Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-28 00:00:00

18.10.2013 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 47,2 кв.м, яка складається з: житлової кімнати площею 19,9 кв.м, кухні площею 6,7 кв.м, туалету площею 3,7 кв.м, коридору площею 6,0 кв.м, балкона площею 10,9 кв.м. Вимоги позову мотивовані тим, що з 04 березня 2003 року позивач є власником квартири [ADDRESS]. Вказана квартира була придбана позивачем у [PERSON] В жовтні 2012 року, при підготовці документів для відчуження цієї квартири і при детальному вивченні документів на квартиру було виявлено, що у договорі купівлі-продажу від 04.03.2003 року загальна площа квартири складає 36,30 кв.м, а фактичний розмір площі квартири позивача складає 47,2 кв.м, про що вказано в технічному паспорті на квартиру. Таким чином, при покупці в 2003 році квартири [ADDRESS] не була врахована додаткова площа прибудованого до квартири балкона, при цьому площа балкона складає 10,9 кв.м. Даний балкон був прибудований до квартири у 1989 році за договором б/н від 24.07.1989 року колишнім власником квартири [PERSON], яка 28.06.1989 року отримала узгодження з головним архітектором Ленінського району м. Севастополя на будівництво балкона. Будівництво балкона було закінчено у 1989 році. Цим балконом позивач користується і нині за його функціональним призначенням. Проте право власності на даний балкон [PERSON] не було зареєстровано у встановленому порядку. Втім, дана квартира з добудованим балконом без оформлення права власності на балкон неодноразово перепродувалась. Спочатку квартира була продана [PERSON], а в 2003 році - позивачу. При укладенні договору купівлі-продажу даної квартири позивач придбав квартиру загальною площею не 36,3 кв.м, як вказано в договорі, а фактично - загальною площею 47,2 кв.м. Таким чином, на думку позивача, реконструкція балкону квартири [ADDRESS] не порушує права власників інших квартир, так само як не порушує і санітарно-технічних вимог, правил експлуатації будинку, а тому просить визнати за ним право власності на квартиру з добудованим балконом загальною площею квартири 47,2 кв.м, оскільки в інший спосіб це не уявляється за можливе. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала з викладених підстав. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належно, причин неявки суду не повідомив, заяв щодо розгляду справи за його відсутності не подавав. У зв'язку з неявкою відповідача у судове засідання, враховуючи думку представника позивача, яка не заперечувала проти заочного розгляду справи, у відповідності зі ст. 169 ч.4 ЦПК України суд знаходить можливим розглянути справу за відсутності відповідача та ухвалити рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що 04 березня 2003 року [PERSON] придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 04.03.2003 року, посвідченим приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №721 (а.с.5). Згідно договору купівлі-продажу квартири від 04.03.2003 року квартира [ADDRESS] з однієї житлової кімнати жилою площею 19,9 кв.м, загальною площею 36,30 кв.м. Згідно листу районного архітектора Ленінського району м. Севастополя від 28.06.1989 р. головний архітектор Ленінського району не заперечує проти будівництва балконів в квартирі [ADDRESS] (а.с.8). Відповідно до договору про участь і витратах на утримання будинку від 01 грудня 1995 року, укладеному між КП «РЕП №1» СМР (власник будинку) та [PERSON], власник будинку забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 41,7 кв.м (а.с.9). Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], складеному КП «БТІіДРОНМ» СМР станом на 20.11.2012 року, квартира [ADDRESS] на першому поверху двоповерхового будинку та складається з однієї кімнати житловою площею 19,9 кв.м, кухні площею 6,7 кв.м, туалету площею 3,7 кв.м, коридору площею 6,0 кв.м, камори площею 10,9 кв.м. Загальна площа квартири складає 47,2 кв.м(а.с.6-7). На підставі наведеного суд приходить до висновку, що фактична площа квартири [ADDRESS] складає 47,2 кв.м. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про судові витрати, суд відповідно до ст. 88 ЦПК України відносить їх на відповідача. На підставі ст.ст. 321, 392 ЦК України,

Outcome: approved