Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-30 00:00:00

21.07.2016р. до Зачепилівського районного суду надійшов позов [PERSON] до СВК «ЗАПОВІТ 2000», третя особа - відділ Держгеокадастру у Зачепилівському районі Харківської області, про витребування майна з незаконного чужого володіння, в якому позивач зазначає, що позивач [PERSON] після смерті матері [PERSON], яка померла 25.07.2011р. успадкував земельну ділянку площею 3,2317 гектарів, яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. У травні 2016р. позивач дізнався, що договір оренди успадкованої ним земельної ділянки між матір'ю позивача [PERSON] та СВК «Заповіт Леніна» було укладено 20.01.2010р. з порушенням умов чинного законодавства, тому [PERSON] просить суд витребувати з незаконного володіння СВК «Заповіт 2000» земельну ділянку площею 3,2317 гектарів, кадастровий номер 6322283000:01:000:0093, яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області та стягнути з відповідача на користь позивача моральну шкоду у розмірі 50\~000,00 грн. Представник позивача [PERSON] по довіреності [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просиві їх задовольнити. Представник відповідача СВК «ЗАПОВІТ 2000» [PERSON] проти задоволення позову заперечував. Представник третьої особи в.о. начальника відділу Держгеокадастру у Зачепилівському районі Харківської області [PERSON] просив вирішити справу на розсуд суду. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи: -позовну заяву; -копію сторінок паспорту та РНОКПП [PERSON]; -копію пенсійного посвідчення [PERSON] серії ААЖ №825094, згідно якого він є інвалідом другої групи за загальним захворюванням; -копію свідоцтва про смерть [PERSON] серії І-ВЛ №320469; -копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.08.2012р. -копію державного акту на право приватної власності на землю серія ЯБ №990609 виданий 20.11.2006р. на імя [PERSON]; -копію заяви [PERSON] від 10.05.2016р.; -копію договору оренди землі від 20.01.2010р., який зареєстровано 10.10.2012р.; -оригінал договору оренди землі від 20.01.2010р., наданий для огляду в судовому засіданні, копію останнього аркушу якого долучено до матеріалів справи; -лист СВК «ЗАПОВІТ 2000» від 21.06.2016р. №42; -копію довідки відділу Держгеокадастру у Зачепилівському районі Харківської області від 12.04.2016р. №27-20.19-04-593/2-16 (а.с. 15); -копію довідки відділу Держгеокадастру у Зачепилівському районі Харківської області від 12.04.2016р. №27-20.19-04-593/2-16 (а.с. 49); -оригінал довідки відділу Держгеокадастру у Зачепилівському районі Харківської області від 12.04.2016р. №27-20.19-04-593/2-16, наданий суду для огляду в судовому засіданні; -повідомлення [PERSON] від 15.06.2016р.; -копія акту прийому передачі межових знаків на зберігання від 23.06.2016р.; -інформація про реєстрацію відповідача; -заперечення на позов СВК «ЗАПОВІТ 2000» з додатками; -лист Відділу Держгеокадастру у Зачепилівському районі Харківської області від 29.08.2016р. №9-20.19-0.4-14757/2-16; -копію ухвали слідчого судді Київського районного суду м. Харкова від 24.07.2015р.; -копію протоколу обшуку від 31.07.2015р.; -витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 6322283000:01:000:0093; -копії довіреностей представників, оригінали яких досліджено в судовому засіданні; -поштові повідомлення та корінці повісток. вважає, що спірні правовідносини повинні регулюватись наступними нормами права: -ст. 60 ЦПК України: «Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу»; -ч. 1 ст. 8 Конституції України: «В Україні визнається і діє принцип верховенства права»; -ч. 1 та ч.2 ст. 13 Конституції України: «Земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону»; -ч.1 та ч.2 ст. 14 Конституції України: «Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону»; -ч.1 ст. 3 Земельного кодексу України: «1. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами»; -ст. 125 Земельного кодексу України: «Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав»; -ст. 152 Земельного кодексу України: « 1. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. 2. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. 3. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів»; -ч.1 ст. 15 ЦК України: « Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання»; -ч. 1 ст. 16 ЦК України: «Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; -п.3 ч.2 ст. 16 ЦК України: «Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право»; суд вважає доведеними належними та допустимими доказами наступні фактичні обставини. Позивач є власником в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка померла 25.07.2011р. земельної ділянки з кадастровим номером 6322283000:01:000:0093 площею 3,2317 га, яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області та яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯБ №990609, виданого 20.11.2006р. (а.с. 7-9). Межові знаки передано на зберігання [PERSON] 23.06.2016р. (а.с.17). На день розгляду справи спірна земельна ділянка знаходиться у володінні відповідача СВК «ЗАПОВІТ 2000» відповідно до договору оренди землі, укладеного між померлою [PERSON] та СВК «ЗАПОВІТ ЛЕНІНА» (нині «ЗАПОВІТ 2000») 20.01.2010р. (а.с. 11-13). При цьому, ці факти визнано обома сторонами спору. Отже, додаткового доказування він не потребує. Однак, вирішуючи питання про законність такого володіння землею відповідачем, суд дійшов висновку про його незаконність, так як з пояснень представника третьої особи [PERSON] вбачається, що витребувані судом книги реєстрації договорів оренди землі вилучено під час обшуку 31.07.2015р. і до цього часу не повернуто. При цьому, записи в цих книгах не мають юридичного значення так як актом державної реєстрації договору оренди землі під час формування Державного земельного кадастру є внесення уповноваженим державним органом, яким у 2012 році був Центр Державного земельного кадастру у Харківській області відомостей про договір у Національну кадастрову систему з присвоєнням цьому договору повного номеру державної реєстрації. Йому достовірно відомо, що дані про договір оренди землі, що є предметом цього спору, в Національну кадастрову систему внесені не були. Причини невнесення він пояснити не зміг. Щодо довідки від 12.04.2016р. №27-20.19-04-593/2-16 [PERSON] пояснив, що ця довідка була підготовлена на підставі даних копії договору оренди землі від 20.01.2010р. та на підставі даних оригіналу цього договору, наданого СВК «Заповіт 2000». Розбіжності в реєстраційному номері 632220004002545 (а.с.15) та 632220004002845 (а.с. 49) він пояснив опискою та повторним виготовленням цього листа. Досліджений в судовому засіданні оригінал відповідає копії цього листа (а.с. 49). При цьому дата реєстрації договору в цьому листі зазначена як 4 жовтня 2012 року, а в копії договору, наданій позивачам (а.с. 13) як 10 жовтня 2012р. Досліджений в судовому засіданні оригінал договору оренди землі, наданий представником відповідача, та копія останньої сторінки якого долучена до матеріалів справи, взагалі містить виправлення в даті такого характеру, що унеможливлюють її однозначну ідентифікацію, чи «04», чи «10». Окрім того, відповідно витягу з Державного земельного кадастру станом на 16.05.2016р. в Державному земельному кадастрі відсутні будь-які записи державної реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6322283000:01:000:0093. Окрім того, відповідно до ст.202 Земельного кодексу України (у редакції, що діяла на час, зазначений як дата реєстрації договору оренди спірної ділянки землі) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку. Відповідно до п. 4 та п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009р. №1021 «Про затвердження порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» книга записів відкривається та ведеться: у паперовому вигляді - територіальним органом Держкомзему; в електронному вигляді - операторами - структурними підрозділами державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в районах, містах обласного (республіканського Автономної Республіки Крим) значення, м. Києві та м. Севастополі, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру. Автоматизована система є інформаційною системою, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, а також відомості про кількісний облік земель та їх якість. Книга записів у паперовому вигляді зберігається у територіальному органі Держкомзему за місцем розташування земельної ділянки. Поля у Книзі записів в електронному вигляді повинні відповідати графам її розділів у паперовому вигляді. У разі невідповідності відомостей Книги записів в електронному вигляді відомостям документа на паперових носіях, на підставі якого внесено такі відомості, перевага надається відомостям, що містяться в документі на паперовому носії. Відповідно до п.14 названої Постанови кожному документові, що посвідчує право на земельну ділянку, при здійсненні його державної реєстрації, присвоюється реєстраційний