Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-14 00:00:00

21 вересня 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Свої вимоги мотивував тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 17 жовтня 2016 року належить житловий будинок, розташований за адресою: Сумська область, Білопільський район, смт.Миколаївка, вул. Ювілейна, 14. В зазначеному будинку окрім нього, зареєстровані колишній власник зі своєю сімєю - [PERSON], [PERSON], [PERSON] Починаючи з 2012 року останні виїхали до РФ, не проживають і не зявляються за вказаною адресою, участі в утриманні будинку, оплаті житлово-комунальних послуг не приймають. У добровільному порядку відповідачі з реєстраційного обліку не знімаються, у звязку з чим позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатись своєю власністю та оформити субсидію на сплату комунальних послуг. Посилаючись на вказані обставини, [PERSON] просив визнати [PERSON], [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим будинком № 14, що знаходиться в смт.Миколаївка Білопільського району Сумської області по вул. Ювілейній. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, надавши письмову заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявились, хоча належним чином були повідомлені про дату та місце розгляду справи через оголошення у пресі, а саме у газеті «Сумщина» № 43 від 26.10.2017 року на підставі ч.9 ст.74 ЦПК України. Представник третьої особи Миколаївської селищної ради Білопільського району Сумської області в судове засідання також не зявився, від В.о. голови Миколаївської селищної ради [PERSON]і. надійшла заява про розгляд справи без участі представника селищної ради. Третя особа [PERSON] також в судове засідання не зявилась, належним чином повідомлена про дату та місце розгляду справи, причин неявки не повідомила. У звязку з неявкою сторін, третьої особи, суд розглядає справу без їх участі на підставі наявних у справі доказів та у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Повно, всебічно і обєктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до ст. ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до\~ст.383 ЦК України, право використання помешканням для власного проживання та для проживання членів сімї, інших осіб належить його власнику, а за\~ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном. У відповідності до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно з ч. 2 ст. 405 ЦК України член сімї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сімї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу. Як вбачається з досліджених судом матеріалів справи відповідачі не є членами сім»ї власника будинку [PERSON], що підтверджується довідкою про склад сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданою відділом «Центр надання адміністративних послуг» Миколаївської селищної ради Білопільського району Сумської області, в якій зазначено, що до складу сімї /зареєстрованих/ осіб сімї власника [PERSON], який проживає за адресою: [INFO] входять: діти - [PERSON] та [PERSON] та наймачі - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а. с. 9). У відповідності з ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно зі\~ст.71 Житлового Кодексу України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відповідно до\~ст.72 Житлового Кодексу України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Судом встановлено, що на підставі укладеного договору купівлі-продажу, посвідченого 17 жовтня 2016 року та зареєстровано в реєстрі за № 158 приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Сумської області [PERSON] посвідчено продаж будинку № 14 по вул. Ювілейній в смт.Миколаївка Білопільського району Сумської області [PERSON] (а. с. 13-14). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 жовтня 2016 року вбачається, що власником обєкта нерухомого майна будинку № 14, який розташований по вул.Ювілейна в смт.Миколаївка Білопільського району Сумської області, є [PERSON]. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу, виданий 17 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Сумської області [PERSON] (а. с. 11-12). Відповідно до копії технічного паспорта власником будинку № 14 по вул. Ювілейній в смт.Миколаївка Білопільського району Сумської області є [PERSON] (а. с. 5-8). З довідки, виданої депутатом Миколаївської селищної ради Білопільського району Сумської області, вбачається, що [PERSON] мешкає за адресою: смт.Миколаївка, вул. Ювілейна, 14 Білопільського району Сумської області. Крім нього за вказаною адресою зареєстровані, але, починаючи з 2012 року, не проживають: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] (а. с. 10). Таким чином, судом встановлено, що відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на даний час не є членом сімї позивача [PERSON], не є власниками або наймачами будинку, розташованого по вул. Ювілейній, буд.14 в смт.Миколаївка Білопільського району Сумської області, який належить останньому на праві приватної власності, понад один рік не проживають у вказаному будинку, а лише зареєстровані у ньому, не приймають участі в утриманні будинку та сплаті комунальних послуг, між сторонами не досягнуто будь-якої домовленості щодо укладення договору найму (оренди) житла. На підставі викладеного,

Outcome: approved