Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

17 травня 2016 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом до [PERSON] В позовній заяві вказала, що 3 квітня 1998 року уклала на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т» договір з відповідачем про купівлю-продаж житлового будинку № 7 по вул. Маяковського в смт Березнегувате Миколаївської області. Вона, як покупець, сплатила обумовлену вартість продавцю, а відповідач передав їй зазначений будинок. У подальшому своє право власності на вказаний будинок з господарським будівлями та побутовими спорудами вона зареєструвала в Березнегуватській філії Миколаївського бюро технічної інвентаризації. Посилаючись на те, що між ними була досягнута згода щодо усіх необхідних умов договору та відбулося його виконання, але угода не була посвідчена нотаріально, позивачка просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 7 по вул. Маяковського в смт Березнегувате Миколаївської області з господарським будівлями та побутовими спорудами, укладеного з відповідачем 3 квітня 1998 року на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т», зареєстрованого того ж дня в журналі реєстрації біржових угод за № 1158. У судове засідання позивачка [PERSON] надала письмову заяву, в якій свої позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним підтримала в повному обсязі, а справу просила розглянути без її участі. Відповідач [PERSON] позов визнав, про що надав письмову заяву, а справу просив розглянути без його участі. Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить такого. Судом встановлено, що 03 квітня 1998 року укладено письмовий договір купівлі-продажу будинку № 7 по вул. Маяковського в смт. Березнегувате Миколаївської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,15 га, складається із жилого будинку, що визначений на плані літерою: А, жилою площею 43,2 кв. м., веранди - а, сараїв Б,В, вбиральні Г, споруд - № 1, огорож - № 2, 3. Договір підписаний представником продавця - [PERSON], та покупцем [PERSON] Умовами договору передбачено, що будинок продано за ціною 3600 грн., які сплачені продавцю [PERSON] до підписання договору, та переданий покупцю [PERSON] ( а. с. 4 ). В подальшому вона зареєструвала своє право власності щодо цього будинку в Березнегуватській філії Миколаївського Бюро технічної інвентаризації, про що свідчить копія договору купівлі-продажу № 1158, укладеного сторонами на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т» ( а. с. 4 зв. ). Тобто, була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов договору та відбулося її виконання. На даний час біржа ліквідована як юридична особа, а відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу, що позбавляє позивача можливості посвідчити його нотаріально. Згідно з положеннями, що містяться в ст.5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Положеннями ст.42 ЦК України 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ). Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням. Невиконання цих вимог тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч.2 ст.48 ЦК України 1963 року. У той же час, відповідно до правил ст.15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до приписів ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. У цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди. Позивачкою надані належні докази на підтвердження факту укладення угоди, її виконання та обставин, які свідчать про ухилення продавця від подальшого нотаріального посвідчення угоди. Зазначене є підставою для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного на біржових торгах, дійсним.

Outcome: approved