Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-04 00:00:00

17 травня 2016 року позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Миколаївської області, що був укладений 25.04.1980 року між її матірю [PERSON] та [PERSON], обидва які померли та про визнання за нею, як спадкоємицею [PERSON] в порядку спадкування за законом права власності на цей житловий будинок. Ухвалою суду від 19.05.2016 року даний позов було залишено без руху з наданням позивачу строку для усунення недоліків. На виконання ухвали суду від 19.05.2016 року позивачем було подано позов з усунутими недоліками, провадження по якому було відкрито ухвалою суду від 01.06.2016 року. В процесі підготовки справи до судового розгляду, позивач використовуючи своє процесуальне право, що передбачене ст.ст.27,31 ЦПК України, змінила підстави свого позову, подавши відповідну письмову заяву від 05.07.2016 року. У своєму зміненому позові позивач, посилаючись на ті ж обставини справи, обґрунтовуючи своє право на спірний житловий будинок набувальною давністю, на підставі ч.2 ст.344 ЦК України, просила суд винести судове рішення про визнання за нею за набувальною давністю права власності на житловий будинок №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Миколаївської області. 05.08.2016 року позивач в судове засідання не зявилась, але надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність та про підтримання нею заявленого зміненого позову в повному обсязі. Відповідач по справі представник Новоодеської міської ради в судове засідання не зявився, але надав на адресу суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача та про не заперечення проти задоволення позову. Залучені до участі в судовому розгляді даної справи треті особи: [PERSON] та представник відділу Держгеокадастру в Новоодеському районі в судове засідання не зявилися, але надали на адресу суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність та про не заперечення проти задоволення позову. Дана справа, згідно зі ст.169ч.4 ЦПК України, розглянута у відсутність сторін та інших учасників судового розгляду, на підставі поданих ними письмових заяв та наявності в ній достатніх доказів про права та взаємовідносини сторін. Вислухавши покази допитаних судом в порядку забезпечення доказів свідків, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, проаналізувавши та оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню. Як вбачається з матеріалів справи, в м. Нова Одеса по провулку «А» знаходився житловий будинок, що був зареєстрований на правах власності за [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про право власності №358, виданого виконкомом Новоодеської міської ради від 12.03.1978 року. 25 квітня 1980 року, [PERSON] продав , а [PERSON] купила у нього за попередньо укладеним усним договором купівлі-продажу цей житловий будинок по провулку «А» в м. Нова Одеса Миколаївській області за 3 тисячі рублів, що підтверджується залученим до справи оригіналом письмової розписки [PERSON], виданої [PERSON] Цей договір купівлі-продажу будинку нотаріально-посвідчений не був. З 25.04.1980 року [PERSON] та всі члени її сімї, в тому числі і позивач по справі, вселилися в придбаний житловий будинок, який почали використовувати як житло, проводили там ремонт, обслуговування і використовували його за призначенням, що підтверджується показами допитаних в судовому засіданні свідків, записами в домовій книзі, копія якої залучена до справи. Як вбачається з долученої до цивільної справи відповіді Новоодеського міського голови №403 від 04.08.2016 року, рішенням виконкому Новоодеської міської ради від 23.02.1982 року №49, було здійснено перенайменування провулку «А» в м. Нова Одеса на вул. Некрасова. В 1998 році, проведеним комісійним обстеженням було встановлено, що фактична адреса житлового будинку, яким володіла [PERSON], являється вул. Некрасова, №19 в м. Нова Одеса Миколаївської області, що підтверджено складеним актом, копія якого залучена до справи. Рішенням виконкому Новоодеської міської ради №203 від 24.12.1998 року, [PERSON] у власність було виділено земельну ділянку загальною площею 0,117 га, з яких: 0,10 га для обслуговування житлового будинку, а 0,017 га для ведення особистого підсобного господарства по вул. Некрасова, 19 в м. Нова Одеса Миколаївської області. 28 квітня 2001 року, в м. Нова Одеса Миколаївської області, помер [PERSON], що підтверджується відомостями про його смерть, згідно з випискою з актового запису, копія якої залучена до справи, який за життя, чи його спадкоємці, не звертались за захистом своїх прав і не витребували своє майно із чужого незаконного володіння. 17 вересня 2015 року, в м. Нова Одеса Миколаївської області, померла мати позивача [PERSON], що підтверджується записами в свідоцтві про її смерть, копія якого залучена до справи. 06 березня 2016 року, в м. Нова Одеса Миколаївської області, помер батько позивача [PERSON], що підтверджується записами в свідоцтві про його смерть, копія якого залучена до справи. Як вбачається з витребуваних судом і долучених до справи документів спадкової справи [PERSON], її спадкоємцем являється позивач по справі - [PERSON], так як її батько [PERSON] за життя і третя особа по справі - [PERSON] відмовилися від свого права на спадщину. З доданих до справи і досліджених в суді документів, вбачається, що нотаріус правомірно відмовляє позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Миколаївської області через відсутність у позивача оригіналу правовстановлюючого документу на це нерухоме майно, який вона повинна надати нотаріусу. Разом з тим, дослідженні в судовому засіданні фактичні обставини справи, в тому числі: покази свідків, документи, технічний паспорт на будинок, будинкова книга та інше, свідчать про те, що мати позивача [PERSON] більше 10 років, а саме з 25.04.1980 року і до самої своєї смерті 17.09.2015 року, добросовісно, відкрито, безперервно володіла житловим будинком №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Миколаївської області, який був зареєстрований на правах власності за [PERSON] та земельною ділянкою на якій цей будинок був розташований, що була виділена їй у власність. Житловий будинок №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Миколаївської області, при перевірці, під забороною відчуження, арештом, заставою не перебуває. Згідно ч.1 ст.344 ЦК України, особа яка добросовісно заволоділа чужим нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном протягом 10 років набуває право власності на це майно за набувальною давністю і право власності на нього, відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України, набувається за рішенням суду. Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. З досліджених в суді обставин вбачається, що [PERSON] більше 36 років тому назад добросовісно, відкрито заволоділа нерухомим майном, а саме: житловим будинком №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, безперервно володіла ним всі ці роки, а саме - 35 років, аж своєї смерті - 17.09.2015 року. Позивач по справі, як єдина спадкоємиця [PERSON], яка прийняла після неї спадщину, відповідно до ч.2 ст.344 ЦК України, до часу свого володіння цим спадковим нерухомим майном, приєднує увесь час, протягом якого цим житловим будинком володіла її мати - [PERSON], чиїм спадкоємцем вона являється і заявляє про своє право за набувальною давністю на цей житловий будинок. Залучені до участі в судовому розгляді даної справи відповідач та його представник та третя особа [PERSON] та представник третьої особи відділу Держгеокадастру в Новоодеському районі не заперечують проти судового захисту права позивача на набувальну давність на спірний житловий будинок. Тому, за таких вищевикладених обставин, на підставі досліджених в судовому засіданні доказів, у відповідності з вимогами ч.ч.1-2 ст.344 ЦК України, суд, на підставі норм вищевказаних матеріального права і досліджених в судовому засідання доказів, задовольняючи позов, визнає за [PERSON] право власності за набувальною давністю на житловий будинок №19 по вул. Некрасова в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області.

Outcome: approved