Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-23 00:00:00

17 вересня 2015 року у суд із позовною заявою звернувся позивач до [PERSON] районної державної нотаріальної контори, співвідповідача [PERSON] селищної ради Чернігівської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.2005 придбала нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: вул. Комсомольська, 16 в смт. Козелець Чернігівської області, 17000, загальною площею 30,1 кв. м вартістю 7460 гривень, яке належало територіальній громаді [PERSON] селищної ради. Договір купівлі-продажу було посвідчено державним нотаріусом [PERSON] районної державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстровим № 720 та зареєстрований в Ніжинському БТІ за № 8430037 від 23.09.2005. В грудні 2014 позивач звернувся до приватного нотаріуса з метою продажу даного приміщення. Після перевірки документів стало відомо, що договір купівлі-продажу не зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за 2005 рік. Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення серії ВСМ № 240987 від 06.09.2005, зареєстрований в реєстрі за № 720, дійсним та визнати право власності на вказане нежитлове приміщення. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просила їх задовольнити. Представник співвідповідача [PERSON] позовні вимоги визнала. Відповідач [PERSON] районна державна нотаріальна контора в судове засідання не зявилася, матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 06.09.2005 року між територіальною громадою в особі [PERSON] селищної ради, від імені якої діяв [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі, магазину, що знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 16 смт. Козелець, загальною площею 30,1 кв.м. (а.с. 11). Згідно листа [PERSON] районної державної нотаріальної контори за вих. № 121/01-16 від 24.02.2015 договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 16 смт. Козелець, посвідченого [PERSON] державним нотаріусом [PERSON] районної державної нотаріальної контори 06.09.2005 за реєстровим № 720 в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за 2005 рік не зареєстрований. Примірник договору купівлі-продажу та документи на підставі яких посвідчено зазначений договір в архіві нотаріальної контори відсутній. Бланк ВСМ № 240987, який використаний для зазначеного договору купівлі-продажу не зареєстрований в АРМ «РНБ» (а.с. 9). Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Оскільки позивачем виконані вимоги договору купівлі-продажу, а саме сплачена вартість нерухомого майна, а відповідач передав позивачу спірне майно, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу від 06.09.2005 року, укладений між територіальною громадою в особі [PERSON] селищної ради, від імені якої діяв [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 16 смт. Козелець Чернігівської області.

Outcome: approved