Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-18 00:00:00

20.05.2020 року з позовом про визнання правочину дійсним до суду звернулася [PERSON] , в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №98-729М від 27.10.1998, а саме однокімнатної квартири, загальною площею 32,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх [PERSON] ,1986 р.н. та [PERSON] ,1992 р.н. та [PERSON] на Одеській універсальній біржі «Витязь», мотивуючи позов тим, що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1998році. Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочину в 1998 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним, позивач не може належним чином оформити своє право на спадщину, яка залишилась їй після смерті її чоловіка [PERSON] , що зумовило звернення до суду з позовною заявою про захист своїх прав. Ухвалою суду від 28.05.2020 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та визначено, що справа буде розглядатися за правилами\~спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання. Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачем подано не було. До судового засідання позивачем [PERSON] надано заяву, в якій остання позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за її відсутністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства шляхом розміщення оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб- сайті Київського районного суду м.Одеси. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 27.10.1998 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 27.10.1998 року між покупцем\~ [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від свого імені, а також від мені та в інтересах неповнолітніх [PERSON] , 1986 р.н., [PERSON] , 1992 р.н., як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98-729М, відповідно до якого [PERSON] , придбала, а [PERSON] , діюча в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей, продала квартиру [ADDRESS] . Зазначений договір був зареєстрований Одеською універсальною Біржею «Витязь» та зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН»\~ 13.11.1998 року\~ за № кн. 304пр-стр 68 р 580. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Суд встановив, що 27.10.1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування [PERSON] квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~ умови договору купівлі- продажу. [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 12.08.2003 року, серії [NUMBER] , яке було видане Першим відділом реєстрації актів громадянського стану Приморського районного управління юстиції м.Одеси. Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, в тому числі і на квартиру [ADDRESS] . Спадкоємцем першої черги є [PERSON] , [INFO] син померлої [INFO] [PERSON] .. Як вбачається із свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] виданого 20.06.2002 року Міським відділом реєстрації актів громадянського стану Одеського обласного управління юстиції, [PERSON] , [INFO] уклав шлюб з [PERSON] , [INFO] , яка після укладення шлюбу, змінила прізвище на « [PERSON] ». [INFO] [PERSON] помер, про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] видане Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області. Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі і квартиру [ADDRESS] . Позивач [PERSON] є спадкоємицею першої черги після його смерті, яка своєчасно звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщина, яка відкрилась після смерті її чоловіка, однак постановою державного нотаріуса Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Сальнікової З.В. від 13.03.2020 останній відмовлено у вчиненні нотаріальної дії- видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , кий прийняв але не оформив своїх спадкових прав після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , також в постанові роз`яснено, що Законом України «Про товарні біржі» не передбачена можливість біржі посвідчувати договори за участю неповнолітніх або малолітніх осіб ( на момент укладення договору купівлі продажу, продавці [PERSON] та [PERSON] були малолітніми), оскільки документ, що посвідчує право власності на майно, було видано з порушенням норм чинного законодавства, видати свідоцтво про право на спадщину за законом у нотаріуса не має можливості. Відповідно до\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини)\~\~від фізичної особи, що померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до\~ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Позивач є спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на\~ Одеській універсальній біржі «Витязь», а неможливість належним чином оформити свої спадкові права порушує права позивача щодо спадкування, тобто її право є порушеним, а порушене\~ право\~ підлягає захисту, тому суд вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири [ADDRESS] , укладений 27.10.1998 року між [PERSON] , яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх [PERSON] ,1986 р.н. та [PERSON] ,1992 р.н. та [PERSON] на Одеській універсальній біржі «Витязь» за № 98-729М.

Outcome: approved