Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-12 00:00:00

18.05.2015 року [PERSON], [PERSON] в інтересах неповнолітньої [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку, вказуючи на те, що 21.08.2013 року між ними: [PERSON], [PERSON] в інтересах неповнолітньої [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку №22 з прибудинковими забудовами за адресою: м.Новогродівка, вул.Гродівська. Даний будинок належав його матері [PERSON]., яка отримала свідоцтво на спадщину 21.11.1992 року після смерті своєї матері [PERSON] В будинку разом з [PERSON] проживали її чоловік [PERSON] та сини [PERSON], [PERSON] 06.05.2006 року [PERSON] загинув в ДТП, а 25.09.2006 року померла [PERSON], після смерті якої відкрилась спадщина на будинок, спадкоємцями стали її чоловік [PERSON] на 1/3 частину,, син [PERSON] на 1/3 частину, та онуки- діти загиблого сина [PERSON]- [PERSON] та неповнолітня [PERSON],[INFO] на 1/3 частину будинку та земельної ділянки. Свідоцтво про право на спадщину від 23.04.2007 року. 21.01.2013 року помер [PERSON], після смерті якого відкрилася спадщина на 1/3 частину вказаного будинку. Фактично спадкоємцями всього будинку залишилися відповідач [PERSON] та його племінники - діти брата позивачі по справі. Вони домовились між собою, що [PERSON] оформить спадщину після смерті батька на себе, а потім весь будинок переоформить на племінників. 21.08.2013 року вони уклали з ним договір купівлі-продажу будинку, сплатили йому 15000грн., про що була складена письмова розписка в присутності свідків. Але до теперішнього часу відповідач не переоформив будинок на себе та не оформив будинок на племінників, посилаючись на те, що знаходиться у тяжкому матеріальному стані та збирається виїхати за межі України. Тому вони вимушені звернутися до суду. Відповідач гроші не повертає та не відмовляється від своїх зобовязань, однак не оформлює договір купівлі-продажу нотаріально. Просять визнати договір купівля-продажу дійсним, визнати за ними право власності на будинок з господарчими побудовами за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, загальною площею 52,6 кв.м, житловою-24,5 кв м., 1/2 частину за [PERSON] та 1/2 частину за [PERSON] Позивачі, згідно наданих заяв, на позові наполягають, просить справу розглядати без їх участі. Відповідач [PERSON], згідно наданої письмової заяви, позов визнає повністю, просить позов задовольнити та слухати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.04.2007 року, посвідченого Новогродівським державним нотаріусом, після смерті [PERSON] будинок за адресою: м.Новогродівка, вул. Гродівська,22, належить на праві власності: 1/2 частина [PERSON] та [PERSON], 1/2 частина [PERSON] та [PERSON] Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.04.2007 року, посвідченого Новогродівським державним нотаріусом, після смерті [PERSON] та відмови [PERSON], будинок за адресою: м.Новогродівка, вул. Гродівська,22, належить на праві власності по 1/3 частині кожному: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Згідно довідки Селидівського БТІ від 16.02.2015 року, будинок за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, числиться за: 1/3 частка- за [PERSON], згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Новогродівською державною нотаріальною конторою 23.04.2007 року за р.№1472; 1/3 частка за [PERSON], згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Новогродівською державною нотаріальною конторою 23.04.2007 року за р.№1476; за [PERSON], згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Першою Селидівською державною нотаріальною конторою 21.11.1992 року за р.№3103; Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер 06.05.2006 року у віці 37 років. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла 25.09.2006 року у віці 66 років. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] помер 21.01.2013 року у віці 77 років. Згідно копій свідоцтв про народження [PERSON] та [PERSON] є рідними братами, та їх батьками є [PERSON], [PERSON] ( копії свідоцтв в матеріалах справи). Згідно копій свідоцтв про народження [PERSON] та [PERSON] вони є рідними братом та сестрою, дітьми [PERSON] та відповідно племінниками [PERSON] (копії свідоцтв в матеріалах справи). Судом встановлено, що відповідач, відповідно ст.1261 ЦК України, як спадкоємець першої черги за законом, після смерті батька [PERSON], фактично прийняв спадщину у вигляді частини будинку за адресою: м.Новогродівка, вул.Гродівська,22 Донецької області, так як також є власником частини будинку, але не звернувся своєчасно до нотаріальної контори за відкриттям спадщини. Згідно письмової розписки від 12.04.2013 року, [PERSON] отримав від [PERSON] та [PERSON], що діє в інтересах неповнолітньої [PERSON], в рахунок покупки частини будинку з господарськими побудовами, розташованих за адресою: м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, Донецької області, гроші у сумі 15000 грн. Зобовязався після оформлення на себе спадщини, оформити даний договір купівлі-продажу. Розписка підписана [PERSON] Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, відповідач, як єдиний спадкоємець першої черги за законом після смерті батька [PERSON], фактично прийняв спадщину у вигляді частини будинку, але не оформив спадщину нотаріально, за усною та письмовою угодою від 12.04.2013 року уклав з позивачами, які також є співвласниками та спадкоємцями, договір про купівлю-продажу цієї частини будинку. Позивачі сплатили за частину будинку обговорену грошову суму, а відповідач фактично передав позивачам у користування будинок, документи на нього, про що відповідач написав розписку. Відповідач, згідно наданої заяви, не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу частини будинку за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача. Крім того, на думку суду, за позивачами може бути визнано право власності на вищезазначений будинок з господарчими забудовами за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, так як вони вже є власниками 1/2 частини цього будинку, та іншу 1/2 частину придбали у відповідача, так як за законом є першими покупцями, як власники частини будинку.

Outcome: approved