Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-21 00:00:00

18 березня 2019 року, позивач, [PERSON], звернулась до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу недійсним. 18 квітня 2019 року позивач змінила підстави позову, в якому зазначає, що 20 травня 2011 року між нею та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом. Відповідно до договору відповідач продав, а позивач придбала земельну ділянку площею 0,1000 га, передану для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: с. Кишеньки Кобеляцький район Полтавська область, кадастровий номер 5321886403:03:001:0236. Однак під час підписання договору сторонами не досягнуто згоди з усіх істотних умов, що передбачені діючим законодавством, а саме щодо прав та обовязків сторін. Так, у Договорі не визначено обовязок Продавця передати за Договором земельну ділянку у стані рівному з існуючим на день огляду її Покупцем та попередити Покупця про всі відомі йому недоліки відчужуваної земельної ділянки, обовязку належним чином виконувати свої зобовязання, визначені Договором, чітко і неухильно дотримувати умов Договору, додержуватися приписів чинного законодавства. На даний час зясувалось, що земельна ділянка знаходиться безпосередньо біля урізу води, тобто в межах прибережної захисної смуги та відноситься до земель водного фонду. Вказана обставина є недоліком відчужуваної земельної ділянки, оскільки може стати підставою для визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку, на підставі якого укладено договір купівлі-продажу. Враховуючи викладене, позивач прохає суд визнати договір купівлі-продажу недійсним.\~ Ухвалою суду від 29 березня 2019 року відкрито провадження по даній справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач, [PERSON], будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позов прохала задовольнити. Відповідач, [PERSON], будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, однак його представник, [PERSON] подав до суду заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову, з урахуванням змінених та уточнених підстав позовних вимог.\~ Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що 20 травня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу. Згідно умов договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила земельну ділянку, розміром 0,1000 га, передану для особистого селянського господарства, що знаходиться: Полтавська область Кобеляцький район село Кишеньки кадастровий номер 5321886403:001:0236. Земельна ділянка належить продавцеві на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯИ № 784112, виданого Світлогірською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області (а.с.6-7). Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 16 лютого 2015 року визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 784112 виданий [PERSON], зареєстрований 20 травня 2010 року за № 011055700091 (а.с.12-17). Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Згідно вимог статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною 1 статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Земельним кодексом України, а саме статтею 132 передбачено, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); вид угоди; предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); договірну ціну; права та обов'язки сторін; кадастровий номер земельної ділянки; момент переходу права власності на земельну ділянку. Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується (або відчужувалась). У Договорі купівлі-продажу, який є предметом розгляду даної справи,\~ не визначено обовязок\~ Продавця передати за Договором земельну ділянку у стані рівному з існуючим на день огляду її Покупцем та попередити Покупця про всі відомі йому недоліки відчужуваної земельної ділянки, обовязку належним чином виконувати свої зобовязання, визначені Договором, чітко і неухильно дотримувати умов Договору, додержуватися приписів чинного законодавства. Відповідно до норм статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин). Частиною 1 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Підставою для визнання договору недійсним є порушення під час укладення договору статті 638 ЦК України та статті 132 ЗК України. Однак, якщо у договорі відсутні деякі істотні умови, такий договір як волевиявлення сторін існує, проте не може вважатися дійсним. Із змісту рішення Кобеляцького районного суду від 16 лютого 2015 року вбачається, що земельна ділянка знаходиться безпосередньо біля урізу води та відноситься до земель водного фонду та підставі чого визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 784112 виданий [PERSON], зареєстрований 20 травня 2010 року за № 011055700091. Враховуючи, що на даний час державний акт, на підставі якого укладено договір купівлі-продажу скасовано, а в самому Договорі не визначена така істотна умова як права та обовязки сторін, що може у подальшому позбавити позивача права власності на земельну ділянку, то позов слід задовольнити та визнати Договір недійсним. Крім цього, частиною ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом встановлено, що при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 768,40 грн, а тому оскільки позов задоволено повністю, дані кошти слід стягнути із відповідача на користь позивача.

Outcome: approved