Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-08 00:00:00

17 листопада 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про усунення перешкод в користування, зняття з реєстраційного обліку. 31 березня 2017 року [PERSON] звернувся до суду з уточненим позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання осіб такими,, що втратили право користування жилим приміщенням. В обґрунтування вимог, позивач [PERSON] посилався на те, що на праві власності йому належить житловий будинок, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а. В будинку за його згодою були зареєстровані [PERSON], [PERSON], житлове приміщення було надане в їх користування безоплатно. З серпня 2016 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] в жилому будинку не проживають, житловим приміщенням не користуються. Позивач [PERSON], посилаючись на вимоги ст.ст. 71, 71, 159, 163 ЖК України, просив суд визнати [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням жилим будинком, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а. В судове засідання представник позивача не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлені, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області, як третя особа, в своєму листі просила суд розглядати справу без участі представника ради. Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а, що підтверджується договором купівлі-продажу від 20 січня 2015 року. У відповідності до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Судом встановлено, що в спірному будинку за згодою власника [PERSON] були зареєстровані [PERSON], [PERSON], житлове приміщення було надане в їх користування безоплатно. У відповідності до ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. На підставі ст. 159 ЖК України, предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.). Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Незважаючи на те, що договір найму житлового будинку між [PERSON]О, з одного боку та [PERSON], [PERSON] з другого боку не укладався в письмовій формі, не був зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої Ради, суд приходить до висновку, що між сторонами фактично склалися відносини договору найму житлового приміщення, який укладений на невизначений строк, та не передбачає оплату за користування житлом. Судом встановлено, що з жовтня 2016 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] в жилому будинку не проживають, житловим приміщенням не користуються, що підтверджується актом від 31.10.2016 року, складеного комісією за участю голови та секретаря Михайлівської сільської ради. Згідно до вимог ст. 163 ЖК України, у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Відповідно до ст.ст.71,72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Враховуючи те, що відповідачі [PERSON], [PERSON] не проживають в спірному житловому приміщенні понад шість місяців, не надали суду доказів наявності поважних причин, які перешкоджають їм користуватися житловим приміщенням, суд приходить до переконання, що відповідачі можуть бути визнані такими, що втратили право користування спірним житлом, в звязку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими.

Outcome: approved