Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-07 00:00:00

21.03.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову зазначив, що 20 лютого 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» в особі начальника Азовсько-Донського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» Масленнікова Єгора Валерійовича та Громадянкою України [PERSON] був укладений договір кредиту № 839/3/27/38/7-48. Відповідно до п. п. 1.1. Договору кредиту Кредитор надає Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 99 000,00 (дев'яносто дев'ять тисяч) доларів США 00 центів, зі сплатою 12,25 (дванадцять цілих двадцять п'ять сотих) процентів річних, за користування кредитними коштами з щомісячним погашенням основної заборгованості до 10 числа кожного місяця згідно графіку, який вказаний в п.п. 1.1.1. Договору кредиту та кінцевим терміном погашення 10 лютого 2022 року. Відповідно до п. 1.2. Договору кредиту, кредит надається Позичальнику на фінансування будівництва, придбання (інвестування) житла відповідно до Договору пайової участі № 98-85/Л від 22.09.2006 року, що укладений між Позичальником та Споживчим товариством «Житлово-будівельний кооператив «АВАНТАЖ». Відповідно до п. 1.3.1 Договору кредиту, в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення Кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої іпотеки вимоги, Кредитор укладає в день укладання цього Договору - з Позичальником іпотечний договір № 839/4/27/38/7-96 від 20.02.2007 року, за умовами якого Позичальник передає Кредитору в іпотеку майнові права на незакінчену будівництвом трикімнатну квартиру, будівельний № 85 (вісімдесят п'ять), розташовану на 14 (чотирнадцятому) поверсі, загальною площею 138,23 (сто тридцять вісім цілих двадцять три сотих) метрів квадратних, та будується за адресою: [ADDRESS], надалі за текстом - «Квартира», що належить Позичальнику на підставі договору, визначеному в п. 1.2. цього Договору. Відповідно до п. 1.3.4. Договору кредиту, протягом двох робочих днів після реєстрації права власності на нерухоме майно, зазначене в п. 1.2. цього Договору, з Позичальником укладається додаткова угода до іпотечного договору, зазначеного в п. 1.3.1. цього Договору, в якій Сторони змінюють опис предмета іпотеки: замість нерухомого майна, яке стане власністью Позичальника - нерухоме майно, яке належить Позичальнику на праві власності із зазначенням його реєстраційних даних та з посиланням на відповідне свідоцтво про право власності на житло, як на право установлювальний документ. Додаткова угода про внесення змін до іпотечного договору посвідчується нотаріально. Відповідно до п. 2.1. Договору кредиту, надання Кредиту здійснюється шляхом видачі Позичальнику готівкових грошей в іноземній валюті - долари США, з наступною їх конвертацією (обміном) через операційну касу Кредитора в гривні та прийняттям суми в гривнях для перерахуванням на цілі, визначені в п. 1.2. цього Договору. Відповідно до п. 2.2. Договору кредиту, моментом (днем) надання Кредиту вважається день видачі Позичальнику готівкових коштів в сумі Кредиту. Моментом (днем) повернення Кредиту вважається день зарахування на відповідні рахунки Кредитора (п.2.3. Договору кредиту). Згідно з умовами кредитного договору (п.п. 3.3.8. - 3.3.9) [PERSON] взяла на себе обов'язки сплатити проценти за використання кредиту та повернути у повному обсязі кредит з нарахованими відсотками та можливими штрафним санкціями у визначений термін. Відповідно до п. 2.4. Договору кредиту, нарахування процентів за користування кредитом здійснюється в валюті Кредиту в останній робочий день місяця без урахування останнього робочого та послідуючих неробочих днів місяця, проценти нараховуються з розрахунку факт/360. Відповідно до п. 2.4.1. Договору кредиту нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті наданого Кредиту на рахунок в Азовсько-Донському відділенні Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним місяцем, в якому нараховані проценти. У випадку, якщо 10 число місяця є неробочим днем, то Позичальник зобов'язаний сплатити суму нарахованих відсотків, згідно з п. 2.4. цього Договору, у попередній робочий день. В якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту №839/3/27/38/7-48 від 20 лютого 2007 року, між Позивачем та [PERSON] був укладений іпотечний договір № 839/4/27/38/7-96, надалі за текстом - «іпотечний договір», посвідчений 27.02.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левковець О.Л., зареєстрований в реєстрі № 202. Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на незакінчену будівництвом трикімнатну квартиру, будівельний номер 85 (вісімдесят п'ять), загальною площею 138,23 (сто тридцять вісім цілих двадцять три сотих) метрів квадратних, що будується на 14 (чотирнадцятому) поверсі, [ADDRESS], та належить Іпотекодавцю на підставі Договору пайової участі № 98-85/1 від 22.09.2006 року, укладеним Іпотекодавцем з Споживчим товариством «Житлово-будівельний кооператив «Авантаж», квитанція б/н від 25.09.2006 року, квитанція б/н від 19.02.2007 року, що підтверджує часткове фінансування Іпотекодавцем будівництва за рахунок власних коштів. Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, вартість Предмету іпотеки за згодою сторін становить 760 265,00 (сімсот шістдесят тисяч двісті шістдесят п'ять гривень) 00 копійок, що в еквіваленті складає 150 547,52 (сто п'ятдесят тисяч п'ятсот сорок сім доларів США 52 центів) доларів США за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього договору іпотеки). Порушуючи виконання умов договору кредиту в односторонньому порядку та всупереч ст. 629 ЦК України, відповідач припинив повертати основну суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом. Тим самим Відповідач порушив норми ст. 1054 ЦК України, згідно з якою позичальник зобовязаний повернути кредит та сплатити відсотки, ст. 1049 ЦК України, відповідно до якої позичальник зобовязаний повернути позику в строк та в порядку, встановленому Договором кредиту, у звязку з чим позивач був змушений звернутися до суду з відповідним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив. У відповідності до приписів ч. 5 ст. ст. 74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Таким чином, суд визнає, що відповідач повідомлена належним чином Відповідно до ч. 2ст. 197 ЦПК України суд, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 20 лютого 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» в особі начальника Азовсько-Донського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» Масленнікова Єгора Валерійовича та Громадянкою України [PERSON] був укладений договір кредиту № 839/3/27/38/7-48. Згідно цього договору кредиту позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 99 000,00 (дев'яносто дев'ять тисяч) доларів США 00 центів, зі сплатою 12,25 (дванадцять цілих двадцять п'ять сотих) процентів річних, за користування кредитними коштами з щомісячним погашенням основної заборгованості до 10 числа кожного місяця згідно графіку, який вказаний в п.п. 1.1.1. Договору кредиту та кінцевим терміном погашення 10 лютого 2022 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту №839/3/27/38/7-48 від 20 лютого 2007 року, між Позивачем та [PERSON] був укладений іпотечний договір № 839/4/27/38/7-96, надалі за текстом - «іпотечний договір», посвідчений 27.02.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левковець О.Л., зареєстрований в реєстрі № 202. Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на незакінчену будівництвом трикімнатну квартиру, будівельний номер 85 (вісімдесят п'ять), загальною площею 138,23 (сто тридцять вісім цілих двадцять три сотих) метрів квадратних, що будується на 14 (чотирнадцятому) поверсі, [ADDRESS], та належить Іпотекодавцю на підставі Договору пайової участі № 98-85/1 від 22.09.2006 року, укладеним Іпотекодавцем з Споживчим товариством «Житлово-будівельний кооператив «Авантаж», квитанція б/н від 25.09.2006 року, квитанція б/н від 19.02.2007 року, що підтверджує часткове фінансування Іпотекодавцем будівництва за рахунок власних коштів. Станом на 19.02.2016 року загальна сума заборгованості [PERSON] за договором кредиту № 839/3/27/38/7-48 від 20 лютого 2007 складає 112 464,66 доларів США, що складає 2 976 068 (два мільйона дев'ятсот сімдесят шість тисяч шістдесят вісім) грн. 41 коп. (курс долара на дату складання розрахунку за курсом НБУ дорівнює 26,4623 гривень за 1 долар США) Сума заборгованості за кредитом 39 481.53 дол. США, що становить 869 862.36 грн, суми заборгованості за кредитом у розмірі 68359,99 доларів США, що дорівнює 1808959,35 гривень; суми заборгованості за відсотками у розмірі 24048,44 доларів США, що дорівнює 636375,99 гривень; пеня за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 358510,90 гривень; пеня за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 172222,16 гривень; На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору, Відповідачу було направлено Вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобовязання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку». Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012(з урахуванням змін, внесеними згідно з Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 7 від 07.02.2014) право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором, зокрема, стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, належить виключно позивачеві (частина першастатті 20 ЦК, статті3і4 ЦПК). Відповідно дост.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідност. 612 ЦК України- боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строки, встановлені договорами. Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числівідшкодування збитків. У відповідності дост. 623 ЦК Україниборжник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. У свою чергу під збитками законодавець уст. 22 ЦК України ирозуміє витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права. Враховуючи що відповідач взятих на себе кредитних зобов'язань не виконує, суд знаходить позовні вимоги Банку про стягнення з відповідача боргу обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. 7 червня 2014 року набув чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна з громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»,згідно з п. 1 якого може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, вважається предметом застави згідно зі ст. 4 Закону України «Про заставу» та/або предме іпотеки згідно зі ст. 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпече зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчий кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомог житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Поняття «мораторій» визначається як відстрочення виконання зобовязання (п. 2 ч. 1 ст. 263 ЦК України). Отже, мораторій є відстроченням виконання зобовязання, а не звільнення від його виконання. Встановлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусове стягнення (відчужувати без згоди власника). Крім того, згідно з п. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Таким чином, Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не зупиняє дії решти нормативно- правових актів, що регулюють забезпечення зобовязань, а тому не може бути підставою для відмови у задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, а є правовою підставою, яка не дає змоги органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки вживати заходи, спрямовані на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію положень цього Закону на період його чинності. Зважаючи на те, що [PERSON] не виконала свої зобов'язання за кредитним договором № 839/3/27/38/7-48 від 20 лютого 2007 р. в сумі 112 464,66 доларів США, що складає 2 976 068 (два мільйона дев'ятсот сімдесят шість тисяч шістдесят вісім) грн. 41 коп. звернути стягнення за Іпотечним договором №839/4/27/38/7-96, посвідчений 20.02.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Левковець О.Л., зареєстрований в реєстрі № 202згідно якого в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме: майнові права на незакінчену будівництвом трикімнатну квартиру, будівельний номер 85 (вісімдесят п'ять), загальною площею 138,23 (сто тридцять вісім цілих двадцять три сотих) метрів квадратних, що будується на 14 (чотирнадцятому) поверсі, [ADDRESS], які в подальшому в зв'язку з введенням будинку в експлуатацію були змінені на квартиру № 93(будівельний № 85) заг. площею 135,1 кв.м. у житловому будинку по [ADDRESS]., шляхом продажу квартири на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 760 265,00 (сімсот шістдесят тисяч двісті шістдесят п'ять гривень) 00 копійок. З урахуванням наведеного, вимоги позивача є обґрунтованими, не суперечать закону, та підлягають задоволенню. Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно дост. 88 ЦПК України.

Outcome: approved