Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

20.09.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,47 га, яка призначена для обслуговування житлового будинку - 0,15 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,32 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.09.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 28.11.2018 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є голова колгоспного двору [PERSON]. Замовником технічної інвентаризації є [PERSON], позивач по справі. З довідок Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 266 та № 267 від 03.09.2018 року вбачається, що житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] належали померлому [INFO] [PERSON] (а.с. 11, 12). З Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 02.07.1998 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,47 га, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 13). Згідно плану встановлення меж належної [PERSON] земельної ділянки, що розташована в с. Крута Балка Новосанжарського району Полтавської області, площа земельної ділянки, призначеної для обслуговування житлового будинку, становить 0,15 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,32 га (а.с. 14). З довідки Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 268 від 03.09.2018 року вбачається, що [PERSON] був зареєстрований та постійно проживав за адресою: [ADDRESS] до дня смерті [INFO] разом із сестрою [PERSON] та вели спільне господарство (а.с. 9). Факт родинних відносин, а саме, що [PERSON] є рідною сестрою [PERSON] підтверджується письмовими поясненнями свідків [PERSON] та [PERSON], щодо достовірності яких у суду немає сумнівів (а.с. 15, 16). Як вбачається з розписки від 03.09.2018 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 40000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,47 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] і які належали їй, як спадкоємиці після померлого брата [PERSON] (а.с. 10). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved