Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

19 жовтня 2020 року [PERSON] звернувся до Балаклійського районного суду Харківської області з позовною заявою до Балаклійської міської ради Харківської області, у якій просив визнати за ним право власності в частці 1 на нежитлові приміщення, загальною площею 105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», розташований за адресою: [ADDRESS] , приміщення № 3. Ухвалою судді Балаклійського районного суду Харківської області Феленка Ю.А. від 22.10.2020 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.11.2020 справу передано для розгляду судді Тімоновій В.М. у зв'язку з перебуванням судді Феленка Ю.А. у відрядженні. 12.11.2020 справу прийнято до провадження судді Тімонової В.М., призначено підготовче засідання. 01.02.2021 позивач подав до суду письмову заяву про зміну предмету і підстав позову. У поданій до суду позовній заяві до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] позивач просив виділити йому в натурі 2/37 частки зі спільної часткової власності на нежитловий об'єкт по [ADDRESS] , шляхом визнання його права власності в частці 1/1 на нежитлові приміщення, загальною площею 105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», як на новоутворений об'єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлового об'єкта від 29.07.2002 позивачу на праві приватної власності належить 2/37 нежитлового об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що складається з таких приміщень: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В». За інформацією Балаклійського бюро технічної інвентаризації станом на 31.12.2013 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 19.01.2021 співвласниками нежитлового об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , якому належить 1/40 частка об'єкта, [PERSON] 1/80 частка, [PERSON] 1/80 частка, [PERSON] 1/84 частка, [PERSON] 1/84 частка, [PERSON] 2/37, ДП ТОВ «Творчість» - 4/7, СТОВ «Нива» - 29771/108780 частки об'єкта. Також за вказаною адресою зареєстровано право власності на нежитлову будівлю магазин з перукарнею в частці 1/1 за [PERSON] . Рішенням виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області від 16.09.2020 за заявою позивача належній йому групі приміщень було присвоєно адресу: [ADDRESS] . У жовтні 2020 року позивач звернувся до відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Балаклійської районної державної адміністрації з заявою про реєстрацію за ним права власності в частці 1 на нежитлові приміщення, загальною площею 105,3 кв.м, а саме: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», розташований за адресою: [ADDRESS] . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 06.10.2020 у реєстрації права власності на нежитлові\~приміщенняв частці 1 було відмовлено з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. У зв'язку з тим, що ДП ТОВ «Творчість» і СТОВ «Нива» припинили своє існування, та після виділу окремих часток з нежитлового об`єкта, зміни в описі майна, що відбулись зі знищенням його частини, співвласниками не було приведено у відповідність належні їм частки. Укласти із співвласниками договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна (подання яких необхідно для реєстрації права власності на нерухоме майно) немає можливості, оскільки у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у встановлених законом випадках таке право підлягає державній реєстрації. Договором купівлі-продажу від 29.07.2002 визначено, яка саме частина нежитлового об`єкта передана у власність позивачу: приміщення 4-1, 5-1, 6-1 у нежитловій будівлі склад літ. «В», саме ці приміщення відповідають розміру його частки у спільному майні, кожне приміщення має окремий вхід з вулиці та не пов'язане між собою, тобто частка, яку позивач просить виділити, є відокремлено, тому можливий її виділ в натурі зі спільної часткової вланості. Ухвалою суду від 02.02.2021 прийнято до розгляду заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки із спільної часткової власності, продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів. Позивач у підготовче засдання не з`явився, подав до суду заяву, згідно якої просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підримав. Від відповідачів до суду надійшли заяви про визнання позову та розгляд справи за їх відсутності. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, беручи до уваги визнання позовних вимог відповідачами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Згідно ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст.\~206\~ЦПК України передбачено, що у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Статтею 200 ЦПК України передбачено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового об'єкта від 29.07.2002, посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Соколовою С.О., зареєстрованого у реєстрі за № 1451, [PERSON] , діючий від іменті СТОВ «НИВА» (продавець) продав, а [PERSON] (покупець) купив 2/37 частини нежитлового об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого у [ADDRESS] , та складається із: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловому приміщенні складі літ. «В» (а.с. 9). Згідно довідки Балаклійського бюро технічної інвентаризації від 18.02.2020 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.01.2021 співвласниками нежитлової об'єкта загальною площею 105,3 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , якому належить 1/40 частка об'єкта, [PERSON] 1/80 частка, [PERSON] 1/80 частка, [PERSON] 1/84 частка, [PERSON] 1/84 частка, [PERSON] 2/37, ДП ТОВ «Творчість» - 4/7, СТОВ «Нива» - 29771/108780 частки об'єкта (а.с. 10, 11, 57-59). Рішенням виконавчого\~комітету Балаклійської\~міської ради\~Харківської області\~№ 234\~від 16.09.2020\~за заявою\~ [PERSON] \~належній йому\~на праві\~спільної часткової\~власності групі\~нежитлових приміщень загальною площею 105,3\~кв.м,\~що складається із: приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м, у нежитловій будівлі склад літ. «В», частка якого становить 2/37 чатини нежитлового об'єкта за адресою: [ADDRESS] , присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с. 18). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Балаклійської районної державної адміністрації № 54444834 від 26.10.2020 у державній реєстрації права приватної власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] відмовлено з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно (а.с. 19). Згідно відповіді Балаклійського бюро технічної інвентаризації від 27.01.2021 вказаним БТІ було розглянуто заяву [PERSON] щодо можливості поділу та виділу часток об'єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . Після обстеження на місці 13.02.2020 та проведення комплексу робіт встановлено, що нежитлова будівля склад літ. «В» складається з груп нежитлових приміщень, які мають окремі виходи, власну групу основних та допоміжних приміщень, у тому числі приміщення 4-1, площею 25,9 кв.м, приміщення 5-1, площею 39,8 кв.м, приміщення 6-1, площею 39,6 кв.м. Виділ кожної групи прииміщень в окремий об'єкт нерухомого майна з подальшим наданням кожному новоутвореному об'єкту поштової адреси технічно можливий за умови наявності згоди всіх співвласників (а.с. 60). Відповідно до архівних довідок, виданих 15.10.2020 Комунальним підприємством Балаклійської районної ради «Балаклійський районний трудовий архів», постановою Господарського суду від 12.09.2003 СТОВ «Нива» було визнане банкрутом і припинило свою діяльність. ТОВ «Творчість», реорганізоване шляхом приєднання до СТОВ «Обрій Плюс», яке постановою Господарського суду Харківської області від 16.06.2017 було визнане банкрутом і припинило свою діяльність (а.с. 20, 21). За змістом статей\~15\~і\~16 ЦК України\~кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми статей 317, 319 Цивільного кодексу України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій\~статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до\~частини першої статті 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Системний аналіз правових норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України\~дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,\~є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.\~ Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289 св 18. Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд вважає можливим та необхідним здійснити виділ майна позивача [PERSON] . Нежитлові приміщення мають окремі виходи, власну групу основних та допоміжних приміщень, тому такий виділ технічно можливий, не потребує здійснення переобладнань та будівельних робіт. За таких\~обставин суд\~дійшов висновку,\~що позовні\~вимоги є\~обґрунтованими і\~такими,\~що підлягають\~задоволенню.\~Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved