Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-29 00:00:00

17 вересня 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Територіальної громади Полтавської міської ради, Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним. 06 жовтня 2014 року було відкрито провадження по справі. 13 листопада 2014 року до суду надійшла заява про зміну позовних вимог, у якій позивач просив визнати за ним право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], до складу якого входить житловий будинок літ. А-1 загальною площею 40, 7 кв. м, житловою площею 12, 6 кв. м ( кухня 1-1 пл. 16, 0 кв. м, житлова кімната 1-2 пл. 12, 6 кв. м, тамбур 1-3 пл. 2, 8 кв. м, сіни П пл. 7, 0 кв. м, коридор Ш пл. 2, 3 кв. м), літня кухня пл. 16, 6 кв. м, сарай літ. Б1 пл. 16, 7 кв. м, сарай літ. «б» пл. 4, 6 кв. м, сарай літ. В пл. 21, 2 кв. м, погріб літ. «в» пл. 5, 1 кв. м, сарай літ. «б1» пл. 13, 8 кв. м, баня літ. «б2» пл. 5, 9 кв. м, літній душ літ. «б3» пл. 2, 7 кв. м, вбиральня літ. «б4» пл. 2, 6 кв. м, огорожа № 1, колодязь питний № 2, колонка питна № 3, колонка питна № 4. 17 грудня 2014 року до суду надійшла уточнена позовна заява [PERSON] до ПП ПБТІ «Інвентаризатор», Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Третя Полтавська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно, у якій позивач просить визнати за ним право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], до складу якого входить житловий будинок літ. А-1 загальною площею 40, 7 кв. м, житловою площею 12, 6 кв. м ( кухня 1-1 пл. 16, 0 кв. м, житлова кімната 1-2 пл. 12, 6 кв. м, тамбур 1-3 пл. 2, 8 кв. м, сіни П пл. 7, 0 кв. м, коридор Ш пл. 2, 3 кв. м), літня кухня пл. 16, 6 кв. м, сарай літ. Б1 пл. 16, 7 кв. м, сарай літ. «б» пл. 4, 6 кв. м, сарай літ. В пл. 21, 2 кв. м, погріб літ. «в» пл. 5, 1 кв. м, сарай літ. «б1» пл. 13, 8 кв. м, баня літ. «б2» пл. 5, 9 кв. м, літній душ літ. «б3» пл. 2, 7 кв. м, вбиральня літ. «б4» пл. 2, 6 кв. м, огорожа № 1, колодязь питний № 2, колонка питна № 3, колонка питна № 4. Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. Від представника відповідача Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві раді Вовк В.Ф. надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклався на розсуд суду. Від представника відповідача ПП ПБТІ «Інвентаризатор», надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклався на розсуд суду. Від представника третьої особи: Третьої Полтавської державної нотаріальної контори надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 12 листопада 1997 року між [PERSON] та [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS]. Договір укладено на Полтавській універсальній аграрно - промисловій біржі і відповідно до вимог Закону України « Про товарну біржу» зареєстрований під номером Н/230, а також у Полтавському МБТІ «Інвентаризатор» ( реєстровий № 14788 в реєстровій книзі № 107 від 12 листопада 1997 року). Домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 3099 кв. м, з яких 0,1 га призначено для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( кадастровий номер 5310136700:07:001:1170), 0,2099 га - для ведення особистого підсобного господарства (кадастровий номер 5310136700:07:001:1169), право приватної власності на яку підтверджується Державним актом № 049705 серії Ш-ПЛ від 18 грудня 1997 року. На даний час у зв'язку з необхідністю відчуження будинку позивач звернувся до нотаріуса, який роз'яснив йому неможливість укладення угоди. Відповідно до ст. 657 ЦК України (в редакції 2004 року) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. На момент укладення договору згідно з діючим на той час законодавством - ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» - угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. У зв'язку зі змінами в законодавстві - вступом у дію ЦК України в редакції 2004 року - договір не може вважатись таким, що відповідає вимогам законодавства на даний час, і в силу ст. ст. 47, 49, 50 Закону України «Про нотаріат» укладення будь-яких угод відносно майна, придбаного за таким договором, є неможливим. Договір був виконаний обома сторонами в повному обсязі. Так, позивачем були сплачені грошові кошти в сумі 16 300 грн. та прийняте майно у вигляді домоволодіння по [ADDRESS]. Продавцем [PERSON] майно, що є предметом договору, передане [PERSON] та прийняті грошові кошти в рахунок його оплати. [PERSON] була проведена реєстрація його права власності у ПП ПБТІ «Інвентаризатор» у відповідності до вимог діючого на той час законодавства. Разом із своєю сім'єю позивач поселився в будинку, приватизував земельну ділянку. Коли позивач дізнався про те, що всі угоди відносно об'єктів нерухомості підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, він намагався переоформити договір купівлі- продажу, але виявилось, що продавець [PERSON] помер. Тому [PERSON] був змушений звернутись до суду з даним позовом. Діяльність Полтавської регіональної аграрно-промислової біржі на даний час припинена, що підтверджується відомостями з офіційного сайту Державного підприємства «Інформаційно-ресурсний центр» та Витягом Єдиного державного реєстру від 31.10.2014 року. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. До складу домоволодіння входить житловий будинок літ. А-1 загальною площею 40, 7 кв. м, житловою площею 12, 6 кв. м, літня кухня пл. 16, 6 кв. м, сарай літ. Б1 пл. 16, 7 кв. м, сарай літ. «б» пл. 4, 6 кв. м, сарай літ. В пл. 21, 2 кв. м, погріб літ. «в» пл. 5, 1 кв. м, сарай літ. «б1» пл. 13, 8 кв. м, баня літ. «б2» пл. 5, 9 кв. м, літній душ літ. «б3» пл. 2, 7 кв. м, вбиральня літ. «б4» пл. 2, 6 кв. м, огорожа № 1, колодязь питний № 2, колонка питна № 3, колонка питна № 4. До складу житлового будинку літ. А-1 входить кухня 1-1 пл. 16, 0 кв. м, житлова кімната 1-2 пл. 12, 6 кв. м, тамбур 1-3 пл. 2, 8 кв. м, сіни П пл. 7, 0 кв. м, коридор Ш пл. 2, 3 кв. м. Вартість домоволодіння становить 92 493 грн., що визначена Звітом про незалежну оцінку об'єкту нерухомого майна від 06 листопада 2014 року. Враховуючи перелічені обставини та факти, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved