Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

21.06.2019 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просив визнати право власності на спадкове майно - недобудовану матеріальну базу, що розташована за адресою: [ADDRESS] , після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . Свої вимоги мотивуючи тим, що [INFO] помер його батько - [PERSON] . Після смерті батька відкрилась спадщина у вигляді недобудованої матеріальної бази, яка розташована за адресою [ADDRESS] , та належала померлому на підставі договору купівлі-продажу, виданого УТБ «Інкопмарк-Контракт» 20.08.1998 року, p.№ 309. Він, позивач, як син померлого [PERSON] має право на успадкування майна, яке залишилось після смерті останнього. Інших спадкоємців, які б звернулись до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , немає. У серпня 2018 року він звернувся до приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Стенюхіної І.В. з заявою про прийняття спадщини, але нотаріусом йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки померлий [PERSON] не набув права власності на новостворену (завершену будівництвом) матеріальну базу, документи, які б посвідчували таке право - відсутні. Вказані обставини стали підставою для звернення до суду. 22.08.2019 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої останній просить визнати за ним права власності на недобудовану матеріальну базу, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належала його померлому батькові [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, виданого УТБ «Інкопмарк-Контракт» 20.08.1998 року, p.№ 309, та визнати його, позивача, спадкоємцем майнових прав та обов`язків як забудовника вказаного нерухомого майна. Мотивуючи вимоги тим, що будівництво матеріальної бази здійснювалось його батьком [PERSON] на законних підставах, а тому права останнього як забудовника є майновим правом і після його смерті підлягають спадкуванню. 25.09.2019 року від позивача надійшла ще одна заява про уточнення позовних вимог в якій позивач просить визнати за ним у порядку спадкування за законом права та обов`язки забудовника на недобудовану матеріальну базу, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належала його померлому батькові [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, виданого УТБ «Інкопмарк-Контракт» 20.08.1998 року, p.№ 309, з будівлями: цех технічного обслуговування-склад, площею 302,4 кв.м, бокс для автомобілів, площею 66,0 кв.м, вбиральня, киснево-наповнювальна станція площею 74,8 кв.м, будівля охорони площею 14,8 кв.м, гараж площею 50,9 кв.м, мотивуючи свої вимоги тим, що матеріальна база на даний час не добудована, не введена в експлуатацію та не зареєстрована в установленому порядку, а визнання права власності в порядку спадкування на недобудований об`єкт чинним законодавством не передбачене. Позивач та представник відповідача в судове засідання не з`явились, натомість надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач в своїй заяві підтримала уточненні позовні вимоги в повному обсязі, а представник відповідача зазначив, що відповідач не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Олександрія Олександрійського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області 28.12.2012 року. Згідно свідоцтва про народження серія [NUMBER] , виданого відділом РАГС Олександрійського міськвиконкому 01.03.1986 року, [PERSON] є батьком [PERSON] , [INFO] . Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи, виданого 12.06.1998 року, [PERSON] був зареєстрований як суб`єкт підприємницької діяльності. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.08.1998 року універсальна товарна біржа «Інкопмарк-компакт» продав [PERSON] належну продавцю на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської Ради народних депутатів від 18.08.1998 року за №489, недобудовану матеріальну базу, що знаходиться по [ADDRESS] , яка складається з : А - цех технічного обслуговування(89,7 % готовності) розміром 24,6 х 12,4 м., А- склад (89,3% готовності) розміром 24,6 х 8,56 м., Б - бокс для зберігання двох автомобілів з пунктом технічного обслуговування з обладнанням, яке в ньому знаходиться(91,1 % готовності) розміром 12,95 х 6,3 м. 16.11.1998 року директором фірми «Аудит-ОГ» в присутності виконавця геодезиста було проведено перевірку та прийомку виконаних робіт по встановленню зовнішніх меж та підготовці державного акту на земельну ділянку ПП [PERSON] , якою встановлено, що робота виконана у відповідності з «Керівним технічним матеріалом з інвентаризації земель населених пунктів(наземні методи)» ГКНТА - 3.01.05.-93 ГУГКК України. На підставі державного акту на право постійного користування землею від 30.11.1998 року серія КР [PERSON] було надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,6061 га, розташовану на території Олександрійської міської ради, для обслуговування будівель і споруд. Згідно експертного висновку управління Державної пожежної охорони від 27.07.1999 року №11/1/2947 проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації на будівництво киснево-наповнювальної станції по [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено(повторна експертиза). 17.08.1999 року Кіровоградським експертно-технічним центром на замовлення [PERSON] було зроблено експертний висновок 99-0 № 04-7374-671-914 про відповідність проектної документації нормативним актам з питань охорони праці киснево-наповнювальної станції в [ADDRESS]. 02.09.1999 року Олександрійською міською інспекцією архітектурно-будівельного контролю [PERSON] надано дозвіл № 12/99 на виконання будівельних робіт з будівництва киснево-наповнювальної станції по [ADDRESS] . Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської від 27.12.1999 року № 846 «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію киснево-наповнювальної станції по [ADDRESS] », на підставі Державних будівельних норм А 3.1-3-94 п.3.10 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», вирішено: затвердити акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом киснево-наповнювальної станції, збудованої по [ADDRESS] приватним підприємцем [PERSON] ; дозволити введення в експлуатацію киснево-наповнювальної станції по [ADDRESS] . 12.08.2002 року Територіальним управлінням Держохоронпраці по Кіровоградській обл. [PERSON] було видано дозвіл № 444.00.35-11.10.0 на початок роботи киснево-наповнювальної станції на 50 балонів на добу з 12.08.2002 р. Згідно експертного висновку управління Державної пожежної охорони від 06.08.2008 року №11/09.02-01/6396 проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації на будівництво киснево-наповнювальної станції по [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. 29.06.2010 року Територіальним управлінням Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду по Кіровоградській області ФОП [PERSON], адреса виробництва: [ADDRESS] , видано дозвіл на продовження виконання робіт підвищеної небезпеки та експлуатацію обладнання підвищеної небезпеки № 082.10.35-52.48.9. Згідно технічного паспорта, виготовленого 22.03.2018 року, матеріальна база, розташована за адресо.: [ADDRESS] , складається з: цеху технічного обслуговування-складу площею 302,4 кв.м, який введено в експлуатацію в 1993 році; боксу для автомобілів з прибудовою загальною площею 66,0 кв.м, які введено в експлуатацію в 1995 році; вбиральні; киснево-наповнювальної станції площею 74,8 кв.м та платформи площе. 36.2 кв.м., які введено в експлуатацію в 1999 році; будівлі охорони площею 14,8 кв.м, який введено в експлуатацію в 2003 році; гаражу площею 50,9 кв.м, який введено в експлуатацію в 2003 році. Згідно спадкової справи №16-2013 до майна померлого [INFO] [PERSON] , заведеної 26.06.2013 року, [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Стенюхіної І.В. з заявою про прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті [PERSON] 09.08.2018 року [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Стенюхіної І.В. з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] . Постановою приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Стенюхіної І.В. 09.08.2018 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , на недобудовану матеріальну базу, що знаходиться по [ADDRESS] , оскільки спадкодавець не набув права власності на зазначене нерухоме майно: матеріальна база не була введена в експлуатацію, право власності на неї не було зареєстроване за [PERSON] Ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Положення ч. 2 ст. 331 ЦК України слід розуміти у системному зв`язку із положенням ст. 182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі об`єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації. Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення. Таким чином, [PERSON] здійснював будівництво матеріальної бази у відповідності до норм діючого на той час законодавства, але не ввів його в експлуатацію та не здійснив державну реєстрацію, хоча майнові (речові) права на об`єкти нерухомого майна виникають з передбачених законом підстав та підлягають державній реєстрації, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію. Позивач [PERSON] є єдиним спадкоємцем майна померлого, який в установлений законом строк звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. Згідно архівної довідки №243 від 20.02.2018 року, право на недобудовану матеріальну базу по [ADDRESS] за архівними даними КП «ОМБТІ» належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, виданого УТБ «Інкопмар-Контракт» 20.08.1998 року, р.№309. Акт готовності відсутній. При цьому, в довідці зазначено, що матеріальна база складається з будівель: А - цех технічного обслуговування-склад, площею 302,4 кв.м; Б - бокс для автомобілів, площею 66,0 кв.м; В - вбиральня, Г - киснево-наповнювальна станція площею 74,8 кв.м; Д - будівля охорони площею 14,8 кв.м; Е - гараж площею 50,9 кв.м. У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Стаття 1261 ЦК України вказує, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно із ст. 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема, їх виникнення підлягають державній реєстрації. Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі №24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року роз`яснив, що за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. П. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Оскільки спадкодавець за життя фактично побудував об`єкт нерухомого майна - матеріальну базу, маючи на це законні підстави, але не здав його в експлуатацію і не забезпечив його державної реєстрації, а позивач є спадкоємцем останнього за законом, інших спадкоємців, які претендують на спадщину щодо прав забудовника немає, тому позовні вимоги щодо визнання прав і обов`язків забудовника в порядку спадкування підлягають задоволенню.

Outcome: approved