Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-13 00:00:00

17 вересня 2019 року голова правління ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» Дорошук Т.І. звернулася до Малинського районного суду Житомирської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості. Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Загальними зборами ОСББ «Малин-еліт», в межах покладених обов`язків згідно Статуту, було затверджено розміри обов`язкових внесків щодо відшкодування витрат на централізоване опалення та обслуговування систем теплопостачання, внески на управління будинком. Відповідач за період з 01.11.2016 року по 31.08.2019 року не виконує належним чином свої обов`язки з оплати внесків за управління будинком, витрат на централізоване опалення і утримання систем теплопостачання, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед ОСББ «Малин-еліт» в розмірі 10691,54 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечив щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належно, відзив на позовну заяву з доказами до нього та заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не подав. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~Суд,\~ дослідивши надані докази в межах позовних вимог,\~ вважає, що позов\~ підлягає\~ задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 29 травня 1992 року (а.с.35). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира, розташована в [ADDRESS] , загальною площею 69,1 кв.м. на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с.7-8). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛИН-ЕЛІТ» є юридичною особою та створено власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22 червня 2018 року та витяг із статуту (а.с.9,10-12). Згідно п.3.3 Статуту ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» до виключної компетенції загальних зборів належить затвердження порядку сплати, переліку та розміри внесків і платежів співвласників (а.с.10). Відповідно до витягу з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» від 22 вересня 2016 року затверджено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкових територій по [ADDRESS] в розмірі 2,53 грн. за 1 м. [ADDRESS] . (а.с.17-19). Відповідно до витягу з протоколу №6 загальних зборів ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» від 16 грудня 2017 року затверджено єдиний щомісячний розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибуткових територій в розмірі 3,00 грн/м.кв., зі сплатою до 20 числа кожного місяця (а.с.22-23). Згідно витягу до протоколу №8 загальних зборів ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» від 08 червня 2018 року було прийнято рішення відкрити рахунок для зарахування внесків співвласників, призначені для відшкодування витрат на централізоване опалення в розмірі 5 грн./м2 протягом 3-х місяців червень, липень, серпень 2018 року (а.с.20). Відповідно до витягу з протоколу №9 загальних зборів ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» від 21 вересня 2018 року затверджено щомісячний внесок за теплопостачання (обслуговування системи) в розмірі 5,00 грн/м.кв. опалювальної площі з 01.09.2018 року по 31.05.2019 року, зі сплатою до 20 числа кожного місяця(а.с.21). Згідно витягу з протоколу №10 загальних зборів ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» від 19 жовтня 2018 року затверджено розмір внесків на відшкодування витрат за енергоносії в розмірі 27,95 грн. за 1 м.кв. без засобів обліку опалювальної площі на 2018-2019 роки (а.с.15-16). Відповідно до витягу з протоколу №11 загальних зборів ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» від 23 грудня 2018 року затверджено єдиний щомісячний розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибуткових територій на 2019 рік в розмірі 3,50 грн/м.кв.(а.с.13-14). Пунктом 4.3. Статуту ОСББ «МАЛИН-ЕЛІТ» визначено обов`язковість співвласників, наймачів, орендарів та інших осіб, які використовують приміщення власників на підставі ордерів, договорів найму, піднайму, оренди, тощо та усних домовленостей щодо сплати встановлених загальними зборами Об`єднання внесків та платежів (а.с.11). З доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] вбачається, що за період з 01 листопада 2016 року по 31 серпня 2019 року борг відповідача становить 10691,54 грн., з яких 2921,51 грн. це заборгованість по сплаті внесків на управління будинком та 7770,03 грн. заборгованість по витратах на централізоване опалення та утримання систем теплопостачання (а.с.24-26). Статтею 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено,\~що об`єднання\~створюється для\~забезпечення і\~захисту прав\~співвласників та\~дотримання їхніх\~обов`язків,\~належного утримання\~та використання\~спільного майна,\~забезпечення своєчасного\~надходження коштів\~для сплати\~всіх платежів,\~передбачених законодавством\~та статутними\~документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказаного закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до положення ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Положеннями ст. 13 та ст. 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому, кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. У зв`язку із тим, що відповідач отримує послуги з управління будинком, теплопостачання і утримання систем теплопостачання, суд приходить до висновку про обов`язок відповідача належним чином здійснювати сплату відповідних внесків. Матеріалами справи\~підтверджено та\~обґрунтовано вимоги\~позовної заяви.Доказів, що свідчили б про оплату відповідачем у добровільному порядку заборгованості, матеріали справи не містять. З урахуванням викладеного, оцінюючи письмові докази, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сума судового збору, сплачена позивачем у зв`язку з поданням позовної заяви.

Outcome: approved