Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-07 00:00:00

20 серпня 2015 року КП «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовною вимогою про виселення без надання іншого жилого приміщення [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], які самоправно зайняли жиле приміщення, з державної квартири № 12/2 в житловому будинку № 5 по вулиці Волковича в м. Чернігові. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є балансоутримувачем житлового будинку № 5 по вулиці Волковича в місті Чернігові. Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 16 лютого 1987 року згідно рішення № 70видано [PERSON] ордер на квартиру [ADDRESS] в м. Чернігові.Відповідно до рішення № 76 виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20 вересня 2000 року було проведено зміну нумерації квартир, а саме номер «171» змінений на номер «12/2» і видано ордер № 3617 від 12.12.2000 на державну квартиру № 12/2 в житловому будинку № 5 по вулиці Волковича в м. Чернігові [PERSON], яка зареєструвалася за вказаною адресою 19 грудня 2000 року. 20 лютого 2014 року [PERSON] померла. 06 березня 2014 року її було знято з реєстраційного обліку місця проживання, у звязку зі смертю, що згідно ч.1 ст. 608, ч.1 ст. 781 ЦК України автоматично припиняє дію договору найму. У квартирі № 12/2 житлового будинку № 5 по вулиці Волковича в місті Чернігові залишились проживати без реєстрації син померлої [PERSON] та онук [PERSON] 21 січня 2015 року відповідачам було направлено лист-попередження за вих. № 35 про необхідність звільнити займану спірну державну квартиру, однак, відповідачі без отримання належних на те дозвільних документів продовжують проживати в державній квартирі № 12/2 в будинку № 5 по вул. Волковича в м. Чернігові. 19.04.2016 [PERSON] подав зустрічний позов до Чернігівської міської ради, Управління квартирного обліку та приватизації житлового фонду Чернігівської міської ради, в якому просить визнати його членом сімї наймачаШемет Л.П. та визнати за ним право користування житлом. У судовому засіданні представник КП «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради позов підтримала та просила його задовольнити, у задоволенні зустрічного позову відмовити. Відповідачі та їхній представник просили відмовити у задоволенні позову, а [PERSON] та його представник просили зустрічний позов задовольнити. Представник Чернігівської міської ради та Управління квартирного обліку та приватизації житлового фонду Чернігівської міської ради вважає позов таким, що підлягає задоволенню, а також просила відмовити у задоволенні зустрічного позову. Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. У судовому засіданні встановлено, що виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 16 лютого 1987 року згідно рішення № 70 видано [PERSON] ордер на квартиру [ADDRESS]. Згідно рішення № 76 виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20 вересня 2000 року було проведено зміну нумерації квартир, змінено номер «171» на номер «12/2» і видано ордер № 3617 від 12.12.2000 на державну квартиру № 12/2 в житловому будинку № 5 по вулиці Волковича в м. Чернігові [PERSON], яка зареєструвалася за вказаною адресою 19 грудня 2000 року. 20 лютого 2014 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-ЕЛ № 226966 (а.с. 6). 06 березня 2014 року [PERSON] було знято з реєстраційного обліку місця проживання. Листом № 35 від 21.01.2015 року [PERSON] було повідомлено, що необхідність в добровільному порядку провести звільнення квартири № 12/2 будинку № 5 по вулиці Волковича в м. Чернігові у двотижневий термін з моменту отримання даного попередження, оскільки договір найму вказаної квартири, укладений з [PERSON] припинився в звязку зі смертю квартиронаймача (а.с.11). Відповідно до актів від 18.02.2015 та 13.08.2015, посвідчених майстром КП «ЖЕК-13» ЧМР, в квартирі № 12/2 будинку № 5 по вулиці Волковича в м. Чернігові проживають без реєстрації [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO] (а.с. 13,14). Разом з тим, [PERSON] є власником квартири № 16/1 в будинку № 7 по вул. Волковича в м. Чернігові, що підтверджується копією особового рахунку № 304088-0 (а.с. 15). Частиною 1 статті 781 ЦК України передбачено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень частин 1 та 2 статті 58 ЖК Українина підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення. Згідно частин 1 та 2 статті 61 ЖК Україникористування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Пленум Верховного Суду УРСР у п. 9 своєї постанови № 2 від 12.04.1985 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування ЖК України» звертає увагу на те, що суди повинні кожний раз перевіряти чи дотриманий порядок вселення в квартиру, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи прописані вони в даному житловому приміщенні, чи було це постійним місцем проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи обумовлювався угодою між цими особами певний порядок користування житловим приміщенням. Частинами 1 та 2 статті 106 ЖК Українипередбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. У силу ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З аналізу наведених вище правових норм слідує, що задля визнання членом сімї наймача та зміну договору житлового найму необхідним є встановлення факту їх спільного проживання у цьому житловому приміщенні на день смерті наймача та ведення спільного господарства. Посилання [PERSON] щодо постійного проживання в квартирі до смерті наймача та ведення спільного господарства з наймачем не знайшли свого підтвердження в ході розгляду даної справи, оскільки не підтверджені належними та допустимими доказами. Враховуючи положення ч. 3 ст. 116 ЖК України, проживання відповідачів без відповідної правової підстави, суд доходить висновку про необхідність їх виселення із займаної державної квартири.

Outcome: approved