Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-22 00:00:00

19 жовтня 2018 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Теремок-54» в особі голови правління [PERSON] звернулося до суду з позовом до [PERSON] про зобов'язання надати доступ до житлового приміщення квартири [ADDRESS] працівникам Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Теремок-54» з метою звільнення квартири від сміття, проведення технічного та профілактичного огляду санітарно-технічного та інженерного обладнання та дезінфекції квартири. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилалася на те, що відповідач є власником та мешканцем квартири [ADDRESS]. Вказану квартиру відповідач використовує як склад для сміття, захаращені сміттям всі внутрішньо квартирні інженерні комунікації, у тому числі газові, з квартири чуми сморід, розповсюджуються таргани, мухи. Здійснити перевірку стану інженерних комунікацій неможливо. Від мешканців будинку до ОСББ «Теремок-54» надходять скарги щодо антисанітарного та пожежнонебезпечного стану квартири [NUMBER] в якій мешкає [PERSON] На неодноразові вимоги до відповідачки привести квартиру до належного санітарно-гігієнічного стану, дотримання правил пожежної безпеки, вона не реагує. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя від 24 жовтня 2018 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 10 грудня 2018 року продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі до 23 січня 2019 року. Ухвалою суду від 23 січня 2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено відкрите судове засідання. Представник позивача [PERSON] - керівник ОСББ «Теремок-54», діюча на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, у судовому засіданні підтримала позовні вимоги та надала пояснення, аналогічні викладеним и у позовній заяві. Додатково зазначила, що відповідачка проживає сама, ходить по звалищам, збирає сміття та несе до квартири. Вона проживає у квартирі, що розташована над квартирою відповідачки, і в неї появилися прусаки. Сморід стоїть на весь під'їзд. Просила позовні вимоги задовольнити. Відповідачка [PERSON] позовні вимоги не визнала та пояснила, що вона займається збором второсировини, бувають продукти, які не одразу обробиш. Особливої антисанітарії в неї у квартирі немає. Сміття в квартирі немає, те, що присутнє у квартирі - її речі та речі її онука. Речі для онука вона набуває, щоб йому віддати. Онук проживає в Ростовській області, не бачила вона його 7 років. Сміття вона виносить кожного дня, а второ сировину сортирує та потім здає у пункти прийому второсировини. Вона заперечує проти того, щоб викидали її речі. Представник третьої особи Султан Л.В., діючий на підставі довіреності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Пояснив, що представники виходили на місце, складали акти. Райадміністрація не має повноважень вбирати сміття, вони можуть тільки посприяти цьому. Свідок [PERSON] суду пояснила, що раніше вона була головою правління ОСББ та саме вона готувала документи до суду. Три роки тому вони зібралися міняти каналізаційний стояк. Усі квартир вони обійшли, а доступу до ванни та кухні у квартирі відповідачки не було. Вони були шоковані станом квартири. Все було захаращено, сморід стоїть на весь під'їзд. На зборах відповідачки запропоновували безкоштовно прибрати її квартиру від сміття. Сусіди пропонували навіть викупити в неї мотлох, щоб вона могла придбати собі одяг та обув, але вона відмовилася. Через три місяці до відповідачки прийшли з перевіркою, на кухні до самої стелі було все завалено вузлами, таргани розлетілися в усі боки. Вони все повиносили у сміттєві контейнери, а відповідачка потім сказала, що в неї вкрали самі потрібні речі. Наступного дня відповідачка зі сміттєвих контейнерів щось заносила знову до квартири. Відповідачці неодноразово надавали час для придбання у квартирі, але вона нічого не робила. Суд, вислухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON]. є власником та мешканцем двокімнатної квартири [ADDRESS] (а.с. 8). Власниками квартир будинку № 54 по бульвару Морському в місті Маріуполі створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Теремок-54» відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 9). Як вбачається з п. 2 Статуту ОСББ «Теремок-54» об'єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до положень п. 1.6 Статуту власники квартир, житлових і нежитлових приміщень ОСББ «Теремок-54» зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об'єднання (а.с. 23-34). Від мешканців будинку № 54 по бульвару Морському надходять скарги до ОСББ «Теремок-54» щодо антисанітарного та пожежонебезпечного стану квартири [NUMBER] в якій мешкає [PERSON]., що підтверджується відповідними заявами (а.с. 13, 14, 15, 16). З акту обстеження квартири [ADDRESS] від 03 червня 2016 року вбачається, що у вказаній квартирі відсутній доступ до комунікацій загального користування, вхідні двері повністю відкрити неможливо внаслідок сміття, яке складне у коридорі. Ванна кімната, кухня, спальня та зал захаращені по всьому периметру майже під стелю. У квартирі сморід. У кухонної плити з одного боку гора пластикових пляшок, з іншого боку, на рівні горілок, пакети з ганчірками та різним мотлохом, стіна напроти пічки до верха закладена пакетами з ганчірками. Стан квартири критичний та є небезпечним осередком інфекції та займання, що може потягти за собою недобрі наслідки. Внаслідок проведеного огляду рішенням комісії вирішено, що господарці квартири [PERSON] необхідно провести очистку та дезінфекцію квартири, забезпечити доступ до комунікації загального користування. Зазначено строк виконання даного рішення: один тиждень, з 05.06.2016 року по 12.06.2016 року. Вказаний акт підписаний головою ОСББ, слюсарем та трьома членами комісії. [PERSON] з актом ознайомлена, про що поставила свій підпис, при цьому ніяких заперечень не зазначила. (а.с. 10). Аналогічні обставини викладені у протоколі зборів членів ЖСК «Теремок» від 04 червня 2016 року, повістка дня якого була: «Про захаращення квартири [NUMBER] її господаркою [PERSON].». (а.с. 11). Проте, у встановлений комісією строк відповідачкою не було виконано рішення щодо проведення очистки та дезінфекції квартири та забезпечення доступу до комунікації загального користування, про що свідчить акт, складений працівниками Лівобережної рай адміністрації, головою ОСББ «Теремок 54», головою КСН «Азовстальський», представниками Маріупольського міського управління інспекції міської ради з благоустрою, інспектора відділення пожежної безпеки, Лівобережного відділення Центрального відділу ГУНП 13 червня 2018 року (а.с. 17). Внаслідок викладеного, головою ОСББ «Теремок-54» було надано вимогу [PERSON] про приведення свого житла у належний стан у десятиденний строк з дня отримання вимоги. У разі її невиконання буде подана відповідна заява до суду. Вказана вимога отримана [PERSON] 20 серпня 2018 року, про що свідчить її особистий підпис та данні обставини не заперечувала відповідачка і в судовому засіданні (а.с. 18). Таким чином, аналізуючи вищевикладені письмові докази та пояснення свідка [PERSON], суд приходе до висновку, що квартира [ADDRESS], що належить відповідачці [PERSON], знаходиться у неналежному санітарно-гігієнічного стану та існує загроза пожежної безпеки. Статтями 10 та 177 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: крім іншого, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Пункт 13 вказаних Правил передбачає, що спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку. Відповідно до ч.5 Закону України Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення громадяни зобов'язані: піклуватися про своє здоров'я та здоров'я і гігієнічне виховання своїх дітей, не шкодити здоров'ю інших громадян; брати участь у проведенні санітарних і протиепідемічних заходів; виконувати розпорядження та вказівки посадових осіб державної санітарно-епідеміологічної служби при здійсненні ними державного санітарно-епідеміологічного нагляду; виконувати інші обов'язки, передбачені законодавством про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя. Статтею 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що виконавець комунальної послуги має право: окрім іншого, вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: окрім іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм. На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачка [PERSON] добровільно не виконує вимоги законодавства щодо правил експлуатації належної їй квартири [ADDRESS] в частині санітарно-гігієнічного стану та правил пожежної безпеки, позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Теремок-54» про зобов'язання надати доступ до житлового приміщення з метою звільнення квартири від сміття, проведення технічного та профілактичного огляду санітарно-технічного та інженерного обладнання та дезінфекції квартири [ADDRESS], підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У судовому засіданні представник позивача зазначав, що не наполягає на стягненні з відповідачки [PERSON] на користь позивача об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Теремок-54» витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви у розмірі 1762 гривни, тому суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат.

Outcome: approved