Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-21 00:00:00

20 червня 2017 року [PERSON] звернулася до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, в якому просила визнати недійсним договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладеного між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» (ЄДРПОУ 35601700), зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2012 року за № 122328604000152. В обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 11 грудня 2006 року вона уклала з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років, а 04 травня 2009 року між ними була укладена додаткова угода, якою було продовжено строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Договір оренди та додаткова угода були своєчасно зареєстровані у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі. Договір до сьогоднішнього дня не розірваний, не визнаний недійсним, виконується відповідно до умов договору. У 2016 року позивачу випадково стало відомо про те, що без її відома зазначена земельна ділянка використовується ТОВ «Агро-Віта 2000». На її вимогу ТОВ «Агро-Віта 2000» було надано договір оренди цієї ж земельної ділянки датований 10 березня 2012 року, укладений між нею та ТОВ «Агро-Віта 2000», зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за №122328604000152, зі строком дії 7 років. Позивач наполягає на тому, що не укладала договору оренди з ТОВ «Агро-Віта 2000», станом на 24 вересня 2012 року, а також на 10 березня 2012 року вона мала договірні відносини з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» щодо цієї земельної ділянки, відповідний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; про існування оспорюваного правочину їй стало відомо лише у 2016 році, тому, посилаючись на вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 7, 13, 19, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. 2 ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», [PERSON] просила визнати договір оренди між нею та ТОВ «Агро-Віта 2000» від 24 вересня 2012 року - недійсним. При цьому позивач припускає, що підпис на договорі оренди землі з ТОВ Агро-Віта 200» міг бути вчинений нею при отриманні орендної плати саме у ТОВ «Олімпекс-Агро», яке розташоване за однією адресою з відповідачем, у якого вона отримувала орендну плату, заповнювала різні документи на прохання представників, тому зазначає, що підпис від неї отриманий обманом. Відповідачем ТОВ «Агро-Віта 2000» подано заперечення проти позову, в яких представник посилається на те, що 13 березня 2012 року між позивачем та ТОВ «Агро-Віта 2000» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,65 га (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Зазначений договір був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за № 12238604000-152. Договір був укладений строком на 7 років. Зазначають, що оспорюваний договір укладений відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Законів України «Про оренду землі» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підстав для визнання правочину недійсним - немає. Також представник відповідача вважає безпідставним та оспорюваним посилання позивача на те, що про існування договору оренди їй стало відомо лише у 2016 році, а договір підписаний нею під впливом обману. Так протягом 2012-2016 років позивач самостійно в касі ТОВ «Агро-Віта 2000» отримувала орендну плату за земельну ділянку, а про наявність додаткової угоди про розірвання договору оренди з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» стало відомо 26 липня 2017 року саме від ТОВ АФ «Олімпекс-Агро». В задоволенні позову просили відмовити. Ухвалою суду від 21 червня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 10 липня 2017 року. За результатами підготовчого провадження ухвалою суду 14 лютого 2018 року справу призначено до судового розгляду по суті. Справа у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.1 Розділу ХІІІ ЦПК України в редакції, встановленій Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII розглянута за правилами чинного ЦПК України з урахуванням вимог до заяви, в редакції ЦПК України, що діяли до набрання чинності Законом України № 2147-VIII. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просить задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача та третьої особи Науменко Д.С. в судовому засіданні позов не визнала. Представник Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи у їх відсутність. Суд, оцінивши у своїй сукупності подані докази, дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження голови Новомосовської райдержадміністрації № 1458 від 26 жовтня 2005 року, є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28 листопада 2006 року (т. 1 а.с. 9-13). 11 грудня 2006 року [PERSON] уклала з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Договір посвідчено в Попасненській сільській раді, про вчинено запис засвідчення факту державної реєстрації за № 888 07 грудня 2006 року, містить підпис голови та печатку сільради. Договір зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 11 грудня 2006 року за № 04:06:126:0244, містить підпис директора та печатку НДЗКЦ. Земельна ділянка передана за актом прийому-передачі земельної ділянки ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» (т. 1 а.с. 4-5, 104). 04 травня 2009 року між [PERSON] та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» була укладена додаткова угода, якою було продовжено строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Додаткова угода зареєстрована у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01904, містить підпис начальника та печатку відділу (т. 1 а.с. 6, 105). З договору оренди, який укладений 10 березня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Віта 2000», вбачається, що позивач надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER], площею 5,650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000». Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 24 вересня 2012 року за №122328604000152, зі строком дії 7 років, що також вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1203360032016 від 18.04.2016 року, виданого на запит [PERSON] (т. 1 а.с. 7-11). Позивач наполягає на тому, що вона договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агро-Віта 2000» не укладала. Договір оренди з ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» не розірвала та не визнавала недійсним. З угоди, яка датована 07 березня 2012 року про розірвання договору оренди земельної ділянки № 040912601904 від 04 травня 2009 року між [PERSON], як орендодавцем та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», як орендарем, вбачається, що сторони розірвали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2012 року за № 122328604000-112 (т. 1 а.с. 95, 106). З відповіді відділу у Новомосковському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області за № 0-4-0.23-142/110-17 від 18.07.2017, наданого на запит адвоката [PERSON] (представника позивача) вбачається, що за перевіреною інформацією у відділі станом на 31.12.2012 року наявна державна реєстрація договору оренди земельної ділянки с кадастровим номером [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради, який зареєстрований між ТОВ «Олімпекс-Агро» та [PERSON] від 04.05.2009 року строком на 14 років. Інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ «Олімпекс-Агро» та [PERSON] у відділі відсутня (т. 1 а.с.39). На виконання ухвали суду про забезпечення доказів - Управлінням Держгеокадастру у Новомосковського районі Дніпропетровської області за № -4-0.23-186/110-17 від 07.08.2017 року надані відомості про те, що станом на 31.12.2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], укладений між [PERSON] та ТОВ «Олімпекс-Агро» від 04.05.2009 року строком на 14 років. Інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ «Олімпекс-Агро» та [PERSON] в Управлінні відсутня (т. 1 а.с. 43). У відповідності до вимог ст.ст. 13, 14, 16, 19 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до вимог ст.ст. 17, 18 цього ж Закону, що діяли станом на 04.09.2009 року (час укладання договору оренди означеної земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро») - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до вимог ст.ст. 124, 125 ЗК України, що діяла станом на 04.09.2009 року та станом на 26.07.2012 року, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції від 04.07.2012 року, передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Норми цієї статті, що діють на сьогодні передбачають, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті. Детальний аналіз поданих доказів, доводить суду, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 04 травня 2009 року, укладений між [PERSON] та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» строком до 31 грудня 2021 року, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01904 (т. 1 а.с. 6, 105), - не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Агро-Віта 2000» станом на 24.09.2012 року. Наданий ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» договір, датований 07 березня 2012 року про розірвання договору оренди земельної ділянки № 040912601904 від 04 травня 2009 року між [PERSON], як орендодавцем та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», як орендарем, судом не може бути взятий до уваги, як достатній допустимий доказ, за наступних підстав. Як зазначалося вище, Управлінням Держгеокадастру у Новомосковського районі Дніпропетровської області надані відомості про те, що станом на 31.12.2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], укладений між [PERSON] та ТОВ «Олімпекс-Агро» від 04.05.2009 року строком на 14 років. Інформація стосовно розірвання договору оренди між ТОВ «Олімпекс-Агро» та [PERSON] в Управлінні відсутня. А тому відбиток штампу на договорі про розірвання договору оренди землі датований 26 липня 2012 року, не може свідчити про його реєстрацію у встановленому законом порядку. Зважаючи на відсутність достовірних доказів про те, що вищезазначений договір про розірвання договору оренди земельної ділянки, був зареєстрований у встановленому законом порядку, то відповідно до вимог ст. 125 ЗК України та ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», що діяли станом на 26 липня 20012 року, такий договір вважається не укладеним. Не можуть бути прийняті до уваги посилання представника ТОВ «Агро-Віта 2000» на те, що позивач з 2014 року отримувала в касі ТОВ «Агро-Віта 2000» орендну плату, таких доказів суду не надано. Відомості, надані Новомосковською ОДПІ (т. 2 а.с. 93-94) про виплату доходів [PERSON] з лютого 2013 року Товариством з обмеженою відповідальністю АФ «Олімпекс-Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» від надання майна у лізинг - не можуть слугувати доказом договірних відносин між [PERSON] та ТОВ «Агро-Віта 2000», в розумінні ЗУ «Про оренду землі». В той же час посилання позивача на те, що про наявність оспорюваного договору їй стало відомо підтверджуються витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, отриманого на її заяву, як власника земельної ділянки 18 квітня 2016 року (т. 1 а.с. 9-11); а також копіями відомостей про отримання нею орендної плати саме від ТОВ «Олімпекс-Агро» у 2014-2015 р.р. (т. 1 а.с. 88, 90). Відповідно до вимог ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до вимог ст.ст. 203, 215 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 5, 650 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 04 травня 2009 року, укладений між [PERSON] та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» строком до 31 грудня 2021 року, не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки, тобто станом на 24.09.2012 року, жодних правових підстав для укладення оспорюваного договору оренди між [PERSON] та ТОВ «Агро-Віта 2000» не було. Судом встановлено, що означена земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», що свідчить про порушення вчиненим правочином, прав позивача на вільне розпорядження її земельною ділянкою, а тому позовні вимоги позивача щодо визнання цього договору недійсним є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ АФ «Агро-Віта» на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 640 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved