Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-28 00:00:00

17 листопада 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування вимог [PERSON] посилалася на те, що у відповідності до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130205 виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 09.12.2002 року, їй, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,320 га., кадастровий номер 1223281000:02:021:0306, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У 2003 році між нею, [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за №04-04-126-00447. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору, Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,230 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у розмірі 1,5% грошової оцінки землі, що становило 475,10 грн. за рік. Договором у п. 2.2. абз. 2, Сторонами було передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, Згідно абз. 5 п. 2.2. Договору, строк видачі орендної плати сторонами визначений - до 30 грудня кожного року. Крім того, орендар гарантував продаж орендодавцю зерна різного сільськогосподарської продукції. (абз. З п. 2.2. Договору). Згідно п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору (2003 р.) становила 31673.00 грн. 13.07.2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» за № 04-09-126-03979.. Згідно Додаткової угоди сторонами було внесено наступні доповнення та зміни до Договору: - внесено зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00грн., а також зобов'язання Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання. - внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року. Також Сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державники органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки (п. 1 Додаткової угоди) Таким чином Сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті. Позивач зазначив в заяві, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, оскільки не проведений в повному обсязі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексацій вартості земельної ділянки з 2012 по 2015 роки. Крім того, Відповідачем з 2012 року по 2016 рік не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця (оранка, боронування та культивація), Позивач зазначив, що даний вид орендної плати, який сторони передбачили в договорі оренди для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що він має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, яка знаходиться за місцем його мешкання, на якій вирощується сільськогосподарська продукцію для власного споживання та реалізації. Враховуючи вищенаведене з боку Відповідача допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за Договором, як в частині грошових виплат (за 2012-2015 pp.) так і в частині надання послуг із завезення соломи (2012-2016 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2012-2016 pp.) або виплати їх грошової компенсації (2012-2016 рр.), а тому з урахуванням приписів п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є достатні підстави для розірвання спірного договору оренди. В звязку з наведеним, в заяві [PERSON] просила суд розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 3,320 га (кадастровий номер 1223281000:02:021:0306,) розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями, викладеними у Додатковій угоді, зареєстрованій 13.07.2009 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіон філії центру Державного земельного кадастру за №04-04-126-00447. . Представник позивача в судове засідання не заявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» в судове засідання не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, надав заперечення, в якому позов не визнав, просив суд відмовити в задоволенні вимог позивача, посилаючись на те, що відсутні підстави для розірвання договору оренди, підприємством виконувалися умови договору оренди. Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130205 виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 09.12.2002 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,320 га., кадастровий номер 1223281000:02:021:0306, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості. Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що у 2003 році між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за №04-04-126-00447. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору, Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,230 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у розмірі 1,5% грошової оцінки землі, що становило 475,10 грн. за рік. Договором у п. 2.2. абз. 2, Сторонами було передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, Згідно абз. 5 п. 2.2. Договору, строк видачі орендної плати сторонами визначений - до 30 грудня кожного року. Крім того, орендар гарантував продаж орендодавцю зерна різного сільськогосподарської продукції. (абз. З п. 2.2. Договору). Згідно п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору (2003 р.) становила 31673.00 грн. 13.07.2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» за № 04-09-126-03979.. Згідно Додаткової угоди сторонами було внесено наступні доповнення та зміни до Договору: - внесено зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00грн., а також зобов'язання Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання. - внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року. Також Сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державники органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки (п. 1 Додаткової угоди) Суд приходить до висновку, що сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті. З 2008 року, на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» відповідачем було збільшено розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі. З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади розмір орендної плати Відповідачем було збільшено до 4% від грошової оцінки землі. Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розмір; податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Згідно інформаційного листа Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області нормативна грошова оцінка належної Позивачеві земельної ділянки становить: -станом на 01.01.2012 рік 72\~202,00 грн.; -станом на 01.01.2013 рік - 72\~202,00 грн.; -станом на 01.01.2014 рік - 72\~202,00 грн.; -станом на 01.01.2015 рік 90\~180,00 грн.; -станом на 01.01.2016 рік 108 216,00 грн. Тобто, в період дії спірного договору (2012-2016 pp.) розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті повинен був складати: -за 2012 рік 2\~888,08 грн. (72\~202,00 грн.: 100% х 4%); -за 2013 рік - 2\~888,08 грн. (72\~202,00 грн.: 100% х 4%); -за 2014 рік - 2\~888,08 грн. (72\~202,00 грн.: 100% х 4%); -за 2015 рік 3\~607,20 грн. (90\~180,00 грн.: 100% х 4%). Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Відповідачем не надано доказів виплати орендної плати в 2012 році, в той же час сторонами не заперечувався факт отримання орендної плати в 2012 році в повному обсязі.. Судом встановлено, що у відповідності до довідки Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», позивачу проведені нарахування орендної плати та виплачена (з урахуванням податків) орендна плата за договором оренди земельної ділянки: -за 2013 рік 3\~397,78 грн., до виплати 2\~888,11 грн.; -за 2014 рік 3\~397,78 грн., до виплати 2\~888,11 грн.; - за 2015 рік 4\~243,83 грн., до виплати 3\~543,60 грн. - за 2016 рік 5\~951,83грн., до виплати 4\~791,22 грн. В звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що відповідач в повному обсязі провів розрахунок за оренду землі в грошовій формі в період з 2012 по 2016 рік. В той же час відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» не надано жодного доказу того, що в період з 2012 по 2016 роки були виконані зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також надання послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка, боронування та культивація) чи проведена виплата грошової компенсації за ненадані послуги (оранка. боронування. культивація) та поставку соломи Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» допущено систематичне невиконання умов договору в частині надання послуг із завезення соломи (2012-2016 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2012-2016 pp.) або виплати їх грошової компенсації (2012-2016 рр), в звязку з чим, позовні вимоги є обґрунтованими і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню.

Outcome: approved