Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-11 00:00:00

21 березня 2018 року до Рівненського міського суду надійшла позовна заява [PERSON]. про визнання майнового права на квартиру будівельний номер 52 (51) загальною проектною площею 60,4 м.кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вул.Костромська та Гагаріна у м.Рівне). Представник позивача в судове засідання не зявився, 12 вересня 2018 року подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з'явився повторно, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань. Надіслані на адресу відповідача судові повістки та копії документів були вручені. Про причини неявки відповідач суд не повідомив, відзив не подав і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи на підставі\~ст.280 ЦПК України\~в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача. Згідно з ч.2\~ст.247 Цивільного процесуального кодексу України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 березня 2018 року по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 07 травня 2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними. Судом встановлено, що 12 травня 2017 року між ОК «ЖБК Рівненська брама» в особі голови кооперативу [PERSON], що діяв на підставі Статуту кооперативу, та [PERSON], асоційованим членом кооперативу (пайовиком), було укладено договір пайової участі в будівництві за №52 (51)ф/1, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 52 (51) загальною проектною площею 60,4 м.кв., на девятому поверсі в першій секції обєкту. Згідно пункту 1.2. договору, кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску. Пунктом 2.1. договору визначено, що загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладання договору становить 562324,00 гривень, що еквівалентно 21219 доларів США 77 центів, згідно з курсом продажу долара США в ПАТ «Укрсиббанк» станом на 12 травня 2017 року, з розрахунку 9310 гривень за один квадратний метр загальної площі квартири,, що еквівалентно 351 доларів США 32 центи, згідно з курсом продажу долара в ПАТ «Укрсиббанк», станом на 12 травня 2017 року, без внутрішніх оздоблювальних робіт. У відповідності до пункту 2.4. договору, пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в додатку №1 до даного договору. Згідно пункту 3.4. договору, кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2017 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску. Свої зобовязання по оплаті пайового внеску позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 15 травня 2017 року на суму 562324,00 грн. Згідно частин першої та другої\~статті 509 ЦК України\~зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Відповідно до\~статті 629 ЦК України\~договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (стаття 610 ЦК України). Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобовязання, чим порушив законні права та інтереси позивача, яка з незалежних від неї причин не може зареєструвати за собою право власності на належну квартиру, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном. Відповідно до\~статті 190 ЦК України\~майном як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»\~дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону). Майнові права на нерухомість, що є обєктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки обєктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки обєкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право\~це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Виходячи з приписів\~статті 190 ЦК України, частини другої\~статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»\~та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на квартиру, оскільки він в повному обсязі виконав умови договору пайової участі в будівництві №52 (51) ф/1 \~\~ Згідно статей\~15,16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи субєктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду субєктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія субєктивного права. Відповідно до вимог частини другої\~статті 386 ЦК України\~власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Враховуючи вимоги частини першої\~статті 8 ЦК України\~щодо застосування аналогії закону, суд визнає, що майнові права підлягають такому ж захисту, що і права власності. За встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про те, що існують реальні підстави передбачати можливість порушення майнового права позивача іншими особами, оскільки визнання недійсним договору уступки (цесії) матиме наслідком застосування положень\~статті 216 ЦК України. При цьому суд визнає, що обраний позивачами спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей\~15,16 ЦК України\~та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає сплаті 704,80 грн. сплачено при звернення до суду судового збору.

Outcome: approved