Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

21 березня 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. 20 лютого 2017 року [PERSON] звернувся до суду з уточненим позовом до [PERSON], третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування вимог позивач [PERSON] посилався на те, що 21 червня 2000 року між [PERSON] і ним був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а він, [PERSON] купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47. Вищезазначений договір купівлі-продажу зареєстрований на Українській товарній біржі та не був посвідчений нотаріально. Позивач посилався на те, що у відповідності до 47 ЦК України, такий договір може бути визнаний дійсним, в звязку з чим, в позовній заяві просила суд: [PERSON] померла 12 січня 2011 року. Спадкоємцем [PERSON], померлої 12 січня 2011 року є [PERSON], який також помер 09 червня 2014 року. В звязку з наведеним, в заяві [PERSON] просив суд: -визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 21 червня 2000 року між [PERSON] і ним, [PERSON], відповідно до якого [PERSON] продала, а він, [PERSON] купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47; -визнати за ним. [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, в своїй заяві просила суд розглядати справу без її участі. Представник третьої особи Української товарної біржі в судове засідання не зявився. Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного. У відповідності до Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння) виданого 04.04.1989 року Виконавчим комітетом Новомосковської районної ради депутатів Дніпропетровської області, [PERSON] була власником жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47. Судом встановлено, що 21 червня 2000 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] купив за 11\~320 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47. Договір купівлі-продажу укладений та зареєстрований на Українській товарній біржі та не був посвідчений нотаріально. У відповідності до технічного паспорту, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47 складається з: жилого будинку літА. жилою площею 29,4 кв.м., загальною площею 56,7 кв.м.; сіней літ.а; тамбуру літ.а1; ганку; сараю літ.Б; погрібу; шийки погрібу літВ; сараю літ.Г; вбиральні літ.Д; літнього душу літ.Е; хвіртки - №1; воріт - №2; огорожі - №3; огорожі - №4. Судом встановлено, що [PERSON] померла 12 січня 2011 року, що підтверджується копією актового запису про смерть. Згідно до спадкової справи, заведеної Новомосковською районною державною нотаріальною контро, з заявою про прийняття спадщини за заповітом після [PERSON] померлої 12 січня 2011 року звернувся її брат [PERSON]. Встановлено, що [PERSON] помер 09 червня 2014 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Згідно до спадкової справи, заведеної Новомосковською районною державною нотаріальною контро, з заявою про прийняття спадщини за заповітом після [PERSON], померлого 09 червня 2014 року звернулася [PERSON]. Оскільки [PERSON], яка виступала продавцем за договором купівлі-продажу, померла, позов може бути предявлений до її спадкоємців. До правовідносин суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, які діяли на зазначений період часу (дату укладення договору купівлі-продажу.) Так, у відповідності до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно вимог ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: [PERSON] оплатив вартість нерухомого майна житлового будинку, прийняв зазначене майно у власність,[PERSON], в свою чергу, отримала оплату вартості обєкту нерухомості, передала майно покупцю [PERSON], в звязку з чим, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved