Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-12 00:00:00

20.05.2015 року позивач КП „КЦЄЗ звернувся до суду з позовом до відповідачки [PERSON] про примусове виселення з жилого приміщення - квартири, розташованої за адресою: м. Красноармійськ Донецької області мікрорайон «Южний»[ADDRESS]. В обґрунтування позову зазначив, що квартира за зазначеною адресою є державною власністю та знаходиться на балансі КП „КЦЄЗ, що підтверджується випискою з рішення виконавчого комітету Красноармійської міської ради та довідкою. 15.11.2004 року між Комунальним підприємство «Красноармійський центр з ремонту та експлуатації житла», з одного боку, та [PERSON], з другого боку, був укладений Договір оренди №93 житлового приміщення загальною площею 29,60 м2, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. На підставі п.6 виписки із рішення виконкому міської ради від 18.12.2002 року № 742 «Про житлові питання та пропозиції житлової комісії від 02.12.2002 р.» квартира [ADDRESS](«Южний») переведено до переселенського фонду та зараховано її як переселенський фонд житлово-експлуатаційного обєднання міської ради. У відповідності до п.2.1 Договору - квартира та обладнання повинні бути передані Наймодавцем та прийняті Наймачем протягом 5 днів з моменту укладання договору найму. Відповідно до п.3.1 вищевказаного Договору оренди термін дії договору становить 10 років з моменту прийняття квартири по акту прийому-передачі. Згідно п.2.3 даного Договору: після закінчення строку договору найму Наймач зобовязаний передати Наймачу найману квартиру протягом 5 днів, з урахуванням нормального зношення. Відтак, після укладення Договору № 93 найму житлового приміщення від 15.11.2004 року вищевказану квартиру було передано [PERSON] у користування. Будь-яких претензій щодо того, що квартира не була передана або порушення умов Договору впродовж 10 років користування квартирою від [PERSON] не надходило. Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що є підстави вважати що спірну квартиру було передано у користування Відповідачці у термін передбачений Договором №93 від 15.11.2004 року (також це підтверджується листом [PERSON] від 17.11.2014 року вх.С-825) і строк дії Договору закінчився 15.11.2014 року. Рішенням Красноармійської міської ради № 5/7-149 від 19.09.2006 року було затверджено нову назву комунального підприємства «Красноармійський центр з ремонту та експлуатації житла» на - комунальне підприємство «Красноармійський центр єдиного замовника». 15.09.2014 року КП «Красноармійський центр єдиного замовника» надіслано лист №987 від 15.09.2014 року Відповідачці з нагадуванням про те, що 15.11.2014 року спливає строк Договору найму та про обовязкову передачу квартири Наймодавцю за актом прийому - передачі. Лист було направлено за місцем знаходження найманої квартири. 21.10.2014 року листа було повернуто на адресу підприємства, причина повернення-за закінченням терміну зберігання. 31.10.2014 року вдруге КП «Красноармійський центр єдиного замовника» надіслало лист Відповідачці з нагадуванням про те, що 15.11.2014 року спливає строк Договору найму та про обовязкову передачу квартири Наймодавцю за актом прийому-передачі. Лист було направлено за місцем роботи [PERSON] та вручено 05.11.2014 року. 17.11.2014 року інспектор КП «Красноармійський центр єдиного замовника» відвідав спірну квартиру з метою особистої передачі листа-вимоги [PERSON], але вдома нікого не виявилось, зі слів сусідів та старшої будинку за вищевказаною адресою довгий час ніхто не мешкає(було складено акт від 17.11.2014 року, що додається). 17.12. 2014 року на підприємстві КП «Красноармійський центр єдиного замовника» [PERSON] було вручено листа № 1390/1 від 16.12.2014 року особисто про необхідність передачі орендованої квартири 22.12.2014 року о 15.00 год., але у вказаний день та час Відповідачка за вказаною адресою не з»явилась, приміщення(квартира) не було передано Наймодавцю. Оскільки відповідачка не звільнила спірне приміщення, позивач вважає, що його права суттєво порушуються, а тому просить суд , посилаючись на норми статей 132-1, 101,5, 58,61 Житлового Кодексу України виселити [PERSON] з квартири № 13, що знаходиться у житловому будинку № 25 на м-ні «Южний» в м.Красноармійську Донецької області та стягнути з [PERSON] сплачені судові витрати на користь Комунального підприємства та перерахувати на рахунок №26008060059703 у ДРУ КФ «Приватбанк», МФО 335496, СДРПОУ 32213480. В судовому засіданні представники позивача [PERSON], [PERSON] повністю підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні заперечувала проти позову та суду пояснила, що дійсно 15 листопада 2004 року між нею та Позивачем по справі було укладено Договір № 93 найма житлового приміщення - квартири №13 в будинку №25 на мікрорайоні «Южний» в м. Красноармійську Донецької області. Однак, під час укладання даного договору між нею та Позивачем по справі відбулася усна домовленість про те, що так як квартира була у непридатному для проживання стані, то вона має зробити в ній ремонт, а після цього вже буде підписано акт приймання - передачі квартири та вона почне в ній проживати. На виконання цієї домовленості вона, після підписання договору найму, зробила в ній ремонт. Ремонтні роботи проводилися нею протягом 5-ти років та фактично вона стала користуватись цією квартирою з 2009 року. Після закінчення ремонтних робіт вона намагалась підписати з Позивачем акт прийому-передачі квартири, однак у звязку з тим, що у відповідача відбувалася зміни в керівництві, цей акт так і не було підписано. Посилаючись на п.3.1 Договору найму, укладеного з нею, відповідач вважає, що строк дії договору найму складає 10 років з моменту прийняття квартири по акту прийому - передачі їй квартири, а оскільки такий акт не було складено, то термін дії договору не закінчився і в задоволенні позовних вимог слід відмовити. Представник відповідачки [PERSON] підтримав позицію [PERSON] та просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Із пояснень свідка [PERSON] в судовому засіданні вбачається, що на час укладення договору оренди квартири з відповідачкою [PERSON] він працював директором КП «Красноармійський центр по ремонту та експлуатації житла», тепер це КП « КЦЕЗ». Будинок №25 на мікрорайоні «Южний» в м. Красноармійську Донецької області, в якому знаходиться спірна квартира, знаходився на балансі підприємства і згідно Статуту підприємства він мав право укладати такі договори за згодою з міським головою. В 2002 році рішенням виконкому Красноармійської міської ради квартиру №13 в будинку №25 на мікрорайоні «Южний» було віднесено до відселенського фонду. За згодою з міським головою [PERSON], він передав квартиру в оренду [PERSON] за умови, що вона там зробить ремонт, оскільки квартира була не придатна для житла. Акт приймання- передачі житла не складався. Ключі від квартири [PERSON] не надавались, так як двері до квартири відкривались вільно. Виконавчий комітет відмовився робити ремонт в квартирі, тому і було укладено договір оренди з відповідачкою. На його думку, після закінчення строку договору оренди(найму) квартири, відповідачка має звільнити її. Суд, заслухавши пояснення сторін, свідка [PERSON], дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЖК України державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд). Згідно ст. 51 ЖК України жилі приміщення в будинках житлового фонду місцевих Рад народних депутатів надаються громадянам виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів за участю громадської комісії з житлових питань, створюваної при виконавчому комітеті з депутатів Рад, представників громадських організацій, трудових колективів. Відповідно ч.1 ст. 58 ЖК України на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Згідно ч.1, 2 ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією(а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Із матеріалів справи, пояснень сторін вбачається, що квартира, розташована за адресою: м.Красноармійськ Донецької області, м-н „Южний», 25/13 є державною власністю та знаходиться на балансі Комунального підприємства „Красноармійський центр єдиного замовника (а.с.6). На підставі п.6 виписки із рішення виконкому міської ради від 18.12.2002 року № 742 «Про житлові питання та пропозиції житлової комісії від 02.12.2002 р.» квартира [ADDRESS](«Южний») переведено до переселенського фонду та зараховано її як переселенський фонд житлово-експлуатаційного обєднання міської ради.(а.с.7). Згідно рішення виконавчого комітету Красноармійської міської ради від 21.12.2005 року №691, виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому фонді м. Красноармійська визначено Комунальне підприємство «Центр по ремонту та експлуатації житла»: з управління будинків, споруд(балансоутримання, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору, тощо) та користується правами та обовязками управителя, передбаченими ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», стосовно будинків, що знаходяться у них на балансі (а.с.19). На підставі рішення Красноармійської міської ради від 19 вересня 2006 року №5/7-149 було затверджено нову назву Комунального підприємства «Центр по ремонту та експлуатації житла» - Комунальне підприємство «Красноармійський центр єдиного замовника» (а.с.20, 21), з тими ж повноваженнями, що підтверджується рішенням міської ради та Статутом підприємства ( а.с.67-73). 15.11.2004 року між Комунальним підприємство «Красноармійський центр з ремонту та експлуатації житла» нова назва Комунальне підприємство «Красноармійський центр єдиного замовника», з одного боку, та [PERSON], з другого боку, був укладений Договір оренди №93 житлового приміщення загальною площею 29,60 м2, яке розташоване за адресою: [ADDRESS].(а.с.10). У відповідності до п.2.1 Договору - квартира та обладнання повинні бути передані Наймодавцем та прийняті Наймачем протягом 5 днів з моменту укладання договору найму. Відповідно до п.3.1 вищевказаного Договору оренди термін дії договору становить 10 років з моменту прийняття квартири по акту прийому-передачі. Згідно п.2.3 даного Договору: після закінчення строку договору найму Наймач зобовязаний передати Наймачу найману квартиру протягом 5 днів, з урахуванням нормального зношення. Після укладення Договору № 93 найму житлового приміщення від 15.11.2004 року вищевказану квартиру було передано [PERSON] у користування. Будь-яких претензій щодо того, що квартира не була передана їй у користування або порушуються умови договору найму квартири суду не надано. Так само не надано доказів того, що квартира була передана відповідачці у стані непридатному для проживання і що на відповідачку було покладено зобовязання за власний рахунок провести ремонт в спірній квартирі. В цій квартирі ніхто не зареєстрований, що підтверджується довідкою (а.с.30). На неодноразові попередження з боку позивача КП „КЦЄЗ про добровільне звільнення спірної квартири, відповідачка не реагує (а.с.8, 9, 11-15). Зі змісту статей 111, 112 Житлового кодексу України вбачається, що відселенський фонд - це житлові приміщення, які належать до спеціалізованих житлових приміщень і проживання громадян у фонді відселення є тимчасовимі можливо лише у зв'язку з відселенням громадян з житлових будинків місцевих рад на період їх капітального ремонту або аварійних житлових будинків місцевої ради, проживання у яких є небезпечним. Згідно вимог ч.4 ст.132 ЖК України жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання надаються громадянам за умови, що для них таке житло є єдиним місцем проживання і їх сукупний дохід недостатній для придбання або найму іншого жилого приміщення. Такі приміщення надаються на строк до одного року з можливістю продовження цього строку у разі неспроможності мешканця цього приміщення набути альтернативне місце проживання. Відповідно до ст.101 ЖК України при проведенні капітального ремонту жилого будинку державного або громадського житлового фонду, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту інше жиле приміщення, не розриваючи при цьому договору найму на ремонтоване приміщення. У разі відмовлення наймача від переселення в інше жиле приміщення наймодавець може вимагати переселення його в судовому порядку. Після закінчення капітального ремонту і прийняття будинку державною комісією наймач вселяється у жиле приміщення, яке він раніше займав. Виконкомом Красноармійської міської ради не приймалося жодного рішення про надання спірної квартири [PERSON] Відповідачка заселена у квартиру без видачі виконавчим комітетом міської ради ордеру, що є єдиною законною підставою для заселення до квартири. Таким чином, відсутність будь-яких законних підстав для подальшого проживання відповідачки у квартирі фонду відселення, а також самоправне використання житлового приміщення відселенського фонду м.Красноармійська суперечить житловому законодавству України (ст.ст. 101, 116 ЖК України), а також перешкоджає використанню даної квартири для розміщення громадян у звязку із проведенням капітального ремонту житлового фонду міста, чим порушує права та інтереси позивача, а тому, суд вважає, що вимоги КП «Красноармійський КЦЕЗ» є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, відповідачку [PERSON] слід виселити зі спірної квартири без надання їй іншого житла, оскільки вона без законних підстав користується спірною квартирою. Суд не може прийняти за основу пояснення відповідачки про те, що вона протягом пяти років робила ремонт в квартирі, а тому термін дії договору найму слід рахувати з часу закінчення ремонту, тобто з 2009 року, оскільки такі її пояснення суперечать вимогам діючого законодавства. Крім того, як вже було зазначено вище, саме заселення відповідачки до квартири, віднесеної до відселенського фонду на строк 10 років є грубим порушенням вимог Житлового Кодексу України, оскільки весь цей час вона проживала в квартирі своїх батьків і не є особою, яка у відповідності зі ст.101 ЖК України потребувала переселення її до квартири відселенського фонду. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати судовий збір, сплачений при поданні позову в розмірі 243,60грн.

Outcome: approved