Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-14 00:00:00

20 квітня 2021 року Об`єднання співвласників будинку «Піонер 2007» звернулось до Приморського районного суду міста Одеси з позовними вимогами в яких просить стягнути з відповідача [PERSON] суму боргу в розмірі 45630,27 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Піонер 2007» створено власниками квартир (однією з яких володіє відповідач) та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У [PERSON] утворилась заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг) за квартиру [ADDRESS] у розмірі 45\~445,54 грн. (з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних) у загальній сумі 45630,27 грн. Відповідач не погасила заборгованість добровільно, в зв`язку з чим, позивач вимушений звернутись до суду. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27 квітня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач відзив на позов не надав. Представник позивача в судовому засіданні підтримав подану позовну заяву, наполягаючи на її задоволенні. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином. Відповідно\~ст.281 ЦПК України, судом справа розглянута в заочному порядку. Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи, у 2007 році співвласниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Піонер 2007». Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. 2.1. Статуту ОСББ «Піонер 2007». Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 92,6 кв. м, житловою площею 55,1 кв. м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Піонер 2007». Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Дане право також закріплене у п. 2.3. Статуту ОСББ «Піонер 2007». За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Піонер 2007» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Піонер 2007», оформлене Протоколами № 4 від 12.02.2010 р., яким було затверджено концепцію розрахунку тарифу, замінивши нормативний принцип принципом фактично спожитих (наданих) ресурсів та послуг. Таким чином, починаючи з 12.02.2010 року в ОСББ «Піонер 2007» був відсутній затверджений тариф. Він визначався щомісячно, виходячи з розміру фактичних витрат ОСББ «Піонер 2007» на утримання багатоквартирного будинку. Виходячи з таких фактичних витрат виставлялися рахунки співвласникам багатоквартирного будинку. Рішенням Загальних зборів від 23.12.2019 року було затверджено тариф на 2020 рік що вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Піонер 2007» від 23.12.2019 року, за яким було встановлено наступний кошторис і тариф: - внесок на утримання будинку і прибудинкової території - 9,49 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові; - внесок до резервного фонду - 1,30 грн. на місяць з 1 кв. м. площі приміщення, що належить співвласникові; - обслуговування котельні - 2,90 грн. на місяць впродовж опалювального сезону з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові; - охорона території, прибирання території, полив - 3,02 грн. на місяць з 1 кв. м. площі приміщення, що належить співвласникові. У зв`язку з затвердженням тарифу у подальшому рахунки співвласникам багатоквартирного будинку виставлялися з розміру затвердженого тарифу. Проте, в порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Піонер 2007» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість. Отже, наразі у відповідача утворилася заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг) за квартиру [ADDRESS] у розмірі 41315 грн. 48 коп. (сорок одна тисяча триста п`ятнадцять гривень 48 коп.) за період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року яка підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції у розмірі 3 642 грн. 56 коп. (три тисячі шістсот сорок дві гривні 56 коп.) та 3 відсотків річних у розмірі 672 грн. 23 коп. (шістсот сімдесят дві гривні 23 коп.), нарахованих на суму заборгованості, у загальній сумі 45 630 грн. 27 коп. (сорок п`ять тисяч шістсот тридцять гривень 27 коп.) Частиною 4\~статті 319 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) визначено, що власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст.525,\~526,\~530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 509 ЦК України\~передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами № 4 від 12.02.2010 р., врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року витрат на управління будинком, що становлять 41315,48 грн. Отже, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року інфляційних втрат, що складає 3642,56 грн. та 3% річних, що становить 672,23 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 45630,27 грн. та підлягає стягненню. Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з 01.04.2018 року по 31.03.2021 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин. Також судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому суд обґрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення спірної суми несплачених внесків. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 2808 від 09.04.2021 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1\~ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved