Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-23 00:00:00

18.02.2014 р. [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору найму житла та виселення (а.с.1-2), мотивуючи свої вимоги наступним. Він є власником [ADDRESS], де з 29.07.2008 р. проживала його рідна сестра [PERSON] З 15.10.2008 р. за вказаною адресою було зареєстровано відповідача, який на протязі тривалого часу зловживає спиртними напоями, за комунальні послуги не сплачує. Неодноразово до нього звертались сусіди зі скаргами на [PERSON] Посилаючись на ст.ст. 16, 317, 319, 383, 825 ЦК України, просив: розірвати договір найму житлового приміщення [ADDRESS] від 13.10.2008 р., укладеного між ним та відповідачем; виселити відповідача з [ADDRESS]. Позивач, відповідач в судове засідання не з'явились. Про час та місце судового розгляду повідомлялись у встановленому порядку. Від позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність; позов підтримує; проти заочного розгляду справи не заперечує. Причини неявки відповідача суду не повідомлено. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд вирішує справу у їх відсутність та на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач відповідно до договору купівлі-продажу від 15.07.2008 р., зареєстрованого в реєстрі за № 1514, є власником [ADDRESS] (а.с.3;9). Згідно копії особового рахунку КП «Новозаводське» Чернігівської міської ради в квартирі з 29.07.2008 р. і з 15.10.2008 р. зареєстровані [PERSON] і [PERSON] відповідно, як піднаймачі(а.с.48). Відповідно до змісту договору найму (піднайму) житлового приміщення від 13.10.2008 р. [PERSON] здав [PERSON] в найом (піднайом) для проживання кімнату житловою площею 22,4 кв.м за вказаною адресою(а.с.11.) 25.11.2013 р. позивач письмово попереджав відповідача про розірвання договору найму житлового приміщення(а.с.10). Відповідно до приписів ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату; підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом; до договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором; якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Згідно до ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 168 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Згідно ст. 169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Суд вважає доведеним порушення відповідачем умов вказаного договору - не проведення відповідачем відповідної оплати. Враховуючи викладене, необхідно: розірвати договір найму (піднайму) житлового приміщення - [ADDRESS], укладеного 13.10.2008 р. між [PERSON] та [PERSON]; виселити [PERSON] з вказаної квартири без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про судовий збір» позивач звільнений від сплати судового збору, оскільки є інвалідом другої групи(а.с.8), тому з відповідача до спеціального фонду Державного бюджету України необхідно стягнути судовий збір у розмірі 243,60 грн. Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглянув дану справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів.

Outcome: approved