Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-01 00:00:00

20.11.2018 року [PERSON] звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ТОВ «Атласгруп» про стягнення заборгованості. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 30.06.2017 року між ним та ТОВ «Атласгруп», укладено договір оренди нежитлового приміщення, а саме автозаправочної станції, загальною площею 13,5 кв. м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Зазначене нежитлове приміщення належить йому на праві приватної власності. Державна реєстрація цього договору здійснена 11.07.2017 року за № 21372015. Згідно з умовами цього договору відповідач мав сплачувати йому орендну плату в розмірі 1000,00 грн. щомісячно ( п.6 договору). Крім того, відповідач зобов`язаний був сплачувати за використану ним електроенергію (п. 7 договору). 30.06.2017 року між ним та ТОВ «Атласгруп», укладено договір суборенди земельної ділянки, загальною площею 0,2146 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] . Зазначена земельна ділянка перебувала у його користуванні на підставі договору оренди землі від 21.03.2014 року, який пройшов державну реєстрацію 25.03.2014 року за № 11913973 та був укладений між ним та власником земельної ділянки Балтською міською радою Одеської області. Договір суборенди від 30.06.2017 року між ним та відповідачем укладено у відповідності до умов зазначеного вище договору оренди земельної ділянки. Згідно з умовами договору суборенди від 30.06.2017 року, відповідач повинен був сплачувати йому орендну плату в розмірі 12 207,74 в рік ( п.п. 2.1, 2.2 договору) В подальшому, в зв`язку зі зміною нормативно грошової оцінки зазначеної вище земельної ділянки, між власником земельної ділянки та ним 08.02.2018 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, згідно з якою плата за користування земельною ділянкою склала 49 124,52 за рік. У зв`язку з цим, до договору суборенди від 30.06.2017 року між ним та відповідачем було складено відповідну додаткову угоду, якою вносились зміни до суми, яка підлягає сплаті. Згідно з цією додаткового угодою відповідач мав сплачувати йому щорічну орендну плату в розмірі 49200,00 грн. Відповідач погодився з такими умовами, що було зафіксовано письмово в додатковій угоді, але в подальшому так і не повернув йому підписаний екземпляр додаткової угоди, хоча і не заперечував в подальшому проти розміру заборгованості з орендної плати перед ним, підтверджуючи це письмово. В результаті неналежного виконання відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати по зазначеним вище договорам, виникла заборгованість: -9 000,00 грн. - заборгованість по орендній платі за користування нежитловим приміщенням; -1452,00 грн. - заборгованість за використану електроенергію; -30 800,00 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, зазначені вище договори 30.07.2018 року були розірвані. При цьому було проведено звірку здійснення платежів за вказаними вище договорами, чим зафіксовано та підтверджено наявність заборгованості відповідача перед ним, які відповідач зобов`язався погасити до 01.09.2018 року, однак станом на 19.11.2018 року цього не відбулося, що мусило його звернутися до суду з цим позовом. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, однак подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішити справу за наявними матеріалами і задовольнити позов. Представник відповідача - ТОВ «Атласгруп» в судове засідання не з`явився, про дату, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином відповідно до ст. 128 ЦПК. Поштове повідомлення від 23.11.2018 року, про вручення особисто 27.11.2018 року представнику ТОВ «Атласгруп», повернулося на адресу суду 30.11.2018 року. (а.с. 41) Поштове повідомлення від 16.01.2019 року, про вручення поштового відправлення, повернулося на адресу суду 29.01.2019 року із зазначенням «За закінченням встановленого строку зберігання». (а.с. 44) Поштове повідомлення від 14.02.2019 року, про вручення поштового відправлення, повернулося на адресу суду 28.02.2019 року із зазначенням «Інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення». (а.с. 47) Поштове повідомлення від 13.03.2019 року, про вручення поштового відправлення, повернулося на адресу суду 27.03.2019 року із зазначенням «Інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення». (а.с. 53) Всі поштові відправлення направлялись за місцем знаходження ТОВ «Атласгруп», відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань (а.с. 25-27), а саме: 66200, Одеська область, смт. Саврань, вул.. Пушкіна, буд. 10 . Згідно з ч. 11 ст. 128 ЦПК України було опубліковано 30.01.2019 року оголошення про виклик відповідача ТОВ «Атласгруп».( а.с. 52) Відзив та будь-які заяви, клопотання, заперечення від відповідача на адресу суду не надходили. Суд констатує, що відповідача ТОВ «Атласгруп» про дату, місце і час розгляду справи неодноразово було повідомлено належним чином, що за приписами ч. 1 ст. 223 ЦПК України дає суду підстави для розгляду справи по суті. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. (ч. 2 ст. 247 ЦПК України) Розглянувши справу, дослідивши наявні матеріали справи та оцінивши докази, судом встановлено наступне. 21.03.2014 року між орендодавцем - Балтською міською радою та орендарем - [PERSON] було укладено договір оренди землі про наступне: орендодавець надає, а орендар приймає ( копія акту прийому-передачі на а.