Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-05 00:00:00

18.11.2016 р. [PERSON] звернулась до суду з вищевказаним позовом. Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 27.08.1997 р. вона, згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку, придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами № 32 по вул. Маршала Рибалка в м. Первомайськ Миколаївської області. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0613 га, яка згідно з державним актом на право приватної власності на землю від 06 січня 1993 р. за № 985 передана для обслуговування житлового будинку у власність [PERSON], яка померла 03.12.2000 р. Оскільки позивачка набула право власності на житловий будинок, вважає, що і земельна ділянка для його обслуговування повинна перейти у її власність. Просить позов задовольнити. Позивач та її представник в судове засідання не зявились, надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, просять позов задовольнити. Від відповідача до суду надійшла заява про слухання справи за їх відсутності; не заперечують проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до таких висновків. Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майно № 1412 від 27.08.1997 р., [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: м. Первомайськ Миколаївської області, вул. Маршала Рибалко, 32. Вказаний договір був зареєстрований Первомайською філією ПТБ 27.08.1997 р. за № 1412 та у Первомайському МБТІ і записаний 25.29.1997 р. в реєстрову книгу № 27 стор. 159 реєстр. № 7973. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.12.2014 р. за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: вул. Маршала Павла Рибалка, 32 в м. Первомайську Миколаївської області. Вказане рішення набрало законної сили 09.02.2014 р. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії МК від 06.01.1993 р., земельна ділянка, розташована на території м. Первомайська по вул. Марш. Рибалко, 32, площею 0,0613 га, передана для обслуговування житлового будинку у приватну власність [PERSON] на підставі рішення виконкому Первомайської міської Ради народних депутатів від 28 грудня 1993 р. № 325. Згідно з довідкою Первомайського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану головного територіального управління юстиції у Миколаївській області № 1236/04-08 від 15.11.2016 р., [PERSON] померла 03.12.2000 р., актовий запис про смерть від 04.12.2000 р. Відповідно висновку ТОВ «ЕКСПЕРТНА КОМПАНІЯ «КОНТАКТ» від 08.11.2016 р., вартість земельної ділянки загальною площею 0,0613 га, наданої для обслуговування житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Маршала Рибалка, 32, становить 20\~676,00 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 1 ЦК України\~цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників. Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обовязки виникають, зокрема з договорів та інших правочинів. Згідно зі ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Пленум Верховного суду України в своїй\~Постанові від 16.04.2004р. за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»\~зазначив, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК\~до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до ст. 120 ЗК 2001 року\~на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі ст. 377 ЦК, а з часу внесення змін до ст. 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007р. № 997-V- і згідно зі\~ст. 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Вирішуючи питання про захист права власності на майно, суд виходить з того, що правовий режим майна визначається з урахуванням законодавства, чинного на момент набуття права на відповідне майно. Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю\~це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України\~(в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна від 27.08.1997 р.) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об'єктів. Згідно з приписами\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~ст. 61 цього Кодексу. Відповідно до\~ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, ураховуючи, що позивач отримала у власність за договором купівлі-продажу від 27.08.1997 р. житловий будинок, розташований за адресою: м. Первомайськ Миколаївської області, вул. Маршала Рибалка, 32; державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0613 га, яка розташована за адресою: м. Первомайськ Миколаївської області, вул. Маршала Рибалко, 32, виданий 06.01.1993 р. [PERSON], яка померла 03.12.2000 р., суд приходить до висновку, що вимога позивача є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved