Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

18.11.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку з кадастровим номером 5323480701:01:001:0189 площею 0,25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.11.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 14.12.2020 року внесено виправлення до ухвали Новосанжарського районного суду Полтавської області про відкриття провадження від 23.11.2020 року. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 21.02.2019 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі і споруди, власником яких є [PERSON] , відповідач по справі (а.с. 18-22). Згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 6461844 від 04.09.2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20337744 від 24.09.2008 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164442089 від 22.04.2019 року [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу ВКР № 950011 від 04.09.2008 року, посвідченого нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області і зареєстрованого в реєстрі за № 2-1272 (а.с. 11-14). З свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 31505901 від 23.12.2014 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 31506150 від 23.12.2014 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5303634772016 від 22.02.2016 року вбачається, що у власності [PERSON] перебуває земельна ділянка з кадастровим номером 5323480701:01:001:0189 площею 0,25 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 15, 16, 23-27). Як вбачається з розписки від 10.10.2018 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в розмірі 8000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,25 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved