Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-23 00:00:00

19.05.2016 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На підтвердження позовних вимог в заяві вказала, що 10 серпня 1995 року між нею та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вулиці Баштанська 51 села Новоолександрівка Баштанського району Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Південною товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод за № 2309. При укладенні вказаного правочину вона (позивач) виступила покупцем, а відповідач продавцем даного нерухомого майна. Всі умови договору нею (позивачем) виконані повністю, а саме: вона сплатила відповідачу обумовлену грошову суму 50000000 карбованців, а відповідач передав їй зазначене нерухоме майно. Право власності на даний будинок було зареєстровано за нею (позивачем) в Баштанському районному бюро технічної інвентаризації 23 вересня 1995 року в книзі за №198. В звязку з тим, що при укладенні договору не дотримано вимог Закону щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, вона (позивач) не може розпорядитися ним та вирішити питання з відповідачем щодо нотаріального посвідчення даного договору також не може. На підставі викладеного позивач просила винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним. Від представника позивача надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти ухвалення заочного рашення не заперечує. Відповідач до суду не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином (через оголошення в газеті «Рідне Прибужжя»). Заяв про відкладення розгляду справи та заперечень від нього не надходило. Дослідивши матеріали справи (копію договору купівлі-продажу № 2309 від 10.08.1995 року; копію реєстраційного посвідчення БТІ від 13.09.1995 року, копію технічного паспорту на житловий будинок по вул. Баштанська 51 села Новоолександрівка Баштанського району, копію свідоцтва про укладення шлюбу, згідно якого 04.06.1994 року після реєстрації шлюбу з [PERSON] прізвище позивача було змінено з «Ачкевич» на «Осадченко», копію паспорту громадянина України на імя [PERSON], [INFO]), суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню. Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (який діяв на час виникнення даних правовідносин) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Крім того, відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що дійсно 10 серпня 1995 року між [PERSON] (після реєстрації шлюбу [PERSON]) [PERSON] та [PERSON] у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вулиці Баштанська 51 села Новоолександрівка Баштанського району Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Південною товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 2309 від 10.08.1995 року. При укладенні угоди позивач виступив покупцем, а відповідач продавцем даного житлового будинку. Всі умови договору позивачем виконані повністю. В звязку з тим, що при укладенні договір не був нотаріально посвідчений та неможливість вирішення на даний час питання з відповідачем щодо нотаріального посвідчення даного договору, позивач не може зареєструвати право власності на даний житловий будинок згідно діючого законодавства та розпорядитися ним, що вбачає обставини порушення прав позивача та необхідності їх захисту. На підставі викладеного та

Outcome: approved