Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-05 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно. У своєму позові позивач\~ просить суд, визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] , загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м. укладений між [PERSON] , як продавцем та нею, як покупцем, зареєстрований 26.09.1997 року на товарній біржі «Дніпродзержинська» за № 210 Н, дійсним; на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрованого 26.09.1997 року на товарній біржі «Дніпродзержинська» за № 210 Н, визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м.. В обґрунтування позову позивач зазначила, що 06.09.1997 року вона уклала договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] , загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м. з [PERSON] . Згідно до п. 4 Договору. квартира була продана за 5060, 00 грн., які були отримані відповідачем. Дана угода була здійснена по обопільному волевиявленною сторін договору, тобто позивача та відповідача, між ними було повне взаєморозуміння і ніяких претензій один до одного вони не мали. 03.02.1998 року вона зареєструвала договір купівлі продажу\~ квартири в бюро технічної інвентаризації м. Дніпродзержинська, договір зареєстрований на товарній біржі не підлягає нотаріальному посвідченню. 2. Заяви, клопотання позивача, відповідача. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, причини не явки не повідомила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. 3. Процесуальні дії по справі. 11 липня 2019 року ухвалою суду відкрито провадження по справі. 11 жовтня 2019 року закрито підготовче засідання, призначено справу до розгляду. Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. 4. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин з посиланням на докази. Як вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] уклала договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] , загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м. з [PERSON] . Також, в договорі зазначено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір не підлягає нотаріальному посвідченню (а.с.7). Так, 03.02.1998 року позивач [PERSON] зареєструвала договір купівлі продажу\~ квартири в бюро технічної інвентаризації м. Дніпродзержинська за реєстраційним № 21266 (а.с.7). 5. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» товарним біржам дозволялося посвідчувати угоди купівлі - продажу. На підставіст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі- продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторонидомовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 6. Висновки суду. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, виходячи з цього вимоги позивача щодо визнання права власності є передчасними. Викладене приводить суд до висновку про те, що сторонами були дотримані всі вимоги щодо укладеної угоди, права позивача порушуються та усунення порушення прав позивача не можливо іншим способом, що є підставою для задоволення позовних вимог щодо визнання договору купівлі продажу дійсним. Щодо судових витрат У зв`язку із задоволенням позовних вимог, на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 768,40 грн. з відповідача, що документально підтверджено. Враховуючи викладене та

Outcome: partial