с. 10) в строкове ( п. 6 - 49 років) платне (п.8 орендна плата складає 4 % від нормативно грошової оцінки (п.7 214 986,28 грн.) та вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,00 грн. за 1 м2, що складає 715,33 грн. на місяць за 0,2146 га) користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], несільськогосподарського призначення для обслуговування будівель і споруд додаткових транспортних послуг і інших прав орендаря на приміщення (будівлю), яке розташовується на об`єкті оренди. Об`єкт оренди - земельна ділянка за кадастровим номером [NUMBER] , загальною площею 0,2146 га., що підтверджується копією договору оренди землі від 21.03.2014 року (а.с. 8-9) та копіює Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер [NUMBER] . (.а.с. 11) 30.06.2017 року між суборендодавцем [PERSON] та суборендарем ТОВ «Атласгруп» було укладено договір суборенди земельної ділянки, що перебуває в державній власності, загальною площею 0,2146 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], на підставі та у відповідності до умов та в межах Договору оренди землі від 21.03.2014 року. Відповідно до п.п. 2.1. цього Договору суборендар сплачує орендну плату, розмір якої становить 12 207,74 грн. в рік, та змінюється у разі зміни нормативно-грошової оцінки та зміни розмірів орендної плати, підвищення цін, тарифів, змін конфідентів індексації визначених законодавством за основним договором.( а.с. 14) 08.02.2018 року орендодавець Балтська міська рада та орендар [PERSON] уклали Додаткову угоду до договору оренди землі від 25.03.2014 року про нижченаведене: нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 190,76 грн/м2; плата за користування земельною ділянкою встановлюється в грошовій формі у розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки земель та становить 49 124,52 в рік за 0,2146 га, плату проводити з 01.01.2018 року. (а.с. 15) 19.02.2018 року [PERSON] та ТОВ «Атласгруп» уклали Додаткову угоду про зміну Договору суборенди від 30.06.2017 року, в частині плати за користування земельної ділянки, а саме: орендна плата складає 49200,00 грн. в рік. Угода набрала чинності з моменту підписання. (а.с. 16) 30.07.2018 року [PERSON] та ТОВ «Атласгруп» уклали Договір про розірвання Договору суборенди земельної ділянки від 30.06.2017 року, при цьому сторони підтвердили, що на момент розірвання договору суборенди та укладення цього договору суборендарем ТОВ «Атласгруп» не в повному обсязі виконанні обов`язки щодо сплати орендної плати. Сума боргу суборендаря перед суборендодавцем за договором суборенди від 30.06.2017 року становить 30 800,00 грн., які суборендар зобов`язався повернути суборендодавцю не пізніше 01.09.2018 року.( а.с. 23) У [PERSON] , на правах приватної власності перебуває автозаправочна станція, загальною площею 13,5 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] від 03.02.2011 року, виданого Балтською міською радою на підставі рішення виконкому Балтської міської ради від 26.01.2001 року № 34 (а.с. 18) та Витягом про Державну реєстрацію прав за № 28877585 від 03.02.2011 року. (а.с. 19) 30.06.2017 року [PERSON] та ТОВ «Атласгруп» уклали Договір оренди нежитлового приміщення, а саме: [PERSON] передав у строкове (п. 8 Договору - 10 років) платне (п. 6 Договору - 1000,00 грн. щомісячно) користування ТОВ «Атласгруп», а останній прийняв нежитлове приміщення - автозаправочну станцію, загальною площею 13,5 кв.м., за знаходиться за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 20-22) 30.07.2018 року [PERSON] та ТОВ «Атласгруп» уклали Договір про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 30.06.2017 року, при цьому сторони підтвердили, що на момент розірвання договору оренди та укладення цього договору орендарем не в повному обсязі виконанні обов`язки щодо сплати орендної плати. Сума боргу орендаря перед орендодавцем за договором оренди від 30.06.2017 року становить 9 000,00 грн. - орендна плата; 1 452,00 грн. відшкодування орендодавцю витрат по сплаті за електроенергію, які орендар зобов`язався повернути орендодавцю не пізніше 01.09.2018 року.( а.с. 24) Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Судом встановлено, що оренда плата за користування земельною ділянкою від 08.02.2018 року становить 49200,00 грн. в рік, на що ТОВ «Атласгруп» погодився, оскільки підписав Додаткову угоду про зміну Договору суборенди від 30.06.2017 року. (.а.с. 16), однак всупереч Додатковій угоді від 08.02.2018 року та Договору суборенди від 30.06.2017 року, відповідно до якого суборендар зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі ( п. 3.1. Договору), ТОВ «Атласгруп», не виконав в повній мірі вищезазначений обов`язок, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 30 800,00 грн. Заборгованість в такій сумі відповідач визнав, оскільки 30.07.2018 року підписав Договір про розірвання Договору суборенди земельної ділянки від 30.06.2017 року із зазначенням суми боргу та порядку і строку його повернення позивачу. Однак на сьогоднішній день заборгованість в частині орендної плати за користування земельної ділянки не погашена. Крім того, судом встановлено заборгованість ТОВ «Атласгруп» перед позивачем за користування нежитловим приміщенням, відповідно до Договору оренди нежитлового приміщення від 30.06.2017 року у розмірі 9 000,00 грн. та 1 452,00 грн. за використану електроенергію. Зазначену заборгованість відповідач визнав, оскільки 30.07.2018 року підписав Договір про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 30.06.2017 року із зазначенням суми боргу та порядку і строку його повернення позивачу. Однак на сьогоднішній день заборгованість в частині орендної плати за користування нежитловим приміщенням та витрати за використану електроенергію не погашена. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, позовну заяву [PERSON] обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Крім того, у відповідності до ст.. 141 ЦПК України судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved