Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-16 00:00:00

21 лютого 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON] про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обґрунтовує тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,2023 га, яка розташована на території Бобринецької міської ради, за межами населеного пункту, кадастровий номер [NUMBER] (державний акт серії [NUMBER] , виданий 5 березня 2013 року Бобринецькою районною державною адміністрацією). Зазначає, що 19 травня 2015 року між ним та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки на строк 46 років зі сплатою щорічно до 25 грудня поточного року орендної плати в грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 4332 грн. на 2015 рік. В порушення умов договору відповідач орендну плату не сплачує, що є підставою для розірвання договору оренди. Крім того, просить стягнути заборгованість по орендній платі за 2015-2018 роки, яка становить 17585 грн. 83 коп. з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції. Представник позивача адвокат Лінчевський Д.Ю. в судовому засіданні 24.04.2019 року позов підтримав. Представник відповідача адвокат Пономарьов О.В. в судовому засіданні 24.04.2019 року заперечив проти заявленого позову та просив відмовити в його задоволенні. Вказав, що орендна плата була сплачена наперед, однак відповідач втратив документи, що це підтверджують. В судове засідання 17.05.2019 року позивач, представник відповідача надали клопотання про розгляд справи без їх участі. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,2023 га, яка розташована на території Бобринецької міської ради, за межами населеного пункту, кадастровий номер [NUMBER] (державний акт серії [NUMBER] , виданий 5 березня 2012 року Бобринецькою районною державною адміністрацією, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.05.2015 року №38211965) (а.с.7,8). За договором оренди земельної ділянки від 19 травня 2015 року, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.05.2015 року, позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду [PERSON] строком на 46 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 4332 грн. на 2015 рік. Погоджено строк внесення орендної плати щорічно до 25 грудня поточного року (а.с.11-12). Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що відповідачем орендна плата за договором оренди з 2015 по 2018 роки позивачу не сплачувалась. За розрахунком позивача, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки (за 2016 рік - 145606 грн. 32 коп., за 2017 рік - 174709 грн. 40 коп., за 2018 рік - 174709 грн.40 коп.), заборгованість по орендній платі складає 14850 грн., а саме за 2015 рік - 4332 грн., за 2016 рік - 4368 грн., за 2017 рік - 5241 грн. 28 коп., за 2018 рік - 5241 грн. 28 коп. Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки впродовж 2015-2018 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку. Зважаючи на наявне порушене право позивача з отримання щорічної орендної плати є підстави для стягнення суми заборгованості з відповідача. Крім того, обґрунтованою є вимога про стягнення суми боргу з урахуванням пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (відповідно до п.11,14 Договору), встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох відсотків річних від простроченої суми відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України. Так, розмір пені за заборгованістю за 2016 рік, обрахований за період з 25.12.2016 року по 19.02.2019 року, складає 343 грн. 32 коп.; за період з 25.12.2017 року по 19.02.2019 року за заборгованістю за 2017 рік - 220 грн. 65 коп. Розмір інфляційних нарахувань щодо суми заборгованості за 2016 рік складає, згідно поданого позивачем розрахунку, 1136 грн. 99 коп., за заборгованістю за 2017 рік - 569 грн. 98 коп. та відповідно розрахунок трьох відсотків річних за 2016 рік - 282 грн. 54 коп., за 2017 рік - 181 грн. 79 коп. Таким чином, загальний розмір стягнення за заборгованістю з орендної плати складає 17585 грн. 83 коп. У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які підтверджені належними доказами, а саме судовий збір в розмірі 1536 грн. 80 коп. та витрат на професійну правничу допомогу - 7300 грн.

Outcome: approved