Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

17 листопада 2015 року ТОВ «Агас» звернулось до суду з позовом про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю. В обґрунтування свого позову вказали, що за договором купівлі продажу від 28.09.2007 року ТОВ «Агас» придбало в Хмельницької обласної спілки споживчих товариств 41/1000 частин приміщення адмінбудинку, загальною площею 217,6 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Герцена, 10, та складаються з приміщень: першого поверху - сходова «1-30» пл. 4,4 кв.м.; другого поверху - сходова «2-29» площею 4,3 кв.м.; третього поверху-частина сходової 3-10 площею 4,3 кв.м.; четвертого поверху: коридору «4-2» площею 3,7 кв.м.; сходова «4-3» площею 18,1 кв.м.; кабінети «4-4» площею 12,5 кв.м.; «4-5» площею 12,1 кв.м.; «4-6» площею 25,1 кв.м.; «4-7» площею 21,7 кв.м.; «4-8» площею 13,0 кв.м.; «4-9» пл. 15,8 кв.м.; «4-10» площею 14,9 кв.м.; «4-13» площею 19,7 кв.м.; «4-14» площею 19,0 кв.м.; кладова «4-11» площею 2,4 кв.м.; коридор «4-12» площею 7,4 кв.м.; вмивальник «4-15» площею 1,5 кв.м.; коридор «4-16» площею 1,9 кв.м.; туалети «4-17» площею 1,1 кв.м.; «4-18» площею 1,1 кв.м.; душова «4-19» площею 2,0 кв.м.; сходова «4-20» площею 11,6 кв.м. Співвласниками решти часток приміщення адмінбудинку, що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Герцена, 10 є відповідачі ДП «Національна енергетична компанія «УкрЕнерго» та [PERSON] Позивач вказує, що домовленості між співвласниками про поділ в натурі майна що є у спільній частковій власності не досягнуто, тому просить суд виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю належне на праві приватної спільної часткової власності ТОВ «Агас» нерухоме майно, що розташоване в м. Хмельницький, вул. Герцена, 10, а саме 41/1000 частину приміщення адмінбудинку, площею 217,6 кв.м; припинити право спільної часткової власності ТОВ «Агас» на 41/1000 частини адмінбудинку (площею 217,6 кв.м), загальною площею 5087,6 кв.м., який розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Герцена, 10. В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав. Представник ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» в судовому засіданні пояснив, що не заперечує щодо самого виділення в натурі приміщення, проте згідно наданої йому довіреності не уповноважений на визнання позову. Відповідач [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, вимоги позову визнала в повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши наданні докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 09.10.2015 року (набрало законної сили 02.11.2015 року) по цивільній справі № 686/13536/15-ц за позовом Хмельницької обласної спілки споживчих товариств до [PERSON], Головного управління пенсійного фонду України у Хмельницькій області, ТОВ «АГАС», ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго», Управління пенсійного фонду в м. Хмельницькому, [PERSON] про виділення в натурі нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю, що є спільною частковою власністю, встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на приміщення адміністративний будинок загальна площа 5087,6 кв.м., гаражі загальна площа 159 кв.м., виданого 16.10.2001 року Департаментом житлово-комунального господарства, обєкти, які розташовані в м. Хмельницькому по вул. Герцена, 10 належать Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств на праві колективної власності, на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 11.10.2001 року № 786, зареєстровані Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на праві колективної власності і записані у реєстрову книгу за № 923. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 26.01.2011 року в цивільній справі за позовом [PERSON], [PERSON] до Хмельницької обласної спілки споживчих товариств, ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго», Головного управління Пенсійного фонду України у Хмельницькій області, [PERSON], [PERSON], ТОВ «Агас» про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю, було встановлено, що разом частка [PERSON] та [PERSON] склала 1/20, що відповідає площі 248,6 кв.м. Згідно повідомлення Хмельницького БТІ за рахунок оздоблення та утеплення стін відбулось зменшення загальної площі частини приміщення належної позивачам, у звязку з чим, загальна площа частини приміщення адмінбудинку, що належить [PERSON] та [PERSON] склала 235,2 кв.м. Вказаним рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 26.01.2011 року було виділено в натурі в окрему інвентарну одиницю належне на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] нерухоме майно, що розташоване по вул. Герцена,10 в м. Хмельницькому, а саме 1/20 частину приміщення адмінбудинку в складі таких приміщень: 1 тамбур площею1,3кв.м., 2- коридор площею 10,1кв.м., 3 коридор площею 31,7кв.м., кабінети 4 площею 18,8 кв.м., 5 площею 15,0кв.м., 6 площею 15,1кв.м.,7 площею 12,5кв.м.; 8 топочна площею 3,5 кв.м.; 9 санвузол площею 2,1 кв.м.; кабінети 10 площею 19,4кв.м., 11 площею17,1кв.м., 12 площею 17,3кв.м., 13 площею 26,7кв.м., 14 площею 24,6кв.м., 15 площею 20,0кв.м., а всього площею 235,2 кв.м. Припинено право спільної часткової власності на 1/20 частини приміщення адмінбудинку, який розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Герцена,10. Згідно договору купівлі-продажу від 19.10.2001 року [PERSON] придбав в Хмельницької обласної спілки споживчих товариств частину приміщень першого поверху адмінбудинку, який знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Герцена, 10, загальною площею 274,3 кв.м. Вказана частина приміщення зареєстрована за [PERSON], як приватна, частка становить 1/1. Згідно договору купівлі-продажу від 28.10.2002 року Управління Пенсійного фонду України у м. Хмельницькому придбало в Хмельницької обласної спілки споживчих товариств частину приміщень третього та четвертого поверху адмінбудинку, який знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Герцена,10, загальною площею 586,7 кв.м. З яких, згідно актів приймання-передачі, по третьому поверху було передано - 292,3 кв.м., по четвертому поверху 294,4 кв.м.. Згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1149 від 25.10.2007 року право власності на нежитлові приміщення 3-го та 4-го поверхів, загальною площею 586,7 кв.м., що розташовані по вул. Герцена, 10 в м. Хмельницькому, було оформлено за Державою Україна в особі Пенсійного фонду України і зареєстроване, як загальнодержавна, частка становить 1/1. Також, вищевказаним рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 09.10.2015 року по цивільній справі № 686/13536/15-ц (набрало законної сили 02.11.2015 року) виділено в натурі належне Хмельницькій обласній спілці споживчих товариств на праві спільної часткової власності нерухоме майно, а саме 660/1000 часток приміщення, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Герцена, 10 та складається з адміністративного будинку площею 3303,7 кв.м. та гаражів площею 159,0кв.м.; припинено право спільної часткової власності Хмельницької обласної спілки споживчих товариств на 660/1000 частин нежитлових приміщень адміністративного будинку площею 3303,7кв.м. та гаражі площею 159,0кв.м., що розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Герцена, 10. Отже, [PERSON], Держава Україна в особі Пенсійного фонду України, [PERSON] і [PERSON], Хмельницька обласна спілка споживчих товариств не є співвласниками спільної часткової власності по адмінприміщенню за адресою: м. Хмельницький, вул. Герцена, 10, оскільки за ними зареєстровано право власності і їх частка зареєстрована, як 1/1 частки. Згідно договорів купівлі-продажу [PERSON] придбала в Хмельницької обласної спілки споживчих товариств частину приміщень адмінбудинку, який знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Герцена,10, а саме: згідно договору від 02.03.2002 року 2/1000 частин приміщення адмінбудинку, загальною площею 10,2кв.м., що складається з приміщень «1-20» пл. 8,0кв.м., 2/1000 частини приміщення 1-19 пл. 4,0кв.м.; згідно договору від 30.12.2003 року частину приміщення загальною площею 12,98 кв.м., відповідно до техпаспортів Хмельницького бюро технічної інвентаризації, що складається з площадки на сходах підвального приміщення площею 3,88кв.м., сходинкової клітинки площею 4,10кв.м., площадки в підвальному приміщенні площею 5,0кв.м., частка якої становить 3/1000; згідно договору від 31.12.2003 року частину будівель загальною площею 48,2кв.м., що складається з сходинкової клітини площею 20,8кв.м., підвального приміщення площею 27,4 кв.м., частка якої становить 9/1000. Разом частка [PERSON] склала 14/1000. Згідно договору купівлі-продажу від 27.03.2003 року ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» придбало в Хмельницької обласної спілки споживчих товариств 7/100 частин приміщення адмінбудинку, загальною площею 356,4 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Герцена, 10, та складаються з приміщень: першого поверху кабінету «1-26» площею 12,3 кв.м., «1-27» площею 13,4 кв.м., «1-29» площею 23,8 кв.м., коридору «1-28» площею 9,7 кв.м., частини сходової площею 7,3 кв.м.; приміщень другого поверху кабінети «2-20» площею 15,9 кв.м.,\~ «2-21» площею 13,3 кв.м., «2-22» площею 12,6 кв.м., «2-23» площею 16,5 кв.м., «2-24» площею 15,3 кв.м., коридору «2-25» площею 28,1 кв.м., кабінети «2-26» площею 24,0 кв.м., «2-27» площею 16,3 кв.м., «2-30» площею 11,7 кв.м., вбиральні «2-28» площею 8,8 кв.м., частини сходової площею 7,4 кв.м.; приміщень третього поверху кабінети «3-6» площею 22,4 кв.м., «3-7» площею 8,5 кв.м., «3-9» площею 8,6 кв.м., зал «3-8» площею 73,1 кв.м., частини сходової площею 7,4 кв.м. За договором купівлі продажу від 28.09.2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агас» придбало в Хмельницької обласної спілки споживчих товариств 41/1000 частин приміщення адмінбудинку, загальною площею 217,6кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Герцена, 10, та складаються з приміщень: першого поверху - сходова «1-30» пл. 4,4 кв.м.; другого поверху - сходова «2-29» площею 4,3 кв.м.; третього поверху-частина сходової 3-10 площею 4,3 кв.м.; четвертого поверху: коридору «4-2» площею 3,7 кв.м.; сходова «4-3» площею 18,1 кв.м.; кабінети «4-4» площею 12,5 кв.м.; «4-5» площею 12,1 кв.м.; «4-6» площею 25,1 кв.м.; «4-7» площею 21,7 кв.м.; «4-8» площею 13,0 кв.м.; «4-9» пл. 15,8 кв.м.; «4-10» площею 14,9 кв.м.; «4-13» площею 19,7 кв.м.; «4-14» площею 19,0 кв.м.; кладова «4-11» площею 2,4 кв.м.; коридор «4-12» площею 7,4 кв.м.; вмивальник «4-15» площею 1,5 кв.м.; коридор «4-16» площею 1,9 кв.м.; туалети «4-17» площею 1,1 кв.м.; «4-18» площею 1,1 кв.м.; душова «4-19» площею 2,0 кв.м.; сходова «4-20» площею 11,6 кв.м. Тобто, на даний час співвласниками на спільній частковій власності приміщення по вул. Герцена, 10 в м. Хмельницькому є ТОВ «Агас» (41/1000 частки), ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» (7/100 частки) та [PERSON] (14/1000 частки). Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на рухоме майно від 26.11.2015 року за ТОВ «Агас» на праві спільної часткової власності зареєстровано право власності на 41/1000 частка приміщення адміністративного будинку площею 5087,6 кв.м. та гаражі площею 159,0 кв.м., що розташовані по вул. Герцена,10 в м. Хмельницькому. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16216265 від 09.10.2007 року, виданому Хмельницьким БТІ, ТОВ «Агас» на підставі права приватної власності належить 41/1000 частка адмінбудинку по вул. Герцена, 10 в м. Хмельницькому. Також, відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 4689147 від 28.09.2007 року,\~ площа приміщень, що перебуває у користуванні ТОВ «Агас» становить 217,6 кв.м., що відповідає переліку приміщень та їх площі вказаним позивачем у позовній заяві. Також, згідно Технічного висновку за результатами обстеження частини окремого індивідуально визначеного майна нежитлового приміщення загальною площею 217,6 кв.м. по вул. Герцена, 10 в м. Хмельницькому та можливість його виділення зі складу будівлі та незалежно експлуатуватися, наданого Комунальним підприємством Архітектурно-будівельного проектування Хмельницької обласної ради в 2010 році, встановлено на підставі результатів обстеження та оцінки обємно-планувальних та конструктивних рішень частини окремого індивідуально визначеного майна нежитлового приміщення загальною площею 217,6 кв.м. по вул. Герцена, 10 в м. Хмельницькому, що можливо відокремити його зі складу нежитлової будівлі та незалежно експлуатувати як окремо виділене нежитлове приміщення. Вищевикладені обставини підтверджуються: договором купівлі-продажу від 28.09.2007 року, актом приймання-передачі від 28.09.2007 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16216265 від 09.10.2007 року, витягом з Державного реєстру правочинів № 4689147 від 28.09.2007 року, Технічним висновком за результатами обстеження частини окремого індивідуально визначеного майна нежитлового приміщення загальною площею 217,6 кв.м. по вул. Герцена, 10 в м. Хмельницькому та можливість його виділення зі складу будівлі та незалежно експлуатуватися, наданого Комунальним підприємством Архітектурно-будівельного проектування Хмельницької обласної ради в 2010 році, Технічним паспортом на приміщення по вул. Герцена, 10, власником якого є ТОА «Агас», рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 09.10.2015 року (набрало законної сили 02.11.2015 року) по цивільній справі № 686/13536/15-ц, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на рухоме майно від 26.11.2015 року № 48427684. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи вищевикладене, і те, що відповідачі не заперечували щодо виділення позивачу в натурі належної йому частки, згідно заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved