Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-13 00:00:00

18 грудня 2019 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому просив визнати за ним майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] : секція - 4, квартира - 42, поверх - 6, загальна площа - 47,38 кв.м. Свій позов обґрунтовував тим, що 26 травня 2017 року заключив договір №42/4 з Житлово-будівельним кооперативом ?Діамант?, в особі голови кооперативу Клацуна Ярослава Михайловича, який діяв на підставі Статуту, про сплату пайових внесків до ЖБК ?Діамант?. За цим договором позивач сплачує до ЖБК ?Діамант? пайові внески у розмірах та порядку, встановленому договором та додатками до нього, а ЖБК ?Діамант? за рахунок пайових внесків позивача та пайових внесків інших асоційованих членів відповідача зобов`язується організувати, (здійснити) будівництво Об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером : 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному в п 7.4.3. Договору, передати позивачу приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним Договором на приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати позивачем суми пайового внеску, встановленої даним Договором. Відповідно до п.2.2.: відомості про Приміщення: Квартира за будівельною адресою: [ADDRESS] ; Поверх - 6; Загальна площа - 47,38 кв.м. Вартість приміщення становить: 563 822,00 гривень. Відповідно до п.7.4.3. даного договору: Орієнтовний термін закінчення будівництва 4 квартал 2017р. Згідно наданих Броварському міськрайонному суду Київської області квитанцій, станом на 15 червня 2017р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 563 822,00 гривень, що дорівнюють 47,38 кв.м. та складають 100% об`єкту. На момент укладання Договору №42/4 від 26.05.2017 року будівництво будинку зовні було завершено. Перед укладанням договору позивач оглядав майбутню квартиру. Виходячи із пояснень відповідача на момент укладання договору необхідно було ввести будинок в експлуатацію. Відповідно до п.7.2.1. вищевказаного договору, позивач має право вимагати від відповідача своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання позивачем всіх своїх зобов`язань, згідно цього Договору. Позивач умови договору № 42/4 від 26.05.2017р. виконав в повному обсязі. Відповідач в порушення умов п.7.4.5. договору не передав позивачу квартиру, Акт приймання-передачі приміщення та не ввів об`єкт в експлуатацію. Позивач та ініціативна група зверталась до ЖБК ?Діамант? в усній формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об`єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Жодної відповіді до сьогодні немає. На даний час будівельні роботи не ведуться, у відповідача відсутні кошти та наявні борги. 21 грудня 2019 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судовий розгляд на 02 береня 2020 року. 14 лютого 2020 року до суду надійшла заява про вступ у справу в якості третьої сторони, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив ?Житлово-будівельний кооператив ?Діамант плюс?. Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. від 02 березня 2020 року Обслуговуючий кооператив ?Житлово-будівельний кооператив ?Діамант плюс? було залучено до справи в якості третьої особи без самостійних вимог. 26.03.2020 року Обслуговуючий кооператив ?Житлово-будівельний кооператив ?Діамант плюс? подав письмові пояснення, в яких посилається на те, що визнання майнових прав на квартиру за [PERSON] призведе до набуття позивачем права власності на квартиру, коли секція 4 буде добудована та здана в експлуатацію. Вданій справі, спосіб виникнення у позивача майнового права (права власності у му) є похідним, оскільки, майнове право може бути набуте [PERSON] тільки після того, як його набуде ЖБК ?Діамант?. Дане твердження підтверджується наступним: 26.05.2017 року між [PERSON] (позивачем) та ЖБК ?Діамант? (відповідачем) було укладено Договір № 42/4 про сплату пайових внесків до ЖБК ?Діамант?, відповідно до якого учасник сплачує до Кооперативу пайові внески у розмірах та в порядку встановлених даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків учасника зобов`язується організувати (здійснити) будівництво Об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером: 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін, визначений договором, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності та за умови сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором. В той же час, вступаючи в дані правовідносини та беручи на себе певні зобов`язання (збудувати будинок, здати його в експлуатацію та передати [PERSON] необхідні для офомлення права власності на квартиру документи), ЖБК ?Діамант? повинен бути наділений суб`єктивними правами, які надають йому можливість укладати подібні договори з потенційними асоційованими членами Кооперативу. Враховуючи, що ЖБК ?Діамант? не є власником земельної ділянки, яку він зобов`язався забудувати, необхідно отримати дану ділянку в платне користування (оренду). Третій особі відомо, що на підставі Договору оренди від 29.05.2015 року орендарем земельної ділянки виступає ТОВ ?Будстандартінжиніринг?. Так, між ЖБК ?Діамант? та ТОВ ?Будстандартінжиніринг? було досягнуто домовленості про спільне будівництво ЖК ?Діамант?. Роль ТОВ ?Будстандартінжиніринг? полягала в тому, останній надає для забудови земельну ділянку, натомість, Товариство набуває майнових прав на частину квартир та нежилих приміщень в житловому комплексі, який мав бути збудований в майбутньому. Забудовником та генеральним підрядником в даних відносинах виступив ЖБК ?Діамант?. 12.01.2015 року між ЖБК ?Діамант? (Сторона-І) та ТОВ ?Будстандартінжиніринг? (Сторона-2) було укладено Договір №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.1 Договору №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової Забудови по [ADDRESS] , предметом Договору є спільна участь сторін у будівництві об`єкту на будівельному майданчику за адресою: [ADDRESS] , з наступним оформленням права власності на об`єкт (його частини) відповідно до Акту розподілу площ,

Outcome: approved