Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-13 00:00:00

20.02.2017 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкінська-14» в особі представника (повіреного) Комунального концерну «Центр комунального сервісу» Яковіщук Ярини Миколаївни звернулося до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 75 047,57 грн. (основний борг - 64 293,86 грн., втрати від інфляційних процесів - 8 677,21 грн., 3% річних - 2 076,00 грн.) та судових витрат по сплаті судового збору Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником нежилого приміщення (літера А), загальною площею 517,7 кв.м., в будинку [ADDRESS]. При цьому, балансоутримувачем будинку по [ADDRESS] є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкінська-14», яке на підставі чинного законодавства України утримує будинок та його прибудинкову територію, а також надає житлово-комунальні послуги власникам квартир в будинку, а останні зобов'язані вчасно щомісяця сплачувати кошти за ці послуги. Разом з тим, відповідач, споживаючи житлово-комунальні послуги, не сплачували за них, у зв'язку з чим у період з квітня 2015 року по липень 2016 року у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 64 293,86 грн. Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням погасити заборгованість, але остання залишила вказані пропозиції без уваги. На підставі зазначеного позивач просив позов задовольнити та стягнути з відповідача суму заборгованості, яка з урахуванням положень ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) становить 75 047,57 грн. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити з підстав, викладених у ньому. Представники відповідача у судовому засіданні просили відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що між сторонами відсутні договірні відносини, у зв'язку з чим відповідач не є боржником перед позивачем в розумінні Цивільного кодексу України. Вислухавши пояснення учасників судовому процесу, дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень під літерою «А» загальною площею 517,7 кв.м., які складаються з групи приміщень [NUMBER] підвалу, площею 228,0 кв.м. та групи приміщень [NUMBER] на першому поверсі, площею 289,7 кв.м., що знаходяться у будинку [ADDRESS]. При цьому, балансоутримувачем будинку по [ADDRESS] є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкінська-14». В свою чергу, як передбачено положеннями ч.1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання. Згідно п.2.1, 2.2 Статуту ОСББ «Пушкінська-14» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрнутованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. При цьому, у відповідності до п.4 Статуту Об'єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту доручати правлінню в межах повноважень, визначених Статутом: визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною платою внесків та платежів. Згідно з пунктом 23 Статуту об'єднання співвласників має право шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Протоколом №5 загальних зборів від 05.01.2015 року затверджено кошторис, яким встановлено розмір витрат на утримання будинку та прибудинкових територій від власників нежитлових приміщень. Разом з тим, положеннями ст.ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: …; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів; … . Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 р. № 572, з наступними змінами, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Також, у відповідності до положень п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як встановлено в судовому засіданні, за період з квітня 2015 року по липень 2016 року у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 75 047,57 грн., з яких: 64 293,86 грн. - сума основного боргу; 2 076,50 грн. - 3% річних; 8 677,21 грн. - інфляційні втрати, що підтверджується наданими позивачем розрахунками, перевіреними у судовому засіданні. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, а з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума заборгованості за житлово-комунальні послуги в період з квітня 2015 року по липень 2016 року у загальному розмірі 75 047,57 грн., з яких: 64 293,86 грн. - сума основного боргу; 2 076,50 грн. - 3% річних; 8 677,21 грн. - інфляційні втрати, що підтверджується наданими позивачем розрахунками, перевіреними у судовому засіданні. При цьому, судом не беруть до уваги посилання відповідача на ті обставини, що між сторонами відсутні договірні відносини і тому відповідач не є боржником перед позивачем в розумінні ЦК України, оскільки наявність відносин між сторонами, а, отже, і виникнення цивільних прав та обов'язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг, а відповідачі зобов'язані здійснювати оплату за їх споживання відповідно до надісланих їм рахунків. Крім того, відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 грн. Отже всього разом з [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкінська-14» підлягає до стягнення 76647 (сімдесят шість тисяч шістсот сорок сім) грн. 57 коп., з яких: 64293 (шістдесят чотири тисячі двісті дев'яносто три) грн. 86 коп. - сума боргу за житлово-комунальні послуги; 8677 (вісім тисяч шістсот сімдесят сім) грн. 21 коп. - інфляційні втрати; 2076 (дві тисячі сімдесят шість) грн. 50 коп. - 3% річних; 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. - судові витрати по сплаті судового збору. Враховуючи викладене та

Outcome: approved