Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-26 00:00:00

20.01.2020 року представник ТзОВ «РУШ» адвокат Ляш С.В. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором, в якому просить стягнути з відповідача на користь ТзОВ «РУШ» заборгованість за договором суборенди від 01.09.2019 року у розмірі 30529,94 грн. та судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2102,00 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 01 вересня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РУШ» (надалі - Орендар, ТОВ «РУШ») та громадянином України [PERSON] (надалі - Суборендар, відповідач, [PERSON] ) був укладений договір суборенди №05- 01/09/Е1522/2019 (далі - Договір). За умовами вказаного Договору Орендар зобов`язався передати, а суборендар прийняти в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі - приміщення), загальною площею 51,0 кв.м, розташоване за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням - роздрібна торгівля непродуктовими товарами. Згідно п.2.2 Договору, при передачі приміщення складається акт приймання-передачі (додаток №2 до договору), який підписується повноважними представниками сторін. 01.09.2019р. Орендар за актом приймання-передачі нежитлового приміщення передав, а Суборендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення за вказаною вище адресою в технічно справному стані, та такому, що відповідало санітарним нормам та придатним до використання Суборендарем (копія акту додається). У відповідності до п.6.1. Договору строк його дії встановлений з дати підписання договору до дати повернення приміщення по акту приймання-передачі приміщення із суборендного користування, а в частині виконання зобов`язань - до повного їх виконання. Відповідно до 6.2 договору, строк оренди: з дати підписання акту приймання- передачі до 28 лютого 2022 року включно. Відповідно до умов п. 4.1.1 та п.4.1.7 Договору, Суборендар зобов`язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендарю суборендну плату відповідно до умов розділу 3 Договору, та прийняти/повернути приміщення в порядку та в строки, встановлені Договором. Відповідно до п.3.1. Договору суборендна плата за вересень місяць 2019 року за всю площу приміщення складає 10,00 грн. (десять грн. 00 копійок), в тому числі ПДВ 20%. Починаючи з 01 жовтня 2019 року суборендна плата за місяць за всю площу приміщення складає 15 000, 00 грн. (п`ятнадцять тисяч гривень 00 копійок], в тому числі ПДВ 20%. Крім сплати Суборендної плати, суборендар кожного місяця оплачує Орендарю компенсацію вартості фактично спожитого електропостачання на підставі наданих орендарем рахунків. Згідно п.3.2. Договору Суборендар зобов`язаний сплачувати суборендну плату щомісяця авансом в безготівковому порядку на поточний рахунок Суборендодавця до 25-го числа поточного місяця за наступний. Суборендна плата сплачується Суборендарем без надання рахунку, на підставі Договору, при цьому Суборендар зобов`язаний вказувати номер Договору та період, за який здійснюється оплата. Відповідно до п.3.5. договору, суборендна плата нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення і до моменту повернення суборендарем приміщення орендарю за відповідним актом. Таким чином, сторонами були погоджені усі істотні умови договору суборенди приміщення. Згідно до п.4.1.1. договору суборендар зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендарю суборендну плату відповідно до умов розділу 3 договору. У відповідності до умов п.п.4.1.6, 4.1.7 договору суборендар зобов`язувався у разі розірвання/закінчення строк договору повернути орендарю приміщення в нормальному стані, в якому воно було на момент передачі його в суборенду, а також прийняти/повернути приміщення в строки та в порядку, встановленим цим договором. Умовами п.9.1. договору визначено, що право суборендаря користуватися приміщенням може бути обмежено, і орендар має право не допустити суборендаря в приміщення та відключити постачання комунальних послуг (електропостачання), у випадку прострочення суборендарем виконання зобов`язання, що передбачає здійснення платежів на користь орендаря більш ніж на 5 (п`ять] робочих днів. Пунктом 9.4 договору передбачено, що про обмеження доступу суборендаря до приміщення та майна, яке знаходиться в приміщенні, орендар повинен направити повідомлення суборендарю кур`єром або цінним листом за 3 (три) робочих дні до моменту застосування оперативно-господарської санкції - обмеження доступу. Таке обмеження починає діяти через 3 робочих дні з дати направлення орендарем відповідного повідомлення на адресу суборендаря, зазначену в цьому договорі. У зв`язку з несплатою суборендарем суборендної плати за вересень, жовтень, листопад місяці 2019 року орендарем направлено повідомлення суборендарю про обмеження доступу до приміщення з 14.11.2019 року, разом з цим додатково повідомлено суборендаря про обмеження доступу шляхом відправки смс в мобільному додатку Viber на телефон [NUMBER] . Лист про обмеження доступу було отримано суборендарем 26.11.2019 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення із штриховим кодом 4905505659810 (копія додається). Відповідно до п.9.7 договору, якщо право суборендаря користуватися приміщенням обмежено в зв`язку з простроченням виконання яких-небудь зобов`язань за договором, таке обмеження триває до повного виконання суборендарем своїх прострочених зобов`язань, у тому числі до моменту повної оплати всіх прострочених платежів та поточної заборгованості за договором. Дізнавшись про обмеження доступу суборендарем 30.11.2019 року самовільно, без попередження про таке орендаря, залишено приміщення та вивезені усі належні суборендарю речі. При цьому відповідно до умов договору приміщення орендарю за відповідним актом повернення приміщення передано з суборенди не було. Згідно п.4.4.6 договору, у разі виїзду суборендаря із приміщення без передачі приміщення по акту приймання-передачі, орендар має право скласти акт повернення приміщення у складі комісії орендаря, і такий акт є належним документом, що підтверджує повернення приміщення по акту приймання-передачі приміщення із суборендного користування. На виконання умов п.4.4.6 договору №05-01/09/Е1522/2019 від 01.09.2019 року у зв`язку з самовільним виїздом 30 листопада 2019 року суборендаря з орендованого приміщення комісією у складі представників ТОВ «РУШ» було складено акт №30/11 від 30.11.2019 року про повернення нежитлового приміщення загальною площею 51,0 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого орендар вважає приміщення повернутим із суборендного користування (копія акту додається). Відповідно до п. 7.1. Договору, орендар має право достроково в односторонньому порядку відмовитись від Договору у наступних випадках: - у випадку використання Суборендарем приміщення всупереч цільового призначення (п.1.3.); - у разі порушення Суборендарем належного виконання зобов`язань, передбачених Розділом 4.1. (пп.4.1.1.- 4.1.14) даного Договору. - у разі прострочення сплати Суборендарем платежів за даним Договором більш ніж на 10 (десять) календарних днів; - у разі порушення Суборендарем інших умов, передбачених даним Договором. Згідно вищезазначеного, даний Договір вважаться розірваним, таким, що припинив свою дію, через 10 (десять) календарних днів з дати направлення Орендарем повідомлення про відмову від Договору з однієї з вищенаведених підстав. У такому випадку Суборендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати припинення Договору погасити поточну заборгованість, та повернути Приміщення за Актом приймання-передачі. На підставі вищевикладеного у зв`язку з порушенням суборендарем своїх зобов`язань по договору суборенди та

Outcome: approved