Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

19 січня 2015 року позивачі в особі свого представника [PERSON] звернулися до Золочівського районного суду Харківської області з вищевказаним позовом, в якому, з урахуванням уточнень, просили розірвати укладені між кожним з них окремо та відповідачем договори оренди земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог вказали, що, дійсно, між ними та відповідачем у 2012 році укладено договір оренди земельної ділянки площею, що належить кожному з них на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. За умовами договорів, що є однотипними, відповідач отримав в оренду земельні ділянки на умовах платного строкового використання, проте відповідач свої зобов'язання за договором не виконує, орендну плату не сплачує протягом 2014 року, має заборгованість за 2013 рік. Добровільно розірвати договір, сплатити заборгованість та повернути ділянку відповідач не погоджується в зв'язку з чим позивачі були змушені звернутися до суду сплативши судовий збір. В судове засідання 15 вересня 2015 року представник позивача не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав з наведених мотивів, просив справу розглянути за його відсутності. Представник відповідача 15 вересня 2015 року у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій проти позову заперечував у повному обсязі, просив справу розглядати за відсутності відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 2012 року позивачі, кожний окремо - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з одного боку як орендодавець та відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Відроджнення» в особі директора Лохмана ЮМ., - з другого як орендар, уклали договори оренди землі. [PERSON] уклала два договори. Договори за змістом та умовами є ідентичними (надалі Договори). Згідно п.п. 1-12 Договорів орендодавець приймає, а орендар передає в строкове платне користування земельні ділянки належні позивачам сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області. Так, [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 2,560 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» дві земельні ділянки площею 5,89 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та площею 1,86 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,58 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 2,79 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 7,83 га кадастровий номер ділянки [NUMBER]. [PERSON] передав в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,31 га, належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. [PERSON] передала в оренду СТОВ «Відродження» земельну ділянку площею 5,65 га, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268604000984, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268654001222, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268604001070, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268604001057, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268604001107, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268604001100, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 20 червня 2007 року за номером 040769500237, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Договір оренди землі між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області 18 грудня 2012 року за номером 632268604000986, кадастровий номер ділянки [NUMBER]. Всі вісім договорів укладено строком на 10 років. Орендна плата за договорами визначена у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, передбачена можливість внесення орендної плати як у грошовій так і у натуральній формі. В кожному договорі визначена вартість орендної плати, виходячи з ціни ділянки станом на момент укладення договору. Граничним строком сплати орендної плати визначено до 30 грудня щорічно. Визначено п.п. 15-17, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, умови збереження: використання земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства з дотриманням встановлених меж. Пункт 38 Договорів визначає, що договір припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Відповідно до наданих суду оригіналів платіжних відомостей, накладних та актів про виконані роботи позивачі отримали від СТОВ «Відродження» в рахунок орендної плати за 2012-2014 роки грошові кошти, сільськогосподарські роботи, натуральну продукцію. Так, [PERSON], розмір орендної плати якого на момент укладення договору дорівнював 5518 гривень, отримав за 2012 рік: 14 грудня 2012 року - 1300 гривень, 17 грудня 2012 року - 32 гривні, 17 грудня 2012 року - 96 гривень, 31 травня 2012 року - 20 гривень, 26 грудня 2012 року - 1623,8 гривень, тобто на загальну суму - 3071,8 гривень. За 2013 рік 25 грудня 2013 року - 720 гривень, 26 грудня 2013 року - 1080 гривень, 27 грудня 2013 року - 2250 гривень, тобто на загальну суму 4050 гривень. За 2014 рік 28 листопада 2014 року 1100 гривень, та того ж числа 2200 гривень, тобто на загальну суму 3300 гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Так, [PERSON], розмір орендної плати якої на момент укладення договору дорівнював 4138,54 гривням, отримала за 2012 рік: 05 серпня 2012 року - 1000 гривень, 2012 року - 40 гривено, тобто на загальну суму - 1040 гривень. За 2013 рік 27 грудня 2013 року - 80 гривень, 24 грудня 2013 року - 20 гривень, 2013 року 320 гривень, 25 грудня 2013 року - 540 гривень, 2013 року - 2437,5 гривень, 2013 року - 80 гривень, тобто на загальну суму 3477,5 гривень. За 2014 рік 28 листопада 2014 року - 1100 гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Так, [PERSON], розмір орендної плати якої на момент укладення договору дорівнював 4138,54 гривням, протягом 2012 року не отримувала виплат. За 2013 рік 30 січня 2014 року - 1758,88 гривень. За 2014 рік 10 жовтня 2014 року - 1758,88 гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Так, [PERSON], розмір орендної плати якого на момент укладення договору дорівнював 4138,54 гривень, отримав за 2012 рік: 12 грудня 2012 року - 1000 гривень, 2012 року - 120 гривень, тобто на загальну суму - 1120 гривень. За 2013 рік 25 грудня 2013 року - 350 гривень, 30 квітня 2013 року - 30 гривень, 26 грудня 2013 року - 540 гривень, 27 грудня 2013 року - 1641 гривень, 27 грудня 2013 року - 945 гривень, тобто на загальну суму 3506 гривень. За 2014 рік 28 листопада 2014 року 934 гривні, та того ж числа 2364 гривень та 1100, тобто на загальну суму 3398 гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Так, [PERSON], розмір орендної плати якої на момент укладення договору дорівнював 4138,54 гривням, отримала за 2012 рік: 26 грудня 2012 року - 1518,6 гривень. За 2013 рік 24 грудня 2013 року - 360 гривень, 2013 року - 450 гривень, 27 грудня 2013 року - 2617,5 тобто на загальну суму 3427,5 гривень. За 2014 рік 28 листопада 2014 року - 2398 гривень, того ж дня 1100 гривень, тобто на загальну суму 3498 гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Так, [PERSON], розмір орендної плати якої на момент укладення договору дорівнював 2069,27 гривням, отримала за 2012 рік: 12 грудня 2012 року - 500 гривень, 14 грудня 2012 року - 1257,8 гривень. За 2013 рік, 2013 року - 927 гривень, 26 грудня 2013 року - 270 гривень, 2013 року - 270 гривень, 25 грудня 2013 року - 180 гривень, тобто на загальну суму 1647 гривень. За 2014 рік 28 листопада 2014 року - 1100 гривень. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договору оренди. Так, [PERSON], розмір орендної плати якої на момент укладення договору дорівнював по двох договорах оренди 5518,03 гривням, отримала за 2012 рік: 26 грудня 2012 року - 1758,88 гривень. За 2013 рік, 26 грудня 2013 року - 540 гривень, за 2013 рік - 360 гривень, 180 гривень, 126 гривень, 30 січня 2013 року 2617,76 гривень, тобто на загальну суму 3823,76 гривень. За 2014 рік виплат не отримувала. Відтак, беручи до уваги погоджений сторонами розмір орендної плати, та за вирахуванням податків, судом встановлено недоплату позивачу орендної плати за кожен рік існування договорів оренди. Вирішуючи спір, суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі Закон), Земельним Кодексом України (надалі Кодекс), Указом Президент України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 № 92/2002 (надалі Указ), Податкового Кодексу України. При розгляді справи суд також керувався висновком Верховного суду України викладеним у рішенні від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12. Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи громадянина захищаються судом. Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тобто за змістом зазначених норм та правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Відтак, суд, розглядаючи справу, виходячи з наявних доказів, встановлює, що відповідач, орендувавши земельні ділянки позивачів, у 2012-2014 роках включно не сплачував в повному обсязі позивачам орендну плату за користування землею. Щорічно маючи заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачами, що, безумовно, є систематичним невиконанням СТОВ «Відродження» зобов'язань за договорами оренди по сплаті орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання договорів в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п.п. 28,31,38 Договорів. Оскільки судом встановлено систематичне невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати, права позивачів мають бути захищені. Обраний позивачами спосіб захисту відповідає допущеному порушенню, відтак позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, договори оренди земельних ділянок мають бути розірвані. Крім того, враховуючи задоволення судом позовних вимог, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України на користь позивачів з відповідача підлягають стягненню документально підтверджені понесені судові витрати.

Outcome: approved