номер. Структура реєстраційного номера та порядок його присвоєння затверджуються Держкомземом. Відповідно до п.4 Наказу Державного Комітету України по Земельних ресурсах «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» від 02.07.2003р. №174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 р. за N 641/7962 (у редакції, що діяла на час, зазначений як дата проведення реєстрації договору оренди землі від 20.01.2010р.) зміст книги реєстрації та порядок її ведення є єдиними на всій території України. Державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації. У книзі реєстрації реєструються: - державні акти на право власності на земельну ділянку; - державні акти на право постійного користування земельною ділянкою; - договори оренди землі. Книга реєстрації є власністю держави. Державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор), у межах повноважень якого є земельна ділянка. Книга реєстрації є документом довічного зберігання. Знищення та вилучення частини книги або її розділів забороняється. Відповідно до п. 5 Наказу «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» від 02.07.2003р. №174 книга реєстрації складається з окремих розділів: Зокрема, розділ 4 - Записи державної реєстрації договорів оренди землі. Відповідно до п. 8 Наказу «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» від 02.07.2003р. №174 реєстраційний номер присвоюється державному акту на право власності на земельну ділянку, державному акту на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі в момент здійснення його державної реєстрації. Реєстраційний номер складається: з дворозрядного числа, яке відповідає номеру розділу книги реєстрації; двохрозрядного числа, що відповідає двом останнім цифрам року; трирозрядного числа, яке є кодом оператора (реєстратора), що здійснює державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі; п'ятирозрядного числа, що починається з одиниці з початку нового року та збільшується на одиницю при внесенні відомостей про новий державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі. XX XX XXX XXXXX | | | | Порядковий номер державного акта на право | | | -- власності на земельну ділянку, державного | | | акта на право постійного користування | | | земельною ділянкою, договору оренди землі | | | | | | Код оператора (реєстратора), що здійснює | | ---- державну реєстрацію державного акта на право | | власності на земельну ділянку, державного акта | | на право постійного користування земельною | | ділянкою, договору оренди землі | | | | Рік реєстрації державного акта на право власності на | ----- земельну ділянку, державного акта на право | постійного користування земельною ділянкою, договору | оренди землі | ------ Номер розділу книги реєстрації Код оператора (реєстратора) призначається згідно з переліком, затвердженим адміністратором. В той же час, представник СВК «ЗАПОВІТ 2000» надав примірник договору оренди землі від 20.01.2010р., в якому на останній сторінці зазначено, що договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Зачепилівському районі або «04» або «10» жовтня 2012 року за реєстраційним №632220004002845, який не відповідає структурі встановленій вищеназваним наказом №147 від 02.07.2003р. Таким чином, відсутність інформації у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку запису державної реєстрації договору оренди землі від 20.01.2010р., не відповідність номеру реєстрації структурі, затвердженої наказом Державного Комітету України по Земельних ресурсах «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» від 02.07.2003р. №174, розбіжності в датах реєстрації договору оренди спірної ділянки землі та неможливість зясувати точну дати його реєстрації, відсутність інших даних про проведення державної реєстрації цього договору, дає підстави стверджувати, що відповідачем не доведено наявність реєстрації права оренди за договором оренди землі від 20.01.2010р., укладеним між ним та [PERSON] З чого суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог про повернення земельної ділянки з незаконного чужого володіння. Що стосується вимог про стягнення моральної шкоди, суд не знаходить їх обґрунтованими та підтвердженими будь якими доказами, тому, в цій частині позову слід відмовити. Відповідно до ч. 3 ст.88 ЦПК України судовий збір необхідно стягнути із відповідача на користь Держави пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 551,20грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial