Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-23 00:00:00

21.08.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку площею 0,2233 га, що розташована за адресою: с. Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для ведення особистого селянського господарства. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 22.08.2018 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.08.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 24.09.2009 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є [PERSON] (а.с. 10-13). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24965411 від 30.12.2009 року, виданого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», [PERSON] має на праві приватної власності житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER], виданого виконавчим комітетом Соколово-Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 18.12.2009 року (а.с. 8, 9). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-5306624052017 від 13.11.2017 року, за адресою: [ADDRESS] знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,1000 га, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 14). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності № 127118217 від 11.06.2018 року (а.с. 15) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-5307051382018 від 23.02.2018 року (а.с. 16) вбачається, що у власності [PERSON] перебуває земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 0,2233 га, що розташована на території с. Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства. Як вбачається з розписки від 10.01.2018 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 5000 грн. за продані нею житловий будинок та земельні ділянки. Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved