Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-23 00:00:00

19.02.2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 07.06.2014 року він уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Новогродівка, вул.Паркова (Леніна) 56/31. Під час укладення договору, він повністю розрахувався за квартиру. [PERSON] отримав від нього гроші в сумі 20000грн. і надав йому ключі і документи на квартиру, передав розписку, в якій зазначив, що отримав гроші та зобовязався до липня 2015 року оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Минув час, але відповідач не запросив його до нотаріальної конторі. Він фактично з червня 2014 року користується квартирою за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Паркова (Леніна) 56/31. Відповідач не відмовляється від своїх зобовязань, однак не поспішає оформлювати договір купівлі-продажу нотаріально. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Паркова (Леніна) 56/31, загальна площа квартири 54,0кв.м, житлова-38,8 кв.м. Позивач, згідно наданої письмової заяви, на позові наполягає, просить справу слухати без його участі. Відповідач [PERSON]М, згідно наданої письмової заяви, проти позову не заперечує, просить слухати справу без його участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 28.11.2009 року [PERSON] придбав у [PERSON], якій за довіреністю діяв в інтересах [PERSON] та [PERSON], квартиру за адресою м.Новогродівка, вул. Леніна, 56/31, яка складається з 3 кімнат, загальна площа квартири 54,0кв.м, житлова-38,8 кв.м. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.03.2015 року, квартира за адресою: м.Новогродівка, вул. Леніна, 56/31, яка складається з 3 кімнат, загальна площа квартири 54,0кв.м, житлова-38,8 кв.м., належить на праві приватної власності [PERSON] з 15.12.2009 року. Заборон відчуження об»єктів нерухомого майна відсутні; у Державному реєстрі іпотек відомості відсутні. Судом встановлено, що згідно наданих документів відповідач [PERSON] є належним власником квартири за адресою м.Новогродівка, вул. Леніна, 56/31. Згідно письмової розписки від 07.06.2014 року, [PERSON] отримав від [PERSON] в рахунок покупки квартири, за адресою м.Новогродівка, вул. Леніна, 56/31, гроші у сумі 20000 грн. Зобовязався до липня 2015 року погасити заборгованість за комунальними платежами та оформити належний договір купівлі-продажу. Згідно Рішення Новогродівської міської Ради №6/53-16 від 21.08.2015 року вул.Леніна перейменована на вул. Паркова. Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, відповідач, як належний власник квартири, за усною та письмовою угодою від 07.06.2014 року уклав з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатив за квартиру обговорену грошову суму, а відповідач фактично передав позивачу у користування квартиру, документи та ключі, про що відповідач написав розписку. Відповідач не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Леніна, 56/31, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача. Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власність на вищезазначену квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Леніна, 56/31, який він придбав і фактично користується нею.

Outcome: approved