Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-22 00:00:00

19 серпня 2015 року до суду надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках. Ухвалою суду від 14.12.2015 року виділено в окреме провадження позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках. З врахуванням заяви від 04.10.2016 року позивач просить: стягнути з [PERSON] заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» в сумі 353 428,54 грн. з яких: заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду у сумі 249 171,22 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 2 389,80 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості по внеску на ремонтний фонд у сумі 101 138,60 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внесках на утримання житлового комплексу 728,92 грн. Свої вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» обґрунтовує тим, що ним прийнято на баланс житлово-громадський комплекс на [ADDRESS] Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис. Як зазначає позивач, відповідач ухиляється від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. А тому 06.10.2015 року було прийнято рішення про доповнення рішення загальних зборів від 30.06.2015 року пунктом 32 яким було передбачено сплату додаткових внесків у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення та сплату індексу інфляції за весь час прострочення. В судовому засіданні представник ОСББ «Фундуклєєвський» заявлені вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення заявлених вимог на тій підставі, що дане рішення не є обов'язковим для відповідача. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони. Вислухавши сторони, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону). У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Як встановлено в судовому засіданні, 03.12.2013 року виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку [ADDRESS] проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. Згідно статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення від 30.06.2015 року, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту). 25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. 30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський». Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного): завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання. Другим пунктом затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду: - вузол обліку води 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском, - мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго - фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП - трансформаторна підстанція 5 445 000,00 грн. - електричні мережі 5 362 500,00 грн. - електричні мережі з приладами загально будинкового обліку 937 750,00 грн. - електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000,00 грн. - насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами - ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000,00 грн. - тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000,00 грн. - обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн. - автоматика пожежегасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500,00 грн. Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику. Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський». Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року. Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. 06.10.2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)». 22.12.2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу. Пунктом 3.6 рішення вирішено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку та розмірів, які визначені рішеннями у 2015 році є обов'язковою для всіх співвласників. З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2016 року вбачається, що: - 02.03.2016 року було зареєстровано право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS]. Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість за період з 02.03.2016 року по 30.09.2016 року включно становить: [PERSON] - внески на утримання житлового комплексу - 2 389,80 грн., додаткові внески на борг по внесках на утримання житлового комплексу - 728,92 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 9 616,10 доларів США, за офіційним курсом НБУ - 249 171,22 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 3 903,18 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 101 138,60 грн. В судовому засіданні представник ОСББ «Фундуклєєвський» пояснив, що будинок на даний час є придатним для проживання. Водночас представник відповідача пояснила, що на даний час будинок є непридатним для проживання. Проте, враховуючи, що 03.12.2013 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України сертифікатом засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта - житлово-громадського комплексу на [ADDRESS] та готовність до експлуатації, представником відповідача не надано належних та допустимих доказів на підтвердження тієї обставини, що на даний час будинок не придатний для проживання. Представник відповідача не надала суду належних та допустимих доказів, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території не надаються. Таким чином, враховуючи, що після набрання чинності 01.07.2015 року змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного» будинку рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, оскільки рішенням загальних зборів від 22.12.2015 року визначено, що виконання рішення від 30.06.2015 року є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідача, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський» в частині стягнення внесків до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу, а також додаткові внески, оскільки відповідачем не сплачуються внески до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу. Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved