Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-18 00:00:00

19.09.2019 р. до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна та зобов`язання вчинити певні дії, згідно якої позивач просить розірвати договір купівлі-продажу квартири від 13 грудня 2012 року між ним та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом Литвиновою І.В. за р. № 5424 та на виконання рішення суду здійснити Державну реєстрацію права власності за ним на квартиру за адресою: [ADDRESS] за свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого управлінням економіки Куп`янської міської ради Харківської області від 3.07.2008 року, розпорядження № 11544, з урахуванням рішення про зміну адреси. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 13 грудня 2012 року був укладений договір купівлі-продажу квартири між ним, позивачем [PERSON] , та відповідачем [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] за 25000 грн., посвідчений приватним нотаріусом Литвиновою І.В., р. № 5424, з яких він отримав лише 6500 грн., а решту грошей, 18500 грн., покупець зобов`язалася сплатити йому в строк до 1 вересня 2013 року. За умовами договору Державна реєстрація права власності стане можлива тільки після кінцевого розрахунку покупця з продавцем. Але відповідач не розрахувалася з ним, борг у сумі 18500 грн. з указаного часу не погасила, власником квартири так і не стала до цього часу, не зареєструвала квартиру в Державному реєстрі. Вважає, що указані обставини є підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири. В результаті таких дій відповідача, він був позбавлений всього, що мав до укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, на що розраховував при укладенні договору, не отримав кошти від покупця, а невиконання відповідачем у повному обсязі зобов`язання щодо оплати придбаного майна за вказаною адресою є істотним порушенням договору згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України та є підставою для його розірвання. За захистом своїх порушених прав позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою від 24.09.2019 р. суд відкрив провадження у справі за вищезазначеним позовом і призначив розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Представник позивача [PERSON] - адвокат Пухтаєвич О.О., яка діє на підставі довіреності від 29.08.2019 р. подала до суду письмову заяву про слухання справи без її участі та без участі позивача [PERSON] , позов підтримують та просять задовольнити. Відповідач [PERSON] також подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, зазначила, що позов визнає. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність сторін, на підставі наявних доказів в матеріалах справи. Відповідно до положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Положеннями ст. 200 ЦПК України визначено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем. Оцінивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 13.12.2012 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , яка належить продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням економіки Куп`янської міської ради Харківської області 03.07.2008 року, розпорядження № 11544, зареєстрованого в Куп`янському бюро технічної інвентаризації в книзі 180, номер запису 23906 та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.10.2008 року, номер витягу: 20436550, реєстраційний номер - 24911903 (а.с.13-14). Згідно п. 3.1. цього договору, за домовленістю сторін, зазначена квартира продається по ціні 25 000,00 гривень, з яких гроші в сумі 6500,00 гривень продавець [PERSON] одержав від покупця [PERSON] готівкою до підписання та нотаріального посвідчення цього договору, а решту грошей в сумі 18 500,00 гривень, покупець [PERSON] зобов`язалася сплатити продавцю [PERSON] в строк до 01 вересня 2013 року, а згідно п. 3.4. - розрахунок має бути здійснено в м. Куп`янську з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавця та покупця, що є невід`ємною частиною цього договору, справжність підписів на якій засвідчується нотаріально. Пунктом 4.10 цього договору передбачено, що право власності на нерухоме майно переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації права власності на вказане в цьому договорі нерухоме майно в установах, які здійснюють цю реєстрацію після повного розрахунку між сторонами по договору. Цей договір купівлі продажу квартири посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., зареєстровано в реєстрі за № 5424 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 5375410 13.12.2012 р. (а.с.9). Позивач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с.8). Рішенням № 264 від 21.08.2018 року виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області присвоєно будинку 3, розташованому за адресою: Харківська область, м. Куп`янськ, смт. Ківшарівка, вулиця без назви, КМС-133 (ПМС-133) поштову адресу: [ADDRESS] назви, будинок 84 (а.с.18). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 13.09.2019 р. за № 180868955, інформація щодо права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження квартири [ADDRESS] відсутня (а.с.10). За змістом ст.ст. 202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. За змістом ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За змістом норм ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Нормами ст.ст. 691, 692 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За змістом ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Нормою ст. 615 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. У відповідності до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Відповідач грубо порушив вимоги ст. 526 ЦК України, не виконуючи належним чином взяті зобов`язання; ст. 530 ЦК України, порушуючи встановлені строки виконання зобов`язань і відповідно до вимог ст. 651 ЦК України та у зв`язку з тим, що відповідач, до цього часу не виконує умови договору, і виконання його в подальшому сумнівне, що істотно порушує умови договору, визнав позов, тому позов належить задовольнити та розірвати спірний договір купівлі-продажу, укладений між сторонами та повернути у власність квартиру позивачу, з урахуванням рішення про зміну адреси. Суд, задовольняючи позов, стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 768,40 грн., від якого при подачі заяви був звільнений позивач на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 .

Outcome: approved