Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-28 00:00:00

1. Виклад змісту доводів пред`явленого позову. 1.1. В червні 2019 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з вказаним позовом та посилаються на те, що ОК «Заміський клуб» є власником земельної ділянки площею 0,18 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0354 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованої в с.Вишеньки Бориспільського району. На цій земельній ділянці відповідач побудував восьмиквартирний житловий будинок по [ADDRESS] . 1.2. 15 квітня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №15-01/04/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі, еквівалентному 13777 доларам США, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 291796 гривень 86 копійок, що були еквівалентні 13777 доларам США, за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 24 березня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №24/03/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 266110 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатила пайові внески в загальному розмірі 266110 гривень, за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 2 квітня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №02/04/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 258280 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 258280 гривень, за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 6 травня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] та [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №06/05/2015, за яким позивачі зобов`язались сплатити пайові внески в загальному розмірі 395131 гривні, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] та [PERSON] сплатили пайові внески в загальному розмірі 395131 гривні, за кожним позивачем було зареєстровано право власності на 1/2 частку в квартирі [ADDRESS] . 17 травня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №17/05/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 259267 гривень 50 копійок, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 259267 гривень 50 копійок, за позивачем зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 15 листопада 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №15/11/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 258888 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 258888 гривень, за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 21 квітня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №21/04/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 222500 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 222500 гривень, за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 20 липня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №20/07/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатила пайові внески в повному обсязі, за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . 1.3. У зв`язку з тим, що позивачі придбали всі квартири в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , вони набули право спільної сумісної власності на земельну ділянку, на якій розташовується багатоквартирний будинок. Тому [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] просять суд визнати припиненим право власності ОК «Заміський клуб» на земельну ділянку площею 0,18 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0354 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, а також визнати за позивачами право спільної сумісної власності на цей об`єкт нерухомого майна. 2. Інформація про рух цивільної справи. 2.1. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 2 липня 2019 року (а.с.200-201 т.1) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання. 2.2. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 26 листопада 2019 року (а.с.231-232 т.1) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. 2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 28 лютого 2020 року (а.с.245-246 т.1) [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] були залучені до участі у розгляді цивільної справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. 3. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову. 3.1. У судовому засіданні [PERSON] та представник позивачів [PERSON] підтримують позов та наполягають на його задоволенні. 3.2. Представник ОК «Заміський клуб» жодного разу не з`явився у судові засідання. Він неодноразово у встановленому порядку повідомлявся про час та місце розгляду цивільної справи. Ця обставина підтверджується численною судовою кореспонденцією, що міститься в матеріалах цивільної справи. 3.3. Представник ОСББ «Ялтинська 16» Кузнець С.Б. підтримує позов та просить суд задовольнити його. 3.4. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] також не з`явились у судове засідання. Вони неодноразово у встановленому порядку повідомлялись про час та місце розгляду цивільної справи. Водночас, [PERSON] подав письмові заперечення (а.с.35-36 т.2), в яких він просить суд відмовити у задоволенні позову. 4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 4.1. ОК «Заміський клуб» є власником земельної ділянки площею 0,18 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0354 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованої в с. Вишеньки Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №36427546 від 17 квітня 2015 року (а.с.25 т.1), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36427842 від 17 квітня 2015 року (а.с.25-26 т.1), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №130958625 від 16 липня 2018 року (а.с.35-36 т.1). 4.2. Зі змісту декларації про початок виконання будівельних робіт (а.с.29-30 т.1) та декларації про готовність об`єкта до експлуатації (а.с.31-34 т.1) вбачається, що в 2015 році на вказаній земельній ділянці ОК «Заміський клуб» побудував восьмиквартирний житловий будинок по [ADDRESS] . 4.3. Спірні правовідносини є комплексними та регулюються одночасно главою 19 «Набуття права на землю громадянами та юридичними особами» розділу IV «Набуття і реалізація права на землю» ЗК України та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». 5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. 5.1. Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, пере-ходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. 5.2. Згідно з ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. 5.3. Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. 5.4. Згідно з п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. 6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. 6.1. 15 квітня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №15-01/04/2015 (а.с.55-59 т.1), за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі, еквівалентному 13777 доларам США, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 29 серпня 2015 року (а.с.60 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 291796 гривень 86 копійок, що були еквівалентні 13777 доларам США. Тому за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №50664904 від 23 грудня 2015 року (а.с.50 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50664978 від 23 грудня 2015 року (а.с.51 т.1). 6.2. 24 березня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №24/03/2015 (а.с.71-79 т.1), за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 266110 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 31 липня 2015 року (а.с.68 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] сплатила пайові внески в загальному розмірі 266110 гривень. Тому за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Це підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №50801440 від 24 грудня 2015 року (а.с.66 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50801514 від 24 грудня 2015 року (а.с.67 т.1). 6.3. 2 квітня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №02/04/2015 (а.с.94-101 т.1), за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 258280 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 2 квітня 2015 року (а.с.93 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 258280 гривень. Тому за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Це підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №50655281 від 23 грудня 2015 року (а.с.86 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50655378 від 23 грудня 2015 року (а.с.87 т.1). 6.4. 6 травня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] та [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №06/05/2015 (а.с.119-126 т.1), за яким позивачі зобов`язались сплатити пайові внески в загальному розмірі 395131 гривні, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 7 липня 2015 року (а.с.115 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] та [PERSON] сплатили пайові внески в загальному розмірі 395131 гривні. Тому за кожним позивачем було зареєстровано право власності на 1/2 частку в квартирі [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №49948652 від 15 грудня 2015 року (а.с.113 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №49948702 від 15 грудня 2015 року (а.с.114 т.1). 6.5. 17 травня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №17/05/2015 (а.с.141-149 т.1), за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 259267 гривень 50 копійок, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 12 вересня 2015року (а.с.139 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 259267 гривень 50 копійок. Тому за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №50665689 від 23 грудня 2015 року (а.с.137 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50665752 від 23 грудня 2015 року (а.с.138 т.1). 6.6. 15 листопада 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №15/11/2015 (а.с.163-167 т.1), за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 258888 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . У виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 258888 гривень, за позивачем зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №49948371 від 15 грудня 2015 року (а.с.161 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №49948439 від 15 грудня 2015 року (а.с.162 т.1). 6.7. 21 квітня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №21/04/2015 (а.с.181-188 т.1), за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески в загальному розмірі 222500 гривень, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 6 липня 2015 року (а.с.177 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] сплатив пайові внески в загальному розмірі 222500 гривень. Тому за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №50550342 від 22 грудня 2015 року (а.с.172 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50550451 від 22 грудня 2015 року (а.с.173 т.1). 6.8. 20 липня 2015 року ОК «Заміський клуб» уклав з [PERSON] договір про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі №20/07/2015, за яким позивач зобов`язався сплатити пайові внески, а відповідач зобов`язався передати документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Зі змісту довідки про повну оплату пайових внесків від 28 серпня 2015 року (а.с.194 т.1) вбачається, що у виконання договору [PERSON] сплатила пайові внески в повному обсязі. Тому за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №50549357 від 22 грудня 2015 року (а.с.192 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50549511 від 22 грудня 2015 року (а.с.193 т.1). 6.9. Аналіз наведених письмових доказів свідчить про те, що позивачі придбали всі квартири в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] . На підставі ч.1 ст.120 ЗК України та п.6 ч.1 ст.1, ч.2 ст.4, ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони набули право спільної сумісної власності на земельну ділянку, на якій розташовується багатоквартирний будинок. 6.10. Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №130958625 від 16 липня 2018 року (а.с.36 т.1) вбачається, що на підставі постанови державного виконавця Бориспільського МР ВДВС ГТУЮ у Київській області від 24 січня 2018 року був накладений арешт на нерухоме майно ОК «Заміський клуб». Зі змісту листа начальника Бориспільського МР ВДВС ЦМУ МЮ (м. Київ) №11493 від 23 січня 2020 року (а.с.244 т.1) вбачається, що вказаний арешт нерухомого майна відповідача був накладений у зведеному виконавчому провадженні №54552006 з виконання виконавчих листів, виданих Бориспільським міськрайонним судом, про стягнення з ОК «Заміський клуб» на користь [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] грошових коштів в загальному розмірі 10103635 гривень. Однак позивачі набули право спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку ще в 2015 році, тоді як виконавче провадження №54552006 було розпочато лише 13 серпня 2017 року. 7. Висновки суду. 7.1. З огляду на це суд вважає, що з метою забезпечення юридичної визначеності слід визнати припиненим право власності ОК «Заміський клуб» на земельну ділянку площею 0,18 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0354 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспіль-ського району. 7.2. Крім того, за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належить визнати право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,18 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0354 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району. 8. Розподіл судових витрат. 8.1. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 8.2. Встановлено, що [PERSON] сплатив судовий збір в розмірі 2233 гривень 80 копійок. Ця обставина підтверджується квитанцією №6 від 4 червня 2019 року (а.с.1 т.1). Пред`явлений позов задоволений в повному обсязі. 8.3. З огляду на це суд вважає, що з ОК «Заміський клуб» на користь [PERSON] слід стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 2233 гривень 80 копійок.

Outcome: approved