Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-24 00:00:00

17 лютого 2020 року позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 21 вересня 2017 року №б/н, укладений між нею та [PERSON] , на земельну ділянку площею 6,11 га, кадастровий номер 4824581900:02:000:0371, яка розташована в межах території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав 21 вересня 2017 року. В обґрунтування позову позивач зазначила, що між нею та [PERSON] укладено договір оренди землі від 21 вересня 2017 року № б/н на належну їй на праві власності земельну ділянку площею 6,11 га, яка розташована в межах території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області. Після укладання договору оренди землі відповідач не надав їй копії вище зазначеного договору, хоча обіцяв це зробити після проведення його державної реєстрації. Відповідач взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2017-2018 роки не виконав, тому позивач змушена звернутися до суду із зазначеним позовом для захисту своїх прав. Ухвалою суду від 19 лютого 2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 29 квітня 2020 року по справі забезпечено докази та витребувано у [PERSON] примірник спірного договору оренди землі. Ухвалою від 29 квітня 2020 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити у повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення судом заочного рішення. До викладеного у позовній заяві доповнила, що до цього часу відповідач [PERSON] , який є її односельцем та знає про наявність вказаної справи у суді, жодним чином не намагався із нею вирішити вказаний спір. Орендну плату не платить. При цьому їй стало відомо, що земельну ділянку, яку [PERSON] отримав від неї в оренду, відповідач передав третій особі, також їх односельчанину, який наразі її і обробляє. Третя особа дійсно підтвердила позивачці [PERSON] в особистій розмові, що [PERSON] передав йому в користування земельну ділянку, яка належить позивачці, в рахунок боргу. Представник позивача адвокат Судариков Г.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просив їх задовольнити, не заперечував проти ухвалення судом заочного рішення. Відповідач [PERSON] в жодне підготовче засідання та в жодне судове засідання, в тому числі і 25.05.2020 року не з`являвся. Про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що в матеріалах справи маються поштові повідомлення про вручення судових повісток. Причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав. Ухвалою суду від 25 травня 2020 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку. Вислухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд установив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №083177 [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 6,11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області (а.с.09). 21 вересня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого позивач передала в оренду відповідачу вище зазначену земельну ділянку, який зареєстрований державним реєстратором Новобузької міської ради Миколаївської області 28.09.2017 року, індексний номер 37406644 (а.с.8). Крім того, довідкою Новомихайлівського старостинського округу Новобузької міської ради Миколаївської області від 30.01.2020 року за вих. № 260 підтверджено, що земельна ділянка, яка належить [PERSON] до цього часу перебуває в оренді [PERSON] ( а.с.13) Позивачка [PERSON] , шляхом направлення листа, зверталась до відповідача [PERSON] з пропозицією про розірвання договору оренди землі та сплати їй заборгованості по орендній платі ( а.с.10-12). Частиною 1 статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч. 1ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Свобода договору включає, серед іншого, право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ним договору. За змістом ч. ч. 1, 2ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-ХІV, відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 якого, договір оренди землі може бути Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі. Відповідно до Указу Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 р. «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», орендна плата не може бути меншої, ніж 3% від вартості земельної ділянки. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що вказані положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки. З матеріалів позову убачається, що відповідач [PERSON] не виконує взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати орендної плати та має заборгованість не менш ніж за два роки з 2018 року по 2019 рік включно. Будь-якими належними доказами він цього факту не спростував. Враховуючи вище викладене, оцінивши в сукупності докази по справі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі, що відповідає способам судового захисту, передбаченого статтею 16 ЦК України. На підставі статті 141 ЦПК України та статті 4 Закону України «Про судовий збір», з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі.

Outcome: approved