Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

18.10. 2013 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до фермерського господарства «Громада» про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та отриманих доходів , зазначивши в позовній заяві, що він на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 218804 - є власником земельної ділянки розміром 3,37 га, розташованої на території Підгорянської сільської ради Кобеляцького району, кадастровий номер 53218858:00:00:001:0057. 03 січня 2007 року між ним та фермерським господарством «Громада» було укладено терміном на 5 років договір № 166 П оренди землі площею 3,37 га, який 26 березня 2008 року за № 040855700189 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Строк дії даного договору закінчився 3 січня 2012 року і на новий термін не поновлювався. Після закінчення строку дії договору позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення земельної ділянки, але відповідач відмовився повертати її та повідомив, що оскільки державну реєстрацію договору ним було проведено 26 березня 2008 року, строк його дії продовжується до 26 березня 2013 року. На звернення позивача в березні 2013 року з вимогою про повернення земельної ділянки, відповідач також відмовив та продовжував користуватися земельною ділянкою, незаконно володіти нею та отримувати з неї доходи. На вказаній земельній ділянці відповідачем весною 2013 року було здійснено посів ячменю, а восени 2013 року проведено збір його врожаю. Середня врожайність ячменю в 2013 році склала 20,9 центнерів з 1 га, що з ділянки позивача становить ( 20,9х 3,37) = 7,43 т. по ціні 1530 грн. за 1т. на загальну суму 11368 грн. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким витребувати у відповідача, фермерського господарства «Громада» із незаконного користування належну йому земельну ділянку площею 3,37 га, що призначена для товарного сільськогосподарського виробництва та зобов'язати фермерське господарство «Громада» передати на його користь отримані в результаті незаконного користування в 2013 році вказаною земельною ділянкою доходи - 7, 43 тони ячменю, або його вартість 11368 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] повністю підтримав свої позовні вимоги в частині витребування земельної ділянки із незаконного володіння відповідача та частково змінив свої позовні вимоги в частині передання йому доходів від майна, які відповідач одержав, та просив стягнути на його користь 10 926 грн. 60 копійок за вирощений на його земельній ділянці ячмінь, 229 грн. 40 коп. - сплаченого судового збору за подачу позовної заяви, та 400 гривень, сплачених за юридичну допомогу адвоката, а всього 11 556 грн. Представники відповідача - фермерського господарства «Громада», Жук М.М. та Рижанков М.М позовні вимоги позивача визнали частково, пояснивши, що визнають позовну вимогу про витребування земельної ділянки, однак не погоджуються із розміром доходів та судових витрат які підлягають поверненню на користь позивача, так як дохід від використання спірної земельної ділянки склав 891,1 грн. Суд, заслухавши сторони, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задовленню. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 03 січня 2007 року між ним та фермерським господарством «Громада» було укладено терміном на 5 років договір № 166 П оренди землі площею 3,37 га, який 26 березня 2008 року за № 040855700189 зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Строк дії даного договору закінчився 3 січня 2012 року. Повторно договір оренди земельної ділянки між сторонами не укладався. Пунктом 8 договору № 166 П оренди землі від 03 січня 2007 року , встановлено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право поновлення його на новий термін. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення терміну Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Про наміри продовжити дію Договору оренди Орендар фермерське господарство «Громада» позивача не повідомляв. Відповідно до п. 37 Договору оренди землі, його дія припиняється у разі закінчення терміну, на який його було укладено. Пунктом 21 встановлено, що після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки. Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 387 ЦК України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Статтею 390 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно ( недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала, або могла одержати за весь час володіння ним. Актом обстеження земельної частки (паю) громадянина [PERSON] від 05 липня 2013 року, що складений комісією за участю Підгорянського сільського голови та депутатів Підгорянської сільської ради, встановлено, що земельна ділянка в розмірі 3,37 га знаходиться в обробітку ФГ «Громада» та засіяна ячменем ( а.с. 16). Згідно довідки від 27.01.2014 року, наданої представником відповідача в судовому засіданні, урожайність ячменю по ФГ «Громада» в 2013 році складала 19,5 ц/га, собівартість ячменю 166,26 грн/ц, реалізаційна ціна 179, 82 грн/ц та дохід від реалізації ячменю - 13,56 грн/ц. Із наданих представником відповідача заперечень на позовну заяву, які містять в собі розрахунок вбачається, що доход, одержаний від реалізації ячменю, вирощеного на земельній ділянці площею 3,37 га, належній [PERSON], що використовувалась фермерським господарством «Громада» в 2013 році без відповідної правової підстави, складає 891 грн. 10 копійок, які і підлягають до стягнення із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме - судовий збір в розмірі 229, 40 грн. та витрати на юридичну допомогу адвоката в розмірі 400 грн. (а.с. 21). Решта позовних вимог позивача є безпідставними та задоволенню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: partial