Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-17 00:00:00

20.11.2015 Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 4538,40 грн. та судові витрати у розмірі 1218 грн. 27.04.2016 р. позивач звернувся до суду з додатковою позовною заявою до відповідача [PERSON], в якій просив стягнути на його користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у розмірі 5955 грн. 27 коп. за період часу з жовтня місяця 2012 року по 31 жовтня місяця 2015 року включно та судовий збір у розмірі 1218 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» (далі ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт») є постачальником житлово-комунальних послуг, споживачем яких є відповідач [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS] (а.с.59-61). В судовому засіданні представник позивача [PERSON], який діє на підставі виданої довіреності, підтримав позовні вимоги позивача, посилаючись на вищенаведене, та просив позов задовольнити. Представник відповідача адвокат [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнала та пояснила, що між сторонами немає договору на надання житлово-комунальних послуг. Крім того, вважає, що відсутні правові підстави для надання позивачем житлово-комунальних послуг за зазначеною адресою. Не погоджується із розміром заборгованості. В позові просила відмовити у повному обсязі. При цьому зазначила, що ніякій іншій організації не сплачує за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Не заперечувала, що позивачем організовується вивіз сміття з будинку. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] є власником та з 20.05.2015 р. зареєстрована у [INFO], що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 28.11.2011, Витягом про державну реєстрацію прав від 08.12.2011, копії яких знаходяться в матеріалах справи, та повідомленням відділу адресно-довідкової роботи ГУДМС України в Харківській області (а.с.6,7, 38). 01 жовтня 2012 року укладений Договір № 1-М/10/12 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Моноліт «будівельний альянс» та виробничим кооперативом «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (а.с.9-11, 18-19). Пунктом 1.1. зазначеного Договору № 1-М/10/12 передбачено, що ТОВ «Моноліт» Будівельний альянс» будівельна компанія доручає надавати організації ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» послуги з управління будинком та обєктів благоустрою, що розташований на прибудинковій території за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 32-Г, а останній бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби мешканців обєкта у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, що визначені п.2.2.2 цього Договору. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-ІV (далі Закон 1875-ІV), балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд власник або юридична особа, за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацією за законом. Згідно з вимогами Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.2011 р.\~та п. 1 Рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради\~ Харківської області від 26.02.2013 № 77 (додаток 4) встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ВК«ЖЕК«Новобуд-Комфорт» (а.с.16-17, 67). Таким чином, позивач є організацією, яка уповноважена надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 32-Г, а також здійснювати нарахування, облік та збір плати за надані споживачам послуги за визначеними тарифами. Статтею 526\~ЦК України \~визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно\~з ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Даних про те, що відповідач отримував послуги неналежної якості, суду не надано. Крім того, законодавство не передбачає звільнення від сплати за послуги у випадку ненадання окремих житлово-комунальних послуг. Доводи відповідача, що між сторонами немає письмового договору про надання послуг, а тому немає жодних зобов'язальних відносин, не можуть бути взяті до уваги на наступних підставах. Так, ч. 1\~ст. 639 ЦК України\~передбачено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору невстановлені законом. Вимогами\~ст. 638 ЦК України\~встановлено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною та вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 642\~ЦК України,\~особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товар, надала послуги, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця діє є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.\~\~ Судом встановлено, що позивач за правилами публічного договору, надає послуги кожному, хто до нього звернувся, які є однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. Верховним Судом України в постанові від 10.10.2012 року по справі № 6-110цс12 зроблено наступний правовий висновок. Свобода договору, закріплена у ст.ст.\~6, 627 ЦК України, яка полягає у праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, при виборі контрагентів та при погодженні умов договору, не є безмежною. У тих випадках, коли актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акту для сторін договору, сторони не вправі відступити від їх положень (ч. 3\~ст. 6 ЦК України).Так, ст.ст.\~19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачений обов'язок споживача житлово-комунальних послуг укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені\~постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». З аналізу змісту ч. 3 ст.\~6, ч. 1 ст.\~630 ЦК України, ст.ст. 19-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 26.05.2009 р. № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», вбачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Відповідно до\~ ст. 162 ЖК України, \~плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно із розрахунком заборгованості по квартплаті за адресою: квартири [ADDRESS] за період з жовтня 2012 року по 31 жовтня 2015 року складає 5955,27 грн. (а.с.63). Надані квитанції і з зазначенням послуг та тарифів для їх нарахування (а.с.29-36, 64). На підставі вищевикладеного, суд вважає, можливим позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідача [PERSON] на користь Виробничого кооперативу „Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у розмірі 5955 грн. 27 коп. за період з жовтня 2012 року по 31 жовтня 2015 року включно. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1218 грн., що підтверджується квитанцією від 18.11.2015 р. (а.с. 5).

Outcome: approved