Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

1 квітня 2014 року позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чапаєва-14» (далі ОСББ «Чапаєва-14») звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна об'єднання в розмірі 2015,25грн. Позов мотивує тим, що відповідачу належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS], який обслуговує ОСББ «Чапаєва-14». 28 травня 2008 року ОСББ «Чапаєва-14» було зареєстровано як юридична особа державним реєстратором виконавчого комітету Харцизької міської ради Донецької області. Рішенням Зугреського виконкому №276 від 11.06.2008 року ОСББ «Чапаєва-14» з 01 липня 2008р. розпочало самостійне обслуговування будинку, на мешканців будинку були відкриті особові рахунки. Згідно з законодавством України власник зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів членів об'єднання від 4 липня 2008 року розмір членських внесків обов'язкових платежів був встановлений в розмірі 01,50грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення, яке знаходиться у власності фізичних або юридичних осіб. Загальна площа квартири відповідача складає 55,3кв.м. Нарахування членських внесків по квартирі відповідача з 01 липня 2008 року складає: 55,3кв.м. х 01,50грн. = 82,95грн. щомісяця. Однак, відповідач не вносить вказані платежі, у зв'язку з чим заборгованість станом на 01 квітня 2014 року склала 2015,25грн. 25 березня 2014 року ухвалою Харцизького міського суду було відмовлено у видачі судового наказу щодо стягнення заборгованості з відповідача. Просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у вказаному розмірі, а також судовий збір в сумі 243,60грн. В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Чапаєва-14» заборгованість з обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна об'єднання в розмірі 2082,90грн., яка утворилася за період з 1 січня 2010 року по 31 березня 2014 року, а також судові витрати у розмірі 243,60грн. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що вона дійсно є членом ОСББ «Чапаєва-14», але між нею та позивачем відсутній договір на обслуговування і ремонт неподільного майна об'єднання, а тому вона не повинна платити ні які внески. Також зазначила, що з позовом не згодна, оскільки фактично ОСББ «Чапаєва-14» ніяких робіт по обслуговуванню будинку не проводить, але з претензіями на неякісну роботу ОСББ вона нікуди не зверталася. Просить також застосувати до вимог позивача строк позовної давності. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обгрунтованим, та таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] проживає в [ADDRESS], загальною площею, 58,5кв.м. Зазначена квартира належить на праві власності в рівних долях відповідачу [PERSON] та її дітям [PERSON], [PERSON], які в квартирі не зареєстровані та не проживають. Утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території здійснює ОСББ «Чапаєва-14», яке є юридичною особою та діє на підставі Статуту затвердженого протоколом установчих зборів №1 від 23.05.2008 року та зареєстрованого виконавчим комітетом Зугреської міської ради №249 від 28.05.2008. Згідно Статуту, об'єднання створене з метою забезпечення захисту прав його членів, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; та інше. Зі списку членів даного об'єднання вбачається, що відповідач [PERSON] є членом ОСББ «Чапаєва-14» м.Зугреса. Згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «Чапаєва-14» м.Зугресу №2 від 04.07.2008р., був встановлений розмір внесків обов'язкових платежів на утримання будинку і ремонт неподільного і спільного майна Об'єднання, який складає 1,50грн за 1кв.м. загальної площі приміщення. Таким чином, розмір щомісячного обов'язкового платежу по квартирі відповідача [PERSON] складає 82,95грн. = 55,3кв.м. х 1грн.50коп. З розрахунку, наданого ОСББ «Чапаєва-14», вбачається, що відповідач [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не вносить обов'язкові платежі на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна об'єднання, у зв'язку з чим утворилася заборгованість за період з 1 січня 2010 року по 31 березня 2014 року, розмір якої складає 2082,90грн Судом встановлено, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Відповідно до п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.20,32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст.9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; тощо. Згідно ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів; тощо. Відповідно до положень ч.ч.1-4 ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до частини 8 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З матеріалів справи встановлено, і це не оспорювалося сторонами в судовому засіданні, що письмовий договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між позивачем та відповідачем не укладався. Проте відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Мешкаючи в багатоквартирному будинку, яким управляє позивач, а саме, забезпечує належне централізоване опалення, холодне водопостачання та водовідведення, обслуговує внутрішньобудинкові мережі, прибирання прибудинкової території, користуючись цими послугами на протязі тривалого проміжку часу, частково оплачуючи ці послуги, відповідач своїми діями підтвердила наявність між нею та позивачем фактичних договірних правовідносин, внаслідок яких у відповідача виник щомісячний обов'язок по оплаті фактично отриманих послуг. Відповідно до ст.218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Ні Цивільним кодексом України, ні Житловим кодексом України, ні Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ні Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», такі випадки не передбачені, а тому відсутність письмового договору між позивачем та відповідачем не позбавляє відповідача обов'язку сплатити фактично отримані ним послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Доводи відповідача про те, що відсутність письмового договору на надання житлово-комунальних послуг, виключає їх обов'язок сплачувати послуги, є необґрунтованими. Доводи відповідача [PERSON] про неналежне виконання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, суд також вважає необґрунтованими та не приймає їх до уваги при ухваленні рішення з наступних підстав. Відповідно до ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Будь-яких актів-претензій, які складені відповідно до ст.18 вищезазначеного Закону та за якими позивачем не здійснено перерахунок платежів або видана письмова відмова в задоволенні претензій, відповідач суду не надала. Крім того, такі доводи відповідача спростовуються наданими позивачем суду письмовими доказами, а саме: інформацією про витрати грошових коштів по будинку [ADDRESS], звітами про фінансовий стан ОСББ «Чапаєва-14». Таким чином, відповідач [PERSON] в силу фактично існуючого договору зобов'язана проводити оплату за послуги теплопостачання. Встановлені судом обставини в їх сукупності свідчать про те, що відповідач має перед позивачем заборгованість з обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна об'єднання, яка виникла за період з 1 січня 2010 року по 31 березня 2014 року та складає 2082,90грн. Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частиною 5 статті 261 ЦК України передбачено, що за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Відповідно до вимог ст.267 ЦК України особа, яка виконала зобов'язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності .Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту . На підставі вищезазначеного, враховуючи, що відповідач в судовому засіданні заявила про застосування позовної давності, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість, яка утворилась за період з 1 квітня 2011 року по 31 березня 2014 року, в сумі 1755,32грн. Оскільки позивач пропустив строк позовної давності для стягнення з відповідача заборгованості з обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна об'єднання, яка утворилися за період з 1 січня 2010 року по 30 березня 2011 року, поважних причин для поновлення позивачу пропущеного строку позовної давності судом не встановлено, то у задоволенні позовних вимог в даній частині позову слід відмовити. На підставі ст.88 ЦПК України, суд вважає також необхідним стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 243,60грн.

Outcome: partial