Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-17 00:00:00

21.10.2013 року позивачі звернулися до Малиновського районного суду м. Одеси з вказаною позовною заявою, яку було уточнено та просили визначити частки у співвласності вищевказаного домоволодіння між [PERSON] та [PERSON] рівними по 9/20 за кожною, що входить в 9/10 частин домоволодіння [ADDRESS], що складається: з будинку під літ. «А»: 1-7 - коридор, 3,4 кв.м.; 1-8 житлова, 8,6 кв.м.; 1-9 житлова, 8,8 кв.м.; 1-10 кухня, 15,1 кв.м.; 1-11 санвузол, 2,8 кв.м.; загальною площею 38,7 кв.м., житловою 8,6 кв.м.; у будинку під літ. «Ж»: підвал І спуск 4,7 кв.м.; ІІ підвал, 46,4 кв.м.; ІІІ підвал, 1,7 кв.м.; 3-1 санвузол 2,5 кв.м.; 3-2 кухня, 16,5 кв.м.; 3-3 підсобне, 4,8 кв.м.; 3-4 житлова, 40,8 кв.м.; 3-5 веранда, 10,6 кв.м.; 3-6 сходи, 7,3 кв.м.; 3-7 коридор, 7,2 кв.м.,; 3-8 санвузол, 3,4 кв.м.; 3-9 житлова, 15,7 кв.м.; 3-10 житлова, 16,3 кв.м.; 3-11 житлова, 23,5 кв.м. - загальною площею 201,4 кв.м., житловою 96,3 кв.м.; гаражу під літ. «Е», № І вимощення, № 2, 3, 6, 9 - огорожі, розташовані на земельній ділянці загальною площею 562 кв.м. У судовому засіданні позивачі підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги позову визнав повністю. Представник відповідача - Одеської міської ради позовні вимоги не визнав. Судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні до них правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору № 95/0821 купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.1995 р., укладеному на Одеській універсальній товарній біржі, [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купив ? частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Зазначений договір зареєстровано в ОМБТІ кн. 25 доп. стр. 21-3567 21.08.1995 р. Житловий будинок загальною площею 25, 2 кв.м. складався в цілому з одного кам'яного жилого будинку під літ. «А», а також надвірних будівель під літ. «В» - сараю, «Г» - погріба, № 1-4 огорожі, розташованих на земельній ділянці площею 543 кв.м. За заявою власника відчужено: в літ. «А» - 1-1 веранда, 1-2 кладова, 1-3 санвузол, 1-4 кухня, 1-5 веранда, 1-6 кухня, 1-7 коридор, 1-8 житлова, 1-9 кухня, 1-10 кухня, 1-11 коридор, 1-12 санвузол, 1-13 котельня, житловою площею 8,6 кв.м. (а.с.31-32) Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 10.12.2001 р. було затверджено мирову угоду між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], відповідно до якої за [PERSON] і [PERSON] визнається право власності на ? частину домоволодіння [ADDRESS], а також на автомобіль «Ауді-80», 1991 р.в., держномер [NUMBER], а [PERSON] зобов'язана до 10.03.2002 р. сплатити [PERSON] 5 300 грн. (а.с. 7-8) 06.09.2002 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений шлюб, після чого дружині присвоєно прізвище [PERSON]. ( а.с. 14) З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 18644439 від 05.03.2014 року видно, що за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право спільної часткової власності по ? частки за кожною на домоволодіння, що знаходиться у [ADDRESS]. (а.с.52-53) З Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 18.12.2008 року вбачається, що рішенням зазначеної комісії житловий будинок літ. «Жжж1» за адресою: [ADDRESS] прийнято в експлуатацію. (а.с.33-34) Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.10.2009 р. № 1063 Про затвердження акта державної приймальної комісії про готовність закінченого будівництвом жилого будинку літ. «Жжж1», за адресою: [ADDRESS], вирішено затвердити акт державної приймальної комісії від 18.12.2008 р. про готовність закінчених будівництвом: жилого будинку літ. «Жжж1» за адресою: [ADDRESS], КП «ОМБТІ та РОН» внести зміни до технічного паспорта на вказане домоволодіння та провести перерахунок ідеальних частин, Юридичному департаменту Одеської міської ради видати [PERSON] та [PERSON] свідоцтва про право власності на частини домоволодіння за вказаною адресою та зобов'язати їх переоформити у встановленому законом порядку документи на землекористування. (а.с. 37). КП «БТІ» ОМР було надано розрахунок часток у домоволодінні [ADDRESS] № 434231.69.14 від 07.05.2014 р., з якого вбачається, що [PERSON] та [PERSON] згідно ухвали Малиновсього районного суду м. Одеси від 10.12.2001 р. належить ? частина домоволодіння, а у їх фактичному користуванні знаходиться у житловому будинку під літ. «А»: 1-7 коридор, площею 3,4 кв.м.; 1-8 житлова, площею 8,6 кв.м.; 1-9 житлова, площею 8,8 кв.м.; 1-10 кухня, площею 15,1 кв.м.; 1-11 санвузол, площею 2,8 кв.м.; загальною площею - 38,7 кв.м. і житловою 17,4 кв.