Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

18.12.2015 року позивач Херсонська міська рада звернулася до суду із зазначеним позовом до [PERSON], посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 05.09.2015 року відповідач є власником нерухомого майна - адміністративної будівлі загальною площею 585,7 кв.м літ. «Р», що знаходиться у [ADDRESS], розташованої на земельній ділянці площею 0,0699 га, що має кадастровий номер [NUMBER], яка передавалася в оренду ТОВ «ЛІОН» на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.08.2012 року між Херсонською міською радою та ТОВ «ЛІОН». Листами від 30.10.2014 року №8-8629-17/15 та від 27.10.2015 року №02-37-614 [PERSON] повідомлявся Херсонською міською радою про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на вищезазначену земельну ділянку, проте вказана претензія не була прийнята до уваги. Станом на день звернення до суду з позовом вимоги Земельного кодексу України відповідачем не виконано, у зв'язку з цим позивач звернувся до суду з даним позовом. В ході судового розгляду справи позивач уточнив заявлені позовні вимоги, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування від 02.06.2016 року [PERSON] стала власником нерухомого майна - цеху з виробництва пива та дегустаційного залу, площею 1662,2 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці комунальної власності, яка передавалась в оренду ТОВ «ЛІОН» на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.08.2012 року між Херсонською міською радою та ТОВ «ЛІОН» та правовстановлюючі документи на вказану земельну ділянку не зареєстровані, позивач просить зобов'язати [PERSON] оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майна - цех з виробництва пива та дегустаційний зал, загальною площею 1662,2 кв.м, за адресою: [ADDRESS], а також стягнути з відповідача на свою користь понесені судові витрати по справі. Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку. За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справ, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки від 10.08.2012 року Херсонська міська рада на підставі рішення №687 від 08.06.2012 року надала Товариству з обмеженою відповідальністю «Ліон» в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0699 га, під будівництво та обслуговування цеху з виробництва пива (реконструкція власної адміністративної будівлі), яка знаходиться у [ADDRESS], із земель, наданих у постійне користування дочірньому підприємству «Еверест-Трейд». Кадастровий номер земельної ділянки: [NUMBER] (а.с.7-9). Згідно акту перенесення в натурі меж земельної ділянки наданої в оренду ТОВ «Ліон» під будівництво та обслуговування цеху з виробництва пива (реконструкція власної адміністративної будівлі) в [ADDRESS] від 15.08.2012 року виконано відведення в натурі меж земельної ділянки наданої в оренду площею0,0699га в [ADDRESS], площа відведеної земельної ділянки складає 0,0699 га (а.с.10). Згідно акту від 19.10.2012 року Херсонська міська рада передала орендарю ТОВ «Ліон» земельну ділянку із земель, наданих у постійне користування дочірньому підприємству 2Еверест-Трейд», в натурі, яка знаходиться у м.Херсоні, по вул.Тельмана,1, площею 0,0699 га (а.с.15). Згідно договору купівлі - продажу від 05.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №779, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліон» продало [PERSON] адміністративну будівлю загальною площею 585,7 кв.м (літ.»Р»), що знаходиться у [ADDRESS], розташовану на земельній ділянці площею 0,0699 га, що має кадастровий номер [NUMBER], яка передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Ліон» на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.08.2012 року між Херсонською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліон» (а.с.4-5). Згідно листа №8-8629-17/15 від 30.10.2014 року Виконавчим комітетом Херсонської міської ради було повідомлено [PERSON] про необхідність переоформлення права землекористування на його ім'я, у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу 05.09.2014 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліон» (а.с.16). Також листом №02-37-614 від 27.10.2015 року Департаментом містобудування та землекористування Херсонської міської ради повторно було повідомлено [PERSON] про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] на його ім'я, оскільки відповідно до договору купівлі-продажу від 05.09.2014 року він набув права власності на адміністративну будівлю (а.с.17). Згідно акту від 12.11.2015 року ТОВ «Ліон» передало Херсонській міській раді земельну ділянку в натурі площею 0,0699 га, що знаходиться у [ADDRESS] (а.с.29). Відповідно листа №114-17248-15 від 18.01.2016 року Управління земельних відносин Департаменту містобудування та землекористування вбачається, що [PERSON] звертався із клопотанням про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею 699 кв.м, по вул.Тельмана,1, під цех з виробництва пива та дегустаційний зал, однак питання винесено на розгляд постійної депутатської комісії міської ради з питань містобудування, архітектури та регулювання земельних відносин. повідомлено, що остаточне рішення прийматиметься на пленарному засіданні сесії міської ради після його розгляду (а.с.30). Згідно листа №1313/10/21-03-15-04-30 від 18.02.2016 року Херсонської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Херсонській області вбачається, що земельна ділянка по [ADDRESS] передана Херсонській міській раді згідно акта про передачу та приймання земельної ділянки від 12.11.2015 року, сплата орендної плати за зазначену земельну ділянку проводилась до 12.11.2015 року (а.с.28). З листа [PERSON] від 29.04.2015 року вбачається, що він повідомив Херсонську міську раду, що технічна документація на земельну ділянку, площею 0,0699 га згідно рішення Херсонської міської ради від 25.03.2016 року ним розроблятися не буде (а.с.44). Згідно договору дарування від 02.06.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №757, [PERSON], яка діяла від імені та в інтересах [PERSON], подарувала [PERSON] належний йому на праві приватної власності цех з виробництва пива та дегустаційний зал, який розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1662,2 кв.м. Кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване відчужуване майно [NUMBER] (а.с.42,43). До теперішнього часу відповідач [PERSON] не оформила правовстановлюючі документи на земельну ділянку, площею 0,0699 га, за адресою: [ADDRESS], на якій розташоване належне їй на праві власності нерухоме майно. У відповідності до ст.1 Земельного Кодексу України земля в Україні є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону. Згідно ст.18 Земельного кодексу України землі України мають особливий правовий режим їх використання. У відповідності до ч.ч.1, 2, 3 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності. Нормами ч.1 ст.116 Земельного кодексу України визначено, що підставою набуття права на землі комунальної власності громадян та юридичних осіб є рішення органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Ст. 123 Земельного кодексу України визначено, що надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів місцевого самоврядування. У відповідності до ст. 1. ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», державна реєстрація прав на землю є обов'язковою. Також, у відповідності до ст. 125 Земельного кодексу України речові права на земельні ділянки виникають з моменту державної реєстрації вказаних прав. Нормами ст. 126 Земельного кодексу України визначено, що документом, що посвідчує право власності є зареєстрований в порядку, передбаченому вимогами законодавства України, Державний акт про право власності на земельну ділянку, а право користування земельною ділянкою посвідчує Державний акт про право постійного користування земельною ділянкою чи договір оренди. Тобто, виходячи з викладеного, приступати до використання земельної ділянки без державної реєстрації речових прав на земельну ділянку заборонено. Відповідно до договору дарування від 02.06.2016 року судом встановлено, що від [PERSON] до [PERSON] перейшло право власності на цех з виробництва пива та дегустаційний зал, розташований по [ADDRESS]. Разом з цим, матеріалами справи встановлено, що [PERSON] не були виконані неодноразові вимоги Херсонської міської ради щодо переоформлення права землекористування на його ім'я і, відповідно, не переоформлено на ім'я [PERSON]. Вимогами ч.2 ст.120 Земельного кодексу України визначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. На підставах викладених, суд дійшов переконання, що заявлений Херсонською міською радою позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved