Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

21.03.2014 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про стягнення орендної плати за договором найму (оренди) нерухомого майна. В обґрунтування заявлених вимог позивачем зазначено, що 14.10.2013 року між ним та [PERSON] був укладений договір найму (оренди) нерухомого майна № 5-VOL. На виконання умов договору, того ж дня квартиру передано відповідачу, про що складено акт прийому-передачі. 12.12.2013 року з ініціативи відповідача договір припинено та підписано акт здачі квартири. В зазначеному акті вказано, що [PERSON] залишає за собою право на застосування підпункту 3.1.6 договору, в якому передбачено автоматичне застосування коефіцієнту k=1,3 до вже сплаченої орендної плати за два місяці у випадку дострокового розірвання договору з ініціативи [PERSON] У середині лютого 2014 року позивач у позасудовому порядку (шляхом засобів мобільного зв»язку) звернувся до відповідача щодо сплати грошових коштів за договором найму (оренди) нерухомого майна з урахуванням коефіцієнту k та попередив про наслідки у разі відмови, однак отримав категоричну відмову. Зобов»язання відповідачем не виконане і на час його звернення в суд з позовом, у зв»язку з чим станом на день складання позову є невиконаним грошове зобов»язання у сумі 3900, 00 грн. Просив позовні вимоги задовольнити, на його користь з [PERSON] стягнути 3900, 00 грн. орендної плати та суму сплаченого судового збору. У судове засідання представник позивача не з»явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, повідомивши суд, що заявлений позов підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач, у судове засідання не з»явилася, направлений судовий виклик за адресою зареєстрованого у встановленому законом порядку її місця проживання, повернуто до суду з відміткою відділу зв»язку про закінчення терміну зберігання, що за правилами п. 5 ст. 74 ЦПК України є підставою для висновку суду про належне повідомлення сторони. З огляду на викладене, врахувавши думку представника позивача, суд ухвалив, розглянути справу за відсутності сторін, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі даних. Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених до [PERSON] позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що 14.10.2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму (оренди) нерухомого майна № 5-VOL (а.с. 7-11). Відповідно до п. 1.1, 3.1, 4.1: предметом договору є тимчасовий найм (оренда) на оплатній основі, належного наймодавцю об»єкту нерухомості (що належить на праві власності/перебуває в розпорядженні) у вигляді квартири у житловому будинку; загальна площа 55 кв.м., житлова площа 34 кв.м., ? будинку, що розташований у [ADDRESS] з усіма невід»ємними технічними пристроями та з побутовим та/чи іншим, наявним у квартирі обладнанням та/чи меблями та/чи предметами мистецтва відповідно до переліку, що наводиться в акті про прийом-передачу квартири; за домовленістю сторін, щомісячна орендна плата за користування квартирою - орендна плата вноситься наймачем у готівковій грошовій формі і складає 6 500 грн. У разі, якщо договір припиняється з ініціативи наймача раніше, до орендної плати автоматично застосовується (шляхом множення) коефіцієнт k=1,3. Таким чином, розмір орендної плати протягом дії договору перераховується із застосуванням коефіцієнту k та підлягає негайній сплаті наймачем, про що окремо фіксується у додатку 3. Строк дії даного договору встановлений з 14.10.2013 року по 01.05.2014 року (а.с. 7-11). 12.12.2013 року сторонами за договором найму (оренди) нерухомого майна підписано додаток 2 Акт здачі квартири до договору № 5- VOL, відповідно до якого наймач та наймодавець засвідчують повний розрахунок (відповідно до Додатку № 3) та повернення квартири у належному стані. Наймодавець отримав від наймача два комплекти ключів. Наймодавець зберігає за собою право застосувати п. 3.1.6. Договору № 5- VOL від 14.10.2013 року до кінця дії договору - 01.05.2014 року (а.с. 14). За правилами ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а за ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки встановлені договором, або законом Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату, а ч. 1 ст. 820 цього Кодексу визначено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла, а відповідно до ч. 2 цієї ж статті, одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З підстав дострокового припинення договору найму (оренди) нерухомого майна з ініціативи наймача, позивач просить стягнути з [PERSON] 3 900 грн., що складає розмір орендної плати, розрахованої за формулою: З=(ОПk-ОП) х 2, де З - це заборгованість; ОПk - це орендна плата з урахуванням коефіцієнту k за 1 місяць; ОП - це орендна плата за 1 місяць; k - це коефіцієнт; 2 - це кількість місяців, протягом яких винаймала квартиру [PERSON] ОПk=ОП х k; ОПk=6500 грн./місяць х 1,3=8450 грн./місяць; З=(8450 грн./місяць - 6500 грн./місяць) х 2=3900 грн. З огляду на те, що наймач [PERSON], яка достроково розірвала укладений договір найму (оренди) нерухомого майна № 5- VOL від 14.10.2013 року, не виконала вимоги наймодавця про стягнення плати за два місяці з підстав дострокового розірвання договору найму нерухомого майна, розрахованої у порядку передбаченому договором, а наймодавець бажає отримання зазначеної орендної плати, тому суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги є такими, що ґрунтуються на умовах договору з приводу якого заявлено спір, а відтак підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України відповідач має сплатити позивачу судові витрати за розгляд справи судом відповідно до розміру задоволених вимог позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved