Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

20 вересня 2017 року позивач звернуся до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачки [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Ревазівська, 64, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач [PERSON] повністю сплатив кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він прохає позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Ревазівська, 64, в с. Пологи Низ, Новосанжарського району Полтавської області, значиться за померлою [PERSON], що підтверджується довідкою Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-28/403 від 31.08.2017 року (а.с. 15). [PERSON] померла 22 січня 2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 238943, виданим Великосолонцівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 22.01.2013 року (а.с. 9). Згідно запису акта про народження № 74 від 20.09.1949 року (а.с. 12) та запису акта про шлюб № 21 від 17.11.1952 року (а.с. 13) [PERSON] є матірю [PERSON]. Згідно заповіту від 05 лютого 2013 року [PERSON] заповіла житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Ревазівська, 64, в с. Пологи Низ, Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] (а.с. 14). [PERSON] померла 10 липня 2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 245244, виданим виконкомом Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області 10.07.2013 року (а.с. 8). [PERSON] помер 02 листопада 2015 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 312561, виданим Великосолонцівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 03.11.2015 року (а.с. 7). Відповідно до свідоцтва про народження серії ІІІ-КЕ № 308263 від 12.08.1989 року (а.с. 10) та свідоцтва про шлюб серії І-КЕ № 141486 від 07.11.2015 року (а.с. 11) [PERSON] є батьком [PERSON]. [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи Низ, вул. Ревазівська, 64, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 30.08.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 16). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 30 серпня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально, суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved