Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

17 травня 2021 року ОСББ «Мстиславська 173» звернулося до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить стягнути з останніх заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2019 по 31.03.2021 в сумі 8 553 грн 42 коп., а також судові витрати. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 21.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 08.06.2021. 08.06.2021 розгляд справи відкладено на 24.06.2021, у зв`язку з клопотанням представника позивача. 24.06.2021 розгляд справи відкладено на 12.07.2021, у зв`язку з несповіщенням відповідачів. У судове засідання, призначене на 12.07.2021, представник позивача не з`явився, у поданій через канцелярію суду письмовій заяві просив справу розглядати без його участі, позов підтримав, дав згоду на заочний розгляд справи. Представник Чернігівської міської ради у судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій просила розглянути справу без її участі. Відповідачі, які оповіщалися судом про дату, час і місце розгляду справи в установленому законом порядку, в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзиву, заяв та клопотань не подали, у зв`язку з чим за згодою позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. За правилом частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом - ЦПК України) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що протоколом № 1 від 09.06.2019 загальних зборів власників квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та в подальшому зареєстровано в установленому законом порядку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мстиславська 173». В подальшому протоколом № 2 від 24.02.2020 загальних зборів ОСББ «Мстиславська 173» встановлено тариф на щорічні внески на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території, що складає: 4,28 грн - для нежитлових приміщень з окремим входом; 4,63 грн - для перших поверхів; 5,90 грн - для 2-9 поверхів за 1 м.кв. Обслуговування будинку та прибудинкової території позивачем здійснюється самостійно. Договори на управління будинком з третіми особами не укладались. З листа Виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 341/1-10/вих/02/1742/20/вх/03 від 19.03.2021 вбачається, що квартира [ADDRESS] не приватизована та відноситься до державного житлового фонду. Рішенням Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 25 вересня 1986 року № 417 вказану квартиру виділено сім`ї [PERSON] , що є квартиронаймачем квартири [ADDRESS] . З листа Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради № 09-05/1035 від 01.04.2021 убачається, що станом на 31.03.2021 по [ADDRESS] зареєстровано сім осіб. Станом на 01.10.2019 у квартирі зареєстровано сім осіб і серед інших: [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . За актом звіряння по особовому рахунку № [NUMBER] ОСББ «Мстиславська 173» заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] за період з 01 жовтня 2019 року по 31 березня 2021 року включно по квартирі [ADDRESS] складає 8 553,42 грн. Протягом вказаного часу відповідачі, проживаючи у квартирі, фактично отримують послуги з обслуговування будинку прибудинкової території, але їх не оплачують. Відповідно до положень статті 61 Житлового кодексу Української РСР (далі за текстом - ЖК УРСР) користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство (стаття 64 ЖК УРСР). Згідно з частиною першою статті 68 ЖК УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до пункту 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі за текстом - Закон № 2189-VIII) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частина перша статті 1 Закону № 2189-VIII). Відповідно до статті 5 Закону № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг серед іншого належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком що, включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII, що кореспондується з положеннями пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою КМУ від 08.10.1992 N 572, встановлено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першої статті 9 Закону № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (частина третя статті 9 Закону № 2189-VIII). Відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем (частина п`ята статті 13 Закону № 2189-VIII). Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. З огляду на реєстрацію, фактичне проживання відповідачів у вищевказаній квартирі та користування житлово-комунальною послугою з обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території, яку отримують від позивача, між ОСББ «Мстиславська 173» та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц (провадження № 14-280цс18). З огляду на викладене, заборгованість в розмірі 8 553,42 грн за обслуговування будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період 01 жовтня 2019 року по 31 березня 2021 року включно підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Правничу допомогу позивачеві надавав адвокат Костюк О.П. на підставі договору про надання правничої допомоги від 15.03.2021. Згідно платіжного доручення № 195 від 17.03.2021, ОСББ «Мстиславська 173» сплатило адвокату 2 550,00 грн за правничу допомогу, що підлягає стягненню з відповідачів частково в сумі 1 500 грн, за вирахуванням часу, відведеного у договорі для участі у судових засіданнях. Судовий збір належить стягнути з відповідачів у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України. Враховуючи викладене,

Outcome: approved