Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

1. Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості по сплаті внесків на теплопостачання та постачання гарячої води, визнання укладеним додаткового договору, мотивуючи тим, що 21.11.2009 року Об'єднання cпiввлacникiв багатоквартирного будинку «МЖК 2009» прийняло на баланс житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] разом з прибудинковою територією, технічною дoкyмeнтaцiєю, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень. 3 метою вчасного, повного i якісного утримання та обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території, 01.02.2010р. позивач уклав з відповідачем договір про обслуговування житлового приміщення, що перебуває у власності відповідача, за яким останній зобов'язувався сплачувати внески на утримання будинку, цільові та інші внески. 25.05.2010р. позивачем було укладено договір довірчого управління майном №8-ДУМ з теплопостачальною організацією ДП «Теплотехсервіс» ЗАТ «Теплотехніка», за яким дахову котельню передано в управління даній організації. 08.04.2012р. загальними зборами об'єднання співвласників будинку прийнято рішення щодо порядку оплати ДП «Теплотехсервіс» ЗАТ «Теплотехніка» з обслуговування і оперативне управління газової котельні будинку, за спожите для опалення приміщень тепло, згідно якого розрахунок розміру внесків за управління котельнею та опалення приміщень у опалювальному сезоні проводиться щомісячно згідно калькуляції та розрахунків, які надаються організацією-управителем котельні, з розподіленням суми витрат між власниками приміщень пропорційно до площі приміщення кожного споживача від загальної площі приміщення інших мешканців (співвласників) будинку. Відповідач є власником квартири [NUMBER] вищезазначеного будинку, загальною площею 222,7кв.м. Відповідно до позовної заяви, відповідач зобов'язаний систематично сплачувати обов'язкові платежі (внески) на утримання та обслуговування житлового комплексу, загального та неподільного майна будинку, однак всупереч нормам діючого законодавства та умов укладеного договору, з листопада 2012р. по грудень 2013р. включно відповідач систематично ухиляється від оплати витрат, пов'язаних з утриманням дахової газової котельні та теплопостачання, в результаті чого заборгованість складає 8101,82грн. На неодноразові попередження про погашення заборгованості відповідач не реагує, сплату не здійснює. Також позивач зазначає, що на адресу відповідача рекомендованим листом направлявся додатковий договір №1/29 від 02.04.2012р. до договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №1/29 від 01.02.2010р. з проханням розглянути та підписати, у відповідь позивач отримав відмову. Позивач вважає відмову від укладення вказаного додаткового договору №1 неправомірною та такою, що порушує права інших співвласників будинку, інтереси яких захищає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009». У зв'язку з наведеним, просив суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МЖК 2009» заборгованість по сплаті внесків на теплопостачання та постачання гарячої води в сумі 8101,82грн., стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МЖК 2009» понесені витрати по сплаті судового збору; визнати укладеним Додатковий договір №1 до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №1/29 від 01.02.2010р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» та [PERSON], виклавши його у запропонованій Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» редакції від 02.04.2012р. 2. Представник позивача за довіреністю Гринишак М.М. збільшив позовні вимоги та просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МЖК 2009» заборгованість по сплаті внесків на теплопостачання та постачання гарячої води в сумі 11177,31грн., стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МЖК 2009» понесені судові витрати у сумі 68,52грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 487,20 грн.; визнати укладеним Додатковий договір №1 до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №1/29 від 01.02.2010р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» та [PERSON], виклавши його у запропонованій Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» редакції від 02.04.2012р., які підтримав в повному обсязі. Надав згоду на ухвалення заочного розгляду справи. 2.1. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України. 3. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини: - [PERSON] є власником квартири [NUMBER], яка розташована по [ADDRESS], загальною площею 222,кв.м.; - власниками квартир та офісних приміщень тридцятиквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано 11.12.2009р. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009», яке є управителем та балансоутримувачем неподільного та загального майна житлового комплексу, а також закріплено за будинком прибудинкової території, що підтверджується Статутом ОСББ «МЖК 2009»; - 21.11.2009р. рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК 2009» прийнято на баланс житловий комплекс за адресою [ADDRESS] з прибудинковою територією, технічною документацією, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень, що підтверджується протоколом №1 загальних зборів членів ОСББ «МЖК 2009» від 21.11.2009р., актом приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «МЖК 2009», рішенням міськвиконкому №256 від 20.04.2010р.; - 01.02.2010р. між ОСББ «МЖК 2009» та [PERSON] було укладено договір №1/29 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя; - відповідно до умов вищевказаного договору, відповідач зобов'язався щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, в розмірі, затвердженому рішенням загальних зборів членів Об'єднання, закріпленому цим Договором і належно оформленими змінами до нього на банківський рахунок Об'єднання або готівкою в касу Об'єднання, що підтверджується п.3.2.4. Договору, а також сплачувати цільові внески та інші внески в розмірах та в строки, затверджені рішеннями загальних зборів членів Об'єднання та/або рішеннями Правління Об'єднання, що відповідають загальним інтересам житлового комплексу, мають беззаперечне відношення до власника і враховують його інтереси, на банківських рахунок Об'єднання або готівкою в касу Об'єднання, що підтверджується п.3.2.5. Договору; - 25.05.2010р. між ОСББ «МЖК 2009» та ДП «Теплотехсервіс» ЗАТ «Теплотехніка» укладено договір «8»-ДУМ довірчого управління майном, згідно умов якого теплопостачальній організації передано в управління на певний термін дахову котельню будинку [ADDRESS], що є загально будинковим засобом автономного теплопостачання та опалення, за послуги по довірчому управлінню управитель отримує винагороду, розмір та порядок оплати визначаються цим договором; - 08.04.2012р. загальними зборами членами ОСББ «МЖК 2009» прийнято рішення щодо порядку оплати ДП «Теплотехсервіс» ЗАТ «Теплотехніка» за обслуговування та оперативне управління газової котельної будинку, за спожите для опалення приміщень тепло, згідно якого розрахунок розміру внесків за управління котельнею та опалення приміщень у опалювальному сезоні проводиться щомісячно згідно калькуляції та розрахунків, які надаються організацією-управителем котельні, з розподіленням суми витрат між власниками приміщень пропорційно до площі приміщення кожного споживача від загальної площі приміщення інших мешканців (співвласників) будинку, що підтверджується протоколом №5 загальних зборів ДП «Теплотехсервіс» ЗАТ «Теплотехніка» від 08.04.2012р., затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м.загальної площі квартири; - з листопада 2012п. по березень 2014р. у зв'язку з ухиленням відповідача від оплати витрат, пов'язаних з утриманням дахової газової котельні будинку та теплопостачання утворилася заборгованість, яка становить 11177,31грн., що підтверджується розрахунками, які маються в матеріалах справи; - на неодноразові попередження позивача про необхідність погасити заборгованість відповідач не відреагував; - з метою врегулювання нового, затвердженого у встановленому порядку розміру внесків на утримання та обслуговування будинку, загального і неподільного майна співвласників будинку, а також порядку здійснення розрахунків за теплопостачання приміщень будинку, на адресу відповідача рекомендованим листом направлявся додатковий договір №1 від 02.04.2012р. до договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №1/29 від 01.02.2010р. з проханням розглянути та підписати, однак відповідач повернув примірник запропонованого додаткового договору №1 від 02.04.2012р. для доопрацювання, вказав пропозиції, які необхідно врахувати, що підтверджується листом від 27.07.2012р. №2; - судовий збір у розмірі 487,20 грн. сплачений позивачем. Також позивачем сплачено 68,52грн. у зв'язку з повідомленням відповідача телеграмою-повідомленням про розгляд справи, що підтверджується квитанцією, яка мається в матеріалах справи. 4. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання і зобов'язаний сплатити суму боргу. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про ОСББ», загальні збори об'єднання вправі встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного фондів. Відповідно до ч.2, ч.3 ст. 13 Закону України «Про ОСББ», у разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ч.5 ст. 22 Закону України «Про ОСББ», у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відповідно до ч.8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ», відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про ОСББ», частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно п.3 ч.1 ст.3 ЦК України передбачено, що загальним засадами цивільного законодавства є свобода договору. Відповідно ч.1 ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. 5. Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Так, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по сплаті внесків на теплопостачання та постачання гарячої води в сумі 11177,31грн., яка виникла за період з листопада 2012р. по березень 2014р., оскільки ці позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі, відповідають умовам договору, укладеним між сторонами та підтверджується розрахунком заборгованості, який мається в матеріалах справи. Щодо вимоги про визнання укладеним Додаткового договору №1 до Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №1/29 від 01.02.2010р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» та [PERSON], то суд вважає, що вона не підлягає задоволенню, оскільки чинним законодавством України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого укладання договору носить добровільний характер і ніхто не може бути примушений у договірні відносини. Посилання позивача на положення ст.13 Закону України «Про ОСББ», які передбачають, що укладення договору відносин власника житлових і нежитлових приміщень є обов'язком власника квартири-члена ОСББ, за умови, якщо запропонований управителем майна договір відповідає типовому договору та у разі відмови власника-споживача послуг від укладення такого договору, це є підставою для управителя майна для звернення до суду за захистом свого права шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом, що містить такий обов'язок є необґрунтованими. Так, з матеріалів справи не вбачається відмови відповідача, як власника-споживача послуг від укладення договору, оскільки сторони ведуть перемови щодо досягнення домовленостей з метою укладення вищевказаного договору. У зв'язку із наведеним, на підставі ст.88 ЦПК України стягненню на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 68,52грн., а також сума сплаченого судового збору у розмірі 487,20 грн. 6.

Outcome: partial