Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-13 00:00:00

21.11.2017 року [PERSON] звернулась до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 02.07.1998 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Другої Пятирічки ( нині [PERSON]), № 15 в м. Новому Бузі, Новобузького району Миколаївської області. Будинок належав [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого Новобузькою державною нотаріальною конторою 19.02.1991 року На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений договір купівлі-продажу будинку, проведений розрахунок за ним, продавцем переданий, покупцем прийнятий житловий будинок. Договір був зареєстрований Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі за № 203 від 02.07.1998 року. Наразі позивачка дізналась, що укладений між нею та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги оскільки відповідач [PERSON] ухиляється від явки до нотаріуса, тому позивач [PERSON] змушена звернутися до суду із даним позовом. Позивач [PERSON], посилаючись на вищезазначене та норми\~ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст.47 ЦК УРСР просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за № 203 від 02.07.1998 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] У судове засідання позивачка [PERSON] не зявилась, подала заяву про розгляд позову в її відсутність , позов підтримала, просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи, була повідомлена належним чином, подала заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов визнала та не заперечувала проти його задоволення. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 02 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. 2-ї Пятирічки, № 15 в м. Новому Бузі, Новобузького району Миколаївської області. За умовами договору [PERSON] продала за 2500,00 гривень, а [PERSON] купила зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором № 203 від 02.07.1998 року, посвідченим Вознесенською філією Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі. Право власності продавця [PERSON] на житловий будинок по вул. 2-ї Пятирічки, № 15 в м. Новому Бузі, Новобузького району Миколаївської області було підтверджене договором дарування, посвідченим Новобузькою державною нотаріальною конторою від 19.02.1991. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2ст.227 ЦК УРСР(1963 року) 13.07.1998 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Новобузькій філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації Миколаївської області, що підтверджене реєстраційним посвідченням від 13.07.1998 року № 3104. За змістом статтей128,153 ЦК УРСР(1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР(1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі\~статтею 15 Закону України «Про товарну біржу»не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Новобузьким відділом Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за\~\~[PERSON] права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на січень 1998 року не суперечила чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею (п.9 у додатку 1 до вказаної Інструкції). Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за\~№ 1952-IVправо власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатила за придбане майно грошові кошти, зареєструвалась у спірному будинку, що підтверджене копією її паспорта серії ЕО № 529288, де проживає, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Новобузькому відділі МБТІ. З урахуванням вищезазначеного суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 02.07.1998 року між [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved