Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

19.10.2012 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], яка діє в інтересах малолітньої [PERSON], треті особи служба у справах дітей Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації, Голосіївський районний відділ головного управління державної міграційної служби України в м. Києві про розірвання договору, повернення майна та зняття з реєстрації. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що 29.02.2008 року нею було отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ВКЕ № 733547, відповідно до якого вона є правонаступником власності померлої [PERSON], а саме житлового будинку [ADDRESS]. За декілька років до своєї смерті, а саме 20.07.2002 року [PERSON] уклала з відповідачами письмовий договір піднайму житлового приміщення. За умовами договору [PERSON] здала в безкоштовне користування відповідачам жиле приміщення № 1 в будинку, а відповідачі набули право на користування житлом та зареєструвалися разом з неповнолітніми дітьми. На вимогу ст. 168 ЖК України вона, як новий власник будинку [ADDRESS] а відповідачів про її намір розірвати договір найму на житлове приміщення [ADDRESS], однак відповідачі не зважаючи на розірвання договору продовжують займати надане їм в оренду приміщення. Також зазначила, що у зв»язку з недостатньою кількістю квадратних метрів вона не може зареєструвати у даному будинку членів своєї сім»ї та проживати разом із ними. 18.11.2010 року позивач персонально письмово під підпис повідомила наймачів [PERSON] та [PERSON] про розірвання договору найму житлового приміщення, однак відповідачі не звільнили приміщення. Відповідно до актів огляду будинку, затверджених директором «Голосіївприватсервіс» Г.С. Манько від 07.08.2008 року та від 11.03.2009 року [PERSON] та [PERSON] зареєстровані, але не проживають в даному будинку. Також зазначила, що у договорі найму житлового приміщення вказано, що в найм [ADDRESS] здається приміщення в квартирі № 1 площею 45, 14 кв.м., але відповідно до технічного паспорту БТІ приміщення даної площі відсутнє за даною адресою. За даними довідки по формі №3, житлова площа складає 36, 10 кв.м. Просила розірвати договір найму житлового приміщення, зобов»язати повернути нерухоме майно у вигляді кімнати площею 14, 4 кв.м. у будинку [ADDRESS] шляхом звільнення, зобов»язати Голосіївський районний відділ головного управління державної міграційної служби України в м. Києві зняти з реєстрації місця проживання [PERSON], [PERSON], [PERSON], судові витрати стягнути з відповідачів. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали заявлений нею позов з зазначених у позовній заяві підстав у повному обсязі, просила задовольнити її вимоги. Представник відповідачів проти позовних вимог заперечував, просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що відповідачі уклали з власником житлового приміщення договір піднайму житлового приміщення , який є безстроковим договором, останні мають потребу у використанні для подальшого проживання зазначеного житлового приміщення, а тому просить відмовити в задоволенні, заявлених [PERSON] позовних вимог. Треті особи служба у справах дітей Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації, Голосіївський районний відділ головного управління державної міграційної служби України в м. Києві у судовому засіданні відсутні, про дату та місце судового засідання повідомлені належним чином, про що свідчать повернуті на адресу суду зворотні повідомлення. Заслухавши думку учасників судового розгляду справи, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20 липня 2002 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір піднайму житлового приміщення №121, за умовами якого [PERSON] здала в користування [PERSON] та [PERSON] безкоштовно та безстроково житлове приміщення в будинку [ADDRESS]. Зазначений договір зареєстровано в ЖЕК-112 20 липня 2002 року за №121 (а.с.16). [PERSON] 22.10.2005 року зареєструвала шлюб з [PERSON], що стало підставою для зміни прізвища на «[PERSON]» (а.с.246,247). [INFO] [PERSON] померла (а.с.15). За даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим 29.02.2008 року, яке зареєстроване в реєстрі за №7-56 та записано у реєстрову книгу Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна №д.308-258 за реєстровим №15455 12 березня 2008 року [PERSON] на підставі заповіту є спадкоємицею зазначеного в заповіті [PERSON] спадкового майна - житлового будинку під номером [ADDRESS], житловою площею - 35,70 кв.м., зазначений на плані літерою «А», а також слідуючих господарчих та побутових будівель і споруд - сараю, зазначеного на плані літерою «Б», вбиральні, зазначеної на плані літерою «Д», погрібу окремо збудованого, зазначеного на плані літерою «Е», спорудження, №1-2. (а.с.15). 18 листопада 2010 року [PERSON] було направлено відповідачам у справі попередження про розірвання договору піднайму житлового приміщення №121, укладеного ними з [PERSON], з тих підстав, що займана відповідачами кімната площею 14,4 кв.м. потрібна для проживання їй та членам її сім»ї. Запропоновано не пізніше 25 лютого 2011 року у добровільному порядку розірвати вищезгаданий договір піднайму, виселитися з займаної кімнати в будинку [ADDRESS] та знятися з реєстраційного обліку за вказаною адресою (а.с.214). Факт отримання зазначеного попередження підтверджено даними про опис відправлення [PERSON] та повідомленням про вручення поштового відправлення на ім»я [PERSON] (а.с.212,213). Відповідно до вимог ч. 3 ст. 168 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім»ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Крім того, за правилами ч. 2 ст. 763 ЦК України, чинного з 01.01.2004 року, також передбачено, що кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Правилами ч. 1 ст. 770 цього ж Кодексу визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця. Звертаючись в суд з позовом, позивач стверджує, що вона, як власник, переданого [PERSON] у найм відповідачам житлового приміщення, має потребу у його використанні за призначенням, а саме для її та членів її ж сім»ї проживання. Судом встановлено, що позивач виконала вимоги щодо попередження відповідачів у справі про розірвання укладеного 20 липня 2002 року ними з [PERSON] договору піднайму житлового приміщення №121, однак відповідачі не виконали її вимоги щодо звільнення найманого ними житлового приміщення та зняття з реєстраційного обліку за адресою його знаходження. На підтвердження зазначених позивачем обставин щодо її потреби у використанні переданого у піднайм житлового приміщення, а саме житлової кімнати площею 14,4 кв. м. у будинку [ADDRESS] остання надала суду довідку по формі №3 на будинок [ADDRESS], за даними якої на житловій площі 36,10 кв.м. зареєстровані: власник [PERSON], дочка власника [PERSON], онуки власника [PERSON], [PERSON], чоловік дочки [PERSON], наймач [PERSON], дочка наймача [PERSON], онука наймача [PERSON] (а.с.218). За даними технічного паспорту на садибний житловий будинок [ADDRESS], виготовленого станом на 16.12.2011 року, будинок позначений під літерою «А» складається з 5 приміщень: коридорів площею по 2,8 і 6,3 кв.м., кухні площею 9,7 кв.м., житлових кімнат площею по 21,7 і 14,4 кв.м. (а.с.18,19). Члени сім»ї власника будинку [ADDRESS] - дочка [PERSON], чоловік дочки [PERSON] та онуки [PERSON], [PERSON], зареєстровані на спірній жиловій площі та фактично проживають, онуки навчаються в спеціалізованій школі №85 з поглибленим вивченням англійської мови м. Києва, а позивач та повнолітні члени її сім»ї [PERSON] та [PERSON] іншого житла у власності не мають (а.с.220-224). Відтак, судом встановлено, що позивач [PERSON], яка є власником житлового будинку [ADDRESS] потребує для проживання її та членів її сім»ї належне їй на праві власності житлове приміщення, яким є житлова кімната площею 14,4 кв.м. у зазначеному будинку та відповідно до договору піднайму №121 від 20.07.2002 року перебуває у користуванні відповідачів, а тому зазначений договір має бути розірваний судом на її вимогу, а відповідачі зобов»язані звільнити зазначене житлове приміщення у примусовому порядку, оскільки останні не виконали попередження власника про розірвання договору та звільнення зайнятого ними житлового приміщення у добровільному порядку. Між тим, суд звертає увагу і на те, що відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, що набрав чинності з 01.01.2004 року, до правовідносини між сторонами у справі підлягають застосуванню і положення цього Кодексу, оскільки вони продовжують існувати після набрання ним чинності, а правилами ч. 2 ст. 763 цього ж Кодексу, передбачено право власника на розірвання договору найму нерухомого майна, обов»язковою умовою для чого встановлено тільки обов»язкове повідомлення стороною за договором іншу сторону за три місяці. Що ж стосується позовних вимог [PERSON] про зобов»язання судом, залучену нею до участі у справі третю особу Голосіївський РВ ГУ ДМС України в м. Києві зняти з реєстрації місця проживання [PERSON], [PERSON] та [PERSON], то вони не можуть бути задоволенні судом, оскільки Голосіївський РВ ГУ ДМС України в м. Києві не було відповідачем у справі, а суд у порушення вимог ст.ст. 11,33 ЦПК України позбавлений можливості на самостійне вчинення такої процесуальної дії, як залучення останнього до участі у справі як співвідповідача. З огляду на висновки суду, про часткове задоволення позовних вимог [PERSON], остання має право на відшкодування відповідачами понесених нею судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 236,17 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial