у межах земельних ділянок відповідно до висновку №20/16-2017 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 20.07.2017 року.

Outcome: approved