Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-24 00:00:00

18.01.2018 р. [PERSON] «АПК-Інвест» звернулося до суду з позовом до [PERSON], Селянського фермерського господарства «Надія», у заяві від 14.03.2018 р. збільшив розмір заявлених позовних вимог (а.с.109) та просить: - визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, площею 4,23 га, укладений між [PERSON] та Селянським фермерським господарством «Надія», право оренди за яким зареєстровано 29.11.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською міською радою Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 23641820; - скасувати запис про державну реєстрацію права оренди (інше речове право 23650949 від 29.11.2017 р.), яке виникло на підставі Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Селянським фермерським господарством «Надія», що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Костянтинівської міської ради Донецької області [PERSON] №38430812 від 30.11.2017 р., пославшись на таке: 25.05.2012 р. між [PERSON] «АПК-Інвест» та [PERSON] було укладено Договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області за № 142240004002140 від 25.05.2012 р., відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, загальною площею 4,23 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. Пунктом 8 Договору встановлений двадцятирічний строк дії, тобто до 25.05.2032 р. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельну ділянку, кадастровий 1422483900:36:000:0053, площею 4,23 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, зареєстровано за Селянським фермерським господарством «Надія». Таким чином, позивачу стало відомо про реєстрацію Костянтинівською міською радою Донецької області ще одного договору оренди відносно земельної ділянки, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, всупереч тому, що станом на дату подання позову є чинним укладений Договір оренди від 25.05.2012 із орендарем [PERSON] «АПК-Інвест». Враховуючи те, що чинними нормами діючого на той момент законодавства, не передбачено жодного документу та або виписки/витягу з документу, що встановлює факт проведення реєстрації договору оренди землі, то вищезазначена відмітка на договорі є єдиним належним підтвердженням такої реєстрації для орендаря. Отже, вважає, що Договір, укладений між позивачем та [PERSON], зареєстрований відповідно до норм законодавства, що діяли на момент його реєстрації, що свідчить про належність його реєстрації, а відповідно й підтверджує його дію. Окрім того, [PERSON] «АПК-Інвест», як орендар, належно виконує свої зобовязання за договором. Зокрема, своєчасно сплачує орендну плату у розмірі, встановленому у договорі. Останній платіж був здійснений 19.12.2017 р. у розмірі 1454,94 грн. заборгованості щодо виплат з орендної плати позивач не має. З огляду на це, вважає права [PERSON] «АПК-Інвест», як орендаря, порушеними, що потребують захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним з одночасним скасуванням державної реєстрації оренди як похідної вимоги, оскільки обидві позовні вимоги повязані між собою підставою виникнення. Отже, Договір оренди землі від 25.05.2012 р., кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, укладений між [PERSON] «АПК-Інвест» та [PERSON], є чинним, а Договір оренди землі, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, укладений між [PERSON] та Селянським фермерським господарством «Надія», суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права позивача, як орендаря, що є підставою для визнання його недійсним. Представник позивача [PERSON] «АПК-Інвест» [PERSON] у судовому засіданні позов підтримала за наведених у позовній заяві підстав, просила його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог в повному обсязі за підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.44-47), в якому зауважив на такому: 25.05.2012 р. між [PERSON] та [PERSON] «АПК-Інвест» був укладений Договір оренди землі, загальною площею 4,23 га, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, яка знаходиться на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. Факт проведення державної реєстрації договору оренди землі від 25.05.2012 р. (як того вимагав п.41 Договору, ч.1 ст.210 ЦК України, ст.ст.6,18 Закону України «Про оренду землі» в редакції до 08.08.2012 р., ст.ст.125,126 ч.5 Земельного кодексу України, п.п.13-6,16-1 Порядку ведення Поземельних книг, затв. постановою КМ України від 09.09.2009 р. за №1021 (втратив чинність 01.01.2013 р.)), зокрема витягу (інформаційної довідки), який містить відомості про земельну ділянку, обмеження на використання земельної ділянки, субєктів прав на земельну ділянку, як це було передбачено постановою КМУ від 09.09.2009 р. №1021, яка діяла на той час. Відповідно до Указу Президента України «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» від 09.12.2010 р. №1085/2010, було утворено Державне агентство земельних ресурсів України, реорганізувавши Державний комітет України із земельних ресурсів. Крім того, Указом Президента України «Про державне агентство земельних ресурсів України» від 08.04.2011 р. №445/2011, та Постанови КМУ від 17.08.2011 р. №974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів», що набрала чинності 26 вересня 2011 року, згідно з якими утворено органи Державного агентства земельних ресурсів, до компетенції яких, станом на 25.05.2012 р., входило проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Таким чином, відмітка на Договорі оренди землі від 25.05.2012 р. між [PERSON] та [PERSON] «АПК-ІНВЕСТ» про те, що «Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області», та наявність печатки цього відділу, не свідчать про те, що Договір пройшов державну реєстрацію, яку на той час повинно було проводити Державне агентство земельних ресурсів, а не відділ Держкомзему. Тому вважає, що вищезазначений договір оренди землі є недійсним відповідно до ст.215 ЦК України. Зауважив, що 30.11.2017 р. відповідач [PERSON] зареєструвала своє право в державному реєстрі речових прав та дізналася, що на теперішній час її земельна ділянка в оренді не перебуває. У звязку з цим, у неї не було ніяких перешкод розпоряджатися даною земельною ділянкою на свій розсуд. Тому вона 30.11.2017 р. уклала Договір оренди землі з СФГ «Надія», який в свою чергу зареєстрований відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вважає, що на теперішній час Договір оренди землі від 30.11.2017 р., укладений між [PERSON] та СФГ «Надія»., є дійсним та державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена відповідно до вимог діючого законодавства України. Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача - Селянське фермерське господарство «Надія» в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог в повному обсязі за підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.32-33), в якому зауважив на такому: 30.11.2017 р. при реєстрації відповідачем [PERSON] свого права в державному реєстрі речових прав було встановлено, що її земельна ділянка в оренді не перебуває, інформація про обмеження, обтяження, існування інших договорів оренди була відсутня. У звязку з цим, у [PERSON] не було ніяких перешкод розпоряджатися даною земельною ділянкою на свій розсуд. 30.11.2017 р. [PERSON] уклала Договір оренди землі з СФГ «Надія», який в свою чергу зареєстрований відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вважає, що на теперішній час Договір оренди землі від 30.11.2017 р., укладений між [PERSON] та СФГ «Надія», є дійсним, та державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена відповідно до вимог діючого законодавства України. Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник позивача надала відповідь на відзив відповідача - [PERSON] (а.с.102-103), в якому зауважила на такому: На договорі оренди землі, укладеному 25.05.2012р. між [PERSON] «АПК-Інвест» та [PERSON], міститься відмітка про його державну реєстрацію 25.05.2012 р. за № 142240004002140 за підписом посадової особи, що здійснила державну реєстрацію, та печаткою уповноваженого органу. Проставляння відмітки на примірнику договору оренди, з огляду на приписи ч.1 п.2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Держкомзему України 02.07.2003 №174, чинного на час виникнення спірних правовідносин, є фінальною стадією проведення процедури державної реєстрації та є неможливим без попереднього здійснення передбаченого законодавством комплексу дій. А отже, наявність вказаної відмітки з усіма передбаченими складовими (номер запису, дата реєстрації, підпис та печатка державного реєстратора) є єдиним можливим, достатнім та беззаперечним доказом факту проведення державної реєстрації відповідно до положень діючого станом на дату проведення державної реєстрації законодавства. Тож доводи сторони відповідача щодо фактичного не проведення державної реєстрації права оренди заперечує, оскільки не відображення відомостей Державного земельного кадастру у ДРРПНМ свідчить про недоліки у роботі програмного забезпечення органів публічної влади, а не про відсутність державної реєстрації договору як такої. Щодо ствердження сторони відповідача про недійсність договору оренди, укладеного 25.05.2012 р. між [PERSON] «АПК-Інвест» та [PERSON], вважає їх необґрунтованим, оскільки недійсність договору може встановлюватися виключно у судовому порядку за заявою конкретних осіб та з підстав, визначених діючим законодавством. Таким чином, на її думку, твердження про недійсність правочину, яке не реалізоване в рамках, у спосіб та у порядку, визначеному процесуальним законодавством, взагалі не підлягає розгляду та не може прийматися до уваги судом. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] надав заперечення на відповідь позивача на відзив відповідача (а.с.95-97), в яких зауважив на такому: Наявна відмітка на договорі оренди землі від 25.05.2012 р. про те, що договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області та наявність печатки цього відділу, не свідчать про те, що договір пройшов державну реєстрацію. Відповідно до Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою КМУ від 09.09.2009 р. №1021, передбачалося відкриття та ведення на кожну земельну ділянку поземельної книги у паперовому та електронному вигляді. Державна реєстрація земельної ділянки здійснювалася шляхом відкриття Поземельної книги. Згідно з п.16-1 Порядку державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди земельної ділянки із земель державної та комунальної власності здійснюється одночасно із державною реєстрацією земельної ділянки. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснювалася після державної реєстрації земельної ділянки. Державна реєстрація здійснювалася шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів. Отже, істотними умовами державної реєстрації договору оренди землі відповідно до Порядку ведення Поземельної книги та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 09.09.2009 р. №1021 (втратили чинність з 01.01.2013 р.) були відкриття Поземельної книги у паперовому та електронному вигляді, проведення державної реєстрації земельної ділянки, внесення відповідних відомостей до Книги записів у паперовому та електронному вигляді. [PERSON] оренди за [PERSON] «АПК-Інвест» на земельну ділянку, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053 площею 4,23 га, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, за Договором оренди землі від 25.05.2012 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано не було. Щодо збільшення позовних вимог, викладених позивачем у своєї заяві, вважає, що вони не підлягають задоволенню за таких підстав. 30.11.2017 р. [PERSON] зареєструвала своє право в державному реєстрі речових прав та дізналася, що її земельна ділянка в оренді не перебуває. Оскільки у [PERSON] не було ніяких перешкод розпоряджатися належною їй на праві власності земельною ділянкою на власний розсуд, то вона скористалася цим правом та 30.11.2017 р. уклала договір оренди землі із СФГ «Надія», який в свою чергу, був зареєстрований відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тому вважає, що на теперішній час Договір оренди землі від 30.11.2017 р., укладений між [PERSON] та СФГ «Надія», є дійсним, а державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена відповідно до діючого законодавства України та підстав для визнання його недійним, а також скасування державної реєстрації, немає. Третя особа Костянтинівська міська рада Донецької області, повідомлена про дату, час і місце судового засідання належним чином, явку представника в судове засідання не забезпечила, пояснень щодо позову або відзиву суду не надала. Зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дістає таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 426160, виданого на підставі розпорядження Костянтинівської райдержадміністрації №178 від 19.05.2010 р. та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011015700062, є власником земельної ділянки площею 4,2300 га, розташованої за адресою: Донецька область, Костянтинівський район, Миколайпільська сільська рада (а.с.10). Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:36:000:0053 площею 4,23 га, що розташована за адресою: Донецька область, Костянтинівський район, Миколайпільська сільська рада, належить [PERSON] (а.с.13). 25 травня 2012 року між [PERSON], як орендодавцем, та [PERSON] «АПК-Інвест», як орендарем, був укладений Договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а [PERSON] «АПК-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,23 га ріллі кадастровий номер 1422483900:36:000:0053 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, строком на 20 років (а.с.4-7). Пунктом 41 зазначеного Договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. На Договорі оренди міститься відмітка про його державну реєстрацію 25.05.2012 р. за № 142240004002140 за підписом посадової особи, що здійснила державну реєстрацію, та печаткою уповноваженого органу. В цей же день земельна ділянка - кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, загальною площею 4,23 га, що розташована за адресою: Донецька область, Костянтинівський район, Миколайпільська сільська рада, була передана за актом приймання-передачі від 25.05.2012 р. (а.с.8). З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна №110584418, сформованої 15.01.2018 р., вбачається, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права на належну [PERSON] земельну ділянку площею 4,23 га ріллі кадастровий номер 1422483900:36:000:0053 (запис 23650949, дата реєстрації 29.11.2017 р.), що виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 29.11.2017, орендар: СФГ «Надія», орендодавець: [PERSON] (а.с.12). Позивач, оспорюючи вищевказаний Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та СФГ «Надія», вказує на те, що він суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права позивача, як орендаря земельної ділянки за Договором від 25.05.2012 р., що за ст.ст. 203,215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди. Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, судом враховане таке. Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою\~третьою, пятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до\~ст.792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до статей\~125,\~126 ч.5 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент виникнення у позивача права оренди земельної ділянки)\~право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. [PERSON] оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Розділом ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» № 1878-VІ встановлено, що до 1 січня 2012 року, (9 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 1 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів. Згідно з ч.1 п.2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 р. №174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р. за № 641/7962, оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акта на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі. [PERSON] управління юстиції у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 27.03.2018 р.№ 238/113-18 (а.с.115) на запит суду щодо надання інформації стосовно реєстрації договору оренди, укладеному між [PERSON] та [PERSON] «АПК-Інвест» від 25.05.2012 р. № 142240004002140, повідомлено, що в міськрайонному Управлінні міститься сформований адміністраторами автоматизованої системи державного земельного кадастру аркуш Книги записів договорів оренди земельних ділянок у електронному вигляді, що свідчить про внесення відповідних відомостей до Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, що обліковується на праві приватної власності гр. [PERSON] Тобто реєстрація права позивача за договором оренди землі від 25.05.2012 р. між [PERSON] та [PERSON] «АПК-Інвест» була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, що відповідає положенням ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в чинній на момент реєстрації редакції). З огляду на наведене, суд не зважає на доводи сторони відповідача щодо недійсності вказаного Договору, оскільки ці твердження спростовуються викладеними вище обставинами, а також дослідженими у судовому такими доказами, як [PERSON] приймання-передачі земельної ділянки від 25.05.2012 р., згідно з яким [PERSON] передала, а [PERSON] «АПК-Інвест» прийняло земельну ділянку, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, площею 4,23 га (а.с.8), Додатком до договору оренди землі від 25.05.2012 р. щодо ротації культур на земельній ділянці, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, площею 4,23 га, за підписом сторін Договору (а.с.9), видатковими касовими ордерами та платіжними дорученнями про внесення [PERSON] «АПК-Інвест» плати за договором оренди землі від 25.05.2012 р. (а.с.66-79). Зазначене свідчить, що Договір оренди землі від 25.05.2012 р. між [PERSON] та [PERSON] «АПК-Інвест», який пройшов державну реєстрацію згідно із діючим на той час порядком, є чинним, не припиненим, не розірваним, та не визнаним недійсним. Отже, право [PERSON] «АПК-ІНВЕСТ» на орендовану земельну ділянку є порушеним. Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. За таких обставин, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1422483900:36:000:0053, площею 4,23 га, укладений між [PERSON] та СФГ «Надія», право оренди за яким зареєстровано 29.11.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською міською радою Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 23641820, слід визнати недійсним. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У звязку із визнанням недійсним оспорюваного Договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього Договору, слід скасувати. Отже, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Тож позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved