Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-16 00:00:00

19 березня 2020 року заступник керівника Чернігівської місцевої прокуратури звернувся до суду в інтересах Олишівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області з позовом до [PERSON] , в якому просять стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю в сумі 8180,45 грн, пеню в сумі 1862,00 грн та 2102,00 грн сплаченого судового збору. Свої вимоги мотивують тим, що 28.03.2006 року між Олишівською селищною радою Чернігівського району та ФОП [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки для несільськогосподарського використання, розташованої в [ADDRESS] , загальною площею 0,1887 га, з них : 0,0254 га під будівлями та 0,1633 га під проїздами та площадками, зареєстрований 28.03.2006 у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, згідно з яким відповідач повинен щомісячно рівними частками вносити орендну плату в розмірі 3438,00 грн. Проте, відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов`язання, в наслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 8180,42 грн. Крім того, відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня в розмірі 0,12 % несплаченої суми за кожен день прострочення, яка складає 1862,00 грн. В судове засідання прокурор та позивач не з`явились, прокурор подав заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши про підтримання позовних вимог. Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про відкладення розгляду справи та заперечень проти позову до суду не надав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши обставини справи, судом встановлено наступне. 28 березня 2006 року між Олишівською селищною радою в особі селищного голови Матвієнко О.П. та приватним підприємцем [PERSON] укладено договір оренди землі, яким останньому передано в платне строкове користування земельну ділянку для несільськогосподарського використання в [ADDRESS] (а.с. 11-13). Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що даний договір укладено на 49 років. Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону. Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі». Згідно зі ст.1 вказаного закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, п. 9, 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися орендарем у грошовій формі в сумі 3438,11 грн в місцевий бюджет Олишівської селищної ради щомісячно рівними частками протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем звітного місяця. Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою щомісячно. Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України. Пунктом 39 договору оренди землі передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадку не виконання умов даного договору. 30.09.2014 року [PERSON] було направлено повідомлення про припинення дії договору оренди земельної ділянки та вимогу про виплату заборгованості по орендній платі. Розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов`язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою. Тобто, внаслідок невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щомісячно отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону). У відповідності до розрахунку орендної плати з січня 2019 по грудень 2019 року заборгованість [PERSON] станом на 21.02.2020 року складає 8180,45 грн. Крім того, відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня в розмірі 0,12 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином, згідно розрахунку пені на несплачені суми орендної плати за 2019 рік по ФОП [PERSON] , загальний розмір нарахованої пені складає 1862,00 грн. Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про виконання зобов`язання за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі вищенаведеного, ст.ст.2, 13, 21, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст. 251 ЦК України,

Outcome: approved