Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-16 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача, відповідача, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору. [PERSON] звернувся до Галицького районного суду Івано-Франківської області з позовом до ТзОВ «Галичанка», третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Бурштинської міської ради Івано-Франківської області, змінивши підстави позову, просить суд визнати за ним право власності на гараж [NUMBER] в місті Бурштин Івано-Франківської області площею 75,4 м.кв. за набувальної давністю. Обґрунтовуючи позовні вимоги покликається на те, що 01 січня 2017 року між позивачем та відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу спірного гаражу. При укладенні попереднього договору йому не було відомо про відсутність у відповідача правовстановлючих документів на гараж. При з`ясуванні причин невиконання попереднього договору відповідач повідомив, що господарську діяльністю підприємство не здійснює, кошти на оформлення правовстановлюючих документів у підприємства відсутні. Будівництво гаражу завершене. Вважає, що ним набуто право власності на гараж за набувальною давністю, оскільки він добросовісно заволодів чужим майном і відкрито та безперервно володів цим майном протягом 10 років. В судове засідання позивач, його представник - адвокат Денис Т.Д. не з`явились. Представником позивача подано заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідач - ТзОВ «Галичанка» в судове засідання представника не скерувало. Представником - директором Вербіцьким М.М. подано заяву про визнання позову та розгляд справи у відсутності представника. Третя особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Бурштинська міська рада Івано-Франківської області в судове засідання представника не скерувала. Представником - міським головою Джурою Р. подано заяву про розгляд справи у відсутності представника та заперечення на позов. Заперечуючи позов представник покликався на те, що право власності на майно набувається з підстав, визначених законом, зокрема з правочинів. Договір купівлі-продажу нерухомого майна, як підстава набуття права власності, підлягає нотаріальному посвідченню. Вимоги до попереднього договору купівлі-продажу, аналогічні основному договору. Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна також підлягає нотаріальному посвідченню. Як вбачається з доданої копія попереднього договору купівлі-продажу, такий нотаріально не посвідчений, а тому є недійсним в силу закону. Договір купівлі-продажу нерухомого майна може бути укладеним щодо нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці, якій присвоєно кадастровий номер. Земельній ділянці на якій збудовано спірний гараж не присвоєно кадастровий номер. Відсутні підстави для набуття та визнання за позивачем права власності на гараж. 2.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Мотивована оцінка аргументів. Рішенням Виконавчого комітету Бурштинської міської ради Івано-Франківської області № 26 від 22 лютого 1995 року ТзОВ «Галичанка» виділено земельну ділянку в м. Бурштині в урочищі «Глинище» для будівництва гаражу № [NUMBER] (а.с. 18); Рішенням Бурштинської міської ради Івано-Франківської області № 29/14-16 від 24 червня 2016 року дано дозвіл ТзОВ «Галичанка» на складання проекту відведення земельної ділянки в м. Бурштині в урочищі «Глинище» на умовах оренди для будівництва гаражу, в т.ч. і № [NUMBER] (а.с. 17); Будівництво гаражу [NUMBER] в м. Бурштині в урочищі «Глинище » завершено. Загальна площа такого - 75,4 кв.м. На лютий 2020 року відсоток зносу гаражу становить 5 %, що стверджується технічним паспортом, довідкою про технічні характеристики (а.с. 5-9, 13). [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном - гаражем № [NUMBER] в м. Бурштині в урочищі «Глинище», і відкрито та безперервно володів цим майном протягом 10 років, що визнається позивачем та відповідачем - власником майна ТзОВ «Галичанка». 3. Чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких мало місце звернення до суду. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п?яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред?явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п?ятнадцять, а на рухоме майно - через п?ять років з часу спливу позовної давності. За загальним правилом, особа набуває права власності за набувальною давністю, якщо вона добросовісно заволоділа чужим майном і відкрито та безперервно володіла цим майном протягом установленого строку. Спеціальна тривалість набувальної давності встановлена на випадок, якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, але після закінчення строку договору (строку, на який майно було передане) власник не пред`явив вимоги про повернення майна. Право власності за набувальною давністю виникає при цьому через п`ятнадцять років на нерухоме майно та через п`ять років - на рухоме майно. Цей строк відлічується з дня спливу позовної давності, протягом якої власник мав право витребувати своє майно. Вимогу про визнання права власності за давністю володіння не може пред`явити законний володілець, тобто особа, яка володіє майном по волі власника і завжди знає, хто є її власником. Тобто виключено набуття права власності на майно, яке належить володільцю в силу певного титулу - оренди, найму, зберігання, оперативного управління, застави тощо. Такий володілець завжди знає похідний та обмежений характер свого права на майно, знає, що його право має певну підставу - право власності чи речове право іншої особи. Разом з тим, добросовісний, однак незаконний набувач на протязі всього володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном - гаражем № [NUMBER] в м. Бурштині в урочищі «Глинище», і відкрито та безперервно володів цим майном протягом 10 років, що визнається [PERSON] та власником майна ТзОВ «Галичанка», володіння гаражем [PERSON] не здійснювалось в силу певного титулу - оренди, найму, зберігання, оперативного управління, застави тощо, відтак за [PERSON] слід визнати право власності на спірний гараж за набувальної давністю. Суд погоджується з доводами представника третьої особи - Бурштинської міської ради Івано-Франківської області Джури Р., що договір купівлі-продажу нерухомого майна, як підстава набуття права власності, підлягає нотаріальному посвідченню. Вимоги до попереднього договору купівлі-продажу, аналогічні основному договору. Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна також підлягає нотаріальному посвідченню, без чого такий є недійсним в силу закону. Попередній договір не є підставою набуття права власності на нерухоме майно. Однак, у даній справі мало місце звернення [PERSON] до суду за захистом не визнаного права - права власності з підстав набуття такого не за цивільного-правовою угодою, а в силу закону - за набувальної давністю. Набуття права власності особою на майно, яке хоча і знаходиться в межах населеного пункту на землях комунальної власності, однак не належить органу місцевого самоврядування, не порушує прав такого. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved