Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-11 00:00:00

18 серпня 2017 року ТОВ «Укрзернопром-Козятин» звернулося до Погребищенського районного суду Вінницької області із позовом до [PERSON], ФГ «Сайдака», приватного нотаріуса [PERSON] з позовом про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди, посилаючись на те, що 14.06.2007р. між ТОВ «Укрзернопром-Погребище», правонаступником якого є позивач, та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,7588 га., кадастровий номер 0523487800:08:002:0036, яка знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії якого 10 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 19.11.2007р. за №0400787800019. Однак, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, позивач дізнався про існування договору оренди земельної ділянки, площею 2,7588 га., кадастровий номер 0523487800:08:002:0036, яка знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, укладеного між громадянкою [PERSON], яка відповідно до свідоцтва про право на спадщину серії та номер 1-25 від 20.01.2015р. успадкувала вказану земельну ділянку, та ФГ «Сайдака». Позивач вважає, що спірний договір оренди укладений до закінчення строку дії договору оренди укладеного між ТОВ «Укрзернопром-Козятин» та [PERSON], чим порушує його право на оренду земельної ділянки, а тому просить визнати його недійсним та скасувати його державну реєстрацію. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, просив визнати недійсними договір оренди землі укладений між ФГ «Сайдака» і громадянкою [PERSON] та скасувати рішення приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу [PERSON] пор державну реєстрацію інших речових прав в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28772757 від 16.03.2016р. щодо права оренди земельної ділянки площею 2,7588 га, кадастровий номер 0523487800:08:002:0036. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася також, однак подала до суду письмові заперечення, у яких проти задоволення позову заперечила, зазначивши, що у позивача відсутні будь-які речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 0523487800:08:002:0036, яка належить [PERSON] Представники відповідача ФГ «Сайдака» [PERSON] та представник відповідача [PERSON] адвокат [PERSON], проти позову заперечили, зазначивши, що станом на день розгляду позову строк дії договору оренди, укладеного між ТОВ «Укрзернопром-Погребище» та [PERSON] закінчився, а тому позивач не перебуває із [PERSON] в орендних правовідносинах і не в праві ставити питання про визнання недійсним договір оренди землі, що був укладений з ФГ «Сайдака». Зясувавши позицію сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити з огляду на таке. Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Судом встановлено, що 14.06.2007р. між ТОВ «Укрзернопром-Погребище», правонаступником якого є позивач, та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,7588 га., кадастровий номер 0523487800:08:002:0036, яка знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії якого 10 років. Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 19.11.2007р. за №0400787800019 (а. с. 6-8). Після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 2,7588 га., кадастровий номер 0523487800:08:002:0036, яка знаходиться на території Черемошненської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до свідоцтва про право власності за заповітом від 20.01.2015р., успадкувала [PERSON] (а. с. 28), яка, відповідно до договору оренди, зазначену земельну ділянку, передала в оренду ФГ «Сайдака», про що 14.03.2016р. приватним нотаріусом [PERSON] здійснено державну реєстрацію речового права (а. с. 25-26). Відповідно до ст.55 Конституції України, кожен має право будь-яким не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Згідно зі ст.1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 3 ЦПК України передбачено, що \~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Таким чином цивільне судочинство здійснюється виключно з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Позови, задоволення яких не призводить до захисту порушених, невизнаних чи оспорюваних прав, свобод чи інтересів не підлягають задоволенню, оскільки в них не може бути реалізовано завдання цивільного судочинства. Згідно із\~статтею 598 ЦК України\~зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 125 ЗК України\~передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. П.35 договору оренди землі від 14.06.2007р., укладеного між ТОВ «Укрзернопром-Погребище» та [PERSON] передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Відповідно до п.8 зазначеного договору, строк його дії становить 10 років. Таким чином, враховуючи зазначені норми Закону та умови угоди про оренду, договір оренди земельної ділянки від 14.06.2007 року діяв до 14.06.2017 року. Оскільки станом на 12.12.2017 року - часу розгляду вказаної справи у суді, і ухваленні у ній кінцевого судового рішення, строк дії договору оренди землі, укладеного 14.06.2007р. між ТОВ «Укрзернопром-Погребище» та [PERSON] щодо земельної ділянки загальною площею 2,7588 га, кадастровий №0523487800:08:002:0036, закінчився ще 14.06.2017 року і строк дії цього договору оренди землі не продовжено ні шляхом укладення нового договору, додаткової угоди, ні в судовому порядку, то із 14.06.2017 року він вважається припиненим. У звязку з цим припинилися і орендні правовідносини між сторонами договору. Тобто право позивача як орендаря земельної ділянки не порушені. Крім того, в позовній заяві позивач просить визнати недійсним договір оренди землі укладений між ФГ «Сайдака» та громадянкою [PERSON] від 14.06.2007р. на земельну ділянку площею 2,7588 га, кадастровий номер 0523487800:08:002:0036. Разом з тим, 14.06.2007р. договір оренди був укладений не між ФГ «Сайдака» та громадянкою [PERSON], а між ТОВ «Укрзернопром-Погребище» та [PERSON]. [PERSON] стала власником зазначеної земельної ділянки лише після смерті [PERSON], а саме 20.01.2015р., а тому аж ніяк не могла укласти оспорюваний позивачем договір в 2007р., про що свідчить і Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №85766471, згідно з якою договір оренди землі між ФГ «Сайдак» та [PERSON] укладено 10.03.2016р. (а. с. 11). Проте виконання зазначеного договору оренди землі не відбулося. Земельна ділянка в оренду ФГ «Сайдак» не передавалася, а перебувала в користуванні позивача ТОВ «Укрзернопром-Козятин», яким [PERSON] сплачувалася орендна плата. Таким чином, суд вважає, що відповідно до ст.60 ЦПК України позивач не надав суду доказів на підтвердження своїх позовних вимог. За таких обставин, у задоволенні позовних вимог ТОВ «Укрзернопром-Козятин» до [PERSON], ФГ «Сайдака», приватного нотаріуса [PERSON] про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди необхідно відмовити через безпідставність таких позовних вимог. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed