Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-28 00:00:00

18 листопада 2020 року ФОП [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Передерій В.Г., звернувся до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування позовних вимог вказував на те, що 01.01.2020 року між ФОП [PERSON] і [PERSON] ) укладено договір суборенди № 447/145 про оренду офісу [ADDRESS] . Укладений сторонами Договір є договором суборенди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України. Вказаний Договір є підставою для виникнення у його сторін зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. ст. 11, 202, 509, 759, 793, 797 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України Договір є обов`язковим для виконання сторонами. З огляду на викладені норми вбачається, що на суборендаря покладається обов`язок сплачувати оренду плату за весь час користування об`єктом оренди у період дії договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року. Відповідно до пункту 7.3 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року приміщення вважається повернутим Суборендодавцю з моменту підписання сторонами акта повернення приміщення, що є невід`ємною частиною договору. Відповідно пункту 7.4 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 р. акт повернення приміщення Сторони підписують після повного погашення Суборендарем заборгованості перед Суборендодавцем по оплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг і відшкодування матеріальних збитків завданих пошкодженням приміщення якщо такі є. Однак відповідачем, в супереч вищевказаних норм законодавства, і умов договору суборенди допущено порушення яке виражене в несплаті орендної плати за період з 01.01.2020 року по 31.05.2020, на суму 1500.00 грн. згідно акту звіряння взаємних розрахунків між ФОП [PERSON] і [PERSON] .. Відповідно до договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року за невиконання або неналежне виконання обов`язків за Договором суборенди, Сторони несуть відповідальність встановлену Договором та законодавчими актами України. Відповідно до п.5.7 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року у разі наявності прострочення по орендній платі та інших платежів, відповідно до п.3.5, п.3.10 Суборендодавець має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі 10% від суми про строчки за кожен день такої прострочки. В разі наявності про строчки по орендній платі або інших платежах протягом двадцяти календарних днів, Суборендодавець має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі 100% про строчки за кожен день такої про строчки. Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 31.05.2020, [PERSON] прострочив сплату по орендної плати відповідно до рахунку-фактури № ГР-0001446 в сумі 1249,60 грн; за комунальні послуги відповідно до рахунку-фактури № ГР-0001447 в сумі 289 гривень; за компенсацію спожитої електроенергії за травень 2020 року відповідно до рахунку-фактури № ГР-0001545 в сумі 3,80 грн, отже заборгованість по сплаті орендного платежу і комунальних послуг складає 1542.4 грн. Згідно п.5.7 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року [PERSON] має заплатити за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання відповідно до наведених розрахунків в Додатках 1,2,3,4,5,6 до позовної заяви штрафну санкцію в розмірі 149 384,3 гривні.15.06.2020 року було направлено на адресу відповідача вимогу про погашення заборгованості з орендної плати, що підтверджується рекомендованим листом з описом, проте відповідь не надходила від боржника. Отже, [PERSON] проігнорував вимогу про погашення заборгованості з орендної плати, у зв`язку з чим, ФОП [PERSON] змушений звернутися до суду, для захисту свого порушеного права. При несплаті за користуванням майна наданого в суборенду відбувається порушення права власності на його майно у вигляді правомірно очікуваних прибутків і таке становище призводить до понесення ним збитків. К комунальні служби не зменшують власникам нерухомості тарифи на комунальні послуги, тому перекладання фінансових ризиків на власника нерухомості - є несправедливим. [PERSON] в своєму листі від 01.06.2020 року посилається на пункти 8.1, 8.3 договору Суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року і вказав, що він як суборендар відмовився від виконання договірних відносин в частині здійснення платежів по договору, є невірним з огляду на наступне. Відповідно до пункту 8.4 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 р. сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини, повинна пред`явити іншій стороні підтверджуючий документ компетентного державного органу. Отже, для визнання введеного карантину для [PERSON] як форс-мажорних обставини він повинен звернутися до ТПП України для отримання відповідного сертифікату про засвідчення форс-мажорних обставин. Оскільки такого сертифікату не було надано, оредар не має законних підстав відмовлятися від виконання договірних відносин в частиніздійснення платежів по договору. Ухвалою судді від 02 грудня 2020 року відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання, відповідачам визначено строк для надіслання до суду відзиву на позовну заяву, позивачу для надання відповіді на відзив. Ухвалою суду від 30 березня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 24 травня 2021 року від відповідача надійшли пояснення по справі, в яких своє невизнання позову обґрунтував тим, що ним рекомендованими листами із описом вкладенням та повідомленням про вручення від 13 травня 2020 року та повторно від 01 червня 2020 року, ним було повідомлено позивача про припинення договору № 447/145 від 01.01.2020 року, у зв`язку із карантином та повідомлено про те, що 13 травня ним було звільнено орендований кабінет №225 від власного майна і на вимогу охоронника, останній забрав у нього ключі від вказаного кабінету, а тому просив надіслати акт звірки взаєморозрахунків та акт приймання передачі приміщення із оренди для розгляду та підписання. На зазначені листи позивач не відреагував та не надіслав йому жодних документів. У відповідності до пункту 3.4. договору, а саме суборендодавець зобов`язаний щомісячно, до третього числа місяця, надсилати на адресу електронної пошти суборендаря рахунок на оплату орендної плати за поточний (розрахунковий) місяць.Дане зобов`язання суборендодавцем не виконано, а тому вимога про сплату яких саме коштів вважає не обгрунтованою. Згідно рахунків, які позивач приєднав до матеріалів позовної заяви у яких він як одержувач на відшкодування компенсації вартості спожитої електроенергії, водопостачання, очищення каналізаційних систем та утримання центру, але позивач не надав жодних доказів своїх понесених витрат на зазначене, яким чином він здійснив розрахунок компенсації його частини, згідно якої формули, тощо, які він повинен відшкодувати. Одночасно, згідно п.3.8., абзацу 3, договору, компенсація витрат у сумі не повинна перевищувати п`яти відсотків одномісячної орендної плати, а тому розрахунок позивача не зрозумілий та не прийнятний. Згідно пункту 3.10 договору, рахунок на компенсацію витрат повинен надсилатися на електронну адресу суборендаря, що також не було виконано суборендодавцем. Відповідальність передбачена п.5.7. договору передбачає подвійну відповідальність у розмірі 10% та 100% від суми заборгованості за кожен день такої прострочки, що є укладення договору у вкрай не вигідних умовах, оскільки штраф передбачає розмір вартості самого орендованого приміщення. При укладені договору йому не було надано часу для ознайомлення із текстом договору та не надано договір оренди, щоб перевірити повноваження [PERSON] , щодо укладення договору суборенди. Позивача [PERSON] при укладенні договору не було, замість його в офісі останнього по [ADDRESS] , представляла інтереси інша фізична особа, яка поставила на договорі факсимільний підпис. Поміж їхніми сторонами не було договорів та умов про укладення договору на підставі факсимільного підпису. 24 травня 2021 року ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області цивільну справу за позовом фізичної особи підприємця [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Передерій Вадим Григорович, до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати, для розгляду по суті направити до Соснівського районного суду м. Черкаси, за підсудністю. 19 липня 2021 року протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу розподілено на суддю Марцішевську О.М. 23 липня 2021 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси прийнято до свого провадження цивільну справу № 703/3827/20 за позовом фізичної особи-підприємець [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. 25 серпня 2021 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 25 жовтня 2021 року представник позивача скерував до суду письмові пояснення, які обґрунтував тим, що відповідачем не сплачено оренду і комунальні послуги за травень 2020 року відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 31.05.2020. 15.06.2020 року було направлено на адресу відповідача вимогу про погашення заборгованості з орендної плати, що підтверджується рекомендованим листом з описом, проте відповідь не надходила від боржника. [PERSON] в своєму листі від 01.06.2020 року посилався на пункти 8.1, 8.3 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року і вказав, що він як суборендар відмовився від виконання договірних відносин в частині здійснення платежів по договору. Зазначає, що відповідно до пункту 8.4 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 р. сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини, повинна пред`явити іншій стороні підтверджуючий документ компетентного державного органу. Підтверджуючого документу компетентного державного органу відповідачем не було надано, а тому відмова суборендаря від виконання договірних відносин в частині здійснення платежів по договору є односторонньою відмовою взятих на себе зобов`язань. Відповідно до 6.8 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року одностороння відмова від виконання умов договору не допускається. Відповідно до договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року за невиконання або неналежне виконання обов`язків за Договором суборенди, Сторони несуть відповідальність встановлену Договором та законодавчими актами України. Відповідач знаючи про невиконані свої зобов`язання за договором суборенди після відправлення листа від 01.06.2020 року не вчиняв ніяких дій щодо належного виконання своїх обов`язків як орендаря і лише в судовому розгляді спору у справі №703/3827/20 про стягнення заборгованості з орендної плати активізувався. [PERSON] зазначається про нерозуміння нарахованих комунальних послуг. Зазначає, що відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 31.05.2020, [PERSON] прострочив сплату по орендні відповідно до рахунку-фактури № ГР-1446 в сумі 1249,60 грн. за комунальні послуги відповідно до рахунку-фактури № ГР-1447 в сумі 289 гривень; за компенсацію спожитої електроенергії за травень 2020 року відповідно до рахунку-фактури № ГР-0001545 в сумі 3,80 грн., отже заборгованість по сплаті орендного платежу і комунальних послуг складає 1542.4 грн. Відповідно пункту 7.4 договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 р. акт повернення приміщення Сторони підписують після повного погашення Суборендарем заборгованості перед Суборендодавцем по оплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг і відшкодування матеріальних збитків завданих пошкодженням приміщення якщо такі є. З акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 31.05.2020, вбачається наявність в рядку кредит суми в розмірі 1562 грн відповідно надані кошти витрачено на оплату рахунку-фактури № ГР-0001335 про оренду і рахунку-фактури № ГР-0001271. Договір суборенди №447/145 від 01 січня 2020 року добровільно підписаний [PERSON] без будь якого примусу. Отже, в момент підписання договору у суборендаря не виникало запитань з приводу пунктів і умов договору, а суборендодавець не перевіряє наскільки якісно вивчається договір суборендарем. [PERSON] зазначається про використання факсиміле, проте відповідачем не проведено експертизи для підтвердження свого припущення і клопотання такого не було заявлено. В письмових поясненнях відповідач зазначає про сплачений ним гарантійний внесок в розмірі 1562 грн., що вказує на визнання [PERSON] умов договору суборенди № 447/145 від 01.01.2020 року чинними. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав клопотання про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задоволити. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію. У зв`язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України, який вступив в дію 15.12.2017 року. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства. Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Способи захисту щодо даного спору визначені статтею 16 ЦК України. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Судом встановлено, що 01 січня 2020 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір суборенди № 447/145, згідно якого ФОП [PERSON] передав у тимчасове платне користування (суборенду) нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] загальною площею 14,20 км., в тому числі: офіс № 225 - 14.20 кв.м. За умовами п. 3.1 Договору суборенди розрахунковий період за цим договором є календарний місяць. Сторони домовились, що місячний розмір орендної плати становить 1562 грн., без ПДВ з розрахунку 52.07 грн. за один день. Суборендодар сплачує орендну плату за вирахуванням ПДФО на розрахунковий рахунок Суборендаря(пп. 3.6 Договору суборенди). Згідно пунктів 3.8, 3.9 Договору вартість спожитих Суборендарем комунальних послуг, а саме: електроенергія, водопостачання та водовідведення, Суборендодар компенсує вартість витрат та спожитих комунальних послуг на розрахунковий рахунок. Відповідно до п. 4.3.2. Договору Суборендар зобов`язаний сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату, ПДФО, компенсувати витрати по обслуговуванню приміщення, а також оплачувати комунальні платежі. У разі наявності прострочки по орендній платі та/або інших платежів, відповідно до п. 3.5., 3.10 Суборендодавець має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі 10% від суми прострочки за кожен день такої прострочки. В разі наявності прострочки по орендній платі та/або інших платежів протягом двадцяти календарних днів, суборендодавець має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі 100% прострочки за кожен день такої прострочки. (п. 5.7. Договору суборенди) Строк дії договору з 01 січня 2020 року до 31 грудня 2021 року. (п. 6.1 Договору суборенди) Позивач зазначає, що в порушення умов Договору суборенди відповідач свої зобов`язання із своєчасного та повного внесення орендної плати і комунальних послуг в розмірі 1542.40 грн. та штраф за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання в розмірі 149 384,30 грн. На підтвердження розміру заборгованості позивач надав розрахунок заборгованості, доказів на спростування якого відповідачем не надано. Статтями 6, 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства Згідно статті 629 ЦК України Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1, 2 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом 6.7. Договору суборенди передбачено, що договір може бути припинено або розірвано у випадках: закінчення строку дії Договору оренди згідно п. 6.6.; у випадку несплати Суборендарем орендної плати та інших платежів згідно Договору протягом десяти календарних днів з дня настання строку оплати (п. 5.9 Договору); за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін; достроково з ініціативи Суборендодавця або Суборендаря, письмово попередивши іншу сторону за тридцять календарних днів до дня розірвання Договору; банкрутства Суборендаря; загибелі приміщення; у разі смерті Суборендаря. Відповідно до п. 7.3. приміщення вважається повернутим Суборендодавцю з моменту підписання Сторонами Акта повернення приміщення (Додаток № 3 до Договору), що є невід`ємною частиною цього Договору. Обов`язок щодо складання Акта повернення приміщення покладається на Суборендодавця. 10 червня 2020 року ФОП [PERSON] на поштову адресу відповідача було направлено рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням про вручення вимогу про погашення заборгованості з орендної плати, доказів надання відповіді на Претензію відповідачем не надано. Частиною 2 статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів може бути визнання права, примусове виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Частиною 2 Статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Частинами 1, 3 статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено правові наслідки порушення зобов`язання стороною, а саме: розірвання договору та сплата неустойки. У разі наявності прострочки по орендній платі та/або інших платежів, відповідно до п. 3.5., 3.10 Суборендодавець має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі 10% від суми прострочки за кожен день такої прострочки. В разі наявності прострочки по орендній платі та/або інших платежів протягом двадцяти календарних днів, суборендодавець має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі 100% прострочки за кожен день такої прострочки. (п. 5.7. Договору суборенди) Розділом 8 Договору суборенди передбачено Форс-мажор. Так,відповідно до п. 8.1. в разі виникнення обставин непередбаченої сили, викликаних повінню, пожежею, землетрусом, епідеміями, військовими конфліктами, терористичними актами, громадськими заворушеннями, страйками, приписами, наказами або адміністративним втручанням з боку органів влади та управління, законодавчих або адміністративних обмежень, які впливають на виконання зобов`язань по даному Договору, Сторони звільняються від виконання Договірних зобов`язань на термін усунення даних обставин. 8.2. обидві Сторони повинні негайно письмово сповістити один-одного про початок і кінець обставин форс-мажору, перешкоджаючи виконанню обов`язків по даному Договору. 8.3. в разі якщо обставини форс мажору діються на протязі більш як один місяць, будь-яка із Сторін може відмовитись від виконання умов Договору. 8.4. Сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини, повинна пред`явити іншій Стороні підтверджуючий документ компетентного державного органу. Однак, будь-яких належних доказів виконання зазначених пунктів Договору суборенди щодо настання форс-мажору, відповідачем суду не надано. За таких обставин, суд вважає позовні вимоги Фізичної особи-підприємця [PERSON] в частині стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних послуг в розмірі 1542 грн. 40 коп. підлягає до задоволення. Відповідно до умов договору оренди позивачем нарахована пеня за порушення договірних зобов`язань на суму 149 384,3 грн. У відповідності до ч. 3 ст. 551 ЦПК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог про стягнення штрафу в розмірі 2000 грн., зменшивши розмір пені спірмірно до розміру заборгованості. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача з відповідача підтверджені належними доказами витрати на оплату судового збору в сумі 908 грн. пропорційно до задоволення позовних вимог. На підставі вищевикладеного, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 137, 141, 263-266, 273, 354 ЦПК Украхни, суд,-

Outcome: partial