Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-30 00:00:00

1. Зміст доводів пред`явленого позову. 1.1. [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом та посилались на те, що вони є співвласниками земельних ділянок площею 14,8034 га з кадастровим номером 3220888 000:03:006:0001 та площею 10,6837 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0002 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. На межі цих земельних ділянок накладаються межі земельних ділянок площею 5,4543 га з кадастровим номером 3220888001:03:006:0023, площею 4,3987 га з кадастровим номером 3220888000:03:006: 0033, площею 6,1208 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0034, площею 3,8248 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0035, площею 6,0408 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0036, площею 5,2155 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, що належать ТОВ «Лендблокінвестмент», а також земельні ділянки площею 1,8943 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0072, площею 3,7983 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0073 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, що належать ТОВ «Таундевелопменткомпані». Тому [PERSON] та [PERSON] просили суд витребувати вказані земельні ділянки з чужого незаконного володіння ТОВ «Лендблокінвестмент» та ТОВ «Таундевелопменткомпані». 1.2. В ході розгляду цивільної справи представник позивачів [PERSON] подав заяву про зміну предмета позову (а.с.132-134 т.4): просить визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 10 червня 2010 року між ТОВ «Алта Проперті» та ТОВ «Лендблокінвестмент», договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 10 червня 2010 року між ТОВ «Євробудком» та ТОВ «Таундевелопменткомпані», договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 9 липня 2010 року між ТОВ «Алта Проперті» та ТОВ «Лендблокінвестмент»; скасувати державну реєстрацію за ТОВ «Лендблокінвестмент» права власності на земельні ділянки площею 5,4543 га з кадастровим номером 3220888001:03:006: 0023, площею 4,3987 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0033, площею 6,1208 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0034, площею 3,8248 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0035, площею 6,0408 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0036, площею 5,2155 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, та державну реєстрацію за ТОВ «Таундевелопменткомпані» права власності на земельні ділянки площею 1,8943 га з кадастровим номером 3220888000:03: 006:0072, площею 3,7983 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0073 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 2. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову. 2.1. У судовому засіданні [PERSON] та представник позивачів [PERSON] підтримують позов в зміненій редакції та наполягають на його задоволенні. 2.2. [PERSON] також підтримує позов та просить суд задовольнити його. Натомість, інші треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів, не з`явились у судове засідання та подали заяви про розгляд цивільної справи в їх відсутності. 2.3. Представники відповідачів жодного разу не з`явились у судове засідання. Вони неодноразово у встановленому порядку повідомлялись про час та місце розгляду цивільної справи. Ця обставина підтверджується численною судовою кореспонденцією та оголошеннями на веб-сайті судової влади України. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 3.1. 3 листопада 2004 року [PERSON] набув право власності на 1/109 частку в земельній ділянці площею 14,8034 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0001 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ №069005 від 3 листопада 2004 року (а.с.33-34 т.1). 3.2. В той же день [PERSON] набув право власності на 1/76 частку в земельній ділянці площею 10,6837 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0002 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ №069006 від 3 листопада 2004 року (а.с.35-38 т.1). 3.3. 21 березня 2007 року ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельну ділянку площею 7,3486 га з кадастровим номером 3220888001:03:006:0023 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575969 від 21 березня 2007 року (а.с.122, 200 т.1). 3.4. В той же день ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельну ділянку площею 4,3987 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0033 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575953 від 21 березня 2007 року (а.с.40 т.1). 3.5. 21 березня 2007 року ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельну ділянку площею 6,1208 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0034 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575955 від 21 березня 2007 року (а.с.41 т.1). 3.6. В той же день ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельну ділянку площею 3,8248 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0035 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575957 від 21 березня 2007 року (а.с.42 т.1). 3.7. 21 березня 2007 року ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельну ділянку площею 6,0408 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0036 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575956 від 21 березня 2007 року (а.с.43 т.1). 3.8. В той же день ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельну ділянку площею 9,0143 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575968 від 21 березня 2007 року (а.с.169-170 т.1). 3.9. 11 липня 2008 року ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Євробудком» договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.193-196 т.1), за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Євробудком» земельну ділянку площею 1,8943 га, що була частиною земельної ділянки площею 7,3486 га з кадастровим номером 3220888001:03:006:0023 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.10. В той же день ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Євробудком» договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.165-168 т.1), за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Євробудком» земельну ділянку площею 3,7988 га, що була частиною земельної ділянки площею 9,0143 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташованої на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.11. 14 серпня 2008 року ТОВ «Євробудком» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с.45 т.1), на підставі якого ТОВ «Євробудком» набуло право власності на земельну ділянку площею 1,8943 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0072 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.12. В той же день ТОВ «Євробудком» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с.46 т.1), на підставі якого ТОВ «Євробудком» набуло право власності на земельну ділянку площею 3,7988 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0073 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.13. 8 липня 2010 року ТОВ «Алта Проперті» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с.39 т.1), на підставі якого у власності ТОВ «Алта Проперті» залишилась земельна ділянка площею 5,4543 га з кадастровим номером 3220888001:03:006:0023 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташована на території Щасливської сільської ради. 3.14. В той же день ТОВ «Алта Проперті» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с.44 т.1), на підставі якого у власності ТОВ «Алта Проперті» залишилась земельна ділянка площею 5,2155 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташована на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.15. 10 червня 2010 року ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Лендблокінвестмент» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Лендблокінвестмент» земельну ділянку площею 4,3987 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0033 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.16. В той же день ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Лендблокінвестмент» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Лендблокінвестмент» земельну ділянку площею 6,1208 га з кадастровим номером 3220888000: 03:006:0034 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.17. 10 червня 2010 року ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Лендблокінвестмент» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Лендблокінвестмент» земельну ділянку площею 3,8248 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0035 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.18. В той же день ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Лендблокінвестмент» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Лендблокінвестмент» земельну ділянку площею 6,0408 га з кадастровим номером 3220888000: 03:006:0036 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.19. 10 червня 2010 року ТОВ «Євробудком» уклало з ТОВ «Таундевелопменткомпані» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Євробудком» відчужило у власність ТОВ «Таундевелопменткомпані» земельну ділянку площею 1,8943 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0072 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.20. В той же день ТОВ «Євробудком» уклало з ТОВ «Таундевелопменткомпані» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Євробудком» відчужило у власність ТОВ «Таундевелопменткомпані» земельну ділянку площею 3,7988 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0073 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.21. 9 липня 2010 року ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Лендблокінвестмент» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Лендблокінвестмент» земельну ділянку площею 5,4543 га з кадастровим номером 3220888001:03:006:0023 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.22. В той же день ТОВ «Алта Проперті» уклало з ТОВ «Лендблокінвестмент» договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ТОВ «Алта Проперті» відчужило у власність ТОВ «Лендблокінвестмент» земельну ділянку площею 5,2155 га з кадастровим номером 3220888000: 03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовану на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 3.23. Ці обставини свідчать про те, що між сторонами виникли спірні правовідносини, які регулюються главою 16 «Правочини» ЦК України. 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. а. норми матеріального права. 4.1. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержан-ня в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 4.2. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 4.3. Відповідно до ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинен-ня права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. 4.4. Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. б. норми процесуального права. 4.5. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 4.6. Згідно з ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. 4.7. Відповідно до ч.2 ст.78 цього Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. 4.8. Згідно з ч.2 ст.102 ЦПК України предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. 5.1. Зі змісту висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №07/58-19-20 від 6 березня 2020 року (а.с.8-98 т.4) вбачається, що межі земельних ділянок площею 5,4543 га з кадастровим номером 3220888001:03:006:0023, площею 4,3987 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0033, площею 6,1208 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0034, площею 3,8248 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0035, площею 6,0408 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0036, площею 5,2155 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037, площею 1,8943 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0072, площею 3,7983 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0073 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташованих на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, накладаються на межі земельних ділянок площею 14,8034 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0001 та площею 10,6837 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0002 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 5.2. Позивачі приватизували земельні ділянки ще в листопаді 2004 року, тоді як ТОВ «Алта Проперті» набуло право власності на земельні ділянки лише в березні 2007 року, а ТОВ «Євробудком» - взагалі у серпні 2008 року. В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що земельні ділянки повністю або частково вилучались з власності позивачів та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів. 5.3. Аналіз цих обставин переконливо свідчить про те, що договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 10 червня 2010 року між ТОВ «Алта Проперті» та ТОВ «Лендблокінвестмент», договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 10 червня 2010 року між ТОВ «Євробудком» та ТОВ «Таундевелопменткомпані», договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 9 липня 2010 року між ТОВ «Алта Проперті» та ТОВ «Лендблок-інвестмент», порушують права позивачів як землевласників, а також суперечать вимогам ч.5 ст.116 ЗК України та ч.1 ст.319 ЦК України. 6. Висновки суду. 6.1. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення порушених прав позивачів та забезпечення законності належить визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 10 червня 2010 року між ТОВ «Алта Проперті» та ТОВ «Лендблокінвест-мент», договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 10 червня 2010 року між ТОВ «Євробудком» та ТОВ «Таундевелопменткомпані», договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 9 липня 2010 року між ТОВ «Алта Проперті» та ТОВ «Лендблокінвестмент». 6.2. Крім того, слід скасувати державну реєстрацію за ТОВ «Лендблокінвестмент» права власності на земельні ділянки площею 5,4543 га з кадастровим номером 3220888001:03:006: 0023, площею 4,3987 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0033, площею 6,1208 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0034, площею 3,8248 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0035, площею 6,0408 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0036, площею 5,2155 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0037 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Щасливської сільської ради Бориспільського району, та державну реєстрацію за ТОВ «Таундевелопменткомпані» права власності на земельні ділянки площею 1,8943 га з кадастровим номером 3220888000:03: 006:0072, площею 3,7983 га з кадастровим номером 3220888000:03:006:0073 з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, розташовані на території Щасливської сільської ради Бориспільського району. 7. Розподіл судових витрат. 7.1. Відповідно до ч.1, п.2 ч.3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До таких витрат належать витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. 7.2. Згідно з ч.1, ч.2 ст.141 цього Кодексу судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 7.3. Як роз`яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.35 постанови №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах», при пред`явленні позову до кількох відповідачів одним або кількома позивачами, звільненими від сплати судового збору, він стягується в дохід держави за рішенням суду окремо з кожного відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено. 7.4. Зі змісту квитанції (а.с.1 т.1) вбачається, що за пред`явлення позову був сплачений судовий збір в розмірі 8000 гривень. Крім того, зі змісту іншої квитанції (а.с.135 т.4) вбачається, що за проведення судової земельно-технічної експертизи були сплачені грошові кошти в розмірі 28563 гривень. Пред`явлений позов задоволений в повному обсязі. 7.5. З огляду на це суд вважає, що з кожного відповідача на користь [PERSON] та [PERSON] належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 2000 гривень та витрати на проведення судової земельно-технічної експертизи в розмірі 7140 гривень 75 копійок (28563 : 4).

Outcome: approved