Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

21 липня 2021 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: - визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3204 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, яка розташована в межах території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» та [PERSON] строком до 03 листопада 2026 року з орендною платою в розмірі 13336,74 грн за рік; - визнати укладеним договір суборенди земельної ділянки загальною площею 4,0176 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0315, яка розташована в межах території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» та [PERSON] строком до 03 листопада 2026 року з орендною платою в розмірі 13336,74 грн за рік. В обґрунтування позову позивач вказував, що товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» 18 березня 2021 року направило поштою на адресу відповідача письмове звернення разом з підписаними проектами договору оренди землі на земельну ділянку загальною площею 4,3204 га, кадастровий номер: 4823380700:07:000:0342 та договору суборенди землі на земельну ділянку загальною площею 4,0176 га, кадастровий номер: 4823380700:07:000:0315), тим самим звернувшись до відповідача з пропозицією обмінятися правами користування (шляхом взаємного укладення відповідних договорів оренди/суборенди землі) строком до 03 листопада 2026 року, а саме обміняти земельну ділянку загальною площею 4,3204 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, що розташована в межах території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, яка належить відповідачу наземельну ділянку загальною площею 4,0176 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4823380700:07:000:0315, що розташована у цьому ж земельному масиві, де розташована вищезазначена земельна ділянка відповідача, яка знаходиться в користуванні позивача. У зв`язку з тим, що обидві вищевказані земельні ділянки входили до складу єдиного земельного масиву (поля), яке відповідно використовувалося позивачем єдиним земельним масивом, обробіток даних земельних ділянок, витрати по їх використанню та обслуговуванню та стан був повністю однаковий, майнова шкода, яка може бути завдана при обміні правами користування даними земельними ділянками та укладенні відповідних договорів оренди/суборенди землі - відсутня. Посилаючись на приписи частини четвертої статті 37-1 ЗК України, частин десятої-чотирнадцятої статті 8-2 Закону України «Про оренду землі», вказували на наявність підстав для визнання спірних договорів укладеними. Ухвалою суду від 10 серпня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 15 листопада 2021 року судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено закрити підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду. Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» в судове засідання 07 грудня 2021 року свого представника не направив, від представника - адвоката Удотової А.М. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання 07 грудня 2021 року не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, відзив не подав. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Відповідно до частини шостої статті 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження, - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи. Складання повного рішення судом відкладено до 16 грудня 2021 року. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд установив наступне. Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район. Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» утворено Миколаївський район (з адміністративним центром у місті Миколаїв) у складі територій Березанської селищної, Веснянської сільської, Воскресенської селищної, Галицинівської сільської, Коблівської сільської, Костянтинівської сільської, Куцурубської сільської, Миколаївської міської, Мішково-Погорілівської сільської, Нечаянської сільської, Новоодеської міської, Ольшанської селищної, Очаківської міської, Первомайської селищної, Радсадівської сільської, Степівської сільської, Сухоєланецької сільської, Чорноморської сільської, Шевченківської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. Загальновідомою інформацією місцевого значення є те, що Грейгівська сільська рада Вітовського району Миколаївської області реорганізована шляхом приєднання до Воскресенської селищної ради Миколаївської області. Згідно частини третьої статті 82 ЦПК України обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування. Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» в межах території Воскресенської селищної ради Миколаївської області використовується значна частина масиву земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі укладених договорів оренди землі, а саме земельні ділянки за кадастровими номерами 4823380700:07:000:0305, 4823380700:07:000:0313, 4823380700:07:000:0312, 4823380700:07:000:0307, 4823380700:07:000:0311, 4823380700:07:000:0308, 4823380700:07:000:0309, 4823380700:07:000:0310, 4823380700:07:000:0315, 4823380700:07:000:0343, 4823380700:07:000:0049, 4823380700:07:000:0056, 4823380700:07:000:0048, 4823380700:07:000:0051, 4823380700:07:000:0344, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35). Загальна площа вищевказаного земельного масиву складає 161,6 га, на якому розташована земельна ділянка загальною площею 4,3204 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, та поєднана спільними межами із даним масивом земель сільськогосподарського призначення і її місце розташування створює черезсмужжя для товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло». Указана земельна ділянка належить відповідачу [PERSON] згідно державного акта на право приватної власності на землю від 15 березня 2001 року серії ІІІ-МК №000606 (а.с.80-81). Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» 18 березня 2021 року направило поштою на адресу відповідача письмове звернення разом з підписаними проектами договору оренди землі на земельну ділянку загальною площею 4,3204 га, кадастровий номер: 4823380700:07:000:0342 та договору суборенди землі на земельну ділянку загальною площею 4,0176 га, кадастровий номер: 4823380700:07:000:0315), яким запропонувало відповідачу обмінятися правами користування (шляхом взаємного укладення відповідних договорів оренди/суборенди землі) строком до 03 листопада 2026 року, а саме обміняти земельну ділянку загальною площею 4,3204 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, що розташована на території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, яка належить відповідачу наземельну ділянку загальною площею 4,0176 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 4823380700:07:000:0315, що розташована у цьому ж земельному масиві, де розташована вищезазначена земельна ділянка відповідача, яка знаходиться в користуванні позивача (а.с.37-38, 39, 40-41, 42, 121-123). Згідно відповіді на звернення від 30 березня 2021 року представником відповідача - [PERSON] було відмовлено позивачу в його пропозиції через втрату довіри до орендаря (а.с.126). Відповідно до частини четвертої статті 37-1 Земельного кодексу України особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, має право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, а у разі якщо інші земельні ділянки перебувають в оренді, - на одержання їх у суборенду, за умови передачі їх власнику (орендарю) у користування (оренда, суборенда) іншої земельної ділянки, розташованої у цьому ж масиві, на такий самий строк та на таких самих умовах, якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи. Право оренди землі набувається в порядку, встановленому Законом України «Про оренду землі». Особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менш як 75 відсотків усіх земель масиву. У відповідності до частин десятої-чотирнадцятої ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» для укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, письмово звертається до другої сторони з пропозицією укласти договір оренди (суборенди). У зверненні зазначаються: земельні ділянки, правами користування якими пропонується обмінятися, із зазначенням кадастрових номерів (за наявності), площі, угідь земельних ділянок, їх нормативної грошової оцінки; розмір майнової шкоди, завданої власникам, користувачам земельних ділянок внаслідок обміну правами користування. До звернення додаються: підписані особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, проект договору оренди (суборенди), а також проект договору оренди (суборенди) земельної ділянки, право користування якою пропонується передати взамін; засвідчена орендарем копія договору оренди земельної ділянки, орендарем якої виступає особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, право користування якою пропонується передати взамін. Друга сторона протягом одного місяця з дня одержання пропозиції зобов`язана розглянути звернення, підписати договір або надати письмову мотивовану відмову в його укладенні. У разі недосягнення згоди щодо укладення договору оренди (суборенди) такий договір визнається укладеним за рішенням суду, крім випадків, коли земельна ділянка: за угіддями належить до багаторічних насаджень і на ній закладено багаторічні насадження; на земельній ділянці розташоване нерухоме майно; належить до земель сільськогосподарського призначення несільськогосподарських угідь (крім польових доріг, розташованих всередині масиву земель сільськогосподарського призначення); поєднана спільними межами із масивом земель сільськогосподарського призначення і її місце розташування не створює черезсмужжя для особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення; розташована в іншому масиві земель сільськогосподарського призначення, ніж та, що передається в користування взамін; не належать до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства або фермерського господарства; має різний склад угідь та рельєф; має нормативну грошову оцінку, що відрізняється від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в користування взамін, більш як на 10 відсотків. Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого Державним кадастровим реєстром 19 лютого 2021 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,3204 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, складає 111 139,56 грн (а.с.53). Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого Державним кадастровим реєстром 19 лютого 2021 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 4,0176 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0315, складає 103 350,22 грн (а.с.54). Згідно висновку експерта про експертну грошову оцінку земельної ділянки, який викладений у звіті про експертну грошову (оціночну) вартість земельної ділянки площею 4,3204 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, оціночна вартість даної земельної ділянки складає 176 999, 00 грн (а.с.72). Відповідно до висновку експерта про експертну грошову оцінку земельної ділянки, який викладений у звіті про експертну грошову (оціночну) вартість земельної ділянки площею 4,0176 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0315, оціночна вартість зазначеної земельної ділянки складає 164 594, 00 грн (а.с.105). Виходячи з цього, нормативна грошова оцінка згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформований Державним кадастровим реєстратором, а також оціночна (ринкова) вартість земельної ділянки площею 4,3204 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0342, не відрізняється від нормативної грошової оцінки та оціночної (ринкової) вартості земельної ділянки 4,0176 га, кадастровий номер - 4823380700:07:000:0315, що передається в користування взамін, більш як на 10 відсотків. Земельні ділянки за спірними договорами входять до складу єдиного земельного масиву та використовуються позивачем єдиним земельним масивом, який у бухгалтерському обліку підприємства значиться як поле Greg 22, згідно довідки товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» від 05 листопада 2020 року №489 (а.с.127). Обробіток даних земельних ділянок, витрати по їх використанню та обслуговуванню та стан був однаковий, що підтверджується актами про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив, засобів хімічного захисту рослин та насіння від 09 квітня 2020 року та від 18 квітня 2020 року, а також відомістю по виконаним роботам товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» під культури врожаю 2018-2020 роки на полі Greg 22 від 23 вересня 2020 року та відомістю по виконаним роботам товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торгівельна фірма «Агро-Діло» після збирання врожаю культур 2020 року на полі Greg 22 за період з 23 вересня 2020 року до 10 березня 2021 року (а.с.128, 129, 130-131, 132). Зазначене свідчить про відсутність майнової шкоди, яка може бути завдана при обміні правами користування даними земельними ділянками та укладенні відповідних договорів оренди/суборенди землі. Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову, що є наслідком його задоволення. Ураховуючи положення статті 141 ЦПК України та приписи Закону України «Про судовий збір», судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а у разі відмови в позові інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 2 436,00 грн.

Outcome: approved