Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-08 00:00:00

18 вересня 2017 року позивач звернувся до Новоодеського районного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON], [PERSON] та фермерського господарства «Люкс-Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним. На обгрунтування позову вказав, що 07 квітня 2011 року між [PERSON] та ТзДВ «Малинівка» було укладено договір № 243 про оренду земельної ділянки площею 1.21 га зрошувальної, строком на 10 років, який зареєстровано в реєстрі 28.12.2011року за № 482480004001091. Відповідно до умов цього договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 16 листопада 2012 року помер [PERSON], спадщину після смерті якого прийняли [PERSON] та [PERSON] У листопаді 2016 року позивачу стало відомо, що спадкоємці [PERSON], відповідачі по справі [PERSON]та [PERSON] 30 грудня 2013 року уклали договір оренди землі №7 з ФГ «Люкс-Агро» на строк в 15 років. Позивач вказує, що вищевказаний договір є незаконним, так як орендодавці не мали права укладати договір оренди земельної ділянки з ФГ «Люкс-Агро», адже землі, які є обєктом цього договору знаходяться в оренді у іншої юридичної особи - ТзДВ «Малинівка» до 2021 року, відповідно до договору оренди від 07 квітня 2011 р. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності та визнання заявлених позовних вимог. Представник ФГ «Люкс-Агро» у судове засідання не зявився, про причину неявки суд не повідомлено. Вивчивши доводи позову та метеріали справи судом встановлено наступне. Відповідно договору оренди землі № 243 від 07 квітня 2011року, зареєстрованого у Новодеському відділі Держкомзему у Державному реєстрі земель 28.12.2011 року за № 482480004001091, [PERSON] надав, а ТзДВ «Малинівка» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Підлісненської сільської ради площею 1,21 га та належала [PERSON] відповідно державного акту серія ЯЕ № 917466, зареєстрованого в Книзі записів реєстрацій за № 010801900364 від 19.03.2007 року, кадастровий номер 4824884600:17:000:0075, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.09.2007 року серія ВЕР № 642985. Відповідно до копії свідоцтва на спадщину за законом, виданого 30.10.2013 року, спадкова справа 73/2013, державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області [PERSON], [PERSON] помер 16 листопада 2012 року та після його смерті прийняли спадщину його дружина [PERSON] (2/3 частки земельної ділянки) та донька [PERSON] (1/3 частка земельної ділянки). 30.12.2013 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір оренди №7 з ФГ «Люкс-Агро» та передали в оренду у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Підлісненської сільської ради площею 1,21 га, кадастровий номер 4824884600:17:000:0075, яка належала [PERSON], на підставі державного акту серія ЯЕ № 917466 зареєстрованого в Книзі записів реєстрацій за № 010801900364 від 19.03.2007 року, та яку вони прийняли в спадок. Вказаний договір було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 16355577 від 18.01.2017 року. Частиною 1 ст.і 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Згідно зі ст. ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренді і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. Згідно з ч. 1\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~(тут і далі в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, 07.04.2011 р.) орендарі набувають\~\~права\~\~оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України,\~ЦК України,\~ГК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, 07.04.2011 р.) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] та ТДВ «Малинівка», узгодивши усі істотні умови щодо оренди земельної ділянки, 07.04.2011 р. підписали договір оренди. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень ст. 638 ЦК України, ст.ст. 125,126 ЗК України \~договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Порядок державної реєстрація права оренди земельної ділянки регулювався на час укладення договору Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого\~Наказом Держкомзему України 02 липня 2003 р. N 174,\~\~зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 р. за N 641/7962. (далі - Тимчасовий порядок), та Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою\~Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04 травня 99 N 43. Згідно визначеному на той час порядку, повноваження щодо реєстрації договорів оренди землі до 01 січня 2011 р. покладались на Центр Державного земельного кадастру та його структурні підрозділи. Тимчасовим порядком передбачено, що державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації (п. 4.2). Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акта на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі (п. 2.8). Як вбачається з оригіналу договору оренди від 07.04.2011 № 243р., який досліджений в судовому засіданні, договір зареєстрований у Новодеському відділі Держкомзему у Державному реєстрі земель 28.12.2011 року за №482480004001091. Реєстрація проведена посадовою особою [PERSON], підпис якої міститься у договорі, а також у договорі міститься відтиск печатки відділу. Таким чином, сторони договору оренди виконали вимоги закону щодо проведення державної реєстрації договору оренди землі, надавши його уповноваженому державою органу та отримали підтвердження проведення державної реєстрації - відмітку реєстратора із зазначенням номеру такої реєстрації, скріплену підписом відповідальної особи та печаткою уповноваженого органу, що свідчить про те, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки відбулася. Частиною 4\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно п. 40 договору оренди землі, який був укладений між [PERSON] надав, та ТДВ «Малинівка», сторони домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. За такого, перехід до відповідачів [PERSON] та [PERSON] права власності на частину переданої в оренду земельної ділянки, який ніким не був оспорений, не припинив дію укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки, а тому договір, укладений між [PERSON] та ТДВ «Малинівка», продовжує діяти та позивач використовує спірну земельну ділянку на законних підставах. Оспорюваний договір оренди землі укладений 30.12.2013 року, державну реєстрацію якого проведено за індексним номером 16355577 від 18.01.2017 року, між ФГ «Люкс-Агро» та [PERSON] та [PERSON] стосується тієї ж самої земельної ділянки, яка відповідно до договір оренди № 243 від 07.04.2011року, зареєстрованого належним чином в реєстрі 28.12.2011 року за № 482480004001091, укладеного між [PERSON] та ТзДВ «Малинівка», слід визнати недійсним, оскільки дія цих двох договорів у часі суперечить вимогам земельного законодавства, так як існують два договора, які стосуються одного й того самого предмету оренди, що в ході виконання таких договорів призведе до правової невизначеності, та порушення прав та обовязків орендарів, зокрема і в тому, який же саме договір регулює правовідносини сторін, який договір підлягає до виконання, у тому числі, за умовами якого договору слід сплачувати орендну плату. За такого перехід до [PERSON] та [PERSON] права власності на частини переданої в оренду земельної ділянки не припинив дію укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки, що є підставою для задоволення позову.

Outcome: approved