Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-04 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. У своєму позові позивач\~ просить суд визнати дійсним та укладеним договір купівлі продажу житлового будинку за № 066-Н від 13 серпня 1998 року, загальною площею - 73, 6 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., розташованого: [ADDRESS] , укладений між продавцем [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на Товарній біржі «Автомобілі і нерухомість», зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації міста Дніпродзержинська, реєстраційний номер 18811 від 01.09.1998 року; визнати право власності за нею на 1/3 частку на житловий будинок [ADDRESS] ; визначити , що частка [PERSON] , який помер [INFO] у праві спільної власності на житловий будинок [ADDRESS] становила 1/3 частку. В обґрунтування позову позивач зазначила, що 31.08.1998 вона та її чоловік [PERSON] та її син [PERSON] уклали договір купівлі продажу житлового будинку [ADDRESS] з [PERSON] , яка була надана продавцю в пожиттєве спадкове володіння. Після смерті сина вона з чоловіком звернулись до нотаріуса яким була заведена спадкова справа, чоловік відмовився від своєї 1/3 частки майна на її користь. Вона квартирою постійно користується та володіє. В договорі зазначено, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає та під час укладання договору їй не було відомо, що необхідно договір нотаріально посвідчувати. 2. Заяви, клопотання позивача, відповідача. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутністю та відсутністю позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, причини не явки не повідомила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. 3. Процесуальні дії по справі. 09 листопада 2020 р. ухвалою позов було залишено без руху. 15 грудня 2020 року ухвалою суду відкрито провадження по справі. Ухвалою суду 12 лютого 2021 року витребувані докази. 17 березня 2021 року закрито підготовче засідання, призначено справу до розгляду. Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. 4. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин з посиланням на докази. Як вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] уклали договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме будинку [ADDRESS] , загальною площею 73,6 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м. з [PERSON] (а.с.14). Також, в договорі зазначено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір не підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно до технічного паспорта власникам будинку [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належать по 1/3 частики будинку (а.с.15-18).\~ Так, 01.09.1998 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстрували договір купівлі продажу\~ квартири в бюро технічної інвентаризації м. Дніпродзержинська за реєстраційним № 18811. Як вбачається з матеріалів справи, співвласник будинку [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 451 (а.с.19). Згідно до свідоцтва про смерть співвласник будинку [ADDRESS] [PERSON] [INFO] (а.с.73). Згідно постанови про відмову у вчинені нотаріальної дії від 03 квітня 2019 р. № 126/02-14 позивачу [PERSON] відмовлено у вчинені нотаріальної дії, в зв`язку з недійсністю договору купівлі продажу нерухомого майна - будинку [ADDRESS] (а.с.69). 5. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» товарним біржам дозволялося посвідчувати угоди купівлі - продажу. На підставі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі- продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 6. Висновки суду. Відповідно до ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, виходячи з цього вимоги позивача щодо визнання права власності є передчасними, та такі дії вчиняє дії нотаріус, а тому позовні вимоги щодо визнання право власності за позивачем [PERSON] на 1/3 частку на житловий будинок [ADDRESS] та визначення, що частка [PERSON] , який помер [INFO] у праві спільної власності на житловий будинок [ADDRESS] становила 1/3 частку, не підлягають задоволенню. Викладене приводить суд до висновку про те, що сторонами були дотримані всі вимоги щодо укладеної угоди, права позивача порушуються та усунення порушення прав позивача не можливо іншим способом, що є підставою для задоволення позовних вимог щодо визнання договору купівлі продажу дійсним. Щодо судових витрат У зв`язку із задоволенням позовних вимог, на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1681,6 грн. з відповідача, що документально підтверджено. Враховуючи викладене та

Outcome: partial