Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-03 00:00:00

19.04.2017 року до Заводського районного суду м. Миколаєва звернулись [PERSON] та [PERSON] із позовною заявою до ОСББ «Скороход-2», в якій, посилаючись на відсутність добровільного відшкодування збитків з боку відповідача, просять суд: 1. Стягнути з обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Скороход-2», ідентифікаційний код 39047795, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Кузнецька, 56а, на користь [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], 28\~497 (двадцять вісім тисяч чотириста девяносто сім) грн. матеріальної шкоди, завданої пошкодженням майна, яке знаходиться в квартирі [ADDRESS] а в м. Миколаєві. Позовні вимоги позивачі обґрунтували тим, що їм на праві приватної власності належить квартира № 14, що знаходиться у багатоквартирному будинку № 56 а по вул. Кузнецькій у м. Миколаєві. Управителем вказаного багатоквартирного будинку є ОСББ «Скороход-2», що діє на підставі статуту. 18.12.2016 року через засмічену каналізацію у вказаному житловому будинку, брудна вода з каналізації потрапила через сантехніку, яка розташована у ванній кімнаті, та розповсюдилась по належній позивачам квартирі, у результаті чого останнім завдано збитків, у наслідок псування майна, що знаходилось у квартирі. Експертом «Южної товарної біржі» визначено вартість відновлювального ремонту у розмірі 28\~497 грн. [PERSON] звернулась до голови ОСББ «Скороход-2» із заявою про відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири, але відповідач у добровільному порядку збитки не відшкодував, що і стало приводом для звернення до суду із позовною заявою. 13.06.2017 року до канцелярії Заводського районного суду м. Миколаєва від представника відповідача ОСББ «Скороход- 2» [PERSON] надійшло заперечення на позовну заяву, в якому він, посилаючись на відсутність причинно- наслідкового звязку між діями відповідача та залиттям квартири позивачів, вини ОСББ «Скороход- 2» у заподіянні збитків, просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Крім того, [PERSON] вказує на те, що вказане залиття сталося не через протиправну бездіяльність відповідача, а внаслідок недотримання мешканцями будинку правил користування системою каналізації, а саме забиття каналізаційних труб будівельним сміттям. Також, позивачі мають обовязок на рівні з іншими співвласниками багатоквартирного будинку експлуатувати спільне майно (сантехнічне обладнання), обєднання не несе відповідальності за зобовязання співвласників. У судовому засіданні представник позивачів- адвокат [PERSON] суду пояснила, що внаслідок залиття квартири, позивачам завдано шкоди на суму 28\~497 грн. Оскільки управителем вказаного багатоквартирного будинку є ОСББ «Скороход-2», то обовязок по утриманню майна вказаного будинку, зокрема стану каналізаційних труб, покладено саме на ОСББ. Посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх обовязків, що стало причиною залиття квартири позивачів, просила суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] суду пояснив, що ОСББ «Скороход-2» здійснює гарантійне обслуговування зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж на підставі договору від 12.02.2014 року, укладеного з ФОП [PERSON], в рамках якого проводяться щорічні профілактичні огляди. Таким чином відповідач виконував свій обовязок з періодичного обстеження каналізаційних мереж , проблем до моменту виникнення аварії не було. Представник відповідача- голова правління ОСББ «Скороход-2» [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що свої обовязки по утриманню будинку, відповідачем виконуються належним чином. Затоплення квартири позивачів сталося через забиття каналізаційних труб будівельним сміттям, унаслідок недотримання мешканцями правил користування системою каналізації. Оскільки збитків позивачам завдано не з боку відповідача, то [PERSON] просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи та заслухавши думку учасників справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Власниками квартири № 14 по вул. Кузнецькій (Скороходова), буд. 56А у м. Миколаєві є [PERSON] та [PERSON], що підтверджується договором купівлі- продажу квартири від 20.06.2014 року серії НАА № 390552 (а.с. 4-5), та копією технічного паспорта на вказану квартиру (а.с. 6). 18.12.2016 року через засмічену каналізацію у житловому будинку № 56А по вул. Кузнецькій у м. Миколаєві, у квартирі № 14, що належить позивачам, відбулося затоплення. Брудна вода з каналізації житлового будинку потрапила через сантехніку, яка розташована у ванній кімнаті, та розповсюдилась по всій належній позивачам квартирі. Як вбачається зі звіту незалежної оцінки вартості ремонту квартири [ADDRESS] від 27.01.2017 року (а.с. 59-63), найбільш вірогідна ринкова вартість ремонту обєкта оцінки, яка на дату оцінки 27.01.2017 року з урахуванням ПДВ складає 28\~497, 50 грн. Як встановлено судом, будинок, у якому знаходиться квартира позивачів, знаходиться на балансі ОСББ «Скороход-2», яке згідно ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~є виконавцем послуг з утримання будинків та споруд, у тому числі виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових мереж водо-, теплопостачання та водовідведення, відповідно, несе відповідальність за стан внутрішньо будинкових мереж будинку. Статтею 1166 ЦК України\~ передбачено, що\~майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Таким чином, цивільно-правова деліктна відповідальність - це забезпечений державним примусом обов'язок відповідальної особи відшкодувати потерпілому заподіяну шкоду. Законодавство в деліктних зобов'язаннях передбачає презумпцію вини заподіювача шкоди; якщо в процесі розгляду справи зазначена презумпція не спростована, то вона є юридичною підставою для висновку про наявність вини заподіювача шкоди. Доведення відсутності вини у спричиненні шкоди відповідно до вимог ст.