Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

20 жовтня 2015 року позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON], третя особа реєстраційна служба Дружківського міського управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказали, що 27 лютого 2013 року вони уклали з відповідачем договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, та житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9. Договори були посвідчені приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу [PERSON] Частина вартості майна та земельної ділянки була сплачена відповідачу при укладанні договорів, а решту позивачі зобовязалися сплачувати рівними частинами до 01 червня 2015 року. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та земельну ділянку мала бути здійснена цим же нотаріусом після остаточного розрахунку з [PERSON], але 25 травня 2014 року приватний нотаріус [PERSON] помер. Заявою від 01 вересня 2015 року [PERSON] підтвердив той факт, що гроші за договорами купівлі-продажу сплачені йому в повному обсязі. В реєстрації прав власності на майно Державні реєстратори прав на нерухоме майно Дружківського міського управління юстиції відмовили позивачам. Тому вони вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав, які не визнаються. Просять визнати за ними право спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним на земельну ділянку площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, та житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] підтримали позов в повному обсязі. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі. Суд, заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини справи. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 лютого 2013 року, укладеного між [PERSON] (продавцем) та [PERSON], [PERSON] (покупцями), посвідченого приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі 27 лютого 2013 року за №204, продавець передав у спільну часткову власність по 1/2 частині за кожним покупцем земельну ділянку площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, за 18318,00 грн., з яких 2818,00 грн. отримані [PERSON] від покупців під час оформлення договору, а решту 15500,00 грн. покупці зобовязалися сплачувати в рівних частинах щомісяця до 01 червня 2015 року. На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 27 лютого 2013 року, укладеного між [PERSON] (продавцем) та [PERSON], [PERSON] (покупцями), посвідченого приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі 27 лютого 2013 року №203, продавець продав у спільну часткову власність по 1/2 частині за кожним покупцем житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, за 54682,00 грн., з яких 4682,00 грн. отримані [PERSON] від покупців під час оформлення договору, а решту 50000,00 грн. покупці зобовязалися сплачувати в рівних частинах щомісяця до 01 червня 2015 року. Відповідно до умов договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку право власності на майно виникає у покупців з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація прав власності за покупцями провадиться після повного розрахунку за придбані обєкти нерухомості з продавцем, що має бути підтверджено окремою заявою, посвідченою нотаріально, яка буде невід'ємною частиною цих договорів. Нотаріально засвідченою заявою від 01 вересня 2015 року [PERSON] ствердив, що всі кошти в рахунок договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку ним від [PERSON] та [PERSON] отримані, претензій до покупців він не має. Рішеннями державних реєстраторів прав на нерухоме майно від 08 жовтня 2015 року №№25145124, 25146696 у реєстрації прав власності за позивачами на земельну ділянку та житловий будинок було відмовлено на підставі п.5.5 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», оскільки заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії подано не до нотаріуса, який вчиняв таку дію. Позивачі позбавлені можливості звернутися до приватного нотаріуса [PERSON] для проведення державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, оскільки останній помер 25 травня 2014 року. Суд, проаналізувавши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. [PERSON] та [PERSON] виконали всі умови, передбачені договорами купівлі продажу земельної ділянки та житлового будинку. Але вони позбавлені можливості зареєструвати право власності на ці обєкти у встановленому законом порядку через причини, які від них не залежать. Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Суд вважає, що є всі законні підстави для визнання за позивачами [PERSON] та [PERSON] права власності на нерухоме майно.

Outcome: approved