Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

20 жовтня 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 0,2 га, що розташована за адресою: с. Пасічне, вул. Степовиків, 4, Новосанжарського району Полтавської області. На вказаній земельній ділянці в 1998 році він самочинно збудував житловий будинок та господарські будівлі. ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 02.11.2015 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок та господарські будівлі, що розташовані за вищезазначеною адресою, у якому зазначена відмітка про те, що будинок літ. «А-1», літня кухня літ. «Б,б», гараж літ. «В» та сарай літ. «Г» не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкти закінченого будівництва. Згідно висновку фахівця про відповідність Державним будівельним нормам садибного житлового будинку та господарської будівлі, виготовленого Новосанжарським районним комунальним підприємством «Архітектор», вищезазначені обєкти нерухомого майна відповідають вимогам державних будівельних норм та їх рекомендовано легалізувати. Земельна ділянка площею 0,2 га з кадастровим номером 5323486803:03:001:0046, що розташована на території Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташовані житловий будинок та господарські будівлі (в тому числі самочинно збудовані), належить [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 667973, виданого Супротивнобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 16.07.2003 року. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, томувін звернувся до суду з цим позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Представник відповідача Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-12/413 від 10.11.2016 року про розгляд справи у його відсутність. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що згіднотехнічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 02.11.2015 року, по вул. Степовиків, 4, в с. Пасічне Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі. В технічному паспорті зазначена відмітка про те, що будинок літ. «А-1», літня кухня літ. «Б,б», гараж літ. «В» та сарай літ. «Г» не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкти закінченого будівництва (а.с. 6-8). Відповідно до довідки Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 2-12/349 від 26.09.2016 року житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться в с. Пасічне Новосанжарського району Полтавської області по вул. Степовиків, 4, розташовані на земельній ділянці приватної власності площею 0,20 га, яка належить [PERSON] (а.с. 17). Згідно висновку фахівця про відповідність Державним будівельним нормам садибного житлового будинку та господарської будівлі, виготовленого Новосанжарським районним комунальним підприємством «Архітектор», садибний житловий будинок (А-1), господарські будівлі (літню кухня (Б.б), гараж (В), сарай (Г)) збудовані на присадибній земельній ділянці по вул. Степовиків, 4, в с. Пасічне Новосанжарського району Полтавської області, за своїми внутрішніми та зовнішніми параметрами відповідають вимогам державних будівельних норм України. Зазначені обєкти нерухомого майна рекомендовано легалізувати(а.с. 11-16). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 53658728 від 19.02.2016 року земельна ділянка площею 0,2 га з кадастровим номером 5323486803:03:001:0046, що розташована в с. Пасічне Новосанжарського району Полтавської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 667973, виданого Супротивнобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 16.07.2003 року (а.с. 9, 10). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved