Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-07 00:00:00

19 липня 2017 року публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (далі ПАТ «Дельта Банк») звернулося до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON], в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 02/011/11-КЛТ від 20 липня 2011 року в розмірі 465427 грн. 40 коп., яка складається з суми заборгованості за кредитом 459670 грн. та заборгованості по процентами 5757 грн. 40 коп. на користь ПАТ «Дельта Банк» звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 20 липня 2011 року, реєстровий № 819, а саме на земельну ділянку площею 0,1531 га, кадастровий номер 4825183705:01:020:0006, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Осетрівка, вул. Незалежності, 16 та належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЗ № 248282 виданого 16 квітня 2009 року Рівненською сільською радою Очаківського району Миколаївської області на підставі рішення ХХІV сесії 5 скликання Рівненської сільської ради № 7 від 15 жовтня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010902101005 та визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, за ціною, встановленою на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльностіна рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 20 липня 2011 року між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» (далі ПАТ «Кредитпромбанк») та товариством з обмеженою відповідальністю «Світ якості» (далі ТОВ «Світ якості») був укладений кредитний договір № 02/011/11-КЛТ, в подальшому до якого вносилися зміни та укладались додаткові угоди, відповідно до якого банк відкрив позичальнику кредитну лінію в розмірі 500000 грн. Цього ж дня, в забезпечення виконання зобовязань ТОВ «Світ якості», між банком та відповідачем [PERSON] було укладено Іпотечний договір, що зареєстрований в реєстрі за № 819, згідно якого предметом іпотеки є вищевказана земельна ділянка, заставною вартістю 170124 грн. 00 коп. 27 вересня 2013 року між ПАТ «Кредитпромбанк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги № 2466, за кредитними договорами, відповідно до якого останнє набуло статусу нового кредитора та отримало право грошової вимоги відносно осіб, які були боржниками ПАТ «Кредитпромбанк» в тому числі і на іпотечне майно. Посилаючись на те, що в порушення умов кредитного договору, позичальник зобовязань по сплаті кредиту, з урахуванням розміру відсотків, не виконує, платежі у визначеному розмірі і у встановлений термін не вносить, станом на 10 липня 2017 року його заборгованість за кредитним договором становить 465427 грн. 40 коп., просив звернути стягнення на предмет іпотеки для погашення за рахунок коштів, одержаних від продажу, заборгованості ТОВ «Світ якості» за вказаним вище кредитним договором. Представник позивача ПАТ «Дельта Банк» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити, крім того зазначив, що на теперішній час згідно звіту №08-17-М42-02 проведено експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки на яку просить звернути стягнення, її вартість станом на 23 серпня 2017 року становить 121286 грн., проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не зявився, в силу ч. 5 ст. 74 ЦПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Третя особа ТОВ «Світ якості» будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи свого представника до суду не направила та про причини його неявки суд не повідомила. Суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, що є у справі, суд дійшов наступного. 20 липня 2011 року між ПАТ «Кредитпромбанк» та ТОВ «Світ якості» був укладений кредитний договір № 02/011/11-КЛТ відповідно до якого ПАТ «Кредитпромбанк» відкрив позичальнику траншову кредитну лінію в межах загальної суми 500000 грн., в подальшому до якого укладались додаткові угоди та вносились зміни (а.с. 24-81), а останній зобов'язався здійснювати повернення кредитів, сплачувати проценти в порядку і у строки визначені відповідними додатковими угодами до кредитного договору та повністю погасити заборгованість за кредитами, але у будь-якому випадку не пізніше 19 липня 2014 року. Крім того, відповідно до п. 3.4.10 цього договору позичальник зобовязався у разі порушення умов вказаного договору та додаткових угод достроково повернути на вимогу банку всю суму заборгованості за кредитами у строк, вказаний банком та сплатити проценти за фактичний строк користування кредитами (а.с.18-23). Того ж дня, 20 липня 2011 року, для забезпечення належного виконання своїх \~зобовязань за вищевказаним кредитним договором, між ПАТ «Кредитпромбанк» та відповідачем [PERSON] був укладений Іпотечний договір, що посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] (а.с.82-86), за яким відповідач передав в іпотеку земельну ділянку площею 0,1531 га, кадастровий номер 4825183705:01:020:0006, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Осетрівка, вул. Незалежності, 16 та належить йому на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЗ № 248282, що виданий 16 квітня 2009 року Рівненською сільською радою Очаківського району Миколаївської області на підставі рішення ХХІV сесії 5 скликання Рівненської сільської ради №7 від 15 жовтня 2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010902101005. Згідно умов цього договору, у разі невиконання позичальником - ТОВ «Світ якості» зобовязань, передбачених кредитним договором № 02/011/11-КЛТ від 20 липня 2011 року, банк вправі звернути стягнення на зазначене вище майно з метою задоволення своїх вимог по погашенню кредиту (а.с. 82-87). Судом також встановлено, що 27 вересня 2013 року між ПАТ «Кредитпромбанк», з одного боку, та ПАТ «Дельта Банк», з другого боку, був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги, за кредитними договорами, відповідно до якого ПАТ «Дельта Банк» перейшли всі права вимоги продавця у якості кредитора до позичальників за кредитними договорами, а також всі права вимоги продавця до осіб, які надали забезпечення, за договорами забезпечення включаючи будь-які та всі права вимоги та засоби захисту прав, які доступні продавцю, щодо виконання позичальниками та особами, які надали забезпечення, будь-яких своїх обовязків за кредитними договорами та договорами забезпечення. Договір забезпечення, згідно п.1.1, означає кожний договір застави та/або договір поруки та/або іпотечний договір, якщо такі укладались (а.с. 88-113). Згідно розрахунку, позичальник ТОВ «Світ якості» своїх зобовязань за вказаним кредитним договором № 02/011/11-КЛТ від 20 липня 2011 року у повному обсязі не виконував, станом на 10 липня 2017 року його заборгованість перед позивачем становить 465427 грн. 40 коп., з яких: 459670 грн. заборгованість за кредитом та 5757 грн. 40 коп. заборгованість по процентам (а.с.11). 24 липня 2017 року ПАТ «Дельта Банк» була направлена відповідачу письмова вимога про усунення порушення, тобто про необхідність у тридцятиденний строк погасити заборгованість по кредиту, та попереджено його про наслідки порушення умов кредитного договору та звернення стягнення на майно передане ним в іпотеку в забезпечення виконання зобовязань ТОВ «Світ якості»(а.с. 196-199). Згідно звіту №08-17-М42-02 про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки кадастровий номер 4825183705:01:020:0006, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Осетрівка, вул. Незалежності, 16, її сума станом на 23 серпня 2017 року становить 121286 грн. (а.с. 168-186). Рецензією від 01 вересня 2017 року на вказаний звіт № 08-17-М42-02 про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки встановлено, що звіт відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна (а.с. 187-194). Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобовязання, якщо інше не встановлено договором, не допускається. Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, що встановлені договором. В разі порушення зобов'язання наступають наслідки, визначені ст. 611 ЦК України таумовами договору. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, й за рішенням суду. Отже, оскільки позичальник ТОВ «Світ якості», своїх зобовязань за вищезазначеним кредитним договором не виконав не сплачував в обумовлені сторонами строки щомісячні платежі та нараховані за кожний місяць відсотки, станом на 10 липня 2017 року має заборгованість перед позивачем у розмірі 465427 грн. 40 коп., суд дійшов висновку, що у позивача на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки а саме: на земельну ділянку, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Осетрівка, вул. Незалежності, 16, що належить відповідачу [PERSON], шляхом її продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». При цьомукошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості перед ПАТ «Дельта Банк» по кредитному договору №02/011/11-КЛТ від 20 липня 2011 року. За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, позивачем в рахунок судового збору за звернення до суду із цим позовом сплачено 6981 грн. 41 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 4450779 від 13 липня 2017 року (а.с.1). Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved