Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-15 00:00:00

17 вересня 2018 року позивач звернувся до Радомишльського районного суду Житомирської області з позовом до відповідача про розірвання договору оренди. Згідно розпорядження голови Радомишльського районного суду №370 від 18 вересня 2018 року, справу №289/1843/18 було передано на розгляд до Малинського районного суду Житомирської області, як до найбільш територіально наближеного. В позовній заяві [PERSON] зазначив, що є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] від 29.03.2005 року. Відповідач є орендарем земельних ділянок, які розташовані на території Заньківської сільської ради на підставі договорів із власниками земельних ділянок, зокрема з позивачем - на підставі договору оренди б/н від 20.10.2014 року, укладеного терміном на 5 років, предметом якого є земельна ділянка, загальною площею 3,84га, кадастровий номер [NUMBER]. Право оренди зареєстровано 23.02.2015 року Радомишльським районним управлінням юстиції Житомирської області. Протягом 2016-2017 років ТОВ «Шереметьєв-Агро» не було здійснено жодної виплати орендної плати позивачу. Також відповідачем не було надано [PERSON] примірнику підписаного договору. Позивач просить розірвати договір оренди землі б/н, укладений 20.10.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Шереметьєв-Агро» щодо земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], загальною площею 2,42га, право оренди якої 23 лютого 2015 року зареєстровано реєстраційною службою Радомишльського районного управління юстиції Житомирської області, номер запису про право в Державному реєстрі прав 8827063, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесеного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; судові витрати покласти на рахунок відповідача. В судове засідання позивач не з'явився, 16.11.2018 року через канцелярію суду представник позивача [PERSON] подав заяву, в якій просить розглядати справу без участі позивача, позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовольнити, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов [PERSON] не подав. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд за одночасним існуванням зазначених обставин ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив до суду не подав, а також проти цього не заперечив позивач. Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], загальною площею 3,84га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. 20.10.2014 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв-Агро» було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н. Відповідно до даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, загальною площею 3,84га, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], яка розташована на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. Право оренди було зареєстровано в Спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Фляйшер Т.М. 23 лютого 2015 року (а.с.11). Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно п.2.1. розділу 2 «Розмір орендної плати та порядок виплати», розмір орендної плати за один рік оренди земельної ділянки становить 1786 грн. 58 коп. За користування земельною ділянкою орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки землі. Відповідно до п.2.2. договору, виплата орендної плати в натуральній формі відбувається на підставі заяви орендодавця за узгодженням з орендарем. П.2.4. договору встановлено строк виплати орендної плати, а саме - щорічно не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п.12.1. договору, за несплату орендної плати у строки визначені даним договором чи сплату її в неповному обсязі орендодавець має право вимагати сплату штрафу у вигляді 0,01% від суми невиконаного та/чи несвоєчасно та/чи не в повному обсязі виконаного зобов'язання за кожен день існування порушення. У разі порушення умов даного договору сторони несуть відповідальність визначену цим договором та чинним законодавством України. Згідно п.11.2. дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що протягом 2016-2017 років відповідачем, в рахунок оплати за користування вищезазначеною земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved