Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-01 00:00:00

20 серпня 2015 року позивач звернулася\~ до суду з позовом та просила ухвалити рішення, яким визнати дійсним Договір № Н-00653/99 купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.1999 року, зареєстрований на Одеській Муніципальній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер Н-00653/99 від 30.07.1999 року, за яким [PERSON] купила, а [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] продали квартиру за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивувала тим, що в 30.07.1999 року між нею та відповідачами\~ було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого відповідачі продали, а вона купила квартиру [ADDRESS] . Вказаний договір був укладений на Одеській муніципальній\~ біржі. Позивач вказує на те, що кожна із сторін виконала повністю цей договір, а саме вона як покупець сплатила раніше узгоджену грошову суму, а відповідачі звільнили квартиру від своїх речей та передали\~ ключі. Однак, під час укладання Біржового договору вони не знали про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. У зв`язку з чим на теперішній час вона не може реалізовувати свої права\~ власника по розпорядженню своїм майном, а саме квартирою, так як нотаріусами не визнається правомірність договору купівлі - продажу, укладеного на біржі нерухомості. Вказана обставина і стала підставою, для звернення до суду з даним позовом. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового засідання сповіщені належним чином у порядку ст.74,76,77\~ ЦПК України. Позивач\~ у судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідачі\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] \~ у судовому засіданні поданий позов підтримали, проти його задоволення не заперечували. Суд,\~ вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню, виходячи з наступного. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири. Судом встановлено, що 30 липня 1999 року між [PERSON] ,\~ яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON] (1985 р.н.) та [PERSON] (1989 р.н.) з однієї сторони, та [PERSON] з іншої, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №\~ Н 00653/99\~ згідно умов якого відповідачі продали, а позивач\~ купила квартиру [ADDRESS] . Даний договір\~ було укладено на Одеській муніципальній біржі. Цивільні права та обов`язки\~ виникають\~ із\~ дій\~ осіб,\~ що передбачені актами цивільного законодавства,\~ а також із дій осіб, що\~ не\~ передбачені\~ цими\~ актами,\~ але\~ за\~ аналогією\~ породжують цивільні права та обов`язки. Підставами\~\~ виникнення\~\~ цивільних\~ прав\~ та\~ обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. У разі недодержання\~ вимоги\~ закону\~ про\~ нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може\~ визнати\~ такий\~ правочин\~ дійсним,\~ якщо\~ буде встановлено,\~ що він відповідав справжній\~ волі\~ особи,\~ яка\~ його вчинила, а нотаріальному\~ посвідченню\~ правочину\~ перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України). Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної. Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру [ADDRESS] . Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі продажу № Н-00653 /99\~ від 30 липня 1999 року ніким не спростовані та свідчать про те, що позивач є добросовісним набувачем вказаної квартири, оскільки придбала її відповідно до діючого законодавства, уклавши договір купівлі-продажу, виконавши усі істотні умови договору, оплативши відповідачам вартість квартири [ADDRESS] , зареєструвавши квартиру в КП «ОМБТІ та РОН», але вказаний договір нотаріально посвідчений не був. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За таких обставин, коли\~ позивач передала гроші за куплену квартиру, а відповідачі передали їй у відповідь квартиру та правовстановчі документи, а позивач, відповідно їх прийняла, та розпочала користуватися квартирою то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу квартири\~ і право власності позивача на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним. Крім того, згідно з ст. 328 ЦК України,України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна\~ № Н-00653/99 від 30 липня 1999 року, укладеного між [PERSON] ,\~ яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON] (1985 р.н.) та [PERSON] (1989 р.н.) з однієї сторони та [PERSON] з іншої та оформлений на Одеській муніципальній біржі. На підставі викладеного й

Outcome: approved