Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-18 00:00:00

18 серпня 2017 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на 1/3 частину: кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв.м. квартири [ADDRESS] за кожним. Вимоги мотивовані тим, що позивачам належать по 1/3 частини на праві приватної спільної часткової власності квартира № 2 загальною площею 38,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ромни, вул. Коржівська, 18. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72588323 від 09.11.2016, [PERSON] та [PERSON] належать по 34/300 частини на праві приватної спільної часткової власності земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер 5910700000:05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка заходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни. [PERSON] Договору оренди землі від 07.04.2014 та Додаткової угоди щодо зміни орендної плати в договорі оренди землі, розташованої за адресою: м. Ромни, Сумської області, вул. Коржівська, 18 (Державна реєстрація від 03.11.2016. Номер запису про інше речове право: 17350609) [PERSON], на підставі і в порядку виконання вищевказаного Договору оренди землі є орендарем 17/300 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер 5910700000:05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни. 14.06.2017 позивачі з метою виготовлення нового технічного паспорта звернулися до ФОП І [PERSON] (субєкта господарювання). В ході проведення технічної характеристики квартири було виявлено самочинне будівництво. [PERSON] Експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 996 від 19.06.2017 «...реконструйовані приміщення «1» і «6» квартири № 2, розташованої за адресою: Сумська обл., Ромни, вул. Коржівська, будинок № 18, відповідають державним будівельним нормам. Тому просили суд позов задовільнити. Позивачі в заявах до суду позовні вимоги підтримали, просили їх задовільнити, справу розглядати без їх участі. Представник відповідача та третьої особи до суду не зявилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, заперечень до суду від них не надходило. Суд вважає за можливе розглянути справ у відсутності учасників процесу. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 04.04.2000 р. [PERSON], [PERSON], [PERSON] належать по 1/3 частини на праві приватної спільної часткової власності квартира № 2 загальною площею 38,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ромни, вул. Коржівська, 18 (а.с. 16). Відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72588323 від 09.11.2016, [PERSON] та [PERSON] належать по 34/300 частини на праві приватної спільної часткової власності земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер 5910700000:05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка заходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни (а.с. 17). Як вбачається з Договору оренди землі від 07.04.2014 та Додаткової угоди щодо зміни орендної плати в договорі оренди землі, розташованої за адресою: м. Ромни, Сумської області, вул. Коржівська, 18 (Державна реєстрація від 03.11.2016. Номер запису про інше речове право: 17350609) [PERSON], на підставі і в порядку виконання вищевказаного Договору оренди землі є орендарем 17/300 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер 5910700000:05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни (а.с. 18-24). Відповідно до технічного паспорту у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с. 25-26). З довідки від 14.06.2017 р., виданої субєктом господарювання [PERSON] вбачається, що при проведенні інвентаризації квартири [ADDRESS], виявлено: загальна площа квартири 53,0 кв. м., житлова площа 22,8 кв. м., збільшення загальної площі відбулося на 14,1 кв. м., за рахунок самочинно збудованих кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв. м. та знесення опалювальної плити та печі - 1,4 кв. м. - дозволу не потрібно згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації (а.с. 27). Відповідно до експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 996 від 19.06.2017 р. реконструйовані приміщення «1» і «6» квартири № 2, розташованої за адресою: Сумська обл., Ромни, вул. Коржівська, будинок № 18, відповідають державним будівельним нормам (а.с. 28-31). [PERSON], [PERSON], [PERSON] подали заяви до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про прийняття обєкта самочинного будівництва в експлуатацію, на що Управління надало відповідь про те, що на сьогодні відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва (а.с. 32-35). Відповідно до висновку про вартість майна оціночна (ринкова) вартість обєкта оцінки-кімнати «1» площею 1,4 кв.м., та кімнати «6» площею 11,5 кв.м., розташованої за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни, станом на дату оцінки, без врахування ПДВ заокруглено визначена в розмірі: 74360 грн. (а.с. 36). У відповідності до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. [PERSON] до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як встановлено судом, позивачі здійснили самочинне будівництво кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв. м. та знесення опалювальної плити та печі - 1,4 кв. м. в квартирі [ADDRESS], дозвіл на що не потрібно згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації, самочинне будівництво відповідає державним будівельним нормам, то враховуючи доведеність обставин, на які посилаються позивачі та відсутність іншого способу захисту, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved