Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

21 листопада 2013 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до Костянтинівської міської ради, [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. Вона обґрунтовувала свої вимоги тим, що 14 жовтня 2003 року уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS]. У договорі вказано, що будинок знаходиться на приватизованій земельній ділянці і при укладенні договору з [PERSON] малось на увазі, що будинок покупається разом із земельною ділянкою. Але згодом їй стало відомо, що земельна ділянка для обслуговування жилого дому площею 0,0792га відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку від 28 квітня 1994 року належить продавцю [PERSON] В зв'язку з цим просила визнати за нею право приватної власності на земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,0792га, оскільки у зв'язку з набуттям права власності на будинок, до неї переходить і право власності на земельну ділянку, на якій розташований цей будинок. У судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] підтримали позовні вимоги, посилаючись на ті ж обставини, що й у позовній заяві. Представник відповідача - Костянтинівської міської ради, в судове засідання не явився, подав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності. Співвідповідач [PERSON] в судове засідання не явилась за станом здоров'я, подала в суд заяву, в якій позов визнала у повному обсязі, оскільки при укладенні з [PERSON] договору купівлі-продажу будинку малось на увазі, що це нерухоме майно продається разом із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться. Заслухавши позивача, його представника, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 14 жовтня 2003 року позивач [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу жилого будинку [ADDRESS]. У договорі вказано, що будинок знаходиться на приватизованій земельній ділянці. Цей договір посвідчений нотаріально і зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25 жовтня 2003 року (а.с.6), і, таким чином, у відповідності до вимог ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України у позивача [PERSON] з цього моменту виникло право власності на вказаний будинок з надвірними будівлями. В той же час, при укладенні договору купівлі-продажу будинку відчуження приватизованої земельної ділянки, на якій він знаходиться, належним чином оформлено не було, хоча, як пояснили позивач [PERSON] та співвідповідач [PERSON], малось на увазі, що будинок продається разом із земельною ділянкою. Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку від 28 квітня 1994 року земельна ділянка для обслуговування жилого будинку по [ADDRESS] площею 0,0792га. до теперішнього часу належить [PERSON] (а.с.5), яка не заперечує проти визнання права власності на цю земельну ділянку за позивачем [PERSON] Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Отже, відповідно до вказаних приписів закону, при набутті права власності на житловий будинок [ADDRESS] до [PERSON] перейшло й право власності на земельну ділянку для обслуговування цього будинку площею 0,0792га. в таких межах: від А до Б - землі Костянтинівської міської ради; від Б до В - землі гр.[PERSON]; від В до А - землі гр.[PERSON]

Outcome: approved