Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-06 00:00:00

21.06.2018 року до Заводського районного суду міста Миколаєва звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON], третя особа - Товарна Біржа «Нерухомість-Авторитет КСК» на те, що 06.08.1997 року Позивачка придбала у приватну власність квартиру [ADDRESS] у відповідача. Вказана квартира належала відповідачу на основі Свідоцтва про право власності на житло від 22.06.1997 року за № 1/56. Зареєстроване в МБТІ м. Миколаєва 05.08.1997 року, за реєстрованим №20328. В обґрунтування позову зазначив, що позивачка як покупець, передала відповідачці обговорену вартість придбаної квартири. Відповідачка як продавець прийняла суму коштів та передала позивачці квартиру у власність, на підставі чого просить визнати договір купівлі-продажу № 1-4 від 06.08.1997 року, квартири [ADDRESS], зареєстрований Товарною Біржею «Нерухомість-Авторитет КСК», укладений між [PERSON] і [PERSON] - дійсним. Позивач [PERSON] про відкриття провадження була повідомлена. Відповідач [PERSON] про відкриття провадження була повідомлена, відзив суду не надала. Третя особа: Товарна Біржа «Нерухомість-Авторитет КСК» про відкриття провадження була повідомлена. Суд вважає за можливе ухвалити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. 06.08.1997 року [PERSON] купила в приватну власність квартиру [ADDRESS] у [PERSON]. Вказана квартира належала продавцю [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням Миколаївської державної адміністрації від 22.06.1997 року за №1/56 та зареєстрованим в МБТІ м. Миколаєва від 05.08.1997 року, за реєстровим № 20328. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Товарною Біржою «Нерухомість-Авторитет КСК» в журналі реєстрації біржових угод з нерухомості - реєстровий № 1-4 від 06.08.1997 року і був підписаний усіма учасниками угоди. Наміри сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також зміст умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру підтверджується договором №1-4 від 06.08.1997 року. Позивачем були виконанні вимоги ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції що діяла на момент вчинення правочину) щодо реєстрації права власності на квартиру договір був зареєстрований позивачем в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 02 лютого 1998 року. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була. Договір був повністю виконаний сторонами, грошові кошти в сумі 2000 грн. були передані покупцем продавцю до підписання договору купівлі-продажу, що підтверджується договором, а продавець надав покупцю квартиру, якою покупець користується по теперішній час. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час майно, з приводу якого виник спір не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, суд вважає можливим задовольнити позов у повному обсязі. Окрім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 704,80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved