Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-21 00:00:00

21.10.2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просив стягнути з відповідача на його користь сплачений аванс в розмірі 24420 грн., штраф у розмірі 100% авансу в сумі 24420 грн., та судові витрати. Свої вимоги обґрунтовував тим, що у березні 2013 року уклав з [PERSON] попередній договір про намір купівлі-продажу квартири №6 по вул. Морехідна, що складає 5/100 частин житлового будинку №25/27 в м. Миколаєві. Згідно з умовами договору, відповідач зобовязався продати йому вищезазначену квартиру за 950000 грн. не пізніше 15.04.2013 року. На виконання договору [PERSON] було передано аванс в розмірі 24420грн. Однак [PERSON] свої обовязки за попереднім договором не виконав, договір купівлі-продажу укладено не було. Посилаючись на викладене, [PERSON] просив стягнути з відповідача сплачену суму авансу у розмірі 24420 грн., та відповідно до п.11 договору штраф у розмірі 24420 грн. В судове засідання представник позивача не зявилась, надала суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності. Позовні вимоги [PERSON] підтримує у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про день слухання справи був повідомлений належним чином. Суд постановляє рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Зі змісту ч.1, 3 ст.635 ЦК України випливає, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. На підставі ч.2 ст.530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст.546 ЦК України визначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. У тих випадках, коли сторони домовилися укласти договір, але належно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому ж розмірі, в якому вони видавалися, оскільки, відповідно до ч.2 вони є авансом, який повертається в тому ж розмірі, в якому видавався у відповідності до ч.1 ст.1212 ЦК України, як безпідставно набуте майно. На підставі ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з істотних умов. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно з ч.2 ст.215 ЦК України недотримання цих умов призводить до нікчемності такої угоди. 07.03.2013 року [PERSON] та [PERSON] уклали Попередній договір. Згідно п. 1 договору, сторони зобовязуються в строк до 15.04.2013 року укласти у письмовій формі, належний нотаріальному посвідченню та державній реєстрації договір купівлі-продажу квартири №6 по вул. Морехідна, що складає 5/100 частин житлового будинку №25/27 в м. Миколаєві. Згідно п.7 договору, на підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу, покупець передав, а продавець отримав грошові кошти у розмірі 24420 грн. Зазначена сума розцінюється сторонами як аванс в рахунок наступного договору купівлі-продажу. Однак до нотаріуса [PERSON] не зявився, договір купівлі-продажу спірної квартири відповідно до вимог чинного законодавства не було укладено. На письмову вимогу позивача сплачена сума авансу відповідачем повернута не була. Виходячи з викладеного, враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири між сторонами не укладений, а вони лише домовилися укласти такий договір, то передана грошова сума у розмірі 24420 грн. є авансом, який підлягає поверненню в тому ж розмірі, в якому видавався, як безпідставно набуте майно. Крім того, відповідно до п.11 Попереднього договору, якщо власник майна необґрунтовано відмовляється від укладання договору купівлі-продажу у визначений в п.1 договору термін і умовах, і ця обставина буде доведена у встановленому порядку, він повинен сплатити покупцю повернути суму авансу передбаченого за договором та сплатити штраф у розмірі 100% від суми авансу. Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 549 ЦК України, неустойка (штраф,пеня) є грошова сума або інше майна, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконання зобовязання. Враховуючи, що договір купівлі-продажу між сторонами укладено не було, згідно з умовами Попереднього договору відповідач має сплатити позивачу штраф у розмірі 100% від суми авансу, а саме 24420 грн.

Outcome: approved