Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-16 00:00:00

19.09.2019 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Віньковецьке АГРО», просить стягнути на його користь заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.12.2017 року по 31.10.2018 року у розмірі 4543, 30 грн., з яких 3234,13 грн. - орендна плата, 1004,89 грн. - пеня за прострочення внесення орендної плати, 218,95 грн. - інфляційні збитки, 85,33 грн. - річні проценти за користування коштами. Позивач повідомляє, що 23.11.2017 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Віньковецьке АГРО» укладено Договір оренди землі № 12. Відповідно до даного договору позивач надав в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 68206810000:04:003:0249, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Віньковецького району. Земельна ділянка належить позивачу на праві власності на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницький області від 19 жовтня 2017 року №22-21121-ст (додаток - копія наказу). Договір укладено на 10 років, і набирає він чинності з моменту підписання його сторонами, та державної реєстрації права оренди, але не раніше 01.12.2017 року. Орендна плата вноситься Відповідачем, в розмірі 3234,13 грн. один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Договір підписаний позивачем і відповідачем 23.11.2017 року та зареєстровано його 24.11.2017 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Умови договору позивачем виконані, проте відповідач ухиляється від їх виконання, не сплачує орендну плату. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповів відмовою, але незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. Посилаючись на приписи статтей 12, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі», ст. 96 Земельного Кодексу України, ст.ст. 526, 530, 629, 792 ЦК України, позивач просить стягнути орендну плату та нарахування за несвоєчасну оплати орендованої землі, визначені Законом. Позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позов підтримав, не заперечував щодо ухвалення заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належно повідомленим про час та місце розгляду справи, справа відповідно до ст.76, 211, 223, 280, 281 ЦПК України розглянута у відсутності сторін з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи суд прийшов до таких висновків. Як слідує з матеріалів справи позивач є власником земельної ділянки, загальною площею 2,00га. з кадастровим номером 68206810000:04:003:0249, яка розташована на території Великоолександрівської сільської ради Віньковецького району. Земельна ділянка передана позивачу у власність на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницький області від 19 жовтня 2017 року №22-21121-ст. Договір оренди зазначеної земельної ділянки укладено 23.11.2017 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Віньковецьке АГРО», що підтверджується копією договору (а.с.8-10). Строк його дії 10 років (пункт 11, 12 договору) і набрав він чинності з моменту його державної реєстрації 29.11.2017 року, згідно витягу № 105516439 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Пунктом 15 договру визначено, що орендна плата вноситься відповідачем, в розмірі 3234 грн. 13 коп. один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Договір підписаний позивачем і відповідачем 23.11.2017 року . Умови договору позивачем виконані, проте відповідач ухиляється від їх виконання, не сплачує орендну плату. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону, однією з істотних умов договору оренди землі є орендне плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч.1, 2 статті 21 ЗУ «Про оренду землі встановлюють, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Статтею 96 Земельного Кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Із представлених позивачем розрахунків, з чим погоджується суд, на момент подачі позову відповідач заборгував орендну плату за 2018 рік у розмірі 3234 грн. 13 коп. До 31.10.2018 року, відповідальність за прострочення зобов`язання настає з 01.11.2018 року по 19.09.2019 рік . Таким чином, станом на 19.09.2019 року розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 1004 грн. 89 коп., зокрема: - за період з 01.11.2018 року до 14.03.2019 року (час прострочення 134 дні, облікова ставка НБУ становить 18%) становить 427 грн. 44 коп.; Розрахунки: 3,234 грн.13 коп. (сума заборгованості) X 2 (подвійна ставка НБУ) X 18% / 100 (облікова ставка НБУ на період 01.11.2018 року - 19.09.2019 року) / 365 (кількість днів у році) х 134 (кількість прострочених днів за даний період) / 100 = 427 грн. 44 коп. - за період з 15.03.2019 року до 18.07.2019 року (час прострочення 125 днів, облікова ставка НБУ становить 17.5%) становить 387 грн. 65 коп.; Розрахунки: 3,234 грн.13 коп. (сума заборгованості) X 2 (подвійна ставка НБУ) X 17.5% / 100 (облікова ставка НБУ на період 01.11.2018 року-19.09.2019 року) / 365 ( кількість днів у році) х 125 (кількість прострочених днів за даний період) = 387 грн. 65 коп. - за період з 19.07.2019 року по 19.19.2019 року (час прострочення 63 дні, облікова ставка НБУ становить 17%). Розрахунки: 3,234 грн.13 коп. (сума заборгованості) X 2 (подвійна ставка НБУ) X 17 % / 100 (облікова ставка НБУ на період 01.11.2018 року-19.09.2019 року) / 365 ( кількість днів у році) х 63 (кількість прострочених днів за даний період) = 189 грн. 80 коп. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, суд проводить нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних за прострочення грошового зобов`язання, та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами. Таким чином, станом на 19.09.2019 року інфляційні втрати за період з 01.11.2018 року по 19.19.2019 року складають 218,95 грн. та 3% річних за цей же період складають 85,33 грн. Сума 3 % річних дорівнює 85,33 грн. (З 234 грн.13 коп. х 3 % : 100 % : 365 к. дн. = 0,265 коп.; 0.265 коп.. х 322 кількість прострочених днів = 85 грн. 33 коп.) Тому стягненню підлягає заборгованість за 2018 рік у розмірі 4543 грн. 30 коп. до 31.10.2018 року, з яких: 3 234 гривень 13 коп. - орендна плата, 1004 гривень 89 копійок - пеня за прострочення внесення орендної плати, 218 гривень 95 копійок - інфляційні збитки, 85 гривень 33 копійки - річні проценти за користування коштами. Відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України з відповідача в дохід держави слід стягнути судовий збір в розмірі 768, грн. 40 коп. встановлений Законом України «Про судовий збір» з урахуванням ставок судового збору станом на 01.01.2019 р.

Outcome: approved