Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-08 00:00:00

17.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, пров.Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти [PERSON].., яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач. Даний житловий будинок належав померлій [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Лелюхівської сільської ради від 04.12.1989 року, однак оригінал вищевказаного свідоцтва втрачено. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. [PERSON] померла 25.01.2017 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 340183, видане Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 25.01.2017 року, актовий запис № 2 (а.с.8). Факт родинних відносин померлої [PERSON] та відповідача [PERSON] підтверджується свідоцтвом про народження серії І-КЕ № 462351 від 24.11.1977 року та свідоцтвом про одруження серії І-КЕ № 121696 від 16.05.1998 року (а.с.9). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 07.09.2017 року, інвентаризаційна справа № 385, реєстровий № 1-87 вбачається, що в с. Лелюхівка, по пров. Кривий, 1, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є [PERSON], власником є [PERSON] (а.с.10-12). Згідно довідки Лелюхівської сільської ради від 06.02.2017 року за № 123/02-26, житловий будинок з господарськими будівлями в с.Лелюхівка, пров.Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області, рахується за померлою [PERSON] (а.с.14). Постановою приватного нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори від 22.09.2017 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Лелюхівка, пров. Кривий, 1, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.17). Як вбачається з розписки, [PERSON] отримала від [PERSON] гроші в сумі 40 000 (сорок тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Лелюхівка, пров. Кривий, 1, Новосанжарського району Полтавської області . Претензій до [PERSON]В не має. (а.с. 16). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved