Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-03 00:00:00

20 квітня 2021 року Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 1982,53 грн.; зобов`язання відповідача звільнити нежитлове приміщення. Позовні вимоги мотивовані тим, що 17.04.2007 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення, в той же день сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщень в оренду. Додатковими угодами до цього договору його термін неодноразово було продовжено, зокрема Угодою №УО-3084-8 від 15.03.2018 до 31 січня 2021 року. Укладаючи Договір, сторони погодили усі істотні умови, в тому числі умови щодо порядку сплати орендної плати, відповідальності за невиконання умов договору, порядок звільнення орендованих приміщень у випадку припинення договору оренди тощо. Відповідач неодноразово в судове засідання не з`являвся, про день та час слухання справи був повідомлений відповідно до вимог закону, в тому числі через сайт «Судова влада». Правом на подання відзиву не скористався. Заяви про розгляд справи за відсутності чи будь-яких інших клопотань відповідач не подавав. За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки сторони в судове засідання, призначене на 31.05.2021 не з`явилися, суд, з дотриманням положень ч. 6\~ст.259 ЦПК України\~і ч. 5\~ст.268 ЦПК України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше десяти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання і на виконання вимог ч. 4\~ст.268 ЦПК України\~підписав судове рішення без його проголошення. Розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на нижчевикладене. 17.04.2007 між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та фізичною особою [PERSON] було укладено договір оренди №ДО-3084 нежитлового приміщення площею 5,04 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: [ADDRESS] , для облаштування комори для господарських потреб (а.с.6-9). В той самий день, 17.04.2007 сторонами підписано акт приймання передачі в оренду нежитлових приміщень, розташованих в будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.10), а додатком до договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17.04.2007 затверджено розрахунок місячного розміру орендної плати за оренду нежитлових приміщень в сумі 6,24, крім того ПДВ - 1,25 грн. (а.с.11). Угодою від 20.02.2008№УО-3084-1 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17 квітня 2007 року орендар починаючи з 20.02.2008 зобов`язався сплачувати місячний розмір орендної плати визначеної згідно з додатком до даної угоди і становить 9,98 грн., крім того ПДВ - 2,00 грн., що також підтверджується розрахунком від 20.02.2008 (а.с.12,13). Угодою №УО-3084-2 від 11.04.2008 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17.04.2007 встановлено, що Договір діє з 17 квітня 2007 до 30.04.2009. Угодою №УО-3084-3 від 23.04.2009 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17.04.2007 встановлено, що дію Договору продовжено до 31 грудня 2009 року (а.с.15), Угодою №УО-3084-4 від 29.12.2009 - до 31.12.2010 (а.с.16), Угодою №УО-3084-5 від 07.02.2011 - до 31.01.2012 (а.с.17). Відповідно до розрахунку місячного розміру орендної плати за оренду нежитлових приміщень його розмір збільшено до 19,96, крім того нараховується ПДВ у сумі - 3,99 грн. (а.с.18). Угодою №УО-3084-6 від 01.03.2012 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17.04.2007 встановлено, що дію Договору продовжено на період до 31 грудня 2014 року (а.с.19), Угодою №УО-3084-7 від 16.02.2015 - до 31.01.2018. Відповідно до Угоди №УО-3084-8 від 15.03.2018 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17.04.2007 орендну плату збільшено до 46,28 грн. та ПДВ - 9,26, що також підтверджується розрахунком (а.с.21,22). Угодою №УО-3084-8 від 15.03.2018 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3084 від 17.04.2007 встановлено, що дію Договору продовжено до 31 грудня 2021 року (а.с.23), Угодою №УО-3084-7 від 16.02.2015 - до 31.01.2018, розрахунок не змінився (а.с.23,24). 17.12.2020 [PERSON] направлено Повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень №1407/01-15/19в, відповідно до якого орендарю запропоновано до 31.01.2021 в добровільному порядку звільнити та передати актом приймання-передачі орендодавцеві нежитлове приміщення, розташоване в підвалі будинку за адресою: [ADDRESS] , а також сплатити плату за користування приміщенням по день оформлення акта приймання-передачі. Дане повідомлення було отримане [PERSON] 24.12.20 (а.с.25). 26.02.2021 [PERSON] направлено повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень №1160/01-1535в, відповідно до якого орендар має заборгованість з орендної плати, нарахованої по 31.01.2021 включно становить 1655,31 грн. Крім того, за несвоєчасну сплату орендної плати Орендареві нараховані відповідно до умов Договору: пеня - 60,30 грн., 3% річних - 49,21 грн., інфляційні збитки - 84,11 та запропоновано сплатити їх в добровільному порядку (а.с.26). Відповідно до картки розрахунку та оплати орендної плати, орендарю [PERSON] за період з січня 2020 по лютий 2021 нараховано сальдо, яке становить 1655,33 грн.(а.с.27), пеня у сумі 60,30 грн., 3% річних, які становлять - 49,21 грн., індекс інфляції - 84,11 грн.(а.с.28-30). Згідно картки розрахунку та оплати неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень [PERSON] нарахована неустойка за період з 01.02.2021 по 28.02.2021 на загальну суму - 133,60 грн.(а.с.31). Згідно п.2.4 договору оренди нежитлових приміщень після закінчення дії договору, в тому числі у разі його припинення у зв`язку із відмовою орендодавця від договору в порядку ст..782 ЦК України, або у випадку іншого розірвання договору, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин (ст.652 ЦК України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає орендодавцеві приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20 календарних днів із дня припинення дії договору, в тому числі, у разі недосягнення сторонами цього договору щодо строків повернення приміщень. (а.с.6). Передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення дії договору здійснюється за Актом прийняття-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення приміщень, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану згідно з п.5.1.3 договору. Згідно п.5.1.1 договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості. Пункт п.5.1.3 договору у випадку не виконання орендарем обов`язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4. договору, він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, нарахованої згідно з умовами договору з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями. За п.5.1.4 договору до вимог щодо стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати, а також неустойки, передбаченої п.5.1.1 та п.1.3 цього договору встановлюється позовна давність тривалістю у три роки. Проте, незважаючи на повідомлення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про припинення договору оренди нежитлових приміщень відповідно до п.6.4.1 Договору він припиняється у випадку закінчення строку на який цей договір було укладено,

Outcome: approved