Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-25 00:00:00

18 вересня 2016 року [PERSON] продав позивачу [PERSON] житловий будинок, загальною площею 73,1 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., які позначені на плані літерою «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - погріб, літера «Е» вбиральня, літера «Є» - навіс, № 1 ворота, № 2 хвіртка, № 3 огорожа, який знаходиться в смт. Миколаївка, вулиця Олійника С., 20, Миколаївського району, Одеської області, про що ним було складено та підписано відповідну розписку. В якій [PERSON], вказав, що одержав від [PERSON], грошову суму в розмірі 50000 ( п'ятдесят тисяч ) гривень, передав позивачу житловий будинок, а також узяв на себе зобов'язання до кінця 2016 року нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку, в зв'язку з тим що на момент складання договору він хворів. Проте [PERSON], відмовляється нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку. [PERSON], укладений між ними договір купівлі продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок. При укладанні угоди сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі продажу вищевказаного нерухомого майна. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки [PERSON], кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією договору купівлі продажу житлового будинку ( а.с. 4 5 ), копією Рішення Миколаївської селищної ради, про перейменування вулиць ( а.с. 6 ), копією зведеного акту та плану житлового будинку ( а.с. 7 10 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 11 - 13 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 15 - 17 ). Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Outcome: approved