Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-02 00:00:00

19.02.2018 року [PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду із позовом до [PERSON] про визнання права власності на будинок за договором купівлі-продажу. В направленому на адресу суду позові позивачка [PERSON] зазначила, що 17 лютого 1999 року її мати [PERSON] та відповідач [PERSON] через Миргородську філію товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна за яким її мати придбала житловий будинок з господарчими будівлями розташований в [ADDRESS]. Вказаний договір був зареєстрований в грудні 1999 року Лубенським міжміським бюро технічної інвентаризації, в реєстровій книзі №27. [INFO] [PERSON] померла. У строки визначені законом позивачка звернулася до нотаріальної контори з приводу оформлення спадкового майна, але у вчиненні нотаріальної дії їй було відмовлено в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на будинок, оскільки вчинений правочин не відповідає вимогам, щодо посвідчення правочинів. Відповідно до Закону України «Про товарну біржу», який діяв на час укладення угоди, угоди зареєстровані на біржі, нотаріальному посвідченню не підлягають. Вона позбавлена можливості оформити спадкове майно та розпорядитися ним. Просить суд визнати за нею в порядку спадкування за законом право власності на будинок [ADDRESS], який був придбаний її матір'ю [PERSON] за договором купівлі-продажу від 17 лютого 1999 року, укладеним на Миргородській філії товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості». В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про день та час судового розгляду справи. Представник позивачки [PERSON] -[PERSON], позовні вимоги змінив та просив визнати за позивачкою [PERSON] право власності на ? частину житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS], зважаючи на ту обставину, що крім позивачки спадщину після смерті [PERSON] прийняла [PERSON], яка є сестрою позивачки. Відповідач [PERSON] інформувався про наявність в провадженні Миргородського міськрайонного суду цивільної справи за позовом [PERSON] до нього шляхом публікації оголошення на веб-сторінці Миргородського міськрайонного суду, офіційного веб-порталу судової влади, в судове засідання не з'явився. Відповідно до положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. Встановлено, що 17 лютого 1999 року [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу оформленого в Миргородській філії Товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» придбала у [PERSON] житловий будинок розташований в [ADDRESS] Договір зареєстрований в Лубенському міжміському бюро технічної інвентаризації (а.с.7). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.8). Рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 05 січня 2018 року встановлено факт родинних відносин між [PERSON] та [PERSON], а саме про те, що [PERSON] є рідною дочкою [PERSON] (а.с.18). Спадщину після смерті [PERSON] прийняли її дочки [PERSON] та [PERSON], що підтверджується копією спадкової справи (а.с.65-85). Постановою нотаріуса від 08 лютого 2016 року позивачці [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальної дії стосовно житлового будинку розташованого в [ADDRESS] по причині відсутності правовстановлюючого документу на житловий будинок (а.с.9). Технічний паспорт на спірний будинок виготовлений на ім'я позивачки [PERSON] (а.с. 10-14). За змістом ст.ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року, який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Разом з тим, за положеннями ст.15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Лубенським міжміським бюро технічної інвентаризації за [PERSON] права власності на спірний житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на лютий 1999 року, не суперечила Правилам державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб. У даній справі покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатила за придбаний будинок визначену договором суму коштів, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) був зареєстрований у МБТІ, а отже вона стала власницею житлового будинку [ADDRESS] і він входить до спадкового майна, зважаючи на що спадкоємці вправі успадкувати право на цей будинок у відповідності до положень ст.ст. 1218, 1220, 1267 ЦК України. Частки у спадщині кожного із спадкоємців є рівними, оскільки угоди щодо розподілу спадкового майна ними не укладалося. З огляду на це позивачка [PERSON] набула права на захист права власності в порядку, передбаченому ст.392 ЦК України, адже внаслідок відсутності правовстановлюючого документа (угода не посвідчена нотаріально), створюється неможливість реалізації нею свого спадкового права. Зважаючи на вище викладене, позов підлягає до часткового задоволення і за [PERSON] слід визнати право власності на ? частину житлового будинку [ADDRESS]

Outcome: partial