Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-09 00:00:00

19.04.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,18 гектарів в межах згідно з планом, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Центральна, 72, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивачка повністю сплатила кошти [PERSON], що підтверджується розпискою. Остання віддала позивачці ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де в даний час проживає позивачка. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки не встигли, так як [PERSON] померла 08.07.2008 року. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивачка в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з розписки від 05 травня 2008 року, [PERSON] отримала від [PERSON] гроші в розмірі 5000 (пять тисяч гривень) за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,18 га, які розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Леніна, 72, Новосанжарського району, Полтавської області. Гроші отримала у повному обсязі, претензій до покупця не має (а.с.8). Як вбачається із свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 108355, виданого 09 липня 2008 року Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції, [PERSON] померла 08.07.2008 року, актовий запис № 2248 (а.с.7). Відповідачка [PERSON] є дочкою померлої [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про її народження серії ЯК № 282915, виданим 18.07.1953 року міським ЗАГС м. Гадяч (а.с.9) та Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища (а.с.10) та свідоцтвом про розірвання шлюбу (а.с.11). Як вбачається із постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 301/02-31 від 09.03.2017 року, [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті 08 липня 2008 року [PERSON] на житловий будинок, що знаходиться в селі Писарівка Новосанжарського району Полтавської області та земельну ділянку, передану для обслуговування житлового будинку, що знаходиться на території села Писарівка Пологівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області (а.с.12). Згідно повідомлення державного кадастрового реєстратора Відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі, відсутні запитувані відомості на земельну ділянку гр. [PERSON] площею 0,18 га (а.с.13). Відповідно до рішення Писарівської сільської ради Новосанжарського району від 24 грудня 2015 року про перейменування назв вулиць та провулків в селі Писарівка Новосанжарського району, вулиця Леніна перейменована на вулицю Центральна (а.с.15-16). Як вбачається з довідки виконкому Писарівської сільської ради Новосанжарського району № 207 від 12.04.2017 року, будинковолодіння в селі Писарівка Новосанжарського району Полтавської області по вулиці Центральна, 72 згідно погосподарської книги № 5, особовий рахунок № 2687 станом на 01.07.1990 року відносилося до типу колгоспного двору, голова двору [PERSON] (а.с.17). Згідно договору купівлі продажу від 24.02.1988 року, нотаріально посвідченого виконавчим комітетом Пологівської сільської ради, зареєстрованого в книзі нотаріальних дій № 14, [PERSON] продала [PERSON], належний продавцю [PERSON] на праві особистої власності жилий будинок, що знаходиться в с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області (а.с.18). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 041515, виданого 11.06.1998 року Пологівською сільською радою, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,18 га у межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Пологівської сільської ради, передана для обслуговування житлового будинку (а.с.22). Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1800 кв.м. для обслуговування житлового будинку, що знаходиться: с. Писарівка, Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89201,85 грн. (а.с.25). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП [PERSON], інвентаризаційна справа № 94, вбачається, що в селі Писарівка, по вулиці Центральна, № 72, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовник технічної інвентаризації [PERSON] (а.с.40-42). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved