Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-03 00:00:00

18.10.2017 року [PERSON] звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати договір купівлі-продажу №25728 7/25 частин будинку за адресою: м. Одеса, пров. Метрополітенівський, буд. 4, який в цілому має загальну площу 63,50 кв.м., складається з трьох кімнат жилою площею 36,6 кв.м., складається з будівель: літ. «А» - жиле, літ. «В» - літня кухня, літ. «З» - сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Л» - сарай, літ. «Н» - сарай, літ. «М» - гараж, літ «Ж» - вбиральня, літ. «К» - вбиральня, І-II - мостіння. 1, 2, 5-9 - огородження; в тому числі збудовані самочинно: прибудова - літ. «аЗ», тамбур - літ. «з»; гараж літ. «М»; сарай - літ. «Л»; сарай - літ. «Н»; вбиральня - літ. «К», розміщені на земельній ділянці площею 550 кв.м. за фактичним користуванням - дійсними. В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, зв'язок з відповідачами після продажу квартири втрачений. Позивач в судовому засіданні позов підтримала. Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлявся про розгляд справи в порядку статей 74, 76 ЦПК України, про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надавав. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №25728 від 08.10.1999 року придбала у відповідача 7/25 частин будинку за адресою: м. Одеса, пров. Метрополітенівський, буд. 4, який складається з будівель: літ. «А» - жила 2-1, житловою площею 9,4 кв.м., кухня 2-2, коридор І, сарай літ. «Г», уборна літ. «Ж», 7/25 частин спорудження : І-II мостіння, № 1, 2, 5-9 огородження. Як вбачається з пункту 3 спірного договору 7/25 частин будинку за адресою: м. Одеса, пров. Метрополітенівський, буд. 4 належали [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, завіреного Сьомою Одеською державною нотаріальною конторою 01.11.1985 року. Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року зареєстрований на Одеській товарній біржі 08.10.1999 року. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки договір купівлі-продажу був оформлений з порушенням вимог закону в частині його нотаріального посвідчення, на час розгляду справи зв'язок з відповідачем після продажу квартири втрачений. Поряд з тим, [PERSON]виконала умови договору, передала відповідачу 5\~428 грн. у якості плати за майно, вселилась у спірне домоволодіння, утримує його. Відповідач отримав грошові кошти за продаж домоволодіння відповідно до договору, виселився з нього. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу спірного майна, зареєстрований на Одеській товарній біржі, за яким відповідач продав його, а позивач придбала, може бути визнаний судом дійсним без урахування самочинно збудованих продавцем: прибудова - літ. «аЗ», тамбур - літ. «з»; гараж літ. «М»; сарай - літ. «Л»; сарай - літ. «Н»; вбиральня - літ. «К», розміщених на земельній ділянці площею 550 кв.м.

Outcome: partial