Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-10 00:00:00

19.06.2019 року голова фермерського господарства «СОЮЗ» (далі ФГ «СОЮЗ») [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та Приватного підприємства «ДАР ЛАНІВ» (далі ПП «ДАР ЛАНІВ») про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Свої вимоги мотивує тим, що 28.03.1995 року [PERSON] створено ФГ «Союз», код ЄДРПО 20898109. На підставі протоколу загальних зборів ФГ «Союз» від 08.09.2009 року, головою було обрано [PERSON] , [PERSON] став його членом, в члени господарства прийнято [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та внесено зміни до Статуту господарства. З 1995 року ФГ «Союз» використовує земельну ділянку загальною площею 50 га ріллі, з них: 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю для ведення селянського (фермерського) господарства серії МК №44 від 17.03.1995 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів за № 67. [INFO] [PERSON] - помер. За життя [PERSON] заповів земельну ділянку площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради, для ведення (селянського) фермерського господарства синам [PERSON] та [PERSON] в рівних частках. [PERSON] від спадкової частки земельної ділянки відмовився на користь [PERSON] , останній успадкував земельну ділянку, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серія [NUMBER] . 10.09.2018 року [PERSON] зареєстрував право власності на земельну ділянку для ведення фермерського господарства кадастровий номер 4823655100:27:000:0091, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №27939933 від 10.09.2018 року. Право володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство за взаємною згодою членів господарства (розділ 5 Статуту ФГ «Союз»). Відповідач [PERSON] залишається членом ФГ «Союз», із заявою про вихід із членів господарства та про виділення своєї земельної ділянки щодо користування ФГ «Союз» не заявляв. Разом з тим, 19.09.2018 року між [PERSON] та ПП «ДАР ЛАНІВ» укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір) площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради, для ведення фермерського господарства, кадастровий номер 4823655100:27:000:0091 строком на 10 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 20.09.2018 року за номером 28304928. Згідно п.5.1 Договору, спірна земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільського господарського виробництва, згідно п.5.2 - цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільського господарського виробництва, згідно п.5.3 - земельна ділянка передається в оренду без зміни її цільового призначення. Позивач вважає, що Договір фактично неправомірно припиняє право користування спірною земельною ділянкою для ведення фермерського господарства. Сторони уклали Договір та незаконно змінили цільове призначення земельної ділянки в порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель не погодивши з органом земельних ресурсів. На підставі викладеного позивач звернувся до суду та просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради для ведення фермерського господарства, кадастровий номер 4823655100:27:000:0091 укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «ДАР ЛАНІВ» 19.09.2018 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 20.09.2018 року за номером 28304928. Представники позивача ФГ «Союз» [PERSON] і [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Разом з тим, пояснили, що зазначена земельна ділянка належить на праві приватної власності [PERSON] - члену ФГ «Союз», який виразив волевиявлення залишити земельну ділянку в користуванні ФГ «Союз», що оформлено його заявою, рішенням загальних зборів членів ФГ «Союз» до реєстрації Договору з ПП «ДАР ЛАНІВ» та його позицією в суді. Представник відповідача ПП «ДАР ЛАНІВ» Курінна І.В. заперечила проти задоволення позовних вимог посилаючись на їх необґрунтованість та безпідставність. Пояснила, що 20.09.2018 року державним реєстратором Казанківської РДА Миколаївської області Слободанюк В.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 19.09.2018 року, орендар: ПП «Дар Ланів», орендодавець: [PERSON] , строк дії 10 років. Договір оренди від 19.09.2018 року укладений сторонами в письмовій формі як це встановлено законодавством та містить усі суттєві умови, передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі». Зазначена земельна ділянка не внесена до складеного капіталу ФГ «Союз». З огляду на вищевикладене, вважає позов необґрунтованим таким, що не підлягає задоволенню. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні зазначив, що його волевиявлення на підписання Договору з ПП «Дар Ланів» не було. Земельна ділянка, яка належить йому на праві приватної власності площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради для ведення фермерського господарства, знаходиться в користуванні ФГ «Союз», членом якого він є. Вислухавши представників позивача, представника відповідача, відповідача, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступного висновку. Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав. В силу статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено у ході розгляду справи по суті, згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, 28.03.1995 року зареєстровано ФГ «Союз», ідентифікаційний код юридичної особи 20898109. 08.09.2009 року було змінено свідоцтво про державну реєстрацію ФГ «Союз». Згідно Статуту ФГ «Союз» (нова редакція), затвердженого протоколом зборів №1 від 04.03.2011 року та зареєстрованим державним реєстратором Казанківської РДА від 29.03.2011 року за №15131050003000471, головою та засновником господарства є [PERSON] , членами господарства є: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради з кадастровим номером 4823655100:27:000:0091, призначеної для ведення фермерського господарства, яку він отримав в порядку спадкування від батька - [PERSON] , яка, в свою чергу належала останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю для ведення селянського (фермерського) господарства серії МК №44 від 17.03.1995 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів за № 67. Відповідач [PERSON] залишається членом ФГ «Союз», із заявою про вихід із членів господарства та про виділення своєї земельної ділянки щодо користування ФГ «Союз» не заявляв. 19.09.2018 року між [PERSON] та ПП «ДАР ЛАНІВ» в особі директора підприємства Курінної І.В. у письмовій формі укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради, для ведення фермерського господарства, кадастровий номер 4823655100:27:000:0091 строком на 10 років. 20.09.2018 року вказаний договір зареєстровано державним реєстратором Казанківської РДА Миколаївської області Слободанюком В.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 19.09.2018 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право за №28304928. Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації (статті 14, 18, 20 Закону). У ст. 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з частинами першою та другою статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до частин першої-п`ятої статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Між тим, у ході судового розгляду відповідач [PERSON] стверджував, що його волевиявлення на підписання Договору з ПП «Дар Ланів» не було. Земельна ділянка, яка належить йому на праві приватної власності площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради для ведення фермерського господарства, знаходиться в користуванні ФГ «Союз», членом якого він є. Покази свідків по справі зі сторони відповідача ПП «Дар Ланів» [PERSON] та [PERSON] спростували наведені твердження. Суд не може погодитись з твердженнями [PERSON] , оскільки вони не підтверджені жодними доказами, проте, первинні пояснення відповідача ним підтверджено, але спростовані показами свідків та письмовими доказами, дослідженими судом у ході судового розгляду. Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець - надає, а Орендар - приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області та належить Орендодавцю на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №27939933 від 10.09.2018 року. Згідно п.5.1 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За змістом ст.792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Як вбачається з матеріалів справи, 19.09.2018 року, при укладанні договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ПП «ДАР ЛАНІВ», та при реєстрації зазначеного договору, ні [PERSON] , як власником земельної ділянки, ні органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про надання у користування, не було змінено цільового призначення зазначеної земельної ділянки. [PERSON] залишається членом ФГ «Союз», із з`явою про вихід із членів господарства та про виділення своєї земельної ділянки щодо користування ФГ «Союз» не звертався. Згідно ч.2 ст.20 ЗК України, зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об`єктів природоохоронного та історико - культурного призначення. Відповідно до ст.21 ЗК України (чинної на момент виникнення спірних правовідносин), порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для: а) визнання недійсними рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам; б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок. З аналізу вищенаведених правових норм слідує, що при укладанні договору оренди [PERSON] порушено порядок зміни цільового призначення вказаної земельної ділянки, який встановлено ст.21 Земельного кодексу України, оскільки, на момент передачі земельна ділянка площею 3.75 га ріллі в межах території Казанківської селищної ради, кадастровий номер 4823655100:27:000:0091, відносилися до земель для ведення фермерського господарства, яка могла бути передана лише в користування на умовах оренди, без зміни цільового призначення. Таким чином, позовні вимоги ФГ «Союз» законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved