Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-08 00:00:00

21 грудня 2016 року позивач звернулася до суду із позовом до [PERSON], Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про поділ майна подружжя, що перебуває у спільній сумісній власності. Після уточнення позовних вимог свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що згідно погосподарської книги № 1, особовий рахунок № 0013, їй належить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с Крута Балка, вул. Набережна, 94, Новосанжарського району Полтавської області. Оскільки відповідач в даний час відмовився від належної йому 1/2 частини вищезазначених житлового будинку та господарських будівель на користь позивача, вона просить визнати право власності на зазначене майно за нею. Крім того, позивач купила у відповідача [PERSON] земельну ділянку площею 0,28 га, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спорудта для ведення особистого підсобного господарства. За вказану земельну ділянку позивач [PERSON] повністю сплатила кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Представник відповідача Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 24 від 16.01.2017 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Набережній, 94, в с. Крута Балка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 9-11). Згідно довідки приватного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 7398 від 25.08.2016 року, реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: с. Крута Балка, вул. Набережна, 94, Новосанжарського району Полтавської області, не проводилась (а.с. 12). З довідки виконавчого комітету Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області№ 944 від 30.11.2016 року вбачається, що згідно погосподарської книги № 1, особовий рахунок № 0013, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с Крута Балка, вул. Набережна, 94, Новосанжарського району Полтавської області, значаться за [PERSON] (а.с. 17). При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків. За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах. Додатками № 32 та № 33 до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих було затверджено зразки довідок про право власності колгоспного (селянського) двору на жилий будинок та про право власності робітника чи службовця на жилий будинок. За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих Рад. Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку. На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року № 105 у 1985-1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обовязкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 013540, [PERSON] на підставі рішення 8 сесії 22 скликання Крутобалківської сільської ради від 28.12.1993 року передана у приватну власність земельна ділянкаплощею 0,28 га, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства(а.с. 13). З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5303197732015 від 30.10.2015 року (а.с. 14) та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 16) вбачається, що площа земельної ділянки з кадастровим номером 5323481801:01:002:0044, належної [PERSON], що розташована на території с Крута Балка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, становить 0,1200 га. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянкe № НВ-5303884562016 від 11.04.2016 року (а.с. 15) та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 16) площа земельної ділянки з кадастровим номером 5323481801:01:002:0051, належної [PERSON], що розташована на території с Крута Балка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого підсобного господарства, становить 0,1558 га. Позивач [PERSON] купила у відповідача [PERSON] земельну ділянку площею 0,28 га, що розташована на території с. Крута Балка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,1200 га, кадастровий номер 5323481801:01:002:0044, та для ведення особистого підсобного господарства 0,1558 га, кадастровий номер 5323481801:01:002:0051. Даний факт підтверджується відповідною розпискою, наявною в матеріалах справи (а.с. 33). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved