Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

17.12.2013 року позивачка, яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітнього сина [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності, в якому просить: визнати за [PERSON], [INFO], податковий номер [NUMBER], право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS], загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 55,4 кв. м, яка складається з: кімнати №8 площею 24,8 кв. м, кімнати №9 площею 11,1 кв. м, кімнати №10 площею 8,8 кв. м, кімнати №12 площею 10,7 кв. м, кухні №6 площею 4,3 кв. м, вбиральні (сполученої) №5 площею 5,2 кв. м, коридору №1 площею 6,1 кв. м, коридору №11 площею 4,6 кв. м., веранди №13, площею 4,5 кв. м. Визнати за [PERSON], [INFO], податковий номер [NUMBER], право власності на 2/3 частини квартири [ADDRESS], загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 55,4 кв. м, яка складається з: кімнати №8 площею 24,8 кв. м, кімнати №9 площею 11,1 кв. м, кімнати №10 площею 8,8 кв. м, кімнати №12 площею 10,7 кв. м, кухні №6 площею 4,3 кв. м, вбиральні (сполученої) №5 площею 5,2 кв. м, коридору №1 площею 6,1 кв. м, коридору №11 площею 4,6 кв. м., веранди №13, площею 4,5 кв. м. Представник позивача [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітнього сина [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Пояснила, що реконструкція квартири з улаштуванням прибудови житлової кімнати №12, площею 10,7 кв.м. та веранди прим. №13, площею 4,4 кв.м. відповідають вимогам законодавства та не спричиняють шкоди правам, свободам громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі, реконструкція квартири відповідає вимогам СНіП, ДБН, будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних і протипожежних норм і правил в результаті проведеної реконструкції квартир не були порушені права та законні інтереси інших осіб. Скарг, пов'язаних із проведенням даної реконструкції від власників інших квартир та не надходило. Окрім того, рішенням Дзержинського районного суду від 26.04.2007 року визнано право власності на нежитлові приміщення на першому поверсі будинку [ADDRESS]. Також представник позивача пояснила, що наявність прибудови на першому поверсі сприяє можливості проникнення до квартири позивача з боку сторонніх осіб. Представник відповідача Харківської міської ради у судовому засіданні позовні вимоги визнали та просила розглянути матеріали позовної заяви в межах закону на підставі наданих доказів та прийняти законне та обґрунтоване рішення. Суд, вислухавши представника позивача та відповідача дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При розгляді справи судом встановлені наступні факти та правовідносини: Квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві приватної спільної часткової власності: - за [PERSON] - 1/3 частина, - за [PERSON] - 2/3 частини, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Дзержинською районною в м. Харкові радою 22.10.2007 року на підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної в м. Харкові ради V скликання №129/23 від 09.10.2007 року, зареєстрованого КП «Харківське міське БТІ» в реєстрі права власності на нерухоме майно 30.10.2007 року, Номер запису: В-18204 в книзі: 1. За положеннями ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. В 2012 році позивачкою за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних матеріалів та обладнання проведено самочинну реконструкцію вищевказаної квартири з улаштуванням прибудови житлової кімнати прим.№12, площею 10,7кв. м, та веранди прим.№13, площею 4,5 кв. м. А саме, в житловій кімнаті прим.№9 влаштовано проріз в прибудовану житлову кімнату прим.№12, шляхом розбирання підвіконної частини раніше існуючого віконного прорізу. В кімнаті прим.№12 влаштовано балконні двері на засклену веранду. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське БТІ» за станом на 09 жовтня 2012 року квартира [ADDRESS], розташована на 2 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею 80,1 кв.м, та складається з 4 кімнат, житловою площею 55,4 кв. м, у тому числі: - 1-ша кімната прим.№8, площею 24,8 кв. м, - 2-га кімната прим.№9, площею 11,1 кв. м, - 3-тя кімната прим.№10, площею 8,8 кв. м, - 4-та кімната прим.№12, площею 10,7 кв. м, - кухні прим.№6, площею 4,3 кв. м, - вбиральні (сполученої) прим.№5, площею 5,2 кв. м, - коридору прим.№1, площею 6,1 кв. м, прим.№11, площею 4,6 кв. м. - веранди №13, площею 4,5 кв. м. Реконструкція квартири здійснювалась без отримання відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, після проведення реконструкції квартира не була введена в експлуатацію у встановленому законом порядку. Дана реконструкції не призвела до порушень прав власників суміжних квартир, санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Суду надано заяву [PERSON], який є власником квартири [ADDRESS] та який не заперечує проти перепланування, реконструкції , переобладнання, влаштування прибудови, прибудування балкону та приєднання частини сходової площадки квартири [ADDRESS], власником якої є [PERSON], на її розсуд, з правом переводу у нежитловий фонд. (а.с 36). Аналогічну заяву наданою [PERSON] та [PERSON] (а.с. 37) Крім того, у роз*ясненнях, наданих Міністерством юстиції України в Листі від 29.10.2007 року N19-39-827, вказано: у разі визнання (у визначених випадках) права власності на самочинно збудоване (реконструйоване) майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються. Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції не затверджувалась та не розроблялась, то встановлений законодавством порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованої квартири. Тобто, в даному випадку не вимагається введення в експлуатацію самочинно реконструйованих приміщень (квартири). Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно із ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до положень ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Частина 1 ст.382 Цивільного кодексу України визначає поняття квартири, та вказує, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Відповідно до ст.383 Цивільного кодексу України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно технічного висновку, який проведено ТОВ «Інститут Градінвестбуд» (Кваліфікаційний сертифікат Серії АЕ №000297 від 31.05.2012 року виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією) - технічний стан основних несучих та огороджуючих будівельних конструкцій на рівні квартири [ADDRESS] включаючи приміщення /№12; №13/ та інженерного обладнання характеризується як задовільний, не здійснює деструктивного впливу на раніше збудовані конструкції житлового будинку та можуть використовуватись за призначенням. Відповідно до ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.2 ст.319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частиною 1 ст.386 Цивільного кодексу України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності Таким чином, самочинна реконструкція квартири [ADDRESS] була здійснена з додержанням будівельних, санітарно-гігієнічних, архітектурних, екологічних та протипожежних норм, державних стандартів, без порушення прав власників суміжних квартир та інтересів суспільства, не впливає на міцність і безпечність житлового будинку в цілому.

Outcome: approved