Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-04 00:00:00

21.08.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,55 га, яка розташована на території Зачепилівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 22.08.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 15.08.2019 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , відповідач по справі (а.с. 21-25). Згідно довідки ПП ПБТІ «Інвентаризатор» № 8343 від 16.08.2019 року, реєстрація права власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року не проводилась (а.с. 26). Згідно виписки з погосподарської книги № 1, номер об`єкта погосподарського обліку 0012-1, на ст. 46 значиться запис, що за адресою: [ADDRESS] рахується домогосподарство, головою якого є померла [PERSON] . Даний факт підтверджується випискою з погосподарської книги № 68/07-05 від 05.02.2019 року (а.с. 14). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 17.12.2018 року (а.с. 12). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 044173, у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,55 га, що розташована на території Зачепилівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 19). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 06.12.2004 року (а.с. 9). На момент смерті [PERSON] був зареєстрований та проживав разом із дружиною [PERSON] в будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради № 54/07-05 від 30.01.2019 року (а.с. 10). У визначений законодавством строк, з заявою про прийняття спадщини після померлої [INFO] [PERSON] звернувся онук [PERSON] , оскільки на той час єдиний син померлих [PERSON] та [PERSON] [PERSON] уже помер [INFO] , що підтверджуються свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 04.04.2011 року (а.с. 11). [PERSON] є онуком [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвами про народження серії [NUMBER] від 29.05.1967 року та серії [NUMBER] від 01.09.1954 року (а.с. 16, 17). Після померлої [INFO] [PERSON] у приватного нотаріуса [PERSON] заведена спадкова справа № 11/2019 від 08.02.2019 року, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 55047443 (а.с. 18). Як вбачається з розписки від 01.04.2019 року, [PERSON] в присутності двох свідків отримав від [PERSON] кошти в сумі 50000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,55 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved