Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-20 00:00:00

20 червня 2014 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що у серпні 2013 р. усно домовилася з відповідачем про купівлю у нього житлового будинку [ADDRESS]. Зазначила, що 30 серпня 2013 р., на виконання умов майбутнього договору передала відповідачу авансову суму 5 000 грн, про що склали відповідну письмову розписку. Вказала, що в подальшому не отримала кредит на придбання цього будинку, а тому відмовилась від його придбання, але [PERSON] не повертає отримані грошові кошти. З посиланням на статті 570, 571 і 1212 ЦК України, просила стягнути з відповідача вказану передану йому грошову суму та судові витрати на оплату судового збору. Позивач у судове засідання не з'явилася, але надала суду письмову заяву, в якій позов підтримала та просила його задовольнити, а справу розглянути без її участі. Відповідач у судовому засіданні заявлені вимоги визнав і не заперечував проти їх задоволення. Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Главою 49 ЦК України передбачено 6 видів забезпечення виконання зобов'язань, одним з яких є завдаток. Вони є додатковими зобов'язаннями, їх метою є стимулювання належного виконання сторонами головного зобов'язання і вони слідують долі головного зобов'язання. Забезпечувальні зобов'язання можуть встановлюватися тільки по відношенню до дійсних вимог, які містяться в головному зобов'язанні. Без укладення головного зобов'язання неможливе укладення забезпечувального зобов'язання. За ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з істотних умов договору. Відповідно до ст. 657 ЦК договір купівлі продажу, зокрема житлового будинку, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку тягне за собою його нікчемність, а значить - він не є реальним і не може забезпечуватися додатковими зобов'язаннями. Як вбачається з матеріалів справи, 30 серпня 2013 р. позивачка і відповідач усно домовилися про продаж житлового будинку [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] В цей же день, позивач, з метою забезпечення виконання умов договору купівлі-продажу передала [PERSON] грошові кошти в сумі 5 000 грн, що складали частину вартості квартири. Вказане підтверджується відповідною письмовою розпискою сторін, і не оспорюється відповідачем. Судом встановлено, що сторони не дотрималися вимог чинного законодавства щодо оформлення цієї суми як завдаток. У подальшому позивач відмовилася від укладення договору купівлі-продажу будинку. За такого, грошові кошти, передані позивачем відповідачу до укладення договору купівлі-продажу, слід вважати авансом, і при вирішенні їх долі застосовуються правила ч. 2 ст. 570, ст. 1212 ЦК України, за якими ці авансові платежі підлягають поверненню. Отже, на користь позивача підлягає стягненню з відповідача 5 000 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача слід стягнути понесені ним витрати на сплату судового збору в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved