Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-02 00:00:00

21.08.2018 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої вимоги обґрунтувала тим, що на Херсонській регіональній біржі нерухомості 22.03.2000 року між нею та відповідачем був укладений договір №179 купівлі-продажу 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Домоволодіння складається з житлового будинку літ. А, літніх кухонь літ.Б, З, сараїв літ.В, Д, Є, туалету літ.Ж, огорожі №1,2, вартістю 2500,00 гривень. За даним домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 831,5 кв.м, згідно рішення Херсонського міськвиконкому за №111 від 07.02.1955 року. Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації 26.12.2000 року за реєстровим номером 5057. Відповідно всі умови договору сторонами виконані. У зв`язку\~з тим,\~що чинне\~законодавство вимагає\~нотаріальне посвідчення\~угоди,\~позивач змушена\~звернутись до\~суду із\~даним позовом\~та просить визнати договір купівлі-продажу 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку літ. А (стіни камиш, обл.цегла, дах шиферн., житлова площа 101,8 кв.м), л/кухні літ.Б, З, сараю літ.В, Д, Є, туалету літ.Ж, огорожа №1,2 за адресою: [ADDRESS] , укладений на Херсонській регіональній біржі нерухомості 22 березня 2000 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] та зареєстрований за №179. Визнати за [PERSON] право власності на зазначену частину житлового будинку. Ухвалою суду від 18.09.2018 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Проти винесення заочного рішення не заперечує. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору №179 купівлі-продажу від 22.03.2000 року [PERSON] придбала у [PERSON] 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Із технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, складеного 14.12.2007 року ХДБТІ, вбачається, що [PERSON] є власником 46/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.12.2003 року земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0516 га належить [PERSON] . Рішенням Виконавчого комітету Дніпровської районної у м.Херсоні ради від 11.02.2005 року №52 оформлено документи на самовільно збудованій [PERSON] гараж розміром 6,10х5,0, службову прибудову до житлового будинку розміром 3,70х3,85, переобладнання приміщення 1-1 площею 8,7 кв.м у житлове, які розташовані на земельній ділянці по [ADDRESS] на ім`я [PERSON] і дозволити подальшу їх експлуатацію. Згідно ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.1 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно ч.4 ст.656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Також, згідно ст.47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1960 року, яка діяла на момент укладання договору) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В ході судового розгляду справи судом встановлено, що під час укладення договору №179 купівлі-продажу 22.03.2000 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі. Враховуючи наведене, суд вважає доцільним визнати за [PERSON] право власності на 46/100 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved