Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

19.05.2015 р. позивач [PERSON], від імені якої діє адвокат [PERSON] звернулась з позовом до [PERSON] міської ради Миколаївської області, третя особа Управління Держземагенства у м. Первомайську та Первомайському районі Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 15.05.2005 р. відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого Першою [PERSON] державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-1130 [PERSON] та [PERSON] в рівних частках придбали будинок, розташований по вул. Куйбишева, 68 у м. Первомайську Миколаївської області. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 19.10.2012 р., яке змінено рішенням Апеляційного суду Миколаївської області в частині розміру грошової компенсації, стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 53\~419,50 вартості ? частки нерухомого майна будинку № 68 по вул. Куйбишева у м. Первомайську Миколаївської області, припинивши його право власності на цю частку з моменту отримання ним грошової компенсації. Дане рішення набуло законної сили. 07.03.2013 р. [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на «Бойченко». 25.03.2015 р. позивач внесла на депозитний рахунок відділу ДВС Первомайського МРУЮ кошти в сумі 60\~586,05 грн. для сплати на користь [PERSON] грошової компенсації вартості ? частини житлового будинку з надвірними спорудами № 68 по вул. Куйбишева у м. Первомайську Миколаївської області, що підтверджено копією квитанції від 25.03.2015 р. Постановою державного виконавця ВДВС Первомайського МРУЮ [PERSON] від 26.03.2015 р. закінчено виконавче провадження у звязку зі сплатою позивачем [PERSON] грошової компенсації. У звязку з виплатою в повному обсязі компенсації позивач вважає, що право власності [PERSON] на зазначене нерухоме майно припинено. На даний час позивач бажає розпорядитися своїм майном, але не має можливості цього зробити, оскільки право власності на земельну ділянку, на якій розташовано будинок по даний час значиться на праві власності за [PERSON], яка померла 05.07.2004 р.; спадкоємців на спадщину немає. Відповідно до висновку експерта про оціночну вартість земельної ділянки площею 0,0521 га, яка розташована за адресою № 68 по вул. Куйбишева у м. Первомайську Миколаївської області становить 11\~186,00 грн. Перед початком розгляду справи по суті позивачем заявлено клопотання про заміну неналежного відповідача, а саме: неналежного відповідача [PERSON] міську раду Миколаївської області замінити на належного відповідача [PERSON], оскільки він як спадкоємець [PERSON], яка померла 05.07.2004 р. успадкував вищезазначене нерухоме майно. Представник [PERSON] міської ради Миколаївської області не заперечувала проти заміни їх як неналежного відповідача на належного [PERSON]. Ухвалою суду від 02.06.2015 р. здійснено заміну неналежного відповідача [PERSON] міську раду Миколаївської області замінити на належного відповідача [PERSON]. В судовому засіданні представник позивача та позивач підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили позов задовольнити. 05.06.2015 р. до суду надійшла заява від 03.06.2015 р. відповідача [PERSON] про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає, проти позову не заперечує. Від третьої особи Управління Держземагенства у м. Первомайську та Первомайському районі Миколаївської області до суду надійшов лист № 9-14-0.6-2253/0/2-15 від 22.06.2015 р. про розгляд справи без участі представника Управління, постановивши рішення згідно з вимогами закону на розсуд суду. Від представника позивача надійшла заява про неможливість прийняти участь в судовому засіданні, через зайнятість в іншому судовому засіданні. До зазначеної заяви надано такі докази: договір купівлі-продажу від 15.06.2005 р. (оригінал), витяг з державного реєстру правочинів від 15.06.2005 р. (оригінал), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.06.2005 р. (оригінал), витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2015 р. (оригінал та копія), витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.06.2015 р. (оригінал та копія), технічний паспорт (оригінал та копія), державний акт серія МК від 02.02.1994 р. (оригінал), постанову про закінчення виконавчого провадження (оригінал). Суд, дослідивши матеріали справи дійшов до таких висновків. 15.06.2005 р. між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 68 по вул. Куйбишева у м. Первомайську Миколаївської області, посвідченого Першою [PERSON] державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-1130. Відповідно до договору зазначене нерухоме майно переходило у спільну часткову власність [PERSON] і [PERSON]. Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 1117440 від 15.06.2005 р., предмет правочину: будинок за адресою Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Куйбишева, 68, відчуджувач є [PERSON], набувачі [PERSON] та [PERSON]. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 19.10.2012 р., яке змінено рішенням Апеляційного суду Миколаївської області в частині розміру грошової компенсації, стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 53\~419,50 вартості ? частки нерухомого майна будинку № 68 по вул. Куйбишева у м. Первомайську Миколаївської області, припинивши його право власності на цю частку з моменту отримання ним грошової компенсації. 07.03.2013 р. [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на «Бойченко» Шлюб зареєстровано Степківською сільською радою Первомайського району Миколаївської області, актовий запис № 3. Постановою державного виконавця ВДВС Первомайського МРУЮ [PERSON] від 26.03.2015 р. закінчено виконавче провадження у звязку зі сплатою в повному обсязі боржником [PERSON] боргу, який стягувався на виконання виконавчого листа № 2/1421/43/12 виданого 07.08.2013 р., стягувачем в якому є [PERSON]. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 37459810, від 13.05.2015 р. [PERSON] є власником ? частки (приватна спільна часткова власність) житлового будинку 68 по вул. Куйбишева Валеріана, м. Первомайськ, Миколаївська область, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 635046648104. Як підставу виникнення права власності зазначено рішення № 2/1421/43/12 від 14.02.2013 р. Апеляційного суду Миколаївської області. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 39230556, від 17.06.2015 р. [PERSON] є власником ? частки (приватна спільна часткова власність) житлового будинку 68 по вул. Куйбишева Валеріана, м. Первомайськ, Миколаївська область, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 635046648104. Як підставу виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу житлового будинку, серія та номер: 1-1130, виданий 15.06.2005 р. Першою [PERSON] державною нотаріальною конторою Миколаївської області. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії МК земельна ділянка площею 0,0521 га передана у приватну власність [PERSON] на підставі рішення Виконкому [PERSON] міської ради народних депутатів № 325 від 28.12.1993 р. Земельна ділянка розташована на території м. Первомайська по вул. Куйбишева, 68; землю передано для обслуговування житлового будинку; акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1160. [PERSON] померла 05.07.2004 р. у м. Миколаїв. У договорі купівлі-продажу житлового будинку № 68 по вул. Куйбишева у м. Первомайську Миколаївської області, посвідченого Першою [PERSON] державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-1130, укладеного 15.06.2005 р. між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON], зазначено, що [PERSON] зазначений будинок належить на праві особистої приватної власності і був отриманий ним в порядку спадкування згідно із свідоцтвом про право на спадщину, яке було видане Першою [PERSON] державною нотаріальною конторою Миколаївської області 15.06.2005 р. і зареєстровано в реєстрі за № 1-1124. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 04.02.2015 р. загальною площею 0,0521 га, яка розташована за адресою вул. Куйбишева, 68, у м. Первомайську Миколаївської області, становить 11\~186,00 грн. Згідно\~зі ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вирішуючи питання про захист права власності на майно, суд виходить з того, що правовий режим майна визначається з урахуванням законодавства, чинного на момент\~набуття права на відповідне майно. Відповідно до ч. 1\~ст. 78 Земельного кодексу України\~право\~\~власності\~\~на\~\~землю\~\~ це\~\~право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, а саме: 15.06.2005 р.) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. Відповідно до ч. 2\~ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, (в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, а саме: 15.06.2005 р.) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Статтею 380 ЦК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання. Згідно зі ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до підпункту ґ п. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії МК на підставі рішення Виконкому [PERSON] міської Ради народних депутатів № 325 від 28.12.1993 р. передана у приватну власність [PERSON] земельна ділянка площею 0,0521 га в межах згідно з планом, яким встановлені межі земельної ділянки. Земельна ділянка розташована на території м. Первомайська по вул. Куйбишева, 68; землю передано для обслуговування житлового будинку; акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1160 (а.с. 12). Згідно з п. 7 «Перехідних положень»\~ЗК 2001 року\~громадяни, що одержали у власність земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають право на ці ділянки. Згідно з приписами ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, приходить до висновку, що вимога позивача є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved