Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-22 00:00:00

18.01.2018 року [PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області із вищезазначеним позовом. Зі змісту позовної заяви вбачається, що після смерті дружини позивача [PERSON] - [PERSON], яка померла [INFO] року, відкрилась спадщина, зокрема, на право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 65,2 га ріллі на території Шахворостівської сільської ради, яке спадкодавець мав відповідно до Договору оренди землі від 11.12.2007 року, укладеного нею з Миргородською районною державною адміністрацією та зареєстрованого в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 року за № 040754500147. Постановою приватного нотаріуса Миргородського міського нотаріального округу Полтавської області Ряжко О.В. від 10.01.2018 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки у зв'язку з відсутністю кадастрового номеру земельної ділянки та витягу з Державного земельного кадастру. У зв'язку з наведеним, відсутні умови для одержання позивачем в органах нотаріату свідоцтва про право на спадщину. Відповідач своїм листом № 14665/6-17 від 27.10.2017 року повідомив [PERSON], що для поновлення договору оренди землі від 11 грудня 2007 року необхідно, на ряду з іншим, надати рішення суду про перехід права оренди до спадкоємців з посиланням на п. 40 Договору оренди землі. Інші спадкоємці, що прийняли спадщину в установленому законом порядку, відсутні. У зв'язку з чим, позивач просив суд визнати за ним в порядку спадкування за законом право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 65,2 га ріллі на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району, відповідно до договору оренди землі від 11.12.2007 року, зареєстрованого в Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» у Державному реєстрі земель 24.12.2007 року № 040754500147, після смерті [PERSON], яка померла [INFO] року. Судові витрати просив покласти на нього, не стягуючи їх з відповідача. При судовому розгляді справи позивач [PERSON] та представник позивача адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити в повному об'ємі, як законний та обґрунтований. Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, в судове засідання свого представника не направив. Зі змісту поданого на адресу суду відзиву на позовну заяву (а.с.39-40) вбачається, що відповідач позов не визнає, вважає його необґрунтованим, та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки строк дії договору оренди землі від 11.12.2007 року, який укладено між Миргородською районною державною адміністрацією та ПП [PERSON] закінчився 24.12.2017 року. Відповідно до п.37 даного договору, договір припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено. Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області звертає увагу суду першої інстанції, що станом на теперішній час додаткова угода до договору оренди землі не укладена. На підставі вищевикладеного відповідач просив у задоволенні позову відмовити. Позивач, направив відповідь на вищезазначений відзив у якому зазначив, що заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов від 20.02.2018 року, підлягають відхиленню з наступних підстав: Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи (ч. 2 ст. 1220 ЦК України). Таким чином, спадкодавцеві на день її смерті, [INFO] року, належало право оренди земельної ділянки. Згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Оскільки п. 8 Договору оренди землі від 11.12.2007 року передбачає переважне право орендаря поновлення його на новий строк, позивач в строк, зазначений в цьому пункті, звернувся до відповідача з повідомленням про намір продовжити дію договору оренди (клопотання про поновлення договору оренди від 19.10.2017 року додається). У відповідь отримав лист № 14665/6-17 від 27.10.2017 року з пропозицією поновити термін дії Договору на 7 років, а також вжити заходів для підтвердження рішенням суду переходу права оренди до спадкоємців з посиланням на п. 40 Договору оренди землі. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно- правового договору або в порядку спадкування (ч.3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»). Поновлення договору оренди землі не є предметом даного цивільно-правового спору, оскільки виходить за межі заявлених ним позовних вимог про визнання за позивачем в порядку спадкування за законом право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. 11.12.2007 року між Миргородською районною державною адміністрацією та ПП [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 65,2 га ріллі із земель державної власності, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-9). Договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Вказаний договір зареєстрований в Миргородському райвідділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 року №040754500147. Отже, судом встановлено, що строк дії вищезазначеного договору закінчився 24.12.2017 року. Дану земельну ділянку було передано орендарю ПП [PERSON], згідно акту передачі та прийому земельної ділянки від 11.12.2007 року ( а.с.10). Відповідно до п.40 Договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть( а.с.5). Після смерті [PERSON] позивач прийняв спадщину, за його заявою Приватним нотаріусом Миргородського міського нотаріального округу Ряжко О.В. заведено спадкову справу №39/2016 (а.с.11). Як вбачається зі змісту повідомлення приватного нотаріуса Миргородського міського нотаріального округу Ряжко О.В. (а.с.12), згідно зведеної спадкової справи №39/2016 після померлої [INFO] року [PERSON], єдиним спадкоємцем являється її чоловік - [PERSON], згідно поданих заяв про прийняття спадщини та про видачу свідоцтв про право на спадщину. По даній спадковій справі видані свідоцтва про право на спадщину. Інші заяви про прийняття спадщини чи відмову від прийняття спадщини відсутні. У видачі свідоцтва про право оренди земельної ділянки постановою приватного нотаріуса Миргородського міського нотаріального округу Ряжко О.В. від 10.01.2018 року позивачу відмовлено, у зв'язку з тим, що відсутній витяг з Державного земельного кадастру щодо відповідної земельної ділянки, у договорі оренди не зазначено кадастровий номер земельної ділянки (а.с.14). Згідно листа відділу у Миргородському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, спірна земельна ділянка до Національної Кадастрової системи не занесена та кадастровий номер земельній ділянці не присвоєно (а.с.15). У відповідь на звернення позивача, відповідач, посилаючись на п.40 Договору повідомив, що для поновлення договору оренди землі від 11.12.2007 року необхідно наряду з іншим надати рішення суду про перехід права оренди до спадкоємців (а.с.13). Ст.ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Ст.1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року, визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Ч.5 ст. 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Ч.1 ст. 31 Закону «Про оренду землі» передбачено, що однією із підстав припинення договору оренди землі є смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15. Відповідно до п.40 Договору оренди землі від 11.12.2007 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивач, є єдиним спадкоємцем за законом після смерті [PERSON], не відмовляється від виконання укладеного нею договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду в порядку спадкування, проте строк дії даного договору закінчився 24.12.2017 року суд вважає що позов підлягає до часткового задоволення. Судовий збір, сплачений при зверненні з позовом до суду, позивач просив покласти на нього, не стягуючи його з відповідача.

Outcome: partial