Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-15 00:00:00

20 липня 2015 року ТОВ «Ліра ЛТД» м. Слов'янська звернулися до суду з позовом до [PERSON], яка є власницею нежитлового приміщення, площею 180,20 кв.м, вбудованого у житловий будинок [ADDRESS], який з 2004 року Слов'янською міською радою було передано на обслуговування в ТОВ «Ліра ЛТД» та товариство надає послуги з обслуговування та утримання вказаного будинку та прибудинкової території, а відповідач [PERSON] неналежно виконує свої зобов'язання по своєчасній оплаті наданих послуг та має заборгованість за період з 01.01.2011 року по 30.06.2015 року в сумі 5711,50 гривень, яку просили стягнути та стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 гривень. Позов заявлено після скасування ухвалою Слов'янського міськрайонного суду від 01.07.2015 року виданого 08.06.2015 року судового наказу про стягнення з [PERSON] цієї суми боргу за вказаний період . У судовому засіданні представник позивача - ТОВ «Ліра ЛТД» м. Слов'янська Дегтярьов В.В., діючий на підставі довіреності ( а.с.19 ), підтримав позов та після проведення сумісної звірки з відповідачкою, уточнив суму боргу по сплаті за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та пояснив, що відповідачка [PERSON] є власницею нежитлового приміщення, вбудовано в житловий будинок [ADDRESS]. Цей житловий будинок обслуговується ТОВ «Ліра ЛТД» та надаються послуги по його утриманню та по утриманню прибудинкової території. Відповідно до ст.ст. 21,24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ТОВ «Ліра ЛТД» має право на отримання плати за послуги з обслуговуванні та утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з покладеною відповідальністю за повноту збору (плати ) за надані послуги. Між ТОВ «Ліра ЛТД» та відповідачкою як приватним підприємцем склалися фактичні договірні відносини і вона зобов'язана сплачувати своєчасно за надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території у розмірі по 109,92 гривні щомісяця. Укладати договір відповідачка відмовляється, але послугами товариства користується, а плату за ці послуги вносить несвоєчасно і не в повному обсязі, тому утворилась заборгованість за період з 01.01.2011 року по 30.06.2015 року. З урахуванням додаткових документів, заборгованість за цей період становить 5276,08 гривень, у цій частині вони уточнили свої вимоги і просять стягнути саме цю суму та витрати на сплату судового збору у розмірі 243,60 гривень. При цьому представник позивача зауважив, що вказана заборгованість порахована ще за старими тарифами, вони плату не збільшували. Також зазначив, що період заборгованості відповідачки з 01.012011 року по 30.06.2015 року заявлений, так як існують умови перебігу строку позовної давності в три роки, оскільки відповідачка вчинила дії, які свідчать про визнання нею боргу та обов'язку по сплаті отриманих послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, так як вона останній платіж за ці послуги здійснила у січні 2014 року, а за попередні роки вона платила: у 2011 році тричі по 109,92 гривень, у 2012 році двічі по 109,92 гривень, у 2013 році чотири рази по 109,92 гривень, в 2015 році платежі не здійснювала взагалі. Відповідач [PERSON] позов визнала частково і в судовому засіданні пояснила, що вона дійсно є власницею вбудовано у житловий будинок [ADDRESS]. Раніше між нею та позивачем, як балансоутримувачем цього житлового будинку було укладено договір № 10 від 04.01.2006 року, за яким розмір щомісячної плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території був порахований 109,92 гривень. Цей договір укладався на п'ять років і як вона вважала, що строк його дії закінчився в січні 2011 року, тому вона і перестала сплачувати за ці послуги. Але на прохання робітників ТОВ «Ліра ЛТД» вона, коли в неї була така можливість, вносила плату за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Не заперечує, що останній платіж в сумі 109,92 гривень вона внесла у січні 2014 року. На теперішній час вони з позивачем не дійшли згоди щодо об'єму тих послуг, які їй надаються. Так як належне їй приміщення відключене від центрального теплопостачання, то вважає, що не повинна сплачувати за підготовку будинку до восени та зимового періоду, що в тарифі дорівнює 1,21 коп. за 1 кв.м і не повинна сплачувати за видачу рахунків і актів виконаних робіт, так як їй такі документи ніколи не видавались, а це дорівнює в тарифі 0,19 коп. за 1 кв.м. Тому вважає, що повинна сплачувати не по 61 коп. за 1 кв.м , а по 58 коп. за 1 кв.м. Так, як вони з позивачем це не можуть узгодити , то і договір між ними не укладається. Але щодо заявлених вимог, вона не оспорює тариф і факт надання послуг позивачем, а просить застосувати загальний строк позовної давності у три роки відповідно до ст. 257 ЦК України і порахувати заборгованість з липня 2012 року за відрахуванням сум, сплачених нею у цей період. За цими підставами просила у позові частково відмовити, стягнути з неї суму платежів за три роки, тобто з липня 2012 року по липень 2015 року. Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши надані докази, вважає, що позов, з урахуванням уточнення суми боргу, обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, об'єкт нерухомості у вигляді нежилого вбудованого приміщення загальною площею 180,2 кв.м, розташоване за адресою: [ADDRESS], належить в цілому на праві приватної власності [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності від 21.12.2003 року, виданого Слов'янською міською радою. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за відповідачкою 21.12.2003 року. ( а.с. 10-11 ) Згідно укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліра ЛТД» і Слов'янською міською радою Донецької області договору від 02.06.2004 року «Про використання майна комунальної власності територіальної громади - житлового фонду» з актом приймання-передавання від 02.06.2004 року та Переліком житлових будинків, переданих на обслуговування та договору № 2 від 05.07.2004 року «Про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Слов'янська» з Переліком житлових будинків, ТОВ «Ліра ЛТД» є організацією яка обслуговує житловий фонд, нежитлові приміщення, будівлі, споруди і прибудинкові території Слов'янської міської ради, є балансоутримувачем зазначених об'єктів, в тому числі і житлового будинку [ADDRESS], в якому власником нежитлового вбудованого приміщення площею 180,2 кв.м є відповідач [PERSON] ( а.с. 3-9 ) Згідно статей 21,24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-1У, ТОВ «Ліра ЛТД» має право на отримання плати за послуги з обслуговування та утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з покладеною відповідальністю за повноту збору ( плати) за надані послуги. Статтею 20 цього ж Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-1У передбачено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 ( в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24.01. 2006 року № 45), власник та наймач ( орендар ) квартири, житлового приміщення зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно цього ж Закону № 1875-1У ( ст. 20 ч.3 п.1 ) та п.7 вказаних «Правил..» саме власник квартири, житлового приміщення, зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору. Відповідно до приписів ст.382 частина 2 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування , опорні конструкції будинку, механічне, електричне,сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі , які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. Згідно зі ст.ст. 319,322 ЦК України, власність зобов'язує, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами ) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів та приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється відповідно до вимог «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Постановою Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 року за № 560 затверджено Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в яких зазначено типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, такі як прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель, поточні ремонти, освітлення і таке інше. Судом встановлено, що письмовий договір про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території між ТОВ «Ліра ЛТД» та відповідачкою [PERSON], як приватним підприємцем, раніше укладався 04.01.2006 року строком на п'ять років, тобто до 04.01.2011 року. За цим Договором № 10 від 04.01.2006 року споживач [PERSON] зобов'язалась оплачувати послуги в установлені договором строки , а саме не пізніше 25 числа поточного місяця ( щомісяця по 109,92 гривень ). Відповідно до пункту 15 цього Договору № 10 від 04.01.2006 року, договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду.( а.с. 35-36 ) Як встановлено в судовому засіданні, позивач - ТОВ «Ліра ЛТД» в 2012 році намагався укласти з приватним підприємцем [PERSON] новий Договір № 4 щодо її участі у розрахунках на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS], де знаходиться належне їй нежитлове приміщення, вбудоване в цей будинок, але зазначений Договір відповідачко не був підписаний. Таким чином, між сторонами продовжує існувати письмовий Договір № 10 від 04.01.2006 року, за умовами якого відповідач зобов'язана не пізніше 25 числа кожного місяця вносити плату за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Твердження відповідача, що вона вважала,що строк дії договору закінчився в січні 2011 року і тому перестала вносити плату в ТОВ «Ліра ЛТД» за надані послуги, не є слушними, оскільки саме відповідач надала суду цей договір, строк дії якого пролонгований, а також її дії по внесенню плати за ці послуги у послідуючі роки після січня 2011 року, свідчать про визнання нею вказаного обов'язку за договором. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Ні ЦК України, ні ЖК України, ні Законом України «Про житлово-комунальні послуги» випадки, в яких недодержання сторонами письмової форми правочину про надання житлово-комунальних послуг, має наслідком його недійсність, не передбачені, а тому, навіть, відсутність письмового договору між ТОВ «Ліра ЛТД» та відповідачкою, не позбавляє її обов'язку сплатити фактично отримані житлово-комунальні послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Факт надання таких послуг позивачем підтверджується наданими суду актами виконаних робіт, вибірково за вересень 2011 року , за листопад 2012 року, за жовтень 2013 року, за березень 2014 року, за червень 2014 року, за лютий 2015 року, за липень 2015 року. Вид вказаних робіт ( послуг ) відповідає статтям розходів, що складають затверджений і узгоджений між сторонами тариф по оплаті витрат по утриманню будинку та прибудинкової території, який дорівнює 61 копійку за 1 кв.м. Згідно договору, виходячи із загальної площі належного відповідачці нежитлового приміщення 180,2 кв.м та вказаного тарифу, щомісячна плата за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 109,92 гривень. ( а.с. 35 ) Відповідач не заперечує проти узгодженого тарифу і встановленої плати за надані послуги в розмірі 109,92 гривень, посилаючись лише на те, що при укладанні нового договору вона має намір узгодити з позивачем статті розходів відносно її нерухомості. Згідно уточненого розрахунку нарахувань та сплати експлуатаційних витрат по житловому будинку [ADDRESS] м. Слов'янська , власником вбудованого нежитлового приміщення, площею 180,2 кв.м, в якому є [PERSON], існує заборгованість попередніх років станом на 01.01.2010 року у сумі 435,42 гривень , але щодо цієї суми позов не заявлений, за період з 01.01.2011 року по 30.06.2015 року існує заборгованість у сумі 5276,08 гривень ( 5711,50 грн. - 435,42 грн. = 5276,08 грн. ) Помісячно відповідачкою у цей період були внесені платежі: у лютому 2011 року - 109,92 грн. у березні 2011 року - 109,92 грн., у липні 2011 року - 109,92 грн., у травні 2012 року -109,92 грн., у червні 2012 року - 109,92 грн., у серпні 2013 року - 109,92 грн., у вересні 2013 року - 109,92 грн., у листопаді 2013 року -109,92 грн., у грудні 2013 року - 109,92 грн., у січні 2014 року - 109,92 грн. Отже, останній платіж відповідачкою був внесений у січні 2014 року в сумі 109,92 гривень, обумовленій договором. Відповідач не заперечує, що саме в ці періоди і в такому розмірі вона вносила плату за отримані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території, але зазначає, що вона на власний розсуд, коли мала можливість, тоді і сплачувала ці послуги. Вказане свідчить про те, що відповідач не належним чином виконувала зобов'язання за договором , що суперечить загальним умовам виконання зобов'язання (стаття 526 ЦК України ). Аналізуючи усі надані докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що між позивачем і відповідачами існують договірні умови з надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, що ці послуги позивачем надаються, а відповідачка безпідставно не сплачувала щомісяця житлово-комунальні послуги з 01 січня 2011 року по 30 червня 2015 року включно, внаслідок чого виникла заборгованість за цей період у сумі 5276,08 гривень, яку відповідач зобов'язана сплатити на користь ТОВ «Ліра ЛТД». Відповідно до статей 256, 257 ЦК України, позовна давність - це строк у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Не визнаючи частково заявлені позовні вимоги, відповідач просить суд застосувати строк позовної давності і визначити її заборгованість за вказаними платежами з липня 2012 року по липень 2015 року, тобто за три роки, проти чого позивач заперечує, посилаючись на переривання перебігу позовної давності. Відповідно до статті 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обв'язку. Як зазначено вище, відповідач зобов'язана вносити щомісячні платежі до 25 числа кожного місяця на користь позивача за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території, у спірний період з 01 січня 2011 року по 30 червня 2015 року, відповідач такі платежі щомісяця не вносила, але за цей період вона десять разів, а останній раз у січні 2014 року сплатила обумовлену договором суму оплати за ці комунальні послуги, що свідчить про те, що відповідач вчинила дії, які підтверджують визнання нею обов'язку по оплаті вищевказаних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, в якому вона має належну їй нерухомість - вбудоване нежитлове приміщення, а тому, суд приходить до переконання, що стався перебіг позовної давності до заявлених вимог позивачем. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Ліра ЛТД» з урахуванням їх уточнення, до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.01.2011 року по 30.06.2015 року у загальній сумі 5276,08 гривень, підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені ними судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого при зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу та із вказаним позовом у розмірі 243 гривні 60 копійок , що підтверджено платіжними дорученнями. На підставі викладеного, ст. ст. 66, 68, 162,179 ЖК України, ст.ст. 11,15,16, 256, 257, 261, 264, 509, 525,526,530 ЦК України , Закону України «Про житлово-комунальні послуги», «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків»,

Outcome: approved