Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-06 00:00:00

18.05.2020 року позивач [PERSON] звернулася до Корабельного районного суду міста Миколаєва з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , де третьою особою без самостійних вимог є Універсальна Біржа «Південь» про визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] , що діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої доньки [PERSON] (на підставі рішення Опікунської ради Корабельного РВК м. Миколаєва за № 25 від 15.03.2002 року), зареєстрованого на Універсальній Біржі «Південь» за № 3720 від 22.03.2002 року. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що [INFO] в м. Миколаєві помер [PERSON] , [INFO] , який був батьком позивачки - [PERSON] , про що 22.08.2019 року складено відповідний актовий запис № 643 Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області та видано свідоцтво про смерть серії [NUMBER] . Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на квартиру [ADDRESS] . Позивач - [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] , інших спадкоємців немає. З метою оформлення своїх прав на спадкове майно, позивач, у встановлений законом строк, а саме 11.02.2020 року, звернулася до Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушевої Олени Іванівни із заявою про прийняття спадщини. Приватним нотаріусом на підставі її заяві було відкрито спадкову справу № 11/2020 щодо майна померлого [INFO] [PERSON] . Листом від 13.03.2020 року № 137/02-14/11-2020 нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім`я позивача свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру. Згідно зазначеного листа наданий позивачкою договір № 3726 купівлі продажу нерухомого майна від 22.0,3.2002 року, зареєстрований того ж дня Універсальною Біржею «Південь», неможливо прийняти для оформлення спадщини та повідомлено заявницю про необхідність в судовому порядку визнати зазначений договір дійсним. На підставі зазначеного позивач звернулася до суду з даним позовом. 18.05.2020 року визначено суддю, для розгляду справи у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18.03.2004 № 1618 - ІV (у редакції Закону № 2147 - VIII від 03.10.2017 року) та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі судді, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями. Відповідно до ч.ч. 6,8 ст. 187 ЦПК, в порядку досудової підготовки судом був надісланий запит до відділу обліку та моніторингу про реєстрацію місця проживання УДМС України в Миколаївській області, відповідь на який надійшла 01.06.2020 року. 02.06.2020 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Одночасно запропоновано відповідачам у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов. Копію ухвали надіслано сторонам. Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [INFO] [PERSON] купив, а відповідачі [PERSON] та [PERSON] , що діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої доньки [PERSON] (на підставі рішення Опікунської ради Корабельного РВК м. Миколаєва за № 25 від 15 березня 2002 року), продали йому квартиру [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу нерухомого майна, у відповідності до вимог встановлених ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Універсальній Біржі «Південь» за № 3720 від 22.03.2002 року. Згідно реєстраційного напису договір зареєстровано Миколаївським міжміським БТІ від 23.03.2002 року за реєстровим № 9544, в якому зафіксовано, що квартира [ADDRESS] , належіть на праві особистої власності [PERSON] . Усі умови договору купівлі -продажу сторонами було виконано: відповідачі продали, а [PERSON] купив квартиру. Покупець передав продавцю обумовлену вартість квартири та вселився до неї сім`єю, продавці відповідно прийняли від покупця обумовлену суму грошей, передали ключі та залишили квартиру. [INFO] в м. Миколаєві помер [PERSON] , [INFO] , який був батьком позивачки - [PERSON] , про що 22.08.2019 року складено відповідний актовий запис № 643 Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області та видано свідоцтво про смерть серії [NUMBER] . Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на квартиру [ADDRESS] . Позивач - [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] , інших спадкоємців немає. З метою оформлення своїх прав на спадкове майно, позивач, у встановлений законом строк, а саме 11.02.2020 року, звернулася до Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушевої Олени Іванівни із заявою про прийняття спадщини. Приватним нотаріусом на підставі її заяві було відкрито спадкову справу № 11/2020 щодо майна померлого [INFO] [PERSON] . Листом від 13.03.2020 року № 137/02-14/11-2020 нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім`я позивача свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру. Згідно зазначеного листа наданий позивачкою договір № 3726 купівлі продажу нерухомого майна від 22.0,3.2002 року, зареєстрований того ж дня Універсальною Біржею «Південь», неможливо прийняти для оформлення спадщини та повідомлено заявницю про необхідність в судовому порядку визнати зазначений договір дійсним. В зв`язку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивач не має можливості належним чином розпорядитися своєю власністю. Оскільки сторонами договору купівлі-гіродажу було досягнуто згоди щодо всіх його істотних, умов, в тому числі ціни, яка складала 1700 (одна тисяча сімсот) гривень, продавці виконали договір, передавши у власність покупця квартиру, а останній в свою чергу виконав договір сплативши за придбане майно грошові кошти та вселившись до квартири. Претензій з боку відповідачів до [PERSON] , ніколи не надходило. У зв`язку зі смертю [PERSON] не існує можливості нотаріального посвідчення договору № 3720 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.03.2002 року. Таким чином існують встановлені законом підстави для визнання спірного договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, але, у зв`язку зі смертю покупця за договором, вирішити питання визнання договору дійсним в порядку іншому, окрім судового, не вбачається можливим. Згідно з вимогами Цивільного кодексу УРСР (1963р.), чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна, має бути укладений у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди, відповідно до вимог ч. І ст. 47 ЦК (1963 р.) Згідно з положеннями ст. 153 ЦК (1963 р.), угода вважається укладеною, якщо між сторонами у відповідній формі досягнута домовленість з усіх її істотних умов. Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є предмет угоди та ціна, за яку воно має бути продано, в той же час, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсного. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди. Відповідно до ст.ст. 1216,1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved