Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі ПАТ «Промінвестбанк») звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна посилаючись на те, що 01.02.2019 між ним та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № 09/14-145/7/21, згідно п.п. 1.1. якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування майно загальною площею 24,93 кв.м., яке знаходиться по [ADDRESS] , для розміщення офісу фірми по наданню послуг з пасажирських перевезень (розміщення диспетчера). Передання позивачем відповідачу приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 01 лютого 2019 року. Згідно з п.п. 3.1., 4.4., 11.1. договору договір укладено строком на 12 місяців (з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди), що діє до повного виконання зобов`язань. Відповідно до вимог п. 5.3.2. даного договору відповідач зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором. Згідно з п.п. 4.1., 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язалася щомісячно сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 2035 гривень, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ). П. 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному в п. 11.7. договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до п. 4.2.2. договору орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання, в порядку, визначеному в п. 11.7. договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території, а саме: споживання електроенергії-відшкодовується пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі (1421,4 кв.м.), в якій знаходиться об`єкт оренди; газопостачання та обслуговування котельні відшкодовується пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі (1421,4 кв.м.), в якій знаходиться об`єкт оренди. У зв`язку з систематичним порушенням орендарем умов договору оренди в частині оплати та невнесення орендної плати протягом трьох місяців підряд, банк 09.06.2020 повідомив орендаря на його електронну адресу про розірвання договору в односторонньому порядку. Таким чином договір оренди припинено з 09.06.2020, орендоване приміщення повернуте позивачу згідно акта прийому-передачі, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена. А тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-145/7/21 від 01 лютого 2019 року в розмірі 10 961 грн 90 коп., що складається з: 7 073 грн 42 коп. - заборгованість по орендній платі за договором, 312 грн 40 коп. - 3 % річних за ст. 625 ЦК України, 767 грн 20 коп. - інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України, 1 440 грн 76 коп. - пеня за порушення п. 8.2. договору оренди, 1042 грн - відшкодування комунальних витрат за договором, 40 грн 87 коп. - 3 % річних за ст. 625 ЦК України, 102 грн 08 коп. - інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України, 183 грн 17 коп. - пеня за порушення п. 8.2. договору оренди, а також судовий збір в сумі 2270 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, направив на адресу суду заяву про проведення розгляду справи у його відсутність, не заперечив проти ухвалення судом заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, не повідомила про причини неявки, відзив не подала. 2.Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 11 жовтня 2021 року справу призначено до судового розгляду по суті на 05 листопада 2021 року. 05 листопада 2021 року судове засідання відкладено на 06 грудня 2021 року в зв`язку з неявкою відповідача. Ухвалою суду від 06 грудня 2021 року постановлено про заочний розгляд справи у зв`язку з тим, що відповідач у судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, не повідомила про причини неявки, відзив не подала, позивач не заперечував проти такого вирішення справи. 3.Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Судом встановлено, що 01.02.2019 року між ПАТ «Промінвестбанк» та [PERSON] укладений договір оренди нерухомого майна, а саме приміщення що по [ADDRESS] , загальною площею 24,93 кв.м., з яких: основна площа - 23,10 кв.м., допоміжна площа - 1,83 кв.м., для розміщення офісу фірми по наданню послуг з пасажирських перевезень (розміщення диспетчера). 01.02.2019р. сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна. Згідно з п. 3.1. договору строк оренди складає 12 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди. Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 2035 грн, у тому числі ПДВ. Згідно з п. 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язалася щомісячно сплачувати позивачу орендну плату, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ). Пунктом 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в порядку, визначеному в п. 11.7. договору, а орендар на підставі отриманих від орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. За умовами п. 4.5. договору орендна плата індексується кожні 6 місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців. У зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди в частині оплати та невнесення орендної плати протягом трьох місяців підряд, 09.06.2020 року банк розірвав договір в односторонньому порядку, про що направив повідомлення відповідачу на електронну адресу. Орендоване приміщення повернуто позивачу згідно акта приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена. Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами: копією договору оренди нерухомого майна № 09/14-145/7/21 від 01.02.2019; копією акта приймання-передачі нерухомого майна від 01.02.2019; копією акта приймання-передачі (повернення з оренди) нерухомого майна; розрахунком заборгованості; вимогою банку про сплату боргу від 08.07.2020; повідомленням про розірвання договору оренди нерухомого майна від 09.06.2020; рахунками-фактурами № 1015 від 26.02.2020, № 1367 від 03.03.2020, № 1793 від 17.04.2020, № 2177 від 14.05.2020,№ 2497 від 09.06.2020, № 2964 від 14.07.2020, № 3407 від 13.08.2020, № 3452 від 17.08.2020, № 3472 від 25.08.2020, № 3480 від 31.08.2020. 4.Норми права, які застосував суд. За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, та усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Плата за користування майном може бути внесена за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форму плати за користування майном встановлює договір найму (ч. 2 ст. 762 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 5.Оцінка суду. Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Оскільки відповідач користувалася нежитловим приміщенням з дня підписання акта приймання-передачі нерухомого майна, тобто з 01.02.2019, проте орендної плати позивачу не сплачувала, тобто належним чином не виконувала свої зобов`язання за договором оренди нерухомого майна, враховуючи презумпцію правомірності правочину, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення суми заборгованості за договором оренди. У п. 8.2. договору оренди нерухомого майна сторони погодили, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за несплату боргу по орендній платі відповідно до проведеного позивачем розрахунку, з яким погоджується суд. Крім того, відповідно до п. 4.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 11.7. цього договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкта оренди і прибудинкової території. Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача комунальних витрат за договором в сумі 1042 грн підлягає задоволенню. Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних та інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України відповідно до розрахунку, наданого позивачем, який відповідачем не спростовано. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 09/14-145/7/21 від 01 лютого 2019 року в розмірі 10 961 грн 90 коп., що складається з: 7 073 грн 42 коп. - заборгованість по орендній платі за договором, 312 грн 40 коп. - 3 % річних за ст. 625 ЦК України, 767 грн 20 коп. - інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України, 1 440 грн 76 коп. - пеня за порушення п. 8.2. договору оренди, 1042 грн - відшкодування комунальних витрат за договором, 40 грн 87 коп. - 3 % річних за ст. 625 ЦК України, 102 грн 08 коп. - інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України, 183 грн 17 коп. - пеня за порушення п. 8.2. договору оренди. 6.Розподіл судових витрат. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Позовні вимоги задоволені повністю, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір у сумі 2270 грн.

Outcome: approved