Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-25 00:00:00

17 листопада 2017 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] сільської ради Благовіщенського району про визнання права власності на самочинно побудоване майно. В обґрунтування позову зазначила, що 22.12.2004 року уклала договір, яким придбала у [PERSON] недобудований житловий будинок з сараєм 66,6% готовності за адресою провул. Вадима Харті, 3 в с.Великі Трояни, Благовіщенського району, Кіровоградської області, зареєстрований в реєстрі Ульяновським КМБТІ 30.11.2004 року за № 249/1. З 2005 по 2017 рік позивачка самочинно добудувала будинок до 100 % готовності. Земельна ділянка, на якій розташований будинок розміром 0,25 га. приватизована позивачкою 28.08.2017 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Однак у Великотроянівській сільській раді та територіальному відділі ДАБІ у Кіровоградській області їй повідомили про відсутність правових підстав для прийняття будинку в експлуатацію. Позивачка та її представник у судовому засіданні підтримали позов з наведених у ньому підстав. [PERSON] сільська рада направила до суду лист з клопотанням про розгляд справи без представника ради та повідомила, що рада заперечень проти позову не має. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Перевіркою питання наявності законних підстав для задоволення позову та питання того, чи не порушує визнання позову відповідачем вимог закону, прав, свобод чи інтересів інших осіб, судом встановлено: 22.12.2004 р. позивачка придбала у [PERSON] недобудований жилий будинок 66,6 % готовності за адресою провул. Свердлова ([PERSON]), 3 в с.Великі Трояни, Благовіщенського району, Кіровоградської області, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2004р., посвідченим приватним нотаріусом Ульяновського районного нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №2067, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №530870 від 22.12.2004р. (а.с. 9-10). Як вбачається з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 95769423 від 30.08.2017р. земельна ділянка, на якій розташований будинок розміром 0,25 га. приватизована позивачкою 28.08.2017 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.27). Як вбачається із Технічного паспорту на садибний (індивідуальний ) житловий будинок готовність жилого будинку літ. «А,А1» загальною площею 65,10 кв.м., житловою площею 65,10 кв.м., загальною площею підвалу 61,10 кв.м.; сарай літ. «Б», будівельного обєму 204, 00 куб.м., розташовані за адресою: [PERSON], 3 в с.Великі Трояни, становить 100% (а.с.28-34). Згідно звіту від 16.08.2017р. про проведення технічного обстеження жилий будинок літ. «А,А1» загальною площею 65,10 кв.м., житловою площею 65,10 кв.м., загальною площею підвалу 61,10 кв.м.; сарай літ. «Б», будівельного обєму 204, 00 куб.м., розташовані за адресою: [PERSON], 3 в с.Великі Трояни: готовий до експлуатації, встановлена його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації (а.с. 11-27). Суд приходить до висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми: В\~ст. 328 ЦК України\~зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. При цьому, відповідно до ч. 2\~ст. 376 ЦК\~особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. За змістом\~ст. 376 ЦК України\~житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким чином, жилий будинок по [PERSON], 3 в с.Великі Трояни, збудований без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, є обєктом самочинного будівництва. На підставі ч. 3\~ст. 376 ЦК України\~суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу. Оскільки самочинно збудований обєкт житловий будинок позивачки, повністю готовий до надійної та безпечної експлуатації, будівництво здійснено з дотриманням державних, будівельних, протипожежних, санітарних норм, в межах ділянки позивачки, судом не встановлено порушення таким будівництвом прав та інтересів інших осіб, а тому позов про визнання права власності на самочинно побудоване майно підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved