Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-03 00:00:00

18 листопада 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Межівської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю. В обґрунтування позову останній зазначив, що зареєстрований та проживаю у садибному (індивідуальному) житловому будинку з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] з 2000 року, а зареєстрований з 30 березня 2000 року. 24 березня 2000 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна між ним та [PERSON], який був зареєстрований на Межівському відділенні промислової товарної біржі, реєстраційний номер 3/06-НДМ. 24 березня 2000 року вказаний договір пройшов державну реєстрацію у Межівському БТІ під № 8-127. Правовстановлюючі документи на житловий будинок та господарські будівлі відсутні. На вказаний житловий будинок мається технічний паспорт на його ім'я. Позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю; судові витрати покласти на нього. В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача - Межівської селищної ради в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи в його відсутність. Проти позову не заперечує. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши зібрані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню. 24 березня 2000 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 23,0 кв.м., житловою площею 10,0 кв.м. Дані обставини підтверджуються копією договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.03.2000 року, який був зареєстрований на Межівському відділенні промислової товарної біржі, реєстраційний номер 3/06-НДМ та 24 березня 2000 року пройшов державну реєстрацію у Межівському БТІ під № 8-127 (а.с.7). На час укладення вказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна діяв ЦК Української РСР, відповідно до ст. 227 якого договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору відповідно до ст. 47 цього Кодексу. В даному житловому будинку з 30 березня 2000 року і до цього часу зареєстрований і проживає [PERSON], що підтверджується копією паспорта останнього зі штампом на сторінці № 11 та записами у домовій книзі (а.с.6, 13-14). Технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] виданий на ім'я [PERSON] (а.с.8-12). З моменту реєстрації і до цього часу, а саме більше 14 років [PERSON] проживає у вказаному житловому будинку, займається домашнім господарством, проводить ремонтні роботи, підтримує домоволодіння у належному стані. У відповідність до ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Пунктами 11 та 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Outcome: approved