Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-11 00:00:00

17 травня 2017 року позивач по справі звернувся до Шевченківського районного суду Харківської області із зазначеним позовом, яким просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 22.12.2016 року, укладений між ним та відповідачем по справі у селі Петрівка Шевченківського району Харківської області та зобов'язати ТОВ «Харківагро-2000» повернути вищевказану земельну ділянку, яка знаходиться на території Шевченківської селищної ради Харківської області, так як даний договір він не підписував. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що він являється власником земельної ділянки загальною площею 4,0451 га, кадастровий № [NUMBER], яка знаходиться на території Шевченківської селищної ради Харківської області. Раніше ТОВ «Харківагро-2000» користувалося зазначеною земельною ділянкою, проте на даний час позивач має намір самостійно обробляти земельну ділянку і звернувся до відповідача з даним питанням. Проте, з листа ТОВ «Харківагро-2000» від 30.03.2017 року позивачу було повідомлено, що відносно вищевказаної земельної ділянки укладено Договір оренди строком до 31 грудня 2028 року. Позивач стверджує, що ніякого Договору оренди земельної ділянки від 22.12.2016 року, ні акту прийому-передачі земельної ділянки, ні акту визначення меж земельної ділянки в натурі він не підписував, тобто не надавав згоди на здійснення даного правочину. Враховуючи викладене, позивач змушений звернутися до суду з метою захисту свого права власності на землю та повернення її в примусовому порядку. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача по справі за довіреністю (а.с.35) у судовому засіданні заперечував проти позову, пояснивши, що строк дії спірного Договору оренди землі не сплив. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що в позові позивачу необхідно відмовити з наступних підстав. Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані з орендою землі. Позивач являється власником земельної ділянки загальною площею 4,0451 га, кадастровий № [NUMBER], яка знаходиться на території Шевченківської селищної ради Харківської області, згідно свідоцтва про право на спадщину серії [NUMBER] від 12.12.2008 року, виданого державним нотаріусом [PERSON], що підтверджується копією відповідного Свідоцтва в матеріалах справи (а.с.6). ТОВ «Харківагро-2000» користується зазначеною земельною ділянкою на підставі договору оренди від 22.12.2016 року, за що сплачувало позивачу орендну плату, що підтверджується копіями відомості на виплату грошей за червень 2015 року (а.с.24), а також платіжною відомістю (а.с.25). На даний час позивач виявив бажання самостійно обробляти земельну ділянку і звернувся до відповідача з даним питанням. З листа ТОВ «Харківагро-2000» від 30.03.2017 року № 27 позивачу було повідомлено, що відносно вищевказаної земельної ділянки між ним та відповідачем укладено Договір оренди від 22 грудня 2016 року строком до 31 грудня 2028 року (а.с.7). В матеріалах справи мається копія даного Договору оренди земельної ділянки б/н від 22.12.2016 року (а.с.8-11), а також копії акту приймання-передачі земельної ділянки та акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 22.12.2016 року (а.с.12,13), оригінали яких в судовому засіданні також були оглянуті. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зазначений договір оренди зареєстровано 28.02.2017 року (а.с.15,16). Ухвалою Шевченківського районного суду Харківської області від 06 червня 2017 року у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу (а.с.32). 29 січня 2018 року матеріали цивільної справи повернулися до Шевченківського районного суду Харківської області з висновком експертів № 12701/12702/17-32 від 22.01.2018 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, згідно якого встановити чи виконаня підписи у вищевказаних Договорі оренди та актах до нього - не можливо (а.с.52-61). Ухвалою Шевченківського районного суду Харківської області від 03 квітня 2018 року про витребування доказів по справі та призначення додаткової судово-почеркознавчої експертизи провадження у справі було знову зупинено, а проведення додаткової експертизи доручено ХНДІСЕ ім. Засл.проф.М.С.Бокаріуса (а.с.72). 18 жовтня до Шевченківського районного суду Харківської області з Харківського НДІСЕ ім. Засл.проф.М.С.Бокаріуса надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи № 9712/18999 від 22.08.2018 року, згідно якого всі підписи у Договорі оренди земельної ділянки від 22.12.2016 року, а також акті прийому-передачі земельної ділянки та акті визначення меж земельної ділянки в натурі, виконані власноруч позивачем по справі - [PERSON] (а.с.96-101). Таким чином, судом не беруться до уваги ствердження позивача що ніякого Договору оренди земельної ділянки від 22.12.2016 року, ні акту прийому-передачі земельної ділянки, ні акту визначення меж земельної ділянки в натурі він не підписував, тобто не надавав згоди на здійснення даного правочину. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено загальне правило відповідно до якого договір є укладеним з моменту коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», яка діяла на час укладання спірного договору оренди, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди, тощо. Отже, Договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Харківагро-2000» укладений 22 грудня 2016 року строком до 31 грудня 2028 року, чинний. Позивач не надав суду більш ніяких доказів того, що він підпис в договорі не ставив. В пункті 17 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 5 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду», зазначено, що висновок експертизи може бути доказом у справі якщо експертиза була проведена на підставі ухвали суду відповідними судово-експертними установами. Будь-яких змін, в тому числі щодо зміни терміну дії договору до Договору оренди землі сторонами не вносилося. Після спливу строку дії договору оренди землі, власник має право витребувати у відповідача своє майно у вигляді спірної земельної ділянки. Позивач безпідставно вимагає визнання Договору оренди землі недійсним, так як строк його дії не минув, відповідно він має законну юридичну силу та чинний на сьогоднішній день, що є безпосередньою підставою для відмови у задоволенні даного позову. Оцінивши надані докази у їх сукупності , надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку, що у позовних вимогах [PERSON] належно відмовити, так як його позовні вимоги є безпідставними, недоведеними та такими, що не можуть визнаватися судом правомірними для розірвання укладеного Договору оренди.

Outcome: approved