Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-03 00:00:00

21.08.2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Томаківської селищної ради, треті особи : Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Томаківському районі, Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович про визнання недійсним Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку та просить суд визнати недійсним Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 , площею 0.1082 га, розташованого по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, виданий 05 березня 2005 року згідно рішення виконкому Томаківської селищної ради від 130.03.1998 № 38 на ім`я [PERSON] , обґрунтовуючи заявлені вимоги наступним. Позивач вказує що відповідно до свідоцтва про власність на житло від 17.01.1997 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.11.2011 серія ЯЯЯ № 948143- є власником квартири [ADDRESS] . Позивач зазначає що є користувачем земельної ділянки прилеглої до багатоквартирного будинку [ADDRESS] з 19 листопада 1982 року, якою він добросовісно , відкрито і безперервно користується протягом 38років. Відповідач, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . В 2020 році позивачу стало відомо про існування Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 на вищевказану земельну ділянку, який видавався попередньому власнику [PERSON] на підставі рішення виконкому Томаківської селищної ради від 13.03.1998 № 38 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010513400185 від 05.03.2005. Проте позивач вказує на те, що будь-якого акту про встановлення меж зазначеної земельної ділянки позивач гр. [PERSON] не підписував, не погоджував меж суміжних земельних ділянок. Про існування у [PERSON] та [PERSON] . Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 йому взагалі було відомо Крім цього стверджує, що спірна земельна ділянка [PERSON] з кадастровим номером 1225455000:03:001:0037 площею 0.1082 га, на якій розташований будинок [ADDRESS] об`єднанню співвласників вищезазначеного будинку у власність не передавалася, а можливість передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, н сякій розташований цей багатоквартирний жилий будинок, або її частини чинним законодавством не передбачено. Більш того, створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку не відбувалося. Тому позивач вважає, що набуття права власності на земельну ділянку під будинком [ADDRESS] за [PERSON] , яка на законних підставах перебуває в спільній сумісній власності в нього, є прямим порушенням його прав на належне користування землею. У зв`язку з чим позивач звернувся до суду за даними позовними вимогами. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити. Позивач [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що являється співвласником багатоквартирного житлового будинку в якому проживає з 1982 року. В даному багатоквартирному будинку розташовано 3 квартири. Він являється власником квартири [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в даному багатоквартирному будинку,яку вона придбала в 2017 році разом з земельною ділянкою, в якій до 2015 року проживав [PERSON] . Проте стверджує, що з моменту коли [PERSON] придбала земельну ділянку з кадастровим номером 1225455000:03:001:0037 площею 0.1082 га, що розташована під її квартирою йому стало відомо про те, що [PERSON] , було видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005, який порушує його права, як користувача та співвласника даної земельної ділянки. Щодо наявності свого підпису в акті встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 28.04.2004 року вважає, що то не його підпис. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечувала проти заявлених позовних вимог, надала до суду відзив в якому просить суд застосувати строк позовної давності, оскільки в акті встановлення меж земельної ділянки від 28.04.2004 року є підпис [PERSON] . Тому вважає позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, стверджує що вона є неналежним відповідачем, бо Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 виданий не на її ім`я, а на ім`я [PERSON] , тому просить суд відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог. Відповідач, Томаківська селищна рада надіслала до суду відзив на позовну заяву [PERSON] в якому заявлені позовні вимоги не визнають та просять суд відмовити в їх задволенні. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти заявлених вимог, вважає їх необґрунтованими,оскільки Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005 не порушує та не звужує права [PERSON] у сфері земельних відносин. Третя особа, Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Томаківському районі надіслали до суду клопотання про слухання справи без участі їх представника. Третя особа, приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнко Юрій Валентинович будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надіслав. \~ \~ \~ \~Заслухавши учасників справи, дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач, [PERSON] являється співвласником квартири [ADDRESS] в якому знаходиться три квартири, що зокрема підтверджується свідоцтвом про власність на житло від 17.01.1997 року та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.11.2011 року серія [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Згідно інформаційної довідки наданої відділом у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельна ділянка з кадастровим номером 1225455000:03:001:0037 зареєстрована за [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП № 034837 від 05.03.2005 року, який було видано відповідно до рішення виконкому Томаківської селищної ради від 13.03.1998 року № 38 та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010513400185 від 05.03.2005. \~ \~ \~ \~Статею 78 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. \~ \~ \~ \~Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.9. 10 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. \~ \~ \~ \~Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. \~ \~ \~ \~Статтею 42 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. \~ \~ \~ \~Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. \~ \~ \~ \~Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. \~ \~ \~ \~Згідно договору купівлі-продажу квартири № 916 від 26.12.2017 року виданого приватним нотаріусом Корнієнко Ю.В., [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 02.06.2020 № 211084593. На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26.12.2017 року приватним нотаріусом Корнієнко Ю.В., [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 1225455100:03:001:0037, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] . Тобто відповідач [PERSON] набула право власності на земельну ділянку на підставі посвідченого нотаріально договору купівлі-продажу, а не на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Відповідно до листа Томаківської районної державної адміністрації від 23.09.2020 № 01-34-1398/0/377-20, архівним сектором Томаківської РДА у протоколі № 3 засідання виконавчого комітету Томаківської селищної ради відсутнє рішення № 38 від 13.03.1998 року, на підставі якого було видано Державний акт на право приватної власності на землю серія ДП № 034837 від 05.03.2005 року. Відповідно до землевпорядної справи № 172 про передачу земельної ділянки у власність [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою [ADDRESS] , яка має акт встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 28.04.2004 року в якій вказані суміжні землекористувачі , зокрема позивач [PERSON] ,, котрим підписано даний акт. Враховуючи вищенаведене, суд вважає заявлені позовні вимоги необґрунтованими, оскільки позивачем не доведено та не надано доказів, спірного державного акту, та як саме Державний акт на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005року, який виданий на ім`я [PERSON] , порушує його права, також не надано належних документів, що підтверджують факт користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1225455000:03:001:0037). Крім цього суд, вважає що позов поданий до неналежного відповідача [PERSON] а не до [PERSON] котрий є власником державного акту згідно інформаційної довідки відділу у Томаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, а самі позовні вимоги [PERSON] , протирічять матеріалам справи, так як в Акті встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 28 квітня 2004 року, наявний особистий підпис позивача та інших суміжних землекористувачів. Тобто наявність підпису у даному документів фіксує факт обізнаності [PERSON] про встановлення в натурі межі земельної ділянки гр. [PERSON] у розмірі 0,11 га, також особистим підписом [PERSON] надав згоду на встановлення меж вищевказаної земельної ділянки та підтвердив факт відсутності будь-яких претензій щодо цього. Щодо вимог [PERSON] про застосування строку позовної давності до позовних вимог передбачений ст. 257 ЦК України, суд вважає, що відповідачем не надано доказів та не доведено факт обізнаності [PERSON] ще у 2005 році, про існування спірного Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 034837 від 05.03.2005року, який виданий на ім`я [PERSON] , тому суд приходить до висновку про відмову в застосуванні строку позовної давності до позовних вимог [PERSON] . На підставі наведеного та

Outcome: dismissed