Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-02 00:00:00

18.08.2014 р. [PERSON] звернувся до суду із вищевказаним позовом. В заяві вказав , що йому на підставі договору дарування від 27.07.2002 р. належить 9\\50 частин житлового будинку [ADDRESS] , а саме квартира № 3. Окрім цього , в його користуванні знаходиться земельна ділянка площею 209 кв.м за адресою [ADDRESS]. Відносно даної земельної ділянки є рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 06.03.1997 р. у відповідності до якого був встановлений порядок користування земельною ділянкою. Так , за рішенням суду [PERSON]відповідно до ідеальної долі виділена земельна ділянка площею 68 кв.м , [PERSON] -222 кв.м , [PERSON] -137 кв.м , [PERSON] -188 кв.м Він бажає виділити виділити свою частину будинку в самостійний об'єкт нерухомості у відповідності до ст. 364 ч.1 ЦК України. Прохав виділити у натурі в самостійний об'єкт права власності належне йому нерухоме майно , а саме : 9\\50 частин житлового [ADDRESS] в складі : тамбур 3-1 пл. 3,6 кв.м , передпокій 3-2 пл 4,0 кв.м , кухня 3-3 пл.12,1 кв.м , кімната 3-4 пл. 18,6 кв.м , кімната 3-5 пл. 12,4 кв.м , ванна 3-6 пл. 2,2 кв.м , вбиральня 3-7 пл. 1,0 кв.м , усього по квартирі № 3 -53,9 кв.м в будинку літ « А-1». В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та надав пояснення аналогічні змісту позовних вимог. Відповідачі [PERSON] . [PERSON] позов не визнали та пояснили , що у них є спір стосовно порядку користування земельною ділянкою . В разі задоволенні позовних вимог про виділ в натурі частини домоволодіння по [ADDRESS] не зрозуміло яка частка земельної ділянки перейде в користування позивача і яким чином без виділу в натурі у відокремлене користування окремої частини земельної ділянки його виділеній частці домоволодіння буде присвоєно окрему адресу , оскільки земельна ділянка , що перебуває в спільному користуванні всіх співвласників , в тому числі і [PERSON] знаходиться за адресою по [ADDRESS]. У разі виділення в натурі частки [PERSON] в житловому будинку , земельна ділянка під його частиною будинку лишатиметься в спільному користуванні всіх співвласників , що суперечить вимогам ст. 381 ЦК України. Відповідачі [PERSON] [PERSON] , [PERSON], [PERSON] надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу , дослідивши матеріали справи , вважає, що позов не підлягає задоволенню. Судом встановлено , що [PERSON] є власником 9\\50 частин житлового будинку [ADDRESS]. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі. У власності [PERSON] знаходяться наступні приміщення : тамбур 3-1 пл. 3,6 кв.м , передпокій 3-2 пл 4,0 кв.м , кухня 3-3 пл.12,1 кв.м , кімната 3-4 пл. 18,6 кв.м , кімната 3-5 пл. 12,4 кв.м , ванна 3-6 пл. 2,2 кв.м , вбиральня 3-7 пл. 1,0 кв.м , усього по квартирі № 3 -53,9 кв.м в будинку літ « А-1». Відповідно до ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із нерухомого майна , що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника , який здійснив такий виділ , право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділена майно , і у випадку , встановленому законом , таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 120 ч.2 ЗК України , якщо жилий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , що перебуває у користуванні , то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені , на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч.1 ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом із розташованими на ній житловим будинком , господарсько-побутовими будівлями , наземними і підземними комунікаціями , багаторічними насадженнями. У даному випадку домоволодіння , з якого [PERSON] хоче виділити свою частку в натурі як окремий об'єкт права власності, є садибою , в якій право власності на будинок нерозривно пов*язане з правами на земельну ділянку , на якій він розташований. Позивач залишив позовні вимоги про розподіл земельної ділянки без розгляду. Як встановлено в судовому засіданні в садибі по [ADDRESS] мають місце надлишки або самозахват 21 кв.м земельної ділянки , межі і конфігурація яких невідомі , і які у встановленому законом порядку органом місцевого самоврядування власникам домоволодіння у користування не надавалися. Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 06.03.1997 р. визначений порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] лише між 4 співвласниками домоволодіння : [PERSON], [PERSON], [PERSON] ( її правонаступником є [PERSON] ) та [PERSON] Але як у 1997 р. , так і в даний час домоволодіння по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності 7 співвласниками. Питання про встановлення порядку користування всією земельною ділянкою, на якій воно розташоване , між всіма 7 його співвласниками не вирішувалося. Так , за рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 06.03.1997 р. [PERSON] виділено в користування 137 кв.м. Позивач вважає , що він користується 209 кв.м земельної ділянки , що не відповідає рішенню суду. Даним рішенням суду встановлене і загальне користування земельною ділянкою , що не можливо в разі виділу домоволодіння в окрему одиницю. Суд вважає , що без вирішення питання користування земельною ділянкою неможливо вирішити питання про виділ об'єкта нерухомості в окрему одиницю. Діючим законодавством не передбачено виділ в окрему одиницю частину садиби без відповідної частини земельної ділянки. У разі виділу в натурі частки [PERSON] в житловому будинку , земельна ділянка під його частиною будинку лишатиметься в спільному користуванні всіх співвласників ? що суперечить ст. 381 ЦК України . Відповідно до висновку ТОВ Фірма « Зодчий « встановлено, що частину домоволодіння та земельної ділянки площею 209 кв.м , які перебувають у фактичному користуванні [PERSON] може використовуватися як самостійний окремий об'єкт права власності. Однак , цим висновком не підтверджується чи відповідає фактичний порядок користування будинками та господарськими спорудами ідеальним часткам співвласників у праві спільної часткової власності на домоволодіння ; якою часткою реально користується кожен співвласник. На підставі вищевикладеного ,

Outcome: dismissed