м.; з будинку під літ. «Ж»: І спуск в підвал, площею 4,7 кв.м.; ІІ підвал, площею 46,4 кв.м.; ІІІ підвал, площею 1,7 кв.м., разом по підвалу 52,8 кв.м; 3-1 санвузол, площею 2,5 кв.м.; 3-2 кухня, площею 16,5 кв.м.; 3-3 підсобне, площею 4,8 кв.м.; 3-4 житлова, площею 40,8 кв.м.; 3-5 веранда, площею 10,6 кв.м.; 3-6 сходи, площею 7,3 кв.м.; 3-7 коридор, площею 7,2 кв.м.; 3-8 санвузол, площею 3,4 кв.м.; 3,9 житлова, площею 15,7 кв.м.; 3-10 житлова, площею 16, 3 кв.м.; 3-11 житлова, площею 23,5 кв.м., загальною площею 201,4 кв.м., житловою 96,3 кв.м.; загальною площею по літ. «А» та по літ. «Ж» 240,1 кв.м., житловою площею 104,9 кв.м.; гараж під літ. «Е»; з № І - вимощення; № 2, 3, 6, 9 - огорожа, що складає 9/10 частин домоволодіння. (а.с. 65-66) Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 13705357 від 11.06.2014 р. було відмовлено [PERSON] та [PERSON] у державній реєстрації права приватної власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS], оскільки було встановлено, що до есплуатації введено житловий будинок літ. «Жжж1», проте у технічному паспорті від 07.05.2014 р. № 000902 відповідний житловий будинок значиться під літ. «Ж». (а.с. 85) Ухвала Малиновського районного суду м. Одеси від 10.12.2001 р. про затвердження мирової угоди була правовою підставою для реєстрації, що підтверджується вказаним вище Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 18644439 від 05.03.2014 року. Документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку у позивачів відсутній, але судом встановлено, що земельна ділянка загальною площею 543 кв.м. під будинок надавалась в установленому законом порядку, а саме на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих від 25.10.1954 року № 843. (а.с. 37) Частина цього будинку успадковувалась, а друга частина була предметом купівлі-продажу. ( а.с. 31- 32, 35-36) Письмова згода співвласника [PERSON] про розподіл часток у праві спільної власності знаходиться в матеріалах справи. (а.с. 30) Як передбачено ст. 328 ЦК України право власності набувається в порядку, визначеному законом, та на підставах не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Положення ч. 3 ст. 358 ЦК України визначає, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Таким чином, передбачений правовий механізм зміни часток у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 2 ст. 370 ЦК України у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З відповіді КП «БТІ» Одеської міської ради № 441502.67.14 від 01.07.2014 року видно, що відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127 (п. 5) на плані земельної ділянки будинок та господарська будівля, починаючи з основної, літерується великими буквами алфавіту. В домоволодінні [ADDRESS] в експлікації назва житлового будинку літ «Ж» позначається єдиною великою літерою без прибудов літ. «ж, ж1». (а.с.86) Тому, по суті відсутні суперечності між введеним до есплуатації житловим будинком літ. «Жжж1» і зазначеним у технічному паспорті від 07.05.2014 р. № 000902 відповідним житловим будинком під літ. «Ж». Ухвала Малиновського районного суду м. Одеси від 10.12.2001 р. про затвердження мирової угоди, документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, письмову згоду співвласників про розподіл часток у праві спільної власності. Таким чином, [PERSON] та [PERSON] в установленому чинним законодавством України порядку, на момент виникнення спірних правовідносин, набули в рівних частках право приватної власності на 9/10 частин домоволодіння [ADDRESS], що складається: з будинку під літ. «А»: 1-7 коридор, площею 3,4 кв.м.; 1-8 житлова, площею 8,6 кв.м.; 1-9 житлова, площею 8,8 кв.м.; 1-10 кухня, площею 15,1 кв.м.; 1-11 санвузол, площею 2,8 кв.м.; загальною площею - 38,7 кв.м. і житловою 17,4 кв.м.; з будинку під літ. «Ж»: І спуск в підвал, площею 4,7 кв.м.; ІІ підвал, площею 46,4 кв.м.; ІІІ підвал, площею 1,7 кв.м., разом по підвалу 52,8 кв.м; 3-1 санвузол, площею 2,5 кв.м.; 3-2 кухня, площею 16,5 кв.м.; 3-3 підсобне, площею 4,8 кв.м.; 3-4 житлова, площею 40,8 кв.м.; 3-5 веранда, площею 10,6 кв.м.; 3-6 сходи, площею 7,3 кв.м.; 3-7 коридор, площею 7,2 кв.м.; 3-8 санвузол, площею 3,4 кв.м.; 3,9 житлова, площею 15,7 кв.м.; 3-10 житлова, площею 16, 3 кв.м.; 3-11 житлова, площею 23,5 кв.м., загальною площею 201,4 кв.м., житловою 96,3 кв.м.; загальною площею по літ. «А» та по літ. «Ж» 240,1 кв.м., житловою площею 113,7 кв.м.; з гаражу під літ. «Е»; з № І - вимощення; з № 2, 3, 6, 9 - огорожі, розташованих на земельній ділянці загальною площею 543 кв.м. Тому суд, позовні вимоги [PERSON], [PERSON] задовольняє повністю.

Outcome: approved