Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-18 00:00:00

1. Зміст доводів пред`явленого позову. 1.1. [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом та посилається на те, що 3 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку, за яким вона відчужила в його власність садовий будинок [ADDRESS] . В той же день [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким вона відчужила в його власність земельну ділянку площею 0,0422 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0256 з цільовим призначенням для садівництва, розташовану в СТ «Містобудівник» на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким вона відчужила в його власність земельну ділянку площею 0,0240 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0370 з цільовим призначенням для садівництва, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. В той же день [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку, за яким вона відчужила у власність [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким вона відчужила у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,1205 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0058 з цільовим призначенням для садівництва, розташовану в СТ «Містобудівник» на території Гнідинської сільської ради Бориспіль-ського району. 24 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким вона відчужила в його власність земельну ділянку площею 0,2853 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:1526 з цільовим призначен-ням для фермерського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. В той же день [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким вона відчужила в його власність земельну ділянку площею 0,173 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:1528 з цільовим призначенням для фермерського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 1.2. Однак починаючи з 2010 року [PERSON] проживав однією сім`єю з [PERSON] без укладення шлюбу. В цей період часу вони придбали спірні садові будинки та земельні ділянки. Вказані об`єкти нерухомого майна є спільною сумісною власністю позивача та [PERSON] . Вона відчужила садові будинки та земельні ділянки без згоди [PERSON] . У такий спосіб позивач був незаконно позбавлений його 1/2 частки в цих об`єктах нерухомого майна. Тому [PERSON] просить суд визнати недійсними договори купівлі-продажу від 3 та 24 липня 2015 року, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності відповідачів на спірні садові будинки та земельні ділянки, а також визнати за позивачем право власності 1/2 частку в цих об`єктах нерухомого майна. 2. Ставлення учасників цивільного процесу до пред`явленого позову. 2.1. [PERSON] не з`явився у судове засідання. Водночас, представник позивача [PERSON] подала клопотання про розгляд цивільної справи в її відсутності, а також у відсутності її довірителя. 2.2. Представник відповідачів [PERSON] не визнає позов та заперечує проти його задоволення. В обґрунтування своїх заперечень він посилається на те, що садові будинки та земельні ділянки були особистою власністю [PERSON] . Відчуження цих об`єктів нерухомого майна не потребувало згоди [PERSON] . Тому представник відповідачів [PERSON] просить суд відмовити у задоволенні позову. 2.3. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. також не з`явилась у судове засідання та неодноразово надсилала заяви про розгляд цивільної справи в її відсутності. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 3.1. 3 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1084 (а.с.1 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] садовий будинок [ADDRESS]. 3.2. В той же день [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1085 (а.с.36 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,0422 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0256 з цільовим призначен-ням для садівництва, розташовану в СТ «Містобудівник» на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3.3. 3 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1086 (а.с.72 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,0240 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0370 з цільовим призначен-ням для садівництва, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3.4. В той же день [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1087 (а.с.113 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] » на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3.5. 3 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1087 (а.с.153 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,1205 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0058 з цільовим призначенням для садівництва, розташовану в СТ «Містобудівник» на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3.6. 24 липня 2015 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1245 (а.с.194 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,2853 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:1526 з цільовим призначен-ням для фермерського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3.7. В той же день [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. та зареєстрований в реєстрі за №1246 (а.с.227 т.2). За цим договором [PERSON] відчужила у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,173 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:1528 з цільовим призначенням для фермерського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 3.8. Спірні правовідносини є комплексними та регулюються одночасно главою 16 «Правочини» ЦК України та главою 8 «Право спільної сумісної власності подружжя» СК України. 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. 4.1. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 4.2. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 4.3. Відповідно до ч.1-ч.2 ст.74 СК України якщо жінка та чоловік проживають однією сім`єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними. На майно, що є об`єктом права спільної сумісної власності жінки та чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, поширюються положення глави 8 цього Кодексу. 4.4. Згідно з ч.1 ст.70 СК України у разі поділу майна, що є об`єкт спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. 4.5. Відповідно до ч.2-ч.3 ст.65 СК України при укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Водночас, згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. 4.6. Згідно з ч.2 ст.369 ЦК України розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. 5.1. Зі змісту заяви [PERSON] (а.с.4 т.2) та пункту 6 договору купівлі-продажу садового будинку від 26 квітня 2013 року (а.с.8 т.2) вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала садовий будинок [ADDRESS] . Зі змісту заяви [PERSON] (а.с.38 т.2) та пункту 8 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 квітня 2013 року (а.с.42 т.2) вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала земельну ділянку площею 0,0422 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0256 з цільовим призначенням для садівництва, розташовану в СТ «Містобудівник» на території Гнідин-ської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту заяви [PERSON] (а.с.74 т.2) та пункту 8 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 квітня 2013 року (а.с.78 т.2) вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала земельну ділянку площею 0,0240 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:0370 з цільовим призначен-ням для садівництва, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту заяви [PERSON] (а.с.116 т.2) та пункту 6 договору купівлі-продажу садового будинку від 26 квітня 2013 року (а.с.118 т.2) вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала садовий будинок [ADDRESS]. Зі змісту заяви [PERSON] (а.с.155 т.2) та пункту 8 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 квітня 2013 року (а.с.158 т.2) також вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала земельну ділянку площею 0,1205 га з кадастровим номером 3220882600: 04:002:0058 з цільовим призначенням для садівництва, розташовану в СТ «Містобудівник» на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 5.2. Зі змісту заяви [PERSON] №1083 від 3 липня 2015 року (а.с.5, 39, 75, 118, 157 т.2) вбачається, що позивач визнав ту обставину, що вказані садові будинки та земельні ділянки були придбані [PERSON] за її особисті грошові кошти та є її особистою приватною власністю. 5.3. Крім того, зі змісту заяви [PERSON] (а.с.197 т.2) та пункту 3.8 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 квітня 2015 року (а.с.198 т.2) вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала земельну ділянку площею 0,2853 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:1526 з цільовим призначенням для фермер-ського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту заяви [PERSON] (а.с.230 т.2) та пункту п.3.8 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 грудня 2014 року (а.с.232 т.2) вбачається, що [PERSON] за свої особисті грошові кошти придбала земельну ділянку площею 0,173 га з кадастровим номером 3220882600:04:002:1528 з цільовим призначенням для фермерського господарства, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району. 5.4. Аналіз наведених письмових доказів переконливо свідчить про те, що спірні садові будинки та земельні ділянки були особистою приватною власності [PERSON] . В такому випадку потреба в згоді [PERSON] на відчуження цих об`єктів нерухомого майна у власність [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] була відсутня. Ці обставини свідчать про те, що оспорювані договори купівлі-продажу не суперечать ні ч.3 ст.65 СК України, ні ч.2 ст.369 ЦК України. 6. Висновки суду. 6.1. З огляду на це суд вважає, що підстави для визнання недійсними договорів купівлі-продажу, укладених 3 та 24 липня 2015 року між [PERSON] та іншими відповідачами, відсутні. У зв`язку з цим відсутні підстави для скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на придбані ними садові будинки та земельні ділянки. Тому у задоволенні позову в частині вказаних вимог [PERSON] належить відмовити. 6.2. [PERSON] не набув право спільної сумісної власності на садові будинки та земельні ділянки. Ця обставина свідчить про те, що позивач не має права вимагати визнання за ним права власності на 1/2 частку у вказаних об`єктах нерухомого майна. Тому у задоволенні цієї позовної вимоги [PERSON] належить відмовити також. 7. Розподіл судових витрат. 7.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 7.2. [PERSON] сплатив судовий збір в загальному розмірі 9514 гривень 80 копійок (704,80 + 8810). Однак у задоволенні пред`явленого ним позову відмовлено в повному обсязі. 7.3. З огляду на це суд вважає, що підстави для відшкодування [PERSON] витрат на оплату судового збору відсутні.

Outcome: dismissed