Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-17 00:00:00

20 березня 2018 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Свої вимоги мотивувала тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 20 серпня 2008 року належить житловий будинок, розташований за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Шкуратівка, вул. Польова, 32. В зазначеному будинку окрім неї, зареєстрований її син [PERSON] Починаючи з січня 2017 року він перейшов жити до своєї співмешканки. З того часу між ними виникли неприязні стосунки, її син за місцем реєстрації не проживає, його особисті речі в будинку відсутні, участі в утриманні будинку та оплаті житлово-комунальних послуг не приймає. Його реєстрація у будинку порушує її права як власника. У добровільному порядку відповідач з реєстраційного обліку не знімається, у звязку з чим позивач позбавлена можливості вільно розпоряджатись своєю власністю та оформити субсидію на сплату комунальних послуг. Посилаючись на викладені вище обставини, [PERSON] просила визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим будинком № 32, що знаходиться в с. Шкуратівка Білопільського району Сумської області по вул. Польовій. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилалась на обставини, викладені у позовній заяві, проти заочного винесення рішення не заперечує. Відповідач [PERSON], будучи належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи за у судове засідання не зявився, причин неявки суду не повідомив (а. с. 30, 37). Представник третьої особи Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області у судове засідання також не зявився. Сільський голова письмовою заявою повідомив, що позов підтримує у повному обсязі, просить розглянути справу без участі представника сільської ради (а. с. 29, 36). Статтею 280 ЦПК України передбачено, що в разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи вищевикладене, а також те, що позивач проти заочного вирішення справи не заперечує, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Заслухавши позивача [PERSON], свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, повно, всебічно та з'ясувавши всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків. При ухваленні рішення суд керувався наступними правовими нормами. Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №№ 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. [PERSON] з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до ст. ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право використання помешканням для власного проживання та для проживання членів сімї, інших осіб належить його власнику, а за ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном (ст. 383 ЦК України). У відповідності до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. [PERSON] з ч. 2 ст. 405 ЦК України член сімї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сімї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу. У відповідності з ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Статтею 9 ЖК України визначено, що ніхто не може бути обмежений у праві користуватися жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Частиною першою статті 71 ЖК України передбачено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ним зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. У п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року №2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» судам роз'яснено, що у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст. 71 ЖК України), необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім'ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. Вичерпного переліку таких поважних причин житлове законодавства не встановлює, в зв'язку з чим указане питання вирішується судом у кожному конкретному випадку з урахуванням конкретних обставин справи. Таким чином, під час вирішення питання про втрату особою права на користування жилим приміщенням з'ясуванню підлягають термін його відсутності та поважність причин такої відсутності. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 20 серпня 2008 року, зареєстровано в реєстрі за № 1228 приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Сумської області [PERSON] на імя [PERSON] посвідчено продаж житлового будинку з надвірними та господарськими прибудовами і земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0859 га під № 32 по вул. Польовій в с. Шкуратівка Білопільського району Сумської області (а. с. 5, 12). Зазначений договір купівлі-продажу 20 серпня 2008 року зареєстрований приватним нотаріусом [PERSON], про що свідчить [PERSON] з Державного реєстру правочинів (а. с. 6, 13). Зі змісту договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Сумської області [PERSON] 20 серпня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1229 [PERSON] прийняла земельну ділянку, площею 0,4296 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Шкуратівка, вул. Польова, буд. 32 (а. с. 7). [PERSON] з Державного реєстру правочинів 20 серпня 2008 року вищевказаний договір купівлі-продажу зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 1229 (а. с. 8). З [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10 листопада 2008 року вбачається, що власником обєкта нерухомого майна будинку № 32, який розташований по вул. Польовій в с. Шкуратівка Білопільського району Сумської області на праві приватної власності належить [PERSON]. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу ВКМ № 934294 від 20 серпня 2008 року, виданий приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу [PERSON], реєстр № 1228 (а. с. 14). Відповідно до копії технічного паспорту власником будинку № 32 по вул. Польовій в с. Шкуратівка Білопільського району Сумської області є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, виданого 20 серпня 2008 року приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу [PERSON], реєстраційний номер 1228 (а. с. 9-11). Аналогічне підтверджується реєстраційним посвідченням Філіалу Білопільської ГВД КП «Сумське МБТІ» на житловий будинок № 32 по вул. Польовій в с. Шкуратівка Білопільського району Сумської області (а. с. 15). З довідки про склад сімї, виданої виконавчим комітетом Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області від 27 лютого 2018 року за № 186 [PERSON] зареєстрована за адресою: [INFO]. До складу її сімї входить син [PERSON], [INFO] (а. с. 16). У відповідності до облікової картки погосподарського обліку на 2016-2020 року [PERSON] зареєстрована в [INFO] разом із сином [PERSON] (а. с. 19-20). За даними Шкуратівської сільської ради [PERSON], [INFO], зареєстрований за адресою: [INFO], але фактично за вказаною адресою не проживає з січня 2017 року (а. с. 17). [PERSON] знаходиться на обліку в Білопільському обєднаному управлінні ПФУ Сумської області і отримує пенсію за вислугу років, що стверджується довідкою № 130 від 13 березня 2018 року (а. с. 18). У судовому засіданні позивач підтвердила, що [PERSON], [INFO] є її сином. Останній зареєстрований у її домогосподарстві, що знаходиться за вказаною вище адресою. У січні 2017 року відповідач перейшов проживати до своєї співмешканки за адресою: с. Шкуратівка, вул. Польова, буд. 16 Білопільського району Сумської області, де й мешкає по даний час. Додому не приходить, стосунки із нею не підтримує, участі в утриманні будинку та сплаті комунальних послуг не приймає, його речі в домогосподарстві відсутні. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] підтвердили, що [PERSON], [INFO], який є сином [PERSON], дійсно зареєстрований, але фактично не проживає за адресою: [INFO]. Останній, починаючи з 2015 року періодично покидав будинок та проживав за іншими адресами. Починаючи з 2017 року не відвідує матір і не проживає за зареєстрованою адресою з того часу, коли перейшов проживати до своєї дівчини. Підстав сумніватись у показах вищевказаних свідків у суду немає, так як вони не суперечать один одному і підтверджуються дослідженими судом письмовими матеріалами справи в їх сукупності. За приписами ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Таким чином, судом встановлено, що відповідач [PERSON] не є співвласником або наймачем житлового будинку, розташованого в с. Шкуратівка Білопільського району Сумської області по вул. Польовій, буд. 32, який належить позивачу [PERSON] на праві власності, понад рік без поважних причин не проживає у вказаному будинку, а лише зареєстрований у ньому, не приймає участі в утриманні житла та сплаті комунальних послуг, між сторонами не досягнуто будь-якої домовленості щодо укладення договору найму (оренди) житла. У звязку з цим позов [PERSON] підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується положеннями п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, згідно з яким судові витрати покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. З матеріалів справи вбачається, що у звязку зі зверненням до суду з даним позовом [PERSON] понесла судові витрати у виді судового збору у сумі 704 грн. 80 коп. Вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved