Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-24 00:00:00

21 грудня 2015 року позивач звернувся до Шосткинського міськрайонного суду з вищевказаним позовом та посилаючись на ст.ст. 319, 346, 379, 392 Цивільного кодексу України, ст. 41, 47 Конституції України та ст. 6, 150 ЖК України, просить суд: 1. Припинити право власності [PERSON] на кімнату в квартирі спільного заселення №12, що знаходиться в м. Шостка Сумської області по вул. Короленка в будинку №35, житловою площею 16.7 кв.м., загальною площею 22,0 кв.м., згідно укладеного 12.11.2015 р. договору купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 781. 2. Визнати за [PERSON] право власності на кімнату, що складає 17/50 частин квартири спільного заселення за №12, що знаходиться в м. Шостка Сумської області по вул. Короленка в будинку №35, житловою площею 16.7 кв.м., загальною площею 22,0 кв.м. Позовні вимоги мотивуються тим, що 12.11.2015 року, згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позивачем було придбано у власність кімнату у квартирі спільного заселення за №12, що знаходиться в м. Шостка Сумської області по вул. Короленка в будинку № 35 (договір додається). Даний договір був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Дана кімната була придбана позивачем у [PERSON], яка свого часу набула прав на дану кімнату за рішенням Шосткинського міськрайонного суду від 05.06.2013р., справа № 589/1798/13-цр. Квартира спільного заселення № 12, що знаходиться в м.Шостка Сумської області по вул. Короленка в будинку №35 є трикімнатною, загальною площею 66,6 кв.м., житловою площею 50.8 кв.м. Іншими співвласниками є відповідачі по справі. З моменту підписання даного договору купівлі-продажу позивач фактично став власником однієї кімнати в трикімнатній квартирі, що позначена в плані ШМБТІ під номером 4, розмір частки якої складає 17/50, хоча згідно витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.11.2015р. інд. № 47516958 позивач набув права власності на цілу частку, що суперечить фактичним обставинам. Тобто помилка, що мала місце під час реєстрації даної кімнати в державному реєстрі позбавила інших відповідачів на реєстрацію їх прав власності, про що свідчить відмова державного реєстратора, що надана була [PERSON] Дана помилка сталася в результаті проведення державної реєстрації рішення Шосткинського міськрайонного суду від 05.06.2013 р., справа № 589/1798/13-цр., в якому не була визначена частка належна [PERSON], а було лише вказано, що вона набуває прав власності на кімнату в квартирі №12, що знаходиться в м. Шостка Сумської області по вул. Короленка в будинку № 35. Ніде не було зазначено, що дана квартира є квартирою спільного заселення і кімната належна [PERSON] складає 18/50 частин від всієї квартири. Звернувшись до третьої особи по справі позивачу було відмовлено у виправленні даної помилки в державному реєстрі, що є підставою для звернення до суду з метою вирішення даного питання в судовому порядку, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацій речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, мотивуючи тими ж самими обставинами, судові витрати по справі бере на себе. Відповідачка [PERSON] проти позову не заперечує та просить його задовольнити. Представники відповідачів виконавчого комітету Шосткинської міської ради, Шосткинської міської ради в судове засідання не зявились, надали заяви про розгляд справи без їх участі, в рішенні покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи: реєстраційна служба Шосткинського міськрайонного управління юстиції Сумської області в судове засідання не зявився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв чи клопотань суду не надав. Суд вважає можливим слухати справу без участі представника третьої особи, оскільки в матеріалах справи є достатньо доказів про взаємовідносини сторін. Позивач та відповідач не заперечують. Вислухавши позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, а саме: копію договору купівлі-продажу житлового приміщення від 12.11.2015 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] кімнати у квартирі спільного заселення № 12, що знаходиться у будинку № 35 в м. Шостка, Сумської області вул. Короленка, житловою площею 16.7 кв.м. загальною площею 22.0 кв.м., посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу [PERSON], копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового приміщення від 12.11.2015 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] кімнати у квартирі спільного заселення № 12, що знаходиться у будинку № 35 в м. Шостка, Сумської області вул. Короленка, житловою площею 16.7 кв.м. загальною площею 22.0 кв.м., копію рішення Шосткинського міськрайонного суду від 05.06.2013 року про встановлення факту належності кімнати в квартирі померлим та визнання права власності на кімнату квартири в порядку успадкування за заповітом, після смерті [PERSON], померлої 23 грудня 1999 року та [PERSON], померлого 11 серпня 2003 року, яким п.2: визнано за [PERSON], [INFO], право власності на кімнату житловою площею 16.7 кв.м. загальною площею 22.0 кв.м., у квартирі [ADDRESS], рішення набрало законної сили 17.06.2013 року, копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.10.2013 р., копію технічного паспорту на квартиру з технічними характеристиками житловою площею 16.7 кв.м., копію договору - дарування частини квартири від 12.07.2012 року між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу [PERSON], копію технічного паспорту на квартиру з технічними характеристиками житловою площею 18.9 кв.м., рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 30 листопада 2015 року, лист КП « Шосткинське МБТІ» № 1604 від 17.12.2015 р., про те, що згідно розрахунку КП «Шосткинського МБТІ» на підставі Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна №55 від 18.06.2007 р. частки квартири [ADDRESS] складають : - [PERSON] - 17/50 части ( житлова площа 16,7 кв.м. , загальна 21,9 кв.м.); - [PERSON] - 18/50 части ( житлова площа 18,9 кв.м., загальна 24,8 кв.м.); - Шосткинська міська рада - 15/50 части ( житлова 15,1 кв.м., загальна 19,8 кв.м.) Загальна площа всієї квартири №12: 66,5 кв.м., житлова: 50,7 кв.м., копію паспорту позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацій речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952 «Державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та актів прийому-передачі активів та/або зобов'язань неплатоспроможного банку приймаючому або перехідному банку, крім випадків, визначених законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою». Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло і держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно вимог статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків - зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Статтею 379 ЦК України визначається, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. З технічного паспорту КП «Шосткинське МБТІ» вбачається, що квартира [ADDRESS] є трикімнатною, до складу якої входять квартири під номерами № 3,2,4. Згідно статі 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 346 ЦК України підставою припинення права власності є відмова власника від права власності, а згідно ч. 2 ст. 346 ЦК України право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права ласності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у випадку ати ним документа, що засвідчує його право власності. Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) вчиняються, якщо право власності зареєстровано згідно з вимогами Закону. Відповідно до ст. 16 Закону та п. 5 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року за № 868 державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника (заяв співвласників). Згідно із статтею 25 Цивільного кодексу України здатність мати цивільні права та обовязки (цивільна правоздатність) особи виникає у момент її народження і припиняється у момент її смерті. Враховуючи наведене, у разі смерті власника обєкту нерухомого майна, яке не було зареєстровано належним чином, вчинення такої нотаріальної дії, як видача свідоцтва про право на спадщину, не може бути проведена без встановлення факту належності на праві власності нерухомості померлому. Відповідно до п.п.10 ст. 27 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року за № 868, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно Наказу МЮ України за № 296/5 від 22.02.2012 правонаступницьким документом, для реєстрації права власності є рішення суду про визнання права власності.

Outcome: approved