\~1166\~ЦК України покладено на відповідача (такий висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, висловленою у постанові від 23 січня 2018 року у справі №753/7281/15-ц (№61-1832св17). На виконання ухвали Заводського районного суду м. Миколаєва від 03.10.2017 року судовим експертом Одеського науково- дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України [PERSON] надано висновок експерта судової будівельно- технічної експертизи № 17-1007 від 22.01.2018 року, в якому зазначається, що у квартирі [ADDRESS] виявлені сліди затоплення. Відповідно до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва за формою локального кошторису вартість відновлювальних робіт складає 13\~704, 96 грн. Відповідно до копії заяви [PERSON] (а.с. 19) у квартирі № 14 відбулося залиття, шляхом витікання води із каналізації через раковину та душеву, причиною чого стала забита каналізація кимось із мешканців будинку. Залита пральна машина, підлога у всіх кімнатах, розмокли двері та короби, шафа з мийкою. Як вбачається із акту від 20.12.2016 року, він складений про те, що 20 грудня 2016 року сталося засмічення каналізації по стояку підїзду № 2 у будинку № 56А по вул. Кузнецькій. Для усунення засмічення викликалась відповідна аварійна служба, що здійснила очистку каналізації. Таким чином залиття квартири позивачів сталося через засмічення каналізаційних труб, що не заперечується представниками відповідача. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III. У статтях\~1,\~4\~цього\~Закону встановлено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі обєднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Майно обєднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане обєднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Згідно із ч. ч. 1. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобовязаний укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна, забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил. Відповідно до ч. 2\~ст.\~382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку, зокрема, є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та нсуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічнета інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. Згідно із п. 1 ч. 1 ст.\~18\~Закону України\~«Про об'єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об'єднання відповідно до цього\~Закону та статуту зобов'язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна,що належить співвласникам. З викладеного вбачається, що обовязком відповідача є саме забезпечення належного технічного стану будинку,зокрема і його каналізаційної системи. Тому посилання представника відповідача на відсутність подібних проблем до цього та проведення щорічних профілактичних оглядів судом до уваги не береться. Відповідно до ч. 3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. ОСББ «Скороход-2» здійснює гарантійне обслуговування зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж на підставі договору від 12.02.2014 року, укладеного з ФОП [PERSON] (а.с.46-48). Згідно з п. 2.2 Статуту ОСББ «Скороход-2», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Скороход-2» (Протокол № 8 від 25.11.2016 року) завданням та предметом діяльності обєднання є належне утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, належний стан жилого будинку це обовязок відповідача, а не підстава для звільнення від відповідальності. Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~ 1192\~ЦК України розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначаються відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі. Виходячи з наведених законодавчих норм, слід зробити висновок, що повне відшкодування шкоди можливе лише у випадку відшкодування потерпілій стороні всіх витрат, які необхідно понести для відновлення майна, пошкодженого внаслідок затоплення квартири. Вартість матеріальних збитків, завданих позивачу складає 13\~704, 96 грн., що підтверджується висновком експерта № 17-1007 від 22.01.2018 року (а.с. 114-130). На підставі ст. 110 ЦПК України, суд дійшов висновку, що вказаний висновок експерта є достовірним доказом по справі та відображає дійсну вартість збитків, завданих позивачам. За такого, звіт незалежної оцінки вартості ремонту квартири [ADDRESS] від 27.01.2017 року судом до уваги не береться. Жодних доказів на спростування доводів позивача щодо розміру завданої шкоди відповідачем не надано. Аналізуючи вищевикладене, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову про відшкодування майнової шкоди частково. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених вимог 307, 80 грн. (13\~704, 96 грн. (задоволені позовні вимоги): 28\~497, 00 грн.(заявлені позовні вимоги)?640, 00 грн. (сума сплаченого судового збору)=307, 80 грн. На підставі наведеного та

Outcome: partial