Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-20 00:00:00

18 вересня 2021 року позивач звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 31.07.2001року між [PERSON] , як продавцем та позивачем, як покупцем на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за №2-188. Позивач вказує на те, що вона купила у [PERSON] житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , договір купівлі-продажу було укладено 31.07.2001року на товарній біржі «Ріко-Альянс» за № 2-188. Позивач вказує, що вона сплатила відповідачу всю суму за вищевказаним договором, а той у свою чергу передав їй технічну документацію на будинок та ключі, звільнив будинок, знявся з реєстрації за вказаною адресою. Спірний договір купівлі-продажу сторонами повністю виконаний, після чого вона почала проживати у придбаному будинку, де і проживає по теперішній час. У теперішній час позивач дізналася що згідно чинного законодавства вона не є влансиком вищевказаного будинку, оскільки договір не було посвідчено нотаріально. Коли позивач звернулася до [PERSON] із проханням оформити договір нотаріально той їй відмовив посилаючись на те, що будинок він продав давно і не бажає витрачати додаткові кошти і свій час на оформлення його у нотаріуса. Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на вищевказаний житловий будинок то вона вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав та просила визнати вищевказаний договір дійсним. Позивач в судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву в якій просила справу розглядати у її відсутність та вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату час та місце розгляду справи. Згідно ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи у порядку загального провадження. За таких обставин фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 31.07.2001 року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» між [PERSON] , як продавцем [PERSON] , як покупцем, було укладено договір купівлі продажу за №2-188 за яким позивач купила цілий житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою [ADDRESS] і складається із: самого житлового будинку, позначеного на плані літерою А1, житловою площею 57,6 кв.м.; гаража - Б-1; сараю - В-1; вбиральні - Г-1; котельні - Д-1; споруди №1; огорожі №2, 3, 4, за 1700грн. Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю на підставі Договору дарування від 29.01.1998 року посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області за реєстраційним №192, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 25.05.2001року за реєстраційним №2374. Позивач зареєструвала вищевказаний договір 27.11.2001року у Вознесенському БТІ за реєстровим №2344, що підтверджується відповідним реєстраційним написом . Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу №2-188 зареєстрованим універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 31.07.2001року. Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 31.07.2001року. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. В відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 31.07.2001року між позивачем та відповідачем на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за № 2-188. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved