Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-04 00:00:00

19 червня 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та право власності на даний житловий будинок , посилаючись на те, що 17 серпня 2002 р. його дружина [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами житловою площею 23,5 кв.м., розташований по [ADDRESS] Будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.07.2002 р. №719. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним. Договір був укладений на універсальній товарно-сировинній біржі м. Вознесенськ Миколаївської області 17 серпня 2002 р. за №532 . 19 серпня 2002 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №1216. [INFO] дружина позивача - [PERSON] померла. Наразі позивач дізнався, що укладений між його дружиною [PERSON] та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки покупець по договору [PERSON] померла, а тому позивач просить визнати, що договір купівлі-продажу нерухомого майна № 532 від 17.08.2002 року укладений на універсальній товарно-сировинній біржі м. Вознесенськ і зареєстрований в Вознесенському МБТІ 19.08.2002 року за реєстровим №1216 є дійсним. Позивач [PERSON] та залучені до участі в якості відповідачів його діти [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] . Позивач має намір розпорядитися належним йому нерухомим майном, однак при зверненні до нотаріуса з приводу оформлення спадщини йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок, оскільки договір нотаріально не посвідчений, а тому не може вважатися правовстановлюючим документом. У підготовчому судовому засіданні залучена до участі в справі в відповідачів - діти позивача [PERSON] - [PERSON] , [PERSON] . У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 23,5 кв.м. та визнати за ним право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Представник відповідача - об`єднаної територіальної громади Доманівської селищної ради Савін Д.С. в судовому засіданні позов визнав. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково. Так із матеріалів справи вбачається, що 17 серпня 2002 між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] . За умовами договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується договором №532 від 17.08.2002 р., посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею м. Вознесенськ Миколаївської області. Житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори 24 липня 2002 р. та зареєстрованого в реєстрі за №720. Судом встановлено, що покупець житлового будинку по [ADDRESS] [PERSON] є відповідно до свідоцтва про одруження серії [NUMBER] дружиною позивача [PERSON] . З матеріалів, що містяться у спадковій справі №164/2019, заведеній після смерті [PERSON] , вбачається, що вона [INFO] померла у м. Первомайськ. Спадщину після її смерті прийняли: чоловік [PERSON] та діти [PERSON] , [PERSON] , подавши заяви про прийняття спадщини після смерті спадкодавця. Таким чином, судом встановлено, що сторона за договором: покупець померла, що унеможливлює нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 17.08.2002 р. Позивачеві [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] постановою приватного нотаріуса Доманівського районного нотаріального округу Миколаївської області Лацановською С.М. Від 11 лютого 2020 р. відмовлено через недотримання при посвідченні договору купівлі-продажу нотаріальної форми. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 17 серпня 2002 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області. За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на серпень 2002 року не суперечила чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатила за придбане майно 4 000 грн., договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через смерть покупця [PERSON] , то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку. В частині визнання права власності позов підлягає частковому задоволенню, оскільки в матеріалах спадкової справи № 164/2019, заведеної після смерті [PERSON] містяться окрім заяви позивача про прийнятття спадщини також своєчасно подані заяви дітей посерлої [PERSON] та [PERSON] , які приймають все спадкове майно, яке залишилося після смерті матері [PERSON] . З врахуванням зазначеного за позивачем [PERSON] суд вправі визнати право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарським спорудами житловою площею 23,5 кв.м., розташованого по [ADDRESS] в порядку спадкування після смерті дружини [PERSON] , померлої [INFO] .

Outcome: partial