Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

20 березня 2014 року [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи його тим, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] За час подружнього життя позичка з [PERSON] придбали домоволодіння в [ADDRESS], де побудували замість старого новий житловий будинок. Земельна ділянка за цієї адресою площею 558 кв. м. була передана у приватну власність померлому, але за життя він державного акту на неї не отримав. Зазначене вище нерухоме майно входить до складу спадщини після смерті чоловіка позивачки [PERSON] Єдиною спадкоємицею на майно померлого є позивачка. Син померлого - [PERSON] від прийняття спадщини відмовився. За свого життя [PERSON] не оформив на себе право власності на зазначене вище новозбудоване домоволодіння. У оформленні прав на спадщину в державній нотаріальній конторі позивачці відмовили через те, що за свого життя її чоловік не оформив та не зареєстрував в органах БТІ на своє ім'я право власності на спірний об'єкт нерухомості з отриманням відповідних правовстановлюючих документів. Тому, вважаючи себе спадкоємницею за законом після смерті її чоловіка, позивачка просить суд визнати її особою, до якої в порядку спадкування за законом перейшли права і обов'язки забудовника на об'єкт незавершеного будівництва, після смерті [PERSON], померлого [INFO], а саме: на житловий будинок літ «А1-1», загальною площею 89,1 кв. м., житловою площею 48,0 кв. м, сарай літ. «В», гараж літ. «Г», вбиральню літ. «У», огорожу літ. «№», розташований по [ADDRESS]. Позивачка в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутність на підставі письмових доказів, наявних у справі та про підтримання позову в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але міська рада в своєму відзиві повідомила про визнання позову в повному обсязі, просила суд розглянути справу без присутності представника ради. Представник третьої особи Виконкому Роменської міської ради до суду не з'явився, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи. Завідуючий Роменською міською державною нотаріальною конторою Сова С.М. також в письмовій заяві не заперечував проти позову, просив справу розглянути без участі представника нотаріальної контори. У зв'язку з неявкою в судове засідання сторін та третіх осіб, відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, [PERSON] є дружиною померлого [INFO] [PERSON] (а.с. 8) Позивачка є спадкоємницею за законом після смерті її чоловіка, оскільки відповідно до п. 3 ст. 1268 ЦК України прийняла спадщину. Інший спадкоємець за законом - син [PERSON] в письмовій заяві відмовився від своєї частини спадщини після смерті батька.(а.с. 19). Згідно з довідкою КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» від 8 травня 2013 року домоволодіння за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Роменською ДНК 19.12.1989 року за № 3950 (а.с. 17-18). Новий житловий будинок, який збудований згідно рішення виконкому Роменської міської ради народних депутатів № 38 від 21.02.1990 року (а.с. 29) за життя власника майна в експлуатацію не здавався, право власності на новозбудований будинок не оформлялося. Загальна вартість нерухомого майна становить 158256 грн. (а.с. 9). Право [PERSON] на забудову земельної ділянки за адресою по [ADDRESS] також підтверджується і будівельним паспортом (а.с. 28-35). Також, згідно з рішенням виконкому Роменської міської ради народних депутатів № 163 від 22.07.1992 року [PERSON] дозволено будівництво прибудов до житлового будинку, господарських будівель, капітальний ремонт та перепланування житлового будинку (а.с. 54). Земельна ділянка площею 558 кв.м, на якій зведено спірне домоволодіння, передана [PERSON] у приватну власність згідно рішення Виконкому Роменської міської ради народних депутатів від 13.12.1993 року № 315 (а.с. 38). Але за життя [PERSON] не встиг отримати на цю земельну ділянку державних актів (а.с. 16). У відповідності до технічного паспорту на спірне нерухоме майно від 18 квітня 2013 року, домогосподарство по [ADDRESS], складається з житлового будинку літ «А1-1», загальною площею 89,1 кв. м., житловою площею 48,0 кв. м, сараю літ. «В», гаража літ. «Г», вбиральні літ. «У», огорожі літ. «№». (а.с. 9, 10-12) Зазначені будівлі відповідають вимогам будівельних норм, що підтверджується висновком № 38 будівельно-технічного дослідження від 01.07.2013 року (а.с. 13-15). При вирішенні цього спору суд виходить з положень закону, що регулює відносини зі спадкування. Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтями 1217, 1218 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 2 і 3 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Зі змісту листа Вищого спеціалізованого суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 вбачається, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, вимоги позивачки суд вважає обґрунтованими. Так, судом достовірно встановлено, що позивачка є спадкоємицею за законом після смерті її чоловіка [PERSON], в установленому законом порядку спадщину прийняла, станом на день розгляду даної справи зведений будинок з господарськими спорудами не має порушень будівельних норм, тобто ціле домоволодіння правомірно зведено, проте за свого життя особа, яка за даними будинкової книги (а.с. 36) рахувалась власником (забудовником) цієї нерухомості, тобто померлий [PERSON], не ввів в експлуатацію цю будівлю та не зареєстрував його як об'єкт в місцевих органах бюро технічної інвентаризації. Відсутність правовстановлюючого документу на спадкове домоволодіння у позивачки [PERSON] позбавляє її права оформити спадщину на вказане домоволодіння, а тому її право на спадкове майно підлягає захисту саме шляхом визнання її особою, до якої переходять права і обов'язки забудовника вищевказаного спірного домоволодіння в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] її чоловіка [PERSON]

Outcome: approved