Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-30 00:00:00

17.11.2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Токмацька міська рада Запорізької області про визнання права власності на земельну ділянку, в якому вказала, що вона є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Токмак, пров.Словянський (Комсомольський), 11. Це підтверджується договором довічного утримання, посвідчений державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори за №908 від 11.03.2009 р., витягом про реєстрацію в [PERSON] реєстрі правочинів від 11.03.2009 р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.03.2009 р. Відповідно до свідоцтва про шлюб серії 1-ЖС №108515, виданого Таврійською сільською радою Токмацького району Запорізької області від 10.12.2011 р., позивач змінила прізвище з «Шапран» на «Гончарук». На протязі багатьох років позивач володіла і користувалася вищевказаним житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами. В 2016 р. позивач вирішила продати свій будинок та зібравши всі необхідні документи, звернулася до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу. Але нотаріус, вивчивши надані позивачкою документи, повідомив їй, що земельна ділянка, розміром 0,1000 га, за цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належить [PERSON], що підтверджується [PERSON] актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ 401503, від 27.01.2010 р. Копію даного Державного акта позивачем було отримано у відділі Держгеокадастру у Токмацькому районі. Але [PERSON] помер 01.12.2012 р., що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖС №250214, виданим Токмацьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Запорізькій області від 03.12.2012 р. Спадкоємцем після смерті [PERSON] є відповідач по справі [PERSON]. 08.11.2016 р. позивач звернулася до Токмацької міської ради з заявою про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, але відповіддю виконавчого комітету Токмацької міської ради вді 14.11.2016 р. їй було повідомлено про неможливість внесення змін чи скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та рекомендовано звернутися до суду. Також з даним питанням позивач зверталася до управління Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області, де їй також було відмовлено, що підтверджується відповіддю №31-28-0.6-4106/2-16 від 08.11.2016 р. Під час нотаріального посвідчення договору довічного утримання нотаріусом було упущено факт належності відчужувану і земельної ділянки, на якій знаходиться житловий будинок, яка також мала бути передана разом з будинком. Таким чином, той факт, що земельна ділянка належить колишньому власнику житлового будинку позивачці стало відомо лише від нотаріуса в листопаді поточного року. Перебіг позовної давності, щодо оскарження зазначеного державного акту на право приватної власності на землю, починається від дня, коли позивач довідалася про порушення своїх прав. Вартість земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: Запорізька область, м.Токмак, пров.Словянський, 11, станом на 07.11.2016 р. складає 106180,00 грн., що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.11.2016 р. Позивач зазначила, що через помилку, яка була допущена при нотаріальному посвідченні договору та смерть власника земельної ділянки, на даний час вона позбавлена можливості реалізувати своє право на розпорядження житловим будинком. В звязку з цим позивач просить суд скасувати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ 4011503 від 21.08.1997 року, що виданий на імя [PERSON] та визнати за [PERSON], право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м.Токмак, пров.Словянський, 11 за цільовим призначенням земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, в своїй заяві позов підтримала повністю, просила суд справу розглянути без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, в своїй заяві позов визнала повністю, просила суд справу розглянути без її участі. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Токмацької міської ради Запорізької області в судове засідання не зявився, в своєму клопотанні просив суд справу розглянути за його відсутності, вказав, що віддає розгляд справи на розсуд суду. У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає повному задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору довічного утримання від 11.03.2009 р. №908 та витягу про реєстрацію в [PERSON] реєстрі правочинів №7087755 від 11.03.2009 р. [PERSON] передав у власність [PERSON] житловий будинок №11, що знаходиться по провулку Комсомольський (Словянський) в м.Токмаку Запорізької області. Згідно умов договору набувач [PERSON] зобовязалася довічно повністю утримувати відчужувача [PERSON], забезпечувати його продуктами харчування, одягом, піклуванням, необхідною допомогою та зберегти у його користуванні будинок безкоштовно. Набувач майна зобовязана забезпечувати відчужувача шляхом збереження права безоплатного пожиттєвого проживання у відчужуваному будинку. У разі смерті відчужувача набувач зобовязана його поховати. А також набувач [PERSON] зобовязана надати право безоплатного довічного проживання у відчужуваному будинку дружині відчужувача, [PERSON]. Свідоцтвом про народження серії ІІІ-ЖС №278262 від 08.09.1984 р. підтверджується, що [PERSON] та [PERSON] є батьками [PERSON], [INFO] Згідно свідоцтва про шлюб серії 1-ЖС№108515 від 10.12.2011 р. [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON], про що в Книзі реєстрації шлюбів 10.12.2011 р. зроблено актовий запис №74, прізвище після реєстрації шлюбу: чоловіка [PERSON], дружини [PERSON]. Відчужувач [PERSON] помер 01.12.2012 р., що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-ЖС №250214 від 03.12.2012р. [PERSON] померла 19.12.2012 р., що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖС №250244 від 21.12.2012 р. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №22312185 від 30.03.2009 р. та технічного паспорту реєстровий номер№663 власником житлового будинку за адресою: Запорізька область, м.Токмак перевул.Комсомольський №11 є [PERSON]. [PERSON] актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ 401503 виданим 27.01.2010 р. підтверджується, що [PERSON], який проживав за адресою: [INFO] пров.Комсомольський, 11 на підставі Рішення виконкому Токмацької міської Ради від 24.04.1997р. №145/1 був власником земельної ділянки площею 0,1000 га, земельна ділянка розташована за адресою: Запорізька область м.Токмак, пров.Комсомольський, 11, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд. Листом виконавчого комітету Токмацької міської ради №1-413 від 14.11.2016 р. позивачці [PERSON] було повідомлено, що Токмацька міська рада та її виконавчі органи не мають повноважень щодо скасування державного акту на право власності на земельну ділянку або внесення виправлень до державного акту на право власності на земельну ділянку, позивачці було запропоновано звернутися до суду за визнанням права власності на земельну ділянку кадастровий номер 2311000000:01:006:0093. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1759/86-16 від 07.11.2016 р. власник [PERSON], земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площа 1000,00 кв.м., місцезнаходження: м.Токмак, пров.Словянський, 11 (пров.Комсомольський, 11), має нормативну грошову оцінку 106180,00 грн. [PERSON] Держгеокадастру у Токмацькому районі Запорізької області №31-28-0.6-4106/2-16 від 08.11.2016 р. [PERSON] було повідомлено, що згідно Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку на право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 22.06.2009 р. №325 (втрата чинності на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 09.09.2013 р. №537) у разі виявлення землевласником в державному акті орфографічних або технічних помилок видається новий державний акт. [PERSON] актів на право власності на земельну ділянку припинена з 01.01.2013 р. у звязку із змінами в Земельному кодексі України та прийняття інших законодавчих актів, тому внести зміни до Державного акту серія ЯИ №401503 на земельну ділянку площею 0,1000 га із цільовим призначенням: обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: пров.Комсомольський, буд.11 м.Токмак, Запорізька область станом на 08.11.2016 р. не можливо. Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Також ч.1 ст.377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч.1 ст.378 ЦК України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. В п.18 (г) постанови пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. №7 встановлено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31.12.2003 р., згідно зі ст.377 ЦК, а з часу внесення змін до ст.120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Згідно п.5 листа Верховного Суду України №19-3767/0/8-08 від 29.10.2008 р. при вирішенні питання про передачу у власність земельної ділянки особами, які придбали житловий будинок, будівлю або споруду, у разі, коли розмір земельної ділянки договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди не визначено, необхідно дотримуватися ст.120 ЗУ України та ст.377 ЦК України, відповідно до яких до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, і не може за рішенням суду переходити у розмірах, що перевищують необхідні для їх обслуговування. При чому право власності на таку земельну ділянку переходить без зміни цільового призначення. Підпункт «а» п.3 ч.1 ст.152 ЗК України передбачає, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав. Відповідно до ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до п.2.1 Класифікації видів цільового призначення земель, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 р. за №1011/18306 цільове призначення присадибна земельна ділянка, іменується для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову [PERSON] до [PERSON], третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Токмацька міська рада Запорізької області про визнання права власності на земельну ділянку. Ч.1 ст.88 ЦПК України передбачає, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач [PERSON] сплатила, згідно квитанції №265 від 17.11.2016 р. судовий збір в розмірі 1061,80 грн., згідно квитанції № 264 від 17.11.2016 р. судовий збір в розмірі 551,21 грн. А тому також необхідно стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 1613,00 грн.

Outcome: approved