Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-28 00:00:00

18.12.2021 року ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за період з листопаду 2017 року по листопад 2020 року в розмірі 6514,83 грн. по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, яка складається з суми заборгованості - 5065,94 грн, інфляційних збитків - 937,20 грн, 3 відсотків річних - 511,69 грн. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] та користується послугами, які ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» надає за вказаною адресою. Відповідач користувався зазначеними послугами, однак належним чином не оплачував надані йому послуги з утримання будинку, в результаті чого за період з листопада 2017 року по листопад 2020 року виникла заборгованість у розмірі 6514, 83 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, у розмірі 2102,00 грн та витрати на правову допомогу в розмірі 2000,00 грн. 15.03.2021 року відповідач подав заяву про визнання частини позовних вимог в розмірі 610,94 грн, у тому числі сума основного боргу - 481, 96 грн, сума інфляційних збитків - 81,62 грн, 3 відсотки річних - 47,36 грн, а також просить зменшити розмір витрат на правову допомогу до 200,00 грн. та стягнути судовий збір пропорційно задоволених вимог у розмірі 200, 19 грн. Відповідач не погоджується з розрахунком заборгованості наданим позивачем. Також, відповідач зазначає, що позивач надавав неякісні послуги, співвласники вимушені були постійно усувати аварійні ситуації за власний кошт, деякі послуги взагалі не надавалися, тому 16.03.2018 року загальні збори співвласників будинку направили Акт - претензію та було прийнято рішення про дострокове розірвання договору з позивачем. Жодних відповідей на акт-претезію або інших заперечень від позивача не надходило. 19.06.2018 року договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з позивачем було розірвано. Також, відповідач не погоджується з розміром витрат на правову допомогу, оскільки представником позивача не було надано акту прийму- передачі виконаних робіт, відсутній детальний опис виконаних робіт та витраченого адвокатом часу. Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позов задовольнити у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач у судовому засіданні позов визнав частково, відповідно до заяви від 15.03.2021 року. Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. Згідно з рішенням виконкому міської ради № 520 від 01.09.2017 року ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» починаючи з 01.11.2017 року обслуговує багатоквартирні будинки в Олександрівському та Хортицькому районі, Південному мікрорайоні та Правобережній часині Дніпровського району м. Запоріжжя. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 06.09.2017 року Договір № 06/09/17-477 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» від імені співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено заступником голови Запорізької міської ради [PERSON] , уповноваженим на укладання цього договору пунктом 6 Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 (далі - Договір). Відповідно до Договору на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Також даний обов`язок визначений у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.12.2020 року. На ім`я [PERSON] у ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , як на власника квартири та особу, яка є споживачем послуг, яке надає позивач за вищевказаною адресою, що підтверджується Довідкою товариства по відповідному особовому рахунку. Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч.2 ст. 10 Закону України «Про житлово комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Вартість послуг за Договором для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі складає 14,32 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах складає 14,32 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. ч. 1-2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що 19.06.2018 року було укладено договір №19/06/2018-02 про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] . 16.03.2018 року було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на якому було прийнято рішення про дострокове розірвання договору з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та затверджено акт - претензію. Згідно копії Акту - претензії від 16.03.2018 року співвласники будинку звернулися до позивача щодо неналежного надання послуг у період з 01.11.2017 року по 16.03.2018 року. Акт - претензія від 16.03.2018 року та заява щодо розірвання договору були отримані позивачем 28.03.2018 року, про що свідчить вхідний штам позивача на відповідних копіях. Згідно заяви щодо розірвання договору від 28.03.2017 року співвласники будинку [ADDRESS] повідомили позивача про прийняте рішення загальних зборів про розірвання договору та відмову від частини послуг до моменту розірвання договору. Співвласники будинку [ADDRESS] погодили надання ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» наступних послуг з 01.04.2018 року по 01.06.2018 року (до моменту фактичного розірвання відносин) : послуги з прибирання прибудинкової території вартістю 1,437 грн / кв.м. ( з ПДВ), обслуговування димових каналів - 0,039 грн/кв.м. ( з ПДВ), винагорода управителю - 0,42 грн/кв.м. ( з ПДВ), тобто вартість послуг складає 1,896 грн /кв.м. Згідно розрахунку позивача сума заборгованості з листопада по червень 2018 року складає 12740,49 грн (1820,07 грн * 7). У червні - липні 2018 року відповідачем погашено заборгованість в розмірі 7674,55 грн (5854,48 грн + 1820,07 грн), тому відповідно сума заборгованості відповідно складає 5065,94 грн (12740,49 - 7674,55). Проте згідно наданих відповідачем копії акту - претензії та договору щодо розірвання договору з 01.04.2018 року сторонами було погоджено інші умови, тому з квітня по червень 2018 року заборгованість складає 722,94 грн (127,1 кв. м. * 1,896 грн = 240,98 грн; 240,98 грн * 3 місяці = 722,94 грн). Таким чином, розмір заборгованості складає: з листопада по березень 2018 року 9100,5 грн (1820,07 грн*5), з квітня по червень 2018 року - 722, 94 грн, а всього 9100,50+722,94=9823,29 грн. Враховуючи погашення заборгованості відповідачем у червні - липні 2018 року, сума боргу перед позивачем складає 9823,29 грн - 7674, 55 грн = 2148,74 грн. Розмір інфляційних збитків відповідно становить 397,52 грн (2148, 74 грн * 1,185 = 2545,07 - 2148,74 = 397,52 грн) Розмір 3 відсотків річних за період з 01.11.2017 року по 30.11.2020 року становить 295, 21 грн. ( з 01.11.2017 року по 31.03.2018 року відповідно до розрахунку позивача - 67,61 грн; з 01.04.2018 року по 30.04.2018 року - 23,03 грн, з 01.05.2018 року по 31.05.2018 року - 24,41 грн, з 01.06.2018 року по 30.06.2018 року - 24, 22 грн, з 01.07.2018 року по 30.11.2020 року - 155, 94 грн). Таким чином, заборгованість відповідача складає 2641, 47 гривень, яка складається з: суми загальної заборгованості у розмірі 2148,74грн, суми інфляційних збитків у розмірі 397,52 грн, 3 % річних у розмірі 295,21грн. Враховуючи викладене, суд вважає що позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати по сплаті судового збору пропорціно до задоволених позовних вимог. Стосовно вимог про стягнення з відповідача суми за надання правової допомоги у розмірі 2000,00 грн. слід зазначити наступне. Згідно з ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких згідно п.1 ч.3 цієї статті віднесено витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Натомість, представником позивача не подано суду детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову у стягненні з відповідача судових витрат за надання правової допомоги, як недоведених суду належними та допустимими доказами.

Outcome: partial