Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-23 00:00:00

17.11.2020 року на адресу суду надійшла позовна заява ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості в сумі 16211,94 грн., з яких: 15512,94 грн. - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з червня 2019 р. по жовтень 2020 р.; 321,68 грн. - 3% річних; 377,32 грн. - інфляційні втрати, та 2102,00 грн. - судового збору. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку по [ADDRESS] . Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] та користується всіма послугами, що надає ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», але не сплачує їх вартість. Так, розпорядженнями КМДА встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, централізованого опалення та постачання гарячої води 26.05.2014 р. між сторонами укладено договори про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. з червня 2019 р. по жовтень 2020 р. у відповідачки перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі - 16211,94 грн., яку позивач з урахуванням 3 % річних та інфляційних просить стягнути з відповідача на свою користь. Ухвалою від 11.01.2021 р. відкрито провадження у вказаній справі, розгляду якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до довідки про причини повернення поштового відправлення, копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів, які направлялись за адресою місця проживання відповідачки, зареєстрованою у встановленому законом порядку, повернулись до суду у зв`язку з закінченням встановленого строку зберігання. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористадась своїм правом та не направила суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 10.08.2017 р. Право власності за відповідачкою зареєстровано, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» надає житлово-комунальні послуги та інші послуги в будинку [ADDRESS] відповідно до наказу №3 від 10.09.2013 р. про передачу на баланс, обслуговування та експлуатацію житлового будинку, акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, акту готовності об`єкта до експлуатації від 07.08.2013 р. 18.08.2017 р. між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом. 18.08.2017 р. між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Вказаними договорами встановлено розмір тарифів за послуги та передбачено, що у випадку зміни органом місцевого самоврядування розмірів тарифів виконавець при розрахунках застосовує вказаний тариф. 18.08.2017 р. між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг, предметом якого є забезпечення надання послуг з утримання служби адміністраторів; забезпечення силами сторонніх організацій шляхом укладення відповідного договору, контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 54,9 кв.м. Згідно п.1.3 договору розмір щомісячної плати за надані послуги визначається за домовленістю сторін і на дату укладення цього договору становить 2,62 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, з червня 2019 р. по жовтень 2020 р. відповідачці нараховано за послуги з утримання будинку і прибудинкової території - 6554,50 грн., за послугу опалення - 4897,44 грн., за службу адміністраторів - 571,50 грн., за послуги з охорони - 3489,50 грн., за послуги постачання гарячої води - 0,00 грн., а всього заборгованість складає 15512,94 грн. Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить. Згідно вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по будинку [ADDRESS] , які застосовувались позивачем при проведенні нарахувань за житлово-комунальні послуги, були встановлені на підставі розпорядження КМДА №1444 від 15.11.2017 р. 7,15 грн. за 1 кв.м. Тариф на послуги з централізованого опалення встановлений: - Розпорядженням КМДА від 26.10.2017 р. № 1339 у розмірі 1342,24 грн. за 1 Гкал з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 31.01.2018 р. № 92 у розмірі 1341,10 грн. за 1 Гкал з ПДВ; - Розпорядженням КМДА від 11.12.2018 р. № 2232 у розмірі 1564,20 грн. за 1 Гкал ПДВ; Тариф на послуги з централізованого постачання гарячої води встановлений: - Розпорядженням КМДА від 26.10.2017 р. № 1339 у розмірі 88,57 грн. за 1 ку.м. з ПДВ: - Розпорядженням КМДА від 31.01.2018 р. № 92 у розмірі 87,53 грн. за 1 куб.м, з ПДВ; -Розпорядженням КМДА від 11.12..2018 р. № 2232 у розмірі 103,22 грн. за 1 куб.м. з ПДВ. Судом встановлено, що позивач надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по будинку [ADDRESS] , а також послуги з опалення та постачання гарячої води що підтверджується матеріалами справи, а відповідачка належним чином не виконувала обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачці нараховано за вказані послуги 11451,94 грн. Щодо нарахування відповідачу заборгованості за послуги з охорони, служби адміністраторів суд зазначає наступне. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869. визначено розмір та порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Пунктом 25 цього Порядку встановлено, що вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв`язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачами послуг. Відтак, правовідносини між власником квартири з приводу надання послуг охорони, утримання служби адміністраторів і особою, яка надає такі послуги, виникають на підставі укладеного між ними договору. В матеріалах справи наявна копія укладеного договору про надання послуг від 18.08.2017 р., за яким погоджено розмір щомісячної плати в розмірі 2,62 грн. за 1 кв.м. Судом не встановлено внесення змін до вказаного договору в частині розміру щомісячної плати, а тому обґрунтованим є нарахування за вказані послуги 4061,00 грн. Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом було перевірено розмір 3% річних та інфляційних, внаслідок невиконання відповідачем зобов`язання, виходячи з встановленого судом розміру заборгованості. В зв`язку з цим обґрунтованим є стягнення з відповідачки інфляційних втрат в сумі - 377,32 гр. та коштів 3% річних у розмірі - 321,68 грн. Враховуючи викладене, оскільки судом було встановлено, що позивач є утримувачем і управителембудинку [ADDRESS] , проте відповідачка, що є власницею квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, свої зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг за період з червня 2019 р. по жовтень 2020 р. не виконує, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а з відповідачки підлягає стягненню заборгованість в сумі 16211,94 грн., з яких: 15512,94 грн. - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги; 321,68 грн. - 3% річних; 377,32 грн. - інфляційні втрати. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн., а всього з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню 18313,94 грн. (16211,94 грн. + 2102,00 грн.).

Outcome: approved