Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

19 вересня 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» (далі ТОВ «СП «Басматі») про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між нею та відповідачем 23.09.2016. 19 вересня 2019 року до Голопристанського районного суду Херсонської області також надійшли позовні заяви [PERSON] та [PERSON] до ТОВ «СП «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ними та відповідачем 22.09.2016. Ухвалою суду від 18.11.2019 вказані справи були об`єднані в одне провадження. 12 вересня 2019 року до Голопристанського районного суду Херсонської області надійшли позовні заяви [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ними та відповідачем. 13 вересня 2019 року до Голопристанського районного суду Херсонської області надійшли позовні заяви [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ними та відповідачем. Ухвалою суду від 18.11.2019 вказані справи та справа за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до ТОВ «СП «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ними та відповідачем, були об`єднані в одне провадження. 19 вересня 2019 року до Голопристанського районного суду Херсонської області надійшла позовна заява [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ним та відповідачем 22.09.2016. Ухвалою суду від 25.11.2019 вказана справа та справа за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до ТОВ «СП «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ними та відповідачем, були об`єднані в одне провадження. В обґрунтування позову позивачі зазначили, що у 2011-2012 роках між ними та відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок строком на п`ять років. Вказані договори були зареєстровані у встановленому порядку у 2012 році, та відповідно дійсні до 2017 року. У вересні 2016 року позивачі підписали інші договори оренди, оскільки це булавиключна умова відповідача для отримання орендної плати за 2016 рік. Нові договори були зареєстровані в жовтні 2016 року. Позивачі оскаржували рішення державного реєстратора щодо проведення державної реєстрації. У зв`язку з тим, що нові договори оренди укладені та зареєстровані під час дії інших договорів оренди тих самих земельних ділянок, що суперечить діючому законодавству, такі договори є недійсними. Відповідач позовні вимоги не визнав. Представник відповідача надав відзиви на позовні заяви, в яких вказує на необґрунтованість позовних вимог у зв`язку із тим, що на виконання п.7 договорів оренди, укладених між позивачами та відповідачем у 2011-2012 роках, ТОВ «СП «Басматі» передали представнику орендодавців - [PERSON] , письмове повідомлення про намір продовжити користуватися земельними ділянками. Відповідачем виконані всі умови, а позивачі не надали письмового повідомлення про намір припинити оренду з ТОВ «СП «Басматі» за договором 2011-2012рр. Представник позивачів надав відповідь на відзив, у якій просив суд звернути увагу на те, що відповідачем не було дотримано процедури та строків, встановлених ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки листи-повідомлення про намір продовжити користуватися земельними ділянками були подані за шість місяців до закінчення строку дії договорів. Крім того, вказані повідомлення вручені представнику орендодавців - [PERSON] , який не мав повноважень на поновлення існуючих договорів оренди, позивачам не було повідомлено про надходження таких листів. До того ж [PERSON] займав посаду заступника директора ТОВ «СП «Басматі», тому міг діяти в інтересах підприємства. Вивчивши матеріали справи, надавши оцінку доводам та запереченням сторін в сукупності з наданими письмовими доказами, оцінивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку. У справі встановлено наступні обставини та відповідні ним правовідносини. З копій Державних актів, наданих позивачами, вбачається, що [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:087:0003 загальною площею 0,67 га, кадастровий номер 6522380500:05:086:0003 загальною площею 3,54 га, кадастровий номер 6522380500:05:085:0004 загальною площею 0,62 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:130:0006 загальною площею 0,71 га, кадастровий номер 6522380500:05:130:0007 загальною площею 2,65 га, кадастровий номер 6522380500:05:130:0008 загальною площею 1,47 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:137:0006 загальною площею 0,92 га, кадастровий номер 6522380500:05:137:0005 загальною площею 1,43 га, кадастровий номер 6522380500:05:136:0001 загальною площею 0,69 га, кадастровий номер 6522380500:05:136:0002 загальною площею 0,86 га, кадастровий номер 6522380500:05:137:0004 загальною площею 0,93 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:127:0011 загальною площею 0,81 га, кадастровий номер 6522380500:05:128:0009 загальною площею 0,17 га, кадастровий номер 6522380500:05:128:0010 загальною площею 3,85 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власником земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:128:0012 загальною площею 2,84 га, кадастровий номер 6522380500:05:132:0006 загальною площею 1,99 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:133:0004 загальною площею 3,19 га, кадастровий номер 6522380500:05:133:0005 загальною площею 1,64 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:083:0003 загальною площею 3,11 га, кадастровий номер 6522380500:05:084:0003 загальною площею 1,72 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:129:0005 загальною площею 0,76 га, кадастровий номер 6522380500:05:129:0004 загальною площею 3,12 га, кадастровий номер 6522380500:05:129:0003 загальною площею 0,95 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власником земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:132:0005 загальною площею 1,78 га, кадастровий номер 6522380500:05:132:0004 загальною площею 3,05 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власником земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:138:0007 загальною площею 0,29 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0008 загальною площею 1,19 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0009 загальною площею 1,29 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0006 загальною площею 1,39 га, кадастровий номер 6522380500:05:138:0011 загальною площею 2,62 га, кадастровий номер 6522380500:05:137:0001 загальною площею 2,88 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; [PERSON] є власником земельних ділянок кадастровий номер 6522380500:05:126:0010 загальною площею 2,25 га, кадастровий номер 6522380500:05:125:0008 загальною площею 1,38 га, кадастровий номер 6522380500:05:125:0009 загальною площею 0,23 га, кадастровий номер 6522380500:05:125:0011 загальною площею 0,82 га, кадастровий номер 6522380500:05:125:0010 загальною площею 0,15 га, розташованих на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 квітня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Центр державного земельного кадастру 11.09.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 03 квітня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 11.09.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 9,66 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. 01 вересня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель приватної власності, яка знаходиться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 4,83 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012. Вказані договори укладені на п`ять років, починаючи з дати реєстрації договору. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, а також у разі зміни діючого законодавства на викуп орендованої земельної ділянки. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, або його викуп (п.7 договорів). Передачі земельних ділянок зафіксовані актами приймання-передачі земельної ділянки в натурі. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,54 га з кадастровим номером 6522380500:05:086:0003; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,67 га з кадастровим номером 6522380500:05:087:0003; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,62 га з кадастровим номером 6522380500:05:085:0004; дата державної реєстрації 04.10.2016. 23 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером 6522380500:05:130:0008; дата державної реєстрації 03.10.2016. 23 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером 6522380500:05:130:0006; дата державної реєстрації 03.10.2016. 23 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,65 га з кадастровим номером 6522380500:05:130:0007; дата державної реєстрації 03.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,43 га з кадастровим номером 6522380500:05:137:0005; дата державної реєстрації 03.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,93 га з кадастровим номером 6522380500:05:137:0004; дата державної реєстрації 03.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,86 га з кадастровим номером 6522380500:05:136:0002; дата державної реєстрації 03.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,69 га з кадастровим номером 6522380500:05:136:0001; дата державної реєстрації 03.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,92 га з кадастровим номером 6522380500:05:137:0006; дата державної реєстрації 03.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,17 га з кадастровим номером 6522380500:05:128:0009; дата державної реєстрації 03.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,81 га з кадастровим номером 6522380500:05:127:0011; дата державної реєстрації 03.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,85 га з кадастровим номером 6522380500:05:128:0010; дата державної реєстрації 03.10.2016. 13 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 6522380500:05:132:0006; дата державної реєстрації 03.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,84 га з кадастровим номером 6522380500:05:128:0012; дата державної реєстрації 03.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,19 га з кадастровим номером 6522380500:05:133:0004; дата державної реєстрації 03.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,64 га з кадастровим номером 6522380500:05:133:0005; дата державної реєстрації 03.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,72 га з кадастровим номером 6522380500:05:084:0003; дата державної реєстрації 04.10.2016. 21 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,11 га з кадастровим номером 6522380500:05:083:0003; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,76 га з кадастровим номером 6522380500:05:129:0005; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,95 га з кадастровим номером 6522380500:05:129:0003; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,12 га з кадастровим номером 6522380500:05:129:0004; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,05 га з кадастровим номером 6522380500:05:132:0004; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,78 га з кадастровим номером 6522380500:05:132:0005; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,29 га з кадастровим номером 6522380500:05:138:0007; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,88 га з кадастровим номером 6522380500:05:137:0001; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,62 га з кадастровим номером 6522380500:05:138:0011; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,39 га з кадастровим номером 6522380500:05:138:0006; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,29 га з кадастровим номером 6522380500:05:138:0009; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,19 га з кадастровим номером 6522380500:05:138:0008; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,82 га з кадастровим номером 6522380500:05:125:0011; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,38 га з кадастровим номером 6522380500:05:125:0008; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,23 га з кадастровим номером 6522380500:05:125:0009; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,25 га з кадастровим номером 6522380500:05:126:0010; дата державної реєстрації 04.10.2016. 22 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,15 га з кадастровим номером 6522380500:05:125:0010. Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі. Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» також передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень на поновлення договору оренди землі. Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Такий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18) та від 05 червня 2019 року у справі №709/433/17. Тобто, за будь-яких обставин, в обов`язковому порядку продовження чи поновлення договору оренди землі відбувається за укладення сторонами додаткової угоди. У даному випадку орендар ТОВ «СП «Басматі» цих вимог статті 33 Закону № 161-XIV не дотримано. У відповіді на відзив відповідач зазначив, що лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі вчасно вручено представнику орендодавців [PERSON] . Суд не погоджується з твердженнями відповідача про належне виконання вимог частини 2 статті 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки у судовому засіданні встановлено, що [PERSON] у 2016 році (на момент направлення листа та укладення нових договорів оренди) займав посаду заступника директора ТОВ «СП «Басматі», що свідчить про наявність конфлікту інтересів, оскільки одночасно представляв інтереси обох сторін. Крім того, до вказаного листа-повідомлення не було додано проект додаткової угоди. Таким чином, відповідач в порушення вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» до спливу строку договорів оренди 2011-2012 років не повідомив орендодавців про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк, лист-повідомлення з доданим до нього проектом додаткової угоди позивачам не вручив. Укладення нового договору оренди та його реєстрація до спливу строку договору оренди 2011-2012 рр не є належним способом продовження чи поновлення договору оренди землі. Крім того, після проведення державної реєстрації нових договорів оренди землі позивачі в березні 2017 року висловили свою незгоду у поновленні або продовженні орендних відносин з ТОВ «СП «Басматі», оскарживши в судовому порядку рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок. Таким чином, наявне виражене волевиявлення орендодавців щодо відмови від продовження строку оренди, що є перешкодою для поновлення орендних відносин між сторонами. Крім того, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі»). Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 ЗК право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 (Закон № 1952-IV). Згідно з частинами другою, третьою статті 3 Закону № 1952-IVречові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 18 Закону). Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (частина четверта статті 18 Закону). Частиною третьою статті 10 Закону № 1952-IV передбачено, що державний реєстратор: - встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; - перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; - під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі. Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-IV засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1). Як установлено судом, договори оренди земельних ділянок між позивачами та відповідачем, укладені у 2011-2012 роках, не припинені на час прийняття рішення про реєстрацію договорів оренди 2016 року, були зареєстровані в установленому законодавством порядку відділом Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 15.03.2012 та у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії центр державного земельного кадастру 11.09.2012. Наявність такої суперечності у розумінні пункту 5 частини першої статті 24 Закону № 1952-IVє підставою для відмови в державній реєстрації прав. У жовтні 2016 року проведено державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок за суб`єктом : ТОВ «СП «Басматі» вдруге, а отже допущено їх подвійну реєстрацію. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду, викладеною в постанові ВП ВС від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 Отже, суд приходить до висновку, що договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачами та відповідачем у вересні 2016 року, слід визнати недійсними зважаючи на те, що в момент їхнього укладення діяли договори оренди цих же земельних ділянок, укладені між тими ж сторонами. Крім того, орендарем не дотримано вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» щодо поновле ння договору оренди землі. Рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок підлягають скасуванню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України враховуючи, що позовні вимоги задоволено, із відповідача на користь позивачів підлягає стягненню сума сплаченого судового збору.

Outcome: approved