Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-18 00:00:00

20 червня 2013 року ТОВ «Агрофірма «Агротіс» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод в праві користування та відшкодування збитків, завданих невиконанням договору у розмірі 14840,00 грн.. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 29 грудня 2004 року між орендодавцем [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 6.30 га строком на дванадцять років. Договір підписано сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему Олександрівського района у порядку встановленому законом. Згідно до п. 1 Договору Орендодавець [PERSON] надає, а Орендар ТОВ «Агрофірма «Агротіс» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акту серії ДН № 097977 від 03.12.2004 року. Пункт 30 Договору передбачає право Орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору. Відповідно до п. 29 Орендодавець зобов'язаний не втручатись у господарську діяльність Орендаря та не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору. Однак, в порушення умов даного Договору відповідачка самовільно зайняла земельну ділянку, завдавши позивачу збитки за час тимчасового невикористання земельної ділянки у розмірі 14480,00грн. Не погоджуючись з позовом ТОВ «Агрофірма «Агротіс» до суду із зустрічним позовом звернулася [PERSON], в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки недійсним посилаючись на те, що вказаний договір не відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме, не заповнені пункти 26 та 27 Договору, не визначено сторону яка несе ризик випадкового знищення об'єкту оренди та всупереч указаних норм закону до підписаного сторонами договору не долучено кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості. Строк договору визначений без урахування періоду ротації сівозмін. У судовому засіданні сторони та їх представники свої позовні вимоги підтримали. Представник позивача за первісним позовом Вакал О.Г. суду показала, що орендодавець [PERSON], порушуючи умови договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ «Агрофірма «Агротіс», фактично в односторонньому порядку достроково його розірвала, завдавши позивачу збитки за час тимчасового невикористання земельної ділянки у розмірі 14480,00грн. Позовні вимоги за зустрічним позовом не визнала, просила відмовити в задоволенні зустрічного позову. Не погодилася з поясненнями представника позивача за зустрічним позовом. Невизнання мотивує тим, що всі істотні умови згідно Закону України «Про оренду землі», типовим договором укладеним між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» передбачені в договорі, з умовами орендодавець погодилась. Договір є належним чином зареєстрований 29 грудня 2004 року. Представник відповідача за первісним позовом [PERSON] позов не визнала, пославшись на обставини та підстави викладені у зустрічному позові. Відповідачка [PERSON] просила у вимогах ТОВ «Агрофірма «Агротіс» відмовити. Також зазначила, що наполягає на своїх вимогах в частині визнання спірного договору недійсним. Представник відділу Держземагенства в Олександрівському районі просив суд вирішити справу на свій розсуд. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд прийшов до наступного. Спір витікає з цивільних правовідносин, що регулюються Цивільним, Земельним законодавством та спеціальним Законом України «Про оренду землі». Відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 03 грудня 2004 року [PERSON] передано у власність земельну ділянку, загальною площею 6.30 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Беззаботівської сільської ради. Судом встановлено, що 29 грудня 2004 року між позивачем - ТОВ «Агрофірма «Агротіс» та [PERSON] укладено типовий договір оренди належної їй земельної ділянки, площею 6.30 га, який було підписано сторонами та зареєстровано у відділі Держкомзему Олександрівського района. Договір укладено строком на 12 років. В договорі оренди у п. 26 п. 27 рядки договору (істотні умови) не заповнені. Крім того, не визначена сторона, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини. Так п. 32 Договору передбачено, що вказаний ризик несе орендодавець, а в п. 31 даний обов'язок покладений на орендаря, також до договору оренди не додано кадастровий план з відображенням меж, обтяжень у її використанні та сервітутів, акт визначення меж земельної ділянкии в натурі. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору є існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Законом України «Про землеустрій» в редакції на час укладання договору було передбачено розроблення відповідної документації, а саме: проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь п. є ст. 25. Згідно ст. 52 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів. Проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, визначають: а) розміщення виробничих будівель і споруд; б) організацію землеволодінь та землекористувань з виділенням сівозміни, виходячи з екологічних та економічних умов, формування інженерної та соціальної інфраструктури; в) визначення типів і видів сівозміни з урахуванням спеціалізації сільськогосподарського виробництва; г) складання схем чергування сільськогосподарських культур у сівозміні; ґ) проектування полів сівозміни; д) розробку плану переходу до прийнятної сівозміни; е) перенесення в натуру (на місцевість) запроектованих полів сівозміни Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Тобто судом встановлено, що при укладанні вказаного договору було припущено таких порушень, які згідно закону є безумовною підставою для визнання цього договору недійсним. Тому зустрічний позов [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки необхідно задовольнити. Судом встановлено, що [PERSON] у 2012 році зайняла вказану передану в оренду земельну ділянку та посіяла на ній соняншник. Але згідно ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, тому позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» до [PERSON] про відшкодування збитків внаслідок невиконання орендодацем умов, визначених договором оренди задоволенню не підлягає. Згідно ст.88 ЦПК України у зв'язку з задоволенням позову [PERSON] на її користь з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» необхідно стягнути витрати по справі - по сплаті судового збору 117 гривень 40 коп.

Outcome: approved