Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-08 00:00:00

19 серпня 2015 року до суду надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках. Ухвалою суду від 04.10.2016 року виділено в окреме провадження позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках. В подальшому до участі у справі було залучено [PERSON], як співвласника квартири. В позовних вимогах з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 09.08.2017 року позивач просить: стягнути з відповідачів на користь позивача борг по сплаті внесків до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» за період з 12 серпня 2015 року по 01 листопада 2016 року включно у сумі: внески до Ремонтного фонду 2 781 660,87 грн., внески на утримання в сумі 10 983,60 грн. та витрати по сплаті судового збору. Свої вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» обґрунтовує тим, що ним прийнято на баланс житлово-громадський комплекс на [ADDRESS]. Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис. Як зазначає позивач, відповідачі ухиляються від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. В судовому засіданні представники ОСББ «Фундуклєєвський» заявлені вимоги підтримали та просили задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідачів в судовому засіданні заперечила проти задоволення заявлених вимог на тій підставі, що їй не зрозуміло яким чином здійснено розрахунок внесків, хоча вона не заперечувала, що відповідач як співвласник будинку має сплачувати відповідні внески та утримувати будинок. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони. Вислухавши сторони, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону). У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] згідно з договором від 29 вересня 2004 року була учасником пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та здійснила повну оплату пайового внеску за пятикімнатну квартиру № 102 загальною площею 274,4 кв.м. 07 травня 2015 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Фундуклєєвський», створеного власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS]. Відповідно до положень Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту). 25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс будинок [ADDRESS]. Власники квартир у зазначеному будинку створили ОСББ «Фундуклєєвський». 30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський». Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного): завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання. Другим пунктом затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду: - вузол обліку води - 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском, - мережа електропостачання - 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго - фасад, цоколь, благоустрій біля ТП -1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП - трансформаторна підстанція - 5 445 000,00 грн. - електричні мережі - 5 362 500,00 грн. - електричні мережі з приладами загально будинкового обліку - 937 750,00 грн. - електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах - 6 875 000,00 грн. - насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами - ліфти (ревізія, пуск, здавання) - 1 520 000,00 грн. - тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) - 1 375 000,00 грн. - обігрів зливу дощової води та снігу - 70 000,00 грн. - автоматика пожежегасіння і димовидалення (будинок і паркінг) - 8 937 500,00 грн. Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику. Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський». Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року. Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. 22.12.2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу. Пунктом 3.6 рішення вирішено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку та розмірів, які визначені рішеннями у 2015 році є обов'язковою для всіх співвласників. З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2016 року вбачається, що: - 17.08.2016 року було зареєстровано право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] (по ? частині) на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до змісту ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державне реєстрації. При цьому, слід враховувати, що право власності включає в себе право користування, володіння та розпорядження відповідним майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Окрім зазначених правомочностей така особа має і певні обов'язки, зокрема, щодо утримання належного їй майна (ч. 4 ст. 319 ЦК України). Реєстрація права власності на об'єкт новоствореного нерухомого майна після його створення є обов'язком особи, якій він належить, та здійснюється на підставі звернення такої особи до відповідного органу за заявочним принципом. При цьому, в деяких випадках можливо здійснення такою особою окремих правомочностей до здійснення реєстрації свого права, так само, на таку особу можуть бути покладені певні зобов'язання, пов'язані з таким майном. Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість [PERSON] та [PERSON] за період з 12.08.2015 року по 01.11.2016 року включно становить: борг по внесках на формування ремонтного фонду 103 123,80 доларів США, за офіційним курсом НБУ - 2 781 660,87 грн., борг по внесках на утримання житлового будинку - 10 983,60 грн. В судовому засіданні представник відповідачів пояснила, що їй не зрозумілі розрахунки, які прийняті на зборах співвласників, проте суд не може взяти до уваги посилання представника відповідачів, оскільки рішення загальних зборів співвласників в даному провадженні не оспорюється та не надано суду доказів, що воно скасоване. Таким чином, враховуючи, що після набрання чинності 01.07.2015 року змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, оскільки рішенням загальних зборів від 22.12.2015 року визначено, що виконання рішення від 30.06.2015 року є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідачів, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський» в частині стягнення внесків до ремонтного фонду та на утримання житлового будинку в рівних частинах з кожного з відповідачів у відповідності до їх часток у праві власності, оскільки відповідачами не сплачуються внески. Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved