Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-25 00:00:00

20 лютого 2020 року Слов`янська міська рада звернулась до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором купівлі - продажу. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що Слов`янською міською радою 04 квітня 2017 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,4022га за адресою: [ADDRESS] , кадастровий № 1414100000:01:019:1124 на підставі рішення Слов`янської міської ради від 15 лютого 2017 року № 79-ХХ-7 «Про продаж земельної ділянки [PERSON] ». Договір купівлі - продажу посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченком А. В.. Ціна продажу земельної ділянки відповідно до п.п. 2.1 договору становить 158230 грн. 00 коп., яка для зберігання та стоянки транспорту була продана відповідно до заяви покупця для обслуговування приміщення. Договір був укладений з відповідачкою, як з фізичною особою, але не є підприємством. Згідно із п.п. 2.2. Договору розрахунки здійснюються з розстроченням платежу протягом трьох років з моменту з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору на наступних умовах: сума авансового внеску у розмірі 4 504, 26 грн. Зараховується до ціни продажу ділянки; перший внесок у розмірі 74 610, 74 грн. необхідно сплатити протягом календарних днів з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору до 04 травня 2017 року; суму, що залишилась, у розмірі 79 115,00 грн., сплачувати протягом 35 місяців рівними частинами з урахуванням індексу інфляції, встановленого Держкомстатом. Фактично, станом на 01 лютого 2020 [PERSON] сплачено: авансовий внесок - в повному обсязі в сумі 4504, 26 грн.; перший внесок - в повному обсязі в сумі 74 610, 74 грн., тобто, на сплачені щомісячні платежі з червня 2017 року по січень 2020 року з урахуванням індексу інфляції, встановленого Держкомстатом згідно із графіком здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельних ділянок. Таким чином, заборгованість по договору купівлі-продажу становить 145101,67 грн. З них 80337,36 грн. - основна сума та 64 76,31 грн.- пеня. Згідно із п. п. 6.3 Договору, прострочення будь-якого виду платежу понад 30 календарних днів з часу збігу строків, передбачених п. 2 даного договору вважається відмовою покупця від виконання договору. В цьому випадку договір вважається розірваним. Розірвання договору не звільняє покупця від сплати пені, передбаченої п. п. 6.1. Відповідно до п. п. 12.4 договору, у разі невиконання однією із сторін умов, він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду. Кошти, які належить сплатити за даним договором, є одним із джерел поповнення місцевого бюджету. Несплата платежів призводить до неповного поповнення доходної частини та повного фінансування державних та місцевих програм, підриває основні засади існуючого суспільного ладу, чим спричинений збиток економічним інтересам територіальної громади. Слов`янська міська рада вимушена була звернутися до суду із даним позовом та просити суд ухвалити рішення яким стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 145101, 67 грн., з них основна сума - 80337,36 грн., пеня в сумі 64764,31 грн. та судовий збір у сумі 2177 грн.. В судове засідання представник позивача Слов`янської міської ради не з`явився, до суду подав заяву з проханням розгляд справи провести у його відсутності. Відповідно до ч. 7 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Під час розгляду справи, судом приймалися усі передбачені діючим законодавством заходи щодо належного повідомлення відповідачки про місце, день та час розгляду справи. Судом були спрямовані судові повістки за останньою відомою адресою місця проживання [PERSON] зареєстрованої у встановленому законом порядку, що підтверджено відповіддю на запит суду, направлений у порядку ст. 187 ЦПК України. Однак відповідачка у судове засідання не з`явилася, як не з`явилася і до поштового відділення для отримання судових повісток. Однак [PERSON] , будучи повідомленою у встановленому законом порядку (належним чином) про час і місце судового розгляду справи, не використала наданого законом права на безпосередню участь у судовому засіданні, та не з`явилася у судове засідання без повідомлення причин, не подала відзив, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи за її відсутності від неї до суду не надходило. Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. З огляду на викладене, оскільки відповідачка, будучи повідомленою належним чином про дату, час і місце судового засідання не з`явилася у судове засідання без повідомлення причин неявки, не подала відзив, суд приходить до переконання, що у суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, а тому, зі згоди сторони позивача, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів із постановленням заочного рішення. В ході розгляду справи судом було розв`язано заяви та клопотання сторін та прийнято процесуальні рішення. Ухвалою суду від 03 березня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 26 жовтня 2020 року вирішено питання про розгляд справи в заочному порядку. Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України) встановив наступні обставини та відповідні ним докази. Згідно із договором купівлі - продажу земельної ділянки від 04 квітня 2017 року, [PERSON] придбала у Слов`янській міській раді, від імені якої діє міський голова Лях В. М. земельну ділянку площею 0,4022га за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1414100000:01:019:1124, розміщену на землях, що знаходиться у відданні Слов`янської міської ради. Згідно із п.2.1 договору ціна земельної ділянки становить 158230 грн. 00 коп.. Згідно із п.п. 2.2. договору розрахунки здійснюються з розстроченням платежу протягом трьох років з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору на наступних умовах: сума авансового внеску у розмірі 4504 грн. 26 коп. зараховується до ціни продажу ділянки; перший внесок у розмірі 74610 грн. 74 коп. необхідно сплатити протягом 30 календарних днів з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору; суму, що залишилась, у розмірі 79115 грн. 00 коп., сплачувати протягом 35 місяців рівними частинами з урахуванням індексу інфляції, встановленого Держкомстатом; Згідно із п. 4.1. вказаного договору покупець зобов`язаний сплатити вартість земельної ділянки в строки та розмірах, що передбачені розділом 2 цього договору. Згідно із п. 6.1. вказаного договору у разі порушення терміну оплати за земельну ділянку, передбаченого Розділом 2 даного договору, покупець сплачує продавцю за кожен прострочений день пеню в розмірі 0, 3 % від простроченої суми за кожен день. Згідно із п. 11.1. вказаного договору всі спори, що виникають при вирішанні умов цього договору або із в зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе сторона, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином (а.с. 7-9). Відповідно до графіку за підписами продавця та покупця: 1) ціна продажу земельної ділянки відповідно до експертної грошової оцінки станом на 30 вересня 2016 року складає 158230 грн. 00 коп., 2) сума авансового внеску у розмірі 4504 грн. 26 коп. зараховується до ціни продажу земельної ділянки, 3) перший внесок у розмірі 74610 грн. 74 коп. сплатити протягом 30 календарних днів з моменту укладення договору купівлі - продажу та його нотаріального посвідчення - до 04 травня 2017 року включно. 4) суму, що залишилась у розмірі 79115 грн. 00 коп. сплатити до місцевого бюджету протягом 35 місяців рівними частинами (щомісячно до 04 числа з червня 2017 року до квітня 2020 року включно) з урахуванням індексу інфляції, встановленого Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесений перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу згідно графіку(а. с. 10). Відповідно до рішення Слов`янської міської ради від 15 лютого 2017 року № 79-ХХ-7 «Про продаж земельної ділянки [PERSON] », розглянуто звернення відповідачки про продаж земельної ділянки площею 0,4022 га за адресою [ADDRESS] та вирішено продати [PERSON] земельну ділянку для обслуговування приміщення для зберігання і стоянки транспорту який знаходиться у власності заявника на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 червня 2013 року (а. с.11). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 84208140 від 04 квітня 2017 року сформованого приватним нотаріусом Панченком А. В. Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрований власник [PERSON] на 1 частку земельної ділянки за кадастровим номером 1414100000:01:019:1124 площею 0,4022 га, яка призначена для обслуговування приміщення для зберігання і стоянки транспорту за адресою: [ADDRESS] (а. с. 16). Відповідно до розрахунку заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки по [ADDRESS] : - ціна продажу земельної ділянки - 158230 грн. 00 коп.; - сума авансового внеску - 4504 грн. 26 коп.; - перший внесок - 74610 грн. 74 коп.; Сума у розмірі 79115 грн. 00 коп., яка підлягала сплаті до місцевого бюджету протягом 35 місяців рівними частинами з урахуванням індексу інфляції станом на 31 січня 2020 року склала 145101 грн. 67 коп. сума заборгованості, з якої основна сума - 80337 грн. 36 коп. та пеня в сумі 64764 грн. 31 коп. (а. с. 19-21). Відповідно до розрахунку індексованих сум за договором купівлі - продажу, відповідачці [PERSON] зарахований індекс інфляції помісячно з 01 червня 2017 року по 01 квітня 2020 року з терміном оплати четверте число кожного місяця (а.с.22-23). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень № 84208201 від 04 квітня 2017 року сформованого приватним нотаріусом Панченком А. В. Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області зареєстрована заборона на нерухоме майно земельної ділянки площею 0,4022 га за адресою [ADDRESS] , особа в інтересах якої встановлено обтяження: Слов`янська міська рада (а.с. 24). Згідно із запитом № 2395713103 та витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відомості відносно [PERSON] відсутні (а. с. 25-27). Відповідно до листів Слов`янської міської ради № 01.01-12/1730 від 05 листопада 2019; № 01.01.-12/1164 від 30 липня 2019 року; № 01.01-12/117 від 24 січня 2018 року; № 01.01-12/1391 від 05 вересня 2017 року, до відповідачки [PERSON] неодноразово зверталися про сплату щомісячних платежів відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04 квітня 2017 року за № 1432 (12-15). На день розгляду зазначеної справи в суді, відповідачкою не виконуються в повному обсязі умови Договору купівлі-продажу земельної ділянки, так сума заборгованості по договору відповідно до графіку становить 80337 грн. 36 коп. та згідно наведених умов договору за несвоєчасне виконання зобов`язання позивачем нарахована пеня в сумі 64764 грн. 31 коп.. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Отже, суд виходить з того, що договір, укладений між позивачем та відповідачкою, сторонами не оспорюється, а його недійсність прямо не встановлена законом. Відповідно до ст. 128 ЗК України, продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться, зокрема, органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву(клопотання) до відповідного органу, зокрема, міської ради. У заяві(клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки. Рішення, зокрема, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або сплату першого платежу(у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більш ніж п`ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається КМУ. Кошти, отримані від продажу земельних ділянок зараховуються до відповідного бюджету у порядку визначеному законом. Відповідно до п. п. 4 - 6 Порядку здійснення розрахунків з розстрочення платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затвердженого Постановою КМУ № 381 від 22 квітня 2009 року, розрахунок з розстрочення платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми розстроченого платежу рівними частинами не рідше ніж один раз у три місяці згідно з графіком, який є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу, або одноразово у повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесений перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. У разі порушення строку погашення частини платежу, покупець сплачує неустойку відповідно до умов договору купівлі - продажу та закону. Прострочення погашення частини платежу більш як на два місяці є підставою для припинення розстрочення платежу за придбання земельної ділянки. Залишок платежу підлягає стягненню продавцем у порядку, встановленому законом. Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, не скористалася своїми процесуальними правами сторони в процесі і не надала належних доказів, які спростовують доводи позивача. Судом достовірно встановлено, що на виконання умов договору відповідачкою станом на 01 лютого 2020 року сплачено 50% вартості земельної ділянки, які повинні були бути сплачені протягом місяця з дня прийняття рішення про продаж земельної ділянки тобто до 04 травня 2017 року. З червня 2017 року в порушення умов договору відповідачкою не сплачено жодного щомісячного платежу, внаслідок чого станом на січень 2020 року відповідно до розрахунку позивача, за останньою рахується заборгованість за договором купівлі - продажу земельної ділянки від 04 квітня 2017 року в сумі 145101 грн. 67 коп., яка складається з основної суми в розмірі 80337 грн. 36 коп. та пені, яка нарахована за період часу з 04 лютого 2019 року по 31 січня 2020 року в розмірі 64764 грн. 31 коп. Судом перевірені розрахунки позивача та встановлено, що вони вчинені відповідно до вимог Порядку здійснення розрахунків з розстрочення платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затвердженого Постановою КМУ № 381 від 22 квітня 2009 року. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Розв`язуючи питання розподілу судових витрат між сторонами суд виходить з такого. За приписами п. 8 статті 6 ЗУ «Про судовий збір», розподіл судового збору між сторонами та перевірка повноти сплати судового збору здійснюються відповідно до процесуального законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позов судом повністю задоволений, з відповідачки на користь позивачки підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі - 2177,00 грн(а.с.2). На підставі наведеного,

Outcome: approved