Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-16 00:00:00

21.09.2016 року представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання [PERSON] такою, що втратила право користування будинком № 20, що знаходиться по вул. Загородня в м. Первомайську Миколаївської області та примусово зняти її з реєстрації. В судове засідання представник позивача надав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позов підтримав, просив його задовольнити. Позовні вимоги мотивував тим, що 24 грудня 2014 року, між [PERSON] з одного боку, та [PERSON], з другою боку, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області. Проте, на момент укладання договору купівлі-продажу у будинку залишилися зареєстровані особи, які не є власниками будинку, а членами сімї Продавця, а саме - [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Згідно п.28 Договору купівлі-продажу від 24.12.2014 року Продавець зобовязався знятися з реєстраційного обліку та зняти осіб, які були зареєстровані у вищезазначеному житловому будинку до 24.03.2015 року. Однак зобов'язання свої Продавець виконав не повністю. На сьогодні на реєстраційному обліку в будинку знаходиться [PERSON], яка з обліку не знялася та проживає за іншою адресою по вул. Суворова, 31 в м. Первомайську Миколаївської області. По місцю реєстрації вона фактично, не проживає з 01.01.2015 року по теперішній час, що підтверджується довідкою від квартального комітету. Відповідно до вище викладеного позивач вважає, що [PERSON] втратила право на користування житловим приміщенням. З огляду на викладені обставини, власник будинку позбавлений свого передбаченого законодавством права розпоряджатися належним йому на праві приватної власності майном. Відповідач у судове засідання не зявилася, хоча про час і місце слухання справи оповіщена належним чином, відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України. Заяв про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. Заперечень проти позову не надала. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована, ґрунтується на законі та підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що власником будинку № 20, що знаходиться по вул. Загородня в м. Первомайську Миколаївської області, на праві власності є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.12.2014 року, який посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], реєстровий № 1526. На сьогодні на реєстраційному обліку в будинку знаходиться член сімї колишнього власника - [PERSON], яка з обліку не знялася та проживає за іншою адресою. По місцю реєстрації вона фактично, не проживає з 01.01.2015 року по теперішній час, що підтверджується довідкою від квартального комітету № 51 від 12.09.2016 р. Відповідно до ст. 107 ЖК України та розяснень викладених у п. 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України від 12.04.1985 року, наймач або член його сімї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від предявлення позову про це. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При цьому згідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї. Стаття 72 Житлового кодексу України передбачає, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку. На підставі ст. 107 ЖК України наймач жилого приміщення або член його сім'ї може бути визнаний судом таким, що втратив право користування цим приміщенням, якщо фактичні дані справи свідчать про обрання ним іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписках, переадресування кореспонденції, утворення сім'ї в іншому жилому приміщенні, перевезення туди майна, виїзд до іншого населеного пункту і постійна прописка в ньому чи укладення там трудового договору на невизначений строк тощо). Оскільки відповідач в будинку № 20 по вул. Загородня в м. Первомайську Миколаївської області не проживає понад рік, а також не є членом сім'ї позивача, то є підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved