Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

20.03.2019 року ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , третя особа на стороні відповідача [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову позивач вказав, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.09.2010р. у цивільній справі №2-5594/2010 задоволено позов ПАТ «ОТП Банк» в частині стягнення заборгованості за кредитним договором з [PERSON] та [PERSON] .. Вирішено стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ «ОТП Банк» заборгованість за кредитним договором у розмірі 151495,23 доларів США (що еквівалентно 1199721,02 грн.), пені 45178,70 грн. та судові витрати 1820 грн.. Зі змісту рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.09.2010р. вбачається, що зазначену заборгованість стягнуто з [PERSON] та [PERSON] за Кредитним договором №МL-001/060/2006 від 03.04.2006 року. Кредитний договір № ML-001/060/2006 було укладено 03.04.2006р. між [PERSON] (Позичальник) та Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» (правонаступником всіх прав та обов`язків якого є Закрите акціонерне товариство «ОТП Банк», правонаступником всіх прав та обов`язків якого, в свою чергу, є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»), згідно з яким Боржником було отримано у Банку кредит в розмірі 125600 доларів США. [PERSON] , в свою чергу, зобов`язалася прийняти, належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договорі (зокрема, в пунктах 1.1, 1.5 Кредитної договору, з підпунктами), а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом, в порядку та на умовах, що визначені в Кредитному договорі (зокрема, в пунктах 1.1., 1.4. Кредитного договору). Згідно з підпунктом 1.5.1. Кредитного договору погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків здійснюється відповідачем щомісяця у розмірі та строки визначені у Графіку повернення кредиту та сплати відсотків (додаток до Кредитного Договору). Для забезпечення виконання зобов`язань позичальника по кредитному договору, 11.04.2006р між Банком та [PERSON] був укладений Договір іпотеки (майнової поруки) №PCL-001/060/2006. Згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю б/н від 24 грудня 2010 року Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» у відповідності ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Кредитним договором № ML-001/060/2006 від 03.04.2006р. Згідно з умовами договору відступлення права вимоги, посвідченого 24 грудня 2010 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. за р.№9966, ПАТ «ОТП Банк» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077-1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Договором іпотеки (майнової поруки) №PCL- 001/060/2006. Пунктом 3.1. Договору іпотеки визначено, що предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок площею 242,5 кв.м. та земельна ділянка площею 0,03 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є майновим поручителем по договору іпотеки щодо забезпечення виконання зобов`язань відповідача по кредитному договору. У разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. У зв`язку з невиконанням відповідачами зобов`язань за кредитним договором та Договором іпотеки позивач у відповідності до чинного законодавства України отримав право звернутися до суду за захистом свого порушеного цивільного права та інтересу по кредитному договору. З врахуванням наведеного позивач просить: звернути стягнення на предмет іпотеки по Договору іпотеки №РСL-001/060/2006 від 11.04.2006 року, а саме: житловий будинок площею 242,5 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,03 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які належать на праві власності [PERSON] ; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки житлового будинку площею 242,5 кв.м. та земельної ділянки площею 0,03 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження: встановити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки на рівні ціни, яка буде встановлена суб`єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження; кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором № ML-001/060/2006, укладеним з [PERSON] по поверненню кредиту, сплаті відсотків в розмірі 151495,23 доларів США (що еквівалентно 1199721,02 грн.), пені 45178,70 грн. та судові витрати в сумі 1820 грн.; стягнути з відповідача судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач та третя особа в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Відповідно до\~ст.280\~ЦПК України,\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03.04.2006 року між АКБ «Райффайзенбанк Україна», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] був укладений кредитний догові № МL-001/060/2006, за яким остання отримала кредит в сумі 125600 доларів США, із сплатою 11 відсотків річних, із кінцевим строком дії договору 02.04.2018 року. Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 20.09.2010 року позов ПАТ «ОТП Банк» до [PERSON] , [PERSON] задоволено та: стягнуто з [PERSON] , [PERSON] в солідарному порядку на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» заборгованість за кредитним договором №МL-001/060/2006 від 03 квітня 2006 року в сумі 151495,23 доларів США, що еквівалентно 1199721,02 грн.; стягнуто з [PERSON] , [PERSON] в солідарному порядку на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» 45178,70 грн. пені за невиконання умов кредитного договору №МL-001/060/2006 від 3 квітня 2006 року; стягнуто з [PERSON] , [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» судові витрати в сумі по 910 грн. з кожного. 11.04.2006 року між АКБ «Райффайзенбанк Україна» та [PERSON] було укладено договір іпотеки №PCL-001/060/2006 (майнова порука), для забезпечення повного і своєчасного виконання боржником його боргових зобов`язань, визначених в статті 2 цього договору, іпотекодавець цим надає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, визначене у статті 3 цього договору. Відповідно до п.п.2.1, 2.1.1 Договору іпотеки, іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо сплати боржником кожного і всіх його платіжних зобов`язань за кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього, укладеними протягом терміну його дії, а саме: боржник зобов`язаний повністю повернути іпотекодержателю суму отриманого кредиту не пізніше 02 квітня 2018 року відповідно до умов встановлених п.п.1.5-1.6 Кредитного договору чи в інший строк встановлений в Кредитному договорі. Сума кредиту може скласти 125600 доларів США. Згідно п.п.3.1,3.2 Договору іпотеки, предметом іпотеки за цим Договором є: - \~ \~ \~ \~житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна №1805, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Кот M.О., який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 10 квітня 2006 р., реєстраційний №1243695, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №2264797, виданий приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Кот М.О.; - \~ \~ \~ \~земельна ділянка, що знаходиться за адресою; [ADDRESS] , та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №370278 від 16.03.2006 року, виданий Хмельницькою міською радою на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.12.2003 року №8735. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010674200253. Предмет іпотеки складається: цілий цегляний житловий будинок; загальна площа предмета іпотеки становить 242,5 кв.м.; загальна вартість предмета іпотеки становить 167552грн.; земельна ділянка загальною площею 300 км.м. Згідно з витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серії ААА №493037 від 18.03.2006 року, кадастровий номер земельної ділянки 6810100000:08:001:0123. Застереження 1: проведення реконструкції чи ремонту предмету іпотеки не змінює правовідносин сторін за цим договором. Застереження 2: предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, поліпшеннями, складовими частинами та внутрішніми системами , що існують на момент укладення цього договору та виникнуть у майбутньому. Згідно п.3.2.1 Договору іпотеки, в разі звернення стягнення на предмет іпотеки, право власності на земельну ділянку переходить до набувача разом з будівлями та спорудами. При неможливості реалізації предмету іпотеки включно із земельною ділянкою, земельна ділянка може бути відокремлена від предмету іпотеки та реалізована окремо від будівель та споруд, якщо на це буде згода іпотекодержателя. Відповідно до п.4.4 Договору іпотеки, вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем та становить 906658 грн., що за курсом НБУ на дату укладення цього договору становить 179536 доларів США. Згідно п.6.1 Договору іпотеки, за рахунок Предмета Іпотеки Іпотекодержатель може задовольнити такі вимоги: (а) всі Боргові Зобов`язання, не сплачені Боржником, і (б) вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням Іпотекодавтцем його зобов`язань за цим Договором, а також всіх фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у зв`язку із реалізацією його прав за цим Договором. Відповідно до п.6.2 вказаного договору, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості Предмет Іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин ( Іпотечні Випадки): (а) несплата Боржником Іпотекодержателю будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі; (б) \~ \~ \~ \~ порушення Іпотекодавцем будь-якого із його зобов`язань за ст.5 цього Договору; (в) інших обставин, передбачених чинним законодавством України, Кредитним договором та цим договором. Згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю б/н від 24 грудня 2010 року Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Кредитним договором № ML-001/060/2006 від 03.04.2006р. Відповідно до договору відступлення права вимоги, посвідченого 24 грудня 2010 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. за р.№9966, Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Договором іпотеки (майнової поруки) №PCL- 001/060/2006 від 11.04.2006 року. Згідно п.1.2 вказаного договору, за цим договором до фактора переходять всі права клієнта як сторони, що іменується «Іпотекодержатель» у зобов`язаннях, які виникли на підставі Договорів забезпечення в обсязі і на умовах, що існують на момент набрання чинності цим договором. Вказані обставини підтверджуються: заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.09.2010 року; кредитним договором №МL-001/060/2006 від 03.04.2006 року; Договором іпотеки №РСL-001/060/2006 від 11.04.2006 року; договором купівлі-продажу кредитного портфелю від 24.12.2010 року; договором про відступлення права вимоги від 24.12.2010 року; витягом зі Статуту ПАТ «ОТП Банк». Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч.1\~ст. 1054 ЦК України\~за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає з суті кредитного договору. Відповідно до вимог ч.2\~ст. 1050 ЦК України\~якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення чергової частини позики, що залишилась та сплати процентів, належних йому відповідно до\~статті 1048 цього Кодексу. Відповідно до\~ст.549\~ЦК України,\~неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Штрафом\~є неустойка,\~що обчислюється\~у відсотках\~від суми\~невиконаного або\~неналежно виконаного\~зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно вимог\~ст. 572 ЦК України\~в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до вимог\~ст. 589 ЦК України\~в разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених в зв`язку з пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст.33\~Закону України «Про іпотеку»\~- у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до\~п.1,\~п.2\~ч.1\~ст.512\~ЦК України,\~кредитор у\~зобов`язанні\~може бути\~замінений іншою\~особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги) ; правонаступництва. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити частково, та в рахунок погашення заборгованості перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором №МL-001/060/2006 від 03.04.2006 року, укладеним з [PERSON] по поверненню кредиту, сплаті відсотків в розмірі 151495,23 доларів США, пені 45178,70 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки по Договору іпотеки №РСL-001/060/2006 від 11.04.2006 року, а саме: житловий будинок площею 242,5 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,03 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які належать на праві власності [PERSON] ; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки житлового будинку площею 242,5 кв.м. та земельної ділянки площею 0,03 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною для реалізації предмету іпотеки на рівні ціни, яка буде встановлена суб`єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження. В задоволенні вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки також в рахунок погашення судових витрат в розмірі 1820 грн., слід відмовити, оскільки позивачем в цій частині позовні вимоги не обґрунтовані, а саме не зазначено з посиланням на відповідні докази, чи перейшло право вимоги до відповідача за судовими витратами понесеними ПАТ «ОТП Банк» при зверненні до суду з позовом про стягнення заборгованості. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід сягнути судовий збір в розмірі 1921 грн..

Outcome: partial