Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-29 00:00:00

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.02.2021р. вона є власником квартири [ADDRESS] . Після оформлення договору купівлі-продажу виявлено, що в квартирі зареєстрований [PERSON] . Реєстрація відповідача у квартирі перешкоджає позивачу вільно володіти, користуватися та розпоряджатися житлом. У зв`язку з тим, що відповідач не проживає в квартирі з 2008 року, просила визнати його таким, що втратив право користування жилим приміщенням. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідач у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. 2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою суду від 24.09.2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 27.10.2021 року. Ухвалою суду від 27.10.2021 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті на 30.11.2021 року. 3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права користування жилим приміщенням, які регулюються нормами Цивільного кодексу України. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі- продажу квартири від 25.02.2021р. Після оформлення права власності виявлено, що в квартирі зареєстрований відповідач [PERSON] , який був зареєстрований попередніми власниками квартири. [PERSON] у квартирі не проживає з 2008 року, його особистих речей в будинку немає, комунальні послуги не сплачує. Реєстрація відповідача у квартирі перешкоджає позивачу вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм житлом. Вказані обставини підтверджуються показаннями свідків [PERSON] , [PERSON] та дослідженими під час судового розгляду доказами: копією договору купівлі-продажу квартири від 25.02.2021р.; довідкою Шепетівської міської ради від 02.09.2021 про склад сім`ї та зареєстрованих; довідкою ПП УК «Житлофонд» від 06.09.2021 про непроживання відповідача у квартирі з 2008 року та іншими матеріалами справи. 4. Норми права, які застосував суд. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Згідно зі ст. 317 Цивільного кодексу України кожен громадянин має право вільно володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому на праві власності майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до статті 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. На підставі ст. 383 ЦК України громадяни, які мають у приватній власності квартиру (будинок), користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом угоди. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику житла право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були пов`язані з позбавленням володіння. Відповідно до 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. 5. Оцінка суду. Заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Правовідносини у цій справі виникли між новим власником та членом сім`ї колишнього власника житла. Право члена сім`ї власника будинку користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення прав членів сім`ї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а отже, припинення права власності на будинок припиняє право членів його сім`ї на користування цим будинком. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім`ї колишнього власника у випадку зміни власника. Оскільки позивач є новим власником квартири, відповідач ніколи не був і не є членом її сім`ї та у квартирі не проживає з 2008 року, чим чинить перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпоряджання своїм майном, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо визнання [PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням.

Outcome: approved