Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-26 00:00:00

19 квітня 2018 року позивач Приватне підприємство «Міловське» (далі - ПП «Міловське») звернувся до суду із позовною заявою до відповідачів [PERSON], [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» (далі - ТОВ «Успіх Слобожанщини»), Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадянських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області. У позовній заяві просив: визнати недійсним договір від 06.12.2017 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер [NUMBER], зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 287729663202, та скасувати рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38796691 від 18.12.2017 року; визнати недійсним договір від 06.12.2017 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер [NUMBER], зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 818214263202, та скасувати рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38827510 від 19.12.2017 року. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого 27.12.2002 року, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 4,1243 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 05.05.2008 року між [PERSON] та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки. Строк дії договору - 10 років. Договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 040868300124. 07.02.2014 року відповідач [PERSON] набув право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після [PERSON], який помер [INFO]. На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого 27.12.2002 року, [PERSON] була власником земельної ділянки площею 4,3441 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 05.05.2008 року між [PERSON] та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки. Строк дії договору - 10 років. Договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 040868300126. 25.12.2015 року відповідач [PERSON] набула право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після [PERSON], яка померла [INFO]. Договори оренди земельних ділянок укладені між ПП «Міловське» та [PERSON], [PERSON], не містили умов про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору. До відповідачів [PERSON], [PERSON] з моменту набуття права власності на земельні ділянки перейшли права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за договорами оренди, укладеними з ПП «Міловське». Відповідачі [PERSON], [PERSON] не повідомили ПП «Міловське», як орендаря зазначених земельних ділянок, про набуття ними права власності на земельні ділянки. Також вони не звертались до ПП «Міловське» для вирішення питання щодо зміни чи розірвання договорів оренди. Відповідачі після оформлення спадкових прав на нерухоме майно мали можливість з'ясувати факт перебування земельної ділянки в користуванні ПП «Міловське», отримавши відповідні відомості з державних реєстрів. Як стало відомо ПП «Міловське», відповідачі [PERSON], [PERSON] без розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ПП «Міловське» та [PERSON], [PERSON], 06.12.2017 року уклали договори оренди на ці ж земельні ділянки з ТОВ «Успіх Слобожанщини», які були зареєстровані 18.12.2017 року та 19.12.2017 року відповідно. Позивач вважає зазначені договори, а відповідно і їх державну реєстрацію незаконними і такими що, порушують права та законні інтереси позивача, як орендаря цих земельних ділянок. Укладені між ТОВ «Успіх Слобожанщини» і [PERSON], [PERSON] договори створили перешкоди орендарю - ПП «Міловське» у користуванні орендованими земельними ділянками, самостійному господарюванні на землі. 01 серпня 2018 року від представника відповідача - ТОВ «Успіх Слобожанщини» Короткової А.О. до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача просила відмовити в позові повністю. Обґрунтовуючи заперечення проти позову зазначила, що договори оренди земельних ділянок були укладені між ПП «Міловське» і [PERSON], [PERSON] 25 лютого 2008 року, а не 05 травня 2008 року, як зазначає позивач. Строк дії зазначених договорів сплив 25.02.2018 року. Позивач не надав доказів підтвердження його намірів продовжити дію договорів оренди, що були укладені із [PERSON] та [PERSON] У зимовий період до 25 лютого 2018 року ПП «Міловське» не могло використовувати земельні ділянки відповідно до цільового призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вважає, що у позивача відсутні підстави стверджувати про порушення його права користування земельними ділянками зі сторони відповідачів на момент укладення 06.12.2017 року договорів оренди [PERSON] та [PERSON] з ТОВ «Успіх Слобожанщини» (а.с. 50, 51). 01 серпня 2018 року від представника третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області надійшли письмові пояснення, у яких зазначено, що згідно Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі по Міловській сільській раді Балаклійського району Харківської області обліковуються договори оренди землі, укладені між ПП «Міловське» та [PERSON], ПП «Міловське» та [PERSON], строком на 10 років, зареєстровані у ХРФ ДП Центр ДЗК», про що вчинено записи №№ 040868300124, 040868300126 відповідно від 06.05.2008 року. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (а.с. 67, 68). Ухвалою від 19.09.2018 року справу прийнято до провадження судді, призначено підготовче засідання, витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Харківській області оригінали договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ПП «Міловське» на земельну ділянку площею 4,3441 га, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 040868300126, та договору оренди між [PERSON] та ПП «Міловське» на земельну ділянку площею 4,1243 га, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 040868300124 (а.с. 130, 131). Ухвалою від 15.11.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 243). Представник позивача Мітяєв А.С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві. Представник відповідачів [PERSON] і ТОВ «Успіх Слобожанщини» - Короткова А.О. у судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог, посилаючись на обставини, наведені у відзиві. Зазначила, що на момент звернення позивача до суду із даною позовною заявою строк договорів оренди між ПП «Міловське» і [PERSON], [PERSON] закінчився. Внаслідок укладення спірних договорів права позивача не було порушено. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, до суду від неї надійшла заява про визнання позову. У судовому засіданні 15.11.2018 року суд на місці ухвалив відмовити у прийнятті визнання позову відповідачем [PERSON], оскільки таке визнання порушує права, свободи та інтереси інших відповідачів у справі (а.с. 237-242). Представник відповідача - Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області у судове засідання не з'явився, заяв або клопотань від нього не надходило. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів [PERSON] і ТОВ «Успіх Слобожанщини», вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 25 лютого 2008 року між [PERSON] (орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,1243 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 040868300124 (а.с. 168-171). [INFO] орендодавець [PERSON] помер. Спадщину прийняв позивач [PERSON], який зареєстрував своє право власності на вказану земельну ділянку (кадастровий номер [NUMBER]) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №17469978 від 07 лютого 2014 року (а.с. 9-11). 25 лютого 2008 року між [PERSON] (орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3441 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 040868300126 (а.с. 178-181). [INFO] орендодавець [PERSON] померла. Належну їй земельну ділянку успадкувала [PERSON], яка зареєструвала своє право власності в на вказану земельну ділянку (кадастровий номер [NUMBER]) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 50843853 від 25 грудня 2015 року (а.с. 14-16). Таким чином, доводи позивача про те, що договори оренди земельних ділянок укладено між ПП «Міловське» і [PERSON], [PERSON] 05 травня 2008 року, спростовано дослідженими у судовому засіданні оригіналами договорів оренди земельних ділянок між ПП «Міловське» і [PERSON], [PERSON] від 25 лютого 2018 року, наданими представником третьої особи 10.10.2018 для огляду у судовому засіданні (а.с. 149). 06.12.2017 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер [NUMBER], зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 287729663202, рішення про державну реєстрацію індексний номер 38796691 від 18.12.2017 року, що підтверджується інформацією від 09.04.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 11). 06.12.2017 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер [NUMBER], зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 818214263202, рішення про державну реєстрацію індексний номер 38827510 від 19.12.2017 року, що підтверджується інформацією від 09.04.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 16). Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок від 25 лютого 2008 року, укладених між [PERSON], [PERSON] та ПП «Міловське», ці договори укладено на 10 років. Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договорами оренди земельних ділянок від 05 травня 2008 року не було передбачено умови про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору. За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною станом на 25 лютого 2008 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року між [PERSON] та ПП «Міловське» було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 06 травня 2008 року за № 040868300124. Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року між [PERSON] та ПП «Міловське» було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 06 травня 2008 року за № 040868300126. Таким чином, строк дії вказаних договорів оренди земельних ділянок почався після набрання ним чинності - з 06 травня 2008 року та сплинув 06 травня 2018 року. Отже на момент укладення орендодавцями [PERSON] та [PERSON] спірних договорів оренди земельних ділянок 06 грудня 2017 року з орендарем - ТОВ «Успіх Слобожанщини» були чинними договори оренди тих самих земельних ділянок від 25 лютого 2008 року, укладених із орендарем - ПП «Міловське». Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Позивач ПП «Міловське» звернувся до суду із даним позовом 19 квітня 2018 року. Обґрунтовуючи позовні вимоги посилається на те, що його право користування орендованими земельними ділянками було порушено укладенням відповідачами [PERSON] та [PERSON] спірних договорів оренди земельних ділянок 06 грудня 2017 року з ТОВ «Успіх Слобожанщини». Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Статтею 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Так, згідно вказаної норми - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Згідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю має власник земельної ділянки або землекористувач. Позивачем не доведено, що внаслідок укладення 06 грудня 2017 року відповідачами [PERSON], [PERSON] і ТОВ «Успіх Слобожанщини» договорів оренди земельних ділянок, були порушені права позивача як орендаря на користування цими земельними ділянками. Станом на момент розгляду справи строк дії договорів оренди від 25.02.2018 року, укладених між ПП «Міловське» і [PERSON], [PERSON] закінчився. Позивач на даний час не є орендарем земельних ділянок, що були предметом зазначених договорів, не має права користування щодо цих земельних ділянок, а тому спірні договори не порушують його права. Беручи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок. Щодо позовних вимог про скасування рішень про державну реєстрацію спірних договорів суд вважає їх такими, що не підлягають задоволенню, оскільки вони є похідними від вимог про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пунктом 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача. У зв'язку з відмовою в позові, з позивача на користь відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» підлягають стягненню документально підтверджені витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката в розмірі 3723 гривні (ст.ст. 133, 137 ЦПК України) та судові витрати, пов'язані з вчиненням дій, необхідних для розгляду справи, у розмірі 1042,04 гривні (ст. ст. 133, 140 ЦПК України). На підставі викладеного,

Outcome: approved