Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-25 00:00:00

18.02.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] , спадкодавця відповідачки, житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 663,00 кв.м, призначену для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як продавець [PERSON] померла [INFO] , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлої [PERSON] відмовляється. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.02.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 10.03.2020 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 26.09.2013 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: сарай літ. «Г», погріб літ. «в», огорожа № 1, власником яких є [PERSON] (а.с. 9-11). Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , належать на [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.1977 року, посвідченого нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1109 (а.с. 14, 15). З державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 019866, виданого Новосанжарською селищною радою Новосанжарського району Полтавської області 10.02.1999 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 663,00 кв.м в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для обслуговування житлового будинку (а.с. 12). Згідно заповіту від 18 вересня 1999 року, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1947, [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON] (а.с. 7). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.01.2013 року (а.с. 6). Згідно довідки Новосанжарської державної нотаріальної контори від 29.02.2020 року після померлої [INFO] [PERSON] спадкова справа в Новосанжарській державній нотаріальній конторі не заводилась. Відповідно до письмової заяви від 17.02.2020 року [PERSON] після померлої баби [PERSON] відмовилась від спадщини у виді житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , які були продані [PERSON] (а.с. 18). Як вбачається з розписки від 18.12.2012 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 52000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved