Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-10 00:00:00

18.07.2015 року до суду заявлено первісний позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на 1/2 частку земельної ділянки, поділ незакінченого будівництвом житлового будинку, за яким позивачка просила суд визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, яка надавалася для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та розташована в [ADDRESS]; провести виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме виділити [PERSON] у приватну власність 1/2 частину незакінченого будівництвом житлового будинку [ADDRESS] провести виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме виділити [PERSON] у приватну власність 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, яка надавалася для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та розташована в [ADDRESS]; стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Під час розгляду справи позивачка за первісним позовом [PERSON] неодноразово змінювала свої позовні вимоги, уточнюючи їх, про що подавала до суду нові позовні заяви 22.08.2016 р., остаточно вточнивши свої позовні вимоги 09.12.2016 року, про що представник позивача подала нову позовну заяву із збільшеними позовними вимогами, в якій просила суд: визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, яка надавалася для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та розташована в [ADDRESS]; провести виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме виділити [PERSON] у приватну власність 1/2 частину незакінченого будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] по першому варіанту другому співвласнику: підвал літ «А під» 1-2 коридор -4,2 кв.м, 1-4 гараж 22,2 кв.м, 1-5 підвал 11,8 кв.м., 1-6 підвал 5,4 кв.м., І поверх літ. «А» 1-15 веранда 5,4 кв.м, 1-16 передня 11,5 кв.м., 1-17 туалет 1,0 кв.м., 1-18 ванна 3,7 кв.м., 1-19 кухня 16,5 кв.м.,1-20 1 -6 жила кімната 32,5 кв.м., 1-21 Веранда 5,5 кв.м., в тому числі: а ганок, б частина сараю - 51%, спільне сумісне користування №1 Тротуар, №2 Огорожа, №3 Ворота та хвіртка, що складає 50/100 частин домоволодіння; при цьому відповідачу виділити перший варіант першому співвласнику: підвал, літ. «А під»,1-3 гараж 22,2 м.кв.,1-4 сход. клітка 6,8 кв.м., І поверх літ. «А», 1 -8 сход. клітка 6,0 кв.м., ІІ поверх літ. «А», 1-9 Хол 25,3 кв.м., 1-10 Лоджія 3,0 кв.м, 1-11 жила кімната 22,3 кв.м, 1-12 Лоджія 3,8 кв.м.,1-13 жила кімната 11,6 кв.м.,1-14 жила кімната 11,6 кв.м.,1-15 Лоджія 3,0 кв.м., господарські будівлі:Б частина сараю - 49%, Б навіс, У Убиральня, спільне сумісне користування: №1 тротуар, №2 огорожа, №3 ворота та хвіртка, що складає 50/100 частин домоволодіння: провести виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме виділити [PERSON] у приватну власність 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, яка надавалася для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та розташована в [ADDRESS] по першому варіанту другому співвласнику;стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Свої уточнені позовні вимоги [PERSON] обґрунтувала тим, що вона є співвласником незакінченого будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] разом із померлим бувшим чоловіком [PERSON], її частка становить ? відповідно до рішення Гайсинського районного суду від 10.02.2014 року (зміненого рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 22.04.2014 року), яким встановлено факт, що померлий [INFO] року [PERSON] та [PERSON] у період із 18.04.1985 року по 10 листопада 1994 року проживали однією сім`єю без реєстрації шлюбу, визнано об'єкт незакінченого будівництвом житлового будинку із зазначенням конструктивних елементів, на які було використано будівельні матеріали, їх площ, сараю, навісу, вбиральні, покриття із плитки, огорожі, воріт та хвіртки, розташованого в [ADDRESS], спільною сумісною власністю померлого [INFO] року [PERSON] та [PERSON], [INFO], визнано за [PERSON] право власності на ? частку незакінченого будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] із зазначенням його конструктивних елементів, на які було використано будівельні матеріали, зазначене рішення набрало чинності 22.04.2014 року; однак не може здати будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності на нього через те, що земельна ділянка, надана рішенням виконавчого комітету Гайсинської міської ради № 72 від 18.03.1992 року з дозволом цього ж органу на забудову на ній житлового будинку з господарськими спорудами за погодженим у відповідності до чинного законодавства планом забудови та затвердженим проектом, в подальшому була оформлена на [PERSON] відповідно до державного акта серії [NUMBER] від 21.07.2010 року, після смерті [PERSON] спадкоємицею за законом є відповідачка [PERSON], дочка померлого. В поданій до суду заяві просила справу розглянути у її відсутність, вимоги зміненого позову підтримала, просила їх задовольнити. [PERSON] в поданих до суду письмових запереченнях та під час розгляду справи проти позову заперечила, вважала вимоги [PERSON] безпідставними, 24.03.2015 року заявила зустрічний позов до [PERSON] про визнання права власності в порядку спадкування за законом, за яким просить суд визнати право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого [INFO] року, на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розміром - 0,1000 га за нею, донькою померлого [PERSON]; судові витрати по справі покласти на відповідача; зазначені позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона прийняла спадщину після смерті свого батька [PERSON], про що подала заяву до Гайсинської державної нотаріальної контори, спадковим майном після смерті її батька є приватизована ним за життя земельна ділянка в [ADDRESS] розміром 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на підставі державного акта серії [NUMBER] від 21.07.2010 року, визнане за рішеннями Гайсинського районного суду від 10.02.2014 року та апеляційного суду від 22.04.2014 року право відповідачки на частину житлового будинку в [ADDRESS] нею не зареєстроване в передбаченому законом порядку, тому вона не має права на поділ зазначеної земельної ділянки, в подані суду заяві просила розгляд справи провести у її відсутність та відсутність її представника. 24.03.2015 року первісний позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] об'єднано в одне провадження і прийнято їх до спільного розгляду. Відповідачка за зустрічним позовом та її представник вимоги позову визнали частково, за обставин, зазначених в уточненій позовній заяві [PERSON] З`ясувавши позиції сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що змінені первісні позовні вимоги підлягають задоволенню, зустрічні позовні вимоги - частковому задоволенню з наступних міркувань. Достовірно встановлено, що [PERSON] є батьком [PERSON], помер [INFO] року в с. Стерегуще Роздольненського району АР Крим, після його смерті відкрилася спадщина у виді земельної ділянки в [ADDRESS] розміром 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на підставі державного акта серії [NUMBER] від 21.07.2010 року, розташованого на цій земельній ділянці невведеного в експлуатацію побудованого житлового будинку і господарських споруд, на який рішенням Гайсинської міської ради від 20.05.2009 року № 112 [PERSON] надано дозвіл на оформлення технічної документації на збільшені розміри господарських приміщень, влаштований навіс та виконане перепланування приміщень житлового будинку, зобов'язано оформити та отримати необхідну документацію на будівництво до 18.09.2009 року; рішенням Гайсинського районного суду від 10.02.2014 року (зміненого рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 22.04.2014 року) встановлено факт, що померлий [INFO] року [PERSON] та [PERSON] у період із 18.04.1985 року по 10 листопада 1994 року проживали однією сім`єю без реєстрації шлюбу, визнано об'єкт незакінченого будівництвом житлового будинку із зазначенням конструктивних елементів, на які було використано будівельні матеріали, їх площ, сараю, навісу, вбиральні, покриття із плитки, огорожі, воріт та хвіртки, розташованого в [ADDRESS], спільною сумісною власністю померлого [INFO] року [PERSON] та [PERSON], [INFO], визнано за [PERSON] право власності на ? частку незакінченого будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] із зазначенням його конструктивних елементів, на які було використано будівельні матеріали. Спадкоємцем по закону померлого [INFO] року [PERSON] є його дочка [PERSON], яка в передбачений законом строк звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті батька. Висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.02.2016 року № 874-877/15-21 на розгляд суду надано варіанти 1,2 розподілу будівель і споруд домоволодіння та земельної ділянки за адресою [ADDRESS] у співвідношенні, наближеному до ? частки та ? частки, з рекомендаціями по зміні існуючих планувальних рішень із визначенням розміру компенсації співвласнику меншої частки; враховуючи складену конфігурацію меж земельної ділянки спірного домоволодіння, фактичне розташування будівель і споруд, виходячи з положення нормативно-правових актів з питань землеустрою, на розгляд суду надано найбільш доцільний варіант розподілу земельної ділянки загальною площею 0,1000 га(кадастровий номер [NUMBER]) по [ADDRESS] у співвідношенні ? та ? частки співвласників з урахуванням варіантів розподілу будівель і споруд; за сукупним станом конструктивних елементів житловий будинок з підвалом (літ. «А», літ. «Апід») та господарські будівлі і споруди по [ADDRESS], фактично мають 100% будівельну (конструктивну) готовність, ринкова вартість яких станом на час проведення дослідження становить 1863570,00 грн., в тому числі вартість земельної ділянки 140101,00 грн. Спірні правовідносини регламентуються: - ст.30 ЗК України (1990 р.), згідно з якою при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить і право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення, у разі будівництва подружжям на земельній ділянці будівель і споруд право власності на земельну ділянку відповідно виникає й в учасників спільної власності на ці будівлі та споруди. Аналогічне право в учасників спільної власності на будівлі і споруди виникає при приватизації земельних ділянок, на яких останні знаходяться; такі самі норми містяться в нині чинних ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України; - ч. 1 ст. 3, п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили; - п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», за яким документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є рішення суду щодо права власності на нерухоме майно; - ч. 1 ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом; - ст. 1218 ЦК України, згідно з якою до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті; - ч. 5 ст. 1268 ЦК України, відповідно до якої незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини; - ч.1 і ч.2 ст.16 ЦК України, за змістом якої кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту може бути, визнання права; - ч. 1 ст.1297 ЦК України, відповідно до якої спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно; - відповідно до ч.1 ст. 1 Протоколу № 1 ратифікованої Україною 11.09.1997 р. Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право мирно володіти своїм майном; - ч.3 ст.358 ЦК України, відповідно до якої кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності; - ст.364 ЦК України, згідно з якою співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації; - ст.367 ЦК України, на підставі якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється; - ст. 331 ЦК України, за якою право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна); - ч.1 ст. 61 ЦПК України, відповідно до якої обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, зокрема, справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Гайсинського районного суду від 10.02.2014 року (зміненого рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 22.04.2014 року) встановлено факт, що померлий [INFO] року [PERSON] та [PERSON] у період із 18.04.1985 року по 10 листопада 1994 року проживали однією сім`єю без реєстрації шлюбу, визнано об'єкт незакінченого будівництвом житлового будинку із зазначенням конструктивних елементів, на які було використано будівельні матеріали, їх площ, сараю, навісу, вбиральні, покриття із плитки, огорожі, воріт та хвіртки, розташованого в [ADDRESS], спільною сумісною власністю померлого [INFO] року [PERSON] та [PERSON], [INFO], визнано за [PERSON] право власності на ? частку незакінченого будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] із зазначенням його конструктивних елементів, на які було використано будівельні матеріали. Спадкоємцем першої черги після смерті [INFO] року [PERSON] на спадкове майно у виді ? частки незакінченого будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] та земельної ділянки є дочка померлого спадкодавця [PERSON], однак належна позивачу за первісним позовом [PERSON] ? частка незакінченого будівництвом будинковолодіння розташована на земельній ділянці за цією ж самою адресою, будівництво будинку та господарських споруд здійснювалося подружжям [PERSON] (під час спільного проживання без реєстрацію шлюбу та після його реєстрації) на цій земельній ділянці з призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, відповідно до висновку експерта від 29.02.2016 року № 874-877/15-21 ступінь готовності житлового будинку становить 100% з наявною можливістю його реального поділу, тому при переході права власності на незавершені будівлю і споруди разом з цими об'єктами переходить і право власності на відповідну частину земельної ділянки без зміни її цільового призначення, у даному випадку [PERSON], як учаснику спільної власності на ці будівлі і споруди, право власності на ? частку земельної ділянки загальною площею 0,1000 га (кадастровий номер [NUMBER]) по [ADDRESS] без зміни її цільового призначення, а спадкоємиці належної [PERSON] ? частки об'єкту незавершеного будівництва, право власності на спадкове майно у виді ? частки об'єкта незавершеного будівництва за адресою [ADDRESS] з відповідною часткою земельної ділянки загальною площею 0,1000 га (кадастровий номер [NUMBER]) по [ADDRESS], для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд в порядку спадкування за законом після смерті батька. Враховуючи, що наданий експертом перший варіант розподілу будівель і споруд за висновком експерта від 29.02.2016 року № 874-877/15-21 не передбачає спільного сумісного користування приміщеннями будинку, для ізольованого користування виділеними частками запропоновано здійснити незначні ремонтно-будівельні роботи та визначена незначна різниця по компенсації за відступ від ідеальної частки, з урахуванням похилого віку [PERSON], її незадовільного стану здоров`я, а також з 2007 року фактичним користуванням в спірному будинку лише його першим поверхом згідно укладеної письмової домовленості від 25.09.2007 року між [PERSON] та [PERSON], у якої відсутнє інше місце проживання, а також право спадкоємиці за законом після смерті [PERSON] його дочки [PERSON] на належне на час смерті батьку майно, до якого належить і ? частка незданого ним в експлуатацію з готовністю 100% житлового будинку та господарських споруд по [ADDRESS] та земельна ділянка загальною площею 0,1000 га (кадастровий номер [NUMBER]) по [ADDRESS] призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, то необхідно поділ зазначеного нерухомого майна здійснити в судовому порядку згідно першого варіанту висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.02.2016 року № 874-877/15-21 [PERSON] як другому співвласнику, [PERSON] як першому співвласнику, а також здійснити поділ між сторонами по справі земельної ділянки загальною площею 0,1000 га (кадастровий номер [NUMBER]) по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд згідно єдиного першого варіанту зазначеної експертизи. Таким чином, виділити [PERSON] у натурі 1/2 частку із майна, - незакінченого будівництвом житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами готовністю 100% по [ADDRESS] згідно із варіантом №1 поділу незакінченого будівництвом житлового будинку для другого співвласника висновку судової будівельно-технічної (оціночно-будівельної) та земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи від 29.02.2016 року № 874-877/15-21 такі приміщення готовністю 100 %: приміщення у житловому будинку: підвал літ «А під» 1-2 коридор площею 4,2 м? вартістю 23 630,04 грн.; 1-4 гараж площею 22,2 м? вартістю 124 901,65 грн.; 1-5 підвал площею 11,8 м? вартістю 66 389,17 грн.; 1-6 підвал площею 5,4 м? вартістю 30 381,48 грн.; І поверх літ. «А» 1-1 веранда площею 5,4 м? вартістю 37 970,55 грн.; 1-2 передня площею 11,5 м? вартістю 80 863,22 грн.; 1-3 туалет площею 1,0 м? вартістю 7 031,58 грн.; 1-4 ванна площею 3,7 м? вартістю 26 016,86 грн.; 1-5 кухня площею 16,5 м? вартістю 116 021,14 грн.; 1-6 жила кімната площею 32,5 м? вартістю 228 526,48 грн.; 1-7 веранда площею 5,5 м? вартістю 38 673,71 грн., в тому числі а- ганок (площа та вартість не зазначена); всього приміщень у будинку площею 119,7 м? загальною вартістю 780 405,88 грн., Б частина сараю - 51% вартістю 27 160,15 грн.; виділити [PERSON] у натурі 1/2 частку із майна - незакінченого будівництвом житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами готовністю 100% по [ADDRESS] який є спільною частковою власністю [PERSON] та [PERSON], згідно із варіантом №1 поділу незакінченого будівництвом житлового будинку для першого співвласника відповідно до зазначеного висновку експерта, визнати за нею право приватної власності на виділені їй приміщення готовністю 100 %: приміщення у житловому будинку: підвал літ «А під», 1-1 гараж площею 22,2 м? вартістю 124 901,65 грн.;1-3 сходова клітка площею 6,8 м? вартістю 38 258,16 грн.; І поверх літ. «А»: 1-8 сходова клітка площею 6,0 м? вартістю 42 189,50 грн.; ІІ поверх літ. «А»: 1-9 хол площею 25,3 м? вартістю 177 899,08 грн.; 1-10 лоджія площею 3,0 м? вартістю 21 094,75 грн.; 1-11 жила кімната площею 22,3 м? вартістю 156 804,32 грн.; 1-12 лоджія 3,8 м? вартістю 26 720,02 грн.; 1-13 жила кімната 11,6 м? вартістю 81 566,38 грн.; 1-14 жила кімната 11,6 м? вартістю 81 566,38 грн.; 1-15 лоджія площею 3,0 м? вартістю 21 094,75 грн. всього приміщень у будинку площею 115,6 м? загальною вартістю 772 094,99 грн.; господарські будівлі: Б - частина сараю (49%) вартістю 26 095,04 грн.; б - навіс вартістю 3 619,29 грн.; У - убиральня вартістю 10 168,47 грн. Зобов'язати [PERSON] сплатити [PERSON] 4 155 грн. 45 коп. грошової компенсації за відступ по площі та вартості від рівності часток незакінченого будівництвом житлового будинку по [ADDRESS] а [PERSON] - сплатити [PERSON] 6 361 грн. 32 коп. грошової компенсації за відступ по вартості від рівності часток незакінчених будівництвом господарських будівель і споруд біля житлового будинку по [ADDRESS]; у спільному користуванні сторін залишити: №1 Тротуар вартістю 43 948,46 грн.; №2 Огорожа вартістю 32 573 ,56 грн.; №3 Ворота та хвіртка вартістю 27 403,16 грн., всього майна загальною вартістю 79 122,74 грн. Також необхідно зобов'язати сторін для ізольованого користування виділеними частками провести згідно із варіантом №1 поділу незакінченого будівництвом житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами готовністю 100 % висновку експерта від 29.02.2016 року № 874-877/15-21 наступні будівельні та ремонтно-будівельні роботи: у підвалі літ. «Апід» закласти дверний отвір між приміщеннями: 1-2 та 1-3, 1-1 та 1-2; у житловому будинку літ. «А» закласти дверний отвір між приміщеннями: 1-2 та 1-8; виконати будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж (електропостачання, газопостачання, опалення) згідно ТУ; провести розподіл приміщень сараю літ. «Б» відповідно до план-схеми у додатку 4 до висновку експерта. Визнанням права приватної власності на ? частину незавершеного будівництвом житлового будинку, визнати за [PERSON] 22.09.1949 року, народження право на 1/2 частку спірної земельної ділянки, виділити їй ? частку цієї земельної ділянки згідно із варіантом №1 висновку експерта(єдиним) поділу спірної земельної ділянки для другого співвласника та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,05 га (500м.кв.), в тому числі 0,007241 га (72,41м?) під будівлями, 0,021732 га (217,32м?) під городом, 0,021027 га (210,27 кв.м.) у спільне користування з [PERSON] В порядку спадкування за законом після померлого [INFO] року в с. Стерегуще Роздольненського району АР Крим [PERSON] за позивачкою за зустрічним позовом [PERSON], його рідною дочкою, в судовому порядку необхідно визнати право приватної власності на земельну ділянку площею 0,05 га (500 м?), в тому числі 0,008505 га (85,05м?) під будівлями, 0,020468 га (204,68м?) під городом, 0,021027 га (210,27 кв.м.) у спільне користування з [PERSON], з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по [ADDRESS]. Заперечення відповідача за первісним позовом та її представника суд визнає правомірною позицією захисту власних інтересів і до уваги не бере через їх спростування зазначеними вище доводами.

Outcome: partial