Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-20 00:00:00

21 березня 2019 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася [PERSON] з позовом до Межівської селищної ради Дніпропетровської області про визнання права власності в порядку набувальної давності. Ухвалою суду від 13 травня 2019 року по даній справі замінено первісного відповідача Межівську селищну раду на належного - [PERSON] В обґрунтування позовних вимог зазначила, що з травня 2008 року вона проживає в житловому будинку по [ADDRESS] , який придбала разом із земельною ділянкою у [PERSON] На підтвердження укладеного правочину мається розписка, яка посвідчена підписами свідків. Документи на майно нотаріально не оформлялися, остання померла, її спадкове майно не прийняте, однак існує вірогідність придбане позивачем майно вважати безхазяйною річчю. До цього часу, тобто більше 10 років, [PERSON] продовжує проживати в зазначеному вище житловому будинку, відкрито, добросовісно та безперервно володіє ним, не маючи зареєстрованого права власності, позбавлена можливості укладати договори з комунальними установами для обслуговування нерухомості. Позивач просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , який складається з: сіни - 4,1 кв.м.; кладова - 2,2 кв.м.; кухня - 8,5 кв.м.; житлова - 5,5 кв.м.; житлова - 16,8 кв.м.; кількість житлових кімнат - 2, площею 22,3 кв.м.; загальна площа 37,1 кв.м. позначений в плані літерою «А» та допоміжні (підсобні) приміщення: сарай - літера «Б»; сарай - літера «В»; погріб літери «пд.»; туалет, огорожа та земельну ділянку площею 0,0742га для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер [NUMBER] в порядку набувальної давності. В судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. На задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Заперечень не має. Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з`ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків. При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка. Згідно договору куплі-продажу житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Межівської державної нотаріальної контори 15 жовтня 2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №1993, [PERSON] купила в [PERSON] житловий букдинок, що розташований по [ADDRESS] . Останній засвідчив, що зазначене нерухоме майно в спорі під забороною не перебуває, а належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Договором куплі-продажу житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Межівської державної нотаріальної контори 15 жовтня 2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №1995, підтверджується, що [PERSON] купила в [PERSON] земельну ділянку площею 0,0742га, що розташована по [ADDRESS] . ТОВ «Земельне право» виготовило [PERSON] технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] . Актом відновлення меж земельної ділянки в натурі [PERSON] було відновлено межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка знаходиться по [ADDRESS] . Загальна площа земельної ділянки становить 0,0742га з них: під забудову - 0,0525га та ріллі 0,0217га. Такі відомості підтверджуються експлікацією земель згідно форми 6-зем та кадастровим планом. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складеного на підставі заяви [PERSON] відділом Держкомзему в Межівському районі №882 від 29 листопада 2011 року, грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0742га складає 14883,00 гривень. Кадастровий номер:[NUMBER]. Інформаційною довідкою відділу Держкомзему в Межівському районі №2940 від 29 листопада 2012 року підтверджується відсутність зареєстрованих обмежень та обтяжень на земельній ділянці, яка розташована на території Межівської селищної ради для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] , кадастровий номер: [NUMBER] . Згідно письмової розписки, датованої 15 квітня 2007 року, [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0742га, які розташовані по [ADDRESS] . Ціна угоди склала 10 (десять) тисяч гривень, які перша отримала у повному обсязі та передала документи на вказане вище нерухоме майно. [PERSON] зобов`язувалась нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Розписка підписана [PERSON] та свідками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] З витребуваної судом спадкової справи вбачається, що спадкодавець [PERSON] померла [INFO] та залишила заповіт на ім`я [PERSON] , який посвідчений Межівською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області 29 травня 2012 року за реєстровим №258. На підставі заяви останнього 29 листопада 2013 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яке зареєстровано під №299. Відповідно до ч. 1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння. Так, згідно п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Відповідно до ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості (Постанова ВС від 04 квітня 18 року справа №297/1765/15-ц). За таких обставин, суд вважає, що за [PERSON] слід визнати право власності на вищевказану земельну ділянку на тих самих умовах, на яких вона належала [PERSON] Статтею 81 ЦПК України передбачено обов`язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивач довела, що вона добросовісно заволоділа чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше 10 років, а отже визнання права власності за набувальною давністю не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved