Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~20 вересня 2019 року [PERSON] звернулась до суду із позовом до ТОВ «Поділляпромбуд» про розірвання\~договору та\~стягнення коштів в сумі 319600 грн. 00 коп., посилаючись на те, що повністю та своєчасно виконала усі покладені на неї договором обов`язки, але виключно з вини відповідача ні у встановлений договором строк, ні до моменту звернення\~до суду не отримала майнових прав на квартиру, реалізувати свої права, передбачені п.п. 4.З.1., 4.3.2, п. 4.3 договору [PERSON] не може з незалежних від себе обставин, а тому позивач просить його позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, що 12 травня 2017 року [PERSON] (покупець), та Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділляпромбуд» (продавець) уклали Договір купівлі- продажу майнових прав на квартиру за №04/17. За змістом пунктів 1.1.,\~2.1\~Договору відповідач зобов`язаний був передати мені Майнові права на квартиру [ADDRESS] , на умовах та в порядку, що визначені в цьому Договорі. Згідно п.п.\~4.2.3.\~п.\~4.1\~Договору Продавець зобов`язаний передати Покупцеві майнові права на Квартиру після повної оплати Покупцем ціни Майнових прав на Квартиру та прийняття Об`єкта будівництва (п.п. 1.1.1. п. 1.1. Договору) в експлуатацію, але не пізніше 31.12.2018року. Згідно п.\~5.2.\~Договору Термін прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію: 4 (четвертий) квартал 2018року. На виконання п.\~3.1,\~п.\~3.2.\~Договору [PERSON] повністю сплатила Відповідачу ціну Майнових прав у розмірі 319600,0грн. (попередня оплата згідно ч.1 ст. 693 ЦК України), що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів. Згідно п. 3.5. Договору, відповідач надав [PERSON] довідку про оплату 100% майнових прав за Квартиру. Згідно змісту ст.\~177,\~ст.\~190\~ЦК України майнові права є об`єктами цивільних прав та вони визнаються речовими правами. Згідно ч.1,\~ч.2\~ст.\~656\~ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю- продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Згідно ст.\~663\~ЦК України продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу. В порушеннях вимог п.п. 4.2.3. п. 4.1 Договору Продавець не передав [PERSON] до 31.12.2018 року Майнові права на Квартиру, що є істотним порушенням Договору. \~ \~ \~ \~Згідно ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, з договорів. Згідно ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.\~1\~ст.\~611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору; відшкодування збитків. Відповідно до ч. 1\~ст.\~615\~ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання. Згідно ч. 2\~ст.\~651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що оскільки має місце істотне порушення відповідачем договору, оскільки об`єкт будівництва не збудований та не зданий в експлуатацію у встановлений строк, а саме 4 квартал 2018року, майнові права на квартиру шляхом підписання Акту приймання передачі, що передбачає п. 2.3. договору [PERSON] до 31.12.2018 року не передані, позовні вимоги знайшли своє підтвердження. \~ \~ \~ \~Судові витрати по справі становлять 3964 грн. 40 коп., які слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved