Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-16 00:00:00

21.02.2014 р. позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в остаточній редакції якого просив стягнути з [PERSON] на його користь суму в розмірі 304000 грн. по попередньому договору та судові витрати у сумі 3161,8 грн. В обґрунтування заявлених вимог зазначав, що між ним та відповідачем 30.09.2013 р. укладено попередній договір. Вони зобов'язались у строк до 15.10.2013 р. укласти договір купівлі-продажу (основний договір) нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] а саме: житлового будинку загальною площею 45,6 кв.м., житловою площею 21,10 кв.1м. та земельної ділянки площею 0,0941 га. Домовились про всі істотні умови договору: продаж вказаного вище житлового будинку з надвірними будівлями, буде вчинено за ціною 112000 грн., еквівалент 14000 доларів США.; продаж земельної ділянки буде вчинено за ціною 40000 грн., еквівалент 5000 доларів США; витрати пов'язані з оформленням договору купівлі-продажу нерухомого майна сплачує позивач. Зазначає, що він у забезпечення виконання своїх обов'язків сплатив відповідачу забезпечувальний платіж в розмірі 152000 грн., що є еквівалентом 19000 доларів США. Відповідач у забезпечення своїх обов'язків зобов'язалася погасити існуючу заборгованість з оплати податку за користування земельною ділянкою, комунальні послуги за користування житловим будинком та підготувати усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, а також зобов'язалася не відчужувати вищезазначене нерухоме майно іншим особам, не надавати його в користування та передавати в іпотеку. Зазначає, що згідно п. 11 умов договору, якщо невиконання умов цього договору станеться з вини відповідача, вона зобов'язана повернути йому забезпечувальний платіж та додатково сплатити суму в розмірі забезпечувального платежу. 07.10.2013 р. між ними укладено договір про внесення змін до попереднього договору, до п. 1: «з 15 жовтня 2013 р.» на « 08 листопада 2013 р.» та п. 6 попереднього договору : «На виконання своїх зобов'язань сторони домовились, що вони « 15» жовтня 2013 р. до 17 год. 00 хв. зустрічаються в приміщенні ПН ХМНО ХО [PERSON] [ADDRESS]» відповідно до посвідчення основного договору ПН ХМНО [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. 08.11.2013 р. відповідач не з'явилася на укладення та оформлення договору-купівлі продажу жилого будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що є грубим порушенням умов попереднього договору. Згідно з п. 11 попереднього договору, у разі, якщо невиконання умов цього договору стається з вини відповідача, то вона повинна повернути суму забезпечувального платежу та додатково сплатити суму у розмірі забезпечувального платежу. Таким чином, відповідно до п. 11 договору, відповідач зобов'язана повернути йому отриманий забезпечувальний платіж у розмірі 152000 грн., еквівалент суми 19000 доларів США та додатково сплатити розмір забезпечувального платежу у розмірі 152000 грн. Вказує, що відповідач відмовляється сплатити йому сказану суму, що змушує його звернутися до суду для відновлення порушеного права. Крім того, 26.11.2013 р. між відповідачем та [PERSON] укладено договір іпотеки на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] і були предметом попереднього договору між позивачем та [PERSON] Враховуючи те, що відповідач не з'явилася на укладення основного договору купівлі-продажу 08.11.2013 р. та нею не повернуто йому забезпечувальний платіж, нею зобов'язання не виконано. У судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали та просили його задовольнити, надали пояснення аналогічні вищевикладеним. Відповідач та її представник у судове засідання не з'явилися, представник позивача отримав ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, в подальшому уся кореспонденція, яка направлялася на їхню адресу повернулась до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.2011 р. належить земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] що підтверджується наявним у матеріалах справи витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 4298551 від 03.06.2013 р. (а.с. 11). Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 4038889 від 28.05.2013 р. вбачається, що [PERSON] на на підставі свідоцтва про право власності належить житловий будинок літ. А-1, зливна яма літ. Б, колонка літ. К, огорожа №-№2, об'єкт житлового нерухомості, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). 30.09.2013 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір, відповідно до умов якого вони зобов'язались у строк до 15.10.2013 р. укласти договір купівлі-продажу (основний договір) нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] а саме: житлового будинку загальною площею 45,6 кв.м., житловою площею 21,10 кв.1м. та земельної ділянки площею 0,0941 га. Домовились про всі істотні умови договору: продаж вказаного вище житлового будинку з надвірними будівлями, буде вчинено за ціною 112000 грн., еквівалент 14000 доларів США.; продаж земельної ділянки буде вчинено за ціною 40000 грн., еквівалент 5000 доларів США; витрати пов'язані з оформленням договору купівлі-продажу нерухомого майна сплачує позивач. Відповідач у забезпечення своїх обов'язків зобов'язалася погасити існуючу заборгованість з оплати податку за користування земельною ділянкою, комунальні послуги за користування житловим будинком та підготувати усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, а також зобов'язалася не відчужувати вищезазначене нерухоме майно іншим особам, не надавати його в користування та передавати в іпотеку. Позивач в забезпечення виконання своїх обов'язків сплатив відповідачу забезпечувальний платіж в розмірі 152000 грн., що є еквівалентом 19000 доларів США (а.с. 29). 07.10.2013 р., між сторонами укладено договір про внесення змін до попереднього договору, відповідно до якого, внесено зміни до п. 1 п. 6 попереднього договору від 30.09.2013 р., щодо строків укладання основного договору (договір купівлі-продажу нерухомого майна) змінено « п'ятнадцятого жовтня дві тисячі тринадцятого року» на «восьмого листопада дві тисячі тринадцятого року»; внесено зміни до п. 6 попереднього договору: «На виконання своїх зобов'язань, сторони домовились, що вони « 15» жовтня 2013 року до 17 год. 00 хв. зустрічаються в приміщенні ПН ХМНО ХО [PERSON], [ADDRESS]» відповідно до посвідчення основного договору ПН ХМНО [PERSON] за адресою: [ADDRESS] (а.с. 28). Із свідоцтва від 08.11.2013 р., посвідченого ПН ХМНО [PERSON] вбачається, що [PERSON] 08.11.2013 р. о 16-45 год. знаходився у приміщенні за адресою: [ADDRESS] (а.с. 25). Свідок [PERSON] суду пояснив, що позивач звернувся до нього з проханням підібрати житло, відповідач погодилася продати житло, сказала, що у неї не було грошей, тому надала [PERSON] довіреність для оформлення документів і він розпочав підготовку документів, а після отримання грошей за попереднім договором, [PERSON] відкликала довіреність і зникла. Свідок [PERSON] пояснила, що [PERSON] у неї брав у борг гроші, домовився купити будинок, потім жінка, яка хотіла його продати зникла, гроші не повернула, на даний момент переховується. Згідно вимог ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Зазначеним попереднім договором (пункт 11) було встановлено, що у разі невиконання умов цього договору станеться з вини відповідача, вона зобов'язана повернути позивачу забезпечувальний платіж та додатково сплатити суму в розмірі забезпечувального платежу Згідно із вимогами ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку про те, що, вирішуючи спір про відшкодування збитків, завданих одній із сторін попереднього договору, суду слід встановити причину не укладення основного договору, чи мало місце необґрунтоване ухилення однієї із сторін від укладення договору, а також з'ясувати умови відповідальності, які були встановлені попереднім договором. Суд вважає, що в даному випадку має місце необґрунтоване ухилення відповідача від укладання основного договору. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача про стягнення з [PERSON] суми забезпечувального платежу, що передбачено п. 11 попереднього договору у розмірі 304000 грн. Питання про судові витрати суд вирішує на підставі ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved