Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-14 00:00:00

20 травня 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені ними з відповідачем у 2012 році, у зв'язку з невиконанням орендарем умов договорів та просять стягнути заборгованість по орендній платі. Позивачі обґрунтовують свої вимоги тим, що в 2012 році ними з відповідачем було укладено договори оренди землі (далі за текстом - Договір). Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за Актами приймання-передачі земельної ділянки. Однак, в порушення умов укладеного між сторонами Договору відповідач не здійснював вчасно та в повному обсязі орендних платежів. На дату подання позовної заяви Відповідач заборгував [PERSON] по договору оренди землі № 63 від 13.09.2012 року загальною площею 1,3903 га, всього 263,09 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 79 від 31.07.2012 року загальною площею 1,0456 га, всього 232,36 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 34 від 24.05.2012 року загальною площею 1,9236 га, всього 280,02 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 104 від 31.07.2012 року загальною площею 0,8999 га, всього 278,83 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 76 від 01.10.2012 року загальною площею 3,5211 га, всього 279,27 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 75 від 01.10.2012 року загальною площею 1,5791 га, всього 279,72 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 14 від 01.10.2012 року загальною площею 1,5355 га, всього 279,73 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 64/1 від 29.05.2012 року загальною площею 1,2600 га, всього 278,84 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 11 від 27.09.2012 року загальною площею 9,3542 га, всього 2115,18 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 27 від 27.09.2012 року загальною площею 9,2720 га, всього 232,36 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 108 від 13.09.2012 року загальною площею 0,2263 га, всього 232,36 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 130 від 14.09.2012 року загальною площею 2,8567 га, всього 688,27 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 10 від 27.04.2012 року загальною площею 2,8598 га, всього 682,71 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 40 від 14.09.2012 року загальною площею 2,7118 га, всього 584,53 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 16 від 29.05.2012 року загальною площею 1,6667 га, всього 279,43 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 103 від 31.07.2012 року загальною площею 1,9019 га, всього 280,31 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 98 від 05.10.2012 року загальною площею 1,5185 га, всього 280,83 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 7 від 27.09.2012 року загальною площею 6,0557 га, всього 2115,52 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 42 від 05.10.2012 року загальною площею 1,8257, всього 600,25 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 41 від 05.10.2012 року загальною площею 2,2066 га, всього 586,56 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 45 від 25.10.2012 року загальною площею 1,2455 га, всього 601,63 грн., [PERSON] по договору оренди землі № 46 від 05.10.2012 року загальною площею 1,2420 га , всього 598,90 грн. Не сплативши позивачам орендну плату відповідач припустився істотного порушення договору, а отже договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ст. 141 ЗК України. Позивачі у судове засідання не зявились. Про день і час слухання справи повідомлені належним чином. У позові зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю та просять розглядати справу без їх участі. Третя особа до суду не зявилася, звернулася до суду з заявою про розгляд справи без участі їх представника. Відповідач, в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив. Враховуючи те, що відповідач в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, клопотань чи заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, 15 червня 2015 року Іванківським районним судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи. Суд, встановивши обставини справи, що підтвердженні засобами доказування, дослідивши матеріали цивільної справи та оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223586800:04:000:0303, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246617; [PERSON] є власником земельних ділянок кадастровий номер 3223586400:02:000:0039 та номер 3223586400:02:000:0038, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №245317; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223587600:03:000:0179, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №173333; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223587600:05:000:0136, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №173305; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223585600:03:000:0180, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №173652; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584000:06:000:0104, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №245277; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584000:05:000:0022, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №245253; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584000:06:000:0110, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №247883; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584000:06:000:0101, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №245310; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584000:01:001:0001, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №954179; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223586800:04:000:0366, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246597; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223586800:04:000:0365, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246598; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223586800:04:000:0316, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246517; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223586800:04:000:0306, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246532; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:08:000:0053, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №350828; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:09:000:0055, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №174229; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:08:000:0044, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №174502; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223587400:05:000:0254, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246131; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223587400:05:000:0161, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №246082; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223587400:05:000:0162, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №173661; [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 3223587400:05:000:0163, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №173660. Також, між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 63 від 13.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,3903 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 263,09 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 13.09.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договори оренди землі № 79 від 31.07.2012 року та №108 від 13.09.2012 року, згідно яких позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,0456 га та земельну ділянку площею 0,2263 га, терміном на 10 років. Орендна плата по договору №79 у рік становить 232,36 грн., по договору №108 232,36 грн. Вказані Договори було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельні ділянки передано відповідачу у користування згідно Актів прийому-передачі від 31.07.2012 року та 13.09.2012 року, відповідно. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 130 від 14.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,8567 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 688,27 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 14.09.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 10 від 27.04.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,8598 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 682,71 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 27.04.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 40 від 14.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,7118 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 584,53 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 14.09.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 16 від 29.05.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,6667 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 279,43 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 29.05.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 103 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,69019 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 280,31 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 31.07.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 98 від 05.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,5185 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 280,83 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 05.10.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі №34 від 24.05.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,9236 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 280.02 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 24.05.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 104 від 31.07.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 0,8999 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 278,83 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 31.07.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 76 від 01.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 3,5211 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 279,27 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 01.10.2012 року. Між [PERSON]А та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 75 від 01.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,5791 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 279,72 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 01.10.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 74 від 01.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,5355га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 279,73 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 01.10.2015 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 64/1 від 29.05.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,2600 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 278,84 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 29.05.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 11 від 27.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 9,3542 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 2115,18 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 27.09.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 27 від 27.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 9,2720 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 2072,25 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 27.09.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 7 від 27.09.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,0557 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 2115,52 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 27.09.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 42 від 05.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,8257 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 600,25 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 05.10.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 41 від 05.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,2066 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 586,56 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 05.10.2012 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 45 від 25.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,2455 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 601,63 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 25.10.2015 року. Між [PERSON] та відповідачем було укладено Договір оренди землі № 46 від 05.10.2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,2420 га, терміном на 10 років. Орендна плата у рік становить 598,90 грн. Вказаний Договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему в Іванківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 05.10.2012 року. ТОВ «Розважівське агро-промислове підприємство», незважаючи на вимоги позивачів, інформацію про розмір невиплаченої позивачам орендної плати (заборгованість) за 2014 рік не надало. При цьому не надіслано ні згоди з позовними вимогами, ні заперечення проти позову. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статті 93, 125 ЗК України зазначають, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно пункту 4.4 зазначених Договорів оренди землі, грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, у зазначені у Договорі строк, в порушення передбачених у них зобов'язань, орендну плату позивачам не сплатив, чим порушив вимоги п.4.1 Договору, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та ст.526 ЦК України. Абзац 11 частини 1 статті 31 «Про оренду землі» вказує на те, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Так, стаття 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює права та обов'язки орендодавця, зокрема зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 2 статті 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, що є підставою для розірвання договору оренди в силу статей 24, 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України. Також, відповідно до статті 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Як встановлено судом, орендар фактично користувався земельними ділянками позивачів протягом 2014 року, однак, не сплатив орендну плату, чим завдав збитків орендарям в розмірі суми оплати оренди землі передбаченої в договорах. Відповідно до ч. 1,3 ст.22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Тобто, враховуючи те, що відповідач не сплатив позивачам орендну плату за 2014 рік, внаслідок чого виникла заборгованість, то вимоги позивачів щодо стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі за землю є правомірними та підлягають задоволенню. У звязку з тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо своєчасного внесення орендної плати позивачам за користування земельними ділянками, суд вважає, що є всі правові підстави для задоволення позову [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у повному обсязі. Питання щодо судових витрат вирішується судом відповідно до положень ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved