Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-09 00:00:00

19.11.2019 року ТОВ «Місто для людей Кременчук» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , просили стягнути з відповідача [PERSON] на їх користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання будинків, споруд та прибудинкових територій) у розмірі 3298,18 грн., встановлений індекс інфляції у розмірі 1010,23 грн., 3% річних у розмірі 272,14 грн. та судові витрати на судовий збір в розмірі 1921 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 08.08.2008 року № 818 на підставі протоколу засідання конкурсної комісії № 5 від 19.06.2008 року про визначення переможця конкурсу з управління будинком і спорудою, або групою будинків, погоджено ТОВ «Добробит» виконавцем послуги з управління житловим фондом, який у відповідності до рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 21.12.2007 року № 1298 «Про погодження виконавців послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» територіально розподілений з комунальними госпрозрахунковими житлово-експлуатаційними підприємствами «Придніпровське» та «Крюківське». На підставі даного рішення між ТОВ «Добробит» (з 09.12.2016 року змінена назва на ТОВ «Місто для людей Кременчук») та Кременчуцькою міською радою укладено договір про надання послуги з управління житловим фондом комунальної власності міста Кременчука № 196 від 24.06.2008 року. Нарахування та оплата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.07.2008 року до 02.06.2017 року здійснювалась за тарифами, затвердженими рішенням Кременчуцької міської ради №383 від 18.04.2008 року, а з 03.06.2017 року до 31.07.2018 року - за тарифами, затвердженими рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №432 від 17.05.2017 року. Згідно рішень виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26.12.2016 року №1275 «Про проведення конкурсу, створення конкурсної комісії, затвердження її складу та Положення про неї» та від 04.06.2018 року №654 «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» ТОВ «Місто для людей Кременчук» призначено управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема по [ADDRESS] . З 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами, затвердженими рішенням виконавчого комітету №839 від 17.07.2017 року та Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №2 /365 від 17.07.2018 року. Квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності відповідачу [PERSON] , що підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Внаслідок невиконання відповідачем [PERSON] своїх зобов`язань щодо сплати як споживача житлово-комунальних послуг, утворилась заборгованість перед ТОВ «Місто для людей Кременчук» за період з грудня 2016 року по серпень 2019 року в розмірі 3298,18 грн., згідно довідки про розрахунок заборгованості. На підставі ст.625 ЦК України, крім суми боргу, відповідачу також нараховано встановлений індекс інфляції в розмірі 1010,23 грн., та 3% річних від простроченої суми в розмірі 272,14 грн. 25.10.2019 року Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області відмовлено у видачі судового наказу за заявою ТОВ «Місто для людей Кременчук» про стягнення з [PERSON] заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі п.8 ч.1 ст.165 ЦПК України. За таких обставин ТОВ «Місто для людей Кременчук» звернувся до суду за захистом своїх прав. Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 03.12.2019 року відкрито провадження по справі за позовом ТОВ «Місто для людей Кременчук» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання будинків, споруд та прибудинкових територій)за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача ТОВ «Місто для людей Кременчук» Коноваленко О.Г. в судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просила розглянути справу без її участі. Зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просила їх задовольнити. Не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується поштовою розпискою про отримання судової повістки. Не зверталася до суду із заявою про відкладення розгляду справи, не повідомила причини неявки. В установлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не надав, тому відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Частиною 1 статті 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В відповідності до ст.280 ЦПК України суд ухвалив розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд приходить до висновку, що позов з внесеними змінами підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ТОВ «Місто для людей Кременчук» (попередня назва ТОВ «Добробит») відповідно до рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.07.2018 року №839 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» є Управителем групи багатоквартирних будинків. Відповідно до ч.1. ст. 1. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 24.04.2008 року між Кременчуцькою міською радою та ТОВ «Добробит» укладено договір про надання послуги з управління житловим фондом м. Кременчука №196. (а.с.12-15). 17.07.2018 року між ТОВ «Місто для людей Кременчук» (до зміни назви ТОВ «Добробит») та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , в особі міського голови Малецького В. О. укладено Договір №2/365 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. (а.с.16-21). Відповідно до п.1 вказаного договору Управитель зобов`язується надати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ч.2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Нарахування та оплата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2008 року до 02.06.2017 року здійснювалась за тарифами, затвердженими рішенням Кременчуцької міської ради №383 від 18.04.2008 року, а з 03.06.2017 року до 31.07.2018 року - за тарифами, затвердженими рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №432 від 17.05.2017 року. З 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами, затвердженими рішенням виконавчого комітету №839 від 17.07.2017 року та Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №2/365 від 17.07.2018 року. Ухвалою судді Крюківського районного суду м. Кременчука від 25.10.2019 року ТОВ «Місто для людей Кременчук» відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі п.8 ч.1 ст.165 ЦПК України. Відповідно до ч.6. ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Співвласникам багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , надано послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.12.2016 року. по 31.08.2019 року. Власником квартири за адресою [ADDRESS] є відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії НАС №958991, НАС №958992, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Мушинським О.Ю. за р.№191. Даний факт підтверджується інформаційною довідкою 188300751 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.11.2019 року. (а.с. 10-11). Відповідно до п.5 ч.2. ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у строк, встановлений для його виконання. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймачі (власники) зобов`язані своєчасно вносити оплату за комунальні послуги. Статтею 64 ЖК України передбачено, що наймач і всі повнолітні члени сім`ї несуть солідарну майнову відповідальність за зобов`язаннями, пов`язаними з найманням житла. В ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено порядок оплати житлово-комунальних послуг. Так, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач [PERSON] не виконала зобов`язання по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, наданих ТОВ «Місто для людей Кременчук». Згідно наданої позивачем суду довідки про заборгованість, яка розрахована помісячно, за період з 01.12.2016 року по 31.08.2019 року [PERSON] має заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] в сумі 3298,18 грн., що не спростовано відповідачем. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Таким чином на користь позивача підлягають стягненню три відсотки річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 272,14 грн. та інфляційні втрати - 1010,23 грн.. З огляду на викладене, позовні вимоги законні та обґрунтовані, тому суд їх задовольняє. Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1921 грн.

Outcome: approved