Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-07 00:00:00

17 липня 2017 року представник позивача [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача про скасування заборони на відчуження житлового будинку, обґрунтовуючи свої вимоги наступними обставинами. Так, [PERSON] є власником житлового будинку розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Громова, 18, загальною площею 90,8 кв. метри, житловою площею 53,6 кв. метри. З метою реалізації свого права власності шляхом продажу вказаного будинку [PERSON] звернулась до Костянтинівської державної нотаріальної контори. Але, постановою від 25.04.2017 року їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у звязку з тим, що згідно даних Державного реєстру речових прав на належний їй будинок за вказаною адресою накладено заборону за №2402352 на підставі повідомлення Ощадбанку №2866 м. Костянтинівки № 513 від 19.12.1995 року, а також №2410312 на підставі договору застави б/н від 11.12.1992 року. При цьому власниками зазначеного будинку зазначені [PERSON], а також [PERSON] Позивачка звернулась із запитом до відповідача з цього приводу та отримала відповідь № 0137 від 23.01.2017 року згідно якої вона - [PERSON], не має будь-якої заборгованості або інших зобовязань перед банком. Таким чином, на теперішній час зняти заборону на відчуження обєкта нерухомого майна не інакше як за рішенням суду у неї немає можливості. Просила скасувати заборону на відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Громова, 18. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Представник відповідача ТВВБ № 10004/063 філії Донецьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» у судове засідання не зявився, про час та місце його проведення був повідомлений належним чином. Зясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази у справі, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Позивачка [PERSON] є власником житлового будинку розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Громова, 18, загальною площею 90,8 кв. метри, житловою площею 53,6 кв. метри, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 83114689 від 22.03.2017 року (а.с.10-11). З метою реалізації свого права власності шляхом продажу вказаного будинку [PERSON] звернулась до Костянтинівської державної нотаріальної контори. Але, постановою державного нотаріуса Костянтинівської державної нотаріально контори [PERSON] від 25.04.2017 року [PERSON] було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у звязку з тим, що згідно даних Державного реєстру речових прав на будинок за вказаною адресою накладено заборону за №2402352 на підставі повідомлення Ощадбанку №2866 м. Костянтинівки № 513 від 19.12.1995 року, а також №2410312 на підставі договору застави б/н від 11.12.1992 року (а.с.19). Зазначені обставини підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 69649901 від 04.10.2016 року (а.с.22). Позивачка звернулась із запитом до відповідача з цього приводу та отримала відповідь № 0137 від 23.01.2017 року згідно якої вона - [PERSON], не має будь-якої заборгованості або інших зобовязань перед банком, а тому банк просить державного нотаріуса зняти заборону на відчуження житлового будинку (а.с.21). Згідност.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 ЦК України\~кожному надано право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто\~не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України\~передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Вирішуючи спір по суті суд також встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на обєкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на обєкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним субєктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у звязку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання, після припинення договору іпотеки у звязку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення пятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Враховуючи ті обставини, що позивачка [PERSON] є власником нерухомого майна за адресою Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Громова, 18, а будь-які документи, згідно яких на це майно накладено обтяження\~у вигляді заборони відчуження нерухомого\~майна, відсутні, суд вважає можливим зняти вказане обтяження. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved