Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-28 00:00:00

17 липня 2015 року прокурор Жовтневого району звернувся до суду із заявою, в якій просить достроково розірвати укладений 03 жовтня 2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група договір оренди земельної ділянки площею 15,81 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (кадастровий номер 4823384200:01:000:0047), який зареєстрований Відділом Держкомзему у Жовтневому районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 жовтня 2012 року за № 482330004002751, зобов'язати відповідача повернути [PERSON] вказану земельну ділянку у стані, в якому її одержано в оренду. Крім того, стягнути на її користь з Товариства орендну плату та пеню за прострочення виконання зобов'язання на загальну суму 81469,09 грн., а також в дохід держави з відповідача судовий збір. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, 3 жовтня 2012 року між [PERSON] та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, площею 15,81 га, яка належить їй на праві приватної власності та розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серії МК № 033112 від 09 липня 2004 року. Строк дії договору становить 3 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата сплачується у грошовій формі і становить 3349,76 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались. Однак, відповідач взяті на себе зобовязання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014 рік, в тому числі, не сплачує орендну плату та не обробляє землю, що також свідчить про небажання в майбутньому виконувати договір оренди, використовувати земельну ділянку за призначенням, і сплачувати орендну плату. Відповідь на запит прокурора щодо несплати орендної плати за користування земельною ділянкою керівництвом ТОВ Східна зернова група не надана. Враховуючи викладене, прокурор просила розірвати укладений між [PERSON] та ТОВ Східна зернова група договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість із орендної плати в сумі 81469,09 коп. Прокурор в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити. [PERSON] в судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом, відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, повідомлений своєчасно та належним чином. Справа розглядається в порядку заочного провадження. Вислухавши думку прокурора, дослідивши матеріали справи, судвважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. 03.10.2012 року між [PERSON] та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, площею 15,18 га, яка належить їй на праві приватної власності та розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії МК № 033112 від 09 липня 2004 року. Строк дії договору становить 3 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 3349,76 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались (а.с. 15-17). В той же день договір був зареєстрований у відділі Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області. В 2013 році між сторонами була укладена додаткова угода № 1 щодо збільшення суми орендної плати до 4411,63 грн. (а.с. 18). Належність [PERSON] земельної ділянки, підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії МК № 033112, виданим на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2004 року, серії ВВВ № 706780, реєстраційний № 2-366 (а.с. 13-14) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як вбачається з листа Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 02.04.2015 року № 528 земельна ділянка, яка належить [PERSON] не використовується, а саме: не оброблена і не засіяна (а.с. 19). Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобовязаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, повязаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом України Про оренду землі № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обовязки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На підставі ч. 2 ст.. 410 ЦК України, землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 32 Закону України Про оренду землі, передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором. Враховуючи те, що орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не використовує земельну ділянку за цільовим використанням, не обробляє її, тому суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди таким, що підлягають задоволенню. Оскільки суд вважає встановленим факт неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань щодо, сплати орендної плати та визнає достатнім порушення істотних умов договору, відповідно до положення ст.256, 625 ЦК України, ст. 25 Закону України Про оренду землі позовні вимоги щодо сплати заборгованості орендної плати підлягають задоволенню. А саме: підлягають стягненню відповідно до розрахунку заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції в сумі 4693,01 грн.; три відсотка річних від простроченої суми основного зобов'язання 49,83 грн, пеня 76726,25 грн. Всього 81469,09 грн. З позовом в інтересах позивача звернувся прокурор. Відповідно до ст. 121 Конституції України на органи прокуратури покладена функція представництва інтересів держави в суді у випадках визначених законом. Відповідно до ст.. 36-1 Закону України «Про прокуратуру» Представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом. Підставою представництва в суді інтересів громадянина є його неспроможність через фізичний стан, недосягнення повноліття, похилий вік, недієздатність або обмежену дієздатність самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження. Позивач [PERSON], [INFO], є пенсіонером, не працює, спеціальних знань у галузі права не має, на території Жовтневого району не створений та не функціонує Центр вторинної безоплатної правової допомоги. Таким чином, суд вважає, що прокурор обґрунтовано звернувся з цим позовом. На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь держави судові витрати по справі в розмірі 1301,80 грн.(814,60 грн. + 487,20 грн.)

Outcome: approved